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CONSTRUCCIN EDIFICIO
1. GENERALIDADES
1.1. INMOBILIARIA
en adelante EL MANDANTE, solicita propuestas a
suma alzada para la construccin de un edificio y sus obras exteriores ubicado en el, en
adelante EL PROYECTO, en conformidad a los planos y especificaciones tcnicas de:
1.1.A. Arquitectura, Seor.
1.1.B. Clculo Estructural Seor.
1.1.C. Electricidad e Iluminacin, Seor.
1.1.D. Instalaciones Sanitarias, Seor.
1.1.E. Climatizacin, / calefaccin Seor.
1.1.F. Topografa, Seor.
1.1.G. Mecnica de suelos. Seor.
1.1.H. Proyecto de aguas lluvias. Seor.
2. ALCANCE DE LAS PRESENTES BASES
2.1. Las presentes bases reglamentan la presentacin de la propuesta para la ejecucin de la obra
material inmueble por suma alzada que solicita EL MANDANTE y los aspectos
fundamentales que han de regir el trabajo pertinente.
2.2. Se entender como termino EL CONSTRUCTOR a la empresa constructora adjudicataria de
la propuesta.
2.3. Estas bases administrativas debidamente firmadas por EL CONSTRUCTOR, cuya oferta sea
aceptada, son obligatorias y formarn parte integrante del contrato que se firme entre las
partes, para todos los efectos legales.
3. DESCRIPCION DE LAS OBRAS
3.1. La obra consiste en la construccin de un edificio, el cual se construir en un terreno ubicado
en calle, de Concepcin, de propiedad del Mandante.
3.1.A. El proyecto de arquitectura consiste en un edificio
3.2. Las obras licitadas se detallan en los planos y especificaciones tcnicas de EL PROYECTO,
que debidamente firmadas tambin formarn parte integrante del contrato, para todos los efectos
legales.
3.3. Las propuestas se solicitan en conformidad a todos los planos y Especificaciones y dems
antecedentes sealados en estas Bases y en listado de planos que se acompaan a las
Especificaciones tcnicas.
4.2. El contrato se acoger al beneficio que consagra el artculo 21 del Decreto Ley nmero 910
de fecha 1 de Marzo de 1975 sobre la bonificacin del 65% sobre el crdito fiscal del 19%
de I.V.A.
4.3. Su valor deber detallarse conforme al itemizado que se adjuntar para el costo directo, se
deber incluir los gastos generales, y utilidades, adems se deber entregar el itemizado
detallado de las instalaciones de especialidad, identificando Gastos Generales y utilidades
separados de los costos directos. Los errores aritmticos u omisiones del presupuesto
detallado que debe presentar el constructor, no sern considerados y no alterarn el valor de
la suma alzada. El carcter de suma alzada de la propuesta, comprende la ejecucin total de
las obras especificadas en los antecedentes correspondientes ya sean planos y/o
especificaciones tcnicas.
4.4. Se entender que el precio final ofrecido por EL CONSTRUCTOR ser el nico precio que
tendr derecho a percibir, el cual cubrir en su totalidad los costos, gastos generales,
imprevistos, fletes, copia de planos y dems antecedentes que se requieran durante el
transcurso de la obra, cierres provisorios, impuestos, responsabilidad y riesgos de cualquier
clase involucrados en la ejecucin de las obras, los cuales debern ser determinados por EL
CONSTRUCTOR, a travs de la cubicaciones y valores que sus propios estudios de los
planos, especificaciones y dems antecedentes tcnicos le indiquen.
4.5. Fuera de los trminos de las especificaciones tcnicas y planos, EL CONSTRUCTOR
deber detallar todas aquellas partidas, tanto de costo directo como de gastos generales que
a su juicio se encuentran omitidas en las presentes bases y que sean necesarias para la total,
adecuada y correcta terminacin de las obras, incorporando su valor en el monto total de las
obras a ejecutar en un tem denominado otras partidas.
4.6. Estas partidas se colocarn al final de la partida que corresponda. Si no existe ninguna se
desglosar al final del presupuesto y a su vez desglosadas nuevamente en tantos tems como
EL CONSTRUCTOR estime necesario.
4.7. El valor de cualquier parte de la obra que EL CONSTRUCTOR no haya cotizado en forma
expresa, se considerar incluido dentro de los dems precios cotizados.
4.8. EL MANDANTE se reserva el derecho de exigir que, en la realizacin de las obras
contratadas, EL CONSTRUCTOR efecte todas las labores, emplee todos los materiales y
utilice todos los medios necesarios, aunque ellos no se contemplen explcitamente en los
planos, especificaciones tcnicas y dems documentos de la propuesta, para asegurar su
completa y correcta ejecucin.
4.9. EL CONSTRUCTOR favorecido con la ejecucin de las obras motivo de esta licitacin
privada, deber asignar a un profesional (ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor
civil) a jornada completa a cargo de la obra para asegurar su correcta ejecucin, con
experiencia certificada en construcciones de este tipo.
4.10. EL CONSTRUCTOR favorecido con la ejecucin de las obras motivo de esta licitacin
privada, ser el nico responsable de la correcta ejecucin, suministro y calidad de los
materiales de la construccin, instalacin y correcta operacin de las instalaciones.
4.11. EL CONSTRUCTOR asignado con la propuesta, ejecutar las obras conforme a las
ordenanzas, reglamentos, leyes y normas chilenas de construccin, as como las buenas
reglas de arte, mejores tcnicas, prcticas y usos de la construccin.
4.12. En caso de producirse dudas, discrepancias y/o contradicciones, entre dos o ms
especificaciones y planos se consultar a los arquitectos; EL MANDANTE podr hacer
valer para la ejecucin de los trabajos cualquiera de los antecedentes del proyecto
(arquitectura, clculo, mecnica de suelos, especialidades, especificaciones tcnicas,
5.1. Para presentarse a la propuesta, EL CONSTRUCTOR debe estudiar todos los antecedentes
de la licitacin, verificar la concordancia entre s de los planos, especificaciones tcnicas y
Proyectos de Especialidades. Podr solicitar, si lo estima conveniente, cualquier detalle o
explicacin que juzgue necesaria para la correcta interpretacin del proyecto en todos sus
aspectos, para lo cual deber haber visitado el terreno, a fin de conocer la topografa y
caractersticas del mismo, debiendo hacer presente cualquier circunstancia o condicin que
no est prevista o indicada en los antecedentes de la propuesta y que entorpezca, dificulte o
demore las obras mas all de lo previsto.
5.2. Con el objeto de aclarar cualquier duda respecto al terreno, EL CONSTRUCTOR deber
visitar el terreno conforme a lo establecido en el prrafo 10.3. En esta visita se informarn
los deslindes del terreno, aprovechando la oportunidad para aclarar cualquier duda sobre el
mismo.
5.3. Por el solo hecho de presentar oferta, se entender que EL CONSTRUCTOR conoce
absolutamente las caractersticas del terreno y dems condiciones definidas en el prrafo
precedente, de modo que no proceder reclamo alguno sobre esas materias.
5.4. La coordinacin de las recepciones previas y visitas a terreno de cada uno de los autores de
los proyectos (sanitario, elctrico y corrientes dbiles, ingeniera estructural, gas,
arquitectura y otros) ser de responsabilidad exclusiva de la constructora.
6.
6.1. El solo hecho de presentar una oferta, significa la aceptacin por parte de EL
CONSTRUCTOR, de las presentes bases y de todos los antecedentes que las acompaan.
6.2. Se consideran como parte integrante de las presentes bases y del contrato respectivo, las
siguientes disposiciones:
6.2.A. La Ley Ordenanza General de Construccin y Urbanizacin y dems Ordenanzas
Municipales y Sanitarias, en sus partes pertinentes.
6.2.B. El Reglamento General de Instalaciones domiciliarias de Alcantarillado, Agua Potable y
Sistema de Evacuacin de Basuras, incluso disposiciones internas de Essbio, del Servicio
Nacional de Salud y del Servicio de Salud del Ambiente.
6.2.C. La Ley General de Servicios Elctricos y de Gas, incluso los reglamentos internos de la
Superintendencia de Energa y Combustible y de la Subsecretaria de Telecomunicaciones.
6.2.D. Las normas del INN relacionadas con la construccin y sus materiales.
