FICHA TCNICA INGENIERA y PREVENCIN

Mantenimiento legal en
instalaciones
industriales
Diciembre 2013

Ficha Tcnica de Ingeniera y Prevencin Diciembre 2013

Presentacin
En las sociedades desarrolladas como la nuestra, nos encontramos sometidos,
cada da con mayor intensidad y como no poda ser de otra manera, a un
creciente nmero de preceptos legislativos que pretenden ordenar nuestras
actuaciones.
El mundo del mantenimiento industrial no es ajeno a esta tendencia. Es por ello
que cada vez tenemos ms acciones amparadas por alguna legislacin y que,
por tanto, son de obligado cumplimiento. Al conjunto de estas acciones, es lo
que denominaremos MANTENIMIENTO LEGAL.
La importancia y relevancia del mantenimiento es clave en la prevencin de
accidentes de todo tipo y, por tanto, debemos prestar especial atencin al
mismo cuando se analizan y evalan los riesgos de un establecimiento
industrial.

Artculo inspirado en un texto del mismo ttulo, aparecido en la revista Industria Qumica
de setiembre 2013, y firmado por Ricardo Conde Cavero, profesional de ENAGAS
TRANSPORTE SAU.

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Importancia del mantenimiento legal

Resulta curioso, cuando menos, que el trmino Mantenimiento Legal no quede recogido en la
Norma UNE-EN-13306 Terminologa del mantenimiento. Si bien es verdad que ste podra
considerarse englobado dentro del denominado mantenimiento preventivo por dicha norma,
dada su importancia y relevancia parece clara la necesidad de incluirlo con nombre propio en la
UNE mencionada.
Es igualmente curioso, por no utilizar un trmino ms duro (y apropiado) que, en una
proporcin muy elevada, estas tareas vienen motivadas como reaccin a un accidente fatal.
As, cuando ocurre una desgracia, se estudian las causas y, solo entonces, se ponen las
medidas para que no vuelva a ocurrir. En este sentido, casi todas las obligaciones de este tipo
de mantenimiento lo son por motivos de SEGURIDAD.
En muchos casos, se pretende garantizar que los equipos puedan trabajar en condiciones de
seguridad apropiadas, de forma que tanto los trabajadores de la instalacin, los de
instalaciones prximas, la poblacin en general, el medio ambiente y las propias instalaciones
no se vean afectados. Estas obligaciones varan con el tipo de instalacin y su tamao;
evolucionan con el tiempo; varan de unos pases a otros e, incluso, dentro de un mismo pas,
pueden variar de unas zonas a otras. Establecer pautas fijas y vlidas para todas las
infraestructuras en todos los pases y regiones y en todo momento es algo imposible. Por ello,
estas recomendaciones e indicaciones deben ser tomadas nicamente como gua de
referencia que habr que comprobar y completar en cada caso.
Adems, las fuentes de la legislacin aplicable son muy diversas: Directivas Europeas, Reales
Decretos (Reglamentos), Decretos, rdenes, Instrucciones legislativas de comunidades
autnomas, Ordenanzas Municipales, etc. y afectan a un gran nmero de instalaciones:
elctricas, contra incendios, aparatos de elevacin, equipos de presin, ruidos, emisiones, etc.
El objeto del Mantenimiento Legal es la gestin del mantenimiento de los mnimos
obligatorios marcados por la legislacin vigente, e incluye el cumplimiento de todo tipo de
requisitos que van desde la documentacin para la puesta en servicio, de ejecucin, tcnicos,
humanos, as como el control peridico del cumplimiento reglamentario.
Es importante tener en cuenta que en mantenimiento legal no vale con slo hacer las cosas,
sino que, adems, hay que demostrarlas. Ms adelante veremos en qu se traduce todo
esto.

Equipos sometidos a requerimientos legales de mantenimiento

Los equipos que estn sometidos a mantenimiento legal en un establecimiento industrial son,
fundamentalmente, los siguientes:

Instalaciones elctricas de baja y alta tensin.

Aparatos a presin (calderas, tuberas y equipos)
Equipos con riesgo de incendio o explosin.
Sistemas contra incendios.
Instalaciones trmicas en edificios (calefaccin y aire acondicionado)
Instalaciones frigorficas.
Puentes gra y otros equipos de elevacin.
Instalaciones de gas (contadores, estacin de regulacin y medida)
Planta de gas licuado.

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Almacenamiento de productos qumicos.

Almacenamiento de productos petrolferos.
Torres de refrigeracin.

De todas las pruebas e inspecciones que hay que realizar, es necesario conservar a
disposicin de las autoridades competentes los correspondientes registros documentales de los
trabajos efectuados y sus resultados.
Las inspecciones reglamentarias pueden efectuarse de cuatro formas distintas, dependiendo
de lo que marque la normativa en cada caso:

Inspecciones que puede realizar el mismo usuario de la instalacin con el personal de

mantenimiento habitual de la planta (propio o ajeno)
Inspecciones que puede realizar una empresa una empresa con los medios y
conocimientos necesarios, pero que no es necesario que est acreditada, autorizada o
inscrita en algn registro.
Inspecciones que debe realizar una empresa autorizada especficamente para llevar a cabo
este tipo de inspeccin.
Inspecciones que debe realizar un Organismo de Control Autorizado (OCA), es decir, una
entidad privada en quin la Administracin delega la realizacin de determinados tipos de
trabajo, y que acta a modo de notario (dando fe de lo que expresa en su acta de
inspeccin)

