24/04/2013

Clase: El diagnstico edilicio 2013-04-17

Repaso
1. Esquema General del Ciclo Lectivo 2013
2. El proyecto y la direccin de proyectos
3. Proyecto y sustentabilidad
4. El diagnstico edilicio
5. Patologas
6. Ejemplos de intervencin
7. Conclusiones

El Diagnstico edilicio: ejemplos patrimoniales

8. Bibliografa

Produccin de Obras III

Cremaschi Nizan Lafalce

Arq. Federico Garca Ziga

Gua de los Fundamentos de la Direccin de Proyectos

(PMBOK) 3 Edicin, 2004. Project Management Institute

Gua de los Fundamentos de la Direccin de Proyectos

(PMBOK) 3 Edicin, 2004. Project Management Institute

Qu es un proyecto?
Un proyecto es un esfuerzo temporal que se lleva a cabo para crear
un producto, servicio o resultado nico.
.1 Temporal
Temporal significa que cada proyecto tiene un comienzo definido y un final
definido
.2 Productos, servicios o resultados nicos
Un proyecto crea productos entregables nicos se han construido muchos
miles de edificios de oficinas, pero cada edificio individual es nico: diferente
propietario, diferente diseo, diferente ubicacin, diferente contratista, etc.
.3 Elaboracin gradual
La elaboracin gradual es una caracterstica de los proyectos que acompaa a
los conceptos de temporal y nico. Elaboracin gradual significa desarrollar
en pasos e ir aumentando mediante incrementos

Qu es la direccin de proyectos?
La direccin de proyectos es la aplicacin de conocimientos, habilidades,
herramientas y tcnicas a las actividades de un proyecto para satisfacer los
requisitos del proyecto. La direccin de proyectos se logra mediante la
aplicacin e integracin de los procesos de direccin de proyectos de inicio,
planificacin, ejecucin, seguimiento y control, y cierre. El director del
proyecto es la persona responsable de alcanzar los objetivos del proyecto
Los directores del proyecto a menudo hablan de una triple restriccin
alcance, tiempos y costes del proyecto a la hora de gestionar los requisitos
concurrentes de un proyecto. La calidad del proyecto se ve afectada por el
equilibrio de estos tres factores La relacin entre estos tres factores es tal
que si cambia cualquiera de ellos, se ve afectado por lo menos otro de los
factores.

El diagnstico edilicio
Redaccin de Informes tcnicos sobre el estado de la edificacin - COAM

1ra ETAPA

2da ETAPA

3ra ETAPA

Toma de datos

Anlisis de los
datos obtenidos

Conclusiones y
diagnstico

Identificacin del inmueble

Identificacin de patologas

Dictamen final

Caractersticas del edificio

Trabajos complementarios

Planteo de soluciones

Definicin constructiva

Cateos, pruebas, ensayos

Alternativas de reparacin

Situacin legal-urbanstica

Nuevas visitas de inspeccin

Aspectos histrico-arqueolgicos
Aspectos culturales-patrimoniales
Caractersticas socioeconmicas
Circunstancias externas
Estado patolgico

El objetivo final del estudio de diagnstico es la realizacin del Proyecto de

intervencin para la reparacin, rehabilitacin y restauracin del Edificio.

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Proceso patolgico
Falabella, Mara Teresita. Cclico, preventivo y constante.

Origen

Causas

Evolucin

Sntoma

Se denomina as al conjunto de aspectos que se presentan ante un

problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una
cadena secuencial: origen, causas, evolucin, sintomatologa
En la secuencia temporal del proceso patolgico se pueden distinguir tres
etapas diferenciadas: el origen, la evolucin y el resultado final.
Para su estudio (su diagnstico) se deber recorrer la secuencia en el
sentido inverso el estudio deber comenzar por el sntoma y
siguiendo la evolucin de la misma, posibilita llegar a determinar su
origen la causa

Ciclo de vida del Proyecto

Definicin amplia: proyecto + construccin [DO] + edificio en uso

Intervencin en edificios de carcter patrimonial

Sntesis
1. El patrimonio. Patrimonio y desarrollo sustentable.
2. Ejemplos de intervencin
3. Conclusiones
4. Bibliografa

Patrimonio

1. El Patrimonio. Patrimonio y Desarrollo Sustentable

patrimonio
En sentido amplio, conjunto de bienes heredados de los padres.//
Conjunto de bienes de carcter cultural, legados a una sociedad por
las generaciones precedentes.
Este concepto resulta de una construccin histrica que
primitivamente remita solo a obras consideradas como monumentos
u obras de arte, pero se ampla, en la actualidad, a paisajes, sitios y
entornos construidos, grupos de objetos diversos, tradiciones,
costumbres y formas de habitar de importancia histrica o cultural.
Diccionario de Arquitectura en la Argentina / Clarn

