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20/4/2015

Fallo:12.5212011.
veintiunodeenerodelaodosmiltrece.
TerceraSala
MATERIAS:
JUICIO ORDINARIO DE RESOLUCIN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
INMUEBLE EN EL CUAL SENTENCIADORES DEL GRADO RECHAZAN ACCIN
INTENTADA.
SENTENCIADORES DEL FONDO ESTABLECEN QUE FINALIDAD DE CONTRATO EN
VIRTUD DEL CUAL SE EFECTU COMPRA VENTA DE INMUEBLE NO SE HA
DESNATURALIZADOPORACTUACIONESDECOMPRADOR.
CONCEPTO DE BUENA FE PERMITE DILUCIDAR SI INOBSERVANCIA DE
COMPRADORENRELACINAESTIPULACINCONDICIONANTEDECONTRATODE
COMPRAVENTA DE INMUEBLE ES DE TAL ENTIDAD QUE AMERITE CONCEDER
RESOLUCINDECONTRATO.
INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL NO PUEDE FUNDARSE EN OMISIONES
IRRISORIAS,INOCUASOINTRASCENDENTESQUENODEBENTENERREPERCUSIN
JURDICA.
ARRENDAMIENTODETERRENOPARAINSTALACINDEANTENADETELEFONA
CELULAR EN PREDIO VENDIDO NO CONSTITUYE INCUMPLIMIENTO DE
ESTIPULACIN CONDICIONANTE QUE SE TUVO EN CUENTA PARA VENDER
TERRENO.
DISCREPANCIA ENTRE VOLUNTAD REAL Y DECLARADA HACE NECESARIO
EFECTUARINTERPRETACINDECONTRATOSUBLITE.
INTERPRETACIN DE CONTRATOS PERTENECE A ESFERA DE FACULTADES
PROPIAS DE SENTENCIADORES DEL GRADO, SALVO QUE EN DICHA
INTERPRETACINSEDESNATURALICELOACORDADOPORCONTRATANTES.
INTERPRETACIN DE CONTRATOS TIENE POR OBJETO DETERMINAR REAL
INTENCINDEESTIPULACIONESACORDADASPORCONTRATANTES.
IMPROCEDENTEACOGERRECURSODECASACINENLAFORMAQUEDENUNCIA
VICIO DE NO VALORARSE PRUEBA INSTRUMENTAL SEGN MANDATO DEL
LEGISLADOR,ALNOGUARDARRELACINCONVICIODEFORMADESENTENCIA.
EVENTUALFALTADEVALORACINDEPRUEBASEGNLOESTABLECIDOENLEY
PODRA GENERAR VICIO DE FONDO DE SENTENCIA POR INFRACCIN A NORMAS
REGULADORASDEPRUEBA.
RECURSOS:
RECURSODECASACINENLAFORMACIVIL(RECHAZADO).
RECURSODECASACINENELFONDOCIVIL(RECHAZADO).
TEXTOSLEGALES:
CDIGOCIVIL,ARTCULOS1489,1546Y1560.
CDIGODEPROCEDIMIENTOCIVIL,ARTCULOS170N4Y768N5.
JURISPRUDENCIA:
"QuelacausalinvocadaporelrecursodenulidadformaleslaprevistaenelN5delartculo
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768delCdigodeProcedimientoCivil,enrelacinconelN4delartculo170delmismotexto
legal, esto es, la falta de consideraciones de hecho y de derecho que sirven de fundamento a la
sentencia.Refieresucintamentequelossentenciadoresdesegundainstancia,peseareconocerla
existenciadelapruebainstrumentalacompaada,nolaponderanenformalegal.
Delorecinanotadoesposibledesprenderqueelreprochequeformulalarecurrente,estoes,
que la valoracin de la prueba instrumental no se conform al mandato del legislador, no dice
relacin con un vicio de forma de la sentencia, sino que eventualmente puede configurar una
vulneracindelasleyesreguladorasdelaprueba,infraccinqueconstituyeunodeloscaptulosen
quesesustentasurecursodecasacinenelfondo."(CorteSuprema,considerando1).
"Queloexpuestoresultasuficientepararechazarelpresenterecurso,puestoqueelmencionado
defecto que se ha acusado no es susceptible de ser enmendado a travs de este arbitrio." (Corte
Suprema,considerando2).
