Viviendo

mejor
Cartilla educativa para mejorar las condiciones de vida en predios tugurizados

La presente publicacin reune las

definiciones elaboradas en base a la
experiencia del trabajo de 20 aos
ininterrumpidos de CEPROMUR para
mejorar las condiciones de vida de
propietarios y ocupantes de predios
tugurizados en zonas decadentes
y tugurizadas de la capital.
En tal sentido, Viviendo mejor es una
publicacin que tiene como fin visibilizar
de forma didctica las alternativas
que tienen las familias de escasos
recursos para mejorar su vivienda.
CEPROMUR

Cartilla educativa de vivienda

Viviendo Mejor
Cartilla educativa para mejorar las condiciones
de vida en predios tugurizados
Editada por:
CEPROMUR, Centro de Promocin Urbana
julio 2010
Contenidos:
Carmen Rosa Uceda
Edicin:
Ana Zaldvar
Diseo e ilustraciones:
Enrique Lara
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Viviendo Mejor

La Vivienda

Es la clula ms importante
de la ciudad. Constituye
el espacio de proteccin y
desarrollo de la familia y el
lugar donde se satisfacen las
necesidades ms prioritarias
para la subsistencia.
ste espacio, o envoltura
fsica, debe proporcionar el
confort necesario para realizar
las funciones bsicas del ser
humano como son: comer,
dormir, asearse y protegerse
de los agentes externos:
humanos y naturales.

Las caractersticas de la vivienda

corresponden a su medio ambiente
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Cartilla educativa de vivienda

Bsicamente la vivienda
debe tener las siguientes
condiciones para su
ptimo funcionamiento:

1. Buen comportamiento
de los materiales y del
sistema constructivo.
2. Adecuada distribucin
y zonificacion de sus
ambientes interiores.
3. Condiciones de confort.

Buen comportamiento de los materiales

y del sistema constructivo.
El buen comportamiento de
los materiales y del sistema
constructivo est supeditado
al estudio de los suelos: tanto
en su resistencia como en su
tipo. La humedad, el salitre y
otros agentes determinarn el
tipo de material constructivo
recomendable, la forma de
construirlo y la frecuencia del
mantenimiento necesaria.

Al mismo tiempo, las malas

prcticas constructivas o el
desconocimiento tcnico,
originan consecuencias
en la construccin por el
mal funcionamiento de
las instalaciones sanitarias
(atoros, fugas, inundaciones)
o por el envejecimiento de
las redes, llegando a poner
en riesgo a toda la vivienda
pero especialmente los
ambientes de baos y cocinas.

Viviendo Mejor

Adecuada distribucin y zonificacion

de sus ambientes interiores.
Es sumamente
importante considerar la
adecuada distribucin y
dimensionamiento de los
ambientes de la vivienda.
El adecuado tamao o rea
de cada ambiente est
determinado por el nmero
de personas que lo usar,
el tamao y nmero de
muebles que contendr y el
espacio mnimo que cada

persona necesitar para

hacer sus funciones en l.
El hacinamiento es una de
las consecuencias de un
inadecuado dimensionamiento
no slo de un ambiente
sino de la vivienda en su
totalidad. ste se evidencia
cuando la relacin entre el
nmero de personas es de
tres a ms por cada recinto
habitable de la vivienda.

Medidas del hombre + Mobiliario + N de personas = AREAS

Por ello los ambientes son
saturados de funciones y
es all donde se produce
la superposicin de
actividades y la prdida de
la intimidad para algunas.
Tal es el caso de aquellos
ambientes que sirven en
algunos casos extremos
de dormitorio, comedor y
cocina al mismo tiempo.

Cartilla educativa de vivienda

sta situacin es posible

revertirla en la mayora
de los casos con una
adecuada ZONIFICACIN.
Determinar la zona social
(sala, comedor) la zona ntima
(dormitorios) y la zona de
servicios (cocina y bao)
contribuye al funcionamiento
adecuado, proporcionando
confort e intimidad.

jardn

dormitorio 2

dormitorio

estar

bao

cocina
comedor
terraza
rea libre
futura ampliacin

sala
zona de trabajo

bao

rea libre
futura ampliacin

dormitorio
principal

vivienda
zonificada

zona ntima
zona social
zona de servicios

zona ntima
zona social
zona de servicios

cocina

comedor
estar

vivienda
zonificada

Existen casos en que

la superficie o rea de
la vivienda no permite
diferenciar las diferentes
funciones. En estos casos el
amoblamiento o disposicin
de los muebles se constituyen
en aliados para lograrlo.