Es muy importante para el propietario de la planta, que ser el responsable legal de que se
lleven a cabo estas inspecciones, y para el contratista de mantenimiento (en caso de que haya
asumido la responsabilidad de llevar a cabo estas tareas de acuerdo con la normativa vigente)
cuidar dos aspectos:

Definir todas las obligaciones legales de mantenimiento impuestas por las diferentes
normativas de aplicacin en la planta.
Determinar cmo debe conservar los registros documentales del cumplimiento de dichas
obligaciones, y ser cuidadoso con la llevanza de dichos documentos. En unos casos se
tratar de tener actualizados unos libros de registro, de carcter oficial y debidamente
diligenciados por la autoridad competente (es el caso del libro de aparatos a presin, o del
libro de torres de refrigeracin). En otros casos solo tendr que mantener clasificados,
actualizados y ordenados los documentos generados en los trabajos (actas, informes de
inspeccin, etc.)

A modo de referencia, teniendo siempre presente que la normativa cambia con el tiempo, y que
a una planta concreta le afecta la normativa supranacional, nacional, regional y local. En la
Tabla 1 se enumera una relacin de normas de obligado cumplimiento vigentes en Espaa,
respecto a la normativa que regula el mantenimiento legal de los equipos de una planta
industrial.
Tabla 1. Principal normativa aplicable en Espaa al mantenimiento legal en instalaciones industriales
Equipo o instalacin

Instalaciones elctricas

Legislacin

Reglamentacin

RD 232/2008 modificado por

RD 560/2010

Reglamento sobre Condiciones Tcnicas y Garantas

de Seguridad en Lneas Elctricas de Alta Tensin

RD 842/2002 modificado por

RD 560 / 2010

Reglamento electrotcnico de Baja Tensin

RD 614/2001

Disposiciones mnimas para la proteccin de la

seguridad y salud de los trabajadores frente al riesgo
elctrico

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RD 681/2003

Proteccin de la salud y la seguridad de los

trabajadores frente al riesgo elctrico

RD 400/1996

Disposiciones de aplicacin de la Directiva del

Parlamento Europeo y del Consejo 94/9/CE, relativa
a los aparatos y sistemas de proteccin para uso en
atmsferas potencialmente explosivas

RD 88/2013 AEM1, RD
2291/1985

Reglamento de aparatos de elevacin y manutencin

RD 57/2005

Incremento seguridad en ascensores existentes

Puentes gra y otros

equipos de elevacin

No estn regulados por

ningn RD. S existen notas
tcnicas de prevencin.

Carretillas elevadoras: NTP 715. Puentes gra: NTP

736, 737 y 738. eslingas: NTP 221, 841 y 842

Equipos a presin

RD 2060/2008 modificado
por RD 5060/2011

Reglamento de equipos a presin

RD 1492/1993 modificado
por Orden de 16 de abril de
1998 y por RD 560/2010

Reglamento de instalaciones de proteccin contra

incendios (RIPCI)

RD 786/2001

Reglamento de seguridad contra incendios en los

establecimientos industriales

Instalaciones trmicas en
edificios

RD 1027/2007

Reglamentacin de Instalaciones Trmicas en

Edificios

Instalaciones frigorficas

RD 138/2011

Reglamento de seguridad para instalaciones

frigorficas

Legionelosis

RD 865/2003 modificado por

RD 830/2010

Criterios higinico-sanitarios para la prevencin y

control de la legionelosis

Combustibles gaseosos

RD 919/2006 modificado por

RD 560/2010

Reglamento de distribucin y utilizacin de

combustibles gaseosos

Almacenamiento productos
qumicos

RD 379/2001 modificado por

RD 105/2010

Reglamento de almacenamiento de productos

qumicos

Instalaciones petrolferas

RD 2085/94

ITC MI-IP 03 instalaciones petrolferas para uso

propio

Atmsferas explosivas

Equipos de elevacin

Sistemas contra incendios

Detalle de las
instalaciones

obligaciones

legales en determinados equipos

Antes de comenzar con el repaso a la normativa, cabe sealar que en el esfuerzo hecho por la
simplificacin, podra haberse perdido, en algunos casos, la esencia de la norma. Por ello,
desde Ingeniera y Prevencin pedimos disculpas y comprensin en caso de que haya podido
producirse algn error.
Se podr observar que se han ido tomando fragmentos de la normativa a criterio del autor y
con el objeto de dar una idea del objetivo y contexto. Aunque hubiera sido interesante, no se
han incluido las tareas de mantenimiento e inspeccin a realizar, puesto que hubiera
significado repetir los contenidos de las Guas publicadas en su da (FTIP 50 a 58), adems de
darla a esta Ficha una extensin innecesaria. Sin embargo, animamos al lector a obtener la
normativa (fcilmente descargable de Internet) y leerla detenidamente cuando le sea preciso.

Instalaciones elctricas de baja tensin

Aplica el RD 842/2002 modificado por el RD 560/2010. El Reglamento Electrotcnico para Baja
Tensin (REBT) prescribe condiciones de montaje, explotacin y mantenimiento de
instalaciones de baja tensin. Establece las condiciones tcnicas que deben reunir las
instalaciones elctricas de baja tensin.
Este RD aprueba el REBT y sus 51 Instrucciones Tcnicas (ITCs), y en l se determinan:

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Las instalaciones y las modificaciones, reparaciones o ampliaciones de instalaciones que

debern ser objeto de inspeccin inicial, antes de su puesta en servicio.
Las instalaciones que debern ser objeto de inspeccin peridica.
Los criterios para la valoracin de las inspecciones, as como las medidas a adoptar como
resultado de las mismas.
Los plazos de las inspecciones peridicas.

