CORRECCIN DE DEFICIENCIAS Y LESIONES EN CUBIERTAS

Para abordar la reparacin de las deficiencias detectadas, segn los resultados del diagnstico previo, o cuando
se lleve acabo la rehabilitacin integral de una cubierta se recomienda analizar previamente, segn recomienda la Norma
UNE 104400-3, lo siguiente:
- Las causas del fallo de la cobertura o impermeabilizacin anterior.
- El sistema de estanqueidad existente y el que se pretende realizar, en su caso.
- El estado del sistema antiguo y la posibilidad de conservar todo o parte de sus elementos.
- El estado de las obras relacionadas con el sistema (trabajos de albailera, accesorios y remates diversos).
- Verificacin de la estabilidad de la estructura y de los elementos portantes.
- El cambio de magnitud o posicin y la inclusin de nuevas cargas.
- Los cambios de actividad en los locales, modificaciones en el uso y prestaciones de la cubierta u otros aspectos
que pudieran influir (higrometra, accesibilidad, seguridad para su nuevo uso, etc.), que sern comunicados
previamente a la empresa instaladora especializada.
- La organizacin del trabajo para evitar sobrecargas puntuales en la cubierta.
- Los medios mecnicos de elevacin existentes en el edificio o las posibilidades de instalarlos.
- Las aberturas de accesos a la cubierta.
- La retirada de escombros.
- Las medidas de seguridad activas y pasivas precisas.
Especial cuidado requieren ciertos elementos o puntos conflictivos de toda cubierta:
- Bajantes, sumideros y canalones: Si no estn en condiciones de servicio es imprescindible que se retiren y sean
reemplazados por otros.
Se revisar el dimensionamiento del sistema de evacuacin y se evitar la disminucin de las bajantes en el
proceso de impermeabilizacin. Los materiales empleados sern compatibles con los elementos integrantes del sistema
de impermeabilizacin (tanto los nuevos como los existentes en la cubierta).
- Encuentros con paramentos: Debe hacerse un replanteo previo de cmo quedarn las cotas una vez realizada la
reimpermeabilizacin, es decir, con la cubierta terminada, para prever posibles contingencias, teniendo en cuenta la
altura de la conexin o entrega a paramentos.
- Petos y albardillas: Se revisar el estado fsico y de impermeabilidad. Deben presentar la estabilidad y solidez
necesarias para no comprometer la obra.
Los materiales empleados mantendrn la consistencia necesaria para asegurar la correcta ejecucin de los
trabajos de rehabilitacin. Para garantizar la estanqueidad de las piezas de albardilla, stas se sanearn y rellenarn con
el material adecuado y nunca se resolver colocando piezas de la lmina. Tambin podr resolverse dicho problema
recubriendo el peto con la impermeabilizacin hasta el borde exterior de la albardilla.
Es posible adoptar tambin soluciones de correccin o rehabilitacin de las cubiertas con pendiente siguiendo las
especificaciones de las Normas NTE:
- NTE-QTF: Tejados de fibrocemento.
- NTE-QTG: Tejados de chapa galvanizada.
- NTE-QTL: Tejados de aleaciones ligeras.
- NTE-QTP: Tejados de pizarra.
- NTE-QTP: Tejados sintticos.
- NTE-QTT: Tejados de tejas.
- NTE-QTZ: Tejados de zinc.

ACTUACIONES DE REPARACIN Y RESTAURACIN DE LAS CUBIERTAS INCLINADAS

A) Actuacin sobre la estructura de cubierta:
- Desmontaje y substitucin total o parcial.
- Apeo y refuerzo, paralelo o transversal a los elementos.
- Reorganizacin y rigidizacin de nudos.

- Colocacin de apoyos, estribos, tacos, zapatas, etc.

- Atirantado y arriostramiento longitudinal y en faldn.

- Tratamiento biocida o anticorrosin de las piezas.

- Tratamiento de grietas como juntas de dilatacin, sellando.

- Actuacin sobre el soporte de la cobertura:

- Desmontaje y substitucin de faldones.

- Eliminar morteros viejos, yesos, camas de barro, tapial.

- Disposicin de capas de mortero de cemento; enrastrelado.
- Sustitucin de entablados y su tratamiento antipudricin.

