CONTRATO DE LEASING

El leasing es el negocio Jurdico bilateral, contrato, celebrado por una entidad denominada dadora que con el fin de
otorgar financiamiento a su cliente, denominado tomador, adquiere un bien por su indicacin, entregando a ste su
uso y goce por un precio cierto en dinero, durante un plazo determinado a cuyo trmino podr optar el tomador por
adquirir el dominio del bien, previo pago de su valor residual.
Segn la ley 25.248 es la que rige el leasing en la Repblica Argentina, en el contrato de leasing el dador
conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de
un canon y le confiere una opcin de compra por un precio (art.1).
Conforme al rgimen legal argentino, en defecto de disposicin expresa en materia de normas por parte
de la ley 25.248 al contrato de leasing se le aplican subsidiariamente las reglas del contrato de locacin, en
cuanto sean compatibles, mientras el tomador no ha pagado la totalidad del canon y ejercido la opcin, con pago
de su precio. No son aplicables al leasing las disposiciones relativas a plazos mnimos y mximos de la locacin
de cosas ni las excluidas convencionalmente. Ejercida la opcin de compra y pagado su precio se le aplican
subsidiariamente las normas del contrato de compraventa.
ELEMENTOS TIPIFICANTES
a)
b)
c)
d)

La opcin de compra que tiene el cliente tomador, cuyo ejercicio es unilateral e incondicional.
La duracin del contrato generalmente fijada en funcin de la duracin econmica del bien.
El precio del contrato estipulado en relacin con el valor de adquisicin del bien y el beneficio de la
inversin realizada durante un determinado tiempo, conforme las tasas de inters vigentes en el
mercado financiero.
La asuncin por el cliente tomador de los riesgos y vicios de la cosa y de su conservacin y
mantenimiento.

MODALIDADES DE LEASIN
I. Leasing operativo y el renting
El leasing operativo se produce cuando un fabricante o proveedor destina un bien de su propiedad para
darlo en locacin, garantizando su calidad y funcionamiento
Formalizado el contrato, sus principales caractersticas son:
a-

El dador asume la obligacin de conservar y mantener en buen estado de

funcionamiento el bien facilitado, y hacer se cargo de todos los gastos de
mantenimiento que no sean los originados por la culpa directa del locatario.

b-

Asimismo, asume la contratacin y el pago de las primas de seguro.

c-

Ambas partes tienen la facultad para revocar el contrato.

d-

Tambin se le reconoce el convenio a su expiracin.

El leasing operativo no reconoce opcin de compra a favor del locatario. El xito del negocio supone
varios alquileres sucesivos de un mismo material por el mismo o distintos usuarios.
Cuando no es el fabricante quien alquila sus productos, sino un tercero, la operatoria se conoce como
renting.

2. L ea sing f in an cie ro
Es un contrato por el cual el usuario se obliga a pagar men sualidades por el uso de un bien
facilitado por el propietario, durante determinado plazo, y a cuyo trmino puede optar por su
adquisicin. Las caractersticas principales de contratacin son:
-

El cliente tomador toma sobre s la obligacin de conservar el bien contratado.

El seguro del bien corre por su cuenta.

Habitualmente se pacta que. durante un determinado perodo llamado "perodo irrevocable".

ninguna de las partes puede rescindir el contrato.

A la expiracin del convenio se reconoce al cliente tomador la facultad de optar por la

adquisicin del bien.

El dador acta con vocacin puramente financiera, propor cionando al tomador una forma de
financiacin diferente de las tcnicas tradicionales.

IV. CARACTERES DEL CONTRATO

Dentro de la doctrina nacional, las posiciones en torno de la naturaleza jurdica del contrato
de leasing se encuentran divididas. Para Rovira. se trata de un contrato de locacin pura, para
Varangot y Houssay. se trata de una locacin especial innominada.

