LEI N 13.

885, DE 25 DE AGOSTO DE 2004

Estabelece normas complementares ao Plano Diretor Estratgico, institui
os Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras, dispe sobre o
parcelamento, disciplina e ordena o Uso e Ocupao do Solo do
Municpio de So Paulo.
(o art 253 estabelece restrio de anncios)
MARTA SUPLICY, Prefeita do Municpio de So Paulo, no uso das
atribuies que lhe so conferidas por lei, faz saber que a Cmara
Municipal, em sesso de 3 de agosto de 2004, decretou e eu promulgo a
seguinte lei:
Art. 1. Esta lei estabelece normas complementares Lei n 13.430, de
13.09.2002 - Plano Diretor Estratgico do Municpio de So Paulo (PDE)
para instituio dos Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras
(PRE) nos termos do disposto no inciso III do artigo 270 e do artigo 294
do PDE, dispe sobre o parcelamento, disciplina e ordena o uso e
ocupao do solo do Municpio de So Paulo, atendendo ao disposto nos
artigos 182 a 191 e 295 do PDE.
Pargrafo nico. Esta lei est estruturada em trs partes:
Parte I - Estabelece Normas Complementares ao Plano Diretor
Estratgico - PDE;
Parte II - Institui os Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras PRE;
Parte III - Dispe sobre o Parcelamento, Disciplina e Ordena o Uso e
Ocupao do Solo.
Art. 2. Para os efeitos desta lei, as seguintes expresses ficam assim
definidas:
I. rea bruta a rea total de um determinado territrio, inclusive
logradouros, reas verdes e institucionais;
II. rea construda computvel a soma das reas cobertas de todos os
pavimentos de uma edificao, que so consideradas para o clculo do
coeficiente de aproveitamento;
III. rea construda no computvel a soma das reas cobertas de uma
edificao no consideradas para o clculo do coeficiente de
aproveitamento;

IV. rea construda total a soma das reas cobertas de todos os

pavimentos de uma edificao;
V. rea de utilizao comum a rea que pode ser utilizada em comum
por todos os proprietrios de um condomnio edificado ou no, sendo
livre o acesso e o uso, de forma comunitria;
VI. rea lquida de um determinado territrio urbanizado a somatria
das reas dos lotes e glebas, excludos os logradouros, as reas verdes e
institucionais;
VII. rea til ou privativa a rea do imvel, coberta ou descoberta, da
qual um proprietrio tem total domnio, de uso privativo e exclusivo;
VIII. reas de interveno urbana so pores do territrio de especial
interesse para o desenvolvimento urbano, objeto de projetos
urbansticos especficos, nas quais podero ser aplicados instrumentos
de interveno, previstos na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de
2001 - Estatuto da Cidade, para fins de regularizao fundiria,
execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social,
constituio de reserva fundiria, ordenamento e direcionamento da
expanso urbana, implantao de equipamentos urbanos e
comunitrios, criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes,
criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de
interesse ambiental;
IX. benefcio econmico agregado ao imvel a valorizao do terreno
decorrente da obteno de Potencial Construtivo Adicional, de alterao
de uso e de parmetros urbansticos;
X. biodiversidade o conjunto diversificado e integrado de todas as
espcies de seres vivos existentes em determinada regio ou poca;
XI. biota o conjunto de todos os seres animais e vegetais de uma
regio;
XII. centralidades lineares ou polares so reas onde se pretende
estimular a intensificao e diversificao dos usos do solo e a formao
de plos tercirios, propiciando adensamento populacional;
XIII. Certificado de Potencial Construtivo Adicional - CEPAC uma forma
de contrapartida financeira de outorga onerosa do potencial construtivo
adicional, da alterao de uso e de parmetros urbansticos, para uso
especfico nas Operaes Urbanas Consorciadas;

XIV. Certido de Outorga Onerosa de Potencial Construtivo Adicional Certido emitida pelo Executivo Municipal com valor de face expresso
em reais, visando execuo de programas habitacionais de interesse
social e de urbanizao das favelas de Helipolis e Paraispolis,
localizadas, respectivamente, nas reas de Interveno Urbana de
Ipiranga-Helipolis e de Vila Andrade-Paraispolis;
XV. coeficiente de aproveitamento bruto a relao entre a rea
construda total de todas as edificaes de uma rea bruta e a prpria
rea bruta;
XVI. coeficiente de aproveitamento de uma rea urbana a relao
entre a rea construda total de uma zona, rea de interveno ou
operao urbana e sua rea bruta;
XVII. coeficiente de aproveitamento a relao entre a rea construda
computvel de uma edificao e a rea total do lote ou gleba podendo
ser:
a) bsico, que resulta do potencial construtivo gratuito inerente aos lotes
ou glebas urbanos;
b) mximo, que no pode ser ultrapassado; e
c) mnimo, abaixo do qual o imvel poder ser considerado subutilizado;
XVIII. contrapartida financeira o valor econmico, correspondente
outorga onerosa de potencial construtivo, de alterao de uso ou de
parmetros urbansticos, a ser pago ao Poder Pblico pelo proprietrio
de imvel, em espcie ou em Certificados de Potencial Adicional de
Construo - CEPAC;
XIX. corredores ecolgicos a faixa de vegetao natural ou seminatural que liga reas naturais preservadas possibilitando o fluxo de
genes e o movimento da biota;
XX. educao ambiental o processo formativo do ser humano levandoo a conhecer o ambiente e a utilizar os recursos naturais de maneira
racional e conservacionista;
XXI. empreendimento de Habitao de Interesse Social (EHIS) aquele
que corresponde ao parcelamento do solo, uma edificao ou um
conjunto de edificaes, destinado total ou parcialmente habitao de
interesse social - HIS, com ou sem usos complementares;
XXII. empreendimento em Zonas Especiais de Interesse Social (EZEIS)

o que contm destinao obrigatria de parte da rea construda

computvel para Habitao de Interesse Social (HIS) e HMP;
XXIII. empreendimento Habitacional de Mercado Popular - EHMP aquele
que corresponde ao parcelamento do solo, uma edificao ou um
conjunto de edificaes, destinado total ou parcialmente habitao de
mercado popular - HMP, com ou sem usos complementares;
XXIV. estoque o limite do potencial construtivo adicional, definido para
zonas, microzonas, distritos, reas de operao urbana ou de projetos
estratgicos, passvel de ser adquirido, mediante outorga onerosa ou por
outro mecanismo previsto em lei;
XXV. gabarito de altura mxima de uma edificao a distncia entre o
piso do pavimento trreo e o ponto mais alto da cobertura, excludos o
tico e a caixa d'gua;
XXVI. Habitao de Interesse Social - HIS aquela destinada a famlias
com renda igual ou inferior a 6 (seis) salrios mnimos ou com
capacidade de pagamento a ser definido, promoo pblica ou
conveniada com o Poder Pblico, com padro de unidade habitacional
com um sanitrio, at uma vaga de garagem e rea til de, no mximo,
50 m2 (cinqenta metros quadrados), com possibilidade de ampliao
quando as famlias beneficiadas estiverem envolvidas diretamente na
produo das moradias;
XXVII. Habitao de Mercado Popular - HMP aquela destinada a
famlias com renda igual ou inferior a 16 (dezesseis) salrios mnimos ou
capacidade de pagamento a ser definida em lei especfica, de promoo
pblica ou privada, com padro de unidade habitacional com at dois
sanitrios, at uma vaga de garagem e rea til de, no mximo, 70m2
(setenta metros quadrados);
XXVIII. ndice de cobertura vegetal a relao entre a rea permevel
coberta por vegetao e a rea do lote;
XXIX. mobilirio urbano o conjunto de elementos, que podem ocupar o
espao pblico, destinados a funes urbansticas de: circulao e
transportes; ornamentao da paisagem e ambientao urbana;
descanso e lazer; servios de utilidade pblica, comunicao e
publicidade; atividade comercial; acessrios infra-estrutura, sendo
implantados por agentes pblicos ou por ente privado autorizado pela
municipalidade;
XXX. outorga onerosa a concesso, pelo Poder Pblico, de potencial
construtivo adicional acima do resultante da aplicao do coeficiente de

aproveitamento bsico, at o limite estabelecido pelo coeficiente de

aproveitamento mximo, de alterao de uso e parmetros urbansticos,
mediante pagamento de contrapartida financeira;
XXXI. passivo ambiental o encargo do proprietrio de imvel em
relao a danos ambientais, independentemente da poca em que
ocorreram;
XXXII. pavimentao permevel ou drenante aquela que permite o
escoamento e o esgotamento de excesso de guas pluviais;
XXXIII. pavimento trreo aquele, onde est situado o acesso principal
da edificao, segundo critrios estabelecidos em lei;
XXXIV. potencial construtivo de um lote ou gleba o produto resultante
da multiplicao de sua rea pelo coeficiente de aproveitamento,
podendo ser:
a) bsico, que o produto resultante da multiplicao de sua rea pelo
coeficiente de aproveitamento bsico fixado para a zona onde est
localizado;
b) mximo, que o produto resultante da multiplicao de sua rea pelo
coeficiente de aproveitamento mximo fixado para a zona onde est
localizado;
c) mnimo, que o produto resultante da multiplicao de sua rea pelo
coeficiente de aproveitamento mnimo fixado para a zona onde est
localizado;
d) adicional, que corresponde diferena entre o potencial construtivo
igual ou inferior ao mximo e o potencial construtivo bsico;
e) utilizado de um lote, que corresponde rea construda computvel;
f) virtual, que o potencial construtivo dos imveis de preservao
cultural e ambiental, passvel de ser transferido para outras reas
conforme o disposto em lei;
XXXV. projeto de interveno urbana estratgica aquele que incide
num territrio cuja localizao urbana o predispe a receber projetos
urbansticos e implantao de equipamentos capazes de dinamizar e
qualificar toda a regio circunstante;
XXXVI. Projetos Urbansticos Especficos - PUE so aqueles aprovados
pelo Executivo como necessrios concretizao das finalidades das

reas de Interveno Urbana - AIUs, das Operaes Urbanas

Consorciadas, das reurbanizaes de territrios e de projetos de
interveno urbana estratgica;
XXXVII. promotores da habitao de interesse social - HIS so os
seguintes:
a) rgos da administrao direta;
b) empresas de controle acionrio pblico;
c) entidades representativas dos futuros moradores ou cooperativas
habitacionais, conveniadas ou consorciadas com o Poder Pblico;
d) entidades ou empresas que desenvolvam empreendimentos
conveniados ou consorciados com o Poder Pblico para execuo de
empreendimentos de Habitao de Interesse Social - HIS;
XXXVIII. quota mnima de terreno por unidade construda, expressa em
metros quadrados de terreno ou nmero mximo de habitaes por
metro quadrado de terreno, define o nmero mximo de domiclios ou
unidades construdas por lote e indiretamente, a densidade demogrfica
mxima prevista para uma determinada zona ou poro do territrio.
XXXIX. rua sem sada a rua ou trecho de rua com conexo apenas com
um logradouro pblico, tendo necessariamente duas mos de direo e
o mesmo percurso para a chegada e sada das propriedades para as
quais d acesso; solo urbano subutilizado o terreno com rea superior
a 250m (duzentos e cinqenta metros quadrados), onde o coeficiente
de aproveitamento utilizado no atinge o mnimo definido no PDE para o
local, excetuando aqueles:
a) integrantes do Sistema de reas Verdes do Municpio;
b) ocupados por estacionamento e outras atividades econmicas que
no necessitem de edificao, conforme legislao em vigor;
XL. taxa de ocupao a relao entre a rea da projeo horizontal da
edificao ou edificaes e a rea do lote;
XLI. taxa de permeabilidade a relao entre a rea permevel, que
permite a infiltrao da gua no solo, livre de qualquer edificao ou
pavimentao no drenante e a rea do lote;
XLII. transferncia de potencial construtivo o instrumento que permite
transferir o potencial construtivo no utilizado no lote ou o potencial

construtivo virtual de lote ou gleba ou o potencial construtivo

correspondente ao valor do imvel ou parte deste, no caso de doao,
para outros lotes;
XLIII. vila o conjunto de habitaes independentes, dispostas de modo
a formar rua ou praa, interior quadra, com ou sem carter de
logradouro pblico, que tenha sido reconhecida como tal pelo Poder
Pblico;
XLIV. conjunto residencial vila - conjunto de habitaes em condomnio
nos termos da lei;
XLV. PDE - Plano Diretor Estratgico do Municpio de So Paulo, institudo
pela Lei n 13.430, de setembro de 2002.
PARTE I
DAS NORMAS COMPLEMENTARES AO PLANO
DIRETOR ESTRATGICO
TTULO I
DOS ELEMENTOS ESTRUTURADORES
Captulo I
Da Rede Estrutural Hdrica Ambiental
Art. 3. Para fins desta lei, a Rede Estrutural Hdrica Ambiental, prevista
nos termos do 3 do artigo 106 do PDE, fica acrescida do disposto nos
Quadros n 01 dos Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras,
integrantes da Parte II desta lei.
Captulo II
Da Rede Viria Estrutural
Art. 4. Ficam includas no Quadro n 03 anexo ao PDE as vias
constantes dos Quadros 03A e 03B, integrantes da Parte I desta lei.
Art. 5. Acrescenta-se ao Quadro n 11 do PDE os melhoramentos
previstos nos Quadros 02 dos Planos Regionais Estratgicos das
Subprefeituras, conforme Anexos integrantes da Parte II desta lei.
Art. 6. Para os fins do disposto no artigo 116 do PDE definem-se as

seguintes regulamentaes para os passeios:

1 - Os passeios da Rede Viria Estrutural do tipo N1, N2 e N3 devero
ser parte integrante dos projetos de ajuste geomtrico e dos projetos de
melhoramentos virios e de transporte pblico visando definio do
tipo de material adequado a ser utilizado nos passeios, tendo em vista a
implantao e a manuteno de:
I. galeria tcnica de infra-estrutura;
II. mobilirio urbano;
III. reas verdes com tratamento paisagstico;
IV. sinalizao horizontal e vertical do sistema operacional de trnsito,
de localizao e orientao do cidado.
2 - A galeria tcnica de que trata o inciso I do 1 deste artigo ser
obrigatria para os novos projetos da rede viria estrutural e para os
projetos virios dos planos de reurbanizao, devendo ser objeto de
concesso onerosa do subsolo, estabelecida em legislao especfica.
3 - A padronizao dos passeios e as respectivas obras nas vias de
que trata o 1 deste artigo sero executadas pelo rgo tcnico da
Prefeitura, sendo que, nas hipteses previstas nos incisos I e II do 1
deste artigo, as concessionrias suportaro os custos.
4 - As obras de troca de piso dos passeios decorrentes da implantao
de atividade enquadrada como Plo Gerador de Trfego - PGT devero
ser executadas pelos interessados, observadas as diretrizes
estabelecidas pelos rgos tcnicos da Prefeitura.
5 - Nas redes coletoras e locais, caber a cada Subprefeitura a
definio dos padres de piso e de equipamentos de infra-estrutura e de
mobilirio urbano a serem implantados nos passeios, segundo diretrizes
estabelecidas quando da elaborao dos planos de bairros.
6 - A execuo dos passeios e a instalao do mobilirio urbano,
independente da categoria de via em que estiver situado, devero
garantir maior acessibilidade e mobilidade dos pedestres, em especial
dos portadores de necessidades especiais.
7 - At a definio das diretrizes pelos planos de bairros o Executivo
estabelecer a definio dos padres e as diretrizes e procedimentos a
serem seguidos pelas Subprefeituras.

Captulo III
Da Rede Estrutural De Transporte Coletivo Pblico
Art. 7. Ficam acrescidas ao Quadro 12, anexo ao PDE, as
complementaes da Rede Estrutural de Transportes constantes dos
Quadros 03 dos Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras,
conforme Anexos I - Livro I ao Anexo XXXI - Livro XXXI, partes
integrantes da Parte II desta lei.
Captulo IV
Da Rede Estrutural de Eixos e Plos de Centralidades
Art. 8. Em complementao s diretrizes do artigo 126 do PDE, os
Planos Regionais Estratgicos definiro os permetros das novas
centralidades e das j existentes, que sero dinamizadas e consolidadas
preferencialmente por atividades comerciais, de prestao de servios e
institucionais de mbito regional, com maior intensidade de
aproveitamento do solo, tendo por suporte a rede viria estrutural e dos
diferentes modos de transporte.
TTULO II
DOS ELEMENTOS INTEGRADORES
Captulo I
Das Polticas Sociais de Interesse Pblico
Art. 9. Em complementao s diretrizes dos artigos 128 a 130 do PDE,
os Planos Regionais Estratgicos de cada Subprefeitura selecionaram as
polticas sociais de interesse pblico e definiram os objetivos e diretrizes
em cada setor, dando prioridade s aes estratgicas de modo a
promover a incluso social e a reduzir as desigualdades regionais
relativas aos setores:
I. trabalho, emprego e renda;
II. educao;
III. sade;
IV. assistncia social;
V. cultura;

VI. esportes, lazer e recreao;

VII. segurana urbana;
VIII. abastecimento;
IX. agricultura urbana.
Captulo II
Dos Espaos Pblicos e Das reas Verdes
Art. 10. Para fins do disposto nos artigos 132 e 133 do PDE, ficam
especificadas as seguintes categorias de uso para o Sistema de reas
Verdes do Municpio:
I. reas verdes pblicas de proteo integral (PI):
a) parque (PI-1);
b) reserva biolgica (PI -2);
II. reas verdes pblicas ou privadas de uso sustentvel (US):
a) rea de proteo ambiental (US-1);
b) reserva extrativista (US-2);
c) reserva de fauna (US-3);
d) reserva de desenvolvimento sustentvel (US-4);
e) reserva particular do patrimnio natural (US-5);
f) parque (US-6);
III. reas verdes pblicas ou privadas de especial interesse (EI):
a) espao livre de arruamento e rea verde de loteamento (EI-1);
b) parque e praa pblica (EI-2);
c) rea ajardinada e arborizada localizada em logradouro, em
equipamento pblico e integrante do sistema virio (EI-3);

d) chcara, stio e gleba (EI-4);

e) cabeceira, vrzea e fundo de vale (EI-5);
f) cemitrio (EI-6);
g) rea com vegetao significativa em imveis particulares (EI-7);
h) clube esportivo-social (EI-8);
i) clube de campo (EI-9);
j) rea de reflorestamento (EI-10);
l) parques lineares (EI-11);
m) caminhos verdes (EI-12).
1 - Os parques lineares e os caminhos verdes, aps a implantao,
sero incorporados ao Sistema de reas Verdes, respectivamente como
EI-11 e EI-12.
2 - categoria de uso "clube esportivo-social, EI-8" aplica-se o
disposto no artigo 140 do PDE.
3 - categoria de uso "clube de campo, EI-9" aplica-se o disposto no
artigo 139 do PDE.
Art. 11. A incluso de novas reas verdes de propriedade privada no
Sistema de reas Verdes do Municpio, dar-se- observando as
disposies da Lei Federal n 9.985, de 18 de julho de 2000 e o disposto
nos artigos 134 e 135 do PDE, devendo o enquadramento das novas
reas atender o disposto no artigo 132 do PDE, com as
complementaes desta lei.
Art. 12. O estmulo preservao da vegetao nas reas particulares
integrantes do Sistema de reas Verdes do Municpio poder se dar por
meio da Transferncia do Direito de Construir, conforme dispem os
artigos 217, 218 e 219 do PDE e, mediante lei especfica, por incentivos
fiscais diferenciados, de acordo com as caractersticas de cada rea.
Art. 13. Fica estabelecido que o manejo das reas Verdes de Proteo
Integral (PI) e de Uso Sustentvel (US) de propriedade pblica ou
privada, referidas nos incisos I e II do artigo 132 do PDE, ser regulado
pelo rgo responsvel pela gesto da rea, sempre resguardada a
finalidade de proteo permanente da cobertura vegetal e dos atributos

naturais existentes.
Pargrafo nico. Entende-se por manejo qualquer interveno com
objetivo de preservao ou de promoo do uso sustentvel de recursos
naturais existentes.
Art. 14. A desafetao de reas da classe de bens de uso comum do
povo, dever ser precedida de anlise e justificativa tcnica dos rgos
proponentes.
Pargrafo nico. A justificativa de que trata o caput deste artigo dever
apresentar o ndice de rea verde por habitante, a oferta e a demanda
por equipamentos sociais da regio, visando elaborao de plano
contendo medidas mitigadoras e compensatrias.
Art. 15. Os bens inservveis bem como os resduos da construo civil
sero dispostos separadamente de outras espcies de resduos slidos
nos termos e locais determinados pelo Poder Executivo com base na
legislao prpria em:
I. pontos de entrega de pequenos bens inservveis e pequenos volumes
de resduos da construo civil;
II. reas de transbordo e triagem de resduos da construo civil e
resduos volumosos;
III. reas de reciclagem de resduos da construo civil;
IV. aterros de resduos da construo civil.
Pargrafo nico. Excepcionalmente, desde que licenciadas pelos rgos
municipais competentes, podero ser utilizadas outras reas de
destinao.
Art. 16. As Subprefeituras devero indicar e destinar em cada distrito
reas municipais para a instalao de pontos de entrega e recebimento
de pequenos volumes de resduos oriundos de demolio de
construes, da construo civil e de pequenos bens inservveis como
parte integrante da Poltica Ambiental conforme o captulo III, "Do Meio
Ambiente e do Desenvolvimento Urbano" do Plano Diretor Estratgico da
Lei n 13.430, de setembro de 2002.
1 - Para a finalidade que se refere o "caput" deste artigo devero ser
destinadas, preferencialmente, reas com comprometimento dos
aspectos paisagsticos e ambientais.

 2 - Fica vedada a utilizao de reas verdes j implantadas.