6.2.E. ACI 318 y todas las normas ACI recomendadas por estas, adems de la ACI 305 y 306
para hormigon nado en tiempos fros y calientes, ACI 302 para losas y pisos de hormign, ACI
309 compactacin del hormign y ACI 117 de tolerancia en elementos de hormign.
6.2.F. Las especificaciones tcnicas emitidas por fabricantes de materiales que se usaran en la
faena.
6.2.G. En general todas las normas oficiales en vigencia relacionadas con la construccin y las de
uso corriente.
6.3. Se entender que cualquier indicacin o detalle de cualquier naturaleza que aparezca ya sea
en el contrato, en los planos o en las especificaciones se consideran vlidas y obligatorias para EL
CONSTRUCTOR, como si estuvieran incluidas en todas ellas indistintamente.
6.4. Estos documentos se consideran siempre en el sentido de la ms perfecta ejecucin de los
trabajos y reglas de la tcnica.
7.
GARANTIA DE OFERTA.
8.1. Se deber entregar una Boleta de Garanta Bancaria de Seriedad de Oferta, incondicional,
irrevocable y pagadera a nombre de EL MANDANTE, con vencimiento 60 das despus de
la fecha de apertura de la propuesta por un monto de 1.000 UF ( un mil unidades de
fomento). Dicha boleta deber ser emitida A la Vista por un banco de primera clase y de
la Plaza de Concepcin.
8.2. Esta boleta de Garanta de Seriedad de Oferta se entregar conjuntamente con la propuesta
en la oportunidad sealada en el prrafo 7.1. del presente documento.
8.3. Despus de firmado el contrato con EL CONSTRUCTOR, se proceder a devolver a cada
uno de los proponentes la boleta de Garanta Bancaria de Seriedad de Oferta, dentro de los
7 das siguientes a la firma del contrato con el asignatario.
9.
PRESENTACION DE OFERTA.
9.1. Las ofertas considerarn el valor total de la construccin de acuerdo al temizado adjunto y
al resumen de la oferta que acompaa a estas bases, as como los agregados que considere
pertinente el oferente.
9.2. La propuesta se presentar en tres sobres cerrados, caratulados:
9.2.A. I, Garanta, declaracin y antecedentes
9.2.B. II, Documentos Anexos
9.2.C. III, Propuesta;
algunos fletes ocasionales relacionados con los mismos conceptos anteriores; Ensayos de
materiales e imprevistos de la construccin.
9.5.H. Plan de calidad. Lineamientos generales para asegurar la calidad de la construccin.
9.5.I. Descripcin de las medidas de seguridad.
9.5.J. Personal encargado de la direccin de la obra anexando curriculum vitae. Organigrama del
personal en obra con indicacin de la supervisin de oficina central. Listado de personal tcnico a
emplear en le desarrollo del trabajo; con indicacin de calificacin y experiencia, listado de
subcontratistas.
9.5.K. Contrato de construccin a suma alzada, revisado segn al modelo anexo n1.
9.6. En el sobre III, Propuesta EL CONSTRUCTOR incluir:
9.6.A. La oferta en el formulario anexo n3 resumen con indicacin del monto total, expresado en
unidades de fomento y pesos.
9.6. B. Presupuesto detallado de acuerdo al temizado oficial, con indicacin de costo directo y
gastos generales, ambos sealados en unidades mtricas centesimales y con sus valores
expresados en unidades de fomento con 2 decimales y por un monto total.
9.6.C. CD en el que se deber encontrar grabado el archivo del temizado oficial con su
presupuesto en Microsoft Excel para Windows 98.
9.6. D. En caso que EL CONSTRUCTOR presente una oferta con materiales y equipos distintos
a los especificados en los antecedentes del proyecto, deber necesariamente presentar aparte de la
oferta original otra oferta alternativa separada. Los detalles de estos materiales o equipos deber
incluirse en el sobreDocumentos anexos.
9.7. Se deber presentar una copia de los sobres I,II y III.
SE SOLICITA MANTENER LA RESERVA DE TODOS LOS ANTECEDENTES
ENTREGADOS.
10.
10.1. Los antecedentes proporcionados para el estudio de la propuesta son los siguientes:
10.1.1. Las presentes bases administrativas.
10.1.2. Planos de arquitectura bsica y de detalle.
10.1.3. Planos de clculo estructural, EETT y estudio de mecnica de suelos.
10.1.4. Planos y especificaciones tcnicas de especialidades: Agua Potable, Alcantarillado,
Electricidad y corrientes dbiles, Calefaccin, Seguridad y basuras,
10.1.5. temizado oficial del presupuesto para el edificio, adems de las especialidades.
10.1.6. Hoja resumen de la oferta. Anexo n3.
10.1.7. Hoja de declaracin. Anexo n2.
10.1.8. Modelo de contrato a suma alzada. Anexo n1.
10.1.9. CD con itemizado oficial, el que deber respetarse rigurosamente, limitndose slo a
completar la informacin solicitada sin modificar su forma (plantilla). Las partidas que el
oferente estime necesarias agregar, deber hacerlo segn indica en el prrafo 4.7..
11.1. Hasta el 21 de septiembre del 2006, EL CONSTRUCTOR podr solicitar por escrito,
aclaraciones de los antecedentes entregados, EL MANDANTE las contestar va e mail en
circular dirigida a todas las empresas invitadas que retiraron antecedentes.
11.2. Las consultas del proyecto debern dirigirse mediante e mail a .......................... con copia a
........................... , quienes coordinarn las respuestas, tanto de la oficina de arquitectura
como de los proyectistas de especialidades pertinentes. No se aceptarn consultas
personales, ni telefnicas, ni por ningn otro medio distinto a los sealados en el punto
anterior.
11.3. EL CONSTRUCTOR har todas las consultas que estime necesarias durante el periodo
indicado en el punto anterior, ya que una vez entregada la oferta se entendern
presupuestadas todas las obras descritas en las especificaciones tcnicas y/o planos de
arquitectura y/o especificaciones y/o planos de especialidades, las cuales debern ser
terminadas y ejecutadas de acuerdo a los mencionados antecedentes como a las
instrucciones de fabricantes de los materiales y componentes que sea preciso incorporar,
debindose emplear todos los materiales auxiliares que an no estando descritos en las
especificaciones ni desglosados en su presupuesto se requieran para la correcta terminacin
de las obras.
11.4. A fin de agilizar el proceso de consultas, estas debern agruparse por tema o especialidad de
acuerdo al siguiente orden, enviadas en hojas separadas y/o archivo separados.
11.4.A. Arquitectura
11.4.B. Bases administrativas y contrato
11.4.C. Clculo
11.4.D. Instalaciones sanitarias
11.4.E Electricidad e Iluminacin
11.4.F. Climatizacin / calefaccin
11.4.G. Basuras
11.4.J. Proyecto de aguas lluvias.
11.5. Antes de la firma del contrato con EL CONSTRUCTOR adjudicatario, todas las respuestas
y/o aclaraciones, sern agregadas a las especificaciones tcnicas y/o a las bases
administrativas y/o a los planos o proyectos de especialidades, emitindose versiones de los
mismos corregidas que incorporarn las referidas aclaraciones, documentos que firmados
por las partes, sern parte integrante del contrato.
12.
PLAZO DE CONSTRUCCIN.
14.1. El plazo de construccin para la terminacin total de los trabajos contratados y la entrega
para la recepcin provisoria, ser de 17 meses corridos.
14.2. El plazo de construccin considerado regir a partir de la entrega material del terreno, la
cual se materializar mediante el levantamiento de un acta suscrita por EL MANDANTE y
EL CONSTRUCTOR.
14.3. EL CONSTRUCTOR podr ofrecer un plazo menor respecto de aquel establecido como
referencia, el que se considerar como antecedente importante al momento de adjudicar la
propuesta.
14.4. EL CONSTRUCTOR dentro de los 15 das siguientes a la entrega del terreno, deber
entregar a la ITO la proposicin de programacin de construccin detallada, que deber
coincidir con los plazos de ejecucin previstos para el total de la obra, y flujo de caja
actualizado de la obra.
14.5. El programa de Construccin detallado deber ser del tipo malla de secuencia y un
programa de recursos humanos y de maquinarias. Los programas anteriores debern
revisarse semanalmente estando EL CONSTRUCTOR obligado a reprogramar todas las
partidas que indiquen atrasos mayores que una semana. Adems se deber entregar
quincenalmente una curva S con avance real v/s el programado. En caso de no presentar
estos programas oportunamente, o no mantenerlos al da, se har una retencin
extraordinaria de un 5% del valor del siguiente Estado de pago. Esta situacin se mantendr
en los estados de pago siguientes, hasta que se cumplan las condiciones antes sealadas.
Slo una vez que esta cincunstancia quede superada, se podr hacer devolucin de la
retencin extraordinaria.
14.6. EL CONSTRUCTOR deber iniciar los trabajos inmediatamente despus de la entrega del
terreno, y proseguirlos de acuerdo con el plan de trabajo aprobado por la ITO. La demora
por ms de 5 das en la iniciacin de los trabajos o cualquiera interrupcin en el curso de
ellos que tenga igual duracin, que no haya sido por causa de fuerza mayor justificada
plenamente ante EL MANDANTE, dar derecho a este ltimo para declarar sin mas
trmites el finiquito del contrato.
14.7. Este plazo se modificar, a juicio de EL MANDANTE, si se ordenan modificaciones o
aumentos de obras, que por su naturaleza fuere necesario fijar un plazo distinto del
indicado. EL CONSTRUCTOR deber solicitar la fijacin del nuevo plazo de acuerdo a lo
establecido en le prrafo 22. Su aprobacin deber ser dada por escrito por EL
MANDANTE.
14.8. Ser motivo de aumento de plazo el surgimiento de alguna situacin de fuerza mayor
calificada como tal de acuerdo a lo establecido en el prrafo 32. de este documento.
15.
GARANTIA DE CONTRATO.
15.1. Junto con la firma del contrato de construccin, para garantizar el cumplimiento exacto,
ntegro, fiel y oportuno de todas las obligaciones que emanan del mismo, EL
CONSTRUCTOR entregar una boleta de Garanta Bancaria de Seriedad de Contrato
emitida por un banco de primera clase de la plaza de Concepcin, incondicional,
irrevocable y pagadera con 30 das de aviso a nombre de EL MANDANTE Inmobiliaria
Santa Gloria Limitada con vencimiento igual al plazo de construccin ofrecido por EL
CONSTRUCTOR mas 360 das corridos, con la siguiente leyenda para garantizar el fiel y
oportuno cumplimiento del contrato de construccin por la suma alzada, as como la calidad
de las obras ejecutadas y sta contendr la obligacin del banco de pagar su valor, al solo
requerimiento de EL MANDANTE.
15.2. El monto correspondiente de dicha garanta ser el 5% del valor del contrato expresado en
UF.
15.3. En el evento que EL CONSTRUCTOR no cumpla con alguna de sus obligaciones o no
reembolse a EL MANDANTE los gastos que hubiera tenido que efectuar con motivo de una
accin u omisin imputable a EL CONSTRUCTOR, ste quedar autorizado para hacer
efectiva la garanta sin necesidad de una demanda o accin legal y sin perjuicio de otros
derechos que pudieren corresponderle.
15.4. En caso que la obra sufra modificaciones en sus plazos de construccin, EL
CONSTRUCTOR se obliga a cambiar la Boleta de Garanta Bancaria de Seriedad de
Contrato por una con vencimiento igual al nuevo plazo de expiracin. En caso contrario, EL
MANDANTE estar facultado para hacerla efectiva el da hbil bancario anterior a su
vencimiento.
15.5. La devolucin de esta boleta se har de acuerdo al prrafo 42.1. del presente documento,
quedando facultado EL MANDANTE para hacer efectiva y cobrar la boleta o boletas que
expiren con anterioridad a dicha fecha, y que no fueren oportunamente renovadas, previo
aviso por escrito con 10 das de anticipacin a lo menos.
15.6. Las boletas de garanta sern tomadas a exclusivo cargo y costo de EL CONSTRUCTOR.
15.7. El incumplimiento parcial o tardo de este artculo autoriza a EL MANDANTE para dejar
sin efecto la aceptacin de la oferta y hacer efectiva la boleta de garanta bancaria de
seriedad de oferta.
16.
ENTREGA TERRENO.
16.1. Dentro de los 2 das hbiles siguientes a la fecha de firma del contrato, EL
CONSTRUCTOR deber concurrir a recibir el terreno. De esta entrega se dejar constancia
en un Acta firmada por EL MANDANTE y EL CONSTRUCTOR y desde esa fecha
comenzar a correr el plazo para la ejecucin de la obra. Si EL CONSTRUCTOR no
concurriera a recibir el terreno en el plazo sealado, EL MANDANTE podr declarar
disuelto, sin mas trmite, el contrato y hacer efectiva la boleta de Garanta Bancaria
constituida de garanta de Seriedad de Contrato.
17.
ANTICIPO.
17.1. EL MANDANTE anticipar hasta un mximo del 10% del valor del contrato una vez
cumplidos los requisitos y obligaciones consignados en los prrafos precedentes de estas
bases, el cual se cancelar junto con la firma del contrato. EL CONSTRUCTOR a fin de
garantizar una eventual devolucin del anticipo, entregar una o mas boletas de garanta
emitida por un banco de primera clase y de la plaza de Concepcin. El vencimiento ser el
plazo de ejecucin mas 90 das, con la siguiente leyenda para garantizar la devolucin del
anticipo establecido en el contrato de construccin por suma alzada, as como la calidad de
las obras ejecutadas y esta contendr la obligacin del banco de pagar su valor, al solo
requerimiento de EL MANDANTE.. Esta boleta permanecer en poder de EL
MANDANTE hasta la devolucin del anticipo.
17.2. En caso que la fecha de trmino de la obra se modifique por cualquier causa, EL
CONSTRUCTOR se obliga a sustituir las boletas mencionadas por otras con vencimiento
90 das despus del plazo reprogramado de trmino de la obra, sustitucin que deber hacer
con 5 das hbiles antes de la expiracin del plazo. En caso contrario, EL MANDANTE
estar facultado para hacerla efectiva el da hbil bancario anterior a su vencimiento.
17.3. La devolucin del anticipo se efectuar en cada estado de pago mediante el abono del
mismo porcentaje del anticipo solicitado, de modo tal que con el ltimo estado de pago
quede devuelto el 100% del anticipo.
17.4. EL CONSTRUCTOR podr solicitar la devolucin de las boletas bancarias con que
resguardo el pago anticipado, en la medida que este se vaya reintegrando a EL
MANDANTE en los respectivos estados de pago.
18.
ESTADO DE PAGO.
RETENCIONES.
19.1. De cada estado de pago se retendr el 5% de su monto, como garanta del fiel cumplimiento
del presente contrato y de la calidad de las obras ejecutadas.
19.2. Las devoluciones de estas retenciones se efectuaran de acuerdo a lo especificado en el
prrafo 41.9.
20.
INSPECCION TECNICA.
21.1. Sin perjuicio de la responsabilidad que corresponda a los arquitectos, la fiscalizacin de las
obras estar a cargo de la Inspeccin Tcnica de Obra o ITO, para cuya funcin ha sido
designado el seor ................................................., Sin perjuicio de las atribuciones de EL
MANDANTE o de otras personas en quien ste delegue estas funciones.
21.2. EL CONSTRUCTOR estar obligado a dar a la ITO todas las facilidades que requiera; sin
embargo, la inspeccin y supervisin de las obras no le liberar de sus obligaciones y
responsabilidades como ejecutor de las mismas, ni constituir, en caso alguno, aprobacin
parcial o total de los trabajos ejecutados.
21.3. EL CONSTRUCTOR deber someterse a las rdenes de la ITO conforme a los trminos y
condiciones del contrato.
21.4. La ITO no podr en circunstancia alguna autorizar cambios ni ordenar modificaciones al
proyecto. Sus funciones aparte de lo dispuesto en los puntos precedentes se limitaran a:
21.4.A. Informar a EL MANDANTE acerca del grado de cumplimiento tcnico del contrato por
parte de EL CONSTRUCTOR.
21.4.B. Visar los estados de pago segn el grado de avance de la obra.
21.4.C. Velar por la buena ejecucin de la obra, fiscalizando los procesos constructivos, la
calidad de los materiales empleados y el total cumplimiento de lo establecido en los planos y
especificaciones tcnicas.
