18 Casuistica de Jurisprudencia Civil

Casustica de
Jurisprudencia Civil
PRESENTACIN
Generalmente lo primero que hacen los abogados cuando se hacen cargo de un proceso judicial, es buscar jurisprudencias en la que se hayan
tratado casos iguales o similares al que han aceptado patrocinar. Respondiendo a esta necesidad, el Comit Editorial de Dilogo con la Jurisprudencia ofrece a sus suscriptores la jurisprudencia en forma de casos
a travs de la obra Casustica de Jurisprudencia Civil.
Esta publicacin contiene una exhaustiva seleccin de 308 casos redactados con base en sentencias emitidas por las Salas Civiles de las Cortes Superiores y de la Corte Suprema, Tribunal Constitucional y Tribunal Registral que abordan algunos de los principales procesos vistos por
nuestra judicatura, sobre todo aquellos caracterizados por la riqueza argumentativa y/o problemtica jurdica que presentaron.
La obra presenta la jurisprudencia bajo la forma de casos jurdicos, algunos de ellos con criterios contradictorios, narrados con un lenguaje
jurdico claro que permite al lector conocer con facilidad los hechos materia del conflicto y los criterios jurisprudenciales contenidos en las sentencias emitidas por los tribunales judiciales.
Cada caso tiene un ttulo general que permite al lector conocer de manera fcil el contenido del tema relevante del caso, permitiendo al operador del Derecho ubicar rpidamente un caso que se asemeje a alguno
que est patrocinando o conociendo en su actividad profesional, pudiendo contar as con un precedente judicial o administrativo antes emitido.
En la narracin y desarrollo de cada caso jurdico, se incide preferentemente en la informacin de relevancia para que el lector comprenda el
contexto en el cual se expidi el criterio jurisprudencial. As, se abordan
los hechos que dieron origen a la demanda, las defensas efectuadas por
los demandados, las pruebas ofrecidas y valoradas por las instancias
respectivas, el sentido del fallo de la sentencia de primera instancia, los
casustica de jurisprudencia CIVIL
argumentos de los recursos impugnatorios y la decisin emitida por el

tribunal. Esto permite al lector identificar algunos elementos importantes a efectos de utilizarlos para la defensa de sus patrocinados.
Los casos estn clasificados y sistematizados siguiendo la estructura temtica del Cdigo Civil. En ese sentido, la obra est dividida en los siguientes captulos: Ttulo Preliminar, Acto Jurdico, Derecho de Familia,
Derecho de Sucesiones, Derechos Reales, Obligaciones, Contratos, Responsabilidad Civil, Prescripcin y Caducidad, Registros Pblicos y Derecho Internacional Privado.
En suma, los ttulos, la forma de redaccin, clasificacin y sistematizacin de los casos coadyuvan y permiten que sean de fcil ubicacin y
recordacin.
La obra es un valioso aporte, sobre todo en un sistema jurdico como el
nuestro, que se caracteriza por atribuir un valor preponderante a la norma jurdica escrita emanada de los rganos legislativos, con menoscabo de otras fuentes del Derecho como lo es la norma emanada de los rganos que administran justicia y que dan lugar a lo que denominamos
jurisprudencia.
Esperamos que esta nueva entrega de nuestro sello editorial sea de la
mayor utilidad y provecho para todos los suscriptores de Dilogo con la
Jurisprudencia as como todos aquellos los que estn vinculados al ejercicio del Derecho Civil.
JUAN CARLOS ESQUIVEL OVIEDO
Jefe del rea de Jurisprudencia
Captulo 1
Ttulo preliminar
ABUSO DE DERECHO
001
EXIGIR AL PROPIETARIO DEL PREDIO EL PAGO

DEL CONSUMO DE ENERGA ELCTRICA DEL
ARRENDATARIO CONSTITUYE ABUSO DE DERECHO SI
AQUEL NO AUTORIZ EL CONTRATO DE SUMINISTRO
Edelnor interpuso una demanda de obligacin de dar

suma de dinero con el fin de que la arrendataria de un
inmueble le pague la suma de S/. 25,773.18 por concepto de la prestacin del servicio de suministro de energa elctrica.
Cuando se notific la demanda al domicilio de la demandada, el propietario del inmueble la devolvi alegando
que la demandada fue su arrendataria y que el contrato haba fenecido. Ante tal situacin el juez declar al
propietario del predio como litisconsorte necesario y a
la demandada como rebelde.
Asimismo, el juez consider que para mejor resolver
era necesario que se presente el contrato de suministro celebrado entre Edelnor y la demandada (arrendataria), las cartas enviadas por esta a Edelnor y la copia
del contrato de arrendamiento del predio.
Tanto en primera y segunda instancia se declar fundada la demanda, ordenando al propietario del predio (litisconsorte) el pago solidario de la deuda de su
arrendatario.
La decisin del fallo de primera instancia se fundament en la declaracin de rebelda de la accionada y su litisconsorte, as como en el artculo 82 de la Ley General de Concesiones Elctricas. Mientras que en segunda instancia, la sala seal que no ha sido materia de
debate en las instancias si el contrato de suministro fue
celebrado con autorizacin del demandado. Asimismo, se seal que el contrato de arrendamiento contena clusulas relacionadas con la electricidad, por lo
que concluye que al arrendarse el bien exista un contrato de suministro.
Sala Civil Permanente

de la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N395-2003-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Edelnor
Demandado: Textiles
Tradicin S.A.
Asunto: Obligacin de
dar suma de dinero
Fecha: 2 de agosto de
2004

Justicia
Cas. N395-2003-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Edelnor
Demandado: Textiles
Tradicin S.A.
dar suma de dinero
2004
El propietario del predio (litisconsorte) interpuso recurso de casacin pues consider que se haba contravenido el artculo IX del Ttulo Preliminar y el artculo 122
inciso 3 del Cdigo Procesal Civil, ya que en su opinin
no se haba merituado el contrato de arrendamiento, ni
las cartas enviadas por la demandada.
Asimismo, denunci la inaplicacin del artculo 2 inciso 2.1
del pargrafo a) de la Directiva N029-95-EM/DGE, aprobada por Resolucin Directoral N092-95-EM/DGE, la cual
dispone que el predio y el propietario del mismo quedan
liberados de la responsabilidad relacionada con los pagos
derivados de la prestacin del servicio de suministro de
energa, cuando un tercero solicita el suministro de energa elctrica y el concesionario la otorga sin contar con la
autorizacin expresa y escrita del propietario del predio.
En cuanto a la primera causal denunciada, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema estim que en la
resolucin de vista s se valor el contrato de arrendamiento, y aunque no se citan las cartas, de acuerdo al
artculo 197 del Cdigo Procesal Civil, todos los medios
probatorios son valorados en forma conjunta, debiendo
utilizar el juez sus valoraciones esenciales que sustenten el fallo, por lo cual se declar infundada esta causal.
Con relacin a la inaplicacin del artculo 2 inciso 2.1
del pargrafo a) de la Directiva N029-95-EM/DGE, la
Sala Suprema declar fundado el recurso, pues el propietario del predio no otorg autorizacin expresa y escrita para que su arrendataria solicitara el suministro
de energa elctrica, por lo que no proceda exigirle el
pago demandado.
A criterio del Tribunal Supremo, los concesionarios pueden requerir la intervencin de los propietarios, pues son
ellos quienes van a otorgar el suministro a los terceros,
mientras que por el contrario los propietarios no siempre cuentan con la posibilidad de conocer del contrato
de suministro, ni sus trminos; y en ese sentido, aceptar la configuracin de la solidaridad para beneficiar a
la concesionaria que omiti realizar la conducta que vincule al propietario, perjudicando al propietario no interviniente en el contrato de suministro que no se sirvi
de la energa elctrica brindada, constituira un abuso
en el ejercicio del derecho que la ley proscribe conforme al artculo II del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil.
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ttulo preliminar
002
EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIN NO

CONFIGURA ABUSO DEL DERECHO
En un proceso de ejecucin se demand el pago de las

cuotas y de las penalidades pactadas en un contrato de
arrendamiento financiero. La demandada, va contradiccin, solicit la reduccin de la penalidad establecida en una de las clusulas del contrato de leasing contradiciendo el mandato de ejecucin.
La contradiccin interpuesta fue declarada infundada
por lo que se orden el remate del inmueble. Esta decisin fue confirmada por la Segunda Sala Civil de la
Corte Superior de Lima. Sin embargo, esta consider si
bien el contrato de leasing contiene una penalidad para
el caso de incumplimiento de la empresa demandada,
esta puede pedir su reduccin equitativa cuando es manifiestamente excesiva o cuando la obligacin principal
hubiese sido en parte o irregularmente cumplida, segn
el artculo 1346 del Cdigo Civil; sin embargo, tal derecho no puede ser opuesto o reconocido en un proceso
de ejecucin de garantas, por lo que declar inexigible
la obligacin demandada en el extremo de la penalidad
demandada.
Es as que la empresa demandante interpuso recurso
de casacin argumentando la interpretacin errnea del
artculo II del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil (abuso
del derecho) y del artculo 1346 del mismo Cdigo (reduccin judicial de la pena), alegando que el mandato
de ejecucin ha sido expedido de manera indebida porque contiene un monto inferior al petitorio, debindose
tener presente que en la controversia se discute la ejecucin de una garanta hipotecaria y no la ejecucin de
una penalidad. Asimismo, considera que la Corte Superior no habra entendido que la exigibilidad de las cuotas
no vencidas impagas constituye una facultad concedida
a la locadora, para que en caso de resolucin por causal no imputable a esta pueda recuperar su inversin al
momento de adquirir los bienes producto del contrato
de leasing; por lo tanto, exigir el cumplimiento de las
obligaciones pactadas no implica un abuso del derecho.
Al respecto, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de la Repblica seal que la interpretacin correcta
del artculo 1346 del Cdigo Civil en nada enervara lo
resuelto por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior
11

Justicia
Cas. N559-2002-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Amrica
Leasing Sociedad
Annima
Demandado: Segundo
Felipe Villajulca Horna y
otros
Asunto: Ejecucin de
garantas
Fecha: 30 de abril de
2003
de Lima, pues no constituye materia controvertida la

eficacia de la clusula del contrato de arrendamiento
financiero, la misma que, segn esta Sala, se poda impugnar en la va correspondiente.
Por otro lado, consider que el abuso del derecho es un
lmite jurdico contenido en nuestro Cdigo Sustantivo,
tendiente a que el individuo ejercite sus derechos subjetivos, sin causar lesin o dao a terceros o intereses
ajenos no protegidos por normas especficas; lo que implica la existencia de la intencin de daar, la ausencia
de inters, el perjuicio relevante y la conducta contraria
a las buenas costumbres, lealtad y confianza recproca.
Sin embargo, la Sala estim que en el presente caso no
hay abuso de derecho, pues el exigir el cumplimiento
de una obligacin, corresponde al ejercicio legtimo de
un derecho subjetivo.
En este sentido, se declar fundado el recurso de casacin
en cuanto a la interpretacin errnea del artculo II del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil. Es decir, se estableci que
el mandato de ejecucin es para cubrir la acreencia de la
ejecutante ascendente.
003
ORDENAR EL PAGO DE UN MONTO MAYOR AL

ADEUDADO PERMITIRA EL EJERCICIO ABUSIVO DEL
DERECHO
Sala Civil Transitoria de

la Corte Suprema de
Justicia de la Repblica
Cas. N2096-2001-Lima
(Data 45 000)
Demandante:
Importaciones y
Servicios El Porvenir
Sociedad Comercial de
Responsabilidad Limitada
Demandado: Horacio
Candioti Molina
dar suma de dinero
Fecha: 19 de octubre de
2011
Una empresa interpuso demanda de obligacin de dar

suma de dinero exigiendo el pago de US$ 12,000.00 que
sustentado en 21 letras de cambio, cada una equivalente a la suma de US$ 500.00, ms los intereses devengados, costas y costos.
No obstante que el ejecutado no contradijo el mandato
ejecutivo, el juez advirti que una de las letras de cambio no estaba protestada por lo que declar fundada
en parte la demanda y orden que el ejecutado pague
la suma de US $ 11,500.00, o su equivalente en moneda nacional, ms intereses legales, costas y costos del
proceso, bajo apercibimiento de iniciarse la ejecucin
forzada. Esta decisin fue confirmada por la Corte Superior de Lima.
El ejecutado consider que la resolucin de la Corte Superior contravino el debido proceso al ordenar un pago
12
ttulo preliminar
mayor al total consignado en las letras de cambio giradas vlidamente. Por tal razn, interpuso recurso de
casacin por vulnerarse el inciso 3 del artculo 122 del
Cdigo Procesal Civil que dispone que la decisin del
juez debe sujetarse al mrito de lo actuado y al derecho.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia
estim que si bien es cierto que el ejecutado no contradijo en su debida oportunidad el mandato ejecutivo, tambin lo es que la obligacin exigible es menor a la establecida en la resolucin impugnada, pues de admitirse
lo contrario se estara permitiendo un ejercicio abusivo
del derecho conforme establece el artculo II del Ttulo
Preliminar del Cdigo Civil. En tal sentido, la corte suprema declar fundado el recurso de casacin interpuesto.
004
CNYUGE INOCENTE QUE NO SOLICITA LA

CONVERSIN DE LA SEPARACIN LEGAL A DIVORCIO
COMETE ABUSO DEL DERECHO
En un proceso de separacin de cuerpos por causal de

sevicia y divorcio ulterior, luego de diez aos de quedar
consentida la separacin legal, el cnyuge culpable de
esta (demandado) solicit el divorcio por considerar que
no tena sentido la subsistencia del vnculo matrimonial,
al no cumplir con la finalidad a la que se encuentra destinado el matrimonio.
El juez de la causa declar disuelto el vnculo matrimonial, decisin que fue confirmada por la Sala de Familia
de la Corte Superior de Justicia de Lima.
La demandante (cnyuge inocente de la separacin)
interpuso recurso de casacin, la cual se declar procedente por la causal relativa a la contravencin de las
normas que garantizan el derecho a un debido proceso; ya que, segn refiri la demandante, las instancias
de mrito no han fijado una pensin de alimentos a su
favor, ni una suma por concepto de indemnizacin por
el dao moral sufrido de parte del cnyuge culpable y
que de acuerdo al artculo 354 del Cdigo Civil, la facultad de pedir del divorcio le corresponde a la cnyuge
inocente y no al cnyuge culpable.
La primera denuncia fue declarada infundada, pues
la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema estim
que no se haba vulnerado el debido proceso ya que la
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Sala Civil de la Corte

Suprema de Justicia
Cas. N119-2005-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Benita
Banda Carnero
Demandado: Pedro
Gmez Daz
Asunto: Separacin de
cuerpos por causal y
divorcio ulterior
2006

Suprema de Justicia
Cas. N119-2005-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Benita
Banda Carnero
Demandado: Pedro
Gmez Daz
divorcio ulterior
2006
demandante no peticion que se fije una pensin alimenticia ni que se le pagu una indemnizacin por el
dao moral.
En cuanto a lo dispuesto en el artculo 354 del Cdigo
Civil, los vocales supremos en decisin en mayora declararon infundado el recurso de casacin pues citaron
que en la Casacin N1025-93-Lima se resolvi que si
bien el cnyuge inocente tiene derecho a pedir que se
declare disuelto el vnculo del matrimonio tratndose de
separacin por causal especfica, tambin es cierto que
la norma no prohbe categricamente que el cnyuge
culpable pueda formular ese pedido; de lo contrario se
estara operando la omisin abusiva de un derecho por
parte del cnyuge inocente.
Este fallo estuvo sustentado adems por los diferentes
votos singulares. As, el vocal Quintanilla Chacn seal que respecto al argumento de que el artculo 354
del Cdigo Civil solo faculta al cnyuge inocente a solicitar la disolucin del vnculo matrimonial cuando se
trata de la separacin de cuerpos por causal especfica,
el cnyuge culpable puede pedir la disolucin del matrimonio en tanto el texto del artculo 354 del acotado
Cdigo Sustantivo no lo prohbe, pues de lo contrario
se estara operando la omisin abusiva de un derecho
por parte del cnyuge inocente, lo cual no est permitido por la ley, conforme seala el artculo II del Ttulo
Preliminar del Cdigo Civil.
En el mismo sentido, el vocal Caroajulca Bustamante
expuso lo siguiente: respecto al artculo 354 del Cdigo Civil, que autoriza nicamente al cnyuge inocente
para solicitar la disolucin del vnculo del matrimonio
en los casos de separacin por causal especfica; se tiene que si bien el cnyuge inocente tiene derecho a pedir que se declare disuelto el vnculo del matrimonio, no
es menos cierto que la citada norma no prohbe expresamente que el cnyuge culpable pueda invocar dicho
pedido. Por lo tanto, si la demandante en su calidad de
cnyuge inocente no revoc su decisin por el divorcio
relativo dentro del plazo, ni ejercit su derecho a solicitar el divorcio absoluto en el plazo establecido en el
aludido artculo 354 del Cdigo Civil (modificado por el
artculo 1 de la Ley N28384), ello no era bice para dejar expedito el derecho del cnyuge culpable; dado que
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ttulo preliminar
sostener lo contrario configurara un supuesto de abuso del derecho proscrito por el artculo II del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil.
Por su parte, el Seor Vocal Manuel Miranda Canales
seal que la situacin de culpabilidad del cnyuge
demandado no puede dar lugar a imposibilitar a que
este pueda pedir tambin la disolucin del vnculo matrimonial, lo contrario implicara dejar al libre arbitrio
del cnyuge inocente de convertir una situacin temporal separacin de cuerpos a una situacin permanente. Adems, establecer que solo el cnyuge inocente puede pedir la conversin de la separacin al divorcio, constituira en el fondo amparar la omisin abusiva de un derecho, lo cual no resulta viable en virtud
de lo dispuesto por el artculo II del Ttulo Preliminar
del Cdigo Civil.
Los vocales Snchez-Palacios Paiva, Pachas valos y
Egsquiza Roca emitieron un voto discordante, sealando que la regla del artculo 354 del Cdigo Civil, que
faculta solicitar la disolucin del vnculo del matrimonio, claramente establece en su ltimo prrafo que ese
derecho podr ser ejercido por el cnyuge inocente de
la separacin por causal especfica; lo que quiere decir
que el cnyuge culpable no tiene tal facultad. Al respecto
invocan la Casacin N1575-99 de fecha 15 de noviembre de 1999, donde se seala que el segundo supuesto
del artculo 354 del Cdigo Sustantivo se refiere al derecho que se concede al cnyuge inocente en los casos
de separacin por causal especfica.
Asimismo, en este voto discordante se advierte que
se incurre en abuso del derecho, cuando en el ejercicio de este derecho el titular se excede manifiestamente de los lmites de la buena fe, de modo que dicho ejercicio no se compatibiliza con la finalidad institucional y la funcin social en razn de las cuales se ha
reconocido el respectivo derecho. Al respecto, segn
el voto discordante, el nico que puede pedir la disolucin del vnculo es el cnyuge inocente, quien no lo
hace, lo que en modo alguno puede considerarse una
omisin abusiva.
De acuerdo a lo expuesto, los vocales que emitieron el voto discordante sealaron que era evidente la
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Suprema de Justicia
Cas. N119-2005-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Benita
Banda Carnero
Demandado: Pedro
Gmez Daz
divorcio ulterior
2006

Suprema de Justicia
Cas. N119-2005-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Benita
Banda Carnero
Demandado: Pedro
Gmez Daz
divorcio ulterior
2006
infraccin del artculo 354 del Cdigo Civil, pues se ha

concedido una facultad a quien no es ni fue actor en ese
proceso de separacin, a quien no es el cnyuge inocente, infringiendo la norma procesal que dicho dispositivo contiene, por lo que consideraron que el recurso
deba ser declarado fundado.
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APLICACIN DE LA LEY EN EL TIEMPO
005
TEORA DE LOS HECHOS CUMPLIDOS DETERMINA

APLICACIN INMEDIATA DE LA LEY A LOS HECHOS
EXISTENTES
Se inici un proceso judicial con objeto de que se dilucide si el arbitraje a aplicarse en la solucin de controversias o conflictos que pudieran surgir entre las partes al aplicar la Ley de Concesiones Elctricas, aprobada por Decreto Ley N25844, su Reglamento deba
ser de derecho o de conciencia.
El juez de primera instancia declar que en aplicacin
del artculo III del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil y el
contenido tcnico de los acuerdos tomados en la sesin
de directorio de una de las partes deba seguirse el procedimiento arbitral de conciencia previsto en la referida
Ley de Concesiones Elctricas.
Esta decisin fue revocada por la Corte Superior, la que
determin que en aplicacin de la teora de los derechos
adquiridos, y al haberse inscrito una de las empresas el
23 de febrero de 1935, corresponde aplicar el artculo 3
de la Ley N26572, de tal manera que el procedimiento
arbitral debe ser uno de derecho.
Ante tal fallo se interpuso un recurso de casacin por la
causal contenida en el inciso 1 del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, esto es, por interpretacin errnea
del artculo III del Ttulo Preliminar y por la aplicacin
indebida del artculo 2120 del Cdigo Civil.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, respecto
a la primera denuncia, seal que en las instancias de
mrito se evidencia un conflicto de leyes en el tiempo
y que hay diversas teoras para solucionar dicho conflicto. As, est la aplicacin inmediata de la norma, que
es aquella que se aplica a los hechos jurdicos, situaciones jurdicas y relaciones jurdicas que suceden estando vigente la norma, desde el instante en que entra
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la Corte Suprema de
(Data 45 000)
Demandante: Comit de
Operacin Econmica del
Sistema Interconectado
Centro Norte
Demandada: Empresa
de Generacin
Termoelctrica
Ventanillas Sociedad
Annima
Asunto: Declaracin
judicial
Fecha: 22 de setiembre
de 2002

la Corte Suprema de
(Data 45 000)
Centro Norte
Demandada: Empresa
de Generacin
Termoelctrica
Ventanillas Sociedad
Annima
Asunto: Declaracin
judicial
de 2002
en vigor hasta su derogacin; mientras que la aplicacin ultractiva, es la que se aplica a tales hechos, situaciones jurdicas y relaciones jurdicas sucedidos
antes de entrar en vigencia; es decir, antes de su aplicacin inmediata.
En ese sentido, el artculo III del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil consagra la teora de los hechos cumplidos,
la cual es un principio general del derecho, que establece la aplicacin inmediata de la ley a las consecuencias de las relaciones y situaciones jurdicas existentes,
por lo que en aplicacin de la quinta disposicin complementaria y transitoria de la Ley General de Arbitraje N26572 los procedimientos arbitrales iniciados antes de la vigencia de esta Ley se regirn por lo dispuesto en el Decreto Ley N25935 y supletoriamente por la
mencionada Ley.
En ese sentido, la Sala determin que al haberse presentado la carta de sometimiento a procedimiento arbitral el 18 de agosto de 2000, y al haberse admitido a
trmite la solicitud de designacin del tercer rbitro el
9 de octubre de 2000, y encontrndose recogida la institucin sometida a discusin en el actual ordenamiento
arbitral, es aplicable la teora de los hechos cumplidos
y no la teora de los derechos adquiridos. Por lo que la
Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia
de la Repblica estableci que corresponde aplicar al
caso la Ley General de Arbitraje N26572, vigente a la
fecha de sometimiento, y en consecuencia al no haberse pactado el tipo de arbitraje, debe entenderse como
uno de conciencia.
En consecuencia, declararon fundado el recurso de casacin, confirmndose la sentencia de primera instancia que declar fundada la demanda.
18
ttulo preliminar
006
TEORA DE LOS HECHOS CUMPLIDOS TAMBIN SE

APLICA A LOS HECHOS Y CONSECUENCIAS JURDICAS
NACIDAS AL AMPARO DE LA LEY ANTERIOR QUE SE
ENCUENTREN EN PROCESO DE DESARROLLO
En un proceso de declaracin judicial, iniciado por una

empresa elctrica contra otra, se pretenda dilucidar el
tipo de procedimiento arbitral que corresponde aplicar
a las controversias surgidas entre las partes, esto es,
si es uno de derecho o de conciencia, siendo relevante determinar si es aplicable la Ley N25935 o la Ley
N26572, ambas leyes generales de arbitraje, ya que al
no haber acuerdo expreso entre las partes, si se aplica
la primera ley se presumira que el arbitraje es de derecho, mientras que si se aplica la segunda ley, el arbitraje sera de conciencia.
Tanto en primera como en segunda instancia se determin que en atencin a la regla que impera en nuestro
ordenamiento positivo civil, es decir la teora de los hechos cumplidos o de los hechos consumados, resulta
aplicable la Ley General de Arbitraje vigente al momento
en que surgi la controversia, es decir, la Ley N26572,
que establece, salvo que las partes hayan pactado expresamente que el arbitraje ser de derecho, el arbitraje se entender de conciencia.
La demandada interpuso recurso de casacin alegando
la aplicacin indebida de la Ley N26572, pues consider que se debi aplicar la Ley N25935, Ley General de
Arbitraje, dado que el pacto arbitral qued perfeccionado bajo el imperio de dicha ley.
La Corte Suprema seal que para el problema de la
aplicacin de la ley en el tiempo, se debe analizar la teora de los derechos adquiridos y la teora de los hechos
cumplidos. As, expuso que el derecho positivo peruano ha optado como regla general por la segunda de las
nombradas, conforme se desprende de lo dispuesto en
el artculo III del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil; sin
embargo, advirti que una excepcin a esta regla general la constituye lo normado en el artculo 62 de la
Constitucin Poltica del Estado, la cual establece que
la libertad de contratar garantiza que las partes pueden
pactar vlidamente segn las normas vigentes al tiempo del contrato, no pudindose modificar los trminos
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la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Centro Norte
Demandada: Empresa de
Generacin Elctrica de
Lima Sociedad Annima
Abierta - Edegel
Asunto: Declaracin
judicial
de 2003
contractuales por leyes u otras disposiciones de cualquier clase, es decir, una clara aplicacin de la teora de
los derechos adquiridos.
La Corte Suprema prosigui el anlisis invocando la doctrina, la cual seal que al haberse adoptado la teora de
los hechos consumados, la nueva ley se aplica no solamente a los hechos y consecuencias futuras, sino tambin a los hechos y consecuencias jurdicas nacidas al amparo de la ley anterior que se encuentren en proceso de
desarrollo no son todava hechos consumados al entrar en vigencia la nueva ley. Segn esta teora, para resolver el conflicto de leyes en el tiempo se debe averiguar no si un derecho se adquiri bajo el rgimen de la
ley antigua, sino si en el hecho de la realidad se cumlieron totalmente todos los elementos del supuesto de la
norma derogada, es decir, si el hecho real se realiz ntegramente estando vigente la norma antigua.
Es as que la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema
lleg a la conclusin de que en atencin a la teora de los
hechos cumplidos o de los hechos consumados, resulta
aplicable la Ley General de Arbitraje vigente al momento
en que surgi la controversia, es decir, la Ley N26572,
que establece, salvo que las partes hayan pactado expresamente que el arbitraje ser de derecho, el arbitraje
se entender de conciencia. En tal sentido, se declar infundado el recurso de casacin interpuesto por Edegel.
007
EL NUEVO PLAZO LEGAL FIJADO PARA ACCEDER A

UN DERECHO SE COMPUTA DESDE QUE ENTR EN
VIGENCIA LA NORMA

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N1952-2003Lambayeque
(Data 45 000)
Demandante: Octimio
Maglio Rivadeneira
Urbina
Demandada: Imelda
Santamara Sono
Asunto: Divorcio por
separacin de hecho
Fecha: 13 de enero de
2006
A pocos meses de entrar en vigencia la Ley N27495 que

incorpor la separacin de hecho como causal de divorcio, una persona demand el divorcio en aplicacin de
dicha ley al estar separada desde 1964. En primera instancia, se declar fundada la demanda. Asimismo, la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque confirm la resolucin de primera instancia.
No obstante, la cnyuge demandada interpuso recurso
de casacin argumentando la aplicacin indebida del
artculo 333 inciso 12 del Cdigo Civil, toda vez que habiendo sido introducida la citada causal recin con la
vigencia de la Ley N27495, ella no puede ser aplicada
a un matrimonio que fue celebrado cuando no exista
20
ttulo preliminar
dicha causal. Asimismo, sostuvo la inaplicacin del artculo 103 de la Constitucin Poltica porque consider
que se debi aplicar la Constitucin antes que la Ley
N27495, pese a que esta seala en su primera disposicin complementaria que se aplicar incluso a las separaciones de hecho, existentes al momento de su entrada en vigencia.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, estim que
para resolverse la controversia se deba determinar si la
primera disposicin complementaria y transitoria de la
Ley N27495, es as que aplicando el principio de irrectroactividad de la ley contenido en el artculo 103 de la
Constitucin consider que la disposicin cuestionada
es incompatible con el principio del referido principio.
As el colegiado supremo consider que al ser el principio de irretroactividad de la ley uno de los fundamentos de la seguridad jurdica, los derechos creados bajo
el amparo de la ley anterior mantiene su vigencia, y sobre ellos no tiene efecto la nueva ley, pues las leyes se
dictan para prever situaciones futuras, pero no para imponerse sobre hechos ya producidos. En tal sentido, los
plazos previstos en la Ley N27495 se computan a partir de su entrada en vigencia.
En consecuencia, al haberse interpuesto la demanda de
divorcio por causal de separacin de hecho a los tres
meses de la vigencia de la Ley N27495, se declar fundado el recurso de casacin ya que los plazos establecidos en ella no se haban cumplido.
008
APLICACIN DE INMEDIATA DE NUEVO PLAZO LEGAL

FIJADO PARA ACCEDER A UN DERECHO NO AFECTA EL
PRINCIPIO DE RETROACTIVIDAD
En un proceso de divorcio por separacin de hecho en

el que los cnyuges dejaron de hacer vida en comn
desde el ao 1999, el juez de primera instancia ampar la demanda en aplicacin de la primera disposicin
complementaria y transitoria de la Ley N27495 que
seala que ley se aplicara inclusive a las separaciones
de hecho existentes al momento de su entrada en vigencia. Esta decisin fue confirmada por la Sala Civil de la
Corte Superior.
21

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N1618-2004-Ica
(Data 45 000)
Demandante: Juan
Gustavo Roque
Hernndez
Demandada: Maril Julia
Aquije Cabrera
causal
Fecha: 17 de mayo de
2006

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N1618-2004-Ica
(Data 45 000)
Demandante: Juan
Gustavo Roque
Hernndez
Demandada: Maril Julia
Aquije Cabrera
causal
2006
La demandada interpuso recurso de casacin porque

consider que se haba interpretado errneamente la
primera disposicin transitoria de la Ley N27495, pues
esta norma viola el segundo prrafo del artculo 103 de
la Constitucin y el artculo III del Ttulo Preliminar del
Cdigo Civil, toda vez que ninguna ley puede tener efectos retroactivos, sino que se aplica a las consecuencias
futuras, por lo que estima que al haberse presentado la
demanda a los nueve meses de publicada la ley todava no se haba cumplido el plazo para que se proceda
el divorcio.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema consider
que la interpretacin y aplicacin de la norma de la primera disposicin transitoria de la Ley N27495 no contraviene lo dispuesto en el segundo prrafo del artculo
103 de la Constitucin Poltica, ni lo regulado en el artculo III del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, puesto
que la ley en cuestin se aplica, en este caso, a la consecuencia de la situacin de hecho constituida por la separacin de los cnyuges que ya se encontraba verificada a la fecha de su entrada en vigencia.
Adems se seal que no deba entenderse que el
cmputo del plazo de separacin entre los cnyuges,
como producto de la aplicacin inmediata de la Ley
N27495, pueda dar lugar a que se considere que aquella se est aplicando retroactivamente, pues dicho plazo
constituye solo un parmetro mnimo fijado por la ley
para determinar la relevancia de la separacin fsica; por
lo que es irrelevante cuestionar si la separacin de hecho tuvo lugar antes o durante la vigencia de la ley, la
que solo regula el divorcio conyugal como consecuencia de esa separacin; de tal suerte que dicho cmputo
tampoco contradice el principio de irretroactividad de
la Ley. Por tales fundamentos declar infundado el recurso de casacin.
22
ttulo preliminar
009
LEY QUE ESTABLECE PROHIBICIONES

CONTRACTUALES NO PUEDE APLICARSE A
CONTRATOS CELEBRADOS ANTES DE SU VIGENCIA
Un banco interpuso demanda de ejecucin de garanta,

con el fin de proceder al remate de un bien inmueble que
haba hipotecado a su favor. La resolucin de primera
instancia declar fundada la demanda, ordenando el remate del predio, la cual fue confirmada por la Sala Civil
de la Corte Superior.
El ejecutado interpuso casacin alegando la inaplicacin
del artculo 1 de la Ley N27682, la cual modific el artculo 172 de la Ley N26702 Ley General del Sistema
Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la
Superintendencia de Banca y Seguros que seala a partir de dicha modificatoria que los bienes dados en hipoteca, prenda o warrant a favor de una empresa del sistema financiero, solo respaldan las deudas y obligaciones expresamente asumidas para con ella por quien los
afecta en garanta, siendo nulo todo pacto en contrario.
de la Repblica seal que para la aplicacin del dispositivo legal se requiere que haya estado vigente a la fecha de la celebracin del acto jurdico consistente en el
contrato de ampliacin de prstamo hipotecario y ampliacin de garanta hipotecaria. En ese sentido, resolvi que como el contrato fue celebrado antes de la entrada en vigencia de la Ley N27682, es incorrecto pretender aplicarla al contrato, ello de conformidad con el
artculo III del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil que establece que la ley se aplica a las consecuencias de las
relaciones y situaciones jurdicas existentes.
Por tales razones, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declar infundado el recurso de casacin.
23

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N1920-03-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Banco de
Crdito del Per
Demandado: Hugo
Ramos Castrellon y otro
Asunto: Ejecucin de
garantas
Fecha: 28 de noviembre
de 2003
010
REEMBOLSO DE ACCIONES POR EJERcICIO DE

DERECHO DE SEPARACIN DURANTE LA VIGENCIA DE
LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES DEROGADA DEBEN
PAGARSE CON INTERESES LEGALES

Suprema de Justicia de
la Repblica
Cas. N1075-2000-Callao
(Data 45 000)
Demandante: Via
Tacama Sociedad
Annima
Demandado: Alfonso
Olaechea lvarez
Caldern y otros
Asunto: Reembolso de
acciones
Fecha: No se menciona
En un proceso en el que una sociedad pretenda que se

establezca el reembolso de acciones por ejercicio del derecho de separacin de los accionistas efectuado bajo
la vigencia de la Ley de Sociedades (Ley N16123), los
demandados reconvinieron solicitando que se les pague los intereses legales devengados desde la fecha del
ejercicio del derecho de separacin y la fecha de pago,
ello en aplicacin del artculo 200 de la Ley General de
Sociedades vigente.
El juez de la causa declar la reconvencin; no obstante, la Sala Civil de la Corte Superior revoc en parte la
sentencia apelada en el extremo del pago de los intereses legales declarando fundado en parte dicho extremo y ordena que la accionante pague los intereses legales previstos en la actual Ley General de Sociedades
a partir de su vigencia hasta la fecha de pago, debido
a que el artculo 210 de la Ley de Sociedades derogada
no contemplaba el pago de intereses en el reembolso
del valor de las acciones, a diferencia de la ley actual,
que entr en vigencia el 1 de enero de 1998.
La demandante (la sociedad) interpuso recurso de casacin alegando que se haba interpretado erroneamente
el artculo 200 de la actual Ley General de Sociedades,
pues el derecho de separacin de los accionistas demandados fue ejercido el 19 de agosto de 1996, fecha
en que estaba vigente la antigua Ley General de Sociedades, razn por la cual y, ante el principio de irretroactividad de la norma (artculo 103 de la Constitucin concordante con el artculo 2120 del Cdigo Civil), no debi aplicarse la norma denunciada. Asimismo, alegar la
inaplicacin del artculo 103 de la Constitucin Poltica
del Estado y del artculo 210 de la antigua Ley General
de Sociedades.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia seal que
para resolver este caso se debe aplicar la teora de los
hechos cumplidos, la cual prefiere la aplicacin inmediata de las normas antes que la ultractividad de la norma derogada; teora que est contenida en el artculo
III del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil.
24
ttulo preliminar
En este sentido, la Sala Civil de la Corte Suprema de

Justicia de la Repblica concluy que el extremo de la
sentencia de vista que ordena a la empresa a pagar intereses desde el 1 de enero de 1998 no importa una aplicacin retroactiva del artculo 200 de la Ley General de
Sociedades sino la aplicacin inmediata del citado dispositivo legal. Es as que se declar infundado el recurso de casacin interpuesto por la empresa.
011
PESE A QUE NORMAS PROCESALES SON DE

APLICACIN INMEDIATA LAS REGLAS SOBRE LA
COMPETENCIA DE PROCESOS EN TRMITE SE RIGEN
POR LA LEY DEROGADA
Se interpuso una demanda sobre nulidad de acto jurdico contra una entidad financiera, una persona jurdica y una persona natural, mediante la cual se pretenda la nulidad de los acuerdos adoptados por la Junta
de Acreedores y la nulidad e ineficacia de la tercera y
cuarta subasta pblica convocadas por la demandada.
La entidad financiera conjuntamente con la persona jurdica demandada formularon excepcin de incompetencia,
invocando que la dcimo cuarta disposicin complementaria del Decreto Legislativo N845 sealaba que los rganos con competencia exclusiva para resolver las materias reguladas en este texto legal son las Comisiones Ad
Hoc, las Comisiones de Reestructuracin Patrimonial o
el Tribunal del Indecopi, en sede administrativa, y las Salas correspondientes de la Corte Suprema de Justicia, en
sede jurisdiccional, por lo que sostienen que el Juez Civil
de Lima no es competente para conocer la presente causa.
El demandante absolvi dichas excepciones invocando
la nica disposicin derogatoria de la Ley N27809 (Ley
General del Sistema Concursal), que deroga el Decreto
Legislativo N845, con excepcin de las disposiciones
complementarias, finales, modificatorias y transitorias,
las cuales mantendrn plena vigencia en todo lo que no
se oponga a la primera ley. El demandante seala que en
los artculos 73 y 79 de la Ley N27809 le otorga competencia al juez civil para conocer casos como el presente.
Tanto en primera como en segunda instancia se resolvi amparando la excepcin de incompetencia, en aplicacin de la dcimo cuarta disposicin complementaria
del Decreto Legislativo N845.
25

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Gustavo
Adolfo Ros Hinostroza
Demandados: Banco
de Crdito del Per e
Imagen Empresarial
Sociedad Annima
Cerrada
Asunto: Nulidad de Acto
Jurdico
Fecha: 20 de marzo de
2007

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Gustavo
Adolfo Ros Hinostroza
Demandados: Banco
de Crdito del Per e
Imagen Empresarial
Sociedad Annima
Cerrada
Jurdico
2007
Ante tal situacin, el demandante interpone recurso de

casacin contra la sentencia expedida por la Primera
Sala Civil de la Corte Superior de Lima alegando que
la decisin contraviene los artculos 73 y 79 de la Ley
N27809, ya que tales normas determinan que la competencia de la controversia planteada corresponde al
juez civil.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema determin
que la controversia radica en establecer quin es competente para conocer la presente causa, en virtud de la
aplicacin de las normas concursales. As, seal que la
regla general de la aplicacin de la ley es la aplicacin
inmediata; en tal sentido, el texto constitucional prohbe
la aplicacin retroactiva de la ley, salvo en materia penal cuando favorece al reo.
Al respecto, de acuerdo a esta Sala Suprema se debe
tener en consideracin la segunda disposicin final del
Cdigo Procesal Civil (norma aplicable supletoriamente, de conformidad con la disposicin primera final de
la Ley del Sistema Concursal), segn la cual las normas
procesales son de aplicacin inmediata, incluso al proceso en trmite; sin embargo, continuarn rigindose
por la norma anterior, las reglas de la competencia, los
medios impugnatorios interpuestos, los actos procesales con principio de ejecucin y los plazos que hubieran empezado.
De lo expuesto, la Corte Suprema concluy que de
acuerdo a la dcima cuarta disposicin Complementaria del Decreto Legislativo N845, los rganos competentes para conocer las controversias generadas respecto a las materias reguladas en dicho cuerpo legal
son las Comisiones Ad Hoc, las Comisiones de Reestructuracin Patrimonial o el Tribunal del Indecopi, en
sede administrativa, y las Salas correspondientes de la
Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en sede jurisdiccional; es decir que no es competente el Juez civil.
Es as que se declar infundado el recurso de casacin
interpuesto por el demandante, por la causal relativa a
la contravencin de normas que garantizan la observancia del debido proceso.
26
ttulo preliminar
012
NO ES APLICABLE LA TEORA DE DERECHOS

ADQUIRIDOS SI NO SE PRUEBA TENER UN DERECHO
CONSTITUIDO Y RECONOCIDO POR LA LEGISLACIN
ANTERIOR
El representante de una sucesin demand la nulidad

de la transferencia acciones de una sociedad efectuadas
por el causante. La demanda se sustent en que la transferencia no haba sido elevada a escritura pblica siendo
esta formalidad esencial para la validez del acto conforme lo establece el artculo 15 del estatuto de la sociedad.
La demandada en su contestacin seal que al momento de la transferencia se aplicaba la Ley N16123, la cual
estableca que la transferencia de acciones de una sociedad annima no requera de la elevacin de una escritura
pblica, sino de la sola anotacin en el libro de registro de
acciones y derechos.
En la sentencia de primera instancia se declar fundada la demanda, decisin que fue confirmada por la Sala
Civil de la Corte Superior.
En tal sentido, la demandada interpuso recurso de casacin por la causal de inaplicacin del artculo 2120 del
Cdigo Civil (Aplicacin ultractiva de la norma), explicando que el acto jurdico realizado se rige por el Cdigo Civil de 1936, norma que seala que para la transferencia de acciones y derechos solo se requera la anotacin en el Libro de Transferencias.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema invoc a la
doctrina para explicar la teora de los derechos adquiridos y la teora de los hechos cumplidos, sealando que
estas teoras no eran excluyentes, pues ambas estn de
acuerdo en que a los hechos ocurridos bajo la vigencia
de la normativa con la cual se perfeccion el acto, se
les aplica dichos mandatos jurdicos. Sealando que la
teora del hecho cumplido es partidaria de la aplicacin
inmediata, en tanto que la de los derechos adquiridos
sostiene una aplicacin ultractiva, por lo que para su
aplicacin se debe acreditar la existencia de un derecho constituido y reconocido por la legislacin anterior.
En tal sentido, como la demandada no cumpli con lo
dispuesto en el estatuto de la sociedad para que se configure su derecho de propiedad sobre las acciones de
estas, declar infundado el recurso de casacin.
27

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N3002-2003Loreto
(Data 45 000)
Demandantes: Hilda Soto
Lachi Viuda de Alvn y
otros
Demandada: Auria Wilma
Alvn del Castillo
Jurdico
de 2004
013
PARA APLICAR LA TEORA DE LOS HECHOS

CUMPLIDOS EL RECONOCIMIENTO DEL DERECHO
DEBE SER ACTUAL Y MANTENERSE AL MOMENTO DE
PLANTEARSE LA DEMANDA

Justicia
Cas. N199-2004Huaura (Data 45 000)
Demandante: Aureha
Bartolom Yanque viuda
de Flores
Demandada: Raquel Daz
Zenozan
Asunto: Prescripcin
adquisitiva
Fecha: 2 de junio de
2005
Una persona interpuso una demanda sobre prescripcin

adquisitiva de dominio, la que en primera instancia fue
declarada infundada. Sin embargo, la Sala Civil de la
Corte Superior de Justicia de Huaura revoc la sentencia de primera instancia.
La demandada interpuso recurso de casacin, el cual fue
declarado fundado por la Sala Suprema, por la causal de
aplicacin indebida del Decreto Ley N17716, sealando la demandada, que la ley aplicable ser aquella que
regula las consecuencias jurdicas existentes al tiempo
en que se pide el derecho de ser declarado propietario,
es decir, que los presupuestos que la ley impone para
el reconocimiento del derecho del demandante deben
ser actuales y mantenerse al momento de plantearse la
demanda de manera que la norma sustancial aplicable
al caso submateria es el Cdigo Civil.
Al respecto, la Corte Suprema invocando el artculo III del
Ttulo Preliminar del Cdigo Civil (la ley se aplica a las
consecuencias de las relaciones y situaciones jurdicas
existentes), seal que los presupuestos que la ley impone para el reconocimiento del derecho de la demandante a ser declarada propietaria por usucapin, deben
ser actuales y mantenerse presentes al tiempo en que
se pide que dicho derecho sea declarado.
De esta manera se declar fundado el recurso de casacin, y en consecuencia se confirm la sentencia de primera instancia.
28
ttulo preliminar
014
PRINCIPIO DE IRRETROACTIVIDAD DE LA LEY NO

SE PUEDE IMPONER A HECHOS QUE GENERARON
EFECTOS DISTINTOS DE AQUELLOS PREVISIBLES
DENTRO DEL ORDEN JURDICO EXISTENTE al
MOMENTO DE PRODUCIRSE
Mediante escritura pblica de otorgamiento de fianza y

constitucin de hipoteca, dos personas naturales se constituyeron en fiadores solidarios y garantes hipotecarios de
una sociedad annima, otorgando primera y preferencial
hipoteca a favor de una entidad financiera. Este inmueble fue transferido posteriormente a favor de la sociedad
annima, la cual fue sometida a concurso habiendo acordado la junta de acreedores la disolucin de la sociedad.
La entidad financiera despus de que se suscribi el convenio de liquidacin de la sociedad interpuso demanda
de ejecucin de garanta hipotecaria con el fin de proceder al remate del bien inmueble hipotecado. La resolucin de primera instancia orden el remate del bien
dado en garanta; asimismo, la Cuarta Sala Civil de la
Corte Superior de Justicia de Lima confirm la resolucin de primera instancia.
La demandada interpuso recurso de casacin alegando
la interpretacin errnea del Texto nico Ordenado de la
Ley de Reestructuracin Patrimonial (Decreto Supremo
N014-99-ITINCI) y el Decreto Supremo N121-2000-EF,
que regulaba los artculos 16 y 48 de dicha norma, el cual
estableca que los acreedores podrn ejecutar las garantas
hasta la fecha de suscripcin del convenio de liquidacin,
sealando que dicho decreto supremo es aplicable a los
procedimientos concursales que a la fecha de su vigencia
se encuentren en trmite; razn por la cual estimaba que
a la fecha de presentacin de la demanda, la demandante estaba imposibilitada de interponerla, ya que dicho decreto supremo se encontraba vigente.
La Corte Suprema seal que se encuentra probado que
la demanda se interpuso el 24 de noviembre de 2000,
esto es, cuando se encontraba vigente el Decreto Supremo N121-2000-EF; sin embargo, teniendo en consideracin que el Convenio de Liquidacin de la demandada fue suscrito antes de la del referido decreto supremo, no es aplicable dicha norma en atencin al principio de la aplicacin inmediata de la ley, que se conoce con el nombre de la teora de los hechos cumplidos,
29

Justicia
Cas. N825-2004-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Banco
de Crdito del Per
(Sucesor procesal del
Banco Santander Central
Hispano)
Demandada: Augusta
Delgado Drouard viuda
de Arreluce
Asunto: Ejecucin de
garantas
Fecha: 12 de julio de
2005
consagrado en los artculos III del Ttulo Preliminar y

2121 del Cdigo Civil.
Asimismo, la Corte Suprema precis que la garanta constitucional de la irretroactividad de la ley sustantiva importa que las leyes se dictan para prever situaciones futuras,
pero no para imponer a hechos ya producidos efectos distintos de aquellos que fueron previsibles dentro del orden
jurdico existente en el momento de producirse, de conformidad con el segundo prrafo del artculo 103 de la Constitucin Poltica del Estado; consecuentemente no se ha
configurado la causal in iudicando denunciada.
En este sentido, se declar infundado el recurso de casacin interpuesto por la demandada.
015
NORMA APLICABLE PARA DILUCIDAR LA

IMPUGNACIN DE ACUERDOS SOCIETARIOS ES
LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES VIGENTE A LA
FECHA DEL ACUERDO

Justicia
Cas. N663-2002-Tacna
(Data 45 000)
Demandantes: Cristbal
Choque Toso y otros
Demandados: Danilo
Miguel Cohaila Ros y
otros
Asunto: Impugnacin de
acuerdos y otros
Fecha: 9 de mayo de
2003
Se demand la impugnacin de un acuerdo de expulsin

de socios. Durante su desarrollo se trat si para resolver
la controversia se deba aplicar las disposiciones de la Ley
General de Sociedades derogada (Ley N16123) o la actual
ley, esto debido a que el acuerdo impugnado se adopt
durante la vigencia de la ley derogada, pero la demanda
se interpuso durante la vigencia de la ley actual.
Al resolver la apelacin interpuesta por la parte perjudicada, la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Tacna revoc en un extremo y confirm en otro la sentencia
de primera instancia, declarando infundada la demanda,
determinando que la ley aplicable para la solucin de la
controversia era la Ley General de Sociedades vigente.
Los demandados al presentar el recurso de casacin alegaron la aplicacin indebida del artculo 144, entre otros,
de la Ley General de Sociedades N26887.
Al respecto, la Civil Permanente de la Corte Suprema
de la Repblica, como la sociedad demandada, adopt
el acuerdo de exclusin antes de la vigencia de la Ley
N26887, Ley General de Sociedades, por lo que corresponde que se aplique al caso ultractivamente la Ley
General de Sociedades derogada y el artculo 144 de la
ley vigente, razn por la cual declar fundado el recurso de casacin.
30
ORDEN PBLICO
016
VENDER POR SEGUNDA VEZ UN INMUEBLE AFECTA EL

ORDEN PBLICO
Los compradores de un inmueble demandaron la nulidad de la segunda venta del inmueble efectuada por
el vendedor a favor de otra persona. El juez de primera
instancia consider que la segunda transferencia efectuada por los demandados constituye un ilcito penal al
vender un bien ajeno, por lo que, conforme al artculo
219 inciso 8 del Cdigo Civil, declar fundada la demanda de nulidad.
No obstante, la Sala Superior al resolver la apelacin
consider que la venta de un bien ajeno no es nula, sino
anulable a solicitud del comprador, sustentndose al
efecto en los artculos 1539, 1540 y 1541 del Cdigo Civil.
Es as que los demandantes interpusieron recurso de
casacin, sosteniendo la inaplicacin del artculo 219
inciso 8 del Cdigo Civil, concordado con el artculo V
del Ttulo Preliminar del referido cdigo, pues al haberse vendido por segunda vez un inmueble sublitis, dicha venta es nula.
Al respecto, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia seal que el inciso 8 del artculo 219 del
Cdigo Civil se remite al artculo V del Ttulo Preliminar
del cdigo, debido a que se sanciona con nulidad los
actos jurdicos contrarios al orden pblico o a las buenas costumbres, entendindose como aquel al conjunto
de normas positivas absolutamente obligatorias, donde no cabe transigencia ni tolerancia, por afectar principios fundamentales de la sociedad o las garantas de
su existencia. Es por esto que es forzoso concluir que
toda conducta que incurre en un ilcito penal afecta el
orden pblico.
31

Justicia
(Data 45 000)
Demandantes: Francisco
Javier Salazar Lpez y
Frieda Mnica Calagua
Snchez de Salazar
Demandada: Casa
Richards Sociedad de
Jurdico
2006

Justicia
(Data 45 000)
Demandantes: Francisco
Javier Salazar Lpez y
Frieda Mnica Calagua
Snchez de Salazar
Demandada: Casa
Richards Sociedad de
Jurdico
2006
De lo expuesto, la Sala concluy que se haba configurado la causal prevista en el artculo 219 inciso 8 del Cdigo Civil, por lo que declar nulo el acto jurdico celebrado, pues con el referido acto se vende un bien ajeno. De
esta manera se declar fundado el recurso de casacin.
32
IURA NOVIT CURIA
017
APLICACIN DEL PRINCIPIO IURA NOVIT CURIA SE

ENCUENTRA ARREGLADa A LEY CUANDO NO SE HA
SUSTENTADO EN HECHOS AJENOS A LOS ALEGADOS
POR LAS PARTES
Una entidad financiera interpuso demanda de obligacin

de dar suma de dinero con el objeto de que una compaa
minera cumpla con pagarle la suma de S/. 27330,988.34
representado en un pagar. Al respecto, la demandada
formul contradiccin alegando la inexigibilidad de la
obligacin, pues seal que las personas que aparecen
suscribiendo el ttulo valor en su representacin haban
renunciado a sus cargos con anterioridad.
La Corte Superior de Justicia de Lima al resolver la apelacin confirm en un extremo y revoc en otro la sentencia apelada, declarando fundada la contradiccin e
improcedente la demanda de obligacin de dar suma
de dinero.
Es as que la entidad financiera interpuso recurso de casacin, argumentando que la sentencia expedida por la
Corte Superior afect el principio de congruencia al amparar la nulidad formal del ttulo valor, lo que le gener
indefensin, pues no han podido defender la validez del
ttulo valor, vulnerndose as el artculo 50 inciso 6 del
Cdigo Procesal Civil, sealando, asimismo, que dicha
afectacin se quiso justificar con el principio iura novit
curia (artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil).
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia seal que si bien la parte demandada sustent su
contradiccin en la inexigibilidad de la obligacin, fue
correcto que la Corte Superior haya considerado que la
contradiccin de la demandada se sustentaba en nulidad formal al aplicar el principio iura novit curia toda
vez que la decisin se sustent en hechos alegados por
las partes; por lo que es deber de los juzgadores aplicar
el derecho que corresponde. Por tales razones, declar
infundado el recurso de casacin.
33

Justicia
Cas. N961-2005-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Wiese Sudameris
Demandada: Compaa
Minera Erika Sociedad
Annima
dar suma de dinero
de 2005
018
SE AFECTA EL DEBIDO PROCESO SI JUEZ FUNDA SU

DECISIN EN HECHOS DIVERSOS DE LOS QUE HAN
SIDO ALEGADOS POR LAS PARTES

Justicia
Cas. N1331-2005-Cono
Norte de Lima
(Data 45 000)
Demandante: Empresa
Vega Upaca Sociedad
Annima
Demandada:
Municipalidad Distrital de
San Martn de Porres
dar suma de dinero
2006

suma de dinero contra una municipalidad por concepto del monto de dos facturas que representaban el servicio de planta de transferencia y relleno sanitario. Por
su parte, la municipalidad demandada contest la demanda alegando que no cuestionaba el servicio prestado, sino el monto reclamado.
En la Audiencia de Conciliacin se sealaron como puntos controvertidos los siguientes:
1. Determinar si procede que el demandado pague la
suma demandada;
2. Determinar si procede el pago de intereses devengados y por devengarse hasta su cancelacin a favor de la parte demandante; y,
3. Determinar si procede el pago de costas y costos a
favor de la demandante.
En primera instancia, la demanda es declarada fundada.
Sin embargo, la Segunda Sala Especializada Civil de la
Corte Superior de Justicia del Cono Norte de Lima revoca la sentencia apelada.
En segunda instancia, adems de pronunciarse respecto a la procedencia del pago de la obligacin reclamada, la Segunda Sala Civil tambin se pronunci sobre
la existencia o validez de un contrato celebrado entre
las partes y sobre las facultades del director municipal
de la municipalidad demandada.
Es as que la empresa demandante interpone recurso
de casacin por considerar que se haba contravenido
el debido proceso al haberse vulnerado los artculos VII
del Ttulo Preliminar, 50 inciso 6 y 122 inciso 4 del Cdigo Procesal Civil. El impugnante estim que la Sala de
mrito se pronunci sobre hechos no alegados por las
partes, desconociendo los puntos controvertidos establecidos en la audiencia respectiva.
Al respecto, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica seal que el artculo VII
34
ttulo preliminar
del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil establece que el juez debe aplicar el derecho que corresponde
al proceso, aunque no haya sido invocado por las partes o haya sido invocado errneamente, pero no puede
ir ms all del petitorio ni fundar su decisin en hechos
diversos de los que han sido alegados por las partes. En
efecto, el fundamento de la prohibicin de que el juez
pueda ir ms all del petitorio o de los hechos invocados por las partes, segn la Sala, reside no solamente
en el hecho de que estos extremos corresponden a las
partes, quienes tienen disposicin para poder postularlos o no dentro de un proceso, sino tambin a la garanta
del derecho de defensa, porque los hechos y el petitorio
van a fijar los lmites del debate probatorio en el que se
afectara el referido derecho si el juez emite pronunciamiento sobre la base de hechos respecto de los cuales
las partes no han tenido la oportunidad de poder pronunciarse y formular sus alegaciones correspondientes.
De acuerdo a esto, la Sala lleg a la conclusin de que
en la sentencia de vista se haba emitido pronunciamiento sobre hechos no invocados por las partes, afectndose el derecho de defensa, as como lo previsto en
los artculos VII del Ttulo Preliminar y 122 inciso 4 del
Cdigo Procesal Civil. En tal sentido, habindose configurado la causal de contravencin de las normas que
garantizan el derecho a un debido proceso, se declar
fundado el recurso de casacin.
019
POTESTAD DEL JUEZ DE DECLARAR DE OFICIO LA

NULIDAD DE UN ACTO JURDICO APLICANDO EL IURA
NOVIT CURIA SE DEBE EJERCER RESPETANDO EL
DEBIDO PROCESO Y EL DERECHO DE DEFENSA
Se demand la nulidad de un contrato de donacin de

un inmueble y del contrato de compraventa del predio
celebrado por la donataria y un tercero, alegando la demandante que ambos contratos tuvieron como objeto
la transferencia del 100% de los derechos y acciones de
un inmueble, sin considerar que la demandante es propietaria del 25% por haberlo declarado as la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, mediante ejecutoria
del 12 de febrero de 1993, razn por la cual dichos actos jurdicos son nulos en aplicacin de los incisos 4, 5
y 7 del artculo 219 del Cdigo Civil.
35

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N554-2004Cusco
(Data 45 000)
Demandante: Isabel
Yolanda Medina Gorgona
de Pereira
Demandados: Enrique
Gamio Guilln y otros
Jurdico
2005

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N554-2004Cusco
(Data 45 000)
Demandante: Isabel
Yolanda Medina Gorgona
de Pereira
Demandados: Enrique
Gamio Guilln y otros
Jurdico
2005
La sentencia de primera instancia declar nula la donacin realizada por las codemandandas, pero la declar infundada en cuanto a la nulidad de la compraventa. Para
el juez, la donacin tiene como antecedente el contrato
por el cual la donante adquiri la propiedad del inmueble
sublitis, a pesar de que la demandante sostena un proceso sobre otorgamiento de escritura pblica en el que
la Corte Suprema le reconoci el derecho sobre el 25%
del inmueble, luego de lo cual aquella plante la divisin
y particin del bien lo que fue amparado ordenndose
su entrega material. Por tales razones, el juez determin
que la transferencia realizada sobre el 25% del inmueble
de propiedad de la demandada adolece de causal de nulidad absoluta contenida en el inciso 8 del artculo 219 del
Cdigo Civil, y no puede surtir efectos vlidos, en tanto
que una persona no puede vender un bien ajeno si no tiene la autorizacin clara e inequvoca del propietario, por
ello declar nula la donacin de la totalidad del inmueble.
Tras la apelacin, la sentencia de segunda instancia resolvi integrar la apelada y, en aplicacin del artculo
220 del Cdigo Civil y del artculo 370 del Cdigo Procesal Civil, dispuso declarar de oficio la nulidad parcial
del contrato de transferencia por el cual la demandada
(donante) adquiri la propiedad del inmueble sublitis. La
nulidad fue declarada solo en cuanto al 25% del inmueble que le pertenece a la demandante.
Es as que el donatario del inmueble interpuso recurso
de casacin denunciando la contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso,
sealando que se transgredi el artculo VII del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil, pues el Colegiado
Superior se pronunci sobre una pretensin distinta a
la que fue objeto de demanda, ya que el petitorio se circunscriba a la declaratoria de nulidad de dos relaciones
jurdicas sustantivas: del acto de donacin del inmueble
efectuado a favor de la donataria (vendedora) y la transferencia del mismo a favor del comprador; sin embargo, las instancias de mrito se pronuncian declarando
la nulidad parcial del acto de transferencia por el cual
la donataria adquiri el bien.
Respecto a la primera causal, la Sala Civil Transitoria
de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica seal que el juez debe aplicar el derecho que corresponde
al proceso, aunque no haya sido invocado por las partes
36
ttulo preliminar
o lo haya sido errneamente. Tal precepto se encuentra

comprendido en el artculo VII del Ttulo Preliminar del
Cdigo Procesal Civil y es conocido como el principio iura
novit curia. Esta norma procesal cumple dos funciones:
1) Una supletoria, cuando las partes han omitido los fundamentos de derecho o la invocacin de la norma jurdica que sustente la demanda y dems actos postulatorios; y, 2) Una correctiva, cuando las partes han invocado
equivocadamente una norma jurdica como sustentatoria de sus peticiones, en cuyo caso el Juez debe corregir
el error aplicando la norma jurdica pertinente. Frente al
deber de suplir o corregir la invocacin normativa de las
partes, esta Sala seala que tambin existe la limitacin
que impone el principio de congruencia procesal, dado
que el juez solo debe sentenciar segn lo alegado y probado por las partes. En ese orden de ideas, si bien es
cierto que el artculo 220 del Cdigo Civil faculta al juez
a declarar de oficio la nulidad de un acto jurdico cuando este resulta manifiesto, sin embargo, dicha potestad
debe ejercerla respetando el debido proceso y, particularmente, el derecho de defensa de las partes.
En tal sentido, si el acto declarado nulo parcialmente es
de hace ms de 20 aos, una sentencia razonablemente
justa no debe omitir tal particularidad, as como tampoco el hecho de que a la parte afectada con dicha nulidad
no se le ha permitido alegar ni probar sus argumentos
de defensa frente a tal nulidad declarada. Por lo tanto,
el fallo expedido por la Corte Superior es extra petita
que no tiene su correlato en lo alegado por las partes y
que, adems, vulnera el derecho de defensa, por lo que
se declar fundado el recurso.
020
CUANDO SE RESUELVE coN BASE en LOS PUNTOS

CONTROVERTIDOS NO SE CONFIGURA UN FALLO
EXTRA PETITA
La demandante interpuso demanda de reivindicacin a

fin de que la demandada le restituya la posesin de 18
m2 de un terreno que ocupa dentro de otro de mayor
extensin, debido a que la demandante adquiri dicho
inmueble con las construcciones existentes en el ao
1996. La demandada contest la demanda, aduciendo
que esta debe ser declarada improcedente porque la porcin de terreno que ocupa lo hace en mrito al contrato
privado de transferencia de mejoras de fecha suscrito
37

Justicia
Cas. N311-2005-El
Santa(Data 45 000)
Demandante: Juana
Cecilia Cueva Espinoza
Demandada: Alejandrina
Lidia Paredes Gonzles
Asunto: Reivindicacin
de 2010

Justicia
Cas. N311-2005-El
Santa
(Data 45 000)
Demandante: Juana
Cecilia Cueva Espinoza
Demandada: Alejandrina
Lidia Paredes Gonzles
de 2010
en el ao 1984. La demandada agreg que sobre el terreno que ocupa existen edificaciones que le fueron vendidas, adems que levant un segundo piso.
En primera instancia, el juez declar fundada la demanda. De la misma manera, la Sala Superior confirm la
sentencia de primera instancia.
En tal sentido, la demandada interpuso recurso de casacin, el cual se declar procedente por la causal relativa a la infraccin de las formas esenciales para la eficacia y validez de los actos procesales. De esta manera, la demandada seal que se habra contravenido el
artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, pues se ha resuelto ms all del petitorio por cuanto
la pretensin incoada est referida exclusivamente a la
restitucin de los 18m2 de terreno ms no seala nada
respecto a las edificaciones de la demandada, las que
se encuentran debidamente acreditadas.
La Sala Suprema advirti que el artculo VII del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil permite al juez aplicar el derecho que corresponde al proceso aunque no
haya sido invocado por las partes o lo haya sido errneamente, pero le prohbe ir ms all del petitorio, y
fundar su decisin en hechos diversos de los que han
sido alegados por las partes.
Al respecto, dicha Sala Suprema record que se fij
como punto controvertido el determinar si a la demandante le asiste el derecho de reivindicacin frente al
ttulo de propiedad de la demandada de las mejoras del
inmueble. Para tal efecto, segn la Sala Suprema, se llev a cabo el dictamen pericial, en el cual se concluye
que existen dos reas construidas y separadas con total
independencia por muros de albailera, sobre los cuales existen edificaciones; por tal razn, esta Sala Suprema concluy que la resolucin de segunda instancia no
contiene un fallo extra petita al pronunciarse sobre las
edificaciones existentes, toda vez que se hizo en virtud
de los puntos controvertidos fijados en la audiencia respectiva. Por tal motivo, el recurso de casacin fue declarado infundado.
38
ttulo preliminar
021
CUANDO EL JUZGADOR NO SE PRONUNCIA SOBRE

TODOS LOS PUNTOS DEL PETITORIO SE PRODUCE UNA
SENTENCIA INFRA PETITA
Segn ejecutoria suprema, el demandado tiene una

deuda dineraria con la demandante por la suma de
US$ 11,400.00 ms los intereses legales.
Ante tal situacin, el demandado pretendi realizar dos
anticipos de legtima sobre dos inmuebles, ante lo cual
la demandante interpuso demanda sobre ineficacia de
acto jurdico. El demandado contest la demanda aduciendo la nulidad del acuerdo conciliatorio celebrado
entre las partes, tachando los documentos presentados
por la demandante. En tal sentido, la resolucin de primera instancia declar infundada la nulidad deducida
por el demandado, improcedente la tacha de documentos y fundada la demanda.
Es as que el demandado interpuso recurso de apelacin, sealando que el acta de la conciliacin extrajudicial anexada a la demanda fue remitida a un domicilio
que no le corresponda, aduciendo que segn el Reglamento de la Ley de Conciliacin, la demanda debi ser
declarada inadmisible quedando el demandante obligado a iniciar un nuevo proceso de conciliacin. Asimismo, el demandado advirti que el juez haba inaplicado el artculo II del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, y
sin criterio alguno declar la ineficacia de los actos jurdicos cuestionados, cuando segn l haba acreditado
que poda cumplir con su acreencia.
Sin embargo, la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima confirm la resolucin de primera instancia.
Luego, la parte demandada interpuso un recurso de
casacin, el cual fue declarado procedente por la causal de contravencin de las normas que garantizan el
derecho a un debido proceso, ya que segn el demandado no se habra respetado la Constitucin Poltica ni
el Pacto de San Jos de Costa Rica, en cuanto establecen que toda persona tiene derecho a un proceso imparcial, objetivo y justo, en el cual tiene derecho a ser
escuchado. Afirmaron que la demanda de ineficacia de
acto jurdico se interpuso transcurridos dos aos desde
39

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Melba Iris
Becerra Daz
Demandados: Jos Lay
Su y otros
Asunto: Ineficacia de
Acto Jurdico
2006

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Becerra Daz
Demandados: Jos Lay
Su y otros
Acto Jurdico
2006
la celebracin del acto jurdico; sealando tambin que

el proceso conciliatorio es nulo, al no haber sido notificado correctamente.
defini el principio de congruencia procesal, como aquel
en donde el juez debe dictar sus resoluciones de acuerdo con el sentido y alcances de las peticiones formuladas por las partes; y en el caso de la apelacin, corresponde al Superior resolver, en funcin de los agravios,
los errores de hecho y de derecho que sirven de sustento a la pretensin impugnatoria que haya expuesto
el recurrente, toda vez que la infraccin a este principio
previsto en la segunda parte del artculo VII del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal citado determina la emisin de sentencias incongruentes como: a) la sentencia
ultra petita, cuando se resuelve ms all del petitorio o
los hechos; b) la sentencia extra petita, cuando el juez
se pronuncia sobre el petitorio o los hechos no alegados; c) la sentencia cifra petita, en el caso que se omite
total pronunciamiento sobre las pretensiones (postulatorias o impugnatorias) formuladas; d) la sentencia infra
petita, cuando el juzgador no se pronuncia sobre todos
los petitorios o todos los hechos relevantes del litigio;
omisiones y defectos que infringen el debido proceso.
En tal sentido, dicha Sala Suprema advirti que la Sala
Superior, al absolver los agravios formulados por el apelante, se limit a desarrollar ampliamente el agravio referido a la nulidad del acta conciliatoria; sin embargo,
respecto al agravio referido a la existencia de otros bienes capaces de garantizar la satisfaccin del crdito, el
Colegiado Superior no se pronuncia.
Al respecto, la Sala Suprema invoc el principio de proporcionalidad, sealando que era un principio general
del derecho que obligaba al operador jurdico a tratar
de alcanzar el justo equilibrio entre los intereses en conflicto. Dicha Sala continu sealando que en un Estado Democrtico de Derecho, todo acto de poder debe
ajustarse al principio de proporcionalidad, ms an si
este proviene del poder pblico, pues es finalidad de
este principio propender a la justicia e igualdad, proscribiendo la arbitrariedad en su ejercicio. En tal sentido,
dicha Sala expuso que la sentencia es un acto de poder, pues a travs de ella se concretiza la decisin de los
rganos designados por ley para resolver un conflicto
40
ttulo preliminar
de intereses, y en esa medida, debe existir en ella una

equivalencia o proporcin entre lo que se pide y lo que
corresponde, lo cual debe reflejarse en el sentido y alcances de la resolucin.
As, dicha Sala prosigui su argumentacin y estableci
que la omisin por parte del Colegiado Superior, al no
pronunciarse sobre la totalidad de los agravios denunciados, ha dado lugar a una sentencia que contiene un
pronunciamiento infra petita, pues no se pronuncia sobre la totalidad de la pretensin impugnatoria interpuesta por el demandado en su recurso de apelacin, incumplindose as la formalidad prevista en el artculo 122 incisos 3 y 4 del Cdigo Procesal Civil, que seala que las
resoluciones contienen los fundamentos de hecho que
sustentan la decisin, y los respectivos de derecho, adems de la expresin clara y precisa de lo que se decide
u ordena respecto de todos los puntos controvertidos.
En este sentido, se declar fundado el recurso de casacin y nula la sentencia expedida por la Segunda Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima.
41

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Becerra Daz
Demandados: Jos Lay
Su y otros
Acto Jurdico
2006
Captulo 2
derecho de
las Personas
NOMBRE
022
IMPEDIR QUE SE INCLUYAN LOS DATOS DEL

PRESUNTO PADRE EN LA PARTIDA DE NACIMIENTO
NO ATENTA CONTRA EL DERECHO AL NOMBRE Y LA
IDENTIDAD
La fiscala interpuso una demanda sobre contravencin a los derechos de nombre e identidad, mediante
la cual sostuvo que el Concejo Provincial de la jurisdiccin respectiva contraviene tales derechos, pues se
acogi denuncias de madres adolescentes que sealan que no pudieron inscribir a sus hijos en el registro respectivo por no haber sido acompaadas por el
padre del menor.
As, la sentencia de primera instancia declar infundada la demanda de contravencin a los derechos de
nombre e identidad. Asimismo, la Sala Superior confirm tal fallo.
De acuerdo a ambas instancias, nunca hubo la negativa de inscribir a los menores, sino que se restringi dicha inscripcin debido a que solo se podan consignar
los datos de la madre declarante.
Ante tal situacin, la Fiscal Provincial de Familia interpuso alegando la interpretacin errnea del artculo
388 del Cdigo Civil, porque conforme a dicha norma
el reconocimiento del hijo extramatrimonial puede hacerse por los padres de manera conjunta o por solo
uno de ellos. Asimismo, sostuvo que haba inaplicado los artculos 8 del Ttulo Preliminar y 6 del Cdigo
de los Nios y Adolescentes, as como de los artculos
19, 21 y 392 del Cdigo Civil; sealando que aplicando el principio del inters superior del nio no debe
negarse el derecho de este a llevar un nombre cuando se trate de hijo extramatrimonial, ni tampoco su
reconocimiento.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica precis que la denuncia no estaba
45

Justicia
Cas. N519-2000-Piura
(Data 45 000)
Demandante: Fiscal
Provincial de Familia de
Piura
Demandada:
Municipalidad Provincial
de Piura
Asunto: Contravencin a
los derechos de nombre
e identidad
de 2000

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Fiscal
Provincial de Familia de
Piura
Demandada:
de Piura
Asunto: Contravencin a
los derechos de nombre
e identidad
de 2000
referida a la negacin de la inscripcin del nacimiento

del menor por inconcurrencia al acto del presunto padre, sino la negacin a consignar los datos de este en
la partida de nacimiento.
Al respecto, dicha Corte Suprema seal que si bien el
artculo 19 del Cdigo Civil establece que toda persona
tiene el derecho y el deber de llevar un nombre incluyendo los apellidos, el artculo 21 de dicho Cdigo precisa que al hijo extramatrimonial le corresponden los
apellidos del progenitor que lo haya reconocido o, en
caso de ser reconocido por ambos, corresponde llevar
el primer apellido de los dos.
Asimismo, la Corte Suprema advirti que el artculo 392
del Cdigo Civil establece en forma expresa que en caso
de que la madre o el padre realice el reconocimiento en
forma separada, no se puede revelar el nombre de la
persona con quien hubiera tenido el hijo.
Luego, dicha Corta Suprema invoc a la doctrina al sealar que el reconocimiento en derecho de familia
es un acto unilateral, formal, facultativo y personal, el
cual requiere para perfeccionarse solo una declaracin
de voluntad por parte de quien lo practica. As, continu sealando, basndose en la doctrina, que la voluntariedad del acto se refleja en la disposicin, generalizada en el derecho universal, por la que se prohbe al padre que reconoce a un hijo la mencin del nombre del
otro o de cualquier dato por donde se pueda identificar
a este, sin ms excepciones que la del padre que reconoce al hijo salvo, por supuesto, que el reconocimiento
lo hagan conjuntamente ambos progenitores.
Es en este sentido, se declar infundado el recurso de
casacin.
46
Derecho de las Personas
023
SUPUESTO PADRE NO PUEDE IMPEDIR QUE MENOR

LLEVE SU APELLIDO POR AFECTAR SU DERECHO A LA
IDENTIDAD Y NOMBRE
La demandada inscribi y reconoci a su menor hija en

el Registro Civil de su localidad, anotando en su partida de nacimiento el nombre del supuesto padre. Este al
enterarse del hecho demand que se excluyera su nombre de la partida de nacimiento de la menor.
El juez de primera instancia declar infundada la demanda. La Primera Sala Mixta de la Corte Superior confirm dicha sentencia.
La Corte Superior consider que la alcaldesa del distrito, en el cual se haba registrado a la menor, al rendir
su declaracin testimonial manifest que la madre del
actor le pidi no asentar el apellido de su hijo en la partida de nacimiento de la nia, prueba que segn dicha
Corte Superior, result suficiente para que la demandada consigne el nombre del actor en la partida de nacimiento, sin que este hecho signifique propiamente el
reconocimiento de dicha menor.
En este sentido, el demandante interpuso recurso de
casacin, el cual se declar procedente por la causal de
inaplicacin de los artculos 21, 28 y 392 del Cdigo Civil.
Segn el demandante, las instancias de mrito no tuvieron en cuenta que nicamente la demandada reconoci
a su hija, correspondiendo que se aplicaran los artculos 21 y 392 del Cdigo Civil que establecen que si uno
de los progenitores reconoce separadamente a su hijo,
no puede revelar el nombre de la persona con quien hubiera procreado el hijo, resultando que cualquier indicacin, en ese sentido, se tendr por no puesta. Asimismo,
el demandante seal que ha quedado acreditado que la
demandada consign sin su consentimiento ni autorizacin su nombre, en la partida de nacimiento de la menor,
en tal sentido, correspondera la aplicacin del artculo
28 del Cdigo Civil, por tratarse de una usurpacin de
nombre, por lo que corresponda excluirlo.
De acuerdo al Fiscal Supremo, el artculo 21 del Cdigo
Civil establece que al hijo extramatrimonial le corresponden los dos apellidos del progenitor que lo haya reconocido; y si es reconocido por ambos, lleva el primer
apellido de los dos. Al respecto, el Fiscal consider que
47

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 3802-2000Ancash
(Data 45 000)
Demandante: Carlos
Armando Mariano
Dueas
Demandada: Eulalia de la
Cruz Bazn
Asunto: Exclusin de
nombre
2001

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N3802-2000Ancash
(Data 45 000)
Demandante: Carlos
Armando Mariano
Dueas
Demandada: Eulalia de la
Cruz Bazn
Asunto: Exclusin de
nombre
2001
dicho dispositivo deba concordarse con el artculo 392

del Cdigo acotado, el cual establece que cuando el padre o la madre hiciera el reconocimiento separadamente, no puede revelar el nombre de la persona con quien
hubiera tenido el hijo; toda indicacin al respecto se tiene por no puesta.
El Fiscal continu sealando que la demandada inscribi y reconoci a su menor hija, anotando el nombre
del demandante como su padre, a pesar de que este no
particip en el acto de reconocimiento, contrariamente a lo expresamente sealado en los artculos 21 y 392
del Cdigo Civil. En este sentido, el Fiscal advirti que
la Sala Superior no aplic dichas normas de derecho
material que regulaban la situacin de hecho especfica.
En cuanto a la usurpacin de nombre a que se refiere el
artculo 28 del Cdigo Sustantivo, el Fiscal Supremo seal que la usurpacin de nombre implica el uso por una
persona de un nombre que no le corresponde, y en el
presente caso, el hecho que se haya consignado el nombre del demandante como padre de la nia no signific
que se haya utilizado o usurpado el nombre del actor.
Es as que el Fiscal Supremo consider que se deba
declarar fundado el recurso de casacin en cuanto a la
inaplicacin de los artculos 21 y 392 del Cdigo Civil.
Al respecto, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica seal que de acuerdo
con el artculo 387 del Cdigo Civil la filiacin extramatrimonial solamente puede ser probada mediante acto
de reconocimiento o por sentencia judicial que declare la filiacin, lo cual no se produjo en este caso; por
cuanto el demandante no ha reconocido a la menor ni
ha sido declarado judicialmente como su padre. Es as
que de acuerdo con la Corte Suprema, no resultaba factible que el registrador consignara el nombre del actor
como padre de la menor, tanto ms cuando el artculo
392 del Cdigo Civil dispone que cuando el padre o la
madre hicieran el reconocimiento separadamente, no
puede revelar el nombre de la persona con quien hubiera tenido el hijo, toda indicacin al respecto se tiene por no puesta.
En este sentido, dicha Corte Suprema estableci que
resultaba aplicable lo dispuesto en el acotado artculo
48
392 del Cdigo Civil, norma que debi ser concordada

con lo dispuesto en el artculo 28 del mismo Cdigo,
toda vez que indirectamente se est afectando el nombre del recurrente al consignarse en la partida de nacimiento como padre de la menor. En consecuencia, la
Corte Suprema seal que se deba excluir el nombre
del demandante en la parte de la partida de nacimiento
donde figura como padre de la menor; lo cual no impide que la parte afectada interponga las acciones legales pertinentes para declarar su filiacin.
De otro lado, en cuanto a la inaplicacin del artculo 21
del Cdigo Civil, la Corte Suprema advirti que si bien
es verdad que la norma acotada dispone que al hijo extramatrimonial le corresponden los apellidos del progenitor que lo haya reconocido, tambin lo es que debe
velarse por el inters del menor, debindose proteger
sus derechos de identidad y al nombre, razn por la que
no resulta amparable el pedido de excluir el apellido paterno del nombre de la menor, mxime cuando el citado apellido no es un atributo particular del actor porque
pueden coexistir apellidos homnimos.
En tal sentido, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar fundado el recurso de casacin interpuesto por la parte demandante, en cuanto a la inaplicacin de los artculos 28 y 392
del Cdigo Civil. Es as que se orden que se excluyera
de la partida de nacimiento de la menor el nombre del
demandante como padre de la menor.
024
NO PROCEDE EL CAMBIO DE NOMBRE SI ESTE CUMPLE

CON INDIVIDUALIZAR A LA PERSONA
Los demandantes interponen una demanda de adicin

de nombre, con el fin de que se adicione al apellido materno de sus menores hijos, el apellido materno de la
madre, para lo cual se solicit la autorizacin judicial
necesaria (artculo 29 del Cdigo Civil).
La resolucin de primera instancia desestim la demanda, pues consider que no existe conexin lgica entre
los hechos y el petitorio, invocando el inciso 5 del artculo 429 del Cdigo Procesal Civil al indicar que los recurrentes pretendan esta accin en atencin a que se
perdera en el tiempo su apellido, fundamento que no
ameritaba la demanda por cuanto la obligacin de los
49
Segunda Sala Civil de

la Corte Superior de
Justicia de Lima
Exp. N396-2002-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Orlando
Coz Sedano y otro
Demandado: No se
menciona
Asunto: Adicin de
nombre
2002

Justicia de Lima
Exp. N396-2002-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Orlando
Coz Sedano y otro
Demandado: No se
menciona
Asunto: Adicin de
nombre
2002
apellidos de todo ciudadano es el de llevar los patronmicos del padre y madre.

Sin embargo, la Segunda Sala Civil de Lima rechaz la
demanda porque la causa invocada solo se fundamenta cuando no existiese una relacin lgica y congruente
entre los fundamentos de hecho y las pretensiones procesales; y, en el caso, segn dicha Sala Civil, los hechos
no solo demostraban la existencia del derecho pretendido, sino tambin constituan el respaldo. En tal sentido, esta Segunda Sala seal que a la sentencia de primera instancia le falt examinar el fondo del asunto.
Es as que de acuerdo a la Segunda Sala Civil de Lima
la sentencia de primera instancia vulner lo previsto en
el inciso 4 del artculo 122 del Cdigo Procesal Civil. En
tal sentido, declar nula dicha sentencia, sealando que
el juez de primera instancia deba evaluar si la accin
cumple con los presupuestos de procedibilidad correctamente al momento de calificar la demanda.
Al respecto, hubo un voto en discordia, el cual seal
que el artculo 29 del Cdigo Civil establece que nadie
puede cambiar su nombre, ni hacerle adiciones, salvo
por motivos justificados y mediante autorizacin judicial. Asimismo, el juez que emiti dicho voto arguy
que el nombre es la expresin visible y social mediante
el cual se identifica a la persona. Esta peculiar funcin
hace que la facultad de la persona a ser reconocida por
su propio nombre implique tambin el deber, frente a la
sociedad, de no cambiar de nombre, salvo por motivos
justificados y mediante autorizacin judicial.
En tal sentido, el voto disidente advirti que si bien es
cierto que, a ttulo de excepcin, se permite el cambio
de nombre, tambin lo es que dicho cambio debe obedecer a motivos justificados, los que se presentan fundamentalmente cuando el nombre que se pretende alterar
no cumple, o ha dejado de cumplir, su inherente funcin
individualizadora, sea contrario al orden pblico, a las
buenas costumbres, a la dignidad de la persona o cuando tenga una significacin deshonrosa o indecorosa.
Finalmente, el juez concluy que en el caso no se presentaban los motivos que justifiquen el cambio de nombre de sus hijos, o que este nombre ya no cumpliera la
inherente funcin individualizadora. Es as que el voto
50
fue porque se confirme la sentencia de primera instancia que declar improcedente la demanda interpuesta.
025
CONSIGNAR EN LA PARTIDA DE NACIMIENTO EL

NOMBRE DEL SUPUESTO PADRE DE UNA MENOR NO
RECONOCIDA CONSTITUYE USURPACIN DE NOMBRE
El demandante interpuso una demanda de supresin

de nombre y apellido en contra de la demandada, con
el objeto de que en la partida de nacimiento de la menor hija de esta se excluyan sus nombres y apellidos.
En primera instancia se declar procedente la demanda. Sin embargo, en segunda instancia se revoc la primera sentencia declarando improcedente la demanda.
En tal sentido, el demandante interpuso recurso de casacin, el cual fue declarado procedente por la causal
de interpretacin errnea de los artculos 19, 28 y 392
del Cdigo Civil, por cuanto, segn el demandante, nadie puede utilizar nombres o apellidos que no le corresponden, ni mucho menos utilizar el de otro para imputar la paternidad de una menor consignndolo en una
partida de nacimiento sin consentimiento del titular, ya
que ello implicara una usurpacin de nombre. Asimismo, el demandante seal que al no existir documento
que acredite la filiacin extramatrimonial de la menor
y habiendo sido reconocida nicamente por la madre,
le corresponden los apellidos de esta.
La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica advirti que el signo que distingue a las personas en sus relaciones jurdicas y sociales es el nombre
civil, el que est compuesto por el nombre individual o
de pila y por el apellido o nombre de familia, nombre
que va unido a la personalidad de todo individuo.
Asimismo, dicha Sala Suprema invoc el artculo 28 del
Cdigo Civil, el cual regula la institucin de la usurpacin de nombre, siendo el concepto de usurpacin aqu
utilizado, segn la Sala Suprema, de naturaleza civil y
no penal, es decir, no debe entenderse como despojo
con violencia sino que existir usurpacin de nombre
cuando este sea utilizado ilegtimamente por una persona que no es titular del mismo, uso que puede ser directo cuando existe un apoderamiento del nombre, es
decir que una persona se identifique con el nombre de
otra, y tambin puede ser indirecto, cuando se use el
51

Suprema de Justicia
Cas. N299-2000Huancavelica
(Data 45 000)
Demandante: Eugenio
Huaroc Huamn
Demandada: Marina
Champi Huamani
Asunto: Supresin de
nombre y apellido
de 2000

Suprema de Justicia
Cas. N299-2000Huancavelica
(Data 45 000)
Demandante: Eugenio
Huaroc Huamn
Demandada: Marina
Champi Huamani
Asunto: Supresin de
nombre y apellido
de 2000
nombre ajeno no para identificarse sino para consignarlo en documentos o citarlo para atribuirle una manifestacin de voluntad o una situacin jurdica inexistente
an no determinada, concedindole al usurpado la facultad de accionar para conseguir el cese de tal mal uso.
Por otro lado, esta ltima instancia seal que el artculo
392 del Cdigo Civil establece una ficcin jurdica al sealar que si uno de los progenitores reconoce separadamente a su hijo, no puede revelar el nombre de la persona con quien lo hubiera procreado, resultando que cualquier indicacin en ese sentido se tendr por no puesta.
Es as que segn la Corte Suprema, dicha norma debe
ser concordada con lo establecido por los artculos 19 y
21 del Cdigo Sustantivo que sealan que toda persona
tiene el derecho y el deber de llevar un nombre y que al
hijo extramatrimonial le corresponden los apellidos del
progenitor que lo haya reconocido.
En este sentido, la Sala Civil de la Corte Suprema de
Justicia de la Repblica expuso que como solo la madre fue quien reconoci a la menor, entonces, esta deba llevar sus apellidos.
Asimismo, se invoc el artculo 28 del Cdigo Civil, en
el sentido de que este artculo constituye una norma de
proteccin del nombre de la persona que no ha efectuado el reconocimiento y, por lo tanto, no impide que est
en ejercicio de lo establecido por el mencionado artculo
28, consigna la exclusin de su nombre y mientras ello
no suceda o no se establezca su paternidad de acuerdo
a ley tal indicacin no surtir efecto legal alguno.
La Sala Suprema continu sealando que el derecho
al nombre, es parte del derecho a la identidad, implica
adems el derecho que tiene toda persona de poder conocer su origen y quines son sus progenitores, por lo
que no se est protegiendo la identidad de una persona
al mantenerla en la creencia, a travs de un documento oficial, que su padre es una persona que legalmente
no tiene tal calidad.
En tal sentido, la Sala Suprema concluy que el reconocimiento de un hijo es un acto jurdico unilateral, y
como tal requiere de una manifestacin de voluntad. Al
respecto, seal que el demandante no ha expresado
dicha voluntad en la partida de nacimiento cuestionada, en el sentido de aceptar la paternidad de la menor.
52
Es as que estim que el hecho de que se haya consignado el nombre del actor en la partida de nacimiento constituye un acto de usurpacin de nombre y, por
ende, no puede mantenerse dentro de un instrumento
pblico una afirmacin inexacta, lo que adems vulnera la norma de orden pblico contenida en el artculo
21 del Cdigo Civil.
Finalmente, la Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar fundado el recurso de casacin interpuesto por el demandante y nula la sentencia
de segunda instancia.
026
SE CONFIGURAR LA USURPACIN DEL NOMBRE

DEL SUPUESTO PADRE SI LA MADRE QUE DECLAR
UNILATERALMENTE EL NACIMIENTO SE NIEGA A LA
PRUEBA DE ADN
El demandante solicit la supresin de su nombre y

apellido de la partida de nacimiento de una menor, en
la que se le consigna como su padre. Asimismo, solicit accesoriamente, que se le indemnice por los daos
y perjuicios ocasionados, con la suma de S/. 60,000.00.
La demandada, al absolver el traslado de la demanda,
seal que mantuvo relaciones convivenciales con el
demandado desde el ao 1997 hasta agosto de 2002,
refiriendo haber inscrito unilateralmente la partida de
nacimiento de la citada menor e indicando que la inscripcin de la citada partida ante EsSalud fue efectuada
por el mismo accionante.
En la audiencia de conciliacin se fij como punto de la
controversia, determinar la viabilidad de la presente demanda. Asimismo, se admiti, entre otros medios probatorios, la prueba de ADN. Sin embargo, no fue posible
la realizacin de la citada prueba biolgica por inconcurrencia de la demandada y su menor hija.
En la audiencia de pruebas, la demandada expres que
la citada menor no era hija de ninguna de las partes.
En tal sentido, las instancias de mrito ampararon la
demanda, excluyendo de la partida de la citada menor
los nombres y apellidos del demandante. El sustento de
ambas sentencias fue que la citada menor solo fue declarada por la demandada, sin que el demandante haya
intervenido en dicho acto jurdico.
53

Justicia
Cas. N903-2007-Pasco
(Data 45 000)
Demandante: Loel
Cabellos Rivas
Demandada: Ana Mara
Porras Onofrio
Asunto: Supresin de
nombre
de 2007

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Loel
Cabellos Rivas
Demandada: Ana Mara
Porras Onofrio
Asunto: Supresin de
nombre
de 2007
En este sentido, la demandada interpuso recurso de

casacin, el cual fue declarado procedente por las causales de aplicacin indebida de normas de derecho
material y contravencin de normas que garantizan
la observancia del debido proceso.
Respecto a la causal de contravencin de normas que
garantizan la observancia del debido proceso, la demandada seal que al emitirse la resolucin de segunda
instancia se haba efectuado una indebida valoracin
de la prueba, debido a que, segn ella, al contestar la
demanda aport la declaracin jurada de convivencia y
los documentos que acreditan la relacin paterno filial
existente con la menor.
Empero, de acuerdo a la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema no estaba en debate la filiacin de la menor, pues la demandada no ha reconvino ni tampoco fij
como punto controvertido de la litis. Por consiguiente,
mal podran valorarse dichos medios probatorios.
Por otra parte, respecto a la aplicacin indebida del artculo 28 del Cdigo Civil, la demandada sostuvo que
existen elementos de juicio razonables que hacen presumir que el demandante autoriz la inscripcin de la
partida de nacimiento de la menor.
En tal sentido, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema advirti que el punto materia de la controversia ha
consistido en determinar si resulta factible o no excluir
de la partida de la citada menor, el nombre y apellido del
accionante, lo que ya ha sido dilucidado, concluyndose en que la pretensin principal s resulta amparable.
Es as que de acuerdo a dicha Corte Suprema, la causal
de inaplicacin del artculo 28 del Cdigo Civil carece
de argumento, pues, segn la Sala, no est en debate
la alegada filiacin de la indicada menor ni tampoco la
convivencia invocada por la demandada.
La Corte Suprema continu sealando que el artculo
28 del Cdigo Civil, que regula el supuesto de indemnizacin por usurpacin de nombre, tambin regula la
accin judicial tendiente a cesar tal usurpacin, siendo
que en el caso, los organismos de mrito ya han constatado que se han configurado el supuesto normativo
antes descrito, pues no existe ningn elemento de juicio
que produzca conviccin que el demandante intervino
54
en la declaracin del nacimiento de la citada menor,

siendo adems, la demandada quien revel en el desarrollo del proceso que fue ella quien unilateralmente
declar tal nacimiento y se neg a la realizacin de la
prueba de ADN, lo que ha puesto en evidencia que se
ha configurado la usurpacin del nombre en perjuicio
del accionante. Por lo que la norma en comentario s es
la pertinente para resolver el proceso.
Finalmente, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar infundado el recurso de casacin.
55

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Loel
Cabellos Rivas
Demandada: Ana Mara
Porras Onofrio
Asunto: Supresin de
nombre
de 2007
DOMICILIO
027
CAMBIO DE DOMICILIO NO PUEDE OPONERSE AL

ACREEDOR CON LA COPIA DE LA DEMANDA SEGUIDA
EN OTRO PROCESO POR EL DEMANDADO
En un contrato de apertura de tarjeta de crdito el tarjetahabiente consign un determinado domicilio. Tras

la ejecucin del contrato, el titular de la tarjeta de crdito dej de pagar al banco emisor, razn por la que este
emiti una letra de cambio a la vista, consignando en
dicho ttulo valor la direccin consignada en el referido
contrato. Asimismo, envi una carta notarial a esa direccin. Finalmente, interpuso una demanda de obligacin de dar suma de dinero.
La demanda se declar fundada, ordenndose que se lleve adelante la ejecucin hasta que el demandado cumpla con pagar la suma adeudada.
El demandado apel el fallo alegando que no fue correctamente notificado con los actos procesales, al haberse
dirigido las cdulas a su domicilio anterior, acreditando
tal hecho con un escrito de demanda de rgimen de visitas interpuesto a su cnyuge.
Al respecto, la Corte Superior de Justicia de Lima, seal que los artculos 1238 y 1239 del Cdigo Civil disponen que el pago debe efectuarse en el domicilio del deudor, y, que si este cambia de domicilio, habiendo sido
designado el mismo como lugar para el pago, el acreedor puede exigirlo en el primer domicilio.
Asimismo, seal que puede ser que por dismiles circunstancias, una de las partes opte por cambiar el domicilio que seal en el momento de contraer una obligacin; pero, como resulta obvio, este derecho no puede
ejercerse arbitrariamente o provocando en la otra parte una situacin de desventaja. Por lo que para evitar
esta situacin de desventaja que el Cdigo Civil, en su
artculo 40, seala que el deudor y los terceros ajenos
57
Primera Sala Civil

con subespecialidad
Comercial de la Corte
Superior de Justicia de
Lima
Exp. N1241-2005-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Internacional del Per
S.A.
Demandado: Humberto
Luis Galleno Pinillos
Asunto: Ejecucin de
obligacin de dar suma
de dinero
de 2005
a la relacin obligacional con el acreedor, estn facultados para oponer este cambio de domicilio mediante
comunicacin indubitable.
Por otro lado, la Corte Superior estableci que no se
encontraba acreditado que el ejecutado haya hecho de
conocimiento del Banco demandante el cambio de domicilio que aduce (no siendo suficiente para ello la copia de la demanda de Rgimen de Visitas, en la que se
indica como su domicilio uno distinto al sealado en el
contrato de apertura de tarjeta de crdito); pues ello,
segn la Corte Suprema, no evidenci de modo alguno
el conocimiento por el ejecutante del nuevo domicilio
ni la presencia del supuesto de oposicin previsto en el
artculo 40 del Cdigo Civil.
Finalmente, la Corte Superior de Justicia de Lima confirm la sentencia de primera instancia y declar infundado el recurso de apelacin.
028
PARA OPONER EL CAMBIO DE DOMICILIO A

eL ACREEDOR DEBE COMUNICARSE
OPORTUNAMENTE
Primera Sala Civil

con subespecialidad
Superior Lima
Exp. N251-2005-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Williams
Alfredo Vidaln
Fernndez
Demandados: Julio
Ermes Farfn Altamirano
y Josefina Rojas Escate
de Farfn
Asunto: Ejecucin de
de dinero
2005
Se celebr un contrato de mutuo con garanta hipotecaria entre personas naturales. En la escritura pblica del
contrato, los mutuatarios sealaron como su domicilio
comn La Perla, Callao.
Debido a la falta de pago de los mutuatarios, el mutuante interpuso una demanda de ejecucin de garantas, la
cual se declar fundada, por lo que se orden el remate
del bien dado en garanta.
Los demandados apelaron la sentencia alegando que
el mandato de ejecucin no fue notificado en su actual
domicilio.
Al respecto, la Corte Superior de Justicia de Lima seal que la supuesta variacin de domicilio efectuada con
posterioridad a la celebracin del contrato de mutuo, no
fue puesta en conocimiento en forma oportuna al demandante en la forma establecida por la ley. Es as que
no puede ser oponible al acreedor de conformidad con
lo dispuesto en el artculo 40 del Cdigo Civil.
En tal sentido, se confirm la resolucin de primera instancia, ordenando el remate del bien dado en garanta.
58
029
CAMBIO DE DOMICILIO COMUNICADO

MEDIANTE PUBLICACIN EN UN PERIDICO
NO ES INDUBITABLE
El Banco Continental le prest a la empresa demandada

la suma de US$ 4,611.65. Sin embargo, esta no cumpli
con devolver la suma prestada.
En tal sentido, el Banco interpuso una demanda de ejecucin de obligacin de dar suma de dinero, la cual fue
declarada fundada en primera instancia, ordenndose
que se lleve adelante la ejecucin hasta que los ejecutados cumplan con pagar la suma adeudada, ms intereses compensatorios y moratorios.
Es as que la parte demandada interpuso recurso de apelacin, afirmando que la sentencia de primera instancia
ha incurrido en error. Al respecto, los demandados sealaron que no fueron notificados vlidamente con la
demanda, pese haber puesto en conocimiento la variacin de su domicilio mediante aviso en el diario Correo. Asimismo, segn los demandados, la sentencia
apelada ha interpretado errneamente el artculo 40 del
Cdigo Civil, ya que este no exige que el cambio de domicilio tenga que ser publicado en el Diario Oficial o en
otro de menor o mayor circulacin, sealando tan solo
que la comunicacin debe ser indubitable.
De acuerdo al 41 Juzgado Civil de Lima, en el pagar
emitido por el Banco, se aprecia que los apelantes fijaron
como sus domicilios el distrito de Pueblo Libre y el distrito de Lima, lugares a los cuales se dirigi la demanda.
En tal medida, el Juzgado Civil, advirti que los impugnantes no pueden argumentar inobservancia del debido proceso, teniendo en cuenta que la fijacin de los
domicilios fue de exclusiva responsabilidad de los ejecutados, y, que el artculo 40 del Cdigo Civil establece
que el deudor cuenta con 30 das de ocurrida la eventual variacin domiciliaria para comunicar al acreedor
su nuevo domicilio, lo que debe efectuarse de modo indubitable. Respecto a esto, el Juzgado Civil expuso que
una situacin indubitable es aquella lo suficientemente
clara que no da lugar a confusin o duda.
Al respecto, de acuerdo con el 41 Juzgado Civil de
Lima, el aviso publicado por los demandados en el
59
41 Juzgado Civil de
Justicia de Lima
Exp. N468-2005-Lima
(Data 40 000)
Demandante: Banco
Continental
Demandados: Miami
Todo Por 99 S.A. y otros
Asunto: Ejecucin de
de dinero
2005
diario Correo, no se asimila a la comunicacin indubitable que exige el artculo 40 del Cdigo Civil; no solo
por su pequea dimensin, medio y lugar de publicacin, sino bsicamente porque, segn dicho Juzgado,
l no deja constancia cierta (como s lo hace, por ejemplo, una Carta Notarial) de que el acreedor haya conocido de la variacin de domicilio que pretende oponer
la persona jurdica ejecutada.
En este sentido, el 41 Juzgado Civil de Lima confirm
la sentencia de primera instancia, declarando fundada
la demanda y ordenando que se lleve a cabo la ejecucin de los demandados.
030
CAMBIO DE DOMICILIO NO COMUNICADO CON LAS

FORMALIDADES PACTADAS NO REPERCUTE EN LA
VALIDEZ DEL EMPLAZAMIENTO
Tercera Sala Civil de

Justicia de Lima
Exp. N900-2002-Lima
(Data 40 000)
Demandante: Banco
Wiese Sudameris
Demandado: Perusphere
Sociedad Annima
Asunto: Ejecucin de
garantas
Fecha: 12 de junio de 2002
En proceso de ejecucin de garantas, la ejecutada interpuso recurso de nulidad solicitando que la nulidad se
retrotraiga hasta la etapa de calificacin de la demanda. La ejecutada aleg que: 1) los documentos de la demanda no cumplen con los requisitos establecidos por
el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil y, 2) al haber
comunicado el cambio de su domicilio, el emplazamiento efectuado con el mandato ejecutivo deviene en nulo.
En cuanto al primer aspecto, la Tercera Sala Civil de
Lima, seal que, con los anexos y medios probatorios
presentados al momento de la postulacin de la demanda, se acredit que el Banco dio cumplimiento a lo
dispuesto por el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil,
motivo por el cual se admiti en trmite la demanda.
Por otro lado, dicha Sala Civil tambin advirti que si
bien es cierto que la empresa dirigi una carta al Banco Wiese Sudameris comunicando su nueva direccin
en el Distrito de Lima (carta de fecha 3 de octubre de
1997), tambin es cierto que de acuerdo a la escritura
pblica de modificacin de montos garantizados de hipoteca celebrado entre la empresa y el Banco, de fecha
3 de diciembre de 1997, se seal como domicilio el
Distrito de San Isidro.
Al respecto, la Tercera Sala Civil advirti que la empresa demandada despus de la comunicacin de fecha 3
de octubre de 1997, suscribi un documento pblico en
60
el que seal que su domicilio era en el distrito de San

Isidro, ratificando en dicho documento, el compromiso
de que cualquier cambio de domicilio debera ser efectuado por conducto notarial. Entonces, segn la Sala Civil, la ejecutada no poda argumentar que la carta privada en la que comunica una nueva direccin, el banco
conoci y acept el cambio domiciliario; y que, por lo
tanto, el emplazamiento efectuado en el distrito de San
Isidro, afect la validez del acto procesal.
Es as que la Tercera Sala Civil declar infundado el recurso de nulidad propuesto por la empresa ejecutada.
031
DEUDOR SOLO PUEDE OPONER A SU ACREEDOR

EL CAMBIO DE SU DOMICILIO CUANDO SE HACE A
TRAVS DE UNA COMUNICACIN QUE NO GENERE
DUDA DE SU CONTENIDO
Un banco interpuso una demanda de obligacin de dar

suma de dinero contra sus deudores exigiendo el pago
del saldo deudor del prstamo hipotecario realizado a
favor de ellos. Asimismo, peticionaron el cumplimiento del pago relativo al saldo deudor de una cuenta corriente a nombre de los mismos deudores, ms los intereses pactados en ambos casos; bajo apercibimiento de rematar el bien hipotecado por los demandados.
Los demandados interpusieron contradiccin a la demanda, basndose en que la obligacin es inexigible ya
que no se les notific en su domicilio real, pese a que
el banco conoca de dicha direccin ya que desde 1997
les haca llegar all toda comunicacin concerniente a
dichos contratos.
La contradiccin fue declarada fundada y por consiguiente se declar improcedente la demanda, dejando
a salvo el derecho del banco para que lo haga valer en
la va pertinente.
Sin embargo, la Corte Superior reform la sentencia de
primera instancia, declarando infundada la contradiccin
y ordenando llevar adelante el remate del bien dado en
garanta. Esta resolucin de segunda instancia se bas
en que en la Clusula 16 del Testimonio de Contrato de
Prstamo Hipotecario, las partes acordaron que los domicilios en donde se les har llegar todo tipo de comunicacin son los indicados en la introduccin de dicho
61

Justicia
Cas. N45-2003-Lima
(Data 45 000)
Crdito del Per
Demandados: Marco
Antonio Garca Daz y
otra
dar suma de dinero
de 2004

Justicia
Cas. N45-2003-Lima
(Data 45 000)
Crdito del Per
Demandados: Marco
Antonio Garca Daz y
otra
dar suma de dinero
de 2004
documento. Asimismo, el argumento referido a que las

comunicaciones citadas debieron ser enviadas a los ejecutados a su nuevo domicilio, pues con fecha posterior
a la celebracin de los contratos en referencia el banco
les remiti estados de cuenta a dicha direccin se rechaz debido a que, segn la Corte Superior, en aplicacin del artculo 40 Cdigo Civil, dicho cambio de domicilio no le es oponible al ejecutante.
Al respecto, los demandados interpusieron recurso de
casacin, el cual se estim procedente, entre otras, por
la causal de interpretacin errnea de una norma de derecho material. Respecto a la causal sealada, los demandados expresaron que se interpret errneamente
el artculo 40 del Cdigo Civil, aduciendo que la finalidad
de la citada norma es proteger el derecho de terceros
que puedan verse perjudicados con un cambio de domicilio de su deudor; agregando, que el banco consinti en el cambio de su domicilio, pues durante sesenta
meses ininterrumpidos les envi la comunicacin a su
nueva direccin, lo que evidencia que el cambio de su
domicilio fue variado en forma personal e indubitable.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, seal que el artculo 40 del Cdigo Civil establece que el cambio de domicilio no puede oponerse a los acreedores si no ha sido puesto en
su conocimiento mediante comunicacin indubitable;
lo que debe entenderse, segn dicha Corte Suprema,
en el sentido de que el deudor solo puede oponer a su
acreedor el cambio de su domicilio, si es que lo hace a
travs de una comunicacin que no genere duda alguna
de su contenido en cuanto a dicha variacin. En tal sentido, la Corte Suprema advirti que la interpretacin esgrimida por la Sala Superior se encuentra acorde a ley.
De acuerdo a la Corte Suprema la comunicacin del cambio de domicilio deba efectuarse por escrito mediante
cartas notariales dirigidas al acreedor y, al no haberse
verificado por parte de la Corte Suprema, la existencia
de las respectivas comunicaciones notariales, se tiene
que el cambio de domicilio del deudor no es oponible
al ejecutante, pues no se comunic al banco acreedor;
resultando insuficiente la comunicacin personal que
refiere haber realizado el recurrente al banco sobre dicha variacin.
62
Es as que la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar infundado el recurso de casacin interpuesto por la parte demandada.
032
SI el DEMANDADO NO COMUNIC SU CAMBIO

DE DOMICILIO NO PUEDE OPONER TAL HECHO
AL ACREEDOR DEMANDANTE
Una entidad financiera interpuso una demanda de

obligacin de dar suma de dinero, con el fin de que
los demandados cumplan con pagarle la suma de
US$ 5,450.88 ms los intereses pactados.
En primera instancia se declar fundada la demanda.
En tal sentido, los demandados interpusieron recurso
de apelacin con base en que, segn ellos, la sentencia
de primera instancia haba incurrido en nulidad, debido
a que, a pesar de conocer perfectamente que los ejecutados haban cambiado de domicilio, la ejecutante solicit que se les notifique en la misma direccin.
Corte Superior de
Justicia de Lima
Primera Sala Civil
con subespecialidad
Comercial de Lima
(Data 45 000)
Demandante: Financiera
Daewoo S.A. en
Liquidacin
Demandados: Olga
Luca Quincha Huamn
y Edwin Villena
Valdeiglesias
dar suma de dinero
de 2005
Al respecto, la Corte Superior de Justicia de Lima, seal que el cambio de domicilio no haba sido comunicado a la Financiera de acuerdo a la forma prescrita
por el artculo 40 del Cdigo Civil; en tal sentido, los demandados no pueden oponer dicho cambio de domicilio a la demandante.
Es as que la Corte Superior declar fundada la demanda, ordenndose la ejecucin hasta que los ejecutados
cumplan con abonar a la demandante la suma adeudada.
033
NORMA SOBRE PLURALIDAD DE DOMICILIO

(ARTCULO 35 DEL CDIGO CIVIL) ES DE
NATURALEZA ADJETIVA
Un banco interpuso una demanda de obligacin de dar

suma de dinero, con el fin de que los demandados cumplan con pagarle la suma que le adeudaba.
Tanto en primera como en segunda instancia se declar fundada la demanda; en tal sentido, los demandados
interpusieron recurso de casacin, entre otras causales,
por la causal de interpretacin errnea del artculo 35
del Cdigo Civil.
63

Suprema de Justicia
Exp. N3445-2001
Arequipa (Data 45 000)
Demandante: Banco
Wiese Sudameris
Sociedad Annima
Abierta
Demandados: Marcelino
Florencio Flores Calizaya
y otra
dar suma de dinero
2002

Suprema de Justicia
Exp. N3445-2001
Arequipa (Data 45 000)
Demandante: Banco
Wiese Sudameris
Sociedad Annima
Abierta
Demandados: Marcelino
Florencio Flores Calizaya
y otra
dar suma de dinero
2002
Al respecto, la Sala Suprema seal que dicha norma

era de naturaleza procesal; por lo que no procedi la denuncia bajo una causal reservada exclusivamente para
normas de derecho material.
Es as que se declar improcedente el recurso de casacin interpuesto por la parte demandada.
64
RGIMEN LEGAL DE LAS PERSONAS JURDICAS
034
PERSONAS JURDICAS PUEDEN SER TITULARES DE

ALGUNOS DERECHOS FUNDAMENTALES
Una empresa interpuso demanda de amparo contra su

representante legal y contra dos personas jurdicas con
quienes haba celebrado un contrato de transferencia de
propiedades mineras. Asimismo, emplaz, en calidad de
terceros legitimados, al Instituto Nacional de Derecho
de Minera, Petrleo y Energa, y a los miembros de un
Tribunal Arbitral.
As, la demanda interpuesta se sustent en la presunta
vulneracin de su derecho a no ser desviada de la jurisdiccin predeterminada por la ley y a ser juzgada por un
tribunal competente, independiente e imparcial. Segn
la accionante, el acto lesivo se inici con la celebracin
del contrato de transferencia de propiedades mineras,
puesto que segn ella, su representante se excedi en
las facultades que le haban sido conferidas y consinti la posibilidad de un convenio arbitral en dicho contrato. En virtud del referido convenio arbitral (para el
cual la demandante afirma no haber prestado consentimiento) se inici un proceso arbitral, hecho que, a tenor de la demandante, la aparta de la jurisdiccin predeterminada por ley.
La demanda fue contestada por los demandados, quienes la contradijeron y plantearon excepciones de incompetencia y caducidad.
El Juzgado Mixto del Mdulo Bsico de Justicia de Villa Mara del Triunfo de la Corte Superior de Justicia de
Lima declar infundadas las excepciones de incompetencia y caducidad e infundada la demanda de amparo, por considerar que se trataba de un tema de carcter contractual, que debe ser resuelto en la va del proceso ordinario correspondiente, donde, se cuente con
una etapa probatoria que permita resolver la cuestin
controvertida.
65
Tribunal Constitucional
Exp. N1567-2006-PA/
TC (Data 45 000)
Demandante: Compaa
de Exploraciones
Algomarca
Demandada: Compaa
Sulliden Shahuindo S.A.C
y otros
2006
Exp. N1567-2006-PA/
TC (Data 45 000)
Demandante: Compaa
de Exploraciones
Algomarca
Demandada: Compaa
Sulliden Shahuindo S.A.C
y otros
2006
Por su parte, la Quinta Sala Civil de la Corte Superior

de Justicia de Lima, confirm la sentencia apelada en
el extremo que declara infundadas las excepciones de
incompetencia y caducidad; y declar improcedente la
demanda, por considerar que la va del amparo no constitua la va idnea para dilucidar este tipo de controversias, ya que se discuten asuntos de mera legalidad.
Al respecto, la demandante interpuso recurso de agravio
constitucional contra la resolucin de la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que declar
improcedente la demanda de amparo. Dicha compaa
aleg la vulneracin de su derecho al debido proceso.
El Tribunal Constitucional, al momento de resolver abord el tema de la persona jurdica como titular de derechos humanos y la va idnea correspondiente. As, seal que es factible que las personas jurdicas sean titulares de algunos derechos fundamentales, como el de
la buena reputacin, pero neg esta posibilidad para el
goce de otros, como el de la libertad de trnsito.
Asimismo, el Tribunal, seal que a diferencia de las
personas naturales, las personas jurdicas no pueden
ser consideradas un fin en s mismas, sino como un medio que hace posible alcanzar determinados fines que
son de difcil o imposible realizacin de manera individual. En esta medida, segn el Tribunal Constitucional,
las personas jurdicas no gozan de todos los derechos
fundamentales que son reconocidos a favor de las personas naturales, e incluso, respecto de aquellos derechos que les son reconocidos, el grado de proteccin
por parte del ordenamiento jurdico podr no ser idntico, atendiendo a la naturaleza del derecho fundamental y a las particularidades del caso concreto.
Por otro lado, respecto a la va idnea, el Tribunal Constitucional seal que la demandante debi cuestionar
la competencia del tribunal arbitral, es decir, debi formular oposicin total o parcial al arbitraje cuando present su pretensin inicial.
En este sentido, el Tribunal Constitucional declar improcedente la demanda interpuesta por la Compaa de
Exploraciones Algamarca.
66
035
SER CNYUGE DE ACCIONISTA NO OTORGA DERECHO

SOBRE LOS BIENES DE LA SOCIEDAD
La demandante recurri al rgano jurisdiccional a fin de

que se declare la tercera de propiedad de un inmueble,
argumentando que en su calidad de cnyuge del accionista de una empresa, tendra derecho al 50% de todos
los bienes que este tenga. En tal sentido, la demandante sealaba que el inmueble (de propiedad de la persona jurdica) que fue hipotecado por su cnyuge a favor
de un Banco, tambin le pertenece y por tanto no debi
ser dado en garanta con la sola firma de este.
En la audiencia de saneamiento y conciliacin se fij
como puntos controvertidos determinar el derecho real
de propiedad que le asiste a la demandante respecto
de los derechos y acciones de la persona jurdica; y determinar la calidad de tercero que tiene la demandante
respecto de las obligaciones que son materia de ejecucin, en el proceso sobre ejecucin de garantas entre
el banco y la persona jurdica. En primera instancia la
demanda fue declarada infundada.
Sin embargo, la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del Cusco expidi sentencia de segunda instancia, mediante la cual revoc la sentencia de
primera instancia declarando fundada la demanda interpuesta. Los fundamentos de la Sala Superior fueron
los siguientes:
- De acuerdo al artculo 14, inciso ocho de los Estatutos de la persona jurdica era atribucin de la Junta
General Extraordinaria disponer y gravar los bienes
de la sociedad, pero la escritura pblica de constitucin de hipoteca no llevaba inserta el acta de dicha
junta.
-
En va de conciliacin mediante escritura pblica de

fecha 28 de setiembre de 2000, los cnyuges haban
pasado a ser propietarios de la totalidad del inmueble hipotecado.
No se haba demostrado que la deuda contrada por

la persona jurdica mediante el prstamo con el Banco, haya sido en provecho de la sociedad conyugal, ni
que haya servido para atender las cargas del hogar.
67

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N3600-2001Cusco
(Data 45 000)
Demandante: Sandra
Rosa Karolina
Thombansen Bejarano de
Haffner
Demandado: Banco
Santander Central
Hispano-Per y otros
Asunto: Tercera de
propiedad
2002

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Sandra
Rosa Karolina
Thombansen Bejarano de
Haffner
Demandado: Banco
Santander Central
Hispano-Per y otros
Asunto: Tercera de
propiedad
2002
En tal sentido, el Banco interpuso recurso de casacin

contra la sentencia emitida por la Sala Superior, el cual
fue declarado procedente por la causal de contravencin de normas que garantizan el derecho a un debido
proceso. Es as que el banco seal que la sentencia de
vista que declar fundada la demanda no tena sustento suficiente. Adems, segn el banco, dicha sentencia
dispuso la desafectacin del bien inmueble, con lo cual
los derechos de este se vean afectados, pues luego de
aos de litigios se deja sin amparo la exigencia del Banco en el proceso de ejecucin de garantas reales, consagrndose el incumplimiento de las obligaciones de
los deudores morosos.
Al respecto, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema seal que lo que pretenda la cnyuge demandante era que se haga extensivo el patrimonio de la
empresa codemandada a su persona por el hecho de
ser cnyuge de un accionista que tena derechos del
50% de las acciones de dicha empresa. Sin embargo,
de acuerdo con la Sala Suprema la alegacin de la demandante carece de todo sustento legal; en tal sentido, la Sala invoc el artculo 78 del Cdigo Civil, el cual
seala que la persona jurdica tiene existencia distinta
de sus miembros y ninguno de estos tienen derecho al
patrimonio de ella ni estn obligados a satisfacer sus
deudas, lo que llev a determinar a la Sala Suprema,
que el hecho de ser cnyuge de un accionista no implica que se adquiera la calidad de propietario de los
bienes de la empresa.
Finalmente, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar fundado
el recurso de casacin, y nula sentencia de segunda instancia.
68
036
INTERDICCIN DEL REPRESENTANTE DE PERSONA

JURDICA NO IMPLICA QUE EL CURADOR ADQUIERA
TAMBIN SU REPRESENTACIN
La Compaa Nacional de Bomberos Voluntarios de

Lima N04 suscribi un contrato de arrendamiento con
una empresa, respecto al inmueble de su propiedad. Al
vencimiento del contrato, la arrendataria no cumpli
con devolver el inmueble por lo que la arrendadora interpuso una demanda de desalojo. El gerente de la empresa emplazada se aperson al proceso sealando su
domicilio procesal.
El Juez de primera instancia dict sentencia, declarando fundada la demanda y orden que la empresa emplazada cumpla con desocupar el bien inmueble. Sin
embargo, esta sentencia fue apelada por la arrendataria. Asimismo, una tercera persona interpuso recurso
de apelacin, solicitando que se declare la nulidad de
la sentencia apelada, para lo cual aleg que el proceso
se haba seguido a sus espaldas pese a tener la condicin de curadora del gerente de la arrendadora, adjuntando para tal efecto copia certificada de la sentencia de
interdiccin, as como la correspondiente copia certificada de la ficha del registro personal. La Sala Superior
confirm la sentencia apelada.
Al respecto, la curadora del gerente de la empresa interpuso recurso de casacin, el cual fue declarado procedente por la causal de contravencin de normas que
garantizan el derecho a un debido proceso, debido a
que segn la impugnante se vulner su derecho de defensa al no habrsele notificado en ningn momento la
demanda, pese a que ella fue quien suscribi el contrato de arrendamiento, en representacin de su cnyuge
interdicto, contrato en el que se seal como domicilio
real el distrito de San Martn de Porres. Pese a ello, segn la impugnante, la demanda fue notificada al inmueble materia de arrendamiento. En este sentido, la impugnante seal que debi ser notificada en su domicilio
real, de acuerdo a lo establecido en los artculos 431 y
589 del Cdigo Procesal Civil.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema seal que
si bien es cierto que de las instrumentales adjuntadas
por la impugnante se aprecia su condicin de curadora,
tal situacin tutelar solo incide respecto a esta persona,
69

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Compaa
Nacional de Bomberos
Voluntarios de Lima
N04
Demandado:
Materiales Industriales
y Electrnicos
Sociedad Comercial de
Asunto: Desalojo
de 2001
mas no le otorga a dicha curadora la condicin de representante de la empresa demandada.