"Quesibienlainterpretacindeloscontratospertenecealaesferadelasfacultadespropiasde
losjuecesdelainstancia,esalaborseencuentrasujetaalarevisindeestetribunaldecasacinen
casoque,medianteella,sedesnaturaliceloacordadoporloscontratantes.Elobjetivodelatareade
interpretaractosycontratosapuntaaconocerlaintencindeloscontratantes,estoes,lavoluntad
quehanexpresadoalcelebrarelactooconvencin,aquelloenquehanconsentidoylosdetermin
acontratar."(CorteSuprema,considerando7).
"Que el prisma bsico en la materia que se analiza ser el considerar que lo expresado
literalmentecoincidaconlavoluntadinternaoelpropsitodelaspartes.Esecarizdesaparecesi
cadapartepropugnapuntosdevistadiscrepantesdeloscualescomosucedeenlaespeciederivan
dismiles consecuencias jurdicas relativas al correcto cumplimiento de las obligaciones
contractuales,situacinantelacualhabrdeindagarseacercadelavoluntadrealdequieneshan
convenido."(CorteSuprema,considerando9).
"Quealaluzdeestasreflexiones,seobservaqueunodelosfundamentosdeladecisindelos
juecesdesegundogradoseabocadeterminarclaramentelavoluntadconocidadeloscontratantes
y,enesaaveriguacin,arribaronalaconclusindequelacondicinimpuestadeemplearelpredio
exclusivamente a los fines de la agrupacin tuvo como propsito evitar que se desvirtuara el
designioparaelcualsevendielterreno,estoes,suusocomosedegremial,finalidadquenoseha
vistoimpedidanirestringidaporelprocederdelademandaday,porconsiguiente,nosesiguedel
algnincumplimientocontractual."(CorteSuprema,considerando10).
"Que de lo expresado fluye que los jueces del tribunal de alzada, al apreciar el verdadero
sentido de la clusula contractual que concierne a esta controversia, en busca de la intencin o
espritudelaspartesalacordarla,hanrespetadolanaturalezadelaconvencinquelacontiene."
(CorteSuprema,considerando11).
"Queaundeconsiderarseciertalaposturadelarecurrenteencuantoahaberseverificadoel
incumplimiento de una estipulacin prohibitiva, el demandante construye tal hiptesis sobre la
base de circunstancias de escassima entidad, esto es, desviar una nfima porcin del inmueble
1,78% del total de la superficie para un uso no vinculado estrictamente con los fines de la
organizacin. Lo anterior hace restar contundencia y viabilidad a la pretensin resolutoria
formuladaporelactor.
Al respecto se ha sostenido: "No podra admitirse la excusa vlida de incumplimiento ante
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defectosuomisionesirrisorias,inocuasointrascendentesquenodebentenerrepercusinjurdica.
Antesbienrevelaranunafndelucroilcitoyandolo,departedeaqulquequisieravalersede
estosverdaderospretextos.Sienestepuntonoseobraconcautelaymesura,fcilserallegara
una puerta ancha que diera entrada al aprovechamiento doloso en una materia que est
precisamenteformuladaenelcampodelaexcepcionalidadydelariquezadevaloresjurdicosdel
msaltonivel"(FernandoFueyoLaneri,"CumplimientoeIncumplimientodelasObligaciones",
Ed.JurdicadeChile,pg.241).
El mismo autor agrega: "La solucin, sin embargo, no podra darse a priori: se trata, como
nunca, de un problema de caso. Corresponder al juez apreciarlo con sujecin a las reglas de la
reciprocidaddelasobligacionesyatendiendo,msquenada,alarepercusineconmicayan
moral de lo que se ha dejado de cumplir. Adems, apreciando el mrito y valor que para el
acreedortieneloquesehacumplidoefectivamenteenrelacinconaquelloincumplido,mirndose
paraellotantolaintencinpresuntadeloscontratantesenelmomentoinicial,comolasituacin
reinanteeneldelincumplimiento"(op.Cit.,pg.313)."(CorteSuprema,considerando12).
"Que en razn de lo reflexionado, cabe sostener que no procede pedir la resolucin del
contrato al que atae la litis por el eventual incumplimiento antes descrito, pues atendido el
espaciofsicoqueocupanlasinstalacionesquesecuestionanstasnoimpidenqueladestinacin
del inmueble, como estipulacin condicionante del acuerdo de voluntades que se analiza, siga
siendoladeservircomosededelaorganizacincompradoraparaelcumplimientodesuspropios
fines."(CorteSuprema,considerando13).
