ESCRITURA PBLICA NMERO _ (97).

- CONTRATO DE CRDITO GARANTIZADO CON

HIPOTECA DE PRIMER GRADO Y ENDOSO DE SEGUROS.- En la ciudad de Managua, a las tres y
quince minutos de la tarde del da diez de Mayo del ao dos mil trece.- Ante M, INGRID MARIA
MAIRENA VALLE, mayor de edad, casada, Abogado y Notario Publico, de este domicilio, identificada
con cedula de identidad nicaragense numero cero, cero, uno, guin, cero, dos, uno, dos, ocho,
cinco, guin, cero, cero, cuatro, dos, J (001-021285-0042J) y debidamente autorizada por la
Excelentsima Corte Suprema de Justicia para cartular durante el quinquenio que finaliza el trece de
Julio del ao dos mil quince, comparecen los seores VIOLETA NUEZ SILVA, mayor de edad,
soltera, Abogada y Notario Pblico, de este domicilio y se identifica con cdula de identidad
nicaragense nmero uno, dos, dos, guin, uno, seis, cero, nueve, siete, seis, guin, cero, cero, cero,
uno, D (122-160976-0001D), ERNESTO LEONEL RODRIGUEZ MEJIA, mayor de edad, casado,
Abogado, de este domicilio y quien se identifica con cedula de identidad nicaragense numero cuatro,
cuatro, uno, guin, cero, cinco, cero, cuatro, siete, tres, guin, cero, cero, cero, tres, N (441-0504730003N), y KARLA PATRICIA MORALES OLIVARES, mayor de edad, casada, Abogada, de este
domicilio y quien se identifica con cedula de identidad nicaragense numero cero, cero, uno, guin,
dos, nueve, uno, uno, siete, siete, guin, cero, cero, cero, ocho, S (001-291177-0008S). Doy fe de
conocer personalmente a los comparecientes, quienes a mi juicio tienen la capacidad legal necesaria
para obligarse y contratar, especialmente para el otorgamiento de este instrumento pblico, quienes
comparecen de la siguiente manera: La seora VIOLETA NUEZ SILVA comparece en nombre y
representacin y en su calidad de Apoderado General de Administracin de la Institucin Bancaria
"BANCO DE LA PRODUCCIN, SOCIEDAD ANNIMA" (BANPRO), constituida y organizada de
conformidad con las leyes de Nicaragua. Acredita la existencia legal de su representada y
representacin con los siguientes documentos: 1) Testimonio de Escritura Pblica Nmero ocho (8),
autorizada en la ciudad de Managua a las cinco de la tarde del seis de septiembre de mil novecientos
noventa y uno ante el oficio del Notario Juan lvaro Mungua lvarez, inscrita bajo el Nmero: Trece
mil setecientos setenta y seis, guin, B, dos (13776-B2), Tomo: Seiscientos ochenta y tres, guin, B,
dos (683-B2), Folios: Doscientos cuarenta y cuatro a Doscientos sesenta y tres (244/263), del Libro
Segundo de Sociedades y bajo el Nmero: Veintisiete mil ciento tres (27.103), Tomo: Ciento
dieciocho (118), Folios: Ciento seis y Ciento siete (106/107), del Libro de Personas, ambas del
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de Managua; 2) Los

