Plan Municipal Dedes Arrollo 2

PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL
SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024

ACTUALIZACIN 2010
PLAN DE DESARROLLO
URBANO MUNICIPAL
SAN PEDRO GARZA GARCA,
NUEVO LEN 2024
ACTUALIZACIN 2010
REPUBLICANO AYUNTAMIENTO 2009 2012

SAN PEDRO GARZA GARCA, NUEVO LEN
OCTUBRE DE 2008

ACTUALIZACIN 2010

ACTUALIZACIN 2010

ACTUALIZACIN 2010
Anexo Grfico
Planos de Diagnstico
D-1 Usos y Destinos del Suelo Actuales
D-2 Riesgos Naturales y Urbanos
Planos de Estrategia
E-1 Zonificacin Primaria
E-2 Zonificacin Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos
E-3 Movilidad Urbana Estructura Vial Propuesta
E-4 Secciones Viales Propuestas

ACTUALIZACIN 2010
EL PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL DE SAN PEDRO GARZA

GARCA, NUEVO LEN 2000-2024
ACTUALIZACION 2010
REFERENTES Y MARCO JURDICO
El Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza Garca,
Nuevo Len 2000-2024 Actualizacion 2010 tiene como referentes de planeacin
a los siguientes planes: el Plan Director de Desarrollo Urbano del rea
Metropolitana de Monterrey 1988 2010, el Plan Metropolitano 2021 Desarrollo
Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey, el Plan Parcial de Desarrollo Urbano
de San Pedro Garza Garca, N. L., 1990 2010 y el Plan de Desarrollo Urbano
Municipal de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len 2000-2020, El Plan de
Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len 2000-2024.
stos proporcionaron el marco de polticas urbanas para la elaboracin del Plan
de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len
2000-2024 Actualizacion 2010
De conformidad con los artculos 27 y 54 de la Ley de Desarrollo Urbano
del Estado de Nuevo Len, y 6 Bis fraccin II del Reglamento Orgnico del
Instituto Municipal de Planeacin Urbana de San Pedro Garza Garca, Nuevo
Len, el Gobierno Municipal 2009-2012 por conducto de dicho organismo pblico
descentralizado, ha iniciado la revisin del Plan de Desarrollo Urbano Municipal
2024.
Lo anterior con fundamento en lo dispuesto por el artculo 56 de la
mencionada Ley de Desarrollo Urbano, con el propsito de:
Incorporar y hacer participar a los habitantes del municipio desde el inicio y

durante todo el proceso de revisin, en las actividades correspondientes a
la planeacin urbana municipal;
Definir, junto con la poblacin, la misin, visin, fuerzas, debilidades,
oportunidades y amenazas que enfrenta el municipio en materia de
desarrollo urbano sostenible;
Actualizar y, en su caso, mejorar el diagnstico, objetivos, metas,
estrategias y programas de accin orientados a resolver los problemas
urbanos actuales, prevenir o evitar los futuros y prever el mejor uso del
suelo;
Mejorar, agilizar y garantizar que la toma de decisiones de la autoridad
municipal en materia de desarrollo urbano est fundamentada en un plan
de desarrollo urbano elaborado, de manera conjunta y coordinada, por los
sectores pblico, privado y social del municipio.

ACTUALIZACIN 2010
FUNDAMENTACIN JURDICA
El marco jurdico que da soporte y fundamento a la competencia,
atribuciones y procedimientos para la formulacin, aprobacin y administracin del
desarrollo urbano municipal est integrado por principios normativos contenidos en
legislacin Federal, Estatal y Municipal.
Nivel Federal
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos (CPEUM);
Ley General de Asentamientos Humanos; y
Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y su
Reglamento;
Nivel Estatal
Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Nuevo Len;
Ley Orgnica de la Administracin Pblica Municipal;
Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len; y
Ley Ambiental del Estado de Nuevo Len.
Nivel Municipal
Reglamento Orgnico del Instituto Municipal de Planeacin;

Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San
Pedro Garza Garca, Nuevo Len.
1. Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos

Este plan se fundamenta en el artculo 27 prrafo tercero de la CPEUM que
dispone que:
La nacin tendr en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad
privada las modalidades que dicte el inters pblico, as como el de regular, en
beneficio social, el aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de
apropiacin, con objeto de hacer una distribucin equitativa de la riqueza pblica,
cuidar de su conservacin, lograr el desarrollo equilibrado del pas y el
mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin rural y urbana. En
consecuencia, se dictarn las medidas necesarias para ordenar los asentamientos
humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de
tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras pblicas y de planear y
regular la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de
poblacin; para preservar y restaurar el equilibrio ecolgico; para el
fraccionamiento de los latifundios; para disponer, en los trminos de la ley
reglamentaria, la organizacin y explotacin colectiva de los ejidos y comunidades;
para el desarrollo de la pequea propiedad rural; para el fomento de la agricultura,
de la ganadera, de la silvicultura y de las dems actividades econmicas en el
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ACTUALIZACIN 2010
medio rural, y para evitar la destruccin de los elementos naturales y los daos
que la propiedad pueda sufrir en perjuicio de la sociedad.
El artculo 115 fraccin V seala que la formulacin, aprobacin y
administracin de la zonificacin y planes de desarrollo urbano municipal, la
participacin en la creacin y administracin de reservas territoriales y ecolgicas,
el control y la vigilancia de la utilizacin del suelo, la regularizacin de la tenencia
de la tierra urbana, el otorgamiento de licencias y permisos para construcciones
son facultades de los municipios, de conformidad con las leyes federales y
estatales relativas, y que, para lograr lo anterior y de conformidad con los fines
sealados en el prrafo tercero del artculo 27 (ver supra) expedirn los
reglamentos y disposiciones administrativas que fueren necesarios.
2. Ley General de los Asentamientos Humanos

El artculo 1, seala los objetivos de la Ley, estableciendo que consten en:
establecer la concurrencia de la Federacin, de las entidades federativos y de los
municipio, para establecer la ordenacin y regulacin de los asentamientos
humanos en el territorio nacional; fijar las normas bsicas para planear y regular el
ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y la fundacin,
conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin; definir los
principios para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de reas y
predios que regulen la propiedad en los centros de poblacin, y determinar las
bases para la participacin social en materia de asentamientos humanos.
El artculo 4, califica de inters pblico y de beneficio social la
determinacin de provisiones, reservas, usos y destinos de reas y predios de los
centros de poblacin, contenida en los planes y programas de desarrollo urbano.
El artculo 9, establece las atribuciones de los municipios en materia de
desarrollo urbano, indicado que, a travs de los ayuntamientos, tienen atribuciones
para formular, aprobar, administrar, evaluar y vigilar los planes o programas
municipales de desarrollo urbano, de centros de poblacin y los dems que de
stos deriven, as como administrar la zonificacin prevista en dichos planes, de
conformidad con la legislacin local.
El artculo 15, seala que los planes municipales de desarrollo urbano, de
centros de poblacin y sus derivados sern aprobados, ejecutados, controlados,
evaluados y modificados por las autoridades locales, con las formalidades
previstas en la legislacin estatal de desarrollo urbano y que estarn a consulta
del pblico en las dependencias que los apliquen.
El artculo 27, establece que el ejercicio del derecho de propiedad, de
posesin o cualquier otro derivado de la tenencia de bienes inmuebles ubicados
en los centros de poblacin estar sujeto a las provisiones, reservas, usos y
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ACTUALIZACIN 2010
destinos que determinen las autoridades competentes en los planes o programas

de desarrollo urbano aplicables.
El artculo 35, establece que a los municipios les corresponde formular,
aprobar y administrar la zonificacin de los centros de poblacin ubicados en su
territorio. Dicha zonificacin deber establecerse en los planes o programas de
desarrollo urbano, en la que se determinarn:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
Las reas que integran y delimitan los centros de poblacin;

Los aprovechamientos predominantes en las distintas zonas de los
centros de poblacin;
Los usos y destinos permitidos, prohibidos o condicionados;
Las disposiciones aplicables a los usos y destinos condicionados;
La compatibilidad entre los usos y destinos permitidos;
Las densidades de poblacin y de construccin;
Las medidas para la proteccin de los derechos de va y zonas de
restriccin de inmuebles de propiedad pblica;
Las zonas de desarrollo controlado y de salvaguarda, especialmente en
reas e instalaciones en las que se realizan actividades riesgosas y se
manejan materiales y residuos peligrosos;
Las zonas de conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de
poblacin;
Las reservas para la expansin de los centros de poblacin; y,
Las dems disposiciones que de acuerdo con la legislacin aplicable
sean procedentes.
3. Ley General de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente

En su artculo 8, establece la competencia a los municipios en materia
ambiental dentro de su circunscripcin territorial.
Esta ley indica en su artculo 23 que: Para contribuir al logro de los
objetivos de la poltica ambiental, la planeacin del desarrollo urbano y la vivienda,
adems de cumplir con lo dispuesto en el artculo 27 constitucional en materia de
asentamientos humanos, considerar los siguientes criterios:
Los planes o programas de desarrollo urbano debern tomar en cuenta los
lineamientos y estrategias contenidas en los programas de ordenamiento
ecolgico del territorio;
En la determinacin de los usos del suelo, se buscar lograr una
diversidad y eficiencia de los mismos y se evitar el desarrollo de esquemas
segregados o unifuncionales, as como las tendencias a la suburbanizacin
extensiva;

ACTUALIZACIN 2010
En la determinacin de las reas para el crecimiento de los centros de

poblacin, se fomentar la mezcla de los usos habitacionales con los
productivos que no representen riesgos o daos a la salud de la poblacin y
se evitar que se afecten reas con alto valor ambiental;
Se deber privilegiar el establecimiento de sistemas de transporte colectivo
y otros medios de alta eficiencia energtica y ambiental;
Se establecern y manejarn en forma prioritaria las reas de conservacin
ecolgica en torno a los asentamientos humanos;
Las autoridades de la Federacin, los Estados, el Distrito Federal y los
Municipios, en la esfera de su competencia, promovern la utilizacin de
instrumentos econmicos, fiscales y financieros de poltica urbana y ambiental,
para inducir conductas compatibles con la proteccin y restauracin del medio
ambiente y con un desarrollo urbano sustentable;
El aprovechamiento del agua para usos urbanos deber incorporar de
manera equitativa los costos de su tratamiento, considerando la afectacin a la
calidad del recurso y la cantidad que se utilice;
En la determinacin de reas para actividades altamente riesgosas, se
establecern las zonas intermedias de salvaguarda en las que no se permitirn los
usos habitacionales, comerciales u otros que pongan en riesgo a la poblacin, y
La poltica ecolgica debe buscar la correccin de aquellos desequilibrios
que deterioren la calidad de vida de la poblacin y, a la vez, prever las tendencias
de crecimiento del asentamiento humano, para mantener una relacin suficiente
entre la base de recursos y la poblacin, y cuidar de los factores ecolgicos y
ambientales que son parte integrante de la calidad de la vida.
El artculo 46 relativo a las reas naturales protegidas, seala entre otros
condicionantes que los municipios pueden establecer zonas de preservacin
ecolgica en los centros de poblacin de conformidad a lo previsto en la
legislacin local.
El artculo 98 seala que el uso del suelo debe ser compatible con su
vocacin natural, no debe alterar el equilibrio de los ecosistemas, el suelo debe
mantener su integridad fsica y su capacidad productiva, los usos productivos del
suelo deben evitar la erosin, degradacin o modificacin de sus caractersticas
topogrficas con efectos ecolgicos adversos.
Tambin indica que en las acciones de preservacin y aprovechamiento
sustentable del suelo, debern considerarse las medidas necesarias para prevenir
o reducir su erosin, deterioro de las propiedades fsicas, qumicas o biolgicas
del suelo y la prdida duradera de la vegetacin natural.

ACTUALIZACIN 2010
Que en las zonas afectadas por fenmenos de degradacin o

desertificacin, debern llevarse a cabo las acciones de regeneracin,
recuperacin y rehabilitacin necesarias, a fin de restaurarlas; y, que la realizacin
de las obras pblicas o privadas que por s mismas puedan provocar deterioro
severo de los suelos, deben incluir acciones equivalentes de regeneracin,
recuperacin y restablecimiento de su vocacin natural.
El artculo 99, fraccin III seala que los criterios ecolgicos para la
preservacin y aprovechamiento sustentable del suelo se considerarn en ...el
establecimiento de usos, reservas y destinos, en los planes de desarrollo urbano,
as como en las acciones de mejoramiento y conservacin de los centros de
poblacin;...
El artculo 134 establece los criterios para la prevencin y control de la
contaminacin del suelo, entre ellos el que est relacionado con el desarrollo
urbano se refiere a que en los suelos contaminados con materiales o residuos
peligrosos, se debern realizar acciones para recuperar o restablecer sus
condiciones originales, de tal manera que puedan ser utilizados en cualquier tipo
de actividad prevista por el programa de desarrollo urbano o de ordenamiento
territorial que resulte aplicable.
El artculo 135 complementa al anterior al indicar que los criterios para
prevenir y controlar la contaminacin del suelo se considerar, entre otros, en la
ordenacin y regulacin del desarrollo urbano.
4. Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Nuevo Len

El prrafo seis del artculo 23, establece que los municipios tienen la
atribucin de: ...formular, aprobar y administrar los planes o programas
municipales de desarrollo urbano, de centros de poblacin y los que se deriven de
los mismos en los trminos de la Ley...
El artculo 132 fraccin II, es correlativa de la fraccin II del artculo 115 de
la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, estableciendo que la
formulacin, aprobacin y administracin de la zonificacin y planes de desarrollo
urbano municipal, la participacin en la creacin y administracin de reservas
territoriales y ecolgicas, el control y la vigilancia de la utilizacin del suelo, la
regularizacin de la tenencia de la tierra urbana, el otorgamiento de licencias y
permisos para construcciones son facultades de los municipios, de conformidad
con las leyes federales y estatales relativas, y que, para lograr lo anterior y de
conformidad con los fines sealados en el prrafo tercero del artculo 27 expedirn
los reglamentos y disposiciones administrativas que fueren necesarios.
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ACTUALIZACIN 2010
5. Ley Orgnica de la Administracin Pblica Municipal

El artculo 26, inciso d), fraccin V establece que el municipio tiene
facultades para conducir el adecuado desarrollo urbano de sus localidades para el
bienestar general de sus habitantes, como una tarea de gobierno de la ms
elevada prioridad social.
El artculo 160, refiere la categora de acto jurdico que establece las
normas de observancia obligatoria para el propio Ayuntamiento y para los
habitantes del Municipio con el propsito de ordenar armnicamente la
convivencia social en el territorio municipal y buscar el bienestar de la comunidad.
El diverso artculo 161, indica la autoridad competente para la expedicin de
los reglamentos y seala las bases normativas que deben observarse, para su
redaccin y para su validez y vigencia.
6. Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len
El Plan se enmarca principalmente en los artculos 1, fracciones I, II, III, IV,
V, VII, VIII y IX; 2 fraccin IX, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII y XIX; 3; 4
fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX , X, XI, XII, XIII, XIV y XV; 61 fracciones I,
II, III, IV, V, VI, VII, VIII y IX; 81 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII y IX; 82
fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI y XII; 83; 88; 89; 92; 93; , 102, 103, ,
121 fracciones I, II y III, incisos a), b), c) y d); 123 fraccin I, incisos a), b), c) d),
e), f) y g), y II, incisos a), b), c), d) y e); 124 fracciones I, II y III, incisos a), b) y c) y
IV; 125 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII y IX; 126 fracciones I, incisos a), b),
c), d) y e), II, incisos a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k), l) y m); 127 fracciones I, II,
III, IV, V, VI, VII, VIII, IXI, X, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXI y
XXII; 128 fracciones I y II; 129 fracciones I, II y III; 130 fracciones I, II, III, IV y V;
132 fracciones I, II, III y IV; 133 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VI, VIII, IX, X y XI; 134
fracciones I, II y III; 135 fracciones I, II, III, IV, V y VI; 136 fracciones I, II, III, IV, V,
VI, VII y VIII; 137 fracciones I, II, III y IV; 141; 145 fracciones I, II y III; 146; 148;
149, 156; 157 fraccin I, inciso A) subincisos 1) y 2), B) subincisos 1) y 2), C)
subincisos 1), 2), 3) y 4), D) subincisos 1), 2), 3) y 4), II, incisos A) y B); 158
fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X y XI;159 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII,
VIII, IX, X, XI, XII y XIII; 160; 195 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII
y XIII; 231; 233; 234; 235 fracciones I, II, III, IV, V y VI; as como el transitorio
Quinto.
7. Ley Ambiental del Estado de Nuevo Len
El Plan se fundamenta en lo que disponen los artculos 9, 34, 35, 36,122,
123, 167 y 168.
El artculo 9, fraccin VII seala que es atribucin de los municipios la
creacin y administracin de parques urbanos, as como la participacin en la
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ACTUALIZACIN 2010
creacin de zonas de conservacin o reserva ecolgica cuando sean de su

competencia.
El artculo 34 indica que la planeacin del desarrollo urbano, asentamientos
humanos y ordenamiento territorial deben ser acordes a la poltica ambiental y
cumplir con lo dispuesto en los ordenamientos aplicables.
El artculo 35 previene que la regulacin ambiental deber comprender el
conjunto de normas, disposiciones y medidas de desarrollo urbano y vivienda que
determinen llevar a cabo el Estado y los Municipios, con objeto de mantener,
mejorar y restaurar el equilibrio de los propios asentamientos humanos con la
naturaleza, a fin de propiciar una mejor calidad de vida de la poblacin.
El artculo 36 previene que los principios de regulacin ambiental de los
asentamientos humanos en la entidad sern considerados en:
I. La formulacin y aplicacin de la poltica estatal y municipal de desarrollo
urbano y vivienda;
II. La formulacin de planes y programas de desarrollo urbano y vivienda estatal y
municipal;
III. El establecimiento de normas de diseo ecoeficientes, tecnologa de
construccin, uso y aprovechamiento de vivienda y, en general, las de
desarrollo urbano estatal;
IV. El sealamiento de la proporcin que debe existir entre reas verdes y
edificaciones;
V. La integracin de reas verdes a inmuebles de alto valor histrico y cultural y a
zonas de convivencia social;
VI. La delimitacin de zonas habitacionales, industriales, tursticas, agrcolas o
ganaderas y otras;
VII. La regulacin ambiental de los fraccionamientos, la vialidad y el transporte
urbano locales; y
VIII. La creacin de reas verdes mediante la delimitacin del crecimiento urbano.
El artculo 122 establece los criterios para el aprovechamiento sustentable

del suelo y su vegetacin.
El artculo 123 fraccin III seala que los criterios para el aprovechamiento
sustentable del suelo y su vegetacin se considerarn en el establecimiento de
usos, reservas y destinos, en los planes de desarrollo urbano, as como en las
acciones de mejoramiento y preservacin ambiental en los centros de poblacin.
El artculo 167 establece los criterios para prevenir y controlar la
contaminacin del suelo y el artculo 168 dispone que dichos criterios debern
considerarse en el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y la
planeacin del desarrollo urbano.
12

ACTUALIZACIN 2010
8. Reglamento Orgnico del Instituto Municipal de Planeacin (IMPLAN)

El artculo 6 bis del Reglamento Orgnico del Instituto Municipal de Planeacin de
San Pedro Garza Garca, Nuevo Len, establece las atribuciones que este
organismo descentralizado tiene conferidas para elaborar y participar en el
proceso de consulta de la planeacin municipal.
9. Reglamento para el Gobierno Interior del
Ayuntamiento de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len.
Republicano
El Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de

San Pedro Garza Garca, Nuevo Len, establece el procedimiento para discutir y
aprobar los actos materialmente legislativos, pero formalmente administrativos
como lo son los Planes o Programas de desarrollo urbano.
CONGRUENCIA CON OTROS NIVELES DE PLANEACIN

Este plan es congruente principalmente con tres de los objetivos nacionales
que se establecen en el Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012. El objetivo 3
plantea:
Alcanzar un crecimiento econmico sostenido ms acelerado y generar los
empleos formales que permitan a todos los mexicanos, especialmente a
aquellos
que viven en la pobreza, tener un ingreso digno y mejorar su
calidad de vida.
El objetivo 5 dispone:
Reducir la pobreza extrema y asegurar la igualdad de oportunidades y la
ampliacin de capacidades para que todos los mexicanos mejoren
significativamente su calidad de vida y tengan garantizados alimentacin,
salud, educacin, vivienda digna 1 y un medio ambiente adecuado para su
desarrollo tal y como lo establece la Constitucin.
El objetivo 8 establece:
Asegurar la sustentabilidad ambiental mediante la participacin
responsable de
los mexicanos en el cuidado, la proteccin, la preservacin y el
aprovechamiento racional de la riqueza natural del pas, logrando as afianzar
el desarrollo econmico y social sin comprometer el patrimonio natural y la
calidad de vida
de las generaciones futuras.
El subrayado es de este plan.
13

ACTUALIZACIN 2010
Por otra parte, este plan tambin es congruente con el Plan Estatal de
Desarrollo 2009 2014. Finalmente, este plan es congruente con el Plan
Metropolitano 2021 Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey que
seala en su Programa de Suelo Urbano que:
se pretende consolidar y ordenar la mancha urbana existente a travs de
fomentar e incentivar la densificacin de reas estratgicas en cada
municipio, sobre todo los cascos antiguos de la mayora de las
cabeceras,
promoviendo una poltica de densificacin de
vivienda y poblacin
permitiendo la construccin de edificios de entre tres y
cinco pisos de altura en las zonas que los Planes Municipales establezcan
Finalmente, este plan es congruente con el Plan Metropolitano 2021 Desarrollo Urbano de la
Zona Conurbada de Monterrey , publicado en el Peridico Oficial del Estado nmero 118, de fecha
12 de septiembre del ao 2003, que seala en su Programa de Suelo Urbano que:
se pretende consolidar y ordenar la mancha urbana existente a travs de fomentar e
incentivar la densificacin de reas estratgicas en cada municipio, sobre todo los cascos antiguos
de la mayora de las cabeceras, promoviendo una poltica de densificacin de vivienda y
poblacin permitiendo la construccin de edificios de entre tres y cinco pisos de altura en las zonas
que los Planes Municipales establezcan.
De igual manera es congruente con la disposicin sobre el rescate y restauracin de los
cascos de los municipios conurbados.
Existe tambin congruencia con los postulados de la Conferencia Habitat II de
la Organizacin de las Naciones Unidas en la Declaracin de Estambul 1996,
la cual dispone en su Artculo 111, lo siguiente:
Muchas ciudades estn utilizando indebidamente tierras perifricas para
actividades urbanas, mientras que tierras habilitadas e infraestructuras ya
existentes no se desarrollan ni utilizan plenamente. Para evitar un crecimiento
desequilibrado, insalubre e insostenible de los asentamientos humanos es
necesario fomentar pautas de uso de la tierra que minimicen la demanda de
transporte, ahorren energa y protejan los espacios abiertos y las zonas
verdes. Una densidad urbana adecuada y directrices para la utilizacin mixta
de las tierras son de capital importancia para el desarrollo urbano. Deben
volver a examinarse cuidadosamente las polticas y los planes de desarrollo
nacionales, subnacionales y locales a fin de asegurar una utilizacin ptima de la
tierra y un desarrollo econmico geogrficamente ms equilibrado, que incluya la
proteccin de las indispensables tierras de cultivo, tierras que mantengan la
diversidad biolgica, la calidad del agua y la reposicin de las aguas subterrneas,
las zonas frgiles, como las costeras, as como otras zonas vulnerables que es
necesario proteger.
Reglamento Orgnico del Instituto Municipal de Planeacin;
14

ACTUALIZACIN 2010
ANLISIS ESTRATGICO
1. Distrito Callejones
Fortalezas
Oportunidades
Debilidades
Amenazas
429,077 m2 de baldos
con infraestructura y
servicios dentro del
rea urbana actual
Equipamiento comercial
y de servicios
Equipamiento cultural
La mayor parte del
suelo del Distrito
Callejones es
propiedad privada
Mejorar la imagen
urbana
Ordenar y regular el
crecimiento actual y
futuro
Mejorar la vialidad
interna
Mejorar la apariencia de
bardas al exterior de
las residencias
Mejor iluminacin y
arborizacin de vas
pblicas
Adecuaciones viales a
desnivel en los
puntos de conflicto
Elaborar proyecto de
vialidad perifrica al
Distrito
Promover la ocupacin
de los 429,077 m2
de lotes baldos
urbanizados
Resolver los problemas
de los asentamientos
humanos irregulares
Calles angostas y sin

banquetas
Faltan ochavos en las
banquetas
existentes
Carencia de reas de
estacionamiento
Sin reas peatonales
Falta de ordenamiento
vial
Asentamientos
humanos irregulares
en zona de riesgo
Carente de reas
verdes pblicas
Envejecimiento y
deterioro del Distrito
Aumento de la afluencia
vehicular
Congestionamiento vial
por vialidades
angostas
Saturacin de vas por
crecimiento vehicular
Nuevos asentamientos
humanos irregulares
Alto costo de
terrenos y
especulacin
Zonificacin sin
mezcla de usos de
suelo
2. Distrito El Obispo
Fortalezas
Comunidad
participativa
55,360 m2 de
baldos con
infraestructura y
rea urbana actual
Oportunidades
Debilidades
Ordenar el
aprovechamiento del
Cerro de Las Mitras
Regular el
crecimiento de las
reas disponibles
Mejorar la vialidad
Mejorar la
nomenclatura
Adecuar los usos del
suelo- cambio de
modalidad
Mejorar la imagen
urbana
Promover
la
ocupacin de los
55,360
m2
de
baldos urbanizados
15
reas de
estacionamiento
Falta de un sistema
peatonal y para
gente con
capacidades
diferentes
Falta de
equipamiento
asistencial y de
servicio 24 horas
Falta de reas
comerciales
Falta de reas
verdes
Pandillerismo
Grafitti urbano
Amenazas
Riesgos por
obstruccin de
caadas
Desastres naturales
y zonas de riesgo

ACTUALIZACIN 2010
3. Distrito Industrial
Fortalezas
31,974 m2 de
baldos con
infraestructura y
servicios
Ubicacin de
empresas de alto
nivel
Generador de
empleos
Vialidades
modernas
Factibilidad de
desarrollo
sustentable
Oportunidades
Debilidades
Mejorar la imagen
urbana
Estudiar la
factibilidad de
cambio de uso de
1,267,086 m2 de
suelo industrial por
comercial y de
servicios
Mejorar la vialidad y
el sistema de
transporte
Arborizar banquetas
y vas pblicas
Promover la
ocupacin de los
31,974 m2 de lotes
baldos urbanizados
Resolver los
problemas de
asentamientos
humanos irregulares
Grafitti urbano
Asentamientos
humanos irregulares
Asentamientos
humanos irregulares
ubicados en zonas
de riesgo
Amenazas
Nuevos
asentamientos
humanos irregulares
Desastres naturales
y zonas de riesgo
Contaminacin
ambiental
Alto costo de
terrenos y
especulacin
4. Distrito Lomas
Fortalezas
Zona habitacional
con alto nivel de
calidad de vida
279,056 m2 de rea
verde de uso pblico
Comunidad
participativa y
emprendedora
530,723 m2 de
baldos con
infraestructura y
rea urbana
Contar con parte de
una de las zonas
comerciales mas
importantes del
Municipio
Oportunidades
Debilidades
Mejorar el sistema
vial
suelo
Mejorar la imagen
urbana del Distrito
en el tramo de la
Avenida
Vasconcelos
Promover la
ocupacin de los
530,723 m2 de
baldos urbanizados
dentro del Distrito
16
Carencia de reas de
estacionamiento en
algunos de sus
sectores
Irregularidad de usos
comerciales al
interior de zona
habitacional
Establecimiento de
centros educativos
que generan conflicto
vial
Contar con zona
comercial carente de
un sistema vial,
peatonal y de
infraestructura
acorde a su uso
rea Habitacional en
zona de riesgo en
Tampiquito
Amenazas
Invasin de uso de
suelo comercial al
interior de zona
habitacional
Deficiencia y
saturacin del
sistema vial del
Distrito
Disminucin de
calidad de vida de
sus residentes al
permitir cambios de
usos diferentes al
habitacional al
interior de sus
colonias

ACTUALIZACIN 2010
5. Distrito San Agustn

Fortalezas
Zona
habitacional
con alto nivel de
calidad de vida
Poblacin de nivel
socioeconmico
medio alto
Comunidad
participativa
y
emprendedora
Contar con 1,020.83
has. del Parque
Chipinque
716,617
m2
de
baldos
con
infraestructura
y
rea urbana
Oportunidades
Debilidades
Mejorar el sistema
vial
suelo
Promover
la
ocupacin de los
716,617m2
de
baldos urbanizados
dentro del Distrito
Mejorar sistema de
drenaje sanitario
Carencia de reas de
estacionamiento en
algunos
de
sus
sectores
comerciales y/o de
servicios al interior
de zona habitacional
Establecimiento de
centros
educativos
vial
rea habitacional en
zona de riesgo
Sistema
de
infraestructura
del
drenaje sanitario y
pluvial insuficiente
Amenazas
Invasin de uso de
suelo comercial al
interior
de
zona
habitacional
Deficiencia
y
saturacin
del
sistema
vial
del
Distrito
Disminucin
de
calidad de vida de
sus residentes al
permitir cambios de
usos diferentes al
habitacional
al
interior
de
sus
colonias
Saturacin
de
sistema
de
infraestructura
Zonas
con
alto
grado de riesgo en
lotes habitacionales
6. Distrito San ngel

Fortalezas
Poblacin con status

socioeconmico alto
Zona
habitacional
con alto nivel de
calidad de vida
Comunidad
participativa
y
emprendedora
Contar con 230.10
has.
del parque
ecolgico Chipinque
y
rea
natural
protegida del parque
Cumbres
de
Monterrey
1,888,592.00 m2 de
baldos
con
infraestructura
y
rea urbana
Oportunidades
Debilidades
Mejorar el sistema
vial del Distrito
suelo
Promover
la
ocupacin de los
1,888,592.00 m2 de
baldos urbanizados
dentro del Distrito
Implementacin del
sistema de drenaje
sanitario pluvial
Carencia de reas de
estacionamiento en
algunos
de
sus
sectores
comerciales y/o de
servicios al interior
de zona habitacional
Establecimiento de
centros
educativos
vial
rea Habitacional en
zona de riesgo
Sistema
de
infraestructura
del
drenaje sanitario y
pluvial Insuficiente
Amenazas
17
Invasin de uso de
suelo comercial al
interior de zona
habitacional
Deficiencia
y
saturacin
del
sistema vial del
Distrito
Disminucin
de
calidad de vida de
sus residentes al
permitir cambios de
usos diferentes al
habitacional
al
interior
de
sus
colonias
Saturacin
de
sistema
de
infraestructura
Zonas
con
alto
grado de riesgo en
lotes habitacionales

ACTUALIZACIN 2010
7. Distrito San Pedro

Fortalezas
Contar con el centro

urbano histrico del
municipio
Poseer
establecimientos
educativos de alto
nivel
Disponer del Centro
administrativo del
municipio
Comunidad
participativa y
emprendedora con
alto grado de arraigo
de su territorio
Contar con una de
las zonas
comerciales mas
importantes del
Municipio
172,176 m2 de
baldos con
infraestructura y
rea urbana
Oportunidades
Debilidades
Mejorar el sistema
vial del Distrito
suelo acorde a la
realidad
Mejorar la imagen
urbana del Distrito
Creacin de Un
sistema peatonal
Elaboracin de plan
maestro para el
centro urbano
histrico
Promover la
ocupacin de los
172,176 m2 de
baldos urbanizados
dentro del Distrito
zonas de
oportunidad para la
inversin
Resolver los
problemas de
asentamientos
humanos irregulares
18
Carencia de reas
de estacionamiento
en la mayora de su
superficie
Irregularidad de
usos comerciales y
de servicios
Carencia de un plan
maestro vial para la
zona
Dficit de
equipamiento de
reas verdes
recreativas y
deportivas
Contar con zona
comercial y
administrativa con
grandes deficiencias
Carencia de un
sistema peatonal y
para gente con
capacidades
diferentes
Amenazas
Deficiencia y
saturacin del
sistema vial del
Distrito
Invasin de uso de
suelo comercial al
interior de zonas
habitacionales
Disminucin de rea
de uso habitacional
Desplazamiento de
sus habitacionales a
otros Distritos o
municipios
Deterioro de la
calidad de vida de
sus residentes

ACTUALIZACIN 2010
8. Distrito Valle
Fortalezas
278,931 m2 de
baldos con
infraestructura y
rea urbana actual
Centros comerciales
Centros educativos
de alto nivel
reas verdes y
calzadas
Comunidad
altamente
participativa y
preocupada por su
entorno
Oportunidades
Debilidades
Renovar el Distrito
Valle
Renovar el
reglamento y la zona
del Centrito Valle
Reordenar y
reglamentar
edificaciones que
ocasionen
congestionamiento
vial y molestias para
los vecinos
colindantes
Promover la
ocupacin de los
278,931 m2 de
baldos urbanizados
dentro del Distrito
19
Cambios de uso del

suelo de habitacional
a comercial y/o de
servicios
Deterioro del Distrito
Bloqueo y
congestionamiento
vial frente y en los
alrededores de
colegios, edificios
comerciales o de
servicios
Bloqueo y
congestionamiento
vial por campos
deportivos de pumas
y avispones
Falla de suministro
de energa elctrica
en el verano
Viviendas en renta o
casas de asistencia
para estudiantes,
que generan
molestias por ruido y
bloqueo de acceso a
cocheras
Discotecas inmersas
en reas
habitacionales
ocasionando
molestias a los
vecinos colindantes
por contaminacin
de ruido, falta de
estacionamiento y
por no respetar
horarios, ni la
reglamentacin
impuesta a las
mismas
Amenazas
Envejecimiento y
deterioro del Distrito
Valle; por la falta de
renovacin mediante
un equilibrio
demogrfico y en su
equipamiento
Cambio de uso de
suelo predominante
de habitacional
unifamiliar a otros
usos incompatibles
con la vivienda
Contaminacin del
medio ambiente,
visual, por ruido o
por imagen
Proliferacin de
discotecas, bares y
similares en el
Distrito
Alto costo de
terrenos y
especulacin

ACTUALIZACIN 2010
9. Distrito Valle Oriente

Fortalezas
1,421,677 m2 de
baldos
con
infraestructura
y
rea urbana actual
Equipamiento
educativo con alto
nivel
Centros Comerciales
Vialidades modernas
Equipamiento
comercial
y
de
servicio de primer
nivel
Equipamiento
recreativo
Imagen Urbana
Comunidad
participativa
Oportunidades
Debilidades
Ordenamiento de la
Loma Larga
Regular
el
crecimiento de las
reas disponibles en
Valle Oriente
Diseo
de
sealizacin
para
favorecer al peatn
Adecuaciones viales
a desnivel o nivel en
los
puntos
de
conflicto
Mejoramiento
de
nomenclatura
Adecuacin de usos
del suelo o cambio
de modalidad
Desarrollar circuito
para correr en zona
del campestre
Concluir el sistema
vial con el 2 Tnel
Promover
la
ocupacin
de
1,421,677 m2 de
lotes
baldos
urbanizados dentro
del Distrito
Equipamiento
de
seguridad
(911,
polica, bomberos)
reas
de
estacionamiento en
la Muralla, Privanzas
y San Agustn
Falta de un sistema
peatonal
y
para
gente
con
capacidades
diferentes
Falta
de
ordenamiento vial en
accesos a colonias
Desintegracin vial
de la Loma Larga,
Real San Agustn
frente a Plaza Fiesta
Amenazas
Zonas de riesgo en
la Zona Loma Larga,
el Mirador y Lomas
del Campestre
Saturacin
de
oficinas y comercios
que
generen
impacto vial
de
Incremento
equipamiento
educativo
Alto
costo
de
terrenos
y
especulacin
10. Distrito Valle Poniente

Fortalezas
Comunidad
participativa y
emprendedora
rea susceptible a
desarrollar
139.49 hectreas de
baldos urbanos con
infraestructura y
servicios
148.39 hectreas de
baldos no urbanos
que son
urbanizables
Oportunidades
Debilidades
Mejorar y ampliar el
sistema vial del
Distrito
suelo
rea comercial a
desarrollar
Mejorar la imagen
urbana del Distrito
Promover la
ocupacin ordenada
de los baldos
urbanos y no
urbanos
20
Carencia de reas de
estacionamiento en
algunos de sus
sectores
comerciales al
interior de zonas
habitacionales
Establecimiento de
centros educativos
vial
Sistema vial
deficiente
Amenazas
Invasin de uso de
suelo comercial al
interior de zona
habitacional
Deficiencia y
saturacin del
sistema vial del
Distrito
Disminucin de
calidad de vida de
sus residentes al
permitir cambios de
usos diferentes al
habitacional al
interior de sus
colonias

ACTUALIZACIN 2010
VISIN SAN PEDRO GARZA GARCA 2024 2

Hacia el 2030 los sampetrinos vemos a San Pedro Garza Garca, como un municipio con un
desarrollo sustentable, preponderantemente habitacional y bien planeado; un municipio con
excelente movilidad urbana, infraestructura, servicios pblicos, equipamiento urbano y reas verdes;
un municipio que cuenta con normas jurdicas claras en materia de desarrollo urbano, construccin y
ecologa; un municipio con una creciente poblacin joven, responsable y participativa en el desarrollo
de su ciudad; un municipio en el que el valor de las propiedades aumenta da con da permitiendo
una alta calidad de vida y convivencia vecinal, la existencia de industrias responsables y, la
identificacin
y
arraigo
de
su
poblacin
con
sentido
de
comunidad.
Sntesis de las Visiones elaboradas por los Consejos Distritales de cada uno de los 10 Distritos
de Planeacin Urbana Participativa en el ao 2005.
21

ACTUALIZACIN 2010
DIAGNSTICO Y PRONSTICO
1. Definicin del rea de planeacin.
El rea de planeacin del presente Plan son las 7,091.46 hectreas del territorio municipal
de San Pedro Garza Garca, N. L., de las cuales el 70.96% es urbano y el 29.04% es no urbano. El
34.35% del suelo urbano es habitacional y el 15.93% es comercial y de servicios. Limita al Norte,
con el municipio de Monterrey; al Sur, con Santa Catarina; al Oriente, con Monterrey; y al Poniente,
con Santa Catarina.
El municipio est dividido en 11 Distritos: Callejones, El Obispo, Industrial, Lomas, Ro, San
Agustn, San ngel, San Pedro, Valle, Valle Oriente y Valle Poniente.
El Distrito Callejones limita al norte con el municipio de Monterrey, el ro Santa Catarina y la
Avenida Morones Prieto, al sur con el casco de San Pedro, al este con la Colonia del Valle y al oeste
con el casco urbano de San Pedro. Est conformado por las siguientes colonias y zonas:
35
75
98
99
100
102
141
156
Z11
Z28
Z37
Conjunto habitacional Las Bugambilias

La Joya
Los Callejones
Los Pinos 1er. Sector (asentamiento irregular)
Los Pinos 2 Sector (asentamiento irregular)
Los Sabinos (parcelacin familiar)
Residencial Santa Brbara Poniente
San Carlos
Zona del Valle
Zona Los Callejones
Zona Santa Brbara Poniente
El Distrito El Obispo ocupa 530.48 hectreas, el 7.48% de las 7,091.46 hectreas del
territorio municipal de San Pedro Garza Garca, N. L. Limita al norte con el Municipio de Monterrey y
la Zona Cerro de las Mitras, al sur con la Zona Industrial y el Arroyo El Obispo, al este con el
Municipio de Monterrey y al oeste con el Municipio de Santa Catarina. Est conformado por las
siguientes colonias y zonas:
45
143
144
145
146
147
162
169
183
El Obispo
Revolucin 1er. Sector
Revolucin 2 Sector
Revolucin 3er. Sector
Revolucin 4 Sector
Revolucin 5 Sector
San Pedro 400
Unidad Habitacional San Pedro
Villa del Obispo
22

ACTUALIZACIN 2010
193
194
195
Z06
Z07
Z33
Vista Montaa 1er. Sector

Vista Montaa 2 Sector
Vista Montaa 3er. Sector
Zona Cerro de las Mitras
Zona Clouthier
Zona Revolucin
El Distrito Industrial tiene una superficie de 186.62 hectreas y ocupa el 2.63% de las
7,091.46 hectreas del territorio municipal de San Pedro Garza Garca, N. L. Limita al norte con el
arroyo El Obispo, la Avenida Las Torres, Zona Clouthier, Unidad habitacional San Pedro y
Revolucin 4 Sector, al sur con el ro Santa Catarina, al este con el municipio de Monterrey y el ro
Santa Catarina, y al oeste con el municipio de Santa Catarina. Est conformado por las siguientes
colonias y zonas:
44
105
106
26
Z16
Echeverra (asentamiento irregular)

Lucio Blanco 1er. Sector (asentamiento irregular)
Lucio Blanco 2 Sector (asentamiento irregular)
Plan de Ayala (asentamiento irregular)
Valle del Seminario
Zona Industrial
El Distrito Lomas, tiene una superficie de 486.24 hectreas, el 6.86% de las 7,091.46
hectreas del territorio municipal de San Pedro Garza Garca, N. L. Limita al norte en la Avenida
Jos Vasconcelos, al sur con la calle Coral y la Colonia y Zona del Santuario, al oriente con la
Avenida Paso de la Sierra y la Zona Loma Blanca; y al poniente con la Calle Plutarco Elas Calles y
Privada La Barranca. Est conformado por las siguientes colonias y zonas:
3
6
7
8
9
10
14
15
16
17
18
19
20
23
27
40
42
48
Ampliacin Tampiquito
Balcones del Valle
Barrancas del Pedregal
Bosques de la Sierra 1er Sector
Bosques de la Sierra 2o Sector
Bosques de la Sierra 3er Sector
Bosques del Valle 1er Sector
Bosques del Valle 2o Sector
Bosques del Valle 3er Sector
Bosques del Valle Ampliacin 5o Sector
Capistrano
Colinas de la Sierra
Colonial de la Sierra
Cortijo del Valle
Del Valle Sector Ftima
Ftima
23

ACTUALIZACIN 2010
65
67
90
94
95
125
131
142
167
168
171
175
190
191
192
Z03
Z05
Z08
Z12
Z13
Z17
Z18
Z39
Z44
Jernimo Siller
La Barranca
Lomas de Tampiquito
Lomas del Valle
Lomas del Valle Sector Convento
Pedregal del Valle
Privada Sierra Madre
Residencial Sierra del Valle
Sierra Nevada
Tampiquito
Valle de Chipinque
Valle de San ngel Sector Jardines
Villas de Terrasol
Villas del Pedregal
Villas del Valle
Zona Bosques del Valle
Zona Carrizalejo
Zona Colinas de la Sierra Madre
Zona el Santuario
Zona Ftima
Zona Jernimo Siller
Zona la Alianza
Zona Tampiquito
Zona Valle San ngel
El Distrito San Agustn tiene una superficie de 1,474.47 hectreas, el 20.79% de las
7,091.46 hectreas del territorio municipal de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len. Limita al norte
en la Avenida Alfonso Reyes y Distrito Valle Oriente, al sur con la Sierra Madre, al oriente con el
lmite del municipio de Monterrey; y al poniente con calle Ladera y camino a Chipinque. Est
conformado por las siguientes colonias y zonas:
01
24
28
29
30
31
32
61
62
117
155
161
Alto Eucalipto
Colinas de San Agustn
Colorines 1er Sector
Colorines 2 Sector
Colorines 3er Sector
Colorines 4 Sector
Colorines 5 Sector
Jardines de San Agustn 1er Sector
Jardines de San Agustn 2 Sector
Misin de San Patricio
San Agustn Campestre
San Patricio 4 Sector
Ampliacin Jardines de San Agustn III Sector
Colonial San Agustn
Las Calzadas
24

ACTUALIZACIN 2010
Jardines de San Agustn III Sector

Misin de San Agustn
Z02 Zona Antigua Hacienda San Agustn
Z09 Zona de la Sierra Madre
Z35 Zona San Agustn Campestre
El Distrito San ngel tiene una superficie de 1,110.66 hectreas, el 15.66% de las 7,091.46
hectreas del territorio municipal de San Pedro Garza Garca, N. L. Limita al norte con la Avenida
Jos Vasconcelos, al sur con La Sierra Madre, al este con la Avenida Ricardo Margin Zozaya,
Calle Ladera y camino a Chipinque; y al oeste con la Avenida Paso de la Sierra y El Distrito Valle
Poniente. Est conformado por las siguientes colonias y zonas:
11
12
21
25
33
34
38
39
47
52
68
79
89
109
110
116
118
121
134
135
136
158
159
160
170
173
174
176
177
181
182
188
Z01
Z05
Bosques de San ngel, Ampliacin Palmillas

Bosques de San ngel, Sector Palmillas
Carrizalejo
Colinas de San ngel
Comercial Alpino
Comercial Gmez Morn
Corporativo Santa Engracia, 1er. Sector
Corporativo Santa Engracia, 2o. Sector
El Santuario
Hacienda Carrizalejo
La Caada
Las Alondras
Lomas de San ngel
Mesa de la Corona, 1er Sector
Mesa de la Corona, 2o Sector
Mirasilla
Montebello
Olinal
Residencial Chipinque, 1er Sector
Residencial Chipinque, 2o Sector
Residencial Chipinque, 3er Sector
San Patricio, 1er Sector
San Patricio, 2o Sector
San Patricio, 3er Sector
Valle Campestre
Valle de San ngel, Sector Espaol
Valle de San ngel, Sector Francs
Valle de San ngel, Sector Mexicano
Valle de San ngel, Sector Rincn Francs
Veredalta
Villa Chipinque
Villas de Aragn
Zona Alpino
Zona Carrizalejo
25

ACTUALIZACIN 2010
Z09
Z12
Z15
Z23
Z32
Z36
Zona de la Sierra Madre

Zona el Santuario
Zona Gmez Morn
Zona Loma Blanca
Zona Residencial Chipinque
Zona Santa Brbara
El Distrito San Pedro tiene una superficie de 321.38 hectreas, el 4.53% de las 7,091.46
hectreas del territorio municipal de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len. Limita al norte con la
Avenida Morones Prieto, al sur con la Avenida Alfonso Reyes, al oriente con la calle Degollado; y al
poniente con el municipio de Santa Catarina. Est conformado por las siguientes colonias y zonas:
13
22
66
84
85
103
104
107
119
122
123
148
150
154
157
164
179
196
Z29
Bosques de San Pedro

Casco Urbano
Jess M. Garza
Lzaro Garza Ayala
Linda Vista
Los Sauces 1er Sector
Los Sauces 2o Sector
Lucio Blanco 3er Sector
Nemesio Garca Naranjo
Palo Blanco
Palo Blanco Sector el Edn
Rincn Colonial
Rincn de Corregidora
Rincn de San Francisco
San Francisco
Santa Elena
Valle de Vasconcelos
Volkswagen
Zona los Sauces
El Distrito Valle tiene una superficie de 568 hectreas, el 8% de las 7,091.46 hectreas del
territorio municipal de San Pedro Garza Garca, N. L. Limita al norte con el municipio de Monterrey,
al sur con la Avenida Jos Vasconcelos, al este con la Avenida Manuel Gmez Morn, y al oeste con
la Avenida Humberto Lobo. Est conformado por las siguientes colonias y zonas:
26
43
49
50
51
64
165
178
189
Colonia del Valle

Del Valle sector norte
Fuentes del David
Fuentes del Valle
Fuentes del Valle sector Colinas
Jardines del Valle
Santa Engracia poniente
Valle de Santa Engracia
Villas de Santa Engracia
26

ACTUALIZACIN 2010
Z40
Zona Valle de Santa Engracia
El Distrito Valle Oriente tiene una superficie de 832.53 hectreas, el 11.73% de las 7,091.46
hectreas del territorio municipal de San Pedro Garza Garca, N. L. Limita al norte con el Municipio
de Monterrey, al sur con la zona de la Sierra Madre, Jardines de San Agustn 1 y 2 sector, la zona
San Agustn Campestre, San Patricio 1 y 2 sector y la Avenida Alfonso Reyes, al este con el
Municipio de Monterrey, y al oeste con la Avenida Ricardo Margin Zozaya, Santa Engracia Poniente
y las Avenidas Lzaro Crdenas y Gmez Morn zona la Diana. Est conformado por las siguientes
colonias y zonas:
2
4
5
36
37
41
46
56
63
73
77
81
82
83
86
87
88
91
92
96
97
101
124
128
129
130
132
133
137
138
139
140
163
165
166
172
Ampliacin Canteras
Ampliacin Valle del Mirador
Balcones de San Agustn
Corporativo Prodesa
Corporativo Proser
Del Valle Oriente
El Refugio
Hacienda San Agustn
Jardines del Campestre
La Diana
La Muralla
Las Privanzas 1er. Sector
Las Privanzas 2 Sector
Las Privanzas 3er. Sector
Lomas de San Agustn 1er. Sector
Lomas de San Agustn 2 Sector
Lomas de San Agustn 3er. Sector
Lomas del Campestre 1er. Sector
Lomas del Campestre 2 Sector
Los Amates
Los Arcngeles
Los Quetzales
Parque Corporativo Ucalli
Privada Fundadores
Privada Lomas de San Agustn
Privada San Roberto
Real del Valle
Real San Agustn
Residencial San Agustn 1er. Sector
Residencial San Agustn 2 Sector
Residencial Santa Brbara Oriente 1er. Sector
Residencial Santa Brbara Oriente 2 Sector
Santa Cruz
Santa Engracia Oriente
Santa Fe
Valle de San Agustn
27

ACTUALIZACIN 2010
184
Z04
Z09
Z14
Z20
Z24
Z25
Z26
Z27
Z34
Z38
Z42
Villa Las Palmas

Mirador del Campestre
Portal de Santa Engracia
Vista Real
Zona Campestre
Zona Flor de Mayo
Zona La Diana
Zona Loma Larga Oriente
Zona Loma Larga Poniente
Zona Lomas de San Agustn
Zona Lomas del Campestre
Zona San Agustn
Zona Santa Engracia
Zona Valle Oriente
El Distrito Valle Poniente tiene una superficie de 1,276.37 hectreas, el 18.00% de las
7,091.46 hectreas del territorio municipal de San Pedro Garza Garca, N. L. Limita al norte en la
Avenida Alfonso Reyes y Avenida Jos Vasconcelos, al sur con la Sierra Madre Oriental, al oriente
con la Calle nix y Plutarco Elas Calles; y al poniente con el municipio de Santa Catarina. Est
conformado por las siguientes colonias y zonas:
03 Ampliacin Tampiquito
53 Hacienda del valle
54 Hacienda del Rosario
55 Hacienda Palo Blanco
57 Jardines Coloniales 1er Sector
58 Jardines Coloniales 2o Sector
59 Jardines Coloniales 3er Sector
60 Jardines de Mirasierra
69 La Cima 1er Sector
70 La Cima 2o Sector
71 La Cima 3er Sector
72 La Cooperativa
74 La Finca
75 La Montaa
78 La Ventana
80 Las Campanas
93 Lomas del Rosario
108 Mansin del Rosario
111 Mirasierra 1er Sector
28

ACTUALIZACIN 2010
120
127
151
152
153
180
185
186
187
Z09
Z10
Z19
Z21
Z22
Z30
Z31
Z41
Z43
Olmpico
Prados de la Sierra
Rincn de la Montaa 1er Sector
Rincn de la Montaa 2 Sector
Rincn de la Montaa 3er Sector
Valle del Mezquite
Villa Montaa 1er Sector
Villa Montaa 1o Sector
Villa Montaa Campestre
Las Sendas
Misin del Valle III
Zona del Rosario
Zona de la Cima
Zona la Ventana
Zona las Uvas
Zona Mirasierra
Zona Pedregal del Valle
Zona Valle del Mezquite
Zona Valle Poniente
2. Aspectos Demogrficos 3
2.1. Poblacin
2.1.1. Poblacin municipal
En 1990 el Municipio de San Pedro Garza Garca, N.L., tena 113,017 habitantes y en el ao
2000 tena 125,918 habitantes, lo que representa un aumento de 12,901 personas, es decir 10.25%
ms habitantes que los existentes en 1990. Lo anterior significa una tasa media de crecimiento
demogrfico del 1.09% anual.
En el ao 2005, la poblacin disminuy a 122,009 habitantes, es decir que 3,909 habitantes
dejaron de residir en el municipio. Por primera ocasin San Pedro tiene una tasa media anual de
crecimiento demogrfico negativa, pues entre los aos 2000 y 2005, la tasa fue de 0.69% anual.
Con esta tasa, se estima que en el ao 2008 San Pedro tiene una poblacin de 120,331 habitantes.
De mantenerse la tasa media anual de crecimiento observada para el periodo 2000 - 2005 (0.69%), el municipio tendra en el ao 2030 una poblacin de 102,616 habitantes. Es decir, que en
25 aos San Pedro disminuira 19,393 habitantes con respecto al ao 2005.
Esta cantidad de poblacin representa aproximadamente 4,407 viviendas (4.4 ocupantes por
vivienda en promedio) que quedaran desocupadas y con una fuerte presin para cambiarle el uso a
comercial, servicios u oficinas, puesto que vivienda ya no se requerira. Por otra parte, de continuar
3
El anlisis demogrfico se basa en datos del XI y XII Censos Generales de Poblacin y Vivienda
de 1990 y 2000 y el II Conteo de Poblacin y Vivienda del INEGI de 2005.
29

ACTUALIZACIN 2010
con las restricciones a los cambios de uso del suelo, las viviendas desocupadas podran convertirse
en edificaciones en franco deterioro, puesto que no existira ningn incentivo para mantenerlas en
buen estado de conservacin.
Se estima que al ocuparse en su totalidad los lotes con uso del suelo habitacional que en el
ao 2008 se encuentran desocupados, la poblacin total que tendra el municipio sera de 207,338
habitantes, es decir que habra un aumento de 87,007 habitantes y alrededor de 19,774 viviendas
ms considerando una ocupacin semejante a la actual de 4.4 personas por vivienda.
Si la ocupacin total de los lotes actualmente desocupados ocurriese entre el ao 2008 y el
2024 que es el ao-meta del plan, la tasa media de crecimiento demogrfico del municipio sera de
3.25% anual.
2.1.2. Poblacin por Distritos

El Distrito Callejones tena en 1990 una poblacin de 3,198 habitantes, el 2.83% del total
municipal; en el ao 2000 una poblacin de 3,265 habitantes, el 2.59% del total municipal. En la
dcada mencionada, la poblacin aument en 67 habitantes, es decir, el 2.1% con respecto a 1990.
Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demogrfico del 0.21% anual.
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (0.21%), el Distrito Callejones tendra
en el ao 2004 una poblacin de 3,293 habitantes y en el ao 2024 una poblacin de 3,434
habitantes, es decir, el 2.1% de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado (vase
Grfica 1).
Se estima que de ocuparse los baldos urbanos con uso habitacional unifamiliar, segn las
densidades permitidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano San Pedro Garza Garca, N. L.
2000-2020, se tendran 6,730 habitantes adicionales a los 3,265 habitantes que registr el censo del
ao 2000, para un total de 9,995 habitantes en el Distrito (vase Grfica 1). Suponiendo que esta
poblacin es la existente en el ao 2024, la tasa media de crecimiento entre el ao 2000 y el 2024
sera del 4.77% anual, poco ms de 4 veces la tasa media del municipio en el periodo 1990-2000,
que fue 1.09% anual.
30

ACTUALIZACIN 2010
Grfica 1. Distrito Callejones. Crecimiento Estimado de Poblacin

1990 2024
12,000
Habitantes
9,995
10,000
8,291
6,881
8,000
Tendencial
5,711
Probable
4,740
6,000
3,198
4,000
2,000
3,265
3,934
3,198
3,265
3,293
1990
2000
2004
3,323
3,351
3,379
3,406
3,434
0
2008
2012
2016
2020
2024
Ao
El Distrito El Obispo tena en 1990 una poblacin de 27,378 habitantes, el 24.2% del total
dcada mencionada, la poblacin aument en 3,383 habitantes, es decir, el 12.2% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demogrfico del 1.17% anual.
Si se mantuviese esta misma tasa media anual de crecimiento (1.17%), el Distrito El Obispo
tendra en el ao 2004 una poblacin de 32,226 habitantes y en ao 2024 una poblacin de 40,671
habitantes, es decir, el 24.9% de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado
(vase Grfica 2).
Grfica 2. Distrito El Obispo. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 - 2024
El Distrito Industrial tena en 1990 una poblacin de 1,898 habitantes, el 1.68% del total
31

ACTUALIZACIN 2010
dcada mencionada, la poblacin disminuy en 575 habitantes, es decir, el 30.3% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento (negativo) de -3.54% anual.
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (-3.54%), el Distrito Industrial tendra
en el ao 2004 una poblacin de 1,145 habitantes y en el 2024 una poblacin de 557 habitantes, es
decir, el 0.34% de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado (vase Grfica 3).
Lo anterior se debe en parte a que en el ao 2000 no exista el desarrollo habitacional Valle
del Seminario ubicado al oriente del Distrito Industrial, slo las colonias Echeverra, Lucio Blanco y
Plan de Ayala (asentamientos humanos irregulares en la margen norte del Ro Santa Catarina).
ao 2000, para un total de 3,874 habitantes, (vase Grfica 3).
Suponiendo que esta poblacin de 3,874 habitantes es la existente en el ao 2024, la tasa
media de crecimiento entre el ao 2000 y el 2024 sera del 4.58% anual, ms de tres veces la tasa
media del municipio en el periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual.
Habitantes
Grfica 3. Distrito Industrial. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 2024
4,500
4,000
3,500
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
500
0
Tendencial
Probable
3,874
3,240
2,708
2,264
1,582
1,898
1,893
1,323
1,323
1990
2000
1,145
2004
992
2008
858
743
2012
2016
643
557
2020
2024
Ao
El Distrito Lomas tena en 1990 una poblacin de 15,050 habitantes, el 13.31% del total
dcada mencionada, la poblacin aumento en 2,179 habitantes, es decir, el 14.47% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento de 1.36% anual.
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (1.36%), el Distrito tendra en el 2004
una poblacin de 18,186 habitantes y en el ao 2024 una poblacin 23,826 de habitantes, es decir,
el 8.83 % de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado (vase Grafica 4).
32

ACTUALIZACIN 2010
Grfica 4. Distrito Lomas. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 - 2024
Habitantes
30.000
25.000
20.000
15.000
18,186
17,229
15,050
23,826
22,573
20,261 21,386
19,196 19,68020,205
18,671
20,755
Tendencial
Probable
10.000
5.000
0
1990 2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024
Ao
El Distrito San Agustn tena en 1990 una poblacin de 708 habitantes, el .63% del total
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demogrfico del 15.75% anual en 10 aos.
Si se mantuviese esta misma tasa media anual de crecimiento (15.75%), el Distrito tendra
en el ao 2004 una poblacin de 5,489 habitantes y en el ao 2024 una poblacin de 102,309
habitantes, es decir, el 62.63 % de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado.
2000-2020, se tendran 13,988 habitantes adicionales a los 3,058 habitantes que registr el censo
del ao 2000, para un total de 17,046 habitantes en el Distrito (vase Grfica 5).
Suponiendo que esta poblacin es la existente en el ao 2024, la tasa media de crecimiento
entre el ao 2000 y el 2024 sera del 7.42 % anual, poco ms de 6 veces la tasa media del municipio
en el periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual.
33

ACTUALIZACIN 2010
Grfica 5. Distrito San Agustn. Crecimiento Estimado de Poblacin

1990 - 2024
El Distrito San ngel tena en 1990 una poblacin de 5,194 habitantes, el 4.59% del total
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (3.56%), el Distrito tendra en el ao
2004 una poblacin de 8,475 habitantes y en el ao 2024 una poblacin de 17,060 habitantes, es
decir, el 10.45% de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado.
densidades permitidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano San Pedro Garza garca, N. L.
ao 2000, para un total de 15,156 habitantes en el Distrito (vase Grfica 6).
entre el ao 2000 y el 2024 sera del 3.05 % anual, ms de 2 veces la tasa media del municipio en
el periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual.
34

ACTUALIZACIN 2010
Habitantes
Grfica 6. Distrito San ngel. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 2024
18,000
16,000
14,000
12,000
10,000
8,000
6,000
17,060
5,194
14,833
15,156
12,896
13,436
11,915
11,212
9,748
10,566
9,370
8,475
8,309
7,369
Probabale
Tendencial
4,000
2,000
0
1990 2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024
Ao
El Distrito San Pedro tena en 1990 una poblacin de 22,939 habitantes, el 20.30% del total
dcada mencionada, la poblacin disminuy en 1,520 habitantes, es decir, el 6.6% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demogrfico de - 0.68% anual.
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (- 0.68%), el Distrito tendra en el
decir, el 11.13% de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado (vase Grfica 7).
entre el ao 2000 y el 2024 sera de 0.42% anual, poco menos de la mitad de la tasa media del
municipio en el periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual.
35

ACTUALIZACIN 2010
Grfica 7. Distrito San Pedro. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 - 2024
25,000
20,000
22,156
21,784
22,939
21,419
20,842
20,281
22,534
19,735
22,918
19,204
23,710
23,309
18,687
15,000
18,184
TENDENCIAL
PROBABLE
10,000
5,000
0
1990
2000
2004
2008
2012
2016
2020
2024
Ao
El Distrito Valle tena en 1990 una poblacin de 21,162 habitantes, el 18.72% del total
dcada mencionada, la poblacin disminuy en 738 habitantes, es decir, el 3.49% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento (negativo) de - 0.35% anual.
Si se mantuviese esta misma tasa media anual de crecimiento (- 0.35%), el Distrito Valle
tendra en el ao 2004 una poblacin de 20,140 habitantes, y en el ao 2024 una poblacin de
18,776 habitantes, es decir, el 11.5% de la poblacin total municipal estimada para el ao
mencionado (vase Grfica 8).
del ao 2000, para un total de 21,830 habitantes, (vase Grfica 8).
Suponiendo que esta poblacin de 21,830 habitantes es la existente en el ao 2024, la tasa
media de crecimiento entre el ao 2000 y el 2024 sera del 0.3% anual, menor a la tasa media del
municipio en el perodo 1990-2000 del 1.09% anual.
36

ACTUALIZACIN 2010
Grfica 8. Distrito Valle. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 2024
Habitantes
Tendencial
22,500
22,000
21,500
21,000
20,500
20,000
19,500
19,000
18,500
18,000
17,500
17,000
Probable
21,162
20,424
21,830
20,670 20,919 21,172
21,685
21,427
20,424
20,140 19,859
18,776
19,583 19,310
19,041
1990 2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024
Ao
El Distrito Valle Oriente tena en 1990 una poblacin de 7,228 habitantes, el 6.39% del total
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (3.74%), el Distrito Valle Oriente
tendra en el ao 2004 una poblacin de 12,088 habitantes, y en el 2024 una poblacin de 25,193
habitantes, es decir, el 15.42% de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado
(vase Grfica 9).
37

ACTUALIZACIN 2010
Grfica 9. Distrito Valle Oriente. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 - 2024
El Distrito Valle Poniente tena en 1990 una poblacin de 8,263 habitantes, el 7.31% del total
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (2.55%), el Distrito tendra en el ao
decir, el 11.92 % de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado.
entre el ao 2000 y el 2024 sera de 3.80% anual, mas de 3 veces la tasa media del municipio en el
periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual.
38

ACTUALIZACIN 2010
Grfica 10. Distrito Valle Poniente. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 - 2024
Grfica 11. Poblacin Total por Distrito a Saturacin en Ao 2024
POBLACIN TOTAL POR DISTRITO A SATURACIN EN 2024
Habitantes
45,000
40,671
40,000
35,000
26,037
23,710 25,193
21,830
30,000
23,826
17,046
15,156
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
9,995
3,874
0
Distrito
39
CALLEJONES
EL OBISPO
INDUSTRIAL
LOMAS
SAN AGUSTIN
SAN ANGEL
SAN PEDRO
VALLE
VALLE ORIENTE
VALLE PONIENTE

ACTUALIZACIN 2010
2.2. Estructura de la poblacin

2.2.1. Estructura de la poblacin del municipio
En el ao 2005, de los 122,009 habitantes del municipio, el 46.66% son hombres y el 53.34%
son mujeres. Del total de poblacin, el 12.15% pertenecen al grupo de edad de 20 a 24 aos; el
10.54% tienen de 15 a 19 aos; el 8.21% de 25 a 29 aos; el 7.13% de 10 a 14 aos; el 6.84% de 5 a
9 aos; el 6.45% de 0 a 4 aos; el 6.43% de 35 a 39 aos; el 6.39% de 40 a 44 aos; el 6.12% de 45
a 49 aos; y el resto de los grupos de edad menos del 6% cada uno (vase Cuadro 1 y Grfica 12).
La Grfica 12 muestra que la poblacin de San Pedro est pasando por un proceso de
envejecimiento acelerado, pues la base de la pirmide de edades, es decir los grupos de edad de 0
a 14 aos tienen menor cantidad de personas que los grupos de edad mayores.
El grupo de edad de 20 a 24 aos tiene 14,823 personas mientras que el grupo de 25 a 29
aos tiene 10,011 personas, es decir, una diferencia de 4,812 personas menos. Se puede observar
en la grfica que la diferencia entre los grupos de edad no es muy grande, excepto en el caso del
grupo de edad de 10 a 14 aos y el grupo de 15 a 19 aos, el cual puede explicarse debido al efecto
de una poltica de planificacin familiar efectiva; sin embargo, la diferencia entre el grupo de edad de
20 a 24 y el grupo de 25 a 29 aos podra deberse, aunque no totalmente, a que este grupo es el
que inicia su vida matrimonial y por lo tanto demanda una vivienda, pero por un lado, el alto costo de
sta debido a las restricciones de planeacin urbana en el municipio y por otro el bajo costo de la
misma en otros municipios vecinos como Santa Catarina y Monterrey provocan una migracin hacia
esos municipios.
40

ACTUALIZACIN 2010
Cuadro 1. Poblacin Total y por Grupos Quinquenales de Edad y Sexo. 2005.

Sexo
Grupos Quinquenales de Edad
Hombres
San Pedro Garza Garca
Poblacin
total
Mujeres
56935
65074
122009
100.00%
0 - 4 aos
3985
3885
7870
6.45%
5 - 9 aos
4307
4034
8341
6.84%
10 - 14 aos
4495
4202
8697
7.13%
15 - 19 aos
5363
7494
12857
10.54%
20 - 24 aos
6440
8383
14823
12.15%
25 - 29 aos
4680
5331
10011
8.21%
30 - 34 aos
3887
4689
8576
7.03%
35 - 39 aos
3621
4222
7843
6.43%
40 - 44 aos
3643
4149
7792
6.39%
45 - 49 aos
3404
4057
7461
6.12%
50 - 54 aos
3193
3530
6723
5.51%
55 - 59 aos
2322
2530
4852
3.98%
60 - 64 aos
1966
2131
4097
3.36%
65 - 69 aos
1331
1484
2815
2.31%
70 - 74 aos
1012
1143
2155
1.77%
75 - 79 aos
673
793
1466
1.20%
80 - 84 aos
393
581
974
0.80%
85 - 89 aos
175
282
457
0.37%
90 - 94 aos
74
134
208
0.17%
95 - 99 aos
32
65
97
0.08%
100 aos y ms
13
0.01%
No especificado
1935
1946
3881
3.18%
Fuente: INEGI. II Conteo de Poblacin y Vivienda. 2005.
Grfica 12. Estructura de la Poblacin por Grupo de Edad y Sexo. 2005.