"Que del modo propuesto es que corresponde entender lo normado en el artculo 1489 del
CdigoCivil,puesasfluyealrelacionareltenordesumandatoconladirectrizdispuestaenel
artculo1546delmismoCdigo,esdecir,laejecucindeloscontratosdebuenafe.Esacudiendo
aestaltimanocinloquepermitedistinguirunainobservanciaqueextinguiralgnderechode
otra que no generar ese efecto, de suerte que no todos los incumplimientos llevarn
necesariamentealaresolucindelvnculojurdico."(CorteSuprema,considerando14).
MINISTROS:
Pronunciado por la Tercera Sala de esta Corte Suprema integrada por los Ministros Sr. Sergio
Muoz G., Sr. Hctor Carreo S., Sr. Pedro Pierry A., Sra. Mara Eugenia Sandoval G., y el
AbogadoIntegranteSr.AlfredoPrietoB.
TEXTOSCOMPLETOS:
SENTENCIADELACORTEDEAPELACIONES:
Rancagua,veintinuevedenoviembrededosmilonce.
Vistos:
Se reproduce la sentencia en alzada, con excepcin de sus fundamentos tercero a dcimo,
ambosinclusive,queseeliminan.
Yteniendoensulugaryademspresente.
1. Que la objecin de documentos intentada a fs. 146 ha de desecharse por cuanto no se
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fundamenta en falsedad o falta de integridad del instrumento, nicas causales de objecin


admitidasporlaley.
2.Quenopuededeclararselanulidaddelaclusulasextadelcontratodecompraventade
cuya resolucin se trata, en primer lugar porque no se ha demandado reconvencionalmente tal
declaracin y, en segundo lugar, en cuanto a la posibilidad de declararla de oficio, porque no
aparece de manifiesto en ella un vicio que lo amerite. En efecto, contra lo que sostiene la
demandada,laclusulanolimitalafacultaddedisposicinnimenosportiempoindefinidocomo
sepretende.Loqueslimita,sonlasfacultadesdeusoygoce,cuestinperfectamenteposibley
ajustadaaderecho,quenoafectalalibrecirculacindelosbienesnidesnaturalizaalcontratode
compraventa.
3.Que,sinembargo,nosehaacreditadoenlosautosquelademandadahayainfringidola
sealada clusula, conforme al tenor del libelo y a la documental rendida en particular los
estatutos de la Asociacin Gremial, el contrato de compraventa que se quiere resolver y el de
arrendamientoentrelademandadayuntercero.
4. Que, en efecto la obligacin que se pretende infringida establece que el comprador la
demandada de autos debe destinar el inmueble nica y exclusivamente al equipamiento de
serviciosdesugiro.Equipamiento,enlasegundaacepcindelDiccionariodelaLenguadelaReal
Academia Espaola, significa "conjunto de todos los servicios necesarios". En este caso,
necesariosparalosfinesdelaAsociacinGremial.Esdecir,lacompradoraslopodadestinarel
inmuebleamanteneralllosserviciosnecesariosparacumplirsusfines.Porlotanto,parasaber
qu limitaciones tena la compradora, hemos de acudir a sus estatutos y a la ley que la rige, en
tantoasociacingremial.
5.Queescentral,entonces,lacuestindesielarrendamientoparalainstalacindelaantena
esenverdadajenoyhastacontrarioalosfinesyalanaturalezadelaorganizacincompradora,
comolademandasuponeo,porelcontrario,esearrendamientoesprecisamenteunactodestinado
acumplirlosfinessocialesy,porende,lainstalacindelaantena,encuantoconcrecindeunacto
quegenerarentasparaelorganismogremial,quedaincluidoeneldestinocomunitarioqueexigela
clusulasextadelcontratodecompraventa.Lademandantehacehincapi,parasostenersupunto,
enquesucontrariaesunaorganizacinsinfinesdelucro,demodoquealarrendarunrectngulo
de2,40por3,40metrosdelsitioparaquelaempresaENTELPCSinstalaraunaantena,infringi
elartculo5desuspropiosestatutos.
