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.Direccin General de Arq., Obras y Servicios

Departamento Ejecutivo
Sector Obras Complementarias

ASCENSORES DE LOS EDIFICIOS DE TRIBUNALES

DEL DEPTO. JUDICIAL DOLORES
MEMORIA DESCRIPTIVA
Las presentes Especificaciones Tcnicas tienen por finalidad obtener
cotizaciones para la realizacin del Servicio de Mantenimiento Preventivo
Correctivo de los medios de transporte vertical,
con Guardia Activa sin permanencia en el sitio
preparada para dar cumplimiento al rol de liberacin de personas encerradas
por emergencia en los medios de transporte vertical con verificacin y
aprobacin de su ART, de acuerdo a la:
-ORDENANZA MUNICIPAL N:
o sus modificatorias y al siguiente detalle:
-DEPARTAMENTO JUDICIAL:
-LOCALIDAD:

Dolores
Dolores

-DIRECCIN DE LOS INMUEBLES:

1) Edificio de Calle Belgrano N 141.
2) Edificio de Calle Sarmiento N 166.
-CANTIDAD DE SISTEMAS DE ELEVACIN:
1) un (1) Ascensor.
2) un (1) Ascensor y un (1) montaexpedientes.
-DURACIN DEL CONTRATO:

veinticuatro (24) meses

SECTOR OBRAS COMPLEMENTARIAS

DEPARTAMENTO EJECUTIVO.
DIRECCIN GENERAL DE ARQUITECTURA, OBRAS Y SERVICIOS.
LA PLATA, 11 DE JULIO DE 2008.

ESPECIFICACIONES TECNICAS
1-SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO
La empresa deber contar desde el inicio del contrato con un Representante
Tcnico con el Ttulo de Ingeniero Electricista, Ingeniero Mecnico o
Ingeniero Electromecnico o que posea Ttulo reconocido por el Colegio de
Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires.
Este servicio debe contar permanentemente con una excelente respuesta de
parte de la empresa contratista de modo tal que ante la ocurrencia de un
desperfecto que signifique la salida de servicio de uno cualquiera de los
equipos alcanzados por el servicio, debe presentarse en el sitio un tcnico de
la empresa dentro de las cuarenta y ocho horas (48 hs.) siguientes para
proceder a la puesta en marcha del mismo. En el caso que se comprobara el
incumplimiento por parte de la empresa se labrar la correspondiente Acta de
Incumplimiento que ser girada a la DAOyS,
El incumplimiento de este requisito por parte de la empresa contratista ser
evaluado por la DAOyS, pudiendo significar el no pago de la correspondiente
mensualidad.
A continuacin se indican las Rutinas de Verificacin, Medicin, Control,
Mantenimiento Preventivo y Correctivo, Limpieza, Engrase, Lubricacin,
Pintura y Trabajos, que debern ser ejecutados, controlados, ajustados,
medidos y volcados a planillas, por la Contratista utilizando mano de obra,
equipamiento, repuestos y materiales de primera calidad, con la finalidad de
mantener permanentemente en el mejor estado todos los elementos que
participan en el sistema de elevacin.
La realizacin de las tareas incluidas en las Rutinas debern ser volcadas,
para cada uno de los Equipos, en una Planilla de CUMPLIMIENTO DE LAS
RUTINAS DE MANTENIMIENTO, la cual ser entregada mensualmente en
papel y disket o CD, juntamente con los correspondientes remitos y una
copia de las hojas del LIBRO DE ASISTENCIA del mes correspondiente,
en la Delegacin Departamental de la DIRECCIN DE ARQUITECTURA,
OBRAS Y SERVICIOS.
Complementariamente a lo indicado en las rutinas y trabajos, toda pieza,
parte, elemento o conjunto de elementos que integran los medios de
elevacin del presente Pliego, debern recibir todos los controles necesarios
para garantizar su perfecto funcionamiento a lo largo del tiempo, los que
sern realizados con la frecuencia, las condiciones y los elementos que
resulte necesario y/o que la Inspeccin considere conveniente. Teniendo en
cuenta que el control de todas las partes deber revestir el carcter de
preventivo y correctivo, asegurando el normal funcionamiento de los medios
de transporte de elevacin y minimizando la ocurrencia de fallas,
desperfectos y/o accidentes, los que sern responsabilidad de la contratista.
Todas las tareas detalladas en las RUTINAS DE MANTENIMIENTO
PREVENTIVO Y CORRECTIVO, se debern realizar dentro de los