Estatutos fueron aprobados por la Junta General Extraordinaria de Accionistas celebrada en la ciudad
de Managua a las cinco de la tarde del nueve de septiembre de mil novecientos noventa y uno,
protocolizados en Escritura Pblica nmero nueve (9), en la ciudad de Managua, ante el oficio del
Notario Juan lvaro Mungua lvarez, a las nueve de la maana del diecisis de septiembre de mil
novecientos noventa y uno, e inscritos con el Nmero: Trece mil setecientos setenta y siete, guin, B,
dos (13.777-B2), Tomo: Seiscientos ochenta y tres, guin, B, dos (683-B2), Folios: Doscientos
sesenta y cuatro a Doscientos setenta y tres (264/273), del Libro Segundo de Sociedades del
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble y Mercantil del Departamento de Managua; 3) Testimonio
de Escritura Pblica Numero Ocho (08), de Poder General de Administracin, autorizada en la ciudad
de Managua, a las once de la maana del da catorce de febrero del ao dos mil doce, ante los oficios
notariales de Juan lvaro Munguia lvarez, la que se encuentra inscrita bajo el numero: cuarenta mil
ciento diecisiete (40,117), pginas: ciento cuarenta a la ciento cuarenta y cuatro (140/144), tomo:
cuatrocientos treinta y cuatro (434), del Libro Tercero de Poderes del Registro Pblico del
Departamento de Managua. Doy fe de que he tenido a la vista y ledo los documentos que se han
dejado relacionados, los que confieren a la compareciente VIOLETA NUEZ SILVA las suficientes
facultades para otorgar el presente acto. Los seores ERNESTO LEONEL RODRIGUEZ MEJIA y
KARLA PATRICIA MORALES OLIVARES, comparecen por s, en sus propios nombres e inters. A la
seora VIOLETA NUEZ SILVA, quien comparece en nombre y representacin del BANCO DE LA
PRODUCCION, SOCIEDAD ANONIMA (BANPRO), en lo sucesivo le llamaremos EL BANCO, al
seor ERNESTO LEONEL RODRIGUEZ MEJIA, quien comparece por s, en su propio nombre e
inters, en lo sucesivo le llamaremos EL DEUDOR y a la seora KARLA PATRICIA MORALES
OLIVARES, quien comparece por s, en su propio nombre e inters, en lo sucesivo le llamaremos EL
GARANTE HIPOTECARIO. En este estado los comparecientes convienen en celebrar el presente
contrato de prstamo que consta de las siguientes clusulas: PRIMERA: (RELACIN DE
CRDITO): El BANCO le concede al DEUDOR un crdito por la suma de SESENTA MIL DLARES
(US$ 60,000.00), moneda de curso legal de los Estados Unidos de Amrica, dinero que lo utilizar
para mejoras de vivienda. Este crdito se otorga con fondos provenientes del Fideicomiso Numero F,
C, F, F, guin, cero, seis, siete, guin, dos, cero, uno, uno (FCFF-067-2011). SEGUNDA: (RETIRO
DE FONDOS): El DEUDOR har uso de los fondos en efectivo y el desembolso se har ya sea
acreditando a la cuenta del DEUDOR el monto del prstamo o mediante la emisin de un cheque de

Gerencia, siempre que el BANCO tenga disponibilidad, pudiendo suscribir pagar a la orden
amortizables a favor del BANCO, los que devengarn los correspondientes intereses desde la fecha
del desembolso que el BANCO haga al DEUDOR hasta el efectivo pago de la obligacin. El pagar
correspondiente o la nota de crdito electrnica a la cuenta del DEUDOR, o la emisin del cheque de
Gerencia, ser suficiente evidencia del desembolso respectivo. Es expresamente convenido en que el
BANCO podr suspender temporal o definitivamente y a su criterio, sin responsabilidad de su parte, el
desembolso, cuando exista un cambio en las condiciones polticas, sociales o econmicas del pas,
que a criterio del BANCO ponga en riesgo la inversin.- TERCERA: (INTERS Y COMISIN): Este
prstamo devengar una tasa de inters anual fija sobre saldo del ocho por ciento (8.00%). El
DEUDOR pagar por adelantado al BANCO una comisin del uno por ciento (1.00%) por el
desembolso del monto autorizado. En caso de mora, la que se producir con respecto a todo el
prstamo por el simple retardo de cualquier cuota, el DEUDOR pagar al BANCO un inters moratorio
anual sobre saldo del cincuenta por ciento (50%) del inters corriente pactado conforme a lo
establecido en esta clusula. El simple retraso en el pago de cualquier cuota producir de pleno
derecho y sin necesidad de requerimiento el vencimiento general del plazo del presente contrato,
todo lo cual acepta expresamente el DEUDOR.- CUARTA: (PLAZO DEL CRDITO Y FORMA DEL
PAGO): El plazo de este prstamo es de veinte (20) aos, contados a partir de la fecha en que se
efectu el desembolso de los fondos. El DEUDOR se obliga a pagar el principal junto con sus intereses
mediante el pago de doscientos cuarenta (240) cuotas mensuales, niveladas y consecutivas. El
DEUDOR se obliga a hacer los pagos en las Oficinas Principales del BANCO en esta ciudad o donde
posteriormente indicare el BANCO. El DEUDOR autoriza irrevocablemente al BANCO para que debite
de sus cuentas, cualquiera que stas sean, el importe de las cuotas que se vayan venciendo. Es
expresamente convenido que El DEUDOR se obliga a asumir cualquier saldo que resultare al final del
plazo,

una

vez

aplicadas

las

cuotas

de

amortizacin

pactadas.-

QUINTA:

(CLUSULAS

ESPECIALES): El BANCO, el DEUDOR y el GARANTE HIPOTECARIO convienen expresamente en

incorporar a este contrato las clusulas especiales siguientes:

Uno (1): el DEUDOR se obliga en

reciprocidad a la ayuda financiera que el BANCO le brinda en este acto y durante la vigencia del
presente contrato, a proporcionar al BANCO negocios colaterales consistentes en el manejo de
depsitos en cuenta corriente o a plazos u otros negocios de su propiedad.- As mismo el DEUDOR
desde ahora autoriza expresamente al BANCO a debitar de su cuenta corriente o de cualquier otra

cuenta que tuviere o certificados de depsitos, el pago de las cuotas, intereses, gastos, honorarios
legales, avalos y los seguros correspondientes que se originen en el presente contratos; Dos (2):
Cuando existan obligaciones monetarias vencidas y no pagadas a cargo de el DEUDOR, ya sea que
provengan de crditos, cheques sin fondos, sobregiros, o cualquier transaccin que el DEUDOR haya
efectuado con el BANCO, cualesquiera que sea su monto, el BANCO podr dar por vencido todos los
crditos sin necesidad de requerimiento previo y podr asimismo debitar cualquier depsito de dinero
que el DEUDOR tenga con el BANCO hasta por el monto o montos especficamente, y tambin hasta
por el total de los saldos deudores a opcin de el BANCO; y lo as debitado lo aplicar al pago de las
obligaciones todas a cargo de el DEUDOR y a favor de el BANCO; Tres (3): Este contrato por
expresa voluntad de los comparecientes, queda sujeto a la vigente Ley General de Bancos,
Instituciones Financieras no Bancarias y Grupos Financieros y sus reformas, cuyos conceptos son bien
conocidos por los comparecientes y se tienen por incorporados al presente
Instrumento Pblico; Cuatro (4): El DEUDOR se obliga a pagar de
preferencia todos los gastos y honorarios que cause el presente contrato,
as como los de su cancelacin, las costas que ocasione la ejecucin
debido al incumplimiento por parte del DEUDOR; Cinco (5): Los efectos y validez de este contrato
surtirn efectos a partir de la fecha del desembolso, en caso, que el DEUDOR haya efectuado retiros
de fondos a cuenta del presente crdito; Seis (6): El BANCO se reserva el derecho de cancelar y/o
variar los trminos y condiciones de este prstamo, en caso de que vea en peligro la recuperacin del
mismo, previo aviso al DEUDOR; Siete (7): El BANCO, si lo estimare conveniente, podr pedir
nuevas garantas al DEUDOR para respaldar este prstamo y el DEUDOR estar obligado a otorgar
esas nuevas garantas a favor del BANCO; Ocho (8): El BANCO se reserva el derecho de llevar a
cabo inspecciones y avalos cuando ste lo considere conveniente sobre el (los) bien (es) hipotecado
(s) debiendo el DEUDOR Y EL GARANTE HIPOTECARIO prestar las condiciones necesarias para la
ejecucin de tal fin y cuyos gastos corrern por cuenta del DEUDOR; Nueve (9): El DEUDOR podr
realizar abonos extraordinarios al prstamo o pagar el mismo antes de su vencimiento y de forma
anticipada a la forma de pago descrita en el presente contrato, sin embargo, el BANCO se reserva el
derecho o tendr la opcin de cobrar una comisin de un tres por ciento (3.0%) neto, sobre el monto
que el DEUDOR vaya a cancelar de forma anticipada. En caso de que el BANCO ejerza su opcin de
cobro de la comisin de pago por anticipado, el importe de dicha comisin el BANCO la podr deducir