6.Queesaafirmacindelademandasesustentaenunaconfusin,porquelaausenciadefines
delucronoimpidealaAsociacindeTaxisentregarbienesdesupropiedadenarrendamientoa
terceros.Conformealossealadosestatutos,yaldocumentodefs.95,laorganizacinserigepor
elDecretoLey2.757,normaactualmentemodificadaporlaLey19.806,queregulaprecisamente
lasAsociacionesGremiales,yesanormativacontempla,ensuartculo11,laposibilidaddeque"el
producto de sus bienes" forme parte de su patrimonio, y agrega que "Las rentas, utilidades y
beneficios"delaAsociacinpertenecenaella.Loquelaleyprohbeesdistribuiresasutilidadeso
rentas, en cualquier caso. Esto es, se confunde por la demandante dos situaciones jurdicas
distintas, constituidas por la produccin de rentas o utilidades, que es legtima para esta
organizacin, y la distribucin de esas utilidades entre los afiliados, que configura lucro y est
terminantemente prohibida. En suma, toda organizacin gremial puede arrendar sus bienes a
terceros, con tal de que la renta pase a formar parte de su propio patrimonio, sin que eso
desnaturalicesucondicindeinstitucinsinfinesdelucro.Esaes,porlodems,unamanerausual
por medio de la cual estas organizaciones financian sus actividades. La imputacin, si quera
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convertiralarrendamientoqueseinvocaenunainfraccinalosestatutosgremialesyalaleyy
porendealaclusulasextadelcontratodecompraventadebiconsistirenquelasrentasdeese
arrendamientoserepartanentrelosafiliados,siquieraparcialmente.Peroesonoesloquedicela
demandayporlomismonoesunhechosometidoadebateniaprueba.Sepretendequeelcontrato
de arrendamiento en s mismo es ajeno y adems contrario a los fines sociales, lo cual no es
efectivo. Los fines sociales se alcanzan mediante el patrimonio de la organizacin, y ste puede
estar legtimamente integrado por rentas de arrendamiento, conforme a la ley. Luego, cuando se
habla del conjunto de los servicios necesarios (el equipamiento, segn la expresin usada en la
clusulasextadelcontratodecompraventa)sedebeincluiratodoslosserviciosnecesariospara
que giro del comprador se cumpla esto es, para que la Asociacin Gremial funcione. Y esto
incluyeelarrendamientoque,sinmodificarelhechodequeelterrenosiguesiendolasedesocial,
generarentasparaella,quelepermitenllevaradelantesusactividades.
7. Que aparte de la documental ya analizada, la testimonial de fs. 51 a 54 no hace sino
confirmarlorazonado,pueslostestigoshablandeunarrendamientoquecedeenbeneficiodela
AsociacinGremialmisma,ynodelosafiliadosaella,loquedicerelacinconlageneracinde
rentas para que la organizacin funcione, y no con distribucin o reparto de utilidades, sobre lo
cualningntestigodiceunasolapalabra.Lademandada,ensuma,hausadolatotalidaddelsitio
parasusfines,legalmenteprocedentesypropiosdesugiroycondicin,loqueobligaarechazarla
demanda.
8.Que,porlodems,elprediosedestinaasededelaorganizacin,segnlatestimonialdel
propio demandante. En efecto, Paola Olate, a fs. 52 en la ltima lnea habla del sitio como "la
sede"delademandadayOscarDaz,afs.53,respectodelospuntos2y3delaprueba,tambin
mencionaelterrenocomolasededelaAsociacindemandada.Aadenambosotroshechos,como
que se arrendara el local para eventos, o que no alcanzan a estacionarse todos los taxis en el
interiordelsitio,perotodoesonohacesinoreafirmarquetaleselterrenodelasedegremial,sin
quequepadecirms,puestalesaadidosnoestnreclamadoscomoinfraccinenlademanda.
9.Queesacuestinporsmisma,yapartedelorazonadoenlosmotivos6y7,parececentral,
porque la interpretacin de la clusula en examen tiene que ajustarse al sentido que las partes
hayan querido darle, conforme al principio de la buena fe, y no a lo meramente literal de las
palabras. Cuando se impone el deber de destinar el predio exclusivamente a los fines de la
Asociacin,sequiereevitarquesedesvirteelobjetivoporelcualsevendielterrenoporparte
delServiu.Ansielarrendamientofueraajenooextraoaunaorganizacinsinfinesdelucro
que no lo es el destino gremial del inmueble no se desvirta porque se arrienden 8,16 metros
cuadrados,constitutivosdeapenasel1,78%deltotaldelasuperficie(quealcanzaa457,20mts.2),
para la instalacin de una antena de telefona celular, que no puede dificultar el uso general del
lugar como sede gremial. An utilizando la clusula las expresiones "nica y exclusivamente",
siempre esos trminos han de entenderse con relacin a los fines de la venta, porque no se
vislumbraelperjuicionielintersqueSERVIUpuedatenerparaimpedirqueseocupesiquieraun
milmetrodelsitioenunainstalacincomoesa,siconellonosecambiaelquetodoelterrenoen
cuantotalestoes,comounidadfsicanosubdivididaenpaos,sigasiendolasededelorganismo
gremial. Que exista una antena en el patio, que ocupa un 1,78% del total del predio, como que
haya un asta de bandera, una glorieta, un kiosko, un letrero de publicidad u otra instalacin
cualquieraquenodividaelpredio,noimpidequeladestinacindelmismosigasiendo,porentero,
ladeserviralosfinesdelaorganizacincompradora.