primeros treinta das de tomado el servicio e informar por escrito y en

forma inmediata, toda anormalidad que considere de significacin.
Para la verificacin de las mismas, deber solicitar la presencia de la
Inspeccin, de modo de efectuar su control y posterior evaluacin.
Pasado el trmino de este primer mes de servicio no se admitirn descargos
por elementos faltantes y/o en mal estado, o imputaciones a servicios
anteriores.
Cuando se hace cargo del servicio el proveedor deber:
1.1-COLOCAR EN EL INTERIOR DE CADA CABINA UNA
IDENTIFICACIN CLARA DE LA NUMERACIN DE CADA UNO DE LOS
ASCENSORES:
Efectuada de manera prolija con carteles realizados en poliestireno de alto
impacto, fijados de manera segura y en lugar visible, los que debern ser
repuestos por la empresa, toda vez que sean retirados y/o daados.
En estos carteles constar:
-la capacidad de carga en kilogramos y en cantidad de personas.
-las precauciones y recomendaciones generales para los usuarios,
incluyendo las recomendaciones para los usuarios en caso de emergencia.
-los datos de la empresa contratista y todos los telfonos a los cuales se
deber recurrir en caso de emergencias, estos datos debern estar
permanentemente actualizados.
El contratista deber presentar la muestra de los carteles, para que sea
aprobada por la Inspeccin.
Este trabajo deber quedar terminado dentro de los primeros treinta (30)
das de la toma del servicio.
1.2-COLOCAR EN CADA UNA DE LAS PLANTAS DEL EDIFICIO, SOBRE
LA MAMPOSTERA, EN EL COSTADO SUPERIOR DE LA PUERTA DE
CADA ASCENSOR:
Una identificacin clara de la numeracin de cada uno de ellos, efectuada de
manera prolija con carteles realizados en poliestireno de alto impacto de
veinticinco (25) centmetros de lado, fijados de manera segura, los que
debern ser repuestos por la empresa, toda vez que sean retirados y/o
daados.
En estos carteles constar:
-el nmero de ascensor.
-la capacidad de carga en kilogramos y en cantidad de personas.
-las precauciones y recomendaciones generales para los usuarios,
incluyendo las recomendaciones para los usuarios en caso de emergencia.
-los datos de la empresa contratista y todos los telfonos a los cuales se
deber recurrir en caso de emergencias, estos datos debern estar
permanentemente actualizados.
El contratista deber presentar la muestra de los carteles, para que sea
aprobada por la Inspeccin.
Este trabajo deber quedar terminado dentro de los primeros sesenta
(60) das de la toma del servicio.

1.3-PROVEER DOS (2) CARTELES DE ANUNCIO DE ASCENSOR

FUERA DE SERVICIO, POR CADA EDIFICIO:
Que estarn conformados por un trpode de hierro de cuarenta centmetros
de base (40 cm) y un metro de altura (1 m), que poseer un cartel de chapa
de hierro de tres milmetros de espesor (3 mm), de sesenta centmetros (60
cm) por treinta centmetros (30 cm), con bordes redondeados, pintada con
letras rojas sobre fondo blanco indicando:
PODER JUDICIAL DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
ASCENSOR FUERA DE SERVICIO
SEPA DISCULPAR LAS MOLESTIAS
ESTAMOS TRABAJANDO PARA UD. Y SU SEGURIDAD
EMPRESA CONTRATISTA:--------------------------------------------------------------TELFONOS:---------------------------------CELULAR----------------------------------REPRESENTANTE TCNICO:-----------------------------------------------------------MATRCULA PROFESIONAL N:--------------------------------------------------------En la parte superior del trpode deber poseer una baliza giratoria de color
rojo alimentada por una batera recargable, que deber estar
permanentemente cargada.
Estos trabajos debern estar concretados antes de cumplido el
segundo mes del servicio.
Ser obligacin ineludible del contratista que su personal coloque un
par de carteles de anuncio, uno dentro de la cabina y el otro en la puerta
del ascensor en la entrada principal del Edificio, previamente a la
ejecucin de cualquier trabajo sobre los Ascensores del presente
contrato y/o cuando un ascensor se encuentre fuera de servicio.
1.4-ASENTADO DE ASISTENCIA DEL PERSONAL AFECTADO A LA
PRESTACIN DE LA GUARDIA ACTIVA DEL SERVICIO:
1-El personal afectado al servicio deber realizar su presentacin en la
Guardia Policial del Edificio, firmando el LIBRO DE ASISTENCIA provisto y
habilitado por la empresa prestadora al inicio del Servicio; haciendo constar
claramente la hora de ingreso, nombre y apellido, DNI y su firma. Igual
procedimiento se realizar al finalizar su jornada de trabajo.
Una copia de las hojas del LIBRO DE ASISTENCIA, ser entregada
mensualmente en la DELEGACIN DEPARTAMENTAL DE LA DIRECCIN
DE ARQUITECTURA, OBRAS Y SERVICIOS, juntamente con los
correspondientes remitos.
2-El personal, con su correspondiente indumentaria de trabajo completa y un
telfono celular, que mantendr permanentemente en servicio, realizar una
recorrida continua por todos los equipos, interiorizndose y resolviendo los
inconvenientes que se presenten en la marcha de los mismos, de modo tal
de minimizar los tiempos muertos y los inconvenientes para con los usuarios.
3-A partir de efectuadas las verificaciones, si hubiere algn desperfecto de
significacin que impida la puesta en servicio de algunos de los equipos, se

