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MAR
derecho civil II
| sptimo cuatrimestre
ndice
presentacin
programa
5
contenido mdulos
mapa conceptual 7
macroobjetivos 7
agenda
material
9
material bsico
material complementario
glosario
11
mdulos *
m1 | 25
m2 | 39
m3 | 57
m4 | 69
m5 | 98
m6 | 123
m7 | 146
m8 | 167
m9 | 183
* cada mdulo contiene:
microobjetivos
contenidos
mapa conceptual
material
actividades
glosario
evaluacin 211
p r e s e n t acin
Bienvenidos a la asignatura Derecho
Civil II! Nos interesa compartir con
usted algunas razones que fundamentan la relevancia que tiene esta
materia para el ejercicio de la profesin de Martillero y Corredor Pblico.
p r o g rama
Mdulo 1: Generalidades de los derechos reales
1.- Derechos reales. Concepto. Diferencias entre los derechos reales y personales: elementos, rgimen legal de adquisicin, derecho de persecucin y de
preferencia, oponibilidad. Numerus Clausus.
2.- Clasificacin de los derechos reales: derechos reales sobre cosa propia,
derechos reales sobre cosa ajena y derechos reales de garanta. Duracin: perpetuos o temporarios.
3.- Adquisicin de los derechos reales: originarias y derivadas. El ttulo y el modo.
Modificacin introducida por la ley 17.711 en cuanto al modo: la inscripcin del
ttulo, sus efectos. La convalidacin. Ejercicio de los derechos reales.
Modulo 2: Las relaciones reales
1.- Las Relaciones reales. Concepto. Clases. Posesin: Concepto. Elementos.
Objeto. Importancia. Diferencia entre propiedad y posesin.
2.- Clasificacin de la posesin: legtima e ilegtima: Buena y mala fe. Simple
mala fe no viciosa y viciosa. Inmutabilidad de la causa. Interversin del ttulo.
Actos posesorios.
3.- Posesin por boleto de compraventa. Problemtica: Anlisis del agregado
al Art. 2355 CC por la ley 17.711. Ttulo Justo, Ttulo Putativo y Ttulo Perfecto:
conceptos y diferencias.
4.- Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin. Distintos casos. Modos
de adquisicin: originarios y derivados. Tradiciones abreviadas. Adquisicin por
representante.
5.- Tenencia. Concepto. Clases. Obligaciones y derechos del tenedor.
Mdulo 3: Derecho de propiedad
1.- Diferencia entre propiedad y dominio. Propiedad Intelectual: ley 11.723:
Obras comprendidas, Naturaleza Jurdica. Plazos de Proteccin. Efectos de la
registracin. Garantas Constitucionales de la Propiedad.
2- La expropiacin por causa de utilidad pblica, Ley 21.499: Bienes expropiables, requisitos, Clases de expropiacin. Procedimiento administrativo y judicial.
Modulo 4: Adquisicin y extincin de los derechos reales
1.- Adquisiciones originarias y derivadas. Concepto. Clases. Medios de adquisicin enumerados en el artculo 2524 del CC y no enumerados.
2.- Rgimen general de adquisicin del dominio de las cosas muebles: Anlisis
del Articulo 2412 C.C. Condiciones de aplicacin: cosa mueble, posesin, buena
fe, desapoderamiento voluntario, ttulo oneroso. Naturaleza de la presuncin que
consagra.
3.- Rgimen especial de automotores. Disposiciones generales del Decreto Ley
6582/58
4.- El rgimen de los semovientes. Ley 22.939. Marcas y seales. Acreditacin de
la propiedad del ganado mayor, menor, cra y orejano.
5.- El rgimen de las cosas perdidas. Distincin con las abandonadas. Derechos
y deberes del hallador.
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m a p a c o n c eptual
m a c r o o b j etivos
-
Conocer cules son los derechos reales, las relaciones que originan y las
implicancias jurdico-sociales atribuibles a la propiedad en s misma.
Asumir como tcnico problemas prcticos concretos, con el objeto de desarrollar habilidades para solucionar intereses de terceros, en su futuro profesional.
a genda
Porcentaje estimativo por mdulo, segn la cantidad y complejidad de contenidos y actividades.
Mdulo
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Total
% de tiempo estimado
13%
13%
7%
13%
20%
7%
7%
7%
13%
100%
Mdulos
5
Actividad 1 de la
Evaluacin
Actividad 2 de la
Evaluacin
Actividad 3 de la
Evaluacin
Actividad 4 de la
Evaluacin
m a terial
Material bsico:
Contenidos desarrollados en cada uno de los mdulos por la Profesora
Mara Adriana Garay.
Es indispensable contar con un Cdigo Civil actualizado, en razn de las
leyes complementarias que integran el programa de la materia.
En algunos mdulos se hace necesario consultar las siguientes leyes:
Mdulo 3:
Ley 21.499 Expropiacin IC 1
Ley 6394 Pcia. de Cba. Expropiacin IC 2
Mdulo 4:
Dto.Ley 6582/58 Automotores IC 3
Ley 22939 Ganado Marcas y Seales IC 4
Ley 20378. Equinos Pura Sangre de Carrera
IC
Mdulo 5:
Ley 13.512 Propiedad Horizontal IC 6
Dto. 18.734/49 Reglamentacin Propiedad Horizontal
Ley 19.724 Prehorizontalidad IC 8
Ley 25.509 Superficie Forestal IC 9
IC
Material complementario:
10
material | IC
g l osario
Accesin: Se adquiere el dominio por accesin cuando alguna cosa mueble o
inmueble acrecienta a otra por adherencia natural o artificial.
Aceptacin de la herencia: Es un acto en virtud del cual la persona llamada por
la ley o la voluntad del causante asume los derechos y obligaciones inherentes a
ella. El heredero es libre de asumir o no la condicin de tal; est facultado para
rechazar la herencia.
Aceptacin de la herencia bajo beneficio de inventario: A partir de la sancin
de la ley 17.711, toda aceptacin de herencia se presume hecha con beneficio
de inventario. Pero este beneficio se pierde si no se practica el inventario en el
plazo del Art. 3366 del Cdigo Civil. El heredero debe hacer el inventario dentro
de los tres meses contados desde que hubiera sido judicialmente intimado por
parte interesada. Es limitar el heredero su responsabilidad hasta el monto de
los bienes recibidos; y el derecho de los acreedores del causante de solicitar la
separacin de patrimonios, con lo cual se impide la confusin de patrimonios
hasta que aqullos se hayan pagado ntegramente.
Administracin de la sociedad conyugal (Leyes 11.357 y 17.711): Estas
leyes introdujeron una reforma fundamental en el rgimen de la administracin
de la sociedad conyugal. La mujer puede administrar sus bienes propios y los
gananciales adquiridos con su trabajo o por cualquier otro ttulo legtimo; los
bienes propios de la mujer y los gananciales que ella adquiera no responden por
las deudas del marido, ni los bienes propios del marido y los gananciales que l
administre responden por las deudas de la mujer.
Administrador judicial de la herencia: Slo tiene facultades para realizar actos
conservatorios de los derechos e intereses de la comunidad; fuera de ellos, se
requiere el consentimiento unnime de todos los herederos o, en su defecto, la
decisin judicial.
Anticresis: Es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero
por l, ponindolo en posesin de un inmueble y autorizndolo a percibir los
frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito, si son debidos y en caso de exceder sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se
deben intereses.
Apropiacin: Es la aprehensin de una cosa mueble sin dueo o abandonada
por su dueo, realizada por una persona con capacidad plena, con el nimo de
apropirsela (animus domini).
Avenimiento en la expropiacin: Hay avenimiento cuando el expropiante
adquiere directamente del propietario, dentro de los valores mximos estimados
por el Tribunal de Tasaciones de la Nacin o Consejo General de Tasaciones en
la Provincia de Crdoba, para los bienes inmuebles, o las oficinas tcnicas competentes para los bienes que no sean inmuebles. Es decir, hay aceptacin del
valor asignado por parte del expropiado. En el caso de los inmuebles, el valor
de tasacin, existiendo avenimiento, se incrementa automticamente en un diez
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los Dres. Gatti y Alterini y es el seguido por la ctedra. El Dr. Allende conceptualiza derecho real en los siguientes trminos: Es un derecho absoluto, de
contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden pblico establecen entre una persona y una cosa una relacin inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad a abstenerse de realizar actos contrarios al mismo,
naciendo para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares
ventajas inherentes al jus persequendi (persecucin de la cosa), pues el derecho
real est nsito en la misma cosa, y al jus preferendi (preferencia).
Derecho subjetivo: Podemos llamar derecho subjetivo a todo inters humano
jurdicamente protegido. Son mirados como las distintas facultades o prerrogativas del hombre conforme a sus derechos.
Desistimiento de la expropiacin: El expropiante puede desistir de la accin
promovida en tanto la expropiacin no se encuentre perfeccionada.
Determinacin del domicilio del causante: Para determinar el domicilio del
causante a la poca del fallecimiento deben observarse las siguientes reglas:
a) En caso de duda, debe entenderse que la persona estaba domiciliada en
el lugar en que falleci; la partida de defuncin es un elemento de juicio que
debe tomarse en consideracin; la inscripcin en el Registro Electoral hecha
poco antes de fallecer es un indicio importante; tambin lo es la manifestacin
contenida en un testamento. b) El juez del lugar en que el causante resida con
su familia priva sobre el del asiento de sus negocios, aunque falleciera ste; si
el causante resida alternativamente en varios lugares, es competente el juez
del lugar en que tena la mayor parte de los bienes y el asiento principal de sus
negocios; si se trata de una persona fallecida en viaje a la Argentina, adonde
vena a establecerse, deben entender los jueces argentinos.
Deudas por las que responden ambos cnyuges: Art. 6 Ley 11.357: Un
cnyuge slo responde con los frutos de sus bienes propios y con los frutos
de los bienes gananciales que administre, por las obligaciones contradas por
el otro cuando sean contradas para atender las necesidades del hogar, para la
educacin de los hijos o para la conservacin de los bienes comunes.
Disolucin de la sociedad conyugal: Integrando solamente la sociedad
conyugal los bienes gananciales y siendo la comunidad un rgimen legal y de
orden pblico, slo puede concluir por aquellas causas que la ley misma fija,
y son: a) muerte de cualquiera de los cnyuges, b) nulidad del matrimonio, c)
ausencia con presuncin de fallecimiento, d) separacin judicial de personas,
e) divorcio, f) concurso o mala administracin de uno de los cnyuges g)
Administracin de los bienes del cnyuge por un tercero, g) abandono de hecho
de la convivencia matrimonial.
Dominio: Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida
a la voluntad y accin de una persona.
Dominio desmembrado: Es el dominio en el cual su titular se ha desprendido,
en favor de terceros, de algunas facultades, constituyendo sobre la cosa objeto
del derecho real de dominio otro derecho real, como por ejemplo: usufructo, uso
o habitacin.
Dominio fiduciario: Es el que se adquiere en razn de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento, y est sometido a durar solamente hasta la
extincin del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda
segn el contrato, el testamento o la ley.
Dominio imperfecto: El dominio es imperfecto o menos pleno cuando debe
resolverse en un determinado tiempo, o al advenimiento de una condicin resolutoria (revocable o fiduciario) o si la cosa que es su objeto est gravada resEDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag. 15
pecto de terceros con otro derecho real, como servidumbre, usufructo, etc. De lo
que se concluye que es imperfecto cuando le falta alguno de los caracteres del
dominio (absoluto o perpetuo).
Dominio perfecto: El dominio es perfecto o pleno cuando es perpetuo, y la cosa
no est gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Es decir, rene
los caracteres de absoluto y perpetuo.
Dominio revocable: Es el dominio que ha sido transmitido en virtud de un ttulo
revocable a voluntad del transmitente, o cuando el actual titular del derecho de
dominio puede ser privado de su derecho real de dominio por una causa proveniente de su ttulo. Como ejemplo del primer supuesto es el caso de quien
adquiri un inmueble con un pacto de retroventa. Como ejemplo del segundo
supuesto es el caso de revocacin de la donacin. Tiene afectado el carcter
perpetuo.
Enfiteusis: Es la entrega del uso y goce de una cosa inmueble a perpetuidad
o por muy largo tiempo, teniendo como contraprestacin el pago de un canon.
Especificacin o transformacin: Se adquiere el dominio por especificacin
o transformacin cuando alguien, por su trabajo, hace un objeto nuevo con la
materia de otro, con intencin de apropirsela (animus domini).
Exigencia del asentimiento del cnyuge: Es necesario el consentimiento de
ambos cnyuges para disponer o gravar los bienes gananciales, cuando se
tratase de inmuebles, derechos o bienes muebles cuyo registro han impuesto
las leyes en forma obligatoria, aportes de dominio o uso de dichos bienes a
sociedades y, tratndose de sociedades de personas, la transformacin o fusin
de stas. En caso de que no haya acuerdo sobre la enajenacin del bien, el
nico que puede pedir la autorizacin supletoria del juez es el cnyuge titular de
la administracin.
Expropiacin irregular: La ley contempla tres casos: a) Cuando existiendo una
ley que declara de utilidad pblica un bien, el Estado lo toma sin haber pagado
la indemnizacin. b) Cuando con motivo de la ley de declaracin de utilidad
pblica, de hecho una cosa mueble o inmueble resulte indisponible por evidente
dificultad o impedimento. c) Cuando el Estado imponga al derecho del titular de
un bien o cosa una indebida restriccin o limitacin, que importen una lesin a
su derecho de propiedad.
Expropiacin perfeccionada: La expropiacin est perfeccionada cuando se ha
operado la transferencia del dominio al expropiante mediando sentencia firme,
existe toma de posesin y hay pago de la indemnizacin.
Extincin de la hipoteca: Siendo la hipoteca un derecho real accesorio de una
obligacin principal, no puede subsistir si la obligacin se extingue por cualquiera de los modos previstos en la ley. Adems se extingue por renuncia, resolucin o revocacin del dominio del constituyente, remate judicial del inmueble
por otro acreedor y por confusin.
Forma de hacer la particin: La particin puede ser: a) privada: los interesados
mayores de edad y capaces convienen la forma de dividir los bienes, sin
intervencin judicial; b) judicial: se realiza judicialmente, siguiendo el
procedimiento fijado por la ley, cuando los herederos no se ponen de acuerdo,
son incapaces o estn ausentes.
Forma de practicarse la liquidacin: Cada cnyuge acta como liquidador de
los bienes gananciales cuya administracin le corresponda, con los poderes
de un administrador de hecho con fines de liquidacin; pero el otro cnyuge
tiene derecho a designar un representante; puede tambin exigir rendicin de
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ius preferendi: El titular de un derecho real goza del jus preferendi, o sea el
derecho de ser preferido en el ejercicio de su derecho con respecto a otros derechos reales de igual preferencia jerrquica o distinta naturaleza sobre la misma
cosa (preferencia excluyente), posteriormente constituidos.
Juez competente: Es competente para entender en la sucesin del causante el
juez de su ltimo domicilio. Ello permite concentrar ante un solo magistrado todo
lo relativo a la realizacin de los bienes, su distribucin y pago de las deudas.
La disposicin es de orden pblico; la jurisdiccin en principio no puede ser
prorrogada, ni aun con la conformidad de todos los interesados. Sin embargo,
se ha decidido que, dentro del territorio de cada provincia de la repblica
Argentina, puede aceptarse la prrroga.
Justo ttulo: Es un ttulo intrnseca y extrnsecamente vlido; en razn de contener un acto jurdico vlido para transmitir un derecho de propiedad y estar
realizado bajo la forma de escritura pblica. La falla radica en haber emanado de
quien no era dueo o no tena capacidad para transmitir el derecho.
Legatario de cuota: Es quien recibe una parte proporcional de los bienes, sin
especificacin de cules le corresponden; por ejemplo, un quinto, un tercio de
la herencia.
Legtima: Es la porcin de sus bienes que el testador no puede disponer y la ley
reserva a los parientes en lnea recta y al cnyuge, que vara segn el parentesco.
El testador carece de facultad de disponer libremente de todos sus bienes, salvo
que no haya herederos forzosos; en tal supuesto el testador tiene libertad para
distribuir sus bienes como mejor le plazca.
Ley aplicable a la sucesin: Corresponde aplicar a la sucesin al patrimonio
del difunto el derecho local del domicilio que el difunto tena a su muerte, sean
los sucesores nacionales o extranjeros. Es el llamado principio de unidad de las
sucesiones. Esta regla tiene excepciones respecto de bienes races, toda vez
que forman parte del territorio del Estado y que slo pueden ser transferidos de
conformidad con las leyes de la Repblica. Igualmente sucede con los bienes
muebles que tienen una situacin permanente y que se conservan sin intencin
de transportarlos, que se rigen tambin por la ley territorial.
Masa hereditaria: Es el conjunto de bienes que dej el causante al fallecer y
que pasan a sus herederos. Estn comprendidos en ella todos los derechos
patrimoniales susceptibles de transmisin mortis causa. Hasta el momento de
la particin, ese patrimonio constituido por la masa hereditaria mantiene una
indudable autonoma respecto del patrimonio personal de cada uno de los
herederos.
Modo: Es la forma que se publicita el nacimiento del derecho real que estn
produciendo el titulo. Hay dos tipos de modo: el posesorio, cuyo caso tpico es
la tradicin y la registracin.
Modo de hacer la particin: En materia sucesoria rige el principio de que la
divisin de los bienes debe hacerse en especie, en tanto sea posible. La venta de
los bienes ser indispensable: a) cuando la divisin sea material o jurdicamente
imposible; b) cuando la divisin de bienes convierta en antieconmico el
aprovechamiento de las partes; c) si es necesaria la venta para pagar deudas.
Modo de partirse la sociedad conyugal: Los bienes gananciales de la sociedad
conyugal se dividen por partes iguales entre marido y mujer, o sus herederos,
sin consideracin alguna al capital propio de los cnyuges, y aunque alguno de
ellos no hubiese llevado a la sociedad bienes algunos.
Numerus clausus: Tambin llamado nmero cerrado. Los derechos reales slo
son creados por ley.
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Objeto expropiable: Pueden ser objeto de expropiacin todos los bienes convenientes o necesarios para la satisfaccin de la utilidad pblica, cualquiera
sea su naturaleza jurdica. Pueden pertenecer al dominio pblico o al dominio
privado; pueden ser cosas o no.
Oponibilidad erga omnes: Significa que pueden hacerse valer respecto de
todos o lo que es igual respecto de todos los integrantes de la comunidad;
tienen eficacia contra cualquiera. Los derechos reales son absolutos y por lo
tanto oponibles erga omnes. Son derechos cuyas correspondientes obligaciones afectan a toda la sociedad con las cuales el objeto de derecho puede estar
en contacto.
Oponibilidad frente a terceros: Es el efecto que da la registracin en materia de
inmuebles (Art. 2505 CC) que permite que un derecho inscripto se pueda hacer
valer, es decir oponer, respecto de terceros, lo cual le confiere efectos declarativos, porque declara un derecho que ya existe independiente de la registracin.
Particin: Es el acto mediante el cual los herederos materializan la porcin
ideal que en la herencia les tocaba, transformndola en bienes concretos sobre
los cuales tienen un derecho exclusivo. Es un acto de asignacin, donde los
derechos sobre una cuota parte ideal se materializan en objetos determinados.
Es la adjudicacin a cada heredero de una parte de los bienes, pero no ya una
parte alcuota ideal que la tienen desde el momento mismo de la muerte del
causante sino una porcin concreta. Tiene carcter declarativo y la ley supone
que los bienes asignados a cada heredero han sido de propiedad exclusiva de
ste desde el momento mismo de la muerte del causante; que los ha recibido
de ste y no de sus coherederos, razn por la cual tambin tiene efectos
retroactivos.
Particin judicial: Es necesaria cuando: a) Haya menores, aunque estn
emancipados, o incapaces interesados, o ausentes cuya existencia sea incierta.
b) Cuando terceros acreedores fundndose en un inters jurdico, se opongan
a que se haga particin privada. c) Cuando los herederos mayores y presentes
no acuerden en hacer la divisin privadamente.
Particin privada: Tiene lugar cuando todos los herederos son mayores de edad
y capaces, y hay acuerdo unnime para hacerlo as. La particin extrajudicial
debe ser hecha en escritura pblica.
Peticin de herencia: Es la accin por la cual el heredero reclama, de quien
los detenta invocando tambin derechos sucesorios, la entrega de los bienes
que componen el acervo sucesorio. Es necesario, por consiguiente: a) que los
bienes del sucesorio se encuentren en poder de un tercero; b) que el reclamante
invoque para fundar la accin su ttulo de heredero; c) que el tenedor de los
bienes tambin lo invoque.
Posesin: Habr posesin cuando una persona tenga una cosa bajo su poder
con intencin de someterla al ejercicio de un derecho real que se ejerza por la
posesin.
Posesin continua: Los actos del poseedor deben ser cumplidos regularmente, como lo hara el verdadero propietario, aunque no se trate de un ejercicio
incesante y sin intermitencias. Una posesin no es discontinua slo porque se
manifieste por hechos separados, siempre que haya sido ejercida en todas las
ocasiones en que debi serlo, conforme a la naturaleza y destino del inmueble.
As por ejemplo, si el lugar es inaccesible durante los meses de invierno, es
suficiente que el poseedor haya efectuado actos posesorios durante la poca en
que el acceso era posible.
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m dulos
m1
Microobjetivos
Con el estudio de este mdulo se pretende que el alumno sea capaz de:
Identificar las diferencias y semejanzas de los derechos reales y personales, a fin de asesorar en materia de intereses patrimoniales.
Asimilar la mecnica del ttulo y el modo para la adquisicin de los derechos reales.
Comprender la funcin de la tradicin, para entender su incidencia tanto
en la constitucin de los derechos reales como en la faz publicitaria.
Entender los efectos de la registracin en el Sistema Inmobiliario Argentino, a fin de interpretar el concepto de publicidad como herramienta
para dar a conocer a la sociedad una situacin jurdica y oponerla a
terceros.
Contenidos
Estimados alumnos,
Bienvenidos a este primer mdulo donde vamos a adentrarnos al estudio de esta
materia. Si est de acuerdo, comenzaremos analizando una definicin de los
derechos reales1 y, posteriormente, veremos cmo organizamos las distintas
partes de esta asignatura.
1. Qu son los Derechos Reales?
Los derechos reales son un derecho absoluto de contenido patrimonial cuyas
normas, que son sustancialmente de orden pblico, establecen, entre una persona (titular del derecho real) y la cosa (objeto del derecho), una relacin directa
1
e inmediata que, previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar actos contrarios al derecho, otorgndoles a su titular los beneficios del ius preferendi y ius persequendi y la posibilidad de ejercer tres acciones
de acuerdo al ataque sufrido, que son: la accin reinvidincatoria, la accin confesoria, y la accin negatoria.
Decimos que es un derecho absoluto, porque los derechos reales son oponibles
erga omnes, es decir, respecto de todos, se hacen valer respecto de toda la
sociedad. As el titular de un derecho real tiene la facultad de que cada uno de
los miembros de la sociedad respete y no dae su derecho.
Se dice adems que el Derecho real tiene contenido patrimonial, al respecto,
podemos sealar que al decir que es patrimonial nos estamos refiriendo a que
es susceptible de apreciacin econmica.
Veamos la clasificacin de los derechos subjetivos para comprender su alcance:
1. Patrimoniales: son los derechos reales, los derechos personales, los de familia en su aspecto econmico (Ej.: cuota alimentaria), y los intelectuales, tambin
en su aspecto patrimonial (todos los contratos que el autor de un derecho intelectual puede celebrar con su obra: edicin, representacin, venta, entre otros).
2. Extrapatrimoniales: son extrapatrimoniales los derechos de familia en su
aspecto no patrimonial, que son en su mayora los potestativos, los derivados
de patria potestad (Ej.: la patria potestad que establece vnculos entre padres e
hijos), los derechos personalsimos (que son derechos inherentes a la persona
humana, tales como la vida, el honor y la libertad) y los derechos intelectuales
en su aspecto moral, extrapatrimonial, que se llaman derecho moral de autor.
Este derecho moral de autor, es el derecho que tiene a que su obra sea respetada, a que se coloque su nombre, a que no se cometa plagio. Es un derecho
que no es embargable, que es inalienable, porque es un derecho propio que no
se puede ejecutar y es imprescriptible, porque lo tiene el autor durante toda su
vida; una vez fallecido, pasa a los herederos y, desaparecidos stos, el derecho
moral queda en la sociedad, de forma tal, que cualquier miembro de ella puede
solicitar que se respete este aspecto de los derechos intelectuales.
La definicin sigue diciendo que sus normas son sustancialmente de orden
pblico, porque en sustancia, las normas que lo rigen provienen de la ley,
aunque existan algunos derechos reales tales como las servidumbres, en donde
las partes pueden establecer modificaciones, como que en una servidumbre de
paso, se transite por determinado lugar y a cierta hora. Por eso dice en sustancia, porque en el fondo, los derechos reales son creados y modificados por ley
nacional (Art. 2502 del CC), sin perjuicio que existan algunos derechos reales, en
donde puede influir la autonoma de voluntad de las partes, como en el ejemplo
dado.
En el Art. 2503 del CC, los derechos reales estn enunciados a modo ejemplificativo, no taxativo, cuando seala que Son derechos reales el dominio y condominio, usufructo, uso habitacin, servidumbres, hipoteca, prenda, anticresis.
Por ley 25509 fue agregado el Derecho de Superficie Forestal. Tambin podemos
rescatar como derechos reales legislados por leyes nacionales complementarias
al Cdigo, la Propiedad Horizontal (ley 13.512), la Prehorizontalidad (ley 19724),
el Dominio Fiduciario (ley 24.441), entre otros.
Los derechos reales establecen una relacin directa e inmediata que se crea
entre una persona y una cosa; la persona, titular del derecho real, llamado sujeto
EDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag.
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activo, y la cosa, que es el objeto de los derechos reales. La cosa debe reunir
las siguientes caractersticas: estar en el comercio, es decir, no ser del Estado
Nacional, Provincial o Municipal, ser determinada, estar individualizada y que
exista actualmente, no existe el derecho real sobre cosas futuras.
La definicin sigue diciendo que, previa publicidad el derecho real obliga a la
sociedad, llamada sujeto pasivo, porque es quien tiene el deber de abstencin,
de no realizar actos que sean contrarios al derecho del titular.
La publicidad es una actividad dirigida a hacer cognoscible una situacin jurdica. Que sea cognoscible, significa que hay posibilidad de conocimiento y no
conocimiento efectivo, porque si la persona no ve el acto jurdico de la tradicin
o no se acerca al Registro para conocer una situacin jurdica, no hay conocimiento efectivo.
De esta forma, existen dos grandes sistemas de publicidad:
1) Publicidad Posesoria, cuyo modo tpico es la Tradicin: que es
la entrega y recepcin real, material, efectiva y voluntaria de la cosa
(Art. 2377, 2379, 2380). Hay una entrega y una correlativa recepcin,
porque si hay un sujeto que entrega y el otro no recibe la cosa, no
hay tradicin. Debe ser voluntaria, porque si la persona recibe la cosa
por coaccin o amenaza, est viciado el acto jurdico y por lo tanto no
hay tradicin. Tambin debe ser efectiva y real, porque si en una clusula contractual se dice que se entrega la cosa, pero en los hechos
el vendedor se qued con las llaves del inmueble, no se efectiviz la
tradicin (Art.2378). En materia de inmuebles, se agrega un requisito
ms: para que quede efectuada la tradicin, el inmueble debe estar
vacuo, vaco, libre de ocupantes y ocupacin. Si est ocupado no
debe haber contradictor, es decir, alguien que se oponga a la entrega
de la cosa (Art. 2383 del CC.).
2) Publicidad Registral: es la que se da a travs de la publicacin
de situaciones jurdicas en registros mobiliarios o inmobiliarios.
El registro de bienes muebles puede tener efectos constitutivos o declarativos.
Que la registracin tenga efectos constitutivos significa que el derecho real no
nace sino que se inscribe, independiente de la tradicin, como en el caso de los
automotores, equinos pura sangre de carrera (ley 20.378), el resto de animales
de raza (Art 11 y 14, ley 22.939) y las marcas de la propiedad industrial (Art, 4
de la ley 22362).
La registracin tambin puede tener efectos declarativos, como es en el caso de
los buques, aeronaves, ganado comn, etc. Que sea declarativa significa que
el derecho real nace aunque no se inscriba, y que la registracin slo produce
efectos de oponer, es decir, hacer valer el derecho inscripto a terceros.
La registracin de bienes inmuebles tiene efectos declarativos, el derecho real
nace fuera del registro, con el ttulo que es la escritura pblica, Art. 1184 inc. 1
del CC y el modo- tradicin, Art. 577 del CC. Por lo tanto, la registracin no es un
requisito para que nazca el derecho real, sino slo a los fines de oponerlo frente
a terceros (Art. 2505 del CC, incorporado por la ley 17.711).
La definicin contina diciendo que, previa publicidad, se obliga a la sociedad,
que es el sujeto pasivo del derecho real, porque tiene el deber de abstenerse
de realizar actos contrarios al derecho del titular y otorga a ste dos beneficios:
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Cuando se habla de Ttulo en sentido Formal: decimos que son aquellas solemnidades establecidas por ley para poder instrumentar el ttulo
en sentido material. El Art. 1184 inc. 1 del CC establece que deben
hacerse por escritura pblica todos los contratos que tuvieren por objeto
la transmisin de bienes inmuebles. Salvo los casos de subasta pblica,
en donde el ttulo ser la orden del Juez la que apruebe la subasta. En la
Provincia de Crdoba se llama Auto Aprobatorio de la Subasta.
Esto surge de la incorporacin que la ley 17.711 realiza al Cdigo Civil en el Art.
2505 que establece: La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre
inmuebles, solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los
respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registrados. La primera parte del artculo presta a confusin porque
parece que la registracin es un requisito para que nazca el derecho real, pero
no es as, slo sirve para perfeccionarlo y lo aclara en la segunda parte, cuando
dice que el fin es la oponibilidad del derecho inscripto a terceros. As, si el derecho que se inscribe, ser oponible, si no, no se podr hacer valer el derecho
respecto de terceros, por ejemplo terceros embargantes del dueo anterior.
De esta forma, podemos concluir que para el:
Nacimiento de Derechos Reales sobre inmuebles: se requiere de ttulo
(material y formal) ms el modo.
Nacimiento de Derechos Reales sobre Muebles con Inscripcin Constitutiva: modo registral aunque no haya tradicin de la cosas.