10.Queelrestodelapruebarendidaennadaalteralasconclusionesanotadas.

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Yvistoademslodispuestoporlosartculos186ysiguientesdelCdigodeProcedimiento
Civil,sedeclara:
A.Queserechazalaobjecindedocumentosintentadaafs.146porlaparteapelada.
B. Que se revoca en lo apelado la sentencia de diecisiete de diciembre de dos mil diez,
corrientedefs.67a75,yensulugarsedeclaraqueserechazantegramentelademandadefs.1,
sincostasporhaberexistidomotivoplausibleparalitigar.
Acordada la decisin signada con la letra B, contra el voto del Ministro Sr. Carreo, quien
estuvo por confirmar en lo apelado la sentencia de primer grado, considerando para ello que,
respecto del asunto de hecho recurrido, en cuanto el demandado supone que no ha infringido la
clusulasextareferida,lociertoesqueeldestinodelcontratodearrendamientocorrienteafs.47
es por completo ajeno a los fines de la asociacin de taxis colectivos, segn lo establecen sus
estatutos, y la prueba agregada en segunda instancia por la demandada no desvirta este hecho.
Que siga funcionando la asociacin de taxis en el lugar no implica que el destino exclusivo del
inmueblequeeralaobligacinseaesefuncionamiento,desdequeexisteunafraccindelterreno
destinadaalainstalacindelaantenay,adems,lafacultaddelarrendatariodeingresaralsitio
conmquinas,vehculos,materialesydemselementosnecesariosnosloparainstalar,sinopara
operar,manteneryrepararlaradioestacin.
Regstreseydevulvase.
RedaccindelMinistroSr.Mera.
RolN1762011.
Pronunciada por la Primera Sala de esta Corte de Apelaciones, integrada por los seores
MinistrosTitularesRalMeraMuoz,FernandoCarreoOrtegayabogadointegranteSr.Enrique
EberleOlea.
SENTENCIADELACORTESUPREMA:
Santiago,veintiunodeenerodelaodosmiltrece.
Vistos:
En estos autos Rol N 88572008 del Segundo Juzgado Civil de Rancagua, sobre juicio
ordinario de resolucin de contrato, el Servicio de Vivienda y Urbanismo de la Regin de
O'Higgins dedujo demanda en contra de la Asociacin Gremial de Dueos de Taxis Colectivos
UrbanosdeRancagua"Tacora",basadaenquelevendiaestaltimaunterrenodeunasuperficie
aproximada de 457,20 metros cuadrados a un precio total de 90,85 unidades de fomento. Hizo
presente que se estipul en la clusula sexta de la escritura de compraventa una condicin
resolutoria consistente en la obligacin del adquirente de destinar nica y exclusivamente el
inmuebleparaelfuncionamientodelequipamientodeserviciospropiosdesugiro.Expusoquela
demandadahaincumplidoestaobligacinalarrendarunapartededichorecintoparalainstalacin
deunaantenadetelefonacelular,actividadquenotienerelacinconlosfinesdeestaasociacin
gremial.
Porelreferidoincumplimientosolicitaquesedeclareresueltoelcontratodecompraventade8
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dejuniode2005celebradoentrelaspartes,conindemnizacindeperjuiciosyseordenerestituirel
inmueble dentro de tercero da desde que se encuentre ejecutoriada la sentencia, adems de la
restitucindelosfrutosnaturalesycivilesdelacosa.
Lademandada,contestando,solicitaelrechazodelasaccionesresolutoriaeindemnizatoria
dirigidas en su contra, argumentando al efecto que dar en arrendamiento una parte nfima del
terrenocompradonopuedeconstituirunatentadoencontradelosobjetivosdelaorganizacin.
Porsentenciadediecisietedediciembrededosmildiez,elaludidotribunalacogilademanda
sloencuantodeclarresueltoelcontratocelebradoentreloslitigantesyordenlarestitucindel
inmueblesubliteyladevolucindelpreciopagadoporlademandadaconlosreajustesqueenella
seindican,rechazndolaenlodems.
