CASO PRCTICO

PROPIEDAD:

Inmueble de la Calle San Francisco N 215, distrito, provincia y departamento

de Arequipa.
Copropietarios:
o A propietario del 25% de derechos
o B propietario del 25% de derechos
o C propietario del 25% de derechos
o D propietario del 25% de derechos

HECHOS:

El hermano A ha constituido usufructo sobre sus derechos a favor de un

tercero J.
El hermano D vende sus derechos de propiedad a favor del hermano B.
El hermano C vende sus derechos de propiedad a favor de un tercero llamado
X en el precio de s/. 80,000.00, con las siguientes condiciones de pago: inicial de
s/. 40,000.00 y el saldo de s/. 40,000.00 que sern cancelados en el plazo de tres
meses.
El tercero X publica en el diario la republica que ha comprado los derechos de
propiedad del hermano C.
producida la venta, los otros hermanos A y B toman conocimiento del acto
jurdico por la publicacin efectuada en el diario la repblica.

Palabras clave:

Particin de un bien inmueble.

Usufructo a favor de un tercero.
Compra - venta de bien inmueble (clusulas de por medio).
Publicacin de la compra-venta.
Conocimiento de la venta realizada.

RESOLVER:
1.- EL HERMANO A PUEDE RECUPERAR LOS DERECHOS DE
PROPIEDAD QUE ERAN DEL HERMANO C Y LOS DERECHOS QUE ERAN
DEL HERMANO D? EXPLICA PORQUE
En funcin al art. 1592, el hermano A, en el caso de los derechos de propiedad que
eran del hermano C puede recuperar sus derechos de propiedad mediante el uso de la
pretensin de RETRACTO, es decir el derecho que otorga la ley a ciertas personas con
la finalidad que pueda subrogarse o sustituirse al adquiriente de un bien y de esta forma
asumir todos los derechos y obligaciones que se deriven de cualquiera de estos actos
jurdicos (compra-venta y dacin en pago). Artculo 1600.- Si hay diversidad en los
ttulos de dos o ms que tengan derecho de retracto, el orden de preferencia ser el
indicado en el artculo 1599.
En cuanto a los derechos que eran del hermano D refirindonos a Jos Vicente
Caravantes quien seala que el proceso de retracto es el procedimiento breve y sencillo,
promovido a instancia del que tiene por ley derecho a adquirir ciertas cosas vendidas a
otro, por el mismo precio en que este las compro, podemos concluir que no podra hacer
uso de la demanda de retracto porque el derecho que tiene el comprador, hermano B,
son de equivalencia con los de A.
2.- QU PLAZO TIENEN Y DESDE CUANDO SE COMPUTA?
El plazo segn el art. 1596 CPC, establece lo siguiente.
30 das desde que se toma conocimiento
- Conocimiento por fecha cierta, carta notarial o anticipadamente.
- Publicacin mediante edicto (peruano y el encargado de las publicaciones del
poder judicial)
- Inscripcin en RRPP.
Artculo 497 del Cdigo Procesal Civil indica La demanda ser declarada
improcedente si se interpone fuera del plazo de treinta das naturales computados a
partir del conocimiento de la transferencia.
3.- EL USUFRUCTUARIO DENOMINADO J, TIENE ALGUN DERECHO
PARA RECLAMAR LOS DERECHOS DE PROPIEDAD QUE HA VENDIDO C.
TIENE MEJOR DERECHO? POR QU?
Si tiene derecho, ya que legalmente est establecido quienes tienen derecho a estas
pretensiones, segn el art. 1599, se establece una cierta secuencia de los sujetos de
derecho. En caso del usufructo, este posee un derecho menor al copropietario, es decir,
esta tercero en la secuencia de personas que poseen el derecho a retracto.
4.- CULES SON LOS REQUISITOS ESPECIALES QUE DEBEN ADJUNTAR
PARA SUBROGARSE AL COMPRADOR SEALAR LOS ARTICULOS DEL
C.C. Y DEL C.P.C. QUE SIRVEN DE SUSTENTO?
Requisitos de la demanda: art. 130,424,425.
- Adjuntar a la demanda consignaciones o depsitos judiciales
- El valor de la transferencia en la misma moneda pactada
- Consignacin que cubra los gastos (impuestos registrales, notariales y los gastos
de asesora)
- Intereses