Como aspectos relevantes de dicho RD relacionados con el mantenimiento cabe destacar:

Art. 18. Ejecucin y puesta en servicio de instalaciones.

Art. 19. Informacin a usuarios: la empresa instaladora deber confeccionar
instrucciones para correcto uso y mantenimiento.
Art. 20. Mantenimiento de instalaciones: Los titulares de las instalaciones debern
mantener en buen estado de funcionamiento sus instalaciones, utilizndolas de acuerdo
con sus caractersticas y abstenindose de intervenir en las mismas para modificarlas.
Art. 21. Inspecciones.
Art. 22. Instaladores autorizados.
ITC-BT-03. Instaladores autorizados de Baja Tensin.
o 7. Obligaciones de los Instaladores Autorizados en Baja Tensin: c) Realizar
las operaciones de revisin y mantenimiento que tengan encomendadas en la
forma y plazos previstos.
ITC-BT-05. Verificaciones e inspecciones.

Instalaciones elctricas de alta tensin

Segn el RD 223/2008: Mantenimiento de las instalaciones elctricas de alta tensin
(>1.000V), modificado por el RD 560/2010. Este RD aprueba el reglamento sobre las
condiciones tcnicas y garantas de seguridad de lneas elctricas de alta tensin. Consta de
nueve instrucciones tcnicas complementarias ITC-LAT 01 a 09.
En el prembulo del RD se lee: Las empresas de transporte y distribucin de energa elctrica
se responsabilizarn de la ejecucin, mantenimiento y verificacin de lneas de su propiedad.
Se introducen las figuras de instalador y empresa instaladora autorizada que hasta esta ley no
haban sido reguladas. Se exige que el titular contrate el mantenimiento de la lnea a fin de
garantizar el debido estado de conservacin y funcionamiento de la misma.
Complementariamente, se prev la inspeccin peridica de las instalaciones, cada tres aos
como mnimo, por organismos de control.
Art. 20. Documentacin, puesta en servicio y mantenimiento de lneas
Autorizacin administrativa, la puesta en servicio y utilizacin de las instalaciones elctricas
ejecutada por empresas instaladoras autorizadas se condiciona a:
a. Proyecto que defina las caractersticas de la lnea.
b. La lnea deber verificarse por la empresa instaladora autorizada que la ejecute con
supervisin del director de obra para comprobar correcta ejecucin y funcionamiento
seguro de la misma.
c. Al terminar la ejecucin de la lnea, un tcnico titulado competente emitir el
correspondiente certificado de direccin y final de obra.
d. Si la tensin nominal fuera superior a 30kV, la instalacin deber ser objeto de una
inspeccin inicial por una OCA.
e. Al terminar la instalacin, realizadas las verificaciones e inspeccin inicial, la empresa
instaladora autorizada emitir un certificado de instalacin.
f. Antes de la puesta en servicio se deber suscribir un contrato de mantenimiento con una
empresa instaladora autorizada.

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ITC LAT Inspeccin Peridica

En la ITC LAT 05 se recoge el alcance mnimo de las inspecciones peridicas, el ejecutante de
las inspecciones peridicas (que ser una OCA) y la periodicidad mxima de 3 aos.
En cuanto al mantenimiento de subestaciones y centros de transformacin, aplica el RD
3275/1982, modificado por el RD 2200/1995, adems de las 20 ITCs.

Atmsferas explosivas

UNE-EN 60017-10 Material elctrico para atmsfera de gas explosivas. Parte 10:
Clasificacin de emplazamientos peligroso.
REBT-BT- 024/029 Prescripciones particulares para las instalaciones de los locales con
riesgo de incendio o explosin.
Directiva 1999/92/CE del consejo europeo y traspuesta al RD 681/2003 sobre Proteccin
de la salud y la seguridad de los trabajadores expuestos a los riesgos derivados de
atmsferas explosivas en el lugar de trabajo.
Directiva 94/9/CE de la comunidad europea y transpuesta al RD 400/1996 y conocida por
ATEX 95 (100) Requisitos esenciales de Seguridad.

Segn el RBT-ITC-BT024 / 029, se requiere una inspeccin inicial por un organismo de control
acreditado (OCA), as como una inspeccin peridica cada cinco aos.
Segn UNE-EN 60079-10:
Inspecciones

Puesta en servicio de una instalacin o aparato: inspeccin inicial.

Para asegurar que la instalacin se mantenga en una condicin satisfactoria para uso
continuo en un rea peligrosa, son necesarias inspecciones peridicas regulares, en
funcin del deterioro que se prevea, o vigilancia continua por personal cualificado.
Una vez fijado el intervalo, inspecciones por muestreo para confirmar o modificar el grado
propuesto.
Determinar el grado de inspeccin, inspecciones por muestreo para reafirmar o modificar el
grado propuesto.
Revisin regular de los resultados de las inspecciones para justificar el intervalo entre
inspecciones y su grado.