3 - Na instalao dos pontos de entrega e recebimento a que se refere
o "caput" deste artigo devero ser observados os parmetros
urbansticos estabelecidos no artigo 136 da Lei n 13.430, de 13 de
setembro de 2002, Plano Diretor Estratgico, recuperando-se o restante
da rea sob o aspecto paisagstico e ambiental.
Art. 17. Garantir a acessibilidade dos espaos pblicos e reas verdes,
priorizando a circulao de pedestres, em especial os portadores de
necessidades especiais.
Captulo III
Da Funo Social da Propriedade
Art. 18. Para fins de aplicao dos instrumentos indutores da funo
social da propriedade, previstos nos artigos do PDE as reas de
aplicao de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios so
aquelas fixadas pelos Planos Regionais Estratgicos, anexos XX,
institudos por esta lei, as fixadas pela lei no Plano Diretor Estratgico, e
aquelas que forem institudas por lei, compreendendo imveis no
edificados, subutilizados, nos termos do artigo 185 da Lei Federal n
10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade, ou no utilizados,
para os quais os respectivos proprietrios sero notificados a dar melhor
aproveitamento de acordo com o Plano Diretor Estratgico em prazo
determinado, sob pena de sujeitar-se ao IPTU progressivo no tempo e
desapropriao com pagamento em ttulos.
1 - O "caput" do art. 201 da Lei n 13.430, de 13 de setembro de
2002, Plano Diretor Estratgico passa a vigorar com a seguinte redao:
"Art. 201. So consideradas passveis de parcelamento, edificao e
utilizao compulsrios os imveis no edificados, subutilizados, ou no
utilizados localizados nas:
I. ZEIS 2 e 3, descritas no Quadro n 14 e delimitadas no Mapa n 07
integrantes desta lei;
II. reas de Operaes Urbanas Consorciadas;
III. reas de Projetos Estratgicos;
IV. inseridos nos permetros dos distritos municipais: gua Rasa, Alto de
Pinheiros, Aricanduva, Artur Alvim, Barra Funda, Bela Vista, Belm, Bom
Retiro, Brs, Butant, Cambuci, Campo Belo, Carro, Casa Verde,

Consolao, Freguesia do , Ipiranga, Itaim Bibi, Jabaquara, Jaguara,

Jaguar, Jardim Paulista, Lapa, Liberdade, Limo, Mandaqui, Moema,
Mooca, Morumbi, Pari, Penha, Perdizes, Pinheiros, Pirituba, Ponte Rasa,
Repblica, Rio Pequeno, Santa Ceclia, Santana, Santo Amaro, So
Domingos, So Lucas, So Miguel Paulista, Sade, S, Tatuap, Tucuruvi,
Vila Andrade, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Leopoldina, Vila Maria,
Vila Mariana, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente, Vila Snia, V.
Zonas de Centralidade Polar e de Centralidade Linear dos distritos:
Brasilndia, Cachoerinha, Campo Grande, Campo Limpo, Cangaba,
Capo Redondo, Cursino, Ermelindo, Jaragu, Jd. Helena, Raposo
Tavares, Sacom, Sapopemba, Vila Jacu.
2 - O Executivo Municipal encaminhar, num prazo de 180 dias, para
a Cmara Municipal projeto de lei que regulamentar o parcelamento,
edificao ou utilizao compulsrios, nos termos do artigo 5, da lei
federal 10.257, de 10 de julho de 2001, Estatuto da Cidade, e dos arts.
199, 200, 201, 202 e 203 da Lei n 13.430, de 13 de setembro de 2002,
Plano Diretor Estratgico, definir as condies e a localizao em que
os terrenos no edificados ou subutilizados ocupados por
estacionamentos e outras atividades econmicas que no necessitam de
edificao pra exercer a sua finalidade, podero ser considerados
subutilizados para as Subprefeituras que no definiram em seus
respectivos Planos Regionais Estratgicos e poder especificar novas
reas de parcelamento, edificao e utilizao compulsrios.
TTULO III
DAS NORMAS DE USO E OCUPAO DO SOLO
Captulo I
Das Zonas predominantemente Industriais
Art. 19. A Zona Industrial em Reestruturao - ZIR, de que trata o artigo
162 do PDE, passa a se denominar Zona Predominantemente Industrial ZPI.
TTULO IV
DOS INSTRUMENTOS URBANSTICOS
Captulo I
Da Outorga Onerosa do Direito de Construir
Art. 20. Para os fins desta lei, as reas passveis de aplicao de outorga

onerosa do potencial construtivo adicional so: a rea da Macrozona de

Estruturao e Qualificao Urbana, incluindo-se as reas de
Interveno Urbana, as reas de Operaes Urbanas aprovadas por leis
especficas e as zonas de uso cujo coeficiente de aproveitamento
mximo for maior que o bsico.
Art. 21. Para fins de aplicao da frmula do artigo 213 do PDE o clculo
do benefcio econmico agregado ao imvel o seguinte:
B = Vt / Cab
sendo:
Vt = valor do metro quadrado de terreno fixado na Planta Genrica de
Valores e
CAb = coeficiente de aproveitamento bsico.
Pargrafo nico. Os fatores de planejamento urbano (fp) e de interesse
social (fs) a serem utilizados no clculo do valor da contrapartida
financeira, aos quais se refere o "caput" do artigo 213 do PDE, passam a
vigorar na conformidade dos Quadros 15 A e 16 A anexos da Parte I
desta lei.
Art. 22. Os valores relativos a todas as formas de outorga onerosa
previstas no Plano Diretor Estratgico, nos casos de pagamento em
parcelas, devero ser reajustados por um mesmo ndice de reajuste
definido por decreto.
Captulo II
Da Certido de Outorga Onerosa de Potencial Construtivo Adicional
Art. 23. O Poder Executivo poder emitir Certides de Outorga Onerosa
de Potencial Construtivo Adicional, com valor de face expresso em reais,
visando execuo de programas habitacionais de interesse social e de
urbanizao das favelas de Helipolis e Paraispolis, localizadas,
respectivamente, nas reas de Interveno Urbana de IpirangaHelipolis e de Vila Andrade-Paraispolis.
1 - As Certides de que trata este artigo, desvinculadas de lote ou
lotes, somente podero ser emitidas para a remunerao direta da
empresa ou consrcio de empresas, que tenha recebido atribuio para
a execuo dos programas referidos no "caput" deste artigo, inclusive
mediante concesso urbanstica.

 2 - A entrega das Certides de Outorga Onerosa de Potencial

Construtivo Adicional poder ser feita antecipadamente execuo dos
programas a que se refere o "caput", mediante a constituio de
garantias pela empresa ou consrcio de empresas que tenha recebido a
delegao mencionada no 1 supra, cabendo ao Poder Executivo
estabelecer, por decreto, os termos e condies para entrega
antecipada das Certides de Outorga Onerosa de Potencial Construtivo
Adicional e para a constituio das respectivas garantias.
3 - As certides sero emitidas em valor equivalente ao dos
programas a que se refere o "caput", subrogando-se o titular das
certides em todos os direitos e deveres a elas inerentes, assumindo
todos os riscos e benefcios eventualmente advindos da futura
negociao.
4 - Uma vez emitidas e transferidas empresa ou consrcio de
empresas as Certides de Outorga Onerosa de Potencial Construtivo
Adicional, estas sero livremente negociveis, aplicando-se, no que
couber, as normas relativas negociao de ttulos no mercado
financeiro e de capitais.
5 - As Certides de que trata este artigo podero ser utilizadas no
pagamento da outorga onerosa de potencial construtivo adicional, nos
termos dos artigos 213 e 215 do Plano Diretor Estratgico, adotando-se
o valor do metro quadrado do terreno fixado na Planta Genrica de
Valores do ano de emisso da Certido de Outorga Onerosa de Potencial
Construtivo Adicional como valor "vt", no clculo do benefcio econmico
"B", na frmula prevista no art. 22 desta lei.
6 - As Certides sero convertidas em metros quadrados de rea
construda adicional somente no momento da aprovao do projeto de
edificao, ressalvado o exposto no art. 215 do Plano Diretor
Estratgico, respeitadas as reas passveis de receber potencial
construtivo adicional e os limites dos estoques previstos nesta lei, sendo
vedada sua utilizao nas reas de Operao Urbana Consorciada.

Captulo III
Da Transferncia do Direito de Construir

Art. 24. A Transferncia do Direito de Construir, para os fins previstos no

artigo 217 do PDE poder ser exercida:

I. nos imveis enquadrados como ZEPEC, nos termos desta lei;

II. nos imveis doados para o Municpio nas ZEIS para fins de Habitao
de Interesse Social;
III. nos imveis, lotes ou glebas localizados na Macrozona de Proteo
Ambiental, nos termos do 3 artigo 150 do PDE;
IV. nos imveis de propriedade particular enquadradas no sistema de
reas verdes no municpio;
V. nas reas de ocorrncia de vegetao significativa na ZEPAG;
VI. dos imveis, lotes ou glebas localizados nas faixas aluviais dos
parques lineares, nos termos do inciso V do art. 219 do PDE.
Art. 25. O potencial construtivo dos imveis, lotes ou glebas localizados
nas faixas aluviais dos parques lineares, de que trata o inciso V do artigo
217 do PDE, poder ser transferido para as faixas de at 200 metros,
localizadas dentro do permetro das reas de Interveno Urbana dos
parques lineares aprovados pelo PDE e estabelecidos pelos Planos
Regionais Estratgicos das Subprefeituras (PRE).
Art. 26. A rea construda a ser transferida ao imvel receptor ser
calculada, nos termos do artigo 218 do PDE, pela seguinte frmula:
Acr = (Vtc / Vtr) x (CAr / CAc) x PCpt
Onde:
Acr = rea construda equivalente a ser recebida.
Vtc = Valor do m2 de terreno cedente, determinado na PGV.
Vtr = Valor do m2 de terreno receptor determinado na PGV.
CAr = Coeficiente de aproveitamento bsico do terreno receptor.
CAc = Coeficiente de aproveitamento bsico do terreno cedente.
PCpt = Potencial construtivo do terreno cedente passvel de
transferncia para o terreno receptor.
1 - O PCpt quando houver necessidade de descontar a parcela de rea
construda existente no imvel passa a ser calculado pela seguinte

frmula:
PCpt = (ATc x CAc) - Ach
Onde:
ACh = rea j construda no terreno cedente a ser descontada do seu
potencial construtivo.
2 - Quando houver interesse da Prefeitura em receber um imvel em
doao, o proprietrio receber um certificado do potencial construtivo
transfervel do imvel doado, conforme as frmulas seguintes:
a) Para os imveis sem edificao ou que tiverem um coeficiente de
aproveitamento inferior ou igual ao bsico, deve ser aplicada a seguinte
frmula:
PCdpt = Atd x CAd x Fi
onde:
PCdpt = potencial construtivo do imvel doado passvel de
transferncia.
ATd = rea do terreno do imvel doado.
CAd = coeficiente de aproveitamento bsico do imvel doado.
Fi = fator de incentivo doao fixado em 1,3.
b) Para os imveis com edificao e que tiverem um coeficiente de
aproveitamento existente maior que o coeficiente bsico:
PCdpt = ACd x Fi
onde:
ACd = rea construda do imvel, conforme consta no documento de
cobrana do IPTU do Municpio.
3 - O proprietrio doador que tiver posse do certificado de que trata o
2 deste artigo, poder solicitar a transferncia do potencial
construtivo constante do seu certificado para o imvel receptor,
conforme a frmula do "caput" deste artigo.
Art. 27. A transferncia de potencial construtivo dever atender s

seguintes disposies:
I. o potencial construtivo transfervel poder ser negociado, no todo ou
em parte, para um ou mais lotes;
II. o potencial construtivo transferido fica vinculado ao imvel receptor,
no sendo admitida nova transferncia.
Art. 28. O controle de transferncia de potencial construtivo ser
exercido e fiscalizado pela Secretaria Municipal de Planejamento Urbano
que expedir, mediante requerimento:
I. declarao de potencial construtivo transfervel ao proprietrio do
imvel enquadrado como ZEPEC, ou cedente ou protegido;
II. certido de potencial construtivo transferido, ao proprietrio do
imvel receptor.
1 - Para a expedio da certido de potencial construtivo transferido,
dever ser apresentado instrumento pblico de cesso do potencial
construtivo transfervel, averbado no Cartrio de Registro de Imveis, na
matrcula correspondente ao imvel enquadrado como ZEPEC ou
cedente.
2 - Nos pedidos de aprovao de projeto de edificao que utilizem
rea transferida, dever ser apresentada certido de potencial
construtivo transferido.
3 - A Secretaria Municipal de Planejamento Urbano - SEMPLA manter
registro de todas as transferncias de potencial construtivo.
Art. 29. Os casos omissos e aqueles que no se enquadrem nos termos
desta lei, referentes aplicao da transferncia de potencial
construtivo, sero decididos pela Cmara Tcnica de Legislao
Urbanstica - CTLU.
Captulo IV
Das reas de Interveno Urbana
Art. 30. Nas reas de Interveno Urbana - AIU criadas e definidas nos
artigos 122, 221 a 224 do PDE e previstas nos Planos Regionais
Estratgicos - PRE, excetuadas as Operaes Urbanas, destinadas
implantao de projetos estratgicos de requalificao urbana, de
parques lineares, da rede viria estrutural e da rede estrutural de
transporte pblico coletivo, a aprovao de edificao com rea

construda acima do coeficiente de aproveitamento bsico, at o

mximo permitido por lei para o permetro deve se dar de acordo com o
Projeto Urbanstico Especfico - PUE.
1 - Os projetos urbansticos especficos - PUE devero conter no
mnimo:
I. objetivos e diretrizes;
II. a delimitao da rea;
III. os instrumentos de poltica urbana a serem utilizados e suas
finalidades;
IV. a definio das reas passveis de receber potencial construtivo
adicional e seu limite mximo seja por transferncia de outras reas ou
por outorga onerosa, respeitado o estoque de potencial construtivo do
distrito onde se localiza a rea do PUE e o Coeficiente de
Aproveitamento Mximo de at 4,0 de acordo com o previsto por lei para
o permetro;
V. a definio das obras a serem executadas, as respectivas finalidades e
as reas necessrias para sua implantao;
VI. a soluo habitacional para a populao a ser deslocada em funo
das obras previstas ou por sua localizao em reas de risco;
VII. o tratamento paisagstico da rea envoltria das obras previstas,
respeitando e valorizando o patrimnio cultural e natural localizado
nessa rea.
2 - Os Projetos Urbansticos Especficos podero propor a
reconfigurao das quadras e vias, inclusive estruturais sem interromper
ou diminuir sua capacidade, observados os requisitos legais
correspondentes a essas transformaes.
3 - Quando houver sobreposio de 2 (dois) ou mais tipos de reas de
Interveno Urbana, os PUEs devero compatibilizar os objetivos,
instrumentos e diretrizes de desenvolvimento urbano das reas de
Interveno Urbana, exceto nas Operaes Urbanas Consorciadas, em
que prevalecer o estabelecido na lei da Operao Urbana Consorciada.
Art. 31. Os Projetos Urbansticos Especficos devero propor ndices
urbansticos e padres de uso e ocupao do solo para cada AIU, os
quais, se diferentes das zonas de uso contidas no permetro da rea de
Interveno Urbana, devero ser determinados por lei.

Pargrafo nico. Nas reas de Interveno Urbana em que os ndices

urbansticos e padres de uso e ocupao do solo para o permetro
estiverem previstos por esta lei, ficam dispensadas da exigncia do
"caput" deste artigo, exceto quando expressamente determinada sua
exigncia nos artigos que tratam de cada AIU especificamente.
Art. 32. As reas de Interveno Urbana para a implantao dos parques
lineares compreendem o conjunto formado pelas seguintes reas:
I. faixa de 15 (quinze) metros ao longo de cada uma das margens dos
cursos d'gua e fundos de vale, como rea "non aedificandi";
II. a plancie aluvial dever ser delimitada em funo das peculiaridades,
das especificidades e dos levantamentos regionais, sendo admitida
aquela identificada como inundvel nos ltimos cinco anos e as reas de
vegetao significativa ao longo dos fundos de vale do Municpio que
juntamente com a rea "non aedificandi" formaro os parques lineares;
III. contidas na faixa envoltria de at 200 (duzentos) metros de largura,
medidos a partir do limite do parque linear referido no inciso II,
destinadas implantao de empreendimentos residenciais e no
residenciais, a serem executados pela iniciativa privada, com
possibilidade de utilizao da transferncia do direito de construir
originado nos lotes das reas destinadas ao parque linear ou por outorga
onerosa.
1 - A execuo de uma rea de Interveno Urbana Parque Linear por
um empreendedor privado dever abranger rea mnima de projeto de
5.000m2 (cinco mil metros quadrados) com, no mnimo 100m de
extenso ao longo dos cursos d'gua e fundos de vale.
2 - Quando a plancie aluvial no existir, como nos cursos d'gua
encaixados, a delimitao da faixa de at 200 m (duzentos metros) de
largura poder ser definida imediatamente, a partir da rea "non
aedificandi".
Art. 33. Nos Parques Lineares situados na Macrozona de Proteo
Ambiental:
I. no se aplica a outorga onerosa do direito de construir;
II. no rea passvel de recepo de potencial construtivo decorrente
de transferncia.
Pargrafo nico. As reas verdes decorrentes da implantao de Parque

Linear, na Macrozona referida no "caput" deste artigo passaro a

integrar o Sistema de reas Verdes do Municpio nos termos desta lei e
podero ser enquadradas como ZEPAM.
Art. 34. Nas reas de Interveno Urbana envoltrias das estaes do
sistema de transporte coletivo pblico metrovirio e ferrovirio, os
coeficientes de aproveitamento mximo e os estoques de potencial
construtivo por uso sero aqueles estabelecidos pelos Planos Diretores
Regionais ou pela Parte II desta lei.
1 - Nas AIU envoltrias estaes existentes de transporte coletivo de
massa de que tratam o "caput" deste artigo ficam dispensadas da
elaborao de PUE para a outorga onerosa de potencial construtivo
adicional ou de alterao de uso, desde que os coeficientes de
aproveitamento mximo e os estoques de potencial construtivo estejam
estabelecidos por esta lei ou por lei posterior.
2 - Quando houver sobreposio de AIU nos termos de que trata o
"caput" deste artigo e Operao Urbana Consorciada, prevalecer o
disposto na lei que criou a Operao Urbana Consorciada.
Art. 35. A criao de outras reas de Interveno Urbana depender de
lei que fixar, quando alterar as caractersticas do zoneamento do
permetro:
I. objetivo, finalidade e permetro de abrangncia;
II. a disciplina da aplicao dos instrumentos urbansticos
correspondente s suas finalidades;
III. a disciplina da aplicao da outorga onerosa de potencial construtivo
adicional;
IV. a disciplina da aplicao de transferncia do direito de construir;
V. coeficiente mximo de aproveitamento em at quatro vezes a rea do
lote;
VI. o estoque de potencial construtivo, caso o coeficiente mximo de
aproveitamento seja superior ao do zoneamento previsto para a rea,
que dever ser definido com base nos estudos tcnicos de capacidade
de suporte da infraestrutura de circulao e nas finalidades da
interveno;
VII. mudanas de condies de parcelamento, uso e ocupao do solo;

VIII. possibilidade e condio de desmembramento e remembramento e

estmulos a mudanas de uso.
Captulo V
Das Operaes Urbanas Consorciadas
Art. 36. As Operaes Urbanas Consorciadas previstas no PDE ou nesta
lei e ainda no aprovadas por lei especfica devero obter a aprovao
de Estudo de Impacto Ambiental e Relatrio de Impacto Ambiental EIA/RIMA junto Secretaria do Verde e Meio Ambiente.
Art. 37. Nas Operaes Urbanas Consorciadas, as tabelas de converso
de CEPAC previstas em lei especfica, sero aquelas adotadas em cada
emisso de CEPAC, conforme regulamentao da CVM - Comisso de
Valores Mobilirios e tero converso garantida durante o perodo de
existncia dos ttulos.
1 - O limite do valor de subsdio previsto na alnea "e" do pargrafo 5
do art. 230 do Plano Diretor Estratgico - Lei n 13.430, de setembro de
2002 dever ser de at R$ 20.000,00 (vinte mil reais), atualizados pelo
ndice Nacional de Construo Civil - INCC, devendo ser regulamentado
pelo Executivo.
2 - Os casos omissos nas leis especficas de Operaes Urbanas
Consorciadas os projetos devero ser encaminhados para a CTLU Cmara Tcnica de Legislao Urbanstica para anlise e deliberao.
3 - O "caput" do artigo 9 da Lei n 13.260, de 28 de dezembro 2001
passa a vigorar com a seguinte redao:
"Art. 9. Para os fins desta lei entende-se por potencial adicional de
construo a rea construda passvel de ser acrescida, mediante
contrapartida, rea permitida pela legislao vigente na data do
protocolamento do respectivo processo."
4 - O "caput" do artigo 6 da Lei n 13.769, de 26 de janeiro de 2004
passa a vigorar com a seguinte redao:
"Art. 6. Fica o Executivo autorizado a efetuar, de forma onerosa, a
outorga de potencial adicional de construo, alterao de usos e
parmetros urbansticos, estabelecidos na legislao de uso e ocupao
do solo vigente data de protocolamento do processo, nos lotes
contidos no permetro definido no artigo 1. desta lei, na conformidade
dos valores, critrios e condies nesta estabelecidos, como forma de
obteno dos meios e recursos destinados Empresa Municipal de

Urbanizao - EMURB, para realizao da Operao Urbana Faria Lima."

Captulo VI
Da Aplicao dos Recursos Do Fundo de
Desenvolvimento Urbano - FUNDURB
Art. 38. Para fins de implantao dos melhoramentos urbanos propostos
por esta lei, os recursos do Fundo de Desenvolvimento Urbano FUNDURB sero aplicados conforme dispe a Lei Federal n 10.257, de
10 de julho de 2001, e de acordo com o disposto no artigo 238 do PDE,
devendo a parcela a ser aplicada em cada Subprefeitura ser
estabelecida em funo das necessidades de correes das distores
sociais e regionais.
Pargrafo nico. O FUNDURB fundamenta-se no princpio da poltica
distributiva, visando destinar os recursos oriundos da outorga onerosa
prioritariamente para os distritos com maiores ndices de excluso
econmica e social.
Captulo VII
Da Concesso Urbanstica
Art. 39. Para fins de Concesso Urbanstica o Poder Executivo fica
autorizado a delegar, mediante licitao, empresa, isoladamente, ou a
conjunto de empresas, em consrcio, a realizao de obras de
urbanizao ou de reurbanizao de regio da Cidade, inclusive
loteamento, reloteamento, demolio, reconstruo e incorporao de
conjuntos de edificaes para implementao de diretrizes do Plano
Diretor Estratgico.
1 - A empresa concessionria obter sua remunerao mediante o
recebimento de certido de outorga onerosa do potencial construtivo
adicional nos casos previstos no art. 23 desta lei ou mediante
explorao, por sua conta e risco, dos terrenos e edificaes destinados
a usos privados que resultarem da obra realizada, da renda derivada da
explorao de espaos pblicos, nos termos que forem fixados no
respectivo edital de licitao e contrato de concesso urbanstica.
2 - A empresa concessionria ficar responsvel pelo pagamento, por
sua conta e risco, das indenizaes devidas em decorrncia das
desapropriaes e pela aquisio dos imveis que forem necessrios
realizao das obras concedidas, inclusive o pagamento do preo de
imvel no exerccio do direito de preempo pela Prefeitura ou o

recebimento de imveis que forem doados por seus proprietrios para

viabilizao financeira do seu aproveitamento, nos termos do artigo 46
da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001.
3 - A concesso urbanstica a que se refere este artigo reger-se-, no
que couber, pelas disposies da Lei Federal n 8.987, de 13 de fevereiro
de 1995, e pelo disposto no art. 32 da Lei Estadual n 7.835, de 8 de
maio de 1992.
Ttulo V
DA GESTO DEMOCRTICA
Art. 40. A participao direta da populao no processo de gesto
democrtica da Poltica Urbana Regional assegurada pelo disposto no
inciso II do artigo 5, no inciso III do artigo 36 e no 1 do artigo 37, da
Lei Orgnica do Municpio de So Paulo, bem como no artigo 278 do
PDE, e pelas vrias instncias estabelecidas em seu artigo 279.
Art. 41. Alm das instncias previstas no art. 279 do PDE, os Conselhos
de Representantes, previstos nos artigos 54 e 55 da Lei Orgnica do
Municpio, participaro no processo de gesto democrtica da Poltica
Urbana Regional do Municpio tendo como atribuies, no mnimo:
I. acompanhar, no mbito do territrio da Subprefeitura, a aplicao do
respectivo Plano Regional Estratgico e da ordenao e disciplina de Uso
e Ocupao do Solo constantes da Parte III desta lei, bem como de
outras legislaes pertinentes;
II. acompanhar a elaborao dos Planos de Bairros;
III. opinar sobre planos e projetos especficos integrantes do Plano
Regional Estratgico;
IV. encaminhar propostas de Planos de Bairros e de reviso do PRE;
V. opinar sobre os Projetos Urbanos das reas de Interveno Urbana
Estratgica;
VI. opinar sobre os Projetos Estratgicos da regio.
TTULO VI
DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO COM AS SUBPREFEITURAS
Captulo I

Dos Planos de Bairros e Planos de Ao Local

Art. 42. As Subprefeituras e o Conselho de Representantes de cada
Subprefeitura podero propor Projetos Estratgicos e Planos de Bairro,
com a finalidade de detalhar as diretrizes propostas e definidas pelos
respectivos Planos Regionais Estratgicos de cada Subprefeitura.
Pargrafo nico. O Subprefeito dever submeter aos rgos
deliberativos competentes as propostas resultantes desses Planos de
Bairros.
Art. 43. As Subprefeituras, coordenada pela Secretaria Municipal do
Planejamento - SEMPLA devero, no prazo mximo de 360 dias a partir
da entrada em vigor desta lei, estabelecer a diviso da cidade em
bairros, a delimitao e denominao correspondente a cada bairro, que
dever ser incorporado ao Plano Diretor Estratgico, na ocasio de sua
reviso.
1 - As Subprefeituras e seus Conselhos de Representantes devero
estimular, contribuir e participar da elaborao de planos de bairro, que
podero ser elaborados pela comunidade local ou pelas Subprefeituras e
ser incorporados aos Planos Regionais Estratgicos, quando da sua
reviso, nos termos do artigo 278 do PDE.
2 - Os Planos de Bairro, referidos no pargrafo anterior, podero
propor:
I. a complementao da infra-estrutura bsica, em especial as redes de
gua, esgoto, drenagem e de iluminao pblica;
II. a implantao de equipamentos sociais, conforme as necessidades de
cada bairro;
III. solues de controle de trfego, de acordo com as diretrizes do Plano
de Circulao Viria e Transportes;
IV. a melhoria das condies de circulao de pedestres com melhorias
nos passeios e a iluminao pblica;
V. a requalificao das caladas para incluir parte de rea permevel,
garantir a acessibilidade e a mobilidade dos pedestres, em especial para
os portadores de necessidades especiais;
VI. aes a serem implementadas para os diferentes tipos de espaos de
uso pblico;

VII. medidas para maior limpeza, arborizao e jardinagem de praas e

ruas;
VIII. medidas para a melhoraria da coleta de lixo e implantar a coleta
seletiva;
IX. medidas para melhorar as condies de segurana pblica;
X. melhoria da acessibilidade aos equipamentos pblicos, da qualidade
urbanstica da regio;
XI. melhoria da qualidade ambiental das reas residenciais e projetos de
bolses residenciais propostos pela comunidade local, nos termos da lei
municipal n 11.322/92;
XII. solues para atendimento da populao em situao de rua;
XIII. adoo do permetro de segurana no entorno das unidades
educacionais da cidade de So Paulo.
3 - Os Planos de Bairro, com base no estudo da capacidade de suporte
da infra-estrutura a ser realizado nos termos do pargrafo 1 do artigo
200 desta lei, observadas as diretrizes do Plano de Circulao Viria e
Transportes, podero indicar a vazo mxima de trfego a ser adotada
nas vias locais e coletoras das zonas exclusivamente residenciais - ZER e
da zona mista de baixa densidade - ZM-1 e propor mecanismos de
controle para evitar que ela seja ultrapassada
4 - Fica dispensado das exigncias previstas no 3 do artigo 3 da
Lei n 11.322/92 o bolso residencial previsto no Plano de Bairro
incorporado, por lei, ao Plano Diretor Regional.
Art. 44. As Subprefeituras e o Conselho de Representantes de cada
Subprefeitura podero propor Planos de Ao Local, que devero ser
elaborados mediante processo, descentralizado e participativo.
Captulo II
Da Reviso dos Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras
Art. 45. Os Planos Regionais Estratgicos estabelecem parmetros
especficos para as diferentes zonas de uso, de forma a atender as
peculiaridades e potencialidades do territrio das Subprefeituras,
observadas as diretrizes do PDE.

Pargrafo nico. A reviso, o aperfeioamento e o acompanhamento do

Plano Regional Estratgico sero efetuados de acordo o processo de
planejamento com o estabelecido nos artigos 273, 274, 275, 276,277 e
278 do PDE.
Captulo III
Do Sistema de Informaes das Subprefeituras
Art. 46. As Subprefeituras devero estar integradas ao Sistema Municipal
de Informaes previsto nos artigos 264, 265, 266, 267 e 268 do PDE.
TTULO VII
DOS ANEXOS DA PARTE I
Art. 47. Integram esta Parte I que estabelece normas complementares
ao PDE os anexos:
I. Quadro 3A;
II. Quadro 3B;
III. Quadro 15A;
IV. Quadro 16A.
PARTE II
DOS PLANOS REGIONAIS ESTRATGICOS DAS SUBPREFEITURAS
PRE TTULO I
DA CONCEITUAO, ABRANGNCIA E FINALIDADE
Captulo I
Da Conceituao
Art. 48. Os Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras constituem
partes complementares do Plano Diretor Estratgico do Municpio de So
Paulo, conforme dispe o artigo 6 do PDE, e so instrumentos
determinantes das aes dos agentes pblicos e privados no territrio
de cada Subprefeitura.
1 - Os Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras esto

contemplados nos Anexos numerados de I a XXXI, correspondentes aos

Livros numerados de I a XXXI, segundo a ordem de denominaes das
Subprefeituras estabelecida na Lei n 13.399, de 1 de agosto de 2002.
2 - Cada Anexo e correspondente Livro, a que se refere o pargrafo
anterior, contm a ntegra das disposies legais do Plano Regional
Estratgico de cada Subprefeitura e seus respectivos documentos
complementares em forma de Quadros e Mapas.
Captulo II
Da Abrangncia e Finalidade
Art. 49. Os Planos Regionais Estratgicos, abrangendo a totalidade do
territrio de cada Subprefeitura, nos termos do 2 do artigo 2 do PDE,
contemplam proposies relativas s especificidades prprias, definindo
no plano urbanstico-ambiental os aspectos fsicos, territoriais e sociais,
inclusive os parmetros urbansticos mnimos e mximos, para que se
faa cumprir a funo social da propriedade.
Art. 50. O Plano Regional Estratgico de cada Subprefeitura considera as
desigualdades regionais e tem em vista a incluso social, em funo de
sua localizao e das articulaes inter e intra-urbanas e de suas
especificidades, estabelecendo na sua Poltica de Desenvolvimento
Regional as interaes com o Plano Diretor Estratgico do Municpio de
So Paulo.
TTULO II
DAS POLTICAS PBLICAS REGIONAIS
Captulo I
Dos Princpios Gerais
Art. 51. Os Planos Regionais Estratgicos de cada Subprefeitura,
observando os princpios e objetivos gerais expressos nos artigos 7 e 8
do PDE, definem as Polticas Pblicas Regionais.
Art. 52. O Desenvolvimento Econmico e Social de cada Subprefeitura,
em conformidade com o que trata o Captulo I do ttulo II do PDE,
expresso de potencialidades econmicas, locais e sociais, de problemas
decorrentes de investimentos desiguais ao longo dos anos, de
peculiaridades prprias de cada regio e de necessidades e opes da
populao que nela reside ou trabalha.

Art. 53. O Desenvolvimento Humano e Qualidade de Vida, de que trata o

Captulo II do Ttulo II do PDE, preponderantemente dependente de
uma ao descentralizada do Poder Pblico, cabendo a cada
Subprefeitura articular, em seu territrio, as polticas setoriais das
diversas Secretarias e envolver a participao da populao na
conduo, implementao e controle das aes estratgicas.
Pargrafo nico. A poltica urbana do Municpio de So Paulo deve
considerar as especificidades de gnero e idade da populao nas
polticas de acessibilidade, transporte, segurana e construo de
equipamentos pblicos.
Captulo II
Da Poltica de Desenvolvimento Urbano Ambiental Regional
Art. 54. Os Planos Regionais Estratgicos de cada Subprefeitura,
atendendo s diretrizes estabelecidas na Seo II Do Macrozoneamento,
do Captulo II - Do Uso e Ocupao do Solo, do Ttulo III - Do Plano
Urbanstico Ambiental, do PDE, apresentam diretrizes urbansticas e
ambientais visando correo das desigualdades sociais e regionais
especficas de cada distrito que compe a Subprefeitura inserida nas
diferentes 'Macroreas e Macrozonas.
1 - Cada Subprefeitura, em funo de suas especificidades, delimita
reas de Interveno Urbana - AIU, Projetos Estratgicos de Interveno
Urbana - PEIU e Operaes Urbanas Consorciadas - OUC, com seus
respectivos programas, objetivos e diretrizes, de forma a atender s
necessidades do desenvolvimento regional, coadunados com as
diretrizes do PDE.
2 - Cada Subprefeitura identifica equipamentos de carter
internacional, nacional, estadual, metropolitano e intra-urbano presentes
na regio, integrando-os aos programas e s diretrizes especficas das
reas de Interveno Urbana e das Operaes Urbanas Consorciadas de
cada Subprefeitura.
3 - Cada Subprefeitura, em funo das aspiraes de
desenvolvimento local, prope o aditamento dos investimentos urbanos
previstos no PDE e atribui um grau de prioridade para cada uma das
propostas segundo os horizontes de 2006 ou 2012, cuja consecuo
subordina-se s disposies do artigo 93 desta lei.
Art. 55. No territrio das Subprefeituras de Santana/Tucuruvi,
Trememb/Jaan, M'Boi Mirim, Cidade Ademar, Socorro e Parelheiros,
esto definidas diretrizes de uso e ocupao do solo em consonncia

com a legislao especfica para a rea de proteo de mananciais.

Captulo III
Da Regio Norte
Seo I
Da Poltica de Desenvolvimento Urbano Ambiental
Art. 56. So objetivos da poltica de desenvolvimento urbano ambiental
para a regio norte do municpio:
I. promover a valorizao da beleza natural, em especial da Serra da
Cantareira, do Horto Florestal, do Pico do Parque Estadual do Jaragu e
do Parque Anhangera como pontos de referncia da regio norte,
estimulando investimentos voltados ao eco-turismo;
II. preservar a Serra da Cantareira e a mata remanescente prxima por
meio de instrumentos de restrio aos usos urbanos, estimulando
atividades de manejo sustentvel;
III. impedir o avano da ocupao em reas imprprias e de proteo
ambiental;
IV. promover a regularizao fundiria e urbanizao de reas ocupadas
por populao de baixa renda onde seja adequada sua permanncia;
V. promover o controle do uso e ocupao do solo ao longo das rodovias
Anhangera e Bandeirantes visando proteo ambiental e permitir
atividades industriais e de prestao de servios ao longo do Rodoanel
Metropolitano Mrio Covas, na Macrozona de Estruturao e Qualificao
Urbana, visando manuteno da ligao do centro metropolitano com
a regio de Campinas;
VI. melhorar as condies de acessibilidade regional, por meio da plena
utilizao das Rodovias Bandeirantes e Anhangera e do Rodoanel
Metropolitano Mrio Covas garantido a proteo ambiental;
VII. promover a integrao entre ncleos urbanos e Subprefeituras
vizinhas separadas pelas grandes vias;
VIII. estimular a manuteno de reas cobertas por matas na Macrorea
de Conservao e Recuperao, por meio do incentivo criao de
bancos genticos florestais visando ao fornecimento de sementes de
rvores nativas da Mata Atlntica para o reflorestamento;

IX. promover a formao e a capacitao da populao da regio em

atividades relacionadas educao ambiental, voltadas ao eco-turismo;
X. incentivar o desenvolvimento e a melhoria dos centros comerciais da
regio, garantindo maior oferta de empregos;
XI. reverter o processo de ocupao desordenada em reas
ambientalmente frgeis;
XII. ampliar as articulaes urbanas entre a regio norte e os municpios
da Sub-regio Norte da regio metropolitana, em relao aos servios
comuns e atividades econmicas.
Seo II
Das Intervenes na Rede Viria Estrutural
Art. 57. Ficam definidas como intervenes prioritrias na Rede Viria
Estrutural aquelas que promovem, a mdio e longo prazo, a interligao
entre Subprefeituras com objetivo de garantir maior acessibilidade e
mobilidade a seus moradores e usurios, a seguir indicadas:
I. implantar a via estrutural leste/oeste (via das torres) como apoio
marginal do Rio Tiet, estabelecendo a ligao da avenida Braz Leme
at chegar avenida do Anastcio (2012);
II. melhorar a continuao da via estrutural leste/oeste, estabelecendo a
ligao da avenida Zachi Narchi com rua Joo Veloso, rua So Quirino,
rua Professora Maria Jos Barone Fernandes, conexo com a Rodovia
Presidente Dutra, abertura do trecho entre a rodovia Presidente Dutra
at a avenida Tenente Amaro Felicssimo da Silveira e melhoramentos da
alameda 2 Sargento Jos Pessoto Sobrinho, alameda 2 Sargento Nvio
Baracho dos Santos, fazendo conexo com avenida Airton Pretini at a
avenida Morvan Dias de Figueiredo (2012);
III. melhorar a avenida Cantdio Sampaio, desde a estao proposta Voith
da linha "A" da CPTM at a avenida Inajar de Souza, seguindo pela
avenida Itaberaba e avenida Imirim at o entroncamento com a avenida
Eng Caetano lvares (2012);
IV. implantar a via de fundo de vale ao longo do Crrego da Pacincia,
desde a Rodovia Ferno Dias at a avenida Edu Chaves (2006), e desta
at a rua Paulo de Avelar e seu melhoramento at a avenida Dumont
Villares (2012);

V. implantar o prolongamento da avenida Inajar de Souza at o Rodoanel

Metropolitano Mrio Covas;
VI. promover a melhoria da avenida marginal do Rio Tiet por meio do
acrscimo de uma 3 pista, desde a avenida Otto Baumgart at o
Municpio de Guarulhos (2006);
VII. restringir obras virias junto a Serra da Cantareira, de forma a
impedir a ocupao de suas encostas;
VIII. melhorar as ligaes virias locais, mitigando a perda de
acessibilidade dos ncleos urbanos de Perus e Pirituba em face do
secionamento e a barreira gerada pelo tramo oeste do Rodoanel
Metropolitano Mrio Covas.
Seo III
Das Intervenes na Rede Estrutural de Transporte Pblico
Art. 58. So definidas como intervenes na rede estrutural de
transporte pblico aquelas referentes ao sistema de transporte de alta e
mdia capacidade, que compreendem mais de uma Subprefeitura,
constantes do Plano Municipal de Circulao Viria e de Transportes
constantes dos Quadros 03 e Mapas 03 dos Livros da Parte II desta lei.
Seo IV
Dos Instrumentos de Interveno Urbana Regional Estratgica
Art. 59. Os instrumentos de interveno urbana regional estratgica
para promover as transformaes urbansticas na regio so os
seguintes:
I. a AIU Parques Lineares nas Subprefeituras de Pirituba,
Freguesia/Brasilndia, Casa Verde, Santana/Tucuruvi e Trememb/Jaan,
e delimitao da ZEPAM na borda sul da Serra da Cantareira de forma a
conter o processo de urbanizao;
II. a Operao Urbana Carandiru/Vila Maria;
III. a Operao Urbana Diagonal Norte;
IV. AIU - Rodoanel Metropolitano Mrio Covas - tramo Norte.
Captulo IV

Da Regio Leste
Seo I
Da Poltica de Desenvolvimento Urbano Ambiental
Art. 60. So objetivos da poltica de desenvolvimento urbano ambiental
para a regio leste do municpio:
I. implementar programas, projetos e polticas pblicas que promovam o
desenvolvimento social, econmico e ambiental da Regio Leste;
II. estimular as transformaes urbansticas da Regio Leste, por meio
das Operaes Urbanas Consorciadas e reas de Interveno Urbana;
III. aumentar a acessibilidade do sistema virio e a mobilidade da
populao de baixa renda;
IV. incorporar as obras de drenagem necessrias ao conjunto da cidade
adequando-as s necessidades locais;
V. dar prioridade ao programa de arborizao macia dos bairros,
visando a alcanar transformaes paisagstico-ambientais;
VI. integrar e incentivar atividades agrcolas diferenciadas nas ZEPAGs
no Extremo Leste;
VII. requalificar o tecido urbano da regio, mantendo as existentes e
criando reas de proteo ambiental, visando integrao regional;
VIII. promover a proteo das nascentes especialmente da bacia do
Aricanduva e a recuperao ambiental da regio da antiga fazenda
Santa Etelvina, por meio de planos urbansticos e de gesto ambiental;
IX. recuperar reas degradadas por extrao e explorao mineral;
X. melhorar o controle ambiental das atividades de extrao mineral,
exigindo Plano de Recuperao de rea Degradada - PRAD;
XI. conter o processo de ocupao da franja perifrica do extremo leste
por meio do estmulo s atividades agroindustriais, florestais e
ecotursticas (sul de Itaquera/So Mateus/ Cidade Tiradentes);
XII. recuperar e proteger os remanescentes da APA da Vrzea do Rio
Tiet compreendida desde a Vila Jacu at Itaquaquecetuba;

XIII. criar diferenciais de ocupao e aproveitamento construtivo, de

acordo com as caractersticas geomorfolgicas, tendo por base a rede
viria e suas complementaes;
XIV. intensificar proviso de habitaes de interesse social para os
moradores de habitaes precrias;
XV. desenvolver estmulos para as habitaes do Mercado Popular, a fim
de melhorar o parque residencial do extremo leste;
XVI. promover gestes junto ao Municpio de Guarulhos e junto ao rgo
competente do Governo do Estado para alterar a divisa entre os dois
Municpios, compreendendo o limite do antigo leito do rio Tiet, e a
reviso do permetro da APA - rea de Proteo Ambiental da Vrzea do
Tiet.
Seo II
Das Intervenes na Rede Viria Estrutural
Art. 61. As intervenes na Rede Viria Estrutural para promover a
interligao urbana e inter urbana para garantir maior acessibilidade e
mobilidade a seus moradores e usurios so:
I. complementao da via Estrutural Jacu-Pssego, interligando o ABC e
a regio de Guarulhos;
II. extenso da Radial Leste/Tiquatira at Guaianases atravs do antigo
leito da CPTM (2006);
III. via de apoio Sul complementando a Avenida Dr. Assis Ribeiro paralela
Marginal do Rio Tiet, interligando a regio do Bom Retiro at So
Miguel/Itaim Paulista (2012);
IV. ligao sudoeste-noroeste, interligando as vias Anhaia Melo,
Sapopemba, Aricanduva, rua Prof. Amador de Arruda Mendes, avenida
Radial Leste e guia de Haia at alcanar Ermelino Matarazzo (2012);
V. melhoria das condies fsicas, operacionais e paisagstica das
avenidas Celso Garcia e Rangel Pestana em todas as suas extenses
(2012);
VI. ligao das rodovias Dutra e Ferno Dias e marginal do Rio Tiet com
a via Anchieta, atravs da avenida Salim Farah Maluf e sua continuidade
em tnel na regio de Vila Prudente e nova via lindeira ao Crrego dos
Meninos (2012);

VII. melhoria da via de ligao existente entre So Paulo e Guarulhos,

cruzando a Rodovia Ayrton Senna, em desnvel, na altura da balana
rodoviria (2006);
VIII. nova via ao sul da marginal do Rio Tiet, desde o Bom Retiro at a
avenida Aricanduva.
Seo III
Das Intervenes na Rede Estrutural de Transporte Pblico
Art. 62. As intervenes na Rede Estrutural de Transporte Pblico,
referentes ao sistema de transporte de alta e mdia capacidade, na
regio leste so as que compreendem mais de uma Subprefeitura,
constantes do Plano Municipal
de Circulao Viria e de Transportes, e constantes dos Quadros 03 e
Mapas 03 dos Livros da Parte II desta lei.
Seo IV
Dos Instrumentos de Interveno Urbana Estratgica Regional
Art. 63. Os instrumentos de interveno urbana estratgica regional so
os seguintes:
I. Operao Urbana Consorciada Diagonal Sul compreendendo Ipiranga e
Mooca;
II. Operao Urbana Consorciada Rio Verde-Jac;
III. AIU - Centralidade Celso Garcia;
IV. Operao Urbana Consorciada Amador Bueno;
V. Dinamizao e ampliao do Parque do Carmo para eventos de
carter metropolitano;
VI. Implantao do Campus da USP na zona leste e da nova Universidade
em parte do territrio da APA do Carmo;
VII. AIU - Projeto Estratgico do Programa de Desenvolvimento
Econmico Leste - PRODEL.
Pargrafo nico. Fica excluda do 2 do art. 225 do PDE a Operao

Urbana Consorciada Tiquatira, bem como seu permetro constante do

quadro 13 do PDE.
Art. 64. Fica criada a rea de Interveno Urbana do Projeto Estratgico
do Programa de Desenvolvimento Econmico Leste - AIU-PRODEL, com
os seguintes objetivos e diretrizes:
I. promover a melhor distribuio das atividades econmicas na regio
leste;
II. ampliar a oferta de empregos na rea do extremo leste da cidade e
melhorar a sua distribuio intra-regional;
III. promover as atividades econmicas, considerando a vocao
regional, o perfil da populao economicamente ativa e as tendncias do
mercado;
IV. promover a qualificao econmica do eixo Jacu-Pssego, valendo-se
das vantagens locacionais da ligao porto - aeroporto;
V. fomentar a implantao de cadeias produtivas com alta absoro
empregatcia com capacidade para alavancar setores da indstria, do
comrcio e dos servios, estrategicamente selecionados segundo as
potencialidades econmicas regionais;
VI. revitalizar e ampliar a funo pblica do Parque do Carmo, por meio
da implantao de equipamentos sociais de mbito metropolitano tais
como: nova universidade, centro de pesquisas tecnolgicas e centro
olmpico.
1 - O permetro da AIU-PRODEL criada pelo "caput" deste artigo
composto pelo permetro da Operao Urbana Rio Verde-Jacu, que ser
composta por duas partes e sero institudas por lei especfica.
2 - A Parte I da Operao Urbana Rio Verde-Jacu, aprovada por lei
especfica, ser formada pelo seguinte permetro: comea no
entroncamento da Av. So Miguel com a R. Abel Tavares, segue pela Av.
So Miguel, Av. guia de Haia, R. Pacarana, R. Samanbaiau, cruza a
ferrovia e a linha do metr at a R. Davi Banderali, R. Csar Dias, Av.
Itaquera, R. Isaar Carlos de Camargo, Av. Lder, R. Pedro de Labatut, R.
Marino Silvani, R. Morubixaba, R. Alziro Zarur, Av. Mar Vermelho, R.
Arentin, R. Lenda do Luar, R. 108, Av. Aricanduva, Av. Rio das Pedras, Av.
Mateo Bei, R. Vitrio Azzalin, R. ngelo Malanga, R. Eduardo de Martino,
R. Felipe Marinetti, R. Joo Velho do Rego, R. Padre Lorenzo Rossi, Av.
Ragueb Chohfi, R. Olavo Faggin, R. Umbriel, R. Titnia, R. Phobus, R. das
Estrelas, R. Forte do Triunfo, Av. Ragueb Chohfi, faixa de transmisso, R.

Anecy Rocha, R. Pirmides dos Piques, R. Bernardo Antunes Rolim, Av.

Bento Guelfi, Estrada Iguatemi, R. Baro Carvalho do Amparo, Estrada
So Tiago, R. Mrcio Beck Machado, Av. Souza Ramos, R. Incio Monteiro,
Estrada Iguatemi, R. Granadinha, Estrada Nossa Senhora da Fonte, R.
Oliveira Csar, R. Doutor Rodrigues de Almeida, R. Cordislndia, R.
Ipatinga, R. Maquipo, R. Evaldo Calabrs, R. Irmo Deodoro, R.
Ervateiros, R. Salvador Gianetti, cruza a ferrovia, R. 21, Av. Sanso
Castelo Branco, R. 15, R. 13, R. Miguel Martins Lisboa, R. Mrio Barbosa,
R. Francisco Bitancourt, R. Emlio Lamarca, R. Baltazar Cismeros, R.
Baltazar Barroso, R. Macrio da Rocha, R. Paulo Osrio Flores, R. Jos
Vieira Guimares, R. Guariroba de Minas, R. Avinhado, Av. Nordestina, R.
Cembira, R. Ivoturucaia, Av. Marechal Tito, R. Santa Rosa de Lima, R.
Dario Ferreira Martins, R. Imeri, cruza a ferrovia, R. Pedroso da Silva, Av.
Jos Artur Nova, Av. Nitroqumica, R. Benedito B. Barreto, R. Joo Lopes
Maciel, linha do limite do Municpio, R. Japichaua, R. Antonio Egas Muniz,
R. Aafro, R. Abel Tavares, encontra com o ponto de origem.
3 - Os lotes lindeiros linha que define o permetro referido no 1
deste artigo so considerados pertencentes sua rea de abrangncia.
4 - O Executivo dever promover estudos para delimitar o permetro
da Parte II da Operao Rio Verde-Jacu, assim como os instrumentos
urbansticos a serem aplicadas, que sero aprovados por lei especfica.
Art. 65. As aes estratgicas para a consecuo da AIU-PRODEL, so as
seguintes:
I. implantar a operao urbana consorciada Rio Verde-Jac, em duas
partes, compostas por dois permetros aprovados por lei especfica;
II. executar, com prioridade, a complementao da Avenida Jacu-Pssego
desde o ABC at Guarulhos e o prolongamento da avenida Radial Leste
at Guaianases;
III. estabelecer incentivos urbansticos, tributrios e programas de
crdito destinados s atividades econmicas indicadas pelo Programa;
IV. compatibilizar a regulao de uso e ocupao do solo s atividades
econmicas indicadas pelo Programa;
V. implantar centros de formao e capacitao profissional
convergentes s diretrizes de desenvolvimento econmico indicadas
pelo Programa;
VI. promover gestes junto a SABESP para instalao de infra-estrutura
de saneamento e, em especial, de um novo reservatrio elevado no

limite do Parque do Carmo;

VII. destinar rea para terminal de cargas logstico;
VIII. promover a requalificao urbanstica das centralidades lineares e
polares;
IX. implementar polticas pblicas para incubar novas atividades
econmicas na Regio Leste;
X. implementar polticas pblicas para dinamizar setores econmicos
consolidados e setores emergentes na Regio Leste;
XI. mobilizar os recursos gerados pelas transformaes urbansticas
propostas no entorno do eixo Jacu-Pssego para o desenvolvimento do
extremo leste;
XII. estimular o trip da economia metropolitana: indstria de ponta,
servios relacionados com a demanda internacional e nacional, e a
formao e capacitao profissional por meio de instituies de ensino e
pesquisa distribudas territorialmente de forma equilibrada;
XIII. desenvolver linhas de pesquisa aplicada em economia urbana
regional para identificar atividades dinmicas compatveis com a Regio
Leste e com a economia globalizada;
XIV. promover a articulao poltica inter-regional das Subprefeituras da
Regio Leste, em prol do desenvolvimento econmico-social;
XV. resgatar a economia informal para a formalidade legal, notadamente
o comrcio ambulante;
XVI. implementar projetos, programas e polticas pblicas voltadas para
a economia solidria;
XVII. implementar plo de entretenimento, centro de eventos e
atividades culturais;
XVIII. integrar e incentivar a agricultura urbana sustentvel nas ZEPAGs.
Captulo V
Da Regio Sul
Seo I

Da Poltica de Desenvolvimento Urbano Ambiental

Art. 66. Os objetivos de desenvolvimento urbano ambiental para a
regio sul, na regio dos mananciais e de proteo ambiental do
municpio so:
I. promover o desenvolvimento da regio a partir de atividades
econmicas compatveis com a produo de gua, reas de mananciais
e atividades rurais sustentveis;
II. estabelecer aes, programas e projetos visando consolidao dos
seguintes eixos: turismo sustentvel, desenvolvimento rural,
saneamento ambiental, estruturao urbana; incluso social; gesto
pblica;
III. tratar conjuntamente os problemas sociais e ambientais e os vetores
de desenvolvimento, conjugando vrios esforos para reverter a lgica
da ocupao irregular dos mananciais, promovendo:
a) saneamento ambiental com proteo dos recursos naturais;
b) reurbanizao e regularizao dos assentamentos precrios com
qualidade ambiental;
c) ampliao dos territrios protegidos, tais como, novas unidades de
conservao, ZEPAM, ZEPAG e APA;
d) preservao e a valorizao da paisagem local constituda pelas
represas Billings e Guarapiranga;
e) permitir a instalao de equipamentos pblicos e comunitrios na
rea de proteo aos mananciais a fim de garantir o atendimento a
populao da regio;
IV. garantir a qualidade da gua e reserva de abastecimento para o
Municpio de So Paulo e regio metropolitana;
V. melhorar as condies de qualidade de vida do contingente
populacional trabalhador que caracteriza a regio;
VI. mudar o perfil scio-econmico da regio atravs de incentivos e
programas que tenham como escopo atividades relacionadas ao
desenvolvimento sustentvel;
Art. 67. As diretrizes de desenvolvimento urbano ambiental para reas
com urbanizao consolidada contidas na regio sul so:

I. melhorar o padro urbanstico dos espaos pblicos dos bairros;

II. consolidar os distritos de Moema e Vila Mariana como rea de convvio
equilibrado entre usos residenciais e no residenciais;
III. manter e promover os bairros com caractersticas exclusivamente
residenciais;
IV. criar mecanismos para viabilizao de intervenes urbanas de
pequeno porte, planos e projetos urbanos nos bairros com a participao
de moradores;
V. ordenar o uso e a ocupao do solo de forma a reduzir os conflitos
entre usos incmodos e residenciais;
VI. implantar a Operao Urbana Consorciada Plo de Desenvolvimento
Sul envolvendo reas na Subprefeitura de Santo Amaro, Campo Limpo e
Capela do Socorro;
VII. promover o ordenamento territorial e a proteo ambiental integrada
das parcelas do municpio, em conjunto com os municpios da Subregio Sul com reas nas bacias Billings e Guarapiranga, observada a
legislao ambiental, inclusive a estadual de proteo aos mananciais.
Seo II
Das Intervenes na Rede Viria Estrutural
Art. 68. As intervenes na Rede Viria Estrutural para promover a
interligao entre Subprefeituras com o objetivo de garantir maior
acessibilidade e mobilidade a seus moradores e usurios, so:
I. melhorar as ligaes territoriais entre a zona sul e o restante da
cidade, por meio de uma nova transposio sobre o Rio Pinheiros;
II. promover gestes junto ao Metr quando da implantao da futura
linha 5 do Metr, visando garantir espaos de uso pblico no entorno das
futuras estaes;
III. melhorar a avenida Francisco Morato e a Estrada do Campo Limpo
que interliga as Subprefeituras de Pinheiros e de Campo Limpo e d
acesso ao Municpio de Taboo;
IV. prolongar a avenida Naes Unidas no seu trecho a oeste do Rio
Pinheiros em direo a Pedreira e Cidade Dutra;

V. melhorar a avenida Washington Lus para apoio do corredor de nibus;

VI. prolongar a avenida gua Espraiada at a Rodovia dos Imigrantes;
VII. estabelecer a ligao da via Anchieta at a avenida Salim Farah
Maluf, utilizando as margens do Crrego dos Meninos, fazendo conexo
com a avenida do Estado, com um trecho em tnel at alcanar a
avenida Salim Farah Maluf, interligando a regio do ABC com as
marginais e rodovias Dutra e Ferno Dias;
VIII. implantar a ligao da avenida Eng Lus Carlos Berrini com a
avenida Eng Euzbio Stevaux, paralela marginal do Rio Pinheiros e
situada leste da avenida Naes Unidas;
IX. ampliar a marginal do Rio Pinheiros e a conexo com as reas de
Interveno Urbanas - AIUs, permitindo maior integrao e articulao
dos territrios;
X. duplicar a estrada de Itapecerica, desde a estao extrema da linha 5
do Metr at a divisa do Municpio;
XI. rediscusso do traado sul do Rodoanel Mrio Covas e de sua funo
estratgica, de forma articulada entre os municpios da sub-regio sul e
leste da RMSP.
Seo III
Das Intervenes na Rede Estrutural de Transporte Pblico
Art. 69. So definidas como intervenes na Rede Estrutural de
Transporte Pblico aquelas referentes ao sistema de transporte de alta e
mdia capacidade, que compreendem mais de uma Subprefeitura,
constantes do Plano Municipal de Circulao Viria e de Transportes, e
constantes dos Quadros 03 e Mapas 03 dos Livros da Parte II desta lei.
Art. 70. Fica criada a rea de Interveno Urbana - AIU 23 de Maio, ao
longo do eixo das Avenidas Interlagos, Washington Luiz, Moreira
Guimares, Rubem Berta e 23 de Maio, abrangendo reas das
Subprefeituras Socorro, Cidade Ademar, Santo Amaro e Vila Mariana e
S at os limites de atuao do Programa Ao Centro/Operao Urbana
Centro.
Art. 71. So objetivos e diretrizes da AIU 23 de Maio:

I. consolidar um eixo de transporte coletivo que conecte a regio Zona

Sul da cidade, compreendendo as regies de Cidade Ademar, Campo
Grande, Interlagos, Cidade Dutra, Graja, Varginha e Parelheiros, com a
regio do Aeroporto, Ibirapuera, Paulista e o Centro Metropolitano;
II. possibilitar uma insero harmnica do Passa Rpido com seu
entorno;
III. requalificar as reas do entorno do eixo virio, permitindo a
adequao dos imveis nova funo da via;
IV. possibilitar ao Executivo Municipal intervir naqueles segmentos de
territrio diretamente vinculados s atividades decorrentes da
implantao do Passa Rpido, dentro de uma faixa de largura varivel ao
longo do eixo de interveno;
V. incentivar a reabilitao dos edifcios do entorno;
VI. ampliar os espaos destinados mobilidade de pedestres;
VII. implantar paisagismo;
VIII. reutilizar criteriosamente as reas remanescentes de
desapropriao.
Art. 72. Sero aplicadas na AIU 23 de Maio as seguintes aes
estratgicas:
I. implantar os equipamentos necessrios ao transporte coletivo como
pontos de parada, estaes de transferncia, faixa exclusiva,
sinalizao, etc;
II. implantar ou requalificar caladas, travessias, escadas, passarelas,
elevadores etc, tendo em vista o conforto e segurana dos pedestres,
em especial dos portadores de necessidades especiais;
III. incentivar o remembramento de lotes na AIU e a reconstruo nestes
lotes;
IV. estimular a instalao de atividades nas reas do entorno
compatveis com o Passa Rpido e que possibilitem a plena utilizao da
oferta de transporte a ser instalada.
Art. 73. A AIU 23 de Maio compreende o seguinte permetro, em cada
uma das Subprefeituras que abrange:

I. Subprefeitura S: comea no Viaduto Jaceguai sobre a Avenida 23 de

Maio e segue por Viaduto Jaceguai, Avenida Leste-Oeste, Viaduto
Guilherme de Almeida, Avenida da Liberdade, Rua Vergueiro, Viaduto
Paraso, Rua Maestro Cardin, Rua Santa Madalena, Rua Martiniano de
Carvalho, Rua dos Borors, Rua Condessa de So Joaquim, Avenida
Brigadeiro Luis Antnio, Praa Prola Byington, Avenida Leste-Oeste e
Viaduto Jaceguai at o Ponto Inicial, limitando-se ao Norte com a
Operao Urbana Centro;
II. Subprefeitura Vila Mariana: comea no Viaduto Paraso sobre a
Avenida 23 de Maio e segue por Viaduto Paraso, Rua Paraso, Rua
Correia Dias, Rua Cubato, Rua Ea de Queirs, Rua Artur de Almeida,
Rua Jos Antnio Coelho, Rua Caravelas, Rua Dr. Amncio de Carvalho,
Av. Conselheiro Rodrigues Alves, Avenida Ibirapuera, Rua Sargento Jos
Spessoto, Rua Sena Madureira, Rua Doutora Neide Aparecida Sollito, Rua
Estado de Israel, Rua Jos de Magalhes, Rua Doutor Afonso Baccari, Rua
Doutor Bacelar, Rua Guapiau, Avenida Jos Maria Whitaker, Avenida
Ruben Berta, Avenida dos Bandeirantes, Alameda dos Guaramonis,
Avenida Indianpolis, Alameda Canuri, Avenida Itacira, Alameda dos
Anapurs, Rua Doutor Haberbeck Brando, Avenida Professor Ascendino
Reis, Avenida 23 de Maio, Rua Curitiba, Rua Pirapora, Rua Tutia, Rua
Toms Carvalhal, Rua Carlos Steinenn, Rua Afonso de Freitas, Rua
Desembargador Eliseu Guilherme, Rua Ablio Soares, Rua do Paraso,
Viaduto do Paraso at o ponto Inicial;
III. Subprefeitura Santo Amaro, subdivida em dois permetros:
a) Permetro 1: comea no Viaduto Joo Julio da Costa Aguiar sobre a
Avenida dos Bandeirantes e segue pelo Viaduto Joo Julio da Costa
Aguiar, Avenida Washington Luis, Rua Tamoios, Rua Padre Leonardo, Rua
Tapes, Avenida Washington Luis, Rua Nhu-Guau, Rua Sebastio Paes,
Rua Vieira de Morais, Rua Doutor Jesuno Maciel, Rua Sapoti, Rua
Renascena, Rua Baronesa de Bela Vista, Rua Visconde de Castro,
Viaduto Joo Julio da Costa Aguiar, at o ponto inicial, limitando-se ao
Sul com a Operao Urbana Consorciada gua Espraiada;
b) Permetro 2: Comea na Avenida Washington Luis esquina com a Rua
Professor Sebastio Hermeto Jnior e segue pela Avenida Washington
Luis, Avenida Interlagos, Avenida Yervant Kissajikian, Avenida Joo
Batista di Vitoriano, Praa Jos Auriemo, Rua Manuel Vaz, Avenida Joo
Peixoto Viegas, Rua Antnio Zouro, Avenida Nicolau Rezende, Rua
Pascoal da Ribeira, Avenida Joo Peixoto Viegas, R. Eriberto B.
Cajazeiras, Rua Domingos Galleteri Blotta, Rua Manuel Paulino David,
Rua Joo Francisco de Moura, Rua Victor Lamparelli, Rua Joo
Scatamacchia, Rua Dino Borgioli, Rua Ernesto Rotscield, Rua Joo
Bressane, Rua Otvio Rocha, Rua Orlando P. Ribeiro, Rua Professor Leal

Ferreira, Rua Prof. Domiclio L. Pacheco e Silva, Avenida Nossa Senhora

do Sabar, Rua Jos Paulino de Arajo, Rua Julieta Arajo Almeida, Rua
Afonso Arajo Almeida, Rua Itapu e sua projeo em linha reta em
direo sudoeste, Rio Jurubatuba at a projeo em linha reta em
direo sudoeste da Rua Jaime de Oliveira Souza, projeo em linha reta
em direo sudoeste da Rua Jaime de Oliveira Souza, Rua Jaime de
Oliveira Souza, Rua Manuel Figueiredo Landin, Rua Professora Haide
Silva Martins, Rua Jos Incio, Rua Manuel Figueiredo Landin, Rua Joo
Vicente Priaz, Rua Doutor Joo de O Mattos, Rua Jos Prado Montoro, Rua
Professor Guilherme Belfort Sabino, Rua Guajaratuba, Rua Valncia de
Alcntara, Rua Maraney, Rua Jos S. C. Sampaio, Rua Dr. Joo G. de
Oliveira, Rua Joo Carlos de Artur, Rua Joo Faustino, Rua Jlia Santos
Paiva Rio, Rua Jos Homero Roxo, Rua Nildo Zanirato, Rua Professor
Guilherme Belfort Sabino, Avenida Sargento Geraldo Santana, Avenida
Interlagos, at o ponto inicial, limitando-se ao Norte com a Operao
Urbana Consorciada gua Espraiada;
IV. Subprefeitura Cidade Ademar: Comea na Avenida Washington Luis
esquina com a Avenida Vereador Joo de Luca e segue pela Avenida
Vereador Joo de Luca, Rua Abatira, Rua Doutor Gentil Leite Martins, Rua
das Carpas, Rua Takeo Yoshimura, Av. Washington Luis, Rua Sincor, Rua
Lbero Ripoli, Rua Manguaba, Rua Nilo Torres, Rua So Baoventura, Rua
Manuel Alonso Medina, Rua Jos Neves, Rua Juca de Azevedo, Rua
Antnio Fogal, Rua Samuel Endler, Rua Manuel Murguia, Rua Rubem de
Souza, Rua Darabi, Rua Rubem de Souza, Rua Lenidas, Rua Honorinda
Josefa da Silva, Rua Sebastopol, Avenida Yervant Kissajikian, Avenida
Interlagos, Avenida Washington Luis at o ponto inicial;
V. Subprefeitura Capela do Socorro: Comea no canal do Rio Jurubatuba
sob a Ponte Jurubatuba e segue pelo canal do Rio Jurubatuba por 300
metros em direo sudeste, vai em linha reta paralela a Avenida
Interlagos at a Rua Incio de Almeida Arruda e segue pela Rua Incio
de Almeida Arruda, Rua Olmpia de O. Chalegre, Avenida Joo Paulo da
Silva, Rua Luciano Felcio Biondo, Rua Joo Bertoni, Avenida Interlagos,
Avenida do Rio Bonito, Rua Trasybulo Pinheiro de Albuquerque, Rua
Jnico, Avenida Antnio Barbosa da Silva Sandoval, Avenida do Rio
Bonito, Rua do Porto, Rua Engenheiro Jos Salles, Rua Waldemar Gomes
Linganoti, Rua Otvio V. dos Santos, Rua Joo de Paula Franco at seu
ponto distante 300 metros da Avenida Interlagos, linha reta paralela a
Avenida Interlagos, Rio Jurubatuba at seu ponto distante 300 metros
noroeste da Ponte Jurubatuba, canal do Rio Jurubatuba at o ponto
inicial.
Pargrafo nico. Excluem-se destes permetros as reas classificadas
como ZER, ZEPAM e ZEPEC.

Seo IV
Dos Instrumentos de Intervenes Urbanas Estratgicas Regionais
Art. 74. Os instrumentos de interveno urbana regional estratgica
para promover transformaes urbansticas so:
I. Operao Urbana Consorciada gua Espraiada;
II. rea de Interveno Urbana - Aeroporto de Congonhas;
III. AIU - Vila Andrade/Paraispolis;
IV. Operao Urbana Consorciada Plo de Desenvolvimento Sul.
Art. 75. Fica instituda a Operao Urbana Consorciada Plo de
Desenvolvimento Sul compreendendo reas situadas nas Subprefeituras
de Santo Amaro, Campo Limpo, Capela do Socorro e M'Boi Mirim, com os
seguintes objetivos e diretrizes:
I. promover o desenvolvimento econmico sustentvel da Zona Sul e do
extremo sul, atraindo investimentos e gerando empregos de qualidade
para a regio;
II. promover a insero educacional da populao da regio,
especialmente no que diz respeito formao, pesquisa e
desenvolvimento, voltada aos setores de informao, multimdia e
educacional, ao ensino superior e capacitao profissional em reas
intensivas em tecnologia;
III. prover infra-estrutura e equipamentos urbanos na Zona Sul,
intensificando sua integrao territorial com o centro expandido da
cidade e toda a Sub-regio Sul e Regio Metropolitana;
IV. incentivar a preservao ambiental e agregar valor aos recursos
naturais por meio de aes sustentveis do Setor Pblico e do Setor
Privado;
V. criar incentivos fiscais visando atrao de investimentos intensivos
e geradores de empregos, mediante lei especfica.
1 - A Operao Urbana Consorciada Plo de Desenvolvimento Sul
instituda no "caput" deste artigo ser regulamentada por lei especfica e
composta pelo seguinte permetro: inicia na avenida Joo Dias esquina
com rua Baro do Rio Branco, segue pela Baro do Rio Branco deflete
direita na ladeira da Aurora, deflete esquerda na rua Raizama,

atravessa a avenida Padre Jos Maria, encontrando novamente a rua

Baro do Rio Branco, segue pela rua Suzana Rodrigues, deflete
esquerda na rua Baslio Luz, deflete direita na alameda Santo Amaro,
deflete esquerda na rua Manoel Antonio, segue pela rua Pereira
Barreto, deflete direita na rua Baro de Duprat e esquerda na rua
Promotor Gabriel N. Perez, deflete direita na rua So Benedito, deflete
direita na rua Isabel Schimidt deflete esquerda na rua Engenheiro
Tomas Whatley e esquerda na rua da Baxiuva, deflete direita na rua
Tipu, segue at a rua Macaxeira e deflete direita na rua Tor, segue at
a rua Darwin e deflete esquerda, deflete direita na rua Hernani Pires
C. Seabra, deflete direita na rua Professor Authos Pagano, encontra o
ponto 1, segue pelo segmento 1-2, deflete esquerda na rua Santo
Aristides e segue at a rua Leme do Prado onde deflete esquerda e
depois direita seguindo pela rua Adornos, deflete direita na rua
Baltera e segue at a avenida Whashington Luis, deflete esquerda at
encontrar o ponto 3, segue pelos segmentos 3-4, 4-5, 5-6, 6-7 e 7-8,
encontrando a avenida Doutor Silva Melo segue por ela at a avenida
Engenheiro Alberto de Zagottis onde deflete direita, segue por ela at
a defletir esquerda na avenida Nossa Senhora do Sabar, deflete
direita na rua Joo Vicente Pirez, deflete direita na rua Maressa, deflete
esquerda na rua Professor Haide S. Martins e segue por ela at a
avenida Interlagos, deflete esquerda at encontrar novamente a
avenida Nossa Senhora do Sabar, deflete direita seguindo por ela at
a represa Billings no ponto 9, segue pelo segmento 9-10, deflete
direita na avenida Gregrio Bezerra, deflete esquerda na rua Valentim
Cordeiro, deflete direita na rua Jos Mel de Oliveira, deflete esquerda
na avenida Frutuoso Barbosa, deflete direita na rua Francisco de
Caldas, deflete direita na avenida Loureno Cabrera, deflete
esquerda na rua Manoel Caldeira (Praa Joo B. Silva), atravessa a linha
de trem da CPTM, deflete direita na Praa do Condestvel seguindo
pela avenida Rubens Montanaro de Braga, deflete esquerda na
avenida do Jangadeiro, deflete direita na avenida Teotnio Vilela e
segue at a avenida Interlagos, segue por ela e deflete esquerda na
avenida do Rio Bonito e segue por ela at a avenida Robert Kennedy,
deflete esquerda e depois direita na avenida Antonio Verssimo
Alves, deflete direita na avenida Doutor Caetano Petraglia Sobrinho,
deflete esquerda na rua Francisco de Seixas, segue pela rua Edison
Regis, deflete esquerda na rua Antonio da Cruz, deflete esquerda na
rua Benedito Leite at encontrar novamente a avenida Robert Kennedy,
deflete direita e na seqncia direita outra vez, pela rua Primo
Tisseli, deflete direita na rua Tasmnia at encontrar o ponto 11, segue
pelo segmento 11-12, 12-13, 13-14, 14-15, at o limite sul do Parque
Guarapiranga, deflete direita na Estrada do Guarapiranga, deflete
direita na rua Japu, segue por ela, deflete direita na rua Apatuc at
encontrar o ponto 16, segue pelo segmento 16-17, deflete esquerda
na avenida Guarapiranga, segue pela estrada do M.Boi Mirim, deflete

direita na rua Jos Barros Magaldi e segue por ela at a avenida Maria
Coelho Aguiar, segue por ela at encontra a avenida Joo Dias, deflete
direita passando pela ponte Joo Dias, segue pela avenida at a esquina
da rua Baro do Rio Branco, encerrando-se.
2 - Excetuam-se do permetro principal os seguintes polgonos:
I. Jardim Blgica: Inicia-se na avenida Whashington Luis esquina com a
rua Guaxaiuba, segue at o ponto 18, percorre o segmento 18-19,
deflete direita na rua Jos Antonio dos Reis depois esquerda at
encontrar o ponto 20, segue o segmento 20-21, 21-22, deflete
esquerda na avenida Nossa Senhora do Sabar, deflete esquerda na
avenida Whashington Luis, onde se encerra;
II. Vila Anhangera: Inicia-se na avenida Nossa Senhora do Sabar
esquina da rua gua dos Patos at encontra o ponto 23, segue pelo
segmento 23-24, 24-25, 25-26, 27-28, 28-29, deflete esquerda na
avenida Nossa Senhora do Sabar, encerrando-se;
III. Inicia-se na avenida Naes Unidas esquina com a rua Miranda
Ribeiro, segue pela Naes Unidas, deflete direita na rua Atlio Milano,
deflete direita na rua Francisco Pita Brito, deflete esquerda na rua
Sebastio L. Russo, deflete direita na rua professor Clemente Pinho,
deflete direita na rua professor Soriano Magalhes, deflete direita na
rua Francisco Pita Brito e deflete esquerda na rua Miranda Ribeiro,
encerrando-se.
3 - Excluem-se destes permetros as reas classificadas como ZER,
ZEPAM e ZEPEC.
Art. 76. Fica instituda a rea de Interveno Urbana - Aeroporto de
Congonhas, definida no art.108 inciso VII desta lei, centralidade de
mbito metropolitano e nacional, que integra as modalidades de
transporte areo de passageiros e de cargas e para fins de
ordenamento, direcionamento, desenvolvimento e requalificao da
regio.
Pargrafo nico. A AIU - Aeroporto de Congonhas compreende o
Aeroporto e seu entorno imediato, contidos nas Subprefeituras de Santo
Amaro, Vila Mariana e Jabaquara, com o seguinte permetro inicia-se no
entroncamento das Avenidas Bandeirantes, Jabaquara e Affonso
D.Escragnlia Taunay, seguindo pela avenida Eng Armando de Arruda
Pereira, rua Alberto Leal, avenida Dr. Lus Rocha, rua General Valdomiro
de Lima, rua Camburis, rua Tambaibas, seguindo em linha reta pelo meio
da quadra at encontrar a rua Raiz da Serra, seguindo pela rua Osis,
rua Santa Patrcia, rua Jandiroba, at encontrar a rua Itambacuri na

altura da rua Antnio de Moura, defletindo esquerda, cortando a

quadra at atingir a rua Maturim e seguindo pela rua Jos Teles de
Matos, rua Barrania at a rua Alba, defletindo esquerda at o limite da
Operao Urbana gua Espraiada, estabelecido na Lei n 13.260, de 28
de dezembro de 2001, e seguindo por este at encontrar a rua Cristvo
Pereira, seguindo por esta, pela rua Confiteor, rua Demstenes, rua
Vicente Leporace, defletindo esquerda e seguindo pelo meio da quadra
at atingir a rua Jos Manzini, defletindo direita e seguindo pelo meio
da quadra at a rua Domingos Lopes, seguindo por esta rua esquerda
at encontrar o entroncamento do viaduto dos Bandeirantes com a
avenida Vereador Jos Diniz, seguindo pela rua Jairo Dias, atravessando
a avenida dos Bandeirantes, e seguindo pela alameda dos Pamaris,
defletindo direita e seguindo pela rua dos Chans at a Praa
Alexander Robert Gato, e seguindo pela alameda dos Tupiniquins,
avenida dos Imars, atravessando a avenida Moreira Guimares e
continuando por esta at encontrar a alameda dos Guainumbis,
seguindo a direita pela avenida Miruna at a rua Dr Antenor Badini,
seguindo pelo meio da quadra at encontrar a rua Dr Antnio Gomide,
seguindo pelo meio da quadra at atingir a alameda dos Ubiatans,
seguindo por esta at encontrar a avenida Ceci, e seguindo at a
avenida Jabaquara no entroncamento inicial.
Art. 77. So objetivos e diretrizes da AIU - Aeroporto de Congonhas:
I. integrar as atividades do Aeroporto de Congonhas com o tecido urbano
limtrofe, reorientando a logstica dos transportes de passageiros e de
cargas;
II. tornar mais eficiente o sistema virio para atender a logstica e o
manuseio de cargas, combustveis e servios em geral na rea do
Aeroporto de Congonhas;
III. criar um micro anel de acessibilidade entre a rea limite do espao
pblico do Aeroporto de Congonhas e a rea do entorno a ser
requalificada, dotado de padro virio homogneo e de sinalizao
especfica;
IV. integrar, compatibilizar e setorizar os usos do entorno com s
atividades aeroporturias;
V. adotar medidas de adequao das atividades aeroporturias em
relao aos usos do entorno, no que se refere aos nveis de rudo e aos
riscos de acidentes;
VI. permitir usos, no entorno, compatveis com o incmodo do rudo
gerado pelas atividades aeroporturias;

VII. estimular atividades econmicas relacionadas ao setor

aeroporturio;
VIII. estimular a instalao de atividades geradoras de emprego e renda
na ZOE - Aeroporto de Congonhas;
IX. ampliar as funes metropolitanas do Aeroporto de Congonhas
maximizando suas atividades;
X. prover habitaes para os habitantes de favelas contidas nesta rea.
Art. 78. So aes estratgicas da AIU - Aeroporto de Congonhas:
I. planejar a interface urbana para os novos terminais de passageiros,
considerando a seguinte configurao interna do aeroporto:
a) terminal histrico preservado, em conjunto com a praa Comandante
Lineu Gomes;
b) terminal de passageiros - norte, no lado da av. dos Bandeirantes,
junto rua Jurandir;
c) terminal de passageiros - sul, no lado da av. gua Espraiada, junto
rua Tamoios;
II. implantar transporte de passageiros, interligando o Aeroporto de
Congonhas s linhas 1 e 5 do Metr e linha C da CPTM, na direo da
av. Lus Carlos Berrini;
III. criar acesso ao terminal histrico, da av. dos Bandeirantes, passando
pelas vias que margeiam o Crrego da Invernada, indo ter praa
Comandante Lineu Gomes junto av. Washington Luis;
IV. criar novos acessos pblicos ao Aeroporto de Congonhas
considerando as caractersticas topogrficas do terreno.
Art. 79. Plano de Gesto Urbano-Ambiental e o Plano Diretor do
Aeroporto de Congonhas devero conter medidas relativas :
I. controle e mitigao dos impactos de vizinhana gerados pela
operao aeroporturia;
II. medidas compensatrias, quando no for possvel a mitigao dos
impactos existentes;

III. definio dos usos de apoio diretamente relacionados s atividades

aeroporturias;
IV. controle da drenagem da rea do Aeroporto de Congonhas e
conteno das guas pluviais, de forma a evitar impactos no entorno;
V. garantir a participao dos rgos competentes municipais na
definio das aes conjuntas quanto:
a) determinao dos nveis de rudo tolerados decorrentes da operao
do aeroporto;
b) aos usos permitidos no espao pblico do Aeroporto de Congonhas;
c) a horrios e tipos de aeronaves pertinentes;
d) ao estudo das condies de segurana;
e) implementao do Plano de Desenvolvimento e de Gesto do
Aeroporto de Congonhas.
Art. 80. Visando a aplicao dos instrumentos urbansticos na AIU
Aeroporto de Congonhas dever ser elaborado Projeto Urbano
Especfico, nos termos desta lei.
Art. 81. O coeficiente de aproveitamento mximo do lote na AIU Aeroporto de Congonhas poder chegar a 4,0, e o coeficiente de
aproveitamento bruto ao mximo de 2,5 nos permetros determinados
por lei.
Pargrafo nico. At aprovao de lei que regulamentar a AIU Aeroporto de Congonhas ficam vigentes os coeficientes de
aproveitamento mximo previstos para as zonas de uso sobre as quais o
permetro da AIU - Aeroporto de Congonhas est delimitada.
Art. 82. Aplicam-se na AIU - Aeroporto de Congonhas os seguintes
instrumentos urbansticos:
I. parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, para os imveis
especificados nos Anexos e respectivos Livros: XII; XIV e XV, integrantes
da Parte II desta lei;
II. direito de preempo aos terrenos ocupados por favelas e aqueles
explicitados nos Anexos e respectivos Livros: XII; XIV e XV, integrantes
da Parte II desta lei;

III. transferncia do Direito de Construir;

IV. concesso urbanstica;
V. relatrio de impacto ambiental e de vizinhana;
VI. outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso;
VII. instrumentos tributrios e financeiros tais como: incentivos e
benefcios fiscais, imposto predial e territorial urbano-IPTU progressivo
no tempo e contribuio de melhoria;
VIII. desapropriao.
1 - As condies de aplicao dos instrumentos urbansticos previstos
nos incisos II, IV, VI e VII no "caput" deste artigo devero ser
regulamentados por lei.
2 - Para a aplicao dos instrumentos urbansticos de que trata o
"caput" deste artigo dever ser elaborado Plano Urbanstico especfico PUE nos termos desta lei.
Art. 83. Ficam definidos o Micro Anel Virio e o Macro Anel Virio como
parte da Rede Viria Estrutural, de modo a garantir maior acessibilidade
e fluidez do trfego das ligaes locais e intermunicipais, para os quais
so necessrias, aberturas de vias, obras de melhorias e intervenes
pontuais.
I. interligao entre a Av. dos Bandeirantes e a Av. Moreira Guimares;
II. interligao entre a Av. Washington Luis e a Av. gua Espraiada;
III. prolongamento da Av. gua Espraiada;
IV. interligao da Av. gua Espraiada e a Av. Lino Moraes Leme;
V. redimensionamento da Av. Lino Moraes Leme para acesso ao Terminal
Sul do Aeroporto de Congonhas;
VI. interligao da Av. George Corbisier com o prolongamento da Av.
gua Espraiada;
VII. ligao da Av. Eng Armando Arruda Pereira, Av. Jabaquara e Av.
Indianpolis;
VIII. interligao da Av. Repblica do Lbano com a Av. Ibirapuera;

IX. interligao da Av. Ibirapuera com a Av. dos Bandeirantes;

X. interligao da Av. Ibirapuera com Av. gua Espraiada.
1 - Integram o Micro Anel Virio as seguintes vias: avenida
Washington Luis, rua Tamoios e seu prolongamento at a avenida Pedro
Bueno, incluindo a rua Monsenhor Antnio Pepe, avenida Pedro Bueno,
ligao da avenida Pedro Bueno at a rua Jurandir, prolongamento da
rua Jurandir at a avenida Washington Luis.
2 - O Macro Anel Virio que delimita e circunscreve a rea de
influncia direta do Aeroporto de Congonhas, composto pelas
seguintes vias: avenida Ibirapuera, avenida gua Espraiada,
prolongamento da avenida gua Espraiada, previsto na Lei n 13.260, de
28 de dezembro de 2001, que institui a Operao Urbana Consorciada
gua Espraiada, avenida George Corbisier, avenida Eng Armando
Arruda Pereira, avenida Dr. Hugo Beolchi, avenida Jabaquara e avenida
Indianpolis.
Art. 84. Fica delimitada a rea de Interveno Urbana - AIU de Vila
Andrade/Paraispolis, contida nos distritos de Vila Andrade, Morumbi e
Vila Snia, com o objetivo de implantar projeto estratgico
consubstanciado, em especial, na execuo do Plano de Urbanizao e
Regularizao Fundiria do conjunto de ZEIS que integram o Complexo
Paraispolis, bem como na qualificao urbana da centralidade linear da
Av. Giovanni Gronchi.
1 - O Projeto Urbanstico Especfico - PUE, da AIU Vila
Andrade/Paraispolis e dever orientar a aplicao dos recursos
provenientes da outorga onerosa do direito de construir no permetro da
AIU, atendendo aos seguintes objetivos e diretrizes especficos:
I. integrar o Complexo Paraispolis ao conjunto de bairros vizinhos, por
meio da implantao de vias de ligao de maior capacidade, segundo
as diretrizes norte-sul e leste-oeste e melhorando as condies de
trnsito na Av. Giovanni Gronchi;
II. eliminar as situaes de risco e insalubridade existentes na AIU, por
meio de intervenes na infra-estrutura de gua, esgotos e drenagem,
bem como de conteno de encostas, recuperao dos locais utilizados
inadequadamente para o lanamento de lixo e substituio de unidades
habitacionais precrias;
III. otimizar o desempenho do sistema virio existente na AIU, por meio
de ajustes funcionais e de adequaes fsicas pontuais;

IV. ordenar o sistema de circulao local do Complexo Paraispolis e

reduzir os conflitos entre veculos e pedestres mediante o
estabelecimento de um sistema virio hierarquizado, construo de
caladas, sinalizao e disciplina de estacionamentos, dentre outras
medidas;
V. ampliar e qualificar as reas verdes pblicas da AIU e em especial as
reas de lazer do Complexo Paraispolis;
VI. valorizar a rea do crrego do Antonico como elemento estruturador
da paisagem local, mediante a despoluio de suas guas, canalizao a
cu aberto e tratamento paisagstico das margens;
VII. destinar reas e recursos para equipamentos sociais no Complexo
Paraispolis, de acordo com as necessidades das comunidades
moradoras;
VIII. preservar a vegetao significativa;
IX. criar rea de transio entre a ZEIS 1 - W050 e a ZER do Jd. Vitria
Rgia.
2 - O coeficiente de aproveitamento bsico no permetro da AIU de 1
(hum) e poder ser ultrapassado mediante pagamento, em espcie ou
em Certides de Outorga Onerosa de Potencial Construtivo Adicional, da
contrapartida correspondente Outorga de Potencial Construtivo
Adicional, nos termos do PDE e do art. 23 desta lei.
3 - O coeficiente de aproveitamento mximo no permetro da AIU de
4 (quatro) por lote, respeitados as zonas passveis de aplicao da
Outorga de Potencial Construtivo Adicional definidas nos Planos
Regionais Estratgicos e o limite dos estoques por distrito estabelecidos
no Quadro n 08 anexo da Parte III desta lei.
4 - O Complexo Paraispolis integrado pelas ZEIS: ZEIS 1 - W045,
ZEIS 1 - W046, ZEIS 1 - W047, ZEIS 1 - W048, ZEIS 1 - W050, ZEIS 2 W006, ZEIS 3 - W001 e ZEIS 3 - W002.
5 - O permetro da AIU Vila Andrade/Paraispolis inicia-se na
confluncia da Rua das Goiabeiras com a Rua Santo Amrico, Rua Santo
Amrico, Av. Giovanni Gronchi, Rua Dona Vitu Giorgi, Rua Ernest Renan,
Rua Joo Avelino Pinho Melo, Rua Antonieta Ferraz Diniz, Rua Josefina
lvares de Azevedo, Rua Baro de Mogi-Guassu, Rua Dr. Jesuno Abreu,
Rua Dr. Flvio Amrico Maurano, Rua Gen. Joo Pereira de Oliveira, Rua
Viriato Correia, Rua Silveira Sampaio, ponto 1, segue pela divisa do E.L.

com a quadra 137 do setor 170 da Planta Genrica de Valores at o

ponto 2, Rua Itapequa, Rua Independncia, segmento 3-4 (divisa dos
lotes 26, 27, 3 e 28 com o lote 29 da quadra 132 do setor 170 da Planta
Genrica de Valores), segmento 4-5 (divisa dos lotes 29, 30, 31 e 32 com
os lotes 21, 20, 19 e 18 da quadra 132 do setor 170 da Planta Genrica
de Valores), segmento 5-6 (divisa do lote 17 com o lote 18 da quadra
132 do setor 170 da Planta Genrica de Valores), Rua Ricardo Avenarius,
Rua Iratinga, Rua Wilson, ponto 7, segue pela divisa do lote 2 da quadra
184 com a quadra 117, com a quadra 114, com o E.L. e com o lote 4
(cemitro) da mesma quadra (184) do setor 170 da Planta Genrica de
Valores at o ponto 8, Rua Dezesseis CODLOG 637190, Rua Um CODLOG
432695, Rua Jos Gustavo Busch, Av. da Ligao, Av. Marginal do Rio
Pinheiros, Acesso a Av. Joo Dias, Av. Joo Dias, Estr. de Itapecerica,
segmento 9-10 (faixa de transmisso da EletroPaulo), Rua Francisco de
Sales, Rua s/n CODLOG N10293, Rua Jos Maria Pinto Zilli, segmentos
11-12-13 (divisa do E.L. com os lotes 142, 27, 28, 29, 143 e 3 da quadra
224 do setor 171 da Planta Genrica de Valores), segmento 13-14 (divisa
do lote 3 da quadra 224 com o E.L., quadra 156 e outro E.L. do setor 171
da Planta Genrica de Valores), Av. Luiz Migliano, Av. Mal. Hastinphilo de
Moura, Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, Rua Francisco Marcondes
Vieira, Rua Dr. Martins de Oliveira, Rua Custdio de Oliveira, Rua David
Ben Gurion, segmento 15-16 (divisa do setor 171 com o setor 123 da
Planta Genrica de Valores), Rua Fr. Macrio de So Joo, ponto 17,
segue pela divisa da quadra 245 (cemitrio) com E.L. e com a quadra 43
do setor 171 da Planta Genrica de Valores at o ponto 18, Rua
Correggio, Rua Critios, ponto 19, segue pela divisa da quadra 245
(cemitrio) com as quadras 236, 235 e 23 do setor 171 da Planta
Genrica de Valores at o ponto 20, Av. Dom Jaime de Barros Cmara,
Rua Onze CODLOG 388858, segmento 21-22 (divisa dos lotes 5 e 6 da
quadra 289 com E.L. do setor 171 da Planta Genrica de Valores), Rua
Clementino Brene, Rua das Goiabeiras at o ponto inicial.
Captulo VI
Da Regio Oeste
Seo I
Da Poltica de Desenvolvimento Urbano Ambiental
Art. 85. So objetivos da poltica de desenvolvimento urbano ambiental
para a regio oeste do municpio:
I. estimular e incentivar a implantao de atividades tercirias
relacionadas com a economia globalizada;

II. promover a extenso turstica e cultural do centro metropolitano no

sentido oeste alcanando o Memorial da Amrica Latina;
III. permitir e estimular a implantao de atividades esportivas, tursticas
e culturais, aproveitando a extensa plancie aluvial existente, com a
implantao de um novo Estdio na gua Branca;
IV. estimular e incentivar a implantao de atividades que promovam a
troca de experincias nas diferentes reas de conhecimento, visando ao
intercmbio entre os povos das diferentes naes, estados e municpios;
V. promover a valorizao da paisagem regional, mantendo os
referenciais visuais do sitio urbano, individualizando as conformaes da
plancie do Tiet, do espigo demarcado pelas avenidas Cerro Cor,
Heitor Penteado, Dr. Arnaldo e Paulista, do Pico do Jaragu e Serra da
Cantareira e dos vales dos Rios Tiet e Pinheiros;
VI. incentivar a criao de novas centralidades e dinamizao das
existentes;
VII. viabilizar as transformaes urbansticas e ambientais, fazendo uso
das operaes urbanas consorciadas estabelecidas pelo PDE Diagonal
Norte Lapa/Vila Leopoldina/Jaguar, e propondo alteraes na Lei n
11.774, de 18 de maio de 1995, que trata da Operao gua Branca;
VIII. promover a ampliao e qualificao das reas de uso pblico nas
intervenes relacionadas com as centralidades da Lapa e Memorial da
Amrica Latina e na implantao dos terminais de transporte pblico;
IX. estruturar o espao urbano atravs de requalificao, reestruturao
e redesenho urbano de reas especficas do Centro da Lapa e dos
distritos Barra Funda e Vila Leopoldina;
X. estimular a cooperao e o consrcio entre as estruturas pblicas
descentralizadas do Poder Pblico Municipal e as instituies pblicas,
organizaes no-governamentais e empresas privadas na produo de
servios pblicos;
XI. minimizar as interferncias do trfego de passagem nas zonas
exclusivamente residenciais (ZER), em especial Pinheiros e Pacaembu,
devido conexo com os eixos dinmicos das avenidas Paulista e Faria
Lima.
Seo II

Das Intervenes na Rede Viria Estrutural

Art. 86. So definidas como intervenes na Rede Viria Estrutural
aquelas que promovem a interligao entre Subprefeituras com o
objetivo de garantir maior acessibilidade e mobilidade a seus moradores
e usurios, tais como:
I. ampliar e duplicar o entroncamento da Avenida Heitor Penteado com a
Avenida Cerro Cor;
II. implantar a passagem em desnvel no entroncamento da avenida
Rebouas com a avenida Faria Lima;
III. construir tnel sob a avenida Giovanni Gronchi e sob o Parque da
Previdncia para reduzir o impacto do trfego de passagem nos bairros
residenciais.
Seo III
Das Intervenes na Rede Estrutural de Transporte Pblico
Art. 87. So definidas como intervenes na Rede Estrutural de
Transporte Pblico aquelas referentes ao sistema de transporte de alta e
mdia capacidade, que compreendem mais de uma Subprefeitura,
constantes do Plano Municipal de Circulao Viria e de Transportes
constantes dos Quadros 03 e Mapas 03 dos Livros da Parte II desta lei.
Seo IV
Dos Instrumentos de Intervenes Urbanas Regionais Estratgicas
Art. 88. So definidos como instrumentos de intervenes urbanas
regionais estratgicas aqueles que promovem transformaes
urbansticas numa determinada rea e cujos resultados se irradiam para
uma rea envoltria mais abrangente, promovendo o desenvolvimento
da regio, na seguinte conformidade:
I. operao urbana gua Branca;
II. operao urbana consorciada Diagonal Norte;
III. operao urbana consorciada Vila Leopoldina;
IV. operao urbana consorciada Faria Lima;
V. operao urbana Vila Snia;

VI. todas as reas de Interveno Urbana -AIU constantes dos Planos

Regionais Estratgicos;
VII. plano de controle do trfego de passagem no interior dos bairros
residenciais, em especial Lapa, Pinheiros e Butant;
VIII. AIU - Rodoanel Metropolitano Mrio Covas - tramo Oeste, para
implantao de parques lineares e do Plo de Distribuio de Cargas.
Captulo VII
Da Regio Centro
Seo I
Da Poltica de Desenvolvimento Urbano Ambiental
Art. 89. So objetivos da poltica de desenvolvimento urbano ambiental
para a regio centro do municpio:
I. estimular a instalao de atividades diversificadas de alta tecnologia,
de atrao nacional e internacional, reforando o papel de centro
metropolitano e de cidade mundial;
II. fortalecer as funes tursticas de entretenimento, lazer, cultura e de
negcios;
III. reforar a diversificao de usos na rea central da cidade,
incentivando o uso habitacional e atividades culturais e de lazer;
IV. resgatar, valorizar e incentivar a preservao do patrimnio histrico,
cultural e ambiental urbano, consolidando a identidade do centro
metropolitano;
V. recuperar reas degradadas, em especial aquelas ocupadas por
habitaes precrias;
VI. incentivar a multiplicidade de usos, por meio de instrumentos que
permitam o aproveitamento do estoque imobilirio ocioso;
VII. estimular a alterao de uso das edificaes existentes para as
necessidades especficas, segundo distritos da Subprefeitura;
VIII. estimular a produo de novas unidades habitacionais para
diferentes faixas de renda e destinadas a diferentes composies

familiares.
Seo II
Das Intervenes na Rede Viria Estrutural
Art. 90. So definidas como intervenes na Rede Viria Estrutural
aquelas que promovem a interligao entre Subprefeituras com o
objetivo de garantir maior acessibilidade e mobilidade a seus moradores
e usurios, tais como:
I. promover a requalificao das vias e espaos pblicos que compem o
Programa Monumenta Luz, de forma a inserir circuito cultural,
identificado por meio de piso dos passeios diferenciado e por painis que
relatam de forma sucinta a importncia histrica do seu conjunto
arquitetnico;
II. implantar a ligao da avenida Ribeiro de Lima com avenida Duque de
Caxias, passando sob o Jardim da Luz e estrada de ferro operada pela
CPTM;
III. estimular a implantao de garagens subterrneas na rea interna
contra-rtula e nas proximidades dos calades.
Seo III
Das Intervenes na Rede Estrutural de Transporte Pblico
Art. 91. So definidas como intervenes na Rede Estrutural de
Transporte Pblico aquelas referentes ao sistema de transporte de alta e
mdia capacidade, que compreendem mais de uma Subprefeitura,
constantes do Plano Municipal de Circulao Viria e de Transportes
constantes dos Quadros 03 e Mapas 03 dos Livros da Parte II desta lei.
Seo IV
Dos Instrumentos de Intervenes Urbanas Regionais Estratgicas
Art. 92. So definidos como instrumentos de Intervenes Urbanas
Regionais Estratgicas aqueles que promovem transformaes
urbansticas numa determinada rea, cujos resultados se irradiam para
uma rea envoltria mais abrangente, promovendo o desenvolvimento
da regio, a saber:
I. Operao Urbana Centro;

II. Programa de Reabilitao da rea Central - Ao Centro - PMSP/BID;

III. Programa Monumenta - Luz em conjunto com o Governo do Estado de
So Paulo.
Captulo VIII
Os Investimentos Urbansticos Propostos
Art. 93. Os investimentos urbansticos regionais de cada um dos Planos
Regionais Estratgicos das Subprefeituras subordinam-se primazia das
prioridades macrorregionais do municpio constantes do PDE e da Parte II
desta lei, inclusive utilizando recursos do FUNDURB, com destaque para:
b) AIU - PRODEL;
c) AIU - Vila Andrade/Paraispolis;
d) AIU - Ipiranga/Helipolis;
e) AIU - Aeroporto de Congonhas;
f) AIU - 23 de Maio.
TTULO III
DOS ANEXOS DA PARTE II
Art. 94. Fazem parte integrante desta Parte II os Anexos I a XXXI
correspondentes aos Livros I a XXXI contendo os Planos Regionais
Estratgicos das Subprefeituras, atendendo ordem seqencial da Lei
n 13.399, de 1 de agosto de 2002:
ANEXO I - Livro I - PRE - SP - Perus
ANEXO II - Livro II - PRE - SP - Pirituba
ANEXO III - Livro III - PRE - SP - Freguesia/Brasilndia
ANEXO IV - Livro IV - PRE - SP - Casa Verde/Cachoeirinha
ANEXO V - Livro V - PRE - SP - Santana/Tucuruvi
ANEXO VI - Livro VI - PRE - SP - Trememb/Jaan

ANEXO VII - Livro VII - PRE - SP - Vila Maria/Vila Guilherme

ANEXO VIII - Livro VIII - PRE - SP - Lapa
ANEXO IX - Livro IX - PRE - SP - S
ANEXO X - Livro X - PRE - SP - Butant
ANEXO XI - Livro XI - PRE - SP - Pinheiros
ANEXO XII - Livro XII - PRE - SP - Vila Mariana
ANEXO XIII - Livro XIII - PRE - SP - Ipiranga
ANEXO XIV - Livro XIV - PRE - SP - Santo Amaro
ANEXO XV - Livro XV - PRE - SP - Jabaquara
ANEXO XVI - Livro XVI - PRE - SP - Cidade Ademar
ANEXO XVII - Livro XVII - PRE - SP - Campo Limpo
ANEXO XVIII - Livro XVIII - PRE - SP - M. Boi Mirim
ANEXO XIX - Livro XIX - PRE - SP - Socorro
ANEXO XX - Livro XX - PRE - SP - Parelheiros
ANEXO XXI - Livro XXI - PRE - SP - Penha
ANEXO XXII - Livro XXII - PRE - SP - Ermelino Matarazzo
ANEXO XXIII - Livro XXIII - PRE - SP - So Miguel
ANEXO XXIV - Livro XXIV - PRE - SP - Itaim Paulista
ANEXO XXV - Livro XXV - PRE - SP - Mooca
ANEXO XXVI - Livro XXVI - PRE - SP - Aricanduva
ANEXO XXVII - Livro XXVII - PRE - SP - Itaquera
ANEXO XXVIII - Livro XXVIII - PRE - SP - Guaianases
ANEXO XXIX - Livro XXIX - PRE - SP - Vila Prudente/Sapopemba

ANEXO XXX - Livro XXX - PRE - SP - So Mateus

ANEXO XXXI - Livro XXXI - PRE - SP - Cidade Tiradentes.
PARTE III
DISCIPLINA E ORDENA O PARCELAMENTO,
USO E OCUPAO DO SOLO - LUOS
TTULO I
DOS OBJETIVOS, CONCEITUAO, ESTRATGIAS
DE CONTROLE
Captulo I
Dos Objetivos
Art. 95. A disciplina do uso e ocupao do solo, das atividades de
urbanizao e do parcelamento do solo no territrio do Municpio de So
Paulo, nos termos da Lei n 13.430, de 13 de setembro de 2002 - Plano
Diretor Estratgico - PDE, tem em vista:
I. assegurar localizao adequada para as diferentes funes e
atividades urbanas, segundo critrios urbansticos definidos em funo:
a) da manuteno e recuperao da qualidade ambiental;
b) da preservao e da garantia da fluidez e segurana do sistema virio
estrutural;
c) do nvel de incomodidade de certos usos sobre os demais e dos
conflitos gerados na convivncia com o uso residencial;
d) da intensidade dos usos, da capacidade de suporte da infra-estrutura
e do porte das edificaes;
II. assegurar forma de ocupao urbana compatvel com as
caractersticas ambientais em cada parcela do territrio;
III. proporcionar distribuio mais equilibrada das atividades econmicas
a fim de:
a) reduzir o tempo de circulao;

b) dar melhor atendimento s necessidades da populao;

c) proporcionar oferta de empregos prximos moradia;
IV. preservar e melhorar a qualidade de vida urbana para toda a
populao;
V. estimular e orientar o desenvolvimento urbano;
VI. assegurar a fluidez e o desempenho do sistema de circulao,
principalmente do transporte coletivo;
VII. determinar e disciplinar, nos empreendimentos de impacto, as
condies que tornem aceitvel sua implantao segundo as
caractersticas da vizinhana;
VIII. incumbir s Subprefeituras a aplicao e fiscalizao das normas
urbansticas de interesse local dentro da rea de sua jurisdio;
IX. eliminar os obstculos coexistncia de usos no mesmo lote ou
edificao;
X. assegurar o retorno coletividade da valorizao de imveis,
decorrente de investimentos pblicos e de qualquer alterao na
Legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo.
Pargrafo nico. Compreende-se por atividade de urbanizao para os
fins desta lei:
I. a produo de lotes para fins urbanos;
II. a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, inclusive
infra-estrutura;
III. a construo destinada para fins urbanos;
IV. o uso do lote urbano mesmo que sem edificao;
V. a transformao do espao rural em urbano.
Captulo II
Da Conceituao
Art. 96. O controle de uso e ocupao do solo ser feito por meio dos

seguintes critrios:
I. disciplina de usos por pores do territrio definidas como:
a) macrozonas;
b) zonas de uso;
c) zonas especiais;
II. disciplina da densidade de construo, inclusive da densidade
mxima passvel de ser atingida mediante outorga onerosa ou
transferncia do direito de construir por pores do territrio;
III. funo e caractersticas fsicas das vias que do acesso ao imvel;
IV. implantao da edificao no lote;
V. parmetros de incomodidade por zona de uso e na ZM por categorias
de vias;
VI. condies de instalao dos grupos de atividades segundo zonas de
uso e na ZM por categorias de vias;
VII. caractersticas fsicas e ambientais do imvel, tais como localizao,
declividade, permeabilidade, cobertura vegetal, suscetibilidade a
processos erosivos, riscos de deslizamento, etc;
VIII. disciplina dos instrumentos urbansticos nas reas de Interveno
Urbana - AIUs.
Captulo III
Das Estratgias de Controle
Art. 97. Para a disciplina do parcelamento, do uso e da ocupao do solo,
esta lei recorre s seguintes estratgias, sem prejuzo de outras
estabelecidas em legislao pertinente:
I. controle do parcelamento do solo nos aspectos referentes ao uso e
ocupao do solo, tais como rea e frente mnimas dos lotes e largura
mnima de vias;
II. controle da interferncia mtua do uso do solo e da circulao viria
mediante definio de categorias de uso e de parmetros de
incomodidade compatveis com cada categoria de via e com o Plano

Municipal de Circulao Viria e de Transportes;

III. controle da implantao de empreendimentos de significativo
impacto no ambiente e na vizinhana, pela exigncia de medidas
corretivas ou compensatrias dos efeitos no desejados;
IV. controle da preservao da cobertura vegetal significativa, tais como
matas ciliares e de encosta, bem como da ocupao das reas junto s
cabeceiras dos rios, do cinturo mendrico das vrzeas e das reas
destinadas conteno ou escoamento de guas pluviais;
V. controle do uso e ocupao do solo referente aos aspectos:
a) das densidades construtivas;
b) da volumetria e do gabarito de altura mxima das edificaes;
c) da relao entre espaos pblicos e privados;
d) de movimentos de terra;
e) de uso do subsolo;
f) da circulao viria, de plos geradores de trfego e de
estacionamentos;
g) da permeabilidade do solo;
h) dos usos e atividades incmodos.
Pargrafo nico. Para o cumprimento dos controles estabelecidos no
"caput" deste artigo, dever ser verificada nos projetos e na execuo e
concluso das obras, a observncia:
I. dos coeficientes de aproveitamento definidos pelo PDE e PREs;
II. das cotas mnimas de terreno por unidade construda;
III. do nmero mximo de habitaes por metro quadrado de terreno,
por zona de uso;
IV. dos recuos mnimos das edificaes s divisas do terreno;
V. do gabarito de altura mxima das edificaes;
VI. das relaes entre altura das edificaes e largura das vias pblicas;

VII. das propores mnimas de reas pblicas exigidas por lei;

VIII. do nvel mximo do pavimento designado como trreo, em relao
ao perfil natural do terreno e declividade da via;
IX. das diretrizes, expedidas pela Municipalidade, relativas aos
dispositivos de acesso, circulao e acomodao de veculos;
X. do atendimento ao nmero mnimo de vagas para estacionamento de
veculos no interior dos imveis;
XI. do atendimento taxa de permeabilidade;
XII. dos parmetros de declividade e da no utilizao de reas com
risco de escorregamento ou gerao de processos erosivos;
XIII. da compatibilidade entre o uso pretendido e os permitidos na zona
de uso e, quando couber, na via de acesso ao imvel, segundo suas
dimenses e categoria.
TTULO II
DAS ZONAS E DA DISCIPLINA DO USO E
DA OCUPAO DO SOLO
Captulo I
Das zonas
Seo I
Das Macrozonas e das Zonas Especiais
Art. 98. O territrio do Municpio dividido em duas Macrozonas
complementares, a Macrozona de Proteo Ambiental e a Macrozona de
Estruturao e Qualificao Urbana, descritas e delimitadas no PDE:
I. Macrozona de Proteo Ambiental a poro do territrio do Municpio
onde a instalao do uso residencial e o desenvolvimento de qualquer
atividade urbana subordina-se necessidade de preservar, conservar ou
recuperar o ambiente natural;
II. Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana a poro do
territrio do Municpio onde a instalao do uso residencial e o

desenvolvimento da atividade urbana subordina-se s exigncias dos

Elementos Estruturadores definidos no Plano Diretor Estratgico - PDE e
s disposies dos Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras PREs.
1 - Na Macrozona de Proteo Ambiental os ncleos urbanizados, as
edificaes, os usos, a intensidade de usos e a regularizao de
assentamentos, subordinar-se-o necessidade de manter ou restaurar
a qualidade do ambiente natural e respeitar a fragilidade dos seus
terrenos.
2 - Na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana, as
edificaes, usos e intensidade de usos subordinar-se-o s exigncias
dos Elementos Estruturadores definidos no PDE, s caractersticas
especficas das zonas de uso, funo e s caractersticas fsicas das
vias e s disposies dos PREs.
Art. 99. As Zonas Especiais - ZE so pores do territrio com diferentes
caractersticas ou com destinao especfica e normas prprias de uso e
ocupao do solo e edilcias, situadas em qualquer Macrozona do
Municpio, nos termos do PDE, compreendendo:
I. Zona Especial de Preservao Ambiental - ZEPAM;
II. Zona Especial de Preservao Cultural - ZEPEC;
III. Zona Especial de Produo Agrcola e de Extrao Mineral - ZEPAG;
IV. Zona Especial de Interesse Social - ZEIS;
V. Zona Especial de Preservao - ZEP;
VI. Zona de Ocupao Especial - ZOE.
Pargrafo nico. Lei especfica poder estabelecer outras normas de uso
e ocupao do solo, assim como definir outros incentivos, para estimular
a permanncia de atividades e a preservao compatvel com as
caractersticas das diferentes Zonas Especiais - ZE.
Seo II
Das Macrozonas
Subseo I
Da Macrozona de Proteo Ambiental

Art. 100. A Macrozona de Proteo Ambiental, em conformidade com

seus diferentes graus de proteo ambiental, bem como para a
aplicao dos instrumentos ambientais, urbansticos e jurdicos
estabelecidos no Plano Diretor Estratgico . PDE e nos Planos Regionais
Estratgicos das Subprefeituras - PRE, subdivide-se em 3 (trs) macroreas, delimitadas e descritas no PDE:
I. macrorea de proteo integral;
II. macrorea de uso sustentvel;
III. macrorea de conservao e recuperao.
1 - A Macrozona de Proteo Ambiental inclui as reas de Proteo e
Recuperao dos Mananciais, conforme dispe a legislao estadual.
2 - Nas reas de Proteo e Recuperao dos Mananciais aplicam-se
as diretrizes de uso e ocupao do solo para cada bacia hidrogrfica, na
conformidade da legislao estadual e das diretrizes estabelecidas no
PDE e nesta lei.
Art. 101. Para a disciplina do uso e ocupao do solo, a Macrozona de
Proteo Ambiental, subdivide-se nas seguintes zonas de uso:
I. zona mista de proteo ambiental - ZMp: pores do territrio
destinadas implantao de usos urbanos, de baixa densidade de
construo, com gabarito de altura mxima de at 15 (quinze) metros
para as edificaes;
II. zona de proteo e desenvolvimento sustentvel - ZPDS: pores do
territrio destinadas conservao da natureza e implantao de
atividades econmicas compatveis com a proteo dos ecossistemas
locais, de densidades demogrfica e construtiva baixas;
III. zona de lazer e turismo - ZLT: pores do territrio destinadas aos
usos de lazer, turismo e atividades correlatas, vinculados preservao
da natureza, de densidades demogrfica e construtiva baixas;
IV. zona exclusivamente residencial de proteo ambiental - ZERp:
pores do territrio destinadas exclusivamente ao uso residencial, de
densidades demogrfica e construtiva baixas;
V. zona especial de preservao - ZEP: pores do territrio destinadas
reservas florestais, parques estaduais, parques naturais municipais,
reservas biolgicas e outras Unidades de Conservao que tenham por

objetivo bsico a preservao da natureza e atividades temporrias

voltadas pesquisa, ao ecoturismo e educao ambiental, de
densidades demogrfica e construtiva baixas;
VI. zona centralidade polar de proteo ambiental - ZCPp: a poro do
territrio da Macrozona de Proteo Ambiental destinada localizao
de atividades tpicas de centros regionais, caracterizada pela
coexistncia entre os usos no residenciais e a habitao, porm com
predominncia de usos no residenciais compatveis e tolerveis, com
gabarito de altura mxima de at 15m (quinze metros) para as
edificaes;
VII. zona centralidade linear de proteo ambiental - ZCLp: lotes com
frente para trechos de via internos ou lindeiros Macrozona de Proteo
Ambiental numa faixa de 40m (quarenta metros) medidos a partir do
alinhamento, destinados localizao de atividades tpicas de centros
regionais, caracterizados pela coexistncia entre os usos no
residenciais e a habitao, porm com predominncia de usos no
residenciais compatveis e tolerveis, com gabarito de altura mxima de
at 15m (quinze metros) para as edificaes.
Pargrafo nico. Aos lotes lindeiros s zonas de uso ZER ou ZERp
localizados nas zonas ZCLp aplicam-se as seguintes disposies:
I. no permitido o remembramento dos lotes integrantes localizados
nas ZCL com os lotes localizados nas ZER ou ZERp;
II. a parte do lote que exceder a faixa estabelecida para a ZCLp ser
considerada "non aedificandi", podendo ser considerada para o clculo
do coeficiente de aproveitamento, mas no para o clculo da taxa de
ocupao.
Art. 102. Nas zonas de desenvolvimento sustentvel - ZPDS e nas zonas
de lazer e turismo - ZLT so permitidos como usos residenciais stios e
chcaras, e os usos no residenciais ambientalmente compatveis com o
desenvolvimento urbano sustentvel . nR4 definidos no artigo 159 desta
lei, compostos pelos seguintes grupos de atividades, listadas no Quadro
n 05 a, anexo.
I. pesquisa e educao ambiental;
II. manejo sustentvel;
III. ecoturismo;
IV. uso institucional;

V. servios de sade.
Art. 103. Nas zonas de lazer e turismo - ZLT so permitidas as atividades
referidas no artigo 101 desta lei e, ainda, casas de caf, ch, choperias,
e estabelecimentos similares associados ao lazer e turismo, de acordo
com o previsto no Quadro n05 a, anexo.
Art. 104. Nas zonas exclusivamente residenciais de proteo ambiental ZERp, so permitidos apenas a subcategoria de uso residencial R1 e o
conjunto residencial vila.
Art. 105. Nas zonas especiais de preservao - ZEP so permitidos como
usos residenciais stios e chcaras e as atividades classificadas como
usos no residenciais ambientalmente compatveis com o
desenvolvimento urbano sustentvel - nR4 definidos no artigo 159 desta
lei, compostas no grupo Atividades de Pesquisa e Educao Ambiental,
listadas no Quadro n 05 a, anexo, bem como outras relacionadas no
Plano de Manejo da respectiva Unidade de Conservao.
Art. 106. Na Macrozona de Proteo Ambiental no permitido
ultrapassar o potencial construtivo bsico, no se aplicando para os
imveis contidos na mesma a outorga onerosa, ou a recepo de
potencial construtivo virtual.
Pargrafo nico. O potencial construtivo virtual de imveis localizados na
Macrozona de Proteo Ambiental somente poder ser transferido para
as reas passveis de recepo da transferncia do direito de construir
definidas no PDE e nesta lei, localizadas na Macrozona de Estruturao e
Qualificao Urbana.
Subseo II
Da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana
Art. 107. A Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana
subdividida em Macrorea de Reestruturao e Requalificao Urbana,
Macrorea de Urbanizao Consolidada, Macrorea de Urbanizao em
Consolidao, e Macrorea de Urbanizao e Qualificao, desc
itas e delimitadas no PDE.
Art. 108. Para fins de uso e ocupao do solo, a Macrozona de
Estruturao e Qualificao Urbana, fica subdividida nas seguintes zonas
de uso:

I. zonas exclusivamente residenciais - ZER: pores do territrio

destinadas exclusivamente ao uso residencial, classificadas como:
a) ZER - 1: zona exclusivamente residencial de densidade demogrfica
baixa, com nmero mximo de habitaes/m2 igual a 0,0042, com
coeficiente de aproveitamento mnimo igual a 0,05, bsico igual a 1,0 e
mximo igual a 1,0 e gabarito mximo de at 10 metros;
b) ZER - 2: zona exclusivamente residencial de densidade demogrfica
mdia, com nmero mximo de habitaes/m2 igual a 0,0100, com
coeficiente de aproveitamento mnimo igual a 0,05, bsico igual a 1,0 e
mximo igual a 1,0 e gabarito mximo de at 10 metros;
c) ZER - 3: zona exclusivamente residencial de densidade demogrfica
alta, com nmero mximo de habitaes/m2 igual a 0,0125, com
coeficiente de aproveitamento mnimo igual a 0,05, bsico igual a 1,0 e
mximo igual a 1,0 e gabarito mximo de at 15 metros;
II. zonas predominantemente industriais - ZPI: pores do territrio
destinadas implantao de usos diversificados onde a preferncia
dada aos usos industriais incmodos e s atividades no residenciais
incmodas, com coeficiente de aproveitamento mnimo igual a 0,10,
bsico igual a 1,0 e mximo igual a 1,5;
III. zonas mistas - ZM: pores do territrio da Macrozona de
Estruturao e Qualificao Urbana, destinadas implantao de usos
residenciais e no residenciais, inclusive no mesmo lote ou edificao,
segundo critrios gerais de compatibilidade de incmodo e qualidade
ambiental, que tm como referncia o uso residencial, classificadas
como:
a) ZM -1: zonas mistas de densidades demogrfica e construtiva baixas,
com coeficientes de aproveitamento mnimo igual a 0,20, bsico e
mximo iguais a 1,0;
b) ZM - 2: zonas mistas de densidades demogrfica e construtiva
mdias, com coeficiente de aproveitamento mnimo igual a 0,20, bsico
igual a 1,0 e mximo variando de 1,0 at o limite de 2,0;
c) ZM - 3a: zona mista de densidades demogrfica e construtiva altas,
com coeficiente de aproveitamento mnimo igual a 0,20, bsico igual a
1,0 e mximo variando de 1,0 at o limite de 2,5;
d) ZM - 3b: zona mista de densidades demogrfica e construtiva altas,
com coeficiente de aproveitamento mnimo igual a 0,20, bsico igual a
2,0 e mximo variando de 2,0 at o limite de 2,5;

IV. zonas centralidade polar - ZCP: as pores do territrio da zona mista

destinadas localizao de atividades tpicas de reas centrais ou de
subcentros regionais, caracterizadas pela coexistncia entre os usos no
residenciais e a habitao, porm com predominncia de usos no
residenciais, classificadas como:
a) ZCPa: zona centralidade polar com coeficiente de aproveitamento
mnimo igual a 0,20, bsico igual a 1,0 e mximo variando de 1,0 at o
limite de 2,5;
b) ZCPb: zona centralidade polar com coeficiente de aproveitamento
mnimo igual a 0,20, bsico igual a 2,0 e mximo variando de 2,0 at o
limite de 4,0;
V. zonas centralidade linear - ZCL: lotes com frente para trechos de vias,
excludas as ZER em faixas de 40m (quarenta metros) ou 50m
(cinqenta metros) medidos a partir do alinhamento da via, destinados
localizao de atividades tpicas de reas centrais ou de subcentros
regionais, caracterizados pela coexistncia entre os usos no
residenciais e a habitao, porm com predominncia de usos no
residenciais, classificadas como:
a) ZCLa: zona centralidade linear com coeficiente de aproveitamento
mnimo igual a 0,20, bsico igual a 1,0 e mximo variando de 1,0 at o
limite de 2,5;
b) ZCLb: zona centralidade linear com coeficiente de aproveitamento
mnimo igual a 0,20, bsico igual a 2,0 e mximo variando de 2,0 at o
limite de 4,0;
VI. zonas centralidade linear lindeira ou interna a ZER -ZCLz: lotes com
frente para trechos de via, internos ou lindeiros s zonas exclusivamente
residenciais - ZER 1, 2 e 3 destinados localizao de algumas
atividades no residenciais no incmodas de baixa densidade, com
coeficiente de aproveitamento mnimo igual a 0,05, bsico igual a 1,0 e
mximo igual a 1,0, podendo ser:
a) zona centralidade linear I - ZCLz-I: o trecho de via destinado
localizao das atividades de comrcio e servios de baixa densidade
listadas no Quadro n 05, b, anexo;
b) zona centralidade linear II - ZCLz-II: o trecho de via destinado
localizao das atividades de servios de baixa densidade listadas no
Quadro n 05, c, anexo;

VII. zona de transio linear da ZER - ZTLz: lotes nas faces de quadra
opostas s zonas exclusivamente residenciais - ZER 1, nos trechos de via
descritos na Parte II desta lei nos Livros dos Planos Regionais
Estratgicos das Subprefeituras, destinada a garantir a transio de uso
e parmetros urbansticos entre essas zonas e as demais no seu
entorno, classificadas como:
a) zona de transio linear da ZER - ZTLz-I: as mesmas caractersticas
dos usos e de aproveitamento, dimensionamento e ocupao dos lotes e
permitidos na ZER lindeira;
b) zona de transio linear da ZER - ZTLz-II: as mesmas caractersticas
dos usos e de aproveitamento, dimensionamento e ocupao dos lotes
na ZER lindeira, exceto o gabarito de altura da edificao limitado a 15
(quinze) metros;
VIII. zonas de ocupao especial - ZOE: pores do territrio do
Municpio destinadas a abrigar atividades que, por suas caractersticas
nicas, necessitem de tratamento especial, com coeficiente de
aproveitamento mnimo, bsico e mximo, bem como demais
parmetros de dimensionamento e ocupao dos lotes definidos na
Parte II desta lei, nos Livros dos Planos Regionais Estratgicos das
Subprefeituras.
1 - Enquadram-se na zona de ocupao especial - ZOE, de que trata o
inciso VII do "caput" deste artigo:
I. Aeroporto de Congonhas;
II. Campo de Marte;
III. Campi da Universidade de So Paulo - USP;
IV. Parque Anhembi;
V. Autdromo de Interlagos;
VI. Sambdromo;
VII. Parque da Juventude e Complexo do Carandiru;
VIII. Hipdromo Paulistano;
IX. Usina de Piratininga;
X. FEBEM na Vila Maria.

 2 - Ficam enquadradas nas zonas ZCLa, ZCLz - I, ZCLz - II e ZER - 3, os

lotes contidos em faixas de 40m (quarenta metros) medidas a partir do
alinhamento dos trechos de via descritos na Parte II desta lei nos Livros
dos Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras.
3 - Ficam enquadrados na zona ZCLb os lotes contidos em faixas de
50m (cinqenta metros), medidas a partir do alinhamento dos trechos
classificados como ZCLb.
4 - Nas zonas ZCLz-I, ZCLz-II e ZCLp lindeiras s zonas de uso ZER,
aplicam-se as seguintes disposies, para os lotes que fazem divisa com
a ZER:
I. no permitido o remembramento dos lotes integrantes das zonas
centralidades - ZCL com os lotes pertencentes ZER;
II. a parte do lote que exceder a faixa estabelecida para a zona
centralidade - ZCL, ser considerada como "non aedificandi", podendo
ser considerada para o clculo do coeficiente de aproveitamento, mas
no para o clculo da taxa de ocupao.
5 - As zonas de uso que integram a Macrozona de Estruturao e
Qualificao Urbana, mencionadas neste artigo, esto descritas na Parte
II desta lei nos Livros dos Planos Regionais Estratgicos das
Subprefeituras.
Seo III
Das Zonas Especiais
Subseo I
Das Zonas Especiais de Preservao Ambiental - ZEPAM
Art. 109. As Zonas Especiais da Preservao Ambiental - ZEPAM so
pores do territrio destinadas a proteger as ocorrncias ambientais
isoladas, tais como remanescentes de vegetao significativa, paisagens
naturais notveis, reas de reflorestamento e reas de alto risco.
Pargrafo nico. Nas ZEPAM as caractersticas de aproveitamento,
dimensionamento e ocupao dos lotes so estabelecidas na Parte II
desta lei, nos Livros dos Planos Regionais Estratgicos das
Subprefeituras nos Quadros n 04.
Art. 110. O proprietrio de lote ou gleba parcialmente situado na zona

especial de preservao ambiental - ZEPAM poder computar a rea da

parcela nela situada para o clculo do coeficiente de aproveitamento
bsico.
Art. 111. O potencial construtivo virtual da zona especial de preservao
ambiental - ZEPAM a ser considerado para a transferncia do potencial
construtivo 0,2.
Art. 112. Nas ZEPAM so permitidas as atividades classificadas como
usos no residenciais ambientalmente compatveis com o
desenvolvimento urbano sustentvel - nR4, referidas no artigo 159 desta
lei, do grupo de atividades de pesquisa, ecoturismo e educao
ambiental, listadas no Quadro n 05, a, anexo e, ainda, a construo de
uma nica residncia por lote ou gleba.
Art. 113. Para estimular a preservao dos remanescentes de vegetao
significativa e paisagens naturais notveis, em imveis particulares
integrantes do sistema de reas verdes do municpio, enquadrados
como - EI-7, ser permitida a transferncia de parte do potencial
construtivo virtual na forma da lei, de acordo com o previsto no inciso IV
do artigo 219 do PDE.
Subseo II
Das Zonas Especiais de Preservao Cultural - ZEPEC
Art. 114. As Zonas de Preservao Cultural - ZEPEC so reas do
territrio destinadas a preservao, recuperao e manuteno do
patrimnio histrico, artstico, arqueolgico, podendo se configurar como
stios, edifcios ou conjuntos urbanos.
Art. 115. Ficam enquadrados como ZEPEC:
I. os imveis ou reas tombados ou preservados por rgo municipal,
estadual e federal;
II. os imveis referidos nos quadros 8M da Lei n 9.725, de 02.07.84; 8B
da Lei n 8.328, 02.12.75; 8C da Lei n 8.769, de 31.08.78 e 8D da Lei n
8.848, de 20.12.78, bem como os referidos nos artigos 1 das Leis ns
10.737, de 12.07.89 e 10.759, de 05.10.89, ficando extinta a
denominao Z8-200, mantendo sua ordem seqencial, tendo definidos
seus nveis de preservao e o subgrupo a que pertencem atravs de
decreto, bem como as normas a orientar as intervenes, respeitada
orientao dos rgos oficiais de preservao;
III. os imveis descritos no quadro 06 anexo a esta parte desta lei.

Pargrafo nico. Os imveis indicados pelas Subprefeituras nos Livros

anexos parte II desta lei devero ser encaminhados para anlise do
rgo competente de preservao do patrimnio e, podero ser
enquadrados como ZEPEC mediante parecer favorvel na reviso do
Plano Diretor Estratgico prevista para 2006, ou por meio de lei
especfica.
Art. 116. As ZEPEC pelas suas caractersticas diferenciadas classificamse em 3 (trs) subgrupos:
I. Bens Imveis Representativos (BIR) - imveis ou conjuntos de imveis
de carter histrico ou de excepcional valor artstico, cultural ou
paisagstico, inclusive os que tenham valor referencial para a
comunidade;
II. reas de Urbanizao Especial (AUE) - Conjuntos urbanos com
caractersticas homogneas de traado virio, vegetao e ndices
urbansticos, que constituem formas de urbanizao de determinada
poca, que devem ser preservados por suas qualidades ambientais;
III. reas de Proteo Paisagstica (APP) - stios e logradouros com
caractersticas ambientais, naturais ou antrpicas, tais como: parques,
jardins, praas, monumentos, viadutos, pontes, passarelas e formaes
naturais significativas, entre outras.
Pargrafo nico. As intervenes nos imveis enquadrados como ZEPEC
devero ser regulamentadas por ato do Executivo, respeitadas as
orientaes dos rgos oficiais de preservao.
Art. 117. Os usos permitidos em imvel enquadrado como ZEPEC so
aqueles permitidos na zona de uso ou categoria de via em que se situa o
imvel desde que compatveis com as normas estabelecidas na
resoluo de tombamento, quando houver.
Art. 118. O potencial construtivo virtual dos lotes onde se situam os
imveis de carter histrico, cultural, artstico, arqueolgico, paisagstico
ou ambiental, enquadrados como ZEPEC - Zona Especial de Preservao
Cultural e classificados como BIR, poder ser transferido por seus
proprietrios mediante instrumento pblico, obedecidas as disposies
para a transferncia de potencial construtivo previstas na Parte I desta
lei.
Art. 119. Aos imveis classificados como ZEPEC/BIR poder ser
concedida iseno do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU como
incentivo conservao ou restaurao nos termos de lei especfica.

Pargrafo nico. A concesso dessa iseno depender de manifestao

favorvel dos rgos de preservao competentes quanto ao:
I. projeto de restauro ou recuperao proposto, ficando, neste caso, a
iseno do IPTU vinculada realizao da obra;
II. estado de conservao do imvel.
Art. 120. As obras de restaurao ou recuperao dos imveis
enquadrados como ZEPEC, na rea central, podero receber os mesmos
benefcios concedidos aos imveis tombados previstos na Lei n 13.496,
de 7 de janeiro de 2003, que dispe sobre o Programa de Incentivos
Seletivos na rea Central.
Art. 121. Fica institudo incentivo fiscal a pessoas fsicas ou jurdicas que
patrocinarem obras de recuperao ou restauro de imvel enquadrado
como ZEPEC/BIR, mediante anlise da convenincia da obra e posterior
expedio pelo Poder Pblico de certificado equivalente ao valor
investido na obra, que acordo com o disposto por lei especfica.
1 - O certificado de que trata o "caput" deste artigo ser utilizado
exclusivamente para o pagamento do Imposto Predial e Territorial
Urbano incidente sobre qualquer imvel de propriedade do patrocinador.
2 - Considera-se patrocinador a pessoa fsica ou jurdica que custeie
projetos e obras de recuperao ou restauro em imveis enquadrados
como ZEPEC/BIR de propriedade de terceiros.
Art. 122. Nos imveis enquadrados como ZEPEC/BIR, os pedidos de
aprovao de obras, de licenciamentos relacionados ao restauro e
preservao do imvel e de sistemas de segurana, ficam isentos do
pagamento das respectivas taxas e emolumentos.
Art. 123. No se aplicam aos imveis enquadrados como ZEPEC e
situados nos Distritos da S e Repblica as disposies do artigo
121desta lei.
Art. 124. A conservao de imvel enquadrado como ZEPEC constitui
obrigao do proprietrio, que dever manter, cuidar e proteger
devidamente o imvel para assegurar sua integridade e evitar sua
perda, destruio ou deteriorao, sob pena de aplicao do disposto
nos artigos 229 a 238 desta lei.
Art. 125. A colocao de anncios indicativos em imveis enquadrados

como ZEPEC ficar condicionada prvia autorizao da Secretaria

Municipal de Planejamento Urbano e da Secretaria Municipal de Cultura,
que fixar as condies para a instalao dos mesmos, de forma a no
comprometer a visibilidade e as caractersticas do imvel protegido,
sendo proibida a colocao de anncios publicitrios.
1 - vedado o recobrimento das fachadas com painis ou outros
dispositivos, ainda que no contenham mensagem publicitria.
2 - Constatada a no observncia do disposto neste artigo, o infrator
estar sujeito s penalidades dispostas no captulo IV da Lei n 13.525,
de 28 de fevereiro de 2003, que dispe sobre a ordenao de anncios
na paisagem do Municpio de So Paulo.
Art. 126. No ser expedida, nem renovada, licena de funcionamento
para estabelecimentos instalados em imveis enquadrados como ZEPEC,
que no atendam ao artigo 123 desta lei.
Art. 127. Nos imveis enquadrados como ZEPEC os remembramentos e
desdobro de lotes, desmembramento de glebas, as demolies,
reformas, reparos, pintura interna e externa, reconstrues ou novas
edificaes, bem como o corte de vegetao arbrea, ficam sujeitas
prvia autorizao da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano ou
por rgo municipal a ser definido por decreto do Executivo tendo em
vista a preservao das caractersticas urbanas e ambientais existentes.
1 - Os pedidos referentes ao disposto neste artigo sero apreciados e
decididos no prazo de 90 (noventa) dias, pela Secretaria Municipal de
Planejamento Urbano, a qual ouvir, para fins de direito, os rgos
federal, estadual e municipal competentes, no prazo estabelecido.
2 - As normas para apreciao dos casos que se enquadrem neste
artigo sero objeto de regulamentao por decreto.
3 - O no atendimento das diretrizes fixadas sujeitar o proprietrio
obrigao de repor o imvel nas condies anteriores.
Art. 128. Nos casos de ocorrncia de vegetao significativa em imveis
enquadrados como ZEPEC a Secretaria Municipal do Verde e do Meio
Ambiente, ouvidas a Secretaria Municipal de Planejamento Urbano e a
Secretaria Municipal de Cultura, fixar diretrizes para proteo e manejo
dessa vegetao.
Subseo III
Das Zonas Especiais de Produo Agrcola e Extrao Mineral - ZEPAG

Art. 129. As Zonas Especiais de Produo Agrcola e de Extrao Mineral

- ZEPAG so pores do territrio municipal, onde h interesse pblico
em manter e promover atividades agrcolas e de extrao mineral,
delimitadas no PDE, nesta lei, ou em lei especfica.
Pargrafo nico. Nas ZEPAG as caractersticas de aproveitamento,
dimensionamento e ocupao dos lotes so aquelas estabelecidas na
Parte II desta lei, nos Quadros n 04, Livros dos Planos Regionais
Estratgicos das Subprefeituras.
Art. 130. As ZEPAG localizadas no territrio do Municpio so
consideradas rea rural.
Art. 131. Ao cessar a atividade rural nas propriedades cadastradas pelo
Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, ou por
outro rgo que vier a suced-lo, as mesmas ficaro sujeitas aplicao
dos instrumentos do Estatuto da Cidade, bem como incidncia do
Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, nos termos da lei.
Art. 132. Com o objetivo de promover o desenvolvimento sustentvel da
ZEPAG, em complemento ao disposto no artigo 170 do PDE, o Executivo
poder:
I. promover a recuperao das atividades existentes de produo
agrcola sustentvel no municpio;
II. promover a fiscalizao intensiva com a finalidade de evitar usos
incompatveis, desmatamento, assoreamento de cursos d'gua,
deposio de resduos slidos e efluentes lquidos, despejo de
agrotxicos e demais atividades causadoras de degradao ambiental;
III. estabelecer programa de capacitao de produtores rurais;
IV. fomentar e estimular a organizao de produtores agrcolas;
V. realizar o cadastramento fundirio em imveis localizados em ZEPAG
em parceria com o rgo competente;
VI. realizar o cadastramento dos agricultores e diagnstico da produo
agrcola com vistas a subsidiar polticas pblicas de desenvolvimento
agrcola e rural.
Art. 133. Nas ZEPAG so tambm permitidas como atividades correlatas:

I. usos no residenciais ambientalmente compatveis com o

desenvolvimento urbano sustentvel - nR4 definidos no artigo 157 desta
lei, compostos pelos seguintes grupos de atividades listadas no Quadro
n 05 a, anexo:
a) pesquisa e educao ambiental;
b) manejo sustentvel;
II. indstrias extrativistas classificadas como uso industrial incmodo
Ind-2 no inciso XV do artigo 168 desta lei, bem como as atividades
complementares relacionadas abaixo, mediante anlise prvia caso a
caso pela Comisso de Anlise Integrada de Projetos de Edificaes e de
Parcelamento do Solo - CAIEPS:
a) fabricao de concreto pr-moldado;
b) fabricao de argamassa pronta;
c) fabricao de pr-moldados.
Pargrafo nico. As atividades referidas neste artigo sero permitidas
mediante a observncia de restries, limites, condies de manejo,
tratamento e disposio de resduos e afluentes, definidos nos termos da
legislao federal, estadual e municipal.
Art. 134. No caso dos empreendimentos de minerao, quando
encerrada a atividade extrativista a rea dever ser recuperada,
obedecidas as diretrizes e exigncias do Plano de Recuperao de reas
Degradadas - PRAD.
Art 135. Na ZEPAG, apenas as parcelas de terreno com vegetao
significativa e paisagens naturais, ou destinadas ao reflorestamento, que
forem preservadas e mantidas como parte do sistema de reas verdes
do municpio, podero transferir potencial construtivo virtual, nos termos
do 1 do artigo 169 e do inciso IV do artigo 219 do PDE.
Subseo IV
Das Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS
Art. 136. Para efeito das exigncias do inciso II dos artigos 138, 139 e
140 enquadram-se especialmente nas definies de ZEIS os seguintes
tipos de imveis:
I. os lotes e glebas no edificados;

II. os terrenos ocupados por favela;

III. os imveis utilizados como cortio;
IV. as habitaes coletivas precrias;
V. os conjuntos habitacionais irregulares ocupados por moradores de
baixa renda;
VI. as edificaes deterioradas;
VII. os lotes e glebas com rea superior a 250 m (duzentos e cinqenta
metros quadrados) nos quais o coeficiente de aproveitamento no
atingiu o mnimo definido para a zona onde se situam, excetuados os
terrenos utilizados por postos de abastecimento de veculos e por
equipamentos urbanos de infraestrutura que no exijam edificaes;
VIII. as edificaes em lotes ou glebas com rea do terreno superior a
500m (quinhentos metros quadrados) e que tenham, no mnimo, 80%
(oitenta por cento) de sua rea construda desocupada h mais de cinco
anos, excetuados os casos em que aes judiciais incidentes sobre o
imvel tenham impedido ou impeam a ocupao;
IX. os parcelamentos do solo e loteamentos irregulares ocupados por
moradores de baixa renda.
Art. 137. Nos permetros das Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS,
delimitados nos Mapas n 04 e 07 anexos Parte II desta lei e descritos
nos Livros dos Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras, anexos
desta lei, que substituem o Mapa 07 e o Quadro n 14 do PDE,
prevalecem, para efeito da disciplina de parcelamento uso e ocupao
do solo, as disposies dos artigos 136 a 143 desta Subseo e quadros
2/h e 2/i anexos.
Art. 138. Para fins do disposto nesta lei, estabelecem-se as seguintes
disposies para os Planos de Urbanizao das ZEIS:
I. o Plano de Urbanizao poder abranger mais de um permetro ou
parcela da rea da ZEIS;
II. nas ZEIS cuja delimitao coincide com o permetro de imveis vazios
regulares, fica dispensada a elaborao do Plano de Urbanizao,
aplicando-se a legislao especfica de EHIS, EHMP, HIS e HMP.
Art. 139. Nas ZEIS 1 e ZEIS 2, a construo de edificaes, a instalao

de usos e o parcelamento do solo devero atender s seguintes

disposies:
I. nos imveis j edificados anteriormente aprovao do PDE e que no
se enquadram nos tipos estabelecidos no artigo 136 desta lei, aplicamse conjuntamente para o caso de reformas com ou sem aumento de
rea, com ou sem mudana de uso:
a) as exigncias do quadro 2/j, anexo Parte III desta lei, quanto s
caractersticas de aproveitamento, dimensionamento e ocupao dos
lotes nas ZEIS 1 e 2;
b) as exigncias do quadro 2/i, anexo Parte III desta lei, quanto s
condies de instalao dos usos no residenciais nR permitidos nas
ZEIS 1 e 2;
II. nos imveis que se enquadram nos tipos estabelecidos no artigo 136
desta lei, a aprovao de nova edificao ou de reforma, com ou sem
aumento de rea, com ou sem mudana de uso, dever observar a
destinao de:
a) na ZEIS 1, no mnimo, 80% (oitenta por cento) do total de rea
construda computvel para HIS e HMP, garantindo o mnimo de 50%
(cinqenta por cento) do total de rea construda computvel para HIS e
ficando os demais 30% (trinta por cento) para HIS ou HMP;
b) na ZEIS 2, no mnimo, 80% (oitenta por cento) do total de rea
construda computvel para HIS e HMP, garantindo o mnimo de 40%
(quarenta por cento) do total de rea construda computvel para HIS e
ficando os demais 40% (quarenta por cento) para HIS ou HMP;
III. nos imveis que se enquadram nos tipos estabelecidos no artigo 136
desta lei, a porcentagem de 20% (vinte por cento) de rea construda
computvel, complementar quela destinada a HIS e HMP conforme
disposto no inciso II do "caput" deste artigo, poder ser destinada a
outros usos, inclusive HMP, observadas as disposies das alneas "a" e
"b" do inciso I do "caput" deste artigo;
IV. a produo de novas unidades de Habitao de Interesse Social e de
Habitao do Mercado Popular dever atender s disposies
estabelecidas pela legislao especifica de EHIS, EHMP, HIS e HMP para
as zonas de uso ZEIS 1 e 2;
V. nas reas de favelas e de loteamentos irregulares e precrios, a
regularizao do parcelamento do solo, bem como das edificaes e
usos pr-existentes, poder observar as disposies do Plano de

Urbanizao especfico aprovado para o local de acordo com as

diretrizes estabelecidas pelo Executivo, quanto s caractersticas de
aproveitamento, dimensionamento, ocupao dos lotes, e condies de
instalao dos usos no residenciais, alternativamente aplicao dos
incisos I, III e IV deste artigo;
VI. o coeficiente de aproveitamento mnimo 0,2 (dois dcimos);
VII. o coeficiente de aproveitamento bsico 1,0 (hum);
VIII. o coeficiente de aproveitamento mximo poder atingir 2,5 (dois e
meio), excetuadas as Macrozonas de Proteo Ambiental definidas no
PDE, onde o coeficiente mximo ser de 1,0 (hum);
IX. os novos parcelamentos do solo devero observar:
a) as disposies da legislao especifica de EHIS, EHMP, HIS e HMP, no
caso dos imveis que se enquadram nos tipos estabelecidos no artigo
136 desta lei;
b) as disposies da Lei n 9.413, de 30 de dezembro de 1981 e da Lei
n 9.747, de 26 de outubro de 1984, no que couber, para os imveis que
no se enquadram nos tipos estabelecidos no artigo 136 desta lei.
1 - Excetuam-se da exigncia estabelecida no inciso II do "caput"
deste artigo:
I. os lotes regulares no edificados que j apresentavam rea igual ou
inferior a 250 m (duzentos e cinqenta metros quadrados) na data da
aprovao do PDE, desde que no sejam remembrados ultrapassando
essa metragem;
II. os terrenos pblicos edificados ou no edificados destinados a reas
verdes e a equipamentos sociais de abastecimento, assistncia social,
cultura, educao, esportes, lazer, recreao, sade e segurana;
III. os terrenos particulares edificados ou no edificados que vierem a ser
destinados a equipamentos sociais desde que conveniados com o Poder
Pblico enquanto permanecerem com essa destinao;
IV. os terrenos particulares edificados ou no edificados com rea de at
500 m (quinhentos metros quadrados) na data da aprovao do PDE
destinados instalao de templos religiosos, enquanto permanecer
esta destinao.
2 - A demolio de edificao situada em lote com rea superior a 250

m (duzentos e cinqenta metros quadrados) submeter o imvel

exigncia de destinao de rea construda computvel para HIS e HMP,
conforme disposto no inciso II do "caput" deste artigo
independentemente dos motivos que tenham levado demolio.
3 - No caso de imveis que se enquadram nos tipos estabelecidos no
artigo 136 desta lei, a aprovao de planos e projetos de parcelamento
do solo submeter todos os lotes resultantes exigncia de destinao
de rea construda computvel para HIS e HMP, conforme disposto no
inciso II do "caput" deste artigo, independentemente das dimenses dos
lotes.
4 - Nas ZEIS 1 localizadas em rea de Proteo aos Mananciais, a
construo de edificaes, a instalao de usos e o parcelamento do
solo devero atender a legislao estadual especifica.
5 - As exigncias estabelecidas no inciso II do "caput" deste artigo
podero ser atendidas em subconjuntos de lotes no contguos, desde
que localizados na mesma ZEIS.
6 - Nos casos de desmembramento de glebas que se enquadram nos
tipos de imveis estabelecidos no artigo 136 desta lei, poder ser
dispensada a destinao de reas verdes e institucionais, desde que
atendida uma das seguintes condies:
I. seja comprovado, pelo registro na competente Circunscrio
Imobiliria, que a gleba a ser desmembrada apresentava, anteriormente
data da publicao do PDE, rea global igual ou inferior a 20.000 m2
(vinte mil metros quadrados);
II. a delimitao da ZEIS secione a rea da gleba, independentemente da
sua dimenso;
III. a gleba esteja localizada na Macrorea de Urbanizao Consolidada,
descrita e delimitada no PDE, e seja comprovado, pelo registro na
competente Circunscrio Imobiliria, que a gleba apresentava,
anteriormente data da publicao do PDE, rea global igual ou inferior
a 40.000 m (quarenta mil metros quadrados);
IV. a gleba esteja localizada na Macrorea de Reestruturao e
Requalificao Urbana ou na Macrorea de Urbanizao em
Consolidao, definidas pelo PDE, em regio dotada de equipamentos
urbanos e comunitrios a critrio da CAEHIS da SEHAB, e seja
comprovado, pelo registro na competente Circunscrio Imobiliria, que
a gleba apresentava, anteriormente data da publicao do PDE, rea
global igual ou inferior a 40.000 m (quarenta mil metros quadrados).

 7 - Nos distritos localizados na Macrorea de Urbanizao

Consolidada, no ser exigido o percentual mnimo de raea construda
para HIS, a que se refere a alnea b do inciso II, podendo os 80% (oitenta
por cento) destinados habitao ser utilizados para HIS ou HMP.
Art. 140. Nas ZEIS 3, a construo de edificaes, a instalao de usos e
o parcelamento do solo devero atender s seguintes disposies:
I. nos imveis j edificados anteriormente aprovao do PDE e que no
se enquadram nos tipos estabelecidos no artigo 136 desta lei, aplicamse conjuntamente para o caso de reformas com ou sem aumento de
rea, com ou sem mudana de uso:
a) as exigncias do quadro 2/j anexo parte III desta lei quanto s
caractersticas de aproveitamento, dimensionamento e ocupao dos
lotes em ZEIS 3;
b) as exigncias do quadro 2/i anexo Parte III desta lei quanto s
condies de instalao dos usos no residenciais nR permitidos em
ZEIS 3;
II. nos imveis que se enquadram nos tipos estabelecidos no artigo 136
desta lei, a aprovao de nova edificao ou de reforma, com ou sem
aumento de rea, com ou sem mudana de uso, dever observar a
destinao de, no mnimo, 80% (oitenta por cento) do total de rea
construda computvel para HIS e HMP, garantindo o mnimo de 40%
(quarenta por cento) do total de rea construda computvel para HIS e
ficando os demais 40% (quarenta por cento) para HIS ou HMP;
III. nos imveis que se enquadram nos tipos estabelecidos no artigo 136
desta lei, a porcentagem de 20% (vinte por cento) do total de rea
construda computvel complementar quela destinada a HIS, conforme
disposto no inciso II do "caput" deste artigo, poder ser destinada a
outros usos, inclusive HMP, observadas as disposies das alneas "a" e
"b" do inciso I do "caput" deste artigo;
IV. a produo de novas unidades de Habitao de Interesse Social e de
Habitao do Mercado Popular dever atender s disposies
estabelecidas pela legislao especifica de EHIS, EHMP, HIS e HMP para
a zona de uso ZEIS 3;
V. nas reas de favelas e de loteamentos irregulares e precrios, a
regularizao do parcelamento do solo, bem como das edificaes e
usos pr-existentes, poder observar as disposies do Plano de
Urbanizao especfico aprovado para o local de acordo com as

diretrizes estabelecidas pelo Executivo, quanto s caractersticas de

aproveitamento, dimensionamento, ocupao dos lotes, e condies de
instalao dos usos no residenciais, alternativamente aplicao dos
incisos I, III e IV deste artigo;
VI. o coeficiente de aproveitamento mnimo 0,3 (trs dcimos);
VII. o coeficiente de aproveitamento bsico 1,0 (hum);
VIII. o coeficiente de aproveitamento mximo poder atingir 4,0
(quatro);
IX. os Empreendimentos de Habitao de Interesse Social devero
observar a rea mxima do lote de 10.000m (dez mil metros
quadrados);
X. os novos parcelamentos do solo devero observar:
a) as disposies estabelecidas pela legislao especifica de EHIS,
EHMP, HIS e HMP no caso dos imveis que se enquadram nos tipos
estabelecidos no artigo 136 desta lei;
b) as disposies da Lei n 9.413, de 30 de dezembro de 1981 e da Lei
n 9.747, de 26 de outubro de 1984, no que couber, para os imveis que
no se enquadram nos tipos estabelecidos no artigo 136 desta lei.
1 - Excetuam-se da exigncia estabelecida no inciso II do "caput"
deste artigo:
I. os lotes regulares no edificados que j apresentavam rea igual ou
inferior a 500 m (quinhentos metros quadrados) na data da aprovao
do PDE, desde que no sejam remembrados ultrapassando essa
metragem;
II. os terrenos pblicos edificados ou no edificados, destinados a reas
verdes e a equipamentos sociais de abastecimento, assistncia social,
cultura, educao, esportes, lazer, recreao, sade e segurana;
III. os terrenos particulares edificados ou no edificados que vierem a ser
destinados a equipamentos sociais, desde que conveniados com o Poder
Pblico enquanto permanecerem com essa destinao.
2 - A demolio de edificao situada em lote com rea superior a
500m (quinhentos metros quadrados) submeter o imvel exigncia
de destinao de rea construda computvel para HIS e HMP, conforme
disposto no inciso II do "caput" deste artigo, independentemente dos

motivos que tenham levado demolio.