Apelado ese fallo por la demandada, la Corte de Apelaciones de Rancagua en sentencia de
veintinuevedenoviembrededosmilonce,lorevoc,desestimandoensutotalidadlademanda.
Encontradeestaltimadecisin,lademandantededujorecursosdecasacinenlaformayen
elfondo.
Seordentraerlosautosenrelacin.
I.Encuantoalrecursodecasacinenlaforma:
Primero:QuelacausalinvocadaporelrecursodenulidadformaleslaprevistaenelN5del
artculo768delCdigodeProcedimientoCivil,enrelacinconelN4delartculo170delmismo
textolegal,estoes,lafaltadeconsideracionesdehechoydederechoquesirvendefundamentoa
lasentencia.Refieresucintamentequelossentenciadoresdesegundainstancia,peseareconocerla
existenciadelapruebainstrumentalacompaada,nolaponderanenformalegal.
Delorecinanotadoesposibledesprenderqueelreprochequeformulalarecurrente,estoes,
que la valoracin de la prueba instrumental no se conform al mandato del legislador, no dice
relacin con un vicio de forma de la sentencia, sino que eventualmente puede configurar una
vulneracindelasleyesreguladorasdelaprueba,infraccinqueconstituyeunodeloscaptulosen
quesesustentasurecursodecasacinenelfondo.
Segundo:Queloexpuestoresultasuficientepararechazarelpresenterecurso,puestoqueel
mencionado defecto que se ha acusado no es susceptible de ser enmendado a travs de este
arbitrio.
II.Encuantoalrecursodecasacinenelfondo:
Tercero: Que el recurso denuncia la transgresin de normas reguladoras de la prueba
contenidas en los artculos 1698, 1699, 1700 y 1702 del Cdigo Civil, por cuanto se habra
desconocidoelvalordeplenapruebadelosdocumentosacompaados.Expresaqueunodeellos
eselcontratodecompraventaentreelServiciodeViviendayUrbanismodelaSextaReginyla
Asociacin de Taxis Colectivos, que por ser un instrumento pblico hace plena fe a su vez, la
inscripcinconservatoriadelcontratodearrendamientosuscritoentrelademandadaylaempresa
Entel PCS se considera documento pblico, y por tanto bastan por s solos cada uno de esos
instrumentosparaestablecerlaverdaddesusalegaciones.Porotraparte,continaelrecurso,los
documentos privados acompaados consistentes en los Estatutos de la Asociacin Gremial de
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Taxis Colectivos y el contrato de arrendamiento han sido reconocidos por la parte contraria y
consecuencialmentehacenplenapruebaacercadequeestaltimaconvencinpugnaconlosfines
queunaorganizacinsinfinesdelucro.
Enseguida, alega el quebrantamiento del artculo 1479 del Cdigo Civil que instituye la
condicinresolutoriaexpresa,definindolacomoaqullaqueporsucumplimientoseextingueel
derecho.Manifiestaqueeltenorysentidodelcontratodecompraventadequesetrataesclaroen
cuanto a que el comprador se obliga a destinar el inmueble nica y exclusivamente al
funcionamientodelequipamientodeserviciosdesugiro.Afirmaqueseincumpliestaobligacin
consignadaenelcontratodesdequesucontrapartecelebruncontratodearrendamientoconuna
empresadetelefonamvilparalainstalacindeunaantenarepetidora.
Aadequeesincompatibledichocontratodearrendamiento,queconformealartculo1915del
Cdigo Civil es de carcter oneroso, con el objeto estatutario de la demandada como persona
jurdicasinfinesdelucro,estatutosquetienenparaellafuerzaobligatoriayvinculanteacordealo
prescritoenelartculo553delcitadoCdigo.
Cuarto:Queelfalloobjetodelrecursoasientacomohechosdelacausalossiguientes:
a)ElServiciodeViviendayUrbanismoSextaReginylaAsociacinGremialdeDueosde
Taxis Colectivos Urbanos de Rancagua celebraron el da 8 de junio de 2005 un contrato de
compraventadeuninmuebledenominadolote6deunasuperficieaproximadade457,20metros
cuadrados.Ensuclusulasextaseacuerdalasiguienteestipulacin:"Seestableceenelpresente
instrumento, como condicin resolutoria, la obligacin del adquirente de destinar nica y
exclusivamente el inmueble al funcionamiento del equipamiento de servicios del giro del
comprador".
b)El22deenerode2008lamencionadaAsociacinGremialdioenarrendamientoaEntel
PCS un retazo de terreno de 2,45 metros de ancho por 3,46 metros de largo, es decir, una
superficie aproximada de 8,16 metros cuadrados para la instalacin de un contenedor que
funcionarcomosaladeequiposyotroretazode2,25metroscuadradosparaelemplazamientode
unatorredetelecomunicaciones.Sefijaunarentadearrendamientomensualde20,84unidadesde
fomentoporelplazodediezaos.
c)Enelreferidoinmueblefuncionalasededelorganismogremialdemandado,existiendoun
galpnparaestacionamientodelostaxiscolectivosyunaedificacinconsaladereuniones,oficina
desecretara,unazonaparacocinaycomedor,ademsdebaos.