La frecuencia de las inspecciones peridicas ha de ser menor o igual a 3 aos, y 12 meses

para los aparatos mviles.
El alcance de la inspeccin:

Grupo de material: material adecuado a la zona. Temperatura superficial mxima correcta.

Identificacin circuitos material y dispositivos entrada cable.
Sellado: tipo de cable adecuado.
Sobrecargas.

Mantenimiento
Los requisitos a cumplir para el mantenimiento:

Revisar peridicamente condiciones generales de todos los materiales.

Tomar las medidas de correccin adecuadas manteniendo la integridad del modo de
proteccin proporcionado por el material.

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Modificaciones del material con la apropiada autorizacin. No interferir con los medios
empleados por el fabricante para reducir los efectos de la electricidad esttica (podra
disminuir la seguridad de los materiales). Cuando se reemplazan lmparas en luminarias,
se debe mantener el tipo y valor nominal correcto (en caso contrario, podra producir
temperaturas excesivas). Evitar pasivado, pintado o apantallado de las partes transmisoras
de luz y/o posicionamiento incorrecto de la luminaria (en caso contrario, podra producir
temperaturas excesivas)

Tabla 2. Resumen de clasificacin de equipos a presin

Fluido
Tipo de
Grupo 2
Cuadro
Grupo 1
equipo
(no
(peligroso)
peligroso)
x
1
Gas
x
2

II

III

IV

>25
>50

>200
>1.000

>1.000
>3.000

Recipiente

>200

PS>500

>10.000
PS>10

>50
>200
>200
PS>10
PS>500
V>10

V>2

>50

>200

>3.000

DN>100
>1.000
>3.500
(DN>100)
>2.000
PS>10
(DN>25)

DN>350
>3.500
>5.000
(DN>250)

x
Lquido
x
Caldera de vapor o agua
sobrecalentada

Caldera

DN>25

>1.000
(DN>32)

>2.000

PS>10
DN>200
>5.000

Gas
x
Tubera

x
Lquido
x

Categora (PS x V o PS x DN)

PS>500
DN>200

PS>500

Aparatos de elevacin
Segn RD 2291/1985 y RD 88/203 AEM1 Reglamento de Aparatos de Elevacin y
Manutencin.

Art. 1. Objetivo del reglamento: definir las condiciones tcnicas que, a efectos de
seguridad, deben cumplir los aparatos de elevacin y manutencin que estn incluidos en
alguna de sus ITC, para proteger personas y cosas de los riesgos de accidentes que
puedan producirse como consecuencia del funcionamiento y utilizacin de dichos aparatos.
Art. 2. Se entiende por aparatos de elevacin y manutencin aquellos que sirvan para estos
fines, cualquiera que sea su forma de accionamiento, tales como: ascensores,
montacargas, escaleras mecnicas, andenes mviles, monta materiales para la
construccin, gras, aparatos de elevacin y transporte continuos, transelevadores,
plataformas elevadoras, carretillas de manutencin y otros aparatos similares.
Art. 3. No estn incluidos dentro del mbito de aplicacin de este reglamento los aparatos
de elevacin y manutencin:
o empleados en las minas,
o que hayan de instalarse en barcos y plataformas flotantes de exploracin o
perforaciones,
o utilizados en la manipulacin de materiales radiactivos,
o (elevadores) de uso en escenarios de teatro o espectculos similares, no
instalados de forma permanente.

Las ITC del reglamento son las siguientes:

ITC MIE-AEM-1 Normas de Seguridad para Construccin e Instalacin de ascensores

electromecnicos.
ITC MIE-AEM-2 Gras torre desmontables para obra.
ITC MIE-AEM-3 Carretillas automotoras de manutencin.
ITC MIE-AEM-4 Gras mviles autopropulsadas usadas.

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Segn ITC MIE-AEM-1

Inspecciones peridicas

Edificios industriales y de pblica concurrencia: cada 2 aos.

Edificios de viviendas con ms de 4 plantas o 20 viviendas: cada 4 aos.
Resto de edificios: cada 6 aos.

Deben ser efectuadas inspecciones y pruebas despus de transformaciones importantes, o

despus de un accidente, para asegurarse de que los ascensores se encuentren siempre
conforme a la ITC.
Registro
Las caractersticas del ascensor deben estar consignadas en un registro o expediente, el cual
contendr:

El expediente tcnico de la autorizacin de la instalacin.

El certificado de puesta en servicio.
El expediente tcnico o modificaciones esenciales.
Los cambios de cables o de piezas importantes.
Los accidentes.

Este registro o expediente estar en poder del rgano territorial competente y, en cualquier
caso, debe estar a la disposicin de los que tienen a su cargo la conservacin y de la persona
u organismo que efecta las inspecciones peridicas.

