VALUACION POR

RENTABILIDAD DE LOS
CULTIVOS MAS IMPORTANTES
DEL ESTADO DE VERACRUZ
Mtro. Ing. Roberto Chvez Carretero

ANTECEDENTES

En el rea de l valuacin, preferentemente son los

arquitectos e ingenieros civiles los que la
desarrollan, privilegiando el enfoque fsico y de
mercado, sobre el de la rentabilidad, este trabajo
pone en las manos de los profesionales de la
valuacin la rentabilidad agropecuaria al mismo
nivel.
En las zonas rurales y/o agropecuarias, muchas
veces no encontramos referencias de mercado y
conociendo el procedimiento y trminos de la
rentabilidad, podremos descubrir el valor
mediante este mtodo.

II DATOS GENERALES DE LA
REGIN

Veracruz es uno de los estados que mayor aporte

hace al sector agropecuario del pas, al cierre de
2012 tomando en cuenta el valor total de su
produccin agrcola Veracruz ocup el segundo
lugar nacional. (Servicio de Informacin
agroalimentaria y pesquera (SIAP), cabe
mencionar que el sector agrcola veracruzano y la
produccin ganadera local, le permiten a la
entidad ocupar el tercer lugar en el Pas por su
P.I.B. agropecuario

Su produccin es alta y variada, ligada

principalmente al temporal. Ocupa un lugar
destacado por el nmero que genera de
productos bsicos, entre los cultivos anuales
podemos citar maz, arroz, frijol y papa, dentro de
los perennes (frutales) naranja, mango y pia e
industrializables caa de azcar y caf.
La agricultura de temporal es la dominante, su
produccin se consigue al sembrar en ciclos
cortos (especialmente el de P-V). La agricultura
de riego no ha alcanzado una importancia
significativa en el Estado, debido primordialmente
a las buenas condiciones del temporal, que
permiten obtener altas producciones con
inversiones bajas.

CULTIVO

SUPERFICIE
(HAS)

LUGAR
NACIONAL

Maz

650,000

Naranja

+ de 190,000

51%

Pia

11000

74%

Papaya

4300

43.3%

Caa de azcar

+ de 260,000

40%

Caf cereza

32% de la sup.
sembrada

40%

Ganado bovino
(En canal)

Carne de pollo
(canal)

PROD. NACIONAL %

CULTIVOS ANUALES

PERENNES

III CARACTERISTICAS
GENERALES DEL
PREDIO
3.1 Caractersticas Agrologicas
Topografa
Suelos ( Textura, color
profundidad, fertilidad, etc.

IV TIPO DE TERRENO

V CONSIDERACIONES
ENFOQUE DE INGRESOS: o Mtodo de Capitalizacin
de Rentas, es el procedimiento mediante el cual se
estima el valor presente o capitalizado de los ingresos
netos por rentas que produce o es susceptible de
producir un inmueble a la fecha del avalo durante un
largo plazo de modo constante (a perpetuidad),
descontados por una determinada tasa de capitalizacin
(real) aplicable al caso en estudio.
Tasa de capitalizacin (%): Es el rendimiento
porcentual neto anual o tasa de descuento real que le
sera exigible a un determinado gnero de inmuebles,
clasificados en razn de su uso, esto es, a su nivel de
riesgo (plazo de retorno de la inversin) y grado de
liquidez.

La Renta, el usuario de un bien paga una cantidad al

dueo por el usufructo del bien arrendado, y estar
representada por la cantidad remanente en dinero que
recibe el arrendador como resultado de descontar los
gastos de mantenimiento, administracin, los
impuestos, etc. El alquiler del bien tiene por objeto el
usufructo productivo y estar limitado por factores
como: localizacin, clima, suelo, agua, etc.
Se puede calcular la renta del bien en base al anlisis de
la productividad marginal de los insumos, partiendo de
la ecuacin que iguala los ingresos totales o valor de la
Produccin (VP), contra la suma de los costos directos
(Cd) e indirectos (Ci), ms la renta de la tierra (Rt),
ms la utilidad del productor (Up).

Para obtener esta informacin nos basaremos investigando los

paquetes tecnolgicos y/o costos de produccin de los cultivos
ms importantes del Estado.
Asignando una utilidad para el productor (Up) en funcin de los
conocimientos tcnicos, administrativos financieros, etc., as
como los niveles de riesgo que corre. La proporcin de la Up,
ser mayor en los casos de cultivos perennes comparado con la
produccin de cultivos anuales como maz.

COSTOS DE CULTIVO CAA DE

AZUCAR

CONCEPTO

COSTO/HA

Preparacin del terreno

7700.00

3.17

Siembra

95863.90

39.47

Control de malezas

6757.10

2.78

Control de plagas y
enfermedades (2)

13977.60

5.75

Fertilizaciones slidas (2)

30506.80

12.56

Fertilizacin foliar (2)

49539.60

20.39

Riego

22287.30

9.18

Seguro agrcola

168.80

.07

Induccin Floral

4140.80

1.70

Proteccin solar

2947.90

1.21

Pintado de fruto

7712.90

3.18

Otras Labores

1301.20

.54

TOTALES

242903.70

100

PIA

CAF (Coffea arbiga)

GRACIAS