9 4
65 32
134 74
282
175
581
793
393
673
1143
1012
1331
1484
2131
1966
2322
2530
3530
4057
3193
3404
4149
4222
4689
3643
3621
3887
5331
4680
8383
6440
7494
5363
4202
4495
4307
4034
3885
10000
8000
6000
4000
3985
2000
Mujeres
2000
4000
6000
Hombres
Fuente: Cuadro 1
41
8000

ACTUALIZACIN 2010
2.2.2. Estructura de la poblacin por Distrito

El Distrito Callejones tena 3,265 habitantes en el ao 2000, de los cuales 1,448 son
hombres y 1,817 mujeres, es decir, el 44.3% y 55.7% respectivamente. De esta poblacin, 811
personas tenan de 0 a 14 aos de edad; 1,751 tenan de 15 a 49 aos de edad; 614 tenan 50 aos
y ms; y 89 no especificaron la edad; esto es el 24.9%, el 53.6%, el 18.8% y el 2.7%
respectivamente (vanse Cuadros 2 y 3).
De los 30,761 habitantes del Distrito El Obispo, 15,435 son hombres y 15,326 mujeres, es
decir, el 50.2% y 49.8% respectivamente. De esa poblacin 9,767 personas tenan de 0 a 14 aos
de edad; 17,812 tenan de 15 a 49 aos de edad; 2,752 tenan 50 aos y ms; y 430 no
especificaron la edad; esto es el 31.8%, el 57.9%, el 8.9% y el 1.4% respectivamente.
El Distrito Industrial estaba habitado por 1,323 habitantes: 690 hombres y 633 mujeres, es
decir, el 52.2% y 47.8% respectivamente. De esa poblacin 370 personas tenan de 0 a 14 aos de
edad; 698 tenan de 15 a 49 aos de edad; 205 tenan 50 aos y ms; y 50 no especificaron la edad;
esto es el 27.9%, el 52.8%, el 15.5% y el 3.8% respectivamente.
El Distrito Lomas estaba habitado por 17,229 habitantes: 7,519 hombres y 9,710 mujeres, es
decir, el 43.64% y 56.36% respectivamente. De ellos, 3,433 personas tenan de 0 a 14 aos de
edad; 9,418 tenan de 15 a 49 aos de edad; 3,275 tenan 50 aos y ms; y 1,093 no especificaron
edad; esto es el 19.98%, el 54.66%, el 19.00% y el 6.34% respectivamente.
En el Distrito San Agustn vivan 3,058 habitantes: 1,335 hombres y 1,723 mujeres, es decir,
el 43.65% y 56.34% respectivamente. De ellos, 764 personas tenan de 0 a 14 aos de edad; 1,328
tenan de 15 a 49 aos de edad; 228 tenan 50 aos y ms; y 738 no especificaron la edad; esto es
el 24.98%, el 43.43%, el 7.46% y el 24.13% respectivamente.
En el Distrito San ngel haba 7,369 habitantes: 3,163 hombres y 4,206 mujeres, es decir, el
42.92% y 57.08% respectivamente. En este Distrito 1,198 personas tenan de 0 a 14 aos de edad;
3,084 tenan de 15 a 49 aos de edad; 1,113 tenan 50 aos y ms; y 1,974 no especificaron edad;
En el Distrito San Pedro haba 21,419 habitantes: 10,313 hombres y 11,106 mujeres, es
decir, el 48.15% y 51.85% respectivamente. De esta poblacin 5,160 personas tenan de 0 a 14
aos de edad; 11,576 tenan de 15 a 49 aos de edad; 3,915 tenan 50 aos y ms; y 768 no
especificaron la edad; esto es el 24.09%, el 54.04%, el 18.28% y el 3.59% respectivamente.
En el Distrito Valle haba 20,424 habitantes: 9,009 hombres y 11,415 mujeres, es decir, el
44.3% y 55.7% respectivamente. De ellos, 3,409 personas tenan de 0 a 14 aos de edad; 10,180
tenan de 15 a 49 aos de edad; 5,222 tenan 50 aos y ms; y 1,613 no especificaron la edad; esto
es el 16.7%, el 49.8%, el 25.6% y el 7.9% respectivamente.
En el Distrito Valle Oriente haba 10,437 habitantes: 4,727 hombres y 5,710 mujeres, es
decir, el 45.3% y 54.7% respectivamente. De ellos, 2,407 personas tenan de 0 a 14 aos de edad;
42

ACTUALIZACIN 2010
5,571 tenan de 15 a 49 aos de edad; 1,146 tenan 50 aos y ms; y 1,313 no especificaron edad;
En el Distrito Valle Poniente haba 10,633 habitantes: 4,711 son hombres y 5,922 mujeres,
es decir, el 44.30% y 55.70% respectivamente. De ellos, 2,233 personas tenan de 0 a 14 aos de
edad; 5,217 tenan de 15 a 49 aos de edad; 1,801 tenan 50 aos y ms; y 1,382 no especificaron
edad; esto es el 21%, el 49.06%, el 16.94% y el 13% respectivamente.
Cuadro 2. Poblacin Total por Sexo y Distrito. 2000.
Distrito
Municipio
Callejones
El Obispo
Industrial
Lomas
San Agustn
San ngel
San Pedro
Valle
Valle Oriente
Valle Poniente
Hombres
58350
1448
15435
690
7519
1335
3163
10313
9009
4727
4711
Mujeres
67568
1817
15326
633
9710
1723
4206
11106
11415
5710
5922
Total
125918
3265
30761
1323
17229
3058
7369
21419
20424
10437
10633
Fuente: INEGI. XI Censo General de Poblacin y Vivienda. 2000.
Cuadro 3. Poblacin Total por Sexo y Distrito. 2000. Porcentajes.
Distrito
Municipio
Callejones
El Obispo
Industrial
Lomas
San Agustn
San ngel
San Pedro
Valle
Valle Oriente
Valle Poniente
Hombres
46.34%
44.35%
50.18%
52.15%
43.64%
43.66%
42.92%
48.15%
44.11%
45.29%
44.31%
Fuente: Cuadro 2.
43
Mujeres
53.66%
55.65%
49.82%
47.85%
56.36%
56.34%
57.08%
51.85%
55.89%
54.71%
55.69%
Total
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%

ACTUALIZACIN 2010
2.3. Estructura familiar

2.3.1. Estructura familiar en el municipio
En el ao 2000 en el municipio existan 28,118 hogares familias con 120,809 ocupantes
para un promedio de 4.3 personas por hogar familia. Si bien existan 28,210 viviendas y 125,918
habitantes, lo cual da un promedio de 4.4 habitantes por vivienda. La diferencia entre el nmero de
hogares y el de viviendas se debe a que en una vivienda pueden existir 2 o ms hogares. Los datos
anteriores permiten suponer que existe un dficit de aproximadamente 56 viviendas, de tal manera
que en cada vivienda hubiese un solo hogar.
Considerando el aumento de poblacin en el rango medio de edades, por la disminucin de
las tasas de natalidad y mortandad, aumentara el nmero de nuevas familias originarias del municipio
que se formaran durante los prximos 20 aos y que demandaran un lugar en el mismo para residir,
adems del crecimiento natural y social de la poblacin.
2.3.2. Estructura familiar por Distrito
El Distrito Callejones tiene 690 viviendas y 3,265 habitantes, lo cual da una densidad
promedio de 4.7 habitantes por vivienda; adems existen 746 hogares con 3,365 ocupantes, con un
promedio de 4.4 personas por hogar.
El Distrito El Obispo tiene 6,116 viviendas y 30,761 habitantes, lo cual da un promedio de 5.0
habitantes por vivienda; adems existen 6,521 hogares con 30,722 ocupantes, lo cual representa una
densidad promedio de 4.7 personas por hogar. Se estima que existe un dficit de aproximadamente
405 viviendas.
El Distrito Industrial tiene 254 viviendas y 1,323 habitantes, lo cual da una densidad promedio
de 5.2 habitantes por vivienda; adems existen 289 hogares con 1,263 ocupantes, con un promedio
de 4.3 personas por hogar. Se estima que existe un dficit de aproximadamente 35 viviendas, de tal
manera que en cada vivienda hubiese un solo hogar.
Con el Fraccionamiento Habitacional Valle del Seminario se tendra un total de 318 viviendas
ms a las censadas en el ao 2000 con 1,654 habitantes adicionales al ao de saturacin de dicho
fraccionamiento. 4
El Distrito Lomas tiene 3,886 viviendas y 17,229 habitantes lo cual da un promedio de 4.4
densidad promedio de 4.3 personas por hogar. Se estima que existe un supervit de
aproximadamente 45 viviendas.
El Distrito San Agustn tiene 616 viviendas y 3,058 habitantes lo cual da un promedio de 4.9
habitantes por vivienda, adems existen 524 hogares con 2,686 ocupantes, lo cual representa una
Considerando 5.2 habitantes por vivienda en promedio
44

ACTUALIZACIN 2010
densidad promedio de 5.1 personas por hogar. Con base en lo anterior se estima que existen 92
viviendas, desocupadas o sin familias.
El Distrito San ngel tiene 1,643 viviendas habitadas y 7,369 habitantes, lo cual da un
promedio de 4.5 habitantes por vivienda; adems existen 1,393 hogares ocupados por 6,303
personas, lo cual representa una densidad promedio de 5 ocupantes por hogar. Por lo anterior se
estima que existen 250 viviendas, desocupadas o sin familias.
El Distrito San Pedro tiene 4,803 viviendas y 21,419 habitantes lo cual da un promedio de 4.5
habitantes por vivienda; adems existen 4980 hogares con 20,853 ocupantes, lo cual representa una
densidad promedio de 4.3 personas por hogar. Por lo anterior se estima que existe un dficit de
aproximadamente 177 viviendas.
El Distrito Valle tiene 5,450 viviendas y 20,424 habitantes, lo cual da un promedio de 3.7
densidad promedio de 3.6 personas por hogar. Por lo anterior se estima que existe un supervit de
aproximadamente 177 viviendas; algunas se encuentran deshabitadas y otras han cambiado de uso
de suelo habitacional a comercial o de servicios.
El Distrito Valle Oriente tiene 2,365 viviendas y 10,437 habitantes, lo cual da un promedio de
4.4 habitantes por vivienda, adems existen 2,272 hogares con 9,807 ocupantes, con un promedio de
4.3 personas por hogar; la diferencia entre hogares y viviendas permiten suponer que existe en este
Distrito un supervit de 93 viviendas.
El Distrito Valle Poniente tiene 2,387 viviendas habitadas y 10,633 habitantes, lo cual da un
promedio de 4.5 habitantes por vivienda; adems existen 2,279 hogares ocupados por 9,968
personas, lo cual representa una densidad promedio de 4.4 personas por hogar. La diferencia entre el
nmero de hogares y el de viviendas permite suponer que existan 108 viviendas desocupadas o sin
familias en el Distrito.
2.4. Densidad habitacional 5

2.4.1. Densidad habitacional municipal
En 1990, la densidad bruta 6 media en el municipio fue de 15.93 habitantes por hectrea; en
1995 aument a 17.04 y en el ao 2000 fue de 17.76 habitantes por hectrea (vase Cuadro 4).
En 1990, la densidad neta 7 media en el municipio fue de 97.13 habitantes por hectrea y en el
ao 2000 fue de 88.83 habitantes por hectrea (vase Cuadro 5).
5
SEDUE. Estudio Demogrfico del Municipio de San Pedro Garza Garca, N. L. Junio del
2004.
6
La densidad bruta media resulta de dividir el total de la poblacin entre la superficie total del
municipio, o en su caso del distrito.
7
La densidad neta media resulta de dividir el total de la poblacin entre la superficie de suelo con
uso habitacional, sin incluir la vialidad en el municipio o en el distrito.
45

ACTUALIZACIN 2010
Cuadro 4. Densidad Bruta Media de la Poblacin por

Distrito y Total Municipal 1990 2000
REA
TOTAL
(HAS.)
POB.
TOTAL
(HAB.)
REA
TOTAL
(HAS.)
POB.
TOTAL
(HAB.)
REA
TOTAL
(HAS.)
DENSIDAD
HAB./HA.
POB.
TOTAL
(HAB.)
2000
DENSIDAD
HAB./HA.
DISTRITO
1995
DENSIDAD
HAB./HA.
1990
Callejones
3198
214.86
14.88
2962
214.86
13.79
3265
214.86
15.20
El Obispo
27 378
530.48
51.61
30 467
530.48
57.43
30 761
530.48
57.99
Industrial
1898
276.49
6.86
1347
276.49
4.87
1323
276.49
4.78
Lomas
15 050
486.24
30.95
16 844
486.24
34.64
17 229
486.24
35.43
San Agustn
708
1474.47
0.48
1873
1474.47
1.27
3058
1474.47
2.07
San ngel
5193
1110.66
4.67
6178
1110.66
5.46
7369
1110.66
6.63
San Pedro
22 939
321.38
71.37
21 822
321.38
67.90
21 419
321.38
66.65
Valle
21 162
568.01
37.26
20 180
568.01
35.53
20 424
568.01
35.96
Valle Oriente
7228
832.53
8.68
9327
832.53
11.20
10 437
832.53
12.54
Valle Poniente
8263
1276.37
6.47
9832
1276.37
7.70
10 633
1276.37
8.33
TOTAL MUNICIPIO
113 017
7091.49
15.93
120 832
7091.49
17.04 125 918
7091.49
17.76
Fuentes: INEGI. XI y XII Censos Generales de Poblacin y Vivienda, 1990 y 2000. I Conteo de Poblacin y Vivienda 1995.
Cuadro 5. Densidad Neta Media de la Poblacin por

Distrito y Total Municipal 1990 -2000
2000
1990
POB.
POB.
REA HAB.
DENSIDAD
REA HAB.
DENSIDAD
TOTAL
TOTAL
(HAS.)
HAB./HA
(HAS.)
HAB./HA
(HAB.)
(HAB.)
Callejones
3198
88.03
36.30
3265
106.57
30.64
El Obispo
27 378
40.46
676.70
30 761
59.51
516.90
Industrial
1898
13.82
137.30
1323
8.08
163.74
Lomas
15 050
229.48
65.60
17 229
264.18
65.22
San Agustn
708
47.51
14.90
3058
54.54
56.07
San ngel
5193
170.60
30.40
7369
246.40
29.91
San Pedro
22 939
92.86
247.02
21 419
108.10
198.14
Valle
21 162
242.60
87.20
20 424
281.24
72.62
Valle Oriente
7228
72.61
99.50
10 437
105.89
98.56
Valle Poniente
8263
165.53
49.90
10 633
182.93
58.13
TOTAL MUNICIPIO
113 017
1163.50
97.13
125 918
1417.44
88.83
Fuentes: INEGI. XI y XII Censos Generales de Poblacin y Vivienda, 1990 y 2000. I Conteo de Poblacin y Vivienda 1995.
DISTRITO
2.4.2. Densidad habitacional por Distritos

En 1990 el Distrito Callejones presentaba una densidad bruta media de 14.88 habitantes por
hectrea; en 1995 disminuye su densidad a 13.79 habitantes por hectrea y para el 2000 aumenta a
15.20 habitantes por hectrea. Su densidad neta disminuye de 36.30 habitantes por hectrea que
tena en 1990 a 30.64 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5).
Lo anterior se debe a que en la dcada mencionada, el aumento de poblacin fue tan solo del
2.1% mientras que el aumento de la superficie habitacional fue del 21.1%
46

ACTUALIZACIN 2010
En 1990 el Distrito El Obispo presentaba una densidad bruta media de 51.61 habitantes por
hectrea; en 1995 aumenta a 57.43 habitantes por hectrea y para el 2000 aumenta levemente a
En 1990 el Distrito Industrial presentaba una densidad bruta media de 6.86 habitantes por
hectrea. En 1995 disminuye a 4.87 habitantes por hectrea y para el 2000 disminuye levemente a
4.78 habitantes por hectrea. Su densidad neta aumenta de 137.3 habitantes por hectrea que tena
en 1990 a 163.7 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito Lomas presentaba una densidad bruta media de 30.95 habitantes por
hectrea. En 1995 incrementa su densidad a 34.64 habitantes por hectrea y para el 2000
incrementa a 35.43 habitantes por hectrea. Su densidad neta se reduce levemente de 65.60
habitantes por hectrea que tena en 1990 a 65.22 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse
Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito San Agustn presentaba una densidad bruta media de 0.48 habitantes por
hectrea. En 1995 aumenta a 1.27 habitantes por hectrea y para el 2000 aumenta a 2.07 habitantes
por hectrea. Su densidad neta aumenta notablemente de 14.90 habitantes por hectrea que tena en
1990 a 56.07 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito San ngel presentaba una densidad bruta media de 4.67 habitantes por
hectrea. En 1995 aumenta a 5.46 habitantes por hectrea y para el 2000 aumenta a 6.63 habitantes
por hectrea. Su densidad neta de se reduce de 30.40 habitantes por hectrea que tena en 1990 a
29.91 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito San Pedro presentaba la densidad bruta media ms alta, respecto de los
dems Distritos, con 71.37 habitantes por hectrea. En 1995 disminuye su densidad a 67.90
habitantes por hectrea y para el 2000 disminuye nuevamente a 66.65 habitantes por hectrea. Su
densidad neta se reduce de 247.02 habitantes por hectrea que tena en 1990 a 198.14 habitantes por
hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito Valle presentaba una densidad bruta media de 37.26 habitantes por
hectrea. En 1995 disminuye a 35.53 habitantes por hectrea y para el 2000 aumenta levemente a
En 1990 el Distrito Valle Oriente presentaba una densidad bruta media de 8.68 habitantes por
hectrea. En 1995 aumenta a 11.20 habitantes por hectrea y para el 2000 aumenta a 12.54
habitantes por hectrea. Su densidad neta casi se conserva pues pasa de 99.5 habitantes por
hectrea que tena en 1990 a 98.6 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito Valle Poniente presentaba una densidad bruta media de 6.47 habitantes
por hectrea. En 1995 aumenta a 7.70 habitantes por hectrea y para el 2000 aumenta a 8.33
habitantes por hectrea. Su densidad neta aumenta de 49.90 habitantes por hectrea que tena en
1990 a 58.13 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5).
47

ACTUALIZACIN 2010
Los aumentos de densidad neta observados son un sntoma de que el Distrito que lo tiene
est en proceso de crecimiento y consolidacin de su poblacin; mientras que las reducciones de
densidad pueden ser el reflejo de: 1) el posible abandono de su poblacin debido a los cambios en el
uso del suelo habitacional a usos no habitacionales que se estn dando al interior del Distrito; 2) a la
inflexibilidad del plan de desarrollo urbano vigente que no prev ni permite una redensificacin
habitacional que sea acorde con las demandas de vivienda de la poblacin; y 3) derivado de lo
anterior, al alto costo del suelo y las viviendas que el mercado puede ofrecer en la zona y que los
compradores potenciales como los nuevos matrimonios o familias jvenes, no tienen la capacidad
econmica para ello.
3. Aspectos econmicos
3.1. Aspectos econmicos a nivel municipal
La poblacin econmicamente activa (PEA) en el ao 2000 representa el 42.2% de la
poblacin total del municipio, es decir 53,130 personas. 8 De stas, el 99.1% estaba ocupada y el 0.9%
desocupada.
En el sector terciario, es decir, comercio y servicios laboraban 35,991 personas, el 67.7% de
la PEA; en el sector secundario correspondiente a la industria manufacturera laboraban 12,858
personas, el 24.2% de la PEA; y para el resto no se especifican los datos.
Bajo el supuesto que el municipio tendra en el ao 2008 una poblacin de 120,331 habitantes
(ver pronstico arriba) y que la PEA fuese el 42.2%, se tendran 50,780 personas que viven en el
municipio pero que no trabajan en l.
La PEA ocupada que trabajaba en el municipio pero que no viva en el mismo era 32,361
personas en el ao 1993 9 y 53,440 personas en al ao 1998. 10 Esto significa un aumento del 65.14%
con respecto a 1993 y una tasa media de crecimiento del 10.55% anual. Suponiendo que la tasa
media mencionada se haya mantenido entre 1998 y el 2008, se estima que en ese ao, en el
municipio trabajaban 131,794 personas.
En el ao 2000, de las 65,311 personas ocupadas en el municipio 12,181 provienen de otros
municipios, es decir el 18.65% del total ocupado; y en el ao 2004, de las 97,548 personas ocupadas
en el municipio 42,056 tambin provienen de otros municipios, es decir, el 47.98% del total ocupado.
INEGI. XII Censo General de Poblacin y Vivienda. 2000.

INEGI. Censo Econmico. 1994.
10
INEGI. Censo Econmico. 1999.
9
48

ACTUALIZACIN 2010
En 1998, de las 53,440 personas ocupadas en el municipio, es decir, que trabajaban en el

mismo sin habitarlo, el 52.20% lo haca en el sector servicios; el 18.72% en el comercio y el 16.40%
en el sector manufacturero (vase Cuadro 6).
Cuadro 6. Personal Ocupado por Sector Econmico, 1998.
Sector
Minera
Manufactura
Construccin
Comercio
Comunicaciones y Transportes
Servicios
Total
Fuente: INEGI. Censo Econmico 1998.
Empleos Totales
43
8,765
5,425
10,004
1,306
27,897
53,440
%
0.08
16.40
10.15
18.72
2.44
52.20
100.00
Del total de la PEA ocupada del municipio el 1.6% percibe menos de un salario mnimo; el
15.3% de 1 a 2 salarios mnimos; el 37.9% de 2 a 5 salarios mnimos y el 32.7% recibe ms de 5
salarios mnimos.
De acuerdo con los datos de los censos econmicos de 1993 y 1998 y las estimaciones de
poblacin para dichos aos, la relacin de habitantes por establecimiento ha venido disminuyendo
de 37.04 hasta 22.44 en el ao 2004 (vase Cuadro 7).
Cuadro 7. Relacin de Habitantes por Establecimiento 1993 - 2004
Ao
Habitantes
(e)
Establecimientos
Habitantes por
Establecimiento
1993
116,753
3,152 (c)
1998
123,256
4,179 (c)
2004
131,498
5,861 (e)
Fuente: SEDUE con base en datos de los Censos Econmicos de 1994 y 1999.
(c) = dato censal
(e) = estimacin
Grfica 13. Poblacin Econmicamente Activa Ocupada en el

Municipio por Distritos. 2000
49
37.04
29.49
22.44

ACTUALIZACIN 2010
San Agustn; 1143

Obispo; 12762
Valle Oriente;
4310
San Angel; 3083
San Agustn
Valle Oriente
San Angel
Industrial; 537
Valle; 8651
Valle
Lom as
Valle Poniente
San Pedro
Callejones
Callejones; 1331
Industrial
Lom as; 7341
San Pedro; 9045
Obispo
Valle Poniente;
4461
En el Distrito Callejones, la PEA total en el ao 2000 que viva en el Distrito pero que no
necesariamente trabajaban en el mismo era de 1,340 personas, es decir, el 2.05% de la PEA total en
el municipio. De stas 1,331 estaban ocupadas, el 99.3% de la PEA en el Distrito y 9 estaban
desocupadas, el 0.7% (vase Grfica 13). Se encontraban ocupadas 868 personas en el sector
terciario, es decir, comercio y servicios, lo cual representa el 65.2% de la PEA del Distrito; el 2.41% de
la PEA total municipal en este sector de actividad; y el 1.63% de la PEA total en el municipio.
En el sector secundario correspondiente a las manufacturas, se encontraban ocupadas 314
personas, lo cual representa el 23.6% de la PEA del Distrito; el 2.44% de la PEA total municipal en
este sector de actividad; y el 0.59% de la PEA total en el municipio.
Como podr observarse, ms de la mitad de la PEA, es decir, el 65.2% que habita en este
Distrito, se dedica a las actividades comerciales y de servicios; el 23.6% a las manufacturas y el
restante 11.2% se encontraba desocupado.
En cuanto al ingreso de la PEA que vive en este Distrito, el 38.8% declar ingresos de ms de
2 y hasta 5 salarios mnimos; el 16.6% declar recibir de 1 a 2 salarios mnimos; el 26.5% tuvo
ingresos superiores a 5 salarios mnimos; y el resto recibi menos de 1 salario mnimo.
Con relacin al municipio, en el Distrito Callejones se concentra el 2.58% de la poblacin con
ingresos entre 2 y 5 salarios mnimos; el 2.74% de la poblacin con 1 y 2 salarios mnimos; el 2.04%
de la poblacin con ms de 5 salarios mnimos; y el 2.83 de la poblacin con ingresos menores a 1
salario mnimo.
50

ACTUALIZACIN 2010
En el Distrito El Obispo, la PEA total en el ao 2000 que viva en el Distrito pero que no
el municipio. De stas, 12,762 estaban ocupadas, el 98.9% de la PEA en el Distrito y 146 estaban
desocupadas, el 1.1% (vase Grfica 13).
En este Distrito, se encontraban ocupadas 6,938 personas en el sector terciario, es decir,
comercio y servicios, lo cual representa 53.7% de la PEA del Distrito; el 19.3% de la PEA total
municipal en este sector de actividad; y el 13.1% de la PEA total en el municipio.
En el sector secundario correspondiente a las manufacturas, se encontraban ocupadas 5,233
Ms de la mitad de la PEA, es decir, el 53.7% que habita en este Distrito, se dedica a las
actividades comerciales de servicios; el 40.5% a las manufacturas y el restante 5.8% se encontraba
desocupada.
2 y hasta 5 salarios mnimos; el 24.9% declar recibir de 1 a 2 salarios mnimos; el 8.8% tuvo ingresos
superiores a 5 salarios mnimos; y el resto recibi menos de 1 salario mnimo.
Con relacin al municipio, en el Distrito El Obispo se concentra el 35.6% de la poblacin con
ingresos entre 2 y 5 salarios mnimos; el 39.6% de la poblacin con 1 y 2 salarios mnimos; el 6.5% de
la poblacin con ms de 5 salarios mnimos; y el 39.9% de la poblacin con ingresos menores a 1
salario mnimo.
En el Distrito Industrial, la PEA total en el ao 2000 que vive en el Distrito pero que no trabaja
necesariamente en el mismo era de 539 personas, es decir, el 1.01% de la PEA total en el municipio.
De stas, 537 estaban ocupadas, el 99.6% de la PEA en el Distrito y 2 estaban desocupadas, el 0.4%
(vase Grfica 13).
En este Distrito, se encontraban ocupadas 312 personas en el sector terciario, es decir,
personas, lo cual representa el 33.4% de la PEA del Distrito; el 1.4% de la PEA total municipal en este
sector de actividad; y el 0.33% de la PEA total en el municipio.
51

ACTUALIZACIN 2010
Con relacin al municipio, en el Distrito Industrial se concentra el 1.35% de la poblacin con
de la poblacin con ms de 5 salarios mnimos; y el 2.04% de la poblacin con ingresos menores a 1
salario mnimo.
En el Distrito Lomas la PEA total en el ao 2000 que vive en el Distrito pero que no
necesariamente trabaja en el mismo era 7,410 personas, es decir, el 13.95% de la PEA total en el
municipio. De stas, 7,341 estaban ocupadas, el 99% de la PEA en el Distrito y 69 estaban
desocupadas, el 1% (vase Grfica 13).
En el sector secundario correspondiente a las manufacturas, se encontraban ocupadas
1,3111 personas, lo cual representa el 17.7% de la PEA del Distrito; el 10.2% de la PEA total
Como podr observarse, ms de la mitad de la PEA, es decir, el 74% que habita en este
Distrito, se dedica a las actividades comerciales y de servicios; el 17% a las manufacturas y el
restante 8.15% se encontraba desocupada.
En cuanto al ingreso de la PEA que vive en este Distrito, el 28% declar ingresos de ms de 2
y hasta 5 salarios mnimos; el 10.7% declar recibir de 1 a 2 salarios mnimos; el 44.9% tuvo ingresos
Con relacin al municipio, en el Distrito Lomas se concentra el 10.3% de la poblacin con
ingresos entre 2 y 5 salarios mnimos; el 9.7% de la poblacin con 1 y 2 salarios mnimos; el 19.2% de
salario mnimo.
En el Distrito San Agustn, la PEA total en el ao 2000 que viva en el Distrito pero que no
necesariamente trabajaban en el mismo era de 1,147 personas, es decir, el 2.16 % de la PEA total
en el municipio. De stas, 1,143 estaban ocupadas, el 99.65% de la PEA en el Distrito y 4 estaban
desocupadas, el .35% (vase Grfica 13).
En este Distrito, se encontraban ocupadas 881 personas en el sector terciario, es decir,
comercio y servicios, lo cual representa el 76.8% de la PEA del Distrito; el 2.45% de la PEA total
52

ACTUALIZACIN 2010

este sector de actividad; y el .37% de la PEA total en el municipio.
En cuanto al ingreso de la PEA que vive en este Distrito, el 31.21% declar ingresos de ms
de 2 y hasta 5 salarios mnimos; el 10.98% declar recibir de 1 a 2 salarios mnimos; el 51.18% tuvo
ingresos superiores a 5 salarios mnimos.
Con relacin al municipio, en el Distrito San Agustn se concentra el 1.78% de la poblacin
con ingresos entre 2 y 5 salarios mnimos; el 1.55% de la poblacin con 1 y 2 salarios mnimos; el
3.38% de la poblacin con ms de 5 salarios mnimos.
En el Distrito San ngel, la PEA total en el ao 2000 que viva en el Distrito pero que no
trabajaba necesariamente en el mismo era de 3,104 personas, es decir, el 5.84% de la PEA total en el
municipio. De stas, 3,083 estaban ocupadas, el 99.32% de la PEA en el Distrito y 21 estaban
2 y hasta 5 salarios mnimos; el 10.34% declar recibir de 1 a 2 salarios mnimos; el 46% tuvo
Con relacin al municipio, en el Distrito San ngel se concentra el 4.77% de la poblacin con
de la poblacin con ms de 5 salarios mnimos; y el 2.15% de la poblacin con ingresos menores a 1
salario mnimo.
En el Distrito San Pedro la PEA total en el ao 2000 que viva en el Distrito pero que no
trabaja necesariamente en el mismo era 9,107 personas, es decir, el 17.14% de la PEA total en el
53

ACTUALIZACIN 2010

En cuanto al ingreso de la PEA que vive en este Distrito, el 44.45% declar ingresos de ms
de 2 y hasta 5 salarios mnimos; el 17.47% declar recibir de 1 a 2 salarios mnimos; el 21.89% tuvo
Con relacin al municipio, en el Distrito San Pedro se concentra el 20.12% de la poblacin con
ingresos entre 2 y 5 salarios mnimos; el 19.60% de la poblacin con 1 y 2 salarios mnimos; el
11.47% de la poblacin con ms de 5 salarios mnimos; y el 22.79 de la poblacin con ingresos
menores a 1 salario mnimo.
En el Distrito Valle, la PEA total en el ao 2000 que viva en el Distrito pero que no
el municipio. De stas, 8,651 estaban ocupadas, el 99% de la PEA en el Distrito y 88 estaban
comercio y servicios, lo cual representa 74% de la PEA del Distrito; el 18% de la PEA total municipal
en este sector de actividad; y el 2% de la PEA total en el municipio.
personas, lo cual representa el 16% de la PEA del Distrito; el 10.9% de la PEA total municipal en este
sector de actividad; y el 2.6% de la PEA total en el municipio.
Distrito, se dedica a las actividades comerciales de servicios; el 16% a las manufacturas y el restante
10% se encontraba desocupado.
Con relacin al municipio, en el Distrito Valle se concentra el 10% de la poblacin con
ingresos entre 2 y 5 salarios mnimos; el 8.8% de la poblacin con 1 y 2 salarios mnimos; el 26% de
54

ACTUALIZACIN 2010

salario mnimo.
En el Distrito Valle Oriente, la PEA total en el ao 2000 que viva en el Distrito pero que no
el municipio. De stas, 4,310 estaban ocupadas, el 99% de la PEA en el Distrito y 42 estaban
comercio y servicios, lo cual representa 74.15% de la PEA del Distrito; el 18% de la PEA total
Distrito, se dedica a las actividades comerciales de servicios; el 16% a las manufacturas y el restante
8% se encontraba desocupado.
En cuanto al ingreso de la PEA que vive en este Distrito, el 28% declar ingresos de ms de 2
y hasta 5 salarios mnimos; el 12% declar recibir de 1 a 2 salarios mnimos; el 48% tuvo ingresos
Con relacin al municipio, en el Distrito Valle Oriente se concentra el 6.15% de la poblacin
con ingresos entre 2 y 5 salarios mnimos; el 6.44% de la poblacin con 1 y 2 salarios mnimos; el
12% de la poblacin con ms de 5 salarios mnimos; y el 6% de la poblacin con ingresos menores a
1 salario mnimo.
En el Distrito Valle Poniente, la PEA total en el ao 2000 que vive en el Distrito pero que no
trabajaba necesariamente en el mismo era de 4,484 personas, es decir, el 8.44% de la PEA total en el
restante no se especifica.
55

ACTUALIZACIN 2010
2 y hasta 5 salarios mnimos; el 10.34% declar recibir de 1 a 2 salarios mnimos; el 46% tuvo
ingresos superiores a 5 salarios mnimos; y el resto recibi menos de 1 salario mnimo. Con relacin al
municipio, en el Distrito Valle Poniente se concentra el 4.77% de la poblacin con ingresos entre 2 y 5
salarios mnimos; el 3.95% de la poblacin con 1 y 2 salarios mnimos; el 8.22% de la poblacin con
ms de 5 salarios mnimos; y el 2.15% de la poblacin con ingresos menores a 1 salario mnimo.
4. Suelo
4.1 Crecimiento histrico del rea urbana
En 1940 la ciudad ocupaba 25.09 hectreas de suelo urbano correspondiente al casco
urbano de la cabecera municipal. En 1955 nace la colonia del Valle y la ciudad crece un 484%
ocupando predios localizados al sur y oriente del casco urbano para un total de 145.05 hectreas de
suelo urbano.
Entre 1955 y 1970 se da un crecimiento explosivo del 861%, ocupndose terrenos
localizados entre la colonia del Valle y el casco urbano, as como al norte y al oriente de la misma
colonia y la zona industrial, al norte del Ro Santa Catarina; en un perodo de 15 aos se da un
aumento de superficie de 1,399.06 hectreas, dando un total de 1,544.11 hectreas.
Diez aos ms tarde, en 1980 el rea urbana era de 3,105.60 hectreas, ms del doble,
inicindose la urbanizacin de la Sierra Madre Oriental; as como de los terrenos ubicados al oriente
de la colonia del Valle sin llegar a la avenida Lzaro Crdenas y el norte del casco urbano.
Para 1990 el crecimiento es del 17%, el rea urbana aumenta a 3,531 hectreas, se ocupan
los terrenos ubicados en una franja angosta desde San Agustn hasta Lzaro Crdenas, as como
los terrenos ubicados en el lado nororiente y sur poniente del casco urbano, cerca de los lmites con
Santa Catarina y se consolida el desarrollo habitacional de El Obispo.
En el ao 2002 la superficie del rea urbana es de 3,946.20 hectreas, dndose un
crecimiento del 13% con relacin a 1990. Para este ao se encuentra en proceso de crecimiento y
desarrollo urbano la zona Valle Oriente, cuyo eje principal es la avenida Lzaro Crdenas, as
como los terrenos ubicados en el lado nororiente y sur poniente del cerro de La Corona.
Estimando que en el ao 2002 existan 128,739 habitantes, con una densidad media de 32.6
habitantes por hectrea, esto es aproximadamente 8 viviendas por hectrea, de acuerdo al tamao
de las familias.
El uso predominante en el rea urbana es el de vivienda unifamiliar con 1,354.34 hectreas;
ste ha aumentado de 1970 al ao 2002 un 16.6%, mientras que el uso habitacional multifamiliar
aument del 0.02% al 2.5% en el mismo perodo. Debido a la presencia principalmente de clubes
sociales como El Campestre y las reas deportivas del municipio, la superficie ocupada por el uso de
servicios aument de 17.2% en 1970 a 18.2% en el ao 2002.
56

ACTUALIZACIN 2010
El total del territorio municipal de San Pedro Garza Garca, corresponde a 7,091.46
hectreas, con un rea urbana de 3,946.29 hectreas y un rea sin urbanizar de 3,145.13 hectreas;
el 55.65% y 44.35% respectivamente.
Cuadro 8. SPGG. Usos y Destinos del Suelo 2002.
REA
SUPERFICIE
HAS.
% (1)
1,354.34
34.32
70.68
1.79
33.49
0.85
128.41
3.25
89.89
2.28
527.56
13.37
621.42
15.75
USO DEL SUELO
NO URBANA
URBANA
Vivienda Unifamiliar
Vivienda Multifamiliar
Mltiple (3)
Industrial
Comercio
Servicios
Sin Uso (Baldo Urbano)
DESTINO DEL SUELO
Vialidad
786.21
19.92
rea Verde Municipal (4)
244.32
6.19
Espacio Abierto (5)
89.97
2.28
Subtotal
3,946.29
100.0
USO DEL SUELO
Sin Uso (Baldo No Urbano)
384.76
12.23
Habitacional Campestre Ecolgico
212.65
6.76
DESTINO DEL SUELO
rea Verde Municipal
40.75
1.30
Parque (6)
2,135.04
67.88
Espacio Abierto (7)
371.93
11.83
Subtotal
3,145.13
100.0
TOTAL MUNICIPAL
7,091.46
Fuente: SEDUE. Direccin de Planeacin Urbana, levantamiento de usos del suelo 2002
% (2)
19.10
1.00
0.47
1.81
1.27
7.44
8.76
11.09
3.45
1.26
55.65
5.43
3.00
0.57
30.11
5.24
44.35
100.0
(1) Porcentaje con respecto al rea urbana y al rea no urbana respectivamente

(2) Porcentaje respecto al rea total del Municipio
(3) Incluye comercio, servicios y vivienda
(4) Incluye las reas municipales, jardines pblicos, plazas, camellones de las
Calzadas San Pedro y Valle, caadas, escurrimientos y arroyos con cauce menor
de 30 metros de anchura
(5) Incluye el Ro Santa Catarina y el Arroyo El Obispo
(6) Incluye el Parque Nacional Cumbres de Monterrey y el Parque Ecolgico
Chipinque.
(7) Incluye las caadas, escurrimientos y arroyos
Del rea urbana actual, el 19.92% esta destinado a la vialidad, el 15.65% al uso comercial y
de servicios; el 8.47 a espacios abiertos, el 3.25% a uso industrial, y el 0.85% para uso mltiple
(vase Cuadro 8).
En el rea no urbana o sin urbanizar, se encuentran los siguientes usos y destinos del suelo:
Parque Nacional Cumbres de Monterrey dentro del cual se localiza el Parque Ecolgico
Chipinque representa el 67.88%; sin uso el 12.23%; el 6.76% es habitacional campestre ecolgico;
57

ACTUALIZACIN 2010
el 1.3% es rea verde municipal; y el 11.83% es espacio abierto con vegetacin natural y pendientes
del 45% y mayores.
4.2. Uso del suelo actual
4.2.1. Uso del suelo actual en el municipio
En el ao 2005, de las 7,091.46 hectreas del municipio, el 70.96% es rea urbana y el
29.04% es rea no urbana (vanse Cuadros 9 y 10).
Cuadro 9. Suelo Urbano y No Urbano 2005 por Distrito y Total.

Superficie en Hectreas.
Distrito
Municipio
rea Urbana
rea No Urbana
rea Total
Callejones El Obispo
214.86
0.00
214.86
175.96
354.52
530.48
Industrial
176.03
9.62
185.65
Lomas
483.68
2.56
486.24
Ro
0.00
90.94
90.94
San Agustn San ngel San Pedro

325.87
1,148.60
1,474.47
915.83
194.82
1,110.65
321.28
0.00
321.28
Valle
567.99
0.00
567.99
Valle
Valle
Oriente
Poniente
781.34
1,069.01
51.19
207.36
832.53
1,276.37
Total
Valle
Valle
Oriente
Poniente
93.85%
83.75%
6.15%
16.25%
100.00% 100.00%
Total
5,031.85
2,059.61
7,091.46
Fuente: SEDUE. Direccin de Planeacin Urbana. Levantamiento de usos del suelo 2005.
Cuadro 10. Suelo Urbano y No Urbano 2005 por Distrito y Total.

Superficie en Porcentajes.
Distrito
Municipio
rea Urbana
rea No Urbana
rea Total
Callejones El Obispo
100.00%
0.00%
100.00%
33.17%
66.83%
100.00%
Industrial
94.82%
5.18%
100.00%
Lomas
99.47%
0.53%
100.00%
Ro
0.00%
100.00%
100.00%

22.10%
77.90%
100.00%
82.46%
17.54%
100.00%
100.00%
0.00%
100.00%
Fuente: Cuadro 9.
Cuadro 11. Usos y Destinos del Suelo 2005 por Distrito y rea.
58
Valle
100.00%
0.00%
100.00%
70.96%
29.04%
100.00%

ACTUALIZACIN 2010
Distrito
rea Total Urbana y No Urbana
Total
Habitacional unifamiliar
Habitacional multifamiliar
Comercial
Servicios
Industrial
Baldo urbano
Destinos del Suelo
Vialidad
Infraestructura
Espacio abierto (rea municipal)
Total rea Urbana
105.45
5.88
11.89
44.73
0.00
20.20
41.26
18.84
2.84
23.46
7.54
2.53
7.98
0.08
3.60
23.33
116.99
3.20
261.19
6.88
7.10
20.41
0.00
48.21
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
101.10
0.00
0.00
8.17
0.00
109.76
264.03
18.02
10.34
79.88
0.33
215.33
102.99
8.54
12.45
93.18
1.22
15.57
258.03
22.74
27.80
56.33
0.00
25.34
Valle
Oriente
102.92
13.68
23.30
221.15
0.00
225.16
Valle
Poniente
205.58
1.69
3.69
43.66
0.14
139.49
25.99
0.00
0.72
214.86
47.39
0.40
27.10
171.36
18.99
1.20
0.65
176.02
110.70
2.23
26.96
483.68
0.00
0.00
0.00
0.00
94.14
0.50
19.56
333.23
202.77
0.32
124.81
915.83
81.14
0.20
5.99
321.28
143.42
0.00
34.33
567.99
149.57
2.77
42.79
781.34
83.40
1.38
59.25
538.28
Usos del Suelo

Baldo no urbano
Destinos del Suelo
No urbanizable (parque nacional)
Ro
Total rea No Urbana
Total rea Urbana y No Urbana
0.00
32.51
0.01
0.00
0.00
17.14
12.65
0.00
0.00
23.94
148.39
234.64
0.00
0.00
0.00
214.86
322.01
4.60
359.12
530.48
0.00
9.62
9.63
185.65
2.56
0.00
2.56
486.24
0.00
90.94
90.94
90.94
1,124.10
0.00
1,141.24
1,474.47
182.17
0.00
194.82
1,110.65
0.00
0.00
0.00
321.28
0.00
0.00
0.00
567.99
27.25
0.00
51.19
832.53
589.70
0.00
738.09
1,276.37
2,247.79
105.16
2,587.59
7,091.46
Usos del Suelo
Callejones
El Obispo
Industrial
Lomas
Ro
San Agustn
San ngel
San Pedro
Valle
1,450.53
96.35
103.01
614.30
126.22
804.79
957.51
9.00
342.16
4,503.87
Fuente: SEDUE. Direccin de Planeacin Urbana. Levantamiento de usos del suelo 2005.
Cuadro 12. Usos y Destinos del Suelo 2005 por Distrito y rea.
Distrito
rea Total Urbana y No Urbana
Total
Comercial
Servicios
Industrial
Baldo urbano
Destinos del Suelo
Vialidad
Infraestructura
Total rea Urbana
Total Respecto al Municipio
49.08%
2.74%
5.53%
20.82%
0.00%
9.40%
24.08%
10.99%
1.66%
13.69%
4.40%
1.48%
4.53%
0.05%
2.05%
13.25%
66.46%
1.82%
54.00%
1.42%
1.47%
4.22%
0.00%
9.97%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
30.34%
0.00%
0.00%
2.45%
0.00%
32.94%
28.83%
1.97%
1.13%
8.72%
0.04%
23.51%
32.06%
2.66%
3.88%
29.00%
0.38%
4.85%
45.43%
4.00%
4.89%
9.92%
0.00%
4.46%
Valle
Oriente
13.17%
1.75%
2.98%
28.30%
0.00%
28.82%
Valle
Poniente
38.19%
0.31%
0.69%
8.11%
0.03%
25.91%
12.10%
0.00%
0.34%
100.00%
100.00%
27.66%
0.23%
15.81%
100.00%
32.30%
10.79%
0.68%
0.37%
100.00%
94.81%
22.89%
0.46%
5.57%
100.00%
99.47%
0.00%
0.00%
0.00%
100.00%
0.00%
28.25%
0.15%
5.87%
100.00%
22.60%
22.14%
0.03%
13.63%
100.00%
82.46%
25.26%
0.06%
1.86%
100.00%
100.00%
25.25%
0.00%
6.04%
100.00%
100.00%
19.14%
0.35%
5.48%
100.00%
93.85%
15.49%
0.26%
11.01%
100.00%
42.17%
Usos del Suelo

Baldo no urbano
Destinos del Suelo
Ro
Total rea No Urbana
Total Respecto al Municipio
Total Municipal
0.00%
9.05%
0.10%
0.00%
0.00%
1.50%
6.49%
0.00%
0.00%
46.77%
20.10%
9.07%
0.00%
0.00%
100.00%
0.00%
100.00%
89.67%
1.28%
100.00%
67.70%
100.00%
0.00%
99.90%
100.00%
5.19%
100.00%
100.00%
0.00%
100.00%
0.53%
100.00%
0.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
98.50%
0.00%
100.00%
77.40%
100.00%
93.51%
0.00%
100.00%
17.54%
100.00%
200.00%
300.00%
100.00%
0.00%
100.00%
0.00%
0.00%
100.00%
0.00%
100.00%
53.23%
0.00%
100.00%
6.15%
100.00%
79.90%
0.00%
100.00%
57.83%
100.00%
86.87%
4.06%
100.00%
36.49%
100.00%
Usos del Suelo
Callejones
El Obispo
Industrial
Lomas
Ro
San Agustn
San ngel
San Pedro
Valle
Fuente: Cuadro 11.
El 31.70% del rea total municipal corresponde al Parque Nacional Cumbres de Monterrey
(no urbanizable); el 20.45% tiene uso habitacional unifamiliar, 13.50% es vialidad; 11.35% son lotes
59
32.21%
2.14%
2.29%
13.64%
2.80%
17.87%
21.26%
0.20%
7.60%
100.00%
63.51%

ACTUALIZACIN 2010
baldos urbanos; 8.66% es uso de servicios; 4.86% son reas verdes municipales o espacios
abiertos y el resto son otros usos y destinos del suelo (vase Cuadro 13).
Cuadro 13. Usos y Destinos del Suelo 2005 por Distrito y Total.
Distrito
Usos y Destinos del Suelo

Usos
Comercial
Servicios
Industrial
Baldo urbano
Baldo no urbano
Destinos
Vialidad
Infraestructura
Ro
Total
Callejones
49.08%
2.74%
5.53%
20.82%
0.00%
9.40%
0.00%
0.00%
12.10%
0.00%
0.34%
0.00%
0.00%
100.00%
El Obispo
7.78%
3.55%
0.54%
4.42%
1.42%
0.48%
6.13%
0.00%
8.93%
0.08%
5.11%
60.70%
0.87%
100.00%
Industrial
4.30%
0.04%
1.94%
12.57%
63.02%
1.72%
0.01%
0.00%
10.23%
0.65%
0.35%
0.00%
5.18%
100.00%
Lomas
53.72%
1.41%
1.46%
4.20%
0.00%
9.91%
0.00%
0.00%
22.77%
0.46%
5.54%
0.53%
0.00%
100.00%
Ro
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
100.00%
100.00%

6.86%
0.00%
0.00%
0.55%
0.00%
7.44%
1.16%
0.00%
6.38%
0.03%
1.33%
76.24%
0.00%
100.00%
23.77%
1.62%
0.93%
7.19%
0.03%
19.39%
1.14%
0.00%
18.26%
0.03%
11.24%
16.40%
0.00%
100.00%
32.06%
2.66%
3.88%
29.00%
0.38%
4.85%
0.00%
0.00%
25.26%
0.06%
1.86%
0.00%
0.00%
100.00%
Valle
45.43%
4.00%
4.89%
9.92%
0.00%
4.46%
0.00%
0.00%
25.25%
0.00%
6.04%
0.00%
0.00%
100.00%
Valle
Valle
Oriente
Poniente
12.36%
16.11%
1.64%
0.13%
2.80%
0.29%
26.56%
3.42%
0.00%
0.01%
27.05%
10.93%
2.88%
11.63%
0.00%
0.00%
17.97%
6.53%
0.33%
0.11%
5.14%
4.64%
3.27%
46.20%
0.00%
0.00%
100.00%
100.00%
Fuente: Cuadro 11.
4.2.2. Uso del suelo actual por Distrito11

El Distrito Callejones tiene una superficie total de 214.86 hectreas, es decir, el 3.03% del
rea total municipal. El uso del suelo predominante es el habitacional unifamiliar ya que ocupa el
49.08% del rea del Distrito. Le sigue en orden de importancia el uso de servicios y el comercial. En
cuanto a destinos del suelo, el ms importante es la vialidad y los espacios abiertos casi no existen
(vanse Cuadros 9 a 13).
El Distrito El Obispo tiene una superficie total de 530.48 hectreas de las cuales el 33.17%
es rea urbana y el 66.83% es no urbana. El rea urbana ocupa 171.36 hectreas y el uso del suelo
que predomina es el habitacional unifamiliar con el 24.08% de dicha rea. Le sigue en orden de
importancia el uso de servicios, el uso habitacional multifamiliar y el uso comercial es poco
significativo. En cuanto a los destinos del suelo, el 27.66% del rea urbana es vialidad y el 15.81%
espacios abiertos (vanse Cuadros 11 y 12).
El Distrito Industrial tiene una superficie de 185.65 hectreas, es decir, el 2.62% de la
superficie total municipal. En el rea urbana el uso del suelo predominante es el industrial
siguindole el uso de servicios y el habitacional unifamiliar (vanse Cuadros 11 y 12).
El Distrito Lomas ocupa el 6.86% del rea total del municipio, es decir 486.24 hectreas. El
uso del suelo predominante es el habitacional unifamiliar con el 54% del rea urbana, siguiendo en
orden de importancia la vialidad con el 22.89%, los baldos con 9.97%, y el espacio abierto con el
5.57% del rea urbana del Distrito (vanse Cuadros 11 y 12).
11
El diagnstico de usos y destinos del suelo por distrito esta basado en los Cuadros 9 a 13.
60
Total
20.45%
1.36%
1.45%
8.66%
1.78%
11.35%
3.31%
0.00%
13.50%
0.13%
4.82%
31.70%
1.48%
100.00%

ACTUALIZACIN 2010
El Distrito San Agustn tiene una superficie total de 1,474.47 hectreas, de las cuales el uso
habitacional unifamiliar ocupa el 30.34% del rea urbana total, la vialidad el 28.25% y el espacio
abierto el 5.87% (vanse Cuadros 11 y 12).
El Distrito San ngel tiene una superficie de 1,110.66 hectreas, es decir, el 15.66% de la
superficie municipal. El uso del suelo predominante es el habitacional unifamiliar y ocupa el 28.83%
del rea urbana, le siguen el uso de servicios y el habitacional multifamiliar. El 23.51% del rea
urbana se encuentra balda (vanse Cuadros 11 y 12).
El Distrito San Pedro presenta una superficie total de 321.38 hectreas, todas de suelo
urbano, el 4.53% de la superficie municipal. El uso del suelo predominante es el habitacional
unifamiliar que ocupa el 32.06% siguindole los servicios con el 29% y el comercial (vanse Cuadros
11 y 12).
El Distrito Valle presenta una superficie total de 567.99 hectreas, todas de suelo urbano, el
8% de la superficie municipal. El uso del suelo predominante es el habitacional unifamiliar que ocupa
el 45.43%, los servicios 9.92% y el comercial 4.89%. La vialidad ocupa el 25.25% y el espacio
abierto en forma de jardines ocupa el 6.05% del rea total. En el Distrito se tienen 17.05 metros
cuadrados por habitante, superior a la norma internacional de 10 m2 por habitante.
El Distrito Valle Oriente presenta una superficie total de 832.53 hectreas, de las cuales el
rea urbana actual presenta un uso del suelo predominante de servicios con el 28.30%, le sigue el
uso de baldos 28.82% y el habitacional unifamiliar. La vialidad ocupa el 19.14% del rea y el
espacio abierto el 5.48% del total (vanse Cuadros 11 y 12).
El rea verde de uso pblico en el Distrito Valle Oriente es de 427,900 metros cuadrados, lo
que da un promedio de 35.40 m2 por habitante considerando una poblacin de 12,088 habitantes.
De acuerdo con las normas internacionales de dosificacin de 10 m2 por habitante, el Distrito tiene
un supervit de 25.40 m2 por habitante.
El Distrito Valle Poniente tiene una superficie de 1,276.37 hectreas, de las cuales el
42.17% es rea urbana y el 57.83% no urbana. El uso del suelo predominante en el rea urbana es
el habitacional unifamiliar con el 38.19%, le siguen los servicios con el 8.11% y los lotes baldos
urbanos ocupan el 25.91% (vanse Cuadros 10, 11 y 12).
4.3. Problemtica urbana del suelo
4.3.1. Problemtica urbana del suelo del municipio
El principal problema relativo al suelo y su uso en el municipio es la existencia de 846.76
hectreas de suelo en lotes urbanos que se encuentran baldos, es decir, sin uso; la mayora en el
interior de las zonas habitacionales unifamiliares. Esta situacin genera una demanda de aumentar
la densidad habitacional para construir viviendas en lotes ms pequeos que los de la zona en que
se encuentran.
61

ACTUALIZACIN 2010
Por otra parte, en aquellos lotes con uso habitacional unifamiliar que se ubican en las
proximidades de las zonas y corredores comerciales, como el caso de las Calzadas San Pedro, del
Valle, el Centrito y otras, sus propietarios demandan el cambio de uso a comercial, de servicios y en
pocas ocasiones a habitacional multifamiliar.
En el rea no urbana existen 608.51 hectreas de suelo baldo, el cual por sus condiciones
topogrficas, hidrolgicas y geolgicas cumplen un importante papel en la sustentabilidad ambiental,
por lo que su desarrollo y aprovechamiento debera de ser cuidando al mximo dichas
caractersticas.
Es probable que en el futuro, al no existir ms reserva de suelo para el crecimiento de la
poblacin, se demande una mayor densificacin, ya sea mediante las subdivisiones de los lotes
existentes para la vivienda unifamiliar, o mediante la construccin de edificios de departamentos en
lotes grandes pero con una densidad mayor a la que actualmente se permite.
Con respecto a los usos del suelo comercial y de servicios, es probable que se concentren
en las Avenidas Morones Prieto, Jos Vasconcelos, Alfonso Reyes, Roberto Garza Sada, Benito
Jurez, Gmez Morn, Ricardo Margin Zozaya, Real San Agustn y Lzaro Crdenas donde el Plan
Municipal de Desarrollo Urbano San Pedro Garza Garca, N. L. 2000-2020 permiti dichos usos.
4.3.2. Problemtica urbana del suelo por Distritos
Distrito Callejones. Su problemtica se debe principalmente en los ltimos aos, al
aumento de densidad de habitacional unifamiliar H11 (12 viviendas por hectrea 500 m2 por
unidad de vivienda) a H7 (30 viviendas por hectrea 200 m2 por unidad de vivienda), sin contar
con una estructura vial suficiente, lo que preocupa a los residentes del Distrito; pues al desarrollar
estas reas se saturara la vialidad principalmente del Callejn de Capellana Oriente, aunado a la
saturacin causada por la afluencia vehicular de paso por el Distrito.
No existen reas municipales. El rea verde de uso pblico en el Distrito Callejones es de
4,518 m2 lo que da un promedio de 0.72 m2 por habitante; de acuerdo con las normas
internacionales de dosificacin de 10 m2 por habitante, se observa un dficit importante.
Carece de rea verde de uso pblico ya que el 17% destinado para ello, no ha sido
reinvertido en el Distrito sino que ha formado parte del arca municipal, por lo que los habitantes del
Distrito demandan que se reinvierta, utilizndolo en beneficio de una vialidad perifrica al Distrito y
as, evitar con esto que la vialidad interna, sea modificada en sus dimensiones; ya que forma parte
de su identidad y de su privacidad. A pesar de la falta de rea municipal, los residentes de este
Distrito no requieren de espacios abiertos, ya que al interior de las viviendas cuentan con amplias
reas verdes privadas.
Otro problema dentro de este Distrito, se debe a la existencia de lotes o predios baldos
ubicados entre Callejn de los Ayala y Callejn de Capellana al poniente con uso del suelo
deportivo con canchas de ftbol, por comodato otorgado por el municipio a particular. En estos lotes
se permite el acceso a personas externas al Distrito creando malestar para los vecinos colindantes,
62

ACTUALIZACIN 2010
sobre todo los fines de semana, ocasionados por la falta de acondicionamiento de canchas sin
vestidores ni baos, as, como por ser contaminantes de ruido y de polvo.
La zonificacin actual es sin mezcla de usos, por lo que falta un equilibrio en lo que a
equipamiento urbano se refiere; sin embargo la demanda de su poblacin al respecto, queda
ampliamente cubierta con el equipamiento urbano del municipio. El Distrito carece de equipamiento
educativo, de salud, de asistencia social, recreativo, reas municipales, comunicaciones y transporte
y de administracin pblica.
Otro de los problemas de suelo son los asentamientos humanos irregulares de las colonias
Los Pinos I y II sector situados en las mrgenes del Ro Santa Catarina y la Avenida Morones Prieto
que ocupan una superficie de 6.78 hectreas.
De los 429,077 metros cuadrados de lotes baldos o sin uso, el 76% podra tener uso
habitacional unifamiliar, el 16% servicios y el 8% comercios segn el plan vigente (vanse Cuadros
14 y 15).
Con base en lo anterior, se estima que en el futuro el 64.42% del rea total del Distrito sera
habitacional unifamiliar, el 16.54% comercial, el 1.55 % servicios, el 13.03% vialidad y el 0.66%
espacio abierto como rea municipal o verde (vanse Cuadros 16 y 17).
En cuanto a reas municipales, se espera un aumento considerable debido nicamente al
fraccionamiento y urbanizacin del suelo y la construccin de ms viviendas; se estima un rea entre
31,000 y 34,000 metros cuadrados de rea municipal por este concepto. Los usos comerciales y de
servicios generaran alrededor de 6,000 metros cuadrados de rea municipal para jardines y reas
verdes.
Distrito el Obispo. Su problemtica actual se debe principalmente en los ltimos aos, al
cambio de uso de suelo, de habitacional unifamiliar a comercial o de servicios, sin contar con las
reas de estacionamiento suficientes. Estos usos irregulares de comercios y servicios crean adems
malestar general para los vecinos, como es el caso de las calles Emiliano Zapata, Lus Cabrera,
Manuel M. Perales y Aquiles Serdn; entre otras, donde como un ejemplo de ello, los negocios de
hamburguesas y tacos tiran agua con grasa a las calles y a las alcantarillas. Existen puestos de
tacos que se ubican sobre la banqueta, talleres diversos y comercio ambulante en general.
Otro problema relativo al suelo es la irregularidad de la tenencia de la tierra de 1,893 familias
que demandan la escrituracin de sus propiedades en las colonias INFONAVIT, Obispo, Revolucin
III y IV sector.
Dentro de la problemtica de suelo hay que considerar, la existencia de asentamientos
humanos irregulares que se encuentran en zonas de riesgo por inundaciones y/o deslaves que
pongan en peligro su vida y/o sus propiedades.
63

ACTUALIZACIN 2010
Existen reas pblicas municipales sin acondicionar o sin mantenimiento: como jardines,
plazas y reas recreativas. Adems, la existencia de lotes o predios baldos sin mantenimiento y/o
proteccin y vigilancia, dentro del rea urbana.
De los 55,360 metros cuadrados de suelo en lotes baldos, el 45.44% podra tener uso
habitacional unifamiliar; el 0.69% uso habitacional multifamiliar con las densidades predominantes
segn la ubicacin de los baldos; el 17.53% uso de servicios y el 32.35% uso industrial de acuerdo
al plan vigente de desarrollo urbano; (vase Cuadro 15).
Con base en lo anterior, se estima que en el futuro el 8.45% del rea total del Distrito sera
habitacional unifamiliar, el 2.70% servicios, el 9.96% vialidad, el 1.17% comercios y el 13.37%
espacio abierto como rea municipal o verde. El 53.13% seguira siendo rea no urbanizable por ser
zona de preservacin natural Cerro de las Mitras (vase Cuadro 17).
Segn el censo de poblacin y vivienda del INEGI del ao 2000, existan 6,116 viviendas en
el Distrito el Obispo. El aumento de viviendas por ocupacin de baldos sera de 263 dando un total
de saturacin de 6,379 viviendas y una poblacin estimada de 31,895 habitantes al ao de
saturacin.
En el ao 2024 el Distrito El Obispo tendra una poblacin estimada de 40,671 habitantes.
Los datos anteriores rebasan ya la poblacin actual estimada, sin considerar la ocupacin de
baldos, es decir las 263 viviendas con un promedio de 5 habitantes por vivienda que da un total de
1,315 personas ms al ao de saturacin.
Para albergar a la futura poblacin esperada para el ao 2024 dentro del Distrito El Obispo
de 8,445 habitantes ms se podra utilizar el suelo localizado al Norte del rea urbana actual que son
municipales y factibles de urbanizar por tener pendientes del suelo entre el 30% y el 45%, excepto
los localizados dentro del rea Natural Protegida Sierra de Las Mitras.
Distrito Industrial. Su problemtica se debe principalmente a la existencia de
asentamientos humanos irregulares que se encuentran ubicados en las colonias Lucio Blanco,
Echeverra y Plan de Ayala en zonas de riesgo por situarse en la margen norte del Ro Santa
Catarina.
No cuentan con reas municipales, el rea verde o espacio abierto es tan slo el 0.96% del
rea urbana total; de acuerdo con las normas internacionales de dosificacin de 10 m2 por habitante
existe un dficit importante.
El uso de suelo habitacional unifamiliar registra un total de 7.76 hectreas correspondientes
a la colonia Valle del Seminario, ubicada al oriente del Distrito en el lmite con el municipio de
Monterrey; y a las colonias Lucio Blanco I y II sector, Echeverra y Plan de Ayala, ubicadas al sur del
Distrito en la margen norte del Ro Santa Catarina.
64

ACTUALIZACIN 2010
De los 32,000 metros cuadrados de lotes baldos o sin uso, el 77.50% podra tener uso
habitacional unifamiliar, el 19.38% servicios y el 3.13% comercio segn las densidades
predominantes en la zona en que se ubican dichos baldos (vanse Cuadros 14 y 15).
De los 32,000 metros cuadrados de lotes baldos se destina el 30% para vialidad, quedando
un rea neta de 24,800 metros cuadrados para usos del suelo. De esta superficie, el 17% es para
rea municipal o espacio abierto, lo mismo sucede con el uso de suelo de comercio y servicio de los
cuales se destina el 7% para el rea municipal.
Con base en lo anterior, se podra tener en el futuro la siguiente distribucin de usos y
destinos del suelo: el 63.02% sera industrial, el 10.23% vialidad, el 12.57% servicios, el 0.04%
habitacional unifamiliar, el 2.37% comercio y el 0.35% espacio abierto o rea municipal (vase
Cuadro 17).
Distrito Lomas. Su problemtica se debe principalmente al cambio de uso de suelo, de
habitacional unifamiliar a comercio y servicios al interior de las colonias, sin contar con reas de
estacionamiento suficiente. Estos usos irregulares crean adems malestar general para los vecinos
debido a su mal funcionamiento, como consecuencia de la carencia de reas suficientes para sus
actividades.
En el Distrito se encuentran algunas viviendas abandonadas, carentes de mantenimiento y
vigilancia, al no poder ser vendidas por sus propietarios para el uso habitacional, debido en parte al
alto costo de la zona y al tamao del terreno establecido por la densidad que actualmente presentan.
Otro problema importante en el Distrito se manifiesta en el cambio de uso de suelo y
subdivisin de sus predios, localizados principalmente en vialidades importantes como Jos
Vasconcelos, Roberto Garza Sada y Alfonso Reyes, lo que podra generar saturacin en los
servicios de infraestructura y disminucin del bienestar social a los habitantes cercanos a esta zona.
La ubicacin de un rea habitacional al borde de una barranca en la colonia Tampiquito,
genera en tiempo de lluvias problemas de inundaciones y deslaves con un alto grado de riesgo a los
habitantes que se encuentran en estos predios.
De los 530,723 metros cuadrados de lotes baldos o sin uso, el 89.92% podra tener uso
habitacional unifamiliar, el 6.60% vivienda multifamiliar, el 1.31% servicios y 0.41% comercio, segn
las densidades predominantes en la zona en que se ubican dichos baldos (vanse Cuadros 14 y
15).
destinos del suelo: el 63.50% sera habitacional unifamiliar, el 1.70% habitacional multifamiliar, el
1.24% comercio, el 3.86% servicios, el 22.77% vialidad y el 5.54% espacio abierto como rea
municipal o verde (vanse Cuadros 16 y 17).
65

ACTUALIZACIN 2010
Distrito San Agustn. Su problemtica se debe principalmente a la subdivisin de sus

predios lo cual genera densidades elevadas que originan problemas viales y de estacionamiento.
Adems se presentan usos irregulares como comercios, servicios y casas de asistencia, que no
cuentan con suficiente rea de estacionamiento, ocasionando malestar a los habitantes de los
predios colindantes al obstruir los accesos a sus predios.
Tambin existen viviendas que se encuentran en zonas de riesgo por inundaciones y/o
deslaves que ponen en peligro la vida y/o propiedades de los habitantes de esas zonas.
El 1,237,699 metros cuadrados de suelo baldo puede tener, segn el plan vigente, los usos
y destinos del suelo siguientes: el 59% habitacional unifamiliar, el 0.42% comercial, el 25.29%
vialidad, el 9.83% de preservacin ecolgica y el 5.46% de espacios abiertos (vanse Cuadros 14 y
15).
destinos del suelo: el 22.13% del rea total del Distrito sera habitacional unifamiliar, el 0.55%
servicios, el 4.95% vialidad y el 1.96% espacio abierto como rea municipal o verde. El 70.33% sera
no urbanizable por preservacin ecolgica, es decir, el Parque Nacional Cumbres de Monterrey
(vanse Cuadros 16 y 17).
En cuanto a reas municipales, se espera un aumento debido nicamente al
fraccionamiento y urbanizacin del suelo y la construccin de ms viviendas; se estima un rea
aproximada de 67,578 metros cuadrados de rea municipal por este concepto.
Distrito San ngel. Su problemtica se debe principalmente, al cambio de uso de suelo, de
habitacional unifamiliar a multifamiliar, casas de asistencia y a uso comercial o de servicios sin
contar con reas de estacionamiento suficiente. Estos usos irregulares crean adems malestar
general para los vecinos, debido a su mal funcionamiento, como consecuencia de la carencia de
reas suficientes para sus actividades.
Un ejemplo de ello manifestado por los vecinos de este sector, se ubica en la colonia
Veredalta, en el que se cambi el uso de suelo habitacional unifamiliar a comercial y de oficinas.
Otro problema importante en el Distrito se refleja en las subdivisiones de sus predios,
ubicados al interior de las colonias, o la construccin de mas de 2 viviendas en predios unifamiliares,
lo que podra generar saturacin en los servicios de infraestructura y equipamiento.
Dentro de la problemtica de suelo un problema muy importante que hay que considerar es
la existencia de viviendas y edificios multifamiliares, construidos en la sierra, que se encuentran en
zonas de riesgo por inundaciones y/o deslaves que ponen en peligro la vida y/o propiedades de los
habitantes de esas zonas.
De los 2,347,000 metros cuadrados de lotes baldos o sin uso, el 67.31% podra tener uso
habitacional unifamiliar, el 14.17% habitacional multifamiliar, el 17.78 % servicios y el 0.74%
66

ACTUALIZACIN 2010
comercio, segn el Plan Municipal de Desarrollo Urbano San Pedro Garza garca, N. L. 2000-2020
destinos del suelo: el 38.13% sera habitacional unifamiliar; el 3.11% sera habitacional multifamiliar;
el 3.22% servicios; el 12.36% vialidad y el 11.24% espacio abierto como rea verde municipal. El
26.59% sera rea no urbanizable por preservacin ecolgica, el Parque Nacional Cumbres de
Monterrey (vanse Cuadros 16 y 17).
Distrito San Pedro. Su problemtica se debe principalmente en los ltimos aos, al cambio
de uso de suelo, de habitacional unifamiliar a uso comercial o de servicios sin contar con reas de
estacionamiento suficiente. Esta problemtica se presenta principalmente en las calles Jurez,
Corregidora y la Avenida Jos Vasconcelos.
Otro problema importante en el Distrito se refleja en el exceso de subdivisiones en los predios
ubicados en el centro urbano histrico y la irregularidad en la construccin de condominios
habitacionales, lo que genera saturacin en los servicios de infraestructura y disminucin del
bienestar social a los habitantes de esta zona.
Tambin se presenta otro problema importante en lo que a uso de suelo se refiere
correspondiente a la irregularidad de la tenencia de la tierra de las colonias ubicadas en terrenos
federales del lecho del ro Santa Catarina, en zonas de riesgo por inundaciones o deslaves que
ponen en peligro su patrimonio e integridad fsica.
De los 172,176 metros cuadrados de lotes baldos urbanos el 73.41% podra tener uso
habitacional unifamiliar, el 3.36% habitacional multifamiliar, el 18.63 % servicios y el 4.60%
comercial (vanse Cuadros 14 y 15).
Al ocuparse todos los lotes baldos, los usos del suelo quedaran de la siguiente manera: el
42.44% habitacional unifamiliar, el 24.17% servicios y el 12.16% comercial (vanse Cuadros 16 y
17).
Distrito Valle. Su problemtica se debe principalmente a los cambios de uso de suelo de
habitacional a comercial o de servicios, el incremento de comercios que no cumplen con los cajones
de estacionamiento requeridos y ocasiona problemas a los vecinos colindantes y a la vialidad
peatonal ya que tambin invaden las banquetas para estacionarse.
Los usos de edificacin, las viviendas en renta y de huspedes ocupadas por estudiantes
ocasionan tambin problemas de estacionamiento y ruido para los vecinos colindantes, asimismo las
viviendas que tienen total o en parte otros usos diferentes al habitacional, como escuelas de
idiomas, manualidades, oficinas, servicios y similares careciendo igualmente de cajones de
estacionamiento.
67

ACTUALIZACIN 2010
La proliferacin de discotecas en el Distrito inmersas en zonas habitacionales, ocasiona

molestias a los vecinos colindantes por contaminacin de ruido, por la falta de estacionamiento y por
no respetar horarios, ni la reglamentacin de alcoholes impuesta a las mismas ya que algunas
permanecen abiertas hasta las 7:00 a.m.
Con lo anterior aumenta la inseguridad pblica ya que la existencia de usos de edificaciones
como centros nocturnos, discotecas y establecimientos con venta y consumo de alcohol generan
grandes flujos vehiculares en la noche y aumenta los riesgos de accidentes viales.
Existe la necesidad de resolver y definir los problemas de usos de suelo mixtos en San
Lorenzo, Calzada San Pedro y Gmez Morn.
Se cambi desde hace ms de 30 aos, el destino de espacio abierto reas verdes
pblicas de la colonia Fuentes del Valle, a uso del suelo de campos deportivos de ftbol americano
infantil, mediante comodato del municipio a particulares. Este cambio de destino pblico a uso
particular genera congestionamiento vial en las calles aledaas al sitio, as como molestias a los
residentes vecinos al bloquearles las entradas a sus cocheras, adems de que se ha perdido un
importante espacio que podra estar cubierto con vegetacin, andadores y dems mobiliario urbano
para el disfrute de todos los habitantes de la colonia y del municipio en general.
As tambin, a los problemas ocasionados en la colonia Villas de Santa Engracia por la
canalizacin y desvo del Arroyo El Capitn por Valle Norte. El uso habitacional multifamiliar de alta
densidad en las zonas del Capitolio y La Diana genera problemas en la circulacin vial.
Existen asentamientos humanos irregulares entre el Ro Santa Catarina y Va Augusta en la
colonia Fuentes del Valle.
Si se mantuviesen las condiciones actuales relativas a la inflexibilidad y rigidez del Plan de
Desarrollo Urbano y de su reglamento vigente, as como la poca o nula intervencin en el proceso,
tanto de la autoridad municipal como de los propietarios de los predios y edificaciones ubicados en el
Centrito Valle, la imagen o visin no deseable pero factible de ocurrir en el largo plazo (25 aos)
sera la siguiente.
El cambio de uso de suelo predominante de habitacional unifamiliar a otros usos
incompatibles con la vivienda, como se mencion anteriormente dan como resultado un deterioro en
el Distrito y en la calidad de vida de sus habitantes, provocando con ello el xodo y el envejecimiento
del Distrito, sobre todo en la colonia del Valle y en los alrededores del Centrito Valle, esto tambin es
consecuencia de las limitaciones impuestas por el reglamento vigente de uso de suelo y
edificaciones.
La existencia de viviendas abandonadas, por no poder cambiar su uso ni poder ser vendidas
para continuar con el uso habitacional, con ello el deterioro de las edificaciones y los espacios
pblicos; as como la invasin de actividades comerciales y de servicios orientadas al consumo de
alcohol, los espectculos nocturnos y la exaltacin de la sensualidad; esta situacin provocar el
alejamiento de la poblacin ante la inseguridad y baja calidad urbana.
68