Reglamento de equipos a presin

RD 2060/2008: Reglamento de Equipos a presin, modificado por RD 560/2010. Define la
instalacin, puesta en servicio, inspecciones peridicas, reparacin y modificacin de todos los
equipos sometidos a una presin mxima admisible superior a 0,5 bar a travs del Reglamento
de Equipos a Presin (REP) y sus Instrucciones Tcnicas Complementarias (ITCs).
Seis ITC complementan y desarrollan lo establecido para grupos concretos de equipos a
presin a los que es necesario prestar una especial atencin por sus singulares caractersticas.
Son las siguientes: ITC EP-1 (Calderas); ITC EP-2 (Centrales generadoras de energa
elctrica); ITC EP-3 (Refineras y plantas petrolferas); ITC EP-4 Depsitos criognicos; ITC
EP-5 (Botellas de equipos respiratorios autnomos); e ITC EP-6 (Recipientes a presin
transportables)
Este reglamento establece los equipos a los que se aplica y las diferentes inspecciones
obligatorias a las que deben someterse. Se excluyen de este reglamento aquellos equipos a
presin que dispongan de reglamentacin especfica en la que expresamente se regulen las
condiciones que en l se contemplan.
Una de las tareas ms importantes a llevar a cabo al enfrentarnos a este reglamento, es
clasificar los equipos en funcin de su peligrosidad. Esta vendr dada tanto por el producto de
presin por el volumen del equipo (P x V) como por el fluido que maneja. En funcin de estos
parmetros obtendremos una clasificacin para el equipo, y de ella dependern asuntos tan
importantes como la frecuencia de las inspecciones peridicas, el ejecutante de las mismas y
los requisitos a cumplir en reparaciones y modificaciones.
Tipos de inspecciones peridicas

Nivel A. Inspeccin en servicio.

o Comprobacin de documentacin.

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Inspeccin visual completa de todas las partes sometidas a presin, accesorios de

seguridad, dispositivos de control y condiciones reglamentarias no siendo
necesario retirar calorifugado.
Sern realizadas por empresas instaladoras, el fabricante o el usuario.
o

Nivel B. Inspeccin fuera de servicio.

o Inspeccin tipo A.
o Inspeccin visual de las zonas sometidas a mayores esfuerzos y corrosin.
o Comprobacin de espesores.
o Comprobacin y prueba de los accesorios de seguridad.
o Ensayos no destructivos que se consideren necesarios.
o Retirada calorifugado en puntos ms problemticos (corrosin, erosin, etc.)
o En el caso de tuberas la inspeccin podr realizarse con instalacin de servicio.

Nivel C. Inspeccin fuera de servicio con prueba de presin.

o Inspeccin nivel B.
o Prueba de presin hidrosttica.
o En el caso de tuberas podr realizarse sin dejar la instalacin fuera de servicio.
o Pruebas agresivas con la instalacin: elevar la presin hasta un 150% sobre el
valor mximo de servicio durante un cierto tiempo.
o Es habitual que se produzcan daos durante este proceso: bloqueo de vlvulas,
rotura de tubos y/o soldaduras, y fallos en la instrumentacin (sobre todo en el
elemento sensor)
o La normativa prev la posibilidad de realizar pruebas sustitutivas. Para obtener la
autorizacin correspondiente, hay que solicitarlas y justificarlas convenientemente.

La frecuencia de las inspecciones depende de la categora del equipo y del tipo de fluido
contenido. As, para recipientes de gases lquidos, el nivel A oscila entre 2 y 4 aos, el B entre
4 y 8, y el C cada 12, no siendo este ltimo obligatorio para todos los equipos.

Sistemas contra incendio

Los sistemas de proteccin contra incendios tienen una misin fundamental como capa de
proteccin, una vez que otros sistemas (control, seguridad, alarma,) no han podido
reconducir la situacin a la normalidad.
Los fallos que se producen en los sistemas contra incendios son debidos, en una alta
proporcin, a una mala operacin (principalmente, vlvulas de seccionamiento cerradas),
diseo inadecuado, mala instalacin o mal mantenimiento.
Figura 1. Causas de fallos de sistemas contra incendios

8%

Seccionamiento cerrado

10%
35%

14%

Mala instalacin
Sistema no adecuado al
riesgo
Reserva de agua
insuficiente
Bajo mantenimiento

33%

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Dada la importancia de estos sistemas y la variedad de causas de fallos que se producen en

los mismos, se estableci el RD 1942/1993 en que se aprueba el reglamento de instalaciones
de proteccin contra incendios (RIPCI), actualmente en proceso de revisin.
Art. 1. El objeto del presente Reglamento es establecer y definir las condiciones que deben
cumplir los aparatos, equipos y sistemas empleados en la proteccin contra incendios, as
como su instalacin y mantenimiento.
Art. 10. La instalacin de aparatos, equipos, sistemas y sus componentes, con excepcin de
los extintores porttiles, se realizar por instaladores debidamente autorizados. La Comunidad
Autnoma correspondiente, llevar un libro de registro de instaladores autorizados.
Art. 13. El mantenimiento y reparacin de aparatos, equipos y sistemas, y sus componentes,
deben ser realizados por mantenedores autorizados. La Comunidad Autnoma
correspondiente, llevar un libro de registro de mantenedores autorizados
Art. 15. Las obligaciones de los mantenedores autorizados sern:

Revisar, mantener y comprobar los aparatos, equipos o instalaciones, de acuerdo con

los plazos reglamentarios, utilizando recambios y piezas originales.
Facilitar personal competente y suficiente cuando sea requerido para corregir las
deficiencias o averas que se produzcan.
Informar por escrito al titular de los aparatos, equipos o sistemas que no ofrezcan
garanta de correcto funcionamiento, presenten deficiencias que no puedan ser
corregidas durante el mantenimiento, o no cumplan las disposiciones vigentes que les
sean aplicables. Dicho informe ser razonado tcnicamente.
Conservar la documentacin justificativa de las operaciones de mantenimiento que
realicen, fechas de ejecucin, resultados e incidencias, elementos sustituidos y cuanto
se considere digno de mencin. Una copia de dicha documentacin se entregar al
titular de los aparatos, equipos o sistemas.
Comunicar al titular las fechas en que corresponde efectuar las operaciones de
mantenimiento peridicas.

