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Prado Estudios y Promociones s.l.

SERVICIOS DE CONSTRUCCION
Po Chopera, 5 28045 MADRID

TF 620 58 43 15

JUSTIFICACION DE LOS TRABAJOS Y ACTUACIONES REALIZADAS PARA LA REPARACION DE GOTERAS

EXISTENTES EN EDIFICIO NAJARRA II AJENAS A LA IMPERMEABILIZACIN DEL SUELO EXTERIOR

GOTERA EN LA REJILLA DE CONDUCCION DE CABLEADO ELCTRICO EN TECHO GARAJE PLANTA -1

Antecedentes :
Aparece una gotera en la rejilla que soporta los tubos de conduccin de los cables elctricos en el techo
del garaje , planta -1 prxima a la esquina de la rejilla de ventilacin ,situada en la esquina entre lado
derecho de la valla de fachada principal y la valla medianera derecha .
Estos tubos conducen los cables de suminstro elctrico a las luminarias de fachada , las farolas de la
calle interior , la alimentacion del motor de la puerta corredera de la valla etc.
Estos tubos estn dispuestos de tal forma que van desde la rejilla del techo del garaje , pasando al
interior del conducto de ventilacin, y se conducen verticalmente por el interior del mismo hasta llegar
encima del suelo del val del edificio en cota 0,00 y posteriormente salen fuera de los lmites de la valla
a la calle , transcurriendo por la acera donde se encuentra la puerta corredera de acceso.

Se observa la existencia de musgo y materia verde en la linea exterior de la parcela que coincide con la
lnea de los tubos , por lo que hace deducir que hay una gran humedad alrededor de los tubos y que por
lo tanto pueden se los agentes originadores de la gotera observada por recogida en los conductos de
agua procedente de la acera exterior y su conduccin hasta la rejilla horizontal del techo del garaje .

Trabajos previos
Desmontado de rejilla de ventilacin del conducto vertical en garaje planta -1
Formacin de plataforma de trabajo de madera en el interior del hueco de ventilacin soportada por
puntales telescpicos
Suministro y colocacin de escalera metlica para acceso al hueco de ventilacin interior
Retirada de poste de sujeccin de cmaras de vigilancia en una nueva ubicacin , anclado a la valla de la
finca.
Demolicin de el pavimento y solera existentes en el conducto de ventilacin , en su totalidad hasta
llegar a la capa de impermeabilizacin
Recogida de escombros y traslado a vertedero

Corte , demolicin y retirada de escombros de canal de evacuacin de aguas logitudinal en el

adoquinado en su parte mas extrema , en unin con el muro de la jardinera , aprovechando la pendiente
de la rampa existente en la entrada , para evacuar las posibles concentraciones de agua que se pudieran
producir en el entorno de los cables y rejilla de ventilacin

Actuaciones realizadas
Para evitar la conduccin de agua a travs de los tubos , una vez que llegan a la rejilla de ventilacin por
donde luego descienden a la planta inferior , se elevan por encima del nivel del suelo , cortando lamas de
la rejilla de ventilacin para poderlos elevar y subiendo los tubos en la entrada de dicha rejilla en una
altura por encima del nivel del suelo ccon lo que se consigue que la pendiente se invierta de tal manera
que el posible agua que pudieran conducir los tubos no pudiera entrar al interior de la rejilla