ACTUALIZACIN 2010
La prdida consecuente del valor de los inmuebles, la disminucin de la calidad ambiental,

de las vas y espacios pblicos, ocasionando la transformacin negativa del Centrito, en una zona
abandonada y deteriorada y con ello el aumento de las actividades delictivas y la inseguridad
pblica; ante la inexistencia de nuevas inversiones comerciales, de servicios y habitacionales; as
como la desaparicin de los problemas de estacionamiento en la va pblica, al no haber demanda
por la escasez de comercios y servicios.
El Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2000-2020, impeda el cambio de uso de suelo de
las viviendas existentes en el Centrito Valle a otros usos como departamentos, oficinas, comercios y
establecimientos de servicios, a pesar de las solicitudes de sus propietarios que son afectados por
las actividades incompatibles con la vivienda que genera el sitio.
Para evitar el envejecimiento y deterioro del Distrito Valle y ante la carencia de reas de
expansin o crecimiento futuro se tiene la oportunidad de renovar el Distrito y la zona del Centrito
Valle, tambin la de reordenar y reglamentar las edificaciones que ocasionen congestionamiento y
molestias para los vecinos colindantes y promover la ocupacin de las 27.89 hectreas de lotes
baldos que cuentan con infraestructura y servicios dentro del rea urbana actual.
De los 278,900 metros cuadrados de lotes baldos o sin uso, el 84% podra tener uso
habitacional unifamiliar, el 4.63% habitacional multifamiliar, el 9.21% servicio y tan slo el 2.15%
comercial, segn las densidades predominantes en la zona en que se ubican dichos baldos
De la superficie total correspondiente a lotes baldos 27.89 hectreas se destina el 30% para
vialidad, quedando un rea neta de 19.52 hectreas y 8.37 hectreas respectivamente.
De los 23.43 hectreas para uso de suelo de vivienda unifamiliar se destina el 17% para
rea municipal o espacio abierto, quedando un rea neta de 14.02 hectreas, lo mismo sucede con
el uso de suelo de vivienda multifamiliar. Se destina el 7% para el rea municipal en los usos de
suelo de comercio y servicio.
Con base a lo anterior; se podra tener en el futuro la siguiente distribucin de usos y
destinos de suelo: el 64.52% sera habitacional unifamiliar, el 3.20% habitacional multifamiliar, el
3.16% servicios, para comercio el 14.16% y a espacios abiertos el restante 6.99% (vanse Cuadros
16 y 17).
Distrito Valle Oriente. El plan de desarrollo urbano vigente permite el uso del suelo comercial,
de servicios, habitacional unifamiliar y multifamiliar en la parte alta de la Loma Larga, sitio que por
sus caractersticas topogrficas requerira de numerosos cortes y rellenos para estabilizar las
edificaciones y las vialidades de un fraccionamiento habitacional unifamiliar de tipo comn.
Los lotes desocupados o baldos en el Distrito Valle Oriente tienen una superficie de
1,421,697 metros cuadrados de los cuales el 46.18% podra ser uso habitacional unifamiliar y el
32.30% servicios conforme al plan vigente (vanse Cuadros 14 y 15).
69

ACTUALIZACIN 2010
Con base a lo anterior se podra tener en el futuro la siguiente distribucin de usos y

destinos de suelo: el 18.57% servicios, el 19.66% habitacional unifamiliar y el 10.15% comercial
De acuerdo al nmero de viviendas segn censo de poblacin y vivienda del ao 2000
existan 2,365 viviendas en el Distrito y se estima que el aumento de viviendas por ocupacin de
baldos sera de 2,066 viviendas para un total de saturacin de 4,431 viviendas y una poblacin
estimada de 19,496 habitantes al ao de saturacin.
En el ao 2000 en el Distrito Valle Oriente haba 10,437 habitantes. Se estima que con una
tasa media anual de crecimiento del 3.74%, en el 2024 el Distrito tendra una poblacin de 25,193
habitantes.
Los terrenos ubicados en la Loma Larga son factibles de urbanizar por tener pendientes del
suelo entre el 30% y el 45%, excepto las caadas. El proyecto de la Loma Larga se presenta como
propuesta de zonificacin para albergar a la futura poblacin esperada para el ao 2024.
Distrito Valle Poniente. Su problemtica se debe principalmente al cambio de uso de suelo
de habitacional unifamiliar a comercio y servicios al interior de las colonias, sin contar con reas de
estacionamiento suficiente. Tambin el cambio de uso de suelo habitacional unifamiliar a casa de
asistencias o renta a estudiantes, lo cual genera problemas viales, de orden, de seguridad y de
bienestar a los vecinos cercanos a dichos predios.
Otro problema es la subdivisin de los predios localizados principalmente en vialidades
importantes como las Avenidas Jos Vasconcelos y Alfonso Reyes, lo que podra generar saturacin
en los servicios de infraestructura y disminucin del bienestar social a los habitantes cercanos a
esta zona.
Al norte del panten Valle de la Paz se localiza un predio de aproximadamente 1.7 hectreas
que fue utilizado antes de 1980 como depsito de desechos slidos en las caadas y escurrimientos
que lo cruzaban. Con la apertura del relleno sanitario en el municipio de Salinas Victoria que da
servicio a todos los municipios metropolitanos como San Pedro Garza Garca dichos desechos
fueron retirados del sitio y ste fue rellenado con material inerte. De comprobarse que an existen en
dicho lugar desechos slidos que representen algn riesgo para la poblacin, no es recomendable
que tenga o pueda tener usos del suelo habitacionales, comerciales o de servicios; si acaso destinos
de suelo como reas verdes, parques pblicos, reas recreativas o campos deportivos al aire libre.
Del 1,394,900 metros cuadrados de lotes baldos urbanos, de conformidad con el Plan de
Desarrollo Urbano Municipal 2000 2020 podran tener los siguientes usos del suelo: habitacional
unifamiliar, el 84.57%; habitacional multifamiliar, el 4.89%; el 7.14%, no urbanizable; el 3.11%;
servicios, el 3.11%; y comercial, el 0.29% (vanse Cuadros 14 y 15).
Para estimar la distribucin de usos y destinos del suelo en los baldos no urbanos, se
consideraron los siguientes supuestos: la vialidad ocupara el 30% del rea total; el rea municipal,
70

ACTUALIZACIN 2010
el 17% del rea neta; del rea vendible, el 90% sera para uso habitacional unifamiliar y el 10%
restante para uso comercial.
Se estima que, cuando todo el Distrito est ocupado con actividades urbanas, tanto en el
rea urbana actual como en el rea de reserva para el crecimiento urbano (baldos no urbanos), los
usos del suelo podran ser los siguientes: el 60.78%; habitacional unifamiliar; el 1.58% comercial; y
el 0.72% servicios. Los destinos del suelo seran: parque nacional, el 31.49% y espacios abiertos
4.84 (vanse Cuadros 16 y 17).
Cuadro 14. Usos y Destinos del Suelo de los Lotes Baldos por Distrito y Total.
Superficie en Metros Cuadrados.
Distrito

Usos del Suelo
Callejones
Comercial
Servicios
Industrial
Destinos del Suelo
Vialidad
Infraestructura
Total Lotes Baldos
329,325
32,917
66,835
El Obispo
25,157
381
9,702
17,910
Industrial
24,800
1,000
6,200
Lomas
Ro
San Agustn
477,208
35,009
2,200
6,970
730,243
5,198
San ngel
1,579,766
332,570
17,368
417,296
San Pedro
126,398
5,789
7,913
32,076
Valle
234,300
12,900
6,000
25,700
Valle
Oriente
656,535
101,599
204,350
459,213
Valle
Poniente
1,179,667
68,211
4,045
43,381
313,014
429,077
2,210
55,360
32,000
67,578
121,666
1,237,699
9,336
530,723
Total
5,363,399
556,459
280,991
1,067,373
17,910
313,014
2,347,000
172,176
278,900
1,421,697
99,596
1,394,900
67,578
232,808
7,899,532
Fuente: Medicin en plano E9 Zonificacin y Usos del Suelo Propuestos del Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2000 2020. San
Pedro Garza Garca, N. L.
Cuadro 15. Usos y Destinos del Suelo de los Lotes Baldos por Distrito y Total.
Distrito

Usos del Suelo
Comercial
Servicios
Industrial
Destinos del Suelo
Vialidad
Infraestructura
Ro
Total Lotes Baldos
Callejones
76.75%
7.67%
15.58%
El Obispo
45.44%
0.69%
17.53%
32.35%
Industrial
77.50%
3.13%
19.38%
Lomas
Ro
San Agustn
89.92%
6.60%
0.41%
1.31%
59.00%
0.42%
San ngel
67.31%
14.17%
0.74%
17.78%
San Pedro
73.41%
3.36%
4.60%
18.63%
Valle
84.01%
4.63%
2.15%
9.21%
Valle
Oriente
46.18%
7.15%
14.37%
32.30%
Valle
Poniente
84.57%
4.89%
0.29%
3.11%
25.29%
3.99%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
67.90%
7.04%
3.56%
13.51%
0.23%
3.96%
5.46%
9.83%
1.76%
Total
100.00%
100.00%
100.00%
7.14%
0.86%
2.95%
100.00%
100.00%
100.00%
Valle
Poniente
775.80
6.48
20.14
9.15
0.00
0.25
0.00
0.81
61.84
401.90
0.00
1,276.37
Fuente: Cuadro 14.
Cuadro 16. Usos y Destinos del Suelo por Distrito y Total 2024.
Distrito

Usos
Comercial
Servicios
Industrial
Mixto
Destinos del Suelo
Vialidad
Infraestructura
Ro
Total
138.42
8.17
35.54
3.32
0.00
0.00
44.83
36.01
6.22
14.30
6.99
11.45
10.39
0.08
4.40
23.33
116.99
0.00
308.78
8.29
6.04
18.79
0.00
0.10
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
326.36
0.00
0.52
8.17
0.00
0.00
423.54
34.53
38.06
35.80
0.00
21.00
136.34
18.75
39.08
77.66
0.00
41.55
366.44
18.20
80.44
17.94
0.00
29.88
Valle
Oriente
163.67
86.34
84.54
154.57
0.00
72.26
28.00
0.00
1.41
0.00
0.00
214.86
52.82
0.47
70.92
281.87
4.60
530.48
18.99
1.20
0.65
0.00
9.62
185.65
110.70
2.33
26.96
4.25
0.00
486.24
0.00
0.00
0.00
0.00
90.94
90.94
73.00
0.50
28.92
1,037.00
0.00
1,474.47
137.26
0.31
124.81
295.34
0.00
1,110.65
0.00
0.20
7.70
0.00
0.00
321.28
0.00
0.00
55.09
0.00
0.00
567.99
165.10
3.83
37.05
65.17
0.00
832.53
Callejones
El Obispo
Industrial
Lomas
Ro
San Agustn
San ngel
San Pedro
Fuente: Cuadros 11 y 14.
Cuadro 17. Usos y Destinos del Suelo por Distrito y Total 2024.
71
Valle
Total
2,694.57
216.85
314.98
363.03
123.98
176.49
585.87
9.65
415.35
2,085.53
105.16
7,091.46

ACTUALIZACIN 2010
Distrito

Usos
Callejones
Comercial
Servicios
Industrial
Mixto
Destinos del Suelo
Vialidad
Infraestructura
Ro
Total
64.42%
3.80%
16.54%
1.55%
0.00%
0.00%
0.00%
13.03%
0.00%
0.66%
0.00%
0.00%
100.00%
El Obispo
8.45%
6.79%
1.17%
2.70%
1.32%
2.16%
0.00%
9.96%
0.09%
13.37%
53.13%
0.87%
100.00%
Industrial
5.60%
0.04%
2.37%
12.57%
63.02%
0.00%
0.00%
10.23%
0.65%
0.35%
0.00%
5.18%
100.00%
Lomas
63.50%
1.70%
1.24%
3.86%
0.00%
0.02%
0.00%
22.77%
0.48%
5.54%
0.87%
0.00%
100.00%
Ro
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
100.00%
100.00%
San Agustn
22.13%
0.00%
0.04%
0.55%
0.00%
0.00%
0.00%
4.95%
0.03%
1.96%
70.33%
0.00%
100.00%
San ngel
38.13%
3.11%
3.43%
3.22%
0.00%
1.89%
0.00%
12.36%
0.03%
11.24%
26.59%
0.00%
100.00%
San Pedro
42.44%
5.84%
12.16%
24.17%
0.00%
12.93%
0.00%
0.00%
0.06%
2.40%
0.00%
0.00%
100.00%
Valle
64.52%
3.20%
14.16%
3.16%
0.00%
5.26%
0.00%
0.00%
0.00%
9.70%
0.00%
0.00%
100.00%
Valle
Oriente
19.66%
10.37%
10.15%
18.57%
0.00%
8.68%
0.00%
19.83%
0.46%
4.45%
7.83%
0.00%
100.00%
Valle
Poniente
60.78%
0.51%
1.58%
0.72%
0.00%
0.02%
0.00%
0.00%
0.06%
4.84%
31.49%
0.00%
100.00%
Fuente: Cuadro 16.
5. Movilidad Urbana
5.1. Problemtica actual y pronstico de la movilidad urbana a nivel municipal
La red vial del municipio de San Pedro est integrada por la vialidad primaria y la vialidad
secundaria. De acuerdo con la Ley, la vialidad primaria se integra por vas de acceso controlado y
vas principales. Las vas de acceso controlado tienen circulacin continua y rpida, con trfico
intenso e itinerarios de largo recorrido, con cruces de calles a desnivel; mientras que las vas
principales son de circulacin rpida, sus cruces de calles son a desnivel o mediante semforo y
permiten la comunicacin del municipio con el resto del rea metropolitana de Monterrey.
El Municipio cuenta solo con una va de acceso controlado, la Avenida Lzaro Crdenas en
el tramo de la Avenida Pedro Ramrez Vzquez hasta la Avenida Jos Vasconcelos con longitud
aproximada de 2.5 kilmetros.
Las Avenidas principales tienen una longitud de 49.1 kilmetros y son: Manuel J. Clouthier,
el Boulevard Daz Ordaz, Morones Prieto, Lzaro Crdenas en el tramo de Jos Vasconcelos a
Gmez Morn, Calzada del Valle, Jos Vasconcelos, Alfonso Reyes, Fundadores y Roberto Garza
Sada.
Los principales problemas viales son: la falta de continuidad en el trazo, seccin y ancho de
carriles en algunas avenidas que produce congestionamientos y disminucin del flujo vehicular; la
existencia de 15 puntos crticos en los cuales la capacidad vial se alcanz y rebas; la circulacin de
diversos tipos de vehculos en la vialidad; la insuficiencia de recursos que garanticen la seguridad de
los peatones, tanto en la va pblica como en las vas peatonales; la insuficiencia de infraestructura
vial para la movilidad de las personas con discapacidad; y la escasa educacin vial de conductores y
peatones (vase Plan de Vialidad y Transporte de San Pedro Garza Garca, N. L. 2002 2020.
Secretara de Obras Pblicas y Desarrollo Urbano de San Pedro Garza Garca, N. L. 2003.).
Se estima que en el 2020 aumentarn a 16 los puntos crticos de la vialidad, es decir, de
aquellas vas que han rebasado su capacidad vial, por lo que aumentarn tambin los
congestionamientos viales, se reducir la velocidad de circulacin y el dinamismo de la ciudad, con
la consecuente disminucin de la calidad de vida de sus habitantes, visitantes y usuarios de la red
vial.
72
Total
38.00%
3.06%
4.44%
5.12%
1.75%
2.49%
0.00%
8.26%
0.14%
5.86%
29.41%
1.48%
100.00%

ACTUALIZACIN 2010
5.2. Problemtica actual y pronstico de movilidad urbana por Distrito

Distrito Callejones. Uno de los problemas actuales de vialidad dentro del Distrito Callejones
se debe principalmente al flujo vehicular de paso, proveniente de Calzada del Valle por Callejn de
los Ayala hacia el poniente, por lo que la va resulta insuficiente, en su seccin vial actual de 12
metros, con circulacin en doble sentido; aunado a que en dos tramos por la existencia de rboles,
se angosta an ms. El mayor congestionamiento se registra en el tramo de Humberto Lobo a Santa
Brbara principalmente, problema suscitado a raz de la apertura del Callejn de los Ayala al
poniente, en su tramo de la calle Zaragoza a la calle Jurez.
Como se mencion en el rubro de suelo, los habitantes del Distrito Callejones desean que
ste, se mantenga con poca poblacin y con el mismo concepto residencial unifamiliar que lo ha
caracterizado desde sus inicios, caractersticas tales como dimensin de lotes, tamao de sus
construcciones, fachadas con bardas, calles angostas y adoquinadas; es decir el concepto de
callejones propiamente dicho y con poca vialidad, considerando slo el trnsito local al interior del
Distrito.
La problemtica actual de la vialidad dentro del Distrito Callejones en general se puede
resumir: por vialidades angostas y congestionadas principalmente por el flujo vehicular de paso por
el Distrito, las ampliaciones propuestas en el plano de vialidad del Plan Municipal de Desarrollo
Urbano San Pedro Garza Garca, N. L. 2000-2020; no son aprobadas por el sentir de los habitantes
de este Distrito, en lo que respecta al Callejn de los Ayala y al de Capellana; por las razones
expuestas anteriormente.
Dentro del Distrito Callejones se identificaron los siguientes cruceros conflictivos
principalmente en Santa Brbara con los Callejones de Capellana, de los Ayala y de los Arizpe; as,
como en Benito Jurez con los Callejones de los Arizpe, de los Ayala y de Capellana.
Faltan reas peatonales y de estacionamiento, as como ochavos en banquetas existentes
por lo que frecuentemente hay accidentes viales en los cruces de Santa Brbara con Privada de los
Arizpe y con Callejn de los Ayala; as, como en Benito Jurez con los Callejones de los Arizpe, de
los Ayala y de Capellana.
No existe comunicacin de norte a sur y viceversa, ni comunicacin del casco urbano con
Morones Prieto como se observa en la vialidad interrumpida de la calle Independencia hacia la
Avenida Morones Prieto.
Tambin existen problemas de encharcamiento en la vialidad, sobre todo en la parte
poniente del Distrito, en temporada de lluvias.
Con el crecimiento probable de la poblacin en el largo plazo, tanto en el Distrito Callejones
como en los Distritos colindantes aumentar el flujo vehicular en la vialidad del Distrito, que, de
mantenerse con la misma seccin actual de 12 metros, generar importantes congestionamientos
vehiculares, sobre todo en los Callejones Los Ayala y Capellana; esto es, sino se le da una solucin
vial perifrica a los problemas actuales, para prever los problemas a futuro.
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ACTUALIZACIN 2010
Se estima que desarrollar los 429,077 metros cuadrados de suelo correspondiente a lotes
baldos o sin uso del suelo actual requerir destinar entre el 25% y el 30% del total para la vialidad,
es decir, entre 107,269 y 128,723 metros cuadrados dependiendo del tipo y caractersticas de los
desarrollos.
Distrito El Obispo. Uno de los problemas actuales de vialidad importantes que se presenta,
es la difcil comunicacin vial entre el Distrito El Obispo y el Distrito San Pedro; prcticamente, la
nica va que los liga es la Avenida Corregidora que cruza el Distrito Industrial, la cual resulta
insuficiente en su seccin vial actual en el tramo entre la Avenida Manuel J. Clouthier y el Boulevard
Daz Ordaz (300 metros), para alojar, tanto el flujo vehicular que se dirige al Distrito El Obispo como
el proveniente del mismo y del Municipio de Santa Catarina por la Avenida Emiliano Zapata. Esta
ltima Avenida concentra el flujo vehicular en doble sentido, con una seccin vial de 16 metros y 4
carriles de circulacin sin estacionamiento lateral.
Existen otras dos vas para salir del Distrito y dirigirse a la cabecera municipal. Las calles
Zinc y Oro terminan en el Boulevard Daz Ordaz obligando a los conductores a dirigirse por el
Boulevard hacia el poniente y utilizar un retorno ubicado a 200 metros de la calle Oro en el municipio
de Santa Catarina, para dirigirse hacia el oriente por el Boulevard hasta la Avenida Corregidora
recorriendo 1.7 kilmetros ms para poder ingresar al Distrito San Pedro y de ah al resto del
municipio.
La alta densidad de poblacin en este Distrito, consecuencia del tamao de las viviendas
existentes en lotes menores a 90 metros cuadrados en promedio, junto con la tenencia de vehculos,
estimada en un vehculo por vivienda en promedio han generado un problema importante de
insuficiencia de espacios de estacionamiento en la va pblica, ya que por razones operativas, en las
principales Avenidas como Manuel J. Clouthier y Emiliano Zapata se prohbe el estacionamiento.
Esto genera obstrucciones a las cocheras de las edificaciones, ocupacin de baldos o el
estacionamiento en la va pblica a pesar de las prohibiciones.
En la colonia Revolucin III sector, hace falta sealizacin vial ms grande, as, como un
plan de semaforizacin; en el cruce de las calles de Aquiles Serdn con Plan de Guadalupe, y Felipe
ngeles donde se presentan accidentes con frecuencia debido a la obstruccin de visibilidad,
provocada por la falta de sealamiento de no estacionarse frente al jardn de nios y al Polivalente.
Las banquetas por lo general son angostas, frente al parque de las calles Felipe ngeles y
Plan de Guadalupe adems, es necesario que sean antiderrapantes alrededor del parque por la
pendiente existente.
Existen problemas de azolve en las calles Grafito, entre Platino y Uranio y por Mercurio entre
20 de Noviembre y Divisin del Norte en la colonia San Pedro 400.
Problema de inundaciones por obstruccin de caadas calles Uranio, entre Mercurio y la
Avenida las Torres, en la Unidad San Pedro 400; Emiliano Zapata, desde Jos Bentez hasta la
Avenida J. Clouthier; en la colonia Villas del Obispo; Las Torres, por Avenida Corregidora y Juan de
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ACTUALIZACIN 2010
Zumrraga y en Gral. Francisco Villa entre Divisin del Norte y Francisco Crdenas, en la colonia
Revolucin IV sector.
Existe crucero vial conflictivo en las Avenidas Corregidora y Las Torres; adems de ser una
zona de inundaciones.
La ubicacin de las escuelas propicia importantes flujos de movimientos de personas con los
consecuentes problemas viales; frente y en las inmediaciones de dichas instituciones. Falta contar
con espacios adecuados para dejar y recoger a los nios aunque estos movimientos no sean en
vehculos; ya que prcticamente esto se realiza sobre la banqueta, congestionando la entrada a las
escuelas y obstruyendo la va pblica, por lo que se vuelve ms peligroso en cuestin vial, por los
accidentes que puedan ocurrir.
Adems de los sealamientos para zonas escolares; es indispensable el servicio de agentes
de trnsito, a las horas de entrada y salida de las escuelas pblicas y/o particulares que permitan
agilizar el trnsito vehicular y peatonal en la zona, adems dichos establecimientos deben contar con
estacionamientos para maestros y/o visitantes para evitar el uso de estacionamientos colindantes a
la escuela, afectando con ello a los vecinos del sector.
Se requerir la construccin de vialidad suficiente y segura para garantizar el acceso a los
terrenos ubicados al Norte del rea urbana actual que son factibles de urbanizar por tener
pendientes del suelo entre el 30% y el 45%, excepto los localizados dentro del rea Natural
Protegida Cerro de Las Mitras.
Distrito Industrial. Uno de los problemas actuales de vialidad que se presenta, es la difcil
comunicacin vial entre el Distrito Industrial, el Distrito El Obispo y el Distrito San Pedro.
Prcticamente, la nica va que los liga es la Avenida Corregidora que cruza el Distrito Industrial, la
cual resulta insuficiente en el tramo entre la Avenida Manuel J. Clouthier y el Boulevard Daz Ordaz
(300 metros), para alojar, tanto el flujo vehicular que se dirige a este Distrito, como el proveniente del
mismo y de los Municipios de Santa Catarina y Monterrey.
Dentro del Distrito Industrial se identificaron los siguientes problemas principalmente por
vialidad congestionada y demasiado trfico vehicular y trfico pesado, as, como por semforos y por
el paso del tren en el rea norte del Distrito:
Vuelta en la Avenida Daz Ordaz y la calle Corregidora, congestionamiento vial por falta de
sincronizacin de semforo SINTRAM (horario de entrada de la UDEM, TEC y la empresa
DAL -TILE).
Crucero conflictivo y cruce peatonal peligroso en la Avenida Daz Ordaz entre las calles
Zinc y Oro y en el cruce de las Avenidas Daz Ordaz y Corregidora.
En el cruce de la va del ferrocarril con la Avenida Corregidora, la campana de advertencia
del paso del tren siempre est sonando se queda pegada, tambin el tren pita varias veces
al da inclusive en la madrugada.
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ACTUALIZACIN 2010
Se presentan inundaciones por la Avenida Daz Ordaz entre la calle Mara Cant y la
Avenida Corregidora, en el tramo entre las calles Oro y Zinc y en las colonias Lucio Blanco y Plan de
Ayala por estar ubicadas en la margen norte del Ro Santa Catarina.
Con el crecimiento probable de la poblacin en el largo plazo, tanto en el Distrito Industrial
como en los Distritos colindantes San Pedro y El Obispo; aumentar el flujo vehicular en la vialidad,
considerando adems el trnsito de paso por el Distrito, por lo tanto, las ampliaciones de las
Avenidas Daz Ordaz y Corregidora contribuirn a mejorar la vialidad esta ltima contar con una
seccin de 50 metros ya que forma parte del Anillo Perifrico Metropolitano.
Se requerir la construccin de vialidad peatonal y vehicular suficiente y segura para
garantizar la vialidad local y de paso por el Distrito Industrial, as, como agilizar los flujos vehiculares,
escalonando horarios de empresas, negocios y escuelas; as, como establecer horarios para la
circulacin o desvo de transporte pesado por el Distrito.
Ser necesario contemplar la sincronizacin de los semforos para agilizar el trfico
vehicular.
Distrito Lomas. El sistema vial de una ciudad es la columna vertebral que soporta y permite
los movimientos de la poblacin, tanto al interior como en su relacin con otras ciudades y
municipios. La estructura vial del Distrito la conforma las avenidas colectoras con doble circulacin,
en sentido oriente-poniente: Jos Vasconcelos, Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada.
En sentido norte-sur no se cuenta con ninguna vialidad de esta capacidad, contando solo
con vialidades subcolectores como son: Ro Suchiate, Lomas del Valle, Bosques del Valle y
Jernimo Siller.
Las Avenidas subcolectores su funcin principal es la de recolectar y abastecer el volumen
vehicular de las Avenidas colectoras, como se observa en el plan vial actual, el Distrito carece de
ellas en el sentido oriente-poniente.
En lo que se refiere a la vialidad, el rea habitacional funciona satisfactoriamente a
excepcin de algunos puntos conflictivos en los cruceros: Bosques del Valle - Alfonso Reyes,
Lomas del Valle - Jos Vasconcelos y Plutarco Elas Calles con Jos Vasconcelos.
Los problemas detectados por los habitantes de este sector se resumen en la existencia de
vialidades de poca dimensin, saturadas por vehculos mal estacionados tal es el caso de privada
Morelos e Hidalgo. Existe tambin irregularidad en el trazo de la Avenida Alfonso Reyes en el tramo
de Jernimo Siller y Sierra Nevada, adems de la calle Hidalgo con esquina muy pronunciada, por
lo cual los vehculos chocan con las viviendas.
Uno de los aspectos importantes a considerar es la problemtica vial de la Avenida Jos
Vasconcelos, considerada como una de las principales zonas comerciales del Municipio, su flujo
vehicular ha rebasado en gran medida su dimensin, presentando adems graves problemas de:
estacionamientos, carencia de banquetas adecuadas al peatn, sealamiento vial acorde a su uso,
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ACTUALIZACIN 2010
pasos peatonales a nivel, banquetas invadidas por elementos de servicios de infraestructura

(cables, puentes peatonales, anuncios ).
La ubicacin de los colegios Labastida y Franco Mexicano en la Avenida Jos Vasconcelos
incrementa aun ms este problema en las horas de ingreso y salida de los estudiantes propiciando
importantes flujos de movimientos de personas, con los consecuentes problemas viales; frente y en
las inmediaciones de dichas instituciones.
Falta contar con espacios adecuados para dejar y recoger a los nios; ya que prcticamente
esto se realiza sobre la banqueta, congestionando la entrada a las escuelas y obstruyendo la va
pblica, por lo que se vuelve ms peligroso en cuestin vial, por los accidentes que puedan ocurrir.
El crecimiento probable de la poblacin en el largo plazo en el Distrito de casi 2,569
habitantes ms, aumentar el flujo vehicular en la vialidad, que de mantenerse con la misma seccin
actual, generar importantes congestionamientos vehiculares, as mismo se deber mejorar y
mantener en buen estado la vialidad actual y futura del Distrito, de no ser as el funcionamiento del
Distrito ira en detrimento de la calidad de vida y bienestar de sus habitantes.
Se estima que desarrollar los metros cuadrados de suelo correspondiente a lotes baldos o
sin uso del suelo actual requerir destinar entre el 25% y el 30% del total para la vialidad, es decir,
entre 132,681 y 159,217 metros cuadrados dependiendo del tipo y caractersticas de los desarrollos.
Este es uno de los Distritos ms atractivos de uso habitacional como consecuencia del
nivel de bienestar de vida que ofrece la zona por su ubicacin y buen funcionamiento, presentando
mnimos problemas en su estructura vial.
De continuar agravndose los pequeos problemas que presenta, al permitir cambios de
uso o incremento en su densidad, podra traer como consecuencia el detrimento de sus vialidades, y
el deterioro de la calidad de vida de sus habitantes.
De lo contrario al corregir estos pequeos conflictos viales que se presentan al interior de
sus colonias, esta zona continuara siendo uno de las mejores opciones de residencia para los
habitantes del municipio.
El Distrito cuenta adems con parte de una de las zonas comerciales de mayor importancia
a nivel municipal como lo es la Avenida Jos Vasconcelos, la cual presenta serios problemas en
cuanto a su funcionamiento, por lo cual se requiere tomar accin inmediata a la problemtica que
presenta en este aspecto, ya que de continuar su comportamiento como ha prevalecido en los
ltimos aos, se podra generar un caos vial aun mayor al actual, ocasionando con ello que las
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ACTUALIZACIN 2010
familias que actualmente habitan cercanas a esta zona, se desplacen a otro lugar al ver afectado su
bienestar.
De lo contrario, si se hacen las adecuaciones necesarias en los aspectos viales y de
transporte, La avenida se presentara como una de las mejores zonas de oportunidad para la
inversin, al contar con una de las principales zonas con uso comercial y de servicios del municipio.
Distrito San Agustn. La estructura vial del Distrito la conforma las Avenidas colectoras con
doble circulacin, en sentido oriente-poniente, Avenida Alfonso Reyes y en sentido norte-sur se
cuenta con un tramo de la Avenida Real San Agustn.
vehicular de las avenidas colectoras, como se observa en el plan vial actual, el Distrito carece de
ellas en el sentido norte-sur y oriente-poniente.
Uno de los principales problemas viales que se presenta en el Distrito, es la difcil
comunicacin vial entre el Distrito San Agustn y el resto del rea urbana, la nica va importante que
los une es la Avenida Real San Agustn que cruza el Distrito de Norte a Sur, la que se convierte en
Avenida San Agustn y Antiguo Camino San Agustn Oriente y Poniente la cual resulta insuficiente
en su seccin vial actual de 22.85 metros, para alojar el flujo vehicular de esta zona.
En la calle Ladera, que es el otro acceso con que cuenta esta zona existen problemas de
derrape y ocupacin de carriles para estacionamiento como consecuencia de su geometra limitada.
Existen cruceros conflictivos en las Avenidas Alfonso Reyes y Real Agustn y la calle
Alejandra con Real San Agustn. Adems el acceso de algunas de sus colonias resulta conflictivo
como lo es el caso de la Colonia Colorines y Jardines de San Agustn
Algunas de sus vialidades ven interrumpido su libre trnsito, debido a la saturacin de topes,
los que se ubicaron por el trnsito de algunos vehculos a exceso de velocidad, este problema de
exceso de velocidad tambin se manifiesta en los camiones de carga de materiales de construccin
que transitan por el sector los que originan grandes molestias de ruido, contaminacin y riesgo.
La ubicacin de las escuelas en Avenida Real San Agustn, incrementa an ms este
problema en las horas de ingreso y salida de los estudiantes propiciando importantes flujos de
movimientos de personas, con los consecuentes problemas viales; frente y en las inmediaciones de
dichas instituciones.
Falta contar con espacios adecuados para dejar y recoger a los nios; ya que prcticamente
esto se realiza sobre la banqueta, congestionando la entrada a las escuelas y obstruyendo la va
pblica, por lo que se vuelve ms peligroso en cuestin vial, por los accidentes que puedan ocurrir.
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ACTUALIZACIN 2010
habitantes ms aumentar el flujo vehicular en la vialidad, que de mantenerse con la misma seccin
Se estima que el desarrollo del suelo baldo actual con uso habitacional unifamiliar requerir
de 181,209 m2 para totalizar 532,007 m2 de vialidad en el Distrito, esto es el 3.61% del rea total del
mismo.
De lo contrario si se realizan todas las adecuaciones viales necesarias para el buen
funcionamiento actual y futuro del Distrito San Agustn, esta zona continuar siendo la mejor opcin
de residencia de los habitantes del municipio que mantengan un nivel socioeconmico privilegiado.
Distrito San ngel. La estructura vial del Distrito la conforma las avenidas colectoras con
doble circulacin en sentido norte-sur se cuenta con las Avenidas Manuel Gmez Morn y Ricardo
Margin; en sentido oriente-poniente, Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada.
vehicular de las avenidas colectoras, como se observa en el plan vial actual, solo se cuenta con la
Avenida San ngel ubicada al sur del Distrito y en el sentido oriente-poniente se carece totalmente
de ellas.
Los principales problemas viales que se presenta en el Distrito, son el conflicto vial de
Alfonso Reyes y Gmez Morn y el congestionamiento en Avenidas Roberto Garza Sada y Gmez
Morn.
Otro problema vial se ubica en el crucero de los tubos, donde se requieren adecuaciones
viales, ya que el actual funcionamiento es muy deficiente, as mismo el puente 4 ubicado en
Teotihuacan con la Avenida Valle de San ngel.
La carencia de vialidades intermedias en Av. Gmez Morn y Av. Ricardo Margin Zozaya
impide la comunicacin de sus residentes con las dems zonas o colonias del Distrito. La falta de
vialidades alternas para la zona alta del Distrito ocasiona congestionamientos en las vas actuales.
Falta conexin de la Avenida San Agustn a la Avenida Gmez Morn, en la parte sur del
Distrito y de la calle Tlloc hacia la Avenida Gmez Morn hacia el norte.
Algunas de sus vialidades ven interrumpido su libre trnsito, debido a la saturacin de topes,
los que se ubicaron por el trnsito de algunos vehculos a exceso de velocidad, este problema de
exceso de velocidad tambin se manifiesta en los camiones de carga de materiales de construccin
que transitan por el sector los que originan grandes molestias de contaminacin y riesgo.
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ACTUALIZACIN 2010
La ubicacin de las escuelas, incrementa an ms este problema en las horas de ingreso y

salida de los estudiantes propiciando importantes flujos de movimientos de personas, con los
con espacios adecuados para dejar y recoger a los nios; ya que prcticamente esto se realiza
sobre la banqueta, congestionando la entrada a las escuelas y obstruyendo la va pblica, por lo que
se vuelve ms peligroso en cuestin vial, por los accidentes que puedan ocurrir.
habitantes ms aumentar el flujo vehicular en la vialidad, que de mantenerse con la misma seccin
De lo contrario si se realizan todas las adecuaciones viales necesarias para el buen
funcionamiento actual y futuro del Distrito San ngel, esta zona continuar siendo la mejor opcin de
residencia de los habitantes del municipio que mantengan un nivel socioeconmico privilegiado.
Distrito San Pedro. La estructura vial del Distrito la conforma la avenida principal con doble
circulacin de Morones Prieto en sentido oriente poniente, en sentido norte-sur el Distrito carece de
vialidades que den este servicio por lo cual las vialidades colectoras se ven saturadas como son:
Corregidora, Jimnez, Jos Vasconcelos y Alfonso Reyes.
El mayor problema del Distrito se ubica en este rubro, ya que la actual estructura vial
presenta grandes deficiencias en su funcionamiento, al carecer de un proyecto vial maestro para la
zona. Su problemtica principal se presenta en el casco urbano histrico, al conformarse como rea
de paso vehicular, consecuencia de la actual estructura vial y a la concentracin de un gran nmero
de oficinas particulares, comercios, servicios y gran parte de las oficinas administrativas del
municipio, las cuales carecen de reas suficientes de estacionamiento ocasionando grandes
trastornos a los habitantes residentes de esta zona, al ver invadidos sus accesos, reas de
estacionamiento y su tranquilidad. Las calles Jurez, Morelos y Corregidora presentan graves
problemas viales consecuencia de la saturacin del transito vehicular norte-sur de este sector del
Distrito.
Otro de los aspectos importantes a considerar es la problemtica vial de la Avenida Jos
vehicular ha rebasado en gran medida sus dimensiones, presentando graves problemas de: falta
de estacionamientos, carencia de banquetas adecuadas al peatn, sealamiento vial acorde a su
uso, pasos peatonales a nivel, y accidentes viales y peatonales de quienes la transitan.
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ACTUALIZACIN 2010
La saturacin de las vialidades en horarios especficos, debido a la ubicacin de 21 centros

escolares en este Distrito, representa una mas de las causas de la problemtica actual, ubicando
como unos de los puntos mas crticos, la escuela primaria Ignacio Zaragoza en la calle Jurez, la
secundaria tcnica nmero 4 de la calle Independencia y el Colegio Guadalupe en la Avenida Jos
Vasconcelos.
La ubicacin de las escuelas incrementa an ms este problema en las horas de ingreso y
salida de los estudiantes propiciando importantes flujos de movimientos de personas, con los
con espacios adecuados para dejar y recoger a los nios; ya que prcticamente esto se realiza
sobre la banqueta, congestionando la entrada a las escuelas y obstruyendo la va pblica, por lo que
se vuelve ms peligroso en cuestin vial, por los accidentes que puedan ocurrir.
La alta densidad de poblacin en algunas de las colonias, consecuencia del tamao de las
viviendas construidas en pequeos lotes, aunado a la tenencia de vehculos (estimada en dos
vehculo por vivienda en promedio), ha generado un problema importante de insuficiencia de
espacios de estacionamiento al interior de sus predios, la obstruccin en los accesos de las
edificaciones, la ocupacin de baldos irregularmente y el estacionamiento en la va pblica a pesar
de las prohibiciones.
Las actividades administrativas, comerciales y de servicios que se desarrollan en este sector
del municipio a contribuido a la saturacin de las calles Morelos, Jurez y Corregidora
principalmente, generando graves conflictos viales a sus residentes y usuarios, as mismo la mayora
de sus vialidades, carecen de reas peatonales adecuadas, y en buen estado, ocasionando
accidentes y trastornos vehiculares.
Existen vas interrumpidas y en mal estado como las Avenidas Alfonso Reyes, Jos
Vasconcelos y Corregidora, entre otras.
Se estima que desarrollar los 172,176.00 metros cuadrados de suelo correspondiente a lotes
baldos o sin uso del suelo actual requerir destinar entre el 25% y el 30% del total para la vialidad,
es decir, entre 43,044 y 51,652.80 metros cuadrados dependiendo del tipo y caractersticas de los
desarrollos.
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ACTUALIZACIN 2010
Si se realizan todas las adecuaciones viales necesarias para el buen funcionamiento actual y
futuro del Distrito San Pedro, esta zona ser uno de los mejores centros administrativo he histrico
del rea metropolitana de Monterrey.
bienestar.
La ubicacin de la Universidad de Monterrey en el lmite poniente del Distrito obliga a
considerar en los proyectos actuales y futuros de vialidad, el considerar los flujos vehiculares de sus
usuarios, as mismo el proponer soluciones complementarias para solucionar la problemtica actual,
como podra ser circuitos como ciclopistas para los residentes cercanos que hagan uso de esta
institucin.
Distrito Valle. La problemtica actual de vialidad en el Distrito Valle se debe principalmente
al intenso flujo vehicular de paso, a la insuficiencia de estacionamientos en la va pblica y las
edificaciones, lo que ocasiona el congestionamiento vial debido a que los coches son estacionados
en batera a ambos lados de las calles.
A las molestias que ocasionan los empleados, clientes, proveedores y visitantes de los
comercios y locales de servicios a las personas que an viven dentro del Centrito Valle; molestias
relativas al ruido, olores, bloqueo de las cocheras de las viviendas, ocupacin de los lugares de
estacionamiento frente a las viviendas y otras similares.
En el Centrito Valle se registra como una zona vial conflictiva la manzana ubicada entre Ro
Mississippi, Ro Colorado, Ro Grijalva y Ro Tamazunchale, por lo que se visualiza una
regeneracin integral de fondo.
Existe carencia o insuficiencia de arbolado en banquetas; las banquetas son angostas,
disparejas, con acabados, texturas y colores diferentes y se encuentran deterioradas. Tambin
existe baja rotacin en la ocupacin de los cajones de estacionamiento en la va pblica.
En la colonia Villas de Santa Engracia tramo en contra menos de 50 metros para nico
acceso a la colonia ya que la vuelta fue cancelada por la actual administracin en el cruce de la
Avenida Ricardo Margan Zozaya y la Avenida Lzaro Crdenas. En la misma colonia se tiene
pavimento deteriorado por desvo de trfico pesado; adems se registran inundaciones y
encharcamientos en la Avenida Ricardo Margan desde Ro San Joaqun hasta la Avenida Lzaro
Crdenas y en el cruce por la calle Ro Amacuzac.
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ACTUALIZACIN 2010
Se presenta azolve en la Avenida Gmez Morn en el tramo de la calle Va Colatina a la

Avenida Fuentes del Valle.
Existe bloqueo y congestionamiento vial frente y en los alrededores de: colegios y escuelas
particulares durante los das hbiles; en edificios comerciales y de servicios durante toda la semana
y en los campos deportivos de Pumas y Avispones durante los fines de semana.
Se presentan los siguientes cruceros viales conflictivos:
Rotonda de Calzada del Valle y Calzada San Pedro.

En Calzada San Pedro y Va Augusta.
Avenidas Manuel Gmez Morn y Jos Vasconcelos.
Avenida Jos Vasconcelos entre Ro Tamazunchale y Jernimo Siller.
Avenidas Humberto Lobo y Jos Vasconcelos.
Ro Grijalva y Calzada del Valle.
Avenida Morones Prieto con Ro Suchiate (Paso desnivel).
Avenida Humberto Lobo con Avenida Jos Vasconcelos (Paso peatonal).
Las secciones viales de las Avenidas Ricardo Margan Zozaya, Jos Vasconcelos y Manuel
Gmez Morn que actualmente cuentan con 21.50 metros resultan insuficientes para el flujo
vehicular.
Con el crecimiento probable de la poblacin en el largo plazo, tanto en el Distrito Valle como
en los Distritos colindantes en el municipio aumentar el flujo vehicular, por lo que requerir la
construccin de vialidad suficiente y segura para garantizar la vialidad local y de paso por el Distrito.
Se realizar un proyecto vial para determinar las dimensiones necesarias para las
principales avenidas, as como la construccin de pasos a desnivel u otras soluciones viales donde
se requieran.
Vas pblicas libres de estacionamientos que permiten el flujo continuo y seguro a los
conductores de vehculos, adems de la disponibilidad de estacionamientos pblicos, ya sea en
edificios pblicos o privados, o debajo de la vialidad.
Distrito Valle Oriente. Una de las fortalezas del Distrito Valle Oriente lo es sin duda su
vialidad moderna, con la que se espera contar en calidad de excelencia para el ao 2024 segn la
visin del Distrito.
La ubicacin de las escuelas propicia importantes flujos de movimientos de personas y con
los consecuentes problemas viales; frente y en las inmediaciones de dichas instituciones.
Se identificaron los siguientes cruceros conflictivos: en la Avenida Jos Vasconcelos en su
cruce con Montes Rocallosos y con San Agustn y Ro Nazas; tambin en la Avenida Alfonso Reyes
en su cruce con Ricardo Margin Zozaya y con Real San Agustn; en la Avenida Fundadores en su
cruce con Lomas de San Agustn y con Los Amates; en la Avenida Lzaro Crdenas en su cruce con
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ACTUALIZACIN 2010
Ro Tamun y con Ro Tonal, otro cruce importante se encuentra en la avenida Real San Agustn y
Lampazos
Las siguientes vas se encuentran interrumpidas: Lomas de Sol en su interconexin con la
Avenida Fundadores, al igual que la zona sin vialidad donde se tiene considerado el proyecto del
segundo tnel en la Loma Larga.
Otras vialidades interrumpidas: por la avenida Fundadores a la altura de Privanzas con la
interconexin de la avenida escnica con una seccin de 14 metros en proceso.
En el lmite poniente de la colonia Canteras al lmite norte del predio de Comisin Federal de
Electricidad terracera con seccin variable y seccin requerida de 18 metros en esa misma calle
Enrique Herrera donde se tiene una seccin vial de 8 metros y se requiere una ampliacin de 18
metros.
Vialidad interrumpida del lmite oriente del fraccionamiento Santa Brbara al lmite poniente
del fraccionamiento Los Arcngeles con una seccin actual de 10 metros requiere de una ampliacin
de 15 metros; por ltimo vialidad interrumpida del lmite oriente del fraccionamiento Los Arcngeles
al lmite poniente del fraccionamiento La Diana requiere conexin.
En el cruce de la Avenida Jos Vasconcelos y Montes Rocallosos, se requiere de un paso a
desnivel, obra que est en proceso de construccin.
La Avenida Real San Agustn presenta una seccin vial angosta; en el cruce de la Avenida
Alfonso Reyes con Ricardo Margin se prev un paso a desnivel y/o rotonda.
Problemas de estacionamiento en el Parque Rufino Tamayo por fraccionamientos
colindantes.
Se requerir la construccin de vialidad suficiente y segura para garantizar el acceso a los
terrenos ubicados en la Loma Larga que son factibles de urbanizar por tener pendientes del suelo
entre el 30% y el 45%, excepto los localizados dentro de reas de caadas.
Se requerir de un Programa de Plan Maestro para Loma Larga, as, como de un proyecto
de par vial.
Debern mejorarse las vas peatonales, las banquetas actuales y futuras, as como se
mejorar y mantendr en buen estado la vialidad actual y futura del Distrito.
Se realizarn adecuaciones para circuito peatonal alrededor del Club Campestre para
corredores y ciclistas.
Se requerir la interconexin de la avenida Escnica con la avenida Fundadores y con
Lomas del Sol.
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ACTUALIZACIN 2010
Distrito Valle Poniente. La estructura vial del Distrito la conforma las Avenidas colectoras
con doble circulacin, en sentido oriente-poniente de Jos Vasconcelos y Alfonso Reyes.
En sentido norte-sur no se cuenta con ninguna vialidad de esta capacidad, contando solo
con vialidades subcolectores como son: Avenida Plutarco Elas Calles y Calzada El Rosario.
Los problemas viales detectados por los habitantes de este sector son la existencia de
vialidades de poca dimensin, que se saturan por vehculos mal estacionados tal es el caso de las
calles Alfonso Reyes y Avenida Jos Vasconcelos en algunos de sus tramos. Tambin se detectan
problemas viales en las intersecciones de Avenida Jos Vasconcelos con Calzada el Rosario y
Avenida Jos Vasconcelos con calle Conquistadores.
Existen problemas de conexin de avenidas como es el caso de la Avenida Alfonso Reyes
desde la calle Padre Mier hasta el lmite de Santa Catrina, Avenida Alfonso Reyes a Av. Morones
Prieto y la continuacin de Avenida los Nogales.
La Avenida Alfonso Reyes termina en el Campus de la Universidad de Monterrey (UDEM)
ubicado en el Distrito San Pedro y colindante por su lado oriente con el Distrito Valle Poniente. Esta
va, as como las actuales vas cercanas, tanto en el Distrito San Pedro como Valle Poniente
presentan actualmente graves problemas de saturacin y, de no remediarse ahora, el crecimiento
futuro esperado en este ltimo Distrito aumentar los problemas viales de toda la zona.
Uno de los aspectos importantes a considerar es la problemtica vial de la Avenida Jos
vehicular ha rebasado en gran medida su dimensin, presentando adems graves problemas de:
estacionamientos, carencia de banquetas adecuadas al peatn, sealamiento vial acorde a su uso,
pasos peatonales a nivel, banquetas invadidas por elementos de servicios de infraestructura
(cables, puentes peatonales, anuncios ) etc.
La ubicacin de la escuela primaria en la Avenida Jos Vasconcelos, el colegio Himalaya y
la Universidad de Monterrey que se encuentra en el lmite del Distrito, incrementa aun ms este
problema en las horas de ingreso y salida de los estudiantes propiciando importantes flujos de
movimientos de personas, con los consecuentes problemas viales; frente y en las inmediaciones de
dichas instituciones.
Falta contar con espacios adecuados para dejar y recoger a los estudiantes; ya que
prcticamente esto se realiza sobre la banqueta, congestionando la entrada a las escuelas y
obstruyendo la va pblica, por lo que se vuelve ms peligroso en cuestin vial, por los accidentes
que puedan ocurrir.
85

ACTUALIZACIN 2010

Se estima que desarrollar los metros cuadrados de suelo correspondiente a lotes baldos o
sin uso del suelo actual requerir destinar entre el 25% y el 30% del total para la vialidad, es decir,
entre 134,676 y 161,611 metros cuadrados dependiendo del tipo y caractersticas de los desarrollos.
El Distrito Valle Poniente representa una de las zonas mas atractivas de uso habitacional
por contar con reas susceptibles a desarrollos habitacionales, presentando mnimos problemas en
su estructura vial.
De continuar agravndose los pequeos problemas que presenta, al permitir cambios de
uso o incremento en la densidad de las colonias ya ocupadas, podra traer como consecuencia el
detrimento de sus vialidades, y el deterioro de la calidad de vida de sus habitantes. Al corregir estos
pequeos conflictos viales que se presentan al interior de sus colonias, esta zona continuar siendo
uno de las mejores opciones de residencia para los habitantes del municipio.
bienestar.
De lo contrario, si se hacen las adecuaciones necesarias en los aspectos viales y de
transporte, la avenida se presentara como una de las mejores zonas de oportunidad para la
inversin, al contar con una de las principales zonas con uso comercial y de servicios del municipio.
La ubicacin de la UDEM en la colindancia poniente del Distrito obliga a considerar en los
proyectos actuales y futuros de vialidad los flujos vehiculares de sus usuarios, as mismo proponer
soluciones complementarias para solucionar la problemtica actual, como podran ser circuitos como
ciclopistas para los residentes cercanos que hagan uso de esta institucin.
5.3. Problemtica actual y pronstico de transporte a nivel municipal 12
El municipio cuenta con los dos tipos de rutas de transporte comn, las radiales que
generalmente tienen dentro de su recorrido el centro de la ciudad y las rutas perifricas que unen
usualmente reas densamente pobladas, ncleos industriales y centros educativos, sin tocar el
centro de la ciudad. Un determinado nmero de rutas de transporte se desplaza en los lmites del
12
Direccin de Planeacin Urbana SEDUE 2002
86

ACTUALIZACIN 2010
municipio y un nmero muy reducido de estas se introducen en l; tomando como referencia lo

anterior, las rutas de transporte se pueden clasificar en: las que pasan por los lmites del municipio,
las que ingresan a ste y las que tienen origen en el mismo.
Las rutas que realmente ofrecen el servicio de transporte en el municipio son las que tienen
origen ah mismo y las que ingresan en l; las que tienen origen en l son la radial 22,130 y los
microbuses 303,305 y la de ms reciente servicio Circuito Valle, que son unidades Mercedes Benz
climatizadas con capacidad para 19 pasajeros.
En el sector se cuenta con 7 lneas de transporte urbano: 130, 203, 214, 303, 304, 305, y
306, que circulan nicamente por la Avenida Jos Vasconcelos, brindando un buen servicio a sus
usuarios, presentando solo deficiencias en el equipamiento de las paradas de camiones y cruceros a
nivel.
La norma de desarrollo urbano indica una distancia mxima de 400 metros caminando para
llegar a una ruta de transporte urbano por lo cual, en este caso, no se cumple con dicha norma.
En relacin al transporte de carga en la mayora de los casos, se carece de reas para el
ascenso y descenso de los productos que abastecen a los comercios y locales de servicios,
ocasionando grandes congestionamientos en sus vialidades, y riesgos personales a los habitantes
que transitan por esta zona, al invadir banquetas y parte de la vialidad para la libre circulacin de los
vehculos. Este problema se presenta bsicamente en la Avenida Jos Vasconcelos, y de poca
importancia en Avenidas Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada
Falta contar con espacios adecuados para dejar y recoger a los nios; aunque estos
movimientos no sean en vehculos; ya que prcticamente esto se realiza sobre la banqueta,
congestionando la entrada a las escuelas y obstruyendo la va pblica, por lo que se vuelve ms
peligroso en cuestin vial, por los accidentes que puedan ocurrir.
5.4. Problemtica actual y pronstico de transporte por Distrito
Distrito Callejones. Existe una demanda de viajes de transporte urbano pblico no
satisfecha, son viajes demandados por el personal que labora en las reas habitacionales, personal
de servicio domstico, jardinera etc.
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ACTUALIZACIN 2010
El transporte urbano de pasajeros circula solamente por las Avenidas Morones Prieto,
Humberto Lobo y Jos Vasconcelos. Los usuarios del transporte deben caminar hasta 900 metros
desde el centro del Distrito para llegar a una de las avenidas mencionadas y utilizar dicho servicio.
El aumento esperado de la poblacin en el Distrito en el ao 2024 demandar un ms
eficiente y seguro servicio de transporte urbano, tanto en lo que se refiere al nmero de rutas, como
a la frecuencia de paso de los autobuses o camiones.
Distrito El Obispo. En el Distrito El Obispo por el contrario la gran mayora de su poblacin
necesita del medio de transporte colectivo para sus desplazamientos la falta de continuidad en las
vialidades y las caractersticas orogrficas como son las pendientes prolongadas de las calles, sin
contar con antiderrapante y aunado a la existencia de caadas, dificultan el servicio de transporte en
este Distrito.
El rea noroeste del municipio es servida por las rutas 22, 305, 201,128, 22, 118, 126, 204 y
107. Los viajes diarios intrazonales en el 2002 indican para este Distrito, viajes de origen 6,158
viajes, viajes de destino de 4,173 viajes, dando un total de 10,331 viajes el 8.04 % del total de viajes
de origen y destino de los 64,285 viajes en el municipio, con un total de 128,570 viajes.
Se requerir de un plan de rutas de transporte en donde se vea la factibilidad de ampliar la
cobertura de las mismas, para dar servicio al 100% de la poblacin en el Distrito El Obispo, teniendo
sus habitantes acceso al transporte a menos de 200 m de distancia.
Distrito Industrial. En el Distrito Industrial existe una demanda de viajes de transporte
urbano pblico no satisfecha, por la ineficiencia y la mala calidad del servicio; los habitantes de este
Distrito, se quejan por la falta de un servicio de transporte eficiente y seguro; argumentando adems
que las unidades de transporte no son nuevas.
Ser necesario elaborar un plan de rutas de transporte urbano, tanto en lo que se refiere al
nmero de rutas, como a la frecuencia de paso de los autobuses o transporte, acorde al movimiento
de personas que todos los das laboran en la Zona Industrial de este Distrito y para cubrir las
demandas de los usuarios del transporte, tambin se deber contar con unidades modernas con un
mximo de cuatro aos de antigedad.
llegar a una ruta de transporte urbano.
Tambin en cuestin de transporte urbano, habr que prever la integracin del Distrito
Industrial al sistema del Metro, para la comunicacin con los municipios de Monterrey y Santa
Catarina.
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ACTUALIZACIN 2010
Distrito Lomas. En el Distrito solo se cuenta con servicio de transporte pblico en su lmite
norte, presentando grandes deficiencias para los trabajadores que se desplazan en el resto de su
superficie, por lo cual tienen que hacer grandes recorridos, o ver afectada su economa al hacer uso
del servicio de taxis.
El aumento esperado de la poblacin en el Distrito en el ao 2024 demandar un eficiente y
seguro servicio de transporte urbano, tanto en lo que se refiere al nmero de rutas, como a la
frecuencia de paso de los autobuses o camiones. Es probable que se requiera la circulacin de
alguna ruta de transporte urbano por el interior del Distrito, que de servicio a los trabajadores que
prestan sus servicios a las viviendas, si se considera que 2 personas laboran por vivienda, con las
viviendas actuales existen personas que requieren de este servicio, mas los trabajadores flotantes
como lava coches, jardineros etc.
Para el ao 2024 existirn 4,717 viviendas en el Distrito, cuyos trabajadores domsticos
sern aproximadamente 9434 personas (2 personas por casa) que demandaran este servicio, sin
considerar los trabajadores ambulantes.
Distrito San Agustn. En el Distrito actualmente no se cuenta con ninguna lnea de
transporte urbano de pasajeros, para los habitantes que radican en este sector, lo cual no representa
una problemtica ya que en su mayora se transportan en su automvil, no obstante esta carencia
afecta a la poblacin flotante del Distrito, que es toda aquella que va y presta sus servicios.
alguna ruta de transporte urbano por el interior del Distrito, que d servicio a los trabajadores que
616 viviendas actuales existen 1,232 personas que requieren de este servicio, mas los trabajadores
flotantes como lava-coches, jardineros y personal de servicio.
sern aproximadamente 6,818 personas que demandarn este servicio, sin considerar los
trabajadores de la construccin y otros.
Distrito San ngel. En el Distrito se cuenta solamente con 4 lneas de transporte urbano de
pasajeros, (130, 305, 308 y la ruta turstica que llega al parque Chipinque), lo cual no representa una
problemtica ya que en su mayora se transportan en su automvil, no obstante esta deficiencia
llegar a una ruta de transporte urbano, por lo cual, en este caso, no se cumple con dicha norma en
una amplia superficie del Distrito San ngel.
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ACTUALIZACIN 2010

1,643 viviendas actuales existen 3,286 personas que requieren de este servicio, mas los
trabajadores flotantes como lava coches, jardineros etc.
sern aproximadamente 6,736 personas que demandaran este servicio, sin considerar los
trabajadores de la construccin y otros.
Distrito San Pedro. En el municipio de San Pedro el desplazamiento de la mayora de las
personas se realiza principalmente en auto; por lo que promover rutas de transporte selectivo a nivel
municipal de empresas y colegios particulares para aminorar el flujo vehicular en las horas pico,
como estrategia podra ser de gran ayuda. El sistema de transporte escolar privado hacia el Instituto
Tecnolgico y de Estudios Superiores de Monterrey (ITESM), la Preparatoria TEC, la Universidad de
Monterrey (UDEM) y el Colegio Americano en Santa Catarina son claro ejemplo de ello.
En el Distrito se cuenta con 7 lneas de transporte urbano: 130, 203, 214, 303, 304, 305, y
306, que circulan bsicamente por las avenidas Corregidora y, lo cual no representa una
problemtica ya que en su mayora se transportan en su automvil, no obstante esta deficiencia
llegar a una ruta de transporte urbano, por lo cual, en este caso, no se cumple con dicha norma en
parte de la superficie del Distrito San Pedro.
En relacin al transporte de carga se carece de reas para el ascenso y descenso de los
productos que abastecen a los comercios y locales de servicios, ocasionando grandes
congestionamientos en sus vialidades y riesgos personales a los habitantes que transitan por esta
zona al invadir banquetas, y parte de la vialidad para la libre circulacin de los vehculos. Este
problema se presenta con mayor frecuencia en la Avenida Jos Vasconcelos y en las calles de
Corregidora y Benito Jurez.
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ACTUALIZACIN 2010
De acuerdo a la importancia que presenta esta zona a nivel municipal, al poseer el centro
urbano histrico, las oficinas administrativas municipales y contar con una de las zonas comerciales
de mayor importancia como lo es la Avenida Jos Vasconcelos, se requiere tomar accin inmediata
a la problemtica que presenta en este aspecto.
Ya que de continuar su comportamiento como ha prevalecido en los ltimos aos, se
podra generar un caos vial aun mayor al que ahora presenta, ocasionando con ello que las familias
que actualmente habitan esta zona se desplacen a otro lugar al ver afectada su calidad de vida,
ocasionando un proceso similar de deterioro urbano, como el que actualmente presenta la zona del
Centrito de la Colonia del Valle, al cambiar de zona habitacional a zona comercial y de servicios.
De lo contrario, si se hacen las adecuaciones necesarias en los aspectos de vialidad y de
transporte, este Distrito se presentara como una de las mejores zonas de oportunidad para la
inversin, al contar con uno de los mejores centros histricos del estado y una de las ms atractivas
zonas comerciales y de servicios del municipio.
prestan sus servicios a las viviendas en las zonas residenciales de este Distrito, si se considera que
2 personas laboran por vivienda, y considerando que el 30% del Distrito presenta esta caracterstica
de las 4,803 viviendas actuales el 30% (1440 viviendas), existen 2,880 personas que requieren de
este servicio, mas los residentes y trabajadores flotantes como lava coches, jardineros etc.
Para el ao 2024 existirn 5,269 viviendas en el Distrito, de las cuales aproximadamente el
30% de sus viviendas contaran con 3,161 trabajadores domsticos los cuales demandaran este
servicio, sin considerar los residentes y trabajadores de la construccin y otros.
Distrito Valle. En el Distrito Valle como se mencion anteriormente, se ofrece el servicio de
transporte urbano ms reciente, con los microbuses 505 del Circuito Valle, que son unidades
Mercedes Benz climatizadas con capacidad para 19 pasajeros.
Los colegios que se encuentran en la zona del Centrito Valle, presentan a problemtica de
saturacin vehicular de las vialidades aledaas.
En el municipio de San Pedro el desplazamiento de la mayora de las personas se realiza
principalmente en auto; por lo que promover rutas de transporte selectivo a nivel municipal de
empresas y colegios particulares para aminorar el flujo vehicular en las horas pico, como estrategia
podra ser de gran ayuda. El sistema de transporte escolar privado hacia el Instituto Tecnolgico y
de Estudios Superiores de Monterrey (ITESM), la Preparatoria TEC, la Universidad de Monterrey
(UDEM) y el Colegio Americano en Santa Catarina son claro ejemplo de ello.
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ACTUALIZACIN 2010

cobertura de las mismas, as, como de mejorar la calidad del servicio para cubrir la demanda de la
poblacin donde se requiera.
llegar a una ruta de transporte.
Se recomienda que las unidades de transporte urbano sean unidades nuevas o no mayores
a cuatro aos de antigedad, para que el servicio se eficiente y seguro.
Distrito Valle Oriente. En el Distrito Valle Oriente existe una demanda en viajes de
transporte urbano pblico no satisfecha, en las zonas habitacionales asentadas al sur del Municipio y
San Agustn; son viajes demandados por personal domstico, de jardinera etc. Al igual que los
demandados por el personal que labora en las zonas comerciales y de servicios ubicadas dentro del
Distrito;
Los colegios que se encuentran en la zona de Real de San Agustn a la altura de San
Patricio y al sur de Alfonso Reyes, y Alfonso Reyes entre Margin Zozaya y Real San Agustn;
presenta la problemtica de saturacin vehicular de las vialidades aledaas.
En el municipio de San Pedro el desplazamiento de la mayora de las personas se realiza
principalmente en auto; por lo que promover rutas de transporte selectivo a nivel municipal de
empresas y colegios particulares para aminorar el flujo vehicular en las horas pico, como estrategia
podra ser de gran ayuda. El sistema de transporte escolar privado hacia el Instituto Tecnolgico y
de Estudios Superiores de Monterrey (ITESM), la Preparatoria TEC, la Universidad de Monterrey
(UDEM) y el Colegio Americano en Santa Catarina son claro ejemplo de ello.
cobertura de las mismas, as, como de mejorar la calidad del servicio para cubrir la demanda de la
poblacin donde se requiera.
Distrito Valle Poniente. En el Distrito solo se cuenta con este servicio en su lmite norte,
presentando grandes deficiencias para los trabajadores que se desplazan en el resto de su
superficie, por lo cual tienen que hacer grandes recorridos, o ver afectada su economa al hacer uso
del servicio de taxis.
En relacin al transporte de carga en algunos casos, se carece de reas para el ascenso y
descenso de los productos que abastecen a los comercios y locales de servicios, ocasionando
grandes congestionamientos en sus vialidades, y riesgos personales a los habitantes que transitan
por esta zona, al invadir banquetas y parte de la vialidad para la libre circulacin de los vehculos.
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ACTUALIZACIN 2010
Este problema se presenta bsicamente en la Avenida Jos Vasconcelos y de poca importancia en

la Avenida Alfonso Reyes.
alguna ruta de transporte urbano por el interior del Distrito, que de servicio a su poblacin y a los
trabajadores que prestan sus servicios a las viviendas.
Si se considera que 2 personas laboran por vivienda, con las viviendas actuales existen
4,774 personas que requieren de este servicio, ms los trabajadores flotantes como lava coches,
jardineros etc. Para el ao 2024 existirn 5,786 viviendas en el Distrito, cuyos trabajadores
domsticos sern aproximadamente 11,572 personas (2 personas por casa) que demandaran este
servicio, sin considerar los trabajadores ambulantes.
6. Infraestructura
6.1. Problemtica actual y pronstico a nivel municipal
A nivel nacional, el municipio es uno de los que presenta el menor dficit en lo que a
infraestructura se refiere. El 98% de su poblacin cuenta con toda la infraestructura y los servicios
bsicos.
El municipio cuenta con 4 subestaciones elctricas, con una superficie de 28,045 m2
distribuidas en todo el territorio, un tanque de almacenamiento en la avenida Alfonso Reyes en un
predio de 6,762 m2, tambin con 2 Centrales telefnicas con un rea de 2,000 m2 y 540 m2
respectivamente.
6.2. Problemtica actual y pronstico por Distritos
Distrito Callejones. En el Distrito Callejones falta ms alumbrado pblico en sus calles y
tambin tiene problemas de drenaje pluvial; en este Distrito como en el municipio en general, la
proliferacin de postes y cableado se hace presente, por lo que se solicita exigir a los
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ACTUALIZACIN 2010
desarrolladores conjuntamente con las dependencias involucradas y las empresas privadas que las
instalaciones sean subterrneas.
Considerando la tendencia de crecimiento en el Distrito Callejones del 0.21% en el ao 2024
se tendra una poblacin de 3,434 habitantes, con una dotacin de 300 litros por habitante por da,
se requerir de un abasto de 11.44 litros por segundo de agua potable.
De acuerdo con la poblacin probable en el ao 2024 de 9,995 habitantes y un incremento
de 1,432 viviendas que sumadas a las 690 actuales suman 2,122 viviendas en el Distrito, se
requerir un abasto de 34.70 litros por segundo de agua potable.
El sistema de drenaje sanitario deber tener capacidad para desalojar hasta 30 litros por
segundo, garantizando la seguridad e higiene de la poblacin residente en el Distrito.
En cuanto a la demanda de energa elctrica, se estima que se requerirn alrededor de
1,432 acometidas elctricas para dar servicio al 100% de las nuevas viviendas, que se ubicaran en
los lotes urbanos baldos actuales, as, como acometidas en comercio y servicios donde stos estn
permitidos, as como para el servicio de alumbrado pblico en la vialidad, jardines y reas verdes
pblicas.
Con relacin al drenaje pluvial, de no realizarse acciones preventivas y correctivas seguirn
los encharcamientos en la vialidad en perodos de lluvia, poniendo en riesgo a la poblacin y
causando accidentes viales.
Distrito El Obispo. El problema de alumbrado pblico se manifiesta principalmente en el
rea de parques, de los 18 parques existentes, 8 carecen de alumbrado pblico.
Por la calle Felipe ngeles frente a terreno baldo problema de drenaje por alcantarilla rota;
cayendo aguas negras sobre la canalizacin del Arroyo El Obispo en la colonia Revolucin III sector.
Se presentan inundaciones por la obstruccin de caadas y por la falta de un adecuado
sistema de drenaje pluvial, principalmente en las calles Uranio y Las Torres, por Avenida
Corregidora y Avenida las Torres y en Gral. Francisco Villa y en la calle Emiliano Zapata por acarreo
de agua, en este ao se llev a cabo una obra retenedora de agua en la calle Azufre, en la colonia
San Pedro 400.
Se tiene problema de azolve principalmente en temporada de lluvias, en las calles Grafito,
entre Platino y Uranio en la colonia San Pedro 400 y por Mercurio entre 20 de Noviembre y Divisin
del Norte en la Unidad Habitacional San Pedro.
Considerando la tasa media anual de crecimiento del 1.17% en el ao 2024 se tendra una
poblacin en el Distrito El Obispo de 40,671 habitantes, con una dotacin de 300 litros por habitante
por da, se requerir de un abasto de 135.57 litros por segundo de agua potable.
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ACTUALIZACIN 2010
Con relacin al drenaje pluvial, de no realizarse acciones preventivas y correctivas en los

cauces de los escurrimientos, caadas y arroyos; seguirn presentndose problemas de deslaves,
derrumbes y azolves, con el consiguiente peligro para la poblacin residente y sus propiedades.
En cuanto a la demanda de energa elctrica, se estima que se requerirn alrededor de 263
acometidas elctricas para dar servicio a las nuevas viviendas, as como acometidas en comercio y
servicios, que se ubicaran en los lotes urbanos baldos actuales.
La obra retenedora llevada a cabo en la calle azufre de la colonia San Pedro 400 contribuir
a mejorar la zona para librarla de inundaciones; existen dos obras retenedoras ms dentro del
Distrito El Obispo, una de ellas ubicada junto al gimnasio bajo el estacionamiento.
En el rea de reserva para el crecimiento urbano, en la parte norte del Distrito, donde se
ubicar la poblacin esperada para el ao 2024 de 8,445 habitantes que requerirn de 1,689
acometidas elctricas adicionales para dar servicio a las nuevas viviendas, as como para el servicio
de alumbrado pblico en la vialidad, los parques, jardines y reas verdes pblicas que lo requieran.
Distrito Industrial. En este Distrito se ubica una de las subestaciones elctricas con que
cuenta el municipio, sin embargo falta ms alumbrado pblico en sus calles y tambin tiene
problemas en el drenaje sanitario por malos olores que se presentan en la colonia Valle del
Seminario por descarga de colonia colindante.
Se presentan inundaciones y encharcamientos viales por la Avenida Daz Ordaz entre la
calle Mara Cant y la Avenida Corregidora, en el tramo entre las calles Oro y Zinc y en las colonias
Lucio Blanco, Echeverra y Plan de Ayala por estar ubicadas en la margen norte del Ro Santa
Catarina.
Considerando la poblacin probable en el ao 2024 de 3,874 habitantes y un incremento de
491 viviendas que sumadas a las 254 actuales seran 745 viviendas en el Distrito, con un dotacin
de 300 litros por habitante por da, se requerir un abasto de 12.91 litros por segundo de agua
potable.
acometidas elctricas para dar servicio al 100% de las nuevas viviendas, que se ubicaran en los
lotes urbanos baldos actuales, as, como acometidas en comercio y servicios donde stos estn
pblicas.
los encharcamientos e inundaciones en la vialidad en perodos de lluvia, poniendo en riesgo a la
poblacin y causando accidentes viales.
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ACTUALIZACIN 2010
Distrito Lomas. La superficie total del Distrito, est cubierta con los servicios bsicos de
infraestructura, siendo sus principales problemas la saturacin de cables, postes y equipamiento en
general al exterior en algunas de sus vialidades, de los servicios de energa elctrica y sistemas de
comunicacin.
La falta de capacidad en el suministro de energa elctrica debido al alto nivel de demanda
del servicio, como consecuencia del alto nivel socio-econmico de la mayora de sus habitantes, el
cambio de uso de suelo y la creciente densificacin de sus predios, es otro problema importante que
hay que considerar en este sector del municipio.
La problemtica del sistema de drenaje pluvial se presenta en algunos puntos especficos
en la temporada alta de lluvias, debido a la obstruccin de caadas y canales principalmente en
limite de las colonias Lomas del Valle y Bosques del Valle 5 Sector, y colonias Residencial Sierra
del Valle, Sierra Nevada, Colonial de la Sierra, y Zona Tampiquito.
El alumbrado pblico abastece a todo el sector, presentando solamente algunas deficiencias
en algunos tramos, debido a la carencia de luminarias y falta de mantenimiento en la zona de
Tampiquito, creando con ello problemas de inseguridad a sus usuarios.
de 831 viviendas que sumadas a las 3,886 actuales suman 4,717 viviendas en el Distrito, se
pblicas.
Las instalaciones de infraestructura de todos los servicios en la zona de Jos Vasconcelos,
debido a la densificacin de uso que se esta generando actualmente y en el futuro, requiere de un
buen mantenimiento para no presentar problemas de saturacin en un futuro inmediato.
cauces de los escurrimientos, seguirn presentndose problemas de deslaves, derrumbes y azolves,
con el consiguiente peligro para la poblacin residente.
Distrito San Agustn. El problema principal en este Distrito es el mal funcionamiento del
sistema de drenaje sanitario, sus principales problemas son: de Alfonso reyes a San Agustn la
tubera de drenaje es insuficiente; en la parte alta del arroyo San Agustn no existe drenaje sanitario,
las casas funcionan con fosas spticas sin mantenimiento adecuado cuyos afluentes van a dar al
arroyo; tuberas reventadas en tiempo de lluvias que contaminan el arroyo; colonias que bombean su
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ACTUALIZACIN 2010
drenaje hacia arriba y cuando los sistemas fallan el desage se va hacia el arroyo, esto ha
generado en gran medida la Contaminacin y saturacin del cauce del arroyo.
Se presentan inundaciones por la obstruccin de caadas; el drenaje pluvial es insuficiente y
se encuentra en mal estado debido en gran parte a que los particulares tienen conectado su drenaje
pluvial a las lneas generales, as mismo se conectan a las tuberas de drenaje sanitario obstruyendo
el buen funcionamiento de este servicio.
Otros problemas son el dimetro insuficiente de sus tuberas a consecuencia de saturacin
del sistema por subdivisiones de los lotes y la conexin de nuevos fraccionamientos, adems
existen problemas para el mantenimiento de la red, debido a la invasin de bardas en los predios
donde se localiza la red general de drenaje.
de 2,793 viviendas que sumadas a las 616 actuales suman 3,409 viviendas en el Distrito, se
pblicas.
Distrito San ngel. Las redes de agua potable y los tanques de almacenamiento de agua
son insuficientes en la parte alta del Distrito, otro problema se presenta en el mal funcionamiento del
sistema de drenaje sanitario, ya que algunas de las casas funcionan con fosas spticas sin
mantenimiento adecuado cuyos afluentes van a dar al arroyo; tuberas reventadas en tiempo de
lluvias que contaminan el arroyo; colonias que bombean su drenaje hacia arriba y cuando los
sistemas fallan el desage se va hacia el arroyo, esto ha generado en gran medida la
contaminacin y saturacin del cauce del arroyo.
Se presentan inundaciones por la obstruccin de caadas; el drenaje pluvial es insuficiente y
se encuentra en mal estado debido en gran parte a que los particulares tienen conectado su drenaje
pluvial a las lneas generales, as mismo se conectan a las tuberas de drenaje sanitario obstruyendo
el buen funcionamiento de este servicio.
Otros problemas son el dimetro insuficiente de sus tuberas a consecuencia de saturacin
del sistema por subdivisiones de los lotes y la conexin de nuevos fraccionamientos, adems existen
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ACTUALIZACIN 2010
problemas para el mantenimiento de la red, debido a la invasin de bardas en los predios donde se
localiza la red general de drenaje.
de 1,725 viviendas que sumadas a las 1,643 actuales suman 3,368 viviendas en el Distrito, se
pblicas.
Distrito San Pedro. En el Distrito se ubica una central telefnica en la calle Galeana y
Abasolo en el centro antiguo, con una superficie de terreno de 2,000 m2 y una construccin de 2,607
m2.
La superficie total del Distrito, est cubierta con los servicios bsicos de infraestructura,
siendo sus principales problemas la saturacin de cables, postes y equipamiento en general al
exterior, de los servicios de energa elctrica y sistemas de comunicacin.
La Falta de capacidad en el suministro de energa elctrica debido al alto nivel de demanda
del servicio de sus habitantes, como consecuencia del cambio de uso de suelo y a la creciente
densificacin de sus predios, es otro problema importante que hay que considerar en este sector del
municipio.
El suministro de agua potable se encuentra en un nivel satisfactorio al no presentar ningn
problema de abastecimiento, actualmente solo se presentan problemas debido a que parte de su
tubera a cubierto su perodo de vida ocasionando rupturas en algunos de sus tramos.
Otro problema se manifiesta en el sistema de drenaje pluvial en algunos puntos especficos
debido a la falta de mantenimiento en su sistema general en la temporada alta de lluvias.
El alumbrado pblico abastece a todo el sector, presentando solamente algunas deficiencias
en algunos tramos, debido a la carencia de luminarias en el callejn de los Ayala y callejn de los
Arizpe en el trayecto de Jurez a Corregidora, presentando problemas de inseguridad a sus
usuarios.
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ACTUALIZACIN 2010

de 466 viviendas que sumadas a las actuales suman 5,269 viviendas en el Distrito, se requerir un
abasto de litros por segundo de agua potable.
pblicas.
Las instalaciones en algunas de sus zonas (casco urbano), por el tiempo de vida que
presentan y a la densificacin de uso que se esta generando, ocasionado por el cambio en el uso de
su suelo (de habitacional a comercial y de servicios), requiere de un buen mantenimiento y/o el
cambio de sus redes generales, para no presentar problemas de saturacin en un futuro inmediato.
Distrito Valle. La proliferacin de postes y cableado se hace presente, por lo que se solicita
exigir a los desarrolladores conjuntamente con las dependencias involucradas y las empresas
privadas que las instalaciones sean subterrneas.
Se registran fallas en el suministro de energa elctrica, sobre todo en temporada de verano,
en el sector de la colonia Fuentes del Valle.
Considerando la poblacin probable en el ao 2024 de 21,830 habitantes y un incremento
de 450 viviendas que sumadas a las 5,450 actuales seran 5,900 viviendas en el Distrito, con una
dotacin de 300 litros por habitante por da, se requerir un abasto de 72.76 litros por segundo de
agua potable.
permitidos, asimismo para el servicio de alumbrado pblico en la vialidad, jardines y reas verdes
pblicas.
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ACTUALIZACIN 2010

los encharcamientos e inundaciones en la vialidad en perodos de lluvia, poniendo en riesgo a la
poblacin y causando accidentes viales.
Para el problema de la proliferacin de cables y postes, los vecinos de la colonia Villas de
Santa Engracia acordaron apoyar con aportacin para que se lleve a cabo la infraestructura
subterrnea.
Distrito Valle Oriente. La proliferacin de postes y cableado se hace presente, por lo que
se solicita exigir a los desarrolladores conjuntamente con las dependencias involucradas y las
empresas privadas que las instalaciones sean subterrneas.
Considerando la tasa media anual de crecimiento del 3.74% en el ao 2024 se tendra una
poblacin en el Distrito Valle Oriente de 25,193 habitantes, con una dotacin de 300 litros por
habitante por da, se requerir de un abasto de 84 litros por segundo de agua potable.
cauces de los escurrimientos, caadas y arroyos; seguirn presentndose problemas de deslaves,
derrumbes y azolves, con el consiguiente peligro para la poblacin residente y sus propiedades.
Se requerir de un plan maestro para manejo de aguas pluviales para prever los riesgos y
los problemas de azolve en temporada de lluvias.
2,066 acometidas elctricas para dar servicio a las nuevas viviendas, as como acometidas en
comercio y servicios, que se ubicaran en los lotes urbanos baldos actuales.
En el rea de reserva para el crecimiento urbano en la Loma Larga donde se ubicar la
poblacin esperada para el ao 2024 de 13,185 habitantes, se requerirn de casi 3,000 acometidas
elctricas adicionales para dar servicio a las nuevas viviendas, as como para el servicio de
alumbrado pblico en la vialidad, los parques, jardines y reas verdes pblicas que lo requieran.
Distrito Valle Poniente. La superficie total del Distrito est cubierta con los servicios bsicos
de infraestructura, siendo sus principales problemas la saturacin de cables, postes y equipamiento
en general al exterior en algunas de sus vialidades, de los servicios de energa elctrica y sistemas
de comunicacin.
La falta de capacidad en el suministro de energa elctrica debido al alto nivel de demanda
del servicio, como consecuencia del alto nivel socio-econmico de la mayora de sus habitantes, el
cambio de uso de suelo y la creciente densificacin de sus predios, es otro problema importante que
hay que considerar en este sector del municipio.
El alumbrado pblico abastece a todo el sector, presentando solamente deficiencias en
algunos tramos, debido a la carencia de luminarias y falta de mantenimiento, creando con ello
problemas de inseguridad a sus usuarios.
100

