CODIGO DE CONSTRUCCIONES

PARA EL PARTIDO DE BERISSO

ORDENANZA N 1157

Artculo 1 Denominase a la presente Ordenanza Cdigo de Construcciones para el partido de Berisso

Artculo 2 Objeto y alcance de este Cdigo. Reglamentacin de la edificacin privada y oficial: El presente cdigo tiene por objeto reglamentar:
a) Construccin, ampliacin, reforma, refeccin, demolicin, inspeccin, ocupacin,
uso y mantenimiento de predios y edificios.
b) Instalaciones elctricas, mecnicas, electromecnicas y trmicas.
c) Instalacin y funcionamiento de establecimientos industriales.
Las disposiciones de este Cdigo se aplicarn a las obras particulares y a las
oficiales que se construyan en al partido de Berisso: lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como limitacin a la aplicacin de
este Cdigo.
Artculo 3 Abreviaturas usadas en este Cdigo: Las Abreviaturas usadas en este
Cdigo tendrn el significado que se indica a continuacin:
C: Cdigo.
Const: Constructor.
D.E.: Departamento Ejecutivo.
D.O.P.: Departamento de Obras Particulares.
D.T.: Director Tcnico.
E.C.: Empresa Constructora.
E.I.: Empresa Instaladora.
I.E.M.: Instalador Elctrico Mecnico.
M.: Municipalidad.
O.I.: Ordenanza Impositiva.
P.: Profesional.
R.T.: Representante Tcnico.

PRIMERA PARTE
Captulo nico
Del trazado urbano y del ordenamiento edilicio
En el partido de Berisso
Artculo 4 Obligacin de las autoridades municipales de velar por las disposiciones de este Cdigo. El Departamento Ejecutivo, por intermedio de sus organismos,
queda obligado a velar especialmente por lo dispuesto en su artculo 4 de este C. y
deber adoptar todas las disposiciones que tiendan a su cumplimiento.
Artculo 5 Los funcionarios municipales, en ejercicio de sus funciones, debern
conocer lo establecido en este C. y exigir el cumplimiento de las obligaciones y derechos que comprenden el mismo. Quedarn sujetos a las responsabilidades y
consecuencias que deriven de su aplicacin.

SEGUNDA PARTE
Seccin Primera
De las tramitaciones
Artculo 6 Obligacin general de los propietarios, profesionales, constructores,
instaladores y empresas: Un propietario, P., I. o E. C. por el solo hecho de estar
comprendido en los alcances de este C., conoce las condiciones que se exigen en
l queda a las responsabilidades que se deriven de su aplicacin.
Compete asimismo al propietario, P., Const., I. o empresas cumplir los preceptos
de este C. y tratar personalmente todos los asuntos que requieren su concurso, no
debiendo limitarse a firmar la documentacin correspondiente al expedientillo de
obra. Los interesados tendrn capacidad legal para obligarse. El responsable de la
documentacin es el D.T. y a falta de ste el propietario.
Artculo 7 Trabajos que requieren permiso: La ejecucin de cualquiera de los
trabajos que se mencionan a continuacin requieren el correspondiente permiso.
Su solicitud se efectuar en las condiciones que especifique este C. y el pago de
los derechos establecidos en la O.I.:
a) Construir nuevos edificios.
a)
Ampliar, refaccionar o modificar lo ya construido, salvo lo estipulado en
el Art. 8.
b) Cerrar o abrir vanos al frente; en muros divisorios, elevar muros,
modificar fachadas.
c)
Cambiar o modificar estructuras de techos.
d) Efectuar demoliciones.
e)
Desmontar, excavar o terraplenar terrenos.

f) Instalar vitrinas, toldos, carteleras y anuncios, que requieran estructuras

resistentes por sus dimensiones o aspecto.
g) Efectuar instalaciones mecnicas, elctricas, trmicas y de inflamables.
h) Efectuar instalaciones de ascensores y montacargas.
i) Abrir aceras o calzadas (pasos de caeras, instalaciones de servicios
pblicos, etc.).
j) Desmontaje de instalaciones mecnicas, y/o electromecnicas
industriales.
Artculo 8 Trabajos que requieren avisos de obra: La ejecucin de los trabajos
que se mencionan a continuacin requieren solamente comunicacin del propietario dirigida al D.O.P., se efectuar en las condiciones que especifique este C., no se
abonarn derechos siempre que para su realizacin no resulte necesario instalar
en la acera depsito de materiales, cercos provisorios o andamios por cuya rea
de ocupacin deber pagarse los derechos que establezca la O.I., exceptundose
los trabajos indicados en el punto b):

a) Ejecutar revoques exteriores.

b) Construir veredas.
c) Cerrar, abrir o modificar vanos, no incluidos en el inciso c) del artculo
7.
d) Instalar vitrinas, toldos, carteleras y anuncios que no requieran estructuras por
sus dimensiones o aspectos.
Artculo 9 Trabajos que no requieren permiso ni aviso de obra: La ejecucin de
los trabajos que se mencionan a continuacin no requieren permiso previo ni aviso
de obra y no pagarn derechos siempre que para su realizacin no resulte necesario instalar en la acera, depsito de materiales, cercos provisorios o andamios.
a)
Cambiar el material de cubierta de techos, sin proceder a variar
pendientes, estructura resistente o reemplazo de un material
por otro.
b)
Ejecutar solados.
c)
Ejecutar cielorrasos.
d)
Ejecutar revoques interiores.
e)
Refaccionar aceras.
f)
Limpieza y pintura en general.
g)
Renovacin de carpintera.
h)
Vidriera.
Artculo 10 Documentacin necesaria para tramitar el permiso de edificacin: Para
poder ejecutar cualquiera de los trabajos indicados en el Art. 7 el Interesado deber presentar la siguiente documentacin.
A)

Para casos estipulados en el Art. 7 inciso a, b, c.

1) Carpeta de obra, visada por Catastro y Topografa.
Multas y notificaciones, pavimento y comercio

2) Contrato visado por el consejo Profesional de la Ingeniera.

(Optativo para obras menores de 20 m2 sin estructura resistente y por nica vez)
3) Tela original y cinco copias.
4) Original transparente de instalacin elctrica y 3 copias.
5) Plano de demolicin en transparente y 4 copias.
6) Original en transparente de estructura y 4 copias.
(si correspondiera).
7) Revalo provisorio.
8) Nota de ocupacin de va pblica y croquis indicativo.
9) Cmputo mtrico (si correspondiera).
10) Planilla de estadsticas.
11) Plano de antecedentes.
B)

Para casos estipulados en el Art. 7 inciso c, d, f, g, j.

1)
Nombre y apellido, domicilio de la persona que solicita el permiso.
2)
Objeto de la obra a realizarse, memoria descriptiva y croquis (si correspondiera)
3)
Ubicacin del lote. Calle y nmero, datos de ubicacin segn ttulo y
catastrales.
4)
Dimensiones del lote.
5)
Superficie cubierta de la obra (parcial por piso y totales).
6)
Ocupacin de la va pblica (das y m2 previstos de ocupacin de la
vereda).
Se dejar constancia el da y el mes que se producir la ocupacin.
7)
Plazo previsto para la terminacin de las obras.
8)
Nombre y Apellido, domicilio del R.T. y D.T., nmero de inscripcin en
el
registro Municipal y establecido por el colegio respectivo.
9)
Nombre y Apellido del E. C. Const. y nmero de inscripcin en el
respectivo
registro municipal.
10)
Fecha de presentacin de la solicitud.
11)
Libre deuda municipal.
12)
Plano de antecedentes.
+ Inciso 8 y 9 si correspondiera.

C. Planos: Se exigir la presentacin de los siguientes planos:

1) Planos generales: Para la presentacin de los trabajos indicados en el
Art. 7 deber presentarse.
I. Planta del edificio.
II Fachadas.
III En caso de modificacin de fachada, frente actual y nueva escala 1:50.
IV Corte longitudinal y transversal. (Idem. Art. 7 inc. f.).
Inc. f.
I Croquis indicativo extensin y profundidad del desmonte excavacin o
terrapln (Art.7 inc.f).
Inc.g), h).
I. Croquis necesario para establecer claramente las dimensiones y caractersticas de la instalacin.

2) Plano de estructura y fundaciones siempre que existan estructuras resistentes, de cualquier tipo y material o fundaciones dimensionadas mediante clculos estticos.
3) Plano de escaleras, se exigir en todos los casos, podrn incluirse en
los planos generales.
4) Plano de detalles. El D.O.P. podr exigir planos de detalle (carpintera,
cortes, accesorios, etc.). Siempre que lo considere conveniente para obtener una debida interpretacin del proyecto.
D. Las memorias del clculo se presentarn cuando se trate de construccin de prticos, cpulas, piletas de natacin, sistemas hper estticos en
general pedido del D.O.P. siempre que sta lo considere conveniente por
la importancia de la obra.
E. Desmontaje industrial, memoria descriptiva de las tareas a desarrollar,
Planilla de Cmputos y Presupuesto de los trabajos a desarrollar indicando costos de equipos y personal, avalado por un Profesional habilitado,
contrato visado por el respectivo colegio.
Artculo 11 Documentacin mnima que requiere el aviso de obra:
En todos los casos que establece el artculo 8 los trabajos a realizar se harn de
acuerdo a las disposiciones que establece este Cdigo, debiendo presentar el interesado:
a) Solicitud, dirigida al Jefe de Departamento de Obras Particulares.
b) Memoria explicativa de los trabajos a realizar.
Artculo 12 De acuerdo a lo estipulado en el artculo 10, inc. a, punto 3 un ejemplar se destinar al expedientillo, los dems ejemplares para el interesado. Uno de
ellos debe encontrarse permanentemente en obra; el resto destinados los trmites
ante las empresas de Servicios Pblicos y Reparticiones Oficiales.
Artculo 13 Para los edificios comprendidos en el Art. 304. Inc a) y los edificios
destinados a casa de familia colectiva y escritorios indicados en el inciso b) del
mencionado artculo y que reunir los recaudos exigidos por los artculos 305 y 306
deber adjuntarse una copia, visada por el Cuerpo de Bomberos que detalle la ubicacin de los elementos preventivos contra incendio en la construccin proyectada,
el expedientillo de obra.
Artculo 14 Cuando se presente la documentacin, se podr omitir la tela original.
En todos los casos, sin excepcin, se agregar la misma antes de la finalizacin de
los trabajos sometindola a su aprobacin y con las modificaciones que se hubiesen introducido durante el transcurso de la obra, sin perjuicio de haber dado cumplimiento en su oportunidad a lo establecido en el artculo 19.
Artculo 15 Todo edificio que tenga o se proyecte con 5 ms bocas telefnicas
deber cumplimentar lo exigido por la Ordenanza 1055/87.
Artculo 16 Disposiciones generales sobre documentos para la tramitacin:
Los documentos indicados en el artculo 10, debern estar firmados por el propietario, P., Const., E.C. que intervengan en la solicitud de permiso, no pudiendo llevar

otras firmas o nombres, que tuviesen bloqueo parcial o total de la matrcula del colegio respectivo.
Los planos de instalacin elctrica sern firmados adems por el I. y/o E.I. habilitados a tal efecto.
No podrn agregarse ms leyendas, sellos o dibujos que los ilustrativos del destino
de la obra.
En los expedientillos de la obra queda expresamente prohibida cualquier clase de
propaganda comercial.
Todas las inscripciones, memorias y datos aclaratorios debern consignarse en
idioma nacional, salvo los tecnicismos inequivalentes. Asimismo es obligatorio el
uso del sistema mtrico decimal en consignacin de medidas de longitud, rea, volumen y fuerza.
Artculo 17 (Modificado por ordenanza N 2390/2000)
Disposiciones sobre la presentacin de planos: Los planos originales deben
ser dibujados en tela transparente y/o ploteados en tela transparente y/o polister
transparente, exclusivamente, no admitindose bajo ningn concepto la copia
heliogrfica entretelada. Las copias sern ntidas y se presentarn en papel heliogrfico lnea negra o roja.
a)
Los planos generales deben responder a las siguientes caractersticas:
1) Dimensiones: Los planos generales tendrn dimensiones tales que su
altura sea mltiplo de 0.28m. y su ancho mltiplo de 0.20m. ms un margen
de 0.01 m. en sus bordes y una pestaa vertical de 0.025 m. de ancho y
0.30m. de altura en su borde izquierdo.
2) Leyendas: Con excepcin de los croquis los planos generales deben tener, en su extremo inferior derecho un espacio de 0.20m. de ancho por
0.28m. de alto en el que se indicarn:
I) Objeto de la obra (edificar, ampliar, etc.).
II) Nombre y apellido del propietario.
III) Letra, nmero y ao del expedientillo correspondiente.
IV) Ubicacin del lote (calle y nmero).
V) Escala.
VI) Firma del propietario y domicilio actual.
VII) Firma del D.T., domicilio y nmero de inscripcin en el Registro Provincial y Municipal.
VIII) Firma del Cons., domicilio, nmero de inscripcin municipal y categora.
En caso de ser E.C.: firma del R.T., domicilio de la E.C., nmero de inscripcin del R.T. en el Registro Provincial municipal.
IX) En los planos elctricos, adems de lo establecido en el Cap. VII, figurar firma del I. y/o R.T. de E.I., domicilio y nmero de inscripcin municipal.
X) Ubicacin del lote (datos segn ttulo y nomenclatura catastral. Inscripcin al dominio y fecha de compra, nmero de partida).
XI) Croquis de ubicacin y orientacin del lote (se indicar distancia a esquina y el norte colocado en el ngulo superior derecho del croquis).

XII) Cuadro de superficies: cubiertas por piso (discriminando en cada caso: mampostera, madera, vivienda, negocio, industria, etc.), superficie libre
de edificacin.
XIII) Referencias.
XIV) Deber consignarse la leyenda. La aprobacin de los planos no implica la habilitacin de la finca o locales.
XV) Si no existiesen rboles o por causas de la nueva construccin se erradicaran los existentes, deber consignarse en el plano la siguiente leyenda
Se dejar hueco en vereda por rbol.
XVI) Indicadores urbansticos en vigencia.
Dentro del espacio reservado para leyendas y en su parte inferior se dejar
una franja en blanco de 0.20m. de ancho por 0.06m de alto reservado para el
sello de aprobacin municipal.
Cuando se trate de croquis, stos debern llevar las leyendas suficientes para aclarar el objeto de la obra, su ubicacin y domicilio del propietario y P. que intervengan
en la tramitacin.
Escritura: La Leyendas deben ser perfectamente legibles, de modo que no den lugar a interpretaciones errneas.
Escala: En los planos generales debern utilizarse obligatoriamente las siguientes
escalas:
I. Planos de planta, corte y distribucin general, 1:100.
II. Planos de fachadas, 1:100 1:50.
III. Planos de instalacin elctrica 1:100 1:50.
IV. Planos de anuncios, vitrinas e instalaciones, 1:50 1:20.

5) Referencias
I.
Construcciones de mampostera existentes.

A construir en mampostera

A demoler (rayado a 45 de 2 mm. s/ muros).

Demolido

Hormign armado

Madera a construir.

Madera existente

Mampostera a empadronar.

Empadronar ( Rayado 45 de 5 mm. Sobre toda

el rea a
empadronar)

II. Sealamiento de locales: Los locales sern sealados del siguiente modo:
En el piso bajo: todos los locales se designarn con la letra B, seguida del nmero
de orden a partir del 1.
En los pisos altos: todos los locales del primer piso se designarn con un 1, seguido
del nmero de orden a partir del 1, separados por un guin. Todos los locales de
los dems pisos se designarn con 2,3, etc. (segn el piso), seguido del respectivo
nmero de orden a partir del 1, separados por un guin.
En stanos: Todos los locales del primer stano se designarn con la letra S. seguida de un nmero de orden, a partir del 1; todos los locales de los dems stanos
se designarn con SS, SSS, etc., seguidos del nmero de orden a partir del 1. Se
entender como primer stano al ms inmediato al nivel de la vereda.
Para entrepisos y semistanos se seguir el mismo procedimiento anteponiendo las
siglas E y SM, respectivamente.
En todas las plantas la numeracin de locales ser correlativa, an cuando el destino de dos o ms locales sea idntico.
6) Acotaciones: Los planos y croquis deben estar perfectamente acotados, indicndose las dimensiones del lote, patios y locales, espesor de muros, alturas de
techos y cielo-raso, etc.
7) Cortes: Deben individualizarse en las plantas con lneas de rayas y con letras
maysculas.
b) Los planos de estructuras resistentes y de fundaciones deben tener las caractersticas
de los planos generales en lo referente a sus dimensiones; las escalas, referencias y
acotaciones necesarias para obtener una correcta interpretacin. Las leyendas deben Ser las suficientes para individualizar la obra a que corresponde, debiendo quedar claramente indicados los nombres y domicilio del propietario, Const. Y P. que acte como proyectista y el del D.T. Cuando se trate de
clculos sencillos de estructuras o fundaciones, pueden agregarse a los planos de estructuras resistentes debern
constar:
I. Planta de la distribucin general de la estructura.

II. Planillas con datos y resultados de los clculos.

En los de fundaciones:
I. Planta de distribucin de bases y cimientos, indicando las profundidades relativas
al terreno natural a los desmontes excavaciones proyectadas.
Se indicarn, asimismo, las lneas de edificacin municipal y las medianeras.
II. Planillas con datos y resultados de los clculos.
c) Planos de carpintera, escalera y de detalles: Deben tener las caractersticas de los planos generales en lo referente a dimensiones, referencias y acotaciones; la escala debe ser 1:20. Las leyendas deben ser las
suficientes para individualizar la obra a que correspondan, debiendo
quedar claramente indicados los nombres y domicilios del propietario,
Const. y P. que acte como proyectista y el del D.T.
d) Planos elctricos: Sern efectuados sobre el de planta, indicndose
con los smbolos del IRAM las instalaciones a realizarse. Cuando se trate
de edificios de ms de dos plantas se agregar detalle de la columna
montante. Se especificarn: medidas de caeras, seccin y nmero de
conductores; si las instalaciones es rea, embutida bajo plomo.
Nota: Los planos y plantillas a que se refieren los incisos b) y c), sern aprobados
bajo la exclusiva responsabilidad del D.T.
Artculo 18 Documentacin correspondiente a obras oficiales:
a) A los efectos de los trmites que se deban iniciar ante las M. para la aprobacin
de planos de obras encaradas por la Provincia, una vez certificada la titularidad del
dominio del inmueble a favor del fisco de la Provincia y la afectacin del predio para
el destino dado, firmarn las respectivas carpetas municipales como propietario el
Director de Arquitectura del Ministerio de Obras Pblicas; como proyectista: el jefe
del Departamento de Proyectos de dicha reparticin y como Director Tcnico: el
profesional de la E.C. que tuviere a su cargo la ejecucin de la obra.
b) Ninguna reparticin Nacional, Municipal, Provincial podr construir o licitar la
construccin de obras de cualquier ndole si los respectivos proyectos no cuentan
previamente con planos de obra aprobados por el pertinente Municipio exceptundose de este artculo lo concerniente a seguridad y defensa.
Artculo 19 Modificaciones en obras de construccin: Cuando en una obra en
construccin deban introducirse modificaciones, se considerarn los siguientes casos:
a) Modificaciones de importancia que alteren fundamentalmente el proyecto original.
b) Modificaciones de importancia que aumenten la superficie cubierta, tenindose
en cuenta la importancia del nuevo local.
c) Modificaciones de poca importancia, entendindose como tales aquellas que son
complementarias del proyecto original, incremento de superficies hasta un 10% de
la superficie proyectada, modificacin de vanos, salvo lo estipulado en el artculo 7
inciso c.

En los casos a) y b), previo a la ejecucin de las modificaciones deber elevarse a

el D.O,P, comunicacin y croquis a escala que se agregarn al expedientillo de
obra y se proceder su aprobacin o rechazo. El incumplimiento de la presentacin
implicar considerar a la ampliacin sin permiso, hacindose pasible el propietario,
Const. y D.T. de las sanciones que establece este C.
En todos los casos a la finalizacin de obra, debern presentarse los planos de
acuerdo a lo existente y llevarn la leyenda Planos segn obra. En los casos de
los incisos a) y b) deber presentarse la documentacin exigida en el artculo 10
inciso a) punto 2, 3,10. Una vez aprobado el plano original no se permitirn modificaciones en el mismo, debiendo presentar un nuevo plano original en tela.
Artculo 20 Indicacin del nmero de puerta de calle: La Oficina Topogrfica del
Municipio determinar el nmero de puerta correspondiente, mediante un certificado que se entregar al interesado. La numeracin se asignar en funcin de la distancia a la esquina y dimensiones de la cuadra.
Artculo 21 Inexactitudes en la documentacin: Cuando la documentacin mencionada en los artculos 10 y 19 contenga inexactitudes datos falsos respecto a
las partes existentes del edificio, no se ajuste en un todo a lo establecido en la
presente C., aquella ser devuelta al D.T. de la obra, si lo hubiera; y, a la falta de
ste, al propietario, para modificarlos rehacerlos sin perjuicio de las penalidades
que pudieran corresponderles.
La documentacin entregada deber ser devuelta dentro del plazo de diez (10) das
hbiles, vencidos el cual se dar por desistido el propsito de ejecutar la obra y el
D.O.P. archivar el expedientillo previa comprobacin de que no han comenzado
los trabajos. El mismo procedimiento se seguir cuando, a pesar de haber sido citado, no se presentara el interesado a retirar los documentos dentro del plazo de
diez das hbiles.
Las correcciones de la documentacin podr efectuarse, mientras no afecten la claridad, limpieza y conservacin, debiendo en todos los casos ser autenticados por el
P. y ratificados por el Propietario cuando D.O.P, lo estime conveniente.
El D.O.P. podr rechazar aquellos documentos en los que las correcciones hayan
disminuido perjudicado su claridad, limpieza o conservacin.
Artculo 22 Plazos para el otorgamiento de permisos de construccin: Cuando la
documentacin presentada se encuentre de acuerdo a lo establecido en este C. y
se haya abonado los derechos de construccin el D.O.P. le otorgar su aprobacin
en un plazo de 10 das.
La iniciacin del trmite habilita al interesado a ejecutar exclusivamente: excavacin, preparacin del terreno, instalacin del obrador y demolicin si la hubiere, antes del pago de los derechos.
Cuando para la aprobacin tuvieran que intervenir otras direcciones, el plazo indicado se prolongar a razn de diez das hbiles por cada intervencin de las distintas direcciones.
Estos plazos se interrumpen desde la fecha de cualquier notificacin, hasta la comparencia del interesado.
Artculo 23 Plazo para el pago de Derechos: Los derechos de construccin son a
cargo del propietario, quien una vez liquidados ser citado, debiendo abonarlos en
la Tesorera Municipal dentro de los quince das corridos de la notificacin para lo
cual retirar del D.O.P. la respectiva liquidacin.

Artculo 24 Falta de pago de derechos: Cuando no se hubieren pagado los derechos liquidados y se hayan comenzado trabajos no autorizados, stos se paralizarn, y el cobro podr gestionarse por va de apremio judicial, sin perjuicio de la penalidad que correspondiere aplicar, de acuerdo, a lo establecido en el Cdigo de
Faltas Municipales.
Artculo 25 Entrega de documentacin aprobada: Una vez pagados los derechos
que correspondieren, el D.O.P. entregar al D.T. y a falta de ste al propietario, los
documentos que le pertenecen, de acuerdo a lo que especfica el artculo 12 de
este C.
Artculo 26 Iniciacin de la obra: Ninguna obra puede iniciarse antes de haberse
abonado los respectivos derechos de construccin y de haber sido retirada la documentacin aprobada, correspondiente al propietario, de acuerdo a lo que establece el artculo 12 de este C.
Artculo 27 Desistimiento de la obra: Se considera desistido el propsito de ejecutar una obra, en los siguientes casos:
a) Cuando el propietario manifiesta por escrito que desiste de la
ejecucin de la obra.
b) Cuando los derechos no son abonados dentro del plazo de quince das hbiles que establece el artculo 23 de este C. para expedientes ingresados.
c) Cuando la documentacin observada no sea devuelta dentro del
plazo de diez (10) das hbiles que establece el artculo 21 de este
C.
d) Cuando el interesado no se presente a retirar la documentacin
observada dentro del plazo de diez das de haber sido notificado
por el D.O.P. de acuerdo con lo que establece el artculo 21 de este C. En estos casos, previa constancia en el expedientillo de que la
obra no fue iniciada, el D.O.P. liquidar los derechos de oficina que
se fijarn en un 30% de monto de los derechos de construccin, en
el caso de no haberse abonados los derechos liquidados. Abonado
este derecho de trmite, el D.O.P. proceder al archivo de dicho
expediente debiendo cruzar previamente todas sus fojas, incluso
planos originales y copias con el sello obra desistida.
Artculo 28 Devolucin de derechos: el propietario que firma la documentacin de
la obra desistida puede solicitar la devolucin de los derechos de construccin
que hubiere pagado. En la misma forma puede proceder el Const. E.C. con respecto a los derechos de ocupacin de la va pblica que hubiere abonado.
En ambos casos, la devolucin debe solicitarse por nota, dirigida al Jefe del D.O.P.
y el reintegro de lo abonado se efectuar por Tesorera Municipal, previa deduccin
del porcentaje que en concepto de gastos de tramitacin se establece en el artculo
27 de este C.
Artculo 29 Caducidad del permiso de construccin: El permiso de construccin
se considerar caduco cuando las obras no hubieren comenzado dentro del plazo
de 180 das corridos a contar desde la fecha de pago de los derechos.
El D.O.P. luego de comprobar que las obras no se iniciaron declarar caduco el
permiso, notificando la resolucin al propietario, Const. y profesionales que hubieren intervenido en el otorgamiento del permiso. El expedientillo correspondiente

ser archivado, debiendo cruzarse todas sus fojas, incluso planos originales y copias con el sello, permiso caduco.
Artculo 30 Obras paralizadas: Cuando los trabajos autorizados estuvieren interrumpidos durante un ao el D.O.P. los declarar trabajos paralizados.
En estos casos se dispondr el archivo del expedientillo previa inspeccin sobre el
estado de los trabajos, de lo que se dejar constancia en el respectivo expedientillo
de obra. El propietario, Const. y P. que intervinieron en el otorgamiento del permiso
sern notificados de la resolucin por la cual quedan los ltimos desligados de la
obra, sin perjuicio de las sanciones y responsabilidad que, en caso de infraccin,
pudieran corresponderles de acuerdo a lo que establece este C.
Todas las fojas del expedientillo archivado en virtud de lo dispuesto en este artculo
debern ser cruzadas con el sello obra paralizada, incluso planos originales y copias.
La M. se desliga de toda reclamacin que pudiera suscitarse entre el propietario y
P. , entre propietario y Const.
Artculo 31 Reanudacin del trmite de expedientillos archivados: La reanudacin
del trmite de un expedientillo archivado podr concederse por una sola vez, previa
presentacin del interesado dentro de los siguientes plazos en das corridos que se
contar a partir de la resolucin de el D.O.P.
a) Expedientillo archivado por desistimiento de obra: 180 das corridos.
b) Expedientillo archivado por caducidad del permiso concedido 360 das corridos.
c) Expedientillo archivado por paralizacin de obra: 1080 das corridos.
En los casos a) y b) el otorgamiento del nuevo permiso de construccin queda sujeto a las exigencias de este C. En el caso c) ser revalidado con las normas vigentes
en el instante de su primera aprobacin.
En los dos primeros casos, los derechos de construccin sern abonados de
acuerdo al presupuesto resultante de los precios bsicos vigentes en la poca en
que se reanuda el trmite. En el caso c) deber efectuarse el reajuste de la liquidacin.
Al efectuarse la nueva liquidacin deber tenerse en cuenta lo retenido en concepto
de trmite, previsto en el artculo 27.
Si existe constancia en el expedientillo de que la obra fue paralizada estando colocado el techo, la reactualizacin de los derechos de construccin se har sobre la
base de los cmputos mtricos de los trabajos que restan ejecutar.
La no reanudacin del trmite dentro de los plazos previstos en este artculo, obliga
al interesado a gestionar otro permiso de construccin, mediante un nuevo expedientillo.
Al reanudarse el trmite deber intervenir un p., Const. y/o E.C. aceptados por la
M., en condiciones de hacerse cargo de la obra.
Concedida la reanudacin de trmite debern cruzarse todas las fojas del expedientillo, incluso planos originales y copias con el sello reanudar trmite.
Artculo 32 Ampliacin de plazos: El D.O.P. est autorizado para ampliar los plazos mencionados en los artculos 21, 23, 29, 30 y 31 hasta duplicarlos, siempre que
medien causas justificadas y previa presentacin del interesado efectuada antes del

vencimiento de los plazos. Se consignar si correspondiere, nuevo plazo de ocupacin de la va pblica, liquidndose los nuevos derechos de acuerdo a la O.I. vigente.
Artculo 33 Gestores administrativos: El D.O.P. admitir la actuacin de gestores
administrativos para la realizacin de los trmites a que se refiere el artculo 34
exclusivamente.
Artculo 34 Trmites que pueden realizar los gestores administrativos: Los gestores administrativos pueden realizar todo trmite referente al otorgamiento de permisos de construccin, empadronamiento de propiedades, copias de planos, certificados, duplicados, con excepcin de todos aquellos casos en que el D.O.P. considere
conveniente la comparencia del tcnico que proyecta, dirige o construye la obra.
Artculo 35 Registro de gestores administrativos: El D.O.P. llevar un registro de
gestores administrativos en el que constar:
a) Datos de identidad del gestor.
b) Domicilio.
c) Trmites que est autorizado a realizar.
d) Persona que otorg la autorizacin.
e) Datos de identidad de la misma.
f) Domicilio.
g) Fecha en que se otorg el poder especial a favor del gestor.
h) Escribano ante quien se otorg el referido poder especial.
i) Fecha en que cesa el poder especial.
Para la inscripcin en el registro de gestores administrativos es indispensable la
presentacin de una solicitud dirigida al Jefe del D.O.P., que ser rubricada por el
gestor administrativo por la persona autorizada, debiendo acompaar el respectivo
poder especial que quedar archivado en el D.O.P.
El gestor administrativo podr desempear sus funciones mientras la persona autorizante no haya comunicado por nota, a el D.O.P., que cesa el poder especial que le
confiriera.
Artculo 36 Iniciacin del expedientillo: La iniciacin de un expedientillo de construccin puede ser efectuada con la sola firma del proyectista y/ o D.T. hasta el pago de los derechos de construccin, pero el permiso no se considerar acordado ni
los trabajos podrn comenzarse, hasta tanto no se proponga y sea aceptado el
Const. que, se har cargo de la obra.
Artculo 37 Archivo de los expedientillos de construccin: Finalizada la obra, otorgado el final de la misma y cumplidas las formalidades referentes a la valoracin de
la propiedad, el respectivo expedientillo ser archivado en la Oficina de Archivo General debiendo ser agregado, al expedientillo original de una construccin, todos
aquellos que se refieran a ampliaciones, refacciones, etc. efectuados en la misma.
Artculo 38 Copias originales de planos archivados y certificados de final de obra
a solicitud del propietario, el D.O.P. dispondr la ejecucin de copias heliogrficas
y/o la extensin de certificados de final de obra. Estas copias sern entregadas de-

bidamente autenticadas, previo pago de los respectivos derechos que establezca la

O.I. vigente.
Artculo 39 Creacin de la comisin asesora de interpretacin del Cdigo: Para
que asesore el D.E. y pueda dictar una resolucin final de equidad en aquellas circunstancias que el presente C., no contemple determinadas situaciones relacionadas con la construccin de los edificios de la materia que trata en general, ya sea
por razones de orden esttico y otra causa debidamente justificada, se designar
una comisin honoraria asesora de interpretacin del cdigo. La constituirn: El
Secretario de O.y.S.P., Subdirector de Planeamiento, Jefe del Departamento de
Obras Particulares y dos profesionales del D.O.P.
Las conclusiones que esta comisin determine en cada caso, servirn de antecedentes para la reforma del presente C.
Artculo 40 Alcances de los trminos Profesionales, Constructores, Instaladores y
Empresas:
a) Enrindese por Profesionales a los egresados de Universidades con ttulo
de Ingeniero en Construcciones, Civiles o Arquitecto o ttulos habilitantes similares que pudieran implantarse en cualquiera de las Universidades del pas y a los egresados de Universidades extranjeras, con ttulos equivalentes a
los de Ingenieros en Construcciones, Civil o Arquitecto que hubieran sido revalidados en Universidades Argentinas oficiales o que se hallen comprendidos dentro de las disposiciones de las Leyes Nacionales que pudieran dictarse sobre reciprocidad de estudios. Los Maestros Mayores de Obra y los
Constructores habilitados por la Ley Provincial 6075/59 y su Reglamentacin
(Decreto N 12997/60).
b) Enrindese por Constructores adems de los P. Universitarios que acten
en tal condicin, a los egresados con Ttulo superior de las Escuelas Industriales de la Nacin, como Maestros Mayores de Obra, Tcnicos Constructores u otra denominacin equivalente que pudiera establecerse, a los egresados de la Direccin Nacional de Aprendizaje y Orientacin Profesional del
Ministerio de Educacin de la Nacin, los egresados con ttulo equivalente al
M.M. de Obras de Institutos oficiales y particulares y cuyos diplomas sean
declarados equiparados por P.E. Nacional o Provincial, y a las E.C. de
acuerdo a lo establecido en el inciso d) de este artculo.
c) Enrindese por Instalador Electricista y/o Electromecnico, adems de
los P. universitarios que acrediten ttulo habilitante (Ingeniero Electromecnico, electricista, mecnico, a los egresados de las Escuelas Industriales de la
Nacin, como Electrotcnico, Electromecnico, Tcnico electricista, Tcnicos
Mecnicos u otra denominacin equivalente que pudiera establecerse a los
egresados de la Direccin Nacional de Aprendizaje y Orientacin profesional
del Ministerio de Educacin de la Nacin y la E.I. de acuerdo a lo establecido
en el inciso d) de este artculo.
d) Entindase por Empresas Constructoras y/o empresas Instaladoras a toda
organizacin, de cualquier especie que se constituya con el propsito de
construir y/o efectuar instalaciones y estn respaldadas por la responsabilidad tcnica de un P. Universitario que actuar R.T. Los egresados con el ttulo Superior de las Escuelas Industriales de la Nacin, pueden actuar tambin como R.T. de Empresas, dentro de las limitaciones que establece el artculo 45 de este C.
Se hallarn sujetas a todas las disposiciones inherentes al Const., y su R.T.
a las de D.T. que especifique el presente C.

