Don Jean Luis Vargas Escalante, identificado con DNI N 18207556, con domicilio real en la calle Julio Gutirrez Solari, 162, Urb. Los Jardines y sealando domicilio procesal en Zepita 489 de esta ciudad a Ud. con respeto digo:I. APERSONAMIENTO: Que, en mrito al Poder por escritura Pblica otorgado ante la Notaria DorisParedes Haro, me apersono al presente proceso como apoderado de don JeanLuis Vargas Escalante, a fin de que, se me notifique de todas las providenciasque expida su Despacho en el domicilio procesal que sealo en el exordio de midemanda. II. NOMBRE Y DIRECCION DEL DEMANDADO. La presente demanda est dirigida contra Don Jonathan Junior Rolffo Zavala yDoa Maydolly Normita Crdenas Escalante, quienes en calidad de ocupantesprecarios, se encuentran ocupando el inmueble de mi propiedad, y debern sernotificados en la Calle Ignacio Merino N 724, Urbanizacin Palermo. III. PETITORIO. Que, acudo a su Despacho en ejercicio de mi Derecho a la Tutela Jurisdiccionalefectiva y en va de Proceso Sumarsimo, a fin de interponer demanda deDesalojo por Ocupacin Precaria en contra de los citados demandados a fin deque desocupen el inmueble de mi propiedad ubicado en la Calle Ignacio MerinoN 724, Urbanizacin Palermo, con expresa condena de costas y costos delproceso. IV. HECHOS EN QUE SE FUNDA LA DEMANDA. PRIMERO. Que, por Escritura Pblica de fecha tres de Junio de ao 2005, mipoderdante adquiri la propiedad del Inmueble materia del proceso, por anteNotario Pblico de la Libertad, Dra. Doris Paredes Haro, la misma que adjuntocomo medio probatorio (anexo 1SEGUNDO: Que, a la fecha no obstante mi poderdante, al ser el titular delDerecho Real de Propiedad del Inmueble, no puede hacer uso de su real derechode posesin, toda vez que dicho inmueble se encuentra ocupado sin
existirvinculacin contractual alguna con los ocupantes, quienes vienen
ocupado deforma circunstancial el inmueble de su propiedad por un espacio aproximado deun ao y medio. TERCERO: Frente a estos hechos es que se cito a los demandados para larealizacin de la correspondiente Audiencia de Conciliacin en dosoportunidades, la primera para el da 03 de Setiembre del 2005 y la segunda parael da 10 de Setiembre del 2005, no habiendo asistido ninguno de los ocupantespese a haber sido debidamente notificados. Frente a ello, se dio por frustrada yconcluida la referida Audiencia y el correspondiente Procedimiento deConciliacin que exige la ley conforme es de verse del Acta de Conciliacin N149-2005, (Anexo 1-d). CUARTO: Bajo este contexto es que acudo a su Despacho, interponiendo lapresente demanda y proceder el lanzamiento de dichos ocupante precarios yconsiguiente desalojo de personas y enseres, bajo la exigencia de lospresupuestos del Artculo 911 del Cdigo Civil.V.
FUNDAMENTACION JURIDICA DE LA DEMANDAEn cuanto al Desalojo por
Ocupacin PrecariaAmparo mi demanda los siguientes dispositivos legales: Cdigo Civil: Art. 911 del Cdigo Civil: Norma que prescribe que La posesin Precaria es laque se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.
3. Dicha norma se refiere a la pretensin de desalojo de un ocupante que
no cuentacon ningn documento que acredite la ocupacin.
Al respeto en tratadista LINO PALACIOS establece: Debe tenerse en
cuenta queen el proceso de desalojo solo es admisible cuando medie una relacin jurdicaentre las partes en cuya virtud el demandado el demandado se encuentraobligado a restituir el bien a requerimiento del actor, sino tambin en el caso deque, sin existir vinculacin contractual alguna es un ocupante meramentecircunstancial o transitorio que no inspira el ejercicio de la posesin. (LINOPALACIOS, 1994 Tomo VII: 78).Como bien precisan lvarez Juli, Neuss y Wagner, el juicio de desalojo esun proceso especial que sustancindose por el procedimiento establecido para eljuicio sumario (), tiene por objeto recuperar el uso y goce tenencia- de uninmueble que se encuentre ocupado por quien no tiene derecho a permanecer enl y sin pretensiones a la posesin. (lvarez Juli, Neuss y Wagner, 1992:418-419)Cdigo Procesal CivilArt. 424 y 425 del CPC: Normas que prescriben los requisitos de toda demanda.Art. 546 y 585 del CPC: Norma que prescribe la procedencia de
la demanda dedesalojo.Art. 593 del CPC: Norma adjetiva que establece
la forma del lanzamiento unavez consentida o ejecutoriada la sentencia que declara fundada la demanda. VI. MONTO DEL PETITORIO. La presente accin carece de monto por ser inapreciable en dinero. VII. VIA PROCEDIMENTAL La Presente demanda deber tramitarse como Proceso Sumarsimo ante el JuezCivil competente. VIII. MEDIOS PROBATORIOS. Ofrezco el mrito de los siguientes Medios Probatorios: a. Escritura Pblica de otorgamiento de Poder General y Especial otorgado ante Notario Pblico de la Libertad, Dra. Doris Paredes Haro b. Escritura Pblica de Compraventa del Inmueble materia del Desalojo otorgado ante Notario Pblico de la Libertad, Dra. Doris Paredes Haro c. Acta de Conciliacin 149-2005 de fecha diez de Setiembre del 2005. d. Documento que contiene el autovalo, correspondiente al ao 2005 otorgado el Servicio de Administracin Tributaria e. Constancia de Adeudos en donde se demuestra que el inmueble de mi propiedad no presenta Obligaciones Tributarias. IX. ANEXOS. 1.a. Copia del DNI del apoderado. 1.b. Escritura Pblica de otorgamiento de Poder General y Especial otorgado anteNotario Pblico de la Libertad, Dra. Doris Paredes Haro. 1.c. Escritura Pblica de Compraventa del Inmueble materia del Desalojootorgado ante Notario Pblico de la Libertad, Dra. Doris Paredes Haro. 1.d. Acta de Conciliacin 149-2005 de fecha diez de Setiembre del 2005. 1.e. Documento que contiene el autovalo, correspondiente al ao 2005. 1.f. Constancia de Adeudos en donde se demuestra que el inmueble de mipropiedad no presenta Obligaciones Tributarias.
Otrosi digo: Que en cumplimiento de ley, acompao tasa judicial
porofrecimiento de Pruebas as como 2 juegos de cdulas de notificacin. Por lo expuesto: Pido a Ud. seor Juez, se sirva admitir la presente demanda y oportunamentedeclararla fundada en todas sus extremos. Trujillo 14 de Setiembre del 200