ACTUALIZACIN 2010

de 3,399 viviendas que sumadas a las 2,387 actuales suman 5,786 viviendas en el Distrito, se
requerir un abasto de litros por segundo de agua potable.
pblicas.
Las instalaciones de infraestructura de todos los servicios en la zona de Jos Vasconcelos,
debido a la densificacin de uso que se esta generando actualmente y en el futuro, requiere de un
buen mantenimiento para no presentar problemas de saturacin en un futuro inmediato.
cauces de los escurrimientos, seguirn presentndose problemas de deslaves, derrumbes y azolves,
con el consiguiente peligro para la poblacin residente.
7. Vivienda
En el ao 2000 se registraron en el municipio 28,210 viviendas para una poblacin de
125,918 habitantes, con un promedio de 4.4 habitantes por vivienda y 28,118 hogares ocupados por
120,809 habitantes, con un promedio de 4.3 personas por hogar.
De mantenerse la tasa media anual de crecimiento tendencial o histrica en el periodo 19902000 de 1.09 %, para el ao 2024 el municipio contar con una poblacin estimada de 163,337
habitantes que ocuparn 37,122 viviendas, esto es un aumento esperado de 8,912 viviendas
nuevas.
7.2. Problemtica actual y pronstico por Distrito
Distrito Callejones. En el ao 2000 haba 690 viviendas para una poblacin de 3,265
habitantes y 746 hogares con 3,282 personas dando un promedio de 4.7 habitantes por vivienda y
de 4.4 personas por hogar.
Se estima que, de acuerdo con la tendencia histrica del periodo 1990-2000 que muestra
una tasa media de crecimiento del 0.21% anual, en el ao 2024 habra una poblacin de 3,434
habitantes ocupando 734 viviendas. Esta situacin es poco realista e improbable. Es ms probable
101

ACTUALIZACIN 2010
que el aumento de viviendas por ocupacin de los lotes baldos con uso habitacional, segn las
densidades previstas en el plan sera de 1,432 para un total de 2,122 viviendas y una poblacin
estimada de 9,995 habitantes en el ao de saturacin u ocupacin total del suelo del Distrito.
Distrito El Obispo. En el ao 2000 haba 6,116 viviendas para una poblacin de 30,761
habitantes y 6,521 hogares con 30,722 personas dando un promedio de 5 habitantes por vivienda y
La tasa media anual de crecimiento de este Distrito, en el periodo1990-2000 fue de 1.17%;
de mantenerse esa tasa, el Distrito tendra en el ao 2024 una poblacin de 40,761 habitantes con
8,152 viviendas, un incremento de 10,000 habitantes y 2,036 viviendas ms con respecto al ao
2000.
El incremento de viviendas por ocupacin de baldos como se mencion en el rubro de suelo
sera de 263 viviendas, por lo que se requeriran 1,689 viviendas adicionales, para albergar la
diferencia de 8,445 habitantes con respecto a la poblacin esperada de 40,761 habitantes para el
ao 2024.
La demanda de nuevas familias ser atendida en otros municipios del rea metropolitana o
tendrn que vivir en casa de los padres de uno de ellos; si no se les presenta una buena oferta de
viviendas acorde a sus necesidades econmicas, as, como de espacio y confort, importantes para
el desarrollo de todo ser humano.
Distrito Industrial. En el ao 2000 haba 254 viviendas para una poblacin de 1,323
Se estima que, de acuerdo con la tendencia histrica del perodo 1990-2000 que muestra
una tasa media de crecimiento negativo del -3.54% anual, al ao 2024 contara con 557 habitantes;
esta situacin es poco realista e improbable ya que con el desarrollo habitacional de la colonia Valle
del Seminario se tendran al ao de saturacin del I y II sector en dicha colonia un total de 318
viviendas y 1,654 habitantes. Es ms probable que el aumento de viviendas por ocupacin de los
lotes baldos con uso habitacional, segn las densidades previstas en el plan sera de 491 viviendas
para un total de 745 viviendas y una poblacin estimada de 3,874 habitantes en el ao de saturacin
u ocupacin total del suelo disponible en el Distrito
Distrito Lomas. En el ao 2000 haba 3,886 viviendas para una poblacin de 17,229
habitantes y 3,841 hogares para una poblacin de 16,618 personas dando un promedio de
habitantes por vivienda de 4.4 y por hogar de 4.3 personas por hogar.
una tasa media de crecimiento del 1.36 % anual, en el ao 2024 habra una poblacin de 23,826
habitantes ocupando 5,415 viviendas. Esta situacin es poco realista e improbable. Es ms probable
102

ACTUALIZACIN 2010
densidades previstas en el plan sera de 831 para un total de 4,717 viviendas y una poblacin
Distrito San Agustn. En el ao 2000 haba 616 viviendas con una poblacin de 3,058
de 5.1 personas por hogar, respectivamente.
habitantes ocupando 20,879 viviendas. Esta situacin es poco realista e improbable. Es ms
probable que el aumento de viviendas por ocupacin de los lotes baldos con uso habitacional,
segn las densidades previstas en el plan sera de 2,793 para un total de 3,409 viviendas y una
poblacin estimada de 17,045 habitantes en el ao de saturacin u ocupacin total del suelo del
Distrito.
Distrito San ngel. En el ao 2000 haba 1,643 viviendas con una poblacin de 7,369
habitantes y 1,393 hogares con 6,303 personas dando un promedio de 4.5 habitantes por vivienda y
de 4.5 personas por hogar, respectivamente.
habitantes ocupando 3,787 viviendas. Esta situacin es poco realista e improbable. Es ms
probable que el aumento de viviendas por ocupacin de los lotes baldos con uso habitacional,
segn las densidades previstas en el plan sera de 1,725 para un total de 3,368 viviendas y una
poblacin estimada de 15,156 habitantes en el ao de saturacin u ocupacin total del suelo del
Distrito.
Distrito San Pedro. En el ao 2000 haba 4,803 viviendas para una poblacin de 21,419
habitantes y 4,980 hogares para una poblacin de 20,853 personas dando un promedio de 4.5
habitantes por vivienda y de 4.3 personas por hogar.
una tasa media de crecimiento del -0.68% anual, en el ao 2024 habra una poblacin de 18,184
densidades previstas en el plan sera de 466 para un total de 5,269 viviendas y una poblacin
Distrito Valle. En el ao 2000 haba 5,450 viviendas para una poblacin de 20,424
habitantes y 5,273 hogares con 19,224 personas dando un promedio de 3.7 habitantes por vivienda
y de 3.6 personas por hogar.
103

ACTUALIZACIN 2010
Existen viviendas abandonadas por no poder cambiar su uso de suelo, ni poder ser vendidas
para continuar con el uso habitacional lo cual conduce a la prdida de valor de los inmuebles.
una tasa media de crecimiento negativo del -0.35% anual, al ao 2024 contara con 18,776
habitantes ocupando 5,074 viviendas, es decir que 198 viviendas estaran abandonadas y en
proceso de deterioro si no se cambia el uso del suelo o la densificacin.
Es ms probable que el aumento de viviendas por ocupacin de los lotes baldos con uso
habitacional, segn las densidades previstas en el plan sera de 450 viviendas adicionales a las
5,450 viviendas, para un total de 5,900 viviendas y una poblacin de 21,830 habitantes en el ao de
saturacin u ocupacin total del suelo disponible en el Distrito.
Distrito Valle Oriente. En el ao 2000 haba 2,372 viviendas para una poblacin de 10,437
habitantes y 2,272 hogares con 9,770 personas dando un promedio de 4.4 habitantes por vivienda y
La tasa media anual de crecimiento de este Distrito, en el periodo1990-2000 fue de 3.74%,
de mantenerse esa tasa, el Distrito tendra en el ao 2024 una poblacin de 25,193 habitantes con
5,725 viviendas un incremento de 14,756 habitantes y 3,353 viviendas ms con respecto al ao
2000.
El incremento de viviendas por ocupacin de baldos como se mencion en el rubro de suelo
sera de 2,066 viviendas, por lo que se requeriran 1,689 viviendas adicionales, para albergar la
diferencia de 8,445 habitantes con respecto a la poblacin esperada de 25,193 habitantes para el
ao 2024.
Distrito Valle Poniente. En el ao 2000 haba 2,387 viviendas para una poblacin de
10,633 habitantes y 2,279 hogares para una poblacin de 9,968 personas en el ao 2000. Dando un
promedio de habitantes por vivienda de 4.5 y por hogar de 4.4 personas por hogar.
densidades previstas en el plan sera de 3,399 para un total de 5,786 viviendas y una poblacin
104

ACTUALIZACIN 2010
8. Equipamiento Urbano 13
De los 11 elementos que conforman el equipamiento urbano; la recreacin, el deporte y la
educacin son los ms significativos ya que juntos ocupan el 80.39% de los 6510,935 m2 del total
de equipamiento municipal (vase Cuadro 18).
Cuadro 18. San Pedro Garza Garca, N. L. Equipamiento Urbano.
Sistema
Metros Cuadrados
Educacin
1,152,264
Cultura
364,072
Multiple
213,158
Salud
87,759
Asistencia Social
19,566
327,180
Comercio
Comunicaciones
1,042
Transporte
18,362
Recreacin
2,404,836
Deporte
1,677,184
Servicios Urbanos
87,414
Administracin Seguridad Y Justicia

Total
158,098
6,510,935
Fuente: Direccin de Planeacin Urbana
Equipamiento Educativo 14
Preescolar, Primaria y Secundaria. En el nivel preescolar (Jardines de nios), el municipio
de San Pedro Garza Garca, cuenta con 24 escuelas; 15 son pblicas y 9 particulares, estas
instituciones dan servicio a 3,277 alumnos en edades de 4-5aos; el 2.55% de la poblacin
municipal; estas instituciones cuentan para con 139 aulas (vase Cuadro 19).
13
El anlisis del equipamiento urbano en el municipio, se hace conforme al Sistema Normativo de

Equipamiento Urbano que elabor la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) en el ao 1999;
como apoyo para la Planeacin Urbana de los centros de poblacin en el pas.
14
Secretara de Educacin Municipio de San Pedro Garza Garca N. L. (Ciclo Escolar 2002-2003)
105

ACTUALIZACIN 2010
Cuadro 19. Equipamiento Educativo ciclo escolar 2002-2003

POBLACIN
EDUCACIN NIVEL
ESC
TIPO
AULAS
ATENDIDA
9
PARTICULARES
74
1,290
JARDN DE NIOS
24
15
PBLICOS
65
1,987
6
PREESCOLAR Y
145
3,799
PRIMARIA
13
PREESCOLAR,
361
9,758
PRIMARIA Y
COLEGIOS
25
SECUNDARIA
PARTICULARES
6
PREESCOLAR,
272
6,686
PRIMARIA,
SECUNDARIA Y
PREPARATORIA
14
PRIMARIAS T.
156
4,777
MATUTINO
ESCUELAS PRIMARIAS
21
PBLICAS
7
PRIMARIAS T.
70
1,929
VESPERTINO
4
SECUNDARIAS T.
54
2,094
MATUTINO
ESCUELAS
4
SECUNDARIAS T.
43
1,304
SECUNDARIAS
12
VESPERT.
PBLICAS
4
SECUNDARIAS T.
15
288
NOCTURNO
1
30
1,147
PARTICULAR
PREPARATORIA
3
2
21
1,312
PBLICAS
5,710
1
PARTICULAR
LICENCIATURA
POSTGRADO
1
PARTICULAR
458
ESCUELA ESPECIAL
3
PARTICULARES
457
ATPICOS
NORMAL SUPERIOR
1
PARTICULAR
65
Fuente: Secretaria de Educacin.
TOTAL
% DE
POBLACIN
3,277
2.55
20,243
15.73
6,706
5.21
3,686
2.86
2,459
1.91
5,710
458
457
4.44
0.36
0.36
65
0.05
El municipio tambin cuenta con 25 colegios particulares de los cuales 6 imparten los
niveles de preescolar y primaria, 13 los de preescolar, primaria y secundaria y los 6 restantes los
niveles de preescolar, primaria, secundaria y preparatoria; estas instituciones atienden a una
poblacin total de 20,243 alumnos, en edades de 6-12 aos para primaria, de 13-15 y de 16-19 aos
para secundaria y preparatoria respectivamente, el 15.73% de la poblacin total municipal, cuenta
adems con un total de 778 aulas.
Existen tambin en el municipio 21 escuelas primarias pblicas; 14 de las cuales imparten
clases en el turno matutino y las 7 restantes en el turno vespertino; atienden a una poblacin de
6,706 alumnos de 6-12 aos; el 5.21% de la poblacin y cuentan con 226 aulas. El municipio cuenta
tambin con 12 secundarias pblicas, 4 en turno matutino, 4 en turno vespertino y 4 en el nocturno,
el 2.56% de la poblacin es atendido en este nivel, es decir 6,706 alumnos de 13-15 aos, con 112
aulas.
El equipamiento educativo ubicado en el municipio cubre las demandas de su poblacin
residente, sin embargo el 43.8% de la demanda de educacin en escuelas privadas proviene de
106

ACTUALIZACIN 2010
otros municipios del rea metropolitana de Monterrey; segn estudio elaborado por la Direccin de
Planeacin Urbana 15
Preparatoria. Adems de los 6 colegios particulares que imparten el nivel de preparatoria
descrito arriba; existen 3 escuelas preparatorias en el municipio 1 particular y 2 escuelas pblicas,
que atienden a un total de 2,459 alumnos en edades de 16-19 aos; el 1.91% de la poblacin
municipal y cuentan con 51 aulas. Las dos preparatorias de gobierno atienden a una poblacin de
1,312 estudiantes, la de la UDEM a 1,147 alumnos y las de los institutos o colegios a 783 alumnos.
Licenciatura y postgrado. La Universidad de Monterrey es una institucin particular de
prestigio nacional e internacional, que atiende a una poblacin de 6,168 alumnos el 4.44% de la
poblacin.
Poblacin estudiantil en el municipio. En el ao 2002 la poblacin municipal era de
128,678 habitantes y para el ao 2004 se estima en 131,498 habitantes con un incremento de 2,820
personas. La poblacin estudiantil municipal ciclo escolar 2002-2003 (vase Cuadro 20), por nivel de
educacin es la siguiente:
El 2.99% de la poblacin son nios de 4-5 aos en el municipio, es decir 3,847 nios en
edad de preescolar; sin embargo son atendidos 8,420 nios el 6.54% de la poblacin, si se
atendiera el 100% de los nios del municipio dentro de las instituciones educativas, se tendra un
excedente o supervit de 4,573 nios en el nivel de preescolar que no habitan en el municipio (vase
cuadro 43).
Cuadro 20. Poblacin Estudiantil Ciclo Escolar 2002-2003.
EDUCACIN
NIVEL
POBLACIN
AULAS ATENDIDA
# ALUMNOS
% DE
POB.
POBLACIN
% DE
DEL
POB.
16
MUNICIPIO
DFICIT O
SUPERVIT
POBLACIN
% DE
POB.
PREESCOLAR 4-5 AOS
349
8,420
6.54
3,847
2.99
+4,573
3.55
PRIMARIA 6-12 AOS
610
16,917
13.14
14,180
11.02
+2,737
2.13
SECUNDARIA 13-15 AOS
271
7,886
6.13
6,938
5.39
+948
0.74
PREPARATORIA 16-18 AOS
80
3,149
2.45
9,112
7.08
-5,963
4.63
PROFESIONAL 19-24 AOS
87
5,710
4.44
18,250
14.18
-12,540
9.75
Con respecto al nivel de primaria, la poblacin infantil de entre 6-12 aos es el 11.02% del
total de la poblacin, es decir 14,180 nios; siendo atendidos el 13.14% con un excedente de 2,737
alumnos que no habitan en el municipio, esto es considerando que el 100% de los nios que lo
habitan, acudieran a las escuelas del municipio.
15
Direccin de Planeacin Urbana. Anlisis del Papel de los Colegios Particulares dentro de la
Problemtica Vial Municipal. Abril 2002
16
El anlisis demogrfico se basa en datos del XI y XII Censos Generales de Poblacin y Vivienda
de 1990 y 2000 elaborados por el INEGI.
107

ACTUALIZACIN 2010
En el nivel de secundaria, los jvenes de entre 13-15 aos en el municipio representan el

5.39% es decir 6,938 jvenes de los cuales considerando que el 100% es atendido en las mismas
instituciones, el excedente o supervit sera de 948 alumnos que no habitan en el municipio.
En los niveles de preparatoria y profesional se observa un dficit de atencin con respecto a
los 9,112 jvenes del municipio en edades de 16-18 aos y a los 18,250 jvenes en edades de 1924 aos; dando un total de 27,362 jvenes, suponiendo que el total de la poblacin atendida de
8,859 alumnos residiera en el municipio, se tendra un dficit de atencin en estos niveles de 18,503
jvenes que tendran que salir del municipio diariamente.
Las demandas de la poblacin en materia de Educacin como se mencion anteriormente
son cubiertas por las escuelas ubicadas dentro del municipio y fuera de este, que ofrecen un alto
nivel educativo, tanto en escuelas particulares como pblicas.
Equipamiento para la Cultura17
Este equipamiento est integrado por: auditorios, centros sociales, bibliotecas, museos y
casas de la cultura. Su funcin principal es la de difundir y dar a conocer el arte y la cultura en todas
sus manifestaciones.
Este equipamiento ocupa una superficie de suelo de 364,072 m2 y en el Distrito Callejones
cuenta con 9,632 m2 de suelo destinado para ello.
Centros Sociales. Existen 8 centros con una construccin de 12,000 m2 y una superficie
de terreno de 33,000 m2.
Por norma de equipamiento el centro social atiende a una poblacin de 20 habitantes por
cada 2 m2 de construccin; en el ao 2024 la poblacin ser de 163,337 y demandar 8,166 m2 de
construccin y 16,338 m2 de suelo; por lo que se aprecia un supervit tanto en construccin como
en superficie de suelo, por lo que la demanda para el municipio queda ampliamente cubierta con los
centros existentes.
Casa de la Cultura. En el Municipio de San Pedro existen tres edificios como Casa de la
Cultura. Estos tres espacios ocupan 6,000 m2 de superficie y 2,000 m2 de construccin.
En el ao 2000 la poblacin en el municipio era de 125,918 habitantes y requeran segn la
norma de equipamiento urbano, de 1,799 m2 de construccin y 3,598 m2 de superficie de suelo, por
lo que con los datos arriba descritos arroja un supervit de 201 m2 y 2,402 m2 respectivamente.
La poblacin estimada para el municipio en el ao 2024 es de 163,337 habitantes que
demandarn de 2,333 m2 de construccin y 4,666 m2 de superficie de suelo para casa de la cultura
por lo que existir un dficit de 333 m2 de construccin pero un supervit an de 1,334 m2 en
superficie de suelo. Por lo que la demanda queda cubierta con el supervit antes mencionado en el
municipio hasta dicho ao.
17
Direccin de Cultura-Coordinacin de bibliotecas del Municipio de San Pedro Garza Garca N.L.
108

ACTUALIZACIN 2010
Auditorios. En el municipio de San Pedro existen 2 auditorios: el auditorio San Pedro, con
una superficie de 9,632 m2 de terreno y un rea de construccin de 2,735 m2 ubicado en la avenida
Humberto Lobo, dentro del Distrito Callejones y el auditorio Ftima con una superficie de 1,400 m2
y 720 m2 de construccin. Segn la norma de equipamiento, la poblacin estimada para el 2024 de
163,337 habitantes demandar 1,361 m2 de construccin y 8,167 m2 de superficie de suelo para
auditorios por lo que la demanda estar cubierta con el equipamiento actual.
Museos. Existen dos museos: el Museo El Centenario con una superficie de 307 m2 y una
construccin de 280 m2 y el Museo Cultural Alfa con 61,603 m2 de suelo y 11,276 m2 de
construccin. De acuerdo con la norma, no se requerir de ms museos.
Bibliotecas. En el municipio existen 12 bibliotecas con una superficie ocupada de 8,000 m2
y 1,600 m2 de construccin. En el ao 2024, la poblacin municipal requerir por norma 1,125 m2 de
suelo y 450 m2 de construccin, por lo que la oferta actual cubrir totalmente dicha demanda
prevista.
Equipamiento para la salud
Esta integrado por los siguientes elementos: dispensarios, clnicas, clnicas hospital,
hospitales generales y hospitales de especialidades.
El municipio cuenta con una superficie de 87,759 m2 destinados al equipamiento de salud,
aunque en el Distrito Callejones se carece de este equipamiento, cuenta con una superficie de 119
m2 de equipamiento para la salud, ubicado en la colonia Los Pinos asentamiento humano irregular,
sin embargo la demanda de su poblacin queda cubierta en el 2024 con el equipamiento de salud
existente en el municipio tanto pblico como privado.
Primer nivel de atencin. En este nivel se dispone de 6 Centros de Salud, ubicados
principalmente al norponiente y poniente del municipio: en las colonias Los Sauces y Jess M. Garza
en el Distrito San Pedro, en la colonia Barrancas del Pedregal en el Distrito Lomas, en la colonia Los
Pinos dentro del Distrito Callejones y en Fomerrey 22 en el Distrito El Obispo
Segundo nivel de atencin. En el segundo nivel de atencin se cuenta con la unidad
mdica familiar del IMSS No. 7 ubicada en Blvd. Daz Ordaz. Adems de los servicios brindados en
el centro de salud de primer nivel, se cuenta con atencin dental, rayos X, laboratorio clnico,
atencin especializada, medicina del trabajo, medicina preventiva, atencin materno infantil,
nutricin, farmacia, epidemiologa, apoyo mdico legal, trabajo social, campaas de salud.
Existen 3 hospitales privados: la Clnica Hospital Santa Engracia y la Clnica de Oftalmologa
ubicadas en el Distrito Valle Oriente, adems de la Clnica Hospital San Pedro ubicada por la
Calzada San Pedro en la colonia del Valle dentro del Distrito Valle.
Servicios de urgencias. En el municipio existen dos instituciones, la Cruz Verde y la Cruz
Roja dentro del Distrito San Pedro; la primera ubicada en Morones Prieto y Corregidora y la segunda
por Corregidora, por lo que la demanda actual y futura del estn cubiertas. La Cruz Roja tiene una
109

ACTUALIZACIN 2010
superficie de suelo de 2,907 m2 y 635 m2 de construccin; la Cruz Verde tiene 2,310 m2 de

superficie de suelo y 550 m2 de construccin.
Equipamiento deportivo 18
El equipamiento deportivo lo integran: centros deportivos, unidades deportivas, gimnasios, y
albercas deportivas.
Las reas deportivas pblicas dentro del municipio son ocho y la integran, tres gimnasios;
tres reas con canchas de ftbol rpido; la unidad Deportiva de La Avenida Manuel J. Clouthier y el
Centro de Atencin a la juventud ubicado en la colonia San Pedro 400 el equipamiento deportivo en
el municipio ocupa un rea total de 120,100 m2.
Adems el municipio cuenta con reas deportivas del sector privado como lo son: club
Alpino Chipinque, Club de Golf Campestre, adems del Deportivo Callejones, club Sierra Madre, el
rea deportiva Humberto Lobo y Canchas de ftbol, y ftbol rpido Marne.
El equipamiento deportivo dentro del municipio abarca una superficie de suelo de 167.72
hectreas y en el Distrito Callejones en este rubro cuenta con una superficie de suelo de 8.53
hectreas, sin embargo la demanda de su poblacin actual y futura queda cubierta con el
equipamiento existente.
Un problema dentro de este Distrito, se debe a la existencia de lotes o predios baldos con
canchas de ftbol, por comodato otorgado por el municipio a particular, lotes ubicados en Callejn de
los Ayala y Callejn de Capellana al poniente; en los que se permite el acceso a personas externas
al Distrito, creando malestar para los vecinos colindantes, sobre todo los fines de semana,
ocasionados por la falta de acondicionamiento de los predios sin vestidores ni baos, as, como por
ser contaminantes de ruido y de polvo.
Para evitar las molestias ocasionada por el uso de los baldos, los residentes de los
Callejones del los Ayala y Capellana demandan cercar los predios y cancelar los permisos
otorgados por el municipio a los propietarios de los mismos.
Equipamiento recreativo
El equipamiento recreativo esta integrado por plaza cvica, juegos infantiles, jardn vecinal
(rea municipal), parque de barrio, parque urbano, rea de ferias y exposiciones, salas de cine, y
espectculos deportivos
El municipio de San Pedro Garza Garca, tiene identificadas 223 reas municipales
(recreativas) con una superficie total de 2404,836 m2, dentro de las que se encuentran 2 plazas
18
Secretara de Servicios Pblicos-Direccin de Imagen Urbana-reas Municipales 2004
110

ACTUALIZACIN 2010
cvicas, de las 221 reas restantes 48 son utilizadas como calzadas (camellones) y 173 como
parques vecinales.
Tambin cuenta con el club hpico que tiene una superficie de 8,627.00 m2 y una construccin
de 4,125.00 m2 ubicado en el casco urbano, por la calle Jurez en el lmite poniente del Distrito.
Los habitantes del Distrito Callejones cuentan con un total de 176,681 m2 de espacios
recreativos, lo que corresponde al 7.07% del territorio del municipio destinado a este uso.
De los 3 parques existentes, 2 cuentan con juegos infantiles, 1 carece de alumbrado pblico, 2
no cuentan con sistema de riego y el otro se riega en forma manual, 2 parques carecen de
forestacin y uno cuenta tambin con kiosco (vase Cuadro 21).
De los 3 parques existentes en este Distrito, 2 se ubican en la colonia Los Pinos I y II sector en
los asentamientos humanos irregulares dentro del Distrito; el otro dentro de la Privada Ramos.
Cuadro 21. Distrito Callejones. reas Municipales 2004.
COLONIA
PRIVADA RAMOS
UBICACIN
REA
RIEGO
PRIVADA RAMOS Y
700
MANUAL
JORDN
LOS PINOS II SECTOR
JUREZ Y MORONES
375
NO
PRIETO CON KIOSKO
LOS PINOS I SECTOR
UNIDAD RECREATIVA #1
2,300
NO
Fuente: Secretara de Servicios Pblicos-Direccin de Imagen Urbana. reas municipales 2004
FOREST.
BUENA
ALUM.
SI
JUEGOS
SI
NO
NO
NO
NO
SI
SI
Equipamiento de asistencia social

Dentro de este rubro se ubican las guarderas y velatorios. El municipio cuenta con 19,566 m2
de superficie para equipamiento asistencial, tiene un total de 7 guarderas con una superficie de
13,969 m2, se cuenta adems en el equipamiento asistencial con 3 velatorios pblicos, y una
superficie de suelo de 2,800 m2.
El Distrito Callejones cuenta con una superficie de 8,903 m2 de equipamiento asistencial.
Equipamiento de comunicaciones
Lo comprende las edificaciones para: telgrafos, correos y telfonos, as como antenas y
estructuras para radiocomunicaciones. En el municipio hay 74 sucursales de telgrafos y 132
sucursales de correos; el rea destinada para este equipamiento es de 1,042 m2.
El Distrito Callejones carece de reas destinadas para este equipamiento, sin embargo la
demanda de su poblacin actual y futura queda cubierta con el equipamiento del municipio.
111

ACTUALIZACIN 2010
Equipamiento de transporte
Est integrado por: terminales, estaciones o paraderos de autobuses urbanos y taxis, pistas
areas y helipuertos. El rea destinada para este equipamiento a nivel municipal es de 18,362 m2 y
el Distrito Callejones carece de superficie destinada para este equipamiento.
El municipio cuenta con una terminal de autobuses urbanos que tiene 15 andenes y 7,022
m2 de superficie de suelo y de 1,006 m2 de construccin.
La norma establece una poblacin atendida de 16,000 habitantes por andn, para los
131,498 habitantes en el ao 2004 se requiere de 8 andenes y 2,640 m2 de suelo, por lo que existe
un supervit de 7 andenes y un supervit en suelo de 4,382 m2.
Para el 2024 se requiere para 163,337 habitantes de 10 andenes y de 3,369 n2 de superficie
de suelo, por lo que la demanda queda cubierta con el equipamiento existente.
Equipamiento de servicios urbanos
Lo integran: cementerios, central de bomberos, comandancia de polica, basurero municipal y
gasolineras. A nivel municipal el equipamiento lo comprenden 3 cementerios, una comandancia de
polica y trnsito y 11 gasolineras.
La comandancia de polica y trnsito del municipio, est ubicada en la calle corregidora en la
zona poniente con 2,616 m2 de superficie y 1,515 m2 de construccin en el casco urbano.
Para el ao 2024 se requerir de 990 m2 de construccin y de 2,475 m2 de suelo para
163,337 habitantes, por lo que se aprecia un supervit en suelo al 2024 de 141 m2 y un supervit en
construccin de 525 m2.
En el Distrito Callejones se cuenta con 2,480 m2 de superficie de suelo destinada para este
equipamiento.
La ubicacin de los inmuebles de servicios municipales dentro del Distrito Callejones es la
siguiente:
Secretara de Desarrollo Social y Humano- Auditorio San Pedro.

Direccin de Cultura Biblioteca Los Pinos.
Delegacin San Pedro Servicios- Los Pinos I sector.
Kiosco- avenida Morones Prieto poniente- Los Pinos II sector.
Coordinacin de Pasaportes- en avenida Morones Prieto.
Coordinacin de Reclutamiento Militar: y,
Secretara de Finanzas y Tesorera Municipal- Caja San Pedro servicios.
En el Distrito Callejones se cubre la demanda con el equipamiento existente en el municipio.
112

ACTUALIZACIN 2010
Una central de bomberos por cada 100,000 habitantes y 450 m2 de construccin es la

norma que se establece; por lo que el municipio en el ao 2004 requiere de 1 central y de 450 m2 de
construccin y con ella, esta cubierto todo el municipio.
Para el ao 2024 donde se estima una poblacin de 163,337 habitantes se requerir de 2
centrales y 900 m2 de construccin, es decir una ms a la existente para cubrir la demanda.
Equipamiento de administracin pblica
Corresponde a: palacio municipal, oficinas federales, oficinas estatales, oficinas municipales,
juzgados civiles y juzgados penales. El rea destinada para este equipamiento a nivel municipal es
de 158,098 m2 y en el Distrito Callejones se carece de este equipamiento
En el casco urbano del municipio de San Pedro Garza Garca, se localizan el mayor nmero
de edificios de la administracin pblica; Palacio municipal, oficinas de gobierno estatal, oficinas de
gobierno federal, palacio de justicia municipal, juzgado penal y juzgado civil, se localizan
principalmente en calle Corregidora y calle Jurez. Con una superficie total de 11,000.00 m2.
En el ao 2004 el municipio debiera contar con un palacio municipal de 2,630 de
construccin y 3,945 m2 de suelo y para el 2024 con 3,267 m2 de construccin y 4,900 m2 de
superficie de suelo de acuerdo a la demanda de la poblacin estimada en 163,337 habitantes.
8.2. Problemtica actual y pronstico por Distrito
Distrito Callejones
Equipamiento Educativo
Las demandas de la poblacin en materia de educacin son cubiertas ampliamente por las
escuelas ubicadas dentro del municipio y fuera de este, que ofrecen un alto nivel educativo, tanto en
escuelas particulares como pblicas. Sin embargo, existen dos escuelas pblicas: un jardn de nios
y una escuela primaria ubicadas en la colonia Los Pinos I y II sector por la Avenida Morones Prieto
en las mrgenes del Ro Santa Catarina (vase Cuadro 22).
En este Distrito tambin se encuentra ubicada una escuela particular de educacin especial,
el Centro Audiofonitrico por la Avenida Morones Prieto.
Cuadro 22. Distrito Callejones. Equipamiento Educativo Ciclo Escolar 2002-2003.
Poblacin 2002 Distrito 3,279 habitantes
ESCUELAS PBLICAS
PREESCOLAR
POBLACIN
SUPERFICIE
ATENDIDA
ALUM TOTAL ALUMNOS M2 SUELO M2 CONST
32
144
99
PRIMARIA
AULAS
ALUM
1. PROFESOR PABLO LIVAS
3
32
2. FRANCISCO GONZLEZ
BOCANEGRA
TOTALES
3
32
Fuente: Secretara de Educacin Ciclo Escolar 2002-2003
113
AULAS
7
128
128
128
160
1,359
1,503
614
713

ACTUALIZACIN 2010
Distrito El Obispo
Comprende los niveles de jardn de nios o preescolar, primaria y secundaria y preparatoria
general (vase Cuadro 23).
Cuadro 23. Equipamiento Educativo.
Poblacin 31,493 Habitantes
PREESCOLAR
PRIMARIA
AULAS ALUM AULAS

ARTICULARES
O MANO AMIGA LA CIMA
4
LIC. JOS VASCONCELOS
8
ARDINES DE NIOS PBLICOS
RICO CANT
3
LAURA GARCA
TOS LEAL DE LUNA
4
ELVA LILIA TIJERINA GZZ.
6
L. HERNNDEZ
5
140
160
SECUNDARIA
ALUM
AULAS
ALUM
12
6
409
197
158
167
PREPARATORIA
AULAS
ALUM
POBLACIN
SUPERFICIE
ATENDIDA
TOTAL
M2
M2
ALUMNOS SUELO CONST
707
357
75
75
167
108
178
134
279
108
178
134
279
5,048
370
9,530
291
1,260
306
310
2,394
1,062
4,340
310
550
357
2,332
6,000
1,126
6,091
576
4,933
1,193
6,000
1,987
2,140
920
4,650
9,225
1,242
9,546
4,160
49,807
2,800
41,049
PRIMARIAS PBLICAS (TURNO MATUTINO) (TURNO VESPERTINO)

RRA
12
364
RRES BODET
7
174
URO AGUIRRE
18
633
N
17
492
FLORES MAGN
14
473
BRAVO
7
163
O ZAPATA
15
556
R DAZ MIRN
12
300
LDERN
6
122
SECUNDARIAS PBLICAS (TURNO MATUTINO) (TURNO VESPERTINO)
No. 49
13
O SILLER
4
MEXICANA No. 28
15
RODRGUEZ A. No. 67
12
RIA PBLICA
364
174
633
492
473
163
556
300
122
468
144
567
315
ATORIA No. 23 UANL

38
1,074
133
4,050
50
1,652
468
144
567
315
5
5
162
162
162
6,938
Fuente: Secretara de Educacin ciclo escolar 2002-2003
Turno Vespertino
La superficie total de equipamiento educativo en el Distrito El Obispo es de 49,807 m2 de
suelo, dentro de las instalaciones del Instituto Mano Amiga La Cima se encuentran tambin la Casa
de la Cultura La Cima y la biblioteca Del Maestro con una superficie de suelo total de 50,574 m2
Preescolar, Primaria, Secundaria y Preparatoria
El Distrito El Obispo en el nivel preescolar cuenta con 7 Jardines de Nios, de los cuales 5
son pblicos y 2 son particulares; de estos uno imparte los niveles de preescolar y primaria y el otro,
los niveles de preescolar, primaria y secundaria; de los 5 Jardines de Nios pblicos, 4 imparten slo
el nivel de preescolar y el restante tiene nivel de primaria en turno vespertino estas instituciones
114

ACTUALIZACIN 2010
atienden a una poblacin total de 1,074 alumnos de 4-5 aos, 773 alumnos de 6-12 y 158 alumnos
de13-15 aos de edad.
Existen tambin 5 escuelas primarias pblicas; 4 de las cuales cuentan con turno matutino y
vespertino atendiendo a una poblacin infantil de 3,277 alumnos; en edades de 6-12 aos.
Cuenta adems con una escuela preparatoria pblica, con 5 aulas que atiende a 162
alumnos.
En el Distrito El Obispo se cuenta con los niveles de educacin bsico y medio; presentando
en el ao 2004 y de acuerdo al nmero de habitantes, un dficit de 3 aulas en preescolar, una aula
en primaria y 5 aulas para preparatoria, presentando supervit de 22 aulas en secundaria.
Para el ao 2024 la poblacin del Distrito El Obispo requerir de 11 aulas ms para
preescolar, 35 aulas para primaria y 2 aulas ms para preparatoria, en el nivel de secundaria sigue
presentando supervit de 15 aulas.
Equipamiento para la Cultura
El equipamiento de cultura en el Distrito El Obispo cuenta con 12,091 m2 de suelo destinado
para ello: el Centro Comunitario El Obispo y un Centro de Capacitacin para Jvenes.
Por norma de equipamiento, un centro social atiende a 20 habitantes por cada 2 m2 de
construccin. Aplicando la norma en el Distrito El Obispo se tendra una demanda, para el 2024 con
una poblacin de 40,671 se requerir de 2,034 m2 de construccin y 4,067 m2 de suelo por lo que
la demanda queda cubierta.
Casa de la Cultura. En el Distrito El Obispo se ubican dos Casas de la Cultura: La Cima en
las calles de Aluminio y Tungsteno en la colonia San Pedro 400 y Vista Montaa en la calle Nicforo
Zambrano de la colonia Vista Montaa.
Segn la norma de equipamiento urbano, una casa de cultura atiende 70 habitantes por
cada 2 m2 de construccin.
En el ao 2000 el Distrito El Obispo contaba con una poblacin de 30,761 habitantes que
demandaban 439 m2 de construccin y 879 m2 de superficie de suelo para equipamiento de casa de
la cultura.
Por lo que la demanda queda cubierta con el supervit antes mencionado, hasta el ao
2024; donde la poblacin estimada para el Distrito es de 40,671 habitantes que requerirn de 581
m2 de construccin y 1,162 m2 de superficie de suelo.
Auditorios. En el Distrito no hay auditorios y la demanda del servicio se cubre con los dos
auditorios existentes en el municipio.
115

ACTUALIZACIN 2010
Bibliotecas. En el Distrito se ubican 5 bibliotecas de las 12 que existen en el municipio: la

biblioteca Jorge A. Trevio que se encuentra dentro de la casa de la cultura La Cima, la Del Maestro
ubicada en las calles Cobalto y Platino; ambas en la colonia San Pedro 400, la del Obispo en la
avenida Manuel J. Clouhtier en la colonia El Obispo, la biblioteca Lauro Aguirre en la colonia
Revolucin II sector y la biblioteca Vista Montaa en la casa de la cultura Vista Montaa.
Para el ao 2024 el Distrito requerir para la poblacin estimada de 40,671 habitantes de
581 m2 de construccin y 1,453 m2 de superficie de suelo para bibliotecas, que como puede
apreciarse la demanda queda cubierta con las existentes.
Equipamiento para la Salud
El Distrito El Obispo carece de centro de salud que preste servicio las 24 horas; cuenta con
2 centros de salud; uno en Fomerrey 22 en las calles Platino y Cobalto de la colonia San Pedro 400
con una superficie de suelo de 1,849 m2 y 875 m2 de construccin y otro centro de salud Villas del
Obispo en las calles Landn y San Evaristo, en la colonia El Obispo con 270 m2 de superficie de
suelo y 85 m2 de construccin.
Los servicios brindados en estos centros de salud son: educacin para la salud, promocin
de la participacin social, vacunacin, planificacin familiar, control del nio sano, control de
embarazo, rehidratacin oral, consulta a enfermos, deteccin de padecimientos (diabetes,
hipertensin, cncer mamario y cervico-uterino), atencin de urgencias menores, curaciones,
inyecciones, vigilancia mdica, envo de pacientes al siguiente nivel de atencin.
Equipamiento deportivo
El equipamiento deportivo en el Distrito El Obispo se cuenta con 15,584 m2 de suelo
destinado para ello.
Las reas deportivas pblicas dentro del municipio son ocho y la integran, tres gimnasios;
tres reas con canchas de ftbol rpido; la unidad Deportiva de La Avenida Manuel J. Clouthier y el
Centro de Atencin a la juventud ubicado en la colonia San Pedro 400 estos dos ubicados dentro del
Distrito El Obispo; el equipamiento deportivo en el municipio ocupa un rea total de 120,100 m2. .
En el Distrito El Obispo adems de las dos reas deportivas descritas anteriormente, tiene 2
gimnasios uno en la casa de la cultura Vista Montaa, del mismo nombre, y el otro gimnasio San
Pedro, en la avenida Manuel J. Clouthier y Divisin del Norte en la colonia San Pedro 400.
Tambin se cuenta con una cancha de Ftbol Rpido Vista Montaa, dentro del parque,
entre Jos Vivanco y Miguel Alemn en la colonia Vista Montaa primer sector.
Los 40,671 habitantes estimados para el ao 2024 en el Distrito El Obispo, demandaran de
8,134 m2 de suelo para unidad deportiva y de 1,016 m2 para gimnasio dando un total de 9,150 m2
por lo que se aprecia un supervit de 6,434 m2 de superficie de suelo.
116

ACTUALIZACIN 2010
La superficie de suelo destinada para este equipamiento en el Distrito El Obispo es de

170,115 m2. Sus habitantes cuentan con un total de 170,115 m2 de espacios verdes recreativos, lo
que corresponde al 7.07% del territorio del municipio destinado a este uso; 18 parques con 161,115
m2; adems de una plaza de 9,000 m2 y una unidad deportiva de 43,000 m2 (vase Cuadro 24).
De los 18 parques existentes; uno no cuenta con juegos, los 17 restantes, incluyendo la
plaza y la unidad deportiva cuentan con juegos infantiles, 8 carecen de alumbrado pblico, 7 no
cuentan con sistema de riego, 2 tienen sistema de riego por aspersin y los 11 restantes se riegan
en forma manual, en 9 parques la forestacin se considera buena, en uno la forestacin es
excelente, uno tiene forestacin natural, 8 la tienen regular y uno carece de ella.
En 2 parques hay vitapistas, en 3 existen canchas de bsquetbol; 3 cuentan con canchas de
ftbol, en 2 hay canchas de futbolito y en uno existe cancha de ftbol rpido.
El Distrito El Obispo requiere para los 40,671 habitantes estimados para el ao 2024 del
siguiente equipamiento recreativo: 6,779 m2 de plaza; 73,947 m2 de parque urbano; 4,067 m2 para
rea de ferias; 4,067 m2 para rea de exposiciones; 40,671 m2 de jardn vecinal y 20,336 m2 de
juegos infantiles; dando un total de superficie para equipamiento recreativo de 149,867 m2
Cuadro 24. Distrito El Obispo. reas Municipales 2004
COLONIA
UNID. DEP. CLOUTHIER
VITAPISTA
FOMERREY LA CIMA
FORMERREY SAN
PEDRO 400 LA HORMIGA
PLAZA FOMERREY Y
FRATERNIDAD
INFONAVIT EL OBISPO
CANCHAS DE BASQUET
INFONAVIT EL OBISPO
CANCHAS DE BASQUET
INFONAVIT EL OBISPO
CANCHA DE FUTBOL Y
VITAPISTA
INFONAVIT VILLAS DEL
OBISPO
REVOLUCIN INF. IV
CANCHAS DE FUTBOL
REVOLUCIN INF. II
CANCHA DE FUTBOLITO
UBICACIN
CLOUTHIER DE ORO A
CORREGIDORA
OSMEO Y SODIO
EMILIANO ZAPATA Y DIV.
DEL NORTE
PLATINO Y COBALTO
REA
43,000
RIEGO
ASPERSIN
1,650
MANUAL
MANUAL
9,000
AGUA IND.
FOREST.
BUENA
BANCAS
BUENA
BUENA
BANCAS
BUENA
ALUM.
NO
JUEGOS
SI
NO
SI
SI
SI
SI
SI
REGULAR
BANCAS
REGULAR
BANCAS
REGULAR
BANCAS
NO
SI
NO
SI
NO
SI
RIVERA ANAYA Y EULALIO

GUZMN
RIVERA ANAYA Y EULALIO
GUZMN
FCO. I MADERO Y
ANDADOR CORREGIDORA
NO
NO
REGULAR
NO
SI
20,431
SI
SI
SI
4,445
MANUAL
EXCELENTE
BANCAS
BUENA
BANCAS
SI
SI
15,620
MANUAL
BUENA
SI
SI
450
SI
SI
SI
14,120
4,180
ASPERSIN
MANUAL
REGULAR
BANCAS
BUENA
NATURAL
SI
SI
SI
SI
SAN PEDRO 400

VILLAS DEL OBISPO
PROLONG. CLOUTHIER Y
ENRIQUE IV
EMILIANO ZAPATA, PLAN
DE GPE. Y A. SERDN
R. FLORES MAGN Y
ANTONIO DIAZ SOTO Y
GAMA
AQUILES SERDN Y
PLATINO
BATALLONES ROJOS Y
FELIPE NGELES
URANIO Y PLATINO
LANDON Y PROL.
CLOUTHIER
COBALTO Y GRAFITO
CLOUTHIER Y B. HILL
690
800
NO
SI
NO
SI
NO
SI
VILLAS DEL OBISPO
LANDON Y CLOUTHIER
750
NO
SI
SI
REVOLUCIN INFONAVIT
REVOLUCIN V SECTOR
UNIDAD SAN PEDRO
UNIDAD SAN PEDRO
NO
NO
117
NO
REGULAR
BANCAS
BUENA

ACTUALIZACIN 2010
CANCHA DE FUTBOLITO
VILLITAS DEL OBISPO
JUAN ZUMARRAGA
600
NO
VISTA MONTAA
M. ALEMN Y FELIPE
C. FUTBOL RPIDO
ANGELES
VISTA MONTAA
NICEFORO Z. Y FELIPE
BASQUET Y FUTBOL
ANGELES
Fuente: Secretara de Servicios Pblicos-Direccin de Imagen Urbana
SI
SI
BANCAS
BUENA
BANCAS
REGULAR
BANCAS
REGULAR
BANCAS
NO
SI
SI
SI
SI
SI
Como se mencion anteriormente el Distrito El Obispo cuenta con un total de 170,115 m2 de

equipamiento recreativo por lo existir un supervit al ao 2024 de 20,248 m2 de superficie de suelo.
Aunque se cuente con supervit en suelo se requerir dar mantenimiento a los parques y a
las reas verdes pblicas, se colocar piedra de ro laja o adoqun en reas de tierra en parques, as
como se colocar antiderrapante en banquetas alrededor del parque ubicado en las calles de Felipe
ngeles y Plan de Guadalupe por pendiente pronunciada.
El Distrito El Obispo cuenta con una superficie de 3,960 m2 de equipamiento asistencial, sin
embargo, de acuerdo a la demanda de poblacin requiere de 3 guarderas.
En el Distrito El Obispo no se requiere de velatorio pblico ya que la poblacin estimada
para el ao 2024 es menor a 50,000 habitantes, por lo que la demanda queda cubierta por el
equipamiento municipal.
El Distrito El Obispo carece de reas destinadas para este equipamiento sin embargo la
cobertura de las instalaciones en el municipio cubren las demandas de la poblacin.
En el Distrito El Obispo existen 4,232 m2 destinados para este equipamiento; cuenta con
una terminal de microbuses urbanos en la avenida Manuel J. Clouthier cruz con Corregidora con una
superficie de suelo de 2,400 m2.
En el Distrito El Obispo se ubica la Delegacin Vista Montaa en la colonia del mismo
nombre; adems se cuenta con 5 delegaciones dependientes de la Secretara de Seguridad Pblica
y Vialidad; stas son; las # 2, 3, 4, 6 y la delegacin Nicforo Zambrano. Cuenta con una superficie
total de 2,480 m2 para el equipamiento de servicios urbanos.
En el Distrito El Obispo existen 79,752 m2 de suelo para oficinas de la administracin
pblica y se estima que en el 2024 no se requerir mayor superficie.
118

ACTUALIZACIN 2010
Distrito Industrial
En el Distrito Industrial no se cuenta con equipamiento educativo, sin embargo las
demandas de la poblacin en materia de Educacin son cubiertas ampliamente por las escuelas
ubicadas dentro del municipio y fuera de este, que ofrecen un alto nivel educativo, tanto en escuelas
particulares como pblicas.
Las demandas de la poblacin en materia de Educacin como se mencion anteriormente
son cubiertas por las escuelas ubicadas dentro del municipio y fuera de este, que ofrecen un alto
nivel educativo, tanto en escuelas particulares como pblicas.
El Distrito Industrial no cuenta con este tipo de equipamiento urbano y se estima que debido
a las caractersticas del Distrito, no se requerir en el futuro.
El Distrito Industrial cuenta con 17,756 m2 de suelo destinado para ello, contando con la
Unidad Mdica Familiar del IMSS No. 7 por lo que la demanda de su poblacin queda cubierta en el
2024 con el equipamiento de salud existente tanto pblico como privado en el municipio.
El Distrito Industrial no cuenta con este tipo de equipamiento urbano y se estima que debido
a las caractersticas del Distrito, no se requerir en el futuro.
Los habitantes del Distrito Industrial cuentan con un total de 10,237 m2 de espacios
recreativos, lo que corresponde al 0.15 % del territorio del municipio destinado a este uso (vase
Cuadro 25).
Cuadro 25. Distrito Industrial. reas Municipales 2004
COLONIA
VALLE DEL SEMINARIO
VALLE DEL SEMINARIO
LUCIO BLANCO
LUCIO BLANCO
UBICACIN
PASEO DEL SEMINARIO
LUCIO BLANCO Y PROL.
JIMNEZ
CORREGIDORA Y FCO.
VILLA
REA
M2
2,481
2,336
1,740
RIEGO
FOREST.
ALUM.
JUEGOS
MANUAL
BUENA
SI
SI
MANUAL
BUENA
NO
SI
780
NO
REGULAR
NO
SI
119

ACTUALIZACIN 2010
LUCIO BLANCO II SECTOR
FCO. VILLA ATRS DE

900
CAPILLA
LUIS ECHEVERRA
CORREGIDORA Y PLAN
2,000
DEL RO
reas municipales 2004
NO
NO
INSUF.
SI
MANUAL
BUENA
SI
SI

El Distrito Industrial cuenta con una superficie de 3,960 m2 de equipamiento asistencial de
guarderas infantiles.
El Distrito Industrial carece de reas destinadas para este equipamiento, sin embargo la
El Distrito Industrial carece de reas destinadas para este equipamiento, sin embargo la
Para el 2024 se requiere para 163,337 habitantes de 10 andenes y de 3,369 m2 de
superficie de suelo por lo que la demanda queda cubierta con el equipamiento existente.
En el Distrito Industrial se ubican como inmuebles de servicios municipales; cuatro centros
comunitarios: Luis Echeverra, Plan de Ayala, Corregidora y Lucio Blanco y se cubre la demanda con
el equipamiento existente en el municipio.
El rea destinada para este equipamiento a nivel municipal es de 158,098 m2 y en el Distrito
Industrial se carece de este equipamiento pues no se requiere.
Distrito Lomas
general (Vase Cuadro 26)
Cuadro 26. Distrito Lomas. Equipamiento Educativo.
COLEGIOS
PARTICULARES
PREESCOLAR
PRIMARIA
120
SECUNDARIA
PREPARATORIA
POBLACIN
ATENDIDA
SUPERFICIE

ACTUALIZACIN 2010
AULAS ALUM AULAS
1. INSTITUTO FRANCO
MEXICANO
2. AMERICANO DE
MONTERREY
3. COLEGIO LABASTIDA
4. NECALLI CENTRO
EDUCATIVO
5. JARDIN DE NIOS
CONCHIS
6. INSTITUTO PEDREGAL
S.C.
7. ROSARIO ESKILSEN
ALUM
N.D.
528
N.D.
541
174
19
0
N.D.
200
40
120
44
ALUM AULAS
COLEGIOS PARTICULARES
0
480
0
55
AULAS
ALUM
414
0
12
0
278
0
0
0
0
0
0
ESCUELAS JARDINES DE NIOS PBLICOS
0
0
0
0
0
8. PROFRA. MA. PETRA

7
232
RODRIGUEZ
TOTALES
1,393
1,755
278
0
0
TOTAL
ALUMNOS
M2
M2
SUELO CONST
535
14,350
5,663
1069
10,000
3,000
866
46,835
200
1,350
24,586
N.D.
40
2,539
120
1,745
44
1,070
N.D.
232
803
N.D.
3,426
Preescolar, Primaria y Secundaria

El Distrito en el nivel preescolar cuenta con 8 jardines de nios, 1 de gobierno con 232
alumnos y 7 particulares dando un total atendido de 1393 infantes. De estos 8 planteles tres
cuentan tambin con el nivel de primaria y uno con nivel preescolar primaria y secundaria.
En el Distrito se encuentra 1 secundaria pertenecientes al colegio o Instituto Labastida A. C.
en la Colonia del Valle, sector Ftima.
El Distrito carece del equipamiento en el nivel de preparatoria y profesional su necesidad la
abastece en las instituciones que se encuentran ubicadas en el resto del municipio.
Los alumnos que en el ao 2002 acudieron a las escuelas particulares ubicadas en el Distrito
representaban el 17.55% de la poblacin total residente en el mismo, de los cuales, el 44.85% fue al
nivel preescolar; el 46.2% al nivel primaria; y el 8.95% al nivel secundaria.
Suponiendo que en el ao 2024 se mantiene la distribucin de alumnos por nivel educativo
que existi en el ao 2002, cabra esperar una poblacin escolar de 3,642 alumnos que acudiran a
las escuelas ubicadas en el Distrito.
Si en el ao 2002, la dotacin de suelo por alumno fue de 25.33 m2 suelo /alumno, los
3,642.5 alumnos estimados para el ao 2024 demandaran 92,252 m2 de suelo para las escuelas
de los 3 niveles educativos.
Lo anterior implicara la construccin de 1 2 planteles ms semejantes a los actuales, o, en
su caso, la ampliacin de las mismas para cubrir la demanda estimada, una tercera alternativa seria
la ampliacin de las escuelas existentes y la construccin de otras nuevas.
Finalmente una cuarta alternativa seria detener la aparicin de nuevas escuelas y permitir
solamente la ampliacin de las existentes hasta el lmite que imponga el cumplimiento de las normas
121
N.D.
N.D.

ACTUALIZACIN 2010
relativas a estacionamientos y reas de ascenso y descenso de personas dentro de los predios y

que el impacto vial generado por su funcionamiento est bajo control.
Casa de la Cultura. El Distrito no tiene este tipo de equipamiento por no requerirse de
acuerdo a las caractersticas de su poblacin.
Auditorios. El auditorio Ftima se encuentra ubicado en el Distrito, en la Avenida Jos
Vasconcelos y calle ufrates, cuenta con una superficie de suelo de 1,400 m2 y 720 m2 de
construccin
En lo que respecta al Distrito, en el ao 2000 con una poblacin de 17,229 habitantes
requera de 143.60 m2 de construccin y 861.6 m2 de de suelo, como se aprecia existe un supervit
de 577 m2 de construccin y 538.40 m2 de suelo, este supervit se mantiene hasta el ao 2024
donde se estima que el Distrito tendr una poblacin de 20,755 habitantes de acuerdo a la tendencia
probable de crecimiento que demandarn de 173 m2 de construccin y 1,038.00 m2 de superficie de
suelo.
Bibliotecas. El Distrito Lomas cuenta con una biblioteca ubicada en la Colonia Lomas de
Tampiquito, en la calle Plutarco Elas Calles con una superficie de suelo de 168 m2, una
construccin de 160 m2 y 50 sillas que dan servicio a su poblacin.
En el Distrito Lomas el pronstico en materia de bibliotecas indica que para la poblacin del
ao 2000 de 17,229 habitantes se requera de 61.53 m2 de construccin y 153.82 m2 de superficie.
Para el 2004 la poblacin estimada de 18,186 habitantes, demandara 64.95 m2 de
construccin y 162.37 m2 de superficie de suelo y para el ao 2024 el Distrito requerir para la
poblacin estimada de 20,755 habitantes de 74.12 m2 de construccin y 185.30 m2 de superficie de
suelo para bibliotecas, que como puede apreciarse la demanda queda cubierta hasta el ao 2024.
No existe este tipo de equipamiento en el Distrito, sin embargo se requerir contar con un
centro de salud en la zona de Tampiquito que brinde servicio las 24 horas, para cubrir las demandas
actuales de los ciudadanos residentes de esa zona.
El Distrito no cuenta con equipamiento deportivo alguno dentro de su superficie, por lo que
su poblacin asiste a las reas deportivas del sector privado.
Los 20,755 habitantes estimados para el ao 2024 en el Distrito Lomas, demandaran de
4,151 m2 de suelo para unidad deportiva y de 519 m2 para gimnasio dando un total de 4,670 m2 por
lo que se aprecia un dficit de la misma superficie de suelo.
122

ACTUALIZACIN 2010
COLONIA
BALCONES DEL
VALLE
BALCONES DEL
VALLE
BALCONES DEL
VALLE
BALCONES DEL
VALLE, PRIV. RET
BARRANCAS DEL
PEDREGAL
BARRANCAS DEL
PEDREGAL
BOSQUES DE LA
SIERRA
BOSQUES DEL
VALLE
BOSQUES DEL
VALLE
BOSQUES DEL
VALLE
BOSQUES DEL
VALLE
BOSQUES DEL
VALLE
BOSQUES DEL
VALLE 5
SECTOR
CAPISTRANO
COLINAS DE LA
SIERRA MADRE
COLONIAL DE LA
SIERRA
CORTIJO DEL
VALLE
DEL VALLE SEC.
FATIMA
JERONIMO
SILLER
JERONIMO
SILLER
LOMAS DE
TAMPIQUITO
LOMAS DEL
VALLE
PEDREGAL DEL
VALLE
PEDREGAL DEL
VALLE
VALLE DE
UBICACION
Cuadro 27. Distrito Lomas. reas Municipales 2004.

AREA
AGUA
RIEGO
FOREST
ALUM.
M2
ROBERTO GARZA SADA

Y PRIV. RETORNO
S. MIL CUMBRES S. DEL
AJUSCO, AVE L. DEL
VALLE Y S. AZUL
S. DEL AJUSCO,
ROBERTO G. SADA S.
AZUL Y A. LOMAS DEL
VALLE
L. DEL VALLE Y S. AZUL
21 DE MARZO,
AMATISTA Y MARMOL
ROBERTO G. SADA Y
AV. PEDREGAL
PUEBLA Y PRIV.
RANGEL
B. NORDICOS, AV.
ROBERTO GARZA SADA
B. DE VIENA Y
ALFONSO REYES
A. REYES Y B. DEL
OLIVO
AVE. B. DEL VALLE Y B.
DEL OLIVO
B. DEL VALLE Y B. DEL
ISTMO, Y B. DE
TEHUANTEPEC
B. DEL ENCINOS Y B.
DE ALMENDROS
MOTOLINEA Y R. MOYA
SIERRA DEL SOL,
COLINA AZUL Y PRIV.
AZUL
AV. COLONIAL DE LA
SIERRA
PRIV. CORTIJO DEL
VALLE
R. PURIFICACION,
VILLAGRAN Y BRENTA
NAPOLES, FLAMARION
Y AV. J. SILLER
TREVIO Y SIERRA DEL
VALLE
ONIX, Y PDTE. ELIAS
CALLES
STA. CATARINA,
BLANCO Y TUXTEPEC
CALLE GRANATE
PEDREGAL NORTE Y
CALLE ONIX
S. DEL VALLE, EL
JUEGOS VITAPISTA
3,506.04 SI
GOTEO
BUENA
NO
SI
3,858.30 NO
NO
NATURA
L
NO
NO
3,200.00 NO
NO
NATURA
L
NO
NO
2,418.53 SI
SI
BUENA
SI
SI
NO
NO
NO
NO
SI
SI
SI
NO
420
SI
NO
1350
SI
NO
1500
SI
NO
SI
NO
SI
SI
160
SI
SI
250
SI
SI
350
ASPERSIO BUENA
N
MANUAL
BUENA
SI
SI
SI
NO
SI
SI
789.00 NO
NO
7,530.00 MED.
1,600.00 MED/J.VE
C.
21,554.2 POZO
2
6,676.26 MISMO
13,222.9 MISMO
1
5,642.06 MISMO
2,686.95 MISMO
2,700.00 MED.
NATURA
L
ASPERSIO NATURA
N
L
MANUAL
REGULA
R
ASPERSIO BUENA
N
ASPERSIO BUENA
N
ASPERSIO BUENA
N
ASPERSIO BUENA
N
ASPERSIO BUENA
N
ASPERSIO NATURA
N
L
3,907.58 MED/MPIO ASPERSIO BUENA

.
N
6,595.04 POZO
ASPERSIO BUENA
N
1,200.00 MED/J.
VEC
8,507.00 MED/J.
VEC
5,614.36 MED.
10,395.0
0
9,586.00
MED/J.VE
C.
7,050.00
MED.
ASPERSIO BUENA
N
NATURA
L
MANUAL
9,943.00
MED.
MANUAL
7,530.61
MED.
8448.58
MED.
ASPERSIO BUENA
N
ASPERSIO BUENA
BUENA
NO
160
250
350
INSUFICIENT SI
E
NO
INSUF.
200.00
123
SI
NO
SI
SI
330

ACTUALIZACIN 2010
CHIPINQUE
CAIDO Y LA
ESCONDIDA
ALFONSO REYES Y
VALLE DE CHIPINQUE
FONTANA DE TREVI,
AV. SAN ANGEL Y F.
ROMA
BAPTISTERIO, R. G.
SADA Y TREVIO
VALLE DE
3,625.00 MED.
CHIPINQUE
VALLE DE SAN
6513.66 MED.
ANGEL SEC.
JARDINES
VALLE DE SAN
17,749.0
ANGEL SEC.
0
JARDINES
VALLE DE SAN
LOURDES Y AV. SAN
3,923.30
ANGEL SEC.
ANGEL
JARDINES
VILLAS DE
AV. TERRASOL
1,446.76 MED.
TERRASOL
VILLAS DEL
CALLE
2,150.00 MED.
VALLE
PERSEVERANCIA
TOTAL
Fuente: Secretara de Servicios Pblicos-Direccin de Imagen Urbana.
GOTEO
BUENA
SI
SI
NATURA
L
NO
SI
SI
SI
SI
NO
ASPERSIO BUENA
N
ASPERSIO BUENA
N
El Distrito requiere para los 20,755 habitantes estimados para el ao 2024 del siguiente
equipamiento recreativo: 3,459 m2 de plaza; 37,736 m2 de parque urbano; 2,075 m2 para rea de
ferias; 2,075 m2 para rea de exposiciones; 20,755 m2 de jardn vecinal y 10,377.5 m2 de juegos
infantiles; dando un total de superficie para equipamiento recreativo de 76,477.5 m2
El Distrito no cuenta con este servicio actualmente y no lo requiere debido a su nivel
socioeconmico.
El Distrito carece de reas destinadas para este equipamiento sin embargo la cobertura de
las instalaciones en el municipio cubren las demandas de la poblacin.
El Distrito carece de este equipamiento siendo necesario por lo menos un paradero de taxis.
El Distrito no cuenta con superficie alguna destinada a este servicio, sus necesidades se
cubren con el equipamiento a nivel municipal y la demanda futura est cubierta por la central de
bomberos del municipio.
No existe este equipamiento en el Distrito ni se requerir en el futuro.
Distrito San Agustn
124

ACTUALIZACIN 2010
Comprende los niveles de jardn de nios o preescolar, primaria, secundaria y preparatoria

general (vase Cuadro 28).
Cuadro 28. Distrito San Agustn. Equipamiento Educativo.

