DIREITO CIVIL

DIREITO DAS COISAS 1

Rosivaldo Russo
DIREITO DAS COISAS
1196 a 1510
CLASSIFICAO DOS DIREITOS
a) Pessoais: Relaes entre pessoas, abrangendo o sujeito ativo, o passivo e a prestao que o segundo deve ao
primeiro (ex. contratos)
b) Coisas: Relao entre o homem e a coisa que se estabelece diretamente (ex. propriedade), contendo 3
elementos: o sujeito ativo, a coisa e a relao (ou poder) do sujeito ativo sobre a coisa (dimnio).
CONCEITO DE DIREITO DAS COISAS
o conjunto de regras que regulamentam as relaes jurdicas entre o homem e as coisas.
CONTEDO DO DIREITO DAS COISAS
1) Posse
2) Direitos Reais
a) Propriedade
b) Direitos Reais sobre Coisa Alheia:
b1) Uso - enfiteuse, superfcie, servido, usufruto, uso e habitao
b2) Garantia penhor, hipoteca e anticrese
b3) Direito Real de Aquisio compromisso irretratvel de venda
POSSE (1196 a 1227)
Conceito de Posse (1198)
Exerccio pleno ou no de alguns dos poderes inerentes propriedade.
Teorias da Posse: Subjetiva (Savigny), Objetiva (Ihering).
Fmulo da Posse: Detm a coisa em virtude de dependncia econmica ou vnculo de subordinao (1198)
Elementos da Posse: a) Sujeito capaz, b) Objeto lcito e possvel, c) Forma livre, d) Relao dominante entre
sujeito e coisa.
Objeto da Posse: Todas as coisas que puderem ser objeto de propriedade.
Classificao da Posse:
a) Direta: Exercida por que detm materialmente a coisa. Indireta: Exercida por meio de outrem (ex.
proprietrio que tem a coisa por meio do inquilino).
# Art. 1197
# Direta= sem animus
# Indireta= jus possidendi com animus
# Podem entrar com ao = os dois
# Autotutela
# Toda posse direta precria (temporria), mas nem toda precria direta.
# Posse indireta perptua.
b) Justa: Adquirida sem vcios. Injusta: Adquirida com violncia (= esbulho), s escondidas (= clandestina),
ou com abuso de confiana (= precria).
# Art. 1200
# Precria = por ser direta no afronta a lei
# Injusta = no gera usucapio
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# Continuidade do carter da posse: A injusta nunca deixa de ser injusta, mesmo com outro na posse (1203)
# A violncia (moral ou fsica) leva a posse de m-f.
# Precria = passageira Ex. comodato, arrendamento = no se presume.
# Posse injusta = s pode alegar quem perde.
# Usucapio = posse injusta e direta no pode usucapio.
c) Boa-f: O possuidor ignora os vcios que impedem sua aquisio legal. M-f: O possuidor tem cincia dos
vcios.
# Art. 1201
# Pode ser de m f, mas no injusta
# Com o tempo a de m-f pode virar de boa-f
# Situao subjetiva.
# De m-f = deve o direito ser requerido no judicirio.
# Presuno de boa e da m-f: Art 219 CPC 5 efeitos = 3 processuais e 2 materiais citao
# Usucapio = pode para a de m-f (modifica com o tempo)
# Justo Ttulo: de boa-f. Art. 1201 $ nico. Possibilidades para ocorrer justo ttulo: a) De documento
pblico ou instrumento particular; b) Ttulo judicirio = decorre de situao jurdica, ex. herdeiro. A boa-f
decorre de justo ttulo (1201) = o possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f, salvo prova em
contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta presuno. A posse deriva de justo ttulo.
d) Velha: Mais de 01 ano e 01 dia. Nova: Contrrio.
Posse ad interdicta: a) permite proteo por autotutela e interdicto possessrio. b) Injusta e de m-f = no tem
ad interdicta. Pode contra 3o.
Posse usucapionem: a) com o tempo ganha a propriedade; b) Precria/injusta = no admite usucapionem (924
CPC).
# Posse nova = permite liminar.
# Posse velha = permite usucapio (assim como a de m-f)
Aquisio da Posse (1205): A prpria pessoa, seu representante (procurador) e terceiro (gestor de negcios).
