1

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

En la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, a los veinte das del mes de
agosto del dos mil catorce, ante la presencia de dos testigos que firman al
margen y al calce, el presente instrumento jurdico y que al final del mismo
se suscriben; se renen por una parte, la seora MARA GUADALUPE
SANDOVAL BECERRIL, en su carcter de vendedora, y por la otra parte,
la seora ESMERALDA GUEVARA SANDOVAL en su calidad de
compradora, ambas partes contratantes con capacidad de ejercicio para
contratar y obligarse, conscientes de este acto jurdico y en pleno uso de
sus facultades, expresan libremente su voluntad y dan su consentimiento
para celebrar el presente contrato privado de compraventa de un terreno,
una vez fijado el precio del mismo, con fundamento legal en los artculos
647, 1798,2248, y 2317 del Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal, al
tenor de las declaraciones y clusulas que se enumeran.----------------------

DECLARACIONES
DE LA VENDEDORA:
I.- La seora MARA GUADALUPE SANDOVAL BECERRIL, manifiesta
expresamente bajo protesta de decir verdad que, es duea y poseedora del
terreno con superficie aproximada de 192.00 m2 ubicado en la parte
cerril, Paraje ATLAZOMPELTITLA, en el Pueblo de San Gregorio
Atlapulco, Delegacin Xochimilco, Distrito Federal; terreno que adquiri
mediante contrato de compraventa de fecha 15 de mayo de 1993 con el
seor Guillermo Velasco Morales y que desde entonces a la fecha ha
mantenido la posesin y la propiedad de manera pblica, pacifica,
continua y de buena fe, sin haber sido molestada por colindantes, ni
persona alguna con relacin del terreno en mencin.--------------------------II.- Sigue declarando que el citado terreno no tiene antecedentes en el
Registro Pblico de la Propiedad de la Ciudad de Mxico, ni se encuentra
empadronado en la Tesorera del Distrito Federal.------------------------------III.- Continan declarando que el inmueble en mencin est libre de todo
gravamen y sin ninguna otra responsabilidad de cualquier ndole.----------IV.- Que es su decisin y voluntad propia vender una parte del terreno
mencionado en su declaracin primera de este instrumento jurdico a favor
de la seora ESMERALDA GUEVARA SANDOVAL, quien a la vez acepta
dicha operacin de compraventa por as convenir a los intereses de ambas
partes contratantes, terreno que tiene una superficie aproximada de
96.68m2 (NOVENTA Y SEIS PUNTO SESENTA Y OCHO METROS
CUADRADOS), con las siguientes medidas y colindancias: -------------------Al Norte: En dos medidas: 3.60 mts; colindando con calle Pirules y 7.37
mts colindando con servidumbre de paso y con Alfredo Guevara Sandoval.Al Sur: En 10.92 mts; colindando con propiedad privada. -------------------Al Oriente: En dos medidas: 11.25 mts; colindando con servidumbre de
paso y 5.70 mts; colindando con Gilberto Reyes Pacheco. --------------------

Al Poniente: En 18.14 mts; colindando con el terreno de Gustavo Velasco

Pacheco.----------------------------------------------------------------------V.- La vendedora deja servidumbre de paso voluntario comn por la parte
oriente del terreno en venta de dos metros de ancho por 11.25 mts de largo
con salida a la Calle Pirules.

DE LA COMPRADORA:
V.- Por su parte la compradora manifiesta expresamente conocer el
terreno, la ubicacin, superficie, medias y colindancias, as como la
servidumbre de paso mismas que se mencionan en la declaracin primera,
cuarta y quinta de la parte vendedora respectivamente; As como las
circunstancias y condiciones en que se encuentra dicho bien inmueble y
que por lo tanto es su deseo adquirirlo en compraventa, por as convenir a
sus intereses. ------------------------------------------------------------

CLAUSULAS
PRIMERA.- La seora MARA GUADALUPE SANDOVAL BECERRIL, en su
calidad de vendedora, vende el terreno mencionado descrito y deslindando
en su declaracin primera y cuarta de este instrumento jurdico como si se
insertara a la letra, libre de gravmenes, limitacin de dominio a favor de
la seora ESMERALDA GUEVARA SANDOVAL, quien acepta dicha
operacin de compraventa en el precio ya convenido y que a partir de esta
fecha, la parte vendedora se obliga a transmitir la posesin y la propiedad
del inmueble en mencin y la parte compradora a pagar el precio del
terreno pactado. Con fundamento legal, articulo 2248, del Cdigo Civil
vigente para el Distrito Federal.----------------------------------------------------SEGUNDA.- El precio del terreno en esta operacin de compraventa se fij
en comn acuerdo entre las partes contratantes, siendo a la vez de
contado, es decir, en una sola exhibicin por la suma de $ 20,000.00
(VEINTE MIL PESOS PUNTO CERO CENTAVOS M/N). Con fundamento
en lo establecido en el, articulo 2249, Cdigo Civil para el Distrito Federal,
cantidad que la parte vendedora recibi en su domicilio sealado en el
texto de este contrato de conformidad y a entera satisfaccin por la parte
compradora a la firma del mismo, articulo 2293 del Cdigo Civil para
Distrito Federal, sirviendo a la vez el presente instrumento jurdico como
recibo del precio de pago pactado entre ambas contratantes, haciendo la
observacin que si en un evalu posterior resultar que dicho bien
inmueble valiera ms o menos, las partes no rescindirn dicho contrato,
por lo que la vendedora y la compradora se dan por bien satisfechos sin
nada que reclamar.-------------------------------------------------------------------TERCERA.- La vendedora en este acto y por este medio, hace la entrega
real del terreno en mencin para su uso, goce y disfrute del mismo con
todo lo que en el comprenda de acuerdo con su naturaleza a la
compradora, sin reservarse derecho alguno al respecto, Artculos 2248 y
2290 Cdigo Civil para el Distrito Federal.----------------------------------------

