CONTRATO DE LOCACION

En la ciudad de ACA VA DONDE VIVIS, a __ das de ________de dos mil _____, el seor
ACA VAN LOS DATOS DEL DUEO DNI. ______________ con domicilio en calle
____________________,

de

la

ciudad

de

___________________PROVINCIA.

____________, en adelante EL LOCADOR; y el Sr. ACA VAN LOS DATOS DEL

INQUILINO, DNI ____________ con domicilio en calle ACA VA LA DIRECCION DEL
DEPARTAMENTO O CASA QUE ALQUILAS de la ciudad de ___________________por la
otra parte, en adelante denominado EL LOCATARIO, celebran el presente CONTRATO DE
LOCACION,

que

se

regir

por

las

siguientes

clusulas

condiciones:

PRIMERA: El LOCADOR da en locacin al LOCATARIO y ste acepta en tal concepto, el

inmueble tipo departamento ubicado en OTRA VEZ LOS DATOS DEL DEPARTAMENTO
QUE ALQUILAS, de la ciudad de ____________________ Pcia. ________________, con
todos sus artefactos, bienes y tiles en buen estado, conforme se detalla en el siguiente
inventario: ACA VA UN INVENTARIO DETALLADO DE LO QUE QUEDA EN EL
DEPARTAMENTO, PONGAN HASTA LOS ARTEFACTOS DE LUZ Y EL ESTADO EN QUE
SE ENCUENTRA CADA COSA. El locatario declara conocer y aceptar que el inmueble
arrendado, est afectado al rgimen de Propiedad Horizontal. Ley 13512. PEGUENLE
UNA

LEIDA

SI

VAN

ALQUILAR,

SIRVE

SABER

ESTO

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SEGUNDA: El PLAZO de locacin se estipula en DOS AOS (2) a partir del __ de ____ de
dos mil ____, de modo que vencer indefectiblemente el da __ DE ________ DE DOS
MIL______ ACA LA FECHA ES SIEMPRE UN DIA ANTES DE QUE SE CUMPLA EL
PLAZO, POR EJEMPLO, SI EL CONTRATO ES DE DOS AOS Y ARRANCA HOY SERIA
DEL

31

DE

MARZO

DE

2008

HASTA

EL

30

DE

MARZO

DE

2010

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TERCERA:

El

valor

locativo

total

se

pacta

en

la

suma

de

PESOS

__________________________ ACA VA EL VALOR TOTAL DEL CONTRATO, TODOS

LOS PAGOS JUNTOS. LES TIENE QUE DAR UN NUMERO ASI MAS O MENOS
($19.200.-) para los 24 meses de locacion, hasta la finalizacin del presente contrato,
pagaderos mensualmente de la siguiente forma: DEPENDE DE CMO REALICEN LOS
PAGOS, LO MAS NORMAL SERIA: $800 DEL 1 AL 10 DE CADA MES HASTA LA
FINALIZACION DEL PRESENTE CONTRATO. Las partes convienen que solo para el
caso de producirse en el pas un proceso inflacionario oficialmente reconocido podr
repactar el valor locativo mensual tomando como parmetro la tasacin promedio para el
alquiler del bien objeto entre tres inmobiliarias de la zona. Los alquileres sern abonados

por adelantado entre los das 01 al 10 de cada mes por depsito bancario en la cuenta N
268259 del banco Provincia Suc. Puerto del locador, la mora en el pago de los alquileres
se producir en forma automtica por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de
interpelacin ni gestin previa de ninguna naturaleza. Producida la mora los alquileres
debern abonarse con un inters compensatorio del UNO POR CIENTO (1%) mensual y
un

inters

punitorio

del

UNO

POR

CIENTO

(1%)mensual.-------------------------------------------------------------------------------

CUARTA: EL LOCADOR recibe en este acto del locatario la suma de PESOS

OCHOCIENTO ( $ 800.-) para imputar al pago del primer mes de alquiler, otorgando por
medio del presente eficaz recibo en forma.-------------------------------------------------------

QUINTA: INCUMPLIMIENTO: En cualquiera de los casos de incumplimiento del locatario,

sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las dems clusulas; la locadora
podr pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa del locatario y solicitar
el inmediato desalojo. En ambos casos, y para el evento de que el locatario dejare
abonada la locacin o depositare judicialmente las llaves deber abonar a el locador una
multa de PESOS TREINTA ($30.-) diarios desde la iniciacin del juicio hasta el da en que
la locadora tome la libre y efectiva posesin de la propiedad y/o la indemnizacin por
daos

perjuicios

sufridos.---------------------------------

SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locacin es absolutamente

Intransferible y su trasgresin se considerar especial causal de desalojo, asimismo le
queda prohibido al locatario subarrendar total o parcialmente, no dar el inmueble en
prstamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupacin por terceros en ningn
carcter.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar modificaciones en el

inmueble, as como mejoras, las que debern ser aprobadas previamente por escrito por el
locador, o su representante Legal y quedarn su exclusivo beneficio una vez finalizado el
plazo

de

Locacin,

sin derecho

a retribucin

alguna por parte

del

locador.