para Zavala Rodrguez, se trata de una venta con reserva de dominio simulada: para Linares Bretn, se trata de un
contrato complejo. integrado por dos contratos que no pierden su tipicidad (venta-locacin) ejecutados sucesivamente.
Por su parte, la jurisprudencia tambin se ha encontrado controvertida, al calificar el contrato como tai.
conceptundolo tanto como locacin: venta-locacin: venta con reserva de dominio: locacin-venta y locacin con
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promesa de venta; entre otros.
Sin embargo, la doctrina ha sido coincidente, al sealar que el leasing:
a) Es un contrato consensala bilateral, oneroso, noformal, conmutativo, de tracto sucesivo, de adhesin e innominado.
b) Financiero: Configura una nueva tcnica financiera, gracias a la cual toda empresa puede disponer del equipo necesario
para su evolucin.
c)

De cambio: Es un contrato que favorece, de modo directo e indirecto, la circulacin de la riqueza econmica, al estar
dirigido a ceder el uso y goce econmico de un bien y transferir luego la totalidad de los poderes econmicos sobre
el bien que es objeto del contrato.

d) De equipamiento: Mediante el leasing, las empresas pueden obtener los equipos ms modernos, ya fuere incorporndolos al circuito productivo, o renovndolos al trmino de su vida econmica, para mantenerse en una situacin
competitiva, y evitar los enormes gastos e inversiones que originara la compra del material o la realizacin de las
actividades que constituyen su objeto por medio de equipos obsoletos.
e) Dual: El contrato de leasing abarca dos etapas bien delimitadas y diferentes, aunque ligadas de modo inescindible. Una
primera etapa la locativa configura un acto de administracin. Y una segunda etapa la dispositiva importa un
acto de enajenacin, la del bien contratado. Este dualismo funcional tiene notoria relevancia jurdica, atento los efectos
que se originan en cada una de las etapas contractuales mencionadas, tanto entre las partes como respecto de
terceros; por ello, constituye uno de los factores principales de tipificacin del contrato analizado.
V I MP O RTA NCI A DE L CO NTRATO E N L A A CTIV I DA D ME RCA NTI L
Fcil resulta apreciar que el leasing interpreta una necesidad corriente y que permite contar,
bajo un sistema de erogaciones peridicas, con bienes y eauinos que se requieran para el mejor
desenvolvimiento y ms rpiao progreso econmico del empre sario. Asimismo, configura una alternativa
ms de financiacin para tomar decisiones de inversin, que posibilita mayor agilidad en la obtencin de
los bienes necesarios para eJ equipamiento y crecimiento de la empresa.

VI. FORMA Y OPON! BILI DAD

1. In st ru men t a cin
El leasing debe instrumentarse en escritura pblica si tiene como objeto inmuebles, buques o
aeronaves. En los dems casos puede celebrarse por instrumento pblico o privado (art. 8 o ).

2. Op on ib ilid a d
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que
corresponda segn la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La inscripcin en el registro podr
efectuarse a partir de la fecha de celebracin del contrato de leasing, y con prescindencia de la fecha en

que corresponda hacer entrega de la cosa objeto de la prestacin comprometida. Para que produzca
efectos contra terceros desde la fecha de la entrega del bien objeto del leasing, la inscripcin debe
solicitarse dentro de los cinco das hbiles posteriores. Pasado ese trmino, producir ese efecto desde
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que el contrato se presente para su registracin. Si se trata de cosas muebles no registrables o software,
debe inscribirse en el Registro de Crditos Prendarios del lugar donde se encuentren las cosas o. en su
caso, donde la cosa o software se deba poner a disposicin del tomador. En el caso de inmuebles la
inscripcin se mantiene por el plazo de veinte aos; en los dems bienes se mantiene por diez aos. En
ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial.
Registrador d e l co n t ra t o
A los efectos de la registracin del contrato de leasing son aplicables las normas legales y
reglamentarias que correspondan segn la naturaleza de los bienes.
En el caso de cosas muebles no registrables o software, se aplican las normas registrables de la
Ley de Prenda con Registro (texto ordenado por dec. 897 del 11/12/1995) y las dems que rigen el
funcionamiento del Registro de Crditos Prendarios.
Cuando el leasing comprenda a cosas muebles situadas en distintas jurisdicciones, se aplica el
art. 12 de ia Ley de Prenda con Registro (texto ordenado por dec. 897 del 11/12/ 1995).
El registro debe expedir certificados e informaciones, apli cndole el art. 19 de la ley citada. El
certificado que indique que sobre determinados bienes no aparece inscripto ningn contrato de leasing
tiene eficacia legal hasta veinticuatro horas de ex pedido.