del abono o cancelacin extraordinaria que el DEUDOR est realizando y formar parte del saldo total
del prstamo; Diez (10): el DEUDOR declara que la informacin que ha suministrado es verdica y
autoriza a BANPRO, a consultar y verificar, en cualquier momento toda la informacin referida
anteriormente para conocer el desempeo como deudor en una Central de Riesgo Privada. Asimismo,
autoriza a Banpro para que informe, reporte o divulgue toda la informacin proporcionada a la
Central de Riesgo Privada (CRP) previamente autorizada y regulada por la SIBOIF, con el fin de que
esta la administre de forma confidencial y la suministre a terceros que cuenten con el propsito
permisible debido; Once (11): El DEUDOR deber de entregar los estados financieros, as como
cualquier otra informacin que el BANCO le solicite, en caso de no cumplir el BANCO podr dar por
vencido el plazo de este prstamo y cobrar todo lo adeudado; Doce (12): El DEUDOR se obliga a
informar por escrito al BANCO cualquier demrito, desmejora, perjuicio, dao que pudiere ocurrirle al
(los) bien (es) hipotecado (s), debiendo hacerlo dentro de un plazo no mayor de seis das de
ocurrido; Trece (13): Queda prohibido al DEUDOR y al GARANTE HIPOTECARIO hipotecar
nuevamente el (los) bien (es) hipotecado (s) y enajenarlos en manera alguna sin autorizacin
expresa de el BANCO; Catorce (14): El DEUDOR se obliga a informar al BANCO trimestralmente del
desarrollo de su negocio o de su Empresa

y de sus programas de expansin de activos fijos u

operaciones, y las fuentes de recursos correspondiente; Quince (15): El DEUDOR se obliga a

ejecutar las operaciones de su negocio de acuerdo a las normativas y requerimientos ambientales del
pas y a cumplir con la aplicacin de las legislacin nacional vigente en relacin al medio ambiente,
as como a tramitar ante las entidades administrativas correspondientes los permisos o licencias
requeridos de caso en caso para la operacin de su negocio.- SEXTA: (VENCIMIENTO
ANTICIPADO): El BANCO tendr derecho a dar por vencido anticipadamente el plazo del presente
prstamo, resolvindose este Contrato de mero derecho y siendo exigible de inmediato el pago de
todo lo adeudado, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial, a lo cual renuncia el
DEUDOR y el GARANTE HIPOTECARIO, en cualquiera de los siguientes casos: a) si el DEUDOR le
diere a los fondos de este prstamo un fin distinto del que queda convenido; b) si el DEUDOR faltase
al pago de cualquier cuota o abono al prstamo en la fecha o fechas convenidas; c) si el DEUDOR
faltase al cumplimiento de cualquier otra obligacin contrada en el presente instrumento; d) si por el
respeto al derecho de terceros o por cualquier otra causa, aun no imputable al DEUDOR, no fuese
inscrita en el respectivo Registro Pblico la garanta constituida en esta escritura; e) si el DEUDOR

hubiese proporcionado al BANCO datos inexactos al solicitar el prstamo otorgado en el presente

contrato; f) si la garanta constituida desapareciere, disminuyera o desmejorase por cualquier causa,
aun no imputable al DEUDOR; g) si otro acreedor entablare accin judicial en contra del DEUDOR de
este Prstamo, o bien si el bien dado en garanta hipotecaria fuere embargado o secuestrado, o si el
dominio del DEUDOR y del GARANTE HIPOTECARIO sobre el bien dado en garanta, por cualquier
motivo, fuesen disputados en juicio; h) si se venciere cualquier otro prstamo del DEUDOR a favor
del BANCO y no fuere cancelado; i) si no entrega los estados financieros o cualquier otra informacin
cuando lo requiera el BANCO. Adems del vencimiento anticipado, el BANCO podr reclamar los
daos y perjuicios y todos los honorarios judiciales y extrajudiciales deferidos a la promesa
estimatoria del mismo; j) Si el DEUDOR y el GARANTE HIPOTECARIO vendieren, arrendaren,
cediesen, transfiriesen o gravaren a cualquier ttulo a otra persona sin autorizacin del BANCO el (los)
bien (es) hipotecado (s); k) si el DEUDOR no paga los impuestos del bien inmueble en la Alcalda
correspondiente, el BANCO podr pedir en cualquier momento el cumplimiento de este pago y en
caso que el deudor no efectu el pago de dichos impuestos, el BANCO, sin ninguna responsabilidad,
podr cancelar los impuestos correspondientes por cuenta del DEUDOR; l) Si el DEUDOR, el
GARANTE HIPOTECARIO u otra persona con sus instrucciones impidiere al BANCO efectuar las
inspecciones y avalos peridicos, o a su juicio, si es el caso, a su negocio o establecimiento
comercial, o proporcione datos o informaciones falsas respecto a esos extremos al solicitar el
prstamo o en el transcurso del plazo del pago del mismo; m) Si a juicio del BANCO sobreviene un
deterioro en la situacin financiera del DEUDOR o si este efectuare desviaciones de los activos o de su
patrimonio; n) si el DEUDOR se negara a informar al BANCO de sus Estados Financieros, del
desarrollo de su Negocio, de sus programas de expansin de activos fijos u operaciones, de las
fuentes de recursos correspondientes, de actualizacin de datos o cualquier otra informacin que ste
le requiriese a fin de cumplir con los requisitos exigidos por la Superintendencia de Bancos en su
cuerpo de Leyes y Normativas correspondientes; o) Si se presentaren cambios significativos en la
composicin accionara del DEUDOR; p) Si hubieren conflictos internos en los rganos de
Administracin y Direccin del DEUDOR; y produjesen inestabilidad, desavenencias y desacuerdos
manifiestos entre sus miembros que la conforman y la representan y que a juicio del BANCO ponga
en riesgo la recuperacin del presente crdito; q) Cualquier circunstancia que debilite la situacin
financiera y la capacidad o posibilidad de pago de parte del DEUDOR y de cualesquiera de sus

