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1. Do Sistema Registral
1.1. Conceito de registro
Ato primordial da aquisio da propriedade imobiliria inter vivos, por meio de cpia, em
livro prprio, de todo ttulo oneroso ou gratuito e dos demais atos translativos de domnio
judiciais ou administrativos, que originam oponibilidade erga omnes em face da publicidade
gerada por consulta obrigatria.1
1.3. Nomenclatura
a) Flio Real
O flio real a tcnica da ficha real como sistemtica da escriturao, sendo o prprio sistema
ideolgico do Registro de Imveis.
b) Transcrio
A transcrio era o modo de transferncia da propriedade e da constituio de direitos reais,
substituindo a tradio, permanecendo o contrato os seus efeitos obrigacionais entre os
contratantes.
c) Matrcula
A matrcula surgiu com o advento da Lei Federal n 6.015/73, de 31 de dezembro de 1973, cujo
bem jurdico a individualizao do objeto do registro, que o imvel.
d) Registro
O ato de registro strictu sensu, em linhas gerais, salvo excees legais, poderia ser
conceituado como o assentamento dos atos e negcios jurdicos que visam a constituio e
transferncia de direitos reais sobre imveis, arrolados no art. 167, inciso I, da Lei Federal n
6.015/73 e demais legislaes que venham a tratar de direitos reais.
Manual Lex Prtica Imobiliria, inclui prtica registral e notarial, fascculo 61, So Paulo, Ed. Lex
Magister, p. 9
e) Averbao
Segundo lio da Professora Maria Helena Diniz, averbao a declarao necessria para a
ressalva de direitos que se processa na matrcula ou margem do registro, com o escopo de
informar terceiro da existncia de determinado fato superveniente, que, no sendo constitutivo
de domnio, de nus reais ou de encargos, venha a atingir o direito real ou as pessoas nele
interessadas e, consequentemente, o registro, alterando-o, por modificar, esclarecer ou
O art. 167, inciso II, da Lei dos Registros Pblicos, exemplifica os atos de averbao, com o
seguinte rol:
- das convenes antenupciais e do regime de bens diversos do legal, nos registros referentes
a imveis ou a direitos reais pertencentes a qualquer dos cnjuges, inclusive os adquiridos
posteriormente ao casamento;
- por cancelamento, da extino dos nus e direitos reais;
- dos contratos de promessa de compra e venda, das cesses e das promessas de cesso a que
alude o Decreto-lei n 58/37, quando o loteamento se tiver formalizado anteriormente
vigncia desta Lei;
- da mudana de denominao e de numerao dos prdios, da edificao, da reconstruo, da
demolio, do desmembramento e do loteamento de imveis;
- da alterao do nome por casamento ou por desquite, ou, ainda, de outras circunstncias
que, de qualquer modo, tenham influncia no registro ou nas pessoas nele interessadas;
- dos atos pertinentes a unidades autnomas condominiais a que alude a Lei n 4.591/64,
quando a incorporao tiver sido formalizada anteriormente vigncia desta Lei;
- das cdulas hipotecrias;
- da cauo e da cesso fiduciria de direitos relativos a imveis;
- das sentenas de separao de dote;
- do restabelecimento da sociedade conjugal;
- das clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade impostas a
imveis, bem como da constituio de fideicomisso;
- das decises, recursos e seus efeitos, que tenham por objeto atos ou ttulos registrados ou
averbados;
- ex offcio, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder pblico.
- das sentenas de separao judicial, de divrcio e de nulidade ou anulao de casamento,
quando nas respectivas partilhas existirem imveis ou direitos reais sujeitos a registro.
- da re-ratificao do contrato de mtuo com pacto adjeto de hipoteca em favor de entidade
integrante do Sistema Financeiro da Habitao, ainda que importando elevao da dvida,
desde que mantidas as mesmas partes e que inexista outra hipoteca registrada em favor de
terceiros.
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O pargrafo primeiro, informa que o ttulo translativo no gera nem efeitos inter partes e sim
obrigacionais de dar, fazer ou no fazer, apesar do ttulo ser existente, vlido e com potencial
de eficcia.
1 Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o
alienante continua a ser havido como dono do imvel.
Manual Lex Prtica Imobiliria, inclui prtica registral e notarial, fascculo 62, So Paulo, Ed. Lex
Magister, p. 11
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CURRCULO DO AUTOR:
PROFESSOR: MARCUS VINICIUS KIKUNAGA
ADVOGADO
EX-TABELIO SUBSTITUTO DO 3 TABELIONATO DE NOTAS DE SO PAULO.
COAUTOR DO MANUAL LEX PRTICA IMOBILIRIA
ESPECIALISTA EM DIREITO NOTARIAL E REGISTRAL PELA ESCOLA PAULISTA DE DIREITO
- EPD.
PROFESSOR DA PS-GRADUAO EM DIREITO NOTARIAL E REGISTRAL IMOBILIRIO
NA EPD
PROFESSOR-ASSISTENTE DA FACULDADE DAMSIO E. DE JESUS
MESTRANDO EM DIREITOS DIFUSOS E COLETIVOS PELA UNIVERSIDADE
METROPOLITANA DE SANTOS - UNIMES
PROFESSOR DA EDITORA LEX
PROFESSOR DE CURSOS PREPARATRIOS - CONCURSOS DE CARTRIO
PROFESSOR DO CURSO LEGALE MBA DIREITO IMOBILIRIO
PROFESSOR DO CURSO VITOR KMPEL WWW.KUMPEL.COM.BR
PROFESSOR DO CENTRO EUROPEU DE ESTUDOS - PARAN
FRASE DE REFLEXO:
"Direcione sua viso para o alto, quanto mais alto, melhor. Espere que as
mais maravilhosas coisas aconteam, no no futuro, mas
imediatamente. Perceba que nada bom demais para voc. No permita
que absolutamente nada te impea ou te atrase, de modo algum."
( Eileen Caddy )