Pode ser tomada por menor, por ser situao de fato/de direito, exercida por seus representantes legais (pais e
tutores).
Efeitos da Posse:
1. Invocar interditos (aes) 1210 a 1222
a) ameaa interdito proibitrio
b) turbao manuteno de posse
c) esbulho reintegrao de posse
d) nunciao de obra nova impedir obras
e) dano infecto cauo de frutos e eventuais danos.
2. Percepo dos Frutos - 1214
a) Possuidor de boa-f (1219): Tem o direito aos frutos percebidos, ao uso e gozo da coisa, s despesas de
produo. Mas, no tem direito aos frutos pendentes quando cessa a boa-f.
b) Possuidor de m-f (1220): Responde pelos prejuzos, pelos frutos colhidos e percebidos e pelos frutos que
por sua culpa se perderem. Mas, tem direito s despesas de produo.
# 3. Direito de reteno de benfeitorias
# 4. Responsabilidade do possuidor por deteriorao
# 5. Usucapio.
# Com possuidor de m-f (1218)
# Definio de frutos e benfeitorias 95 e 96 CC e 1219.
Perda da Posse (1223 e 1224)
a) Abandono,
b) tradio, c) destruio ou fora do comrcio,
d) posse de outrem (ausente),
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e) constituto possessrio (o possuidor em nome prprio altera seu animus e passa a possuir em nome de outrem.
Ex. o proprietrio aliena a coisa e continua a posse como locatrio. Perde a posse plena).
f) Perda da posse de direitos: Ex. energia eltrica (bem incorpreo)
g) Roubo ou furto = a posse perece.
# Atos que no induzem a posse (1200): mera tolerncia
# Transmisso da Posse (1206)
a) A ttulo universal = se transfere uma universalidade, causa mortis. O herdeiro o sucessor universal, porque
cede tudo.
b) A ttulo singular = se transfere bens ou bem individualizado e determinado. negcio inter vivus. Mas, na
sucesso causa mortis pode ocorrer transmisso singular quando no testamento se institui legatrio.
# Para livrar-se da mcula na transmisso = 1242.
Composse
Pluralidade de sujeitos e coisa indivisa.
a) Pro indiviso: Cada um tem a parte ideal do bem.
b) Pro diviso: Diviso de fato do bem.
# Art. 1199
# Composse individual coisa divisa = no aceita diviso sem perda da essncia, no podendo ser divididos
sem perda da essncia, no podendo ser dividido por motivos fsicos e jurdicos. Defesa: Pode ser defendida
independentemente.
# Composse simples (1199) Pode ser posse direta ou indireta, podendo tomar atitudes sozinhos. Com posse de
mo comum (exceo) = No permite que um dos possuidores tomem atitudes sem autorizao do outro.
# Formas possveis de adquirir a posse (1203)
1. Originria = nasce sem qq vnculo anterior, unilateral, advm de uso/gozo da coisa, ou do usucapio.
2. Derivada = decorrncia de transmisso de outro sujeito, por negcio jurdico/lei. Necessita de tradio.
# Modalidades de Tradio da Posse
a) Real = bens mveis = entrega efetiva do corpus
b) Simblica ou Ficta = mveis e imveis = Ex. entrega das chaves.
c) Efetiva ou longa manu = leva a pessoa at o imvel e aponta os limites
d) Brevi manu = quem possua em nome alheio passa a possuir em nome prprio. Ex. locatrio adquire coisa
locada.
e) Constituto Possessrio = O possuidor em nome prprio altera seu animus e passa a possuir em nome de
outrem. Ex. o proprietrio aliena a coisa e continua a posse como locatrio. Perde a posse plena.
# Possibilidades de usucapio (1210 a 1222):
# Meios Processuais do Direito a Benfeitorias
1. Contestao = pelo interdicto possessrio defesa autnoma
2. Entrega da coisa certa execuo
3. Embargos de reteno
4. Ao ordinria autnoma