El R.T. puede ser una de las personas constituyentes de la Empresa siempre

que tenga ttulo habilitante de acuerdo a lo que establece este inciso.
Artculo 41 Funcin del proyectista: Entindase por Proyectista al P., autor de
proyecto
y/o
clculo de determinada obra.
Puede o no firmar los planos de que sea autor, cuando estos revistan carcter de
frente o de detalles sin mayor importancia.
Los alcances de su funcin, segn la categora, estn determinados por lo establecido en la Ley Provincial 6075/59.
Artculo 42 Funcin del Director Tcnico: Es el encargado de asesorar tcnicamente al propietario, debiendo vigilar en representacin de este, el cumplimiento
del respectivo contrato por parte del Const., E. C. I. o E. I. La funcin del D. T. no
puede ser simultnea con la funcin del Const. y/o I., salvo en los casos de obras
por administracin de lo que se dejara constancia en contratos y planos a presentarse.
Los alcances de su funcin, estarn determinados por lo establecido en la Ley Provincial vigente.
Artculo 43 Funcin Representante Tcnico: El R. T. que obligatoriamente debe
tener las E. C. en virtud de lo establecido en el Artculo 6 de la Ley Provincial 4048
y de su interpretacin de acuerdo a lo que establece la Ley Provincial 6075/59, tiene por funcin asesorar tcnicamente a la E. C. asumir su representacin ante las
autoridades respectivas.
Del mismo modo el R. T. de las E. I. tiene por funcin asesorar tcnicamente a la E.
I. y asumir su representacin ante las autoridades respectivas.
Artculo 44 Funcin del Constructor: Es el encargado de materializar el proyecto,
interpretando al mismo, y cumpliendo las disposiciones que establezca el D. T.
Ser responsable de cuando ocurra en obra, de los perjuicios ocasionados en los
edificios linderos o por falta de precauciones y asimismo por inobservancia de las
disposiciones de este C.
Artculo 45 Funcin del Instalador: Es el encargado de materializar el proyecto de
la instalacin elctrica o electromecnica, interpretando al mismo y cumpliendo las
disposiciones que establezca el D. T.
Artculo 46 Categoras de Constructores Empresas Constructoras e Instaladoras:
a) Constructores: Ser la establecida por la Ley Provincial y su Reglamentacin
Vigente.
b) Empresas Constructoras e Instaladoras: Su categora queda fijada
por la del R. T.
Artculo 47 Categoras de Instaladores:
a) Inhaladores de Primera Categora: Pueden ser instaladores de
primera categora los Ingenieros Diplomados o reconocidos por una
Universidad Nacional en una de las siguientes especialidades: Industrial, Elctrica y Mecnica, en sus respectivas especialidades,

una vez matriculados en el Consejo Profesional de la Ingeniera de

la Provincial de Buenos Aires.
b) Instaladores de Segunda Categora: Pueden ser instaladores de
segunda categora:
1) Los Electromecnicos diplomados por una Escuela Industrial de la
Nacin para instalaciones elctricas y electromecnicas.
2) Tcnicos Mecnicos diplomados por una Escuela Industrial para instalaciones electromecnicas.
3) Los Estudiantes de una Universidad Nacional, que hayan aprobado
el cuarto ao de Ingeniera Industrial Mecnica o Electricista despus de rendir una prueba de idoneidad ante el Jurado de admisin
de instaladores.
4) Los egresados con el titulo de Electromecnicos de la Escuela de
Arte y Oficios Raggio, de la ciudad de Buenos Aires, para las instalaciones elctricas.
c) Instaladores de Tercera Categora: Pueden ser Instaladores de
Tercera
1)
2)
3)

4)

Categora.
Los egresados de una Escuela Profesional, de la Nacin o de la
Provincia, cuyo titulo o certificado sea habilitante
Los egresados de Institutos de enseanza reconocidos por la Municipalidad de Buenos Aires
Los egresados del quinto ao de los cursos de Electrnica y Mecnica de las Escuelas Municipales de Artes y Oficios Raggio de la
ciudad de Buenos Aires
Instaladores por derechos adquiridos registrados por el Colegio respectivo y/o Municipio hasta la puesta en vigencia del presente C.

Artculo 48 Constructores, empresas constructoras e instaladores: Los Const. Y

E. C. e I. que se encontraran inscriptos en determinada categora, conservaran la
misma cuando no llenen los requisitos establecidos en el Artculo 46, pero estar
frente de la obra el D. T. que corresponda de acuerdo a la categora de la obra.
Artculo 49 Trabajos que pueden efectuar los constructores e instaladores: Estarn en cada caso determinados por lo que establezca la Ley Provincial vigente.
Artculo 50 Trabajos que pueden realizarse con la sola firma del propietario: Podrn ejecutarse sin la responsabilidad de un D. T. y Const. Las siguientes obras:
1) Construcciones de mampostera, hasta 20,00 m2 de superficie cubierta, por nica vez
2) Casillas totalmente de madera o maderas y chapas de cinc,
F C hasta 4 mm. O material similar, incluso las revestidas
con ladrillos de panderete hasta 40 m
3) Demolicin de casillas de madera, o de madera y chapas de
cinc, o material similar, que no afecten a construcciones vecinas y en no mas de una planta
4) Muros de cerco al frente o en la medianera
5) Veredas
6) Cambio de pisos o de revestimientos de techos
7) Revoques

8) Relleno de terrenos, siempre que para la ejecucin de estos

trabajos no resulte necesario construir muros de sostenimiento
9) Instalacin de vitrinas, toldos, carteleras y anuncios que no
requieran estructura resistente
10) Otros trabajos que a juicio de el D. O. P., revistan escasa importancia
Las construcciones a que se refiere el inciso 1) y2) si llevan
estructu
ra resistente, deber contar con profesional responsable con
las exi
gencias que establece este C.

Artculo 51 Exigencia del Director Tcnico: Se har de acuerdo con las categoras que establezca la Ley Provincial vigente
Artculo 52 Firma de los planos y clculos de estructuras resistentes: En todos
los casos, los planos de clculos y estructuras resistentes, debern ser firmados
por el P. que actu como proyectista, calculista o D. T. Asimismo, los planos de instalaciones elctricas o electromecnicas y memorias debern ser firmadas por el P.
que ejecuto los clculos.
Artculo 53 Responsabilidad Tcnica: Los profesionales, directores de obra o
instaladores quedan, a los efectos del presente C., en libertad para aplicar las cargas, coeficientes de trabajos de los materiales, normas de calculo y construccin,
etc., que estimen convenientes. Sern responsables en todos los casos, con arreglo a la legislacin general, de cuantos accidentes puedan producirse en relacin
con su responsabilidad profesional durante la construccin o con posteridad a ella
por el plazo que establece el C. Civil, afecten o no a la va publica.
Artculo 54 Registro de Directores Tcnicos: Los D. T. debern inscribirse en el
Registro que llevaran el D. O. P. Las personas inscriptas en este registro que acten adems como Const., debern inscribirse tambin en el Registro de Const. La
inscripcin de unos de los Registros no inhabilita para inscribirse en los dems, con
la salvedad establecida en el artculo 42 del presente C.
En el Registro de Directores Tcnicos, deber anotarse:
1)
2)
3)
4)
5)
6)

Nombre y apellido
Firma del interesado
Datos de identidad y domicilio
Titulo habilitante
Categora
Nmeros de inscripcin en el Registro Municipal de Directores Tcnicos
7) Nmeros de inscripcin en el Registro establecido por el Colegio respectivo
8) Datos referentes al pago de impuesto Provincial a las actividades lucrativas (Patentes y Partida)
Las mismas exigencias rigen para los D. T. de instalaciones
elctricas o electromecnicas.

Artculo 55 Registro de Constructores: Todos los Const., que acten en el Partido de Berisso deber estar inscriptos en el Registro de Constructores que a tal
efecto llevara el D. O. P.
En este Registro se anotara:
1) Datos de identidad del Const.
2) Firma y domicilio
3) Titulo habilitante
4) Categora
5) Numero de inscripcin en el Registro Municipal de Constructores
(Matricula Municipal de Constructor).
Artculo 56 Registro de empresas constructoras: El Registro de Const,. Indicado
en el artculo 51 excluye a las E. C., las cuales sern inscriptas en el Registro de
Empresas Constructoras, que llevara la D: de O. y S. Pblicos, en el que se anotara:
1) Nombre y domicilio de la Empresa
2) Dato de identidad de las personas que constituyen la Empresa
3) Firma de la Empresa o de sus componentes
4) Datos de identidad y domicilio del R.T.
5) Pago de la patente anual o derecho que establezca la O.I. vigente
6) Numero de inscripcin en el Registro Municipal de Empresas
Constructoras (Matricula Municipal de Empresas Constructoras).
7) Numero de inscripcin del R.T. en el Registro Municipal de Directores Tcnicos.
8) Nmeros de inscripcin del R.T. en el Registro Provincial establecido por el colegio respectivo
9) Datos de la inscripcin del Contrato constituyente de la Empresa, en el Registro de Contrato privado, entre la E.C. y su R.T.
Artculo 57 Registro de Instaladores: Todos los I. que actan en el partido de
Berisso, deben estar inscriptos en el Registro de Instaladores que a tal efecto llevara el D. O. P. En este Registra se anotara:
1) Datos de identidad y domicilio del I
2) Firma del I
3) Titulo habilitante
4) Categora
5) Pago de la patente anual o derecho que establezca la O. I. vigente
6) Numero de inscripcin en el Registro Municipal de Instaladores
(Matricula Municipal de Instalador)
Artculo 58 Registro de Empresas Instaladoras: Las E.I. estarn inscriptas en el
Registro Especial de E.I., que llevara la D. de O. y S. Pblicos, en el que se anotara.
1) Nombre y apellido de la E.I.
2) Datos de identidad de las personas que constituyen la Empresa
3) Datos de identidad del R.T.
4) Firma y domicilio del R.T.

5) Pago de la patente anual o derecho que establezca la O.I. vigente

6) Numero de inscripcin en el Registro Municipal de Empresas
Instaladoras (Matricula Municipal de Empresas Instaladoras)
7) Numero de inscripcin del R.T. en el Registro Municipal de Directores Tcnicos
8) Numero de inscripcin del R.T. en el Registro Provincial por el
Colegio respectivo
9) Datos de la inscripcin del Contrato constituyente de la Empresa, en el Registro de Contratos Pblicos y del contrato privado
entre la E.I. y su R.T.
Artculo 59 Exigencias para la inscripcin en los registros: La inscripcin de los
D.T., Const., I.E.., C.I. en los respectivos registros deber ser solicitada por nota
dirigida al seor Jefe del D.O.P. debiendo presentarse en oportunidad de ser exigida, la documentacin necesitara y en especial los ttulos habilitantes; esta documentacin ser devuelta a los interesados. Asimismo, debern exhibir en el momento de la inscripcin las constancias otorgadas por la Direccin de Rentas de la
Provincia, de que se ha hecho efectivo el pago de los impuestos provinciales correspondientes, de acuerdo a lo que establece el Cdigo Fiscal Provincial vigente,
en el capitulo relativo a los impuestos a los Ingresos Brutos
Artculo 60 Domicilio de los Directores Tcnicos, Representantes Tcnicos, Constructores, Instaladores, Empresas Instaladoras: Los domicilios legales de los D.T.,
Const., I.,E.I. deben estar situados dentro del radio urbano de la ciudad de Berisso,
La Plata o Ensenada, cualquier cambio deber ser comunicado a el D.O.P., dentro
de los ocho das de producido
Artculo 61 Patentes anuales de los Constructores, Instaladores, Empresas Constructoras e Instaladoras: Para poder actuar como tales, los Const., I.,E. y E.I. debern abonar la patente anual o derechos que fije la O.I. vigente
Artculo 62 Cambio de Director o Representantes Tcnicos, Constructores e Instaladores: El propietario de una obra en ejecucin puede disponer el cambio de
D.T., Const., o I., para lo cual bastara que lo comunique al D.O.P., por nota que
firmara juntamente con el nuevo D.T., Const., o I. Estos debern proceder a firmar
toda la documentacin del expedientillo de Obra. En la misma forma podr proceder las E. C. o E.I. con respecto a su R.T. En ambos casos el D.O.P. notificara al
D.T. o R.T., Const. o I., saliente que queda desligado de la obra, sin perjuicio de
aplicrsele las sanciones que establezca el Cdigo de Faltas Municipales, en caso
de infracciones comprobadas siendo solidariamente responsables D. de Obra, E.,
R.T.,I.,E.I.,D.I.
En todos los casos se efectuara una inspeccin previa a los efectos de constatar el
estado de los trabajos
Artculo 63 Retiro de Director o Representante Tcnico, Constructor y/o Instalador: El D.T. y/o I., de una obra o el R.T., de una E.C. y/o E.I., pueden desligarse de
esta hacindolo por nota a el D.O.P. y siempre que no existan infracciones que le
sean imputables. Aceptado el retiro de aquellos, el D.O.P., previa inspeccin, exigir del propietario la paralizacin inmediata de los trabajos, hasta tanto sea aceptado el D.T.,R.T.,Const., o I.., que proponga en su reemplazo

Artculo 64 Responsabilidad del propietario, Director Tcnico, Const. y Empresa

Constructora: El propietario y Const. o E.C. son responsables de las disposiciones
en vigor el Const. o R.T. de la E.C. ser responsable de la ejecucin de los trabajos
en la forma aprobada, de los perjuicios ocasionados en los edificios linderos y de
los accidentes producidos por falta de preocupaciones.
De las deficiencias que puedan originarse por vicios de construccin, o de vicio de
suelo o por el uso de materiales de mala calidad, sern responsables el Const. o
R.T. de la E.C. y el D.T. hasta dos (2) aos despus de extendido el final de obra;
vencido dicho termino el final ser irrevocable.
Artculo 65 Acceso de los inspectores a las fincas: Los P., Const., capataces,
propietarios o inquilinos, debern permitir la entrada a un edificio y facilitar su tarea
a todo inspector que en ejercicio de sus funciones acredite el carcter de tal, mediante el comprobante que lo habilita.
En su defecto el Inspector har constar la negativa con el testimonio de un agente
de polica o de dos testigos en un acta que labrara de inmediato, sin perjuicio de
paralizar obras, en caso que existiera, con el auxilio de la fuerza publica.
Artculo 66 Presencia del Profesional en obra: Toda vez que el inspector lo requiera, con determinacin de hora al efecto, el P. y/o Const. Tendr la obligacin de
presentarse en la obra a su cargo. La citacin se efectuara por escrito, mediante
carta certificada, telegrama o cedula con una anticipacin no menor de tres (3) das.
Habr una tolerancia de media hora para el cumplimiento de la citacin por parte
del inspector y del profesional citado. As mismo en las inspecciones parciales habituales que realice el inspector dejara constancia en las actas de comprobacin de
la presencia o no del D.T. y Const. en obra.
Artculo 67 Existencia de documentacin en obra: En la obra debern mantenerse permanentemente en buen estado y disposicin del inspector, los planos aprobados siguientes: generales, de detalles si los hubiera y de estructura.
Artculo 68 Inspeccin posterior: Los planos presentes sern previamente aprobados por el D.O.P. La verificacin de los planos aprobados se realizara en la forma establecida en el artculo 69. Antes de la iniciacin de los trabajos se solicitara
en la Oficina Topogrfica de la Municipalidad la verificacin de la lnea Municipal y
el nivel correspondiente

Artculo 69 Inspeccin de la obra: En cumplimiento de sus funciones especficas,

el inspector durante el curso de los trabajos, realizara tantas inspecciones como
sea conveniente, sin perjuicio de que los P., Const., capataces, propietarios o inquilinos cumplimentes los artculos 65, 66, 67.
Artculo 70 Conforme de inspecciones parciales: Al efectuarse las inspecciones
parciales, el inspector puede negar su conformidad al trabajo realizado, cuando este ha sido ejecutado en condiciones que contradigan este C. y las Ordenanzas que
pudieran complementarlo. En este caso el inspector efectuara por escrito las observaciones del caso, dejando un duplicado en obra. Estas tendrn el carcter de intimacin, las que el propietario, P., Const., o E.C. responsable debern cumplir en el
plazo que se les fije bajo apercibimiento de proceder a la suspensin de los trabajos y a la aplicacin de las penas respectivas. Estas observaciones sern ratificadas por las citadas personas dentro de los tres das hbiles dando conformidad a

las mismas o exponiendo reparos; vencido este plazo sern consentidas. Se entendern por inspecciones parciales las establecidas en el artculo 69.
Artculo 71 Inspeccin final: Dentro de los ocho das de terminada una obra el
D.T. o a falta de este el propietario, deber solicitar la inspeccin final en el D.O.P.,
si este comprobara la finalizacin de los trabajos. Solo podr certificarse el final de
obra en caso de que el proyecto se haya ejecutado de acuerdo a las prescripciones
de este C.; cuando se adjunten las constancias de: final de las instalaciones elctricas y/o electromecnicas, final de la Direccin de Obras Sanitarias de la Provincia
de Buenos Aires, de cumplimentacin de normas profesionales Caja Consejo Ingeniera, certificacin del Cuerpo de Bomberos de que los elementos contra incendio han sido colocados en forma reglamentaria y se encuentras en condiciones de
uso en los casos contemplados en el Artculo 305, verificacin de que las fincas
linderas se encuentran en condiciones en aquellas partes que hayan sido afectadas
por la construccin y revalu Inmobiliario visado por Direccin de Rentas.
Artculo 72 Inspeccin de una obra inconclusa: El propietario puede solicitar por
escrito, o el D.O.P. podr otorgar de oficio agregado al expedientillo de construccin, la realizacin de la inspeccin de obra inconclusa. Esta solo se certificara como final precario de obra inconclusa, en el caso de que la obra rena condiciones
tales que resulte posible la habilitacin total o parcial para los fines previstos y su
construccin se haya efectuado de acuerdo a las exigencias de este C. En caso
contrario se aplicara lo indicado en el artculo 30 sobre obra paralizada. En aquellos
casos en que la obra conste de varias unidades de vivienda, a solicitud del propietario, se podr otorgar, previa inspeccin, un certificado de final parcial por los locales que comprendan la unidad de vivienda terminada. Debindose controlar en todos los casos estrictamente la construccin de vereda mnima reglamentaria, el
carcter del certificado debe ser debidamente aclarado en el mismo.
Artculo 73 Efecto de las penalidades: La aplicacin de las penalidades que establece el Cdigo de Faltas Municipales no exime a los afectados, del cumplimiento
estricto de las disposiciones en vigor y de la correccin de las irregularidades que la
motivaron.
Artculo 74 Obras sin permiso: Se deber contemplar la vigilancia completa de
las obras en la zona a cargo de cada inspector. El D.O.P. ordenara la inmediata
suspensin de toda obra que se realice sin el correspondiente permiso. Una vez
regularizado el trmite, podr otorgarse el permiso de construccin y continuarse la
obra, siempre que en esta no se haya infringido las disposiciones tcnicas de las
ordenanzas y reglamentaciones vigentes, en cuyo caso se aplicara lo establecido
en el artculo 76. Si se comprobara que pese a la paralizacin, las obras han continuado, los responsables se har posibles de las penalidades establecidas en el
Artculo 75, por cada incumplimiento y con carcter acumulativo y exento de cualquier tipo de condonacin El D.O.P. podr ordenar la paralizacin de la obra con el
auxilio de la fuerza publica en caso de hacer caso omiso a la paralizacin.
Artculo 75 Penalidades por obras sin permiso: Cuando se compruebe la ejecucin de una obra sin permiso, se aplicaran las siguientes penalidades:
a) Al propietario: Pago de los derechos y multas que correspondiera de
acuerdo a lo que establezca la O.I. vigente. Esta multa debe aplicarse en todos aquellos casos en que se compruebe la existencia de una obra ejecutada total o parcialmente sin permiso, aun cuando dicha comprobacin se

hubiera efectuado una vez terminada la obra. El propietario de una obra, instalacin elctricas y/o electromecnica ejecutada total o parcialmente sin
permiso aun cuando la misma haya sido realizada por el anterior dueo, esta
obligado a presentar en el D.O.P., el respectivo expedientillo de obra con todas las formalidades que este C. especifica para la solicitud de permiso de
construccin
En este caso, la presentacin del expedientillo tiene por objeto proceder al
empadronamiento de la obra, completar el archivo general de la M. y obtener
el pago de impuestos, derechos y multas que correspondieren.
b) Al D.T., Const., I., E.C.,E.I.: Se aplicaran las siguientes sanciones: 3 meses de suspensin la primera vez; 6 meses de suspensin la segunda vez;
un ao de suspensin la tercera vez y suspensin definitiva, la cuarta vez,
Estas sanciones, as como las debidas a deshonestidad profesional o manifiesta incapacidad a las Asociaciones que agrupen los profesionales de la
construccin.
Artculo 76 Demolicin de obras o retiro de instalaciones en contravencin:
Cuando en una obra, instalacin elctrica y/o electromecnica ejecutada sin permiso, se compruebe que la misma ha sido realizada fuera de la lnea municipal o que
se encuentra en contravencin a los dispuesto en este C., se intimara al propietario
para que dentro de las 48 horas de notificado, inicie la demolicin de las partes
afectadas o retiro de las instalaciones, sin perjuicio de ordenarse simultneamente
o posteriormente, la ejecucin de aquellos trabajos que resulten indispensables por
razones de seguridad, para los que, en cada caso, debern fijarse un plazo prudencial de acuerdo a la importancia de los mismos. El propietario intimado no tiene
ningn derecho de reclamo por perjuicio que estas medidas puedan ocasionarle.
Artculo 77 Incumplimiento de la demolicin de la obra y/o retiro de las instalaciones o de los trabajos de seguridad intimados: Cuando la demolicin o retiro intimados, de las partes en contravencin de una obra en construccin y/o instalacin o la
ejecucin de los trabajos de seguridad intimados, no se hubieran realizado dentro
de los plazos fijados en el Artculo 76, el D.E. previo informe de el D.O.P., podr
disponer sean ejecutadas por administracin y a costo del propietario, tanto la demolicin, como los trabajos intimados. En estos casos se aplicaran las siguientes
sanciones al Const. y/o I.:
1) Si han suspendido la obra o instalacin, pero no ha realizado la demolicin o
mejoras intimadas: suspensin de 6 meses.
2) Si no ha sido suspendida la obra o instalaciones, ni realizado la demolicin o
mejoras intimadas: suspensin por un ao.
Artculo 78 Penalidades por infraccin al artculo 79 (prohibicin de demoliciones), efectuada la demolicin del edificio en la forma autorizada por el D.O.P., de
acuerdo a lo establecido en el artculo 120 el propietario del bien dispondrn de un
plazo de 60 das para iniciar los trabajos de la nueva construccin. Si transcurrido el
plazo estipulado no se hubiere comenzado la edificacin, el propietario ser sancionado con multa que fijara el Cdigo de Faltas Municipales, por cada mes de retardo y por cada planta. Despus de transcurrido 180 das desde la fecha de concedido el permiso de demolicin y construccin esta multa se duplicara.
Artculo 79 Demolicin sin permiso: Los propietarios de los inmuebles que efecten la demolicin de edificios sin autorizacin municipal se harn pasibles de una

multa que fijara el Cdigo de Faltas Municipales, sin perjuicio del pago de los derechos establecidos en la Ordenanza I. vigente. Sern intimados a efectuar la construccin del nuevo edificio dentro de los plazos y bajo las penalidades establecidas
en el artculo 78.
Artculo 80 Escuelas de sanciones y multas a los Directores Tcnicos, Constructores, Empresas Constructoras, Instaladores y Empresas Instaladoras: Se aplicaran
de acuerdo al Cdigo de Faltas Municipales Ordenanza.
Artculo 81 Plazo para el pago de multas: Las multas deben ser abonadas dentro
de los 3 das hbiles de notificado el interesado.
Artculo 82 Falta de pago de las multas: La falta de pago de las multas impuestas dentro del plazo fijado en el artculo 81 tienen los siguientes efectos en cada
caso:
a) Al propietario: Se gestionara el cobro de la multa por va de apremio judicial siendo los gastos causdicos por cuenta exclusiva del infractor.
b) Al Director Tcnico y Constructor: El DDT. y C. queda suspendido durante
el tiempo que tarde en abonar la multa, sin perjuicio de gestionarse el cobro
de la misma por va judicial, en cuyo caso los gastos causdicos sern por
cuenta del infractor.
Artculo 83 (Modificado por ordenanza N 2448/01)
Monto de las multas: Los casos de incumplimiento de lo establecido
en el presente cdigo sern sancionados con las penas y por el procedimiento previsto en el Cdigo de Faltas Municipal.
Artculo 84 Efectos de las suspensiones: Las suspensiones aplicadas a P.,
Const., E.C., I.,E.I. inhabilitan a estos para actuar en la gestin de nuevos permisos
de construccin o instalaciones, pudiendo sin embargo, continuar la ejecucin de
las obras cuyo permiso fue concedido antes de la aplicacin de la penalidad. La
aplicacin de una suspensin, interrumpe el trmite del expediente en los que
aquellos acten aun cuando hubieran sido iniciados antes de la aplicacin de la
suspensin y siempre que no se haya otorgado el permiso de construccin solicitado.
Artculo 85 De la divisin de zonas de edificacin: Hasta que no se promulguen
las nuevas ordenanzas que las modifiquen se establecen las siguientes zonas:
a) Zona Primera: Se encuentran comprendidas en la zona primera las manzanas con frente a las avenidas 7 de Avenida Montevideo a calle 150; Avda.
Montevideo de calle 2 a calle 30; ruta 11 de ruta 10 a calle 80, R.P. N 10 de
122 a 128.
b) Zona Segunda: Lotes con frente a calles pavimentadas, Avenida Montevideo
de calle 30 a calle 40 y Ri de Janeiro de 149 a 168.
c) Zona Tercera: Se encuentran comprendidos en esta zona todos los lotes con
frente a calle no pavimentadas.
d) Zona Industrial: Se considerara zona industrial aquella que se fija en la reglamentacin sobre adecuacin de la Zonificacin segn uso del suelo a la
Ley N 8912, para instalaciones y funcionamiento de establecimientos industriales, dentro del partido de Berisso.

Seccin Segunda
De las vallas provisorias y ocupacin de la va publica.
Artculo 86 Obligacin de colocar vallas provisorias: Al iniciarse la obra, es obligatorio la colocacin de una valla provisoria al frente del predio, en la longitud necesaria del mismo, para cualquier trabajo que por su ndole sea peligroso, incomodo o
signifique obstculo para el transito en la va publica.
Artculo 87 Caractersticas de las vallas provisorias: Una valla provisoria se construir de modo que evite dao o incomodidad a los transentes y adems, impida
escurrir materiales al exterior.
a) Se pueden usar tablas de maderas verticales para terrenos no esquineros,
en las obras en construccin, que se realicen en terrenos esquineros, las vallas provisorias, sern a partir de un metro de altura, de madera cepillada de
6 (15cm.) como mximo de ancho y la separacin entre si no ser mayor de
0,60m. no menor de 0,30m., hasta la altura de un metro y en terrenos entre
medianeros se podr usar chapas de metal y otro material que a juicio de este departamento satisfaga la misma finalidad y guarde aspecto prolijo y esttico, las puertas de vallas abrirn hacia el interior y estarn pintados los
mismos con esmalte sinttico o similar amarillo cromo cuando se trate de
obras particulares y en el caso de obras publicas.
b) Una valla provisoria al frente de una obra tendr una altura no menor de 2
metros y debe dejar paso libre de 1,00 metro entre valla y filo de cordn del
pavimento.
c) Cuando existen motivos especiales, aceptados por la direccin se puede
desplazar la valla hasta 0,50 metros del filo del cordn interior del pavimento.
d) En obras que avancen hasta las proximidades del cordn del pavimento de
la calzada, la valla se colocara hasta dicho cordn y se ejecutaran sobre la
calzada una pasarela de 0,50 metros de ancho con baranda exterior pintada
de rojo y blanco y con azul durante la noche.
Artculo 88 Prohibicin de colocar materiales o maquinarias fuera de la valla provisoria: Cercado por la valla provisoria no puede usarse para otros fines que los
propios de la obra incluyndose entre estas prohibiciones la promocin de ventas
en propiedades horizontales de las unidades del edificio. Cuando por motivos especiales, aceptados por la direccin, fuera imprescindible utilizar el espacio cercado
por la valla provisoria para el obrador de las mezclas, sus materiales no deben escurrir sobre la acera. Si fuera necesario instalar maquinaria, esta no obstaculizara el
transito.
Artculo 89 Caractersticas del espacio exterior a la calle:
a) A juicio de la Direccin, la valla provisoria ser trasladada a la lnea municipal.
Cuando se hubiere quitado o destruido el embaldosado de la acera, se colocara
uno transitable hasta la confeccin definitiva
b) El espacio que resulta fuera de la valla provisora, deber estar en perfectas
condiciones de transitabilidad.
Artculo 90 Pago de los derechos de ocupacin de la va publica: Los derechos
de ocupacin de la va publica, sern abonados de acuerdo a la O.I. vigente y por el

plazo indicado, sin perjuicio de solicitar nuevos plazos de ocupacin de la va publica o cuando el D.O.P. compruebe que se ha vencido el plazo estipulado, cobrndose nuevos derechos de acuerdo a la O.I. vigente.
Artculo 91 Ocupacin no autorizada de la va publica con materiales o herramientas: La colocacin no autorizada de materiales o herramientas en la va publica
y fuera de la valla esta penada con las multas que establece el Cdigo de Faltas,
sin perjuicio de ello, el D.O.P. queda facultado para retirar previo inventario, los materiales o maquinarias que se encuentren en contravencin a estas disposiciones.
Los propietarios de dichos materiales, podrn recuperarlos previo pago de los derechos de ocupacin de la va publica y de la correspondiente multa, dentro de un
plazo mximo de cinco das de retirados pasado el cual, se admitir que aquellos
renuncian a los mismo no pudiendo reclamar posteriormente indemnizacin alguna
ni resarcimiento del valor de aquello. Dentro del plazo mximo de 48 horas de retirados los materiales o maquinarias, debern notificarse al propietario, la notificacin
se har por carta certificada o cedula.
Dichos materiales deben ser empleados por M. se hace responsable por los deterioros que pudieran sufrir las maquinarias o materiales retirados al ser trasladados
al deposito o durante su permanencia en el mismo.

Seccin Tercera
De los letreros al frente de las obras.
Artculo 92 Obligacin de colocar letreros al frente de las obras: Es obligatorio la
colocacin de un letrero de las caractersticas especificadas en el Artculo 93 de
este C., al frente de toda obra, la falta de observancia a las disposiciones de este
Artculo, har pasible al Const. o E.C. del pago de las multas que establezca el Cdigo de Faltas Municipales Ordenanza 673, sin perjuicio de ejecutarse por administracin y a su cargo, el letrero reglamentario.
Artculo 93 Caractersticas de los letreros de las obras:
a) Dimensiones: 0,70m., 1,00m. como mnimo.
b) Leyendas Obligatorias:
1) Nombre del proyectista y D.T.
2) Domicilio, matriculo provincial y municipal de los anteriores.
3) Nombre del Const. o E.C.
4) Domicilio, matricula provincial y municipal de los anteriores
5) Nombre del R.T. en caso desistir E.C.
6) Domicilio, matricula provincial y municipal del anterior.
7) En el ngulo superior derecho figurara: nmero y ao del respectivo expedientillo de construccin.
c) Leyendas y dibujos admitidos, pero no obligatorios.
1) Objeto de la obra
2) Nombre del propietario
3) Planos de la obra
d) Colores:
1) Con excepcin de rojo y verde, sern admitidos los dems colores, debiendo
existir uno neutro como fondo.

Artculo 94 Letrero de subcontratistas y proveedores: Los letreros de las empresas y gremios subcontratistas y comercios proveedores de los materiales utilizados
en la obra pueden colocarse agregados al mismo tablero que forma el letrero al
frente de las obras, mientras no afecten las caractersticas de aquel, especialmente
en sus dimensiones mnimas, quedando sujetos al pago de los derechos establecidos en la O.I. vigente.
Artculo 95 Letreros con leyendas en desacuerdo: En todo letrero queda prohibida la insercin de abreviaturas, inscripciones, iniciales ambiguas, nombre de las
personas sin especificacin alguna o que se atribuyan ttulos profesionales no inscriptos en la matricula respectiva y de cualquier otra leyenda que no este autorizada
y que se preste a confusin.
En estos casos se intimara la inmediata correccin de la leyenda en desacuerdo,
para lo cual se acordara un plazo mximo de tres das sin perjuicio de aplicarse lo
prescripto en el ltimo prrafo del artculo 92 de este C.

Seccin Cuarta
De los andamios
Artculo 96 Generalidades sobre andamios: El material de andamios y accesorios, deber estar en buen estado y ser suficientemente resistente para soportar los
esfuerzos. Las partes de madera tendrn fibras y los nudos no tomaran ms de la
cuarta parte de la seccin transversal de la pieza, evitndose su ubicacin en sitios
vitales.
Las partes de los andamios metlicos no debern estar abiertas, agrietadas, deformadas ni afectadas por la corrosin. Los cables y cuerdas tendrn un coeficiente de
seguridad de 10 por lo menos, segn la carta mxima que deben soportar. Un andamio sobre la va pblica se colocara dentro de los lmites establecidos para la
colocacin de la valla provisoria cuidando de no ocultar las chapas de nomenclatura, sealizacin, focos de alumbrado y bocas de incendio, que se protegern para
su perfecta conservacin y uso.
Si fuera necesario retirar marcas de nivelacin, soportes de alumbrado, u otros servicios pblicos, deber darse aviso con anticipacin no menor de 15 das para que
las entidades interesadas acten como mejor corresponda.
La fecha del aviso se asegurara de modo fehaciente. Las chapas de nomenclatura
y sealamiento, se fijaran al andamio en forma visible desde la va publica y sern
colocadas en la situacin anterior sobre los muros.
El andamio ser quitado a las 24 horas de concluidas las obras o en el plazo de 15
das despus de paralizadas, salvo aquellos casos en que la paralizacin fuera impuesta por circunstancias de fuerza mayor (sentencia judicial, orden municipal, etc.)
Si por cualquier causa se paralizara una obra por mas de dos meses, se quitara el
andamio o cualquier otro obstculo para el transito publico.
Artculo 97 Tipos de andamio: Para obras de albailera se utilizaran andamios
fijos o andamios pesados suspendidos. Para trabajos de revoque, pintura, limpieza
o reparaciones se podrn utilizar tambin andamios livianos suspendidos.
Artculo 98 Caractersticas de los andamios de madera:
a) Disposicin y dimensiones mnimas:

1) Parantes de 7,5 cm. De seccin mnima, colocados a 3,00 m. de distancia

mxima.
2) Correas, que liguen dichos parantes, de 7,5 por 7,5 cm. de seccin mnima
por lo menos, cada 2,50 m. de altura.
3) Travesaos de 10 por 10 o de 7,5 por 15 cm. que liguen dichas Carrera en
su cruce con los parantes con los muros con otra fila o de parantes.
4) Los tablones horizontales necesarios de 5 cm. De espesor, ligados por debajo con un travesao, clavado en el medio de su longitud.
5) Un tabln vertical en los bordes extremos del piso del andamio para impedir la cada de materiales.
6) Una barandilla formada por una alfaja, colocada a un metro de altura del
piso de los tablones y clavada por el lado interno de los parantes.
7) Diagonales que liguen todos lo puntos de interseccin de los parantes con
las carreras.
b) Para la colocacin de tipos especiales de andamios de madera, se requerir
sean
aprobados por el D.O.P.
c) Uniones y empalmes:
1) Los parantes se enterrarn 50 cm. Descansando en una zapata de 10 por
50 por 7.50 cm. Las carreras y los travesaos se unirn a los parantes por
medio de alambres y flejes y tacos abulonados o clavados y atados, bien por
medio de grapas especiales.
2) Los travesaos se fijarn a los muros por medio de cepos o cuas. El empalme de los parantes se efectuar al tope con una empatilladura de listones
de un metro de largo, clavados y atados con flejes o alambres. Tambin se
podr efectuar de costado con tabulados y con ataduras de flejes o alambres o
con abrazaderas especiales.
Artculo 99 Andamios tubulares: Los elementos de estos andamios sern rectos,
en buen estado de conservacin y se unirn entre s, mediante grapas adecuadas
al sistema. Los montantes apoyarn en el solado, sobre placas distribuidoras de la
carga, cuidando que el suelo sea capaz de soportarla.
Artculo 100 Andamios suspendidos o volados: Se permitirn los andamios suspendidos o volados sobre la va pblica siempre que ofrezcan las condiciones de
seguridad necesarias debiendo ser metlico sus tirantes de suspensin. Su altura
mnima sobre la vereda ser de tres metros.
Artculo 101 Andamios especiales: Cuando se trate de levantar andamios especiales o andamios destinados a determinadas obras como torres, cpulas, chimeneas, monumentos el D.T. deber presentar para su aprobacin planos de detalles
y si el D.O.P. lo juzga necesario, lo clculos correspondientes.
Artculo 102 Escalera de andamio: Los andamios deben tener fcil acceso, mediante escaleras que rebasarn 1,00 m. de altura al sitio que alcancen. Sus apoyos
sern firmes y no deslizables y an fijos si fueran necesarios. Los escalones no
pueden ser defectuosos; la distancia entre ellos no puede ser mayor de 0,35 m. ni
menor que 0,25 m., debiendo estar unidos a largueros de suficiente rigidez.

Artculo 103 Sobre cargas en andamios: Las cagas en los andamios en general,
no sobrepasarn la quinta parte de la carga rotura. Los materiales se cargarn
prximos a los travesaos y nunca en el medio de los tablones.
Artculo 104 Montacargas en la vereda: En las construcciones de pisos altos
nuevos o sobre edificios existentes y siempre que se compruebe que existe evidente dificultad para la introduccin de materiales por el interior del edificio se podr
permitir que esta operacin se efecte mediante montacargas instaladas en la vereda. Estos montacargas estarn cerrados por madera en todos sus costados y su
saliente sobre la lnea de edificacin, no ser mayor que la permitida por las vallas
provisorias. Las torres para gras, guinches y montacargas usados para elevar materiales en las obras debern construirse con materiales resistentes de suficiente
capacidad y solidez. Sern gnero y apoyarn sobre bases firmes, queda prohibido
unir con clavos o ataduras de alambre. El permiso para instalacin se acordar con
carcter precario y en cualquier momento podr ser dejado sin efecto, si se comprobase que esta instalacin produjera inconvenientes de importancia al trnsito
pblico y otra clase de perjuicios.
Artculo 105 Proteccin de techos, patios, va pblica, claraboyas y aberturas:
Debern tomarse precauciones adecuadas en obras de previsin de la cada de
materiales a: techos, patios, va pblica, claraboyas, etc. Tanto pertenecientes a
fincas linderas como propias.
Toda abertura practicada entre pisos o muros y que ofrezcan algn peligro, ser
protegida para evitar la cada de personas o materiales.
En caso de incumplimiento, se proceder a la paralizacin de la obra, sin perjuicio
de aplicar las sanciones que correspondan.

Seccin Quinta
De las demoliciones
Artculo 106 Precauciones generales en las demoliciones: Las demoliciones deben ejecutarse en tal forma que se eviten con todos los recursos posibles, perjuicios en los edificios linderos y situaciones peligrosas para el trnsito por la va pblica fuera del espacio limitado por la valla provisoria que establece el artculo 87 e
este C. El constructor responsable de la demolicin deber ejecutar por su cuenta
todos los apuntalamientos que sean necesarios y tomar todas las medidas de precaucin an cuando no estuvieran expresamente determinadas en este Cdigo.
Artculo 107 Demoliciones peligrosas: En los casos en que una demolicin fuera
peligrosa para el trnsito, el constructor colocar las seales necesarias y dispondr a cada costado de obra, personas que avisen del peligro a los transentes.
Artculo 108 Demoliciones en bloques: Se prohbe en las demoliciones arrojar materiales o escombros desde una altura mayor de cuatro metros. La demolicin de
los muros se realizar paulatinamente y no por bloque, con excepcin de los edificios que no den frente a la calle y que se encuentren a suficiente distancia de las
casas linderas para no ocasionarles perjuicios.
Artculo 109 Puntales de seguridad: Cuando sea necesario asegurar un muro
prximo a la va pblica mediante puntales de seguridad, stos se apoyarn en za-

patas enterradas por lo menos 0,50 m. en el suelo. El pie del puntal se colocar de
modo que, a juicio de D.O.P., no obstaculice el trnsito y distare no menos de 1,00
m. del borde exterior del cordn del pavimento de la calzada.
Artculo 110 Aislamiento del polvo en las demoliciones: Dentro de la Zona I, no
se podr iniciar demoliciones sin cubrir previamente toda la fachada con lona o
lienzo impermeable al polvo. Fuera de estas zonas, el D.O.P. podr exigir este requisito en los casos que lo considere necesario, para evitar las molestias que se
originen a la vecindad.
Artculo 111 Retiro de materiales y limpieza de la finca lindera: Durante el transcurso de los trabajos y a su terminacin, el responsable de una demolicin retirar
de la finca lindera los materiales que hubieren cado y ejecutar la limpieza que corresponda.
Artculo 112 Limpieza de la va pblica: Si la produccin de polvo o escombros
provenientes de una demolicin o excavacin llegara a causar molestias al trnsito
en la calle, el responsable de los trabajos deber proceder a la limpieza de la misma, tantas veces como fuera necesario.
Artculo 113 Riego obligatorio de las demoliciones: Durante la demolicin es
obligatorio el riesgo dentro del rea afectada para evitar el levantamiento de polvo.
Artculo 114 Chapas, marcas y soportes aplicadas en edificios a demoler:
a) Por la demolicin afectada a chapas de nomenclatura de calles,
numeracin de edificios u otras seales de carcter pblico, el constructor deber:
1) Conservarla en buen estado, colocndola en lugar bien visible mien
tras dure la demolicin.
2) Asegurar definitivamente a la obra en caso de edificacin
inmediata.
3) Entregarlas a la autoridad respectiva s no edificara de inmediato.
b) Si la demolicin afectara a marcas de nivelacin, soportes de
alumbrado, telfono y otros servicios pblicos, el constructor deber dar aviso con
anticipacin no menos de quince das para que las entidades interesadas intervengan como mejor corresponda. El responsable de la demolicin asegurar de modo
fehaciente, la fecha del aviso.
Artculo 115 Disposiciones a adoptar en las conexiones de servicios pblicos: Los
servicios de electricidad, gas, cloacas, agua corriente u otro servicio pblico debern ser puestos fuera de uso, previo al comienzo de los trabajos de demolicin.
Artculo 116 Molienda de ladrillos en las obras:
a) En la Zona I, queda prohibida la molienda de ladrillos en las obras
de demolicin.
b) En las dems zonas: Podr fabricarse polvo de ladrillo, pero utilizando el escombro proveniente de la demolicin de edificio existente. Bajo ningn
concepto se permitir la entrada a una obra, de vehculos con escombros destina-

dos a ser molidos. Para efectuar la molienda deber colocarse la mquina lo ms

lejos posible de la calle y de los edificios linderos y regar con frecuencia pudiendo el
D.O.P. ordenar la colocacin de cortinas de lona o lienzo en los casos que los juzgue necesario.

Artculo 117 Demoliciones terminadas: Terminada una demolicin se limpiar

totalmente el terreno, retirando los escombros y se rellenarn las zanjas que hubiere quedado, se revocarn trabas de los tabique y muros con las medianeras existentes, se clausurarn y revocarn los agujeros correspondientes a los empotres de
tirantes, propios o medianeros y se repararan todas las deficiencias o inconvenientes originados por la demolicin, debern extraerse todos los vidrios y cristales
que hubiere, en el artculo 121 deber cumplimentarse lo dispuesto en la Seccin
Novena de este Cdigo, relativo a cercos de veredas.
Artculo 118 Demolicin de muros divisorios: Para demoler un muro divisorio, se
deber colocar previamente en la propiedad lindera y paralelamente a esa pared,
un tabique de madera nueva machihembrada, impermeabilizada o con fieltro asfltico en toda la extensin de los techados que afecte y de slo dos metros de altura
en los patios.
Artculo 119 Demoliciones paralizadas: Cuando una demolicin haya quedado
suspendida por ms de dos meses se reemplazarn los puntales por los pilares o
muros definitivos que correspondan para asegurar los edificios linderos y se retirar
el cerco provisorio hasta la lnea de edificacin. Cuando una demolicin lleve seis
meses de paralizada, el D.O.P. exigir el cumplimiento inmediato de las disposiciones inherentes a cercos y veredas definitivos, previa constatacin de que las partes
del edificio existente garanticen las condiciones de seguridad necesarias en caso
contrario, podr ordenarse la ejecucin de trabajos tendientes a asegurar la estabilidad del mismo.
Artculo 120 Prohibicin de demoliciones: El D.O.P. no atender la solicitud para
demoler edificios en su talidad o demoliciones parciales que afecten la funcionalidad del resto de las construccin en las zonas 1 y 2, y no estn acompaadas de
planos de la nueva construccin o ampliacin, salvo los casos de que razones de
seguridad e higiene as lo aconsejen.
Artculo 121 Derecho del Municipio para proceder a la demolicin de edificios y/o
retiro de instalaciones elctricas y/o electromecnicas: Queda a salvo el derechos
del Municipio para proceder a la demolicin de edificios y/o marquesinas y/o carteles cuando lo exijan razones de salubridad, seguridad pblica e higiene, en la forma
prevista en las ordenanzas vigentes.

Seccin Sexta
De los terraplenes y excavaciones
Artculo 122 Relleno de terrenos: Los terrenos bajos, pantanosos e inundables,
debern ser rellenados por sus propietarios de manera que alcancen el nivel que
fije el D.O.P. en cada caso, atendiendo a razones de salubridad pblica y esttica.
Si los terrenos tienen frente a calles pavimentadas, stas determinarn el nivel de
aquellos.

Artculo 123 Ejecucin de terraplenamiento se efectuar por capas hasta una altura que tenga en cuenta el esponjamiento de las tierras para obtener el nivel definitivo. El terraplenamiento se ejecutar de modo que el suelo quede uniforme y no
permita el estacionamiento de las aguas ni su escurrimiento a los terrenos linderos.
Si el terraplenamiento se efectuara en contacto con edificacin existente, deber
ejecutarse la aislacin hidrfuga correspondiente.
El material para el terrapln, estar libre de sustancias orgnicas o nocivas.
Artculo 124 Infraccin a las disposiciones sobre terraplenamientos de terrenos:
Los propietarios de los terrenos afectados por el artculo 122, en caso de no cumplimentar la animacin de el D.O.P., se harn pasibles de la aplicacin de multas
que establece el Cdigo de Faltas Municipales, sin perjuicio de disponerse la ejecucin de los trabajos por administracin y cuenta del propietario.
Articulo 125 Ejecucin de terraplenamiento por administracin: La M. podr disponer el terraplenamiento de los terrenos por cuenta de los propietarios, en los siguientes casos:
a) En caso de infraccin a las disposiciones de los artculos 121 y 122 de este cdigo.
El costo de los materiales y elementos necesarios para el rellenamiento, ser fijado
peridicamente por el Departamento Ejecutivo.
Articulo 126 Ejecucin de los desmontes: Todo terreno cuyo suelo est elevado
sobre la rasante del nivel oficial, no podr ser desmontado. El nivel lo fijar el
D.O.P., la cual podr exigir la intervencin de un P. matriculado, cuando por razones tcnicas lo estimen necesario. El suelo del nivel definitivo se terminar de modo
que quede uniforme y no permita el estancamiento de las aguas. El propietario que
proceda a desmontar, por razones de proyecto o conveniencia el terreno natural
deber en todos lo casos; adoptar las medidas necesarias para garantizar la estabilidad de los muros medianeros existentes, debiendo en todo los casos submurar
los mismo hasta una profundidad de 0,50 m. bajo el nivel de3l cordn del pavimento.
Articulo 127 Excavaciones a que afecten a linderos o la va pblica: Cuando se
realice una excavacin, debern preverse los apuntamientos necesarios para evitar
que la tierra del terreno lindero o de la va pblica, caiga en la parte excavada antes
de haberse previsto los sostenes definitivos de la excavacin. No podr profundizarse una excavacin, si no se ha asegurado el terreno en la parte superior:
Cuando una estructura pueda ser afectada por una excavacin, ser imprescindible
la intervencin de un P. matriculado. Se preservar y proteger de daos a toda
estructura, propia o lindera, cuya seguridad pueda ser afectada por la excavacin.
Articulo 128 Excavaciones peligrosas: Una excavacin no podr dejar a una estructura resistente o a un cimiento en condiciones peligrosas de estabilidad. El responsable deber efectuar los trabajos que correspondan para asegurar en todos los
casos la estabilidad de los muros existentes propios o medianeros antes de practicar la excavacin.
Articulo 129 Proteccin contra accidentes en excavaciones: A lo largo de los lados abiertos de una excavacin, deben colocarse barandas o vallas. Dichos requisitos podrn omitirse a juicio de el D.O.P., en lados no adyacentes a la va pblica.
Adems se proveern de medios convenientes de salida.

Articulo 130 Materiales provenientes de excavaciones: Queda prohibido el depsito en la va pblica de tierra y otros materiales provenientes de excavaciones.

Seccin Sptima
De la lnea el nivel y las ochavas.
Articulo 131 Fijacin de la lnea municipal de edificacin: La lnea municipal de
edificacin ser fijada por la Oficina de Topografa del Municipio, dentro del plazo
de cuatro das hbiles de otorgado el permiso de construccin. En el respectivo expedientillo se dejar constancia de la fijacin de la alineacin y de los mojones o
lneas existentes a que fue referida. Siempre que fuese solicitado por el D.T. interviniente. Las observaciones a la lnea otorgada, deben ser hechas por escrito, por
el D.T., dentro de los cuatros das hbiles de otorgada.
Articulo 132 Fijacin del nivel: La nivelacin del terreno o de la planta baja se
efectuar en forma tal que quede asegurado el desage a la va pblica.
Articulo 133 Ochavas: Fjase como lnea de edificacin en las calles, las ochavas
correspondientes. Estas sern perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forman
las lneas municipales. Cuando el ngulo sea superior a 135 grados, se primar la
ochava. Tendrn 3,00 m. de lado como mnimo.
Articulo 134 Ochavas curvas: en los casos en que se proyectase redondear el
ngulo de los edificios que forman esquinas, la parte ms saliente de la curva ser
tangente interior en su punto medio a la lnea de la ochava.
Articulo 135 Columnas en ochavas: Cuando por razones estructurales o estticas
se ubique en la interseccin de las lneas municipales, la ochava tendr como mnimo 5,00 m. y el soldado del rea afectada estar a igual nivel que el resto de vereda.

Seccin Octava
De la cimentacin
Articulo 136 Suelos para cimentar: Se consideran suelos resistentes o aptos para
cimentar los constituidos por: tierra colorada compacta, greda blanca arenosa, tosquilla, tosca y arena seca; sta ltima siempre que est debidamente encajonada.
Estos suelos estn formados por capas de suficiente espesor, nunca inferior a 0,40
mts. Se prohbe establecer base alguna de fundacin en la tierra vegetal, en terrenos rellenados, en los barros blandos o negros, salvo que se adopten las disposiciones tcnicas establecidas en los artculos 137, 144 y 145.
Articulo 137 Generalidades sobre los cimientos: Las bases de cimentacin deben
ser dimensionadas en tal forma que no se sobrepasen las sobrecargas admisibles
en los terrenos sobre los que se asentarn. Debern proteger o construir el cimiento de los muros cuando coincidan con puertas de luz igual o mayor de 3,00 m. Los
cimientos deben ejecutarse con mampostera de ladrillos de cal, zapatas, zapatas

corridas, bases aisladas o vigas de hormign armado no administrndose el uso de

bloques huecos.
Casos no previstos, motivados por nuevos sistemas constructivos debern ser sometidos a la aprobacin de el D.O.P.
Articulo 138 Profundidad mnima de cimientos:
a) En los muros de fachada principal y bases de estructuras
ubicadas sobre la lnea municipal: 0,30 m. de medido desde el nivel de la vereda.
b) En los muros interiores: 0,30 m. medido desde el plano inferior del contrapiso adyacente ms bajo.
c) En muros medianeros y de fachadas secundarias: 0,30 m.
medido desde el plano inferior del contrapiso adyacente ms bajo.
d) El D.O.P. podr autorizar la ejecucin de fundaciones a menor profundidad, en aquellos casos en que la naturaleza del subsuelo a la profundidad fijada, en este artculo para la cimentacin inapta para soportar cargas, sindolo en cambio la capa superior.
En ningn caso la profundidad de las zapatas de fundacin, podr ser inferior a
0,30 m. debajo del nivel de la vereda para los muros de fachadas principales y medianeros y de 0,30 m. bajo el nivel del terreno natural para los muros y tabiques
interiores y fachadas secundarias, salvo casos especiales debidamente fundamentados.
Articulo 139 Dimensiones mnimas de los cimientos: Las bases de cimentacin de
muros, pilares, columnas, etc., tendrn las zapatas necesarias para que la presin
por ella transmitida al terreno de fundacin, no exceda la carga de seguridad que
sea conveniente hacer soportar a los mismos. Las zapatas se obtendrn por ensanches sucesivos de medio ladrillo, escalonados a no menos de cuatro en cuatro
hiladas para ladrillo ordinario y de tres para el de mquina o el silceo calcreo.
Cuando se emplee hormign simple, las capas de ste tendrn 0,20 m. de espesor
mnimo y se hubiera de ensancharlas, se dar a lo taludes una inclinacin no menor
de sesenta grados sobre la horizontal. Todo cimiento tendr un espesor superior
por lo menos en medio ladrillo, al del muro o tabique que descanse sobre l. En
ningn caso la altura del cimiento podr ser menor de 0,10 m.
Articulo 140 Perfil de los cimientos sobre la lnea municipal: Las zapatas de3 los
cimientos, podrn avanzar 1/5 de su profundidad fuera de la lnea municipal despus de 2,00 m. contados desde el nivel del cordn de la vereda; debajo de esa
medida se podr avanzar lo que el proyecto requiera, hasta 2,00 m. como mximo
0,50 m. fuera de L.M.
Articulo 141 Bases de fundacin a cotas distintas: Cuando las bases o zapatas
estn en terrenos en declive o cuando los fondos de los cimientos estn a diferentes niveles de las bases de estructuras adyacentes, deber tenerse en cuenta la
influencia relativa de una con otra.
Articulo 142 Bases de fundacin prximas a stanos o excavaciones: Es indispensable tomar en cuenta la influencia de la presin transmitida al terreno por cimientos de edificacin cercanos a stanos o excavaciones no podr distar del muro o paramento de la excavacin, menos que la diferencia de niveles. Esta obligacin podr ser reemplazada por obras capaces de resistir el empuje.
Articulo 143 Cimientos mediante pilotaje:

a) Generalidades sobre pilotaje: El pilote ser mantenido en

correcta situacin durante la hinca. Los pilotes rotos sern desechados. Si algn
pilote es hincado con una direccin longitudinal, divergente en ms del 2% de su
largo, el proyecto del cimiento debe ser recalculado y modificado para soportar
fuerzas excntricas, debiendo hincarse pilotes adicionales si fuera necesario. La
capacidad mxima de trabajo de todo pilote y el coeficiente de seguridad adoptado,
estar determinado por lo que establece el Reglamento de la ciudad de Buenos
Aires. El sistema de pilotaje se deber someter a la aprobacin de el D.O.P., la que
podr supeditarla a la hinca y prueba de un pilote de ensayo. As mismo, el D.O.P.
tiene la facultad de exigir el sistema que, a su juicio, concuerde con las proximidades del emplazamiento de la obras y desminuya las molestias que pueda ocasionar
la hinca.
b) Materiales para la ejecucin de pilotes:
1) Pilotes de madera: Se utilizar madera sana, libre de grietas y encorvaduras. El
pilotaje tendr un razonable afinamiento y ser recto y derecho, de modo que una
lnea que una el centro de la punta con el centro de la cabeza, no se aparte del eje
real ms del 1% de su largo. El pilotaje ser mantenido debajo del nivel inferior
permanente del agua subterrnea. Por excepcin no se aplicar esta exigencia en
los casos previstos en los reglamentos de Estructuras Resistencia.
2) Pilotes de hormign:
I. Pilotes prefabricados: Previamente fabricado o moldeado entes de su hinca, debe
ser proyectado y reforzado para permitir su transporte. La armadura del pilote estar protegida por un recubrimiento no inferior a 0,03 m.
II. Pilotes fabricados <in situ>: La hinca de la camisa se efectuar con todas las
precauciones que establece esta seccin del C., la colocacin de la armadura y el
colado del hormign se harn de acuerdo con los sistemas aprobados y normas
existentes.
Articulo 144 Fundaciones en terrenos compresibles: Cuando el suelo a fundar
est constituido por arcillas activas o comprensibles y el monto de la obra no justifique un estudio completo de suelo debern adoptarse las siguientes disposiciones:
a) Fundacin de muros de carga: Viga de hormign de 0,30
por 0,30 m con doble armadura a la altura de los pisos, sobre pilotines de no menos
de 1,50 m. de longitud, si es posible con base ensanchada, de 0,20 a 0,30 m. de
dimetros en el fuste. Si no fuera posible el ensanchamiento de la base del pilotn
habr que intercalar 0,20 m. de piedra, o cascote, de tamao uniforme y sin compactar, entre el terreno natural y la viga del hormign.
b) Fundacin de tabiques: igual que el inciso a) con viga de
0,20 m. de alto por 0,15 de ancho, tambin doblemente armada.
c) Piso: Debajo del contrapiso, un manto de 0,20 m. de espesor de piedra partida, o cascote, de tamao uniforme sin compactar, saturando
previamente el terreno natural.
Articulo 145 Fundaciones especiales en el proyecto de estructuras pesadas:
Cuando se trate de estructuras pesadas se deber realizar obligatoriamente un estudio de suelo. El reconocimiento del subsuelo se efectuar sobre toda el rea que
ocupar la estructura, mediante la ejecucin de sondeos y excavaciones que permitan una clara identificacin de los estratos que puedan resultar afectados por las
cargas impuestas por la estructura:

1) Cantidad mnima de sondeos: Como mnimo se exigirn 2 sondeos, pero si sus

resultados son diferentes se agregarn los necesarios para que no queden dudas
sobre las caractersticas medias del suelo.
2) Profundidad: La Profundidad del estudio del subsuelo deber ser tal que cubra
las siguientes exigencias:
a) Para fundacin directa: Altura de la fundacin igual o mayor que 2 B por debajo del
plano de apoyo, siendo B el ancho de la base de fundacin ms cargada.
b) Para fundacin sobre pilotes: Aproximadamente cinco metros por debajo de
la punta
de los pilotes.
Estas limitaciones no regirn para los casos en que se encuentre roca, tosca dura o materiales granulares compactos o menor profundidad.
En estos casos bastar agregar la informacin necesaria para probar que los
cantos tienen la potencia suficiente para absorber las cargas de la estructura.
3) Equipos Tcnicos: El constructor o E. C. podr utilizar el equipo y tcnica que
ms le convenga siempre que le sea posible llegar a la profundidad mnima necesaria, obtener muestras representativas de los diferentes estratos de suelos por su
contenido natural de humedad y realizar un ensayo normal de penetracin. Ese ensayo deber realizarse a cada metro de profundidad, con mayor frecuencia si la
variacin de los estratos as lo exige, y consiste en contar con el nmero de golpes
necesarios para hincar 0,30 m. el sacamuestra de Terzagui en un suelo no alterado por las operaciones previas de sondeo. El peso de martinete deber ser de 65
kg. Y la altura de cada de 0,75 m. Estos valores pueden sustituirse por otros similares siempre que se mantenga la dinmica del impacto. Si el nmero de golpes necesarios para penetrar 0,30 m. es sensiblemente superior a 30, el ensayo puede
suspenderse anotando la profundidad penetrada con los 30 golpes. Del material
extrado en el sacamuestras se conservar un trozo de 10 a 15 cms. En envases
con cierre hermtico que garanticen la conservacin, durante plazos prudenciales
de su contenido natural de humedad. Si, por la naturaleza de los suelos, el sacamuestra sale vaco, la muestra respectiva del estrato deber obtenerse por otro
medio (barreno, cuchara o retorno de inyeccin). Cuando se atraviesen estratos de
arena acufera deber entubarse la perforacin y si la arena tiende a subir dentro
del cao deber evitarse con inyeccin de bentonita u otro sistema que resulte eficaz para tal fin.
4) Ensayo de laboratorio: sobre las muestras representativas obtenidas se realizarn los siguientes ensayos:
a) Muestras arcillosas: Contenido de humedad.
Lmite lquido, lmite plstico, comprensin triaxial de las que representan los
4,00 m. de profundidad inmediatamente por debajo del plano de fundacin propuesto.
b) Muestras arenosas: Anlisis granulomtrico.
Si por debajo del plano de fundacin propuesto, se presenta una capa de arcilla
blanda que pueda resultar interesada por las cargas de la estructura, se proceder a la extraccin de una muestra inalterada de dimensin suficiente para someterla al ensayo de consolidacin, con el objeto de realizar una prediccin
aproximada del asentamiento de la estructura.
Donde sea posible y el D.T lo desee, este ensayo podr sustituirse por el ensayo directo de carga.
5) Informe: Constar de una descripcin de los trabajos realizados, resultados de
los ensayos y conclusiones, indicando la resolucin ms conveniente teniendo en
consideracin el aspecto tcnico y el econmico.

Articulo 146 Responsabilidad profesional: Toda estructura que incluya la ejecucin de lneas de pilotes o las fundaciones indicadas en el artculo 145, deber realizarse bajo la responsabilidad de un Ingeniero en Construcciones o Civil matriculado, el que figurar en el correspondiente permiso.

Seccin Novena
De los cercos y veredas
Articulo 147 Obligacin de construir y conservar los cercos: Todo terreno, baldo o
edificio, debe tener cerco:
1) Que separe la propiedad privada de la pblica.
2) Que delimite el rea que establezca el informe de dominio con lotes linderos.
En ambos casos el cerco ser construido de acuerdo a las prescripciones de este
C., debiendo ser mantenido en buen estado de conservacin o reconstruido cuando
su estado, a juicio de el D.O.P., no permita una reparacin adecuada. La obligacin
de construir y conservar el cerco es a exclusivo cargo del propietario del lote. Puede no existir cerco sobre la lnea municipal cuando por razones de proyecto se justifique debidamente entre fincas linderas previo acuerdo ante escribano entre las
partes que prescribir en caso de enajenacin de alguno de los bienes.
Articulo 148 Caractersticas de los cercos sobre la lnea municipal:
a) En la zona primera:
1) En terrenos baldos: Los cercos sern ejecutados en albailera de ladrillos comunes, o de bloque huecos, piedra, hormign simple o armado, con altura mnima
de 2,00 m. debiendo llevar a un coronamiento adecuado.
2) En terrenos edificados, con jardines, patios o campos de deportes: Los cercos
pueden construirse de acuerdo a lo especificado en el apartado anterior o con verjas de hierro, o de elementos premoldeados de hormign, alambre tejido armado de
bastidores metlicos paos de madera dura, barnizada o pintada, cerco vivo.
b) En la zona segunda:
1) En terrenos baldos: Los cercos sern ejecutados en albailera de ladrillos comunes, o de bloques huecos, piedra, hormign simple o armado, con altura mnima
de 2,00 m.
2) En terrenos edificados, con jardines, patios o campos de deportes: Los cercos
pueden construirse de acuerdo a lo especificado en el apartado anterior o con verjas de hierro, o de elementos premoldeados de hormign, alambre tejido armado de
bastidores metlicos o paos de madera dura, barnizada o pintada; cerco vivo.
c) En la zona tercera: Los cercos podrn hacerse de alambre tejido de
altura mnima de 1,50 m. con cerco vivo.
d) En las zonas industriales:
1) En las calles pavimentadas: Los cercos tendrn las caractersticas fijadas para
las zonas primera y segunda.
2) En calles no pavimentadas: Los cercos tendrn las caractersticas fijadas para
la zona tercera.
e) Cercos en predios afectados por restriccin al dominio: En terrenos edificados el cerco a ejecutar en zona de restriccin al dominio, puede realizarse: albailera de ladrillos comunes, bloques huecos, con hormign simple o armado, verjas de hierro, cerco vivo, con altura mnima de 1 m.
Articulo 149 (Modificado por ordenanza 1674/93)

Caractersticas de los cercos divisorios de predios:

a) En las Primera y Segunda: tanto en terrenos baldos como edificados los
cercos sern ejecutados en albailera de ladrillos comunes, bloque, hueco, piedra,
hormign simple o armado con altura mnima de 2,00 metros debiendo llevar un
coronamiento adecuado.
b) En la zona Tercera adems de los materiales indicados en el inciso anterior los cercos podrn hacerse de alambre tejido de altura mnima de 1,50 metros.
c) En la Zona Residencial: en las calles pavimentadas:
1) En terrenos baldos: Los cercos debern ejecutarse en albailera de ladrillos
comunes, bloques huecos, piedras, hormign simple o armado con altura mnima
de 2,00 metros.
2) En terrenos edificados: Los cercos pueden construirse de acuerdo con lo especificado en el apartado anterior. Podrn realizarse con cerco vivo respetndose lo
establecido en el Artculo 152.
En las calles no pavimentadas: Los cercos podrn hacerse de alambre tejido de
altura mnima de 1,50 metros.
d) En las Zonas Industriales:
1) En las calles pavimentadas: Los cercos tendrn las caractersticas fijadas en el
inciso a).
2) En las calles no pavimentadas: Los cercos tendrn las caractersticas fijadas en
la Zona Tercera.
Articulo 150 Revoque de los cercos: Es obligatorio el revoque de los cercos ubicados en las zonas primera y segunda y en las calles pavimentadas de la zona industrial. Exceptase de esta obligacin a los cercos de caractersticas especiales
cuando convenga a la esttica de los mismos o la naturaleza de sus materiales.
Articulo 151 Puertas en los cercos de terrenos baldos: Es obligatorio en todas
las paredes de cerco sobre la lnea municipal l de terrenos baldos la colocacin de
una puerta o portn con sus correspondientes dispositivos de cierre.
Articulo 152 Cercos vivos: Pueden ejecutarse cercos vivos en correspondencia
con la lnea municipal, independientes o combinados con cercos de alambre tejido
o muros de mampostera. Los cercos vivos debern ser sometidos a una poda
anual y al desarraigo en extensin, a fin de que no obstruyan con sus ramas o races, el libre trnsito en vereda, calles o caminos y no podrn ejecutarse con cinacina, apinday, maclura, naranjo silvestre, tala u otros arbustos espinosos.
Articulo 153 Obligacin de construir y conservar las veredas: Todo terreno con
frente a la va pblica debe tener vereda, construida de acuerdo a las especificaciones de este cdigo, debiendo ser mantenidas en buen estado de conservacin o
reconstruidas cuando su estado a juicio de el D.O.P., no permita una reparacin
adecuada. La obligacin de construir y conservar la vereda, es a exclusivo cargo
del propietario del terreno. En caso en que la vereda se encuentre destruida en ms
de un 20% de su superficie, es obligatoria la reconstruccin de la misma.
Articulo 154 Vereda en calles pavimentadas: Las veredas correspondientes a lotes, baldos o edificados correspondiente a calles y avenidas pavimentadas, debern tener las siguientes caractersticas:
a) Dimensin de la vereda: Se extender en todo lo largo del frente y desde la lnea
municipal hasta el cordn de la calzada.

b) Dimensiones y materiales de las baldosas:

Las baldosas podrn ser de cemento comprimido de 0, 20 m. tipo vainilla de estras
color amarillo con guarda negra o el material de las veredas podr ser de cemento
fratasado espesor 2 cm, terminacin texturado al cepillo, de rayado perpendicular a
la lnea municipal (antideslizante) y de color natural segn mezcla arena-cemento
(gris- verdoso).
c) Contrapiso: Estas veredas se asentarn en un contrapiso de 1,10 de espesor,
construido por hormign de cascote o pedregullo bien apisonado.
d) Juntas de dilatacin: Las juntas de dilatacin afectarn tanto a la baldosa como
el contrapiso y sern rellenadas con un mortero construido por arena y asfalto mezclado en proporciones iguales. Estas juntas se dejarn en el borde del cordn del
pavimento y en los lmites de las propiedades, no pudiendo estar distanciadas en
ms de 10,00 m.

ARTICULO 155 b) Materiales de las veredas:

Las veredas en calles no pavimentadas pueden construirse con cualquiera
de los siguientes materiales:
1) Baldosas de acuerdo a lo establecido en el Art. 154 inciso b) o de cemento fratasado, espesor 2 cm , terminacin texturado al cepillo, de rayado perpendicular a la Lnea Municipal( antideslizante) y de color natural segn
mezcla arena- cemento ( gris verdoso).
Articulo 155 Veredas en calles no pavimentadas: Las veredas correspondientes a
lotes, baldos o edificados con frente a calles no pavimentadas, debern tener las
siguientes caractersticas:
a) Dimensin de la vereda:
1) En las calles: Se extendern en todo el largo del frente, debiendo tener
1,00 m. de ancho como mnimo.
b) Materiales de las veredas: Las veredas en calles no pavimentadas,
pueden construirse con cualquiera de los siguientes materiales:
1) Baldosas de acuerdo a lo establecido en el Art. 154 inciso b) o de cemento fratasado, espesor 2 cm , terminacin texturado al cepillo, de rayado perpendicular a la Lnea Municipal( antideslizante) y de color natural segn
mezcla arena- cemento ( gris verdoso).
2) Ladrillos comunes, con junta de cal y cemento.
3) Losas de hormign, de 0,50 m. de lado por 0,025 m. de espesor y/o cemento fratasado y/o rodillazos.
c) Contrapisos: Estas veredas pueden asentarse en barro, o utilizarse
el contrapiso indicado en el artculo 154 u otro similar.
d) Cordn provisorio: En el borde de la vereda se colocar un cordn
provisorio constituido por ladrillos u hormign.
Articulo 156 Con frentes a calles o avenidas pavimentadas que excedan de 5 mts.
Las veredas debern tener las siguientes caractersticas:
1) Dimensiones de las veredas: Se extendern en todo el largo del frente, debiendo tener un ancho mnimo de 2,00 m. En correspondencia con cada entrada y ano
ms de 8,00 m. de separacin, llevarn pasillo de 1,20 m. de ancho mnimo, que se
extender desde la lnea municipal, hasta el cordn del pavimento.

2).- Espacios libres en las veredas: Los espacios libres de veredas comprendidos
entre la lnea municipal y el cordn de la calzada, debern cubrirse con csped,
conchilla o pedregullo.
3) Jardines en los espacios libres de veredas: Queda autorizada la construccin de
jardines en los espacios libres comprendidos entre el borde exterior de la vereda y
el cordn de la calzada. La construccin y conservacin de estos jardines estar a
cargo del propietario del lote frentista, debiendo el D.E. fomentarlo y auspiciarlo por
los medios a su alcance, mientras ello no pudiera originar un perjuicio a los servicios pblicos.
En estos jardines no se permitir la colocacin de plantas o arbustos espinosos.
4) El tipo, color, dimensiones y material de las baldosas como tambin el contrapiso y las juntas de dilatacin, deben responder a las caractersticas fijadas en el artculo 154.
Artculo 157 Veredas en calles con pavimentos nuevos: Los propietarios de lotes
con frente a calle sin pavimentar, cuyas veredas respondas a las caractersticas
especificadas para estos casos, quedan obligados dentro del plazo de seis meses
de construido el pavimento, a reconstruir sus veredas en condiciones reglamentarias, en concordancia con el nuevo estado de la calle. Esta reconstruccin de veredas deber efectuarse a cuenta exclusiva del propietario del lote afectado por la
pavimentacin. El plazo de seis meses que fija este artculo, puede ampliarse a un
ao si la vereda existente es de baldosa y se encuentra en buenas condiciones.
Artculo 158 Veredas deterioradas por trabajos pblicos: Las veredas destruidas
total o parcialmente a consecuencia de trabajos ejecutados por reparticiones pblicas, empresas de servicios pblicos o empresa contratistas de trabajos pblicos o
privados, sern reparadas o reconstruidas inmediatamente por el causante con materiales iguales a los existentes antes de su destruccin. El propietario podr denunciar ante la Municipalidad, en papel simple, la necesidad de la reparacin o reconstruccin.
Artculo 159 Nivel y pendiente de las veredas: En las calles pavimentadas, el nivel
ser el que fije el cordn del pavimento, debiendo tener una pendiente transversal
del 1,5 %.
Artculo 160 Diferencia de nivel entre dos veredas contiguas: Cuando hubiera diferencia de nivel, entre una vereda nueva y otra existente, la transicin entre ambas
se har por medio de un plano inclinado con una pendiente mxima de 12% y en
ningn caso por medio de escalones: Esa transicin se efectuar en la vereda que
no est a nivel definitivo y por cuenta del propietario de la finca en que se encuentra
la vereda no reglamentaria.
Artculo 161 Entradas de vehculos: E las calles pavimentadas las entradas para
vehculos debern responder a las siguientes normas:
a) Materiales:
1) Cuando la entrada sea destinada a vehculos livianos, se utilizar el mismo
material que sen el resto de la vereda.
2) Cuando la entrada sea destinada a vehculos de carga, el solado respectivo
deber ejecutarse en hormign, materiales asflticos o con tarugos de madera
dura de seccin rectangular y que ofrezcan suficiente adherencia al transito, debiendo estar asentados sobre un contrapiso de hormign y tomadas las juntas
con material asfltico.

b) Cordn y rampa: El rebajo del cordn del pavimento de la calzada, tendr el ancho requerido por la entrada y no deber elevarse ms de 0,005m. sobre el pavimento de la calle. La rampa de acceso ser convexa, no debiendo tener su desarrollo, ms de 0,60m. medido hacia el interior desde el cordn. La
rampa de acceso se identificar con el resto de la vereda mediante rampas laterales.
Artculo 162 Caos de desages: los desages de los techos y albaales, vertern las aguas en la calzada por medio de caos colocados bajo el nivel de la vereda y a travs de agujeros practicados en el cordn del pavimento. Cuando se trate
de calles pavimentadas, el cao de desage deber llevar el aparato desratizador
reglamentario.
Artculo 163 Iluminacin de stanos a travs de la vereda: Los stanos que se
extiendas bajo el subsuelo de las veredas, podrn ser iluminados mediante vidrios
de suficiente resistencia, cuyas dimensiones mximas no podrn ser mayores de
0,020 por 0,020m. Estos vidrios se apoyarn en marcos rgidos de fundicin de hierro o de hormign armado.
Artculo 164 Acceso a los stanos a travs de la vereda: Se admitir la colocacin
en las veredas de puestas de acceso a stanos siempre que las mismas no ofrezcan peligro alguno para el trnsito por la vereda. No tendrn un ancho mayor de
1,30 m.
Artculo 165 Huecos para rboles: En las veredas se deber dejar sin embaldosar
un cuadrado de 0,80 m. a 0,20 m. del cordn del pavimento en correspondencia
con cada rbol. Los huecos debern protegerse con un cordn de 0,07 m. de espesor mnimo, que podr construirse con ladrillos comunes colocados de punta y revocados con mezcla de color del mosaico. El cordn no podr sobrepasar el nivel
de la vereda.
Estos huecos debern dejarse a cinco metros de distancia, uno de otro, cuando an
no haya arbolado.
Artculo 166 Obligacin de plantar rboles: Frente a todo predio edificado o baldo
es obligacin del propietario la plantacin de rboles, el que deber solicitar a la
Secretara de Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad la colocacin del
ejemplar correspondiente. El tronco del rbol ms cercano a la esquina no rebasar
la prolongacin de la lnea de ochava.
Artculo 167 Celeridad en la construccin de veredas: La construccin o reparacin de veredas deber efectuarse lo ms rpidamente posible y de manera de no
entorpecer el transito de los peatones ms de lo indispensable. En veredas de ancho mayor de 1,00 m. la ejecucin del solado se har por mitades, en dos etapas
para facilitar el transito de peatones. Los materiales resultantes de la construccin o
reparacin de las veredas debern quitarse en el da, dejando la calzada limpia, no
permitindose preparar las mezclas en la calle. La proteccin provisional de la vereda en construccin no podr ser de alambres tendidos.
Artculo 168 Inters pblico de los cercos y veredas: Declarase de inters pblico
la construccin y reconstruccin de veredas, entradas para vehculos y cercos en
los inmuebles con frente a la va pblica del partido de Berisso.

Artculo 169 Procedimiento al que deber ajustarse la Municipalidad en todo inmueble ubicado en el Partido de Berisso, cuyo cerco, vereda o entrada para vehculos no se encuentren en condiciones reglamentarias, Inspecciones Varias proceder a informar:
a) Ubicacin del inmueble, indicando calle y nmero, las restantes calles que
rodean la manzana, y distancia a la esquina ms prxima.
b) Si tal inmueble da frente a la calle, avenida pavimentada o no. Si el pavimento es reciente, se indicar ala fecha de su construccin a los efectos que determine el artculo 157 del Cdigo de Construcciones para el Partido de Berisso.
c) Si trata de terreno baldo o edificado.
d) Si est habitado se indicar quien ocupa el inmueble y en que carcter lo
hace. Si el ocupante reconoce la propiedad en otra persona, se le requerir
el nombre completo y domicilio del propietario.
e) En caso de que el inmueble se encuentre desocupado o fuera baldo, se
harn averiguaciones en el vecindario sobre el nombre y domicilio del propietario.
f) En todos los casos se informar si el cerco, vereda o entrada para vehculos
faltan o no han sido ejecutados de acuerdo a las especificaciones de la Presente Ordenanza, detallando en este ltimo caso, las deficiencias comprobadas.
g) Cuando la vereda se encuentra destruida total o parcialmente a consecuencia de trabajos ejecutados por reparticiones pblicas, empresas de servicios
pblicos o privados, se har constar esta circunstancia con mencin del causante de la destruccin (artculo 158)
h) Producido el informe de Inspecciones Varias se pasar los antecedentes a la
Oficina de Catastro para que verifique la exactitud de los datos obtenidos,
que sean de su incumbencia. Asimismo, proceder a compulsar los protocolos del Registro de la Propiedad para corroborar y actualizar todos los datos
de dominio o titular y domicilio.
i) Verificado en forma precisa el domicilio del propietario del inmueble o de
quien alegue derechos sobre el mismo, se intimar al responsable proceda a
construir o a colocar en condiciones reglamentarias el cerco, vereda o entrada para vehculos del inmueble de que se trate que se individualizar claramente, indicando adems su nomenclatura catastral, dentro del plazo nico
de cincuenta das hbiles, que comenzarn a correr al da siguiente de la notificacin, bajo apercibimiento de que vencido dicho plazo sin haberse dado
cumplimiento a la intimacin se aplicarn las sanciones previstas por el Cdigo de Faltas Municipales, Ordenanza 673.
Artculo 170 Vencimiento del Plazo: Vencido el plazo acordado, se pasarn las
actuaciones a Inspeccin General para que constate e informe si se han realizado
las obras intimadas. En caso negativo, el D.E. aplicar la multa que prescribe el
Cdigo de Faltas Municipales.
Artculo 171 Falta de ejecucin de cercos y veredas reglamentarias. Transcurridos
treinta das de aplicada la primera multa, el D.O.P. volver a informar sobre la ejecucin o no de los trabajos intimados, y en caso de incumplimiento, el D.E. aplicar
una segunda sancin y dispondr, adems, la construccin de las obras por cuenta
exclusiva del responsable y adaptarse a las siguientes modalidades:
a) Por administracin.

b) Por licitacin de la obra.

Artculo 172 Costo y pago de las obras ejecutadas: Concluido el trabajo realizado
por la comuna por cuenta exclusiva del propietario se practicar una liquidacin que
incluir las multas aplicadas que no hubieran sido satisfechas, al costo total de las
obras, recargos pertinentes, los gastos administrativos de licitacin si los hubiere,
trasporte, acarreo y toda otra erogacin realizada.
Artculo 173 Notificacin de las liquidacin: dicha liquidacin se notificar al responsable para que dentro de ocho das hbiles, formule por escrito los reclamos
que estime pertinentes sobre la misma, bajo apercibimiento de tener por consentida
la liquidacin practicada por el mero transcurso del trmino acordado y sin necesidad de resolucin alguna.
Artculo 174 Intimacin previa de pago: Consentida la liquidacin se intimar a la
personal responsable, proceda a efectuar su pago total dentro de los treinta (30)
das hbiles de su notificacin, previnindosele que si no satisficiera su importe se
iniciar la accin judicial correspondiente.
Artculo 175 Notificaciones: Todas las notificaciones e intimaciones debern realizarse consignando en las cdulas respectivas el nombre y apellido completo del o
los titulares del dominio, o quienes hayan alegado derechos sobre el inmueble, sea
en carcter de heredero, poseedor, administrador, etc., realizndose las diligencias
en el domicilio verificado. Si el responsable se domiciliara fuera del partido de Berisso, las notificaciones e intimidaciones se efectuarn por correo, mediante carta
certificada con aviso de retorno o por intermedio de la polica del lugar del domicilio.
Artculo 176 Publicacin en el Boletn Oficial: en caso de que no haya sido posible
obtener el domicilio o paradero actual del o los titulares del dominio y no haya personas alguna que alegue derechos sobre el inmueble, las notificaciones se harn
al propietario y/o quien se considere con derechos sobre el inmueble mediante
una publicacin en el Boletn Oficial que surtir todos los efectos de una notificacin
formal. Se agregar un ejemplar del Boletn a las actuaciones producidas.
Artculo 177 Vencimiento del plazo: Vencido el plazo a que alude el Art. 174, sin
que se haya satisfecho el importe de la liquidacin, se pasarn las actuaciones a la
Direccin de Asuntos Jurdicos de la Municipalidad para que se inicie contra el responsable la accin judicial correspondiente.
Artculo 178 Registro de las obras ejecutadas por el Municipio: La Secretaria de
Obras y Servicios Pblicos organizar un fichero en el que se asentarn las obras
de construccin y/o reparacin de cercos y veredas que realice la Municipalidad
conforme a las modalidades sealadas por el artculo 171, de la presente ordenanza como as tambin aquellas que por su importancia se estime necesaria su realizacin por Municipalidad en un futuro inmediato, con el objeto de posibilitar la ejecucin de las obras en forma ordenada y a medida que las circunstancias lo permitan.

SECCIN DCIMA
De las fachadas

Artculo 179 Composicin arquitectnica de las fachadas: En los proyectos de

frente que se presenten, se definir el estilo y los detalles de las obras complementarias como ser verjas, perfiles de molduras, etc., debern guardar relacin armnica con aquel.
El D.O.P. podr rechazar los proyectos que estn en desacuerdo con los preceptos
de la arquitectura.
Artculo 180 Fachada principal detrs de la lnea municipal: La fachada principal
de un edificio podr construirse detrs de la lnea municipal.
Las paredes divisorias, existentes o futuras, que queden aparentes desde la va
pblica, se considerarn como parte de la fachada y se tratarn en forma anloga.
Artculo 181 Fachadas secundarias, tanques, chimeneas, conductos, torres y
construcciones auxiliares: Todas estas obras ya estn sobre el edificio o aisladas,
se considerarn como pertenecientes al conjunto y si son visibles desde la va pblica se tratarn en armona con la fachada principal. Los caos de ventilacin de
cloacas, pozos spticos o de cualquier otra naturaleza en caso de requerirse su
sobreelevacin estarn a ms de 3,00m. del plano de la fachada; bajo ningn concepto se colocarn sobre la lnea municipal.
Artculo 182 Revoque obligatorio de las fachadas: Es obligatoria el revoque en las
fachadas de los edificios sobre la va pblica o visible desde ella, salvo que el estilo
arquitectnico, la decoracin especial o la naturaleza del material de la fachada se
oponga a ello. En estos casos, los materiales empleados en el muro de fachada
debern proteger a ste eficazmente contra los agentes atmosfricos.
Artculo l83 Lnea divisoria de fachadas linderas: En toda fachada se sealar con
exactitud, la lnea divisoria con las propiedades linderas, permitindose perfilar las
cornisas, siempre que el miembro inferior de sta, se encuentre a dos metros de
altura sobre el nivel de las azoteas vecinas.
Artculo 184 Colores y reflexin de luz en fechadas: En las fachadas de los edificios o en paredes medianeras visibles desde la va pblica, debern usarse colores
con tintes atenuados o materiales que eviten la reflexin de luz intensa.
Artculo 185 Medidores en cercos y muros de fachada: Sobre la fachada principal,
los cercos y muros visibles desde la va pblica, podrn colocarse las cajas de conexiones y las de los medidores cuyas medidas no excedan de: alto 0,30 m., ancho
0,19 m. y profundidad 0,21 m. Los medidores de dimensiones mayores podrn colocarse embutidos en armarios cuyas tapas sern revestidas con el material del
paramento u otro tipo de tapa que armonice con la arquitectura de la fachada.
En el paramento interno de los muros y cercos de fachadas, los medidores sern
embutidos en la misma forma. En todos los casos se cuidar la estabilidad de muros y pilares.
Cuando se creara alguna dificultad o diferencia entre las empresas de servicios pblicos y los propietarios, deber requerirse la intervencin de la Municipalidad,
quien en definitiva, determinar la ubicacin de las cajas o medidores.
Artculo 186 Agregados a las fachadas: Queda prohibido colocar al frente de las
vidrieras o ventanas de negocios o particulares, defensas o barrotes que puedan
ofrecer peligro a los transentes.