Apndice II. Se establecen los mantenimientos mnimos de las instalaciones de proteccin

contra incendios. Las operaciones de mantenimiento relacionadas, segn en la tabla del
apndice en que quedan recogidas (I y II), sern efectuadas bien por personal de un instalador
o mantenedor autorizado o por el personal del usuario o titular de la instalacin (Tabla I), o por
personal del fabricante, instalador o mantenedor autorizado (Tabla II)

Instalaciones trmicas en edificios

Segn el RD 1027/2007 20 de julio: Reglamento de Instalaciones Trmicas en Edificios
(RITE). De aplicacin para instalaciones de potencia superior a 5 kW, con lo que la mayora de
las instalaciones de climatizacin quedan fuera del alcance del mismo.
Establece las exigencias de eficiencia energtica y seguridad que deben cumplir las
instalaciones trmicas en los edificios destinadas a atender la demanda de bienestar e higiene
de las personas.
Marca criterios y requisitos para instalacin y puesta en servicio (nuevos y ampliaciones) e
inspecciones peridicas (nuevos y existentes). Aplica a instalaciones fijas de climatizacin
(calefaccin, refrigeracin y ventilacin) y de produccin de agua caliente sanitaria.
Art. 26. Mantenimiento de las instalaciones
1. Las operaciones de mantenimiento de las instalaciones sujetas al RITE se realizarn por
empresas mantenedoras autorizadas.

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2. Al hacerse cargo del mantenimiento, el titular de la instalacin entregar al representante

de la empresa mantenedora una copia del Manual de Uso y Mantenimiento de la
instalacin trmica, contenido en el Libro del Edificio.
3. La empresa mantenedora ser responsable de que el mantenimiento de la instalacin
trmica sea realizado correctamente de acuerdo con las instrucciones del dicho Manual y
las exigencias del RITE.
4. El Manual de la instalacin debe contener tambin las instrucciones de seguridad y de
manejo y maniobra de la instalacin, as como su gestin energtica.
5. Es obligacin del mantenedor autorizado y del director de mantenimiento la actualizacin y
adecuacin del Manual a las caractersticas tcnicas de la instalacin.
6. El mantenimiento de las instalaciones sujetas al RITE se realizar de acuerdo con lo
establecido en la IT 3, atendiendo a los siguientes casos:
a. Instalaciones trmicas con potencia total instalada en generacin de calor o fro
mayor de 5 kW e inferior o igual a 70 kW. Se mantendrn por empresa
mantenedora, la cual realizar el mantenimiento de acuerdo con en Manual.
b. Instalaciones trmicas con potencia total instalada en generacin de calor o fro
mayor de 70 kW. Se mantendrn por empresa mantenedora, con la que el titular
deber firmar un contrato de mantenimiento, y que cual realizar el mantenimiento
de acuerdo con en Manual.
c. Instalaciones trmicas con potencia total instalada igual o mayor de 5.000 kW en
calor y/o 1.000 kW en fro, y de calefaccin o refrigeracin solar de ms de 400
kW. Se mantendrn por empresa mantenedora, con la que el titular deber firmar
un contrato de mantenimiento. El mantenimiento debe realizarse bajo la direccin
de un tcnico titulado competente con funciones de director de mantenimiento, que
pertenezca bien a la propiedad del edificio bien a la mantenedora.
7. Para las instalaciones solares trmicas, la clasificacin en los apartados anteriores ser la
correspondiente a la potencia trmica nominal en generacin de calor o fro del equipo de
energa de apoyo Si no existe este equipo de energa de apoyo, la potencia se
determinar multiplicando la superficie de apertura de campo de los captadores solares
2
instalados por 0,7 kW/m .
8. El titular de la instalacin podr realizar el mantenimiento de sus instalaciones trmicas con
personal de su plantilla, siempre que acredite cumplir con los requisitos exigidos en el Art.
41 para el ejercicio de la actividad, y autorizado por la Comunidad Autnoma.
Art. 23: se establecen los criterios de registro de las operaciones de mantenimiento, y en el 28
de certificados de mantenimiento. Art. 36: requisitos de las empresas mantenedoras, y en el 41
del carnet profesional.
En Instruccin Tcnica 3, apartado 3, se definen tareas de mantenimiento preventivo.

Instalaciones frigorficas
RD 138/2011 Reglamento de Seguridad para Instalaciones Frigorficas.
Art. 2. mbito de aplicacin. Este reglamento y sus instrucciones complementarias IF se
aplicarn a las instalaciones frigorficas de nueva construccin, as como a las ampliaciones,
modificaciones y mantenimiento de stas y de las ya existentes.
Art. 15. Responsabilidad de empresa frigorista con el mantenimiento:
a. Disponer y mantener actualizado el registro de contratos de mantenimiento en
vigor.
b. Verificar el buen estado de funcionamiento de los elementos de seguridad del
circuito frigorfico.
c. Informar por escrito a los usuarios de las deficiencias detectadas y que puedan
afectar a la seguridad y buen funcionamiento de la instalacin.
d. Libro de registro cumplimentado y actualizado, anotando todas sus intervenciones.
e. Justificar documentalmente cualquier cambio.

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f.