21.4.D. Supervisar la calidad de los materiales empleados en la construccin y ordenar que se
efecten los ensayos o pruebas del caso.
21.4.E. Supervisar el cumplimiento del programa de trabajo.
21.4.F. Informar a EL CONSTRUCTOR, las modificaciones realizadas al proyecto. Los cambios
o modificaciones solo podrn disponerse con la aprobacin y autorizacin expresa de EL
MANDANTE. Si la ITO infringiere esta disposicin y EL CONSTRUCTOR, acepte y ejecutare
22.1. Slo EL MANDANTE podr ordenar, la disminucin o aumento de las cantidades de obras
contempladas en el contrato. Lo aumentos o disminuciones de obra sern obligatorios para
EL CONSTRUCTOR, hasta el equivalente a un 25% del monto total del contrato.
22.2. En este caso los plazos y gastos generales no variarn, salvo aquellos casos indicados en el
prrafo siguiente.
22.3. En caso de que algn aumento de obra por sus caractersticas, naturaleza u oportunidad
requiera necesariamente aumento de plazo, EL CONSTRUCTOR se someter al siguiente
procedimiento:
23.3.A. Dentro de lo 10 das corridos, contados desde la fecha en que le sea solicitado aumento
de obra por EL MANDANTE, deber presentarle una solicitud escrita y fundada indicando los
das de mayor plazo que el aumento de obra requiera.
23.3.B. Dentro del mismo plazo anterior, tambin deber presentar a EL MANDANTE una
solicitud escrita y fundada indicando el aumento de gastos generales que se producir como
consecuencia al mayor plazo. Este aumento en todo caso deber ser aprobado por la ITO. EL
CONSTRUCTOR acepta desde ya que el aumento de gastos generales diarios en ningn caso
podr superar el equivalente al 75% del valor promedio diario de los gastos generales de la obra.
23.3.C. Si EL CONSTRUCTOR no presentare las solicitudes antes indicadas en los plazos
sealados, no podr, bajo ningn pretexto, solicitar aumento de plazo o de gastos generales, por
lo que se obliga a ejecutar el aumento de obra dentro del plazo y presupuesto de gastos generales
establecidos en el contrato.
22.4. En caso de aumento de obra, se proceder de la siguiente forma:
22.4.A. El aumento de obra entre 0% y hasta 5% del monto del contrato no tendr derecho a
utilidades
22.4.B. El aumento de obra entre 5,1% y hasta 15% del monto del contrato tendr derecho a
utilidades. En este caso, la utilidad por el aumento de la obra ser equivalente al porcentaje
establecido en el presupuesto, entre la utilidad y el monto total del contrato.
22.5 En caso de disminucin de obra, se proceder de la siguiente forma:
22.5.A. La disminucin de obra entre 0% y hasta 5% del monto del contrato no variar las
utilidades.
22.5.B. La disminucin de obra entre 5,1% y hasta 15% del monto del contrato disminuir las
utilidades. En este caso, la disminucin de utilidad por disminucin de obra ser equivalente al
porcentaje establecido en el presupuesto, entre la utilidad y el monto total del contrato.
22.6. Tanto las disminuciones como los aumentos se valorizarn de acuerdo con el precio unitario
indicado en el presupuesto itemizado.
22.7. Cuando se produzcan aumentos de obra o cambios de especificaciones, EL MANDANTE
se reserva el derecho, de hacer aportes de materiales o de subcontratos, en cuyo caso los
correspondientes valores debern deducirse del precio, a los mismos valores unitarios del
presupuesto.
22.8. El valor convenido para la ejecucin de la obra se considerar invariable, y sin reajuste de
ninguna especie salvo el que esta implcito en la variacin de la unidad de fomento.
22.9. Slo se aceptarn aumentos de obra que cuenten con autorizacin previa a su ejecucin
otorgada por EL MANDANTE expresa y escrita. En ningn caso se aceptarn aumentos de
obra, que aun estando anotados en el libro de obras, no cuenten con autorizacin previa a su
ejecucin otorgada por EL MANDANTE expresa y escrita.
22.10.EL CONSTRUCTOR dispondr de 7 das calendario para la elaboracin del presupuesto
del aumento o de disminucin de obra solicitado por EL MANDANTE; el no cumplimiento
de este artculo por parte de EL CONSTRUCTOR facultar a EL MANDANTE para definir
a su criterio el presupuesto de aumento o de disminucin de obra. En tal caso EL
CONSTRUCTOR declara desde ya aceptar el monto que EL MANDANTE defina en estos
casos.
23.
OBRAS EXTRAORDINARIAS.
23.1. Se entender por obras extraordinarias a toda ejecucin constructiva que no est
estipulada en los planos de arquitectura o estructuras, especificaciones tcnicas,
especificaciones y planos de especialidades.
23.2. EL CONSTRUCTOR no podr hacer, por iniciativa propia, cambio alguno en los planos o
especificaciones que sirvieron de base al contrato. Sin embargo, cualquiera duda o
imprevisto que surja en el curso de la obra deber ponerla en conocimiento de EL
MANDANTE por escrito y en su oportunidad a travs del libro de obras o bien por carta.
23.3. Slo se aceptarn, trabajos adicionales o modificaciones al proyecto cuando stos sean
ordenados por escrito por EL MANDANTE.Antes de ejecutarlos, EL CONSTRUCTOR
deber proponer el valor de ellos, incluida la utilidad, para su aceptacin por EL
MANDANTE, a travs de ITO.
23.4. Las variaciones de plazo que originen estos trabajos, considerando el programa de la obra,
los evaluar la ITO y debern contar con aceptacin por EL MANDANTE.
23.5. Solamente en caso de acordarse aumentos de plazo, los gastos generales se aumentarn en
la misma proporcin que el plazo y en proporcin al valor indicado en el itemizado de
gastos generales. En ningn caso, se aceptar la acumulacin del cobro de estos trabajos.
Estos debern ser aprobados tan pronto como sean solicitados.
24.
MULTAS.
26.
SEGUROS.
27.
RESPONSABILIDAD DE EL CONSTRUCTOR.
27.1. EL CONSTRUCTOR ser el nico responsable por la calidad de las obras ejecutadas. Se
incluye los trabajos realizados por subcontratistas y los equipos instalados en la obra.
27.2. EL CONSTRUCTOR ser responsable exclusivo de los daos y perjuicios que se causen a
terceros, ya sea por la mala calidad de los materiales empleados, por defectos de
construccin, por infraccin a los reglamentos u ordenanzas municipales, por uso indebido
de cualquier error, negligencia o imprudencia de su parte o de parte de sus dependientes o
subcontratistas. EL MANDANTE no tendr ninguna responsabilidad por posibles daos o
perjuicios ocasionados a terceros por EL CONSTRUCTOR.
27.3. Mientras no se reciban definitivamente los trabajos, EL CONSTRUCTOR estar obligado a
ejecutar de su cargo las reparaciones que le indique EL MANDANTE o sus representantes
por defectos sufridos en las obras ejecutadas, ya sea por mal trato durante la construccin,
por mala calidad de los materiales o deficiente ejecucin de la construccin. En todo caso,
la recepcin definitiva no exonera a EL CONSTRUCTOR de las responsabilidades
establecidas en l articulo 2.003 del cdigo civil y la ley General de Urbanismo y
Construcciones
28.
28.1. Todo el personal que haya de trabajar en la obra, ser contratado en calidad de nico y
exclusivo empleador por EL CONSTRUCTOR, quien deber celebrar los contratos de
trabajo pertinentes a su nombre y cumplir especialmente con toda la legislacin laboral,
previsional y tributaria en relacin a dicho personal, siendo esta una condicin esencial para
la celebracin del contrato.
28.2. EL MANDANTE no tendr, respecto de este personal, la calidad de empleador para ningn
efecto.
28.3. En caso de que EL CONSTRUCTOR subcontrate parte de las obras, este asumir la
responsabilidad de que el subcontratista cumpla a su vez con toda la legislacin laboral y
previsional y pague a sus trabajadores que laboren dentro del recinto de la faena de que
trata, como tambin las remuneraciones y regalas que correspondan.