Nacimiento de Derechos Reales sobre Muebles con Inscripcin Declarativa:
titulo (aunque que sea material) y modo.
-
De all que se concluya que los derechos reales estn limitados en su creacin (por la ley), mientras que los derechos personales son, en principio,
ilimitados.
30
1. Sobre cosa propia: Se llama: derechos reales sobre cosa propia, cuando
el derecho real recae sobre la misma cosa que es objeto del derecho. En
este tipo de derechos no se necesita de otro derecho real para poder ejercerlo. Son derechos reales sobre cosa propia el dominio y el condominio. El
dominio es el derecho real por excelencia y tiene las siguientes facultades:
El condominio tiene estas mismas facultades, solo se diferencia por la pluralidad de personas.
2. Sobre Cosa Ajena: necesitan de otro derecho real para poder ser ejercido,
y estos son el usufructo, el uso, la habitacin, la servidumbre y el derecho de
superficie forestal.
Los derechos reales sobre cosa ajena se llaman tambin Derechos Reales Desmembrados porque surgen como consecuencia de una separacin de las facultades que tiene el dominio. As cuando se constituye un derecho de usufructo
sobre un dominio, tenemos el derecho real de dominio que queda desprovisto
de las facultades de uso y goce, conservando solo la facultad de disposicin,
quedndole al usufructuario el uso y goce de la cosa. Por eso se dice que el titular de dominio queda con la nuda propiedad, la propiedad desnuda, pues se
ve privado en este caso del usufructo del uso y goce de la cosa quedando solo
con el poder de disposicin.
Lo mismo ocurre con el uso, cuando se constituye sobre un derecho de dominio,
el domino, el titular de derecho de dominio queda con la disposicin, mientras
que al usuario le queda la facultad de uso. Igual situacin ocurre con la habitaEDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag.
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cin, que es un derecho de uso, pero destinado a un inmueble, a casa habitacin. As en los derechos de uso, usufructo, habitacin y superficie forestal, el
Cdigo Civil, se les otorga una serie de facultades que le son privadas al titular
del dominio a saber:
Dominio
Condominio
Propiedad horizontal
Uso
Usufructo
Derechos
Reales
De goce o disfrute
Sobre cosa ajena
Habitacin
Derecho de
superficie forestal
Servidumbres
Hipoteca
De garanta
Prenda
Anticresis
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ACTIVIDADES
Actividad 1: Adquisicin de los Derechos Reales. Oponibilidad de la registracin
Juan Gutirrez compra un inmueble por
escritura pblica y tradicin oportunamente
efectuada. Tambin inscribe el inmueble en
el Registro de la Propiedad. Al cabo de seis
meses vende el inmueble al Sr .Diego Lpez
por escritura pblica que jams ingresa al
Registro. En la clusula octava de la escritura
se manifiesta que la tradicin es entregada a
Diego Lpez en ese acto escriturario, pero la
realidad es que el Sr. Gutirrez nunca entreg
las llaves del inmueble y Lpez nunca pudo
ingresar a la propiedad.
Ocho meses despus de la escritura se constituye en el lugar, un Oficial de Justicia quien
realiza una constatacin del inmueble encontrando all una familia de apellido Guala que
entr al inmueble por no tener dnde ir.
Tres meses despus, se llev a cabo la subasta por un juicio en el que Gutirrez
era deudor. Realizada la subasta se otorg como ttulo el Acta Aprobatoria de la
Subasta.
a)
b)
c)
GLOSARIO
Anticresis: Es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero
designado por ambos, ponindolo en posesin de un inmueble y autorizndolo
a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito,
si son debidos y en caso de exceder sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se deben intereses.
Censos: (Ver Rentas) Es igual a rentas, pero el obligado al pago afecta un bien
inmueble.
Condominio: Es el derecho real que pertenece a dos o ms personas, sobre una
cosa mueble o inmueble, por una parte alcuota.
Derecho real: Es el poder jurdico, reglado por la ley, de una persona sobre una
cosa en virtud del cual obtiene de ella todas, algunas o alguna de sus utilidades
sin injerencias extraas, y que con la debida publicidad se adhiere y sigue a la
cosa, pudiendo oponerse a cualquier interesado. Este concepto corresponde a
los Dres. Gatti y Alterini y es el seguido por la ctedra. El Dr. Allende conceptualiza derecho real en los siguientes trminos: Es un derecho absoluto, de
contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden pblico establecen entre una persona y una cosa una relacin inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad a abstenerse de realizar actos contrarios al mismo,
naciendo para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares
ventajas inherentes al jus persequendi (persecucin de la cosa), pues el derecho
real est nsito en la misma cosa, y al jus preferendi (preferencia).
Derecho subjetivo: Podemos llamar derecho subjetivo a todo inters humano
jurdicamente protegido. Son mirados como las distintas facultades o prerrogativas del hombre conforme a sus derechos.
EDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag.
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Dominio: Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida
a la voluntad y accin de una persona.
Enfiteusis: Es la entrega del uso y goce de una cosa inmueble a perpetuidad
o por muy largo tiempo, teniendo como contraprestacin el pago de un canon.
Habitacin: Si el derecho de uso se refiere a una casa y a la utilidad de morar
en ella, se llama derecho de habitacin.
Hipoteca: Es el derecho real constituido en seguridad de un crdito cierto en
dinero, sobre bienes inmuebles que continan en poder del propietario.
ius persequendi: El titular de un derecho real goza del jus persequendi como
una de las caractersticas de su derecho, en virtud del cual puede perseguir la
cosa cualquiera sea la persona que la tenga bajo su poder.
ius preferendi: El titular de un derecho real goza del jus preferendi, o sea el
derecho de ser preferido en el ejercicio de su derecho con respecto a otros derechos reales de igual preferencia jerrquica o distinta naturaleza sobre la misma
cosa (preferencia excluyente), posteriormente constituidos.
Numerus clausus: Tambin llamado nmero cerrado. Los derechos reales slo
son creados por ley.
Oponibilidad erga omnes: Significa que pueden hacerse valer respecto de
todos o lo que es igual respecto de todos los integrantes de la comunidad;
tienen eficacia contra cualquiera. Los derechos reales son absolutos y por lo
tanto oponibles erga omnes. Son derechos cuyas correspondientes obligaciones afectan a toda la sociedad con las cuales el objeto de derecho puede estar
en contacto.
Oponibilidad frente a terceros: Es el efecto que da la registracin en materia de
inmuebles (art. 2505 CC) que permite que un derecho inscripto se pueda hacer
valer, es decir oponer, respecto de terceros, lo cual le confiere efectos declarativos, porque declara un derecho que ya existe independiente de la registracin.
Prenda: Habr constitucin de derecho real de prenda cuando el deudor, por
una obligacin cierta o condicional, presente o futura, entregue al acreedor una
cosa mueble o un crdito en seguridad de la deuda.
Propiedad Horizontal: Derecho real autnomo regulado por la ley 13.512, que
consiste en el uso goce y disposicin jurdica sobre una parte privativa que
est integrada por las distintas unidades funcionales, sobre las partes o cosas
comunes del edificio y por el terreno.
Rentas: Es la obligacin de una persona de pagar a otra una pensin generalmente anual por la entrega de una suma de dinero.
Servidumbre: Es el derecho real, perpetuo o temporario, sobre un inmueble
ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos actos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de
propiedad.
Superficie: Es el derecho de usar y gozar de un edificio o parte de un edifico
por un tiempo prolongado, teniendo como contraprestacin un pago llamado
solarium.
EDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag. 37
Material de consulta:
BORDA, Guillermo: Derecho Civil. Tratado de Derechos Reales. Tomos I
y II. Editorial Abeledo-Perrot, 1975.
BRUSA, Horacio H.: Derechos Reales. Impresora Brigadier, 1992.
BUERES, Alberto J. (Director) y HIGHTON, Elena I. (Coord.): Cdigo Civil
Comentado. Tomos 5A, 5B, 5C; Derechos Reales. Editorial Hammurabi,
2004, 2da. Edicin.
CALEGARI de GROSSO, Lydia E.: Derechos Reales. Tomos I y II. Editorial
Abeledo-Perrot, 1998
CAUSSE, Jorge R.: Urbanizaciones Privadas: Barrios Privados. Editorial
Ad-Hoc, 1998.
DI FILIPPO, Mara Isabel: Tiempo Compartido. Editorial Abeledo-Perrot,
1987.
GATTI, Edmundo: Propiedad y Dominio. Editorial Abeledo-Perrot, 1996.
HIGHTON, Elena I. et al.: Nuevas Formas de Dominio. Editorial Ad-Hoc,
1993, 2da edicin.
LAFAILLE, Hctor: Derecho Civil - Tratado de los Derechos Reales.
LAQUIS, Manuel Antonio: Derechos Reales. Tomos I a VI. Editorial
Depalma, 1983.
MARIANI de VIDAL, Marina: Curso de Derechos Reales. Tomos I, II y III.
Editorial Zavala, 5ta. Edicin.
MUSTO, Nstor Jorge: Derechos Reales. Editorial Astrea, 2000.
MUSTO, Nstor Jorge: Derechos Reales. Tomos I, II, III y IV. Editorial
Rubinzal-Culzoni, 1989.
EDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag.
38
m2
Las relaciones reales
1.- Las Relaciones reales. Concepto. Clases.
Posesin: Concepto. Elementos. Objeto. Importancia. Diferencia entre propiedad y posesin.
2.- Clasificacin de la posesin: legtima e
ilegtima: Buena y mala fe. Simple mala fe no
viciosa y viciosa. Inmutabilidad de la causa.
Interversin del ttulo. Actos posesorios.
3.- Posesin por boleto de compraventa. Problemtica: Anlisis del agregado al Art. 2355
CC por la ley 17.711. Ttulo Justo, Ttulo Putativo y Ttulo Perfecto: conceptos y diferencias.
4.- Adquisicin, conservacin y prdida de la
posesin. Distintos casos. Modos de adquisicin: originarios y derivados. Tradiciones abreviadas. Adquisicin por representante.
5.- Tenencia. Concepto. Clases. Obligaciones y
derechos del tenedor.
Microobjetivos
Distinguir los derechos reales de las relaciones reales, como la posesin
y la tenencia, para conocer sus implicancias jurdicas y sociales.
Identificar las distintas clases de posesin y tenencia, para orientar en el
asesoramiento profesional.
Reconocer las diferencias entre el Ttulo Perfecto o Suficiente, el Ttulo
Justo y el Ttulo Putativo y sus incidencias en la constitucin de los derechos reales, a fin de asesorar en situaciones concretas.
Advertir la importancia de la adquisicin, conservacin y prdida de la
posesin para aplicarla en el ejercicio de la profesin.
Contenidos
Estimados alumnos: Podramos decir que la vida se divide entre los que quedan
atrapados en s mismos girando sobre sus problemas en un lugar y los que
se animan a avanzar, aunque no sepan lo que les espera adelante. Intentemos
siempre ser los segundos. Por lo pronto comencemos a transitar juntos los contenidos del Mdulo 2, pues habiendo visto el contenido y realizado las actividades del Mdulo 1, Uds. se encuentran en condiciones de empezar el estudio de
este Mdulo.
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As, se puede ser poseedor y propietario, cuando compro una casa por
escritura pblica (art 1184 inc1 CC) y me hacen tradicin de ella (Art. 577
CC) y adems vivo en ella, ejerciendo actos posesorios (art 2384 CC).
Puedo tener la posesin y no la propiedad, caso inverso a los anteriores, ejemplo el usurpador y el ladrn.
Puede ocurrir que exista tenencia sin ningn derecho personal que la vincule,
tal es la relacin de los invitados con las cosas con que se sirven en una casa.
CLASES
La Tenencia puede ser:
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Yuxtaposicin Legal: vnculo que existe entre una persona
y una cosa, en donde falta el animus, y la voluntad para
detentar la cosa, por ejemplo el prisionero respecto de sus
cadenas, o un sonmbulo respecto de lo que puede tomar
en ese estado. Salvo excepciones no genera efectos jurdicos.
Clasificacin de la posesin
La posesin conforme el artculo 2355 CC establece que puede ser LEGTIMA o
ILEGTIMA.
La posesin ser legtima cuando sea el ejercicio de un derecho real constituido de conformidad a las disposiciones de este cdigo. Y el cdigo exige
para la constitucin del derecho real, ttulo y modo suficiente.
Ser ilegtima: a) cuando se tenga sin ttulo, Ej. Usurpador
b) cuando el ttulo sea nulo, Ej. Compraventa entre esposos (en general se
da en todas las compraventas prohibidas donde existen incapacidades de
derecho a saber: compraventa entre tutor, curador y pupilo, entre padres e
hijos sometidos a patria potestad, etc.).
c) fuera adquirida por un modo insuficiente para adquirir los derechos reales,
Ej. Una mera declaracin de dar por entregada la cosa. Como hemos visto,
en el artculo 2378 CC establece que la simple declaracin de dar por
entregada la cosa, no suple las formas legales. Y las formas legales son la
entrega real y efectiva.
d) cuando se adquiera del que no tena derecho a poseer la cosa. Aqu Vlez
cometi un error, y tenemos que distinguir el derecho a poseer la cosa que
es el ius posesionis, del derecho de poseer, es decir, la preposicin de
en vez de a, significa lo que en latn se llama ius posidendi que equivale
a ttulo. El supuesto tratado en la opcin d) conlleva entonces a poseer sin
ttulo, los ejemplos seran los mismos del primer supuesto, as el usurpador
y el ladrn poseen sin ttulo.
e) cuando se adquiera de quien no tiene derecho a transmitir (si no tiene
derecho a trasmitir es porque no es el titular - mismo ejemplo del supuesto
d).
Por lo cual podemos concluir, que quien no tiene ttulo o es insuficiente o le falta
el modo o es insuficiente o le faltan ambos (ttulo y modo), la posesin es ilegtima. (No hace falta recordar todos los supuestos del artculo, pero s distinguir
EDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag. 43
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didas que las adquiri despus de tales anuncios, si no se probare que tena conocimiento de ello cuando adquiri las cosas.
En este supuesto debe probarse el conocimiento de los anuncios
cuando se adquirieron las cosas, de lo contrario, los anuncios en s, no
bastan para hacer presumir la posesin
Art. 2771: ser considerado de mala fe, el que compr la cosa hurtada
o perdida a persona sospechosa que no acostumbraba a vender cosas
semejantes, o que no tena capacidad o medios para adquirirla. Aqu s
hay presuncin de mala fe sin necesidad de acreditar nada.
La violencia puede ser ejercida por el propio poseedor o por otro que la ejerza
en nombre del poseedor. Tambin puede ser ejercida en contra del titular del
derecho, o sobre cosas o personas que tienen la cosa en nombre del poseedor
(un tenedor o un representante). Ej.: cambiar un candado, empujones, golpes,
amenazas, etc.
No es lo mismo la violencia que vicia la posesin, que la violencia que vicia el
acto jurdico. As, si se firma una escritura pblica en base a coaccin, amenaza,
estar viciado el acto jurdico por violencia en el acto, que ser susceptible de
una accin de nulidad, lo que no torna violenta la posesin. Ver Arts. 2365, 2366,
2367 CC.
En la nota al Art. 2479, Vlez sostiene que los actos posesorios ejecutados de
noche siempre son reputados clandestinos, y lo mismo los trabajos subterrneos.
La clandestinidad puede estar en la toma de la posesin o posteriormente, el Art.
2370 reza que la posesin pblica en su origen, es reputada clandestina cuando
el poseedor ha tomado precauciones para ocultar su continuacin.
Hurto: el hurto civil es comprensivo del robo. En materia penal se distingue el robo (sustraccin de la cosa con violencia) del hurto (sustraccin sin
violencia de la cosa) En civil no hay distincin entre la violencia o no, por ello
se dice que el hurto comprende tambin la figura del robo. Es la sustraccin
fraudulenta de la cosa mueble, independiente que exista o no violencia. Est
contemplado en el Art. 2766 CC.
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Abuso de Confianza: Todo lo explicado respecto de este vicio en materia de inmueble se aplica a las cosas muebles.
ACTOS POSESORIOS.
Hay actos posesorios cuando se detenta una cosa con intencin de someterla
a un derecho de propiedad. Hay corpus y animus. Estn dados en forma ejemplificativa, no taxativa en el artculo 2384 CC que dice Son actos posesorios
de cosas inmuebles: su cultura (debi decir cultivo), percepcin de los frutos,
su deslinde, la constitucin o reparacin que en ellas se haga y en general su
ocupacin, en cualquier modo que se tenga, bastando hacerla en algunas de
sus partes. Tambin se consideran actos posesorios, el pago de impuestos, en
donde la jurisprudencia considera que para exteriorizar el Animus, no deben ser
pagados de una sola vez, sino en forma peridica.
Crtica al agregado del Art. 2355 reformado en el ao 1968 por ley 17711.
La segunda parte del Art. 2355 CC sufri una modificacin a travs de la ley
17.711 del Ao 1968. Esta segunda parte establece que Se considera legtima la
adquisicin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa.
Se trata de una redaccin que ha trado muchas interpretaciones doctrinarias,
porque parecera que es contraria a la estructura del Cdigo. Pues si aplicamos
todo lo ya visto en la clasificacin de la posesin, el poseedor por boleto tiene
una posesin ilegtima, porque le falta ttulo, es de mala fe, pues desconoce o
ignora la ley, habra un error de derecho, por la no observancia de lo establecida
en la ley (que en materia de inmuebles es la exigencia que los actos deban instrumentarse por escritura pblica- Art. 1184 inc. 1 CC.). Adems, sera de mala
fe simple no viciosa al entrar en uno de los supuestos ya dados de la simple mala
fe no viciosa- Art. 4009 CC- a saber El vicio de forma en el ttulo de adquisicin
hace suponer la mala fe en la posesin. Es decir, cuando se instrumenta un
acto de inmueble por boleto hay un vicio de forma pues falta la solemnidad de
la escritura pblica.
El sentido que la mayora le da a este agregado, para no contrariar el resto de
artculos del Cdigo, es que sera considerado poseedor de buena fe al que
tiene un boleto de compraventa cuando es obligado a restituir la cosa. As, tiene
menos sanciones quien es de buena fe que el de mala fe si debe restituir el
inmueble al ser condenado en juicio a restituirlo al verdadero propietario. De esta
forma, si es de buena fe, hace suyos los frutos percibidos, no as los pendientes,
y tambin tiene derecho a ser indemnizado en las mejoras necesarias y tiles.
Todo lo regulado en cuanto a las obligaciones y deberes del poseedor de buena
y mala fe, se encuentran en el Cdigo a partir de los Arts. 2442 y sgtes del CC.
En definitiva, para adecuar el agregado al resto del articulado del Cdigo, ser
considerado de buena fe, slo en los casos en que sea condenado a restituir la
cosa en juicio al verdadero poseedor. Pero desde el punto de vista posesorio, el
poseedor por boleto es un poseedor ilegtimo (falta el ttulo suficiente), de mala
fe (por ignorancia o desconocimiento del derecho) y de simple mala fe no viciosa
(supuesto del Art. 4009 CC al que hicimos remisin).
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El Ttulo Justo.
Es un ttulo que desde el punto de vista formal rene todas las solemnidades
exigidas por ley. As en materia de inmuebles se requiere de la solemnidad de la
escritura pblica, salvo los casos de subasta pblica. Art. 1184 inc. CC
Desde el punto de vista de fondo o sustancial:
a) Es un ttulo que tiene por objeto transmitir o constituir un derecho real.
Ej. una compraventa, una donacin.
b) Es un ttulo que realmente existe.
c) El ttulo recae sobre la cosa poseda. Compro por escritura pblica el
lote A y poseo el lote A.
d) Pero emana de quien no tiene capacidad. Ej. Es un inhibido para disponer de sus bienes por el Art. 152 bis del CC., al que no se le ha nombrado un curador.
e) O bien emana de quien no es titular del derecho que transmite. Este
supuesto se llama de adquisiciones a non domino, en las que no interviene el verdadero propietario, y en las que generalmente siempre hay
algn caso de falsificacin. Ej. Se utiliza un falso mandato, o se falsifica
el documento de identidad y se hacen pasar por el propietario. Pero el
que adquiere en virtud de este Justo Ttulo es de buena fe. Por ello, la ley
le da la posibilidad a este poseedor de poder sanear su ttulo, a travs
de una posesin de diez aos, ms el Justo Ttulo, ms la buena fe y
adquirir el dominio a travs de la usucapin o prescripcin corta.
El Ttulo Putativo.
Es un ttulo que desde el punto de vista formal rene todas las solemnidades
exigidas por ley. As, en materia de inmuebles se requiere de la solemnidad de la
escritura pblica, salvo los casos de subasta pblica. Art 1184 inc. CC
Desde el punto de vista de fondo o sustancial:
a) Es un ttulo que tiene por objeto transmitir o constituir un derecho real.
Ej. una compraventa, una donacin.
b) Emana de quien tiene capacidad.
c) Emana de quien es titular del derecho.
d) Pero el ttulo no existe y el poseedor est convencido por un error de
hecho de que existe. Caso del que posee en virtud de un testamento que
ha sido revocado.
e) O es un ttulo que no recae sobre la cosa poseda. Ej.: Compro por escritura pblica el lote A y por un error de hecho comienzo a poseer el lote
B.
El que posee en virtud de un ttulo putativo es poseedor de buena fe. Pero su
ttulo no puede ser saneado y se necesitarn los 20 aos de posesin para
adquirir por usucapin, como si fuera un poseedor de mala fe. Slo sirve como
un elemento de prueba en el juicio de usucapin veinteaal.
Accesin de Posesin
Es la suma de varias posesiones. Se utiliza para la usucapin adquisitiva o prescripcin.
Requisitos:
1) Que las dos posesiones no sean viciosas: Es decir que las posesiones que
se unan no sean viciosas.
2) Que se liguen inmediatamente, sin que estn separadas por una posesin viciosa
3) Que se liguen una a la otra por un vnculo jurdico, por una causa lcita,
por ejemplo, una cesin de derechos posesorios (causa lcita). Ver Arts.
2475 y 2476 y nota a este artculo y el Art. 4005 y su nota.
La sucesin en la posesin puede ser: a ttulo universal o a ttulo singular, a saber:
Art 2476
Adquisicin de la Posesin
Esta se da cuando se encuentra el corpus y el animus unidos. Luego, la posesin
se mantiene o conserva slo con el animus (aunque no tengamos el corpus).
50
Se requiere la anualidad para poder ejercer las acciones posesorias propiamente dichas (Art. 2481) y a partir de all se cuenta la anualidad.
Al ao de ser privado de la posesin o ser turbado en ella, se pierde el
ejercicio de las acciones posesorias (Art. 4038).
Al ao de la toma de la posesin viciosa queda purgado o saneado el vicio
en la posesin (Art. 2473/3959).
Otro modo de adquirir la posesin es la desposesin que es privar de la posesin a otro contra la voluntad de un poseedor anterior. Es una forma originaria y
puede utilizarse cualquier medio (violencia, hurto, etc.).
Derivado: El modo es derivado, cuando la posesin proviene de un titular anterior. El modo tpico de adquirir la posesin en forma derivada es
la tradicin, de la cual se hace remisin a lo ya visto.
Voluntaria: se rige por las normas del mandato, por lo que se tiene en
cuenta la voluntad, capacidad y buena fe del representado quien es en
realidad el autor del acto jurdico.
Legal: impuesta por la ley en caso de incapaces, en este caso la capacidad, voluntad y buena fe la debe tener el representante. Es el supuesto
de intervencin de tutores o curadores y la de los padres en relacin a
sus hijos bajo patria potestad (Arts. 2394).
Tradiciones Abreviadas.
Hay tradicin abreviada cuando se omite realizar la entrega de la cosa por la
relacin en la que se encuentra la persona con la cosa. Existen tres supuestos:
1. Brevi Manu: cuando por un acto jurdico, el que tiene la cosa en calidad de
tenedor pasa a ser poseedor de la cosa. Por ejemplo, el locatario que compra el
inmueble que alquila, pasa de tenedor a poseedor y como ya estaba en relacin
con la cosa, no hace falta la entrega. Est contemplada en la segunda parte del
artculo 2387 CC No es necesaria la tradicin de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir la posesin,. cuando el que la posea a nombre del propietario principia a poseerla a nombre propio.
2. Constituto Posesorio: se da cuando la persona que se encuentra en posesin de la cosa, en virtud de un acto jurdico pasa a ser tenedor de la misma. La
persona que antes posea para s, ahora va a poseer para otro. Por ejemplo, el
propietario que vende y se queda en el inmueble en calidad de locatario-tenedor,
no hace falta la entrega. Est receptada en el artculo 2462 inc.3 CC: Quedan
comprendidos en la clase del artculo anterior: (de la simple tenencia)el que
transmiti la propiedad de la cosa, y se constituy poseedor a nombre del adquirente.
3. Tradicin por Indicacin: se da cuando el tenedor, que posea para determinada persona, en virtud de un acto jurdico (Ej. compraventa) se le indica que
posea a nombre de otro. Es el caso del locatario que antes posea a nombre del
anterior poseedor-propietario y se le indica por medio fehaciente que comience
a poseer en nombre del nuevo locador, que a su vez es propietario y poseedor a
travs del locatario. Aqu tampoco hace falta la entrega. Se encuentra receptada
la tradicin por indicacin en la primera parte del artculo 2387 CC: No es necesaria la tradicin de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir la posesin,
52
cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste por un acto jurdico
pasa el dominio de ella al que la posea a su nombre
Los contenidos de este mdulo fueron realizados por la Prof. Mara Adriana
Garay.
EDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag. 53
ACTIVIDADES.
Ud. ya ha avanzado en el estudio de la materia y se encuentra en condiciones de
integrar los conocimientos adquiridos, razn por la cual deber relacionar contenidos de los mdulos 1 y 2 para responder estas dos situaciones problemticas.
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encuentra con que est ocupado por una familia de apellido Bustamante, que
ingres al inmueble rompiendo el candado de entrada.
Dos meses despus de la firma del boleto, ingresan dos embargos, el primero
dirigido a Gutirrez y otro a Santos, por juicios en los que los citados eran deudores.
Como corredor Inmobiliario le piden a Ud. que realice un diagnstico de la situacin. Para ello deber tener en claro los siguientes aspectos:
a) Identifique en la situacin problemtica planteada la existencia de derechos reales. Fundamente la respuesta teniendo en cuenta la teora del
ttulo y el modo.
b) Identifique en esta situacin, la existencia de relaciones reales. Fundamente.
c) Cul de los dos embargos ingresados al Registro va a prosperar? Fundamente la respuesta teniendo en cuenta los efectos de la registracin
en materia de inmuebles.
GLOSARIO
Constituto Possessorio: Es una forma de tradicin abreviada en donde no hace
falta la entrega de la cosa, por la especial relacin que se encuentra la persona
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Material de consulta:
BORDA, Guillermo: Derecho Civil - Tratado de Derechos Reales. Tomos I
y II. Editorial Abeledo-Perrot, 1975.
BRUSA, Horacio H.: Derechos Reales. Impresora Brigadier, 1992.
BUERES, Alberto J. (Director) y HIGHTON, Elena I. (Coord.): Cdigo Civil
Comentado. Tomos 5A, 5B, 5C; Derechos Reales. Editorial Hammurabi, 2004, 2da. edicin.
CALEGARI de GROSSO, Lydia E.: Derechos Reales. Tomos I y II. Editorial Abeledo-Perrot, 1998
GATTI, Edmundo: Propiedad y Dominio. Editorial Abeledo-Perrot, 1996.
LAFAILLE, Hctor: Derecho Civil - Tratado de los Derechos Reales.
LAQUIS, Manuel Antonio: Derechos Reales. Tomos I a VI. Editorial
Depalma, 1983.
MARIANI de VIDAL, Marina: Curso de Derechos Reales. Tomos I, II y III.
Editorial Zavala, 5ta. edicin.
MOISSET DE ESPANES, Luis: Dominio de Automotores Y Publicidad
Registral. Editorial Advocatus, 1981.
MUSTO, Nstor Jorge: Derechos Reales. Editorial Astrea, 2000.
MUSTO, Nstor Jorge: Derechos Reales. Tomos I, II, III y IV. Editorial
Rubinzal-Culzoni, 1989.
PEA GUZMN, Luis Alberto: Derechos Reales. Editorial TEA, 1975.
SALVAT, Raymundo M.: Tratado de Derecho Civil Argentino Reales.
Cuarta edicin actualizada por Manuel J. ARGAARS. Editorial TEA.
VALDEZ, J. y ORCHANSKI, B.: Derechos Reales Lecciones. Ediciones
Lerner.
m3
Derecho de propiedad
1.- Diferencia entre propiedad y dominio.
Propiedad Intelectual: ley 11.723: Obras
comprendidas, Naturaleza Jurdica. Plazos
de Proteccin. Efectos de la registracin.
Garantas Constitucionales de la Propiedad.
2- La expropiacin por causa de utilidad
pblica, Ley 21.499: Bienes expropiables,
requisitos, Clases de expropiacin. Procedimiento administrativo y judicial.
Microobjetivos
Conocer el concepto de propiedad y diferenciarlo con el dominio, para
comprender el alcance y jerarqua constitucional de la primera a los fines
del asesoramiento.
Entender el rgimen de la Propiedad Intelectual para incorporar conocimientos a aplicar en la profesin.
Advertir la existencia, en nuestro rgimen jurdico, de garantas a la propiedad, para el ejercicio profesional.
Entender el rgimen de la expropiacin; especialmente los requisitos
de su procedencia y los tipos de expropiacin, para el asesoramiento
desde su rol como corredor inmobiliario.
Estimado alumno:
Hemos estudiado en el mdulo 1, cmo se adquieren los derechos reales aplicando la teora del ttulo y el modo. Distinguimos tambin cules son las relaciones reales y su clasificacin en el mdulo 2.
Nos encontramos ahora en condiciones de ver en este modulo en qu consiste
el derecho de propiedad y cmo adquiere el dominio el Estado a travs del
proceso expropiatorio adems de las garantas constitucionales que protegen la
propiedad de los particulares.
Para el estudio de este mdulo deber consultar, adems del Cdigo Civil
actualizado, las siguientes leyes que se encuentran en el Material bsico de
esta asignatura:
Ley 21.499 Expropiacin
Ley 6394 Pcia. de Cba. Expropiacin
Contenidos
DERECHO DE PROPIEDAD
58
Derechos intelectuales
Bajo el nombre de derechos intelectuales se abarca tanto la propiedad intelectual como la propiedad industrial (marcas y designaciones, patentes y modelos
o diseos industriales).