PREESCOLAR
INSTITUCION
PRIMARIA
AULAS ALUM AULAS
1. C. E. C. V. A. C.
164
2. COLEGIO INGLES
532
3. NECALLI CENTRO
0
EDUCATIVO
TOTALES
696
Fuente: Secretara de Educacin ciclo escolar 2002-2003.
SECUNDARIA
ALUMNOS
SUPERFICIE
503
502
316
454
TOTAL
ALUMNOS
983
1,488
279
90
369
53,329
1,284
860
2,840
74,166
ALUM
AULAS
ALUM
M2
SUELO
3,541
17,296
M2
CONST
9,530
5,939
La superficie total de equipamiento educativo en el Distrito es de 74,166 m2, que

representa el 3.08 % de los 2,404,836 m2 de equipamiento educativo en el municipio.
La ubicacin de las escuelas ubicadas en Avenida Alfonso Reyes y Real San Agustn,
propician importantes flujos vehiculares y congestionamientos viales frente y en las inmediaciones
de dichas instituciones principalmente por encontrarse en calles primarias, cuando lo ideal sera
ubicarlas en calles secundarias o al interior de las colonias. Faltan andenes para bajar y subir a los
nios y faltan estacionamientos para maestros, alumnos y visitantes.
El Distrito en el nivel preescolar cuenta con 2 Jardines de Nios que son particulares; los dos
imparten el nivel de preescolar primaria y secundaria. Cuenta tambin con el centro escolar Necalli
el cual imparte los niveles de primaria y secundaria solamente.
El Distrito carece del equipamiento en el nivel de preparatoria y profesional su necesidad la
abastece en las instituciones que se encuentran ubicadas en el resto del municipio.
Los alumnos que en el ao 2002 acudieron a las escuelas particulares ubicadas en el Distrito
representaban el 69% de la poblacin total residente en el mismo, de los cuales, el 17% fue al nivel
preescolar; el 31% al nivel primaria; y el 21 % al nivel secundaria.
11,761 alumnos estimados para el ao 2024 demandaran 307,080 m2 de suelo para las escuelas
de los 3 niveles educativos es decir 4 veces ms suelo que el actual (74,166 m2).
125

ACTUALIZACIN 2010
Lo anterior implicara la construccin de 4 planteles ms semejantes a los actuales, o, en su

caso, la ampliacin de los mismos para cubrir la demanda estimada, una tercera alternativa sera la
ampliacin de las escuelas existentes y la construccin de otras nuevas.
Finalmente una cuarta alternativa sera detener la aparicin de nuevas escuelas y permitir
En el Distrito San Agustn, no existe este equipamiento y no se requerir en el futuro por ser
una zona habitacional.
El Distrito San Agustn cuenta con un total de 68,278 m2 de espacios verdes recreativos
integrado por 8 parques ubicados en las colonias de Jardines de San Agustn y Los Colorines (vase
Cuadro 29)
Cuadro 29. Distrito San Agustn. reas Municipales 2004.
COLONIA
JARDINES DE SAN AGUSTIN
LOS COLORINES
LOS COLORINES
LOS COLORINES
UBICACIN
ALEJANDRIA
ALEJANDRIA
ALEJANDRIA
CARTAJENA BABILONIA Y
BIZANCIO
BUGAMBILIA Y ORQUIDEA
NOCHE BUENA, DALIA Y LOS
COLORINES
PALMA, NOCHE BUENA Y
GLADIOLA
LIRIOS Y AZUCENAS
REA
2,937.80
7,073.41
6,567.61
4,200.00
RIEGO
NO
ASPERSION
FOREST.
REGULAR
NATURAL
NATURAL
BUENA
ALUM.
NO
JUEGOS
NO
SI
SI
2,600.00
17,800.0
SI
SI
BUENA
BUENA
NO
NO
SI
SI
15,320.0
MANUAL
BUENA
SI
SI
LOS COLORINES
11,780.00
TOTAL
68,278.82
equipamiento recreativo: 2,840m2 de plaza; 30,990 m2 de parque urbano; 1,704 m2 para rea de
126

ACTUALIZACIN 2010
exposiciones; 17,045 m2 de jardn vecinal y 8,522m2 de juegos infantiles; dando un total de

superficie para equipamiento recreativo de 62,805 m2.

El Distrito no cuenta con este servicio actualmente y no lo requiere debido a su nivel
socioeconmico.
El Distrito carece totalmente de estos servicios, siendo necesaria por lo menos un paradero
de taxis.
cubren con el equipamiento a nivel municipal. La demanda del Distrito San Agustn estar cubierta
por la central de bomberos del municipio.
cubren con el equipamiento a nivel municipal. La demanda del Distrito San Agustn estar cubierta
por la central de bomberos del municipio.
Distrito San ngel
Comprende los niveles de jardn de nios o preescolar, primaria, secundaria y preparatoria general (vase
Cuadro 30)
Cuadro 30. Distrito San ngel. Equipamiento Educativo.
PREESC.
INSTITUCION
1. INSTITUTO
MATER A. C.
PRIMARIA
AULAS
ALUM
AULAS
12
273
N. D.
SECUND.
ALUM AULAS
850
N. D.
127
ALUM
506
PREPA.
AULAS ALUM
N. D.
152
ALUMNOS
TOTAL
ALUMNOS
1,781
SUPERFICIE
M2
M2
SUELO CONST
69,720
N. D.

ACTUALIZACIN 2010
La superficie total de equipamiento educativo en el Distrito es de 69,720 m2, que representa

el 6.05 % de los 1, 152,264 m2 de equipamiento educativo en el municipio.
La ubicacin de las escuelas, propicia importantes flujos vehiculares y congestionamientos
viales frente y en las inmediaciones de dichas instituciones principalmente por encontrarse en calles
primarias, cuando lo ideal sera ubicarlas en calles secundarias o al interior de las colonias. Faltan
andenes para bajar y subir a los nios y faltan estacionamientos para maestros, alumnos y
visitantes.
Preescolar, Primaria, Secundaria y Preparatoria:
El Distrito cuenta solamente con el Instituto Mater A. C. que es una institucin particular, con
los niveles de jardn de nios, primaria, secundaria, y preparatoria, se ubica en la Avenida Gmez
Morn.
El Distrito carece del equipamiento en el nivel de profesional, su necesidad la abastece en las
instituciones que se encuentran ubicadas en el resto del municipio.
Los alumnos que en el ao 2002 acudieron a la escuela particular ubicadas en el Distrito
nivel preescolar; el 47.72% al nivel primaria; el 28.42% al nivel secundaria y el 8.54 preparatoria.
3,449 alumnos estimados para el ao 2024 demandaran 135,028 m2 de suelo para las escuelas de
los 3 niveles educativos es decir 2 veces ms suelo que el actual.
Lo anterior implicara la construccin de otro plantel semejante al actual, o, en su caso, la
ampliacin de la misma para cubrir la demanda estimada, una tercera alternativa seria la ampliacin
de las escuelas existentes y la construccin de otras nuevas.
En el Distrito no existe este equipamiento
128

ACTUALIZACIN 2010
En el Distrito no existe este equipamiento

El Distrito cuenta con el Club Alpino Chipinque como equipamiento deportivo, sus habitantes
cubren esta actividad en este y en los clubs deportivos particulares mencionados anteriormente.
El Distrito en este rubro se cuenta con el Club Alpino Chipinque, la demanda de su poblacin
actual queda cubierta con el equipamiento particular existente.
Los 17,045 habitantes estimados para el ao 2024 en el Distrito San ngel, demandaran de
3,409 m2 de suelo para unidad deportiva y de 426 m2 para gimnasio dando un total de 3,835 lo que
representa el dficit a futuro de superficie de suelo para este uso.
En el Distrito sus habitantes cuentan con un total de 353,701.56 m2 de espacios verdes
recreativos integrado por 23 parques, ubicados principalmente en las colonias de Residencial
Chipinque, San Patricio, Veredalta y Villa Chipinque (vase cuadro 31).
Cuadro 31. Distrito San ngel. reas Municipales 2004.
COLONIA
CARRIZALEJO
COMERCIAL ALPINO
LOMAS DE SAN ANGEL
MONTEBELLO
OLINALA
RES. CHIPINQUE 1er SECT.
RES. CHIPINQUE 1er SECT
RES. CHIPINQUE 2 SECT
RES. CHIPINQUE 2 SECT
SAN PATRICIO
SAN PATRICIO
SAN PATRICIO
SAN PATRICIO
VALLE DEL CAMPESTRE
VEREDALTA
VEREDALTA
VEREDALTA
VILLA CHIPINQUE
VILLA CHIPINQUE
TOTAL
UBICACIN
GARZA SADA E ING. ARTURO G.
CARRETERA A CHIPINQUE
CALLE MADRID
CALLE ALAMO
CALLE OLINALA
SOCRATES Y G. MORIN
SOCRATES Y DAVINCI
SOCRATES Y MIGUEL ANGEL
SOCRATES Y VIZANCIO
ARQUIMIDES
MARCO TULIO Y SOCRATES
ATENAS
ATENAS
DUBLIN, MALAGA Y SANTAND.
DUBLIN, MALAGA Y MONACO
DUBLIN, SANTAND Y PROLONG.
ALFONSO REYES
PROLONG. ALFONSO REYES
NARANJO Y LIMA
ARROYO, ACEQUIA, CAADA
CORDILLERA Y BARRANCA
SENDERO, BARRANCA Y
GRUTA
VILLA CHIPINQUE, CERRADA 1 Y
3
VILLA CHIPINQUE, CERRADA 4
REA
RIEGO FFOREST.
9,004.58ASPERSION
NATURAL
250.00
NO
BUENA
2,891.00
N.D.
N.D.
3,127.00
NO
NATURAL
249,572.00
N. D.
N. D.
6,700.00 MANANTIAL
NATURAL
3,808.78 MANANTIAL
NATURAL
2,415.00MANUAL
NATURAL
1,140.00 MANUAL
NATURAL
7,846.49 ASPERSIN
NATURAL
5,641.00 MANUAL
NATURAL
1,136.00 MANUAL
BUENA
1,211.00 MANUAL
BUENA
3,495.37 ASPERSION
BUENA
2,551.76 ASPERSION
BUENA
14,027.00 ASPERSION
BUENA
3,665.00 ASPERSION
6,106.20 ASPERSION
11,927.76 MANUAL
5,625.76
NO
7,932.86 MANUAL
JUEGOS
NO
NO
NO
N.D.
NO
SI
NO
NO
SI
NO
SI
SI
NO
NO
NO
BUENA
BUENA
BUENA
NATURAL
BUENA
NO
SI
INSUF.
NO
INSUF.
NO
NO
NO
NO
SI
2,623.00
N. D.
N. D.
N. D.
N. D.
1,004.00
353,701.6
N. D.
N. D.
N. D.
N. D.

N. D. = No hay datos
129
ALUM.
NO
NO
N.D.
NO
N. D.
NO
SI
SI
SI
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO

ACTUALIZACIN 2010
equipamiento recreativo: 2,526 m2 de plaza; 15,156 m2 para rea de exposiciones; 15,156 m2 de
jardn vecinal y 7,578 m2 de juegos infantiles; dando un total de superficie para equipamiento
recreativo de 40,416 m2.

El Distrito no cuenta con este equipamiento actualmente y no lo requiere debido a su nivel
socioeconmico.
El Distrito carece totalmente de estos servicios, siendo necesario por lo menos un paradero
de taxis.
cubren con el equipamiento a nivel municipal. La demanda futura estar cubierta por la central de
bomberos del municipio.
Equipamiento de administracin pblica. No existe este equipamiento en el Distrito.
Distrito San Pedro
general (vase Cuadro 32)
Cuadro 32. Distrito San Pedro. Equipamiento Educativo.
NOMBRE
CLUB ROTARIOS OBISPADO
PROFRA. ENEDINA GARCIA
5 DE MAYO
PREESCOLAR
PRIMARIA
SECUNDARIA
PREPA
AULA ALUM AULA ALUM AULA ALUM AULA ALUM
ESCUELAS DE GOBIERNO
4
103
3
75
6
194
130
TOTAL
ALUM
103
75
194
M2 SUELO
263,00
1017.00
1560,00
M2
CONST.
282
130.00
683.00

ACTUALIZACIN 2010
FLORENTINA S. DE GONZALEZ6
VICTOR HUGO
PROFRA. LUZ MARIA SERRA DEL
ROMERO
MIGUEL HIDALGO
JOS MA. MORELOS Y PAVON
C. GRAL. IGNACIO ZARAGOZA
DR. VALENTIN GOMEZ FARIAS
JOS VIVANCO
LIC. ANTONIO CASO
BENITO JUAREZ
JOS CALDERON
TECNICA No. 4 MATUTINO
TECNICA No. 4 VESPERTINO
JESUS M. MONTEMAYOR,
MATUTINA
JESUS M. MONTEMAYOR,
VESPERTINA
SEC. MA. DOLORES VDA. DE
LOBO NOCTURNA
SEC. NOCTURNA DEMOCRACIA
SOCIAL 1
PREP. TECNICA CETIS No. 66
TOTAL
INSTITUTO BRILLAMONT
CENTRO ESCOLAR GANTE
INST. DEL REY A. C.
COLEGIO MONTESSORI SIERRA
MADRE A. C.
COLEGIO ALFONSINO DE SAN
PEDRO
COLEGIO GUDALUPE
UDEM
TOTAL
GRAN TOTAL
4
6
107
197
92
12
6
15
15
19
6
6
6
107
197
1305,00
2464,00
260.00
474.00
636.50
6890,00
186.00
3.304,00
1.678,00
1.179,00
6.213,00
2.186,00
2888,00
2.930,00
9.306,00
1.495,00
920
5.087,00
5.188,00
3.272,00
15
15
645
546
92
424
187
540
449
603
164
108
122
645
546
12
414
414
12
299
299
100
100
65
424
187
540
449
603
164
108
122
1.150
1150
65
1150
6584
9.180,00
51518.5
5.557,00
23282
3
1
122
10
923
1079
230
11.633,00
21031,00
6210,00
5.981,00
3.600,00
26
768
9
3
3
261
81
74
85
2597
63
2069
15
492
5
170
13
489
11
387
6
111
1
35
118
168
44
330
13.325,00
3.855,00
80
6
13
181
466
2
6
56
219
21
47
614
1382
59
144
1.907,00
4504
27
90
911
2980
317
685
1147
4711
11295
6189.00
6575.00
395.377.00
460.340,00
511,858.50
13.436,00
36718
30
34
34
1.147
1.279
2429
La superficie total de equipamiento educativo en el Distrito San Pedro es de 511,858.50

m2, que representa el 44.42% de los 1, 152,264 m2 de equipamiento educativo en el municipio
La ubicacin de las escuelas, propicia importantes flujos vehiculares y congestionamientos
viales frente y en las inmediaciones de dichas instituciones principalmente por encontrarse en calles
primarias, cuando lo ideal sera ubicarlas en calles secundarias o al interior de las colonias. Faltan
andenes para bajar y subir a los nios y faltan estacionamientos para maestros, alumnos y
visitantes.
El Distrito cuenta con 6 planteles educativos pblicos de nivel preescolar con 26 aulas y 768
alumnos, y 5 que pertenecen a los institutos o colegios privados con 21 aulas y 614 estudiantes,
dando un total atendido aproximado de 1,382 infantes, en 47 aulas, cuenta con 14 primarias, de las
que 8 pertenecen a gobierno, y 6 al sector privado, con 85 aulas y 2,597 alumnos, y 59 aulas y 1,907
alumnos respectivamente, estas se ubican principalmente en el casco urbano.
131

ACTUALIZACIN 2010
En el Distrito se encuentran 12 escuelas de nivel de secundaria, 6 de gobierno y 6 que

pertenecen a colegios o institutos con 63 aulas y 2,069 alumnos y 27 aulas y 911 estudiantes
respectivamente.
Preparatoria, Licenciatura y Postgrado
En el Distrito se ubican la preparatoria tcnica CETIS No. 66 con 1,150 alumnos, en un
predio de 9,180 m2 y construccin de 5,557m2; la Universidad de Monterrey y la Universidad
Labastida. La primera tiene 5,524 alumnos a nivel de licenciatura y 458 en postgrado y la segunda
tiene 200 alumnos en licenciatura.
Los alumnos que en el ao 2002 acudieron a las escuelas ubicadas en el Distrito
nivel preescolar; el 39.88% al nivel primaria; el 26.38% al nivel secundaria, y 21.50% a preparatoria.
12,398 alumnos estimados para el ao 2024 demandaran 561,877.36 m2 de suelo para las
escuelas de los 5 niveles educativos es decir 9.80 % veces ms suelo que el actual.
Lo anterior implicara la construccin de otros planteles semejantes a los actuales, o, en su
caso, la ampliacin de los mismos para cubrir la demanda estimada, una tercera alternativa seria la
Finalmente una cuarta alternativa sera detener la aparicin de nuevas escuelas y permitir
Existen 4 centros sociales con 8,043 m2 de suelo y 3,081 m2 de construccin. Por norma de
equipamiento el centro social atiende a una poblacin de 20 habitantes por 2 m2 de construccin;
en el ao 2024 la demanda quedar cubierta con los centros existentes.
Casa de la Cultura. Est ubicada en la calle Guerrero y Puebla con 1,395 m2 de suelo y
782 m2 de construccin. Segn la norma de equipamiento urbano, se establece que la poblacin
atendida por una casa de cultura son 70 habitantes por cada 2 m2 de construccin; es decir que en
el ao 2024 los 163,337 habitantes requerirn 2,333 m2 de construccin y 4,666 m2 de superficie de
suelo para casa de la cultura por lo que existira un dficit de 333 m2 de construccin pero un
supervit an de 1,334 m2 en superficie de suelo.
132

ACTUALIZACIN 2010
Museos. Existen dos museos: el Museo El Centenario con una superficie de 307 m2 y una
construccin de 280 m2 y el Museo del Centro Cultural Alfa con 61,603 m2 de suelo y 11,276 m2 de
construccin.
Bibliotecas. Existen 4 bibliotecas de las 12 que existen en el municipio, en las colonias: Los
Sauces, Rincn Colonial, Jess M. Garza y Centro Urbano, con 1,749 m2 de suelo, 639 m2 de
construccin y 188 sillas o cubculos.
En el ao 2024 el Distrito requerir para la poblacin estimada de 23,710 habitantes de
84.68 m2 de construccin y 211.70 m2 de superficie de suelo para bibliotecas, que como puede
apreciarse la demanda queda cubierta.
Cuadro 33. Distrito San Pedro. Equipamiento Cultural.
ELEMENTO
UBICACCION
SUPERFICIE M2
CONSTRUCCION
M2
1395
1395
782
782
307
307
280
280
4004
1091
628
1579
741
8043
683
906
364
765
363
3081
CONSTR. M2
SILLAS
205
61
155
67
220
59
639
30
30
188
CASA DE LA CULTURA
CASA DE LA CULTURA DE SAN
PEDRO
TOTAL
MUSEO EL CENTENARIO
TOTAL
CLUB DE LEONES
EXCALIBUR
PARQUE NARANJO
POLIVALENTE
CROC
TOTAL
NOMBRE
JOSFINA MATA SILLER
CONCHITA M. DE RIESTRA
JUANITA LLAGUNO
RINCON COLONIAL
TOTAL
Guerrero y Puebla, San Pedro

MUSEOS
Libertad 116 ote. Esq. Con Morelos
CENTROS SOCIALES
Lzaro Garza Ayala, San Pedro
Av. Vasconcelos y Morelos, San Pedro
Hidalgo 418 Casco Urbano
BIBLIOTECAS
DIRECCION
Libertad 148, Pte., San Pedro
Abasolo s/n, entre 2 de Abril y Los Pinos, Los
Sauces
Prolongacin Morones Prieto con Fco. Vila,
Jess M. Garza
Sevilla 511 esq. Con Jimnez, Rincn Colonial

Servicios de urgencias. En el municipio existen dos instituciones, la Cruz Verde y la Cruz
Roja dentro del Distrito San Pedro. La primera se ubica en Morones Prieto y Corregidora y la
segunda por Corregidora. La Cruz Roja tiene una superficie de suelo de 2,907 m2 de suelo y la Cruz
Verde tiene 2,310 m2 de suelo y 550 m2 de construccin. En el municipio y en el Distrito, el
requerimiento en salud que demanda y requerir la poblacin actual y futura del ao 2024, queda
cubierto con los centros existentes, tanto pblicos como privados.
133

ACTUALIZACIN 2010
El Distrito San Pedro cuenta con una superficie de 3,275 m2 de equipamiento deportivo que
lo comprende la cancha de ftbol rpido Garza Ayala con 2,400 m2; adems existe un gimnasio de
uso pblico denominado Jess D. Gonzlez con 875 m2.
Cuadro 34. Distrito San Pedro. Equipamiento Deportivo.

Poblacin 2002 Distrito 21,600 Habitantes
NOMBRE
GIMNASIO,
JESUS D.
GONZLEZ
UBICACIN
DISTRITO
SAN
PEDRO
DIRECCIN
LIBERTAD 206,
ENTRE
CORREGIDORA Y
ALDAMA
CANCHA DE
FTBOL
SAN
RPIDO, GARZA PEDRO
AYALA
COLONIA
ACTIVIDADES/DEPORTES
SUPERFICIE
APROX. M2
COBERTURA
(COLONIAS)
CENTRO DE
SAN PEDRO
ACOND. FSICO
KARATE
AEROBICS
875,00
SECTOR SAN
PEDRO Y
COLONIAS 99,
100, 106, 44
LZARO
GARZA
AYALA
LIGA MUNICIPAL DE
FTBOL RPIDO
2400,00
SECTOR SAN
PEDRO Y EL
OBISPO
TOTAL
3275,00
Los 23,710 habitantes estimados para el ao 2024 en el Distrito San Pedro demandaran de
4,742 m2 de suelo para unidad deportiva y de 592.75 m2 para gimnasio dando un total de 5,334.75
m2 por lo que se aprecia un dficit de la misma superficie de suelo.
El Distrito San Pedro, cuenta con 2 plazas cvicas: la Plaza Nemesio Garca Naranjo y la
Plaza Jurez ubicadas en el casco urbano, con una superficie de terreno de 11,264 m2. En el 2024
se requerir de 87,367.67 m2 de suelo para este tipo de equipamiento: 3,951 m2 de plaza; 43,109
m2 de parque urbano; 2,371 m2 para rea de ferias; 2,371 m2 para rea de exposiciones; 23,710
m2 de jardn vecinal y 11,855 m2 de juegos infantiles.
En el Distrito se encuentran 2 guarderas con una poblacin atendida de 204 infantes, 22
mdulos y una superficie de 3,865 m2, y un hogar de ancianos con 30 personas, con 1,500 m2 de
terreno y 281m2 de construccin. Para el ao 2024 esta cubierta tanto para el municipio como para
el Distrito, con un supervit en suelo de 1,735 m2.
El Distrito cuenta con oficina de correos ubicada en la Avenida Jos Vasconcelos y oficina
de telgrafos en la calle Independencia. Estas ocupan una superficie de 1,467 m2 de terreno y 132
m2 de construccin el primero y 105 m2 de rea y 74 m2 de construccin el segundo.
134

ACTUALIZACIN 2010
Existe una terminal de transporte urbano ubicada en Emilio Carranza y Corregidora con una
superficie de 7,022 m2 y una construccin de 1,066 m2 siendo necesario por lo menos un paradero
de taxis.
La norma establece una poblacin atendida de 16,000 habitantes por andn; para el 2024 se
requiere para 163,337 habitantes de 10 andenes y de 3,369 m2 de superficie de suelo por lo que la
demanda queda cubierta con el equipamiento existente.
El equipamiento con que cuenta el Distrito es la comandancia de polica y trnsito ubicada
en la calle Corregidora en la zona sur del Distrito con 2,616 m2 de superficie y 1,515 m2 de
construccin, y una estacin de gasolina en la Avenida Jos Vasconcelos, con un rea de 1,501 m2
y de construccin 1,082 m2; los otros servicios los cubre con el equipamiento a nivel municipal.
En el casco urbano del municipio ubicado en este Distrito, se localiza el mayor nmero de
edificios de la administracin pblica: palacio municipal, oficinas de gobierno estatal, oficinas de
gobierno federal, palacio de justicia municipal, juzgados penales y civiles. Se ubican principalmente
en calle Corregidora y calle Jurez en el casco urbano sumando una superficie total de 11,000 m2.
Distrito Valle
La superficie total de equipamiento educativo en el Distrito Valle es de 71,206 m2 de suelo,
que representa el 6.18% del equipamiento educativo en el municipio de 1,152,264 m2.
Se cuenta con equipamiento educativo de alto nivel, el problema principal ocasionado por los
planteles educativos se debe a la ubicacin de stos, propiciando importantes flujos vehiculares y
congestionamientos viales frente y en las inmediaciones de dichas instituciones, principalmente por
encontrarse en calles primarias, cuando lo ideal sera ubicarlas en calles secundarias o al interior de
las colonias.
El Distrito cuenta con 7 instituciones educativas; 6 de las cuales son particulares y 1 es
pblica; 3 son Jardines de nios, una institucin cuenta con los niveles de preescolar, primaria y
secundaria; 2 ms con los niveles de preescolar y primaria y la escuela pblica con el nivel de
primaria; estas instituciones atienden a una poblacin total estudiantil de 1,371 alumnos de 4-5 aos
1,705 alumnos de 6-12 aos y 175 alumnos de 13-15 aos de edad (vase Cuadro 35).
135

ACTUALIZACIN 2010
Cuadro 35. Distrito Valle. Equipamiento Educativo.
PREESCOLAR
PRIMARIA
SECUNDARIA
SUPERFICIE
M
CONST
AULAS
ALUM
AULAS
ALUM
AULAS
ALUM
M
SUELO
11
256
18
243
175
8,070
5,028
191
10
347
4,331
2,871
17
469
37
979
37,618
3,000
50
200
18
360
1,100
627
45
400
93
483
52,202
360
1. LICEO ANGLO FRANCS DE

MONTERREY
2. INSTITUTO ANGLIA
3. AMERICAN SCHOOL
FOUNDATION OF MONTERREY
4. JARDN DE NIOS VALLE
5. JARDN DE NIOS LITTLE
TOWN
6. JARDN DE NIOS INSTITUTO
BERTHA VON GUMMER
ESCUELA PRIMARIA PBLICA
7. CUAUHTMOC
60
1,371
TOTALES
6
71
136
1,705
175
De acuerdo a la demanda de poblacin estimada al ao 2024 de 21,830 habitantes existe

supervit con las instituciones educativas existentes en el municipio y en el Distrito.
El Distrito cuenta con 1,310 m2 de suelo de este equipamiento.
En el Distrito se ubica la Clnica Hospital San Pedro en la Calzada San Pedro en la colonia
Fuentes del Valle. La poblacin actual y esperada para el ao 2024 estar cubierta con el
equipamiento de salud existente en el municipio.
En el Distrito hay 16,315 m2 de suelo con este equipamiento que representa el 0.97% del total
del equipamiento deportivo en el municipio. Las canchas de ftbol americano infantil con vestidores
y gradas para el pblico ubicadas en parte del rea municipal de la Colonia Fuentes del Valle.
En el Distrito el equipamiento recreativo ocupa una superficie de 381,387 m2 que representa
el 15.86% del equipamiento recreativo municipal. Existen 9 parques infantiles de los cuales 6 tienen
juegos infantiles y 3 no cuentan con juegos con una superficie total de suelo de 42,168 m2 (vase
Cuadro 36). En el municipio y en el Distrito Valle la demanda requerida por la poblacin actual y
para el ao 2024 queda cubierta con el equipamiento existente.
Cuadro 36. Distrito Valle. reas Municipales 2004
COLONIA
UBICACIN
REA M2
136
RIEGO
FORESTACIN
ALUM
JUEGOS

ACTUALIZACIN 2010
1. PARQUE CORSO
FUENTES DEL VALLE
2. PARQUE GARCA
BARELLA
FUENTES DEL VALLE
3. FUENTES DEL VALLE
4. JARDINES DEL VALLE
5. PALMAS
PRIVADA PALMAS
6. PRIVADA SAVOTINO
7. VILLAS DE SANTA
ENGRACIA
8. CAMELLONES
DEL VALLE
9. VALLE DE SANTA
ENGRACIA
10. DEL VALLE
VA CORSO Y SAVOTINO
8,400
ASPERSIN
BUENA
BANCAS
EXCELENTE
SI
SI
VA CAECILIA Y VIA
POPILIA
3,680
SI
SI
SI
FUENTES DEL VALLE Y

CALZADA
RO BALSAS, PILO Y RO
MISSISSIPPI
PRIVADA PALMAS
1,600
SI
NO
SI
SI
BUENA
BANCAS
EXCELENTE
7,717
SI
NO
720
SI
BUENA
NO
N0
PRIVADA SAVOTINO
2,704
SI
NO
SI
LZARO CRDENAS Y
PAPALOAPAN
CALZADA DEL VALLE Y
GMEZ MORN
AVE. PALMAS, OLMOS Y
EBANOS
RO POTOS, MOCTEZUMA
Y MISSISSIPPI
1,000
NO
NO
SI
168,321
SI
BUENA
BANCAS
BUENA
BANCAS
EXCELENTE
SI
NO
3,999
SI
NO
NO
12,348
SI
EXCELENTE
BANCAS
BUENA
BANCAS
SI
SI

Equipamiento de asistencia social. No existe este tipo de equipamiento.
El Distrito tiene 415 m2 de superficie de suelo destinado a este equipamiento que representa
el 40% del equipamiento de comunicaciones municipal. La demanda actual y futura del municipio y
del Distrito Valle quedan cubiertas con el equipamiento existente.
Equipamiento de transporte. No existe este equipamiento.
Equipamiento de servicios urbanos. Existe una gasolinera en el Centrito Valle.
Equipamiento de administracin pblica. No existe este equipamiento en el Distrito.
Distrito Valle Oriente
La superficie total de equipamiento educativo en el Distrito es de 189,322 m2 de suelo. El
equipamiento educativo genera problemas debido a su ubicacin por los flujos vehiculares y
congestionamientos viales frente y en las inmediaciones de dichas instituciones, principalmente por
encontrarse en calles primarias, cuando lo ideal sera ubicarlas en calles secundarias.
El Distrito cuenta con 8 instituciones educativas; 7 de las cuales son particulares y 1 es
pblica; 2 de estas escuelas imparten los niveles de preescolar, primaria, secundaria y preparatoria;
3 los niveles de preescolar, primaria y secundaria; 2 Jardines de Nios son particulares y 1 es
pblico, estas instituciones atienden a una poblacin total estudiantil de 1,588 alumnos de 4-5 aos,
137

ACTUALIZACIN 2010
2,316 alumnos de 6-12 aos 1,148 alumnos de 13-15 aos de edad y 229 alumnos de preparatoria
de 16-19 aos (vase Cuadro 37). Existe supervit de acuerdo a la demanda de poblacin estimada
al ao 2024 de 43 aulas en preescolar, dficit de 7 aulas para primaria, supervit de 21 aulas para
secundaria y dficit de 2 aulas para preparatoria.
Cuadro 37. Distrito Valle Oriente. Equipamiento Educativo.

COLEGIOS
PARTICULARES
1. LICEO DE
MONTERREY
2. INSTITUTO
IRLANDS
3. INSTITUTO SAN
ROBERTO
4. INSTITUTO
COLUMBIA
5. PAN AMERICAN
SCHOOL
6. KINDER SAN
AGUSTN
7. INSTITUTO DE
ENSEANZA Y
DESARROLLO
INTEGRAL
JARDN DE NIOS
PBLICO
8. PROFRA.
MAGDALENA
DE LA FUENTE
TOTALES
PREESCOLAR
PRIMARIA
SECUNDARIA
PREPARATORIA
SUPERFICIE
M
M
SUELO
CONST
AULAS
ALUM
AULAS
ALUM
AULAS
ALUM
AULAS
ALUM
362
17
500
241
104
29,759
16
233
31
643
17
345
125
53,120
20
355
24
624
12
274
29,245
10,120
140
14
282
148
10,238
3,375
232
11
267
140
38,522
22,200
115
45
PREESCOLAR
3
106
75
1,588
PRIMARIA
97
SECUNDARIA
2,316
49
1,148
PREPARATORIA
229
15,448
SUPERFICIE
160,884
51,143
Fuente: Secretara de Educacin ciclo escolar 2002-2003.

En la Colonia Ampliacin Valle del Mirador existe una biblioteca pblica con capacidad para
30 sillas.
El Hospital Santa Engracia y la Clnica de Oftalmologa se ubican en este Distrito. El primero
es particular y la segunda es pblica. No existe servicio de urgencias pblico en el Distrito.
Equipamiento deportivo. No existe equipamiento deportivo pblico en el Distrito.
El equipamiento recreativo existente en el Distrito son las reas municipales que forman
plazas y jardines pblicos de las colonias. El rea municipal ms importante por su tamao es el
138

ACTUALIZACIN 2010
Parque Rufino Tamayo siguindole en importancia los parques de las colonias Jardines del
Campestre, Residencial San Agustn 1 y 2 Sectores y Del Valle Oriente.
Equipamiento de asistencia social. No existe equipamiento pblico de este tipo.
Equipamiento de comunicaciones. No existe equipamiento pblico de este tipo.
Equipamiento de transporte. No existe equipamiento pblico de este tipo.
Existe una estacin de bomberos y casetas de polica, las que son insuficientes segn los
habitantes de las colonias.
En el Distrito se ubican las oficinas pblicas federales del Poder Judicial de la Federacin y
del Servicio de Administracin Tributaria (SAT), as como oficinas estatales de la Secretara de
Finanzas y Tesorera del Gobierno del Estado de Nuevo Len.
Distrito Valle Poniente
En el Distrito se ubican, en el nivel preescolar el Colegio Himalaya con 8 aulas y 250 alumnos
y en el nivel de primaria cuenta con 4 aulas y 140 alumnos; la escuela primaria pblica J. M.
Montemayor localizada en la Colonia Tampiquito que atiende a 259 personas y cuenta con 10 aulas
(vase Cuadro 38).
El Distrito carece de escuelas en el nivel de secundaria, preparatoria y profesional, su
necesidad la abastece en las instituciones que se encuentran ubicadas en el resto del municipio.
Los alumnos que en el ao 2002 acudieron a la escuelas publica ubicada en el Distrito
representaban el 5.66% de la poblacin total residente en el mismo, de los cuales, el 38.52 fue al
nivel de jardn de nios y el 61.48% fue al nivel de primaria. Suponiendo que en el ao 2024 se
mantiene la distribucin de alumnos por nivel educativo que existi en el ao 2002, cabra esperar
una poblacin escolar de 1,474 alumnos que acudiran a las escuelas ubicadas en el Distrito.
Si en el ao 2002, la dotacin de suelo por alumno fue de 73.14 m2 suelo /alumno, los 1,474
alumnos estimados para el ao 2024 demandaran 107,808 m2 de suelo para las escuelas del nivel
educativo de preescolar y primaria.
139

ACTUALIZACIN 2010
Lo anterior implicara la construccin de un plantel ms semejante a los actuales, o en su

caso, la ampliacin de la misma para cubrir la demanda estimada, una tercera alternativa seria la
Cuadro 38. Distrito Valle Poniente. Equipamiento Educativo
PREESCOLAR
INSTITUCION
PRIMARIA
AULAS ALUM AULAS
1. JESUS M. MONTEMAYOR
2. COLEGIO HIMALAYA
TOTAL
0
8
8
0
250
250
10
4
14
SECUNDARIA
ALUM
AULAS
ALUM
259
140
399
0
0
0
0
0
0
ALUMNOS
TOTAL
ALUMNOS
259
390
649
SUPERFICIE
M2
SUELO
7,468
40,000
47,468
M2
CONST
N. D.
3,788
Equipamiento para la Cultura. No existe.

Equipamiento para la Salud. No existe
Equipamiento deportivo. No existe.
El equipamiento recreativo existente en el Distrito son las reas municipales que forman
plazas y jardines pblicos que ocupan 170,176 m2 de suelo. El rea municipal ms importante por
su tamao es el camelln de la Calzada del Rosario siguindole en importancia los parques de las
colonias Mirasierra, Prados de la Sierra y La Cima (vase Cuadro 39).
Cuadro 39. Distrito Valle Poniente. reas Municipales 2004
COLONIA
HDA. EL
ROSARIO
HDA.
ROSARIO
HDA.
ROSARIO
HDA.
ROSARIO
HDA.
ROSARIO
HDA.
ROSARIO
HDA.
ROSARIO
UBICACIN
HDA. EL ROSARIO Y PRIV. A
REA
3,736.17
RIEGO
FORESTACIN
ALUM.
JUEGOS
SI
BUENA
SI
NO
SI
NO
EL C. DEL ROSARIO Y ALVARADO
4,375.81 ASPERSION
BUENA
EL C. DEL ROSARIO Y LA GLORIA
4,231.45 ASPERSIN
BUENA
EL C. DEL ROSARIO Y Y PRIV. L
4,900.85 ASPERSION
BUENA
SI
NO
EL C. DEL ROSARIO Y PRIV. M
5,109.24 ASPERSION
BUENA
SI
NO
EL C. DEL ROSARIO Y PRIV. STA.

ANITA
EL C. DEL ROSARIO, STA. ANITA
Y LOS ANGELES
6,927.99 ASPERSION
BUENA
SI
NO
5,647.00 ASPERSION
BUENA
SI
NO
140

ACTUALIZACIN 2010
HDA.
EL
ROSARIO
JARDINES
COLONIALES
JARDINES
COLONIALES
JARDINES
COLONIALES
JARDINES
COLONIALES
LA CIMA
LA CIMA
LA CIMA
LA CIMA
LA CIMA
LA VENTANA
LA VENTANA
C. DEL ROSARIO Y JOS

VASCONCELOS
MISION DE SAN JUAN Y M. DE
SAN FRANCISCO
M. DE MONTERREY Y M. DE
SAN JACINTO
M. DE SAN FRANCISCO, SAN
JOAQUIN Y S. TOMAS
M. SAN JOAQUIN, M.
MONTERREY Y M. S. TOMAS
SAN FCO. DE ASIS HIMALAYA
Y MATAMOROS
CIRCUNVALACION Y
CIPRESES
M. STA. ELENA Y CIPRESES
CIPRESES Y AV. SAN FELIPE
DE JESUS
AVE. SAN FELIPE DE JESUS Y
PARINACOTA
CALLE LA VENTANA
LA VENTANA Y DR. RANGEL
LOMAS DEL AV. LOMAS DEL ROSARIO

ROSARIO
MIRASIERRA HERNAN CORTES Y FCO.
PIZARRO
MIRASIERRA CONQ. Y ALVARADO
PRADOS
LA SIERRA
PRADOS
LA SIERRA
PRADOS
LA SIERRA
PRADOS
LA SIERRA
PRADOS
LA SIERRA
VILLA
MONTAA
VILLA
MONTAA
VILLA
MONTAA
VILLA
MONTAA
VILLA
MONTAA
TOTAL
DE CANDELARIA Y TICOMAN
N. D. ASPERSION
BUENA
SI
NO
1,450
SI
REGULAR
SI
NO
70
SI
BUENA
NO
NO
SI
BUENA
NO
NO
SI
BUENA
NO
NO
SI
N. D.
N. D.
N. D.
N. D.
N. D.
N. D.
13,998.93
2,964.73 N. D.
2,451.00 N. D.
N. D.
N. D.
N. D.
8,998.51 N. D.
N. D.
N. D.
N. D.
4375.81 N. D.
N. D.
N. D.
N. D.
BUENA
BUENA
NO
NO
NO
NO
MANUAL
NO
NO
15,280.00 MED.
BUENA
SI
NO
16,620.00 MISMO
BUENA
SI
NO
BUENA
INSUF.
SI
BUENA
NO
NO
1,623.53 MED.
4,449.57 MANUAL
206 BUENA
7,332.00 ASPERSION
DE CERRADA ZACATENCO Y
CANDELARIA
DE CERR. TASQUEA
10,397.00 MANUAL
1,120.47 MANBUAL
BUENA
NO
NO
DE MONTE FALCO
10,857.00 MANBUAL
BUENA
NO
NO
N. D. MED/MPIO
BUENA
NO
NO
N. D.
N. D.
N. D.
MANUAL
INSUF.
SI
DE ALTAMIRANO Y MATANCILLAS
MONTERROSAS Y
ACONCAGUA
KILIMANJARO Y SIERRA
MADRE
MONTE DE STA. ELENA
5,021.13 MED.
7,224.28 N. D.
N. D.
N. D.
N. D.
VALLE DE LA SIERRA Y
TOLIMA
ZONA PEATONAL Y
ACONCAGUA
11,416.35 MED.
N. D.
N. D.
N. D.
5,749.82 MED.
N. D.
N. D.
N. D.
3,641.87 MED/MPIO
170,176.51
Equipamiento de asistencia social. No existe.

Equipamiento de comunicaciones. No existe.
Equipamiento de transporte. No existe.
141

ACTUALIZACIN 2010

El Distrito cuenta nicamente con el cementerio pblico municipal en dos predios ubicados
con frente a la Avenida Alfonso Reyes, uno en el lado Norte y otro en el lado Sur.
Equipamiento de administracin pblica. No existe.
9. Imagen Urbana
9.1. Imagen urbana a nivel municipal
Una imagen urbana adecuada es el resultado de una buena conformacin de la ciudad,
forma y paisaje; que son en gran medida, generados por una urbe bien planificada.
El Municipio de San Pedro Garza Garca se caracteriza por la calidad de su paisaje urbano,
sus grandes reas verdes y las montaas que lo rodean, en la panormica nacional se le identifica
como un municipio vanguardista, como el lugar donde las cosas funcionan bien y se contempla
como tierra de servicios de calidad; en donde la mayora de sus habitantes estn complacidos con el
nivel de desarrollo adquirido y su imagen urbana.
Las redes areas y postes diversos que recargan el paisaje, deterioran la imagen urbana en
este Distrito, como en general en el municipio la proliferacin de postes y cableado se hace presente
como contaminacin visual, deteriorando la imagen urbana, por lo que se solicita exigir a los
desarrolladores conjuntamente con las dependencias involucradas y las empresas privadas que las
instalaciones sean subterrneas.
9.2. Imagen urbana por Distritos
Distrito Callejones. Este Distrito cuenta con identidad y caractersticas fuera del contexto
general del municipio, por lo que sus habitantes desean mantener esa imagen que los distingue,
conservando sus callejones adoquinados, sin modificar sus dimensiones.
La imagen urbana de las edificaciones de propiedad privada es limpia, agradable y se ve
que sus propietarios se esfuerzan por mantenerlas en buen estado fsico. Sin embargo, varios lotes
de propiedad privada que no tienen edificaciones y se utilizan como campos deportivos se
encuentran sin bardas o cercar que los delimiten, adems, en las reas en que existe vegetacin
natural no se les da atencin, lo que propicia que sean utilizadas para tirar basura y desperdicios.
Los espacios pblicos como banquetas y arroyos de circulacin vehicular, sobre todo en el
rea de los Callejones presentan signos de maltrato y deterioro: el adoquinado se encuentra
desnivelado y con hundimientos y las banquetas son inexistentes.
142

ACTUALIZACIN 2010
Los anuncios publicitarios se concentran en la avenida Morones Prieto. Al interior del Distrito
no hay an invasin de dichos anuncios, por lo que la imagen urbana no est afectada
negativamente.
Distrito El Obispo. Los problemas de imagen urbana detectados son: el graffiti urbano, la
proliferacin de anuncios, mobiliario urbano ubicado inadecuadamente, banquetas angostas
invadidas por negocio ambulante, postes, rboles o vehculos; as, como la carencia de reas verdes
y arborizacin, quedando como resultado una imagen urbana gris, con falta de contrastes de color y
paisaje ms armnico que mejoren la calidad de vida de sus habitantes.
Distrito Industrial. Este Distrito cuenta con identidad y caractersticas bien definidas debido
al uso de suelo predominante que es el industrial, aunque actualmente existen cambios de uso de
suelo industrial por el de servicio, al ubicarse Corporativos dentro del mismo.
Los problemas de imagen urbana detectados son: el graffiti urbano, la proliferacin de
anuncios, mobiliario urbano ubicado inadecuadamente, banquetas angostas invadidas por negocio
ambulante, postes, rboles o vehculos; as, como la carencia de reas verdes y arborizacin,
quedando como resultado una imagen urbana gris, con falta de contrastes de color y paisaje ms
armnico que mejoren la calidad de vida de sus habitantes.
Distrito Lomas. Las redes areas y postes diversos que recargan el paisaje, deterioran la
imagen urbana en este Distrito por lo que se solicita exigir a los desarrolladores conjuntamente con
las dependencias involucradas y las empresas privadas que las instalaciones sean subterrneas. De
no tomarse medidas adecuadas se incrementar la mala imagen producto de la construccin de
infraestructura area, anuncios publicitarios, lotes baldos desatendidos, carencia de mantenimiento
en la pavimentacin.
Distrito San Agustn. Las redes areas y postes diversos que recargan el paisaje
deterioran la imagen urbana en este Distrito por lo que se solicita exigir a los desarrolladores
conjuntamente con las dependencias involucradas y las empresas privadas que las instalaciones
sean subterrneas. De no tomarse medidas adecuadas se incrementar la mala imagen producto de
la construccin de infraestructura area, anuncios publicitarios, lotes baldos desatendidos, carencia
de mantenimiento en la pavimentacin.
Distrito San ngel. Las redes areas y postes diversos que recargan el paisaje, deterioran
la imagen urbana en este Distrito por lo que se solicita exigir a los desarrolladores conjuntamente
con las dependencias involucradas y las empresas privadas que las instalaciones sean
subterrneas. De no tomarse medidas adecuadas se incrementar la mala imagen producto de la
construccin de infraestructura area, anuncios publicitarios, lotes baldos desatendidos, carencia de
mantenimiento en la pavimentacin.
Distrito San Pedro. Las redes areas y postes diversos que recargan el paisaje, deterioran
la imagen urbana en este Distrito por lo que se solicita exigir a los desarrolladores conjuntamente
con las dependencias involucradas y las empresas privadas que las instalaciones sean
subterrneas. De no tomarse medidas adecuadas se incrementar la mala imagen producto de la
143

ACTUALIZACIN 2010
construccin de infraestructura area, anuncios publicitarios, lotes baldos desatendidos, carencia de

mantenimiento en la pavimentacin.
Distrito Valle. Los problemas detectados son: la falta de control de los anuncios
panormicos por saturacin en las principales avenidas, adems las redes areas y postes diversos
que recargan el paisaje y deterioran la imagen urbana, as como falta de un adecuado mobiliario
urbano.
La existencia de viviendas abandonadas, el deterioro de las edificaciones y los espacios
pblicos, sobre todo en la colonia del Valle y en el Centrito Valle. La imagen urbana que
proporcionan las fachadas de las edificaciones es obstruida por los vehculos estacionados en
batera al frente de las edificaciones.
Las banquetas angostas, disparejas, con acabados, texturas y colores diferentes y
deterioradas adems de carencia o insuficiencia de arbolado.
Distrito Valle Oriente. Los problemas detectados son: el rea verde en la zona de la Diana
sin aprovechamiento; falta de control de la publicidad panormica por saturacin en las principales
avenidas, adems las redes areas y postes diversos que recargan el paisaje y deterioran la imagen
urbana. Otros problemas son el deficiente mantenimiento y conservacin de los espacios pblicos en
general.
Distrito Valle Poniente. Las redes areas y postes diversos que recargan el paisaje
deterioran la imagen urbana en este Distrito por lo que se solicita exigir a los desarrolladores
conjuntamente con las dependencias involucradas y las empresas privadas que las instalaciones
sean subterrneas. De no tomarse medidas adecuadas se incrementar la mala imagen producto de
la construccin de infraestructura area, anuncios publicitarios, lotes baldos desatendidos, carencia
de mantenimiento en la pavimentacin.
10. Medio Natural
10.1. Problemtica actual a nivel municipal
Hidrologa. El Ro Santa Catarina y los arroyos intermitentes presentan caudales slo en
pocas de lluvia. La permeabilidad de los distintos materiales es muy variada de acuerdo a sus
caractersticas fsicas. Las corrientes intermitentes son el Ro Santa Catarina y el Arroyo El Obispo;
el resto de las corrientes son de carcter efmero, puesto que conducen corrientes despus de
presentarse tormentas, es decir, slo capta escurrimientos superficiales.
Geomorfologa. La Sierra Madre Oriental al sur del municipio, con ms de 1,500 metros de
altura, la Sierra de Las Mitras localizada al norte, que presenta grados de erosin que varan de
fuertes a muy fuertes por las pendientes pronunciadas, la Loma Larga al noreste y en el extremo
sureste del municipio, el Cerro San Agustn, el Cerro El Mirador y el Cerro de la Corona con
elevaciones cercanas a los 1,200 metros son las reas susceptible de provocar riesgos de tipo
geolgico por derrumbes y deslizamientos que afectaran las reas habitadas de los niveles
inferiores.
144

ACTUALIZACIN 2010
Clima. En el municipio existen dos tipos de clima: seco-semiclido y semiseco semiclido;

ambos presentan tormentas en verano, con una pequea temporada menos lluviosa dentro de la
estacin y porcentajes de precipitacin invernal entre 5 y 10.2 milmetros, con invierno fresco.
La precipitacin media anual es de 391.5 milmetros; la temperatura media anual tiene un
valor de 20.7 C; los vientos dominantes se presentan del noreste y noroeste en los meses de mayo
a octubre y de noviembre a abril, los vientos dominantes son del norte y noroeste; las heladas
ocurren en un rango de 0 a 9 das durante los meses de diciembre, enero y febrero.
Cabe sealar que el clima urbano est modificado fundamentalmente en caractersticas
como temperatura, velocidad del viento, contaminacin del aire y visibilidad. Cuando no soplan
vientos dominantes fuertes se registra inversin trmica o circulacin de aire propia.
Medio Ambiente. Est contaminado visualmente por la presencia desordenada de
anuncios, cables, postes, infraestructura visible, mobiliario urbano deteriorado y el graffiti en
edificaciones.
La contaminacin por ruido es generada por el transporte, en especial por el ferrocarril que
cruza el Distrito Industrial y el sonido de su silbato y de las campanas que advierten a los
automovilistas de su paso y afecta a la poblacin residente en las cercanas.
La contaminacin del suelo se da por la disposicin de basura y desechos slidos en lotes
baldos y en algunas partes del Ro Santa Catarina, el Arroyo El Obispo y algunas caadas del Cerro
de las Mitras.
En cuanto a la contaminacin del aire por humos, gases y partculas menores a 10 micras, el
municipio no presenta problemas importantes.
Riesgos naturales y vulnerabilidad. Los principales riesgos naturales que se presentan en
el municipio se localizan en las faldas de la Sierra Madre Oriental, al conjuntarse los factores de la
urbanizacin y construccin de la misma, sin respetar el libre funcionamiento de los escurrimientos y
caadas existentes ni las caractersticas geolgicas del sitio.
Dichos riesgos, como los derrumbes, deslaves, desprendimientos de rocas, tierra y lodo se
magnifican en temporadas de lluvia, aunque tambin se presentan por el descuido y la falta de
medidas preventivas durante los procesos constructivos que realizan los particulares en el uso de
sus derechos y permisos adquiridos.
Las obstrucciones, rellenos y/o la falta de mantenimiento preventivo, tanto de las caadas,
escurrimientos y ductos o colectores de drenaje pluvial existentes generan, en las temporadas de
lluvias, riesgos de inundaciones temporales en las vas pblicas, as como el azolve de las mismas y
de los ductos del drenaje pluvial.
En la Sierra Madre Oriental existe el riesgo permanente de incendios que se acrecienta en la
temporada seca del ao. De ah la importancia de contar con los planes contingentes para prevenir y
combatir dichos eventos.
145

ACTUALIZACIN 2010
Riesgos inducidos. El abastecimiento de energticos de distintas clases (combustibles, gas

natural, gas L. P, energa elctrica, etc.) requiere la existencia de sitios dedicados a proporcionar a la
poblacin dichos satisfactores, como las gasolineras, las gaseras, las estaciones y subestaciones
de energa elctrica y de presin de gas.
El Municipio de San Pedro cuenta con 11 gasolineras, 1 gasera, 5 subestaciones de energa
elctrica y una zona industrial como fuentes fijas, as como las rutas que siguen las fuentes mviles
como los autotransportes de combustibles (gasolina, gas). Se han detectado las posibles reas de
afectacin (800 metros a la redonda) para el caso de un evento catastrfico como incendio,
explosin, fuga de combustibles, entre otros. Con esto se pretende coadyuvar con informacin que
permita la elaboracin de planes de proteccin civil para el beneficio de la poblacin sampetrina.
Con relacin a los riesgos naturales, de no tomarse las acciones correctivas para devolver el
funcionamiento libre y eficaz de las caadas, escurrimientos, canales y ductos de drenaje pluvial
obstruidos, seguirn presentndose problemas de inundaciones, deslaves, derrumbes y azolves,
tanto en las vas pblicas como en las propiedades privadas, con el consiguiente dao material y
econmico, cuando no humano. Por ello es indispensable que tanto las autoridades como la
poblacin se comprometan, cada uno en el mbito de su actuacin a colaborar en las medidas
conducentes para corregir los problemas actuales y prevenir los futuros.
En cuanto a los riesgos inducidos, la tendencia observada es a seguir manteniendo las ms
altas normas de control en el funcionamiento, tanto de las fuentes fijas como las mviles, as como a
un aumento en la coordinacin de esfuerzos con proteccin civil y otras autoridades para la
planeacin, prevencin y control de las emergencias urbanas que se pueden derivar de los riesgos
identificados.
10.2. Problemtica actual por Distrito
Distrito Callejones. No existen problemas geolgicos, hidrolgicos ni riesgos naturales. El
problema principal es la contaminacin visual, el ruido y el levantamiento de polvo de los campos
deportivos los fines de semana.
Distrito El Obispo. Las Avenidas Manuel J. Clouthier y Daz Ordaz representan el rea
ms contaminada visualmente por el nmero, tamao y diversidad de anuncios publicitarios, el
graffiti se presenta en el Distrito sobre todo en el III sector de la colonia Revolucin donde existe
pandillerismo.
El ruido afecta principalmente a los sectores aledaos al Boulevard Daz Ordaz, Manuel J.
Clouthier y Las Torres; este problema es ms agudo para las viviendas que se localizan cercanas a
estas avenidas, pues carecen de zonas de amortiguamiento. La contaminacin del suelo afecta
principalmente algunas partes del Ro Santa Catarina, el Arroyo El Obispo y algunas caadas del
Cerro de las Mitras. La contaminacin por polvo se presenta en la calle Aquiles Serdn entre las
calles Felipe ngeles y Divisin del Norte por un terreno baldo.
146

ACTUALIZACIN 2010
Los malos olores causados por la insuficiencia en el drenaje sanitario afecta a la poblacin
que vive cerca de las calles Felipe ngeles y Flores Magn en la colonia Revolucin II sector.
Riesgos naturales y vulnerabilidad. En el Distrito El Obispo existe una zona de riesgo por
deslave al oriente del rea de industria minera. Las obstrucciones, rellenos y/o la falta de
mantenimiento preventivo, tanto de las caadas, escurrimientos y ductos o colectores de drenaje
pluvial existentes generan, en las temporadas de lluvias, riesgos de inundaciones temporales en las
vas pblicas, as como el azolve de las mismas y de los ductos del drenaje pluvial.
La vialidad se ve afectada con inundaciones debidas a la obstruccin de caadas y por la
falta de un adecuado manejo de aguas pluviales. Las calles afectadas son: Uranio, entre Mercurio y
la Avenida Las Torres, en la colonia Unidad San Pedro 400; calle Emiliano Zapata, por acarreo
desde Jos Bentez hasta Avenida Clouthier; en la colonia El Obispo; Las Torres, por Avenida
Corregidora y J. de Zumrraga, en la colonia Villas del Obispo; la calle Flores Magn entre lvaro
Obregn y Daz Soto y Gama; en las colonias Revolucin l y II sector; as como entre Divisin del
Norte y Francisco Crdenas; en la colonia Revolucin IV sector.
Distrito Industrial. La contaminacin visual se presenta por el nmero de postes y cableado
areo, as, como por el desorden de anuncios en sus principales avenidas.
El ruido generado por el paso de vehculos, transporte pesado y el tren afecta el Bulevard Daz
Ordaz, las avenidas Manuel J. Clouthier y Las Torres, por lo que los residentes del Distrito
demandan desviarlo y poner horarios de trnsito para disminuir la afluencia vehicular y el ruido.
El otro problema que los residentes manifiestan es el ruido ocasionado por el silbato del tren
ya que ste pasa varias veces al da inclusive en la madrugada, ocasionando molestias a los
habitantes; por lo que demandan como acciones inmediatas: desviar el tren, que no utilice el silbato
y que se instalen banderas para obstruir el paso de vehculos cuando el tren pase para evitar
accidentes.
La contaminacin de suelo se debe principalmente a la existencia de asentamientos
humanos irregulares que se ubican en zonas carentes de infraestructura y servicios y en zonas de
riesgo por inundaciones principalmente ya que se ubican en la margen norte del Ro Santa Catarina.
Riesgos naturales y vulnerabilidad. El riesgo principal en el Distrito es de origen
hidrometeorolgico, sobre todo en los asentamientos humanos ubicados en la margen Norte del Ro
Santa Catarina que en temporada de lluvias pueden ser afectados por los escurrimientos del ro.
Riesgos inducidos. Los riesgos de este tipo se presentan con ms frecuencia en la vialidad
debido a accidentes viales como choques, alcances y atropellos. Adems las industrias ubicadas en
el Distrito son fuentes potenciales de accidentes laborales, incendios y fugas de gases, lquidos y
combustibles, aunque todas ellas cuentan con sus planes de seguridad y proteccin contra dichos
eventos.
Distrito Lomas. El ruido generado por el flujo vehicular afecta principalmente a los sectores
aledaos a las vas principales que carecen de zonas de amortiguamiento.
147

ACTUALIZACIN 2010
Riesgos y vulnerabilidad. El problema de drenaje pluvial se presenta principalmente con

las inundaciones de la vialidad y en algunos casos de las viviendas a causa de la obstruccin de
caadas y por la falta de un adecuado manejo de aguas pluviales,
Distrito San Agustn. El ruido generado por el flujo vehicular afecta principalmente a los
sectores aledaos a las vas principales que carecen de zonas de amortiguamiento.
La contaminacin del suelo se presenta en el cauce del arroyo San Agustn por las
descargas sanitarias de los particulares y deficiencias en las redes de los Servicios de Agua y
Drenaje de Monterrey.
Riesgos naturales y vulnerabilidad. Existe una zona de riesgo por posible rodamiento de
rocas al nor-oriente de la Colonia Jardines de San Agustn 2 Sector, por caadas obstruidas en el
lmite sur de la Colonia Colorines, al oriente de la Colonia San Agustn 2 Sector y, en la interseccin
de Antiguo Camino a San Agustn el lmite oriente de la Colonia Jardines de San Agustn Poniente y
Calzada de los Encinos.
Existen dos zonas que presentan problemas de azolve que se ubican en el lmite surponiente del Distrito, aledaa al camino a Chipinque y otra al Sur del Distrito.
Distrito San ngel. Existe contaminacin visual asociada a la presencia desordenada de
anuncios, cableado, postes, infraestructura visible, graffiti y suciedad de las edificaciones, as como
contaminacin por ruido.
Riesgos naturales y vulnerabilidad. El problema de drenaje pluvial se presenta
principalmente con las inundaciones debidas a la obstruccin de caadas y por la falta de un
adecuado manejo de aguas pluviales,
Existe un riesgo permanente de incendios en la Sierra Madre Oriental que se acrecienta en
la temporada seca del ao.
De no tomarse las acciones correctivas para devolver el funcionamiento libre y eficaz de las
caadas, escurrimientos, canales y ductos de drenaje pluvial obstruidos, seguirn presentndose
problemas de inundaciones, deslaves, derrumbes y azolves, tanto en las vas pblicas como en las
propiedades privadas, con el consiguiente dao material y econmico, cuando no humano.
Distrito San Pedro. La Avenida Jos Vasconcelos representa el rea ms contaminada
visualmente por el nmero, tamao y diversidad de anuncios publicitarios. As mismo en el centro
urbano antiguo y al interior de sus colonias la invasin de equipamiento de los servicios de
infraestructura sobre las banquetas.
El ruido afecta a los sectores aledaos a Jos Vasconcelos, Corregidora y Jurez; este
problema es ms agudo para las viviendas que se localizan cercanas a estas avenidas, pues
carecen de zonas de amortiguamiento.
148

ACTUALIZACIN 2010
Riesgos naturales y vulnerabilidad. Las obstrucciones, rellenos y/o la falta de

mantenimiento preventivo, tanto de las caadas, escurrimientos y ductos o colectores de drenaje
pluvial existentes generan, en las temporadas de lluvias, riesgos de inundaciones temporales en las
vas pblicas, as como el azolve de las mismas y de los ductos del drenaje pluvial.
Distrito Valle. La contaminacin visual est asociada a la presencia desordenada de
anuncios, cableado, postes y en algunas reas dnde el graffiti urbano se hace presente.
El problema ms crtico en el Distrito Valle es la proliferacin de las discotecas inmersas en
reas residenciales, junto a viviendas a las que ocasionan molestias por contaminacin por ruido,
obstruccin de cocheras por la falta de estacionamiento, movimiento nocturno de personas y autos.
Distrito Valle Oriente. La contaminacin visual est asociada a la presencia desordenada
de anuncios, cableado, postes y en algunas reas dnde el graffiti urbano se hace presente.
Los principales riesgos naturales que se presentan en el municipio, se localizan en las faldas
de la Sierra Madre Oriental, al conjuntarse los factores de la urbanizacin y construccin de la
misma, sin respetar el libre funcionamiento de los escurrimientos y caadas existentes ni las
caractersticas geolgicas del sitio.
Dichos riesgos, como los derrumbes, deslaves, desprendimientos de rocas, tierra y lodo se
magnifican en temporadas de lluvia, aunque tambin se presentan por el descuido y la falta de
medidas preventivas durante los procesos constructivos que realizan los particulares en el uso de
sus derechos y permisos adquiridos.
El abastecimiento de energticos de distintas clases (combustibles, gas natural, gas L. P,
energa elctrica, etc.) requiere la existencia de sitios dedicados a proporcionar a la poblacin dichos
satisfactores, como lo son las gasolineras, las gaseras, las estaciones y subestaciones de energa
elctrica y de presin de gas. En el Distrito se ubican una gasolinera y una subestacin elctrica,
ambas sobre la Avenida Lzaro Crdenas.
Distrito Valle Poniente. La contaminacin visual est asociada a la presencia desordenada
de anuncios, cableado, postes y en algunas reas dnde el graffiti urbano se hace presente.
Las obstrucciones, rellenos y/o la falta de mantenimiento preventivo, tanto de las caadas,
escurrimientos y ductos o colectores de drenaje pluvial existentes generan, en las temporadas de
lluvias, riesgos de inundaciones temporales en las vas pblicas, as como el azolve de las mismas y
de los ductos del drenaje pluvial.
En la Sierra Madre Oriental, por las caractersticas de la vegetacin existente (bosques)
existe un riesgo permanente de incendios; que se acrecienta en la temporada seca del ao. De ah
la importancia de contar con los planes contingentes para prevenir y combatir dichos eventos.
En cuanto a riesgos inducidos, el nico sitio que puede presentar un riesgo es el tanque de
almacenamiento de agua potable ubicado sobre la Avenida Alfonso Reyes en la Colonia Prados de
la Sierra, por una posible fuga del agua.
149

ACTUALIZACIN 2010
OBJETIVOS
1. Objetivos Generales
Promover el crecimiento sustentable.

Mejorar el medio ambiente.
Mejorar la calidad de vida de sus habitantes.
Mejorar el funcionamiento de la estructura urbana y vial.
Mejorar el sistema de transporte urbano.
Orientar las acciones del sector privado en materia de usos del suelo, urbanizacin y
construccin de edificaciones.
Orientar el gasto pblico en las obras viales, infraestructura y equipamiento urbano.
Preservar las reas naturales existentes.
2. Objetivos Especficos
Distrito Callejones
Consolidar el uso del suelo habitacional en el Distrito

Garantizar que el Distrito Callejones cuente con infraestructura suficiente actualizada y a futuro
Mejorar la imagen urbana del Distrito
Contar con mayor superficie de reas verdes pblicas
Distrito El Obispo
Elaborar un plan maestro para el rea norte del Distrito.

Resolver los problemas de tenencia de la tierra.
Establecer un proyecto de ordenamiento y regeneracin urbana para el
Distrito.
Mantener e incrementar la proporcin de reas verdes y espacios abiertos en proyectos de
nuevas edificaciones.
Contar con un equipamiento mdico indispensable (centro de salud 24 horas).
Resolver la problemtica de drenaje pluvial y riesgo de desprendimiento de rocas o deslaves en
la zona alta del Distrito.
Distrito Industrial
Evitar los asentamientos humanos irregulares, actuales y futuros

Mejorar la imagen urbana del Distrito Industrial
150

ACTUALIZACIN 2010
Distrito Lomas
Cambiar el uso de suelo de habitacional multifamiliar a habitacional unifamiliar en Av.

Roberto Garza Sada, en el tramo de Jernimo Siller a Flamarion.
Elaborar estudio de usos del suelo en el Distrito.
Redefinir los usos habitacionales unifamiliares en corredores Roberto Garza Sada y Alfonso
Reyes.
Prohibir usos comerciales y de servicios al interior de zonas habitacionales
Prohibir usos multifamiliares en zonas habitacionales unifamiliares.
Ampliar seccin vial en varios tramos de Alfonso Reyes.
Limitar el paso de transporte urbano por las avenidas Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada.
Elaborar estudio vial de Avenida Jos Vasconcelos.
Construir elementos de imagen urbana que integren los 4 parques de Av. Bosques del Valle.
Mejorar la iluminacin de los parques pblicos.
Rescatar y aprovechar las caadas y escurrimientos pluviales.
Cambiar a subterrnea la infraestructura de cableado y postes.
Distrito San Agustn
Mantener prioritariamente el uso de suelo habitacional.

Lograr accesos y salidas al Distrito de manera fluida de acuerdo al futuro crecimiento del
Distrito.
Resolver el problema de las descargas irregulares y de la insuficiencia de infraestructura del
drenaje sanitario.
Resolver los problemas de riesgo generados por las precipitaciones pluviales.
Prever y de ser posible eliminar los riesgos geolgicos de la zona.
Evitar la ubicacin de usos de suelo diferente al habitacional unifamiliar al interior de las
colonias.
Contar con rea mnima de uso comercial de baja intensidad.
Establecer un sistema vial que contemple las adecuaciones necesarias para el buen
funcionamiento del Distrito.
Establecer un programa de adecuaciones viales a corto plazo para solucionar puntos de
conflicto dentro del Distrito.
Establecer un sistema de transporte eficiente y seguro.
Tener un medio ambiente natural y urbano limpio y libre de contaminacin
Resolver la problemtica de drenaje pluvial.
Resolver los problemas de riesgo en las cuencas de aguas pluviales originados por el flujo
de agua.
Resolver los problemas de riesgo en las cuencas de aguas pluviales originados por el
azolve.
Resolver los problemas de riesgo en las cuencas de aguas pluviales generados por el
problema de urbanizacin.
151

ACTUALIZACIN 2010
Mejorar la imagen urbana del Distrito.
Distrito San ngel
Solucionar el problema de suministro de agua potable en la zona de la Sierra.

Dar solucin integral al drenaje pluvial.
Solucionar la problemtica del drenaje sanitario y contaminacin en la zona alta de la Sierra
y San Patricio.
Solucionar problemas de riesgo.
Ordenar anuncios y evitar contaminacin visual.
Dar solucin a los problemas viales sealados en el diagnostico.
En relacin al uso del suelo, establecer zonas estratgicas para hacer ajustes al uso de
suelo y densidad, para lograr un balance y una tasa de crecimiento sustentable.
Conservar y renovar las zonas forestadas.
Eliminar la contaminacin provocada por la saturacin o mal mantenimiento de las redes e
instalaciones de drenaje sanitario.
Evitar o en su caso disminuir los riesgos por inundaciones.
Evitar o en su caso disminuir los riesgos por deslaves.
Evitar problemas de afectaciones viales debido al flujo del drenaje pluvial.
Resolver los riesgos geolgicos naturales.
Resolver los riesgos inducidos por la urbanizacin.
Resolver los riesgos en edificios y construcciones.
Resolver los riesgos de incendio forestal y domiciliario.
Evitar y resolver la problemtica de antenas de telecomunicaciones.
Resolver la problemtica de anuncios y de sistema de cableado en general.
Resolver la problemtica de la Avenida Alfonso Reyes con la Avenida Ricardo Margain
Zozaya.
Resolver problemtica de Avenidas Alfonso Reyes y Gmez Morn.
Evitar la ubicacin de usos de suelo diferente al habitacional unifamiliar al interior de las
colonias establecidas para este uso.
Adecuacin de usos de suelo y densidad para establecer densidades reales en el Distrito.
Distrito San Pedro
Exaltar carcter histrico y patrimonial del Casco Urbano.

Establecer equilibrio entre poblacin, comercio y servicios, evitando giros incompatibles.
Contribuir a la conservacin y crecimiento de reas verdes en espacios pblicos y privados.
Promover el desarrollo de un sistema peatonal en el Distrito.
Mantener y preservar las edificaciones, espacios y elementos Histricos.
Mantener y preservar el patrimonio natural como arborizacin y Jardines.
Lograr una imagen limpia sin contaminacin visual.
Fomentar y mejorar las reas verdes pblicas y privadas.
152

ACTUALIZACIN 2010
Evitar los usos de suelo y edificaciones incompatibles en zonas habitacionales.

Hacer un diagnostico de las edificaciones actuales que proveen servicios
Promover la repoblacin del Distrito con familias jvenes de diferentes estratos sociales.
Evitar trfico de paso por el casco urbano.
Contar con un plan maestro vial para el Distrito.
Contar con un sistema peatonal funcional y seguro.
Distrito Valle
Proteger y mejorar la integridad y habitabilidad del Distrito Valle.

