FACULDADE DA SERRA GACHA

CURSO DE GRADUAO EM ARQUITETURA E

URBANISMO

MANOELA BELLORINI

VANTAGEM ECONMICA DAS EDIFICAES

SUSTENTVEIS

CAXIAS DO SUL
FEVEREIRO DE 2015

MANOELA BELLORINI

VANTAGEM ECONMICA DAS EDIFICAES

SUSTENTVEIS

Anteprojeto de pesquisa desenvolvido como

requisito para a concluso da disciplina de
Metodologia de Pesquisa do curso de
Arquitetura e Urbanismo da FSG.
Orientador: Professor e Mestre Mrcio Andr
Braga

CAXIAS DO SUL
2015

SUMRIO

1 Introduo..................................................................................................... 4
2 Problema........................................................................................................ 5
3 Objetivos........................................................................................................ 5
3.1 Objetivo Geral............................................................................................. 5
3.2 Objetivos Especficos................................................................................ 5
4 Justificativa.................................................................................................... 6
5 Referencial......................................................................................................7
6 Metodologia...................................................................................................11
7 Recursos........................................................................................................12
8 Cronograma...................................................................................................13
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS.................................................................14

1 INTRODUO
O tema a ser desenvolvido trata sobre as vantagens econmicas das
edificaes sustentveis, a construo sustentvel traz benefcios entre os
quais a contribuio ao meio ambiente e a sade das pessoas. Entretanto, no
se pode deixar de citar que agrega na questo da economia. O assunto, apesar
de conhecido e abordado em escolas, cursos de graduao, televiso, revista,
e fazer parte indiretamente da atividade de arquitetos, engenheiros,
empreendedores, investidores ainda traz consigo barreiras a serem superadas,
sobretudo pela questo econmica.
O problema da adoo generalizada de tcnicas, sistemas e tecnologias
das construes sustentveis, que elas normalmente tm custos elevados,
agregam gastos adicionais durante o processo e muitos profissionais da rea
no tm conhecimento e qualificao e habilidade para debater o assunto com
seus clientes.
O objetivo a ser trabalhado analisar prticas sustentveis desenvolvidas
em diferentes edificaes, cada qual com sua funcionalidade, a fim de avaliar e
demonstrar as vantagens resultantes destas prticas, com foco na questo da
economia, atravs de referenciais bibliogrficas.

2 PROBLEMA
Quais as vantagens econmicas das edificaes sustentveis?

3 OBJETIVOS
3.1 Objetivo Geral
Apontar as vantagens econmicas das edificaes sustentveis.

3.2 Objetivos Especficos

Pesquisar a importncia das edificaes sustentveis economicamente;
Levantamento de dados bibliogrficos;
Estudos de caso;
Anlise de resultados.

4 JUSTIFICATIVA
A sustentabilidade engloba diversos fatores. o ato de produzir sem
gerar impactos ao meio. Na rea da construo civil o agravante so os custos,
as pessoas esto habituadas ideia que as edificaes sustentveis geram
custos mais elevados que as convencionais. Entretanto, pouco se sabe sobre
as vantagens econmicas destas edificaes, o conhecimento sobre o assunto
faz com que esse conceito mude, mas necessrio conhecer, estudar e testar
prticas sustentveis para ento, comprovar-se que possvel em curto ou
longo prazo usufruir dos benefcios econmicos que elas podem trazer.
As pesquisas juntamente com analises de caso e resultados, tem como
meta orientar estudantes e profissionais da rea de arquitetura, contribuindo
para sua formao, estimulando-os e adaptando-os para que sejam capazes
de planejar, projetar e executar construes sustentveis, e por fim tenham
conhecimento suficiente para convencer seus clientes que os custos gastos em
prticas sustentveis geram vantagens econmicas.
Esse tipo de edificao comea a ser um atrativo ao mercado
consumidor, aliado tambm imagem positiva gerada pela preocupao
ambiental, faz o empreendimento ser aceito pelo mercado justificando seu
custo inicial elevado.