comunicara con el Responsable en el Edificio de la DELEGACIN

DEPARTAMENTAL DE LA DIRECCIN DE ARQUITECTURA, OBRAS Y
SERVICIOS a fin de ponerla al tanto de los inconvenientes.
4-Se hace constar de manera expresa que el personal afectado al servicio de
mantenimiento no debe ser utilizado para la ejecucin de los trabajos
indicados en el Punto 2- TRABAJOS DE REMODELACIN,
COMPLEMENTACIN Y TERMINACIN.
1.5-LIMPIEZA:
Todas las superficies tcnicas debern estar permanentemente aseadas y
libres de restos producidos por trabajos de mantenimiento.
El contratista realizar la limpieza de las zonas alcanzadas por sus trabajos,
incluyendo las cabinas (puertas interiores y exteriores, pisos y paredes), con
el consiguiente retiro de restos y materiales de rezago que la inspeccin
determine como de sin valor de reutilizacin, ya sean generados por el
contratista o preexistentes al momento de la toma de la orden de compra,
disponiendo de un contenedor o medio de transporte adecuado para que no
queden restos en el exterior del Edificio; y deber trasladar los que la
DELEGACIN
DEPARTAMENTAL
DE
LA
DIRECCIN
DE
ARQUITECTURA, OBRAS Y SERVICIOS considere con algn valor de
reutilizacin, hasta los lugares de depsito que se le indique.
1.6-RUTINA QUINCENAL:
1-Limpieza de salas de mquinas, tableros, motores, reductores, pasadizos,
sobremarcos, solias, guas, partes exteriores de cabinas, fosos, eliminando
restos de aceite, grasa seca o nueva excedente, pelusas y suciedades en
general, manteniendo un estado prolijo y aseado de todas las partes que
componen las instalaciones de los ascensores.
2-Verificacin de niveles, lubricacin y engrase de motores, reductores,
poleas, limitadores de velocidad, guas, guiadores, operadores y colgadores
de puertas y toda otra parte mvil de los equipos que as lo requiera.
Todos los materiales a utilizar sern provistos por la contratista y sern de
primera calidad y adecuados para cada caso y uso, utilizando los lubricantes
recomendados por el fabricante de cada mquina o parte de mquina.
El contratista podr utilizar lubricantes equivalentes en calidad y tcnica,
previa aprobacin por parte de la Inspeccin.
3-Verificacin de zapatas de freno, control y ajuste de los movimientos,
apertura mnima necesaria, calidad de frenado, funcionamiento de las
bobinas de freno y de las manijas destrabafrenos.
4-Verificacin, puesta en marcha, prueba de funcionamiento y normalizacin
de los sistemas rescatapersonas y sus componentes, incluyendo el
reemplazo de las bateras.
5-Limpieza, control y verificacin de los Tableros y de todos sus
componentes, circuitos impresos, cableados, conexiones y conducciones.
6-Control de contactores, estado de los contactos, verificacin de las
superficies de contacto, limpieza y calibracin; deslizamiento de partes
mviles.

7-Verificacin de respuesta de controladores electromecnicos y/o de VVVF.

8-Controles y ajustes de tornillos y tuercas de partes fijas y mviles.
9-Verificacin y control de guas y guiadores.
10-Verificacin, ajuste y normalizacin del funcionamiento de puertas de
cabinas y operadores de puertas y todos sus componentes.
11-Verificacin, ajuste y normalizacin del funcionamiento de colgadores de
puertas, sus guas, cuchillas de arrastre, patines retrctiles y guiadores.
12-Verificacin y normalizacin del funcionamiento de trabas de puertas
exteriores, cerraduras y enclavamientos.
13-Verificacin y ajuste de la nivelacin de cabinas.
14-Verificacin y normalizacin del funcionamiento de los elementos de
seguridad de cierre de puertas, incluyendo las barreras infrarrojas.
15-Verificacin y normalizacin del funcionamiento de la iluminacin de salas
de mquinas, pasadizos y cabinas.
16-Verificacin y normalizacin del funcionamiento de ventiladores y
extractores de aire de cabinas.
17-Verificacin y normalizacin del funcionamiento de los procesadores de
voz.
18-Verificacin y normalizacin del funcionamiento de las botoneras de
cabina y todos sus componentes.
19-Verificacin y normalizacin del funcionamiento de las botoneras
exteriores, las sealizaciones direccionales y sus correspondientes gongs.
20-Verificacin y normalizacin del funcionamiento de los telfonos internos
de los ascensores.
21-Control y normalizacin de circuitos, cableados, conducciones y tapas en
salas de mquinas, pasadizos y fosos.
22-Verificacin y normalizacin de los fines de carrera y su conexionado a los
circuitos de seguridades.
23-Verificacin y normalizacin de los limitadores de velocidad y su
conexionado a los circuitos de seguridades.
24-Verificacin completa, mantenimiento y reparaciones necesarias de todos
los amortiguadores, garantizando las perfectas condiciones de anclaje y
fijacin, reemplazando todos los elementos deteriorados. En el caso de
amortiguadores hidrulicos se verificar y normalizar su conexionado, su
habilitacin completa e incorporacin a los circuitos de seguridades.
25-Verificacin, ajuste y normalizacin de los pesadores de carga y de las
funciones completo y sobrecarga y su conexin en el circuito de
seguridades.
26-Verificacin completa, mantenimiento, reemplazo de bateras y
reparaciones necesarias para mantener permanentemente en funcionamiento
las luminarias de emergencia de cabinas y salas de mquinas.
27-Verificacin completa, mantenimiento, reemplazo de bateras y
reparaciones necesarias para mantener permanentemente en funcionamiento
los equipos de deteccin de incendios de salas de mquinas.
28-Se deber realizar la verificacin completa de los tableros seccionales y
todos sus componentes, los que debern ser reemplazados toda vez que
resulte necesario.