Empresas Subsidiarias; Filiales; o Afiliadas del DEUDOR; r) Si el DEUDOR no conservare dentro de su

patrimonio la libre propiedad y los derechos de uso sobre todos los activos fijos que requiera para el
mejor manejo de sus negocios, sea que se trate de activos tangibles o de activos intangibles e
independientemente de que el valor de los mismos figure o no como partida contable en el activo del
balance e independientemente de que dichos activos estn o no expresamente gravados en favor del
Banco; y s) si hubiere indicios de operaciones inusuales o sospechosas que induzcan a presumir la
comisin del delito de Lavado de Dinero y de otras actividades ilcitas, incluida la del terrorismo.SPTIMA: (RENUNCIAS): Para todos los efectos de las obligaciones que aqu contrae el DEUDOR a
favor del BANCO, este se somete expresamente a las siguientes renuncias: A) Al derecho de indicar
el Notario que deba autorizar cualquier documento en relacin con el presente prstamo, cuyo
derecho ser exclusivo del BANCO; B) A las excepciones provenientes del caso fortuito o fuerza
mayor, cuyos riesgos asumen por imprevistos o inesperados que estos sean; C) Al depsito de los
bienes que se embarguen o secuestren, los que se confiarn al BANCO o la persona que ste indique,
sin que el BANCO asuma alguna responsabilidad en cuanto a dichos bienes, pues su administracin
ser por cuenta y riesgo del DEUDOR; D) Al derecho de ser intimada o requerida judicial o
extrajudicialmente para incurrir en mora, pues esta se operar por el simple retraso del DEUDOR en
el cumplimiento de sus obligaciones ms especficamente por el simple vencimiento de una cuota no
satisfecha en las fechas establecidas, pudiendo el BANCO declarar vencido el plazo del prstamo y
reclamar el pago de todo lo adeudado; E) Al beneficio que se tiene conforme el articulo un mil
setecientos ocho del Cdigo de Procedimiento Civil de que el BANCO persiga en primer termino el
bien inmueble hipotecado, pues acepta expresamente que el BANCO, segn su juicio, pueda
perseguir antes, simultneamente o despus, en la va ejecutiva corriente, cualquier otro bien
perteneciente a la DEUDOR, conservando el BANCO siempre todos los derechos, privilegios y acciones
que le concede la presente escritura y sin variarse por ello el procedimiento judicial que se siga; F)
Al derecho de invocar prrrogas en cuanto al plazo estipulado por el hecho de continuar el BANCO
recibiendo intereses

despus del vencimiento de este contrato, pues tal hecho ser considerado

como gracia y no como prrroga; G) Al derecho de pedir la reduccin de la (s) hipoteca (s) por causa
de abono; H) Al derecho de discutir en la Va Ordinaria los derechos que le pudieran asistir a causa
de la ejecucin y al derecho de apelar del Acta de Subasta en caso de remate en un tercero; I) A la
notificacin de cualquier transferencia o cesin que de este que de este crdito se hiciere,

considerndose perfeccionada la transferencia o cesin desde el momento mismo del otorgamiento;