Mantener las reas habitacionales seguras, atractivas y en buen estado para sus habitantes y
visitantes.
Fomentar la existencia de viviendas para la poblacin de ingresos medio-altos y altos; promover
y facilitar las inversiones en el desarrollo urbano.
Mejorar la imagen urbana del Distrito Valle.
Mejorar las condiciones actuales del Centrito Valle.
Contribuir al bienestar de la poblacin residente en el sitio.
Contribuir a proteger el valor de la propiedad.
Preservar las reas verdes pblicas existentes, principalmente sus Calzadas.
Aumentar las reas verdes pblicas.
Mejorar el funcionamiento y la capacidad de la vialidad existente.
Resolver los problemas de estacionamiento.
Ordenar los usos de las edificaciones.
Simplificacin administrativa para estimular el cumplimiento de obligaciones.
Solucionar de manera integral la vialidad actual y futura de la Zona de la Loma Larga.

Mejorar la vialidad vehicular, ciclista y peatonal de la Zona de la Loma Larga.
Establecer o crear un fideicomiso de la Loma Larga.
Definir el tipo de equipamiento urbano que requiere la zona de estudio.
Lograr que el Distrito tenga una mezcla de usos del suelo compatibles y complementarios entre
s.
Mejorar la Imagen Urbana actual de modernidad, limpieza y orden.
Mejorar sealamiento y semaforizacin en vas principales.

Ampliar seccin vial en varios tramos de Alfonso Reyes.
Crear zonas peatonales y ciclopistas para el uso de los estudiantes.
Contar con reas de estacionamiento suficiente.
Establecer un sistema vial que contemple las adecuaciones necesarias para el buen
funcionamiento del Distrito.
153

ACTUALIZACIN 2010
Prohibir usos comerciales y de servicios al interior de zonas habitacionales

Prohibir usos multifamiliares en zonas habitacionales unifamiliares.
Elaborar un proyecto que contemple las adecuaciones necesarias para el transito peatonal y
de discapacitados.
Establecer un sistema de transporte eficiente y seguro.
En la construccin de redes nuevas de infraestructura garantizar su capacidad considerando
la saturacin de las reas de crecimiento.
Promover la construccin subterrnea de las redes de energa elctrica y de
telecomunicaciones.
Garantizar que las obras nuevas de ampliacin tengan la infraestructura suficiente.
154

ACTUALIZACIN 2010
POLTICAS PARA UN DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE

Recuperar las caadas y el resto del patrimonio natural. Tras los eventos meteorolgicos recientes,
la recuperacin de las caadas se vuelve prioridad para un mayor control de daos previsibles en
temporada de huracanes, donde las tormentas se vuelven peligrosas por la gran cantidad de lluvia
que se presenta en un corto periodo de tiempo. En algunas zonas de la Sierra Madre se han
registrado invasiones de caadas por parte de algunas construcciones, estos obstculos han
causado que el agua pluvial se salga de su cauce natural provocando graves afectaciones a
construcciones terreno abajo ubicadas correctamente, al recuperar las caadas se busca respetar el
ciclo natural del agua lo que conlleva a un mayor control de riesgos previsibles. Existe un valor
esttico vinculado a las reas de montaa, sin embargo esta condicin hace susceptible al municipio
de riesgos geolgicos, por lo que se deben establecer estudios geolgicos para evitar el
deslizamiento o volteo de terreno, ya que estos eventos han causado daos considerables en aos
recientes. La recuperacin de caadas y resto del patrimonio natural tambin est motivado a los
impactos ambientales respecto a la prdida de espacios abiertos, ya que las reas naturales
presentan un servicio esencial ante el cambio climtico, como la filtracin de las aguas pluviales, la
reconversin de las emisiones de carbono y la preservacin de los hbitats silvestres.
Promover una movilidad menos contaminante. Cambiar el hbito del uso del automvil no es tarea
fcil, sin embargo deben buscarse soluciones para disminuir su dependencia y con ello reducir la
emisin de partculas contaminantes causantes del cambio climtico. Para ello deben fortalecerse
otros medios de movilidad como por ejemplo hacer ms eficiente el sistema de transporte pblico.
As como establecer la presencia de la bicicleta como un medio de transporte, las grandes
metrpolis como Pars, msterdam, Barcelona, Boston o Vancouver han logrado hacer de la
bicicleta un medio de transporte prctico y de fcil acceso; en un rea urbana como San Pedro de 14
km por 4 km sera factible crear una red de ciclovas a lo largo y ancho del territorio municipal. Para
una movilidad menos contaminante tambin se hacen necesarias mejores condiciones para el
peatn, por lo que se debe de llevar a cabo una poltica de recuperacin de banquetas hasta ahora
ocupadas por el automvil y generar recorridos arborizados o zonas de sombra, con escaparates y
accesos a comercio y servicios desde la banqueta, este entorno urbano es de mayor calidad que
una barda cerrada o superficies de estacionamiento frente a los comercios poco atractivos para
promover una mayor peatonalizacin de la ciudad.
Controlar las zonas de mayor densidad y usos mixtos. Al controlar las zonas de mayor densidad se
asegura una mejor convivencia de usos residenciales, comerciales y de servicio. Lo que presenta
mayores oportunidades y ventajas a los residentes, ya que unos usos mixtos controlados garantizan
la proteccin de un ambiente residencial sano donde se permitan realizar varias actividades
caminando, desde ir por el pan, correr o pasear al perro, lo cual reduce tambin la dependencia del
automvil; estas actividades tambin ayudan a mejorar las relaciones vecinales al permitir el
encuentro personal. Los giros de preferencia de los consumidores estn creando una demanda de
vivienda en condmino vertical. Sin embargo es muy importante considerar la convivencia que se
genera entre estas zonas y las zonas de menor densidad, es decir, no ubicar torres de
departamentos a espaldas de viviendas unifamiliares con jardn, por lo que debe considerarse una
transicin entre las zonas de mayor densidad a las de menor densidad.
155

ACTUALIZACIN 2010
ESTRATEGIAS Y ACCIONES
1. Suelo
1.1. Zonificacin Primaria
El centro de poblacin San Pedro Garza Garca, Nuevo Len comprende la totalidad de su
territorio municipal, es decir 7,091.46 hectreas, de las cuales, el 58.90% es rea urbana, 10.21% es
rea de reserva para el crecimiento urbano y 30.89% es rea no urbanizable por causa de
preservacin ecolgica y riesgos.
Cuadro 40. SPGG. Zonificacin Primaria 2024.
Zonificacin Primaria
Hectreas
rea urbana actual (2005)

rea de reserva para el crecimiento urbano*
rea no urbanizable por preservacin ecolgica
rea total del municipio
4,176.37
724.30
2,190.69
7,091.46
%
58.90
10.21
30.89
100.00
* Excepto el suelo con pendientes de 45% y ms.
El 54.96% del rea urbana y urbanizable tendr uso habitacional unifamiliar, el 7.41%
servicios, el 6.45% comercial, el 4.42% habitacional multifamiliar, el 3.60% mixto y solo el 2.53%
industrial; la vialidad ocupar el 11.95% y el 8.48% sern espacios abiertos como jardines pblicos,
plazas y parques. Casi el 31% del rea total del municipio est destinada a la preservacin
ecolgica.
De las 2,190.97 hectreas del rea no urbanizable, el rea de preservacin natural ocupa el
28.34% y los ros y arroyos el 1.48% del total.
En el rea de preservacin natural ocupada por una parte del Parque Nacional Cumbres de
Monterrey, el Parque Ecolgico Chipinque, el Cerro de Las Mitras y el Cerro de la Corona no se
permitir el fraccionamiento, la urbanizacin y la construccin de viviendas y otras edificaciones. Se
permitirn de manera condicionada las obras de construccin, equipamiento y mobiliario urbano que
sea necesario para el cumplimiento de los objetivos propios de los parques mencionados y las
orientadas a la prevencin y mitigacin de riesgos y, en su caso, de restauracin o rehabilitacin de
las condiciones naturales de dichas reas.
Adems de las zonas primarias indicadas, se determinan como zonas de mejoramiento al
Centrito Valle, el Ro Santa Catarina, Tampiquito y el rea de desechos slidos (ADS) que se indica
en el plano E-2. Estas zonas de mejoramiento requieren la elaboracin de planes parciales de mayor
detalle.
Las zonas de conservacin comprenden el Parque Nacional Cumbres de Monterrey en el
cual se incluye el Parque Ecolgico Chipinque, el Cerro de La Corona, el Cerro de Las Mitras,
todos los terrenos que tengan pendientes del suelo del 45% y ms, as como todas las reas
pblicas municipales destinadas para jardines, parques y equipamiento urbano.
156

ACTUALIZACIN 2010
El Centro Histrico, por ser un caso especial se le dar el tratamiento de una zona que
incluya las tres polticas urbanas de conservacin, crecimiento y mejoramiento, con los objetivos de
conservar las edificaciones y espacios de valor histrico, arquitectnico o cultural, regular el
crecimiento urbano y el aprovechamiento de lotes y edificaciones existentes y futuras respetando los
valores histricos y culturales, y, en su caso, rehabilitar o renovar las edificaciones y los espacios
pblicos existentes. Para ello, se promover la elaboracin de planes parciales, programas y
proyectos de desarrollo urbano (vase plano E-1).
1.2. Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos
San Pedro Garza Garca tendr once zonas secundarias con uso o destino del suelo
predominante en cada una de ellas, de las cuales la zona habitacional unifamiliar ocupa la mayor
superficie urbana y total del municipio, siguiendo en orden de importancia por la superficie ocupada,
la zona forestal en la cual se ubican, una parte del Parque Nacional Cumbres de Monterrey, el
Parque Ecolgico Chipinque y la zona de preservacin natural Cerro de la Silla (ver Cuadro 41).
Zonificacion
Cuadro 41. SPGG. Zonificacin Secundaria 2024.

Superficie
Hectareas
Porcentajes
Area Urbana y Urbanizable

Usos de Suelo
Habitacional Unifamiliar
2,691.90
54.93
37.96
Habitacional Multifamiliar
216.85
4.42
3.06
Comercial
319.21
6.51
4.50
Servicios
346.46
7.07
4.89
Industrial
123.98
2.53
1.75
193.07
3.94
2.72
585.77
11.95
8.26
9.64
0.20
0.14
413.79
8.44
5.84
Mixtos
Destinos del Suelo
Vialidad
Infraestructura
Espacio Abierto (Area Municipal)
Subtotal Area Urbana y Urbanizable

4,900.67
100
69.11
Fuente: Medicin en planos.
(1) Incluye el Parque Nacional "Cumbres de Monterrey", el Parque Ecolgico Chipinque, el Cerro de las Mitras, el Cerro
de la Corona y las reas recreativas y deportivas en el Ro Santa Catarina.
(2) Incluye el Ro Santa Catarina, escurrimientos y arroyos.
En las zonas secundarias de cada Distrito se indican de manera general los usos y destinos
del suelo predominantes, permitidos, condicionados y prohibidos. No obstante lo anterior, para
determinar con mayor precisin los usos y destinos del suelo segn funciones que corresponden a la
clasificacin que se indica en la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y
de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len, se estar a lo dispuesto por la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo que aparece en el siguiente Apartado 1.3 de la
Estrategia.
157

ACTUALIZACIN 2010
Distrito Callejones. Este Distrito tendr la siguiente zonificacin, usos y destinos del suelo
predominantes: habitacional unifamiliar, habitacional multifamiliar, comercial, servicios, vialidad,
infraestructura, (Vase plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos y
Cuadros 42 y 43).
Para prever el crecimiento futuro del Distrito Callejones en los prximos veinte aos y evitar
que el aumento de densidad en los nuevos desarrollos habitacionales ocasione congestionamientos
viales a futuro predominar la zona con densidad H13, es decir, 7.5 viviendas por hectrea u 800
metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda en todo el Distrito, con lo anterior,
se pretende consolidar el uso del suelo habitacional unifamiliar dentro del Distrito, existiendo
densidades H3, H4, H6, H7, H8, H9, H10, H11 y H15 (Vase plano E-2 Zonificacin Secundaria,
Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
Las zonas habitacionales multifamiliares tienen una densidad HM7, es decir, 200 metros
cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda , estar integrada por lo predios que den
frente a la calle Porfirio Daz, entre las calles Diego de Montemayor y Privada San Francisco
incluyendo el lote Poniente de la calle Privada San Francisco, as como el predio ubicado en la
esquina suroeste en el cruce de la Calzada del Valle Alberto Santos Gonzlez y la Avenida
Humberto Lobo (Vase plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
Con esto se pretende que el Distrito se mantenga con poca poblacin y con el mismo
concepto residencial unifamiliar que lo ha caracterizado desde sus inicios, caractersticas tales como
dimensin de lotes, tamao de sus construcciones, fachadas con bardas, calles angostas y
adoquinadas; es decir, el concepto de callejones propiamente dicho y con poca vialidad de trnsito
local; sin que se utilicen sus callejones para vialidad de paso al interior del Distrito.
Para prever el desarrollo habitacional y comercial del predio con densidad H7 ubicado en
Callejn de Capellana Oriente, como ya tiene una factibilidad, se le permitir el uso comercial y de
servicios a la porcin Norte del predio en una franja de 100 metros de profundidad medidos a partir
de la Avenida Morones Prieto; la porcin Sur conservar el uso del suelo habitacional H7 200 metros
cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda.
Se consolidar el programa de regularizacin de la tenencia de la tierra en coordinacin con
Fomento Metropolitano de Monterrey (FOMERREY) o la Dependencia competente y un programa de
reubicacin de la poblacin con tenencia irregular de la tierra ubicada en zonas de riesgo y adems
se tendr un programa de vigilancia permanente para evitar nuevos asentamientos humanos
irregulares dentro del Distrito Callejones.
Distrito El Obispo. Tendr la siguiente zonificacin, usos y destinos del suelo
predominantes: habitacional unifamiliar, habitacional multifamiliar, comercial, servicios, industrial,
mixtos, espacios abiertos (rea municipal), vialidad, infraestructura, rea natural protegida y arroyo
El Obispo (vase plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo). Cada una de las
zonas mencionadas tendr la superficie que se indica en los Cuadros 42 y 43.
158

ACTUALIZACIN 2010
Adems de lo anterior, se elaborar un plan parcial de la zona norte del rea urbana actual
en terrenos que son factibles de urbanizar por tener pendientes del suelo entre el 30% y el 45%,
excepto los localizados dentro del rea Natural Protegida Sierra de Las Mitras. Dichos predios
tendrn uso de suelo multifamiliar.
Este Distrito cuenta adems con una zona denominada El Obispo Norte, destinada para
fomentar nuevas edificaciones con uso de suelo comercial, de servicio en planta baja y multifamiliar
en planta alta con una densidad HM3, 85 metros cuadrados por unidad de vivienda. Por otra parte, al
Norte del Distrito, se encuentra una rea identificada como urbanizable, con una densidad de tipo F,
es decir, 100 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda multifamiliar (vase
plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo).
Se fomentar el programa de regularizacin de la tenencia de la tierra en coordinacin con
Fomento Metropolitano de Monterrey (FOMERREY) o la Dependencia competente y un programa
de reubicacin de la poblacin con tenencia irregular de la tierra ubicada en zonas de riesgo.
Las zonas habitacionales unifamiliar y multifamiliar tendrn una densidad de 70 viviendas
por hectrea o lote de 85 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda. Estas
densidades se representan en el plano con las claves H3 y HM3 respectivamente.
Se fomentar la inversin en estacionamientos dentro del rea urbana actual del Distrito.
Los predios colindantes a las Avenidas Emiliano Zapata - Cobalto, de la Avenida Manuel J.
Clouthier hasta el lmite Municipal Poniente con el Municipio de Santa Catarina; los predios
colindantes a la Avenida Par Vial Arroyo El Obispo, de la Avenida Corregidora a la calle 20 de
Noviembre y los predios de la acera norte colindantes a la Avenida Manuel J. Clouthier, del cruce de
la calle Emiliano Zapata hasta el lmite poniente municipal con Santa Catarina; podrn tener usos
comercial, servicios y mixtos, as como usos habitacionales unifamiliares y multifamiliares y del
cruce de la calle Emiliano Zapata sobre la Avenida Manuel J. Clouthier oriente hasta el lmite
municipal con Monterrey, podr tener los usos habitacionales unifamiliares y multifamiliares (vase
plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
Adems, contar con zonas de equipamiento urbano como educativo bsico, centro cultural
El Obispo, recreativos, entre otros, que se indican en el plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y
Destinos del Suelo Propuestos.
Distrito Industrial. El Distrito Industrial tendr la siguiente zonificacin, usos y destinos del
suelo predominantes: industrial, habitacional unifamiliar, servicios y comercial (vase plano E-2
Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo). Cada una de las zonas mencionadas tendr la
superficie que se indica en los Cuadros 42 y 43.
Considerando el uso predominantemente industrial en este Distrito, podr tener los usos,
destinos y funciones del suelo que se encuentren permitidos y condicionados en la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias.
159

ACTUALIZACIN 2010
Por otra parte, en su cruce de la calle Corregidora con Boulevard Daz Ordaz, los predios
ubicados en las esquinas de la acera norte y sur, tendrn uso de suelo comercial.
Adems, este Distrito en su lado oriente cuenta con una zona con uso de suelo unifamiliar
H4, es decir, 100 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda y una zona de
servicios identificada como equipamiento educativo superior (vase plano E-2 Zonificacin
Secundaria, Usos y Destinos del Suelo).
Distrito Lomas. En el ao 2024 el Distrito Lomas tendr la siguiente zonificacin primaria:
rea urbana y urbanizable ocupando 481.99 hectreas y rea no urbanizable con 4.25 hectreas
para un total de 486.24 hectreas; esto es, el 99.13% y el 0.87% respectivamente del rea total del
Distrito.
La zonificacin secundaria en el rea urbana y urbanizable ser la siguiente: habitacional
unifamiliar con el 64.06%, habitacional multifamiliar con el 1.72%, comercial el 1.25% y servicios el
3.90% del rea total urbana y urbanizable, segn los Cuadros 42 y 43.
En el rea no urbanizable por causas de preservacin ecolgica el rea de preservacin
natural ocupar el 100% de esta rea.
La zona habitacional unifamiliar ocupar una superficie de 308.78 hectreas, en las cuales
predominan las densidades H10, H11 y H12, con lotes de 400, 500 y 600 metros cuadrados de
superficie de terreno por unidad de vivienda respectivamente. Adems existen zonas habitacionales
unifamiliares con densidades H5 hasta H15, es decir, lotes desde 135 metros cuadrados de
superficie de terreno por unidad de vivienda hasta ms de 1,200 metros cuadrados de superficie de
terreno por unidad de vivienda.
En cuanto a los destinos del suelo en la zona habitacional unifamiliar, se permitirn las reas
municipales, vialidades y derechos de va de la infraestructura, segn se requiera al urbanizar y
construir en dicha zona.
Para prever el crecimiento futuro del Distrito en los prximos veinte aos y evitar que el
aumento de densidad en los nuevos desarrollos habitacionales, ocasione congestionamientos viales
a futuro, se consolidar el uso del suelo habitacional unifamiliar dentro del Distrito Lomas. Para ello,
se propone como lote mnimo H9, es decir, 300 metros cuadrados de superficie de terreno por
unidad de vivienda en dos pequeas zonas, ubicadas al poniente y sur del Distrito.
El uso del suelo habitacional multifamiliar de las Avenidas Alfonso Reyes y Roberto Garza
Sada ser HM7, es decir, 200 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda,
adems los lotes ubicados frente a la calle Lzaro Garza Ayala entre Ro Suchiate y Plutarco Elas
Calles contarn con uso de suelo multifamiliar HM4 100 metros cuadrados de superficie de terreno
por unidad de vivienda y con uso de servicios de los lotes indicados en el Plano E-2 Zonificacin
Secundaria, Usos y Destinos del Suelo. Adems contar con una zona multifamiliar al sur del Distrito
con una densidad de HM4 a HM6 y HM8, indicada en el Plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y
Destinos del Suelo. Los usos de suelo comerciales y de servicios no se permitirn al interior de las
160

ACTUALIZACIN 2010
zonas habitacionales. Los usos de suelo habitacional multifamiliar se permitirn nicamente en las
Avenidas Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada.
La zona ubicada al Poniente de la subestacin elctrica en la zona de Tampiquito tendr
una densidad H7, es decir, 200 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda.
Se conservarn las reas municipales y los derechos de va por escurrimientos sin modificaciones.
Este Distrito cuenta adems con una zona denominada Tampiquito, destinada para
en planta alta con una densidad HM5, 135 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de
vivienda (Vase plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
El uso del suelo comercial se ubica principalmente en la Avenida Jos Vasconcelos.
La zona de servicios ocupar 18.79 hectreas, siendo permitidos nicamente el educativo,
los templos y los que indica la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo (Vase Plano
E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo).
Las zonas de Espacios Abiertos corresponden a las reas municipales cedidas por los
particulares al municipio al fraccionar el suelo. En estas zonas se permitirn los destinos del suelo de
plazas, parques, jardines pblicos, vialidad peatonal, equipamiento urbano de vigilancia y recreativo
pblico, infraestructura y obras complementarias; sern condicionados los usos de servicios de
radiocomunicacin y sus instalaciones complementarias; sern prohibidos todos los dems usos y
destinos del suelo que no se mencionan expresamente en la Matriz de Compatibilidad de Usos y
Destinos del Suelo y en el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de San
Pedro Garza Garca, Nuevo Len.
La zona Forestal ocupar 4.25 hectreas del rea no urbanizable. En esta zona sern
permitidos los destinos de espacios abiertos; no habr usos condicionados y sern prohibidos todos
los usos y dems destinos sealados en el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo y en la
Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo.
Distrito San Agustn. En el ao 2024 el Distrito San Agustn tendr la siguiente zonificacin
primaria: rea urbana de 437.47 hectreas y rea no urbanizable de 1,037 hectreas.
La zonificacin secundaria en el rea urbana y urbanizable ser: habitacional unifamiliar,
servicios, comercial e infraestructura.
El rea no urbanizable por preservacin ecolgica tendr como zona secundaria la Forestal.
Cada una de las zonas mencionadas tendr en el ao 2024 la superficie indicada en los Cuadros 42
y 43.
Las zonas habitacionales unifamiliares ocuparn el 74.29% del rea urbana y urbanizable y
el 22.04% del rea total del Distrito, con densidades que varan desde H9 que corresponde a lotes
de 300 metros cuadrados de superficie, hasta H16 correspondiente a lotes de 2,000 metros
cuadrados. Las densidades en el rea urbanizable sern del tipo A (respetando las caractersticas
161

ACTUALIZACIN 2010
de la zona de PRESERVACIN ECOLGICA CAMPESTRE), es decir, 1 vivienda por hectrea o

6,000 metros cuadrados por lote; B, 5 viviendas por hectrea o 1,200 metros cuadrados por lote y C,
hasta 15 viviendas por hectrea o 400 metros cuadrados por lote (vanse Plano E-2 Zonificacin
Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
En las zonas habitacionales unifamiliares se permitirn los usos del suelo para vivienda
unifamiliar y los destinos del suelo de vialidad, espacios abiertos (reas municipales como plazas,
parques y jardines) y la infraestructura indispensable para el adecuado funcionamiento de las zonas;
sern condicionados los usos y destinos del suelo de infraestructura y obras complementarias
requeridas para mejorar los servicios pblicos; sern prohibidos todos los dems usos y destinos del
suelo que no se mencionaron expresamente en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del
Suelo, as como lo sealado en el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de
San Pedro Garza Garca, Nuevo Len.
La zona comercial ocupar el 1.90% del rea urbana y urbanizable. En esta zona los usos,
destinos y funciones del suelo permitidos y condicionados sern los indicados en la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo.
La zona de servicios ocupar el 8.17% del rea total del Distrito y en ella se permitirn los
usos y destinos del suelo de servicios educativos principalmente; sern condicionados los destinos
del suelo de infraestructura y obras complementarias, la vialidad y los espacios abiertos necesarios
para el funcionamiento de la zona; y, sern prohibidos los usos y destinos del suelo que se
mencionan expresamente en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo.
Las zonas de espacios abiertos corresponden a las reas municipales cedidas por los
particulares al municipio al fraccionar el suelo. En estas zonas se permitirn los destinos del suelo de
plazas, parques, jardines pblicos, vialidad peatonal, equipamiento urbano de vigilancia y recreativo
pblico, infraestructura y obras complementarias; sern condicionados los usos de servicios de
radiocomunicacin y sus instalaciones complementarias; sern prohibidos todos los dems usos y
destinos del suelo que no se mencionan expresamente.
La zona forestal ocupar el 100% del rea no urbanizable y el 70.33% del rea total del
Distrito. En esta zona se ubican el Parque Ecolgico Chipinque y el rea Natural Protegida Parque
Nacional Cumbres de Monterrey y se permitirn, condicionarn y prohibirn los usos y destinos del
suelo que se indican en el Decreto de creacin de dicha rea Natural Protegida.
Distrito San ngel. En el ao 2024 el Distrito San ngel tendr la siguiente zonificacin
primaria: rea urbana de 815.21 hectreas y rea no urbanizable de 295.34 hectreas, para una
total de 1,110.66 hectreas.
En el rea urbana y urbanizable la zonificacin secundaria ser: habitacional unifamiliar,
habitacional multifamiliar, comercial, mixto y servicios.
En el rea no urbanizable, la zonificacin secundaria ser forestal en la cual se ubica una
parte del Parque Ecolgico Chipinque y el rea Natural Protegida Parque Nacional Cumbres de
162

ACTUALIZACIN 2010
Monterrey. Cada una de las zonas mencionadas tendr la superficie que se indica en los Cuadros
42 y 43.
Se consolidar el uso del suelo habitacional unifamiliar dentro del Distrito San ngel,
predominando las zonas con densidad H12 de 600 metros cuadrados de superficie de terreno por
unidad de vivienda.
La zona habitacional unifamiliar ocupar 423.54 hectreas, con densidades H8, H9, H10,
H12, H15 H16 y H17, es decir, 250, 300, 400, 600, 1200, 2000 y 4,000 metros cuadrados de
superficie de terreno por unidad de vivienda respectivamente. En el rea urbanizable la densidad
corresponde al tipo A (respetando las caractersticas de la zona de PRESERVACIN ECOLGICA
CAMPESTRE), es decir, 1 vivienda por hectrea 6000 metros cuadrados de superficie de terreno
por unidad de vivienda (Vase plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo).
Todos los dems usos del suelo sern prohibidos. En cuanto a los destinos del suelo de la
zona habitacional unifamiliar, se permitirn las reas municipales, vialidades y derechos de va de la
infraestructura segn se requiera al urbanizar y construir en dicha zona.
La zona habitacional multifamiliar (HM) ocupar 34.53 hectreas con densidades HM6, 150
metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda; HM7, 200 metros cuadrados de
superficie de terreno por unidad de vivienda; y HM8, 250 metros cuadrados de superficie de terreno
por unidad de vivienda. Los usos del suelo no mencionados sern prohibidos en esta zona. La zona
con uso de suelo habitacional multifamiliar sobre la Avenida Roberto Garza Sada indicada en el
Plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, tendr una densidad
HM7, es decir, 200 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda.
En cuanto a los destinos del suelo en la zona habitacional multifamiliar, se permitirn las
reas municipales, vialidades y derechos de va de la infraestructura, segn se requiera al urbanizar
y construir en dicha zona.
La zona comercial ocupara 38.06 hectreas ubicadas principalmente en Avenida Jos
Vasconcelos, Lic. Manuel Gmez Morn y Ricardo Margin Zozaya. Los usos de suelo permitidos en
estas zonas son el comercio y servicios. Los usos condicionados segn el Reglamento de
Zonificacin y Usos de Suelo para el Municipio de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len, son la
vivienda unifamiliar y multifamiliar como anexas a los usos comerciales y de servicios en los predios
de esta zona. Los usos prohibidos en esta zona son los que se establecen como tales en la Matriz
de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo.
Al norte del Distrito entre las Avenidas Manuel Gmez Morn y Ricardo Margin Zozaya, se
localiza una zona de uso mixto de 21 hectreas. En esta zona los usos permitidos son el comercio y
los servicios de conformidad con el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio
de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len y la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del
Suelo. Por ser una zona consolidada, los destinos del suelo permitidos sern los relativos a la
vialidad e infraestructura que se requiera para el Distrito.
163

ACTUALIZACIN 2010
Este Distrito cuenta adems con una zona denominada Ricardo Margin Zozaya, destinada
para fomentar en nuevas edificaciones el uso de suelo comercial, de servicio en planta baja y
multifamiliar en planta alta con una densidad HM7, es decir, 200 metros cuadrados de superficie de
terreno por unidad de vivienda (Vase Plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del
Suelo Propuestos).
Distrito San Pedro. El Distrito San Pedro tendr la siguiente zonificacin, usos y destinos
del suelo predominantes: habitacional unifamiliar, habitacional multifamiliar, comercial, servicios,
mixto, rea verde, vialidad, infraestructura, (vase plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y
Destinos del Suelo Propuestos). Cada una de las zonas mencionadas tendr, en el ao 2024, la
superficie que se indica en los Cuadros 42 y 43.
En el Distrito San Pedro predomina la zona habitacional unifamiliar que ocupar el 42.47%
de la superficie total; la zona de servicios ocupar el 24.17% predominando los servicios educativos;
la zona de usos mixtos ocupar el 12.90%; la zona comercial, el 12.16%; y la zona habitacional
multifamiliar el 5.84% del rea total, incluida la vialidad.
Este Distrito contar con una zona denominada Centro Histrico, destinada para fomentar
nuevas edificaciones con uso de suelo comercial, de servicio en planta baja y multifamiliar en planta
alta con una densidad HM6, 150 metros cuadrados por vivienda (Vase plano E-2 Zonificacin
Secundaria, Usos y Destinos del Suelo).
Adems este Distrito cuenta con una zona declarada Zona Protegida con el carcter de
Centro Histrico, publicada el 15 de septiembre de 2006 en el Peridico Oficial del Estado de Nuevo
Len, nmero 123, delimitado de la siguiente manera:
(Polgono No. 1) Perimetralmente: Al norte por la calle Independencia (desde Guerrero
hasta Corregidora), siguiendo por la calle Nios Hroes (desde Corregidora hasta Hidalgo), al Sur
por la calle Guerrero (desde Porfirio Daz hasta Independencia) y al Oeste por la calle Allende
(desde Jos Vasconcelos hasta Libertad), siguiendo por la calle Hidalgo (desde Libertad hasta Nios
Hroes). Internamente, por las calles Hidalgo, Corregidora, Los Aldama, Benito Jurez, Morelos,
Independencia, Libertad y Reforma, as como todos los lotes y bienes inmuebles con el frente a las
misma, La zona cubre un rea de 26.214 hectrea y un permetro de 3536.639 metros
aproximadamente.
(Polgono No. 2) Se identifica con la clave de lote 3109002006 y se ubica dentro de la
manzana 002 delimitada al norte con la Avenida Morones Prieto al Sur por el callejn de Capellana
y al Este por la calle Benito Jurez. El polgono tiene un rea de 0.638 y un permetro de 376.769
metros aproximadamente. (Vase plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo
Propuestos).
Las zonas habitacionales unifamiliares tendrn densidades que varan desde H2, H4, H5,
H7, H8, H9, H10 y H11 que corresponden a 66, 100, 135, 200, 250, 300, 400 y 500 metros
cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda respectivamente (Vase plano E-2
Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
164

ACTUALIZACIN 2010
En las zonas habitacionales unifamiliares se permitirn los usos del suelo para vivienda
unifamiliar y los destinos del suelo de vialidad, espacios abiertos (reas municipales como plazas,
parques y jardines) y la infraestructura indispensable para el adecuado funcionamiento de las zonas.
Las zonas habitacionales multifamiliares tendrn densidades HM4, HM6 y HM7 que
corresponden a 100, 150 y 200 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda
respectivamente (vase plano E-2 de Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo
Propuestos).
En las zonas habitacionales multifamiliares se permitirn los usos del suelo para la vivienda
en departamentos, la vivienda unifamiliar y los destinos del suelo de vialidad, espacios abiertos
(reas municipales como plazas, parques y jardines) y la infraestructura indispensable para el
adecuado funcionamiento de las zonas. Sern condicionados los usos y destinos del suelo de
vivienda unifamiliar en predios sin fraccionar, solo en predios que pueden subdividirse sin necesidad
de construir vas pblicas para darle acceso a las mismas, la infraestructura y obras
complementarias requeridas para mejorar los servicios pblicos. Sern prohibidos todos los dems
usos y destinos del suelo que no mencionan expresamente en la Matriz de Compatibilidad de Usos y
Destinos del Suelo.
En las zonas de uso mixto que se localiza en la calle Lzaro Garza Ayala en su tramo de
Jimnez hasta Degollado con excepcin de los lotes identificados en el Plano E-2 de Zonificacin
Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos.
Se permitirn los usos y destinos del suelo habitacional unifamiliar, multifamiliar, comercial y
servicios. Sern condicionados los destinos de infraestructura y obras complementarias, la vialidad y
los espacios abiertos necesarios para el funcionamiento de la zona. Sern prohibidos los usos y
destinos del suelo industriales.
En las zonas comerciales se permitirn los usos y destinos del suelo comerciales y de
servicios, as como el uso habitacional unifamiliar.
Sern condicionados los usos del suelo habitacional multifamiliar y los destinos del suelo
como la vialidad, la infraestructura y sus obras complementarias estrictamente indispensables para
el adecuado funcionamiento urbano de la zona y su periferia. Sern prohibidos los usos del suelo
industrial y todos los usos no mencionados.
En las zonas de Servicios se permitirn los usos y destinos como equipamientos educativos
bsico, medio y superior, templos, recreativos y los dems que seale el Plano E-2 de Zonificacin
Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos
En la zona de servicios correspondiente al Campus de la Universidad de Monterrey (UDEM)
se permitirn los usos del suelo que son complementarios de la funcin principal educativa de nivel
medio y superior, incluyendo usos habitacionales para investigadores, personal administrativo y
alumnos, sujeto al cumplimiento de la normatividad vigente.
165

ACTUALIZACIN 2010
Las zonas de espacios abiertos corresponden a las reas municipales. En estas zonas se
permitirn los destinos del suelo de plazas, parques, jardines pblicos, vialidad peatonal,
equipamiento urbano de vigilancia y recreativo pblico, infraestructura y obras complementarias;
sern condicionados los usos de servicios de radiocomunicacin y sus instalaciones
complementarias. Sern prohibidos todos los dems destinos del suelo que no se mencionan
expresamente en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo, as como lo sealado en
el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza Garca,
Nuevo Len.
Se promover la elaboracin de un plan parcial de mejoramiento para la calle Lzaro Garza
Ayala.
Distrito Valle. En el ao 2024 el Distrito Valle tendr la siguiente zonificacin primaria: rea
urbana y urbanizable ocupando 567.99 hectreas y no existe rea no urbanizable.
La zonificacin secundaria ser la siguiente: habitacional unifamiliar con el 64.52%,
comercial el 14.16%, mixto el 5.26% habitacional multifamiliar con el 3.20%, y servicios el 3.16% del
rea total urbana y urbanizable. Los espacios abiertos o reas verdes pblicas ocupan el 9.70% del
rea total del Distrito.
En el rea no urbanizable por causas de preservacin ecolgica, el espacio abierto ocupar
el 100% de esta rea (vanse los Cuadros 42 y 43).
La zona habitacional unifamiliar ocupar una superficie de 366.44 hectreas, con las
densidades de H3, H7, H9, H10, H11, H12 y H15, correspondientes a 85, 200, 300, 400, 500, 600 y
1,200 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda respectivamente. En esta
zona no existe rea de reserva de suelo para fraccionar y urbanizar, por lo que, los predios
existentes podran ser solamente subdivididos de conformidad con la densidad prevista en este Plan.
En cuanto a los destinos del suelo en la zona habitacional unifamiliar, se permitirn las reas
La zona habitacional multifamiliar ocupar 18.20 hectreas en las que predomina la
densidad HM5, es decir, 135 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda,
existiendo tambin zonas con densidades HM3, HM4, HM6 y HM7, es decir, 85, 100, 150 y 200
metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda.
Sern condicionados y prohibidos los usos del suelo que se determinan en la Matriz de
Compatibilidad de Uso y Destino del Suelo. En cuanto a los destinos del suelo en la zona
habitacional multifamiliar, se permitirn las reas municipales, vialidades y derechos de va de la
infraestructura, segn se requiera al urbanizar y construir en dicha zona.
Las zonas comerciales ocuparan 80.44 hectreas ubicadas principalmente en las Calzadas
San Pedro y Del Valle Oriente, as como en las Avenidas Jos Vasconcelos, Ricardo Margin
Zozaya, Gmez Morn y Humberto Lobo. Los usos de suelo permitidos en estas zonas son el
166

ACTUALIZACIN 2010
comercio y servicios y la vivienda unifamiliar y los que se indiquen en la Matriz de Compatibilidad de

Uso de Suelo.
Este Distrito cuenta adems con una zona denominada Centrito Valle, destinada para
en planta alta con una densidad HM5, es decir, 135 metros cuadrados de superficie de terreno por
unidad de vivienda (Vase plano E-2 de Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo
Propuestos).
En la zona de Centrito Valle se elaborar un plan parcial de mejoramiento.
En la zona de servicios indicada en el Plano E-2 de este Plan, los usos del suelo permitidos
nicamente son equipamiento educativo medio y recreativos. Sern prohibidos los dems usos del
suelo que no se mencionan expresamente en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del
Suelo, as como lo sealado en el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo.
Distrito Valle Oriente. El Distrito Valle Oriente tendr la siguiente zonificacin, usos y
destinos del suelo predominantes: habitacional unifamiliar, habitacional multifamiliar, comercial,
servicios, mixtos, espacios abiertos (rea municipal), vialidad, infraestructura (vase plano E-2
Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos). Cada una de las zonas
mencionadas tendr la superficie que se indica en los Cuadros 42 y 43.
En las zonas habitacionales unifamiliares predominan las densidades H9 (300 metros
cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda), aunque tambin existen H3, H5, H6,
H7, H10, H11, H13, H14, H15 y H16, es decir, 85, 135, 150, 200, 400, 500, 800, 1000, 1200 y 2000
metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda respectivamente. En estas zonas
no se permitirn otros usos del suelo diferentes al habitacional unifamiliar (Vase plano E-2
Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
Se promover elaborar un plan parcial de la Zona Loma Larga al norte de la Avenida Lzaro
Crdenas en terrenos que son factibles de urbanizar por tener pendientes del suelo entre el 30% y el
45%.
La zona habitacional multifamiliar ubicada al poniente del Tnel de la Loma Larga hasta la
Avenida Gmez Morn tendr uso de suelo habitacional multifamiliar HM5 (135 metros cuadrados de
superficie de terreno por unidad de vivienda); al oriente del Tnel, hasta el lmite con el Municipio de
Monterrey el uso de suelo ser HM6 (150 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de
vivienda), lo anterior dentro del polgono Loma Larga (Vase plano E-2 de Zonificacin Secundaria,
Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
Este Distrito cuenta adems con una zona denominada Valle Oriente, destinada para
fomentar nuevas edificaciones con uso de suelo comercial, de servicio y multifamiliar con una
densidad HM4, es decir, 100 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda
(Vase plano E-2 de Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
167

ACTUALIZACIN 2010
Distrito Valle Poniente. En el ao 2024 el Distrito Valle Poniente tendr la siguiente

zonificacin primaria: rea urbana y urbanizable ocupando 874.47 hectreas y rea no urbanizable
con 401.90 hectreas para un total de 1,276.37 hectreas; esto es, el 68.51% y el 31.49%
respectivamente del rea total del Distrito.
En el rea urbana y urbanizable la zona habitacional unifamiliar ocupar el 88.72%, la
comercial el 2.30% y la zona de servicios el 1.05% del rea total.
En el rea no urbanizable por causa de preservacin ecolgica, una parte del Parque
Nacional Cumbres de Monterrey ocupa el 100% de esta rea (Vanse los Cuadros 42 y 43).
En la zona habitacional se permitir el uso habitacional unifamiliar con las densidades H5,
H6, H8, H10, H11, H12, H14, H15 y H18, cuyas zonas se encuentran indicadas en el Plano E 2 de
Zonificacin Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos. En esta zona todos los dems usos
del suelo sern prohibidos, o en su caso, lo permita expresamente la Matriz de Compatibilidad de
Usos y Destinos del Suelo.
En cuanto a los destinos del suelo de la zona habitacional unifamiliar, se permitirn las reas
El uso del suelo habitacional multifamiliar de la Avenida Alfonso Reyes se permitir la
densidad HM7, es decir, 200 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda,
adems los lotes ubicados frente a la calle Lzaro Garza Ayala entre Ro Suchiate y Plutarco Elas
Calles contarn con uso de suelo multifamiliar HM4 100 metros cuadrados de superficie de terreno
por unidad de vivienda (Vase plano E-2 de Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo
Propuestos).
Las zonas comerciales se ubican principalmente en la Avenida Jos Vasconcelos y en un
tramo de la Avenida Alfonso Reyes al Oriente del Panten Valle de la Paz (Vase plano E-2 de
Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos). Los usos de suelo permitidos en
esta zona son los que indica la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo Propuestos.
En esta zona comercial, los destinos del suelo permitidos son: la vialidad, la infraestructura,
los parques jardines y plazas pblicas. Los dems destinos sern prohibidos.
En la zona de servicios indicada en el plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos
del Suelo de este Plan, los usos del suelo permitidos nicamente son equipamiento educativo bsico
y cementerios. Los dems usos del suelo sern prohibidos.
Se conservarn las reas municipales y los derechos de va por escurrimientos sin
modificaciones.
En el rea urbanizable de este Distrito la zonificacin habitacional tiene las siguientes
densidades: Tipo A (respetando las caractersticas de la zona de PRESERVACIN ECOLGICA
CAMPESTRE), 1 vivienda por hectrea o 6000 m2 de suelo por lote; B, hasta 5 viviendas por
168

ACTUALIZACIN 2010
hectrea o 1200 m2, C hasta 15 viviendas por hectrea, zonas indicadas en el Plano E-2
Zonificacin Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos.
Cuadro 43. Zonificacin Primaria y Secundaria por Distrito y Total 2024.

Superficie en Porcentaje
Cuadro 42. Zonificacin Primaria y Secundaria por Distrito y Total 2024.

Superficie en Hectreas
En este Distrito se ubica un predio con superficie de 1.7 hectreas en el cual se indica en el
plano E-2 Zonificacin Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos como rea de Desechos
Slidos (ADS). Los interesados en construir o desarrollar en ese predio debern realizar, adems
de los estudios que sealan las leyes y reglamentos en materia de desarrollo urbano y ecologa,
otros estudios especiales que demuestren que: 1) no existen los desechos slidos; 2) si existen
desechos slidos, stos no son peligrosos para el ser humano; 3) si existen desechos slidos y
son peligrosos, dichos peligros pueden ser eliminados o disminuidos hasta garantizar la seguridad y
salud del ser humano.
169

ACTUALIZACIN 2010
1.3. Usos y Destinos del Suelo Permitidos, Condicionados y Prohibidos

Los usos y destinos del suelo permitidos, prohibidos y condicionados responden a
fundamentos relacionados a las estrategias expresadas en cada uno temas del desarrollo urbano.
Los usos prohibidos se refieren a aquellos usos que no son compatibles con la visin general de la
zona, y que incluso son usos o destinos contrarios a su naturaleza de funcin o que crean conflicto a
la zona o sector. Los usos condicionados son aquellos que pueden crear conflicto a la zona, pero
que sin embargo a travs de estudios ms especializados pueden asegurar que el conflicto es
inexistente o con ciertas modificaciones el uso o destino es aplicable, por lo que no existira ningn
problema de compatibilidad, por ejemplo la instalacin de torres, antenas y otros tipos de
telecomunicacin. Condicionado a no interferir como contaminante visual o impacto negativo a una
zona habitacional de baja densidad.
La compatibilidad de los usos y destinos de suelo es cuando por su condicin son
aceptables e incluso favorables al uso general de la zona. Los usos munofuncionales no son ya una
opcin en la bsqueda de un desarrollo urbano sustentable, por lo tanto se requieren de usos
complementarios para una mayor mixtura, estos usos complementarios ayudan a generar una menor
dependencia del automvil, por ejemplo para el acceso al comercio de cercana. Adems estos usos
complementarios no interfieren con el buen funcionamiento de la zona.
Los usos y destinos del suelo segn funciones que sern permitidos, condicionados y
prohibidos en cada una de las zonas secundarias del municipio se muestran en las siguientes
Matrices de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo. Las matrices complementan el contenido
de la estrategia de Zonificacin y Usos del Suelo por Distritos.
Matriz de compatibilidad de usos y destinos del suelo por zonas secundarias
Es el instrumento tcnico normativo que nos permite orientar el desarrollo de la ciudad y regula la
compatibilidad de los diferentes usos de suelo con las zonas secundarias en que se divide el
territorio municipal
Instructivo para el uso de la matriz
Para la consulta de la matriz de compatibilidad de usos y destinos del suelo por zonas secundarias
se debern observar las siguientes instrucciones:
1. Localizar en el plano E-2 de zonificacin secundaria, usos y destinos del suelo propuestos,
el predio que se va a consultar. Este se localiza en una zona delimitada por una envolvente
identificada con un color y una clave, en algunos casos adems se encontrara en la zona de
algn corredor urbano.
2. Una vez identificada la clave de la zona o el corredor urbano a la que pertenece el predio en
cuestin se localiza esta en la parte superior de la matriz. La consulta se har dentro de esa
columna que muestra los usos permitidos, prohibidos y condicionados para dicha zona.
3. En el caso de que algn predio este afectado por un color y por un corredor al mismo tiempo
se consultaran las dos columnas y la normatividad aplicable siempre ser la ms restrictiva.
170

ACTUALIZACIN 2010
MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO POR ZONAS SECUNDARIAS
O = PERMITIDO
C = CONDICIONADO
X = PROHIBIDO
Clave
1000
1001
1002
1003
1004
2000
2100
2101
2102
2103
2104
2105
2106
2107
2108
2109
2110
2111
2112
2113
2114
2115
2116
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2119
2120
2121
2122
2123
2124
2125
2126
2127
2128
2129
2130
2131
2132
2133
2134
2135
2136
2137
2138
2139
2140
2141
2142
2143
2144
2145
2146
2147
2148
2149
2150
2151
2152
H1
H2
H3
H4
H5
H6
Zona Primaria: rea Urbana

Zonas Secundarias: Zonas Habitacionales Unifamiliares
H7 H8 H9 H10 H11 H12 H13 H14 H15
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Uso, Destino y Funcin del Suelo

Habitacional
Vivienda aislada en predios agropecuarios o similares
Vivienda unifamiliar en lotes individuales urbanos
Vivienda multifamiliar horizontal
Vivienda multifamiliar vertical (departamentos)
Comercial
Comercial al por mayor o al por menor
Fierro viejo
Materiales de demolicin
Papel, cartn o vidrio usados
Desechos industriales
Materias primas y maquinaria agropecuaria
Materiales y maquinaria para la industria y la construccin
Equipo y materiales para el comercio y servicios
Alimentos preparados para animales
Cueros y pieles
Textiles, ropa, calzado u otros artculos de piel
Fibras textiles
Madera y materiales de construccin
Papel cartn o vidrio nuevo
Envases
Carbn mineral y otros combustibles slidos
Fertilizantes y plaguicidas
Combustibles derivados del petrleo
Productos qumico-farmacuticos o para usos industriales
Artculos de ferretera y tlapalera
Artculos para oficinas
Vehculos de transporte, accesorios, refacciones y partes
Jugueteras
Papeleras, libreras, revisteras
Artculos escolares y de oficina
Miscelneas
Frutas y legumbres
Carnes y productos derivados
Carnicera, salchichonera, cremera, huevo y leche
Pescados, mariscos y otros productos marinos
Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia)
Dulceras, chocolates, paleteras y neveras
Refrescos embotellados y aguas purificadas
Depsitos y venta de cerveza
Vinos y licores
Cigarros y puros
Mercados pblicos
Panaderas y tortileras
Supermercados y tiendas de autoservicio
Farmacias y similares
Muebles, aparatos y artculos para el hogar
Alfombras, cortinas y similares
Espejos, vidrios y lunas
Discos compactos, cintas, instrumentos musicales
Gasolineras
Estaciones de gas licuado de petrleo
Venta de grasas y aceites lubricantes
Equipo y material fotogrfico y cinematogrfico
Artculos y aparatos deportivos
pticas
Floreras
Refaccionarias
Joyeras y relojeras
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Artesanas y artculos artsticos

Artculos religiosos
Venta de automviles, camiones, motocicletas y similares
Servicios
De alimentos y bebidas
Restaurante
Cafetera
Taquera
Bar y cantina
Cabarets y centros nocturnos
Cabaret
Centro nocturno
Discoteca
Prostibulo
Expectaculo con exhibicin de personas desnudas o semidesnudas
De alojamiento
Hotel
Motel
Posada
Casa de asistencia
Casa de huspedes
Servicios bancarios y financieros
Casa de cambio
Aseguradora
Arrendadora
Banco
Cajero automtico
Prestacin de servicios a empresas y particulares
Oficinas, despachos de profesionistas
Control de plagas
Alquiler de automviles
Limpieza y mantenimiento de edificios
Servicios educativos
Jardn de nios, CENDIS
Escuela primaria
Escuela secundaria
Jardn de nios y escuela primaria
Jardn de nios, escuela primaria y escuela secundaria
Escuela primaria y secundaria.
Escuela preparatoria
Escuela preparatoria y universidad o similar
Universidad y similares
Escuela secretarial, oficios, computacin;
Escuela tcnica: artes, deportes, danza, msica y similares
Escuela de educacin especial
Servicios de salud
Consultorio mdico o dental
Laboratorio mdico o dental
Unidad de emergencia
Clnica
Hospital
Servicios de asistencia social
Guardera infantil
Orfanatorio
Asilo de ancianos
Asociaciones civiles
Colegio de profesionistas
Sindicato, gremio
Club deportivo

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Club social
O O O O X X X
Servicios religiosos y mortuorios
Templo
O O O O X X X
Convento
X X X X X X X
Seminario
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Funeraria
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Cementerio, panten
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Servicios de recreacin pasiva
Cine
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Radiodifusora
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Teatro
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Autdromo
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Veldromo
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Palenque
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Estadio
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Parque deportivo
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Casino, casa de apuestas y similares
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Lotera
X X X X X X X
Videojuegos, juegos de mesa
X X X X X X X
Cibercaf
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Servicios de recreacin activa
Canchas o campos deportivos
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Vitapista
O O O O O X X
Patinadero
O O O O X X X
Boliche
X X X X X X X
Billar
X X X X X X X
Centro para eventos sociales
X X O X X X X
Gimnasio
O O O O O X X
Servicios culturales
Biblioteca
O O O O O X X
Museo
O O O O X X X
Galera de arte
O O O O X X X
Zoolgico
X X X X X X X
Servicios de reparacin y mantenimiento de
vehculos
Taller mecnico
O O O O X X X
Taller elctrico
O O O O X X X
Taller de enderezado y pintura
O O O O X X X
Vulcanizadora
O O O O X X X
Servicios de reparacin de otros artculos
Cerrajera
O O O O X X X
Reparacin de calzado
O O O O X X X
Compostura de ropa, sastrera
O O O O X X X
Taller de reparacin de aparatos electrodomsticos
O O O O X X X
Servicios de limpieza
Lavandera
O O O O X X X
Tintorera
O O O O X X X
Lavado de muebles y alfombras
O O O O X X X
Lavado y autolavado de vehculos
O O O O X X X
Servicios personales
Saln de belleza
O O O O X X X
Sala de masajes terapeuticos
X X X X X X X
Peluquera, esttica
O O O O X X X
Estudio fotogrfico
O O O O X X X
Agencia de viajes
O O O O X X X
Servicios pblicos
Depsito de desechos slidos domsticos
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Relleno sanitario
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Oficinas de trnsito
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Correos
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Torres, antenas y otros equipos para radio comunicacin
Industrial
Industrial extractivo
Minera y extraccin
Carbn
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Minerales
Industrias manufactureras
Productos crnicos
Industrias de productos lcteos
Produccin de conservas alimenticias
Beneficio y molienda de productos agrcolas
Produccin de pan, galletas y similares
Produccin de masa de nixtamal y tortillas de maz
Produccin de grasas y aceites comestibles
Industria azucarera
Produccin de chocolates, dulces y chicles
Produccin de otros alimentos de consumo humano
Produccin de alimentos preparados para animales
Produccin de bebidas
Fabricacin de productos de tabaco
Preparacin, hilado y tejido de fibras duras naturales
Preparacin, hilado y tejido de fibras blandas
Confeccin de artculos textiles excepto prendas de vestir
Tejido de artculos de punto
Confeccin de prendas de vestir
Curtido, acabado y talabartera de cuero y piel
Produccin de calzado
Productos de aserradero y conservacin de madera
Produccin de otros artculos de madera
Produccin de muebles y similares principalmente de madera
Produccin de papel, productos de papel, imprentas y editoriales
Produccin de papel, cartn y sus productos
Editoriales, imprentas y composicin tipogrfica
Petroqumica bsica
Produccin de fibras y filamentos sintticos y artificiales
Produccin de farmacuticos y medicamentos
Produccin de qumicos secundarios
Refinacin de petrleo
Produccin de coque, asfalto y lubricantes
Produccin de artculos de hule
Produccin de artculos de plstico
Produccin de artculos cermicos no estructurales
Produccin de artculos a base de arcilla para la construccin
Produccin de vidrio y sus productos
Produccin de otros bienes a base de minerales no metlicos
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Industrias bsicas del hierro y el acero

Industrias bsicas de metales no ferrosos
Fundicin y moldeo de piezas metlicas
Produccin de estructuras metlicas, tanques y calderas
Produccin de muebles principalmente metlicos
Produccin de otros artculos metlicos
Produccin de maquinaria de uso agropecuario e industrial
Produccin de maquinaria no asignable a una actividad especfica
Produccin de equipo informtico y de oficina
Produccin de equipos, aparatos y accesorios elctricos
Produccin de equipos o aparatos y componentes electrnicos
Produccin de enseres domsticos
Industria automotriz
Produccin de otros equipos de transporte
Produccin de instrumentos profesionales, tcnicos y de precisin
Otras industrias manufactureras
Agropecuario y forestal
Agrcola
De temporal
De riego
Huertos frutcolas
Pecuario
Cra de ganado
Granjas
Caballerizas
Forestal
Aserraderos
Extraccin de productos forestales
Forestal no extractivo
Espacios abiertos y reas verdes
Espacios abiertos
Explanadas
Plazas
Presas
Estanques
Lagos
Lagunas
reas verdes
Jardines
Parques
Viveros
Campos de golf
Infraestructura
Agua potable
Acueductos
Redes de distribucin
Plantas Potabilizadoras o de bombeo
Presas
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Drenaje Pluvial
Emisores
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Estaciones
Subestaciones
Vialidad
Vialidad interurbana
Autopistas
Carreteras
Libramientos
Caminos rurales
Brechas
Puentes
Pasos a desnivel
Vados
Vialidad intraurbana
Vas de acceso controlado con o sin laterales
Avenidas principales
Vas secundarias colectoras
Subcolectoras
Locales
Vas peatonales
Obras viales complementarias intraurbanas
Puentes vehiculares
Pasos a desnivel o complejos viales
Tneles vehiculares
Tneles peatonales
Puentes peatonales

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Comercial
Fierro viejo
Cueros y pieles
Fibras textiles
Envases
Jugueteras
Miscelneas
Frutas y legumbres
Vinos y licores
Cigarros y puros
Mercados pblicos
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ACTUALIZACIN 2010
O = PERMITIDO
C = CONDICIONADO
X = PROHIBIDO
Zonas Primarias
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In d u s tr ia l
F o re s ta l

Gasolineras
pticas
Floreras
Refaccionarias
Joyeras y relojeras
Artculos religiosos
Servicios
Restaurante
Cafetera
Taquera
Bar y cantina
Cabaret
Centro nocturno
Discoteca
Prostibulos
De alojamiento
Hotel
Motel
Posada
Casa de asistencia
Casa de huspedes
Casa de cambio
Aseguradora
Arrendadora
Banco
Cajero automtico
Control de plagas
Escuela primaria
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Escuela secundaria
Servicios de salud
Clnica
Hospital
Guardera infantil
Orfanatorio
Asilo de ancianos
Sindicato, gremio
Club deportivo
Club social
Templo
Convento
Seminario
Funeraria
Cementerio, panten
Cine
Radiodifusora
Teatro
Autdromo
Veldromo
Palenque
Estadio
Parque deportivo
Lotera
Cibercaf
Vitapista
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4907
Patinadero
Boliche
Billar
Gimnasio
Biblioteca
Museo
Galera de arte
Zoolgico
Servicios de reparacin y mantenimiento
de vehculos
Taller mecnico
Taller elctrico
Vulcanizadora
Cerrajera
electrodomsticos
Lavandera
Tintorera
Saln de belleza
Peluquera, esttica
Estudio fotogrfico
Agencia de viajes
Servicios pblicos
Relleno sanitario
Oficinas de trnsito
Reformatorio
Correos
Telgrafos
Aeropista
Helipuerto
Estacin de radio
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De riego
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Granjas
Caballerizas
Forestal
Aserraderos
Espacios abiertos
Explanadas
Plazas
Presas
Estanques
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Parques
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Colectores
Drenaje Pluvial
Emisores
Colectores
Energa elctrica
De distribucin
Estaciones
Subestaciones
Vialidad
Autopistas
Carreteras
Libramientos
Caminos rurales
Brechas
Puentes
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Vados
Subcolectoras
Locales
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Vinos y licores
Cigarros y puros
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Cabaret
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De alojamiento
Hotel
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Casa de asistencia
Casa de huspedes
Casa de cambio
Aseguradora
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8204
8300
8301
8302

Agrcola
De temporal
De riego
Huertos frutcolas
Pecuario
Cra de ganado
Granjas
Caballerizas
Forestal
Aserraderos
Espacios abiertos
Explanadas
Plazas
Presas
Estanques
Lagos
Lagunas
reas verdes
Jardines
Parques
Viveros
Campos de golf
Infraestructura
Agua potable
Acueductos
Presas
Drenaje sanitario
Emisores
Colectores
Drenaje Pluvial
Emisores
Colectores
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ACTUALIZACIN 2010
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C = CONDICIONADO
X = PROHIBIDO
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8400
8401
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8403
8403
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9100
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9206
9300
9301
9302
9303
9304
9305

Energa elctrica
De distribucin
Estaciones
Subestaciones
Vialidad
Autopistas
Carreteras
Libramientos
Caminos rurales
Brechas
Puentes
Pasos a desnivel
Vados
Subcolectoras
Locales
Vas peatonales
Puentes vehiculares
Tneles vehiculares
Tneles peatonales
Puentes peatonales
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189

ACTUALIZACIN 2010
O = PERMITIDO
C = CONDICIONADO
X = PROHIBIDO
MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO POR ZONAS SECUNDARIAS PROPUESTA
OCTUBRE 21-2010
190
Corregidora Sur
Lzaro Crdenas Poniente
Corregidora Norte
Emiliano Zapata - Cobalto
Jimnez
Ricardo Margin Zozaya Norte
J. Vasconcelos
Humberto Lobo
Calzada San Pedro
Calzada del Valle Oriente
Gmez Morn Norte
Gmez Morn Sur
Roble
Morones Prieto
Daz Ordaz
Habitacional
Comercial
Fierro viejo
Cueros y pieles
Fibras textiles
Envases
Jugueteras
Miscelneas
Frutas y legumbres
Depsitos y venta de cerveza sin servicio al vehculo
Vinos y licores en botella cerrada
Jurez Norte
1000
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1004
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2130
2131
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2134
Manuel J. Clouthier
Clave
Lzaro Crdenas Oriente
Zonas Primarias
rea Urbana
Corredores Urbanos
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ACTUALIZACIN 2010
O = PERMITIDO
C = CONDICIONADO
X = PROHIBIDO
OCTUBRE 21-2010
191
Corregidora Norte
Jimnez
J. Vasconcelos
Humberto Lobo
Calzada San Pedro
Gmez Morn Norte
Gmez Morn Sur
Roble
Morones Prieto
Daz Ordaz
Cigarros y puros
Mercados pblicos
Supermercados y tiendas de autoservicio sin membreca
Gasolineras
Estaciones de gas licuado de petrleo (estaciones de carburacin o expend
pticas
Floreras
Refaccionarias
Joyeras y relojeras
Artculos religiosos
Servicios
Restaurante
Cafetera
Taquera
Bar y cantina
Cabaret
Centro nocturno
Discoteca
Prostibulo
De alojamiento
Hotel
Motel
Posada
Casa de asistencia en construccin existente
Casa de huspedes
Casa de cambio
Aseguradora
Arrendadora
Banco
Corregidora Sur
2135
2136
2137
2138
2139
2140
2141
2142
2143
2144
2145
2146
2147
2148
2149
2150
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2154
2155
3000
3100
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3103
3104
3200
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3203
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3205
3300
3301
3302
3303
3304
3305
3400
3401
3402
3403
3404
Jurez Norte
Manuel J. Clouthier
Clave
Zonas Primarias
rea Urbana
Corredores Urbanos
O
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Control de plagas
Escuela primaria
Escuela secundaria
Servicios de salud
Clnica
Hospital
Guardera infantil
Orfanatorio
Asilo de ancianos
Sindicato, gremio
Club deportivo
Club social
Templo
Convento
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Cine
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Veldromo
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Parque deportivo
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Cibercaf
Vitapista
Patinadero
Boliche
Billar
Gimnasio
Biblioteca
Museo
Galera de arte
Zoolgico
Servicios de reparacin y mantenimiento de vehculos
Taller mecnico
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Peluquera, esttica
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OCTUBRE 21-2010
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Corregidora Sur
Corregidora Norte
Jimnez
J. Vasconcelos
Humberto Lobo
Calzada San Pedro
Gmez Morn Norte
Gmez Morn Sur
Roble
Morones Prieto
Daz Ordaz

Petroqumica bsica
Agrcola
De temporal
De riego
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Pecuario
Cra de ganado
Granjas
Caballerizas
Forestal
Aserraderos
Espacios abiertos
Explanadas
Plazas
Presas
Estanques
Lagos
Lagunas
reas verdes
Jardines
Parques
Viveros
Campos de golf
Infraestructura
Agua potable
Acueductos
Presas
Drenaje sanitario
Emisores
Colectores
Drenaje Pluvial
Emisores
Colectores
Energa elctrica
De distribucin
Estaciones
Subestaciones
Daz Ordaz
Morones Prieto
Roble
Gmez Morn Sur
Gmez Morn Norte
Calzada San Pedro
Humberto Lobo
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Jimnez
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OCTUBRE 21-2010
Corregidora Sur
Corregidora Norte
Jimnez
J. Vasconcelos
Humberto Lobo
Calzada San Pedro
Gmez Morn Norte
Gmez Morn Sur
Roble
Morones Prieto
Daz Ordaz
Vialidad
Autopistas
Carreteras
Libramientos
Caminos rurales
Brechas
Puentes
Pasos a desnivel
Vados
Subcolectoras
Locales
Vas peatonales
Puentes vehiculares
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Tneles peatonales
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Jurez Norte
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Manuel J. Clouthier
Clave
Zonas Primarias
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Lzaro Crdenas Poniente: Acera Sur de la Avenida Lzaro Crdenas desde la Avenida Jos Vasconcelos hasta la calle Sierra Leona .
Manuel J. Clouthier: Desde la Avenida Corregidora hasta el lmite Municipal Poniente con el Municipio de Santa Catarina.
Jurez Norte: Desde la calle Independencia hasta la Avenida Morones Prieto.
Corregidora Sur: Desde la Avenida Jos Vasconcelos hasta la Avenida Alfonso Reyes.
Lzaro Crdenas Oriente: Desde el limite Oriente del Municipio hasta la Avenida Ricardo Margin Zozaya, excepto su acera sur, desde la Avenida Jos Vascon
la Avenida Ricardo Margin Zozaya lo comprendido dentro de los polgonos denominados Loma Larga y Valle Oriente.
Corregidora Norte: Desde la calle Callejn de los Arizpe hasta el Boulevard Daz Ordaz.
Emiliano Zapata - Colbalto:Emiliano Zapata - Colbalto: Desde la Avenida Manuel J. Clouthier hasta el lmite Municipal Poniente con el Municipio de Santa Cata
Jimnez: Desde la Avenida Alfonso Reyes hasta la Avenida Morones Prieto.
Ricardo Margin Zozaya Norte: Desde la Avenida Jos Vasconcelos hasta la Avenida Lzaro Crdenas, excepto la acera Oriente remetido 13 metros del actua
Jos Vasconcelos: Desde la Avenida Lzaro Crdenas hasta la calle Jimnez.
Humberto Lobo: Desde la Avenida Jos Vasconcelos hasta la Avenida Morones Prieto.
Calzada San Pedro: Desde la Avenida Jos Vasconcelos hasta la Avenida Morones Prieto.
Calzada del Valle Oriente Alberto Santos Gonzlez: Desde la Avenida Gmez Morn hasta la Calzada San Pedro.
Gmez Morn Norte: Desde el lmite Norte con el Municipio de Monterrey hasta la Avenida Jos Vasconcelos.
Gmez Morn Sur: Desde la Avenida Jos Vasconcelos hasta la Avenida Roberto Garza Sada, exceptuando la zona propuesta para habitacional unifamiliar.
Roble: Desde la Avenida Gmez Morn hasta la Avenida Ricardo Margin Zozaya.
Par Vial Arroyo El Obispo: Desde el lmite Poniente con el Municipio de Santa Catarina hasta la calle Corregidora.
Morones Prieto: Desde la Avenida Humberto Lobo hasta el lmite Poniente del Municipio.
Boulevard Daz Ordaz: Desde el lmite Municipal con Monterrey hasta el lmite municipal con el Municipio de Santa Catarina.
Condicionados:
2107. Equipo y materiales para el comercio y servicios. No se permitir la venta de productos peligrosos que pongan en riesgo la seguridad de la zona, y deber
contar con las soluciones viales adecuadas para el radio de giro para vehculos de transporte de carga que abastecen y distribuyen la mercanca.
3138. Supermercados y Tiendas de Autoservicio. La superficie del predio no podr ser mayor a 3000 m2.
3601-3612. Servicios Educativos. Deber contar con las adecuaciones viales necesarias para el ascenso y descenso de alumnos en el interior del predio.
3801. Guardera Infantil. Deber contar con las adecuaciones viales necesarias para el ascenso y descenso de infantes en el interior del predio.
4207. Gimnasios. La edificacin deber tener un remetimiento mximo de 3 mts. del paramento frontal para evitar los estacionamientos al frente y no podr
rebasarlos500m2deconstruccin.
4908. Torres y Antenas y otros equipos para radio comunicacin. Deber contar con concesin de la Secretara de Comunicaciones y Transporte y contar con
SegurodeResponsabilidadCivil.
8103.PlantasPotabilizadorasodebombeo.SegnrequerimientodeServiciosdeAguayDrenajedeMonterrey
8403.Subestaciones.SegnrequerimientodelaComisinFederaldeElectricidad.
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ACTUALIZACIN 2010
2. Movilidad Urbana
Las estrategias de movilidad urbana incluyen los sistemas para la movilidad y la estructura
vial con las secciones viales y soluciones viales en cruceros a realizar y se muestran en los planes
E-3 y E-4 de este Plan.
As mismo se establecen las secciones viales propuestas, tanto en ensanche de vialidades
existentes y nuevas vialidades, con el fin de proteger y asegurar los derechos de va para el futuro.
Distrito Callejones. Se elaborar un proyecto de vialidad perifrica al Distrito Callejones, se
considerar la solucin vial autnoma que no cruce Distrito, pero que satisfaga las demandas de la
poblacin que utiliza la vialidad actual de los Callejones como vas de paso, dando como resultado
una solucin vial perifrica suficiente e independiente.
Se construir un paso a desnivel en la Avenida Santa Brbara con Callejn de los Ayala y se
ampliar la Avenida Santa Brbara, desde la Avenida Morones Prieto a la Avenida Jos
Vasconcelos.
Se elaborar un estudio vial para analizar la factibilidad de ampliacin de la calle Corregidora
(doble sentido) dentro del casco urbano de San Pedro; de Morones Prieto a Jos Vasconcelos o en
su caso, la calle Benito Jurez dentro de los lmites de los Distritos Callejones y San Pedro, para
integrar la vialidad perifrica propuesta.
Se prolongarn 180 metros de la calle Manuel J. Santos hacia el Poniente conservando la
seccin que actualmente tiene y terminar en una rotonda, para servir de separador entre la zona
habitacional y la zona comercial frente a la Avenida Morones Prieto.
El Callejn de Los Ayala se ampliar a 15 metros y el Callejn de Capellana conservar su
seccin actual de 12 metros. Asimismo se ampliar la seccin vial a 12 metros de las calles Callejn
de Los Arizpe, Doblado, Privada sin nombre con Doblado y se alinear la calle San Patricio.
Se construir la prolongacin hacia el norte de la calles Morelos y Zaragoza para conectar
con la avenida Morones Prieto. Se construirn nuevas banquetas en la vialidad carente para
mejorar la seguridad de los peatones en el Distrito.
Distrito El Obispo. Se elaborar un proyecto de par vial en la parte norte del Distrito, que
complemente el par vial ubicado en la zona sur y que actualmente se encuentra en construccin,
considerar la solucin vial autnoma que no cruce el Distrito y mejore la accesibilidad de las
colonias, dando como resultado una solucin vial perifrica independiente.
Se llevar a cabo la adecuacin y la deteccin de vas y banquetas que por la pendiente
actual requieran pavimento antiderrapante.
Construir rampas en las banquetas y los accesos a los edificios que faciliten la movilidad
peatonal de las personas con capacidades diferentes.
198

ACTUALIZACIN 2010
Se elaborar un proyecto de sealamiento vial y semaforizacin para el Distrito; adems en

las zonas de caadas se buscarn reas propicias para estacionamientos.
Se elaborar en coordinacin con la Agencia para la Racionalizacin y Modernizacin del
Sistema de Transporte, un plan sectorial de transporte urbano para el Distrito, que ample las rutas
de transporte al interior del mismo y garantice calidad en el servicio al 100% de la poblacin,
teniendo sus habitantes acceso al transporte a menos de 200 metros de distancia para el ao 2024.
Distrito Industrial. Se elaborar un proyecto de vialidad para el Distrito Industrial, se
construirn 1 paso a desnivel en Boulevard Daz Ordaz y Corregidora.
Para agilizar los flujos vehiculares se propone establecer horarios para el transporte pesado
y desviar su paso por el Distrito; asimismo escalonar las entradas y salidas de las empresas, los
negocios y los horarios de las escuelas.
Para la seguridad de los habitantes y la vialidad peatonal en el Distrito, se propone la
construccin y mejoramiento de pasos elevados peatonales; asimismo de banquetas actuales y
futuras.
Se dar mantenimiento preventivo y peridico a la vialidad, por el desgaste del uso
constante de flujo vehicular y trfico pesado que transita por la misma.
Se elaborar un proyecto para el mejoramiento del sealamiento vial y la sincronizacin de
los semforos.
Habr de contar con un eficiente y seguro sistema de trasporte urbano, para ello se propone
elaborar un plan de rutas de transporte urbano, ampliando su cobertura y contar con unidades
modernas con un mximo de cuatro aos de antigedad.
Se promover las rutas de transporte selectivo de empresas y colegios que contribuyan a
aligerar el flujo vehicular que transita por el Distrito.
Se promover la integracin del Distrito Industrial al sistema del Metro, para la comunicacin
con los municipios de Monterrey y Santa Catarina.
Distrito Lomas. Se realizarn las adecuaciones viales para el buen funcionamiento de las
Av. Jos Vasconcelos, Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada. Las acciones prioritarias a realizar son
las siguientes:
Adecuaciones viales a puntos conflictivos en los cruceros de las Avenidas Bosques del Valle Alfonso Reyes, Lomas del Valle - Jos Vasconcelos y Plutarco Elas Calles con Jos
Vasconcelos.
Ampliar la seccin vial de la Avenida Alfonso Reyes en el tramo de la calle Jernimo Siller a la
calle Sierra Nevada.
199

ACTUALIZACIN 2010
Ampliar seccin vial de la privada Morelos e Hidalgo.

Construccin de elementos de imagen urbana (puentes peatonales) que integren los 4 parques
de la Avenida Bosques del Valle.
Paso a desnivel en las Avenidas Jos Vasconcelos y Calzada San Pedro.
Se elaborar estudio vial de la Avenida Jos Vasconcelos para hacer las adecuaciones
necesarias para su buen funcionamiento
Se condicionar el crecimiento en lotes de servicios educativos para solucionar el problema
de ascenso y descenso de los usuarios en el interior del predio.
Se detectarn y adecuarn las vas y banquetas que por la pendiente o su geometra actual
requieran pavimento anti-derrapante.
Se mejorar el sealamiento vial y la semaforizacin en las vas principales
Sistema de Transporte, un plan sectorial de transporte urbano para el Distrito, que establezca las
rutas de transporte al interior del mismo evitando su transito por Av. Alfonso Reyes y Roberto Garza
Sada, garantizando la calidad en el servicio al 100% de la poblacin, posteriormente se promovern
las inversiones en las nuevas rutas de transporte de conformidad con dicho plan.
Distrito San Agustn. Se realizarn las adecuaciones viales necesarias para el buen
funcionamiento del Distrito, las acciones prioritarias a realizar son las siguientes:
Construccin de paso a desnivel o complejo vial en el crucero de la Avenida Real de San

Agustn con la Avenida Alfonso Reyes - Fundadores.
Interseccin de Alejandra San Agustn y Antiguo San Agustn.
Alineamiento y futura ampliacin de Real San Agustn Oriente a 12 metros y Real de San
Agustn Poniente a 15 metros de seccin vial.
Mejorar el pavimento y la seccin de la calle Ladera y solucionar su interseccin con la Avenida
Alfonso Reyes.
Mejorar acceso a la colonia Jardines de San Agustn, con otras alternativas.
Se realizarn las adecuaciones viales para el buen funcionamiento de las Avenidas Real
San Agustn, Escnica, calle Ladera y futura vialidad en la Joya del Venado.
Se realizar un programa de re-estructuracin vial de la zona Antiguo San Agustn y
Jardines de San Agustn, incluyendo al Fraccionamiento Las Calzadas y Camino al Renacimiento.
La anchura de la vialidad propuesta en este plan podr ser sujeta a ajustes derivados del estudio vial
especial que se realice para esta zona.
Se condicionar el crecimiento en lotes de servicios educativos a solucionar el problema de
ascenso y descenso de usuarios en el interior del predio.
200

ACTUALIZACIN 2010
En el caso de los predios con frente a la Avenida Fundadores se condicionarn los accesos
y salidas por dicha avenida.
Se colocar pavimento anti-derrapante en las vas y banquetas que por la pendiente o su
geometra actual lo requieran.
rutas de transporte al interior del mismo y garantice calidad en el servicio al 100% de la poblacin,
posteriormente se promovern las inversiones en las nuevas rutas de transporte de conformidad con
dicho plan maestro.
Distrito San ngel. Se realizarn los proyectos y las adecuaciones viales para el buen
funcionamiento de las Avenidas Gmez Morn, Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada.
Las acciones prioritarias a realizar son las siguientes:
Crucero de las Avenidas Gmez Morn y Alfonso Reyes.
Crucero de la Avenida Roberto Garza Sada con la Avenbida Gmez Morn.
Crucero de la Avenida Alfonso Reyes con la Avenida Ricardo Margin Zozaya.
Adecuaciones viales a Complejo vial de Los Tubos.
Crucero calle Roble con Gmez Morn.
Se construirn pasos a desnivel o complejos viales en los siguientes cruceros:
Ricardo Margin Zozaya y Avenida de La Industria

Ricardo Margin Zozaya y Alfonso Reyes
Manuel Gmez Morn y Alfonso Reyes
Manuel Gmez Morn y Roberto Garza Sada
Se elaborar un proyecto vial para la Avenida Alfonso Reyes y Avenida Rizardo Margin
Zozaya que de solucin a la problemtica de los Colegios ubicados en la zona, as como al crucero
con proyecto a nivel o a desnivel.
Se condicionarn las ampliaciones de las edificaciones en los predios con uso del suelo de
servicios educativos, a que solucionen el problema del ascenso y descenso de usuarios en la
vialidad y lo hagan en el interior del predio.
Se colocar pavimento antiderrapante en las vas y banquetas que por la pendiente o su
geometra actual lo requieran.
Sistema de Transporte, un plan sectorial de transporte urbano que establezca las rutas de transporte
al interior del mismo y garantice calidad en el servicio al 100% de la poblacin, posteriormente se
promovern las inversiones en las nuevas rutas de transporte de conformidad con dicho plan
maestro.
201

ACTUALIZACIN 2010
En la Avenida San ngel, se respetar una franja de 10 metros de ancho a ambos lados,
como destino.
Distrito San Pedro. Los proyectos viales prioritarios para el Distrito San Pedro son los
siguientes:
Construccin de paso a desnivel o complejo vial en Avenida Morones Prieto y Jimnez.

Proyecto vial del Centro Antiguo Histrico, evitando el trfico de paso en la calle Jurez.
Promover el uso de vehculos motorizados pequeos (motos).
Establecer par vial entre Jimnez y Corregidora.
Reglamentar que las escuelas particulares cuenten con servicio de transporte escolar.
Par vial de la Avenida Lzaro Garza Ayala cambiando a un solo sentido de circulacin,
de poniente a oriente hasta Santa Brbara y la Avenida Jos Vasconcelos hacerla de un
solo sentido de circulacin de oriente a poniente.
Programa de construccin de ochavos en todas las vialidades del Distrito.
Elaborar Plan Vial de la Zona y hacer los ajustes necesarios.
Establecer un permetro peatonal, con banquetas anchas de 4.5 metros alrededor de las
manzanas que se ubican entre Jurez y Morelos, de Jos Vasconcelos a
Independencia.
Establecer un criterio de bocacalles arboladas en todo el Distrito conforme al Plan
Maestro.
Se elaborar un proyecto de movilidad peatonal, ciclista y vehicular para el Centro Histrico

y su periferia inmediata con objeto de ubicar estratgicamente los estacionamientos pblicos que se
requieran. Se harn adecuaciones viales inmediatas en la zona establecida como Centro Histrico.
Distrito Valle. Se elaborar un proyecto de vialidad integral para el Distrito Valle y el
Centrito Valle, deber contar con buena nomenclatura moderna e iluminada en las calles y avenidas
principales. Se construirn reas de estacionamiento y se mejorarn las banquetas, principalmente
en el Centrito.
Se construir un viaducto subterrneo de 30 metros de seccin, desde la Avenida Lzaro
Crdenas hasta la Avenida Morones Prieto. Asimismo se ampliarn las secciones viales de las
Avenidas Lzaro Crdenas, Jos Vasconcelos, Humberto Lobo, Gmez Morn, Margin Zozaya y
Callejn de Los Arizpe.
Se construir paso a desnivel o complejo vial en Avenida Morones Prieto y Ro Suchiate.
Se promover el establecimiento de horarios escalonados de las entradas y salidas de las
empresas, los negocios y los horarios de las escuelas.
Se dar mantenimiento preventivo y peridico a la vialidad, asimismo se elaborar un
proyecto para el mejoramiento del sealamiento vial y la sincronizacin de los semforos.
202

ACTUALIZACIN 2010
Se promover que el sistema de transporte urbano sea eficiente, seguro y que incluya
unidades modernas con un mximo de cuatro aos de antigedad.
Se promovern las rutas de transporte selectivo de empresas y colegios que contribuyan a
aligerar el flujo vehicular que transita por el Distrito Valle.
Distrito Valle Oriente. Los proyectos viales prioritarios para el Distrito Valle Oriente son los
siguientes:
Ampliacin de la seccin vial de la Avenida Lzaro Crdenas en el tramo de Los

Arcngeles a Ro Taqun.
Pasos a desnivel en avenidas: Real San Agustn y Alfonso Reyes-Fundadores; Ricardo
Margin Zozaya y Alfonso Reyes; Ricardo Margin Zozaya y Avenida de La Industria; y,
Lzaro Crdenas y Ro Tamun.
Paso elevado en Lomas de San Agustn.
Prolongacin Lomas del Sol.
Tnel Rufino Tamayo-Pino Surez-Cuauhtmoc.
Se elaborar un proyecto vial que contemple circuitos peatonales y para ciclistas y otro
proyecto vial para la zona de la Loma Larga para integrar el proyecto del segundo tnel y realizar
estudios de concentracin de vehculos para proponer ubicacin de predios para estacionamientos.
Se harn adecuaciones viales inmediatas en la avenida Lzaro Crdenas al poniente a la
altura de los Arcngeles de acuerdo a propuesta vial.
Se construir par vial calle Lomas de San Agustn y construccin de paso a desnivel en el
cruce de Real San Agustn y Avenida Alfonso Reyes.
Se favorecer el transporte pblico en las vas adecuadas y definir rutas de transporte.
Se elaborar un proyecto pluvial independiente en Loma Larga adaptado al escurrimiento
natural de caadas y construccin de puentes para evitar obstruccin de caadas.
Distrito Valle Poniente. Se realizarn las adecuaciones viales para el buen funcionamiento
de las Av. Jos Vasconcelos y Alfonso Reyes.
Las acciones prioritarias a realizar son las siguientes:
Construccin de la prolongacin de la Avenida Alfonso Reyes hacia el Poniente
cruzando el Campus UDEM hasta el lmite con el municipio de Santa Catarina
Adecuaciones viales a puntos conflictivos en los cruceros: Avenida Jos
Vasconcelos con calle Conquistadores y Calzada El Rosario.
Ampliar seccin vial de Avenida Alfonso Reyes en el tramo de Palo Blanco a Monte
Falcn.
203

ACTUALIZACIN 2010
Proyecto y Construccin de Conexin de Avenida Monte Falcn con Avenida Los

Nogales.
Se elaborar estudio vial de Avenida Jos Vasconcelos para hacer las adecuaciones
necesarias para su buen funcionamiento
Se condicionar el crecimiento en lotes de servicios educativos para solucionar el problema
de carga y descarga de los usuarios al interior del predio.
Se crearn zonas restringidas a los movimientos vehiculares para evitar riesgos a peatones
y se crearn zonas peatonales y ciclo-pistas como alternativa de movilidad.
Se promovern las reas de estacionamientos pblicos ubicados estratgicamente para
minimizar la carencia de estacionamiento en la zona.
Se detectarn y adecuarn las vas y banquetas que por la pendiente o su geometra actual
requieran pavimento antiderrapante.
Se mejorar el sealamiento y la semaforizacin en las vas principales
Se elaborar en coordinacin con el Agencia para la Racionalizacin y Modernizacin del
rutas de transporte al interior del mismo, garantizando la calidad en el servicio al 100% de la
poblacin, posteriormente se promovern las inversiones en las nuevas rutas de transporte de
conformidad con dicho plan maestro.
3. Infraestructura
Distrito Callejones. Se construir la infraestructura requerida por el fraccionamiento y la
urbanizacin del suelo baldo, dosificada segn los usos del suelo habitacional, comercial y
servicios. Asimismo, se mejorar y dar mantenimiento preventivo y, en su caso correctivo a la
infraestructura existente de agua potable, drenaje sanitario, electrificacin y alumbrado pblico.
Se construir una red de drenaje pluvial para solucionar los problemas pluviales existentes,
como encharcamientos de la vialidad y entrada de agua de lluvia en algunos predios y edificaciones.
Distrito El Obispo. Se dotar de la infraestructura necesaria a la franja urbanizable ubicada
hacia el norte y hacia el sur del par vial propuesto en la parte norte del Distrito, en su lmite con el
rea natural protegida Sierra de Las Mitras.
Se elaborar un plan de manejo de aguas pluviales y azolve de caadas en la parte norte
del Distrito y se elaborar un proyecto donde el agua de las caadas baje perifrica al Distrito.
204

ACTUALIZACIN 2010
Habr que determinar y analizar las zonas de riesgo y se identificarn y clasificarn los tipos
de riesgo en dichas zonas.
Se establecer un sistema de mantenimiento preventivo y programas entre proteccin civil y
la junta de vecinos.
Distrito Industrial. Se construir la infraestructura requerida por el fraccionamiento y la
servicios. Asimismo, se mejorar y dar mantenimiento preventivo y en su caso correctivo a la
como encharcamientos de la vialidad.
Distrito Lomas. Se exigir a todo proyecto de subdivisin que presente la factibilidad de
agua y drenaje. Adems, se construir la infraestructura requerida por el fraccionamiento y la
Se promover que Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey y la Comisin Federal de
Electricidad den el mantenimiento necesario a la infraestructura correspondiente.
Distrito San Agustn. Se construir la infraestructura requerida por el fraccionamiento y la
Se inducir a Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey para que realice las adecuaciones
requeridas a la red maestra para dar suficiencia a la misma
Se exigir a que todo proyecto de subdivisin presente factibilidad de agua y drenaje.
Se promover la conexin de los predios ubicados en San Agustn Oriente al colector
instalado por el fraccionamiento Las Calzadas
205

ACTUALIZACIN 2010
Se promover la instalacin de un colector al poniente, que capte las aguas de la Joya del
venado, La Corona, Mesa de la Corona y Hacienda Carrizalejo
Se promover la instalacin de plantas de tratamiento de aguas negras, para reutilizar el
agua tratada en el riego de jardines.
Se promover que los Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey proporcionen el
mantenimiento necesario y desazolve las tuberas de su red general.
Se promover ante Agua y Drenaje que establezca sanciones a quien tenga conectado el
drenaje pluvial a la red de drenaje sanitario.
Se establecer diagnstico puntual de las zonas de riesgo de deslave o acarreo de rocas y
otros materiales por los flujos de agua.
Se establecer un programa permanente de obras para el desazolve de acarreos en la
zona.
Se realizar un diagnstico de las necesidades de capacidad hidrulica de los arroyos para
un periodo de retorno de 100 aos y detectar donde no cumple.
Se establecer un programa de vigilancia para evitar que los particulares rellenen su cauce
y generen mayor azolve.
Se realizar un estudio hidrolgico completo de la zona para detectar posibles zonas para la
construccin de obras de control de flujos.
Se exigir a toda nueva construccin en la zona que establezca pequeas obras de control
de flujo al interior de su predio.
Se establecer un programa de obras para resolver problemas pluviales provocados por
fraccionamientos nuevos y existentes: Calle Bizancio y Jeric en Frac. Jardines de San Agustn
Se crear un programa de obras para resolver problemas pluviales en Alejandra, Real San
Agustn y Antiguo San Agustn.
Distrito San ngel. Se construir la infraestructura requerida por el fraccionamiento y la
206

ACTUALIZACIN 2010
Se inducir a que agua y drenaje revise la infraestructura existente de agua potable y

drenaje, y realice las adecuaciones que sean pertinentes para su ptimo funcionamiento.
Se promover la instalacin de tanques de almacenamiento de agua potable en la parte alta
del Distrito.
pluvial
Se determinarn y analizarn las zonas de riesgo ocasionadas por la deficiencia del drenaje
Se propondr la infraestructura necesaria para optimizar el sistema de drenaje pluvial y se

establecer un sistema de mantenimiento preventivo al sistema de drenaje pluvial, apoyado con la
junta de vecinos.
Se exigir a que todo proyecto de subdivisin presente factibilidad de agua y drenaje.
Se promover la instalacin de un colector al sur, que capte las aguas de Mesa de la
Corona y Hacienda Carrizalejo.
Se promover la instalacin de plantas de tratamiento de aguas negras, para reutilizar el
agua tratada en el riego de jardines.
Se promover ante los Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey que se d el
mantenimiento necesario y desazolve las tuberas de su red general y que sancione a quien tenga
conectado el drenaje pluvial a la red de drenaje sanitario.
Se identificarn las zonas de riesgo de deslave o acarreo de rocas y otros materiales por los
flujos de agua y se analizarn los riesgos ocasionadas por la deficiencia del drenaje pluvial.
Se establecer un programa permanente de obras para el desazolve de acarreos en la zona.
Se realizar un diagnstico de las necesidades de capacidad hidrulica de los arroyos para
un periodo de retorno de 100 aos y detectar donde no cumple.
Se establecer un programa de vigilancia para evitar que los particulares rellenen su cauce y
generen mayor azolve.
Se realizar un estudio hidrolgico completo de la zona para detectar posibles zonas para la
construccin de obras de control de flujos.
Se exigir a toda nueva construccin en la zona, que establezca pequeas obras de control
de flujo al interior de su predio.
Distrito San Pedro. Se promover ante los organismos responsables de la prestacin de los
servicios pblicos, que la construccin de nueva infraestructura y su funcionamiento no generen
disminucin en el abasto y la calidad de los servicios a la poblacin que actualmente reside o trabaja
207

ACTUALIZACIN 2010
en el Distrito. Asimismo se promover el mantenimiento preventivo y correctivo de las redes de agua

potable, drenaje sanitario, gas natural, energa elctrica, alumbrado pblico, telefona y obras de
manejo pluvial en el Distrito.
Se establecer un programa de emergencias urbanas con la participacin de la Direccin de
Proteccin Civil y las juntas de vecinos del Distrito para trabajar conjuntamente en casos de
siniestros.
Se establecer como requisito presentar la factibilidad de agua y drenaje para aprobar
cualquier proyecto de subdivisin de lotes y predios.
Se elaborar un plan de manejo de aguas pluviales y azolve de caadas para evitar
problemas viales y a patrimoniales a los residentes del Distrito. Se identificaran y clasificaran zonas
y tipos de riesgo
Distrito Valle. Se construir la infraestructura requerida para las edificaciones y la
servicios. Asimismo, se mejorar y dar mantenimiento preventivo y en su caso correctivo a la
Se mejorar la red de drenaje pluvial para solucionar los problemas pluviales existentes, como
encharcamientos de la vialidad.
Distrito Valle Oriente. Se elaborarn programas entre la Direccin de Proteccin Civil
Municipal y las juntas de vecinos para trabajar conjuntamente en casos de siniestros.
Se establecern programas de mantenimiento y construccin para las tuberas y redes
pluviales.
Se requerir la factibilidad de agua y drenaje para aprobar cualquier proyecto de subdivisin.
Distrito Valle Poniente. Se construir la infraestructura requerida por el fraccionamiento y la
Se exigir a todo proyecto de subdivisin que presente factibilidad de agua y drenaje.
Se promover que Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey den el mantenimiento
necesario y desazolve de las tuberas de su red general.
208

ACTUALIZACIN 2010
Se conservar y dar mantenimiento al sistema de electrificacin, de agua, drenaje y de gas

domiciliario.
4. Vivienda
Distrito Callejones. Se promover la construccin de viviendas nuevas y el mejoramiento
de fachadas y bardas de las viviendas existentes.
Distrito El Obispo. Se llevar a cabo un programa de mejoramiento de viviendas dentro del
rea urbana actual.
Se fomentar la ocupacin de los lotes baldos, ubicados dentro del rea urbana actual, de
acuerdo a las densidades de este plan H3, HM3 y mixto HM3 y a los usos de suelo establecidos en
dicha zona; vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, comercio, servicios y usos mixtos (vase
plano E-2, Zonificacin secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
Se promover la construccin de viviendas multifamiliares y usos mixtos en el rea
propuesta para crecimiento urbano, la franja urbanizable ubicada hacia el norte y hacia el sur del par
vial propuesto en la parte norte del Distrito, en su lmite con el rea natural protegida Sierra de Las
Mitras.
Distrito Industrial. Se promover la construccin de viviendas unifamiliares nuevas y
programas de reubicacin de los asentamientos humanos irregulares que se encuentren en zonas
de riesgo.
Distrito Lomas. De acuerdo con la estrategia de suelo existirn 5,495 viviendas
unifamiliares y 511 viviendas multifamiliares en el ao 2024, para un total de 6,006 viviendas.
Se promover la construccin de viviendas unifamiliares y multifamiliares nuevas en los
fraccionamientos existentes y en los lotes baldos en el rea propuesta para crecimiento urbano de
acuerdo a la Ley y este plan de desarrollo urbano. Se realizarn las acciones pertinentes para
minimizar o eliminar el riesgo de las viviendas ubicadas en Tampiquito.
Distrito San Agustn. Se promover la construccin de viviendas unifamiliares nuevas en
los fraccionamientos existentes y en los lotes baldos en el rea propuesta para crecimiento urbano,
para la zona urbanizable ubicada hacia el sur del Distrito. Se detectarn y ubicarn las viviendas en
zonas de riesgo, para realizar las acciones pertinentes para minimizar o eliminar el riesgo de las
mismas
Distrito San ngel. La estrategia de vivienda est relacionada con el uso del suelo
habitacional propuesto en este Plan. Por lo tanto, en el ao 2024 se tendran 2,904 viviendas
unifamiliares y 909 unidades de vivienda en departamento para un total de 3,813 viviendas.
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ACTUALIZACIN 2010
Se promover la construccin de viviendas nuevas en los fraccionamientos existentes y en

los lotes baldos en el rea de reserva para crecimiento urbano ubicada hacia el sur del Distrito. Se
realizarn las acciones pertinentes para minimizar o eliminar el riesgo de las construcciones
ubicadas en las zonas de riesgo.
Distrito San Pedro. Se fomentar la construccin de viviendas unifamiliares en los lotes
baldos existentes de las colonias actuales, as como la edificacin habitacional multifamiliar en las
reas establecidas para ese uso y en los lotes con valor ecolgico o patrimonial.
Distrito Valle. La zonificacin propuesta permitira la construccin de viviendas adicionales
a las existentes.
Distrito Valle Oriente. Se fomentar la ocupacin de los lotes baldos para la construccin
de viviendas unifamiliares de las colonias actuales. Se promover la edificacin multifamiliar en las
reas de reserva para el crecimiento urbano Zona Loma Larga.
Distrito Valle Poniente. De acuerdo con la Zonificacin y Uso del Suelo en el Distrito habra
en el 2024 un total de 7,313 viviendas unifamiliares y 209 multifamiliares para un total de 7,522
viviendas.
Se promover la construccin de viviendas unifamiliares y multifamiliares nuevas en los
fraccionamientos existentes y en los lotes baldos en el rea propuesta para crecimiento urbano de
acuerdo al plano de Zonificacin y Usos del Suelo.
Se establecern zonas de uso habitacional especial para dar servicio a los estudiantes que
hacen uso del centro educativo de la UDEM ubicado en el lmite poniente del Distrito.
5. Equipamiento urbano
Distrito Callejones. Se construir el equipamiento urbano complementario de las reas
municipales, como casetas de vigilancia, canchas deportivas, juegos infantiles, instalaciones de
radiocomunicaciones.
Distrito El Obispo. Se dotar al Distrito El Obispo de un centro de salud que de servicio las
24 horas y una microzona comercial dentro de los usos de suelo mixto propuesto al norte del rea
urbana actual. Se elaborar proyecto de equipamiento ecolgico recreativo en el rea natural
protegida de la Sierra de Las Mitras
Distrito Industrial. No se harn acciones de equipamiento urbano.
Distrito Lomas. Se promover la construccin de equipamiento comercial en la Avenida
Jos Vasconcelos. Se proveer el equipamiento urbano necesario o carente en el Distrito Lomas de
acuerdo al diagnstico de equipamiento y necesidades de su poblacin.
210

ACTUALIZACIN 2010
Distrito San Agustn. Se promover la construccin de equipamiento comercial en la zonas

indicadas en el plano sobre un rea de 1.5 has. Se proveer de equipamiento urbano necesario o
carente en el Distrito San Agustn de acuerdo al diagnstico de equipamiento y necesidades de su
poblacin.
Distrito San ngel. Se promover la construccin del equipamiento comercial en la zona
indicada en el plano. Se proveer de equipamiento urbano necesario o carente en el Distrito San
ngel de acuerdo al diagnstico de equipamiento y necesidades de su poblacin.
Distrito San Pedro. Se determinarn las zonas ms apropiadas para la ubicacin y
construccin de guarderas y oficina de correos. Se vigilarn y regularn las ampliaciones de las
construcciones del equipamiento educativo de conformidad con el plan y el Reglamento de
Zonificacin y Usos del Suelo.
Distrito Valle. No requiere.
Distrito Valle Oriente. Se promover la construccin del equipamiento urbano necesario.
Se vigilar y regular la ampliacin de los usos de suelo educativos. Se elaborar un proyecto de
parque recreativo pblico y se desarrollar un circuito para correr en la zona del Club Campestre.
Distrito Valle Poniente. Se promover la construccin de equipamiento comercial en la
Avenida Jos Vasconcelos y en las intersecciones de las vialidades propuestas al sur del Distrito. Se
proveer el equipamiento urbano necesario o carente en el Distrito Valle Poniente de acuerdo al
diagnstico de equipamiento y necesidades de su poblacin.
6. Imagen Urbana
Distrito Callejones. Se crearn nuevas reas verdes pblicas y se incrementar la
arborizacin en las reas pblicas y privadas actuales, adems se elaborar un proyecto de
reforestacin y alumbrado para el Distrito Callejones.
Se promover el cambio de las redes areas actuales de cables de energa elctrica,
televisin y similares a redes subterrneas, asimismo se construir de manera subterrnea la nueva
infraestructura en las reas a desarrollar.
El municipio no aceptar el pago en efectivo del rea municipal que los particulares deben
ceder por ley al mismo, al desarrollar el suelo baldo o construir nuevas edificaciones en predios que
no pertenecen a un fraccionamiento. Se exigir la cesin en especie del rea municipal.
El municipio gestionar la adquisicin de suelo para reas pblicas en forma de jardines,
parques y plazas.
Distrito El Obispo. Se fomentar la creacin de reas verdes e incrementar la arborizacin
en las reas pblicas y privadas, actuales y futuras ubicando y jerarquizando las zonas que
requieran arborizacin.
211

ACTUALIZACIN 2010
Se mejorarn parques, instalaciones deportivas y reas verdes pblicas en el Distrito y se

ampliar y reforzar la vigilancia para controlar el pandillerismo y evitar el graffiti urbano en el
Distrito.
Distrito Industrial. Se promover el mejoramiento de la reglamentacin de anuncios. Se
ofrecern espacios y fachadas de edificaciones para controlar el graffiti urbano.
Se promover el cambio de las redes areas actuales de cables de energa elctrica,
televisin y similares a redes subterrneas, asimismo, se construir de manera subterrnea la nueva
infraestructura en las reas a desarrollar.
Se fomentar la creacin de reas verdes y se incrementar la arborizacin en reas
pblicas y privadas, banquetas y camellones.
Se promover la cultura de la limpieza mediante campaas para mantener limpios los
espacios y vas pblicos.
Distrito Lomas. Para mejorar la imagen urbana del Distrito Lomas y evitar el envejecimiento
del mismo se requerir de un proyecto que incluya aspectos de construccin, mantenimiento,
conservacin y rehabilitacin de calles, banquetas y fachadas que de cmo resultado un Distrito con
una imagen urbana de modernidad, limpieza y orden; conservando sus caractersticas propias de
identidad.
Se mejorarn las vas pblicas, mediante programas de arborizacin y alumbrado.
Se gestionar el cambio de instalacin area de las lneas de energa elctrica, telfono y
servicio de televisin por cable a instalacin subterrnea cuando menos en las avenidas principales.
El municipio realizar brigadas de limpieza en el corto plazo para el rescate de caadas y
escurrimientos
Distrito San Agustn. Para mejorar la imagen urbana del Distrito San Agustn y evitar el
envejecimiento del mismo; se requerir de un proyecto que incluya aspectos de construccin,
mantenimiento, conservacin y rehabilitacin de calles, banquetas y fachadas que de cmo
resultado un Distrito con una imagen urbana de modernidad, limpieza y orden; conservando sus
caractersticas propias de identidad.
Se mejorarn las vas pblicas, mediante programas de arborizacin y alumbrado.
escurrimientos
212

ACTUALIZACIN 2010
Distrito San ngel. Para mejorar la imagen urbana del Distrito San ngel y evitar el
envejecimiento del mismo; se requerir de un proyecto que incluya aspectos de construccin,
Se mejorarn las vas pblicas, mediante programas de arborizacin y alumbrado. Se
realizara programa de revisin de edificios ubicados en zonas de alto riesgo.
Se establecern las reas municipales con factibilidad para la ubicacin de antenas de
telecomunicaciones, condicionadas a:
No afectar visualmente de manera directa a los vecinos colindantes

Un diseo o camuflaje agradable a la vista y que cuente con la aprobacin de los vecinos.
Garantizar la seguridad.
Se revisar la reglamentacin de anuncios para encontrar reas de oportunidad y se

realizar un proyecto de Imagen Urbana para la Avenida Gmez Morn. El municipio realizar
brigadas de limpieza en el corto plazo para el rescate de caadas y escurrimientos.
Distrito San Pedro. Se fomentar la creacin de reas verdes de uso pblico susceptibles
de recibir equipamiento deportivo y recreativo, y se sembrarn rboles en las reas pblicas y
privadas.
Se elaborar un plan de imagen urbana para todo el Distrito que incluya los lineamientos
relativos al mantenimiento, conservacin y rehabilitacin de los espacios pblicos y privados; as,
como al ordenamiento y regularizacin de los anuncios de todo tipo en las principales avenidas.
Las estrategias concretas a realizar son:
Identificar y registrar las zonas, predios o rboles en reas pblicas o privadas susceptibles
de ser conservadas (foto area o recorrido);
Establecer un programa de cultivo forestal a travs de la direccin de
Ecologa;
Forestar, dar mantenimiento y conservacin a las reas verdes municipales existentes;
Promover la forestacin de los predios de los particulares;
Contribuir a la creacin de reas verdes dentro del Distrito;
Promover la cultura de la limpieza; y
Programa de regularizacin y adecuacin de anuncios.
Distrito Valle. Se propone mejorar la reglamentacin de anuncios. Los cables areos de todo
tipo sern retirados y conducidos de manera subterrnea, de conformidad con las especificaciones
que seale la Comisin Federal de Electricidad en el caso de la energa elctrica. Los dems
conforme las especificaciones de los organismos responsables de proporcionar los servicios
213

ACTUALIZACIN 2010
(telfonos, seal de TV por cable, etc.). Los costos por los movimientos requeridos sern cubiertos
conforme a los convenios que se realicen entre las autoridades y los particulares.
El municipio proporcionar y sembrar el arbolado que sea seleccionado por la Direccin de
Ecologa de la SEDUE en las vas y espacios pblicos. El cuidado y riego de los rboles ser por
cuenta de los propietarios de los establecimientos frente a los cuales se ubiquen. Slo cuando se
requiera podar, curar, retirar o transplantar rboles, el municipio realizar las acciones conducentes.
Con lo anterior se pretende mayor presencia en cantidad y calidad de la vegetacin urbana en
la zona del Centrito Valle y en todo el Distrito en general.
Distrito Valle Oriente. Se fomentar la creacin de reas verdes de uso pblico,
arborizacin de reas pblicas y privadas. Se elaborar un plan de imagen urbana para todo el
Distrito que incluya aspectos de mantenimiento, conservacin y rehabilitacin; as, de ordenamiento
y regularizacin de anuncios en las principales avenidas.
Distrito Valle Poniente. Para mejorar la imagen urbana del Distrito Valle Poniente y evitar el
envejecimiento del mismo se requerir de un proyecto que incluya aspectos de construccin,
Se mejorarn las vas pblicas, mediante programas de arborizacin y alumbrado. Se
gestionar el cambio de instalacin area de las lneas de energa elctrica, telfono y servicio de
televisin por cable a instalacin subterrnea cuando menos en las avenidas principales.
escurrimientos
7. Medio Natural
Distrito El Obispo. Se elaborar un proyecto de rescate de caadas y escurrimientos, para
evitar la obstruccin por construccin, en cauces de arroyos o escurrimientos. Se elaborar un
estudio de riesgos geolgicos en el rea natural protegida Sierra de las Mitras. Se promover la
cultura de la limpieza por un medio ambiente natural y urbano limpio y libre de contaminacin. Se
elaborar un proyecto de reforestacin para el Distrito El Obispo.
Distrito Industrial. Para evitar la contaminacin auditiva y visual en todas las vialidades del
Distrito Industrial se propone mejorar la reglamentacin de anuncios y actualizar la reglamentacin
ferroviaria.
Se evitar el uso del silbato del tren en su paso por el Distrito Industrial sobre todo en la
madrugada, para ello se propone utilizar plumas con sensores automticos en vez del silbato. Se
propone incrementar y aplicar las sanciones por infracciones a los reglamentos.
214

ACTUALIZACIN 2010
Distrito San Agustn. Se elaborar en el corto plazo un estudio de riesgo en el Cerro de la

Corona, Sierra Madre y Cerro del Mirador como complemento al Plan, al Reglamento de Zonificacin
y Uso de Suelo del Municipio y al Reglamento de Construccin.
La Secretara vigilar la situacin geolgica de la zona realizando recorridos cada semana
por los puntos detectados de alto riesgo, para evitar y prevenir riesgos a los habitantes del Distrito, y
evitar que se vea daado su patrimonio
Se realizarn las acciones necesarias para desazolvar los cauces de arroyos o
escurrimientos naturales cada semana en tiempo de lluvias, o cuando se considere necesario.
Se harn recorridos cada 15 das a cauces de arroyos o escurrimientos naturales, para
evitar su obstruccin por la construccin de predios colindantes
Se promover la cultura de la limpieza en el Distrito a travs de brigadas entre la SEDUE y
las juntas de vecinos.
Se difundir por los diferentes medios de comunicacin (volantes, peridicos, pagina de
Internet, etc.) las rutas de evacuacin del parque Chipinque y otras zonas de riesgo.
Se dar mantenimiento peridico a las rutas de evacuacin del parque Chipinque y otras
zonas de riesgo. Se construirn brechas corta fuegos y se establecer un sistema de alerta
temprana en las colonias cercanas a las zonas de riesgo. Asimismo se realizarn brigadas de
reforestacin en las reas pblicas y privadas con especies nativas de la regin y se dar
mantenimiento permanente a las zonas forestadas ubicadas en las reas municipales.
Se exigir que el 17% de rea municipal que se solicita al desarrollar los fraccionamientos
se aplique en especie (terreno utilizable por el pblico) y no de manera monetaria.
Distrito San ngel. Se realizar un estudio para identificar y clasificar zonas y tipos de
riesgos y se establecern programas entre proteccin civil y las juntas de vecinos para la
prevencin y solucin de la problemtica de riesgos.
La Secretara vigilar la situacin geolgica de la zona realizando recorridos cada semana
por los puntos detectados de alto riesgo, para evitar y prevenir riesgos a los habitantes del Distrito y
evitar que se vea daado su patrimonio.
Se realizarn brigadas de desazolve de cauces de arroyos o escurrimientos naturales cada
semana en tiempo de lluvias, o cuando se considere necesario y se harn recorridos cada 15 das a
cauces de arroyos o escurrimientos naturales, para vigilar sus condiciones y en su caso realizar las
acciones correctivas.
Se promover la cultura de la limpieza en el Distrito a travs de brigadas entre la SEDUE y
las juntas de vecinos.
215

ACTUALIZACIN 2010
Se difundir por los diferentes medios de comunicacin (volantes, peridicos, pagina de

Internet, etc.) las rutas de evacuacin del parque Chipinque y otras zonas de riesgo y se dar
mantenimiento peridico a dichas rutas.
Se construirn brechas corta fuegos, y establecer un sistema de alerta temprana en las
colonias cercanas a las zonas de riesgo.
Se realizarn brigadas de reforestacin en las reas pblicas y privadas con especies
nativas de la regin y se dar mantenimiento permanente a las zonas forestadas ubicadas en las
reas municipales.
Se establecer un programa de saneamiento y cultivo forestal a travs de la direccin de
ecologa y se establecer un programa de control de fauna no nativa.
Se revisarn y repondrn tanques de gas a travs de brigadas de proteccin civil, para evitar
riesgos domiciliarios.
Distrito Valle Poniente. Se realizarn brigadas de desazolve de cauces de arroyos o
escurrimientos naturales cada semana en tiempo de lluvias, o cuando se considere necesario. Se
harn recorridos cada 15 das a cauces de arroyos o escurrimientos naturales, para evitar su
obstruccin por la construccin de predios colindantes. Se promover la cultura de la limpieza en el
Distrito a travs de brigadas entre la SEDUE y las juntas de vecinos.
De comprobarse la existencia de desechos slidos en el subsuelo del rea urbanizable al
norte del panten Valle de La Paz, se debern realizar las acciones necesarias para remediar el sitio
y transformarlo en suelo libre de contaminantes y seguro para la realizacin de las actividades del
ser humano y los usos del suelo ms adecuados para el mismo.
216

ACTUALIZACIN 2010
PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO

Los programas de desarrollo urbano sirven de base para el establecimiento de convenios
entre los sectores pblico, privado y social, as como los distintos niveles de gobierno para la
ejecucin de las estrategias que indica este plan.
El propsito de este captulo es presentar de manera ordenada e integrada en programas,
subprogramas y lneas de accin, las acciones por medio de las cuales se materializarn las
propuestas de estrategias de desarrollo urbano, as como indicar la participacin y responsabilidad
que debern asumir los organismos y dependencias de los sectores pblico, privado y social en la
ejecucin de dichas acciones.
Las metas expresan de manera cuantificada los objetivos del plan que se alcanzarn
mediante la realizacin de las acciones contenidas en los programas. Para ello, las metas se
establecen para los siguientes plazos: corto (2008-2010), mediano (2011-2015) y largo (2016-2024).
Las metas de largo plazo tienen como propsito el servir de marco de referencia para la
orientacin de la instrumentacin del plan. Las metas de mediano plazo facilitan la continuidad de las
acciones entre periodos administrativos. Las metas de corto plazo sirven de base para preparar y
negociar la asignacin de inversiones para el Distrito, con la suficiente anticipacin respecto de los
periodos normales de programacin y presupuestacin.
Los programas de desarrollo urbano de este plan son: planeacin, suelo, infraestructura,
vialidad, transporte, vivienda, equipamiento urbano y mobiliario, imagen urbana y medio ambiente.
Responsables de las acciones
ARTP. Agencia para la Regularizacin y Modernizacin del Transporte Pblico del Estado de Nuevo
Len.
Ayuntamiento. Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza Garca, N. L.
CETV. Consejo Estatal de Transporte y Vialidad
CFE. Comisin Federal de Electricidad.
CNA. Comisin Nacional del Agua.
DPCM. Direccin de Proteccin Civil del Municipio de San Pedro Garza Garca, N. L.
GENL. Gobierno del Estado de Nuevo Len
GNM. Gas Natural Mxico.
IMPLAN. Instituto Municipal de Planeacin Urbana de San Pedro Garza Garca, N. L.
METRORREY. Metro de Monterrey.
PECH. Parque Ecolgico Chipinque.
SAyDM. Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey.
SEDUE. Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa.
SISP. Secretara de Infraestructura y Servicios Pblicos.
TELMEX. Telfonos de Mxico, S. A. de C. V.
TFM. Transportadora Ferroviaria Mexicana.
217

ACTUALIZACIN 2010
1. Programas a nivel municipal

1. PROGRAMA DE PLANEACIN
1.1. Subprograma de planeacin
1.1.1. Lnea de accin nica. Estudios, planes y proyectos
Accin
1. Elaborar 4 planes parciales de
crecimiento urbano de los Distritos
Callejones, San Agustn, Valle Oriente
y Valle Poniente
mejoramiento de los Distritos El
Obispo, Industrial y Valle
conservacin
de
los
Distritos
Chipinque, Lomas, San ngel, San
Pedro y Ro
4. Elaborar un Atlas de Riesgos para el
Municipio
5. Actualizar el plano de usos del suelo
en el municipio
6. Elaborar el plano con los usos del
suelo autorizados histricamente
7. Elaborar el plano de alineamientos
viales
8. Elaborar el plano de reas verdes
pblicas
9. Elaborar plan maestro de vas
peatonales
10. Elaborar plan maestro de movilidad
urbana
Meta
En el corto plazo
Responsable
IMPLAN
En el corto plazo
IMPLAN
En el corto plazo
IMPLAN
En el corto plazo
DPCM
Un
plano
actualizado
permanentemente
Un
plano
actualizado
permanentemente
Un plano en el corto plazo
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
Un plan en el corto plazo
IMPLAN
Un plan en el mediano plazo
IMPLAN
218
IMPLAN

ACTUALIZACIN 2010
2. Programas por Distrito

Distrito Callejones
2. PROGRAMA DE SUELO
2.1 Subprograma de Regularizacin
2.1.1. Lnea de Accin 1. Tenencia del suelo
Accin
1. Reubicar a la poblacin con
tenencia irregular de la tierra, ubicada
en zonas de riesgo
2. Regularizar la tenencia del suelo en
los asentamientos irregulares que no
estn en zona de riesgo
3.
Evitar nuevos asentamientos
irregulares o el crecimiento de los
actuales
2.1.2 Lnea de Accin 2. Uso del Suelo
Accin
1. Expedir las licencias y permisos de
usos del suelo a los propietarios que lo
soliciten, si se cumple con lo indicado
en el Plan
2. Negar las licencias y permisos de
usos del suelo a los propietarios que lo
soliciten, si no se cumple con lo
indicado en el Plan
3. Promover los usos del suelo
previstos
como
predominantes,
permitidos,
condicionados
y
compatibles en el Plan
4. Promover la regularizacin de los
usos del suelo irregulares
5. Identificar los usos del suelo que
generan problemas en el Distrito
6. Cancelar los usos del suelo que
generan problemas
2.1.3 Lnea de Accin 3. Destinos del Suelo
Accin
1. Evitar que el rea municipal que
deben ceder los fraccionadores al
municipio sea pagada en efectivo
2. Utilizar las reas municipales como
reas verdes y solo con el
equipamiento urbano que indica la ley
3. Alinear vas pblicas futuras (ver
plano y programa de vialidad)
Meta
En el corto y mediano plazo
Responsable
CNA
En el mediano plazo
CNA
En el corto, mediano y largo plazo
CNA
Meta
Responsable
SEDUE
SEDUE
SEDUE
Una campaa en el corto plazo
SEDUE
Un diagnstico en el corto plazo
Consejo Distrital
Una campaa en el corto plazo
SEDUE
Meta
Responsable
Ayuntamiento
reas municipales actuales y futuras

en el corto, mediano y largo plazo
Ayuntamiento
SEDUE
219

ACTUALIZACIN 2010
3. PROGRAMA DE INFRAESTRUCTURA
3.1 Subprograma de Electrificacin, Alumbrado Pblico, Gas, Agua Potable, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial
Accin
Meta
Responsable
1. Conservar y dar mantenimiento del
El sistema elctrico en el corto, CFE
sistema de electrificacin domiciliaria
mediano y largo plazo
2. Cambiar las redes areas de cables El sistema elctrico en el corto, CFE
de energa elctrica, televisin y mediano y largo plazo
similares a redes subterrneas
3. Introducir las nuevas redes de El sistema elctrico en el corto, CFE
cables de energa elctrica, televisin y mediano y largo plazo
Sector privado
similares de manera subterrnea
4. Mejorar el sistema de alumbrado El sistema de alumbrado en el corto y SISP
pblico actual
mediano plazo
5. Construir nuevas redes de agua Dos sistemas en el corto mediano y Sector privado
potable, drenaje sanitario y gas natural largo plazo
SAyDM
en las reas por urbanizar
6. Dar mantenimiento y rehabilitacin a Dos sistemas en el corto y mediano SAyDM
las redes actuales de agua potable, plazo
drenaje sanitario y gas natural
7. Construir redes de drenaje pluvial y Un sistema en el corto y mediano SISP
obras complementarias
plazo
8. Dar mantenimiento preventivo y Un sistema en el corto, mediano y SISP
correctivo a los ductos y canales largo plazo
pluviales existentes
4. PROGRAMA DE VIALIDAD
4.1Subprograma de Vialidad Urbana
4.1.1. Lnea de Accin nica. Vas Vehiculares y Peatonales
Accin
1. Mejorar las vas peatonales y
banquetas
actuales
y
futuras,
incluyendo el alineamiento vial
2. Mejorar y mantener en buen estado
la vialidad del Distrito
3. Elaborar un plan de sealamiento
vial y semaforizacin para el Distrito
4. Ampliar seccin vial de la avenida
Santa Brbara de J. Vasconcelos
hasta M. Prieto
5. Ampliar la seccin vial del Callejn
de Capellana en 12 metros
6. Ampliar la seccin vial del Callejn
de los Ayala en 15 metros
7. Construir la prolongacin de las
calles Morelos y Zaragoza desde
Callejn de los Ayala hasta la Avenida
Morones Prieto
8. Construir la prolongacin de la calle
Manuel J. Santos al Poniente
9. Construir paso a desnivel en
Meta
El 100% de las vas peatonales y
banquetas en el corto plazo
Responsable
SISP
El 100% de las vas pblicas en el

corto plazo
SISP
SSPV
1,500 metros lineales en el corto

plazo
SISP

plazo
plazo
600 metros lineales en el mediano
plazo
SISP
180 metros lineales en el corto plazo
SISP
Un paso a desnivel en el largo plazo
SISP
220
SISP
SISP

ACTUALIZACIN 2010
Avenida Santa Brbara con Callejn

de los Ayala
10. Construir la vialidad requerida por
el fraccionamiento y urbanizacin del
rea de reserva para crecimiento
urbano
11. Prever la solucin a la demanda de
estacionamiento en las vas pblicas
Un sistema vial en el corto, mediano y

largo plazo
Sector privado
Un proyecto en el mediano plazo
IMPLAN
5. PROGRAMA DE VIVIENDA
5.1. Subprograma de vivienda
5.1.1. Lnea de Accin nica. Construccin de viviendas

Accin
1. Expedir las licencias y permisos
para la construccin de viviendas en el
Distrito siempre que cumplan los
requisitos
2. Construir viviendas unifamiliares en
los lotes baldos de las colonias
actuales
el rea de reserva para el crecimiento
urbano
Meta
1,432 viviendas en el mediano y largo
plazo
Responsable
SEDUE
678 viviendas en el corto y mediano

plazo
Sector privado
754 viviendas en el mediano y largo

plazo
Sector privado
6. PROGRAMA DE IMAGEN URBANA

6.1 Subprograma de Mejoramiento Fsico
6.1.1. Lnea de Accin 1. Mejoramiento de la Imagen en Vas y Espacios Pblicos

Accin
1. Elaborar proyecto de mejoramiento
de la imagen en vas pblicas
de los espacios pblicos
3. Mejorar el alumbrado en vas y
espacios pblicos
4. Colocar nomenclatura de calles
Meta
Un proyecto de mejoramiento en el
corto plazo
corto plazo
Todas las calles, y espacios pblicos
con alumbrado en el corto, mediano y
largo plazo
Todas las calles con nomenclatura en
el corto, mediano y largo plazo
6.1.2. Lnea de Accin 2. reas Verdes Pblicas

Accin
Meta
1. Ubicar y jerarquizar las vas pblicas Un plano con la ubicacin en el corto
y zonas que requieran arborizacin
plazo
2. Dar mantenimiento a los parques y a Todas las reas verdes pblicas del
las reas verdes pblicas
Distrito en el corto plazo
3. Cuidar el buen estado de los Todas las reas verdes pblicas del
parques y las reas verdes pblicas
4. Reubicar los rboles que estn en Ningn rbol en situacin de riesgo
riesgo de caer y causar daos a
terceros
5. Reemplazar los rboles viejos o Todos los rboles viejos o enfermos
enfermos
221
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
SISP
SISP
Responsable
SISP
SISP
SISP
SISP
SISP

ACTUALIZACIN 2010
Distrito El Obispo
2.1. Subprograma de Regularizacin
Accin
en zonas de riesgo
2. Regularizar el rgimen de propiedad
en condominio de las viviendas
ubicadas en los Fraccionamientos
INFONAVIT Obispo, Revolucin III y
Revolucin IV
Meta
Responsable
Ayuntamiento
1,893 familias en el corto plazo
Ayuntamiento
Accin
1.Ordenar y regenerar el Distrito El
Obispo
Meta
Proyecto de regeneracin urbana en
el corto plazo
Responsable
IMPLAN
2. Definir los usos y destinos del suelo

en el rea urbanizable en el norte del
Distrito, lmite con el rea natural
protegida Sierra de Las Mitras
3. Propuesta de Zonificacin y uso del
suelo para la franja urbanizable en el
norte del Distrito, lmite con el rea
natural protegida Sierra de Las Mitras
3. Ubicar predios susceptibles de
recibir equipamiento de salud y
comercio zonales
4. Identificar viviendas con usos
distintos al habitacional
Plan parcial en el corto plazo
IMPLAN
Un proyecto en el corto plazo
IMPLAN
Un plano con la ubicacin en el corto

plazo
IMPLAN
Un
diagnstico
de
los
usos
irregulares de comercios y servicios,
en el corto plazo
Consejo Distrital
2.1.2. Lnea de Accin 2. Uso del Suelo
5. Identificar los usos de

incompatibles con la vivienda
suelo
IMPLAN
2.1.3. Lnea de Accin 3. Destinos del Suelo

Accin
1. Conservar las reas municipales y
los derechos de va por escurrimientos
sin modificaciones
2. Utilizar las reas municipales solo
con el equipamiento urbano que indica
la ley
3. Alinear vas pblicas futuras
Meta
reas municipales y derechos de va
actuales en el corto, mediano y largo
plazo
reas municipales actuales en el
corto, mediano y largo plazo
Responsable
SEDUE

plazo
SEDUE
222
Ayuntamiento

ACTUALIZACIN 2010
2.2. Subprograma de Actualizacin Urbana

2.2.1. Lnea de Accin nica. Actualizacin de Usos del Suelo
Accin
1. Actualizar los usos del suelo y
edificaciones
2. Informar los cambios de usos del
suelo y edificaciones
Meta
Un programa de actualizacin en el
corto plazo
Un informe anual en el corto,
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
3.1. Subprograma de Electrificacin, Alumbrado Pblico, Gas, Agua Potable, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial
Accin
2. Mejorar el sistema de alumbrado
pblico
3. Reponer tuberas de distribucin de
gas natural
4. Construir redes de distribucin de
agua potable
5. Rehabilitar el sistema actual de
agua potable
6. Dar mantenimiento a los tanques de
almacenamiento de agua potable
7. Construir un sistema de manejo de
aguas pluviales
8. Limpiar los escurrimientos y
caadas
9. Dar mantenimiento preventivo y
correctivo a los ductos y canales
10. Construir sistema de drenaje
pluvial
Meta
El sistema elctrico en el corto,
El sistema de alumbrado en el corto
plazo
Red actual de tuberas de gas en el
Un sistema segn proyectos en el
corto y mediano plazo
Un sistema en el corto, mediano y
largo plazo
Un
lote
de
tanques
de
almacenamiento,
en
el
corto,
Un sistema en el corto plazo
Responsable
CFE
SISP
GNM
Sector privado
SAyDM
SAyDM
SISP
Todos los escurrimientos y caadas,

Un sistema, en el corto, mediano y
largo plazo
SISP
Un sistema, en el corto y mediano

plazo
SISP
223
SISP

ACTUALIZACIN 2010
4.1. Subprograma de Vialidad Urbana
Accin
banquetas actuales y futuras
3. Elaborar un plan de sealamiento
vial y semaforizacin para el Distrito
4. Construir vialidad con seccin vial
de 32 metros en el rea urbanizable
ubicada al Norte del rea urbana
actual
5. Dar mantenimiento al Par Vial del
Arroyo El Obispo
de 12 metros como continuacin de la
calle Pedro Reyes Ziga al Oriente
calle Uranio al Norte
calle Esteban V al Oriente
calle Divisin del Norte hacia el
Nororiente
Meta
corto plazo
Responsable
SISP
SISP
SSPV

plazo
Sector privado
1,600 metros lineales en el corto,

SISP
Sector privado
Sector privado
Sector privado
Sector privado
Meta
Responsable
CETV
El 100% de la poblacin tiene acceso

al transporte a menos de 200 metros
de distancia en el mediano plazo
En el mediano plazo, para la
comunicacin con Monterrey y Santa
Catarina
CETV
5. PROGRAMA DE TRANSPORTE
5.1. Subprograma de Rutas de Transporte
Accin
1. Elaborar plan de rutas de transporte
urbano
2. Ampliar la cobertura de las rutas de
transporte urbano
3. Integracin al sistema del Metro en
el Distrito
224
METRORREY

ACTUALIZACIN 2010
6.1.1. Lnea de Accin 1. Mejoramiento de viviendas
Accin
1. Seleccionar edificaciones a mejorar
en las colonias del oriente del Distrito
2. Mejorar la apariencia de las
viviendas deterioradas
3. Ampliar el tamao de las viviendas
unifamiliares
Meta
Responsable
Consejo Distrital
Sector privado
Sector privado
6.1.2. Lnea de Accin 2. Construccin de Viviendas

Accin
lotes baldos urbanos
2. Construir viviendas multifamiliares
en rea de reserva para el crecimiento
urbano al Norte del rea urbana actual
en el rea propuesta
Meta
Responsable
Sector privado
Sector privado
7. PROGRAMA DE EQUIPAMIENTO URBANO Y MOBILIARIO

7.1. Subprograma de Equipamiento Urbano
Accin
1. Consolidar y fortalecer los centros
de equipamiento urbano existentes en
el Distrito
2. Construir un centro de salud
3. Construir una guardera, un jardn
de nios.
4. Elaborar proyecto de equipamiento
ecolgico recreativo en Cerro de las
Mitras
5. Optimizar el uso del equipamiento
que se ubica en el lmite norte del
Distrito
6. Crear micro zona comercial en el
Distrito al norte del rea urbana actual
7. Promover los equipamientos
recreativos locales, como plazas y
parques,
de
acuerdo
a
las
caractersticas de la poblacin
8. Dar mantenimiento a las canchas
deportivas
Meta
En el corto plazo
Responsable
Ayuntamiento
Un centro de salud con servicio las 24

horas en el corto plazo
Una guardera y un jardn de nios.
SISP
Sector privado
Proyecto en el corto y mediano plazo
IMPLAN
Un programa de optimizacin en el
corto plazo
Ayuntamiento
En el corto plazo
Sector privado
En el corto plazo
Ayuntamiento
Un programa de mantenimiento en el
SISP
225

ACTUALIZACIN 2010
7.2. Subprograma de Mobiliario Urbano

Accin
1. Dotar al Distrito de depsitos para la
basura en las vas pblicas, reas
municipales y recreativas
2. Dotar y en su caso reponer bancas,
jardineras y juegos infantiles en las
plazas, parques y reas recreativas
pblicas
3. Dotar de casetas telefnicas en las
vas pblicas principales y espacios
pblicos
Meta
Un depsito cada 100 metros en vas
principales, en el corto y mediano
plazo
Un lote de elementos de mobiliario
urbano en el corto, mediano y largo
plazo
Responsable
SISP
Una caseta cada 400 metros, en el

mediano plazo
TELMEX
SISP

8.1. Subprograma de Mejoramiento Fsico
Accin
Meta
1. Identificar vas y espacios pblicos Un plano con la ubicacin de las vas
deteriorados
y espacios pblicos deteriorados en
el corto plazo
2. Elaborar proyecto de mejoramiento Un proyecto de mejoramiento en el
corto plazo
corto plazo
4. Mejorar el alumbrado en vas y Todas las calles, y espacios pblicos
espacios pblicos
largo plazo
5. Colocar nomenclatura de calles ms Todas las calles con nomenclatura
grande
ms grande, en el corto, mediano y
largo plazo
6. Elaborar proyecto de rescate de las Un proyecto en el corto plazo
caadas y escurrimientos
7. Dotar al sistema de banquetas y Programa en el corto plazo
accesos a edificios para gente con
capacidades diferentes
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
SISP
SISP
SISP
SISP

Accin
1. Ubicar y jerarquizar las zonas que
requieran arborizacin y mejora en
reas de equipamiento
2. Dar mantenimiento a los parques y a
3. Cuidar el buen estado de los
4. Reubicar los rboles que estn en
Meta
plazo
Responsable
SISP
Todas las reas verdes pblicas del

Ningn rbol en situacin de riesgo
SISP
226
SISP
SISP

ACTUALIZACIN 2010
terceros
5. Reemplazar los rboles viejos o
enfermos
Todos los rboles viejos o enfermos

SISP
9. PROGRAMA DE MEDIO AMBIENTE

9.1. Subprograma de Impacto Ambiental, Parques y reservas ecolgicas y Ordenamiento ecolgico
Accin
Meta
Responsable
1. Elaborar plan sectorial en el rea Delimitar las zonas de preservacin IMPLAN
urbanizable franja norte del Distrito, natural y de uso restringido sobre la
lmite con el rea natural protegida base de estudios del medio fsico
Cerro de las Mitras
natural en el corto plazo
2.
Promover
la
forestacin
y Programa
de
forestacin
y SISP
reforestacin en plazas, parques y reforestacin en el corto, mediano y
jardines
pblicos,
utilizando largo plazo
preferentemente vegetacin nativa
3. Promover la cultura de la limpieza
Campaa, tener un medio ambiente SISP
urbano
limpio
y
libre
de
contaminacin en el corto, mediano y
largo plazo
4. Elaborar un Plan de manejo de agua Un
Plan
para
resolver
la SISP
y azolve de caadas en la parte alta problemtica del agua pluvial y riesgo
del Distrito
de
desprendimiento
de
rocas
(deslaves) en la parte alta del Distrito
5. Definir las reas de vulnerabilidad y Un Estudio en el corto plazo
IMPLAN
las acciones de prevencin y
Proteccin Civil
correccin en la zona de montaa y en
Municipal
la urbanizada
6.
Evitar
la
obstruccin
por Reglamento y normas en el corto SISP
construccin, de cauces de arroyos o plazo
escurrimientos naturales
7. Establecer un plan de emergencia y Un Plan en el corto plazo
IMPLAN
vas de escape en casos de siniestro
Proteccin Civil
por incendio, deslave u otras
Municipal
contingencias en el Cerro de las Mitras
y zonas de riesgo
8. Proyecto de reforestacin para el Un Proyecto en el corto plazo
SISP
Distrito
9. Estudio de riesgos geolgicos en el
Cerro de las Mitras
Estudio en el corto plazo
227
DPCM

ACTUALIZACIN 2010
Distrito Industrial
2.1. Subprograma de Regularizacin del Suelo
2.1.1. Lnea de Accin nica. Tenencia y Uso del suelo
Accin
en la margen Norte del Ro Santa
Catarina
2. Regularizar la tenencia de los lotes
Meta
Un programa de reubicacin en
Un programa en el corto plazo
CNA
3. Regularizar el uso del suelo de los

lotes que no cuentan con la licencia o
permiso correspondiente
Un programa de regularizacin de
uso del suelo en el mediano plazo
SEDUE
el
Responsable
CNA
2.2 Subprograma de Usos y Destinos del Suelo

2.2.1. Lnea de Accin nica. Usos y Destinos del Suelo
Accin
1. Estudiar el cambio de uso del suelo
industrial actual a comercial y de
servicios
2. Estudiar el cambio de uso del suelo
habitacional actual de las colonias
ubicadas en la margen Norte del Ro
Santa Catarina
Meta
Un proyecto a mediano plazo
Responsable
IMPLAN
Un proyecto a mediano plazo
IMPLAN
3. Conservar las reas municipales sin

modificaciones
4. Utilizar las reas municipales con
reas verdes
y solo con el
equipamiento urbano que indica la Ley
reas municipales en el corto,

Ayuntamiento
228
Ayuntamiento

ACTUALIZACIN 2010
3.1. Subprograma de Infraestructura
Accin
1. Conservar y dar mantenimiento al
pblico
3. Dar mantenimiento a las redes de
distribucin de gas natural
distribucin de agua potable
drenaje sanitario
6. Mejorar el sistema de drenaje pluvial
Meta
plazo
largo plazo
largo plazo
Responsable
CFE
SISP
GNM
SAyDM
SAyDM
SISP
Accin
Meta
1. Mejorar los pasos elevados El 100% de los pasos elevados y las
peatonales y las banquetas actuales y banquetas en el corto plazo
futuras
2. Mejorar y mantener en buen estado El 100% de las vas pblicas en el
la vialidad actual y futura
corto plazo
3. Elaborar un proyecto para el Un proyecto en el corto plazo
mejoramiento del sealamiento vial y
los semforos
4. Construir complejo vial en Boulevard Un complejo vial en el largo plazo
Daz Ordaz y Corregidora
5. Ampliar la seccin y capacidad del Un puente en el corto plazo
Puente El Obispo a 4 carriles por
sentido de circulacin
6. Dar mantenimiento al Par Vial del 1,600 metros lineales en el corto,
Arroyo El Obispo
7. Evitar la circulacin del transporte Un proyecto en el corto plazo
de carga pesado por el Boulevard Daz
Ordaz
8. Ampliar los puentes vehiculares 3 puentes vehiculares en el mediano
sobre el Arroyo El Obispo de las calles plazo
20 de Noviembre, Oro y Zinc
9. Dar mantenimiento preventivo a la El 100% de la vialidad en el corto,
vialidad
10. Aumentar la seguridad vial en el Un crucero ferroviario en el corto
crucero del ferrocarril con la Avenida plazo
Corregidora
229
Responsable
SISP
SISP
SSPV
GENL, SISP
GENL, SISP
SISP
SSPV
SISP
SISP
TFM

ACTUALIZACIN 2010
Subprograma de Rutas de Transporte
Accin
urbano
2. Ampliar la cobertura de las rutas de
transporte urbano
3. Proporcionar el servicio de Metro al

Distrito
4. Evitar el uso del silbato del
ferrocarril en su paso por el Distrito
Meta
Responsable
CETV
El 100% del Distrito con servicio de

transporte a menos de 200 metros de
distancia de una ruta en el mediano
plazo
Un proyecto de ampliacin de la lnea
del Metro en el corto plazo
Un acuerdo en el corto plazo
ARTP
METRORREY
TFM
6.1.1. Lnea de Accin nica. Mejoramiento de Viviendas
Accin
Meta
1. Mejorar la apariencia de las En el mediano y largo plazo
viviendas deterioradas en las colonias
Echeverra, Lucio Blanco y Plan de
Ayala
Responsable
Sector privado

Accin
Meta
corto plazo
2. Controlar la cantidad de anuncios en
las vas pblicas
3. Controlar la cantidad de cables
areos
Un reglamento actualizado en el corto

plazo

Accin
Meta
1. Arborizar banquetas y camellones
2. Dar mantenimiento a las reas Todas las reas verdes pblicas del
verdes pblicas
230
Responsable
IMPLAN
SEDUE
SEDUE
Responsable
SISP
SISP

ACTUALIZACIN 2010
Distrito Lomas
2. Programa de Suelo
2.1. Subprograma de Usos del Suelo
2.1.1. Lnea de Accin 1. Usos del Suelo
Accin
Meta
Responsable
1. Estudiar el cambio de uso a Tener solamente viviendas en Ayuntamiento
los predios y edificaciones las zonas habitacionales en el
habitacionales
2. Identificar viviendas con usos Un diagnstico en el corto plazo SEDUE
3. Identificar y cuantificar los Un diagnstico en el corto plazo IMPLAN
predios con uso habitacional
multifamiliar
4. Identificar los usos del suelo Un diagnstico en el corto plazo IMPLAN

Accin
1.
Conservar
las
reas
municipales y los derechos de
va por escurrimientos sin
modificaciones
2. Utilizar las reas municipales
con reas verdes y solo con el
equipamiento urbano que indica
la Ley
Meta
Responsable
reas municipales y derechos Ayuntamiento
de va actuales en el corto,
reas municipales actuales en Ayuntamiento

1.2.1 Lnea de Accin nica. Actualizacin de Usos del Suelo
Accin
Meta
Responsable
1. Actualizar los usos del suelo Predios y edificaciones en el IMPLAN
y edificaciones
2. Informar los cambios de usos Informes va Internet en el SEDUE
del suelo y edificaciones
231

ACTUALIZACIN 2010
3.1. Subprograma de Electrificacin, Gas, Agua Potable, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial
3.1.1. Lnea de Accin nica. Infraestructura
Accin
1.
Conservar
y
dar
mantenimiento al sistema de
electrificacin domiciliaria
2.
Conservar
y
dar
alumbrado pblico
3.
Construir
redes
de
distribucin de agua potable en
predios a urbanizar
4. Construir redes de drenaje
sanitario en predios a urbanizar
5. Construir un sistema de
manejo de aguas pluviales
6.
Dar
mantenimiento
preventivo y correctivo a los
ductos y canales pluviales
existentes
7.
Construir
redes
de
distribucin de gas natural en
predios a urbanizar
Meta
Responsable
El sistema de alumbrado SISP

pblico en el corto, mediano y
largo plazo
Un sistema segn proyectos en Sector privado
Un sistema en el corto y SISP
mediano plazo
Un sistema, en el corto, SISP

232

ACTUALIZACIN 2010
Accin
1. Ampliar seccin vial Avenida
Alfonso Reyes
2.
Elaborar
plan
de
sealamiento
vial
y
semaforizacin
3. Elaborar estudio vial de la
Avenida Jos Vasconcelos
4. Elaborar plan de rutas de
transporte urbano y de carga
6. Aumentar la seguridad vial
en las Avenidas Alfonso Reyes
y Roberto Garza Sada
7. Mantener en buen estado la
vialidad del Distrito
Meta
1 kilmetro en el mediano y SISP
largo plazo
SSPV
Un estudio en el corto plazo
SSPV
CETV
Responsable
Un proyecto de mejoramiento SISP

en el corto plazo
Un operativo de trnsito SSPV
permanente
Vas
pblicas
alineadas, SISP
pavimentadas y banquetas
seguras en el corto, mediano y
largo plazo
8. Construir paso a desnivel en Mediano plazo
SISP
Jos Vasconcelos y Calzada
San Pedro
6.1.1. Lnea de Accin nica. Construccin de Viviendas
Accin
Meta
Responsable
1.
Construir
viviendas 520 viviendas unifamiliares en el Sector privado
unifamiliares en lotes baldos corto, mediano y largo plazo
urbanos
2.
Construir
viviendas Corto, mediano y largo plazo
Sector privado
multifamiliares en los lotes
baldos ubicados en los tramos
de las Avenidas Alfonso Reyes
y Roberto Garza Sada que se
indican en el Plan
233

ACTUALIZACIN 2010

Accin
1. Consolidar y fortalecer el
equipamiento urbano pblico
existente en el Distrito
2.
Dar mantenimiento a las
escuelas publicas
recreativos
locales,
como
plazas y parques, de acuerdo a
las
caractersticas
de
la
poblacin
3. Dar mantenimiento a las
reas verdes, plazas y parques
pblicos
Meta
En el corto plazo
Responsable
Municipio
Escuelas publicas en el corto Estado

En el corto plazo
Municipio
Un programa de mantenimiento SISP

en el corto, mediano y largo
plazo

Accin
1. Dotar al Distrito de depsitos
para la basura en las vas
pblicas, reas municipales y
recreativas
2. Dotar y en su caso reponer
bancas, jardineras y juegos
infantiles en las plazas, parques
y reas recreativas pblicas
3. Dotar de casetas telefnicas
en las vas pblicas principales
y espacios pblicos
Meta
Un depsito cada 100 metros SISP
en vas principales, en el corto y
mediano plazo
Un lote de elementos de SISP
mobiliario urbano en el corto,
Una caseta cada 400 metros, SISP
en el mediano plazo
234
Responsable

ACTUALIZACIN 2010

Accin
1. Identificar vas y espacios
pblicos deteriorados
2.
Elaborar
proyecto
de
mejoramiento de la imagen de
los espacios pblicos
3. Elaborar proyecto de rescate
de
las
caadas
y
escurrimientos
4.
Elaborar
proyecto
de
elementos de imagen urbana
para unir los parques de
Avenida Bosques del Valle
5. Ocultar redes areas de
cables
7. Mejorar el alumbrado en vas
y espacios pblicos
8. Construir puentes peatonales
en los parques del Distrito
Meta
IMPLAN
Responsable
1 proyecto en el corto plazo
IMPLAN
1 proyecto de rescate en el SISP

corto plazo
IMPLAN
Avenidas en el mediano y largo CFE, Cablevisin, TELMEX

plazo
Todas las calles y espacios SISP
pblicos con alumbrado
2 puentes en el mediano plazo SISP

Accin
reas verdes pblicas
2. Cuidar el buen estado de las
reas verdes pblicas
3. Reemplazar los rboles
viejos o enfermos
4. Reubicar los rboles que
estn en riesgo de caer y
causar daos a terceros
Meta
Todas
las
reas
verdes
pblicas del Distrito
Todas
las
reas
verdes
Todos los rboles viejos o
enfermos
Ningn rbol en situacin de
riesgo
235
Responsable
SISP
SISP
SISP
SISP

ACTUALIZACIN 2010

9.1. Subprograma de Impacto Ambiental
Accin
1. Promover la forestacin y
reforestacin
en
plazas,
parques y jardines pblicos,
utilizando
preferentemente
vegetacin nativa
2. Promover la cultura de la
limpieza
Meta
Responsable
Programa, tener un medio Consejo Distrital
ambiente natural limpio y libre
de contaminacin en el corto,
Campaa, tener un medio Consejo Distrital

ambiente urbano limpio y libre
de contaminacin en el corto,
3. Elaborar un Plan de manejo Un Plan para resolver la SISP
de agua y azolve de caadas problemtica de drenaje pluvial
en la parte alta del Distrito
y riesgo de desprendimiento de
rocas (deslaves) en la parte alta
del Distrito en el corto, mediano
y largo plazo
4. Proyecto de reforestacin Un Proyecto en el corto plazo
SISP
para el Distrito
236

ACTUALIZACIN 2010
Distrito San Agustn

Accin
en condominio

Accin
en el rea urbanizable al sur del
Distrito
recibir equipamiento de comercio y de
uso recreativo
4.
Identificar
predios
de
uso
habitacional unifamiliar con mas de 1
viviendas
5. Programa de regularizacin de lotes
con mas de 1 vivienda
6. Identificar los usos de suelo

Accin
sin modificaciones
la ley
Meta
Ningn lote sin regularizar en el
mediano plazo
Responsable
Sector privado
Meta
Responsable
IMPLAN

plazo
IMPLAN
Un
diagnstico
de
los
usos
en el corto plazo
Consejo Distrital
IMPLAN
Programa en el corto y mediano plazo
SEDUE
IMPLAN
Meta
plazo
Responsable
Ayuntamiento
La vialidad a construir en el corto,

SEDUE
Ayuntamiento

Accin
Meta
1. Actualizar los usos del suelo y Un programa de actualizacin en el
edificaciones
corto plazo
2. Informar los cambios de usos del Un informe anual en el corto,
237
Responsable
IMPLAN
SEDUE

ACTUALIZACIN 2010
Accin
pblico
gas natural
agua potable
agua potable
7. Proyecto integral del sistema de
drenaje sanitario y drenaje pluvial
8. Rehabilitacin de red general de
drenaje
9. Conservacin y/o mantenimiento de
la red de drenaje
10. Ampliacin de red general de
drenaje sanitario, en el tramo de
Alfonso Reyes a San Agustn
11. Construccin de colector general al
poniente para conectar Joya del
Venado, La Corona, Mesa de la
Corona y Hacienda Carrizalejo
12. Ampliacin del sistema de drenaje
en col. San Agustn Campestre
13. Mantenimiento a fosas spticas
particulares
14. Dar mantenimiento en plantas de
tratamiento de particulares
15. Construccin de planta tratadora
de aguas residuales para la venta de
agua para uso no humano
16. Construccin de redes en reas de
crecimiento
17.
Diagnostico
de
capacidad
hidrulica de Arroyos para periodo de
retorno de 100 aos
18. Estudio Hidrolgico para todo el
Distrito
aguas pluviales de acuerdo a estudios
20. Construccin de obras de control
de flujos pluviales en la zona sur del
Distrito
Meta
plazo
largo plazo
Un
lote
de
tanques
de
almacenamiento,
en
el
corto,
Proyecto en el corto plazo
SAyDM
Un sistema actual en el corto plazo
SAyDM
Todo el sistema en el corto plazo
SAyDM
Una red en el mediano plazo
SAyDM
Un colector en el corto plazo
SAyDM
SAyDM
Sector privado
UN programa en el corto plazo
Sector privado
Una planta en el mediano plazo
SAyDM
Red general en el corto, mediano y

largo plazo
Sector privado
SAyDM
IMPLAN
SISP
SISP
Programa en el corto plazo
SISP
238
Responsable
CFE
SISP
GNM
Sector privado
SAyDM
SAyDM

ACTUALIZACIN 2010
de flujos pluviales al interior de predios

particulares
caadas
24. Mejorar sistema de drenaje pluvial
para Frac. Jardines de San Agustn,
Av. Real San Agustn y Antiguo
Camino a San Agustn
25. Programa de vigilancia para evitar
conexiones
de
drenaje
pluvial
particular, a redes de drenaje sanitario
o pluvial

largo plazo
SISP
Un sistema, en el corto y mediano

plazo
SISP
Programa en el corto, mediano y

largo plazo
SAyDM
Meta
Un estudio de reestructuracin vial en
el corto plazo.
Responsable
SEDUE

corto plazo
Una rotonda en el corto plazo
SISP
SEDUE
SISP
Una va en el corto plazo
SISP
SISP
SISP
SISP
Una interseccin en el corto plazo
SISP
SEDUE
Una interseccin en el corto plazo
SISP
Construccin en el corto plazo
SISP
SISP
Accin
1.
Elaborar
programa
de
reestructuracin vial de la zona
Antiguo San Agustn, Jardines de San
Agustn, Las Calzadas y Camino al
Renacimiento
4. Elaborar sistema vial para el Distrito
5. Construccin de rotonda en Av. Real
San Agustn y Fundadores
6. Construccin de vialidad con
seccin de 16 metros de la Av. San
Agustn a camino a Chipinque
7. Cambiar a pavimento antiderrapante
y ampliar seccin en calle Ladera
8. Construir vialidad con seccin de 15
metros a Av. Antiguo San Agustn
Poniente
9. Construir vialidad con seccin de 12
metros a Avenida Antiguo San Agustn
Oriente
10. Construccin de interseccin de
Avenida San Agustn y Calle Ladera
11. Proyecto vial de interseccin de
Avenidas San Agustn, Antiguo San
Agustn y calle Alejandra
12. Construccin de interseccin de
Avenidas San Agustn, Antiguo San
Agustn y calle Alejandra
13. Construccin de vialidad de calle
239
SISP

ACTUALIZACIN 2010
Alejandra a Av. Real San Agustn

14. Proyecto y construccin de
Avenida Escnica
15. Construccin de paso a desnivel o
complejo vial en Avenida Real San
Agustn y Alfonso Reyes-Fundadores
Construccin en el corto plazo
Sector Privado
Mediano plazo
SISP
Meta
Responsable
CETV
Programa de promocin en corto y

mediano plazo
ARTP

ARTP
Accin
urbano
2. Promover las inversiones en las
nuevas rutas de transporte de
conformidad con dicho plan maestro
3. Implementacin de
rutas de
transporte urbano
Accin
1. Ubicar viviendas construidas en
zonas de riesgo
2.
Realizar
las
adecuaciones
necesarias para eliminar riesgo de
viviendas
Meta
Diagnstico en el corto plazo
Responsable
SSPV
SISP
3. Regularizar viviendas en rgimen de

condominio
Sector privado

Accin
1.
Construir
2,793
viviendas
unifamiliares en lotes baldos urbanos
Meta
Responsable
Sector privado

Accin
1. Crear micro zona comercial en el Distrito en
la interseccin de Avenida Alfonso Reyes y Av.
Meta
En el corto plazo y mediano plazo
240
Responsable
SEDUE

ACTUALIZACIN 2010
Real San Agustn y en el lote ubicado en Av.