Se deja expresa constancia que la alimentacin elctrica a todas las cabinas

deber ser permanentemente servida a travs de un disyuntor diferencial de
capacidad adecuada y corriente diferencial mxima de 30 mA.
1.7-RUTINA MENSUAL:
1-Verificacin del correcto alineado de la mquina, de las poleas de traccin y
de desvo.
2-Verificacin del correcto pasaje de los cables de acero de traccin y de
limitadores.
3-Verificacin de existencia de anormalidades en general, ruidos anormales
en mquinas y en el funcionamiento general, verificar si giran los aros de
distribucin de aceite en bujes.
4-Verificacin de la temperatura de trabajo de motores, reductores y poleas
(bobinados, rodamientos y/o bujes).
5-Verificacin del correcto funcionamiento de los elementos de deteccin de
sobretemperatura de motores.
6-Medicin de temperaturas en el caso de resultar necesario.
7-Verificacin del adecuado nivel de vibraciones en motores, reductores y
poleas.
8-Medicin de vibraciones en el caso de resultar necesario.
9-Verificacin y ajuste, en caso de resultar necesario, del juego de corona y
sinfn.
10-Verificacin y eliminacin, en caso de existir, de prdidas de aceite.
11-Verificacin y normalizacin de los elementos de proteccin de circuitos.
12-Verificacin del correcto estado de todas las conexiones de la puesta a
tierra de toda la instalacin de cada equipo (marcos de puertas, cerraduras,
mquinas, tableros, controles, guas, etc.) y de la correcta instalacin y
estado de la jabalina de puesta a tierra.
13-Verificacin del estado, tensado y largo de los cables de acero, distancias
mnimas a los paragolpes, acortado en el caso de resultar necesario.
14-Verificacin del estado, tensado y largo de los cables de acero de los
limitadores de velocidad, acortado en el caso de resultar necesario.
15-Verificacin y normalizacin de las mangueras de cables de conexin a
cabinas.
16-Se mantendrn permanentemente en funcionamiento los equipos de
iluminacin de emergencia existentes, tanto en las cabinas como en las
Salas de Mquinas, realizando el reemplazo de todos los elementos que
resulte necesario.
17-Se mantendrn permanentemente en funcionamiento
los equipos
detectores de humo existentes en las instalaciones, realizando el reemplazo
de todos los elementos que resulte necesario.
18-Se mantendrn permanentemente en funcionamiento los equipos
intercomunicadores instalados dentro de las cabinas, realizando el reemplazo
de todos los elementos que resulte necesario.
-Se deja expresamente aclarado que entre dos servicios mensuales
sucesivos deben transcurrir por lo menos veintids (22) das.

1.8-RUTINA TRIMESTRAL:
1-Verificacin y normalizacin de las diferentes Tensiones y Corrientes de las
fuentes reguladas.
2-Verificacin y normalizacin de los selectores de piso, estado, fijacin y
ubicacin, reemplazo en el caso de resultar necesario.
3-Verificacin del funcionamiento y normalizacin de los pulsadores de
parada de emergencia.
4-Verificacin del estado de desgaste y reemplazo en caso de resultar
necesario, de las colisas y/o ruedas de los guiadores de cabinas y
contrapesos.
5-Verificacin y reemplazo en el caso de resultar necesario de las cintas de
frenos.
6-Verificacin de la profundidad de las gargantas en las poleas de arrastre.
7-Verificacin del estado de las cabinas y del sobretecho; limpieza profunda y
eliminacin de presencia de xido y pintado con dos manos de antixido y
dos manos de esmalte sinttico de color a definir por la Inspeccin.
8-Verificacin y normalizacin de los cableados dentro de los pasadizos, los
que debern encontrarse en perfectas condiciones, prolijamente tendidos y
ubicados dentro de canalizaciones con sus correspondientes tapas y
protecciones.
9-Se verificar el estado de los guardapis de cabina y su reemplazo en el
caso que resulte necesario, los que debern tener un mnimo de tres cientos
milmetros(300 mm).
10-Se debern mantener en perfecto estado las rejas de proteccin de las
poleas y partes mviles de las mquinas de los Ascensores y sus bisagras,
de modo tal que se permita el fcil acceso a dichas partes; las que debern
encontrarse permanentemente pintadas a rayas a 45, de colores negro y
amarillo.
1.9-RUTINA ANUAL:
1-Medicin del consumo de los motores, en vaco y en plena carga, en fro y
en caliente, en subida y en bajada, con registro de las corrientes y tensiones
en cada momento de las pruebas y su vuelco en ficha tcnica.
2-Medicin de la Resistencia de aislamiento de los bobinados de motores,
con meghmetro de 500V.
3-Medicin de la Resistencia de Puesta a tierra de cada uno de los
Ascensores. Se realizar la verificacin completa del estado en que se
encuentran las puestas a tierra de todos los Ascensores y los valores que
tienen sus resistencias de puesta a tierra. En el caso que alguna de ellas no
se encuentren en adecuadas condiciones o que el valor de la misma supere
los cinco (5) ohms, se deber a proceder a su reemplazo, efectuando la
instalacin y conexionado de una jabalina de puesta a tierra marca
Cooperweld u otra equivalente en calidad y tcnica de x3 m, con su
correspondiente caja de inspeccin y morsetos de conexin, conectado con
un cable de puesta a tierra de 16 mm2 de seccin envainado verde y
amarillo, que vincular todas las partes metlicas del ascensor. La resistencia
de puesta a tierra de la misma deber ser menor o igual a tres (3) ohms, la
cual ser debidamente medida y se confeccionar el correspondiente