J) Al derecho de pedir liquidacin previa para que este crdito pueda ejecutarse; K) A que se
subasten las propiedades de acuerdo a cualquier ley de emergencia emitida o por emitirse, pues el
DEUDOR y el BANCO convienen expresamente en que se verifique conforme lo establecido en este
instrumento publico y admitindose posturas solamente al contado y no con fianza a excepcin del
BANCO que podr hacerlo sin fianza y sin entregar dinero; L) A falta de postores el BANCO podr
hacer las retasas de ley de conformidad los tramites estipulados por el articulo mil setecientos
setenta y siete del Cdigo de Procedimiento Civil; M) A realizar o formular retenciones en los pagos
de intereses o abonos al principal por razn de impuestos o cargas de cualquier naturaleza; N) a los
tramites del juicio ejecutivo corriente, autorizando al BANCO para en caso de ejecucin proceda de
conformidad con el articulo un mil ochocientos veintinueve y siguientes del Cdigo de Procedimiento
Civil, debiendo ser la base de la subasta el monto del crdito o el saldo del mismo a la hora de la
respectiva ejecucin, pudiendo el BANCO, en falta de postores, hacer las
retasas de ley de conformidad con lo establecido en articulo mil
setecientos

setenta

y siete

del

Cdigo de Procedimiento Civil de

Nicaragua. Por lo tanto, queda a opcin del BANCO seguir el juicio ejecutivo corriente o el juicio con
renuncia de trmites; O) Al beneficio de cualquier ley dictada o por dictarse tendientes a conceder
prorrogas o esperas, a reducir el tipo de intereses o a permitir el pago en plazos, formas, monedas o
condiciones que no sean las aqu estipuladas.- OCTAVA: (ABONOS EXTRAORDINARIOS): El
DEUDOR podr realizar abonos extraordinarios los cuales se podrn aplicar de la siguiente forma: a)
abono extraordinario al prstamo para reducir el plazo del crdito; b) abono extraordinario al
prstamo para disminuir el monto de la cuota a pagar, manteniendo el plazo del crdito; c) adelanto
total o parcial de cuota (s), indicando expresamente la o las cuotas especificas a adelantar dentro de
su plan de pago. El DEUDOR deber de indicar la forma de cmo se va aplicar el abono extraordinario
de forma expresa y escrita, de lo contrario, el BANCO podr aplicar el abono extraordinario de
acuerdo a su criterio y conveniencia bajo cualquiera de las tres modalidades antes mencionadas.NOVENA: (PAGO DE GASTOS HONORARIOS E IMPUESTOS): El DEUDOR se obliga de preferencia
todos los gastos y honorarios que cause el presente contrato y que el BANCO hubiere tenido que
pagar por cuenta del DEUDOR, as como los de su cancelacin e inscripcin en los Registros
competentes y las costas que ocasione la ejecucin debido al incumplimiento por parte del DEUDOR.-

Es convenido entre el BANCO y el DEUDOR, que este ultimo realizara los pagos correspondientes que
comprendan amortizaciones al capital adeudado e intereses, sin deducir ninguna cantidad en
concepto de impuestos, timbres, tasas, cargos o retenciones de cualquier naturaleza que sean, pues
en caso de existir o que llegaren a existir sern por cuenta y cargo exclusivo del DEUDOR.- DCIMA:
(GARANTA HIPOTECARIA): Los seores ERNESTO LEONEL RODRIGUEZ MEJIA y KARLA
PATRICIA MORALES OLIVARES, por s, en sus propios nombres e inters dicen que para
garantizar el pago de las obligaciones que en este instrumento pblico ha contrado El DEUDOR,
constituyen a favor del "BANCO DE LA PRODUCCIN, SOCIEDAD ANNIMA" (BANPRO)
HIPOTECA EN PRIMER GRADO sobre bien inmueble ubicado en la Comarca Nejapa, parte sur
occidental de esta ciudad de Managua, la cual posee un rea superficial de un mil varas cuadradas
(1,000 vrs2), comprendido dentro de los siguientes linderos: Norte: Resto de la Propiedad; Sur: Calle
proyectada de por medio y resto de la propiedad; Este: Calle proyectada y calle publica adoquinada;
y Oeste: Resto de la propiedad. Acreditan su dominio y posesin sobre el inmueble antes descrito con
Testimonio de Escritura Publica numero diecinueve (19). Compraventa y Desmembracin de Bien
Inmueble, autorizada en la ciudad de Managua a las tres de la tarde del da seis de Marzo del ao
dos mil nueve, ante los oficios del Notario Karla Patricia Torrez Fornos, la cual se encuentra inscrita
bajo el numero ciento noventa y seis mil cincuenta (196,050), Tomo dos mil ochocientos treinta y dos
(2,832), Folio noventa y cuatro (94), Asiento Primero (1), Columna de Inscripciones, Seccin de
Derechos Reales, Libro de Propiedades, del Registro Publico del Departamento de Managua. La
presente hipoteca es extensiva a todas sus mejoras presentes y futuras, a lo que les es anexo y
conexo; El DEUDOR, el GARANTE HIPOTECARIO y el BANCO convienen que en caso de ejecucin
acepta que se valore el inmueble hipotecado como base de la subasta en la suma que estuviere
debiendo El DEUDOR y reclamare el BANCO al momento de la respectiva ejecucin.- DCIMA
PRIMERA: (ENDOSO DE SEGUROS): El seor ERNESTO LEONEL RODRIGUEZ MEJIA, por s, en
su propio nombre e inters dice que para garantizar an ms al Banco de la Produccin, S.A. por el
cumplimiento de la obligacin que aqu contrae como DEUDOR se obliga a contratar antes o al
momento del desembolso, una pliza de seguro de vida y una pliza contra todo riesgo sobre el bien
dado en garanta, hasta por el cien por ciento del monto adeudado, con el nombramiento del Banco,
como beneficiario, cediendo dichas plizas a su favor durante todo el tiempo que la presente
obligacin est pendiente de pago. Dichas plizas deben ser emitidas por aseguradoras autorizadas