- Garanta suficiente para acreditar que podemos pagar las cuotas

5.- REDACTAR LA DEMANDA DE RETRACTO EN LA QUE EL HERMANO A
RECLAMA SU DERECHO.
SECRETARIO
NRO. EXPEDIENTE
CUADERNO:
NRO. ESCRITO: 01-2015
SUMILLA: Demanda Civil de Retracto
SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL
I.- DATOS DEL DEMANDANTE
NOMBRES Y APELLIDOS: HERMANO A
DATOS DE IDENTIDAD DNI 00000000
DOMICILIO REAL: CALLE SAN FRANCISCO NRO 215 AREQUIPA
II.- DATOS DEL DEMANDADO
La demanda est dirigida contra el enajenante y el adquirente del bien que se intenta
retraer. (Art. 496 del CPC)
1.- En su calidad de enajenante se demanda al SEOR C a quien se le deber de
notificar en URB. INDEPENDENCIA A-1 ASA.
2.- En su calidad de adquirente del bien se demanda al SEOR X a quien se le
deber de notificar en CALLE MELGAR 204 AREQUIPA.
III.- PETITORIO
En acumulacin objetiva originaria:
Como PRETENSIN PRINCIPAL, en mi calidad de copropietario retrayente,
solicito se disponga mi subrogacin en el lugar del comprador Sr. X y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa de fecha 01-05-2015, celebrado respecto
de la porcin indivisa consistente en el 25% del bien inmueble casa inscrito en la
Partida Registral 2344
Como PRETENSIN ACCESORIA, solicito el pago de costas y costos del proceso.
IV.- HECHOS
1. El demandante es copropietario con el Sr. B y C del bien inmueble
ubicado en Calle San Francisco nro. 215 Arequipa.
2. Es del caso, que el copropietario Sr. C ha procedido a enajenar en
compraventa la porcin indivisa que le corresponde ascendente al 25% de la
propiedad , sin manifestarme su deseo de enajenar la parte del bien que
ostentamos en copropiedad.
3. La referida enajenacin se ha realizado por contrato de compraventa de fecha
01-05-2015 a favor del comprador adquirente Sr. X quien habra pagado
la suma de S/. 40 000.00 (Cuarenta Mil Nuevos Soles) como inicial y el saldo
de S/. 40,000.00 que seran cancelados en el plazo de tres meses.
4. Habiendo tomado conocimiento de esta compraventa el pasado 05 de mayo
del ao en curso, me encuentro dentro del plazo para pedir el retracto.

5. Asimismo, adjunto certificado de depsito por la suma de S/. 50 000.00

(Cincuenta Mil Nuevos Soles), a fin de garantizar el reembolso al adquirente
del precio, los tributos, gastos e intereses pactados.
V.- FUNDAMENTACIN JURDICA
El Artculo 1592 del Cdigo Civil fundamenta mi demanda al indicar que El
derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse
en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados
por ste y, en su caso, los intereses pactados. Es improcedente el retracto en las
ventas hechas por remate pblico. Y el Artculo 1599 del Cdigo Civil indica:
Tienen derecho de retracto: El copropietario, en la venta a tercero de las porciones
Conforme a estas normas, en mi calidad de copropietario el Cdigo Civil me otorga
el derecho de subrogarme en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa.
VI.- MONTO DEL PETITORIO
No es cuantificable en dinero.
VII.- OFRECIMIENTO DE MEDIOS PROBATORIOS
1. La Partida Registral Nro. 2344 correspondiente al Bien Inmueble cuyos m2
se han enajenado con el objeto de acreditar que el enajenante y mi persona
ramos copropietarios del bien.
2. El Contrato de Compraventa con el objeto de acreditar que los demandados
(enajenante y adquirente) celebraron una compraventa respecto de 25% del
bien inmueble sujeto a copropiedad.
3. Certificado de depsito en dinero de S/. 50 000.00 equivalente a la prestacin
recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados por el adquirente
y, en su caso, los intereses debidos.
VIII.- ANEXOS
1-A Copia legible del Documento de Identidad del Demandante.
1-B Certificado de Depsito en Dinero de S/ 50 000.00.
1-C Copia Certificada de Contrato de Compraventa.
1-D Partida Registral Nro. 2344.
1-E Pago de arancel judicial.
POR LO TANTO:
A UD. PIDO ADMITIR A TRMITE LA PRESENTE DEMANDA.
PRIMERO OTROSI. Si bien ya no constituye un requisito de la demanda, se propone
como VA PROCEDIMENTAL: ABREVIADO conforme al art. 486, inciso 1 del
Cdigo Procesal Civil.

FIRMA DEL DEMANDANTE

FIRMA DEL ABOGADO