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protocolo firmado por el Representante Tcnico de la empresa, el que ser

formalmente entregado a la DELEGACIN DEPARTAMENTAL DE LA
DIRECCIN DE ARQUITECTURA, OBRAS Y SERVICIOS.
4-Verificacin de las protecciones trmicas de motores, de los interruptores
de seguridad en paracadas, de las fijaciones de cabinas y contrapesos, de la
lnea de alimentacin trifsica desde los tableros de fuerza motriz hasta el
tablero de mquina.
5-Verificacin total de los limitadores de velocidad, los que se debern
encontrar permanentmente calibrados para la mxima velocidad de los
equipos, con el correspondiente protocolo.
6-Pruebas de paracadas, verificacin de la clavada por limitador, corte de los
lmites finales en ambos extremos del pasadizo, normalizaciones
correspondientes.
7-Verificacin y normalizacin de los amortiguadores de foso de cabina y
contrapeso, se efectuar la revisin completa de todos los amortiguadores,
reemplazando todos los elementos deteriorados y/o faltantes, efectuando la
correcta fijacin, conexin y complementacin necesaria de modo tal de
garantizar que queden incorporados a los circuitos de seguridades,
habilitacin completa.
8-Cambio de los lubricantes existentes en las cajas reductoras de las
mquinas y de los bujes de todas las partes rotantes, previa limpieza de los
depsitos de los mismos.
9-Pintado de pisos y bases de mquinas con pintura marca Ligantex N 625,
color Verde Atlas u otra equivalente en calidad y tcnica.
10-Pintado de los fosos con pintura marca Ligantex N 625, color blanco u
otra equivalente en calidad y tcnica.
11-Pintado de las rejas de proteccin de las partes mviles.
12-Ser responsabilidad de la empresa contratista realizar y/o actualizar la
Habilitacin Municipal de todos y cada uno de los equipos alcanzados por la
presente, la que ser entregada por nota a la Delegacin Departamental de
la DAOyS, a la mayor brevedad y ser condicin ineludible para dar curso a
la certificacin de pago de los meses nmero seis, doce, dieciocho y
veinticuatro del contrato.
2-TRABAJOS
DE
TERMINACION:

REMODELACIN,

COMPLEMENTACION

2.1-CABINAS
1-Se colocar en todas las cabinas un sistema de alarma sonora alimentado
en 220V y otro en baja tensin, con bateras recargables para asegurar el
funcionamiento de las alarmas an en el caso de corte total de la energa
elctrica.
Este trabajo deber estar concretado antes de cumplido el tercer mes
del servicio.
2-Se agregar en la parte inferior del bastidor, un sistema de iluminacin
adecuado con una tortuga metlica, un tomacorrientes de tres patas
normalizado y un botn de parada por golpe de puo, con sus
correspondientes instalaciones elctricas debidamente ejecutadas y
canalizadas.
Este trabajo deber estar concretado antes de cumplido el tercer mes
del servicio.

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3-Se proveern e instalarn intercomunicadores en cada una de las cabinas

de ascensores, conectados a un mismo interno de la central telefnica de
cada Edificio y se realizarn todos los trabajos que resulten necesarios para
efectuar la completa puesta en servicio del mismo. Los telfonos a instalar
ser el tipo de manos libres, debern quedar incluidos dentro del
revestimiento de las cabinas y estarn constituidos por un frente de acero
inoxidable firmemente fijado con tornillos de cabeza especial, para limitar los
hechos de vandalismo; con las correspondientes perforaciones para el
sistema sonoro y un botn pulsador que al ser accionado conectar
directamente con la guardia policial del Edificio y conectar la alarma de
cabina.
Estos trabajos debern estar concretados antes de cumplido el cuarto
mes del servicio.
4-Se debern reemplazar los pisos de goma de todos los ascensores que no
posean piso grantico, por un piso vinlico antideslizante de baja emisin de
humos, adecuado para el alto trnsito que se verifica en estos equipos, de
color a definir por la DELEGACIN DEPARTAMENTAL DE LA DIRECCIN
DE ARQUITECTURA, OBRAS Y SERVICIOS, marca VOYAGER
POLYFLOR o equivalente en calidad y tcnica.
El proyecto de este trabajo deber ser presentado a la Inspeccin para su
aprobacin antes de proceder a su ejecucin y montaje.
Estos trabajos debern estar concretados antes de cumplido el cuarto
mes del servicio.
2.2-PASADIZOS Y FOSOS
5-Se construir e instalar una escalera metlica fija, tipo marinera, en los
fosos de todos los ascensores que excedan un metro veinte centmetros de
profundidad, pintada con dos manos de antixido y dos manos de esmalte
sinttico color negro.
Estos trabajos debern estar concretados antes de cumplido el cuarto
mes del servicio.
6-Se instalar un interruptor de cable flojo o cortado, en las poleas tensoras
del cable de acero de los limitadores de velocidad de todos los ascensores,
de acuerdo a las nuevas exigencias de la Norma, el que deber estar
permanentemente conectado e incluido en el circuito de seguridades de cada
equipo.
-Estos trabajos debern estar concretados antes de cumplido el cuarto
mes del servicio.
SE HACE CONSTAR DE MANERA EXPRESA QUE TODOS LOS
TRABAJOS INCLUIDOS EN ESTE PUNTO:
2-TRABAJOS
DE
REMODELACIN,
COMPLEMENTACIN
Y
TERMINACIN,
DEBERN QUEDAR TERMINADOS PARA TODOS Y CADA UNO DE LOS
ASCENSORES DENTRO DE LOS CUATRO (4) MESES DE INICIADA LA
PRESTACIN; PARA PROCEDER A EFECTUAR LA RECEPCIN
PROVISORIA DEL TOTAL DE LOS TRABAJOS CORRESPONDIENTES A
CADA UNO DE LOS ASCENSORES Y A SU RESPECTIVA
CERTIFICACIN Y PAGO.