3. Can ce la ci n de la in scrip ci n
La inscripcin del leasing sobre cosas muebles no registra- bles y software puede cancelarse:
a) Cuando as lo disponga una resolucin judicial firme dic tada en proceso en el que el dador
tuvo oportunidad de tomar la debida participacin;
b) Cuando lo solicite el dador o su cesionario;
c) Cuando lo solicite el tomador despus del plazo y en las condiciones en que, segn el
contrato inscripto, puede ejercer la opcin de compra. Para este fin debe acompa ar
constancia de depsito en el banco oficial o el que corresponde a la jurisdiccin del
registro de la inscripcin, del monto de los cnones totales no pagados y del precio de
ejercicio de la opcin, con sus accesorios, en su caso. Debe acreditar haber interpelado
fehacientemente al dador ofrecindole los pagos y solicitndole la cancela cin de la
inscripcin, concedindole un plazo mnimo de quince das hbiles, y haber satisfecho las
dems obliga- ciones contractuales. El encargado del registro debe noti- ficar al dador por
carta certificada dirigida al domicilio constituido en el contrato. Si el notificado manifiesta

conformidad se cancela la inscripcin. S el dador no

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ua observaciones dentro de los quince das hbiles desde la notificacin, el encargado procede a la cancela* cin al
esuma que el depsito se ajusta al contrato, de lo que debe notificar al dador y al tomador. En caso de exis tir
observaciones del dador en el trmino indicado o es ti* mar se insuficiente el depsito, el encargado lo debe comunicar
al tomador, quien tiene expeditas las acciones pertinentes.
Vil. OBLIGACIONES DE LAS PARTES
1.

Partes intervinientes
Entidad dadora generalmente entidad financieray sujeto tomador.

2.

Obligaciones de la entidad financiera

En observancia de la sistematizacin efectuada por Boneo Villegas y Barreira Delfino. entre las principales
obligaciones de la entidad financiera, pueden enumerarse las siguientes:
a) Adquirir el bien solicitado por el cliente, siguiendo sus expresas instrucciones tcnicas, y por ante el proveedor
que hubiere designado.
Entre las modalidades para la eleccin del bien, la ley 25.248 (art. 5 o) dispone que l puede: a.l.) comprarse
por el dador a persona indicada por el tomador;
a.2.) comprarse por el dador segn especificaciones del tomador o segn catlogos, folletos o descripciones
identificadas por ste: a.3.) comprarse por el dador, quien sustituye al tomador al efecto, en un contrato de
compraventa que ste haya celebrado: a.4.) ser de propiedad del dador con anterioridad a su vinculacin
contractual con el tomador: o a.5J se adquiere por el dador al tomador por el mismo contrato o habrselo
adquirido con anterioridad: a.6.) se trate de un bien que estuviere a disposicin jurdica del dador por ttulo que
le permita constituir leasing sobre l.
En los casos previstos en a. 1). a. 2) y a.3). el dador cumple I contrato adquiriendo los bienes indicados por el
tomador. El tomador puede reclamar del vendedor, sin necesidad de cesin, todos los derechos que emergen del
contrat de compraventa. El dador puede liberarse convencionalmente de las responsabilidades de entrega y de
las garantas de eviccin y vicios redhibitorios.
En el supuesto previsto en a.4) el tomador puede reclamar del vendedor, sin necesidad de cesin, todos los
derechos que emergen del contrato de compraventa. El dador puede liberarse convencionalmente de las
responsabilidades de entrega y de las garantas de eviccin y vicios redhib- torios. Sin embargo, en el caso
previsto en a.5) y aquellos casos en que el dador es fabricante, importador, vendedor o constructor del bien dado
en leasing, el dador no puede liberarse de la obligacin de entrega y de la garanta de eviccin y vicios
redhibitorios.
b) Pagar el precio ofrecido por el proveedor, dentro del plazo lijado en la propuesta de venta, cj Facilitar o poner a
disposicin del tomador el uso de las garantas de fbrica y servicios de mantenimiento corres pondientes al reclamo
que hiciere el tomador. dj Responder por las turbaciones en el uso y goce pacfico del bien, provocadas por su gestin
o la de sus dependientes, ei Asumir el compromiso de no contraer gravmenes ni medidas precautorias que pudieren
afectar o turbar el uso o disposicin del bien en poder del tomador.
J) Contratar los seguros pertinentes y cumplimentar todas las cargas inherentes al asegurado, a fin de evitar acciones
o reclamos de terceros contra el cliente tomador, por los daos ocasionados por o con el bien contratado.
g) Recibir el bien por la restitucin que haga el tomador, al trmino del contrato.
h) Enajenar el bien al tomador, una vez ejercida la pertinente opcin de compra y percibir el importe del valor residual
pactado.
i) Efectuar todos aquellos actos, trmites y diligencias correspondientes a la transferencia del dominio del bien adquirido.
j) Pagar todos los gastos derivados de la compraventa y transferencia, en las proporciones que correspondieren o
fueren pactadas.
3. Obligaciones de/ diente tomador
Por su parte, las obligaciones primordiales del cliente tomador son:
a) Abonar en tiempo y forma, los importes de las cuotas establecidas como canon. El monto y la
periodicidad de cada canon se determina convenconalmente.
b) Usar el bien contratado conforme a derecho y a las condiciones convenidas.
c) Mantener el bien en perfecto estado de uso y hacer las reparaciones exigidas para su adecuada
conservacin.
d) Pagar todos los impuestos, tasas y contribuciones, patentes. derechos y dems tributos que
recaigan sobre la propiedad. tenencia o uso del bien facilitado.
e) Respetar las restricciones y limitaciones impuestas por el propietario.

