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A) Celebra el presente contrato por derecho propio en pleno uso de sus facultades fsicas
y mentales.
B) Conoce el terreno y su proyecto de obra a los que se hace referencia en la Declaracin
Anterior, y manifiesta que es su deseo e inters en adquirir el departamento en
condominio que ms adelante se seala.
C) Seala como domicilio, para todos los efectos legales y del presente contrato el
ubicado en:
III.- AMBAS PARTES DECLARAN, que:
A) Se reconocen la personalidad con que se ostentan.
B) En lo adelante y para todos los efectos del presente contrato a la empresa denominada
"RESIDENCIAL LOS SAUCES, S.A. DE C.V.", se le denominara como EL
PROMITENTE VENDEDOR y en lo de adelante y para todos los efectos del presente
contrato al SR. -------------, se le denominara como EL PROMITENTE COMPRADOR.
C) Convienen en sujetar la presente promesa a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO
EL PROMITENTE VENDEDOR por medio del presente contrato, Vende a EL
PROMITENTE COMPRADOR quien a su vez adquiere, el departamento en condominio
Marcado con el numero ---------, de la Torre -------, con derecho al uso exclusivo en el rea
comn del Conjunto Habitacional de ----- Cajones de estacionamiento. Desarrollo que se
edificara sobre el lote Numero 268, de la Av. Jess del Monte, en Huixquilucan, Estado de
Mxico, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda.
Asimismo el departamento en condominio contara con estancia, bao completo (tollet),
rea para comedor, cocina integral, recamara principal con bao y vestidor, dos
recamaras cada una con closets, cuarto de bao compartido para las dos recamaras,
patio de servicio, y cuarto de servicio con bao completo.
SEGUNDA.- PRECIO
Las partes convienen que el precio total de enajenacin del inmueble objeto de la
presente promesa de compra-venta es fijado de mutuo acuerdo en la cantidad de:
$00,000.00 ( 00/100 M.N.).-------------------------------------TERCERA.- FORMA DE PAGO
Las partes acuerdan que el precio de la operacin, se cubrir en los siguientes trminos:
A) Un primer pago parcial, por concepto de enganche, por la cantidad de
$ ,(00/100 M.N.) que deber ser cubierto a la firma del presente instrumento, cantidad
que EL PROMITENTE VENDEDOR manifiesta haber recibido a su entera satisfaccin
en este acto , por lo que a la firma del presente instrumento otorga el recibo ms amplio
que en Derecho proceda.
B) El saldo restante de $(00/100M.N), Deber ser pagado en -------- Mensualidades
consecutivas cada una por la cantidad de y en los plazos fijados; segn tabla de
amortizaciones que se describe:
1.-El da de de 199__, la Cantidad de $ ( ).
2.-El da
3.-El da --4.-El da
5.-El da
6.-El da
7.-El da
8.-El da
9.-El da
10-El da
11-El da
12-El da
13-El da
14-El da
15-El da
16-El da
17-El da
18-El da
19-El da
20-El da
21-El da
22-El da
23-El da
24-El da
25-El da
26-El da
27-El da
28-El da
29-El da
30-El da
T O T A L : $____________(___________________________________)
La fecha de inicio de los pagos antes descritos, ser a partir de la firma del presente
instrumento, y correr el importe de la primera mensualidad segn lo estipulado en los
ttulos de crdito a favor de "EL PROMITENTE VENDEDOR" mencionados en la Clusula
Quinta de este instrumento.
CUARTA.- "El PROMITENTE COMPRADOR" se obliga a pagar el saldo previsto en la
Clusula tercera inciso b) de este convenio, y si por algn motivo falta a su obligacin de
pago, se le aplicara un inters mensual moratorio del C.P.P. mas 20 puntos flotante de
acuerdo a su fluctuacin mensual sobre los saldos insolutos y que se devengaran hasta
que el adeudo insoluto se haya cubierto totalmente. As mismo esta de acuerdo "EL
PROMITENTE COMPRADOR", que las parcialidades y abonos no incluirn o
capitalizaran dichos intereses moratorios, cualquier pago que este haga a "EL
PROMITENTE VENDEDOR", se abonara primeramente a los intereses moratorios y pena
convencional causados y el saldo que resulte a la Suerte Principal.
QUINTA.- "EL PROMITENTE COMPRADOR", esta de acuerdo y acepta, en suscribir a
favor de "EL PROMITENTE VENDEDOR ", uno o varios ttulos de crdito, por el importe
o importes determinados, en la Clusula Tercera del presente acuerdo de voluntades en
los que debern mencionarse los datos de identidad del contrato al que pertenecen, "EL
PROMITENTE VENDEDOR" recibir estos ttulos de crdito bajo la condicin "SALVO
BUEN COBRO".
Ambas partes convienen que todos y cada uno de los pagos totales o parciales, que
efecte "EL PROMITENTE COMPRADOR" a "EL PROMITENTE VENDEDOR" sern
hechos contra entrega del recibo o titulo de crdito correspondiente los cuales debern
ser estos cubiertos el da de la fecha de su vencimiento y tendrn como fecha limite, cinco
das hbiles posteriores a su vencimiento. Una vez transcurrido este tiempo se aplicaran
los intereses moratorios pactados en la Clusula Cuarta de este instrumento en donde
"EL PROMITENTE COMPRADOR" se obliga a acudir a las oficinas sealadas por "EL
PROMITENTE VENDEDOR" para que este aplique los intereses antes referidos. Todos y
cada uno de los pagos debern ser efectuados en la direccin de "EL PROMITENTE
VENDEDOR" ubicada en Av. Tamaulipas Numero 107, despacho 303, colonia Condesa,
en Mxico, Distrito Federal. o si as lo prefiere el "PROMITENTE COMPRADOR" podr
efectuar su pago en la Cuenta Bancaria Numero ________, correspondiente a la
Institucin Bancaria _____________. Comprobante de pago bancario efectuado en los
tiempos establecidos en el presente convenio, pago debidamente registrado por la
Institucin Bancaria designada mismo que deber entregar "EL PROMITENTE
COMPRADOR" a, "EL PROMITENTE VENDEDOR" en su domicilio antes descrito.