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3-TRABAJOS NO INCLUIDOS EN ESTA PRESTACIN:

La Empresa Contratista se encuentra exceptuada de realizar a su cargo las
siguientes provisiones y tareas, siempre y cuando los desperfectos ocurridos
no sean debidos a mala ejecucin de los trabajos a su cargo y/o negligencia:
1-Reparaciones mecnicas en las mquinas reductoras de traccin, que no
estuvieran incluidas entre las requeridas en estas Especificaciones Tcnicas.
2-Reparaciones mecnicas y elctricas de los motores de traccin, motores
de bombeo, excitatrices y generadores que no estuvieran incluidas entre las
requeridas en estas Especificaciones Tcnicas.
3-Cambio de los cables de acero de traccin.
4-Cambio de los cables de comando de diez (10) o mas conductores.
5-Reparaciones mecnicas de poleas de traccin y/o desvo.
6-Reparaciones de componentes electrnicos de los equipos de control.
7-Modernizaciones, actualizaciones parciales o totales y provisiones
especiales propuestas solicitadas por el Poder Judicial, que no estuvieran
incluidas entre las requeridas en estas Especificaciones Tcnicas.
8-Tareas relacionadas directamente con los puntos anteriores, reparaciones o
cambio de piezas originadas por vandalismo o mal uso de los usuarios
(excepto la cartelera), movimientos y/o variaciones en la estructura del
edificio, inundaciones o incendios originados fuera de las instalaciones
especficas o vicios que escapen a la responsabilidad del contratista.
En caso de resultar necesaria la ejecucin de algunas de las tareas
descriptas en los puntos 1 a 8, el contratista deber presentar el o los
presupuestos correspondientes dentro de las 48 horas de producido o
detectado el desperfecto o de la solicitud por parte del Poder Judicial, para su
anlisis tcnico-administrativo y su eventual contratacin por parte del Poder
Judicial.
Se deja expresamente aclarado que todos los trabajos, verificaciones,
reparaciones, ajustes, regulaciones y controles que deban ejecutarse para
asegurar el normal funcionamiento de los ascensores y de todas sus partes
que no se encuentren incluidos bajo los conceptos y/o alcances de los puntos
anteriores, debern ser realizados por la contratista sin que ello implique una
erogacin extra alguna para el Poder Judicial.
4-CONDICIONES GENERALES
1-Todas las tareas a efectuar por el adjudicatario se realizarn con el mejor
criterio tcnico y esttico, de acuerdo con las mejores reglas del arte y de la
buena construccin.
2-Todos los materiales a proveer, instalar o reemplazar, inclusive cuando se
deba colocar una pieza o material provisorio (con el fin de asegurar la
continuidad del servicio hasta tanto se reponga la pieza original retirada para
su reparacin), sern nuevos y sin uso, de igual o superior calidad y tcnica
y absolutamente compatibles con los instalados.
3-Todos los trabajos se debern realizar teniendo en cuenta el Pliego y las
Especificaciones Tcnicas, que servirn como gua de trabajos y controles.

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4-Una vez concluidos los trabajos de mantenimiento preventivo-correctivo y

las tareas de control correspondientes a cada mes, se confeccionarn los
pertinentes remitos los que debern ser debidamente conformados por la
DELEGACIN
DEPARTAMENTAL
DE
LA
DIRECCIN
DE
ARQUITECTURA, OBRAS Y SERVICIOS, donde deber constar la fecha, la
firma de quin control las tareas, con su sello aclaratorio, para ser
presentados conjuntamente con la factura del mes de servicio.
5-El contratista presentar a la DELEGACIN DEPARTAMENTAL DE LA
DIRECCIN DE ARQUITECTURA, OBRAS Y SERVICIOS, juntamente con
el informe mensual una planilla donde asentar las mediciones elctricas y
mecnicas realizadas, de modo tal de contar con los antecedentes
correspondientes para evaluar los desgastes y envejecimientos que se
producen.
6-El contratista ser responsable del mantenimiento elctrico de todo el
equipamiento desde la acometida al tablero seccional de alimentacin
elctrica de los ascensores, situados en las salas de mquinas de los
ascensores.
7-La Inspeccin podr requerir, mediante rdenes de servicio, la ejecucin
complementaria de cualquiera de las tareas previstas en las Especificaciones
Tcnicas, otorgando un plazo perentorio acorde con las caractersticas de las
mismas.
8-Cada vez que el contratista deba retirar algn elemento componente del
equipamiento de los ascensores, para su reparacin en taller, deber solicitar
autorizacin a la Inspeccin y confeccionar un remito donde conste el detalle
de las piezas retiradas, la fecha y el nombre y firma de quien autoriza el
retiro; en caso de no darse cumplimiento a lo indicado ser responsabilidad
del contratista la realizacin y costos de los correspondientes trabajos.
9-El personal dependiente de la Direccin General de Arquitectura podr
realizar inspecciones en los talleres donde se estn efectuando trabajos o
reparaciones de partes o piezas, para verificar la calidad de los trabajos y de
los materiales utilizados en dichas reparaciones.
10-Siendo la contratista una especialista en el rubro, no se admitirn
reclamos por eventuales errores u omisiones en las Especificaciones
Tcnicas, debiendo solicitar las aclaraciones que considere necesaria, antes
de realizar su propuesta.
11-La contratista deber proveer todos los medios materiales y humanos que
resulten necesarios para lograr el mejor resultado y efectividad en el servicio
y en los menores tiempos, por su propia iniciativa o a requerimiento de la
Inspeccin.
12-La contratista deber reforzar la presencia del personal cuando las
circunstancias as lo requieran, o cuando la Inspeccin lo considere
necesario, incluyendo personal profesional y/o tcnicos especialistas, con los
instrumentales adecuados para descubrir o determinar el origen y/o causa de
fallas de funcionamiento, no admitindose demoras excesivas en la solucin
de las mismas.
13-La contratista realizar sus trabajos evitando entorpecer el normal
desenvolvimiento de las actividades que se desarrollan en el Edificio.
14-Las tareas que impliquen ruidos molestos o que generen polvillo, humos o
gases, se debern realizar a partir de las 13:30 hs. y hasta las 17:30 hs. con
la previa solicitud y posterior aprobacin de la Superintendencia del Edificio.