Viviendo Mejor

En los centros antiguos, la

altura de las edificaciones
(techos muy altos) permite
la construccin de ALTILLOS.
Es un techo bajo de madera,
construido en el interior de
un ambiente, permitiendo
su uso como otro piso
logrando una ampliacin del
rea til de la vivienda.
Al mismo tiempo la estructura
de los altillos pueden
contribuir al reforzamiento de
muros a modo de arriostre.

Condiciones de confort.
Al mismo tiempo estos
espacios bien dimensionados,
estables estructuralmente
deben tener ciertas
condiciones que permitan
proporcionar comodidad al
desarrollo de la actividad
en la vivienda. Estas son:

4 Buena ventilacin
4 Iluminacin natural
4 Color
4 Intimidad (tabiquera)

Cartilla educativa de vivienda

Buena ventilacin
La ventilacin natural es
fundamental para lograr las
condiciones saludables de
los ambientes de la vivienda.
sta puede ser cruzada
o por un slo frente.

Grfico de corte de habitacin

Iluminacin natural
La iluminacin natural y
el asoleamiento de los
ambientes de la vivienda son
factores que cooperan con
la eliminacin de agentes
nocivos para la salud. Hay
muchas formas de lograr
la entrada de luz natural
a las viviendas, puede ser
por los muros laterales
o a travs del techo.

Grfico de corte de habitacin

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Viviendo Mejor

Iluminacin natural
El color se convierte en un
aliado en el mejoramiento de
la vivienda. Los colores claros
ayudan a dar luminosidad
y amplitud y los oscuros
a dar profundidad.

Tabiques separados
Todos tenemos derecho a
la intimidad. En viviendas
pequeas sta se puede
conseguir en ambientes
esenciales -como son los
dormitorios- utilizando
tabiques que pueden ser de
telas (cortinas) triplay o un
material de fcil fabricacin.

Lograr estas condiciones para la vivienda es ptimo

pero asimismo las acciones de mejoramiento y
mantenimiento se convierten en indispensables.
Actualmente existe un programa estatal que posibilita
acceder a subsidios para el mejoramiento de la
vivienda. Los montos no son altos, pero posibilita
a los pobladores de centros urbanos cualquiera de
las mejoras que mencionamos a continuacin.
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Cartilla educativa de vivienda

Altillos
apunte altillo

Son una alternativa de

ampliacin en viviendas
que no tienen posibilidades
de crecer. Se usan en
ambientes que tienen techos
altos lo que permite ganar
un rea al adecuarse una
construccin de madera.
Son muy utilizados en casas
antiguas por la altura de sus
techos, y es una caracterstica
de la vivienda rural para el
almacn de productos.
A continuacin se presentan
2 casos , de las muchas
posibilidades que existen para
la ubicacin de un altillo en
una habitacin, cuya altura
no sea menor de 4 metros.

Procurar que el altillo no

cubra toda la habitacin
dejando libre la zona
de la ventana para la
iluminacin y ventilacin.
La puerta de ingreso o
principal y cualquier
otra puerta no deben
ser interrumpidas por
las estructuras del
altillo. La escalera debe
ser de fcil acceso.

caso 1
altillo

1er. piso

altillo

1er. piso

plano de planta

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escaleras

Viviendo Mejor

Cuando las habitaciones

son ms pequeas,
la ubicacin de la
escalera del altillo es
importante, y la forma
en L posibilita
el aprovechamiento
del espacio.

caso 2
altillo

1er. piso

1er.
piso

escaleras

altillo

plano de planta
corte frontal altillo

2.0 m.

4.0 m.

2.0 m.