- Rigidizacin de tableros; refuerzo y articulacin de nudos y planos.

- Aumento del nmero de correas; disposicin de contrapares.
- Ventilacin de cmara bajo el soporte de la cobertura.
- Proteccin con capas aislantes e hidrofugantes elsticas.

- Aumento de solapes en chapas y placas.

- Baberos y zabaletas en encuentro con petos y muros.
- Tratamiento anticorrosin, biocida e hidrofugante.

- Actuacin sobre la cobertura:

- Sustitucin de piezas; retejado de faldones; banda de estanquidad.
- Recibido con mortero de todas las canales; las cobijas por lneas.
- Un clavo por cada pieza menor de 30 cm; ganchos cada 20 cm.
- Clavos y anclajes: inoxidables o con galvanizado, cadmiado.

- Sustitucin de chapas y placas; y de lminas continuas.

- Limpieza peridica de tierra y basura.
- Disponer juntas de dilatacin de lminas, hasta el soporte.
- Cambio o reposicin de piezas de alero, caballete, albardilla.
- Limpieza qumica con productos biocidas.
- Dotar anclajes de chapas y placas con arandelas y caperuzas

- Actuacin sobre los elementos de aislamiento:

- Reposicin de membranas, hasta juntas y limatesas para soldar.
- Rehacer pliegues de borde levantado; separar del peto y proteger.

- Relleno de cmaras con espuma aislante; barrera de vapor por la cara caliente.

- Retejado; banda de estanquidad.

- Aumento de solapes en chapas y placas.
- Colocacin de baberos y zabaletas en encuentro con petos y muros.

- Actuacin sobre los elementos de saneamiento:

- Desmontaje y cambio de canalones y bajantes.
- Aumento de la seccin y/o pendiente de los canalones.
- Proteccin de sumideros con rejillas y cazoletas.
- Uso de elementos inalterables o con proteccin anticorrosiva.
- Evitar pares galvnicos con materiales adecuados o impidiendo su contacto directo.
- Cambiar o dotar de anclajes protegidos y bien recibidos.
- Diseo de elementos de drenaje para solapes adecuados.

- Otras actuaciones:
- Sobre las eflorescencias: comprobar que se trata de cristalizaciones superficiales y no internas. eliminar las
causas de filtracin desde el murete o la albardilla. eliminar las sales mediante los procedimientos de limpieza al
uso.
- Sobre el ensuciamiento fsico: limpieza mediante el procedimiento adecuado a los materiales de revestimiento
en cuestin y el grado o tipo de suciedad.
- Sobre organismos: eliminacin de plantas y musgos; eliminacin de las fuentes de humedad; rejuntados y
sellados; limpieza con biocidas especficos.
- Sobre bullas y desprendimientos: supresin de las fuentes de humedad de las fbricas; picado parcial o general
del revestimiento; consolidacin, en su case del soporte; reposicin del revestimiento atendiendo a los problemas
de dilatacin trmica y humdica.
- Sobre la erosin: eliminacin de las causas de humedecimiento; saneado, limpieza y retacado de los aleros y
cornisas; disposicin de albardillas y canalones; eventual proteccin de las fbricas expuestas mediante
tratamientos hidrofugantes.

PREVENCIN DE LAS LESIONES EN CUBIERTAS PLANAS

Algunas recomendaciones para el diseo y mantenimiento de las cubiertas planas, especialmente en lo referente
a los componentes singulares son:
- Zonas de circulacin: en las cubiertas no transitables deben colocarse en los accesos protecciones especficas de la
impermeabilizacin, con una anchura de 60 cm, como mnimo.

- Sumideros y desages: Los sumideros deben colocarse por debajo del nivel inferior del faldn de la cubierta. La unin
del sumidero con la bajante debe situarse por debajo de la cara inferior del forjado.

Todos los desages deben estar dotados de un dispositivo adecuado (rejilla, alcachofa, etc.) para retener
cualquier elemento que pueda obturar las bajantes. Es recomendable situar los sumideros de tal forma que queden
separados, como mnimo, 1 m de los encuentros entre paramentos y 0,5 m de los mismos.
Los desages situados en los paramentos deben tener seccin rectangular.
- Desages de seguridad: Cuando el desage de seguridad se site en el paramento exterior de la cubierta:
- el canal de desage debe sobresalir 5 cm, como mnimo, de la pared exterior y disponerse con pendiente
descendente hacia el exterior
- las secciones de los desages deben ser preferentemente rectangulares con su mxima dimensin situada en
horizontal.