La propiedad intelectual ampara las creaciones de obras literarias, musicales, cientficas y artsticas, en sentido amplio, y nace con la obra misma, como
consecuencia del acto de creacin y no por el reconocimiento de la autoridad
administrativa.
Entre los derechos de propiedad industrial (patentes, marcas, designaciones,
diseos industriales) slo el de patentes y el de modelos industriales tienen
en comn, con el derecho de autor, la finalidad de proteger la manifestacin
externa de un acto de creacin intelectual y asegurar el beneficio econmico
por su explotacin.
En cambio, el derecho marcario no se justifica en un acto de creacin sino que
es un distintivo, un smbolo destinado a indicar quin es el responsable de los
productos y servicios puestos a disposicin del pblico. Lo mismo ocurre con
las designaciones que se diferencian de las marcas porque se adquieren por el
uso y no hace falta inscribirlas.
El derecho de patentes protege el nuevo producto o el nuevo procedimiento de
aplicacin industrial que se obtiene con el invento. La patente se otorga en tanto
se cumplan determinadas condiciones: que se trate de un invento novedoso y
que d lugar a un nuevo resultado de aplicacin industrial.
60
Art. 61: El depsito de toda obra publicada es obligatorio para el editor, si ste
no lo hiciere ser reprimido con una multa de diez veces el valor venal del ejemplar no depositado.
Art. 62: El depsito de las obras hecho por el editor garantiza totalmente los
derechos del autor sobre su obra y los del editor sobre su edicin. Tratndose
de obras no publicadas, el autor o sus derechohabientes pueden depositar una
copia del manuscrito con la firma certificada del depositante.
Art. 63: La falta de inscripcin trae como consecuencia la suspensin del derecho de autor, hasta que la efecte, recuperndose dichos derechos en el acto
mismo de la inscripcin, por el trmino y condiciones que corresponda, sin perjuicio de la validez y las reproducciones, ediciones, ejecuciones y toda otra publicacin hecha durante el tiempo en que la obra no estuvo inscripta.
No se admitir el registro de una obra sin la mencin de su pie de imprenta. Se
entiende por tal la fecha, lugar, edicin y la mencin del editor.
Efectos de la registracin
Si bien la obra se halla protegida por el hecho mismo de su creacin, el derecho
protege esa idea exteriorizada y el que comete plagio debe ser sancionado (se
dice de quien se atribuye como propia una obra ajena). La falta de inscripcin
como principio registral aplicable en la Ley 11723 trae aparejada la suspensin
del derecho de autor (Art. 63).
La inscripcin importa una presuncin iuris tantum (admite prueba en contra)
de originalidad. Es decir, quien demanda el amparo judicial slo debe probar la
inscripcin, quien niega la autora debe probarlo.
Las cesiones de una obra intelectual deben inscribirse en el registro de la propiedad intelectual para oponerse a terceros.
En caso de duda sobre la paternidad de la obra, prima el que primero inscribi,
salvo prueba en contrario.
Como regla general, podemos decir que es un registro real (pues se registra la
cosa), es no convalidante (pues no subsana el defecto si existiere una causal de
nulidad), y declarativo (en la medida que no crea sino que declara un derecho
ya constituido desde el mismo momento de la creacin de la obra, aunque no
haya trascendido).
El registro funciona a pedido de parte (principio de rogacin), el registrador
examina la obra, verificando que cumpla los requisitos bsicos de los derechos
intelectuales, es decir, que la obra sea original, que exista verdaderamente un
aporte, y tambin revisar las anterioridades, es decir, que no haya otra persona
que hubiese registrado algo similar (calificacin registral), y que la obra a inscribir cumpla la determinacin en cuanto al sujeto, objeto y causa (principio de
especialidad)
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Expropiacin
Constituye una forma de limitacin del derecho de propiedad, y un instituto de
derecho pblico mediante el cual el Estado (u otras entidades reguladas en la
ley de expropiacin), para el cumplimiento de un fin de utilidad pblica, priva de
la propiedad de un bien a su titular, siguiendo un determinado procedimiento y
pagando una indemnizacin previa, en dinero, integralmente justa y nica.
Mediante la expropiacin se produce el nacimiento del derecho a la indemnizacin a favor del expropiado y la transferencia del derecho de propiedad del
expropiado al expropiante. En virtud de la expropiacin el Estado extingue el
derecho de la propiedad sobre un bien, mediante una previa indemnizacin,
para destinarlo a la satisfaccin de una utilidad pblica.
A fin de realizar su cometido de bien comn, el Estado cuenta con diversos
medios o instrumentos jurdicos, como el Art. 17 CN, la Ley Nacional de Expropiacin 21.499, las Constituciones y Leyes Provinciales que rigen las expropiaciones locales, en la provincia de Crdoba la Ley 6394.
A los fines de analizar la expropiacin hay que tener en cuenta:
1) Utilidad pblica
2) Bien expropiable
3) Expropiante y expropiado
4) Indemnizacin
5) Procedimientos y plazos
1) Utilidad Pblica.
La exigencia de que la expropiacin responda a una causa de utilidad pblica
constituye, para los administrados, una garanta constitucional establecida en
resguardo de la propiedad privada. La Ley de Expropiacin, en su Art. 1, establece que la utilidad pblica que debe servir de fundamento legal a la expropiacin, comprende todos los casos en que se procure la satisfaccin del bien
comn, sea ste de naturaleza material o espiritual.
Calificacin. La Constitucin atribuye al Poder Legislativo la responsabilidad
de calificar la utilidad pblica a travs de una ley formal. La competencia para
calificar la utilidad pblica corresponde al Congreso Nacional y a las legislaturas
locales, como lgica consecuencia del sistema federal de gobierno (Art. 75 inc.
12 y 121 CN).
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a) Procedimiento extrajudicial: El Art. 14 de la Ley Nacional establece Declarado la utilidad pblica de un bien, el expropiante podr adquirirlo directamente del propietario, dentro de los valores mximos que estimen a ese
efecto el Tribunal de Tasaciones de la Nacin para los bienes inmuebles, o
las oficinas tcnicas competentes que en cada caso se designarn, para los
bienes que no sean inmuebles. Tratndose de inmuebles, el valor mximo
estimado ser incrementado automticamente y por todo concepto, en un
10%.
El Tribunal de Tasaciones de la Nacin es un ente autrquico, que se encuentra regido por la ley 21.626. Entre sus funciones tiene a su cargo la de tasar
los inmuebles sujetos a expropiacin y dictaminar acerca de su valor en los
casos previstos por la Ley de Expropiacin (Art 2 inc. a), de la citada Ley).
Si el expropiado acepta ese valor, no habr necesidad de acudir a la instancia judicial. Este procedimiento extrajudicial, slo puede ser utilizado en
aquellos casos en que el expropiado no cuestiona la legitimidad de la calificacin de la utilidad pblica ni los valores que fije el Tribunal de Tasacin.
b) Procedimiento judicial: A partir del Art. 15 de la ley 21.499, regula el procedimiento judicial. As No habiendo avenimiento respecto del valor de los
bienes inmuebles, la cuestin ser decidida por el Juez quien, respecto a la
indemnizacin prevista por el Art. 10 y sin perjuicio de otros medio probatorios, requerir dictamen del Tribunal de Tasaciones de la Nacin, el que
deber pronunciarse dentro de los 90 das.
El Art. 17 regula el no avenimiento sobre el valor de los bienes muebles No
habiendo avenimiento acerca del valor de los bienes que no sean inmuebles, sin perjuicio de las oficinas tcnicas a las que alude el Art. 13, deber
sustanciarse prueba pericial. Cada parte designar un perito y el juez a un
tercero, a no ser que los interesados se pusieren de acuerdo en el nombramiento de uno solo.
No habiendo avenimiento el expropiante deber promover la accin judicial de expropiacin. El proceso tramitar por juicio sumario. Promovida la
accin se dar traslado por 15 das al demandado.
Si existieren hechos controvertidos se abrir la causa a prueba por el plazo
que el juez estime prudencial. Las partes podrn alegar por escrito sobre
la prueba dentro del plazo comn de 10 das. Presentados los alegatos o
vencido el plazo para hacerlo, el juez llamar autos para sentencia, la que
deber pronunciarse dentro de los 30 das de quedar firme aquella providencia. Las partes pueden interponer recursos conforme el Cdigo de Procedimientos Civil y Comercial de la Nacin.
La sentencia fijar la indemnizacin teniendo en cuenta el valor del bien al
tiempo de la desposesin.
Se entender que la expropiacin ha quedado perfeccionada cuando se
ha operado la transferencia del dominio al expropiante mediante sentencia
firme toma de posesin y pago de indemnizacin (Arts. 18, 19, 20, 29 de la
ley 21.499).
Plazo de la Expropiacin:
Se tendr por abandonada la expropiacin:
a) Si el expropiante no promueve el juicio dentro de los 2 aos de vigencia
de la ley que la autorice cuando se trate de bienes individualmente determinados.
b) De 5 aos cuando se trate de bienes comprendidos dentro de una zona
determinada.
c) De 10 aos cuando se trate de bienes comprendidos en una enumeracin genrica.
Ver al respecto Art. 33 de la citada ley.
De la retrocesin:
El artculo 35 regula cundo procede la accin de retrocesin a saber: cuando
al bien expropiado se le diere un destino diferente al previsto en la ley expropiatoria, o cuando no se le diere destino alguno en un lapso de dos aos computados
desde que la expropiacin qued perfeccionada en la forma prevista en el artculo 29 de la ley de Expropiacin.
Cuando al bien no se le hubiere dado destino alguno dentro del plazo mencionado en el artculo 35, a efectos de la accin de retrocesin el expropiado
deber intimar fehacientemente al expropiante para que le asigne al bien el destino que motiv la expropiacin; transcurridos seis meses desde esa intimacin
sin que el expropiante le asignara al bien ese destino, o sin que hubiere iniciado
los respectivos trabajos, los que deber mantener conforme a los planos de obra
aprobados, la accin de retrocesin quedar expedita, sin necesidad de reclamo
administrativo previo. Si al bien se le hubiere dado un destino diferente al previsto
en la ley expropiatoria, deber formularse el reclamo administrativo previo. (Art.
39 de la ley citada)
Para que la retrocesin sea procedente se requiere:
a) Que la expropiacin que la motive haya quedado perfeccionada, en la forma
prevista en el artculo 29.
b) Que se de alguno de los supuestos que prev el artculo 35 y en su caso se
cumpliese lo dispuesto en el artculo 39.
c) Que el accionante, dentro del plazo que fije la sentencia, reintegre al expropiante lo que percibi de ste en concepto de precio o de indemnizacin, con la
actualizacin que correspondiere.
Si el bien hubiere disminuido de valor por actos del expropiante, esa disminucin ser deducida de lo que debe ser reintegrado por el accionante. Si el bien
hubiere aumentado de valor por mejoras necesarias o tiles introducidas por el
expropiante, el expropiado deber reintegrar el valor de las mismas. Si el bien
hubiere aumentado de valor por causas naturales, el reintegro de dicho valor no
ser exigido al accionante. Si el bien, por causas naturales hubiere disminuido de
valor, el monto de esa disminucin no ser deducido del valor a reintegrar por el
accionante. (Art. 42)
De la expropiacin irregular:
Procede la accin de expropiacin irregular en los siguientes casos:
a) Cuando existiendo una ley que declara de utilidad pblica un bien, el Estado
lo toma sin haber cumplido con el pago de la respectiva indemnizacin.
b) Cuando, con motivo de la ley de declaracin de utilidad pblica, de hecho
una cosa mueble o inmueble resulte indisponible por evidente dificultad o impedimento para disponer de ella en condiciones normales.
c) Cuando el Estado imponga al derecho del titular de un bien o cosa una indebida restriccin o limitacin, que importen una lesin a su derecho de propiedad.
(Art. 51)
EDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag.
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Los contenidos de este mdulo fueron realizados por la Prof. Mara Adriana
Garay.
ACTIVIDADES
Actividad 1: Estudio comparativo con la Ley Pcial 6394
A los fines de uniformar el estudio de todos
en una sola ley provincial, teniendo en cuenta
la diversidad de provincias a la que pertenecen como alumnos de distancia, enfocaremos el estudio en la Ley de Expropiacin de
Crdoba, 6394, a cuyo fin deber realizar un
cuadro comparativo con la Ley Nacional en
donde deber tener en cuenta en particular:
Actividad 2: Expropiacin
Juan Gutirrez es propietario de un inmueble que
ha sido afectado para la construccin de una autopista. El Estado Nacional ha pagado la indemnizacin, ha adquirido el dominio y ha tomado posesin,
todo ello en Junio del 2009. Hasta enero del 2012, el
Estado no construy la citada autopista.
Gutirrez, que sabe que Ud. es corredor inmobiliario, concurre a su oficina a los fines de que le explique en qu situacin se encuentra.
GLOSARIO
Avenimiento en la expropiacin: Hay avenimiento cuando el expropiante
adquiere directamente del propietario, dentro de los valores mximos estimados
por el Tribunal de Tasaciones de la Nacin o Consejo General de Tasaciones en
la Provincia de Crdoba, para los bienes inmuebles, o las oficinas tcnicas competentes para los bienes que no sean inmuebles. Es decir, hay aceptacin del
valor asignado por parte del expropiado. En el caso de los inmuebles, el valor
de tasacin, existiendo avenimiento, se incrementa automticamente en un diez
por ciento por todo concepto. En caso de no existir avenimiento, el expropiante
deber promover la accin judicial de expropiacin. En esta accin de expropiacin, slo puede discutirse el valor del bien sujeto a expropiacin.
Desistimiento de la expropiacin: El expropiante puede desistir de la accin
promovida en tanto la expropiacin no se encuentre perfeccionada.
Expropiacin irregular: La ley contempla tres casos: a) Cuando existiendo una
ley que declara de utilidad pblica un bien, el Estado lo toma sin haber pagado
la indemnizacin. b) Cuando con motivo de la ley de declaracin de utilidad
pblica, de hecho una cosa mueble o inmueble resulte indisponible por evidente
dificultad o impedimento. c) Cuando el Estado imponga al derecho del titular de
un bien o cosa una indebida restriccin o limitacin, que importen una lesin a
su derecho de propiedad.
Expropiacin perfeccionada: La expropiacin est perfeccionada cuando se ha
operado la transferencia del dominio al expropiante mediando sentencia firme,
existe toma de posesin y hay pago de la indemnizacin.
Indemnizacin en la expropiacin: La indemnizacin slo comprende el valor
objetivo del bien y los daos que sean una consecuencia directa e inmediata de
la expropiacin. No comprende circunstancias de carcter personal o afectivo,
ganancias hipotticas, ni el mayor valor que pudiera conferir al bien la obra a
ejecutarse.
Objeto expropiable: Pueden ser objeto de expropiacin todos los bienes convenientes o necesarios para la satisfaccin de la utilidad pblica, cualquiera
sea su naturaleza jurdica. Pueden pertenecer al dominio pblico o al dominio
privado; pueden ser cosas o no.
Propiedad: La Corte Suprema de Justicia de la Nacin la ha conceptualizado a
travs de sus resoluciones como todo inters apreciable del hombre, fuera de s
mismo, su vida y su libertad. Agrega posteriormente, a los efectos de determinar
si existe propiedad o no, que debe tratarse de un derecho adquirido y no una
mera expectativa o posibilidad.
68
Material de consulta:
BIDAR CAMPOS, G. J. Manual de Derecho Constitucional Argentino. Edigraf S.A., Bs As, 1983.
BORDA, Guillermo. Derecho Civil. Tratado de Derechos Reales. Tomos I
y II. Editorial Abeledo-Perrot, 1975.
BRUSA, Horacio H.: Derechos Reales. Impresora Brigadier, 1992.
BUERES, Alberto J. (Director) y HIGHTON, Elena I. (Coord.): Cdigo Civil
Comentado. Tomos 5A, 5B, 5C; Derechos Reales. Editorial Hammurabi, 2004, 2da. Edicin.
CALEGARI de GROSSO, Lydia E. Derechos Reales. Tomos I y II. Editorial
Abeledo-Perrot, 1998.
GATTI, Edmundo: Propiedad y Dominio. Editorial Abeledo-Perrot, 1996.
DIEZ MANUEL MARIA, Manual de Derecho Administrativo. Tomo 2, Editorial Plus Ultra, 1985.
LAFAILLE, Hctor: Derecho Civil. Tratado de los Derechos Reales.
LAQUIS, Manuel Antonio. Derechos Reales. Tomos I a VI. Editorial
Depalma, 1983.
MARIANI de VIDAL, Marina: Curso de Derechos Reales. Tomos I, II y III.
Editorial Zavala, 5ta. Edicin.
MUSTO, Nstor Jorge: Derechos Reales. Editorial Astrea, 2000.
MUSTO, Nstor Jorge: Derechos Reales. Tomos I, II, III y IV. Editorial
Rubinzal-Culzoni, 1989.
PEA GUZMN, Luis Alberto: Derechos Reales. Editorial TEA, 1975.
SALVAT, Raymundo M.: Tratado de Derecho Civil Argentino Reales.
Cuarta edicin actualizada por Manuel J. ARGAARS. Editorial TEA.
VALDEZ, J. y ORCHANSKI, B.: Derechos Reales. Lecciones. Ediciones
Lerner.
m4
Adquisicin y extincin de los derechos reales
1.- Adquisiciones originarias y derivadas. Concepto.
Clases. Medios de adquisicin enumerados en el
artculo 2524 del CC y no enumerados.
2.- Rgimen general de adquisicin del dominio de
las cosas muebles: Anlisis del Articulo 2412 C.C.
Condiciones de aplicacin: cosa mueble, posesin,
buena fe, desapoderamiento voluntario, ttulo oneroso. Naturaleza de la presuncin que consagra.
3.- Rgimen especial de automotores. Disposiciones
generales del Decreto Ley 6582/58
4.- El rgimen de los semovientes. Ley 22.939.
Marcas y seales. Acreditacin de la propiedad del
ganado mayor, menor, cra y orejano.
Microobjetivos
Identificar las caractersticas de las normas que informan los derechos
reales, con el fin de comprender los modos de adquisicin y extincin
de los mismos.
Conocer el fundamento de la disposicin del Art. 2412 y 2767 del CC
para entender el rgimen general de adquisicin de cosas muebles.
Conocer el rgimen de los automotores y de los semovientes, para
entender las disposiciones especiales aplicables.
Advertir la existencia de la prescripcin adquisitiva de cosas muebles e
inmuebles en nuestro rgimen jurdico, para el asesoramiento profesional.
Estimado alumno:
En este mdulo estudiaremos los modos de adquirir y extinguir el dominio. Para
ello no deberemos perder de vista que al dominio, como uno de los derechos
reales, se le aplica para la adquisicin del mismo, la teora del ttulo y el modo,
ya estudiada en la adquisicin de los derechos reales en general.
Adems, estudiaremos los modos de adquirir el dominio, enumerados en el artculo 2524 del CC, distinguiendo si son originarios o derivados.
Veremos cul es el rgimen general de adquisicin en materia de cosas muebles, mediante la aplicacin de los artculos 2412 y 2767 CC. Y comprenderemos
que hay otros regmenes de adquisicin regulados en forma especial: tal el caso
de los semovientes (regulados por ley 22.939), los automotores (Decreto Ley
6582/58), el rgimen de los tesoros y el de las cosas perdidas, estos dos ltimos
regulados en diversos artculos del Cdigo Civil.
Para el estudio de este mdulo deber consultar, adems del Cdigo Civil
actualizado, las siguientes leyes que se encuentran en el Material bsico
de esta asignatura:
Dto.Ley 6582/58 Automotores
Ley 22939 Ganado Marcas y Seales
Ley 20378. Equinos Pura Sangre de Carrera
Contenidos
Adquisicin y extincin del dominio
1. Generalidades sobre el ttulo y el modo
Para que la constitucin o transmisin de un derecho real se produzca es necesario que concurran el ttulo y el modo. El ttulo es causa fuente del derecho,
mientras que el modo es la exteriorizacin de la modificacin operada en el
patrimonio de los titulares por el ttulo, frente a la comunidad. El ttulo deterEDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag.
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Originarios:
Derivados:
presuponen la existencia de un titular anterior que se ha desprendido de un derecho, transmitindolo al actual propietario.
De los modos enumerados en el artculo anterior, son originarios:
La apropiacin, porque recae sobre cosas sin dueo.
La prescripcin, porque si bien existe un titular anterior, el poseedor realiza actos posesorios en contra de la voluntad del anterior
titular.
Son tambin originarias la especificacin o transformacin, pues
alguien con su trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro
(Art. 2567 del CC).
La accesin.
Es derivada en cambio la tradicin, pues el derecho deriva de un titular anterior.
La sucesin en los derechos del propietario es tambin un modo derivado mortis
causa o por causa de muerte de adquirir el dominio, en donde el heredero por
una ficcin jurdica contina la persona del causante y es acreedor o deudor
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Respecto de la Pesca, se exige que el pez sea tomado o que hubiere cado en
las redes puestas por el pescador. (Art. 2547 del CC). El artculo 2548 establece
que es libre pescar en las aguas de uso pblico y que cada uno de los ribereos
tiene el derecho a pescar por su lado hasta el medio del ro. Esta posicin del
Codificador de dar a los ribereos la facultad de pescar slo hasta la mitad del
ro los pone en desventaja con el resto de particulares que al no tener un lmite,
la normativa los habilita a pescar en el ro en toda su extensin. Les recomendamos leer los artculos 2547,2548, 2549 del Cdigo Civil.
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2. Especificacin o Transformacin
La especificacin o transformacin, est contemplada en el Art. 2567 Adquirase
el dominio por la transformacin o especificacin cuando alguien por su trabajo,
hace un objeto nuevo con la materia de otro, con la intencin de apropirselo.
Ej.: plata transformada en una medalla, o la uva en vino.
A los fines de analizar este modo de adquirir el dominio, se deben tener en
cuenta dos circunstancias:
1. La buena o mala fe del transformador
2. Que la cosa pueda o no volver a su forma primitiva
3. Accesin
La accesin est definida en el Art. 2571 Se adquiere el dominio por accesin,
cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciere a otra por adherencia natural
o artificial.
El propietario de la cosa principal es dueo de las cosas accesorias por extensin (Art. 2520), pero ste no es un modo de adquirir el dominio. En cambio, se
adquiere por accesin cuando la cosa va a unirse a otra, natural o artificialmente,
acrecentndola (Art. 2571 antes citado).
Ejemplos de adherencia natural son el aluvin y la avulsin, y tambin la considera parte de la doctrina, la emigracin de animales. En cambio son adherencia artificial, la edificacin, siembra, plantacin, etc.
a) Aluvin:
Se consideran terrenos de aluvin aquellas que quedan al descubierto o se
forman lentamente por los desvos provocados por dicha afluencia de agua.
Para que exista aluvin tpico o propiamente dicho, deben darse los siguientes requisitos: a) debe tratarse de corriente de agua; no se favorecen las
propiedades que colindan con lagos y lagunas; b) el acrecentamiento
EDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag. 75
debe ser natural c) debe lindar directamente con el terreno ribereo. Si hay
camino o si la rivera est en contacto con un canal, el aluvin no favorece
al propietario o sencillamente no puede producirse; d) el ro no debe ser
navegable; e) El acrecentamiento debe ser paulatino. Si fuera brusco o
sbito sera avulsin. (Arts. 2572, 2574, 2575, 2576, 2578, 2579 CC)
Tambin es aluvin el supuesto contemplado por el articulo 2573 CC que
dice: Pertenecen tambin a los ribereos los terrenos que el curso de las
aguas dejare al descubierto, retirndose insensiblemente de una de las riberas hacia la otra.
b) La avulsin presupone un brusco acrecentamiento, causado por una
fuerza sbita. Una inundacin, un deshielo, pueden arrancar de una costa
una porcin de tierra, plantas, etc., y depositarlas ro abajo en la propiedad
de otro ribereo.
En la avulsin la propiedad no se adquiere automticamente por el ribereo
sino que el dueo originario conserva el dominio, al slo efecto de llevrsela,
mientras no se hayan adherido naturalmente al fundo. No obstante ello,
aunque no se haya producido adherencia natural, el propietario originario
puede perder las porciones arrancadas de su predio si no acciona por reivindicacin en el trmino de seis meses (ver Art. 2583, 2585, 4039 CC.). En
cambio desde que las cosas desligadas por avulsin se adhieren naturalmente al terreno ribereo en que fueron a parar, su antiguo dueo no tendr
derecho para reivindicarlas (Art. 2584).
c) Edificacin, siembra y plantacin
Estos son medios artificiales de accesin. Puede que una persona proceda a
plantar o sembrar en su propio terreno, semillas o plantas que pertenezcan a
otra o que comience a edificar con materiales ajenos. Puede ocurrir tambin
que una persona plante, siembre o edifique con semillas o materiales propios
en terrenos ajenos o con materiales ajenos en terrenos tambin ajenos.
Puede adems que quien construye o siembra acte de buena fe, ignorando que
los materiales o semillas son ajenos o de mala fe, sabiendo que lo son.
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caso el dueo de los materiales no tiene accin contra el dueo del terreno y solo puede exigir al dueo del terreno la indemnizacin que ste
hubiere de pagar al dueo de la obra. (Art. 2591 CC).
Si las cosas son inseparables, slo queda al sueo de la cosa mezclada sin su
consentimiento, el derecho de reclamar del que hizo la unin, el valor que tenan
esas cosas antes (Art 2599 CC).
Puede ocurrir que la mezcla o confusin no sean el resultado de la mano del
hombre, sino que proceda de un hecho causal, un hecho de la naturaleza (Art.
2600 CC). El citado artculo dice Si la confusin o mezcla resulta por un hecho
causal, y siendo las cosas separables, y no habiendo cosa principal, cada propietario adquiere en el todo un derecho proporcional a la parte que le corresponda,
atendido el valor de las cosas mezcladas o confundidas.
4. Tradicin
Es un modo de adquirir el dominio en forma derivada. Ya hemos estudiado anteriormente que Antes de la tradicin de la cosa el acreedor no adquiere sobre
ella ningn derecho real (Art. 577CC). Es decir que la tradicin tiene una funcin
constitutiva del derecho real.
Los artculos 2601 al 2603 fijan los requisitos que debe tener la tradicin para
ser eficaz:
a) que sea hecha por el propietario o su representante;
b) que ste tenga capacidad para enajenar y el que la recibe sea capaz
para adquirir; y
c) que la transmisin se haga por ttulo suficiente para adquirir el dominio.
El Art. 2601 dice: para que la tradicin traslativa de la posesin haga adquirir el
dominio de la cosa que se entrega debe ser hecha por el propietario que tenga
capacidad para enajenar y el que la reciba ser capaz de adquirir.
Adems, la tradicin debe ser por ttulo suficiente para transmitir el dominio
(Art 2602 CC). Por ttulo se entiende siempre en sentido de causa fuente o generadora, idneo para transmitir el dominio, tales como la compraventa, permuta,
donacin, no as un comodato, locacin, depsito, en donde lo nico que se
transmite es la tenencia.
A los fines de sistematizar todo lo estudiado sobre los modos de adquirir el dominio, le presentamos el siguiente cuadro:
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ORIGINARIOS
DERIVADOS
Tradicin
Sucesin en los
derechos del
propietario
Percepcin de
los frutos
Expropiacin
Rgimen de automotores
Ley 22.939
Ley 20.378
1.
2.
3.
4.
5.
6.
1. Posesin. Est definida en el Art. 2351 CC. Pero aqu la posesin debe ser
entendida en sentido estricto. Por posesin en estricto sensu o en sentido
estricto, se entiende no la posibilidad fsica de acceder a la cosa, consagrada en el Cdigo Civil en el Art. 2374 y nota, sino el contacto directo con
la misma. De ah que para la aplicacin de este artculo el poseedor debe
ejercer la posesin por s mismo, no se admite el ejercicio de la misma a
travs de representante, porque no habra contacto directo de la cosa por
parte del poseedor.
2. Buena Fe. Se la entiende como el error de hecho excusable, no imputable al poseedor (Art. 2356), con un elemento subjetivo, que es la buena fe
creencia, en donde el poseedor se encuentra persuadido sin duda alguna
que su posesin es legtima, es decir que se ejerce a travs del ttulo y modo
suficiente, al respecto el Art. 4006 dice: la buena fe requerida para la prescripcin, es la creencia sin duda alguna del poseedor, de ser el exclusivo
seor de la cosa.
3. Cosa Mueble. El concepto est contemplado en el Art. 2318 del CC al cual
me remito.
4. Ttulo Oneroso. Este requisito no surge del Art. 2412 sino de los Arts. 2767
al 2778, as el artculo 2767 establece: La accin reivindicatoria no es admisible contra el poseedor de buena fe de una cosa mueble, que hubiese
pagado el valor a la persona a la cual el demandante la haba confiado para
servirse de ella, guardarla o para cualquier otro objeto. De lo contrario si la
entrega de la cosa es a ttulo gratuito la accin reivindicatoria procede (Art.
2778 del CC).
5. No robada ni perdida. El robo es comprensivo del hurto en materia civil,
a diferencia del hurto penal que es la sustraccin de la cosa sin violencia
y el robo, entendido como la sustraccin de la cosa mediando violencia.
En cambio, en materia civil, pueden definirse ambos (hurto y robo) como
la sustraccin fraudulenta de la cosa ajena independiente que exista o no
violencia. El concepto de cosa robada surge del artculo 2766 CC La calidad de cosa robada slo es aplicable a la sustraccin fraudulenta de la cosa
ajena, y no a un abuso de confianza, violacin de un depsito, ni a ningn
acto de engao o estafa que hubiese hecho salir la cosa del poder del propietario. Esta definicin justamente, diferencia la cosa robada del otro
EDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag.
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82
Caractersticas principales
El registro nacional de la propiedad del automotor depende de la Direccin Nacional de los Registros de la Propiedad del Automotor y de Crditos
Prendarios, que ser el organismo de aplicacin del presente rgimen. La
Direccin Nacional tiene la facultad de dictar normas administrativas y de
procedimiento relativas a los trmites registrales y a la organizacin y funcionamiento de los registros seccionales, y fijar requisitos de la documentacin
que expida el registro y de las placas y otros medios identificatorios del
automotor.
Es facultad del Poder Ejecutivo Nacional determinar el nmero de secciones
en que se dividir territorialmente el registro y fijar los lmites de cada una
de ellas. En los Registros Seccionales se inscribir el dominio de los automotores, sus modificaciones, su extincin, sus transmisiones y gravmenes.