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OCTAVA: FALTA DE DEVOLUCION: Rigindose este contrato de locacin exclusivamente

por las disposiciones de la legislacin vigente, el locatario deber devolver el inmueble
arrendado a su vencimiento, sin excusas, demoras, ni invocaciones de ninguna naturaleza.

No obstante, si por cualquier motivo el inmueble no fuera devuelto a su vencimiento, sin

perjuicio del ejercicio de las acciones pertinentes por parte de la locadora para obtener el
desalojo, se pacta que la multa prevista en la clusula quinta podr ser reclamada por la
misma va que para el cobro de alquileres. En caso que la locadora estimara que los daos
y perjuicios que le ocasionare la falta de entrega en trmino fueran superiores a la
indemnizacin pactada, podr reclamar stos. Queda perfectamente aclarado que la
permanencia del locatario en el inmueble locado despus de vencido el contrato, en
ningn caso, conformar tcita reconduccin, por lo tanto se podr exigir, la restitucin del
bien

en

cualquier

momento.----------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA: La violacin por parte del locatario de cualquiera de las obligaciones que asume
en el presente contrato, dar derecho al locador para optar entre exigir su cabal
cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato y exigir el inmediato desalojo del
inmueble con el pago de los daos y perjuicios pertinentes.--------------------------------------

DECIMO: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: Se encuentra a exclusiva cuenta, cargo y

riesgo del LOCATARIO el pago de todas las facturas por servicios que se presten en el
inmueble como electricidad, gas natural, tasa sanitaria, comprometindose a dejarlos
pagos y conectados, cuando entregue el inmueble. Estos gastos se considerarn a todos
los efectos como integrativos del alquiler, por lo cual su falta de pago facultar al
LOCADOR para exigir el desalojo por falta de pago previa intimacin de acuerdo al Art. 5
de la Ley 23091 as como tambin toda tasa o servicio que afecte directamente al
inmueble o a la locacin. Los comprobantes de pagos sern entregados al LOCADOR a
cada vencimiento, se recibir libre de descuentos por gastos o pago alguno. El locatario
constituir a su costo un seguro contra incendio por la vivienda que alquila y su contenido
mientras

dure

la

locacin,

con

endoso

favor

del

locador.--------------------------------------------------------------------------------

DECIMO PRIMERA: ESTADO DE BIEN LOCADO: El locatario recibe el inmueble en

perfecto estado de funcionamiento todas sus instalaciones; y se compromete a reintegrar
el inmueble en buenas condiciones, salvo el desgaste natural producido en las cosas por
su correcto uso y el transcurso del tiempo. Corrern a cargo del locatario las reparaciones
de todos los desperfectos que se produzcan en la unidad durante el perodo locativo.
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DECIMO SEGUNDA: DESTINO DE LA LOCACION: El locatario destinar el inmueble para

uso propio y de su familia inmediata. La falta de cumplimiento ser causal de rescisin sin
perjuicios

de

las

dems

acciones

por

incumplimiento

de

contrato.------------

DECIMO TERCERA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega de las

llaves o de la propiedad slo se justificar por escrito emanado del locador o su
representante, no admitindose otro medio de prueba. Si el locatario consignara las llaves,
adeudar al locador el alquiler fijado en ese momento con ms las actualizaciones hasta el
da en que el locador acepte la consignacin o se le d posesin del inmueble sin que esto
menoscabe su derecho de exigir el pago de las penalidades pactadas por esta
circunstancia.---------------------------------------------------------

DECIMO CUARTA; El locatario dar inmediata cuenta al locador de cualquier desperfecto

que sufriera la propiedad, permitindose al mismo o a sus representantes el libre acceso a
cualquier dependencia de la misma cuando este juzgue necesaria su inspeccin y
permitir todo trabajo que sea necesario para su conservacin y mejora sin derecho a
cobrar

indemnizacin

alguna.-----------------------------------------------------------

DECIMO QUINTA: El locatario podr solicitar la rescisin anticipada del presente contrato
en los trminos que acuerda la Ley 23091 de Locaciones Urbanas vigente, debiendo
notificar fehacientemente su decisin al locador con una antelacin mnima de sesenta
das

(Art.

8/Ley

23091).----------------------------------------------------------------------

DECIMO SEXTA: A todos los efectos legales emergentes del presente contrato, las partes
constituyen sus domicilios en los arriba indicados, donde se tendrn por validas y eficaces
todas las notificaciones aqu mencionadas. En prueba de conformidad, se firman dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio
indicados.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

LOCADOR

LOCATARIO