f)

Avisar al dador todo hecho, siniestro, evento o acontecimiento que provocare deterioro o
destruccin del bien contratado o turbare o interfiriere en el derecho de uso y goce pedido, o
afectare la situacin jurdica del bien o generare cualquier responsabilidad.
h) Admitir la inspeccin y verificacin del estado del bien facilitado.
i) Responder por los daos y perjuicios que directa o indirectamente se ocasionaren con o por el bien.
j) Restituir el bien a la finalizacin del plazo contractual si no se opta por la compra, en buen estado de uso.
conservacin y mantenimiento, salvo el deterioro producido por su uso normal y el transcurso del
tiempo.
k) Abonar el valor residual si se opta por la compra, en la fecha prevista para ello.
L) Pagar los gastos relativos a la transferencia de dominio deJ bien adquirido.
4. Derechos recprocos
Los derechos de cada una de las partes se engendran en las obligaciones asumidas en el contrato, por la
contraparte, reciprocamente. -

4. i. Derechos especficos del dador

a) Exigir una fianza integral a la firma del contrato, ya fuere de ios directivos o socios de la empresa tomadora o
de terceros.
b) Optar por la rescisin del contrato, en los supuestos de incumplimiento incurrido por el cliente tomador.
c) Solicitar las indemnizaciones pertinentes, en la medida que tuvieren lugar por derecho.
d) El dador tiene accin reivindicatora sobre la cosa mueble que se encuentre en poder de cualquier tercero, y
se puede aplicar directamente lo dispuesto en el art. 21, inc. a) de la ley 25.248 (secuestro), sin perjuicio de la
responsabilidad
delDE
tomador.
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4.2. Derechos especficos del tomador
A su vez. el cliente tomador puede ejercer los siguientes derechos:
a) Verificar la situacin jurdica del bien contratado, a efectos de evitar la existencia de gravmenes o medidas
cautelares que afecten su disponibilidad.
b) Reclamar la intervencin del dador, en todas aquellas circunstancias que no pueda ser sustituido, y por las
que se experimentare algn dao o perjuicio en el patrimonio del tomador o en sus legtimos intereses.
c) Usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino, pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer
de l. Los gastos ordinarios y extraordinarios de conservacin y uso. incluyendo seguros, impuestos y tasas
que recaigan sobre los bienes y las sanciones ocasionadas por su uso. son a cargo del tomador, salvo
convencin en contrario.
d) Arrendar el bien objeto del leasing, salvo pacto en contrario. En ningn caso el locatario o arrendatario puede
pretender derechos sobre el bien que impidan o limiten en modo alguno los derechos del dador.
VIH. LA OPCIN DE COMPRA
j La opcin de compra puede ejercerse por el tomador una vez }ue haya pagado las tres cuartas (3/4) partes del
canon total esJUpulado. o antes si asi lo convinieran las partes.
El derecho del tomador a la transmisin de! dominio nace con el ejercicio de la opcin de compra y el pago del
precio del ejercicio de la opcin conforme a lo determinado en el contrato. El dominio se adquiere cumplidos esos
requisitos, salvo que la ley exija otros de acuerdo con la naturaleza del bien de que se trate, a cuyo efecto las partes
deben otorgar la documentacin pertinente y efectuar los dems actos necesarios.
IX. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL
I.