La impermeabilizacin de tela asfltica antigua , tiene caida desde el exterior hacia el interior de la rejilla
entrando ague por la misma al interior . Para evitarlo se suelda a la misma interiormente en el conducto
de ventilacin, una vez descubierta dicha tela, una solapa vertical en toda la longitud del hueco de la
rejilla
Como los tubos elctricos sobre la solera exeterior estn en mal estado , con abundantes grietas ,
roturas y desperfectos , se aplica soble los tubos cinta vulcanizada autoadhesiva , intentando tapar las
roturas , grietas y desperfectos
Se coloca un forro de tela asfltica alrededor de los tubos en la longitud de los mismos descubierta y
colocacndo mortero hidrfugo sobre los mismos
Se impermeabiliza con doble capa de tela asfltica toda la superficie del acerado previamente demolido ,
anexo a la rejilla de ventilacin
Se realiza un canal auxiliar de evacuacin de aguas longitudinal en el nivel de esta impermeabilizacin ,
cortando los adoquines en el encuentro con el murete de la jardinera
Se impermeabiliza dicho canal con dos lminas de tela asfltica
Se aplica una capa de mortero hidrfugo Sika Top en los laterales y trasera del cuerpo saliente de las la
rejillas de ventilacin
Se realiza una prueba de estanqueidad en la superficie demolida ,forrando con tela asfltica toda la zona
demolida y levantada , dando como resultado que todava existen filtraciones en uno de los tubos as
como filtraciones en el entorno del carril de la puerta corredera
Para la correccin de los mismos y en la medida que se pueda , se pica el entorno del carril de la puerta
corredera , se aplica al mismo capa de mortero hidrfugo sikatop y de vuelve a colocar una nueva lmina
de tela asfltica

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Nueva comprobacin de estanqueidad , dando conmo resultado que solo se produce humedad en la linea
del carril de la puerta corredera por el interior del conducto de ventilacin , como quiera que es
imposible la resolucin del problema ya que el agua puede transcurrir por el carril en una zona distinta a
la de la actuacin se da por vlida la solucin.
Colocacin del poste de cmaras en su sitio . Recibido de las garras de anclaje con hormign en masa

Vertido de solera de hormigon en masa , sobre fieltro geotextil de proteccin de la lmina asfltica

Acabado solado con baldosa de terrazo idntica a la existente recibido con mortero de cemento
Suministro y colocacin de pieza de chapa galvnizada , incorporada a la rejilla de ventilacin y al suelo en
el encuentro y sellada que oculte los tubos elevados y los cortes realizados en la rejilla para tal fn

Sellado de las juntas de baldosas con masilla de poliurteano

Sellado del permetro de la ventilacion igualmente con masilla de poliuretano
Aplicacin a suelos perimetrales de hidrfugo incolocro sikaguard
Nueva prueba de agua sobre el solado realizado dando como bueno el resultado
GOTERA EN ESCALERA DE SERVICIO
antecedentes
gotera que aparece cuando llueve en el techo de stano 1 coincidente con la posicin de la escalera de
servicio de la fachada en la calle interior lateral
Probado con manguera de agua en el suelo realizado no da humedad
Picando el suelo realizado , llegando hasta la impermeabilizacin , se llena el vaciado realizado en la
acera con agua , no dando ninguna humedad
Se realiazan otros levantados de la acera en el permetro de la escalera , y se vierte agua con contraste
de colores diferentes para observar el posible origen en cada uno de los vaciados realizados sin ningn
resultado de goteras
trabajos previos y acciones realizadas
Picado del resto de la acera en el permetro de la escalera y prolongacin de ese vaciado
longitudinalmente en el encuentro con la fachada en una longitud de unos dos metros a cada lado de la
escalera
Desmontado de las placas de granito de los peldaos y laterales
Desmontado de ltima fila de las placas de la fachada curva ventilada en los tramos picados
Comprobacin de los desages de la fachada ,
Dando como resultado que est en perfecto estado se deduce que la humedad debe provenir
superiormente de la propia meseta de la escalera en su encuentro con la puerta de salida y filtrarse
atravs de la fbrica de ladrillo de los peldaos hasta el techo del stano