Patrimonio Cultural, Natural, Material e Inmaterial

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Los tres pilares de la sustentabilidad

social
Los lmites al crecimiento, 1972
http://www.clubofrome.org/

Primera Convencin de WHC, 1972

http://whc.unesco.org/

econmico
El futuro que queremos, 2012
http://rio20.net/

ambiental

Patrimonio mundial y desarrollo sostenible:

el papel de las comunidades locales, 2012
http://whc.unesco.org/

Ciclo de vida del Proyecto: sustentabilidad [sostenibilidad]

Ciclo de vida del Proyecto

Definicin amplia: proyecto + construccin [DO] + edificio en uso

2. Ejemplos de intervencin

Desarrollo sustentable [sostenible].

1. m. desarrollo econmico que, cubriendo las necesidades del presente, preserva la
posibilidad de que las generaciones futuras satisfagan las suyas.

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www.B4FS.com

EMBAJADA DE FRANCIA

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Descripcin

Refuerzo estructural de losa sobre PB-13 y baranda escalera E1. Cateo previo requerido: desmonte de cielorraso sobre rotonda de
acceso PB para verificacin y evaluacin de obras a realizar.
Impermeabilizacin de Balcones. Impermeabilizacin completa de
los mismos, recambio completo de piezas de mrmol.

Restauracin de Fachada. Etapa 1. Prueba piloto de un pao

completo de fachada. Recambio de piezas deterioradas.

Nivel de Prioridad
1
2
3

Descripcin

Refuerzo estructural de losa sobre PB-13 y baranda escalera E1. Cateo previo requerido: desmonte de cielorraso sobre rotonda de
acceso PB para verificacin y evaluacin de obras a realizar.

Impermeabilizacin de Balcones. Impermeabilizacin completa de

los mismos, recambio completo de piezas de mrmol.

Restauracin de Fachada. Etapa 1. Prueba piloto de un pao

completo de fachada. Recambio de piezas deterioradas.

Restauracin de Fachada. Etapa 2. Retiro del revestimiento,

limpieza y restauracin del smil piedra, recambio de piezas
deterioradas de los balcones.

Sellado y reparacin completa de cubiertas y vitraux. Incluye

pizarra, zinguera, carpinteras de cubierta sobre vitraux y reparacin
y limpieza de los mismos.

Restauracin de carpinteras y herreras exteriores. Reemplazo

de piezas, tratamiento y pintura.

Restauracin de pisos y revestimientos de madera. Limpieza,

completamiento y terminacin final.

Restauracin de mrmoles y granitos interiores. Limpieza,

rellenado, pulido y termovitrificado final.

Recuperacin de reas representativas del Palacio. Revisin del

uso de espacio de acceso vehicular (porte cochre), baos originales
de la vivienda y nuevos cielorrasos en areas histricas.

10

Recuperacin de escalera E-2. Para su utilizacin como medio de

salida alternativo.

Restauracin de Fachada. Etapa 2. Retiro del revestimiento,

limpieza y restauracin del smil piedra, recambio de piezas
deterioradas de los balcones.

Sellado y reparacin completa de cubiertas y vitraux. Incluye

pizarra, zinguera, carpinteras de cubierta sobre vitraux y reparacin
y limpieza de los mismos.

Restauracin de carpinteras y herreras exteriores. Reemplazo

de piezas, tratamiento y pintura.

Restauracin de pisos y revestimientos de madera. Limpieza,

completamiento y terminacin final.

Restauracin de mrmoles y granitos interiores. Limpieza,

rellenado, pulido y termovitrificado final.

Recuperacin de reas representativas del Palacio. Revisin del

uso de espacio de acceso vehicular (porte cochre), baos originales
de la vivienda y nuevos cielorrasos en areas histricas.

10

Recuperacin de escalera E-2. Para su utilizacin como medio de

salida alternativo.

11

Instalacin de Gas. Puesta en norma de la instalacin.

13

Instalacin de Extincin de Incendio. Puesta en norma del

sistema, ampliacin de tanque de reserva de incendio y
completamiento y actualizacin de hidrantes.

Instalaciones Sanitarias. Ampliacin y puesta en norma de tanque

de reserva de agua potable, limpieza de pluviales y desages de
equipos de instalaciones termomecnicas.