Tambin se anotarn en ellos los embargos y otras medidas cautelares, las
denuncias de robo y hurto y dems actos que prevean las disposiciones del
Decreto como su Reglamentacin (Art. 7 del Decreto citado)
Los trmites que realicen ante el Registro Nacional de la Propiedad del Automotor, debern abonar un arancel que fije el Poder Ejecutivo Nacional, salvo
los casos expresamente exceptuados por la reglamentacin (Art. 9).
En general todos los trmites que se realicen ante el registro solo podrn
efectuarse mediante la utilizacin de las solicitudes tipo que determine el
organismo de aplicacin.
La innovacin ms relevante es el otorgar carcter constitutivo a la inscripcin del automotor, conforme a lo explicado ut. supra (Arts. 1 y 2).
El Art. 5 hace una enumeracin no taxativa de que son considerados automotores a los efectos de la ley, agregndose que lo son .todos aquellos
que se autopropulsen.
84
As, para hacer una transferencia se acompaar DNI del comprador, el formulario 08, el formulario tipo donde consta la verificacin fsica y jurdica del
automotor, el ttulo del mismo y la cdula verde.
En los cero Km, debe acompaarse el formulario 01, los documentos que
acreditan la identidad del comprador y el certificado de fabricacin.
Ser nula toda clusula que prohba o limite esta facultad. Idntico derecho
tendr el propietario de un automotor que por cualquier titulo hubiese entregado
su posesin o tenencia, si el poseedor o tenedor no inscribe su titulo en el Registro en el plazo indicado en este artculo.
El encargado del registro ante el cual se peticione la inscripcin de la transferencia deber verificar que las constancias del ttulo concuerden con las anotaciones que obren en el Registro y proceder a la registracin dentro de las 24 horas
de serle presentada la solicitud.
Una vez hecha la inscripcin el encargado del registro dejara constancia de ella
en el titulo del automotor en el cual actualizar tambin las dems anotaciones
que existan en el mismo.
Art 16: el registro otorgara al titular de dominio o a la autoridad judicial que lo
solicite un certificado de las constancias de su inscripcin y dems anotaciones
que existan el que tendr una validez de 15 das a partir de la fecha de su emisin
y de cuyo libramiento se dejar nota en sus antecedentes. Este certificado podr
ser requerido al titular del dominio en las transferencias del automotor o en la
constitucin de gravmenes, por los interesados en dichas operaciones, las que
se inscribirn dentro del plazo de validez.
Durante el mismo plazo de validez, los embargos y dems anotaciones que se
soliciten con respecto al automotor tendrn carcter condicional y slo quedarn
firmes y producirn sus efectos legales una vez vencido dicho plazo, siempre
que no hayan modificado el dominio o la situacin jurdica del automotor.
Art 27: hasta tanto se inscriba la transferencia el transmitente ser civilmente
responsable por los daos y perjuicios que se produzca con el automotor, en
su carcter de dueo de la cosa. No obstante si con anterioridad al hecho que
motive su responsabilidad, el transmtete hubiere comunicado al registro que
hizo tradicin del automotor, se reputar que el adquirente o quienes de este
ltimo hubiesen recibido el uso, la tenencia o la posesin de aquel, revisten con
relacin al transmitente el carcter de terceros por quienes l no debe responder, y que el automotor fue utilizado en contra de su voluntad. La comunicacin
prevista en este Art., operar la revocacin de la autorizacin de circular con el
automotor, si el titular la hubiese otorgado, una vez transcurrido el plazo fijado
en el Art. 15 sin que la inscripcin se hubiere peticionado, e importar su pedido
de secuestro, si en un plazo de 30 das el transmitente no iniciare su tramitacin.
El registro notificara esta circunstancia al adquirente, si su domicilio fuere conocido, una vez transcurrido el plazo mencionado o si el domicilio resultase desconocido, dispondr la prohibicin de circular y el secuestro del automotor.
El automotor secuestrado quedar bajo depsito, en custodia del organismo
de aplicacin, quien lo entregar al adquirente cuando acredite haber realizado
la inscripcin y previo pago del arancel de rehabilitacin para circular y de los
gastos de estada que hubiere ocasionado.
Una vez efectuada la comunicacin, el transmitente no podr hacer uso del automotor, aunque le fuese entregado o lo recuperase por cualquier ttulo o modo
sin antes notificar esa circunstancia al registro. La violacin de esa norma ser
sancionada con la pena prevista en el artculo.
Adems los registros del lugar de radicacin del vehculo notificaran a las distintas reparticiones oficiales y/o municipales la denuncia de la tradicin del automoEDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag.
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tor, a fin de que procedan a la sustitucin del sujeto obligado al tributo (patente,
impuestos, multas, etc.) desde la fecha de la denuncia, desligando a partir de la
misma al titular transmitente.
Esta es la mal llamada denuncia de venta (formulario 09) y se trata de una
comunicacin al registro realizada por el titular registral, de que se ha entregado
la posesin o la tenencia a otra persona pero que no se ha cumplido con el formulario 08 (inscripcin). As se libera de la responsabilidad civil y del pago de los
impuestos desde la denuncia.
Cra
Propiedad del
ganado
Orejano
Animales de raza
Inscripcin constitutiva
Art. 11 y 14 Ley 22939
Inscripcin constitutiva
Ley 20378
Rgimen de
automotores
Inscripcin constitutiva
Dcto. 6582/58
Rgimen de las
cosas perdidas
Rgimen de los
tesoros
La nota al Art. 2481 del CC establece la diferencia entre continuidad e interrupcin. La discontinuidad implica una omisin por parte de quien posee, mientras
la interrupcin implica hechos positivos que pueden provenir tanto del poseedor
como de un tercero.
La doctrina mayoritaria considera que es un modo originario de adquirir los derechos reales.
As, en materia de inmuebles en donde se requiere de veinte aos de posesin
(prescripcin larga), sin necesidad de acreditar el justo ttulo y la buena fe, el
poseedor adquiere el dominio, con prescindencia del anterior propietario, ms
an contra la voluntad de l. Es la llamada prescripcin corta, que requiere diez
aos de posesin, buena fe y justo ttulo. Tambin la adquisicin sera originaria,
pues la caracterstica del Justo Titulo es que no emana del titular del derecho o
ste es un incapaz, razn por la cual en la prescripcin corta se prescinde de la
existencia del anterior propietario.
Fundamento
El instituto de la prescripcin tiene como fundamento la seguridad jurdica. As,
en el derecho existen dos seguridades: la esttica que protege al propietario titular de un derecho y la dinmica que protege a quien realiza actos, en este caso al
poseedor que con su accin vuelve la cosa al trfico jurdico, pues paga impuestos, realiza gastos para mejoras, o conservacin de la cosa, etc. As el derecho
considera que la cosa no puede estar fuera del trfico, porque ello genera inseguridad jurdica, y as sanciona al propietario de la cosa que con su inaccin
sustrae la misma del comercio y se inclina por el poseedor que con su accin la
vuelve al trfico. En definitiva, la ley en materia de prescripcin se inclina por la
seguridad dinmica que otorga ms seguridad jurdica.
Desde cundo se considera el cmputo de la posesin? Cuando se encuentran el corpus y el animus juntos, es decir, desde que se adquiere la posesin
(Art. 3961 CC).
Quines pueden prescribir? Todas las personas, sean de existencia ideal,
tanto de carcter pblico como privado, o de existencia visible pueden adquirir
por prescripcin.
Contra quin podemos prescribir?
1) Particulares, sean de existencia ideal o visible.
2) Contra el Estado, respecto de sus bienes de dominio privado, no as
los de dominio pblico (Art. 3951 CC.)
Alteraciones al Orden de la Prescripcin
Las alteraciones al orden de la prescripcin son la interrupcin, la suspensin
y la dispensa.
1) Interrupcin: en este caso el plazo para prescribir corre, pero producido el hecho interruptivo, el plazo de la posesin queda sin efecto
alguno. Hay dos clases de interrupcin:
Natural: Es la privacin de la posesin realizada por el propietario o por un tercero contra la persona de poseedor. Si la
posesin del poseedor no es anual, cualquier acto interruptivo
provoca la interrupcin en la posesin. Si en cambio la posesin del poseedor es anual, el hecho posesorio interruptivo
debe durar el plazo de un ao en forma continua (Art. 3984 y
3985 CC).
EDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag.
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Civil: tiene tres supuestos:
a) por el reconocimiento del poseedor que hace de la posesin
del propietario (Art. 3989);
b) cuando el poseedor y el propietario lleguen a un acuerdo por
mediador (Art. 3988);
c) o por demanda judicial que el propietario hace contra el
poseedor. Cuando se habla de demanda se refiere a una peticin en sentido amplio, como un beneficio de litigar sin gastos,
aunque sea defectuoso o presentada a un juez incompetente
(Art. 3986 CC.). No integran el concepto de demanda intimaciones extrajudiciales, como por ejemplo Cartas Documentos.
El artculo 3987 del CC, regula cundo la interrupcin por
demanda se tiene por no sucedida: la interrupcin de la prescripcin, causada por la demanda, se tendr por no sucedida,
1. Si el actor desiste de ella.
2. Si tiene lugar la perencin de instancia
3. Si el demandado es absuelto definitivamente
2) Suspensin: En las situaciones suspensivas el plazo de la prescripcin
corre, pero producida la situacin suspensiva, el plazo se suspende
durante el tiempo en que dure dicha situacin (nota al Art. 3983 del CC).
Son circunstancias especiales, por la relacin que une a las personas
que la ley regula suspendiendo el plazo de la prescripcin, mientras
dura dicha relacin, como por ejemplo la prescripcin entre cnyuges o
entre tutor, curador y su pupilo, en las cuales no corre el plazo, por considerar la ley que existen lazos que prohben prescribir mientras stas
duren. Cesada la situacin se computa el plazo anterior y posterior a
dicha situacin suspensiva.
Las tpicas situaciones suspensivas son:
a) El matrimonio. Ver Art. 3969 y nota y Art. 3970 CC.
Al respecto el artculo 3969 dice: La prescripcin no corre, entre cnyuges aunque estn separados de bienes y aunque estn divorciados
por autoridad competente
La nota a este artculo dice Decimos aunque estn separados
de bienes y aunque estn divorciados por autoridad competente. El
marido regularmente tiene sobre la mujer un ascendiente que una
separacin de bienes o un divorcio no tienen el poder de borrar....
b) La tutela y curatela.
Art 3973 CC
La prescripcin de las acciones de los tutores y curadores contra
los menores y las personas que estn bajo curatela, como tambin las
acciones de stos contra los tutores o curadores no corren durante la
tutela o curatela.
3) Dispensa: son impedimentos de hecho en los cuales, si bien la prescripcin corre, el juez autoriza a perdonar el plazo de la prescripcin ya cumplida si en el trmino de 3 meses de cesado el impedimento, el impedido
hace valer sus derechos (Arts. 3980 y 3966). Es el caso de una guerra
o inundacin en donde no se pueden ejercer los actos posesorios o el
supuesto de un incapaz que no tenga representante legal, en cuyo caso
cesar el impedimento cuando al incapaz se le asigne representante.
Natural
Interrupcin
Civil
Suspensin
Dispensa
Privacin de la
posesin por un
ao realizada al
poseedor por el
propietario o un
tercero.
Demanda
Sometimiento a
rbitro
Art. 3988
Reconocimiento
Art. 3989
Art. 3969
Art. 3973
Usucapin de inmuebles
En materia de inmuebles hay dos clases de usucapin: la larga y la corta.
a. Larga: se requieren veinte aos de posesin, con las caractersticas explicitadas ms arriba (pblica, pacfica, continua y no interrumpida) sin necesidad de acreditar justo ttulo ni la buena fe, es decir se puede no tener ttulo
formal y ser de mala fe (Arts. 4015 y 4016 CC).
b. Corta o Breve: se requieren diez aos de posesin con la necesidad de
acreditar justo ttulo y la buena fe (Arts. 2356, 4006 y nota y Art. 3999 y 4010
CC).
Reglas que rigen el Juicio de Usucapin
Antes se trataba de un proceso sumario, sin contradictor ni bilateralidad, es
decir sin darle participacin a la persona del propietario contra quien se estaba
usucapiendo. Hoy, con la sancin de la ley Nacional 14159, se establecen como
reglas del proceso la bilateralidad y el contradictor (control de las partes) y en
relacin a la prueba a utilizar, sta no podr basarse solamente en declaraciones
juradas ni prueba testimonial ya que se prestaban a fraude, debiendo estar respaldadas las mismas por la prueba documental.
En la Provincia de Crdoba, la prescripcin adquisitiva est reglada en el Cdigo
de Procedimientos Civil a partir de los Arts. 780 al 790.
Existen previo al juicio, medidas preliminares que consisten en pedir informes
al Registro de la Propiedad Inmueble, a Catastro, a las entidades recaudadoras
de impuestos (Rentas - Municipalidad) y a las otras entidades prestadoras de
servicios (agua, luz, gas).
90
Tambin debe hacerse un estudio de ttulo de los ltimos 20 aos, suscripto por
profesional competente y se aconseja que sea de los ltimos 20 aos que se
hayan hecho transmisiones del bien, es decir que no haya permanecido durante
veinte aos con el mismo titular, en cuyo caso es conveniente realizar el estudio
de ttulo ms all de los veinte aos. Se debe acompaar plano de mensura
aprobado por Catastro realizada por un ingeniero agrimensor que debe ser presentado al Juzgado con una antigedad no superior a 1 ao de su aprobacin
por Catastro.
El juicio se inicia contra quien figura como titular registral en el registro de
la propiedad y a los dems que surjan de los informes que anteceden se los cita
como terceros interesados, de igual modo se citan a la Provincia, a la Municipalidad y a los colindantes, todos en el carcter de terceros interesados a los fines
que hagan valer sus derechos, si los tuvieren.
Se procede a la colocacin de un cartel con los datos del Juzgado, Secretaria, y
todos aquellos que individualicen el juicio, en la entrada del inmueble.
Es importante el valor que se le da en el juicio a la prueba documental como
pago de impuestos en forma peridica, fotos que demuestren el paso del tiempo
en el lugar de una persona siendo joven y luego adulta, partidas de nacimiento
y matrimonio que acrediten la edad de las personas, presupuestos de arreglos y
mejoras, as como recibos de trabajos realizados. Toda esta prueba documental
deber quedar incorporada al expediente, con el reconocimiento testimonial de
la firma de aqullos que lo emitieron.
Tambin es relevante la prueba pericial a los fines que el perito determine la antigedad de plantaciones, alambres, cercos, etc.
Efectos de la Sentencia:
1) Declarativos: reconoce un derecho que ya exista por la posesin y por el
tiempo establecido por la ley (no es constitutiva de derechos).
2) Retroactivos: existen varias teoras al respecto. Una de ellas dice que la
retroactividad opera desde que se adquiri la posesin, pues desde all, el
poseedor ha actuado como titular del derecho real1. Otra posicin establece
que el derecho real existe desde que se cumpli con el plazo establecido en
la ley (20 aos), porque a partir de all qued consolidado el derecho real.
Usucapin de Muebles
Est regulada en el Art. 4016 bis:
El que durante 3 aos ha posedo en forma continua y con buena fe una cosa
mueble robada o perdida, adquiere el dominio por prescripcin.
Si se trata de cosas muebles registrales, el plazo es de dos aos, contados desde
la inscripcin.
Este artculo contempla dos supuestos siempre que exista buena fe y se trate de
cosas robadas o perdidas:
1) Muebles no registrales, el dominio se adquiere con la posesin pblica
y de buena fe por el plazo de tres aos contados desde la posesin.
1
Moisset de Espans, Luis, Clases de Derechos Reales, Crdoba,
Advocatus, 1998, Pg. 223.; Arean Beatriz, Curso de Derechos Reales, Bs As,
Abeledo Perrot, 1997, Pg. 329.
EDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag. 91
Muebles
Arts. 4015 y
4016 C.C.
corta
10 aos de
posesin, ms
el justo ttulo,
ms la buena
fe.
puede ser
puede ser por
Se da en
Inmuebles
larga
20 aos de
posesin sin
necesidad de
acreditar justo
ttulo y buena fe
Posesin
de buena
fe de cosas
robadas o
perdidas
2 aos
(muebles
registrables).
3 aos
(muebles no
registrables).
20 aos de
posesin
Posesin de
mala fe
92
Abandono. El Art. 2607 dice: Se pierde tambin desde que se abandone la cosa, aunque otro aun no se la hubiese apropiado.
Cabe aclarar que en materia de inmuebles, aunque concurra el nimo de
desprenderse de la cosa, el abandono no produce el efecto de extinguir
de inmediato el derecho del titular y as lo dispone el Art. 2607 cuando
expresa: Mientras que otro no se apropie de la cosa abandonada, es
libre el que fue dueo de ella de arrepentirse del abandono y adquirir de
nuevo el dominio.
d) Circunstancias especiales.
- Transformacin, accesin y prescripcin. El Cdigo engloba las tres
hiptesis en el Art. 2606 CC, considerando en estos casos que es la ley
la que en estos casos atribuye a una persona la propiedad de una cosa
que perteneca a otra.
-
Extincin
del dominio
Los contenidos de este mdulo fueron realizados por la Prof. Mara Adriana
Garay.
ACTIVIDADES
Actividad 1: Adquisicin de cosas muebles
Fernando Jurez tiene un galpn,
el cual es utilizado para depsito
de mercaderas de terceros. Recibe
unos muebles viejos y unos electrodomsticos por parte de Marcelo
Rodriguez a los fines de la guarda de
los mismos, entregndole Rodriguez
la tenencia. Jurez abusa de la confianza que le ha depositado Rodriguez y vende a Pedro Santamara,
todos los muebles de Rodriguez.
Ud. en el carcter de corredor inmobiliario amigo de Rodriguez deber responder:
a) Pedro Santamara se ha transformado en propietario? Fundamente la
respuesta.
b) Puede Rodriguez hacer uso de la accin reivindicatoria a los fines de
recuperar las cosas depositadas? Fundamente teniendo en cuenta los
preceptos legales estudiados.
c) Cul sera la situacin jurdica de las cosas dadas en depsito, si Jurez
se las entrega a Santamara a ttulo gratuito? Fundamente.
94
GLOSARIO
Accesin: Se adquiere el dominio por accesin cuando alguna cosa mueble o
inmueble acrecienta a otra por adherencia natural o artificial.
Apropiacin: Es la aprehensin de una cosa mueble sin dueo o abandonada
por su dueo, realizada por una persona con capacidad plena, con el nimo de
apropirsela (animus domini).
Especificacin o transformacin: Se adquiere el dominio por especificacin
o transformacin cuando alguien, por su trabajo, hace un objeto nuevo con la
materia de otro, con intencin de apropirsela (animus domini).
Interrupcin del curso de la prescripcin: La interrupcin del curso de la prescripcin tiene como efecto la anulacin del trmino transcurrido hasta el acaecimiento de la causal de interrupcin. Borra el tiempo transcurrido y en caso de
volver a poseer, luego de finiquitada la interrupcin, vuelve a contarse de cero.
Justo ttulo: Es un ttulo intrnseca y extrnsecamente vlido; en razn de contener un acto jurdico vlido para transmitir un derecho de propiedad y estar
realizado bajo la forma de escritura pblica. La falla radica en haber emanado de
quien no era dueo o no tena capacidad para transmitir el derecho.
Posesin continua: Los actos del poseedor deben ser cumplidos regularmente, como lo hara el verdadero propietario, aunque no se trate de un ejercicio
incesante y sin intermitencias. Una posesin no es discontinua slo porque se
manifieste por hechos separados, siempre que haya sido ejercida en todas las
EDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag. 95
96
Material de consulta:
m4 | IC
informacin complementaria 1 - 2
m5
Derechos reales sobre cosa propia
1.- Dominio. Concepto. Caracteres. Clases
de dominio: Perfecto e Imperfecto. Dominio
Revocable, fiduciario y desmembrado.
2.- Condominio. Concepto. Clases. Condominio sin indivisin forzosa: facultades de
los condominios: a) Respecto de la parte
Indivisa b) Respecto de la cosa. Obligaciones de los condminos. Administracin de
la cosa comn. Condominio de indivisin
forzosa: Fuentes de la indivisin. Distintos
supuestos. La medianera. Distintas clases
de muros. Anlisis.
3.- Propiedad Horizontal. Concepto. Elementos: unidad de propiedad exclusiva,
partes de uso comn, terreno. Sujecin
de un edificio al rgimen de la propiedad
horizontal. Reglamento de Copropiedad y
Administracin: Anlisis de sus clusulas.
El consorcio de propietarios. Concepto.
Naturaleza y funcionamiento. Asambleas.
Facultades y obligaciones del Administrador.
4.- Prehorizontalidad. Concepto. Afectacin. Comercializacin de las unidades.
Incumplimiento del rgimen y consecuencias. Responsabilidad de los promotores e
intermediarios.
5.- Derecho de superficie forestal. Ley
25.509. Concepto. Naturaleza jurdica.
Caractersticas.
Microobjetivos
Conocer el tratamiento normativo dado por el codificador al dominio,
para comprender los dems derechos reales.
Distinguir las distintas clases de dominio y qu carcter est afectado en
cada uno de los supuestos de dominio imperfecto, a fin de comprender
las disposiciones aplicables.
Entender el concepto de condominio y sus clases, y las obligaciones y
facultades de los condminos, as como las reglas para la administracin, para aplicarlos al ejercicio profesional.
Comprender el rgimen legal de la propiedad horizontal contemplado en
la ley 13.512 a fin de compararla con la Prehorizontalidad regulada por
ley 19.724, para un correcto asesoramiento en la profesin.
Conocer el concepto de consorcio de co-propietarios, naturaleza y rganos deliberativos, para analizar sus funciones y responsabilidades.
Analizar el derecho real de superficie forestal regulado en la ley 25.509
para incorporarlo como otro derecho real a utilizar en la vida en sociedad.
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Estimado alumno:
Comenzaremos a transitar en este mdulo, el estudio de los derechos reales
sobre cosa propia, empezando por el dominio y sus clases, como as tambin el
condominio, la propiedad horizontal, la prehorizontalidad y el derecho de superficie forestal.
Para el estudio de este mdulo deber consultar, adems del Cdigo Civil
actualizado, las siguientes leyes que se encuentran en el Material bsico de
esta asignatura:
Ley 13.512 Propiedad Horizontal
Dto. 18.734/49 Reglamentacin Propiedad Horizontal
Ley 19.724 Prehorizontalidad
Ley 25.509 Superficie Forestal
Contenidos
Derechos reales sobre cosa propia
El Dominio
El dominio est regulado por el artculo 2506 del CC que lo define como: el
derecho real en virtud del cual una cosa est sometida a la voluntad y accin de
una persona.
Una posible crtica a la definicin que nos brinda el cdigo es que no diferencia
el dominio de los dems derechos reales debido a que, en casi todos los derechos reales hay una cosa sometida a la voluntad y accin de una persona. As,
en el usufructo, o el uso o la habitacin, hay una cosa sometida a la voluntad y
accin.
Es por ello que para diferenciar esta definicin de la de los dems derechos
reales es necesario rescatar los caracteres del dominio.
Caracteres del dominio
El dominio es absoluto, perpetuo y exclusivo.
1) Absoluto: porque es el derecho real que mayor cmulo de facultades tiene
en relacin a otros derechos reales, como ya se expres anteriormente, el
titular del derecho real de dominio tiene facultad de disposicin (material,
Ej. mejoras y jurdica, Ej. una venta) de uso y de goce, es decir de percepcin de los frutos sean estos civiles o naturales.
2) Exclusivo: ya que dos personas no pueden tener por el todo, toda la cosa
(Art. 2508). Este carcter lo diferencia del condominio.
Dice la nota al artculo citado que es imposible que lo que me pertenece en el
todo pertenezca al mismo tiempo a otro.
3) Perpetuo: porque no se extingue por el no uso, salvo la prescripcin (Art.
2510CC)
El Art. 2510 dice en su segunda parte que el dominio ... subsiste independiente
del ejercicio que se pueda hacer de l. El propietario no deja de serlo, aunque
no ejerza ningn acto de propiedad, aunque est en la imposibilidad de hacerlo,
y aunque un tercero lo ejerza con su voluntad o contra ella, a no ser que deje de
poseer la cosa por otro, durante el tiempo requerido para que este pueda adquirir
la propiedad por prescripcin.
EDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag. 99
100
ttulo revocable a voluntad del transmitente (Ej. venta con pacto de retroventa
- Art. 1366 del CC) o puede serlo por una causa inherente al ttulo (Ej. revocacin por los cargos no cumplidos que se le impusieren al donatario, llamada
donacin con inejecucin del cargo). Al dominio revocable le falta el carcter
perpetuo del dominio.
Se habla de plazo, cuando el derecho est sujeto a un acontecimiento cierto que
va a suceder, Ej. Te dar un auto hasta que cumplas los veintitrs aos. Hablamos de condicin, en cambio, cuando se sujeta a un acontecimiento incierto,
que puede o no suceder, Ej. Te dar un auto hasta que te recibas de Martillero.
Asimismo se habla de plazo o condicin resolutorio, no suspensivo, cuando el
derecho se adquiere, pero cumplido el plazo o condicin, el derecho queda sin
efecto.
La venta con pacto de retroventa es una clusula que se le puede agregar a la
compraventa, en donde el comprador y vendedor estipulan la opcin que tiene
el vendedor de volver a comprar el objeto vendido. Esta opcin se pierde si no la
ejerce el vendedor dentro del plazo de tres aos.
De ah que el Cdigo Civil establezca en el Art. 2663 que: El dominio revocable
es el que ha sido transmitido en virtud de un ttulo revocable a voluntad del que lo
ha transmitido; o cuando el actual propietario puede ser privado de la propiedad
por una causa proveniente de su ttulo.
En cuanto a los efectos de la revocacin tendr efecto retroactivo al da en que
se adquiri el dominio, sino hubiere en la ley o en los actos jurdicos que la
establecieron, disposicin expresa en contrario (Art. 2669 CC). Asimismo regula
el Art. 2670 CCC Revocndose el dominio con efecto retroactivo, el antiguo propietario est autorizado a tomar el inmueble libre de todas las cargas, servidumbres, hipotecas con que lo hubiese gravado el propietario desposedo, o el tercer
poseedor; pero est obligado a respetar los actos administrativos del propietario
desposedo, como los alquileres o arrendamientos que hubiese hecho.
Dominio Desmembrado
Es el dominio cuyo objeto est gravado respecto de terceros con un derecho
real.
Es aqul en donde se constituye un derecho real de uso, habitacin, o usufructo
sobre la misma cosa que es objeto del derecho real de dominio, por lo que le
falta el carcter de absoluto.
Se habla de dominio desmembrado porque los dems derechos reales (usufructo, uso, habitacin, derecho de superficie forestal) surgen como consecuencia de una separacin en las facultades que tiene el titular del derecho real de
dominio. As si se constituye un usufructo sobre un dominio, el dmino conserva
solo la facultad de disposicin, reservndose el uso y goce al usufructuario. Lo
mismo ocurre con el uso o la habitacin, siendo este ltimo un derecho de uso
sobre un inmueble, destinado a casa-habitacin, en donde a stos se le reserva
la facultad de uso quedando las dems facultades para el titular del derecho real
de dominio.
Dominio Fiduciario
Est regulado en la ley 24441. Esta ley fue sancionada por el Congreso de la
Nacin con fecha 22 de diciembre de 1994. En su Ttulo Primero trata del FIDEIEDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag. 101
Fideicomiso Comn
Es cuando una persona denominada fiduciante entrega un patrimonio fideicomitido (de cosas y bienes) a una persona llamada fiduciaria que va a recibir este
patrimonio.
El beneficiario es aquel que va a percibir las rentas que la cosa produce durante
el plazo del contrato.
Luego tenemos la persona del fideicomisario que es el destinatario final de los
bienes fideicomitidos una vez vencido el contrato de fideicomiso.
Lo adquirido por el fiduciario lo califica la ley como Propiedad fiduciaria, quedando entendido que ella ser Dominio fiduciario si se trata de cosas (muebles
o inmuebles), como lo llama el Art. 2662 del Cdigo Civil y Propiedad fiduciaria,
propiamente dicha, si recae sobre objetos inmateriales o incorporales susceptibles de valor (crditos, derechos intelectuales, marcas de fbrica y derechos
en general) y cosas (objetos corporales).
Esta institucin se utiliza para salvataje de empresas en quiebra, as el fiduciante
puede ser una empresa que entrega un inmueble, el fiduciario la empresa constructora que va a construir departamentos sobre el inmueble que entrega el
fiduciante y el beneficiario el que percibe las rentas que la cosa produce, como
ventas de las distintas unidades que se construyen. El beneficiario puede coincidir con la persona del beneficiario, razn por la cual se habla de superposicin
de roles.
El fideicomisario, en cambio, es el destinatario final de esos bienes una vez
concluido el contrato, ste ltimo puede coincidir con la persona del fiduciante.
La figura del fiduciario es el que va a recibir el conjunto de cosas y de bienes, y
al recibirlo es titular de ste dominio imperfecto. El dominio o propiedad fiduciaria, es el que va ser objeto de anlisis.
Se dice que la persona del fiduciario es un mero administrador, porque recibe la
cosa no para s, sino para otro, para el fondo fiduciario, percibe una remuneracin por su trabajo (Art. 8 ley 24441), est obligado a rendir cuentas Art. 7 y tiene
un patrimonio distinto a los bienes que administra (Art. 16 de la misma ley). El
Fiduciario, segn el rgimen creado, no puede ser beneficiario ni fideicomisario;
surge del Art. 7 que el contrato constitutivo no podr dispensar al fiduciario de
la prohibicin de adquirir para s los bienes fideicomitidos. Asimismo, no puede
usar para s la cosa que administra. Es por todas estas razones que le falta el
carcter absoluto del dominio.
Pueden existir varios fiduciarios, en cuyo caso tambin le faltar el carcter
exclusivo.
Asimismo administra por un plazo fijado en el contrato, el que nunca puede
superar los 30 aos (Art. 4), pudindose extender ms all de los 30 aos si
hubiere menores o incapaces, en cuyo caso el plazo se extender ms all,
EDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag.
102
hasta que todos salven su incapacidad. Aqu le falta el carcter perpetuo. Por
lo que podemos concluir que el dominio fiduciario es el ms imperfecto de
todos.