En tal sentido, se declar infundado el recurso de
casacin.
037
NO ES VIABLE EXIGIR LA DEUDA DE UNA PERSONA

JURDICA A SU REPRESENTANTE LEGAL

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N3370-2006Santa
(Data 45 000)
Demandante: Pesquera
Hamer Sociedad
Annima
Demandado: Pedro
Huamn Torres
dar suma de dinero
Fecha: 9 de mayo de
2007
Una empresa pesquera interpuso una demanda sobre

obligacin de dar suma de dinero, con el fin de que el demandado cumpla con pagarle la suma de US$ 23,416.77,
en virtud de varios prestamos que estaban representados en tres comprobantes de pago.
Al respecto, se tiene que dos de los comprobantes de
pago fueron suscritos por el demandado. Sin embargo,
el tercer comprobante de pago haba sido emitido a la
orden de una empresa, por la suma de US$ 3,801.30,
donde aparece la firma del demandado, sin especificarse en que calidad suscribe dicho documento.
En primera instancia se declar fundada la demanda.
Asimismo, la Sala Civil de la Corte Superior del Santa
emiti sentencia de segunda instancia, confirmando la
sentencia apelada.
Es as que el demandado interpuso recurso de casacin,
el cual fue declarado procedente por la causal de inaplicacin de los artculos 76 y 78 del Cdigo Civil, referidos a las normas que rigen a la persona jurdica y la diferencia entre esta y sus miembros, respectivamente.
El demandado sostuvo que la Sala Superior no tuvo en
cuenta que el tercer comprobante de pago fue expedido por la demandante a favor de una tercera persona
(persona jurdica); y, que sera arbitrario que l, como
representante legal de dicha persona jurdica, responda por sus supuestas deudas.
de la Repblica seal que el artculo 76 del Cdigo Civil
establece que la existencia, capacidad, rgimen, derechos, obligaciones y fines de la persona jurdica, se determinan por las disposiciones de dicho Cdigo o de las
leyes respectivas. A su vez, se precis que el artculo 78
del mismo cuerpo legal sealaba que la persona jurdica
70
tiene existencia distinta de sus miembros y ninguno de

estos ni todos ellos tienen derecho al patrimonio de ella
ni estn obligados a satisfacer sus deudas.
En tal sentido, la Corte Suprema constat que las instancias de mrito no han aplicado las normas antes invocadas, puesto que no han tenido en consideracin el
principio de la autonoma de la persona jurdica, consagrado por el numeral 78 del Cdigo Civil, segn el cual
la persona jurdica es un ente con personalidad autnoma que no se confunde con las personas naturales o
jurdicas que la conforman. Es as que, de acuerdo con
la Corte Suprema, no era viable exigir al demandado el
pago de una deuda que corresponda a una tercera persona jurdica, debido a que se estaba contraviniendo el
principio antes enunciado.
Segn lo expuesto, la Sala Civil Transitoria de la Corte
Suprema de Justicia de Lima declar fundado el recurso de casacin.
038
ASOCIACIONES RELIGIOSAS TIENEN ORGANIZACIN

DISTINTA
El obispado de Chiclayo interpuso una demanda de Nulidad de Acto, con la finalidad de que se declare nula la
constitucin de una asociacin religiosa.
El juez de primera instancia declar infundada la demanda. La Primera Sala Especializada en lo Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lambayeque, confirm la sentencia de primera instancia.
El demandante interpuso recurso de casacin, el cual
fue declarado procedente, entre otras causales, por la
causal de interpretacin errnea del segundo prrafo
del artculo 81 del Cdigo Civil, el Decreto Ley N23211
(Ley que aprueba el Tratado denominado Acuerdo Internacional entre la Santa Sede y la Repblica del Per) y
los artculos 50 y 55 de la Constitucin Poltica del Per.
Al respecto, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema seal que de acuerdo al primer prrafo del artculo
81 del Cdigo Civil, al tratar sobre las asociaciones se
establece que el estatuto debe constar por escritura pblica, salvo disposicin distinta de la Ley. Asimismo,
71

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Monseor
Hctor Vera Colona,
Vicario General de la
Dicesis de Chiclayo
(Obispado de Chiclayo)
Demandados: Jorge
Napolen Arbail Rico y
otros
Asunto: Nulidad de acto
jurdico
2007

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Monseor
Hctor Vera Colona,
Vicario General de la
Dicesis de Chiclayo
(Obispado de Chiclayo)
Demandados: Jorge
Napolen Arbail Rico y
otros
jurdico
2007
seal que segn el segundo prrafo, el cual es denunciado por el demandante, si la asociacin es religiosa,
su rgimen interno se regula de acuerdo con el estatuto
aprobado por la correspondiente autoridad eclesistica.
En tal sentido, la Sala Suprema concluy que el segundo prrafo del artculo 81 del Cdigo Civil, constituye
una importante excepcin al rgimen general de organizacin impuesto por el Cdigo Civil a las asociaciones, pues permite que las asociaciones de tipo religioso tengan una organizacin distinta acorde con su especial naturaleza. Sealando tambin, que dicha excepcin obedece a que el rgimen general impuesto por el
Cdigo Civil est pensando en funcin de asociaciones
civiles en las cuales se tenga un consejo directivo y el
rgano supremo sea una asamblea general integrada
por todos los miembros; sin embargo, esta estructura
no se condice con la especial forma de organizarse de
ciertas asociaciones de fines religiosos, ya que en estas
suele haber una ordenacin altamente jerarquizada. Es
as que, de acuerdo a la Sala Suprema, el Cdigo Civil
ha querido que su rgimen cannico interno, es decir su
organizacin, las instancias de formacin de voluntad,
su representacin, etc., sea el que rija para su vida civil;
por ello ha establecido que su rgimen interno se regule de acuerdo con el estatuto aprobado por la autoridad
eclesistica. Respecto a este anlisis, segn la Sala Suprema, el legislador ha tenido en mente un tipo determinado de asociaciones que persiguen fines religiosos,
concretamente a las rdenes religiosas, que para actuar
en la vida civil debe constituirse como asociaciones.
Asimismo, de acuerdo a la interpretacin errnea del
Decreto Ley N23211, la Sala Suprema advirti que en
el artculo 9 del Acuerdo Internacional se establece que
las rdenes y congregaciones religiosas y los institutos
seculares podrn organizarse como asociaciones, conforme al Cdigo Civil peruano, respetndose su rgimen
cannico interno. Asimismo, dicha Sala seal que el
artculo 55 de la Constitucin Poltica del Per, los tratados celebrados por el Estado forman parte del derecho
nacional (observndose que los Tratados tienen el mismo rango de ley que la Constitucin Poltica del Per);
y el artculo 50 de la Constitucin Poltica establece que
dentro de un rgimen de independencia y autonoma,
el Estado reconoce a la Iglesia Catlica como elemento
72
importante en la formacin histrica, cultural y moral

del Per, y le presta su colaboracin; respetando otras
confesiones y pudiendo establecer forma de colaboracin con ellas.
Es as que la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema
de Justicia de la Repblica, ampar dicha causal, por lo
que concluy que la actuacin de los jueces de la Corte Superior contraviene los dispositivos analizados por
la Corte Suprema.
En este sentido, y despus de que la Corte Suprema analizara las dems causales, se declar fundado en todos
sus extremos el recurso de casacin, y nulo el acto jurdico de constitucin de la Asociacin Renaciendo firme y feliz en unin con Jesucristo.
039
EXCLUSIN DE ASOCIADO ADOPTADA POR EL

CONSEJO DIRECTIVO SIN QUE LA RATIFIQUE LA
ASAMBLEA GENERAL ATENTA CONTRA EL DEBIDO
PROCESO
Una persona que fue excluida de la asociacin a la que

perteneca impugn judicialmente el acuerdo mediante el cual se le excluy.
Al respecto, la sentencia de primera instancia declar
fundada la demanda y nula la sesin del concejo directivo, mediante el cual se acuerda separar definitivamente a la demandante.
En este sentido, la asociacin demandada interpuso recurso de apelacin, sustentndose en que los Estatutos
no precisan el mecanismo para separar a los asociados,
por lo tanto, segn la Asociacin, el acuerdo adoptado por el consejo directivo result vlido y se encontr
dentro de sus funciones, de conformidad con el artculo
36 inciso a) del estatuto de la asociacin.
Sobre el particular, la Primera Sala Civil de la Corte Superior Lima seal que si bien en los estatutos de la
asociacin, no se contempl el procedimiento a seguir
para la separacin de un asociado; no obstante, tampoco se establece que el consejo directivo tenga competencia absoluta y definitiva en lo atinente a la separacin en mencin. En tal sentido, dicha Sala Civil advirti
que la adopcin de la medida de separacin establecida
nicamente por el consejo directivo no solo significara
73
Primera Sala Civil de

Lima de la Corte Superior
de Justicia
Exp. N331-2001-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Rosa Mara
Rondinel Ruiz
Demandada: Asociacin
de Productores Agrcolas
del Mercado Santa Anita
Asunto: Invalidez de
resolucin
2003
adoptar acuerdos arbitrarios, sino esencialmente atentara el derecho fundamental del debido proceso, el cual
es aplicable tambin al proceso administrativo, privndose de este modo del derecho de defensa que consagra la Constitucin Poltica del Estado. Por lo tanto, consider que dicho acuerdo requera ser ratificado por la
asamblea general que constituye rgano supremo de la
persona jurdica demandada, y que adems as se estableci en la misma acta del acuerdo.
As el Tribunal ad quem continu sealando que en concordancia con lo dispuesto por el artculo 18 inciso b) de
los estatutos, la calidad de asociado se pierde por: atentar contra el patrimonio de la asociacin, fomentando
el divisionismo con la intencin de crear caos en contra
de la unidad y armona de los asociados; presupuesto
legal que, segn la Sala, no result comprobado, toda
vez que de la copia certificada presentada por la demandante se desprende que la denuncia penal fue interpuesta por el cnyuge de esta, por hechos atribuidos a una
tercera persona, lo que importa el ejercicio regular de
un derecho; consecuentemente el acuerdo materia de
este proceso debe dejarse sin efecto por carecer de fundamento fctico-jurdico que lo respalde.
Es as que, la Primera Sala Civil de Lima confirm la sentencia de primera instancia, la cual declar fundada la
demanda y nula la sesin de consejo directivo que acuerdan separar definitivamente a la demandante.
040
EJERCICIO DEL DERECHO DISCIPLINARIO

SANCIONADOR EN LAS ASOCIACIONES NO AFECTA EL
DEBIDO PROCESO
Exp. N9290-2005-AA/
TC-Lambayeque
(Data 45 000)
Demandante: Segundo
Ral Soto Villanueva
Mutualista del Personal
de Suboficiales y
Especialistas de la Polica
Nacional del Per
Asunto: Amparo
Fecha: 6 de diciembre de
2005
En la sesin del Consejo de Administracin de una asociacin se acord excluir a un asociado por incurrir en
falta, al incumplir con el pago de las aportaciones durante 36 meses.
El asociado excluido interpuso demanda de amparo contra la Asociacin, alegando que haba sido excluido en su
calidad de asociado, vulnerndose sus derechos constitucionales a la igualdad ante la ley y al debido proceso, ya que no tiene deuda alguna con la asociacin, lo
cual acredit con los recibos que adjunt a la demanda.
74
La asociacin, contest la demanda argumentando que

el demandante haba incurrido en causal de exclusin
por adeudar ms de 36 cuotas, y que haba sido debidamente notificado al respecto.
El Segundo Juzgado Civil de Lima, con fecha 7 de febrero
de 2005, declar fundada la demanda, argumentando
que la entidad demandada excluy en forma arbitraria
al demandante, pues no sustenta su decisin respecto a
la gravedad de la falta y los antecedentes del asociado,
omitiendo el criterio de razonabilidad previsto por sus
propios estatutos. Aduce tambin que la demandada no
cumpli con comunicar al demandante que se encontraba sometido a proceso disciplinario. En este sentido,
el Segundo Juzgado Civil de Lima orden la reincorporacin como socio activo del demandante, sin perjuicio
del derecho de esta de efectuar el cobro de las cuotas
adeudadas, o de aplicar las sanciones a que hubiera lugar, respetando el derecho de defensa.
La Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
de Lambayeque revoc la sentencia del Segundo Juzgado Civil de Lima y declar improcedente la demanda, por estimar que se requera de etapa probatoria,
de la cual carecen las acciones de garanta, y que la
pretensin demandada no se encontr dentro de los
derechos protegidos que prev el artculo 37 del Cdigo Procesal Constitucional y que existen vas procedimentales igualmente satisfactorias para la proteccin
del derecho constitucional amenazado o vulnerado.
Al respecto, el demandante interpuso recurso de agravio
constitucional contra la sentencia de la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque, con
el objeto de que se ordene a la asociacin demandada
la reincorporacin del demandante, al haber sido separado por falta de pago de las aportaciones.
De acuerdo con el Tribunal Constitucional, la asociacin
se plasma en una estructura organizativa que los estatutos concretarn en virtud del correspondiente pacto asociativo. En tal sentido, segn dicho Tribunal, toda asociacin civil, por principio, se encuentra sometida a su propio rgimen estatutario, el cual regula su funcionamiento
y establece los derechos y obligaciones de sus asociados;
sin embargo, ello no las dispensa de observar el estricto respeto del derecho constitucional al debido proceso.
75
Exp. N9290-2005-AA/
TC-Lambayeque
(Data 45 000)
Demandante: Segundo
Ral Soto Villanueva
Mutualista del Personal
de Suboficiales y
Especialistas de la Polica
Nacional del Per
Asunto: Amparo
2005
Sin embargo, el Tribunal Constitucional, al analizar el

expediente advirti las cartas de notificacin dirigidas
al demandante mediante las cuales la asociacin le requiri reiteradamente para que efecte los pagos de los
montos adeudados. Asimismo, encontr dentro del expediente, el recibo del depsito en efectivo realizado con
fecha 21 de abril de 2004 en la cuenta de la asociacin,
del cual consta que el demandante regulariz dichos pagos con posterioridad a su exclusin de la asociacin.
Es as que el Colegiado consider que no se viol el derecho al debido proceso, toda vez que el demandante
ha hecho uso de los recursos establecidos en el estatuto
de la asociacin. El Colegiado continu sealando que
se trat del ejercicio del derecho disciplinario sancionador, que corresponde a las asociaciones; y que este
derecho se puede ejercer contra sus miembros cuando
estos cometan faltas tipificadas en sus estatutos, siempre y cuando se les garantice un debido proceso y se
respeten los derechos fundamentales consagrados en
la Constitucin.
En este sentido, el Tribunal Constitucional declar infundada la accin de amparo.
041
EN OBSERVANCIA DEL DERECHO AL DEBIDO PROCESO

ES POSIBLE APARTAR DE LA ASOCIACIN A ALGUNO
DE SUS MIEMBROS POR CAUSALES ESPECFICAS
Exp. N6454-2005-PA/
TC-Lambayeque
(Data 45 000)
Demandante: Jos
Armando Nez
Tantalen
de Propietarios de
Colectivos N10,
Mercado Modelo-La
Victoria
Asunto: Amparo
de 2005
Con fecha 2 de abril de 2004, el demandante interpuso

demanda de amparo contra una Asociacin, solicitando que se declare nulo el acuerdo en el cual se le impone la sancin disciplinaria de expulsin. El demandante alega que se violaron sus derechos constitucionales
al trabajo, al debido proceso, a la igualdad ante la ley
y de propiedad.
La Asociacin demandada propuso excepcin de falta
de agotamiento de la va administrativa y contest la
demanda sealando que no se violaron los derechos
constitucionales del demandante, ya que su expulsin
ha sido acordada conforme a sus normas estatutarias.
La asociacin argument tambin que el demandante
tena la potestad de impugnar judicialmente los acuerdos que violen disposiciones legales y estatutarias segn lo establece el artculo 92 del Cdigo Civil.
76
El Stimo Juzgado Especializado en lo Civil de Chiclayo,

declar fundada la demanda considerando que si bien
se ha respetado el procedimiento interno de la asociacin, el demandante present un recurso de reconsideracin, solicitando se revise la sancin impuesta, y que
al no haber sido resuelta dicha solicitud, y haberse hecho efectiva la sancin que impuso la Asamblea General, se viol su derecho al debido proceso.
Sin embargo, la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque revoc la sentencia de primera instancia, y declar infundada la demanda estimando que
se ha respetado el debido proceso, ya que al haberse
resuelto el recurso de reconsideracin, se cumpli con
un debido proceso de exclusin.
En tal sentido, el demandante interpuso recurso de agravio constitucional contra la sentencia de la Sala Civil de
la Corte Superior de Justicia de Lambayeque, con el objeto de que se deje sin efecto el acuerdo mediante el cual
se expulsa al demandante de la Asociacin.
El Tribunal Constitucional seal que entre las facultades de toda asociacin, se encuentra la prerrogativa
de la separacin. Asimismo, advirti que la doctrina y
el derecho positivo establecen que, en observancia del
debido proceso y el principio de legalidad, es posible
apartar de la asociacin a alguno de sus miembros por
causales especficas.
Es as que dicho Tribunal concluy que de conformidad con el estatuto de la asociacin, la expulsin ha
sido acordada en observancia del debido proceso. En
tal sentido, declar infundada la demanda.
77
Exp. N6454-2005-PA/
TC-Lambayeque
(Data 45 000)
Demandante: Jos
Armando Nez
Tantalen
de Propietarios de
Colectivos N10,
Mercado Modelo-La
Victoria
Asunto: Amparo
de 2005
042
DEMANDAR JUDICIALMENTE LA CONVOCATORIA A

ASAMBLEA GENERAL CONSTITUYE UN DERECHO
LEGTIMO DE LOS ASOCIADOS

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N1144-03-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Joel
Mximo Crdova Rojas
y otros
Centro Artesanal de
Pueblo Libre
Asunto: Convocatoria a
asamblea general
de 2003
Cuatro asociados de una asociacin interpusieron una

demanda de convocatoria judicial de asamblea general extraordinaria de la asociacin, dirigindola contra
la junta directiva. Los demandantes adjuntaron a su demanda una carta notarial de requerimiento a la demandada a fin de que convoque a una asamblea general, la
misma que est suscrita por ocho asociados.
La asociacin contest la demanda declarando que los
actores no cumplan con el requisito de solicitar la convocatoria judicial, porque no representaban el diez por
ciento de la asociacin toda vez que tres de los cuatro
actores haban sido expulsados de la entidad.
En primera instancia se declar fundada la demanda
de convocatoria a asamblea general extraordinaria de
la asociacin.
Asimismo, la Sexta Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima confirm la resolucin de primera instancia, reconociendo que si bien es cierto que ocho de
los asociados han suscrito la carta de pedido de convocatoria a asamblea general extraordinaria de la demandada, tambin lo es que, solo son cuatro de ellos,
los que interponen la demanda, cumpliendo con lo dispuesto por el artculo 85 del Cdigo Civil.
Es as que la asociacin interpuso recurso de casacin,
el cual fue declarado procedente por la causal de interpretacin errnea del artculo 85 del Cdigo Civil, argumentando que no se ha reparado que la carta notarial
por la que un grupo de asociados solicita a la junta directiva una convocatoria judicial de asamblea general
extraordinaria, fue suscrita por ocho miembros; sin embargo, la demanda esta firmada por solo cuatro de los
ocho miembros que firmaron la carta notarial, a pesar de
ser este un requisito de procedibilidad de la demanda.
Al respecto, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema seal que el artculo 85 del Cdigo Civil prescribe
que: La asamblea general es convocada por el presidente del consejo directivo de la asociacin, en los casos previstos en el estatuto, cuando lo acuerde dicho
78
consejo directivo o cuando lo soliciten no menos de

la dcima parte de los asociados. Si la solicitud de estos no es atendida dentro de los quince das de haber
sido presentada, o es denegada, la convocatoria es hecha por el juez de primera instancia del domicilio de la
asociacin, a pedido de los mismos asociados. La solicitud se tramita como proceso sumarsimo. El juez, si
ampara la solicitud, ordena se haga la convocatoria de
acuerdo al estatuto, sealando el lugar, da, hora de la
reunin, su objeto, quien la presidir y el notario que
de fe de los acuerdos.
En este sentido, de acuerdo con la Corte Suprema, los
magistrados de mrito, no interpretaron errneamente la norma denunciada puesto que, efectivamente,
conforme han descrito los magistrados de mrito, un
grupo de asociados, que represente cuando menos el
diez por ciento de los miembros, puede solicitar a la
junta directiva, por conducto notarial, la convocatoria
a asamblea general; si es denegado este pedido, los
solicitantes pueden acudir al juez de primera instancia.
La Corte Suprema advirti que la convocatoria a la asamblea general es un legtimo derecho de todos los miembros, y que debe cumplir con los requisitos que establece la ley para que sea viabilizado en sede judicial. En tal
sentido, dicha Corte Suprema, seal que la interpretacin efectuada por el Tribunal ad quem se ajusta con
el irrestricto respeto de los asociados a convocar a una
asamblea extraordinaria.
de Justicia de la Repblica declar infundado el recurso de casacin interpuesto por la asociacin.
79

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N1144-03-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Joel
Mximo Crdova Rojas
y otros
Centro Artesanal de
Pueblo Libre
Asunto: Convocatoria a
asamblea general
de 2003
043
NO IMPORTA QU RGANO DE LA ASOCIACIN

HAYA EFECTUADO LA NOTIFICACIN, SINO QUE EL
DESTINATARIO TOME CONOCIMIENTO

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Guillermo
Antonio Duffo Acha
Real Club de Lima
acuerdos
2004
El Tribunal de Honor de una asociacin suspendi en

sus funciones a los miembros titulares de la junta revisora de cuentas. Es as, que el presidente de la Junta Directiva notific tal decisin a los suspendidos.
Los miembros suspendidos interpusieron demanda de
invalidez e ineficacia del acuerdo aprobado en la asamblea general extraordinaria en la que se nombr a una
junta revisora de cuentas transitoria para concluir el periodo 2000-2002. Asimismo, interpusieron recurso de
nulidad contra el fallo emitido por el Tribunal de Honor.
La sentencia de primera instancia, declar fundada la
demanda y en consecuencia ineficaz el acuerdo aprobado en la asamblea general extraordinaria, en base a
los siguientes argumentos:
- Que no se acredit que el Tribunal de Honor haya
cumplido con notificar debidamente a los afectados,
vulnerndose as el debido proceso.
- Que no se debi rechazar el recurso de nulidad, debido a que se estaba impugnando una decisin no
solo por defectos de forma, sino tambin de fondo; en tal sentido, no debi importar la determinacin que el demandante le dio al recurso, sino procurar la revisin de la resolucin que lo afectaba.
En cambio, la Quinta Sala Civil de la Corte Superior
de Lima, declar infundada la demanda, sealando
lo siguiente:
- Que el acto de notificacin de la decisin de suspender a los miembros de la junta revisora de cuentas
no vulner el derecho de defensa, debido a que s
se notific debidamente al demandante.
- Que el estatuto no confiere la facultad de interponer
recurso de nulidad contra una decisin expedida por
el Tribunal de Honor.
En tal sentido, el demandante interpuso recurso de casacin, el cual se declar procedente por la causal de
contravencin de las normas que garantizan el derecho
a un debido proceso, porque segn el demandante se
80
haban contravenido los artculos 1 y 9 del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil; y, 155 y 161 del mismo
cdigo. El demandante se bas en el artculo 82 del Cdigo Civil, el cual sealaba que en todo aquello que no
est regulado en el estatuto, debe aplicarse las normas
constitucionales y legales pertinentes; de modo que, si
en los estatutos no se regul el procedimiento para las
notificaciones, el Tribunal de Honor debi sujetarse a
las normas procesales civiles.
Al respecto, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, seal que es un principio que rige todo procedimiento, que el objeto de las
notificaciones es poner en conocimiento del destinatario del contenido de determinado acto o actos que es
de su inters, por lo que si se verifica su recepcin se
entiende cumplido el objetivo. Entonces, segn la Corte Suprema, dicho objetivo se cumpli al tomar conocimiento el demandante, del contenido de la carta expedida por el Tribunal de Honor que decide suspender
en sus funciones a seis miembros de la junta revisora
de cuentas en lo que resta del periodo de 2000 a 2002;
resultando indiferente el medio utilizado (a travs del
presidente de la junta directiva). Es as que la Corte Suprema declar infundada esta causal.
En cuanto al recurso de nulidad, la Corte Suprema advirti que los estatutos de una asociacin contienen los
derechos y obligaciones que deben ser cumplidos por
sus asociados, los mismos que se presumen de su conocimiento desde el momento que forman parte de las
distintas asociaciones. En tal sentido, de acuerdo a dicha Corte Suprema, la interposicin de un medio impugnatorio distinto al establecido expresamente en los
estatutos de la entidad demandada no pueden ser subsanados desde que el respeto a las formalidades establecidas en l comprometen a la totalidad de sus miembros, no resultando eventuales alegaciones relativas a
errores materiales o a falta de conocimiento.
En este sentido, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, declar infundado
el recurso de casacin interpuesto por el demandante.
81

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Guillermo
Antonio Duffo Acha
Real Club de Lima
acuerdos
2004
044
PERTENENCIA O NO A UNA ASOCIACIN SE SUSTENTA

EN LA DETERMINACIN PERSONAL
Exp. N1449-2006-PA/
TC (Data 45 000)
Demandante: Hugo
Armando Bazn Chvez
Demandada: Sociedad
Mutualista Militar Policial
(SMMPP)
Asunto: Amparo
2006
Con fecha 22 de agosto de 2003, se interpuso demanda

de amparo contra la Sociedad Mutualista Militar Policial.
El demandante solicitaba que se acepte su retiro como
asociado y seal que se haba vulnerado su derecho a
la libre asociacin. El demandante manifest que jams
solicit pertenecer a dicha asociacin y que con fecha 6
de junio de 2003 present recurso de apelacin contra
la denegatoria de su renuncia de la asociacin, el cual
fue declarado improcedente.
La Sociedad Mutualista Militar Policial contest la demanda argumentando que la incorporacin de asociados no se realiza a requerimiento de parte, sino en forma automtica y obligatoria, desde el momento en que
se egresa de las escuelas de formacin de oficiales. Seal, asimismo, que si bien es cierto que la Constitucin
ampara la libre asociacin, debe tenerse en cuenta que
la sociedad es una persona jurdica que reviste caractersticas peculiares, por estar conformada por miembros de las fuerzas armadas, y que la renuncia solo cabe
cuando los asociados se encuentren en situacin de retiro, conforme lo establecen las normas estatutarias.
El 39 Juzgado Civil de Lima, con fecha 30 de diciembre
de 2003, declar fundada la demanda considerando que,
de conformidad con el artculo 2 inciso 13 de la Constitucin Poltica, toda persona tiene derecho a la libre asociacin y que, en consecuencia, nadie puede ser obligado a pertenecer a una; y que, por lo tanto, las clusulas
estatutarias de la asociacin eran incompatibles con la
Constitucin. Asimismo, dicho Juzgado seal que la
denegatoria de la renuncia del recurrente no tiene fundamento constitucional, dado que el artculo 90 del Cdigo Civil contempla la renuncia de los asociados.
Por otro lado, la Cuarta Sala Civil de la Corte Superior
de Justicia de Lima revoc la sentencia de primera instancia, declarando infundada la demanda sealando que
el ingreso en la entidad no es un acto voluntario, sino
una suerte de carga pblica o servicio personal, con el
fin de alcanzar los fines pblicos requeridos; que al ser
la sociedad una entidad con personera jurdica cuya finalidad social ha sido autorizada por el Estado, y al no
82
haberse contemplado la renuncia de sus asociados, no

se ha vulnerado ningn derecho constitucional.
Es as que el demandante interpuso recurso de agravio
constitucional, con el objeto de que se acepte su renuncia de la Sociedad Mutualista Militar Policial y se suspendan los descuentos que se han venido efectuando
en su planilla de pago.
De acuerdo con el Tribunal Constitucional, la Constitucin Poltica establece en su artculo 2 inciso 13, que toda
persona tiene derecho a asociarse y a constituir fundaciones y diversas formas de organizacin jurdica sin fines de lucro, sin autorizacin previa y con arreglo a ley.
Al respecto, dicho Tribunal continu sealando que
de acuerdo a la Sentencia del Tribunal Constitucional
N1027-2004-AA/TC, entre los principales principios
que sustentan el reconocimiento y goce del derecho de
asociacin, est el principio de autonoma de la voluntad, que establece que la pertenencia o no pertenencia
a una asociacin se sustenta en la determinacin personal. Asimismo, en dicha sentencia se advirti que la
persona tiene derecho a desafiliarse de una asociacin;
que en el ejercicio de su potestad autodeterminativa puede renunciar, y, en consecuencia, negarse a continuar
siendo miembro de una asociacin.
En este sentido, el Tribunal Constitucional concluy que
se haba acreditado fehacientemente que se han desconocido los mandatos que la Constitucin y la jurisprudencia invocada en el prrafo anterior, razn por la
cual la denegatoria de la renuncia del recurrente resulta arbitraria y violatoria del derecho constitucional de
libre asociacin.
En cuanto a la suspensin de descuentos por conceptos de aportaciones, el Tribunal Constitucional seal
que estos deben dejar de ser realizados, porque el recurrente jams solicit pertenecer a dicha asociacin. En
consecuencia, se concluy que la devolucin de dichos
aportes deber hacerse efectiva a partir de junio de 2003.
Finalmente el Tribunal Constitucional declar fundada
la demanda.
83
Exp. N1449-2006-PA/
TC (Data 45 000)
Demandante: Hugo
Armando Bazn Chvez
Demandada: Sociedad
Mutualista Militar Policial
(SMMPP)
Asunto: Amparo
2006
045
PLAZO PARA IMPUGNAR JUDICIALMENTE ACUERDO

DE EXCLUSIN DE ASAMBLEA A LA QUE NO SE
ASISTI SE COMPUTA A PARTIR DE LA FECHA DE
NOTIFICACIN

Justicia
Cas. N2841-2003Loreto
(Data 45 000)
Demandantes: Alejandro
Cabrera Flores y otros
Demandada: Iglesia
Evanglica Misionera de
Sin
jurdico
Fecha: 28 de febrero de
2005
En asamblea general de una asociacin se acord excluir a diversos asociados. Como las personas excluidas
no acudieron a la asamblea general, se les notific mediante carta notarial. Es as que los excluidos demandaron judicialmente la nulidad de los acuerdos.
La sentencia de primera instancia declar fundada la demanda de nulidad de acto jurdico. Sin embargo, la Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Loreto revoc
la sentencia apelada, declarando improcedente la demanda por haber operado el plazo de caducidad a que
se refiere el artculo 92 del Cdigo Civil.
En tal sentido, los demandantes interpusieron recurso
de casacin, el cual fue declarado procedente por la causal de contravencin de las normas que garantizan el
derecho a un debido proceso. Al respecto, los demandantes sealaron que se haba contravenido el artculo
92 del Cdigo Civil, relativo a la impugnacin judicial
de acuerdos, debido a que el acuerdo se llev a cabo
sin respetar las normas estatutarias de la congregacin
religiosa. Asimismo, agregaron que no pudo operar la
caducidad, debido a que ellos fueron notificados de su
expulsin mediante carta notarial de fecha 10 de julio
de 2001 y la demanda se interpuso el 16 de agosto de
2001; en tal sentido, de acuerdo a los demandantes, no
se super el plazo de sesenta das sealado en el artculo 92 del Cdigo Sustantivo.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema seal
que de conformidad con el artculo 92 del Cdigo Civil
los acuerdos que violen las disposiciones legales estatutarias o en los cuales se haya incurrido en causal de
nulidad prevista en el Cdigo Civil, podrn ser objeto
de impugnacin judicial, la que se ejercitar en el plazo no mayor de sesenta das contados a partir de la fecha del acuerdo; asimismo, la Corte Suprema continu
sealando que de acuerdo a dicho artculo, la impugnacin judicial puede ser interpuesta por los asociados
asistentes, los que no concurrieron y por los que hayan
sido privados ilegtimamente de emitir su voto.
84
Respecto a este artculo, la Corte Suprema concluy que

si el acuerdo de asamblea en que se decide la expulsin
de los demandantes, se llev a cabo el 24 de mayo y
4 de junio de 2001, habindoles sido notificado dicho
acuerdo el 10 de julio de 2001, no oper el plazo de caducidad que establece la norma.
Es as que la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia declar fundado el recurso de casacin.
046
PLAZO PARA IMPUGNAR JUDICIALMENTE

LOS ACUERDOS DE ASAMBLEA GENERAL
SE COMPUTAN EN DAS NATURALES
Una asociada excluida de una asociacin impugn el

acuerdo con la finalidad de que se le restituyan todos
sus derechos de asociada, pues consider que los hechos que sustentaron la exclusin son falsos.
La asociacin contest la demanda solicitando que esta
sea declarada infundada, bajo el argumento de que los
hechos en que se funda la expulsin no son falsos, pues
se encuentran debidamente probados con testigos y la
propia conducta de la demandante.
La demanda fue declarada improcedente. La Segunda
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del Callao,
confirm la sentencia apelada. Estas instancias de mrito se basaron en que la demanda fue interpuesta fuera de los sesenta das que prev el artculo 92 del Cdigo Civil para ejercer la accin impugnatoria, plazo que
deber ser considerado como das naturales conforme
lo seala el inciso 1 del artculo 183 del citado Cdigo.
En tal sentido, la demandante interpuso recurso de casacin contra la sentencia de vista, el cual fue declarado procedente por las causales de aplicacin indebida
e inaplicacin de normas de derecho material (incisos 1
y 2 del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil). Al respecto, la demandante seal que los artculos 183 inciso 1 y
184 del Cdigo Civil, no debieron ser aplicados, porque
si bien el artculo 92 del Cdigo Civil, seala que el plazo para impugnar un acuerdo es de sesenta das, esta
norma no precisa si estos das eran naturales o hbiles,
es as que se deba considerar el plazo en das hbiles.
85

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Bacilia
Serrano Moriano
de Comerciantes del
Mercado San Juan
Macas
acuerdos
Fecha: 11 de diciembre
de 2006

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Bacilia
Serrano Moriano
de Comerciantes del
Mercado San Juan
Macas
acuerdos
de 2006
La demandante continu sealando que no se aplic lo

dispuesto en el artculo 2004 del Cdigo Civil, que seala que los plazos de caducidad los fija la ley, sin admitir
pacto contrario. A criterio de la demandante, el artculo
92 del mismo cdigo fija un plazo de sesenta das, pero
no precisa si se trata de das naturales o calendarios, o
das hbiles o inhbiles; vaco que conforme a la norma
inaplicada, segn la demandante, hace que se compute
el plazo como das hbiles. Es as que al haberse producido el acuerdo de asamblea el 4 de marzo de 2002
e interpuesto la demanda el 27 de mayo de 2002, la accin es procedente, ya que se accion el derecho dentro del plazo establecido.
de acuerdo al artculo 92 todo asociado tiene derecho
a impugnar judicialmente los acuerdos que violen las
disposiciones legales o estatutarias. Las acciones impugnatorias deben ejercitarse en un plazo no mayor de
sesenta das contados, a partir de la fecha del acuerdo. Al respecto, dicha Corte Suprema advirti que, si
bien dicha norma se refiere al derecho de los asociados de impugnar los acuerdos de una asociacin, no
es menos verdad que esta se refiere al ejercicio de la
accin, el cual representa la facultad o el poder jurdico del justiciable de acudir al rgano jurisdiccional en
busca de tutela efectiva, independientemente de que
cumpla con los requisitos formales o que su derecho
sea fundado.
Asimismo, la Corte Suprema agreg que al sealar la
ley que el asociado tiene sesenta das para interponer la
demanda de impugnacin judicial de acuerdo y no establecer a qu tipo de das se refiere, el juzgador se debe
remitir a lo dispuesto en los artculos 183, inciso 1 del
Cdigo Sustantivo, que dispone que el plazo sealado
por das se computa por das naturales, salvo que la ley
o el acto jurdico establezca que se haga por das hbiles. Adems, de acuerdo a la ltima instancia, el artculo
184 del referido cuerpo normativo, seala que las reglas
del artculo 183 son aplicables a todos los plazos legales
convencionales, salvo disposicin o acuerdo diferente.
Es as que la Corte Suprema arguy que cuando la
instancia anterior consider el plazo del artculo 92
como das naturales y no hbiles, procedi conforme
a ley; por lo que las instancias de mrito han aplicado
86
debidamente las normas que la recurrente denuncia

como aplicadas indebidamente.
En cuanto a la inaplicacin del artculo 2004 del Cdigo
Civil, la Corte Suprema seal que dicha norma dispone que los plazos de caducidad los fija la ley, sin admitir pacto contrario; por ello, segn la Corte Suprema, si
bien el artculo 92 del Cdigo Civil establece un plazo
de sesenta das para interponer la demanda de impugnacin de acuerdos, se advierte que existe un vaco legal, al no especificar qu clase de das son. Por ello, de
acuerdo a dicha instancia, se debe remitir a lo dispuesto por el artculo 183 del Cdigo Civil que establece que
el cmputo del plazo era en das naturales, y no hbiles.
En este sentido, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar infundado el
recurso de casacin.
Sin embargo, hubo un voto singular, el cual invoc a
la doctrina, a fin de establecer si el referido plazo hace
referencia a das naturales o a das hbiles, la cual, segn l, establece que es el propio ordenamiento jurdico el que contiene mecanismos de auto integracin, a
fin de colmar las insuficiencias de la ley. En tal sentido,
invoc el artculo 2005 del Cdigo Civil el cual establece que, la caducidad no admite interrupcin ni suspensin, salvo cuando sea imposible reclamar el derecho
ante un Tribunal peruano.
Al respecto, el Magistrado Supremo que emiti el voto
singular seal que en la caducidad, para el cmputo
del plazo transcurrido, se debe acudir a las propias normas que establece el Cdigo sustantivo, siendo estas
las contenidas en sus artculos 183 y 184. Al respecto,
el magistrado advirti que el artculo 92 del Cdigo Civil no establece que el plazo deba computarse en das
hbiles, por tanto, se aplica la regla contenida en el artculo 183 del Cdigo sustantivo glosado, no existiendo as base jurdica para efectuar el cmputo del plazo
en das hbiles.
Es as que el voto singular fue porque se declare infundado el recurso de casacin interpuesto por la parte demandante.
87

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Bacilia
Serrano Moriano
de Comerciantes del
Mercado San Juan
Macas
acuerdos
de 2006
047
IMPUGNACIN JUDICIAL DE ACUERDOS DE ASAMBLEA

GENERAL SE TRAMITAN EN PROCESO ABREVIADO

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N1774-2004-San
Martn (Data 40 000)
Demandante: Elas
Segundo Bartra Gonzales
y otros
Demandado: Fondo de
Apoyo Econmico del
Cesante y Jubilado de
Educacin de la Provincia
de San Martn
acuerdos
2006
Los asociados sancionados con suspensin temporal

de una asociacin, impugnaron judicialmente los acuerdos adoptados por la asamblea general del Fondo al
cual pertenecen.
En primera instancia la demanda fue declarada fundada,
y en consecuencia nulo el acuerdo de suspensin de derechos de los demandados como asociados. En el mismo sentido, la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
San Martn, confirm la sentencia de primera instancia.
El Fondo demandado interpuso recurso de casacin,
el cual se declar procedente por la causal prevista en
el inciso 3 del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil. Al
respecto, el demandado seal que se incumpli la formalidad prevista en el ltimo prrafo del artculo 92 del
Cdigo Civil (modificado por el Cdigo Procesal Civil),
segn el cual, este tipo de acciones se demandan ante
el Juez Civil del domicilio de la asociacin y se tramita como proceso abreviado. Sin embargo, segn el demandado, el auto admisorio de la demanda no sealaba fundamento alguno que justifique por qu el proceso se tramitaba mediante un proceso de conocimiento,
lo que transgreda el artculo 139, inciso 5 de la Constitucin Poltica del Estado, ms an, si el inciso 1 del artculo 51 del Cdigo Procesal Civil faculta al Juez a adecuar la va procedimental.
la accin de impugnacin judicial de acuerdos se constituye en un derecho esencial de los asociados, por la que
pueden ejercer control sobre las decisiones que adopten, tanto de la asamblea general de asociados como
del Consejo Directivo, pudiendo impugnar judicialmente contra aquellos acuerdos contrarios a la ley y el estatuto, y que se encuentren establecidos y regulados en
el artculo 92 del Cdigo Civil. Asimismo, dicha Corte
Suprema advirti que el ltimo prrafo del artculo en
cuestin establece que la impugnacin se demanda ante
el Juez Civil del domicilio de la asociacin y se tramita
como proceso abreviado. En ese sentido, la Corte Suprema concluy que exista una va procedimental determinada de manera expresa por ley y de carcter imperativo para el proceso de impugnacin de acuerdos,
88
es decir, era una norma de orden pblico; por lo que,

segn esta ltima instancia, su incumplimiento afectaba el sistema jurdico.
de Justicia de la Repblica declar fundado el recurso
de casacin, y nulo todo lo actuado.
048
PLAZO PARA EJERCER LA ACCIN DE IMPUGNACIN

JUDICIAL DE ACUERDOS SE COMPUTA DESDE LA
FECHA EN QUE APROB EL ACUERDO SI EL AFECTADO
ESTUVO PRESENTE
Una persona demand a la impugnacin judicial del

acuerdo adoptado en la asamblea general, en la que se
decidi su expulsin como miembro de la asociacin.
Al respecto, la Asociacin demandada interpuso excepcin de caducidad.
La resolucin de primera instancia declar fundada la
demanda. Sin embargo, la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del Callao declar fundada la caducidad
deducida por la Asociacin y, en consecuencia, declar
nulo todo lo actuado.
La sentencia emitida por la Corte Superior se sustent
en que la demandante tom conocimiento de lo acordado en la misma asamblea en la que se decidi su expulsin como miembro de la asociacin, no obstante
ello, dej transcurrir el plazo establecido por el artculo
92 del Cdigo Civil. Es decir, segn la Corte Superior el
cmputo se debi realizar desde el 25 de julio de 1999
(fecha en que se tom el acuerdo) y no desde la fecha en
que se notific a la demandante, 9 de octubre de 1999;
en este sentido, la fecha en que se present la demanda,
7 de diciembre de 1999, ya haba operado la caducidad.
Es as que la demandante interpuso recurso de casacin,
sealando que se inaplic la segunda parte del artculo
92 del Cdigo Civil, precisando que la norma de derecho aplicable es el inciso 80 del artculo 1994 del Cdigo citado, concordante con el artculo 2005 del mismo
texto legal. La demandante sostuvo que el plazo para
impugnar judicialmente el acuerdo de expulsin debe
computarse a partir de la fecha en que tom conocimiento del referido acuerdo, y no desde que el acuerdo fue adoptado.
89

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Elsa
Chvez Jaimes
de Trabajadores del
Mercado Primero de
Mayo de Previ-Callao
Asunto: Impugnacin
judicial de acuerdos
2003

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Elsa
Chvez Jaimes
de Trabajadores del
Mercado Primero de
Mayo de Previ-Callao
Asunto: Impugnacin
judicial de acuerdos
2003
De acuerdo a la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, el tema central de
la controversia radicaba en establecer si el plazo para
impugnar judicialmente el acuerdo de expulsin debe
computarse desde la fecha del acuerdo (25 de julio de
1999) o desde cuando la recurrente tom conocimiento de este (9 de octubre de 1999).
Asimismo, la Corte Suprema analiz si la aplicacin de
las normas sustantivas citadas por la demandante en
su recurso de casacin, cambiara el sentido de la decisin contenida en la sentencia de vista o no. As, dicha
Corte seal que el artculo 92 del Cdigo Civil otorga a
todo asociado el derecho a impugnar judicialmente los
acuerdos que violen las disposiciones legales o estatutarias, estableciendo en su segundo prrafo, un plazo
no mayor a sesenta das, contados a partir de la fecha
del acuerdo, plazo que conforme a su naturaleza es de
caducidad y que lo fija la ley sin admitir pacto contrario, como lo establece el artculo 2004 del Cdigo Civil.
Por otro lado, luego de que la Corte Suprema examinara el texto y la ratio legis del inciso 8 del artculo 1994
y el artculo 2005 del Cdigo Civil, concluy que dichos
preceptos se refieren a la suspensin de la prescripcin
mientras sea imposible reclamar el derecho ante un Tribunal peruano y el carcter ininterrumpible de la caducidad que no admite interrupcin ni suspensin salvo el
caso previsto en el artculo 1994 inciso 8 del Cdigo citado, hecho que no se configura en el caso, segn esta
ltima instancia. En tal sentido, dicha Corte Suprema
arguy que la aplicacin de las normas invocadas no
cambiara el sentido de la decisin tomada por la Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia del Callao, siendo
impertinentes para dilucidar la controversia.
Es as que dicha Sala Civil Permanente declar infundado el recurso de casacin.
90
049
INAPLICACIN DE NORMAS ESTATUTARIAS NO PUEDE

SER DENUNCIADA EN CASACIN
Un miembro de una cooperativa impugn judicialmente

las elecciones realizada en ella. Al respecto, tanto en primera como en segunda instancia se declar infundada
la demanda. Es as que el demandante interpuso recurso de casacin, el cual fue declarado procedente por la
causal de inaplicacin de normas de derecho material.
El demandante denunci la inaplicacin del artculo 41
incisos 60 y 90 del Estatuto de la Cooperativa y el artculo 7 del Reglamento de Elecciones de dicha Cooperativa; argumentando que el demandado, al ser socio
de otra Cooperativa (la cual se contrapone a los intereses de la Cooperativa a la que pertenecen), no puede
ser dirigente pero s socio de esta.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema, al examinar la causal, advirti que el demandante pretenda
realizar un nuevo examen de los medios probatorios, lo
cual es ajeno a la naturaleza extraordinaria del recurso
de casacin. Asimismo, seal que los artculos que integran el estatuto de las cooperativas, no se circunscriben a normas de derecho material objetivo, por cuanto
estos se formulan con base en clusulas contractuales
enumeradas, consecutivamente, como artculos, que rigen solo para los socios que la integran, por lo que, segn la Corte Suprema, la inaplicacin de normas estatutarias no constituye causal casatoria.
Es as que la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema
declar improcedente el recurso de casacin.
91

Justicia
Cas. N1237-2002-Puno
(Data 45 000)
Demandante: Jos
Gmez Blanco
Demandado: Jaime
Peralta Mamani y otros
acuerdos
2003
FUNDACIN
050
PARA DEMANDAR LA REMOCIN DE LOS

ADMINISTRADORES DE FUNDACIONES NO SE
REQUIERE QUE SE DECLARE JUDICIALMENTE LA
RESPONSABILIDAD EN EL INCUMPLIMIENTO DE SUS
DEBERES
El Ministerio de Justicia demand la remocin en el cargo de administrador de una fundacin por haber incumplido, los demandados, sus deberes de funcin en aplicacin de los artculos 104 inciso 7 y 106 del Cdigo Civil.
La sentencia de primera instancia rechaz la demanda.
En tal sentido, el Ministerio de Justicia interpuso recurso de apelacin, el cual se sustent en el artculo 106
del Cdigo Civil, seala que la suspensin es reconocida como suspensin definitiva, en razn de que, declarada la responsabilidad de los administradores, estos
cesan automticamente de sus cargos. Asimismo, indic que anteriormente la procuradura pblica a cargo
de los Asuntos Judiciales del Ministerio de Justicia ha
tramitado procesos similares, las cuales en su oportunidad fueron admitidas a trmite y que posteriormente
fueron declaradas fundadas.
La Cuarta Sala Civil de Lima seal que de acuerdo al
artculo 106 del Cdigo Civil, el Consejo de Supervigilancia de Fundaciones puede iniciar accin judicial contra los administradores que no cumplan con presentar
las cuentas y el balance anual de la Fundacin o si estas fueran desaprobadas; as como en el incumplimiento de sus deberes. En este sentido, segn dicha Sala Civil, no sera conforme que para solicitar la remocin de
los administradores se deba, previamente, declarar judicialmente la responsabilidad en el incumplimiento de
sus deberes; puesto que, con la interposicin de la demanda lo que se pretende es probar tales responsabilidades, a efectos de proceder a la remocin de los administradores, lo que en el fondo importa una suspensin definitiva.
93
Cuarta Sala Civil de

Justicia de Lima
Exp. N997-2001-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Ministerio
de Justicia
Demandado: Jorge Ito
Tosa
Asunto: Remocin de
administradores
2002
Es as que la Cuarta Sala Civil de Lima revoc la sentencia apelada, ordenando que se admita la demanda.
051
EL INICIO DE UN PROCESO JUDICIAL DE DISOLUCIN

DE LA FUNDACIN NO VULNERA NINGN DERECHO
CONSTITUCIONAL
Exp. N10340-2005-PA/
TC
(Data 45 000)
Demandante: Fundacin
Progreso, Amor,
Solidaridad Peren
Demandado: Ministerio
de Justicia
Asunto: Amparo
2006
El Ministerio de Justicia, mediante Resolucin Ministerial N111-2003-JUS, que dispuso la disolucin de una
fundacin. El promotor interpuso una demanda de amparo con la finalidad que se declare inaplicable la referida resolucin por considerar que se est lesionando
su derecho constitucional de creacin de fundacin.
La demandante expuso que el Ministerio de Justicia emiti la Resolucin Ministerial en cuestin, por medio de
la cual autoriza al Procurador Pblico de esta entidad a
iniciar las acciones legales conducentes a la disolucin
de la fundacin. Al respecto, la demandante seal que
este hecho es injusto ya que se trata de una institucin
que desde su creacin ha generado fuente de empleo
para los agricultores de la zona, adems de obtener sus
propios ingresos producto de los servicios que presta y
las donaciones que recibe.
El Ministerio Pblico contest la demanda afirmando
que la resolucin cuestionada ha sido expedida conforme a lo dispuesto en el artculo 109 del Cdigo Civil,
en concordancia con el inciso b) del Decreto Supremo
N03-94-JUS, que autoriza al consejo a solicitar la disolucin de la fundacin cuando la finalidad para la que
se constituy no es posible de cumplir.
El 12 Juzgado Civil de Lima, declar improcedente la demanda estimando que el acto cuestionado solo constituye el ejercicio regular de un derecho, por lo que no puede considerarse lesivo de derecho constitucional alguno.
Asimismo, en segunda instancia se confirm la sentencia apelada argumentando que no puede ordenarse que
se inaplique o suspenda la resolucin impugnada, pues
para ello es necesaria la actuacin de medios probatorios idneos y porque la fundacin demandante podr
defender sus derechos dentro del propio proceso.
94
Es as que la Fundacin demandante interpuso recurso

de agravio constitucional, con el fin de que se deje sin
efecto la Resolucin Ministerial N111-2003-JUS.
De acuerdo con el Tribunal Constitucional, dicha resolucin tena como objeto el de autorizar al procurador
correspondiente para que solicite judicialmente la disolucin de la fundacin. En tal sentido, dicho Tribunal
advirti que el solo hecho de que se inste un proceso
judicial, cuyo resultado pueda eventualmente incidir en
derechos subjetivos o situaciones jurdicas de una persona, no representa amenaza ni lesin de derecho constitucional alguno. Desde tal perspectiva, segn el Tribunal Constitucional, el hecho de que el Estado haya autorizado al procurador el inicio del proceso judicial de
disolucin de la fundacin se ampara en el artculo 2,
numeral 13, de la Constitucin Poltica del Per.
En este sentido, el Tribunal Constitucional declar infundada la demanda.
95
Exp. N10340-2005-PA/
TC
(Data 45 000)
Demandante: Fundacin
Progreso, Amor,
Solidaridad Peren
Demandado: Ministerio
de Justicia
Asunto: Amparo
2006
Captulo 3
ACTO JURDICO
REQUISITOS Y FORMA
052
SE ENTIENDE CUMPLIDA LA CONDICIN

DEL ACTO JURDICO SI NO EXISTE RECLAMO
DE LA OTRA PARTE
El vendedor de un inmueble interpone demanda de obligacin de dar suma de dinero con la finalidad de que
su comprador le pague el saldo del precio pactado por
la lnea de envasado que le entreg.
El juez de primera instancia declara fundada la demanda. El demandado impugna el fallo alegando la excepcin de caducidad del plazo regulado en el artculo 1427
del Cdigo Civil, argumentando que el vendedor se oblig a entregar la lnea de envasado en perfecto estado
de funcionamiento dentro del plazo de 45 das, de celebrado el contrato y en la medida en que no se cumpli la condicin, debido a las graves fallas estructurales que presentaba, no le es exigible la cobranza del
saldo del precio.
La Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lima Norte confirma la sentencia apelada, sosteniendo
que la excepcin de caducidad del plazo no ha sido probada ni justificada por el demandado, pues este jams
comunic al demandante los motivos que justificaban
la suspensin del pago del saldo deudor.
El demandado interpone recurso de casacin alegando
que la aplicacin indebida del artculo 1429 del Cdigo
Civil, ya que ninguna de las partes pretende resolver el
contrato, as como la inaplicacin del artculo 174 del
Cdigo Civil, pues el contrato de compra venta contiene una condicin suspensiva lcita que origin la suspensin del pago.
de la Repblica declara infundado el recurso de casacin,
exponiendo que la condicin pactada no se supeditaba
a la entrega en perfecto estado de funcionamiento de
99
Sala Civil Transitoria de la

Corte Suprema
de Justicia
Cas. N 3816-2006-Lima
Norte (Data 45 000)
Demandante: Juan
Carlos Paredes Concha
Demandado: Javier
Crdenas Huaman
dar suma de dinero
Fecha: 30 de mayo
de 2007
toda la lnea de envasado, sino solo a satisfaccin del

comprador, es decir, cumpliendo los requerimientos de
este, sin queja ni reclamo alguno. Ahora bien, las instancias de mrito tienen establecido que la maquinaria
fue instalada por el vendedor sin queja ni reclamo alguno por parte del comprador, quien incluso ha venido
explotando la mquina para el llenado y envasado de
agua gasificada, cometido para el cual ha venido cumpliendo su propsito.
053
MANIFESTACIN DE VOLUNTAD TCITA NO ES

CONSIDERADA VLIDA PARA CONSTITUIR ACTO
JURDICO

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1744-2006-Lima
(Data 45 000)
de Economa y Finanzas
Demandado: Jaime
Abugattas Jasaui
suma de dinero
Fecha: 19 de marzo
de 2007
Una entidad estatal inicia proceso ejecutivo respecto de

una escritura pblica de contrato de refinanciacin, argumentando que la demandada se comprometi a pagar la suma de trescientos catorce mil dlares americanos en cuotas trimestrales.
La parte demandada contradice el mandato ejecutivo,
alegando que la obligacin se encontraba extinguida en
virtud a la celebracin de un contrato de transaccin extrajudicial, en cuya clusula cuarta se especific que quedaban extinguidas, a partir de su suscripcin, todas las
obligaciones de los crditos mencionados. Al absolver
el traslado de la contradiccin, el ejecutante reconoce
que existi una propuesta de transaccin, pero agrega
que esta fue rechazada por su parte, por lo que nunca
lleg a suscribirla.
El Juez de la causa, analizando la minuta de transaccin
extrajudicial, declara infundada la contradiccin formulada y fundada la demanda, ya que consider que el
contenido del documento de transaccin no es exigible ya que no fue suscrito por los representantes de la
demandante. La parte demandada impugn el fallo alegando que si bien no se suscribi el acto por quien tena facultades para hacerlo, la demandante lo ejecut al
realizar actos concluyentes, manifestando su voluntad
de manera tcita. La Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima confirma la sentencia apelada, reproduciendo los fundamentos de la sentencia de
primera instancia.
La parte demandada interpone recurso de casacin alegando la inaplicacin de normas de derecho material,
100
ACTO JURDICO
como son: a) el artculo 1361 del Cdigo Civil, alegando que la transaccin s resulta exigible, ya que la empresa obligada realiz pagos al ejecutante a cuenta de
obligaciones de transaccin judicial; y b) el artculo
1302 del Cdigo Civil, pues en la clusula cuarta de la
minuta de transaccin extrajudicial se seala que, como
consecuencia del pago de la suma transada, el Ministerio declara extinguidas, a partir de la suscripcin de dicho documento, todas y cada una de las obligaciones.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declara infundado el recurso de casacin exponiendo que el artculo 1304 del Cdigo Civil establece con precisin que la transaccin debe hacerse por escrito, bajo sancin de nulidad; ello importa
que no solo los trminos que acuerden las partes deban
constar por escrito, sino que tambin debe ser plasmada de esa forma la voluntad de los intervinientes; en tal
sentido, un contrato de transaccin no puede materializarse a travs de actitudes o comportamientos positivos que revelen el conocimiento de su existencia, sino
a travs de una manifestacin expresa que confluya en
un acuerdo de voluntades.
054
ACTO CELEBRADO POR UN SOLO CNYUGE

NO ES NULO
Una persona demanda que se declare nulo y sin efecto

legal el contrato de hipoteca que efectu, sin su consentimiento de su cnyuge sobre un bien inmueble perteneciente a la sociedad de gananciales con una empresa financiera.
El juez de primera instancia declar fundada en parte la
demanda. El demandado impugna el fallo, siendo que
la Segunda Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia
de Junn confirma la sentencia de primera instancia.
El demandado interpone recurso de casacin denunciando la inaplicacin de los artculos 286 y 416 primer prrafo de la Ley General de Sociedades, y de los artculos 140, 168, 303 y 1351 del Cdigo Civil, as como que
la sala no debi aplicar los artculos 315 y 221, inciso 4
del Cdigo Sustantivo.
101

Corte Suprema
de Justicia
Cas. N 1666-2001Junn (Data 45 000)
Demandante: Hctor
Guillermo Cano Navarro
Demandados: Banco de
Crdito del Per y otro
jurdico
2001
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar infundado el recurso, exponiendo que las disposiciones comerciales regulan la voluntad social en las sociedades de responsabilidad limitada y las funciones de los liquidadores, no existiendo
en consecuencia, conexin lgica con el caso en donde
se discute la validez o no de las hipotecas celebradas, y
del mismo modo, los artculos 140,168 y 1351 del Cdigo Civil, persiguen una nueva valoracin del contenido
de la escritura pblica de disolucin y liquidacin de la
empresa de la cual es copropietaria la demandada; sin
embargo, no es funcin interpretar las disposiciones
emanadas de la voluntad privada, por resultar ajena a
sus fines que regula el artculo 384 de la Ley adjetiva;
y en cuanto a la inaplicacin del artculo 303 del Cdigo Sustantivo, su invocacin es impertinente ya que se
ha concluido que el inmueble tena la condicin de social al momento de constituirse la hipoteca a favor de
la entidad recurrente, conclusin fctica que no puede
ser modificada en va de casacin de conformidad con
lo previsto en el artculo 397 del Cdigo Procesal Civil.
055
FORMALIDAD DE ACTO JURDICO PACTADA ES

EXIGIBLE
La Sala Civil Transitoria

Justicia
Cas. N 1516-2000Callao
(Data 45 000)
Demandante: Clara
Susana Len Padilla
Demandada: Cooperativa
de Vivienda San
Fernando Limitada
Asunto: Otorgamiento de
escritura pblica
de 2000
Una persona demanda el otorgamiento de escritura pblica respecto del contrato de compraventa que celebr y argument que el transferente se comprometi
a otorgar la correspondiente escritura a efectos de formalizar la venta.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia. La parte demandada impugn el fallo, siendo que Sala Civil de la Corte Superior del Callao revoca la
apelada y reformndola declara infundada la demanda.
El demandante interpone recurso de casacin alegando la causal prevista en el inciso segundo del artculo
386 del Cdigo Procesal Civil; pues la recurrente acusa la inaplicacin de los artculos 1412, 1549 y 1551 del
Cdigo Civil.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declara fundado el recurso de casacin, exponiendo que es evidente que el Colegiado ha
inaplicado los artculos 1412, 1549 y 1551 del Cdigo Civil, debido a que la forma ad probationem implica que
102
ACTO JURDICO
el documento no es ms que un medio de prueba de la

existencia y del contenido del acto jurdico. En este sentido, el concepto de forma hace referencia a un medio
concreto y determinado, que las partes se han impuesto para exteriorizar su voluntad contractual siendo que
si bien el otorgamiento de la escritura pblica no es necesaria para el perfeccionamiento de la transferencia y
constituye una formalidad cuando es exigida por la Ley
o se ha convenido en el contrato.
056
DOCUMENTO PRIVADO DE ANTICRESIS SIN

FORMALIDAD ESTABLECIDA EN LA LEY
CARECE DE VALOR
El propietario de un bien inmueble demanda desalojo

por ocupacin precaria respecto de su poseedor, argumentando que el supuesto ttulo que le faculta a tener
el inmueble es nulo, ya que no cumple con los requisitos de forma que exige el Cdigo Civil.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia. La parte demandada impugn el fallo
siendo que La Sala Civil de Procesos Abreviados y de
conocimiento de la Corte Superior de Justicia de Lima
confirma la sentencia apelada.
El demandante interpone recurso de casacin alegando
que la Sala no precis en mrito sobre qu ttulo viene
poseyendo la demandada, pues es contradictorio sealar que posee a mrito del contrato de mutuo anticrtico celebrado pon los anteriores propietarios y de buena fe, concluyendo que dicho contrato constituye suficiente ttulo hasta que no sea declarado judicialmente ineficaz. As, afirma que si la Sala concluye que el
contrato constituye ttulo suficiente est reconociendo la
precariedad de la posesin en razn a dicho documento, ya que dicho contrato no cumple con las formalidades que exige el artculo 1092 del Cdigo Civil, por lo
que es nulo ipso jure
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema declar
infundado el recurso de casacin exponiendo que el documento privado presentado, no puede ser considerado un contrato de anticresis, en donde las declaraciones
contenidas en l no se encuentran bajo el tipo del contrato de anticresis, al faltarle la forma ad solemnitatem,
por ello, en sentido jurdico, este se ubica dentro de la
103

de la Corte Suprema
de Justicia
Cas. N 3332-2006-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Antonio
Ral Romero Pacheco
Demandada: Avelina
Zulema Vsquez de la
Rosa
Asunto: Desalojo por
ocupacin precaria
2007
etapa de las tratativas o etapa precontractual. Siendo

as, viene al caso analizar, si cuando en la etapa de las
tratativas las partes desarrollan conductas tales como
desplazamientos de bienes, estas conductas deben o
no tener la calidad de ttulo que justifique la posesin.
057
SE PACTA FORMALIDAD SOLEMNE PARA LA

CELEBRACIN DE UN ACTO JURDICO

de la Corte Suprema
de Justicia
Cas. N 1218-2006Ucayali (Data 45 000)
Demandante: NCS
American Forestal
Sociedad Annima
Cerrada
Demandado: Luis Lpez
Marina
Asunto: Ejecucin de
garantas
2006
El acreedor de un mutuo, demanda la ejecucin de garanta hipotecaria que respaldaba su crdito ya que su
deudor incumpli con cancelar la prestacin que tena a
su cargo y que estaba contenida en la escritura pblica
de mutuo con garanta hipotecaria. La parte demandada contradice exponiendo que el crdito no es exigible,
toda vez que mediante acuerdo posterior se ha pactado la cancelacin de la deuda con una dacin en pago
que ya se efectu.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia. La parte demandante impugn el fallo,
siendo que la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
de Ucayali, confirm la resolucin apelada.
El demandante interpone recurso de casacin alegando la inaplicacin de normas de derecho material, como
son: a) del artculo 1413 del Cdigo Civil y del artculo
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia
de la Repblica declara fundado el recurso de casacin
exponiendo que las partes han celebrado un contrato
de mutuo con garanta hipotecaria mediante escritura
pblica; esto es, de un lado se ha otorgado un prstamo y de otro se ha constituido hipoteca para garantizar
su pago; ambas operaciones podan constituirse autnomamente una de la otra, pero las partes acordaron
verificarla en un solo acto. Ciertamente, por mandato
imperativo del artculo 1098 del Cdigo Civil, la hipoteca debe constituirse por escritura pblica, salvo disposicin legal diferente (como sera el caso de las hipotecas legales), por lo que aquella solemnidad deba ser
respetada de antemano por las partes para su constitucin; sin embargo, independientemente de aquel, y
como ya se refiri anteriormente, el mutuo es en puridad un contrato consensual, por lo que no requiere
forma solemne para su constitucin, por as preverlo
104
ACTO JURDICO
los artculos 1649 y 1605 del citado Cdigo; sin embargo, si las partes acordaron constituirlo mediante
una forma solemne como es una escritura pblica,
tal forma debe respetarse para la modificacin de las
obligaciones en ella asumidas.
058
SE ORDENA EJECUCIN DE ACTO JURDICO PESE A

QUE NO SE PACT PLAZO
Una persona jurdica demanda el cumplimiento de obligacin de hacer referida a la entrega de un nmero de
lotes con sus respectivas obras de habilitacin ejecutadas y recepcionadas en el plazo de 5 meses.
El juez de primera instancia declara fundada en parte la
demanda. El demandado apel el fallo siendo que la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima
confirma la sentencia de primera instancia.
que si bien se concluye que la obligacin sublitis estaba
sujeta a un plazo indeterminado, tambin se ordena el
cumplimiento de la prestacin, adems, que la sentencia impugnada contiene un fallo extra petita al fijar un
plazo para el cumplimiento de la obligacin sin que haya
sido demandado expresamente, as como que la resolucin no est debidamente motivada, ya que la fijacin
del plazo de cumplimiento de la obligacin no tiene ninguna base o fundamento legal. De igual manera la aplicacin indebida del artculo 1150 e interpretacin errnea de los artculos 182 y 1148 del Cdigo Sustantivo.
de la Repblica declar infundado el recurso, exponiendo que el hecho de no haberse fijado plazo para el cumplimiento de la prestacin, no hace inexigible la obligacin y que si bien es cierto que el plazo para el cumplimiento de la obligacin no fue expresamente acordado
por las partes y que no fue demandado expresamente,
el legislador ha previsto la posibilidad de que el Juez
fije el plazo conforme al numeral 182 del Cdigo Civil.
En cuanto a la aplicacin indebida del artculo 1150 del
Cdigo Sustantivo, se llega a la determinacin de que
esta autoriza al acreedor, en caso de incumplimiento
de la obligacin de hacer por culpa del deudor, a optar,
105
La Sala Civil Permanente

Justicia
Cas. N 1567-2002-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Recursos
Naturales Sociedad
Annima
Demandadas:
Constructora Inmobiliaria
Casuarinas Sociedad
Annima y otra
Asunto: Obligacin
de hacer
de 2002

Justicia
Cas. N 1567-2002-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Recursos
Naturales Sociedad
Annima
Demandadas:
Constructora Inmobiliaria
Casuarinas Sociedad
Annima y otra
Asunto: Obligacin
de hacer
de 2002
entre otros, a exigir la ejecucin forzada del hecho prometido, supuesto de hecho que se subsume dentro de
la norma material anotada.
Por otro lado, se llega a la conclusin de que la instancia anterior al interpretar el artculo 182 del Cdigo Civil ha procedido correctamente, pues, cuando un acreedor acude al Poder Judicial exigiendo el cumplimiento
de una obligacin de hacer, es para que esta se cumpla
forzadamente si el deudor no lo hace voluntariamente y en cuanto a la interpretacin errnea del artculo
1148 del Cdigo Civil se llega a la determinacin que
ella contiene dos supuestos, uno, que el obligado a la
ejecucin de un hecho debe cumplir la prestacin en el
plazo y modo pactados, y otro, debe cumplir en los trminos exigidos por la naturaleza de la obligacin o las
circunstancias del caso, siendo que el cumplimiento de
la obligacin no puede quedar al libre albedro de quien
se comprometi a ella.
106
REPRESENTACIN
059
SE ANULA ACTO JURDICO CELEBRADO POR

REPRESENTANTE QUE SE EXCEDI DE SUS
FUNCIONES
Un grupo de personas interponen demanda de ineficacia

de acto jurdico de la escritura pblica de constitucin
de fianza con garanta hipotecaria, dirigindola contra
su representante que realiz el referido acto excediendo de sus facultades. Por su parte, el banco demandado
contesta la demanda, negndola y tambin deduciendo una excepcin de prescripcin extintiva de accin.
El juez de primera instancia declara fundada la excepcin
de prescripcin extintiva de la accin y, en consecuencia,
nulo todo lo actuado dando por concluido el proceso.
La parte demandante impugn el fallo por considerar
que no es aplicable el plazo de prescripcin de 2 aos,
ya que no se ha interpuesto una demanda de anulabilidad, sino de ineficacia de acto jurdico, siendo que la
Corte Superior confirma la demanda apelada.
Los demandantes interponen recurso de casacin argumentando que se ha interpretado errneamente el artculo 161 del Cdigo Civil, porque, al margen del desarrollo doctrinario de la institucin jurdica autorizada y
uniforme doctrina en el mbito nacional aceptan que la
pretensin de ineficacia por exceso de facultades tiene
autonoma propia y no es ni acto jurdico nulo ni acto
jurdico anulable, siendo un fenmeno jurdico distinto
a la nulidad o anulabilidad de los actos jurdicos.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declara infundado el recurso de casacin, exponiendo que el artculo 162 del Cdigo Civil,
permite la ratificacin del acto jurdico del representante, cuando se ha excedido en los lmites de las facultades que se le hubiera conferido, lo que determina que
se trata de un acto jurdico anulable, porque el acto jurdico nulo no puede ser ratificado.
107

Corte Suprema
de Justicia
Cas. N 2830-2003Cajamarca
(Data 45 000)
Demandantes: Elvesy
Francisca Castaeda
viuda de Muoz y otros
Demandada: Financiera
Regional del Sur
Sociedad Annima
FINSUR
Acto Jurdico
de 2004
060
NO SE COMPUTA EL MISMO PLAZO DE PRESCRIPCIN

PARA LA ACCIN DE INEFICACIA POR FALSO
PROCURADOR Y EL CELEBRADO EN EXCESO DE
FUNCIONES
Sala Civil Permanente de

la Corte Suprema
de Justicia
Cas. N 3777-2006Lambayeque
(Data 45 000)
Demandante: Empresa de
Transportes y Turismo
Arberia Sociedad
Annima Cerrada
Demandada: Trucks
and Motors del Per
Sociedad Annima
Cerrada
Acto Jurdico y otros
conceptos
2006
Una empresa demanda se declare respecto de ella la

ineficacia del acto jurdico que celebrada por su representante por considerar que actu en exceso de sus funciones, basa su derecho en los artculos 161 del Cdigo
Civil y 13 de la Ley General de Sociedades. Ante esto,
la demandada interpone la excepcin de prescripcin.
El juez de primera instancia, mediante auto declar infundada la excepcin de prescripcin extintiva propuesta
por la demandada. Esta impugn el referido auto siendo
que la Primera Sala Especializada Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque revoca el auto apelado y,
reformndolo, declara fundada dicha excepcin, en consecuencia, nulo todo lo actuado y concluido el proceso.
El demandante interpone recurso de casacin por la
causal prevista en el inciso 2 del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, referida a la inaplicacin del artculo
13 de la Ley General de Sociedades, sustentado en que
el excederse en el ejercicio de la representacin hace al
acto jurdico ineficaz.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declara infundado el recurso de casacin exponiendo que en este caso es aplicable lo dispuesto en el artculo 49 de la Ley General de Sociedades,
que establece un plazo de caducidad de dos aos a partir de la fecha de los actos que motivan la pretensin, el
que se ha excedido por cuanto se desprende de los actuados, no resultando aplicable el artculo 13 de la Ley
General de Sociedades, si se tiene en cuenta la existencia del citado plazo de caducidad de dos anos, sealado
anteriormente. Adems, cabe sealar que respecto del
artculo 13 de la Ley General de Sociedades, debe distinguirse dos supuestos, al igual que en el artculo 161
del Cdigo Civil: 1) el del representante que se excede
en su poder, y 2) el del falso procurador o persona que
no tiene ninguna representacin; supuesto este ltimo
cuya accin no puede ser considerada sujeta a un plazo
de caducidad que se seala, pues conforme se ha considerado anteriormente no existe en este caso ninguna
vinculacin con el representado.
108
ACTO JURDICO
061
SE REVOCA PODER PORQUE NO QUED ESTABLECIDO

DE MANERA IRREFUTABLE SU CARCTER DE
IRREVOCABLE
Una sociedad conyugal solicita la inscripcin de revocacin de poder especial e irrevocable, el cual tena como
plazo un ao, a favor de una persona jurdica para poder transferir un inmueble.
La solicitud fue observada y no procedi su inscripcin.
Se impugna la decisin alegndose lo dispuesto en el
artculo 13 del Reglamento General de los Registros Pblicos, para el desistimiento del carcter de irrevocable
del poder que otorgaran.
La Registradora Pblica del Registro de Personas Naturales de la Zona Registral N IX-Sede Lima, deneg la
inscripcin formulando observacin en cuanto que se
trata de un poder que tiene el carcter de irrevocable,
habiendo estipulado los poderdantes que lo otorgaban
por el plazo de un ao, conforme al artculo 153 del Cdigo Civil, inicindose su vigencia a partir de la fecha de
la escritura pblica que origine (...); en consideracin
a ello, qued establecido que el otorgante restringa su
facultad de revocar el poder hasta transcurrido el ao
de su otorgamiento; de tal modo que el plazo de la irrevocabilidad no ha vencido, por lo tanto resulta improcedente la inscripcin de su revocatoria.
Se apela la decisin alegando que es regla general que
el poder siempre puede ser revocado, aun cuando este
haya sido otorgado con el carcter de irrevocable, como
lo seala la exposicin de motivos del Cdigo Civil en
cuanto al artculo 153 que regula la irrevocabilidad del
poder, el cual concluye que contra el poder irrevocable
siempre es posible su revocacin, por lo que no hay razn para que se observe el ttulo.
El Tribunal Registral dej sin efecto la observacin formulada por la registradora y declar la tacha del ttulo
de revocacin de poderes, exponiendo que para el ingreso al Registro de un poder irrevocable se requiere de estipulacin expresa en ese sentido o que conste
de manera indubitable, adems de la concurrencia de
uno de los supuestos sealados en el artculo 153 del
Cdigo Civil; a fin de que el marco de comprensin del
109
Tribunal Registral
Res. N 573-2004SUNARP-TR-Lima
(Data 45 000)
Interesados: Daniel
Fernando Maldonado
Gonzlez y Grisela
Antonia Vergara Cigarn
poder irrevocable sea el ms reducido posible, de tal

manera que contine siendo la excepcin y no se convierta en la regla. Asimismo, no puede corresponder
al registrador la deduccin de la irrevocabilidad de un
poder, calificacin que en todo caso compete al poderdante o las partes involucradas o, en su defecto a las
instancias judiciales y que en el presente caso consta que el poder ha sido otorgado expresamente con el
carcter de irrevocable y por el plazo de un ao, conforme se aprecia de las clusulas de la referida escritura y finalmente que el artculo 13 del RGRP regula el
desistimiento de la rogatoria, y no el desistimiento de
una inscripcin.
062
NO PROCEDE DECLARAR LA NULIDAD DE UN ACTO

JURDICO CELEBRADO POR FALSO REPRESENTANTE

de la Corte Suprema
de Justicia
Cas. N 1428-2002-Lima
El Peruano,
(Data 45 000)
Demandante:
Importaciones El
Triunfo Sociedad de
Demandado: Banco
Nuevo Mundo en
Liquidacin
Jurdico y otros
de 2003
Una persona jurdica demanda la nulidad de contrato

de prenda mercantil, pues alega que el representante
de esta actu fuera de los lmites establecidos en el poder otorgado por la demandante.
El juez de primera instancia declar fundada la demanda. La demandada apel el fallo, siendo que la Tercera
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima revoc la sentencia de primera instancia, declarndola improcedente dado que lo pretendido no se enmarca en
causal de nulidad sino de ineficacia.
La demandante interpone recurso de casacin alegando que interpretado errneamente el artculo 161 del
Cdigo Civil, al considerar que la accin a instaurarse
correspondera una de ineficacia de acto jurdico, mas
no a la nulidad o anulabilidad, que, la interpretacin correcta es que la ineficacia prevista en el referido artculo,
es consecuencia de una causal de nulidad prevista en el
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar infundado el recurso,
exponiendo que la norma denunciada regula la figura del falsus procurator, por lo que los actos celebrados por el representante excediendo los lmites de
las facultades que le hubieren conferido o violndolas, es ineficaz con relacin al representado, pero no
constituyen un acto nulo porque puede ser objeto de
110
ACTO JURDICO
ratificacin por el representado; por lo tanto, el Colegiado al declarar improcedente la demanda, considerando que lo pretendido conforme a sus fundamentos no se enmarca en causal de nulidad, sino de ineficacia conforme a la norma aludida, no incurre en el
agravio que se denuncia.
063
FALTA DE FIRMA CONJUNTA DE REPRESENTANTE NO

OBLIGA AL REPRESENTADO
Una persona jurdica demanda obligacin de dar suma

de dinero contenida en las letras de cambio que el representante de la demandada suscribi.
El juez de primera instancia declar fundada la demanda exponiendo que habiendo pluralidad de representantes en la demandada, estos pueden obligarse indistintamente a favor de la sociedad. La demandada apela el fallo alegando que la obligacin contenida en las
letras de cambio puesta a cobro resulta inexigible por
no haber sido suscritas por los dos representantes legales de esta.
La Primera Sala Civil con Subespecialidad Comercial de
la Corte Superior de Justicia de Lima declar fundada
la contradiccin e improcedente la demanda; en cuanto que de la clusula stima de la escritura pblica de
constitucin simultnea de sociedad annima se advierte, que los representantes de la demandada son el gerente general y gerente general adjunto respectivamente, estando facultados para actuar de manera mancomunada y conjunta en nombre y representacin de la empresa ejecutada para emitir y aceptar letras de cambio,
siendo las letras de cambio materia de ejecucin, fueron giradas a la ejecutada y aceptadas solo por su gerente general. As, el artculo 147 del Cdigo Civil establece: cuando son varios los representantes se presume que lo son indistintamente, salvo que expresamente se establezca que actuarn conjunta o sucesivamente o que estn especficamente designados para practicar actos diferentes; por lo que para el caso debe entenderse que lo mancomunado se configura cuando la
actuacin de dos o ms representantes actan como si
fuesen una sola persona y como consecuencia de ello
para obligarse en nombre de su representada requiere la participacin conjunta de aquellos, por lo que el
111
Primera Sala Civil

con Subespecialidad
Lima
Exp. N 556-2005
(Data 45 000)
Demandante: E & J
Seguridad Integral SAC
Demandado: Marketing
Peruano SAC
dar suma de dinero
2005
Primera Sala Civil

con Subespecialidad
Lima
Exp. N 556-2005
(Data 45 000)
Demandante: E & J
Seguridad Integral SAC
Demandado: Marketing
Peruano SAC
dar suma de dinero
2005
argumento que los mandatarios de la ejecutada podan

obligarse indistintamente a favor de la sociedad queda
desvirtuado, puesto que como se ha dicho la sola aceptacin de uno de sus apoderados o representante legales no obliga a la ejecutada.
112
INTERPRETACIN
064
COMPRAVENTA CELEBRADA POR ADMINISTRADOR

JUDICIAL ES INTERPRETADA COMO USUFRUCTO
Una persona demanda el desalojo del inmueble de su

copropiedad sealando que la demandada tiene la calidad de poseedor precario. La emplazada contradice
sealando que ya no ocupa el citado inmueble, siendo
otra persona jurdica la poseedora actual. Esta ltima
sostiene que no tiene la condicin de ocupante precario, por cuanto ejerce la posesin en mrito al contrato de opcin exclusiva de compraventa con entrega de
arras celebrado con los copropietarios, quienes fueron
representados por el administrador judicial.
El juez de primera instancia declar fundada la demanda sosteniendo que el documento relativo al contrato de
opcin exclusiva de compraventa con entrega de arras,
carece de validez porque el administrador judicial solo
tena facultades de conservacin y administracin del
predio sub jdice, mas no de disposicin por no constar en forma expresa, careciendo, por tanto, de legitimidad para celebrar el referido contrato.
El codemandado impugn el fallo, siendo que la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Piura revoc esta,
declarndola infundada exponiendo que la mencionada codemandada se encuentra en posesin del indicado bien en virtud del usufructo que le ha sido otorgado
durante la vigencia del contrato de opcin exclusiva de
compraventa con entrega de arras, usufructo que debe
continuar mientras que en la va judicial no se disponga lo contrario.
El demandante interpuso recurso de casacin alegando
la causal de infraccin de las formas esenciales y eficaces
para la validez de los actos procesales, sobre la base de
la alegacin efectuada por el impugnante, consistente
en que la compraventa con entrega de arras presentada
por la codemandada fue indebidamente valorada, pues
113

la Corte Suprema
de Justicia
Cas. N 745-2007-Piura
(Data 45 000)
Demandantes: Luis
Alberto Valencia Antn
y otro
Demandadas: Pescamax
Sociedad Annima
Cerrada y otra
Asunto: Desalojo
2007
se concluy en que el administrador judicial carece de

facultades para enajenar el bien submateria. Agrega,
asimismo, que dicha instrumental carece de valor probatorio porque fue presentada en copia simple, siendo
que en el presente caso la citada Sala Superior debi
aplicar el aforismo iura novit curia. Asimismo, seal
que en materia casatoria si es factible ejercer el control
casatorio de las decisiones jurisdiccionales, para determinar si en ellas se infringi o no las formas esenciales
y eficaces para la validez de los actos procesales.
de la Repblica declar infundado el recurso exponiendo que en principio, no se puede cuestionar las valoraciones a las que arrib la Sala Superior en el caso sub
examine, pues, el recurso de casacin es de naturaleza
de iure y resulta inviable efectuar una revaloracin de la
prueba actuada en el proceso. Agrega la sala que cabe
precisar que en la clusula octava de la acotada instrumental, se precisa claramente que se acuerda el usufructo durante la vigencia del contrato de opcin. Siendo que no existe en autos ningn elemento de juicio que
determine que los trminos contractuales pactados en
el mencionado documento no se encuentren vigentes.
065
SE INTERPRETA ACTO JURDICO SEGN LA REAL

INTENCIN DE LAS PARTES Y NO POR SU TENOR
LITERAL

la Corte Suprema
de Justicia
Cas. N 2587-2005-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Wiese Sudameris
Demandada: Estancia
Don Sancho Sociedad
Annima Cerrada
dar suma de dinero
2006
Una entidad financiera demanda el pago de un pagar

en proceso ejecutivo. Los deudores contradicen estableciendo que el referido ttulo valor fue objeto de una
renovacin sin su intervencin.
El juez de primera instancia declara infundada contradiccin y fundada la demanda ejecutiva. La parte demandada impugn el fallo por considerar que el juez no valor que en el pagar pacta que el banco tendr la facultad de renovar el documento cambiario, no obstante, cuando esta renovacin se realiza sin la intervencin
de los obligados, estos quedan liberados.
La Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lima confirm la sentencia de primera instancia; ante lo
cual el demandado interpuso recurso de casacin, alegando la interpretacin errnea del artculo 279, inciso
114
ACTO JURDICO
11 de la ley de Ttulos Valores Ley N 27287, pues se

sostiene que la Sala Superior al indicar que el banco demandante no prorrog el pagar, sino que lo renov con
la autorizacin consignada en el ttulo-valor.
la interpretacin errnea del artculo 279 inciso 11 de la
Ley N 27287, pues se sostiene que la Sala Superior al
indicar que el banco demandante no prorrog el pagar,
sino que lo renov con la autorizacin consignada en el
ttulo-valor, interpreta errneamente tal norma por cuanto si el banco realiza las renovaciones sin una nueva intervencin de los obligados, estos quedan liberados de
toda obligacin, siendo que la nica manera de ampliar
el plazo sin la intervencin de los obligados, era mediante la prrroga previamente pactada en el ttulo-valor.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declara infundado el recurso de casacin, exponiendo que conforme a los artculos 168 y
170 del Cdigo Civil los actos jurdicos deben ser interpretados de acuerdo con lo que se haya expresado en
l y segn el principio de la buena fe, as como segn la
naturaleza y el objeto del acto; siendo que en el presente caso si bien se advierte que las partes han otorgado
el nomen iuris de renovacin, la naturaleza del pacto de
acuerdo a los criterios de interpretacin que establecen
las normas acotadas ha sido establecer una clusula de
prrroga en la que se autorizaba al banco a prorrogar el
plazo del ttulo valor, sin que sea necesaria la intervencin de los obligados.
066
INTERPRETACIN SISTEMTICA E INTEGRAL IMPIDE

RESOLUCIN DE CONTRATO
Un acreedor inici proceso de ejecucin de garanta respecto de una hipoteca que garantizada un crdito consignado en un contrato que resolvi por incumplimiento. El demandado contradice la demanda argumentando
que la deuda, aun no es exigible, en la medida en que
el acreedor procedi a resolver el contrato sin que se le
comunicara, respetando el plazo establecido para ello.
El juez de primera instancia declara fundada en parte la
contradiccin a la ejecucin e improcedente la demanda
115
Cuarta Sala Civil de la

Corte Superior de Lima
Exp. N 363-2005-Lima
(Data 45 000)
Demandantes: Joce
Representaciones S.A. y
otros S.A.
Demandada: Corporacin
Jos R. Lindley
Asunto: Ejecuacin de
Garanta
2005

(Data 45 000)
Demandantes: Joce
Representaciones S.A. y
otros S.A.
Demandada: Corporacin
Jos R. Lindley
Asunto: Ejecuacin de
Garanta
2005
interpuesta. La demandada impugn el fallo por considerar que el juez no interpret correctamente el contrato ya que de l no se expresa literalmente que tenga
que mediar plazo alguno de comunicacin para resolver el contrato.
La Primera Sala Civil con Subespecialidad Comercial
confirm la sentencia de primera instancia, argumentando que el anlisis sistemtico de las clusulas stima, octava y duodcima, y la revisin integral del Contrato celebrado entre las partes, permiten colegir, por
un lado, que existiendo o no causal para la resolucin,
el curso del aviso era imperativo por tener vencido al
Contrato o los plazos y, por otro lado, que en este ltimo caso el otorgamiento de un plazo excepcional era
requisito para ejecutar la garanta, entendindose aqu
que tal comunicacin deba producirse antes de la postulacin de la demanda, pues es con ella (y no con la
subsanacin) con la que se pretende la ejecucin de la
garanta y con la que debe acreditarse el inters para
obrar, agotndose los procedimientos extrajudiciales
necesarios para una recurrencia vlida al Poder Judicial.
116
SIMULACIN
067
CELEBRACIN DE CONTRATO ANTE NOTARIO

NO IMPIDE QUE SE DECLARE SU NULIDAD POR
SIMULACIN ABSOLUTA
Una persona demanda la nulidad de transferencia de

acciones societarias, pues alega que se materializ tal
acto bajo el supuesto de simulacin absoluta.
El juez de primera instancia declar infundada la demanda. El demandado impugn el fallo, siendo que la Corte Superior confirm la sentencia de primera instancia.
que se ha interpretado errneamente los artculos 190 y
219, inciso 5 del Cdigo Civil, y en el caso no ha existido
esa simulacin toda vez que aquel acto jurdico, fue celebrado ante un Notario Pblico. Asimismo, seal que
el contrato en cuestin fue realizado con los requisitos
de validez y forma de los artculos 140, sobre requisitos
de validez, 141, de la manifestacin de voluntad, 141- A,
sobre la formalidad, 142, sobre el silencio de manifestacin de voluntad, y el 143, sobre libertad de forma, del
Cdigo Civil, normas que no han sido aplicadas. Agrega adems que en caso de existir simulacin, la pretensin de que se declare anulable el acto jurdico conforme lo establece el artculo 221 del Cdigo Civil, sobre
las causales de anulabilidad, en su inciso 3 ordena que
el acto jurdico es anulable por simulacin, cuanto el
acto real que lo contiene perjudica el derecho de terceros, en consecuencia considera que el Colegiado
se ha excedido en expedir la sentencia cuestionada.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar infundado el recurso, exponiendo que en el presente caso se seala como causal
la interpretacin errnea de las normas citadas, pero
sin embargo no se seal como debe ser la debida o
correcta interpretacin de dichas normas, lo que se
pretende a travs de esta causal es que se realice una
117

Justicia
Cas. N 2626-2003Tacna (Data 45 000)
Demandante: Mara Nilda
Vallejos Prez
Demandado: Jess Ral
Villafuerte
Len
Asunto: Nulidad de
contrato
de 2003
nueva valoracin de la prueba, lo que no est permitido; y adems sostiene que se han inaplicado al presente
caso otras normas de derecho material, sin fundamentar debidamente esta causal; en consecuencia no se ha
cumplido con fundamentar de conformidad con el artculo 388, inciso 2 numeral 2.1 del Cdigo Procesal Civil.
068
SIMULACIN ABSOLTA SUPONE QUE DETRS DEL

ACTO APARENTE NO EXISTA OTRO

Justicia
Cas. N 1297-2004Arequipa
(Data 45 000)
Demandantes: Alfredo
Ramrez Cabrera y otros
Demandados: Eulalia
Marrn Ramos de
Ramrez y otros
Asunto: Nulidad de Actos
Jurdicos
2005
Una persona demanda la nulidad de tres contratos de

compraventa por adolecer de simulacin absoluta.
El juez de primera instancia declar fundada la demanda.
La demandada impugn el fallo, siendo que la Primera
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa
confirm la apelada.
La demandada interpone recurso de casacin alegando que se ha interpretado errneamente el artculo 190
del Cdigo Civil, para declarar la nulidad de los actos
jurdicos dado que para demostrar la simulacin absoluta y sus elementos como norma de derecho material,
la prueba debe ser clara, cierta e inequvoca, lo que no
ocurre en el presente caso y, que asimismo se han contravenido diversas normas procesales que afectan el debido proceso, como son de tenerse a la recurrente como
demandante y demandada en su condicin de integrante de una sociedad conyugal, el no tener a la vista los
expedientes acompaados al momento de sentenciar y
haberse afectado su derecho de defensa.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar fundado el recurso exponiendo que en la simulacin absoluta el acuerdo simulatorio, est dirigido a dar creacin a un acto sin contenido, ya que en la voluntad de los simulantes no existe intencin de que el acto produzca efectos jurdicos,
ms all del propsito de engaar a los dems; la simulacin es absoluta porque el acuerdo simulatorio recae
en la existencia del acto, es decir, que no existe voluntad real de celebrar un acto jurdico y solo en apariencia se celebra, sino que detrs del acto aparente no existe ningn acto jurdico. Siendo que en el presente caso
no se encuentra debidamente probado por el actor la
simulacin alegada ya que no se encuentra acreditada
118
ACTO JURDICO
la disconformidad entre la declaracin externa de voluntad y la voluntad real de los declarantes, y la concertacin entre los celebrantes para darle a lo declarado y
no querido, visos de autenticidad.
069
SIMULACIN RELATIVA NO REQUIERE QUE EL

CONTRADOCUMENTO CUMPLA LA MISMA FORMALIDAD
QUE EL ACTO SIMULADO
Una sociedad conyugal demanda la obligacin de dar

suma de dinero, por cuanto los demandados se obligaron por medio de documento privado a devolver una
determinada cantidad en el plazo de un ao, acto que
se origin como consecuencia de una transferencia de
acciones y derechos sobre un inmueble establecida en
escritura pblica.
El juez de primera instancia declara fundada la demanda. Los demandados impugnaron el fallo, siendo que
la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lima Norte confirm la apelada.
Los demandados interponen recurso de casacin alegando la inaplicacin de los artculos 191 y 192 del Cdigo Civil toda vez que los demandantes han ocultado el
documento privado y como tal, solo tendr valor entre
las partes siempre y cuando concurran los requisitos de
sustancia y forma entre el acto ocultado y el acto real,
siendo que estos requisitos no concurren entre la escritura pblica de transferencia de acciones y derechos y
el documento privado, existiendo entre uno y otro datos inexactos y contradictorios, tal como lo reconoce el
a quo, ms an si este ltimo, a diferencia del primero, es uno sobre prstamo de dinero cuya finalidad, por
convenir a su derecho, no puede revelar.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar infundado el recurso exponiendo que el artculo 191 del Cdigo Civil, regula los
efectos de la simulacin relativa entre las partes y la
condicin para su eficacia, esto ltimo vinculado a que
concurran los requisitos de sustancia y forma y no perjudique el derecho de tercero; y se desprende de autos
que los demandantes simularon la celebracin de una
transferencia de acciones y derechos sobre un inmueble
sublitis para ocultar, un prstamo de dinero, y si bien el
119

Justicia
Cas. N 1634-06-Lima
Norte (Data 45 000)
Demandantes: Hernn
Montoya Tejada y Martha
Lily Garcia Retegui de
Montoya
Demandados: Jennifer y
Eduardo Martn Palomino
Huamanchumo, Juanita
Soledad Cruz Tuesta,
Fernando Lurio Sudario
Cspedes y Rosario
Palomino Huamanchumo
de Sudario
dar suma de dinero
de 2006
contradocumento permaneci en calidad de documento

privado, tal hecho no desmerece su idoneidad segn el
artculo 191 del Cdigo Civil, pues no dispone que entre el acto real y el acto ocultado deba respetarse necesariamente la misma formalidad para que surta efectos la contradeclaracin, como errneamente sostiene
la impugnante, sino que basta que este ltimo rena
los requisitos esenciales para su validez, lo cual rene
el documento privado, ms an si respecto de los mutuos de dinero la ley no establece forma solemne para
su verificacin. Agrega la sala que en cuanto la inaplicacin del artculo 192 del Cdigo Civil el acto jurdico
que simularon las partes no fue parcial, pues no fue su
intencin el celebrar la compra venta de los derechos y
acciones, sino que con dicho acto encubrieron un prstamo de dinero, que es el acto real y verdadero; por tanto, la simulacin relativa verificada entre ellos no fue
parcial, sino total.
070
NO PROCEDE NULIDAD DE ACTO JURDICO POR

SIMULACIN RELATIVA AL SER EFICAZ ENTRE LAS
PARTES LO ACORDADO

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandantes: Alejandro
Gutirrez Urteaga y otra
Demandado: Jorge
Clever Arce Corahua
Jurdico y otros
2003
Una persona demanda la nulidad de contrato de prstamo de dinero, con garanta hipotecaria, por simulacin
absoluta, contenido en escritura pblica otorgado por
los demandantes al recurrente.
El juez de primera juez instancia declar fundada la demanda. El demandado impugn el fallo siendo que la
Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lambayeque confirm la sentencia de primera instancia.
la aplicacin indebida del artculo 190 del Cdigo Civil,
sustentada en que la Sala no ha tomado en cuenta que
los demandantes saban que se iba a simular un contrato de prstamo con garanta hipotecaria, por lo que
el acto jurdico no est revestido de simulacin absoluta sino relativa siendo de aplicacin al caso el artculo
191, siendo la finalidad de la suscripcin de la escritura, que el demandante y su cnyuge simularan un prstamo de dinero con garanta hipotecaria, pues estaban
asumiendo la responsabilidad de pago que tena su hijo.
120
ACTO JURDICO

de la Repblica declar fundado el recurso, exponiendo
que de autos las instancias de mrito han determinado
el deudor de la suma de dinero no son los demandantes sino un tercero hijo de los accionantes y no intervino en la negociacin ni celebracin de la escritura pblica que contiene el mutuo hipotecario cuya nulidad se
demanda, as tambin que el demandado nunca entreg
suma de dinero a los demandantes en calidad de prstamo por lo que no existi contrato de mutuo dinerario,
concluyndose que al no existir mutuo dinerario como
contrato principal tampoco puede subsistir el contrato accesorio correspondiente al gravamen hipotecario. Agrega la sala que de dichas valoraciones se advierte la existencia de dos actos jurdicos: uno simulado, traducido en
el contrato de prstamo con garanta hipotecaria; y otro
oculto o disimulado, que sera la deuda supuesta proveniente de las relaciones comerciales entre el demandado con el hijo de los demandantes, esto se traduce en la
existencia y configuracin de la denominada simulacin
relativa y no la absoluta, como errneamente han concluido las instancias por lo que se ha aplicado indebidamente el artculo 190 del Cdigo Civil, al haber subsumido
los hechos del presente proceso en una norma inadecuada para resolver el conflicto intersubjetivo de intereses.
071
SE DECLARA NULA VENTA POR SIMULACIN

ABSOLUTA PORQUE LOS VENDEDORES SEGUAN
CONDUCINDOSE COMO PROPIETARIOS LUEGO DE LA
TRANSFERENCIA
Una persona demanda que se declare nulidad de una

venta por simulacin absoluta, argumentando que el
supuesto comprador no ha utilizado el bien en ningn momento, adems de tener vnculo familiar con
el vendedor.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia. La demandada impugn el fallo por considerar que el juez habra cometido error de juzgamiento, toda vez que la parte apelante considera que el hecho de que exista vnculo de familiaridad entre las partes contratantes, as como que ambos tengan el mismo
abogado, no significa que se haya producido un acto
simulatorio respecto del contrato de compraventa del
bien materia de litis.
121

Exp. N 1296-2001-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Ida Llanos
Caballero
Demandada: Mara
Bardales Ciriaco
Asunto: Desalojo
2001

Exp. N 1296-2001-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Ida Llanos
Caballero
Demandada: Mara
Bardales Ciriaco
Asunto: Desalojo
2001
La Sala Civil para Procesos Abreviados y de Conocimiento confirma la sentencia de primera instancia por consecuencia declar nulo el acto jurdico de compraventa
argumentando que si bien es parte del vnculo familiar
entre los celebrantes, se debe relievar que este hecho
aislado no importa por s solo que siempre se trate de
un acto simulado, a ello deben aunarse otras circunstancias, tales como el proceso de otorgamiento de escritura iniciado por la demandante del que se aprecia
que luego de la supuesta transferencia del referido bien
inmueble, los supuestos vendedores en dicho proceso
siguieron conducindose como propietarios; la falta de
constancia notarial de la entrega del dinero por el precio de la venta por parte de los compradores a las vendedoras, el precio subvaluado, etc.
122
ACCIN PAULIANA
072
PARA DEMANDAR ACCIN PAULIANA NO SE REQUIERE

QUE CRDITO SEA EXIGIBLE
Un acreedor demanda fraude del acto jurdico respecto

de un acto dispositivo realizado por su deudor argumentando que el pago de su crdito se encuentra en peligro
ya que no existe patrimonio que lo respalde.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia. La demandada impugn el fallo por
considerar que mientras el crdito no sea exigible, su
acreedor no puede interponer acciones contra sus actos dispositivos.
La Corte Superior revoca la sentencia apelada y la declara infundada exponiendo que el derecho de crdito
debe ser perfecto y no espectaticio, ser exgible y no sujeto a plazo, modalidad o condicin, de manera que el
derecho se genere en el acreedor a la integridad del patrimonio del deudor, no puede sustentarse en futuros
acontecimientos; adems, que en atencin a la buena
fe registral contenida en el artculo 2014 del Cdigo Civil, la ineficacia demandada no perjudica los derechos
adquiridos a ttulo oneroso por los terceros adquirientes de buena fe.
El demandante interpone recurso de casacin denunciando la interpretacin errnea del artculo 195 del Cdigo Civil y la aplicacin indebida del artculo 907 del
Cdigo Sustantivo.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declara fundado el recurso de casacin exponiendo el artculo 195 del Cdigo Civil, expresa
que la accin pauliana o revocatoria puede ser ejercitada por el acreedor aunque el crdito est sujeto a condicin o plazo, precepto que no se ha tomado en cuenta por el Colegiado; con lo que ha quedado acreditado
este extremo de la infraccin denunciada.
123

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Jos Luis
Pando Quevedo
Demandada: Latino
Leasing Sociedad
Annima
Asunto: Fraude de acto
jurdico
2001
073
SE DECLARA INEFICAZ ACTO DE ANTICIPO DE

LEGTIMA DE INMUEBLE CELEBRADO POR DEUDOR
CON ANTERIORIDAD A CRDITO

Justicia
Cas. N 1364-2000-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Santander Central
Hispano - Per
Demandados: Jos
Donato Zorrilla Luyo y
otros
acto jurdico
de 2000
Un banco acreedor demanda ineficacia del acto jurdico de anticipo de legtima, realizado por su deudor
ya que no ha podido recuperar los montos adeudados por este, debido a la falta de bienes liebres. La
demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia.
La demandante impugn el fallo, siendo que la Sala Civil Corporativa Subespecializada en Procesos Sumarsimos y no contenciosos de la Corte Superior de Justicia
de Lima confirma la sentencia de primera instancia exponiendo que el nacimiento de la obligacin, se ha producido con fecha posterior al acto jurdico que contiene
la escritura pblica de anticipo de legtima y su aclaratoria, no habindose acreditado por tanto el elemento
subjetivo de la pretensin, esto es, el nimo de causar
un perjuicio en el acreedor, habida cuenta que el acto
de disposicin a ttulo gratuito ha tenido lugar con fecha anterior a cualquier operacin crediticia.
El demandante interpone recurso de casacin, denunciando la interpretacin errnea del artculo 195 del Cdigo Civil, porque la Sala establece un requisito no contemplado en la Ley, al pretender que tratndose de la
eficacia de los actos jurdicos a ttulo gratuito, el acto de
disposicin debe ser posterior al nacimiento de la obligacin, sin considerar que la norma sustantiva no hace
distincin alguna al respecto.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declara fundado el recurso de casacin exponiendo que, aun cuando el acto de disposicin sea anterior al nacimiento del crdito, queda sujeto a la accin revocatoria si se advierte un preordenamiento del deudor con el propsito de perjudicar al
futuro acreedor.
124
ACTO JURDICO
074
SUSCRIPCIN DE MINUTAS DE COMPRAVENTA POR

EL COMPRADOR NO ACREDITA SU MALA FE PARA
DECLARAR LA INEFICACIA DEL CONTRATO
Un acreedor pretende se declaren ineficaces respecto

de l, los actos celebrados por su deudor con el fin de
disminuir su patrimonio, toda vez que los actos dispositivos han perjudicado su derecho.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia. La demandada impugn el fallo, siendo confirmado por la Corte Superior de Lima que consider no se ha acreditado la intencin del comprador
de perjudicar al demandante.

Justicia
Cas. N 3510-2000-Lima
El Peruano, 31/08/2001
(Data 45 000)
Demandante: Ivn Glvez
Delgado
Demandada: Roco
Chvez Pimentel
Asunto: No se menciona
Fecha: 2 de abril
de 2001

interpretacin errnea del artculo 195 del Cdigo Civil,
debido a que en la sentencia de vista se ha repetido el
mismo error que en la primera instancia al exigirse que
se pruebe la intencin de comprador y vendedor de perjudicar la creencia, para determinar la ineficacia del acto,
sosteniendo que la correcta interpretacin de la norma
de derecho material es que esta no exige tal requisito
para viabilizar la demanda de ineficacia.
de la Repblica declara infundado el recurso de casacin, exponiendo que la suscripcin de las minutas de
compraventa no son determinantes para demostrar que
el tercero-adquirente, estuvo en razonable situacin de
conocer el perjuicio que irrogaba el actor; por cuanto, al
adquirir el inmueble para s, es lgico que persiga que el
negocio jurdico se celebre, con las formalidades de ley.
075
SI EL CRDITO EST GARANTIZADO CON UNA

HIPOTECA ES IMPROCEDENTE LA ACCIN PAULIANA
Un acreedor pretende se declare la ineficacia de la venta efectuada por sus deudores argumentando que han
procedido a transferir dicho bien a su hijo en perjuicio
suyo, disminuyendo su patrimonio, toda vez que no
cuentan con otros bienes susceptibles de ser afectados
con medidas cautelares que garanticen el cobro a ordenarse en la va judicial.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia. La demandada impugn el fallo, siendo
125

Justicia
Cas. N 1429-2003-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Lima
Sudameris Holding
Demandado: Gaspar
Castro Guilln
Asunto: Accin
revocatoria o pauliana
2004

Justicia
Cas. N 1429-2003-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Lima
Sudameris Holding
Demandado: Gaspar
Castro Guilln
Asunto: Accin
revocatoria o pauliana
2004
que la Sexta Sala Civil de la Corte Superior de Lima revoca la sentencia de primer instancia y declara fundada la demanda.
ya que considera que si el crdito se encuentra debidamente garantizado con una garanta hipotecaria, no deber proceder la solicitud de ineficacia.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declara fundado el recurso de casacin exponiendo que se advierte que el crdito de la
parte demandante se encuentra plenamente garantizado con inmuebles hipotecados, por lo tanto al existir tal
garanta, la deuda se encuentra asegurada mediante la
escritura pblica a que se hace mencin en un contrato
suscrito por las partes, siendo que el hecho de la enajenacin por parte de los demandados del inmueble al
que se refiere la demanda no ha significado una disminucin sustancial del patrimonio de los demandados que
ponga en riesgo la acreencia de la entidad demandante.
076
NO PROCEDE LA ACCIN PAULIANA CONTRA ACTOS

DE DISPOSICIN ANTERIOR AL CRDITO

Exp. N 33-2003 Lima
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Santander Per
Demandado: Andrs
Humberto Linares La
Torre
acto jurdico
2008
Un banco acreedor demanda ineficacia del acto jurdico de anticipo de legtima, realizado por su deudor con
anterioridad a la fecha del crdito.
La demanda fue declarada improcedente por el juez
de primera instancia. El demandante impugn el fallo
por considerar que el juez no valor que a tenor del artculo 195 del Cdigo Civil, le asiste el derecho a solicitar la ineficacia de los actos que impliquen la disminucin patrimonial de su deudor, sin referirse a que sean
actos gratuitos o anteriores al crdito.
La Primera Sala Civil de la Corte Superior de Lima estim la norma en cuestin, no regula la posibilidad de solicitar la revocatoria de actos de disposicin celebrados
con anterioridad al nacimiento del crdito, toda vez que
ello se circunscribe nicamente a los de tipo oneroso,
lo cual puede comprobarse con la estipulacin contenida en el artculo 196 del Cdigo Civil citado, cuando le
otorga la calidad de actos a ttulo oneroso a las garantas
126
ACTO JURDICO
otorgadas, aun por deudas ajenas, si ellas son anteriores o simultneas con el crdito garantizado; porque de
otro modo no hubiese sido necesaria la redaccin de la
norma en aquel sentido.
077
ES INEFICAZ LA COMPRAVENTA DE LOS ADQUIRENTES

QUE ESTABAN EN LA POSIBILIDAD RAZONABLE DE
CONOCER LA EXISTENCIA DEL CRDITO
Un acreedor pretende se declare la ineficacia de un acto

de disposicin gratuito efectuado por su deudor, argumentando que con dicha transferencia se ha disminuido el patrimonio del deudor, colocando en riesgo el cobro del crdito.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia. El demandante impugn el fallo, siendo
que la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Lima
confirma la sentencia de primera instancia.
El demandante interpone recurso de casacin alegando interpretacin errnea del artculo 195 del Cdigo Civil, ya que considera que la citada norma hace alusin a
requisitos generales aplicables a toda clase actos, sean
estos a ttulo gratuito u oneroso y requisitos particulares aplicables solamente a los actos a ttulo oneroso; en
ese sentido, y de la verificacin de autos, se tiene que
el acto cuya ineficacia es pretendida, es uno de disposicin a ttulo gratuito y para su procedencia, de acuerdo a la norma invocada, basta solo el perjuicio causado.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declara fundado el recurso de casacin, exponiendo que la procedencia del supuesto de
ineficacia de acto jurdico basado en el artculo 195 del
Cdigo Civil, debe tenerse en cuenta: 1) la existencia de
un crdito, sea quirografario o no, 2) la disposicin de un
bien o bienes, y 3) que de la disposicin de dicho bien o
bienes resulte la imposibilidad de pago. Afirma la Sala
Suprema que estos requisitos se encuentran acreditados y no han sido discutidos, no siendo determinante la
afirmacin de que los adquirentes no han conocido de
la existencia del crdito y que no estaban en la razonable situacin de conocerlo, dado que son hijas de la demandada, y que su simple dicho no es prueba suficiente para afirmar que no conocan del crdito.
127

Justicia
Cas. N 2643-2005Cusco
(Data 45 000)
Demandante: Edpyme
Crear Cusco
Demandada: Lourdes
Mosqueta Pucar
Acto Jurdico
2006
078
FALTA DE GARANTA INSCRITA DEL CRDITO

DESVIRTA MALA FE DEL ADQUIRENTE

Justicia
Cas. N 2295-2002Santa
(Data 45 000)
Demandante: Julio
Negrn Zapata
Demandados: Nicomedes
Flores Miota y otros
Asunto: Revocatoria de
contrato de compraventa
2004

de disposicin efectuado por su deudor, argumentando que con dicha transferencia se ha disminuido el patrimonio del deudor, colocando en riesgo el cobro del
crdito, adems solicita la nulidad del asiento registral
donde se anot la referida transferencia.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia en todos sus extremos de ineficacia del
acto jurdico, indemnizacin de daos y perjuicios y cancelacin del asiento registral. El demandante impugn el
fallo siendo que la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Santa confirma la sentencia de primera instancia.
contravencin de las normas que garantizan el derecho
a un debido proceso, respecto de los artculos 197 del
Cdigo adjetivo y 139 inciso 3 de la Constitucin Poltica del Estado, el recurrente sustenta su denuncia en
que los Juzgadores no han valorado debidamente los
medios probatorios que corren en autos y la conducta
procesal de los demandados.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declara infundado el recurso de casacin, exponiendo que si bien el crdito es anterior al
acto de disminucin patrimonial; sin embargo, las instancias de mrito han establecido con suma claridad
que la tercera adquirente a ttulo oneroso no ha tenido conocimiento del perjuicio al acreedor, tampoco se
ha establecido que aquella estaba en razonable situacin de conocerlo o de no ignorarlo, pues el denominado contrato de mutuo era un documento privado que
nunca fue inscrito en los Registros Pblicos. Adems,
las pruebas evaluadas por las instancias de mrito permiten establecer que no se ha acreditado la existencia
de mala fe por parte de la tercera adquirente; pues el
crdito del demandante no tena una garanta inscrita,
tampoco se ha acreditado la supuesta colusin; presumindose la buena fe, pues la compradora adquiri un
vehculo que a la fecha de la transferencia apareca inscrito a nombre de sus vendedores, quedando evidenciado que se adquiri la propiedad del vehculo, prendado
128
ACTO JURDICO
a favor de otro acreedor distinto del demandante, bajo

los principios de publicidad, legitimacin y buena fe
pblica registral previstas en los artculos 2012, 2013 y
2014 del Cdigo sustantivo
079
ACCIN REVOCATORIA CONTRA ACTO DE

DISPOSICIN DE BIEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES
BUSCA PROTEGER LOS DERECHOS EXPECTATICIOS
DEL DEUDOR

de disposicin efectuado por su deudor respecto de un
bien de la sociedad conyugal, argumentando que con
dicha transferencia se ha disminuido el patrimonio colocando en riesgo el cobro de su crdito.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, quien argument que se cumpli con
los requisitos para que proceda la accin pauliana o revocatoria. El demandado impugn el fallo. La Segunda
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del Santa revoc la sentencia de primera instancia y la declar improcedente por considerar que se vulner el patrimonio
autnomo de la sociedad de gananciales.
El demandante interpuso recurso de casacin alegando: a) la interpretacin errnea del artculo 195 del Cdigo Civil, al sostenerse que la sentencia de primera
instancia no agravia el patrimonio autnomo, pues no
se cuestiona el acto jurdico como tal, sino que se trata
de proteger la legtima aspiracin del acreedor, lo que
explicara el correcto razonamiento del a quo, en el extremo que se refiere a que la liquidacin de los bienes
de la sociedad conyugal solamente estara afecto en el
cincuenta por ciento de los derechos expectaticios del
cnyuge deudor; y, b) la aplicacin indebida del artculo
301 del mismo Cdigo Sustantivo, porque la accin paulina no afecta el patrimonio autnomo de la sociedad de
gananciales, sino que deja abierta la posibilidad de su
realizacin en la parte correspondiente al deudor, luego de la liquidacin.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar fundado el recurso de casacin exponiendo que mediante la accin revocatoria o pauliana no se declara nulo o invlido el acto de
129

la Corte Suprema
de Justicia
Cas. N 5249-2006El Santa
(Data 45 000)
Transportes El Rosario
Sociedad Annima
Demandados: Hilar
Torrealva Villanueva, y
otros
Asunto: Accin
revocatoria
2007
disposicin de bienes de la sociedad, ni se afecta la calidad de bien social, sino que simplemente se declara
ineficaz respecto del acreedor el acto de disposicin patrimonial en relacin a los derechos expectaticios que
le pudieran corresponder a uno de los miembros de la
sociedad conyugal, para efectos de cautelar el derecho
del acreedor mediante embargo u otra medida cautelar y evitar de esta manera el fraude del acto jurdico o
la lesin del derecho del acreedor; no pudiendo llevarse a cabo la ejecucin forzosa mientras no se produzca
alguna de las causales de fenecimiento del rgimen de
sociedad de gananciales que permita distinguir los derechos que le corresponden a cada cnyuge.
Por tales razones el Tribunal Supremo consider que el
Colegiado Superior incurri en interpretacin errnea
del artculo 195 del Cdigo Civil al considerar que no se
puede formular accin pauliana respecto de bienes sociales para efectos de declarar ineficaz el acto de disposicin en relacin a los derechos expectaticios que le
pudieran corresponder a uno de los cnyuges, sin tener
en cuenta que dicha accin no tiene por objeto declarar
la invalidez o nulidad de los actos de disposicin, ni ordenar la ejecucin forzosa de los bienes, sino la declaracin de ineficacia, a fin de cautelar los derechos del
acreedor que se ve lesionado en su derecho de crdito.
080
DECLARAN INEFICACIA de constitucin de

PATRIMONIO FAMILIAR POR CONSTITUIR UNA
RENUNCIA EXPRESA DE DISPOSICIN DEL BIEN
Sala Civil de Procesos

Sumarsimos y No
Contenciosos
Exp. N 38184-2000-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Wiese Sudameris
Demandados: Pedro
Alfredo Huapaya Merino
y otra
Asunto: Accin
revocatoria
2001
Un banco acreedor demanda la ineficacia del acto jurdico de constitucin de patrimonio familiar realizado
por su deudor argumentando que el pago de su crdito se encuentra en peligro pues con la constitucin de
patrimonio familiar, se ha acreditado la renuncia expresa de los demandados a disponer de sus derechos
patrimoniales.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia. La parte demandada impugn el fallo
por considerar que la constitucin de patrimonio familiar no constituye un acto dispositivo, razn por la cual
queda fuera de los alcances del artculo 195 del Cdigo
Civil que regula la accin pauliana.
130
ACTO JURDICO
La Corte Superior confirma la sentencia apelada exponiendo que el hecho de que los emplazados hayan constituido a su favor un patrimonio familiar, implica que
dichos demandados no puedan disponer de su patrimonio, razn por la cual el referido acto jurdico constituye un acto de disposicin, que no es otra cosa que
una renuncia expresa a disponer de sus bienes; situacin fctica que, evidentemente, perjudica el cobro del
crdito del acreedor demandante; ms an cuando, dicha constitucin patrimonial atenta contra el principio
de la buena fe contractual, previsto por el artculo 1362
del Cdigo Civil; demostrndose as, un ejercicio abusivo del derecho, contrario a lo prescrito por el artculo
II del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil.
081
EFECTOS DE ACTO JURDICO DECLARADO INEFICAZ

POR ACCIN PAULIANA SOLO BENEFICIAN AL
ACREEDOR PERJUDICADO
Un acreedor demanda se declare la ineficacia del acto

jurdico respecto de un acto dispositivo realizado por
su deudor argumentando que el pago de su crdito se
encuentra en peligro, ya que no existe patrimonio que
lo respalde.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia que agreg en su parte resolutiva entindase como nulo y sin valor legal dicho acto jurdico.
La parte demandada impugn el fallo argumentando
que lo que se ha solicitado es la ineficacia y no la nulidad del acto jurdico.
La Corte Superior confirma la sentencia apelada, sosteniendo que la ineficacia del acto jurdico importa la anulabilidad del mismo, por lo que sus efectos son los descritos en el artculo 222 del Cdigo Civil.
El demandante interpone recurso de casacin denunciando la contravencin de las normas que garantizan
el derecho a un debido proceso, por cuanto ratifica una
sentencia extra petita pues en los casos como el de autos solo se discute la ineficacia del acto jurdico respecto del demandante, mas no la nulidad de dicho acto jurdico, lo que demuestra que tanto el Juez como la Sala
Superior desconocen la diferencia entre un acto ineficaz
y un acto nulo, vulnerndose lo dispuesto en la ltima
131

Justicia
Cas. N 3998-06Ayacucho
(Data 45 000)
Demandante: Alfonsa de
la Cruz Martnez
Demandados: Daniel
Tenorio de la Cruz y
otros
Acto Jurdico
Fecha: 26 de junio
de 2007

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Alfonsa de
la Cruz Martnez
Demandados: Daniel
Tenorio de la Cruz y
otros
Acto Jurdico
Fecha: 26 de junio
de 2007
parte del artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo

Procesal Civil.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar infundado el recurso de casacin exponiendo que diferencia de la declaracin de
nulidad o anulabilidad del acto jurdico, la declaracin
de ineficacia por efecto del ejercicio de la accin pauliana no es absoluta, desde que los efectos del acto jurdico se mantienen vigentes para todos, menos para el
acreedor quirografario o insuficientemente garantizado,
lo que no ocurre en los casos de declaracin de nulidad
o anulabilidad del acto jurdico antes citados, pues sus
efectos s son absolutos y el mismo deviene en ineficaz
no solo para quien demand su nulidad o anulabilidad
sino tambin para los emplazados e igualmente frente
a terceros. En consecuencia, y atendiendo a que la correccin en la motivacin no modificar sustancialmente el sentido de lo resuelto, en la medida que los magistrados han declarado que el acto jurdico cuestionado
es, en efecto, ineficaz con respecto a la demandante, no
cabe casar la sentencia impugnada.
132
VALIDEZ
082
NULIDAD Y ANULABILIDAD NO PUEDEN SER

DEMANDADOS EN UN SOLO ACTO
Una persona demanda la nulidad del acto jurdico contenido en una escritura pblica por la causal de falta de
manifestacin de la voluntad y por ser contrario a las
leyes y al orden pblico y, de manera acumulativa subordinada, demanda la anulabilidad del mismo acto
jurdico; solicitando en ambos casos la cancelacin del
asiento registral.
El juez de primera instancia declara improcedente la demanda interpuesta por la recurrente por existir una indebida acumulacin de pretensiones. La parte demandante
impugn el fallo siendo que la Corte Superior de Justicia de Lima confirm la sentencia de primera instancia.
la contravencin de normas que garantizan el derecho a
un debido proceso contenidas en los artculos del Ttulo Preliminar, 86 primer prrafo y 85, inciso 2 del Cdigo Procesal Civil y 139 inciso 3 de la Constitucin Poltica del Estado.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declara infundado el recurso de casacin exponiendo que es claro que las pretensiones demandadas de nulidad y anulabilidad de un mismo acto jurdico resultan implicantes entre s, conforme se prev
en los artculos 84, 85 y 86 del Cdigo Adjetivo estos
ltimos invocados por el recurrente ms an cuando
en el presente caso, del estudio de la demanda se desprende que las pretensiones se han efectuado con un
mismo fundamento por lo que no guarda criterio lgico lo solicitado, al no existir entre ambas pretensiones
una relacin de principal y subordinada, no siendo por
tanto viable pretender que el a quo o a quem funden sus
decisiones en pretensiones totalmente contradictorias.
133

Justicia
Cas. N 907-2006Hunuco
(Data 45 000)
Demandante: Pascal
Anastacio
Demandada: Gumercinda
Pascal Anastasio
Jurdico
2006
083
DOCUMENTO PBLICO CUYA NULIDAD NO HA SIDO

DECLARAda JUDICIALMENTE MANTIENE SU VALIDEZ

Justicia
Cas. N 1682-2006
Lambayeque
(Data 45 000)
Demandante: Gran Logia
del Per
Demandados: Leonardo
Alberca Balarezo y otro
Asunto: Desalojo
de 2006
Los propietarios de un inmueble interponen demanda

de desalojo a efectos de que los demandados les restituyan del bien de su propiedad en la medida en que vienen ocupndolo precariamente, ya que el ttulo que ostentan proviene de una declaracin unilateral contenida
en una escritura pblica de constitucin de asociacin.
argumentando que el ttulo que poseen es vlido, toda
vez que no se ha declarado su nulidad judicialmente.
La Corte Superior de Justicia de Lambayeque revoca la
sentencia apelada y reformndola la declara improcedente, por lo que el demandante interpone recurso de
casacin alegando que Sala Superior no debi soslayar
la aplicacin del artculo 243 del Cdigo Procesal Civil,
declarando de oficio la nulidad de la clusula stima de
la escritura pblica de constitucin de la Asociacin Civil donde se transfiere la propiedad de inmueble sublitis, pues solo se trata de una declaracin unilateral que
de ninguna manera constituye ttulo que acredite la propiedad de la demandada.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declara infundado el recurso de
casacin exponiendo que tratndose de un documento pblico, aun cuando se afirme que el mismo es un
acto unilateral, por haber transferido los demandados
un inmueble que no les perteneca, a una institucin
creada por ellos, dicho documento mantiene su validez
mientras no se declare judicialmente su nulidad, la misma que no puede operar de oficio, como pretende la casante, pues para ello se requiere de una va ms lata en
la que se cuente con los elementos de juicio necesarios
para establecer la configuracin de alguna de las causales de nulidad previstas en el artculo doscientos diecinueve del Cdigo Civil
134
ACTO JURDICO
084
SE ANULA ACTO JURDICO PORQUE UNA DE LAS

PARTES OMITI INFORMAR ALGUNOS HECHOs
RELEVANTES
Una persona demanda una indemnizacin a efectos de

que una aseguradora cumpla solidariamente con pagar
la suma de 100,000 nuevos soles por daos y perjuicios
causados a su persona a raz de la muerte de su esposa, como consecuencia del accidente automovilstico.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia. La aseguradora impugn el fallo argumentando que el contrato de seguro celebrado es anulable porque ha existido un vicio de voluntad debido a
que el asegurado renueva la pliza de seguros en forma
extraa mediante una cobertura provisional el mismo
da de ocurrido el accidente materia del proceso y cuando la vigencia de dicha pliza se encontraba vencida.
La Corte Superior de Justicia de Lambayeque confirma
la sentencia apelada, por lo que la aseguradora interpone recurso de casacin alegando la aplicacin indebida
de los artculos 1363, 1969 y 1987 del Cdigo Civil, refiriendo que se ha acreditado que no existe relacin jurdica contractual vigente con el asegurado.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declara infundado el recurso de casacin exponiendo que el dolo ser causa de anulacin
de un acto jurdico cuando el engao empleado por una
de las partes sea determinante para la celebracin de
un acuerdo contractual y toda vez que de lo analizado,
se advierte un hecho de connotacin, claramente doloso (renueva la pliza de seguros el mismo da del accidente) se llega a desprender en principio que la aseguradora no tuvo conocimiento del accidente, pues no se
aprecia de autos que el asegurado haya comunicado a
la aseguradora dicha situacin, y de otro lado, se connota la carencia de buena fe en trminos contractuales
por parte del asegurado, al ocultar informacin a la aseguradora, que de haberla tenido no hubiera procedido
a la renovacin de la pliza de seguros.
135

Justicia
Cas. N 1564-2006-La
Libertad
(Data 45 000)
Demandante: Pedro
Salazar Snchez
Demandados: Wiese
Aetna Compaa de
Seguros y otros
Asunto: Indemnizacin
de 2006
085
NO SE ANULA ACTO JURDICO PORQUE EL ERROR NO

ERA RELEVANTE

Exp. N 98-2001-Lima
(Data 45 000)
Demandantes: Manuel
Pedro Cruzado Durn y
otro
Demandado: Eduardo
Jess Farago del Carpio
jurdico y otros
2001
El arrendatario de un inmueble demand la nulidad del

contrato de arrendamiento argumentado que de haber
sabido que el bien era parcialmente ajeno no hubiera
celebrado el contrato.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia. La demandada impugn el fallo sealando que ellos no hubieran celebrado el contrato de
arrendamiento de saber que se trataba de un bien ajeno, precisando adems que en la clusula primera del
contrato cuya nulidad se peticiona el demandado declar ser el propietario del inmueble a pesar de que tena
conocimiento de que tan solo era propietario de parte
de dicho bien.
La Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de Lima confirma la sentencia de primera instancia exponiendo que
conforme lo dispone el artculo 210 del Cdigo Civil, el
dolo es causa de anulacin del acto jurdico (y no de nulidad como pretenden los demandantes) cuando el engao usado por una de las partes haya sido tal que sin
l la otra parte no hubiere celebrado el acto; siendo que
resulta evidente que las clusulas del contrato cuya nulidad se pretende fueron aceptadas de mutuo acuerdo
por los demandantes y el emplazado, debiendo considerarse adems que ninguna de las partes ha cuestionado en modo alguno el contenido de estas.
086
ES VLIDO ACTO JURDICO PESE A NO CUMPLIR CON

UN REQUISITO DE FORMA

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1276-2001-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Mxima
Cristina Rodrguez
Demandado: Banco
Wiese Limitado
Asunto: nulidad de
Escritura pblica de
hipoteca
de 2001
El propietario de un bien hipotecado demanda la nulidad de escritura pblica de crdito con garanta hipotecaria, nulidad de la hipoteca, y nulidad de su asiento
registral argumentando que no se ha cumplido con la
formalidad exigida por el Cdigo Civil.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia. La parte demandada impugn el fallo por
considerar que no se ha valorado que la formalidad de
la escritura pblica de la hipoteca solamente es una formalidad ad probationem que prueba la forma del acto
jurdico y no es constitutiva del acto en s.
136
ACTO JURDICO
La Sala Civil de Procesos Abreviados y de Conocimiento de la Corte Superior de Justicia de Lima revoca la
sentencia apelada y declara infundada la demanda
considerando que la elevacin a escritura pblica no
constituye una formalidad esencial del acto, solo un
medio de prueba de este.
que la interpretacin errnea del artculo 1098 del Cdigo Civil, toda vez que la Sala errneamente ha considerado que la formalidad de la escritura pblica de la hipoteca solamente es una formalidad ad probationem, cuando lo correcto es que es ad solemnitatem, sin la cual no
es posible la existencia del acto jurdico. Alega tambin la
inaplicacin del artculo 219 inciso 6 del Cdigo Civil, as
como de los artculos 123 y 124 de la Ley del Notariado.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declara infundado el recurso de casacin exponiendo que si bien el artculo 1098 del Cdigo Civil exige como formalidad de la hipoteca el que
sea otorgada mediante escritura pblica, no sanciona
con nulidad la inobservancia de esa forma; por lo que
debe entenderse entonces que se trata de una formalidad ad probationem, en la cual la ausencia de la formalidad no afecta la validez del acto jurdico, ni origina la
nulidad de este.
087
NULIDAD DE LA ESCRITURA PBLICA NO GENERA

LA NULIDAD DEL ACTO JURDICO QUE LO CONTIENE
Una persona demanda la nulidad del acto jurdico de

compraventa contenido en la escritura pblica, invocando como causal la prevista en el numeral 6 del artculo 219 del Cdigo Civil, ello en virtud de que el Notario no cumpli con insertar en sus conclusiones la fe
de entrega del precio del bien, el cual a la fecha no ha
sido honrado por el demandado.
La demanda fue declarada improcedente por el juez de
primera instancia. La parte demandante impugn el fallo por considerar que el juez no valor que al existir tal
defecto en la escritura pblica, el acto contenido tambin ser nulo, siendo que la Tercera Sala Civil Especializada de la Corte Superior de Justicia de Arequipa confirm la sentencia de primera instancia.
137
Sala de Derecho
Constitucional y Social
Permanente de la Corte
Suprema de Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Edith
Evarista Carbajal Bernal
Demandado: Richar Erlyn
Jimnez Montes de Oca
Jurdico
Fecha: 17 de mayo
de 2005

la interpretacin errnea del numeral 6 del artculo 219
del Cdigo Civil, norma que sanciona con la nulidad del
acto jurdico cuando este no reviste la forma prevista por
ley, dispositivo que es extensivo al inciso c) del artculo
59 de la Ley del Notariado, Decreto Ley N 26002, que
contiene la obligacin del notario de insertar en la conclusin de la escritura pblica la fe de entrega de bienes
que se estipulen en el acto jurdico, por lo que al existir
dicha omisin el acto celebrado es nulo; siendo la correcta interpretacin en el sentido de considerar el acto
jurdico celebrado como nulo, por no revestir la forma
prescrita por ley bajo sancin de nulidad.
Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente de
la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar infundado el recurso de casacin, exponiendo que habindose suscrito la escritura pblica que contiene el acto
jurdico materia de cuestionamiento, corresponde precisar que si bien el literal c) del artculo 59 del Decreto
Ley N 26002, establece que la conclusin de la escritura expresar la fe de entrega de bienes que se estipulen en el acto jurdico, su inobservancia solo acarreara
la nulidad de dicho instrumento pblico notarial, subsistiendo el acto jurdico contenido en l, ello en atencin no solo a lo previsto en el artculo 144 del Cdigo
Civil, sino tambin a lo preceptuado en l, artculo 123
del Decreto Ley N 26002.
088
SE DECLARA NULO EL ACTO JURDICO PORQUE

PERSONA ANALFABETA NICAMENTE COLOC
SU HUELLA DIGITAL COMO MANIFESTACIN DE
VOLUNTAD

Justicia
Cas. N4175-2007-Cusco
(Data 45 000)
Demandante: Lorenza
Soria Maruri viuda de
Chacn
Demandados: Elas
Huillca Alcca y otra
Asunto: Nulidad de
Contrato de compraventa
de 2007
Una de las partes de un contrato de compraventa demanda que se declare la nulidad del referido acto jurdico contenido en una escritura pblica invocando la
causal de vicio de la voluntad, alegando que no existi
manifestacin de voluntad ya que nicamente puso su
huella digital porque no entenda el castellano y la traduccin no era la correcta.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia. La parte demandada impugn el fallo,
siendo que la Sala Mixta Itinerante de la Corte Superior
de Justicia del Cusco, confirma la sentencia apelada
138
ACTO JURDICO
alegando que la parte demandada s ha manifestado su

voluntad de modo correcto.
La parte demandada interpone recurso de casacin alegando la interpretacin errnea del artculo 219 del Cdigo Civil, sealando que, la correcta interpretacin de
dicha norma permite concluir las causales de nulidad
absoluta del acto jurdico, por cuanto este es nulo cuando su fin es ilcito, cuando falta la manifestacin de voluntad del agente y cuando no reviste la forma prevista por ley, sealando que falt la manifestacin de voluntad del agente, por cuanto la persona que intervino
como intrprete tambin firm a ruego de de la demandante, siendo que estaba prohibido de actuar por dos
personas en el primero como intrprete y en el segundo como firmante a ruego.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declara fundado el recurso de casacin, exponiendo que se ha presentado un supuesto de
respecto al elemento de la manifestacin de voluntad,
pues para que esta se presente no es suficiente que la
persona estampe su huella digital, sino que tratndose
de una persona analfabeta, no solo debe intervenir el
intrprete, con la respectiva firma a ruego, sino tambin
el notario pblico debe dejar constancia en la conclusin de la escritura pblica la ratificacin, modificacin
o indicaciones que los comparecientes hicieren, dejando clara y enftica constancia de la actividad desarrollada por el intrprete (traduccin del castellano al quechua), para permitir la ratificacin de la persona analfabeta, lo que al no haberse producido permite establecer
la ausencia de manifestacin de voluntad, originando
con ello la nulidad del acto jurdico, no tanto porque el
intrprete y el firmante a ruego sean la misma persona, sino porque de la apreciacin de las circunstancias
en que se desarroll el iter contractual y notarial, se evidencia una ausencia de manifestacin de voluntad de
parte de la demandante.
139

Justicia
Cas. N4175-2007-Cusco
(Data 45 000)
Demandante: Lorenza
Soria Maruri viuda de
Chacn
Demandados: Elas
Huillca Alcca y otra
Asunto: Nulidad de
Contrato de compraventa
de 2007
089
PROCEDE NULIDAD DE ACTO JURDICO POR NO

EXISTIR PODERES VIGENTES AL MOMENTO DE
SUSCRIBIR LA ESCRITURA PBLICA

Justicia
Cas. N 1569-2002-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Mara Elena
Laso San Romn
Demandandos: Jorge
Laso Gandarillas y otra
Jurdico
de 2003
Una persona demanda la nulidad de un acto jurdico de

compraventa, por haberse efectuado sin que exista poder por parte del transferente del bien.
El juez de primera instancia declar fundada la demanda. El demandado impugn el fallo siendo que la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima
confirm la sentencia de primera instancia.
El demandado interpuso recurso de casacin, alegando
la interpretacin errnea del inciso 1 del artculo 219 del
Cdigo Civil dado que este no permite incluir como supuesto la carencia de facultades del apoderado que interviene en la celebracin de un acto jurdico, y la inaplicacin de los artculos 152, 197, 949, 1802, 2012, 2014 y
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar infundado el recurso, exponiendo que el artculo 219, inciso 1 del Cdigo Civil establece que el acto jurdico es nulo cuando falta la manifestacin de voluntad del agente, por lo que la interpretacin errnea de una norma de derecho material
debe referirse a que en la sentencia cuestionada se ha
recortado o extendido, los alcances de dicha norma o
que se le ha otorgado un sentido que no tiene. Sin embargo, el recurrente en su argumentacin hace una distincin donde la ley no lo hace y le atribuye al precepto
un sentido que textualmente no tiene, y en cuanto a la
inaplicacin de los artculos 152, 197, 949, 1802, 2012,
2014 y 2038 del Cdigo Civil, se llega a la determinacin
de que estas resultan aplicables nicamente en los casos que exista buena fe y probidad por parte de los contratantes, dado que en la escritura pblica de compraventa se halla insertado referencias del poder con que
el codemandado actu en representacin de la actora;
sin embargo, en el poder otorgado por la actora a favor del codemandado, que tena el notario en su legajo,
aparece marginalmente anotada la revocatoria del mismo, sealando, incluso, su fecha de inscripcin. Consecuente con lo anterior, la aplicacin de las normas que
se dicen inaplicadas, en nada cambiara el sentido de la
140
ACTO JURDICO
decisin, si a ello se agrega que la incongruencia contenida en la anotada escritura es evidente.
090
LEGITIMiDAD DEL TERCERO PARA DEMANDAR LA

NULIDAD DE UN ACTO JURDICO SE SUSTENTA EN
EVITAR LAS CONSECUENCIAS FUTURAS O VOLvER AL
STATU QUO ANTERIOR
Una persona demanda la nulidad de una compraventa y de su correspondiente asiento registral, argumentando que le mand dinero a su esposa para que comprara una casa, y la colocar a nombre de su hijo; sin
embargo, cuando regres de viaje, encontr con que la
casa que haba adquirido en principio por su hijo estaba a nombre del hermano de su cnyuge.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia que consider que el segundo adquirente al tener la condicin del to, por ser hermano de la
madre del menor, y al ser cuado del actor, se concluye que este tena pleno conocimiento de la compraventa inicial, por lo que no se puede concebir que el actor
haya actuado de buena fe, al contrario se entiende que
este ha actuado con dolo por tener pleno conocimiento de que el bien perteneca en propiedad a su sobrino,
fundamentos por los cuales se determina que el contrato de compraventa ha sido simulado, por lo que es
nulo, de pleno derecho. La parte demandada impugn
el fallo, sealando que no est debidamente acreditado que la compra del inmueble se haya hecho con dinero del actor.
La Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
del Santa revoca la sentencia apelada y declara improcedente la demanda, sosteniendo que conforme el artculo 220 del Cdigo Civil, el inters exigido por la norma supone la necesidad de que el actor demuestre que
el reconocimiento judicial de la invalidez absoluta del
negocio le proporcionar un beneficio (lcito) de orden
patrimonial o extramatrimonial; es decir, no solo las partes estn legitimadas para demandar la declaracin judicial de nulidad del negocio, sino tambin todos aquellos terceros que obtengan un provecho (lcito) con la
declaracin judicial de nulidad; teniendo en cuenta la
pretensin, el actor busca la nulidad del acto jurdico de
compraventa pero no forma parte de la relacin sustantiva que une a los celebrantes de dichos actos jurdicos,
141
Sala Civil Permanente de la

Corte Suprema de Justicia
Cas. N 2272-2006Santa.
(Data 45 000)
Demandante: Eustiquio
Ruiz Miyakawa
Demandado: Reynaldo
Vega Domnguez
Jurdico
Fecha: 12 de marzo de 2007

(Data 45 000)
Ruiz Miyakawa
Demandado: Reynaldo
Vega Domnguez
Jurdico
por no haber participado en ninguna de las negociaciones, por lo que tampoco es posible determinar que el
actor obtenga un provecho con la pretendida declaracin de nulidad.
El demandante interpone recurso de casacin denunciando la interpretacin errnea del artculo 220 del
Cdigo Civil, basndose en que la Sala Superior le ha
dado un sentido errado a la norma denunciada, puesto que el inters para obrar no es solo una relacin de
tensin entre un sujeto y un bien, como seala la Sala,
sino una situacin real y oportuna, en donde se necesita recurrir al rgano jurisdiccional por causa de naturaleza patrimonial o extrapatrimonial y es en esas circunstancias que se ha acreditado que el acto es simulado, deviniendo en nulo, por ser contrario a las normas
de orden imperativo, y contrapuestas a la moral y a las
buenas costumbres.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declara fundado el recurso de casacin, exponiendo que es preciso aclarar que el legislador establece que el inters que faculta la ley para accionar la nulidad de un acto jurdico es el legtimo inters
econmico y moral y no cualquier inters, de donde la
doctrina ha sealado que son cuatro los requisitos que
debe tener el inters de quien lo solicita: dos son de orden material y dos formales, el inters debe ser patrimonial o moral; en lo tocante a los formales el inters
debe ser actual y directo: Pero, adems, el inters de
aquel que recurre al juez para solicitar la nulidad absoluta debe estar protegido por la ley, esto es, ser legtimo. El inters actual, no necesariamente significa que
las consecuencias del negocio estn afectando al actor
al momento de interponer su accin, debe entenderse
que tiene importancia presente para el demandante el
lograr la nulidad absoluta del negocio, o para resguardarse de consecuencia futuras, o para obtener la destruccin de los efectos pasados y poder volver al statu
quo anterior.
142
ACTO JURDICO
091
HIPOTECA CONSTITUIDA POR TERCERO NO

PROPIETARIO ES UN ACTO JURDICO NULO POR
TENER OBJETO JURDICAMENTE IMPOSIBLE
Una persona demanda se declaren nulos los actos jurdicos de constitucin de hipoteca, constitucin de fianza solidaria respaldada con hipoteca y ampliacin de
hipoteca, argumentando que quien los celebr ya no
era propietario al momento en que se concretaron los
referidos actos.
siendo que la Segunda Sala Civil de la Corte Superior
de Arequipa, revocando la apelada y reformndola declara fundada la demanda y nulos los actos jurdicos y
documentos que los contienen, referentes a las escrituras pblicas de constitucin de hipoteca, constitucin
de fianza solidaria respaldada con hipoteca y ampliacin de hipoteca de fecha y nulos los asientos registrales que dieron origen tales escrituras.
El demandado interpone recurso de casacin por la causal de interpretacin errnea del artculo 2014 del Cdigo
Civil y la inaplicacin de los artculos 2013, 2016 y 2022
del citado Cdigo Sustantivo, argumentando la buena
fe registral pues su derecho de hipoteca se ha inscrito
correctamente ya que se bas en la informacin que
apareca en los Registros Pblicos.
consider que el demandado no tuvo buena fe registral,
pues cuando se celebr el contrato de constitucin de
hipoteca y posteriormente el de fianza solidaria corra
inscrito una separacin de patrimonios, por lo que debi no solo verificar el tracto sucesivo, esto es verificar
el registro de propiedad inmueble, sino tambin el registro personal y de mandatos de quienes constituan
garanta hipotecaria sobre el inmueble para cerciorarse si estas personas tenan o no capacidad legal para
realizar el acto. Si esto hubiese sido as habra verificado que el inmueble no perteneca a los codemandados. En consecuencia, concluy que qued establecido
de modo definitivo que a la fecha de celebracin de los
actos jurdicos materia de nulidad, el inmueble no era
propiedad de los codemandados y por ende el objeto
143

(Data 45 000)
Ruiz Miyakawa
Demandado: Reynaldo
Vega Domnguez
Jurdico
era jurdicamente imposible, habindose incurrido en

causal de nulidad prevista en el inciso 3 del artculo 219
del Cdigo Civil.
092
VENTA EFECTUADA POR ANALFABETOS ES NULA POR

SER IMPOSIBLE MATERIALMENTE QUE CONOZCAN EL
CONTENIDO DEL ACTO
La Sala de Derecho
Justicia
Cas. N 609-2000Huaura
(Data 45 000)
Demandante: Porfirio
Meza Chvez
Demandado: Jorge
Capillo Chvez
Jurdico
2002.
Una persona demanda se declare nulo el acto jurdico

de compraventa alegando que no ha tenido conocimiento del contenido del referido acto, ya que al ser analfabeta no pudo leer el contenido de la escritura pblica.
y la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Huaura confirma la apelada.
El demandante interpone recurso de casacin por la causal de inaplicacin de una norma de derecho material, en
este caso en particular del artculo 219 del Cdigo Civil.
de la Repblica declara fundado el recurso de casacin, exponiendo que en el caso de autos se ha acreditado la falta
de manifestacin de voluntad de los agentes (los recurrentes), ya que estos son analfabetos, hecho que es reconocido por el demandado quien ha administrado el predio de
propiedad de los demandantes en calidad de apoderado de
estos, cobrando los arriendos respectivos y reconocindolos como propietarios del predio materia de litis. En efecto,
conforme aparece de la misma conclusin de la Escritura
de Compraventa cuestionada, el notario afirma y da fe de
lo siguiente: (...) formalizado en instrumento se instruyeron los otorgantes de su objeto por la lectura que de todo
el hicieron (...), lo que resulta materialmente imposible
porque los demandantes son iletrados, hecho que se comprueba del final de la misma conclusin, cuando se afirma
que imprimen su huella digital por el hecho expresado en la
minuta, firmando a ruego un tercero, lo que demuestra que
el notario no ha cumplido con leerles la escritura conforme
lo ordena el inciso primero del artculo 59 del Decreto Ley
N 26002, Ley del Notariado; por lo tanto los otorgantes
no han tenido conocimiento que el documento en el cual
impriman su huella digital se trataba de una Escritura
de Compraventa.
144
ACTO JURDICO
CONFIRMACIN
093
SE CONFIRMA ACTO CELEBRADO POR EL FALSO

REPRESENTANTE
El comprador de un inmueble demanda la anulabilidad

del contrato de compraventa que celebr con la demandada aduciendo vicios resultantes del error, dolo, violencia e intimidacin y porque al celebrarse el contrato,
quien actu en representacin de la propietaria careca
de poder para realizar cualquier acto de la transferencia de la propiedad.
El juez de primera instancia declara fundada la demanda. El demandante impugna el fallo, siendo que la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima
Norte revoca la sentencia apelada y declara infundada
la demanda sosteniendo que no ha habido error, dolo,
violencia o intimidacin, se ha logrado determinar que
el recurrente est en posesin del inmueble objeto de
la compraventa; en consecuencia, resulta extrao al derecho que, habiendo pactado el precio y la consiguiente toma de posesin del inmueble, demande la nulidad
por hechos ajenos a la libre disposicin del propietario.
inaplicacin de los artculos 76, 1096, 1098, 1117, 1118,
1119, 1121, 1122, 1124 y 1432 del Cdigo Civil.
de la Repblica declara infundado el recurso de casacin, exponiendo que si bien es cierto que al momento
de la celebracin del contrato el representante no tena
poder del propietario para celebrar contrato de compraventa, la demandada al contestar la demanda ha ratificado el contrato de compraventa que celebr con la recurrente. Adems, los artculos 230 y 231 del Cdigo Civil
permiten la confirmacin del acto jurdico en el caso de
la anulabilidad y en este caso no solo no ha interpuesto accin de anulacin, sino que las partes han ejecutado el contrato en forma total.
145

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Estela
Carola Ros Vsquez
Demandada: Caja de
Pensiones Militar Policial
Asunto: Nulidad de
contrato y otro
2002
094
NO SE CONFIRMA ACTO JURDICO QUE CARECE DE

MANIFESTACIN DE VOLUNTAD MEDIANTE LA FIRMA
DE LA ESCRITURA PBLICA QUE LO CONTIENE

Justicia
Cas. N 414-02-Arequipa
(Data 45 000)
Demandantes: ngel
Antonio Miranda Ugarte
y otra
Demandado: Banco
Santander Central
Hispano - Per
Jurdico
2002
Una persona demanda la nulidad del acto de constitucin de una hipoteca, argumentando como causal la falta de manifestacin de voluntad en la medida en que
las firmas que aparecen en la minuta son falsificadas.
El juez de primera instancia declara fundada la demanda. El demandado impugna el fallo por cosiderar que
si bien la firmas de la minuta no le corresponden al demandante, se ha confirmado el acto al firmar la escritura pblica que la contiene.
La Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Arequipa, que confirmando la sentencia apelada declara
fundada en parte la demanda, argumentan que se encuentra acreditada la falta de manifestacin de voluntad
de los demandantes, al no suscribir la minuta de constitucin de hipoteca siendo irrelevante que los actores
hayan firmado la escritura pblica, teniendo en cuenta
que el artculo 123 de la Ley del Notariado prev que son
nulos los instrumentos pblicos notariales que infrinjan
disposiciones de orden pblico referidos a la materia.
El demandado interpone recurso de casacin alegando inaplicacin del artculo 2 de la Ley
N 26002, toda vez que el notario pblico est autorizado para dar fe de los actos y contratos que ante l se celebran formalizando la voluntad de los otorgantes, redactando los instrumentos a los que confiere autoridad.
de la Repblica declara infundado el recurso de casacin,
exponiendo que la elevacin de la minuta a escritura pblica constituye la formalizacin o revestimiento exterior
del acto que la origina, conforme el artculo 1098 del Cdigo Civil; no habiendo sido materia de controversia el
hecho de que los demandantes admiten haber firmado
la escritura pblica. Adems, la Resolucin materia de
casacin se fundamenta en lo dispuesto en el inciso 1
del artculo 219 del Cdigo Civil; por lo tanto, la falta de
manifestacin de voluntad genera la nulidad del acto jurdico, por ser un requisito esencial para su validez, y el
artculo 57 inciso a) de la Ley del Notariado concuerda
con este principio, en referencia al valor de la minuta.
146
Captulo 4
DERECHO DE FAMILIA
CELEBRACIN DEL MATRIMONIO
095
LA SUBSANACIN DE LAS FORMALIDADES OMITIDAS

EN EL MATRIMONIO PUEDE REALIZARSE HASTA
ANTES DE SER DETECTADAS EN UN PROCESO DE
NULIDAD
Una hija inicia un proceso judicial a efectos de que se

declare la nulidad del matrimonio de su padre, dado que
al momento de la celebracin no se habran observado
adecuadamente los trmites o presupuestos establecidos en los artculos 248 (formalidades y requisitos para
la celebracin del matrimonio) y 278 (carcter personal
de las acciones de nulidad y anulabilidad matrimonial)
del Cdigo Civil. Aparentemente haba faltado, entre
otros documentos, el certificado domiciliario de los contrayentes, el certificado mdico del novio, lo documentos de identidad de los testigos, entre otros. La demandante dijo que el motivo para la celebracin de este matrimonio fraudulento fue el deseo de la demandada de
apoderarse de un inmueble de propiedad de su padre.
La demandada, por su parte, indic que el matrimonio
de ningn estaba afectado de nulidad, pues en caso contrario jams se habra podido celebrar. No obstante, en
primera instancia la demanda fue declarada fundada,
al haberse advertido la falta absoluta de formalidades
en la realizacin del matrimonio objeto de la litis, pues
adems de lo arriba sealado, el decreto municipal que
admita la celebracin del matrimonio no tena fecha, no
se haban publicados los edictos de ley, no exista declaracin de capacidad de los contrayentes, no apareca en el expediente el acta de casamiento; adems de
que el contrayente se trataba de un varn de 80 aos,
por lo que no se haba tomando en cuenta su senectud,
considerndose entonces que la demandada habra actuado de mala fe. Siendo el matrimonio un acto jurdico solemne, la falta de las innumerables formalidades
sealadas haca nulo el matrimonio del presente caso,
segn el juez especializado.
149

Justicia
(Dilogo con la
Jurisprudencia N 127,
abril 2009)
Demandante: Felicitas
Dolores Hernani De
Quintana
Demandada: Guillermina
Paricahua Gonzales
Asunto: Nulidad de
Matrimonio
de 2008

Justicia
(Dilogo con la
abril 2009)
Demandante: Felicitas
Dolores Hernani De
Quintana
Demandada: Guillermina
Paricahua Gonzales
Asunto: Nulidad de
Matrimonio
de 2008
Ante esta decisin, la demandada interpone recurso de

apelacin. Analizando el recurso presentado, la Sala
Superior consider, de forma totalmente contraria a la
primera instancia, que si bien se haban omitido varias
formalidades de validez en la celebracin de un matrimonio, ninguna autoridad haba requerido la subsanacin de dichas formalidades, y al no existir en la ley un
plazo establecido para hacer tal subsanacin, ellas podran ser subsanadas en cualquier momento y por ende
no se podra declarar la nulidad de matrimonio.
El demandante interpuso recurso de casacin al no estar conforme con la decisin superior, indicando la Corte
Suprema que si bien es cierto no existe un plazo determinado en la ley para que se pueda subsanar las omisiones que puedan haberse efectuado al momento de
la celebracin del matrimonio, estas solo pueden verse subsanadas hasta antes de que dentro de un proceso judicial de nulidad del matrimonio sean detectadas
por el Juez, pues de lo contrario el matrimonio es siempre invlido. Sobre el particular, la Corte hace recordar
que no queda al arbitrio de los contrayentes el cumplimiento de las formalidades matrimoniales, por tratarse
de un acto solemne.
Por todo ello, se declar nulo el fallo decretado por el ad
quem y actuando en sede de instancia, la Corte Suprema
declar fundada la demanda de nulidad de matrimonio.
150
RGIMEN PATRIMONIAL DEL MATRIMONIO
096
VALIDEZ DEL ARRENDAMIENTO DE UN BIEN SOCIAL

OTORGADO POR UNO LOS CNYUGES NO PUEDE
DETERMINARSE EN UN DESALOJO
Un agente plantea una demanda de desalojo por precariedad, solicitando que el demandado se retire de un determinado bien pues se consideraba que este no posee
ttulo para poseer. El demandado, por contrario, aleg
tener la posesin del bien en calidad de arrendatario al
haber celebrado un contrato de arrendamiento sobre el
bien con la cnyuge del demandante.
En primera instancia se declar fundada la demanda,
debido a que se acredit que el bien tena la calidad
de social y por ende exista la necesidad de que ambos
cnyuges intervengan en el contrato de arrendamiento
para que se considere vlido. Por tanto, al no ser vlido el contrato de arrendamiento, el demandado no podra tener la calidad de arrendatario y en esa lnea no
tendra ttulo para poseer el bien, ostentando la calidad
de precario.
Tras la apelacin del demandado, la Sala Superior confirm la sentencia bajo los mismos fundamentos, por
lo que el demandado interpuso el recurso extraordinario de casacin.
La Corte Suprema evaluando el caso, determin que la
validez del contrato de arrendamiento no podra evaluarse dentro de un proceso sumarsimo como lo es el que
rige el proceso de desalojo por precario. Por lo que en
estos casos es menester acudir a un proceso ms lato
para evaluar dicha validez, por lo que se declar improcedente la demanda de desalojo de poseedor precario planteada.
151

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 4150-2007Moquegua (Pgina web
del Poder Judicial)
Demandante: Francisco
Garca Rivasplata
Demandada: Jeny Adela
Luzmila Padilla Revilla De
Valdivia
Asunto: Desalojo
2008
097
NO PROCEDE LA DIVISIN Y PARTICIN DE BIENES

SIN ANTES DETERMINARSE EL FENECIMIENTO DE LA
SOCIEDAD DE GANANCIALES

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1488-2007-Lima
(Pgina web del Poder
Judicial)
Demandante: Carlos Felix
Ponce Valverde
Demandada: Marieta Luz
Rosalina Cadena Donayre
Jurdico
Fecha: 1 de abril de 2008
Un agente inici un proceso de nulidad respecto del acto

jurdico mediante el cual se realiz la divisin y particin
de los bienes sociales de su relacin conyugal, indicando
que no era posible realizar la particin si es que previamente no se haba dado el fenecimiento de la sociedad
de gananciales, lo que no se haba hecho. La cnyuge
demandada, por su parte, consider que s era posible
efectuar dicha particin convencional entre los cnyuges pese a que no haya fenecido an la sociedad de gananciales, primando aqu el acuerdo de partes.
Tras evaluar el caso, el juez de primera instancia consider que el planteamiento del demandante era el correcto y declar fundada la demanda de nulidad. Del
mismo modo, la Sala Superior consider que no es posible determinar la particin de los bienes sociales si es
que antes no ha fenecido la sociedad de gananciales,
por lo cual el acto jurdico de divisin y particin celebrado era jurdicamente nulo.
Ante el recurso de casacin interpuesto por la demandada, la Corte Suprema reiter lo indicado por el ad quem,
sealando que la divisin de los bienes de la sociedad
de gananciales solo podra darse tras efectuarse el fenecimiento de la sociedad de gananciales y la respectiva liquidacin.
098
ACCIONES ENTREGADAS AL TRABAJADOR POR

CONCEPTO DE BENEFICIOS SOCIALES SON BIENES
SOCIALES

Justicia de Arequipa
Cas N 2004-158-040101-SS-CI-02 (Dilogo
con la Jurisprudencia N
130, julio 2009)
Demandante: Olga
Damiana Tejada Zegarra
Demandado: Jose
Eulogio Ramos
Fernndez
patrimonios
2008
En un proceso de separacin de patrimonios el demandante pretende que sean entendidas como bienes propios las acciones que le fueron entregadas por la empresa en la que labora en calidad de pago de beneficios
sociales y por ende que su cnyuge no tenga mayores
derechos sobre ellas. En primera instancia, sin embargo, se seal que dichas acciones s tendran la calidad
de sociales toda vez que ellas fueron fruto del trabajo
del demandante y como tales tendran la calidad de sociales conforme al Cdigo Civil
152
DERECHO DE FAMILIA
La Sala Superior dej en claro que conforme al numeral 7 del artculo 302 del Cdigo Civil son bienes propios de un cnyuge las acciones y participaciones de
sociedades que se distribuyan gratuitamente entre los
socios por reevaluacin de patrimonio social, cuando
esas acciones o participaciones sean bienes propios.
Luego, de esta norma se desprendera que para que
las nuevas acciones tengan el carcter de bien propio
es necesario que quien las recibe sea previamente socio de la entidad y que las acciones que tena anteriormente y que dieron lugar a que reciba nuevas acciones
por reevaluacin de patrimonio social hayan tenido tambin la calidad de bien propio. Este supuesto, advirti la
Sala, no es del caso analizado, pues el demandante ni
era socio, ni ha tenido anteriormente acciones con carcter de bien propio.
La Sala consider adems que lo anterior deba agregarse el hecho de que, tal como lo ha fijado la jurisprudencia, son bienes propios los que tiene cada cnyuge
desde antes de la celebracin del matrimonio, aquellos
que se adquieran durante su vigencia a ttulo gratuito,
por subrogacin real con otro bien propio o por causa o
ttulo anterior al matrimonio. Ninguno de estos supuestos concurre en el presente caso. Por tal motivo, se confirma la sentencia apelada.
099
LOS DERECHOS EXPECTATICIOS DE LOS CNYUGES

SOBRE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES PUEDEN
EMBARGARSE PERO NO EJECUTARSE
Una persona presenta una demanda de tercera de propiedad respecto de un proceso de cobro de una deuda,
solicitando se deje sin efecto la medida cautelar dictaba sobre un inmueble, propiedad de la sociedad conyugal de la que ella es parte, fundamentando su alega-
cin en que los derechos expectaticios que detentaba

sobre los bienes de la sociedad de gananciales no podan ser embargados.
Por su parte, la acreedora accionante del proceso de cobro, al contestar la demanda indic que pretenda ejecutar el inmueble por encontrarse inscrito registralmente
como bien propio del ejecutado, apareciendo este con el
estado civil de soltero. Aleg adems que la tercerista no
intervino en la adquisicin de referido bien inmueble y,
153

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 3360-2007Arequipa (Dilogo con la
enero 2010)
Demandante: Carmen
Rosa lvarez Cervantes
Demandada: Violeta
Torres Ayo
Asunto: Tercera de
Propiedad
2008