Quinto:Quecomoseadviertedelasntesisdelrecursodecasacinenelfondo,elagraviose
circunscribe a la transgresin de la aludida clusula sexta del contrato, porque a juicio de la
demandanteelarrendamientoquecelebrlaasociacingremialimplicadestinarunafraccindel
terrenoquelefueravendidoaunfindistintodelexpresamenteacordado.Enefecto,deloreseado
enlosfundamentosqueprecedenseponedemanifiestoquelacrticadeilegalidaddirigidacontra
lasentenciaqueseimpugnaestribaenlaerrneacalificacinquelosjuecesdesegundainstancia
handadoaunaclusulalimitativarespectodelusoodestinodelinmueblemateriadelalitis.
Es as como en lo concerniente a la violacin de normas reguladoras de la prueba, este
postulado slo obtiene su sustento en la alegacin de que si los contratantes acordaron una
limitacinaldestinoquedebadarsealinmueble,cualquiervariacinalostrminosexpresamente
convenidosimportadesconocereltenorliteraldelaestipulacinquemotivaladiscordancia.
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Sexto:Queesmenesterdilucidarsilosmagistradoshanincurridoenloserroresdederecho
denunciados, y por esa va se ha visto conculcada la fuerza vinculante de lo convenido en el
contratodecompraventadeunbieninmuebleporlaspartesquelitigan.
Sptimo:Quesibienlainterpretacindeloscontratospertenecealaesferadelasfacultades
propiasdelosjuecesdelainstancia,esalaborseencuentrasujetaalarevisindeestetribunalde
casacinencasoque,medianteella,sedesnaturaliceloacordadoporloscontratantes.Elobjetivo
delatareadeinterpretaractosycontratosapuntaaconocerlaintencindeloscontratantes,esto
es,lavoluntadquehanexpresadoalcelebrarelactooconvencin,aquelloenquehanconsentido
ylosdeterminacontratar.
Octavo:Queaparececomoobvioyassedesprendedelodispuestoenelartculo1560del
Cdigo Civil que el primer aspecto bsico a considerar es la especificacin de lo pactado, vale
decir, el texto en que se plasma la convencin circunstancia que en el asunto sub lite no fue
controvertida. Dicho en otras palabras, no hubo discusin acerca de los trminos vertidos en la
estipulacinsexta,enlaquesecontieneelusoexclusivodelinmuebleparalosfinespropiosdela
asociacingremialdedueosdetaxiscolectivos.
Noveno:Queelprismabsicoenlamateriaqueseanalizaserelconsiderarqueloexpresado
literalmentecoincidaconlavoluntadinternaoelpropsitodelaspartes.Esecarizdesaparecesi
cadapartepropugnapuntosdevistadiscrepantesdeloscualescomosucedeenlaespeciederivan
dismiles consecuencias jurdicas relativas al correcto cumplimiento de las obligaciones
contractuales,situacinantelacualhabrdeindagarseacercadelavoluntadrealdequieneshan
convenido.
Dcimo: Que a la luz de estas reflexiones, se observa que uno de los fundamentos de la
decisindelosjuecesdesegundogradoseabocadeterminarclaramentelavoluntadconocidade
loscontratantesy,enesaaveriguacin,arribaronalaconclusindequelacondicinimpuestade
emplearelpredioexclusivamentealosfinesdelaagrupacintuvocomopropsitoevitarquese
desvirtuara el designio para el cual se vendi el terreno, esto es, su uso como sede gremial,
finalidad que no se ha visto impedida ni restringida por el proceder de la demandada y, por
consiguiente,nosesiguedelalgnincumplimientocontractual.
Undcimo: Que de lo expresado fluye que los jueces del tribunal de alzada, al apreciar el
verdadero sentido de la clusula contractual que concierne a esta controversia, en busca de la
intencinoespritudelaspartesalacordarla,hanrespetadolanaturalezadelaconvencinquela
contiene.