Extincin del Fideicomiso
El Art. 25 de la ley 24.441 dispone que el fideicomiso se extinguir por:
1. El cumplimiento del plazo o condicin a que est sometido, o el vencimiento
del plazo mximo legal (30 aos desde su constitucin).
2. La revocacin del fiduciante si se hubiere reservado expresamente esa facultad; la revocacin no tendr efecto retroactivo.
3. Cualquier otra causal prevista en el contrato.
A modo de sintetizar las clases de dominio, veamos la siguiente tabla:
Clases
Absoluto
Dominio
revocable
Le falta el
carcter
perpetuo
son supuestos
Exclusivo
Dominio
desmembrado
Le falta el
carcter
absoluto
Sobre un
derecho real
de dominio se
constituye un
derecho real
de:
es imperfecto porque
Dominio
Imperfecto
Le falta un
Crtica al
carcter,
artculo: No dos o todos.
diferencia el
concepto de
otros derechos reales.
Perpetuo
puede ser
Definido en
el Art. 2506
del C.C.
Es un derecho real en
virtud del
cual una
cosa se
encuentra
sometida a
la voluntad
y accin de
una persona.
Caractersticas
Tiene la mayor cantidad de facultades disposicin, uso y goce- que otros derechos
reales.
Dominio
fiduciario
sujetos
Dominio
Perfecto
Tiene todos
los caracteres del
dominio
caracteres
DOMINIO
El ttulo
Ej: venta con pacto de
revocable retroventa
La
clusula
inherente
al ttulo
Usufructo
Uso
Habitacin
Superficie forestal
El fiduciario no puede
usar la cosa para s, sino
para el fondo que administra
Tiene
El fiduciario tiene un patriafectado
monio separado de los
el carcter
bienes que administra
absoluto
El fiduciario tiene obligacin de rendir cuentas
El fiduciario percibe una
remuneracin por su
trabajo
Tiene
El fiduciario administra
afectado por el tiempo fijado en el
el carcter contrato, el cual no puede
perpetuo exceder los 30 aos
Puede
llegar
a tener
Si hay ms de un fiduciaafectado rio
el carcter
exclusivo
Fiduciante Entrega la propiedad de
los bienes al fiduciario
Fiduciario Recibe los bienes del
fiduciante
Beneficia- Percibe las rentas que la
rio
cosa produce y que son
administradas por el fiduciario durante la vigencia
del contrato
Fideicomi- Destinatario final de los
sario
bienes una vez concluido
el contrato de fideicomiso
104
Condominio
Est regulado en el Art. 2673: Es el derecho real que pertenece a varias personas sobre una parte indivisa respecto de una cosa, que puede ser mueble o
inmueble.
Elementos
1) Pluralidad de personas (ms de una).
2) Cosa (mueble o inmueble). Art 2311 CC.
3) Parte indivisa o porcin ideal, que es la porcin que el condmino tiene respecto de la cosa que puede estar representada en porcentajes (25%) o en
quebrados .
Clases de condominio
1) Condominio sin indivisin forzosa: es aquel en que cualquiera de los
condminos puede pedir la divisin de la cosa en cualquier momento, sin
necesidad del consentimiento de los dems condminos.
2) Con indivisin forzosa: cuando no se puede pedir la particin de la cosa
sin el consentimiento de todos.
La facultad de constituir usufructo surge del Art. 2843 El usufructo puede establecerse por el condmino de un fundo posedo en comn con otros, de su parte
indivisa. La mayora de la doctrina entiende que tambin puede constituir los
derechos reales de uso y habitacin. Musto entiende y aclara que en cuanto a
la constitucin de uso no habra inconveniente, en lo que respecta al derecho
de habitacin no sera posible hacerlo respecto de una parte indivisa, como no
puede serlo tampoco la servidumbre, porque tendra que ser sobre una parte
materialmente determinada.1
b) Facultades de los condminos respecto de la cosa.
Respecto de toda la cosa, los condminos no pueden realizar ningn tipo de
actos sin el consentimiento de todos. As dice el Art. 2680 CC Ninguno de los
condminos puede sin el consentimiento de todos, ejercer sobre la cosa comn
ni sobre la menor parte de ella, fsicamente determinada actos materiales o jurdicos que importen el ejercicio actual o inmediato del derecho de propiedad.
La oposicin de uno bastar para impedir lo que la mayora quiera hacer a este
respecto.
El Art. 2682 CCC dice El condmino no puede enajenar, constituir servidumbres,
ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento o
el alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor.
Sin embargo el Art. 2683 CC le da valor a estos actos si como resultado de la
particin al condmino que constituy la servidumbre, etc., le tocase adjudicada
el todo o parte de la cosa comn, sobre la que constituy el derecho sea servidumbre, hipoteca, arrendamiento.
Igualmente el Art. 2684 CC le da al condmino la posibilidad de gozar de la cosa
comn conforme al destino de ella, con tal que no la deteriore en su inters particular.
106
razn por la cual el condmino debe abonar toda la deuda, no siendo posible
mediante pago parcial, exigir una liberacin parcial.
Administracin de la cosa comn
El Art. 2699 del CC dice Que siendo imposible por la calidad de la cosa comn
o por la oposicin de alguno de los condminos, el uso o goce de la cosa comn
o la posesin comn, resolvern todos, si la cosa debe ser puesta en administracin o alquilada.
El Art. 2770 del CC seala que: No conviniendo alguno de los condminos en
cualquiera de estas decisiones prevalecer la decisin de la mayora quien determinar el modo de administrarla, nombrar o quitar los administradores.
El Art. 2703 CC establece: Ninguna determinacin ser vlida, si no fuese
tomada en reunin de todos los condminos o de sus representantes.
Por mayora se entiende en proporcin de los valores de la parte de los condminos en la cosa comn, debiendo ser absoluta, es decir, exceder el valor de la
mitad de la cosa (Arts. 2704 y 2705 CC)
Habiendo empate y no prefiriendo los condminos la decisin por la suerte de
rbitros, decidir el juez sumariamente a solicitud de cualquiera de ellos, con
audiencia de los otros (Art. 2706 CC)
Puede uno de los condminos ejercer la administracin, en cuyo caso se aplicarn las disposiciones del mandato (Art 2701 del CC).
Particin
Es el modo normal de extincin del condominio. Tiene dos efectos: es declarativo, pues reconoce un derecho que ya exista, el dominio, y es retroactivo,
pues se considera que ese derecho, el dominio, estaba desde la fecha de constitucin del condominio.
As, si Lpez y Garca compran dos inmuebles con fecha 04 de abril y posteriormente con fecha 05 de mayo deciden adjudicarse un inmueble cada uno
(particin) se considera que Lpez y Garca tenan derecho real de dominio de
su respectivo inmueble, no cuando se termina el condominio, sino cuando se
constituye, es decir, el 04 de abril, de all el carcter retroactivo.
Est regulada en el Art. 2695 del CC cuando dice: La divisin entre los copropietarios es slo declarativa y no traslativa de la propiedad, en el sentido de
que cada condmino debe ser considerado como que hubiese sido, desde el
origen de la indivisin, propietario exclusivo de lo que le hubiere correspondido
en su lote, y como que nunca hubiese tenido derecho de propiedad en lo que ha
tocado a los otros condminos.
El Cdigo Civil establece en el Art. 2697 que las consecuencias de la retroactividad de la divisin sern las mismas que en este Cdigo se determinen sobre
la divisin de las sucesiones. Establece tambin el artculo siguiente, que se
aplican a la particin, las reglas de las sucesiones en la forma de hacerla y de
los efectos que producen.
Judicial: Cuando los condminos no se ponen de acuerdo, son menores o incapaces o ausentes con presuncin de fallecimiento.
Extrajudicial: Cuando son todos capaces, presentes y estn de acuerdo
en el modo de realizar la particin.
En especie: Cuando por la calidad de la cosa sta es divisible, se adjudica una parte a cada heredero en proporcin a su parte. Ej. Un loteo.
En dinero: Cuando siendo la cosa indivisible se debe proceder a su
venta y con el producido se reparte a cada condmino en proporcin a
su parte. Ej un auto.
Fuentes de la indivisin
El condominio puede estar sujeto a causales que establezcan su indivisin en
forma permanente o por un periodo determinado a saber:
- Los propios condminos pueden pactar la divisin, por un plazo que no
exceda los 5 aos, renovables por igual perodo (Art. 2693 CC).
- El causante puede imponer a sus herederos an forzosos un periodo de indivisin, el que nunca puede exceder los 10 aos. Si se tratare de un establecimiento agrcola ganadero comercial o cualquier otro que constituya una unidad
econmica podr extenderse hasta que todos los herederos alcancen la mayora
de edad (Art. 51 de la ley 14.394).
- Los herederos pueden acordar un periodo de indivisin que no exceda los 10
aos. Este convenio puede renovarse, sin perjuicio que los herederos puedan
pedir la indivisin antes del plazo, siempre que medien causas justificadas (Art.
52 ley 14394).
- El cnyuge suprstite, es decir, el que sobrevive, le puede imponer a los herederos, si en el acervo del causante queda un bien agrcola, ganadero o comercial que constituya una unidad econmica o unidad de explotacin, un periodo
de indivisin de 10 aos, sin perjuicio que los herederos puedan pedir al juez la
divisin si concurriesen causas graves o de manifiesta utilidad econmica que
justificase la divisin. (Art. 53)
- Cuando la ley prohbe la divisin de la cosa comn, o fuere nociva por cualquier motivo (Art. 2715).
Por ejemplo, cuando un terreno es demasiado pequeo como para realizar edificaciones si se dividiere, y fuere contrario a las disposiciones municipales respecto de la edificacin.
La Medianera, es el caso de los muros medianeros, regulados en el Cdigo
Civil a partir del Art. 2717 en adelante.
A manera de sintetizar el Condominio, veamos la siguiente tabla:
108
Condominio
sin indivisin forzosa
Definido en el
Cualquiera
Art. 2673
de los condel C.C.
dminos
puede pedir
la divisin
Es el derede la cosa
cho real que
en cualquier
pertenece a
momento sin
varias perel consensonas sobre
timiento de
una cosa
los dems
mueble o
condminos
inmueble respecto a una
parte indivisa.
Elementos:
Pluralidad de
personas
La cosa
(Art.
2311)
Parte
indivisa
Caractersticas
facultades
Clases
Respecto
de la
parte
indivisa
Pueden en principio realizar cualquier tipo de actos sin el consentimiento de los dems
Pueden hipotecar pero la validez
est sujeta al resultado de la particin
Respecto
de la
cosa
Requieren el consentimiento de
todos
Declarativos
Retroactivos
Judicial Mayores, capaces y presentes
Modo
que estn de
normal
acuerdo
de
extinExtraju- No se ponen de
cin del
dicial
acuerdo
condo- Clases
Hay incapaces
minio
No estn presentes
En espe- Si la cosa es
cie
divisible
Dinero
Cuando la cosa
no es divisible
Efectos
particin
CONDOMINIO
Medianera
El Cdigo Civil regula la medianera a partir del Art. 2717, estableciendo que hay
obligacin de cerrar en las ciudades o zonas urbanas pueblos a arrabales
en terminologa del Cdigo. Mientras que en la zona rural campaa para el
Cdigo en principio es facultativa (Arts. 2725 y 2742 respectivamente).
Muro encabalgado o encaballado: es aquel que est asentado proporcionalmente en ambos terrenos.
As, si un muro ha sido construido en su terreno y a su costa por A (privativo o contiguo desde el punto de vista fsico) y B quiere servirse de
la pared. Por servirse de la pared se entiende empotramiento, es decir,
penetracin por parte de B en los 15 cm de A. Para que nazca la medianera desde el punto de vista jurdico, nace la obligacin de B de pagarle
la mitad de los gastos de construccin del muro y los 15 cm del terreno
que ha utilizado en toda su extensin.
110
de construccin del muro, y no parte del terreno, que se encuentra apoyado en forma proporcional en ambos terrenos.
-
Presunciones y Prueba
En materia de medianera hay presunciones tanto para la zona urbana como
para la rural. As, para la primera se establece Toda pared o muro que sirve de
separacin de dos edificios se presume medianero en toda su altura hasta el trmino del edificio menos elevado (Art 2718 del CC). Se trata de una presuncin
que admite prueba en contra.
En medianera rural, se regulan tambin presunciones. El Art. 2743 dispone
Todo cerramiento que separa dos propiedad rurales se presume medianero, a
no ser que uno de los terrenos no estuviese cerrado, o hubiese prueba en contrario. Es una presuncin iuris tantum, que admite prueba en contrario.
El Art. 2745 dice que los rboles existentes en cercos o zancas medianeras se
presume que son tambin medianeros. Tambin se trata de una presuncin
iuris tantum.
El Cdigo Civil regula la prueba de la medianera a saber: Los instrumentos
pblicos o privados que se invoquen para combatir la medianera deben ser
actos comunes a las dos partes (Art 2720 del CC). Y el Art. 2721 dice que ante un
conflicto entre el ttulo que establezca la medianera y los signos de no haberla,
el ttulo es superior a los signos (Ej. los tirantes colocados sobre todo el muro,
tejas, guardas, revestimientos, etc.).
Propiedad horizontal
Vlez no regul la Propiedad Horizontal porque no fue partidario de dividirla
atento a que l consideraba que la multiplicidad de derechos reales iba a traer
problemas entre vecinos.
As, el Art. 2617 CC y su nota dice: que el propietario de edificios no puede
dividirlos horizontalmente entre varios dueos, por los problemas que pueden
suscitarse entre ellos.
Razn por cual se sanciona para regular dicha situacin la ley 13.512 promulgada el 13-10-48. En 1949 fue dictado el Decreto Reglamentario, que lleva el N
18.734.
Concepto: es un derecho real autnomo regulado por ley que consta de partes
privativas, partes comunes y el terreno.
Del concepto surge la naturaleza al decir que se trata de un derecho real autnomo regulado por ley especial.
Elementos
Tambin surgen del concepto dado a saber:
1) Terreno donde est asentado parte del edificio, que es comn a todos los
copropietarios.
2) Partes privativas - unidades funcionales - que puede ser un departamento
o una cochera pero deben cumplir con el requisito de la funcionalidad, es
decir que cumplan con el fin para el que estn destinados, as el departamento deber tener una cocina y bao, una oficina un bao aunque sea
EDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag.
112
4) Cargas comunes, forma y proporcin de la contribucin de los propietarios, a los gastos o expensas comunes (Art. 9 de la ley y su Art. 3, Inc. 6,
Dec. Reglam.).
5) Designacin de un representante de los propietarios o administrador,
estipulando sus obligaciones, facultades, retribucin, remocin (Art. 9,
Inc. a y b de la ley y Art. 3, Inc. 7, Dec. reglamentario).
6) Forma y tiempo de convocatoria de las asambleas ordinarias y extraordinarias, persona que las presidir, qurum, mayoras necesarias para
modificar el reglamento y adoptar otras resoluciones, cmputo de votos
y representacin.
7) Constitucin de domicilio de los propietarios.
Se recomienda leer el Art. 9 de La Ley 13.512.
El consorcio de propietarios
Es el conjunto de todos los propietarios de las unidades de un edificio, sea que
habiten en la unidad o fuera de ella o la ocupen de otro modo, dndola en locacin, usufructo, etc.
No debe confundirse el consorcio con las asambleas ya que el consorcio existe
aunque la asamblea no se rena.
Naturaleza jurdica
En este punto, nos encontramos con varias posturas:
1. Algunos le niegan personalidad jurdica, y se fundamenta en el Art. 11
que sostiene que necesita de un representante.5
2. La doctrina mayoritaria sostiene que si tiene personera jurdica porque
pueden estar en juicio como actor y demandado, tiene un patrimonio propio y
diferenciado de las personas que lo componen, por lo tanto es un sujeto de derecho.6
Asambleas
Es un rgano deliberativo del consorcio y que se constituye por la reunin de los
copropietarios en nmero suficiente para alcanzar el qurum correspondiente.
Las resoluciones que ellas tomen, cuando haya sido vlidamente constituida,
obligan a los copropietarios ausentes y disidentes.
Si bien la ley no hace distincin relativa a los tipos de asambleas, el Decreto
Reglamentario en el Art. 3 Inc. 8 se refiere a las formas y tipo de convocatorias
de las asambleas ordinarias y extraordinarias.
Asambleas Ordinarias: son las que se renen peridicamente en los plazos
establecidos en el Reglamento, para considerar cuestiones comunes. Por ejemplo, aprobacin de cuentas del administrador, formulacin del presupuesto de
gastos para el nuevo ejercicio financiero, renovacin de los miembros del Consejo de administracin.
Asambleas extraordinarias: Tratan de temas urgentes o de tal relevancia que
puede influir significativamente en la vida del consorcio. Por ejemplo, aumento
5
Salvat, Raymundo M., Tratado de derecho Civil Argentino, Derechos
Reales, Bs As, Edit TEA, 5ta edicin, pg 498.
6
Musto Nstor, Derechos Reales, Tomo III, Santa Fe, Ed. Rubinzal-Culzoni, 1995, pg 52.
114
Administrador
Es el rgano ejecutivo del consorcio. La ley establece que es el representante
de los propietarios.
La designacin debe hacerse en el reglamento en forma obligatoria y puede
recaer en uno de los propietarios o en una persona extraa (Art. 9 inc, de la ley).
El Reglamento debe determinar tambin las bases para la remuneracin del
administrador y la forma de su remocin, debiendo nombrarse reemplazante
por escritura pblica. La ley no exige la inscripcin en el registro pero ella es
conveniente a los fines de que los terceros sepan con quin deben entenderse.
La base de su remuneracin debe ser pactada en el reglamento.
Funciones
Al referirnos a las funciones se encuentran implcitas tanto las facultades como
las obligaciones del administrador.
El Art. 11 de la ley aclara que tiene facultades de tipo administrativo, sin necesidad de poder especial, como por ejemplo asistir al Ministerio o Secretara de Trabajo para solucionar temas relacionados con los empleados del consorcio. No
as para cuestiones judiciales, por ejemplo, cobro de expensas, para las cuales
necesita de un poder especial, en el caso que quiera recurrir a la justicia. As el
Art. 11 dice: El representante de los propietario actuar en todas las gestiones
ante las autoridades administrativas de cualquier clase, como mandatario legal y
exclusivo de aqullos.
Son funciones del administrador: a) Administrar las cosas de aprovechamiento
comn 2) Proveer a la recaudacin de los fondos necesarios 3) Elegir al personal
de servicio de la casa y despedirlo 3) El despido injustificado lo responsabiliza
ante el consorcio por las indemnizaciones que, por tal motivo, ste deba soportar
4) Representar al consorcio frente a las Autoridades administrativas, ej Catastro,
Municipalidad, Ministerio de Trabajo, no ante el juez. 5) Convocar a las asambleas y citar a los propietarios en su domicilios constituidos 6) Llevar el libro
de actas 7) Rendir cuentas con la periodicidad que establezca el reglamento 8)
Asegurar el edificio contra incendios.
116
Finalidad de la Ley
Es la de proteger a los adquirentes de boletos de las unidades que se estn
construyendo o an no han sido construidas. Como se trata de cosas futuras,
estas ventas no pueden instrumentarse por escritura pblica- Art. 1184 Inc.1
CC- pues no se est vendiendo algo concluido, que tampoco est afectado aun
al rgimen de la ley 13.512, y los derechos reales recaen sobre ciertas, determinadas, actualmente existentes. Se habla en la jerga jurdica, que lo que se vende
generalmente bajo el rgimen de prehorizontalidad son cubos de aire. De ah
la necesidad de instrumentar estas transferencias por boletos privados de compraventa que puedan inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Los adquirentes no pueden estar a la merced del titular del inmueble y sus posibles deudas, de ah que esta ley haya previsto la registracin de estos boletos
para darle el efecto de la oponibilidad a terceros a los futuros adquirentes.
Anotacin en el Registro (Art. 4). La escritura de afectacin se anotar en el
Registro de la Propiedad Inmueble, y ste har constar esa circunstancia en los
certificados que expida.
Efectos. La anotacin inhibe al propietario para disponer del inmueble o para
gravarlo en forma distinta a la prevista en la presente ley, salvo los casos de
desafectacin.
118
Es constituido a favor de terceros, por los titulares de dominio o condominio sobre un inmueble susceptible de forestacin o silvicultura, de
conformidad al rgimen previsto en la Ley de Inversiones para Bosques
Cultivados, y a lo establecido en la presente Ley. Art. 1.
El propietario del inmueble afectado a superficie forestal conserva
el derecho de enajenar el mismo, debiendo el adquirente respetar el
derecho real de superficie forestal constituido. Asimismo el propietario
del inmueble afectado a superficie forestal, no podr constituir sobre
l ningn otro derecho real de disfrute o garanta durante la vigencia
del contrato, ni perturbar los derechos del superficiario; si lo hacen, el
superficiario puede exigir el cese de la turbacin. (Arts. 3 y 4 de la ley
citada).
Es derecho real autnomo sobre cosa propia temporario, dado que el
plazo mximo de duracin es de cincuenta aos. Por el mismo se otorga
a un tercero el uso, goce y disposicin jurdica de la superficie de un
inmueble con la facultad de realizar forestaciones o silvicultura y hacer
propio lo plantado o adquirir la propiedad de plantaciones ya existentes,
pudiendo gravarla con derecho real de garanta (Arts. 2 y 6).
En relacin a la naturaleza jurdica de este derecho, el Art. 2 dice que se
trata de derecho real sobre cosa propia, no obstante la mayora de la
doctrina afirma que se trata de un derecho real sobre cosa ajena, pues
el superficiario ejerce su derecho sobre otro inmueble del cual es titular
del dmino (titular del derecho real de dominio).
El Art. 5 regula su constitucin y establece: Se adquiere por contrato,
oneroso o gratuito, instrumentado por escritura pblica y tradicin de
posesin. Deber ser inscripto, a los efectos de su oponibilidad a terceros interesados en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdiccin correspondiente, el que abrir un folio correlacionado con la
inscripcin dominial antecedente.
No se extingue por la destruccin total o parcial de lo plantado, cualquiera fuere su causa si el superficiario realiza nuevas plantaciones
dentro del plazo de tres aos, la renuncia del derecho del superficiario o
su desuso o abandono no lo liberan de sus obligaciones (Art. 6 y 9).
-
Producida la extincin del derecho de superficie el propietario del inmueble extiende su dominio a las plantaciones que subsistan, debiendo
indemnizar al superficiario, salvo pacto en contrario, en la medida de su
enriquecimiento (Art. 11).
Los contenidos de este mdulo fueron realizados por la Prof. Mara Adriana
Garay.
Actividades
Actividad 1: Dominio Imperfecto
Juan Torres ha recibido en donacin un
inmueble por parte de Diego Santos. La
donacin fue instrumentada por escritura
pblica, e inscripta en el Registro de la
Propiedad. En la clusula octava se establece que una parte del inmueble deber
ser destinado a la construccin de un
hogar con asistencia de nios y ancianos,
establecindose tambin en esa clusula
que dicho hogar deber ser construido
dentro del plazo de dos aos, transcurridos los cuales sin haberse cumplido la
voluntad del donante, el dominio deber
volver al mismo. Han transcurrido cinco
aos sin que Torres haya cumplido con
dicha clusula.
Ud. con los conocimientos adquiridos en este mdulo deber responder:
a) Qu tipo de dominio tiene Torres? Para fundamentar es importante que
usted estudie la clasificacin del dominio.
b) Conforme los datos aportados al caso: Qu carcter del dominio ha
quedado afectado?
c) Ud. tiene como cliente a Santos y deber indicarle: Qu solucin jurdica tiene ante la situacin y qu efectos produce la misma? Fundamente.
120
GLOSARIO
Carcter absoluto: El dominio es absoluto porque abarca el summum de las
facultades reconocidas al individuo sobre una cosa, a saber facultad de disposicin material y jurdica, de uso y de goce o percepcin de los frutos.
Carcter exclusivo: Dos personas no pueden tener cada una en el todo el dominio de una cosa. Evidentemente sobre una cosa pueden existir varios derechos
reales; como puede ocurrir por ej. respecto de un inmueble que est gravado
con usufructo, hipoteca y servidumbre. Lo que nunca puede suceder es que
el dueo sea titular de otro derecho real sobre la misma cosa. Este carcter lo
diferencia del condominio.
Carcter perpetuo: Significa que el dominio no se extingue por el no uso, salvo
la prescripcin adquisitiva que sobre la cosa ejerza el poseedor. El dominio es ilimitado en el tiempo, subsiste tanto como dura la cosa que constituye su objeto.
Cuando se transmite, el derecho es el mismo y solamente cambia de titular.
Condominio: Es el derecho real de propiedad que pertenece a dos o ms personas, sobre una cosa mueble o inmueble, por una parte alcuota.
Derecho real de superficie forestal: Es el derecho real autnomo sobre cosa
propia temporario, que otorga el uso, goce y disposicin jurdica de la superficie de un inmueble ajeno con la facultad de realizar forestacin o silvicultura y
hacer propio lo plantado o adquirir la propiedad de plantaciones ya existentes,
pudiendo gravarla con derecho real de garanta.
Dominio: Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida
a la voluntad y accin de una persona.
Material de consulta:
122
m6
Derechos reales sobre cosa ajena
1.- Usufructo. Concepto. Clases. Constitucin.
Deberes del usufructuario antes y despus de
entrar en el uso y goce. Derechos del usufructuario. Deberes y derechos del nudo propietario.
2.- Uso y habitacin. Concepto. Constitucin.
Derecho de habitacin legal del cnyuge
suprstite. Concepto. Requisitos.
3.- Servidumbres. Concepto. Formas de constitucin. Extincin. Servidumbres reales: concepto, caracteres y clases. Servidumbres
personales. Concepto. Caracteres. Servidumbre de trnsito, servidumbre de acueducto,
servidumbre de sacar agua y servidumbre de
recibir agua. Concepto de cada una.
Microobjetivos
Estimado alumno:
En este mdulo veremos los derechos reales sobre cosa ajena, tambin llamados desmembrados. Veremos pues la regulacin jurdica del usufructo, uso,
habitacin y las servidumbres.
Contenidos
USUFRUCTO
El usufructo es el derecho real de usar y gozar de la cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia (Art. 2807).
Clases:
1. Usufructo Perfecto: es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin
cambiar la sustancia de ellas, aunque puedan deteriorarse con el tiempo o por el
uso que se haga (Art. 2807 CC)
2. Usufructo Imperfecto o Cuasi-Usufructo: es de las cosas que seran intiles al usufructuario si no las consumiese, o cambiase su sustancia, como los
granos, el dinero, etc. Aqu se transfiere al usufructuario la propiedad de las
cosas, y puede disponer de ellas como le plazca.
La clasificacin del usufructo est regulada por el artculo 2807 CC.
El usufructo perfecto no da al usufructuario la propiedad de las cosas sujetas a
este usufructo y debe conservarlas para devolverlas al propietario, acabado el
usufructo (Art 2810 CC).
El cuasiusufructo transfiere al usufructuario, la propiedad de las cosas sujetas a
este usufructo, y puede consumirlas.
Formas de constitucin
Constitucin: el usufructo se constituye:
Por contrato oneroso: cuando es el objeto directo de una
venta, de un cambio, de una particin, de una transaccin, o
cuando el vendedor enajena solamente la nuda propiedad de
un fundo, reservndose su goce (Art. 2813 CC).
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El Art. 2848 establece que la falta de cumplimiento de las obligaciones precedentes no deja sin efecto los derechos del usufructuario; pero
causa la presuncin de hallarse los bienes en buen estado cuando los
recibi.
Estn dispensados de dar fianza los padres por el usufructo de sus hijos.
Art 2858 Estn tambin dispensados el donante y todos los que enajenando la cosa a titulo oneroso, se hubieren reservado el usufructo (Art.
2859 del CC).
Le corresponde el uso del aumento que reciban las cosas por accesin,
as como el terreno por aluvin (Art. 2867 CC).
126
Debe usar la cosa como lo hara el dueo, y con el destino que tena
antes de estar afectada al usufructo (Art. 2878 del CC).
Debe ejecutar a su costa las reparaciones necesarias para la conservacin de la cosa y que se han hecho necesarias despus de entrar en el
goce de las cosas (Arts. 2881 y 2883. CC).
Debe satisfacer los impuestos pblicos. considerados como gravmenes a los frutos o como una deuda del goce de la cosa, y tambin las
contribuciones directas impuestas sobre los bienes del usufructo (Art.
2894 CC). Y est obligado a contribuir con el nudo propietario al pago de
los gastos de cerramiento forzado y otros gastos semejantes (Art. 2896
CC).
Debe entregar al usufructuario el objeto afectado con todos sus accesorios en el estado que se hallare. No son accesorios para ser entregados,
las cras ya nacidas de animales dados en usufructo, aun cuando sigan
a las madres, ni tampoco los ttulos de propiedad (Art. 2910 CC).
El nudo propietario nada puede hacer que dae al goce del usufructo o
restrinja su derecho (Art. 2914 CC).
Cuando el usufructo fuese constituido por ttulo oneroso, el nudo propietario debe garantizar al usufructuario el goce pacifico de su derecho.
En cambio, si es a ttulo gratuito el usufructuario no tiene accin alguna
contra el nudo propietario (Art. 2915 del CC).
1
Arean, Beatriz, Curso de Derechos Reales, Bs As, Abeledo Perrot,
1997, pag 514.
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Extincin de Usufructo
Por prdida o destruccin total de la cosa (Art. 2934): Se extingue tambin el usufructo por la prdida de la cosa, sucedida por caso fortuito,
cuando ella no fuese fungible. Cuando la cosa es fungible dado que
el gnero nunca perece, la obligacin del usufructuario es devolverlas
en igual calidad y cantidad, al trmino del usufructo. La prdida parcial
hace que el usufructo contine con lo que ha quedado de ella y no da
derecho al nudo propietario para demandar la extincin del usufructo
(Arts. 2937 y 2938 CC).
Por renuncia del usufructuario de su derecho que debe ser expresa, con
capacidad suficiente para disponer y siendo sobre inmuebles, hecha por
escritura para su oponibilidad (Arts. 2932 y 2505 CC).
Por expirar el termino por el cual fue constituido. Cualquiera que fuese
el termino asignado a la duracin del usufructo, no deja de extinguirse
por la muerte del usufructuario acaecida antes de ese trmino (Art. 2921
CC). Cuando no se ha fijado trmino para la duracin del usufructo, se
entiende que es por la vida del usufructuario (Art. 2822 CC).