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 3360-2007Arequipa (Dilogo con la
enero 2010)
Demandante: Carmen
Rosa lvarez Cervantes
Demandada: Violeta
Torres Ayo
Asunto: Tercera de
Propiedad
2008
por lo tanto, no demostr ser propietaria del inmueble;

no habiendo tampoco modificado su estado civil, ya sea
en la partida de los Registros Pblicos o ante el Reniec.
Tanto en primera como en segunda instancia se declar infundada la demanda, toda vez que se consider que los bienes expectaticios son embargables, pero
suspendindose la ejecucin hasta el momento del fenecimiento y la liquidacin de la sociedad de gananciales. La Sala Superior concretamente seal que la medida cautelar se trab sobre el inmueble sublitis al amparo de los artculos 2012, 2013 y 2016 del Cdigo Civil
que consagran, respectivamente, los principios de publicidad, legitimacin y prioridad registral. Luego, era
el propietario registral del bien quien tena la calidad de
deudor y con la calidad de soltero, teniendo la medida
cautelar de embargo dictada las caractersticas de un derecho real de garanta, como un cuasi derecho real de
garanta. En tal sentido, dijo la Sala, aun cuando la tercerista tena algn derecho de propiedad sobre el bien
como integrante del patrimonio autnomo derivado de
la sociedad conyugal, su derecho no inscrito no resultaba oponible a la afectacin cautelar inscrita, resultando
de aplicacin la primera parte del artculo 2022 del Cdigo Civil en cuanto establece la forma de oposicin de
dos derechos reales inscritos registralmente.
Ante este fallo, el tercerista interpuso un recurso de casacin. La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema,
entonces, resolvi el caso sealando previamente que
deben distinguirse en un derecho real y un derecho
de crdito u obligacional, puesto que, entre otras diferencias, el efecto del primero es la persecucin del
bien contra cualquiera que lo tenga en su poder, mientras que el derecho de crdito est dirigido hacia el
deudor. Para la Corte, por lo tanto, en el caso analizado fue claro que encontraban enfrentados un derecho real no inscrito contra un derecho personal o
de crdito inscrito, debiendo aplicarse las reglas del
derecho comn para establecer la prioridad a aplicarse conforme al segundo prrafo del artculo 2022
del Cdigo Civil.
Luego, advirti la Corte Suprema que si bien en el desarrollo del proceso haba quedado demostrado, que
el inmueble sublitis era un bien social que pertenece a
la sociedad conyugal, ello no determinaba que tal bien
154
DERECHO DE FAMILIA
era inembargable, pues los derechos que el deudor casado tenga sobre los bienes sociales con su cnyuge
tambin forman parte de su patrimonio y no hay norma legal que impida que sean embargados en garanta de una obligacin, Adems, no deba confundirse la
medida cautelar de embargo con la ejecucin del bien
social, lo que procede solo de producirse la separacin
de los patrimonios.
Por estos motivos, y para que no quede vulnerado el
derecho crediticio de la demandada a cobrar su acreencia, la Corte Suprema dispuso la afectacin solo de los
derechos expectaticios que pudieran corresponder al
cnyuge deudor, sujetando su realizacin solo en caso
se liquide la sociedad de gananciales por cualquiera de
las causales contempladas en el artculo 318 del Cdigo Civil. Por lo que se ampar la demanda de tercera
de propiedad en esos trminos.
100
LA DISPOSICIN UNILATERAL DE UN BIEN SOCIAL

HACE NULO TODO EL ACTO Y NO SOLO RESPECTO DE
LA PARTE QUE NO INTERVINO
La demandante pretende la nulidad de un acto jurdico

de constitucin de hipoteca sobre un bien social, debido a que considera que para la validez de dicho acto
debi intervenir ella en su calidad de cnyuge y en virtud de lo establecido en el artculo 315 del Cdigo Civil
(para disponer de bienes sociales o gravarlos se requiere la intervencin del marido y la mujer). La demanda
fue dirigida contra los agentes intervinientes en la operacin, incluyendo al banco a favor del cual se constituy la hipoteca.
La actora precis que si bien en el acto jurdico constitutivo de la hipoteca apareca una supuesta firma suya,
ella en ningn caso habra intervenido en ningn acto
jurdico, ni en el banco ni en la notara respectiva. Por
tanto, la firma que se le atribuy en dicho documento
sera falsa, para lo cual present anexa una pericia grafotcnica habiendo intervenido en la supuesta falsificacin, segn ella, los funcionarios del banco demandado,
la misma notara y su cnyuge. Luego, este documento
fue inscrito en los Registros Pblicos y empleado para
obtener crditos fraudulentos, lo que deriv en un indebido proceso de ejecucin de garantas. Las causales
155

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 3468-2007Moquegua (Dilogo con
la Jurisprudencia
N 136, enero 2010)
Demandante: Salome
Rosario Puma Canales
Demandado: Banco del
Sur del Peru
Jurdico
2007

la Corte Suprema de
Justicia
la Jurisprudencia
N 136, enero 2010)
Demandante: Salome
Rosario Puma Canales
Demandado: Banco del
Sur del Peru
Jurdico
2007
de nulidad seran, segn la demandante: falta de manifestacin de voluntad, fin ilcito, no revestir el acto la
forma prescrita por la ley y ser contrario a las leyes que
interesan al orden pblico.
En primera instancia, la demanda es declarada fundada
y por ende se declar la invalidez del acto jurdico constitutivo de la hipoteca, pues se consider que era necesaria la intervencin de ambos cnyuges en el acto de
disposicin para que el acto sea considerado vlido. Se
tom encuentra para ello que un proceso penal seguido
respecto del tema se acredit que la firma de cnyuge
haba sido, en efecto, falsificada.
Tras la apelacin interpuesta por el demandado, la Sala
Superior determin que el acto jurdico sera vlido y
eficaz frente a las personas que intervinieron en el acto,
pero invlido frente a la demandante. Y es que si bien,
por existir ausencia de legitimacin, hay ineficacia del
acto jurdico respecto de la parte que no manifest su
voluntad, tal ineficacia recae nicamente sobre esta ltima, por lo que el acto es perfectamente vlido respecto de los otros intervinientes, al concurrir en su caso los
requisitos de validez del acto jurdico recogidos por el
artculo 140 del Cdigo Civil, al no existir ningn defecto concreto de estructura en dichos actos celebrados.
La demandante presenta, entonces, un recurso de casacin, alegando la inaplicacin del artculo 292 (la representacin de la sociedad conyugal es ejercida conjuntamente por los cnyuges, sin perjuicio de lo dispuesto por el Cdigo Procesal Civil. Cualquiera de ellos, sin
embargo, puede otorgar poder al otro para que ejerza
dicha representacin de manera total o parcial. Para las
necesidades ordinarias del hogar y actos de administracin y conservacin, la sociedad es representada indistintamente por cualquiera de los cnyuges. Si cualquiera de los cnyuges abusa de los derechos a que se
refiere este artculo, el Juez de Paz Letrado puede limitrselos en todo o parte. La pretensin se tramita como
proceso abreviado); como del ya citado artculo 315 del
Cdigo Civil.
Analizando el caso, en primer lugar, para la Sala Civil
Transitoria de la Corte Suprema qued acreditado que
el documento de suscripcin de hipoteca adoleca de
un vicio de nulidad insubsanable, por haberse probado
156
DERECHO DE FAMILIA
la falsificacin de la firma de la accionante a tenor de lo

resuelto en el proceso penal arriba referido, faltando as
uno de los elementos esenciales para la validez del acto
jurdico: la manifestacin de voluntad. Observ la Corte, entonces, que la discusin giraba en torno a establecer si la nulidad alegada, como lo dijo la Corte Superior,
solo surta efectos frente a la demandante, manteniendo
su validez y eficacia respecto de los dems intervinientes del acto jurdico, vale decir, respecto del cnyuge y
banco demandados.
Sobre el tema, la Corte Suprema consider que a tenor
de los dispuesto en el artculo 315 del Cdigo Civil, la sociedad de gananciales da lugar a un patrimonio autnomo, por lo que no cabe referirse a derechos y acciones
de los agentes intervinientes, en razn a la naturaleza sui
gneris del rgimen patrimonial. Se trata entonces de una
propiedad indivisa hasta su fenecimiento y los cnyuges
son titulares en forma conjunta de los bienes sociales. Por
consiguiente, al referirse el presente proceso a un patrimonio de naturaleza indivisible, no puede llegarse a la
conclusin de que los efectos de la nulidad del acto jurdico por ausencia de manifestacin de voluntad de la
cnyuge demandante, no hayan de surtir efecto respecto de los dems intervinientes en el acto jurdico, simplemente es nulo todo acto jurdico de disposicin unilateral de bienes sociales (inmuebles, en este caso) por parte de uno de los cnyuges, sin la intervencin del otro.
Por estas razones se declara fundado el recurso de casacin presentado por la demandante y, por ende, fundada su demanda de nulidad de acto jurdico.
101
LA DECLARACIN JUDICIAL DE UNIN DE

HECHO NO TIENE EFECTOS RETROACTIVOS
Una mujer pretendi la nulidad de acto jurdico de mutuo con garanta hipotecaria celebrado por su conviviente con una tercera persona, habiendo demandado
a ambos en el proceso. Ella aleg que el bien sobre el
cual recay la garanta real era un bien social, aun cuando en registros apareca a nombre el demandado como
soltero, por haber sido obtenido dentro del periodo de
convivencia de la pareja, que era de alrededor de dieciocho aos. Por tratarse de un bien social, entonces,
157

Justicia de Lima
Exp. N 462-08 (Dilogo
128, mayo 2009)
Demandante: Vitaliana
Domnguez Vega
Demandada: Severina
Cuillar Blanco
Jurdico
Fecha: 3 de julio de 2008

Justicia de Lima
Exp. N 462-08 (Dilogo
128, mayo 2009)
Demandante: Vitaliana
Domnguez Vega
Demandada: Severina
Cuillar Blanco
Jurdico
el acto jurdico debi celebrarse con intervencin de la

demandante.
El demandado, por su parte, aleg que el contrato de
mutuo celebrado era vlido toda vez que la sentencia
judicial que reconoci la unin de hecho existente con
la demandante, fue emitida en tiempo posterior al acto
cuya nulidad se demand. En tal sentido, en su opinin
el bien que sirvi de garanta para el mutuo era de su
propiedad y al estar inscrito con esta calidad.
La sentencia de primera instancia declar infundada la
demanda pues consider que la sentencia judicial que
reconoci la unin de hecho fue posterior al contrato de
mutuo, por lo que al no poder aplicarse esta sentencia
retroactivamente, al momento de celebracin del contrato el bien corresponda al demandado. Este criterio es
corroborado por la Cuarta Sala Civil de la Corte Superior
de Lima, agregando esta que en este caso la codemandada estuvo protegida por el principio de la fe pblica
registral al celebrar el contrato de mutuo conforme a la
informacin registral. Se confirm entonces la sentencia que declar infundada la demanda.
158
DIVORCIO
102
NO PROCEDE EL DIVORCIO POR IMPOSIBLIDAD DE

HACER VIDA EN COMN (INCOMPATIBILIDAD DE
CARACTERES) SI AMBOS CNYUGES SE AGREDEN
MUTUAMENTE
Una mujer fundamenta su demanda de divorcio en las

continuas agresiones verbales que ha sufrido de su cnyuge y en las innumerables discusiones entre ambos,
lo cual ha provocado que ambas partes decidieran separarse, configurndose la imposibilidad de hacer vida
en comn. El cnyuge demandado, por su parte, aleg
que los conflictos eran originados no solo por su persona sino tambin por la demandante.
En primera instancia, la demanda fue declarada fundada, pues se consider acreditada la existencia de un
ambiente conflictivo entre los cnyuges, que impeda
la convivencia. Este fallo, sin embargo, fue apelado por
el demandado, procediendo la Sala Superior a revocar
la sentencia apelada y a declarar infundada la demanda. Consider para ello esta Sala que como los conflictos entre los cnyuges surgan tanto por actos de la demandante como del demandado, la demandante no tena legitimidad para demandar, pues solo un cnyuge
inocente podra pretender el divorcio por darse una incompatibilidad de caracteres de la que ambos cnyuges son causantes.
Como era de esperarse, la demandante interpuso recurso de casacin, tras considerar que existi una violacin al debido proceso con la emisin del fallo superior, particularmente porque se habra producido una
indebida valoracin de las pruebas. Sin embargo, la
Corte Suprema declar infundado este recurso, pues al
igual que la Sala Superior consider que dado que ambos cnyuges generaron los hechos que fundamentan
la causal, la demandante no tena la calidad de cnyuge inocente y, por ello, no poda pretender el divorcio
por dicha causal.
159

Justicia
Cas. N 4895-2007
(Dilogo con la
octubre 2008)
Demandante: Solange
Margot Paredes Cceres
Demandado: Tito Condori
Ascarza
causal
2008
En concreto, la Corte Suprema dijo que tal tipo de hechos solo pueden ser invocados por el cnyuge agraviado, y no por el que los cometi, y que si los factores que
determinan la incompatibilidad no son exclusivamente de uno de los cnyuges sino de la pareja, no puede
pretenderse una alegacin de divorcio por tal motivo.
De lo contrario, se vulnerara lo dispuesto en el artculo
335 del Cdigo Civil (ninguno de los cnyuges puede
fundar la demanda en hecho propio).
103
ES POSIBLE ESTABLECER UN RGIMEN DE VISITAS

DISTINTO DEL DEMANDADO

Justicia
Cas. N 5201-2007Pasco (Dilogo con la
diciembre 2009)
Demandante: Johnny
Alex Hernndez
Huaripaucar
Demandada: Diana Del
Mar Pea Rojas
Asunto: Rgimen de
visitas
Fecha: 6 de mayo de
2008
Un agente pide que judicialmente se fije un rgimen de

visitas a su favor, respecto de sus menores hijas, quienes vivan con su madre. El Juzgado Especializado de
Familia de Pasco declar entonces fundada la demanda, pero seal un rgimen de visitas a favor del actor
que inclua la posibilidad de retirar a las hijas del hogar
en el tiempo asignado y estando obligado a devolverlas en una hora tambin indicada, algo que no se haba
solicitado expresamente en la demanda. Para la madre demandada dicho fallo judicial viol el principio de
congruencia procesal al ser extra petita, toda vez que
la pretensin del actor era solo la de visitar a sus hijas.
Adems, segn ella, deba tenerse en cuenta el hecho
de que el demandante haba sido sentenciado por violencia familiar en agravio de ella.
La Sala Mixta de la Corte Superior de Pasco conoci entonces el caso y confirm la sentencia apelada. Principalmente consider que el hecho de que el demandante haya sido sentenciado por violencia familiar en agravio de su cnyuge no lo privaba del derecho de mantener lazos afectivos con sus hijas, ms an si la sentencia dictada sobre el particular no le impeda ejercer este
derecho. Adems, precis la Sala, como el rgimen de
visitas no es rgido, poda ser variado en el futuro de ser
necesario. Ante este fallo confirmatorio, la demandada
interpuso recurso de casacin.
La Corte Suprema estableci entonces que, ms que un
derecho de los padres, el rgimen de visitas implica el
derecho de los hijos a mantener una relacin con ellos
que permita su desarrollo integral, por lo que es facultad
del juez el determinar el rgimen de visitas que resulte
160
DERECHO DE FAMILIA
ms conveniente a los intereses del menor aunque sea

distinto del solicitado o acordado entre las partes.
A criterio de la Corte Suprema, la obligacin fundamental de los padres respecto de sus hijos es cumplir estrictamente sus deberes de proteccin, teniendo en cuenta
el inters superior de los nios; por lo que en caso sea
necesario el Juez de Familia puede variar el rgimen, en
resguardo del bienestar de los menores. Por tales motivos, la sentencia de mrito no incurri en incongruencia procesal, declarndose infundado el recurso de casacin presentado.
104
EN CASO DE DISCREPANCIA SOBRE LA EXISTENCIA DE

BIENES SOCIALES LA LIQUIDACIN SE EFECTUAR EN
LA EJECUCIN DE LA SENTENCIA DE DIVORCIO
Un cnyuge plantea una demanda de divorcio por causal

de separacin de hecho, alegando que por ms de diez
aos se encuentra separado de su esposa. Seal adems que no existan bienes adquiridos durante el matrimonio. La demandada contesta la demanda, sealando
sin embargo que s existan bienes sociales que liquidar.
En primera instancia la demanda fue declarada fundada, declarndose fenecida la sociedad de gananciales,
indicndose que no exista la necesidad de pronunciarse sobre la liquidacin de la sociedad pues no se haba
acreditado la existencia de bienes adquiridos durante el matrimonio. La demandada apel la sentencia en
este extremo, pero la Sala Superior confirm lo resuelto, considerando una liquidacin de bienes a efectuarse.
Ante el recurso de casacin planteado por la demandada, bajo el fundamento de una indebida motivacin del
fallo dictado, la Corte Suprema respondi diciendo que
la Sala Superior no haba tenido en cuenta que la demandada al apelar la sentencia indic que existan bienes
sociales que liquidar y por lo tanto no hubo certidumbre de si existan o no bienes sociales. En tal sentido, se
resolvi que deba procederse a analizar en la etapa de
ejecucin de la sentencia que determin el divorcio si
en verdad existen bienes de la sociedad, efectundose
un inventario de parte o a nivel judicial para que se evale la necesidad de liquidar la sociedad de gananciales.
161

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2300-2008La Libertad
(Dilogo con la
mayo 2011)
Demandante: Francisco
Pedro Quezada Snchez
Demandado: Vilma
Olinda Arrese Rodrguez
causal
105
EN EL PROCESO DE DIVORCIO POR SEPARACIN

DE HECHO EL JUEZ DEBE PRONUNCIARSE SOBRE
LA NECESIDAD DE INDEMNIZAR AL CNYUGE MS
PERJUDICADO

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2802-2007-Lima
Judicial)
Demandante: Jos Zenn
Alfaro Moreno
Demandada: Mery Lilie
Jurez
causal
2008
Un cnyuge plantea una demanda de divorcio por la

causal de separacin de hecho, sealando que entre l
y su esposa existe una separacin fctica por ms de
cuatro aos, lo cual aparentemente se acredit de manera fehaciente. La demandada, por su parte, no cuestion el hecho de la separacin, pero s dej en claro
que esta no se produjo por causa suya.
La demanda es declarada fundada en primera instancia,
mas el juez no se pronunci sobre la existencia de un
cnyuge ms perjudicado por el divorcio a fin de establecerse la indemnizacin establecida en el artculo 345
A del Cdigo Civil. No lo hizo simplemente porque ese
punto no fue pretendido en la demanda ni tampoco solicitado por la demandada va reconvencin, por lo que
no se vio necesidad de adoptarse disposicin alguna
sobre el particular.
La sentencia, sin embargo, fue apelada por la demandada justamente porque el a quo no se pronunci sobre la
existencia de un cnyuge ms perjudicado, y solo sobre
este extremo, alegando ostentar ella dicha calidad, por
lo que solicit se fije una indemnizacin a su favor. La
Sala Superior, por su parte, confirm la sentencia apelada, declarando fundada la demanda y omitiendo pronunciarse sobre quien tena la calidad de cnyuge inocente.
Frente a este hecho, la demandada interpuso el recurso de casacin por supuestamente existir una indebida
motivacin de resolucin. La Corte Suprema de Justicia
determin entonces que el Juez tiene el deber de pronunciarse sobre la existencia de un cnyuge ms perjudicado por el divorcio y determinar la respectiva indemnizacin, pensin alimenticia o adjudicacin preferente conforme lo ha establecido el artculo 345 A del
Cdigo Civil. En tal sentido el recurso de casacin fue
declarado fundado y por ende nula la sentencia apelada, ordenndose a la instancia inferior a pronunciarse
sobre el tema sealado.
162
DERECHO DE FAMILIA
106
NO CABE OTORGAR CONJUNTAMENTE LA

INDEMNIZACIN Y LA ADJUDICACIN PREFERENTE
EN EL DIVORCIO POR SEPARACIN DE HECHO
El demandante pretende lograr el divorcio acreditando

para ello la existencia de ms de cuatro aos de separacin entre l y su cnyuge. La demandada no cuestion la separacin producida, pero le atribuy toda la responsabilidad de ella a su consorte, por lo que pidi se le
otorgue una indemnizacin como cnyuge perjudicada
por la separacin y que adems se adjudicasen preferentemente determinados bienes que solicitaba, en virtud
de lo establecido en el artculo 345 A del Cdigo Civil.
La demanda fue declarada fundada en primera instancia, sentencia en la que se indic que no era necesario
fijar una indemnizacin a favor de la demandada pues
no se acreditado que esta tenga la calidad de cnyuge
ms perjudicada. Por este motivo, la demandada present un recurso de apelacin, cuestionado que el a
quo no se pronunciara a su favor en torno a la indemnizacin y a la adjudicacin preferente requeridas. Sin
embargo, tras analizar minuciosamente el caso, la Sala
Superior ad quem procedi a confirmar lo resuelto en
primera instancia.
La demandada interpuso entonces recurso de casacin,
a fin de obtener una resolucin a su favor y alegando
que se haba hecho una incorrecta interpretacin del artculo 345 A del Cdigo Civil. Ante ello, la Corte Suprema
interpret el referido artculo 345 A y estableci como
regla que a favor del presunto cnyuge ms perjudicado por el divorcio solo se puede fijar o la indemnizacin
de ley o la respectiva adjudicacin preferente de determinados bienes, pero no ambos beneficios juntos, por
ser excluyentes. Por este motivo, se declar infundado
el recurso en este aspecto.
163

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 5696-2007Moquegua
Judicial)
Demandante: Jos
Fernndez Olrtegui
Demandado: Nancy
Zevallos Vargas
causal
de 2008
107
EN UN PROCESO DE DIVORCIO NO SE PUEDE CESAR

LA OBLIGACIN ALIMENTARIA FIJADA EN UN
PROCESO JUDICIAL ANTERIOR

la Corte Suprema de
Justicia
Judicial)
Demandante: Jos
Fernndez Olrtegui
Demandada: Nancy
Zevallos Vargas
causal
de 2008
El cnyuge demandante pretende se determine la disolucin del vnculo matrimonial va causal de separacin
de hecho y por ende, en virtud de lo establecido por el
artculo 350 del Cdigo Civil (por el divorcio cesa la obligacin alimenticia entre marido y mujer), se determine
el cese de la obligacin alimentaria entre los cnyuges.
La demandada, por su parte, respondi que le era necesario para subsistir que el demandante continu realizando el pago de la pensin alimenticia a su favor, ordenada dentro de un proceso judicial de alimentos seguido por ella contra l.
Tras observarse todos los hechos, en primera instancia
se declar fundada la demanda de divorcio por causal
de separacin de hecho, determinndose el cese de la
obligacin alimentaria establecida a favor de la demandada. Luego, ante el recurso de apelacin presentado
por la demandada, la Sala Superior confirm lo dispuesto por el a quo bajo similares argumentos; por lo que
aquella interpuso el recurso extraordinario de casacin
a fin de que evale la interpretacin que se vena dando al artculo 350 del Cdigo Civil y se determine si era
posible dentro de un proceso de divorcio determinar el
cese de una obligacin alimentaria fijada en un proceso judicial anterior y diferente.
En cuanto a la interpretacin del artculo 350 del Cdigo Civil, la Corte Suprema seal que si bien la disolucin del vnculo matrimonial provoca el cese de la obligacin alimenticia entre los cnyuges, este efecto solo
se aplica de manera directa en los casos en los que dicha obligacin no haya sido fijada dentro de un proceso de alimentos anterior. Esto es, se aplicar siempre
que el cumplimiento de la obligacin no haya sido exigido en juicio anterior. Por tal motivo, la Corte determina que el ad quem no poda ordenar el cese de la obligacin alimentaria, debiendo el demandante acudir a la
va pertinente para lograr dicho objetivo. Se declara as
fundado el recurso de casacin planteado.
164
FILIACIN
108
EL SOMETIMIENTO A LA PRUEBA DE ADN ES EXIGIBLE

A LOS HEREDEROS DEL SUPUESTO PADRE
Una agente presenta una demanda en perspectiva de

que se declare su filiacin biolgica extramatrimonial
con quien adujo era su padre, quien haba falleci haca unos pocos meses y cuyo cuerpo fuera incinerado.
Ante la imposibilidad fsica de que se ejecute la prueba con ADN del fallecido, el demandante solicit que la
prueba se ejecute sobre los hijos de aquel.
Los hijos demandados, sin embargo, no accedieron a
esta peticin, aduciendo que no poda obligrseles a someterse a la prueba de ADN, lo que violentara el debido proceso. Esta alegacin, sin embargo, no fue tomada
en cuenta ni en primera instancia ni por Sala Superior
que conoci el asunto en va de apelacin, por lo que en
ambas instancias se declar fundada la demanda, determinndose la filiacin extramatrimonial a favor del
demandante. Estos fallos judiciales ordenaron adems
que la prueba de ADN se efecte tambin respecto de
la madre de los hijos demandados, por as haberlo solicitado, como necesidad tcnica, el laboratorio al que
se le encarg la realizacin de la prueba.
Los hijos demandados interpusieron entonces el recurso
extraordinario de casacin reiterando que no se les poda exigir el someterse a la prueba de ADN en atencin
al respeto del debido proceso, y menos todava que la
exigencia se extienda a la madre de ellos, la cual no fue
comprendida en la demanda. La Corte Suprema seal,
no obstante, que ante la imposibilidad fsica de realizar
la prueba de ADN sobre un fallecido, s procede exigir
dicha prueba sobre los hijos demandados. Asimismo,
para la Corte fue correcto que la exigencia se extienda
a la madre de los demandados en tanto los jueces tienen la facultad de ordenar pruebas de oficio conforme
ello sea necesario y en este caso fue el propio laboratorio el que solicit se incluya en la prueba a la madre
165

Justicia
Cas. N 4585-2007ICA (Dilogo con la
abril 2009)
Demandante: Mirtha
Alida Rubini Espinoza
Demandada: Graciela
Piconne Gotuzzo Viuda
De Rubini
Asunto: Declaracin
judicial de paternidad
2008
de los agraviados, sin que en ningn caso se haya violado el debido proceso.
Por estos motivos, se deneg el recurso de casacin
presentado, quedando reafirmada la fundabilidad de la
demanda presentada.
109
LA DUPLICIDAD DE PARTIDAS DE UN MENOR NO

IMPORTA LA NULIDAD DEL RECONOCIMIENTO DE HIJO
EFECTUADO EN LA SEGUNDA PARTIDA

Justicia
la Jurisprudencia N124,
enero 2009)
Demandante: Godofredo
Luis Mamani Huanca
Demandada: Mara
Edelmira Aranda Rojas
Jurdico
2008
Un agente demanda la nulidad del reconocimiento de

hijo que haba realizado, en razn de que averigu que
respecto del menor reconocido exista otra partida de
nacimiento, en una Municipalidad diferente, y en la cual
apareca consignada otra persona como padre, aunque
sin reconocimiento de hijo por parte de este ltimo. La
nulidad se sustenta en la imposibilidad de otorgarse un
reconocimiento existiendo una duplicidad de partidas
con la consignacin en la ms antigua del nombre del
padre del menor, lo que invalidara el reconocimiento
del demandante.
No obstante lo alegado, la demanda fue declarada fundada tanto por el juez de primera como de segunda instancia. Ambas instancias coincidieron principalmente en
que no puede haber dos padres legales de un menor y
que, por lo tanto, el reconocimiento realizado por el demandante, posterior a la otra partida del menor, era nulo.
Ante esta circunstancia, la madre del menor reconocido present un recurso de casacin, indicando que
se haba hecho una incorrecta inaplicacin del artculo
395 del Cdigo Civil, que seala que el reconocimiento
de hijo es irrevocable, por lo cual la demanda del actor
no deba ampararse. La Corte Suprema, por su parte,
acogi el recurso pero considerando como fundamento que pese a existir dos partidas de nacimientos del
menor, solo en una de ellas exista un reconocimiento,
esto es, el efectuado por el actor, por lo cual dicho reconocimiento no poda ser invalidado. Por tal motivo, declar nula la resolucin de segunda instancia y actuando como tal declar infundada la demanda de nulidad.
166
DERECHO DE FAMILIA
110
SE PUEDE DECLARAR LA NULIDAD DEL ACTO

JURDICO DE RECONOCIMIENTO PESE A SER UN ACTO
JURDICO IRREVOCABLE
Un agente inicia un proceso para que se declare la nulidad del acto jurdico de reconocimiento que haba efectuado en la creencia de ser el padre del menor reconocido, y en tanto, tras realizarse una prueba de ADN
pudo observar que en realidad no era el padre biolgico del menor reconocido. Pidi adems que se excluya
su nombre de la partida de nacimiento de este ltimo.
El fundamento legal del pedido fue la aplicacin del numeral 2 del artculo 140 del Cdigo Civil, en virtud del
cual es requisito de validez del acto jurdico que su objeto sea fsica y jurdicamente posible, y del numeral 3
del artculo 219 del mismo Cdigo, que declara la nulidad por dicho supuesto. As, segn el demandante,
deba considerarse que el objeto de un reconocimiento de hijo es imposible cuando biolgicamente y de
forma fehacientemente acreditada, no se tiene relacin
filial con el menor.
La madre demandada, por su parte, contest la demanda sealando que el reconocimiento no podra ser declarado nulo toda vez que de acuerdo al artculo 395 del
Cdigo Civil, se trata de un acto jurdico irrevocable.
En primera instancia fue declarada fundada la demanda, indicndose que el mbito de la revocabilidad es
uno distinto de la validez de un acto jurdico, por lo que
podra decretarse la nulidad en este caso por los motivos alegados. Por su parte, tras analizar el caso en va
de apelacin, la Sala Superior confirm lo resuelto por
presentarse aqu a su criterio un conflicto con el derecho
a la identidad, el que debe primar, debiendo realizarse
el control difuso del artculo 395 del Cdigo Civil para
as declararse la nulidad del reconocimiento efectuado.
La demandada, entonces, plantea un recurso de casacin
alegando que incorrectamente la Sala impuso al menor
sus derechos a la verdad e identidad biolgica, cuando
este nunca pidi que se identifique a su padre biolgico
sin tener en cuenta que se trata de un derecho personal.
As, segn ella, no se puede alegar que un menor tiene
el derecho a conocer la verdadera identidad biolgica
cuando nos encontramos ante un proceso seguido por
167

Justicia
Cas. N 4307-2007Loreto (Dilogo con la
febrero 2009)
Demandante: Miguel
ngel Delfn Caceres
Demandada: Adelina
Arevalo Coral
Jurdico
2008
un agente para desconocer el reconocimiento efectuado, lo que violenta el principio de congruencia procesal.
La Corte Suprema ante el recurso de casacin planteado por la demandada, indic que el supuesto establecido en el artculo 395 del Cdigo Civil solo involucra el
supuesto de revocacin de un determinado acto, mas
no el mbito de la validez; y deben distinguirse la revocacin de la nulidad, siendo la primera un acto unilateral que busca dejar sin efecto un acto anterior, en concreto el reconocimiento extramatrimonial de hijo, mientras que la nulidad es un supuesto que proceso por las
causales sealadas en el artculo 219 del Cdigo Civil,
por lo cual puede determinarse la invalidez del acto de
reconocimiento sin que ello involucre una revocacin
de este ltimo.
Por otro lado, la Corte precis que desde la aparicin de
las pruebas de identidad gentica, principalmente la de
ADN, se ha afectado la presuncin de paternidad, dado
el alto grado de certeza de la prueba, por lo que el artculo 219 del Cdigo Civil resultaba plenamente pertinente para el caso, vale decir, que el reconocimiento
efectuado adolece de nulidad por imposibilidad de su
objeto. Se declara, por ende, infundado el recurso de
casacin presentado.
111
LA NO EXISTENCIA DE LA DIFERENCIA DE EDADES

EXIGIDA POR LEY PARA LA ADOPCIN NO LA IMPIDE
SI ES LO MEJOR PARA EL MENOR

Exp. N 2007-2169
(Dilogo con la
mayo 2009)
Demandante: Alfredo
Barreda Munzuelos
Demandado: Eduardo De
La Barra Zegarra
Asunto: Adopcin
de 2008
El demandante pretende se permita la adopcin de un

menor pese a que no existe la diferencia de edades exigida por el artculo 378 del Cdigo Civil (que la edad del
adoptante sea por lo menos igual a la suma de la mayora de edad y la edad del hijo a adoptarse), indicando que tiene una relacin de convivencia con la madre
del menor y que posee la capacidad econmica y moral
que le permitira tener la calidad de padre del menor.
En primera instancia se declar improcedente la demanda porque no se cumpla con la diferencias de edades
establecida por ley para que proceda la adopcin solicitada, ante lo cual se interpuso recurso de apelacin.
La Primera Sala Civil de la Corte Superior de Arequipa
consider que en la medida a adoptarse en un caso
168
DERECHO DE FAMILIA
como este deba tenerse en cuenta el inters superior

del nio, adems de que los casos en los que estn involucrados nios o adolescentes deben ser tratados
como casos humanos. Dijo entonces que si bien, en
efecto, exista una diferencia de quince aos entre el
adoptante y el adoptado (edad del adoptante frente a
la edad del adoptado ms la mayoridad), deba tenerse en cuenta que la norma del Cdigo Civil toma los
dieciocho aos de diferencia mnima como si fuera la
edad en que por rplica de un estado de la naturaleza
se pueden tener hijos; pero que tambin es cierto que
una persona de quince aos est biolgicamente preparada para engendrar. Adems, deba verse del caso
tambin que el adoptante contrajo matrimonio con la
madre del menor, por lo que este formaba parte del
ncleo familiar formado, y que incluso el adoptante
pagaba los estudios del menor.
Se determin, por ende, que dado que la adopcin
solicitada era lo mejor para el desarrollo del menor,
pese a no cumplirse con la exigencia legal de la diferencia de edades, era menester declarar nula e insubsistente la sentencia que determin la improcedencia
de la demanda.
169

Exp. N 2007-2169
(Dilogo con la
mayo 2009)
Demandante: Alfredo
Barreda Munzuelos
Demandado: Eduardo De
La Barra Zegarra
Asunto: Adopcin
de 2008
AMPARO FAMILIAR
112
PENSIN ALIMENTICIA DEBE OBSERVAR CONTEXTO

SOCIAL DEL ALIMENTISTA Y NO SOLO SUS
NECESIDADES BSICAS
Una mujer plantea una demanda de alimentos a fin de

que se establezca a favor de su menor hija una pensin
alimenticia. Concretamente se solicit que el padre de
la menor cumpla con pagar un pensin que ascienda la
sesenta por ciento de las remuneraciones, gratificaciones, bonificaciones y dems beneficios percibidos por
el demandado; solicitndose acumulativamente el reconocimiento de la tenencia que de demandante ejerce sobre su hija. El demandado aleg, por su parte, que
la demandante deba colaborar tambin con el cuidado
de la menor y participar tambin econmicamente en
el pago de sus necesidades, por estar ella en posibilidades de laborar.
En primera instancia se declar fundada la demanda disponiendo que el demandado realice el pago de una pensin alimenticia a favor de la menor ascendente al quince por ciento del total de sus ingresos. El Juzgado consider probado el derecho de la nia a ser asistida por
su progenitor con una pensin alimenticia, adems de
las posibilidades econmicas del demandado. Pero en
cuanto a las posibilidades de la demandante de contribucin en el sostenimiento de la menor, se resolvi que
no era materia del proceso acreditar la situacin econmica de la demandante, por ms que esta se mostrara
aparentemente buena. Sin embargo, nada eso eximira
al demandado de su obligacin alimenticia.
Ante la apelacin interpuesta por el demandado, la Sala
Superior revoc la sentencia en el extremo que determin una pensin alimenticia ascendente a quince por
ciento de los ingresos del demandado, disponindose
que solo se descuente un diez por ciento, pues al efecto, adems de que solo deben cubrirse las necesidades
bsicas del alimentista, deban considerarse tambin
los ingresos de la madre para establecer el monto de la
171

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 3874-2007Tacna (Dilogo con la
octubre 2009)
Demandante: Carmen
Milagros Romn
Cspedes
Demandado: Juan
Vicente Jaico Rodrguez
Asunto: Alimentos y
tenencia
2008
pensin alimenticia, verificndose que esta es una mujer joven, no probado de estar impedida fsicamente
para trabajar y que por tal ente tambin est en la obligacin de contribuir equitativamente para sostenimiento de la menor hija.
La demandante interpuso recurso extraordinario de casacin, pues consider que se haba interpretado errneamente el artculo 481 del Cdigo Civil, segn el cual
los alimentos se establecen en proporcin de quien los
pide y de las posibilidades del obligado, atendindose
adems a las circunstancias personales de ambos padres. La Corte Suprema resolvi el recurso sealando
que para determinarse el monto de la pensin alimenticia no deban tomarse en cuenta los ingresos de la madre demandante, sino solo la capacidad econmica del
demandado y las necesidades del alimentista, las cuales
no son simplemente las bsicas sino las que requiere
el contexto social en que se desenvuelve la menor alimentista. Especific que cuando la norma referida alude a las necesidades de quien los pide, ello no es igual
a verificar un estado de indigencia, sino que importa
una apreciacin del caso en funcin del contexto social
en el que vive el alimentista. Asimismo, los alimentos
no se circunscriben a lo estrictamente necesario para la
subsistencia. Y en cuanto a las condiciones personales
y econmicas de la demandante en su calidad de madre biolgica de la menor, para la Corte ellas no fueron
materia de probanza en el proceso, por lo que el recurso de casacin es fundado.
113
HABER SIDO DEMANDADO POR ALIMENTOS NO

NECESARIAMENTE IMPIDE SOLICITAR LA TENENCIA
DEL MENOR

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1006-2007Lima (Dilogo con la
marzo 2009)
Demandante: Karen
Viviana Castillo Sols
Demandado: Elvis Stick
Rivera Carrillo
Asunto: Tenencia
Fecha: 5 de mayo de
2008
Una mujer interpone una demanda a efectos de que se le

entregue la custodia y tenencia de su menor hija. Aleg
que con el padre de la menor, y demandado en el proceso, celebr un acuerdo sobre la patria potestad, conviniendo que la tenencia y custodia estuviera a cargo de
ella y fijndose un rgimen de visitas para l. Sin embargo, segn ella, el demandado incumpli el acuerdo,
dej de pasar la pensin alimenticia fijada y en un momento determinado se llev a la menor definitivamente.
172
DERECHO DE FAMILIA
La demandante dijo adems que teniendo el demandado una obligacin judicial y actual alimentaria a su cargo, deba aplicarse el artculo 97 del Cdigo de los Nios y Adolescentes, que seala que el demandado por
alimentos no puede iniciar un proceso posterior de tenencia, salvo causa debidamente justificada.
El demandado, por su parte, tambin haba interpuesto
una demanda de tenencia contra la demandante, por lo
cual ambos procesos fueron acumulados.
El Juez de primera instancia dict sentencia, amparando la demanda interpuesta por la madre de la menor, fijando un rgimen de visitas para el padre y declarando
infundada la demanda de este ltimo. Luego, en va de
aleacin la Sala Superior confirma este fallo, considerando no recomendable que el padre de la menor ejerza
la tenencia a tenor de los informes psicolgicos practicados, ms an cuando se prob en el proceso que era
sobre l que recaa un demanda por alimentos a favor
de su hija, debiendo aplicrsele justamente el artculo
97 del Cdigo de los Nios y Adolescentes. El demandado interpuso entonces recurso de casacin.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema inici su
anlisis del caso sealando que en toda decisin que involucre el bienestar de un menor debe atenderse al principio del inters superior del nio, y por ende el artculo
97 del Cdigo de los Nios y Adolescentes no debe ser
considerado de carcter imperativo, ms todava cuando en su parte final se lee que su aplicacin se efectuar
salvo causas debidamente justificadas. Para la Corte,
dichas circunstancias justificadas se presentaron precisamente lo que sucedi en el presente caso, toda vez
que las instancias anteriores no analizaron los resultados y conclusiones del informe psicolgico de la nia,
del que se aprecia que la menor se mostraba reacia y
rechazaba a la figura materna, recomendando que por
el momento se respeten las condiciones personales y
emocionales de la menor y en su deseo de vivir con su
padre. Por lo tanto, segn la Corte, debi determinarse
el porqu de la actitud de la menor respecto de su madre, valorndose las pruebas en forma conjunta y con
apreciacin razonada, por lo cual el anlisis fue deficiente. En tal sentido se declara fundado el recurso de casacin y se ordena el reenvo excepcional de la causa
hasta primera instancia para que se efecte el anlisis
173

la Corte Suprema de
Justicia
marzo 2009)
Demandante: Karen
Viviana Castillo Sols
Demandado: Elvis Stick
Rivera Carrillo
Asunto: Tenencia
Fecha: 5 de mayo de
2008
adecuado del caso, teniendo en cuenta la naturaleza de

la materia y el principio del inters superior del nio.
114
A NIVEL SUPERIOR PUEDE SUSPENDERSE LA

COHABITACIN ENTRE EL AGRESOR Y EL MENOR
AGRAVIADO POR VIOLENCIA FAMILIAR AUN COMO
APARENTE REFORMA EN PEOR

la Corte Suprema de
Justicia
setiembre 2009)
Pblico
Demandado: Ivan Josip
Pavic Lascheras
Asunto: Violencia familiar
Asunto: 17 de marzo de
2009
.
Un padre supuestamente realiz diversas agresiones fsicas y psicolgicas en contra de su hijo, por lo cual es demandado por el Ministerio Pblico, en inters del agraviado, por violencia familiar. Las agresiones se pretendieron acreditar mediante un certificado mdico y con
evaluaciones psicolgicas efectuadas al demandado.
La demanda de violencia familiar en primera instancia
fue declarada fundada, ordenndose el cese de los actos de violencia y la realizacin de tratamiento psicolgico tanto para el padre agresor como para el menor
agraviado.
Considerando el presunto agresor que las agresiones
no se haban acreditado, apel entonces la sentencia.
No obstante, la Sala Superior confirm el fallo, indicando que s se acreditaron, y fehacientemente, los hechos demandados, por lo que orden adems el retiro
del padre del domicilio del menor, suspendindose as
la cohabitacin.
El padre demandado interpuso entonces un recurso de
casacin, alegando principalmente que el fallo superior
haba perjudicado su derecho al debido proceso por
haberse efectuado una reforma en peor respecto de la
apelacin por l presentada. No obstante, en respuesta la Corte Suprema indic que la disposicin adoptada
por la Corte Superior es jurdicamente posible, al tenerse en cuenta el inters superior del nio en estos tipos
de procesos. En tal sentido, aun cuando el agredido no
haya apelado, es legalmente posible que se determine
la medida de suspensin de la cohabitacin, como se
hizo, lo cual no vulnera el principio de reforma en peor.
174
Captulo 5
DERECHO DE SUCESIONES
PETICIN DE HERENCIA
115
DECLARAN PROCEDENTE PETICIN DE HERENCIA

INTERPUESTA POR HEREDEROS DE HIJO PREMUERTO
Las demandantes sostienen que el causante tuvo dos hijos: una, quien fue declarada heredera universal mediante sentencia de sucesin intestada y el otro que muri
antes que el causante, cuyas herederas por estirpe son
las demandantes, quienes interponen la accin petitoria de herencia. Ellas sostienes que el causante adquiri dos inmuebles, siendo uno de ellos transferido por
contrato privado de compraventa al hijo de la demandada, cuya nulidad tambin lo solicitaron.
La demanda en primera instancia es declarada fundada
en parte y confirmada por la segunda instancia por la Sala
Mixta Descentralizada de la Corte Superior de Justicia de
Cajamarca, considerando que los herederos del hijo premuerto deben de concurrir conjuntamente con la demandada en los bienes sealados, en un cincuenta por ciento para cada parte; tambin se declar fundada en parte
la demanda en nulidad de acto jurdico del contrato de
compraventa y se dispuso que este reivindique el bien
inmueble a las demandantes en un cincuenta por ciento, debiendo estas beneficiarse de los bienes comunes.
Ante el recurso de casacin interpuesto por la demandada, la Corte Suprema consider que las instancias
inferiores han incurrido en una infraccin respecto al
principio de congruencia, ya que si bien es cierto que
han amparado la accin petitoria de herencia respecto de los inmuebles, tambin es cierto que el inmueble
transferido a favor del hijo de la otra heredera, se dispuso que se reivindique solamente el cincuenta por ciento
del citado inmueble; incurriendo en una contradiccin
porque respecto al citado bien se ha declarado que el
comprador tiene derecho a concurrir a ttulo sucesorio
a su madre, quien es la demandada y tambin se ha reconocido tcitamente el derecho a ocupar el bien a favor del comprador.
177

Justicia
Cas. N4945-2006Cajamarca
(Data 45 000)
Demandantes: Elena
Burga Rojas de Ramrez
y otros
Demandada: Yolanda
Ramrez Masabel
Asunto: Peticin de
herencia
Fecha: 16 de marzo
de 2007
116
FALTA DEL NOMBRE COMPLETO DEL CAUSANTE EN

LA PARTIDA DE NACIMIENTO DE HIJO NO PERJUDICA
RECONOCIMIENTO NI POSTERIOR PETICIN DE
HERENCIA

Arequipa
Causa N 9569-200400-I-SC
(Dilogo con la
Jurisprudencia N130,
julio 2009)
Demandante: Criztian
Marlene Rosas Berreda
Demandada: Nancy Salas
Viuda De Rosas
Asunto: Peticin de
herencia
2008
Una persona inici una demanda de peticin de herencia, a efectos de que se le declare heredero de su supuesto padre fallecido. Los herederos declarados en la sucesin intestada y demandados del proceso, por su parte,
indicaron que en la partida de nacimiento del demandante no apareca el nombre completo del causante (faltaba el primer nombre de pila) y por tanto la demandante debi proceder a rectificar su partida de nacimiento.
La demanda en primera instancia fue declarada fundada, por lo que esta fue apelada por los demandados. La
Sala Superior resolvi entonces que si bien no apareca
en la partida el nombre completo del causante, tampoco se haba acreditado que se tratara de otra persona
distinta del causante, pues al confrontarse las partidas
presentadas por los demandantes y por los demandados
coincidan los datos relativos al nmero del documento
nacional de identidad y la ocupacin del causante. Por
este motivo, no era necesario que previamente se realice
un procedimiento de rectificacin de partida para que el
actor tuviera legitimidad para obrar. Esto es, dado que a
travs de otros elementos poda identificarse que quien
reconoci al demandante era precisamente el causante,
se confirm la sentencia apelada.
178
ALBACEA
117
LA OBLIGACIN DE PRESENTAR EL INFORME Y LAS

CUENTAS POR PARTE DEL ALBACEA NO SOLO SURGE
CON LA TERMINACIN DE SU FUNCIN
En el presente caso se puede observar que la albacea

contina con la administracin de los bienes de la herencia de su padre, aunque se encuentra suspendida en
el cargo; sin embargo es demandada para que realice
su informe de gestin de todo el periodo.
Respecto a la decisin que tom la primera instancia, no
se sabe ms que fue reformada en la segunda instancia por la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, quien declar improcedente la demanda,
alegando que no resulta viable la demanda presentada,
toda vez que el informe de gestin de todo el periodo
se presenta, solo cuando el albaceazgo ha concluido y
no antes, y siendo que la albacea an se encuentra en
cargo es inviable. Es decir, el colegiado resolvi como
si el artculo 794 del Cdigo Civil estableciera una prohibicin de emitir un informe inicial que comprenda todo
el periodo de tiempo anterior al primer informe que se
emita en el supuesto contemplado en el segundo prrafo de la mencionada norma.
Ante el recurso de casacin interpuesto por el demandante, la Corte Suprema seal que el albacea se encuentra en la obligacin de presentar el informe y las
cuentas no solo cuando su funcin haya concluido,
como se establece en el artculo 794 del Cdigo Civil,
sino que esta obligacin puede surgir tambin durante el ejercicio del cargo, ante la solicitud tramitada por
cualquier sucesor por la va procedimental de los procesos no contenciosos, y consecuentemente ordenada
por el juez civil; por lo que consider que a consecuencia de la tergiversacin de lo normado en el artculo 794
del Cdigo Civil, se ha producido una afectacin del derecho al debido proceso por lo que consider declarar
fundado el recurso.
179

la Corte Suprema de
Justicia
(Dilogo con la
diciembre 2007)
Demandante: Jos
Modesto Bey
Demandada: Ana Maruja
Franchini Orsi
Asunto: Rendicin de
cuentas
2007
118
LA RESPONSABILIDAD DEL ALBACEA TERMINA

CUANDO LOS HEREDEROS FORZOSOS EFECTAN LA
DIVISIN Y PARTICIN DE LA MASA HEREDITARIA
Sala de Derecho
Justicia
Cas. N3095-2000Caman-Arequipa
(Data 45 000)
Demandante: Carlos
Julio Csar Carbajal
Ranilla
Demandado: Rolando
Carbajal Carbajal
Asunto: Cumplimiento de
la entrega de bien legado
Fecha: 20 de mayo
de 2003
En el presente caso se puede observar que los herederos forzosos de la causante efectuaron divisin y particin de la masa hereditaria, acordando que los herederos asumiran las partes que les correspondan a sus
hijos como legatarios, resultando entonces que el cargo del albacea haba expirado, ya que como es lgico
todos los bienes se encuentran en poder de los herederos, quienes como integrante de la sucesin debern responder frente a cualquier sucesor o legatario.
Sin embargo, el albacea fue demandado por un tercero
que tena derecho como legatario a fin de que cumpla
con devolver el bien legado.
La demanda en primera instancia fue declarada improcedente, la que fue confirmada en la segunda instancia
por la Sala Mixta Descentralizada Intinerante de Caman, alegando que la labor del albacea ha fenecido con
la entrega de todos los bienes legados.
Ante el recurso de casacin interpuesto por el demandante, la Corte Suprema seala que si bien es cierto que
el demandante puede tener un derecho como legatario,
resulta improcedente que la demanda sea dirigida contra el albacea cuando ya ha expirado su cargo al haberse efectuado la divisin y particin de los bienes mediante mutuo acuerdo de los herederos forzosos; y que
en todo caso los obligados frente a cualquier otro sucesor seran los herederos integrantes de la testamentaria.
180
DIVISIN Y PARTICIN
119
PROCEDE LA DIVISIN Y PARTICIN SOLICITADA POR

LA CNYUGE SUPRSTITE SOBRE BIENES PROPIOS
DEL CAUSANTE
Una cnyuge suprstite demanda se haga la particin

de un bien propio del causante, su condicin de coheredera qued acreditada por la existencia de un proceso no contencioso seguido en sede judicial que la declar como tal, y la ficha registral respectiva. No obstante ello, al contestar la demanda, los hijos herederos
sealaron que el inmueble cuya particin se solicitaba
fueron adquiridos por el padre por testamento, y como
tal constituan bienes propios y no de la sociedad conyugal, no debiendo hacerse particin alguna.
La demanda en primera instancia es declarada infundada y confirmada en la segunda instancia por la Sala
Mixta Descentralizada e Itinerante de la Corte Superior
de Justicia de Apurmac, considerndose que al tener el
bien la calidad de propio del causante no formara parte
de la masa hereditaria a transmitirse a los herederos y
por ende, la cnyuge suprstite no tendra legitimidad
para demandar la particin de dichos bienes propios.
Ante el recurso de casacin interpuesto por la demandante, la Corte Suprema, sin embargo, consider equivocado el fallo superior pues este no tom en cuenta
que el hecho de que el bien tenga la calidad de propio
del causante, no impide que sea transmitido a sus herederos. Y como el artculo 822 del Cdigo Civil establece que la cnyuge hereda una misma porcin que los
hijos, tena legitimidad para solicitar la particin. Por la
Corte qued acreditado as, que la sentencia de mrito no cumpla con el requisito de motivacin adecuada
y suficiente, al no sustentarse en la valoracin conjunta y razonada de los medios probatorios por lo que se
declar nula dicha sentencia y se orden se emita una
nueva resolucin.
181

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 128-2008Apurmac
(Dilogo con la
setiembre 2009)
Demandante: Victoria
Serna Portillo Viuda de
Quintana
Demandado: Flix
Quintana Miranda
Asunto: Divisin y
particin
de 2008
120
PARA QUE LA CNYUGE SUPrstITE LOGRE LA

PARTICIN DE LOS BIENES HEREDITARIOS DEBE
PREVIAMENTE LIQUIDARSE LA SOCIEDAD DE
GANANCIALES
Sala Civil Transitoria

de la Corte suprema de
Justicia
Cas.N 3752-2008Ucayali
(Dilogo con la
enero 2010)
Demandante: Ana Mara
Franchini Orsi Viuda de
Beya
Demandados: Jos
Modesto Beya Beteta y
otros
Asunto: Divisin y
particin
Fecha: 12 de agosto
de 2009
La demandante, cnyuge suprstite, pretende la particin de los bienes que conforman la masa hereditaria
dejada por el causante, que haban sido atribuidos por
partes iguales a ella y a otros hijos del causante, sin tenerse en cuenta que se trataba de bienes sociales. El
fundamento central de la demanda era que a la actora
supuestamente le corresponde en propiedad los bienes
reclamados, correspondindole de la mitad y una porcin igual a la de los hijos del otro cincuenta por ciento
de suma de dinero depositada en una entidad financiera, por ser bien ganancial.
La demanda fue declarada improcedente tanto en primera como en segunda instancia, dado que se consider que previamente a determinarse la particin solicitada debera liquidarse la sociedad de gananciales
que conformaba en vida el causante, y luego de ello
podra procederse a la particin solicitada. Se consider as, que si la actora enviud y la suma dineraria
era un bien proveniente de la sociedad de gananciales, resultaba razonable que habindose producido el
fenecimiento de la indicada sociedad por muerte del
cnyuge de la actora deba procederse a su liquidacin conforme al trmite regulado en el artculo 322 del
Cdigo Civil. Este fallo fue confirmado por la Corte Suprema en va de casacin, tras declarar infundado el recurso de casacin.
182
ANTICIPO DE LEGTIMA
121
ANTICIPANTE PUEDE DECLARAR SU VOLUNTAD

A TRAVS DE SU HUELLA DIGITAL POR LO QUE
RESULTARA VLIDO EL ACTO JURDICO DE ANTICIPO
DE LEGTIMA
Con la presente demanda se pretende la nulidad de acto

jurdico de anticipo de legtima, celebrado por escritura
pblica con el fundamento de estar comprendido en las
causales de nulidad declarada por la ley y ser contrario
al orden pblico; y como pretensin accesoria solicitan
la cancelacin del asiento registral en donde figura inscrito el acto jurdico materia de la nulidad. La demandante alega que la escritura pblica de anticipo de legtima no se encuentra firmada por la anticipante sino por
su abogado, siendo quien firm la minuta cuando estaba impedido de hacerlo y que la notaria pblica no hizo
constar cul era la razn verdadera por la que aquella no
firm, ya que la anticipante no era analfabeta por lo que
no tena impedimento de firmar la escritura de anticipo.
La demanda en primera instancia es declarada fundada en parte y confirmada en la segunda instancia por
Arequipa, considerando que si bien es cierto, el testimonio que contiene el acto jurdico de anticipo de legtima
y de la minuta han sido otorgados por la anticipante y
que la manifestacin de voluntad de dicha otorgante ha
sido verificada por la notaria pblica, quien dejo expresa constancia de que el abogado intervino en dichos actos de manifestacin de voluntad en calidad de testigo,
firmando los documentos a ruego de la otorgante, por
hallarse esta imposibilitada de hacerlo; ms an cuando se aprecia en ambos documentos su respectiva huella digital, con lo cual resulta evidente que ha expresado su voluntad de celebrar el acto jurdico; tambin es
cierto que del contenido de la escritura pblica aparece
que no se ha consignado el valor real de los derechos
de propiedad que se ha otorgado en anticipo de legtima a favor de los codemandados, por lo que la Sala
183

Justicia
(Dilogo con la
abril 2008)
Demandante: Flor
Victoria Villena Sosa
Demandada: Mara Rosa
Espacia Cnepa
Asunto: Nulidad de
Acto Jurdico y otros
conceptos
2007
considera que han incurrido en nulidad del acto jurdico, pues la donacin y el anticipo de legtima son actos
ad solemnitatem que requiere para su constitucin que
conste en escritura pblica, con indicacin precisa del
inmueble que se transfiere, indicando su valor real y de
las cargas que pudiera tener, bajo sancin de nulidad.
Ante el recurso de casacin interpuesto por la demandante, la Corte Suprema seala que las instancias de mrito
no han interpretado errneamente la norma denunciada (artculo 140 del Cdigo Civil), sino que lo han hecho
dentro del contexto fctico en el que se ha desenvuelto
este caso; adems que, al declarar fundada en parte la
demanda y en consecuencia nulo y sin efecto legal el anticipo de legtima, no existe agravio a la recurrente. Es as
como esta corte declar infundado el recurso.
122
NO EST PROHIBIDA LA VENTA DEL BIEN OTORGADO

EN ANTICIPO DE LEGTIMA

Justicia
(Dilogo con la
marzo 2008)
Demandante: Vanesa
Vernica Velsquez
Jurez
Demandados: Ren
Marieta Velsquez Flores
de Flor y otra
Jurdico
de 2007
En el presente caso se pretende que se declare nulo el

testimonio de escritura pblica de compraventa de un
bien inmueble que fue entregado como anticipo de legtima, y declarar nulo tambin el testimonio de escritura
pblica de aclaracin de compraventa del mismo bien;
sin embargo, la demandante no sustent la causal de
nulidad en que incurran los actos jurdicos.
La primera instancia declar improcedente la demanda,
la que fue confirmada en segunda instancia por la Sala
Mixta de la Corte Superior de Justicia de Moquegua, alegando que no est prohibida la venta del bien dado en
anticipo de legtima, pero si ocurre el caso de colacin
y ya se vendi el bien, solo se puede reclamar su valor;
adems, agreg el ad quem, que la demanda contiene
una indebida acumulacin de pretensiones en razn de
haberse demandado la nulidad de dos actos jurdicos,
sin haberse efectuado la debida acumulacin de estos.
La Corte Suprema, a su vez, declar infundado el recurso de casacin interpuesto por el demandante toda vez
que considera que no existe interpretacin errnea del
artculo 833 del Cdigo Civil; toda vez que, conforme
han concluido ambas instancias, la glosada norma regula dos supuestos: El primer caso, cuando el bien no
ha sido enajenado ni hipotecado, supuesto en el cual la
184
colacin de los bienes se hace a eleccin de quien colaciona, devolviendo el bien a la masa hereditaria o reintegrando su valor. El segundo caso se presenta cuando
el bien hubiese sido enajenado o hipotecado, supuesto en el cual la colacin se har tambin por su valor.
185

Justicia
(Dilogo con la
marzo 2008)
Demandante: Vanesa
Vernica Velsquez
Jurez
Demandados: Ren
Marieta Velsquez Flores
de Flor y otra
Jurdico
de 2007
Captulo 6
DERECHOS REALES
PARTE GENERAL
123
EJERCICIO DE ACCIN PERSONAL PARA COBRO DE

TTULO NO IMPIDE EJERCICIO EN OTRO PROCESO DE
EJECUCIN DE LA GARANTA REAL FIJADA
Una entidad inicia una demanda de cobro de un pagar ante un juzgado de paz letrado, declarndose fundada la demanda, al quedar consentida la sentencia; sin
embargo, luego las partes no impulsaron el proceso y
el expediente se remiti al archivo central. La misma
entidad inicia luego entonces, un proceso de ejecucin
de garantas respecto de la hipoteca que garantizaba el
pago del referido ttulo valor, antes ejecutado sin xito.
El juez de primera instancia; sin embargo, declara de
oficio la nulidad de todo lo actuado y concluido el proceso, considerando que sobre lo peticionado exista un
proceso de cobro seguido con anterioridad, aunque declarado en abandono.
La demandada impugn el fallo por considerar que el
juez no consider el hecho de que an conservaba la
posibilidad de ejercer su accin real. La Segunda Sala
Mixta de la Corte Superior de Justicia de Ayacucho, si
bien reform los trminos de la sentencia de primera
instancia, declar de igual modo nulo todo lo actuado.
El demandante interpone recurso de casacin, alegando que se ha contravenido el artculo 1117 del Cdigo
Civil, pues en su opinin la accin personal de cobro no
excluye la accin real y viceversa, ya que dicha norma
no es excluyente en cuanto al ejercicio de las acciones,
pero s en cuanto a la satisfaccin del crdito.
declara fundado el recurso de casacin, exponiendo que
el artculo 1117 del Cdigo Civil establece que el acreedor puede satisfacer su crdito ejerciendo la accin personal o la accin real, sin que el inicio de una de esas
acciones excluya a la otra. En ese sentido si la obligacin
garantizada por la hipoteca se encuentra representada
189

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante:
Cooperativa de Ahorro y
Crdito San Cristbal de
Huamanga
Demandados: Lucio
Caldern Pea y Clotilde
Ccahuana Rodrguez
Asunto: Ejecucin de
garantas
2005

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante:
Cooperativa de Ahorro y
Crdito San Cristbal de
Huamanga
Demandados: Lucio
Caldern Pea y Clotilde
Ccahuana Rodrguez
Asunto: Ejecucin de
garantas
2005
en un ttulo valor, el acreedor puede solicitar el pago de

este a travs del proceso ejecutivo, ejerciendo de esta
manera la accin personal y simultneamente pedir a
travs de la ejecucin de garanta el remate del inmueble, lo que no significa que el acreedor cobre el doble,
sino que la ley le otorga mayores vas para la satisfaccin de su crdito. Por tal motivo se declar fundado el
recurso de casacin presentado.
190
FRUTOS Y PRODUCTOS
124
POSEEDOR CUYO CONTRATO DE COMPRAVENTA NO

FUE RESUELTO MEDIANTE COMUNICACIN PREVIA
NO EST OBLIGADO A PAGAR FRUTOS AL NUEVO
PROPIETARIO REGISTRAL
Unas copropietarias transfirieron un inmueble a una empresa, establecindose unas cuotas de pago y una clusula resolutoria en caso de incumplimiento, que deca
que el contrato queda resuelto y caduco con el incumplimiento producido, sin que exigiera all la necesidad
de comunicacin resolutoria. Posteriormente, la entidad
referida incumpli con los pagos a los que se comprometi, incurriendo en el supuesto resolutorio establecido en el contrato; por lo que las copropietarias vendedoras, valindose de los trminos de la clusula resolutoria y sin haber comunicado al deudor del ejercicio
del derecho resolutorio, procedieron a venderle el bien
inmueble a un tercero, quien adems procedi a inscribir la transferencia a su favor en los registros.
El tercero, entonces, remiti una comunicacin a la empresa compradora y ocupante del inmueble, para que
se haga la devolucin respectiva por ser aquel el nuevo propietario y no tener el poseedor ttulo legtimo de
posesin. La empresa contest sealando que ella era
compradora del inmueble y que su contrato se encontraba plenamente vigente, por lo que estaba facultada
a poseer el bien. El tercero, entonces, demanda el pago
de frutos por el uso que la empresa le estaba dando al
bien, en virtud de un contrato de compraventa resuelto
por incumplimiento de las prestaciones.
La demanda fue inicialmente declarada infundada por el
juez de primera instancia, fallo que es confirmado por la
Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de La
Libertad, argumentndose que no corresponda el pago
de frutos porque la posesin realizada ha sido de buena fe. La Sala sustenta as su decisin en la minuta de
compraventa presentada por la empresa demandada,
191

Justicia
Cas. N 3095-2003La Libertad. El Peruano,
30/05/2005
(Data 45 000)
Demandante: Celedonia
Velsquez Zavaleta
Demandado:
Feria de Muebles
Adriana Sociedad de
Asunto: Pago de frutos
2004
contrato vigente a su criterio y que legitimaba la posesin y el uso efectuado al bien.

Frente a este fallo, la demandante interpuso recurso de
casacin, alegando que el contrato de compraventa a
favor de la empresa demandada haba quedado resuelto ipso iure, toda vez que no se haba cumplido con el
pago de la prestacin a su cargo y conforme a los trminos de la clusula resolutoria estipulada, por lo que
no resultaba invocable como medio de defensa eficaz.
Adems seal que no entenda por qu la Sala hizo
una generalizacin de que la minuta acreditaba buena
fe, sin mayor explicacin de las razones y alcances de
esta afirmacin.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia, sin embargo, declara infundado el recurso de casacin, sealando que la posesin ejercida sobre los inmuebles submateria por la empresa demandada era de
buena fe, al ostentar este ltimo un ttulo (el contrato de
compraventa). Seal adems que este contrato mantena su vigencia en tanto su resolucin no fuera ejercida por una de las partes conforme a lo establecido en
el artculo 1430 del Cdigo Civil, que exige la comunicacin resolutoria previa, o mediante declaracin judicial.
125
EL ACREEDOR DE UNA ANTICRESIS QUE ACCIONA

UNA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ACTA DE MALA FE
Y DEBE PAGAR FRUTOS

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 770-2004-Puno
(Data 45 000)
Demandante: Percy Arce
Romero
Demandados: ngel
Rafael Paredes Gallegos
y otra
Jurdico y otro
2005
El propietario de un bien inmueble constituye sobre este

un derecho real de anticresis, otorgando la posesin del
bien a sus acreedores. Transcurrido el tiempo, uno de
los acreedores poseedores del bien plante una demanda de prescripcin adquisitiva para hacerse del dominio del bien. A tenor de ello, el propietario del bien remiti comunicaciones a los acreedores dando cancelacin de la anticresis y consecuentemente exigiendo la
devolucin del predio. Ante la negativa de estos, procedi a demandar judicialmente la nulidad de los contratos de anticresis y acumulativamente, en forma accesoria, la reivindicacin del bien, cobro de frutos e indemnizacin por daos y perjuicios respecto de quien
ejerci la posesin.
El juez de primera instancia declar fundada la demanda en los extremos de la nulidad de los contratos de
192
DERECHOS REALES
anticresis, la reivindicacin y el pago de indemnizacin

por daos y perjuicios, e infundada la demanda respecto del pago de frutos. Este fallo fue objeto de apelacin
por el demandante, pero solo en cuanto al extremo de
pagos de frutos.
La Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Puno
revoc la sentencia apelada en el extremo que declar
infundado el pago de frutos dejados de percibir. Lleg
a esta conclusin al determinar que hubo posesin de
mala fe de parte de los demandados por haber interpuesto uno de los codemandados la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio respecto del bien objeto del proceso, a pesar de tener conocimiento de que su
posesin provena de la anticresis celebrada.
Al efecto, la Sala fij el valor de los frutos civiles que corresponda como restitucin al demandante, aplicando
su razonamiento lgico-crtico, basado tanto en sus reglas de experiencia, como en su conocimiento del promedio comercial del monto del alquiler de un inmueble para tienda (naturaleza del bien dado en anticresis)
por el lapso de tiempo en que se dejaron de percibir los
frutos. Todo ello en aplicacin del artculo 910 del Cdigo Civil (el poseedor de mala fe est obligado a entregar los frutos percibidos y, si no existen, a pagar su valor estimado al tiempo que los percibi o debi percibir). La Sala reform entonces declarar fundada la pretensin de pago de frutos dejados de percibir por el demandante. Confirm adems la sentencia apelada en el
extremo que declar nulos los contratos de anticresis y
cancelacin de anticresis, la reivindicacin del inmueble y el pago de indemnizacin de daos y perjuicios.
La parte demandada interpuso, entonces, recurso de casacin, alegando que no se haban valorado correctamente el contrato de anticresis, lo que atentaba contra
su derecho al debido proceso. Consider que el contrato
de anticresis haba sido dejado sin efecto por otro contrato celebrado de cancelacin de anticresis, por lo que
la demanda de nulidad constitua un imposible jurdico.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia,
sin embargo, declar fundado el recurso de casacin,
exponiendo que la posesin ejercida era de mala fe de
parte de los demandados, por haber interpuesto una demanda de prescripcin adquisitiva de dominio respecto
193

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Romero
Demandados: ngel
y otra
Jurdico y otro
2005

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Romero
Demandados: ngel
y otra
Jurdico y otro
2005
del bien sublitis, a pesar del conocimiento que tena que

su posesin provena de los contratos de anticresis, actitud que se encuentra corroborada con la cartas notariales dirigidas por el demandante hacia los codemandados, comunicndoles la cancelacin de la anticresis y
consecuentemente la devolucin del predio que venan
ocupando los citados demandados. Dijo la Sala Suprema adems que el referido segundo contrato (accesorio) de cancelacin de anticresis constitua una declaracin de la deuda pendiente existente entre las partes del
contrato principal y el pronunciamiento de las instancias inferiores estuvo dirigido a anular ambos contratos.
194
POSESIN
126
HAY PRECARIEDAD EN LA POSESIN POR

DETENTARSE UN CONTRATO DE ANTICRESIS NO
ELEVADO A ESCRITURA PBLICA
Una persona que recibi la propiedad de un inmueble,

demand a las personas que posean el bien por desalojo por ocupacin precaria. Sin embargo, estos poseedores alegaron no ser precarios sino tener derecho a la
posesin por una anticresis que se constituy a su favor, en garanta de pago de un mutuo. Los anticresistas
sealaron ser poseedores del bien desde haca mucho
tiempo por deudas que no fueron canceladas. Como medio probatorio, ofrecieron un contrato notarial de anticresis celebrado con los padres del accionante, celebrado incluso durante la vigencia del Cdigo Civil de 1936.
primera instancia, al considerarse que los poseedores
no eran precarios, por tener un ttulo vlido de posesin,
refirindose al contrato constituyente de la anticresis. El
demandante, sin embargo, impugn el fallo por considerar que el juez no valor, que el contrato de anticresis
referido era nulo por ausencia de la formalidad prescrita en la ley y que por ello no exista un vnculo que legitimase la posesin del predio sublitis.
La Sala Civil Descentralizada de la Provincia de San Romn de la Corte Superior de Justicia de Puno confirm la
resolucin de primera instancia, por lo que el demandante interpuso recurso de casacin. Este aleg que hubo
aplicacin indebida tanto del artculo 1005 del Cdigo
Civil de 1936 (se otorgar el contrato de anticresis por
escritura pblica expresando la renta del inmueble y el
inters que se pacte) como del artculo 1092 del Cdigo
Civil vigente (el contrato de anticresis se otorga por escritura pblica, bajo sancin de nulidad), pues conforme
a dichos dispositivos el contrato de mutuo anticrtico es
eminentemente solemne y el incumplimiento de las formalidades exigidas lo hacen nulo. Asimismo, consider
195
Sala de Derecho
Permanente
Cas. N 2009-2002Juliaca-Puno
(Data 45 000)
Demandante: Wlter
Chai Chumbes
Demandados: Toms
ngel Mamani Alarcn
y otro
Ocupacin Precaria
que la Sala Superior inaplic el artculo 911 del mismo

cuerpo normativo (nocin de poseedor precario), pues
los demandados solo presentaron como prueba de su
posesin un contrato celebrado con terceras personas
que no son parte en el proceso, adems de tratarse de
contrato nulo o caduco.
La Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente de la Corte Suprema de Justicia declar, finalmente,
fundado el recurso de casacin, sealando que como
contrato notarial de anticresis presentado por los demandados no se encuentra formalizado por escritura
pblica, es por tanto nulo por carecer del requisito de
forma a que se refiere el numeral tercero del artculo
1123 del Cdigo Civil de 1936, segn el cual el acto jurdico es nulo cuando no reviste la forma prescrita por
la ley, salvo que esta establezca una sancin diversa.
En consecuencia, siendo nulo el contrato de anticresis,
los demandados resultan ser precarios, de conformidad
con el artculo 911 del Cdigo Civil, que establece que
la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.
La Corte Suprema, no obstante, hizo la salvedad de que
si bien la anticresis en este caso era nula por omisin
de forma, subsiste sin embargo el contrato de prstamo
garantizado y el inters convenido, de ser uno permitido por la ley, y en tanto la nulidad de lo accesorio (la
garanta anticrtica) no acarrea de nulidad de lo principal, en este caso la deuda garantizada.
127
POSEEDOR NO PUEDE RECUPERAR MEDIANTE

INTERDICTO UN BIEN POR ACREDITARSE SU
CARCTER TEMPORAL Y SU USO PBLICO

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2290-2003-Lima
(Data 45 000)
Servicios Jujaru
Demandada:
Municipalidad
Metropolitana de Lima
Asunto: Interdicto de
recobrar
Fecha: 15 de junio
de 2004
Una empresa haba suscribe con una Municipalidad Metropolitana de Lima un contrato de concesin para la administracin de unos mdulos de servicios higinicos.
No obstante, por diferencias contractuales la Municipalidad tom nuevamente la posesin de los referidos
mdulos, por lo que el titular de la concesin interpone
un interdicto de recobrar. En respuesta, la Municipalidad demandada seal que el interdicto planteado era
improcedente, en tanto la ley no ampara un interdicto
respecto de bienes muebles no inscritos y de uso pblico, como es el caso.
196
DERECHOS REALES
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, quien consider que los mdulos higinicos eran bienes que no se encontraban en terreno ajeno, sino dentro del radio de la Municipalidad demandada y, en esa lnea, no tendran carcter temporal por
tener ms de cinco aos de construidos. La Municipalidad demandada impugn el fallo por considerar que el
juez no valor que los mdulos higinicos son claramente bienes muebles, por razn de su carcter temporal.
La Sala Superior revoc la apelada y declar improcedente la demanda, sosteniendo que de acuerdo con el
artculo 599 del Cdigo Procesal Civil (el interdicto procede respecto de un inmueble, as como respecto de un
bien mueble inscrito, siempre que no sea de uso pblico) y de la demanda aparece claramente que los servicios higinicos dados en concesin constituan bienes
de servicio pblico, puesto que estaban en plena va pblica, brindando un servicio a toda la comunidad, siendo
bienes temporales. El demandante interpuso entonces
recurso de casacin, alegando que en el proceso haba
demostrado que los mdulos aludidos deban ser considerados como bienes inmuebles, dadas las afirmaciones
en ese sentido contenidas en documentos procedentes
de la propia Municipalidad demandada.
En miras a resolver el recurso formulado, la Sala Civil
Transitoria de la Corte Suprema seal que conforme al
numeral noveno del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, las normas procesales contenidas en este cuerpo normativo son de carcter imperativo. Luego, la primera parte del antes citado artculo 599 establece que el
interdicto procede respecto de inmueble, as como del
bien mueble inscrito, siempre que no sea de uso pblico. En esa lnea, el numeral tercero del artculo 886 del
Cdigo Civil, indica que son muebles las construcciones
en terreno ajeno, hechas para un fin temporal; y artculo
921 del mismo Cdigo, dice que todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones
posesorias y los interdictos.
A tenor de la normativa citada, la Corte Suprema declar infundado el recurso de casacin, sealando que lo
que existi en este caso fue un derecho de posesin derivado de un contrato de concesin para la administracin de servicios higinicos ubicados en la va pblica,
lo cual indica, de manera fehaciente, que la concesin
197

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2290-2003-Lima
(Data 45 000)
Servicios Jujaru
Demandada:
Municipalidad
Metropolitana de Lima
recobrar
Fecha: 15 de junio
de 2004
recaa sobre bienes muebles de naturaleza temporal,

puesto que la propia concesin era limitada en el tiempo. Adems, dichos bienes no estaban inscritos en ningn asiento registral, por lo que no se configuran los
supuestos legales para la procedencia de un interdicto
en este caso.
128
OCURRENCIA DE CALLE POLICIAL NO ES PRUEBA

SUFICIENTE PARA ACREDITAR LA POSESIN A
EFECTOS DE UN INTERDICTO DE RECOBRAR
Primera Sala Civil de la

(Data 45,000)
Demandantes: Mario
Pomacosi Gauna y otra
Demandadas: Jess
Marcelino Cahuana y otra
recobrar y otros
Fecha: 27 de Mayo de
2002
El poseedor por un contrato verbal de un cuarto el

cual segn dijo funcionaba como depsito y trabajando all dos obreros en la compostura y confeccin de
calzados es despojado fcticamente de dicho bien por
el propietario de la edificacin, sin previo proceso judicial. El referido propietario reconoci haber sacado los
enseres de propiedad del poseedor, forzando la entrada al cuarto sealado, en que el poseedor no contaba
con derecho alguno para detentar el bien. El poseedor
despojado, entonces, plante judicialmente un interdicto de recobrar con el objeto de obtener la reposicin del
cuarto sealado.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia, considerando que el medio probatorio
presentado por el demandante, esto es, la ocurrencia de
calle confeccionada por la Polica Nacional del Per, era
insuficiente para acreditar la posesin ejercida. El demandante, por supuesto, impugn el fallo por considerar que el juez no valor adecuadamente el documento
policial en el que se consiganaba expresamente que el
era poseedor del bien.
La primera Sala Civil de la Corte Superior de Lima, finalmente, confirm la denegatoria de la demanda dispuesta en primera instancia, argumentando que la pretensin se apoya fundamentalmente en la ya referida
ocurrencia de la calle confeccionada por la Polica Nacional del Per, medio probatorio que era insuficiente
y no idneo para demostrar la posesin alegada, de la
que el recurrente afirmaba se le haba privado. Ello principalmente por constituir esta una prueba de naturaleza
unilateral que no contiene la comprobacin de una situacin fctica concreta y en tanto no se corrobor con
otros elementos probatorios convincentes el hecho posesorio alegado.
198
DERECHOS REALES
Acot la Sala Civil que si bien el demandante dijo que

el cuarto que posea se encontraba dedicado a un negocio con la participacin de dos empleados, ello no fue
acreditado, por lo que no el interdicto de recobrar resultaba infundado.
129
COMPRADOR DE UN INMUEBLE CUYO CONTRATO ES

RESUELTO ES DECLARADO PRECARIO
El vendedor de un inmueble demanda un desalojo por

ocupacin precaria, argumentando que celebr con el
emplazado un contrato de compraventa sobre el bien
inmueble objeto del proceso, pero como este ltimo
pag solo parte de las cuotas, aquel procedi a remitirle una carta notarial haciendo valer la clusula resolutoria extrajudicial (artculo 1430 del Cdigo Civil) fijada en el contrato. Conforme a esta clusula, la falta de
pago de una de las cuotas se producira la resolucin
de pleno derecho.
Por su parte, el demandado se opuso a la demanda, sealando que suspendi el pago de su prestacin al tomar conocimiento en los Registros Pblicos que el actor
no era el propietario del bien. Consider adems que la
clusula resolutoria fijada era leonina, dado que se produca la resolucin por la falta de pago de una sola cuota, debiendo, por tanto, resolverse el contrato va judicial y no extrajudicial; y que por otro lado jams recibi
la carta notarial con el aviso de la resolucin.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, quien consider que la posesin del demandado haba fenecido al haberse producido la resolucin
del contrato, por lo que se configuraba el supuesto del
artculo 911 del Cdigo Civil, sobre la nocin de posesin precaria. Consider el juez que el demandante haba acreditado la propiedad del bien y que la carta notarial fue efectivamente recepcionada por el demandado.
Este ltimo, entonces, impugn el fallo argumentando
nuevamente que la clusula resolutoria era leonina, por
lo que la resolucin deba dilucidarse en la va judicial.
Resolviendo la apelacin formulada, la Primera Sala
Civil de la Corte Superior de de Lima revoc la sentencia y declar improcedente la demanda, en tanto, en su
opinin, no poda ventilarse en la va del desalojo por
199

Justicia
Cas. N 983-2003-Lima
(Data 45,000)
Demandante: Caja de
Demandadas: Carmen
Rosa Serqun Paz y otro
ocupacin precaria
de 2004
precariedad la cuestin previa de si haba operado o

no la resolucin del contrato, ni la validez de la clusula resolutoria fijada, o si por la resolucin se retramite
el derecho de propiedad a los actores. En tal sentido, se
consider que el demandante deba iniciar otro proceso
en la va correspondiente para alcanzar la tutela de sus
derechos. El demandante interpuso, entonces, recurso
de casacin denunciando la inaplicacin de los artculos 911 y 1430 del Cdigo Civil, pues se haba determinado la imposibilidad de resolver extrajudicialmente un
negocio jurdico, aun cuando este mecanismo provena
de un acuerdo entre las partes.
Para la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema, como
en el proceso qued acreditada la falta de pago de las
cuotas y la remisin de la carta notarial de resolucin
extrajudicial, el contrato se encontraba resuelto de pleno derecho en aplicacin del artculo 1430 del Cdigo Civil, norma que contempla un supuesto para cuya aplicacin que no se exige que se acuda al rgano jurisdiccional. En tal sentido, para la Corte no exista motivo para
desestimar la demanda, menos si con la resolucin se
present el supuesto del fenecimiento del ttulo a que
se refiere el artculo 911 del Cdigo Civil, por lo que el
poseedor era precario y proceda el desalojo. Se declar as fundado el recurso de casacin.
130
GUARDIN NO ES PRECARIO SI QUIEN LO CONTRAT

FALLECI PERO NO SE PUSO FIN A SU CONTRATO

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Mara
Enriqueta Pirola Cornejo
Demandado: Luis
Unzueta Villanueva
Asunto: Ocupacin
precaria
2001
El propietario por herencia de un inmueble demanda

por desalojo por ocupacin precaria al guardin de dicho bien, contratado por el causante, para que desocupe y entregue el predio. Argument el demandante que
si bien el causante le concedi al guardin referido una
habitacin en el inmueble, ya se le ha requerido a este
la devolucin del bien, lo que no se haba cumplido, por
lo que se trata de un agente precario. El demandado por
su parte afirm que desempe el cargo de guardin del
bien, en virtud de un contrato de prestacin de servicios
que involucraba un vnculo laboral, por lo que incluso
el causante le reconoci una deuda respecto de sus remuneraciones que nunca fue pagada, razones por las
que inici una accin judicial de obligacin de dar suma
de dinero y acumulativamente de retencin del bien.
200
DERECHOS REALES
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, considerndose precario al guardin demandado. Este impugn el fallo alegando la legitimidad
de su posesin, pero la Sala Civil de la Corte Superior
de Huaura confirm la sentencia de primera instancia,
ordenndole la desocupacin del inmueble.
El demandado interpuso entonces recurso de casacin,
alegando que la Sala Superior haba hecho una aplicacin indebida del artculo 911 del Cdigo Civil (sobre
la nocin de precario), dado que su ocupacin del bien
emanaba de un acuerdo de prestacin de servicios,
en virtud del cual se le asign el cargo de guardin de
la casa y que tal documento mantena eficacia en tanto
no se disolviera el vnculo laboral. Vale decir, en tanto
no se le abonen sus remuneraciones y el valor de las
mejoras introducidas en el predio.
consider vlidos los argumentos del recurrente y declar, por lo tanto, fundado el recurso de casacin presentado. Como fundamento, seal que no puede prosperar
una demanda de desalojo por precariedad de continuar
el demandado desempeando sus labores como guardin contratado. Vale decir, que no poda requerirse la
devolucin en tanto los herederos del causante no pusieran fin a la guardiana existente, que era ttulo legal
que justificaba la posesin ejercida por el demandado.
131
NO ES PRECARIO EL POSEEDOR AL QUE UNO DE

LOS CNYUGES PROPIETARIOS LE CEDI EL USO
GRATUITO DEL BIEN
Unos cnyuges propietarios de un inmueble, demandaron un desalojo por precariedad respecto de la persona que vena poseyendo el inmueble, de quien dijo no
contaba con ttulo alguno que justificara la posesin. Sin
embargo, el demandado aleg que ello era falso, pues
vena ocupando el inmueble en virtud de un documento, que present al proceso, denominado cesin de
uso gratuito de departamento, el cual acreditaba que
su posesin era legtima. Dicho documento haba sido
otorgado por la esposa del demandante y no fue tachado por este ltimo.
201

(Data 45 000)
Demandante: Jaime
Alejandro Teves
Arredondo
Demandado: Jos
Manuel Mondejar
Asunto: Dasalojo
2002
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia, en tanto habra quedada acreditada la
existencia de un ttulo de posesin. El demandante impugn, entonces, este fallo por considerar que el juez
no valor que al no intervenir ambos cnyuges en la
cesin del bien, esta resultaba invlida; adems indica
que se encontraba en curso un proceso de divorcio con
su cnyuge, periodo dentro del cual esta cedi gratuitamente el uso del bien.
La Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de Lima resolvi finalmente confirmar la sentencia de primera instancia, argumentando que el acto de ceder la posesin de
un inmueble no es un acto de disposicin sino de administracin y conservacin, por lo que poda ser realizado por cualquiera de los cnyuges. En tal sentido
el demandado no poda ser considerado un poseedor
precario. As tambin, segn la Sala, el hecho de que el
actor se encuentre en proceso de divorcio de su cnyuge, no le impeda a esta ltima realizar actos de administracin y conservacin sobre los bienes de la sociedad, como lo fue el de ceder el uso a un tercero. Se declara, por lo tanto, infundada la demanda de desalojo
por precariedad.
132
PROPIETARIO DE CONSTRUCCIONES REMOVIBLES EN

TERRENO AJENO ES DECLARADO PRECARIO

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 52-2004-Piura.
(Data 45 000)
Demandante: Henry
Christopher Loveday
Laghi
Demandado: Mercados
del Pueblo Sociedad
Annima en Liquidacin
Ocupacin Precaria
2004
El propietario de un inmueble demand por desalojo

por precariedad a un agente que habitaba unas construcciones edificadas por l en el terreno, constituidas
por unos mdulos metlicos. El demandado, en respuesta, aleg que las edificaciones construidas eran de
su propiedad y que no podan ser distinguidas del terreno ocupado, por lo que de ningn modo proceda el
desalojo incoado.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia que orden el desalojo, por no tener el
ocupante ttulo alguno que justificara la posesin del demandado y porque no se haba acreditado la existencia
de las referidas construcciones. El demandado impugn entonces este fallo, alegando nuevamente que al no
poder separarse las construcciones del terreno, siendo
solo este ltimo de propiedad del actor, la demanda no
resultaba procedente. La Corte Superior de Lima, sin
202
DERECHOS REALES
embargo, confirm la sentencia de primera instancia, argumentando que no se haba acreditado la existencia de
construcciones o edificaciones en el terreno submateria.
Contra esta sentencia, el demandado interpuso recurso
de casacin agregando a sus argumentaciones que la
Sala Superior no haba merituado la declaracin de la
parte actora en la audiencia nica, por la cual aceptaba
abonar determinada suma de dinero por concepto de
las edificaciones. Vale decir, que con esta declaracin
quedaba acreditada la existencia de las construcciones,
y al no poderse separar del terreno la demanda de desalojo por precariedad era simplemente improcedente.
Para la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, sin
embargo, si bien era cierto que exista la referida declaracin de la parte actora en la audiencia nica, sin embargo tambin era verdad que conforme a ella las edificaciones eran mdulos metlicos. En tal sentido, de
existir y dada su naturaleza, las edificaciones eran perfectamente separables del terreno. Consecuentemente,
la Corte consider que la demanda de desalojo no incurra en la imposibilidad jurdica alegada por el demandado, por lo que se declar infundado el recurso de casacin planteado.
133
EL PLAZO DE LA ACCIN INTERDICTAL SE SUSPENDE

MIENTRAS NO CONCLUYA EL PROCESO PENAL DE
USURPACIN INICIADO
El poseedor de un bien inmueble sufre el despojo de

este ltimo, por lo cual inicia un proceso penal por
usurpacin contra el supuesto usurpador. No obstante,
esta accin penal concluy con una sentencia ejecutoriada que declar el archivamiento de la causa por no
haberse acreditado el ilcito instruido. Por tal motivo,
y no obstante, haber transcurrido ms de un ao desde el supuesto acto de despojo, el poseedor despojado inicia una demanda interdicto de recobrar respecto
de un bien que estuvo poseyendo. El demandado, entre otros argumentos de defensa, plante la extemporaneidad del proceso incoado, pues lo interdictos solo
se pueden plantear dentro del ao siguiente a la perturbacin o despojo posesorio producido.
203

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 3740-02Moquegua. El Peruano,
30/10/2003
(Data 45 000)
Demandante: Adelaida
Daza Fernndez
Demandada: Lidia
Marleni Ramos Flores
recobrar
2003

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 3740-02Moquegua. El Peruano,
30/10/2003
(Data 45 000)
Demandante: Adelaida
Daza Fernndez
Demandada: Lidia
Marleni Ramos Flores
recobrar
2003
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia, bajo el argumento principal de que la
accin interdictal prescribe al ao en que se producen
los actos perturbatorios o de despojo, conforme lo prev el artculo 601 del Cdigo Procesal Civil. El demandante impugn entonces el fallo alegando que al existir
un proceso penal, el plazo de prescripcin de accin interdictal se haba interrumpido. La Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Tacna y Moquegua confirma,
sin embargo, la sentencia de primera Instancia, por lo
que el demandante interpuso recurso de casacin sealando que la Sala no haba valorado el hecho de que de
acuerdo con el numeral tercero del artculo 1996 del
Cdigo Civil, la prescripcin se interrumpe por la citacin con la demanda o por otro acto en que se notifique al deudor, aun cuando se haya acudido a un
Juez o autoridad incompetente. Por lo tanto, en este
caso se habra producido segn el actor, una interrupcin de la prescripcin con la notificacin del proceso
penal de usurpacin.
Al resolver el recurso casatorio, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema consider que en este caso se
haba producido la suspensin del decurso prescriptorio con la notificacin del proceso penal de usurpacin
y mientras dur este. Dijo tambin que luego de que se
notific la resolucin que puso fin al proceso penal se
reactiv el cmputo del plazo, sin que hubiera transcurrido el trmino prescriptorio para plantear la accin
interdictal en el momento de presentarse la demanda.
Luego, la Sala seal que como al proceso de interdicto
no se haba incorporado el expediente penal de usurpacin deba declararse nulo lo actuado y emitirse nuevo
fallo, teniendo a la vista dicho expediente. Por estos motivos, se declar fundado el recurso de casacin planteado por el demandante.
204
DERECHOS REALES
134
POSEEDOR NO ES DE BUENA FE NI HACE SUYOS LOS

FRUTOS SI EL DUEO INSCRIBI SU DERECHO DE
PROPIEDAD SOBRE EL BIEN
El propietario adquiriente de un inmueble demanda su

reivindicacin contra los poseedores del bien, amparndose en que su derecho de propiedad se inscribi en
Registros Pblicos. Asimismo, pidi que el demandado
pagara los frutos producidos durante el periodo en que
se posey ilegtimamente el bien, el cual fue utilizado
como taller de mecnica y casa vivienda. El poseedor
y demandado, por su parte, aleg ser usufructuario del
bien, por haberlo recibido con dicha calidad de quien
consider era el propietario.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, por considerarse procedente el derecho
a la reivindicacin del bien y el pago de frutos exigidos,
siendo el demandado un poseedor de mala fe. La Corte
Superior confirm la sentencia, por lo que el demandado interpuso recurso de casacin, argumentando que se
inaplicaron en este caso los artculos 908 (el poseedor
de buena fe hace suyos los frutos) y 1016 (pertenecen al
usufructuario los frutos naturales y mixtos pendientes,
al comenzar el usufructo; y el propietario, los pendientes a su trmino) del Cdigo Civil, al haberse ordenado
que se abonen al accionante el pago de frutos percibidos, lo que consider injusto ya que haba demostrado
tener la calidad de usufructuario, y como poseedor de
buena fe tena derecho, entonces, a hacerse de los frutos.
La Sala Permanente de Derecho Constitucional y Social
de la Corte Suprema de Justicia consider, que una vez
inscrito el derecho real de propiedad del accionante, el
contenido de la inscripcin registral se presuma cierto y produca todos sus efectos legales mientras no se
rectifique o se declare judicialmente su invalidez (artculo 2013) presumindose iuris et de iure (sin admitir prueba en contrario) que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones (artculo
2012 del Cdigo anotado). Por lo tanto, segn la Corte
Suprema, los demandados no reunan el requisito de
la buena fe al poseer los bienes materia del proceso,
debiendo devolver los frutos indebidamente percibidos desde que se les notific la demanda de reivindicacin. En esa lnea, se declar infundado el recurso
de casacin planteado.
205
Sala Permanente de
Derecho Constitucional
y Social
Cas. N 820-2000-Ica
(Data 45 000)
Demandante: Alfredo
Ricardo Ferrand Budge
Demandados: Lino
Rolando Nieto Surez y
otro
y otros
de 2001
135
EL DERECHO POSESORIO ES TRANSMISIBLE POR

HERENCIA
Sala Permanente de
y Social
Cas. N 1670-2002La Libertad.
El Peruano, 30/05/2005.
(Data 45 000)
Demandante: Andrs
Villacorta Quiones
Demandados: Santos
Bonifacio Cayetano
Vasquez y otros
Asunto: Mejorar
derechos de propiedad
2005
El heredero de una persona, beneficiaria de la reforma

agraria, que ostentaba el derecho de posesin sobre un
terreno rural inmueble en virtud de un contrato de arrendamiento, plantea una demanda de mejor derecho de
posesin respecto de un tercero que alegaba ser el nuevo poseedor-administrador legtimo del inmueble y que
poesa este ltimo al momento de la muerte del referido causante. El demandante consider que el bien deba serle entregado en tanto haba heredado el derecho
posesorio de su padre. El demandado, por su parte, seal que haba recibido el bien por un acto de transferencia de posesin del causante mencionado, lo que haba sido reconocido as por el Ministerio de Agricultura.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia, fallo que fue confirmado por la Corte
Superior, sealndose que el actor careca de derecho
de posesin sobre el bien objeto del proceso, por lo que
deba respetarse la posesin ejercida por el demandado.
El demandante interpuso entonces recurso de casacin
alegando la inaplicacin del artculo 660 del Cdigo Civil
que establece que desde el momento de la muerte de
una persona, los bienes, derechos y obligaciones que
constituyen la herencia se transmiten a sus sucesores.
Seal as que en el presente caso el titular del derecho de posesin sobre el predio sublitis originalmente
fue su padre, quien fue calificado como beneficiario de
reforma agraria, por lo que a su muerte el derecho de
posesin del bien le corresponda a l como heredero.
La Sala Permanente de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia declar infundado
el recurso de casacin, sealando que si bien la posesin constituye un derecho civil patrimonial materia de
transmisin mortis causa, como es el caso del heredero
que adquiere la posesin mediata del inmueble que al
momento del fallecimiento del causante se encontraba
en arrendamiento a un tercero. Sin embargo, la Corte
consider que en el presente caso haba quedado establecido por las instancias de mrito que el derecho de
posesin que el causante ostentaba fue transferido en
fecha anterior al fallecimiento del titular original, por lo
que el derecho posesorio le corresponda exclusivamente al poseedor demandado.
206
DERECHOS REALES
136
POSEEDOR MEDIATO DE UN BIEN NO PUEDE

INTERPONER INTERDICTO
El propietario no poseedor de un bien que haba dado

en arrendamiento, y por ende poseedor mediato del
inmueble, plante un interdicto de recobrar e indemnizacin por daos y perjuicios contra la persona que haba asumido la posesin del inmueble, despojando de
este a los arrendatarios, y que segn el demandante,
posea sin ttulo alguno.
La demanda fue declarada infundada tanto por el juez
de primera instancia como por la Corte Superior, considerando ambos rganos que el demandante no poda
plantear un interdicto por haber carecido de la posesin
actual o directa del bien al momento de producirse el
supuesto despojo posesorio. El demandado interpuso,
entonces, un recurso de casacin alegando que se ha
inaplicado el artculo 905 del Cdigo Civil, que define las
nociones de posesin mediata e inmediata.
Sobre el tema planteado, la Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema consider que debido a la urgencia de la tutela jurisdiccional en casos de
perturbacin o despojo de la posesin, las pretensiones
interdictales nicamente pueden ser promovidas por el
poseedor inmediato, esto es, por quien posee actual y
directamente el bien al momento del acto perturbatorio
o de despojo. Y es que, segn el Tribunal Supremo, por
no estar en relacin directa e inmediata con la cosa al
momento de la perturbacin o del despojo, para ejercer
su derecho el poseedor mediato debe recurrir a un proceso que cuente con una estacin probatoria ms amplia para demostrar que efectivamente mantiene una relacin de dependencia, o que ha entregado vlidamente
la posesin el bien al poseedor inmediato, y que adems
conserva para s la posesin mediata del inmueble; actividad probatoria que resulta incompatible con la naturaleza sumaria de las pretensiones interdictales. Por
este motivo, se declara infundado el recurso de casacin
y con ello se rechaza la pretensin interdictal del acto.
207
Sala de Derecho
El Peruano, 02/06/2006.
(Data 45 000)
Demandante: Escolstica
Quito y Salinas
Demandada: Empresa
Agraria Azucarera
Andahuasi Sociedad
Annima
Asunto: Mejorar derecho
a la posesin
de 2005
137
HAY POSESIN PACFICA PRESCRIPTORIA SI LA

DEMANDA DE DESALOJO SE NOTIFIC PASADOS DIEZ
AOS

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 766-2004-Lima.
El Peruano, 30/09/2005.
(Data 45 000)
Demandante: Lucila
Barrios Llona viuda de
Balarn
Demandado: Consorcio
Inmobiliario del Per y
otros
Asunto: Prescripcin
adquisitiva de dominio
2005
Una persona que ha posedo un terreno por ms de veintids aos, interpuso una demanda para que se le declare propietaria por prescripcin adquisitiva de dominio,
alegando haber ejercido una posesin continua, pacfica y pblica como propietaria. El propietario registral
demandado, por su parte, aleg que la posesin ejercida no era pacfica, pues l le haba iniciado al demandante un proceso de desalojo. En tal sentido, en su opinin, no se cumpla con el total de requisitos concurrentes para que el demandante sea prescribiente del bien.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia quien consider se reunan los requisitos
exigidos para adquirir un bien por prescripcin adquisitiva de dominio. Se tom en cuenta que si bien exista la demanda de desalojo referida por el demandado,
esta haba sido planteada luego de transcurrido el plazo de diez aos para la adquisicin del bien por prescripcin, por lo cual la posesin fue pacfica en el periodo exigido por la ley. La Segunda Sala Civil de la Corte
Superior de Lima, sin embargo, revoc la sentencia de
primera instancia y declar improcedente la demanda,
argumentando que la posesin no haba sido pacfica
en la medida en que el demandado interpuso contra la
demandante la demanda de desalojo.
El demandante interpuso entonces un recurso de casacin, alegando que la Sala Superior haba interpretado
errneamente lo dispuesto en el artculo 950 del Cdigo Civil (sobre los requisitos de la prescripcin adquisitiva). Para el recurrente, deba entenderse que la posesin es pacfica mientras dure el plazo prescriptorio
de diez aos, pues la norma no dice que ello deba ser
as incluso luego del plazo prescriptorio, como lo dio a
entender la sala revisora.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, por su parte, consider que si bien para el demandado no concurra el requisito del carcter pacfico de la posesin desde que esta haba sido cuestionada a travs de un proceso de desalojo; sin embargo, como dicha demanda
se interpuso habiendo transcurrido un espacio mayor
a los diez aos de posesin continua, pacfica y pblica
208
DERECHOS REALES
que exige nuestro ordenamiento legal para prescribir;

en nada enervaba la continuidad y pacificidad exigida
por la ley. Por este motivo se declar fundado el recurso de casacin.
138
NO ES PRECARIO EL TRABAJADOR A QUIEN SE LE

REQUIERE LA DEVOLUCIN DEL INMUEBLE QUE SE LE
CEDI EN USO PARA VIVIENDA
Una municipalidad propietaria le otorg la posesin de

unos de sus inmuebles a un trabajador suyo, a efectos
de que este lo habite. No obstante, posteriormente surgi la necesidad de la entidad de ampliar las instalaciones de una planta de transferencia o acopio de residuos
slidos, lo que comprenda la vivienda de su trabajador,
por lo que requiri la devolucin del inmueble, a lo que
el trabajador se neg. Por tal motivo, la Municipalidad
demand el desalojo por ocupacin precaria. El demandado aleg ser arrendatario del inmueble, para lo cual
present unos recibos de pago.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, fallo que fue confirmado por la Cuarta
Sala Civil de la Corte Superior de Lima, argumentndose que como la posesin precaria es la que se ejerce sin
ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido, por
lo que la falta de consignacin de arriendos convierte
al poseedor en ocupante precario.
El demandado interpuso, entonces, recurso de casacin
alegando la inaplicacin de los artculos 901 (nocin de
tradicin), 902 (sucedneos de la tradicin), 905 (posesin media e inmediata) y 906 (posesin ilegtima de
buena fe) del Cdigo Civil, sealando que en su condicin de trabajador gozaba del uso y disfrute del inmueble, adems de tener un ttulo de arrendamiento, por lo
que se trataba de una posesin adquirida de buena fe,
prevista en el artculo 905 del Cdigo Sustantivo.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, finalmente, declar fundado el recurso de casacin. Seal que
en un proceso de desalojo por ocupacin precaria, la
actividad probatoria est orientada a establecer si el
demandado tiene o no justo ttulo que ampare su posesin y/o si este ha fenecido, no resultando pertinente en esta va sumarsima determinar la naturaleza de
las relaciones jurdicas existentes entre el propietario y
209

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2422-2002-Lima
(Data 45 000)
Demandante:
San Isidro
Demandado: Visitacin
Guerrero Reyes
Ocupacin Precaria
de 2002
el ocupante del inmueble, a partir de la cual se autoriz

el derecho de uso a favor del demandado. En ese sentido, como en los procesos seguidos sobre desalojo por
ocupacin precaria no se exige al demandado acreditar
la propiedad sobre el inmueble, sino nicamente justificar su posesin y permanencia en este en virtud de un
ttulo, en este caso qued acreditado que el demandado era trabajador del demandante, por lo que su posesin no era precaria.
139
POSEEDOR QUE SE ALOJA EN HOSPEDAJE NO ES

PRECARIO AUN SI VENCI SU CONTRATO

Justicia
Cas. N 4149-2007-Junin
(Dilogo con la
abril 2008)
Demandante: Antonio
Gernimo Martnez
Esponda
Demandado: Lucio
Valencia Cueva
ocupacin precaria
de 2007
Uno de los herederos y, a su vez, albacea, arrend el

inmueble objeto de la herencia a una persona que instal all un hospedaje. No obstante, segn seal el referido albacea, aprovechando la ausencia circunstancial de este y del titular del hospedaje, un tercer agente
se posesiona sin ttulo alguno del inmueble. El albacea
plante entonces una demanda de desalojo por ocupante precario contra esta persona, para que se le restituya
el inmueble. Aleg que, en efecto, mediante testamento
pblico, su padre le otorg tal cargo respecto de todos
sus bienes inmuebles y en su condicin de heredero y
albacea, alquil el inmueble que ha sido usurpado por
el demandado. Este ltimo, por el contrario, seal no
ser un poseedor precario, sino que vena ocupando un
ambiente del inmueble al haberse alojado en el hospedaje con autorizacin expresa del arrendatario.
El juez de primera instancia declar fundada la demanda de desalojo, basando principalmente sus fundamentos en los artculos 778 y 779 del Cdigo Civil (sobre la
nocin y nombramiento del albacea). Dijo as que estaba acreditado el cargo de albacea del demandante y la
precariedad de la posesin ejercida por el demandado,
no existiendo ttulo posesorio que acredite lo contrario.
El demandado, sin embargo, impugn el fallo por considerar que su posesin era legtima, reiterando que hubo
consentimiento para su ingreso al hospedaje.
La Primera Sala Mixta de la Corte Superior de Junn,
por su parte, revoc la sentencia de primera instancia
y reformndola la declar infundada. Valorando una
declaracin asimilada del actor, consider que el demandado, en efecto, vena ocupando un ambiente del
210
DERECHOS REALES
hospedaje por haberse alojado all, con autorizacin expresa del arrendatario. Dijo, adems, que si bien haba
vencido el plazo convenido para dicho alojamiento y el
demandado continuaba en posesin del bien, tanto las
condiciones de validez como el plazo conferido para
dicha ocupacin eran circunstancias que deban dilucidarse en la va procesal correspondiente, distinta de la
accin de desalojo planteada, y en ejercicio de un derecho diferente.
El demandante interpuso entonces un recurso de casacin, alegando la interpretacin errnea del artculo 911
del Cdigo Civil (sobre la posesin precaria), sealando
que si bien el demandado ingres al hospedaje en calidad de alojado por cuatro das, su ttulo haba fenecido
por vencimiento del plazo citado, por lo que se trataba
de un poseedor precario.
Resolviendo el recurso planteado, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema seal que la precariedad en
el uso de bienes inmuebles no se determina nicamente por la carencia de un ttulo de propiedad, de arrendamiento u otro semejante; sino que ella debe ser entendida como la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la ilegitimidad de la posesin
que ostenta el ocupante. Y en tal sentido, esa no era la
situacin del demandado del caso planteado, de acuerdo con la amplitud de criterio que debe interpretarse de
la regla contenida en el citado artculo 911 del Cdigo
Civil. Por tal motivo, se declara infundado el recurso de
casacin planteado por el actor.
211

Justicia
Cas. N 4149-2007-Junin
(Dilogo con la
abril 2008)
Demandante: Antonio
Gernimo Martnez
Esponda
Demandado: Lucio
Valencia Cueva
ocupacin precaria
de 2007
MEJORAS
140
ARRENDATARIO QUE DEMUELE EDIFICIO EN ESTADO

RUINOSO Y CONSTRUYE UNO NUEVO
NO RECIBE PAGO DE MEJORAS
La arrendataria de un inmueble demanda el pago de mejoras con derecho de retencin, manifestando que la demandada le ha iniciado un proceso de desalojo por conclusin de arrendamiento. Ella argumenta que por necesidad tuvo que realizar instalaciones de los servicios en
el inmueble y as como demoler la construccin ruinosa existente, para proceder a levantar una nueva construccin, con lo cual el predio en general no se termin
por arruinar. Para la demandada y desalojante, en cambio, lo efectuado por la arrendataria fue simplemente la
demolicin del bien de material rstico existente para
edificarse otro de material noble pero todo ello con el
objeto de apropiarse del terreno, por lo cual no puede
hablarse aqu de mejora alguna a pagarse y menos del
ejercicio de un derecho de retencin.
La demanda de pago de mejoras fue declarada fundada
por el juez de primera instancia, considerando que se
haban hecho mejoras en el bien que deban ser reembolsadas. La Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
de Hunuco confirm la sentencia de primera instancia.
La demandada interpuso, entonces, recurso de casacin
alegando la interpretacin errnea del artculo 916 del
Cdigo Civil, segn el cual son mejoras necesarias las
que tienen por objeto impedir la destruccin o el deterioro del bien. En su opinin, la accionante realiz en el
bien una nueva edificacin sin autorizacin de su parte, que no puede ser calificada como mejora necesaria,
por lo cual no cabe reembolso alguno.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia resolvi el recurso declarndolo fundado, pues de la
definicin legal de mejora necesaria se desprende que
esta tiene por objeto evitar la destruccin o deterioro
213

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1512-2001-Lima.
(Data 45 000)
Demandante: Filomena
Nieto Melndez
Demandada: Martha
Macarlup Escolstico
y otros
Asunto: Pago de mejoras
y otros
de 2001
del bien. Empero, habiendo la actora procedido a la demolicin del bien resulta imposible que efectuar mejora alguna para mantenerlo. De corresponder algn derecho a la actora, entonces, ello debera discutirse en
aplicacin de las normas que regulan la edificacin en
terreno ajeno.
141
COPROPIETARIO QUE REALIZA MEJORAS SIN POSEER

EL BIEN DEBE SER REEMBOLSADO

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1054-2000-Lima.
(Data 45 000)
Demandante: Julio
Clodomiro Garcs
Montaez
Demandada: Sucesin
de Carmn Garcs
Montaez y otros
Asunto: Pago de mejoras
2000
Uno de los copropietarios de un inmueble demanda el

pago de mejoras a los dems copropietarios, manifestando haber realizado diversas reparaciones en el referido inmueble, habiendo asumido totalmente el costo
por las mejoras necesarias efectuadas, por lo que corresponda la repeticin proporcional de lo pagado respecto
de los dems copropietarios. Aleg la aplicacin de los
artculos 980 (las mejoras necesarias y tiles pertenecen a todos los copropietarios, con la obligacin de responder proporcionalmente por los gastos) y 981 (todos
los copropietarios estn obligados a concurrir, proporcionalmente, con los gastos de conservacin del bien).
La demanda es contestada sealando los demandados
que el pago de las mejoras solo procede a favor del poseedor del bien, no siendo el demandante quien ejerce
la posesin y al existir un estado de indivisin sucesoria.
primera instancia, fallo que fue confirmado por la Sala
de Procesos Abreviados y de Conocimiento de la Corte Superior de Justicia de Lima, amparndose los argumentos de la parte demandada, en aplicacin del artculo
917 del Cdigo Civil (el poseedor tiene derecho al valor
actual de las mejoras necesarias y tiles que existan al
tiempo de la restitucin).
la aplicacin indebida del artculo 917 del Cdigo Civil,
la inaplicacin del artculo 980 del mismo cuerpo de leyes (las mejoras necesarias y tiles pertenecen a todos
los copropietarios, con la obligacin de responder proporcionalmente por los gastos) y la contravencin de las
normas que garantizan el derecho a un debido proceso.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia declar fundado el recurso de casacin exponiendo
214
DERECHOS REALES
que otro supuesto en el cual se deben mejoras es justamente aquel contemplado por el artculo 980 del Cdigo Civil, norma que establece la obligacin de todos los
copropietarios de responder proporcionalmente por los
gastos que ellas irroguen. De ello se desprende que es
irrelevante discutir la posesin a efectos del reembolso
de las mejoras a aquel copropietario que haya asumido
el gasto total por ellas, pues lo que importa es determinar el estado de copropiedad, la realizacin de las mejoras necesarias y tiles y su pago.
142
DEMOSTRAR HABER REALIZADO MEJORAS EN EL

BIEN NO ACREDITA LEGITIMIDAD DE LA POSESIN
EJERCIDA
En virtud de un contrato una persona recibi la propiedad de un inmueble por dacin en pago de la deuda existente. En tal sentido, dicha persona inici una demanda
de desalojo por ocupacin precaria respecto de quien
vena poseyendo el bien, segn ella sin derecho alguno,
basando su pretensin estrictamente en el contrato que
la legitimaba como propietaria. En respuesta, la parte demandada present una serie de documentos que acreditaban haber realizado mejoras en el predio objeto de
la demanda alegando con estar ejerciendo un posesin
legtima, por lo que no procedera el desalojo incoado.
La demanda fue declarada fundada tanto por el juez de
primera instancia como por la Segunda Sala Civil de
Lima de la Corte Superior de Justicia de Lima, en va de
apelacin. Ambos rganos judiciales consideraron que
el derecho de propiedad del demandante estaba plenamente acreditado y que no hay ttulo que justificara la
posesin de la parte demanda, por lo que deba proceder el desalojo demandado.
La demandada interpuso entonces recurso de casacin,
alegando que los medios probatorios adjuntados por la
demandante no resultaban suficientes para sustentar la
titularidad del bien materia de litis, en lo que corresponda al terreno y a la edificacin, porque adems no se haban valorado adecuadamente las pruebas por ella presentadas, que acreditaban la legitimidad de su posesin.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema resuelve
finalmente declarar infundado el recurso de casacin
215

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2238-03-Lima.
(Data 45 000)
Demandante:
Municipalidad Distrital
de Lince
Demandado: Pedro
Crislogo Uscamayta
Cusihuamn
Ocupacin Precaria
2004

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2238-03-Lima.
(Data 45 000)
Demandante:
Municipalidad Distrital
de Lince
Demandado: Pedro
Crislogo Uscamayta
Cusihuamn
Ocupacin Precaria
2004
presentado. Dijo para ello que, como lo hicieron ver las

instancias inferiores, la propiedad del demandante se
encontraba fehacientemente acreditada con el contrato que contena la dacin en pago efectuada, pero no
as la posesin justificada de la parte demandada. Y es
que si bien esta adjunt varios documentos que acreditaran que realiz mejoras en el predio, lo que no estuvo en discusin, ello sin embargo no poda considerarse factor determinante para comprobar que la posesin ejercida fuera en mrito a un derecho que la justifique. En tal medida, proceda el desalojo planteado por
la parte demandante.
216
DERECHO DE PROPIEDAD
143
SE RECONOCE LEGITIMIDAD PARA OBRA EN UN

DESALOJO POR PRECARIEDAD A AGENTE CUYA
ANOTACIN PREVENTIVA DE SU DERECHO DE
PROPIEDAD CADUC
Los propietarios de un bien demandan desalojo por ocupacin precaria por parte de dos actuales poseedores,
uno de ellos un notario, argumentando haber adquirido
el inmueble de su anterior propietario, un banco privado,
en el proceso judicial sobre pago de beneficios sociales,
en el que se expidi la correspondiente escritura pblica de dacin en pago a su favor. El notario demandado
aleg, por su parte, no ser poseedor precario por haber
celebrado un contrato de arrendamiento con el banco
referido, como anterior propietario. El otro poseedor se
neg, asimismo, a efectuar la devolucin del inmueble.
primera instancia, teniendo en cuenta que el derecho de
propiedad del demandante haba sido inscrito en registros solo como anotacin preventiva, la cual haba ya
caducado, y porque adems no haba tracto sucesivo,
en tanto en registros no apareca la transferencia efectuada a favor del banco. La demandada impugn el fallo
por considerar que el juez no valor que la transferencia de propiedad no est sometida a formalidad alguna,
bastando la dacin en pago que se dio en le proceso citado. La Primera Sala Mixta Descentralizada de la Merced de la Corte Superior de Junn confirm, entonces,
la sentencia apelada y declar improcedente la demanda interpuesta, sealando que los demandantes carecan de legitimidad para obrar, por las mismas razones
explicitadas en el fallo de primera instancia.
El demandante interpone as un recurso de casacin,
alegando la interpretacin errnea del artculo 923 del
Cdigo Civil (sobre la nocin de propiedad), pues la Sala
de mrito habra confundido el derecho de propiedad
con la formalidad registral. La Sala Civil Transitoria de
217

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2036-2005-La
Merced
(Data 45 000)
Demandante: Jorge
Javier Camac Silva
Demandados: William
Wilfredo Vargas
Villanueva
Ocupacin Precaria
2006
la Corte Suprema concuerda con este parecer y declara

fundado el recurso de casacin interpuesto, sealando
que nuestro ordenamiento civil, en armona con lo dispuesto en el artculo 949 y 1352 del Cdigo Civil, permite que la propiedad se transmita con el solo consentimiento de las partes, y dado este carcter consensual,
no es necesaria la inscripcin en los registros pblicos
para que el derecho se constituya. Por tanto, se concluye que el demandante s tena legitimidad para accionar el desalojo, aun si la dacin de pago concedida en
va judicial no pudiere ser inscrita.
No obstante lo sealado, considerando que las instancias de mrito emitieron una sentencia inhibitoria sobre la base del cuestionamiento de la legitimidad para
obrar del demandante, sin haber analizado el extremo
relativo a la supuesta posesin precaria de los demandados, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema excepcionalmente dispuso el reenvo de la causa al juez
de primera instancia. Ello a efectos de que, valorndose razonadamente la prueba actuada, se emita una decisin sobre el fondo de la materia controvertida, por
tratarse de una demanda de desalojo por precariedad.
144
ADQUIRENTE DE UN PREDIO POR ANTICIPO DE

LEGTIMA NO INSCRITO EN REGISTROS VENCE
u OPONE SU DERECHO AL EMBARGO INSCRITO
Sala Constitucional y
Social Permanente
(Data 45 000)
Demandante: Jaime
Jucelino Engilberto
Ortega Carbajal
Demandados: Luis
Alberto Quintana Gordillo
y otra
Asunto: Tercera de
propiedad
2007
El agente que alega haber adquirido un predio como anticipo de legtima de su propietario registral, y no apareciendo inscrito su derecho, interpuso una demanda
de tercera excluyente de propiedad a efectos de que se
levante una medida cautelar de embargo en forma de
inscripcin que recae sobre el inmueble, en ejecucin
de una deuda del anterior propietario. El accionante en
el proceso de ejecucin y demandado de la tercera, seal que su derecho estaba garantizado por el registro
y no as el supuesto derecho real del tercerista, por lo
que aquel derecho deba prevalecer.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, considerando la preferencia de la que goza
el derecho de propiedad. El demandado entonces apela
la demanda y la Sala Mixta Descentralizada de la Corte
Superior de Justicia de Arequipa revoc la sentencia.
218
DERECHOS REALES
El demandante interpuso recurso de casacin denunciando la inaplicacin del artculo 2022 del Cdigo Civil (sobre la oponibilidad registral de derechos sobre
inmuebles); toda vez que, segn su criterio, la medida
cautelar en forma de inscripcin se materializ recin
con su inscripcin en los Registros Pblicos, y que en
aplicacin del artculo 949 del Cdigo Civil, la sola obligacin de enajenar un inmueble hace acreedor al propietario. En ese sentido, l era propietario de los bienes antes de la medida de embargo, no resultando necesaria la inscripcin en los Registros para la tutela de
su derecho real.
La Sala Constitucional y Social Permanente de la Corte
Suprema, finalmente, resolvi declarar fundado el recurso de casacin, sealando que el derecho de propiedad del tercerista con la escritura pblica de anticipo de
legtima era de fecha anterior a la medida cautelar de
embargo. Luego, siendo los derechos que se discuten
de distinta naturaleza, el de propiedad que reclama el
tercerista como derecho real, en tanto que el embargo
del acreedor es un derecho personal, resultaba de aplicacin la segunda parte del artculo 2022 del Cdigo
Civil, en virtud del cual ante conflictos de derechos de
distinta naturaleza se deben aplicar las reglas del derecho comn, que dan preferencia al derecho real frente
al derecho personal. Siendo ello as, el inmueble adquirido por el actor, segn la Sala Suprema, no deba responder frente al gravamen anotado del embargo, por
la naturaleza de los derechos en conflicto
145
ADQUIRENTE DE BIEN MEDIANTE DOCUMENTO

PRIVADO ES PREFERIDO FRENTE AL HEREDERO DEL
ANTERIOR PROPIETARIO
El heredero de una persona pretende se declare su mejor derecho de propiedad respecto de un terreno que
es parte integrante del inmueble de su propiedad y que
ocupaba el demandado, alegando que su causante figuraba como propietario en registros y que dicho bien forma parte de la masa hereditaria, conforme a la sentencia de sucesin intestada que fue debidamente inscrita
en los registros. El demandado, por su parte, muestra
un documento privado de fecha cierta de compraventa, que acreditaba que el causante le haba transferido
219
Sala Permanente de
y Social
El Peruano, 31/07/2006.
(Data 45 000)
Demandante: Alejandro
Paucar Pea
Demandado: Marino
Huayhua Quispe
Asunto: Mejor derecho
de propiedad
Fecha: 3 de mayo de
2006
Sala Permanente de
y Social
El Peruano, 31/07/2006.
(Data 45 000)
Paucar Pea
Demandado: Marino
Huayhua Quispe
de propiedad
Fecha: 3 de mayo de
2006
previamente el bien, pero sin que se hubiere inscrito

esta transferencia.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia, quien consider que la transferencia
realizada por el causante era vlida, por lo que el demandado deba ser considerado propietario del bien.
El demandante impugn el fallo por considerar que el
juez no valor que tal transferencia no era oponible al
no encontrarse inscrito su derecho de propiedad, como
heredero, en registros.
La Segunda Sala Mixta de la Corte Superior de Ayacucho revoc la sentencia de primera instancia y la declar
fundada, consignando al demandante precitado como
propietario exclusivo y preferente del inmueble objeto
del proceso, lo que fue impugnado en va casatoria por
el demandado. En su recurso, este ltimo aleg, en primer lugar, la inaplicacin del artculo 949 del Cdigo Civil (sobre la transferencia de la propiedad inmueble por
el solo consentimiento), sealando que al haber adquirido el predio sub materia en virtud de una compraventa que le efectuara la causante del actor, resultaba claro
que ostentaba el ttulo de propietario. Y en segundo trmino, la inaplicacin del artculo 1373 del citado cdigo
sustantivo, que establece que el contrato queda perfeccionado en el momento y lugar en que la aceptacin es
conocida por el oferente.
La Sala Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema, finalmente, resolvi declarar fundado el recurso
de casacin planteado, sealando que en aplicacin del
citado artculo 949 del Cdigo Civil, con la sola obligacin
de enajenar el bien inmueble materia de litis, contenida
en el contrato de compraventa presentado al proceso
demandado se haba ya perfeccionado la transferencia
de propiedad del predio en disputa a favor del demandado. Por tal motivo, dicho bien, segn la Corte, nunca debi ser considerado dentro de la masa hereditaria
declarada a favor del demandante, correspondindole
el derecho de propiedad al demandado.
220
DERECHOS REALES
146
NO SE ACREDITA BUENA FE de QUIENES

INGRESARON A TERRENO AJENO CON
AUTORIZACIN DE UNO DE LOS CNYUGES
PROPIETARIOS Y CONSTRUYERON ALL
Uno de los cnyuges propietarios de un terreno demanda su reivindicacin, as como el desalojo y demolicin
respecto de una edificacin construida, argumentando
que no otorg autorizacin para el ingreso de los demandados al bien sino solo lo hizo su cnyuge a pesar
de que se trataba de un bien social, y que los poseedores del bien son de mala fe, pues no celebraron contrato
de transferencia alguno con ambos cnyuges propietarios. Los demandados, poseedores del inmueble alegaron haber adquirido la propiedad de este por un minuta contrato de compraventa celebrada con la sociedad
conyugal propietaria, pero sin que pudieran presentar
dicho contrato al proceso, diciendo que este se haba
extraviado. Alegaron a su vez haber hecho las edificaciones sobre el bien de buena fe, pues hubo autorizacin de ingreso al bien por el esposo de la demandante
(quien no neg este hecho) y siempre bajo la creencia
de la validez de su derecho de propiedad.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia y se orden la desocupacin y entrega del
inmueble materia de litis, con la demolicin de lo edificado, por considerarse que los demandados poseyeron
y construyeron de mala fe, a sabiendas que el bien era
de la sociedad conyugal. Los demandados impugnaron
este fallo, sealando que el juez no valor que la construccin realizada fue una de buena fe, apelacin que
fue resuelta por la Sala Mixta de la Corte Superior de
Justicia de San Martn en el sentido de que deba confirmarse la sentencia en el extremo de la reivindicacin
del terreno materia de litis. Sin embargo, la Sala consider que no se haba acreditado que la posesin ejercida por los demandados fuera de mala fe, al existir la
presuncin de buena fe de parte del poseedor. Y es que
de haber mala fe, exista la obligacin de la demandante de acreditar ello y, segn la Sala, en el caso ella no
lo haba hecho, al no existir medio de prueba alguno al
respecto, como lo hubiera sido el requerimiento de la
entrega del bien o de la abstencin de la construccin.
La Sala orden as que la actora opte por el derecho que
le concede el artculo 941 del Cdigo Civil, sobre la edificacin de buena fe en terreno ajeno.
221

Justicia
Cas. N 2081-2003Moyobamba
(Data 45,000)
Demandante: Petronila
Gamonal Hrnandez de
Jara
Demandados: Kelly
Ludea Retegui y otro
de 2004
La demandante interpuso entonces recurso de casacin,

argumentando la aplicacin indebida del artculo 941
del Cdigo Civil, toda vez que, segn ella dijo haba demostrado, el bien materia de autos era de la sociedad
conyugal y para su disposicin se requera la participacin de ambos cnyuges, lo cual no ha sucedi. Segn
la demandante, se deba aplicar a este caso el artculo
943 del Cdigo Civil, sobre la edificacin en terreno ajeno de mala fe.
Para la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de
Justicia, finalmente, como haba quedado plenamente demostrado en el proceso que los demandados, tenan conocimiento que el inmueble materia de litis no
era de su propiedad y que solo un cnyuge les autoriz el ingreso, pero siempre a sabiendas de que el bien
era social, por lo que la posesin de ellos era de mala
fe y deba aplicarse el artculo 943 del Cdigo Civil. La
Sala Suprema consider que no era suficiente la afirmacin de los demandados de que construyeron porque creyeran que eran propietarios al haber comprado
el terreno mediante contrato de compraventa privado,
que no presentaron al proceso. En tal sentido, declar
fundado el recurso de casacin y confirm la sentencia
de primera instancia.
147
PROPIETARIO PUEDE ACUMULAR PRETENSIONES

DE REIVINDICACIN Y DE DEMOLICIN DE LO
CONSTRUIDO DE MALA FE POR EL POSEEDOR

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1230-2006-Lima
(Data 45,000)
Demandante: Bertha
Muoz Ramos
Demandado: Luis Cahua
Muoz y otra
2006
El propietario de un terreno demanda su reivindicacin y accesoriamente el desalojo y demolicin respecto de la edificacin construida en su propiedad, argumentando que tal edificacin fue realizada de mala fe y
que el demandado pretenda apoderarse del predio. La
demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, pero la Sala Revisora revoc la sentencia
apelada, declarando improcedente la demanda bajo el
argumento de que existiendo una edificacin sobre el
lote de terreno sublitis no corresponda iniciar la reivindicacin, sino hasta que se determine previamente la
situacin jurdica de la construccin efectuada. Ello involucrara verificar si la construccin se efectu de buena fe o mala, fe, conforme a lo previsto por los artculos 941 y 943 del Cdigo Civil (edificacin den terreno
ajeno de buena y mala fe respectivamente). Por tanto,
222
DERECHOS REALES
para la Sala, habindose interpuesto la reivindicacin

como pretensin principal y la demolicin de lo construido como pretensin accesoria, como la primera no
poda ser planteada, la demanda devino en improcedente, de acuerdo con la causal prevista en el artculo 427
numeral siete del Cdigo Procesal Civil.
El demandante interpuso entonces recurso de casacin,
argumentado que se ha aplicado indebidamente el artculo 941 del Cdigo Civil, puesto que las pretensiones
planteadas en la demanda se referan a la reivindicacin y a la demolicin de lo edificado de mala fe en el
predio objeto del proceso, en aplicacin del principio de
publicidad previsto en el artculo 2012 del Cdigo Civil.
Para la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia, la Sala Superior err en sus consideraciones sobre
el caso analizado, por tres razones principales: porque
el demandante no haba solicitado la reivindicacin de
lo edificado en el terreno, dada su imposibilidad fctica
y jurdica, por lo que exigi la demolicin; porque no
existe prohibicin legal alguna para acumular a la pretensin de reivindicacin la de accesin; y porque la pretensin accesoria de demolicin de lo edificado se sustenta en el presunto actuar de mala fe de los demandados previsto en el artculo 943 del Cdigo Civil y no en
un obrar de buena fe segn el artculo 941 del Cdigo
Civil, como equivocadamente seal el Colegido Superior. Por tal motivo se declar fundado el recurso de casacin interpuesto.
148
NO PROCEDE LA REIVINDICACIN PORQUE EL BIEN

NO EST PLENAMENTE DELIMITADO
Una persona alega ser propietario de un inmueble y demanda su reivindicacin respecto del actual poseedor.
Seal que el predio lo adquiri de sus padres y hermanos. El demandado, por su parte aleg ser propietario del bien en virtud de una escritura pblica que no
pudo presentar al proceso, sealando adems que haba una indeterminacin sobre la delimitacin del predio, por lo que no poda proceder la demanda de reivindicacin.Ante ello, el demandante seal que con la
inspeccin judicial y el dictamen pericial que se realizaron en el proceso se lleg a determinar exactamente el
predio a reivindicarse.
223
Sala de Derecho
(Data 45,000)
Demandante: Matilde
Santa Cruz Daz
Demandada: Mara
Santos Rojas Callirgos
2002
Sala de Derecho
(Data 45,000)
Demandante: Matilde
Santa Cruz Daz
Demandada: Mara
Santos Rojas Callirgos
2002
La demanda fue de inicio declarada improcedente por el

juez de primera instancia, ante la falta de claridad sobre
los lmites exactos del bien a reivindicarse. El demandante interpuso entonces recurso de apelacin, argumentando que era viable ejercer la reivindicacin como
atributo del derecho de propiedad en este caso, pero la
Corte Superior opt por declarar infundada la demanda, sealando que la procedencia de la accin reivindicatoria se define por la concurrencia de los varios elementos, incumplindose en el caso sublitis que el bien
sea una cosa determinada.
El demandante interpuso recurso de casacin, argumentando que la Sala Superior inaplic aqu el artculo
923 del Cdigo Civil, sobre la definicin de propiedad,
por cuanto habra demostrado ser el legtimo propietario del predio, adems de que se ha acreditado la propiedad e identificado el bien.
Para resolver el asunto, la Corte Suprema precis que
la procedencia de la accin reivindicatoria exige la concurrencia de tres elementos: a) que la accin la ejercite
el propietario que no tiene la posesin del bien, b) que
ella est destinada a recuperar el bien y no el derecho
de propiedad, c) que el bien est posedo por otro que
no sea el dueo, y, d) que este ltimo sea una cosa determinada. Luego, para la Corte no estuvo claramente
acreditado en el proceso el carcter determinado del
bien a reivindicarse, sealando adems que el supuesto
hipottico del artculo 923 del Cdigo Civil no era aplicable a la cuestin fctica establecida en autos, porque
justamente no haba existido la determinacin del bien
materia de reivindicacin. Por estos motivos se declar
infundado el recurso de casacin planteado.
224
DERECHOS REALES
149
NO PROCEDE LA REIVINDICACIN POR NO

ACREDITARSE LA PROPIEDAD DE QUIEN TRANSFIRI
EL BIEN POR TESTAMENTO
El supuesto propietario de un inmueble demand su

reivindicacin, argumentando ser legtimo propietario
del bien en virtud del testamento de su padre, que le
atribuy el derecho de propiedad. El demandado y poseedor, sin embargo, aleg ser posesionario del predio
sublitis con derecho inscrito, acreditando su afirmacin
con una ficha literal de inscripcin registral, verificada
en el proceso, que en copia acompa y con un certificado de posesin expedido por una junta de usuarios
del sub distrito respectivo.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, fallo que fue confirmado por la Corte
Superior. El demandado interpuso entonces un recurso de casacin argumentando que en autos no obraba ttulo legtimo de dominio de propiedad del demandante, ya que este deba probar adems la condicin
de propietario de las personas de quienes provena
su derecho de propiedad adquirido por testamento,
el que no acredita la legitimidad al derecho de propiedad del testador.
La Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte
Suprema declar fundado el recurso de casacin exponiendo que si bien el actor haba aportado un ttulo
de propiedad al procesos, sin embargo no haba cumplido con acreditar la propiedad de las personas de
quienes adquiri el bien, por no estar inscrito ese derecho en registros. Esta exigencia, segn la Sala Suprema, era indispensable en tanto el demandado estaba oponiendo un derecho de posesin debidamente inscrito en la oficina registral respectiva a la pretensin reivindicatoria, esto es, un ttulo que le permita
ejercer tal posesin. Por tal motivo se declar fundado el recurso de casacin incoado y, por ende, se desestim la demanda.
225
Sala de Derecho
Cas. N 484-2003Chimbote
El Peruano, 30/05/2005.
(Data 45,000)
Demandante: Marco
Antonio Servat Fournier
Demandado: Jos
Aladino Tantalen
Salcedo
2005
150
NO PROCEDE LA ACCIN REIVINDICATORIA CUANDO

EL POSEEDOR PRESENTA TTULO QUE EXIGE UNA
ACCIN DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1298-03-Tacna.
(Data 45 000)
Demandante: Eleuterio
De La Cruz Loayza
Demandada: Barbarito
Chambilla Gmez
Jurdico
de 2003
Una persona adquiri la propiedad de un lote de terreno

de una asociacin de vivienda, la que apareca en registros pblicos como titular del inmueble, inscribindose esta adquisicin. Luego, estando un tercero en posesin del bien, el adquirente demand la reivindicacin
de este ltimo, a efectos de que el emplazado le restituya la posesin, bajo el argumento de que era l el legtimo propietario y que tena un mejor derecho de posesin. El demandado, por su parte, se opuso a la accin reivindicatoria sealando ser l el propietario del
inmueble, presentando al efecto u acta de adjudicacin,
anterior al ttulo del demandante, expedida por la misma asociacin de vivienda.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia, quien consider que el demandado contaba con un ttulo que lo haca legtimo poseedor del
bien. Elevado el caso tras la apelacin del demandante, la Sala Civil de la Corte Superior de Tacna y Moquegua revoc la decisin del juez especializado y declar
improcedente la demanda, toda vez que a su criterio el
acta de adjudicacin que posea el demandado le otorga
a este derechos sobre el lote en cuestin, concluyndose
que el presente caso deba ser dilucidado en un proceso
sobre mejor derecho de propiedad, en el que analicen
los derechos de propiedad alegados por las dos partes.
El demandante interpuso entonces recurso de casacin,
argumentando principalmente que haba realizado una
adquisicin de buena fe conforme a los artculos 2014
(principio de buena fe pblica registral) y 2022 (oposicin registral de derechos) del Cdigo Civil, normas
que adems del artculo 923 (definicin de propiedad)
del mismo cdigo habran sido inaplicadas por la Sala
de mrito, segn el recurrente. Seal que el derecho
del transferente se encontraba inscrito y la inscripcin
le otorg su adquisicin seguridad jurdica respecto a
terceros, siendo un ttulo inobjetable. Ello adems haca idnea la accin reivindicatoria planteada, a la que
el demandado no poda oponerse.
Para resolver el recurso de casacin planteado, la Sala
Civil Transitoria de la Corte Suprema tom encuneta las
226
DERECHOS REALES
circunstancias especiales que ostentaban las partes en el

proceso. En tal sentido, consider impertinente aplicar
a la materia controvertida las normas que fueron objeto
de denuncia por su inaplicacin, por existir un conflicto
de derechos reales entre dos sujetos que reclaman similares ttulos, tema que no poda dilucidarse en va de
accin reivindicatoria. Concluy la Corte Suprema sealando que la va procesal correspondiente para este
caso era la de mejor derecho de propiedad, por lo que
el recurso de casacin se deba desestimar, dejndose
a salvo el derecho del actor para accionar la defensa de
sus derechos en la va sealada.
151
PROPIETARIO REIVINDICA SU BIEN PESE A NO ESTAR

INSCRITO COMO TAL EN LOS REGISTROS PBLICOS
Una persona adquiere mediante escritura pblica de

compraventa un inmueble que supuestamente era propiedad de los herederos de un causante, constando en
los registros pblicos solo el derecho de propiedad de
este ltimo. El adquirente del bien demanda entonces
su reivindicacin respecto de un poseedor fctico de
una parte del predio, demandando accesoriamente el
desalojo de dicha persona. El demandado, por su parte, contesta la demanda sealando que ha posedo la
parte del predio por treinta y cuatro aos en forma pacfica, permanente, pblica y de buena fe, no habiendo tenido con el demandante ningn tipo de relacin
contractual. Dijo adems incluso que haba adquirido
la conduccin, administracin, uso y explotacin de su
parte del predio en virtud de las normas sobre la reforma agraria, estando inscrito registralmente su derecho
posesorio. Por ltimo, seal que el demandante nunca condujo ni tuvo la posesin de su parte del predio,
ni le reclam su devolucin.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, quien consider que las pruebas documentales presentadas por el demandante, entre estas
el testimonio de escritura pblica de compraventa a su
favor, acreditaban su derecho de propiedad; mientras
que los documentos presentados por el demandado solo
acreditaban la posesin del bien. En tal sentido, no haba bice, segn el juez especializado, para que procediera la reivindicacin del bien.
227
Sala de Derecho
Cas. N 261-2006Del Santa
(Data 45 000)
Demandante: Marco
Demandado: Alejandro
Cotillo Carrillo
Asunto: Reivindicado
2007
Sala de Derecho
Cas. N 261-2006Del Santa
(Data 45 000)
Demandante: Marco
Demandado: Alejandro
Cotillo Carrillo
2007
El demandado interpuso entonces un recurso de apelacin, mencionando que llevaba aos poseyendo el bien
y cuestionando el ttulo presentado por el demandante: una escritura pblica no inscrita, adems de que el
derecho de quienes transfirieron el bien al demandante no se encontraba inscrito, habindose presentado al
proceso el testamento no inscrito del causante, lo que,
segn el demandado, no era prueba suficiente del derecho de propiedad alegado a efectos de la reivindicacin.
La Sala Civil de la Corte Superior del Santa acogi estos
argumentos y revoc la sentencia de primera instancia,
reformndola y declarndola improcedente, Consider
as que si bien el demandante presentaba un testimonio de escritura pblica de compraventa que comprenda al ntegro del predio submateria, esta transferencia
no estaba inscrita en los Registros Pblicos, y por tanto, no resulta oponible a terceros, al no cumplir con el
principio de publicidad establecido en el artculo 2010
del Cdigo Civil. En ese sentido, para Sala no se cumpla un requisito ineludible para el ejercicio de la accin
reivindicatoria: que el derecho del demandante se encuentre inscrito en los Registros Pblicos.
Como era de esperarse, el demandante interpuso recurso
de casacin alegando la indebida aplicacin de los artculos 927 (sobre la accin reivindicatoria), 2010 (ttulo para
las inscripciones registrales) y 2016 (principio de prioridad
preferente registral) del Cdigo Civil. En concreto, consider que el artculo 927 del Cdigo Civil protege el derecho
de propiedad, sin obligar su inscripcin en los Registros
Pblicos, pues las inscripciones en el Registro de la Propiedad Inmueble no son obligatorias ni constitutivas de derechos. En esa lnea, tambin se haban aplicado indebidamente los artculos 2016 y 2010 del Cdigo Civil, pues ni el
principio de prioridad ni el de publicidad registral obligan
a la inscripcin de la propiedad del inmueble.
La Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema resuelvi entonces, el recurso de casacin
planteado, sealando que para pedir la reivindicacin
los artculos 923 y 927 del Cdigo Civil, solo exigen que
el demandante justifique la propiedad de los bienes reclamados con un ttulo de dominio y que acredite que
estos se hallan en posesin del demandado. Por lo tanto, no pueden exigirse otros requisitos para solicitar la
reivindicacin que no seala la ley, como lo es la inscripcin en los Registros Pblicos. Hizo ver adems que
228
DERECHOS REALES
tanto el Cdigo Civil anterior como el actual consagran

la teora de la consensualidad respecto de la transferencia de inmuebles, no siendo constitutivo del derecho de
propiedad ni la escritura pblica ni, en su caso, la inscripcin del testamento otorgado, pudiendo acreditarse as la transferencia por cualquier medio idneo. En
este sentido, para la Sala Suprema bastaba presentar
el testimonio de escritura pblica de compraventa, que
constituye un ttulo y que no fue cuestionado en el proceso, para incoar la accin reivindicatoria.
Finalmente, con relacin a la aplicacin indebida de los
artculos 2010 y 2016 del Cdigo Civil, la Sala Suprema
concluye que, en efecto, los principios de prioridad y
de publicidad no obligan a la inscripcin de la propiedad sobre inmuebles en los registros Pblicos, e igualmente no son constitutivos de derechos, por lo que se
le dio la razn al recurrente. Por las razones expuestas,
se declar fundado el recurso de casacin presentado.
152
NO ES NECESARIO ACREDITAR QUE SE ESTUVO