# Indenizao perda e deteriorao da coisa (1212)

Responsabilidade civil/extracontratual = aquiliana
Possuidor ou 3o responsvel por perdas e danos da coisa.
# Usucapio = prescrio aquisitiva
No vale para posse injusta.
Mesmo sendo de m-f.
Sem medidas tomadas pelo proprietrio para exercer a propriedade.
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INDENIZAO POR BENFEITORIAS E DIREITO DE RETENO

# Benfeitorias = obras ou despesas feitas na coisa
# Necessrias = conservam teis = uso Volupturias = deleite
# Possuidor de boa-f (1219) = tem o direito de receber o valor das benfeitorias necessrias e teis + reter a
coisa enquanto no for paga cabe a ele conservar a coisa at o pg das benfeitorias.
# Embargos de reteno: 744 CPC
# Possuidor de m-f (1220) = tem direito apenas as necessrias (sem direito de reteno e nem de levantar as
volupturias).
# Acesso benfeitoria (o acrscimo pertence a proprietrio diverso).
# Benfeitorias e Danos = se compensam entre si (1221)
# Indenizao = se receber deteriorada (1217 e 1218)
# Compensao = o de m-f somente poder compensar as necessrias, sem direito de reteno. O de boa-f,
se tiver que indenizar (1217) poder opor o valor das necessrias e teis, mantido o direito de reteno.
# Valor atual ou custo = s pode ser pedido se o adversrio for possuidor de m-f. O valor atualizado das
benfeitorias s para o de boa-f.
INDENIZAO DOS PREJUZOS, INDENIZAO PELA DETERIORAO OU PERDA DA
COISA
# Latere (1212) responsabilidade aquiliana
# 1217 o de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der causa.
# 1218 o de mf responde pela perda, ou deteriorao ainda que acidentais somente no, se estavam na
posse do reivindicante.
# Usucapio = Efeito da posse = aquisio da propriedade pelo uso capio - tempo
LEGTIMA DEFESA DA POSSE. DESFORO IMEDIATO.
# Autotutela (1210) o possuidor turbado ou esbulhado poder usar a prpria fora, contanto que o faa logo,
com atos que no podero ir alm do indispensvel.
# Autotutela = s[ pode ser exercida contra quem turbou ou esbulhou + imediatidade.
# Autotutela = junto com ao possessria mveis ou imveis.
# Autotutela = independe se posse justa ou injusta, de boa ou de m-f = permite reao pessoal do
possuidor.
# Esbulho = perder a posse, Turbao = no chega ao esbulho.
# Incorpreo (1196) = pode a posse de incorpreo.
# Defesa com as prprias mos = pode em turbao ou esbulho + reao imediata = autotutela. Perde a
validade ultrapassado o prazo de 1 ano e dia. O prazo no corre qdo o possuidor est a defender a posse.
# Perda da posse = s perdida para o ausente, qdo tendo notcia da ocupao, se abstm de retornar a coisa,
ou tentando recupera-la violentamente repelido (1224).
# Posse perdida = para quem no presenciou o esbulho, quando tendo notcia dele, se abstm de retornar a
coisa, ou tentado recupera-la violentamente repelido.
# Direito de defesa = pode para o possuidor direto e indireto.
# Ajuda = o possuidor pode receber ajuda.
Interditos possessrios. Aes possessrias
# Proteo da posse = s se cumprir funo social
# Aes possessrias (1210) = mantido na posse em caso de turbao, restitudo no caso de esbulho,
segurado de violncia iminente se tiver justo receio de ser molestado.
AO DE ESBULHO OU INDENIZAO PROVIDA CONTRA 3O.
# 1212 o possuidor pode intentar ao de esbulho ou a indenizao contra 3o. que recebeu a coisa esbulhada
sabendo que o era.
# Ao possessria = pode contra os que praticam esbulho ou contra as pessoas que o sucedem.
Fungibilidade das aes possessrias 920 CPC
Pode pedido de proteo possessria, mesmo sem conhecer os valores ou quantias.
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APLICAO DAS AES POSSESSRIAS AS COISAS MVEIS 275 CPC, 920SS CPC E 273 CPC
Ao real ou pessoal
Na composse devem participar os cnjuges.
CUMULAO DE PEDIDOS NAS AES POSSESSRIAS 921 CPC
EXCEO DE DOMNIO 923 CPC
# Ser deferida a posse a quem tiver o domnio, se com base neste for ela disputada.
# Manuteno da posse (1210) No obsta a manuteno ou reintegrao na posse a alegao de
propriedade, ou outro direito sobre a coisa.
Ao de fora nova e velha medida liminar 924 CPC
# Ajuizamento: no ano e dia da turbao e esbulho assim permite mandado liminar de reintegrao,
manuteno ou proibitrio (928 CPC).
# Fumus noni = bom-senso do magistrado.
Quando mais de uma pessoa se disser possuidora
1211 provisoriamente a que tiver a coisa, se no a obteve de modo vicioso.
Interdito proibitrio
Remdio do possuidor direto ou imediato que tenha justo receio de ser molestado (932 CPC)
MANUTENO DA POSSE 927 CPC
Deve provar a posse, a turbao e a data de seu incio, alm da continuidade da posse, embora turbada.
RESTITUIO DA POSSE 927 CPC
Esbulho = ao de reintegrao de posse.
EMBARGOS DE 3os. 1046 e 1047 CPC
# So decorrentes de outro processo judicial (1049 CPC)
# Perigo iminente a 3o.
NUMERAO DE OBRA NOVA 934 CPC
Obra nova no vizinho.
AO DE DANO INFECTO 1277 a 1281 CC e 826 CPC
Runa de prdio
Imisso de posse
Contra alienantes ou 3o que detenham a posse 796ss CPC
Servides e proteo possessria
Prdio onerado.