Por cumplirse la condicin resolutiva impuesta en el titulo para la cesacin del derecho (Art. 2926 CC).
Por revocacin directa: que es cuando el propietario despus de constituido el usufructo advierte que el adquirente no tena derecho a la adquisicin, por ejemplo si fue dado en pago de una deuda que no exista (Art.
2918 y 2919 CC).
Resolucin del derecho del constituyente. As si la persona que constituy el usufructo resulta no ser propietario de la cosa, si le quitan el
derecho, tambin deber cesar el usufructo (Art. 2918 CC).
Efectos de la extincin.
El usufructuario debe en principio restituir al propietario las cosas o bienes
dados en usufructo.
Si no pueden ser restituidos en especie se debe pagar el valor al da que los
recibi. Si han perecido debe demostrar que no ha sido su culpa (Art 2945 CC).
Y el Art. 2946 establece La obligacin de restituir, impuesta al usufructuario o a
sus herederos, comprende no slo los objetos que desde el principio se encontraban sometidos al usufructo, sino tambin los accesorios que ellos han podido
recibir, y las mejoras hechas por el fructuario, salvo lo dispuesto sobre el derecho de ste para llevar lo que `puede extraer, sin detrimento de las cosas que
hubiesen estado en usufructo.
USO Y HABITACIN
El Artculo 2948 CC dice: El derecho de uso es un derecho real que consiste
en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesin de
heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella, o tomar sobre los
frutos de un fundo ajeno, lo que sea necesario para las necesidades del usuario
y de su familia. El segundo prrafo se refiere al derecho real de habitacin:
expresando: si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama
derecho de habitacin.
Caracteres
Por sus semejanzas con el usufructo sus caracteres son muy semejantes a l.
As el uso es:
a) Un derecho real b) sobre cosa ajena c) principal (ya que no depende de un
derecho personal para subsistir) e) temporal, vitalicio e intrasmisible en principio.
A diferencia del usufructo- en cambio- es indivisible y no puede cederse su ejercicio. Es indivisible porque el aprovechamiento est dado por las necesidades
del usuario (habitador) y su familia. Decimos intransmisible en principio, pues el
Art. 2959 CC admite la cesin del uso de frutos obtenidos a ttulo oneroso.
Constitucin
Se constituye del mismo modo que el usufructo, con excepcin de no haber uso
legal o establecido por las leyes (Art. 2949 CC).
Forma
El contrato por el que se constituy es un contrato innominado. Si su constitucin es a ttulo gratuito configura una liberalidad. Si recae sobre muebles no
requiere de una forma especfica, si recae sobre inmuebles debe instrumentarse
por escritura pblica (Art. 1184 inc1 CC), salvo que se trate de un testamento.
En ambos casos (escritura o testamento) debe inscribirse en el Registro de la
Propiedad para la oponiblidad a terceros (Art. 2505 CC).
130
Sujetos
La titularidad de los derechos de uso y habitacin est restringida a las personas de existencia visible.
Aunque el Cdigo no lo diga expresamente y la generalidad de la doctrina calle
sobre el punto, las referencias que hace el Cdigo a las necesidades de la familia
autorizan a esa conclusin.2
Objeto
El uso slo puede recaer sobre cosas no fungibles. Dice en tal sentido el Art.
2951 CC que El derecho de uso puede ser establecido sobre toda especie de
cosas no fungibles, cuyo goce puede ser de alguna utilidad para el usuario,
mientras la nota aade que Si se estableciese en cosas fungibles, degenerara
en usufructo.
2
Musto Nstor Jorge, Derechos Reales. Tomo III, Santa Fe, RubinzalCulzoni,1995, pg 323
EDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag. 131
Las obligaciones del usuario respecto del uso que debe hacer de la cosa,
son las mismas que las del usufructuario en la cosa fructuaria respecto
a su conservacin y reparaciones (Art. 2966 CC). As si el usufructuario
tiene la posesin de las cosas afectadas a su derecho y el habitador de
toda la cosa, debe dar fianzas y hacer inventario de la misma manera
que el usufructuario, salvo que las cosas y la casa queden en manos del
propietario (Arts. 2967 y 2968 CC).
Requisitos
Contenido
Est contenido el inmueble con sus accesorios, tales como los muebles que
integran el ajuar de una casa.
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Extincin
La ltima parte del artculo citado dice que este derecho se pierde si el cnyuge
contrae nuevas nupcias.
SERVIDUMBRES
Concepto
El Art. 2970 dice: Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre
un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos
derechos de disposicin o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus
derechos de propiedad.
Caracteres
a) Es un derecho real contemplado en el Art. 2503 inc. 4 del CC.
b) Se establece sobre un inmueble ajeno. La ajenidad de la cosa es carcter esencial ya que no podemos ser titulares de una servidumbre sobre
un objeto de nuestra propiedad.
c) Perpetua o temporaria. Las servidumbres pueden ser perpetuas o temporarias. Se puede afirmar que la regla general es la vigencia de la servidumbre a perpetuidad, como lo son las servidumbres reales. Salvo el
caso de las servidumbres personales que son por su esencia temporarias. Las que no tiene trmino determinado slo se prolongan durante la
vida de su titular si se trata de una persona de existencia visible, o hasta
un mximo de 20 aos si fueran constituidas a favor de una persona
jurdica (Art. 3004). Por regla general las servidumbres forzosas son perpetuas, las establecidas por convencin o testamento pueden tener una
duracin limitada.
d) El contenido del derecho de servidumbre puede ser el derecho de usar
del inmueble ajeno, o ejercer ciertos actos de disposicin o impedir
que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad. Pero
nunca el contenido podr ser un hacer por parte del fundo sirviente.
Por lo tanto y ms all de lo dispuesto por el Art. 2970 CC la servidumbre nicamente puede consistir en un no hacer, como la de no edificar
(servidumbre negativa) o en un dejar hacer, como la de transito (servidumbre positiva) .Nunca el contenido entonces puede importar en un
hacer, pues el hacer es tpico de los derechos personales. Igualmente,
ningn derecho de disposicin puede ejercer el titular de una servidumbre, pues el contenido se limita a obtener una determinada utilidad sobre
un inmueble ajeno, siendo por lo tanto una expresin impropia hablar de
disposicin.
e) Son indivisibles, pues el titular de cualquier tipo de servidumbre no tiene
el derecho solo en parte, lo tiene o no, pero sin seccionamientos.
Clases
En los artculos 2971 y 2972 CC, se introduce la distincin entre servidumbres
reales y personales. Dice el artculo 2971 que Servidumbre real es el derecho
establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad
de la primera y el siguiente dispone que Servidumbre personal es la que se
constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia a la posesin de un inmueble y que acaba con ella.
De lo expresado por las normas citadas surgen que las Servidumbres Reales se
presumen perpetuas (Art. 3009 CC), y son inherentes al fundo, razn por la cual
se transmiten con el fundo y el beneficio redita a favor de fundo dominante.
En cambio las personales, son temporarias, pues se extinguen con la vida de la
persona en cuyo favor han sido establecidas o a los 20 aos de su constitucin
si fueron en beneficio principal de personas jurdicas (Art. 3004 CC), el beneficio redita a favor del titular del inmueble dominante y no se transmiten con el
inmueble sino que acaban con l.
Segn los tipos de servidumbres, la ley presume en cada caso si es personal o real para el caso de duda:
La servidumbre de paso no forzosa, se presume personal en caso de duda (Art.
3078 CC).
La servidumbre de acueducto, se presume real en caso de duda (Art. 3083 CC).
La servidumbre de recibir agua, se considera real en caso de duda (Art. 3093
CC).
La servidumbre de sacar agua, se considera personal en caso de duda (Art. 3104
CC).
Art 3003 CC: Si el acto constitutivo de la servidumbre procura una utilidad real
a la heredad, se presume que el derecho concedido es una servidumbre real;
pero al contrario, si la concesin del derecho no parece proporcional, sino un
placer o comodidad personal al individuo, se considera establecido en favor
de la persona, y slo ser real cuando haya una enunciacin expresa de ser
tal (se puede pactar).
Art 3004 CC: Cuando el derecho concedido no es ms que una facultad personal al individuo, se extingue por la muerte de ese individuo, y slo dura 20 aos
si el titular fuere persona jurdica. Est prohibida toda estipulacin en contrario.
Es decir, se puede pactar el carcter personal o real de la servidumbre, pero
si nada se dice en el contrato, la ley establece las presunciones ms arriba
explicitadas.
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Clasificacin
1. Continuas: no requieren el hecho del hombre para existir, ejemplo servidumbre de acueducto, servidumbre de recibir agua.
2. Discontinuas: requieren el hecho del hombre para existir, ejemplo servidumbre de paso, y de sacar agua.
3. Aparentes: se manifiestan por signos exteriores, como el acueducto (salvo subterrneo) y la servidumbre de paso (si tiene una
tranquera por ejemplo).
4. No Aparentes: no se manifiestan por ningn signo, como la prohibicin de elevar un edificio a una altura determinada o una
servidumbre de paso que no tenga signos que la manifiesten.
5. Positivas. Cuando el contenido de la servidumbre consiste en
un dejar hacer, como Ej. Una servidumbre de trnsito.
6. Negativas. Cuando el contenido importa un no hacer como la
servidumbre de no construir a determinada altura.
Estn protegidas por las acciones posesorias (Art. 3034 CC) (deben reunir
ambos caracteres, es decir, ser continuas y aparentes).
Constitucin
Las servidumbres pueden establecerse: por ttulo (contrato o testamento), por
sentencia (servidumbres forzosas), por destino de padre de familia y por prescripcin.
1. Por Contrato Oneroso o Gratuito: son traslativos de la propiedad,
deben instrumentarse en escritura pblica (Art. 1184 inc1 CC), si es
gratuito bajo pena de nulidad, si es oneroso el instrumento privado
obliga al otorgamiento de la escritura (Art. 1810 CC). Deben inscribirse.
2. Por Testamento: se aplica lo dicho para el contrato. Puede ser testamento en cualquiera de sus formas: olgrafo, pblico o cerrado.
3. Por Destino de Padre de Familia: Est regulado en el Cdigo en
el Art. 2978. Este es un trmino poco feliz, pues no se trata de una
disposicin hecha por un padre de familia, sino por un propietario
-cualquiera sea su estado- y cuyos requisitos son:
136
Servidumbres en Particular
Servidumbres Forzosas. Concepto. Son servidumbres forzosas aquellas cuya
constitucin la ley permite exigir judicialmente en razn de hallarse comprometidos intereses que van ms all de los estrictamente particulares de los propietarios de los respectivos inmuebles.3
Son servidumbres en las cuales el titular del fundo dominante, est habilitado
para exigir su constitucin por va judicial, ya que hay un inters general que
sustenta el carcter forzoso que la ley otorga a la servidumbre en cuestin.
As ocurre en los casos de la servidumbre de trnsito con encerramiento, en la
servidumbre de acueducto en los supuestos del Art. 3082, en la de recibir agua
del Art. 3097 y en las servidumbres administrativas.
138
Servidumbre de Acueducto.
Concepto. Caracteres
Consiste en el derecho real de hacer entrar las aguas en un inmueble propio,
viniendo por heredades ajenas (Art. 3082) in fine del Cdigo Civil.
La servidumbre es continua y aparente (Art. 3083 CC). Pese a que dicho artculo
recalca el carcter aparente de la servidumbre, puede en la prctica llegar a ser
no aparente, si el conducto que transporta el agua llegare a ser subterrneo.
Rene pues, las siguientes caractersticas:
1) Es continua y puede ser aparente o no (subterrneas)
2) Puede constituirse por destino de padre de familia, por prescripcin, y por
renacimiento, adems del ttulo o por la ley. Si es subterrneo solo por ttulo
y por disposicin de la ley.4
Especies. Hay dos clases de acueducto:
1. Forzosas: pueden ser exigidas judicialmente, en razn de presentarse alguno de estos tres supuestos del Art. 3082:
a. A favor de otra heredad que carezca de las aguas necesarias
para el cultivo plantaciones o pastos ;
b. A favor de los habitantes de un pueblo que las necesite para el
uso domestico de sus habitantes
c. A favor de un establecimiento industrial, con el cargo de una
justa indemnizacin.
2. No Forzosas: se definen por exclusin, y son las que no entran en
los supuestos ut supra. Esto no impide que se constituyan por voluntad del titular del fundo sirviente.
La servidumbre de acueducto comprende a las aguas del dominio privado o
pblico, e inclusive a las aguas vertientes, naturales o artificiales (Art. 3083 CC).
Segn lo dispuesto por el Art. 3085 CC: El dueo del predio sirviente tendr
derecho a que se le pague una indemnizacin que cubrir los siguientes rubros:
a) Valor de uso del terreno ocupado por el acueducto.
b) Valor de uso de los espacios a ambos lados del acueducto, que no
pueden ser inferiores a un metro de ancho cada uno. Es el espacio necesario para cumplir con las tareas de limpieza y conservacin del acueducto.
c) Diez por ciento del valor venal del terreno ocupado. Comprende la
superficie del acueducto y de los dos espacios laterales y se pretende
con este rubro, cubrir la indemnizacin por las molestias que ocasiona
la servidumbre.
Los derechos reales sobre cosa ajena quedan sintetizados en la siguiente tabla:
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Derecho real de
uso
Imperfecto
Gnero: es la facultad de servirse de la cosa con el cargo
de conservar la sustancia de ella; o de tomar sobre los
frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las
necesidades del usuario y de su familia.
Especie: Si se refiere a una casa y a la utilidad de morar
en ella se llama derecho real de habitacin.
Regulada con las mismas disposiciones
aplicables al uso
Del cnyuge suprstite (Art. 3573 bis
C.C. incorporado por Ley 20798)
Real
Legal
se clasifican en
Derecho real de
habitacin
Perfecto
Reales
Continuas
Aparentes
Positivas
Forzosas
Personales
Discontinuas
No aparentes
Negativas
No forzosas
De trnsito o paso
Servidumbres
Para recibir
agua
puede ser
De acueducto
De recibir
agua de
los fundos
superiores
(desage)
De drenaje o
avenamiento
Forzosa
No forzosa
Accidental de
trnsito (no es
una verdadera
servidumbre sino
una restriccin y
lmite al dominio)
Forzosa
No forzosa
No forzosa
No forzosa
Puede ser forzosa si el agua es
necesaria para el
riego o establecimientos industriales. Hay derecho
de indemnizacin
en este caso.
Forzosa. Procede
cuando un fundo
est inundado
y da derecho a
indemnizacin.
Los contenidos de este mdulo fueron realizados por la Prof. Mara Adriana
Garay.
ACTIVIDADES.
Actividad 1: Usufructo. Derechos y obligaciones del usufructuario y nudo
propietario.
Eduardo Prez es usufructuario de un
campo destinado a la explotacin agrcola.
Al constituirse el usufructo, se omiti hacer
el inventario de los muebles y el estado
del inmueble, a pesar de que todo estaba
muy deteriorado. Adems, en razn de la
relacin amistosa que exista con el propietario, ste no le pidi fianza. Aos despus, Prez decide dejar la explotacin
agrcola para dedicarse a la forestacin,
pero fallece un da antes de iniciar la cosecha sin haber pagado los sueldos de los
peones correspondientes a la misma. No
obstante el hecho del fallecimiento, se lleva
a cabo la cosecha.
Ud. como corredor inmobiliario deber contestar:
a) Poda Prez cambiar el gnero de explotacin aduciendo que la forestacin resulta ms ventajosa que la agricultura? Fundamente.
142
b) Poda el propietario exigirle una fianza, a pesar de no habrsela solicitado en el acto constitutivo?
c) A quin corresponde la cosecha? A quin pueden reclamarle los
peones el pago de lo que se les debe? Fundamente.
Para responder las preguntas a), b) y c) deber tener en cuenta los derechos y
obligaciones del usufructuario y nudo propietario.
d) Les ocasionar algn problema a los herederos de Prez, el hecho de
no haberse realizado el inventario? Fundamente.
Para fundamentar la pregunta d) tenga en cuenta que los herederos son, por un
principio de ficcin jurdica, los continuadores de la personalidad jurdica del
causante, y por lo tanto acreedores y deudores de todo lo que el causante era
acreedor o deudor. Adems, deber analizar los efectos de la no realizacin de
inventario.
Actividad 2: Servidumbre
ngeles Alonso, propietaria de un inmueble
identificado como lote A, es titular de una servidumbre de trnsito sobre el lote B, si bien
hace quince aos que ha dejado de utilizar
el camino. Asimismo hace aproximadamente
veinticinco aos que saca agua de un pozo
ubicado en el lote D.
Glosario
Constitucin de servidumbre por el destino del padre de familia: Se llama
destino del padre de familia la disposicin que el propietario de dos o ms heredades ha hecho para su uso respectivo. Cuando el propietario de dos heredades
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144
Material de consulta:
BORDA, Guillermo: Derecho Civil - Tratado de Derechos Reales. Tomos I
y II. Editorial Abeledo-Perrot, 1975.
BRUSA, Horacio H.: Derechos Reales. Impresora Brigadier, 1992.
BUERES, Alberto J. (Director) y HIGHTON, Elena I. (Coord.): Cdigo Civil
Comentado. Tomos 5A, 5B, 5C; Derechos Reales. Editorial Hammurabi, 2004, 2da. edicin.
CALEGARI de GROSSO, Lydia E.: Derechos Reales. Tomos I y II. Editorial Abeledo-Perrot, 1998
GARRIDO CORDOBERA: Anticresis, Editorial Universidad, 1986.
GOLDENBERG, Alicia E.: Ejecucin Hipotecaria. Ediciones La Rocca,
1999.
HIGHTON, E. et al.: Reformas al Derecho Privado (Ley 24.441). Editorial
Rubinzal-Culzoni, 1995.
HIGHTON, E.: Hipoteca: la especialidad en cuanto al crdito. Editorial
Depalma, 2000, 2da edicin.
KELLY, Julio Alberto: Derechos de Garanta sobre Bienes Muebles, Editorial Heliasta, 1989.
LAFAILLE, Hctor: Derecho Civil - Tratado de los Derechos Reales.
LAQUIS, Manuel Antonio: Derechos Reales. Tomos I a VI. Editorial
Depalma, 1983.
LISOPRAWSKI, Silvio V. y KIPER, Claudio M.: Fideicomiso. Dominio fiduciario. Securitizacion. Editorial: Depalma, 1995.
MARIANI de VIDAL, Marina: Curso de Derechos Reales. Tomos I, II y III.
Editorial Zavala, 5ta. edicin.
MOISSET DE ESPANES, Luis: Dominio de Automotores Y Publicidad
Registral. Editorial Advocatus, 1981.
MUSTO, Nstor Jorge: Derechos Reales. Editorial Astrea, 2000.
MUSTO, Nstor Jorge: Derechos Reales. Tomos I, II, III y IV. Editorial
Rubinzal-Culzoni, 1989.
ORELLE, ARMELLA, CAUSSE: Financiamiento de la Vivienda y de la
Construccin (Ley 24.441). Tomos I y II-A. Editorial Ad-Hoc, 1995.
PEA GUZMN, Luis Alberto: Derechos Reales. Editorial TEA, 1975.
SALVAT, Raymundo M.: Tratado de Derecho Civil Argentino Reales.
Cuarta edicin actualizada por Manuel J. ARGAARS. Editorial TEA.
VALDEZ, J. y ORCHANSKI, B.: Derechos Reales Lecciones. Ediciones
Lerner.
m7
Derechos reales de garanta
1.- Hipoteca. Concepto. Caracteres. Constitucin. Requisitos de fondo: Capacidad.
Relaciones que la hipoteca establece entre
el deudor y el acreedor. Tercer adquirente.
Tercer poseedor. Extincin de la hipoteca.
Cancelacin. Caducidad.
2.- Prenda Civil. Concepto. Caracteres. Constitucin. Extincin.
3.- Anticresis. Concepto. Constitucin. Derechos y obligaciones de las partes. Extincin.
Microobjetivos
Comprender que los derechos reales sobre cosa ajena pueden ser no slo
de uso y disfrute sino tambin de garanta, pues existen en ambos, dos o
ms derechos reales sobre la cosa, para aplicar su regulacin jurdica en el
asesoramiento profesional.
Comprender las facultades del acreedor hipotecario como medio de mantener inclume el valor del inmueble objeto del derecho real de garanta.
Distinguir el llamado tercero adquirente de un inmueble hipotecado del llamado tercero poseedor para conocer las situaciones que stos asumen
frente al acreedor hipotecario.
Estimado alumno,
Ya hemos estudiado en el mdulo anterior los derechos reales sobre cosa ajena,
nos encontramos pues en condiciones de avanzar con los derechos reales de
garanta, los cuales tambin entran dentro de la categora de los citados derechos reales sobre cosa ajena.
Contenidos
Derechos reales de garanta
Garantas. Principios comunes. Clasificacin.
El deudor responde del cumplimiento de las obligaciones que haya contrado
con todos sus bienes presentes y futuros, lo cual se concreta en la mxima el
patrimonio del deudor es la prenda comn de los acreedores, que significa que
todos los bienes que integran el patrimonio del deudor estn afectados al cumplimiento de sus obligaciones.
Como todos los acreedores gozan de este derecho- estn en un pie de igualdadpara cobrarse sus crditos con los bienes que integran el patrimonio del deudor.
EDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag.
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Mientras estos sean suficientes parar responder a todos sus acreedores, no existe
problema alguno, pero en el caso de insolvencia, debern cobrar a prorrata y
vern reducidos proporcionalmente sus acreencias. Por ello se han ideado instrumentos jurdicos que brinden a los acreedores una cierta seguridad de cobro
que reciben el nombre de garantas. Estas garantas surgen siempre de la ley
aunque a veces se necesita la voluntad de las partes, de ah que pueden dividirse en legales (dentro de ellas las judiciales) y las convencionales.
Desde otro punto de vista se clasifican en reales y personales. En las personales se agrega al deudor otro deudor que se obliga igual o subsidiariamente. En
las reales se afecta al pago algn o algunos de los bienes del deudor.
En un sentido estricto , slo puede hablarse de garantas en el caso de la fianzagaranta personal que puede ser legal, judicial o convencional- y de los derechos reales a saber: hipoteca, prenda y anticresis garantas reales.
Las garantas reales representan una seguridad ms fuerte para el acreedor, ya
que afectan y recaen directamente sobre la cosa, cuyo valor pudo apreciar el
acreedor en el momento de la constitucin, permitiendo su persecucin y otorgando adems, salvo en el anticresis, un derecho de preferencia en el cobro.
En cambio, las garantas personales presentan las desventajas de que si el
deudor entra en insolvencia resultar difcil conseguir quien se obligue con l,
tornando dificultoso el cobro por parte del acreedor.1
Los derechos reales de garanta, entran tambin dentro de la clasificacin sobre
cosa ajena, ya que el dominio le pertenece a otro. Y se llaman tambin de garanta porque sirven para garantizar el cumplimiento de una obligacin, afectando
una cosa mueble o inmueble determinada. A su vez, por eso mismo, son derechos accesorios del derecho personal que garantizan, conforme lo establece el
Art. 254 del Cdigo Civil.
Estos derechos son: la hipoteca, prenda y anticresis.
Legales
Fianza
GARANTAS
Legal
Ej: Art. 2851 CC
Ej: lo que exige un juez para
decretar un embargo prevenJudicial
tivo (Art. 2000 CC y Art. 199
Cd. Proc. Civ. Y Com. de la
Nacin)
Personales
Convencionales
Reales
Fianza
Hipoteca
Prenda
Anticresis
Hipoteca
Est definido el artculo 31087 del CC. Es un derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre bienes inmuebles, que continan en poder
del deudor (Art. 3108).
1
Marina Mariani de Vidal, Curso de Derechos Reales, Tomo 2,Bs As,
Zavala, 1997, pag 120.
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Caracteres
Los caracteres de la hipoteca suelen clasificarse en esenciales y naturales.
Los primeros son aquellos sin los cuales la hipoteca no sera tal y si faltaren la
constitucin hipotecaria estara afectada de nulidad. Los segundos, son aquellos
de cuya ausencia no deriva la inexistencia de la hipoteca, las partes pueden
pactar dejar de lado estos caracteres, pero a falta de pacto expreso sobre ellos,
la hipoteca gozar de ellos.
Caracteres esenciales
1. Derecho Real: surge del Art. 3108 y 2503 del CC.
2. Accesorio: es un derecho real accesorio de un derecho personal que debe
consistir en un crdito cierto y determinado en dinero. Es accesorio de la
obligacin, no obligacin accesoria. Como consecuencia no puede existir
hipoteca sin crdito al cual garantice y se extingue por la extincin total de la
obligacin principal. Es por ello que el Art. 3187 dice La hipoteca se extingue por la extincin total de la obligacin principal, sucedida por algunos de
los modos designados para la extincin de las obligaciones .
3. Convencional: nace con el acuerdo de partes plasmado en escritura pblica.
Este requisito surge del Art. 3115 CC que no hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de una obligacin en la forma prevista en
este ttulo.
En la nota a tal disposicin Vlez se explaya sobre los sistemas que admitan
las hipotecas legales o judiciales, tcitas y generales. Tambin en la nota al
Art. 3202 nos dice que Creemos que deba hacerse lo indispensable: reglar
de una manera precisa los derechos hipotecarios y concluir con las hipotecas
legales... Es decir que en la legislacin argentina slo existe la hipoteca
convencional.
4. Publicidad: debe ser inscripta en el Registro de la Propiedad, a fin que
pueda ser opuesta a terceros. Antes de la reforma del cdigo, era el nico
derecho real que se publicitaba (Art. 2505 CC y Art. 2 ley 17.801).
5. Especialidad: Significa que deben estar determinados los tres elementos de
la relacin jurdica que son el sujeto, objeto y causa.
148
El Art. 3152 CC regula La hipoteca garantiza tanto el principal del crdito como
los intereses que corren desde su constitucin, si estuvieren determinados en la
obligacin. Al constituirse la hipoteca por un crdito anterior, los intereses atrasados, si los hubiere, deben liquidarse y designarse en suma cierta. La indicacin
de que la hipoteca comprende los intereses atrasados, sin designacin de su
importancia es de ningn valor.
Ello quiere decir, que si se deben intereses anteriores a la constitucin de la
escritura hipotecaria, pueden pactarse, pero para evitar los intereses de los
intereses (anatosismo- prohibido en el Cdigo Civil) el artculo pide que deben
determinarse en una suma cierta, Ej. $ 4.000. Adems slo se pueden estipular
intereses atrasados debidos desde dos aos atrs de la fecha de constitucin
de la hipoteca.
As dice el 3936 CC La hipoteca garantiza a ms del principal, los intereses o
rentas debidas de dos aos y las que corre durante el juicio de ejecucin hasta
el efectivo pago-.
De lo dicho precedentemente surge que es menester distinguir los siguientes
supuestos:
a) Intereses atrasados (debidos por dos aos para atrs contados desde la
fecha de constitucin de la hipoteca, que deben establecerse en un suma
cierta (Arts. 3152 y 3936 CC).
b) Intereses devengados por el capital desde la constitucin de la hipoteca
hasta la ejecucin o pago (Art. 3152 primera parte) la hipoteca garantiza
tanto el principal del crdito como los intereses que corren desde su constitucin, si estuvieren determinados en la obligacin El Cdigo se refiere aqu
a los intereses compensatorios que si no constan en el instrumento constitutivo, no estn cubiertos por la hipoteca (Art. 621 CC).
c) Intereses moratorios, aunque no se especifiquen, caen en la previsin del
Art. 3111 (daos e intereses causados por la ejecucin de la obligacin)
estn garantizados por la hipoteca pero carecen de privilegio (ver Art. 3936
CC) y sern los legales que las leyes especiales hubieren determinados (Art.
623 CC).
Carcter Natural
La indivisibilidad
Este principio se concreta diciendo que cada una de las cosas hipotecadas a
una deuda y cada parte de ellas estn obligadas al pago de toda la deuda y de
cada parte de ella Art 3112 del CC.
Tiene lugar tanto activa (desde el punto de vista del acreedor) como pasivamente (desde el punto de vista del deudor): nota al Art. 3112 CC El carcter
de indivisibilidad inherente a la hipoteca no es de su esencia y por consiguiente
se puede modificar por contrato los efectos de indivisibilidad. Como ese carcter
es independiente de la divisibilidad o indivisibilidad de la deuda, el heredero del
deudor o un tercero que posee slo una parte de los bienes hipotecados, puede
ser perseguido en la cosa que tenga, por el todo de la deuda aunque ofrezca
pagar la parte de la deuda, sin que por esto la hipoteca se haya purgado por
la mitad. El acreedor conservar su hipoteca sobre todo el inmueble, y podr
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hacerlo vender para pagarse de lo que an se le deba. Activamente, si el acreedor tiene dos herederos, y el deudor paga a uno su porcin, el otro conservar
la totalidad del inmueble bajo la hipoteca originaria, la cual no sufre disminucin
alguna, porque se haya pagado una parte de la deuda....
Consecuencias
Del principio aludido derivan las siguientes consecuencias:
a) Aun cuando se haya pagado parte de la deuda, la hipoteca sigue afectando la totalidad de la cosa o cosas hipotecadas, de modo que puede
ejecutarse todo(s) las cosa(s) gravada(s) para lograr el pago de saldo
deudor, por reducido que sea porque toda la cosa hipotecada est afectada al pago de cada parte de la deuda.
De ah que el Art. 3188 CC dispone en su primera parte que El codeudor
o coheredero del deudor que hubiese pagado su cuota en la hipoteca
no podr exigir la cancelacin de la hipoteca, mientras la deuda no est
totalmente pagada.
b) Si hay varios deudores, el que tenga la cosa hipotecada en su poder
puede ser demandado por el todo de la deuda, aunque ofrezca pagar
su parte, porque toda la cosa hipotecada est afectada al pago de la
deuda Con.f Art. 686 y 2689 CC.
c) Si hay varias cosas hipotecadas al mismo crdito y el acreedor puede
ejecutar una sola de ellas por el todo de la deuda, porque cada parte
de la cosa est afectada al pago de toda la deuda. El Art. 3131 dice El
acreedor cuya hipoteca comprenda varios inmuebles podr a su eleccin perseguirlos a todos simultneamente o slo a uno de ellos.
d) Como lo indivisibilidad tiene lugar no slo pasiva, sino activamente (nota
al Art. 3112 CC) si existen varios acreedores hipotecarios en relacin a
un inmueble, el pago de la porcin de uno deja subsistente la garanta a
favor de los otros que, si bien no pueden demandar ms que su parte en
el crdito, por esa parte pueden ejecutar todo el inmueble gravado, pues
toda la cosa est afectada a cada parte de la deuda.