Cuando sea necesario, sustituir equipos, componentes o piezas que cumplan la

normativa.
g. Torres de refrigeracin o condensadores evaporativos, control de legionelosis.
h. Ejecucin de uniones soldadas llevada por personal acreditado.
i. Realizacin de pruebas de presin y estanqueidad.
j. Recuperacin de fluidos refrigerantes y entrega a gestor de residuos.
k. Conservar libro de registro de gestin de refrigerantes conforme ITC IF-17.
IF-014. Mantenimiento, revisiones e inspecciones peridicas
El mantenimiento preventivo y correctivo, incluida cualquier reparacin, modificacin o
sustitucin de componentes, as como revisiones peridicas obligatorias, se realizar por la
empresa frigorista contratada por el titular de la instalacin. Ha de estar inscrita en el registro
de la Comunidad Autnoma.
Las operaciones de mantenimiento preventivo o correctivo que requieran la asistencia de
personal acreditado de otras profesiones (soldadores, electricistas,) debern ser realizadas
bajo la supervisin de una empresa frigorista.
La manipulacin de refrigerantes y la prevencin y control de fugas de los mismos en las
instalaciones frigorficas, se realizar atendiendo a lo establecido en la IF-17, debindose
subsanar lo antes posible las fugas detectadas.
El mantenimiento preventivo se realizar de acuerdo con el manual de instrucciones al que se
refiere la IF-10. La frecuencia del mantenimiento depender del tipo, dimensiones, antigedad,
aplicacin, etc. de la instalacin. El mantenimiento debe llevarse a cabo utilizando los equipos
de proteccin personal contra los refrigerantes descritos en el apartado 2 de la IF-16. La
empresa frigorista contratada para el mantenimiento garantizar que la instalacin se supervisa
regularmente y se mantiene de forma satisfactoria.

Legionelosis
La especie legionella pneumophila produce la enfermedad del legionario o legionelosis. La
mayor fuente de contagio son los sistemas de agua de grandes edificios, hoteles y hospitales,
humidificadotas, mquinas de roca, SPAs y fuentes de agua termal, as como cualquier fuente
de agua que genere aerosoles, puesto que la bacteria se adquiere por inhalacin de los
mismos.
Desde que se detectaron los primeros casos de legionelosis, con graves daos personales
(que incluyeron la muerte) y pnico en la poblacin. Las legislaciones sucesivas han ido
endureciendo cada vez ms el mantenimiento al que deben estar sometidas las torres de
refrigeracin.
Adems del tratamiento qumico adecuado, que incluye la aplicacin de los biocidas
correspondientes, suele ser obligatoria la realizacin de limpiezas en profundidad de torres y
circuitos de refrigeracin mediante la aplicacin de esos biocidas en concentraciones muy
superiores a las habituales durante varias horas. Tambin pueden incluir la limpieza de los
separadores de gotas.
La limpieza debe ser realizada por una empresa homologada. El registro es el informe emitido
por la empresa, que debe ser registrado en el Libro de Torres.
La normativa que se aplica en este caso es el RD 865/2003 (modificado por el RD 830/2010):
Prevencin y control de la legionelosis. Nace para la prevencin y control de la legionelosis
mediante la adopcin de medidas higinico-sanitarias en las instalaciones que se tiene
constancia de que estn contaminadas con mayor frecuencia y suponen un foco de infeccin.

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En el Anexo III se especifica el mantenimiento de instalaciones interiores de agua caliente

sanitaria y fra de consumo humano. En el Anexo IV, el mantenimiento de torres de
refrigeracin y condensadores evaporativos. En el Anexo V, el mantenimiento de baeras y
piscinas de hidromasaje de uso colectivo.

Instalaciones de gas
RD 919/2006: Reglamento de distribucin y utilizacin de combustibles gaseosos.
Art. 1 (Objeto): Tiene por objeto establecer las condiciones tcnicas y garantas que deben
reunir las instalaciones de distribucin y utilizacin de combustibles gaseosos y aparatos de
gas, con la finalidad de preservar la seguridad de las personas y bienes.
Art. 2. Campo de aplicacin. Este reglamento se aplica a las instalaciones y aparatos
siguientes:
a. Instalaciones de distribucin de combustibles gaseosos por canalizacin: redes de
distribucin de gas de presin mxima 16 bar, y sus instalaciones auxiliares,
incluyendo estaciones de regulacin y acometidas conectadas a estas redes de
distribucin, as como los gasoductos de presin mxima de diseo superior a 16
bar comprendidos en el Art. 59.4 de la Ley 34/1998, de 7 de octubre, en la
redaccin dada por el RD-Ley 6/2000, de 23 de junio, y las lneas directas definidas
en el artculo 78.1 de esta misma Ley.
b. Centros de almacenamiento y distribucin de envases de GLP: centros destinados
a la recepcin y almacenamiento de los envases de gases licuados del petrleo
(GLP) para su posterior distribucin y venta a los clientes finales en los mismos
centros y a domicilio.
c. Instalaciones de almacenamiento de GLP en depsitos fijos: instalaciones de
depsitos fijos de GLP, y todos sus accesorios dispuestos para alimentar a redes
de distribucin o instalaciones receptoras.
d. Planta satlite de GNL: instalaciones de almacenamiento de gas natural licuado
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(GNL) con capacidad de almacenamiento geomtrica conjunta de hasta 1.000 m y
presin mxima de operacin superior a 1 bar, que tengan como finalidad el
suministro directo a redes de distribucin o instalaciones receptoras.
e. Estaciones de servicio para vehculos a gas: instalaciones de almacenamiento y
suministro de gas licuado del petrleo (GLP) a granel o de gas natural comprimido
(GNC) o licuado (GNL) para su utilizacin como carburante para vehculos a motor.
f. Instalaciones de envases de GLP. Se consideran como tales las instalaciones
compuestas por uno o varios envases de GLP, as como, en su caso, por el
conjunto de tuberas y accesorios comprendidos entre los envases y la llave de
acometida, incluida sta, teniendo como finalidad el suministro directo de GLP a
instalaciones receptoras.
g. Instalaciones de GLP de uso domstico en caravanas y autocaravanas.
Instalaciones compuestas por uno o varios envases de GLP, tuberas, accesorios y
aparatos, incluidos stos, para suministro domstico en vehculos caravana o autocaravana. No se consideran parte de la instalacin los aparatos porttiles que
incorporen su propia alimentacin o los envases y aparatos de gas independientes
y externos a las carroceras del vehculo.
h. Instalaciones receptoras de combustibles gaseosos. Estn constituidas por el
conjunto de tuberas y accesorios comprendidos entre la llave de acometida,
excluida sta, y las llaves de conexin de los aparatos y los propios aparatos. Se
componen, en su caso ms general, de acometida interior, instalacin comn e
instalacin individual.
Art. 7. Se indica el mantenimiento de instalaciones y aparatos, as como los controles
peridicos a realizar.