PROPRIEDADE (1228 A 1368)

Conceito de Propriedade: Direito que a pessoa fsica ou jurdica tem de usar, gozar (ou fruir), dispor de um
bem ou reivindic-lo de quem injustamente o possua.
Funo Social da Propriedade: Acolhida no art. 5, XXIII da CF/88.
Restries ao direito de propriedade: Constitucionais, administrativas, militares e civis.
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Elementos da propriedade: Uso, gozo, disposio e reivindicao.

Classificao da Propriedade:
a) Plena: Quando esto presentes todos os elementos da propriedade (uso, gozo, disposio e reivindicao)
b) Limitada: Quando recai sobre ela algum nus (ex. hipoteca) ou resolvel.
Propriedade Imvel
#Formas de aquisio da propriedade:
a) Originria = = a posse;
b) Derivada = em consequncia do proprietrio anterior (inter vivus e causa mortis) = entrega de documentos e
registro . Direito hereditrio. Art. 1228 $ 1 e 2.
1. Aquisio da Propriedade Imvel
a) Acesso (1250, 1252): formao de ilhas; aluvio (1251) (acrscimo paulatino de terras s margens do rio
mediante lentos depsitos naturais ou desvio de guas); avulso (repentino deslocamento de uma poro de
terra por fora natural violenta, desprendendo de um prdio e juntando-se a um outro); lveo abandonado (rio
que seca ou desvia totalmente seu curso); e artificiais (acrscimos feitos pelo homem, como exemplo plantaes
e construes.
# Outros artigos relacionados a propriedade: 1254, 1255, 1257
b) Usucapio:
Modalidades:
a) Extraordinrio (1238 nico): 15 anos (o prazo cai para 10 anos se o possuidor estabelecer moradia ou realizar
obras de carter produtivo);
b) Ordinrio (1242): 10 anos e justo ttulo prova de boa-f (o prazo cai para 5 anos se o imvel foi adquirido
onerosamente, estabelecendo moradia ou investimento de carter econmico);
c) Documental (1242) Constitucional: 5 anos; o limite na rea rural 50 ha (191 CF e 1239 CC) e na urbana
250 m (183 CF, 1240 CC)
# Requisitos para o Usucapio = a) posse, b) tempo, c) continuidade
# O usucapio independe de justo ttulo.
# Usucapio rural (1239 independe de justo ttulo e m-f.
# Usucapio coletivo = 1228 $4
Condies para o Usucapio (1210 a 1222): a) No ser proprietrio de nenhum outro imvel; b) Os imveis
pblicos no podem ser objeto de usucapio.
c) Modos Derivados: Sucesso hereditria (causa mortis) e registro de transferncia (inter vivus)
2. Perda da Propriedade Imvel
Alienao (venda, doao), Renncia (1276), abandono, perecimento, desapropriao(1228) e usucapio.
Vedao da desapropriao = bens produtivos
Propriedade Mvel
Aquisio e Perda da Propriedade Mvel:
a) Originria: Ocupao e usucapio (extraordinrio = 5 anos; ordinrio = 3 anos).
b) Derivada: Especificao (transformao de coisa mvel em espcie nova); Confuso (mistura entre coisas
lquidas); Comisto (mistura entre coisas slidas); Adjuno (justaposio de uma coisa sobre a outra; Tradio
(entrega de coisa); Herana.
Condomnio ou Compropriedade
a propriedade em comum. Um mesmo bem pode pertencer a vrias pessoas, cabendo a cada uma igual direito
sobre o todo.
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Espcies de Condomnio: a) Convencional ou voluntrio (1314 a 1330) resulta de acordo de vontade das
pessoas; b) Edifcio prdio de apartamentos (1331 a 1358)
Direitos de Vizinhana na Propriedade (1277 a 1313)
Aplica-se nos casos de: a) Uso anormal da propriedade, b) rvores limtrofes; c) Passagem forada; d) guas;
e) Limites entre prdios e construo (devassamento, guas e beirais, paredes divisrias e tapagem).
Propriedade Resolvel: a que se extingue com a ocorrncia de uma condio resolutiva ou de um termo
final (ex. dou minha fazenda a X de abril de 2020, quando ento a propriedade ser de eventual neto).
# Natureza jurdica da Propriedade
. Baseada na lei 1225
. Objeto do direito da propriedade = domnio - 1228
# Limitaes ao D. de Propriedade
a) D. de vizinhana
b) Fauna, flora
c) Militares
d) Eleitorais
e) Por conta das partes. Ex. Testamentria