POSEYENDO EL BIEN PARA ACCIONAR LA
REIVINDICACIN
El propietario de un inmueble demand su reivindicacin y consecuente restitucin, acreditando su derecho

con un contrato de adjudicacin a ttulo gratuito inscrito
en los Registros Pblicos. El demandado, por su parte,
argument que posea el bien de manera legtima, habindose cumpliendo todos los requisitos legales para
su adquisicin va prescripcin adquisitiva. La demanda, no obstante, fue declarada fundada por el juez de
primera instancia.
Apelado el fallo por el demandado, la Sala Mixta de la
Corte Superior de San Martn revoc la sentencia y declar infundada la demanda, argumentando principalmente que el demandante no haba acreditado que hubiera detentado en el pasado o que lo estuviera conduciendo actualmente, por lo que no era procedente su accin reivindicatoria. Ante ello, el demandante interpuso recurso de casacin, alegando la aplicacin indebida
del artculo 896 del Cdigo Civil (sobre la definicin de
posesin), sosteniendo que la sentencia de vista aplic
dicha norma legal con una motivacin de carcter interdictal, que no era propia de una accin reivindicatoria.
229
Sala de Derecho
Cas. N 347-2001-San
Martn/Moyobamba
(Data 45 000)
Demandante: Wagner
Dvila Veintemilla
Demandados: Santiago
Bardales Ramrez y otros.
2002

Suprema resolvi el recuso planteado, sealando que la
Sala de mrito incurri en error de derecho al considerar que tratndose de una accin reivindicatoria se requiere que el actor acredite haber detentado o que viene conduciendo el bien, cuando dicha exigencia est
prevista para el caso de la accin interdictal, la que tiene por sustento la posesin, mas no para el caso de la
reivindicacin que se basa en el derecho de propiedad
y tiene por una de sus finalidades que el actor ingrese
a ocupar el bien de su propiedad. Asimismo consider la Corte Suprema que la simple tenencia a cargo del
poseedor tampoco acredita que haya adquirido la propiedad por prescripcin adquisitiva, toda vez que para
ello se requiere la existencia de una sentencia declarativa con calidad de cosa juzgada emitida en un proceso
regular, en el que se declare ese derecho. Por estos motivos, se declara fundado el recurso de casacin incoado.
153
COPROPIETARIO PUEDE RECUPERAR POSESIN

DEL BIEN SIN INTERVENCIN DE LOS DEMS
COPROPIETARIOS

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 780-2004-Lima.
El Peruano 30/09/2005.
(Data 45 000)
Demandante: Rosa
Albina Huapaya Agapito
Demandados: Virginia
Olga Ramos Martnez y
otros
Ocupacin Precaria
2005
Uno de los copropietarios de un terreno demand el desalojo por ocupacin precaria respecto de dos personas
que venan ocupando este ltimo de modo parcial. Los
demandados, por su parte, cuestionaron la legitimidad
del actor para obtener la posesin del bien, por ser un
bien en copropiedad y no actuar aquel en representacin de los dems copropietarios.
por considerar que el juez no valor que el demandante carece de legitimidad para obrar, ya que los dems
copropietarios no se haban pronunciado al respecto.
La Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
de Lima confirm entonces la sentencia de primera
instancia. La parte demandada interpuso, por tanto, un
recurso de casacin, alegando la contravencin de las
normas que garantizan el derecho a un debido proceso en la medida en que no se haba dado cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 586 del Cdigo Procesal
Civil (sobre el sujeto activo y pasivo en el desalojo), ya
230
DERECHOS REALES
que la demandante no haba acreditado su legitimidad

para accionar.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara finalmente infundado el recurso de casacin, exponiendo que al haber acreditado la demandante su calidad de
copropietario, estaba facultado para solicitar la restitucin del predio conforme lo establece el artculo 586 del
Cdigo Procesal Civil, norma que precepta que pueden demandar desalojo tanto el propietario como cualquier persona que considere tener derecho a la restitucin del predio, supuesto que es concordante con el
artculo 969 del Cdigo Civil en el sentido de que cualquier copropietario puede reivindicar el bien comn y
a su vez entablar las acciones posesorias y las dems
que la ley determine.
154
NO PROCEDE LA REIVINDICACIN SI NO SE
DETERMINA EL REA Y LA PARTE MATERIAL SOBRE LAS QUE
RECAE EL DERECHO DE PROPIEDAD
El supuesto propietario de un terreno demanda su reivindicacin, alegando que el demandado posee ilegtimamente parte del referido inmueble. El demandado, por
su parte, aleg tener derecho a la posesin, lo que adems se encontraba en litigio en un proceso de desalojo.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, por considerar que el demandante haba
probado su derecho de propiedad, por lo que proceda la
reivindicacin. La Sala Civil de la Corte Superior de Loreto, sin embargo, revoc la sentencia de primera instancia y declar infundada la demanda argumentando que
la extensin de los predios indicados por la demandante no coincida con lo descrito en la ficha registral, por
lo cual no proceda la reivindicacin y aun cuando este
ltimo tema no haba sido planteado por el demandado.
El demandante interpuso entonces un recurso de casacin, argumentando que la Sala de Superior haba expedido un fallo extra petita, vulnerando el principio de
congruencia, toda vez que se pronunci sobre una pretensin no discutida al sostenerse que se deba consolidar la restitucin de los predios materia de reivindicacin
en un rea menor.
231
Sala de Derecho
(Data 45 000)
Demandante: Rosa Estela
Espinoza Villasante
Demandados: Manuel
Saire Paso y otra
2002
Para la Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema, finalmente, el Juez de la causa as como la
Sala de Superior han procedido a expedir sentencia sin
que se acten todos los medios probatorios necesarios
para formar conviccin y adoptar resolucin. Y es que al
no haber acreditado el demandante su derecho de propiedad como heredero del predio pero no el rea exacta y la parte material sobre la cual recaa su derecho de
propiedad, era menester actuar una inspeccin judicial
con presencia de ingenieros peritos expertos en la materia a fin de determinar los lmites del predio materia
de litis. Por esta razn, se declara fundado el recurso de
casacin y nulas las sentencias de mrito, a efectos de
que se efecte la actuacin probatoria sealada.
155
PROCEDE LA REIVINDICACIN EN CASO DE

DUPLICIDAD DE PARTIDAS REGISTRALES QUE
DECLARAN LA PROPIEDAD DE AGENTES DIFERENTES
Sala de Derecho
Cas. N 1320-2000-Ica
El Peruano, 30/06/2004.
(Data 45 000)
Demandante:
Negociacin Agrcola
Almera Sociedad
Annima
Demandada: Agrcola Ro
Seco Sociedad Annima
Asunto: Reivindicacin y
pago de frutos
2002
El supuesto propietario de un terreno demand su reivindicacin y el pago de frutos, alegando que su derecho de propiedad se encontraba inscrito en los registros
y que, por ende, el demandado posea ilegtimamente el
referido inmueble. Por su parte, el demandado afirm
ser propietario del bien al haberlo adquirido mediante
compraventa, la que tambin habra sido objeto de inscripcin, evidencindose la existencia de una duplicidad
de partidas registrales.
La demanda fue declarada infundada tanto por el juez
de primera instancia como por la Sala Civil de la Corte
Superior de Loreto. El principal argumento para ello fue
que ante la existencia de la duplicidad de partidas que
publicitaban el derecho de propiedad de ambas partes
y por ende que evidenciaban un conflicto respecto al
derecho de propiedad sobre el bien, no poda otorgarse la reivindicacin solicitada.
El demandante interpuso, entonces, recurso de casacin,
alegando que no se haban aplicado los artculos 2015,
2016 y 2022 del Cdigo Civil, relativos a los principios
de tracto sucesivo registral, prioridad en el tiempo de
la inscripcin (que determina la preferencia de los derechos que otorga el registro) y la oponibilidad de los derechos reales sobre inmuebles, respectivamente, sealando que el derecho de propiedad tena una inscripcin
232
DERECHOS REALES
registral ms antigua a la inscripcin del ttulo supletorio que sobre el mismo bien obtuvo el demandado. Por
tanto, deba preferirse su derecho de propiedad y concederse la reivindicacin solicitada.
Suprema consider como premisa fundamental que la
accin reivindicatoria procede tambin contra el poseedor con ttulo de propiedad que incluso pudiera tener
su dominio inscrito en los registros pblicos, configurndose as la figura del tercero del registro, pudiendo,
por tanto, dilucidarse dentro del mismo proceso de reivindicacin, como una cuestin probatoria, a quien corresponde el mejor derecho de propiedad. Asimismo,
que deba tenerse en cuenta que si bien el mejor derecho de propiedad puede solicitarse en va de accin, esta
no es una accin real stricto sensu, sino que se puede
discutir al interior de la accin reivindicatoria. En consecuencia, para la Sala Suprema, no es esta necesariamente una accin aparte o independiente de la reivindicatoria, sino que est incursa dentro de ella.
En tal sentido, advirtiendo la Corte Suprema que tanto
el demandante como el demandado ostentaban ttulos
sobre el mismo bien, ambos inscritos en los Registros
Pblicos pero en partidas diferentes, existiendo duplicidad de partidas registrales y consecuentemente una
superposicin, era necesario realizar un estudio de los
ttulos, para as poder determinar cul es el ttulo que
le confiere a su tenedor el derecho de propiedad y que
prevalece sobre el otro, a fin de resolver la accin reivindicatoria. As, para la Sala, bastaba apreciar que el
ttulo de propiedad del demandante tena una inscripcin ms antigua que el del demandado, para establecer que aquel prevalece sobre este ltimo, siendo el demandante propietario exclusiva del inmueble y pudindolo reivindicar. Por estos motivos, se declar fundado
el recurso de casacin.
233
Sala de Derecho
Cas. N 1320-2000-Ica
El Peruano, 30/06/2004.
(Data 45 000)
Demandante:
Negociacin Agrcola
Almera Sociedad
Annima
Demandada: Agrcola Ro
Seco Sociedad Annima
Asunto: Reivindicacin y
pago de frutos
2002
156
EN CASO DE HABERSE HECHO CONSTRUCCIONES

NO PROCEDE LA REIVINDICACIN POR TENER QUE
APLICARSE LAS NORMAS SOBRE EDIFICACIN EN
TERRENO AJENO

Justicia
Cas. N 2391-2005Lambayeque. El Peruano,
31/08/2006.
(Data 45 000)
Demandante: Ncida
Tapia Vsquez viuda de
Fernndez
Demandados: Catalina
Fernndez Tapia y otro
La propietaria de un terreno demanda su reivindicacin

respecto de dos personas que venan ocupndolo y que
haban elevado edificaciones; adems solicita de manera accesoria la declaracin judicial de hacer suyo lo
edificado de mala fe por los demandados. Los demandados, por su parte, consideraron que su posesin era
legtima, en tanto el mismo propietario les haba hecho
entrega gratuita en uso del bien y haban hecho edificaciones que le pertenecan.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, fallo que fue impugnado por la parte demandada. La Corte Superior de Justicia de Lima revoc,
entonces, la sentencia, declarando improcedente la demanda en el extremo en que se solicita reivindicacin
de inmueble e infundada en el extremo en que se solicita la declaracin judicial de hacer suyo lo edificado de
mala fe por los demandados. Se consider as que los
demandados eran poseedores de buena fe de, habindoseles hecho una entrega voluntaria del inmueble debido a
la relacin familiar existente con el demandante, y que el
reclamo de este ltimo surgi cuando se remiti, de una
carta notarial a los demandados advirtindoseles de su posesin ilegtima, luego de muchos aos de posesin pacfica del bien. Se apreci adems que a la fecha de la comunicacin referida, los demandados dejaron de efectuar
construcciones en el terreno del demandante.
En su argumentacin, la sentencia de vista no desconoci el derecho de propiedad de la demandante, pero s
advirti una indebida utilizacin de los diversos mecanismos de tutela civil existentes en nuestra normatividad, por ello es que ha declarado la improcedencia del
pedido de reivindicacin. Consider as que en los casos en los que sobre terreno ajeno se hayan producido edificaciones por parte de los no propietarios, la reivindicacin deber operar a travs de los supuestos de
hecho recogidos en los artculos 941 y 943 del Cdigo
Civil, determinndose la buena fe o mala fe, y como tal
las compensaciones, indemnizaciones o sanciones segn sea el caso.
234
DERECHOS REALES
El demandante interpuso entonces un recurso de casacin, alegando la inaplicacin del artculo 70 de la Carta
Magna (sobre el derecho constitucional de propiedad),
pues, segn dijo, se le haba privado del derecho de propiedad que le asista y que haba producido con el fallo
una clara confiscacin de su propiedad predial a manos
de terceros. Aleg tambin la inaplicacin del artculo
923 del Cdigo Civil (sobre la definicin de propiedad)
y la interpretacin errnea del artculo 943 del Cdigo
Civil, pues se haba acreditado que la edificacin haba
sido de mala fe y en terreno ajeno.
Para resolver el recurso, la Sala Civil Permanente de
la Corte Suprema seal que en los casos en los que
sobre terreno ajeno se hayan producido edificaciones
por parte de los no propietarios, la reivindicacin deber operar a travs de los supuestos de hecho recogidos en los artculos 941 y 943 del Cdigo Civil, determinndose la buena fe o mala fe, y como tal las compensaciones, indemnizaciones o sanciones segn sea
el caso. En otras palabras, la posibilidad de reivindicar
el inmueble de su propiedad debe ser ejercida por el
demandante conforme a los diversos mecanismos de
tutela existentes, ello para hacerlo acorde con el postulado constitucional de ejercer el derecho de propiedad
en armona con el bien comn y dentro de los lmites
de la ley. En ese sentido, los supuestos de hecho previstos en los artculos 941 y 943 del Cdigo Civil (aplicable el primero para el caso de las edificaciones realizadas de buena fe y el segundo para las edificaciones
efectuadas de mala fe), recogen ya, segn la Corte, la
facultad de reivindicacin del suelo y de las construcciones unidas o adheridas a l, las que por accesin
pasan a formar una unidad.
Por estos motivos, se declar infundado el recurso de
casacin, ratificndose los argumentos de la sentencia de vista.
235

Justicia
Cas. N 2391-2005Lambayeque. El Peruano,
31/08/2006.
(Data 45 000)
Demandante: Ncida
Tapia Vsquez viuda de
Fernndez
Demandados: Catalina
Fernndez Tapia y otro
157
NO SE LEVANTA EMBARGO DE VEHCULO QUE FUE

TRANSFERIDO FUERA DE REGISTROS ANTES DE LA
FORMALIZACIN DE LA MEDIDA CAUTELAR

Justicia
Cas. N 5277-2006-Lima
El Peruano 02/10/2007
(Dilogo con la
Jurisprudencia, N 115,
abril 2008)
Demandante: Luis Enrique
Agreda Gallarday
Demandada: Rokotors
Sociedad Annima y otro
Asunto: Tercera de
propiedad
2007
El adquirente fuera de registros de un vehculo interpuso una demanda de tercera de propiedad con relacin
a la medida cautelar de embargo en forma de retencin
que orden un juez, con motivo de una deuda contrada por el anterior propietario transferente. La demanda
fue declarada fundada por el juez de primera instancia
ordenndose que se levante la medida cautelar de embargo, por considerarse acreditada la propiedad del tercerista. La parte demandada impugn el fallo.
La Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Lima revoc la sentencia de primera instancia y reformndola declar infundada la demanda, considerando que el
embargo fue inscrito respecto del deudor que apareca
como propietario del bien, a lo que no poda oponerse
una transferencia no publicitada. Contra este fallo, el
demandante interpuso un recurso de casacin, alegando la aplicacin indebida de los artculos 134, 135, 137,
151 y 152 del Reglamento General de los Registros Pblicos, y la inaplicacin de los artculos 2019 (sobre los
actos y derechos inscribibles), 2012 (principio de publicidad registral) y 947 (transferencia de propiedad de bien
mueble por la tradicin) del Cdigo Civil. Dijo que la tradicin del vehculo que adquiri se produjo cuando no
se encontraba inscrita ninguna medida cautelar que limite su derecho en registros, por lo que no tena ninguna obligacin que asumir sobre el particular.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema declar
finalmente infundado el recurso de casacin planteado, exponiendo que la presente tercera versaba sobre
la propiedad de un vehculo que haba sido gravado con
una medida cautelar de embargo, habindose inscrito
esta ltima conforme a la publicidad registral, vale decir, cuando apareca como propietario el transferente
del actual demandante. Y lo relevante, segn la Corte,
es que no era materia de discusin en este proceso si
se produjo una transferencia efectiva de un bien mueble, sino la oponibilidad de los derechos de ambas partes, conforme a las normas registrales vigentes al momento de los hechos. En tal sentido, una potencial aplicacin del artculo 947 del Cdigo Civil no modificara
el pronunciamiento que resolvi esta causa.
236
DERECHOS REALES
158
SE ENTIENDE ENTREGADO Y TRANSFERIDO

JURDICAMENTE UN VEHCULO CON
LA INSCRIPCIN REGISTRAL
Una persona que alega ser propietaria de un camin

sobre el que recay una medida cautelar de secuestro,
interpuso una demanda de tercera de propiedad, por
haberse dictado esa medida cautelar con motivo de una
deuda contrada por quien le transfiri el bien y por la
cual, por lo tanto, su vehculo no deba responder. Adems dijo contar con la tarjeta de propiedad del bien,
por lo que su adquisicin haba inscrito, incluso en fecha anterior a que se dicte la medida cautelar. Result,
sin embargo, que al momento de efectuarse el secuestro sobre el bien, este se hallaba en poder del supuesto
transferente. Por este motivo, el demandado aleg que
el tercerista nunca fue propietario del bien, pues jams
pag el precio por este ni se le hizo la tradicin, tenindose en cuenta que el bien an estaba en poder del supuesto transferente y deudor suyo.
La demanda fue de inicio declarada infundada por el
juez de primera instancia, por considerarse que el tercerista no era propietario del bien, al no haberse dado
la tradicin exigida por el artculo 947 del Cdigo Civil,
referido a la forma como opera la transferencia de propiedad de los bienes muebles. El demandante impugn
entonces este fallo, por considerar que el juez no valor
que haba adquirido el vehculo objeto del proceso antes de que se ejecute la medida de secuestro.
La Primera Sala Civil de la Corte Superior de Chiclayo
revocara la sentencia apelada de primera instancia y
reformndola declar fundada la demanda, disponiendo que se levante la medida cautelar trabada sobre el
camin. Consider al efecto el hecho de que la propiedad del tercerista adquirente se inscribi en la oficina
registral con anterioridad al momento en que se materializ el secuestro. Asimismo, minimiz que al momento
de su captura el vehculo se encontrara en posesin del
anterior propietario, lo que, para la Sala, no significaba
que el bien dejara de ser de propiedad del demandante.
Frente a este fallo, el demandado interpuso un recurso
de casacin, alegando la inaplicacin del artculo 947
del Cdigo Civil, en tanto la transferencia de propiedad
de una cosa mueble se efecta con la tradicin a su
237

Justicia
Cas. N 1622-2003Lambayeque.
(Data 45 000)
Demandante: Santiago
Hernndez Ros
Demandada: Fortunato
Mendoza Llanos y otro
Asunto: Tercera de
Propiedad
de 2003

Justicia
Cas. N 1622-2003Lambayeque.
(Data 45 000)
Demandante: Santiago
Hernndez Ros
Demandada: Fortunato
Mendoza Llanos y otro
Asunto: Tercera de
Propiedad
de 2003
acreedor, salvo disposicin legal diferente. Con ello, a

contrario sensu se haba inaplicado, segn el demandado, el artculo 2014 del mismo cdigo, referente al principio de la buena fe registral, en concordancia con el artculo VII del Ttulo Preliminar del Reglamento General
de los Registros Pblicos, que protege al tercero que a
ttulo oneroso y de buena fe contrato sobre la base de
la informacin del registro. Dijo as el recurrente que al
no haberse acreditado la tradicin del vehculo al presunto comprador, no resultaban aplicables los conceptos de tercero civil ni de tercero registral contenidos en
dichas normas, por lo que no poda admitirse la existencia de la supuesta adquisicin, aun cuando se hubiere
inscrito el alegado derecho de propiedad del tercerista.
Para la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema, sin
embargo, si bien en virtud del artculo 947 del Cdigo
Civil la transferencia de una cosa mueble determinada
se efecta con la tradicin a su acreedor, tambin era
verdad que la entrega fsica no es una exigencia consustancial para que opere la transferencia de propiedad de
un bien mueble registrable. Y es que en estos casos la
entrega se entendera efectuada al momento de la inscripcin del derecho de propiedad del nuevo adquirente,
constituyndose a partir de entonces una entrega jurdica. En tal sentido, desde el momento en que se inscribi
el derecho del comprador en el registro de propiedad
vehicular se entendera entregado jurdicamente el bien
a su favor, aunque este permanezca todava en poder
del vendedor, como fue el caso. Por tal motivo, la Corte
declar infundado el recurso de casacin presentado.
238
RECTIFICACIN DE REAS Y LINDEROS

Y PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
159
DEMANDA DE RECTIFICACIN DE REAS, LINDEROS Y

MEDIDAS PERIMTRICAS ES IMPRESCRIPTIBLE
El propietario de un inmueble demand la rectificacin

de reas, linderos y medidas perimtricas de dicho bien,
ubicado en un edificio. Los demandados emplazados,
que fueron los propietarios colindantes, plantearon una
excepcin de prescripcin adquisitiva, sealando que la
accin planteada haba ya prescrito dado el largo tiempo transcurrido, mayor a diez aos.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia, quien consider que como la pretensin
era de naturaleza real est sujeta al plazo de prescripcin extintiva fijado en el numeral primero del artculo
2001 del Cdigo Civil, que se computaba desde la fecha de inscripcin registral de la declaratoria de fbrica y reglamento interno. El demandante impugn este
fallo, el que sin embargo, fue confirmado por la Corte
Superior de Lima.
El demandante interpuso entonces un recurso de casacin, alegando la aplicacin indebida del numeral primero del artculo 2001 del Cdigo Civil. Sostuvo que
la accin incoada no estaba sujeta a un plazo de prescripcin porque contener una pretensin de naturaleza obligacional, a efectos de que los terceros (colindantes) cumplan su obligacin de reconocer la delimitacin correcta de los predios del edificio, y no de obtener el reconocimiento de derechos reales sobre estos
bienes inmuebles.
Para la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, la pretensin demandada, a diferencia de lo que dijo el demandante, es de naturaleza real pues no se desarrolla al
interior de una relacin jurdica obligatoria entre el demandante y sus colindantes. Y es que, segn la Corte,
239

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2176-2006-Lima.
(Data 45 000)
Demandante: Julio
Manuel Marn Barrantes
Demandado: Igor
Maran Pimentel y
otros
Asunto: Rectificacin
de rea
2007

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2176-2006-Lima.
(Data 45 000)
Demandante: Julio
Manuel Marn Barrantes
Demandado: Igor
Maran Pimentel y
otros
Asunto: Rectificacin
de rea
2007
los colindantes son demandados en este caso no porque tengan la obligacin de rectificar el rea, linderos o
medidas perimtricas que fueron declarados en la respectiva declaratoria de fbrica formulada por el ingeniero constructor, sino porque la pretensin demandada poda contener una reivindicacin encubierta. Vale
decir, se les dirigi la demanda para que no afecten derechos de terceros, que es la razn por la cual artculo
506 del Cdigo Procesal Civil dispone el emplazamiento a los colindantes.
Empero, no obstante ser una pretensin de naturaleza
real, para la Corte Suprema ello no implica necesariamente que dicha accin est sujeta a prescripcin extintiva, pues deba evaluarse si la accin la rectificacin
de reas, linderos y medidas perimtricas es por naturaleza imprescriptible. Al efecto, deben tomarse como
referencia las acciones reivindicatoria y de particin de
copropiedad, que tienen ese carcter imprescriptible.
La Corte llega a la conclusin, entonces, de que la pretensin de rectificacin de reas, linderos y medidas perimtricas tiene una funcin bsicamente de dar certeza
a una determinada situacin jurdica, buscndose corregir un error cometido al momento de la declaratoria de
fbrica realizada por un profesional de la construccin,
en caso de discrepancia entre la realidad y lo declarado
registralmente. Y es que esta bsqueda de certeza supone el ejercicio de una determinada facultad, la cual no
resulta autnoma del derecho de propiedad. Por lo tanto, mientras el derecho subjetivo exista a favor de determinado sujeto de derecho, este debe poder ejercer la facultad rectificatoria en cualquier momento, mantenindose vigente mientras se detente la titularidad del bien.
En ese sentido, para la Corte Suprema la facultad de solicitar la rectificacin de reas, linderos y medidas perimtricas tiene la condicin de imprescriptible, tal como
lo dijo el demandante pero una razn diferente. Por ello,
se declar fundado el recurso de casacin presentado.
240
DERECHOS REALES
160
UNA RECTIFICACIN DE REA NO AFECTA LA

VALORIZACIN HECHA A UN INMUEBLE EN
EJECUCIN
Una entidad bancaria titular de un derecho de hipoteca

inici un proceso de ejecucin de garanta, con la finalidad de hacerse cobro del crdito garantizado. La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, ordenndose entonces el remate del bien dado
en garanta hipotecaria.
Sin embargo, el demandado seal que en el fallo, el
juez ejecutor no valor al momento de ordenar el remate
que el certificado de gravamen adjunto debera actualizarse, pues tena una fecha de emisin que no tomaba en
cuenta los ttulos pendientes de inscripcin respecto del
bien hipotecado, en concreto una rectificacin de rea.
Primera Sala Civil

con Subespecialidad
Comercial
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Financiero del Per
Demandados: Daniel
Esmaro Castro Aguirre
y otra
Asunto: Ejecucin de
garanta hipotecaria
2005
Resolviendo finalmente el caso, la Primera Sala Civil

con Subespecialidad Comercial consider que la implicancia que la aludida rectificacin de rea pueda o no
tener en la valorizacin del bien era un asunto que no
afectaba la etapa cognoscitiva ni resolutiva de la causa
alzada, pues el juez puede ordenar, si su prudente criterio as lo determina, la verificacin de una nueva valorizacin haciendo uso de la facultad que le confiere el
artculo 729 del Cdigo Procesal Civil. Por tal motivo, se
confirm la sentencia de primera instancia, declarndose fundada la demanda de ejecucin.
161
A EFECTOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

SOLO PUEDEN ADICIONARSE TIEMPOS POSESORIOS
ANTERIORES DIRECTOS Y A TTULO DE
POSESIONARIO
Una persona jurdica demanda se le declare propietaria

por prescripcin adquisitiva de dominio de un terreno,
alegando haberlo posedo continua, pacfica y pblicamente como propietaria, adems de que a su tiempo
de posesin deba adicionarse el de la empresa de la
cual adquiri el inmueble, completndose as el tiempo
legal requerido. La demanda, si embargo, fue desestimada por el juez de primera instancia por considerarse
que entre la posesin del demandante y de la empresa
haba existido un intervalo de tiempo de un ao y cinco
das, por lo que la posesin se haba interrumpido, no
241

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1694-2003-Santa
El Peruano, 03/05/2004.
(Data 45 000)
Luis Julio Sociedad de
Demandadas: Empresa
Nacional Pesquera
Sociedad Annima y otra
Asunto: Prescripcin
adquisitiva
de 2003

la Corte Suprema de
Justicia
El Peruano, 03/05/2004.
(Data 45 000)
Luis Julio Sociedad de
Demandadas: Empresa
Nacional Pesquera
Sociedad Annima y otra
Asunto: Prescripcin
adquisitiva
de 2003
pudiendo adicionarse esos tiempos posesorios ajenos

a la demanda planteada. Se determin adems que la
demandante no haba obtenido la posesin de la empresa mencionada, sino de un municipio que le adjudic el bien en venta.
La demandante, por supuesto, impugn el fallo de primera instancia, pero la Sala Civil de la Corte Superior
de Justicia del Santa confirm lo resuelto, bajo los mismos argumentos. La demandante interpuso entonces
recurso de casacin alegando que se haba interpretado errneamente lo dispuesto en el artculo 898 del Cdigo Civil (sobre la adicin del plazo posesorio), al sostener la Sala que la acumulacin establecida en la norma es nicamente aplicable para el poseedor inmediato
anterior, no pudiendo acumularse, segn su criterio, a
periodos anteriores a este. No obstante, la demandante consider que del texto del dispositivo se desprende
que el poseedor puede unir su plazo posesorio con el de
su causante, no existiendo prohibicin o lmite alguno
respecto a que este a su vez acumule los periodos anteriores, trasmitindose vlidamente los mismos al nuevo poseedor, interpretacin que sera correcta adems
en perspectiva doctrinaria.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, sin embargo, consider correcta la interpretacin efectuada del artculo 898 del Cdigo Civil por la sentencia de
vista, ya que existi una entidad municipal que ejerci
el dominio del predio entre las dos posesiones que se
pretendan acumular. Luego, oper aqu un periodo de
interrupcin de la posesin, no siendo factible adicionarse tampoco la posesin que ejerciera el municipio,
toda vez que para que proceda la suma de ambas posesiones, ambas deben llevar implcitamente la posibilidad de que el bien sea adquirido por prescripcin adquisitiva. Ello no sucedi, para la Corte, en el caso analizado en tanto la posesin de la entidad municipal era
a ttulo de propietaria y no de posesionaria. Se declar
por todo ello infundado el recurso de casacin planteado y, por ende, se desestima la prescripcin adquisitiva demandada.
242
DERECHOS REALES
162
POSEER UN BIEN EN LITIGIO HACE NO PACFICA

LA POSESIN A EFECTOS DE UNA PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA
El poseedor de un bien demand que se le declare propietario por prescripcin adquisitiva, argumentando que
ha posedo el bien de manera continua, pacfica, pblica y como propietario durante el tiempo exigido por el
Cdigo Civil. Su demanda, sin embargo, fue declarada
infundada por el juez de primera instancia y confirmado
ello por la Corte Superior, en tanto se acredit que existan procesos judiciales en trmite relacionados con la
titularidad del inmueble objeto del proceso, lo que provocaba que la posesin alegada dejara de ser pacfica,
incumplindose con uno de los requisitos de la prescripcin adquisitiva.
El demandante interpuso entonces un recurso de casacin argumentando que se ha realizado una interpretacin errnea del artculo 950 del Cdigo Civil respecto a
los alcances del carcter pacfico de la posesin, pero la
Corte Suprema desestim este pedido. Al efecto, tom
en cuenta tal como lo ilustra la Real Academia Espaola, el trmino pacfico o pacfica que hace referencia a algo tranquilo, sosegado, que no provoca luchas o discordias. En tal sentido, la posesin pacfica
sera aquella que se ejerce sin perturbacin ni cuestionamiento alguno, es decir, en total armona y con la tcita aprobacin y aceptacin de los dems integrantes
de la sociedad. Y ello no era los que se observaba en el
caso en anlisis, la tramitacin de dichos procesos tena
como lgica consecuencia para la Sala Suprema que la
posesin alegada deje de ser pacfica, esto es, debido a
la existencia de luchas o discordias.
Por este motivo, se declar infundado el recurso de casacin planteado.
243
Sala de Derecho
(Data 45 000)
Demandante: Manuela
Urquiaga Jacobs de De
la Guerra
Demandada: Benilda
Anglica Muoz Cabrera
Asunto: Prescripcin
Adquisitiva de dominio
2002
163
POSEEDOR QUE RECONOCE LA PROPIEDAD DE

TERCERO NO ADQUIERE EL BIEN POR PRESCRIPCIN

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Jos
Agapito Garca Vilca
Manuela
Demandada:
de Trujillo
Asunto: Prescripcin
2002
haba ejercido la posesin de manera continua, pacfica, pblica y como propietario durante el tiempo exigido por el Cdigo Civil. El demandado, por su parte, aleg que el demandante no cumpla con uno de los requisitos fundamentales para adquirir la propiedad por
prescripcin; el nimus dminis, vale decir, el ocupar
el bien como propietario.
Superior, habindose corroborado que el demandante
no cumpla con el requisito del nimus dminis, al haber efectuado una declaracin asimilada en un proceso de desalojo seguido contra l por el ahora demandado, en el que reconoci que el propietario del bien
era este ltimo.
La Corte Suprema, que conoci el caso en va de casacin, ratific los argumentos de la instancia anterior,
aplicando lo dispuesto por el artculo 221 del Cdigo
Procesal Civil,en el sentido de las afirmaciones contenidas en actuaciones judiciales o escritos de las partes
se tienen como declaraciones de estas, aunque el proceso sea declarado nulo, siempre que la razn del vicio
no las afecte de manera directa. Por tal motivo, para la
Sala Suprema el ahora demandante no cumpla con uno
de los requisitos fundamentales para adquirir la propiedad por prescripcin, esto es, el de ocupar el bien como
propietario, tal como lo exige el artculo 950 del Cdigo
Civil, al haber sealado en un proceso de desalojo anterior que el bien perteneca al demandado, por lo que
se declar infundada la casacin planteada.
244
DERECHOS REALES
164
POSEEDOR QUE RECONOCE LA PROPIEDAD DEL

ESTADO ADQUIERE EL BIEN POR PRESCRIPCIN
Unos poseedores plantearon una prescripcin adquisitiva, alegando estar en posesin de un inmueble por
un tiempo que exceda todos los plazos previstos para
que opere dicha figura, al haberlo adquirido en el ao
1981 e interpuesto la demanda en el 2003. Sin embargo, el bien se encontraba inscrito como bien estatal,
por lo cual paralelamente ellos solicitaron administrativamente su adjudicacin en venta directa. El obstculo
que se les presentaba para la prescripcin, sin embargo, era determinar si cumplan con el requisito del animus domini, por cuanto mediante el trmite de la adjudicacin hicieron una manifestacin de que el bien era
de propiedad del Estado.
Tanto la primera instancia como la Sala Superior del
proceso de prescripcin adquisitiva declararon infundada la demanda. Ya en casacin, sin embargo, la Sala de
Derecho Constitucional y Social Permanente de la Corte
Suprema declar fundado el recurso y, en consecuencia,
se reconoci el derecho de propiedad de los prescribientes sobre el inmueble. En la argumentacin, se seal
que exista el animus domini en los poseedores tomando en cuenta que en el predio los actores construyeron
su vivienda, se dedicaron al mejoramiento y nivelacin
del terreno, pagaron el impuesto predial ante la Municipalidad, entre otras pruebas irrefutables del ejercicio
de hecho de las facultades y atribuciones propias de un
propietario comportndose como tal.
La Sala Suprema reconoci as el hecho de reconocer el
derecho de propiedad del Estado en la va administrativa
sobre un predio (lo que puede extenderse al mbito judicial) no excluye el animus domini del poseedor, pues
los procesos de prescripcin adquisitiva deben estar dirigidos contra el propietario que no se encuentra en posesin del bien por ms de diez o cinco aos. Lo contrario significara desconocer la existencia del sujeto pasivo de la relacin jurdica en dichos procesos. Adems,
dijo que no poda oponerse el hecho de la solicitud en
la va administrativa de la adjudicacin en venta directa
del terreno. Y es que el haber reconocido el derecho de
propiedad del Estado sobre el predio no implicara que
los poseedores no hayan tenido animus domini, pues la
usucapin se dirige precisamente contra el propietario
245
Sala de Derecho
Cas. N 1192-2009Arequipa.
(Dilogo con la
abril 2011)
Demandante: Ana Aurelia
Surez De Talavera y otro
Demandada:
Superintendencia de
Bienes Nacionales
de 2009
que no se encuentra en posesin del bien. Agrega la Sala

Suprema que suponer lo contrario significara desconocer la existencia del sujeto pasivo de la relacin jurdica
en los procesos de prescripcin adquisitiva.
165
POSEEDOR QUE ADQUIERE EL BIEN POR ACUERDO

PRIVADO NO PUEDE PEDIR LA PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Rubn
Francisco Osorio
Gonzlez
Demandada: Sucesin de
don Tegenes Policarpio
Ortz Meja
Asunto: Prescripcin
Una persona demand prescripcin adquisitiva de dominio sobre un bien que haba adquirido mediante convenio privado, especficamente un acuerdo de venta,
alegando haber posedo de la manera exigida por el Cdigo Civil a efectos prescriptorios. La demanda, sin embargo, fue declarada infundada por el juez de primera
instancia, fallo que fue confirmado por la Corte Superior,
por considerarse que alguien que alega propiedad no
pueda adquirir un bien por prescripcin, que es una forma de adquisicin originaria del derecho de propiedad.
Frente a este criterio resolutivo, el demandante interpuso recurso de casacin argumentando la interpretacin errnea del artculo 950 de Cdigo Civil, sobre
los requisitos de la prescripcin adquisitiva. Dijo as el
recurrente que la Sala Superior incurri en una manifiesta confusin entre las figuras del ttulo supletorio
y la prescripcin adquisitiva de dominio, pues al hacer referencia al propietario que carece de ttulo lo hizo
tambin con relacin al procedimiento de formacin
de ttulo supletorio, que no era el caso analizado, esto
es, desnaturalizando el verdadero sentido y alcances
de la norma invocada, cuyos presupuestos han sido
debidamente acreditados con los medios probatorios
aportados, por lo cual no poda desecharse la declaracin de prescripcin. Finalmente, dijo que la doctrina
es uniforme al establecer que quien tiene ttulos imperfectos provenientes de la adquisicin del bien, de
un propietario, tiene expedito su derecho para regularizarlo mediante una accin de prescripcin adquisitiva de dominio, siendo este el caso.
La Corte Suprema, finalmente, declar improcedente
el recurso de casacin, exponiendo que del contenido
de la sentencia impugnada se desprenda que el propio demandante haba referido haber adquirido la propiedad del predio sublitis mediante un documento privado llamado acuerdo de venta, lo que se corrobora
246
DERECHOS REALES
con la propia peticin del actor al solicitar, en el recurso de casacin, la aplicacin al caso del artculo 949 del
Cdigo Civil. En esa lnea, la Sala Suprema consider
que al haber asumido el actor la calidad de propietario,
no eran aplicables a su demanda las normas referidas
a la prescripcin adquisitiva de dominio, como bien lo
resolvi la Sala de Mrito. Por este motivo, se desestim el pedido casatorio planteado.
166
PROPIETARIO DE UN BIEN QUE EXTRAVI SU TTULO

LO ADQUIERE POR PRESCRIPCIN
originalmente haba adquirido por un documento privado que se le haba extraviado; pero que, de igual modo,
ha ejercido la posesin de manera continua, pacfica,
pblica y como propietario durante el tiempo exigido
por el Cdigo Civil, por lo cual pidi se le declare jurdicamente propietario. El demando, por su parte, cuestion la demanda del actor, por considerar que lo que
se debi demandar en el supuesto de hecho planteado
era el otorgamiento de la escritura pblica o el perfeccionamiento documentario a travs de la demanda de
ttulos supletorios, mas no accionarse la prescripcin
adquisitiva de dominio para que se le declare propietaria del bien a una persona que dice ya ser propietaria
en va negocial.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, fallo que fue impugnado por el demandado, por los mismos argumentos referidos en el prrafo
anterior. La Corte Superior de Lima, sin embargo, confirm la sentencia de primera instancia, por lo que el demandado interpuso recurso de casacin, argumentando la inaplicacin del artculo 1549 del Cdigo sustantivo, referido a la obligacin esencial del vendedor de
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien,
reiterando que si el demandante realiz la compraventa del inmueble sub jdice mediante un documento privado, pero perdi dicho documento, le corresponda
demandar el otorgamiento de la escritura pblica o el
perfeccionamiento documentario a travs de los ttulos supletorios.
247

la Corte Suprema de
Justicia
El Peruano, 30/03/2005.
(Data 45 000)
Demandante: Gloria
Esther Ascoy Berr
Demandado: Jorge
Campos Anticona
Asunto: Prescripcin
de 2004

la Corte Suprema de
Justicia
El Peruano, 30/03/2005.
(Data 45 000)
Demandante: Gloria
Esther Ascoy Berr
Demandado: Jorge
Campos Anticona
Asunto: Prescripcin
de 2004
Sobre el recurso planteado, la Sala Civil Transitoria de la

Corte Suprema consider primeramente que el derecho
constitucional de propiedad regulado en el artculo 70
de la Constitucin es un derecho real al cual toda persona puede acceder respecto de determinados bienes
y comportara un poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, como lo seala el
artculo 923 del Cdigo Civil. Luego, quien se considere propietario de un bien y desee que este sea reconocido en tal condicin, procurar la obtencin del ttulo
comprobativo de dicho derecho ya sea al momento de
la adquisicin del derecho de propiedad o a posteriori. As, por ejemplo, cuando el propietario con el ttulo respectivo desee una mayor formalizacin de este y
obtenga un pleno efecto erga omnes, podra peticionar
el otorgamiento de escritura pblica correspondiente.
Pero la Sala Suprema consider adems que el propietario de un bien con ttulo extraviado, perdido o deteriorado, no est obligado a interponer nica y exclusivamente la pretensin de ttulo supletorio; toda vez que,
siendo el fin defender, cautelar o preservar el derecho
de propiedad, el titular del derecho, puede hacer uso de
todos los mecanismos que le franquee la Constitucin
Poltica del Per y la ley para la obtencin de dicho fin.
En tal virtud, si una persona que se considera propietaria de un inmueble ha extraviado su ttulo de propiedad,
se encuentra perfectamente legitimada para optar por
interponer demanda de prescripcin adquisitiva de dominio respecto del bien. Por este motivo, la Corte confirm lo resuelto por las instancias anteriores del caso
planteado y declar infundado el recurso de casacin
planteado por el demandado.
248
DERECHOS REALES
167
POSEEDOR DE INMUEBLE NO INSCRITO Y QUE DEJ

DE PAGAR LOS IMPUESTOS NO LO ADQUIERE POR
PRESCRIPCIN
El poseedor de un inmueble no registrado demand

que se le declare propietario por prescripcin adquisitiva, argumentando que haba posedo el bien de manera continua, pacfica, pblica y como propietario durante el tiempo exigido por el Cdigo Civil. El demandado, sin embargo, contest la demanda sealando
que el demandante no cumpliendo con el requisito de
poseer como propietario, por no haber estado pagando los impuestos ni otras obligaciones referidas al bien
objeto del proceso.
La demanda fue de inicio declarada fundada por el juez
de primera instancia y confirmada por la Corte Superior, ya que se consider que cumplan con todos los
requisitos para usucapir el bien. El demandado interpuso entonces un recurso de casacin, sealando que se
haba interpretado errneamente el artculo 950 del Cdigo Civil, sobre los requisitos de la prescripcin adquisitiva. Indic as que en la sentencia de primera instancia, confirmada por la de vista, se dijo que para poder
adquirir un bien ajeno se requiere la posesin sobre el
predio por el plazo mencionado en la Ley, pero obvindose el hecho de que la posesin debe ser ejercida por
el plazo de diez aos en forma continua, pacfica y pblica como propietario, no cumpliendo el actor en este
caso con el requisito de poseer como propietario.
Resolviendo el recurso planteado, la Sala de Derecho
Constitucional y Social de la Corte Suprema consider
que el actor, tal como lo dijo el demandado, no haba
acreditado de manera indubitable la posesin constante, pacfica, continua, pblica como propietario, es decir
el animus dominus, pues los documentos que adjunt
al proceso no revelaban que se hubiere portado como
el legtima propietario. Ello por cuanto la declaracin
jurada de autoavalo y las certificaciones que anexadas a la demanda no incluan los periodos o aos ms
recientes. En tal sentido, la Corte consider que de haberse conducido como propietario, el actor debi cumplir con sus deberes y obligaciones durante el tiempo
de posesin del bien, por lo que no quedaba demostrado el animus dominus.
Por otro lado, la Corte Suprema consider tambin que
249
Sala de Derecho
Cas. N 1043-2001Juliaca-San RomnPuno.
(Data 45 000)
Demandante: Casiano
Tiburcio Lima Ttito
Demandada: Rural
Kunurana Empresa de
Propiedad Social
Asunto: Prescripcin
de 2002
otro de los requisitos que requiere la prescripcin adquisitiva es que el bien materia de dicha accin se encuentre debidamente inscrito en los Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble. Y es que de no ser as,
el proceso viable en casos como este sera el procedimiento sobre ttulos supletorios y no la demanda de
prescripcin adquisitiva. Por estos motivos, se declar fundado el recurso de casacin planteado por el
demandado.
168
POSEEDOR NO ADQUIERE EL BIEN POR PRESCRIPCIN

CUANDO UN TERCERO INTERPONE UNA ACCIN
REIVINDICATORIA

Justicia
Cas. N 453-2003-Cono
Norte
(Data 45 000)
Demandante: Zacaras
Quicaa Torres
de Vivienda Virgen del
Rosario
Asunto: Prescripcin
adquisitiva
2004
El poseedor de un inmueble no registrado demand

que se le declare propietario por prescripcin adquisitiva, argumentando que ha posedo el bien de manera
continua, pacfica, pblica y como propietario durante
el tiempo exigido por el Cdigo Civil.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia y confirmada por la Corte Superior ya
que se consideraba que se interrumpe la posesin y esta
deja de ser pacfica toda vez que el propietario ejerce
accin reivindicatoria.
El demandante interpone recurso de casacin fundamentndose en que mientras por un lado se sostiene
que se interrumpe la posesin y esta deja de ser pacfica solo si el propietario ejerce una accin conducente a
cuestionar la posesin, pese a que el proceso de reivindicacin no ha concluido y que la demanda es seguida
por un tercero no propietario.
La Corte Suprema declara infundado el recurso de casacin, exponiendo que la posesin deja de ser pacfica
cuando se produce el solo emplazamiento al poseedor
(que reclama la adquisicin del bien por prescripcin)
en un proceso judicial donde se discuta precisamente
la posesin del predio, siendo indiferente la calidad con
la que acte el actor en dicho proceso.
250
DERECHOS REALES
169
HAY PACIFICIDAD EN LA POSESIN PRESCRIPTORIA SI

EL PROCESO JUDICIAL SOBRE EL BIEN NO CUESTIONA
LA POSESIN EJERCIDA
El poseedor de un inmueble no registrado demand que

se le declare propietario por prescripcin adquisitiva, argumentando haber cumplido con los requisitos legales
para tal efecto, pedido que fue amparado por el juez de
primera instancia, al verificar la concurrencia de los requisitos para usucapir.
El demandado, sin embargo, apel este sentencia y la
Corte Superior procedi a revocarla y a declarar improcedente la demanda. Al efecto, esta Corte seal que la
existencia de cualquier proceso judicial interrumpe el
plazo de prescripcin y quebranta el requisito de pacificidad exigido por el artculo 950 del Cdigo Civil. Luego, verific que en el caso analizado exista un proceso
sobre impugnacin de resolucin administrativa seguido por el acto contra una Direccin Regional Agraria, al
haber declarado esta improcedente la demanda de nulidad de los actos jurdicos de inscripcin y las inscripciones mismas planteadas por el actor respecto del bien
objeto del presente proceso de prescripcin adquisitiva.
Frente a este fallo, el demandante interpuso entonces
un recurso de casacin, exigiendo la correcta interpretacin del artculo 950, en el sentido que la prescripcin
adquisitiva requiere una conduccin pacfica stricto sensu, por lo que solo se vicia esta con la instauracin de un
proceso que tenga como pretensin el cuestionamiento de la posesin, vale decir, acciones como la reivindicacin y el desalojo. Entre otros, lo que no era el caso.
La Corte Suprema, finalmente, acogi el pedido de la
parte demandante, pues si bien advirti la existencia de
hasta dos procesos judiciales en los cuales el demandante era parte, sin embargo ellos no tenan como pretensin principal cuestionar el derecho su posesin sobre el inmueble a prescribirse, existiendo en nuestro
ordenamiento jurdico otro tipo de acciones a ejercerse
con la finalidad de cuestionar la posesin ejercida en
un caso concreto. Por ello, como la posesin del actor
nunca dej de ser pacfica, se verific el cumplimiento
251
Sala de Derecho
Cas. N 1103-2005Piura.
El Peruano, 04/12/2006.
(Data 45 000)
Demandante: David
Rosas Nez
Demandada: Direccin
Regional Agraria de Piura
Asunto: Prescripcin
2006
de los requisitos legales de la usucapin, por lo que declar fundado el recurso de casacin y con ello tambin
la demanda planteada.
170
POSEEDOR MEDIATO ADQUIERE BIEN POR

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Sala de Derecho
Cas. N 1907-2004Juliaca
(Data 45 000)
Demandante: Daro
Rodrguez Nina
Demandada: Ministerio
de Agricultura
Asunto: Prescripcin
2006
El supuesto poseedor de un predio rstico demand

que se le declare propietario por prescripcin adquisitiva, argumentando que haba ejercido la posesin de
manera continua, pacfica, pblica y como propietario
durante el tiempo exigido por el Cdigo Civil. El Ministerio de Agricultura, sin embargo, contest la demanda
sealando que el actor no ejerci sobre el predio una
posesin continua como propietario, pues no haba demostrado ejercer una posesin directa que conlleve actividades de explotacin econmica. Por el contrario,
segn el demandado, el demandante radicaba en otro
lugar, siendo la interpretacin correcta que el elemento configurativo de la posesin continua para la adquisicin de un bien inmueble a travs de la prescripcin
debe ser animus domini, no siendo suficiente el hecho
de haber construido canchones y haber realizado actividades de cultivo y crianza de animales. Ello, concluy
el demandado, no acreditaba el actuar como propietario
al demandante, por tratarse de actividades que puede
realizarlas cualquier persona.
La demanda de inicio fue declarada infundada por el juez
de primera instancia, hacindose caso al planteamiento del demandado de que el actor no haba mantenido
una posesin continua del bien. El demandante, como
era de esperarse, apel la sentencia y la Corte Superior
le da razn, argumentando que en este caso s haba
existido una posesin continua del bien, aunque esta
hubiera sido efectuada a travs de terceros.
El demandado interpuso entonces un recurso de casacin. Hizo hincapi en el hecho de que para prescribir
se requiere demostrar una posesin directa que conlleve actividades de explotacin econmica concreta del
predio, lo que no se haba configurado en autos por los
argumentos antes sealados, por lo que, en su opinin,
la Sala Superior habra interpretado errneamente el primer prrafo del artculo 950 del Cdigo Civil, sobre los
requisitos de la prescripcin adquisitiva.
252
DERECHOS REALES
Para la Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente de la Corte Suprema, por un lado, qued claro
que uno de los requisitos para adquirir la propiedad de
un bien inmueble por prescripcin es haberlo posedo
como propietario, lo que implica haber cumplido las
obligaciones y ejercer los derechos inherentes que derivan de tal estado. Con ello se alude evidentemente al
animus domini, como elemento subjetivo equivalente a
la intencionalidad de poseer como propietario. De otro
parte, consider tambin dicha Sala que la posesin es
el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a
la propiedad y que su ejercicio, conforme a los artculos
896 y 905 del Cdigo Civil, puede efectuarse en forma
inmediata o mediata; en el primer caso cuando la ejerza la misma persona y en el segundo cuando se realice ello a travs de un poseedor inmediato. Este ltimo,
por lo dems, debe contar con un ttulo otorgado por el
poseedor mediato o de un tercero cumpliendo sus rdenes concretas.
En esa lnea, concluye el tribunal supremo, que el hecho de que el agente demandante haya construido canchones para ganado, se dedicara a la crianza de animales de diversas especies y desarrollara labores de naturaleza agrcola, lo cual, sin lugar a dudas, importa signos irrefutables del ejercicio de hecho de las facultades
y atribuciones propias de quien detenta un derecho de
propiedad sobre un bien. Esto es, que lo explota econmicamente. Por este motivo, la actuacin como propietaria del actor en este caso de ningn modo poda verse enervada por el hecho de que las labores agrcolas
las desarrollara por intermedio de terceros, pues esta
es tambin una forma de ejercicio del derecho de propiedad va la posesin mediata.
En suma, por todas las razones sealadas, la Corte Suprema declar infundado el recurso de casacin, dejando firme el fallo de segunda instancia y, por ende,
amparndose la demanda de prescripcin adquisitiva
planteada.
253
Sala de Derecho
Cas. N 1907-2004Juliaca
(Data 45 000)
Demandante: Daro
Rodrguez Nina
Demandada: Ministerio
de Agricultura
Asunto: Prescripcin
2006
171
NO PROCEDE LA ACCIN REIVINDICATORIA CONTRA

POSEEDOR QUE CUMPLI CON REQUISITOS PARA
PRESCRIBIR EL BIEN

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante:
Empresa Nacional de
Edificaciones-EnacE-en
Liquidacin
Demandados: Country
Club de Buenos Aires
y otro
2006
El propietario registral de un inmueble demanda su reivindicacin y consecuentemente desalojo de las personas que lo posean durante varios aos. Los poseedores demandados, sin embargo, contestaron la demanda sealando que la accin reivindicatoria no proceda
en este caso puesto que ellos haban adquirido el bien
por prescripcin adquisitiva, al haberse cumplido con
todos los requisitos exigidos por el artculo 950 del Cdigo Civil, elementos que constituyen el ttulo suficiente para la adquisicin de la propiedad por usucapin,
ms all de que no se contara con un documento legal
que declarara esta; siendo este, para los demandados
un presupuesto jurdico diferente, por lo que igual resultaba oponible la prescripcin al propietario registral.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, fallo que fue confirmado por la Corte Superior. Esta seal que a efecto que sea oponible una
prescripcin por prescripcin frente a una accin reivindicativa con ttulo inscrito, es necesario que aquella
sea desarrollada por el Poder Judicial, a travs de un
proceso judicial, de conformidad con lo establecido por
los artculos 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil.
Los poseedores demandados interpusieron, no obstante, un recurso de casacin contra el fallo superior, argumentando que se haba interpretado errneamente
el artculo 927 del Cdigo Civil, sobre la accin reivindicatoria, en el sentido de que no es posible reivindicar
un inmueble cuando este se adquiere por prescripcin,
entendindose esta adquisicin por el simple mrito de
haberse cumplido con el transcurso del tiempo exigido
por la ley, y cumplir con los requisitos de poseer como
propietario, haberla adquirido de modo pacfico, interrumpido y pblico, por ms de diez aos. Por otro lado,
tambin denunciaron los demandados la interpretacin
errnea del artculo 912 del Cdigo Civil (el poseedor es
reputado propietario mientras no se pruebe lo contrario,
presuncin que no puede oponerse al poseedor mediato,
por el inmediato, ni al propietario con derecho inscrito).
Y es que la Sala de mrito seal que la presuncin de
propiedad desaparece cuando el reivindicante demuestra su propiedad, cuando la interpretacin correcta de
254
DERECHOS REALES
la norma sealada es que la propiedad del poseedor se

consolida con la adquisicin por la usucapin en aplicacin del artculo 952 del Cdigo Civil.
Analizados todos los alcances del caso planteado, la
Corte Suprema finalmente declar fundado el recurso
de casacin, pues en su opinin el legislador del Cdigo Civil estableci taxativamente la posibilidad del poseedor de un bien inmueble de adquirir este por prescripcin, esto es, por el uso continuo, pacfico y pblico, como propietario y por el solo transcurso del tiempo; e incluso el beneficiario de esta adquisicin est facultado legalmente para iniciar una accin judicial de
determinacin del propiedad. Por tal razn, en tanto la
ley determina que no se requiere el inicio de un proceso
judicial para ser considerado propietario por prescripcin adquisitiva, dejndose a la potestad del adquiriente esto ltimo, sino solo el mero transcurso del tiempo,
caba oponer la prescripcin adquisitiva en este caso a
la accin reivindicatoria planteada.
172
PERSONA ADQUIERE POR PRESCRIPCIN BIENES

PRIVADOS DEL ESTADO
Una entidad estatal interpuso una demanda de oposicin a la inscripcin de predio rstico que una persona
natural adquiri por prescripcin adquisitiva, la que fue
inscrita en los Registros Pblicos. El demandante refiri
que la inscripcin era nula pues el bien a la que se refera era de dominio pblico del Estado, por lo que no
poda ser objeto de prescripcin adquisitiva, y que adems se trataba de un terreno eriazo destinado a un proyecto especial (Proyecto Especial Jequetepeque Zaa).
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia. El demandante apel la sentencia, pero
la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
la Lambayeque confirm el fallo. El demandante interpuso entonces un recurso de casacin alegando que se
haba inaplicado los dispositivos que prohben la prescripcin respecto de bienes de dominio pblico.
Sobre el tema planteado, la Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema consider que el predio objeto del proceso no tena el carcter de un bien
de dominio pblico a que hacen referencia el artculo
255
Sala de Derecho
(Data 45 000)
Demandante: Proyecto
Especial Jequetepeque
Zaa
Demandados: Neptal
Torres Dvila y otros
Asunto: Opcin a la
inscripcin
2004
Sala de Derecho
(Data 45 000)
Demandante: Proyecto
Especial Jequetepeque
Zaa
Demandados: Neptal
Torres Dvila y otros
Asunto: Opcin a la
inscripcin
2004
73 de la Constitucin, sino que se trataba de un predio

rstico que poda ser otorgado a particulares. Luego,
en materia de bienes del Estado la Sala consider que
deben distinguirse claramente dos tipos de bienes: los
bienes de dominio privado y los bienes de dominio o
uso pblico; respecto de los primeros el Estado puede
transferirlos o enajenarlos a particulares u otros, ya sea
mediante contratos de compraventa, adjudicacin, subasta pblica entre otros, pudiendo incluso ser adquiridos por prescripcin adquisitiva de dominio; en cambio, tratndose de bienes de dominio pblico cuyo uso
es de todos el Estado no puede enajenarlos, rigiendo en
este la prohibicin que se estableci en el artculo 73 de
la Constitucin Poltica.
Asimismo, la Corte Suprema consider que en el presente caso tampoco rega la prohibicin prevista en el derogado artculo 120 del Decreto Legislativo N 667 para
adquirir derechos en predios eriazos destinados a Proyectos Especiales, por cuanto las instancias anteriores
determinaron que el predio del caso analizado no tena
carcter eriazo, tratndose de un terreno de cultivo. Por
todas estas razones, se declar finalmente infundado el
recurso de casacin planteado.
256
DERECHOS REALES LIMITADOS
173
LOS HIJOS DE LA PERSONA FALLECIDA QUE RECIBI

GRATUITAMENTE EL USO Y HABITACIN DE UN
INMUEBLE NO SON POSEEDORES PRECARIOS
El propietario de un inmueble demand el desalojo por

precario de los hijos de quien en vida recibi de su parte
el derecho de uso de manera temporal, sin ningn tipo
de contrato y sin recibir contraprestacin alguna. Ello
toda vez que, segn el demandante, los demandados
de manera precaria y aprovechando indebidamente su
parentesco continuaban ocupando el inmueble de manera indefinida. Los demandados, por su parte, contestaron la demanda sealando que derecho de uso est
vigente mientras no se d por extinguido por las causales enumeradas en el artculo 1021 del Cdigo Civil, mediante una carta notarial con anterioridad a treinta das,
siendo que en el presente caso el demandante no haba
presentado carta notarial alguna remitida a ese efecto.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia, pero la Sala Civil Corporativa Subespecializada en Procesos Sumarsimos y No Contenciosos
de la Corte Superior de Lima revoc la sentencia y declar fundada la demanda, ordenando el desalojo del
inmueble.
Los demandados interponen recurso de casacin argumentando que el derecho de uso est vigente mientras
no se de por extinguido por las causales enumeradas
en el artculo 1021 del Cdigo Civil, mediante una carta
notarial con anterioridad a 30 das y en el presente caso
la demandante no ha presentado ninguna carta notarial.
257

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 3732-2000-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Mercedes
Custodio Zea viuda de
Puicn
Demandado: Emperatriz
Puicn Montero
Ocupacin Precaria
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia,

finalmente, declar fundado el recurso de casacin. Dijo
as que como el actor haba admitido que la cesin en
uso fue de manera temporal, se evidenciaba la existencia de un contrato de ejecucin continuada que no tena plazo convencional o legal determinado, por lo que
para ponerle fin se requera que previamente se curse
un aviso remitido en va notarial con una anticipacin
no menor de 30 das, de acuerdo a lo establecido por el
artculo 1365 del Cdigo Sustantivo. Luego, no habindose cursado la carta notarial correspondiente, la cesin
de uso de habitacin quedaba vigente, lo que determinaba que los demandados contasen con ttulo para ocupar el inmueble y no podan ser desalojados del bien
por una supuesta precariedad.
174
MUERTE DEL USUFRUCTARIO VUELVE PRECARIO A

QUIEN RECIBI DE ESTE EL BIEN EN ARRENDAMIENTO
Sala Civil transitoria de

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1192-2003-Lima
El Peruano 31/03/2004.
(Data 45 000)
Demandante: Eduardo
Enrique Vsquez Huamn
Demandados: Mnica
Encinas Saavedra y otro
Asunto: Desalojo
2003
El propietario de un inmueble demand por desalojo

por precariedad a la persona que lo posea el bien con
un supuesto ttulo fenecido, amparndose en el artculo
911 del Cdigo Civil. Dijo que le haba otorgado su bien
en usufructo a una persona que luego falleci, y que el
bien lo estaba poseyendo el demandado sin ttulo alguno que lo justificara. El demandado, por su parte, contest la demanda sealando que contaba con un ttulo
posesorio, pues antes de morir el usufructuario le dio el
bien en arrendamiento, por lo que en ningn caso poda considerrsele a l como precario.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, fallo que fue confirmado en sus trminos por la Sexta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, sealndose que con la muerte del usufructuario se haba extinguido el ttulo del demandado,
por lo que este era claramente un poseedor precario.
El demandado interpuso, entonces, un recurso de casacin alegando que no se valor que existe un contrato de arrendamiento suscrito con la usufructuaria antes
de que esta falleciera y que lo legitima para poseer el
inmueble, por lo que se habra aplicado indebidamente el artculo 911 del Cdigo Civil. Y es que el demandado consider que en un proceso de desalojo por precariedad, la parte demandada solo tiene que justificar
258
DERECHOS REALES
su posesin y permanencia en el predio en virtud a un

ttulo, lo que se haba cumplido en este caso al presentarse el respectivo contrato de arrendamiento. Asimismo, plante la aplicacin indebida del cuarto numeral
del artculo 1021 del Cdigo Civil (sobre las causas de
extincin de un usufructo), porque el presente proceso
era uno de desalojo por ocupacin precaria, por tanto,
no se debera ni analizar, ni determinar la extincin y/o
modificacin de un usufructo.
La Sala Civil transitoria de la Corte Suprema, finalmente, declar infundado el recurso de casacin, sealando
que siendo el argumento del demandado que su condicin era la de arrendatario, en virtud del contrato suscrito con la usufructuaria, su permanencia en el predio
objeto del proceso estaba supeditada a la existencia del
aludido usufructo. No obstante, como este derecho se
extingui por efecto del fallecimiento de la usufructuaria, conforme expresamente lo regula el cuarto numeral del artculo 1021 del Cdigo Civil, el ttulo que justificaba la posesin haba ya fenecido.
175
SE EXTINGUE DERECHO DE HABITACIN A PLAZO

INDETERMINADO CON LA CARTA NOTARIAL DIRIGIDA
POR EL PROPIETARIO
Un agente pidi judicialmente que se declare la extincin

de un derecho de habitacin existente sobre un inmueble de su propiedad y constituido en favor del demandado, adems de la devolucin del inmueble. Fund su
demanda en el hecho de que si bien de origen se otorg el derecho de habitacin con duracin indeterminada, tambin se le haba ya notificado al demandado
para que se retire del inmueble, dndose por finalizado
el derecho otorgado. La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia.
La parte demandada impugn este fallo, considerando
que el demandante en ningn momento haba llegado
a probar que se hubiere configurado alguna de las causales contenidas en el artculo 1021 del Cdigo Civil,
norma referida a la extincin de un usufructo pero aplicable al derecho de habitacin. La Sala Civil Corporativa Especializada en Procesos Abreviados y de Conocimiento, sin embargo, confirm la sentencia de primera
instancia argumentando que al quedar establecido que
259
Sala Civil Corporativa

Especializada en
Procesos Abreviados y
de Conocimiento
Exp. N 65344-1997-501Lima
(Data 45 000)
Demandante: Harry
Albert Petersen Loret de
Mola
Demandados: Max
Petersen Sainz y otra
Asunto: Extincin de
derecho de habitacin
de 1999
el derecho de habitacin tena plazo de carcter indeterminado, era perfectamente aplicable lo dispuesto por el
artculo 1365 del Cdigo Civil, en virtud del cual en los
contratos de ejecucin continuada que no tengan plazo convencional o legal determinado, cualquiera de las
partes puede ponerle fin mediante aviso previo remitido por la va notarial con una anticipacin no menor de
treinta das y transcurrido el plazo correspondiente el
contrato queda resuelto de pleno derecho.
Seal finalmente la Sala que como un contrato, an a
plazo indeterminado, no puede tener el carcter de eterno, se le puede dar fin de la forma como efectivamente
lo hizo el demandante, al cursar las respectivas cartas
notariales a los demandados con esa finalidad, ordenndose por lo tanto la restitucin del inmueble.
176
SUPERFICIE CONSTITUIDA CON POSTERIORIDAD

A UNA HIPOTECA IMPIDE EJECUCIN DE
CONSTRUCCIONES EFECTUADAS

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Efran
Roberto Lira Nez
Demandado: Banco
Continental
Asunto: Tercera de
propiedad
de 2002
Una persona interpuso una demanda de tercera excluyente de propiedad contra un banco, alegando ser el
propietario del ntegro de las construcciones existentes
en un terreno hipotecado, por cuanto se le haba otorgado un derecho de superficie sobre este ltimo. Seal que la hipoteca constituida a favor del banco solo se
aplicaba al terreno del bien materia de litigio, por cuanto nicamente el terreno se encontraba inscrito cuando se otorg la garanta, no existiendo registralmente
las construcciones.
El banco demandado contest la demanda sealando
que la hipoteca fue constituida a su favor en el ao 1993,
establecindose en el convenio respectivo que la garanta comprenda las edificaciones existentes. Asimismo, dijo que la escritura pblica de reconocimiento del
derecho de superficie del actor se hizo en el ao 1999,
luego de las publicaciones para el remate en el proceso
de ejecucin de garantas. Vale decir, que el demandante conoca que el inmueble sobre el que se otorgaban
el derecho de superficie estaba en remate, sin que este
solicitara jams la nulidad de la hipoteca constituida.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia, pero la Segunda Sala Civil de la Corte
260
DERECHOS REALES
Superior de Arequipa revoc este fallo y declar fundada

la demanda de tercera de propiedad, por lo que excluy
de la garanta hipotecaria y posterior ejecucin judicial
a las construcciones existentes en el terreno, por considerarse de propiedad del superficiario demandante.
El demandado interpuso, entonces, un recurso de casacin alegando que el actor no haba llegado a probar
que realiz las construcciones, y la inaplicacin por la
sala de los artculos 1101 (sobre la extensin de la hipoteca), 1361 (fuerza vinculatoria del contrato), 1362 (buena fe en la contratacin) y 2022 (oponibilidad de derechos sobre inmuebles) del Cdigo Civil. Sobre el primer
agraviado, sin embargo, la Sala Civil Permanente de la
Corte Suprema de Justicia consider que en el presente
caso exista una escritura pblica otorgada por el cual
los propietarios del bien reconocan el derecho de superficie del demandante; y que la hipoteca constituida
a favor del banco no alcanzaba a las edificaciones efectuadas, por cuanto no se poda determinar de la escritura de hipoteca cules seran las edificaciones que se
gravaban o que existan en dicho momento, menos
an si no apareca inscrita fbrica alguna en los registros pblicos, existiendo la prohibicin legal de hipotecar bienes futuros.
Luego, sobre la segunda causal denunciada (la inaplicacin de los artculos 1101, 1361 y 1362 del acotado Cdigo Sustantivo), la Sala Suprema dijo que si bien la hipoteca se extiende sobre todas las partes del bien hipotecado, incluyendo sus accesorios, tal disposicin no involucra los bienes futuros, como lo son las edificaciones que
se efecten en un terreno, pues la hipoteca afecta bienes
concretos, conocidos, determinados, como as se entiende del artculo 1100 del acotado Cdigo Sustantivo, que
recoge el principio de especialidad de la hipoteca, el cual
menciona que se debe de individualizar el bien donde la
hipoteca va a recaer. Por lo tanto, contando el banco con
un derecho de hipoteca sobre las construcciones que estn en el predio objeto del proceso, no poda aplicarse
tampoco lo dispuesto en el artculo 2022 del Cdigo Civil, ni el artculo 1361 del mismo cuerpo legal, por cuanto el pacto fijado en la escritura de hipoteca iba contra
una prohibicin expresa de la ley.
Por estos motivos, la Sala Suprema declar infundado
el recurso de casacin presentado.
261

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Efran
Roberto Lira Nez
Demandado: Banco
Continental
Asunto: Tercera de
propiedad
de 2002
177
NO CABE Una ACCIN INTERDICTAL CONTRA UNA

SERVIDUMBRE LEGAL

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Olivera Gonzles
Demandada: Hidrandina
S.A.
retorno
de 2001
El propietario y poseedor de un predio interpuso una accin interdictal de retener contra una compaa elctrica
que puso dos postes gemelos que sostenan un transmisor de energa elctrica, as como de los cables elctricos existentes, porque estaban perturbando el libre
uso de su predio, impidindole la construccin de cercos o edificaciones. La demandada, sin embargo, contest sealando que dichos postes estaban colocados
en el predio del actor como producto de una imposicin
de servidumbre de electroducto para lnea de distribucin, conforme a lo dispuesto por la Resolucin Ministerial N 032-98-EM/VME.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia y confirmada por la Corte Superior. Ambos
fallos tomaron en cuenta la perturbacin posesoria producida en el predio del actor, amparando as su pretensin, sin ser relevante que los postes de energa elctrica estuvieran ubicados en virtud a la imposicin de una
servidumbre legal. La empresa demandada plante entonces su recurso de casacin, por considerar que no se
aplicaron los artculos 114 y 115 de la Ley de Concesiones Elctricas. As, el artculo 114 referido contempla el
derecho que tiene la demandada de tender lneas por
medio de postes, torres o por conductos subterrneos,
a travs de propiedades y el de ocupar los terrenos que
sean necesarios para subestaciones de transformacin
y para las habilitaciones del personal. Por su parte, conforme al artculo 115, la constitucin de servidumbres
de electroducto no impide al propietario que cerque el
terreno o construya en el, siempre que las construcciones no afecten las obras de electrificacin, normas que
de haberse aplicado habran generado que la demanda
haya sido declarada infundada.
Para resolver, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema dijo que son caracteres de las servidumbres legales que: a) son obligatorias; b) son onerosas; c) obligan
a realizar obras o tomar las medidas destinadas al cuidado del predio sirviente y evitar que sufra perjuicio; d)
no pueden ser obstaculizadas, impedidas ni limitadas,
porque se constituyen con fines de inters pblico; e)
pueden ser temporales o permanentes; y f) su objeto
no puede ser contradicho. En tal sentido, para la Sala
262
DERECHOS REALES
result a todas luces improcedente que el propietario

del predio sirviente pretenda interponer acciones interdictales contra una servidumbre legal, pues para enervarla se tienen que dar cualesquiera de las causales contempladas por el artculo 119 de la Ley de Concesiones
Elctricas. Ms an, el petitorio de la demanda es jurdicamente imposible adems, porque no se puede extinguir la servidumbre va interdicto de retener, pues las
acciones interdictales no proceden contra las servidumbres, salvo las aparentes.
Finalmente, se seal que si el actor pretenda el retiro
de los postes gemelos que sostienen el transmisor de
energa elctrica y de los cables elctricos deba proceder de acuerdo a lo normado por normativa aplicable
en materia de concesiones elctricas. Por estos motivos,
se declar fundado el recurso de casacin planteado.
178
NO HAY SERVIDUMBRE APARENTE DE PASO SI EL

PREDIO CUENTA CON UNA SALIDA
Una persona que utilizaba parte de un predio colindante como va de salida interpuso un interdicto de retener,
argumentando que este mecanismo le permite tutelar la
servidumbre aparente de paso con la que cuenta y que
plantea porque el demandado hizo construcciones que
le dejaron un pasadizo de un metro y medio, atentando
contra dicha servidumbre.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, considerndose que el demandante se encontraba efectivamente en posesin de una servidumbre. Sin embargo, la Sala Civil de la Corte Superior de
Ica revoc la sentencia y declar infundada la demanda, sealando que el demandante no haba acreditado
que se haya encontrado en posesin del terreno cuya
perturbacin le imput al demandando.
El demandante interpuso entonces un recurso de casacin, alegando la inaplicacin del artculo 921 del Cdigo Civil (sobre la defensa posesoria judicial), pues en
su opinin los interdictos tambin tutelan la posesin
de las servidumbres aparentes, entre las cuales se encuentra la de paso, tal como lo expuso en su demanda.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema analiza
263

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Alberto
Huamn Chunqui
Demandada: Mariana
Castro Juregui
retorno
de 2005
el caso sealando primeramente que la servidumbre es

una limitacin al derecho de propiedad, y se establece
por convencin de partes o por mandato legal. Luego,
en el caso concreto de la servidumbre de paso, esta se
fija en beneficio de predios que por encontrarse enclavados dentro de otro no tienen salida propia a los caminos pblicos. Por lo mismo, sera un requisito fundamental para la existencia de dicha servidumbre que el
predio no cuente con otra salida a la va pblica, consecuencia de lo cual la servidumbre cesa cuando se abre
otra va o cuando el propietario del predio dominante
adquiere otro predio que le d salida, como precisa el
Luego, la Sala Suprema observ que del propio escrito de demanda se desprenda que la propiedad del demandante tena un frente y una salida a la va pblica,
por lo que no se poda demostrar la existencia de la servidumbre de paso alegada. Por este motivo, se declar
infundado el recurso de casacin presentado.
179
NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO VEHICULAR SOBRE

BIENES DE USO PBLICO

Justicia
Cas. N 1293-2002Cajamarca.
El Peruano, 01/03/2004.
(Data 45 000)
Demandante: Vctor
Alejandro Valera Vargas
Demandada:
de Cajamarca
retorno e indemnizacin
2003
Una persona que utilizaba parte de un terreno colindante como va de salida interpuso un interdicto de retener contra la municipalidad de la zona, con la finalidad de obtener la reposicin de su supuesta servidumbre de paso, toda vez que la construccin de un parque
impeda el ingreso de sus vehculos a la cochera de su
propiedad. Se determin en el proceso que la cochera
estaba ubicada en la parte lateral derecha de la vivienda del demandante que daba al citado parque y que,
adems, el inmueble tena un ingreso y salida principal por un pasaje.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia, fallo que fue confirmado por la Sala Civil de la Corte Superior de Cajamarca. Esta seal que
los interdictos proceden respecto de un bien inmueble,
as como de bienes muebles inscritos, siempre que no
sean de uso pblico, en aplicacin del artculo 599 del
Cdigo Procesal Civil, lo que no se daba en este caso,
pues el bien era efectivamente de uso pblico. La Sala
tambin dijo que procede el interdicto para proteger la
posesin de la servidumbre cuando esta es aparente,
264
DERECHOS REALES
esto es, cuando rene las caractersticas de la visibilidad

y permanencia, de modo que la servidumbre de paso
debe manifestarse por una tranquera, puerta, camino u
otro signo distintivo, de lo contrario ser no aparente.
El demandante interpuso recurso de casacin alegando
principalmente la interpretacin errnea de los artculos
1035 (sobre la servidumbre legal y convencional), 1040
(sobre las servidumbres aparentes) y 1043 (sobre la extensin y condiciones de una servidumbre) del Cdigo
Civil y la inaplicacin del artculo 1051 (sobre la servidumbre legal de paso) del mismo cdigo.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema declar,
finalmente, infundado el recurso de casacin, considerando que si bien las servidumbres pueden constituirse de diversas maneras como es por contrato, por ley,
por voluntad testamentaria, por disposicin unilateral
del propietario y por usucapin, no advirtindose en el
caso planteado que el demandante acreditara encontrarse en cualquiera de estos supuestos. Por el contrario,
lo que pretendi el actor fue adquirir una servidumbre
de paso en un sector urbanizado, destinado a un lugar
de esparcimiento pblico como es un parque, sobre el
cual no podan constituirse servidumbres por tratarse
de un bien de dominio pblico, vale decir, de propiedad
del Estado, el que tiene el carcter de inalienable e imprescriptible a tenor del artculo 73 de la Constitucin
Poltica del Estado.
265

Justicia
El Peruano, 01/03/2004.
(Data 45 000)
Demandante: Vctor
Alejandro Valera Vargas
Demandada:
de Cajamarca
retorno e indemnizacin
2003
DERECHOS REALES DE GARANTA
180
QUIEN POSEE UN BIEN EN VIRTUD DE UN CONTRATO

DE ANTICRESIS NULO NO PUEDE SER DESALOJADO
POR PRECARIEDAD
El propietario de un inmueble demand el desalojo por

ocupacin precaria respecto de quien vena poseyendo
el bien en mrito a un contrato de anticresis, que no fue
elevado a escritura pblica, hacindose su posesin ilegtima segn el demandante. El demandado, por su parte, aleg que en materia de desalojo por precariedad solo
se discute si existe un ttulo que justifique la posesin
del bien, y en este caso lo haba, pues si bien la anticresis celebrada no haba sido elevada a escritura pblica,
el documento se encontraba firmado por el demandante, por lo cual este haba consentido el ingreso al bien.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, fallo que fue confirmado por la Sala Mixta
Descentralizada e Itinerante de Moquegua-Ilo, por considerarse que el demandado careca de ttulo posesorio, al ser nulo el contrato de anticresis celebrado, por
lo que su calidad era la de precario, conforme al artculo
911 del Cdigo Civil. El demandado interpuso entonces
un recurso de casacin, alegando justamente la aplicacin errnea del citado artculo 911, toda vez que, como
ya lo haba afirmado, en el proceso en curso no se poda discutir la validez o nulidad del ttulo que justifique
la posesin del bien, en este caso la anticresis, que es
un acto distinto.
Sobre el tema planteado, la Sala Civil Permanente de la
Corte Suprema consider finalmente que al tener el demandado un documento en el que ampara su posesin
no puede ser considerado precario, siendo que la validez del acto celebrado no poda ser objeto de discusin
267

Justicia
Cas. N 1801-2000Moquegua.
(Data 45 000)
Demandante: Mario Daro
Ramos Vizcarra
Demandado: Esperanza
Yolanda Vizcarra Rea de
Ramos
Ocupacin Precaria
de 2000
en un proceso de desalojo por ocupacin precaria. Por

tal motivo, se corrobor que la Sala Superior hizo una
errnea interpretacin de la norma contenida en el artculo 911 del Cdigo Civil, por lo que se declar fundado el recurso de casacin presentado por el demandado.
181
ACREEDOR LABORAL ES PREFERIDO SOBRE

ACREEDOR HIPOTECARIO
Primera Sala Civil

con Subespecialidad
Comercial
(Data 45 000)
Demandante: Alberto
Amaya Ladinez
Demandado: Banco
Internacional del Per
S.A.A. - INTERBANK
Asunto: Tercera de
derecho preferente de
pago
2005
Un banco inici un proceso de ejecucin de garanta hipotecaria respecto de una deuda que tena con l una
empresa. No obstante, estando el bien en ejecucin, ex
trabajador interpuso una demanda de tercera de derecho preferente de pago con la finalidad de ser preferido en el pago de su acreencia laboral frente a la empresa ejecutado. La demanda fue declarada fundada por el
juez de primera instancia.
El banco demandado present entonces su recurso de
apelacin y consider que el juez haba obviado aplicar
la preferencia registral por prioridad en el tiempo en la
inscripcin establecida en el artculo 2016 del Cdigo
Civil, adems de las reglas de la oponibilidad y preferencia de derechos del artculo 2022 del mismo cdigo,
pues se haba eliminado el carcter preferente que detenta un derecho real como la hipoteca, violentado as
tambin el artculo 1097 que regula esta figura. Finalmente, segn el demandado, se haba aplicado errneamente el artculo 24 de la Constitucin Poltica del Estado, que regula la preferencia laboral de cobro, pues no
se haba tomado en cuenta que este dispositivo constitucional debe interpretarse tomndose en cuenta el artculo 87 de la propia Carta Magna, por el cual el Estado otorgar garantas al ahorro.
La Primera Sala Civil con Subespecialidad Comercial de
la Corte Superior de Lima confirm, sin embargo la sentencia de primera instancia, sealando que la Constitucin Poltica del Estado consagra la primaca del pago
de la remuneracin y el de los beneficios sociales sobre
cualquier otra obligacin del empleador. En tal sentido,
deba aplicarse al caso el principio de supremaca de la
Constitucin, regulado en su artculo 151, por el cual la
Constitucin prevalece sobre toda norma legal, norma
cuyo carcter especfico para el problema dilucidado,
268
DERECHOS REALES
segn la Sala, terminaba siendo el adecuado a aplicarse,

debiendo confirmarse por lo tanto la sentencia apelada.
La Sala, finalmente, hace la acotacin de que lo decidido
en esta sentencia de vista no implica en modo alguno
el desconocimiento del derecho preferente y la oponibilidad con que cuenta la garanta hipotecaria, ni de la
obligacin del Estado de fomentar y garantizar el ahorro a travs de otros mecanismos previstos por ley. Sucede, sin embargo, que en el caso particular de tratarse
del pago de beneficios sociales, y solo en este, prevalece la norma constitucional mencionada.
182
DEBE LEVANTARSE LA HIPOTECA SI SE ACREDITA QUE

NUNCA SURGI LA OBLIGACIN A GARANTIZAR
El propietario de un inmueble gravado con hipoteca demanda el levantamiento de esta garanta, alegando que
nunca se origin obligacin alguna a garantizar, por lo
que la hipoteca carece de sentido al no respaldar el cumplimiento de ninguna obligacin. Este mismo agente haba formulado ello como contradiccin en el proceso de
cobro, en el que fue demandado, seguido por la cooperativa de ahorro y crdito en favor de quien se constituy la hipoteca, antes demandante y ahora demandada,
basada en la causal de inexigibilidad de la obligacin,
con el sustento de que nunca la ejecutante acredit que
se hizo el desembolso de la suma garantizada.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, fallo que fue confirmado por la Sala Civil de la Corte Superior del Santa, ordenndose el levantamiento de hipoteca sobre el inmueble. La cooperativa demandada interpuso, entonces, un recurso de
casacin, alegando la aplicacin indebida del artculo
1122 del Cdigo Civil, con el argumento de que una supuesta no entrega de la suma garantizada no constituye
una extincin de la obligacin existente, puesto que la
extincin supone que la obligacin s existi, pero que
luego fue extinguida mediante cualquiera de las formas
de extinguir una obligacin; y no, como dijo el demandante, que la obligacin nunca lleg a surgir, caso en el
cual no puede hablarse de extincin.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema consider
que la hipoteca es un derecho real por el cual se afecta
269

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1024-2003Santa
(Data 45000)
Demandantes: Daniel A.
Castillo Bedon y otra
de Ahorro y Crdito San
Carlos Borromeo
Asunto: Levantamiento
de hipoteca
2003
un bien en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin y cuya caracterstica esencial es la de su accesoriedad, por depender de la existencia de una obligacin principal, por lo que al no existir una obligacin que
respaldar la hipoteca no puede subsistir. En tal sentido,
concluye la Corte, al contemplar el artculo 1122 del Cdigo Civil como supuesto que se acaba la hipoteca por
la extincin de la obligacin, debe comprenderse aqu
el que nunca existi la obligacin respaldada con garanta, conforme a la caracterstica de accesoriedad citada
y mencionada el artculo 1097 del Cdigo Civil, uniformemente reconocida por la doctrina. Por estos motivos,
se declar infundado el recurso de casacin planteado.
183
HIPOTECA ALCANZA A LA EDIFICACIN CONSTRUIDA

SOBRE EL TERRENO GRAVADO

Justicia
(Data 45000)
Demandante: Juan Aliaga
Vsquez
Demandado: Juana
Soledad Baltazar Cadena
Asunto: Ejecucin de
garantas reales
de 2001
El titular de un derecho de hipoteca inicia un proceso

de ejecucin de garantas con la finalidad de que se remate el terreno gravado, as como las edificaciones que
posteriormente se haban levantado en este ltimo. La
demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, pero la parte demandada impugn el fallo
por considerar que la hipoteca no puede extenderse a
las edificaciones posteriormente construidas, ya que la
constitucin del gravamen afectaba nicamente al terreno. El fallo, por lo tanto, involucraba para el deudor
demandado legitimar que la hipoteca afectara a un bien
futuro, lo que estaba legalmente prohibido.
La Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lambayeque confirm la sentencia de primera instancia argumentando que las edificaciones son
parte integrante del terreno, por lo que la hipoteca si las
alcanza. Por este motivo, el demandado interpuso recurso de casacin, alegando la aplicacin indebida de los
artculos 887 y 1101 del Cdigo Civil, referidos a las partes integrantes y la extensin de la hipoteca, y en tanto la resolucin impugnada estableca que lo adherido
de modo inseparable se considera parte integrante del
bien gravado, siendo impertinente la aplicacin de las
normas citadas pues la construccin realizada sobre el
terreno, objeto del contrato, no pueden ser materia de
ejecucin. Y es que, en su opinin, resultaba aplicable
al caso de autos la norma de derecho material contenida en el artculo 889 del acotado Cdigo, en tanto si bien
270
DERECHOS REALES
las partes integrantes y sus accesorios siguen la suerte

del principal, la referida norma seala tambin la excepcin cuando la ley o el contrato permiten su diferenciacin o separacin; y que en este caso, el supuesto contrario o excepcin es justamente la normativa sobre la
garanta hipotecaria.
Para la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema que
resolvi el recurso planteado, la hipoteca es un derecho
real y accesorio a un crdito que grava un inmueble, y
que confiere al acreedor el derecho de persecucin del
bien, pudiendo embargar este ltimo cobrar su precio
con preferencia. Pero, adems, por aplicacin el artculo
1101 del Cdigo Civil, la hipoteca se extiende a todas
las partes integrantes del bien hipotecado. Luego, en
el caso analizado se observaba que la ejecutada celebr un contrato de garanta hipotecaria del bien materia de ejecucin y con posterioridad realiz la construccin de una obra, que constituye parte integrante del
bien principal por lo que debe seguir su misma suerte.
Por este motivo, se declar infundado el recurso de casacin formulado.
184
ES VLIDA LA HIPOTECA PESE A HABER PROBLEMAS

PARA DETERMINAR LOS
LINDEROS DEL BIEN
El propietario de un inmueble gravado con hipoteca demanda la nulidad de contrato de constitucin de hipoteca invocndose como causal que el bien objeto del
contrato no era fsica ni jurdicamente posible, ya que la
garanta real se haba constituido sobre un bien no determinado, por no haberse identificado las caractersticas dominiales de este ltimo, por no estar claros sus
linderos o metrajes exactos. La parte demandada consider por su parte, que los problemas de los linderos
o metrajes no producen la nulidad del convenio de hipoteca, pues ello no perjudica el hecho de que el bien
se encuentre perfectamente determinado a los efectos
de la garanta constituida.
La demanda de nulidad fue declarada fundada por el juez
de primera instancia, pero la Segunda Sala Civil de la
Corte Superior de La Libertad revoc esta sentencia instancia y declar infundada la demanda de nulidad. Dijo
as que la diferencia en el metraje, puntos cardinales o
271
Sala de Derecho
El Peruano, 30/04/2003.
(Data 45000)
Demandante: Flix
Maximiliano Sulen Lau
Demandada: Banco
Standard CharteredSucursal Trujillo y otros
Asunto: Nulidad de
contrato de constitucin
de hipoteca
2002
rea del predio objeto del contrato de hipoteca, no significa que se haya gravado un inmueble distinto al del
actor o que el bien se encuentre indeterminado, por lo
que la hipoteca constituida es plenamente vlida.
El demandado interpuso recurso de casacin alegando
la aplicacin indebida, entre otros dispositivos, de los
artculos 1097 (definicin de hipoteca), 2011 (principios
de legalidad y rogacin registral), 2012 (principio de publicidad), 2013 (principio de legitimacin), 2014 (buena
fe pblica registral) y 2015 (tracto sucesivo) del Cdigo
Civil alegado, por considerar el agente que estas normas legales nada tenan que ver con la determinabilidad
del predio hipotecado, al estar referidas al efecto de la
inscripcin registral de un bien. Del mismo modo, denunci el recurrente la inaplicacin de diversos artculos referidos a la nulidad del acto jurdico.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia, finalmente, declar infundado el recurso de casacin, sealando que no existe imposibilidad fsica del
objeto del contrato de constitucin de hipoteca en caso
de problemas de linderos. Ello por cuanto el predio tiene existencia fsica; no existiendo imposibilidad jurdica del objeto si la hipoteca ha sido constituida sobre un
predio que tiene la calidad de inmueble. Y en cuanto a
la determinabilidad del objeto, la discrepancia respecto
de los linderos y el rea del predio, no significa que el
predio no se encuentra determinado, si las partes han
identificado plenamente el bien.
185
HIPOTECA SE EXTIENDE A DEPARTAMENTOS

CONSTRUIDOS POSTERIORMENTE SOBRE EL
INMUEBLE GRAVADO

Justicia
(Data 45000)
Vsquez
Demandado: Juana
Asunto: Ejecucin de
garantas reales
de 2001
Un agente constituy una hipoteca en favor de un banco, siendo el bien objeto de la afectacin un terreno con
una construccin de un piso sobre l. Posteriormente,
sin embargo, se construyeron dos pisos ms sobre el
inmueble, los cuales fueron independizados para que
funcionen como departamentos individuales. Sucedi,
sin embargo, que el constituyente de la hipoteca incumpli con el pago de la deuda garantizada, por lo que el
acreedor hipotecario inici un proceso de ejecucin
de garantas a efectos de hacerse pago. Es en ese momento, que el propietario de uno de los departamentos
272
DERECHOS REALES
edificados interpuso una tercera de propiedad respecto del remate ordenado sobre su bien.
La demanda de tercera fue de inicio declarada infundada por el juez de primera instancia, por considerarse
que la hipoteca, como derecho real de garanta sobre
un inmueble, se extiende a las partes integrantes y accesorias de este ltimo, como lo fueron los dos pisos
adicionales construidos luego de celebrado el contrato. El demandante, no obstante, impugn el fallo por
considerar que el juez no haba valorado que las referidas nuevas edificaciones se encontraban independizadas del terreno inicialmente gravado, por lo que la hipoteca no les alcanzaba de ningn modo. Adems seal que una excepcin legal a la invisibilidad de la hipoteca la constituye justamente el rgimen de propiedad horizontal, constituido en este caso por la independizacin realizada.
La Corte Superior de Justicia revoc entonces la sentencia de primera instancia y declar fundada la demanda,
asumiendo los argumentos del demandante. El banco
demandado interpuso ante ello un recurso de casacin,
alegando que se han inaplicado los artculos 1354 (sobre la libertad contractual), 1356 (carcter supletorio de
las normas sobre contratos), 1361 (fuerza vinculatoria
del contrato) y 1362 (buena fe contractual) del Cdigo
Civil, toda vez que no haba tenido en cuenta que las
partes celebraron libre y voluntariamente un contrato
de hipoteca, en el que pactaron que el gravamen alcanzaba tanto a lo edificado existente y como a lo que se
introdujera con posterioridad. Asimismo, porque el segundo y tercer piso construidos sobre el bien hipotecado constituan partes integrantes de este ltimo, dado
que no podan ser separados del primer piso sin deteriorarse o destruirse el bien mismo.
Para la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, simplemente la pretensin del tercerista careca de todo asidero legal, debiendo drsele la razn al banco demandado. Y es que la supuesta excepcin al carcter indivisible de la hipoteca en virtud del citado rgimen de
propiedad horizontal, en su opinin no se presentaba en
el caso analizado, en tanto al constituirse la hipoteca el
inmueble no se encontraba sujeto al rgimen de propiedad horizontal. Por el contrario, el bien estaba conformado simplemente por el terreno ms una edificacin
273

Justicia
(Data 45000)
Vsquez
Demandado: Juana
Asunto: Ejecucin de
garantas reales
de 2001
de una planta. De este modo, las posteriores edificaciones de la segunda y tercera planta tenan la calidad de
sobresuelo y, por ende, estaban afectas tambin al gravamen hipotecario.
La Sala Suprema consider adems que si bien luego de
terminadas las dems plantas, el inmueble pas al mencionado rgimen de propiedad horizontal, dicha conversin no extingui el gravamen sino que lo transmiti al
nuevo inmueble individual. Es decir, que el sobresuelo
soporta gravamen y por ende tambin la futura propiedad horizontal constituida, en tanto no se extinga la hipoteca. Y esta afectacin era de conocimiento de la tercerista por el principio de publicidad registral previsto
en el artculo 2012 del Cdigo Civil. Por estos motivos,
se declar fundado el recurso de casacin planteado por
el banco demandado.
186
SE LEVANTA UNA HIPOTECA EN CASO de que EL

TERCERO ADQUIRENTE DEL BIEN HAYA PAGADO LA
DEUDA HASTA EL MONTO MXIMO FIJADO Y AUN
CUANDO SE DEBAN INTERESES

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1943-2000-Lima
El Peruano, 30/01/2001.
(Data 45000)
Demandante: Latino
Leasing Sociedad
Annima
Demandada: Caja de
Beneficios y Seguridad
Social del Pescador
Asunto: Levantamiento
de hipoteca
2000
Un persona adquiri un bien gravado con una hipoteca

y pag el monto de la deuda consignada en los registros
pblicos que recaa sobre el bien, hasta por el monto
mximo all fijado. El adquirente, luego, interpuso una
demanda sobre levantamiento de hipoteca, argumentando que ya se haba cancelado el monto garantizado
hasta el lmite establecido como monto del gravamen,
por lo que no haba razn para que se mantuviera este
ltimo. El demandado, por parte, aleg que no proceda a levantar el gravamen en tanto el deudor no haba
cumplido con pagar los intereses y otras conceptos que
inclua la hipoteca constituida.
Superior de Justicia, argumentndose que el levantamiento de la hipoteca estaba condicionado al pago de
la totalidad de la obligacin que garantiza la hipoteca,
lo que incluye intereses, pago de seguros y las costas
del juicio. Y es que el pago efectuado por el demandante no resultaba suficiente para ordenarse el levantamiento y el gravamen hipotecario, ya que al haberse
efectuado luego de vencido en exceso las obligaciones
274
DERECHOS REALES
a que estaba obligado el vendedor del bien se haban

generado intereses y mientras no se cancelaran estos
no poda ordenarse levantamiento alguno.
Por este motivo, el demandante interpuso un recurso
de casacin alegando la interpretacin errnea del artculo 1107 del Cdigo Civil (la hipoteca cubre el capital, los intereses que devengue, las primas del seguro
pagadas por el acreedor y las costas del juicio), ya que
el levantamiento deba operar por el hecho de haberse
pagado la suma de dinero u obligacin que garantiza la
hipoteca. Y aun cuando el acreedor pretendiera la ejecucin de la garanta, el obligado no podra pagar ms
de la suma que esta cubre, por lo que careca de sentido que contine teniendo eficacia el gravamen. El demandante reitera entonces que haba cumplido con pagar el monto garantizado, y que el espritu de la norma
acotada es el de garantizar que el monto del gravamen
de la hipoteca cubra el capital, ms intereses y dems
conceptos solo en el caso de que el monto a pagarse
sea mayor a la obligacin contrada.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia declar, entonces, fundado el recurso de casacin
interpuesto. Dijo as que cuando la extensin de la hipoteca alcanza a los intereses no solamente debe observarse la idea de la indivisibilidad de la hipoteca sino
tambin el criterio de la especialidad, es decir, que el
gravamen solo cubre en tanto se haya fijado el mximo de responsabilidad hipotecaria que queda cumplido con la expresin de una cantidad cierta de dinero,
por consiguiente, no puede exigirse ninguna prestacin
dineraria (incluso capital e intereses) que no se limiten
al mximo de dicha responsabilidad. De ah que es imprescindible que se indique no solo el monto cubierto
por la garanta (gravamen determinado) o, en su caso,
el valor estimado del gravamen (gravamen determinable) sino que se requiere la constancia de la causa (origen o fuente), entidad (objeto de la prestacin) y magnitud (medida del objeto) de la obligacin garantizada; de
este modo, debe estar determinado el capital, intereses
y si hay intereses atrasados que se garantizan, deber
liquidarse y designarse una suma cierta.
275
187
SE EJECUTA HIPOTECA BANCARIA QUE NO FUE

ELEVADA A ESCRITURA PBLICA

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Caja Rural
de Ahorro y Crdito
Los Libertadores de
Ayacucho
Demandado: Mamerto
Cabrera Palomino
Asunto: Ejecucin de
garantas
2001

inici un proceso de ejecucin de garantas con la finalidad de que se remate el inmueble gravado, para que
se cumpla con el pago de la obligacin garantizada. La
parte demandada, sin embargo, contradijo la accin sealando que la hipoteca constituida era nula al no haberse elevado a escritura pblica, siendo que nicamente
se anot con documento privado legalizado.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, pero la Sala Especializada en lo Civil de
la Corte Superior de Ayacucho revoc la sentencia de
primera instancia. Consider para ello que como el contrato hipotecario en este caso es un documento privado
y no escritura pblica, conforme lo exige como requisito el artculo 1098 del Cdigo Civil, referido a la formalidad de la hipoteca, que imperativamente dispone que
la hipoteca debe constituirse por escritura pblica, por
lo que deba entenderse como nula la hipoteca y, por
ende, no ha lugar la ejecucin solicitada.
El demandante interpuso entonces un recurso de casacin, alegando la aplicacin indebida del artculo 1098
del Cdigo Civil y la inaplicacin del artculo 176 de la
Ley 26702, Ley General del Sistema Financiero y del
Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia
de Banca y Seguros, sobre el bloqueo registral. La parte final de esta ltima norma seala que los contratos
que las empresas bancarias o financieras celebren con
sus clientes podrn extenderse en documento privado
con firma legalizada notarialmente, o ser protocolizado
notarialmente, y ser inscritos sin necesidad de escritura pblica en el registro pblico correspondiente. Ello,
con la salvedad de los contratos cuyo valor exceda de
cuarenta unidades impositivas tributarias, en cuyo caso
s sera necesaria la escritura pblica.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de
Justicia declar finalmente fundado el recurso de
casacin. Consider que la norma sustantiva aplicable al caso era el citado artculo 176 de la Ley
N 26702, pues la entidad ejecutante perteneca al sistema financiero, habiendo procedido de acuerdo a lo
276
DERECHOS REALES
dispuesto en la mencionada ley, que faculta a las empresas del sistema financiero a celebrar contratos con
firmas legalizadas notarialmente, los que no requieren
para ser inscritos en los Registros Pblicos, de la formalidad de la escritura pblica. En tal sentido, se confirm el rechazo de la contradiccin formulada por el
demandado.
188
PROCEDE LA REDUCCIN DE LA HIPOTECA EN CASO

DE CANCELACIN PARCIAL AUN SI EN EL CONVENIO
HIPOTECARIO SE PACT LO CONTRARIO
El propietario, de varios inmuebles gravados con hipotecas respecto de una misma deuda, interpone una demanda sobre reduccin de hipoteca sealando que se
cancel una parte del monto garantizado a tal punto
que la deuda se encontrara totalmente cubierta y garantizada con nicamente uno de los referidos inmuebles, por lo que no se justificara que se mantenga la
garanta respecto de los dems. El demandante, por su
parte, consider que de acuerdo a la escritura pblica
que contena el contrato de hipoteca, la garanta mantendra su vigencia hasta la total cancelacin de todas
las obligaciones del contrato, de modo que conforme
al pacta sur servanda el contrato deba cumplirse en todos sus trminos.
La demanda fue inicialmente declarada fundada por el
juez de primera instancia, pero la Corte Superior de Justicia revoc la sentencia y declar infundada la demanda, argumentando que el actor no haba acreditado la
cancelacin de la deuda, pues incluso en su demanda
refiri adeudar parte de la obligacin. Ademas la Sala
sealo que, si bien es cierto que el artculo 1116 del Cdigo Civil prescribe la reduccin de hipoteca (cuando se
ha disminuido el importe de la obligacin); tambien es
cierto que como la garanta hipotecaria es una modalidad de contrato se sujeta al artculo 1361 del referido
cdigo, sobre la fuerza vinculatoria de los contratos, de
modo que se debe estar a lo pactado entre las partes en
este caso, sin que quepa modificacin de los trminos
contractuales salvo por comn acuerdo.
El demandante interpuso entonces un recurso de casacin alegando la aplicacin indebida del artculo 1116
del Cdigo Civil, toda vez que la figura de reduccin de
277

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1304-2003-Ica
(Data 45 000)
Demandante: scar
Honorio Martnez
Chuqun
Demandado: Banco
Internacional del Per Sucursal Chincha
Asunto: Reduccin de
hipoteca
2003

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1304-2003-Ica
(Data 45 000)
Demandante: scar
Honorio Martnez
Chuqun
Demandado: Banco
Internacional del Per Sucursal Chincha
Asunto: Reduccin de
hipoteca
2003
hipoteca es un derecho especfico que otorga la legislacin a fin de que el deudor hipotecario no sea vctima
de abuso del derecho, figura sancionada por el artculo
103 de la Constitucin Poltica del Estado. En tal sentido, esta disposicin no poda ser transgredida por un
pacto de partes.
Para la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema que
resolvi finalmente el asunto, la reduccin judicial regulada en el artculo 1116 del Cdigo Civil, constituye,
sin lugar a dudas, una limitacin a la autonoma de las
partes que prima en materia de contratos, y , por ende,
frente a la forma como se constituy la hipoteca que se
quiso reducir en el caso analizado. Ello adems encuentra justificacin en las propias normas que regulan los
contratos, como son los artculos 1355 y 1362 del Cdigo Civil, en virtud de los cuales la ley por consideraciones de inters social, pblico o tico puede imponer reglas o establecer limitaciones al contenido de los contratos, los que adems deben negociarse, celebrarse y
ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes.
Por otra parte, consider la Corte Suprema que al ser la
hipoteca un derecho real accesorio que, como tal, depende de la existencia de una obligacin principal que es
la que respalda, ante la eventual variacin de las condiciones por las que se constituy, como lo es la disminucin del importe de la obligacin y a fin de evitar un perjuicio al deudor hipotecario, se justifica de la reduccin
de dicha garanta. Ello en aras de la equidad que debe
primar en casos como este, pues lo contrario significara un abuso en el ejercicio del derecho por el acreedor
que aun con la reduccin encontrara suficientemente
respaldado su crdito. En suma, el principio del pacta
sun servanda encuentra su limitacin en otro principio
como es el contenido en el aforismo rebuc sic stantibus.
Ahora, la Sala Suprema tambin precis que, no obstante lo expuesto, es labor trascendental del juez para
que opere la reduccin no solo verificar la disminucin
del importe de la obligacin sino tambin que subsista
en grado suficiente el respaldo al acreedor hipotecario,
lo que depender por tanto de la valoracin de la prueba, verificndose de esta ltima que exista el suficiente
respaldo a la obligacin debida con la reduccin de hipoteca solicitada por el demandante. Por estos motivos
278
DERECHOS REALES
se declar fundado el recurso de casacin, ordenndose

que el gravamen hipotecario subsista nicamente sobre
uno de los inmuebles del actor.
189
HIPOTECA SBANA NO GARANTIZA DEUDAS

CONSTRADAS DESPUS QUE EL DEUDOR TRANSFIRI
EL BIEN A UN TERCERO
Una entidad bancaria titular de un derecho de hipoteca sbana inici un proceso de ejecucin de garantas
con la finalidad el pago de todas obligaciones pendientes del deudor hipotecario. El bien, sin embargo, luego
de constituida la garanta haba sido transferido por el
deudor, por lo que ingres la proceso como litisconsorte necesario el actual propietario del predio. Este, entonces, cuestion la ejecucin sosteniendo que las obligaciones cuyo cobro se demandaba fueron asumidas por
el deudor (o haban surgido) cuando este agente ya no
era propietario del bien inmueble y, por tal razn, no
estaban cubiertas por la referida garanta hipotecaria.
El demandante, por su parte, replic sealando que la
hipoteca que se ejecutaba era una de carcter general
que poda garantizar obligaciones aunque el deudor original dejase de ser propietario del bien.
El juez de primera instancia declar fundada en parte
la contradiccin expuesta por el demandado e improcedente la demanda de ejecucin de hipoteca. La Primera
Sala Civil de la Corte Superior de La Libertad confirm
esta sentencia, por lo que el demandante interpuso un
recurso de casacin alegando la interpretacin errnea
del numeral 1097 (por la hipoteca se afecta un inmueble
en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin,
propia o de un tercero) del Cdigo Civil e inaplicacin
del artculo 172 de la Ley N 26702, Ley de Bancos (los
bienes dados en hipoteca a favor de una empresa del
sistema financiero respaldan todas las deudas y obligaciones propias, existentes o futuras asumidas para con
ella por el deudor que los afecta en garanta, siempre
que as se estipule expresamente en el contrato), y de
los artculos 1104 (la hipoteca puede garantizar una obligacin futura o eventual) y 1361 (los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos) del Cdigo sustantivo. Adujo as la entidad ejecutante que en
la sentencia de vista no se haba tenido en cuenta que
279

Justicia
(Data 45 000)
Crdito del Per
Agropecuario A & R
Sociedad Annima
Asunto: Ejecucin de
garantas
2004

Justicia
(Data 45 000)
Crdito del Per
Agropecuario A & R
Sociedad Annima
Asunto: Ejecucin de
garantas
2004
las partes pactaron que la hipoteca materia objeto del

proceso respaldaba obligaciones futuras, como las que
eran objeto de cobro, estando amparado este acuerdo
de voluntades por las normas que se mencionan. Agreg, finalmente, que la normativa citada no restringe la
vigencia de la hipoteca ni su alcance a la permanencia
del deudor como propietario, por lo que la Sala hizo una
distincin donde la ley no lo hace.
En cuanto a lo planteado, la Sala Civil Permanente de la
Corte Suprema de Justicia consider que como al momento de adquirirse las deudas que se pretendan cobrar con la ejecucin de la hipoteca el deudor ya no era
propietario del predio dado en garanta, y por tanto, mal
poda concluirse que el indicado predio deba garantizar las obligaciones asumidas por el indicado deudor.
Y es que si bien la Sala Suprema corrobor que en el
testimonio de garanta hipotecaria se estableca, entre
otros puntos, que la garanta otorgada garantizaba las
obligaciones que tena o que pudiera tener el demandado en el futuro a favor de la entidad accionante, tambin lo era que esta disposicin no poda atentar contra
el derecho de propiedad y menos contra los atributos
que emergen de este derecho; y uno de esos atributos
lo constituye el poder de disposicin que ostenta todo
propietario. En esa lnea, la Sala seal que si el demandado ya no era propietario del bien, las obligaciones contradas por dicho agente a favor de la empresa
bancaria demandante ya no se encontraban respaldadas por la garanta hipotecaria. Por este motivo, se declar fundado el recurso de casacin planteado por el
litisconsorte del caso planteado.
280
DERECHOS REALES
190
TERCERA DE PROPIEDAD NO ES LA VA
ADECUADA PARA ORDENAR LEVANTAMIENTO
DE UNA HIPOTECA
La propietaria de un inmueble interpuso demanda de

tercera de propiedad para efectos de que el rgano jurisdiccional se sirva ordenar el levantamiento de una
hipoteca y cancelacin del gravamen respectivo trabado sobre el inmueble que era materia de un proceso
de ejecucin de garantas seguido por un banco contra su esposo. Argument la demandante que su firma
fue falsificada en el documento de constitucin de hipoteca, conforme lo concluyeron los peritos grafotcnicos de la Polica Nacional del Per, en prueba que adjunt al proceso.
primera instancia, en cuanto solicita el levantamiento
de hipoteca del inmueble sublitis y la cancelacin del
gravamen, e infundada en el extremo que solicita la indemnizacin de daos y perjuicios, por cuanto se consider que la va de la tercera no era la adecuada para
efectuar dicho planteamiento. Este gallo fue adems
confirmado por la Corte Superior de Justicia, argumentndose que no es efecto de la demanda de tercera de
propiedad el levantamiento y cancelacin de hipotecas,
no pronuncindose dicha Corte sobre el derecho preferente de propiedad que invocaba la demandante, sino
solo sobre la idoneidad de la va elegida para pretender
un levantamiento de hipoteca y cancelacin registral.
La demandante interpuso entonces un recurso de casacin alegando la inaplicacin de los artculos 310 (sobre
los bienes sociales) y 315 (sobre la disposicin de los
bienes sociales) del Cdigo Civil, ya que si bien el lote
de terreno era un bien propio de su cnyuge, tambin
lo era que sobre l se construy un edificio de cuatro
pisos estando ya conformada la sociedad conyugal, por
lo que resulta evidente que este ltimo inmueble tena
la calidad de bien social por mandato imperativo de las
normas materiales citadas, que establecan que tambin
tienen la calidad de bienes sociales los edificios construidos a costa del caudal social en suelo propio de uno
de los cnyuges. Luego, para disponer de dichos bienes
sociales o gravarlos se requera la intervencin de ambos cnyuges, lo que fue objeto de la falsificacin de
firma arriba aludida.
281

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 480-2004Ucayal
(Data 45000)
Demandante: Mara Luisa
Aida Podest Vizcarra de
Vsquez
Demandado: Banco
Central de Crdito
Cooperativo del Per en
liquidacin y otro
Asunto: N se menciona
2006
Para resolver el asunto, la Sala Civil Transitoria de la

Corte Suprema de Justicia consider que la garanta
real hipotecaria, a diferencia de una medida cautelar
que busca solo asegurar el cumplimiento de una decisin final y que, por lo tanto, es provisoria instrumental
y variable; solo puede ser levantada (dejada sin efecto)
y cancelada su inscripcin por una causa expresamente
establecida en la ley. Vale decir, ya sea por su extincin
acorde a lo normado en el artculo 1122 del Cdigo Civil, o por nulidad expresamente declarada por el rgano jurisdiccional. En tal sentido, con una demanda de
tercera de propiedad no puede pretenderse dicha declaracin, en tanto ella faculta nicamente al tercerista
a solicitar la suspensin del remate del bien hipotecado, en cuanto afecte su derecho de propiedad acreditado. Por tal motivo, se declar infundado el recurso de
casacin formulado.
191
NO SE EXTINGUE LA HIPOTECA POR MUERTE DEL

GARANTE HIPOTECARIO

Justicia
(Data 45000)
Demandante: Banco
Continental
Demandado: Jorge Luis
Saldaa Palomino
Asunto: Ejecucin de
garantas

inici un proceso de ejecucin de garantas contra los
garantes hipotecarios, con la finalidad de que se remate el inmueble y se cumpla con el pago de la obligacin
garantizada. Result, sin embargo, que uno de dichos
garantes haba fallecido, por lo que la sucesin de este
ltimo cuestion la ejecucin, por considerar que la hipoteca se ha extinguido al haber fallecido la propietaria que lo constituy.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, pero la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de La Libertad revoc la sentencia, considerando
que la hipoteca se haba extinguido respecto del agente fallecido al ser una obligacin personalsima. Ante
ello, el demandante interpuso un recurso de casacin
alegando la interpretacin errnea de los artculos 660
(sobre la transmisin sucesoria) y 1361 (fuerza vinculatoria del contrato) del Cdigo Civil, sosteniendo que la
hipoteca no se ha extinguido por la muerte del garante
hipotecario, al no ser esta una causal de extincin conforme al Cdigo Civil; y que en estos casos la garanta
subsiste desde que los bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia, pasan a los herederos,
282
DERECHOS REALES
existiendo en este caso adems un copropietaria del

bien. Denunci, por ende, el banco tambin la inaplicacin de los artculos 1122 (causales de extincin de la
hipoteca) y 1218 (transmisibilidad de una obligacin a
los herederos) del Cdigo Civil, afirmando que una garanta hipotecaria no es una obligacin personalsima y
se transmite a los herederos, pues el acto jurdico tiene
eficacia para garantizar obligaciones futuras.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia, finalmente, declar fundado el recurso de casacin
presentado, considerando, como lo asever el demandante, que la muerte del garante hipotecario no est
entre los supuestos de extincin de la hipoteca. Por tal
motivo, se corrobor la inaplicacin del artculo 1122
del Cdigo Civil. Asimismo, en opinin de la Corte se ha
inaplicado el artculo 1218 del precitado Cdigo, pues
toda obligacin se transmite a los herederos, lo alcanza
por supuesto a las garantas hipotecarias, salvo cuando
la obligacin sea inherente a la persona, la prohba la ley
o se haya pactado en contrario, supuestos que no fueron
demostrados por los demandados en el caso resuelto.
283

Justicia
(Data 45000)
Demandante: Banco
Continental
Demandado: Jorge Luis
Saldaa Palomino
Asunto: Ejecucin de
garantas
Captulo 7
LAS OBLIGACIONES
CONCURRENCIA DE ACREEDORES
192
concurrencia de acreedores no se configura cuando

existe un nuevo titular del bien (tercerista)
En una demanda de tercera de propiedad, el tercerista

no tiene un mecanismo registral al momento de la celebracin de su escritura pblica para saber que el acto
jurdico que est realizando, puede estar siendo objeto
de otro proceso judicial. Aun as, si el acto jurdico de
compraventa es de fecha anterior, el tercerista adquirente no tiene por qu verse perjudicado por el actuar
doloso del anterior propietario, si no existan pruebas
de un actuar en conjunto entre ellos para perjudicar a
la entidad financiera.
En este caso, el tercerista interpuso demanda de Tercera de Propiedad, a fin de que se deje sin efecto el embargo en forma de inscripcin sobre un inmueble. Dicha tercerista, refiri que adquiri el inmueble en el ao
1999, ejerciendo sus derechos sobre este hasta que le
lleg una notificacin de embargo dirigida al anterior
propietario (codemandado) promovida por una entidad
financiera. Con el testimonio de compraventa, el tercerista acredit que adquiri el bien, conforme al artculo
La demanda fue admitida en la va abreviada; y la entidad financiera, la contest sealando que la escritura
de compraventa no estaba inscrita en los Registros Pblicos; ya que cuando se trab embargo sobre el bien,
en el ao 2004, apareca en los Registros Pblicos solo
el titular. Asimismo, la entidad financiera indic que en
el caso de las terceras no bastaba tener ttulo de transferencia, sino que este deba constar por escrito e inscrito en los Registros Pblicos.
Luego de las audiencias respectivas, se declar rebelde
al codemandado. Es as que se dict sentencia de primera instancia, la cual declar infundada la demanda
de tercera de propiedad, sealando que el tercerista
287

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 528-2006-Junn
(Data 45 000)
Demandante: Erika Vilma
de la Cruz Martnez
Demandado: Banco de
Crdito del Per
Asunto: Tercera de
propiedad
de 2006

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
de la Cruz Martnez
Demandado: Banco de
Crdito del Per
Asunto: Tercera de
Propiedad
de 2006
tena que acreditar que su derecho tambin estaba inscrito en los Registros Pblicos, ya que la escritura pblica de fecha cierta no es suficiente para sustentar la demanda. Adems, de acuerdo con esta sentencia, si bien
era cierto que el tercerista tena una escritura pblica de
fecha anterior a la medida de embargo; tambin lo era
que la entidad demandada tena su derecho inscrito en
los Registros Pblicos, por lo que estaba protegido por
el principio de prioridad registral previsto en el artculo
En tal sentido, la tercerista interpuso recurso de apelacin, el que fue acogido por la Sala Superior. Esta revoc la sentencia apelada, declarando fundada la demanda de tercera, sosteniendo que:
a. La transferencia de propiedad no es un acto de carcter formal, sino consensual en nuestro sistema
de derecho, conforme al artculo 949 del Cdigo Civil, no requiriendo mayor formalidad que la necesaria para efectos probatorios y respecto de terceros,
siendo facultativa la inscripcin registral.
b. En las acciones de tercera no se encuentra en controversia la inscripcin registral, sino que se debe
acreditar el derecho con documento pblico o privado de fecha cierta (artculos 533 y 535 del Cdigo
Procesal Civil), situaciones fcticas que estaban establecidas en el proceso con la escritura pblica presentada, tratndose de un documento pblico por la
intervencin del notario pblico en su formalizacin.
c. Respecto a la calidad de la tercerista, ajena a la relacin sustantiva que origin la medida en el proceso
ejecutivo, se establece que la actora no era parte de
la relacin sustantiva que origin la medida cautelar, por lo que encuentra expedito para accionar.
Al respecto, la entidad financiera interpuso recurso de
casacin, el cual fue declarado procedente por la causal
prevista en el inciso segundo del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, esto es, la inaplicacin de, entre otros,
el artculo 1135 del Cdigo Civil, refiriendo que este artculo constituye una norma de un derecho comn
que recoge el principio de prioridad en el tiempo, para
determinar la preferencia en el derecho, sealando el
288
LAS OBLIGACIONES
recurrente que dicho artculo es de aplicacin al caso,

ya que remite al artculo 2022 del Cdigo Civil.
de la Repblica seal en primer trmino, que la causal
de inaplicacin de una norma de derecho material, se
configura cuando los magistrados de mrito han inaplicado una disposicin jurdica imprescindible para la resolucin de la controversia, puesto que se ajusta perfectamente a ella.
En relacin al artculo 1135 del Cdigo Sustantivo, la
Corte Suprema indic que dicho artculo estableca que,
cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe, cuyo ttulo
ha sido primero inscrito o, en defecto de inscripcin, al
acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior; en este ltimo
caso, se preferir el ttulo que conste de documento de
fecha cierta ms antigua. Al respecto, la Corte Suprema
seal que este artculo era el que regulaba los supuestos de concurrencia de acreedores, que en el caso concreto no se presentaba, puesto que por un lado, exista
un nuevo titular del bien, que era la demandante, siendo que su derecho real era el que no corra inscrito en
los Registros Pblicos, sin que ello no signifique que no
sea la titular del bien. Por otro lado, la Corte Suprema
tambin expres que la entidad financiera recurrente
posea una anotacin de embargo en forma de inscripcin, en los Registros Pblicos, para respaldar las obligaciones que le tena el deudor codemandado.
La Corte Suprema manifest que de la revisin efectuada por las instancias anteriores se poda concluir que el
tercerista haba celebrado un contrato de compraventa del bien materia del proceso en el ao de 1999; siendo que se elev a escritura pblica el mismo ao. Asimismo, dicha Corte Suprema continu sealando que
la entidad financiera inici un proceso de obligacin de
dar suma de dinero al anterior propietario, en donde se
trab embargo en forma de inscripcin.
De lo expuesto, la ltima instancia procesal advirti
que el tercerista compr el bien en ao 1999 y lo elev a escritura pblica el mismo ao. Asimismo, la entidad financiera tena con su deudor (anterior propietario) un proceso judicial, y es en esas circunstancias,
289

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
de la Cruz Martnez
Demandado: Banco de
Crdito del Per
Asunto: Tercera de
propiedad
de 2006

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
de la Cruz Martnez
Demandado: Banco de
Crdito del Per
Asunto: Tercera de
propiedad
de 2006
que el deudor, a sabiendas del proceso con la entidad

financiera, transmiti la propiedad de su bien, con lo
que se evidenciaba el actuar manifiestamente irregular
de este. Sin embargo, segn la Sala Suprema, ello no
ocurre, respecto de la posicin de la parte actora, puesto que la fecha de su adquisicin es previa a la anotacin del embargo, siendo que la escritura pblica data
de la misma fecha que se present el parte judicial. Finalmente, la Sala Suprema concluye que el tercerista
no deba perjudicarse por el actuar doloso del deudor
de la entidad financiera. En este sentido, se declar infundado el recurso de casacin.
Esta sentencia, emitida por la Sala Civil Transitoria de
la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, tuvo un
Voto aparte, el cual seal que el artculo 1135 del Cdigo Civil constitua una norma de derecho comn,
que recoga tambin el principio de prioridad en el tiempo para determinar la preferencia en el derecho. El magistrado que emiti este Voto aparte, tambin indic
que lo contrario importara destruir el sistema registral
que nos rige y hara ineficaces los siguientes principios:
a. El de legalidad recogido en el numeral 2013 del Cdigo Civil, que preconiza que todo ttulo que pretenda
su inscripcin debe ser compatible con el derecho ya
inscrito; y, que el caso, cuando se trab el embargo
en forma de inscripcin en el Registro Pblico, el codemandado figuraba como titular del bien inmueble
submateria.
b. El de impenetrabilidad, recogido en el numeral 2011
del citado Cdigo Sustantivo, que preconiza el de impedir que se inscriban derechos que se opongan o
resulten incompatibles con otros, aunque aquellos
sean de fecha anterior. En el presente caso, el embargo no se hubiera trabado e inscrito si en el bien
sublitis no hubiera tenido algn derecho el citado
codemandado.
c. El de publicidad recogido por el artculo 2012 del
Cdigo Civil que preconiza la presuncin absoluta, sin admitirse prueba en contrario, de que toda
persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones.
De las razones anotadas, la Corte Suprema consider
que en el caso s se haba dejado de aplicar, adems
290
LAS OBLIGACIONES
de los otros artculos, el artculo 1135 del Cdigo Sustantivo. Por lo que su voto fue para que se declare fundado el recurso de casacin interpuesto por la entidad
financiera.
193
NORMA SOBRE concurrencia de acreedores

DE bienes inmuebles PUEDE SER APLICABLE POR
ANALOGA EN CASO DE BIENES MUEBLES inscriTOS
Cuando se trate de determinar la preferencia sobre un

bien mueble (vehculo de transporte), entre un tercerista y un acreedor prendario, se debe tener en cuenta que
se trata de dos derechos reales, el derecho de prenda
vehicular y el derecho real del propietario, por lo que
los hechos deben ser analizados de acuerdo a los artculos 1136, 2014 y 1135, referidos a la concurrencia
de acreedores de bienes muebles no inscribibles, buena fe registral y concurrencia de acreedores de bienes
inmuebles.
En el presente proceso, se interpone una demanda de
tercera de propiedad, siendo el bien materia de tercera, un vehculo. Tanto en primera como en segunda instancia se declar fundada la demanda. En tal sentido, el
demandado interpone recurso de casacin, el cual fue
declarado procedente por la causal del inciso tercero del
artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, sustentndose en
que la sentencia de vista haba transgredido el principio
de congruencia procesal e integracin de la norma, entre otros; adems, segn el recurrente, la motivacin de
esta era deficiente e incongruente y vulneraba el principio de logicidad, expresando un razonamiento contradictorio e insuficiente.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica seal que el bien materia de tercera, era un vehculo, el cual, por su naturaleza resultaba
inscribible en el Registro de Propiedad Vehicular; por lo
que resultaba necesario, a fin de resolver la controversia, aplicar las normas propias de la materia as como las
respectivas del Cdigo Civil, dilucidando la preferencia
entre el acreedor prendario y el tercerista demandante.
Respecto a la normas del Cdigo Civil, la Corte Suprema
invoc el artculo 1136 del Cdigo Sustantivo, el cual,
segn dicha Corte Suprema, fue aplicado en las sentencias de mrito, y regula el supuesto de concurrencia de
291

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Andrs
Condori Umaa
Demandados: Lino
Pealba Mojonero y otro
Asunto: Tercera de
Propiedad
2001
acreedores para el caso de bienes muebles no inscribibles. La Corte Suprema continu sealando que la norma indicada no se refera propiamente a bienes registrables, por lo que deba concordarse con lo dispuesto
en el artculo 2014 del Cdigo Civil, el cual contempla
la figura de la buena fe registral y con el artculo 1135
de ese mismo Cdigo, que si bien se refiere a la concurrencia de acreedores sobre bienes inmuebles, resultaba aplicable al caso, por analoga, toda vez que el bien
sublitis se trataba de un bien inscribible.
Al respecto, tenemos que de acuerdo con la ltima instancia procesal, ni el a quo ni la Sala haban efectuado
el anlisis descrito, de tal manera que no se haban valorado de manera conjunta los medios probatorios, lo
que resultaba necesario para dilucidar la preferencia ya
mencionada. Es as que, de acuerdo con la Sala Suprema se haba contravenido lo dispuesto por el artculo
122, inciso tercero del Cdigo Procesal Civil, que contempla el principio de motivacin de las resoluciones
en hecho y en derecho, sujetndose la decisin al mrito de lo actuado y al derecho.
Por estas consideraciones, la Sala Civil Transitoria de la
Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar fundado el recurso de casacin.
194
principio de prioridad en el tiempo para

determinar la preferencia en el derecho no se
aplica cuando el acto jurdico no tiene como
requisito la inscripcin de dicho acto

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Martha
Elena San Marn Segura
Demandados:
Representaciones
Alpamayo Sociedad
Annima y otros
Asunto: Tercera de
propiedad
2003
El tercerista es propietario desde el momento en que naci la obligacin de enajenar el bien, no siendo requisito la inscripcin de dicho acto jurdico toda vez que el
sistema registral que ordena nuestro ordenamiento jurdico no es constitutivo de derechos.
En el presente caso se interpuso demanda de tercera de
propiedad, debido a que la empresa demandada quera embargar el bien inmueble objeto de la demanda.
La sentencia de primera instancia declar fundada la
demanda. Asimismo, la Sala Superior confirm la sentencia apelada.
Al respecto, la empresa demandada interpuso recurso de
292
LAS OBLIGACIONES
prevista en el inciso primero del artculo 386 del Cdigo

Procesal Civil, sustentada en la aplicacin indebida del
artculo 1135 del Cdigo Civil, sealando la recurrente
que dicho artculo no tena relacin con el supuesto de
hecho que haba originado el caso, en el que el accionante haba embargado en forma de inscripcin un bien
que pertenece a un tercero y no a su deudor, siendo el
caso que, segn la recurrente, el objeto de anlisis estaba orientado a determinar si el embargo en forma de
inscripcin proceda en contra del inmueble que haba
sido vendido con anterioridad a la inscripcin del embargo, aunque la transferencia de propiedad no haya
sido constada en los Registros Pblicos.
de la Repblica indic que la sentencia de vista confirm la sentencia apelada que declaraba infundada la demanda, porque el tercerista no haba probado en forma
debida su condicin de propietario como lo establece el
artculo 535 del Cdigo Procesal Civil, pues a la fecha de
la medida de embargo no exista el documento pblico
ni el de fecha cierta que requera dicho dispositivo legal.
Por otro lado, dicha Corte Suprema seal que exista
aplicacin indebida cuando se actuaba con una norma
impertinente a la relacin fctica establecida en la propia sentencia. En este sentido, la Sala Suprema expres
que el artculo 1135 del Cdigo Civil recoga el principio
de prioridad en el tiempo para determinar la preferencia
en el derecho; norma que resultaba impertinente para
el caso, toda vez que segn la Sala Suprema, el tercerista es propietario desde el momento en que naci la
obligacin de enajenar el bien.
En tal sentido, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica concluy que las instancias de mrito incurrieron en la causal invocada, por lo
que se declar fundado el recurso de casacin.
293

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Martha
Elena San Marn Segura
Demandados:
Representaciones
Alpamayo Sociedad
Annima y otros
Asunto: Tercera de
propiedad
2003
CESIN DE DERECHOS
195
en la cesin de derechos no se verifica la

sustitucin del CEDENTE sino las prestaciones
susceptibles de ser exigidas por el acreedor
La regla del artculo 1439 del Cdigo Civil tratndose de

cesin de posicin contractual, es diversa por cuanto en
la relacin jurdica obligacional creada por el contrato
bsico existen no solo crditos y derechos, sino tambin obligaciones y deberes, todos los cuales se ven
afectados por la cesin. En tal sentido, si el cesionario
se ve convertido en titular no solo de los derechos, sino
tambin de las obligaciones del cedente, las garantas
constituidas por terceros para asegurar el cumplimiento
de las obligaciones del cedente no pasen al cesionario,
con quien los terceros no tendran vinculacin alguna.
En el presente proceso, una corporacin financiera celebr con el Ministerio de Economa y Finanzas un contrato de cesin de derechos de cartera de crditos, uno
de los crditos otorgados fue el que se tena con una
empresa. Luego, el Ministerio interpuso una demanda
de Ejecucin de Garantas contra dicha empresa, la cual
formul contradiccin a la ejecucin alegando la inexigibilidad de la obligacin.
La sentencia de primera instancia declar infundada la
contradiccin y fundada la demanda de ejecucin de garantas promovida por el Ministerio. Asimismo, la Sala
Superior confirm la sentencia apelada. Segn estas instancias, al ceder la corporacin financiera al Ministerio
sus derechos de cartera de crditos, en esencia se produca una cesin de derechos y no una cesin de posicin contractual.
Al respecto, una tercera persona que tena calidad de
demandada interpuso recurso de casacin, el cual fue
declarado procedente por la causal prevista en el inciso segundo del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil,
referida a la inaplicacin del artculo 1439 del Cdigo
295

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2570-2005-Lima
(Data 45 000)
Demandada: Aurfera Los
Incas Sociedad Annima
Asunto: Ejecucin de
garantas
2006

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2570-2005-Lima
(Data 45 000)
Asunto: Ejecucin de
garantas
2006
Civil. De acuerdo con el recurrente, el artculo 1211 del

Cdigo Civil, referente a la cesin de derechos, comprende las garantas reales o personales del obligado
a cumplir el derecho cedido, es decir las garantas de
la empresa aurfera, y no aquellas otorgadas por terceros, lo que quedaba aclarado con lo preceptuado en el
artculo 1439 del Cdigo Civil que prev que las garantas constituidas por terceras personas no pasan al cesionario, sin la autorizacin de aquellas; norma que corresponda a la cesin de derechos, pero que, segn el
recurrente deba ser aplicada ante el vaco sobre la regulacin de las garantas otorgadas por terceros en la
cesin de derechos.
De acuerdo con la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, su pronunciamiento no estaba orientado a establecer la naturaleza de la
cesin del crdito que motiv la demanda, ni la consiguiente viabilidad de la ejecucin de garantas, sino
que corresponda determinar, en concreto, si el artculo
1439 del Cdigo Civil debi ser aplicado al caso, habida
cuenta del vaco que pareca existir en la ley que regula
la cesin de derechos.
La Corte Suprema seal que el artculo 1211 del Cdigo Civil prevea que la cesin de derechos comprende
la transmisin al cesionario de todos los privilegios, las
garantas reales y personales, as como los accesorios
del derecho trasmitido; en este contexto, segn dicha
Corte Suprema, cuando la ley refiere que la cesin comprende tambin a las garantas, lo hace en forma genrica, esto es, sin distinguir si se trata nicamente de garantas otorgadas por el propio obligado o de garantas
otorgadas por terceros. Por tanto, de acuerdo a la Corte Suprema era lgico admitir que la ley ha previsto el
paso de todas las garantas en general, pues por principio jurdico esencial nadie puede distinguir all donde
la ley no distingue.
Asimismo, la Corte Suprema advirti que si bien el Cdigo Civil al regular la Cesin de Posicin Contractual
prevea en su artculo 1439 que las garantas constituidas por terceras personas no pasan al cesionario sin la
autorizacin expresa de aquellas, debe admitirse que tal
disposicin guarda coherencia lgica con la institucin
que regula, pues en la cesin de posicin contractual,
una de las partes contratantes es reemplazada por otra
296
LAS OBLIGACIONES
persona ajena a la relacin jurdica obligatoria. En este

sentido, la Corte Suprema concluy al respecto que, en
resguardo de los principios de voluntariedad y buena
fe contractuales, se tornaba indispensable que el cedido preste su consentimiento para el cambio o subrogacin del otro sujeto, y adems si en el contrato intervinieran terceros que haban constituido garantas reales
o personales, ser imprescindible que tales personas
tambin presten su consentimiento, pues de lo contrario las garantas constituidas por aquellas no pasarn
al cesionario.
Resumiendo lo sealado por la Corte Suprema, se tiene
que en la cesin de posicin contractual el cesionario
sustituye al cedente en la totalidad de derechos y obligaciones derivados del contrato, o dicho de otro modo,
es como que el tercero entra en la posicin jurdica del
cesionario en la relacin jurdica contractual; en cambio,
en la cesin de derechos no se verifica la aludida sustitucin, sino lo que se transfiere al tercero es tan solo
una o varias prestaciones susceptibles de ser exigidas
por el acreedor; pero el contrato bsicamente permanece inalterable y simplemente ocurre que una de las
partes (el acreedor) cede a un tercero su derecho a exigir la prestacin a cargo de su deudor; por tanto, no resulta necesaria la aceptacin del deudor ni el consentimiento de tercero garante, pues la relacin jurdica permanece inclume. Es as que de acuerdo con dicha Sala
Suprema, no resultaba de aplicacin al caso el artculo
En este sentido, la Corte Suprema invoc la doctrina
nacional, sealando que esta haba precisado las diferencias existentes entre la cesin de derechos y la cesin de posicin contractual. Es as que, de cuerdo a la
doctrina el artculo 1211 del Cdigo Civil establece que
la cesin de derechos comprende la transmisin al cesionario de los privilegios, las garantas reales y personales, as como los accesorios del derecho transmitido, salvo pacto en contrario. Segn la Corte Suprema,
esto encontrara justificacin que lo que est en juego
solo son los derechos del acreedor, quedando intangibles los deberes del deudor, cuyo asentimiento a la cesin no se requiere, por lo cual las garantas otorgadas
para el cumplimiento de estos deberes tampoco deben
ser modificadas.
297

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2570-2005-Lima
(Data 45 000)
Asunto: Ejecucin de
garantas
2006
Por otro lado, la instancia suprema advirti que no se

deba perder de vista que segn el artculo 4 del ttulo
preliminar del Cdigo Civil, la ley que establece excepciones o restringe derechos no se aplica por analoga;
por tanto, segn la Corte Suprema, al tratarse de una
restriccin del paso de las garantas al cesionario, no es
posible aplicar a la litis lo previsto en el artculo 1439
del Cdigo Civil. Es as que se declar infundado el recurso de casacin interpuesto por la parte demandada.
196
el ttulo que transfiere UN DERECHO debe

contener la causa justa de la cesin

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 396-01-Callao
(Data 45 000)
Demandante: Pacfico Peruano Suiza Compaa
de Seguros y Reaseguros
Demandados: Stolt Vctor
Inciso Monrovia y otros
dar suma de dinero
2001
En los casos en que ha habido un dao patrimonial,

cuya magnitud no se conoce exactamente al producirse el siniestro, ser necesario que el dao se sujete a
una valuacin econmica que no se encuentra dentro
del parmetro de la subrogacin y que justificara el uso
de la cesin de derechos para el cobro exacto del dao.
El presente caso est referido a que una Compaa de
Seguros expidi un recibo de indemnizacin, mediante
el cual una empresa afectada con la prdida de su mercadera, dejaba constancia expresa e indubitable de que
se encontraba satisfecha con la indemnizacin otorgada. En el tercer prrafo del referido recibo de indemnizacin se sealaba que la empresa afectada ceda sus derechos, ttulos o acciones que se derivasen de la indemnizacin, a la Compaa de Seguros para que esta pueda hacerlos valer por ellos y contra quien corresponda.
En tal sentido, dicha empresa de seguros interpuso demanda sobre obligacin de dar suma de dinero. La empresa de seguros se present al proceso con dos ttulos,
en primer lugar en va de subrogacin por el monto pagado a su asegurada, y en segundo lugar por la cesin
y transferencia efectuada a su favor por la misma asegurada, de todos sus derechos, ttulos o acciones derivados del siniestro, hasta el valor total de la prdida.
Es as que el petitorio de la demanda se hizo por dicha
cantidad y se expres en la fundamentacin, que si bien
de acuerdo con las condiciones de la pliza de seguros
indemnizaron una cantidad menor, su asegurada, independientemente les haba cedido todos sus derechos
derivados de la reclamacin en mencin.
298
LAS OBLIGACIONES
La sentencia de primera instancia declar fundada la demanda de pago de dlares en todos sus extremos. Asimismo, la Sala Civil de la Corte Superior del Callao resolvi confirmando la sentencia apelada.
La parte demandada interpuso recurso de casacin, el
cual fue declarado procedente por la causal de interpretacin errnea del artculo 1206 del Cdigo Civil, basndose en que se ha interpretado errneamente la norma
denunciada porque no se haba cumplido con el tercer
elemento de la cesin, segn el cual la cesin se origina como consecuencia de una obligacin de transferir
por un ttulo distinto, lo que determina su naturaleza
causal y no abstracta. Es as que segn la parte demandada, la Sala Superior ha interpretado errneamente la
norma denunciada, cuando afirma que el documento
en donde consta la cesin de derechos es por si misma
la causa de la cesin contraviniendo lo expresamente
dispuesto por la norma.
De acuerdo con la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, el punto controvertido se encontraba en el tercer prrafo del recibo de indemnizacin expedido por la Compaa de Seguros; dicha Corte Suprema seal que este tercer prrafo fue la
justificacin, alegada por la demandante, para pretender demandar un monto mayor al que pag por el siniestro que cubra.
Asimismo, segn esta ltima instancia procesal, el referido prrafo tercero del recibo de indemnizacin es
el que, segn la recurrente, no satisfaca los requisitos
establecidos por la Ley para que se constituya una cesin de derecho.
Al respecto, la Corte Suprema advirti que el artculo
1206 del Cdigo Civil seala que la cesin, es el acto
de disposicin en virtud del cual el cedente transmite
el derecho a exigir la prestacin a cargo de su deudor,
que se ha obligado a transferir por un ttulo distinto. En
tal sentido, invocando a la doctrina, dicha Corte Suprema expres que la cesin se concepta como la renuncia o transmisin, gratuita u onerosa, que se hace de
cosa, crdito, accin o derecho a favor de otra persona.
La Corte Suprema agreg al concepto, los elementos de la cesin de derechos: a) una relacin jurdica
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la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
dar suma de dinero
2001

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
dar suma de dinero
2001
preexistente a la cesin y que sea susceptible de ser

cedida, sin cuya existencia no podra configurarse la
referida cesin; b) las partes de esta relacin obligacional estn constituidas por un cedente y un cesionario; c) que se transmite un derecho a exigir determinada prestacin; d) que la cesin sea el modo de transferir un ttulo distinto.
Respecto al caso concreto, la Corte Suprema seal que
la demandante, al indemnizar a la agraviada por la prdida de su mercaderas, se subrogaba por mandato de
la Ley a la agraviada, pudiendo reclamar sus derechos
contra el agente econmico agresor y causante del dao
indemnizable. Es as que dicha Corte Suprema concluy
que por ello, este punto no es controvertido convirtindose el recibo de la indemnizacin en una manifestacin
de la ejecucin del contrato de seguro. Finalmente, la
Corte Suprema afirm que el acuerdo obligacional que
consta en el tercer prrafo del recibo de indemnizacin
puede ser considerado como una cesin de derechos
al reunir los requisitos establecidos en la Ley y debido
a que se trata de dos ttulos, o actos jurdicos distintos.
interpuesto por la parte demandada, confirmndose as
la sentencia apelada.
Sin embargo, en el pronunciamiento de sentencia hubo
un voto aparte. El magistrado que emiti dicho voto seal que era necesario analizar jurdicamente el documento denominado recibo de indemnizacin, a fin de
determinar si acreditaba la realizacin de dos actos jurdicos, es decir, que adems de la subrogacin sobre
lo cual no haba debate, exista una cesin de derechos.
Al respecto, el magistrado advirti que en dicho documento se acusaba el recibo de la suma como indemnizacin total y definitiva de todo reclamo, resultante de
la pliza de transporte y siniestro en cuestin, lo que se
reiteraba con un segundo prrafo en que se declaraban
totalmente indemnizados, y en un tercer prrafo, se expresaba ceder y/o transferir la propiedad y/o derechos,
ttulos o acciones que se deriven del reclamo materia
de la indemnizacin.
Segn el juez que emiti el voto dirimente, la cesin
de derechos estaba definida en el artculo 1206 como
un acto de disposicin en virtud del cual se trasmite
300
LAS OBLIGACIONES
el derecho a exigir la prestacin a cargo de su deudor, que se ha obligado a transferir por un ttulo distinto. De acuerdo a este concepto, dicho magistrado advirti que de la interpretacin gramatical del texto legal resulta que la norma abstracta comprende los siguientes supuestos: a) un acto de cesin; b) que se
trasmita un derecho a exigir determinada prestacin; y
c) que la cesin sea consecuencia de una obligacin a
transferir por ttulo distinto. En este sentido, se concluy que el acto de la cesin se debe hacer por escrito,
bajo sancin de nulidad, como establece el artculo 1207
del Cdigo Civil, de tal manera que la forma escrita es
ad solemnitatem. Asimismo, dicho magistrado agreg
que el derecho a exigir determinada prestacin significa que no necesariamente deba referirse a crditos reconocidos o consagrados, pues lo que se ceda no era
un crdito, sino el derecho a exigir, de tal manera que
tambin se pueden ceder derechos que sean materia de
controversia judicial, como establece el artculo 1208 del
Cdigo Sustantivo.
Por otro lado, segn este magistrado, el tercer elemento del supuesto legal exige que la cesin se produzca en
cumplimiento de una obligacin de transferir por un ttulo distinto. Al respecto, dicho magistrado seal que de
las varias acepciones jurdicas que tiene la palabra ttulo, la atinente es aquella por la cual se entiende el origen, la causa, la razn, o el fundamento de un derecho
u obligacin y tambin el documento que prueba una
relacin jurdica; y distinto es aquello diferente, desigual
o diverso; de donde se sigue que la cesin de derechos
se efecta en cumplimiento de una obligacin distinta,
lo que determina su naturaleza causal y no abstracta.
El magistrado que emiti el voto, para mejor resolver,
invoc a la doctrina para sealar que la cesin es una
forma de transmisin de los crditos, como lo es la traditio en orden a los derechos reales; pero como quiera que la traditio debe tener una causa justa, tambin
la cesin debe basarse en una causa justa, ya que sin
ella sera estril; y como la cesin puede ser voluntaria o necesaria, segn derive de una convencin libre
de las partes, o sea coactivamente impuesta por la Ley,
su causa ser en esta ltima el precepto mismo, y en
aquella el negocio jurdico que podr ser un acto a ttulo gratuito, ya un acto a ttulo oneroso, tanto la constitucin de una relacin obligatoria, cuanto la resolucin
301

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
dar suma de dinero
2001
de una relacin preexistente (pago), de tal manera que

la cesin es un negocio jurdico causal, distinto del negocio que le sirve de base.
En consecuencia, el magistrado que emiti el voto dirimente concluy que por la interpretacin gramatical, sistemtica e histrica, el ttulo distinto que obligue a transferir ese derecho, debe contener la causa justa de la cesin, desde que se trata de un acto causal y no abstracto.
Respecto al documento que serva de sustento a la accin, se seal que solo contena una subrogacin de
derechos, y no una cesin de derechos, pues no se dan
los supuestos sealados en el artculo 1206 del Cdigo
Civil y que por tanto es impertinente a la relacin fctica establecida. Adems la demandante pretenda un derecho que no ha reconocido a su asegurado, y el pago
de una suma mayor a la que l mismo pag, alegando
una cesin de derechos, que como resulta del anlisis
anterior, no consta.
Es as que finalmente, el voto del magistrado fue porque
se declare fundado el recurso de casacin interpuesto
por los demandados.
197
Cuando la cesin de derechos corre inscrita

en los Registros Pblicos se considera que se
cumpli con comunicar fehacientemente la
cesin

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Internacional del Per Interbank
Demandado: Roger
Cancio Arredondo Garca
Asunto: Ejecucin de
garantas
de 2006
En los casos de ejecucin de garanta, en donde se pretende el cobro de una deuda que es cierta, expresa y
exigible, se requiere para iniciar la accin, un ttulo ejecutivo, que rena los requisitos establecidos en la ley.
En el presente proceso, una entidad financiera interpuso demanda de ejecucin de garanta contra sus deudores, con el fin de que cumplan con pagarle la suma
adeudada, bajo apercibimiento de ordenarse el remate
de los bienes dados en garanta.
Luego de admitida a trmite la demanda y dictado el
mandato de pago, solo uno de los demandados dedujo
su contradiccin, la cual se sustentaba en la inexigibilidad de la obligacin, sealando que dicha obligacin
fue contrada a favor de otra entidad financiera ya extinguida por lo que el nico legitimado para interponer
302
LAS OBLIGACIONES
la accin era la citada entidad financiera. Asimismo, el

deudor seal que la entidad financiera demandante no
tena legitimidad para obrar, ya que no se haba acreditado la validez de la cesin ni que la deuda fuera exigible.
El juez de primera instancia declar infundada la contradiccin y dispuso el remate de los bienes dados en
garanta, sealando que la inexigibilidad de la obligacin se produce cuando esta se encuentre sujeta a un
plazo todava no vencido o sometida a condicin cargo
pendiente de cumplimiento; y, que el deudor no haba
acreditado que la obligacin puesta a cobro se encontraba sujeta a alguna de las condiciones antes sealadas; adems, se seal tambin que el Banco ejecutante se encontraba legitimado para interponer la demanda por cuanto las hipotecas constituidas a favor de la
entidad financiera extinguida haban sido cedidas a favor del banco demandante, cesiones que se encontraban debidamente inscritas.
Despus de que se interpuso el recurso de apelacin,
Arequipa expidi sentencia en segunda instancia, mediante la cual se declar improcedente la contradiccin,
y se confirm el extremo referido al mandato a remate
de los bienes dados en garanta. Al respecto el ad quem
seal que la inexigibilidad deducida no est sustentada
en alguna razn de modo, lugar o tiempo, nicas causales
para contradecir el mandato; asimismo se seal que la
cesin de derechos se encontraba inscrita, por lo que el
demandado no poda sostener que no tena conocimiento de esta. En este sentido, el demandado interpuso recurso de casacin, el cual fue declarado procedente por
las causales previstas en los incisos segundo y tercero
del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil; esto es, inaplicacin de normas de derecho material y contravencin a
las normas que garantizan su derecho al debido proceso.
En el primer caso el deudor expres que se haba inaplicado el artculo 1215 del Cdigo Civil, argumentando
que, el Cdigo Civil estableca en ese artculo que la Cesin de Derechos produce efecto contra el deudor desde
que este la acepta o le es comunicada fehacientemente.
En cuanto a la segunda causal, se indic la contravencin de los numerales I, II y III del Ttulo Preliminar; y de
los artculos 194 y 690 del Cdigo Procesal Civil, sostenindose lo siguiente:
303

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Demandado: Roger
Asunto: Ejecucin de
garantas
de 2006

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Demandado: Roger
Asunto: Ejecucin de
garantas
de 2006
Que resultaba indispensable que se actuaran los medios probatorios necesarios que acrediten la cesin
de la hipoteca materia de ejecucin, siendo una carta notarial la nica pruebe vlida e idnea para aclarar la perfecta cesin de derechos de la entidad financiera extinguida a favor de la entidad financiera
demandante;
- Que el Juez no haba ejercido su funcin de director del proceso ni busc encontrar la verdad; pues
resolvi la demanda sin ordenar la actuacin de la
prueba idnea y necesaria que sustente o desvirte
los argumentos de demandado; y,
- Que el Juez debi, de oficio, actuar una pericia contable con la finalidad de determinar el saldo deudor.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de la Repblica seal en primer lugar que era preciso analizar
los vicios referidos a la contravencin de las normas
que garantizan el derecho a un debido proceso, puesto
que la configuracin de alguno de estos, implicaba que
no se produzca un pronunciamiento sobre el vicio sustantivo tambin denunciado; mientras no se resolvieran
los vicios procesales.
Respecto a la actuacin de los medios probatorios idneos, la Corte Suprema invoc el artculo 188 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual, los medios probatorios
tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por
las partes, producir certeza en el Juez respecto de los
puntos controvertidos y fundamentar sus decisiones.
En tal sentido, dicha Corte Suprema record que la Sala
Superior, al momento de resolver el conflicto sobre este
punto, haba sealado que el argumento denunciado
no se ajustaba a la causal invocada de inexigibilidad de
la obligacin, puesto que esta hace referencia a una circunstancia de modo lugar o tiempo; adems, se indic
que la cesin de derechos corre inscrita en los Registros
Pblicos, por lo que en aplicacin del artculo 2012 del
Cdigo Civil, el ejecutado no poda alegar desconocimiento del contenido del asiento registral respecto de
los bienes hipotecados. De tal manera que el Supremo
Tribunal concluy que el razonamiento efectuado por la
Sala Superior era el correcto. En tal sentido, la Corte Suprema consider que la carta a la que haca referencia el
recurrente no necesariamente era el nico mecanismo
304
LAS OBLIGACIONES
de acreditacin de la realizacin de la cesin; adems,

segn este Supremo Tribunal, el artculo 1206 del Cdigo Civil seala de manera expresa que la cesin puede hacerse, aun sin el asentimiento del deudor, en tanto que el artculo 1215 dispone que la cesin produce
efecto contra el deudor cedido desde que este la acepta o les es comunicada fehacientemente, siendo que las
inscripciones constan en asientos respectivos desde casi
dos aos antes de la interposicin de la demanda, por lo
que este punto fue declarado infundado.
En cuanto a la funcin de direccin del proceso por parte del Juez, la Corte Suprema expres que no proceda
el vicio denunciando por el recurrente, ya que durante
toda la secuela del proceso de ejecucin de garanta, que
por su naturaleza es sumarsimo, tanto el a quo como
el ad quem han desarrollado su trabajo, dentro de los
parmetros exigidos por la ley y otorgando respuestas
legales y coherentes a los argumentos de las partes.
Con relacin a la actuacin de oficio de una pericia contable, la Corte Suprema seal que el artculo 194 del
Cdigo adjetivo prescribe que cuando los medios probatorios ofrecidos por las partes sean insuficientes para
formar conviccin, el Juez, en decisin motivada e inimpugnable, puede ordenar la actuacin de los medios probatorios adicionales que considere convenientes. Asimismo, dicha Corte Suprema indic que en el proceso
de ejecucin de garanta, ninguna de las instancias haba considerado necesario emplear dicho dispositivo legal, por lo que, no se configuraba ningn vicio procesal,
ni poda pretenderse conminar a cualquier Juez para la
actuacin de una prueba de oficio, cuando estos no la
consideren pertinente ni mucho menos cuando el propio recurrente no la haba solicitado ni mencionado dentro del desarrollo del proceso, por lo que este extremo
tambin devino en infundado.
Luego de que la Corte Suprema analizara la causal de
contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, procedi a analizar la causal
de inaplicacin del artculo 1215 del Cdigo Civil. As,
seal en primer lugar que dicha causal se configuraba cuando el Juez comprobaba circunstancias que son
supuestos obligados de la aplicacin de una norma determinada, no obstante lo cual, no la aplica; de tal manera que el Juez ha ignorado, desconocido o soslayado
305

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Demandado: Roger
Asunto: Ejecucin de
garantas
de 2006

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Demandado: Roger
Asunto: Ejecucin de
garantas
de 2006
la norma pertinente. Al respecto, la Corte Suprema seal tambin que este error se relacionaba con la aplicacin indebida, pues si la norma aplicada es impertinente a la relacin fctica, es muy probable que el Juez
tambin haya dejado de aplicar aquella norma que es
precisamente la adecuada.
Al respecto, la ltima instancia procesal seal que era
necesario determinar la pertinencia del artculo 1215 del
Cdigo Sustantivo dentro del proceso. En primer lugar,
la Corte Suprema invoc el artculo 1206 del Cdigo Civil, segn el cual la cesin es el acto de disposicin en
virtud del cual el cedente transmite el derecho a exigir
la prestacin a cargo de su deudor, que se ha obligado a transferir por un ttulo distinto. Luego, la Corte Suprema invoc a la doctrina al sealar que la cesin se
conceptuaba como la renuncia o transmisin, gratuita
u onerosa, que se hace de cosa, crdito, accin o derecho a favor de otra persona. De la misma manera, dicha
Corte Suprema seal los elementos de la cesin de derechos: a) una relacin jurdica preexistente a la cesin
y que sea susceptible de ser cedida sin cuya existencia
no podra configurarse la referida cesin; b) las partes
de esta relacin obligacional estn constituidas por un
cedente y un cesionario; c) que se transmite un derecho
a exigir determinada prestacin; d) que la cesin sea el
modo de transferir un ttulo distinto.
De lo expuesto, la Corte Suprema concluy sealando
que el supuesto del artculo 1215 del Cdigo Civil s era
aplicable al caso, y que el deudor s haba sido comunicado de la cesin de derechos, puesto que esta corra inscrita en los Registros Pblicos, siendo una verdad legal, prevista en el artculo 2012 del Cdigo Civil,
expresando as que este y todos los coejecutados, as
como todos los agentes econmicos, tienen conocimiento pleno del contenido de los asientos regstrales,
no pudiendo alegar ignorancia sobre esto. Por tal razn
la aplicacin de la norma invocada no cambiaba la decisin adoptada por las instancias, por lo que este extremo devino en infundado.
Es as que el recurso de casacin interpuesto por el demandado fue declarado infundado, no casndose la resolucin de vista.
306
LAS OBLIGACIONES
198
Procede que la comunicacin fehaciente

EFECTUADA al garante se produzca por va
judicial a travs de la Notificacin con la
demanda
Aun cuando la cesin puede hacerse sin asentimiento

del deudor, el deudor cedido debe tener conocimiento
de la cesin para que le sea exigible la prestacin por
parte del nuevo acreedor. En tal sentido, si bien la comunicacin faculta al deudor cedido a que acepte o no
la cesin; esta tiene plena eficacia en su contra con su
solo conocimiento.
En este caso, una entidad financiera interpuso una demanda cuya pretensin era la ejecucin de garanta hipotecaria en contra de los demandados, uno de ellos
(una empresa de responsabilidad limitada) como deudor principal, y otros en calidad de garantes hipotecarios
de la citada empresa. Uno de los garantes hipotecarios
formul contradiccin, aduciendo que la obligacin era
inexigible contra los garantes, toda vez que ellos constituyeron hipoteca a favor de otra entidad bancaria ya
extinguida; y, que la cesin de derechos celebrada entre el dicho banco y la entidad financiera demandante
por el que la primera cedi a la entidad financiera demandante la totalidad de sus derechos respecto del crdito de la empresa de Responsabilidad Limitada, con todos los privilegios, garantas reales y dems, no tena
validez alguna frente a los garantes, puesto que no se
haba obtenido su consentimiento conforme al artculo
Mediante la sentencia de primera instancia se desestim la contradiccin; el a quo indic que la cesin de derechos es distinta de la cesin de posicin contractual,
cuyo articulado es el que cit el ejecutado. En tal sentido, no se necesitaba del consentimiento del deudor cedido. Luego, la Corte Superior de Justicia de Arequipa
dispuso la nulidad de todo lo actuado y la improcedencia de la demanda, bajo el argumento de que si bien
es cierto, para la cesin de derechos no se requiere del
asentimiento del deudor, no es menos cierto que siendo el ejecutado garante hipotecario, tiene la calidad
de deudor cedido, que por tanto, debi comunicrsele
fehacientemente de la cesin conforme al artculo 1215
del Cdigo Sustantivo, lo cual no ha sucedido y que por
307

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Wiese Sudameris
Sociedad Annima
Abierta
Demandados: Villacar
Construcciones Sociedad
Civil de Responsabilidad
Limitada y otros
Asunto: Ejecucin de
garantas
2004

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Wiese Sudameris
Sociedad Annima
Abierta
Limitada y otros
Asunto: Ejecucin de
garantas
2004
tanto, no se haba cumplido con un requisito indispensable para la procedencia de la ejecucin.