Por eso el Art. 3188, 2da parte dice: El acreedor o coheredero del acreedor
a quien se le hubiese pagado su cuota tampoco podr cancelar su hipoteca
mientras los otros coacreedores o coherederos no sean enteramente pagados,
sin perjuicio de las liberaciones y cancelaciones parciales autorizadas por el Art.
2112.
e) La indivisibilidad de la hipoteca no afecta la divisibilidad del crdito
As, si ejercida la accin hipotecaria por el todo, y ejecutado el inmueble, el
precio obtenido no alcanza a satisfacer la totalidad del crdito y quedara un
saldo deudor, como la garanta hipotecaria se habra extinguido, y dado que el
crdito es divisible, a cada codeudor slo se le puede reclamar su parte.
f) Al ser un carcter natural, la segunda parte del Art. 3112 CC al regular
la indivisibilidad establece:. Sin embargo en la ejecucin de bienes
hipotecados, cuando sea posible la divisin en lotes, o si la garanta
comprende bienes separados, los jueces podrn ordenar la enajenacin
Objeto de la Hipoteca
La extensin de la hipoteca est establecida por el Art. 3130 CC, que determina
que debe considerarse comprendido en la garanta y que examinaremos a continuacin:
-
Rigen aqu los inmuebles por accesin fsica (Art. 2315 del CC) e
inmuebles por accesin moral (Art. 2316 CC).
Quedan incluidas en la categora de inmuebles por accesin fsica del Art. 2315
CC y por lo tanto su mencin es redundante.
-
Tiene que tratarse de alquileres adeudados, pues siendo estos frutos civiles, el
propietario los puede percibir y sobre ellos no puede caer el acreedor hipotecario. Los alquileres deberan embargarse a fin de impedir que sean percibidos por
el propietario.
-
Constitucin
Contrato Hipotecario: como sabemos la hipoteca solo pude constituirse por
contrato, ya que Vlez no estableci las hipotecas legales y judiciales (Art 3115
del CC y nota).
2
Marina Mariani de Vidal, Curso de Derechos Reales, Tomo 3, Bs As,
Zavalia, 1997, pg150.
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152
Podr celebrase en un mismo acto la constitucin de la hipoteca y de la obligacin que sta accede, o puede acordarse una hipoteca en garanta de una deuda
preexistente, o formalizada en forma separada.
Toda constitucin hipotecaria debe ser aceptada por el acreedor (contrato), que
podr ser posterior.
En cuanto a la forma, se exige escritura pblica (Art. 3128). Algunos autores
la consideran una forma ad solemnitatem, de manera que no sera admisible la
promesa de hipoteca, ni tampoco compeler a la firma de la escritura, si aquella
se concreta en instrumento privado.3.
Otros sostienen que la formalidad es meramente ad probationem por lo que sera
vlida una promesa de hipoteca.
Entendemos que la hipoteca, aplicando la teora del ttulo y el modo nace, por
acuerdo de partes instrumentado en escritura pblica (Art. 1184 inc. 1 CC). Por
otra parte como el inmueble contina en poder del constituyente y no se entrega
al acreedor hipotecario, no hay modo posesorio. Este derecho real es conjuntamente con las servidumbres, de aquellos que no se ejercen a travs de la posesin. Slo existe modo registral, a los fines de la oponibilidad a terceros (Art.
2505 CC, Art. 2 ley 17801 y Art. 3135 1ra parte CC).
Condiciones de Fondo
Es necesario que la hipoteca sea constituida por el propietario del inmueble, aunque sea efectuada por el deudor o un tercero (Art. 3119 del CC).
Cuando los actos han sido consumados el acreedor tiene la opcin de:
a) Pedir la estimacin de los deterioros y el depsito de lo que importen;
b) Demandar un suplemento de hipoteca (Art. 3159 CC).
154
Este puede:
-
o puede abandonar la cosa y queda liberado de la deuda (el juez nombrara un curador que administre el inmueble ya que el acreedor no
puede apropiarse de la cosa) (Art. 3174 CC).
podr interponer todas aquellas excepciones, tales como la inexistencia del derecho hipotecario, la extincin del mimo (pago, novacin,
prescripcin), nulidad de la toma de razn, inexigibilidad de la deuda,
caducidad de la inscripcin, etc., no solo las excepciones que podra
interponer el deudor original (pago/prescripcin) sino tambin todas
aquellas que el deudor no puede interponer, como la nulidad de la toma
de razn o la caducidad de la inscripcin, que tienen solamente los terceros que no son parte (Arts. 3166 CC y 3135 CC).
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Cancelacin
de hipoteca
Caducidad
de hipoteca
Por causas
propias de la
hipoteca
- Renuncia
- Resolucin de
los derechos del
constituyente
- Confusin
- Remate judicial
puede ser
Extincin de
hipoteca
Voluntaria
(a pedido
de parte)
Estn todos de
acuerdo, son capaces y estn presentes
Judicial (a
pedido de
parte)
Son incapaces, no
estn de acuerdo o
estn ausentes.
Se pierden los
efectos registrales aunque no se
extinga el derecho
real de hipoteca
Prenda
Es el derecho real de garanta que recae sobre una cosa mueble o un crdito
que entrega el constituyente al acreedor o a un tercero designado por ambos de
comn acuerdo, en seguridad de una deuda (Art. 3204).
Caracteres
Al igual
Objeto: la prenda puede recaer sobre cualquier cosa mueble o crdito que
conste en un ttulo por escrito y que ese encuentre en el comercio (Art. 3211 CC).
Al igual que la hipoteca, el derecho que da la prenda al acreedor hipotecario, se
extiende a los accesorios de la cosa y a sus aumentos.
Respecto de los crditos, rige la limitacin del Art. 3212 No puede darse en
prenda el crdito que no conste de un ttulo por escrito.
A los efectos de la constitucin dice el Art. 3209: Si el objeto en prenda fuese
un crdito, o acciones industriales o comerciales que no sean negociables por
endoso, el contrato, para que la prenda quede constituida, debe ser notificada
Constitucin
Condiciones de Forma
Cuando se habla de condiciones de forma, hace a la instrumentacin del derecho
de prenda, a su nacimiento aplicando la teora del ttulo y el modo. En cambio
el Fondo, hace a la parte sustancial, a la capacidad de las partes y al modo de
obligarse.
En cuanto al modo, es necesario la entrega de la cosa por el deudor al acreedor.
Respecto de la forma que debe revestir el contrato prendario, es menester distinguir segn se trate de relaciones ente partes o respecto de terceros.
Entre partes, no se exige formalidad alguna y la prueba del contrato puede rendirse por cualquier medio resultando aplicable respecto de la testimonial, la
limitacin del Art. 1193 CC, razn por la cual al no poder probarse por testigos,
debe constar por escrito.
Frente a los terceros, es necesario que el contrato conste en instrumento pblico
(escritura pblica, acta judicial que formalice por Ej. Una transaccin) o por
instrumento privado de fecha cierta, el que debe contener las siguientes enunciaciones: a) el importe del crdito garantizado b) designacin detallada de la
especie y naturaleza de los objetos dados en prenda y su calidad, su peso y
medida, si fuere necesario para la individualizacin de la cosa (Art. 3217 CC)
.Estos requisitos se requieren para que la prenda pueda oponerse a terceros.
Condiciones de Fondo.
Capacidad: para constituir prenda es necesario ser propietario de la cosa o titular del crdito (Art. 3213 1era parte CC). Debe existir capacidad de enajenar en
el constituyente y de contratar en el que recibe la cosa en prenda
El Art. 3213 establece que slo puede constituir prenda el que es dueo de la
cosa. Claro est que si no lo es pero luego adquiere el dominio, resulta aplicable
el principio de la convalidacin (Art. 2504 CC).
La prenda puede ser constituida al igual que la hipoteca- por el deudor o por
un tercero (que garantizara una deuda ajena) (Art. 3221 del CC). Si el tercero no
asume la deuda garantizada, su posicin sera anloga a la del tercer poseedor
en materia hipotecaria.
En caso de hacerse cargo de sta, su responsabilidad la tendra como dueo
de la cosa y como deudor (semejante a la del tercer adquirente del inmueble
hipotecado).
158
Por otra parte recayendo el objeto sobe cosas muebles, su rgimen jurdico se
hace presente tambin en la constitucin de prenda. En consecuencia, pueden
presentarse las siguientes situaciones:
a) Si la cosa no es robada ni perdida y el acreedor es de buena fe, puede
negar la entrega al verdadero propietario (Art. 3213 CC).
b) Si la cosa es robada o perdida, aunque el acreedor sea de buena fe no
puede oponerse a la reivindicacin que intente el propietario, pero si el
deudor la ha comprado en una venta pblica o a un individuo que acostumbraba vender cosas semejantes el acreedor debe pagar el precio
que el deudor hubiere pagado por la cosa (Art. 3214 CC). El dinero as
obtenido queda afectado a la prenda, operndose una subrogacin real.
Se trata, en realidad de una simple aplicacin del principio sentado en el
Art. 2768 en materia de reivindicacin de cosas muebles a cuyo comentario me remito.
c) Si en la misma hiptesis anterior el acreedor restituye la cosa al dueo,
puede exigir al deudor la entrega de otra cosa de igual valor y s ste no
cumple, queda facultado para reclamar el cumplimiento de la obligacin
garantizada como si fuese de plazo vencido (Art. 3215 CC).
Para que el acreedor pueda hacer valer ambas facultades es necesario
que sea de buena fe, es decir que ignore que se trata de una prenda de
cosa ajena,
Salvo la hiptesis analizada en a), en todos los supuestos en que la
prenda recaiga sobre cosa ajena, no hay verdadera constitucin de un
derecho real de prenda, pero ello no obsta para que entre las partes se
produzcan consecuencias de carcter personal (Art. 3216 del CC). Son
las establecidas en el Art. 3215 del CC, sin perjuicio de lo dispuesto con
carcter general por el Art. 1077 del CC.
Pacto prohibidos
El Art. 322 del CC dispone respecto de los pactos prohibidos en el contrato de
prenda que acarrean la nulidad de las clusulas, pero no de todo el contrato.
As En nula toda clusula que autorice al acreedor a apropiarse de la prenda,
an cuando sta sea de menor valor que la deuda, o a disponer de ella fuera de
los modos establecidos es este ttulo. Es igualmente nula la clusula que prive al
acreedor solicitar la venta de la cosa.
Sin embargo, el deudor puede convenir: Que la prenda le pertenecer por la
estimacin que de ella se haga al tiempo de vencimiento de la deuda, pero no al
tiempo del contrato (Art. 3223 del CC).
Derechos y responsabilidades del acreedor prendario respecto de la cosa
Responsabilidad. Le compete al acreedor prendario conservarla y restituirla a su dueo a la extincin de la prenda y si as no lo hiciere el
propietario puede pedir que la cosa sea puesta en secuestro (Art. 3220
CC). Tambin responde por la prdida o deterioro de la cosa debidos a
su culpa y negligencia (Art. 3225 CC) o la de sus dependientes (Art. 1113
CC).
Prenda Tcita
Hay prenda tcita cuando el deudor que ha dado la prenda, tiene otra deuda
contratada posteriormente con el mismo acreedor, que viene a ser exigible antes
del pago de la primera, el acreedor no est obligado a devolver la prenda antes
de ser pagado de una y otra deuda, aunque no hubiese estipulacin de afectar
la cosa al pago de la segunda (Art. 3218).
Esta disposicin no tiene lugar si la nueva deuda, aunque debida por el mismo
deudor y exigible antes del pago que aquella por la que la prenda se haba constituido, perteneciese al mismo deudor, por haberla recibido de un tercero, por
cesin, subrogacin o sucesin (Art. 3219).
El derecho del acreedor sobre la prenda por la segunda deuda est limitado al
derecho de retencin, pero, no tiene por ella los privilegios del acreedor pignoraticio (Art. 3220 CC.).
El derecho de retencin resultante de la prenda tcita no puede hacerse valer
frente a terceros, tiene efectos ms restringidos, y las relaciones entre el acreedor y los dems terceros se rigen por el derecho comn.
Requisitos
1. Mismo deudor
2. Mismo acreedor
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Extincin de la Prenda
Dado su carcter de derecho accesorio, se extingue por va de consecuencia cuando se extingue el crdito garantizado- o por va principal si la cosa se extingue o es puesta fuera del comercio, o en los casos de confusin, si la propiedad
de la cosa pasa al acreedor (Art. 3237) o renuncia por parte del acreedor (Art.
872 CC).
Si la cosa se vende en una ejecucin forzada por subasta judicial, como el comprador la adquiere libre de gravmenes, los derechos del acreedor se trasladan
sobre el precio (Art. 3234 del CC).
Efectos
Extinguido el derecho de prenda por pago de la deuda, el acreedor est obligado
a restituir al deudor la cosa empeada con todos los accesorios que dependan
de ella al tiempo del contrato y las accesiones que despus hubiese recibido
(Art. 3238 CC).
Anticresis
Se trata de un derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero
por el deudor, ponindole en posesin de un inmueble y autorizando a percibir
los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito, si son debidos, y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se
deben intereses (Art. 3239).
Caracteres
a) Se trata de un derecho real. As lo dice expresamente el Art. 2503 inc.
7 CC.
b) Es convencional, porque nace por acuerdo de partes
c) Se trata de un derecho accesorio (Arts. 524, 3245, 3248, 3251 3261 1era
parte).
d) Es indivisible vale decir que el titular no est obligado a restituir el inmueble mientras no se le haya pagado enteramente el crdito. El derecho de
retencin del acreedor es indivisible, como en la prenda (Art. 3245 CC).
e) Rige el principio de especialidad en cuanto al sujeto, objeto y crdito.
Pactos Prohibidos.
Al igual que en la prenda est prohibido toda clusula que autorice al acreedor
a tomar la propiedad del inmueble por el importe de la deuda, si esta no se
pagare a su vencimiento, como tambin toda clusula que lo hiciera propietario
del inmueble por el precio que fijen peritos elegidos por las partes o de oficio
(Art. 3252).
Estas prohibiciones acarrean la nulidad de la clusula en cuestin, pero no la de
todo el contrato.
Capacidad: es necesario ser propietario del inmueble o tener derecho a los
frutos (usufructuario).
Teniendo en cuenta que estamos frente a una desmembracin del dominio, para
constituirla es menester tener capacidad para disponer (Arts. 3241 y 3244 CC).
La gran diferencia con la hipoteca es que la anticresis es convalidable (Art. 2504
CC).
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Anticresis Tcita
Conforme el artculo 3261 Desde que el acreedor est ntegramente pagado
de su crdito, debe restituir el inmueble al deudor. Pero si el deudor, despus
de haber constituido el inmueble en anticresis, contrajere nueva deuda con el
mismo acreedor, se observar en tal caso lo dispuesto respecto de la cosa dada
en prenda.
Extincin de la anticresis.
Se extingue al extinguirse el crdito que garantiza.
Los contenidos de este mdulo fueron realizados por la Prof. Mara Adriana
Garay.
ACTIVIDADES
Actividad 1: Adquisicin de inmueble hipotecado. Tercer poseedor o tercer
adquirente.
Actividad 2: Prenda
Alicia Prez pide prestado tres mil pesos a
una amiga llamada Silvana Rossi. Esta le da el
crdito solicitado pero le pide a cambio constituya una prenda sobre una joya antigua que
Alicia asevera haber recibido de su madre.
Tres meses ms tarde Alicia recibe una
demanda por reivindicacin, pues la joya antigua no fue dada por herencia de su madre,
sino que la encontr en la calle.
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Glosario
Anticresis: Es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero
por l, ponindolo en posesin de un inmueble y autorizndolo a percibir los
frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito, si son debidos y en caso de exceder sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se
deben intereses.
Caducidad de la hipoteca: Es la prdida de los efectos registrales por el simple
transcurso del tiempo. La hipoteca caduca a los veinte aos si antes no se
renueva. Se diferencia de la cancelacin, porque en esta ltima hay prdida de
los efectos registrales a pedido de parte. Tambin se diferencia de la extincin,
porque en la extincin lo que se pierde es el derecho real de hipoteca.
Cancelacin de la hipoteca: Es el acto por el que se deja sin efecto la inscripcin registral. Puede haberse extinguido la hipoteca por cualquiera de los
medios establecidos en la ley, tales como extincin de la obligacin principal,
confusin, renuncia y no haberse cancelado la inscripcin registral.
Extincin de la hipoteca: Siendo la hipoteca un derecho real accesorio de una
obligacin principal, no puede subsistir si la obligacin se extingue por cualquiera de los modos previstos en la ley. Adems se extingue por renuncia, resolucin o revocacin del dominio del constituyente, remate judicial del inmueble
por otro acreedor y por confusin.
Hipoteca: Es el derecho real constituido en seguridad de un crdito cierto en
dinero, sobre una cosa inmueble que continan en poder del propietario.
Prenda: Habr constitucin de derecho real de prenda cuando el deudor, por
una obligacin cierta o condicional, presente o futura, entregue al acreedor una
cosa mueble o un crdito en seguridad de la deuda.
Prenda tcita: Si el mismo deudor que hubiere dado la prenda tuviera una
deuda con el mismo acreedor, contratada posteriormente, pero que viniese a ser
exigible antes del pago de la primera, el acreedor no est obligado a devolver la
prenda antes de ser pagado de la una y otra deuda, aunque no hubiese estipulacin de afectar la cosa al pago de la segunda. En s, no es un derecho real sino
un derecho de retencin.
Material de consulta:
166
m8
Sociedad conyugal
1.- Rgimen legal de la sociedad conyugal. Administracin. Bienes gananciales. Concepto Asentimiento conyugal.
2.- Bienes propios. Concepto.
3.- Divisin de la sociedad conyugal:
muerte de uno de los cnyuges, separacin y divorcio vincular.
Microobjetivos
Estimado alumno,
En este mdulo veremos el rgimen de la sociedad conyugal, su administracin,
los bienes que la integran y las causales de disolucin de la misma. Empecemos
pues, con el anlisis de dichos temas:
Contenidos
SOCIEDAD CONYUGAL
Nuestro Cdigo organiz bajo el ttulo de Sociedad Conyugal, un rgimen clsico de comunidad, en el cual se distinguen los bienes propios de cada cnyuge
y los bienes gananciales adquiridos por uno u otro durante el matrimonio.
El rgimen matrimonial de la sociedad conyugal, organizado en el Cdigo a
partir de Art. 1217, tiene carcter imperativo, porque est organizado en base a
normas que, en su casi totalidad, son de orden pblico, y en consecuencia
no pueden ser modificadas por la voluntad de los cnyuges.
Tambin resulta imperativo y no modificable por voluntad de los cnyuges el
momento en que comienza y puede concluir la sociedad conyugal, la calificacin
de los bienes, el rgimen de cargas comunes y el de responsabilidad frente a
terceros.
Naturaleza Jurdica.
Si bien hay muchas posturas, la ms aceptable es la que le atribuye el carcter
de comunidad, en el sentido que se considera a aquellos regmenes que se
basan en la existencia de bienes (corporales e incorporales).1
Otros autores sostienen que se ha adoptado con el rgimen de la ley 17.711, un
rgimen de gestin separada, aunque no en forma pura sino con la limitacin
que resulta de la necesaria conformidad de ambos esposos para los actos de
disposicin de mayor trascendencia.2
Principio
El Art. 1261 del Cdigo Civil dispone: La sociedad principia desde la celebracin del matrimonio, y no puede estipularse que principie antes o despus.
La fecha de iniciacin de la sociedad conyugal es, pues, forzosa. Los cnyuges
no pueden alterarla, ni modificarla por el hecho de que se celebre convencin
prenupcial, la cual slo produce efectos desde la celebracin del matrimonio.
Convenciones Matrimoniales
Son pactos entre los cnyuges relativos a los bienes. El objeto de las referidas
convenciones variar segn cada derecho positivo. A pesar que el Cdigo Civil
no admite regmenes convencionales, previ en el Art. 1217 una convencin
cuyo objeto qued limitado a ese supuesto. As el Art. 1217 dice Antes de la
celebracin del Matrimonio los esposos pueden hacer convenciones que tengan
nicamente los objetos siguientes: 1) La designacin de los bienes que cada
uno lleva al matrimonio. (La cual es slo preconstituir una prueba del carcter
propio de tales bienes). 2) Derogado por ley 17.711. 3) Las donaciones que un
futuro cnyuge hiciere al otro (el inc. 3 es segn texto Ley 26.618.) 4) Derogado
por ley 17.711.
El Cdigo deja expresamente aclarado en el artculo siguiente que Toda convencin entre los esposos sobre cualquier otro objeto relativo a su matrimonio,
como toda renuncia del uno que resulte a favor del otro, o el derecho a los gananciales de la sociedad conyugal, es de ningn valor (Art. 1218 CC).
Ms an, el Art. 1219 CC reitera Ningn contrato de matrimonio podr hacerse,
so pena de nulidad despus de la celebracin del matrimonio; ni el que se hubiere
hecho antes, podr ser revocado, alterado o modificado.
1
Bosser Gustavo y Zannoni, Eduardo, Manual de Derecho de Familia,
Bs. As., ed. Astrea, 1988, Pg.182.
2
Belluscio Augusto Csar, Manual de Derecho de Familia, Bs As., Ed.
Abeledo Perrot, 2009, Pg. 291.
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De lo que se desprende que todo tipo de contrato o convencin entre cnyuges durante el matrimonio es de ningn valor.
Los adquiridos por permuta con otro bien propio, por la inversin de
dinero propio, o por la reinversin del dinero obtenido de la enajenacin
de algn bien propio (Arts. 1266, parte primera y segunda CC)
Los aumentos materiales de los bienes propios (Art. 1266, tercer parte,
CC)
Los bienes adquiridos despus del matrimonio pero por ttulo o causa
anterior a l (Arts. 1267 a 1270 CC).
Aumento Materiales o Mejoras. Dispone la tercera parte del Art. 1266 CC que
Los aumentos materiales que acrecen a cualquier especie de uno de los cnyuges, formando un mismo cuerpo con ella por aluvin, edificacin, plantacin u
otra cualquiera causa, pertenecen a quien corresponda la especie principal
De manera que todos los aumentos materiales de la cosa propia, que se deban
a causas naturales (aluvin, avulsin) o a la obra del hombre (edificacin o plantacin), tienen carcter propio.
170
Bienes Gananciales
Expresa el Art. 1272 del CC, primera parte, que son gananciales los bienes que
cada uno de los cnyuges, o ambos adquiriesen durante el matrimonio, por cualquier titulo que no sea herencia, donacin o legado. El artculo con deficiente
tcnica legislativa debi decir: durante la sociedad conyugal y no durante el
matrimonio, ya que puede disolverse aquella sin que se disuelva ste.
3
Adquisiciones onerosas.
El Art. 1272, segundo prrafo, del Cdigo Civil considera gananciales los bienes
adquiridos durante el matrimonio por compra u otro ttulo oneroso, aunque sean
en nombre de un solo de los cnyuges.
Adquisiciones Fortuitas. Por el Art. 1273 tercer prrafo del CC, tienen carcter ganancial los bienes adquiridos por hechos fortuitos, como lotera, juego,
apuestas, etc.. No cambia esta circunstancia sin en dicho acto que da lugar a
la ganancia se haya comprometido dinero propio.
Queda comprendido tambin por su carcter fortuito, el tesoro hallado por el
marido o la mujer en predio de uno u otro o la parte correspondiente al propietario del tesoro hallado por un tercero en predio de cualquiera de los cnyuges
(Art. 2560 CC.) Texto segn ley 26618.
Frutos de los bienes. Son gananciales los frutos naturales o civiles de los
bienes comunes o de los propios de cada uno de los cnyuges, percibidos
durante el matrimonio o pendientes al tiempo de concluirse la sociedad (Art.
1272 CC. Cuarto prrafo).
La redaccin de este artculo no es muy feliz, lo ganancial son los frutos devengados durante la sociedad conyugal, porque si se hubieran devengado antes de
la celebracin de ste, seran propios por ser anterior su causa de adquisicin.
En cuanto a los frutos devengados antes de la disolucin de la sociedad conyugal, y percibidos despus, la propia disposicin da una correcta solucin: son
gananciales
Productos de las minas. El Art. 318 del Cdigo de Minera dice son gananciales los productos de las minas particulares de cada uno de los cnyuges, y el
Art. 319 aclara Todos los minerales arrancados y extrados despus de la disolucin de la sociedad conyugal, pertenecen exclusivamente al dueo de la mina.
Frutos del trabajo. Por el Art. 1272 CC quinto prrafo, se da carcter de ganancial a los frutos civiles de la profesin, trabajo o industria de ambos cnyuges
o de cada uno de ellos.
Aunque el artculo no lo aclara se trata de frutos devengados durante la sociedad conyugal.
Usufructo de bienes propios. El Art. 1272 CC sexto prrafo expresa que es
ganancial lo que recibiese alguno de los cnyuges, por el usufructo de los
bienes de los hijos de otro matrimonio.
Mejoras de bienes propios. El Art. 1272 sptimo prrafo del CC considera
gananciales las mejoras que durante el matrimonio hayan dado ms valor a los
bienes propios de cada uno de los cnyuges
Este prrafo debe ser interpretado a la luz de Art. 1266 CC, segn el cual esas
mejoras son propias en virtud del principio de accesoriedad, en tanto formen un
mismo cuerpo con la especie principal. Por lo tanto, si la mejora es separable
sin deterioro, mantiene su carcter ganancial mientras haya sido realizada con
dinero ganancial. En cambio si es inseparable o si la separacin no pudiera realizarse sin deterioro, tiene el carcter propio de la cosa principal a la cual accede,
sin perjuicio que sea ganancial su valor.4
4
172
Administracin
Principio de Gestin Separada.
La ley 17.711, al modificarse los Arts. 1276 y 1277 del Cdigo Civil, ha establecido como principio la gestin separada de los bienes de los cnyuges; es
decir, que cada uno de ellos administra y dispone de sus bienes propios y de los
gananciales por l adquiridos. As el Art. 1276 primer prrafo dispone: Cada uno
de los cnyuges tiene la libre administracin y disposicin de sus bienes propios y de los gananciales adquiridos con su trabajo personal o por cualquier
otro ttulo legtimo, con la salvedad prevista en el Ar1. 277..
Bienes Gananciales de uno de los Cnyuges. Asentimiento.
Los bienes gananciales de uno de los cnyuges estn sujetos al principio de
gestin separada. Limitado por la necesidad de asentimiento del otro cnyuge
para ciertos actos de disposicin.
As el Art. 1277 primer prrafo prescribe Es necesario el consentimiento de
ambos cnyuges para disponer o gravar los bienes gananciales cuando se trate
de inmuebles, derechos o bienes muebles, cuyo registro han impuesto las leyes
en forma obligatoria, aportes de dominio o uso de dichos bienes a sociedades
y tratndose de sociedades de personas, la transformacin y fusin de stas. Si
alguno de los cnyuges negare sin justa causa su consentimiento para otorgar el
acto, el juez podr autorizarlo previa audiencia de las partes.
174
176
Medidas precautorias.
Tanto en el juicio donde se pide el divorcio, como en el que se solicita la separacin de bienes, as como tambin la separacin personal, que llevan implcitas la disolucin de la sociedad conyugal, y en consecuencia la separacin de
bienes, cualquiera de los cnyuges puede solicitar al Juez medidas, para evitar
que el otro cnyuge realice actos de administracin o disposicin de bienes que
puedan poner en peligro, hacer inciertos o desfraudar a la sociedad conyugal.
A tal efecto, habr que estar a los ordenamientos procesales, de manera que
entre las medidas precautorias pueden darse, el embargo, la inhibicin de
bienes, el inventario-especialmente en muebles- compulsa de libros, la apertura
de cajas de seguridad, la notacin de litis, el nombramiento de veedor o administrador.
b) El prrafo 1ero del Art. 1294 CC, se refiere a la hiptesis en que la mala
administracin o el concurso de uno de los cnyuges acarree al otro
el peligro de perder su eventual derecho sobre los bienes gananciales.
El artculo protege a los cnyuges frente a la mala administracin o al concurso
del otro, que puede importar no slo la prdida de los gananciales de la masa
del esposo mal administrado o concurso, sino adems obligar eventualmente a
dividir con l los gananciales adquiridos con el esfuerzo del otro exclusivamente.
Permite separar los bienes y liquidar la sociedad conyugal existente hasta ese
momento, si la mala gestin de uno de los cnyuges irroga al otro un perjuicio
cierto, A partir de la separacin de bienes las adquisiciones de uno y otro sern
personales.7
c) Abandono de hecho de la convivencia matrimonial.
El prrafo segundo del Art. 1294 CC, establece que procede la separacin de
bienes cuando uno de los cnyuges hubiere hecho abandono de la convivencia.
Si bien la separacin de hecho en s misma, no disuelve la sociedad conyugal, con la reforma al artculo por la ley 23.515, si la separacin se ha debido
al abandono de hecho de uno de los cnyuges, el otro estar legitimado para
demandar la separacin de los bienes, probando el abandono, de modo que,
sin estar obligado a interponer demanda de divorcio vincular o separacin personal, pueda recobrar la independencia patrimonial.8
d) Designacin de un tercero, curador del otro esposo.
Puede ocurrir que declarndose la interdiccin de un esposo, el otro no quiera
encargarse de la curatela y sea necesario designar curador a un tercero.
En este caso, el Art. 1290 CC, faculta al cnyuge del interdicto a pedir la separacin de bienes si no quiere mantener un estado de comunidad que se integra
con una masa que ser administrada por un extrao al matrimonio.
La sentencia de disolucin tiene carcter constitutivo, razn por la cual se producir desde el momento en que el juez la declare.
El pedido requiere la simple peticin de cnyuge, por lo cual, comprobados los
extremos requeridos por la ley deber declarase la disolucin.
7
Bossert Gustavo y Zannoni Eduardo, Ob. Cit., Pg. 223.
8
Bossert Gustaco y Zannoni Eduardo, ob cit., Pg. 223.