Incumplimiento en caso de leasing de bienes inmuebles

Cuando el objeto del leasing son cosas inmuebles el incumplimiento de la obligacin del tomador de pagar el
canon da lugar a los siguientes efectos:
a) Si el tomador ha pagado menos de un cuarto (1/4) del monto del canon total convenido, la mora es automtica
y el dador puede demandar judicialmente el desalojo. Se debe dar vista por cinco das al tomador, quien
puede probar documentalmente el pago de los perodos que se le reclaman o paralizar el trmite, por nica
vez, mediante el pago de lo adeudado, con ms sus intereses y costas. En caso contrario, el juez debe
disponer el lanzamiento sin ms trmite;
b) Si el tomador ha pagado un cuarto o ms pero menos de las tres cuartas partes del canon convenido, la mora
es automtica; el dador debe intimarlo al pago del o de los perodos adeudados con ms sus intereses y el
tomador dispone por nica vez de un plazo no menor de sesenta das, contados a partir de la recepcin de la
notificacin, para el pago del o de los perodos adeudados con ms sus intereses. Pasado ese plazo sin que el
pago se verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo que se debe dar vista por cinco das al tomador.
Dentro de ese plazo el tomador puede demostrar el pago de lo reclamado. o paralizar el procedimiento
mediante el pago de lo adeudado con ms sus intereses y costas, si antes no hubiese recurrido a este
procedimiento. Si. segn el contrato. el tomador puede hacer ejercicio de la opcin de compra, en el mismo
plazo puede pagar, adems, el precio de ejercicio de esa opcin con sus accesorios contractuales y legales.
En caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin ms trmite.
c) Si el incumplimiento se produce despus de haber pagado las tres cuartas partes del canon, la mora es
automtica; el dador debe intimarlo al pago y el tomador tendr la opcin de pagar dentro de los noventa das,
contados a partir de la recepcin de la notificacin lo adeudado reclamado ms sus intereses si antes no
hubiere recurrido a ese procedimiento o el precio de ejercicio de la opcin de compra que resulte de la
aplicacin del contrato, a la fecha de la mora, con sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se hubiese

d)

verificado, el dador puede demandar el desalojo, de lo que debe darse vista al tomador por cinco das, quien
slo puede paralizarlo ejerciendo alguna de las opciones previstas en este inciso, agregndole las costas del
proceso.
Producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los perodos de canon adeudados hasta el
momento del lanzamiento, con ms sus intereses y costas, por la va ejecutiva. El dador puede tambin
reclamar los daos y perjuicios que resultaren del deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por dolo,
culpa o negligencia por la va procesal pertinente.

2.