Al respecto, la entidad financiera demandante interpuso recurso de casacin, el cual fue declarado procedente, por la causal de interpretacin errnea del artculo
2015 del Cdigo Civil; expresando como fundamentos
los siguientes:
a. Lo que prescribe esta norma es que la cesin debe
ser comunicada al deudor, no sealando que sea un
requisito comunicarlo a persona distinta del deudor,
como es el caso de los garantes hipotecarios, los
cuales tienen condicin accesoria y subsidiaria en
la relacin obligacional, es decir, no son deudores
propiamente, sino garantes frente al incumplimiento del deudor, siendo accesorios del crdito cedido,
por lo que la ley no obliga a su notificacin; y,
b. Que la notificacin dispuesta en la norma no exige
una formalidad especfica por lo tanto, la efectuada
mediante el emplazamiento de la presente demanda a los coejecutados garantes, en todo caso, cumple con la finalidad establecida en la norma.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica invoc el artculo 1206 del Cdigo
Civil para definir la cesin de derechos, el cual seala
que esta figura es el acto de disposicin en virtud del
cual el cedente trasmite al cesionario el derecho a exigir la prestacin a cargo de su deudor, que se ha obligado a transferir por un ttulo distinto. Asimismo, la Corte Suprema expres que la cesin puede hacerse aun
sin el asentimiento del deudor; lo que significaba que
para la validez de la cesin bastaba el consentimiento
existente entre el cedente y cesionario. Dicha Corte Suprema continu sealando que no obstante lo anterior,
para que surta efectos plenos esta cesin frente al deudor cedido y dems terceros, era necesario que le sea
comunicado al deudor cedido de la existencia de dicha
cesin; puesto que este ignorando la cesin poda cumplir su obligacin frente al cedente, no siendo justo que
el cesionario exija al citado deudor que le pague nuevamente a l, aduciendo ser el acreedor actual; vale decir,
lo que la ley exige para la eficacia de la cesin es que el
deudor cedido tome conocimiento de dicha cesin, lo
que en primer orden deba producirse a travs de una
308
LAS OBLIGACIONES
notificacin cursada a su persona por el cedente; de all

la razn por la que el artculo 1215 del Cdigo antes citado, establece que la cesin produce efecto contra el
deudor cedido desde que este la acepta o le es comunicada fehacientemente.
Por otro lado, la Corte Suprema indic que el artculo
1215 del Cdigo sustantivo, seala que la cesin produce
efecto contra el deudor cedido desde que este la acepta; esta prescripcin est referida a los casos en los que
pese a no existir comunicacin a su persona, el deudor
cedido expresa su aceptacin o en los que la cesin se
opone a la ley, a la naturaleza de la obligacin o al pacto con el deudor, de conformidad con el artculo 1210
del citado Cdigo, pese a ello, igualmente la acepta; situaciones en las cuales la cesin entonces produce plenamente sus efectos.
La Corte Suprema al continuar analizando los artculos
pertinentes, invoc el artculo 1211 del Cdigo Civil, el
cual establece que la cesin de derechos comprende la
transmisin al cesionario de los privilegios, las garantas reales y personales, as como los accesorios del derecho trasmitido, salvo pacto en contrario. Respecto a
este artculo, la Corte Suprema seal que los garantes,
si bien, no son expresamente calificados tambin por
la norma como deudores cedidos; deba entenderse
por la obligacin de garanta asumida frente al acreedor respecto del deudor que son igualmente deudores
de este acreedor, con derecho a tener conocimiento de
la cesin que se haya producido respecto de la obligacin que garantiza. Asimismo, la ltima instancia procesal indic que no exista bice alguno para que esta
comunicacin fehaciente, se produzca por va judicial a
travs de la notificacin con la demanda.
Por lo expuesto, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica concluy que si se produjo la interpretacin errnea del artculo 2015 del Cdigo Civil, por lo que se declar fundado el recurso de
casacin interpuesto por la entidad financiera demandante, e improcedente la contradiccin formulada; en
consecuencia se orden el remate del bien inmueble.
309

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Wiese Sudameris
Sociedad Annima
Abierta
Limitada y otros
Asunto: Ejecucin de
garantas
2004
199
los efectos de la cesin de derechos que

establece el artculo 1215 del Cdigo
Civil estn reservados para ser aplicados
nicamente en favor del deudor

Justicia
Cas. N 3471-2002
Callao (Data 45 000)
Demandante: Caja de
Demandados: Gestin
de Negocios Sociedad
Annima y otros
Asunto: Ejecucin de
garantas
Los efectos de la cesin de derechos que establece el

artculo 1215 del Cdigo Civil estn reservados para ser
aplicados nicamente en favor del deudor; por tanto,
no se puede aplicar vlidamente a los fiadores la condicin establecida en la citada norma de derecho material.
En el presente caso, una Caja de Pensiones interpuso
una demanda de Ejecucin de Garanta Hipotecaria,
debido a que dicha Caja de Pensiones haba celebrado
con una entidad financiera una cesin de derechos (cesin de hipoteca), mediante la cual dicha entidad financiera cedi a favor de la Caja, la hipoteca recada sobre
los demandados.
En la sentencia de primera instancia se declar fundada la contradiccin formulada por la parte demandada
e infundada la demanda. Luego, la Sala Superior confirm la sentencia apelada.
Al respecto, la Caja de Pensiones interpuso recurso de
casacin, el cual fue declarado procedente, por las causales previstas en los incisos 1 y 2 del artculo 386 del
Cdigo Procesal Civil, relativas a la aplicacin indebida e
inaplicacin de normas de derecho material. La demandada sostuvo que se haba aplicado de manera indebida
el artculo 1215 del Cdigo Civil, norma que establece el
inicio de los efectos de la cesin, la cual produce efectos contra el deudor cedido desde que este la acepta o
le es comunicada fehacientemente; en tal sentido, la demandada seal que para la debida aplicacin de dicha
norma se deba observar previamente la presuncin legal (iure et de iure) contenida en el artculo 2012 del Cdigo Sustantivo. Por lo que la recurrente indic que el
Colegiado Superior haba dejado de aplicar el artculo
2012 del Cdigo Civil, alegando que la cesin de hipoteca, se encontraba inscrita con anterioridad, por lo que
en virtud a la presuncin legal contenida en la norma invocada, los demandados haban sido comunicados de
la cesin efectuada, sin admitirse prueba en contrario.
310
LAS OBLIGACIONES

de la Repblica seal que el artculo 1215 del Cdigo Civil establece que la cesin produce efecto contra el deudor cedido desde que este la acepta o le es comunicada
fehacientemente. Luego, expres que conforme se desprenda de la escritura pblica de constitucin de hipoteca, dos de los demandados se constituyeron en fiadores
solidarios del obligado principal. En tal sentido, segn la
Sala Suprema, resultaba amparable la aplicacin indebida del artculo 1215 del cdigo sustantivo, debido a que
esta norma solo se aplica a favor del deudor.
Por otro lado, la Corte Suprema tambin analiz el artculo 2012 del Cdigo Civil, sealando que se presuma,
sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones. As
tenemos que, de acuerdo con esta Sala Suprema, si la
cesin de hipoteca celebrada entre la entidad financiera y la Caja de Pensiones fue inscrita en el Registro, era
desde ese momento en que el fiador tena conocimiento
de la dicha cesin de derechos; es as que, en aplicacin
al principio de publicidad el cual no haba sido empleado por el Colegiado Superior tambin resultaba amparable la inaplicacin del artculo 2012 del Cdigo Civil.
Por lo expuesto, la Sala Civil Permanente de la Corte
Suprema de Justicia de la Repblica declar fundado
el recurso de casacin; en tal sentido, se revoc la sentencia apelada.
311

Justicia
Cas. N 3471-2002
Callao (Data 45 000)
Demandante: Caja de
Demandados: Gestin
de Negocios Sociedad
Annima y otros
Asunto: Ejecucin de
garantas
PAGO DE INTERESES
200
SI SE ACREDIT QUE EN LA CELEBRACIN DE UN

CONTRATO HUBO CAPITALIZACIN DE INTERESES,
LOS JUECES AL MOMENTO DE SENTENCIAR DEBEN
DETERMINAR EL MONTO COBRADO EN EXCESO POR
TAL CONCEPTO
No se puede pactar la capitalizacin de intereses o anatocismo, si no se ha determinado cunto era la suma

cobrada en exceso por tal concepto.
Al respecto, en este proceso se interpuso una demanda sobre obligacin de dar suma de dinero, con el fin
de que se ordene el pago de una determinada cantidad,
derivado de un contrato de prstamo celebrado con el
deudor, de los cuales se haba pagado una parte.
El juez de primera instancia declar fundada la demanda;
asimismo, la Sala Superior confirm la sentencia apelada, declarando fundada en parte la demanda, exigindole al deudor que cumpla con pagar la parte adeudada.
La sentencia apelada se sustent en otro proceso seguido por las mismas partes, de donde se advirti que el
acreedor recibi un pago por parte del deudor a cuenta de la deuda contrada y en donde se estableci claramente que quedaba un saldo pendiente.
En tal sentido, el deudor interpuso recurso de casacin,
el cual fue declarado procedente por la causal contemplada en el inciso tercero del artculo 386 del Cdigo
Procesal Civil. Al respecto, el deudor seal que si se
reconoci en la resolucin emitida por la Sala Civil de
la Corte Superior de Justicia de Tacna-Moquegua que
el acreedor haba cometido anatocismo (pacto de capitalizacin de intereses al momento de contraerse la demanda) no se poda ordenar el pago de la suma adeudada. Adems, el deudor expres tambin que no se haba aplicado lo dispuesto por el artculo 1334 del Cdigo
Civil, sealando que la cuanta de la obligacin debi
ser determinada mediante resolucin judicial y que los
313

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1636-2001Moquegua-Tacna
(Data 45 000)
Demandante: Oriana del
Carmen Salas
Demandada: Teresa
Berrios Ponce
dar suma de dinero
2001
intereses legales deban aplicarse desde que hay mora,

es decir desde la citacin con la demanda.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica advirti que la sentencia de vista
haba establecido que en el contrato de mutuo existi
capitalizacin de intereses, contrarindose el artculo
1249 del Cdigo Civil, presentndose de esta manera la
figura del anatocismo. Seguidamente, dicha Corte Suprema seal tambin que resultaba evidente que si la
obligacin original era por una cantidad determinada y
la deuda qued reducida, entonces existi un pago; es
as que de acuerdo con la Corte Suprema, en este pago
se encuentra incluida la capitalizacin de intereses y el
anatocismo en que se sustenta la resolucin de vista.
Asimismo, la Corte Suprema refiri que si bien la Corte Superior haba reconocido que no se poda pactar
la capitalizacin de intereses o anatocismo, no se haba determinado cunto era la suma cobrada en exceso por tal concepto, lo cual resultaba incongruente, incumplindose lo dispuesto en el inciso cuarto del artculo 122 del Cdigo Procesal Civil, incurrindose as
en la causal de nulidad.
Por las razones expuestas, se declar fundado el recurso de casacin interpuesto por la demandada.
201
AL CONSIDERARSE QUE LAS MUTUALES DE

CRDITO PARA VIVIENDA FORMAN PARTE DE
LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS,
PROCEDER LA CAPITALIZACIN DE INTERESES QUE
HAYAN PACTADO

la Corte Suprema de
Justicia
Exp. N 454-2002La Libertad
(Data 45 000)
Demandante: Mutual
Vivienda Panamericana
en Liquidacin
Demandado: Carlos
Enrique Tello Olavarra
Asunto: Ejecucin de
garantas
2002
No se puede pactar la capitalizacin de intereses al momento de contraerse la obligacin; salvo que se trate de
cuentas mercantiles, bancarias o similares.
En cuanto a este tema, se tiene que se celebr un contrato de prstamo especial entre una Mutual y el deudor.
A la fecha de la suscripcin de dicho contrato se encontraba vigente el Decreto Legislativo N 637, el cual sealaba que se encontraban dentro de los alcances del sistema financiero todas las empresas y entidades supervisadas y controladas por la Superintendencia de Banca y Seguros, entre las cuales se encontraban las mutuales de vivienda.
314
LAS OBLIGACIONES
Luego, la Mutual interpuso demanda de Ejecucin de Garantas con el fin de que el deudor cumpla con pagarle
la suma adeudada, caso contrario se debera proceder
a la ejecucin del bien dado en garanta. Al respecto,
el dicho deudor formul la respectiva contradiccin, la
cual fue declarada fundada, declarndose de esta manera improcedente la demanda. En el mismo sentido,
la Sala Superior confirm la sentencia de primera instancia. Por lo que la Mutual interpuso recurso de casacin contra la sentencia de vista.
El recurso de casacin fue declarado procedente por la
de la Repblica, respecto a la causal contemplada en el
inciso primero del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, mediante el cual se denunci la interpretacin errnea del artculo 1249 del Cdigo Civil, debido a que segn la demandante, esta s formaba parte del sistema
financiero, lo cual haba sido negado por el colegiado
superior, por lo que estara prohibida de capitalizar intereses al momento de la celebracin de algn contrato. Al respecto, la Mutual seal que la Superintendencia de Banca y Seguros la autoriz a otorgar prstamos
comerciales; sealando que si bien en sentido estricto
no eran operaciones bancarias se consideraban dentro
de la categora de similares. Es as que de acuerdo con
la Mutual, el artculo 1249 del Cdigo Civil permita la
capitalizacin de intereses a obligaciones derivadas de
cuentas mercantiles, bancarias o similares; en tal sentido, siendo la Mutual una entidad conformante del sistema financiero, tena facultad de exigir el pago en la
cantidad propuesta.
La Corte Suprema seal que el artculo en cuestin establece que no se poda pactar la capitalizacin de intereses al momento de contraerse la obligacin. Asimismo, advirti que bajo este contexto, la sala de vista haba confirmado la apelada, al considerar que la entidad
ejecutante no integra el sistema bancario y, por tanto,
no le era permitido la capitalizacin de intereses.
Por otro lado, la Corte Suprema refiri que el Decreto Legislativo N 637, Ley General de Instituciones Bancarias,
Financieras y de Seguros, rigi desde el 24 de abril de
1991 hasta el 28 de octubre de 1993; y, que su artculo
226 estableca que las mutuales de crdito para vivienda y las cajas de ahorro y prstamo para vivienda, se
315

la Corte Suprema de
Justicia
Exp. N 454-2002La Libertad
(Data 45 000)
Demandante: Mutual
Vivienda Panamericana
en Liquidacin
Demandado: Carlos
Enrique Tello Olavarra
Asunto: Ejecucin de
garantas
2002
encontraban dentro de su mbito normativo. Al respecto, la Corte Suprema concluy que la Mutual integraba
el sistema de empresas bancarias; en tal sentido, seal que se haba interpretado errneamente el artculo
1249 del Cdigo Civil. Por lo que finalmente, se declar fundado el recurso de casacin, revocndose la sentencia apelada.
202
como regla general SE prohbe pactar la

capitalizacin de intereses al momento de
contraerse la obligacin, SIENDO LA excepcin
la capitalizacin de intereses en los
contratos de cuenta corriente
Sala de Derecho
Justicia
Cas. N 2102-2003-Ica
(Data 45 000)
Demandante: Banco
de Crdito del Per Sucursal de Nazca
Demandado: Javier
Augusto Braschi
Roncagliolo
Asunto: Ejecucin de
garantas
2005
El artculo 1249 del Cdigo Civil, como regla general

prohbe pactar la capitalizacin de intereses al momento de contraerse la obligacin, autorizando como excepcin la capitalizacin de intereses en los contratos
de cuenta corriente.
En este proceso, una entidad financiera interpuso demanda de Ejecucin de Garantas contra el deudor con
el fin de cobrar la deuda adquirida por este. Haciendo
valer sus derechos, el ejecutado interpuso contradiccin a la demanda.
El juez de primera instancia declar fundada la demanda. Sin embargo, la Sala Superior revoc la sentencia,
declarando fundada la contradiccin interpuesta por el
demandado e improcedente la demanda.
En tal sentido, la entidad financiera interpuso recurso
de casacin, por la causal prevista en el inciso primero
del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, referido a la
aplicacin indebida del artculo 1249 del Cdigo Civil. Al
respecto, dicha entidad financiera sostuvo que de acuerdo a este artculo, s se permita la capitalizacin de intereses en los casos de cuentas mercantiles, bancarias
o similares; agregando que las partes no han cuestionado dicha capitalizacin de intereses.
De acuerdo con la Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la
Repblica, se debi tener en cuenta que conforme a la
doctrina y al recto sentido de la ley, el artculo 1249 del
Cdigo Civil no se refiere, salvo al caso de la cuenta bancaria, a las operaciones crediticias que se realizan en el
316
LAS OBLIGACIONES
sector financiero, entendindose por tal, a los bancos,

empresas financieras, mutuales, cooperativas de crdito y, en general a las instituciones que, autorizadas por
la Superintendencia de Banca y Seguros, captan dinero del pblico para colocarlo a terceros. Es as que el recurso de casacin interpuesto por la entidad financiera
fue declarado infundado.
203
para que se proceda a la capitalizacin de

intereses se requIERE de pacto expreso
Para que se proceda a la capitalizacin de intereses se

requiere de pacto expreso conforme se infiere de lo establecido en los artculos 1249 y 1250 del Cdigo Civil.
Al respecto, una Cooperativa de Ahorro y Crdito interpuso demanda sobre Pago de intereses contra una empresa siderrgica. La Sala Superior declar infundada
la demanda, negando la capitalizacin de intereses, por
considerar que la Cooperativa no persegua fines de lucro, al no encontrarse dentro del sistema financiero; es
as que segn dicha Sala Superior, las operaciones realizadas por la Cooperativa no estaban comprendidas dentro del marco de excepcin que seala el artculo 1249
del Cdigo Sustantivo.
La Cooperativa interpuso recurso de casacin invocando como sustento legal las causales previstas en los incisos 1 y 3 del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, relativo a la aplicacin indebida e interpretacin errnea
de normas de derecho material, as como la contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso.
La entidad recurrente sostuvo que se haba interpretado, aplicado errnea e indebidamente el artculo 1249
del Cdigo Civil, segn el cual, no se puede pactar la
capitalizacin de intereses al contraerse la obligacin,
salvo que se trate de cuentas mercantiles, bancarias o
similares. Asimismo, acus la interpretacin errnea
de los incisos 5 y 6 del artculo 79 del Decreto Supremo
N 074-90-TR, Texto nico Ordenado de la Ley General
de Cooperativas, que se referan a la manera de cmo
deben liquidarse los intereses en el supuesto en que una
empresa incumpla con hacer entrega de los descuentos.
317
Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante:
Cooperativa de Ahorro
y Crdito de los
Trabajadores de SiderPer
Demandada: Siderrgica
del Per Sociedad
Annima Abierta
Asunto: Pago de
intereses
2002
Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante:
Cooperativa de Ahorro
y Crdito de los
Trabajadores de SiderPer
Demandada: Siderrgica
del Per Sociedad
Annima Abierta
Asunto: Pago de
intereses
2002
Respecto a la capitalizacin de intereses, la recurrente

seal que se encontraba bajo el control y supervisin de
la Superintendencia de Banca y Seguros, no existiendo
impedimento alguno para la mencionada capitalizacin.
En este sentido, la Sala Suprema advirti que si bien la
Cooperativa, de acuerdo con la Sala Superior no se encontraba dentro de las empresas que conforman el sistema financiero, tambin lo es que aun cuando se considere lo contrario, para que se proceda a la capitalizacin de intereses se requera de pacto expreso, acuerdo
que no se apreciaba al revisar el expediente. Por lo que
finalmente se declar infundado el recurso de casacin.
318
NOVACIN
204
En la novacin es preciso que la voluntad de

novar se manifieste indubitablemente en la
nueva obligacin
Para que exista novacin es preciso que la voluntad de

novar se manifieste indubitablemente en la nueva obligacin o que la existencia de la anterior sea incompatible con la primera.
En el siguiente caso, se celebr un contrato de anticresis. En este contrato se acord la devolucin del mutuo
y del bien materia de gravamen en un plazo de cinco
aos; sin embargo, dicho contrato de anticresis no fue
inscrito en los Registros Pblicos.
Posteriormente, mediante escritura pblica de adjudicacin en pago, traslacin de dominio y cancelacin de hipoteca, el deudor que celebr el contrato de anticresis descrito en el prrafo anterior, transfiri el dominio del inmueble que ocupaba el acreedor, a favor de una empresa, este
acto jurdico s se inscribi en los Registros Pblicos.
Por escritura pblica del ao 2001, se celebr el contrato de cesin de posicin contractual, reconocimiento
de obligacin y constitucin de hipoteca entre el deudor, como cedente y un tercero como cesionario. Por
este contrato, el cedente cedi su posicin contractual
de deudor anticrtico por una suma determinada, al cesionario, quien se constituy en obligado reconociendo
la obligacin anticrtica por el monto total de la obligacin, ratificando expresamente los trminos del mutuo
anticrtico y hasta por el trmino pactado para su retorno, asumiendo la posicin contractual del deudor anticrtico y la obligacin del retorno en efectivo del mutuo y el derecho de exigir la devolucin del bien materia de contrato en la fecha y trminos all pactados. Para
garantizar el mutuo pactado, el aval hipotecario constituy hipoteca sobre el inmueble urbano, y por el plazo
del contrato primigenio.
319

Justicia
Cas. N 2535-2002-Puno
(Data 45 000)
Demandante: Empresa
Sociedad Industrial
Molinera y Balanceado
de Alimentos para Aves
y Ganado Agroindustrial
Rivera - IMBA Sociedad
Annima
Demandados: Juan
Pedro Fredes Pineda
y doa Justina Arapa
Luque
ocupacin precaria
2003

la Corte Suprema
Cas. N 2535-2002-Puno
(Data 45 000)
Demandante: Empresa
Sociedad Industrial
Molinera y Balanceado
de Alimentos para Aves
y Ganado Agroindustrial
Rivera - IMBA Sociedad
Annima
Demandados: Juan
Pedro Fredes Pineda
y doa Justina Arapa
Luque
ocupacin precaria
2003
Al respecto, la empresa que inscribi en Registros Pblicos

el acto jurdico realizado por ella, interpuso demanda de
desalojo por ocupacin precaria contra aquellas personas
que realizaron el primer acto jurdico no inscrito en Registros Pblicos (acreedores). En la sentencia de primera instancia se declar fundada la demanda. Asimismo, la Sala
Superior, confirm la sentencia apelada. Esta Sala consider, que para garantizar el mutuo pactado se constituy
primera y preferente hipoteca, producindose la novacin
prevista en el artculo 1277 del Cdigo Civil, segn la cual
se sustituye una obligacin por otra, es decir el derecho
real de garanta de anticresis por el de hipoteca.
La parte acreedora (demandados) interpuso recurso de
casacin, el cual fue declarado procedente por la causal prevista en el primer inciso del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, relativa a la interpretacin errnea
del artculo 1277 del Cdigo Civil.
Como sustento de la denuncia casatoria, los recurrentes sealaron que no eran ocupantes precarios, sino
legtimos poseedores en mrito al contrato de mutuo
con garanta de anticresis, pues el plazo de vigencia de
cinco aos venca en el 2001; sin embargo al no haber
cumplido con el pago mutuado, dicho arrendamiento se
convirti en un contrato indeterminado. En tal sentido,
se seal que el artculo 1277 del Cdigo Civil, establece que por la novacin se sustituye una obligacin por
otra. Para que exista novacin era preciso que la voluntad de novar se manifieste indubitablemente en la nueva obligacin, o que la existencia de la anterior sea incompatible con la primera.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica advirti que la Sala Superior no
haba tenido en cuenta que lo que se haba sustituido
no era la obligacin en s, que es la deuda anticrtica,
que se encontraba insoluta y haba sido reconocida por
quienes ahora ocupan la posicin contractual del deudor anticrtico, sino lo que en realidad se sustituy era
la garanta para el cumplimiento del pago de la obligacin que es la garanta de anticresis que haba sido cambiada por la garanta hipotecaria sobre otro bien, conforme a lo acordado en el citado contrato de cesin de
posicin contractual, pues el bien inmueble en anticresis haba sido vendido a un tercero que era la empresa
ahora demandante.
320
LAS OBLIGACIONES
En este sentido, la Corte Suprema manifest que en el

caso en cuestin la deuda anticrtica segua siendo la
misma, y la cesin de posicin contractual no conllevaba a la extincin de la obligacin. Es as que se declar fundado el recurso de casacin interpuesto por los
demandados.
205
simples cambios en los elementos

accidentales de la obligacin no causan
novacin
Cuando una hipoteca es otorgada a plazo indeterminado, se debe cumplir con responder con la garanta hipotecaria, ante el incumplimiento en el pago. En tal sentido, si no existe novacin de la obligacin no es necesaria la intervencin del garante en la refinanciacin de
la obligacin.
Se celebr un contrato de mutuo y garanta hipotecaria
por una suma determinada, con la intervencin de un
garante hipotecario, el cual otorg en garanta hipotecaria un departamento.
Este contrato fue materia de ratificacin por las partes
contratantes, sin la intervencin del garante hipotecario;
y, en este ltimo contrato se refinanci el mutuo reconociendo a favor del ejecutante un saldo que deba ser
pagado en 16 cuotas, otorgando un nuevo plazo para
pagar la deuda y pactando un inters mayor al sealado en el contrato de ampliacin de mutuo.
Luego de que el deudor no cumpliera con su obligacin,
el demandante interpuso demanda de Ejecucin de garantas contra el garante hipotecario. En primera instancia se declar procedente la demanda; sin embargo, la
Sala Superior revoc la sentencia apelada y reformndola la declar improcedente.
Es as que el demandante interpuso recurso de casacin,
el cual fue declarado procedente por las causales contempladas en los incisos primero y segundo del artculo
386 del Cdigo Procesal Civil, sustentada en:
a. La inaplicacin de los artculos 1278, 1279 y 1283 del
Cdigo Civil, porque hay novacin objetiva cuando
el mismo acreedor y deudor sustituyen la obligacin
primitiva por otra nueva, con prestacin distinta o a
321

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 3162-2001-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Manuel
Matas Gonzlez Prieto
Demandados: Julio
Hernn Vargas Neumann
y otros
Asunto: Ejecucin de
garantas
2002

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 3162-2001-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Manuel
Demandados: Julio
y otros
Asunto: Ejecucin de
garantas
2002
ttulo diferente, es decir, cuando se modifica la prestacin o el ttulo en virtud del cual se debe; y, en el
caso la obligacin sigue siendo la misma, pagar la
suma de dinero materia del mutuo y la prestacin
del ttulo son los mismos, es decir no han sido objeto de modificacin sustancial, que lo nico que se
ha variado en la escritura pblica, es el plazo otorgado para pagar el mutuo y mnimamente los intereses pactados y ello constituye un cambio accesorio,
de conformidad con el artculo 1279 del Cdigo Civil; asimismo, el recurrente seal que tampoco implicaba novacin y tampoco se ha aplicado contrario
sensu lo dispuesto en el artculo 1283 del Cdigo
Civil, porque al no existir novacin, las garantas
de la obligacin se mantienen inalterables; y,
b. La interpretacin errnea del artculo 1361 del Cdigo Civil, porque el demandado garantiz el mutuo
con una hipoteca hasta determinada suma y si bien
no intervino en la escritura de refinanciacin que ampli el plazo del mutuo para cancelar la suma adeudada, la garanta hipotecaria contina vigente hasta
por ese mismo monto.
De acuerdo con la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, el garante hipotecario
no intervino en el contrato de refinanciacin del mutuo
celebrado entre el prestamista y los prestatarios, por el
cual se ampli el plazo para el pago del saldo del mutuo, variando la tasa de inters compensatorio de 1.7%
a 1.75% y dejando expresa constancia que la refinanciacin del mutuo no constitua una novacin de la obligacin original.
Al respecto, la Corte Suprema seal que segn la Corte Superior, al no haber intervenido el garante hipotecario en el contrato de refinanciacin de la obligacin,
es decir de ampliacin del plazo para el pago de la obligacin, no se le poda exigir la obligacin demandada,
porque en los contratos no exista ninguna clusula que
obligue al ejecutado a responder por obligaciones que
no cuentan con su consentimiento expreso, interpretando de esa manera el artculo 1361 del Cdigo Civil.
Sin embargo, la Corte Suprema refiri que la interpretacin realizada por la Sala Superior, era errnea, porque
los contratos de constitucin y ampliacin de hipoteca
322
LAS OBLIGACIONES
garantizaban el pago del mutuo e intereses, otorgados a

los prestatarios y la ejecucin de la garanta hipotecaria
es precisamente para cobrar el saldo del mutuo, por lo
que la interpretacin correcta del artculo 1361 del Cdigo Civil es que los contratos son obligatorios en cuanto
se haya expresado en ellos.
Por otro lado, la ltima instancia procesal precis que
tal como lo reconoce la resolucin de vista, en el caso
no existi novacin, porque de acuerdo con el artculo
1278 del Cdigo Civil hay novacin objetiva, cuando el
acreedor y el deudor sustituyen la obligacin primitiva
por otra, con prestacin distinta o a ttulo diferente y el
artculo 1279 del Cdigo Civil dispona que la modificacin del plazo o del lugar de pago o cualquier otro cambio accesorio de la obligacin, no producen novacin.
Es as que, para la Corte Suprema, en el caso, la obligacin primitiva est constituida por la cantidad adeudada segn el contrato de mutuo, es decir el capital mutuado y lo accesorio los intereses pactados.
La Corte Suprema, al invocar a la doctrina, manifest
que simples cambios en los elementos accidentales de
la obligacin no causan novacin, tales como el tiempo
y lugar de pago. En consecuencia, la Sala Suprema indic que al no existir novacin de la obligacin, estando garantizada esta con la hipoteca otorgada por el garante, no era necesario la intervencin de este en la refinanciacin de la obligacin, porque adems la hipoteca
estaba otorgada a plazo indeterminado, por lo que deba cumplir con responder con la garanta hipotecaria,
ante el incumplimiento en el pago de los prestatarios.
Por estas razones se declaro fundado el recurso de casacin interpuesto por el demandante.
323

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 3162-2001-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Manuel
Demandados: Julio
y otros
Asunto: Ejecucin de
garantas
2002
INEJECUCIN DE OBLIGACIONES
206
En el incumplimiento de pago por prestaciones

peridicas, las partes pueden acordar la
disminucin del nmero de cuotas impagas
Las partes intervinientes en un contrato pueden acordar

libremente la disminucin del nmero de cuotas impagas, ello con la finalidad de otorgar al acreedor la posibilidad de dar por concluidos todos los plazos, exigiendo el pago del saldo deudor.
En el presente caso, una entidad financiera interpuso una
demanda sobre obligacin de dar suma de dinero contra el deudor, con el fin de que este cancele su deuda.
El juez de primera instancia, declar fundada la demanda. En el mismo sentido, la Sala Superior confirm la
sentencia apelada.
Al respecto, el deudor formul recurso de casacin, el
cual fue declarado procedente por la causal prevista en
el inciso primero del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, que se refiere a la interpretacin errnea de una norma de derecho material. En tal sentido, el deudor denunci la interpretacin errnea del artculo 1323 del Cdigo Civil; el cual sealaba que la falta de pago de prestaciones peridicas se consideraba con el incumplimiento
de tres cuotas, sucesivas o no, permitiendo al acreedor
exigir al deudor el inmediato pago del saldo, dndose
por vencidas las cuotas que estuviesen pendientes, salvo pacto en contrario. Respecto a esto, el deudor refiri
que, tal salvedad no se refera a la posibilidad de reducir las cuotas de tres a dos, sino a la resolucin del contrato en s, razn por la cual, segn el recurrente la transaccin era ilegal al pactar menos cuotas de las legales.
325

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1288-2002-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Continental
Demandado: Max
Herman Bromberg
Irigoyen
dar suma de dinero
de 2002

la Corte Suprema de
justicia
Cas. N 1288-2002-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Continental
Demandado: Max
Herman Bromberg
Irigoyen
dar suma de dinero
de 2002
De acuerdo con la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, la sentencia impugnada haba dejado establecido que el nmero de cuotas previsto en el artculo 1323 del Cdigo Civil, ante el
incumplimiento de pago, no era imperativo, puesto que
admita pacto en contrario, agregando que en el caso,
al haberse reducido el nmero de cuotas impagas, a
travs del contrato de transaccin extrajudicial suscrito
entre las partes, a fin de solicitar el pago total del saldo, es legal. En tal sentido, segn la Corte Suprema corresponda determinar si tal conclusin se encontraba
arreglada a derecho o no.
La Corte Suprema, para mejor resolver, invoc el artculo 1323 del Cdigo Civil, el cual estableca que cuando el pago deba efectuarse en cuotas peridicas, el incumplimiento de tres cuotas, sucesivas o no, conceda
al acreedor el derecho de exigir al deudor el inmediato
pago del saldo deudor, dndose por vencidas las cuotas que estuviesen pendientes, salvo pacto en contrario.
Al respecto, la Sala Suprema expres que la norma en
cuestin deba ser analizada como un todo. Ante esto,
dicha Sala Suprema comenz el anlisis sealando que,
en la parte inicial del artculo en cuestin, se estableca
que el incumplimiento en el pago de tres cuotas, consecutivas o no, conceda al acreedor el derecho de exigir el pago del saldo deudor; respecto a esto, la Sala
Suprema consider que, siendo que el nmero de cuotas establecido aparentemente responda a un imperativo legal; sin embargo, se tena que, continuando con
la parte final de la norma, ello poda ser modificado si
existiese pacto en contrario, en consecuencia el nmero de cuotas no implicaba un imperativo legal.
Es as que, si se pact en el contrato correspondiente,
que ante la falta de pago de dos cuotas, consecutivas
o no, se daba derecho a la entidad financiera a dar
por vencidos todos los plazos, de acuerdo con la Sala
Suprema, se haba pactado dentro de los parmetros
legales.
Por lo expuesto, la Corte Suprema declar infundado
el recurso de casacin interpuesto por el demandado.
326
LAS OBLIGACIONES
207
Para liberarse de responsabilidad, el

obligado debe acreditar adems de la
diligencia ordinaria, que la inejecucin de
su obligacin o su cumplimiento irregular se
debi a la presencia de un evento de fuerza
mayor
El obligado, para liberarse de su responsabilidad, debe

acreditar adems de la diligencia ordinaria, que la inejecucin de su obligacin o su cumplimiento irregular,
obedeci a la presencia de un evento extraordinario,
imprevisible o irresistible.
En el siguiente proceso, se interpuso demanda sobre
pago de dlares contra el deudor, debido a que este perdi la mercanca perteneciente al acreedor, en el buque
en el que estaba siendo transportada.
Al respecto, el juez de primera instancia declar fundada la demanda. Sin embargo, la Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia del Callao revoc la sentencia apelada y, reformndola declar infundada la demanda.
La Sala Superior concluy que la empresa deudora actu
con la diligencia ordinaria requerida, al acreditar que la
motonave que transportaba la mercanca del acreedor
fue debidamente reparada antes del zarpe, y adems
porque contrat los servicios de un tercero para seguir
una mejor ruta. En tal sentido, la Corte Superior indic
que dicha conducta importaba ausencia de culpa y por
ende, la aplicacin del artculo 1314 del Cdigo Civil, resultando innecesario probar las situaciones previstas en
el artculo 1315 del mismo texto legal.
En tal sentido, el acreedor formul recurso de casacin,
el cual fue declarado procedente las siguientes causales:
a. Aplicacin indebida del artculo 1314 del Cdigo Civil,
por cuanto segn el acreedor, dicha norma se aplica en los casos en que ni la Ley ni el pacto exigen
la prueba de la fuerza mayor para exonerar de responsabilidad al deudor; y, que en el caso, el artculo
633 del Cdigo de Comercio exige la ocurrencia de
un caso de fuerza mayor para que opere la exoneracin de la responsabilidad del porteador martimo.
b. Interpretacin errnea del artculo 633 del Cdigo de
Comercio, debido a que de acuerdo con la recurrente,
327

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandantes: Alicorp
S.A. y otra
Demandado: Oceanfocus
Shipping Limited
Asunto: Pago de dlares
2002

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandantes: Alicorp
S.A. y otra
Demandado: Oceanfocus
Shipping Limited
Asunto: Pago de dlares
2002
la sentencia impugnada lo invoca como fundamento

de irresponsabilidad por haber ejercido la demandada la diligencia ordinaria, cuando su interpretacin
correcta era que la nica causal exoneratoria del porteador es la fuerza mayor, la que debe ser probada.
c. Interpretacin errnea del artculo 1315 del Cdigo
Civil, al sostener la Sala de Mrito que siendo de aplicacin el artculo 1314 de dicho Cuerpo de Leyes, era
innecesario probar las situaciones del artculo 1315
que contempla la necesidad de probar para exonerarse de responsabilidad, la ocurrencia de un evento extraordinario, imprevisible e irresistible; y,
d. La inaplicacin del artculo 689 del Cdigo de Comercio que establece la responsabilidad del capitn
por los daos que sufra la carga por falta de condiciones de navegabilidad del buque, requisito de carcter absoluto, por lo que no bastaba probar haber
ejercido una debida diligencia para poner el buque
en dichas condiciones.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica advirti que si bien el artculo 1314
del Cdigo Civil contiene un supuesto de ausencia de
culpa, cuando dispone que quien acta con la diligencia
ordinaria requerida, no es imputable por la inejecucin
de la obligacin o por su cumplimiento parcial, tardo
o defectuoso; tambin es cierto que dicha diligencia resulta insuficiente para liberar al deudor por los daos y
perjuicios resultantes de su incumplimiento, cuando lo
contrario est expresamente previsto por la Ley o por el
ttulo de la obligacin, de conformidad con lo dispuesto
en el artculo 1317 del mismo Cdigo Sustantivo.
En este orden de ideas, tal como lo seal la Corte Suprema, se tiene que el artculo 663 del Cdigo de Comercio, aplicable al caso, en atencin a la especialidad de la
norma, prescriba que el capitn no era responsable de
los daos que sobrevinieran al buque o al cargamento
por fuerza mayor, es decir, el obligado para liberarse de
su responsabilidad, deba acreditar que la inejecucin
de su obligacin o su cumplimiento irregular, obedeci
a la presencia de un evento fortuito o de fuerza mayor.
Asimismo, la Corte Suprema agreg que la inejecucin
de la obligacin por parte de la entidad demandada, no
328
LAS OBLIGACIONES
se debi a un caso fortuito o fuerza mayor; y, que la Sala

Superior al desvirtuar la demanda apoyndose nicamente en la diligencia ordinaria de esta ltima, aplic
indebidamente el artculo 1314 del Cdigo Civil e interpret errneamente los artculos 1315 del mismo cuerpo legal, y 633 del Cdigo de Comercio.
Es as que se declar fundado el recurso de casacin
interpuesto por las demandantes, y nula la sentencia
de vista.
208
la actuacin de mala fe del recurrente puede

ser convalidada con la figura del dolo
La actuacin de mala fe convalida la figura del dolo de

acuerdo con el artculo 1318 de Cdigo Civil que dispone que procede con dolo quien deliberadamente no ejecuta la obligacin.
Al respecto, una empresa distribuidora de gas interpuso demanda sobre indemnizacin de daos y perjuicios contra el demandado, a lo que este interpuso
reconvencin.
Tanto el juez de primera instancia como la Sala Civil de
la Corte Superior de Justicia de Ica declararon infundada la demanda y fundada la reconvencin formulada
por el demandado, sealando que la empresa demandante, deba pagar a favor del demandado una determinada cantidad de dinero por concepto de daos y perjuicios, lucro cesante y dao emergente; debido a que,
segn seal la Sala Superior, dicha empresa distribuidora de gas dio por resuelto el contrato de distribucin
de gas de manera unilateral y actuando de mala fe, ocasionando con ello perjuicios al demandado en la venta
y distribucin de gas.
Al respecto, la parte demandante interpuso recurso de
casacin, el cual fue declarado procedente por la causal contemplada en el inciso primero del artculo 386 del
Cdigo Procesal Civil, sustentndose en la aplicacin
indebida de los artculos 1429 y 1985 del Cdigo Civil.
La empresa demandante indic que el artculo 1429 del
Cdigo Sustantivo, no tena ninguna relacin con la materia de la controversia, que consista en determinar si
la resolucin que efectu la recurrente del contrato de
329

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1146-2000-Ica
(Data 45 000)
Demandante: Lima Gas
Sociedad Annima
Demandado: Juan
Francisco Rosado
Mansilla
por daos y peruicios
2000

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1146-2000-Ica
(Data 45 000)
Demandante: Lima Gas
Sociedad Annima
Demandado: Juan
Francisco Rosado
Mansilla
por daos y peruicios
2000
distribucin de gas le caus algn dao al demandado

susceptible de ser indemnizado. Asimismo, la recurrente seal que no exista de por medio ninguna carta notarial requiriendo el cumplimiento de la obligacin y no
tratndose de un caso de responsabilidad extracontractual, se ha aplicado indebidamente el artculo 1985 del
Cdigo Sustantivo.
De acuerdo con la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, el artculo 1429 del
Cdigo Civil fue aplicado indebidamente porque en el
caso no se daba dicho supuesto, ya que no se trataba
de que la parte demandada haya resuelto el contrato
por incumplimiento de la actora, sino que es la demandante la que lo resolvi de manera unilateral, causando
perjuicio al demandado. Asimismo, dicha Corte Suprema seal que tambin se haba aplicado indebidamente el artculo 1985 del Cdigo Civil, porque no se trataba de una responsabilidad extracontractual, sino de la
derivada de la resolucin de un contrato.
Por otro lado, segn la Sala Suprema, las sentencias
de mrito, apreciando las pruebas actuadas, consideraron que la actora resolvi el contrato de manera unilateral y con mala fe; sin embargo, tal como lo
seala dicha Sala Suprema, esta valoracin no poda
ser modificada en casacin, porque en ella no caba
una revaloracin probatoria.
En este sentido, la ltima instancia procesal refiri que,
habiendo establecido en las sentencias inferiores que la
resolucin del contrato se haba hecho en forma unilateral y actuando con mala fe el demandante, la debida
sustentacin del fallo se encontraba en el artculo 1321
del Cdigo Civil, que dispone que queda sujeto a la indemnizacin de daos y perjuicios quien no ejecuta sus
obligaciones por dolo, culpa inexcusable o culpa leve y
que el resarcimiento de la inejecucin de la obligacin
comprende tanto el dao emergente como el lucro cesante, en cuanto sea en consecuencia inmediata y directa de tal inejecucin. Respecto a esto, la Corte Suprema
manifest que la actuacin de mala fe del recurrente,
convalidaba la figura del dolo; y, en este caso, segn la
Corte Suprema, la obligacin era mantener la vigencia
del contrato de distribucin de gas hasta su vencimiento.
330
LAS OBLIGACIONES
Por las razones expuestas, la Sala Civil Transitoria de

la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar
infundado el recurso de casacin interpuesto por Lima
Gas Sociedad Annima.
209
CUANDO LOS DAOS Y PERJUICIOS SUFRIDOS SE

HAYAN PRODUCIDO EN EL MARCO DE UNA RELACIN
CONTRACTUAL CORRESPONDE APLICAR LAS REGLAS
DE LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL O DE
En el presenta caso, se interpuso una demanda sobre indemnizacin por daos y perjuicios contra una Compaa Minera. El demandante pretenda el pago de una determinada suma de dinero, por concepto de indemnizacin por responsabilidad extracontractual por los daos
y perjuicios ocasionados a su salud, al haber contrado
la enfermedad de silicosis; indemnizacin que comprende el dao emergente, el lucro cesante y el dao moral.
Al respecto, la empresa seal que dicha pretensin no
era de su responsabilidad sino del Instituto Peruano de
Seguridad Social. Asimismo, cuestion la existencia de la
responsabilidad extracontractual que se alega, pues, segn su defensa, la enfermedad profesional cuya indemnizacin se pretenda derivar de una relacin contractual
laboral, en virtud de la cual, el demandante fue trabajador
de la Compaa Minera durante veinticuatro aos.
Tanto la sentencia de primera instancia como la sentencia expedida por la Sala Superior declararon fundada
la demanda, ordenando a la empresa pagar una determinada suma de dinero por concepto de indemnizacin
de daos y perjuicios.
En tal sentido, la empresa minera interpuso recurso de
casacin, el cual fue declarado procedente por las causales contempladas en los incisos primero, segundo y
tercero del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, en virtud a lo cual se denunciaba:
1. La aplicacin indebida de los artculos 1322 y 1984
del Cdigo Civil, por cuanto en un mismo caso concreto no podan concurrir normas de responsabilidad contractual y extracontractual, las cuales son
excluyentes;
331

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2142-02-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Mario
Huamn Rosales
Demandado: Compaa
Minera Huarn Sociedad
Annima
2002

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2142-02-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Mario
Huamn Rosales
Demandado: Compaa
Annima
2002
2. La inaplicacin de los siguientes dispositivos:

a. Primera Disposicin General del Decreto Supremo N 02-72-TR, pues en su primer prrafo
se establece que el otorgamiento de las prestaciones por parte de la Caja Nacional del Seguro Social exonera al empleador de toda otra
indemnizacin por causa del mismo accidente
o enfermedad profesional, salvo que el caso se
hubiera producido por dolo o negligencia del
empleador; por lo que debi declararse la improcedencia de la demanda, ya que el demandante percibe una pensin justamente por padecer la enfermedad de silicosis, as como tampoco ha acreditado que dicha enfermedad fuera
causada por dolo o culpa de la parte emplazada, por lo que resultan aplicables el Decreto Ley
N 18846 y su reglamento, el Decreto Supremo
N 02-72-TR, de conformidad con lo dispuesto
en el artculo tercero del Ttulo Preliminar del
Cdigo Sustantivo.
b. Artculo 1330 del Cdigo Civil, por cuanto el
accionante deba probar que el incumplimiento de las normas de seguridad e higiene minera fueron la causa de su enfermedad, as como
la existencia de dolo o culpa inexcusable de la
empleadora.
3. La contravencin de las normas que garantizan el
derecho a un debido proceso, al haber aplicado simultneamente para un caso concreto los artculos
1322 y 1984 del Cdigo Civil, que regulan el dao
moral en la responsabilidad contractual y extracontractual, respectivamente, los cuales han sido invocados al amparo del artculo Vll del Ttulo Preliminar
del Cdigo Procesal Civil.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica seal en primer trmino, que al haberse declarado procedente el recurso de casacin por
causales in iudicando e in procedendo, era necesario
analizar en primer trmino la causal de contravencin
de normas del debido proceso, porque de existir tal situacin ya no caba pronunciamiento sobre las causales
previstas en los incisos primero y segundo del artculo
332
LAS OBLIGACIONES
Respecto a esto, la Corte Suprema asever que la sentencia de vista haba reproducido los fundamentos de
la sentencia apelada, la cual ampar la demanda de indemnizacin sobre la base de la existencia de la responsabilidad extracontractual, disponiendo se indemnice al
actor por el dao emergente y el lucro cesante derivado de esta. Adems, de acuerdo con la Corte Suprema,
la Sala Superior agreg que el dao moral se encontraba regulado no solo en el artculo 1984 del Cdigo Civil,
sino adems en el artculo 1322 del mismo Cuerpo Sustantivo, de lo que dicha Corte Suprema concluy que
tal hecho no poda derivarse en la declaratoria de nulidad de la sentencia de primera instancia, pues se careca de los requisitos de esencialidad y trascendencia
previstos para tal fin, ya que solo proceda la declaracin de nulidad cuando el vicio que se denunciara fuera
a influir de manera decisiva en la sentencia, lo que no
ocurre en el caso, razn por la cual la causal de contravencin fue desestimada.
En cuanto al fondo de la cuestin controvertida, la Sala
Suprema manifest que, segn la argumentacin fctica de la demanda, los daos se haban manifestado al
verse afectado el actor con la enfermedad profesional
llamada silicosis, sufrida a causa de los trabajos de excavacin minera desprovistos de los aparatos de proteccin. De lo expuesto, la Sala Suprema advirti que los
daos y perjuicios sufridos por el actor se haban producido en el marco de una relacin contractual existente entre este, en su condicin de trabajador, y la Compaa Minera, como su empleadora, debindose precisar adems, segn la Suprema instancia, que la silicosis era una enfermedad propia de la actividad minera,
que se rega por lo previsto en el Decreto Supremo N
002-72-TR, Reglamento del Decreto Ley N 18846, Ley
de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales.
As, la Sala Suprema expres que dado que lo pretendido por el demandante estaba regulado por las reglas de
la responsabilidad contractual o de inejecucin de obligaciones, el actor debi tramitar su pretensin indemnizatoria mediante accin pertinente, y no bajo los cauces de la responsabilidad extracontractual. En el mismo sentido, dicha Sala Suprema manifest que las instancias de mrito lejos de advertir la situacin alegada
precedentemente resolvieron sobre la base de las normas de la responsabilidad extracontractual, declarando
333

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2142-02-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Mario
Huamn Rosales
Demandado: Compaa
Annima
2002

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2142-02-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Mario
Huamn Rosales
Demandado: Compaa
Annima
2002
fundada la demanda en aplicacin de los artculos 1969

, 1970 y 1984 del Cdigo Civil, por considerar que los
daos se haban producido como consecuencia de que
el actor realiz una actividad riesgosa.
Por otro lado, la ltima instancia procesal refiri que no
estaba de ms sealar que a fin de dar solucin al conflicto, llegado el caso deber atenderse a lo dispuesto
por los artculos 1330 y 1331 del Cdigo Civil, los que
regulan la prueba del dolo o culpa inexcusable y los daos y perjuicios a consecuencia del supuesto de inejecucin de obligaciones.
Es as que finalmente, se declar fundado el recurso de
casacin interpuesto por la demandada; declarndose
a su vez improcedente la demanda interpuesta, dejando a salvo el derecho del demandante para hacerlo valer en la va correspondiente.
334
MORA
210
SE CONSTITUYE EN MORA AL DEUDOR CUANDO SE

ESTABLECE EL PAGO DE INTERESES LEGALES EN LA
EJECUCIN DE SENTENCIA
En el presenta caso se interpuso una demanda de obligacin de dar suma de dinero contra el deudor, para
constituirlo en mora. Al respecto, en primera instancia
se declar fundada la demanda; asimismo, la Sala Superior confirm la sentencia apelada.
Al respecto, el deudor interpuso recurso de casacin,
el cual fue declarado procedente por la causal contemplada en el inciso segundo del artculo 386 del Cdigo
Procesal Civil, sustentada en la inaplicacin del primer
prrafo del artculo 1333 del Cdigo Civil. El demandado aleg que si la sentencia de vista admita que nunca se requiri el pago ni por lo tanto se le constituy en
mora, no se podan computar los intereses desde la fecha que pretenda el acreedor; adems, en el fallo no
se hizo la correspondiente declaracin judicial, que seale que los intereses solo podan correr desde la citacin de la demanda.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica indic que la sentencia de vista expresaba textualmente que, desde el momento en que se
constituy en mora al deudor, existi la obligacin de
cancelar los respectivos intereses al acreedor (lo cual en
el caso, se configur con el emplazamiento al demandado). As, continuando evocando la sentencia de vista,
la Corte Suprema seal que como no se pactaron intereses moratorios y compensatorios, en aplicacin con
lo dispuesto en la parte in fine del artculo 1256 del Cdigo Civil, el deudor estaba en la obligacin de abonar
los intereses respectivos.
En este sentido, la Corte Suprema manifest que se haba establecido que los intereses solo corran desde el
emplazamiento de la demanda y que la obligacin era
335

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1478-2001-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Ramiro
Pacheco Gamboa Flores
Demandado: Luis Enrique
Saravia Marcionelli
dar suma de dinero
de 2001
de abonar intereses legales. Y, que si bien no se haba

citado expresamente el primer prrafo del artculo 1333
del Cdigo Civil, s se haba aplicado su contenido.
Ms an, segn la Corte Suprema, la sentencia apelada estableci el pago de intereses legales que se estableceran en ejecucin de sentencia; en tal sentido, se
concluy que s exista declaracin judicial al respecto.
Por lo que se declar infundado el recurso de casacin
interpuesto por el deudor.
211
EL cmputO DE intereses SE HACE desde la

intimacin al pago y no desde la citacin con
la demanda
Sala de Derecho
de la Corte Suprema
Cas. N 1685-2005-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Carlos
Alberto Montero Guerra
Demandado: Instituto
Peruano del Deporte
(IPD)
Asunto: Impugnacin
de Resolucin
Administrativa
2006
El demandante interpuso demanda sobre impugnacin

de Resolucin Administrativa contra el Instituto Peruano de Deporte (IPD), solicitando que se declare la invalidez de la Resolucin N 469-2001-PE/IPD y se orden
la devolucin de la una determinada suma de dinero.
En primera instancia se declar fundada la demanda en
cuanto la impugnacin de resolucin administrativa; sin
embargo se declar improcedente la pretensin referida a la devolucin de la suma de dinero.
En tanto que, la Segunda Sala Especializada en lo Contencioso Administrativo expidi sentencia, confirmando la apelada en cuanto declaraba fundada la demanda
sobre impugnacin de resolucin administrativa, pero
la revoc en el extremo que declaraba improcedente la
pretensin de devolucin de la suma de dinero; y reformndola, orden que el demandado le pague al actor
una determinada cantidad de dinero ms los intereses
legales conforme a la regla prevista en el artculo 1334
del Cdigo Civil.
El ad quem bas dicha decisin en el informe pericial
que obraba en el expediente; empero, discrepaba con
los peritos sobre la fecha desde la que deba computarse
los intereses, pues segn su criterio deban pagarse conforme a la regla de la norma acotada, esto es, desde la
citacin con la demanda y no desde la fecha en que se
efectu el desembolso para cada prstamo.
336
LAS OBLIGACIONES
Tanto el demandante como el Procurador Pblico de la

Presidencia del Consejo de Ministros interpusieron, individualmente, recurso de casacin, los cuales fueron
declarados procedentes, por las causales contenidas en
los incisos primero, segundo y tercero del artculo 386
del Cdigo Procesal Civil, sustentados en:
a. Recurso del demandante:
i. La aplicacin indebida del artculo 1334 del Cdigo Civil sosteniendo que la citada norma establece la regla a seguirse para el clculo de la mora,
siendo que en su caso no estaba incurso en dicho supuesto por cuanto el monto de la pretensin se encontraba explcitamente determinado
y sustentado con los documentos presentados
en el proceso, no habiendo solicitado que se determine judicialmente; y,
ii. La inaplicacin del artculo 1333 del Cdigo Civil,
arguyendo que el Instituto Peruano del Deporte
deba restituir un monto determinado de dinero
al recurrente por los gastos efectuados con su patrimonio para las actividades propias de la Federacin Peruana de Atletismo durante el periodo
de 1990-1991, siendo que dicho requerimiento
de pago se efectu una vez concluida la gestin
del recurrente, adjuntando los documentos sustentatorios del caso, por lo que debi aplicarse
la norma denunciada debido a que se trataba de
una obligacin determinada y no determinable.
b. Recurso del Procurador Pblico de la Presidencia del
Consejo de Ministros, denunciaba la contravencin
de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, por lo cual afirmaba que se haban aplicado indebidamente los artculos VII del Ttulo Preliminar, 188 , 262 y 263 del Cdigo Procesal Civil.
De acuerdo con la Sala de Derecho Constitucional y
Social Permanente de la Corte Suprema de Justicia de
la Repblica, en primer trmino, era menester examinar la causal referida al inciso tercero del artculo 386
del Cdigo Procesal Civil, porque de declararse fundada hubiese sido innecesario un pronunciamiento sobre
las otras causales.
337
Sala de Derecho
de la Corte Suprema
Cas. N 1685-2005-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Carlos
Peruano del Deporte
(IPD)
Asunto: Impugnacin
de Resolucin
Administrativa
2006
Sala de Derecho
de la Corte Suprema
Cas. N 1685-2005-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Carlos
Peruano del Deporte
(IPD)
Asunto: Impugnacin
de Resolucin
Administrativa
2006
As tenemos que, el Procurador Pblico de la Presidencia del Consejo de Ministros cuestion el mrito probatorio del informe pericial, arguyendo que dicha prueba
desnaturalizaba el proceso, ya que la accin incoada no
tena por finalidad admitir nuevos medios probatorios,
sino valorar y actuar los ya admitidos en el proceso administrativo, concluyendo que no se haban valorado
las pruebas con sujecin a lo dispuesto en los artculos
VII del Ttulo Preliminar y 188 del Cdigo Procesal Civil.
Al respecto, la Corte Suprema precis que constituye
un deber del Juzgador la admisin de los medios probatorios necesarios para la solucin del conflicto de intereses con el propsito de lograr los fines del proceso, conforme lo prev el artculo III del Ttulo Preliminar
del Cdigo Procesal Civil, consecuentemente, la actividad probatoria comprende el ofrecimiento y admisin
de las pruebas, es decir, su vlida incorporacin al proceso, su calificacin y adecuada produccin de hechos
que representan, indiquen o identifiquen el objeto de
prueba; exigencia que de acuerdo con la Corte Suprema, se haba cumplido, pues la pericia contable fue admitida y valorada para determinar si el monto cuya devolucin solicitaba el actor corresponda al indicado en
la demanda o si es una cantidad mayor o menor, as
como los correspondientes intereses, ya que no exista
debate sobre su procedencia por cuanto la emplazada
no la haba desvirtuado con prueba idnea, debiendo
precisarse que las partes no formularon observaciones
a dicho dictamen. Por tanto, el vicio in procedendo acusado no pudo ampararse.
Por otro lado, la Corte Suprema indic que el petitorio
de la demanda no estaba referido a la devolucin de una
suma imprecisa que hubiera requerido su determinacin en el curso del proceso sobre la base de la prueba
ofrecida o actuada, sino que se trataba de una pretensin concreta de reembolso de una suma determinada
previamente exigida en forma extrajudicial, por lo que
existiendo certeza acerca del monto pretendido, se conclua que la litis se ha circunscrito en la procedencia de
la devolucin demandada y, en tal caso, al pago de los
intereses devengados.
En consecuencia, la Corte Suprema manifest que resultaba forzoso concluir que la determinacin de la
mora y el consiguiente clculo de los intereses deban
338
LAS OBLIGACIONES
establecerse y computarse, respectivamente, sobre la

base del monto preestablecido con los documentos
sustentatorios anexados a la demanda, computndose los intereses desde la intimacin al pago y no, como
lo estableci el fallo impugnado, desde la citacin con
la demanda. Es as que la Sala Suprema concluy que
el artculo 1334 del Cdigo Civil haba sido indebidamente aplicado. En tal sentido, la Corte Suprema seal de resultaba de aplicacin el artculo 1333 del Cdigo Civil, por tratarse de un supuesto de constitucin
en mora respecto a una obligacin exigida primigeniamente en forma extrajudicial mediante requerimiento
escrito. As, esta Sala Suprema concluy que la denuncia de inaplicacin de una norma de derecho material
deba ser acogida.
Por lo que finalmente se declar infundado el recurso
de casacin interpuesto por el Procurador Pblico de la
Presidencia del Consejo de Ministros; y, fundado el recurso de casacin interpuesto por el demandante; ordenndose que se pague al demandante la devolucin
solicitada.
339
Sala de Derecho
de la Corte Suprema
Cas. N 1685-2005-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Carlos
Peruano del Deporte
(IPD)
Asunto: Impugnacin
de Resolucin
Administrativa
2006
OBLIGACIONES CON CLUSULA PENAL
212
CANCELACIN DE LA OBLIGACIN PRINCIPAL OTORGA

DERECHO A LOS DEUDORES PARA SOLICITAR LA
REDUCCIN DE LA PENALIDAD MORATORIA
Mediante contrato de mutuo con garanta hipotecaria

elevado a escritura pblica el demandante (mutuante) entreg a los demandados (mutuatarios), en calidad de mutuo una suma determinada de dinero. Por su
parte, los mutuatarios se obligaron a devolver la suma
mutuada ms el 16% de inters compensatorio anual.
En la clusula decimoprimera las partes acordaron que
en caso que los mutuatarios no cumplieran con el pago
puntual de sus obligaciones, contenidas en cinco letras
de cambio por seiscientos dlares cada una y una letra
de cambio por diez mil seiscientos dlares, deban pagar al demandante dos dlares y diez dlares por da
de atraso, respectivamente.
Luego de que los mutuatarios no cumplieron con el pago
adeudado, el mutuante interpuso demanda de obligacin de dar suma de dinero contra los mutuatarios, con
el fin de que este le pague la suma adeudada por concepto de clusula penal del contrato de mutuo con garanta hipotecaria.
La sentencia de primera instancia declar fundada en
parte la demanda, ordenndose el pago de una determinada cantidad de dinero por concepto de clusula penal. En el mismo sentido, la Sala Superior confirm la
Al respecto, el mutuante interpuso recurso de casacin,
el cual fue declarado procedente por las causales previstas en el inciso primero y segundo del artculo 386 del
341

Justicia
Cas N 3179-2002Callao
(Data 45 000)
Demandante: Juan
Herminio Rosario Loconi
Demandado: scar
Salvador Nez Campos
dar suma de dinero
de 2002

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Juan
Herminio Rosario Loconi
Demandado: scar
Salvador Nez Campos
dar suma de dinero
de 2002
Cdigo Procesal Civil, referidos a la interpretacin errnea del artculo 1346 del Cdigo Civil y la inaplicacin
del artculo 1342 del mismo cdigo, respectivamente.
Respecto a la causal de interpretacin errnea de la
norma contenida en el artculo 1346 del Cdigo Civil el
impugnante sealaba que su correcta interpretacin es
que el juez, a peticin del deudor, puede reducir equitativamente la penalidad, siempre y cuando esta sea manifiestamente excesiva o que la obligacin principal hubiese sido en parte o irregularmente cumplida.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica indic que a efectos de determinar
si en el caso, la Sala Superior interpret errneamente
el artculo 1346 del Cdigo Civil no solo deba examinarse el texto de la norma y la resolucin impugnada,
sino tambin los propios actuados del proceso. Asimismo, seal que el artculo 1346 del Cdigo Civil establece que el juez, a solicitud del deudor, puede reducir
equitativamente la pena cuando sea manifiestamente
excesiva o cuando la obligacin principal hubiese sido
en parte o irregularmente cumplida.
Luego de revisar los actuados, la Corte Suprema advirti
que los mutuatarios no cumplieron con el pago oportuno de la deuda, por lo que el mutuante inici un proceso sobre ejecucin de garantas, logrando as, adjudicarse el inmueble dado en garanta. En dicho proceso
se incluyeron los intereses compensatorios. Por tanto,
el mutuante logr hacerse pago de la obligacin que los
demandados tenan a su cargo.
Segn la ltima instancia procesal, los mutuatarios solicitaron la reduccin de la pena, por ser excesiva, dicha solicitud fue amparada, pues la penalidad solicitada
equivala a casi el doble de la suma mutuada. En este
sentido, la Corte Suprema concluy sealando que la
Sala Superior haba interpretado correctamente la norma materia de anlisis.
Respecto a la causal de inaplicacin del artculo 1342 del
Cdigo Civil, el recurrente sostuvo que de haberse aplicado se habran amparado todos los extremos de su demanda y no se hubiese reducido arbitrariamente la penalidad reclamada a la irrisoria suma de dos mil soles.
De lo expuesto, la Corte Suprema seal que el artculo
342
LAS OBLIGACIONES
1342 del Cdigo Civil establece que cuando la clusula penal se estipula para el caso de mora o en seguridad de un pacto determinado, el acreedor tiene derecho
para exigir, adems de la penalidad, el cumplimiento
de la obligacin. En tal sentido, la Sala Suprema lleg
a la conclusin que su aplicacin en nada cambiara el
sentido de la decisin, pues el artculo 1346 del Cdigo
Sustantivo faculta al juez a reducir la pena excesiva. Es
as que finalmente se declar infundado el recurso de
casacin interpuesto por la parte del mutuante.
213
SE CONSIDERA VLIDO QUE EL DEUDOR SOLICITE LA

REDUCCIN DE LA PENALIDAD EN LA CONTESTACIN
DE LA DEMANDA
En el presente caso, el acreedor interpuso demanda contra el deudor con el fin de que este cumpla con pagarle
la suma estipulada en la clusula penal. La sentencia de
primera instancia declar fundada en parte la demanda.
En tal sentido, ambas partes del proceso interpusieron
recurso de apelacin. El deudor demandado seal que
resultaba de aplicacin lo previsto en el artculo 1156 del
Cdigo Civil; mientras que el acreedor indic que al sealarse un monto inferior al que legalmente se estipul en
el contrato se le estaba perjudicando econmicamente.
Al respecto, la Corte Superior de Justicia precis que
tanto el deudor como el acreedor apelaron solo el extremo referido a la clusula penal, en consecuencia se
desprenda que las partes estn de acuerdo en todos los
dems extremos de la sentencia.
Por otro lado, la Corte Superior advirti que el tema se
centraba en la aplicacin del artculo 1346 del Cdigo
Civil, el cual facultaba al Juez a reducir equitativamente la pena. En tal sentido, dicha Corte Superior continu
sealando que la clusula penal conforme a la ley y la
doctrina determina una sancin para la parte que no
cumple con lo establecido en el contrato, con el fin de
resarcir el dao que se pudiera causar, pudiendo operar en los casos de incumplimiento total o parcial de la
obligacin siempre por causa imputable al deudor. Asimismo, la Sala Superior seal que el artculo 1346 facultaba al Juez a reducir la penalidad pactada, en los
casos en que a su criterio resulte excesiva significando
343
Sala Civil para Procesos

Abreviados y de
Conocimiento - Corte
Lima
Exp. N 6653-2000-Lima
(Data 45 000).
Demandante: No se
menciona
Demandado: No se
menciona
2001
que esta reduccin no es obligatoria y que se procede

a ella con el nico fin de fomentar el contenido tico de
las relaciones contractuales; obedeciendo entonces la
reduccin aludida a una apreciacin subjetiva del Magistrado. De lo expuesto, la Corte Superior concluy que
no se poda sostener vlidamente que la norma hubiera sido indebidamente aplicada, ni tampoco era vlido
alegar que el demandado no solicit expresamente la
reduccin, ya que implcitamente lo hizo al cuestionarla
en su escrito de contestacin a la demanda.
En este sentido, se confirm el extremo de la sentencia
apelada referida a la clusula penal, en la que se declar
fundada en parte la pretensin y se orden que el deudor abone al acreedor una determinada cantidad de dinero por concepto de penalidad.
214
En caso de incumplimiento de contrato se debe

respetar lo sealado en la clusula penal

la Corte Suprema de
Justicia
Exp. N 1064-03-Cusco
(Data 45 000)
Demandante: Grimaldo
Gutirrez Romero
Demandada: Segundina
Fernndez de Choque
Asunto: Rescisin de
contrato
de 2003
En el presente caso, se celebr un contrato de promesa

de venta. Luego, el comprador interpuso demanda de
rescisin de contrato contra el vendedor debido a que
no se lleg a concretar la venta; asimismo, solicit la
devolucin del dinero que entreg a dicho vendedor al
momento de la celebracin del contrato.
La sentencia de primera instancia declar fundada la demanda; en consecuencia, se declar rescindido el contrato de promesa de venta debiendo el vendedor devolver
la cantidad recibida como parte del precio, ms los intereses legales devengados desde la fecha de suscripcin
del contrato. Asimismo, dicha sentencia orden que el
vendedor pague al comprador una determinada suma,
por concepto de indemnizacin por daos y perjuicios.
En el mismo sentido, la Corte Superior de Justicia de
Cusco confirm la sentencia apelada.
Luego, el vendedor interpuso recurso de casacin; el
cual fue declarado procedente por la causal contemplada en el inciso segundo del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, en virtud del cual se denunci la inaplicacin
de normas de derecho material, sustentndose en que
las instancias de mrito haban inaplicado el artculo
1341 del Cdigo Civil, no obstante que con el comprador se haba pactado en el contrato de promesa de venta
344
LAS OBLIGACIONES
clusula cuarta una penalidad en caso de incumplimiento de las obligaciones derivadas de dicho contrato.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica indic que el artculo 1341 del Cdigo Civil estableca que el pacto por el que se acuerda
que, en caso de incumplimiento, uno de los contratantes quedaba obligado al pago de una penalidad, tiene el
efecto de limitar el resarcimiento a esta prestacin y a
que se devuelva la contraprestacin, si la hubiere; salvo
que se haya estipulado la indemnizacin del dao ulterior. Asimismo, la Corte Suprema seal que en la clusula cuarta del referido contrato de promesa de venta,
se pact que en caso de incumplimiento de dicho contrato, la parte infractora pagara una multa.
Luego de que la Corte Suprema revisara la citada clusula del contrato de promesa de venta, entendi que la
misma era una clusula penal, conforme lo prescriba el
artculo antes aludido. Asimismo, dicha Corte Suprema
seal que, al no haber cumplido la demandada con el
contrato de promesa de venta, era de aplicacin la clusula cuarta (clusula penal) de dicho acuerdo.
En tal sentido, la Corte Suprema concluy precisando
que las instancias de mrito no debieron fijar una suma
como concepto de indemnizacin por daos y perjuicios, ya que ello iba en contra de lo pactado en la clusula penal del contrato, que cumpla la funcin de fijar
y limitar anteladamente aquello que se deba a ttulo de
indemnizacin una vez que se produjo el evento del incumplimiento de lo debido; consecuentemente, el monto que debe pagar el vendedor por concepto de reparacin civil por los daos y perjuicios ocasionados al demandante es el fijado como multa.
Es as que se declar fundado el recurso de casacin
interpuesto por el vendedor, declarndose asimismo,
nula la sentencia de vista.
345

la Corte Suprema de
Justicia
Exp. N 1064-03-Cusco
(Data 45 000)
Demandante: Grimaldo
Gutirrez Romero
Demandada: Segundina
Fernndez de Choque
Asunto: Rescisin de
contrato
de 2003
215
EL JUZGADOR PUEDE REDUCIR EQUITATIVAMENTE

LA PENA CUANDO ESTA SEA MANIFIESTAMENTE
EXCESIVA

justicia
(Data 45 000)
Demandante: Rosa Goshi
Goshi Tsuchida Ura de
Nakagawa
Demandados: Sucesin
de Guillermo Mximo
Refulio Garca y Julia
Estela Surez Montalbo
2004
En el presente caso se interpuso demanda de obligacin

de dar suma de dinero contra la parte deudora, con el
fin de que estos le paguen la suma adeudada. Lo que
solicitaba el acreedor, era la ejecucin de la clusula penal pactada en la clusula trece del contrato de arrendamiento, segn la cual en el supuesto que los arrendatarios no desocupen el inmueble al finalizar el plazo
del contrato, estaban obligados al pago de una suma
determinada por cada da adicional.
demanda, en consecuencia, se orden que los deudores cumplan con pagar. Sin embargo, en la sentencia
de segunda instancia, la Corte Superior de Justicia de
Lima, revoc la sentencia de primera instancia, declarando improcedente la demanda en todos sus extremos.
Al respecto, el acreedor interpuso recurso de casacin,
el cual fue declarado procedente por la segunda causal del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil relativa a
la inaplicacin de normas de derecho material. En tal
sentido, la demandante sostuvo que la Sala Superior
no tom en cuenta los artculos 1341 y 1342 del Cdigo
Civil, los cuales regulan las obligaciones con clusula
penal; dejndose sin efecto un contrato donde se pact
por seguridad y cumplimiento del plazo contractual una
clusula penal, habindose agraviado as sus derechos.
De acuerdo con la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, las partes estn facultadas de determinar libremente el contenido del contrato a tenor del artculo 1354 del Cdigo Civil. En tal
sentido, el acreedor y los deudores pactaron la clusula penal en el contrato, debindose tener presente que
de acuerdo al artculo 1361 del mismo cdigo, los contratos son expresin del acuerdo de voluntad comn de
las partes mediante los cuales se crean obligaciones de
cumplimiento obligatorio en cuanto se haya expresado
en ellos, en aplicacin del principio pacta sunt servanda.
Asimismo, invocando a la doctrina, la Corte Suprema
manifest que la clusula penal es una estipulacin accesoria aadida a un contrato, y para asegurar la ejecucin
346
LAS OBLIGACIONES
de la prestacin, se somete al deudor a pagar una multa o a realizar otra prestacin en caso de retardo o incumplimiento. Dicha Corte Suprema continu sealando que a la clusula penal se le denominaba tambin
pena convencional, que vena a ser una prestacin determinada, prometida por el deudor al acreedor para
el caso de incumplimiento o retardo de su obligacin.
Por otro lado, la Corte Suprema advirti que la clusula penal poda ser estipulada para uno de los siguientes fines: a) para el caso del incumplimiento total de
la obligacin (pena compensatoria); b) para el caso de
mora (pena moratoria) y c) para seguridad de alguna
clusula o estipulacin concretamente sealada; de all
que, segn la Corte, la clusula penal sea distinguible
en: compensatoria y moratoria dependiendo de si tiene
por objeto compensar los daos y perjuicios derivados
por el incumplimiento o compensar tan solo los originados por la mora.
De lo expuesto, la Sala Suprema indic que el caso concreto estaba referido a una clusula penal de tipo moratoria, desde que se haba estipulado para el supuesto de mora, que en el caso consista en el retardo en la
devolucin del bien por parte del arrendatario una vez
concluido el contrato, por lo que resultaba pertinente
en la solucin del litigio el artculo 1342 del Cdigo Civil, el cual no haba sido tomado en cuenta en la resolucin de vista.
En lo referente a la inaplicacin del artculo 1341 del Cdigo Civil, la Corte Suprema expres que este artculo no
resultaba idneo, ya que en el caso, el pago de la penalidad no cumpla la funcin de compensar el incumplimiento total de la obligacin, toda vez que no se haba
invocado la falta de pago de los alquileres, sino nicamente la demora en la devolucin del bien por el arrendatario una vez concluido el contrato.
En tal sentido, la ltima instancia procesal concluy que
se haba configurado la causal de inaplicacin de norma
de derecho material, esto es del artculo 1342 del Cdigo Civil; agregando dicha Sala Suprema que conforme al artculo 1704 del Cdigo Civil, una vez vencido el
plazo del contrato o cursado el aviso de conclusin si
el arrendatario no restituye el bien, el arrendador tiene
derecho a exigir su devolucin y a cobrar la penalidad
347

justicia
(Data 45 000)
Demandante: Rosa Goshi
Goshi Tsuchida Ura de
Nakagawa
Demandados: Sucesin
de Guillermo Mximo
Refulio Garca y Julia
Estela Surez Montalbo
2004
convenida o, en su defecto, una prestacin igual a la renta del periodo precedente, hasta su devolucin efectiva.
No obstante lo expuesto, la Corte Suprema no confirm la sentencia apelada en su integridad, desde que en
ella se haba ordenado a favor de el acreedor, el pago
de una suma por cada uno de los demandados, monto que el Supremo Tribunal consider excesivo; por lo
que lo redujo a tenor del artculo 1346 del Cdigo Civil,
mediante el cual se faculta al juzgador en forma expresa, a reducir equitativamente la pena cuando esta sea
manifiestamente excesiva.
Finalmente se declar fundado el recurso de casacin
interpuesto por la parte demandante, confirmando as,
en parte la sentencia de primera instancia, pero revocndola en cuanto al monto fijado originalmente.
216
para reclamar una obligacin dineraria

derivada de una clusula penal SE debE
recurrir a un proceso que permita el
ejercicio del derecho de contradiccin con
mayor amplitud

Lima
Exp. N 00-30485-485Lima
(Data 45 000)
Demandante: Amrica
Leasing Sociedad
Annima
Demandados: Segundo
Felipe Villajulca Horna
y otra
Asunto: Ejecucin de
garantas
2001
En el presente caso, se interpuso una demanda de ejecucin de garantas, en el cual se reclamaba el cumplimiento de una obligacin dineraria por concepto de
cuatro cuotas vencidas del contrato de arrendamiento
financiero celebrado entre el acreedor y una empresa
arrendataria (deudor); asimismo, se reclamaba una determinada cantidad de dinero como concepto de treintin cuotas de dicho arrendamiento con vencimientos
futuros dadas por vencidas al resolverse el contrato,
acorde a lo pactado en una clusula del contrato.
Al respecto, en una clusula del testimonio de escritura pblica de constitucin de hipoteca, los hipotecantes
constituyeron primera y preferente hipoteca hasta por un
tope mximo, con el objeto de garantizar, entre otras, todas y cada una de las obligaciones que tena contradas
la empresa arrendataria con la acreedora hipotecaria.
La resolucin de primera instancia declar infundada
la contradiccin al mandato de ejecucin y se orden
el remate del bien dado en garanta; precisndose que
el mandato de ejecucin era para cubrir la acreencia de
la ejecutante.
348
LAS OBLIGACIONES
En tal sentido, se interpuso recurso de apelacin. La Segunda Sala Civil de Lima, seal que dicha clusula, si bien
contena una penalidad para el caso de incumplimiento de
la empresa arrendataria, ocurra tambin que a esta la ley
le reconoca el derecho de pedir la reduccin equitativa de
la penalidad por ser manifiestamente excesiva o cuando
la obligacin principal hubiese sido en parte o irregularmente cumplida, segn el artculo 1346 del Cdigo Civil.
Asimismo, dicha Sala Civil continu sealando que el referido derecho del deudor no poda ser opuesto o reconocido en un proceso de ejecucin de garantas, por cuanto,
segn la Corte Superior, este proceso, por su naturaleza
tena restricciones en la admisin y actuacin de medios
probatorios as como tampoco caba la reconvencin,
conforme se desprende del artculo 722 del Cdigo Procesal Civil. En este sentido, de acuerdo con la Corte Superior, el proceso de ejecucin de garantas no era la va
idnea para reclamar una obligacin dineraria derivada
de una clusula penal, pues para ello deba recurrirse a
un proceso que permita el ejercicio del derecho de contradiccin con mayor amplitud, siendo por ello evidente
la inexigibilidad de la obligacin demandada.
De lo expuesto, tenemos que la Corte Superior confirm la sentencia apelada, mediante la cual se orden el
remate del bien dado en garanta para que se cumpla
con el pago de la obligacin.
Respecto a esta sentencia emitida por la Segunda Sala
Civil de Lima, hubo un voto singular, el cual indic,
en primer trmino, que el ttulo de ejecucin lo constitua el testimonio de escritura pblica de constitucin de hipoteca, y no el testimonio de escritura pblica de contrato de arrendamiento financiero, constituyendo este ltimo solo un medio probatorio de la existencia de la obligacin impaga. El magistrado que emiti dicho voto singular, tambin expres que si bien
el Decreto Legislativo N 299 y el Decreto Supremo
N 559-84-EFC, permitan, en los contratos bajo sus alcances, el cobro de las clusulas penales, a travs de un
proceso ejecutivo, no es menos cierto que el proceso de
ejecucin de garantas reales, en el que era ejecutada la
hipoteca sealada anteriormente, se debi sujetar a lo
dispuesto en el artculo 1107 del Cdigo Civil, esto es,
que la hipoteca cubre el capital, los intereses que devengue, las primas del seguro pagadas por el acreedor
349

Lima
Exp. N 00-30485-485Lima
(Data 45 000)
Demandante: Amrica
Leasing Sociedad
Annima
Demandados: Segundo
y otra
Asunto: Ejecucin de
garantas
2001

Lima
Exp. N 00-30485-485Lima
(Data 45 000)
Demandante: Amrica
Leasing Sociedad
Annima
Demandados: Segundo
y otra
Asunto: Ejecucin de
garantas
2001
y las costas del juicio. El magistrado continu sealando que de esto, se colega que la hipoteca no cubra el
pago de estipulaciones contractuales relacionadas a penalidades, por lo que su cobro en esta va deba ser rechazado, ello sin perjuicio de que el actor hiciera valer
su derecho en la va legal pertinente.
Por ltimo, dicho magistrado advirti que la parte arrendataria no haba acreditado que la obligacin fuera inexigible, o que la misma ya hubiera sido pagada o hubiera
quedado extinguida de otro modo o que se haya encontrado prescrita, o que el ttulo de ejecucin haya adolecido de nulidad formal, tal como lo precepta el artculo
722 del Cdigo Adjetivo. En tal sentido, su voto fue porque se confirme la sentencia de primera instancia, que
declaraba infundada la contradiccin al mandato de ejecucin y ordenaba el remate del bien dado en garanta.
La sentencia de la Segunda Sala Civil de Lima tambin tuvo
un voto en discordia. Al respecto, los magistrados expusieron que el ttulo de ejecucin lo constitua el testimonio de escritura pblica de constitucin de hipoteca, y no
el testimonio de escritura pblica de contrato de arrendamiento financiero, constituyendo este ltimo solo un medio probatorio de la existencia de la obligacin impaga.
Adems, los magistrados que emitieron el voto en discordia invocaron el primer prrafo del artculo 1361 del
Cdigo Civil, el cual seala que los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. En tal sentido, dichos magistrados recordaron que en el testimonio de escritura pblica de constitucin de hipoteca, se
constituy una hipoteca hasta por un tope mximo, con
el objeto de garantizar las obligaciones de la demandada. Asimismo, en dicho testimonio de escritura pblica
de constitucin de hipoteca tambin se facult para que
la acreedora hipotecaria pueda dar por vencidas todas
las cuotas, lo cual deba ser concordado con lo pactado en la clusula del testimonio de escritura pblica del
contrato de arrendamiento financiero.
Por otro lado, de acuerdo a los magistrados, la obligacin contenida en el ttulo era cierta, expresa y exigible
en virtud de lo preceptuado en el artculo 689 del Cdigo Procesal Civil, por lo que proceda la ejecucin; razn por la cual, estos magistrados confirmaron tambin
la sentencia de primera instancia.
350
Captulo 8
CONTRATOS
PARTE GENERAL
DISPOSICIONES GENERALES
217
CONTRATANTES DEBEN ACTUAR CON

HONESTIDAD
Una asociacin de comerciantes interpone demanda sobre ineficacia de acto jurdico contra una de sus integrantes, respecto de un contrato de compraventa celebrado
con su representante aducindose, que al no haber sido
ratificado el acto jurdico contenido en dicho contrato
conforme a los artculos 161 y 163 del Cdigo Civil y los
artculos 28, 32 y 43 del Estatuto social vigente, el mismo devena en ineficaz en razn de que el mencionado
representante actu con exceso de facultades no autorizadas por la asamblea general de asociados.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia; la demandante impugn el fallo siendo
que la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, revocando la sentencia de primera instancia, declara fundada la demanda exponiendo que el
acta de asamblea general de fecha veinticuatro de abril
del dos mil tres (2003) presentado por la demandada,
este no constituye un acto de ratificacin del acto jurdico del veintisis de abril del ao dos mil uno (2001)
conforme lo prev el artculo 162 del Cdigo Civil, debido a que de manera genrica se aprob en dicha asamblea la transferencia de acciones y derechos en el porcentaje que corresponde a cada uno de los aportantes,
por lo que no se puede entender como una ratificacin
de acto jurdico.
La parte demandada interpone recurso de casacin por
la causal de interpretacin errnea del numeral 162, del
353

Justicia
Cas. N 1675-2007-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Asociacin
de Comerciantes Miguel
Grau cuarta cuadra
Demandadas: doa
Susana Luisa Flores
Contreras y otro
acto Jurdico
2007

Justicia
Cas. N 1675-2007-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Asociacin
de Comerciantes Miguel
Grau cuarta cuadra
Demandadas: doa
Susana Luisa Flores
Contreras y otro
acto Jurdico
2007
Cdigo Civil, alegando que dicha norma ha sido errneamente interpretada por la Sala de merito, al considerarse que el acta de Asamblea General, no constituye un acto de ratificacin del acto jurdico submateria,
cuando en la mencionada asamblea se aprob la transferencia de los derechos y acciones del bien sublitis
correspondiente a cada uno de los aportantes que materializaron la compra del inmueble sublitis, siendo que
dicha asamblea se llev a cabo conforme a lo previsto
en el artculo 17 del estatuto de la asociacin demandante. Aade, que tanto el trmino ratificar como aprobar tienen igual significado, pues, la ratificacin implica la aprobacin de un acto de otro y la aprobacin del
acto jurdico sub jdice ha sido segn aduce aceptado y asumido por la entidad accionante.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara fundado el recurso de casacin exponiendo que la aseveracin realizada por la Corte Superior infringe por interpretacin errnea el artculo 162 del Cdigo Civil, pues,
primeramente, como lo precisa la propia Sala Superior
en la recurrida, en el estatuto aprobado por la asamblea
general no se aprecia el poder expreso para realizar el
acto de disposicin de las acciones y derechos materia
del contrato sublitis y por lo tanto, el supuesto de ineficacia invocado en la demanda debe dilucidarse a la luz
de lo previsto en el artculo 161 del Cdigo Civil. Consecuente con lo anterior, estando a los hechos debatidos y probados en el desarrollo del proceso, existiendo
una divergencia respecto a que si el acuerdo adoptado
en el acto de asamblea general constituye una ratificacin o no del acto jurdico submateria, es necesario recurrir a las reglas generales de interpretacin previstas en nuestro ordenamiento sustantivo. Continua exponiendo que para ello debe tenerse en cuenta de que
conforme lo dispone el artculo 168 del Cdigo Civil, relativo a la interpretacin objetiva, el acto jurdico debe
ser interpretado de acuerdo con lo que se haya expresado en el y segn el principio de la buena fe, que es un
principio bsico y caracterstico de todos los contratos
que obliga a las partes a actuar entre si con la mxima
honestidad, constituyendo la conviccin de que se participa en una relacin jurdica conforme a derecho, es
decir, respetando el derecho de los dems. De ah que
se llegue a la conclusin de que ha quedado evidenciado que el contrato sub materia se celebr en razn de
354
CONTRATOS
que la recurrente fue una de las aportantes para la adquisicin del predio sublitis, hecho este que no ha sido
enervado en el desarrollo de la litis. Concluye que no
cabe ninguna duda que cuando en la asamblea general se seale que se aprueba por unanimidad la transferencia de los derechos y acciones del bien sublitis en
el porcentaje que corresponde a cada uno de los aportantes para la compra de dicho inmueble; inequvocamente la asamblea general est ratificando en el acto
jurdico de compraventa realizado a favor de los aportantes para adquirir el indicado predio, entre ellos, la
hoy demandada.
218
CALIFICACIN DE CONTRATO SE DA POR SU

CONTENIDO Y NO POR SU DENOMINACIN
Una persona demanda el otorgamiento de escritura pblica respecto de la minuta de cesin de acciones y derechos donde voluntariamente se le deja, en calidad de
cesin, la totalidad de sus acciones y derechos sobre la
propiedad de un inmueble.
primera instancia. La parte demandante impugn el fallo, siendo que la Sexta Sala Civil de la Corte Superior
de Justicia de Lima confirma la sentencia apelada, argumentando que la minuta cuya formalizacin se pretende, constituye un acto de donacin y no uno de cesin de derechos y acciones, por lo que no ser de aplicacin lo dispuesto en los artculos 1207 y 1215 del Cdigo Sustantivo.
El demandante interpone recurso de casacin sealando que la Sala Civil Superior ha aplicado de manera indebida el artculo 1625 del Cdigo Civil al considerar
que la minuta cuya formalizacin se pretende constituye un acto de donacin, pues, conforme lo ha sealado
en su demanda, dicho contrato constituye un acto de
cesin de derechos y acciones, siendo de aplicacin lo
dispuesto en los artculos 1207 y 1215 del Cdigo Sustantivo. Asimismo, manifiesta que en la citada minuta
las partes expresaron su voluntad de celebrar un contrato de cesin de derechos y no uno de donacin, por
lo que tambin resultan aplicables los artculos 1361 y
1363 del Cdigo antes mencionado.
355

la Corte Suprema
(Data 45 000)
Demandante: Doris
Yolanda Roig Medina
Demandada: Sucesin
de don Vctor Francisco
Meneses
Asunto: Otorgamiento de
escritura pblica
2004
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema declara infundado el recurso de casacin exponiendo que
existen 3 maneras en que puede realizarse a modo de
transferencia o cesin de un bien: a) compraventa, b)
permuta; y c) donacin. Siendo que de la revisin de
autos, se concluye que en el presente caso, nos encontramos ante el tercero de los conceptos expuestos, toda
vez que el cesionario, de conformidad con la minuta, se
oblig de manera voluntaria, a transferir la totalidad de
sus derechos y acciones cuya titularidad ostentaba en
el inmueble sub-litis; sin que la recurrente haya correspondido en dicha transferencia con precio o compensacin alguna; por lo que siendo as, nos encontramos
ante una tpica donacin de bien inmueble. En ese sentido, el artculo 1625 del Cdigo Civil, que regula la donacin de bienes inmuebles resulta debidamente aplicado, no as, los artculos 1207 y 1215 del mismo Cdigo, toda vez que los mismos, si bien aluden a la cesin
de derechos, debe tenerse presente que se encuentran
ubicados dentro del ttulo transmisin de obligaciones,
referido a derechos crediticios, supuesto totalmente
ajeno al tema que nos ocupa. Al respecto, es menester
precisar que si bien el documento ha sido denominado por las partes como contrato de cesin de derechos
y acciones, debe tenerse presente que los contratos no
pueden ser nicamente lo que las partes lo denominen,
sino lo que por su naturaleza les corresponda; habindose ya determinado en los presentes actuados, la naturaleza del acto jurdico materia de litis.
219
LEY NO MODIFICA EL CONTENIDO DE CONTRATO

CELEBRADO CON ANTERIORIDAD A SU VIGENCIA

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Csar
Augusto Lama More
Demandada: Proyecto
Especial Programa
Nacional de Agua Potable
y Alcantarillado-Pronap
y otro
contrato
Fecha: 7 de marzo
de 2007
Una persona interpone demanda de cumplimiento de

contrato contra dos entidades estatales (Proyecto Especial Programa Nacional de Agua Potable y Alcantarillado-Pronap y Ministerio de la Presidencia) solicitando
que los emplazados cumplan con pagarle la totalidad
de la prestacin convenida en un contrato de locacin
de servicios, en la medida en que la referidas entidades
estatales adeudan catorce mil quinientos setentiocho
nuevos soles. La parte demandada contesta la demanda argumentado que la supuesta obligacin pendiente
de pago se refiere a la aplicacin de la Ley N 27246 que
aprueba la reduccin del quince por ciento (15%) en los
356
CONTRATOS
ingresos de las personas naturales que realizan labores

en el sector pblico.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, que ordena que la parte demandada pague
al demandante la suma de catorce mil quinientos setentiocho nuevos soles con ochentisis cntimos, ms intereses legales en calidad de intereses moratorios. La
parte demandada impugn el fallo por considerar que
el juez no valor que no se ha realizado el pago en cumplimiento de la Ley N 27246.
La Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima,
que confirma la sentencia apelada argumentando que
el artculo 62 de la Constitucin Poltica del Estado, protege y garantiza que las partes puedan pactar trminos
contractuales segn las normas vigentes al momento de su celebracin, por lo que no puede ser aplicable
a la relacin contractual asumida por las partes la Ley
N 27246, que entr en vigencia en fecha posterior a la
celebracin del contrato, asimismo no es aplicable el
Decreto Supremo N 006-2000-EF, admitir lo contrario
implicara atentar contra la seguridad jurdica, contra el
principio de autonoma de la voluntad de las partes y
contra el principio constitucional de irretroactividad de
la ley, mas an si la condicin suspensiva que se invoca fue pactada para la ejecucin del contrato.
El demandado interpone recurso de casacin denunciando la inaplicacin del artculo primero de la Ley N
27246 y de los artculos 1 y 2 del Decreto Supremo 0062000-EF, bajo el fundamento de que con fecha 27/12/1999
el Pronap (ahora Parssa) celebr con el demandante un
contrato de locacin de servicios por un monto total ascendente a ciento cuarenticinco mil setecientos ochentiocho nuevos soles con sesenta cntimos, que ha sido
cancelado, el cual tuvo como objeto comprometer los
servicios de consultora para el mantenimiento del catastro de usuarios de la EPS Chimbote, siendo que la
supuesta obligacin incumplida por su representada
de catorce mil quinientos setentiocho nuevos soles con
ochentisis cntimos, se refiere a la aplicacin de la Ley
N 27246 que aprueba la reduccin del quince por ciento (15%) en los ingresos de las personas naturales que
realizan labores en el sector pblico, siempre que sean
superiores a los ocho mil nuevos soles mensuales; asimismo, seala que si bien el contrato se celebr antes
357

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Csar
Augusto Lama More
Demandada: Proyecto
Especial Programa
y otro
contrato
Fecha: 7 de marzo
de 2007

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Csar
Augusto Lama More
Demandada: Proyecto
Especial Programa
y otro
contrato
Fecha: 7 de marzo
de 2007
de la entrada en vigencia de la acotada ley, la relacin

jurdica obligacional que cre y sus efectos jurdicos se
desenvolvieron y extendieron en vigencia del citado precepto legal, siendo que en dicho orden de ideas la teora
de los hechos cumplidos adoptado por nuestro ordenamiento (artculo Tercero del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil y el artculo 2121 de las Disposiciones Transitorias del mismo Cuerpo Normativo), los hechos cumplidos durante la vigencia de la antigua ley se rigen por
sta y los cumplidos despus de su promulgacin por
la nueva, por lo que si las consecuencias del contrato
se dieron durante la vigencia de la Ley N 27746 es obvio que tiene que regirse por dicha norma, por ello no
se est haciendo una aplicacin retroactiva de la norma, sino aplicacin inmediata de los efectos del contrato, de fecha 27/12/1999.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara infundado el recurso de casacin argumentando que si
bien el Decreto Supremo N 006-2000-EF, aprueba la reduccin del quince por ciento (15%) en los ingresos de
las personas naturales que realizan labores en el sector
pblico, siempre que sean superiores a los ocho mil nuevos soles mensuales, el contrato de locacin de servicios
suscrito entre las partes se celebr antes de la entrada en
vigencia de la acotada ley, por lo que la relacin jurdica
obligacional que cre y sus efectos jurdicos se desenvolvieron y extendieron en vigencia del citado precepto
legal, siendo de aplicacin la teora de los hechos cumplidos, adoptado por el artculo Tercero del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, no hacindose as una aplicacin retroactiva de la norma. En general, todo trmino
contractual, no puede ser modificado por leyes u otras
disposiciones de cualquier clase; asimismo, segn lo
dispuesto por el artculo 1361 del Cdigo Civil que recoge el principio de Pacta Sunt Servanda, los contratos son
obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Asimismo seal que tampoco procede aplicar las normas
denunciadas, puesto que sera darle efectos retroactivos,
si se tiene en cuenta que el principio de irretroactividad
impide que las disposiciones contenidas en las normas
jurdicas puedan ser aplicadas a los hechos que se realizaron antes de la entrada en vigencia de dichas normas;
definicin que se encuentra reflejada en el artculo 103
de la Carta Poltica del Estado, en cuanto establece que
La ley no tiene fuerza ni efectos retroactivos; salvo en
materia penal, cuando favorece al reo.
358
CONTRATOS
220
MINUTA DE CONTRATO SUSCRITA POR ABOGADO

INHABILITADO ES VLIDA
Una persona demanda la nulidad de la escritura pblica de compraventa del inmueble sublitis y del asiento
registral en el que consta el bloqueo de la partida electrnica; manifestando como fundamentos de su accin
que la minuta de compraventa est autorizada por un
abogado que a la fecha de su suscripcin no se encontraba hbil para el ejercicio de su profesin y porque el
Notario demandado no exigi la presentacin del documento que acreditara el pago del impuesto predial y
de alcabala; razn por la cual no existe un acto jurdico vlido.
siendo que la segunda Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima confirma la sentencia apelada.
El demandante interpone recurso de casacin sealando que se ha interpretado errneamente el artculo 57
de la Ley del Notario y el artculo 7 del Decreto Legislativo N 776, modificado por el artculo 1 de la Ley N
27616, pues la Notara demandada no requiri que el
abogado que autorizaba la minuta estuviera habilitado, as como no se requiri que se acredite el pago del
impuesto predial y de alcabala; e inaplicacin del inciso 2 del artculo 286 de la Ley Orgnica del Poder Judicial, que dispone que para el ejercicio del patrocinio,
el abogado debe encontrarse hbil.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema declara infundado el recurso de casacin exponiendo que si
bien el inciso a) del artculo 57 de la Ley N 26002 Ley
del Notario determina que toda minuta debe contar,
como requisito indispensable, con la autorizacin de un
abogado; y el inciso 2 del artculo 286 del Texto nico
Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial, seala que no puede patrocinar el abogado que no se halle
hbil conforme al estatuto del respectivo colegio; cabe
sealar que ello no resulta suficiente para anular el acto
jurdico celebrado por los intervinientes, quienes se veran perjudicados en su derecho dado que lo esencial del
acto jurdico es la manifestacin de voluntad expresada
359

Justicia Cas. N 1192006-Lima.
(Data 45 000)
Demandante: Teresa
Rosa Gallangos Lozada
Demandada: Ana Mara
Alzamora y otros
Jurdico
Fecha: 5 de mayo de
2006
por los contratantes, y que la funcin de autorizar la minuta por un abogado es una de revisin jurdica y no
afecta ni determina la validez de un contrato de naturaleza consensual
221
RESCINDEN MUTUO CON GARANTA ANTICRTICA

PORQUE BIEN ENTREGADO EN GARANTA ERA AJENO

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2160-2001-Lima
El Peruano, 01/12/2004.
(Data 45 000)
Demandantes: Pedro
Adrin Rojas Flores
y Celinda Moscoso
Segovia de Rojas
Demandada: Segundo
Albino Snchez
Retamozo y otra
Asunto: Rescigin de
contrato mutuo con
garanta auticrtica
Fecha: 5 de mayo de
2004
Una persona demanda la rescisin de un contrato de

mutuo con garanta anticrtica y solicita la restitucin
de la suma de diez mil dlares, dados como contraprestacin, argumentando que mediante el citado contrato
los demandados se obligaron a entregar la parcela como
garanta, y los demandantes entregaron a favor de los
emplazados la suma antes citada, no obstante, el citado bien result ser ajeno.
La demanda fue declarada infundada por el Segundo
Juzgado Civil de Arequipa que consider entre otros
que, el hecho demandado constituye causal de nulidad
del acto jurdico, mas no de rescisin de contrato, tal
como lo establecen los artculos 210 y 221 inciso 2 del
Cdigo Civil. La demandante impugn el fallo.
La Sala Mixta Descentralizada de Vacaciones de
Arequipa declar nula la sentencia apelada, nulo todo
lo actuado e improcedente la demanda, por considerar
que la controversia versa sobre un contrato nulo por
ausencia de la formalidad ad solemnitatem, resultando
aplicable al caso de autos lo dispuesto por los artculos
219 inciso 6 y 220 del Cdigo Civil, en consecuencia, la
pretensin de rescisin de contrato resulta ser un petitorio jurdicamente imposible.
El demandante interpone recurso de casacin por casual
de inaplicacin de una norma de derecho material, alegando la recurrente que especficamente debieron aplicarse al caso los artculos 1539, 1540, 168, 1541, 1360,
1362 y 1426 del Cdigo Civil; as como el artculo 7 del
Ttulo Preliminar del Cdigo Civil y el inciso 8 del artculo
139 de la Constitucin Poltica del Estado.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara infundado el recurso de casacin exponiendo que
360
CONTRATOS
la rescisin se aplica a los contratos vlidamente celebrados y obedece no a la irregularidad de la formacin

del contrato, sino el hecho que el contrato regularmente celebrado contribuye a obtener un resultado injusto
o contrario al derecho; siendo por tanto la rescisin un
remedio para evitar un perjuicio; en consecuencia, el
efecto retroactivo obligacional de la rescisin da lugar
a que las partes deban restituirse las respectivas prestaciones, o si ello no fuera posible, reembolsar el valor
que tena al tiempo de celebrarse el contrato. Continua
exponiendo que, dentro de los linderos de razonabilidad descritos en los considerandos precedentes y aprecindose la inseguridad jurdica irrogada a la parte demandante al habrsele entregado un bien ajeno como
objeto de garanta anticrtica, no resulta justo emitir un
pronunciamiento inhibitorio respecto al fondo de la litis, por ende, resulta pertinente la aplicacin de los artculos 1539, 1540, 1541 del Cdigo Civil referentes a la
compraventa de bien ajeno concordantes con los artculos 168, 1541, 1360 y 1326 del citado Cdigo, relativos a la interpretacin objetiva, la rescisin y el incumplimiento de los contratos con prestaciones recprocas;
as como los artculos 7 del Ttulo Preliminar de la norma sustantiva y 139 inciso 8 de la Constitucin Poltica
del Estado, por cuanto es obligacin del juzgador aplicar el derecho que corresponde al proceso y no dejar
de administrar justicia por vaco de deficiencia de la ley.
361

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2160-2001-Lima
El Peruano, 01/12/2004.
(Data 45 000)
Demandantes: Pedro
Adrin Rojas Flores
y Celinda Moscoso
Segovia de Rojas
Demandada: Segundo
Albino Snchez
Retamozo y otra
Asunto: Rescigin de
contrato mutuo con
garanta auticrtica
Fecha: 5 de mayo de
2004
CONSENTIMIENTO
222
DECLARN VLIDA CLUSULA GENERAL DE

CONTRATACIN QUE CONTIENE FACULTAD DE
RESOLVER EL CONTRATO BASADA EN UNA CAUSAL
LEGAL
Una persona demanda se declare la nulidad del contrato de compraventa celebrado con la demandada sustentndose en que mencionado contrato era nulo porque, a
su vez, eran nulas las varias estipulaciones, resaltando
aquella que contena la facultad de resolucin de contrato a favor de la demandada, por ser contraria a normas de orden pblico, ya que existe un dispositivo del
cdigo civil que prohbe ese tipo de acuerdos en contratos con clusulas generales de contratacin.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia. La parte demandada impugn, siendo
que la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
de Lima que revoc la apelada y, reformndola, declar infundada la demanda.
El demandante interpone recurso de casacin por las
causales de interpretacin errnea de los artculos 1392
y 1398 del Cdigo Civil e inaplicacin del artculo II del
Ttulo Preliminar del Cdigo Civil y del inciso 8 del artculo 219 del Cdigo Civil.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara infundado el recurso de casacin exponiendo que el aludido artculo 1398 del Cdigo Civil debe ser entendido
en el sentido de que es invlida la estipulacin contenida en una clusula general de contratacin, no aprobada administrativamente, que establece, en favor de
quien la ha redactado, la facultad de resolver el contrato, siempre que dicha facultad se sustente en supuestos
diferentes a los reconocidos en nuestra legislacin positiva civil. Ello es as porque, en caso contrario, y si se
siguiese la interpretacin propuesta por la recurrente, se
llegara a la situacin absurda de que quienes incumplen
contratos que contengan clusulas generales de contratacin no aprobadas administrativamente, gozaran de
363

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2047-2007-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Luisa
Corman Chavarra
Demandada: Caja de
2007
un manto protector respecto de lo que establecen, por

ejemplo, los artculos 1428, 1429 y 1559 del; Cdigo Civil, que son precisamente el respaldo legal de lo establecido en la cuestionada clusula.
223
CLUSULAS GENERALES APROBADAS SE APLICAN

PESE A NO ESTAR EN EL CONTRATO FIRMADO
Sala de Procesos
Abreviados y de
Conocimiento de la Corte
Lima
(Data 45 000)
Demandante:
Corporacin West
Sociedad Annima
Demandada: Compaa
de Seguros La Fnix
Peruana
2000
Una persona demanda a una aseguradora para que esta

le pague una indemnizacin correspondiente a un dao
que cubra el seguro. La aseguradora contesta la demanda estableciendo que segn la clusulas generales
de contratacin aprobadas por la Superintendencia de
Banca y Seguros tal dao no estara cubierto.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia. La demandante impugn el fallo por considerar que el juez no valor que si bien las clusulas
generales exoneran a la aseguradora, estas no pueden
ser aplicadas porque no fueron consignadas expresamente en el contrato de seguro suscrito entre las partes.
La Sala de Procesos Abreviados y de conocimiento de la
Corte Superior de Justicia de Lima confirma la sentencia de primera instancia argumentando respecto de la
obligatoriedad de las condiciones generales que no formaban parte del contrato de seguros, que conforme a lo
previsto en el artculo 1394 del Cdigo Civil, regulan los
contratos y su exclusin como lo seala el artculo 1395
del mismo Cdigo, tiene que estar expresamente convenido. En ese sentido, la inoponibilidad para el contratante de las clusulas generales, tiene que estar expresamente pactadas, caso contrario, son obligatorias para
los contratantes, quines estn en la alternativa de aceptar o rechazarlas ntegramente
364
CONTRATOS
224
DECLARAN INVLIDA CLUSULA QUE LIMITABA

RESPONSABILIDAD EN UN CONTRATO POR ADHESIN
Una persona demanda a Telefnica del Per para que

cumpla con pagarle la suma de ciento cincuenta mil dlares americanos, por concepto de indemnizacin por
los daos y perjuicios ocasionados a la actora derivados
del cambio de nmero telefnico que afect la publicidad contratada de la Gua Clasificada Pginas Amarillas, segn los trminos del Contrato de Publicacin de
Avisos e Inserciones.
La demanda fue declarada infundada en todos sus extremos por el juez de primera instancia en razn a que
el numeral diez de las clusulas generales de contratacin, insertas en el citado contrato de publicacin de
avisos, limita toda responsabilidad contractual de Telefnica del Per, al pago del valor del aviso.
La parte demandante impugn el fallo, siendo que la
Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lima confirma la sentencia apelada que declar infundada en todos sus extremos la demanda.
inaplicacin de normas, como son: a) el artculo 1398 Cdigo Civil, que dispone que en los contratos celebrados
por adhesin y en las clusulas generales de contratacin no aprobadas administrativamente, no son vlidas
las estipulaciones que establezcan a favor de quien las
ha redactado exoneraciones o limitaciones de responsabilidad; y b) el artculo 1401 del mismo cuerpo normativo, porque las estipulaciones insertas en las clusulas
generales de contratacin o en formularios redactados
por una de las partes se interpretan en caso de duda a
favor de la otra.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara
fundado el recurso de casacin exponiendo que los contratos de publicacin de avisos e inserciones que realiza telefnica, por su estructura y redaccin general, no
son otras que clusulas generales de contratacin y, en
los contratos celebrados por adhesin y en las clusulas generales de contratacin no aprobadas administrativamente, no son vlidas las estipulaciones que establezcan, en favor de quien las ha redactado, exoneraciones o limitaciones de responsabilidad; facultades
365

Justicia
Cas. N 2588-2004-Lima
(Data 45 000)
Demandante:
Impresiones y Publicidad
Lder S.A.
Demandada: Tefefnica
del Per S.A.A
de daos y perjuicios
de 2005

Justicia
Cas. N 2588-2004-Lima
(Data 45 000)
Demandante:
Impresiones y Publicidad
Lder S.A.
Demandada: Tefefnica
del Per S.A.A
de 2005
de suspender la ejecucin del contrato, de rescindirlo

o de resolverlo, y de prohibir a la otra parte el derecho
de oponer excepciones o de prorrogar o renovar tcitamente el contrato.
366
CONTRATOS PREPARATORIOS
225
SE ORDENA CELEBRACIN DE CONTRATO EN VIRTUD

DE CONTRATO PREPARATORIO
Una persona demanda, en primer trmino, la pretensin

de otorgamiento del contrato definitivo de compraventa a su favor en relacin a la promesa de venta otorgada respecto de un inmueble.
primera instancia. La demandante impugn el fallo siendo que la Sala Especializada en Procesos Abreviados
y de Conocimiento de la Corte Superior de Justicia de
Lima confirma la sentencia apelada que declar improcedente la demanda, sealando que para la procedencia de la escritura pblica el accionante tiene que acreditar su respectiva titularidad con el contrato de compraventa perfeccionado y no con contrato preparatorio,
no pudiendo oponerse el contrato de promesa de venta otorgado a favor del demandante al derecho que le
asiste al litisconsorte, quien goza de una escritura sobre formacin de Ttulo Supletorio otorgada por el Primer Juzgado Agrario de Lima en mrito de una sentencia ejecutoriada.
El demandante interpone recurso de casacin alegando a) La inaplicacin de normas de derecho material,
sosteniendo el recurrente que la sentencia de vista ha
inaplicado los artculos 1361, 1411, 1412, 1529 y 1549
del Cdigo Civil, pues segn refiere la Sala Civil especializada en procesos abreviados y de conocimiento al
no amparar las pretensiones del actor sobre formalizacin de escritura pblica que debe otorgar don Germn
Guzmn Winterhalter y doa Lyana Itala Cardini Meucci viuda de Baraybar como representante de don Pablo
Baraybar Sendn a favor de los demandados, herederos de don Oscar Pacheco Quevedo, en mrito a la minuta suscrita el 3 de diciembre de mil novecientos sesenticinco y el otorgamiento de escritura de transferencia de dominio de estos a favor del demandante, no han
tenido en cuenta las normas anteriormente sealadas
367

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2517-2002-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Ricardo
Herrera Borja
Demandadas: Yolanda
Rodrguez Balmelli Viuda
de Pacheco y otros
Asunto: Otorgamiento
de contrato definitivo
de compraventa y otro
concepto
Fecha: 25 de junio
de 2004

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2517-2002-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Ricardo
Herrera Borja
Demandadas: Yolanda
Rodrguez Balmelli Viuda
de Pacheco y otros
Asunto: Otorgamiento
de contrato definitivo
de compraventa y otro
concepto
Fecha: 25 de junio
de 2004
que amparan la obligatoriedad en el cumplimiento de

los contratos, la formalidad para la validez del acto, el
derecho de exigir el cumplimiento de la formalidad y
el perfeccionamiento de la transferencia de propiedad.
fundado el recurso de casacin exponiendo que efectivamente, el contrato de promesa de venta a que se refera el artculo 1393 del Cdigo Civil de 1936 constituye una forma de contrato preparatorio que se encuentra regulado en el artculo 1414 del Cdigo Civil vigente
y tiene por objeto que las partes se obliguen a celebrar
en el futuro un contrato definitivo, pudiendo estas compelerse judicialmente la celebracin del contrato definitivo en caso de negativa injustificada de la otra parte; teniendo la pretensin de otorgamiento de escritura
pblica de compraventa una naturaleza jurdica distinta,
por cuanto en este caso existe ya un contrato definitivo y las partes solamente se exigen el otorgamiento de
la correspondiente formalidad. En ese sentido, el Colegiado Superior ha incurrido en vicio procesal al haber
considerado que se ha demandado el otorgamiento de
la escritura pblica de un contrato de promesa de venta cuando la pretensin demandada versa sobre otorgamiento de contrato definitivo de dicha promesa de
venta; siendo que tambin se ha incurrido en error in
procedendo al resolverse la causa como si la pretensin
versara sobre mejor derecho de propiedad al sealarse que el contrato de promesa de venta a favor del accionante no resulta oponible al derecho del litisconsorte cuando dicha pretensin no constituye materia controvertida en el caso de autos.
368
CONTRATOS
226
PROMESA DE VENTA CONSTITUYE COMPRAVENTA SI

SE PAGA PARTE DEL PRECIO
Una persona demanda nulidad de acto jurdico de promesa de venta por la causal de simulacin absoluta y
por tener fin ilcito argumentando.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia. La parte demandante impugn, siendo
que la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima confirma la sentencia apelada en el extremo que declara infundada la demanda de nulidad de
acto jurdico por la causal de simulacin absoluta; y, la
revocaron en el extremo apelado que declara infundada por causal de fin ilcito, la que reformndola declararon fundada, en consecuencia nulo el acto jurdico de
compraventa.
El demandado interpone recurso de casacin denunciando la aplicacin indebida del artculo 1529 del Cdigo Civil, argumentando que la Sala de mrito, ha considerado indebidamente el documento privado como un
contrato de compraventa, cuando dicho documento es
nicamente una promesa de venta, mxime si hasta la
fecha no han cumplido con cancelar el precio en el plazo establecido.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara infundado el recurso de casacin exponiendo que al presente caso es de aplicacin los artculos 1414, 1416 y
1418 del Cdigo Civil, toda vez que la injustificada negativa del obligado a celebrar el contrato definitivo, otorga
a la otra parte alternativamente el derecho a exigir judicialmente la celebracin del contrato o solicitar se deje
sin efecto el compromiso de contratar, que asimismo el
artculo 1526 del Cdigo Sustantivo, precepta que si el
comprador no ha cumplido con pagar el precio en dinero tal como estaba obligado, no se ha perfeccionado
el contrato; como tal, a los demandantes no se les puede considerar como propietarios del bien, no habindose acreditado de modo indubitable con prueba respectiva que el contrato tenga un fin ilcito, contraviniendo
de este modo el deber de motivacin previsto en el inciso tercero del artculo 122 del Cdigo Procesal Civil.
369

Corte Suprema
Cas. N 768-2002Lima.
El Peruano. 03/02/2003
(Data 45 000)
Demandante: Nstor
Mximo Geldres Ludea
y otra
Demandado: Rmulo
Franco Jimenez
Jurdico
2002
CONTRATO CON PRESTACIONES RECPROCAS
227
RESOLUCIN DE CONTRATO OPERA DESDE LA FECHA

EN QUE LA COMUNICACIN ES EFECTIVAMENTE
CONOCIDA
Una entidad bancaria demanda el desalojo de uno de

sus clientes del inmueble que vena poseyendo en virtud de un contrato de compraventa y arrendamiento financiero alegando que este no ha cumplido con pagar
las cuotas respectivas y que el contrato qued resuelto desde el momento en que se envi la comunicacin
para tal efecto.
La demanda fue declarada infundada en todos sus extremos por el juez de primera instancia. La parte demandante impugn el fallo, siendo que la Corte Superior de
Justicia de Lima revoca la sentencia apelada y declara
fundada la demanda en todos sus extremos, argumentando que la resolucin de pleno derecho por dejarse
de cancelar tres cuotas opera desde que la empresa recurrente enva las cartas y no desde que son recibidas.
El demandado interpone recurso de casacin por la
inaplicacin del artculo 1364 del Cdigo Civil que establece que las partes pueden determinar libremente el
contenido del contrato, siempre que no sea contrario a
la norma legal de carcter imperativo; ya que en el presente caso, se ha vulnerado el artculo 1430 del Cdigo Sustantivo en la medida en que se pretende admitir que la sola emisin de la carta notarial remitida por
el Banco, surte los efectos de la comunicacin a que se
refiere el citado artculo 1430, dejndose de lado la exigencia del conocimiento de la otra parte para que esta
norma surta efecto.
fundado el recurso de casacin exponiendo que cuando en la Clusula Trigsimo Sexta, in fine, del Contrato
de Compraventa y Arrendamiento Financiero que celebraron las partes se establece: (...) que la resolucin
opera desde el momento de la emisin de la referida
371

Corte Suprema
Cas. N 1132-2002
Lima.
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Santander Central
Hispano-Per
Demandado:
Distribuidores Generales
El Sol S.A.
falto de pago
2002
comunicacin, a partir del envo de la comunicacin que

resuelve el presente contrato, podr Santander exigir a
Digesol la inmediata entrega del inmueble (...), como
queriendo dar a entender que la resolucin opera con
la sola emisin de la comunicacin, debe leerse, en una
correcta interpretacin, que dicha resolucin opera desde el momento en que la referida comunicacin es alcanzada vlidamente.
228
MAGISTRADOS DEBEN VALORAR SI RESOLUCIN

SE DEBE A LA EJECUCIN DE UNA CLUSULA
RESOLUTORIA EXPRESA O UNA CONDICIN
RESOLUTORIA

Justicia
Cas. N 1131-2007-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Inversiones
Latinas. Mosha S.A.
Demandada: Compaa
Industrial Nuevo Mundo
S.A.
Asunto: Declaracin
judicial de extincin
de obligaciones y otro
concepto
2007
Una persona demanda la declaracin judicial de cancelacin y entrega de ttulos valores, e indemnizacin
por daos y perjuicios, contra quien haba celebrado
un contrato de reconocimiento de deuda, dacin en
pago, cesin de derechos, compensacin y cancelacin de crdito.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia. La parte demandante impugn el fallo,
siendo que la Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima confirma la sentencia apelada.
El demandado interpone recurso de casacin por la
aplicacin indebida del artculo 1430 del Cdigo Civil e
inaplicacin del artculo 1354 del Cdigo Civil, sealando la recurrente que dicha norma es aplicable para dirimir la contienda, pues, tanto en el contrato de reconocimiento de deuda, as como en el contrato de cesin
de derechos, su parte y la empresa demandante regularon libremente el contenido de tales contratos, especficamente en lo que respecta a la clusula resolutoria.
Agrega, que en dicho documento se acord que en el
supuesto de que el crdito cedido no pudiese hacerse
efectivo, el referido contrato de reconocimiento de deuda quedara resuelto de pleno derecho, esto es, quedaran sin efecto, no siendo necesario realizar ningn tipo
de comunicacin a la empresa accionante.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema declara
fundado el recurso de casacin exponiendo las instancias de mrito han concluido en la existencia de una clusula resolutoria, que contemplada en el artculo 1430 del
372
CONTRATOS
Cdigo Civil, sin examinar razonadamente el contenido

de lo realmente pactado por las partes, a fin de determinar si se ha pactado una clusula resolutoria expresa a
que se refiere la norma acotada y que exige la existencia de una comunicacin al deudor; o en todo caso se
habra pactado una condicin resolutoria prevista en
el artculo 173 segundo prrafo del Cdigo Civil, y que
opera de pleno derecho cuando se verifica la condicin;
no habiendo valorado para ello conjuntamente el contenido de la escritura pblica de la cesin de derechos.
229
NO PROCEDE EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO

REFERIDA A UNA OBLIGACIN ACCESORIA
Una empresa constructora interpuso demanda de resolucin de contrato, entrega de inmueble e indemnizacin por daos y perjuicios, respecto del contrato de
compraventa celebrado con el demandado en calidad
de comprador, mediante el cual se le transfiri el inmueble sublitis por un precio de cinco mil doscientos ochenta dlares americanos, que deba ser pagado mediante
una inicial de ochocientos dlares americanos y un saldo de cuatro mil cuatrocientos ochenta dlares en treinta y seis letras de cambio, a ser cancelado a partir del
nueve de noviembre del mismo ao.
La parte demandada contesta alegando que cancel la
cuota inicial y tres letras de cambio, alegando que no
cancel el resto del saldo del precio debido a que la actora no cumpli con la habilitacin urbana y el cambio
de uso del inmueble, formulando la excepcin de incumplimiento a que se refiere el artculo 1426 del Cdigo
Civil y los alcances del artculo 1335 del citado Cdigo.
La demanda fue declarada fundada en parte por el juez
de primera instancia. La parte demandada impugn el
fallo, siendo, que la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima Norte confirma la sentencia
apelada.
El demandado interpone recurso de casacin por la inaplicacin del artculo 1335 del Cdigo Civil, sustentado en que
en las obligaciones recprocas ninguno de los obligados incurre en mora, sino desde que alguno de ellos cumple su
obligacin u otorga garantas de que la cumplir, por lo que
resulta viable y atendible la excepcin de incumplimiento.
373

Justicia
Cas. N 3993-2006-Lima
Norte.
(Data 45 000)
Demandante:
Constructora e
Inmobiliaria Monte Azul
SAC
Demandada: Adelmo
Chvez Marquina
Asunto: Resolucin
de contrato y otro
conceptos
de 2006

Justicia
Cas. N 3993-2006-Lima
Norte.
(Data 45 000)
Demandante:
Constructora e
Inmobiliaria Monte Azul
SAC
Demandada: Adelmo
Chvez Marquina
Asunto: Resolucin
de contrato y otro
conceptos
de 2006
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declar

infundado el recurso de casacin exponiendo que en
el presente caso, en el contrato de compraventa celebrado entre las partes, la prestacin a cargo del vendedor fue la transferencia de propiedad del inmueble y la
contraprestacin a cargo del comprador fue el pago del
precio en dinero; no habiendo pactado las partes como
condicin esencial para la ejecucin de dichas prestaciones la habilitacin urbana del inmueble, segn lo han
expresado las instancias de mrito, pactndose incluso
en la clusula octava del contrato que los compradores
declaran conocer que el predio materia del contrato es
rstico, en proceso de habilitacin urbana y cambio de
uso, estando conforme en cuanto a su ubicacin y estado actual; lo que est acorde con lo establecido por
la Sala de mrito. En ese sentido y atendiendo a que en
el contrato no se haba pactado como condicin para
la ejecucin de las prestaciones la habilitacin urbana
del inmueble, y que dicha obligacin no constituye la
prestacin principal o contraprestacin del contrato de
compraventa, no rige en el presente caso lo dispuesto
en el artculo 1426 del Cdigo Civil, respecto de la exceptio non adimpleti contractus, mxime cuando la referida obligacin no deba cumplirse en forma simultnea a la contraprestacin del pago del precio. La sala
suprema culmina su anlisis explicando que el artculo
1335 del Cdigo Civil, referido a que en las obligaciones
recprocas, ninguno de los obligados incurre en mora,
sino desde que alguno de ellos cumple su obligacin u
otorga garantas para cumplirla; por lo que no resulta
de aplicacin para el presente caso, habida cuenta que
respecto del incumplimiento del pago del precio la empresa demandante requiri el pago por dicho concepto,
no habiendo acreditado el demandado que la referida
actora hubiera incumplido con su prestacin de transferencia de propiedad del inmueble; siendo que la obligacin de habilitacin urbana no haba sido considerada como una prestacin principal en el contrato, y adems el reclamado de incumplimiento fue argumentado
cuando ya se haba dejado de cancelar el precio, segn
lo ha sealado el Juez de la causa en el considerando
quinto de la resolucin apelada.
374
CONTRATOS
230
NO PROCEDE EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO POR