La colocacin o instalacin de agregados no establecidos en este Cdigo se permitir cuando no se afecte la composicin arquitectnica del edificio.
En las fachadas principales, no podrn colocarse aparejos, mensuras, guinches u
otros dispositivos a realizar mudanzas sobre la va pblica.
El D.O.P. podr permitir que los dispositivos para mudanzas sean previstos en las
fachadas sobre la va pblica, cuando considere prcticamente imposible su introduccin al interior del edificio por las exiguas medidas del terreno. En este caso,
esos sistemas sern movibles, plegables o corredizos, de modo que luego de usarlos queden ocultos de toda visual. Estos aparatos constarn en los planos de fachadas sometidos a aprobacin.
Artculo 187 Salientes en las fachadas:
a) En los primeros 2,60m. de altura sobre el nivel de vereda: Slo se permitir
en las fachadas sobresalir de la lnea municipal: umbrales, antepechos, balcones y vitrinas en no ms de 0,02m. siembre que se redondeen las aristas.
b) Pasando los primeros 2,60 m. del piso bajo:
1.- Balcones:
I. Los balcones no podrn sobresalir ms de 1,30 m. de la lnea municipal.
II. Los balcones abiertos no podrn llegar a menos de 0,60 m de la lnea divisoria.
III. Los cuerpos salientes cerrados estn sujetos al pago de los derechos establecidos en la O.I. vigente.
IV.Las barandas o antepechos tendrn una altura mnima de 1,00 m. por lo
menos, medida desde el piso del balcn y estn ejecutados de manera que
sus caladuras o espacios entre hierros, caos u otros elementos resguarden de todo peligro.
V.A los efectos de mantener la integridad de las arboledas, el D.O.P. podr
reducir las salientes que correspondan a los pisos altos.
VI.En los edificios que formen esquina, podr permitirse que los pisos avancen sobre la lnea de la ochava formando balcn cerrado o abierto, siembre
que no rebasen las lneas municipales de las calles.
2.- Marquesinas y aleros:
I. La saliente de las marquesinas, aleros no podrn ser mayor que 3,00 m. en
las avenidas y de 2,00 m. en las calles.
II. Como caso de excepcin, el D.O.P. podr autorizar que las marquesinas y
aleros lleguen hasta el cordn de la calzada. En estos casos la arista exterior e inferior de la marquesina o aleros distar no menos de 3,00 m. del nivel de la vereda.
III. Las marquesinas o aleros pueden ser translcidos en cuyo caso los vidrios
sern armados o incorporados a la estructura.
IV. Cuando la marquesina o alero est sostenido por columnas la cubierta deber ser de material deformable o elstico.
V. Bajo ningn concepto se permitir el cierre de marquesinas, aleros o toldos
con elementos fijos o mviles que posibiliten la integracin de la va pblica
al local.
3.- Cornisas y elementos ornamentales:
I. Arriba de los 2,60 m. de altura del nivel de vereda, podr perfilarse con una
saliente o vuelo mximo de 0,40 m.
II. Las cornisas podrn perfilarse, rebasando la lnea divisoria entre fachadas,
siempre que el miembro inferior de estas cornisas se encuentre a no menos de 2,00 m. de altura sobre el nivel de las azoteas, techos o balcones
vecinos.

Artculo 188 Toldos al frente de los edificios: Los toldos al frente de los edificios
tendrn una altura mnima de 2,20 m. sobre el nivel de la vereda en la parte ms
baja de los mismos y su saliente podr alcanzar 1,00 m. dentro del cordn de la
vereda; las telas suspendidas de los toldos se recogern hacia el muro de fachada
y si hubiera guarda toldos, ste deber armonizar con la fachada.
Artculo 189 Largueros y soportes verticales en los toldos: Los largueros estarn a
una altura mnima de 2,20 m. y los soportes verticales a la misma distancia entre s
y a 1,00 m. del cordn del pavimento de la calzada como mnimo y en ningn caso
el toldo y los soportes se colocarn en forma de que alcancen a los troncos, cuando
existieran rboles. Los soportes verticales y los largueros sern de seccin circular.
Artculo 190 Toldos en ochavas, letreros en toldos y retiro de toldos y soportes:
No podrn colocarse toldos con soporte verticales en las ochavas. La Municipalidad
podr exigir el retiro del toldo y sus soportes, cuando lo juzgue demasiado, mediante resolucin fundada y previo plazo prudencial.
Los letreros de anuncios permanentes en material rgido aplicados a toldos, slo se
permitirn paralelos a lnea de edificacin municipal y a una altura mnima de 2,20
m, En cualquier posicin los toldos no impedirn la vista de las chapas de nomenclatura y sealizacin oficial de las calles.

SECCIN DCIMA PRIMERA

De la altura de los edificios.
Artculo 191 Altura mxima de fachadas: La altura mxima de los muros de fachada de los edificios ser la que resulte de multiplicar por 1,60 m. el ancho de la
calle correspondiente a su frente, (distancia entre lneas de edificacin municipal).
Artculo 192 Altura mxima de fachadas en las esquinas: En las esquinas la altura
mxima de fachadas ser la que corresponda a la calle ms ancha.

Artculo 193 Altura mxima en construcciones retiradas en la lnea municipal de

edificacin:
a) Las construcciones retiradas de la lnea municipal podrn elevarse
sobre la altura mxima de la fachada en no ms del tercio de esa altura mxima, no pudiendo sobresalir de un plano que arrancando de la
lnea superior de dicha altura mxima, forme un ngulo de 60 (grados), hacia el interior de la propiedad con el plano horizontal.
b) Plano lmite: Se denomina plano lmite el plano horizontal que limita
todas las construcciones sobre el terreno y que estar trazado a una
altura sobre la vereda, igual a la altura mxima de la fechada fijada en
el artculo 191, ms un tercio de la misma.
c) Sobre el plano lmite solo podrn construirse casillas para las maquinarias de ascensores, salidas de escaleras, tanques y ornamentos.

d) Techos inclinados: Sobre las alturas mximas de las fachadas, podrn construirse techos inclinados, siempre que estn cubiertos de pizarras, tejas, maylicas y otro material; estos techos no podrn sobresalir de un perfil determinados por un arco de circunferencia de un radio igual al tercio del ancho de la calle, con una abertura angular de
30 (grados), y cuyo centro est situado en una recta perpendicular al
plano municipal, siendo la curva tangente a este plano. Este arco se
prolongar en su parte superior mediante una tangente el que estar
inclinada 60 (grados) con respecto a la horizontal. Dicho perfil no podr exceder en altura a la determinada por el plano lmite.
Del perfil fijado slo podr sobresalir las ventanas u lucarnas, destinadas a dar luz y aire a los ambientes y cuyo ancho total, incluyendo
guardapolvos y cornisas no exceder de la mitad del ancho de la fachada.
Artculo 194 Construcciones sobre la altura mxima de las fachadas:
a) Cuerpos salientes: Sobre las alturas mximas de las fachadas podrn elevarse en el mismo plano, uno o ms cuerpos salientes, cuyo
ancho no exceda del tercio del ancho del frente. La suma del ancho
de la fachada. Estos cuerpos salientes no podrn exceder en altura
del plano lmite.
b) Cpulas, pinculos, flechadas y minaretes: Sobre los cuerpos salientes determinados en el inciso a) de este artculo, slo podrn construirse cpulas, flechas y pinculos, minaretes y otros motivos puramente decorativos y que no podrn ser locales habitables. La altura
de estos motivos decorativos no podr ser mayor del tercio de la altura de la fachada.
c) Chimeneas: el D.O.P. podr autorizar la construccin de chimeneas y
conductos de cualquier altura, mientras no causen perjuicios al vecindario y sean tratados arquitectnicamente.

Artculo 195

Suprimido por Ordenanza 1674/93

SECCIN DCIMA SEGUNDA

De los locales.
Artculo 196 Clasificacin de los locales: Clasificase los locales en la siguiente
forma:
a) Primera clase (habitables): Dormitorios principales y secundarios, dormitorios de servicio, cuartos de costura, cuartos de planchar, comedores principales, de diario, escritorios, oficinas, estudios, bibliotecas, salines de billar, salones de juegos infantiles, salones de estar y dems locales no habitables, no comprendidos en la tercera clase.
b) Segunda clase (dependencias): Cocinas, cuartos de bao, retretes,
guardarropas o vestuarios colectivos, vestuarios privados y escaleras
principales que sirvan a unidades funcionales que no posean ascensor.

c) Tercera clase (trabajo): Locales para negocios o industrias, mercados,

depsitos en general.
d) Cuarta clase (transitorios y auxiliares): Porteras, pasajes, corredores,
salitas de espera anexas a oficinas, hall menor de 8,00 m2, escaleras
principales que sirvan a unidades funcionales con ascensor, escaleras
secundarias, guardarropas, cuarto ropero anexo a dormitorio, tocadores, salas de ciruga, salea de rayos X, laboratorios fotogrficos y otros
similares netamente especializados, locales para grabaciones de discos
y control de grabacin.
e) Quinta clase: Garajes, colectivos o individuales.
Artculo 197 Atribucin del Departamento de Obras Particulares para clasificar
locales: La determinacin del destino de cada local, ser la que lgicamente resulte
de su ubicacin y dimensiones y no la que arbitrariamente pudiera ser consignada
en los planos. El D.O.P. podr presumir el destino de los locales de acuerdo a su
exclusivo criterio; adems clasificara por analoga en alguna de las categoras fijadas en el artculo 196, sobre clasificacin de los locales, cualquier local no incluido
en dicho artculo.
El D.O.P. podr rechazar proyectos de plantas cuyos locales acusen la intencin de
una divisin futura.
Artculo 198 Altura mnima de los locales: Establcense las siguientes alturas mnimas de locales:
a) Locales de primera clase (habitables):
I. En stanos y semistanos, altura libre mnima de 2,70 m, dicha altura en caso
de cielorrasos inclinados, se tomarn como promedio debiendo tener el punto
ms bajo, como mnimo de 2,30 m.
El dintel de la abertura de iluminacin y ventilacin debe estar a no menos de
1,00 m. del nivel de vereda o patio adyacente.
b) En la planta baja, primer piso alto y siguientes:
I. Altura libre mnima 2,60 m. En caso de cielorrasos inclinados, dicha altura se
tomar como promedio debiendo el punto ms bajo tener como mnimo 2,30 m.
c) Podr permitirse la reduccin de esta altura mnima hasta un mnimo de 2,40
m. siempre que se cumplimenten las siguientes condiciones:
1) Aislar temidamente el ltimo piso hasta obtener un coeficiente de conductibilidad trmica total que no supere 0,80 k/m2 por hora por grado centgrado.
2) Aislar acsticamente todos los pisos.
3) El rea mnima de los vanos de iluminacin ser donde I = rea mnima de
los vanos de iluminacin.
I=Ax
a = Valor dependiente de la ubicacin del vano y la altura del local segn el siguiente cuadro:

Patio interior

sin
Saliente

2,60

0,20

Patio exterior

con
Saliente

0,25

sin

con
Saliente

0,16

Saliente

0,20

2,50
2,40

0,23
0,25

0,28
0,30

0,18
0,20

0,23
0,25

4) El rea mnima de ventilacin ser de 2/3 del valor resultante de I, a que se

refiere el apartado anterior.
Al adoptar la medida inferior a 2,60 de altura para los locales a que hace referencia este inciso se deber dejar perfectamente aclarado en planos las medidas a tomar para satisfacer la iluminacin y ventilacin de locales.
d) En entrepisos la altura mnima de 2,20 m.
e) Locales de segunda clase (dependencia, altura libre de 2,40 m.
f) Locales de tercera clase (trabajo).
1.- en locales hasta 25 m2. altura mnima 2,60 m.
2.-En locales hasta 75 m2 altura libre mnima 2,90 m.
3.- En locales hasta 75 a 200 m2 altura libre mnima 3,40 m.
4.- En locales de ms de 200 m2. altura libre mnima 4,00 m.
g) Locales de cuarta clase (auxiliares o transitoria) altura libre mnima 2,20 m.
h) Locales de quinta clase (garages, colectivos o individuales)
1.- Con hasta 4 vehculos, altura libre mnima: 2,10 m.
2.- Con hasta 15 vehculos, altura libre mnima: 2,40 m.
3.- Con hasta 25 vehculos, altura libre mnima: 2,80 m.
4.- Con hasta 50 vehculos, altura libre mnima: 3,30 m.
5.- Con ms de 50 vehculos, altura libre mnima: 3,50 m.
Artculo 199 Stanos, semistanos y entrepisos: A los efectos de interpretar lo
establecido en la presente ordenanza, se entender por:
1) Stano: Todo local cuya altura libre est ms de la mitad por debajo del
nivel de un patrio o fondo en planta baja o acera adyacente.
2) Semistano: Todo local que sobresalga por lo menos la mitad de su altura
del nivel de un patio o fondo en planta baja o acera adyacente.
3) Entrepiso: Piso o solado a distinto nivel que ocupa parte de un local y depende de ste.
4) La ubicacin de locales habitables o de trabajo en tales niveles estar condicionada a las medidas que se adoptan para asegurar su iluminacin y ventilacin natural.
Artculo 200 Forma de medir la altura libre:
1) La altura libre de un local es la distancia comprendida entre el solado y el cielorraso terminado; en caso de existir vigas aparentes el fondo del cielorraso ocupar
una superficie no menor de 2/3 del rea local y las vigas dejarn una altura libre
mnima igual a 2,30 m.

Artculo 201 rea y lados mnimos de locales de primera clase: En cada unidad
locataria que tuviera un solo local de primera clase (habitable), ste no tendr lados
menores de 2,70 m. y su rea mnima ser de 16,00 m2. Si hubiera ms de un local
de primera clase, uno de ellos deber tener por lo menos 12,00 m2. y no tendr
lados menores de 2,70 m. el dormitorio principal deber tener por lo menos 10,00
m2. y no tendr lados mnimos menores de 2,70 m. excluyendo placard. Los restantes dormitorios no tendrn menos de 6,00 m2. y no tendrn lados menores de 2,00
m. Se podr computar para la superficie del dormitorio de 10,00 m2. el rea del placard, que sirve al mismo.

Artculo 202 reas y lados mnimos de locales de segunda clase: Los locales de
cocina tendrn un rea mnima de 4,00 m2. y lado mnimo de 1,50 m. Los baos y
retretes tendrn reas y lado mnimo de acuerdo a los artefactos que contengan,
pero en ningn caso ser inferior a 1,00 m2. y 0,90 m., respectivamente.
Artculo 203 En zonas con densidad mayor de 150 habitantes por hectrea y en la
construccin de edificios multifamiliares con ms de tres unidades funcionales ser
obligatoria la previsin de espacios para estacionamiento o de cocheras, cuando
las parcelas tenga doce metros (12 m.) o ms de ancho, previndose una superficie
de tres y medio metros cuadrados (3,50 m2) por persona como mnimo, se podrn
establecer excepciones a esta disposicin cuando las caractersticas de la zona as
lo justifiquen.
Artculo 204 Ancho de entradas, pasajes generales o pblicos corredores o pasillos cubiertos: Una entrada, pasaje general o pblico, corredor o pasillo cubierto
deber tener en cualquier direccin un ancho libre a 1,00 m., cuando en este Cdigo no se fije una medida determinada.
Artculo 205 Ventilacin e iluminacin de locales:
a) Locales de primera clase (habitables): Deben ser ventilados e iluminados
por patios de primera clase.
b) Locales de segunda clase (dependencias): Con excepcin de los baos y
retretes, deben ser ventilados e iluminados por patios de segunda clase.
c) En viviendas Multifamiliares con ms de 3 unidades funcionales no se autorizar el patio interno como medio de ventilacin e iluminacin de locales
de habitacin y de trabajo. Podrn autorizarse para cocinas, baos y locales auxiliares.
d) Locales de tercera clase (trabajo): Pueden ser iluminados en alguna de las
siguientes formas:
1) Mediante patios de primera clase o su correspondiente aire y luz.
2) Mediante patios de segunda clase o su correspondiente aire y luz complementados por claraboyas o banderolas. La superficie de iluminacin lateral y cenital no ser inferior a la sexta parte de la superficie del local.
3) Mediante claraboyas y banderolas. La superficie de iluminacin no ser
inferior a la sexta parte de la superficie del local.
En los locales para negocio la iluminacin sobre la va pblica, se computar por encima de los 2,00 m. del soldado del local que se considere.
Para la ventilacin de los locales de trabajo, se deber poder abrir en forma graduable y por mecanismos, por lo menos un tercio del rea requerido
para la iluminacin.
e) Locales de cuarta clase (transitorios o auxiliares): No requieren ni ventilacin ni iluminacin proveniente de patios.
f) Baos y retretes: La ventilacin de baos y retretes puede realizarse por
sendos conductos que llenarn las siguientes caractersticas:
1) El conducto tendr una seccin transversal mnima de 0,25 m2. El conducto ser vertical o inclinado de ms de 45 (grados) respecto de esta direccin y slo puede servir a un local. Se elevar a una altura superior a
0,50 m. por encima de techo o azotea.
2) La abertura de comunicacin del local con el conducto ser regulable y
tendr un rea mnima libre no menos de la seccin transversal del conducto y se ubicar en el tercio superior de la altura del local.

Artculo 206 Iluminacin y ventilacin a la va pblica: En general, los locales en

cualquiera de sus clases pueden ventilar e iluminar a la va pblica, con excepcin
de aquellos en las que estn instaladas industrias que produzcan vapores o malos
olores. Asimismo las instaladas al frente, en stanos o pisos bajos, podrn tener
ventanas a la calle siempre que el local est provisto de una campana y cao o
chimeneas de aspiracin y las ventanas dotadas de tela mecnica de malla fina.
Artculo 207 Aberturas prximas al eje medianero: Las aberturas destinadas a la
ventilacin e iluminacin de locales que permitan vistas directas a lotes colindantes
no podrn estar a menos distancia de 3,00 m. de la respectiva lnea medianera, an
cuando los lotes vecinos fueren del mismo dueo; salvo lo dispuesto en el Art. 208
sobre intercepcin de vistas.
Las aberturas de constado u oblicuas no podrn establecerse a menor distancia de
0,60 m. de la lnea medianera.
Artculo 208 Intercepcin de vistas: En el caso de proyectarse ventanas, galeras,
balcones, azoteas o cualquier obra que permita el acceso de personas a menor
distancia de 3.00 m del eje divisorio entre predios, se deber impedir la vista al vecino a cuyo afecto se utilizar un elemento fijo, opaco o translcido de altura no inferior a 1.80 m. medido desde el solado.
Artculo 209 Ventilacin por galeras: La ventilacin de los locales debe ser efectuada en forma directa y cuando entre los muros y los patios respectivos medien
galeras o marquesinas, stas no deben impedir el fcil acceso del aire y luz natural, queda terminantemente prohibido cerrar lateralmente dichas galeras con mamparas de vidrio, que no dejen espacio totalmente abierto de una altura mnima de
1.00m. El ancho de estas galeras no podr ser, en ningn caso, mayor de dos metros; en las zonas rurales el ancho mximo queda librado a criterio del D.O.P.
Artculo 210 Ventilacin e iluminacin de edificios que se amplen o refaccionen:
El D.O.P. podr permitir la refaccin o reparacin de poca importancia en edificios
existentes cuya ventilacin e iluminacin no se ajuste a las disposiciones de este
C., pero siempre que a su juicio las condiciones de ventilacin e iluminacin de los
locales sean satisfactorias y no se disminuya la superficie de los patios existentes.
En todo local existente que posea puerta exclusivamente, se deber complementar
con ventana o banderola para la ventilacin e iluminacin del ambiente. Cuando se
trate de refecciones, reparaciones o ampliaciones de importancia o se eleve el nmero de pisos, deber exigirse que el edificio se coloque ntegramente de acuerdo
a este C. en lo referente a ventilacin e iluminacin.
Artculo 211 Patios cubiertos con claraboya y/o toldos regulables: Queda totalmente prohibido techar con claraboyas de vidrio y/o toldos regulables los patios reglamentarios indicados en este C., aunque aquellos fueran corredizos o estuvieran
dotados de persianas.
Artculo 212 Situaciones de los dinteles: El dintel de los vanos para iluminacin y
ventilacin, se colocar a una distancia del solado del local, no inferior a los 2.00 m.

Artculo 213 Distancia mxima a un vano de ventilacin e iluminacin:

a) En los locales de primera clase (habitables), segunda clase (dependencia,

excepto escalera): 7.00 m.
b) En los locales de tercera clase (trabajo): Cualquier punto del local distar
como mximo, en horizontal, 10.00 m. de la proyeccin sobre el solado de
cualquier vano de iluminacin ubicado sobre la va pblica, patios de primera
o segunda categora o su correspondiente aire y luz.
c) En locales de cuarta clase (transitorios o auxiliares): No se establece distancia mxima.
Artculo 214 Iluminacin artificial de pasajes generales, cajas de escaleras, patios
y dependencias en casas de departamento: Los pasajes generales, cajas de escaleras, patios y dependencias comunes en las casas de departamentos, debern ser
alumbrados con un rendimiento mnimo de 5 watts por m2 de piso.
El alumbrado ser independiente de las instalaciones elctricas de los departamentos. Deber colocarse un mecanismo automtico que permita comandarlo desde la
entrada principal de cada departamento.

SECCION DECIMA TERCERA

De los patios
Artculo 215 Superficie y dimensin mnima de los patios:
a) Patios de primera clase:
1) Superficie mnima: 12.00 m2.
2) Dimensin mnima: 3.00 m.
I. En las zona primera, el ancho libre entre muros ser de 2.50 m., ms 0.15m.
por cada metro de altura en que exceda a 10.00m. la cota del respectivo patio o aire y luz con respecto a la cota de la vereda.
II. En zona segunda, el ancho libre entre muros, ser de 3.00 m., ms 0.17m.
por cada metro de altura en que exceda a 10.00 m. la cota del respectivo patio o aire y luz con respecto a la cota de la vereda.
III. Forma de calcular un patio de altura:
Ac = Lado mnimo de patio de acuerdo a zona incremento (Altura mxima
10) Superficie = A2.
Cuando la superficie resulte menor a 12 m2 se adoptarn 12 m2. cuando se
adopte un lado menor a Ac. Se incrementar la superficie en la forma siguiente:
Ac------------Lado adoptado
P = 0.25---------------------------------Ac------------Lado mnimo de acuerdo a la zona
La superficie incrementada ser:
Sup. Incr. = (1 = P) x Sup.

El lado Bo buscado ser igual:

Sup. Incr.

Bo = --------------------Lado adoptado
b) Patios de segunda clase:
1) Superficie mnima: 8.00 m2.
2) Dimensin mnima: El ancho libre entre muros ser de 2.00 m.
c) Patios de frente: Un patio de frente puede tener una abertura a de cualquier
valor y una profundidad B calculada como sigue:
Cuando: a sea menor o igual a 3.00 m., b ser menor o igual que 2.
La dimensin b se medir desde la lnea municipal.
Artculo 216 Forma de computar la superficie mnima de los patios: En aquellos
casos en que las paredes que limitan un patio formen un ngulo menor a 30 grados, no debe ser tenida en cuenta para el cmputo de su superficie, la parte comprendida entre las paredes del patio y una lnea bisectriz del ngulo que aquellos
forman y cuya longitud sea igual a la dimensin mnima de los patios que fija el artculo 215.

SECCIN DECIMA CUARTA

Sistema y materiales de construccin
Artculo 217 Sistemas y materiales de construccin autorizados: En las construcciones de edificios de cualquier categora est autorizado el uso, dentro de las limitaciones que establece este C. de: albailera de ladrillos comunes, albailera de
ladrillo prensados, albailera de bloques huecos de hormign de cemento Prtland,
albailera y sillera de piedra, madera, hormign simple, acero o hierro estructural,
elementos o sistemas de prefabricacin que hayan dado cumplimiento a lo establecido en el artculo 218, mezclas de suelos-cemento, y de conchilla-cemento.
Todos los materiales productos de la industria sern de calidad apropiada a su destino y excento de imperfecciones.
Artculo 218 Sistemas, instalaciones y materiales de construccin nuevos: El uso
del sistema, instalaciones y materiales nuevos requerir autorizacin especial, la
que no podr otorgarse mientras no se hayan efectuado los ensayos que en cada
caso se determinarn.

Artculo 219 Construcciones en adobe: Quedan prohibidas las construcciones en

adobe dentro de las zonas 1 y 2; en los lotes con frente a calles pavimentadas de
acceso a la ciudad. La ubicacin de estas construcciones deber ajustarse a lo establecido en el artculo 223 inciso C) y D) referentes a construcciones de madera.
Artculo 220 Construcciones con mezclas cementicias de suelo y cemento: Las
construcciones con mezclas de suelo, cemento o conchilla-cemento quedan prohibidas dentro de la zona 1 y lotes con frente a Avdas. Pavimentadas.
Artculo 221 Construcciones asentadas en barro:

a) Dentro de las zonas primera y segunda, queda totalmente prohibidas las

construcciones de mampostera de ladrillos asentados en barro.
b) Los edificios de mampostera de ladrillos asentados en barro construidos en
las zonas primera y segunda, podrn ser refaccionadas, siempre que sus
muros no sean sobreelevados a una altura mayor de seis metros en total,
desde el nivel del suelo.
c) Fuera de las zonas primera y segunda pueden levantarse muros de albailera asentados en barro, pero su altura queda limitada a seis metros sobre el
nivel del suelo.
d) Fuera de las zonas, primera y segunda pueden levantarse muros de albailera asentada en barro, pero su altura queda limitada a seis metros sobre el
nivel del suelo. As mismo, los cimientos y parte de los muros que quedan
por debajo de la capa aisladora horizontal debern asentarse con mezcla de
cal.
Artculo 222 Construcciones de madera:
a) Dentro de las zonas primera, segunda, tercera, residencial e industrial, admtanse construcciones realizadas totalmente en madera mientras ellas respondan a un estilo definido sean de buen gusto, no afecten a la esttica y
sean construidas en condiciones adecuadas, todo lo cual queda a juicio de el
D.O.P.
b) En las zona tercera, y en las zonas industriales, podrn ejecutarse construcciones sencillas realizadas totalmente o no en madera o en madera y zinc
material similar incombustible, que se encuentra dentro del artculo 218 y se
ajusten al C. de construccin vigente.
c) Las construcciones en madera debern encontrarse siempre a 1.10 m. de la
lnea medianera, aun cuando esta sea de mampostera o material similar.
d) Las construcciones en madera a que hace referencia el inciso b) de este artculo deber encontrarse a no menos de 5.00 m. de la lnea municipal.
e) El D.O.P. puede autorizar las construcciones en madera que se mencionan a
continuacin, todas ellas de carcter provisorio, debiendo fijar en cada caso
el plazo mximo de permanencia.
1) Casillas y depsitos de obras en ejecucin.
2) Plataformas, tribunas, tablados, palcos decoraciones.
3) Kioscos, dispositivos para entretenimientos en ferias y parques de diversiones.
f) Madera utilizables:
1) La madera a usarse en vigas, columnas y apoyos de columnas en el
terreno ser de las denominadas duras o semiduras que por va de ejemplo
se mencionan a continuacin:
Dura: Curapay, Guayacn, andubay, Quebracho Colorado, Urandfay, Palo
Santo.
Semidura: Cubil, Espina, Corona, Guatamb, Guayab, Ibirapit, Itin o Palo
Mataco, Incienso, Lapacho, Mistol, Mora, Palo lanza, Palo Blanco, Petirib,
Quebracho Blanco, tipa, Virar, Jacarand.
2) La madera a usarse en las armaduras puede ser autorizada en el ap.
Anterior y adems: Cedro, Pino Blanco y Ciprs.
g) Pintura y apoyo de vigas de maderas: Las extremidades de una viga de madera, que no sea calificada de dura y que se asiente sobre muros, debern
ser cubiertos con dos manos de pintura bituminisa o de eficacia equivalente.

El apoyo en muros de una viga, se har dejando un espacio libre en torno

de la extremidad de modo que se encuentre en contacto con el aire, por lo
menos, en una mitad de su apoyo.
h) Ser permitido establecer divisiones de madera en locales para negocios,
escritorios, etc., siempre que la altura de aquellos no pase de 2.50 m. ni alcance el techo del local.
i) Las construcciones en madera del tipo indicado en el inciso b) de este artculo, no pueden destinarse a departamentos. No es permitido la construccin
de casas de madera de ms de un piso de alto.
j) El D.E. podr ordenar la demolicin de los edificios construidos total o parcialmente en madera que no estuvieran encuadrado en las disposiciones de
este artculo.
Artculo 223 Construcciones en bloques premoldeados de hormign de cemento
Prtland:
a) Caractersticas de los bloques huecos premoldeados de hormign de cemento prtland:
1) Los bloques sern elaborados con cemento prtland de marca aprobada,
y agregados tales como arena, grava, piedra partida, granulado volcnico,
escoria u otros materiales inertes inorgnicos adecuados. Los agregados no
podrn contener cidos ni lcalis libres que puedan producir alteraciones
posteriores, ni sales solubles que originen a florescencias.
2) Los bloques no presentarn roturas, rajaduras que afecten su durabilidad
y resistencia u otros defectos que impidan el asentamiento adecuado.
3) Las superficies destinadas a recibir revoques o estucos sern suficientemente speras para asegurar una buena adherencia.
4) Los bloques llevarn en forma legible e indeleble la marca de fbrica u
otra seal que identifique su origen.
5) El espesor de las paredes y tabiques de los bloques no ser menor de 20
mm. Cuando sean destinados a paredes de carga y 13 mm. Cuando no deban soportar cargas.
6) Sobre cada una de las dimensiones principales del bloque (longitud, ancho y altura), se admitir una tolerancia de ms o menos 3%.
7) Los bloques se clasificarn en la siguiente forma:
I.
Bloques de carga de primera categora: Los que alcancen una
resistencia promedio a la rotura por comprensin de 50 Kg. cm2
con un mnimo de 35 Kg. cm2 a los 28 das de fabricados. Sobre
este tipo de bloques pueden cargarse directamente losas de entrepisos u otras estructuras resistentes.
II.
Bloques de cargas de segunda categora: Los que alcancen los
valores de resistencia fijados en el punto anterior, sobre los muros levantados con estos bloques no se pueden cargar directamente las estructuras resistentes (entrepisos, techos, etc.), debiendo hacerlo mediante columnas o pilares y vigas de hormign
o hierro.
Se considerarn de segunda categora los bloques en cuya
composicin intervengan conglomerados de conchilla.
III.
Bloques para tabiques: debern alcanzar una resistencia promedio a la compresin de 15 kg./cm2 a los 28 das de fabricados.
Los valores promedio de resistencia mencionados se considerarn con respecto a la seccin bruta (seccin transversal del tabi-

que, sin descontar los huecos y del resultado de 10 observaciones).