Duodcimo:Que aun de considerarse cierta laposturade la recurrente encuantoahaberse
verificadoelincumplimientodeunaestipulacinprohibitiva,eldemandanteconstruyetalhiptesis
sobre la base de circunstancias de escassima entidad, esto es, desviar una nfima porcin del
inmueble1,78%deltotaldelasuperficieparaunusonovinculadoestrictamenteconlosfinesde
la organizacin. Lo anterior hace restar contundencia y viabilidad a la pretensin resolutoria
formuladaporelactor.
Al respecto se ha sostenido: "No podra admitirse la excusa vlida de incumplimiento ante
defectosuomisionesirrisorias,inocuasointrascendentesquenodebentenerrepercusinjurdica.
Antesbienrevelaranunafndelucroilcitoyandolo,departedeaqulquequisieravalersede
estosverdaderospretextos.Sienestepuntonoseobraconcautelaymesura,fcilserallegara
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una puerta ancha que diera entrada al aprovechamiento doloso en una materia que est
precisamenteformuladaenelcampodelaexcepcionalidadydelariquezadevaloresjurdicosdel
msaltonivel"(FernandoFueyoLaneri,"CumplimientoeIncumplimientodelasObligaciones",
Ed.JurdicadeChile,pg.241).
El mismo autor agrega: "La solucin, sin embargo, no podra darse a priori: se trata, como
nunca, de un problema de caso. Corresponder al juez apreciarlo con sujecin a las reglas de la
reciprocidaddelasobligacionesyatendiendo,msquenada,alarepercusineconmicayan
moral de lo que se ha dejado de cumplir. Adems, apreciando el mrito y valor que para el
acreedortieneloquesehacumplidoefectivamenteenrelacinconaquelloincumplido,mirndose
paraellotantolaintencinpresuntadeloscontratantesenelmomentoinicial,comolasituacin
reinanteeneldelincumplimiento"(op.Cit.,pg.313).
Dcimo tercero: Que en razn de lo reflexionado, cabe sostener que no procede pedir la
resolucindelcontrato al que atae la litis por el eventual incumplimiento antes descrito, pues
atendidoelespaciofsicoqueocupanlasinstalacionesquesecuestionanstasnoimpidenquela
destinacin del inmueble, como estipulacin condicionante del acuerdo de voluntades que se
analiza,sigasiendoladeservircomosededelaorganizacincompradoraparaelcumplimientode
suspropiosfines.
Dcimocuarto:Quedelmodopropuestoesquecorrespondeentenderlonormadoenelartculo
1489delCdigoCivil,puesasfluyealrelacionareltenordesumandatoconladirectrizdispuesta
en el artculo 1546 del mismo Cdigo, es decir, la ejecucin de los contratos de buena fe. Es
acudiendoaestaltimanocinloquepermitedistinguirunainobservanciaqueextinguiralgn
derechodeotraquenogenerareseefecto,desuertequenotodoslosincumplimientosllevarn
necesariamentealaresolucindelvnculojurdico.
Dcimoquinto:Quefinalmentehabrdedejaranotadoqueestearrendamientodebienespor
parte de la asociacin gremial, a objeto de que las rentas que de ello provengan pasen a formar
parte de su patrimonio, no infringe la ley ni sus estatutos porque jams se esgrimi que dichas
utilidadeshubierensidorepartidasentrelosasociados,sinoquehanidoenbeneficiodelapropia
organizacinparalaejecucindesugiro.
Dcimosexto:Quealhaberalcanzadolosjuecesdesegundogradounadecisinenelsentido
indicado, aplicando correctamente los preceptos legales atinentes a la cuestin puesta en su
conocimiento,nohanincurridoenloserroresdederechoqueselesatribuyeenelrecurso,elque
portantohabrdeserdesestimado.
Ydeconformidad,adems,conlodispuestoenlosartculos764,767y805delCdigode
ProcedimientoCivil,serechazanlosrecursosdecasacinenlaformayenelfondodeducidosen
lo principal y primer otros respectivamente del escrito fojas 175 en contra de la sentencia de
veintinuevedenoviembrededosmilonce,escritaafojas168.
Regstreseydevulvase.
RedaccinacargodelMinistroseorMuoz.
RolN12.5212011.
PronunciadoporlaTerceraSaladeestaCorteSupremaintegradaporlosMinistrosSr.Sergio
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Muoz G., Sr. Hctor Carreo S., Sr. Pedro Pierry A., Sra. Mara Eugenia Sandoval G., y el
AbogadoIntegranteSr.AlfredoPrietoB.

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