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Almacenamiento de productos qumicos

RD 379/2001: Almacenamiento de productos qumicos APQ. Tiene por objeto establecer las
condiciones de seguridad de las instalaciones de almacenamiento, carga, descarga y trasiego
de productos qumicos peligrosos, tanto en estado slido como lquido o gaseoso, y sus
servicios auxiliares en toda clase de establecimientos y almacenes, incluidos los recintos
comerciales y de servicios.
Las ITCs son las siguientes:

MIE APQ-1. Almacenamiento de lquidos inflamables y combustibles.

MIE APQ-2. Almacenamiento de xido de etileno.
MIE APQ-3. Almacenamiento de cloro.
MIE APQ-4. Almacenamiento de amonaco anhidro.
MIE APQ-5. Almacenamiento de botellas y botellones de gases comprimidos licuados y
disueltos a presin.
MIE APQ-6. Almacenamiento de lquidos corrosivos.
MIE APQ-7. Almacenamiento de lquidos txicos.
MIE APQ-8. Almacenamiento de fertilizantes a base de nitrato amnico con alto contenido
en nitrgeno.
MIE APQ-9. Almacenamiento de perxidos orgnicos.

Disposicin adicional tercera. Revisiones e inspecciones peridicas de instalaciones.

Art. 4. Control de las instalaciones: Cada 5 aos a partir de la fecha de puesta en servicio de la
instalacin para el almacenamiento de productos qumicos, o de sus modificaciones o
ampliaciones, su titular deber presentar, en el rgano competente de la Comunidad
Autnoma, un certificado de Organismo de Control Autorizado (OCA), donde se acredite la
conformidad de las instalaciones con los preceptos de la instruccin tcnica complementaria o,
en su caso, con los trminos de la autorizacin prevista en la disposicin adicional primera del
RD.

Instalaciones petrolferas
RD 2085/94: Instalaciones petrolferas.
Art. 1. Especificaciones tcnicas que deben reunir las instalaciones petrolferas dedicadas al
refino, almacenamiento y distribucin de los productos carburantes y combustibles lquidos, a
fin de obtener un nivel de seguridad suficiente, de acuerdo con los conocimientos actuales,
para proteger a las personas y los bienes.
Art. 2. mbito de aplicacin:
1. Las refineras de petrleo, plantas petroqumicas integradas en las mismas y sus
parques de almacenamiento anejos.
2. Instalaciones y parques de almacenamiento destinados a la distribucin y suministro de
productos petrolferos (excepcin clase A)
3. Las instalaciones de almacenamiento de carburantes y combustibles lquidos para su
consumo en la propia instalacin.
4. Instalaciones para suministro de carburantes y combustibles lquidos a vehculos.
Art. 9. Conservacin e inspeccin. En las instrucciones tcnicas complementarias de este
Reglamento se indicarn las revisiones de conservacin y las inspecciones peridicas a que
debern someterse las instalaciones incluidas en el mismo.
Si, como resultado de las inspeccione peridicas, se observaran deficiencias en el
cumplimiento de las prescripciones reglamentarias, se sealar el plazo de ejecucin de las
medidas correctoras, independientemente de las responsabilidades a que hubiera lugar.

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Si, como consecuencia de dichas deficiencias, se derivase un dao grave o manifiesto para
terceros, el rgano competente de la correspondiente Comunidad Autnoma podr disponer la
paralizacin de la parte de la instalacin afectada por dichas deficiencias hasta tanto sean
corregidas.
En su caso, el propietario o arrendatario de la instalacin deber conservar constancia
documental de las revisiones de conservacin e inspecciones peridicas que se realicen en la
misma, as como las deficiencias observadas.

MI-IP 01. Refineras de petrleo.

MI-IP 02. Parques de almacenamiento.
MI-IP 03. Consumo en propia instalacin.
MI-IP 04. Suministro a vehculos.

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