CUARTA.- La vendedora se obliga con la compradora a garantizar una

posesin y propiedad til y pacfica, as como a intervenir en contra de
cualquier tercero que se ostentare tener igual o mejor derecho del bien
inmueble que enajena en este acto, ante tal supuesto o circunstancia
comparecer ante las autoridades judiciales, administrativas o de
cualquier otra ndole en caso de controversia o regulacin del predio que
en el futuro se suscitar.------------------------------------------------------------QUINTA.- La vendedora se obliga con la compradora al saneamiento para
el caso de eviccin, Artculos 2120 y 2283, fraccin tercera del Cdigo
Civil para el Distrito Federal, por lo que el presente contrato no tiene vicios
de la voluntad error, dolo, lesin o mala fe que pudiera afectar dicho
contrato privado de compraventa. -------------------------------------------------SEXTA.- La parte compradora se obliga a sufragar los gastos que ocasione
todo trmite para la regularizacin del terreno mencionado ante las
autoridades o instancias correspondientes.--------------------------------------SPTIMA.- La pena convencional para el caso de incumplimiento de
alguna de las partes contratantes a lo convenido en este contrato, la
sancin ser del 9% del valor total de la operacin pactada, misma que
servir de indemnizacin a la parte afectada por dicho incumplimiento en
el presente contrato privado de compraventa, con fundamento legal,
articulo 1840 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.------------------------OCTAVA.Para la interpretacin y el cumplimiento forzoso a las
obligaciones contradas en este contrato, las partes contratantes se
someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales del fuero comn
de esta Ciudad y a las leyes que rigen en el Distrito Federal, renunciando a
cualquier otra jurisdiccin que en el futuro pudieran tener en razn a su
domicilio.--------------------------------------------------------------------------------

GENERALES
VENDEDORA: MARA GUADALUPE SANDOVAL BECERRIL, mayor de
edad, de nacionalidad mexicana, originaria del Pueblo de San Lucas
Xochimanca, Delegacin Xochimilco, Distrito Federal, fecha de nacimiento
20 de julio de 1944, de 70 aos de edad, estado civil soltera, ocupacin el
hogar, con domicilio en Avenida Mxico, Nmero 23, en el pueblo de San
Gregorio Atlapulco, Delegacin Xochimilco, Distrito Federal, Cdigo Postal
16600, se identifica con credencial para votar con clave electoral:
BCOSMR44072009M200
y
CURP
BE0M440720MDFCSRO2.
COMPRADORA: ESMERALDA GUEVARA SANDOVAL, mayor de edad, de
nacionalidad mexicana, originaria del Pueblo de San Gregorio Atlapulco,
Delegacin Xochimilco, Distrito Federal, fecha de nacimiento 02 de
noviembre de 1973, de 40 aos de edad, estado civil madre soltera,
ocupacin trabajadora domstica, con domicilio en Avenida Mxico,
Nmero 23 en el pueblo antes mencionado, Cdigo Postal 16600, se
identifica con credencial para votar con nmero de folio 0000098016644 y
clave electoral: SNBCBB73110209M901. TESTIGOS: ROSA MARGARITA
SANDOVAL BECERRIL, mayor de edad, de nacionalidad mexicana,
originaria del Pueblo de San Gregorio Atlapulco, Delegacin Xochimilco,
Distrito Federal, fecha de nacimiento 17 de abril de 1966, de 48 aos de

edad, estado civil casada, ocupacin el hogar, con domicilio en Avenida

Cuauhtmoc, Nmero 136, en el pueblo antes mencionado, Cdigo Postal
16600, por el momento no cuenta con credencial de elector. ALFREDO
GUEVARA SANDOVAL, mayor de edad, de nacionalidad mexicano,
originario del Pueblo de San Gregorio Atlapulco, Delegacin Xochimilco,
Distrito Federal, fecha de nacimiento 15 de agosto de 1993, de 21 aos de
edad, estado civil concubinato, ocupacin empleado, con domicilio en
Cerrada Pirules, Sin Nmero, Barrio San Antonio, en el pueblo antes
mencionado, Cdigo Postal 16600, se identifica con credencial para votar
con
clave
electoral:
GVSNAL93081509H800
y
CURP:
GUSA930815HDFVNL01.-----------------------------------------------------------Ledo con detenimiento y en alta voz, el texto del presente contrato y
enterados de su contenido, alcance y fuerza legal, que se hace constar en
tres pginas escritas, mismas que se firman al margen y al calce por las
partes contratantes y testigos que comparecen en este acto jurdico.-------VENDEDORA

COMPRADORA

MARA GUADALUPE SANDOVAL

ESMERALDA GUEVARA

BECERRIL

SANDOVAL
TESTIGOS

ROSA MARGARITA
SANDOVAL BECERRIL

ALFREDO GUEVARA SANDOVAL

-