5 REFERENCIAL
Algumas prticas bsicas para um projeto de arquitetura sustentvel que
geram benefcios econmicos podem ser: o aproveitamento dos recursos
naturais do terreno, reduo do consumo energtico priorizando a iluminao e
ventilao natural, o uso de fontes alternativas de aquecimento de agua e
gerao de energia, a reduo do consumo de agua atravs do uso de
equipamentos com tecnologias de racionalizao da agua, sistema de reuso,
captao e aproveitamento de agua pluvial.
A primeira vantagem citada pelo autor Jerry Yudelson no livro Projeto
Integrado e Construes Sustentveis que uma edificao sustentvel que
possui certificao ou comprove isso, tem nela um grande valor econmico
agregado j as que no se enquadrarem no quesito sustentvel perdem seu
valor de mercado.
No mesmo texto um estudo apresentou anlises que comprovam o visvel
e impactante aumento dos alugueis, taxas de ocupao, custos operacionais
baixos e preos de venda alto em edificaes comerciais sustentveis com
certificao.
Outra vantagem em termos de edificaes comerciais explicada por
Bem Weeks, ele faz uma anlise relacionando a produtividade das pessoas
com o gasto gerado, afirma que, as pessoas no devem aceitar que as
construes so descartveis, elas precisam produzir, serem sustentveis e ter
uma vida longa e til. Aponta isso como essencial.
Mesmo assim, permanecem os obstculos relacionados adoo
generalizada de mtodos, sistemas e tecnologias de construes sustentveis,
alm da documentao e certificao Leadership in Energy and Environmental
Design (LEED), de que estes tipos de edificaes geram custos muito altos,
relacionados tambm na a falta de conscincia da diversidade de benefcios da
construo e operaes sustentveis e os longos perodos de retorno do
investimento em algumas medidas de energia renovvel.
Segundo o texto A Construo Sustentvel e a economia, do autor Prof.
Dr. Claudio Tavares de Alencar do Ncleo de Real Estate da Poli-USP,

publicado pelo site eccoxambiental, no Brasil boa parte da sociedade acha que
tudo que sustentvel mais caro.
Jerry cita alguns exemplos de edificaes com certificaes, dentre os
quais cito o Teatro Bob and Diana Gerding, localizado no Armony, Estados
Unidos. O edifcio foi construdo em 189 e passou por uma reforma finalizada
em 2006. As caractersticas de refrigerao passiva e de circulao de ar
adotadas reduzem o consumo de energia dos sistemas mecnicos em 40%. A
coleta de agua pluvial, a ausncia de irrigao do terreno, as bacias sanitrias
om descarga dupla e os aparelhos sanitrios de baixa vazo diminuram a
demanda de agua potvel em 88%.
Essa reduo de consumos tem impacto direto sobre os custos da
edificao.
Outro exemplo o Signature Center, em Denver justifica os custos extras
de um sistema implantado de distribuio de ar sob o piso, quem explica Bem
Weeks, da Aardex. O custo inicial para o sistema era muito alto e
provavelmente os empreendedores nem sequer considerariam. Mas, os custos
em outros pontos reduziram como os de dutos de ar que no existiam mais,
alm de dutos verticais de insuflamento e retorno, a fiao de energia sob o
piso que reduziu a quantidade de material eltrico e gasto com mo de obra,
reduziu-se a altura entre pisos de todos os pavimentos o que gerou uma
economia bastante significativa. O sistema consome muito menos energia que
o convencional.
Alguns benefcios da construo sustentvel:
- reduo de custo de energia e agua, de 30 a 50%, muitas edificaes
sustentveis so projetadas com o intuito de alcanar nveis de eficincia ainda
mais altos;
- reduo de custo com manuteno, por meio de treinamento de
operadores, especialistas em testes para melhorar e assegurar o desempenho
dos sistemas, ao se realizar testes possvel verificar os problemas e corrigilos com antecedncia;

- benefcios tributrios para investimentos especficos, incentivos

municipais, dependendo da localizao;
- agrega valor imobilirio;
- melhorias para sade, visto que, tm medidas que melhoram a
qualidade do ambiente interno das edificaes, como mais ventilao,
iluminao apropriada e natural, vistas do exterior, acabamentos, mveis com
baixa toxicidade as pessoas que frequentam esse tipo de habitao tem
melhorias na sua sade e consequentemente outro benefcio o aumento de
produtividade, pois, pessoas saudveis so mais produtivas;
- benefcios na questo de relaes pblicas e marketing, j que a mdia
tm uma ideia de que edificaes sustentveis com certificao so melhores e
possuem