# Aes de Tutela de Propriedade

1. Ao declaratria de propriedade (reivindicatria, 1228)
. evitar a lide (no visa a soluo de lide)
. avalia-se a melhor escritura
2. Ao de retificao de registro de imveis
. corrigir erros das escrituras
. competncia do judicirio
3. Diviso de coisa comum
. diviso sem entregar a coisa = diviso cmoda
. condmino, co-proprietrio
Exceo: extino do condomnio = rito de ao judicial
4. Ao demarcatria
. demarca divisa = direito de tapagem
# Aquisio de propriedade de coisa mvel = originria e derivada
a) Originria = a1) ocupao = de coisa que no tem dono; a2) usucapio de bens mveis = prescrio
aquisitiva, prazo menor, a2.1) originrio = posse (1260): 3 anos + justo ttulo + boa-f; a2.2.) Extraordinrio
(1261) 5 anos mas com m-f e sem justo ttulo.
b) Derivada (7 possibilidades) 1. Caa = terras pblicas ou privadas propriedade do caador; 2. Pesca = no
pode ocorrer em propriedade privada; 3. Tesouro (1264) = achado casual; 4. Especificao (1269) = inveno
ou transformao = para boa-f: se o produto for desmanchar o bem lhe pertencer e indenizar a parte que no
for sua, para m-f: perder tudo (1270). 5. Misturas (1262): confuso = coisas lquidas, comisto = mistura de
coisas slidas, adjuno = superposio de coisas distintas, ex. pea soldada; 6. Tradio (1267) = entrega do
bem mvel animus e dominius. 7. Inveno (1233) = reteno da descoberta.
# Formas de Tradio para Bens Mveis (1267)
a) Real v e faz
b) Simblica entrega das chaves
c) Ficta - documentos
d) a non dominu (1234) com a obrigao de devolver ao dono com recompensa (min. 5% do valor e as
despesas)
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VIZINHANA 1277 A 1287

. Interesse pblico (1278) maior
. rvore (1282)
. passagem forada (1285)
. cabos subterrneos (1288)
. rios e nascentes (1293)
. direitos de vizinhana (1299 a 1313)