por la SIBOIF para operar en el territorio nacional. El Banco y El DEUDOR expresamente acuerdan
que si stas plizas no fueren contratadas en un plazo mximo de diez das despus del primer
desembolso, el BANCO podr contratarlas a cuenta y costa del DEUDOR, ya sea deducindolo del
financiamiento o de sus cuentas personales. Asimismo convienen que si a la fecha de su renovacin
El Deudor no ha presentado a El Banco copia de las plizas, las cesiones correspondiente y los recibos
de pago respectivo, a juicio del Banco, las plizas de los aos siguientes podrn ser canceladas en
cuotas mensuales, con los intereses a ser definidos por el banco, o deducidas de las cuentas
particulares o certificados de depsito que El DEUDOR tiene abiertas en El Banco. Asimismo, El
Deudor autoriza al Banco, o a quien este designe, a realizar cualquier trmite relacionado a las
plizas contratadas con cualquier compaa de seguros del pas, por lo que faculta al Banco a solicitar
copia y estados de cuenta de las plizas, y cualquier informacin adicional que el Banco requiera. En
caso de siniestro el BANCO podr, a su arbitrio, aplicar la indemnizacin al pago total o parcial de la
deuda, o a reparar o reponer en su caso, los bienes asegurados, entregando al DEUDOR o a quien
corresponda cualquier excedente. La falta de cumplimiento consignada en la presente clusula dar
derecho al BANCO a dar por vencido el plazo de este crdito y exigir de inmediato el pago total de la
suma adeudada.- Continan expresando los comparecientes y dicen: DCIMA SEGUNDA: Cualquier
disposicin o clusula contenida en este contrato que, sea inaplicable, vaya en contra de las leyes de
la Republica de Nicaragua o que sea declarada nula por cualquier instancia, se considerara por no
puesta quedando el resto del contrato en su pleno rigor y fuerza legal.- DCIMA TERCERA:
(ACEPTACIN): Todos los comparecientes en el carcter que comparecen, conjuntamente dicen que
aceptan todas las clusulas establecidas en este instrumento pblico. As se expresaron los
otorgantes bien instruidos por m el Notario acerca del valor, alcance y trascendencias legales de este
acto de su objeto, el de las clusulas generales que aseguran su validez y de las especiales que
contienen que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas y de la necesidad de
inscribir el testimonio que se libre de esta escritura en el Registro competente.- Doy fe de haber
tenido a la vista los siguientes documentos: A) Testimonio de Escritura Publica numero diecinueve
(19). Compraventa y Desmembracin de Bien Inmueble, autorizada en la ciudad de Managua a las
tres de la tarde del da seis de Marzo del ao dos mil nueve, ante los oficios del Notario Karla Patricia
Torrez Fornos; B) Solvencia Municipal que integra y literalmente dice: ALCALDA DE MANAGUA.
DIRECCIN GENERAL DE RECAUDACIN.- SOLVENCIA MUNICIPAL DE BIENES INMUEBLES.- Serie B