mais

comprometimento

por

parte

dos

proprietrios

empreendedores;
A economia da energia est ligada a vrios fatores da edificao como
por exemplo a escolha da iluminao dos materiais. Ainda existem outros
benefcios que variam de acordo com a natureza da edificao.
Mesmo havendo fatos que comprovem as vantagens das construes
sustentveis ainda existem barreiras a serem superadas. Como menciona o
autor Prof. Dr. Claudio Tavares de Alencar no texto A Construo Sustentvel e
a economia Embora questes de sustentabilidade j estejam sendo muito
discutidas no Brasil, ainda no possumos um produto destes debates, muito
pelo contrrio, ainda possumos mtodos artesanais e poluentes de edificao
e profissionais que desconhecem o assunto e portanto, nada contribuem para o
surgimento de uma tecnologia voltada para evitar desperdcios energticos e
poluio no sol com resduos.
Mas, contra posto a isso o autor Jerry menciona no que a busca
sustentabilidade das construes e os benefcios decorrentes dela, est
fazendo com que os profissionais da rea se comprometam a planejar, projetar
e executar edificaes com certificao LEED ou superior sem agregar custos
significativos, superando as barreiras existentes em termos econmicos.

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Por fim, a implantao de construes sustentveis origina custos

maiores que a de edifcios tradicionais, ainda mais quando congregam
tecnologias mais avanas e modelos de sustentabilidade ambientais mais
elevados, no entanto, sistemas construtivos mais elaborados e projetos mais
eficientes devem proporcionar economias de modo a permitir que edifcios
sustentveis tenham menores custos operacionais. Desse modo, a relao
resulta em uma condio de remunerao mais atrativa para investidores em
empreendimentos sustentveis.

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6 METODOLOGIA
Para a realizao do trabalho, os tipos de pesquisa a serem utilizados
so: pesquisa exploratria: levantando dados sobre o assunto sustentabilidade
como um todo e especfico; pesquisa explicativa: estudando casos em que as
edificaes sustentveis oferecem vantagens econmicas, explorando tcnicas
e resultados; pesquisa de estudo de caso mltiplo: analise de mais de uma
edificao e prticas diferentes, seja atravs de livros que citam exemplos de
obras j existentes e que comtemplam o assunto abordado ou sada a campo
conhecendo e tendo contato com estas; pesquisa bibliogrfica: pesquisa e
estudo atravs de livros, arquivos e revistas; pesquisa qualitativa: busca de
dados e prticas existentes, avaliando os casos em que surtiram efeitos
positivos ou no, apontando os motivos.
A comparao de construes tradicionais com as sustentveis, levar
em considerao a questo da concepo da arquitetura, visando os quesitos
bsicos de construo minimizando os impactos ambientais e as vantagens
econmicas de alguns sistemas. Analisando os resultados que influenciam na
questo de custos para adoo de sistemas inteligentes de gesto energtica e
de recursos naturais renovveis, levantando custos e valores.
A investigao da obra em seu planejamento de ciclo de vida, avaliar a
sua vida til, consequentemente os materiais utilizados na construo, se
possuem certificao, qual o tratamento que receberam, como so produzidos,
quais os impactos ambientais que causam e se tm potencial para, ao trmino
de sua vida til, serem reciclados ou reutilizados
Por fim a busca no mercado pelo valor do imvel, e sua valorizao.

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7 RECURSOS
Para o desenvolvimento da pesquisa sero necessrios materiais,
equipamentos e uso de recursos, os custos gastos sero por conta de
pagamento de tradutores, materiais grficos, grficas, aquisio de material
bibliogrfico, mquina fotogrfica, custo de transporte para sada a campo.

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8 CRONOGRAMA
CRONOGRAMA
FEVEREIRO MARO ABRIL MAIO JUNHO JULHO AGOSTO
Elaborao do projeto
Pesquisa bibliogrfica

X
X

Levantamento de materiais
grficos das edificaes a
serem analisadas

Levantamento de prticas
e sistemas implantados
nas edificaes analisadas

Analise e levantamento de
resultados
Formao textual
Entrega final

X
X

X
X

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REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

YUDELSON, Jerry. Projeto Integrado e Construes Sustentveis.

Traduo tcnica: Alexandre Salvaterra. Porto Alegre: Bookman, 2013, p. 95119
KELLER, Marian. Fundamentos de projeto de edificaes sustentveis.
Traduo tcnica: Alexandre Salvaterra. Porto Alegre: Bookman, 2010.
KWOK, Alison. GRONDZIK, Walter. Manual de arquitetura ecolgica. Traduo
tcnica: Alexandre Salvaterra. 2 edio, Porto Alegre: Bookman, 2013.
PALO, Paulo Rogrio. Estudo da Viabilidade da Construo de Edificios
Inteligentes Sustentveis. So Paulo: Trabalho de Concluso de Curso de
Engenharia Civil da Universidade Anhembi Morumbi, 2006. No prelo.