SEXTA.-ACONDICIONAMIENTO Y EQUIPO
EL PROMITENTE VENDEDOR, Esta obligado a la terminacin del departamento en
condominio objeto del presente contrato, as como a las reas destinadas para
esparcimiento y recreacin propias del conjunto habitacional a desarrollar, todo esto bajo
los trminos y condiciones que se encuentran sealados en la descripcin del conjunto
con sus especificaciones, documento que se enumera como anexo numero uno del
presente acuerdo de voluntades.
"EL PROMITENTE COMPRADOR" De conformidad con el prrafo inmediato anterior se
obliga a pagar en este acto y por separado de, el costo total del departamento objeto de
este convenio, lo correspondiente al equipamiento y acondicionamiento de las reas
comunes de recreacin y esparcimiento. Para tal efecto las partes acuerdan la cantidad
de $2,500.00(Dos Mil Quinientos Dlares C y. EUU). Moneda de curso legal de los
Estados Unidos de Norte Amrica. Cantidad que es amparada por "EL PROMITENTE
COMPRADOR" mediante la suscripcin de un titulo de crdito a favor de "EL
PROMITENTE VENDEDOR", documento mercantil que es recibido en este acto, bajo la
condicin "SALVO BUEN COBRO" Titulo de crdito que se obliga a pagar "EL
PROMITENTE COMPRADOR". Precisamente seis meses antes de la terminacin del
Conjunto "Residencial Los Sauces" cantidad que ser destinada al rubro antes
enunciado exclusivamente.
"EL PROMITENTE COMPRADOR" autoriza expresamente en el presente libelo a, "EL
PROMITENTE VENDEDOR" para que sea el encargado nico de, el Acondicionamiento,
Compra de equipo as como la Instalacin de, el equipo necesario de las reas comunes y
de recreacin.
SEPTIMA.- MODIFICACIONES
EL PROMITENTE COMPRADOR acepta que EL PROMITENTE VENDEDOR, pueda
modificar el proyecto de Construccin sin su consentimiento expreso, cuando la
modificacin sea ordenada por mandato de la autoridad. En el caso de que las
modificaciones obedezcan a problemas de diseo, distribucin u otras semejantes, EL
PROMITENTE VENDEDOR las realizara siempre a beneficio de "EL PROMITENTE
COMPRADOR".
adeudo, se considerara que los pagos debern aplicarse primero al inters que
previamente y a eleccin fije EL PROMITENTE VENDEDOR y despus a capital.
2 ).- EL PROMITENTE COMPRADOR, podr rescindir en forma especifica el presente
contrato por las siguientes causales.
2.1. Si EL PROMITENTE VENDEDOR, no entrega el departamento en
Condominio a EL PROMITENTE COMPRADOR.
2.2. Si EL PROMITENTE VENDEDOR no efectuara la escrituracin
correspondiente en favor de EL PROMITENTE COMPRADOR. siempre y
cuando este liquidado por completo el inmueble materia de este convenio. y no
quede saldo pendiente por cubrir.
2.3. Si EL PROMITENTE VENDEDOR es declarada en Quiebra, o en
concurso.
Para el caso de que el incumplimiento sea por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR
esta se obliga a devolver las cantidades que haya recibido de EL PROMITENTE
COMPRADOR a cuenta de la compra, ms la cantidad que por concepto de multa se
encuentra debidamente especificada en el presente acuerdo de voluntades.
DCIMA CUARTA.- PENAS CONVENCIONALES
1) En caso de incumplimiento que conlleve causal de Rescisin de las establecidas en la
clusula inmediata anterior y que dicho incumplimiento sea por EL PROMITENTE
VENDEDOR, esta cubrir a EL PROMITENTE COMPRADOR, las siguientes penas:
Si la causal de Rescisin es a atribuible a EL PROMITENTE VENDEDOR, esta ultima,
se obliga a reintegrar a EL PROMITENTE COMPRADOR, las cantidades que este halla
entregado mas el inters legal que se hubiera originado.
2) En caso de incumplimiento que conlleve causal de Rescisin de las establecidas en la
clusula inmediata anterior y que dicho incumplimiento sea por LA PROMITENTE
COMPRADORA, esta cubrir a LA PROMITENTE VENDEDORA, las siguientes
penas:
Si la causal de rescisin es atribuible a EL PROMITENTE COMPRADOR, de las
establecidas en el presente acuerdo de voluntades pagara por concepto de multa, la
suma equivalente al 10% diez porciento del precio total de la compraventa, para tal evento
EL PROMITENTE VENDEDOR, retendr de las cantidades entregadas por EL
PROMITENTE COMPRADOR, de, el porcentaje aqu establecido y devolver a EL
PROMITENTE COMPRADOR, la diferencia existente a su favor.
3) Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento por los motivos sealados en los
puntos 1) y 2) de la presente clusula, la parte culpable cubrir a la parte inocente,
adicionalmente a las penas sealadas, el equivalente al 3% (TRES PORCIENTO), del
precio total de la operacin, a efecto de cubrir, los gastos de ejecucin, notificaciones,
avisos y dems costas.
LA PROMITENTE COMPRADORA
__________________________________
"RESIDENCIAL LOS SAUCES S.A. DE C.V
______________________________
SR.(A).