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Refuerzo de la impermeabilizacin realizada con colocacin de nueva tira de tela asfltica en los
encuentros con los laterales de escalera y aledaos
Picado de peldaos y laterales con retirada de escombros
Nueva reconstruccin de peldaos , con enfoscado total de los mismos y laterales de escalera,
Aplcacin de imprimacin asfltica sobre el enfoscado realizado
Impermeabilizacin total de los peldaos, meseta y laterales con tela asfltica , soldada totalmente a
fuego sobre el enfoscado y las uniones con la tela existente en el suelo
Recolocacin de los peldaos de granito y laterales , con reposicin de tres piezas laterales que estaban
rotas
Recolocacin de las placas del muro ventilado curvo
Vertido de nueva solera de hormign en masa , sobre geotextil en los vaciados de la acera realizados
Nuevo solado con mortero de cemento de toda el rea afectada
Sellados el las uniones con la puerta de salida
GOTERA EN EL CUARTO DE TRANSFORMADOR
Antecedentes
Gotera que aparece en el cuarto del transformador
Colocada la manguera de agua sobre el pavimento , no da gotera
Cada vez que hay lluvia , se manifiesta la gotera
Trabajos realizados
Picado del primer tramo de solera junto a la puerta de ecceso a la galera de servicio
Impermeabilizacin con doble tela asfltica de la sulerficie picada
Prueba de agua no da gotera , hasta que se rebasa el nivel superior del solado
Desmontado de pavimento y picado de un segundo tramo de solera longitudinal a la jardinera de unos
tres metros, continuo con el anterior realizado
Nueva impermeabilizacin de dos capas de tela asfltica de los dos tramos de la solera realizados

Prueba de agua da como resultado que la gotera no aparece hasta que el agua enbalsada rebasa el nivel
del solado
Desmontado del pavimento al otro lado de la trampilla y picado de otro tramo de solera ,

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Impermeabilizacin de ese tramo con dobre lmina asfltica y nueva impermeabilizacin total del resto
de la superficie anteriormente impermeabilizada
Prueba de agua mediante el llenado de la superficie vaciada con contraste de color no da gotera, lueve y
vuelve a dar gotera
Levantado de la trampilla de acceso a la galera , recibida con mortero de cemento e impermeabilizacin
de los laterales de la misma
Desmontado de nuevo tramo de pavimento y solera en el permetro de la valla hasta la esquina del
final lateral
Nueva impermeabilizacin del tramo abierto y nueva impermeabilizacin del resto de las superficies
abiertas anteriormene . La impermeabilizacin de telas asflticas , alcanza un espesor de tres centimetros

Probada nuevamente toda la superficie abierta con llenado total , no da gotera

Realizacin de nueva solera de hormign en las superficies abiertas
Solado del pavimento existente en la zona abierta
Nuevo levantado de la trampilla de acceso a la galera con colocacin de un perfil de evacuacin y de
remate perimetral en chapa metlica y sellado con masilla de poliuretano
GOTERA EN SUMIDERO DE SOTANO GARAJE
Antecedentes
Gotera que aparece en el techo del garaje cercana al sumidero central por su cara interna cuando llueve.
Puesta la manguera de riego durante periodos prolongados de tiempo en las cercanias del sumidero no
da gotera.
Trabajos realizados
Picado longitudinal de la acera desde el final de la fachada curva hasta la linea del sumidero
Levantado de la solera de la acera hasta llegar a la impermeabilizacin
Formacin de un canal junto a las placas de la fachada para recoger el agua interna de las placas , hasta
el sumidero
Levantado del solado y rotura de la solera alrededor del sumidero , retirada de escombros
Refuerzo de impermeabilizacin perimetral al sumidero con colocacin de tela asfltica
Llenado de agua del vaciado del pavimento realizado , no da gotera , con agua de lluvia da gotera

Reposicin del solado de acera y calzada con vertido de solera de hormign y posterior reconstruccin de
pavimentos en las zonas levantadas.

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Apertura de nuevos huecos en la acera junto a recinto de murete de cubos de basura y en la base del
mismo , dejandolo volado al aire en su tramo perpendicular
Nueva prueba de agua con contrasrte de colores diferentes en los vaciados realizados , sin dar muestra
de gotera
Apertura de huecos en el interior del recinto de basuras, levantando pavimento y soleras hasta llegar a la
tela asfltica , debajo del propio muro de basuras y exterior al mismo a una distancia de un metro
Nueva prueba de agua con contraste de color , no da gotera
Desmontado de la primera fila de placas de fachada, dentro del recinto de basuras , reparacin del
paramento
Desmontado de vierteaguas y laterales de ventana de fachada junto al recinto de cubos de basura