Considerando que el altillo

se construya de madera
tornillo, cubriendo un rea de
8 m2, se estima una inversin
aproximada de 2,800 soles.
Esto incluye los materiales:
postes de madera, entablado,
vigas y escalera de 70 cm.
de ancho. Las secciones de
las vigas se calcularn segn
las luces que deben cubrir.
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Cartilla educativa de vivienda

Baos y cocinas
Son los ambientes que
requieren de mayor atencin.
El mal funcionamiento de sus
servicios determina fugas y
humedad que comprometen
las estructuras y estabilidad
de sus muros, como la
salud de sus ocupantes.

Es fundamental la buena
ubicacin en la vivienda y
con un adecuado cambio
, que puede ser posible
en el marco del programa
estatal de mejoramiento de
vivienda, podran lograrse
servicios apropiados.
Veamos algunas posibilidades
en las diferentes tipologas de
baos y cocinas encontradas
en centros consolidados:

caso 1
cocina

cocina

dormitorio

bao

dormitorio

sala comedor

cocina

dormitorio

punto
crtico
sala comedor

sala comedor

vivienda mejorada

En el punto crtico se observa que el paso

al bao es a travs de la cocina.
Esto genera una interrelacin de servicios no adecuada.
En la misma vivienda se pueda lograr la independizacin
de los servicios, haciendo el traslado del bao a un espacio
desaprovechado, y mejorando el rea de la cocina. Estos
cambios implican mejoras en el sistema de agua y desage.
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Viviendo Mejor
caso 2
cocina

bao

dormitorio

sala comedor

cocina

cocina

sala comedor

sala comedor

punto
crtico

vivienda mejorada

caso 3
cocina

bao

dormitorio

sala comedor

cocina

cocina

punto
crtico

sala comedor

sala comedor

vivienda mejorada

Persiste la caracterstica de invadir la

cocina para hacer uso del bao.
En estos casos, sin mover los servicios, con un acomodo
de los aparatos y abrir puertas, se logra el mejoramiento
del uso del bao y de la cocina. La ventilacin
zenital es aprovechada por los dos ambientes.
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Cartilla educativa de vivienda

caso 4
cocina

bao

cocina

dormitorio

sala comedor

punto
crtico

cocina
dormitorio

dormitorio

dormitorio

dormitorio

dormitorio

dormitorio

sala comedor
dormitorio

dormitorio

sala comedor

vivienda mejorada

En viviendas ms grandes se presentan los mismos

problemas. En este caso para ingresar al dormitorio se
requiere atravesar la cocina, riesgo que puede ser evitado.
La creacin de un pasaje que reparta al dormitorio,
cocina y bao, logra ingresos independientes
y disminuye los riesgos, dotando a estos
espacios de mejor funcionamiento.

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Viviendo Mejor

Cocinas
ruta de alimentos
piso

muebles

preparacin coccin

almacenaje

servido

lavado

distribucin cocina

Es quizs uno de los

ambientes ms importantes
de la casa, ya que en ellos
se preparan los alimentos
de la familia indispensables
para la vida. El adecuado
mobiliario y servicios es
prioritario para la saludable
preparacin de alimentos.

Considerar la ruta o
secuencia de los alimentos
desde que llegan del
mercado es importante:

ruta de alimentos
mercado

lavado

almacenaje
preparacin
coccin
servido

Esta ruta determina la ubicacin del mobiliario y las zonas

que el ambiente de cocina preferentemente debe tener.
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Cartilla educativa de vivienda

mueble cocina ladrillo y loceta

Adems con soluciones

sencillas se pueden
fabricar muebles o
reposteros para el
adecuado almacenamiento
de los enseres.

mueble cocina madera

Las opciones presentadas

de intervencin en altillos,
baos y cocinas corresponden
a acciones de mejoramiento
de vivienda, que puede
insertarse en el Programa
Techo Propio - Mejoramiento
de Vivienda, el cual ofrece
un subsidio de S/. 6,840.00
. Considerarlo beneficiara
a un sector importante de
pequeas viviendas ubicadas
-la mayora- en nuestros
centros urbanos antiguos.
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Centro de Promocin Urbana

Telfono (511) 225-7612
www.cepromur.org

Financia: