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LOS CONTRATOS
Profesor
CARLOS LPEZ DAZ
SANTIAGO
UNIVERSIDAD CENTRAL DE CHILE
Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales
2007
Edita:
Universidad Central de Chile
Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales
Comisin de Publicaciones:
Nelly Cornejo Meneses
Carlos Lpez Daz
Ninguna parte de esta publicacin, incluido el diseo de la cubierta, puede ser reproducida,
almacenada o transmitida en manera alguna ni por ningn medio, ya sea elctrico, qumico,
mecnico, ptico, de grabacin o de fotocopia, sin permiso previo del autor
PRLOGO
Las publicaciones de la Facultad no tienen por finalidad la preparacin superficial y el aprendizaje de memoria de las materias. Tampoco podrn servir para suplir
la docencia directa y la participacin activa de los alumnos; ms bien debieran contribuir a incentivar esto ltimo.
Generalmente ellas no cubrirn la totalidad de los contenidos y, por lo tanto,
nicamente constituyen la base para el estudio completo de la asignatura. En consecuencia, debe tenerse presente que su solo conocimiento no obsta al rigor acadmico
que caracteriza a los estudios de la Carrera de Derecho de nuestra Universidad. Del
mismo modo, de manera alguna significa petrificar las materias, que debern siempre desarrollarse conforme a la evolucin de los requerimientos que impone el devenir y el acontecer constantes, y siempre de acuerdo al principio universitario de
libertad de ctedra que, por cierto, impera plenamente en nuestra Facultad.
Me permito tambin agregar que estas guas de clases adems de constituir un
apoyo importante para el alumno, unidas al material bibliogrfico que cada profesor
debe indicar, sirven para difundir la labor docente de nuestros profesores y su experiencia a los alumnos de otras universidades del pas y posiblemente, de otros pases.
SUMARIO
PRIMERA PARTE. GENERALIDADES DE LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES
CAPTULO 1. INTRODUCCIN
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ANEXOS
ANEXO 1
ANEXO 2
ANEXO 3
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PRIMERA PARTE
GENERALIDADES DE LAS FUENTES
DE LAS OBLIGACIONES
CAPTULO 1
INTRODUCCIN
I. GENERALIDADES DE LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES
1. Concepto de fuentes de las obligaciones.
1.1. Sintticamente se puede sealar que son los hechos de que proceden, las
causas que generan que una persona se obligue con otra.
1.2. Ms precisamente cabe sealar que corresponde a aquellos hechos o actos
jurdicos que las generan, vale decir, son la causa que origina las obligaciones o derechos personales. Jams derechos reales, al menos en forma directa o inmediata.
Por antonomasia, se vincula el tema con los contratos, la fuente ms fecunda de
obligaciones en la vida civil; sin embargo, existen otras que no presuponen la
existencia de un contrato, como la derivada del derecho de daos (conocida
tradicionalmente como responsabilidad extracontractual, y que corresponden a
los delitos y cuasidelitos), de amplia aplicacin prctica, y otras no por menos
conocidas menos importantes, como los cuasicontratos, y la ley. Esto sin perjuicio de otras fuentes, tal como la declaracin unilateral de voluntad.
Veremos en primer lugar la clasificacin romana, para una primera aproximacin al tema.
2. Enumeracin desde la perspectiva romana.
2.1. Los contratos.
En Roma existan los contratos nominados e innominados: los primeros eran
aquellos que tienen un nombre especfico y particular confirmado por el derecho, tales como el mutuo, el depsito, la compraventa, etc. Asimismo, disponen
de acciones especficas, que las tutelan; se clasificaban en contratos verbis
(verbales), litteris (escritos), re (reales), y consensu (consensuales). Los innominados eran aquellos que no formaban parte de los clsicos contratos nominados del Derecho Romano. El trmino poda referirse a cualquiera convencin
que quedara fuera de este grupo, pero por su consecuencias se han reducido a
cuatro clases: doy para que des (do ut des), que se presenta cuando las prestaciones de cada una de las partes consisten en dar alguna cosa; doy para que
hagas (do ut facias): aqu una parte se compromete a dar alguna cosa y la otra a
prestar cierto servicio; hago para que des (facio ut des): igual a la anterior, pero
a la inversa; hago para que hagas (facio ut facias), y que consiste en el intercambio de servicios.
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4. Regulacin normativa.
Corresponde al Libro IV del Cdigo Civil, compartiendo otras instituciones jurdicas, como los regmenes matrimoniales. All, el contrato es la fuente tratada con
ms extensin y detalle. El Cdigo de Comercio tambin comparte regulacin de
ciertos contratos, que ha sido objeto de crtica acadmica dada la duplicidad de regulacin de tales figuras.
Numerosas leyes especiales regulan otras figuras, especialmente en materia de
derecho de daos; en cuanto a las obligaciones legales, estas se encuentran en otros
textos.
II. CLASIFICACIN DE LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES
5. Clasificaciones tradicionales.
5.1. Artculo 1437.
Ya vimos el artculo 1437; por su parte, dos disposiciones ms mencionan
tambin fuentes de las obligaciones.
5.2. Artculo 578.
El artculo 578 menciona una doble clasificacin: aquellas obligaciones que
nacen de un hecho del obligado y aquellas que nacen por disposicin de la
ley, al sealar que Derechos personales o crditos son los que slo pueden
reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin
de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el
prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales.
5.3. Artculo 2284.
Por su parte, el artculo 2284 nos reitera la idea: Las obligaciones que se
contraen sin convencin, nacen o de la ley, o del hecho voluntario de una
de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella. Si el hecho de que
nacen es lcito, constituye un cuasicontrato. Si el hecho es ilcito, y cometido con intencin de daar, constituye un delito. Si el hecho es culpable, pero cometido sin intencin de daar, constituye un cuasidelito. En este ttulo
se trata solamente de los cuasicontratos.
6. Clasificaciones doctrinales.
6.1. Marcel Planiol. Doctrina dualista de las fuentes.
a) Obligaciones que derivan del contrato (hecho voluntario)
b) Obligaciones que derivan de la ley.
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d) Derecho comercial.
En derecho comercial tenemos el caso de los ttulos de crdito al
portador y el aporte del constituyente en las empresas individuales de responsabilidad limitada (E.I.R.L.). El artculo 8 de la Ley
N 19.857, que autoriza el establecimiento de empresas individuales de responsabilidad limitada (Diario Oficial de 11 de febrero de 2003) seala que La empresa responde exclusivamente
por las obligaciones contradas dentro de su giro, con todos sus
bienes agregando en su inciso siguiente y en lo que nos interesa
que El titular de la empresa responder con su patrimonio slo
del pago efectivo del aporte que se hubiere comprometido a realizar en conformidad al acto constitutivo y sus modificaciones.
III. FUNDAMENTOS DE LA TEORA
DEL CONTRATO Y DE LA CONTRATACIN
8. Ubicacin sistemtica de los contratos en el derecho.
Dentro de los hechos jurdicos, sabemos que algunos de ellos son voluntarios,
y otros realizados sin la intencin de producir efectos jurdicos. Cuando en cambio
existe intencin, hablamos propiamente de actos jurdicos, dentro de los cuales encontramos los uni y bilaterales, atendiendo al nmero de partes que concurren a su
formacin.
As, en principio, corresponde hablar de contrato cuando nos referimos a los
actos jurdicos bilaterales, pero cabe matizar esta aseveracin, ya que dentro de stos, podemos encontrar actos que crean, modifican y extinguen derechos y obligaciones. Es en este punto que adquiere relevancia la distincin (ms pedaggica que
prctica) entre contrato y convencin.
Por convencin debemos entender el acto jurdico bilateral capaz de crear,
modificar o extinguir obligaciones. Por su parte, contrato es una especie de convencin, ya que slo crea derechos y obligaciones.
Sin embargo, el Cdigo Civil confunde el empleo de tales trminos, hacindolos
sinnimos en los artculos 1437 (Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las
voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones ()) y 1438
(Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar,
hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas).
9. El contrato como acto y el contrato como norma.
Una cosa es el contrato como acto que las partes celebran, y otra es el resultado
normativo que resulta de lo sealado que es el efecto vinculante (norma particular
para las partes) que equivale a una ley, y que seala el artculo 1545, al sealar que
Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede
ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.
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El contrato dirigido.
El contrato forzoso.
El contrato tipo.
El contrato-ley.
El subcontrato.
El autocontrato.
El contrato por persona a nombrar y contrato por cuenta de quien corresponda.
XI. EFECTOS DE LOS CONTRATOS
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expresa o tcita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l. Constituyen aceptacin tcita los actos que slo hubieran podido ejecutarse en
virtud del contrato.
b) Una excepcin aparente. La promesa de hecho ajeno.
Norma legal. Artculo 1450 Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona, de
quien no es legtimo representante, ha de darse, hacerse o
no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraer
obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin; y si ella
no ratifica, el otro contratante tendr accin de perjuicios
contra el que hizo la promesa.
34. Inoponibilidad en los contratos.
34.1. Concepto.
Consiste en la ineficacia, respecto de terceros, de los derechos y obligaciones generados en un contrato a consecuencia de su celebracin o
por la declaracin de nulidad del mismo.
34.2. Inoponibilidades de forma.
a) Inoponibilidad producida por falta de publicidad. Artculos 1707,
2513.
b) Inoponibilidad producida por falta de fecha cierta. Artculo 1703.
34.3. Inoponibilidades de fondo.
a) Inoponibilidad producida por haberse celebrado un contrato en
fraude de terceros. Artculo 2468.
b) Inoponibilidad por falta de concurrencia. Artculo 1815.
c) Inoponibilidad producida por la lesin de derechos adquiridos. Artculo 94.
d) Inoponibilidad resultante de la nulidad de un acto. Artculo 2058.
34.4. Reglas generales de la inoponibilidad.
a) Debe ser alegada por todo aquel a quien perjudique el acto o contrato. No procede declararla de oficio.
b) Se ejerce como accin o excepcin. Generalmente como excepcin.
34.5. Efectos de la inoponibilidad.
a) El contrato vale, pero es inoponible a terceros.
b) Genera derecho a solicitar indemnizacin.
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SEGUNDA PARTE
LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
CAPTULO 2
EL CONTRATO DE PROMESA
I. NOCIONES GENERALES Y CONCEPTO
1. Concepto de contrato de promesa.
La promesa es un contrato preparatorio de carcter general a travs del cual las
partes convienen en celebrar otro contrato a futuro.
2. Caractersticas de la promesa.
2.1. Contrato preparatorio. Implica una obligacin de hacer.
a) Contrato principal?
b) Contrato accesorio?
c) Contrato dependiente? Qu categora es esa?
2.2. Entre vivos.
2.3. En cuanto a la utilidad que brinde.
a) Si el contrato prometido es una donacin, la promesa ser gratuita.
b) Y as, mutatis mutandi.
2.4. En cuanto a la partes obligadas.
a) Unilateral. No cabe confundir promesa con contrato prometido, que
puede ser bilateral.
b) Bilateral.
2.5. Respeto de la solemnidad.
a) El contrato prometido debe ser real o solemne.
b) Discusin en torno al contrato prometido consensual.
c) El contrato de promesa es siempre solemne (artculo 1554 circunstancia 4).
3. Promesa y contrato prometido.
3.1. Son contratos distintos.
3.2. Habitualmente es una compraventa, pero puede referirse en verdad a cualquier contrato.
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II. REQUISITOS
4. Requisitos de la promesa.
4.1. La promesa debe constar por escrito.
Artculo 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1. Que
la promesa conste por escrito.
4.2. El contrato prometido debe ser vlido.
2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces
a) La eficacia del contrato prometido debe darse a la poca en
que se fije para celebrarlo o al momento de celebrarse la
promesa? Prima la segunda postura.
b) Caso de promesa de compraventa de objeto embargado. Artculo 1464 N 3, 1812. Se entiende que es una venta bajo
condicin suspensiva.
4.3. Estipulacin de un plazo o condicin.
3. Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de
la celebracin del contrato.
a) La expresin poca es propia de la astronoma.
b) Estipulacin de un plazo para fijar la poca de la celebracin del contrato prometido
c) Estipulacin de una condicin para fijar la poca de la celebracin del contrato prometido.
4.4. Especificacin del contrato prometido.
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que
slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Opciones:
a) Configurar el contrato en todos sus elementos.
b) Solo individualizarlo. Es la postura de la Corte Suprema. Por
ejemplo, en la compraventa, basta fijar la cosa y el precio.
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CAPTULO 3
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
I. NOCIONES GENERALES Y CONCEPTO
1. Concepto.
1.1. Artculo 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se
obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender
y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se
llama precio.
1.2. Compraventa y compra y venta.
2. Regulacin legal.
2.1. Legislacin constitucional.
a) En materia sustantiva. Proteccin del derecho de propiedad que
emana del contrato, con las consecuencias derivadas (por ejemplo,
en materia de expropiacin).
b) En materia procesal. Procedencia del recurso de proteccin. Cuando
recae en libertad econmica, accin de amparo econmico. Tambin
indirectamente, por ejemplo cuando hay discriminacin en una venta,
lo que es sin perjuicio de la legislacin del consumidor.
2.2. Legislacin civil. General y supletoria.
Cdigo Civil, Ttulo XXIII, Libro IV, artculos 1793 a 1900.
2.3. Legislacin especial.
a) Cdigo de Comercio, Ttulo II, Libro I, artculos 130 a 160.
b) Ley sobre compraventa de cosas muebles a plazo y su reglamento.
c) Convencin de las Naciones Unidas sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderas, tambin conocida como
Convencin de Viena (Diario Oficial, 3 de octubre de 1990).
Remisin: VIDAL OLIVARES, ALVARO, La proteccin del comprador. Rgimen de la Convencin de Viena y su contraste con el Cdigo Civil. Ediciones Universidad Catlica de Valparaso, 2006.
2.4. Legislacin indirecta (no regula directamente la compraventa, pero tiene
influencia).
a) Costumbre. Caso del artculo 1823 inciso 2.
b) Legislacin del consumidor.
c) Ley General de Urbanismo y Construcciones.
d) Legislacin tributaria.
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b) Excepcin.
b.1. Pacto en contrario.
Artculo 1816 inciso final. Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas
de los contratantes.
b.2. Caso de venta condicional.
Artculo 1820, 1486. () salvo que se venda bajo condicin suspensiva, y que se cumpla la condicin, pues
entonces, pereciendo totalmente la especie mientras
pende la condicin la prdida ser del vendedor, y la
mejora o deterioro pertenecer al comprador.
b.3. Venta de gnero (al peso, cuenta o medida).
Artculo 1821. Esto debido a que el gnero nunca perece.
Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso,
cuenta o medida, pero sealada de modo que no pueda
confundirse con otra porcin de la misma cosa, como todo
el trigo contenido en cierto granero, la prdida, deterioro o
mejora pertenecer al comprador, aunque dicha cosa no se
haya pesado, contado ni medido; con tal que se haya ajustado el precio. O sea, la prdida, deterioro o mejora pertenecen al comprador slo desde que tales operaciones se
verifiquen; antes, le corresponden al vendedor.
IV. EL PRECIO
11. El precio.
11.1. El precio es esencial en la compraventa. Concepto: artculo 1793 parte
final. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
11.2. Requisitos del precio.
a) El precio debe consistir en dinero.
a.1. El precio debe ser en dinero. Artculo 1793.
a.2. Cundo hay compraventa y cundo permuta. Artculo
1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en
otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el
dinero; y venta en el caso contrario.
b) El precio debe ser real y serio.
b.1. El precio debe ser real.
b.2. El precio debe ser serio.
b.3. No es necesario que sea justo (pues las partes lo miran como equivalentes: artculo 1441. El contrato oneroso es
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f) Citacin de eviccin.
f.1. Forma y oportunidad de la citacin.
Artculo 1843 incisos 1 y 2. El comprador a quien se
demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta,
deber citar al vendedor para que comparezca a defenderla. Esta citacin se har en el trmino sealado por el
Cdigo de Enjuiciamiento. Remisin a artculos 584 a
587 del Cdigo de Procedimiento Civil.
f.2. La citacin de eviccin procede en toda clase de juicios.
f.3. A quin puede citarse de eviccin.
Artculo 1841. Aquel a quien se demanda una cosa
comprada podr intentar contra el tercero de quien su
vendedor la hubiere adquirido, la accin de saneamiento
que contra dicho tercero competera al vendedor, si ste
hubiese permanecido en posesin de la cosa.
Al vendedor.
A los antecesores del vendedor.
f.4. Desarrollo de la obligacin de saneamiento del vendedor
citado de eviccin.
Hay citacin
El vendedor no comparece. Artculo 1843. Caso
de excepciones que competan al comprador.
El vendedor comparece. Artculo 1845. Actitudes que puede adoptar: se allana, se defiende.
No hay citacin
f.5. Obligacin de indemnizar al comprador evicto.
Defensa exitosa. Caso de sentencia adversa para el
tercero y favorable al comprador. Artculo 1855.
Defensa fracasada, adversa para el comprador y favorable al tercero. Hay eviccin. Artculo 1840.
f.6. Primer caso. Indemnizaciones en caso de eviccin total.
Artculo 1847.
Restitucin del precio.
Pago de las costas del contrato.
Pago de frutos.
Pago de las costas del juicio.
Pago del aumento de valor de la cosa.
f.7. Segundo caso. Indemnizaciones en caso de eviccin parcial.
Caso de eviccin de considerable magnitud. Artculo
1852 inciso final.
rescisin. Artculo 1853.
saneamiento.
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e) El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible. Artculo 1884. El derecho que nace del pacto de retroventa no puede
cederse.
20.3. Pacto de retracto.
a) Concepto. Es aquel pacto en que las partes convienen que se resolver la venta si dentro de un plazo determinado, se presenta un
nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones ms ventajosas que el comprador original.
b) Requisitos. Artculo 1886. Si se pacta que presentndose dentro
de cierto tiempo (que no podr pasar de un ao), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado
la cosa, se allane a mejorar en los mismos trminos la compra.
c) Efectos. Artculo 1886, incisos 2 y 3. La disposicin del artculo
1882 se aplica al presente contrato. Resuelto el contrato, tendrn lugar
las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de retroventa.
20.4. Cualquier otro pacto lcito.
Artculo 1887. Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera
otros pactos accesorios lcitos; y se regirn por las reglas generales de
los contratos.
IX. RESCISIN DE LA VENTA POR LESIN ENORME
21. Rescisin de la venta por lesin enorme.
21.1. Concepto y fundamento de la lesin enorme.
Falta de equivalencia en las prestaciones.
21.2. Requisitos de la rescisin por lesin enorme.
a) Que la venta sea rescindible por causa de lesin. Artculos 1888 y
1891. Procede slo en la venta de bienes races. Se excluyen por ende:
a.1. Venta de bienes muebles.
a.2. Ventas hechas por el ministerio de la justicia.
a.3. Venta de minas.
b) Que la lesin sea enorme.
Artculo 1889. El vendedor sufre lesin enorme, cuando el
precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin enorme,
cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio se refiere al
tiempo del contrato.
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23.3. Caractersticas.
a) En cuanto a la cosa.
b) En cuanto al precio.
c) En cuanto a las solemnidades.
c.1. Escritura pblica o privada autorizada ante Notario.
c.2. Registro en el Conservador de Bienes
d) En cuanto al contenido.
23.4. Derechos y obligaciones.
a) Derechos del acreedor.
b) Derecho del deudor.
c) Derechos de terceros.
24. Compraventa de cosas incorporales.
24.1. Regulacin. Artculo 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales
o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por ley.
24.2. Cesin de derechos.
a) Cesin del derecho.
b) Cesin del ttulo.
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CAPTULO 4
EL CONTRATO DE PERMUTA O CAMBIO
1. Concepto.
1.1. Permuta propiamente tal.
Artculo 1897. La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.
1.2. Caso en que la compraventa es permuta.
Artculo 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en
otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y
venta en el caso contrario.
2. Regulacin.
2.1. Regulacin especial.
a) En cuanto al perfeccionamiento. Artculo 1898. El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto que una de las
cosas que se cambian o ambas sean bienes races o derechos de sucesin hereditaria, en cuyo caso, para perfeccin del contrato ante
la ley, ser necesaria escritura pblica.
a.1. Regla general. Consensual.
a.2. Excepcin. Solemne.
b) En cuanto a las cosas objeto del contrato. Artculo 1899 inciso 1.
No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse.
c) En cuanto a la capacidad. Artculo 1899 inciso 2. Ni son hbiles
para el contrato de permutacin las personas que no son hbiles para el contrato de venta.
2.2. Regulacin supletoria de las normas sobre compraventa.
Artculo 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la permutacin en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la
cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirar
como el precio que paga por lo que recibe en cambio.
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CAPTULO 5
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
I. NOCIONES GENERALES Y CONCEPTO
1. Concepto.
1.1. Definicin legal.
Artculo 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes
se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a
ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce,
obra o servicio un precio determinado.
1.2. Concepto del Diccionario de la Lengua Espaola.
Ceder o adquirir por precio el goce o aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios.
1.3. Arrendamiento, alquiler y locacin (locatario).
2. Clases de arrendamiento.
2.1. Concesin del goce de una cosa.
2.2. Ejecucin de una obra.
2.3. Prestacin de un servicio.
3. Partes del contrato de arrendamiento.
3.1. Arrendador.
3.2. Arrendatario.
4. Requisitos del contrato de arrendamiento.
4.1. Concesin del goce de una cosa, ejecucin de una obra, prestacin de un
servicio.
4.2. Precio o renta.
4.3. Consentimiento.
a) En la cosa.
b) En el precio.
c) En obligarse.
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o siendo conocida de ste, intervino estipulacin especial de saneamiento con respecto a ella.
Limitacin. Artculo 1930 inciso final. Pero si la
causa del referido derecho no era ni deba ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, no ser
obligado el arrendador a abonar el lucro cesante.
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salvo pacto en contrario. Artculo 1946. El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que se le haya expresamente
concedido; pero en este caso no podr el cesionario o
subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros trminos que los estipulados con el arrendatario directo.
Subarriendo y cesin en la Ley N 18.101. Solucin
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b) Derecho a exigir al arrendador que mantenga el inmueble en condiciones aptas para el fin pactado en el contrato.
c) Derecho a exigir al arrendador que efecte aquellas reparaciones
que no sean locativas.
d) Derecho a exigir al arrendador que le indemnice por las deficiencias que presente el mueble o inmueble arrendado.
e) Derecho a exigir al arrendador que le libere de toda turbacin o
embarazo, en el goce de la cosa arrendada.
f) Derecho a pedir al Tribunal que lo autorice para retener bienes del
arrendador.
g) Derecho a pedir el trmino anticipado del contrato, si el arrendador
no cumple sus obligaciones.
h) Derecho a pedir al arrendador que le otorgue los recibos en los que
conste el pago de la renta.
i) Derecho a exigir la devolucin del dinero entregado por concepto
de garanta, si procede.
j) Derecho a subarrendar, en los casos que proceda.
k) Derecho a asistir a las asambleas de copropietarios de inmuebles
acogidos a la Ley N 19.537, artculo 20 N 1.
9. Recepcin de la costumbre.
9.1. Valor de la costumbre en materia civil.
Artculo 2. La costumbre no constituye derecho sino en los casos en
que la ley se remite a ella.
9.2. Procedencia de la costumbre en el arrendamiento.
a) Artculo 1938 inciso 1.
El arrendatario es obligado a usar de la cosa segn los trminos o espritu del contrato, y no podr en consecuencia hacerlo
servir a otros objetos que los convenidos, o, a falta de convencin expresa, aquellos a que la cosa es naturalmente destinada,
o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de
la costumbre del pas.
b) Artculo 1940 inciso 2.
Se entienden por reparaciones locativas las que segn la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, y en general
las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como
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11.4. Expiracin del contrato por la sentencia del juez en los casos en que la
ley ha previsto.
Por declaracin de nulidad o rescisin.
12. Normas especiales concernientes al arrendamiento de predios urbanos.
12.1. mbito de aplicacin.
Artculo 1. El contrato de arrendamiento de bienes races urbanos,
entendindose por tales los ubicados dentro del radio urbano respectivo, se regir por las disposiciones especiales de esta ley y, en lo no
previsto en ella, por el Cdigo Civil.
La misma norma se aplicar a los arrendamientos de viviendas situadas fuera del radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su
superficie no exceda de una hectrea.
12.2. Bienes races urbanos exceptuados de la regulacin de la Ley N 18.101.
Artculo 2. Esta ley no ser aplicable a los siguientes bienes races
urbanos:
1. Predios de cabida superior a una hectrea y que tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal, o estn destinados a ese tipo de explotacin;
2. Inmuebles fiscales;
3. Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres
meses, por perodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean
amobladas y para fines de descanso o turismo;
4. Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje, y
5. Estacionamientos de automviles y vehculos.
No obstante, los juicios que se originen en relacin con los contratos a
que se refieren los nmeros 3 y 5 de este artculo, se sustanciarn con arreglo al procedimiento establecido en el Ttulo III de la presente ley.
12.3. Inmuebles urbanos que no pueden darse en arrendamiento.
Artculo 145 inciso 1 Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Se requiere recepcin definitiva parcial o total.
12.4. Inmuebles que slo pueden arrendarse como viviendas.
Inmuebles que fueron construidos para vivienda. Artculo 145 inciso 2 Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Inmuebles correspondientes a viviendas econmicas. Artculo
162 Ley General de Urbanismo y Construcciones.
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CAPTULO 6
EL CONTRATO DE CESIN
1. Concepto.
Es el traspaso de un derecho por acto entre vivos, de una persona llamada cedente a otra denominada cesionario.
2. Qu se cede.
2.1. Derechos.
2.2. No se ceden bienes o prestaciones. Para eso existen otras figuras jurdicas.
3. Cesin de crditos personales.
3.1. Concepto de crditos personales.
Artculo 578. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin
de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el
prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales.
3.2. Distincin para efectos de su transferencia.
a) Cuales s se pueden transferir.
a.1. Crditos nominativos.
Regulacin: Cdigo Civil.
a.2. Crditos a la orden.
Regulacin: artculo 164 Cdigo de Comercio. La cesin de los documentos a la orden se har por medio del
endoso, y la de los documentos al portador por la mera
tradicin manual.
a.3. Crditos al portador.
Regulacin: artculo 164 Cdigo de Comercio.
b) Cules no se pueden transferir. Derechos personalsimos.
3.3. Naturaleza jurdica de la cesin.
a) La cesin como contrato.
b) La cesin como forma de efectuar la tradicin.
c) Confusin entre ttulo y modo de adquirir.
3.4. Formalidades de la cesin.
a) En lo general.
a.1. El acuerdo no basta.
a.2. Se requiere de entrega del ttulo.
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CAPTULO 7
EL CONTRATO DE CENSO
1. Concepto.
Artculo 2022. Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligacin de pagar a otra un rdito anual, reconociendo el capital correspondiente, y
gravando una finca suya con la responsabilidad del rdito y del capital.
2. Constitucin de censo.
Artculo 2023. El censo puede constituirse por testamento, por donacin,
venta, o de cualquier otro modo equivalente a stos.
3. Elementos o requisitos del censo.
3.1. Capital acensuado
Artculo 2025. El capital deber siempre consistir o estimarse en dinero. Sin este requisito no habr constitucin de censo.
3.2. El rdito. Consiste en la pensin o canon. Requisitos.
a) Debe consistir en dinero. Artculo 2025, ya visto. Artculo 2028. No
podr estipularse que el canon se pague en cierta cantidad de frutos. La
infraccin de esta regla viciar de nulidad la constitucin de censo.
b) En cuanto a que debe haber relacin entre capital y canon. Artculo
2026. La razn entre el canon y el capital no podr exceder de la
cuota determinada por la ley. El mximum de esta cuota, mientras la ley no fijare otro, es un cuatro por ciento al ao.
c) En cuanto a la regularidad del pago. Artculo 2032. Tendr el censuario la obligacin de pagar el canon de ao en ao, salvo que en
el acto constitutivo se fije otro perodo para los pagos.
3.3. La finca acensuada.
Artculo 2024. No se podr constituir censo sino sobre predios rsticos o urbanos, y con inclusin del suelo.
4. Obligacin de pagar el censo o canon.
4.1. Existe obligacin de pagar el canon.
4.2. Siendo gravamen real, pesa sorbe el actual poseedor de la finca.
5. Causas de extincin del censo.
5.1. Abandono de la finca que hace el censuario al censualista.
Artculo 2035.
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CAPTULO 8
EL CONTRATO DE SOCIEDAD
I. LA SOCIEDAD EN GENERAL
1. Concepto y regulacin normativa.
1.1. Concepto.
Artculo 2053. La sociedad o compaa es un contrato en que dos o
ms personas estipulan poner algo en comn con la mira de repartir entre s los beneficios que de ello provengan.
1.2. Regulacin normativa (disposiciones aplicables).
a) Normas jurdicas.
a.1. Legislacin constitucional.
a.2. Legislacin civil general.
a.3. Legislacin comercial y leyes especiales. Por ejemplo las
que regulan la sociedad annima y la de responsabilidad
limitada.
b) Normas tcnicas y contables.
2. Caracteres del contrato de sociedad.
2.1. Consensual.
a) Regla general. El contrato se perfecciona por el consentimiento, no
por la entrega de la cosa. Como dice el artculo 2053, estipulan
poner algo en comn.
b) Excepcin.
b.1. Sociedades comerciales, por escritura pblica.
b.2. Nada obsta darle carcter solemne a la que no lo es.
2.2. Intuito persona.
a) Regla general.
b) Excepcin. Caso de la sociedad annima.
2.3. Conmutativo en los aportes.
a) Este punto es discutible, pues los aportes no necesariamente son
equivalentes.
b) Sin embargo, que no sean equivalentes tampoco lo transforma en
aleatorio.
c) Tambin hay una cierta conmutatividad en las utilidades y prdidas: lo que uno recibe o pierde es proporcional (conmutativo) a lo
que aport.
2.4. Bilateral.
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los otros; conformndose, empero, a las restricciones legales, y a las que se le hayan impuesto en el respectivo
mandato.
a.2. Limitacin. Derecho de oposicin de los dems socios.
Artculo 2075 inciso 2. Podr, con todo, la mayora de
los consocios oponerse a todo acto que no haya producido efectos legales.
b) Segundo caso. Administracin por varios administradores.
b.1. Libertad en los actos de administracin.
Regla general. Artculo 2076, primera parte. Si la
administracin es conferida, por el contrato de sociedad o por convencin posterior, a dos o ms de
los socios, cada uno de los administradores podr
ejecutar por s solo cualquier acto administrativo
(.)
Limitaciones. Artculo 2076, segunda parte. ()
salvo que se haya ordenado otra cosa en el ttulo de
su mandato. Si se les prohbe obrar separadamente,
no podrn hacerlo ni aun a pretexto de urgencia.
b.2. Facultades de los administradores. Artculo 2077.
Primeramente, los trminos del mandato. El socio
administrador debe ceirse a los trminos de su
mandato ().
Secundariamente, las comprendidas en el giro de la
sociedad. () y en lo que ste callare, se entender
que no le es permitido contraer a nombre de la sociedad otras obligaciones, ni hacer otras adquisiciones o enajenaciones, que las comprendidas en el giro
ordinario de ella.
b.3. Efectos de los actos del administrador. Artculo 2079.
Dentro de los lmites legales o convencionales. En
todo lo que obre dentro de los lmites legales o con
poder especial de sus consocios, obligar a la sociedad ().
Excediendo de tales lmites. () obrando de otra
manera, l solo ser responsable.
b.4. Obligacin de rendir cuenta.
Artculo 2080. El socio administrador es obligado a dar
cuenta de su gestin en los perodos designados al efecto por el acto que le ha conferido la administracin, y, a
falta de esta designacin, anualmente.
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c.5. Caso del socio que recibe ntegra su cuota de un crdito social, permaneciendo impagos sus consocios.
Artculo 2090. Si un socio hubiere recibido su cuota de
un crdito social, y sus consocios no pudieren despus
obtener sus respectivas cuotas del mismo crdito, por
insolvencia del deudor o por otro motivo, deber el primero comunicar con los segundos lo que haya recibido,
aunque no exceda a su cuota y aunque en la carta de pago la haya imputado a ella.
8.2. Obligaciones de la sociedad para con los socios.
a) Obligaciones
a.1. Obligacin de reintegrar anticipos.
Artculo 2089 inciso 1. Cada socio tendr derecho a
que la sociedad le reembolse las sumas que l hubiere
adelantado con conocimiento de ella, por las obligaciones que para los negocios sociales hubiere contrado legtimamente y de buena fe; y a que le resarza los
perjuicios que los peligros inseparables de su gestin le
hayan ocasionado.
a.2. Obligacin de pagar perjuicios.
Artculo 2089 inciso 2. Cada uno de los socios ser
obligado a esta indemnizacin a prorrata de su inters
social, y la parte de los insolventes se partir de la misma manera entre todos.
b) Incorporacin de un tercero a la sociedad.
Artculo 2088. Ningn socio, aun ejerciendo las ms amplias
facultades administrativas, puede incorporar a un tercero en la
sociedad, sin el consentimiento de sus consocios; pero puede
sin este consentimiento asociarle a s mismo, y se formar entonces entre l y el tercero una sociedad particular, que slo ser relativa a la parte del socio antiguo en la primera sociedad.
8.3. Obligaciones de los socios para con terceros.
a) Obligacin a las deudas.
a.1. Contratos que el socio celebra a su propio nombre. Artculo
2094 inciso 1. El socio que contrata a su propio nombre y
no en el de la sociedad, no la obliga respecto de terceros, ni
aun en razn del beneficio que ella reporte del contrato; el
acreedor podr slo intentar contra la sociedad las acciones
del socio deudor.
a.2. Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad.
Contrata a nombre de la sociedad y con poder suficiente. No se entender que el socio contrata a
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9. Disolucin de la sociedad.
9.1. Expiracin del plazo o cumplimiento de la condicin prefijados.
a) Causal. Artculo 2098 inciso 1. La sociedad se disuelve por la
expiracin del plazo o por el evento de la condicin que se ha prefijado para que tenga fin.
b) Pone fin ipso iure a la sociedad.
c) Posibilidad de prorrogar la vigencia de la sociedad.
c.1. Formalidades. Artculo 2098 inciso 2. Podr, sin embargo, prorrogarse por unnime consentimiento de los socios;
y con las mismas formalidades que para la constitucin
primitiva.
c.2. Momento para acordarla. Debe ser antes de vencido el plazo. Artculo 2098 inciso 3. Los codeudores de la sociedad
no sern responsables de los actos que inicie durante la
prrroga, si no hubieren accedido a sta.
9.2. Trmino del negocio.
a) Causal. Artculo 2099 inciso 1. La sociedad se disuelve por la finalizacin del negocio para que fue contrada.
b) Caso en que se ha fijado plazo. Artculo 2099 inciso 2. Pero si se
ha prefijado un da cierto para que termine la sociedad, y llegado
ese da antes de finalizarse el negocio no se prorroga, se disuelve la
sociedad.
9.3. Insolvencia de la sociedad.
Artculo 2100 inciso 1. La sociedad se disuelve asimismo por su insolvencia ().
9.4. Prdida total de los bienes sociales.
a) Regla general. Artculo 2100 inciso 1. La sociedad se disuelve
asimismo () por la extincin de la cosa o cosas que forman su
objeto total.
b) Excepcin. Caso de extincin parcial. Artculo 2100 inciso 2. Si
la extincin es parcial, continuar la sociedad, salvo el derecho de
los socios para exigir su disolucin, si con la parte que resta no pudiere continuar tilmente ().
9.5. Incumplimiento de la obligacin de efectuar el aporte prometido.
Causal. Artculo 2101. Si cualquiera de los socios falta por su hecho o
culpa a su promesa de poner en comn las cosas o la industria a que se
ha obligado en el contrato, los otros tendrn derecho para dar la sociedad por disuelta.
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CAPTULO 9
EL CONTRATO DE MANDATO
1. Definicin.
Artculo 2116. El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y
riesgo de la primera.
2. Caracteres del mandato.
2.1. El mandato es generalmente consensual.
a) Regla general. Mandato consensual.
a.1. En forma expresa o tcita.
Artculo 2123. El encargo que es objeto del mandato
puede hacerse por escritura pblica o privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y
aun por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra; pero no se admitir en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a las
reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes
requieran un instrumento autntico.
a.2. Perfeccionamiento.
Por la aceptacin del mandatario. Artculo 2124 inciso
1. El contrato de mandato se reputa perfecto por la
aceptacin del mandatario. La aceptacin puede ser expresa o tcita.
Aceptacin expresa. Es la realizada en trminos
formales y explcitos.
Aceptacin tcita. Artculo 2124 inciso 2. Aceptacin tcita es todo acto en ejecucin del mandato.
Aceptacin presunta por silencio del mandatario.
Artculo 2125. Las personas que por su profesin u
oficio se encargan de negocios ajenos, estn obligadas a declarar lo ms pronto posible si aceptan o no
el encargo que una persona ausente les hace; y transcurrido un trmino razonable, su silencio se mirar
como aceptacin. Aun cuando se excusen del encargo, debern tomar las providencias conservativas
urgentes que requiera el negocio que se les encomienda.
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5. Clases de mandato.
5.1. Mandato general y especial.
a) Mandato especial. Artculo 2130, primera parte. Si el mandato
comprende uno o ms negocios especialmente determinados, se
llama especial.
b) Mandato general. Artculo 2130, segunda parte. () si se da para
todos los negocios del mandante, es general; y lo ser igualmente si
se da para todos, con una o ms excepciones determinadas.
5.2. Mandato definido e indefinido.
6. Facultades del mandatario.
6.1. Concepto del acto de administracin.
Administrar es tomar las medidas de carcter material o jurdico tendientes a conservar los bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas
que pueden procurar (Meza Barros). De esta manera, segn el artculo
2132, El mandato no confiere naturalmente al mandatario ms que el
poder de efectuar los actos de administracin; como son pagar las deudas y cobrar los crditos del mandante, perteneciendo unos y otros al
giro administrativo ordinario; perseguir en juicio a los deudores, intentar las acciones posesorias e interrumpir las prescripciones, en lo tocante a dicho giro; contratar las reparaciones de las cosas que administra; y
comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de las tierras, minas, fbricas, u otros objetos de industria que se le hayan encomendado.
6.2. Actos que requieren un poder especial.
a) Para transigir. Artculo 2448. Todo mandatario necesitar de poder especial para transigir.
b) Artculo 7 inciso final del Cdigo de Procedimiento Civil. Sin
embargo, no se entendern concedidas al procurador, sin expresa
mencin, las facultades de desistirse en primera instancia de la accin deducida, aceptar la demanda contraria, absolver posiciones,
renunciar los recursos o los trminos legales, transigir, comprometer, otorgar a los rbitros facultades de arbitradores, aprobar convenios y percibir.
6.3. Facultades especiales que el Cdigo reglamenta.
a) Primer caso. Artculo 2141. La facultad de transigir no comprende
la de comprometer, ni viceversa.
b) Segundo caso. Artculo 2142. El poder especial para vender comprende la facultad de recibir el precio.
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CAPTULO 10
EL CONTRATO DE TRANSACCIN
1. Concepto.
1.1. Artculo 2446.
La transaccin es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual.
1.2. La doctrina agrega: hacindose concesiones recprocas
2. Elementos caractersticos.
2.1. Existencia de un derecho dudoso.
2.2. Mutuas concesiones o sacrificios. En caso contrario, es una renuncia o
remisin.
3. Naturaleza del contrato.
3.1. Consensual. Se aplica regla de artculos 1708 y 1709.
3.2. Bilateral.
3.3. Oneroso.
3.4. Conmutativo o aleatorio.
4. Quin puede transigir.
4.1. Capacidad para transigir.
Artculo 2447. No puede transigir sino la persona capaz de disponer
de los objetos comprendidos en la transaccin. Por ejemplo, artculo
400. Se necesita asimismo previo decreto para proceder a transacciones o compromisos sobre derechos del pupilo que se valen en ms de
un centavo, y sobre sus bienes races, y en cada caso la transaccin o el
fallo del compromisario se sometern a la aprobacin judicial, so pena
de nulidad.
4.2. Poder para transigir.
a) Necesidad de poder especial para transigir. Artculo 2448 inciso 1.
Todo mandatario necesitar de poder especial para transigir.
b) Especificacin requerida. Artculo 2448 inciso 2. En este poder
se especificarn los bienes, derechos y acciones sobre que se quiera
transigir.
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5. Objeto de la transaccin.
5.1. El objeto de la transaccin debe ser comerciable.
5.2. Transaccin sobre acciones que nacen de un delito.
Artculo 2449. La transaccin puede recaer sobre la accin civil que
nace de un delito; pero sin perjuicio de la accin criminal.
5.3. Transaccin sobre el estado civil.
Artculo 2450. No se puede transigir sobre el estado civil de las personas. Caso de acuerdos en materia de divorcio.
5.4. Transaccin sobre el derecho de alimentos.
a) Regla general. Artculo 334. El derecho de pedir alimentos no
puede transmitirse por causa de muerte, ni venderse o cederse de
modo alguno, ni renunciarse. Tampoco puede compensarse. Artculo 335. El que debe alimentos no puede oponer al demandante
en compensacin lo que el demandante le deba a l.
b) Excepciones.
b.1. Alimentos futuros.
Artculo 2451. La transaccin sobre alimentos futuros de
las personas a quienes se deban por ley, no valdr sin aprobacin judicial; ni podr el juez aprobarla, si en ella se contraviene a lo dispuesto en los artculos 334 y 335.
b.2. Alimentos pasados.
Artculo 336. No obstante lo dispuesto en los dos artculos precedentes, las pensiones alimenticias atrasadas
podrn renunciarse o compensarse; y el derecho de demandarlas transmitirse por causa de muerte, venderse y
cederse; sin perjuicio de la prescripcin que competa al
deudor.
5.5. Transaccin sobre derechos ajenos o inexistentes. Artculo 2452. No vale la transaccin sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen.
6. Nulidad de las transacciones.
6.1. Aplicacin de los principios generales.
6.2. Reglas especiales.
a) Dolo y violencia. Artculo 2453. Es nula en todas sus partes la
transaccin obtenida por ttulos falsificados, y en general por dolo
o violencia.
b) Error en el objeto. Artculo 2457. El error acerca de la identidad
del objeto sobre que se quiere transigir anula la transaccin.
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d.3. Inciso 3. Si el dolo fuere slo relativo a uno de los objetos sobre que se ha transigido, la parte perjudicada podr
pedir la restitucin de su derecho sobre dicho objeto.
7. Efectos de la transaccin.
7.1. En cuanto a las personas.
a) Principio general. Artculo 2461 inciso 1. La transaccin no surte
efecto sino entre los contratantes.
b) Excepciones (aparentes)
b.1. Caso en que son varios los interesados. Artculo 2461 inciso 2. Si son muchos los principales interesados en el negocio sobre el cual se transige, la transaccin consentida
por el uno de ellos no perjudica ni aprovecha a los otros;
salvos, empero, los efectos de la novacin en el caso de solidaridad.
b.2. Caso de poseedor aparente de un derecho. Artculo 2456
inciso 3. De la misma manera, si se transige con el poseedor aparente de un derecho, no puede alegarse esta transaccin contra la persona a quien verdaderamente compete
el derecho.
7.2. En cuanto al objeto.
a) Principio. Los efectos de la transaccin se limitan a los derechos
sobre los que se ha transigido.
b) Consecuencias.
b.1. Artculo 2462. Si la transaccin recae sobre uno o ms objetos especficos, la renuncia general de todo derecho, accin o pretensin deber slo entenderse de los derechos,
acciones o pretensiones relativas al objeto u objetos sobre
que se transige. Concordancia con artculo 1561. Por generales que sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre que se ha contratado.
b.2. Artculo 2464. Si una de las partes ha renunciado el derecho que le corresponda por un ttulo y despus adquiere
otro ttulo sobre el mismo objeto, la transaccin no la priva
del derecho posteriormente adquirido.
7.3. En cuanto a sus efectos.
a) Efecto de cosa juzgada. Artculo 2460. La transaccin produce el
efecto de cosa juzgada en ltima instancia, pero podr impetrarse la
declaracin de nulidad o la rescisin, en conformidad a los artculos precedentes.
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CAPTULO 11
EL CONTRATO DE COMODATO
1. Definicin del comodato.
Artculo 2174 inciso 1. El comodato o prstamo de uso es un contrato en que
una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raz,
para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie despus de
terminado el uso.
2. Caracteres y requisitos del contrato.
2.1. Contrato real. Artculo 2174 inciso 2. Este contrato no se perfecciona
sino por la tradicin de la cosa. Error contenido en la expresin tradicin.
2.2. Contrato gratuito. Vase artculo 2174 inciso 1.
2.3. Contrato unilateral.
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tamo, resarcirn todo perjuicio, y aun podrn ser perseguidos criminalmente segn las circunstancias del
hecho.
7. El comodato precario.
7.1. Casos de comodato precario.
a) Primer caso. Artculo 2194. El comodato toma el ttulo de precario si el comodante se reserva la facultad de pedir la restitucin de
la cosa prestada en cualquier tiempo.
b) Segundo caso. Artculo 2195 inciso 1. Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo
para su restitucin.
7.2. Tenencia de una cosa ajena sin ttulo.
Artculo 2195 inciso 2. Constituye tambin precario la tenencia de
una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia
del dueo.
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CAPTULO 12
EL CONTRATO DE MUTUO
1. Definicin.
Artculo 2196. El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una
de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de
restituir otras tantas del mismo gnero y calidad.
2. Caractersticas del contrato de mutuo.
2.1. Contrato real.
Artculo 2197. No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradicin, y la tradicin transfiere el dominio.
2.2. Contrato unilateral. Impone slo obligaciones al mutuario.
2.3. Contrato naturalmente gratuito.
a) Regla en el Cdigo Civil.
b) Artculo 12 Ley N 18.010. La gratuidad no se presume en las
operaciones de crdito de dinero. Salvo disposiciones de la ley o
pacto en contrario, ellas devengan intereses corrientes, calculados
sobre el capital o sobre capital reajustado, en su caso.
2.4. Ttulo translaticio de dominio. Artculo 2197, ya visto.
3. Requisitos del contrato de mutuo.
3.1. Cosas que pueden darse en mutuo.
Cosas fungibles.
3.2. Calidades de las partes en el mutuo.
a) Respecto del mutuante.
a.1. Debe ser capaz de enajenar. Sancin: nulidad.
a.2. Debe ser dueo de las cosas dadas en mutuo. Sancin: no
transfiere el dominio. a.3. Artculo 2202. Si hubiere prestado el que no tena derecho de enajenar, se podrn reivindicar
las especies, mientras conste su identidad. Desapareciendo
la identidad, el que las recibi de mala fe ser obligado al
pago inmediato con el mximum de los intereses que la ley
permite estipular; pero el mutuario de buena fe slo ser
obligado al pago con los intereses estipulados y despus del
trmino concedido en el artculo 2200.
b) Respecto del mutuario. Debe ser capaz de obligarse. Sancin: nulidad.
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cida que no hubiesen sido pagados se incorporarn a ella, a menos que se establezca expresamente lo contrario.
b.7. Presuncin de pago de los intereses.
Artculo 17 Ley N 18.010. Si el acreedor otorga recibo del capital, se presumen pagados los intereses y
el reajuste, en su caso.
Artculo 18 Ley N 18.010. El recibo por los intereses correspondientes a tres perodos consecutivos de
pago hace presumir que los anteriores han sido cubiertos. Lo dispuesto en este artculo se aplicar
tambin a los recibos por el capital cuando ste se
deba pagar en cuotas.
Concordancia con artculo 803 Cdigo de Comercio.
El recibo de los intereses correspondientes a los tres
ltimos perodos de pago, hace presumir que los anteriores han sido cubiertos, a no ser que el recibo
contenga alguna clusula preservativa del derecho del
acreedor.
Concordancia con artculo 1570. En los pagos peridicos la carta de pago de tres perodos determinados y consecutivos har presumir los pagos de los
anteriores perodos, siempre que hayan debido efectuarse entre los mismos acreedor y deudor.
b.8. Pago anticipado de la deuda.
Regla general. Artculo 10 inciso 1 Ley N 18.010.
Los pagos anticipados de una operacin de crdito
de dinero, sern convenidos libremente entre acreedor y deudor.
Regulacin especial. Artculo 10 inciso 2 Ley N
18.010. Sin embargo, en las operaciones de crdito
de dinero cuyo importe en capital no supere el equivalente a 5.000 unidades de fomento, el deudor que
no sea una institucin fiscalizada por la Superintendencia de Bancos o el Fisco o el Banco Central de
Chile, podr anticipar su pago, aun contra la voluntad
del acreedor, siempre que:
a) Tratndose de operaciones no reajustables,
pagar el capital que se anticipa y los intereses
calculados hasta la fecha de pago efectivo, ms
la comisin de prepago. Dicha comisin, a falta
de acuerdo, no podr exceder el valor de un
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CAPTULO 13
LOS CONTRATOS DE DEPSITO Y SECUESTRO
1. El depsito en general y sus diversas clases.
1.1. Definicin.
Artculo 2211. Llmese en general depsito el contrato en que se confa una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y de
restituirla en especie.
1.2. Caracteres del depsito.
a) Contrato real.
a.1. Primera forma. Artculo 2212. El contrato se perfecciona
por la entrega que el depositante hace de la cosa al depositario.
a.2. Segunda forma. Artculo 2213 inciso 1. Se podr hacer la
entrega de cualquier modo que transfiera la tenencia de lo
que se deposite.
a.3. Tercera forma. Artculo 2213 inciso 2. Podrn tambin
convenir las partes en que una de ellas retenga como depsito lo que estaba en su poder por otra causa.
b) Contrato unilateral. Es sinalagmtico imperfecto.
1.3. Clasificaciones del depsito.
a) Depsito propiamente dicho.
a.1. Depsito voluntario.
a.2. Depsito necesario.
b) Secuestro.
b.1. Secuestro convencional.
b.2. Secuestro judicial.
2. El depsito propiamente dicho.
2.1. Depsito voluntario.
a) Concepto. Artculo 2215. El depsito propiamente dicho es un
contrato en que una de las partes entrega a la otra una cosa corporal
y mueble para que la guarde y la restituya en especie a voluntad del
depositante.
b) Objeto del depsito.
b.1. Cosa corporal.
b.2. Cosa mueble (no bienes races, para eso est el secuestro).
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Caso de estipulacin de plazo. Artculo 2226 inciso 2. Si se fija tiempo para la restitucin, esta
clusula ser slo obligatoria para el depositario,
que en virtud de ella no podr devolver el depsito antes del tiempo estipulado; salvo en los casos determinados que las leyes expresan.
Artculo 2227. La obligacin de guardar la cosa dura hasta que el depositante la pida; pero el
depositario podr exigir que el depositante disponga de ella, cuando se cumpla el trmino estipulado para la duracin del depsito, o
cuando, aun sin cumplirse el trmino, peligre el
depsito en su poder o le cause perjuicio.
Aplicacin al depsito de las reglas de los artculos
2181 a 2185.
g) Obligaciones del depositante.
g.1. Principio general. No contrae ninguna obligacin.
g.2. Excepcin. Artculo 2235. El depositante debe indemnizar
al depositario de las expensas que haya hecho para la conservacin de la cosa, y que probablemente hubiera hecho l
mismo, tenindola en su poder; como tambin de los perjuicios que sin culpa suya le haya ocasionado el depsito.
h) Derecho de retencin del depositario. Artculo 2234. El depositario no podr sin el consentimiento del depositante retener la cosa
depositada, a ttulo de compensacin, o en seguridad de lo que el
depositante le deba; sino slo en razn de las expensas y perjuicios
de que habla el siguiente artculo.
2.2. Depsito necesario.
a) Concepto. Artculo 2236. El depsito propiamente dicho se llama
necesario, cuando la eleccin de depositario no depende de la libre
voluntad del depositante, como en el caso de un incendio, ruina,
saqueo, u otra calamidad semejante.
b) Reglas especiales del depsito necesario.
b.1. No se aplican limitaciones a la prueba testimonial.
Artculo 2237. Acerca del depsito necesario es admisible toda especie de prueba.
b.2. Responsabilidad distinta.
Artculo 2239. La responsabilidad del depositario se
extiende hasta la culpa leve.
c) Depsito necesario de que se hace cargo un incapaz. Modificacin
de reglas del artculo 2218.
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3. El secuestro.
3.1. Concepto.
Artculo 2249. El secuestro es el depsito de una cosa que se disputan
dos o ms individuos, en manos de otro que debe restituirla al que obtenga una decisin a su favor. El depositario se llama secuestre.
3.2. Clases de secuestro.
Artculo 2252 inciso 1. El secuestro es convencional o judicial.
a) Secuestro convencional. Artculo 2252 inciso 2. El convencional
se constituye por el solo consentimiento de las personas que se disputan el objeto litigioso.
b) Secuestro judicial. Artculo 2252 inciso 3. El judicial se constituye por decreto de juez, y no ha menester otra prueba.
3.3. Reglas a que est sometido el secuestro.
Aplicacin de reglas del depsito propiamente dicho. Artculo 2250.
Las reglas del secuestro son las mismas que las del depsito propiamente dicho, salvas las disposiciones que se expresan en los siguientes
artculos y en el Cdigo de Enjuiciamiento.
3.4. Diferencias entre el secuestro y el depsito propiamente dicho.
a) En cuanto a las cosas que pueden darse en secuestro. Artculo
2251. Pueden ponerse en secuestro no slo cosas muebles, sino
bienes races.
b) En cuanto a la restitucin. Artculo 2256. Mientras no recaiga sentencia de adjudicacin pasada en autoridad de cosa juzgada, no podr el secuestre exonerarse de su cargo, sino por una necesidad
imperiosa, de que dar aviso a los depositantes, si el secuestro fuere
convencional, o al juez en el caso contrario, para que disponga su
relevo. Podr tambin cesar, antes de dicha sentencia, por voluntad unnime de las partes, si el secuestro fuere convencional, o por
decreto de juez, en el caso contrario.
c) En cuanto a la persona a quien debe hacerse la restitucin. Artculo
2257. Pronunciada y ejecutoriada dicha sentencia, debe el secuestre restituir el depsito al adjudicatario.
3.5. Derechos y facultades del secuestre.
a) En cuanto a poder reclamar la cosa. Artculo 2254. Perdiendo la
tenencia, podr el secuestre reclamarla contra toda persona, incluso
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cualquiera de los depositantes, que la haya tomado sin el consentimiento del otro, o sin decreto del juez, segn el caso fuere.
b) En cuanto a la administracin de la cosa. Artculo 2255. El secuestre de un inmueble tiene, relativamente a su administracin, las
facultades y deberes de mandatario, y deber dar cuenta de sus actos al futuro adjudicatario.
3.6. El secuestro judicial.
a) Aplicacin de reglas del Cdigo de Procedimiento Civil. En las
medidas precautorias. Artculo 290 Cdigo de Procedimiento Civil.
Para asegurar el resultado de la accin, puede el demandante en
cualquier estado del juicio, aun cuando no est contestada la demanda, pedir una o ms de las siguientes medidas: 1) El secuestro
de la cosa que es objeto de la demanda.
b) Procedencia.
b.1. Artculo 291 Cdigo de Procedimiento Civil. Habr lugar
al secuestro judicial en el caso del artculo 901 del Cdigo
Civil, o cuando se entablen otras acciones con relacin a
cosa mueble determinada y haya motivo de temer que se
pierda o deteriore en manos de la persona que, sin ser poseedora de dicha cosa, la tenga en su poder.
b.2. Artculo 901. Si reivindicndose una cosa corporal mueble, hubiere motivo de temer que se pierda o deteriore en
manos del poseedor, podr el actor pedir su secuestro; y el
poseedor, ser obligado a consentir en l, o a dar seguridad
suficiente de restitucin, para el caso de ser condenado a
restituir.
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CAPTULO 14
EL CONTRATO DE FIANZA
I. ASPECTOS GENERALES DE LOS CONTRATOS
ACCESORIOS O DE GARANTA
1. El crdito civil.
1.1. Importancia en el desarrollo del comercio, y la circulacin de la riqueza.
1.2. Protegido en la Constitucin Poltica de la Repblica
a) En cuanto al derecho de propiedad.
b) En cuanto a la libertad econmica.
c) En cuanto a la libre concurrencia de los mercados,
d) En cuanto a la prohibicin de la autotutela y la necesidad de recurrir a los tribunales establecidos por ley.
1.3. Regulado en el Cdigo Civil.
2. Garantas que protegen el crdito civil.
2.1. Las garantas generales.
El derecho de prenda general de los acreedores
Lo que se compromete es el patrimonio.
Artculo 2465. Toda obligacin personal da al acreedor el
derecho de perseguir su ejecucin sobre todos los bienes races o muebles del deudor, sean presentes o futuros, exceptundose solamente los no embargables, designados en el
artculo 1618.
2.2. Las garantas especiales.
a) Artculo 46. Caucin significa generalmente cualquiera obligacin
que se contrae para la seguridad de otra obligacin propia o ajena.
Son especies de caucin la fianza, la hipoteca y la prenda.
b) Garantas reales.
La prenda.
La hipoteca.
c) Garantas personales.
La fianza.
La solidaridad pasiva
2.3. Otros mecanismos de garanta.
a) Derechos auxiliares del acreedor.
La accin oblicua o subrogatoria.
La accin pauliana o revocatoria.
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3. Que la obligacin principal produzca accin. O sea, no goza del beneficio de excusin el fiador de una obligacin natural.
4. Que la fianza no haya sido ordenada por
el juez. O sea, que no se trate de una fianza
judicial.
Que el fiador lo oponga en tiempo oportuno.
5. Que se oponga el beneficio luego que sea
requerido el fiador; salvo que el deudor al tiempo del requerimiento no tenga bienes y despus
los adquiera.
Que el fiador seale al acreedor los bienes del deudor para perseguir el cumplimiento de la obligacin.
6. Que se sealen al acreedor los bienes del
deudor principal.
Bienes que no se tomarn en cuenta para la
excusin. Artculo 2359. No se tomarn en
cuenta para la excusin:
1. Los bienes existentes fuera del territorio del Estado;
2. Los bienes embargados o litigiosos, o
los crditos de dudoso o difcil cobro;
3. Los bienes cuyo dominio est sujeto a
una condicin resolutoria;
4. Los hipotecados a favor de deudas
preferentes, en la parte que pareciere necesaria para el pago completo de stas.
Es necesario que los bienes sean suficientes.
Artculo 2364. Si los bienes excutidos no
produjeren ms que un pago parcial de la
deuda, ser, sin embargo, el acreedor obligado
a aceptarlo y no podr reconvenir al fiador sino por la parte insoluta.
a.4. Gastos de la excusin.
Artculo 2361 incisos 1 y 2. El acreedor tendr derecho para que el fiador le anticipe los costos de la excusin. El juez en caso necesario fijar la cuanta de la
anticipacin, y nombrar la persona en cuyo poder se
consigne, que podr ser el acreedor mismo.
a.5. Cuntas veces procede el beneficio de excusin.
Artculo 2363 inciso 1. El beneficio de excusin no
puede oponerse sino una sola vez.
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CAPTULO 15
EL CONTRATO DE PRENDA
1. Concepto.
Artculo 2384 inciso 1. Por el contrato de empeo o prenda se entrega una
cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito.
2. Regulacin normativa.
2.1. Prenda civil.
Regulada en el Cdigo Civil.
2.2. Prenda mercantil.
Artculos 813 a 819 del Cdigo de Comercio.
2.3. Prendas especiales.
a) Prenda de almacenes de depsitos warrants, creada por Ley N
3.896, hoy sustituida por la Ley N 18.690 sobre almacenes generales de depsito, de 2 de febrero de 1988.
b) Prenda agraria, creada por la Ley N 4.097, de 25 de septiembre de
1926, modificada por las Leyes Ns 4.163 y 5.015, de 15 de agosto
de 1927 y 5 de enero de 1932, respectivamente.
c) Prenda de valores mobiliarios a favor de los bancos, creada por la
Ley N 4.287, de 23 de febrero de 1928.
d) Prenda de las compraventas a plazo, reglamentada por la Ley N
4.702, de 6 de diciembre de 1929.
e) Prenda industrial, regida por la Ley N 5.687, de 17 de septiembre
de 1935, modificada por la Ley N 6.276, de 1 de octubre de
1938.
f) Prenda sin desplazamiento, creada por la Ley N 18.112, de 16 de
abril de 1982, que permite al deudor prendario conservar la tenencia de la cosa dada en prenda, transfiriendo nicamente el dueo su
derecho real de prenda, mediante escritura pblica.
3. Caracteres de la prenda.
3.1. La prenda es un contrato.
a) Se requiere consentimiento. Artculo 2392. No se podr tomar al
deudor cosa alguna contra su voluntad para que sirva de prenda, sino por el ministerio de la justicia. No se podr retener una cosa
del deudor en seguridad de la deuda, sin su consentimiento; excepto en los casos que las leyes expresamente designan.
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b.2. Artculo 1526 N 1. Si la obligacin no es solidaria ni indivisible, cada uno de los acreedores puede slo exigir su cuota, y
cada uno de los codeudores es solamente obligado al pago de la
suya; y la cuota del deudor insolvente no gravar a sus codeudores. Exceptense los casos siguientes: 1. La accin hipotecaria
o prendaria se dirige contra aquel de los codeudores que posea,
en todo o parte, la cosa hipotecada o empeada.
c) Regla aplicable a herederos.
Artculo 2405. La prenda es indivisible. En consecuencia, el
heredero que ha pagado su cuota de la deuda, no podr pedir la
restitucin de una parte de la prenda, mientras exista una parte
cualquiera de la deuda; y recprocamente, el heredero que ha recibido su cuota del crdito, no puede remitir la prenda, ni aun
en parte, mientras sus coherederos no hayan sido pagados.
4. Elementos del contrato de prenda.
4.1. Formas del contrato.
a) Entrega de la cosa empeada.
Artculo 2386. Este contrato no se perfecciona sino por la entrega de la prenda al acreedor.
b) Prenda sobre crditos.
Artculo 2389. Se puede dar en prenda un crdito entregando
el ttulo; pero ser necesario que el acreedor lo notifique al
deudor del crdito consignado en el ttulo, prohibindole que lo
pague en otras manos.
c) Prenda comercial.
c.1. Artculo 813 y siguientes Cdigo de Comercio.
c.2. Se perfecciona por la entrega, pero no es oponible a terceros sino consta por escrito.
d) Constitucin de las prendas especiales.
Depende de cada caso.
4.2. Capacidad de las partes.
Artculo 2387. No se puede empear una cosa, sino por persona que
tenga facultad de enajenarla.
4.3. Cosas que pueden empearse.
a) Todas las cosas muebles, en principio, pueden empearse.
a.1. Regla. Lo sealado.
a.2. Excepciones. Cosas que no pueden empearse.
Las cosas que no se pueden entregar, como las cosas
futuras.
Las naves (son hipotecables, artculo 2418 inciso 2).
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b) Derecho de persecucin.
b.1. Objeto del derecho de persecucin.
Recuperar la cosa. Artculo 2393 inciso 1. Si el
acreedor pierde la tenencia de la prenda, tendr ac-
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CAPTULO 16
EL CONTRATO DE HIPOTECA
1. Concepto.
1.1. Artculo 2407. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre
inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
1.2. Crtica al concepto sealado.
a) Error del artculo 2407.
b) Antecedentes histricos romanos. La fiducia.
1.3. Origen etimolgico.
Hipo. debajo, inferioridad / (hipocresa, hipotenso, hipodrmico,
hipocondra, hiptesis, hipdromo, hipoptamo, hipoteca).
Teca. Caja. Significa lugar en que se guarda algo. Discoteca, filmoteca.
Del griego hypothke prenda, poner en prenda. Hipoteca viene
de una palabra griega que significa poner debajo, o sea, someter,
subordinar.
La etimologa de mortgage es interesante: prenda muerta.
2. Importancia de la hipoteca.
2.1. Herramienta de crdito.
a) Favorece la libre circulacin de los bienes.
b) Favorece el acceso al crdito.
2.2. Protege los intereses de acreedores y deudores.
a) Accediendo al crdito.
b) Publicando su constitucin.
c) Publicando su ejecucin.
3. Caracteres de la hipoteca.
3.1. Derecho real.
a) Enumerado en el artculo 577.
b) Por ende, se puede perseguir la finca en manos de cualquiera que la
tenga en su poder. Artculo 2428 inciso 1. La hipoteca da al
acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido.
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5. Elementos de la hipoteca
5.1. Personas que pueden hipotecar.
a) Personas capaces.
a.1. Pueden hipotecar los capaces de enajenar.
Fundamento: la hipoteca es un principio de enajenacin.
Crtica: todos los contratos de garanta son un principio de enajenacin.
a.2. Artculo 2414 inciso 1. No podr constituir hipoteca sobre sus bienes, sino la persona que sea capaz de enajenarlos, y con los requisitos necesarios para su enajenacin.
b) Personas incapaces. Los incapaces suplen su incapacidad para
hipotecar previa autorizacin judicial.
b.1. Artculo 254. No se podrn enajenar ni gravar en caso alguno los bienes races del hijo, aun pertenecientes a su peculio profesional o industrial, ni sus derechos hereditarios,
sin autorizacin del juez con conocimiento de causa.
b.2. Artculo 393. No ser lcito al tutor o curador, sin previo
decreto judicial, enajenar los bienes races del pupilo, ni
gravarlos con hipoteca, censo o servidumbre, ni enajenar o
empear los muebles preciosos o que tengan valor de afeccin; ni podr el juez autorizar esos actos, sino por causa
de utilidad o necesidad manifiesta.
5.2. Formas del contrato de hipoteca.
a) La hipoteca es un contrato solemne.
a.1. Otorgamiento por escritura pblica. Artculo 2409 inciso
1. La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica.
Escritura pblica.
Artculo 1699. Instrumento pblico o autntico es el autorizado con las solemnidades legales por el competente funcionario.
Otorgado ante escribano e incorporado en un
protocolo o registro pblico, se llama escritura pblica.
Artculo 403 Cdigo Orgnico de Tribunales.
Escritura pblica es el instrumento pblico o
autntico otorgado con las solemnidades que
fija esta ley, por el competente notario, e incorporado en su protocolo o registro pblico.
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El contrato principal y la hipoteca se pueden contener en un mismo instrumento. Artculo 2409 inciso
2. Podr ser una misma la escritura pblica de la
hipoteca, y la del contrato a que accede.
Hipotecas especiales exentas de la solemnidad de la
escritura pblica (ver anexo 3).
a.2. Inscripcin en el Registro del Conservador.
Artculo 2410. La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este requisito
no tendr valor alguno; ni se contar su fecha sino
desde la inscripcin.
Inscripcin obligatoria, artculo 52 N 2 Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races.
La inscripcin como solemnidad de la hipoteca o
como forma de efectuar la tradicin.
b) Contrato de hipoteca celebrado en el extranjero.
Artculo 2411. Los contratos hipotecarios celebrados en pas
extranjero darn hipoteca sobre bienes situados en Chile, con
tal que se inscriban en el competente Registro.
c) Enunciaciones de la inscripcin.
Artculo 2432. La inscripcin de la hipoteca deber contener:
1 El nombre, apellido y domicilio del acreedor, y su profesin, si tuviere alguna, y las mismas designaciones relativamente al deudor, y a los que como apoderados o representantes
legales del uno o del otro requieran la inscripcin.
Las personas jurdicas sern designadas por su denominacin legal o popular, y por el lugar de su establecimiento; y se
extender a sus personeros lo que se dice de los apoderados o
representantes legales en el inciso anterior.
2 La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca, y el archivo en que se encuentra.
Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar tambin la fecha de este acto, y el archivo en que existe.
3 La situacin de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca hipotecada fuere rural se expresar la provincia y la comuna
a que pertenezca, y si perteneciera a varias, todas ellas.
4 La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso del artculo precedente.
5 La fecha de la inscripcin y la firma del Conservador.
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Artculo 2422. Tambin se extiende la hipoteca a las pensiones devengadas por el arrendamiento de los bienes hipotecados,
y a la indemnizacin debida por los aseguradores de los mismos
bienes.
d) Indemnizaciones debidas por los aseguradores.
Ver artculo citado.
e) Precio de la expropiacin del inmueble.
Artculo 924 Cdigo de Procedimiento Civil. Tampoco ser
obstculo para la expropiacin la existencia de hipotecas u
otros gravmenes que afecten a la cosa expropiada; sin perjuicio de los derechos que sobre el precio puedan hacer valer los
interesados.
7.2. Efectos con respecto al constituyente.
a) Obligacin de efectuar tradicin. Obligacin de hacer.
b) Limitaciones de la facultad de uso y goce.
b.1. Conserva dichas facultades.
b.2. Pero no puede llegar al punto de menoscabar el bien.
b.3. Artculo 2427. Si la finca se perdiere o deteriorare en trminos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda,
tendr derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no
ser que consienta en que se le d otra seguridad equivalente, y en defecto de ambas cosas, podr demandar el pago
inmediato de la deuda lquida, aunque est pendiente el
plazo, o implorar las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilquida, condicional o indeterminada.
c) Limitacin de las facultades de disposicin.
c.1. Conserva dicha facultad.
c.2. Artculo 2415. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante
cualquiera estipulacin en contrario. Se pueden constituir
nuevas hipotecas.
c.3. Posibilidad de establecer otros derechos reales. No hay limitaciones.
7.3. Efectos respecto del acreedor hipotecario.
a) Derecho de venta.
a.1. Alcance.
Artculo 2424. El acreedor hipotecario tiene para
hacerse pagar sobre las cosas hipotecadas los mismos
derechos que el acreedor prendario sobre la prenda.
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El tercer poseedor no goza del beneficio de excusin. Artculo 2429 inciso 1. El tercer poseedor
reconvenido para el pago de la hipoteca constituida
sobre la finca que despus pas a sus manos con este
gravamen, no tendr derecho para que se persiga
primero a los deudores personalmente obligados.
Indemnizaciones al poseedor que hace abandono de
la finca o es desposedo. Artculo 2429 inciso 3. Si
fuere desposedo de la finca o la abandonare, ser
plenamente indemnizado por el deudor, con inclusin de las mejoras que haya hecho en ella.
b.4. Casos en que cesa el derecho de persecucin.
Artculo 2428 inciso 2. Sin embargo, esta disposicin no tendr lugar contra el tercero que haya adquirido la finca hipotecada en pblica subasta,
ordenada por el juez.
Artculo 924 Cdigo de Procedimiento Civil. Tampoco ser obstculo para la expropiacin la existencia de hipotecas u otros gravmenes que afecten a la
cosa expropiada; sin perjuicio de los derechos que
sobre el precio puedan hacer valer los interesados.
c) Derecho de preferencia.
c.1. La preferencia.
Las causas de preferencia son el privilegio y la hipoteca. Artculo 2470.
La preferencia hipotecaria es especial.
La preferencia hipotecaria pasa contra terceros.
c.2. Extensin de la preferencia.
Sobre el producto de realizacin de la finca.
Sobre las indemnizaciones provenientes del seguro.
Sobre el valor de expropiacin de la finca hipotecada.
Sobre las rentas de arrendamiento de la finca.
c.3. Pluralidad de hipotecas.
Son vlidas, aunque haya pacto en contrario.
Orden de pago. Segn el orden de sus fechas. Artculo 2477 inciso 2. A cada finca gravada con hipoteca podr abrirse, a peticin de los respectivos
acreedores o de cualquiera de ellos, un concurso particular para que se les pague inmediatamente con
ella, segn el orden de las fechas de sus hipotecas.
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CAPTULO 17
LA ANTICRESIS
1. Concepto.
Artculo 2435. La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor
una cosa raz para que se pague con sus frutos.
2. Caracteres de la anticresis.
2.1. Contrato real. Artculo 2437. El contrato de anticresis se perfecciona por
la tradicin del inmueble.
2.2. Contrato unilateral.
2.3. Contrato accesorio.
2.4. Contrato indivisible.
a) Se requiere el pago total para que el deudor pueda reclamar la restitucin de la cosa. Artculo 2444. El deudor no podr pedir la restitucin de la cosa dada en anticresis, sino despus de la extincin
total de la deuda; pero el acreedor podr restituirla en cualquier
tiempo y perseguir el pago de su crdito por los otros medios legales ();
b) Excepcin. Pacto en contrario. () sin perjuicio de lo que se
hubiere estipulado en contrario.
2.5. Da origen a un derecho personal, no real.
a) No aparece mencionado en el artculo 577.
b) Lo seala explcitamente el artculo 2438 inciso 1. La anticresis
no da al acreedor, por s sola, ningn derecho real sobre la cosa entregada.
3. Bienes que pueden darse en anticresis.
3.1. Segn el artculo 2435, debe ser cosa inmueble, y que produzca frutos.
3.2. Restriccin. Artculo 2438 inciso final. No valdr la anticresis en perjuicio de los derechos reales ni de los arrendamientos anteriormente constituidos sobre la finca.
4. Casos en que la anticresis oponible a terceros.
4.1. Siendo derecho personal, no sera oponible a terceros.
4.2. Artculo 2438 inciso 2. Se aplica al acreedor anticrtico lo dispuesto a
favor del arrendatario en el caso del artculo 1962.
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CAPTULO 18
EL DERECHO LEGAL DE RETENCIN
1. Concepto.
1.1. Es la facultad concedida por la ley al detentador de una cosa que debe entregar o restituir, para rehusar legtimamente la entrega o restitucin y
conservar la cosa, mientras no se le satisface un crdito que tiene relacionado con ella.
1.2. Relacionado con la compensacin.
1.3. Naturaleza jurdica. Discutido si es derecho real o personal.
2. Condiciones para que tenga lugar el derecho legal de retencin.
2.1. Detentacin de la cosa.
a) Regla general.
b) Caso en que no se cumple plenamente este requisito. Artculo 1942
inciso 2. Podr el arrendador, para seguridad de este pago, y de
las indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos
existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el
arrendatario la haya amoblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se entender que le pertenecen, a menos de prueba
contraria.
2.2. Obligacin de restituir la cosa.
2.3. Crdito del detentador contra la persona a quien debe restituir
Este debe ser cierto y exigible.
2.4. Conexin entre el crdito y la obligacin de restituir.
2.5. Necesidad de un texto legal expreso.
2.6. Declaracin judicial del derecho de retencin.
a) Artculo 545 inciso 1 Cdigo de Procedimiento Civil. Para que
sea eficaz el derecho de retencin que en ciertos casos conceden las
leyes, es necesario que su procedencia se declare judicialmente a
peticin del que pueda hacerlo valer.
b) Caso en que recae sobre bienes races. Artculo 546 Cdigo de Procedimiento Civil. Los bienes retenidos por resolucin ejecutoriada
sern considerados, segn su naturaleza, como hipotecados o constituidos en prenda para los efectos de su realizacin y de la preferencia a favor de los crditos que garantizan. El decreto judicial que
declare procedente la retencin de inmuebles deber inscribirse en
el Registro de Hipotecas.
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aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando,
o asegurando el pago.
5.4. Caso del arrendatario.
Artculo 1937. En todos los casos en que se debe indemnizacin al
arrendatario, no podr ste ser expelido o privado de la cosa arrendada,
sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador. Pero no se extiende esta regla al caso de extincin involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada.
5.5. Caso del arrendador.
Artculo 1942. El arrendatario es obligado al pago del precio o renta.
Podr el arrendador, para seguridad de este pago, y de las indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya
amoblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se entender que le pertenecen, a menos de prueba contraria.
5.6. Caso del mandatario.
Artculo 2162. Podr el mandatario retener los efectos que se le hayan
entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que ste fuere obligado por su parte.
5.7. Caso del comodatario.
Artculo 2193. El comodatario podr retener la cosa prestada mientras
no se efecta la indemnizacin de que se trata en los dos artculos precedentes; salvo que el comodante caucione el pago de la cantidad en
que se le condenare.
5.8. Caso del depositario. Artculos 2234 y 2235.
Artculo 2234. El depositario no podr sin el consentimiento del depositante retener la cosa depositada, a ttulo de compensacin, o en seguridad de lo que el depositante le deba; sino slo en razn de las
expensas y perjuicios de que habla el siguiente artculo.
Artculo 2235. El depositante debe indemnizar al depositario de las
expensas que haya hecho para la conservacin de la cosa, y que probablemente hubiera hecho l mismo, tenindola en su poder; como tambin de los perjuicios que sin culpa suya le haya ocasionado el
depsito.
5.9. Caso del acreedor prendario.
Artculo 2401. Satisfecho el crdito en todas sus partes, deber restituirse la prenda. Pero podr el acreedor retenerla si tuviere contra el
mismo deudor otros crditos, con tal que renan los requisitos siguientes: 1. Que sean ciertos y lquidos; 2. Que se hayan contrado despus
que la obligacin para la cual se ha constituido la prenda; 3. Que se
hayan hecho exigibles antes del pago de la obligacin anterior.
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CAPTULO 19
CONTRATOS ALEATORIOS
1. Generalidades.
1.1.Concepto.
a) Aleatoriedad involucrada en todo contrato. Todo contrato tiene una
contingencia de ganancia o prdida, un alea que va involucrado en
cada cual. Sin embargo, ciertos contratos de por s tienen una contingencia de ganancia o prdida.
b) Contratos conmutativos y aleatorios. Artculo 1441. El contrato
oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a
dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra
parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una
contingencia incierta de ganancia o prdida, se llama aleatorio.
1.2. El contrato es aleatorio para ambas partes.
1.3. Principales contratos aleatorios.
a) Juego, apuesta, renta vitalicia, censo vitalicio.
b) El seguro y el prstamo a la gruesa.
c) Cesin de derechos litigiosos.
2. El juego y la apuesta.
2.1. Definiciones.
a) Juego. Es un contrato por el cual las partes, entregadas al juego, se
obligan a pagar al ganador una determinada suma de dinero o a realizar otra prestacin.
b) Apuesta. Es un contrato por el cual las partes, en desacuerdo acerca
de un acontecimiento cualquiera, convienen en que aquella cuya
opinin resulte infundada pagar a la otra una suma de dinero o
realizar otra prestacin a su favor.
2.2. Normas comunes aplicables al juego y la apuesta.
Ver anexo aviso de FIDEN.
3. El juego.
3.1. Diversas clases de juego.
a) Juegos ilcitos.
b) Juegos lcitos.
3.2. Juegos ilcitos o de azar.
a) Concepto. Son aquellos que dependen de la suerte o del azar.
b) El juego de azar.
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b.1. Ante la ley civil. Artculo 2259. Sobre los juegos de azar
se estar a lo dicho en el artculo 1466. Artculo 1466.
Hay asimismo objeto ilcito en las deudas contradas en
juego de azar ().
b.2. Ante la ley penal. Artculos 277, 278 y 279 Cdigo Penal.
3.4. Juegos lcitos con predominio de la inteligencia.
a) Concepto. Son aquellos que dependen de la inteligencia, como el
caso del ajedrez.
b) Efecto. Artculo 2260 inciso 1 y 2. El juego y la apuesta no producen accin, sino solamente excepcin. El que gana no puede
exigir el pago.
c) Condiciones para que no pueda repetirse lo pagado.
c.1. El que paga debe tener la libre administracin de sus bienes. Artculo 2262. Lo pagado por personas que no tienen
la libre administracin de sus bienes, podr repetirse en todo caso por los respectivos padres de familia, tutores o curadores.
c.2. Que no se haya ganado con dolo. Artculo 2260 inciso final. Pero si el que pierde, paga, no puede repetir lo pagado, a menos que se haya ganado con dolo.
3.5. Juegos lcitos con predominio de la destreza fsica o corporal.
a) Se generan obligaciones civiles plenas.
b) Limitacin. Artculo 2263. Sin embargo de lo dispuesto en el artculo 2260, producirn accin los juegos de fuerza o destreza corporal, como el de armas, carreras a pie o a caballo, pelota, bolas y
otros semejantes, con tal que en ellos no se contravenga a las leyes
o a los reglamentos de polica. En caso de contravencin desechar el juez la demanda en el todo.
4. La apuesta.
4.1. Clases de apuesta
a) Apuesta ilcita. Artculo 1466. Ya visto.
b) Apuestas lcitas. Artculo 2260. Ya visto.
4.2. Efectos de la apuesta.
No dan accin sino nicamente excepcin.
4.3. Regla especial. Artculo 2261. Hay dolo en el que hace la apuesta, si sabe de cierto que se ha de verificar o se ha verificado el hecho de que se
trata.
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5. La renta vitalicia.
5.1. Definicin.
Artculo 2264. La constitucin de renta vitalicia es un contrato aleatorio en que una persona se obliga, a ttulo oneroso, a pagar a otra una
renta o pensin peridica, durante la vida natural de cualquiera de estas
dos personas o de un tercero.
5.2. Caracteres del contrato de renta vitalicia.
a) Contrato oneroso.
b) Contrato aleatorio.
c) Contrato solemne. Artculo 2269. El contrato de renta vitalicia
deber precisamente otorgarse por escritura pblica, y no se perfeccionar sino por la entrega del precio.
d) Contrato real. Artculo 2269.
e) Contrato unilateral.
5.3. Renta vitalicia a ttulo gratuito.
a) Constituido por acto por causa de muerte. Se puede constituir por
testamento, y en tal caso constituye un legado.
b) Constituido por contrato entre vivos. Tal contrato se sujeta a las reglas de la donacin. En tal caso no es aleatorio. Artculo 2278.
Cuando se constituye una renta vitalicia gratuitamente, no hay
contrato aleatorio. Se sujetar por tanto a las reglas de las donaciones y legados, sin perjuicio de regirse por los artculos precedentes
en cuanto le fueren aplicables.
5.4. Precio de la renta vitalicia.
Artculo 2267 inciso 1. El precio de la renta vitalicia, o lo que se paga por el derecho de percibirla, puede consistir en dinero o en cosas
races o muebles.
5.5. La renta o pensin.
a) Artculo 2267 inciso 2. La pensin no podr ser sino en dinero.
b) Artculo 2268. Es libre a los contratantes establecer la pensin que
quieran a ttulo de renta vitalicia. La ley no determina proporcin
alguna entre la pensin y el precio.
5.6. Beneficiario de la renta.
a) Puede ser la persona que paga el precio.
b) Puede ser un tercero. En tal caso constituye una estipulacin a favor de un tercero.
c) Regla comn. Artculo 2265. La renta vitalicia podr constituirse
a favor de dos o ms personas que gocen de ella simultneamente,
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c) Tercera diferencia.
c.1. El censo ordinario es susceptible de reduccin (cuando el
capital de la finca excede considerablemente el valor del
capital impuesto).
c.2. El censo vitalicio no es susceptible de reduccin. Artculo
2280.
6.4. Beneficiario del censo vitalicio.
Artculo 2281. El censo vitalicio podr constituirse a favor de dos o
ms personas que gocen de l en los trminos del artculo 2265; con tal
que existan al tiempo de fallecer el testador, o al tiempo de aceptarse la
donacin, o al de perfeccionarse el contrato, segn los casos.
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ANEXOS
ANEXO 1
Interpretacin literal del contrato y garanta sobre la carne del deudor
El mercader de Venecia. William Shakespeare
Venecia. Una plaza pblica. Shylock [acreedor] y Antonio [deudor]
SHYLOCK: Tres mil ducados y tres meses. Y Antonio como garanta. () Venid conmigo
donde un notario, y firmemos all con vuestra sola garanta, como si fuera un juego que,
si en el da y lugar estipulados, no llegis a pagarme la suma o sumas tal y como se dice
en el contrato, la pena exactamente habr de consistir en una libra de vuestra noble carne, que deber cortarse y ser tomada de la parte de vuestro cuerpo que yo escoja. ()
ANTONIO: Est bien, firmar el contrato. ()
SHYLOCK: Entonces, encontraos conmigo donde el notario.
[Antonio sufre desgracias que le impedirn pagar]
SHYLOCK: Quiero que se cumpla el contrato. () El Dux me har justicia.
ANTONIO: El Dux no puede impedir el curso de las leyes que son la garanta que tiene el
extranjero con nosotros en Venecia. Si lo hiciera, sera impedir el cumplimiento de la
justicia. ()
Una Corte de justicia. El Dux de Venecia [Juez]; oficiales de la Corte.
DUX: Que comparezca el [acreedor] ante el Tribunal.
SHYLOCK: Vuestra Alteza ya conoce mis intenciones: obtener el cumplimiento y la multa
estipulada en mi contrato. () Si me negis el cumplimiento del contrato, vergenza
sobre vuestras leyes! Ya no se cumplen las leyes de Venecia! Espero justicia.
[PORCIA disfrazada entra al Tribunal, presentada por el Secretario como
un joven letrado de Roma]
DUX: Estis enterado del pleito que ha de fallar esta corte?
PORCIA: Estoy perfectamente enterado del litigio. () El pagar ha vencido sin ser pagado,
y segn las estipulaciones consignadas en el contrato, el [acreedor] puede legalmente
reclamar una libra de carne que tiene derecho a cortar lo ms cerca posible del corazn
de ese mercader.
SHYLOCK: Exijo el cumplimiento del contrato.
PORCIA: El designio y la finalidad de la ley tienen estrecha relacin con la pena que aparece
aqu establecida en el contrato. () Entonces, ten listo un cirujano.
SHYLOCK: Est eso estipulado en el contrato?
PORCIA: No lo est expresamente, pero, qu importa? Por caridad debieras hacerlo. ()
Una libra de carne de ese mercader es tuya. () Y debes cortar la carne de su pecho: la
ley te lo permite y el Tribunal lo autoriza.
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ANEXO 2
Cdigo de Procedimiento Civil, Libro II, Ttulo XVIII
DE LA ACCIN DE DESPOSEIMIENTO CONTRA
TERCEROS POSEEDORES DE LA FINCA HIPOTECADA O ACENSUADA
Artculo 758. Para hacer efectivo el pago de la hipoteca, cuando la finca gravada se
posea por otro que el deudor personal, se notificar previamente al poseedor, sealndole un plazo de diez das para que pague la deuda o abandone ante el juzgado la
propiedad hipotecada.
Artculo 759. Si el poseedor no efecta el pago o el abandono en el plazo expresado
en el artculo anterior, podr desposersele de la propiedad hipotecada para hacer con
ella pago al acreedor.
Esta accin se someter a las reglas del juicio ordinario o a las del ejecutivo, segn
sea la calidad del ttulo en que se funde, procedindose contra el poseedor en los
mismos trminos en que podra hacerse contra el deudor personal.
Artculo 760. Efectuado el abandono o el desposeimiento de la finca perseguida, se
proceder conforme a lo dispuesto en los artculos 2397 y 2424 del Cdigo Civil, sin
necesidad de citar al deudor personal. Pero si ste comparece a la incidencia, ser
odo en los trmites de tasacin y de subasta.
Artculo 761. Si el deudor personal no es odo en el trmite de tasacin esta diligencia deber hacerse, con intervencin del ministerio pblico, por peritos que nombrar
el juez de la causa en la forma prescrita por este Cdigo. La tasacin, en este caso, no
impide que el deudor personal pueda objetar la determinacin del saldo de la obligacin principal por el cual se le demande, si comprueba en el juicio correspondiente
que se ha procedido en fraude de sus derechos.
Artculo 762. Lo dispuesto en el artculo 492 se aplicar tambin al caso en que se
persiga la finca hipotecada contra terceros poseedores.
Artculo 763. La accin del censualista sobre la finca acensuada se rige por las disposiciones del presente Ttulo.
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ANEXO 3
Hipotecas especiales exentas
de la solemnidad de la escritura pblica
Hipotecas en que sean parte el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, las instituciones relacionadas con el Gobierno a travs de l y las Asociaciones de Ahorro y
Prstamos e Instituciones de Previsin Social, conforme al artculo 61 de la ley N
16.391, que hace aplicable a estos contratos el procedimiento de escrituracin del
artculo 68 de la Ley N 14.171.
Artculo 61 de la ley N 16.391, que crea el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dispone: Los instrumentos pblicos que contengan actos o contratos en que sean partes el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, las instituciones relacionadas con el Gobierno a travs de l y las Asociaciones de Ahorro y
Prstamos e Instituciones de Previsin Social, podrn extenderse en registros o matrices impresos, litografiados, fotografiados, fotograbados o mecanografiados. El Presidente de la Repblica dictar las
normas relativas a la reglamentacin de esta disposicin. Las instituciones referidas en el inciso 1 de
este artculo, podrn celebrar todos sus actos y contratos aplicando el procedimiento de escrituracin a
que se refiere el artculo 68 de la ley N 14.171 .
Escrituras en que sean parte los Bancos Comerciales, Bancos de Fomento, Banco
del Estado de Chile, Banco Central de Chile o CORFO (artculo 5 del D.L. 1847,
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Las hipotecas asociadas a ttulos traslaticios de dominio que otorguen los Servicios de Vivienda y Urbanizacin respecto de viviendas, obras de equipamiento
comunitario y sitios que formen parte de poblaciones o loteos de su propiedad o
de propiedad de entidades de que sean sucesoras legales, aunque deben constar
por escritura pblica no requerirn la consignacin de las menciones a que se refieren los N 4 del artculo 78 y 3 del artculo 81 del Reglamento del Conservador
de Bienes Races y del artculo 2432 N 3 del Cdigo Civil (artculo 1 del D.L.
N 2833, de 1979, sustituido por el artculo 41 de la ley N 18.591).
Fuente: Lecaros, Jos Miguel. Las cauciones reales, prenda e hipoteca, Metropolitana
ediciones.
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206
PUBLICACIONES DE LA FACULTAD
OBRAS EDITADAS
PUBLICACIONES PERIDICAS
Cuaderno jurdico N 1
LA SEGURIDAD JURDICA, EN SU PERSPECTIVA FILOSFICA, HISTRICA Y DOGMTICA
Cuaderno jurdico N 2
PRIMERAS JORNADAS DE DERECHO MDICO
Cuaderno jurdico N 3
RIESGO, CULPA Y RESPONSABILIDAD EN EL ACTO MDICO
La Revista de Derecho
COLECCIN TEMAS
N 1 REGULACIN DEL COMERCIO INTERNACIONAL
EN EL DERECHO CHILENO
Francisco Pfeffer Urquiaga - Crspulo Marmolejo Gonzlez
N 2 CURSO ESPECIALIZADO DE RESPONSABILIDAD
EXTRACONTRACTUAL
Rubn Celis Rodrguez
N 28 DERECHO ROMANO
N 3 INTRODUCCIN AL DERECHO
Pedro Ballacey Herz
N 30 DERECHO PROCESAL
N 31 DERECHO COMERCIAL I
N 8 MANUAL DE INTRODUCCIN
AL DERECHO 2 Ed.
Pedro Ballacey Herz
N 9 MANUAL DE TCNICAS DE ESTUDIOS E INVESTIGACIN
Gabriel lvarez Undurraga
N 39 DERECHO AMBIENTAL
Eduardo Astorga J.
N 40 DERECHO PROCESAL
N 17 INTRODUCCIN AL ESTUDIO
DEL DERECHO ECONMICO
Bernardita Blasco Pauchard
N 41 MANUAL DE ORATORIA
Jorge Cabello Tern
N 42 DERECHO ECONMICO
DERECHO Y POLTICA ECONMICA
Vctor Mena Vergara
N 44 DICCIONARIO PRCTICO
Jorge Cabello Tern
N 45 DERECHO PROCESAL
Luis Correa Bulo
N 48 VICIOS IDIOMTICOS
N 49 DERECHO CIVIL
PARTE PRELIMINAR Y GENERAL
N 51 LOS CONTRATOS