Rotura total de la linea de acera junto a la fachada desde la curva hasta el final del recinto de cubos de
basura
Enfoscado de fachada en zona de placas levantadas y aplicacin de imprimacin asfltica
Impermeabilizacin de la pared de fachada detrs de la primera lnea de placas con lmina asfltica ,con
doble tela de refuerzo solapando sobre la impermeabilizacin del suelo realizada
Recolocacin de las placas de fachada con mortero cola flex
Reconstruccin de aceras con vertido de solera de hormign en los vaciados realizados
Acabado de aceras con solado de baldosa idntica a la existente

GOTERA EN PLAZA DE GARAJE JUNTO A RAMPA DE ACCESO AL GARAJE

Antecedentes
Gotera que aparece en una plaza de garaje junto a la rampa de bajada al garaje .Se ha coloca la
manguera de riego durante quince dias en total en la calle exterior en los diferentes puntos y situaciones
no dando gotera , Cuando llueve si hay gotera
La gotera se manifiesta en un punto que coincide exteriormente con el encuentro de la fachada Sur con
la acera a una distancia de unos cuatro metros desde el final de la acera , donde comienza la rampa de
acceso al garaje
trabajos realizados
Primer levantado del solado de la cera y solera en la zona donde se manifiesta la gotera hasta llegar a la
tela asfltica
Impermeabilizacin y refuerzo de tela asfltica en esa superficie
Lenado de agua el recinto creado , no da gotera,

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Nuevo levantado de acera en otros dos vaciados realizado mas proximo al final de la acera , junto a la
rampa, retirada de solera y solados
Refuerzo e impermeabilizacin del hueco realizado con tela asfltica
Comprobacin con llenado con agua en contraste de color no da gotera.
Rotura de bordillo de acera y zona aledaa de pavimento junto a anteriores huecos realizados, retirada
de pavimentos y solera ,
Nueva impermeabilizacin de superficies descubiertas , posterior probado co manguera de agua no da
gotera , cuando llueve si hay gotera.
Rotura total de acera , llegando hasta la tela asfltica en el tramo desde la escalera metlica hasta el final
de la acera ,
Rotura de tramo de canaleta de evacuacin , escaln de final de acera y comienzo de rampa

Refuerzo de impermeabilizacin con tela asfltica , realizacin de pequeo canal de desage desde acera
hasta canaletas de recogida
Vertido de grava en lecho de acera parta drenaje de la misma a las canaletas de recogida
Desmontado y retirada de la primera fila de placas de granito de la fachada en la zona referida de la
gotera
Preparacin de la base de muro de las placas retiradas , con enfoscado de las mismas
Aplicacin de imprimacin asfltica sobre el anterior enfoscado realizado
Colocacin de tela asfltica soldada en el arranque de las placas y unida a la impermeabilizacin del suelo
existente
Colocacon en la base del ventanal de fchada de pieza vierteaguas con gotern , sellado de la unin y el
canal existente
Sellado de las juntas verticales y horizontales de lad placas de granito superiores hasta la altura del
ventanal de fachada
Desmontado de la escalera metlica sobre la acera y el muelle de descarga posterior

Picado de la acera y bordillo anexo con parte de calzada en la zona bajo el muelle de descarga
Impermeabilizacin de la zona desmontada , incluso el muro vertical el y encuentro del muro con el
suelo interior del almacen.
Reposicin del solado del muelle, con vertido de solera y reposicin de la acera
Recolocacin del muelle de descarga y escaleras metlicas , con colocacin de chapa de unin metlca
con el pavimento interior y sellado con masilla de poliuretano en juntas y uniones

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Recolocacin de las placas de fachada anteriomente levantadas
Realizacin de solera de hormigon sobre encachado de grava en nueva acera formada
Acabado del pavimento de aceras ,recolocacin de bordillos y zonas de pavimento anteriormente
levantadas

VALORACION TRABAJOS REALIZADOS

Precio unitario
cuadrilla/dia
CUADRILLA DESDE 6 OCTUBRE HASTA 31 OCTUBRE 2014
MANO DE OBRA

DIAS

19
CUADRILLA DESDE 1 NOV HASTA 30 N0V
20

SUMA IMPORTES

215

4.085,00

215

4.300,00

250

500,00

DOS SABADOS EMPLEADOS

2
MATERIALES

650,00
TOTAL IMPORTE

9.535,00