12

Nivel de Prioridad
1
2
3

14

Ascensores. Actualizacin de equipos. Mejoramiento de la

ventilacin en el ascensor de servicio.

15

Instalaciones Termomecnicas. Reemplazo de bombas centrfugas,

incorporacin de resistencias elctricas en las unidades fan-coil,
ventilacin mecnica en espacios de trabajo de 2 y 3 Piso.
Instalaciones Elctricas. Nueva instalacin para descargas
atmosfricas, readecuacin del sistema de luminarias interiores y
exteriores y recambio de tomas antirreglamentarios.

16

17

Deteccin de Incendio. Incorporacin de nuevos sistemas de

deteccin de incendio.

18

CCTV. Recambio de cmaras del sistema de Circuito Cerrado de

TV.

19

Medios de salida frente a incendio. Presurizacin de escalera E-3

como medio de escape frente a incendio. Puertas de escape con
barrales antipnico.
Sanitarios para discapacitados. Incorporacin de servicios para
personas con movilidad reducida.

20

11

12

Instalaciones Sanitarias. Ampliacin y puesta en norma de tanque

de reserva de agua potable, limpieza de pluviales y desages de
equipos de instalaciones termomecnicas.
Instalacin de Gas. Puesta en norma de la instalacin.

MUSEO ADUANA DE TAYLOR

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7. Conclusiones

Ciclo de vida del Proyecto

Ciclo de vida del Proyecto

Definicin amplia: proyecto + construccin [DO] + edificio en uso

estaban en la cruda realidad: programa, estructura, plstica

esttica. Materiales, resistencia, costo, tiempo
Le Corbusier
Mensaje a los estudiantes de arquitectura, 1957

13

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8.1. BIBLIOGRAFA - Bsica

El Diagnstico edilicio: ejemplos patrimoniales

Produccin de Obras III
Cremaschi Nizan Lafalce

http://producciondeobras.wordpress.com/

Colegio de Arquitectos de la Provincia de

Buenos Aires Distrito I.
Cuaderno de cabecera. Marco
Normativo para el Ejercicio Profesional
del Arquitecto.
La Plata: CAPBA I, 2006.
70 p.

Consejo Profesional de Arquitectura y

Urbanismo (CPAU).
Manual del ejercicio profesional del
arquitecto. MEPA 2010.
Buenos Aires: Consejo Profesional de
Arquitectura y Urbanismo, 2010.
1.457 p.
En particular:
Captulo C07
El proyecto de las obras

Broto, Carles.
Enciclopedia Broto de patologas de la
construccin.
Barcelona: Links Internacional, 2005.
1.395 p.
ISBN: 84-96424-41-3

Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.

Redaccin de informes tcnicos sobre el
estado de la edificacin. (Coleccin:
Guas de Asistencia Tcnica).
Madrid: Fundacin Cultural COAM, 1998.
87 p.

14

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Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.

Redaccin de Proyectos de Intervencin
Arquitectnica. (Coleccin: Guas de
Asistencia Tcnica, N 4).
Madrid: Fundacin Cultural COAM, 2000.
67 p.

Falabella, Mara Teresita.

Cclico, preventivo y constante: el
mantenimiento edilicio y su relacin con
la patologa constructiva.
Mara Teresita Falabella; con
colaboracin de: Silvia Stivale. 1 ed.
Buenos Aires: Nobuko, 2006. 212 p.
ISBN 987-584-062-9.

Elguero, Ana Mara.

Patologas elementales.
Buenos Aires: Nobuko, 2004. 198 p.
ISBN 987-1135-51-3

Edwards, Brian.
Gua bsica de la sostenibilidad.
2 ed. revisada y ampliada.
Barcelona: Editorial Gustavo Gili, SL,
2008. 223 p.
ISBN 978-252-2208-5

8.2. BIBLIOGRAFA - Complementaria

Gandolfi, Fernando.
Proyecto Museo Aduana de Taylor.
Fernando Gandolfi; Eduardo Gentile;
Ana Ottavianelli; con la colaboracin de
Omar Loyola; coordinado por Lucas
Antich.
1 Ed. Buenos Aires: B4FS, 2010. 40 p.
ISBN 978-987-25718-0-1.

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Mendizabal, Hctor y Schvelzon,

Daniel.
Ejercicio Plstico: el mural de Siqueiros
en la Argentina.
1 ed. Buenos Aires: El Ateneo, 2003.
288 p.
ISBN 950-02-5946-X.

Abs, Alvaro.
Cautivo: el mural argentino de
Siqueiros.
Buenos Aires: Libros del Zorzal, 2004.
160 p.
ISBN: 987-1081-42-1

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