- Encuentro con paramentos: Cuando los encuentros con elementos verticales, tales como petos, chimeneas de
ventilacin, torreones, etc., deban estar rematados con una escocia o un chafln, la escocia tendr un radio de curvatura
de al menos 5 cm, y el chafln ser de 5 x 5 cm. En el caso de colocacin de placas asflticas, no ser necesaria la
colocacin de escocias ni de chaflanes.

Las escocias y chaflanes pueden formarse con mortero de dosificacin 1:6 de cemento y arena, o mediante
piezas prefabricadas, de materiales compatibles con el soporte base. Cuando este soporte sea de piezas de aislamiento,
las escocias o los chaflanes sern de piezas del mismo material o de materiales compatibles.
- Entrega a paramentos: La entrega de la impermeabilizacin a los paramentos puede hacerse mediante roza, retranqueo
o perfiles metlicos.
Cuando la entrega al elemento vertical se realice mediante roza con bisel formado con mortero, la roza deber
tener unas dimensiones mnimas de 3 x 3 cm. El bisel tendr un ngulo aproximado de 30.
Cuando la entrega se realice mediante retranqueo, ste tendr una profundidad de 5 cm, como mnimo, y una
altura que permita que la lmina se eleve 15 cm, como mnimo sobre el punto ms alto que alcance la proteccin del
faldn. Deber quedar una distancia de 5 cm, como mnimo, entre la parte final de la lmina y la parte superior del
retranqueo, para permitir un agarre correcto de la proteccin vertical del paramento.
Cuando la entrega se realice con perfiles metlicos fijados en el borde de la impermeabilizacin al paramento,
aquellos debern ser inoxidables, estar provistos de una pestaa, al menos en su parte superior, que sirva de base a un
cordn de sellado, elstico y resistente a la intemperie (caucho de silicona, poliuretano, etc.), con unas dimensiones
mnimas de adherencia de 5 x 5 mm. El perfil se fijar mediante tornillos o tacos de expansin inoxidables, situados a una

distancia entre s menor que 25 cm y con una resistencia a la traccin de 400 N, como mnimo. Los perfiles se colocarn
uno junto al otro y con el primer taco a una distancia de la junta menor que 5 cm.

Cuando la impermeabilizacin sea con msticos bituminosos tipo MM-II B, UNE 104232-2, no ser necesaria la
realizacin de rozas en la entrega con paramentos.
Sobre el mantenimiento de las cubiertas, se ha mencionado en el apartado 2 de este texto el contenido referente
a los elementos de borde de la cubierta, petos y cornisas.
Como complemento y ejemplo de lo anterior, y de una posible solucin, segn el proyecto de Norma UNE
104400-3 (15 borrador) Instrucciones para la puesta en obra de sistemas de impermeabilizacin con membranas
asflticas para impermeabilizacin y rehabilitacin de cubiertas, conviene tener en cuenta lo siguiente:
- Puntos singulares de la cubierta
- Encuentro de un faldn con un elemento emergente: La impermeabilizacin en los puntos de encuentro con un
elemento emergente (murete, casetn, peto, medianera, etc.) constar de los siguientes elementos:
a) Capa de imprimacin
b) Banda de refuerzo con acabado de plstico (...), doblada en ngulo sobre el faldn y sobre el elemento.
c) La membrana impermeable que debe llegar hasta el borde del faldn.
d) Banda de terminacin de lmina bituminosa y acabado de plstico (...) Estar doblada sobre la
impermeabilizacin y la pieza de refuerzo, solapando a la banda de refuerzo al menos 10 cm sobre el faldn y
sobre el paramento, de tal manera que su entrega sobre el elemento vertical, medida por encima de la proteccin
de la cubierta, sea de 15 cm como mnimo (...)