28.4. EL MANDANTE estar facultado para ordenar el desahucio de empleados en cualquier
momento, cuando haya causal de despido si as lo exigiere el buen orden y marcha de la
construccin y prestigio de EL MANDANTE, y EL CONSTRUCTOR estar obligado a
proceder a dicho dasahucio a su costo.
28.5. EL CONSTRUCTOR pondr a disposicin de EL MANDANTE toda la documentacin
que acredite el pago total y puntual de suelos, salarios, bonificaciones y regalas e
igualmente las planillas con los depsitos efectuados en las respectivas caja e instituciones
de previsin, salud y compensacin.
EL MANDANTE podr disponer que, con cargo a futuros estados de pago, o a las garantas
que obran en poder de esta, se puedan cursar y pagar todas aquellas obligaciones que el
contratista tenga pendientes con los trabajadores que se desempeen directamente en la obra o
con Subcontratistas, relacionadas con remuneraciones, tratos, desahucios, indemnizaciones,
impuestos o tributos e imposiciones, previsionales y cualquiera otra que corresponda de
acuerdo a leyes laborales o tributarias.
CALIDADES DE LA OBRA.
29.1. Sin perjuicio del control en el resultado final de las obras, EL MANDNATE puede ordenar
durante la ejecucin de las mismas, la demolicin de aquellas unidades o partidas de obra
que no se ajusten a las especificaciones del proyecto y normas generales de buena
construccin y/o urbanizacin, partidas que sern ejecutadas nuevamente por EL
CONSTRUCTOR a su costo. La realizacin de estos trabajos no supondr aumento de
plazo.
29.2. Con el objeto de velar por el correcto cumplimiento de las especificaciones tcnicas, EL
MANDANTE podr ordenar a EL CONSTRUCTOR ensayos de resistencia y
procedimientos de control de calidad para comprobar la calidad de los materiales usados en
la obra y de los trabajos ejecutados. EL MANDANTE podr exigir el cumplimiento de los
procedimientos de control de calidad para cursar avance en los estados de pago de las
partidas involucradas.
29.3. EL CONSTRUCTOR efectuar a su costo todos los ensayos de materiales solicitados por
los proyectistas de especialidades, respetando las indicaciones de los mismos (frecuencia,
procedimientos, laboratorios, etc.).
29.4. Al margen de los ensayos de materiales solicitados por los proyectistas de especialidades
sealados en el prrafo 37.4 de este documento, EL MANDANTE podr solicitar a su
arbitrio ensayo de laboratorio de cualquier faena o material utilizado en la obra. En este
evento el costo de los ensayos ser de cargo de EL CONSTRUCTOR solo en caso de que
los resultados den por debajo de las tolerancias.
30.
SEGURIDAD.
31.1. EL CONSTRUCTOR no podr, en ningn caso, gravar, ceder o transferir a terceros los
derechos y obligaciones que para el mismo emanan de este contrato.
31.2. La subcontratacin con terceros por parte de EL CONSTRUCTOR no supondr relacin
jurdica o de cualquier otra clase entre los mismos y EL MANDANTE ni el traslado a
dichos terceros de la responsabilidad plena de EL CONSTRUCTOR frente a EL
MANDANTE.
31.3. Igualmente se obliga EL CONSTRUCTOR a no realizar subcontrato alguno con pacto de
reserva de dominio o cualquier otro que pueda privar a EL MANDANTE de los elementos
instalaciones de que se trate.
32.
FUERZA MAYOR.
32.1. Se entender por fuerza mayor, el acontecimiento no imputable a las partes y que no pudo
preverse o que, pudiendo preverse, es inevitable, y de tal naturaleza que impide el
cumplimiento de la obligacin, o la paralizacin de faenas por acto de autoridad en razn de
circunstancias no imputables a responsabilidad de EL CONSTRUCTOR.
32.2. No ser motivo de mayor plazo la causal das de lluvias.
32.3. La invocacin de fuerza mayor deber ser solicitada fundamentadamente y por escrito por
EL CONSTRUCTOR. Una vez invocada la fuerza mayor, EL MANDANTE la calificar
aceptndola o rechazndola. EL MANDANTE resolver en forma ejecutiva dicha solicitud
en un plazo de 4 das hbiles, contados desde el momento de recepcionada por EL
MANDANTE la invocacin escrita solicitada por EL CONSTRUCTOR.
32.4. En caso de fuerza mayor, EL CONSTRUCTOR deber comunicar a EL MANDANTE,
dentro de los tres das siguientes de producido, los hechos que a juicio de EL
CONSTRUCTOR constituyen fuerza mayor, los que sern calificados por EL
MANDANTE para establecer su procedencia o rechazo.
33.
LIBRO DE OBRA.
33.1. EL CONSTRUCTOR deber mantener en la obra un libro foliado en triplicado para uso
exclusivo de Arquitectos, Proyectistas, EL MANDANTE e Inspeccin tcnica de la obra y
en el cual se registraran las indicaciones, instrucciones y observaciones que estos formulen,
con las limitaciones establecidas en este mismo documento, y se dejara especial constancia
de:
33.1.A. Las rdenes que dentro de los trminos del contrato se impartan a EL CONSTRUCTOR.
33.1.B. Las observaciones que se hagan acerca de la forma en que se ejecuten los trabajos.
33.1.C. Las observaciones de la ITO.
33.1.D. Las observaciones que formulen representantes de entidades fiscales, municipalidades o
inspecciones de instalaciones de especialidades.
33.1.E. Toda consulta u observacin que pueda formular EL CONSTRUCTOR.
33.1.F. Las objeciones y observaciones que merezca la obra al efectuarse la recepcin provisoria
y la definitiva.
33.2. EL CONSTRUCTOR proveer los libros de obra que se usarn, los que estarn a cargo del
encargado de la obra, siempre a disposicin de la ITO y de EL MANDANTE.
33.3. La presentacin de este libro ser requisito indispensable para proceder a la recepcin
provisoria de la obra.
33.4. Las minutas de los acuerdos establecidos en las reuniones de obra redactadas por la ITO y
firmadas por el arquitecto y el profesional de obra designado por EL CONSTRUCTOR,
pasarn a formar parte integrante del presente contrato, sin que necesariamente se anoten en
el libro de obra. La prdida del libro de inspeccin o de obras, por parte de la Empresa
Constructora, ser sancionada con una multa de 200 UF, la que ser descontada totalmente
en el estado de pago ms prximo, sin perjuicio de las sanciones que le ataen.
34.
PERSONAL DE EL CONSTRUCTOR.
34.1. La direccin y atencin de los trabajos deber estar a cargo de un ingeniero o constructor
civil con experiencia comprobable en obras similares, quien ser el administrador de la
obra, y de un jefe de obra de experiencia comprobada. Este deber estar permanentemente
en la obra durante la jornada de trabajo, ya sea normal o extraordinaria.
34.2. El administrador de la obra se entender ampliamente facultado para representar a EL
CONSTRUCTOR en todos los asuntos relacionados con la obra y estar obligado a
acompaar a los propietarios, arquitectos, ingenieros o tcnicos especializados que, por
encargo de EL MANDANTE, deban visitarla o inspeccionarla. Deber asimismo,
suministrar a dichos profesionales los instrumentos, herramientas, elementos de seguridad y
dems medios que les permita efectuar las revisiones de las obras en construccin.
34.3. El administrador de la obra deber designar un reemplazante, dotado de sus mismas
atribuciones y capacidades, cuando deba ausentarse de las obras, previa aprobacin de EL
MANDANTE.
34.4. Si EL MANDANTE lo exigiere, aun sin expresin de causa EL CONSTRUCTOR estar
obligado a cambiar a la o las personas que aquel indique. EL CONSTRUCTOR no podr
reemplazar a los profesionales por propia decisin.
35.
INICIO DE FAENAS.
35.1. EL CONSTRUCTOR deber iniciar los trabajos inmediatamente despus de la entrega del
terreno y proseguirlos de acuerdo con el programa de trabajo aprobado.
35.2. La demora por mas de cinco das en la iniciacin de los trabajos o cualesquiera interrupcin
en el curso de ellos que dure un lapso igual y que no haya sido causada por fuerza mayor
justificada plenamente ante EL MANDANTE, dar derecho a este para declarar sin mas
trmite, la disolucin del contrato.
36.
DOCUMENTACION.
36.1. EL CONSTRUCTOR deber ejecutar los trabajos de acuerdo a las bases administrativas,
Especificaciones tcnicas, planos generales, de detalle, y pliegos de condiciones
correspondientes al proyecto. Dichos antecedentes se interpretarn siempre en el sentido de
la mayor y ms perfecta ejecucin de los trabajos, conforme a las reglas de la tcnica.
36.2. EL CONSTRUCTOR est obligado a mantener en obra un set completo de especificaciones
y planos actualizados de todas las especialidades que competan a la construccin de EL
PROYECTO.
36.3. EL CONSTRUCTOR deber proceder a la recopilacin de antecedentes, guas o manuales
de uso y conservacin de los elementos, materiales o equipos que incorporen proveedores y
subcontratistas en general de la obra, los que sern entregados por EL MANDANTE a los
compradores en su oportunidad dejando en su oportunidad constancia de tal situacin en la
escritura publica de compraventa.
37.
37.1. Los materiales proporcionados por EL CONSTRUCTOR empleados en la obra, sern de las
caractersticas especificadas, y debern provenir de canteras o fbricas de primera clase en
su calidad y procedencia. Antes de ser empleados deber consultarse a la ITO, quien podr
exigir las pruebas, muestras o anlisis necesario y resolver sobre su empleo o rechazo. La
obra deber estar sometida a controles de calidad a travs de organismos competentes
(IDIEM, DICTUC, IIT, etc. u otro aprobado por la ITO). Para los hormigones se efectuarn
controles segn las especificaciones o exigencias que establezca el calculista o en su
defecto el mnimo solicitado por la NCH, con un laboratorio distinto al ocupado por la
empresa de hormign premezclado.
37.2. EL CONSTRUCTOR dar todas las facilidades necesarias a la inspeccin tcnica de la obra
para comprobar en cada caso el cumplimiento de estas disposiciones, entregando los
contratos de provisin, facturas y documentos que fueran necesarios a su sola apreciacin.
EL MANDANTE podr exigir el retiro de cualquier material que no cumpla con las
condiciones antes indicadas. EL CONSTRUCTOR instruir al laboratorio en el sentido de
remitir los resultados parciales y finales paralelamente a la ITO y a la obra.
37.3. EL MANDANTE podr exigir el retiro de cualquier material que no cumpla con las
condiciones antes indicadas. Asimismo, EL MANDANTE y la ITO podrn ordenar la
reparacin o demolicin de toda obra defectuosa o que no cumpla con lo indicado en los
planos y especificaciones tcnicas. Trabajos que deber efectuar EL CONSTRUCTOR sin
cargo para EL MANDANTE.
37.4. EL CONSTRUCTOR es responsable del control de calidad de todas las partidas de obra
debiendo entregar antes de iniciar la obra un plan de gestin de control de calidad de la obra
de acuerdo a lo exigido en la ordenanza general de construccin y que considere un
autocontrol por parte del contratista. El aviso y entrega de todas las partidas relevantes de la
obra, sern entregadas a la ITO mediante un protocolo. Este control se debern disear en
conjunto con la ITO y debern estar firmados los protocolos por los supervisores en terreno
y profesional de obra, una vez chequeado por parte de EL CONSTRUCTOR. El aviso a la
ITO se realizar con la debida anticipacin, para que proceda a la revisin y autorizacin de
recepcin. A modo de ejemplo se deben considerar las siguientes partidas:
37.4.A. Sello de excavaciones
37.4.B. Enfierraduras antes de cerrar moldajes
37.4.C. Moldajes y apuntalamiento.
37.4.D. Todo elemento a concretar una hora antes del hormigonado.
37.4.E. Pruebas de presin de agua, gas, alcantarillado, etc.
37.4.F. Estructuras de tabiques con revestimiento por una cara.
37.4.G. Cubierta.
37.4.H. Prueba de estanques a plena carga.
37.4.I. Pruebas de bombas.
37.4.J. Prueba de estanqueidad y planeidad de pisos.
37.4.K. Horizontalidad y planeidad de piso.
37.4.L. En el caso de los protocolos de hormign, la ITO est autorizada para rechazar el
hormigonado si no cumple con lo especificado en el proyecto, en cuyo caso el contratista no
tendr derecho a cobro por perjuicio y/o prdida de materiales. Ser obligacin del contratista
informar diariamente el programa de hormigones del da siguiente.
37.5. Cualquier costo en que deba incurrir EL CONSTRUCTOR relacionado con las pruebas y
ensayes ser de su exclusivo cargo.
38.
38.1. El contrato terminara ipso-facto, por decisin de EL MANDANTE, en los siguientes casos:
38.1.A. Si EL CONSTRUCTOR no concurriere dentro del plazo establecido a la entrega del
terreno.
38.1.B. Si EL CONSTRUCTOR no iniciare las obras en la oportunidad indicada en las bases
administrativas, no diere cumplimiento al programa de trabajo o incurriera en paralizaciones no
justificadas a juicio de EL MANDANTE.
38.1.C. Si EL CONSTRUCTOR no acatare las rdenes o instrucciones emitidas por la ITO o EL
MANDANTE que se le den, relacionadas con la ejecucin de la obra.
38.1.D. Si EL CONSTRUCTOR fuere declarado en quiebra o estuviere en situacin de notoria
insolvencia. Para todos los efectos del contrato, se entender que EL CONSTRUCTOR est en
situacin de notoria insolvencia al cesar en el pago de cualquier obligacin, sea este o uno de sus
acreedores solicitan su quiebra, o frmula disposiciones de convenio extrajudicial o judicial, si
por la va de las medidas judiciales o precautorias se obtiene en contra de estos secuestros,
retenciones, embargos o prohibiciones de celebrar actos o contratos respecto cualquier hecho
diferente a los mencionados que ponga en evidencia o que pudiera poner en peligro el
cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato.
38.1.E. Si el Constructor demostrare incapacidad para ejecutar la obra a juicio de EL
MANDANTE o sus representantes.
38.1.F. Si el avance real descendiera en ms de un 15% del programa.
38.1.G. Si EL CONSTRUCTOR registrara documentos protestados.
39.
PLANOS AS BUILT
39.1. EL CONSTRUCTOR deber entregar al finalizar las obras y dentro de dos meses a EL
MANDANTE, los planos finales de las obras (planos as built); Planos y archivos
magnticos en los cuales deber quedar representada fielmente y con todos los detalles
posibles, tal como quedo efectivamente construida, finalmente, la obra. Los planos finales
sern de propiedad de EL MANDANTE.
40.1.A. Estos planos se debern entregar, junto con un CD de todas las especialidades a EL
MANDANTE en formato Autocad.
40.
RECEPCION PROVISORIA.
40.1. Terminados totalmente los trabajos, EL CONSTRUCTOR deber solicitar por escrito, la
recepcin provisoria de la obra contratada.
40.2. Junto con la comunicacin entregar los siguientes documentos necesarios para obtener la
recepcin final por parte de la Ilustre Municipalidad de Concepcin
40.2.A. Certificados de materiales pruebas y ensayos segn lo indicado en el prrafo 37 de las
presentes bases administrativas.
40.2.B. Todos los certificados indicados en el permiso de edificacin.
40.2.C. Copia de los ltimos comprobantes de pago cancelados de los consumos de agua,
electricidad, gas y todos los servicios que hubiere utilizado durante la construccin.
40.2.D. Certificado de recepcin final de las instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua
potable, Gas, Electricidad, Climatizacin, etc. extendido por el organismo o entidad competente y
en conformidad a lo exigido por la Ilustre Municipalidad de Concepcin
40.2.E. Certificado de recepcin final del organismo competente o entidad que exija la Ilustre
Municipalidad de Concepcin acreditando la correcta instalacin de los servicios domiciliarios de
electricidad.
40.2.F. y todo otro certificado que requiera en dicha oportunidad la ilustre Municipalidad de
Concepcin que sea requisito para el otorgamiento del certificado de recepcin municipal
definitivo (certificado de pavimentacin, evacuacin de basura, certificado de hormigones, etc.).
40.2.G. Certificado de la inspeccin previsional del trabajo correspondiente.
40.2.H. Documento que acredite que las imposiciones de sus trabajadores estn al da, y sin
reclamos, emitidos por las entidades previsionales del ramo.
40.2.I. Tres juegos de planos de construccin de las instalaciones de agua potable, alcantarillado,
electricidad, calefaccin, telfonos, alarmas, citfonos, aguas lluvias, vale decir, planos
actualizados tal como quedaron las instalaciones realmente ejecutadas en la obra. (as built).
40.2.J. Certificado de puertas F-30, F-60 y F-120
40.2.K. Plano y certificado de Pavimentacin
40.2.L. Certificado de bomberos de recepcin de sistemas contra incendios y seguridad.
40.2.M. Certificado mecnico otorgado por los instaladores de ascensores.
40.2.N. Plano e inscripcin de ascensores en SEC.
40.2. Certificado de recepcin de aceras.
40.2.O Cerificado de Hormigones
40.2.P Certificado de pinturas, si corresponde
40.3. Cursada la solicitud de recepcin provisoria con los antecedentes sealados en el prrafo
41.2. del presente documento podr cursar el ULTIMO ESTADO DE PAGO segn lo
establecido en el prrafo 18.12 y en el prrafo 18.13 de las presentes bases administrativas.
41.
RECEPCION DEFINITIVA.
42.1. Transcurridos 360 das desde la recepcin provisoria, se preceder a la recepcin definitiva.
Cursada esta sin observaciones, se devolver a EL CONSTRUCTOR la boleta de garanta
citada en el prrafo 15.1 procedente garanta del contrato de las presentes bases
administrativas.
42.2. Si en el lapso de los 360 das desde la recepcin provisoria ocurriere en la obra cualquier
desperfecto derivado de la construccin, EL CONSTRUCTOR deber repararlo a su costo.
42.3. EL CONSTRUCTOR responder en todo caso, en los trminos dispuestos por el tem N3
del articulo 2.003 del cdigo civil.
43.
CUIDADO DE LA OBRA.
44.1. Durante el plazo de garanta antes aludido, EL MANDANTE usar o explotar la obra
como estime conveniente, pero EL CONSTRUCTOR ser siempre responsable de todos los
defectos de la construccin o de la calidad defectuosa de los materiales y deber repararlos
a su costo.
45.
RESPONSABILIDAD CIVIL.
ANEXO 1:
CONTRATO DE CONSTRUCCION
A SUMA ALZADA
En
Concepcin,
a
_____________________,
entre
INMOBILIARIA
............................................... S.A. RUT N ................................., representada por don
.............................................................., ambos domiciliados en calle ......................................,
Concepcin, en adelante el MANDANTE por una parte y por la otra_______________________,
RUT N__________________, en adelante el CONTRATISTA, domiciliado en
calle______________________ Comuna de _________________, representado por don
________________________ RUT N ________________, del mismo domicilio, se ha
convenido el siguiente contrato:
PRIMERO:
EL MANDANTE encarga al CONTRATISTA, quien expresamente acepta, la ejecucin de las
obras correspondientes a la construccin de ......................................., el cual se emplazara en
...................................................., comuna de San Pedro del la Paz, las que se ejecutarn por el
sistema de suma alzada conforme al proyecto arquitectnico, planos y especificaciones tcnicas
de la oficina, planos de clculo de la oficina..............................................
Forman parte del presente contrato los siguientes documentos firmados por partes:
a) Bases administrativas, en todo lo modificado por el presente contrato
b) Especificaciones tcnicas
c) Hoja resumen de la oferta
d) Hoja de declaracin
e) Listado de planos de arquitectura y los planos (firmados por las partes) referidos en el listado,
a saber:
f) ________________
g) ________________
h) ________________
i) etc.
j) Listado de planos de especialidades y los planos (firmados por las partes) referidos en el
estado, a saber:
k) ________________
l) ________________
m) ________________ etc.
n) Presupuesto itemizado de construccin (firmados por las partes) de fecha___________ por la
suma de $ ___________
SEGUNDO:
La ejecucin de las obras indicadas en la clusula primera se har, en lo no previsto en las
clusulas de este contrato, en conformidad a los siguientes documentos, los que, debidamente
firmados por las partes en este mismo acto, formaran parte integrante del presente contrato para
todos los efectos legales:
a) Las bases administrativas y tcnicas generales, sus anexos y formularios correspondientes.
b) El presupuesto entregado por el CONTRATISTA.
c) Todos los antecedentes que le fueron entregados al CONTRATISTA tales como planos,
especificaciones tcnicas, aclaraciones, respuestas a consultas y condiciones generales de
trabajo.
d) Las indicaciones que estampen en el libro de obra los profesionales responsables de las
especialidades y los profesionales que destine EL MANDANTE para la inspeccin tcnicas
de las obras.
EL CONTRATISTA deber examinar el trmino de cada da el citado libro, a fin de tomar
conocimiento de las indicaciones que all formulen. Al efecto, en seal de conocimiento y
aceptacin deber estampar su firma en el folio que queda adherido definitivamente al libro.
Sin perjuicio de lo anterior, si por cualquier causa EL CONTRATISTA no revisare el libro, en la
oportunidad indicada, se entender que ha tomado conocimiento y aceptado las correspondientes
indicaciones, a ms tardar dentro de la primera hora de la jornada de trabajo siguiente.
e) En general, todos aquellos documentos u antecedentes necesarios para el cumplimiento de las
obligaciones del presente contrato.
Cualquier detalle que no ejecutara EL CONTRATISTA y que signifique que la recepcin de la
obra no pueda ser practicada a entera satisfaccin de EL MANDANTE, ser ejecutado por este
con cargo a las retenciones y garantas del CONTRATISTA expresadas en las clusulas
siguientes.
La fiscalizacin de la obra y visacion de los estados de pago estarn a cargo de la inspeccin
tcnica (ITO) que EL MANDANTE designe para tal efecto.
Cualquier obra que no ejecutara el CONTRATISTA y que signifique que la recepcin de la obra
un pueda ser practicada a entre satisfaccin de EL MANDANTE, ser ejecutada por Este con
cargo a las retenciones y garantas de EL CONTRATISTA expresadas en las clusulas siguientes.
La fiscalizacin de la obra y la visacion de los estados de pagos estarn a cargo de la inspeccin
tcnica (ITO).
TERCERO:
La obra se ejecutara por el sistema de suma alzada, y EL MANDANTE pagara al
CONTRATISTA por la ejecucin total y completa de la obra un precio nico de $
_______________________ IVA incluido, en su equivalente en pesos de acuerdo a lo
establecido en las bases administrativas, valor que incluye gastos generales, honorarios,
imprevistos, utilidades e impuestos. Este valor que ser de cargo de EL MANDANTE, sin
prejuicio de lo dispuesto en cuanto a la disminucin o aumento de las obras contratadas, a la
ejecucin de obras nuevas o extraordinarias. Para los efectos de la disminucin y/o aumento de
obra y de obras extraordinarias, regir la definicin, procedimiento, normas y formas de pago y
condiciones que se establecen en el tem 4,6 y 4,7 de las bases administrativas generales, las
cuales de dan por ntegramente reproducidas en este contrato.
El detalle de las sumas e items componentes del precio del presente contrato se encuentra
contenido en el presupuesto de tallado e itemizado que presente EL CONTRATISTA en su
oferta, el cual es parte integrante del presente instrumento.
El monto citado se enterar, segn estados de pagos mensuales, en la forma, condiciones y
modalidades establecidas en las bases administrativas generales, las que se dan por ntegramente
reproducidas.
Los estados de pago sern considerados como abonos parciales efectuados por EL MANDANTE
durante el curso de los trabajos y tendrn solo carcter de provisorios concedido al
CONTRATISTA, a cuenta del valor de la obra.
En ningn caso se estimara este pago provisorio como aceptacin por parte del propietario de la
cantidad y calidad de la obra ejecutada por EL CONTRATISTA y a la cual corresponde dicho
abono.
Las obras incorporadas al inmueble y los materiales incluidos en los estados de pago se
consideraran para todos los efectos, propiedad de EL MANDANTE.
CUARTO:
El plazo de construccin para la terminacin total de las obras descritas ser de 510 das corridos
. En todo caso, se establece como fecha mxima de entrega el da
............................................................