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15-En caso de existir discrepancia en los criterios tcnicos entre la

Inspeccin y la contratista, prevalecer la esgrimida por la Inspeccin.
16-Todas las tareas detalladas en las rutinas, se debern realizar dentro de
los primeros treinta das de tomado el servicio e informar por escrito y en
forma inmediata, toda anormalidad que considere grave.
Para la verificacin de las mismas, deber solicitar la presencia de la
Inspeccin, de modo de efectuar su control y posterior evaluacin.
17-Pasado el trmino de este primer mes de servicio no se admitirn
descargos por elementos faltantes y/o en mal estado, o imputaciones a
servicios anteriores.
18-En el caso que se verifique la falta o incumplimiento de alguno de los
puntos especificados, no se dar por aprobado el servicio del mes
correspondiente.
5-NOTAS MUY IMPORTANTES
1-REQUISITOS:
La empresa contratista, a partir del momento que recibe la orden de compra
deber presentarse de manera inmediata en la DELEGACIN DE LA
DIRECCIN DE ARQUITECTURA, OBRAS y SERVICIOS, a fin de coordinar
el inicio de su prestacin, firmando un ACTA DE TRASPASO DEL SERVICIO
de manos del anterior prestador y presentando a la Inspeccin la siguiente
documentacin:
a-COPIA DE LA HABILITACIN MUNICIPAL DE LA EMPRESA Y/O SU
REPRESENTANTE TCNICO (de acuerdo a lo exigido por la Municipalidad
correspondiente, en el momento del inicio del servicio).
b-CONTRATO PROFESIONAL DEL REPRESENTANTE TCNICO,
debidamente intervenido por el Colegio de Ingenieros de la Provincia de
Buenos Aires.
c-LIBRO DE HABILITACIN MUNICIPAL PARA UTILIZACIN DE LOS
MEDIOS DE ELEVACIN QUE INTEGRAN EL SERVICIO, debidamente
intervenido por el REPRESENTANTE TCNICO.
d-LIBRO DE ASISTENCIA, debidamente tabulado, con espacios para: hora
de ingreso o de salida, Nombre y Apellido del empleado, DNI, firma del
empleado, el que deber ser refrendado por la DELEGACIN
DEPARTAMENTAL DE LA DIRECCIN DE ARQUITECTURA, OBRAS Y
SERVICIOS, para poder dar inicio a la prestacin, debidamente intervenido
por el REPRESENTANTE TCNICO.
e-LISTADO DEL PERSONAL AFECTADO A LA PRESTACIN, preparado por
la empresa para atender este servicio, con la certificacin de la ART.
f-CONTRATO CON LA ART.
g-PLAN DE SEGURIDAD E HIGIENE A DESARROLLAR.
h-NOTA DE LA ART INDICANDO:
h1-EL EQUIPO DE SEGURIDAD con el que debe de estar dotado en
todo momento el personal que presta el servicio.
h2-PROGRAMA DE VERIFICACIN DEL PLAN DE SEGURIDAD E
HIGIENE A DESARROLLAR.
i-ROL DE EMERGENCIA, preparado por la empresa con la certificacin de la
ART, relativa a la aprobacin del mismo y la certificacin de la preparacin
del personal que va a cumplir con el servicio.

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j-NOTA DONDE CONSTE EL NMERO DEL O DE LOS TELFONOS