EDUBP | MARTILLERO | derecho civil II - pag. 177
Art. 222.- Si hubo buena fe slo de parte de uno de los cnyuges, el matrimonio
producir, hasta el da de la sentencia que declare la nulidad, todos los efectos
del matrimonio vlido, pero slo respecto al esposo de buena fe. La nulidad, en
este caso, tendr los efectos siguientes:
1ro. El cnyuge de mala fe no podr exigir que el de buena fe le preste alimentos;
2do. El cnyuge de buena fe podr revocar las donaciones que por causa del
matrimonio hizo al de mala fe;
178
3ro. El cnyuge de buena fe podr optar por la conservacin, por cada uno de
los cnyuges, de los bienes por l adquiridos o producidos antes y despus del
matrimonio, o liquidar la comunidad integrada con el de mala fe mediante la
aplicacin del Art. 1315, o exigir la demostracin de los aportes de cada cnyuge, a efectos de dividir los bienes en proporcin a ellos, como si se tratase de
una sociedad de hecho.
Art. 223.- Si el matrimonio anulado fuese contrado de mala fe por ambos cnyuges, no producir efecto civil alguno. La nulidad tendr los efectos siguientes:
1ro. La unin ser reputada como concubinato;
2do. En relacin a los bienes, se proceder como en el caso de la disolucin de
una sociedad de hecho, si se probaren aportes de los cnyuges, quedando sin
efecto alguno las convenciones matrimoniales.
Los contenidos de este mdulo fueron realizados por la Prof. Mara Adriana
Garay.
ACTIVIDADES
Actividad 1: Venta del inmueble que es asiento del hogar conyugal
cias de l? Recuerde para fundamentar este caso cules son las causales de la
disolucin conyugal.
Glosario
Administracin de la sociedad conyugal (Leyes 11.357 y 17.711): Estas
leyes introdujeron una reforma fundamental en el rgimen de la administracin
de la sociedad conyugal. La mujer puede administrar sus bienes propios y los
gananciales adquiridos con su trabajo o por cualquier otro ttulo legtimo; los
bienes propios de la mujer y los gananciales que ella adquiera no responden por
las deudas del marido, ni los bienes propios del marido y los gananciales que l
administre responden por las deudas de la mujer.
Bienes adquiridos en parte con dinero propio de alguno de los cnyuges: Se
trata de casos donde un bien se adquiera en parte con dinero propio de alguno
de los cnyuges y en parte con gananciales. La jurisprudencia ha dicho que si
la parte del precio pagada con dinero propio es mayor que la otra, el bien se
considera propio, reconocindose en favor de la sociedad conyugal un crdito
por el saldo, y viceversa.
180
Bienes gananciales: Son los bienes adquiridos durante la vida en comn por el
esfuerzo de cualquiera de los cnyuges, por el juego o el azar o con el producido
de las rentas y frutos de los propios y comunes. Son gananciales las alhajas
regaladas por un cnyuge a otro durante el matrimonio y el producido de los
derechos intelectuales, patentes de invencin o diseos industriales durante la
vigencia de la sociedad conyugal.
Bienes propios: Son los bienes que los cnyuges aportan cada uno al matrimonio
as como los recibidos posteriormente por herencia, donacin o legado.
Clases de bienes que integran la sociedad conyugal: En toda sociedad
conyugal puede haber cuatro masas de bienes: a) los bienes propios del marido,
b) los bienes propios de la mujer, c) los gananciales cuya administracin est
reservada al marido y d) los gananciales cuya administracin est reservada a
la mujer.
Comienzo de la sociedad conyugal: La sociedad principia desde la celebracin
del matrimonio, y no puede estipularse que principie antes o despus.
Condiciones para que un inmueble pueda considerarse propio de uno de
los cnyuges: En la escritura de adquisicin debe consignarse que el dinero es
propiedad de l y establecerse claramente cmo el dinero le pertenece. Se trata
de una presuncin juris tantum, admitiendo prueba en contrario.
Convenciones matrimoniales: Son los acuerdos entre los cnyuges tendientes
a modificar el rgimen jurdico de la sociedad conyugal. Estos pactos no han
sido admitidos en nuestro rgimen. El Art.. 1217, C. Civil, autoriza una nica
convencin y es la posibilidad de que los cnyuges se hagan donaciones en el
acto del matrimonio.
Convenios de separacin de bienes en la particin de la sociedad
conyugal: Al seguirse las reglas de la particin hereditaria, puede ser judicial o
extrajudicial. Puede ser extrajudicial cuando las partes son mayores de edad y
estn de acuerdo. Se exige particin judicial en los casos de: 1) cuando haya
menores, aunque estn emancipados, o incapaces, o ausentes cuya existencia
sea incierta; 2) cuando terceros, fundndose en un inters jurdico, se opongan
a que se haga particin privada; 3) cuando los herederos mayores y presentes
no acuerden en hacer la divisin privadamente.
Deudas por las que responden ambos cnyuges: Art. 6 Ley 11.357: Un
cnyuge slo responde con los frutos de sus bienes propios y con los frutos
de los bienes gananciales que administre, por las obligaciones contradas por
el otro cuando sean contradas para atender las necesidades del hogar, para la
educacin de los hijos o para la conservacin de los bienes comunes.
Disolucin de la sociedad conyugal: Integrando solamente la sociedad
conyugal los bienes gananciales y siendo la comunidad un rgimen legal y de
orden pblico, slo puede concluir por aquellas causas que la ley misma fija,
y son: a) muerte de cualquiera de los cnyuges, b) nulidad del matrimonio, c)
ausencia con presuncin de fallecimiento, d) separacin judicial de personas,
e) divorcio, f) concurso o mala administracin de uno de los cnyuges g)
Administracin de los bienes del cnyuge por un tercero, g) abandono de hecho
de la convivencia matrimonial.
Exigencia del asentimiento del cnyuge: Es necesario el consentimiento de
ambos cnyuges para disponer o gravar los bienes gananciales, cuando se
tratase de inmuebles, derechos o bienes muebles cuyo registro han impuesto
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m9
Sucesiones
1.- Sucesin. Concepto. Capacidad
para suceder. Ley aplicable. Herederos
forzosos. Orden sucesorio. Declaratoria de herederos. Nocin. Importancia. Diferencia con el juicio sucesorio.
Inventario. Tasacin. Particin hereditaria. Concepto. Clases. El testamento.
Concepto.
Clases.
Formalidades
requeridas.
Microobjetivos
Conocer el concepto de testamento como disposicin de ltima voluntad, para entender las clases de testamentos y las formalidades requeridas.
Estimado alumno,
Hemos podido avanzar no slo en el conocimiento de los derechos reales, en
particular, sino en el rgimen de la sociedad conyugal. Los invito pues, a esta
ltima etapa que tiene que ver con la sucesin mortis causa, sus distintas clases
y efectos.
Contenidos
SUCESIN
Concepto
El Art. 3262 parte primera expresa: que las personas a la cuales se transmiten
los derecho de otras personas, de tal manera que en adelante puedan ejercerlo
en su propio nombre, se llaman sucesores.
El adquirente por sucesin recibe el contenido de la relacin en las mismas condiciones jurdicas en que exista en cabeza de su anterior titular.
Clases
Sucesin particular o singular: Cuando se trata de la transmisin y consecuente
adquisicin por el sucesor de relaciones jurdicas singularmente consideradas, por ej. El dominio sobre determinado bien, la titularidad de determinado
crdito.
Sucesin universal: cuando el objeto de la transmisin es el conjunto de titularidades del causante, como una universalidad.1
Esto es lo que se desprende del Art. 3263 al disponer que el sucesor universal es aquel a quien pasa todo o una parte alcuota del patrimonio de otra
persona (la norma alude a la sucesin del patrimonio, que es por definicin el
conjunto de los bienes de una persona- Art. 2312 CC) y sucesor singular es
aquel al cual se transmite un objeto particular que sale de los bienes de otra
persona.
El sucesor universal, es el continuador de la personalidad jurdica del causante
asumiendo su carcter, pero como el patrimonio es nico e indivisible, el heredero en esa sucesin ha incorporado a su patrimonio los bienes y tambin las
deudas: surge la responsabilidad ultra viver hereditatis.
Asume el sucesor universal as las siguientes consecuencias a saber:
a) El heredero es el continuador de la persona del causante.
Dispone as el 3417 CC que El heredero que ha entrado en la posesin de la
herencia o que ha sido puesto en ella por juez competente, contina la persona
del difunto, y es propietario, acreedor o deudor.
Adems el herederos desde la muerte del autor de la sucesin, es propietario
de ella, aunque ignore que la herencia se le ha deferida o sea incapaz (Art. 3420
CC).
a) Confusin de patrimonios. El Art. 3342 establece al respecto: La aceptacin de la herencia causa definitivamente la confusin de la herencia
con el patrimonio del heredero; y trae la extincin de sus deudas o crditos a favor o en contra del difunto y la extincin tambin de los derechos
reales con que estn gravados sus bienes a favor del difunto, o que le
competan sobre sus bienes.
b) Responsabilidad ultra vires hereditatis. Dicha expresin latina
quiere decir Ms all de las fuerzas de la sucesin. Hace relacin a
la obligacin del heredero de pagar las cargas de la herencia con sus
bienes propios y no slo con los heredados. Segn el Art. 3343 CC El
heredero que ha aceptado la herencia queda obligado, tanto respecto a
sus coherederos como respecto a los acreedores y legatarios, al pago
de las deudas y cargas de la herencia no slo con los bienes hereditarios
sino tambin con los suyos propios.
No obstante ello, la ley 17.711 modifica los Arts. 3363 y 3366, establecindose
que toda aceptacin de herencia se presume efectuada con beneficio de inventario, cualquiera sea el tiempo en que se haga (Art. 3363 prrafo primero). Y el
Art. 3366 aade El heredero perder el beneficio de inventario si no lo hiciese
dentro del plazo de tres meses contados desde que hubiese sido judicialmente
1
Zannon i Eduardo, Manual de derecho de las sucesiones, Bs As., edit.
Astrea, 1989, Pg. 4.
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El artculo alude a todas las acciones que se deducen por irregularidades en la particin ya se refieran a una nulidad o exijan su modificacin.
c) Las demandas relativas a la ejecucin de las disposiciones del testador,
aunque sea a ttulo particular, como sobre la entrega de los legados.
d) Las acciones personales de los acreedores del difunto, antes de la divisin de la herencia.
El inciso se refiere a las acciones que se promueven luego de la apertura de
la sucesin contra los herederos, como a las demandas promovidas contra el
causante, en vida de ste, las que debern acumularse al proceso sucesorio,
cualquiera sea su estado.
Es importante destacar que el fuero de atraccin no se produce cuando los
sucesores universales inician acciones contra terceros, como actores. Ello se
debe a que dicho fuero de atraccin, como modificatorio de las reglas de la
competencia, debe interpretarse restrictivamente. As, en los casos de acciones
deducidas por los herederos contra terceros, debern seguirse las reglas ordinarias de la competencia.3
Exclusin de las accione reales: Tal como lo dice el Art. 3284 inc. 4 del CC,
se alude a las acciones personales, no as a las reales. Estas ltimas debern
radicarse ante el juez competente de acuerdo con las normas generales, sin que
el proceso sucesorio ejerza fuero de atraccin.
CAPACIDAD
Concepto
La capacidad para suceder a ttulo universal o mortis causa puede ser entonces
definida como la aptitud para ser titular de los derechos activos y pasivos que
contiene la herencia a cuya adquisicin se es llamado en el todo, en una parte
alcuota o en un objeto determinado, en carcter de heredero o legatario.4
3
4
188
Las autnticas incapacidades surgen pues de los Arts. 3664, 3686 y 3734 y
siguientes:
Escribanos y Testigos. El Art. 3664 establece: el escribano y los testigos en un
testamento por acto pblico, sus esposas y parientes o afines dentro del cuarto
grado, no podrn aprovecharse de lo que en l se disponga a su favor.
Oficiales de buques. Entre los testamentos especiales se prev el testamento
martimo (Art. 3279) cuyo Art. 3686 dispone son nulos los legados hechos es
testamento martimo a los oficiales del buque, si no fueren parientes del testador.
Tutores. El Art. 3736 dice Los tutores de los menores de edad, no pueden recibir cosa alguna por el testamento de los menores que mueran bajo su tutela. Y
luego agrega Aun despus que hubiere cesado en la tutela no pueden recibir
por testamento de los menores, si las cuentas de su administracin no estn
aprobadas.
Confesores. El Art. 3739 regula Son incapaces de suceder y recibir legados: los
consejeros del testador en su ltima enfermedad; los parientes de ellos dentro
del cuarto grado, si no fuesen parientes del testador; las iglesias en que estuviesen empleados, con excepcin de la iglesia parroquial del testador, y las comunidades a que ellos pertenecen.
DECLARATORIA DE HEREDEROS
Concepto
La declaratoria de herederos en el pronunciamiento judicial mediante el cual
se reconoce a determinada/s personas/s el carcter de heredero del causante.
Como su nombre lo sugiere se trata de una sentencia declarativa, pues reconoce un derecho que ya existe (la calidad de heredero del causante) y le otorga
a los mismos, la posesin de la herencia, que la tienen por el solo ministerio de
la ley, desde la muerte del autor de la sucesin (causante).
Cabe sealar que el Cdigo Civil no contiene disposiciones de fondo sobre la
declaratoria de herederos, razn por la cual son los Cdigos de Procedimiento
de cada Provincia que la regulan.
En la Provincia de Crdoba, la declaratoria de herederos est regulada en el
Cdigo de Procedimientos, Ley 8465, a partir de los Arts. 654 y sgtes.
As este Art. 654 establece Al juicio de sucesin deber preceder siempre la
declaratoria de herederos, la cual confiere la posesin de la herencia , la cual
en realidad la tiene el heredero desde la muerte del causante por el slo ministerio de la ley.
Es decir, que es un requisito del Cdigo de Procedimientos que primero se realiza la declaratoria, y luego, si las partes quieren (no es una instancia obligatoria)
puede abrirse el juicio sucesorio.
El Art. 655 establece La declaratoria de herederos deber solicitarse ante el
Tribunal de la sucesin. A tal fin, deber acreditarse el fallecimiento del causante
y acompaarse los documentos relativos al ttulo que se invoque. Se refiere
a las respectivas partidas de nacimiento o matrimonio que acreditan el vnculo
Inventario y Avalo.
Manifestacin y adjudicacin de bienes. Audiencia para peritos. El Art. 670
del mismo ordenamiento dice: Si no se hubiere presentado manifestacin y
adjudicacin de bienes, que debern firmar todos los herederos, se designar
defensor a los ausentes citados por edictos, de los que no habr recurso alguno
y se fijar audiencia para que se haga el nombramiento de un perito inventariador,
tasador y partidor.
190
En ese acto o dentro de los diez das indicar el lugar, da y hora en que dar
comienzo a las operaciones, no ms all de los doce das siguientes a la comunicacin, todo bajo apercibimiento de remocin.
De lo anterior se comunicar a los herederos, albacea, legatarios y acreedores
presentados.
Las operaciones se llevarn a cabo ante el actuario (secretario), oficial de justicia o Juez de paz.
El Art. 674 del C. de P.C. dice al respecto de la realizacin del inventario. El da
y hora sealados y con los que concurran, proceder a inventariar los bienes,
especificndolos con claridad y precisin en el orden siguiente:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
Dinero
Efectos pblicos
Alhajas.
Semovientes
Muebles
Inmuebles
Derechos y acciones.
Inventario Especial. Art. 675 CPCC. Con la misma precisin se har un inventario especial de las escrituras, documentos y papeles de importancia que se
encuentren.
Formalidades. Art. 676 CPCC. El inventario contendr la declaracin jurada del
tenedor de los bienes, si lo hubiere, de que no existen otros en su poder pertenecientes a la sucesin, y ser firmado por el perito, el funcionario interviniente
y los interesados, si quisieren hacerlo.
Tasacin. 677 CPCC. Dentro de los quince das de finalizado el inventario, el
perito deber presentarlo junto la tasacin de los bienes, bajo apercibimiento de
remocin a pedido de cualquiera de las partes. El plazo podr ser ampliado por
razones fundadas.
Examen. Art. 678 CPCC. Practicas las operaciones de inventario y avalo y las
de particin, en su caso, se agregar a autos, y se mandarn poner de manifiesto en la oficina, por un plazo de cinco a diez das fatales, para que puedan
ser examinadas.
Aprobacin. Art. 679 CPCC. Transcurrido este plazo sin que mediare oposicin,
el tribunal aprobar las operaciones sin ms trmites.
Particin
Peticionantes. Art. 682 CPCC. Aprobado el avalo, cualquiera de los interesados podr solicitar la particin de los bienes que no estn sujetos a litigio.
Particin. Plazo. Art. 684 CPCC. El perito recibir el expediente y dems papales
y documentos relativos a la herencia, todo bajo inventario y recibo y proceder
a hacer la particin dentro del plazo que los interesados o el tribunal designen.
Formas de la Particin
En tanto por modo se entiende el contenido del acto particional, por forma
se alude al conjunto de solemnidades que deben observarse en su celebracin o conclusin. 7
6
7
192
Efectos de la particin.
Tiene efectos declarativos, pues le reconoce al heredero un derecho ya existente, que antes le corresponda al difunto y retroactivos, porque al derecho lo
tiene desde la muerte del difunto. As el Art. 3503 CC establece: Se juzga que
cada heredero ha sucedido solo e inmediatamente los objetos hereditarios que
le han correspondido en la particin y que no ha tenido nunca ningn derecho
en los que han correspondido a sus coherederos; como tambin que el derecho
a los bienes que le han correspondido por la particin, lo tiene exclusiva e inmediatamente del difunto y no de sus coherederos.
Legtima Hereditaria.
Porcin legtima: es la porcin del patrimonio del causante que este no puede
afectar.
Porcin disponible: es la porcin del patrimonio del causante que este puede
disponer sin afectar la legtima impuesta por la ley.
Esta legtima les corresponde a los herederos forzosos o legitimarios. En tal
sentido el Art. 3714 CC dice Son herederos forzosos, aunque no sean instituidos
en el testamento, aquellos a quienes la ley reserva en los bienes del difunto una
porcin de que no puede privrsele, sin justa causa de desheredacin.
Tienen derecho a la legtima todos los llamados a la sucesin intestada.
1) As respecto a los descendientes el Art. 3593 CC dispone: La porcin
legtima de los hijos es de cuatro quintos de todos los bienes existentes a la muerte del testador, y de los que ste hubiere donado, observndose en su distribucin lo dispuesto en el Art. 3570.
Los nietos y descendientes que heredan pro derecho de representacin gozan
de igual porcin legtima.
2) Ascendientes. Al respecto el Art. 3584 CC dispone: La legtima de
los ascendientes es de dos tercios de los bienes de la sucesin y los
donados, observndose en su distribucin lo dispuesto por el Art. 3571.
194
rdenes Sucesorios
a) El primer orden est integrado por los descendientes del causante,
trtese de hijos (Art. 3565 CC) o de los descendientes de stos que
acudirn por derecho de representacin (Art. 3566 CC).
Adems los descendientes excluyen a los ascendientes.
b) El segundo orden es de los ascendientes. Heredan a falta de descendientes y no opera el derecho de representacin sino que el
ascendiente de grado ms prximo excluye al ms remoto (Arts.
3567 y3559 CC).
c) El cnyuge suprstite concurre con los descendientes, en cuyo caso
se lo excluye de los bienes gananciales que le hayan correspondido
al prefallecido (Art. 3576).
d) El cnyuge suprstite concurre tambin con los ascendientes, en
este caso heredar la mitad de los bienes propios del causante y
tambin la mitad de los gananciales que correspondan al fallecido.
La otra mitad la recibirn los ascendientes (Art. 3571 CC).
e) Finalmente a falta de descendientes y ascendiente, el cnyuge
suprstite tiene vocacin preferente a los parientes colaterales y los
excluye (Art. 3572 CC).
f) El orden de los parientes colaterales se integra hasta el cuarto grado,
salvo el derecho de representacin para concurrir los sobrinos con
sus tos.
g) Los iguales en grado heredan en partes iguales (Art. 3585 CC).
h) Los medios hermanos en concurrencia con hermanos de doble vnculo recibirn la mitad de lo que le corresponda stos (Art. 3586
CC).
Hijos y nietos.
En este caso se da el derecho de representacin correspondindoles a
los nietos prefallecidos la misma parte de la herencia a la cual el padre
o la madre habran sucedido (Art. 3549 CC).
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Sobre los bienes gananciales se le liquida la mitad en las operaciones de liquidacin de la sociedad conyugal disuelta (Art. 1315 CC)
y la otra mitad integra el acervo sucesorio al cual concurren slo los
hijos (quedando excluido el cnyuge suprstite) (Art. 3576 CC).
Ascendientes
Extensin y Concurrencia
El orden de los ascendientes comprende:
a) Al padre y madre del difunto, por partes iguales o existiendo slo
uno de ello, al padre o madre sobreviviente en el todo de la herencia
(Art. 3568 CC).
b) A falta de padre o madre del difunto, a los ascendientes ms
prximos en grado por partes iguales aunque sean de diferentes
lneas (Art. 3569 CC).
Concurrencia de ascendientes solos.
El padre y la madre del difunto lo heredarn por partes iguales (Art. 3568 CC).
A falta de padre y madre lo heredarn lo ascendientes ms prximos en grado
por partes iguales, aunque sean de distintas lneas (Art. 3569 CC).
Por el sistema de nuestra ley, en cambio, los ascendientes ms prximos en
grado heredan por partes iguales y sin tener en cuenta la estirpe a la que pertenecen (padre o madre).
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Parientes colaterales
El Art. 3585 CC dispone No habiendo descendientes ni ascendientes, ni viudo
o viuda, heredarn al difunto sus parientes colaterales ms prximos hasta el
cuarto grado inclusive, salvo el derecho de representacin para concurrir los
sobrinos con los tos. Los iguales en grados heredarn en partes iguales.
As son colaterales:
a) Hermanos (1er grado)
b) Sobrinos y sus descendientes (2do grado) Existe aqu el derecho de
representacin.
c) Tos (tercer grado).
d) Primos hermanos (4to grado).
Las ltimas dos lneas son la de los tos y primos, que ocupan el tercer y cuarto
y ltimo grado en la lnea sucesoria. En estos casos, no hay derecho de representacin o sea que los ms cercanos excluyen a los ms lejanos. Por ejemplo,
si hay un hermano y un to, hereda el hermano. Si hay un to y un primo hereda
el to. Si existe una ta y el hijo de un to que prefalleci (primo), ste ltimo no
puede representar a su padre y resulta excluido por la ta, que ocupa el tercer
grado y le precede.
TESTAMENTO
Vocacin testamentaria
Conforme le establece el Art. 3280 CC, la sucesin se llama testamentaria cuando
se defiere por voluntad del manifestado en testamento valido.
Facultad para testar
El Art. 3606 CC dispone que toda persona capaz de manifestar su voluntad,
tiene la facultad de disponer de sus bienes por testamento, sea bajo el titulo de
legados, o bajo cualquier otra denominacin propia para expresar su voluntad.
Testamento. Concepto
El Art. 3607 CC expresa que es un acto escrito celebrado con las solemnidades
de ley, por el cual una persona dispone de todo o parte de sus bienes para despus de la muerte.
Se lo define con un acto de disposicin de bienes mediante la declaracin testamentaria y que tiene efectos para despus de la muerte del testador. Es un acto
unilateral pues se requiere de la voluntad del testador y por ende es revocable a
voluntad del mismo. As el Art. 3284 CC dispone que el testamento es revocable
a voluntad del testador hasta su muerte
Testamento Olgrafo.
Concepto. Caractersticas.
El Art. 3639 dice que el testamento olgrafo para ser vlido en cuando a sus
formas, debe ser escrito todo entero, fechado y firmado por la mano misma del
testador. La falta de alguna clase de estas formalidades lo anula en todo su contenido.
No exige el empleo de formas solemnes pero del contesto del acto debe resultar
la voluntad inequvoca de testar. Las cartas por expresas que sean respecto de
la disposicin de los bienes no pueden formar un testamento olgrafo (Art. 3648
CC).
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sin ser fechadas, se hace valer las disposiciones anteriormente escritas si hay
una ltima disposicin que tenga la firma y fecha (Art. 3646 CC).
Por ltimo no invalida el testamento si el testador lo hace suscribir con testigos o
le ponga su sello o lo deposite en poder de un escribano (Art. 3449 CC).
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Testamento cerrado
Concepto
Se caracteriza por estar en un pliego que en sobre cerrado es entregado al
escribano en presencia de cinco testigos, labrndose un acta sobre la cubierta
en que conste la manifestacin del testador respecto a que el sobre contiene su
testamento.
El testamento integra dos actos: el testamento mismo y el acta de la cubierta
que constituye un instrumento pblico (Art. 979 inc. 2 CC).
Ventajas en relacin a los otros testamentos
Tiene ventajas respecto del olgrafo pues este quiere que el testador sepa y
pueda escribir- 3639- en tanto que el cerrado solo requiere que el testador sepa
leer y firmar (Arts. 3665 y 3666 del CC).
Y en relacin al testamento por acto pblico tiene como ventaja el secreto con
que el testador manifiesta sus disposiciones.
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ACTIVIDADES
Glosario
Aceptacin de la herencia: Es un acto en virtud del cual la persona llamada por
la ley o la voluntad del causante asume los derechos y obligaciones inherentes a
ella. El heredero es libre de asumir o no la condicin de tal; est facultado para
rechazar la herencia.
Aceptacin de la herencia bajo beneficio de inventario: A partir de la sancin
de la ley 17.711, toda aceptacin de herencia se presume hecha con beneficio
de inventario. Pero este beneficio se pierde si no se practica el inventario en el
plazo del Art. 3366 del Cdigo Civil. El heredero debe hacer el inventario dentro
de los tres meses contados desde que hubiera sido judicialmente intimado por
parte interesada. Es limitar el heredero su responsabilidad hasta el monto de
los bienes recibidos; y el derecho de los acreedores del causante de solicitar la
separacin de patrimonios, con lo cual se impide la confusin de patrimonios
hasta que aqullos se hayan pagado ntegramente.
Administrador judicial de la herencia: Slo tiene facultades para realizar actos
conservatorios de los derechos e intereses de la comunidad; fuera de ellos, se
requiere el consentimiento unnime de todos los herederos o, en su defecto, la
decisin judicial.
Beneficio de inventario: Es el beneficio que se concede al heredero para eludir
la responsabilidad personal por el pago de las deudas del causante; responde
slo con bienes dejados por ste, pero no con los propios. Cuando son varios
los herederos, el beneficio se concede separadamente a cada uno de ellos
Capacidad para aceptar la herencia: Slo pueden aceptar o repudiar una
herencia los que tienen la libre disposicin de sus bienes.
Capacidad para recibir por testamento: Toda persona, sea de existencia natural
o jurdica, tiene derecho a suceder por testamento. Las personas jurdicas lo son
desde el momento en que han recibido la autorizacin del Estado. Es vlida
la institucin hereditaria o el legado hecho en favor de una persona jurdica
an no existente, cuando se lo hace con el fin de fundarlas y requerir luego la
autorizacin. Si la persona natural no naciera viva o la entidad a fundarse no
recibiera la autorizacin del Estado, queda sin efecto la disposicin hecha en su
favor.
Capacidad para suceder: Es la aptitud para ser sujeto pasivo de una transmisin
mortis causa. Esta aptitud es de carcter general, y abre la posibilidad de ser
sucesor de un difunto que tiene toda persona fsica o jurdica. La capacidad para
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suceder se rige por la ley del domicilio de la persona al tiempo de la muerte del
autor de la sucesin.
Capacidad para testar: Se requiere capacidad de obrar. Toda persona fsica,
legalmente capaz de tener voluntad y de manifestarla, tiene la facultad de
disponer de sus bienes por testamento.
Clases de sucesin: La sucesin puede ser de dos clases: legtima o
testamentaria.
Clases de sucesores: Hay dos clases de sucesores mortis causa: a) los
herederos son sucesores universales, continan la persona del causante, tienen
derecho de acrecer eventualmente; b) los legatarios son sucesores singulares,
no confunden su patrimonio con el del causante ni continan su persona, su
responsabilidad por las deudas de aqul se limita al valor de la cosa legada.
Comunidad hereditaria: Existe cuando al fallecimiento del causante quedan
varios herederos. Los bienes no pertenecen a ningn heredero en particular
sino a todos en comn; de manera que no podrn alegar derecho a ningn
bien determinado, sino a partes o porciones ideales de ellos. La comunidad
hereditaria es forzada para los herederos y concluye con la particin.
Declaratoria de herederos: Es el reconocimiento judicial de la condicin
de heredero. Todos los herederos ab intestato (incluso los ascendientes y
descendientes) deben pedirla, puesto que sin ella no pueden inscribir el dominio
a su nombre en el Registro de la Propiedad. En los juicios testamentarios basta
con la aprobacin del testamento en cuanto a sus formas, Auto que, a los efectos
de acreditar el carcter de heredero, suple la declaratoria. Si el testamento no
contiene institucin hereditaria, debe dictarse declaratoria, habiendo parientes
en grado sucesible. El auto de declaratoria de herederos importa la posesin
hereditaria; en caso de sucesin testamentaria, tiene ese valor el auto por el cual
se aprueba el testamento.
Derecho de acrecer: Procede cuando el testador ha dejado una misma cosa en
legado a varias personas, estableciendo que todas ellas tendrn partes iguales.
En caso de renuncia, premoriencia o incapacidad de uno de los herederos
testamentarios, habiendo varios, la herencia se trasmite como un todo ideal a
los restantes, que quedan as dueos del patrimonio del causante y beneficiados
en la parte que corresponda al renunciante, premuerto o incapaz. El legatario
de cuota carece del derecho de acrecer. Su parte en la herencia est siempre
limitada a la proporcin que le ha fijado el causante; de tal modo que si uno
de los coherederos o colegatarios resulta incapaz para suceder o renuncia a la
herencia, el legatario de cuota no se beneficia con ello. La parte del renunciante
pasar a los herederos legtimos o testamentarios.
Determinacin del domicilio del causante: Para determinar el domicilio del
causante a la poca del fallecimiento deben observarse las siguientes reglas:
a) En caso de duda, debe entenderse que la persona estaba domiciliada en
el lugar en que falleci; la partida de defuncin es un elemento de juicio que
debe tomarse en consideracin; la inscripcin en el Registro Electoral hecha
poco antes de fallecer es un indicio importante; tambin lo es la manifestacin
contenida en un testamento. b) El juez del lugar en que el causante resida con
su familia priva sobre el del asiento de sus negocios, aunque falleciera ste; si
el causante resida alternativamente en varios lugares, es competente el juez
del lugar en que tena la mayor parte de los bienes y el asiento principal de sus
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Material de consulta:
e v a l u acin
La versin impresa no incluye las actividades obligatorias. Las mismas se
encuentran disponibles directamente en Plataforma.