La entrega del terreno se efectuar dentro de los 2 das hbiles que siguen a la firma de este
contrato.
a. Si el CONTRATISTA se atrasare en la entrega de las obras totalmente terminadas o no
cumpliere las disposiciones a que se obliga por el presente contrato, incurrir en las multas a
que se refiere en las Bases Administrativas y Tcnicas Generales, sin perjuicio del ejercicio
de los dems derechos y acciones que correspondan a EL MANDANTE por el
incumplimiento. El atraso en la entrega e las obras dar derecho a EL MANDANTE a cobrar
al CONTRATISTA una multa del 0,5%o del monto total del contrato por cada da de atraso,
la cual se aplicar sobre el 100% del monto total del contrato, con un tope de 10% del monto
del contrato.
b. Por cada da de atraso en las entregas parciales, EL MANDANTE tendr derecho a cobrar al
CONTRATISTA una multa equivalente a 0,5%o por cada da de atraso la cual se aplicara
sobre el 50% del monto total del contrato.
c. En caso de incumplimiento de las instrucciones dadas por la inspeccin tcnica se aplicara
una multa de UF 20 en cada ocasin
QUINTO:
En este acto, el CONTRATISTA declara recibir de EL MANDANTE, a su entera satisfaccin, la
suma de $__________(_____________) IVA incluido, valor correspondiente a un ........... % (
............. por ciento) del monto de la oferta y un .................. % a 30 das , en carcter de anticipo,
el que ser devuelto en la forma y condiciones sealadas en las bases administrativas generales.
Para garantizar el reembolso de este anticipo de fondos, el CONTRATISTA entrega a EL
MANDANTE las boletas de garanta bancaria que a continuacin se sealan:
#
Banco
Fecha de vencimiento
Estas boletas le sern devueltas, a medida que se vaya enterando la devolucin del anticipo.
SEXTO:
EL CONTRATISTA estar obligado a:
a) Dar cumplimiento a las disposiciones de la ley general de urbanismo, ordenanza general
de urbanismo y construccin; ordenanzas y reglamentos municipales; leyes y reglamentos
de sanidad y de toda otra ley, reglamento o disposicin de cualquier carcter que rijan las
actividades dela construccin y que sean pertinentes.
b) Mantener a cargo de las obras, en forma permanente, personal calificado.
c) Emplear en la ejecucin de los trabajos, nicamente los materiales que las
especificaciones tcnicas establezcan o los que EL MANDANTE autorice, por escrito.
d) Desarrollar los trabajos, colocando en cada faena el personal suficiente e idneo para dar
cumplimiento a los plazos, condiciones y calidades estipuladas.
Al respecto, EL MANDANTE se reserva el derecho de exigir la sustitucin de cualquier
trabajador cuando existan causas que a su solo juicio lo justifiquen.
e) Dar cumplimiento a todas las leyes laborales, provisionales y tributarias que afecten a sus
trabajadores. Sern igualmente de su cargo, todas las obligaciones de cualquier
naturaleza, que digan relacin con la ley de accidentes del trabajo. Para estos efectos el
CONTRATISTA deber presentar, mensualmente, un certificado del organismo
provisional correspondiente que acredite que se encuentra al da en el pago de las
imposiciones y cotizaciones que afecten a los trabajadores que laboran en las obras.
Asimismo, deber presentar un certificado, extendido por la inspeccin del trabajo en el
cual se acredite que no existen reclamos pendientes, de los mismos trabajadores
anteriores, por ningn concepto.
f) Entregar la documentacin establecida en las bases administrativas generales.
En este caso EL MANDANTE har efectiva la garanta de fiel cumplimiento del contrato y
aplicara las retenciones a la indemnizacin de sus perjuicios las que se evalan en el cumulo
de ellas.
Se entender que existe incumplimiento del CONTRATISTA en los siguientes casos:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
DECIMO QUINTO:
Para garantizar el fiel cumplimiento de este contrato, EL MANDANTE retendr el 5% del
monto correspondiente a cada estado de pago, ordinario y extraordinario. El 50% de estas
retenciones se devolver al CONTRATISTA contra la obtencin del acta de recepcin
provisoria que debe emitir EL MANDANTE.
El 50% restante de las retenciones, podr canjearse por boletas de garantas bancarias al
momento de la recepcin provisoria, con vigencia hasta la recepcin definitiva.
Adems el CONTRATISTA entrega a EL MANDANTE en este acto, la boleta bancaria de
garanta N_______ del banco ____________, por la suma de $________ equivalente al 5%
del valor del contrato, con vigencia hasta el ____ de ________de _____ para garantizar el
oportuno, fiel y total cumplimiento del presente contrato. Esta boleta ser devuelta como se
dispone en la clusula novena de las bases administrativas, contra la obtencin del acta de
recepcin definitiva que debe emitir EL MANDANTE.
DECIMO SEXTO:
Sin perjuicio de la responsabilidad que corresponde a los arquitectos, la fiscalizacin de las
obras estar a cargo de la inspeccin tcnica de la obra (ITO) la cual desempeara sus
funciones con amplias facultades.
DECIMO SEPTIMO:
Cualquier duda o dificultad que surja entre las partes con motivo del presente contrato o de
sus documentos complementarios o modificatorios, ya se refiera a sus interpretacin,
cumplimiento, validez, terminacin o cualquier otra causa relacionada con este contrato, se
resolver mediante arbitraje, debiendo el arbitro designado actuar en nica instancia y en
contra de sus resoluciones no proceder recurso alguno por lo cual las partes vienen en
renunciar expresamente a ellos. Para estos efectos las partes designan desde ya en el cargo a
don __________________________. Si el rbitro designado no pudiere a sumir o rechazare
el cargo, lo suceder con anlogas facultades don ________________________. Si este
ltimo tampoco pudiere asumir o rechazare el cargo, la designacin recaer en la justicia
ordinaria, en persona de perfeccin Ingeniero que hubiere ejercido el cargo de Presidente del
Colegio de la Orden.
El rbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su
competencia y/o jurisdiccin.
Los costos y gastos del arbitraje sern de cargo de la parte vencida.
DECIMO OCTAVO:
EL CONTRATISTA tendr prohibicin de ceder el presente contrato en todo o parte, sin
perjuicio de la facultad de subcontratar determinados servicios o especialidades bajo su
exclusiva responsabilidad. De igual forma tendr prohibicin de ceder o gravar en cualquier
forma los pagos a que tenga derecho.
DECIMO NOVENO:
En caso que alguna de las disposiciones del presente contrato pugnaran con lo dispuesto en
las bases administrativas, primaran en todo caso los trminos y contenidos de estas ultimas
para todos los efectos.
VIGESIMO:
La personera de don ............................................... para representar a INMOBILIARIA
........................................................... S.A., consta en la escritura publica de
fecha___________ ante el notario de concepcin___________________________________ .
La
persona
de
don___________________________
para
representar
a
___________________________consta en la escritura publica de fecha______________ ante
el notario de Concepcin don____________________________________.
VIGESIMO PRIMERO:
Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan domicilio en la
ciudad de Concepcin.
En comprobante y previa lectura firman.
______________________________
.................................................
INMOBILIARIA ......................................... S.A.
_________________________
Contratista
ANEXO N2
DECLARACION JURADA
DE SUFICIENCIA DE ANTECEDENTES
Declaro lo siguiente:
1- Conocer y aceptar las condiciones establecidas en las bases Administrativas, Especificaciones tcnicas, Planos
del Proyecto, Aclaraciones y dems documentos anexos.
2- Haber estudiado los antecedentes de la Cotizacin y conocer las normas legales al respecto.
3- Haber visitado el terreno y conocer su topografa, condiciones actuales de acceso, de clima y de disponibilidad
de mano de obra.
4- Haber considerado en la oferta econmica todos los gastos necesarios para la ejecucin del proyecto, de acuerdo
a los antecedentes entregados para tal efecto.
_______________________________
FIRMA Y TIMBRE PROPONENTE
ANEXO N3
FECHA: ---------- / -------- / 200
RESUMEN DE LA COTIZACION
1- MONTO DE LA OFERTA:
Costo directo
$____________________
Gastos generales
$____________________
Utilidad
$____________________
Total neto
$____________________
19% IVA
$____________________
TOTAL
$____________________
Total oferta
$____________________
2- ANTICIPO SOLICITADO:
Anticipo
$____________________
3- DIAS DE CONSTRUCCION:
N Das Construccin
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FIRMA Y TIMBRE PROPONENTE
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