Incumplimiento en caso de leasing de bienes muebles

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Cuando el objeto de leasing fuere una cosa mueble, ante la mora del tomador en el pago del canon, el dador
puede:
a) Obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentacin del contrato inscripto, y
demostrar haber interpelado al tomador otorgndole un plazo no menor de cinco das para la
regularizacin. Producido el secuestro, queda resuelto el contrato. El dador puede promover
ejecucin por el cobro del canon que se hubiera devengado ordinariamente hasta el perodo
ntegro en que se produjo el secuestro, la clusula penal pactada en el contrato y sus
intereses; todo ello sin perjuicio de la accin del dador por ios daos y perjuicios, y la accin
del tomador si correspondieren; o
b) Accionar por va ejecutiva por el cobro del canon no pagado. incluida la totalidad del canon
pendiente; si as se hubiere convenido, con la sotepresentacin del contrato inscripto y sus
accesorios. En este caso slo procede el secuestro cuando ha vencido el plazo ordinario del
leasing sin haberse pagado el canon ntegro y el precio de la opcin de compra, ocuancic
sumariamente el peligro en la conservacin del bien,
debiendo el dador otorgar caucin suficiente. En el juicio ejecutivo previsto en ambos incisos,
puede incluirse la ejecucin contra los fiadores o garantes del tomador. El domicilio
constituido ser el fijado en el contrato.
X. DISOLUCIN CONTRACTUAL. EFECTOS
Sin perjuicio de aplicarse tambin al leasing las disposiciones generales de los contratos, bien cabe hacer
mencin a dos supuestos vinculados a la restitucin del bien que abordaremos en el punto XI.
XI. RESTITUCIN DEL BIEN
En la hiptesis de que el cliente tomador no haga uso de la opcin de compra, deber restituir el bien contratado
a la entidad financiera propietaria. Producida la restitucin, a la entidad financiera le queda parte de la financiacin
acordada sin recuperar, consistente en el importe del valor residual pactado que se deja de percibir.
I. Devolucin al trmino normal del contrato
Para poder lograr la armonizacin de ese saldo restante, ser necesario que sea vendido o subastado
pblicamente. Obtenido el precio de la venta o subasta, si resultara inferior al valor residual pactado, el cliente tomador
deber abonar la diferencia. Por el contraro, si el precio de la subasta es superior ai valor residual, la entidad financiera
deber abonar dicho excedente al cliente tomador.

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2. Ofvo/ucin anticipadla
Puede suceder que el contrato de l&a&ing arribe a su fin. antes del plazo de expiracin ordinario. Si por la causal extinuva el cliente tomador debe restituir el bien
contratado, la amortizacin de la financiacin deber ajustarse al mismo procedimiento expiieitado en el punto anterior. El importe a cancelar estar dado por el valor residual pactado,
ms las cuotas peridicas que se dejarn de percibir, previo reajuste del inters aplicado en razn de la variacin temporal acaecida.

XII. LEASING Y QUIEBRA

Son oponibles a los acreedores de las partes los efectos del contrato debidamente inscripto. Los acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos de ste para
ejercer la opcin de compra.
En caso de concurso o quiebra del dador, el contrato contina por el plazo convenido, y el tomador puede ejercer la opcin de compra en el tiempo previsto.
En caso de quiebra del tomador, dentro de los sesenta das de decretada, el sndico puede optar entre continuar el contrato en las condiciones pactadas o resolverlo. En el
concurso preventivo. el deudor puede optar por continuar el contrato o resol* verlo, en los plazos y mediante ios trmites previstos en el art. 20 de la ley 24.522. Pasados esos plazos
sin que haya ejercido la opcin, el contrato se considera resuelto de pleno derecho, debindose restituir inmediatamente el bien al dador, por el juez del concurso o de la quiebra, a
simple peticin del dador, con la sola exhibicin del contrato inscripto y sin necesidad de trmite o verificacin previa. Sin perjuicio de ello el dador puede reclamar en el concurso o en
la quiebra el canon devengado hasta la devolucin del bien, en el concurso preventivo o hasta la sentencia declarativa de la quiebra, y los dems crditos que resulten del contrato.

XIII. INDEMNIZACIN POR SINIESTRO

La responsabilidad que asume el cliente tomador es seleccionar el bien objeto del contrato, para su previa adquisicin por

la entidad financiera. En loa contratos ae asigna singular atencin a todos aquellos aspectos relativos a
la contratacin de los seguros, con el objeto de que sean suficientes para amparar cualquier
contingencia derivada del acaecimiento de siniestros.
El coato del seguro es asumido por el cliente tomador. Incluso es clusula comn que. en el supuesto
de insuficiencia de la indemizacion que resulte otrogeble, el cliente tomador responda por los daos no
resarcidos.