NO EXISTIR SIMULTANEIDAD EN LA EJECUCIN DE
LAS PRESTACIONES
La Caja de Pensiones Militar Policial interpuso demanda de desalojo por ocupacin precaria para efectos del
demandado cumpla con restituir el departamento y los
estacionamientos entregados. Sustenta su demanda,
argumentando que suscribi con el demandado contrato de compra venta sobre los mencionados inmuebles, pactndose que el precio de los mismos se cancelara a travs del pago de una inicial y el saldo restante en ciento ochenta cuotas mensuales, establecindose como condicin resolutoria expresa que la falta de
pago de una de las armadas conllevara a la resolucin
de pleno derecho del citado contrato; y siendo el caso
que el emplazado solo cumpli con pagar las dos primeras cuotas, dejando de pagar las restantes, mediante
carta notarial pusieron en conocimiento su decisin de
haber hecho uso de la clusula resolutoria, por lo que
el ttulo del demandado ha fenecido.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, quien ordena que el demandado cumpla con desocupar los inmuebles sublitis dentro del
plazo de seis das. La parte demandada impugn el fallo, siendo que Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima confirm la apelada argumentando que: I.
en la clusula cuarta del contrato de compraventa, las
partes pactaron expresamente que si el comprador dejaba de pagar una de las armadas, la actora poda ejecutar la hipoteca legal o resolver el contrato; II. por carta notarial diligenciada el veintiuno de julio de dos mil
uno, la actora comunica al demandado su deseo de dar
por resuelto el contrato al haberse incumplido el pago
de cuarenticuatro cuotas mensuales; III. siendo as, ha
operado la resolucin de pleno derecho prevista en el
artculo mil cuatrocientos treinta del Cdigo Civil y, en
consecuencia, el ttulo justificativo de la posesin del
inmueble sublitis ha fenecido, por lo que el demandado tiene en la actualidad la condicin de ocupante precario, conforme al supuesto descrito en el artculo novecientos once del Cdigo citado.
La parte demandante interpone recurso de casacin por
las siguientes causales: I. la aplicacin indebida del artculo 1430 del Cdigo Civil, toda vez que aquella norma
375

la Corte Suprema de
Justicia
El Peruano, 28/02/2006.
(Data 45 000)
Demandante: Caja de
Demandado: Sergio
Efran Daz Prez
ocupacin precaria
de 2005

la Corte Suprema de
Justicia
El Peruano, 28/02/2006.
(Data 45 000)
Demandante: Caja de
Demandado: Sergio
Efran Daz Prez
ocupacin precaria
de 2005
resulta impertinente en el presente caso, pues la misma se encuentra superada por la excepcin de incumplimiento contemplada en el artculo mil cuatrocientos veintisis del citado Cdigo, dado que el recurrente dej de pagar las cuotas pactadas, no por negligencia o simple morosidad, sino por decisin propia, hasta que no se sanee la titulacin o dominio del inmueble; y II. la inaplicacin de normas de derecho material,
como son: a) el artculo mil cuatrocientos veintisis del
Cdigo Civil, pues una de las partes en este caso, el
comprador est facultado a no cumplir con su prestacin cuando la otra no hubiere honrado la suya, que
es lo que ha sucedido en la relacin material con la demandante, quien no cumpli con transferir un predio libre de gravmenes, de tal modo que el demandado no
puede tener la condicin de precario; b) el artculo II del
Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, ya que se incurre en
un abuso de derecho por parte de la actora al considerar resuelto el contrato de compra venta y pretenderla
desocupacin del comprador del inmueble sub jdice,
cuando ha sido ella quien no ha cumplido con sus obligaciones, argumentando que ha realizado una adquisicin de buena fe conforme a los artculos 2014 y 2022
del Cdigo Sustantivo, de modo que los demandados
no pueden oponerse a su accin, por cuanto el acto por
el que adquiri la propiedad se encuentra inscrito y es
ttulo inobjetable y la inscripcin le otorga seguridad
jurdica respecto a terceros, siendo por ello idnea la
accin reivindicatoria.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara infundado el recurso de casacin exponiendo que el artculo 1426 del Cdigo Civil, regula la llamada excepcin
de incumplimiento, sustentado en la siguiente premisa:
en los contratos con prestaciones recprocas en que estas deben cumplirse simultneamente, cada parte tiene
derecho de suspender el cumplimiento de la prestacin
a su cargo, hasta que la otra satisfaga la contraprestacin o garantice su cumplimiento. Se tiene entonces
que para que se verifique dicha excepcin se requiere
la concurrencia copulativa de los siguientes requisitos:
a) que se trate de un contrato con prestaciones recprocas, b) que haya pactado la simultaneidad de las prestaciones, c) que uno de los obligados incumpla la ejecucin de la prestacin debida, y d) que el otro obligado
recprocamente suspenda la prestacin a su cargo. La
376
CONTRATOS
ausencia de alguno de estos requisitos conlleva a que

la excepcin invocada no resulte amparable.
Luego la corte suprema comienza a analizar cada requisitos con la finalidad de determinar si es procedente o no la referida excepcin. En ese sentido inicia con
el primer requisito, donde advierte que el ttulo que
justificara la posesin del demandante se encuentra
constituido por el contrato de compra venta que suscribieron las partes, que es uno de carcter recproco
por el que se establecen dos obligaciones: de una parte, la del vendedor, quien se obliga a la entrega del bien
objeto del contrato, y de otra parte, la del comprador,
quien se obliga a su pago de precio en dinero, conforme lo establece el artculo 1529 del Cdigo Civil; por
tanto, nos encontramos ante un contrato con prestaciones recprocas, por lo que se cumple el primer requisito. En cuanto al segundo requisito, se entiende que
existe simultaneidad de las prestaciones cuando estas
deben cumplirse en un solo acto; es decir, que deben
ejecutarse en un mismo momento, y para el caso de
la compra venta sera: pago del precio y contra entrega del bien. Sin embargo, en el presente caso, conforme lo han verificado las instancias de mrito, las prestaciones pactadas adolecen de tal caracterstica, pues
la prestacin a cargo del comprador no es simultnea
a la del vendedor, sino que se encuentra diferida en el
tiempo. As, se tiene que la vendedora se comprometi a entregar el inmueble una vez cancelada la cuota
inicial y suscrita la escritura pblica respectiva, aspectos que en efecto se cumplieron, pues el actor goza de
la posesin que motiva esta demanda de desalojo; sin
embargo, el pago del precio no se efectu contra entrega de los bienes, sino que el mismo se ha diferido
en el tiempo, pactndose que este se realizara en forma fraccionada en 180 cuotas mensuales hasta su total cancelacin. Por tanto, al no presentarse el segundo
requisito copulativo para la configuracin de la excepcin de incumplimiento, esta no puede prosperar, por
lo que carece de objeto pronunciarse sobre la concurrencia de los otros dos requisitos restantes.
377

la Corte Suprema de
Justicia
El Peruano, 28/02/2006.
(Data 45 000)
Demandante: Caja de
Demandado: Sergio
Efran Daz Prez
ocupacin precaria
de 2005
231
PAGO POSTERIOR DE OBLIGACIN NO DEJA SIN

EFECTOS LA RESOLUCIN DE CONTRATO POR
INCUMPLIMIENTO
Primera Sala Civil

con Subespecialidad
Comercial
(Data 45 000)
Crdito del Per
Demandados: David
Augusto Bracale Delgado
y otra
Asunto: Ejecucin de
Garanta hipotecaria
2005
Una entidad bancaria inici proceso de ejecucin de garanta hipotecaria contra su deudor a efectos de que esta
cumpla con pagar los montos adeudados bajo apercibimiento de rematar el bien hipotecado
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia que declara infundada la contradiccin formulada por los ejecutados y ordena el remate del bien
dado en garanta. La demandada impugn el fallo argumentando que : i) que en el escrito de contradiccin
han demostrado que se lleg a un acuerdo para regularizar las cuotas adeudadas, por lo cual la supuesta resolucin contractual qued sin efecto, y, ii) que no obstante las Cartas Notariales cursadas por el Banco, dando por resuelto el contrato, la entidad financiera sigui
recibiendo pagos por las cuotas de mayo, junio, julio,
agosto y setiembre, adeudando a la fecha del escrito de
demanda nicamente dos cuotas del crdito, no habindose producido la causal de resolucin establecida en
el literal f) de la clusula vigsimo cuarta del contrato
de compraventa y mutuo con garanta hipotecaria recaudado a la demanda.
La Primera Sala Civil con Subespecialidad Comercial
confirm la apelada exponiendo que se desprende con
claridad que los ejecutados se encontraban adeudando
las cinco cuotas mencionadas en las cartas notariales,
las cuales se han venido reduciendo con los pagos efectuados con fechas trece de octubre, diecisis de noviembre y diecisis de diciembre de dos mil cuatro, esto es
con posterioridad a la comunicacin del Banco de dar
por finalizado el contrato, por lo que dichos aportes deben ser aplicados conforme al artculo un mil doscientos cincuentisiete del Cdigo Civil. Respecto a que en
virtud de los pagos efectuados la resolucin del contrato habra quedado sin efecto, cabe sealar que con lo
arriba expuesto dicho argumento ha sido desvirtuado,
a lo que se debe anotar el hecho que los ejecutados no
han presentado al inferior en grado ni a esta instancia
ad quem documento probatorio alguno que evidencie
lo afirmado, de lo que se advierte que la alzada ha sido
emitida de conformidad con los hechos probados y el
derecho a ellos aplicable, mereciendo ser confirmada.
378
CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL
232
CESIN DE LA POSICIN CONTRACTUAL ALCANZA A

GARANTAS SIEMPRE QUE ELLO SE HAYA PACTADO
EXPRESAMENTE
Una entidad financiera demanda se declare judicialmente de extincin de fianza en la medida en que la obligacin garantizada fue transferida en virtud de una cesin
de posicin contractual de la cual no particip.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, quien declar extinguida la fianza. La parte demandada impugn el fallo, siendo que la Segunda Sala Especializada Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima confirma la sentencia apelada destacando que si bien, en el caso de autos mediante el contrato
de cesin de posicin contractual las partes acordaron,
en ejercicio de su autonoma, mantener la garanta, la
deudora principal no es a la que el Banco demandante
garantiz con la carta fianza.
El demandante interpone recurso de casacin, denunciando la interpretacin errnea de la norma de derecho material contenida en artculo 1437 del Cdigo Civil, sustentado en que la Sala de mrito, pese a reconocer la existencia de la clusula tercera del contrato de
cesin de posicin contractual, que contiene pacto de
no liberacin del cedente no ha tenido en cuenta que,
en virtud de ese pacto el acreedor cedido puede accionar directamente contra el cedente en caso de incumplimiento de la obligacin.
infundado el recurso de casacin exponiendo que el contrato de cesin de posicin contractual se celebr con
base en lo dispuesto en el artculo 1437 del Cdigo Civil
sin que ello pueda afectar al Banco demandante por no
haber participado en dicho contrato; que, en consecuencia, no pueden extenderse los beneficios de la fianza sin
379

la Corte Suprema
Cas. N 4600-2006-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Wiese Sudameris
Demandado: Ceper
Inversiones Y Servicios
Sociedad Annima
Asunto: Declaracin
judicial de extencin de
fianza
Fecha: 10 de julio
de 2007

la Corte Suprema
Cas. N 4600-2006-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Wiese Sudameris
Demandado: Ceper
Inversiones Y Servicios
Sociedad Annima
Asunto: Declaracin
judicial de extencin de
fianza
Fecha: 10 de julio
de 2007
su asentimiento, con mayor razn si el artculo 1439 del

mismo Cdigo prescribe que las garantas constituidas
por terceras personas no pasan al cesionario sin autorizacin expresa de aquellas; en esta situacin, resulta
pertinente considerar que la cesin de posicin contractual contemplada en el artculo 1435 del Cdigo Civil no
faculta transferir contratos sino la integridad de la relacin obligacional en cuanto a crditos y deudas; es decir, quienes intervienen transfieren el conjunto de sus
relaciones obligaciones mediante un acto jurdico y con
un solo efecto; que, por otra parte, al mediar garantas
constituidas por terceros (artculo 1439 del Cdigo Civil), estas no pasan al cesionario sin autorizacin expresa de aquellos, infirindose entonces que no basta el conocimiento de la cesin de posicin contractual sino la
autorizacin que encierra facultad para calificar o aprobar la fianza dado el carcter solemne de esta y su literalidad; lo que no ocurri por parte de la demandante.
380
EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIN
233
NO PROCEDE ALEGAR LA EXCESIVA ONEROSIDAD DE

LA PRESTACIN EN UN PROCESO EJECUTIVO
Una persona inicia proceso ejecutivo con la finalidad de

que el demandado le pague una suma de dinero bajo
apercibimiento de remate del bien dado en garanta. La
demanda fue declarada fundada por el juez de primera
instancia quien ordena infundada la contradiccin y ordena el remate del bien dado en garanta. El demandado impugn el fallo.
La Sala Civil Corporativa Especializada en Procesos Ejecutivos y Cautelares revoc la sentencia de primera instancia en el extremo que declara infundada la excepcin
de falta de legitimidad para obrar del accionante, e inadmisible las tachas interpuestas y reformndola en dicho extremo declara improcedentes la excepcin y tachas deducidas, finalmente confirma el referido auto
en cuanto declara infundada la contradiccin y ordena
el remate del bien dado en garanta argumentando que
en el proceso de ejecucin de garantas, solamente puede formularse contradiccin sustentndola en: a) nulidad formal del ttulo, b) Inexigibilidad de la obligacin,
c) que la obligacin ya ha sido pagada, d) que la obligacin se ha extinguido de otro modo, e) que la obligacin
se encuentra prescrita, conforme lo dispone la primera
parte del primer pargrafo del artculo 722 del CPC por
lo tanto, la excepcin deducida no resulta procedente,
por no encontrarse dentro de los supuestos de la contradiccin antes referida, razn por la cual es aplicable
lo sealado por la segunda parte del expresado artculo
legal. De ah que se afirme que la excesiva onerosidad
en la prestacin es una figura jurdica que debe ser invocada en va de accin o en va reconvencional en el
proceso contencioso que corresponda, la cual debe ser
expresamente declarada por el juzgador, y en consecuencia ello no puede ser invocada en esta va.
381
Sala Civil Corporativa

Especializada en
Procesos Ejecutivos y
Cautelares
Exp. N 99-6498-2003Lima
(Data 45 000)
Demandante: No
menciona
Demandada: No
menciona
Asunto: No menciona
Fecha: 31 de enero
de 2000
CONTRATO EN FAVOR DE TERCERO
234
COMPRAVENTA QUE HACE UNA PERSONA A FAVOR DE

OTRA NO ES CONTRATO A FAVOR DE TERCERO SINO
DONACIN
El propietario de un inmueble interpone una demanda sobre tercera de propiedad respecto del remate
ordenado sobre su bien en un proceso de ejecucin
garanta hipotecaria argumentando que el gravamen
lo constituy su padre, anterior propietario, luego de
que este le transfiriera el bien mediante contrato a favor de tercero.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia. La demandante impugn el fallo por
considerar que el juez no valor que si tena legtimo
derecho de propiedad al haber sido beneficiario de un
contrato donde su padre le transfiere el dominio sobre
el bien sublitis.
La Segunda Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de Junn revoca la apelada que declar infundada la demanda y reformndola declararon fundada la
demanda de tercera de propiedad sin costas ni costos, argumentando que la compraventa en favor de
los hijos menores constitua una donacin o liberalidad, es decir un anticipo de herencia, que a su vez
poda ser revocada de conformidad con los artculos
775, 480, 481 y 482 del Cdigo Civil derogado quedando descartada la figura jurdica de la estipulacin
a favor de terceros.
El demandante interpone recurso de casacin, argumentando: a) la interpretacin errnea del artculo III del Ttulo Preliminar y 2120 del Cdigo Civil vigente, por cuanto
se ha pretendido interpretar las normas acotadas bajo
la teora de los derechos adquiridos, cuando en realidad
aquella est inspirada en la teora de los hechos consumados; b) aplicacin indebida de los artculos 480, 481
y 482, 775, 1345, 1346 y 1347 del Cdigo Civil derogado
de 1936, por lo que, segn el caso se ha pretendido establecer y reconocer indebidamente la adquisicin de
383

Justicia
Cas. N 1382-2001Junn
(Data 45 000)
Demandantes: Leslie
Giannina Javier Prez
y otro
Demandados: Licores
San Francisco Sociedad
Annima y otro
Asunto: Tercera de
propiedad
de 2001
la propiedad de los terceristas merced a las instituciones de la estipulacin a favor de tercero y la donacin,
que segn el razonamiento de la resolucin recurrida,
habra contenido el contrato de compraventa de fecha
03/09/1993 y c) la inaplicacin de los artculos 1135, 2014,
2016 y 2022 del Cdigo Civil vigente, que respectivamente, regula la concurrencia del bien inmueble, los principios de buena fe registral, de prioridad y el de oponibilidad de derechos sobre inmuebles inscritos, los que,
en consecuencia, establecen fehacientemente y conforme se acredita en autos, la adquisicin de buena fe del
derecho inscrito subjudice de la parte recurrente, el derecho de propiedad sobre el mismo y la imposibilidad
de los terceristas para oponer su supuesto derecho de
propiedad, mxime si no est inscrito.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara fundado el recurso de casacin exponiendo que de
acuerdo con el artculo 1474 as del Cdigo Civil derogado tercer prrafo, la donacin de inmuebles requera
como formalidad la escritura pblica y en este caso la
compraventa se realiz por minuta con firma legalizada ante notario pblico, por lo que la donacin no contena la formalidad exigida por el Cdigo Civil. Asimismo, establece que el inmueble se encontraba inscrito en
los Registros Pblicos a nombre de los padres Hugo Javier Chvez y Juana Prez Aguero y no a nombre de los
terceristas, siendo que los artculos 2014, 2016 y 2022
del Cdigo Civil vigente protegen: el primero la buena
fe registral, el segundo la prioridad en el tiempo primero en el derecho y el tercero que para oponer derechos
reales sobre inmuebles a quienes tambin tiene derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de
aquel a quien se opone.
384
CONTRATOS
235
BENEFICIARIO DE CONTRATO EN FAVOR DE TERCERO

EJERCE SU DERECHO PESE A NO HABER DADO SU
CONSENTIMIENTO EN EL ACUERDO
El beneficiario de un contrato de seguro interpone una

demanda sobre obligacin de dar suma de dinero contra
una aseguradora quien afirma que no existe comunicacin dirigida por el tercero o demandante hacia su parte
en donde ponga de manifiesto su voluntad de aceptar
el contrato de seguro lo que significa, a entender de la
impugnante, que al no existir dicha aceptacin Bancosur bien pudo resolver el contrato de seguros en forma
unilateral, tal como ocurri en el caso.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia. La demandante impugn el fallo por
considerar que el juez no valor que si tena legtimo
derecho al haber sido beneficiario de un contrato de
seguro legalmente suscrito por la aseguradora. La Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima
revoca la apelada que declar infundada la demanda y
reformndola declararon fundada la demanda de dar
suma de dinero.
El demandado interpone recurso de casacin, por la causal de interpretacin errnea de una norma de derecho
material, por cuanto la Corte interpret errneamente
el 1458 del Cdigo Civil ya que este ha sido aplicado de
manera sesgada, expresndose que el derecho del demandante respecto al cobro de la pliza, nacido del contrato de seguro celebrado entre la demandada y Banco
Sur, surga directa e inmediatamente de la celebracin
del contrato y no se tiene en cuenta que en el mismo
prrafo del citado artculo se establece que para que el
tercero exija su derecho, debe previamente hacer conocer al estipulante (Banco del Sur) y al promitente (demandada) su voluntad de hacer uso de este, lo cual no
se produjo y por ello, el citado banco se encontraba en
la facultad de revocar o modificar el contrato.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara infundado el recurso de casacin exponiendo que en virtud del artculo 141 del Cdigo Civil la manifestacin de
voluntad en un determinado acto jurdico no solo puede ser expresa, es decir cuando se realiza en forma oral
o escrita a travs de cualquier medio directo, manual,
385

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 3676-2002-Lima
(Data 45 000)
Gonzales Arvalo
Demandada: Pacfico
Peruano Suiza Compaa
Sociedad Annima
dar suma de dinero
2003

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 3676-2002-Lima
(Data 45 000)
Gonzales Arvalo
Demandada: Pacfico
Peruano Suiza Compaa
Sociedad Annima
dar suma de dinero
2003
mecnico, electrnico u otro anlogo, sino tambin puede ser tcita cuando la voluntad se infiere indubitablemente de una actitud o de circunstancias de comportamiento que revelan su existencia; presupuesto ltimo
que segn se advierte de las consideraciones expuestas en la sentencia recurrida resulta aplicable al proceder del actor en cuanto a su manifestacin de voluntad
de ser beneficiario del derecho emergido del contrato
de seguros sub examine comunicada tanto al estipulante como a la aseguradora promitente. En tal sentido,
no se ha configurado la causal de interpretacin errnea acusada pues los argumentos de la compaa aseguradora realmente no estn dirigidos a cuestionar el
sentido o la interpretacin que se dio respecto del artculo 1458 sub examine, sino a pretender la modificacin de los hechos que se estableci respecto de dicho
dispositivo, lo que como ya se seal resulta ajeno a
la labor de casacin.
386
ARRAS CONFIRMATORIAS
236
MONTO ENTREGADO POR CONCEPTO DE ARRAS ES

IMPUTADO AL PRECIO PARA EVITAR LA RESOLUCIN
EN APLICACIN DEL PRINCIPIO DE BUENA FE
Un entidad demand desalojo por ocupacin precaria

respecto de quien vena poseyendo un inmueble que haba adquirido mediante contrato de compraventa bien,
basa su pretensin en que se ha incumplido el pago de
varias cuotas y en el contrato se establece que ante tal
situacin se resuelve de pleno derecho, motivo por el
cual su ttulo ha fenecido.
primera instancia. La parte demandante impugn siendo que la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima confirma la sentencia de primera instancia
alegando que sumando lo entregado en arras confirmatorias a las cuotas pagadas se habra abonado ms del
50% del precio del bien, por lo que conforme al texto
original del artculo 1562 del Cdigo Civil, vigente a la
fecha de la celebracin del contrato, el vendedor pierde el derecho a optar por la resolucin del contrato; en
consecuencia, al poseer el bien materia de litis en virtud de un contrato vigente, la demandada no tiene calidad de precaria
El demandante interpone recurso de casacin, denunciando la aplicacin indebida del texto primigenio del artculo
1562 del Cdigo Civil, pues las instancias de mrito no
han considerado que la cuota inicial abonada por la demandada al suscribir el contrato de compraventa materia
de autos no puede ser considerada como parte de pago
del precio de venta, en razn a que la misma fue entregada en calidad de arras confirmatorias; en consecuencia, de acuerdo a la valoracin jurdica de lo actuado, la
compradora no ha pagado ms del 50% del precio de
venta, siendo que la norma denunciada solo resulta de
aplicacin a los supuestos en los cuales el comprador
haya pagado ms del cincuenta por ciento del precio.
387

la Corte Suprema de
Jurisprudencia
Cas. N 1894-2006-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Caja de
Demandada: Janette
Amrica Urbina
Rodrguez
Asunto: Desalojo
de 2006

la Corte Suprema de
Jurisprudencia
Cas. N 1894-2006-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Caja de
Demandada: Janette
Amrica Urbina
Rodrguez
Asunto: Desalojo
de 2006
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara infundado el recurso de casacin exponiendo que la suma
entregada tiene en realidad la calidad de cuota inicial,
por lo que nada impide que aquellas puedan sumarse
a las cuotas posteriores entregadas, rechazando con
ello la calidad de arras que le pretende atribuir la parte demandante. En efecto, revisada la clusula tercera
del contrato privado de compraventa, las partes pactaron la cuota inicial entregada sera retenida en calidad
de arras confirmatorias (...) de modo que producida la
cancelacin a la cuota que se menciona ms adelante
el importe entregado se imputar al precio.
388
CONTRATOS PARTE ESPECIAL

Compraventa
237
ARRAS CONFIRMATORIAS CONSIDERADAS COMO CUOTA A

EFECTOS DE RESOLVER COMPRAVENTA POR FALTA DE PAGO DEL
SALDO DEL PRECIO
Una caja de pensiones y la demandada suscribieron un

contrato de compra venta sobre un stand, el cual se encontraba ubicado al interior de una galera comercial, en
el distrito de Magdalena, pactando que el precio se cancelara a travs de la entrega de una inicial, en calidad
de arras confirmatorias, por la suma de US $ 4,306.44
dlares americanos, y el saldo restante en 96 cuotas
mensuales de US $ 133 dlares cada una. Se estableci como condicin resolutoria expresa que la falta de
pago de una de las armadas conllevara a la resolucin
de pleno derecho del contrato.
Posteriormente, sucedi sin embargo que la compradora solo cumpli con pagar las 29 primeras cuotas, dejando impagas las 67 restantes. En tal sentido, la vendedora resolvi el contrato e interpuso demanda de desalojo
por ocupacin precaria con el fin de que la compradora
cumpla con restituirle el stand materia del contrato de
compraventa.
En el proceso de primera instancia se declar la rebelda
de la compradora. Luego, en la audiencia nica, con la
sola presencia de la entidad vendedora, el Juez de la causa procede a dictar sentencia declarando improcedente la demanda, decisin que es confirmada por la Sala
Superior sobre la base de las siguientes conclusiones:
1. Que, la compradora pag a la firma de la minuta del
contrato de compraventa la suma de US $ 4,306.44
dlarescomo cuota inicial en calidad de arras confirmatorias, y del saldo pactado de 96 armadas, pag
29 cuotas, equivalentes a US $ 3,857.00 dlares americanos, habiendo abonado en total la suma de US $
8,152.44 dlares americanos, monto que superaba
389

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Caja de
Demandado: Janette
Amrica Urbina
Rodrguez
Asunto: Desalojo
Fecha: 6 diciembre de
2006

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Caja de
Demandado: Janette
Amrica Urbina
Rodrguez
Asunto: Desalojo
2006
el 50% del valor del inmueble (el cual era de US $

12,165.10 dlares americanos);
2. Conforme al texto original del artculo 1562 del Cdigo Civil vigente a la fecha de la celebracin del contrato, el vendedor pierde el derecho a optar por la
resolucin del contrato si ha pagado ms del 50%
del precio, siendo nulo todo pacto en contrario;
3. En consecuencia, la resolucin del contrato de compraventa contravino lo previsto por el artculo 1562
antes citado, por lo que la compradora no tena calidad de precaria.
Es as que la vendedora interpuso recurso de casacin
contra la sentencia de vista emitida por la Tercera Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que confirmaba la sentencia apelada, que declaraba improcedente la demanda interpuesta. Este recurso fue declarado procedente por la causal de aplicacin indebida del
artculo 1562 del Cdigo Civil, previa a su modificatoria
por Ley N27420, pues segn la demandante, las instancias de mrito no han considerado que la cuota inicial abonada por la demandada al suscribir el contrato
de compraventa no puede ser considerada como parte
de pago del precio de venta, en razn a que ella fue entregada en calidad de arras confirmatorias. En tal sentido, de acuerdo a la demandante, la compradora no haba pagado ms del 50% del precio de venta.
De acuerdo a la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica la causal de aplicacin
indebida de una norma material se configura solo cuando concurren los siguientes supuestos:
a. El Juez, a travs de una valoracin conjunta y razonada de las pruebas aportadas al proceso, llega a establecer determinados hechos relevantes del conflicto de intereses.
b. Los hechos establecidos, guardan relacin de identidad con los supuestos, fcticos de una norma jurdica determinada.
c. Sin embargo el Juez, en lugar de aplicar esta ltima norma, aplica una distinta para resolver el caso
concreto, vulnerando los valores y principios del
390
CONTRATOS
ordenamiento judicial, particularmente el valor superior de la justicia.

Por otro lado, la Corte Suprema advierte que el conflicto
surge a partir del doble carcter que ha sido asignado
a la suma de US $ 4,306.44 dlares americanos, la cual
fue entregada por la compradora a la Caja de Pensiones,
esto es, el de ser la cuota inicial correspondiente al precio pactado y, a su vez, tener la calidad de arras confirmatorias, de conformidad con lo dispuesto por los artculos 1477 y 1478 del Cdigo Civil. En tal sentido, corresponda interpretar el citado acto jurdico en aplicacin de lo dispuesto en los artculos 168 y 169 del Cdigo Sustantivo, segn los cuales el acto jurdico debe ser
interpretado de acuerdo con lo que se haya expresado
en l y segn el principio de la buena fe.
La Corte Suprema seal que las instancias de mrito concluyeron que la suma entregada tiene la calidad de cuota inicial, por lo que nada impeda que aquellas puedan
sumarse a las cuotas posteriores entregadas, rechazando con ello la calidad de arras que les pretenda atribuir la
parte demandante.
Segn la ltima instancia procesal, luego de revisar la
tercera clusula del contrato privado de compra venta, las partes pactaron que el precio total de venta del
inmueble sera la suma de US $ 12,165.10 dlares americanos, siendo que de acuerdo a lo sealado en dicha
clusula, segn la Corte Suprema, la cuota inicial entregada sera retenida en calidad de arras confirmatorias, de modo que producida la cancelacin a la cuota
que se menciona ms adelante el importe entregado
se imputar al precio.
Sin embargo, el Colegiado Supremo seal que luego de
revisado el contrato, no se advierte de qu cuota se trataba aquella que se menciona ms adelante. Al respecto, arguy que si aquella cuota se consideraba como las
arras confirmatorias, se dejara en indefinicin el destino
de la suma entregada como inicial. Vale decir que para establecer equidad entre las partes y estando al principio de
la buena fe, se deba entender que aquella suma solo fue
entregada en calidad de cuota inicial y no cmo arras confirmatorias y, en tal sentido, debe imputarse como parte
del precio de venta.
391

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Caja de
Demandado: Janette
Amrica Urbina
Rodrguez
Asunto: Desalojo
2006
Adems, la Corte Suprema seal tambin que la precariedad prevista en el artculo 911 del Cdigo Civil, debe
entenderse como la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la legitimidad de la posesin que ostenta el ocupante; sin embargo, tal precariedad no se evidenciaba porque la demandada ha
acreditado haber cancelado ms de 50% del bien, por
lo que, segn la Corte Suprema, en aplicacin debida
del texto primigenio del artculo 1562 del Cdigo Civil,
previa a su modificatoria por Ley N27420, el vendedor
haba perdido su derecho a optar por la resolucin del
contrato, razn por la cual el recurso de casacin fue
declarado infundado.
238
OBLIGACIN DEL COMPRADOR-ARRENDATARIO POR

ALQUILER VENTA DE PAGAR LAS CUOTAS DEL BIEN
AUN CUANDO ESTE FUE ROBADO

la Corte Suprema de
Jurisprudencia
(Data 45 000)
Demandante: Catalina
Violeta Mujica Snchez
Demandado: Cristian
Bemard Portillo Velasco
dar suma de dinero
2003
Con fecha 24 de noviembre de 1997 se celebra un contrato de alquiler venta de un automvil. No obstante, el
comprador incumpli con cancelar la totalidad de los pagos pactados en el contrato, debido al robo del vehculo
acaecido el 14 de agosto de 1999. Es as, entonces, que
la vendedora interpuso demanda de obligacin de dar
suma de dinero con el fin de que el comprador cumpla
con pagarle la suma de US $ 16,390.09 dlares americanos, del cual como saldo corresponda US $ 11,895
dlares y como penalidad US $ 4,495 dlares.
Con fecha 31 de enero de 2002, se expidi sentencia de
primera instancia, la cual declar fundada la demanda,
ordenando que el comprador cumpla con pagar la suma
adeudada. Asimismo, luego de que el comprador interpuso recurso de apelacin, se expidi sentencia de segunda instancia con fecha 28 de junio de 2002, mediante
la cual la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima confirm la sentencia apelada.
Como era de esperarse, el comprador interpuso recurso
de casacin, el cual fue declarado procedente por la causal prevista en el inciso tercero del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil antes de su modificatoria por la Ley
N29364, relativa a la contravencin de las normas que
garantizan el derecho a un debido proceso, por cuanto
seal que se haba infringido:
392
CONTRATOS
El artculo 122 inciso tercero del Cdigo Procesal Civil, pues las sentencias de mrito no haban sido expedidas conforme al mrito de lo actuado, porque
segn el recurrente se haba cuestionado el peritaje oportunamente, alegando la imposibilidad de la
mora imputada a su parte, pues indebidamente se
est considerando el adeudo de tres meses y nueve
das de renta, sin considerar que el vehculo fue objeto de robo el 14 de agosto de 1999; y,
- El artculo 197 del Cdigo Procesal Civil porque la

sala de mrito valor como cierta y absoluta la liquidacin presentada por la demandante, pese a que la
penalidad puesta a cobro no concuerda con lo estipulado en el contrato, por lo que la pretensin de pago
de US $ 16,390.09 dlares no causaba conviccin.
de la Repblica expres que el comprador haba reconocido haber celebrado el contrato de alquiler venta as
como tambin reconoci haber incumplido con cancelar los pagos pactados en dicho contrato. Adems, que
el demandado aleg haber cuestionado el peritaje, en
el sentido de que se consign la mora pese al robo del
vehculo acaecido el 14 de agosto de 1999.
Por otro lado, la Corte Suprema seal que de la clusula dcimo primera del contrato en referencia flua que al
demandado se le entreg el vehculo bajo su responsabilidad y riesgo a partir del 23 de noviembre de 1997, de
lo que se infera, segn la ltima instancia suprema, que
este estaba obligado al pago de sus cuotas aun cuando
no haya estado en posesin efectiva del bien debido a
la ocurrencia suscitada.
Asimismo, la Corte Suprema verifica que en la clusula
tercera del contrato se acord que el comprador-arrendatario se comprometa al pago de US $ 25 dlares por
da durante 24 meses, ininterrumpidos, de lo que la Corte Suprema dedujo que el precio total del alquiler venta
era de US $ 18,250 dlares. Igualmente, que en la clusula quinta del contrato se estipul que el atraso mayor de cinco das en el pago diario de la cantidad antes
mencionada acarreaba una sancin para el compradorarrendatario de un US $ 1 dlar por da de atraso.
En tal sentido, la instancia suprema arguy que, atendiendo al artculo 197 del Cdigo Procesal Civil, las
393

la Corte Suprema de
Jurisprudencia
(Data 45 000)
Demandante: Catalina
Violeta Mujica Snchez
Demandado: Cristian
Bemard Portillo Velasco
dar suma de dinero
2003
instancias de mrito haban ordenado correctamente el

pago de US $ 16,390.09 dlares en favor de la actora, que
inclua tanto el saldo deudor como la penalidad efectiva.
Por tales consideraciones, se declar infundado el recurso de casacin.
239
NO HAY VENTA DE BIEN AJENO SI EL VENDEDOR SE

OBLIG A TRANSFERIR SU PARTE DEL BIEN AUNQUE
EN EL CONTRATO EL PRECIO FUERA POR EL TODO

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Mara
Carmen Mendoza
Morales
Demandado: Luis Enrique
Rosas Linares y otra
dar suma de dinero
2000
Dos partes contractuales celebraron un contrato privado

de compra venta de un inmueble. En la cuarta clusula del documento, los vendedores precisaron que solo
tenan disponibilidad respecto al 75% del bien; sin embargo, en la clusula tercera se indicaba que el precio
era por la totalidad del inmueble.
Posteriormente en octubre de 1995, ambas partes suscribieron la escritura pblica con la que se formaliz la
venta de los derechos y acciones del 75% del inmueble.
Sin embargo, luego la compradora interpuso demanda
de obligacin de dar suma de dinero, con el fin de que
los vendedores le devuelvan la suma pagada de ms
(25% del bien restante).
Ya en el proceso, se expidi sentencia de primera instancia que declar infundada la demanda. Sin embargo,
la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lambayeque revoc la sentencia apelada y, reformndola declar fundada en parte la demanda y dispuso que
los vendedores paguen a la compradora la suma de US
$ 3,750 dlares, mas los intereses que se devenguen a
partir de la notificacin con la demanda. Por tal motivo, los vendedores interpusieron recurso de casacin,
el cual fue declarado procedente por la causal de aplicacin indebida del artculo 1537 del Cdigo Civil, pues
segn ellos el objeto del contrato no era la venta de un
bien ajeno sino estrictamente del 75% de las acciones
y derechos del inmueble.
de la Repblica seal que en la sentencia de vista se admite que por escritura pblica solamente se transfirieron
los derechos y acciones de los vendedores, equivalentes al 75% de la totalidad del inmueble. En este sentido,
394
CONTRATOS
segn la demandante, se haba aplicando indebidamente el artculo 1537 del Cdigo Civil, debido a que el caso
en cuestin no se trataba de la venta de un bien ajeno;
y, que como la compradora haba tenido que adquirir el
restante 25% de sus propietarios, se le haba causado un
perjuicio econmico equivalente a US $ 3,750 dlares
que estaba obligada a pagar los demandados.
De acuerdo con la Corte Suprema, la sentencia de vista admita que los demandados eran dueos de acciones y derechos equivalentes al 75% del inmueble y que
solo transfirieron dicho porcentaje; en tal sentido, no se
trataba de la venta de un bien ajeno, por lo que resulta
aplicado indebidamente el artculo 1537 del Cdigo Civil. Asimismo, dicha Corte dijo que habiendo vendido
los demandados solo el 75% del inmueble que les pertenece no estn obligados a pagar suma alguna, por el
mayor o menor precio que la demandante haya abonado para adquirir el restante 25%, de acuerdo a lo establecido en los artculos 1361 y 1362 del Cdigo Civil.
En tal sentido, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar fundado el
recurso de casacin.
240
RESOLUCIN DE PRECONTRATO DE PROMOCIN

DE VENTA CONVIERTE AL POSEEDOR DEL BIEN EN
PRECARIO
En el presente caso se interpuso demanda de desalojo

por ocupacin precaria, argumentando el demandante
(vendedor) que al haber quedado resuelto por falta de
pago el contrato denominado precontrato de promocin de venta celebrado con el emplazado (comprador),
este ltimo estaba ocupando precariamente el inmueble objeto de la transferencia, razn por la cual solicitaba la restitucin.
No obstante, al absolver el traslado de la demanda, el
demandado neg todos los extremos de la accin incoada sosteniendo que el contrato indicado no poda
estar resuelto pues ello debi haber sido declarado judicialmente. Adems, que deba tenerse en cuenta que
el precontrato acotado era solo un documento privado
sin eficacia jurdica respecto de la pretensin discutida.
395

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Alberto
Flix Romero Daz
Demandado: Vctor
Durn Nieva
Asunto: Desalojo
2004

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Alberto
Flix Romero Daz
Demandado: Vctor
Durn Nieva
Asunto: Desalojo
2004
Posteriormente, mediante sentencia del juez especializado, se ampara la pretensin demandada, esgrimiendo
el juez que el ttulo que legitimaba al demandado como
poseedor del bien sublitis haba fenecido al haber quedado resuelto de pleno derecho el precontrato de promocin de venta del inmueble que dio origen a su posesin legtima. En tal sentido, este se encontraba incurso en los alcances del artculo 911 del Cdigo Civil,
teniendo la calidad de ocupante precario. El demandado interpuso, entonces, recurso de apelacin contra la
La Segunda Sala Civil de la Corte Superior del Cono Norte de Lima revoc la sentencia apelada y reformndola
declar improcedente la demanda. Arrib a la conclusin de que el demandado no tena condicin de precario del bien porque haba ingresado a la posesin del
inmueble en base a un ttulo que lo haca poseedor legtimo y de buena fe, ttulo que no poda ser objetado
en tanto el cuestionamiento no proviniese de una resolucin judicial que as lo declare. Para la Sala Superior
adems era evidente que en el proceso de desalojo incoado no poda discutirse la validez y situacin del demandado, quien alegaba derecho de propiedad y validez del ttulo con que posea el predio, por lo que deba
rechazarse la demanda.
Contra este fallo, el demandante interpuso recurso de
casacin, el cual fue declarado procedente por la causal prevista en el numeral segundo del artculo 386 del
Cdigo Procesal Civil, texto antes de su modificatoria
por la Ley N29364, relativa a la inaplicacin de normas
de derecho material. Denunci la inaplicacin de los artculos 1429 y 1430 del Cdigo Civil, que regulaban la
resolucin de pleno derecho y la condicin resolutoria
expresa. Sostuvo as que la sentencia recurrida consideraba acreditado los siguientes hechos relevantes: a)
su derecho de propiedad sobre el terreno materia de litis; b) la suscripcin del contrato con una empresa, para
que promocione y venda lotes para vivienda, entre los
cuales se encontraba el bien sub jdice; y, c) que la citada empresa celebr con el demandado un precontrato de promocin de venta sobre el acotado terreno, pagando este ltimo solo la cuota inicial e incumpliendo
las dems cuotas; quedando resuelto de pleno derecho
el contrato en aplicacin de la clusula resolutoria del
contrato. No obstante, segn el demandante la Sala no
396
CONTRATOS
aplic las normas sustantivas invocadas, a pesar de que

claramente son las que regulan los hechos expuestos.
Por su parte, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema absuelve el recurso de casacin presentado sealando que segn el artculo 1353 del Cdigo Civil, las partes
pueden determinar libremente el contenido del contrato, siempre que no sea contrario a una norma legal de
carcter imperativo. En tal sentido, el artculo 1430 del
mismo cuerpo legal prescribe que puede convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una de
las partes no cumple determinada prestacin a su cargo, establecida con toda precisin; y que la resolucin
se produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la clusula
resolutoria. E igual previsin se ve en el artculo 1429,
que establece que la parte perjudicada con el incumplimiento de la otra puede requerirla mediante carta notarial para que satisfaga su prestacin caso contrario el
contrato queda resuelto de pleno derecho.
En esa lnea, para la Corte Suprema seal las citadas
normas establecan con carcter imperativo que la resolucin convenida de pleno derecho opera solo cuando a
la parte deudora se le comunica dicha decisin, esto es,
cuando la referida parte toma conocimiento de tal decisin mediante notificacin vlida. Luego, de no existir
una comunicacin que haya cumplido con ese objetivo se estara frente a una resolucin unilateral, contraria a la propia naturaleza de los contratos, colocndose en una situacin de desigualdad a la parte deudora,
la que actuar en la creencia de que el contrato an se
encuentra vigente.
Ahora bien, la Corte Suprema hizo referencia tambin
a la clusula stima del contrato, la cual sealaba que
en caso de incumplimiento por parte del adquirente o
si dejara de pagar hasta tres letras consecutivas, la vendedora se reservaba el derecho de resolver automticamente del contrato; y arrib a la conclusin de que la
referida clusula guardaba relacin con el texto expreso de los artculos 1429 y 1430 del Cdigo Civil. Luego
verific que la parte actora cumpli con las disposiciones de las referidas normas, pues curs carta notarial
requiriendo al demandado el pago de las cuotas vencidas, solicitando y concedindole un plazo para que cumpla con la prestacin bajo apercibimiento de resolverse
397

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Alberto
Flix Romero Daz
Demandado: Vctor
Durn Nieva
Asunto: Desalojo
2004
el contrato. En suma, se advirti que la opcin resolutoria ya haba sido pactada en el contrato conforme a los
trminos del artculo 1430 del Cdigo Civil, sin que las
cartas remitidas fueran contestadas por el emplazado,
con lo que reconoca el derecho del recurrente de decidirse por la resolucin de pleno derecho, quedando expedito el derecho para solicitar judicialmente la entrega del inmueble.
Como consecuencia de todo lo dicho, para la Corte Suprema result evidente que el ttulo que ostentaba el
demandado para poseer el inmueble sublitis haba fenecido, deviniendo entonces la posesin en precaria de
acuerdo a lo previsto en el artculo 911 del Cdigo Civil.
En tal virtud, deba ampararse la casacin sustentada
en la inaplicacin de los artculos 1429 y 1430 del Cdigo Civil. Se declar por consiguiente fundado el recurso de casacin interpuesto por la parte demandante y
con ello fundada la demanda en los trminos del fallo
de primera instancia.
241
SE INSCRIBE COMPRAVENTA PESE A OMITIRSE EL

ESTADO CIVIL DEL VENDEDOR EN LA ESCRITURA
PBLICA POR TRATARSE DE UN PROPIO
Tribunal Registral
Res. N172-2008SUNARP-TR-L
Interesado: Ljubav Erika
Krajnec Mejia
Asunto: Compraventa
2008
Una persona solicita la inscripcin de la compraventa

de un predio adjuntando la siguiente documentacin
Testimonio de la escritura publica
Copias autenticadas por fedatario de la Municipalidad distrital de Villa Rica de los recibos de pago
del impuesto predial y declaraciones juradas de
autovaluo
El Registrador Publico del Registro de Predios de La Merced observ el titulo en los siguientes trminos:
Consta de la escritura pblica de que no ha intervenido la cnyuge del solicitante ni menos se la ha
nominado.
Asimismo consta que no se ha indicado el estado civil del vendedor
El solicitante apela la observacin argumentando:
398
CONTRATOS
El apoderado comprador tena el estado civil soltero

a la fecha de la escritura pblica en la cual interviene;
quien recin contrae matrimonio con posterioridad
de acuerdo a la partida de matrimonio adjuntada.
De la partida registral se desprende que el vendedor,
adquiere el inmueble en calidad de soltero; por tanto, es un bien propio:
Las adquirentes del inmueble, en la fecha de la suscripcin de la compraventa eran menores de edad,
siendo representadas por su padre.
El Tribunal Registral revoca la observacin formulada
por el Registrador Publico del Registro de Predios de La
Merced argumentando se ha omitido indicar el estado
civil del vendedor, lo que contraviene el inciso cuarto
del artculo 44 de la Ley del Notariado, que implica responsabilidad del notario que expendi la escritura al no
extenderla con arreglo a ley; sin embargo, dicha omisin
no implica la nulidad del documento el que tiene plena
validez conforme se indica en el prrafo que antecede.
En todo caso, esa ineficacia de la que trata el artculo 61
de la Ley del Notariado solo seria de aplicacin cuando
afecte el integro de su eficacia documental. En el presente caso, la omisin del estado civil del vendedor no
afecta la eficacia documental del instrumento. En efecto, Del asiento 1-C de la ficha N5287 del Registro de
Predios de La Merced, se advierte que el vendedor adquiri el predio materia de transferencia por compraventa, siendo su estado civil el de soltero.
En consecuencia, dicho predio constituye un bien propio del vendedor, conforme lo dispone el primer inciso del artculo 177 del Cdigo Civil, aunque con posterioridad a la fecha de adquisicin haya contrado matrimonio. Entonces, teniendo en consideracin que el estado civil del vendedor no tiene implicancia alguna en
la calificacin registral, toda vez que se encuentra acreditado que el predio tiene la calidad de bien propio; corresponde revocar el segundo extremo de la observacin formulada por el Registrador del Registro de Predios de La Merced.
399
Tribunal Registral
Interesado: Ljubav Erika
Krajnec Mejia
Asunto: Compraventa
2008
242
CANCELACIN DE PACTO DE RETROVENTA SE

INSCRIBE PESE A EXISTIR UN RECURSO DE
APELACIN ANOTADO SOBRE EL EJERCICIO DEL
DERECHO
Tercera Sala del Tribunal

Registral
Interesado: Yliana Aida
Maurtua Huambachano
Asunto: Cancelacin
de clusula de pacto de
retroventa
de 2008
Una persona solicita la inscripcin de la cancelacin del

asiento D 0002 de la partida N11422473 del Registro
del Predios de Lima asiento que contiene la inscripcin
del pacto de retroventa mediante el cual se le concede a
la anterior propietaria del predio el derecho de resolver
unilateralmente el contrato de compraventa inscrito en
el asiento C 00003, en mrito del cual la recurrente, adquiri la propiedad del predio. La solicitud de cancelacin se fundamenta en la clusula dcima de la minuta
de compraventa inserta en la escritura pblica que dio
mrito a la inscripcin del asiento C 00003, en donde se
establece que la vendedora tena hasta el 23 de setiembre de 2007 para ejercitar su derecho al pacto de retroventa, lo cul no sucedi en el tiempo establecido por
lo que su derecho caduc.
El Registrador Pblico del Registro de Predios de Lima
observ el titulo argumentando que para que proceda
la cancelacin de la inscripcin del pacto de retroventa
no debe constar en la partida asiento o anotacin alguna que evidencia que el vendedor ha hecho uso de su
derecho resolutorio; sin embargo, en el presente caso
corre registrada una anotacin de la cual se desprende meridianamente que se hizo uso del pacto de retroventa en la medida que el titulo al cual se refiere dicha
anotacin es la resolucin del contrato de compra venta otorgado por la antes citada a favor de solicitante.
El solicitante apela la observacin argumentando que
la solicitud realizada por beneficiaria de hacer uso del
pacto de retroventa en un titulo anterior presentado al
registro es extemporneo dado que la fecha mxima
para hacer efectivo dicho pacto era el da 23 de setiembre
de 2007 y la copia de la carta notarial donde comunica
tal decisin es del 2 de octubre de 2007, por lo cual no
puede ahora pretender dejar sin efecto un contrato vlidamente celebrado el cual ha quedado perfeccionado y
ejecutado, mxime si con fecha del 27.09.2007 mediante
carta notarial se le pone conocimiento de haber perdido su derecho de hacer uso del pacto de retroventa por
haber transcurrido el plazo mximo para hacer uso del
mismo y se le requiri hacer efectiva la entrega del bien.
400
CONTRATOS
Tambin fundamenta su apelacin en que dicha solicitud realizada fue denegada por Registro y fue objeto de
apelacin, no sindole concedida en segunda instancia
tal inscripcin por haber ejercido su derecho en forma
extempornea y sin haber acreditado la devolucin del
dinero entregado por la venta del inmueble, por lo que al
haber transcurrido el plazo para iniciar el procedimiento
contencioso administrativo se procedi a tachar dicho
titulo, no siendo a la fecha impedimento para la Inscripcin del titulo materia de apelacin.
La Tercera Sala del Tribunal Registral revoca la observacin formulada por el Registrador Publico del Registro
de Predios de Lima exponiendo que no puede ser impedimento para inscribir la cancelacin del asiento de
inscripcin del pacto de retroventa, la anotacin en la
partida de un recurso de apelacin de un ttulo tachado
en el que se pone de manifiesto que la propietaria anterior ejerci su derecho al pacto de retroventa extemporneamente, es decir cuando dicho derecho ya se habla
extinguido, pues con la tacha cesa su derecho de prioridad preferente, no pudiendo ser declarado titulo pendiente incompatible con ttulos posteriores a l.
243
FALTA DE DEVOLUCIN DEL PRECIO IMPIDE QUE SE

EJECUTE EL PACTO DE RETROVENTA
Una persona solicita la reversin de la propiedad a su

favor en virtud al ejercicio del derecho de resolver unilateralmente el contrato de compraventa que le otorga
el pacto de retroventa adjuntando la carta notarial cursada a la compradora el 2 de octubre de 2007, en la que
le comunica la Resolucin del Contrato de compraventa
celebrado el 28 de marzo de 2007.
El Registrador Pblico del Registro de Predios de Lima
tach el ttulo argumentando que de los documentos se
desprende que en la clusula dcimo primera la vendedora y la compradora, establecen condiciones adicionales a la de comunicacin de su ejecucin mediante carta
notarial, por ejemplo la devolucin de dinero del importe
del precio pagado y pactado entre otros, siendo que no
se ha acreditado el cumplimiento de la clusula precitada por parte de las partes contratantes conforme a ley.
401

Registral
Interesado: Janet
Carranza Arratea.
Asunto: Reversin de
propiedad en ejecucin
de pacto de Retroventa
2008

Registral
Interesado: Janet
Carranza Arratea.
Asunto: Reversin de
propiedad en ejecucin
de pacto de Retroventa
2008
El solicitante apela la observacin argumentando que

conforme lo dispuesto por el artculo 1568 del Cdigo
Civil, por la retroventa el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisin judicial por lo que habiendo producido la comunicacin notarial establecida en la clusula
dcimo primera de la escritura pblica del 28 de marzo
de 2007 otorgada ante notario de Lima, no resulta exigible la acreditacin de la devolucin el dinero del precio de venta.
La Tercera Sala del Tribunal Registral confirma la observacin formulada por el Registrador Publico del Registro de Predios de Lima exponiendo que si el vendedor opta por resolver unilateralmente la compraventa
en aplicacin del pacto de retroventa, deber restituir
al comprador el precio que hubiere pagado. Sin embargo, las normas que regulan la retroventa no disponen
que para que la compraventa quede resuelta el vendedor debe cumplir con restituir el precio al comprador.
Esto es, no se establece que la restitucin del precio al
comprador sea un, requisito para que opere la resolucin de la compraventa. Son de aplicacin entonces las
normas generales que regulan la resolucin de los contratos, que establecen (art. 1372 del Cdigo Civil) que
por razn de la resolucin las partes deben restituirse
las prestaciones. As, la restitucin del precio al comprador ser una consecuencia de la resolucin de la compraventa, y no un requisito para que el contrato quede
resuelto, salvo que se haya pactado lo contrario
402
DONACIN
244
EXONERACIN DE PRECIO A PAGARSE DETERMINA

CARCTER DE DONACIN DE SUPUESTA
COMPRAVENTA DE INMUEBLE
Un agente demanda a una empresa agroindustrial, para

que esta efecte el pago del precio debido por la transferencia de un inmueble va compraventa. Al verificarse la falta de pago, la sentencia de primera instancia declaro fundada la demanda y la Primera Sala Civil de la
Corte Superior de Justicia de Lambayeque confirm la
sentencia apelada.
Frente a ello, la empresa agroindustrial interpuso recurso de casacin, el cual fue declarado procedente, por las
causales contenidas en los numerales 3 y 2 del artculo
386 del Cdigo Procesal Civil antes de su modificatoria
por la Ley N29364, sosteniendo:
a. La contravencin del artculo 197 del Cdigo Adjetivo (sobre la valoracin de la prueba), toda vez que
se valoraron indebidamente los medios probatorios
aportados, especficamente la minuta contractual
que se ha calificado como de compraventa cuando
se trata de una donacin, pues no haba contraprestacin alguna por los compradores. Y es que la tercera clusula de la minuta estableca que los adjudicatarios se encuentran exonerados de pago; y
b. La inaplicacin de los artculos 1621 y 1625 del Cdigo Civil (sobre la donacin y su formalidad), pues
que el acto jurdico celebrado es una donacin y no
una compraventa.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, seal que la contravencin de las
normas que garantizan el derecho a un debido proceso
se presentan, fundamentalmente, cuando en el desarrollo este no se han respetado los derechos procesales de
las partes, se han obviado o alterado actos de procedimiento, la tutela jurisdiccional no ha sido efectiva y/o
el rgano jurisdiccional deja de motivar sus decisiones
403

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: No se
menciona
Demandado: Empresa
Agroindustrial Pomalca
Sociedad Annima
Abierta
de 2005
de acuerdo al mrito del proceso o lo hace en forma incoherente, en clara trasgresin de la normativa vigente
y de los principios procesales.
Asimismo, la Sala Suprema, advierte que el elemento
que caracteriza a la donacin es la gratuidad, esto es la
transferencia de un bien, sin contraprestacin. El donante recibe una merced, una gratuidad. Es as que, segn su parecer, al no existir en el caso un pago por la
transferencia del inmueble no puede colegirse que el
acto celebrado de ninguna manera que se trate de una
compraventa u otra clase de contrato; constituyendo la
apreciacin de la Sala de mrito una conclusin arbitraria, lo que infringe de la norma contenida en el artculo
Por lo expuesto, la Sala Civil Permanente de la Corte
Suprema de Justicia de la Repblica declar fundado el recurso de casacin por Empresa Agroindustrial; y en consecuencia nula la sentencia expedida
por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lambayeque.
245
DONANTE REVOCA DONACIN PESE A TRANSCURRIR

MS DE 6 MESES DE CELEBRADO EL CONTRATO

la Corte Suprema de
Justicia
CAS. N936-2001-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Federico
Jahncke Gonzlez
Demandada: Jos Mara
Salazar Belande
Asunto: Declaracin
de caducidad de la
revocacin de donacin
2001
Un donatario interpone demanda de declaracin de caducidad de la revocacin de donacin con la finalidad de

dejar sin efecto la revocatoria que el donante realizar
so pretexto de que se ha dado la causal de injuria grave.
La parte demandada contradice la demanda argumentando que revoc la donacin por la causal establecida
por el artculo 744 inciso 1 del Cdigo Civil, es decir por
haber maltratado de obra o injuriado grave y reiteradamente al ascendiente o a su cnyuge si este tambin es
ascendiente del ofensor.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia. La parte demandada impugn el fallo siendo que la Sala Civil Especializada en Procesos Abreviados y de Conocimiento de la Corte Superior de Justicia
de Lima confirma la apelada.
404
CONTRATOS
La parte demandada interpone recurso de casacin argumentando la interpretacin errnea del artculo 1637
del Cdigo Civil, es decir desde el momento en que el
demandante tom conocimiento del escrito presentado
por don Jos Mara Salazar Belande en el expediente
N405-95 de fecha 9 de mayo de 1995, el cual fue notificado el 5 de octubre del mismo ao, conforme consta
de la antepenltima foja del testimonio de escritura pblica de revocatoria de donacin, por lo que a la fecha de
otorgamiento de dicha escritura 18 de marzo de 1996, no
haba transcurrido el plazo de 6 meses para ejercer la facultad de revocar la donacin.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara infundado el recurso de casacin exponiendo no puede
confundirse el da en que sobrevino alguna de las causas de revocatoria de donacin con el da en que el donante tom conocimiento de dicha causal. Para el efecto, sealaron que Jos Len Barandiarn, al analizar el
artculo 1482 del Cdigo Civil derogado, que contiene el
mismo texto del artculo 1639 del Cdigo Civil vigente,
expresa en su obra Tratado de Derecho Civil, tomo V,
pgina 227 lo siguiente: a diferencia de otros cdigos,
el nuestro hace correr el plazo de 6 meses desde que se
produjo el acto de ingratitud, y no desde que el donante
ha llegado a tener conocimiento de l. Es difcil y dudoso determinar el da que el donante puede adquirir conocimiento de la ingratitud en que haya incurrido el donatario. En un tiempo prudencial de 6 meses, se supone que haya llegado a tener tal conocimiento. De todos
modos para que la revocacin surta efecto, es menester
que la declaracin de revocacin conste de una manera indubitable; lo que es necesario para que pueda comenzar a contarse el segundo trmino de 60 das, para
la notificacin a que se refiere el artculo 1486 (art. 1640
del Cdigo Civil de 1984). Resulta as, que cuando las
sentencias de mrito han establecido que el plazo para
la caducidad de la donacin transcurre desde el da en
que sobrevino la causal y no desde el da en que el donante tuvo conocimiento de la misma, han interpretado correctamente el artculo 1639 del Cdigo Civil. Ms
an, el recurrente sostuvo que tom conocimiento de la
causal por el escrito presentado por don Jos Mara Salazar Belande en el expediente N405-95 de fecha 9 de
mayo de 1998, el cual fue notificado el 5 de octubre del
mismo ao, conforme consta de la antepenltima fojas
405

la Corte Suprema de
Justicia
CAS. N936-2001-Lima
(Data 45 000)
Jahncke Gonzlez
Demandada: Jos Mara
Salazar Belande
Asunto: Declaracin
de caducidad de la
2001

la Corte Suprema de
Justicia
CAS. N936-2001-Lima
(Data 45 000)
Jahncke Gonzlez
Demandada: Jos Mara
Salazar Belande
Asunto: Declaracin
de caducidad de la
2001
del testimonio de la escritura pblica de revocatoria de

donacin, pero en la referida escritura se ha insertado el
cargo de notificacin producido efectivamente en dicha
fecha, pero en relacin con el escrito presentado por el
donatario en el expediente N998-95.
406
MUTUO
246
NO SE VINCULA MUTUO CON COMPRAVENTA

CONTENIDA EN EL MISMO DOCUMENTO
Una persona interpone demanda de resolucin de contrato mutuo dinerario con clusulas preparatorias de
compraventa de bien inmueble en la medida en que a
tenor del anterior texto del artculo 1416 (aplicable al
presente caso) ningn contrato preparatorio podra tener un plazo mayor al de un ao, por lo que la prrroga
efectuada no es vlida.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia. La demandante impugn siendo que la
Sala Mixta Descentralizada de la Corte Superior de Justicia de Tacna-Moquegua, que revoca la sentencia que
declara infundada por falta de pruebas y reformndola,
la declara improcedente.
El demandante interpone recurso de casacin denunciando la aplicacin indebida del nuevo texto del artculo 1416 del Cdigo Civil, modificado por ley 27420,
toda vez que al caso de autos se ha debido de aplicar el
texto original del artculo mil 1416 del Cdigo Civil, ya
que es la norma que se encontraba vigente a la fecha
de celebracin del contrato, incluso a la fecha de interposicin de la demanda, la que establece que en ningn caso el plazo de contrato de compromiso de contratar puede exceder de un ao, en consecuencia existe
causal de resolucin del contrato y por tanto procede la
devolucin del dinero mutuado.
infundado el recurso de casacin exponiendo que evidentemente en el contrato privado de mutuo dinerario
con clusulas preparatorias de compraventa de bien
inmueble, se han constituido dos actos jurdicos independientes entre si: el primer acto jurdico es el mutuo configurado con la entrega de una cantidad de dinero de parte del actor a la demandada, cuyo plazo se
cumple cuando se haya saneado el inmueble de la mutuataria all descrito; y el segundo acto jurdico son las
407

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N2286-2002Moquegua
(Data 45 000)
Demandante: Nicols
Laura Chambi
Demandada: Dolores
Paco Bejarano
Asunto: Resolucin de
contrato
de 2000
clusulas preparatorias de compraventa que resulta independiente del otro acto y que se configura en la promesa de venta del mismo bien inmueble, cuyo plazo
concluye cuando se haya saneado el inmueble al igual
que el indicado para el primer acto jurdico, mas tal aspecto, esto es, el plazo similar para ambos actos jurdicos, no los vincula entre si de forma tal que la vida de
uno dependa de la existencia del otro.
En ese sentido, estando en estricto a las pretensiones
demandadas en base a lo que establece la materia controvertida, lo peticionado es la resolucin del contrato
de mutuo; punto que ha sido objeto de pronunciamiento de parte de la resolucin impugnada, de acuerdo al
considerando tercero, resolviendo que la demanda deviene en improcedente, al no haberse dado el supuesto
establecido en la clusulas segunda del contrato; y que
si bien recoge los fundamentos pertinentes de la apelada, tal facultad jurisdiccional contenida en el artculo
doce de la ley orgnica del poder judicial, en este caso,
en nada afecta su pronunciamiento, considerando que
la sentencia de primera instancia, adems de congregar
la norma denunciada, tambin consider en su conclusin segunda el extremo que agota en sus fundamentos el colegiado. As, se concluye que, la aplicacin indebida del artculo 1416 del cdigo civil, respecto a su
contenido vigente, y no al que rega a la fecha de celebracin del acto jurdico, no enerva los fundamentos de
la sentencia de vista; la misma como se reitera ha recogido solo los fundamentos pertinentes de la apelada.
247
OBLIGADOS DE UN CONTRATO DE MUTUO NO

RESPONDEN DE FORMA SOLIDARIA

Justicia de Lima
Exp. N30-2001-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Mximo
Valeriano Tello Guisado
Demandada: Flix
ngeles Haro
dar suma de dinero
2001
Una persona interpone demanda de obligacin de dar

suma de dinero con la finalidad de que demandado le
cancele el total de monto consignado en una letra de
cambio perjudicada emitida en virtud de un contrato
de mutuo.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia. La demandada impugn siendo que la
Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de Lima confirma la sentencia de primera instancia argumentando
que el contrato privado, es un contrato de mutuo donde se obligan cuatro personas a devolver sin pacto de
408
CONTRATOS
solidaridad, y cuyo objeto recae sobre dinero, es decir,

un bien susceptible de divisin, razn por la cual conforme al artculo 1183 y 1173 del Cdigo Civil, la deuda en
ella contenida se presume dividida con respecto a cada
uno de los cuatros deudores obligados.
Asimismo, la Sala seal que si bien los ttulos valores
mal emitidos pierden su mrito ejecutivo, aun en tal circunstancia estos resultan valederos para acreditar la celebracin de un acto jurdico si bien se han extendido
los aludidos instrumentos cambiarios con ocasin del
contrato mutuo, aquella instrumental del demandante
no se identifican con la relacin jurdica establecida en
el contrato donde sus deudores son tres personas adems del demandado. Por consiguiente es de determinarse que el carcter de los actos jurdicos representados por las letras mal emitidas y que han dado origen al
artculo 1 inciso segundo de la Ley de Ttulos Valores es
la de un contrato atpico permitido por el principio de Libertad contractual establecido en el artculo 1344 del Cdigo Civil. No obstante, la suma establecida en el contrato atpico (representado por letras perjudicadas) no puede exceder lo establecido en el contrato causal, en el que
tres de los obligados son terceras personas que no intervienen en las letras, lo que significara desvirtuar el contenido del contrato sin la intervencin de todos los contratantes o establecer una obligacin abstracta sin causa
no acreditada, por lo que en aplicacin de los dispositivos
legales antes citados debe entenderse que la obligacin
del demandado Flix ngeles Haro se limita al pago de
nueve mil ciento veinte dlares americanos.
248
COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA ES

CONSIDERADA CONTRATO DE MUTUO
Una persona interpone demanda de nulidad del acto jurdico respecto de una compraventa con pacto de retroventa elevado a escritura pblica e inscrita en Registros
Pblicos. Como pretensin subordinada pretende se declare la resolucin del citado contrato. Argumentando
principalmente que el acto jurdico cuya nulidad se pretende es simulado pues en realidad se ocultaba un contrato de mutuo siendo que la parte demandada celebr
el acto submateria con la finalidad de garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del mutuo. Adems de que la modalidad de contrato de compraventa
409
Sala de Derecho
Suprema de Justicia
Cas. N150-2004-Arequipa
(Data 45 000)
Demandantes: Oswaldo
Emigdio Yez Crdenas
y otra
Demandados: Csar
Augusto Verano Serrato
y otra
jurdico
2005
Sala de Derecho
Suprema de Justicia
Cas. N150-2004Arequipa
(Data 45 000)
Demandante: Oswaldo
Emigdio Yez Crdenas
y otra
Demandada: Csar
Augusto Verano Serrato
y otra
jurdico
2005
con pacto de retroventa, hipoteca y mutuo son utilizados por el demandado con frecuencia, pues este se dedica a efectuar prestamos de dinero, contando para ello
con intermediarios.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia. La parte demandante impugn el fallo
siendo que la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Arequipa, confirmando la sentencia de primera instancia declara fundada la demanda.
La parte demandante interpone recurso de casacin por
la causal prevista por el inciso 2 del artculo 386 del Cdigo adjetivo, relativa a la inaplicacin de normas de
derecho material.
La Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declara infundado el recurso de casacin exponiendo que
de lo expuesto en el proceso analizado se infiere que
las partes no tenan la voluntad de transferir el predio
rstico sub-materia, pues no parece lgico que la demandada adquiera la propiedad del predio rstico por
escritura pblica del doce de abril de mil novecientos
noventicinco, la pierda por escritura pblica del veintiuno de setiembre de mil novecientos noventicinco
y la vuelva a adquirir por escritura pblica de fecha
treinta de noviembre de mil novecientos noventicinco, concedindole una vez ms la posibilidad a los
vendedores para que ejerzan el derecho de retrotraer
el inmueble. Por otro lado, tampoco es lgico que la
demandante transfiera su propiedad en la tercera parte de su precio. De otro lado, se llega a la conclusin
que la demandada, sociedad conyugal Verano-Romero, se dedica, a travs de intermediarios, a prestar dinero. En consecuencia, se encuentra acreditado que
las partes en realidad queran celebrar un contrato de
mutuo, sin embargo, celebraron un contrato de compraventa con pacto de retroventa. En consecuencia,
estando acreditada la simulacin con la que actuaron
las partes, la aplicacin de las normas contenidas en
los artculos 140 y 1361 del Cdigo Civil en nada cambiaran el sentido de la decisin adoptada por las instancias de mrito.
410
ARRENDAMIENTO
249
TRAS LA CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO LA

OBLIGACIN DE PAGAR POR DEL USO DEL BIEN NO SE
ASIMILA AL PAGO DE UNA RENTA
Un Ministerio suscribi con una persona jurdica un contrato de arrendamiento que luego se volvi de duracin
indeterminada. Pero tiempo despus y tras haber recibido la carta de conclusin de contrato, el arrendatario
no abandona el bien posedo. Por ende, el referido Ministerio interpuso una demanda de desalojo por conclusin de contrato.
Mediante sentencia de primera instancia se declar fundada la demanda; pero la Sala Civil de la Corte Superior
de Justicia del Callao revoc el fallo y reformndolo declar improcedente la demanda. Por ello, el arrendador
interpuso un recurso de casacin, amparndose en la
causal de inaplicacin de normas de derecho material,
respecto de los artculos 1703 y 1704 del Cdigo Civil.
Denunci que fue en aplicacin de estas normas legales se ha puso fin al contrato de arrendamiento de duracin indeterminada, por lo que era procedente exigir
la restitucin del local arrendado por la causal de conclusin del contrato.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, por su parte, seal que en virtud del artculo 1700 del Cdigo Civil, una vez vencido
el contrato si el arrendatario permanece en el uso del
bien, no se entiende que exista renovacin tcita sino
la continuacin del arrendamiento, es decir, el contrato
de arrendamiento no fenece sino que se convierte en
uno de duracin indeterminada, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador ponga fin a dicho
contrato dando aviso judicial o extrajudicial al arrendatario, de conformidad con lo establecido por el artculo
1703 del citado cdigo.
Luego, segn la Corte Suprema, el artculo 1703 del
Cdigo Civil regula de forma especial la conclusin del
411

Cas. N1713-2002Callao
(Data 45 000)
de Transportes,
Comunicaciones,
Vivienda y Construccin
Demandado:
Construccin con
Restaurantes Asociados
Sociedad Annima
Asunto: Conclusin de
contrato
2003

Cas. N1713-2002Callao
(Data 45 000)
de Transportes,
Comunicaciones,
Vivienda y Construccin
Demandado:
Construccin con
Restaurantes Asociados
Sociedad Annima
Asunto: Conclusin de
contrato
2003
contrato de arrendamiento, y prevalece respecto a la

norma general sobre conclusin de contratos contenida en el artculo 1365 del mismo Cdigo. Es decir, que
el artculo 1703 resultaba aplicable al caso de autos, ene
l que corresponda dilucidar si proceda o no la restitucin del inmueble objeto de la litis, por conclusin del
contrato de arrendamiento.
Asimismo, la Corte Suprema consider que en materia
de arrendamiento deben distinguirse dos supuestos:
la continuacin y los efectos de la conclusin del contrato. En el primer caso el contrato contina siempre y
cuando el arrendatario permanezca en el uso del bien
y el arrendador no haya solicitado su devolucin; en
el segundo supuesto, en cambio, el contrato ha concluido y los efectos son que el arrendador tiene derecho a exigir la restitucin del bien e incluso a cobrar
la penalidad convenida si hubiere sido pactada, o en
su defecto una prestacin igual a la renta del periodo
precedente, cuyo cobro no importa la continuacin del
arrendamiento.
Respecto a los efectos de la conclusin del contrato de
arrendamiento, segn la Sala Suprema, como el poseedor no tiene derecho a usar el bien, no existir en estricto una contraprestacin consistente en el pago de la
renta. Por ende, la obligacin de pagar por concepto del
uso del bien es distinta del pago de una renta convenida. Luego, de acuerdo a dicha Sala Suprema, s resultaba aplicable al caso el artculo 1704 del Cdigo Civil ya
que el supuesto establecido en este dispositivo habra
determinado que la decisin adoptada en la sentencia
recurrida fuera diferente, por lo que la accin incoada
resultaba amparable.
Por lo sealado, la Sala Civil Permanente de la Corte
Suprema de Justicia de la Repblica declar fundado
el recurso de casacin interpuesto por el arrendador.
412
CONTRATOS
250
LA CONCLUSIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

COMPRENDE LA ADMINISTRACIN DEL INMUEBLE
En el presente caso, se interpuso una demanda de desalojo por conclusin de contrato de arrendamiento, siendo objeto de la pretensin que los emplazados restituyan la posesin del bien materia de litis, inmueble donde funcionaba un instituto.
Una vez que se admiti a trmite y se absolvi el traslado de la demanda en sentido negativo, el a quo fij
como nico punto controvertido determinar si el plazo
del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes
se encontraba vencido. Esto fue verificado por las instancias de mrito (en segunda instancia, la Primera Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima) las que
coincidieron en amparar la pretensin de la accionante, declarando fundada la demanda, ordenando que los
arrendatarios desocupen el bien materia del proceso y
que entreguen tambin la administracin del instituto,
as como la infraestructura destinada al funcionamiento de dicho centro educativo.
Los arrendatarios interpusieron, entonces, recurso de casacin contra la sentencia de vista expedida por la Sala
Civil que confirm la sentencia apelada declarando fundada la demanda. El recurso fue declarado procedente por la causal prevista en el inciso tercero del artculo
386 del Cdigo Procesal Civil antes de su modificatoria
por la Ley N29364, esto es, contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, al
supuestamente haberse trasgredido, segn los demandados, el artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo
Procesal Civil, pues la Sala de vista al expedir su fallo
se pronuncia sobre un extremo que no fue materia del
petitorio de la demanda. Y es que en el acto postulatorio la demandante se limit a solicitar expresamente la
restitucin del bien alquilado, es decir, la desocupacin
fsica del inmueble y no la entrega de la administracin
del centro educativo; por consiguiente los fallos de las
instancias de mrito habran ido ms all del petitorio.
de la Repblica seal que la sentencia del a quo, cuyos fundamentos han sido recogidos por la sentencia de
vista, interpret correctamente el contrato de arrendamiento al establecer que este comprendi el inmueble,
413

Corte Suprema
Cas. N978-2003-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Clelia Altez
Viuda de Cano
Demandado: Vicente Daz
Arce y otro
Asunto: Desalojo
2003
incluyendo el derecho de administracin del instituto,

as como la infraestructura dedicada a su funcionamiento, tal como se precisa en la clusula primera de dicho
contrato. Es as que la Corte Suprema concluy que estos tres elementos del arrendamiento: inmueble, administracin e infraestructura de centro educativo han formado parte de una sola unidad contractual. Finalmente,
se declar infundado el recurso de casacin interpuesto
por los arrendatarios.
251
DEVENGAMIENTO DE LA PENALIDAD PACTADA POR

NO DEVOLUCIN DE BIEN ARRENDADO EN CASO
DE CONTINUACIN DEL CONTRATO Y POSTERIOR
CONCLUSIN

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N492-2006-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Carlos
Alfonso Isasi Polo
Demandado: Frida Irene
Oblitas Carrin
dar suma de dinero
de 2006
En el presente caso, con fecha 10 de diciembre de 1992

se celebr un contrato de arrendamiento sobre un
inmueble ubicado en el Distrito de Miraflores, en el cual
funcionaba un centro educativo. El plazo del contrato era
de 3 aos forzosos y que venci el 15 de diciembre de
1995, sin que se produzca su renovacin. En tal sentido,
el arrendador interpuso una demanda sobre obligacin
de dar suma de dinero, con el objeto de que la arrendataria cumpla con pagarle la suma de US $ 177,000 dlares por retencin indebida el inmueble, adems del
pago de la penalidad pactada en el contrato, vale decir,
US $ 100 dlares por cada da de exceso y por los das
que devenguen hasta la entrega efectiva del inmueble.
La arrendataria contest la demanda indicando que suscribi el contrato de arrendamiento, pactndose como
renta mensual US $ 1,700 dlares el primer ao; US $
1850 dlares el segundo y US $ 2,000 dlares el tercero.
Sin embargo, dijo tambin que a los once meses de suscrito el contrato le comunic al arrendador la entrega del
bien, pero que este le indic que el monto del arriendo
se congelara a US $ 1,700.00 dlares mensuales. Asimismo, la arrendataria le comunic que el contrato suscrito por las partes devena en nulo y que se elaborara
un nuevo contrato, basados en la confianza entre ellas.
El arrendador tambin le habra sealado que ambas
partes estuvieron de acuerdo en no aplicar la clusula
referida a la penalidad; es as, que segn ella, al arrendador solo le haba interesado el cobro del arriendo.
Luego de las audiencias respectivas, el a quo declar
fundada la demanda y en consecuencia orden que la
414
CONTRATOS
arrendataria cumpla con pagar al actor la suma de US

$ 177,000 dlares o su equivalente en soles. La sentencia de primera instancia se bas en los artculos 1361
y 1362 del Cdigo Civil, indicndose que estaba probada la celebracin del contrato y que la arrendataria no
aport prueba alguna que acredite su modificacin, por
lo que conforme el artculo 1699 del Cdigo Sustantivo, al no haberse acreditado que el contrato de arrendamiento se haya renovado con sujecin a la forma establecida en el propio acto jurdico, se entiende que concluy en la fecha de vencimiento estipulada; vale decir,
no habiendo renovacin tcita, sino la continuacin del
arrendamiento bajo sus mismas estipulaciones, hasta
que el arrendador solicite su devolucin, lo cual lo poda pedir en cualquier momento, de acuerdo con el artculo 1700 del Cdigo Civil.
De acuerdo con el a quo, la permanencia de la arrendataria en el bien materia de este proceso y el pago de la
renta no implicaban renovacin del contrato, pues debe
entenderse que este venci en la fecha acordada. En ese
sentido, no habindose restituido el bien procede exigir
el pago de la penalidad pactada acorde con lo solicitado en la demanda, en aplicacin de lo previsto en el artculo 1704 del Cdigo Civil.
Sin embargo, la Sexta Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima revoc la sentencia apelada, que declaraba fundada la demanda, y reformndola la declar
improcedente en cuanto al monto de US $ 177,000 dlares al ser una suma dineraria establecida hasta antes
de la demanda, lo cual, segn dicha Corte, deba hacerse valer en otro proceso. Asimismo, se declar fundada la demanda respecto al cobro de la clusula penal a
partir de la interposicin de la demanda hasta la entrega efectiva del predio.
Segn la Sala Superior, el arrendador pretenda el pago
de US $ 177,000 dlares, importe de 59 meses de retencin indebida del inmueble, entendindose que dicho
monto se ha contabilizado hasta la fecha de la interposicin de la demanda (20 de noviembre de 2000). Sin embargo, segn dicha Sala, cuando el arrendador contest el pliego interrogatorio formulado por la arrendataria
(pregunta novena) seal: La demandada al principio
estaba pagando US $ 1,700.00 dlares, despus pagaba US $ 1800 dlares y a la fecha de la demanda, deba
415

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N492-2006-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Carlos
Alfonso Isasi Polo
Oblitas Carrin
dar suma de dinero
de 2006

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N492-2006-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Carlos
Alfonso Isasi Polo
Oblitas Carrin
dar suma de dinero
de 2006
catorce mensualidades. Es decir, que de acuerdo con

la Sala Superior, si bien las partes pactaron un plazo
forzoso de vigencia de contrato, del 15 de diciembre de
1992 al 15 de diciembre de 1995, tambin es cierto que
dejaron abierta la posibilidad de la renovacin del contrato, y si bien ello no existi formalmente, debe tenerse en cuenta la declaracin asimilada del actor, llegndose a la conclusin que dicho contrato continu tcitamente, en aplicacin del artculo 1700 del Cdigo Civil.
Al respecto, segn la Corte Superior, recin con la carta de fecha 19 de agosto de 2000, mediante la cual el
arrendador solicitaba la devolucin del predio se poda requerir el pago de la penalidad pactada. Es decir,
el actor, en uso de su autonoma de la voluntad, haba
determinado que la arrendataria hasta la fecha de la interposicin de la demanda le debiera solo mensualidades y no el monto fijado en la clusula penal, por lo
que esta ltima debi ser efectiva nicamente a partir
de interposicin de la demanda y hasta la entrega efectiva del predio.
Contra este fallo, la arrendataria interpuso recurso de
casacin, el cual fue declarado procedente por la causal de Interpretacin errnea del artculo 1700 del Cdigo Civil, debido a que segn la demandada, la Sala Superior ha referido errneamente que a partir del 19 de
agosto de 2000 el arrendador poda requerir el pago de
la penalidad pactada. Sin embargo, e aleg que dicha
interpretacin resultaba errnea en razn de que el artculo 1700 del Cdigo Sustantivo dispone que vencido
el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en
el uso del bien arrendado, no se entiende que haya renovacin tcita sino la continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite la devolucin, la cual puede pedirse en
cualquier momento. Al respecto, la arrendataria indic
que esta norma dispone que la continuacin del arrendamiento se da bajo sus mismas estipulaciones, por lo
que, en este caso, dado que el contrato tena una duracin de tres aos, su continuacin culminaba en 1998 y
la siguiente en el 2001.
La Corte Suprema advirti que la interpretacin que
plantea la recurrente del artculo 1700 del Cdigo Civil es totalmente errada, pues legal, doctrinal y jurisprudencialmente se ha sealado que, efectivamente,
416
CONTRATOS
si el arrendatario sigue usando el bien, luego de vencido su contrato a plazo determinado no hay una renovacin tcita, sino la continuacin del arrendamiento,
bajo sus mismas estipulaciones contractuales, con excepcin del plazo determinado, puesto que el legislador
permite que el arrendador d por concluido el contrato
en cualquier momento. En tal sentido, la interpretacin
efectuada por la Sala Superior se encontraba de acuerdo con el texto de la ley, declarndose infundado el recurso de casacin interpuesto.
Al respecto, no obstante, hubo un voto en discordia. El
Juez de dicho voto seal que deba tenerse en cuenta que la demanda es una de obligacin de dar suma
de dinero y no de desalojo por conclusin de arrendamiento. En tal sentido, de acuerdo al Juez disidente, la
interpretacin y posterior aplicacin de los alcances
del artculo 1700 del Cdigo Civil nicamente tena por
finalidad determinar desde que momento se hace exigible la penalidad reclamada.
Asimismo, seal que independientemente del hecho
de que la penalidad deba ser computada desde la fecha de comunicacin de la terminacin del contrato de
arrendamiento, o desde la interposicin de la demanda,
o que no deba ser computada por no haber finalizado
an el plazo de continuacin del contrato (como sostena la recurrente), las instancias de mrito se debieron
centrar en el monto de la penalidad (US $ 100 dlares
por da que transcurra sin que se devuelva el bien a su
propietario). En tal sentido, el Juez disidente calcul que
anualmente el monto se elevara a US $ 36,500 dlares.
Y si tenemos que el demandante vino requiriendo judicialmente la devolucin del bien inmueble desde noviembre del ao 2000, las instancias de mrito, al decidir el fondo, no deban sustraerse a su deber de analizar si la clusula que contiene la anotada penalidad era
una con la calidad de leonina.
Luego, segn dicho Juez, deba atenderse al anlisis de
la naturaleza de la clusula penal, el monto del arrendamiento pagado mensualmente y al valor del inmueble arrendado, considerando siempre que ni la Constitucin ni la ley amparan el abuso del derecho. Seal
as que previo a establecer desde qu momento debe
computarse la penalidad pactada en la clusula referida
a la penalidad (esto es, previo a interpretar y aplicar el
417

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N492-2006-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Carlos
Alfonso Isasi Polo
Oblitas Carrin
dar suma de dinero
de 2006
artculo 1700 del Cdigo Civil), las instancias de mrito

debieron determinar con claridad y precisin si aquella clusula puede o no ser considerada como leonina,
para efectos de resolver la causa con justicia.
Por lo expuesto, el voto en discordia declar fundado el
recurso de casacin interpuesto por la parte demandada.
252
ARRENDAMIENTO ENTRE COPROPIETARIOS DE BIEN

INDIVISO SOLO PUEDE CELBRARSRE SOBRE CUOTAS
IDEALES Y NO SOBRE EL BIEN MISMO

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Maritza
Guardia Yanayaco y
otros
Demandado: Empresa
Cortina Sociedad
Annima
por daos y perjuicios
de 2000
Una persona demanda a una empresa por la suma de

US $ 96,000 dlares por concepto de indemnizacin de
daos, pago derivado de la aplicacin de la penalidad
pactada por el incumplimiento en la devolucin de un
bien inmueble entregado en un arrendamiento y tras feneci el periodo de duracin del contrato. Sucedi, sin
embargo, que ambas partes litigantes eran copropietarias del predio en cuestin.
demanda, ordenndose a la empresa demandada el
pago demandado. La Tercera Sala Civil Especializada
en Procesos Abreviados y de Conocimiento de la Corte
Superior de Justicia de Lima a su vez confirm la sentencia apelada.
La empresa interpuso, entonces, recurso de casacin, el
cual se sustent en las causales de los numerales primero y segundo del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil,
antes de su modificatoria por la Ley N29364. Y es que
segn la empresa recurrente, resultaba un imposible jurdico un arrendamiento entre los copropietarios de un
bien indiviso, ya que estos solo poseen cuotas ideales.
En cuanto a la segunda causal, la empresa seal que
se inaplic lo dispuesto en el numeral tercero del artculo 219 del Cdigo sustantivo, ya que el contrato de
arrendamiento materia de litis adoleca de nulidad por
haber sido celebrado respecto de un bien fsica y jurdicamente imposible.
Al respecto, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica seal que el inmueble
materia del contrato de arrendamiento era patrimonio
comn de las partes, quienes eran titulares de cuotas
418
CONTRATOS
ideales, teniendo el bien la calidad de indiviso. Defini,

luego, a la copropiedad como la concurrencia de una
pluralidad de titulares, con iguales derechos, respecto
de un mismo bien, poseyendo todos ellos derechos inmateriales consistentes en cuotas ideales distinguibles
del bien en s mismo. Segn dicha Corte, entonces, de
existir un contrato de arrendamiento entre copropietarios de un inmueble indiviso, el contrato solo podra
haber sido vlidamente celebrado sobre los derechos o
acciones de los copropietarios que asumen la posicin
de arrendadores, mas no sobre el inmueble mismo, ya
que ello sera contrario a la naturaleza del contrato de
arrendamiento, que exige el otorgamiento del uso material del bien arrendado.
De otro lado, para la Corte Suprema no corresponda
emitir pronunciamiento alguno en el proceso respecto
de la validez del contrato de arrendamiento por no ser
ello objeto del petitorio, por lo que consecuentemente
no era aplicable lo dispuesto en el artculo 219 numeral
tercero del Cdigo Civil, sobre la nulidad del acto jurdico por imposibilidad fsica o jurdica de su objeto. Sin
embargo, s seal que era menester establecer si la pretensin reclamada era jurdicamente posible.
Tras su anlisis, la Corte Suprema advirti que jurdicamente era imposible el objeto del contrato de arrendamiento en cuestin, ya que este acto jurdico no poda
sustentar el derecho a la acreencia que afirmaba tener
la parte actora. A su vez, dicho contrato no fue ratificado expresa ni tcitamente por los copropietarios que no
lo suscribieron, conforme lo establece el artculo 1669
del Cdigo sustantivo, de modo que esta norma s fue
indebidamente aplicada.
Por estos motivos, se declar fundado el recurso de casacin y nula la sentencia expedida por la Tercera Sala
Civil Especializada en Procesos Abreviados y de Conocimiento de la Corte Superior de Justicia de Lima.
419

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Maritza
Guardia Yanayaco y
otros
Demandado: Empresa
Cortina Sociedad
Annima
de 2000
253
SI SE ORDENA AL ARRENDATARIO PAGAR ARRIENDOS

E INDEMNIZACIN DEBE DEFINIRSE SI LA GARANTA
ENTREGADA SE DESCUENTA O NO

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Emma
Paulina Vargas Glvez de
Benavides
Demandado: Ana Mara
Quispe de Cuarez
dar suma de dinero
2001
Se presenta en el Poder Judicial una demanda sobre

obligacin de dar suma de dinero, reclamndose el incumplimiento de pago de las mensualidades en un contrato de arrendamiento, adems de un pago indemnizatorio. En primera instancia se declar fundada la demanda y la Sala Civil de Procesos de Conocimiento y
Abreviados de la Corte Superior de Justicia de Lima
confirm la sentencia apelada, declarando fundada la
pretensin de obligacin de dar suma de dinero, pero
revocando respecto del monto a pagar.
La arrendataria-deudora interpuso, entonces, recurso
de casacin contra la sentencia de vista, el cual fue declarado procedente por la causal del numeral tercero
del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, antes de su
modificatoria por la Ley N29364. La recurrente sustenta su recurso en que haba depositado dos meses
de garanta al suscribir el contrato de arriendos, y que
esta suma no haba sido descontada del monto contenido en la sentencia, vulnerndose, segn ella, el debido proceso.
de la Repblica verific que luego de haberse ordenado
en primera instancia el pago de las sumas de dinero por
conceptos de arriendos y de indemnizacin, uno de los
fundamentos de la apelacin presentada por la demandada fue que no se haban descontado los dos meses
de garanta que haba entregado, por un monto de US
$ 1,600.00 dlares; y sin embargo, la sentencia de vista
no hizo referencia alguna a si esta suma entregada a la
demandante en garanta del cumplimiento del contrato deba ser descontada de las cantidades ordenadas a
pagar en la sentencia.
En ese sentido, para Corte Suprema no se haba resuelto uno de los extremos de la apelacin, incurrindose en
la causal de nulidad contemplada en el artculo 171 del
Cdigo Procesal Civil. Luego concluye sealando que si
la arrendataria entreg alguna suma por concepto de
garanta del cumplimiento del contrato y que por su incumplimiento se le ordenan pagar montos por arriendos y por indemnizacin, resultaba aspecto fundamental
420
CONTRATOS
definir si dichas sumas deban ser descontadas o no de

las cantidades ordenadas a pagar en la sentencia.
En tal sentido, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar fundado el recurso de casacin interpuesto por la demandada.
254
ES INEXIGIBLE EL COBRO DE ARRIENDOS CUANDO SE

HA TRANSFERIDO EL DERECHO DE PROPIEDAD
En el presente caso se celebr un contrato de arrendamiento, en el cual se estipulaba que el arrendador (demandante) otorgaba en uso el inmueble de su propiedad a una cooperativa de ahorro (demandada), desde
el 1 de enero al 31 de diciembre de 2003. Sin embargo,
tiempo despus, en va ejecutiva el arrendador interpuso una demanda de obligacin de dar suma de dinero,
con el fin de que la arrendataria cumpla con el pago de
US $ 8,525 dlares por concepto de rentas impagas.
Por su parte, la arrendataria contradijo la demanda, bajo
el argumento de que el bien inmueble materia del contrato de arrendamiento fue adjudicado a una entidad financiera desde el 14 de julio de 2003, por lo que la obligacin materia de cobro era inexigible. Tras el anlisis
respectivo, el 55 Juzgado Civil de Lima declar fundada la contradiccin sustentada en la inexigibilidad de la
obligacin y, por ende, infundada la demanda de obligacin de dar suma de dinero. El arrendador interpuso entonces un recurso de apelacin contra dicha sentencia.
Sobre el tema, la Primera Sala Civil con Sub especialidad Comercial de Lima dijo que, en efecto, qued verificado que la propiedad del inmueble arrendado a la
cooperativa fue transferida a la entidad financiera el 14
de julio de 2003, y que dicho antecedente haca inexigible la obligacin puesta a cobro por los arriendos impagos. Esto es, por cuanto el derecho de propiedad que
ostentaba el arrendador sobre el bien inmueble se ha
extingui de conformidad con el numeral primero del
artculo 968 del Cdigo Civil (la propiedad se extingue
por adquisicin del bien por otra persona).
Por ltimo, la Corte Superior advirti que la inexigibilidad o iliquidez de la obligacin se encuentra prevista por nuestro ordenamiento procesal como causal de
421
Corte Superior de
Justicia de Lima-Primera
Sala Civil con Sub
especialidad Comercial
Exp. N323-2005
(Data 45 000)
Demandante: Luis
Eduardo Caceres Mayer
Demandado: Cooperativa
de Ahorro y Crdito La
Rehabilitadora Ltda.
dar suma de dinero
contradiccin al mandato ejecutivo (numeral primero

del derogado artculo 700 del Cdigo Procesal Civil, replicado hoy en el primer numeral del artculo 690-D de
la misma norma).
Por lo sealado, la Sala Superior confirm la sentencia
apelada, declarando fundada la contradiccin e infundada la demanda.
255
NO CONSTITUYE CLUSULA PENAL ESTIPULACIN

DE TRIPLICACIN DE LA RENTA EN CASO DE QUE EL
ARRENDAMIENTO SE VUELVA INDETERMINADO

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Del Coral
Sociedad Annima
Demandado: Mapfre
Compaa de Seguros y
Reaseguros
dar suma de dinero
2002
En el presente caso se interpuso una demanda sobre

obligacin de dar suma de dinero contra una empresa, en calidad de fiadora, por supuestamente no haber
pagado esta la penalidad convenida en el contrato de
arrendamiento. La arrendadora dijo en su demanda que
vencido el plazo del contrato (31 de diciembre de 1996),
la arrendataria continuaba ocupando el inmueble, habiendo pagado la merced conductiva hasta el mes de
agosto de 1998, por el importe de US $ 2,781 dlares
mensuales. No obstante, en el contrato celebrado las
partes contratantes convinieron que si el contrato se
llegaba a transformar en uno de arrendamiento a plazo indeterminado, la renta mensual quedaba aumentada automticamente en un 300% anual, pero lo que en
los hechos no se dio.
En la sentencia de primera instancia se declar fundada la demanda, fallo que fue confirmado por la Sala Civil para Procesos Abreviados y de Conocimiento de la
Corte Superior de Justicia de Lima. Por ese motivo, la
empresa demandada interpuso recurso de casacin, el
cual fue declarado procedente por las causales contempladas en los incisos primero y segundo del artculo 386
del Cdigo Procesal Civil antes de su modificatoria por
la Ley N29364, en los siguientes trminos:
a. Inaplicacin del artculo 1868 del Cdigo Civil, porque
segn la demandada, a nivel acadmico se consideraba como la caracterstica ms saltante de la fianza, la accesoriedad y esta no poda exceder la obligacin del deudor principal. En tal sentido, la extincin de la obligacin principal conllevaba la extincin de la fianza, por lo que al pretenderse cobrarse
422
CONTRATOS
dos penalidades en un solo proceso se vulnera el

dispositivo sealado. Asimismo, se aleg la fianza
debe interpretarse de manera restrictiva, por lo que
en todo caso la demandada hubiera estado obligada al pago de una sola penalidad.
b. La interpretacin errnea del artculo 1700 del cdigo sustantivo, porque la ley seala que al vencimiento de un contrato de plazo determinado se dan
las siguientes situaciones de aplicacin supletoria: i.
que la renta contine por el mismo monto anterior,
posibilidad prevista por la ley; que adems seala
que no hay renovacin tcita, sino la continuacin
del arrendamiento bajo las mismas estipulaciones;
y, ii. que se exija la devolucin del inmueble, lo cual
poda pedirse en cualquier momento; por lo que poda darse la circunstancia de que en el supuesto de
vencido el contrato, ambas partes contratantes continen pacficamente sus obligaciones. Y, en el caso,
segn la demandada, durante veintinueve meses la
arrendataria pag la renta pactada en elcontrato
inicial.
c. La interpretacin errnea del artculo 1704 del Cdigo Civil, porque los contratos de duracin determinada continan segn sus mismas estipulaciones ms
all del plazo originalmente previsto por las partes,
por lo que dichos contratos perduran hasta que el
arrendatario solicite la devolucin del bien o los de
por concluidos.
Para la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de
Justicia de la Repblica, sin embargo, habindose convertido el contrato de arrendamiento en uno de plazo
indeterminado, la arrendadora acept que solo se pagara la renta original de US $ 2,781 dlares, lo que tambin mereci la aceptacin de la arrendataria al abonar
dicha merced conductiva. En tal sentido, hubo una manifestacin de voluntadde las dos partes para que solo
se abone dicha renta y no el triple de ello, lo que importaba la aplicacin del artculo 1700 del Cdigo Civil.
Asimismo, la Corte Suprema consider que no constitua una penalidad el pact por de aumento de la renta
en caso de la variacin del plazo del contrato, sino que
era simplemente una de las condiciones de dicho contrato. Y es que, a su criterio, las obligaciones con clusula
423

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Del Coral
Sociedad Annima
Demandado: Mapfre
Compaa de Seguros y
Reaseguros
dar suma de dinero
2002
penal requieren que se pacte el pago de una penalidad

establecida de acuerdo a lo que dispone el artculo 1341
del Cdigo Civil. Sin embargo, en las clusulas quinta y
dcimo cuarta del contrato de arrendamiento no exista una clusula penal configurada, ni la obligacin de
pagar una penalidad, sino un convenio sobre una nueva merced conductiva. En tal sentido, al no existir una
penalidad convenida, para la Corte Suprema la arrendataria solo estaba obligada a pagar al vencimiento del
contrato una prestacin igual a la renta del periodo precedente hasta la devolucin efectiva del bien, conforme
al artculo 1704 del Cdigo Sustantivo.
La Corte Suprema tambin invoc el artculo 1868 del
Cdigo Civil, el cual define que en la fianza, y seal
que si el arrendatario solo estaba obligado a pagar el
importe de la renta mensual de US $ 2,781 dlares, su
fiador solo estaba obligado a cumplir dicha prestacin,
que no fue objeto de la demanda, y no la penalidad demandada. Por lo tanto, habra existido una interpretacin errnea de los artculos 1700 y 1704 del Cdigo Civil y la inaplicacin del artculo 1868. Se declar entonces fundado el recurso de casacin.
256
ARTCULO 1700 DEL CDIGO CIVIL NO PROHIBE QUE

LAS PARTES RENUEVEN CONVENCIONALMENTE EL
ARRENDAMIENTO A SU VENCIMIENTO

Corte Suprema
(Data 45 000)
Demandante: Sociedad
de Beneficencia de Lima
Metropolitana
Demandado: J&V
Joyeros Sociedad de
Asunto: Desalojo
2000
El 23 de febrero de 1998 una entidad arrend un bien

inmueble a una empresa, contrato que formalmente venca el 1 de diciembre del mismo ao. Tiempo despus,
la entidad arrendadora interpuso una demanda de desalojo por vencimiento del plazo del contrato, solicitando se le restituya la posesin del bien.
La arrendataria contest la demanda contradicindola,
afirmando que las partes haban convenido ampliar indeterminadamente el plazo de duracin del contrato de
arrendamiento, en razn de que con su arrendadora haba suscrito un compromiso transaccional de pago (el
24 de mayo de 1999) por el cual se reconoca una deuda por concepto de arrendamiento, comprometindose el arrendatario a pagar la deuda en forma escalonada hasta el 25 de mayo de 2000, conjuntamente con la
renta del mes de junio del dicho ao.
424
CONTRATOS
Visto el caso en primera instancia, se declar infundada la demanda. Sin embargo, la Primera Sala Civil Sub
Especializada en Procesos Sumarsimos y No Contenciosos de la Corte Superior de Justicia de Lima revoc la sentencia apelada; y, reformndola, declar fundada la demanda. La sentencia de vista consideraba
que lo alegado por la arrendataria buscaba cuestionar
el pago de la renta convenida y no la vigencia del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, amparndose la demanda en aplicacin el artculo 1700
del Cdigo Sustantivo, pues al haber vencido el plazo
de duracin estipulado por las partes no deba entenderse que exista renovacin tcita sino la continuacin del arrendamiento.
La arrendataria interpuso, entonces, recurso de casacin, el cual fue declarado procedente por aplicacin
indebida del artculo 1700 del Cdigo Civil. Argument la impugnante que si bien la norma referida precepta que al permanecer el inquilino permanece en
el bien arrendado no se entiende que hay renovacin
tcita; sin embargo, el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes quedo renovado por el documento transaccional mediante el cual se estipulaba un
cronograma de pagos.
En lnea con esta argumentacin, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica
consider que el hecho de que el artculo 1700 del Cdigo Civil seale que no hay renovacin tcita cuando el
arrendatario queda en posesin tras el vencimiento del
contrato, ello no implicaba que este ltimo mismo no
pueda ser renovado o que pueda pactarse otro contrato con distintas estipulaciones entre las partes. Esto es,
que no debe entenderse de la norma que no cabe pactarse la renovacin en estos casos, sino tan solo que en
caso de falta de acuerdo, y de prolongarse la presencia
del arrendatario, debe entenderse la continuacin del
arrendamiento bajo sus mismas estipulaciones hasta
que se solicite la restitucin del bien arrendado.
Por tales motivos, se declar fundado el recurso de casacin interpuesto por la empresa demandada y nula
la sentencia de vista.
425

Corte Suprema
(Data 45 000)
Demandante: Sociedad
de Beneficencia de Lima
Metropolitana
Demandado: J&V
Joyeros Sociedad de
Asunto: Desalojo
2000
257
PENALIDAD FIJADA EN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NO

PUEDE EXIGIRSE EN VA DE EJECUCIN

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N2620-2002-La
Libertad
(Data 45 000)
Demandante:
Inmobiliaria
Metropolitana Sociedad
Annima
Demandado: Vctor
Garca Mirao
dar suma de dinero
2003
Una empresa inmobiliaria interpuso en va ejecutiva

una demanda sobre obligacin de dar suma de dinero
contra su arrendatario. En el petitorio de su demanda
seal que el arrendatario deba cumplir con pagarle,
en primer lugar, la suma de S/. 14,710.00 nuevos soles
por concepto de merced conductiva correspondiente al
mes de diciembre del ao 1997 y, de otro lado, la penalidad convenida por la no entrega del bien a la finalizacin del contrato de arrendamiento.
Al contestar la demanda, el arrendatario cuestion particularmente el cobro de la penalidad contenida en el
contrato de arrendamiento, alegando que no haba quedado sido probada su existencia, por existir un cuestionamiento sobre el citado contrato. La sentencia en primera instancia, sin embargo, no dio valor a los argumentos del demandado y declar fundada la demanda,
sentido similar en el que se pronunic la Segunda Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de La Libertad al
confirmar la sentencia en va de apelacin.
El arrendatario interpuso, entonces, recurso de casacin
contra el fallo de vista, el cual fue declarado procedente por la causal prevista en el numeral segundo del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil antes de su modificatoria por la Ley N29364. Coomo argumento sustentario se plante la inaplicacin el artculo 1704 del Cdigo Civil, que establece que el arrendador tiene la facultad de cobrar la penalidad convenida o en su defecto
una prestacin igual a la renta del periodo precedente
hasta la devolucin efectiva del bien. En tal sentido, segn el arrendatario, al estar cuestionado el pacto de la
penalidad por haber sido cuestionado el contrato, deba aplicarse el cobro de una prestacin igual a la renta
del periodo precedente, tal como se sealaba en la ltima parte del artculo en cuestin.
Para la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica que conoci la casacin planteada,
era pertinente de aplicar en el caso el artculo 1704 del
Cdigo Civil, por cuanto del contenido de este dispositivo se advierte que el concepto de la penalidad no tiene mrito ejecutivo. Vale decir, que los cuestionamientos que se hacen al respecto deben ser analizados en un
426
CONTRATOS
proceso ms lato, y no en un proceso ejecutivo, que se

caracteriza por ser breve, efectivo y coactivo.
En esa lnea, la Corte Suprema dej a salvo el derecho
de la arrendadora para que haga efectivo el cobro de
la penalidad convenida en la va correspondiente; ms
an, si se tiene en cuenta que el numeral sexto original del hoy derogado artculo 693 del Cdigo Procesal
Civil sealaba que constituye ttulo ejecutivo el instrumento impago de renta de arrendamiento, siempre que
el arrendatario se encuentre en uso del bien.
En este sentido, se declar fundado el recurso de casacin interpuesto por el arrendatario, declarndose nula
la sentencia de vista.
258
REQUERIMIENTO DE DEVOLUCIN DEL BIEN NO

IMPORTA UN NUEVO VENCIMIENTO (PUES EL
CONTRATO YA HA VENCIDO) SINO LA CONCLUSIN
DEL ARRENDAMIENTO
La Sala Civil de la Corte Superior del Callao revoc una

sentencia emitida en primera instancia que declaraba
fundada una demanda desalojo por vencimiento de contrato. La arrendadora interpuso por ende recurso de casacin, el cual fue declarado procedente por las causales de interpretacin errnea e inaplicacin de una norma de derecho material.
Segn la empresa recurrente se haba interpretado errneamente el artculo 1700 del Cdigo Civil, pues la Corte Superior consider que cuando venca el plazo de un
contrato de arrendamiento pactado a plazo determinado se produca la conversin de dicho contrato en uno
de plazo indeterminado, hacindose necesaria una declaracin judicial o extrajudicial de vencimiento de dicho contrato. Segn la recurrente, se confunda de esta
manera dicha declaracin (judicial o extrajudicial) con
el requerimiento de devolucin del bien.
De acuerdo con la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, el vencimiento, conclusin y fenecimiento del contrato de arrendamiento
no tiene relacin con el requerimiento de devolucin
del bien que realiza el arrendador. La interpretacin correcta de la norma, entonces, consistira en afirmar que
habiendo vencido y por lo tanto concluido el referido
427

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Lima
Airport Partners Sociedad
de Responsabilidad
Limitada
Demandado: AMT
Representaciones
Sociedad de
Asunto: Desalojo
2004

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Lima
de Responsabilidad
Limitada
Demandado: AMT
Representaciones
Sociedad de
Asunto: Desalojo
2004
contrato de arrendamiento y no habiendo sido devuelto el bien, existe una situacin de hecho en la que rigen
las estipulaciones del arrendamiento con la finalidad de
que dicha posesin se encuentre regulada, hasta que se
solicite la devolucin del bien.
En tal sentido, segn la Corte Suprema, conforme al artculo 1700 del Cdigo Civil el arrendamiento de duracin determinada concluira al vencimiento del plazo establecido por las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas; pero pudindose dar el caso de
que vencido el plazo del contrato el arrendatario permanezca en el uso del bien arrendado. En esta hiptesis, en
aplicacin del artculo 1700 seala, no hay renovacin
tcita sino la continuacin del arrendamiento bajo sus
mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir en cualquier momento. Esto es, el arrendamiento continuar como uno
de duracin indeterminada al que se le pone fin dando
aviso judicial o extrajudicial al otro contratante.
De este razonamiento, la Corte Suprema infiere que el
artculo 1700 debe entenderse en el sentido de que luego de haber vencido el plazo de un contrato de arrendamiento, se da la continuacin de dicho acto bajo sus
mismas estipulaciones, mas no el surgimiento de una
nueva relacin contractual, ya que ello requerira el consentimiento de las partes contratantes, situacin que se
extender hasta la solicitud de devolucin por parte del
arrendador; ya que la intencin del legislador con dicha norma habra sido evitar que el derecho del arrendador se vea desprotegido. Como conclusin de ello, el
requerimiento de devolucin solicitado por el arrendador no importara un nuevo vencimiento (pues el contrato ya haba vencido) sino la conclusin del arrendamiento, tornndose en uno indeterminado debido a la
permanencia del arrendatario en el inmueble. Por ello,
para la Corte Suprema resultaba errnea la interpretacin del Colegiado Superior al considerar que con tal
requerimiento se produca el vencimiento del contrato y, en consecuencia, la demandada pasaba a la condicin de precaria.
La Corte Suprema agreg que adems resultaba equivocada la conclusin del Colegiado cuando seal que
la empresa demandada era una ocupante precaria, porque la persona que fue arrendataria no puede luego ser
428
CONTRATOS
considerada precaria desde que su permanencia supone un vnculo indeterminado; adems, de que siempre
existe la posibilidad de exigirle el pago de renta hasta
la devolucin efectiva del bien, conforme establece el
artculo 1700 del acotado Cdigo Sustantivo, supuesto
que no ocurre en el caso de un ocupante precario. En
consecuencia, para la Corte Suprema se configur el
error in iudicando del Colegiado al interpretar errneamente el acotado numeral 1700.
Respecto a la causal de inaplicacin de normas de derecho material, la impugnante denunci la inaplicacin del
artculo 1699 del Cdigo Civil, segn el cual, el arrendamiento de duracin determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por las partes, sin que sea
necesario aviso previo de ninguna de ellas. Ello porque
en este caso el contrato celebrado con la demandada
fue uno a plazo determinado que venca en la fecha sealada en la demanda.
Al respecto, la Corte Suprema precis que el artculo
1699 del Cdigo Civil regula la forma de conclusin del
contrato de arrendamiento de duracin determinada, es
decir, cuando haya vencido el plazo establecido o acordado por la partes; en tanto que el caso analizado versaba sobre un contrato convertido en indeterminado al
que se le puso fin. De este modo, la aplicacin del citado
artculo 1699 no resultaba pertinente a fin de resolver
la controversia y modificar lo resuelto por el Colegiado.
Para la Corte Suprema debe tenerse en cuenta que si
bien el contrato de arrendamiento materia de litis concluy en la fecha pactada, sin embargo el arrendatario
permaneci posteriormente al vencimiento en el inmueble, lo cual si bien no da surgimiento a una nueva relacin contractual s implica la continuacin del acto bajo
sus mismas estipulaciones, tornndose en un contrato
de arrendamiento de duracin indeterminada. En este
caso, entonces, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 1703 del Cdigo Civil, el arrendador puede exigir
la devolucin judicial o extrajudicial del bien, por lo que
resultaban aplicables las normas referidas al contrato de
duracin indeterminada y no como propona la demandante, lo previsto por el artculo 1699 del Cdigo Civil.
429

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Lima
de Responsabilidad
Limitada
Demandado: AMT
Representaciones
Sociedad de
Asunto: Desalojo
2004
Finalmente, se declar fundado el recurso de casacin

interpuesto, confirmndose as la sentencia de primera instancia.
259
SUMAS COBRADAS POR ARRENDAMIENTO QUE SE

VOLVI INDETERMINADO SIGUEN CONSIDERNDOSE
RENTA
Corte Superior de
Justicia de LimaPrimera
Sala Civil con Sub
(Data 45 000)
Demandante: Carmen
Toguchi de Nakada
Demandado: Guillermo
Enrique Paredes
Vaudenay y Flor de Mara
Yataco Siche
dar suma de dinero
de 2005
Se interpuso demanda de obligacin de dar suma de

dinero con el fin de que el arrendatario le pague al accionante la deuda correspondiente al arrendamiento de
un bien, por las rentas generas una vez vencido el plazo contractual determinado. Para el demandado, el cobro no proceda conforme a los solicitado, vale decir, en
va de ejecucin, pues habiendo vencido el periodo contractual del arrendamiento no poda considerarse renta a las obligaciones debidas por la posesin del bien
tras dicho vencimiento.
Con fecha 12 de julio de 2005, se emiti la sentencia de
primera instancia, la cual declar improcedente la demanda. En tal sentido, la demandante interpuso recurso
de apelacin, invocando la interpretacin errnea de los
artculos 1700 y 1704 del Cdigo Civil. La demandante
precis que no obstante desprenderse de la sentencia
apelada la invocacin tcita de lo dispuesto en el artculo
1700 del Cdigo Civil, este dispositivo habra sido interpretado de manera contraria a su sentido real, debido
a que dicha norma estipula que si vence el contrato de
arrendamiento con duracin determinada y el arrendatario contina en posesin del bien, contina el arrendamiento bajo sus mismas condiciones. As, entonces,
continuando los ejecutados en posesin del bien, se deba entender que ello era bajo las mismas condiciones
pactadas en el arrendamiento, condiciones de las que
surge precisamente la obligacin de pagar la renta pactada. Lo contrario, segn la demandante apelante, sera atentar contra el derecho legtimo del acreedor respecto de su expectativa sobre el inmueble arrendado.
La Corte Superior de Justicia de Lima observa que, en
efecto, para el a quo las sumas puestas a cobro no tienen la calidad jurdica de renta, motivo por el cual no
era posible realizar su cobro haciendo uso de la va ejecutiva. Pero tambin toma en cuenta lo regulado en el
artculo 1700 del Cdigo Civil, y como, para ella, no se
430
CONTRATOS
acredit en el proceso que la arrendadora haya solicitado la devolucin del bien materia del contrato, resultaba de aplicacin el artculo 1700 citado en el sentido
planteado por el apelante y no el 1704 sealado por la
sentencia recurrida, motivo por el cual las sumas solicitadas deban ser consideradas renta impaga.
En ese sentido, la Corte revoc la sentencia apelada, y
reformndola declar fundada la demanda, ordenndole pagar a los demandados la suma adeudada por concepto de renta impaga.
431
Corte Superior de
Justicia de LimaPrimera
Sala Civil con Sub
(Data 45 000)
Demandante: Carmen
Toguchi de Nakada
Demandado: Guillermo
Enrique Paredes
Vaudenay y Flor de Mara
Yataco Siche
dar suma de dinero
de 2005
COMODATO
260
EL COMODATO PUEDE VERSE LIMITADO POR ALGUNA

DE LAS MODALIDADES DEL ACTO JURDICO COMO EL
CARGO
Un agente interpuso demanda de desalojo por conclusin de comodato, respecto de un rea de terreno de cinco hectreas, sosteniendo haber entregado dicho bien al
demandado (quien era su yerno) en el ao 1995, a efectos de que lo labore y pueda dar sostenimiento a su nieta. Agreg que a pesar de haber dado inicio a la siembra, el demandado incumpli con su obligacin de dar
manutencin a la referida menor, extendindose adems en un uso mayor al rea concedida, razn por la
que le remiti una carta notarial dando fin al comodato.
Por su parte, el demandado contesta la demanda argumentando que es falso que el demandante le haya cedido en comodato el terreno mencionado, toda vez que
el terreno que ocupaba tena una extensin de quince
(15) hectreas y que el rea que el demandante aduce
como suya la adquiri el demandado mediante un contrato de compraventa en el ao 1983.
El 7 de julio de 2004 se expidi sentencia de primera instancia, la cual declar fundada la demanda sobre desalojo por conclusin de comodato. Este fallo adems fue
confirmado en va de apelacin por la Corte Superior de
San Martn confirm la sentencia apelada.
El demandado interpuso, entonces, recurso de apelacin, el cual fue declarado procedente por la causal del
inciso segundo del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil antes de su modificatoria por la Ley N29364, denuncindose como agravio:
a. La inaplicacin del artculo 1605 del Cdigo Civil
(prueba y formalidad del suministro, aplicable al comodato por remisin del artculo 1730), argumentndose que no se haba acreditado la existencia de
comodato.
433
Sala de Derecho
la Repblica
Cas. N1104-2005-San
Martn
(Data 45 000)
Demandante: Miguel
Gutirrez Navarro
Demandado: Wilson
Saavedra Pandero
Asunto: Desalojo
2006
Sala de Derecho
la Repblica
Cas. N1104-2005-San
Martn
(Data 45 000)
Demandante: Miguel
Gutirrez Navarro
Demandado: Wilson
Saavedra Pandero
Asunto: Desalojo
2006
b. La inaplicacin del artculo 912 del Cdigo Civil (sobre la presuncin de propiedad), expresndose que
al encontrarse probada la calidad de propietario del
demandado, sera aplicable la presuncin contenida en la dicha norma.
Sobre el particular, la Sala de Derecho Constitucional y
Social Permanente de la Corte Suprema seal que si
bien conforme al artculo 1728 del Cdigo Civil, por el
contrato de comodato el comodante se obliga a entregar gratuitamente al comodatario un bien no consumible, para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin
y luego lo devuelva; no obstante, la liberalidad que caracteriza esta figura contractual puede verse limitada
por alguna de las modalidades del acto jurdico, tales
como el cargo, caso en el que el comodatario se obliga a realizar un hecho, ya sea un determinado uso de
la cosa dada o una prestacin de ndole pecuniaria, a
favor de quien le transmiti el derecho o de un tercero, sin constituir ello una prestacin. La Corte Suprema
invoc tambin el artculo 1730 del Cdigo Civil, precisando que la existencia y contenido del comodato poda
probarse por cualesquiera de los medios que permita
la ley, pero si se hubiera celebrado por escrito, el mrito del instrumento respectivo prevalecer sobre todos
los otros medios probatorios.
En tal sentido, asumiendo los fundamentos de la sentencia de vista, y sobre la base de la contrastacin de la
prueba aportada y actuada en el proceso, la Sala Suprema confirm la condicin de comodatario del demandante, al acreditarse que el demandado detentaba un
rea de terreno de aproximadamente seis hectreas, de
propiedad del demandante, conforme se determin en
una inspeccin judicial y en una declaracin testimonial; habindose consensualmente contratado la obligacin (finalmente incumplida) de otorgar manutencin a
la menor hija referida, lo cual constitua en esencia un
cargo o modalidad del acto jurdico.
Por dichas razones, la Sala Suprema declar infundado
el recurso de casacin interpuesto por el demandado.
434
LOCACIN DE SERVICIOS
261
LOCADOR NO COBRA HONORARIOS PORQUE NO

CULMIN DE REALIZAR EL SERVICIO
Un abogado interpone demanda de cobro de honorarios profesionales provieniente del de un contrato de

locacin de servicios del que se advierte que las partes
pactaron un honorario mensual de trescientos nuevos
soles y un honorario de xito del diez por ciento de la
cantidad recuperada sea en transaccin o culminacin
del proceso.
El demandado al absolver el traslado de la demanda
desconoce la obligacin requerida por el demandante,
sustentando su defensa en que la defensa prestada por
el actor se limit a la presentacin de la demanda, por
lo que no existe obligacin de su parte de pagarle los
honorarios pactados
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia quien ordena que el demandado, cumpla
con pagar al accionante, por concepto de honorarios profesionales la suma de diecisiete mil dlares americanos.
La parte demanda apela el fallo argumentando que la
suma fijada resulta exorbitante, teniendo en cuenta
que el demandante solo se limit a formular la demanda, mas no continu con el proceso, ni intervino en la
transaccin, pues como se aprecia del documento que
contiene dicho acto, en l no intervino el demandante.
La Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Lima revoc la sentencia apelada en el extremo que ordena
el pago de la suma de diecisiete mil dlares americanos y, reformndola, declarar infundada la demanda
en el extremo que pretende el pago de los honorarios
de xito argumentando que toda vez que el contrato de
servicios profesionales, conforme a lo previsto en el artculo 1774 del Cdigo Civil, es bilateral sinalagmtico
y de prestaciones recprocas, le es aplicable el principio general de estos contratos, referido a que si una de
las partes no cumple con la suya, no puede compelir a
435

Lima
Exp. N00-24056-728
(Data 45 000)
Demandante: Rolando
Matsutaro Oda Robles
Demandada: Justo
Romn Velsquez Arnao
Asunto: Cobro de
honorarios profesionales
de 2001

Lima
Exp. N00-24056-728
(Data 45 000)
Demandante: Rolando
Matsutaro Oda Robles
Demandada: Justo
Romn Velsquez Arnao
Asunto: Cobro de
honorarios profesionales
de 2001
la otra el cumplimiento de las de su cargo. Siendo que

en el caso de autos, del expediente acompaado se advierte que la ltima actuacin profesional del demandante en la defensa del ahora demandado, fue la de un
escrito que es anterior a la absolucin de la demanda
presentada, no apareciendo otra intervencin; por lo
que de las pruebas actuadas se concluye que la asesora del demandante, solo se realiz hasta el mes de diciembre de mil novecientos noventinueve, consecuentemente, en virtud de la bilateralidad que caracterizan
este tipo de contratos, solo existe obligacin por parte
del demandado de abonar los servicios hasta esa fecha.
Respecto al pago de los honorarios de xito, la Corte Superior establece que el demandante no ha acreditado
con prueba alguna que la transaccin celebrada por las
partes en el proceso de resolucin de contrato y otros,
haya sido el resultado de la estrategia de defensa formulada por su parte, ahondando en esta conclusin, el
hecho que con posterioridad a dicho acto, el demandante no tuvo intervencin alguna en el proceso y la
misma fuera presentada por otros letrados. As concluye que no habindose acreditado el cumplimiento por
parte del demandante de las prestaciones a su cargo,
no existe obligacin por parte del demandado en virtud
de lo previsto en el artculo mil 1774 del Cdigo Civil, de
pagar la retribucin convenida.
436
CONTRATO DE DEPSITO
262
CNYUGE SUPRSTITE DE DEPOSITARIO FALLECIDO

ES OBLIGADA A DEVOLVER EL BIEN
Una persona interpone demandante de Obligacin de

dar bienes muebles con la finalidad de que se le entreguen los bienes muebles que fueron dejados en el ao
mil novecientos ochentitrs, en calidad de depsito, al
depositario quien falleciera el catorce de febrero de mil
novecientos noventicuatro.
En contraposicin, la demandada en calidad de cnyuge suprstite del mencionado depositario viene argumentando que los bienes que una persona recibe en
depsito no son transmisibles a sus sucesores porque
no son bienes de propiedad del causante; sino son bienes de propiedad del depositante y naturalmente resulta imposible transmitir por herencia la propiedad ajena, razn por la cual no se encuentra en la obligacin
de restituir bien alguno
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia, quien orden que la demandada cumpla
con entregar al demandante, los bienes muebles detallados en la referida demanda. La demandante impugn
el fallo siendo que la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima Justicia de Tacna y Moquegua confirma la demanda.
La parte demandada interpone recurso de casacin argumentando a) La interpretacin errnea del artculo
670 del Cdigo Civil, que establece que: Desde el momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia se trasmiten a sus sucesores, en la medida en que esta norma ha sido interpretada por el Juzgador, tanto de Primera como de Segunda Instancia, errneamente, como
que la obligacin del depositario de devolver los bienes
que se le dio en depsito al depositante es una obligacin que forma parte de la herencia, y no es as, dado
que los bienes que una persona recibe en depsito no
437

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Talavera Gonzales
Demandada: Dora
Enriqueta Portell Antua
Viuda de Nugent

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Talavera Gonzales
Demandada: Dora
Viuda de Nugent
son transmisibles a los sucesores, porque no son bienes de propiedad del causante, son bienes de propiedad
del depositante y naturalmente es imposible transmitir
por herencia la propiedad ajena; por consiguiente, esta
norma debi ser adecuadamente interpretada en el sentido de que la obligacin del depositario de devolver al
depositante los bienes que recibe en depsito no forma
parte de la herencia, consiguientemente, no existe obligacin alguna de parte del heredero de devolver lo que
no recibi, por no ser de propiedad del causante, b) La
inaplicacin del artculo 1814 del Cdigo Civil, que establece que por el depsito voluntario el depositario
se obliga a recibir un bien para custodiarlo y devolverlo cuando lo solicite el depositante, al respecto, sostiene la recurrente que si se hubiese aplicado esta norma,
entonces se habra tenido en cuenta que solo constituyen la herencia las obligaciones que pueden ser materia de sucesin, que no son de carcter personal, es decir, solo aquellas que pueden ser y considerarse satisfechas o cumplidas a plenitud por una prestacin ejecutada por el propio obligado, tal es el caso de lo que
sucede con el depositario.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara infundado el recurso de casacin exponiendo que si bien
en la doctrina se ha establecido el hecho de que el depsito termina con la muerte del depositario; sin embargo, cabe sealar que la restitucin de los bienes es
una obligacin que puede ser materia de sucesin de
los herederos del depositario, toda vez que, conforme
a lo anotado precedentemente, el depsito es un contrato bsicamente inspirado en el inters del depositante, quien incluso, puede pedir la restitucin del bien en
el momento que lo desee. Esta regla funciona, incluso,
en la hiptesis de que el depsito tenga plazo fijo, pues
el derecho a la restitucin prematura por parte del depositante es inherente a la naturaleza del contrato y
solo dejara de operar si, en funcin de determinadas
razones, haya sido celebrado igualmente o fundamentalmente en inters del depositario o de un tercero, segn se explica con mayor detalle al examinar el artculo
1830 del Cdigo Civil. Lo antes expuesto, se encuentra
corroborado al efectuarse una interpretacin extensiva
del artculo mil ochocientos treinticinco de nuestro Cdigo sustantivo que establece que en caso de que el depositario devenga en incapaz la persona que asume la
438
CONTRATOS
administracin de sus bienes proceder de inmediato a

la restitucin del bien; as como al efectuarse una interpretacin contrario sensu del artculo mil ochocientos
cuarentitrs del Cdigo Civil establece que el heredero
del depositario que enajena el bien ignorando que estaba en depsito, solo debe restituir lo que hubiese recibido o ceder sus derechos contra el adquiriente, en caso
que el valor no le hubiese sido entregado. Stimo: Bajo
dicho contexto, las instancias de mrito han establecido correctamente que la recurrente se encuentra en la
obligacin de restituir los bienes dejados en depsito
a su cnyuge pre muerto; bienes cuya existencia han
establecido las instancias inferiores se ha constatado
en el acta de inspeccin ocular
439

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Talavera Gonzales
Demandada: Dora
Viuda de Nugent
CONTRATO DE FIANZA
263
CONTRATO REDACTADO POR EL BENEFICIARIO DE LA

FIANZA ES INTERPRETADO A FAVOR DEL FIADOR
Una entidad financiera interpone demanda de obligacin de dar suma de dinero contra una empresa y contra sus fiadores solidarios con la finalidad de que se le
pague la suma de treintiocho mil ciento treintiocho dlares con veinte centavos por concepto de veintin letras en descuento; veinte mil novecientos ocho y diez
mil novecientos veintisis punto setenticuatro dlares
por concepto de treintisis facturas, toda vez que tales
obligaciones estn garantizadas con la fianza solidaria
La emprea fue ha declarada rebelde y los codemandados por recurso de fojas ciento cuarentisis la absuelven, solicitando que se declare infundada la demanda;
por cuanto, lo que han afianzado son las obligaciones
provenientes de los crditos de importacin, mas no letras en descuento u operaciones de factoring, por tanto
dichas obligaciones no le alcanzan.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia. La demandante impugn el fallo siendo
que la Sala Civil de Procesos Abreviados y de Conocimiento de la Corte Superior de Lima confirma la sentencia en cuanto declara Fundada la demanda y la revoca en
cuanto se declaraba infundada en el extremo del pago
de veinte mil novecientos ocho nuevos soles con setentisiete centavos y diez mil novecientos veintisis dlares con setenticuatro centavos y, reformndola, la declara la fundada. Tambin la confirma en cuanto declara
Infundada la demanda respecto de los codemandados.
La Sala Civil invocan como sustento: que, tratndose de
documentos pre-impresos, donde se seala con indubitable los conceptos contratados, no apareciendo en
el resto ninguna aclaracin o aadido que pueda hacer
llegar a una conclusin distinta, resulta de aplicacin el
artculo 1873 del Cdigo Civil; ergo no alcanza responsabilidad a los fiadores solidarios respecto de esta
obligacin mas s a los deudores principales.
441

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Standard Chartered
Demandada: Laura
Castan Arias y otro
dar suma de dinero
2002

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Banco
Standard Chartered
Demandada: Laura
Castan Arias y otro
dar suma de dinero
2002
El parte demandante interpone recurso de casacin alegando la inaplicacin del artculo 178, 179, 170 y 1361
del Cdigo Civil. Sosteniendo que los documentos que
contiene la fianza debieron ser interpretados adecuadamente en base a una interpretacin objetiva, sistemtica, finalista y de acuerdo a los principios de obligatoriedad del contrato, que las clusulas de las fianzas respaldan no solo los crditos documentarios de importacin sino las otras obligaciones que de manera directa
o indirecta asuma el fiado
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara infundado el recurso de casacin exponiendo las obligaciones que demanda la accionante se sustentan en letras en descuento, y facturas derivadas de operaciones
de factoring, obligaciones que pese a existir en los contratos referidos no han sido asumidos por los fiadores al
no haber marcado el rubro correspondiente; al respecto
el artculo 1873 del Cdigo Civil ilustra sobre los lmites
de la fianza, solo queda obligado el fiador por aquello a
que expresamente se hubiese comprometido. A mayor
abundamiento el 1353 del Cdigo Civil seala que todos
los contratos de derecho privado incluso los innominados, quedan sometidos a las reglas generales contractuales, salvo en cuanto resulten incompatibles con las
reglas particulares de cada contrato, de lo que se evidencia que las normas denunciadas por el impugnante
artculo 178, 179, 170 y 1361 del Cdigo Civil referidas
a la interpretacin de los actos jurdicos y obligatoriedad de los contratos no son aplicables al caso sub materia, porque el libro stimo, ttulo dcimo del Cdigo
Civil regula expresamente los alcances del contrato de
fianza, que se sustenta en el principio de literalidad, lo
que se reconoce como el derecho incorporado al ttulo,
todo lo que el ttulo vale y representa est indicado en
l, nadie puede reclamar mayores derechos que aquellos indicados en su tenor literal. Adems es pertinente
la invocacin del artculo 1401 del Cdigo Civil que seala cuando los formularios son redactados por una de
las partes se interpretan en caso de duda, a favor de la
otra, en el caso submateria a favor del fiador.
442
Captulo 9
RESPONSABILIDAD
EXTRACONTRACTUAL
DAO MORAL
264
NO SE ENTIENDE VALORIZADO CORRECTAMENTE

EL DAO MORAL PORQUE EL JUEZ SE EXPRES EN
TRMINOS GENRICOS
Una empresa interpone demanda de indemnizacin por

daos y perjuicios contra el Banco de Crdito del Per por
haberle demandado en el proceso sobre pago de dlares,
que inici dicho banco contra una persona y contra ella
sealando que se le caus daos de carcter patrimonial
y no patrimonial porque el referido proceso fue iniciado
con base en un documento falsificado y suscrito supuestamente por una persona que no ejerca su representacin.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia. La parte demandada impugn el fallo siendo que la Segunda Sala Mixta Descentralizada de Chincha confirma la sentencia apelada y declara Fundada en
parte la demanda ordenando que la entidad demandada
pague al actor la cantidad de ciento cincuenta mil nuevos
soles, por concepto de indemnizacin por daos y perjuicios. Fundamente su decisin bsicamente en consideraciones respecto de la existencia de una actuacin dolosa
por parte del banco al proceder a demandar a la empresa
con un documento falsificado y suscrito supuestamente
por una persona que no ejerca su representacin.
La parte demandada interpone recurso de casacin por
la causal prevista en el inciso tercero del artculo 386 del
Cdigo Procesal Civil, sobre contravencin de las normas
que garantizan el derecho a un debido proceso, al sostenerse que la Sala Mixta al hacer suyos los fundamentos
de la sentencia de primera instancia, no lo hace demostrando las reglas de la sana crtica, habiendo solo afirmaciones dogmticas y de simple corte declarativo al valor
[de] la prueba reunida, pues incumple con el artculo ciento ochentiocho del Cdigo Procesal Civil; y en el caso de
autos, las instancias de mrito han incurrido en la motivacin aparente de su resolucin, pues su contenido considerativo se basa en afirmaciones dogmticas que se apartan
445

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1542-2004Chincha.
(Data 45 000)
Demandante: Empresa
de Servicios Tursticos
Hostal Carletti SRL
Demandado: Banco de
Crdito del Per Sucursal
Chincha
de 2005
de las pruebas reunidas que no reflejan una adecuada valoracin de los medios probatorios, vulnerando con ello,
adems, el principio de motivacin de las resoluciones judiciales que ha sido recogido por el inciso quinto del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Estado.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara fundado el recurso de casacin exponiendo que las instancias
de mrito no han expresado mayores fundamentos respecto de la prueba del dao causado a la demandante as
como a la relacin de causalidad entre la accin imputada
y el evento daoso, habindose limitado a fijar el monto
de la indemnizacin, sin expresar mayores consideraciones respecto de los medios probatorios que acreditaran el
dao patrimonial y no patrimonial a efectos de fijarse dicho quantum indemnizatorio. Contina exponiendo que,
si bien la existencia de un dao moral constituye un dao
de carcter no patrimonial que resulta difcil cuantificarlo,
le corresponde al juez valorar equitativamente dicho concepto expresando su valoracin razonada al respecto de
acuerdo a los principios de la sana crtica, extremo que no
aparece haber sido examinado por las instancias de mrito que se han limitado a invocar el artculo 1984 del Cdigo Civil, respecto del dao moral sealando conceptos
genricos sin entrar a examinar el caso concreto en cuanto
a la existencia de un perjuicio. Finalmente, la Sala Suprema concluye que en el caso submateria las sentencias de
mrito adolecen de una adecuada motivacin, encerrando una motivacin aparente que infringe lo dispuesto en
el inciso tercero del artculo 122 del Cdigo Procesal Civil,
as como lo dispuesto en el inciso quinto del artculo 139
de la Constitucin Poltica del Estado.
265
MUERTE DE HIJO PRODUCE UN DAO MORAL EN LA

MADRE

Justicia
Cas. N 1676-2004.
(Data 45 000)
Demandantes: Antonio
Farfn Blanco y otra
Demandada: Ingeniera
Dinmica Sociedad
Annima
de 2004
Dos personas han interpuesto demanda de indemnizacin por daos y perjuicios contra una empresa, como
resultado de la muerte de su hijo, quien falleciera al efectuar el empalme simtrico en cable seco cuando desempeaba sus labores para la empresa, imputndole esencialmente a esta que habra obligado al occiso a realizar
trabajos de alta especialidad, a sabiendas que este no
se encontraba preparado para realizar empalmes y conexiones elctricas monofsicas subterrneas.
446
Responsabilidad Extracontractual
La parte demandada contesta la demanda, alegando

que el occiso haba recibido capacitacin para realizar
los trabajos y que la causa principal del accidente ha
sido la imprudencia de la propia vctima quien no habra tenido puesto los guantes dialctricos para realizar
el empalme, invocando a este respecto el artculo 1972
del Cdigo Civil, en cuanto establece que en los casos
del artculo 1970, el autor no est obligado a la reparacin cuando el dao fue consecuencia de la imprudencia de quien padece el dao.
En la audiencia de conciliacin, se fijaron como puntos
controvertidos: a) determinar si la demandada cumpli
con el pago oportuno de las normas previsionales pertinentes; b) establecer si la vctima actu con imprudencia determinante en el accidente en el que perdi la vida;
y, c) determinar la existencia de daos y perjuicios que
ameriten resarcimiento del monto solicitado.
El juez de la causa declar Infundada la demanda considerando que el accidente se produjo por imprudencia determinante de la vctima para lo cual ha aplicado
lo dispuesto en el artculo 1972 del Cdigo Civil; por su
parte la Sala de mrito ha revocado la apelada y declar
Fundada en parte la demanda considerando que existi
concurrencia de culpa de la demandada por lo que ha
aplicado lo dispuesto en el artculo 1973.
La parte demandada interpone recurso de casacin argumentando: a) la aplicacin indebida del artculo 1973
del Cdigo Civil, puesto que de los tres puntos controvertidos fijados, se advierte que el principal es establecer si el occiso actu con imprudencia determinante en
el accidente en el que perdi la vida, al ser esto as, el
artculo 1973 del Cdigo Civil que versa sobre la concurrencia de culpas no es aplicable al caso de autos por no
guardar congruencia con el punto controvertido citado,
mxime si se tiene en cuenta que tampoco ha sido alegado por la parte demandante, resultando aplicable al
caso el artculo 1972 del mismo cuerpo legal, mxime si
la propia Sala Revisora ha considerado que el accidente se produjo por la negligencia de la vctima; b) la interpretacin errnea del artculo 1984 del Cdigo Civil,
dado que la indemnizacin por dao moral se mide teniendo en consideracin la edad, su expectativa y proyecto de vida, condicin laboral y profesional sobre todo
su carga familiar; c) la contravencin de las normas que
garantizan el derecho a un debido proceso.
447

Justicia
Cas. N 1676-2004.
(Data 45 000)
Farfn Blanco y otra
Dinmica Sociedad
Annima
de 2004

Justicia
Cas. N 1676-2004.
(Data 45 000)
Farfn Blanco y otra
Dinmica Sociedad
Annima
de 2004
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara infundado el recurso de casacin exponiendo primero que a
efectos de fijar el quantum indemnizatorio la Sala de mrito ha considerado qu en el presente caso se ha incurrido
en dao moral a los padres de la vctima conforme al artculo 1984 del Cdigo Civil, consistiendo dicho dao moral
en el dolor y sufrimiento causado que debe ser apreciado
teniendo en cuenta la magnitud o menoscabo producido
a la vctima o a su familia de acuerdo a las circunstancias
que rodean el caso as como la situacin econmica de
las partes; habiendo en este caso la Sala de mrito fijado
prudencialmente el monto de la indemnizacin en la que
tratndose de un dao moral se debe tener en cuenta lo
dispuesto en el artculo 1332 del Cdigo Civil, en cuanto
establece si el resarcimiento del dao no pudiera ser probado en su monto preciso, deber el juez fijarlo con valoracin equitativa, extremo que no aparece se hubiera infringido en el presente caso, por lo que no resulta amparable la denuncia de que la sentencia de vista no se sujete
a mrito de lo actuado.
Respecto al cargo de aplicacin indebida del artculo
1973 del Cdigo Civil, la Corte Suprema no aparece que
se hubiera configurado dicha causal sustantiva por cuanto conforme se ha sealado anteriormente las partes del
proceso se haban imputado responsabilidad a cargo de
cada una de ellas, invocando cada una lo dispuesto en
el artculo 1970 y 1972 del Cdigo Civil, habiendo tenido la Sala de mrito la facultad para graduar el monto
de la indemnizacin con base en los hechos materia de
proceso y lo dispuesto en el artculo 1973 del Cdigo Civil respecto de la concurrencia de culpas; ello en aplicacin de lo previsto en el artculo VII del Ttulo Preliminar
del Cdigo Procesal Civil que faculta al juez a aplicar el
derecho que corresponde al proceso; no constituyendo
ello infraccin del principio de congruencia ni aplicacin
indebida de una norma de derecho material.
448
INEXISTENCIA DE RESPONSABILIDAD
266
PERSONA QUE EJERCE UN DERECHO NO ES