N 0110848.- La Direccin General de Recaudaciones de la Alcalda de Managua de conformidad con

el Arto. 5 de la ley No. 452, LEY DE SOLVENCIA MUNICIPAL y segn revisin de Registros que lleva
esta Municipalidad HACE CONSTAR QUE: RODRIGUEZ MEJIA ERNESTO LEONEL Y MORALES OLIVARES
KARLA PATRICIA RUC. No. ------------ Cdula de Identidad No: ---------- 110848, est solvente hasta
la fecha en lo que se refiere al impuesto de Bienes Inmuebles del ao: ----, de la propiedad siguiente.
DATOS REGISTRALES: Nombre del Propietario: RODRIGUEZ MEJIA ERNESTO LEONEL Y MORALES
OLIVARES KARLA PATRICIA Inscrito con el No. de Finca: 196050 Tomo (s): 2832 Folio (s): 94
Asiento: 1 Fecha de Adquisicin: 06/03/2009 Fecha de Inscripcin:08/09/2009 DATOS FSICOS:
Cdigo Catastral Sis-Cat: 1003U-360-015-100 Cdigo Catastral INETER: 2952-307-504-17033. rea
de Terreno: 705.01 Mt2 rea de Edificacin 0.00 Mt.2 Localizacin: COMARCA CEDRO GALAN KM 11
CTRA VIEJA A LEON 1 KM Y 110 MTS AL SUR M/D. Managua, a los VEINTINUEVE das del mes de
ABRIL del ao DOS MIL TRECE Vlida por un mes, para trmite de Bienes Inmuebles Do micilio
Fiscal de l Co ntr ibu yente : R PTO LOS AR C O S ENT R ADA PR IN C IPAL DE IN IFOR M 1 50
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Registr o

al

C o ntr ibuyen te .-

Hay

o tr o

fir ma

Ile gible .- Dire cci n Ge ne ral de Recaudaci n.- Hay se llo que dice : ALCAL DA DE
MAN AG UA.- Dir e cci n

Registr o

al

C o ntr ibuyen te .

C)

L ibe r tad

de

gravame n

que

inte gra y lite ralme nte dice : MAR IA DE JESUS G UT IERR EZ HER N AN DEZ . R EG ISTR ADO R
PUB L IC O
inscr ita

AUX IL IAR
bajo

el

DEL

N o.

DEPARTAMEN TO DE

1 96 ,05 0 ,

Tomo

2 83 2 ,

MAN AG UA. C ERTIFIC A:

Folio

94 ,

Asie nto

1,

Q ue

la finca

C o lumna

de

Inscr ipcio ne s, Se cci n de Der e cho s Reale s, L ibr o de Pr o pie dade s de e ste Registr o
Publico .

PERTEN EC E

A:

ER N ESTO

L EO N EL

RO DR IG UEZ

MEJIA

KARL A

PATR IC IA

MO R AL ES O L IVAR ES Y SE EN C UEN T R A L IB R E DE GR AVAM EN . A so licitud de par te

inte r e sada

e xtie ndo

el

pr e se nte

ce r tificado

en

la

ciudad

de

Managua

lo s

VEIN T IN UEVE das de l me s de ABR IL de l ao do s mil tre ce . Fir ma y Se llo Registrado r

Pblico Auxiliar de l De par tame nto de Managua. El suscr ito No tar io hace co nstar que
no tuvo a la vista las co nstancias, ce r tificado s y ente r o s de impue sto s que e xige n las
le yes, pe ro que a pe tici n de las par te s auto r iz a la pre se nte escr itura por e stimar se

de car cte r ur ge nte , e ximi ndo me de to da re spo nsabilida d, por lo que se de ber
inse r tar dicho s do cume nto s e n e l te stimo nio que se libr e de la pre se nte e scr itura
pblica . Le da que fue por m e l No tar io nte grame nte e sta e scr itura a lo s o to r gante s,
la e ncue ntran co nfo r me , la apr ue ban, ratifican y sin

hacer le mo dificacio ne s, fir man

junto co nmigo . Doy fe de to do lo re lacio nado .-

VIOLETA NUEZ SILVA

KARLA PATRICIA MORALES OLIVARESNOTARIO

ERNESTO LEONEL RODRIGUEZ MEJIA

NOTARIO