CELULARES HABILITADOS DE MANERA PERMANENTE PARA LA
ATENCIN DE ESTE SERVICIO.
El personal afectado al servicio deber estar equipado con un aparato
telefnico de comunicacin instantnea que est disponible durante las 24
horas, incluyendo los sbados, domingos y feriados para la atencin de
eventuales urgencias en las que se encuentren comprometidas las
instalaciones o personas, debiendo presentarse - con el equipamiento
adecuado - dentro de la primera hora a partir del momento de realizado el
reclamo, para cualquiera de las situaciones de emergencia.
k-COPIA DEL PLIEGO Y LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS.
La contratista deber colocar en cada sala de mquinas una copia del Pliego
General y las Especificaciones Tcnicas, en un lugar visible, protegidas por
folios transparentes, las que servirn como gua de las tareas y obligaciones
de la contratista, para conocimiento del personal involucrado en el servicio y
a su cumplimiento.
l-HERRAMIENTAS, ROPA DE TRABAJO Y ELEMENTOS DE SEGURIDAD.
La contratista para la realizacin del contrato deber proveer a su personal
un conjunto de elementos que rena las necesarias condiciones de
seguridad, higiene y esttica y la correspondiente valija con todas las
herramientas que le permitan dar solucin a los problemas mas frecuentes
del rubro y con la ropa de trabajo y elementos de seguridad que exija su ART,
lo cual deber ser informado por nota debidamente recepcionada por la
Inspeccin.
2-En el caso que durante el desarrollo del contrato la empresa decida o deba
realizar el cambio del Representante Tcnico, lo deber manifestar por
escrito en la DELEGACIN DEPARTAMENTAL DE LA DIRECCIN DE
ARQUITECTURA, OBRAS Y SERVICIOS, con la debida anticipacin y
realizar todas las gestiones necesarias como para que no se produzca la falta
del Representante Tcnico.
3-El Representante Tcnico de la empresa ser el interlocutor vlido para
tratar con la Inspeccin todos los temas tcnicos relativos a la orden de
compra, deber realizar el seguimiento de todos los trabajos y firmar todos
los informes y planillas que se deban realizar en cumplimiento de los
requerimientos de las presentes Especificaciones Tcnicas.
4-El Representante Tcnico deber hacerse presente en el mbito de trabajo
todas las veces por mes que indique la correspondiente Reglamentacin
Municipal, como as tambin toda vez que el ejercicio de su funcin se lo
exija para garantizar el cumplimiento y calidad de los trabajos y todas las
veces que por la envergadura de los temas a tratar la Inspeccin se lo
requiera.
5-En el caso que durante el desarrollo del contrato la empresa decida o deba
realizar el cambio de la ART, lo deber manifestar por escrito en la
DELEGACIN
DEPARTAMENTAL
DE
LA
DIRECCIN
DE
ARQUITECTURA, OBRAS Y SERVICIOS, con la debida anticipacin como
para que no se produzca la falta de ART.
6-La firma adjudicataria deber disponer de personal tcnico mecnico,
electricista o electrnico, o idneo, de amplia y probada experiencia y aptitud
en el mantenimiento de ascensores, debidamente capacitado e instruido por

16

la empresa sobre el contenido del Pliego y de las Especificaciones Tcnicas

y la forma de cumplimentarlas, quin deber atender con la debida eficiencia
todos los reclamos que se efecten por la Inspeccin para dar
cumplimiento a cualquiera de las acciones y/o trabajos que le correspondan
en cumplimiento de las rutinas de mantenimiento preventivo-correctivo
detalladas en estas Especificaciones Tcnicas, para atender contingencias y
para permanecer de guardia en el Edificio durante todo el horario y los das
que se requieran en este servicio.
Con la finalidad de evitar inconvenientes, la empresa contratista deber
poner en servicio, desde el primer da de la prestacin, un LIBRO
HABILITADO PARA ASENTAR ENTRADA Y SALIDA DEL PERSONAL, que
luego de refrendado por la Inspeccin deber quedar en la Guardia Policial
del Edificio y deber ser completado por el personal de la empresa afectado
al cumplimiento del servicio, en el que quedarn asentados: nombre y
apellido, nmero de documento, hora de entrada y hora de salida. Este
requisito deber ser cumplido de manera ineludible para que se de curso a la
certificacin del servicio.
7-El personal afectado a la prestacin de la presente contratacin deber
estar permanentemente dispuesto y desempear sus funciones en el horario
que sea requerido.
8-La inspeccin, podr requerir la presencia del Representante Tcnico, los
Supervisores o Titulares de la empresa contratista, para el tratamiento de
urgencias, coordinacin de trabajos a desarrollar y/o temas que la Inspeccin
estime de importancia, siendo obligacin del contratista arbitrar los medios
que correspondan para dar cumplimiento a esta obligacin.
9-La Inspeccin podr requerir el reemplazo del personal afectado al servicio,
si a criterio de sta, dicho personal no rene las aptitudes tcnicas y/o
personales necesarias para el cumplimiento de su funcin, debiendo la
empresa contratista reemplazar el personal dentro de los plazos que se le
exijan.
6-GARANTA
Todos los Trabajos Realizados tendrn una garanta por todo el perodo
de duracin del contrato, incluyendo todos los materiales y la mano de
obra empleados.
7-PRECIOS DE LOS SERVICIOS Y TRABAJOS, Y MARCAS Y MODELOS
DE LOS EQUIPOS A UTILIZAR:

Debern ser completados obligatoriamente por el oferente en

todos los casilleros vacos de la Tabla adjunta como ANEXO 1,
como condicin ineludible para que su oferta sea considerada.
8-FORMA DE PAGO DE LOS TRABAJOS DE REMODELACIN,
COMPLEMENTACIN Y TERMINACIN:
Sern pagados por cada ascensor, una vez que se certifique la
ejecucin del total de los trabajos correspondientes a cada uno de ellos.
SECTOR OBRAS COMPLEMENTARIAS
DEPARTAMENTO EJECUTIVO.
DIRECCIN GENERAL DE ARQUITECTURA, OBRAS Y SERVICIOS.
LA PLATA, 11 DE JULIO DE 2008.