En el caso de petos bajos, donde no sea posible una entrega de la dimensin sealada, las bandas de
refuerzo y terminacin deben continuarse de manera que recubran la coronacin del peto...
- Encuentro de un faldn con un desage:
1- Desages mediante sumidero horizontal (grgolas): la impermeabilizacin constar de los siguientes elementos:
a) Capa de imprimacin.
b) Pieza de refuerzo inferior obtenida a partir de una lmina bituminosa con acabado de plstico en ambas caras
(...) Esta pieza ir colocada y adherida sobre el soporte base, y tendr unas dimensiones tales que sobrepase 15
cm, como mnimo, el borde del sumidero y est perfilada al borde de la bajante.

c) El sumidero prefabricado, adaptable, de material compatible con la impermeabilizacin y de dimensiones y

naturaleza tales que se facilite la adherencia. El desage deber tener una seccin rectangular y el ala del
sumidero deber ascender por el paramento 10 cm, como mnimo, yendo adherido a la pieza de refuerzo.
d) Pieza de refuerzo superior obtenida a partir de lmina bituminosa (...) Esta pieza debe sobrepasar, al menos,
10 cm a la pieza colocada bajo el sumidero e ir adherida a ste y a la pieza de refuerzo inferior.
e) La membrana impermeabilizante adherida a la pieza de refuerzo superior, dejndola perfilada al borde del
sumidero.
2- Desages mediante canalones: cuya impermeabilizacin constar de:
a) Una capa de imprimacin.
b) Una banda de refuerzo (...) Esta banda ir totalmente adherida sobre el permetro del canaln, y ser de
dimensiones tales que sobrepase en 15 cm, como mnimo, los lmites del canaln sobre el faldn, y que la
entrega al paramento perimetral sea de 10 cm, como mnimo, medidos sobre el punto ms alto que alcance la
proteccin en el borde del canaln.
c) Una banda de terminacin, recubriendo la banda de refuerzo, de dimensiones tales que sobrepase 5 cm,
como mnimo, el borde superior de la banda de refuerzo en su entrega al paramento perimtrico.
d) La membrana impermeabilizante colocada sobre el faldn sobrepasando el borde del faldn con el canaln 5
cm, como mnimo.

- Refuerzos en rincones y esquinas: En estos lugares, el refuerzo deber duplicarse mediante la colocacin de una pieza
de refuerzo adicional adaptada a las caractersticas del elemento.
1- Rincones: cuyo tratamiento de impermeabilizacin constar de:
a) Una capa de imprimacin.
b) Una pieza de refuerzo centrada en el centro del vrtice (...)
c) Banda de refuerzo adaptada al rincn.
d) La membrana impermeabilizante.
2- Esquinas: con el mismo tratamiento que los rincones.

CORRECCIN DE LAS DEFICIENCIAS EN CUBIERTAS PLANAS

Una vez conocidas las causas de las deficiencias se proceder al desmontaje de los componentes daados de la
cubierta y, en su caso, de los elementos instalados sobre ella.

Se repararn o sustituirn los componentes afectados, efectuando un control de obra siguiendo las
correspondientes especificaciones sobre ejecucin de la impermeabilizacin segn establece la normativa vigente. sta
consiste en una verificacin aleatoria de un nmero representativo de componentes para comprobar que cumplen las
especificaciones marcadas en el proyecto de impermeabilizacin de la cubierta en lo referente a elementos singulares, es
decir, entrega a paramentos, desages y canalones, rincones y esquinas, tal como se han citado en apartados anteriores.
Con respecto a las lesiones diversas que pueden existir, las actuaciones podran ser las siguientes:
A) Actuacin sobre la estructura de cubierta:
- Desmontaje y substitucin total o parcial.
- Apeo y refuerzo, paralelo o transversal a los elementos.
- Reorganizacin y rigidizacin de nudos.
- Colocacin de apoyos, estribos, tacos, zapatas, etc.
- Atirantado y arriostramiento longitudinal y en faldn.
- Tratamiento de grietas como juntas de dilatacin, sellando.
B) Actuacin sobre el soporte base de la impermeabilizacin:
- Desmontaje y substitucin de faldones y capas de pendiente.
- Colocacin de material (hormign, mortero, rido ligero) para formar pendientes.
- Rigidizacin de tableros; refuerzo y articulacin de nudos y planos.
- Ventilacin de cmara bajo el soporte base de la impermeabilizacin (en su caso).
- Introducir junta elstica entre capa de pendiente y petos
- Proteccin con capas aislantes e hidrofugantes elsticas.
- Recolocacin de la proteccin.
- Aumento de solapes en chapas y placas.
- Baberos y zabaletas en encuentro con petos y muros.
- Tratamiento anticorrosin, biocida e hidrofugante.