RESPONSABLE POR LOS DAOS QUE TAL EJERCICIO
PRODUZCA
Una persona interpone demanda de indemnizacin por

daos y perjuicios contra otra alegando que se ha ocasionado un dao econmico a no poder contar con una
herramienta de trabajo, respecto a la captura y depsito de su vehculo.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia. La parte demandante impugn siendo
que la Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Ayacucho revoca la apelada y declara fundada en parte la demanda de indemnizacin por
daos y perjuicios por responsabilidad extracontractual,
ordenando que el demandado abone a favor del actor
un monto indemnizatorio ms intereses legales desde
la fecha en que se produjo el dao, que se determinar en ejecucin de sentencia con la designacin de peritos, con costas y costos.
El demandado interpone recurso de casacin por la causal
de inaplicacin del artculo 1971, inciso 1 del Cdigo Civil;
alegando el recurrente que no existe responsabilidad indemnizatoria por cuanto los hechos que alega el actor se
derivan del ejercicio regular de un derecho, dado que la
captura e inmovilizacin del vehculo se ha efectuado en
mrito de un expreso mandato judicial emitido en un proceso sobre ejecucin de garantas en donde se ha buscado la satisfaccin de la obligacin garantizada.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara fundado el recurso de casacin exponiendo que el artculo
1971 del Cdigo Civil regula los supuestos en los cuales
no existe responsabilidad indemnizatoria por la ausencia
del requisito de la antijuricidad, tales supuestos son: el
ejercicio regular de un derecho, la legtima defensa y el
estado de necesidad. Siendo que en el caso submateria,
449

de la Corte Suprema
de Justicia
Cas. N 3230-00Ayacucho.
El Peruano, 01/07/2001.
(Data 45 000)
Demandante: Flix
Martnez Gutirrez
Demandado: Max
Solrzano Garca
Fecha: 9 de marzo
de 2001

de la Corte Suprema
de Justicia
Cas. N 3230-00Ayacucho.
El Peruano, 01/07/2001.
(Data 45 000)
Demandante: Flix
Martnez Gutirrez
Demandado: Max
Solrzano Garca
Fecha: 9 de marzo
de 2001
se le imputa al demandado haber logrado la captura e

inmovilizacin del vehculo de propiedad del demandante, ocasionndole un dao econmico a no poder contar
con una herramienta de trabajo; al respecto, debe tenerse en cuenta que la orden de captura y el depsito del
vehculo emanaron de resoluciones judiciales expedidas
en un proceso de ejecucin de garantas, iniciado por el
demandado en ejercicio regular de un derecho, con la
finalidad de asegurar y satisfacer la obligacin garantizada con una prenda sobre el vehculo que el propio demandante haba constituido; incluso en el citado proceso de ejecucin de garantas ambas instancias ampararon la demanda, lo cual tambin evidencia que no hubo
una actitud maliciosa en la interposicin de la demanda
y en la solicitud de inmovilizacin del vehculo, mxime
cuando el propio demandante no apel oportunamente las resoluciones que ordenaban la captura y el depsito del vehculo. En consecuencia, los hechos que se le
imputa al demandado se derivan del ejercicio regular de
un derecho, razn por [la] que la Sala de revisin al haber
revocado la apelada y declarado fundada la demanda de
indemnizacin por responsabilidad extracontractual, ha
inaplicado lo dispuesto en el artculo 1971 inciso 1 del
Cdigo Civil que establece que no hay responsabilidad
cuando se acta en el ejercicio regular de un derecho.
450
RUPTURA DEL NEXO CAUSAL
267
INTERVENCIN DE TERCERO EN ACCIDENTE

DE TRNSITO ATENA RESPONSABILIDAD DEL
CONDUCTOR
Una persona y su cnyuge interponen demanda de Indemnizacin por responsabilidad extracontractual contra el conductor de un vehculo y contra su propietario,
a fin de que abonen solidariamente la suma de noventa
mil nuevos soles, ms intereses legales, por los daos y
perjuicios sufridos a causa del accidente de trnsito, incorporndose en el proceso a una Compaa de Seguros
y Reaseguros a la persona de que era el conductor del
trimvil motorizado o mototaxi en la que se encontraban
los actores al momento en que se produjo el accidente.
La Sala Descentralizada Civil de Sullana, en va de revisin, declar fundado en parte la demanda, atribuyendo
responsabilidad objetiva, en un factor contributivo, a los
demandados, fijndoles como indemnizacin el pago solidario de un total de nueve mil nuevos soles a favor de
los actores; pero seala principalmente que la responsabilidad objetiva, en su factor determinante, corresponde
al tercero legitimado en su condicin de conductor del trimvil motorizado en la que eran transportados los demandantes cuando se produjo el accidente, fijndole como indemnizacin el pago de un total de trece mil nuevos soles.
Para sustentar dicho fallo, la Sala Revisora seal que
del Informe Tcnico 001-03 SIAT - DIVPOL - PNP, se llega a la conclusin de que el factor determinante proviene del conductor de trimvil motorizado al desplazar
su vehculo en sentido contrario al trnsito, sin adoptar
las medidas de precaucin al ingresar a una curva cerrada a una velocidad imprudente; por otro lado, seala
como factor contributivo la velocidad no razonable en la
que viajaba el conductor de la camioneta rural. De otro
lado, del Informe 001-04-JEFSAL-PIU/PM-PNP-SU, donde se expresa el resultado del dosaje etlico practicado
al demandante, que arroja positivo por cero punto diez
451

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 3678-2006-Piura.
(Dilogo con la
febrero 2008)
Demandantes: Daniel
Aguilar Santisteban y
otra
Demandados:
Teodolfredo Hidalgo Ruis
y otros
Fecha: 29 de mayo
de 2006

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 3678-2006-Piura.
(Dilogo con la
febrero 2008)
Demandantes: Daniel
Aguilar Santisteban y
otra
Demandados:
Teodolfredo Hidalgo Ruis
y otros
Fecha: 29 de mayo
de 2006
gramos de alcohol por litro de sangre, permite concluir

que la condicin de dicho demandado contribuy en
parte en la produccin del accidente. De esta manera,
la sala superior concluye que se est frente a un caso
de concurrencia causal o con causa, pues el actuar negligente del demandado concurri o cooper parcialmente en la produccin del evento daoso, ocasionado principalmente por el autor directo.
Tanto la parte demandante como la demandada interponen recurso de casacin. Los demandantes Invocan las
causales de: i) Interpretacin errnea del artculo 1970 del
Cdigo Civil; y, ii) Contravencin de normas que garantizan el derecho a un debido proceso, expresando como
fundamentos respecto a la interpretacin errnea, que la
Sala Revisora ha interpretado errneamente el artculo
1970 del Cdigo acotado, toda vez que no ha tenido en
cuenta lo ordenado por la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en el sentido de
que en la presente causa existe responsabilidad objetiva de Herrera quien conduca en estado de embriaguez;
que sin embargo, la Sala de origen sin merituar en forma
imparcial y objetiva el dosaje etlico ha concluido que tal
demandado solo ha contribuido en parte en la produccin del accidente de trnsito; por lo tanto, se ha interpretado errneamente el artculo 1970 del Cdigo Civil;
Por su parte, la parte demandada invoca las causales
de: i) Inaplicacin de los artculos 1972 del Cdigo Civil y 272 del Decreto Supremo nmero 033-2001-MTC;
ii) Contravencin de normas que garantizan el derecho
a un debido proceso; expresando como fundamentos
respecto de la inaplicacin que en autos se ha inaplicado el artculo mil novecientos setentids del Cdigo
Civil y doscientos setentids del Decreto Supremo nmero cero treintitrs dos mil uno MTC, ya que si bien
el 1970 del Cdigo Civil regula la responsabilidad por
riesgo, es claro que nuestro ordenamiento jurdico no
consagra un sistema objetivo de responsabilidad absoluta, sino que por el contrario admite los supuestos de
ruptura del nexo causal, en los cuales no hay responsabilidad, como el caso fortuito, la fuerza mayor, el hecho de un tercero o el hecho de la propia vctima: as,
en el presente caso el causante exclusivo del accidente
es el mototaxista que circulaba en sentido contrario al
trfico, careca de permiso de circulacin y del Soat,
por lo tanto, es l quien debe responder por los daos.
452
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara infundado el recurso de casacin exponiendo, la Sala Revisora s ha tenido en cuenta el mandato dictado por esta
Sala de Casacin mediante la resolucin casatoria anterior, ya que [a] diferencia de la anterior sentencia de vista que declaraba infundada la demandada respecto del
conductor y propietario del vehculo y amparaba la misma nicamente respecto del tercero legitimado, esta vez
s ha valorado el resultado del dosaje etlico practicado al
demandado, y ha atribuido responsabilidad a dicha persona en el accidente sufrido por los actores pero en grado de contribucin, de acuerdo a los fundamentos extractados anteriormente en la presente sentencia casatoria.
En cuanto a la causal de interpretacin errnea del recurso de casacin de los actores, debe sealarse que no se
configura el citado error jurdico dado que, conforme se
ha expuesto precedentemente, las consideraciones jurdicas de la Sala Revisora se han ajustado a ley; mxime
si la fundamentacin de esta causal versa ms en cuestionas fcticas que de interpretacin jurdica; que la misma suerte debe correr la causal de inaplicacin invocada en el recurso de casacin de los demandados, puesto que, igualmente, parte de la premisa de que el nico
responsable del accidente es el conductor del mototaxi,
Carlos David Atoche Vitela, lo que constituye una cuestin fctica y no jurdica, adems que, conforme ya se
ha apreciado, la Sala Revisora no ha violado la regla de
valoracin conjunta y apreciacin razonada de los medios probatorios contenida en el artculo ciento noventisiete del Cdigo Procesal Civil.
268
DESPERFECTO DE VEHCULO NO SE CONSIDERA CASO

FORTUITO

daos y perjuicios contra el administrador de una motonave acutica ya que como consecuencia del accidente
que tuviera el referido vehculo mientras se encontraba
navegando en el ro Ucayali sufri irreparables daos
al perder los dos globos oculares y quedarse ciego tal
como se acredita con la historia clnica
El juez de primera instancia declara fundada la demanda
y ordena el pago de cien mil nuevos soles como indemnizacin. La parte demandada impugn el fallo alegando
453

Justicia
Cas. N 823-2002-Loreto.
El Peruano, 01/03/2004.
(Data 45 000)
Demandante: Segundo
Monteluis Silva
Demandada:
Municipalidad de
Requena
de 2003

Justicia
El Peruano, 01/03/2004.
(Data 45 000)
Demandante: Segundo
Monteluis Silva
Demandada:
Municipalidad de
Requena
de 2003
que el desperfecto que sufri la motonave, que consisti en que la bomba de agua no succion, y el motor se
recalent apagndose instantneamente, califica como
caso fortuito por lo que no existira responsabilidad. Alega tambin que hubo un actuar negligente de la vctima
al arrojarse al agua.
La Sala Civil Mixta de la Corte Superior de Justicia de
Loreto confirma la apelada en el extremo que declara
fundada la demanda y la revoca en el extremo que ordena el pago de cien mil nuevos soles y, reformndola, ordena el pago de quince mil nuevos soles; ms intereses
legales, costas y costos argumentando que para la generacin del dao concurri un caso fortuito, negligencia e imprudencia por parte de la vctima, ya que pese a
no tener la pericia y conocimiento suficiente se lanz al
agua por cumplir rdenes del administrador de la nave;
es decir, en la relacin causal se habra presentado lo
que en doctrina se denomina una fractura causal debido
a la existencia de una causa ajena, por lo que aplicando los artculos 1972 y 1973 del Cdigo Civil no excluy de responsabilidad a la demandada sino la atenu.
causal de aplicacin indebida del artculo 1972 del Cdigo Civil alegando que el hecho que en plena travesa
el motor de la motonave haya dejado de funcionar quedando a la deriva con el inminente peligro de colisionar
violentamente con sus pasajeros, no puede ser calificado como un caso fortuito y dar lugar a la exoneracin de
responsabilidad, pues el desperfecto del motor es ms
bien un riesgo tpico de la actividad de transporte. En
cuanto a la inaplicacin del artculo 1973 del Cdigo Civil considera que al no haberse configurado la fractura
causal de la imprudencia de la propia vctima no debi
reducir el monto de la indemnizacin con la aplicacin
de este artculo que solo opera de aplicarse el artculo
fundado el recurso de casacin exponiendo que el citado desperfecto pudo y debi ser previsto por el administrador de la nave, pues por su cargo tena la facultad
454
y el deber de hacerlo por ser el responsable de su funcionamiento y buen estado de conservacin, estado
en el cual no se encontraba la nave, caso contrario no
habra ocurrido ningn desperfecto. Todo lo cual hace
concluir que la demandada no actu en forma diligente
ni tom los cuidados debidos para realizar sus labores
ordinarias, motivo por el cual y por lo sealado lneas
arriba no se puede calificar el desperfecto de la motonave como un caso fortuito, extraordinario, imprevisible e irresistible.
Respecto del actuar negligente expuesto por el ad quem,
la Corte Suprema establece que la vctima acat la orden
que le dio el administrador de la motonave, de lanzarse
al agua, y amarrar las sogas a un rbol, orden que fue
acatada a fin de evitar una desgracia de mayores consecuencias, pues la nave se encontraba con pasajeros y
se diriga a estrellarse contra la orilla y que fue cumplida con xito, nad, lleg a la orilla y amarr la soga al
rbol debidamente, no existiendo impericia, ni menos
falta de conocimiento en ese acto, motivo por el cual no
se puede calificar la conducta del demandante como negligente ni imprudente pues cumpli su misin con xito y, por el contrario, tal como se describen los hechos
fue la fuerza de la motonave con pasajeros a bordo y a
merced de la corriente del ro que hizo producir tensin
en las cuerdas hasta el punto que reventaran y golpearan el rostro y los ojos de la vctima.
As, la Sala Suprema concluye que en el presente caso
no se ha presentado un caso fortuito, negligencia e imprudencia por parte de la vctima que dieran lugar a atenuar la responsabilidad, por ende las fracturas causales
que se invocan no se encuentran presentes siendo que
el dao producido ha sido consecuencia de la conducta
de la demandante y no de un evento extrao y ajeno a
l, por lo que la Sala Superior ha realizado un deficiente anlisis de los hechos, aplicando indebidamente los
artculos en estudio, 1972 y 1973 del Cdigo Civil, debiendo ampararse la demanda en lo dispuesto por los
artculos 1969, 1970 y 1984 del Cdigo Civil, antes descritos toda vez que al producirse un dao mediante un
bien riesgoso la demandante est obligada a indemnizar. Finalmente, respecto del monto indemnizatorio, la
Sala expone que debe tenerse en cuenta el artculo 1985
del Cdigo Civil, que dispone que la indemnizacin comprende la omisin generadora del dao, incluyendo el
455

Justicia
El Peruano, 01/03/2004.
(Data 45 000)
Demandante: Segundo
Monteluis Silva
Demandada:
Municipalidad de
Requena
de 2003

Justicia
El Peruano, 01/03/2004.
(Data 45 000)
Demandante: Segundo
Monteluis Silva
Demandada:
Municipalidad de
Requena
de 2003
lucro cesante, el dao a la persona y el dao moral; y

atendiendo a que el demandante era una persona joven
de diecisiete aos de edad a la poca de los hechos y
segn el informe mdico obrante a fojas veintitrs producto del accidente el actor sufri ceguera bilateral por
mltiples heridas perforantes y cortantes en prpados
y regin nasal frontal y bilateral, heridas infectadas en
ambos ojos, dejndolo incapacitado de por vida, todo
lo cual se debe tener en cuenta para efectos de fijar el
monto indemnizatorio.
456
INDEMNIZACIN
269
TODA INDEMNIZACIN CONFIGURA COMO UN

DERECHO PATRIMONIAL RESPECTO DE LA CUAL ES
POSIBLE TRANSIGIR
Unas personas interponen demanda de indemnizacin

por daos y perjuicios por responsabilidad extracontractual contra la empresa minera Yanacocha, con la finalidad de esta les pague una indemnizacin por los daos
y perjuicios irrogados como consecuencia del derrame
de mercurio de una botella de propiedad de la referida
empresa, en circunstancia en que era transportada por
un camin de otra empresa.
La empresa Minera Yanacocha dedujo la excepcin de
conclusin del proceso por transaccin, la que se declara fundada en parte con relacin a determinados demandantes e improcedente, respecto de algunos de los accionantes. De otro lado, el codemandado (chofer del camin) dedujo la excepcin de falta de legitimidad para
obrar respecto a la pretensin indemnizatoria por dao
ambiental.
La Sala Superior al emitir la resolucin de vista confirm la resolucin del a quo que declara fundada la excepcin de conclusin del proceso por transaccin respecto de algunos de los accionantes y el extremo de la
apelada en cuanto declara fundada la excepcin de falta
de legitimidad para obrar de los demandantes respecto de la pretensin indemnizatoria de dao ambiental,
revocando la misma resolucin ha declarado fundada
la excepcin de conclusin del proceso por transaccin
en cuanto a otro accionantes
Uno de los demandantes interpone recurso de casacin
por las causales relativas a la contravencin de normas que garantizan el derecho a un debido proceso, en
457

de la Corte Suprema
de Justicia
(Data 45 000)
Demandantes: Savina
Snchez Salazar y otros
Demandadas: Minera
Yanacocha Sociedad de
y otros
Fecha: 16 de agosto
de 2007

de la Corte Suprema
de Justicia
(Data 45 000)
Demandantes: Savina
Demandadas: Minera
y otros
Fecha: 16 de agosto
de 2007
base a la alegacin consistente en los puntos siguientes: a) la Sala Superior no ha considerado que conforme al inciso 10 del artculo 445 del Cdigo Procesal Civil, solo se puede proponer como excepcin la conclusin del proceso por transaccin, ya que solo se amparar la transaccin que haya puesto fin a un proceso judicial: asimismo, no se ha considerado lo dispuesto en
el inciso 4 del artculo 453 del Cdigo Procesal Civil, en
cuanto que para amparar la excepcin de cosa juzgada se requiere la existencia de procesos idnticos, uno
de los cuales ha tenido que terminar por transaccin,
lo que no se puede presentar en el supuesto esgrimido por Minera Yanacocha. Asimismo alega, que tampoco se ha considerado el artculo 337 del Cdigo Procesal Civil, en cuanto que la transaccin que pone fin
a un proceso tiene la calidad de cosa juzgada; es decir,
establecer la preexistencia de un proceso; finalmente,
sostiene que la transaccin extrajudicial presentada en
el proceso no ha sido homologada por juez alguno, razn por la que no tiene la naturaleza de cosa juzgada;
y, b) el ad quem no ha considerado que los demandantes han sido los principales afectados con el dao ambiental; empero, el artculo 82 del Cdigo Procesal Civil, legitima a las personas naturales afectadas directamente a promover e intervenir en procesos en defensa
de sus intereses; adems, dicha norma establece que
no son los nicos legitimados para accionar; debiendo
considerarse precedente de obligatorio cumplimiento
conforme lo expuesto en el expediente nmero 22-97AATC, de fecha veintisiete de octubre de mil novecientos noventa y siete.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara infundado el recurso de casacin exponiendo con respecto a la denuncia por error in procedendo relativa al punto a), que la argumentacin planteada por la recurrente
no resulta la correcta, pues, de acuerdo con lo previsto
por el artculo 1302 del Cdigo Civil, por la transaccin
se decide sobre algn asunto dudoso o litigioso evitando el pleito que podra promoverse o finalizando el
que est iniciado, y tiene el valor de la cosa juzgada. En
cuanto al cargo referido como punto b), debe sealarse
458
que la norma del artculo 82 del Cdigo Procesal Civil es

clara y seala quines pueden promover accin para el
patrocinio de intereses difusos, y su titularidad corresponde precisamente a dicho grupo no determinado o
al Ministerio Pblico u ONGs debidamente autorizadas.
Por lo que la denuncia casatoria propuesta por la causal in procedendo debe ser desestimada por infundada.
En cuanto a la denuncia casatoria relativa a la causal de
inaplicacin de normas de derecho material, la impugnante seala, que al emitirse la impugnada se han inaplicado los artculos 5 y 1305 del Cdigo Civil, los mismos
que regulan la irrenunciabilidad de los derechos fundamentales, as como que solo los derechos patrimoniales pueden ser objeto de transaccin, siendo que en el
caso de autos, se han producido daos en la salud de
los afectados, como consecuencia del derrame de mercurio; daos que segn alega afectan su integridad fsica e incluso su vida, por lo que no pueden ser objeto
de renuncia o cesin alguna.
Al respecto, la Corte Suprema seala que las normas
antes aludidas se refieren a los derechos de la persona, tales como la vida, la integridad fsica, la libertad, el
honor y los dems intereses, que son irrenunciables y,
por lo tanto, no pueden ser objeto de transaccin. Siendo que en la transaccin materia de autos, no se transige respecto del dao que habra sufrido la demandante como consecuencia del derrame de mercurio, sino se
prev lo relativo al aspecto de la reparacin pecuniaria
del dao que deriv de la contaminacin. De esta manera, se puede concluir que de acuerdo a nuestro ordenamiento civil todos los daos patrimoniales y extrapatrimoniales, se reparan patrimonialmente, es decir con
una indemnizacin, conforme lo precepta el artculo
1985 del Cdigo Civil; siendo que dicha indemnizacin
puede ser un pago de dinero o un compromiso de asumir ciertos gastos. Que si bien es cierto, el dao puede ser extrapatrimonial, toda indemnizacin por s misma se configura como un derecho patrimonial, respecto del cual s es posible transigir, tal como ha ocurrido
en el caso de autos, en el que ambas partes procesales
459

de la Corte Suprema
de Justicia
(Data 45 000)
Demandantes: Savina
Demandadas: Minera
y otros
Fecha: 16 de agosto
de 2007
estimaron convencionalmente su valor econmico. Por

lo que las normas materiales cuya inaplicacin se denuncia en casacin resultan impertinentes y siendo ello
as, el recurso impugnatorio propuesto por la referida
causal debe desestimarse por infundado
270
SE INDEMNIZA A PERSONA PESE A QUE

ANTERIORMENTE RECIBI REPARACIN CIVIL EN
PROCESO PENAL

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1374-2002Huaura.
El Peruano, 28/02/2003.
(Data 45 000)
Demandante: Lincol
Acua Ortz
Demandados: Filiberto
Flix Castro Coca y otra
de 2002

daos y perjuicios con la finalidad de [que] se le indemnice por los daos y perjuicios irrogados por los demandados, sus ex empleadores, sosteniendo que efectuando
estos los descuentos al actor por aportaciones correspondientes al Instituto Peruano de Seguridad Social durante el ao 1993, se le entreg una credencial de aportaciones; que luego descubri que era falsa, por lo que
al no abonar los demandados al Seguro los descuentos
que s se le efectuaban, perdi toda atencin en el Seguro y su pensin de jubilacin.
Esto fue materia de un proceso penal, donde el demandado fue condenado como autor del delito contra la fe
pblica en agravio del demandante a un ao de pena
privativa de la libertad y a pagar la suma de doscientos
nuevos soles por concepto de reparacin civil a favor
del citado agraviado, al haberse acreditado que el condenado, aqu demandado, extendi al actor una credencial adulterada pese a haberle descontado por aportaciones correspondientes al Instituto Peruano de Seguridad Social del que el agraviado (demandante), tuvo
conocimiento cuando acudi al Seguro a atenderse y
le fue denegada la referida atencin mdica; fallo que
fue confirmado por la Sala Penal de la Corte Superior
de Justicia de Huaura.
primera instancia. La demandante impugn siendo que
la Corte Superior confirma el fallo de primera instancia.
causal de inaplicacin del artculo 1979 del Cdigo Civil desde que los juzgadores se han limitado a sostener
que por el hecho de haberse constituido el recurrente
460
en parte civil en el proceso penal seguido contra el demandado por delito contra la fe pblica, no tiene derecho a reclamar indemnizacin por daos y perjuicios;
soslayando que en dicho proceso penal la indemnizacin est referida a la Estafa de la que ha sido objeto el
recurrente, mas en el presente proceso la indemnizacin por daos y perjuicios est basada en hechos que
se derivan del incumplimiento por parte del actor de sus
obligaciones contractuales con respecto al actor que es
un trabajador de construccin civil.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara fundado el recurso de casacin exponiendo que del anlisis del proceso penal y de la presente pretensin fluye
que existen elementos dismiles entre ambas; toda vez
que, en el primero, a la parte demandada se le conden
al pago de doscientos nuevos soles como reparacin civil por los daos y perjuicios irrogados al demandante
por haber falsificado una Credencial de Aportaciones,
vale decir, los daos y perjuicios que el rgano Jurisdiccional tuvo en cuenta fueron los derivados de una
credencial falsa, esto es, principalmente la imposibilidad material del actor de ser atendido en el Seguro en
ese momento; lo cual explica el monto nfimo asignado. Sin embargo, a travs de la presente demanda, los
daos y perjuicios que se reclaman se sustentan en el
presunto hecho de que al actor se le efectuaron los descuentos por concepto de aportaciones al entonces Instituto Peruano de Seguridad Social mas nunca la parte
demandada lleg a abonarlos al Seguro; hecho por el
cual en modo alguno dicha parte fue procesada y sentenciada penalmente, mas trajo como consecuencia, segn el actor, la prdida de su pensin de jubilacin y de
toda posibilidad de atencin en el Seguro. En tal sentido, al no derivar los daos y perjuicios que se reclaman
en esta causa del mismo hecho daoso que fue materia
de sancin penal y de reparacin civil en el proceso invocado por las instancias inferiores para desestimar la
presente demanda, no se configura la imposibilidad jurdica expuesta en los considerandos precedentes; sino
que, por el contrario, se encuentra expedito el derecho
de la parte actora de reclamar la indemnizacin a que
hubiere lugar conforme al artculo mil novecientos sesentinueve del Cdigo Civil.
461

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1374-2002Huaura.
El Peruano, 28/02/2003.
(Data 45 000)
Demandante: Lincol
Acua Ortz
Demandados: Filiberto
Flix Castro Coca y otra
de 2002
REDUCCIN JUDICIAL DE LA INDEMNIZACIN
271
SE REDUCE EL MONTO DE INDEMNIZACIN PORQUE

LA VCTIMA ACTU DE MANERA IMPRUDENTE
Una persona interpone demanda de indemnizacin de

pago de daos y perjuicios contra quien le caus una
grave lesin fsica que le ocasion la amputacin de su
mano y mueca derecha, dejndolo con incapacidad
funcional permanente de dicho miembro. La parte demandada contesta la demanda alegando que tal accidente se debi a la imprudencia de la vctima que viajaba en un vehculo con el brazo afuera.
La demanda fue declarada fundada por el juez de primera instancia, quien sustent su fallo en la aplicacin
del artculo 1985 del Cdigo Civil, por cuanto la indemnizacin comprende las consecuencias que se derivan
de la accin u omisin generadora del dao, ya sean estas de naturaleza patrimonial, personal y/o moral, llegando a la conclusin de que el demandante sufri una
grave lesin fsica por la amputacin de su mano y mueca derecha, que ha dado lugar a la incapacidad funcional permanente de dicho rgano, circunstancia que
le impide desarrollarse satisfactoriamente en su actividad de chofer profesional, que lo que considera que resulta evidente, que al fijar el quantum de la indemnizacin, debe considerarse esta realidad, agregando que
se trata de una persona joven y que tambin ha tenido
una lesin en el aspecto psicolgico, derivndose en un
sndrome de depresin aguda, por lo que llega a la conclusin de que el quantum indemnizatorio debe ser de
veinticinco mil nuevos soles.
La Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
de La Libertad confirmando la apelada declara fundada en parte la demanda de indemnizacin por daos y
perjuicios y revocndola en cuanto al monto indemnizatorio, fij en veinte mil nuevos soles la suma que el
demandado debe cancelar a favor del demandante. La
Sala Superior expuso que el demandante tiene derecho
463

la Corte Suprema de
Justicia
El Peruano, 01/06/2006.
(Data 45 000)
Demandante: Danny
Osman Reyna Ramos
Demandados: Erick Karel
Orchess Donet y otros
por daos y perjuidicios
de 2005

la Corte Suprema de
Justicia
El Peruano, 01/06/2006.
(Data 45 000)
Demandante: Danny
Osman Reyna Ramos
Demandados: Erick Karel
Orchess Donet y otros
por daos y perjuidicios
de 2005
a una indemnizacin, pero ha reducido el monto indemnizatorio a la cantidad de veinte mil nuevos soles, por
tener en consideracin que, como aparece del atestado policial, la vctima viajaba con el brazo derecho colgado y tendido hacia afuera de la ventana, por lo que
con su imprudencia concurri a la produccin del dao
y en consecuencia el quantum abonable debe reducirse en aplicacin del criterio que informa el artculo 1973
del Cdigo Civil.
El demandante interpone recurso de casacin alegando que la Sala Superior no ha aplicado la primera parte del artculo 1985 del Cdigo Sustantivo, que establece que los daos y perjuicios deben regularse teniendo en cuenta el lucro cesante, dao a la persona y dao
moral, debiendo existir una relacin de causalidad adecuada entre el hecho y el dao producido; por lo que,
estima que al haber quedado probado los hechos ocasionados al demandante, as como el nexo causal que
vincula a los demandados, el quantum que reforma el
monto indemnizatorio no se condice con la realidad al
haberse inaplicado la parte pertinente del citado artculo
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara infundado el recurso de casacin exponiendo que dentro
de los fundamentos pertinentes invocados por la Sala
Superior, tienen que estar el referido a la aplicacin de
la primera parte del artculo 1985 del Cdigo Civil, porque sino no le hubiera otorgado al demandante el derecho a tener una indemnizacin por concepto de daos
y perjuicios, discrepando solamente en cuanto al monto por aplicacin del artculo 1973 del Cdigo Sustantivo. Contina exponiendo que la aplicacin de la primera
parte del artculo 1985 del Cdigo Civil, no se opone a la
aplicacin del artculo 1973 del mismo Cdigo, porque
se puede tener un derecho a una indemnizacin, incluyendo el lucro cesante, el dao a la persona y el dao
moral, pero reducirse la misma si la vctima contribuy a la realizacin del hecho daoso. Finalmente, indica
que para aumentar el monto de la indemnizacin, como
pretende el recurrente, tendra que hacerse una revaloracin de la prueba, que no est permitido respecto de
las causales primera y segunda del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil
464
RESPONSABILIDAD DE LA COMPAA DE SEGURO
272
COMPAA DE SEGURO SOLO RESPONDE HASTA EL

MONTO ASEGURADO
Con motivo de un accidente de trnsito, los choferes de

las unidades causantes del accidente, as como los propietarios de dichas unidades, deben indemnizar al demandante por la suma de cuarenticinco mil dlares por
las lesiones sufridas que truncaron su carrera profesional de mdico; habindose integrado posteriormente a
la relacin procesal a las compaas aseguradoras de
los vehculo involucrados.
En mrito a transaccin extrajudicial suscrita por el demandante con el conductor se acord que el propietario
y la empresa aseguradora deban abonar al agraviado
la suma de ocho mil quinientos dlares americanos por
todo concepto por los daos que ellos le ocasionaron,
segn los trminos de la clusula quinta del aludido documento de transaccin que fue aprobada por el juzgado
mediante, declarando concluido el proceso en relacin
a los intervinientes en dicho acto jurdico, y prosiguiendo la secuela de la causa con respecto a los dems codemandados involucrados en el accidente, al no haber
comprendido la totalidad de la obligacin demandada
El juzgado mediante sentencia luego de apreciar el mrito de la prueba actuada ha establecido las conclusiones fcticas, sealando en la parte considerativa que la
empresa aseguradora La Vitalicia debe asumir en forma solidaria el pago indemnizatorio dentro del monto
mximo de cobertura otorgada en la pliza respectiva;
sin embargo, al expedir la sentencia acotada, y declarar fundada en parte la demanda de indemnizacin por
dao emergente y lucro cesante, ordena que los propietarios del otro vehculo involucrado, el chofer y la
465

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1748-2001-Lima
El Peruano, 01/04/2002.
(Data 45 000)
Demandante: Anbal del
guila Escobedo
Demandados: Neptal
Benjamn Barreto Romero
y otros
de 2001

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1748-2001-Lima
El Peruano, 01/04/2002.
(Data 45 000)
guila Escobedo
Demandados: Neptal
y otros
de 2001
otra compaa seguros, paguen solidariamente al demandante la suma de treintisis mil quinientos dlares
americanos, por los daos irrogados, ms intereses legales desde la fecha en que se produjo el dao; habiendo asimismo, declarado infundada la demanda en el extremo sobre dao moral invocado por el actor e igualmente infundada la misma, en cuanto se dirige contra
la propietaria de vehculo.
La Sala Civil confirma la apelada, considerando adems,
que efectivamente se ha frustrado la vida profesional
del actor con el accidente de trnsito del que sali gravemente lesionado, determinando que los emplazados
no han demostrado la ruptura del nexo causal, y que
con el atestado policial se ha llegado a determinar que
el factor predominante del evento automovilstico fue
el operativo realizado por una camioneta de placa, por
lo que la responsabilidad indemnizatoria, le compete al
chofer, propietario y aseguradora en forma solidaria;
Una de las compaas de seguros demandada interpone
recurso de casacin por la inaplicacin de los artculos
380 del Cdigo de Comercio y 325 de la Ley N 26702,
porque se imputa que la responsabilidad de los daos
ocasionados al actor, recae en el conductor del vehculo
asegurado por su empresa, ordenndose pagar la indemnizacin en forma solidaria con aquel, sin establecer que el tope indemnizatorio mximo sealado en la
pliza de seguros que cubra el vehculo asegurado era
de tres puntos seis unidades impositivas tributarias, que
es en todo caso, el monto cuyo pago poda requerirse;
y tener en cuenta que el artculo 380 del Cdigo de Comercio establece que el contrato de seguro se rige por los
pactos lcitos consignados en cada pliza y documento, y
en su defecto, por las reglas contenidas en dicha seccin;
y, en el mismo sentido, el artculo 325 de la Ley N 26702,
prohbe que las empresas de seguros paguen indemnizaciones en montos que excedan a lo pactado; y respecto de la causal alegada en el inciso tercero del artculo 386, se acusa la infraccin del artculo 139, inciso
quinto de la Constitucin Poltica del Estado, por falta
466
de motivacin en la recurrida, toda vez, que no obstante determinarse que el responsable directo del dao es
el conductor del vehculo asegurado, se concluye que
tambin lo es su representada, sin exponer la fundamentacin jurdica en forma expresa.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara fundado el recurso de casacin exponiendo que si bien la
accin indemnizatoria puede ser dirigida contra el asegurador por el dao, quien responder solidariamente
con el responsable directo de este, segn el artculo 1987
del Cdigo Civil, sin embargo, dicha responsabilidad, en el
caso de la compaa aseguradora, se halla limitada al monto mximo de la cobertura otorgado al riesgo pactada en
el contrato de seguro de acuerdo con lo que prescribe el
artculo 325 de la Ley N 26702 que seala que: las empresas de seguros se encuentran prohibidas de pagar
indemnizaciones en monto que excedan lo pactado.
Adems, debe tenerse en cuenta que la obligacin de
su representada emana un contrato de Pliza, y segn
lo dispone el numeral 380 del Cdigo de Comercio: El
contrato de seguro se regir por los pactos lcitos consignados en cada pliza o documento (...), por lo que en
virtud de ello, solo pueden pagar la indemnizacin hasta el lmite establecido en la cobertura del seguro, que
para el caso de autos es hasta tres puntos seis unidades
impositivas tributarias, monto que debe ser abonado en
moneda nacional de acuerdo con el tipo de cambio al
da de pago, entendindose que este monto integra en
definitiva la suma de treintisis mil quinientos dlares
americanos, sealado por la Sala Superior.
467

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1748-2001-Lima
El Peruano, 01/04/2002.
(Data 45 000)
guila Escobedo
Demandados: Neptal
y otros
de 2001
Captulo 10
Prescripcin y
Caducidad
PRESCRIPCIN EXTINTIVA
273
CARTA NOTARIAL QUE RESUELVE CONTRATO NO

INTERRUMPE PLAZO DE PRESCRIPCIN
El propietario de inmueble solicita que se declare la resolucin del contrato de promesa de compraventa, por
el cual este entreg en venta a la demandada, la tercera parte del lote de su propiedad, sustentando su pretensin en el incumplimiento de pago por parte del demandado del precio pactado, dado que por la venta, la
compradora deba pagarle la suma de quince mil dlares americanos.
La parte demandada contesta deduciendo entre otros
excepcin de prescripcin extintiva de la accin al amparo del artculo 2001 inciso primero del Cdigo Civil,
en virtud de la inaccin de la parte actora de plantear
alguna accin desde la celebracin del contrato a la fecha habiendo transcurrido ms de trece aos.
La demanda fue declarada infundada por el juez de
primera instancia, que declar fundada la excepcin,
desestimando que la carta notarial dirigida por la parte actora a la asociacin demandada, haya producido
la interrupcin de la prescripcin como adujo el demandante, en la modalidad de intimacin para constituir en mora al deudor.
La demandante impugn el fallo siendo que la Corte Superior de Justicia confirmando la sentencia de primera
instancia declara fundada la excepcin de prescripcin
extintiva de la accin, nulo todo lo actuado, da por concluido el proceso argumentando que del referido documento no se aprecia que se haya efectuado intimacin
alguna al demandado por la mora incurrida, sino ms
bien se aprecia que por intermedio de esta se le pone
en conocimiento la decisin del demandante de dar por
resuelto el contrato celebrado entre aquellos
471

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1024-2006-Ica
(Data 45 000)
Demandantes: Esteban
Grimaldo Grimaldo y
otros
de Laramatinos
Residentes en Ica - ALRI
Asunto: Resolucin
de contrato
2006

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1024-2006-Ica
(Data 45 000)
Demandantes: Esteban
Grimaldo Grimaldo y
otros
de Laramatinos
Residentes en Ica - ALRI
Asunto: Resolucin
de contrato
2006
El demandante interpone recurso de casacin por la causal de inaplicacin de los incisos primero y tercero del
artculo 1996 del Cdigo Civil; expresando la recurrente como fundamentos que al emitirse la resolucin impugnada se han inaplicado los incisos primero y tercero
del artculo 1996 del Cdigo Civil, puesto que para determinar la interrupcin del trmino prescriptorio es de
aplicacin la citada norma en razn de que el decurso
prescriptorio se interrumpe con el reconocimiento de la
obligacin o con la citacin de la demandada o por otro
acto con el que se notifique al deudor; que en caso de
autos s se interrumpi el decurso prescriptorio al notificarse la resolucin del contrato sub jdice por falta de
pago, mediante carta notarial cursada al representante
de la demandada, la misma que fue respondida por la
mencionada demandada; asimismo, con la citacin de
la presente demanda y la contestacin, efectuada por la
parte contraria tambin se ha interrumpido el trmino
prescriptorio y por consiguiente, que el nuevo trmino
recin empieza a correr desde el da veinte de julio de
1996, por tanto, an no han transcurrido el trmino exigido por la ley para que opere la prescripcin extintiva
de la presente accin.
infundado el recurso de casacin exponiendo que del
anlisis de los autos aparece que la carta notarial cursada por la demandada a que hace referencia el recurrente fue ofrecido de modo extemporneo y en relacin al fondo de la pretensin, mas no respecto de la
excepcin; y, en ese orden, el a quo, con la absolucin
negativa de la parte demandada, no la ha admitido a
trmite an, sino que lo dej para la estacin correspondiente, lo que explica por qu no ha sido valorado
por el a quo ni tampoco por la sala revisora; mxime
si la parte actora en ningn momento sustent su absolucin a la excepcin de prescripcin sobre alguna
respuesta de la demandada a su carta , y menos, que
el sentido de dicha respuesta haya versado sobre reconocimiento de obligacin; por consiguiente, la inaplicacin del inciso primero del artculo 1996 del Cdigo
Civil, no comporta ningn error jurdico en el presente caso. Respecto de la interrupcin de la prescripcin
por la causal de citacin con la demanda prevista en
el inciso tercero del artculo 1996 del Cdigo Civil, la
Corte Suprema establece que debe sealarse que no
existiendo ninguna causal de interrupcin del decurso
472
ttulo preliminar
prescriptorio que corre desde la fecha en que el precio debi ser cancelado, el veintids de abril de mil novecientos noventids y la fecha de interposicin de la
presenta demanda de resolucin de contrato, catorce
de diciembre del dos mil cuatro, la notificacin con la
misma a la asociacin demandada, ocurrida el dos de
febrero del dos mil cinco, en modo alguno puede interrumpir el referido decurso prescriptorio puesto que
este se cumpli o venci el veintids de abril del dos
mil dos; consecuentemente, la inaplicacin del inciso
tercero del artculo 1996 del Cdigo Civil se encuentra
ajustada a derecho.
274
DEMANDA DECLARADA IMPROCEDENTE INTERRUMPE

PLAZO DE PRESCRIPCIN
Una persona interpone demanda de nulidad de acto jurdico y otros, solicitando principalmente la nulidad
de la escritura pblica de compraventa respecto al fundo de su propiedad, indicando que la firma que se le
atribuye y estampada en el referido documento es falsificada en tanto que su huella dactilar ha sido suplantada, no habiendo expresado su voluntad, por lo que el
acto jurdico es nulo al adolecer de simulacin absoluta.
La parte demandada contesta la demanda deduciendo
la excepcin de prescripcin extintiva de la accin, sosteniendo que desde el trece de junio de 1986, fecha de
celebracin del acto jurdico cuya nulidad se pretende,
hasta la de interposicin de la presente demanda, han
transcurrido ms de trece aos, siendo de aplicacin el
inciso primero del artculo 2001 del Cdigo Civil.
La demanda fue declarada infundada por el juez de primera instancia quien ampar la excepcin de prescripcin extintiva de la accin deducida por los demandados. La parte demandante impugn.
La Sala Mixta descentralizada Itinerante de Caman confirm la decisin del Juez de primera instancia argumentando que desde la fecha de la celebracin del documento cuestionado hasta la fecha de interposicin de la demanda, ha transcurrido en exceso el plazo de prescripcin a que hace referencia el inciso primero del artculo
2001 del Cdigo Civil, concordante con el artculo 2122
de la misma norma.
473

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Tobas
Romn Nonato Montoya
Alvarado
Demandados: Numa
Carlos Gustavo Aguayo
Dvila y otro
jurdico
2002

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Tobas
Romn Nonato Montoya
Alvarado
Demandados: Numa
Carlos Gustavo Aguayo
Dvila y otro
jurdico
2002
El demandante interpone recurso de casacin por las

causales contenidas en los numerales primero y segundo del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, esto es: a)
La aplicacin indebida del inciso primero del artculo
2001 del Cdigo Civil, argumentando que la Sala al aplicar literalmente la norma denunciada, la que considera
errnea, no ha tomado en cuenta el prefacio de dicho
numeral en la parte que seala salvo disposicin diversa de la Ley, encontrndose dicha disposicin prevista en el inciso tercero del artculo 1996 del Cdigo
Civil, agregando que en aplicacin de esta norma, en el
ao de mil novecientos noventicinco se produjo la interrupcin de la prescripcin extintiva de la accin con
la demanda que dio origen al proceso nmero veintinueve-noventicinco, sobre nulidad de acto jurdico seguido entre las mismas partes; b) La inaplicacin de los
artculos mil novecientos noventisis y mil novecientos
noventiocho del Cdigo Civil, sealando que la Sala ha
inaplicado dichas normas pese a ser un deber del Juzgador aplicar el derecho que corresponda al proceso,
aunque no haya sido invocado por las partes, conforme lo seala el artculo siete del Ttulo Preliminar del
Cdigo Procesal Civil.
fundado el recurso de casacin exponiendo que en el
presente caso el actor aport material probatorio con el
que acredit la existencia de un proceso judicial sobre
nulidad de escritura pblica y otros iniciado el ao de
mil novecientos noventa y cinco, el mismo que culmin con la sentencia que declar nula la sentencia apelada que ampar en parte la demanda, la misma que fue
declarada finalmente improcedente. Siendo ello as, es
evidente que a la luz de lo establecido en el inciso tercero del artculo 1996 del Cdigo Civil, as como el artculo 1998 del mismo cuerpo legal, normas que han sido
inaplicadas al caso sub materia, el decurso prescriptorio, para efectos de la accin incoada, qued suspendido el ao de mil novecientos noventicinco, comenzando
a correr su cmputo nuevamente desde la fecha en que
la resolucin que le puso fin al proceso, esto es, el ao
mil novecientos noventinueve, por lo que es claro que
a la fecha de interposicin de la presente demanda, no
ha transcurrido el plazo de prescripcin a que hace referencia el inciso primero del artculo 2001 del Cdigo
Civil, cuya aplicacin resulta impertinente para la solucin del caso concreto.
474
ttulo preliminar
275
HUELGA DEL PODER JUDICIAL NO INTERRUMPE EL

PLAZO PRESCRIPTORIO PORQUE NO SE PRODUJO
DENTRO DE SU TRMINO
Una persona interpone demanda de impugnacin de

resolucin administrativa contra la Municipalidad Distrital de La Matanza. La demanda fue declarada improcedente por el juez de primera instancia.
La demandante impugn el fallo siendo que la Sala Superior confirma el auto que declara improcedente la demanda, conforme lo establecido en los artculos 2004
y 2005 del Cdigo Civil, que sealan que los plazos de
caducidad los fija la ley, sin admitir pacto en contrario y
no admite interrupcin ni suspensin salvo lo previsto
en el artculo mil novecientos noventa y cuatro, inciso
ocho del acotado Cdigo; asimismo, sustenta su decisin en el artculo 17 numeral uno, y en el ltimo prrafo del artculo referido de la Ley N 27584, Ley que
regula el Proceso Contencioso Administrativo, sosteniendo que la demanda ha sido interpuesta con vencido el plazo de caducidad de tres meses a que alude la
referida norma, teniendo en cuenta que la Resolucin
Municipal nmero cero diecisiete-dos mil tres-MDLM/C
(que declara infundado el recurso de apelacin y da por
agotada la va administrativa), ha sido notificada el da
18 de marzo del dos mil tres.
causal de aplicacin indebida de una norma de derecho material, esto es, de los artculos 2004 y 2005 del
Cdigo Civil argumentando que ha habido un indebido
cmputo del plazo de caducidad para el ejercicio de esta
accin contencioso administrativa, al considerar que en
su cmputo se debi descontar los das de huelga de los
trabajadores del Poder Judicial, realizado entre el 20 de
mayo y el 4 de junio del dos mil tres.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara infundado el recurso de casacin exponiendo que si la resolucin administrativa objeto de impugnacin fue notificada el dieciocho de marzo del dos mil tres, entonces
el plazo para interponer la demanda venca el dieciocho
de junio del dos mil tres, segn lo prev el inciso dos
del artculo ciento ochenta y tres del Cdigo Civil, que
establece la forma de cmputo de los plazos tratndose de los establecidos en meses; si bien es cierto, en el
475

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 2094-2004-Piura
(Data 45 000)
Demandante: Mara
Ermitaa Montalbn
Aponte
Demandada:
La Matanza
resolucin administrativa
2007
decurso de dicho plazo, es decir, entre el veinte de mayo

del dos mil tres y el cuatro de junio del mismo ao (catorce das antes de que venza el plazo), hubo huelga de
los trabajadores del Poder Judicial, sin embargo dicho
plazo no se interrumpe ni suspende por cuanto fue en el
devenir interior del citado plazo; distinta sera la figura
(aun cuando tendra que analizarse lo previsto en el artculo dos mil siete del Cdigo Civil, que no es el caso),
si a la fecha de interposicin de la demanda el Poder Judicial se encontrara en huelga, caso en el que podra ser
factible tener en cuenta lo sealado en el artculo dos
mil cinco del Cdigo Civil en cuanto que permite la interrupcin o suspensin del plazo de caducidad, en el
caso de lo previsto en el inciso octavo del artculo mil
novecientos noventa y cuatro del Cdigo Sustantivo, es
decir, mientras sea imposible reclamar el derecho ante
un tribunal peruano.
276
ACCIN PENAL NO INTERRUMPE EL PLAZO DE

PRESCRIPCIN

Justicia
(Data 45 000)
Demandantes: Augusto
Palacios Crdova y
Virginia Butrn Briceo
de Palacios
Demandados: Compaa
de Seguros La Vitalicia
Sociedad Annima y
otros

daos y perjuicios contra una compaa de seguros
quien contesta alegando las excepciones de cosa juzgada y de prescripcin extintiva.
El juez de primera instancia declar fundada la excepcin de prescripcin extintiva de la accin deducida por
la parte demandada, as como improcedente la excepcin de cosa juzgada. La demandante impugn el fallo
argumentando que no opera la prescripcin extintiva
por haberse dado dos situaciones: la existencia de un
proceso penal sobre los mismos hechos, lo que constituye una causal de suspensin, conforme lo establece el artculo 100 del Cdigo Penal, en cuanto a que la
accin civil, derivada del hecho punible no se extingue
mientras subsista la accin penal; as como que, exista
la imposibilidad de reclamar el derecho ante el tribunal
peruano, a tenor del inciso octavo del artculo 1994 del
Cdigo Civil, por haber obtenido recin la inscripcin de
su derecho sucesorio el dos de marzo del ao 1999, por
causa de la negligencia de parte del personal jurisdiccional en el trmite del proceso de sucesin intestada.
La Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
de Lima confirma la sentencia de primera instancia,
476
ttulo preliminar
sealando que el artculo 100 del Cdigo Penal no constituye una interrupcin del plazo prescriptorio, previsto
en el artculo 2001 del Cdigo Civil, en razn de que la
existencia del proceso penal no impide que el afectado
pueda interponer accin civil de responsabilidad, por
tener ambas objetivos diferentes; advirtindose, de la
fundamentacin de la citada resolucin de vista, que la
Sala de origen no ha emitido pronunciamiento respecto
del cuestionamiento formulado por los recurrentes, en
su recurso de apelacin, en cuanto a su imposibilidad
de reclamar ante un tribunal peruano por no habrseles
permitido la inscripcin registral oportuna de su derecho
sucesorio y por razones que sostiene son atribuibles al
personal que labora en el Poder Judicial.
El demandante interpone recurso de casacin por la causal de contravencin de las normas que garantizan el
derecho a un debido proceso, sustentada en que la sentencia de vista ha violado lo dispuesto en el inciso cuarto del artculo 122 del Cdigo Procesal Civil, por cuanto, pese a que uno de los fundamentos de su recurso
de apelacin lo constituy la suspensin del plazo prescriptorio, basado en la causal contemplada en el inciso octavo del artculo 1994 del Cdigo Civil, que se refiere a la imposibilidad de reclamar un derecho ante un
tribunal peruano, el Colegiado Superior obvia pronunciarse sobre este extremo, no obstante que dicha causal
se sustenta en que los recurrentes carecan de legitimidad para iniciarla demanda de indemnizacin por estar
en trmite el proceso de sucesin intestada, el que se
logr luego de dos aos posteriores a la muerte de su
hijo, debido a causas atribuibles al Poder Judicial, como
el extravo del expediente, el cual, fuera hallado luego
de varios meses, habindose entregado recin los partes para inscribir su derecho sucesorio el dos de marzo de mil novecientos noventinueve, lo que denota que
antes de esta fecha se encontraban imposibilitados de
recurrir a tribunal peruano para demandar indemnizacin por la muerte de su hijo.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema declara fundado el recurso de casacin exponiendo que la Sala de
origen no ha emitido pronunciamiento respecto del cuestionamiento formulado por los recurrentes, en su recurso
de apelacin, en cuanto a su imposibilidad de reclamar
ante un tribunal peruano por no habrseles permitido la
inscripcin registral oportuna de su derecho sucesorio y
477

Justicia
(Data 45 000)
Demandantes: Augusto
Palacios Crdova y
Virginia Butrn Briceo
de Palacios
Demandados: Compaa
de Seguros La Vitalicia
Sociedad Annima y
otros
por razones que sostiene son atribuibles al personal que

labora en el Poder Judicial; lo que permite determinar que
la resolucin de vista presenta motivacin insuficiente al
no pronunciarse por este extremo del agravio que fue
denunciado expresamente por la parte apelante, lo que
constituye una nulidad insubsanable que afecta la validez del pronunciamiento de la segunda instancia de mrito. Adems, la Sala Suprema deja en claro que su pronunciamiento no implica que coincida o no con el planteamiento de la Sala Superior de origen, respecto de la
aplicacin del artculo 100 del Cdigo Penal.
277
LOS PLAZOS DE CADUCIDAD SON DISTINTOS

A LOS PLAZOS DE PRESCRIPCIN DESDE QUE
LAS DOS FIGURAS JURDICAS SON DISTINTAS E
INDEPENDIENTES

Justicia
Cas. N 1367-2002-Ica
(Data 45 000)
Demandante: Carlos
Augusto Postigo Durand
en representacin de
la Empresa Negocios
Agroindustriales del Sur
Sociedad Annima
Demandada: Telefnica
del Per Sociedad
Annima Abierta
de 2003
El demandante en representacin de una empresa interpuso demanda sobre indemnizacin por daos y perjuicios, por usufructo y beneficio econmico y acumulativamente el retiro de tres postes instalados en su propiedad en contra una empresa de telefona.
Mediante resolucin de fecha 8 de febrero de 2002, la
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica declar la caducidad de la accin interpuesta por la empresa demandante, disponiendo el archivamiento del caso.
Al respecto, el demandante interpuso recurso de casacin, el cual fue declarado procedente por la causal de
aplicacin indebida del artculo 2001 inciso cuarto del
Cdigo Civil, concordado con el artculo 2003 del mencionado Cdigo Sustantivo, bajo el argumento de que
se haba confundido una norma que estableca la prescripcin, con otra que regulaba la caducidad, las cuales eran figuras jurdicas distintas entre s. Asimismo,
el recurrente agreg que la caducidad no se poda proponer de oficio juntamente con otro dispositivo que regulara la prescripcin extintiva como haba sucedido en
el caso, al haberse declarado la caducidad de la accin.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica seal que a fin de determinar si la
resolucin impugnada haba incurrido en la causal por
error in iudicando, era necesario precisar en primer lugar el petitorio exacto de la demanda a fin de establecer
478
ttulo preliminar
frente a qu tipo de accin se encontraban. Respecto a

este punto, la Sala Suprema indic que la demandante
solicitaba la indemnizacin por daos y perjuicios por
usufructo econmico, por la instalacin de tres postes
dentro de su propiedad, y accesoriamente el retiro de
dichos postes.
En tal sentido, la ltima instancia procesal expres que
durante la secuencia del proceso se haba determinado
que la responsabilidad civil en esta accin de indemnizacin era de tipo extracontractual, por lo que en este
punto no exista discusin alguna.
Asimismo, la Sala Suprema refiri que la sentencia de
vista, a fin de declarar la caducidad de la accin, haba
establecido en el tercer considerando lo siguiente: Que,
al caso de autos debe aplicarse como plazo de caducidad el de la prescripcin sealado en el inciso 4 del artculo 2001 del mismo cuerpo legal (Cdigo Civil), segn el cual el plazo para poder interponer una accin
imdenizatoria por responsabilidad extracontractual es
de dos aos a la fecha de interposicin de la misma; se
colige que la accin, ya habra caducado.
Es as que segn la Corte Suprema, se haba aplicado
el inciso cuarto del artculo 2001 del Cdigo Civil, que
dispone literalmente:
Prescriben, salvo disposicin diversa de la ley:
(...)
4. A los dos aos, la accin de anulabiliad, la accin revocatoria, la que proviene de pensin alimenticia, la accin indemnizatoria por responsabilidad extracontractual y la que corresponda contra los representantes de
Incapaces derivada del ejercicio del cargo.
En este sentido, luego de revisado el expediente, la Corte Suprema manifest que la demandada haba formulado excepcin de prescripcin, amparndose en el artculo 2001 del Cdigo Civil, excepcin que luego del
trmite correspondiente fue declarada infundada mediante resolucin de fecha 4 de mayo de 2001. Asimismo, la Corte Suprema manifest que dicha resolucin
no fue apelada, por lo que de conformidad con el inciso
segundo del artculo 123 del Cdigo Procesal Civil adquiri la calidad de cosa juzgada.
479

Justicia
Cas. N 1367-2002-Ica
(Data 45 000)
Demandante: Carlos
en representacin de
la Empresa Negocios
Sociedad Annima
del Per Sociedad
Annima Abierta
de 2003

Justicia
Cas. N 1367-2002-Ica
(Data 45 000)
Demandante: Carlos
en representacin de
la Empresa Negocios
Sociedad Annima
del Per Sociedad
Annima Abierta
de 2003
En consecuencia, de acuerdo a la Corte Suprema, efectivamente tal como lo haba sealado la empresa recurrente, la Sala Superior haba aplicado en forma indebida el artculo 2001 inciso cuarto del Cdigo Sustantivo, toda vez que en el caso ya se haba resuelto la prescripcin de la accin, no correspondiendo aplicar esta
norma a los hechos fcticos de la demanda.
Adems, la Sala Suprema agreg que para declarar la
caducidad de la demanda el ad quem haba concordado
el artculo 2001 del Cdigo Civil con el artculo 2003 del
mismo cdigo, que seala: La caducidad extingue el
derecho y la accin correspondiente. Es decir, segn la
Sala Suprema, se haba propuesto la caducidad de oficio en concordancia con el dispositivo que regulaba el
plazo de la prescripcin extintiva, lo cual constitua un
error, toda vez que segn el artculo 2004 del Cdigo Civil los plazos de caducidad los fija la ley sin admitir prueba en contrario, mientras que el artculo 2001 del mismo cuerpo de leyes regulaba las normas generales sobre los plazos de prescripcin para cada caso concreto.
En otras palabras, la Sala Suprema indic que los plazos
de caducidad eran distintos a los de prescripcin desde
que las dos figuras jurdicas eran distintas e independientes, pues si bien ambas producan efectos por el transcurso del tiempo, la prescripcin extingua la accin dejando subsistente el derecho al que ella se refiere, y deba ser invocado por la parte y su trmino final se rige
por las normas generales del plazo establecidas en el artculo 183 del Cdigo Civil; en tanto que la caducidad extingue simultneamente la accin y derecho, pudiendo
incluso fijarse de oficio y se produce transcurrido el ltimo da aunque este sea inhbil.
Por tales razones, segn lo sealado por la Corte Suprema, los plazos de ambas figuras no son los mismos. En
consecuencia, de acuerdo con la ltima instancia procesal, la Sala Superior haba aplicado indebidamente
el artculo 2003 del Cdigo Civil que dispona la caducidad, en concordancia con el artculo 2001 inciso cuarto
del mismo Cdigo que regulaba los plazos de prescripcin, motivo por el cual, la Suprema Sala consider que
la denuncia deba declararse fundada.
Por otro lado, la Sala Suprema manifest que si bien de
conformidad con el artculo 396 inciso primero del Cdigo Procesal Civil, la instancia Suprema estaba obligada
480
ttulo preliminar
a resolver segn corresponda a la naturaleza del conflicto de intereses sin devolver el proceso a la instancia
inferior, en el caso concreto no haba existido un pronunciamiento sobre el fondo de la materia solo se declar la caducidad de la accin, por lo que resolver la
controversia en esta instancia Suprema, de acuerdo con
la Sala, hubiera sido violar el derecho de defensa de las
partes previsto en el artculo 139 inciso 14 de la Constitucin Poltica del Estado as como el principio de instancia
plural, por lo que era menester que el Superior en calidad de reenvo se pronuncie sobre el fondo del asunto.
Por estas consideraciones, la Sala Civil Permanente de
la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar
fundado el recurso de casacin interpuesto por el demandante; y, en consecuencia nula la sentencia de vista.
278
EXCEPCIONES DE PRESCRIPCIN Y CADUCIDAD SON

INSTITUCIONES DISTINTAS Y DEBEN SER TRATADAS
EN FORMA INDEPENDIENTE
En el presente caso, se interpuso demanda de nulidad

de acto jurdico contra los demandados. Al respecto, los
demandados dedujeron las excepciones de caducidad
y ambigedad en el modo de proponer la demanda, as
como la excepcin de falta de legitimidad para obrar del
demandado y la de prescripcin extintiva.
En primera instancia se declar fundada en parte la excepcin de caducidad deducida y nulo todo lo actuado.
Asimismo, la Tercera Sala Civil de Procesos Abreviados
y de Conocimiento de la Corte Superior de Justicia de
Lima, confirm la sentencia apelada.
No obstante, haber sido admitidas a trmite por el Juzgado todas las excepciones, solo fueron objeto de anlisis y pronunciamiento jurisdiccional la de caducidad
y oscuridad o ambigedad en el modo de proponer la
demanda, as como la de falta de legitimidad para obrar
del demandado, ms no de la prescripcin extintiva.
Es as que uno de los demandados interpuso recurso
de casacin, el cual fue declarado procedente en aplicacin del inciso tercero del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, respecto a la contravencin del inciso sexto
del artculo 50 del referido Cdigo.
481

Justicia
Cas. N 2227-2000-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Ada
Ubaldina Chang Zevallos
Demandados: Vicente
Aurelio Chang Prado y
otros
jurdico
2001
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica indic que las excepciones de prescripcin y caducidad eran instituciones distintas que
sancionaban relaciones jurdicas por el paso del tiempo,
cuando los derechos involucrados deban hacerse valer
judicialmente, razn por la cual deban ser tratadas en
forma independiente, segn sea el caso.
Dicha Sala Suprema agreg que se apreciaba que ambas
instancias de mrito haban amparado en parte la excepcin de caducidad; basando su decisin en las normas que
regulan el instituto de la prescripcin extintiva, contraviniendo as, de acuerdo con la Sala Suprema, el Principio
de Congruencia que debe imperar en la fundamentacin
de los autos y sentencias, vicio que se sanciona con nulidad, conforme lo establecido de manera expresa el inciso
sexto del artculo 50 del Cdigo Procesal Civil concordante con el artculo 171 del mismo cuerpo legal.
A esto, la Corte Suprema agreg que aun cuando se
pudo entender que tanto el Juzgado como la Sala haban
pretendido referirse a la excepcin de prescripcin extintiva, se tiene que esta no poda ser invocada de oficio,
conforme lo establece el artculo 1992 del Cdigo Civil.
Por lo sealado, se declar fundado el recurso de casacin interpuesto por la parte demandada.
279
PLAZO DE DIEZ AOS PARA DEMANDAR LA NULIDAD

DEL ACTO JURDICO ES UN PLAZO DE PRESCRIPCIN
Y NO DE CADUCIDAD

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 3190-2002-Cusco
(Data 45 000)
Demandantes: Hiplito
Tiburcio Mamani Muoz
y otro
Demandada: Julia Esther
Mamani Muoz
Jurdico
2003
Al respecto, se interpuso una demanda de Nulidad del

Acto Jurdico, con el fin de que se declare la nulidad
del contrato de compraventa celebrado con fecha 21
de agosto de 1986, as como de la escritura pblica del
2 de diciembre del mismo ao.
Al respecto, tanto el juez de primera instancia como la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del Cusco
declararon fundada la demanda. Es as que la demandada
interpuso recurso de casacin, el cual fue declarado procedente por la causal contemplada en el inciso tercero del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, sustentada en la contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, porque segn la demandada se haba cometido
una omisin procesal insubsanable, debido a que se declar
482
ttulo preliminar
inadmisible la contestacin de la demanda; asimismo, se declar rebelde a la demandada y la existencia de una relacin
jurdico procesal vlida. Adems, la demandada agreg que
el juez debi declarar improcedente la demanda cuando advirti la caducidad del derecho.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica seal que el artculo 460 del Cdigo Procesal Civil establece que declarada la rebelda, el
juez se pronunciar sobre el saneamiento del proceso.
Si lo declara saneado proceder a expedir sentencia, salvo las excepciones previstas en el artculo 461 del mismo Cdigo. Respecto a esto, la Corte Suprema enumer dichas excepciones:
1. Que habiendo varios emplazados, alguno conteste
la demanda.
2. Que la pretensin se sustente en un derecho
indisponible.
3. Que requiriendo la ley que la pretensin demandada se pruebe con documento, este no fuera acompaado a la demanda.
4. Que el juez declare, en resolucin motivada que no
le produce conviccin.
Luego, la Corte Suprema indic que ninguna de estas
excepciones se presentaron en el proceso. Es as que,
tal como lo seal dicha Corte Suprema, cuando el juez
emiti la resolucin por la cual declar rebelde a la demandada y la existencia de una relacin jurdico procesal vlida, lo hizo con arreglo a ley.
Por otro lado, en cuanto al trmino de diez aos que establece el artculo 2001 del Cdigo Civil para la nulidad
del acto jurdico, se tiene que, de acuerdo a la Corte Suprema, este es un plazo de prescripcin y no de caducidad. En el mismo sentido, la Sala Suprema, agreg
que conforme al artculo 1989 del Cdigo Sustantivo, la
prescripcin extingue la accin pero no el derecho; asimismo, de acuerdo con el artculo 2003 del Cdigo Civil, la caducidad extingue el derecho y la accin correspondiente. De lo expuesto, la Corte Suprema concluy
sealando que tanto la prescripcin como la caducidad
son dos figuras jurdicas diferentes.
Por lo que finalmente, se declar infundado el recurso
de casacin interpuesto por la parte demandada.
483

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 3190-2002-Cusco
(Data 45 000)
Demandantes: Hiplito
Tiburcio Mamani Muoz
y otro
Demandada: Julia Esther
Mamani Muoz
Jurdico
2003
CADUCIDAD
280
el plazo de caducidad vencido contravIENE

el principio de razonabilidad que exige un
actuar coherente y proporcional a los
intereses que se pretende
Mediante Resolucin N 1046-PCR-UNICA-2000, de fecha 28 de enero de 2000, la Comisin Reorganizadora

de un ente universitario acord cesar al demandante;
esta resolucin fue publicada el 31 de enero de 2000.
Con fecha 28 de noviembre de 2000, el demandante interpuso demanda de Accin contencioso administrativa
contra la Universidad Nacional San Luis Gonzaga de Ica,
la cual fue declarada fundada. En tal sentido, la Universidad demandada interpuso recurso de apelacin contra dicha sentencia, sealando que la accin haba sido
interpuesta fuera del plazo previsto en el artculo 5 de
la Ley N 27058.
La Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, al
resolver, defini a la caducidad como una sancin que
acarreaba la ineficacia del acto en vista de la imposibilidad de ejecutarlo debido al transcurso del tiempo, de
modo que ella estaba sujeta a la existencia de un plazo perentorio.
Por otro lado, la Corte Superior seal que en aplicacin
del Principio de Especialidad, la norma general proyecta su funcin supletoria en materias reguladas por otras
leyes (Derecho Especial) siempre que exista alguna laguna o vaco legal y cuando no sea incompatible con la
naturaleza de estas, caso contrario se debe preferir la
norma especial sobre la de alcance general.
Aplicando lo sealado al caso, dicha Corte Superior
precis que, tratndose de una impugnacin judicial
de la decisin adoptada por la Comisin Reorganizadora de la Universidad demandada, el plazo para ejercer vlidamente la accin contencioso administrativa
485

Ica
Exp. N 835-2002-Ica
(Data 45 000)
Demandante: Luis Carlos
Olivera Saldaa
Demandada: Universidad
Nacional San Luis
Gonzaga de Ica
Asunto: Accin
Contenciosa
Administrativa
2003
es de treinta das naturales contados a partir de la fecha de su notificacin o publicacin, tal como lo prev
la ltima parte del artculo 5 de la Ley N 27058, aplicable al caso por su naturaleza especial; en tanto que
el artculo 541 del Cdigo Procesal Civil no era aplicable debido a que era una norma de alcance general.
De lo expuesto, la segunda instancia procesal concluy
que tenindose en cuenta que la demanda fue interpuesta el 28 de noviembre de 2000, el plazo de caducidad
sealado precedentemente haba vencido en exceso.
Es as que, al haber realizado el actor un reclamo extemporneo, se haba producido la caducidad de la accin, por lo que de conformidad con el artculo 2006
del Cdigo Civil, se declar nula la sentencia apelada;
y, en tal sentido, improcedente la demanda, debido a
que caduc el plazo para cuestionar el acto administrativo impugnado.
281
de amparaRSE UNA excepcin DE CADUCIDAD

IMPROCEDENTE SE ESTARA denegaNDO El acceso
a la Justicia DE los demandantes

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandantes: Jos
Daniel Chari Cabrera
y otra
Demandado: Fondo
Nacional de Desarrollo
Pesquero (Fondepes)
Asunto: Nulidad de Cosa
Juzgada Fraudulenta
de 2006
En el presente proceso, los accionantes interpusieron

demanda de Nulidad de cosa juzgada fraudulenta, a fin
de que se declare la nulidad de la sentencia y de todo el
proceso que le siguiera un Fondo Nacional de Desarrollo,
sobre obligacin de dar suma de dinero (Exp. N 333-98).
Al respecto, dicho Fondo Nacional de Desarrollo dedujo
excepcin de caducidad, alegando, que la demanda incoada se haba interpuesto habindose vencido el plazo previsto en el artculo 178 del Cdigo Procesal Civil.
Los demandantes, al absolver el traslado del aludido
medio de defensa, sostuvieron, entre otras razones, que
la accin an no haba caducado, pues la sentencia o
acta de conciliacin celebrada en el proceso anterior,
que era el sustento de la demanda, an no haba sido
ejecutada en su totalidad.
En primera instancia se declar fundada la excepcin de
caducidad deducida por dicho Fondo de Desarrollo. En el
mismo sentido, la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima expidi sentencia, confirmando
la resolucin emitida en primera instancia. Ambas instancias de mrito concluyeron en amparar la excepcin
486
ttulo preliminar
de caducidad, precisando que, la ejecucin de un inmueble gravado culmina con el acto mismo de adjudicacin
a un tercero y el pago que este efecta del monto fijado
en el acto de remate, sealando que este es el momento en que el acreedor demandante ve satisfecho su crdito y que los actos posteriores son consecuencia del
derecho de propiedad transferido al adjudicatario. Indicando asimismo, que subsistiendo la adjudicacin inicial del bien sublitis, se determinaba que la misma se
haba producido con fecha 1 de diciembre de 2000, tanto ms si mediante la resolucin de fecha 12 de enero
de 2003, se haba ordenado el lanzamiento de los ocupantes del inmueble a favor del original adjudicatario.
Luego de emitidas las sentencias de mrito, los demandantes interpusieron recurso de casacin, el cual fue
declarado procedente por la causal relativa a la infraccin de las formas esenciales para la eficacia y validez
de los actos procesales. Los demandantes sealaron
que la resolucin impugnada infringa el debido proceso, porque para declararse fundada la excepcin de caducidad deducida por la parte demandada, se haba tenido en cuenta la fecha de expedicin de la resolucin,
11 de diciembre de 2000. Los demandantes agregaron,
que no obstante lo anterior, no se haba tenido en cuenta que dicha resolucin fue anulada mediante la resolucin de fecha 7 de marzo de 2001, en la que inclusive se
dispuso que se devuelva al adjudicatario el precio obtenido por el remate del bien sublitis. Aadi, asimismo, que esta ltima resolucin fue revocada por el auto
de vista de fecha 24 de julio de 2001, mediante el cual
se orden se reponga el proceso al estado que corresponda y que se le notific segn aleg con fecha 15
de agosto del mismo ao. Por lo tanto, la parte demandante sostuvo que es desde esta ltima fecha en que
recin la adjudicacin del citado bien resultaba firme y
adquira la calidad de cosa juzgada. Sin embargo, segn refirieron los demandantes, los rganos de mrito
haban tomado como referencia a efectos de computar
el trmino de caducidad de la presente accin, la resolucin de fecha 11 de diciembre de 2000, la misma que
fue anulada, por lo que, segn su parecer, la demanda
haba sido interpuesta dentro del trmino de ley.
examinado el error in procedendo denunciado, en materia casatoria s era factible ejercer el control casatorio
487

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandantes: Jos
y otra
Demandado: Fondo
Pesquero (Fondepes)
Juzgada Fraudulenta
de 2006

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandantes: Jos
y otra
Demandado: Fondo
Pesquero (Fondepes)
Juzgada Fraudulenta
de 2006
de las decisiones jurisdiccionales para determinar si en

ellas se haban infringido o no las formas esenciales para
la eficacia y validez de los actos procesales, que indudablemente trasciende en el derecho a un debido proceso.
Asimismo, dicha Corte Suprema indic que el derecho a
un debido proceso supone la observancia rigurosa por
todos los que intervienen en un proceso, no solo de las
reglas que regulan la estructuracin de los rganos jurisdiccionales, sino tambin de las normas, de los principios y de las garantas que regulan el proceso como
instrumento judicial, cautelando sobre todo el ejercicio
absoluto del derecho de defensa de las partes en litigio.
Asimismo, la ltima instancia procesal tambin expres
que se estaba denunciando casatoriamente el haberse
infringido el principio procesal relativo a la motivacin
de las resoluciones judiciales. En tal sentido, la Sala Suprema precis que el principio procesal antes mencionado tambin constitua una garanta de la Administracin de la Justicia que se encontraba recogida en el artculo 139 inciso 5 de la Constitucin Poltica del Estado. Adems, invocando a la doctrina se expuso que de
esta manera se evitaban arbitrariedades y se permita
a las partes usar adecuadamente el derecho de impugnacin contra la sentencia para los efectos de la segunda instancia, plantendole al superior las razones legales y jurdicas que desvirtan los errores que condujeron al juez a su decisin. Porque la resolucin de toda
sentencia es el resultado de las razones o motivaciones
que en ellas se explican.
Respecto al caso concreto, la Corte Suprema refiri que
la primera parte del artculo 178 del Cdigo Procesal Civil seala que hasta dentro de seis meses de ejecutada o
de haber adquirido la calidad de cosa juzgada, si no fuere ejecutable puede, demandarse, a travs de un proceso de conocimiento, la nulidad de una sentencia o la del
acuerdo de las partes homologado por el Juez que pone
fin al proceso, alegando que el proceso que se origina ha
sido seguido con fraude o colusin, afectando el derecho
a un debido proceso, cometido por una, o por ambas partes, o por el Juez o por este y aquellas.
Por otro lado, la Corte Suprema tambin defini la figura de caducidad, basndose en la doctrina, seal
que la caducidad es una figura jurdica procesal o adjetiva que es un plazo que extingue un derecho y que su
488
ttulo preliminar
cmputo se inicia con el nacimiento del mismo. Es decir, es la prdida de un derecho, una facultad, una instancia o un recurso por no haberla ejercido dentro del
plazo sealado para hacerlo.
De lo expuesto y luego del anlisis del expediente, la
Corte Suprema lleg a la conviccin de que las instancias inferiores para amparar la excepcin de caducidad,
haban determinado que la resolucin emitida en el proceso civil cuya nulidad se persegua adquiri la calidad
de cosa juzgada con fecha 1 de diciembre de 2000 y, por
consiguiente, haba operado la caducidad en los trminos planteados por la parte demandada. Sin embargo,
de acuerdo con la Corte Suprema, la misma resolucin
incurra en incongruencia, pues si bien es cierto que se
efectu la mencionada precisin, relativa a la data de la
resolucin con calidad de cosa juzgada, la Sala Superior
introdujo otro elemento ms para llegar a tal convencimiento, consistente en indicar que adems, mediante la
resolucin de fecha 16 de enero de 2003, se haba ordenado el lanzamiento de los ocupantes del bien sublitis.
No obstante lo cual, en atencin a la naturaleza del proceso de ejecucin de garantas, cuya nulidad se acciona,
segn la ltima instancia procesal, resultaba evidente
que lo resuelto en dicho proceso tena carcter ejecutable y, por tanto, no caba ninguna duda que resultaba aplicable el artculo 178 del Cdigo Procesal Civil, o
sea, que la demanda deba de interponerse dentro de
los seis meses de ejecutada la sentencia.
Finalmente, de acuerdo con la Sala Suprema, haba quedado evidenciado que mediante la resolucin de fecha
16 de enero de 2003 se haba ordenado el lanzamiento
de los ocupantes del bien sublitis, siendo que la ejecucin de la resolucin culmina con el lanzamiento, situacin procesal que no se haba producido al postularse la incoada.
Por lo que finalmente se declar fundado el recurso de
casacin e improcedente la excepcin de caducidad deducida por la parte demandada.
489

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandantes: Jos
y otra
Demandado: Fondo
Pesquero (Fondepes)
Juzgada Fraudulenta
de 2006
282
declarar LA caducidad imposibilita EL

pronunciamiento sobre el fondo del asunto
Sala de Derecho
Cas. N 1548- 2004Piura-Sullana
(Data 45 000)
Demandantes: Hernando
Aniceto Vsquez y otros
Demandados: Jorge
Salomn Reyes y otros
Asunto: Nulidad de
Asiento Registral
2006
Se interpuso una demanda sobre nulidad de asiento

registral, la cual fue declarada improcedente en primera instancia. Asimismo, la Sala Mixta Descentralizada de
Sullana de la Corte Superior de Justicia de Piura, confirm la sentencia de primera instancia.
Al respecto, los demandantes interpusieron recurso de
de contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso prevista en el inciso tercero
del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, sosteniendo
que el Colegiado Superior haba invocado caducidad
de la pretensin demandada sobre nulidad de asiento
registral, omitiendo pronunciarse sobre el fondo de dicha pretensin contraviniendo lo previsto en el segundo prrafo del artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, respecto a que el Juez no puede ir
ms all del petitorio ni fundar su decisin en hechos
diversos de los alegados por las partes, como ha ocurrido al pronunciarse sobre la caducidad, correspondindole haber emitido pronunciamiento sobre el fondo de
la pretensin demandada.
Respecto a la caducidad, la Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente de la Corte Suprema de
Justicia de la Repblica, seal que, era el medio por
el que el transcurso del tiempo determinaba la extincin del derecho y de la accin correspondiente, en
razn de la inaccin de su titular durante el plazo prefijado por la ley o la voluntad de los particulares; en
ese sentido, la caducidad extingue el derecho que nace
supeditado a un plazo de vigencia prefijado y no solo
la accin correspondiente a ese derecho como sucede en el caso de la prescripcin. Asimismo, dicha Corte Suprema agreg que el fundamento de la caducidad radicaba en la necesidad de liquidar situaciones
inestables que produciran inseguridad, pues el orden
social exige que se d fijeza y seguridad a los derechos y se aclare la situacin de los patrimonios a fin
que las personas gocen de tranquilidad para realizar
el fin trazado.
En tal sentido, la Corte Suprema invoc los artculos del
Cdigo Civil que eran de aplicacin supletoria al caso,
490
ttulo preliminar
refiriendo que el artculo 2003 seala que la caducidad

extingue el derecho y la accin correspondiente; asimismo, el artculo 2005, establece que la caducidad puede
ser declarada de oficio o a peticin de parte; y, por ltimo, el artculo 2007 que precisa que la caducidad se
produca transcurrido el ltimo da del plazo.
Por otro lado, de acuerdo con la Sala Suprema, en la
sentencia de vista impugnada con el recurso de casacin, la Sala Superior, aplic supletoriamente el tercer
prrafo del artculo 92 del Cdigo Civil, el mismo que
estableca que si el acuerdo es inscribible en el registro,
la impugnacin puede formularse dentro de los treinta das siguientes a la fecha en que la inscripcin tuvo
lugar. As, tal como lo indic la Corte Suprema, la instancia anterior concluy que, versando la demanda sobre la nulidad del asiento registral respecto de la inscripcin en el Registro de Personas Jurdicas - Comunidades Campesinas, efectuada el 1 de febrero de 2001 y
al haberse interpuesto la demanda el da 25 de abril de
2001, ya haban pasado los treinta das previstos por dicha norma; por tanto, su derecho para impugnar dicha
inscripcin ha caducado, situacin que, segn la Sala
Suprema, llev a la Sala Superior a confirmar la resolucin de primera instancia, que declaraba improcedente la demanda.
En tal sentido, la Corte Suprema expres que el artculo
2005 del Cdigo Civil seala que la caducidad puede ser
declarada de oficio o a peticin de parte; siendo que,
en el caso, la caducidad haba sido declarada de oficio
por el Juez, lo que se encontraba conforme a ley, consecuentemente, dicha declaracin de caducidad imposibilitaba pronunciamiento sobre el fondo del asunto,
por lo que, resultaba evidente que no se haba dado el
caso de omisin de pronunciamiento, ni tampoco se haba contravenido lo previsto por el artculo VII del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil.
Por lo que el recurso de casacin interpuesto por la parte
491
Sala de Derecho
Cas. N 1548- 2004Piura-Sullana
(Data 45 000)
Demandantes: Hernando
Aniceto Vsquez y otros
Demandados: Jorge
Salomn Reyes y otros
Asunto: Nulidad de
Asiento Registral
2006
demandante devino en infundado.

Justicia
Cas. N 1578-2001Sullana
(Data 45 000)
Demandante: Fernando
Luis Abad
Demandada: Nery Raquel
Gutirrez Len
causal
de 2001
283
Cuando las instancias de

mrito no se pronuncien
sobre la caducidad invocada
se tendr por nula la
sentencia
El demandante interpuso demanda de Divorcio por causal contra la demandada, sustentndose en las causales contenidas en los incisos primero, segundo, cuarto,
quinto y sexto del artculo 333 del Cdigo Civil, esto es,
por adulterio, violencia fsica y psicolgica, injuria grave, abandono injustificado de la casa conyugal por ms
de 2 aos continuos y por la conducta deshonrosa que
hiciera insoportable la vida en comn; respectivamente.
La demandada sustent su contestacin en el artculo
339 del Cdigo Civil, alegando que las causales de adulterio, violacin fsica y psicolgica, as como la de injuria grave haban caducado; por cuanto a la fecha de la
interposicin de la demanda que data del 6 de mayo de
1999, respecto al adulterio, haban transcurrido ms de
6 meses de conocido el hecho por el demandante y respecto a las causales restantes ha transcurrido ms de 6
meses de producidas tales causas.
Al respecto, en primera instancia se declar fundada la
demanda sobre Divorcio por las causales de: adulterio,
violencia fsica y psicolgica, injuria grave, abandono
injustificado de la casa conyugal y conducta deshonrosa. En el mismo sentido, con fecha 18 de abril de 2001
la Sala Mixta de Sullana de la Corte Superior de Justicia de Piura, confirm la sentencia de primera instancia; en consecuencia, se disolvi el vnculo matrimonial
entre ambas partes y se dio por fenecida la Sociedad
de Gananciales.
Es as que la cnyuge demandada interpuso recurso de
casacin contra la sentencia de vista, el cual fue declarado procedente por las causales contenidas en los incisos segundo y tercero del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, esto es, por la inaplicacin de una norma de
derecho material, y por la contravencin de las normas
492
ttulo preliminar
que garantizan el derecho a un debido proceso, respectivamente. La impugnante argument para la primera
causal, que se haba inaplicado el artculo 339 del Cdigo Civil respecto de la caducidad de la accin, ya que
las instancias de mrito se haban limitado a decir que
su parte no haba aportado medios probatorios que corroboren sus dichos, pero, segn la recurrente, la comprobacin de caducidad no requera medios probatorios que la corroboren, pues solo deba comprobarse
el tiempo transcurrido.
Para la segunda causal, la recurrente arguy que se
atentaba contra el Principio de Congruencia previsto
en el artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, al haberse omitido pronunciamiento respecto
a uno de los puntos controvertidos, como era el pedido
de caducidad, efectuado por la recurrente al absolver el
traslado de la demanda; asimismo, la recurrente indic que la motivacin no deba basarse solo en afirmar
probados los hechos, sino que deba explicarse cmo
se haban probado dichos hechos; en tal sentido, al no
haberse procedido as, de acuerdo con la recurrente, las
sentencias haban incumplido el requisito que exige el
inciso tercero del artculo 122 del Cdigo Adjetivo, al no
expresar los fundamentos de hecho y de derecho que
sustentan su decisin.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica advirti que tanto la sentencia de
primera instancia como la sentencia de Vista, no se haban pronunciado sobre la caducidad invocada. Siendo
as, de acuerdo con la Corte Suprema, las instancias de
mrito haban contravenido lo dispuesto por el artculo
122 inciso cuarto del Cdigo Procesal Civil, que regula
como obligacin de todo Juzgador el pronunciarse de
manera clara y precisa sobre todos los puntos controvertidos en el proceso; asimismo, la Sala Suprema invoc el artculo 50 inciso sexto del Cdigo Procesal Civil, el cual establece que es deber del Juez fundamentar
los autos y sentencias bajo sancin de nulidad, norma
que dicha Sala Suprema, la concord con lo dispuesto
por el artculo 139 de la Constitucin Poltica del Per.
En tal sentido, se declar fundado el recurso de casacin;
y, en consecuencia nula la sentencia de vista.
493

Justicia
Cas. N 1578-2001Sullana
(Data 45 000)
Luis Abad
Demandada: Nery Raquel
Gutirrez Len
causal
de 2001
Captulo 11
DERECHO REGISTRAL
DERECHO REGISTRAL
PRINCIPIOS REGISTRALES
284
publicidad registral se extiende al ttulo

archivado
El principio de buena fe registral persigue proteger al

tercero que ha adquirido un derecho de quien finalmente tiene capacidad para otorgarlo, lo que implica buscar
la seguridad en el trfico inmobiliario; sin embargo, tal
bsqueda puede importar un sacrificio de la seguridad
del derecho, por ello es que para morigerar tal sacrificio el legislador ha dificultado el acceso al principio de
la buena fe registral, el que para ser alegado debe cumplir con los requisitos sealados en el artculo 2014 del
Cdigo Civil.
La empresa demandante suscribi un contrato de usufructo con una sociedad conyugal respecto de unos inmuebles ubicados en el departamento de La Libertad,
la vigencia de dicho contrato era hasta el 4 de octubre
de 2010. Luego, dichos predios fueron adquiridos por
una empresa, con quien el 16 de setiembre de 1998 se
suscribi un contrato de usufructo sobre los bienes inmuebles de su propiedad, el cual fue inscrito en Registros Pblicos; al respecto, se constituy una hipoteca
sobre los inmuebles inscritos precitados a favor de la
demandante, modificndose el contrato de usufructo,
y ampliando su plazo por cinco aos, esto es, hasta el
4 de octubre de 2015. No obstante, al presentarse para
la inscripcin respectiva, el registrador omiti inscribir
dicha ampliacin de usufructo.
Con posterioridad, la empresa propietaria transfiri la
propiedad de dichos bienes dados en usufructo, a una
tercera persona, quien inscribi su derecho de propiedad el 22 de junio de 1999. La demandante solicit que
se extienda el asiento de inscripcin de la ampliacin
del plazo de usufructo, pero esta fue tachada por el registrador; y, luego de interponer el recurso de apelacin
497
Sala de Derecho
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Mobil Oil
del Per Sociedad de
Demandado: Juan Jos
Amaya Medina
Asunto: Impugnacin
de Resolucin
Administrativa
Fecha: 13 de junio
de 2007
Sala de Derecho
Justicia
(Data 45 000)
del Per Sociedad de
Demandado: Juan Jos
Amaya Medina
Asunto: Impugnacin
de Resolucin
Administrativa
Fecha: 13 de junio
de 2007
respectivo, el Tribunal Registral mediante Resolucin N

113-2002-SUNARP/TRN confirm la primera resolucin.
En tal sentido, Mobil Oil del Per Sociedad de Responsabilidad Limitada interpuso demanda de accin contencioso administrativa, a fin de que se declare la nulidad total de la Resolucin del Tribunal Registral del Norte N 113-2002-SUNARP/TRN de fecha 14 de agosto de
2002 y en forma accesoria la nulidad de la tacha; y, por
consiguiente, se ordene la extensin del asiento de inscripcin de ampliacin de plazo de usufructo solicitado.
El juez de primera instancia declar infundada la demanda, la que fue confirmada por la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica.
Las instancias de mrito sealaron bsicamente que no
resultaba posible extender la publicidad registral relacionada con el acto de ampliacin del usufructo, debido a que dicho acto no aparece inscrito en las fichas registrales, y que si bien exista un ttulo archivado dentro del cual se encontraba el citado acto de ampliacin,
este no poda reputarse como vlido a efectos de sealar que el tercero registral (la ltima persona en adquirir
los inmuebles) tuvo conocimiento de dicha ampliacin
al momento de inscribir las propiedades usufructuadas.
Es as que la demandante interpuso recurso de casacin, el cual fue declarado procedente por la causal de
interpretacin errnea de los artculos 2012 y 2014 del
Cdigo Civil, refiriendo al respecto que:
a) Exista interpretacin errnea del artculo 2012 del Cdigo Civil pues la publicidad registral no solo abarcaba
el contenido del asiento registral sino tambin los ttulos
archivados; presentndose la interpretacin errnea al
supeditarse el principio de publicidad registral a la informacin que aparece en el asiento registral, cuando doctrinaria y jurisprudencialmente se haba admitido que
la publicidad alcanzaba la informacin que obra en los
ttulos archivados; siendo la correcta interpretacin del
artculo en mencin que la informacin contenida en el
ttulo archivado era conocida por todos, pues el asiento
solo constituye un resumen de lo que obra en el ttulo;
b) Exista interpretacin errnea del artculo 2014 del
Cdigo Civil pues las resoluciones sealaban que el tercero registral, al momento de adquirir las propiedades
498
DERECHO REGISTRAL
usufructuadas, se encontraba amparado por el principio

de la buena fe registral ya que al comprar los inmuebles
no constaba inscrita la ampliacin del usufructo; sin embargo, extendindose el principio de publicidad al ttulo archivado, y siendo los asientos solo un resumen de
lo que obra en aquellos, resultaba necesario su conocimiento para asegurar la buena fe; y en tal sentido la correcta interpretacin es que el tercero registral no poda
ser amparado por el principio de la buena fe registral
cuando estaba a su alcance conocer lo que constaba en
el ttulo archivado.
Al respecto, la Sala de Derecho Constitucional y Social de
la Corte Suprema de Justicia de la Repblica seal que
el artculo 2012 del Cdigo Civil recoga literalmente el
contenido del artculo V del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos que contiene el
principio de publicidad, al establecer que toda persona
tiene conocimiento del contenido de las inscripciones;
asimismo, dicha Corte Suprema seal tambin que el
artculo 2013 del Cdigo acotado establece que el contenido de las inscripciones se presume cierto y produce todos sus efectos mientras no se rectifiquen o se declare judicialmente su invalidez. De lo expuesto, segn
la Sala Suprema, el primero contiene una presuncin
iure et de iure, y el segundo una presuncin juris tantum; en otras palabras, segn dicha Sala Suprema todos conocen el contenido de las inscripciones y su contenido ser cierto mientras no se declare lo contrario.
Asimismo, de acuerdo con la Sala Suprema, el artculo
2012 del Cdigo Sustantivo deba de complementarse
con lo dispuesto en el artculo 184 del Reglamento General de los Registros Pblicos, el que establece que a
fin de asegurar la publicidad de los registros, sus funcionarios estn obligados a manifestar a toda persona
los libros, los ttulos archivados, ndices y adems documentos que obran en las oficinas registrales. Adems, tal
como lo seal la Sala Suprema, la exposicin de motivos del artculo 2012 bajo comentario, confirmaba esta
apreciacin, al sostener que la presuncin cerrada de
conocimiento del contenido registral, encerraba solo un
aspecto parcial de la publicidad al sostener una ficcin
legal, pues su aplicacin aislada sin otorgar la posibilidad efectiva de acceso al Registro implicara un grave problema, referido al hecho de que las personas no
499
Sala de Derecho
Justicia
(Data 45 000)
del Per Sociedad de
Demandado: Juan Jos
Amaya Medina
Asunto: Impugnacin
de Resolucin
Administrativa
Fecha: 13 de junio
de 2007
Sala de Derecho
Justicia
(Data 45 000)
del Per Sociedad de
Demandado: Juan Jos
Amaya Medina
Asunto: Impugnacin
de Resolucin
Administrativa
Fecha: 13 de junio
de 2007
puedan materialmente conocer aquello que la ley presume de su conocimiento y que la primera publicidad,
a la que podemos llamar sustantiva, no es posible considerarla sin que exista ampliamente garantizada la segunda, es la que se puede llamar procesal.
Para la Corte Suprema, esto determinaba que formaban parte de la publicidad de los Registros Pblicos,
los ttulos archivados, lo que guardaba concordancia
con el artculo 160 del Reglamento antes citado, porque
como el asiento registral era solamente un resumen, en
el que constaba el ttulo que daba origen al asiento, se
tiene que dicho ttulo est a disposicin de toda persona, porque forma parte del asiento y de la publicidad
de los registros.
Por ello y a fin de asegurar la buena fe registral, la Corte
Suprema indic que no solo era necesario leer el resumen del asiento registral, sino tomar conocimiento del
ttulo archivado que le dio origen, ms an cuando el
artculo 185 del Reglamento, dispone que para conseguir la manifestacin de los libros y dems documentos, no se requera tener inters directo o indirecto en la
inscripcin o documentos; ni expresar el motivo o causa por las cuales se solicitan.
En tal contexto, segn la suprema instancia, era menester precisar que cuando el Cdigo Civil empleaba el trmino registro pblico su concepto y alcances no podan ser interpretados de manera restrictiva, limitndolo solo al conocimiento del asiento registral, dado
que la presuncin absoluta de que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones implicaba el conocimiento tanto del asiento registral como
de los ttulos y documentos que lo sustentan y que se
encuentran archivados en los Registros Pblicos, de
lo cual adems se desprende la obligacin que tienen
los funcionarios de la entidad registral de dar a conocer los ttulos archivados, ndices y dems documentos que obran en las oficinas registrales.
En tal sentido, la Sala Suprema manifest que en el
caso, el tercero registral se encontraba en la obligacin
de efectuar la bsqueda de todo aquello que pudiera
afectar su futuro derecho de propiedad, por consiguiente, se verificaba una interpretacin errnea del artculo
2012 del Cdigo Civil que rige el principio de publicidad.
500
DERECHO REGISTRAL
Por su parte, la Suprema Sala advirti que el artculo

2014 del Cdigo Sustantivo consagraba el principio de
la buena fe registral, en el que para su aplicacin deban
concurrir copulativamente, los siguientes requisitos:
a. Que el adquirente obtenga el derecho a ttulo
oneroso;
b. Que el adquirente acte de buena fe tanto al momento de la celebracin del acto jurdico del que nace su
derecho, como al momento de su inscripcin, buena
fe que se presume mientras no se acredite que tena
conocimiento de la inexactitud del registro, es decir,
se trata de una presuncin iuris tantum;
c. Que el otorgante aparezca registralmente con capacidad para otorgar el derecho del que se tratase;
d. Que el adquirente inscriba su derecho; y
e. Que ni de los asientos registrales ni de los ttulos
inscritos resulten causas que anulen, rescindan o
resuelvan el derecho del otorgante.
La Corte Suprema agreg al respecto que uno de los requisitos que tena que cumplir quien alegaba el principio de la buena fe registral para que su derecho resulte
oponible, era que acte de buena fe tanto al momento
de la celebracin del acto jurdico del que nace su derecho, como al momento de la inscripcin de este.
En tal sentido, en el caso se apreciaba tambin la interpretacin errnea del artculo 2014 del Cdigo Civil pues
al tercero registral no le alcanzaron los efectos de la buena fe registral dado que se encontraba a su alcance conocer de la ampliacin en el plazo del usufructo de cinco aos ms, esto es, hasta el 4 de octubre de 2015, ello
en el entendido que en la buena fe de naturaleza objetiva la proteccin al tercero no se basaba en la buena fe
que haba demostrado en su intervencin contractual,
pues en realidad la buena fe consista en estar convencido de haber obrado de manera diligente, prudente y
honesta, esto es, estar convencido de la certeza, licitud
y legitimidad de su conducta, por ello, para sostener dicho convencimiento se deba verificar la realizacin de
las diligencias necesarias de la manera antes descrita.
Por consiguiente, no se lleg a evidenciar que el tercero en mencin haya actuado de buena fe.
501
Sala de Derecho
Justicia
(Data 45 000)
del Per Sociedad de
Demandado: Juan Jos
Amaya Medina
Asunto: Impugnacin
de Resolucin
Administrativa
Fecha: 13 de junio
de 2007
Es as que la Sala de Derecho Constitucional y Social

de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar fundado el recurso de casacin interpuesto por Mobil Oil del Per Sociedad de Responsabilidad Limitada;
y, en consecuencia nula la resolucin de vista expedida por la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema
de la Repblica.
285
Decisin registral sobre rectificacin

de error debe impugnarse va proceso
contencioso-administrativo

la Corte Suprema de
justicia
Cas. N1866-2004-La
Libertad (Data 45 000)
Demandante: Esperanza
Masas Mendieta
Demandados: Oficina
Registral de la Libertad
y otros
Asunto: Nulidad de
asiento registral
2005
Si se solicita la subsanacin del error registral dndose

inicio a un procedimiento administrativo, entonces no
se podr invocar la nulidad de acto jurdico por inaplicacin del principio de legitimacin.
Al respecto, se interpuso una demanda sobre nulidad
de asiento registral e indemnizacin por daos y perjuicios contra la Oficina Registral de La Libertad y otros.
La demandante pretenda la nulidad del Asiento N 30,
del folio ochenta y dos, del tomo 401 del Registro de la
Propiedad Inmueble de La Libertad, en donde se dispuso la cancelacin del Asiento N 29, refiriendo asimismo que previamente solicit ante los Registros Pblicos la subsanacin del error registral, sin resultado positivo alguno, dando por agotada la va administrativa.
El juez de primera instancia declar fundada la demanda. Sin embargo, la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de La Libertad revoc la sentencia apelada, declarando improcedente la demanda.
La Sala de mrito consider que si la propia actora haba solicitado ante la Oficina Registral la subsanacin
del error registral, dando por agotada la va administrativa segn ella misma seala, debi interponer demanda contencioso-administrativa, para lo cual la Sala
Superior invoc el artculo 540 del Cdigo Procesal Civil, que regulaba este tipo de accin, as como el inciso
quinto del artculo 427 del citado Cdigo, el cual faculta
al juez a declarar improcedente la demanda cuando no
exista conexidad entre los hechos y el petitorio.
En este sentido, la demandante interpuso recurso de
casacin, el cual fue estimado procedente por la causal
502
DERECHO REGISTRAL
prevista en el inciso segundo del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, respecto a la inaplicacin del artculo
2013 del Cdigo Civil, por cuanto la recurrente refiri que
la Sala Revisora, al declarar improcedente la demanda,
haba inaplicado dicho artculo del Cdigo Sustantivo,
a pesar de que era competencia exclusiva del Poder Judicial la facultad de declarar la nulidad de una inscripcin registral, ya sea esta total o parcial; por lo tanto,
para la recurrente no poda existir la posibilidad de revisin de la validez de las inscripciones en la va administrativa que obligue a que agotada esta se tenga que
cuestionar en la va contencioso-administrativa, como
el Superior Colegiado lo haba considerado.
de la Repblica seal que si la recurrente haba solicitado la subsanacin del error registral, entonces dio inicio a un procedimiento administrativo, en donde las decisiones emitidas, sean de manera expresa o ficta, eran
materia de accin contencioso-administrativa a que se
refera el artculo 540 del Cdigo Procesal Civil. De tal
manera que de acuerdo a la Corte Suprema no resultaba
procedente la demanda de nulidad de asiento registral
sustentada en el referido hecho, razn por la cual esta
se encontraba incursa en la causal de improcedencia a
que se refiere el inciso quinto del artculo 427 del Cdigo Procesal Civil.
En consecuencia, para la Sala Superior no resultaba de
aplicacin lo dispuesto en el artculo 2013 del Cdigo
Civil, toda vez que si bien la norma acotada estableca
que las inscripciones registrales se presuman ciertas y
producan todos sus efectos; la misma norma estableca
tambin la posibilidad de que se pueda solicitar su rectificacin ante la propia autoridad registral, trmite que
segn refiri la recurrente inici y contra la cual corresponda interponer la correspondiente accin contencioso-administrativa, mas no la nulidad del acto jurdico.
Es as que finalmente, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar infundado el recurso de casacin interpuesto por la parte
demandante.
503

la Corte Suprema de
justicia
Cas. N1866-2004-La
Demandante: Esperanza
Masas Mendieta
Demandados: Oficina
Registral de la Libertad
y otros
Asunto: Nulidad de
asiento registral
2005
286
APLICACIN DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES DEBE

ESTAR LIBRE DE CUALQUIER INDICIO QUE HAGA
DUDAR DE SU VALIDEZ

la Corte Suprema de
justicia
(Data 45 000)
Demandante: Vctor
Aragn Bedoya
Demandados: Luisa
Cahuina Roque Viuda de
Ruelas y otro
Jurdico
de 2005
En el presente caso, se interpuso una demanda de nulidad de acto jurdico, sustentando el demandante, en
que era propietario registral del inmueble que ocupaba
la codemandada, por haberlo adquirido de su anterior
propietario, una entidad financiera.
Al respecto, dicho propietario refiri que dio en arrendamiento su inmueble al demandado, lo cual constaba por documento privado; sin embargo, cuando fue a
cobrar la garanta por el arriendo, tom conocimiento
que el bien inmueble estaba siendo ocupado por la codemandada, quien le expres que posea una escritura pblica de compraventa; y, haciendo las pesquisas
registrales, encontr que supuestamente el propietario
le haba transferido la propiedad del aludido bien al demandado, inscribiendo este acto jurdico, quien a su vez
se lo transfiri a la codemandada. El propietario seal
que el ttulo presentado era falso.
El propietario tambin seal que en la notara, donde
deba correr la supuesta escritura pblica matriz, se haba constatado, mediante una constancia emitida por el
propio notario, que esta (la escritura pblica matriz) no
exista, por lo que se trataba de un documento falsificado. Siendo esto as, para el propietario, el segundo contrato, celebrado entre los demandados, tambin devena
en nulo, puesto que su finalidad era ilcita, atendiendo
a que el vendedor transfiri un inmueble de propiedad
ajena, utilizando un documento fraguado para obtener
una ventaja econmica y la compradora, posiblemente, lo adquiri a sabiendas de que los verdaderos propietarios eran el actor y su cnyuge.
Luego de que es admitida a trmite la demanda, se corri su traslado a los demandados, siendo estos declarados rebeldes.
Mediante resolucin de primera instancia, el a quo resolvi el conflicto intersubjetivo de intereses, declarando fundada en parte la demanda y en consecuencia nulo
el acto jurdico, el documento que lo contiene y el asiento registral, respecto del acto celebrado entre el propietario y el demandado. Asimismo, se declar nulo el
504
DERECHO REGISTRAL
acto jurdico, el documento que lo contiene y el asiento

registral, contenido en el documento celebrado por el
demandado y la codemandada.
Respecto del primer acto jurdico, el a quo argument
que al no existir la escritura pblica matriz, conforme
haba quedado corroborado, dicho acto jurdico no tiene
eficacia probatoria, de acuerdo al artculo 244 del Cdigo Procesal Civil; adems, en dicho acto no ha habido
manifestacin de voluntad del agente y se atenta contra las leyes que interesan al orden pblico. Respecto
del segundo acto jurdico, se sostuvo que, como el demandado no era propietario del bien que estaba transfiriendo, es indudable que el acto jurdico celebrado con
la codemandada devena tambin en nulo.
En este sentido, la codemandada interpuso recurso de
apelacin contra la sentencia de primera instancia. Sin
embargo, la Sala Superior, mediante resolucin de vista, resolvi confirmar la resolucin apelada, acogindose a los argumentos del a quo.
Es as que, la codemandada interpuso recurso de casacin, el cual fue estimado procedente por la causal
relativa a la inaplicacin de los artculos 2013, 2014 y
2016 del Cdigo Civil, por cuanto para la recurrente, el
acto jurdico de compraventa celebrado entre ella y el
demandado mantena su validez, aunque se declare la
nulidad del anterior acto jurdico, en estricta aplicacin
del principio de fe pblica registral, en concordancia con
el principio de legitimacin, sustentada en la veracidad
de los datos que aparecen en los registros. De acuerdo
a la recurrente, si se hubiesen aplicado estas normas, el
segundo acto jurdico sera vlido a tenor de lo dispuesto por el artculo 2014 del Cdigo Civil, mantenindose
su validez, mxime si era tercero registral de buena fe,
no siendo, para ella, nulo el acto jurdico celebrado ya
que no se haba acreditado que la recurrente conociera
de la inexactitud de los datos del registro.
de la Repblica explic cada uno de los artculos mencionados anteriormente. En tal sentido, se seal que
el artculo 2013 se refera al principio de legitimacin, el
cual indicaba que el contenido de la inscripcin se presuma cierto y produca todos sus efectos, mientras no
se rectificara o se declarara judicialmente su invalidez; el
505

la Corte Suprema de
justicia
(Data 45 000)
Demandante: Vctor
Aragn Bedoya
Demandados: Luisa
Ruelas y otro
Jurdico
de 2005

la Corte Suprema de
justicia
(Data 45 000)
Demandante: Vctor
Aragn Bedoya
Demandados: Luisa
Ruelas y otro
Jurdico
de 2005
artculo 2014 se refera al principio de buena fe registral,

advirtindose que el tercero que de buena fe adquiriera a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el
registro apareca con facultades para otorgarlo, mantena su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque
despus se anule, rescinda o resuelva eI del otorgante
por virtud de causas que no consten en los registros
pblicos. La buena fe del tercero se presume mientras
no se pruebe que conoca la inexactitud del registro; y,
el artculo 2016 que sealaba el principio de preferencia, estaba referido a que la prioridad en el tiempo de la
inscripcin determinaba la preferencia de los derechos
que otorgaba el registro.
Asimismo, la Corte Suprema indic que la causal casatoria de inaplicacin de normas de derecho material se
configuraba cuando los magistrados de mrito no empleaban disposiciones jurdicas imprescindibles para
la resolucin del conflicto intersubjetivo de intereses y
cuya aplicacin tena tal transcendencia en la litis, que
de ser aplicadas cambiaban la decisin adoptada por los
jueces, sin que ello conllevara a la revisin de los elementos probatorios.
Para la Sala Suprema, las normas invocadas haban sido
objetivamente inaplicadas por las instancias de mrito,
es as que se deba determinar si su aplicacin al caso
poda variar la decisin adoptada.
La Sala Suprema agreg que las disposiciones denunciadas constituan tres de los principios registrales que
ostentaba el ordenamiento jurdico nacional y que eran
el principio de legitimidad, el de fe pblica registral y
el de prioridad. Al respecto, invocando a la doctrina, la
Suprema Sala seal que el principio de legitimidad
se configuraba cuando se presuma que el contenido
de los asientos era exacto y veraz, en consecuencia al
titular del derecho inscrito se le consideraba legitimado para actuar en el trfico jurdico; asimismo, el principio de fe pblica registral era aquel en virtud del cual
el tercero que adquiriera en base a la legitimacin dispositiva del titular registral era mantenido en la adquisicin a non domino que realiza, una vez que ha inscrito su derecho, con los dems requisitos exigidos en la
ley. Mientras que el artculo 2016 del Cdigo Sustantivo
recoga el principio romano del prior tempore prior jure.
506
DERECHO REGISTRAL
Respecto al caso concreto, la suprema instancia indic

que sin analizar los medios probatorios, lo cual era una
actividad vedada a este Tribunal, se tena que las instancias de mrito haban declarado que el acto jurdico
celebrado entre el demandante con el demandado, era
un contrato de arrendamiento privado del 1 de agosto
de 2001 y no as un contrato de compraventa de bien
inmueble, por lo que devena en nulo de puro derecho,
al no expresar la voluntad del agente.
Con relacin al segundo acto jurdico, las instancias de
mrito lo declararon nulo, atendiendo a que el vendedor
no poda transferir un bien que no le perteneca, adems
de que su finalidad era ilcita; sin embargo, al margen
del error incurrido por las instancias, referido a la venta de bien ajeno, la cual est prevista taxativamente en
la ley, es preciso sealar que era principio jurdico base
de nuestro ordenamiento el que un acto jurdico nulo
no pueda producir efectos jurdicos.
Por ende, luego de efectuado el anlisis del caso, la
de la Repblica manifest que los principios registrales se aplicaban a las relaciones jurdicas sustantivas,
para brindar seguridad jurdica y publicidad sobre dicha relacin; sin embargo, su aplicacin deba estar libre, a su vez, de cualquier indicio que haga dudar de
su validez. Y, en el caso, conforme haban sealado las
instancias de mrito, se haba hecho uso de documentacin fraguada para la obtencin de un derecho real,
el que haba generado el derecho real de la recurrente.
En tal sentido, no eran aplicables los principios registrales, puesto que se le estara dando validez a un acto
jurdico que haba nacido como consecuencia de un
acto indebido e ilcito, en donde se haban utilizado
mecanismos fraudulentos para la obtencin de un falso derecho real, que el ordenamiento jurdico y el propio principio de seguridad jurdica no podan tolerar,
conforme lo prescribe el numeral V del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil.
Por lo que finalmente se declar infundado el recurso de
casacin interpuesto por la codemandada.
507

la Corte Suprema de
justicia
(Data 45 000)
Demandante: Vctor
Aragn Bedoya
Demandados: Luisa
Ruelas y otro
Jurdico
de 2005
287
NO SE PUEDE INVOCAR LA BUENA FE REGISTRAL SI

NO SE INSCRIBE EL DERECHO CORRESPONDIENTE EN
LOS REGISTROS PBLICOS

la Corte Suprema de
justicia
Cas. N2072-03-Piura
(Data 45 000)
Demandante: Flor de
Mara Otero Chuyes de
Carcamo
Crdito del Per - Piura
y otro
Jurdico
2004
La demandante interpuso demanda de nulidad de

acto jurdico contra una entidad financiera y un tercero. La finalidad de la demanda era que se declare nulo
el contrato de prenda vehicular celebrado entre los
codemandados.
El juez de primera instancia declar infundada la demanda sobre nulidad de acto jurdico; sin embargo, la
Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Lima, reformando la sentencia de primera instancia, declar fundada la demanda; como consecuencia de ello, se declar nulo el contrato de prenda vehicular.
En tal sentido, la entidad financiera interpuso recurso de
casacin, el cual fue declarado procedente, por la causal
prevista en el inciso segundo del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, referido a la inaplicacin del artculo
2014 del Cdigo Civil, el cual estableca el principio de
buena fe registral, por cuanto segn afirma el recurrente, la entidad financiera tena calidad de tercero y de
buena fe adquiri el derecho del codemandado, quien
en el registro apareca como nico propietario del bien
materia de litis y portaba adems documento de identidad en el que apareca como divorciado.
Al respecto, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica seal que era materia
de resolucin determinar si al emitir la resolucin final
el Superior haba incurrido en error in iudicando al haber dejado de aplicar el artculo 2014 del Cdigo Civil.
Asimismo, la Corte Suprema indic que este artculo estableca que el tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro
aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus
se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros pblicos,
siendo que la buena fe del tercero se presume mientras
no se pruebe que conoca la inexactitud del registro.
La Sala Suprema agreg que el supuesto de hecho contenido en el artculo 2014 del Cdigo Civil era la proteccin que se daba al adquiriente de buena fe a ttulo
508
DERECHO REGISTRAL
oneroso, ello siempre y cuando haya inscrito su derecho en el registro correspondiente, para el caso los Registros de Propiedad Vehicular.
Luego del anlisis del expediente, la Sala Suprema advirti que en los trminos de la contestacin de la demanda, en ningn momento se haca referencia a la inscripcin que hubiere realizado el banco recurrente con
relacin a la prenda vehicular del bien submateria, pues
solo se haca mencin que esta se constitua a su favor
y que en los Registros Pblicos su codemandado, apareca con facultades para otorgar ese derecho.
En consecuencia, tal como lo seal la suprema instancia, la norma cuya aplicacin se demandaba no resultaba pertinente para la solucin del conflicto de intereses,
desde que esta regulaba un supuesto de hecho distinto
al debatido en el proceso.
En este sentido, se declar infundado el recurso de casacin interpuesto por la entidad financiera.
288
SI LA COMPRADORA CONOCA DE LA VENTA

IRREGULAR NO PUEDE INVOCAR LA BUENA FE
REGISTRAL EN EL ACTO JURDICO CELEBRADO
En el presente caso, una inmobiliaria celebr un contrato de compraventa, en calidad de vendedora, con otra
empresa en calidad de compradora, dicho contrato se
elev a escritura pblica. El representante legal de la
empresa inmobiliaria dispuso en un solo acto del total
de los activos de la compaa.
En tal sentido, se interpuso una demanda sobre ineficacia de acto jurdico, alegando que la disposicin del
total de los activos de la compaa se hizo sin poderes
ni facultades suficientes; asimismo, las demandantes
sealaron que el representante legal de la compradora
saba de las irregularidades en la venta citada anteriormente, no solo por ser conocedor de las leyes peruanas societarias, sino porque formaba parte del estudio
de abogados que llevaba la defensa de la representante legal de la inmobiliaria demandada en el proceso de
nulidad de acuerdos de junta general de accionistas que
se segua en el Dcimo Cuarto Juzgado Civil de Lima.
509

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandantes: Mara del
Rosario Guinea Viuda de
Dulanto y otras
Demandados: Tripostar
Corp. Sociedad Annima
e Inmobiliaria Redul
Sociedad Annima
Acto Jurdico
de 2003

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Dulanto y otras
Sociedad Annima
Acto Jurdico
de 2003
Por su parte, la empresa compradora contest la demanda expresando que actu sobre la base de la buena
fe registral, ya que adquiri los predios que figuraban
en el registro como propiedad de la vendedora a travs
de su representante, quien apareca como tal en registros. Adems, seal que no exista complicidad entre
su representante y la defensa de la representante legal
de la inmobiliaria, por el hecho de pertenecer el primero al estudio de abogados que asesoraba a la mencionada empresa, ya que ello no calificaba como infraccin
al deber de abogado ni como una incompatibilidad en
el ejercicio profesional; no habiendo, la demandada, tomado conocimiento de la forma en que su vendedora
lleg a la decisin de transferir los inmuebles.
El juez de primera instancia declar fundada la demanda y en consecuencia, ineficaz la compraventa realizada. En el mismo sentido, la Tercera Sala Civil de Lima
confirm la sentencia apelada. La Corte Superior bas
su sentencia en que la empresa compradora no poda
ampararse en la buena fe registral prevista en el artculo 12 de la Ley General de Sociedades, dado que en
la celebracin de la compraventa estuvo representada
por un abogado, quien reconoci pertenecer al estudio
de abogados que asesoraba a su codemandada (la empresa inmobiliaria), contra quien las ahora demandantes tambin interpusieron una accin de nulidad de los
acuerdos adoptados en la junta general extraordinaria
de accionistas; hecho que no pudo haber sido ajeno a
la compradora, quedando as eliminada toda presuncin de buena fe.
Es as que la empresa compradora interpuso recurso de
casacin, el cual fue declarado procedente, por las siguientes causales:
a) Causal de inaplicacin de una norma de derecho material: El recurrente seal ser un tercero que de buena
fe adquiri un derecho basado en la informacin de los
registros, por lo que se haban inaplicado los artculos
2012, 2013 y 2014 del Cdigo Civil.
b) Causal de interpretacin errnea de una norma de
derecho material: El recurrente indic que de la interpretacin sistemtica de dichas normas se infera que
el concepto de buena fe registral que las demandantes
aludan, era de tipo objetivo mas no subjetivo. Es decir,
510
DERECHO REGISTRAL
segn la recurrente, la buena fe registral no se calificaba por hechos que se inferan en base a indicios o presunciones, como lo hizo la Sala Superior, al referir que
por ser el representante legal de la recurrente abogado de la representante legal de la empresa vendedora,
quedaba desvirtuada la buena fe sindicada. La empresa demandada seal que el principio registral anotado le es aplicable porque constat segn los datos del
registro respectivo que la empresa transferente era la
propietaria de los inmuebles y que su representante legal contaba con facultades necesarias para otorgar dicha transferencia.
La recurrente tambin expres que se haba interpretado errneamente el artculo 12 de la Ley General de
Sociedades, al haberle otorgado a la buena fe un cariz
que no le corresponda, ya que la norma acotada aluda
solo a la buena fe objetiva y no subjetiva.
En primer lugar, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica invoc el artculo 12
de la Ley General de Sociedades, el cual estableca que la
sociedad estaba obligada hacia aquellos con quienes ha
contratado y frente a terceros de buena fe por los actos
de sus representantes celebrados dentro de los lmites
de las facultades que les haya conferido, aunque tales
actos comprometan a la sociedad, a negocios u operaciones no comprendidos dentro de su objeto social. En
este sentido, la Corte Suprema precis que solo exista
responsabilidad de la sociedad frente a terceros, por actos de sus representantes siempre que los terceros hayan actuado con buena fe, a contrario sensu si el tercero careca de buena fe, la sociedad quedaba eximida
de responsabilidad alguna, anotndose adems que la
norma no precisaba que la buena o mala fe necesariamente deba ser expresa en trminos registrales como
equivocadamente sostena la recurrente.
Al respecto, la Corte Suprema concluy que no se haba configurado la causal de interpretacin errnea de
este artculo, toda vez que la impugnante no poda ampararse en la buena fe regulada en la precitada disposicin societaria, porque se encontraba acreditado que
la compradora, por intermedio de su abogado, conoca
del proceso de nulidad de acuerdos adoptados en la junta general extraordinaria de accionistas de fecha 29 de
marzo de 1999, en donde justamente se nombraba a la
511

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Dulanto y otras
Sociedad Annima
Acto Jurdico
de 2003

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Dulanto y otras
Sociedad Annima
Acto Jurdico
de 2003
representante legal de la empresa vendedora, y se le facultaba a vender inmuebles de la inmobiliaria demandada, ello porque dicho letrado perteneca al estudio de
abogados que asuma la defensa de la vendedora codemandada justamente en el proceso judicial mencionado.
As, tenemos que segn la Sala Suprema, la conclusin
arribada por la Corte Superior haba sido el resultado de
su criterio valorativo respecto de los medios de prueba, desde que para dicho Colegiado la buena fe registral
era enervada por el conocimiento que el representante de la compradora tena de los actos irregulares de la
vendedora, situacin que no poda ser modificada en
sede casatoria.
En cuanto a la causal de inaplicacin, la ltima instancia procesal seal que el artculo 2014 del Cdigo Civil
dispona que el tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en registro
aparece con facultades para otorgarlo mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus
se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en Registros Pblicos. La
buena fe del tercero se presuma mientras no se pruebe
que conoca de la inexactitud del registro.
En tal sentido, la suprema instancia manifest que si
bien de la norma sindicada se desprenda que la subsistencia del derecho del tercero es procedente siempre
que la anulacin, resolucin o rescisin del derecho del
enajenante no se produzca por causas que consten en
los Registros Pblicos, tambin lo es que el dispositivo
no limitaba dicho supuesto, pues poda darse el caso en
que el tercero haya tomado conocimiento de la situacin descrita por motivos extrarregistrales, lo que no es
prohibitivo por el artculo en comento.
En este caso, de acuerdo a lo sealado por la Sala Suprema, ya haba quedado establecido en la sentencia de
mrito que la compradora conoca de la venta irregular desde que su representante legal formaba parte del
estudio jurdico que asumi la defensa de la recurrente legal de su vendedora en el proceso de nulidad de
acuerdos, de manera que la buena fe registral invocada
haba quedado desvirtuada por completo, infirindose
de lo anotado que la recurrente tena conocimiento de
la inexactitud de los datos que aparecen en el registro;
512
DERECHO REGISTRAL
en tal sentido, la Suprema Sala advirti que no se demostraba en el recurso de casacin cmo, de haberse
aplicado el artculo 2014 del Cdigo Civil, se hubiera alterado el sentido de lo resuelto.
Finalmente, la Corte Suprema asever que estando a
que la Corte Superior determin que la empresa compradora no actu con buena fe al adquirir los cuatro inmuebles materia del negocio jurdico cuestionado por
lo que no contaba con buena fe registral, tampoco se
explicaba cmo, de aplicarse los artculos 2012 y 2013
del Cdigo Civil, que consagran respectivamente el principio de publicidad y legitimacin registrales, se iban a
modificar las consideraciones arribadas por la Sala de
mrito en la resolucin recurrida.
Por tales consideraciones, se declar infundado el recurso de casacin interpuesto por la empresa compradora.
289
Se presume la buena fe mientras no se pruebe

que eL TERCERO conoca la inexactitud del
Registro
La demandante tena derecho de copropiedad, en su calidad de heredera, sobre un inmueble, que figuraba inscrito en dos fichas registrales. Luego, se orden el cierre de una de las fichas registrales.
Dicho inmueble fue adquirido por la madre de la demandante conjuntamente con un tercero. En la ficha que se
mand cerrar, apareca una ampliacin que comprenda un derecho del 50% a favor de la compradora (madre de la demandante), y la posterior transferencia de
esos derechos a favor de la demandante, lo que se registr el 15 de noviembre de 2000.
Segn la ficha registral que se mantena vigente, los hijos del tercero que compr conjuntamente con la compradora el bien inmueble, celebraron un contrato de
compraventa cuya escritura pblica fue inscrita el 23 de
octubre de 2000, de donde se infera que los compradores, terceros de buena fe registral, conforme al artculo
2014 del Cdigo Civil, adquirieron de quienes, a la fecha
de la venta, tenan facultades para transferirlo.
Es as que la demandante interpuso demanda sobre
nulidad de escritura pblica contra los demandados
513

Justicia
Cas. N951-2005Sullana (Data 45 000)
Demandante: Eva Luzmila
Miera Ruesta
Demandados: Vctor
Julio Senz Saldarriaga
y otro
Asunto: Nulidad de
escritura pblica
de 2005

Justicia
Miera Ruesta
Demandados: Vctor
y otro
Asunto: Nulidad de
escritura pblica
de 2005
(hermanos vendedores del bien inmueble), la cual se declar infundada; en el mismo sentido, la Sala Civil Descentralizada de Sullana confirm la sentencia apelada.
Al respecto, la demandante interpuso recurso de casacin, el cual fue declarado procedente, sobre la base de
la causal contemplada en el inciso primero del artculo
386 del Cdigo Procesal Civil, argumentndose la interpretacin errada del artculo 2014 del Cdigo Civil.
La demandante seal que fue un error de la Sala Superior el aseverar que la publicidad registral solamente se circunscriba al asiento registral y no se extenda
a los ttulos inscritos que obraban en los registros Pblicos; por lo que no se tuvieron en cuenta las escrituras y ttulos archivados del Registro Pblico de los que
flua su calidad de copropietaria.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica advirti que el artculo 2014 del Cdigo Civil consagraba el principio de buena fe registral,
y la presuncin de buena fe del tercero que adquiriera
algn derecho de persona que en el Registro apareciera con facultades para otorgarlo, y establece que este
mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho,
aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del
otorgante por virtud de causas que no consten en los
Registros Pblicos.
La Corte Suprema invoc al respecto la Casacin N
1167-98, segn la cual el fundamento del principio de
fe pblica registral radicaba en la necesidad de asegurar el trfico patrimonial, cuyo objeto consista en proteger las adquisiciones que por negocio jurdico efecten
terceros adquirientes y que se hayan producido confiados en el contenido del registro, para lo cual la ley reputaba exacto y completo el contenido de los asientos
registrales. El principio de fe pblica registral protege
al tercero adquiriente frente a la inexactitud del contenido del registro.
Por otro lado, la Suprema Sala manifest que toda enajenacin exiga, aparte de la validez intrnseca del acto
mismo, la preexistencia de la facultad de disponer en el
enajenante, sin la cual, en principio, la transmisin es
ineficaz. Dicha Sala Suprema agreg que el Registro de
la Propiedad haba sido instituido para dar seguridad al
que realice una adquisicin inmobiliaria, eliminando la
514
DERECHO REGISTRAL
posibilidad de que esta resulte ineficaz por no existir derecho en el transferente; y que en sistemas registrales
como el peruano, en que la inscripcin, en principio, no
forma parte del iter adquisitivo del derecho real (pues no
es constitutiva), la seguridad en el trfico inmobiliario se
consegua haciendo vlida, dadas ciertas condiciones,
aun a la adquisicin a non domino inscrita, que quedaba dotada de una proteccin que la haca invulnerable.
En el mismo sentido, la Corte Suprema continu sealando que el registro garantizaba quin es el propietario de la finca, por eso el artculo 2013 del Cdigo Civil
contena una presuncin iuris et de iure, esto es que no
admite prueba en contrario, de tal manera que el contenido de la inscripcin se presuma cierto y produca
todos sus efectos mientras no se rectifique o se declare
judicialmente su invalidez. Asimismo, el Reglamento de
las Inscripciones (aprobado por la Sala Plena de la Corte
Suprema de Justicia el 17 de diciembre de 1936) aplicable en razn de la temporalidad de la norma, en su artculo 44 regulaba la forma en que se extendan los asientos registrales, y la obligatoriedad de indicar su conformidad con el ttulo que sirvi para extenderlo; as tambin, el Reglamento General de los Registros Pblicos,
del 29 de mayo de 1968, en su artculo 172 estableca la
posibilidad de que se anule un asiento de inscripcin,
adems de las causas de nulidad establecidas en la ley,
por no reunir los requisitos esenciales establecidos en
los reglamentos o cuando estn expresados con tal inexactitud que un tercero pueda ser inducido a error. De
lo expuesto, la Corte Suprema indic que nada de esto
sucedi en el caso.
Luego, la Corte Suprema refiri que la proteccin al adquiriente de buena fe y a ttulo oneroso que inscribe su
derecho, se justifica:
a) En la buena fe, de quien cree en la titularidad del que
le trasmite, lo que se debe proteger; y
b) En la negligencia del titular verdadero, quien al no
cuidar se inscriba su derecho, dio lugar a que se realice
una transaccin en la que l no intervino.
Adems, la Sala Suprema invocando a la doctrina expres que con relacin al artculo 2014 del Cdigo Civil,
se seala que dicho dispositivo, en concordancia con el
515

Justicia
Miera Ruesta
Demandados: Vctor
y otro
Asunto: Nulidad de
escritura pblica
de 2005
artculo 1135 del mismo Cdigo, contiene una presuncin juris tantum a favor del tercero, en quien se presume la buena fe, mientras no se pruebe que este conoca la inexactitud del Registro.
Finalmente, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica declar infundado el recurso de casacin.
290
PRESUNCIN DE BUENA FE DEL TERCERO

ADQUIRENTE PUEDE SER QUEBRADA ACREDITANDO
QUE NO CONOCA INEXACTITUD DE LA PUBLICIDAD
REGISTRAL

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N744-2005-La
Demandante: Adita Mara
Cspedes Pas
Demandados: Carlos
Manuel Chvez Vargas
y otros
Jurdico
2006
La demandante interpuso contra los demandados una

demanda sobre nulidad de acto jurdico, respecto a la
compraventa celebrada entre ambas partes del proceso.
Luego, uno de los demandados transfiri dicho inmueble al otro demandado, acto jurdico de compraventa
que la actora tambin pretenda anular.
El juez de primera instancia declar fundada en parte la
demanda; en el mismo sentido, la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de La Libertad confirm la sentencia apelada.
Al respecto, se tiene que tanto el a quo como el ad quem
ampararon la demanda solo en el extremo en que se
peticion la nulidad del acto jurdico de compraventa
y de la escritura pblica que lo contiene de fecha 10 de
agosto de 1996, celebrado supuestamente por la actora con uno de los demandados; declarndose infundado en cuanto se pide la nulidad de la compraventa y de
la escritura pblica que lo contiene del 23 de diciembre
de 1997, por que el demandado transfiere a su vez al
codemandado el citado inmueble. De acuerdo a la Corte Superior, tal sentencia se dio sobre la base de que
si bien es cierto se encontraba acreditada la actuacin
dolosa del demandado en la primera compraventa, la
actora no haba logrado acreditar con medio probatorio alguno que el ltimo comprador haya conocido de
las deficiencias registrales que adoleca el derecho de
su vendedor.
el cual fue declarado procedente por la causal de interpretacin errnea del artculo 2014 del Cdigo Civil. La
516
DERECHO REGISTRAL
recurrente expres como fundamentos que si bien era

verdad que el artculo 2014 del Cdigo acotado encerraba el principio de buena fe registral, protegiendo a terceros de buena fe, tambin era verdad que la adquisicin que se hiciera se mantendra siempre y cuando no
existieran causas que consten en los registros pblicos;
y, que, segn la recurrente, en ese sentido, los demandados no podan estar protegidos por dicho principio
pues se haba advertido que estos conocan perfectamente de la inexactitud del registro.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica seal que en reiterada y uniforme
jurisprudencia se haba establecido que el fundamento del principio de la fe pblica registral radicaba en la
necesidad de asegurar el trfico patrimonial, cuyo objeto consista en proteger las adquisiciones que por negocio jurdico efecten terceros adquirientes y que se
encuentren confiados en el contenido del registro; para
ello, la ley reputaba exacto y suficiente el contenido de
los asientos registrales, vale decir, la ley ha preferido la
seguridad jurdica que produce el efecto erga omnes de
las inscripciones registrales.
Asimismo, dicha Corte Suprema continu sealando
que, en armona con dicho propsito, se contemplan,
entre otros, los principios de publicidad y legitimacin,
recogidos en los artculos 2012 y 2013 del Cdigo Civil,
en cuyas virtudes se presume de modo jure et de jure
que toda persona tiene conocimiento del contenido de
las inscripciones, y de modo juris tantum, que dicho
contenido se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.
La ltima instancia procesal tambin advierte que otro
de los pilares del derecho registral es la buena fe con que
acta el usuario de los Registros Pblicos; es as que el
artculo 2014 del Cdigo Sustantivo, que regula el principio de buena fe pblica registral, establece claramente
que el tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece
con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin
una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule,
rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros pblicos; dispositivo que concluye, tal como lo seala la Corte Suprema,
517

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N744-2005-La
Demandante: Adita Mara
Cspedes Pas
Demandados: Carlos
Manuel Chvez Vargas
y otros
Jurdico
2006
que la buena fe del tercero se presume mientras no se

pruebe que conoca la inexactitud del registro.
De lo expuesto, la Sala Suprema manifest que esto
significaba que la presuncin de buena fe del tercero
adquirente poda ser quebrada, acreditando el interesado que el referido tercero, pese a lo que informaba el
registro, conoca por otros medios que dicha informacin era inexacta y perjudicaba un futuro acto jurdico.
Por otro lado, la Suprema Sala expres que la actora
en casacin insista en que los demandados no podan
estar protegidos por dichos principios, pues en el expediente se encontraba acreditado que estos conocan
perfectamente de la inexactitud del registro. Al respecto, la Sala Suprema concluy que esta argumentacin
no se diriga a imputar una interpretacin errnea por
parte de la Sala Revisora respecto del artculo 2014 del
Cdigo Civil, puesto que coincida con esta sobre la posibilidad de quebrar la buena fe registral cuando el tercero conoce de la inexactitud del registro, sino que se
orientaba a cuestionar la conclusin valorativa de los juzgadores respecto de los medios probatorios actuados.
Por lo que al no configurarse el error jurdico denunciado, se declar infundado el recurso de casacin.
291
NO PUEDE INSCRIBIRSE UN TTULO INCOMPATIBLE

CON OTRO YA INSCRITO AUNQUE SEA DE FECHA
ANTERIOR

Justicia
(Data 45 000)
Silva Jurez
Demandado: Otto Tvara
Polo
de propiedad y entrega
de bien inmueble
de 2005
En el ao 2000, el Primer Juzgado Civil de Sullana adjudic un inmueble ubicado en dicha ciudad a una empresa; en la sentencia emitida por dicho juzgado tambin se dispuso que se deje sin efecto todo gravamen
sobre dicho bien.
El 28 de marzo de 2001, la empresa propietaria del
inmueble lo transfiri a una pareja de cnyuges. Asimismo, dicha pareja transfiri el bien inmueble a una
segunda pareja de cnyuges, con fecha 30 de octubre
de 2001, compraventa que fue inscrita en los Registros
Pblicos el 4 de marzo de 2002. A la fecha de este acto
jurdico solo constaban en los Registros Pblicos que el
inmueble haba sido transferido a la pareja de cnyuges
vendedores, y que todos los gravmenes que pesaban
sobre aquel haban sido cancelados.
518
DERECHO REGISTRAL
Por resolucin de la Segunda Sala de la Corte Superior

de Piura, de 20 de setiembre de 2001, se anul la resolucin que haba adjudicado el bien a la empresa sealada
en el primer prrafo; oficindose al registrador pblico
el 19 de diciembre de 2001. Es as que el 10 de julio de
2002, va remate, el bien fue adjudicado al demandado.
En tal sentido, la pareja de cnyuges compradora del
bien inmueble interpuso demanda sobre mejor derecho de propiedad y entrega del bien contra la persona
a quien se adjudic el bien a travs de un remate.
El juez de primera instancia declar fundada la demanda. Sin embargo, la Sala Descentralizada Civil de Sullana revoc la sentencia apelada; y, en tal sentido, declar infundada la demanda sobre mejor derecho de propiedad y entrega de bien inmueble; y fundada la reconvencin formulada por el demandado. La Sala Superior
tambin declar nulo el acto jurdico de compraventa
del inmueble en litis a travs del cual los demandantes compraron el bien, y nula la inscripcin pertinente.
Al respecto, el demandante interpuso recurso de casacin, el cual fue declarado procedente por las causales
previstas en los incisos primero y segundo del artculo
386 del Cdigo Procesal Civil, respecto de los siguientes cargos:
a. Interpretacin errnea del artculo 2014 del Cdigo
Civil, referido al principio de buena fe registral, lo que
implica que el tercero (el recurrente) que acta bajo
la fe pblica registral est protegido por las garantas
registrales y por la seguridad jurdica que confiere
el registro, tanto ms si la adquisicin fue de buena
fe y a ttulo oneroso; por tanto, segn el demandante, habindose configurado y probado con pruebas
idneas que l adquiri el inmueble sin limitacin
para su libre transferencia ni afecto a gravmenes
u otras medidas, de buena fe y a ttulo oneroso de
parte de personas (propietarios y vendedores) que
en el registro aparecan con facultades para otorgarlos era de aplicacin al caso la norma contenida en
el artculo 2014 del Cdigo Civil;
b. Inaplicacin de las siguientes normas de derecho
material:
519

Justicia
(Data 45 000)
Silva Jurez
Polo
de bien inmueble
de 2005

Justicia
(Data 45 000)
Silva Jurez
Polo
de bien inmueble
de 2005
b.1 del artculo 2012 del Cdigo Civil, toda vez que
se presuma sin admitirse prueba en contrario
que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones, es as que debi tenerse en cuenta que cuando el demandado adquiri el inmueble, este se encontraba inscrito
a nombre del impugnante;
b.2 del artculo 2013 del Cdigo Civil, que establece
que el contenido de la inscripcin se presume
cierto y produce todos sus efectos mientras no
se rectifique o se declare judicialmente su invalidez; en este sentido, cuando el recurrente adquiri el inmueble materia de litis, este no estaba afecto a ninguna limitacin que impidiese su
libre transferencia ni menos tena gravmenes,
lo que estaba probado con la ficha registral del
aludido predio;
b.3 del artculo 2016 del Cdigo Civil, toda vez que
la prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el registro, pues el inmueble adquirido por
el recurrente y su cnyuge fue inscrito primero
y mucho antes que la inscripcin de los partes
judiciales por los cuales se transfiri va adjudicacin el inmueble al demandado;
b.4 del artculo 2017 del Cdigo Civil, que establece que no poda inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito aunque sea de fecha anterior, toda vez que el derecho de propiedad del
recurrente se inscribi con anterioridad al del demandado; y
b.5 del artculo 2022 del Cdigo Civil, que seala
que para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales
sobre estos, es preciso que el derecho que se
opone haya estado inscrito con anterioridad al
de aquel a quien se opone, as tenemos que el
derecho de propiedad del recurrente fue inscrito con anterioridad al del demandado por lo que
su derecho tena preferencia.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica seal que el Cdigo Civil, en materia
520
DERECHO REGISTRAL
registral, establece en su artculo 2012 el principio de

publicidad registral y como presuncin, que no admite prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones. Asimismo, dicha Corte Suprema indic que el artculo 2013 del Cdigo Civil recoge el principio de legitimacin registral, de
acuerdo al cual el contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus efectos mientras no se
rectifique o declare judicialmente su invalidez; y, que el
artculo 2014 del mismo cdigo otorga seguridad jurdica a quien, de buena fe, adquiere a ttulo oneroso algn
derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, de tal manera que una vez inscrito su derecho mantiene su adquisicin, aunque despus se declare nulo el ttulo de su vendedor.
Por otro lado, la Corte Suprema manifest que en la instancia de mrito se haba establecido que al momento
en que los demandantes adquirieron la propiedad del
inmueble por compraventa, no exista inscrita medida
limitativa o restrictiva del derecho del vendedor, por lo
que era evidente que compraron bajo la fe del registro
y a ttulo oneroso.
En este sentido, la Corte Suprema expres que la buena fe era el requisito primero del artculo 2014 del Cdigo Civil, y consista en la creencia o persuasin personal de que el vendedor es el dueo legtimo y puede
transferir su dominio, y se presume en el adquiriente,
por lo establecido en la misma norma, como tambin
por lo que establecen los artculos 1361 y 1362 del mismo Cdigo Sustantivo.
A continuacin, la Suprema Sala refiri que por el contrario, la mala fe deba probarse; y, en este sentido, dicha Sala Suprema advirti que de acuerdo con la sentencia de vista, la empresa a la que se adjudic el bien
inmueble con fecha 25 de setiembre de 2000 haba actuado de mala fe; pero no se haba establecido la mala fe
de la pareja vendedora del bien inmueble ni de la pareja
demandante; ms bien, segn la Corte Suprema citando
a la Corte Superior, se reconoci que esta ltima actu
sobre la base de lo que figuraba en el registro, aunque
a continuacin, la Corte Superior estim que debieron
observar las inscripciones ordenadas por las resoluciones judiciales, con referencia evidente a lo que se haba
ordenado en el proceso, lo cual, segn la Suprema no
521

Justicia
(Data 45 000)
Silva Jurez
Polo
de bien inmueble
de 2005

Justicia
(Data 45 000)
Silva Jurez
Polo
de bien inmueble
de 2005
constaba en el Registro Pblico. Adems, invocando la

resolucin de vista, se seal que esta agreg que mas
si se tiene en cuenta que las observaciones realizadas
pese a la inscripcin son de carcter pblico, frase que
no es clara, segn la Corte Suprema, y que no precisaba a qu observaciones se refera.
En consecuencia, la Sala Civil Permanente de la Corte
Suprema de Justicia de la Repblica ampar el recurso
interpuesto por la causal de interpretacin errnea del
artculo 2014 del Cdigo Civil, e inaplicacin de los artculos 2012 y 2013 del mismo Cdigo. En cuanto a los
artculos 2016, 2017 y 2022 del cdigo acotado, la Corte Suprema seal que era evidente que su aplicacin
era consecuencia de lo primero, pues deba prevalecer
la inscripcin que primero se asent en el Registro Pblico, que era incompatible a la inscripcin de todo ttulo posterior, y que la demanda de mejor derecho deba
ampararse, por tener derecho inscrito prioritariamente.
Es as que se declar fundado el recurso de casacin interpuesto por la parte demandante.
Sin embargo, respecto a la sentencia de la Sala Suprema,
hubo un voto en discrepancia, el cual, en primer trmino expuso que el artculo 2014 del Cdigo Civil que regulaba el principio de buena fe pblica registral, en virtud del cual el tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro
se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros pblicos.
As, dicho magistrado, quien emiti el voto en discordia,
refiri que la norma acotada protega al tercero que de
buena fe y a ttulo oneroso adquiri un derecho de aquel
que en el registro aparece con facultades para otorgarlo,
siendo requisito necesario para que opere el citado principio que la adquisicin se haya efectuado a ttulo oneroso, que esta haya sido inscrita en los registros pblicos, y que concurra la buena fe del adquirente; para el
magistrado, que no se hubiera conocido la inexactitud
del registro o que no hubiera estado en aptitud de conocerla, implicaba la existencia de culpa, la cual, segn
este magistrado, exclua la concurrencia de la buena fe.
522
DERECHO REGISTRAL
A continuacin, el magistrado invoc el primer prrafo del artculo 2022 del Cdigo Civil, el cual establece el
principio de oponibilidad de derechos reales sobre inmuebles, en mrito del cual para oponer derechos reales sobre dichos bienes es preciso que el derecho que
se opone est inscrito con anterioridad; lo cual, segn
el voto en discordia, guardaba relacin con el principio
de prioridad registral que contiene el artculo 2016 del
citado Cdigo que establece que la prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el registro.
Al respecto, el magistrado indic que las citadas normas deban ser interpretadas en forma sistemtica con
los dems principios que gobiernan las inscripciones,
correspondiendo ser concordadas con el principio de la
buena fe pblica registral, debiendo entenderse que si
bien las referidas normas establecan que resulta oponible el derecho que primero se inscribe en los registros pblicos, ello opera siempre y cuando se advierta
la concurrencia de la buena fe, toda vez que en virtud
a lo preceptuado en el artculo 2014 del Cdigo Civil se
exige la presencia de dicho requisito para que se pueda proteger en su adquisicin a aquel que inscribe su
derecho en los registros pblicos.
En el caso concreto, segn el voto disidente, el demandante haba interpuesto demanda acumulativa de mejor derecho de propiedad y entrega de bien contra el
demandado (a quien le fue adjudicado el bien inmueble mediante remate), invocando la escritura pblica de
compraventa de fecha 30 de octubre de 2001, otorgada por la pareja de cnyuges vendedores, respecto del
bien inmueble ubicado en el Distrito de Sultana, la cual
fue inscrita a favor de los demandantes con fecha 4 de
marzo de 20020; frente al derecho del demandado, adquirido en va de adjudicacin (en un proceso seguido
por pago de beneficios sociales).
El magistrado continu sealando que si bien el derecho
del actor fue inscrito primero en los registros pblicos
frente al del demandado, el referido inmueble constitua
un bien litigioso adjudicado al demandado en el expediente sobre pago de beneficios sociales, en el que se
haban efectuado observaciones a la inscripcin que pudieron ser conocidas por el demandante, no pudiendo
523

Justicia
(Data 45 000)
Silva Jurez
Polo
de bien inmueble
de 2005

Justicia
(Data 45 000)
Silva Jurez
Polo
de bien inmueble
de 2005
alegar dicha parte actora la existencia de la buena fe a

que se refiere el artculo 2014 del Cdigo Civil.
En consecuencia, para el magistrado que emiti el voto
en discordia, no se haba incurrido en la interpretacin
errnea del artculo 2014 del Cdigo Civil, puesto que
la concurrencia de la buena fe fue desvirtuada en la instancia de mrito con la existencia de observaciones registrales que en el presente caso el demandante estuvo en aptitud de conocer; no resultando de aplicacin
tampoco (para el magistrado) lo establecido en los artculos 2022 y 2016 del Cdigo Civil, referidos a los principios de oponibilidad de derechos reales sobre inmuebles y prioridad registral, toda vez que conforme se ha
sealado anteriormente la aplicacin de dichos principios deba ser concordada con el principio de la buena
fe pblica registral a que se refiere el artculo 2014 del
Cdigo Civil. Asimismo, segn el voto en discordia, no
se advirti la inaplicacin de los artculos 2012 y 2013
del Cdigo Civil, pues el actor no poda alegar desconocimiento de la inexactitud del registro si se tiene en
cuenta la existencia de observaciones registrales al ttulo del demandado, efectuadas con anterioridad a la inscripcin del ttulo del demandante.
Asimismo, el magistrado refiri que en relacin a la denuncia de inaplicacin del artculo 2017 del Cdigo Civil, respecto del principio de impenetrabilidad, en virtud
del cual no puede inscribirse un ttulo incompatible con
otro ya inscrito, aunque sea de fecha anterior; segn se
advirti del petitorio de la demanda formulada por el
actor Alejandro Silva Jurez, se haba demandado solamente el mejor derecho de propiedad del inmueble sublitis y la entrega de este, mas no la nulidad del
asiento de inscripcin efectuado a favor del demandado; es as que segn el demandado, esto no resultaba
materia controvertida en el caso.
Por lo que finalmente, el voto en discordia fue por que
se declare infundado el recurso de casacin interpuesto por el demandante.
524
DERECHO REGISTRAL
292
BUENA FE REGISTRAL BENEFICIA AL TERCERO

REGISTRAL
Mediante escritura pblica de fecha 23 de octubre de

1996, la hija de la demandante adquiri la propiedad
de un inmueble ubicado en el distrito de La Molina, en
mrito del anticipo de legtima que fuera otorgado por
sus padres. Con posterioridad, esto es, con fecha 30 de
julio de 1998, la nueva propietaria constituy hipoteca
sobre dicho inmueble a favor de una entidad financiera, siendo que cinco aos despus, esto es, en el ao
2001, la demandante inici proceso de nulidad de acto
jurdico del anticipo de legtima efectuado a favor de su
hija, proceso que mediante sentencia emitida en primera instancia fue declarada fundada, siendo inscrita dicha
resolucin el 8 de abril de 2002.
Luego, la demandante interpuso una demanda sobre
tercera de propiedad contra una entidad financiera, mediante la cual, la demandante pretenda la suspensin
de la ejecucin del bien inmueble ubicado en el distrito de La Molina, que se encontraba con orden de remate en un proceso sobre ejecucin de garantas seguido
entre el banco y la hija de la demandante.
En primera instancia se declar fundada la demanda;
sin embargo, la Quinta Sala Civil de la Corte Superior
de Justicia de Lima, revoc la sentencia apelada, declarando infundada la demanda.
En tal sentido, la demandante interpuso recurso de casacin, el cual fue declarado procedente por las causales
contempladas en los incisos primero y segundo del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, referidos a las causales de interpretacin errnea e inaplicacin de una
norma de derecho material.
La recurrente seal en relacin a la primera causal que
la Sala Revisora interpret errneamente el artculo 2014
del Cdigo Civil que consagra el principio de la buena
fe registral, indicando que si bien la hipoteca no fue expresamente anulada pero s el anticipo de legtima, por
lo que la propiedad regres a su titular, entonces, la hipoteca perdi sus efectos desde el momento en que la
inscripcin de la propiedad de la titular actora cobr vigencia con la nulidad del anticipo de legtima.
525

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N2944-2004 Lima
(Data 45 000)
Demandante: Mara Rosa
Rivas Gmez de Carrillo
Demandado: Banco
Interamericano de
Finanzas
Asunto: Tercera de
propiedad
2007

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandado: Banco
Interamericano de
Finanzas
Asunto: Tercera de
propiedad
2007
En cuanto a la segunda causal, la recurrente refiri que

la sentencia de vista, al revocar la sentencia apelada y
declarar infundada la demanda, estaba inaplicando los
artculos 2016 y 2022 del Cdigo Civil, puesto que desconoca que la prioridad en el tiempo de la inscripcin
determinaba la preferencia de los derechos que otorga
el registro, de tal modo que no poda oponerse a un derecho real registrado de mayor antigedad otro derecho
real registrado recientemente; de tal manera, segn la
demandante, el derecho que la recurrente alegaba como
tercerista deba prevalecer sobre el derecho de la entidad financiera demandada, puesto que el suyo fue registrado aos antes que la hipoteca constituida a favor
de dicha entidad financiera.
Al respecto, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica indic que la causal de
inaplicacin de una norma de derecho material se configuraba cuando los jueces de mrito dejaban de aplicar
al conflicto intersubjetivo una norma pertinente para la
solucin de este.
En este sentido, la Corte Suprema seal que era preciso deslindar qu normas eran las aplicables para dar
solucin a la litis planteada, lo que implicaba realizar
una adecuada labor de subsuncin entre los hechos y
la norma. As, dicha Corte Suprema manifest que la
tercera de propiedad era la accin que corresponda al
propietario de un bien que resultaba afectado por una
medida cautelar o de ejecucin dictada para hacer efectiva una obligacin ajena, y tena como finalidad la desafectacin del bien, tal como lo consagraba el artculo
Por otro lado, la Suprema Sala precis que, en efecto,
a la fecha en que se inscriba la garanta hipotecaria sobre el inmueble sublitis a favor de la entidad bancaria,
la hija de la demandante resultaba ser la titular del referido predio, de lo que se desprenda razonadamente
que dicha entidad, cuando interpuso el proceso sobre
ejecucin de garantas contra esta ltima, lo hizo en el
criterio de que ella resultaba ser su legtima propietaria, ciendo por lo tanto su accionar dentro del principio de la buena fe registral, previsto en el artculo 2014
del Cdigo Civil, en virtud del cual el tercero de buena fe que adquiere a ttulo oneroso algn derecho de
persona que en el registro aparece con facultades para
526
DERECHO REGISTRAL
otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su

derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva
el del otorgante por virtud de causas que no consten en
los registros pblicos.
De esta manera, segn la Corte Suprema, se estableci
una presuncin de exactitud absoluta de la inscripcin
sobre cuya base contrat el tercero registral, respecto
del cual se presuma su buena fe mientras no se probara que conoca la inexactitud del registro, como en efecto aconteci en el caso, en el que la recurrente no haba logrado acreditar la mala fe por parte de la entidad
financiera, resultando ser esta la interpretacin correcta del artculo sustantivo sealado; tanto ms, si por lo
actuado en las instancias de mrito se desprenda que
la sentencia sobre nulidad de anticipo de legtima no se
encontraba consentida o ejecutoriada.
Asimismo, de acuerdo con la Sala Suprema, los artculos
2016 y 2022 del Cdigo Civil no resultaban de aplicacin
al caso, toda vez que si bien ante la oposicin de dos derechos reales (el derecho de propiedad frente al derecho
de hipoteca) la prioridad en el tiempo de la inscripcin
determinaba la preferencia del derecho que emerja del
registro, ello estaba referido indefectiblemente al derecho de la hija de la demandante como titular del bien
segn anticipo de legtima con relacin a la garanta hipotecaria a favor de una entidad financiera, mas no en
relacin a la recurrente quien a la fecha de la garanta
hipotecaria no resultaba ser la titular del bien inmueble
sealado, no siendo de aplicacin por esta misma razn
el artculo 2022 del acotado Cdigo sustantivo.
interpuesto por la demandante.
Adems de lo sealado, en la sentencia emitida por la
de la Repblica, se presentaron fundamentos adicionales de uno de los vocales supremos.
Dicho vocal supremo indic que luego de analizar la denuncia de interpretacin errnea del artculo 2014 del
Cdigo Civil se deba establecer que dicho artculo recoga el denominado principio de buena fe registral,
en virtud al cual, a una determinada persona se le otorga una proteccin absoluta, de tipo iure et de iure, es
527

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandado: Banco
Interamericano de
Finanzas
Asunto: Tercera de
propiedad
2007

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandado: Banco
Interamericano de
Finanzas
Asunto: Tercera de
propiedad
2007
decir, donde no cabe prueba en contrario, principio que

beneficia de manera especial a quien se le va a denominar tercero registral, dado que habindose declarado la nulidad, rescisin o resolucin del derecho de su
otorgante, respecto de una relacin jurdica en la que no
es parte, tal circunstancia no le va a afectar, siendo por
tanto tal principio una excepcin a la cadena de arrastre de las nulidades.
En los fundamentos adicionales se seal tambin que
en el supuesto de hecho previsto en el artculo 2014 del
Cdigo Civil se adverta que, para configurarse la especial proteccin que brinda, se requiere acreditar:
a. Que haya existido una adquisicin vlida a ttulo
oneroso;
b. Que la adquisicin del derecho se haya realizado de
persona que aparece en el registro con facultades
para otorgarlo;
c. Que exista buena fe en el adquirente, es decir, que
ignore los motivos de nulidad, rescisin o resolucin
que afectan el contrato antecedente (en este caso,
del anticipo de legtima) en el que confa el tercero;
d. Que no debe constar en el registro pblico las causales de nulidad o ineficacia del contrato antecedente; y,
e. Que el tercero haya inscrito su ttulo.
Al respecto, el vocal supremo manifest que se poda
apreciar del caso que el banco era un tercero registral,
respecto al contrato celebrado entre la demandante con
su hija (contrato de anticipo de legtima). Asimismo, dicho vocal expuso que el contrato de constitucin de garanta hipotecaria, realizado por parte de la hija de la demandante a favor del banco demandado, resultaba un
acto vlido, realizado a ttulo oneroso, dado que tal garanta real guarda una relacin de accesoriedad frente a
un derecho de crdito, garanta que adems haba sido
debidamente inscrita.
En los fundamentos adicionales se advirti, adems,
que la adquisicin del derecho haba sido realizada
por persona que apareca en el registro con facultades para otorgarlo, dado que a la fecha del contrato de
528
DERECHO REGISTRAL
constitucin de garanta real, la hija de la demandante figuraba como propietaria del inmueble. Sealando
tambin que la buena fe del banco demandado se evidenciaba de su ignorancia en la causal de nulidad que
afect el anticipo de legtima con el que la propietaria
adquiri el inmueble, ignorancia que se adverta de la
revisin de la ficha registral, dado que en ella se encontraba inscrito que la referida persona haba adquirido el
dominio del inmueble en mrito al anticipo de legtima
realizado por sus padres.
El vocal supremo agreg a lo expuesto que para el anlisis de establecer que la causal de nulidad no constaba
en la informacin del Registro Pblico, se deba tener en
cuenta que en doctrina se discuta que si para tal verificacin se deba recurrir solo a los asientos registrales o
tambin era necesario recurrir a los ttulos archivados.
De lo expuesto, tal como lo seal el vocal supremo, del

anlisis sistemtico del ordenamiento registral, era posible establecer que resultaba suficiente acudir a la informacin de los asientos registrales, conclusin a la que
se arribaba del anlisis del artculo VIII del Ttulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos, aprobado por acuerdo de la Corte Suprema del 16
de mayo de 1968, norma vigente al momento en que se
celebr la escritura pblica de constitucin de hipoteca
a favor del banco demandado, supuesto normativo que
tambin haba sido recogido por el artculo VIII del Ttulo Preliminar del Reglamento de los Registros Pblicos,
aprobado por Resolucin N 195-2001-SUNARP/SN, publicado en el Diario Oficial El Peruano el 23 de julio de
2001, recogido tambin en el actual Texto nico Ordenado del citado Reglamento, aprobado por Resolucin
N 079-2005-SUNARP/SN, publicado en el Diario Oficial
El Peruano el 30 de marzo de 2005.
Finalmente, en los fundamentos adicionales se concluy
que el artculo 2014 del Cdigo Civil recoga un supuesto de proteccin a favor del tercero registral, en virtud
al cual la adquisicin del tercero registral no se va a ver
afectada por la nulidad del ttulo antecedente, lo que en
doctrina se conoce como excepcin a la cadena de arrastre de las nulidades, dando lugar a que la adquisicin del
tercero registral tenga la naturaleza de ser a non domino.
529

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandado: Banco
Interamericano de
Finanzas
Asunto: Tercera de
propiedad
2007
Por tanto, para este vocal supremo, la denuncia por interpretacin errnea deba ser desestimada.
En cuanto a la inaplicacin de los artculos 2016 y 2022
del Cdigo Civil, la recurrente denunciaba que la recurrida desconoca que la prioridad en el tiempo de la inscripcin determinaba la preferencia de los derechos que
otorga el registro, de tal modo que no poda oponerse
a un derecho real registrado de mayor antigedad, otro
derecho real registrado recientemente. Luego de que el
vocal supremo analizara este punto, apreci que tales
normas no resultaban aplicables, toda vez que, la entidad financiera demandada adquiri un derecho real que
por mrito de lo dispuesto en el artculo 2014 del Cdigo Civil conservaba plena validez y eficacia, atendiendo as a los principios que inspiran el sistema registral,
entre ellos, el de otorgar seguridad al trfico econmico; no habiendo podido oponerse el derecho real de la
recurrente por tales fundamentos.
De esta manera el vocal supremo que emiti los fundamentos adicionales vot por que se declare infundado
el recurso de casacin interpuesto por la demandante.
293
EL PRINCIPIO DE BUENA FE REGISTRAL SE

DESVANECE SI SE PUEDE PROBAR QUE LOS
PARTICIPANTES DEl NEGOCIO ERAN CASADOS

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Balbina
Alejandro Balboa de
Concepcin
Demandados: Banco
Interamericano de
Finanzas y Flix Juan de
Dios Concepcin Taycas
Jurdico
No pueden alcanzarle los efectos del principio de fe pblica registral, si la entidad financiera conoca que su
contratante era casado y no le exigi la participacin
de su cnyuge en el acto jurdico realizado por ambos.
Al respecto, la demandante interpuso demanda de nulidad de acto jurdico contra una entidad financiera y
su cnyuge, con la finalidad de que se declare nulo el
acto jurdico contenido en la escritura pblica de compraventa de fecha 13 de enero de 1992, celebrado entre
ambos demandados.
El juez de primera instancia declar fundada la demanda. Asimismo, la Sala Civil Corporativa para Procesos
Abreviados y de Conocimiento de la Corte Superior de
Lima confirm la primera sentencia.
En tal sentido, la entidad financiera interpuso recurso
de casacin, el cual fue declarado procedente por las
530
DERECHO REGISTRAL
causales previstas por los incisos primero y segundo

del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, relativas a
la aplicacin indebida del numeral 315 del Cdigo Civil e inaplicacin de los artculos 2013, 2014 y 2022 del
mismo Cdigo Sustantivo.
De acuerdo a la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, para determinar si en
la sentencia de vista se haba aplicado indebidamente
el artculo 315 del Cdigo Civil, necesariamente tenan
que apreciarse las pruebas actuadas y los hechos aportados al proceso. Para tal efecto, la Corte Suprema seal que el punto central de la controversia radicaba en
establecer si el acto jurdico contenido en la escritura pblica de compraventa de fecha 13 de enero de 1992 estaba afecto o no de alguna causal de nulidad por haberse
celebrado sin la intervencin de la accionante.
En consecuencia, tal como lo seal la Corte Suprema,
resultaba ineludible la aplicacin del artculo 315 del Cdigo Civil, pues en esta norma se subsuma el supuesto
de hecho invocado en la demanda, respecto a que para
disponer de los bienes sociales o gravarlos se requera la intervencin del marido y la mujer. Sealando la
Suprema Sala que, en el caso, las instancias de mrito
para sancionar la nulidad del acto jurdico materia del
petitorio haban concluido en que efectivamente dicho
acto de disposicin contenido en la escritura pblica del
13 de enero de 1992 fue efectuado por el cnyuge de la
demandante, sin la intervencin de la actora, por lo que
dicho precepto legal era el pertinente para resolver la
controversia. Por consiguiente, no era viable la denuncia casatoria por la causal de aplicacin indebida del artculo 315 del Cdigo Civil.
En cuanto a la inaplicacin del artculo 2022 del Cdigo Civil, la suprema instancia seal que este regulaba
el principio de oponibilidad de derechos en las inscripciones; dicha Sala Suprema indic que las instancias de
mrito lo haban aplicado expresamente; por tanto no
poda denunciarse vlidamente su inaplicacin.
Asimismo, respecto a la inaplicacin del artculo 2013
del Cdigo Civil, que regulaba el principio de legitimidad registral, en virtud del cual los asientos del registro
se presumen exactos y veraces produciendo todos sus
efectos, la Corte Suprema manifest que dicho principio
531

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Balbina
Alejandro Balboa de
Concepcin
Demandados: Banco
Interamericano de
Jurdico

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Balbina
Alejandro Balboa de
Concepcin
Demandados: Banco
Interamericano de
Jurdico
era inherente a toda inscripcin registral, tales como el

Registro de la Propiedad Inmueble, el personal, el vehicular, entre otros, establecindose de esta manera
una presuncin legal de exactitud entre la realidad y lo
que publica el registro. En consecuencia, la Corte Suprema expuso que, siendo el principio de legitimidad
registral una norma genrica y aplicable a todo registro, la determinacin de su pertinencia se iba a verificar una vez examinada la aplicacin del principio de la
fe pblica registral prevista en el artculo 2014 del Cdigo Civil. Por consiguiente, la aludida denuncia resultaba improcedente.
Por otro lado, la Sala Suprema refiri que en lo referente al artculo 2014 del Cdigo Sustantivo, que regula el principio de buena fe registral, el banco demandado seal que estaba protegido por el principio antes
citado toda vez que cuando celebr la escritura pblica
de mutuo con garanta hipotecaria materia de nulidad,
el otorgante (cnyuge de la demandante) apareca en
condicin de soltero, por lo que se desconoca su condicin de casado.
Sin embargo, de acuerdo con la Corte Suprema, la fe
registral invocada por la entidad bancaria recurrente no
resultaba atendible, pues en el Registro de Personas Jurdicas, la empresa de la que los cnyuges eran titulares, aparecan tanto la accionante como el codemandado en condicin de casados. Es ms, la Corte Suprema seal que la presuncin de buena fe se desvaneca
si se tena en cuenta que el banco recurrente no haba
podido enervar el mrito de los documentos mediante
los cuales se verificaba la existencia de una cuenta corriente en la propia entidad bancaria demandada a favor de la citada empresa, de la cual la actora y su cnyuge eran titulares, documentos que haban sido otorgados con anterioridad al acto jurdico materia de nulidad.
Siendo esto as, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica lleg a la determinacin que la motivacin alegada para solicitar la nulidad
del acto jurdico era cierta. Adems, dicha Sala Suprema agreg que en observancia a lo dispuesto por el artculo 2012 del Cdigo Civil, toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones.
532
DERECHO REGISTRAL
Por estas razones, la suprema instancia declar infundado el recurso de casacin interpuesto por el banco
demandado.
294
QUIEN DE BUENA FE INSCRIBE LA TRANSFERENCIA

EFECTUADA A SU FAVOR POR UN NO PROPIETARIO ES
PROTEGIDO EN SUS DERECHOS
Un agente demanda se declare la nulidad del acto jurdico de transferencia de un bien inmueble realizada entre
una asociacin y un tercero, sealando que el inmueble le haba sido transferido a l en un tiempo anterior
y, por lo tanto, la asociacin no tena legitimidad para
realizar la nueva transferencia.
El demandado adquiriente, por su parte, acredit que
ante registros pblicos se encontraban inscritos los poderes de los representantes de la asociacin, los cuales tenan vigencia y que adems, el bien materia de
transferencia se encontraba inscrito a favor de la citada asociacin, por lo que actu protegido por el principio de buena fe registral regulado en el artculo 2014
del Cdigo Civil.
En primera instancia, se declar infundada la demanda
pues se consider que el demandado adquiriente se encontraba protegido por el principio de buena fe registral,
siendo confirmada dicha decisin por la Sala Superior
que revis el caso ante el recurso de apelacin interpuesto por el demandante.
El demandante interpuso, entonces, recurso extraordinario de casacin, procediendo la Corte Suprema a sealar que el artculo 2014 del Cdigo Civil consagra el
principio de buena fe pblica registral, el cual para su
configuracin exige la concurrencia copulativa de determinados requisitos como son: a) que el adquiriente sea a ttulo oneroso, b) que el adquiriente acte de
buena fe, tanto al momento de la celebracin del acto
jurdico del que nace su derecho, como al momento de
la inscripcin de este, buena fe que se presumir mientras no se acredite que tena conocimiento de la inexactitud del registro, c) que el otorgante aparezca registralmente con capacidad para otorgar el derecho del que
se tratase, d) que ni de los asientos registrales ni de los
533
Cas. N5072-2006
Judicial)
Demandante: Obdulia
Heraclia Bravo Barrantes
Demandados: Asociacin
de propietarios de
la ciudad del chofer
profesional de chiclayo
y otros
Materia: Nulidad de acto
jurdico
2008
ttulos inscritos resulten causas que anulen, rescindan

o resuelvan el derecho del otorgante.
Para la Corte Suprema, todos los requisitos del principio de buena fe pblica registral concurrieron en la esfera del tercero adquirente del bien y demandado, por
lo que este se encontraba amparado por el principio citado y por ende no se podra determinar la nulidad del
acto jurdico de transferencia.
295
NO PUEDE INSCRIBIRSE COMO PROPIO UN BIEN

ADQUIRIDO CON DINERO PROVENIENTE DE LA VENTA
DE BIENES PROPIOS O CON DIVIDENDOS
Tribunal Registral
Res. N837-2008SUNARP-TR-L (Dilogo
con la Jurisprudencia
N123, diciembre 2008)
Interesado: Jacques
Mayo Tepperman
Materia: Compraventa
2008
Una agente casado pretende inscribir unos bienes inmuebles con la calidad de propio ante los Registros Pblicos, dado que indica haber empleado para su adquisicin bienes propios y en una pequea parte, bienes
sociales. Concretamente, dice que los inmuebles han
sido adquiridos con dinero proveniente de la venta de
bienes propios, dinero producto de unos anticipos de
legtima efectuados a su favor (aspectos que no han
sido cuestionados por la registradora pblica) y con dinero proveniente de los dividendos pagados a su favor
por una empresa.
El registrador, sin embargo, rechaza efectuar inscripcin
de los inmuebles sealados con la calidad de propio, por
lo que el recurrente interpone recurso de apelacin ante
el Tribunal Registral. Para resolver el caso, este ltimo
dej en claro que son bienes sociales los frutos y productos de los bienes propios, precisando adems que
la sociedad de gananciales est constituida por bienes
sociales y bienes propios y constituye una forma de comunidad de bienes que recae sobre un patrimonio y no
una forma de copropiedad que recae sobre bienes singulares. Vale decir, la sociedad de gananciales constituye un patrimonio autnomo que no est dividido en
partes alcuotas y distinto del patrimonio de cada uno
de los cnyuges.
Por estos motivos, el Tribunal Registral consider que
no era correcto lo afirmado por el apelante en el sentido que la mitad de lo recibido como dividendo constituye un bien propio, por lo que se confirm la observacin formulada por el registrador.
534
DERECHO REGISTRAL
296
OPONIBILIDAD DE DERECHOS REALES SOBRE

INMUEBLES con EMBARGO ANOTADO PREVALECE
SOBRE COMPRAVENTA NO INSCRITA
En el presente caso, la demandante interpuso una demanda de tercera de propiedad contra una entidad financiera y otros.
Tanto el juez de primera instancia como la Primera Sala
Civil de la Corte Superior de Piura declararon fundada la
demanda. En tal sentido, la entidad financiera interpuso recurso de casacin, el cual fue declarado procedente por la causal relativa a la inaplicacin de los artculos 2014 y 2016 del Cdigo Civil. La recurrente sustent su recurso sealando que cuando los derechos que
se contraponen son de distinta naturaleza, la prioridad
en el tiempo de la inscripcin es determinante para establecer la preferencia de los derechos, arguyendo que
el embargo inscrito con anterioridad a la transferencia
de propiedad deba prevalecer. Agreg, asimismo, que
cuando se dispuso el levantamiento del embargo, se estaba aplicando el artculo 2014 del Cdigo Civil, pues la
entidad recurrente sostuvo que era un tercero de buena fe, que adquiri un derecho personal de los propietarios que figuraban en los Registros Pblicos, por lo
que deba mantenerse su derecho una vez inscrito, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los Registros Pblicos.
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica concluy que el punto central de
la controversia era si el derecho de propiedad de la tercerista, alegado y probado en las instancias de mrito,
tena o no preferencia sobre el derecho que emerge del
embargo que en forma de inscripcin se haba trabado
sobre el mismo bien en favor de la entidad demandada, con el agregado de que dicho embargo haba sido
inscrito en los Registros Pblicos con posterioridad a
la fecha de adquisicin por parte de la demandante del
bien sublitis.
Segn la Corte Suprema, para determinar si en el caso
se haban dejado de aplicar las normas anotadas por el
recurrente, ineludiblemente, tenan que analizarse los
hechos aportados al proceso. Es ms, la Sala Suprema
agreg que si se llegaba a la conclusin de que se haban
535

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Gilda
Giuliana Grimaldi
Giribaldi
Demandados: Banco
Regional del Norte y
otros
Asunto: Tercera
2001

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Gilda
Giuliana Grimaldi
Giribaldi
Demandados: Banco
otros
Asunto: Tercera
2001
dejado de aplicar dichos preceptos al caso, no obstante

su pertinencia, debera variarse el sentido de la decisin.
La suprema instancia advirti que la sentencia de vista,
para confirmar la sentencia de primera instancia que declaraba fundada la demanda de tercera, se apoyaba fundamentalmente en la previsin contenida en el artculo
2022 del Cdigo Civil. La Corte Suprema refiri que esta
norma sealaba que para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre estos, era preciso que el derecho que se opona est inscrito con anterioridad al de aquel a quien se
opone. Si se trataba de derechos de diferente naturaleza se aplicaban las disposiciones del derecho comn.
Al respecto, la Corte Suprema, luego de examinar el segundo prrafo de esta norma, para dirimir la preferencia
de derechos (por ejemplo: si uno es real y el otro personal) indic que se deba remitir a una frmula genrica
cuando dice que se aplicar el derecho comn. Asimismo, la Corte Suprema expuso que esta norma contena el principio registral de prioridad de rango del derecho real sobre el derecho personal por gozar aquel de
la oponibilidad erga omnes, que no tena el ltimo. Sin
embargo, de acuerdo con la Sala Suprema, esta posicin haba sido cuestionada por la doctrina elaborada
y contenida en ejecutorias de casacin dictadas por las
salas en lo Civil de la Corte Suprema.
En efecto, frente al referido principio (prioridad de rango), de acuerdo con la Corte Suprema, el ordenamiento jurdico nacional tena positivizados los principios registrales de buena fe y de prioridad. El primero de estos principios haba sido recogido por el numeral 2014
del Cdigo Civil, que seala que el tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el
del otorgante por virtud de causas que no consten en
los Registros Pblicos. La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la inexactitud
del registro. En tanto que el principio de prioridad, tal
como lo seal la Sala Suprema, haba sido recogido
por el artculo VI del Ttulo Preliminar del Reglamento
General de los Registros Pblicos, que deca que la prioridad en el tiempo de las inscripciones determinaba la
536
DERECHO REGISTRAL
preferencia de los derechos que otorgaban los registros;

y, por el artculo 2016 del Cdigo Civil cuando dice que
la prioridad en el tiempo de la inscripcin determinaba
la preferencia de los derechos que otorgaba el registro.
As tenemos que, segn la Sala Suprema, compulsados
el principio de rango (recogido por el artculo 2022 del
Cdigo Civil) frente a los principios registrales de buena fe y prioridad en el tiempo, se llegaba a la conclusin
de que, en el caso, deban prevalecer estos ltimos, en
atencin a que cuando se inscribi el embargo no apareca inscrito el ttulo de la tercerista, por lo que el banco demandado mantiene su adquisicin una vez inscrito
su derecho, pues, en materia registral, quien entra primero al registro es primero en el derecho.
Por otro lado, la suprema instancia indic que el artculo
1135 del Cdigo Civil, que constitua una norma de derecho comn, recoga tambin el principio de prioridad
en el tiempo para determinar la preferencia en el derecho, y, que como lo seal la Corte Suprema, admitir lo
contrario importara destruir el sistema registral que nos
rige y hara ineficaces los siguientes principios:
a. El de legalidad, que preconiza que todo ttulo que
pretenda su inscripcin deba ser compatible con el
derecho ya inscrito. En el caso, cuando se trab el
embargo en forma de inscripcin en el Registro, los
demandados figuraban como titulares de derechos
y acciones sobre el bien.
b. El de impenetrabilidad, que preconiza el de impedir
que se inscriban derechos que se opongan o resulten incompatibles con otro, aunque aquellos sean de
fecha anterior. En el caso el embargo no se habra
trabado si sobre el bien no habran tenido algn derecho los demandados.
c. El de publicidad recogido por el artculo 2012 del
Cdigo Civil que preconiza la presuncin absoluta, sin admitirse prueba en contrario, de que toda
persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones.
As, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de
Justicia de la Repblica concluy que se haban dejado
de aplicar los artculos 2014 y 2016 del Cdigo Civil, por
lo que el recurso deba declararse fundado.
537

Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Gilda
Giuliana Grimaldi
Giribaldi
Demandados: Banco
otros
Asunto: Tercera
2001
297
CONFLICTOS ENTRE UN DERECHO PERSONAL Y

UNO REAL SE RESUELVE A FAVOR DEL TITULAR DEL
DERECHO REAL POR GOZAR DE LA OPONIBILIDAD
ERGA OMNES
la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Merly Ela
Soto Japay de Rincn
Demandados: Williams
Alfredo Vidaln
Fernndez y otra
Asunto: Tercera de
propiedad
de 2002
En el presente caso, la demandante interpuso demanda

sobre tercera de propiedad contra los demandados. El
juez de primera instancia declar fundada la demanda;
sin embargo, la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima la declar improcedente.
La sentencia de vista desestim la demanda de tercera
de propiedad bajo el argumento de que la parte actora,
al adquirir el inmueble hoy embargado y que es materia de tercera, tena conocimiento de la existencia de
dos hipotecas que pesaban sobre dicho inmueble, conforme aparece del testimonio respectivo; y que por tanto, en el caso no resultaba atendible amparar la tercera,
toda vez que las hipotecas se encontraban ya inscritas
con anterioridad a la compraventa celebrada, por lo que
deba aplicarse el artculo 2016 del Cdigo Sustantivo.
En tal sentido, la demandante interpuso recurso de casacin, el cual fue declarado procedente por la causal relativa a la aplicacin indebida del artculo 2016 del Cdigo Civil; aduciendo la recurrente que el derecho del embargante es una accin de carcter personal por tratarse
del cobro de una suma de dinero, en el que se afect el
inmueble de aquella, quien cuenta con ttulo de propiedad debidamente acreditado con documento pblico,
mas no con las hipotecas existentes sobre el inmueble;
no siendo por tanto de aplicacin lo dispuesto en el artculo 2016 del Cdigo sustantivo, sino el artculo 2022
del mismo Cdigo, dado que se tratan de dos derechos
de distinta naturaleza, el que conduce a la aplicacin del
derecho comn y no del derecho registral.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica seal que en reiterada y uniforme
jurisprudencia se haba establecido que de acuerdo a
la ley y a la doctrina, en el caso de la transferencia de
inmuebles, la inscripcin en los Registros Pblicos no
es constitutiva de derechos ya que conforme lo establece el artculo 949 del Cdigo Civil, la sola obligacin
de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de l.
538
DERECHO REGISTRAL
Asimismo, invocando el segundo prrafo del artculo

2022 del Cdigo Civil, la Corte Suprema indic que este
prescribe una excepcin al principio de prioridad previsto por el artculo 2016 del referido Cdigo, esto es, que
si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplicarn las disposiciones del derecho comn; lo que significa, segn la Sala Suprema, que la inscripcin de un
derecho personal en los Registros no convierte a este
en real, sino que conserva su carcter; de tal modo que
ante la concurrencia de un derecho real con otro de distinta naturaleza, prevalece el primero con prescindencia
del tiempo de la inscripcin; ello por aplicacin del derecho comn que por mandato del referido artculo se
impone al derecho registral.
Al respecto, la Suprema Sala advirti que lo expuesto concordaba con la exposicin de motivos del artculo 2022 del
Cdigo Civil que seala que no hay duda que, si se enfrentan dos titulares de derechos reales quien tendr preferencia en virtud del principio de prioridad ser aquel que inscribi primero; esto es confirmado por la primera parte de
este artculo; pero si se trata de un enfrentamiento entre
un derecho personal y uno real, y a esto aluda la segunda parte del citado artculo, tendr preferencia el titular del
derecho real, porque goza de la oponibilidad erga omnes,
que no tiene el derecho personal y adems porque el derecho real goza de lo que se llama energa persecutoria,
de la que tambin carece el derecho personal.
As, segn la Corte Suprema, en el caso, el tercerista
opuso su derecho de propiedad sobre el inmueble sub
jdice, proveniente de la escritura pblica de compraventa, no estando inscrita an en los Registros Pblicos,
al derecho del demandado acreedor consistente en un
embargo sobre el mismo inmueble en forma de inscripcin producida el 26 de noviembre de 1996, derivado de
un proceso sobre obligacin de dar suma de dinero seguido en la va abreviada. En tal sentido, consistiendo
el derecho de los demandados en uno de carcter personal a diferencia del de la actora que era de naturaleza real, el derecho registral desaparece para dejar paso
a la aplicacin del derecho comn, el que informa que
los bienes que deben ser materia de un embargo son
los de propiedad del deudor, y siendo el inmueble sub
jdice de propiedad de la tercerista por adquisicin producida algunos aos antes del embargo, sobre tal no
puede pesar dicha medida.
539

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Merly Ela
Soto Japay de Rincn
Demandados: Williams
Alfredo Vidaln
Fernndez y otra
Asunto: Tercera de
propiedad
de 2002
La Corte Superior agreg que en el caso el derecho

registral desapareca; y si bien era cierto, el demandado
acreedor tena a su favor una garanta hipotecaria constituida por su deudora codemandada, tambin lo era que
el derecho que aparece inscrito en los Registros Pblicos y que estaba dando lugar precisamente a la convocatoria a remate que la recurrente pretenda enervar
con la presente causa, era el referido embargo de naturaleza personal; de tal modo que el pronunciamiento
jurisdiccional se cea a dicho ttulo; por consiguiente,
no resultaba de aplicacin al caso el principio de prioridad contemplado en el artculo 2016 del Cdigo Civil.
Es as que, finalmente, se declar fundado el recurso
de casacin; y, en tal sentido, nula la sentencia de vista.
298
PREFERENCIA DEL DERECHO REAL NO INSCRITO

FRENTE AL EMBARGO INSCRITO
Cassinelli Cassinelli
Demandado: Banco
Regional del Norte
2008
El adquirente extrarregistral de un inmueble interpuso

una demanda de tercera de propiedad con relacin a la
medida cautelar inscrita con posterioridad a su adquisicin y ordenada por un juez con motivo de un proceso seguido para el cobro de una deuda contrada por el
anterior propietario.
El juez de primera instancia resolvi declarar infundada la demanda, por considerar que la adquisicin no
inscrita no es oponible a un embargo inscrito bajo la
fe de registros. El tercerista impugn entonces este fallo al considerar que la medida cautelar, pese a que se
inscribi, no resultaba vlida porque quien figuraba en
registros ya no era propietario, debiendo respetarse su
derecho de propiedad transmitido por el consentimiento en la celebracin del contrato de transferencia inmobiliaria a su favor.
Resolviendo la apelacin planteada, la Segunda Sala
Especializada Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lambayeque confirm la sentencia de primera instancia bajo el argumento de que la adquisicin por el actor
del bien materia de la tercera planteada, aun mediante
documento de fecha cierta, no puede prevalecer frente
a la medida cautelar de embargo inscrita en los registros pblicos. Por lo tanto, al caso submateria no resulta
atendible amparar la tercera, toda vez que el embargo
540
DERECHO REGISTRAL
se encontraba inscrito frente al contrato de compraventa celebrado no inscrito, por lo que debe aplicarse el artculo 2016 del cdigo material (la prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el registro).
El tercerista interpuso entonces recurso de casacin,
alegando que la Sala no haba aplicado lo previsto en
el artculo 2022 del Cdigo Civil (oponibilidad registral
entre derechos reales y de distinta naturaleza) debido
a que su derecho de propiedad se encontraba acreditado con un documento de fecha cierta, sin que sea necesaria su inscripcin en los registros pblicos. Por lo
tanto, al haber entrado en contienda su derecho real de
propiedad con un derecho de distinta naturaleza, debieron aplicarse las disposiciones del derecho comn, otorgndose prevalencia a la propiedad frente al embargo,
como derecho personal.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, por su parte, declar fundado el recurso de casacin, sealando
que la inscripcin de un derecho personal en los registros no convierte a este en real, sino que dicho derecho
conserva su carcter. De este modo, ante la concurrencia de un derecho real con otro de distinta naturaleza,
prevalece el primero con prescindencia del tiempo de
la inscripcin del segundo. Ello por aplicacin del derecho comn, que por mandato del artculo 2022 del Cdigo Civil se impone al derecho registral. Adems, para
la Corte, este criterio concuerda con la exposicin de
motivos del referido artculo del Cdigo Civil que seala: no hay duda que, si se enfrentan dos titulares de
derechos reales quien tendr preferencia en virtud del
principio de prioridad ser aquel que inscribi primero;
esto es confirmado por la primera parte de este artculo;
pero si se trata de un enfrentamiento entre un derecho
personal y uno real, y a esto alude la segunda parte del
citado artculo, tendr preferencia el titular del derecho
real, porque goza de la oponibilidad erga omnes, que no
tiene el derecho personal y adems porque el derecho
real goza de lo que se llama energa persecutoria, de la
que tambin carece el derecho personal.
541
Cassinelli Cassinelli
Demandado: Banco
Regional del Norte
2008
299
DEMANDA DE NULIDAD DE UN ASIENTO REGISTRAL

DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA POR OPONIBILIDAD
DE DERECHOS REALES TIENE POR FINALIDAD QUE SE
DEJE SIN EFECTO LA SENTENCIA
Sala de Derecho
Suprema de Justicia
Cas. N2199-2003Junn (Data 45 000)
Demandante: Carlos
Verstegui Mackee
Demandado: Leopoldo
Santiago Ku Cenzano
2005
En el presente proceso, se interpuso demanda sobre

nulidad de ttulo de propiedad contra el demandado. La
sentencia de primera instancia declar fundada la demanda; sin embargo, la Primera Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de Junn revoc la sentencia de
primera instancia, declarndola improcedente.
Al respecto, el demandante interpuso recurso de casacin, el cual fue declarado procedente por la causal
contemplada en el inciso segundo del Cdigo Procesal
Civil, denunciando la inaplicacin del artculo 2022 del
Cdigo Civil, por cuanto, segn el recurrente, el demandado tena un ttulo irregularmente inscrito que careca
de valor, de data posterior a la inscripcin de los ttulos
de propiedad de la parte actora.
La Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente
de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica seal que la denuncia de inaplicacin del artculo 2022 del
Cdigo Civil formulada por el demandante se sustentaba en que dicho numeral dispona que para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre estos, era preciso que el derecho que se oponga est inscrito con anterioridad al
de quien se opone.
Asimismo, la Corte Suprema advirti que, en principio, a
efectos de realizar una adecuada evaluacin de las causales denunciadas deba sealarse que las conclusiones
arribadas por la Sala revisora, producto de la merituacin de los medios probatorios, no podan ser materia
de cuestionamiento a travs del recurso de casacin,
porque ello implicaba revalorar el material probatorio
incorporado al proceso, lo que exceda sus facultades
casatorias por no constituir una instancia de mrito.
Por otro lado, la Suprema Sala refiri que la causal de
inaplicacin de normas de derecho material se configuraba cuando los magistrados de mrito omitan
aplicar las disposiciones jurdicas pertinentes al caso
en conflicto, y cuya aplicacin incida en forma directa en el sentido del fallo.
542
DERECHO REGISTRAL
La Sala Suprema expuso tambin que la Primera Sala

Mixta de la Corte Superior de Justicia de Junn haba
dejado sentado en su resolucin de vista que si bien el
recurrente solicitaba la nulidad del ttulo de propiedad,
el acto jurdico que lo contena, la nulidad de inscripcin
registral del ttulo de propiedad otorgado por sentencia
judicial, y como consecuencia de ello el mejor derecho
de propiedad, mejor derecho de posesin y reivindicacin, y como pretensiones accesorias entrega de bien,
pago de frutos e indemnizacin, lo que en puridad pretenda es que se dejara sin efecto una sentencia judicial a favor del demandado, recada en el proceso judicial sobre prescripcin adquisitiva de dominio expedida, pretensiones que resultaban un imposible jurdico
por cuanto el proceso en cuestin haba adquirido la
calidad de cosa juzgada, por lo que en todo caso la nulidad pretendida debi impugnarse a travs de los cauces de otro proceso conforme a su naturaleza, no siendo la presente demanda la idnea para la dilucidacin
de la controversia.
En ese contexto, para la Corte Suprema, la invocacin del
principio previsto en el artculo 2022 del Cdigo sustantivo no resultaba adecuada para la solucin del presente caso, toda vez que si bien el presupuesto de la oposicin de derechos reales est condicionado a la inscripcin anterior de iguales derechos a favor del oponente,
sin embargo, dicho dispositivo tena su restriccin en el
artculo 2013 del mismo cuerpo legal cuando se dispone que el contenido de la inscripcin se presume cierto
y produce todos sus efectos mientras no se rectifique
o se declare judicialmente su invalidez y en el principio
procesal de que toda persona tiene derecho a la tutela
jurisdiccional, presupuestos que no se cumplan en el
caso, por cuanto, exista un proceso sobre prescripcin
adquisitiva de dominio con sentencia firme que gozaba de toda la validez jurdica que le otorga la ley a favor del demandado.
interpuesto por el demandante.
543
Sala de Derecho
Suprema de Justicia
Cas. N2199-2003Junn (Data 45 000)
Demandante: Carlos
Verstegui Mackee
Demandado: Leopoldo
Santiago Ku Cenzano
2005
300
ANTE LA CONCURRENCIA DE UN DERECHO REAL CON

OTRO DE DISTINTA NATURALEZA, PREVALECE EL
PRIMERO CON PRESCINDENCIA DEL TIEMPO DE LA
INSCRIPCIN

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Madeleyni
Auccahuaqui Puma
Demandados: Matilde
Jara Ojea y otros
de 2006
En el presente caso, se interpuso una demanda sobre

tercera de propiedad. El juez de primera instancia declar fundada la demanda; en el mismo sentido, la Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Cusco confirm
la sentencia apelada.
En tal sentido, la demandada interpuso recurso de casacin, el cual fue declarado procedente por las causales de:
1. Interpretacin errnea del artculo 2016 del Cdigo
Civil; puesto que segn la recurrente, la interpretacin correcta de dicho numeral era que la prioridad
en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el registro, sea
este real o personal, el cual corrobor con el principio registral de buena fe; que en el caso, al inscribirse el embargo no apareca inscrito el ttulo de la
tercerista, sino ms bien figuraban como propietarios los nombres de los obligados; en tal sentido, la
inscripcin de su derecho de embargo realizado el
19 de agosto de 2003 deba prevalecer sobre el derecho de propiedad de la demandante.
2. Inaplicacin de los artculos 2012 y 2014 del Cdigo
Sustantivo y de la doctrina jurisprudencial. Al respecto, la recurrente seal que estos artculos haban sido inaplicados en la resolucin de vista por
cuanto, si bien el inmueble fue adquirido con anterioridad al embargo, tambin es cierto que para efectos del trfico inmobiliario quienes aparecan como
propietarios, al momento de inscribirse el embargo
eran los codemandados; y fue sobre la base de dicha informacin que la recurrente actu y procedi
a inscribir su derecho, por tanto deba considerarse
que la presuncin de buena fe de la recurrente no fue
destruida, manteniendo su derecho una vez que fue
inscrito, aunque el titular del bien sea el tercerista.
As, la recurrente advirti que compulsado el principio de oponibilidad del artculo 2022 del Cdigo Civil frente a los principios de prioridad en el tiempo,
544
DERECHO REGISTRAL
publicidad y buena fe, deban prevalecer estos ltimos, criterio este que haba logrado categora de
principio jurisprudencial, de acuerdo con las Casaciones Ns 403-2001 y 527-2003.
En primer lugar, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica seal que de conformidad con el artculo 533 del Cdigo Procesal Civil,
la tercera se entiende con el demandante y el demandado, y solo puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados por medida cautelar o para la ejecucin; o
en el derecho preferente a ser pagado con el precio de
tales bienes; asimismo, el artculo 535 del citado Cdigo prescribe que la demanda de tercera no ser admitida si no rene los requisitos del artculo 424 del mismo
Cdigo y, adems, si el demandado no prueba su derecho con documento pblico o privado de fecha cierta.
Por otro lado, el Supremo Tribunal indic que en reiterada y uniforme jurisprudencia haba establecido que de
acuerdo a la ley y a la doctrina, en el caso de la transferencia de inmuebles, la inscripcin en los Registros
Pblicos no es constitutiva de derechos ya que conforme lo establece el artculo 949 del Cdigo Civil, la sola
obligacin de enajenar un inmueble determinado hace
al acreedor propietario de l.
En efecto, de acuerdo con la Corte Suprema, los justiciables deban tener presente que de acuerdo al artculo
70 de la Constitucin:
(...) El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armona con el bien comn y dentro de los lmites de la ley (...).
En ese sentido, tal como lo seala la Suprema Sala, la
ley haba regulado en bien de la seguridad jurdica el
derecho registral, contemplando diversos principios
como los de publicidad, legitimacin, buena fe pblica
registral, prioridad y oponibilidad, contenidos en los artculos 2012, 2013, 2014, 2016 y 2022 del Cdigo Civil;
ninguno de los cuales desconocan el derecho constitucional de propiedad sino que regulaban la prevalencia
del derecho del tercero por encontrarse inscrito, salvo
determinadas excepciones.
En este orden, la Sala Suprema asever que el segundo prrafo del artculo 2022 del Cdigo Civil prescriba
545

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Auccahuaqui Puma
Demandados: Matilde
Jara Ojea y otros
de 2006

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Auccahuaqui Puma
Demandados: Matilde
Jara Ojea y otros
de 2006
una excepcin al principio de prioridad previsto por el

artculo 2016 del referido Cdigo, esto es, que si se trataba de derechos de diferente naturaleza se aplicaban
las disposiciones del derecho comn; lo que significaba que la inscripcin de un derecho personal en los Registros no convierte a este en real, sino que conserva
su carcter; de tal modo que ante la concurrencia de un
derecho real con otro de distinta naturaleza, prevalece el
primero con prescindencia del tiempo de la inscripcin;
ello por aplicacin del derecho comn que por mandato del referido artculo se impone al derecho registral.
A continuacin, la ltima instancia procesal seal que
este criterio concordaba con la exposicin de motivos
del artculo 2022 del Cdigo Civil, que sealaba: No
hay duda que, si se enfrentan dos titulares de derechos
reales quien tendr preferencia en virtud del principio
de prioridad ser aquel que inscribi primero; esto es
confirmado por la primera parte de este artculo. Pero
si se trata de un enfrentamiento entre un derecho personal y uno real, ya esto alude la segunda parte del artculo, tendr preferencia el titular del derecho real, porque goza de la oponibilidad erga omnes, que no tiene
el derecho personal y adems porque el derecho real
goza de lo que se llama energa persecutoria, de la que
tambin carece el derecho personal.
Por otro lado, la Corte Suprema indic que en el caso, la
Corte Superior, en aplicacin del artculo 2022 del Cdigo Civil, confirm la sentencia apelada, declarando fundada la demanda de tercera de propiedad interpuesta
por la demandante, basndose en la escritura pblica
de compraventa del 23 de mayo de 2003, sealando la
Sala Superior: (...) que la compraventa de la tercerista
es de fecha veintitrs de mayo del ao dos mil tres, y el
embargo, es de fecha catorce de agosto del ao dos mil
tres, siendo por lo tanto, la compraventa de la tercerista anterior al embargo. Asimismo, de acuerdo con la
Sala Suprema, la Sala Superior continu argumentando
que (...) se advierte a nivel registral una incompatibilidad de inscripciones, siendo uno de naturaleza personal
como es el embargo y otro de naturaleza real como es
la compraventa, por lo que debe estarse a lo dispuesto
por el artculo 2022 del Cdigo Civil.
En tal sentido, segn la Corte Suprema, la Sala Revisora haba interpretado correctamente el artculo 2022 del
546
DERECHO REGISTRAL
Cdigo Civil, as como el 2016 del mismo Cdigo; y la

inaplicacin que realizaba de los artculos 2012 y 2014
del Cdigo Civil se ajustaba a derecho. Asimismo, la
Corte Suprema agreg que las sentencias casatorias a
las que haca referencia la recurrente no tenan carcter
vinculante al no provenir de un pleno casatorio conforme al artculo 400 del Cdigo Procesal Civil.
De tal manera que la Sala Civil Transitoria de la Corte
Suprema de Justicia de la Repblica declar infundado
el recurso de casacin interpuesto por la demandada.
Sin embargo, en la sentencia emitida por la Sala Suprema hubo un voto en discordia, el cual seal que la sentencia de vista, para confirmar la sentencia de primera
instancia y declarar fundada la demanda de tercera, se
haba apoyado fundamentalmente en el artculo 2022
del Cdigo Civil, el cual, segn el magistrado, sealaba que para oponer derechos reales sobre inmuebles a
quienes tambin tienen derechos reales sobre estos, es
preciso que el derecho que se opone est inscrito con
anterioridad al de aquel a quien se opone. Si se trata de
derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn.
Luego de que el magistrado que emiti el voto en discordia examin el segundo prrafo de esta norma, indic
que para dirimir la preferencia de derechos (por ejemplo:
si uno es real y el otro personal) el artculo en cuestin remita a una frmula genrica cuando dice que se aplicar
el derecho comn.
En tal sentido, de acuerdo con el voto en discordia, esta
norma contena el principio registral de prioridad de rango del derecho real sobre el derecho personal por gozar aquel de la oponibilidad erga omnes, que no tiene
el ltimo. Sin embargo, tal como lo seala el magistrado, esta posicin haba sido cuestionada por la doctrina
elaborada y contenida en ejecutorias de casacin dictadas por las Salas en lo Civil de esta Corte.
En efecto, de acuerdo con lo sealado por este magistrado, frente al referido principio (prioridad de rango),
el ordenamiento jurdico nacional tena positivizados los
principios registrales de publicidad y buena fe. El primero de estos principios, segn el voto en discordia,
fue recogido por el numeral 2012 del Cdigo Civil, que
547

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Auccahuaqui Puma
Demandados: Matilde
Jara Ojea y otros
de 2006

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Auccahuaqui Puma
Demandados: Matilde
Jara Ojea y otros
de 2006
seala que se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones. Asimismo, dicho magistrado continu sealando que el segundo principio anotado fue recogido en el artculo 2014 del Cdigo Civil, que
seala que el tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro
se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud
de causas que no consten en los Registros Pblicos. La
buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe
que conoca la inexactitud del registro.
El magistrado disidente indic que compulsados el principio de rango (recogido por el artculo 2022 del Cdigo
Civil) frente a los principios registrales de publicidad y
buena fe, se llegaba a la conclusin que, en el caso, deban prevalecer estos ltimos, en atencin a que cuando se inscribi el embargo a favor de la demandada no
apareca inscrito el ttulo de la tercerista, por lo que la
referida mantena su acreencia sobre el bien sublitis
una vez inscrito su derecho, pues, en materia registral,
quien entra primero al registro es primero en el derecho, tal como lo seala el artculo 2016 del Cdigo Civil.
Es ms, segn el magistrado, el artculo 1135 del Cdigo Civil constitua una norma de derecho comn y
recoga tambin el principio de prioridad en el tiempo
para determinar la preferencia en el derecho. Admitir lo
contrario importara destruir el sistema registral que nos
rige y hara ineficaces los siguientes principios:
a. El de legalidad, que preconiza que todo ttulo que
pretenda su inscripcin debe ser compatible con el
derecho ya inscrito, pues en el caso, cuando se trab el embargo en forma de inscripcin en el Registro Pblico los codemandados figuraban como titulares del bien inmueble.
b. El de impenetrabilidad que preconiza el de impedir
que se inscriban derechos que se opongan o resulten incompatibles con otros, aunque aquellos sean
de fecha anterior. En el caso, el embargo no se hubiera trabado si en el bien sublitis no habran tenido
algn derecho los citados codemandados.
548
DERECHO REGISTRAL
c. El de publicidad recogido por el acotado artculo

2012 del Cdigo Civil que preconiza la presuncin
absoluta, sin admitirse prueba en contrario, de que
toda persona tiene conocimiento del contenido de
las inscripciones.
De lo expuesto, se tiene que, de acuerdo con el magistrado que emiti el voto dirimente, se haba interpretado errneamente el artculo 2016 del Cdigo Civil y se
haban dejado de aplicar los numerales 2012 y 2014 del
citado Cdigo. Por lo que su voto fue por que se declare fundado el recurso de casacin interpuesto por la
demandada.
301
COMPRAVENTA NO INSCRITA PREVALECE SOBRE

EMBARGO ANOTADO
Se interpuso una demanda sobre tercera de propiedad

contra los demandados. En primera instancia se declar infundada la demanda; asimismo, la Segunda Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa confirm la sentencia apelada.
el cual fue declarado procedente por la causal de inaplicacin del artculo 2022 del Cdigo Civil; sosteniendo
que conforme a la norma acotada, en el caso que exista
conflictos entre derechos de distinta naturaleza, se aplican las disposiciones del derecho comn, resultando
por ello que el derecho real de propiedad prevaleca sobre el derecho de crdito en la forma de embargo, aunque este hubiera sido inscrito en los registros pblicos.
de la Repblica seal que el artculo 2022 dispona que,
para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes
tambin tienen derechos reales sobre estos, es preciso
que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone; si se trata de derechos
de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del
derecho comn. De acuerdo con la Corte Suprema, se
adverta que la norma acotada contena dos supuestos:
- El primero estaba referido al conflicto entre derechos reales sobre inmuebles, en el cual se aplica el
principio de prioridad registral, prevaleciendo aquel
549

(Data 45 000)
Demandante: Carlos
Maldonado Valz
Lima y Cilloniz Olazbal
Urquiaga Sociedad
Annima

(Data 45 000)
Demandante: Carlos
Maldonado Valz
Urquiaga Sociedad
Annima
derecho que primero hubiera sido inscrito en los registros pblicos;

-
En cambio, la segunda hiptesis estaba referida para

el supuesto en el que existan conflictos de derechos
de distinta naturaleza, en cuyo caso se prescinde de
las normas que inspiran el registro, aplicndose las
disposiciones del derecho comn.
En efecto, tal como lo indic la Suprema Sala, lo anteriormente expuesto se encontraba corroborado con la
exposicin de motivos del Cdigo Civil de 1984, segn
el cual, el artculo 2022 del Cdigo Civil contena dos supuestos: en el primer caso se trataba de conflictos entre derechos reales en el que se aplicaba el principio de
prioridad y las normas sobre registros, en cambio en el
caso de conflictos de derechos de diferente naturaleza,
como era el caso de un derecho real y un derecho personal en la forma de embargo, se prescinda de las normas de registro como si este no existiera, aplicndose
las normas de derecho comn.
As, la Sala Suprema lleg a concluir que el principio
de prioridad registral solamente se aplicaba para los
casos de conflictos entre derechos de la misma naturaleza, mas no para el caso de conflictos de distinta ndole, en el que se aplicaban las disposiciones del derecho comn, prevaleciendo el derecho real de propiedad
frente a un derecho personal en la forma de embargo.
De lo expuesto, la Suprema Sala seal que se haba
establecido que el derecho de propiedad del tercerista
se derivaba de la escritura pblica de compraventa de
fecha 30 de setiembre de 1996; por su parte la medida
cautelar de embargo en forma de inscripcin sobre el
bien sublitis fue dictada el 2 de abril de 1997 e inscrita
en los registros pblicos el 10 de abril de ese mismo
ao; es decir, la medida cautelar de embargo en forma
de inscripcin fue dictada e inscrita luego de haber adquirido el tercerista la propiedad del bien sublitis; resultando por ello que se trataba de conflictos de diferente
naturaleza, por lo que aplicndose las normas de derecho comn, prevaleca el derecho real sobre el derecho
de naturaleza personal.
La suprema instancia agreg que, no obstante tratarse
de derechos de distinta naturaleza, la Sala de revisin
550
DERECHO REGISTRAL
haba procedido a desestimar la tercera en base a las

normas de registro y de principio de prioridad registral,
contenida en la primera parte del artculo 2022 , dejando por ello de aplicar el segundo extremo que estableca que, en el caso de derechos de distinta naturaleza,
se aplicaban las normas del derecho comn, prevaleciendo el derecho real sobre el personal.
En consecuencia, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica ampar y resolvi declarando fundado el recurso de casacin.
551

(Data 45 000)
Demandante: Carlos
Maldonado Valz
Urquiaga Sociedad
Annima
Captulo 12
DERECHO
INTERNACIONAL PRIVADO
DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO

COMPETENCIA JURISDICCIONAL
302
TRATNDOSE DE LA TRANSFERENCIA DE UNA

EMPRESA PERUANA DEBE EVALUARSE POSIBLE
SUPUESTO DE COMPETENCIA EXCLUSIVA DE ESTAR
INVOLUCRADOS PREDIOS SITUADOS EN EL PER
El 4 de febrero de 2004 se celebr un contrato de compromiso de contratar y promesa de hecho de tercero,

mediante el cual dos partes se comprometieron a celebrar un contrato de compraventa por el cual se entregara a los futuros compradores la propiedad de una empresa domiciliada en el Estado de Florida de los Estados
Unidos de Amrica. Asimismo, el vendedor se comprometi a que su hija celebre con los compradores un contrato de compraventa de los derechos que como titular
tena en una empresa peruana, acordndose el precio
por cada una de las referidas empresas.
El contrato privado de compraventa fue celebrado el 9
de marzo de 2004, interviniendo como vendedores el
propietario de la empresa ubicada en Estados Unidos y
el apoderado de la titular de los derechos de la empresa peruana; y, como compradores, los que suscribieron
el primer contrato. En el contrato de compraventa se
acord la venta de los derechos del titular de la empresa ubicada en el Per y de la propiedad de la empresa
ubicada en el extranjero.
Respecto de este contrato, la clusula decimocuarta estableca lo siguiente: Las partes renuncian al fuero de
sus domicilios y se someten a eleccin de los vendedores a la jurisdiccin y competencia de los jueces y tribunales del Estado de Florida de los Estados Unidos de
Norteamrica y/o Lima-Per, para cualquier controversia que se origine en la interpretacin o ejecucin de las
obligaciones establecidas en la presente addenda o en
el contrato de compromiso de contratar y promesa de
hecho de tercero, inclusive si la controversia est referida a la validez de dichos actos jurdicos.
555

justicia
(Data 45 000)
Demandantes: Segundo
ngel Mendocilla
Martnez y otra
Demandados: Marco
Herminio Daz Neira y
Chasquitour II E.I.R.L
contrato

Justicia
Cas. N 1609-2007-Lima
(Data 45 000)
ngel Mendocilla
Martnez y otra
Demandados: Marco
Chasquitour II E.I.R.L.
contrato
Posteriormente, los compradores, alegando un supuesto

incumplimiento de la otra parte, interpusieron demanda
de resolucin de contrato ante los juzgados peruanos,
contra la persona jurdica materia del contrato de compraventa (ubicada en el territorio peruano) y el vendedor. Los demandados, en respuesta, interpusieron excepcin de incompetencia, basada en la clusula decimocuarta del contrato privado de compraventa y particularmente en el hecho de que se vena siguiendo un
proceso ante el Estado de Florida entre los vendedores,
como demandantes contra los compradores, como demandados. En dicho proceso el juez del Dcimo Primer
Circuito Judicial del Condado de Dada, Miami, Florida,
haba concedido una peticin de legitimacin reivindicatoria antes del fallo definitivo y medida cautelar respecto de la administracin y gestin de la empresa ubicada en ese Estado.
Con fecha 16 de diciembre de 2005, en primera instancia se declar fundada la excepcin de incompetencia
planteada, nulo todo lo actuado y concluido el proceso.
Asimismo, el 11 de setiembre de 2006, la Tercera Sala
Civil de la Corte Superior de Lima confirm la sentencia
apelada. Este Colegiado consider que la eficacia o ineficacia de los contratos objeto del proceso no era materia de conocimiento de los tribunales peruanos.
Respecto a la sentencia de segunda instancia, la parte
demandante interpuso recurso de casacin, el cual fue
declarado procedente por la causal de contravencin
de las normas que garantizan el derecho a un debido
proceso. El fundamento del recurso planteado fue que
los tribunales peruanos eran los competentes para conocer la demanda, porque una de las empresas estaba
ubicada en el territorio del Per. Adems, porque se habran presentado los supuestos previstos en los numerales 1 y 2 del artculo 2058 del Cdigo Civil, respecto
de la competencia de los tribunales peruanos para conocer acciones relativas a derechos reales sobre bienes
ubicados dentro del pas, y de acciones que se deriven
de contratos o hechos realizados en territorio peruano,
resultando una competencia de carcter exclusiva. En
tal sentido, para los demandantes la Corte Superior infringi las citadas normas, adems del artculo 17 del
Cdigo Procesal Civil que establece la competencia del
juez del domicilio de la persona jurdica demandada, y
que en el presente era el Per.
556
La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema invoc el

artculo 2057 del Cdigo Civil, referido a la competencia
de los tribunales peruanos para conocer acciones contra domiciliados en el pas; y, el artculo 2058 del mismo
cdigo, el cual se refiere a la competencia de dichos tribunales para conocer las acciones de contenido patrimonial contra personas domiciliadas en el extranjero.
Seal as que en el tema de la competencia jurisdiccional en materia de Derecho Internacional Privado debe
distinguirse la competencia facultativa de la competencia exclusiva: en la primera, la materia de la accin iniciada puede ser conocida, a eleccin del demandante,
por un tribunal peruano, o por un tribunal extranjero,
supuesto este ltimo en el que se deber solicitar el reconocimiento de la sentencia extranjera en el pas; en
cambio, en la segunda, la materia sobre la que versa
la accin solamente puede ser conocida por un tribunal peruano, y no se admite el reconocimiento de la s
entencia extranjera que se emita, conforme al artculo
De acuerdo a la Corte Suprema, este criterio ha sido
tambin expresado por la doctrina, la cual diferencia a
la competencia facultativa de la exclusiva, sealando
respecto de la primera que el demandante tiene tambin la posibilidad de iniciar su accin ante un juez extranjero y conseguir posteriormente el reconocimiento
de la sentencia que se dicte en el Per; e incluso ejecutar la decisin as obtenida en nuestro territorio. En relacin con la segunda, se seala que existen una serie de
supuestos en los que el legislador peruano ha dispuesto que solo pueden considerarse como vlidamente resueltos cuando el juicio se sigue ante su fuero. En consecuencia, aun cuando otros estados consideren a sus
tribunales como competentes para avocarse al litigio, la
resolucin que derive de este no ser posible ejecutarla
en territorio peruano. En este sentido, la Corte Suprema concluy que la competencia exclusiva a favor del
tribunal peruano obedece a la naturaleza de la materia
sobre la que versa la accin, materia que el legislador
ha considerado que tiene una vinculacin especial con
el pas y que, por lo tanto, solamente puede ser conocida por un tribunal peruano.
Siguiendo al artculo 2058 del Cdigo Civil, la Corte Suprema seal los casos en los que los tribunales peruanos tienen competencia para conocer de los juicios
557

Justicia
Cas. N 1609-2007-Lima
(Data 45 000)
ngel Mendocilla
Martnez y otra
Demandados: Marco
contrato

Justicia
Cas. N 1609-2007-Lima
(Data 45 000)
ngel Mendocilla
Martnez y otra
Demandados: Marco
contrato
originados por el ejercicio de acciones de contenido patrimonial aun contra personas domiciliadas en pas extranjero, a saber: 1. Cuando se ventilen acciones relativas
a derechos reales sobre bienes situados en la Repblica.
Tratndose de predios dicha competencia es exclusiva;
2. Cuando se ventilen acciones relativas a obligaciones
que deban ejecutarse en el territorio de la Repblica o
que deriven de contratos celebrados o de hechos realizados en dicho territorio. Tratndose de acciones civiles
derivadas de delitos o faltas perpetrados o cuyos resultados se hayan producido en la Repblica, dicha competencia es exclusiva; 3. Cuando las partes se sometan
expresa o tcitamente a su jurisdiccin. Salvo convencin en contrario, contemporneo o anterior a la sumisin, la eleccin del tribunal es exclusiva.
Para la Corte Suprema, las instancias anteriores no advirtieron que los contratos fueron celebrados entre las
partes no solamente respecto de una empresa extranjera, sino tambin de una peruana, cuyo patrimonio se
encontrara en el pas. Y que, en todo caso, corresponda
examinar razonadamente el supuesto de competencia
exclusiva en relacin con dicha empresa peruana, conforme al artculo 2058 inciso 1 del Cdigo Civil, en cuanto a la competencia sobre predios ubicados en el pas
respecto de acciones reales. En tal sentido, dicha Corte
consider que los fallos anteriores no efectuaron una
fundamentacin correspondiente y razonada respecto
de la excepcin deducida, ni se analiz la observancia
del derecho a la tutela jurisdiccional efectiva respecto
de la pretensin formulada por los demandantes en relacin con la resolucin de contrato y los efectos jurdicos respecto de una empresa peruana.
Por tales motivos, se declar fundado el recurso de casacin interpuesto por los demandantes y nula la resolucin de segunda instancia.
558
303
LA RESOLUCIN EXTRANJERA DE DIVORCIO QUE

ADJUDIQUE INMUEBLES A LOS EX CNYUGES NO ES
APLICABLE EN EL PER POR EXISTIR COMPETENCIA
EXCLUSIVA PERUANA
En el Registro de Personas Naturales de la Oficina

Registral de Lima y Callao se present para ser inscrito
un divorcio, presentando los excnyuges una resolucin
judicial de fecha 23 de febrero de 1993, expedida por la
Corte Distrital del Condado de Harris, Texas, de los Estados Unidos de Norteamrica, reconocida en el Per
por resolucin superior del 15 de junio de 1997 expedida por la Sexta Sala de Familia de Lima y confirmada
por resolucin suprema del 24 de diciembre de 1997;
por lo cual judicialmente se haba declarado disuelto el
vnculo matrimonial. No obstante, la Corte Distrital del
Condado de Harris haba dispuesto que la cnyuge tenga la propiedad de un inmueble de propiedad de la sociedad conyugal, y que el cnyuge tenga la propiedad
de los aires del mismo inmueble, as como la propiedad
de otro bien adquirido.
Es as, entonces, que cuando uno de los excnyuges
quiso inscribir la disolucin del vnculo matrimonial en
la ficha del primer inmueble adquirido por la exsociedad conyugal, ello fue denegado por la registradora del
Registro de Propiedad Inmueble, la que seal que la
disolucin de bienes inmuebles acordado por la Corte
Distrital del Condado de Harris no tena efecto dada la
competencia exclusiva de la justicia peruana en los casos de bienes inmuebles. De ah que procediera la inscripcin solo en lo referido al divorcio, pero no a la adjudicacin del bien inmueble en los trminos dispuestos por la justicia norteamericana.
De igual modo, el mismo excnyuge present para su
inscripcin la disolucin del vnculo matrimonial en la
ficha del segundo inmueble adquirido por la sociedad
conyugal. Al respecto, la registradora del Registro de
Propiedad Inmueble seal tambin que la Corte Distrital del Condado de Harris no tena competencia sobre inmuebles situados en la Repblica del Per, por ser esta
materia de competencia exclusiva de los tribunales peruanos de acuerdo con lo establecido en el artculo 2058
del Cdigo Civil, declarando no ha lugar lo solicitado.
559
Tribunal Registral
Resolucin N217-2000ORLC/TR
(Data 45 000)
Administrado: Julio
Csar Guilln Saravia
Asunto: Rectificacin e
inscripcin de inmueble
Tribunal Registral
Resolucin N217-2000ORLC/TR
(Data 45 000)
Administrado: Julio
Csar Guilln Saravia
Asunto: Rectificacin e
inscripcin de inmueble
Es de notar, que en ambos casos la registradora deneg la inscripcin no porque la sentencia judicial no
constituya instrumento pblico, sino porque conforme
a lo regulado por el inciso 1 del artculo 2058 y del artculo 2078 del Cdigo Civil, los tribunales peruanos tienen competencia exclusiva sobre las acciones relativas
a derechos reales sobre bienes situados en el Per, encontrndose los inmuebles objeto del procedimiento
bajo este supuesto.
El excnyuge solicitante interpuso, entonces, recurso
de apelacin contra la observacin formulada por la registradora. En respuesta, el Tribunal Registral reafirm
que de conformidad con lo establecido en el artculo
2058 del Cdigo Civil, los tribunales peruanos tienen
competencia para conocer los juicios originados por el
ejercicio de acciones de contenido patrimonial aun contra personas domiciliadas en pas extranjero, en el caso
en que se ventilen acciones relativas a derechos reales
sobre bienes situados en la Repblica, y que tratndose de predios dicha competencia es exclusiva. Asimismo, invocando a la doctrina, advirti que dicho dispositivo considera competencia exclusiva del juez peruano las acciones relativas a derechos reales sobre predios situados en el Per, por lo que el legislador peruano considera que la vinculacin con los inmuebles sitos
en el pas es de tal importancia que excluye la posibilidad de que en materia de derechos reales sobre predios se pueda se aplicar una ley extranjera. De all, que
de acuerdo al Tribunal Registral, no es posible que otro
juez competente, de acuerdo a su propio orden jurdico,
pueda emitir una resolucin ejecutable en la Repblica
sobre la materia, pues la exclusividad en la jurisdiccin
garantiza no solo la no intervencin de la autoridad judicial extranjera en acciones reales sobre predios ubicados en el Per sino la eliminacin de la aplicacin a
estos de una ley distinta de la peruana.
Dicho Tribunal tambin invoc el artculo 2082 Cdigo
Civil, el cual seala que las causas del divorcio y de la
separacin de cuerpos se someten a la ley del domicilio
conyugal, ley que sera aplicable respecto de los efectos civiles del divorcio y de la separacin, excepto en
lo relativo a los bienes de los cnyuges, que siguen la
ley del rgimen patrimonial del matrimonio. Por tal motivo, alude nuevamente a la doctrina para sealar que
los efectos del divorcio tienen lugar en el pas donde
560
domiciliaban los cnyuges al momento de interponer

la demanda, y que esta ley decidir pues, todo lo concerniente a las consecuencias civiles del divorcio, salvo
las relativas a los bienes de los cnyuges.
En ese sentido, el Tribunal Registral consider que, en
efecto, las disposiciones relativas a la adjudicacin de
los inmuebles al fenecimiento de la sociedad conyugal
dispuestas en la resolucin expedida por la Corte Distrital del Condado de Harris, Texas, no resultan aplicables
en el territorio peruano toda vez que dicha Corte no tiene
competencia para pronunciarse sobre la propiedad de
inmuebles situados en el territorio del Per, por ser ello
de competencia exclusiva de los tribunales nacionales.
Finalmente, el Tribunal Registral confirm la observacin formulada por la registradora del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
304
CARECE DE EFICACIA MATERIAL LA SENTENCIA

EXTRANJERA QUE HACE LA DIVISIN Y PARTICIN DE
BIENES INMUEBLES SITUADOS EN EL PAS
Mediante demanda sobre administracin judicial de

bienes, la demandante solicit al rgano jurisdiccional
le otorgue la administracin judicial de los bienes que
pertenecieron a la sociedad conyugal que conform con
su excnyuge. Esta sociedad conyugal fue disuelta por
sentencia de divorcio emitida el 23 de febrero de 1993
por el juez de la Corte Distrital del Condado de Harris,
Texas, EE.UU., la que adems fue objeto de exequtur
ante la Sexta Sala Civil de la Corte Superior de Lima (15
de junio de 1997), confirmada por la Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia (24 de diciembre de 1997). La demandante precis que los bienes se encontraban en estado de copropiedad, en razn a que la divisin dispuesta en la sentencia extranjera dictada por la Corte de los
Estados Unidos no fue aprobada por el exequtur, al no
tener dicho tribunal competencia para pronunciarse sobre bienes situados en el territorio peruano.
Al absolver el traslado de la solicitud, el demandado formul contradiccin sealando que el exequtur dictado
por la corte peruana dio validez y fuerza legal ntegramente a la sentencia expedida en el extranjero y que,
561

la Corte Suprema de
justicia
Cas. N1770-04-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Diana Elvira
Victoria Senz Graner
Demandado: Julio Csar
Guilln Saravia
Asunto: Administracin
judicial
de 2005

la Corte Suprema de
justicia
Cas. N1770-04-Lima
(Data 45 000)
Guilln Saravia
judicial
de 2005
por tanto, los bienes conyugales que ocupa son los que
la sentencia extranjera fij a su favor.
Al respecto, en primera instancia se declar infundada
la contradiccin formulada por el demandado, pues se
consider correcta la resolucin expedida por la Sala
de Familia, mediante la cual se estableci que los tribunales peruanos tienen competencia para conocer las
acciones relativas a derechos reales sobre bienes situados en la Repblica, y que tratndose de predios dicha
competencia es exclusiva. Se dijo adems, que la Sala de
Familia dej a salvo el derecho de la demandante para
hacer valer su alegacin con arreglo a ley, siendo por
ello que esta procedi a iniciar un proceso de divisin
y particin, pero finalmente declarado improcedente.
La primera instancia concluy as que como no hubo
pronunciamiento sobre la divisin y particin de los
bienes de la sociedad conyugal, exista por tanto una
situacin de copropiedad. Ello al haberse disuelto solo
el vnculo matrimonial y no haberse reconocido la resolucin extranjera en el extremo referido a la divisin
de los bienes conyugales. En este sentido, se procedi
a nombrar un administrador judicial de los bienes de
copropiedad de las partes.
El demandado interpuso entonces recurso de apelacin
contra la sentencia de primera instancia. La Primera Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima resolvi
declarar nula esta ltima, as como la nulidad de todo
lo actuado, considerando que si bien lo que se solicitaba encontraba concordancia sustantiva con lo dispuesto en los artculos 2058 numeral primero, 2078 y 2104
numeral primero del Cdigo Civil, no era menos cierto
que ambas partes se sometieron libre y voluntariamente a la jurisdiccin extranjera de los Estados Unidos, jurisdiccin cuya sentencia del 23 de febrero de 1993 adquiri la calidad de cosa juzgada al no impugnar ninguna de las partes lo resuelto.
Adems, dicha Corte Superior tambin sostuvo que a
tenor de lo sealado en el artculo 2102 del Cdigo Sustantivo, las sentencias pronunciadas por los tribunales
extranjeros tendrn en la Repblica la fuerza que les conceden los tratados respectivos; y que si bien el Per no
tena firmado un convenio de reciprocidad con EE.UU.
para el cumplimiento de sentencias judiciales, tambin
562
lo es que se registran antecedentes sobre casos anlogos, por lo que la sentencia expedida en el extranjero mantiene su validez plena en el Per en tanto y en
cuanto no contravenga el orden pblico internacional
o las buenas costumbres. En consecuencia, al no existir litigio que dilucidar, por ser la sentencia de la Corte
Distrital del Condado de Harris una resolucin que ha
efectuado la divisin de los bienes, no result necesario
para la Corte el nombramiento de administrador judicial y se declar nula Ia sentencia de primera instancia.
Frente a esta sentencia, la demandante interpuso recurso de casacin, el que fue declarado procedente por la
causal de interpretacin errnea del artculo 2149 del
Cdigo Civil. Para el recurrente, la Sala Superior interpret en contrario dicha norma, sin considerar que exista la disposicin expresa contenida en el artculo 2058
numeral primero del Cdigo citado, que prescribe la exclusividad de los tribunales peruanos tratndose de bienes situados en el Per. Se aleg que era inaplicable la
parte de la sentencia pronunciada por la Corte Distrital
del Condado de Harris, Texas, Estados Unidos de Norteamrica, referida al destino de los bienes.
Como premisa, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica seal que existe interpretacin errnea de una norma de derecho material
cuando concurren los siguientes supuestos:
a. el juez establece determinados hechos, a travs de
una valoracin conjunta y razonada de las pruebas
aportadas al proceso;
b. que estos, as establecidos, guardan relacin de identidad con los supuestos fcticos de una norma jurdica determinada;
c. que elegida esta norma como pertinente (solo ella o
en concurrencia con otras) para resolver el caso concreto, la interpreta (y aplica);
d. que en la actividad hermenutica, el juez, utilizando
los mtodos de interpretacin, yerra al establecer el
alcance y sentido de aquella norma, es decir, incurre
en error al establecer la verdadera voluntad objetiva de la norma, con lo cual resuelve el conflicto de
intereses de manera contraria a los valores y fines
del derecho y, particularmente, vulnerando el valor
563

la Corte Suprema de
justicia
Cas. N1770-04-Lima
(Data 45 000)
Guilln Saravia
judicial
de 2005

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Guilln Saravia
judicial
de 2005
superior del ordenamiento jurdico, como es el de la

justicia.
Luego, la Sala Suprema hizo referencia al artculo 2049
del Cdigo Civil, advirtiendo que la norma desarrolla el
tema relativo a la incompatibilidad de la ley extranjera
pertinente y, por tanto, aplicable con las normas que
rigen el orden pblico internacional o las buenas costumbres. Establece as que no obstante la idoneidad de
la norma extranjera para dilucidar un caso en concreto,
por as establecerlo nuestras propias normas internas
de Derecho Internacional Privado, los tribunales peruanos pueden y deben prescindir de su aplicacin cuando adviertan que aquellas colisionan con el orden pblico internacional o las buenas costumbres, en cuyo
caso los jueces estn facultados para aplicar las normas peruanas.
De acuerdo con la Corte Suprema este supuesto encuentra su correlato en el principio de que el juez no puede
dejar de administrar justicia por vaco o deficiencia de la
ley. Sin embargo, considera tambin que no debe confundirse la competencia jurisdiccional que asumen facultativa o exclusivamente los tribunales peruanos para
conocer determinadas materias de Derecho Internacional Privado, con la ley que finalmente estn llamados
a aplicar, siendo que la norma en comento se refiere a
este ltimo supuesto, pero no a la potestad de administrar justicia en un proceso determinado.
En ese sentido, la Corte Suprema arguy que cuando la
Sala Superior estableci que la sentencia expedida en el
extranjero mantena su plena validez en el Per en razn
a que no contravena lo dispuesto en el artculo 2049 (a
contrario sensu) del Cdigo Civil, se efectu una errada
interpretacin de los supuestos fcticos que contiene la
norma, desde que ello no refiere que sean vlidas las
decisiones jurisdiccionales por el hecho de no ser contrarias al orden pblico internacional o las buenas costumbres. En consecuencia, segn la mxima instancia,
la resolucin de vista haba interpretado errneamente
el dispositivo denunciado, por lo que la causal material
mereca amparo.
La Corte Suprema seal a continuacin que nuestro ordenamiento civil de Derecho Internacional Privado establece que solo los tribunales peruanos tienen
564
competencia para conocer de los juicios originados por

el ejercicio de acciones de contenido patrimonial, aun
contra personas domiciliadas en pas extranjero, cuando se ventilen acciones relativas a derechos reales sobre bienes situados en la Repblica, siendo dicha competencia exclusiva cuando se trata de predios, a tenor
del artculo 2058 numeral primero del Cdigo Civil. Y es
que existen una serie de supuestos que el legislador ha
considerado que solo pueden ser vlidamente resueltos
ante los fueros peruanos. En estos casos, aun cuando
otros Estados consideren a sus tribunales como competentes para avocarse al litigio, la resolucin que emitan
no ser posible de ejecutarse en el territorio peruano.
De otro lado, la Corte dijo tambin que a tenor de lo dispuesto en el artculo 2060 del mismo Cdigo sustantivo, la eleccin de un tribunal extranjero o la prrroga
de jurisdiccin en su favor para conocer de los juicios
originados por el ejercicio de acciones de contenido patrimonial sern reconocidas, siempre que no versen sobre asuntos de jurisdiccin peruana exclusiva, ni constituyan abuso de derecho, ni sean contrarias al orden
pblico del Per.
En consecuencia, segn la Corte Suprema, si bien las
partes se sometieron en su oportunidad a la competencia del juez de la Corte Distrital del Condado de Harris,
Texas, para que se decida no solo sobre el divorcio de
los cnyuges sino tambin sobre la divisin de sus bienes inmuebles conyugales, en este ltimo punto la decisin extranjera fue emitida por un rgano incompetente y, por tanto, si bien formalmente vlida, careca
de eficacia material en el territorio peruano.
Por las razones sealadas, el Supremo Tribunal estim
que deba confirmarse la resolucin de primera instancia que resuelve declarar infundada la contradiccin formulada por el emplazado. Se declar as fundado el recurso de casacin.
565

la Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Guilln Saravia
judicial
de 2005
LEY APLICABLE
305
LAS OBLIGACIONES CAMBIARIAS SE RIGEN POR LA LEY DEL

PAS EN EL QUE HAYAN SIDO CONTRADAS O EN DONDE DEBA
CUMPLIRSE LA OBLIGACIN PRINCIPAL REPRESENTADA

suma de dinero con el fin de que la parte demandada
cumpla con pagar la suma adeudada suscrita en una letra de cambio. Dicha letra fue girada en la localidad de
Novo Hamburgo, Ro Grande Do Sur-Repblica de Brasil, sin embargo la demanda se interpone en el Per. El
demandado seal que la letra de cambio materia de
cobro no se ajustaba tanto a las formalidades del artculo 61 de la Ley N16587 derogada, por cuanto adoleca de nulidad formal al haberse consignado dos formas de vencimiento, una fecha fija y otra a cierto plazo de la fecha, como al artculo 33 de la Ley Uniforme
Relativa a las Letras de Cambio y Pagars, que rige las
relaciones cambiarias en la Repblica del Brasil, y que
sanciona con nulidad el empleo de dos formas sucesivas de vencimiento.
Mediante sentencia de primera instancia se declar infundada la demanda; pero la sentencia de vista revoc
este fallo, declarando fundada la demanda y ordenando
que la ejecutada pague a la ejecutante la suma puesta a
cobro ms intereses. La parte demandada interpuso entonces recurso de casacin, el cual fue estimado procedente por la causal referida a la aplicacin indebida de
una norma de derecho material.
Tras analizar el caso, para la Sala Civil Transitoria de la
Corte Suprema fue un hecho probado por las instancias
de mrito que la letra de cambio haba sido girada en
la Repblica de Brasil; y estando a que su ejecucin se
pretenda efectuar en el Per, para la dilucidacin del
asunto resulta de imperiosa necesidad la aplicacin de
las normas que regulan el Derecho Internacional Privado. En este sentido, se invoc el artculo 2094 del Cdigo Civil, segn el cual, la forma de los actos jurdicos
y de los instrumentos se rigen por la ley del lugar en
567

Corte Suprema de
Justicia
(Data 45 000)
Demandante: Killing
Sociedad Annima Tintas
E. Solventes
Demandado: Tapcis
Sociedad Annima
dar suma de dinero
2001

la Corte Suprema de
Justicia
Cas. N 1314-2001-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Killing
Sociedad Annima Tintas
E. Solventes
Demandado: Tapcis
Sociedad Annima
dar suma de dinero
2001
que se otorgan o por la ley que regula la relacin jurdica objeto del acto; y que cuando los instrumentos son
otorgados ante funcionarios diplomticos o consulares
del Per, se observarn las solemnidades establecidas
por la ley peruana. La Corte Suprema continu sealando que en el caso analizado, el ttulo valor no haba
sido emitido ante funcionario diplomtico o consular
del Per, por lo que no resultaba de aplicacin la legislacin peruana, sino la brasilea.
Asimismo, la Corte Suprema seal que si bien la nueva Ley de Ttulos Valores N27287 no resultaba aplicable al caso, por el principio de temporalidad de la norma
s resultaba ilustrativa. Respecto a esta norma, advirti entonces que su artculo 115 seala que la naturaleza, modalidades y los efectos de las obligaciones contenidas en
un ttulo valor se rigen por la ley del pas en el que hayan
sido contradas o, si no se indica dicho lugar, por la ley del
pas donde deba cumplirse con la obligacin principal que
representa, y si este no constare, por la ley del pas de su
emisin. As, la Corte Suprema concluy que la legislacin
aplicable al respecto es la brasilea, en atencin a lo dispuesto en el artculo 2094 del Cdigo Civil.
Por otro lado, la Corte Suprema consider que al ser la
letra de cambio un ttulo valor eminentemente formal,
debe reunir todos y cada uno de los requisitos esenciales, condiciones, circunstancias o situaciones jurdicas
que la ley exige para tener valor legal dentro de los mrgenes estrictos del derecho cambiario, principios recogidos no solo por nuestra legislacin en el artculo 61 de
la Ley N16587, sino tambin por la legislacin brasilea en el artculo 2 de la Ley Uniforme Relativa a las Letras de Cambio y Pagars. Asimismo, seal que el artculo 33 de esta ltima norma prescribe las formas en
las que puede ser girada una letra de cambio en Brasil,
agregando adems en su parte final que devienen en
nulas las letras con vencimiento diferente o con vencimientos sucesivos.
Tras este anlisis la Corte Suprema advirti que la letra
de cambio puesta a cobro en el proceso contena dos
fechas de vencimiento, hecho tambin probado por las
instancias de mrito, por lo que la citada cambial deviene en nula en aplicacin del artculo 33 de la ley brasilea citada. Se declar as fundado el recurso de casacin y nula la resolucin de vista.
568
306
INFORME SOBRE LA EXISTENCIA Y SENTIDO DE LEY

EXTRANJERA DEBE EMITIRLO LA AUTORIDAD JUDICIAL
COMPETENTE DEL PAS RESPECTIVO
Unos hermanos iniciaron un proceso de peticin de herencia, con el objeto de reclamar su derecho de sucesin,
la que segn las alegaciones haba beneficiado solo a
otro de los hermanos, contra quien se dirigi la demanda. Al efecto, presentaron extractos de sus partidas de
nacimiento y un informe de parentesco emitido por la
Embajada de Alemania. En estos documentos apareca
que ellos adems de ser nacidos en Alemania, corran
all inscritos sus nacimientos como hijos del causante.
demanda, declarando a los demandantes como herederos del causante y excluyendo de la herencia al hermano demandado. Este ltimo interpuso entonces recurso
de apelacin ante la Corte Superior de Justicia de Lima.
La Corte Superior seal que para establecer la certeza
del derecho invocado era menester, previamente, que
se estableciera la ley aplicable al caso, debido a que el
fallecimiento del causante en la Repblica del Per y el
nacimiento en el extranjero de quienes decan ser sus
hijos plante un problema de Derecho Internacional Privado. Ello, sin embargo, no haba sido efectuado por la
sentencia apelada, por lo que para la Corte Superior esta
omisin acarreaba la nulidad del fallo, de conformidad
con lo dispuesto por el numeral tercero del artculo 122
del Cdigo Procesal Civil (las resoluciones deben contener la mencin sucesiva de los puntos sobre los que
versa la resolucin con las consideraciones, en orden
numrico correlativo, de los fundamentos de hecho que
sustentan la decisin, y los respectivos de derecho con
la cita de la norma o normas aplicables en cada punto,
segn el mrito de lo actuado).
As, para la Corte Superior de Justicia de Lima, el a quo
se limit a aplicar la ley peruana respecto de la sucesin,
pero no tuvo en cuenta que para pronunciarse respecto
al parentesco necesariamente se tuvo que examinar los
alcances del artculo 2083 del Cdigo Civil(la filiacin
matrimonial se determina por la ley ms favorable a la
legitimidad, entre las de la celebracin del matrimonio
o la del domicilio conyugal al tiempo de nacimiento del
569
Corte Superior de
Justicia de Lima
(Data 45 000)
Demandantes: Franzisko
Manfred Teixeira Gross
y otros
Demandado: Mario
Francisco Teixeira del
guila
Asunto: Peticin de
herencia
2001
Corte Superior de
Justicia de Lima
(Data 45 000)
Demandantes: Franzisko
Manfred Teixeira Gross
y otros
Demandado: Mario
Francisco Teixeira del
guila
Asunto: Peticin de
herencia
2001
hijo), y determinarse si la norma aplicable al caso es la

extranjera. De haber sido este el caso, se tena que indagar sobre la existencia y sentido de la norma extranjera, siendo insuficiente para ello un informe de parentesco expedido por la Embajada Alemana y no por la
autoridad judicial competente de ese pas. Por lo tanto, se trat de un documento no idneo para certificar
si entre los demandantes y el causante existi el parentesco invocado.
Por estos motivos, la Corte Superior declar la nulidad
de la sentencia para que el juez renueve el acto y, en
su caso, profundice la actividad probatoria respecto a
la ley extranjera y su sentido, con miras a dar solucin
a la controversia.
570
EXEQUTUR
307
DEBE PROBARSE RECIPROCIDAD PARA INSCRIPCIN DE

RESOLUCIN EXTRANJERA DE ADOPCIN
A travs de una solicitud, un ciudadano italiano pretenda que se reconociera y se ordene la ejecucin de una
resolucin-decreto del Tribunal de Bologna, Italia, que
resolva consentir la adopcin efectuada por el peticionante el 11 de octubre de 1999 respecto de una joven
nacida en Lima.
Al respecto, la Tercera Sala Civil de Lima seal que
como las normas contenidas en el Cdigo Procesal Civil tienen carcter imperativo, su cumplimiento resulta
obligatorio como lo prev el artculo IX del Ttulo Preliminar de dicho Cdigo. Y uno de los requisitos para que
las sentencias extranjeras sean reconocidas en la Repblica es que se pruebe la reciprocidad, tal como lo seala el numeral octavo del artculo 2104 del Cdigo Civil
(para que las sentencias extranjeras sean reconocidas en
la Repblica, se requiere que se pruebe la reciprocidad).
La Sala Civil advirti entonces la falta del requisito sealado, pues el peticionante la reciprocidad de los tribunales italianos en el reconcomiendo de las resoluciones
peruanas de adopcin. Por tal motivo, se declar inadmisible la solicitud de reconocimiento de la resolucindecreto de adopcin del Tribunal de Bologna.
571
Tercera Sala Civil de Lima

(Data 45 000)
Solicitante: Giancarlo
Cesari
Asunto: Adopcin
Fecha: 3 de mayo de
2003
TRATADOS
308
LOS TRATADOS CELEBRADOS POR EL PER PODRN

SER SUSPENDIDOS SOLO CUANDO AS SE ESTIPULE
EN EL MISMO TRATADO
Un contribuyente interpuso demanda contencioso-administrativa para que se revoque la Resolucin N1353-A2000 de fecha 7 de setiembre de 2000, dictada por la Sala
de Aduanas del Tribunal Fiscal, que confirm dos resoluciones de Intendencia Nacional por las que se le deneg a aquel una devolucin solicitada de derechos especficos pagados en una importacin (de trigo a granel),
amparada esta en una declaracin nica de importacin.
En la demanda se sealaba como fundamento de hecho,
que mediante la declaracin nica de importacin antes
citada, una agencia de aduanas, en representacin de
la empresa accionante, solicit ante la Intendencia de la
Aduana Martima del Callao el despacho de trigo a granel, cancelando los tributos por dicha importacin por
la suma de S/. 156,781.77. Posteriormente, la accionante representada solicit a la Intendencia de Aduana de
Pucallpa el reconocimiento fsico de la mercanca y la
devolucin de los pagos que realiz por la importacin,
sustentndose en el Convenio de Cooperacin Aduanera Peruano-Colombiano de 1938, que exoneraba totalmente de gravmenes a las importaciones efectuadas
en los departamentos de Loreto, San Martn y Ucayali.
Pues bien, la demanda fue admitida a trmite, tramitndose conforme a las reglas del Cdigo Tributario.
El procurador pblico a cargo de los asuntos judiciales
del Ministerio de Economa y Finanzas se aperson al
proceso en representacin del Tribunal Fiscal y formul su alegato solicitando que se declare improcedente o
en su caso infundada la demanda. Por otro lado, la Superintendencia Nacional de Aduanas interpuso nulidad
contra una parte del procedimiento, por no haber sido
incluida en este.
Sucedi entonces que en primera instancia se declar
fundada la nulidad deducida por la Superintendencia
573

Justicia
Cas. N97-2001-Lima
(Data 45 000)
Demandante: Molinera
Kuennen y Duanne
Sociedad Annima
Demandados: Tribunal
Fiscal y Superintendencia
Nacional de Aduanas
resolucin administrativa
2003

Justicia
Cas. N97-2001-Lima
(Data 45 000)
Kuennen y Duanne
Sociedad Annima
Nacional de Aduanas
resolucin
2003
Nacional de Aduanas, declarndose nulo e insubsistente lo actuado y se orden que se entienda la presente
demanda tambin con la Superintendencia Nacional de
Aduanas, en calidad de demandada. Este fallo fue entonces impugnado ante la Corte Suprema.
Conociendo del caso, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema, en primer lugar, seal que el artculo 43
del Texto nico Ordenado de la Ley General de Procedimiento Administrativo, aprobado por el Decreto Supremo N02-94-JUS establece las causales por las que
una resolucin administrativa es nula. Asimismo, que
al regular el proceso contencioso-administrativo, el artculo 540 del Cdigo Procesal Civil seala que la demanda tiene como propsito la declaracin judicial de
invalidez o ineficacia de la resolucin administrativa.
Especficamente, para la Corte Suprema la controversia
radicaba en determinar si el Decreto Supremo N01691-AG vigente desde el 6 de junio de 1992, conforme al
Decreto Ley N25528, poda modificar lo establecido en
el Protocolo Modificatorio del Convenio de Cooperacin
Aduanera Peruano-Colombiano, debido a que la empresa recurrente invoc el tratado al habrsele denegado
su solicitud para la devolucin de los derechos especficos. Y es que si bien en virtud del artculo VI del Protocolo, ambos pases sealados convinieron en exonerar totalmente de gravmenes a las importaciones de
productos originarios y provenientes de los territorios
en los que tiene aplicacin el protocolo; sin embargo,
conforme al Decreto Supremo N 016-91-AG y al Decreto Ley N25528 s se grava la importacin referida.
La Corte Suprema seal, entonces, que el Protocolo es
un tratado celebrado entre el Per y Colombia, por lo
que tiene jerarqua de ley segn el numeral cuarto del
artculo 200 de la Constitucin Poltica del Per. Pero,
adems, que la norma supranacional no puede ser derogada por una ley ordinaria posterior, porque los tratados celebrados y perfeccionados por el Estado peruano solo podrn ser denunciados, modificados o suspendidos, segn lo estipulen las disposiciones de los mismos tratados, o en su defecto de acuerdo con las normas generales del Derecho Internacional. Ello conforme al artculo 7 de la Ley N26647, siendo potestad del
Presidente de la Repblica denunciar un tratado conforme al artculo 57 de la Constitucin Poltica del Estado.
574
Haciendo un poco de historia, segn la Corte Suprema,

por el Protocolo Modificatorio del Convenio de Cooperacin Aduanera Peruano-Colombiano ambos pases
adoptaron un rgimen de libre importacin para las
mercaderas que se importen para la zona de su aplicacin; sin embargo, el artculo VII del mismo protocolo
dejaba en libertad a ambos Gobiernos para exceptuar
de dicho rgimen las mercaderas que en su concepto
pudieran afectar su seguridad econmica o contravengan sus disposiciones sanitarias y fitozoosanitarias. De
ejecutarse esta opcin, entonces, de ninguna manera
deba considerarse como un incumplimiento del tratado, pues se trata de una clusula de reserva para suspender el rgimen de libre importacin establecida en
el propio protocolo por los estados contratantes.
La Corte Suprema tambin seal que en el Per se ha
suspendido la aplicacin del rgimen de libre importacin de productos agropecuarios, restablecindose
la plena vigencia del Decreto Supremo N016-91-AG
mediante el Decreto Ley N25528, por lo que, segn la
mxima instancia, no puede sostenerse que esta medida
importa el incumplimiento del tratado. Siendo esto as,
el citado decreto supremo no colisiona con el protocolo, sino que, en rigor, determina solo la suspensin de
la inafectacin concedida por el convenio, medida adoptada en beneficio de los agricultores nacionales que se
encontraban en desventaja respecto de las importaciones de productos de primera necesidad.
De lo expuesto, la Sala Suprema estableci que al expedirse la resolucin de fecha 7 de setiembre de 2000
denegndose la solicitud de devolucin de los derechos
especficos pagados en la importacin de trigo a granel,
la Sala de Aduanas del Tribunal Fiscal no contravino la
clusula VI del Protocolo Modificatorio del Convenio de
Cooperacin Aduanera mencionado, al tratarse de una
medida excepcional prevista en el propio protocolo.
Por lo sealado, para la Sala Civil Permanente de la
Corte Suprema la empresa accionante no acredit que
la resolucin objeto de impugnacin se encontrara inmersa en algunas de las causales de nulidad previstas
en el artculo 43 del Decreto Supremo N 02-94-JUS,
razn por la cual se declar infundada la demanda
contencioso-administrativa.
575

Justicia
Cas. N97-2001-Lima
(Data 45 000)
Kuennen y Duanne
Sociedad Annima
Nacional de Aduanas
resolucin
2003
REFERENCIAS
BIBLIOGRFICAS

141 Tomos. Base de Datos de 141 Tomos de Dilogo con la Jurisprudencia. Gaceta Jurdica, Lima, 2010.
Data 45 000. Base de datos de jurisprudencias. Gaceta Jurdica, Lima,

2010.
www.pj.gob.pe. Jurisprudencia Sistematizada. Poder Judicial, Lima,

2011.
www.sunarp.gob.pe. Tribunal Registral. Sunarp, Lima, 2011.
NDICE GENERAL
NDICE GENERAL
Presentacin 5
Captulo 1
Ttulo preliminar
ABUSO DE DERECHO
001 Exigir al propietario del predio el pago del consumo de energa elctrica
del arrendatario constituye abuso de derecho si aquel no autoriz el

contrato de suministro
002 Exigir el cumplimiento de una obligacin no configura abuso del derecho 11

003 Ordenar el pago de un monto mayor al adeudado permitira el ejercicio
abusivo del derecho
004 Cnyuge inocente que no solicita la conversin de la separacin legal a
divorcio comete abuso del derecho
12
13
APLICACIN DE LA LEY
EN EL TIEMPO
005 Teora de los hechos cumplidos determina aplicacin inmediata de la ley
a los hechos existentes
17
006 Teora de los hechos cumplidos tambin se aplica a los hechos y
consecuencias jurdicas nacidas al amparo de la ley anterior que se

encuentren en proceso de desarrollo
007 El nuevo plazo legal fijado para acceder a un derecho se computa desde
que entr en vigencia la norma
581
19
20
casustica de jurisprudencia penal
008 Aplicacin de inmediata de nuevo plazo legal fijado para acceder a un
derecho no afecta el principio de retroactividad
009 Ley que establece prohibiciones contractuales no puede aplicarse a
contratos celebrados antes de su vigencia
21
23
010 Reembolso de acciones por ejercicio de derecho de separacin durante
la vigencia de la ley general de sociedades derogada deben pagarse

con intereses legales
24
011 Pese a que normas procesales son de aplicacin inmediata las
reglas sobre la competencia de procesos en trmite se rigen por la

ley derogada
012 No es aplicable la teora de derechos adquiridos si no se prueba tener
un derecho constituido y reconocido por la legislacin anterior
25
27
013 Para aplicar la teora de los hechos cumplidos el reconocimiento del
derecho debe ser actual y mantenerse al momento de plantearse la

demanda 28
014 Principio de irretroactividad de la ley no se puede imponer a hechos
que generaron efectos distintos de aquellos previsibles dentro del orden

jurdico existente al momento de producirse
015 Norma aplicable para dilucidar la impugnacin de acuerdos societarios
es la ley general de sociedades vigente a la fecha del acuerdo
29
30
ORDEN PBLICO
016 Vender por segunda vez un inmueble afecta el orden pblico
31
IURA NOVIT CURIA

017 Aplicacin del principio iura novit curia se encuentra arreglada a ley
cuando no se ha sustentado en hechos ajenos a los alegados por las

partes 33
018 Se afecta el debido proceso si juez funda su decisin en hechos diversos
de los que han sido alegados por las partes
34
019 Potestad del juez de declarar de oficio la nulidad de un acto jurdico
aplicando el iura novit curia se debe ejercer respetando el debido proceso

y el derecho de defensa
582
35
NDICE GENERAL
020 Cuando se resuelve con base en los puntos controvertidos no se configura
un fallo extra petita
021 Cuando el juzgador no se pronuncia sobre todos los puntos del petitorio
se produce una sentencia infra petita
37
39
Captulo 2
derecho de las Personas
NOMBRE
022 Impedir que se incluyan los datos del presunto padre en la partida de
nacimiento no atenta contra el derecho al nombre y la identidad
023 Supuesto padre no puede impedir que menor lleve su apellido por afectar
su derecho a la identidad y nombre
45
47
024 No procede el cambio de nombre si este cumple con individualizar a la
persona 49
025 Consignar en la partida de nacimiento el nombre del supuesto padre de
una menor no reconocida constituye usurpacin de nombre
026 Se configurar la usurpacin del nombre del supuesto padre si la Madre
que declar unilateralmente el nacimiento se niega a la prueba de ADN
51
53
DOMICILIO
027 Cambio de domicilio no puede oponerse al acreedor con la copia de la
demanda seguida en otro proceso por el demandado
57
028 Para oponer el cambio de domicilio a el acreedor debe comunicarse
oportunamente 58
029 Cambio de domicilio comunicado mediante publicacin en un peridico
no es indubitable
030 Cambio de domicilio no comunicado con las formalidades pactadas no
repercute en la validez del emplazamiento
583
59
60
031 Deudor solo puede oponer a su acreedor el cambio de su domicilio
cuando se hace a travs de una comunicacin que no genere duda de

su contenido
032 Si el demandado no comunic su cambio de domicilio no puede oponer
tal hecho al acreedor demandante
033 Norma sobre pluralidad de domicilio (artculo 35 del Cdigo Civil) es de
naturaleza adjetiva
61
63
63
RGIMEN LEGAL DE LAS

PERSONAS JURDICAS
034 Personas jurdicas pueden ser titulares de algunos derechos
fundamentales 65
035 Ser cnyuge de accionista no otorga derecho sobre los bienes de la
sociedad 67
036 Interdiccin del representante de persona jurdica no implica que el
curador adquiera tambin su representacin
69
037 No es viable exigir la deuda de una persona jurdica a su representante
legal 70
038 Asociaciones religiosas tienen organizacin distinta

039 Exclusin de asociado adoptada por el consejo directivo sin que la
ratifique la asamblea general atenta contra el debido proceso
040 Ejercicio del derecho disciplinario sancionador en las asociaciones no
afecta el debido proceso
041 En observancia del derecho al debido proceso es posible apartar de la
asociacin a alguno de sus miembros por causales especficas
042 Demandar judicialmente la convocatoria a Asamblea General Constituye
un derecho legtimo de los asociados
043 No importa qu rgano de la asociacin haya efectuado la notificacin,
sino que el destinatario tome conocimiento
044 Pertenencia o no a una asociacin se sustenta en la determinacin
71
73
74
76
78
80
personal 82
584
NDICE GENERAL
045 Plazo para impugnar judicialmente acuerdo de exclusin de asamblea
a la que no se asisti se computa a partir de la fecha de notificacin
046 Plazo para impugnar judicialmente los acuerdos de asamblea general
se computan en das naturales
047 Impugnacin judicial de acuerdos de asamblea general se tramitan en
proceso abreviado
84
85
88
048 Plazo para ejercer la accin de impugnacin judicial de acuerdos se
computa desde la fecha en que aprob el acuerdo si el afectado estuvo

presente 89
049 Inaplicacin de normas estatutarias no puede ser denunciada en
casacin 91
FUNDACIN
050 Para demandar la remocin de los administradores de fundaciones
no se requiere que se declare judicialmente la responsabilidad en el

incumplimiento de sus deberes
051 El inicio de un proceso judicial de disolucin de la fundacin no vulnera
ningn derecho constitucional
93
94
Captulo 3
ACTO JURDICO
REQUISITOS Y FORMA
052 Se entiende cumplida la condicin del acto jurdico si no existe reclamo
de la otra parte
053 Manifestacin de voluntad tcita no es considerada vlida para constituir
acto jurdico
99
100
054 Acto celebrado por un solo cnyuge no es nulo
101
055 Formalidad de acto jurdico pactada es exigible
102
585
056 Documento privado de anticresis sin formalidad establecida en la ley
carece de valor
103
057 Se pacta formalidad solemne para la celebracin de un acto jurdico
104
058 Se ordena ejecucin de acto jurdico pese a que no se pact plazo
105
REPRESENTACIN
059 Se anula acto jurdico celebrado por representante que se excedi de
sus funciones
060 No se computa el mismo plazo de prescripcin para la accin de ineficacia
por falso procurador y el celebrado en exceso de funciones
061 Se revoca poder porque no qued establecido de manera irrefutable su
carcter de irrevocable
107
108
109
062 No procede declarar la nulidad de un acto jurdico celebrado por falso
representante 110
063 Falta de firma conjunta de representante no obliga al representado
111
INTERPRETACIN
064 Compraventa celebrada por administrador judicial es interpretada como
usufructo 113
065 Se interpreta acto jurdico segn la real intencin de las partes y no por
su tenor literal
066 Interpretacin sistemtica e integral impide resolucin de contrato
114
115
SIMULACIN
067 Celebracin de contrato ante notario no impide que se declare su nulidad
por simulacin absoluta
117
068 Simulacin absoluta supone que detrs del acto aparente no exista otro 118
069 Simulacin relativa no requiere que el contradocumento cumpla la misma
formalidad que el acto simulado
586
119
NDICE GENERAL
070 No procede nulidad de acto jurdico por simulacin relativa al ser eficaz
entre las partes lo acordado
071 Se declara nula venta por simulacin absoluta porque los vendedores
seguan conducindose como propietarios luego de la transferencia
120
121
ACCIN PAULIANA
072 Para demandar accin pauliana no se requiere que crdito sea exigible 123
073 Se declara ineficaz acto de anticipo de legtima de inmueble celebrado
por deudor con anterioridad a crdito
074 Suscripcin de minutas de compraventa por el comprador no acredita
su mala fe para declarar la ineficacia del contrato
124
125
075 Si el crdito est garantizado con una hipoteca es improcedente la accin
pauliana 125
076 No procede la accin pauliana contra actos de disposicin anterior al
crdito 126
077 Es ineficaz la compraventa de los adquirentes que estaban en la
posibilidad razonable de conocer la existencia del crdito
078 Falta de garanta inscrita del crdito desvirta mala fe del adquirente
079 Accin revocatoria contra acto de disposicin de bien de sociedad de
gananciales busca proteger los derechos expectaticios del deudor
080 Declaran ineficacia de constitucin de patrimonio familiar por constituir
una renuncia expresa de disposicin del bien
081 Efectos de acto jurdico declarado ineficaz por accin pauliana solo
benefician al acreedor perjudicado
127
128
129
130
131
VALIDEZ
082 Nulidad y anulabilidad no pueden ser demandados en un solo acto
083 Documento pblico cuya nulidad no ha sido declarada judicialmente
mantiene su validez
084 Se anula acto jurdico porque una de las partes omiti informar algunos
hechos relevantes
587
133
134
135
085 No se anula acto jurdico porque el error no era relevante
136
086 Es vlido acto jurdico pese a no cumplir con un requisito de forma
136
087 Nulidad de la escritura pblica no genera la nulidad del acto jurdico que
lo contiene
088 Se declara nulo el acto jurdico porque persona analfabeta nicamente
coloc su huella digital como manifestacin de voluntad
089 Procede nulidad de acto jurdico por no existir poderes vigentes al
momento de suscribir la escritura pblica
137
138
140
090 Legitimidad del tercero para demandar la nulidad de un acto jurdico se
sustenta en evitar las consecuencias futuras o volver al statu quo anterior 141
091 Hipoteca constituida por tercero no propietario es un acto jurdico nulo
por tener objeto jurdicamente imposible
092 Venta efectuada por analfabetos es nula por ser imposible materialmente
que conozcan el contenido del acto
143
144
CONFIRMACIN
093 Se confirma acto celebrado por el falso representante
094 No se confirma acto jurdico que carece de manifestacin de voluntad
mediante la firma de la escritura pblica que lo contiene
145
146
Captulo 4
DERECHO DE FAMILIA
CELEBRACIN DEL MATRIMONIO
095 La subsanacin de las formalidades omitidas en el matrimonio puede
realizarse hasta antes de ser detectadas en un proceso de nulidad
588
149
NDICE GENERAL
RGIMEN PATRIMONIAL
DEL MATRIMONIO
096 Validez del arrendamiento de un bien social otorgado por uno de los
cnyuges no puede determinarse en un desalojo
097 No procede la divisin y particin de bienes sin antes determinarse el
fenecimiento de la sociedad de gananciales
098 Acciones entregadas al trabajador por concepto de beneficios sociales
son bienes sociales
099 Los derechos expectaticios de los cnyuges sobre la sociedad de
gananciales pueden embargarse pero no ejecutarse
100 La disposicin unilateral de un bien social hace nulo todo el acto y no
solo respecto de la parte que no intervino
101 La declaracin judicial de unin de hecho no tiene efectos retroactivos
151
152
152
153
155
157
DIVORCIO
102 No procede el divorcio por imposiblidad de hacer vida en comn
(incompatibilidad de caracteres) si ambos cnyuges se agreden

mutuamente 159
103 Es posible establecer un rgimen de visitas distinto del demandado

104 En caso de discrepancia sobre la existencia de bienes sociales la
liquidacin se efectuar en la ejecucin de la sentencia de divorcio
160
161
105 En el proceso de divorcio por separacin de hecho el juez debe
pronunciarse sobre la necesidad de indemnizar al cnyuge ms

perjudicado 162
106 No cabe otorgar conjuntamente la indemnizacin y la adjudicacin
preferente en el divorcio por separacin de hecho
107 En un proceso de divorcio no se puede cesar la obligacin alimentaria
fijada en un proceso judicial anterior
589
163
164
FILIACIN
108 El sometimiento a la prueba de adn es exigible a los herederos del
supuesto padre
109 La duplicidad de partidas de un menor no importa la nulidad del
reconocimiento de hijo efectuado en la segunda partida
110 Se puede declarar la nulidad del acto jurdico de reconocimiento pese a
ser un acto jurdico irrevocable
111 La no existencia de la diferencia de edades exigida por ley para la
adopcin no la impide si es lo mejor para el menor
165
166
167
168
AMPARO FAMILIAR
112 Pensin alimenticia debe observar contexto social del alimentista y no
solo sus necesidades bsicas
113 Haber sido demandado por alimentos no necesariamente impide solicitar
la tenencia del menor
171
172
114 A nivel superior puede suspenderse la cohabitacin entre el agresor y
el menor agraviado por violencia familiar aun como aparente reforma

en peor
174
Captulo 5
PETICIN DE HERENCIA
115 Declaran procedente peticin de herencia interpuesta por herederos de
hijo premuerto
116 Falta del nombre completo del causante en la partida de nacimiento de
hijo no perjudica reconocimiento ni posterior peticin de herencia
590
177
178
NDICE GENERAL
ALBACEA
117 La obligacin de presentar el informe y las cuentas por parte del albacea
no solo surge con la terminacin de su funcin
118 La responsabilidad del albacea termina cuando los herederos forzosos
efectan la divisin y particin de la masa hereditaria
179
180
DIVISIN Y PARTICIN
119 Procede la divisin y particin solicitada por la cnyuge suprstite sobre
bienes propios del causante
120 Para que la cnyuge suprstite logre la particin de los bienes hereditarios
debe previamente liquidarse la sociedad de gananciales
181
182
ANTICIPO DE LEGTIMA
121 Anticipante puede declarar su voluntad a travs de su huella digital por
lo que resultara vlido el acto jurdico de anticipo de legtima
183
122 No est prohibida la venta del bien otorgado en anticipo de legtima
184
Captulo 6
DERECHOS REALES
PARTE GENERAL
123 Ejercicio de accin personal para cobro de ttulo no impide ejercicio en
otro proceso de ejecucin de la garanta real fijada
189
FRUTOS Y PRODUCTOS
124 Poseedor cuyo contrato de compraventa no fue resuelto mediante
comunicacin previa no est obligado a pagar frutos al nuevo propietario

registral 191
591
125 El acreedor de una anticresis que acciona una prescripcin adquisitiva
acta de mala fe y debe pagar frutos
192
POSESIN
126 Hay precariedad en la posesin por detentarse un contrato de anticresis
no elevado a escritura pblica
127 Poseedor no puede recuperar mediante interdicto un bien por acreditarse
su carcter temporal y su uso pblico
128 Ocurrencia de calle policial no es prueba suficiente para acreditar la
posesin a efectos de un interdicto de recobrar
195
196
198
129 Comprador de un inmueble cuyo contrato es resuelto es declarado
precario 199
130 Guardin no es precario si quien lo contrat falleci pero no se puso fin
a su contrato
131 No es precario el poseedor al que uno de los cnyuges propietarios le
cedi el uso gratuito del bien
200
201
132 Propietario de construcciones removibles en terreno ajeno es declarado
precario 202
133 El plazo de la accin interdictal se suspende mientras no concluya el
proceso penal de usurpacin iniciado
134 Poseedor no es de buena fe ni hace suyos los frutos si el dueo inscribi
su derecho de propiedad sobre el bien
203
205
135 El derecho posesorio es transmisible por herencia
206
136 Poseedor mediato de un bien no puede interponer interdicto
207
137 Hay posesin pacfica prescriptoria si la demanda de desalojo se notific
pasados diez aos
138 No es precario el trabajador a quien se le requiere la devolucin del
inmueble que se le cedi en uso para vivienda
139 Poseedor que se aloja en hospedaje no es precario aun si venci su
208
209
contrato 210
592
NDICE GENERAL
MEJORAS
140 Arrendatario que demuele edificio en estado ruinoso y construye uno
nuevo no recibe pago de mejoras
213
141 Copropietario que realiza mejoras sin poseer el bien debe ser
reembolsado 214
142 Demostrar haber realizado mejoras en el bien no acredita legitimidad de
la posesin ejercida
215
DERECHO DE PROPIEDAD
143 Se reconoce legitimidad para obra en un desalojo por precariedad a
agente cuya anotacin preventiva de su derecho de propiedad caduc
144 Adquirente de un predio por anticipo de legtima no inscrito en registros
vence u opone su derecho al embargo inscrito
145 Adquirente de bien mediante documento privado es preferido frente al
heredero del anterior propietario
146 No se acredita buena fe de quienes ingresaron a terreno ajeno con
autorizacin de uno de los cnyuges propietarios y construyeron all
147 Propietario puede acumular pretensiones de reivindicacin y de
demolicin de lo construido de mala fe por el poseedor
217
218
219
221
222
148 No procede la reivindicacin porque el bien no est plenamente
delimitado 223
149 No procede la reivindicacin por no acreditarse la propiedad de quien
transfiri el bien por testamento
150 No procede la accin reivindicatoria cuando el poseedor presenta ttulo
que exige una accin de mejor derecho de propiedad
151 Propietario reivindica su bien pese a no estar inscrito como tal en los
registros pblicos
152 No es necesario acreditar que se estuvo poseyendo el bien para accionar
la reivindicacin
153 Copropietario puede recuperar posesin del bien sin intervencin de los
dems copropietarios
593
225
226
227
229
230
154 No procede la reivindicacin si no se determina el rea y la parte material
sobre las que recae el derecho de propiedad
155 Procede la reivindicacin en caso de duplicidad de partidas registrales
que declaran la propiedad de agentes diferentes
156 En caso de haberse hecho construcciones no procede la reivindicacin
por tener que aplicarse las normas sobre edificacin en terreno ajeno
157 No se levanta embargo de vehculo que fue transferido fuera de registros
antes de la formalizacin de la medida cautelar
158 Se entiende entregado y transferido jurdicamente un vehculo con la
inscripcin registral
231
232
234
236
237
RECTIFICACIN DE REAS Y LINDEROS

Y PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
159 Demanda de rectificacin de reas, linderos y medidas perimtricas es
imprescriptible 239
160 Una rectificacin de rea no afecta la valorizacin hecha a un inmueble
en ejecucin
161 A efectos de la prescripcin adquisitiva solo pueden adicionarse tiempos
posesorios anteriores directos y a ttulo de posesionario
162 Poseer un bien en litigio hace no pacfica la posesin a efectos de una
prescripcin adquisitiva
241
241
243
163 Poseedor que reconoce la propiedad de tercero no adquiere el bien por
prescripcin 244
164 Poseedor que reconoce la propiedad del estado adquiere el bien por
prescripcin 245
165 Poseedor que adquiere el bien por acuerdo privado no puede pedir la
prescripcin adquisitiva
246
166 Propietario de un bien que extravi su ttulo lo adquiere por prescripcin 247
167 Poseedor de inmueble no inscrito y que dej de pagar los impuestos no
lo adquiere por prescripcin
168 Poseedor no adquiere el bien por prescripcin cuando un tercero
interpone una accin reivindicatoria
594
249
250
NDICE GENERAL
169 Hay pacificidad en la posesin prescriptoria si el proceso judicial sobre
el bien no cuestiona la posesin ejercida
170 Poseedor mediato adquiere bien por prescripcin adquisitiva

171 No procede la accin reivindicatoria contra poseedor que cumpli con
requisitos para prescribir el bien
172 Persona adquiere por prescripcin bienes privados del estado
251
252
254
255
DERECHOS REALES LIMITADOS

173 Los hijos de la persona fallecida que recibi gratuitamente el uso y
habitacin de un inmueble no son poseedores precarios
174 Muerte del usufructario vuelve precario a quien recibi de este el bien
en arrendamiento
175 Se extingue derecho de habitacin a plazo indeterminado con la carta
notarial dirigida por el propietario
176 Superficie constituida con posterioridad a una hipoteca impide ejecucin
de construcciones efectuadas
177 No cabe una accin interdictal contra una servidumbre legal
257
258
259
260
262
178 No hay servidumbre aparente de paso si el predio cuenta con una salida 263
179 No hay servidumbre de paso vehicular sobre bienes de uso pblico
264
DERECHOS REALES DE GARANTA

180 Quien posee un bien en virtud de un contrato de anticresis nulo no puede
ser desalojado por precariedad
181 Acreedor laboral es preferido sobre acreedor hipotecario

182 Debe levantarse la hipoteca si se acredita que nunca surgi la obligacin
a garantizar
183 Hipoteca alcanza a la edificacin construida sobre el terreno gravado

184 Es vlida la hipoteca pese a haber problemas para determinar los linderos
del bien
595
267
268
269
270
271
185 Hipoteca se extiende a departamentos construidos posteriormente sobre
el inmueble gravado
272
186 Se levanta una hipoteca en caso de que el tercero adquirente del bien
haya pagado la deuda hasta el monto mximo fijado y aun cuando se

deban intereses
187 Se ejecuta hipoteca bancaria que no fue elevada a escritura pblica

188 Procede la reduccin de la hipoteca en caso de cancelacin parcial aun
si en el convenio hipotecario se pact lo contrario
189 Hipoteca sbana no garantiza deudas constradas despus que el deudor
transfiri el bien a un tercero
190 Tercera de propiedad no es la va adecuada para ordenar levantamiento
de una hipoteca
191 No se extingue la hipoteca por muerte del garante hipotecario
274
276
277
279
281
282
Captulo 7
LAS OBLIGACIONES
CONCURRENCIA DE ACREEDORES
192 Concurrencia de acreedores no se configura cuando existe un nuevo
titular del bien (tercerista)
193 Norma sobre concurrencia de acreedores de bienes inmuebles puede
ser aplicable por analoga en caso de bienes muebles inscritos
287
291
194 Principio de prioridad en el tiempo para determinar la preferencia en el
Derecho no se aplica cuando el acto jurdico no tiene como requisito la

inscripcin de dicho acto
292
CESIN DE DERECHOS
195 En la cesin de derechos no se verifica la sustitucin del cedente sino
las prestaciones susceptibles de ser exigidas por el acreedor
596
295
NDICE GENERAL
196 El ttulo que transfiere un derecho debe contener la causa justa de la
cesin 298
197 Cuando la cesin de derechos corre inscrita en los Registros Pblicos
se considera que se cumpli con comunicar fehacientemente la cesin 302
198 Procede que la comunicacin fehaciente efectuada al garante se
produzca por va judicial a travs de la notificacin con la demanda
307
199 Los efectos de la cesin de derechos que establece el artculo 1215 del
Cdigo Civil estn reservados para ser aplicados nicamente en favor

del deudor
310
PAGO DE INTERESES
200 Si se acredit que en la celebracin de un contrato hubo capitalizacin
de intereses, los jueces al momento de sentenciar deben determinar el

monto cobrado en exceso por tal concepto
313
201 Al considerarse que las mutuales de crdito para vivienda forman parte
de la Superintendencia de Banca y Seguros, proceder la capitalizacin

de intereses que hayan pactado
314
202 Como regla general se prohbe pactar la capitalizacin de intereses
al momento de contraerse la obligacin, siendo la excepcin la

capitalizacin de intereses en los contratos de cuenta corriente
316
203 Para que se proceda a la capitalizacin de intereses se requiere de pacto
expreso 317
NOVACIN
204 En la novacin es preciso que la voluntad de novar se manifieste
indubitablemente en la nueva obligacin
205 Simples cambios en los elementos accidentales de la obligacin no
causan novacin
319
321
206 En el incumplimiento de pago por prestaciones peridicas, las partes
pueden acordar la disminucin del nmero de cuotas impagas
597
325
207 Para liberarse de responsabilidad, el obligado debe acreditar adems
de la diligencia ordinaria, que la inejecucin de su obligacin o su

cumplimiento irregular se debi a la presencia de un evento de fuerza
mayor 327
208 La actuacin de mala fe del recurrente puede ser convalidada con la
figura del dolo
329
209 Cuando los daos y perjuicios sufridos se hayan producido en el
marco de una relacin contractual corresponde aplicar las reglas de la

responsabilidad contractual o de inejecucin de obligaciones
331
MORA
210 Se constituye en mora al deudor cuando se establece el pago de intereses
legales en la ejecucin de sentencia
211 El cmputo de intereses se hace desde la intimacin al pago y no desde
la citacin con la demanda
335
336
OBLIGACIONES CON CLUSULA PENAL

212 Cancelacin de la obligacin principal otorga derecho a los deudores
para solicitar la reduccin de la penalidad moratoria
213 Se considera vlido que el deudor solicite la reduccin de la penalidad
en la contestacin de la demanda
214 En caso de incumplimiento de contrato se debe respetar lo sealado en
la clusula penal
215 El juzgador puede reducir equitativamente la pena cuando esta sea
manifiestamente excesiva
341
343
344
346
216 Para reclamar una obligacin dineraria derivada de una clusula penal
se debe recurrir a un proceso que permita el ejercicio del derecho de

contradiccin con mayor amplitud
598
348
NDICE GENERAL
Captulo 8
CONTRATOS
PARTE GENERAL
DISPOSICIONES GENERALES
217 Contratantes deben actuar con honestidad
353
218 Calificacin de contrato se da por su contenido y no por su denominacin 355

219 Ley no modifica el contenido de contrato celebrado con anterioridad a
su vigencia
220 Minuta de contrato suscrita por abogado inhabilitado es vlida

221 Rescinden mutuo con garanta anticrtica porque bien entregado en
garanta era ajeno
356
359
360
CONSENTIMIENTO
222 Declarn vlida clusula general de contratacin que contiene facultad
de resolver el contrato basada en una causal legal
223 Clusulas generales aprobadas se aplican pese a no estar en el contrato
firmado
224 Declaran invlida clusula que limitaba responsabilidad en un contrato
por adhesin
363
364
365
CONTRATOS PREPARATORIOS
225 Se ordena celebracin de contrato en virtud de contrato preparatorio
367
226 Promesa de venta constituye compraventa si se paga parte del precio
369
CONTRATO CON PRESTACIONES RECPROCAS
227 Resolucin de contrato opera desde la fecha en que la comunicacin es
efectivamente conocida
228 Magistrados deben valorar si resolucin se debe a la ejecucin de una
clusula resolutoria expresa o una condicin resolutoria
599
371
372
229 No procede excepcin de incumplimiento referida a una obligacin
accesoria 373
230 No procede excepcin de incumplimiento por no existir simultaneidad
en la ejecucin de las prestaciones
231 Pago posterior de obligacin no deja sin efectos la resolucin de contrato
por incumplimiento
375
378
CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL
232 Cesin de la posicin contractual alcanza a garantas siempre que ello
se haya pactado expresamente
379
EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIN
233 No procede alegar la excesiva onerosidad de la prestacin en un proceso
ejecutivo 381
CONTRATO EN FAVOR DE TERCERO
234 Compraventa que hace una persona a favor de otra no es contrato a
favor de tercero sino donacin
235 Beneficiario de contrato en favor de tercero ejerce su derecho pese a
no haber dado su consentimiento en el acuerdo
383
385
ARRAS CONFIRMATORIAS
236 Monto entregado por concepto de arras es imputado al precio para evitar
la resolucin en aplicacin del principio de buena fe
387
CONTRATOS PARTE ESPECIAL

Compraventa
237 Arras confirmatorias consideradas como cuota a efectos de resolver
compraventa por falta de pago del saldo del precio
238 Obligacin del comprador-arrendatario por alquiler venta de pagar las
cuotas del bien aun cuando este fue robado
239 No hay venta de bien ajeno si el vendedor se oblig a transferir su parte
del bien aunque en el contrato el precio fuera por el todo
600
389
392
394
NDICE GENERAL
240 Resolucin de precontrato de promocin de venta convierte al poseedor
del bien en precario
241 Se inscribe compraventa pese a omitirse el estado civil del vendedor en
la escritura pblica por tratarse de un propio
242 Cancelacin de pacto de retroventa se inscribe pese a existir un recurso
de apelacin anotado sobre el ejercicio del Derecho
395
398
400
243 Falta de devolucin del precio impide que se ejecute el pacto de
retroventa 401
DONACIN
244 Exoneracin de precio a pagarse determina carcter de donacin de
supuesta compraventa de inmueble
245 Donante revoca donacin pese a transcurrir ms de 6 meses de celebrado
el contrato
403
404
MUTUO
246 No se vincula mutuo con compraventa contenida en el mismo documento 407

247 Obligados de un contrato de mutuo no responden de forma solidaria
408
248 Compraventa con pacto de retroventa es considerada contrato de mutuo 409

ARRENDAMIENTO
249 Tras la conclusin del arrendamiento la obligacin de pagar por del uso
del bien no se asimila al pago de una renta
250 La conclusin del contrato de arrendamiento comprende la administracin
del inmueble
251 Devengamiento de la penalidad pactada por no devolucin de bien
arrendado en caso de continuacin del contrato y posterior conclusin
252 Arrendamiento entre copropietarios de bien indiviso solo puede celbrarsre
sobre cuotas ideales y no sobre el bien mismo
253 Si se ordena al arrendatario pagar arriendos e indemnizacin debe
definirse si la garanta entregada se descuenta o no
254 Es inexigible el cobro de arriendos cuando se ha transferido el derecho
de propiedad
601
411
413
414
418
420
421
255 No constituye clusula penal estipulacin de triplicacin de la renta en
caso de que el arrendamiento se vuelva indeterminado
256 Artculo 1700 del Cdigo Civil no prohbe que las partes renueven
convencionalmente el arrendamiento a su vencimiento
257 Penalidad fijada en contrato de arrendamiento no puede exigirse en va
de ejecucin
258 Requerimiento de devolucin del bien no importa un nuevo vencimiento
(pues el contrato ya ha vencido) sino la conclusin del arrendamiento
259 Sumas cobradas por arrendamiento que se volvi indeterminado siguen
considerndose renta
422
424
426
427
430
COMODATO
260 El comodato puede verse limitado por alguna de las modalidades del
acto jurdico como el cargo
433
LOCACIN DE SERVICIOS
261 Locador no cobra honorarios porque no culmin de realizar el servicio
435
CONTRATO DE DEPSITO
262 Cnyuge suprstite de depositario fallecido es obligada a devolver el bien 437

CONTRATO DE FIANZA
263 Contrato redactado por el beneficiario de la fianza es interpretado a favor
del fiador
441
Captulo 9
RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL
DAO MORAL
264 No se entiende valorizado correctamente el dao moral porque el juez
se expres en trminos genricos
265 Muerte de hijo produce un dao moral en la madre
602
445
446
NDICE GENERAL
INEXISTENCIA DE RESPONSABILIDAD
266 Persona que ejerce un derecho no es responsable por los daos que tal
ejercicio produzca
449
RUPTURA DEL NEXO CAUSAL

267 Intervencin de tercero en accidente de trnsito atena responsabilidad
del conductor
268 Desperfecto de vehculo no se considera caso fortuito
451
453
INDEMNIZACIN
269 Toda indemnizacin configura como un derecho patrimonial respecto de
la cual es posible transigir
270 Se indemniza a persona pese a que anteriormente recibi reparacin
civil en proceso penal
457
460
REDUCCIN JUDICIAL DE LA INDEMNIZACIN

271 Se reduce el monto de indemnizacin porque la vctima actu de manera
imprudente 463
RESPONSABILIDAD DE LA COMPAA DE SEGURO

272 Compaa de seguro solo responde hasta el monto asegurado
465
Captulo 10
PRESCRIPCIN Y CADUCIDAD
PRESCRIPCIN EXTINTIVA
273 Carta notarial que resuelve contrato no interrumpe plazo de prescripcin 471
603
274 Demanda declarada improcedente interrumpe plazo de prescripcin

275 Huelga del poder judicial no interrumpe el plazo prescriptorio porque no
se produjo dentro de su trmino
276 Accin penal no interrumpe el plazo de prescripcin

277 Los plazos de caducidad son distintos a los plazos de prescripcin desde
que las dos figuras jurdicas son distintas e independientes
278 Excepciones de prescripcin y caducidad son instituciones distintas y
deben ser tratadas en forma independiente
279 Plazo de diez aos para demandar la nulidad del acto jurdico es un
plazo de prescripcin y no de caducidad
473
475
476
478
481
482
CADUCIDAD
280 El plazo de caducidad vencido contraviene el principio de razonabilidad
que exige un actuar coherente y proporcional a los intereses que se

pretende 485
281 De ampararse una excepcin de caducidad improcedente se estara
denegando el acceso a la justicia de los demandantes
486
282 Declarar la caducidad imposibilita el pronunciamiento sobre el fondo del
asunto 490
283 Cuando las instancias de mrito no se pronuncien sobre la caducidad
invocada se tendr por nula la sentencia
492
Captulo 11
DERECHO REGISTRAL
DERECHO REGISTRAL
PRINCIPIOS REGISTRALES
284 Publicidad registral se extiende al ttulo archivado

285 Decisin registral sobre rectificacin de error debe impugnarse va
proceso contencioso-administrativo
604
497
502
NDICE GENERAL
286 Aplicacin de los principios registrales debe estar libre de cualquier
indicio que haga dudar de su validez
287 No se puede invocar la buena fe registral si no se inscribe el derecho
correspondiente en los Registros Pblicos
288 Si la compradora conoca de la venta irregular no puede invocar la buena
fe registral en el acto jurdico celebrado
289 Se presume la buena fe mientras no se pruebe que eL tercero conoca
la inexactitud del registro
290 Presuncin de buena fe del tercero adquirente puede ser quebrada
acreditando que no conoca inexactitud de la publicidad registral
291 No puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito aunque
sea de fecha anterior
292 Buena fe registral beneficia al tercero registral

293 El principio de buena fe registral se desvanece si se puede probar que
los participantes del negocio eran casados
294 Quien de buena fe inscribe la transferencia efectuada a su favor por un
no propietario es protegido en sus derechos
295 No puede inscribirse como propio un bien adquirido con dinero
proveniente de la venta de bienes propios o con dividendos
296 Oponibilidad de derechos reales sobre inmuebles con embargo anotado
prevalece sobre compraventa no inscrita
297 Conflictos entre un derecho personal y uno real se resuelve a favor del
titular del derecho real por gozar de la oponibilidad erga omnes
298 Preferencia del derecho real no inscrito frente al embargo inscrito
504
508
509
513
516
518
525
530
533
534
535
538
540
299 Demanda de nulidad de un asiento registral de prescripcin adquisitiva
por oponibilidad de derechos reales tiene por finalidad que se deje sin
efecto la sentencia
300 Ante la concurrencia de un derecho real con otro de distinta naturaleza,
prevalece el primero con prescindencia del tiempo de la inscripcin
301 Compraventa no inscrita prevalece sobre embargo anotado
605
542
544
549
Captulo 12
COMPETENCIA JURISDICCIONAL
302 Tratndose de la transferencia de una empresa peruana debe evaluarse
posible supuesto de competencia exclusiva de estar involucrados predios

situados en el Per
555
303 La resolucin extranjera de divorcio que adjudique inmuebles a los ex
cnyuges no es aplicable en el Per por existir competencia exclusiva

peruana 559
304 Carece de eficacia material la sentencia extranjera que hace la divisin
y particin de bienes inmuebles situados en el pas
561
LEY APLICABLE
305 Las obligaciones cambiarias se rigen por la ley del pas en el que hayan
sido contradas o en donde deba cumplirse la obligacin principal

representada 567
306 Informe sobre la existencia y sentido de ley extranjera debe emitirlo la
autoridad judicial competente del pas respectivo
569
EXEQUTUR
307 Debe probarse reciprocidad para inscripcin de resolucin extranjera de
adopcin 571
TRATADOS
308 Los tratados celebrados por el Per podrn ser suspendidos solo cuando
as se estipule en el mismo tratado
606
573

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