San Agustn
2. Promover los equipamientos recreativos
locales, como plazas y parques, de acuerdo a
las caractersticas de la poblacin
3. Dar mantenimiento a las reas municipales

Accin
pblicas
pblicos
En el corto plazo
SEDUE
Un programa de mantenimiento en el corto,

SISP
Meta
plazo
plazo
Responsable
SISP

mediano plazo
SISP
SISP

Accin
Meta
deteriorados
el corto plazo
corto plazo
de los espacios pblicos (parques)
corto plazo
4. Mejorar el alumbrado pblico
5. Colocar nomenclatura de calles ms En el corto, mediano y largo plazo
grande
6. Elaborar proyecto de rescate de las Un proyecto en el corto plazo
7. Dotar al sistema de banquetas y Programa en el corto plazo
Accin
1. Identificar y jerarquizar las zonas
que requieran arborizacin y mejora en
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
SISP
SISP
SISP
SISP
Meta
plazo
Responsable
SISP

SISP
241
SISP

ACTUALIZACIN 2010

terceros
enfermos
SISP

SISP

Accin
1.
Promover
la
forestacin
y
reforestacin en plazas, parques y
jardines pblicos
2. Elaborar un plan de manejo de agua
y azolve de caadas en la parte alta
del Distrito
3. Definir las reas de vulnerabilidad y
la urbanizada
4.
Evitar
la
obstruccin
por
construccin, de cauces de arroyos o
5. Establecer un plan de emergencia y
vas de escape en zonas de riesgo
6. Difundir vas de evacuacin de
zonas de riesgo y parque Chipinque
7. Construir brechas corta fuegos
Meta
Un programa en el corto, mediano y
largo plazo
Responsable
SISP
Un plan en el corto, mediano y largo

plazo
SISP
SSPV
Reglamento y normas en el corto

plazo, recorridos cada 2 semanas
SISP
IMPLAN
IMPLAN
Las requeridas en el corto plazo
PPCH
8. Mantener rutas de evacuacin
En el corto , mediano y largo plazos
PPCH
9. Elaborar sistema de alerta
PPCH
10. Proyecto de reforestacin

11. Estudio de riesgos geolgicos
12. Programa de prevencin
riesgos geolgicos
13. Desazolvar escurrimientos
14. Estudio hidrolgico
Un Proyecto en el corto plazo

Recorrido cada semana por puntos
detectados
Cada 15 das o cuando sea necesario
SISP
IMPLAN
PPCH
de
242
SISP
IMPLAN

ACTUALIZACIN 2010
Distrito San ngel

Accin
en condominio
Meta
10 lotes en el corto y mediano plazo
Responsable
Sector privado
Meta
Responsable
IMPLAN

plazo
IMPLAN
Un
diagnstico
de
los
usos
en el corto plazo
Consejo Distrital
IMPLAN
Plano en el corto plazo
IMPLAN
IMPLAN
Meta
plazo
Responsable
Ayuntamiento

Accin
en el rea urbanizable al sur del
Distrito
recibir equipamiento de comercio y de
uso recreativo
5. Identificar los usos de suelo
6. Identificar predios susceptibles de
ser expulsores y receptores de
potencialidad.
modificar su densidad

Accin
sin modificaciones
la ley
metros lineales en el corto

plazo
243
Ayuntamiento
SEDUE

ACTUALIZACIN 2010

Accin
edificaciones
Meta
Un programa de actualizacin en el
corto plazo
Un informe anual en el corto,
Responsable
IMPLAN
SEDUE
Accin
pblico
gas natural
agua potable
agua potable
7. Construccin
almacenamiento
de
tanques
de
7. Rehabilitacin de red general de

drenaje
8. Conservacin y/o mantenimiento de
la red de drenaje
9. Elaborar diagnostico puntual para
establecer sitios de riesgo por
deficiencias del drenaje pluvial
10. Construccin de colector general al
poniente para conectar, Mesa de la
Corona y Hacienda Carrizalejo
11. Mantenimiento a fosas spticas
particulares
12. Construccin de planta tratadora
de aguas residuales para la venta de
agua para uso no humano
13. Construccin de redes en reas de
crecimiento
14.
Diagnostico
de
capacidad
hidrulica de arroyos para periodo de
Meta
plazo
largo plazo
Un
lote
de
tanques
de
almacenamiento,
en
el
corto,
Un
lote
de
tanques
de
almacenamiento,
en
el
corto,
Todo el sistema en el corto plazo
SAyDM
Todo el sistema en el corto plazlo
SAyDM
Diagnostico en el corto plazo
SAyDM
Un colector en el mediano plazo
SAyDM
Sector privado
Una planta en el mediano plazo
SAyDM
Un sistema en el corto y mediano

plazo
Sector privado
244
Responsable
CFE
SISP
GNM
Sector privado
SAyDM
SAyDM
SAyDM
SAyDM

ACTUALIZACIN 2010
retorno de 100 aos

aguas pluviales de acuerdo a estudios
de flujos pluviales en la zona sur del
Distrito
de flujos pluviales al interior de predios
particulares
caadas
22. Programa de vigilancia para evitar
conexiones
de
drenaje
pluvial
particular, a redes de drenaje sanitario
o pluvial

IMPLAN
SISP
SEDUE
Obras Publicas
Municipales
SISP
Programa en el corto

largo plazo
SISP
Programa en el corto, mediano y

largo plazo
SISP
SISP
Accin
Meta
1. Mejorar las vas peatonales y El 100% de las vas peatonales y
2. Mejorar y mantener en buen estado El 100% de las vas pblicas en el
corto plazo
3. Elaborar sistema vial para el Distrito Proyecto en el corto plazo
4. Proyecto vial en crucero de Gmez Proyecto en el corto plazo
Morn y Jos Vasconcelos
Morn y Roberto Garza Sada
Morn y Alfonso Reyes
7. Adecuacin vial en Av. Gmez Corto plazo
Morn
8. Adecuacin vial en Av. Alfonso Corto plazo
Reyes
9. Adecuacin vial en Av. Roberto Corto plazo
Garza Sada
10. Construccin paso a desnivel o Mediano plazo
complejo vial en Margin Zozaya y
Avenida de La Industria
complejo vial en Margin Zozaya y
Alfonso Reyes
complejo vial en Manuel Gmez Morn
y Alfonso Reyes
complejo vial en Manuel Gmez Morn
y Roberto Garza Sada
245
Responsable
SISP
SISP
SEDUE
SEDUE
SEDUE
SEDUE
SISP
SISP
SISP
SISP
SISP
SISP
SISP

ACTUALIZACIN 2010
Accin
urbano
2. Promover las inversiones en las
nuevas rutas de transporte de
conformidad con dicho plan maestro
3. Implementacin de
rutas de
transporte urbano
Meta
Responsable
CETV
Programa de promocin en corto y

mediano plazo
ARTP

ARTP
Accin
1. Ubicar viviendas ubicadas en zonas
de riesgo
2.
Realizar
las
adecuaciones
necesarias para eliminar riesgo de
viviendas y edificios de departamentos
Meta
Diagnostico en el corto plazo
Responsable
SSPV
SISP
3. Regularizar viviendas en rgimen de

condominio
4. Programa de mantenimiento mayor
para condominios y edificaciones
10 viviendas en el corto y mediano

plazo
5 Edificios en el corto y mediano
plazo
Sector privado
Sector privado

Accin
lotes baldos urbanos
2. Construir viviendas multifamiliares
en lotes baldos urbanos
Meta
Responsable
Sector privado
Sector privado

Accin
recreativos locales, como plazas y
parques,
de
acuerdo
a
las
caractersticas de la poblacin
Meta
En el corto plazo
246
Responsable
SEDUE

ACTUALIZACIN 2010
2. Dar mantenimiento a las reas

municipales
SISP
Meta
plazo
plazo
Responsable
SISP

mediano plazo
Sector privado

Accin
pblicas
pblicos
SISP

Accin
1. Identificar vas y espacios pblicos
deteriorados
espacios pblicos
5. Elaborar proyecto de rescate de las
6. Dotar al sistema de banquetas y
Meta
Un plano con la ubicacin de las vas
el corto plazo
corto plazo
corto plazo
largo plazo
Responsable
IMPLAN
SISP
SISP
IMPLAN
IMPLAN
SISP

Accin
1. Identificar y jerarquizar las zonas
que requieran arborizacin y mejora en
Meta
plazo
Responsable
SISP

SISP
247
SISP
SISP

ACTUALIZACIN 2010

terceros
enfermos

SISP

Accin
1.
Promover
la
forestacin
y
jardines pblicos
Meta
Un programa en el corto, mediano y
largo plazo
Responsable
SISP
2. Elaborar un plan de manejo de agua

y azolve de caadas en la parte alta
del Distrito
3. Definir las reas de vulnerabilidad y
la urbanizada
4.
Evitar
la
obstruccin
por
5. Establecer un plan de emergencia y
vas de escape en casos de siniestro
por incendio, deslave u otras
contingencias en zonas de riesgo
6. Proyecto de reforestacin para el
Distrito
7. Estudio de riesgos geolgicos
9. Programa de verificacin y
reposicin de tanques de gas
Un plan en el corto, mediano y largo

plazo
SISP
SSPV
Reglamento y normas en el corto

plazo
SISP
SSPV
SISP

IMPLAN
IMPLAN
SSPV
248

ACTUALIZACIN 2010
Distrito San Pedro

2.1. Subprograma de Usos de Suelo
Accin
1. Regularizar a la poblacin con
tenencia irregular de la tierra,
ubicada en la Avenida Morones
Prieto
2. Regularizar los usos del suelo
de los predios ubicados en la
Avenida Morones Prieto
3. Regularizar el rgimen de
propiedad en condominio
Meta
Responsable
CNA
En el corto plazo
Ayuntamiento
Construcciones en el corto y mediano

plazo
Sector privado
IMPLAN
IMPLAN
Aplicarlos en las zonas establecidas

para esos usos
IMPLAN
SEDUE
SEDUE
IMPLAN
Un Fideicomiso en el corto plazo
IMPLAN
Evitar giros incompatibles en zonas

exclusivamente habitacionales en el
corto plazo
Un diagnostico en el corto plazo
Ayuntamiento
IMPLAN
Un diagnostico en el corto plazo
IMPLAN
Plan Maestro en el corto plazo
IMPLAN
2.1.2. Lnea de Accin 2. Usos de suelo

1. Elaborar Plan de Mejoramiento y
Conservacin del Casco Antiguo
Histrico
2. Reordenar los usos del suelo en
el Centro Antiguo Histrico
mixtos
4.Expedir las licencias y permisos
de usos del suelo a los propietarios
que lo soliciten, si se cumple con lo
indicado en el Plan
5. Negar las licencias y permisos
de usos del suelo a los propietarios
que lo soliciten, si no se cumple
con lo indicado en el Plan
previstos como predominantes,
permitidos,
condicionados
y
7. Crear un Fideicomiso para el
desarrollo del Centro Histrico
8. Consolidar el uso de suelo
habitacional al interior de las
colonias
10.
Identificar
los
usos
11. Elaborar documento donde se
delimite el Centro Histrico
249

ACTUALIZACIN 2010

recibir equipamiento deportivo
recreativo y de salud al sur de
13. Establecer dentro del Distrito,
zona de uso mixto al poniente de
Corregidora

plazo
IMPLAN

plazo
IMPLAN
2.1.3. Lnea de accin 3. Destinos del Suelo

ACCION
META
RESPONSABLE
1.
Conservar
las
reas
municipales y los derechos de va
por
escurrimientos
sin
modificaciones
2. Utilizar las reas Municipales
solo con el equipamiento urbano
que marca la ley
3. Promover el uso de suelo de las
reas municipales y su entorno
con uso recreativo
4. En la creacin de zonas
habitacionales fuera del casco
urbano ceder reas verdes
municipales

plazo
Ayuntamiento
reas Municipales actuales en el corto,

Ayuntamiento
IMPLAN
Corto, mediano y largo plazo
Sector privado

2.2.1. Lnea de Accin 1. Actualizacin de Usos y Destinos del Suelo
Accin
1. Actualizar los usos y destinos
2. Informar los cambios de usos
3. Actualizar densidades de
acuerdo a densidades reales de la
zona
Meta
Plano de usos del suelo en el corto,
Un informe anual en el corto, mediano y
largo plazo
250
Responsable
IMPLAN
SEDUE
IMPLAN

ACTUALIZACIN 2010
3.1. Subprograma de infraestructura
Accin
1. Conservar y dar mantenimiento
del sistema de electrificacin
domiciliaria
2. Cambiar las redes areas de
cables de energa elctrica,
televisin y similares a redes
subterrneas
3. Introducir las nuevas redes de
televisin y similares de manera
subterrnea
4.
Mejorar
el
sistema
de
alumbrado pblico
5. Construir y rehabilitar redes de
agua potable, drenaje sanitario y
gas natural
6. Dar mantenimiento a los
tanques de almacenamiento de
agua potable
7. Elaborar un proyecto de drenaje
pluvial para el Distrito
pluvial y obras complementarias
Meta
El sistema elctrico
en
el
corto,
Responsable
CFE
El sistema elctrico en el corto, mediano

y largo plazo
CFE
El sistema elctrico en el corto, mediano

y largo plazo
Sector privado

plazo
Construccin en reas en el corto y
mediano plazo
SISP
Un lote de tanques de almacenamiento,

SAyDM
Plan maestro de manejo de aguas

pluviales, en el corto plazo
Un sistema en el corto y mediano plazo
SAyDM
Un sistema en el corto, mediano y largo

plazo
SAyDM
Sector privado
SISP
4.2. Lnea de Accin nica. Vas Vehiculares Ciclistas y Peatonales
Accin
Meta
1. Mejorar las vas peatonales y Un proyecto de mejoramiento en el corto
plazo
2. Mejorar y mantener en buen Un proyecto de mejoramiento en el corto
estado la vialidad vehicular, ciclista plazo
y peatonal del Distrito
3. Elaborar plan sectorial de Plan sectorial en el corto plazo
vialidad del Distrito
4. Construccin de banquetas de En el corto y mediano plazo
4.5 m. en las manzanas entre
Jurez y Morelos de Jos
Vasconcelos a Independencia.
5. Adecuaciones viales de Av. Ampliacin de la avenida en el mediano
Jos Vasconcelos
y largo plazo
6. Proyecto de par vial entre calle Proyecto en el corto plazo
251
Responsable
SISP
SISP
IMPLAN
SISP
SISP
SEDUE

ACTUALIZACIN 2010
Jimnez y Corregidora
7. Proyecto de par vial ote.-pte.
Entre Av. Lzaro Garza Ayala y
Jos Vasconcelos
8. Solucin a los cruceros viales
conflictivos en el Distrito
9. Proyecto y construccin de
ciclopista
10. Reglamentar que las escuelas
cuenten con transporte particular
propio
11. Promover el uso de vehculos
motorizados pequeos (motos) en
zona cercana a la UDEM
12. Construccin de ochavos en
todas las vialidades del Distrito
13. Construccin de bocacalles
arboladas en todo el Distrito
14. Elaborar plan de sealamiento
vial y semaforizacin
15. Construir paso a desnivel o
complejo vial en Morones Prieto y
Jimnez
SEDUE
SEDUE
SEDUE
Agregar a reglamento en corto plazo
Ayuntamiento
Ciclo pista en el corto y mediano plazo
Ayuntamiento
Corto y mediano plazo
SISP
Corto y mediano plazo
SISP
Plan en el corto plazo
SSPV
Mediano plazo
GENL, SISP
Meta
Responsable
CETV
El 100% de la poblacin tenga acceso al

transporte a menos de 200 metros de
distancia en el mediano plazo
ARTP
Accin
transporte urbano
2. Ampliar la cobertura de las rutas
de transporte urbano al sur del
Distrito
Accin
1. Seleccionar edificaciones a
mejorar
2. Mejorar la apariencia de las
viviendas deterioradas
3. Identificar viviendas a conservar
por su valor histrico
Meta
Responsable
Consejo Distrital
Sector privado
En el corto plazo
IMPLAN
252

ACTUALIZACIN 2010

Accin
1. Expedir las licencias y permisos
para la construccin de viviendas
en el Distrito
2. Construir viviendas unifamiliares
en los lotes baldos de las colonias
actuales
3.
Promover
la
edificacin
multifamiliar en las reas con valor
histrico o ecolgico
Meta
Responsable
SEDUE
2,066 viviendas en el corto y mediano

plazo
Sector privado
Viviendas multifamiliares en el mediano

y largo plazo
Sector privado
7. PROGRAMA DE EQUIPAMIENTO URBANO

7.1. Lnea de Accin. 1. Equipamiento Urbano
Accin
1. Consolidar y fortalecer los
centros de equipamiento urbano
existentes en el Distrito
2. Construir centro de salud al sur
del Distrito
3.
Construir
equipamiento
recreativo y deportivo al sur del
Distrito
4. Construccin de equipamiento
en apoyo al transporte urbano
(pasos a nivel, semaforizacin,
islas para ascenso y descenso etc.
En el corto plazo
Meta
Responsable
Ayuntamiento
Un centro de salud en el corto plazo
SISP
Un programa de construccin en el
mediano plazo
SISP
Un programa de construccin en el corto

plazo
SISP
Meta
principales, en el corto y mediano plazo
Responsable
SISP

mediano plazo
Sector privado
7.2. Lnea de Accin 2. Mobiliario Urbano

Accin
recreativas
2. Dotar de casetas telefnicas en
las vas pblicas principales y
espacios pblicos
253

ACTUALIZACIN 2010

Accin
1.
Elaborar
proyecto
de
mejoramiento de imagen urbana
que
incluya
aspectos
de
mantenimiento, conservacin y
rehabilitacin
2.
Elaborar
proyecto
de
mejoramiento de los espacios
pblicos
3. Elaborar proyectos paisajsticos
para vialidades principales
4.
Revisar
y
modificar
el
Reglamento Municipal de Anuncios
correctivo a los anuncios
espacios pblicos
7. Mejorar nomenclatura de calles
8. Elaborar proyecto de rescate de
las caadas y escurrimientos
9. Dotar al sistema de banquetas y
accesos a edificios con facilidad
minusvlida
Meta
corto plazo
Responsable
IMPLAN
corto plazo
IMPLAN
Avenida Lzaro Crdenas y las

vialidades nuevas de la Loma Larga en
el corto y mediano plazo
Un proyecto de reglamento para control
de publicidad panormica en el corto
plazo
Todos los anuncios existentes en el
largo plazo
IMPLAN
SISP
SISP
IMPLAN
SISP y Sector privado

SISP
SISP

1. Ubicar y jerarquizar las vas pblicas
que requieran arborizacin
4. Proyecto de reas verdes en las
caadas
5. Sembrar rboles de la regin en
espacios abiertos municipales y vas
publicas
6. Reponer rboles marchitos
7. Curar rboles enfermos
Un plano con la ubicacin en el corto plazo
SISP
Todas las reas verdes pblicas del Distrito

en el corto plazo
Todas las reas verdes pblicas del Distrito
en el corto plazo
Ejecucin en el corto y mediano plazo
SISP
SISP
SISP
reas Municipales y vas publicas en el corto

plazo
SISP
Un lote en el corto plazo

SISP
SISP
254

ACTUALIZACIN 2010
8. Regalar rboles para la siembra en

predios particulares
9. Establecer criterios para identificar
los rboles con valor patrimonial
10. Difundir el catalogo de rboles con
valor patrimonial
11.
Aplicar
la
reglamentacin
establecida en el catalogo
SEDUE
reas Municipales y privadas en el corto

plazo
Todo el municipio en el corto plazo
SEDUE
SEDUE
SEDUE
8.1.3. Lnea de Accin 3. Edificaciones Histricas

1.
Establecer
criterios
para
identificar
las
construcciones,
espacios y elementos con valor
histrico
2. Elaborar y difundir el catalogo
de las construcciones, espacios y
elementos con valor histrico
3. Mantener y preservar las
edificaciones,
elementos
y
espacios con valor histrico
Centro urbano antiguo en el corto plazo
IMPLAN
IMPLAN
Un lote en el corto, mediano y largo

plazo
SISP

9.1. Subprograma de Impacto Ambiental, Parques y Reservas Ecolgicas y Ordenamiento ecolgico
Accin
limpieza
2.
Definir
las
reas
de
vulnerabilidad y las acciones de
prevencin y correccin en la zona
urbanizada
3. Evitar la obstruccin por
construccin, de cauces de
arroyos o escurrimientos naturales
Meta
Campaa, tener un medio ambiente
urbano limpio y libre de contaminacin
Un Estudio en el corto plazo
SSPV
Reglamento y normas en el corto plazo
SISP
255
Responsable
SISP

ACTUALIZACIN 2010
Distrito Valle
2.1. Subprograma de Usos del suelo
Accin
1.Promover la regeneracin integral en
el Centrito Valle
Meta
Un programa de regeneracin en el
corto plazo
Responsable
IMPLAN
2. Estudiar el impedir el cambio de uso

a
los
predios
y
edificaciones
habitacionales
4. Identificar y cuantificar los predios
con uso habitacional multifamiliar
5. Identificar los usos del suelo
6. Prohibir los usos de suelo
comerciales,
de
servicios
y
multifamiliares
en
las
zonas
habitacionales unifamiliares
Tener solamente viviendas en las

zonas habitacionales en el corto,
SEDUE
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
Ningn
lote
ms
con
usos
comerciales,
de
servicios
y
multifamiliares en el corto, mediano y
largo plazo
SEDUE
Meta
plazo
Responsable
Ayuntamiento

Accin
sin modificaciones
2. Utilizar las reas municipales con
reas verdes y slo con el
equipamiento urbano que indica la ley
Ayuntamiento

Accin
edificaciones
Meta
Un plano en el corto, mediano y largo
plazo
Informes va internet en el corto,
256
Responsable
IMPLAN
IMPLAN

ACTUALIZACIN 2010
Accin
sistema de alumbrado pblico
distribucin de agua potable
drenaje sanitario
5. Dar mantenimiento al sistema de
6. Dar mantenimiento correctivo y
preventivo a los ductos y canales
distribucin de gas natural
Meta
El sistema de alumbrado pblico en el
La red de agua potable en el corto,
La red de drenaje sanitario en el corto
y mediano y largo plazo
Un sistema en el corto y mediano
plazo
largo plazo
Responsable
CFE
La red de gas natural en el corto,

GNM
SISP
SAyDM
SAyDM
SISP
SISP
4.1 Subprograma de Vialidad Urbana
Accin
1. Mantener en buen estado la vialidad
del Distrito
Meta
Responsable
SISP
corto plazo
SISP
3. Mejorar el estacionamiento en el
Centrito Valle
4. Construir Viaducto Subterrneo
Lzaro Crdenas Morones Prieto con
seccin vial de 30 metros
5. Ampliar las secciones viales segn
plano de vialidad propuesta de: Lzaro
Crdenas,
Jos
Vasconcelos,
Humberto Lobo, Gmez
Morn,
Margin Zozaya, Callejn de los Arizpe
complejo vial en Morones Prieto y Ro
Suchiate
SISP
Un viaducto en el mediano plazo
SISP
Vas mencionadas en el mediano y

largo plazos
SISP
Mediano plazo
GENL, SISP
257

ACTUALIZACIN 2010
Accin
1. Promover la construccin de
viviendas unifamiliares en lotes baldos
urbanos
2. Promover la construccin de
viviendas multifamiliares en el Centrito
Valle
Meta
450 viviendas unifamiliares en el
largo plazo
Responsable
Sector privado
Una vivienda o departamento por

cada 160 metros cuadrados de suelo,
SEDUE

Accin
1.
Consolidar
y
fortalecer
el
equipamiento urbano pblico existente
en el Distrito
2. Dar mantenimiento a las reas
verdes, plazas y parques pblicos
Meta
En el corto plazo
Responsable
SEDUE
SISP
Meta
plazo
plazo
Responsable
SISP
Una caseta cada 400 metros en el

mediano plazo
Sector privado

Accin
pblicas
pblicos
258
SISP

ACTUALIZACIN 2010

8.1.1. Lnea de Accin 1. Mejoramiento de Fachadas
Accin
Meta
1. Identificar edificaciones deterioradas Un plano con la ubicacin de las
edificaciones deterioradas en el corto
plazo
2. Seleccionar edificaciones a mejorar
20 edificaciones en el corto plazo
3. Elaborar proyectos de mejoramiento 20 proyectos de mejoramiento en el
corto plazo
4. Ejecutar las obras de mejoramiento 5 obras de mejoramiento por ao en
de proyectos

Accin
Meta
deteriorados
el corto plazo
corto plazo
corto plazo
4. Ejecutar las obras de mejoramiento 5 obras de mejoramiento por ao en
segn proyectos
5. Revisar y en su caso modificar el
7. Colocar nomenclatura de calles
8. Mejorar el alumbrado pblico
9. Ocultar redes areas de cables de

energa elctrica, telfonos, TV por
cable y similares
Responsable
IMPLAN
Consejo Distrital
IMPLAN
Sector privado
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
SISP
Un Reglamento en el corto plazo
Ayuntamiento

Todas las calles y espacios pblicos
largo plazo
Calzadas San Pedro y Del Valle,
Humberto Lobo, Gmez Morn, Jos
Vasconcelos y Centrito Valle
SISP y Sector
privado
SISP

Accin
Meta
1. Dar mantenimiento a las reas Todas las reas verdes pblicas del
verdes pblicas
Distrito
2. Cuidar el buen estado de las reas Todas las reas verdes pblicas del
verdes pblicas
Distrito
3. Reemplazar los rboles viejos o Todos los rboles viejos o enfermos
enfermos
4. Reubicar los rboles daados
259
SISP
CFE,
Cablevisin,
TELMEX
Responsable
SISP
SISP
SISP
SISP

ACTUALIZACIN 2010

9.1 Subprograma de Impacto Ambiental.
Accin
1.
Promover
la
forestacin
y
jardines pblicos
2. Promover la cultura de la limpieza
Meta
Un proyecto a corto plazo
Responsable
SISP
Una campaa permanente
SISP

Accin
1. Elaborar plan parcial de usos del
suelo
2. Reordenar los usos del suelo en la
zona de Loma Larga (cambio de
modalidad)
3. Promover los usos del suelo mixtos
4.Frenar el crecimiento del comercio
en el Distrito para un desarrollo
equilibrado
3.Expedir las licencias y permisos de
usos del suelo a los propietarios que
lo soliciten, si se cumple con lo
indicado en el Plan
4. Negar las licencias y permisos de
usos del suelo a los propietarios que
lo soliciten, si no se cumple con lo
indicado en el Plan
previstos
como
predominantes,
permitidos,
condicionados
y
Meta
Responsable
IMPLAN
IMPLAN

IMPLAN
IMPLAN
SEDUE
SEDUE
Campaa en el corto, mediano y largo

plazo
IMPLAN

Accin
los
derechos
de
va
por
escurrimientos sin modificaciones
Meta
plazo
reas municipales actuales en el corto,
260
Responsable
Ayuntamiento
Ayuntamiento

ACTUALIZACIN 2010
con el equipamiento urbano que

indica la ley

Accin
edificaciones
Meta
Un plano en el corto, mediano y largo
plazo
Responsable
IMPLAN
SEDUE Municipal
3.1. Subprograma de: Infraestructura
Accin
2. Cambiar las redes areas de
cables de energa elctrica, televisin
y similares a redes subterrneas
3. Introducir las nuevas redes de
cables de energa elctrica, televisin
y similares de manera subterrnea
pblico actual
5. Construir nuevas redes de agua
potable, drenaje sanitario y gas
natural en las reas a urbanizar
6. Elaborar un proyecto de drenaje
pluvial para el Distrito
7. Construir redes de drenaje pluvial y
obras complementarias
Meta
El sistema elctrico
El sistema elctrico
El sistema elctrico
en
el
corto,
Responsable
CFE
en
el
corto,
CFE
en
el
corto,
Sector privado
El sistema de alumbrado en el corto y

mediano plazo
Construccin en reas de crecimiento
en el corto y mediano plazo
SISP
Plan maestro de manejo de aguas

pluviales, en el corto plazo
Un sistema en el corto y mediano plazo
SISP
Un sistema en el corto, mediano y largo

plazo
261
Sector privado
SISP
SISP

ACTUALIZACIN 2010
4.1.1. Lnea de Accin nica. Vas Vehiculares, Ciclistas y Peatonales
Accin
Meta
corto plazo
Responsable
SISP
2. Mejorar y mantener en buen

estado la vialidad vehicular, ciclista y
peatonal del Distrito
3. Elaborar plan sectorial de vialidad
de la Loma Larga
4.Establecer un fideicomiso para la
Loma Larga
5. Construccin de par vial para Loma
Larga
6. Adecuaciones viales en la avenida
Lzaro Crdenas al poniente
7. Adecuaciones viales en la avenida
Lzaro Crdenas al oriente
8.
Elaborar
proyecto
de
estacionamientos
9. Proyecto integral del tnel 2 en
Loma Larga
10. Solucin a los 7 cruceros viales
conflictivos en el Distrito
11. Ampliar la avenida Real San
Agustn
12. Proyecto par vial calle Lomas de
San Agustn
13. Rotonda en el cruce de Real San
Agustn y avenida Alfonso Reyes
14. Prolongacin de la calle San
Roberto hasta la calle Coahuila lmite
con Monterrey
15.
Interconexin
de
avenida
escnica con Privanzas
16.
Interconexin
de
avenida
escnica con Lomas del Sol
17. Elaborar plan de sealamiento
vial y semaforizacin
18. Construir Tnel Rufino TamayoPino Surez-Cuauhtmoc
complejo vial en Real San Agustn y
Alfonso Reyes-Fundadores
corto plazo
SISP
Plan maestro en el corto plazo
SEDUE
Crear fideicomiso en el corto plazo
SEDUE y Sector
Privado
Particulares
Par vial para Loma Larga en el corto

plazo
Por acceso a Los Arcngeles en el
corto plazo
Por acceso al Callejn de Los Caballos
en el corto plazo
SEDUE
Construccin en el mediano plazo
GENL
SISP
18 kms. en el corto plazo
SISP
En el corto plazo
SISP
En el corto plazo
SISP
Viaducto de 15 m. en el corto plazo
SISP
En el corto plazo
Sector privado
En el corto plazo
Sector privado
Plan en el corto plazo
SSPV
Largo plazo
GENL
Mediano plazo
SISP
262
SISP
SISP

ACTUALIZACIN 2010

complejo vial en Fundadores y Lomas
de San Agustn
Mediano plazo
SISP
6.1. Subprograma de Vivienda
6.1.1. Lnea de Accin. 1. Construccin de Viviendas
Accin
Meta
1. Expedir las licencias y permisos en el corto, mediano y largo plazo
para la construccin de viviendas en
el Distrito
2. Construir viviendas unifamiliares en 2,066 viviendas en el corto y mediano
los lotes baldos de las colonias plazo
actuales
3. Edificacin multifamiliar en las viviendas multifamiliares en el mediano
reas de reserva para el crecimiento y largo plazo
urbano ( Loma Larga)
Responsable
SEDUE
Sector privado
Sector privado

7.1. Lnea de Accin. 1. Equipamiento Urbano
Accin
Meta
1. Elaborar plan sectorial de Plan sectorial en el corto plazo
equipamiento urbano
2. Regular los usos educativos
Proyecto de regularizacin en el corto
plazo
Responsable
IMPLAN
IMPLAN

Accin
Meta
1. Elaborar proyecto de mejoramiento Un proyecto en el mediano plazo
de imagen urbana que incluya
aspectos
de
mantenimiento,
conservacin y rehabilitacin
2. Elaborar proyecto de mejoramiento Un proyecto en el mediano plazo
3. Mejorar el alumbrado en vas y Todas las calles, y espacios pblicos
espacios pblicos
largo plazo
4. Elaborar proyectos paisajsticos Avenida Lzaro Crdenas y las
para vialidades principales
vialidades nuevas de la Loma Larga en
el corto y mediano plazo
5. Revisar y en su caso modificar el Un reglamento para control de
publicidad panormica en el mediano
plazo
263
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
SISP
IMPLAN
Ayuntamiento

ACTUALIZACIN 2010

7. Elaborar proyecto de rescate de las

Sector privado
SISP

Accin
1. Ubicar y jerarquizar las vas
pblicas que requieran arborizacin
2. Dar mantenimiento a los parques y
a las reas verdes pblicas
4. Habilitar el rea verde en la zona
de La Diana
5. Proyecto de reas verdes en las
caadas
Meta
plazo
Estudio de aprovechamiento en el corto
plazo
Ejecucin en el corto y mediano plazo
Responsable
SISP
SISP
SISP
SISP
SISP

Accin
Meta
Responsable
1. Elaborar plan parcial de la Loma Delimitar las zonas de preservacin IMPLAN
Larga
natural y de uso restringido sobre la
base de estudios del medio fsico
natural en el mediano plazo
2. Elaborar un plan de manejo de Un plan para resolver la problemtica SISP
agua y azolve de caadas en la Loma de drenaje pluvial y riesgo de
Larga
desprendimiento de rocas (deslaves) en
la parte alta del Distrito en el corto,
3. Definir las reas de vulnerabilidad Un estudio en el corto plazo
IMPLAN
y las acciones de prevencin y
correccin en la zona de Loma Larga
y en la urbanizada
4.
Evitar
la
obstruccin
por Reglamento y normas en el corto plazo SISP
5. Estudio de riesgos geolgicos en la Estudio en el mediano plazo
IMPLAN
zona de la Loma Larga
264

ACTUALIZACIN 2010

2. Programa de Suelo
2.1.1. Lnea de Accin 1. Usos del Suelo
Accin
1. Identificar viviendas con
usos distintos al habitacional
2. Identificar y cuantificar los
predios con uso habitacional
multifamiliar
3. Identificar los usos del suelo
Meta
Un diagnstico en el corto
plazo
plazo
plazo
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN

Accin
1.
Conservar
las
reas
municipales y los derechos de
va por escurrimientos sin
modificaciones
2.
Utilizar
las
reas
municipales solo con el
equipamiento
urbano
que
indica la Ley
Meta
reas municipales y derechos
de va actuales en el corto,
Responsable
Ayuntamiento
reas municipales actuales en

Ayuntamiento

2.2.1 Lnea de Accin nica. Actualizacin de Usos del Suelo
Accin
Meta
1. Actualizar los usos del suelo Un plano en el corto, mediano
y edificaciones
y largo plazo
2. Informar los cambios de Informes va Internet en el
usos del suelo y edificaciones
265
Responsable
IMPLAN
SEDUE

ACTUALIZACIN 2010
3.1. Subprograma de Electrificacin, Gas, Agua Potable, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial
Accin
1.
Conservar
y
dar
electrificacin domiciliaria
2.
Conservar
y
dar
alumbrado pblico
3.
Construir
redes
de
distribucin de agua potable en
predios a urbanizar
sanitario en predios a urbanizar
5. Construir un sistema de
6.
Dar
mantenimiento
preventivo y correctivo a los
ductos y canales pluviales
existentes
7.
Construir
redes
de
distribucin de gas natural en
predios a urbanizar
Meta
Responsable
El sistema de alumbrado SISP

pblico en el corto, mediano y
largo plazo
Un sistema en el corto y SISP
mediano plazo
Un sistema, en el corto, SISP
Un sistema segn proyectos en GNM

Accin
1. Ampliar seccin vial a
Avenida Alfonso Reyes en el
tramo de Palo Blanco a Monte
Falcn
2. Ampliar seccin vial a
3.
Elaborar
plan
de
sealamiento
vial
y
semaforizacin
4. Elaborar estudio vial de la
transporte urbano y de carga
6. Mejorar y ampliar las vas
peatonales
y
banquetas
Meta
750 metros lineales en el
Responsable
SISP
1,100 metros lineales en el

SSPV
IMPLAN
CETV
Un proyecto de mejoramiento
en el corto plazo
SISP
266
SISP

ACTUALIZACIN 2010
actuales y futuras
7. Aumentar la seguridad vial
en las Avenidas
8. Elaborar proyecto de
ciclopista
9. Construccin de ciclopista
10. Mantener en buen estado
11. Construir prolongacin de

la Avenida Alfonso Reyes al
Poniente por Campus UDEM
Un operativo de trnsito
permanente
Un proyecto en el mediano
plazo
Vas
pblicas
alineadas,
pavimentadas y banquetas
seguras en el corto, mediano y
largo plazo
Corto plazo
SSPV
SEDUE
SISP
SISP
Sector privado, GENL, SISP
6.1.1. Lnea de Accin nica. Construccin de Viviendas
Accin
1.
Construir
viviendas
unifamiliares en lotes baldos
urbanos
2.
Construir
viviendas
multifamiliares en los lotes
baldos ubicados en los tramos
de la Avenida Alfonso Reyes
Meta
Responsable
3,199 viviendas unifamiliares en Sector privado
200 viviendas en el
corto, Sector privado

Accin
1. Consolidar y fortalecer el
equipamiento urbano pblico
existente en el Distrito
escuelas pblicas
recreativos
locales,
como
plazas y parques
reas verdes, plazas y parques
pblicos
Meta
En el corto plazo
Responsable
SISP
Escuelas pblicas en el corto GENL

En el corto plazo
SEDUE
Un programa de mantenimiento SISP

en el corto, mediano y largo
plazo
267

ACTUALIZACIN 2010

Accin
recreativas
2. Dotar y en su caso reponer
bancas, jardineras y juegos
infantiles en las plazas, parques
y reas recreativas pblicas
3. Dotar de casetas telefnicas
en las vas pblicas principales
y espacios pblicos
Meta
Un depsito cada 100 metros SISP
en vas principales, en el corto y
mediano plazo
Responsable
Un lote de elementos de SISP

mobiliario urbano en el corto,
Una caseta cada 400 metros, Sector privado
en el mediano plazo

Accin
1. Identificar vas y espacios
pblicos deteriorados
mejoramiento de la imagen los
espacios pblicos
rescate de las caadas y
escurrimientos
elementos de imagen urbana
para los parques
5. Construir elementos de
imagen urbana en parques
6. Ocultar redes areas de
telfonos, TV por cable y
similares
7. Mejorar el alumbrado en
vas y espacios pblicos
Meta
Un plano con la ubicacin de
las vas y espacios pblicos
deteriorados en el corto plazo
1 proyecto de mejoramiento en
el corto plazo
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
1 proyecto de rescate en el
corto plazo
SISP
IMPLAN
1 lote en el corto plazo
SISP
Avenidas: Jos Vasconcelos,

Alfonso Reyes en el mediano y
largo plazo
CFE, Cablevisin, TELMEX
Todas las calles y espacios

pblicos con alumbrado
SISP
268

ACTUALIZACIN 2010

Accin
reas verdes pblicas
2. Cuidar el buen estado de las
reas verdes pblicas
3. Reemplazar los rboles
viejos o enfermos
4. Reubicar los rboles que
estn en riesgo de caer y
causar daos a terceros
Meta
Todas las reas verdes
Todas las reas verdes
Todos los rboles viejos o
enfermos
Ningn rbol en situacin de
riesgo
Responsable
SISP
SISP
SISP
SISP

9.1. Subprograma de Impacto Ambiental
Accin
1. Promover la forestacin y
reforestacin
en
plazas,
parques y jardines pblicos,
utilizando
preferentemente
vegetacin nativa
limpieza
Meta
Un programa en el
Responsable
corto, SISP
Una campaa en el corto, SISP

3. Elaborar un Plan de manejo Un plan en el corto, mediano y SISP

de agua y azolve de caadas largo plazo
en la parte alta del Distrito
4. Proyecto de reforestacin Un proyecto en el corto plazo
para el Distrito
269
SISP

ACTUALIZACIN 2010
INSTRUMENTACIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA

GARCA NUEVO LEN 2024
1. Instrumentos para la elaboracin, revisin y modificacin del Plan de Desarrollo Urbano
Municipal San Pedro Garza Garca Nuevo Len 2024.
El proyecto de modificacin del Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2000 - 2020 que ahora
es este Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza Garca Nuevo Len 2024 lo hizo un
equipo de planeacin integrado por personas representantes ciudadanos y representantes de los
organismos del sector privado que integraban los Consejos Distritales de Planeacin Urbana
Participativa, as como por personal de Direccin de Planeacin Urbana y Proyectos de la Secretara
de Desarrollo Urbano y Ecologa de la Administracin Municipal 2003-2006. Dichos Consejos
presentaron al Republicano Ayuntamiento los proyectos de planes parciales.
En una segunda etapa, en la Administracin Municipal 2006- 2009, el Instituto Municipal de
Planeacin de San Pedro Garza Garca, N. L., (IMPLAN) integr los proyectos de planes parciales
en un solo proyecto de plan de desarrollo urbano municipal. A partir de la aprobacin de este Plan
por el Republicano Ayuntamiento, el IMPLAN promover y fomentar la participacin ciudadana y en
su caso, de los consejos distritales en la difusin al mismo.
El Ayuntamiento recibe el proyecto de plan y autoriza someterlo a la consulta pblica
realizando las audiencias pblicas previstas en la Ley. Posteriormente revisar las propuestas
recibidas, elaborar la versin final del plan y lo aprobar de conformidad con los ordenamientos
jurdicos vigentes.
Los instrumentos que permiten lo anterior son:
La Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano

del Estado (LOTAHDU);
El Decreto de creacin del Instituto Municipal de Planeacin;
El Reglamento Orgnico de la Administracin Pblica Municipal de San Pedro Garza Garca,
N. L.;
El Reglamento del Instituto Municipal de Planeacin de San Pedro Garza Garca, N. L., y,
El Reglamento de los Consejos Distritales de Planeacin Urbana Participativa del Municipio
de San Pedro Garza Garca, N. L.
2. Instrumentos para la administracin, ordenacin y regulacin del suelo

La administracin, ordenacin y regulacin del suelo, se har a travs de la Secretara de
Desarrollo Urbano y Ecologa del Municipio (SEDUE), la cual expedir las licencias de uso del suelo,
construccin y uso de edificacin, as como las licencias relativas al fraccionamiento y urbanizacin
del suelo, en los trminos de la LOTAHDU, de los reglamentos municipales vigentes en materia de
desarrollo urbano y construccin, y de este plan de desarrollo urbano municipal cuando entre en
vigor, o, en su caso de las disposiciones generales que al efecto expida el Ayuntamiento.
270

ACTUALIZACIN 2010
En este proceso interviene tambin la Direccin de Ecologa de la SEDUE, en materia de

ordenamiento ecolgico, impacto ambiental y aplicacin de las disposiciones conducentes en
materia de equilibrio ecolgico y la proteccin al ambiente.
La SEDUE municipal podr solicitar al IMPLAN los dictmenes relativos al impacto que las
actividades a desarrollar por los solicitantes de licencias de desarrollo urbano, en los predios y
edificaciones correspondientes, tendrn sobre la estructura urbana y la vialidad, considerando el
plan vigente.
Con base en dichos dictmenes, la SEDUE podr autorizar las solicitudes de los particulares
si se cumplen las dems disposiciones en la materia.
El IMPLAN y la SEDUE debern coordinarse con Catastro para disponer de la base
cartogrfica georeferenciada y actualizada para agilizar las actividades de planeacin urbana en el
primer caso y de administracin y control urbano, en el segundo. Los instrumentos que permiten lo
anterior son:
La Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano

del Estado (LOTAHDU);
El Reglamento de la Administracin Pblica Municipal de San Pedro Garza Garca, Nuevo
Len;
El Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza Garca,
Nuevo Len;
El Reglamento de la Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del Estado de
Nuevo Len;
El Reglamento Municipal de Proteccin al Ambiente y Desarrollo Sustentable;
El Reglamento de Anuncios del Municipio de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len;
El Decreto de creacin del Instituto Municipal de Planeacin;
El Reglamento Orgnico del Instituto Municipal de Planeacin.
3. Instrumentos de Financiamiento Urbano

El propsito de estos instrumentos es la obtencin de recursos econmicos para ejecutar las
acciones de desarrollo urbano previstas en el plan.
Las principales fuentes de financiamiento son los recursos propios que se obtienen por la va
tributaria o por la explotacin directa de recursos productivos.
Los instrumentos de este tipo son: el impuesto predial, los derechos, productos y
aprovechamientos sealados en la Ley de Hacienda para los Municipios.
En cuanto a las aportaciones federales, los recursos provenientes del Ramo 33, las
participaciones sobre impuestos, los subsidios y los recursos previstos en el Programa Nacional de
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, entre otros.
Las aportaciones estatales comprenden los recursos para la realizacin de las obras
pblicas, principalmente en materia de vialidad, agua potable, drenaje sanitario y manejo de aguas
pluviales que se prevn en los convenios de coordinacin con el municipio.
271

ACTUALIZACIN 2010
Por otra parte, se dispone del crdito pblico a travs de las instituciones nacionales como
BANOBRAS y Nacional Financiera.
En algunos casos, el financiamiento de obras pblicas como la vialidad y la introduccin de
redes de infraestructura y sistemas de electrificacin y alumbrado pblico, ser por cuenta de los
propietarios de los predios que se fraccionan y urbanizan, segn se dispone en la LOTAHDU.
En otros casos, los vecinos directamente beneficiados por la ejecucin de las acciones
previstas en el plan, aportan parte de los recursos econmicos necesarios, que aunados a los
recursos pblicos estatales y municipales permitirn la ejecucin de dichas obras.
4. Instrumentos para la Participacin Ciudadana
El principal instrumento para la participacin ciudadana en la planeacin urbana del Distrito
son los consejos distritales para la planeacin urbana participativa, que estn integrados cada uno
por diez consejeros, los cuales tendrn sus respectivos suplentes, de conformidad con el reglamento
correspondiente.
Otros instrumentos de participacin ciudadana son:
El Consejo Consultivo Ciudadano de Desarrollo Urbano;

Las Juntas de Vecinos de las colonias que forman parte del Distrito;
Los sectores de participacin ciudadana K1, K2, K3, K4, K5 y K6;
La Federacin de Colonias (FEDECO);
La Alianza por San Pedro; y,
Otros organismos o instituciones ciudadanas que se integren con fines de desarrollo urbano.
5. Instrumentos para la Difusin y Comunicacin

El propsito de este tipo de instrumentos es difundir el contenido del Plan y de las acciones
de gobierno que se deriven del mismo.
Entre los instrumentos disponibles se encuentran:
El Peridico Oficial del Estado;

La Gaceta Municipal;
Los planos que integran el plan;
La publicacin del plan como libro;
Los peridicos murales en las oficinas municipales;
La pgina web del Municipio, www.sanpedro.gob.mx;
La pgina web del IMPLAN, www.implan.org.mx;
272

ACTUALIZACIN 2010
Las reuniones con los Consejos Distritales de Planeacin Urbana Participativa y con los
Consejos Consultivos Ciudadanos Municipales en materia de desarrollo urbano, ecologa y
vialidad;
Los informes de gobierno municipal;
Las publicaciones en la prensa local;
La televisin, el radio y el cine;
Las presentaciones electrnicas; y,
Los audiovisuales.
6. Instrumentos para el Control, Seguimiento y Evaluacin del Plan de Desarrollo Urbano

Municipal San Pedro Garza Garca Nuevo Len 2024.
El IMPLAN es el organismo responsable del control, seguimiento y evaluacin del Plan. Se
deber verificar que no existan contradicciones entre las diferentes partes del plan que lo hagan
inoperable: diagnstico, pronstico, objetivos, metas, estrategias, acciones y programacin.
La SEDUE apoyar al IMPLAN proporcionando la informacin relativa a las autorizaciones,
licencias y permisos de usos del suelo, cambios de uso, construcciones, usos de edificaciones,
fraccionamientos y urbanizaciones que la SEDUE haya otorgado a los particulares, as como los
datos relativos a las solicitudes no autorizadas, cuando menos cada tres meses, con el objetivo de
dar seguimiento y actualizar la informacin y contenido del plan. Dicha informacin ser analizada y
evaluada por el IMPLAN con objeto de determinar las posibles modificaciones, cancelaciones o
agregados que requiera el plan de desarrollo urbano.
Adems, se dar seguimiento permanente al cumplimiento de las acciones contenidas en el
plan coordinndose con los organismos responsables de la ejecucin de dichas acciones. Con dicha
informacin se prepararn los informes o reportes en los que se especificarn las razones o motivos
que expliquen por qu no se ejecutaron las acciones del plan y, en su caso proponer las medidas
que sean necesarias.
273

ACTUALIZACIN 2010
CRDITOS Y RECONOCIMIENTOS
Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len
Ing. Mauricio Fernndez Garza
Presidente Municipal
Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortes
Secretario del Republicano Ayuntamiento
C. Ramiro Contreras Gutirrez
Sndico Primero
C. Hiram Lus de Len Rodrguez
Sndico Segundo
C. Roberto Berlanga Salas
Primer Regidor
C. Alejandra Mayela Garza Domnguez
Segundo Regidor
C. Francisco Javier Cant Gonzlez
Tercer Regidor
C. Ral Maldonado Tijerina
Cuarto Regidor
C. Maria del Refugio de Len Martnez
Quinto Regidor
C. Mercedes Montos Fuentes
Sexto Regidor
C. Claudette Trevio Mrquez
Sptimo Regidor
C. Lorena Canales Martnez
Octavo Regidor
C. Gabriela Villarreal de la Garza
Noveno Regidor
C. Eduardo Jos Cruz Salazar
Dcimo Regidor
C. Dagoberto Eduardo Flores Lozano
Dcimoprimer Regidor
C. Hernn Javier Garca Corral Ferrigno
Decimosegundo Regidor
274

ACTUALIZACIN 2010
Anexo Grfico
Planos de Diagnstico
D-1 Usos y Destinos del Suelo Actuales
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HABITACIONAL UNIFAMILIAR
HABITACIONAL MULTIFAMILIAR
COMERCIO
SERVICIO
INDUSTRIA
BALDIO URBANO
BALDIO NO URBANO
DESTINOS DE SUELO
INFRAESTRUCTURA
ESPACIO ABIERTO
RIO Y ARROYOS
SIMBOLOGIA CONVENCIONAL
LMITE MUNICIPAL
LMITE DE DISTRITOS
VIALIDAD EXISTENTE
FUENTE
* LEVANTAMIENTO DE CAMPO.
* INVESTIGACION DE ARCHIVOS SEDUE
MUNICIPAL Y GOBIERNO DEL ESTADO.
* RESOLUCIN DEL TRIBUNAL DE LO
CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO DEL
ESTADO.
* INFORMACION DE VECINOS.
* AREAS NATURALES PROTEGIDAS PARA
LA CONSERVACION ECOLOGICA DEL
ESTADO DE NUEVO LEON, DECRETO
1999, PUBLICADO EN EL 2000.
PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL 2024

CARTOGRAFA BASE:
VUELO FOTOGRAMTRICO CARTODATA NOVIEMBRE DEL 2002
PROYECCIN: UNIVERSAL TRANSVERSA DE MERCATOR
DATUM DE ORIGEN WGS84
ZONA G-14 NORTE
CUADRCULA UTM A CADA 500 m.
ESCALA: 1: 15,000
300
R. AYUNTAMIENTO SAN PEDRO GARZA GARCIA, N.L.
275
No. DE PLANO
USOS Y DESTINOS DEL SUELO ACTUALES
300
600 Meters
FECHA:
OCTUBREDEL
DEL2008
2008
AGOSTO
D-1

ACTUALIZACIN 2010
D-2 Riesgos Naturales y Urbanos
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SIMBOLOGIA CONVENCIONAL
194
0
19
00
198
0
192
0
180
182 0
0
206
0
21
19
00
00
19
212
CURVA DE NIVEL 730 Y 800
204
0
20
18
60
20
80
212
CURVAS DE NIVEL A CADA 20 mts.
CAADA PRINCIPAL
170
196
0
1740
212
216 0
0
CAADA SECUNDARIA
1760
1800
0
214
FRACTURAS NATURALES
2020 2000
2080 2060
FALLA GEOLOGICA
19
40
196
LIMITE DEL PARQUE

CUMBRES DE MONTERREY
220
0
LIMITE DEL PARQUE ECOLOGICO

CHIPINQUE
206
0
210
216 0
0
2240 2220
204
0
LIMITE MUNICIPAL
188
0
212
40
0
20
60
21
218
20
20
2000
198
0
R. AYUNTAMIENTO SAN PEDRO GARZA GARCA, N.L.
CARTOGRAFA BASE :
VUELO FOTOGRAMTRICO CARTODATA NOVIEMBRE DEL 2002.
PROYECCIN : UNIVERSAL TRANSVERSA DE MERCATOR
ZONA G-14 NORTE
REFERENCIA DE COTAS NIVEL MEDIO DEL MAR
276
No. De Plano
RIESGOS NATURALES Y URBANOS

ESCALA : 1:15,000
0
300
600
900 Meters
FECHA :
OCTUBRE
DEL
2008
ABRIL DEL
2008
D-2

ACTUALIZACIN 2010
Planos de Estrategia
E-1 Zonificacin Primaria
ZONA DE PRESERVACIN NATURAL

CERRO DE LAS MITRAS
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AREA URBANIZABLE, ZONA Y RESERVA DE CRECIMIENTO
AREA NO URBANIZABLE Y ZONA DE CONSERVACION
PARQUE ECOLGICO
CHIPINQUE
ZONA DE MEJORAMIENTO
CENTRO HISTORICO: ZONA DE CONSERVACION,
MEJORAMIENTO Y CRECIMIENTO
VIALIDAD AMPLIACION PROPUESTA
VIALIDAD NUEVA PROPUESTA
LIMITE MUNICIPAL
LIMITE DE PARQUE CHIPINQUE
LIMITE DE PARQUE NACIONAL
VEREDA
BRECHA

CARTOGRAFA BASE :
VUELO FOTOGRAMTRICO CARTODATA NOVIEMBRE DEL 2002.
PROYECCIN : UNIVERSAL TRANSVERSA DE MERCATOR
ZONA G-14 NORTE
R. AYUNTAMIENTO SAN PEDRO GARZA GARCA, N.L.
277
ZONIFICACIN PRIMARIA
ESCALA : 1:15,000
0
300
600
900 Meters
FECHA :
OCTUBRE DEL 2008
No. De Plano
N
E-1

ACTUALIZACIN 2010
E-2 Zonificacin Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos
278

ACTUALIZACIN 2010
CO RR EDOR ES UR BA NO S
M A N U E L J. C L O U T H I E R : D e s d e la A v e n i d a C o r r e g id o r a h a s t a e l li m i te M u n ic ip a l p o n ie n te c o n e l M u n ic ip io d e S a n ta C a ta ri n a .
JU A R E Z N O R T E : D e s d e la c a ll e In d e p e n d e n c ia h a st a l a A v e n id a M o r o n e s P ri e to .
C O R R E G ID O R A S U R : D e s d e l a A v e n id a J os V a s c o n c e lo s h a s t a l a A v e n id a A lfo n so R e ye s .
L A Z A R O C A R D E N A S P O N IE N T E .:A c e r a s u r d e l a A v e n id a L z a ro C r d e n a s d e s d e l a A v e n id a J o s V a s c o n c e lo s h a s t a l a c a lle S i e rr a L e o n a .
C O R R E G ID O R A N O R T E :D e s d e l a c a l le C a ll e j n d e lo s A riz p e h a st a e l B o u le v a r D ia z O r d a z .
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E M IL I A N O Z A P A T A - C O B A L T O : D e s d e la A ve n id a M a n u e l J. C lo u th ie r h a s ta e l l im it e M u n ic i p a l P o n ie n te c o n e l M u n ici p io d e S a n ta C a ta ri n a .
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R IC A R D O M A R G A IN Z O Z A Y A N O R T E : D e s d e l a A v e n id a J o s V a s c o n c e l o s h a s ta la A v e n i d a L z a r o C rd e n a s e x c e p to la a c e ra o ri e n te re m e tid o 1 3 m et r o s d e l a c tu a l a l in e a m ie n to .
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C A L Z A D A D E L V A L L E O R IE N T E : D e s d e la A ve n id a G m e z M o r in h a st a la C a l za d a S a n P e d r o .
G O M E Z M O R IN N O R T E : D e s d e e l l im it e n o r te c o n e l M u n i c ip io d e M o n te rr e y h as ta la A v e n id a J o s V a s c o n ce lo s .
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C O R R E G ID O R A H A S T A H ID A L G O ) , A L S U R P O R L A C A L L E P O R F IR IO D IA Z
( D E S D E G U E R R E R O H A S T A A L LE N D E ) , A L E S T E P O R L A C A L L E G U E R R E R O
(D E S D E P O R F IR IO D IA Z H A S T A IN D E P E N D E N C IA ) , Y A L O E S T E P O R
L A C A L L E A L L E N D E ( D E S D E V A S C O N C E L O S H A S T A L IB E R T A D ), S IG U IE N D O
P O R L A C A L L E H ID A L G O ( D E S D E L IB E R T A D H A S T A N I O S H E R O E S ) .
IN T E R N A M E N T E P O R L A C A L L E H ID A L G O , C O R R E G ID O R A , L O S A L D A M A S ,
B E N IT O J U A R E Z , M O R E L O S , IN D E P E N D E N C IA , L IB E R T A D Y R E F O R M A ,
A S I C O M O T O D O S L O S L O T E S Y B IE N E S IN M U E B L E S C O M O E L F R E N T E
A L A S M IS M A S . L A Z O N A C U B R E U N A A R E A 2 6 .2 14 H E C T A R E A S Y U N
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U N IF A M IL IA R D E N T R O D E U N A Z O N A M U L T IF A M IL IA R S E R A
IG U A L A L O S M 2 D E S U E L O P O R U N ID A D D E V IV IE N D A
(C O L U M N A 2 ) S E G U N E L T IP O D E Z O N A H M
E N Q U E S E U B IQ U E .
1. E S T E P LA N O N O D E B E IN T ER P R E T A R S E
A I S L A D A M E N T E S IN O D E M A N E R A
C O M P L E M E N T A R IA C O N L O S P L A N O S
D E R IE S G O S N A T U R A L E S Y U R B A N O S .
2 . E S T E P L A N O IN D I C A E L U S O D E L S U E L O
P R E D O M IN A N T E E N C A D A U N A D E L A S
Z O N A S S E C U N D A R IA S .
3 . L O S U S O S D E L S U E L O D I S T IN T O S A L
P R E D O M IN A N T E Q U E H A Y A N S I D O
A U T O R I Z A D O S P O R L A A U T O R ID A D
CO M P E T E N T E E N SU M O M E N T O Y Q U E
N O S E IN D IQ U E N E N E S T E P L A N O
T IE N E N A S A L V O S U S D E R E C H O S
A D Q U IR I D O S . E S T O S U S O S S E IN D I C A N
E N E L P L A N O D - 1 D E U S O S Y D E S T IN O S
DE L S U EL O A CT U A LE S .
4. L O S U S O S Y D E S T IN O S D E L S U E LO
P E R M IT ID O S , C O N D IC IO N A D O S Y
P R O H IB ID O S S E I N D I C A N E N E L T E X T O
DE L P LA N Y E N E L R E G LA M E N T O D E
Z O N IF I C A C I N P R E V A L E C I E N D O L A S
D I S P O S IC IO N E S D E S T E L T I M O .
5 . E L R E A D E D E S E C H O S S L I D O S (A D S )
R E Q U IE R E R E A L I Z A R E S T U D I O S
E S P E C IA L E S E N E L S U B S U E L O Q U E
DE M U ES T R E N Q U E :
1 ) N O E X IS T E N D E S E C H O S S L ID O S ;
2 ) S I E X IS T E N D E S E C H O S S L ID O S ,
E S T O S N O S O N P E L IG R O S O S P A R A
EL S E R H U M A NO ; O
3 ) S I E X IS T E N D E S E C H O S S L ID O S Y
S O N P E L I G R O S O S , D I C H O S P E L IG R O S
P U E D E N S E R E L I M IN A D O S O D I S M IN U ID O S
H A S T A G A R A N T IZ A R L A S E G U R I D A D
Y S A LU D D EL SE R HU M A N O .
6. L O S L O T E S O P R E D IO S C O N F R EN T E A
C O R R E D O R E S C O M E R C IA LE S T E N D R N
U S O C O M E R C I A L P R E D O M IN A N T E S O L O
EN LO S 10 0 M E T RO S O M E N O S DE F O N D O .
EL F O N D O M A Y O R A LO S 1 00 M E T R O S T E ND R
EL U S O D EL SU E LO D E L A Z O N A C O N L A
Q U E C O LIN D E N .
7 . E N E L R E A D E R E S E R V A P A R A C R E C IM I E N T O
U R B A N O U B IC A D A A L N O R T E D E L D IS T R IT O
E L O BIS P O T E N D R L A S D E N S ID A D E S
I N D IC A D A S E N E L P L A N D E D E S A R R O L L O
U R B A N O M U N I C IP A L 2 0 2 4 Y L O S L I N E A M I E N T O S
D E L R E G L A M E N T O D E Z O N I F I C A C IO N Y
U S O S D E S U E L O P A R A E L M U N I C IP IO D E
SA N PE D R O G A R Z A G A R C IA E N L A S A R E A S
C O R R E S P O N D IEN T E S SE A P LIC A R E L
REG L A MEN TO S OB R E U SO S DE SUEL O
Y C O N S T R U C C I N E N LA Z O N A D E M O N T A A .
P L A N D E D E S A R R O L L O U R B A N O M U N IC IP A L 2 0 2 4
C A R T O G R A F A B A S E :
V U E L O F O T O G R A M T R IC O C A R T O D A T A N O V IE M B R E D E L 2 0 0 2 .
P R O Y E C C I N : U N IV E R S A L T R A N S V E R S A D E M E R C A T O R
D A T U M D E O R IG E N W G S 8 4
Z O N A G -1 4 N O R T E
C U A D R C U L A U T M A C A D A 5 0 0 m .
Z O N IF IC A C I N S E C U N D A R IA
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E S C A L A : 1 :1 5 ,0 0 0
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R . A Y U N T A M IE N T O S A N P E D R O G A R Z A G A R C A , N .L .
E-3 Movilidad Urbana Estructura Vial Propuesta
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1.0
10.5
VIADUCTO
2.5
2.0
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EMERGENCIA
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12.0
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2.0
24.0
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LIMITE MUNICIPAL
LIMITE DE DISTRITOS
VIALIDAD EXISTENTE
VIALIDAD AMPLIACIN PROPUESTA
CURVAS DE NIVEL
ESCURRIMIENTOS PLUVIALES
LIMITE DEL PARQUE CHIPINQUE
PROPUESTA PASO A DESNIVEL
R. AYUNTAMIENTO SAN PEDRO GARZA GARCA N. L.
E-4 Secciones Viales Propuestas
280

MOVILIDAD URBANA ESTRUCTURA VIAL
PROPUESTA
ESCALA:
1:15 000
FECHA:
OCTUBRE DEL 2008
No. De plano
E-3

ACTUALIZACIN 2010
3.0
12.5
4.0
12.5
PROYECTO:
SOLUCION VIAL DE
AV. ALFONSO REYES Y
UNIVERSIDAD DE MONTERREY
3.0
35.0
3.0
24.0
3.0
3.0
7.0
4.0
3.0
7.0
24.0
, N.L.
N.L.
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PROYECTO:
SOLUCION VIAL DE
AV. LAZARO CARDENAS Y
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PROYECTO:
SOLUCION VIAL DE
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PEDRO RAMIREZ VAZQUEZ
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900
UAS
DE
LA
SIER
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1000
MAD
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1000
N.L.
LIMIT
ORIE
LIMITE
. MPA
L.
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DE
GA
AL.
RZA
DE
MONTE GARC
RREY, IA,
N.L.
900
PAR
T EAG
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L
LIMIT
LIMIT
E MUNI
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1100
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1100
1200
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1100
ARIN
A
PARTEA
GUAS
DE
LA SI
ERRA
MADRE
ORIENTA
L
PROYECTO:
SOLUCION VIAL DE
AV. GOMEZ MORIN Y
AV. ALFONSO REYES
1300
PROYECTO:
SOLUCION VIAL DE
AV. RICARDO MARGAIN Y
AV. DE LA INDUSTRIA
DE LA PAZ
P RIV. E NCINOS
GENERAL
GZZ.
O R.
PROYECTO:
SOLUCION VIAL DE
AV. RICARDO MARGAIN Y
AV. ALFONSO REYES
2 8.00
PROYECTO:
SOLUCION VIAL DE
AV. FUNDADORES Y
AV. REAL DE SAN AGUSTIN
LOMA BLANCA
S OCRATES
LOS BARRAGAN
PRIV . ENCI NOS

CAN
MESETA
ADA
NOTA:
LA RIVERA
22.16
QUE
V OLCA
SAINT MICHELLE
DUBLIN
B OS
GRUTAS
PRIV. MONTHARTRE
BELTRAN
CROUSET
. FCO.
. JUAN
ES
ALBERT
ING
ING
ING .
33.
50
16.
TREVINO
OTE.
DUBLIN
PTE.
P RIV
. CAMP
30.00
00
TRE
16.50
LIMITE
LIMITE . MPA
L. DE
MP
GA
AL.
RZA
DE
MONT
GARCI
ERREY
A, N.L.
, N.L.
25.00
PROYECTO:
SOLUCION VIAL DE
AV. GOMEZ MORIN
Y
MAR
ADRIAT
ICO
LOS PROYECTOS VIALES QUE SE PRESENTAN EN ESTE PLANO ESTN

SUJETOS A POSIBLES MODIFICACIONES EN EL MOMENTO EN QUE SE
DECIDA LA CONSTRUCCIN DE DICHAS OBRAS Y SE ELABOREN LOS
PROYECTOS EJECUTIVOS DE INGENIERA DE DETALLLE.

SIMBOLOGA CONVENCIONAL
MOVILIDAD URBANA ESTRUCTURA VIAL
PROPUESTA
LIMITE MUNICIPAL
LIMITE DE DISTRITOS
VIALIDAD EXISTENTE
VIALIDAD AMPLIACIN PROPUESTA
CURVAS DE NIVEL
ESCURRIMIENTOS PLUVIALES
LIMITE DEL PARQUE CHIPINQUE
PROPUESTA PASO A DESNIVEL
ESCALA:
1:15 000
FECHA:
OCTUBRE DEL 2008
R. AYUNTAMIENTO SAN PEDRO GARZA GARCA N. L.
281
No. De plano
E-4

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