- Actuacin sobre la impermeabilizacin:

- Rehacer pliegues de borde levantado; separar del peto y proteger.
- Sustitucin de laminas, membranas, placas o chapas, tras quitar la proteccin.

- Sellado, parcheado, colocacin de bandas de estanqueidad sobre lminas.

- Rehacer o aumentar fijaciones en lminas sueltas o deformadas.

- Aumento del nmero de membranas, colocando sobre la afectada como base.
- Nueva imprimacin y colocacin de mstico bituminoso o placas asflticas.
- Colocacin de bandas de estanqueidad y solapes en los encuentros con petos y elementos sobresalientes,
adems de los correspondientes mimbeles.
- Reposicin de membranas, hasta juntas y limatesas para soldar.
- Limpieza peridica de tierra y basura
- Disponer juntas de dilatacin de lminas, placas, etc., hasta el soporte
- Dotar anclajes de lminas, chapas y placas con arandelas y caperuzas

- Actuacin sobre la proteccin de la impermeabilizacin:

- Sellado de juntas entre baldosas de proteccin pesada.
- Nuevas juntas de dilatacin de la proteccin pesada continua o discontinua.
- Zonas de paso pisables para mantenimiento, en caso de proteccin con ridos.
- Sustitucin de proteccin con ridos por baldosas o morteros pisables.
- Sellado, reposicin de materiales en autoprotecciones de lminas.
- Colocacin de proteccin con ridos sueltos sobre laminas auto protegidas.
- Sustitucin de la proteccin pesada por losas o baldosas con capa de aislamiento.

- Actuacin sobre los elementos de aislamiento:

- Colocacin de membranas y aislamiento: levantando revestimiento; o aprovechando el existente como base
del nuevo.
- Colocacin de aislamiento rgido sobre lminas y nueva proteccin con rido.

- Relleno de cmaras con espuma aislante; barrera de vapor por la cara caliente.
- Disposicin de capa textil protectora bajo acabados de gravilla.
- Sustitucin de aislamiento para colocar placas machihembradas de poliestireno extrusionado o similar como
soporte base de la impermeabilizacin.
- Actuacin sobre los elementos de saneamiento:
- Desmontaje y cambio de canalones y bajantes.
- Aumento de la seccin y/o pendiente de los canalones.
- Proteccin de sumideros con rejillas y cazoletas.
- Uso de elementos inalterables o con proteccin anticorrosiva.
- Evitar pares galvnicos con materiales adecuados o impidiendo su contacto directo.
- Cambiar o dotar de anclajes protegidos y bien recibidos.
- Diseo de elementos de drenaje para solapes adecuados.

- Aumentar seccin y nmero de grgolas en cubiertas con petos o balaustres.

- Disponer sumideros verticales con preferencia a los horizontales en muretes.

- Otras actuaciones:
- Sobre las eflorescencias: comprobar que se trata de cristalizaciones superficiales y no internas. eliminar las
causas de filtracin desde el murete o la albardilla. eliminar las sales mediante los procedimientos de limpieza al
uso.
- Sobre el ensuciamiento fsico: limpieza mediante el procedimiento adecuado a los materiales de revestimiento
en cuestin y el grado o tipo de suciedad.
- Sobre organismos: eliminacin de plantas y musgos; eliminacin de las fuentes de humedad; rejuntados y
sellados; limpieza con biocidas especficos.
- Sobre bullas y desprendimientos: supresin de las fuentes de humedad de las fbricas; picado parcial o general
del revestimiento; consolidacin, en su case del soporte; reposicin del revestimiento atendiendo a los problemas
de dilatacin trmica y humdica.
- Sobre la erosin: eliminacin de las causas de humedecimiento; saneado, limpieza y retacado de los aleros y
cornisas; disposicin de albardillas y canalones; eventual proteccin de las fbricas expuestas mediante
tratamientos hidrofugantes.

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- VARIOS AUTORES "Lesiones en los edificios": sntomas, caus