8) Los bloques no ofrecern una absorcin de agua superior al 24 % de su
volumen.
b) Empleo de los bloques de la construccin de muros:
1) Los bloques empleados en la construccin de muros deben ser de
marca y
tipo aprobados por la M., para lo cual se requerir:
I.
Presentacin del interesado, solicitando el seor Intendente
municipal,
la aprobacin del material.
2) La solicitud de aprobacin del nuevo material deber ir acompaada de
los siguientes documentos:
a)
Memoria indicando materiales empleados, sus proporciones y
el
procedimiento de fabricacin.
b)
Dimensiones y tipos de bloques.
c)
Certificado del Laboratorio de Ensayo de Materiales de Organismo oficial en el conste: Resistencia a la compresin, expresada en Kg./cm2
indicando los valores promedio, mximo y mnimo.
Absorcin de agua en fro, a las 24 horas, expresada en porcentajes de
su volumen.
Peso especfico aparente.
Los resultados mencionados deben ser el resultado promedio de las determinaciones.
II. El interesado deber entregar a la D.O.P. una muestra del material cuya aprobacin solicita.
2) Para muros que no soporten carga y paredes de cerco, los bloques debern tener un ancho mnimo de 0,07 m.
3) Para muros cargados el espesor mnimo de los bloques ser el
siguiente:
0,20 m. cuando se trate de edificios de un solo piso.
0,30 m. cuando se trate de edificio de planta baja y un piso alto.
0,40 m. cuando se trate de edificios de planta baja y ms de un piso
alto.
c) Disposiciones varias:
1) Los infractores a estas especificaciones se harn pasibles a las
sanciones que establece el C. de Faltas Municipales.
2) El D.O.P. deber llevar un registro de bloques aprobados.
Artculo 224 Construcciones de hierro y hormign armado:
a) Las construcciones para galpones y depsitos, debern ser hechos con su
completa estructura de mampostera, hierro u hormign armado, es decir,
pilares, columnas, parantes, soleras, vigas, armaduras, revestimientos, etc.
Se permitir el uso de la madera cuando se adopten precauciones contra incendio aceptables, a juicio de el D.O.P.

b) Tanto en las azoteas como en los entrepisos los parantes y vigas sern
empotrados en las paredes, en la forma fijada en los reglamentos especiales de hierro y hormign armado. En los medianeros, el empotramiento se
podr en todo el espesor del muro, con sujecin a las restricciones establecidas en el artculo 2.731 del Cdigo civil.
c) Toda viga de hierro u hormign armado que sostenga muros o cargas de
importancia, deber asentar sobre apoyos de piedra, hierro y otros materiales apropiados.
d) Toda pieza de hierro que se emplee en las construcciones y que no est
revestida de albailera, deber llevar por lo menos, una mano de pintura
anticorrosiva o de cualquier otra pintura adecuada o una lechada de cemento.
Artculo 225 Prohibicin de uso de determinados materiales: Queda prohibido el
empleo de tierra o arcilla para fabricar mezclas o para reemplazar ladrillos, salvo en
los casos previstos en este C., de otros materiales que puedan perjudicar la calidad
de las mezclas u otros elementos constructivos.
Los infractores sern sancionados de acuerdo a lo establecido en el Cdigo
de Faltas Municipales.
Artculo 226 Experiencias a iniciativas del Departamento de Obras Particulares: El
D.O.P. podr dispones el ensayo de todo sistema, instalacin o material de construccin a efectos de verificar su calidad y resistencia para un uso determinado.
Si el resultado de estos ensayos demostrara que no cumplen con las disposiciones que determinaron su aprobacin, se proceder al retiro del material defectuoso y demolicin de lo construido con el mismo.
Todo ensayo debe efectuarse de acuerdo a normas aprobadas por el Instituto
argentino de Racionalizacin de Materiales (IRAM).

SECCIN DCIMO QUINTA

De las estructuras resistentes
Artculo 227 Reglamentacin de las estructuras resistentes: ya sean de hormign
armado, metlica o de madera, debern calcularse de acuerdo a las normas fijadas
en el Reglamento Tcnico para Estructuras de la Municipalidad de la ciudad de
Buenos Aires, que se considera incorporado a este C., como as toda modificacin
del mismo.

SECCIN DCIMO SEXTA

De los muros
Artculo 228 De los muros exteriores: Los muros exteriores de acuerdo al material
y caractersticas tendrn la siguiente:
a) Con estructura independiente de hormign o hierro:
1) Con ladrillos: 0,30 pudiendo admitirse 0,15 m. en paredes orientadas
hacia el N.O. y N.E. sean o no locales habitables.

2) Con ladrillos prensados: 0,22 m.

3) Con ladrillos huecos: 0,20 m.
b) Sin estructura independiente:
1) Con ladrillos comunes:
I. Para edificios de piso bajo: 0,30 m.
II. Para los edificios de mayor nmero de pisos se exigirn mayor espesor o colocacin de columnas y vigas en forma que, a juicio del D.O.P.
aseguren la estabilidad de la construccin.
2) Con ladrillos prensados: Cuando para la construccin de muros de fachada se empleen ladrillos prensados de dimensiones de 0,11 por 0,22 m.,
los espesores indicados en el inciso b) de este artculo podrn ser respectivamente, reducidos a 0,22 m.
Artculo 229 De los muros divisorios:
a) Cuando en cualquier nivel cierren parte cubierta: Estos muros an separando predio del mismo propietario, tendrn un espesor de 0,30 m. Este
espesor podr ser reducido a 0,15 en el caso de galpones o destinos similares con estructura de H independiente. Siempre que en el interior del
muro no se hagan conductos de humo o se hagan trabajos de ninguna clase, ni se coloquen otras canalizaciones que las comunes de agua corriente, gas o ventilacin, embutidas en profundidad mxima de 0,05 m. Cuando los muros divisorios de 0,30 de espesor tuvieran una altura mayor de
12,00 m., su peso propio y la carga que reciban a partir de esa altura, debern descargarse sobre una estructura metlica o de hormign armado.
Cuando estos muros sean construidos con bloque huecos de hormign de
cemento Prtland los muros debern tener un espesor de 0,40 pudiendo
ser de 0,30m. en caso de existir conformidad entre los propietarios colindantes.
b) Cuando en cualquier nivel no separen partes cubiertas:
1) Con ladrillos comunes:
I. 0,30 m.
II. Para espesores menores de 0,30 m., los muros debern llevar pilastras
de 0,30 o columnas de H A cada 3,00 m. cada 5,00 m. respectivamente.
En estos casos el espesor deber ubicarse ntegramente en el lote correspondiente a la construccin.
2) Con ladrillos prensados: 0,22 m.
3) Con ladrillos huecos: 0,20 m.
c) Cercos divisorios: Es obligatorio la construccin de cercos divisorios entre
dos propietarios o entre viviendas independiente, an cuando fueran del
mismo dueo. En las zonas primera y segunda debern construirse cercos
divisorios de mampostera con espesor establecido en el inciso b) de este
artculo y con una altura mnima de 2,00 salvo lo establecido en el artculo
147 inciso segundo ltima parte.
Artculo 230 Muros privativos contiguos a predios linderos: Los muros privativos
contiguos a predios linderos pueden construirse en reemplazo de los muros divisorios tanto en viviendas individuales como colectiva y solamente pueden ser utilizados por el propietario del predio en el cual estn emplazados.
Deber ejecutarse de H independiente y base excntricas, sus cimientos.
Las instalaciones de servicios en general se autorizarn siempre que:
1) Se embutan en canaletas no ms de 0,05 m. de profundidad ni rebasen la mitad del espesor del muro.

2) La tubera se coloquen al fabricarse el muro.

En los muros privativos contiguos a predios linderos no pueden ejecutarse cortes, rebajes, canaletas, despus de ejecutadas.
Un muro privativo orientado al S.E. y S.O. podr construirse de 0,15 m.
de espesor en ladrillos macizos comunes o con otros materiales y espesores.
En todos los casos deben cumplir con los siguientes requisitos:
a) Tener una resistencia a la rotura o al pandeo no menor que 20
Kg./cm2 referida a la seccin transversal total del muro.
b) Tener una resistencia al impacto de una carga libre de 50 Kg. Como
mnimo aplicada en cada libre, desde una altura de 1,00 m. en el
medio de sus luces reales.
c) Tener una conductibilidad trmica no mayor de K=1,95.
d) Tener una absorcin sonora o amortiguacin acstica no inferior a
40 decibeles.
e) Tener una resistencia al paso del fuego similar a la de un muro de
ladrillos macizos comunes de 0,15 de espesor revocado en los dos
parmetros.
f) Tener una proteccin hidrfuga adecuada.
Para erigir un muro privativo contiguo a predio lindero debe previamente presentarse una memoria descriptiva del sistema adoptado y aprobarse por el Departamento de Obras Particulares. La memoria no es
necesaria cuando el sistema haya sido aprobado segn lo establecido
en la seccin Dcima Cuarta artculo 219 del presente C. debindose
en tal caso citarse la Resolucin respectiva. El propietario que edifique
en un predio lindero a otro que tiene un muro privativo construido de
acuerdo con el presente artculo debe asegurar la estanqueidad de la
junta entre ambos y evitar los efectos de la humedad.
Artculo 231 De los tabiques: Los tabiques o paredes interiores no cargados debern tener los siguientes espesores mnimos:
a) Con ladrillos comunes: 0,15 m.
b) Con ladrillos prensados y bloques huecos: 0,07 m.
c) Cuando el muro divisorio sea entre unidades locativas destinadas a
fines diversos, unidades de vivienda, negocios, etc. O pasillos comunes, su espesor no ser inferior a 0,15 m.
Artculo 232 De los muros de los patios interiores: Para los muros de los patios
interiores se aplicarn por similitud, las disposiciones de los artculos 228, 229 y
230.
Artculo 233 Muros de materiales no cermicos: Un muro podr construirse con
espesores menores a los indicados en los artculos anteriores, cuando el material o
los materiales que componen el cerramiento produzcan para todo el muro una resistencia, aislamiento trmico y acstica no inferior a la obtenida con los muros de
material cermico.
Artculo 234 Proteccin de los muros contra humedad: En todo muro es obligacin la colocacin de una capa hidrfuga horizontal para preservarlo de la humedad
de la tierra y que servir para aislar el muro de cimentacin de la parte elevada.
En un muro de contencin y en aquel donde un parmetro est en contacto con la
tierra se interpondr un aislamiento hidrfugo vertical aplicado a un tabique de pan-

derete. Cuando un muro se arrime un cantero o jardineras, adems cuando existan

planta prximas hasta 0,50 del parmetro, dicho aislamiento se extender: a cada
lado del eje de la planta, 1,00 m., hacia abajo 0,20 m. ms profundo que la capa
hidrfuga horizontal y hacia arriba 0,20 m. por sobre el nivel de la tierra. Si el muro
careciera de capa hidrfuga horizontal y hacia arriba 0,20 m. por sobre el nivel de la
tierra. Si el muro careciera de capa hidrfuga horizontal las aislaciones verticales
previstas se llevarn hasta 0,60 m. debajo del nivel de la tierra.
Las paredes de baos, letrinas y tocadores debern ser construidas en mampostera y llevan un revestimiento impermeable de altura mnima de 1,80 m.
Artculo 235 Muros de piedra: Los muros de piedra que sean de sostn o cerramiento, exteriores o interiores, tendrn espesores en ningn caso inferiores a los
que corresponden para los muros de ladrillos comunes.
Artculo 236 Revoque exterior de los muros: Es obligatorio el revoque de los muros, en toda construccin que se ajuste dentro de las zonas primera y segunda.
Podrn eximirse de la ejecucin de este revoque, siempre que el estilo arquitectnico, la decoracin especial que se les d o la naturaleza del material de la pared lo
permita. En estos casos, los materiales empleados debern proteger eficazmente al
muro contra agentes atmosfricos.
Artculo 237 Proporciones de los morteros: Las paredes en general, se levantarn
con regularidad, trabndoles y asentando los ladrillos segn regla de arte, sobre
mezcla de cal que no contenga en volmenes menos de una parte de cal que no
contenga en volmenes menos de una parte de cal en pasta, por tres de material
inertes (arena y polvo de ladrillo); el polvo de ladrillo se utilizar en la proporcin de
una por dos de arena, cemento de albailera en proporcin 1:6. En ningn caso se
permitirn muros en seco.
Artculo 238 Recalzo de paredes: Los recazos de paredes se efectuarn despus
de un slido apuntamiento de aquellas. La albailera de ladrillos del recalzo se
asentar en mezcla compuesta de una parte de cemento Prtland y tres de arena.
Los pilares que se ejecuten simultneamente distarn entre s, cuando ms, diez
veces el espesor de la pared recalzada. Estos pilares tendrn un ancho no mayor
de 1.50 m.
Artculo 239 Uso de muros existentes: Cuando se construya utilizando muros
existentes, se dejar expresa constancia en planos de que los mismos estn en
condiciones de soportar las nuevas cargas y se ajustan a las disposiciones de este
C. en cuanto a espesores y condiciones de preservacin hidrfuga.
Artculo 240 Muros de stanos y semistanos: Se calcularn teniendo en cuenta
las cargas verticales y laterales, si se hubiere; mientras se levanten estos muros se
dejarn en ellos, al nivel del suelo, barbacanas o drenajes, por donde puede salir el
agua que se infiltre entre la tierra y el muro.
Artculo 241 Caso de los muros retirados de la lnea divisoria: Cuando se quiera
hacer una construccin, sin levantar la pared medianera o sin apoyar sobre una ya
existente, la distancia mnima entre la lnea divisoria de la propiedad y el paramento
exterior del muro de la nueva construccin o la parte ms saliente del techo ser de
1,15 m, de ancho libre.
Cada conducto o can de chimenea ser independiente
para cada hogar u horno; slo se permitir unir a unir a un mismo conducto los fo-

gones, asadera, hornos, y prusianas de una misma cocina, siempre que se interpongan los registros correspondientes en cada ramal.
Todo cao de chimenea estar provisto en su parte inferior de una abertura para
la limpieza, equipada con puerta de ajuste hermtico. La boca de remate no podr
ser revocada ni ser de material atacable por los gases; estos remates debern
merecer la aprobacin de el D. O. P. Una chimenea clasificada como de media y
alta temperatura tendr remates con dispositivos interceptores de chispas aprobadas.

SECCIN DCIMO SPTIMA

De los pisos y contrapisos
Artculo 242 Obligacin de colocar contrapisos y caractersticas del mismo: Bajo
los pisos de todo edificio que se construya y en aquellos en que se hagan refacciones, deber construirse sobre el suelo un contrapiso de hormign compuesto de cal
y/o cemento, arena y/o polvo de ladrillo, cascote de ladrillo y/o piedra partida, cuya
proporcin estar dada por el destino a darse al local.
Artculo 243 Contrapisos bajo piso de baldosa: Los pisos de baldosa se asentarn
con una mezcla compuesta de cemento; 1 de cal; 4 de arena.
La capa hidrfuga horizontal se situar una o dos hileras ms arriba del nivel del
solado; dicha capa se unir en cada paramento, con un revoque hidrfugo que alcance al contrapiso: 1 parte de cal hidrulica, parte de cemento Prtland, 1 parte
de polvo de ladrillo y 10 partes de cascote.
Artculo 244 Contrapisos bajo piso de madera o azoteas: Los pisos de madera se
colocarn dejando 0.30 m. de luz libre mnima desde la parte inferior del tirantillo
hasta el contrapiso, cuya superficie se har previamente aislado con una lechada
de cemento Prtland y arena fina.
La parte de los muros comprendida entre el contrapiso y el piso de madera se revocar con la misma mezcla anterior hasta la capa aisladora horizontal.
Cuando el piso de madera sea aplicado directamente sobre el contrapiso se ejecutar con piezas afirmadas con material adherente.
El contrapiso de la azotea deber disponer de modo que asegure la preservacin
del agua de lluvia impidiendo la filtracin y procurando su drenaje. Tendr inclinacin adecuada para que el piso proporcione un fcil escurrimiento hacia las canaletas y conductos de bajada.
En ambos casos el contrapiso estar compuesto por: parte de cemento portland,
1 parte de cal hidrulica, 3 partes de arena gruesa, 2 partes de polvo de ladrillo y 10
partes de cascotes.
Artculo 245 Contrapiso sobre el terreno debajo de solados especiales: Un solado
que no sea baldosa calcrea o grantica, de piezas cermicas o de madera cuyo
contrapiso no est en contacto con la tierra, se puede asentar directamente sobre
este contrapiso siempre que se interponga una aislamiento hidrfuga a juicio de el
D.O.P.
Artculo 246 Casos en que no se requiere contrapisos: El D.O.P. podr eximir de
la obligacin de construir contrapiso reglamentario, en aquellas partes de los pisos

de depsitos de establecimientos industriales, en los que por su destino, la utilizacin del piso de tierra sea imprescindible.
El contrapiso deber, no obstante, construirse cuando por cambio de destino del
local, no quede justificada la excepcin.
Artculo 247 Ejecucin del contrapiso: Al construirse un contrapiso, se extraer
previamente toda tierra cargada de materiales orgnicos, tierra negra, relleno de
basura, etc. igualmente se segar cualquier hormiguero que hubiere y debern ser
desinfectados y rellenados los pozos ciegos que se encontrasen.
Artculo 248 Se podrn emplear aparte de las mezclas indicadas otros materiales
aprobados por normas IRAM, siempre que a juicio del D.O.P. cumplan con su finalidad.

SECCIN DCIMO OCTAVA

De los techos y azoteas
Artculo 249 Cercado de techos transitables: Un techo o azotea transitable y de
fcil acceso mediante obras fijas deber estar cercado con baranda o parapeto de
una altura mnima de 1.00m. computada desde el solado. Estas barandas o parapetos cuando tengan caladuras estarn construidas con resguardo de todo peligro. El
parapeto deber tener una altura mnima de 1.80m cuando haya vistas a predios
linderos a menos de 3.00m de la medianera o, unidades independientes que ocupen el mismo predio.
Artculo 250 Acceso a techos intransitables: Cuando se prevean medios de acceso a un techo o azotea intransitable, el D.O.P. podr exigir la colocacin de grampas, ganchos u otros puntos fijos de apoyo, o alternativamente, escalera del tipo
marinera para permitir los trabajos de limpieza, reparacin del techo o azotea y
conducto que de ellos sobresalgan.
Artculo 251 Desages de techos y azoteas: En un techo, azotea o terraza las
aguas pluviales debern escurrir fcilmente hacia el desage evitando su cada a la
va pblica, predios linderos o sobre muros medianeros. El filo de techo con pendiente hacia la lnea municipal deber estar retirado de sta ltima como mnimo a
1,00m de distancia, en caso de poseer voladizos fuera de L.M. las mismas debern
tener como mnimo 1,00m.
Los canalones, limahoyas, canaletas o tuberas de bajadas sern capaces de recibir las aguas y conducirlas rpidamente sin que rebasen, sufran de tensin ni estancamiento, hacia la red correspondiente; estos canalones, limahoyas y canaletas
se apartarn de muros medianeros no menos de 0.60m. medidos desde el eje de
dicho muro hacia el borde ms prximo del canaln, debiendo continuar la cubierta
entre canal y muro con una contrapendiente igual a la del techo.
Artculo 252 Cubierta de los techos: La cubierta de un techo, azotea o terraza sobre locales habitables ser ejecutada con material imputrescible y mal conductor
trmico como ser teja, pizarra, fibrocemento y otro material de aislacin trmico
equivalente. Se podrn utilizar materiales de gran conductibilidad trmica, H.G.
chapa metlica ondulada o losas de hormign armado y espesores menores que a

juicio de l D.O.P., fueren tomadas las precauciones necesarias para conseguir el

conveniente aislamiento trmico.

SECCIN DCIMO NOVENA

De las escaleras y ascensores
Artculo 253 Generalidades sobre escaleras: Las escaleras de comunicacin con
pisos altos, entrepisos, stanos y semistanos deben ser de fcil acceso; estarn
ubicadas en sitios convenientes y su nmero estar en relacin con la cantidad de
locales de cada piso. Las escaleras deben llevar balaustradas, barandas, o pasamanos, que estarn colocados a una altura comprendidas entre 0.85 a 1.00m. medida desde el medio del peldao o solado de los descansos.
La iluminacin se efectuar atendiendo a la categora de la escalera, de acuerdo a
lo establecido en el Art. 196.
Artculo 254 Escaleras principales:
a)

Dimensiones:
1) En tramos rectos: En los tramos rectos los escalones tendrn una huella
mnima de 0.26 y una altura mxima de 0.18m.
2) En los tramos curvos: Se admiten tramos curvos en las escaleras principales siempre que el radio de la proyeccin horizontal del limn interior sea igual o mayor que 0.25m. En las lneas de huellas los escalones conservarn las proporciones correspondientes al tramo recto,
pero junto al limn interior, el ancho del ancho de aquellos no debe
ser inferior a 0.12.
3) Ancho: El ancho mnimo de las escaleras principales ser de 1.00m. Esta medida se aumentar en 0.10 por cada dormitorio o fraccin que
sobrepase a 30 locales de primera categora (habitables) siempre que
el acceso se efecte exclusivamente por medio de escaleras.
4) Los descansos tendrn un desarrollo no menor de del ancho de la escalera y debern ubicarse cada 20 escalones como mximo.
I.
La altura de paso ser por lo menos de 2.00m. y medir desde el solado de un descanso o escaln al cielo raso o moldura o saliente inferior a aquel.
II. rea de iluminacin siempre que el acceso se efecte exclusivamente
por escalera: El rea de iluminacin lateral en cada piso ser de 1/8
de la planta de la caja, de esta rea por lo menos 1/3 ser de abrir la
ventilacin y con mecanismos regulables de fcil acceso.

Artculo 255 Escaleras secundarias:

a) Dimensiones: Una escalera secundaria tendr un ancho mnimo de
0.70m., una pedada mnima de 0.23 y alzada mxima de 0.19. El ancho
mnimo libre de una escalera helicoidal ser de 0.50m. La altura de pa-

so ser por lo menos de 2.00m. y se medir desde el solado de un rellano o escaln al cielo raso y otra saliente inferior a ste.
b) Escaleras tipo marinera: Cuando no exista otro medio de escalera fija
para acceso o casillas de maquinarias, techos, azoteas intransitables,
etc., habr una escalera de inspeccin tipo marinera. Estas sern de
barrotes metlicos macizos de 13m. de dimetro como mnimo, ancho
no inferior a 0.40m., separados entre s de 0.30m a 35m. distanciados
del paramento .012 a 0.18m. Los escalones pueden ser planchuelas
siempre que la escalera posea baranda vertical independiente.
El D.O.P. podr autorizar todo otro sistema similar de escalera, siempre
que a su juicio ofrezca iguales garantas de seguridad y comodidad.
Artculo 256 Escaleras en cines y teatros: Las escaleras en cines y teatros tendrn un ancho mnimo de 2m hasta 500 personas, esta medida se aumentar en
0.20 por cada 100 personas o fraccin.
Artculo 257 Altura mnima para la instalacin de ascensores: Cuando se construyan locales de primera y tercera categora, a los que por su destino, a juicio de l
D.O.P., requieran su uso, a una altura mayor de 9.00m. ser obligatorio la instalacin de ascensores de acuerdo a las normas establecidas en el Cdigo de Instalaciones Electromecnicas.
Artculo 258 Nmero de ascensores: El nmero de ascensores estar dado en
relacin directa de la ocupacin y uso del edificio que se construya y de la capacidad y velocidad del o de los ascensores que se instalen. A juicio de l D.O.P., esta
podr exigir mayor cantidad de ascensores que los previstos.

SECCIN VIGSIMA
De las instalaciones complementarias
Instalaciones destinadas a servicios de salubridad.
Artculo 259 Coordinacin de funciones entre la Municipalidad y la Direccin de
Obras Sanitarias de la Provincia de Buenos Aires: El D.O.P. podr convenir con la
direccin de Obras Sanitarias de la Provincia de Buenos Aires la manera de coordinar las exigencias reglamentarias a fin de evitar superposicin de funciones e inspecciones. Asimismo, podr convenir sobre la base de notificaciones recprocas, la
intervencin de una u otra dependencia oficial simultneamente en los siguientes
casos:
a) Cuando se construya, reparen o alteren edificios o parte de
ellos.
b) Cuando para determinados usos o destinos, se exijan determinados tipos o cantidades de servicios de salubridad.

Artculo 260 Servicios mnimos de salubridad:

a) En todo predio edificado existirn, por lo menos los siguientes servicios

de salubridad:
1) Un retrete de mampostera u hormign con solado impermeable dotado de
inodoro comn, a la turca o a pedestal.
2) Una pileta de cocina.
3) Una pileta de lavar.
4) Una ducha o baera con sus desages.
5) Las dems exigencias impuestas por la Direccin de Obras Sanitarias de la
Provincia.
b) Todo edificio destinado a viviendas, cada unidad que se construya tendr, dems por cada seis locales de primer clase o fraccin, los servicios enumerados en los puntos 1) y 2) del Inc. de este artculo.
c) En locales o edificios, comerciales e industriales:
1) Cada unidad locativa independiente tendr los servicios establecidos en las reglamentaciones especiales, y en los casos prescriptos, se dispondr de locales con servicio de salubridad, separado
para cada sexo y proporciones al nmero de personas que trabajen
y permanezcan en ellos en comn, de acuerdo al siguiente criterio:
2) Cuando el total de personas no exceda de cinco habr un retrete
con lavado o canilla; cuando haya ms de cinco personas habr
servicios separados para cada sexo en la siguiente proporcin: en
donde las fracciones excedentes se computarn como enteros.
I. Servicios para hombres:
Hasta 10 hombres: 1 retrete y 1 orinal.
Hasta 20 hombres: 1 retrete y 2 orinales.
Hasta 40 hombres: 2 retretes y 2 orinales.
Ms de 40 hombres, por cada 30 adicionales: un retrete y un orinal.
Cada 10 hasta 60 hombres en total: 1 lavado o canilla.
Cada 15 sobre 60 hasta 210 en total: 1 lavado o canilla.
II.
Servicios para mujeres:
Hasta 5 mujeres: 1 retrete.
Para 6 hasta 40 mujeres: 2 retretes.
Para ms de 40 hasta 200, por cada 20: 1 retrete; para ms de
200 por cada 25 adicionales: 1 retrete; en la misma proporcin que
para los hombres se fijar l nmero de lavado o canilla.
Los inodoros sern de palangana a la turca en una relacin del total para los hombres, los inodoros a pedestal tendrn asiento en
herraduras o similar, levantables automticamente.
3) Los locales para servicio de salubridad se establecern debidamente
independizados de los lugares donde se trabaje o permanezca, y se
comunicarn con stos mediante compartimientos o pasos cuyas
puertas
impidan la visin al interior.

Artculo 261 Servicio de salubridad en radios que carezcan de redes de aguas

corrientes: Las fincas ubicadas en los radios del Partido no servidas por las redes
de agua corriente y cloacas debern tener instalaciones domiciliarias para el servi-

cio de salubridad, pero con desage provisional a pozo negro. Los pozos de captacin de agua, aljibes, pozos negros y cmaras spticas se ejecutarn de conformidad a las prescripciones de este C. y lo establecido en la Ley Provisional nmero
5.376 y su Decreto Reglamentario.
Queda prohibido arrojar a la va pblica, como terrenos propios o linderos, los lquidos cloacales y aguas servidas o no.
Artculo 262 Tanques de bombeo y de reserva de agua:
a) Generalidades: Un tanque de bombeo o de reserva de agua
tendr fcil y cmodo acceso hasta las bocas de registro y de
inspeccin por medio de dispositivos asegurados en forma
permanente, quedando prohibido amurar al tanque debajo del
espejo de agua: escaleras marineras, escaleras metlicas, o
grapas de cualquier naturaleza. En correspondencia con las
bocas de registro y de inspeccin, el tanque contar con plataforma de maniobra que permita disponer de una superficie de
apoyo firme y suficientemente amplia para que operarios o
inspectores puedan efectuar arreglos, limpieza y revisiones,
sin riesgo alguno.
b) Tanques de bombeo: Un tanque de bombeo para la provisin
de agua a un edificio se instalar separado no menos de
0.50m. libres de un muro divisorio y tendrn una aislacin exterior hidrfuga y acstica adecuada, a juicio de l D.O.P.,
cuando est adosado en cualquier otro muro.
c) Tanques de reserva de agua: Un tanque de reserva de agua
no podr apoyar en forma directa sobre un muro divisorio, debiendo mantenerse una distancia mnima de 0.60m del eje separativo entre predios.
El plano inferior del tanque o de sus vigas de sostn deber
distar no
menos de 0.60m. del techo.
d) Tanques de agua destinada para bebida: Un tanque que deba
contener agua destinada para beber o fabricar sustancias o
productos para la alimentacin humana, podr construirse en
hormign armado o cualquier otro material que conforme las
exigencias del D.O.P. No se permitir la instalacin de tanques
de hierro.
Los parmetros interiores del tanque garantizaran una impermeabilidad absoluta, no debern ser disgregados por el agua,
no alterarn su calidad y no le comunicarn sabores ni olores.
El tanque ser completamente cerrado, tendr bocas de acceso a cierre hermtico y de inspeccin, y estar provisto de tubos de expansin abiertos a la atmsfera.
e) Tanques de agua destinados a la alimentacin: Un tanque
destinado a contener agua que no se use para beber ni fabricar sustancias o productos para la alimentacin humana,
cumplir las exigencias establecidas en el Inciso a) excepto el
cierre hermtico de la boca de acceso la tapa superior de la
inspeccin y el tubo de expansin.
Las disposiciones contenidas en este artculo se refieren a fincas ubicadas fuera del radio de servicio de la Direccin de
Obras Sanitarias de la Provincia de Buenos Aires. No obstante
la colocacin de estos implementos en zonas servidas por las

redes de la citada Direccin, deber ajustarse estrictamente a

lo establecido en el presente artculo.
Artculo 263 Desages pluviales: Cualquier edificio y su terreno circundante ser
convenientemente preparado para permitir el escurrimiento de las aguas pluviales
hacia la va pblica y redes de la Direccin de Hidrulica de la Provincia de Buenos
Aires.
Las aguas pluviales provenientes de techos, azoteas o terrazas sern conducidas
de modo que no caigan sobre la va pblica y contarn con desages cuando la
extensin de libre escurrimiento sea mayor que la mitad del permetro medido por
fuera del paramento.
Los voladizos que formen parte de una terraza sobre la va pblica y se prolonguen,
detrs de la lnea municipal tendrn desages a rejillas de piso.
Las canalizaciones para desages que se coloquen debajo del solado de patios o
en el suelo, estarn distanciadas no menos de 0.80m. del eje divisorio entre predios
linderos, salvo que se usen conductos especiales aceptados por el D.O.P.
Artculo 264 Cumplimiento de la Ley Provincial N 5.965: Las reparticiones oficiales, entidades pblicas y privadas y particulares debern observar estrictamente lo
establecido en la Ley Provincial N 5.965 (Ley de Proteccin a las fuentes de provisin y a los cursos y cuerpos receptores de agua y a la atmsfera), su Reglamentacin (Decreto 2.009/60) y modificatorio del anterior (Decreto 6.700/60). El incumplimiento de las disposiciones del presente artculo har pasible al responsable de
las sanciones establecidas en el Cdigo de Faltas Municipales.
Artculo 265 Aljibes: Un aljibe se construir en albailera u hormign con paramentos interiores lisos perfectamente impermeabilizados y distar por lo menos
10m. de cualquier sumidero hermtico y el agua se extraer con bomba.
El conducto que surta al aljibe ser de material cermico vidriado interior, cemento
impermeabilizado, fibrocemento u otro material anlogo aprobado por el D.O.P.,
que desembocar en una cmara de filtro de arena de 1.20m. de profundidad con
tapa y vlvula de nivel constante de descarga aljibe. La superficie del lecho filtrante
se calcular a razn de 1.00m2 por cada 30m2 de capacidad del aljibe.
Un aljibe slo podr construirse en los radios del partido sin servicios pblicos de
agua corriente.
Artculo 266 Pozos de captacin de agua: Un pozo de captacin de agua distar
no menos de 1.00m. del eje divisorio entre predios linderos y tendr una bveda o
cierre asentado en suelo firme que podr ejecutarse en albailera de 0.30m. de
espesor mnimo o en hormign de no menos de 0.10m de espesor.
Un pozo destinado a la extraccin de agua para beber o para fabricar sustancias
alimenticias deber alcanzar por lo menos a la tercera napa y se ajustar a las disposiciones de la Direccin de Obras Sanitarias de la Provincia.
El agua se extraer con bomba.
Estos pozos slo podrn construirse en radios del Partido sin servicios de agua corriente.
Artculo 267 Pozos spticos: Un pozo constar de dos secciones iguales a lo menos, a efecto de no interrumpir la continuidad de su funcionamiento cuando se separe o limpie una seccin.
Cada seccin tendr una capacidad interior de 250 litros por persona cuando no
pasen de 10 y con un mnimo de 750. Si el nmero de personas est comprendido

entre 10 y 50, la capacidad por cada seccin ser de 200 litros y de 150 litros si el
nmero excede de 50.
La altura del lquido dentro del pozo ser de 0,50 por lo menos y de 3,00m. como
mximo, dejando entre el nivel superior del lquido y la cara inferior de la cubierta
de la fosa un espacio libre de 0,20m. Los gases tendrn salida a la atmsfera mediante tubos de ventilacin de 0.10m.de dimetro interior como mnimo.
El conducto de entrada de las aguas servidas a la fosa, deber quedar sumergido
en el lquido por lo menos a una profundidad de 0,20m. y no ms de 0,80m., del
mismo modo, el conducto de salida quedar sumergido en el lquido en iguales
condiciones que el anterior pero con la interposicin de una reja que detenga los
gruesos antes de su disolucin. En las partes acodadas de estos conductores se
colocar una salida de aire comunicada a la ventilacin citada anteriormente.
La tapa a cubierta de la fosa tendr una boca de acceso a ajuste hermtico y de
fcil movimiento para efectuar la limpieza y las reparaciones y debiendo tener una
capacidad portante de 0,04 Kg. /cm2.
A corta distancia de la fosa sptica y formando un conjunto con ella, se ubicar un
filtro mocrobriano con una superficie mnima filtrante de 1,00m2 por cada 10 personas y no menos de 0,50m., el lecho filtrante tendr una altura de 1,40m. como mnimo cuyo material se dispondr de tal modo que los fragmentos ms finos se
hallen en la parte superior. El lquido entrar lentamente en forma de riego o lmina
delgada encima del lecho evitando que escurra contra las paredes del filtro. Despus de pasar por el lecho filtrante, el lquido se recoger en una cmara, espacio
inferior o colectora para conducirlo a un depsito o pozo. El lquido puede utilizarse
para fines agrcolas.
Tanto los filtros como el depsito o pozo sern cerrados, con bocas de acceso a
cierre hermtico y ventilaciones comunicadas a las de la fosa sptica.
El pozo y los filtros microbianos se construirn con paredes impermeabilizadas que
preserven de toda filtracin al exterior. Se situarn en espacios abiertos y en caso
de ubicarse al interior de locales se determinarn stos para su servicio exclusivo.
Un pozo sptico slo podr construirse en las zonas no servidas por las redes cloacales.
Artculo 268 Pozos negros o absorbentes: Un pozo negro estar a no menos de
1,50m. de la lnea divisoria entre predios y de la lnea municipal o de cualquier edificacin dentro del lote.
El pozo tendr bveda o cierre asentado en suelo firme ejecutado en albailera de
0,30m. de espesor mnimo de hormign armado de no menos de 0,10 de espesor.
El conducto de descarga al interior del pozo terminar acodado en forma recta con
la boca vuelta abajo y distanciados no menos de 0,40m. del paramento.
La profundidad de un pozo podr llegar hasta la napa fretica y su fondo no alcanzar al estrato impermeable que sirve de techo a la primera napa semisurgente.
El pozo tendr ventilacin por conducto de 0,10m. de dimetro interior como mnimo y su altura estar de acuerdo a lo establecido en el artculo 181.
Un pozo negro slo podr construirse en los radios de la ciudad no servidos por la
red cloacal.
Artculo 269 Disposiciones de la Direccin de Obras Sanitarias y del Ministerio de
Bienestar Social de la Provincia de Buenos Aires como complemento de este Cdigo: En todos los asuntos no regulados por este C. para las instalaciones de salubridad tendrn validez las disposiciones de la Direccin de Obras Sanitarias del Ministerio de Bienestar social de la Provincia de Buenos Aires.
Instalaciones de Chimeneas.

Artculo 270 Generalidades sobre chimeneas: Una chimenea se construir de

manera que no ocasione molestias a los vecinos. Una chimenea podr ser ejecutada en albailera, hormign, tubos de cermica, de cemento, fibrocemento, piedra,
u otro material por el D.O.P.
Cada conducto o cao de chimenea ser independiente para cada
hogar u horno; slo se permitir unir a un mismo conducto los fogones, asadera,
hornos o prusianas de una misma cocina, siempre que se interpongan los registros
correspondientes en cada ramal.
Todo can de chimenea estar provisto en su parte inferior de una abertura para
la limpieza, equipada con puerta de ajuste hermtico.
La boca de remate no podr ser revocada ni ser de material atacable por los gases; estos remates debern merecer la aprobacin de el D.O.P. Una chimenea clasificada como de media y alta temperatura tendr remates con dispositivos interceptores de chispas aprobados.
Artculo 271 Clasificacin de chimeneas y fuentes productoras de calor: Una chimenea o fuente productora de calor se clasificar como de: baja, media o alta temperatura.
En todos los casos, esta clasificacin se har tomando en cuenta la temperatura
en el punto de salida del horno o fuente de entrada a la chimenea.
a) Baja temperatura: Es de baja temperatura una chimenea que conduzca productos de combustin con una temperatura inferior a 330 grados centgrados.
Se considerar incluido en este inciso, un dispositivo de calor que requiera chimenea de baja temperatura.
b) Media temperatura: Es de media temperatura una chimenea que conduzca productos de combustin con una temperatura entre 330 y 600 grados centgrados.
Se considerar incluido en este inciso, un dispositivo productor de calor de chimenea de media temperatura.
c) Alta temperatura: Es de alta temperatura una chimenea que conduzca productos
de la combustin con una temperatura superior a 660 grados centgrados.
Se considera incluido en este inciso, un dispositivo productor de calor que requiera chimenea de alta temperatura.
Artculo 272 Chimeneas de ladrillos:
a) Chimeneas de baja temperatura: Una chimenea usada para baja temperatura
tendr las paredes de un espesor de 0,10 m. como mnimo y sern revestidas interiormente con un forro de mezcla refractaria.
b) Chimeneas de media temperatura: Una chimenea usada para media temperatura
tendr paredes de un espesor 0,10 m. como mnimo revestidas interiormente con
una hilada de ladrillos refractarios, de 0,10. de espesor mnimo hasta 15,00 m. por
sobre la entrada y forrada en toda su altura con mezcla refractaria.
c) Chimeneas de alta temperatura: Una chimenea usada para alta temperatura ser
construida con paredes dobles, cada una de espesor mnimo de 0,15 m. con un
espacio entre ellas de 0,50 m. La pared interior de ladrillo refractario colocado con
mezcla para altas temperaturas. El can de la chimenea ser forrado en toda su
altura con mezcla refractaria.
d) Chimeneas de ladrillo radial: Una chimeneas que se construya con ladrillo radial
en libre posicin puede no tener forro interior cuando se use para baja o media

temperatura siempre que el ladrillo tenga un punto de temple o reblandamiento de

por lo menos 1.100 grados centgrados. El espesor radial de estas chimeneas no
ser inferior al 0,20 m., el ladrillo debe estar formado por piezas o lunas radiales y
circulares con las diversas secciones de modo de formar juntas lisas. El ladrillo debe colocarse con mezcla de expansin con todas las juntas solidamente tomadas.
Artculo 273 Chimeneas de hormign: Una chimenea de hormign armado moldeada en su emplazamiento definitivo, tendr armaduras longitudinales y transversales; el recubrimiento mnimo de las barras prximas al can de la chimenea ser
de 0,04m. El espesor mnimo de la pared de la chimenea ser el que resulte del
clculo. La proteccin interna del can ser igual a la establecida para las de ladrillo.

Artculo 274 Chimeneas de piedra: Una chimenea de piedra tendr las paredes de
un espesor de por lo menos 0,10 m. ms gruesas que el exigido para las correspondientes chimeneas de ladrillo y tendr forro interior de material refractario. Estas
exigencias no rigen para hogares, fogones de cocina y estufas en las viviendas.
Artculo 275 Forro del can de las chimeneas de albailera u hormign: El forro
del can de una chimenea de albailera u hormign responder a las siguientes
caractersticas:
a) Ser mezcla refractaria adaptada para resistir altas temperaturas.
b) Ser resistente a la accin de los gases.
c) Tendr por lo menos 0,015 m. de espesor.
d) Ser adherido a la pared y terminado sin asperezas.
e) Comenzar siempre a no menos de 0,10 m. debajo del fondo de las entradas y
ser
continuo en toda la altura del can.
Artculo 276 Chimeneas metlicas: La obra debe ser remachada o soldada y el
espesor mnimo de las paredes de la chimenea ser:
Para seccin transversal
Hasta 1.000 cm2
De 1.001 a 1.300 cm2
De 1.301 a 1.600 cm2
Ms de 1.600 m2

mm
1,65
2,10
2,76
3,00

Estas chimeneas sern soportadas por cimientos slidos de albailera u hormign, ejecutados de modo que la presin mxima sobre el suelo sea 2/3 de tensin
admisible de trabajo.
Toda chimenea externa de metal ser anclada por 3 o ms riendas radiales con
iguales ngulos centrales. Las chimeneas de metal se separarn de cualquier pared o abertura como sigue:
Para bajas temperaturas
Para medias temperaturas
Para altas temperaturas

0,10 m.
1,30 m.
1,45 m.

Artculo 277 Chimeneas para hogares y estufas comunes en las viviendas: Una
chimenea para hogar, asadera, fogn de cocina y estufas comunes en las vivien-

das, siempre que sea de baja temperatura, podr construirse con tubos de material
cermico, cementoso de fibrocemento o similares de paredes que tengan un espesor mnimo de 0,10 m. El can de estas chimeneas no requiere forro de mezcla
refractaria. Las uniones entre elementos, secciones o piezas se ejecutarn a enchufe.
Artculo 278 Interceptores de holln:
Mxima cantidad de holln autorizada: La cantidad mxima de holln contenido en
los gases de la combustin permitida a descargar a la atmsfera no exceder de
1,15 grs. / m3 de gases de combustin evacuados computando su volumen de 10
grados centgrados y 760 mm de presin.
Obligacin de instalar interceptor de holln: Toda chimenea, nueva o existente que
evacue humo con exceso de holln, segn las prescripciones de este C., deber
estar provista de dispositivo interceptor de holln.
Este dispositivo deber merecer la aprobacin de el D. O. P. tanto por el sistema
utilizado como por el material, el cual deber ser resistente a la accin reductora de
los gases evacuados. El interceptor se instalar en un lugar fcilmente accesible
para su inspeccin y limpieza.
Artculo 279 Altura de una chimenea sobre el techo de los edificios: Toda chimenea tendr su remate a una altura que asegure una perfecta dispersin del humo o
gas que evacue a la atmsfera, sin causar molestias a la vecindad, a juicio de el D.
O. P.
En ningn caso, el remate de una chimenea, de baja temperatura nueva o existente podr estar a menor altura de 2,00 m. sobre el techo de los edificios linderos. La
altura de los remates de las chimeneas clasificadas como de media y alta temperatura estar por lo menos A 6,00 M. por encima del frente ms elevado de todo techo situado en un radio de 25m. Los propietarios de chimeneas debern cumplir
estas disposiciones an cuando con posterioridad a la habilitacin de la misma, se
haya sobreelevado un techo lindero comprendido en el radio de 25m. mencionado
para el caso de chimeneas de media y alta temperatura.
Artculo 280 Distancia de las chimeneas e instalaciones productoras de calor a los
muros divisorios:
Las chimeneas para calefaccin o estufas, de las casas de familia, se podrn adosar a los muros divisorios, interponiendo un contramuro de 0,16 m. de espesor o
bien colocarlas en la masa del muro, siempre que el hogar y el conducto de humo
se revista de un material refractario al calor.
Los conductores de humo de las cocinas y de las chimeneas de uso comn en las
casas de habitacin, se podrn construir en el espesor de las medianeras de 0,45
m. debiendo haber en todo su recorrido, alrededor del conducto, un espesor de
mampostera, por lo menos de 0,07 m. de lado de la construccin y de 0,15 m. del
lado vecino. El conducto estar formado por caos de material cermico vidriado o
de cemento armado, con juntas hermticas y de ngulos redondeados.
Artculo 281 Piso Incombustible delante de los hogares: Delante del hogar de toda
chimenea de calefaccin o alrededor de una estufa o calorfero, el piso se har de
material incombustible, hasta una distancia de 0,40 del permetro del hogar de dichos artefactos.

Artculo 282 Distancia de conductos de humo a materiales combustibles: Los

conductores de humo metlico no podrn estar a menor distancia de 0,15 m. de
todo material combustible.
Artculo 283 Conductos de evacuacin de gases en cuartos de bao con calefones a gas: Si un cuarto de bao tiene calentador de agua que quema gas, se le
proveer de un conductor para evacuar los productos de la combustin. La seccin
transversal del conducto tendr una medida proporcional a la cantidad de calor por
hora producida segn la siguiente tabla:
X Cal.
Menos de 4.500
4.500 9.000
9.001 a 13.500
13.501 a 18.000
18.001 a 22.500
22.501 a 36.000

Mm.
(Ver nota)
76
88
100
112
125

NOTA: En este caso bastar practicar una abertura de ventilacin para el local,
de tamao de 0,20 m. situada en el tercio superior de su altura libre. Esta abertura
ser provista de una rejilla metlica. Estos conductos rematarn sobre el techo del
edificio o bien podrn hacerlo al exterior en patios. En todos los casos rematarn
con capiteles o sombreretes, sern resistentes a la corrosin y los trozos de conductos se conectarn de modo que eviten el goteo o filtracin de las juntas. Se prohbe extender un conducto a travs de los pisos del interior de locales.

SECCIN VIGSIMA PRIMERA

Artculo 284 Generalidades sobre cmaras compactadotas de residuos:
Tipo de instalaciones para la recoleccin de residuos segn magnitud y nmero de
pisos:
1) En los edificios destinados a viviendas, hasta 3 unidades (cualquiera sea el
nmero de pisos), se admitir la acumulacin y entrega de los residuos para su recoleccin de bolsas impermeables.
2) En edificios de vivienda de ms de 3 unidades y menos de 20: I. Planta baja y
un piso: Se admitir que los residuos se almacenen en bolsas que se depositarn
en recipientes de cierre hermtico, fcilmente transportable y con peso mximo de
25 Kg. Totales. Los recipientes debern ubicarse en un recinto de 5 m2 como mnimo el que estar localizado en un lugar fcilmente accesible para los usuarios y
de directa vinculacin con la va pblica.
II. Planta baja y dos pisos o ms se admitir que las bolsas de residuos se transporten por conductos de descarga hasta depositarse en recipientes hermticos dentro
de un recinto de caractersticas similares al del apartado I); el tubo tendr un registro de sistema similar por el que se controlar el llenado de los recipientes. El recinto deber tener acceso directo desde la va pblica.
3) En edificios de viviendas de ms de 20 unidades, se deber instalar un equipo
compactador aprobado; conforme a las especificaciones de los artculos 285 al 299.

Artculo 285 Solicitud de aprobacin: El solicitante deber presentar, ante la Direccin de Obras Particulares, una solicitud de aprobacin, del sistema de compactacin de residuos completo. En dicha solicitud se consignar:
1) Nombre del solicitante.
2) Direccin y telfono.
3) Emplazamiento de la fbrica.
4) Lugar en el que se realizarn las pruebas.
5) Origen de los residuos que se utilizarn para las pruebas.
6) Nombre y documento de identidad del representante del solicitante, que concurrir a dirigir y documentar las pruebas conjuntamente con el veedor municipal.
7) Descripcin general del sistema.
8) Informacin tcnica segn se detalla en el punto II).
9) Responsabilidad de fabricante, segn el punto 3,
10) Patentes y marcas, aprobadas o en trmite.
11) Licencias de sistemas extranjeros, incluyendo en tal caso las aprobaciones
por organismos extranjeros de los sistemas respectivos e informacin sobre el uso
y aplicacin real del sistema preconizado.
12) Toda otra informacin que el solicitante juzgue pertinente o til para juzgar las
bondades del sistema.
13) Manual de Operacin y mantenimiento.
Artculo 286 Informacin Tcnica: Junto la solicitud de aprobacin y de acuerdo
con el inciso 8 del artculo 285, el solicitante deber consignar los siguientes datos:
COMPACTADOR:
Altura
Profundidad
Longitud
Peso
Presin de compactacin
Presin de descarga
Superficie de pistn
Empuje del pistn
Duracin del ciclo
Rendimiento del envasado
Dimensiones del pistn
Dimensiones del cilindro
Dimensiones del cilindro de expulsin
FUENTE DE ENERGIA:
Tensin de alimentacin
Potencia de Motor
Frecuencia
Nmero de fases
Corriente de rgimen
Velocidad de rotacin
Corriente de arranque
SISTEMA HIDRAULICO:

metros m.
metros m.
metros m.
Kilogramo Kg.
newton metro cuadrado
N. m2.
newton metro cuadrado
N. m2.
metros cuadrados m2.
newton N.
segundos s.
metros cbicos
/ minutos m3 / min.
metros m.
metros m.
metros m.

volt. V.
Kilo watt KW
Hertz Hz.
nmero
amperes A.
r. p. m.
amperes A.

Tipo.
Fabricante.
Especificacin comercial.
Temperatura mxima de operacin
Vlvulas: tipo, nmero, operacin.

SISTEMA DE CONTROL:
Tipo.
Descripcin.
Disyuntores.
Protecciones.
Alarmas.
ENVASES DESECHABLES:
Material.
Uniones.
Capacidad y color
Dimensiones y tolerancias.
Volumen total.
Volumen mximo utilizable
Cierre.
Resistencia a la traccin de newton metro.
Paralela a la operacin
Perpendicular a la operacin.
Operacin
Alargamiento de rotura.
Paralelo a la operacin.
Perpendicular a la operacin.
Espesor.
Tolerancia del espesor.
Degradabilidad.

metros m.
metros cbicos m3.
metros cbicos m3.
metro newton metro.
n/m
Newton metro.
n/m
metros / metros.
n/m
metros / metros. m/n.
micrmetros.
micrmetros.

Artculo 287 Responsabilidad del fabricante: El fabricante deber garantizar el

buen funcionamiento del sistema por el trmino de un ao durante el cual proporcionar sin cargo los repuestos y mano de obra que hiciera falta, para las eventuales reparaciones y mantenimiento de los equipos que venda.
Adems, el servicio mecnico deber estar en condiciones de atender dentro de las
48 hs. Toda la demanda de reparacin, para lo cual estar capacitado y tendr el
personal suficiente, inclusive de guardia en das feriados.
El fabricante deber contar con un Centro de Reparaciones propio o contratado,
dentro de un radio de hasta 50 Km. De la ciudad de Berisso que podr, coincidir o
no con el lugar de fabricacin de los equipos. Dicho centro deber proveer el servicio de mantenimiento y vender los repuestos para los equipos del sistema compactador a aprobar y deber comprometerse a mantener existencia permanente y
completa de repuestos.
Los compactadores en existencia, listos para la venta, no podrn ser considerados
como reserva de repuestos.
La autoridad municipal inspeccionar peridicamente el Centro de Reparaciones,
para verificar el cumplimiento de las disposiciones anteriores.
Artculo 288 Informes de instalacin: El fabricante de los compactadores deber
mantener al da una nmina de los compactadores vencidos y de los lugares en
que hayan sido instalados. Copias actualizadas de dicha nmina debern ser en-

tregadas al Departamento de Obras Particulares semestralmente, los da 1 de abril

y 1 de octubre de cada ao.
Artculo 289 Licencias y antecedentes extranjeros: En cada caso de que el solicitante proponga la aprobacin de un sistema de compactacin construido bajo licencia de un fabricante extranjero, deber presentar copia de dicha licencia, as como
la documentacin sobre las aprobaciones que el sistema haya merecido en otras
Municipalidades o Gobiernos, el uso que se haya hecho de l, unidades vendidas,
antigedad en el uso y todo otro dato que considere de inters a efectos de la
aprobacin.
En caso de que el sistema se deba construir con partes importantes, deber researse cuales son ellas y su valor aproximado.
Artculo 290 Costo de los aparatos: Conjuntamente con la documentacin adjunta
a la solicitud de aprobacin, y dentro del artculo 285 inciso 12 y del artculo 284
inciso 3 de esta Ordenanza, deber indicarse cual es el precio a grandes rasgos del
costo respectivo, indicando, si fuera el caso, la incidencia de regala por transferencia de tecnologa o marcas y el costo de los componentes importados, as como el
de cada uno de los elementos mayores del equipo y los costos de instalacin, mantenimiento y garanta. Deber indicarse con claridad en que moneda y de que perodo se formula la estimacin, as como una frmula tentativa aproximada de reajuste para la estimacin de costos.
Artculo 291 Pruebas: Las pruebas tendrn lugar una vez que el Departamento de
Obras Particulares haya aceptado la solicitud y aprobado la presentacin.
Todos los gastos y riesgos de cualquier naturaleza que se originen en las pruebas,
as como los daos fsicos y accidentes a personas o bienes, sern responsabilidad
del solicitante, el que deber estar cubierto, por el seguro correspondiente.
Si las pruebas no se efectuaran en propiedad del solicitante, deber acompaarse
la conformidad del propietario.
Artculo 292 Residuos para las pruebas: El solicitante deber proveer residuos
para las pruebas, indicando previamente cual sea su origen y su composicin
aproximada. En caso de que el D. O. P. no estuviera de acuerdo con el tipo o calidad de los residuos a utilizar, la misma proveer los residuos, estando el costo de
transporte a cargo del solicitante.
En caso de que la prueba se efecte en la ciudad de Berisso, la Municipalidad podr proveer sin cargo los residuos, si as lo halla conveniente pero s cobrar el costo de transporte.
Artculo 293 Cantidad de residuos: Los residuos no debern estar compactados.
Se requerirn las siguientes cantidades:
1) Para compactadores que utilicen envases desechables, la cantidad de residuos
deber permitir la obtencin de quince muestras de salida de 20 a 30 Kg. Cada
una.
2) Para compactadores industriales con recipientes reusables se proporcionar la
carga necesaria para tres recipientes completos como mnimo.
No deber utilizarse para las pruebas basura excesivamente hmeda o que haya
estado expuesta a la lluvia.
El solicitante deber tomar a su cargo la disposicin de los residuos utilizados para
las pruebas.

Artculo 294 Condiciones de la prueba: El lugar de las pruebas deber tener las
siguientes caractersticas:
1) Iluminacin adecuada.
2) Espacio suficiente para realizar la prueba.
3) Un sistema de carga adecuado similar al operacional.
4) Condiciones operativas normales y carga adecuada de residuos sobre el compactador.
El solicitante deber proveer los siguientes elementos: una bscula, una balanza
para pesar los cartuchos de salida, un micrmetro, una cinta mtrica, tres envases
para pesar basura, de aproximadamente 100 litros, tres operarios. De cada uno de
los envases se deber proporcionar sus medidas, volumen exacto y peso vaco.
Artculo 295 Sistemas con envases descartables: El cartucho de residuos de salida deber mantener su forma al salir de la mquina. En caso contrario, el solicitante provee una manga que, colocada, permita medir el volumen con precisin. Las
dimensiones de la manga y del cartucho debern ser iguales, de modo que el cartucho pueda penetrar en la manga sin dejar espacios libres.
Se verificar que se cumplan las condiciones de compactacin establecidas en el
artculo 296.
Los residuos debern ser tpicos de vivienda familiar; en caso de existir desacuerdo
sobre su calidad, se pospondr el procedimiento, el cual se realizar entonces con
residuos provistos por la Municipalidad en las condiciones descriptas en el artculo
292.
Artculo 296 Toma de muestra: Se tomar un mnimo de 15 muestras consecutivas para cada combinacin de comutador y recipiente que se someta a aprobacin.
Cada recipiente se llenar hasta el total de su capacidad normal. El peso de los
envases llenos sern no menos de 200 ni mayor de 300 N. Su volumen no superar
los 0,12 m3. La relacin media de compactacin ser el promedio de las relaciones
de compactacin medidas.
El solicitante podr hacer funcionar su instalacin durante y hasta una hora de perodo de ajuste antes de tomar las pruebas. La toma de muestras se har en forma
consecutiva e interrumpida.
Cada nuestra ser medida, pesada, numerada y marcada con marcador de fibra.
Se obtendr la densidad de cada muestra.
Artculo 297 Evaluacin: La densidad de las muestras estar comprendida entre
700 y 1300 Kg/m3 hasta un 2 de las muestras podr hallarse fuera de dichos lmites, pero la densidad medida estar comprendida entre ellos.
No se tolerar la rotura de envases, rechazndose como desaprobadas las muestras que presenten aberturas de ms de 3 cm. En la direccin de la mxima dimensin de la abertura. No aprobar el sistema si hay ms del 2% de muestras con roturas que excedan este lmite. Asimismo, en caso de que se produzca el derrame
de material en ms de las muestras, el sistema no ser aprobado.
Artculo 298 Secuencia de pruebas: Se seguir la siguiente secuencia para el
proceso de prueba y evaluacin:
1) Obtenidas y numeradas las 15 muestras, sern inspeccionadas y se marcarn
con marcador las roturas que sobrepasen los 3 cm. En caso de observarse ms de
tres muestras con rajaduras se rechazar.

2) Se acarrear manualmente las muestras en una distancia de tres metros y se

las cargar todas juntas sobre una carretilla plana, la cual recorrer una distancia
de 15 metros hasta el segundo puesto de observacin.
3: Se descargarn las muestras y se inspeccionarn nuevamente, para identificar
las nuevas rajaduras de ms de 3 cm. O la extensin de las anteriores. En caso de
que se observen ms de tres con nuevas rajaduras de ms de 3 cm. Relacionadas
por tanto con los procedimientos de manipuleo se rechazar el sistema.
4) Se tirarn una por una las muestras, desde un metro de altura de impulso, sobre
una superficie dura de hormign, o similar. Luego; se las levantar y aplicar para
simular su emplazamiento en la acera para su recoleccin. En todas estas operaciones no debe derramarse material de ninguna de las bolsas; en caso de que ello
ocurriera, la cantidad total del material derramado no podr se superior al cinco por
mil en peso del total de las muestras.
5) El papel de los envases no deber haber sufrido consecuencias de humedad de
la basura.
Artculo 299 Sistema con recipientes reusables: La densidad de la compactacin
deber estar comprendida entre 700 y 1300 Kg. / m3; el procedimiento de ensayo
ser la siguiente:
1) El recipiente se llenar por medio del compactador, ante la presencia del representante de la Municipalidad de Berisso, quien verificar que el llenado se haya
producido en forma normal.
2) El recipiente lleno se transportar hasta el lugar del pesaje, en camin. Luego
de la descarga de los recipientes se pesar nuevamente el camin con ellos vacos,
calculndose por diferencia el peso de la basura.
3) La densidad de la salida se obtendr por divisin respecto del volumen de los
recipientes.
La densidad deber hallarse dentro de la limitacin especificada.
La densidad lmite superior deber a lo sumo, hallarse en una sola muestra. La totalidad de los recipientes deber descargarse por gravedad.
Como alternativa, en el caso en que el tamao de los recipientes permita su manejo
por medios de mecnicos, podr calcularse, la densidad por medio del pesaje de
los recipientes llenos y vacos sobre una bscula, en lugar del pesaje del camin
completo como se estipul en el inciso 2) anterior.
Artculo 300 Caractersticas generales:
a) Para bolsas o recipientes desechables:
1) Sern de material impermeable.
2) Sern opacos, de modo que no se vea el contenido.
El espesor y la resistencia sern tales que no puedan romperse y provocar prdidas por su uso norma.
4) Su forma deber permitir un manipuleo cmodo y seguro, o bien, debern tener asas o prolongaciones que no permitan, cuya resistencia sea suficiente y proporcionada al peso del paquete.
Para el caso de bolsas de uso en compactadores, se tomar en cuenta que:
I. El peso incluido de la basura, deber estar comprendido entre 20 y 25 Kg.
II. Su cierre ser seguro y hermtico, y deber producirse al salir del compactador.
b) Conductos de descarga: Debern construirse con material resistente al fuego, al
impacto, liso, resistente, anticorrosivo y fcil limpieza. El trazado ser vertical sin
resaltos ni discontinuidades en la superficie interna. La seccin ser constante o
bien creciente hacia abajo. La mnima ser circunscripta a un crculo de 40 cm. De

dimetro. En caso de disponer de toboganes al pie de la recepcin de los residuos

arrojados, la pendiente de stos no ser inferior a 60 y su construccin ser maciza, de modo de evitar o morigerar los ruidos de impactos.
C) Recinto de acumulacin de bolsas de residuos:
1) Piso de mosaico grantico o cermico.
2) Zcalo sanitario.
3) Revestimiento hasta 2 metros de azulejos blancos con junta cerrada y cuarta caas en el encuentro de paredes.
4) Cielorraso a la cal.
Podrn sustituirse los materiales indicados, siempre que sean aceptados por el
Departamento de Obras Particulares.
d) Abertura de cargas:
1) Para los compactadores: Tendrn una superficie no inferior al 50%, ni superior
al 60% de la seccin del conducto vertical.
Estarn equipados con tolvas de cierre automtico y hermtico de modo que la
abertura quede cerrada mientras se carga la tolva y cuando la misma est cerrada
no reduzca la seccin del conducto vertical.
Las puertas sern de material resistente al fuego, al impacto y a la corrosin, de
fcil limpieza y cierre silencioso y hermtico. Estarn ubicados a la altura de 0,50
m. a 0,80 m. del solado medidos hasta el borde inferior de la abertura de carga. No
podrn abrir a locales o pasos comunes del edificio, sino a antecmaras, locales,
cocinas, antecocinas, lavadero u otros lugares propios de permanencia transitoria.
2) Para bolsas: Ser circunscripta a un crculo de 40 cm. De dimetro como mnimo, con puertas de fcil cierre y hermtico.
e) Antecmaras para bocas de carga de compactadores: Sern de no menos de
0,60 m2 y de 0,75m. de lado, mnimo con recubrimiento impermeable hasta 2 metros de altura, y piso impermeable. Sern ventiladas por conductos de dimetro mnimo no inferior a 0,15 m. La cara interior de la puerta ser de material impermeable.
f) Instalacin de compactadores:
1) El local del compactador deber tener acceso directo a nivel de planta baja. En
caso de que ello no sea posible, el acceso deber verificarse por medio de uno de
los ascensores del edificio o bien proveerse un medio mecnico para el transporte
vertical de la basura.
2) El espacio libre mnimo para el manipuleo a la salida del compactador ser de
las caractersticas siguientes: Las paredes, pisos, cielorrasos, puertas, elementos
protectores y conductos de ventilacin debern ser de materia resistente al fuego,
parmetros lisos, impermeables, anticorrosivos, de fcil limpieza y resistentes al
impacto. Zcalo de tipo sanitario y carpintera resistente a la corrosin.
g) Ventilacin de recintos (acumulacin de bolsas y del compactador): Habr entrada y salida superior de aire que podr ser forzada por medios mecnicos. La salida
ser independiente de cualquier otra del edificio. La seccin de cada ventilacin
ser inferior a 200 cm3 y estar protegida contra el acceso de insectos y roedores
por medio de mallas de material inoxidable. Como salida superior de aire podr utilizarse el conducto de descarga.
h) Instalaciones: Se proveer a los recintos de acumulacin de bolsas y del compactador de un pico de abastecimiento de agua del tipo para manguera y un desage primario.
La pendiente del piso ser del 2%. El lquido exprimido por el compactador tambin
se verter al desage cloacal primario. La provisin de energa elctrica ser para
el recinto de acumulacin de bolsas de un toma corriente monofsico, alumbrado

con una iluminacin de 150 de luz, ms el eventual requerimiento de ventilacin

mecnica.
La provisin de energa elctrica para el recinto del compactador, ser la necesaria
para el funcionamiento de ste o la establecida para el recinto de acumulacin de
bolsas con residuos.
i) Proteccin contra incendios: Se deber colocar una instalacin de rociadores de
agua con mando manual desde el exterior y en el caso del recinto para el compactador, tendr adems rociador de descarga automtico.
Artculo 301 En los edificios destinados a cualquier clase de comercio, oficinas,
hoteles y cualquier otra clase de edificacin destinada a vivienda que utilice sistemas de incineracin de basuras y no excluidos de los alcances de la presente Ordenanza, cuya superficie cubierta total supere los 1.500 m2. se debern instalar
sistemas o equipos de compactacin de basura que respondan a las certificaciones
que se establezcan en el artculo 303. Para el recinto del compactador, conducto de
descarga, abertura de carga y ventilacin ser de aplicacin lo previsto en los artculos 285 al 299.
Artculo 302 En los edificios referidos en el artculo anterior pero cuya superficie
cubierta total no exceda 1.500 m2. dispondr de un recinto para acumulacin de
basura la que se depositar en un recipiente hermtico y de fcil manipuleo, cuyo
peso incluyendo la basura no supere los 25 Kg. Las caractersticas de los locales
se ajustarn a lo establecido en los artculos 284 a 299.
Artculo 303 Definiciones y especificaciones: Se establece, a los efectos de la
presente reglamentacin, las siguientes definiciones:
Solicitante: Persona de sociedad que posee la propiedad intelectual de un sistema
de compactacin y solicita su aprobacin por la Municipalidad.
Compactador: Dispositivo mecnico que puede reducir el volumen de la basura y
cumple la especificacin de la presente Ordenanza.
Sistema de Compactacin: El conjunto de un compactador, sus recipientes reusables o descartables u todo otro equipo o complemento que se requiera para su
funcionamiento, incluidas las construcciones civiles anexas.
Recipientes: Elemento contenedor de la basura compactada.
Recipiente desechable: El no adecuado para su uso repetido y que cumple las
especificaciones de sta Ordenanza.
Recipiente reusable: El adecuado y previsto para su uso repetido y que cumplen
las especificaciones de la presente Ordenanza.
Recipiente extra grande: El que por su peso debe ser manejado mecnicamente,
segn establece esta Ordenanza.
Toma de transporte de residuos: sistema de manejo de la basura por medios
mecnicos, sea o no en recipiente extragrande.
Compactador domiciliario: El diseado para el tratamiento de basura domstica
cuyos recipientes son descartables.
Compactador industrial: El diseo para el tratamiento de basura no domstica,
cuyos recipientes pueden ser reusables.
Manual: Publicacin tcnica que explica la construccin, modo de operacin, mantenimiento, reparaciones, precauciones y actuacin de emergencia de un sistema
de compactacin y que deber entregarse a cada adquiriente junto con el sistema y
mantenerse disponible como repuesto, en la fbrica y como instruccin en el emplazamiento del equipo.

SECCION VIGESIMA SEGUNDA

De las precauciones contra incendio
Artculo 304 Clasificacin de los edificios, desde el punto de vista, de las precauciones contra incendios: A los efectos de las precauciones contra incendios que
exigirn en los edificios, se clasificarn stos segn su destino, en la siguiente forma:
a) Edificios pblicos: Comprende esta categora todos aquellos edificios en que
habitualmente se rene un gran nmero de personas, como: bibliotecas, iglesias,
museos, hoteles, escuelas, bancos, oficinas y casas de comercio de gran importancia.
b) Edificios de residencia: Comprende esta categora todos los edificios destinados a casa de familia, sean individuales o colectivas y los destinados a escritorios.
c) Edificios comerciales: Comprende esta categora: fbricas, depsitos, almacenes, casas de negocios, caballerizas, garages, mercados, etc.
El D. O. P. clasificar por similitud, dentro de estas tres categoras, aquellos edificios cuyo destino no est expresamente determinado entre los precedentemente
enumerados.
Artculo 305 Precauciones contra incendio en edificios pblicos. Los edificios
clasificados como edificios pblicos debern llenar los siguientes requisitos:
a) Estarn ntegramente construidos con materiales no combustibles, permitindose
el
empleo de la madera, nicamente en los pisos, puertas, ventanas, decoraciones
aplicadas a muros y en los enlistonados de cielorrasos y techos; todas estas excepciones corresponden, siempre que la construccin del edificio, por su destino no
est sujeto a reglamentaciones especiales que las prohban.
b) Las puertas de salida se abrirn hacia el exterior pudiendo interponerse puertas
de vaivn.
c) Las escaleras estarn construidas de hormign armado, los tramos sern rectos
y los escalones tendrn una altura mxima de 0,17 m. y un ancho de 0,26 m. respondiendo en sus proporciones a las reglas del arte de la construccin.
d) Estarn provistas de una caera especial de 2,76 m. de dimetro que servir
bocas de incendio con mangueras y lanzas, a razn de una por cada 300 m2 de
superficie cubierta y convenientemente colocadas. Los pisos bajos y primer piso
alto servirn para esa caera, de conexin directa a la calle y los restantes pisos
altos lo harn de un tanque colocado a 2,00 m. por encima de los techos y cuya
capacidad se calcular a razn de diez metros por cada metro cuadrado de piso.
e) Debern cumplirse todas las exigencias que estime conveniente el cuerpo de
Bomberos.
Artculo 306 Precauciones contra incendios en edificios residenciales: Los edificios clasificados como de de residencia debern responder a las siguientes caractersticas, segn su destino:
a) Los edificios de ms de un piso de alto sern construdos ntegramente de materiales incombustibles en las condiciones establecidas en el inciso 2) del artculo
305.

b) Las escaleras de casas colectivas, sean destinadas a viviendas o a escritorios,

construidas en hormign armado y tengan un mximo de 0,18 m. de altura y un mnimo 0,26 de huella.
c) Las casas de departamentos y las de escritorio que tengan ms de cinco pisos
de alto, debern estar provistas del servicio de incendio establecidas en los incisos
d) y e) del artculo 305.
Artculo 307 Precauciones contra incendio en edificios Comerciales: Los edificios clasificados como comerciales debern llenar las siguientes condiciones, segn su destino:
a) Los locales para negocios o industrias, garages colectivos y depsitos de materiales y combustibles, debern construirse totalmente con paredes de mampostera
y estructuras resistentes de hierro y hormign armado.
b) Los garages especificados en el inciso a), cualquiera sea el nmero de sus pisos
y todos los dems establecidos en esta categora que tuvieran ms de dos pisos de
alto, debern poseer el servicio de incendio fijado en el inciso b) del artculo 305.
c) En los locales que almacenen sustancias fcilmente inflamables adems del servicio de incendio determinado por el inciso anterior, se colocar un avisador de incendio, cuadro indicador y un timbre de alarma en la portera o en la puerta de calle. Se considera como sustancias fcilmente inflamables, los gneros, papeles,
maderas hidrocarburos y dems materias anlogas. En todos los locales que expendan hidrocarburos (naftas, bencinas, solventes, querosn, etc.) se colocarn los
mismos elementos enumerados en el prrafo anterior.
Artculo 308 Construcciones incombustibles: A los efectos de lo dispuesto en este
C. se consideran construcciones incombustibles las de hormign armado, las de
esqueleto metlico revestido y las de mampostera con esqueleto y entrepisos de
hormign armado o metlico revestidos y todo otro material en que se comprueben
fehacientemente sus condiciones ignfugas.
Artculo 309 Revestimiento de estructuras metlicas: El revestimiento de la parte
metlica deber reunir las siguientes condiciones:
Para columnas en hormign de cemento Prtland, con un espesor mnimo de cinco
centmetros o de mampostera de ladrillo de cal con un espesor mnimo de 10 cm.
Para las vigas de carga, en concreto de Prtland con un espesor de 3 cm.
Se asegurar la eficacia del revestimiento por medio de tejido de alambre u otro
dispositivo anlogo. En las viguetas se permitir dejar descubierta la parte inferior
de las alas, siempre que el ancho de ste no sea mayor de 74mm.
Artculo 310 Solados de entrepisos: El soldado de un entrepiso, tal cual est establecido en el artculo 200 de este C. deber construirse de un material incombustible y eficaz contra la propagacin del fuego. Se podrn construir de manera siempre, que, a juicio de el D.O.P. se adopten las medidas de seguridad necesarias de
las que se dejar constancia en planos.
Artculo 311 Aparatos extinguidotes de incendios: En todos los edificios de ms
de dos pisos de alto y el nos que no es obligatoria la instalacin de un servicio de
agua corriente contra incendio, deber colocarse un extinguidor por cada departamento, o por cada 300m2.
Artculo 312 Escaleras auxiliares:

a)En las grandes casas de negocios y en las de departamentos o de escritorios,

cuando tengan ms de seis pisos de alto, deber existir una escalera encerrada
entre muros de un espesor no menor de 0,30 m., a la cual se tendr fcil acceso,
por medio de puertas incombustibles, desde todos los pisos y dependencias. La
iluminacin se har en ella por medio de vidrieras metlicas, vidrios armados,
prohibindose la colocacin de claraboyas en su parte superior. Estas escaleras se
interrumpir a nivel del piso bajo para evitar confusiones en caso de incendio se
comunicar a este nivel directamente con la calle no permitindose en este recorrido ninguna abertura lateral que comunique con los negocios que pudiera haber en
el piso bajo.
En los grandes edificios, habr una escalera del tipo indicado por cada dos mil
metros cuadrados o fraccin de superficie cubierta habitable.
b) En los edificios de una altura superior a 25 m. el D. O. P. podr exigir la colocacin de escaleras auxiliares al exterior, en los pisos superiores a esa altura, dispuestas en forma eficaz para la salida de emergencia, de los moradores de esos
pisos.
Artculo 313 Precauciones contra incendio en edificios con destino especial: Todas las disposiciones establecidas en esta seccin sobre precauciones contra incendio, no incluyen las que determinen especialmente otros reglamentos para la
edificacin sujeta a inspeccin, segn su destino.
Artculo 314 Disposiciones especiales: El D.O.P. podr obligar a tomar aquellas
disposiciones especiales que la naturaleza del edificio exija para su seguridad,
aunque stas no estn previstas en este C.

SECCION VIGESIMA TERCERA

De la Conservacin de los edificios

Artculo 315 Obligacin de los propietarios relativa a la conservacin de los edificios y sus instalaciones complementarias: Todo propietario est obligado a conservar cualquier parte del edificio y sus instalaciones complementarias en perfecto estado de solidez e higiene a fin de que no pueda comprometer la seguridad y salubridad de sus habitantes o de terceros. El aspecto exterior de un edificio se conservar en buen estado por renovacin del material, revoque o pintura. En caso de
oposicin del propietario para cumplimentar lo dispuesto en ste Artculo se realizarn los trabajos por administracin y a costa de aquel.
En caso de limpieza de fachadas principales se proteger a la va pblica contra la
cada de materiales, con medidas adecuadas, a juicio de el D. O. P. El mantenimiento y cuidado de los rboles ubicados en las aceras correspondientes a cada
predio estarn a cargo del propietario frentista.
Artculo 316 Obligaciones de los propietarios relativas a la conservacin de las
instalaciones contra incendio: Todo propietario est obligado a mantener en buen
estado de funcionamiento las instalaciones requeridas para la extincin de incendios que posea su edificio. Cuando por inspecciones peridicas que realice el
Cuerpo de Bomberos o el D. O. P., se comprobar que su instalacin no rene los
requisitos para los cuales fue aprobada, el D. O. P. intimar al propietario para de-

jarla en condiciones dentro de un plazo de treinta das bajo pena de clausura en

caso de incumplimiento.
Artculo 317 Limpieza y pintura de fachadas principales: Cuando se proceda a la
pintura o limpieza de una fachada principal, sea o no por medios mecnicos se
cumplir lo siguiente:
a) Acondicionamiento del lugar de trabajo: Para limpiar la fachada principal de un
edificio debe acondicionarse el lugar de trabajo de modo que la va pblica quede
resguardada de la dispersin de polvo, gases, vapores o cada de materiales, mediante telas u otras defensas adecuadas para cada clase de trabajo, valla y tipo
adecuado de andamio.
Para trabajos de pintura se tomarn las providencias necesarias contra la cada de
materiales y slo ser obligatoria la colocacin de telas o defensas cuando se utilicen pulverizadores o rociadores de pintura. Los lquidos que se derramen en el lugar de trabajo debern ser recogidos y conducidos de modo que no escurran por la
acera y la va pblica. El D. O. P. podr eximir de la obligacin de colocar telas, defensas o protecciones cuando la ubicacin del edificio en el predio y en la ciudad
as lo justifique.
Artculo 318 Denuncia de linderos: Las molestias o perjuicios que alegue un propietario de un edificio como proveniente de una finca lindera, slo ser objeto de
atencin para restablecer las seguridad e higiene del edificio y sus instalaciones
complementarias de acuerdo con el presente C. en cuanto afecten, exclusivamente,
a la comunidad en general y en los casos que menciona la ley como de atribucin
municipal.
Artculo 319 Seas en la fachada principal: Todo propietario est obligado a conservar en la fachada principal de su edificio la sealizacin de la lnea divisoria entre fachadas de frente linderas.
Artculo 320 Aplicacin de chapas de nomenclatura y de sealizacin: La M.
hacer aplicar sobre las fachadas, las chapas de nomenclatura de calles, seales,
tableros oficiales o de Inters pblico.
Artculo 321 Construcciones en peligro de derrumbe: Un edificio ser considerado
en peligro de derrumbe cuando sus muros o estructuras estn comprendidos en los
siguientes casos:
a) Cuando un muro est vencido alcanzando sus desplomo en el tercio del espesor
o cuando presente grietas de dislocamiento, aplastamiento o escurrimiento. En estos casos se ordenar la demolicin.
b) Cuando un muro tuviere cimiento al descubrimiento.
c) Cuando los elementos resistentes de una estructura hayan sobrepasado los lmites admisibles de trabajo.
En los casos b) y c) se ordenar su refuerzo o demolicin segn resulte de las
apreciaciones analticas y de la inspeccin que se realice.
Artculo 322 Procedimientos a seguir en el caso de construcciones en peligro de
derrumbe:

a) El D.E. por intermedio de el D. O. P. podr mandar demoler todo edificio o parte

del mismo, que amenace de desplomarse, lo mismo que toda nueva construccin
que no se ajuste segn reglas del arte con sujecin al plano aprobado.
b) Cuando un edificio o parte del mismo fuera declarado en peligro de derrumbe se
notificar al propietario los trabajos que deber practicar y el tiempo en que deben
estar terminados. Si se ignorase el domicilio del propietario, se notificar al inquilino
si lo hubiere. De no ser ello posible, se publicar la notificacin en dos diarios de la
ciudad durante ocho das consecutivos y si vencido ese plazo no se hubieran iniciado los trabajos ordenados, el D.O O. P. proceder por cuenta del propietario al
apuntamiento o a la demolicin de las partes peligrosas, segn fuera necesario.
c) Cuando el peligro de derrumbe de una pared o edificio fuera inminente, el D.O.P.
podr disponer de inmediato su apuntamiento o si eso no fuera suficiente, su demolicin efectuando el trabajo por administracin y por cuenta del propietario. Para
ello deber levantarse previamente un acta firmada por un inspector, del D. O. P. y
dos testigos.
a) Los apuntalamientos efectuados como medida de emergencia de acuerdo a
lo indicado en
los incisos b) y c) son considerados de carcter transitorio y debern ser retirados en
el plazo mximo de un mes ejecutados en su reemplazo los trabajos definitivos nece
sarios.
Vencido este trmino, el D. O. P. proceder a efectuar por administracin y
por cuen
ta del propietario, la demolicin de las partes en peligro, previo al desalojo
que fuera
necesario.
b) Dentro de los tres das notificada una orden de demolicin o de refaccin, el
propietario tendr derecho a exigir una nueva inspeccin de un Profesional
Universitario Municipal acompaado de otro Profesional que nombrar
aquel. Estos peritos darn comienzo al desempeo de su funcin, labrando
un acta de aceptacin del cargo, designado un perito tercero para el caso de
discordia, el fallo de ste ser inapelable.

CAPITULO SEGUNDO
Vas Pblicas: Hasta tanto de defina la red circulatoria del partido mediante una
precisa clasificacin de las distintas vas de trnsito segn categora funcionales
sern de aplicacin las siguientes normas:
Artculo 323 Trazado y apertura de calles:
1) Las calles tendrn un ancho mnimo de 15 m. y las avenidas de 25 m.,
estando fa
cultado el D.E. para fijar en cada caso anchos superiores, previo informe del
Ente
Tcnico de Planeamiento.
2) Las nuevas calles debern ser, en lo posible, continuacin o prolongacin
de otra

ya existente, y mantener el ancho de sta siempre que no sea inferior a 15

m. Su con
tinuidad slo podr ser interrumpida al desembocar en una avenida o ser interceptada
por vas frreas, canales, rutas, accidentes topogrficos, salvo que la impracticabili
dad fundada de esta medida aconseje lo contrario, caso que quedar a consideracin
del D.E., previo informe de la Direccin de Planeamiento.
3) Los fraccionamientos sobre rutas que se encuentran fuera de las reas
urbanas,
suburbanas y residenciales extraurbanas, debern ajustarse a las disposiciones que en
materia de ensanches y/o restricciones establecen los organismos competentes provin
ciales.
Artculo 324 Ensanche de calles y caminos de jurisdiccin municipal:
a) Se ampliarn a 15 m. de ancho todas las calles.
b) El Departamento Ejecutivo podr ampliar los anchos mnimos establecidos previo informe del Director de Planeamiento, Oficina de Catastro y
Topografa y cuando razones fundamentadas as lo requieran.
c) Las calles y caminos incluidos en la jurisdiccin de Nacin y Provincia se
aplicarn a los anchos para cada caso determine la Direccin de Vialidad
de la Provincia de Buenos Aires. Al del plano de subdivisin y/o de construccin. La correspondiente intervencin de la Direccin de Vialidad en
una copia del plano, con indicacin del ensanche y/o restriccin que corresponda.

Artculo 325 En toda subdivisin, la lnea de frente de las parcelas deber retirarse hasta una distancia del eje de la va pblica igual a la mitad del ancho fijado para
la misma. En los casos en que el eje no se encuentre perfectamente determinado,
se tomar como tal el eje de la zona de camino.
Artculo 326 Cuando un fraccionamiento de lugar a la apertura de calles, previamente a su aprobacin el titular del dominio deber colocarlas en condiciones de
transitabilidad. A estos efectos, se considerar que una calle es transitable cuando
se halle abovedada y tenga asegurada su desage mediante la ejecucin de las
obras que el caso exija.
OCHAVAS:
Artculo 327 (Modificado por ordenanza 1674/93)
Las manzanas formarn ochavas en sus esquinas, las que se trazarn por medio del corte de un tringulo issceles con vrtice en el punto esquinero.
Sus lados iguales debern tener 3m. Cuando el vrtice esquinero forme un ngulo
mayor a 135 se excluir del rea del lote esquinero, quedando la reduccin o supresin de la ochava. La superficie de las ochavas se excluir del rea del lote esquinero quedando incorporado al dominio pblico.

Artculo 328 Cuando se edifique un lote esquinero sin ochava o con ochava de
dimensiones menores a las establecidas en el artculo anterior, deber regularizarse la situacin mediante la cesin correspondiente.
Artculo 329 Se aceptar ochavas con dimensiones menores a las reglamentarias
cuando se hallen determinadas por edificios construidos con anterioridad a la sancin del presente Decreto, pero deber adoptarse la que corresponda al efectuarse
la renovacin de los mismos.

CAPITULO TERCERO
De los contenedores
Artculos agregados a la presente, por ordenanza N 2448/01
de fecha 15 de Octubre de 2001

Artculo 330 Autorizase el uso y transporte en el distrito de Berisso de los recipientes denominados contenedores destinados al depsito de residuos desechos,
escombros y todo otro tipo de material proveniente de la limpieza de edificios, fbricas, negocios, industrias, demoliciones, refacciones y todo otro material factible de
ser transportado por este medio con excepcin de los que implicaren riesgos para
la seguridad, la higiene y la salubridad de la poblacin.
Artculo 331 Las empresas dedicadas al transporte mediante el uso de contenedores y aquellas empresas dedicadas al transporte mediante el uso de contenedores y aquellas empresas o personas que lo usen para provecho propio debern inscribirse en el Registro Pblico de transporte de Cargas, conforme lo prescribe la
Ley N 10837; como asimismo en el registro que a tal efecto se encuentre habilitado en la jurisdiccin municipal en la que tenga domicilio comercial la empresa de
que se trate.
A los fines de posibilitar el cumplimiento de tal recaudo por parte de las empresas y/o personas de la localidad la secretara de Economa, a travs de la Divisin
de comercio, habilitar el respectivo registro. Adems debern contar con un lugar
en zona permitida destinado al estacionamiento de recipientes que no estn en servicio. La comprobacin del uso del espacio pblico para tales fines dar lugar a la
aplicacin de sanciones previstas en el Cdigo de faltas Municipales.
Las empresas inscriptas en otras localidades debern presentar ante la Municipalidad de Berisso constancia de su inscripcin en el distrito respectivo para operar dentro de la Ciudad de Berisso.
Las empresas en el momento de la inscripcin en el registro respectivo debern aclarar el destino final de los elementos a transportar y presentar a la Municipalidad de Berisso, en forma semestral, los comprobantes emitidos por el receptor de
los residuos.
Las empresas radicadas en la Ciudad de Berisso y las radicadas en otros distritos estarn sujetas al cumplimiento de la presente Ordenanza.
Artculo 332 A los fines de esta Ordenanza se entiende por contenedor el recipiente especialmente preparado para receptar, retener y transportar diversidad de
materiales dentro de s, destinado a prestar servicio temporario y esttico de la va

pblica e incapaz de movilizarse sino por medio de un vehculo diseado o preparado a tal efecto.
Los recipientes contenedores debern reunir las siguientes condiciones:
a) Dimensiones: las dimensiones exteriores sern, como mximo, las siguientes: largo 3,30m. ancho, 1,80 m; alto, 1,10 m.
b) Carga til: peso, 8 toneladas, volumen, 5 metros cbicos.
c) Pintura: el contenedor deber pintarse con esmalte color blanco.
d) Elementos de seguridad: en los bordes superiores de ambos frentes y laterales, se pintarn franjas de color rojo reflectante de un ancho de 0,10 m, y una
altura de 0,20 m. con una separacin entre si de 0,10 m.
En la parte central de ambos frentes se pintarn de color rojo reflectante un
tringulo equiltero de 0,60 m. de altura y 0,10 m. de ancho de franja.
e) Identificacin: sobre ambos laterales del contenedor deber figurar el nombre, domicilio, y telfono de la empresa prestataria y el nmero de contenedor, todo realizado con pintura negra.
Artculo 333 Las empresas prestatarias del servicio de contenedores debern tener contratado un seguro de responsabilidad civil contra todo riesgo por los daos
que ocasionen dichos recipientes y/o por sus unidades de transportacin.
Artculo 334 Los contenedores destinados al depsito de residuos orgnicos debern contar con tapa hermtica a efectos de evitar emanaciones txicas y colores
molestos e impedir la presencia de insectos y/o roedores u otros animales, como
as tambin proteger a las personas del posible contacto.
El contenido de los recipientes no podr exceder de su borde superior.
A los efectos del traslado de materiales no previstos en el 1er. prrafo del presente y a fin de evitar su dispersin en la va pblica, los contenedores debern ser
convenientemente cubiertos con lonas u otros elementos que sirvan a tal funcin.
Artculo 335 El estacionamiento o emplazamiento del contenedor a los fines de
prestar el servicio para lo que se lo contratara se regir de conformidad a las siguientes pautas:
a) Cuando se hubiere contratado para servir a obras en construccin se deber
estacionar en el interior del inmueble, con arreglo a lo dispuesto en los artculos 86 a 91 de este Cdigo.
b) Cuando resultase de imposible cumplimiento lo normado en el inciso a) se
proceder a instalarlo en la acera, en tal supuesto se ubicar desde el cordn con sentido de avance hacia la lnea de edificacin, dejndose libre un
espacio no inferior a 1,00 m. para el paso peatonal.
c) Cuando el emplazamiento del contenedor en la acera importara un riesgo u
obstculo para el desplazamiento peatonal se admitir con carcter excepcional, su estacionamiento total o parcial en la calzada a una distancia mnima del cordn de 20 cm. para facilitar el paso del agua, y de acuerdo a las
pautas de estacionamiento vehicular previstas en la normativa local. En las
calles de tierra se deber respetar las zanjas a cielo abierto de manera de
impedir la obturacin de las mismas.
Artculo 336 El estacionamiento o depsito del contenedor en la va pblica se
autorizar por un plazo mximo de cuarenta y ocho (48) horas, sin perjuicio de lo
cual, ante alguna eventualidad que comprometiera la seguridad y/o salubridad de la
comunidad, la Municipalidad podr ordenar a la empresa propietaria el retiro inmediato del mismo.

Cuando la empresa no retirara el contenedor en el palazo mximo estipulado,

la Municipalidad, si perjuicio de la aplicacin de las sanciones correspondientes,
proceder a retirarlo por s o por tercero, sin intimacin previa y con cargo a la empresa prestataria.

CAPITULO CUARTO
Disposiciones Reglamentarias
Artculo 337 Interpretacin de este Cdigo: La interpretacin de las disposiciones de este C., corresponde al D. O. P., con apelacin ante el D.E., sin perjuicio de
someter las situaciones planteadas ante la Comisin de Interpretacin del Cdigo.
Artculo 338 Casos no previstos en este Cdigo: Los casos no previstos en este
C., y cuya solucin no importe modificar o trasgredir su espritu sern resueltos directamente por el D. O. P., con apelacin ante la Comisin Asesora de Interpretacin del Cdigo de acuerdo con lo establecido en el artculo 39.
Artculo 339
Aplicacin de las disposiciones del Cdigo Civil y Leyes Provinciales vigentes: Son aplicables las disposiciones del Cdigo Civil, especialmente en
el captulo referente a las restricciones al dominio y de lo establecido en las leyes
provinciales vigentes, en todo aquello que no est expresamente indicado en este
C.
Artculo 340
Publicacin de ste Cdigo: El D.E. dispondr lo necesario para
proceder a la publicacin de este C., en forma de libro o folleto que ser vendido al
pblico al precio que se establezca en la Ordenanza Impositiva en vigencia.
Artculo 341
Actualizacin de ste Cdigo: El D.E. deber publicar anualmente en forma de folleto las modificaciones que se hubieran dispuesto en el artculo de este C.
Derganse las disposiciones que en la materia se opongan a la presente y se encuentren en este Cdigo.
La presente Ordenanza ser refrendada por los Seores Secretarios Comunales.
Artculo 342 Regstrese, Comunquese y Archvese.Aprobado en el H.C.D. con fecha 21/09/1988
LIDIA CORONEL
Secretaria H.C.D.

LUIS DIPAOLO
Presidente H.C.D.

Promulgada por Decreto N 2464 del D.E. de fecha 5/10/1988

ANDRES CASENAVE
Sec. Obras y Serv. Pub.

JUAN E. NADEFF
Intendente Municipal