3 - No caso de demolio de edificao usada como cortio, as HIS
produzidas nos termos do disposto no inciso II do caput deste artigo,
devero ser destinadas prioritariamente populao que morava no
imvel.
4 - No caso de imveis que se enquadram nos tipos estabelecidos no
artigo 136 desta lei, a aprovao de planos e projetos de parcelamento
do solo submeter todos os lotes resultantes exigncia de destinao
de rea construda computvel para HIS e HMP, conforme disposto no
inciso II do caput deste artigo, independentemente das dimenses dos
lotes.
5 - As exigncias estabelecidas no inciso II do "caput" deste artigo
podero ser atendidas em subconjuntos de lotes no contguos, desde
que localizados na mesma ZEIS.
6 - Nos casos de desmembramento de glebas que se enquadram nos
tipos de imveis estabelecidos no artigo 136 desta lei, poder ser
dispensada a destinao de reas verdes e institucionais, desde que
atendida uma das seguintes condies:
I. seja comprovado, pelo registro na competente Circunscrio
Imobiliria, que a gleba a ser desmembrada apresentava, anteriormente
data da publicao do PDE, rea global igual ou inferior a 20.000 m2
(vinte mil metros quadrados);
II. a delimitao da ZEIS seccione a rea da gleba, independentemente
da sua dimenso;
III. a gleba esteja localizada na macrorea de Urbanizao Consolidada,
descrita e delimitada no PDE, e seja comprovado, pelo registro na
competente Circunscrio Imobiliria, que a gleba apresentava,
anteriormente data da publicao do PDE, rea global igual ou inferior
a 40.000 m (quarenta mil metros quadrados);
IV. a gleba esteja localizada na Macrorea de Reestruturao e
Requalificao Urbana ou na Macrorea de Urbanizao em
Consolidao, definidas pelo PDE, em regio dotada de equipamentos
urbanos e comunitrios a critrio da CAEHIS da SEHAB, e seja
comprovado, pelo registro na competente Circunscrio Imobiliria, que
a gleba apresentava, anteriormente data da publicao do PDE, rea
global igual ou inferior a 40.000 m (quarenta mil metros quadrados).
7 - Nos distritos localizados na Macrorea de Urbanizao

Consolidada, no ser exigido o percentual mnimo de rea construda

para HIS, a que se refere o inciso II, podendo os 80% (oitenta por cento)
destinados habitao ser utilizados para HIS ou HMP.
Art. 141. Nas ZEIS 4, a construo de edificaes, a instalao de usos e
o parcelamento do solo devero atender s seguintes disposies:
I. nos imveis j edificados anteriormente aprovao do PDE e que no
se enquadram nos tipos estabelecidos no artigo 136 desta lei, aplicamse conjuntamente para o caso de reformas com ou sem aumento de
rea, com ou sem mudana de uso:
a) as exigncias do quadro 2/i anexo Parte III desta lei quanto s
caractersticas de aproveitamento, dimensionamento e ocupao dos
lotes em ZEIS 4;
b) as exigncias do quadro 2/h anexo Parte III desta lei quanto s
condies de instalao dos usos no residenciais nR permitidos em
ZEIS 4;
II. nos imveis que se enquadram nos tipos estabelecidos no artigo 136
desta lei, a aprovao de nova edificao ou de reforma, com ou sem
aumento de rea, com ou sem mudana de uso, dever observar a
destinao de, no mnimo, 70% (setenta por cento) do total de rea
construda computvel do imvel para HIS;
III. nos imveis que se enquadram nos tipos estabelecidos no artigo 136
desta lei, a porcentagem de 30% (cinqenta por cento) do total de rea
construda computvel, complementar quela destinada a HIS conforme
disposto no inciso II deste artigo, poder ser destinada a outros usos,
inclusive HMP, observadas as disposies das alneas "a" e "b" do inciso
I deste artigo;
IV. a produo de novas unidades de Habitao de Interesse Social e de
Habitao do Mercado Popular dever atender s disposies
estabelecidas pela legislao especifica de EHIS, EHMP, HIS e HMP para
a zona de uso ZEIS 4;
V. nas reas de favelas e de loteamentos irregulares e precrios, a
regularizao do parcelamento do solo, bem como das edificaes e
usos pr-existentes, poder observar as disposies do Plano de
Urbanizao especfico aprovado para o local de acordo com as
diretrizes estabelecidas pelo Executivo, quanto s caractersticas de
aproveitamento, dimensionamento, ocupao dos lotes, e condies de
instalao dos usos no residenciais, alternativamente aplicao dos
incisos I, III e IV deste artigo;

VI. o coeficiente de aproveitamento mnimo 0,1 (hum dcimo);

VII. o coeficiente de aproveitamento bsico 1,0 (hum);
VIII. o coeficiente de aproveitamento mximo poder atingir 1,0 (hum);
IX. o gabarito de altura mximo de 9,0 m (nove metros) para qualquer
edificao, inclusive HIS e HMP;
X. os novos parcelamentos do solo devero observar:
a) as disposies estabelecidas pela legislao especifica de EHIS,
EHMP, HIS e HMP para as ZEIS 4, no caso dos imveis que se enquadram
nos tipos estabelecidos no artigo 136 desta lei;
b) as disposies da Lei n 9.413, de 30 de dezembro de 1981 e da Lei
n 9.747, de 26 de outubro de 1984, no que couber, para os imveis que
no se enquadram nos tipos estabelecidos no artigo 136 desta lei.
1 - Excetuam-se da exigncia estabelecida no inciso II do "caput"
deste artigo:
I. os lotes regulares no edificados que j apresentavam rea igual ou
inferior a 250 m (duzentos e cinquenta metros quadrados) na data da
aprovao do PDE, desde que no sejam remembrados ultrapassando
essa metragem;
II. os terrenos pblicos edificados ou no edificados destinados a reas
verdes e a equipamentos sociais de abastecimento, assistncia social,
cultura, educao, esportes, lazer, recreao, sade e segurana;
III. os terrenos particulares edificados ou no edificados que vierem a ser
destinados a equipamentos sociais, desde que conveniados com o Poder
Pblico enquanto permanecerem com essa destinao;
IV. os terrenos particulares edificados ou no edificados com rea de at
500 m (quinhentos metros quadrados) na data da aprovao do PDE
destinados instalao de templos religiosos, enquanto permanecer
esta destinao.
2 - Nas ZEIS 4, as HIS produzidas na proporo estabelecida no inciso
II do "caput" deste artigo sero destinadas ao atendimento habitacional
de famlias removidas de reas de risco e de preservao permanente,
ou ao desadensamento de assentamentos populares definidos como
ZEIS 1 e localizados em rea de Proteo aos Mananciais.

 3 - A demolio de edificao situada em lote com rea superior a 250

m (duzentos e cinqenta metros quadrados) submeter o imvel
exigncia de destinao de rea construda computvel para HIS,
conforme disposto no inciso II do "caput" deste artigo
independentemente dos motivos que tenham levado demolio.
4 - No caso de imveis que se enquadram nos tipos estabelecidos no
artigo 136 desta lei, a aprovao de planos e projetos de parcelamento
do solo submeter todos os lotes resultantes exigncia de destinao
de 70% da rea construda computvel para HIS conforme disposto no
inciso II do "caput" deste artigo, independentemente das dimenses dos
lotes.
5 - As exigncias estabelecidas no inciso II do "caput" deste artigo
podero ser atendidas em subconjuntos de lotes no contguos, desde
que localizados na mesma ZEIS.
6 - Nos casos de desmembramento de glebas que se enquadram nos
tipos de imveis estabelecidos no artigo 136 desta lei, poder ser
dispensada a destinao de reas verdes e institucionais, desde que
atendida uma das seguintes condies:
I. seja comprovado, pelo registro na competente Circunscrio
Imobiliria, que a gleba a ser desmembrada apresentava, anteriormente
data da publicao do PDE, rea global igual ou inferior a 20.000 m2
(vinte mil metros quadrados);
II. a delimitao da ZEIS seccione a rea da gleba, independentemente
da sua dimenso;
III. a gleba esteja localizada na macrorea de Urbanizao Consolidada,
descrita e delimitada no PDE, e seja comprovado, pelo registro na
competente Circunscrio Imobiliria, que a gleba apresentava,
anteriormente data da publicao do PDE, rea global igual ou inferior
a 40.000 m (quarenta mil metros quadrados);
IV. a gleba esteja localizada na Macrorea de Reestruturao e
Requalificao Urbana ou na Macrorea de Urbanizao em
Consolidao, definidas pelo PDE, em regio dotada de equipamentos
urbanos e comunitrios a critrio da CAEHIS da SEHAB, e seja
comprovado, pelo registro na competente Circunscrio Imobiliria, que
a gleba apresentava, anteriormente data da publicao do PDE, rea
global igual ou inferior a 40.000 m (quarenta mil metros quadrados).
7 - Nas ZEIS 4 localizadas em rea de Proteo aos Mananciais, a

construo de edificaes, a instalao de usos e o parcelamento do

solo devero atender a legislao estadual especifica.
Art. 142. Para fins do disposto nesta lei, a concesso de direito de
construir acima do coeficiente de aproveitamento bsico, como
incentivo para a construo de Habitaes de Interesse Social - HIS e de
Habitaes de Mercado Popular - HMP, por agentes pblicos e privados,
seguir os seguintes parmetros:
I. nas ZEIS 1 e ZEIS 2, a concesso do direito de construir acima do
coeficiente de aproveitamento bsico at o limite do coeficiente de
aproveitamento mximo de 2,5 ser gratuita, tanto para a produo de
HIS e HMP quanto para os demais usos, inclusive HMP, nos imveis em
que for exigida a destinao de 80% (setenta por cento) do total de rea
construda computvel a ser edificada para HIS e HMP, conforme inciso II
do artigo 138 desta lei;
II. na ZEIS 3, a concesso do direito de construir acima do coeficiente de
aproveitamento bsico at o limite do coeficiente de aproveitamento
mximo de 4,0 ser gratuita, tanto para a produo de HIS quanto para
os demais usos, inclusive HMP, nos imveis em que for exigida a
destinao de 80% (oitenta por cento) do total de rea construda
computvel a ser edificada para HIS e HMP, conforme inciso II do artigo
139 desta lei;
III. nas ZEIS localizadas na Macrozona de Proteo Ambiental no se
aplica a outorga onerosa de potencial construtivo adicional, no
podendo o coeficiente de aproveitamento bsico ser ultrapassado.
Pargrafo nico. Nos imveis no sujeitos destinao de rea
construda computvel para HIS e HMP, conforme disposto no inciso II
dos artigos 138, 139 e 140 desta lei, aplicam-se as disposies do PDE
referentes ao pagamento de outorga onerosa do direito de construir
acima do coeficiente de aproveitamento bsico.
Art. 143. O fator de incentivo doao Fi, referido no pargrafo nico do
artigo 218 do PDE, fica fixado em 1,3 (um inteiro e trs dcimos).
Art. 144. No caso de HIS produzidas por agentes privados, o convnio
estabelecido com o Poder Pblico, atravs da SEHAB, tem por finalidade
garantir o atendimento dos padres exigidos pelo PDE e por esta lei para
HIS, em especial a destinao das unidades a famlias com renda igual
ou inferior a 6 (seis) salrios mnimos.
Captulo II

Das categorias de via e do uso do solo nas Zonas Mistas

Art. 145. Para fins de aplicao desta lei, as vias que constituem o
Sistema Virio do Municpio classificam-se nas seguintes categorias:
I - Vias Estruturais N1;
II - Vias Estruturais N2;
III - Vias Estruturais N3;
IV - Vias coletoras;
V - Vias locais.
1 - As vias estruturais N1, N2 e N3 esto indicadas no Quadro n 03 e
no Mapa n 02 anexos ao PDE, com as alteraes propostas nos Quadros
3a e 3b da Parte I desta lei, nos Livros dos Planos Regionais Estratgicos
das Subprefeituras.
2 - Para efeito da disciplina do uso e ocupao do solo, ficam
classificadas como vias coletoras aquelas indicadas no Quadro n 10 e
no Mapa n 01 anexos.
3 - Para efeito da disciplina do uso e ocupao do solo, ficam
classificadas como vias locais todas aquelas que no foram indicadas
nos quadros e mapas referidos nos pargrafos anteriores.
Art. 146. Nas zonas mistas, o uso e a ocupao do solo ficam
condicionados classificao das vias em categorias segundo o PDE
constantes dos Quadros n 02, anexos.
Art. 147. Nas zonas mistas, nos imveis com frente e acesso para vias
estruturais N1 e N2 que possurem divisa lateral com imveis com frente
para vias estruturais N3, devero ser atendidos os parmetros de
incomodidade e as condies de instalao definidos no Quadro 02/f,
anexo, para as vias estruturais N3.
Pargrafo nico. Nas zonas mistas, nos imveis com frente e acesso para
vias estruturais N1, N2 ou N3 que possurem divisa lateral com imveis
com frente para vias coletoras ou locais devero ser atendidos os
parmetros de incomodidade e as condies de instalao definidos no
Quadro 02/e, anexo, para as vias coletoras.
Art. 148. Nas zonas mistas, aplicam-se aos lotes com frente para mais
de uma via de circulao as seguintes disposies:

I. podero ser instalados os usos permitidos em qualquer uma das vias,

atendidas as condies para instalao correspondentes;
II. fica vedado o acesso, tanto de veculos como de pedestres, para a via
onde o uso a ser instalado no permitido de acordo com as disposies
desta lei, devendo toda a extenso do alinhamento ser obrigatoriamente
fechada;
III. devero ser atendidos os parmetros de incomodidade da via mais
restritiva.
Art. 149. Nas zonas mistas, ser permitida a instalao de usos no
residenciais tolerveis - nR2 nas vias locais, desde que sejam atendidas
as seguintes disposies:
I. no houver, num raio de 500 (quinhentos) metros, traado a partir do
ponto mdio da extenso do alinhamento do imvel, outra zona ou outra
via da categoria em que o uso pretendido seja permitido;
II. sejam observados os parmetros de incomodidade e as condies de
instalao estabelecidos no Quadro n 02/e para as categorias de via
coletoras;
Pargrafo nico. Na situao prevista no "caput" deste artigo no se
aplicam as disposies do Quadro n 04 anexo.
Captulo III
Dos usos e atividades
Seo I
Das categorias de uso
Art. 150. O uso do solo no Municpio de So Paulo classifica-se em duas
categorias:
I. Categoria de Uso Residencial - R, que envolve a moradia de um
indivduo ou grupo de indivduos;
II. Categoria de Uso No Residencial - nR, que envolve o
desenvolvimento de atividades comerciais, de servios, industriais ou
institucionais.
Subseo I

Da categoria de Uso Residencial - R

Art. 151. A Categoria de Uso Residencial - R, tendo como referncia a
unidade habitacional, divide-se nas seguintes subcategorias:
I. R1: uma unidade habitacional por lote;
II. R2h: conjunto de duas ou mais unidades habitacionais, agrupadas
horizontalmente e/ou superpostas, e todas com entrada independente
com frente para via oficial de acesso ou em condomnio (casas
geminadas, casas superpostas, vilas, e conjunto residencial vila);
III. R2v: conjunto com mais de duas unidades habitacionais, agrupadas
verticalmente - edifcios de apartamentos ou conjuntos residenciais
verticais em condomnio.
Art. 152. As subcategorias de uso residencial so permitidas nas
seguintes zonas de uso:
I. na ZER - 1, a categoria de uso R1 e o conjunto residencial vila;
II. na ZER - 2, as categorias R1 e R2h;
III. na ZER - 3, as categorias R1, R2h e R2v;
IV. nas ZM de baixa, mdia e alta densidades, as categorias R1, R2h e
R2v;
V. na ZPI, as categorias R1 e R2h;
VI. nas ZEIS, as categorias R1, R2h e R2v;
VII. nas ZCLz-I e II, as categorias R1, R2h e R2v;
VIII. nas ZCP e ZCL, as categorias R1, R2h e R2v;
IX. na ZEPAM, a categoria R1;
X. na ZEPAG, a categoria R1;
XI. na ZERp, a categoria R1 e o conjunto residencial vila;
XII. na ZMp, as categorias R1, R2h e R2v;
XIII. nas ZCp e ZCLp, as categorias R1, R2h e R2v;

XIV. na ZPDS, as categorias R1 e R2h;

XV. na ZLT, as categorias R1 e R2h;
XIV. na ZEP os stios e chcaras.
Art. 153. Ressalvado o disposto na Parte II desta lei nos Livros dos Planos
Regionais Estratgicos das Subprefeituras quanto aos recuos mnimos a
serem observados, s Categorias de Uso Residencial R2h e R2v aplicase, no que couber, o inciso II, do artigo 15 da Lei n 7.805, de 1 de
novembro de 1972, com a redao dada pelo artigo 17 da Lei n 8.881,
de 29 de maro de 1979, o artigo 18 da Lei n 8.001, de 24 de dezembro
de 1973, com a redao dada pelo artigo 19, da Lei n 8.881, de 29 de
maro de 1979, a Lei n 10.137, de 29 de setembro de 1986 e a Lei n
11.605, de 12 de julho de 1994, at posterior reviso por lei.
Pargrafo nico. Para aplicao do disposto no "caput" deste artigo,
considera-se que:
I. a categoria de uso R2h equivalente s seguintes e ora extintas
subcategorias da legislao anterior:
a) R2.01, unidades residenciais agrupadas horizontalmente conforme
disposto no artigo 15 inciso II, 1 da Lei n 7.805/72, com nova redao
dada pelo artigo 17 da Lei n 8.881/79 e artigo 10 da Lei n 8.001/73;
b) R2.03, casas superpostas conforme disposto na Lei n 10.137, de 29
de setembro de 1986;
c) R3.03, conjunto residencial .vila. conforme disposto na Lei n 11.605,
de 12 de julho de 1994;
II. a categoria de uso R2v equivalente s seguintes e ora extintas
subcategorias da legislao anterior:
a) R2.02, habitaes agrupadas verticalmente conforme disposto no
artigo 15 inciso II, 2 da Lei n 7.805/72, com nova redao dada pelo
artigo 17 da Lei n 8.881/79 e artigo 10 da Lei n 8.001/73;
b) R3.01, conjunto residencial, conforme disposto no artigo 18 da Lei n
8.001/73 com nova redao dada pelo artigo 19 da Lei n 8.881/79;
c) R3.02, conjunto residencial, conforme disposto no artigo 18 da Lei n
8.001/73 com nova redao dada pelo artigo 19 da Lei n 8.881/79.

Subseo II
Da categoria de Uso No Residencial - nR
Art. 154. Da categoria Uso No Residencial - nR, compreende atividades
de comrcio e servios, industriais e institucionais que, tendo como
referncia sua natureza e os parmetros de incomodidade estabelecidos
nesta lei, divide-se nas seguintes subcategorias:
I. usos no residenciais compatveis - nR1, atividades compatveis com a
vizinhana residencial;
II. usos no residenciais tolerveis - nR2, atividades que no causam
impacto nocivo vizinhana residencial;
III. usos no residenciais especiais ou incmodos - nR3, as atividades
potencialmente geradoras de impacto urbanstico ou ambiental;
IV. usos no residenciais ambientalmente compatveis com o
desenvolvimento sustentvel - nR4, atividades que podem ser
implantadas em reas de preservao, conservao ou recuperao
ambiental.
Art. 155. Classificam-se como usos no residenciais compatveis - nR1,
as atividades de comrcio varejista, de prestao de servios,
institucionais e industriais compostos pelos seguintes grupos de
atividades:
I. comrcio de abastecimento de mbito local: estabelecimentos de
venda direta ao consumidor de produtos alimentcios sem consumo no
local;
II. comrcio diversificado: estabelecimentos de venda direta ao
consumidor de produtos relacionados ou no ao uso residencial;
III. servios pessoais: estabelecimentos destinados prestao de
servios pessoais de mbito local;
IV. servios profissionais: estabelecimentos destinados prestao de
servios de profissionais liberais, tcnicos ou universitrios, ou de apoio
ao uso residencial;
V. servios tcnicos de confeco ou manuteno: estabelecimentos
destinados prestao de servios tcnicos de reparo ou de apoio ao
uso residencial;

VI. servios de educao: estabelecimentos destinados ao ensino prescolar ou prestao de servios de apoio aos estabelecimentos de
ensino seriado e no seriado;
VII. servios sociais: estabelecimentos destinados prestao de
servios de utilidade pblica ou de cunho social;
VIII. associaes comunitrias, culturais e esportivas de carter local;
IX. servios de hospedagem ou moradia: estabelecimentos destinados
prestao de servios de moradia temporria ou provisria, ou de cunho
social ou religioso;
X. servios da administrao e servios pblicos;
XI. usos Industriais compatveis - Ind-1a.
1 - As atividades de que trata o "caput" deste artigo sero listadas por
decreto do Executivo.
2 - A atividade motel somente ser permitida nas zonas centralidade
polar ou linear (ZCP ou ZCL), na zona predominantemente industrial
(ZPI), na zona de proteo e desenvolvimento sustentvel (ZPDS) e na
zona de lazer e turismo (ZLT).
Art. 156. Classificam-se como usos no residenciais tolerveis - nR2, as
atividades de comrcio (varejista ou atacadista), de prestao de
servios, institucionais e industriais compostos pelos seguintes grupos
de atividades:
I. comrcio de alimentao ou associado a diverses: estabelecimentos
destinados venda de produtos alimentcios, com ou sem consumo no
local, ou ao desenvolvimento de atividades de lazer e diverso;
II. comrcio especializado: estabelecimentos destinados venda de
produtos especficos;
III. oficinas: estabelecimentos destinados prestao de servios
mecnicos, de reparos em geral e de confeco ou similares;
IV. servios de sade: estabelecimentos destinados ao atendimento
sade da populao;
V. estabelecimentos de ensino seriado: estabelecimentos destinados ao
ensino fundamental e mdio da educao formal;

VI. estabelecimentos de ensino no seriado: estabelecimentos

destinados ao ensino complementar, aos cursos profissionalizantes ou
de aperfeioamento, ou educao informal em geral;
VII. servios de lazer cultura e esportes: espaos ou estabelecimentos
destinados ao lazer e prtica de esportes ou ao condicionamento
fsico;
VIII. locais de reunio ou eventos;
IX. servios de armazenamento e guarda de bens mveis: espaos ou
estabelecimentos destinados venda ou guarda de mercadorias em
geral, mquinas ou equipamentos, guarda de veculos, mveis ou
animais e estacionamentos de veculos;
X. usos industriais tolerveis - Ind-1b;
XI. usos industriais incmodos - Ind-2.
1 - As atividades de que trata o "caput" deste artigo sero listadas por
decreto do Executivo.
2 - Os estacionamentos de veculos com no mximo 40 (quarenta)
vagas sero classificados como nR1 e sero permitidos nas zonas e
categorias de vias onde esta categoria de uso permitida.
3 - As atividades cinema ao ar livre e drive-in, somente sero
permitidas nas zonas centralidade polar ou linear (ZCP ou ZCL), na zona
predominantemente industrial (ZPI), na zona de proteo e
desenvolvimento sustentvel (ZPDS) e na zona de lazer e turismo (ZLT).
Art. 157. Classificam-se como usos no residenciais especiais ou
incmodos - nR3, as indstrias e as atividades de comrcio (varejista ou
atacadista), de prestao de servios e institucionais compostas pelos
seguintes grupos de atividades:
I. usos especiais: espaos, estabelecimentos ou instalaes sujeitos a
controle especfico ou de valor estratgico para a segurana e servios
pblicos;
II. empreendimentos geradores de impacto ambiental: aqueles que
possam causar alterao das propriedades fsicas, qumicas e biolgicas
do meio ambiente e que direta ou indiretamente afetem:
a) a sade, a segurana e o bem estar da populao;

b) as atividades sociais e econmicas;

c) a biota;
d) as condies paisagsticas e sanitrias do meio ambiente;
e) a qualidade dos recursos ambientais;
III. empreendimentos geradores de impacto de vizinhana: aqueles que
pelo seu porte ou natureza possam causar impacto ou alterao no seu
entorno ou sobrecarga na capacidade de atendimento da infra-estrutura.
1 - As atividades de que trata o "caput" deste artigo sero listadas por
decreto do Executivo.
2 - As unidades prisionais, presdios, penitencirias, cadeias, casas de
deteno, instituto correicional, casa de recuperao de infratores e
congneros, com capacidade superior a cem pessoas devero ser
localizadas prioritariamente na Macrozona de Proteo ambiental,
excludas as reas de preservao de mananciais, zonas especiais de
preservao e reas de proteo ambiental.
Art. 158. Os usos no residenciais nR3 podero ser instalados nas zonas
e vias onde o uso no residencial nR permitido, desde que sejam
observados:
I. no mnimo as disposies estabelecidas para cada zona de uso na
Parte II desta lei nos Livros dos Planos Regionais Estratgicos das
Subprefeituras;
II. no mnimo os parmetros de incomodidade e as condies para
instalao estabelecidos para o uso nR2 em cada zona de uso e
categoria de via nos Quadros n 02/a a 02/i anexos.
1 - Fica vedada a instalao dos usos no residenciais nR3:
I. nas zonas especiais de preservao - ZEP, zonas de proteo e
desenvolvimento sustentvel - ZPDS, zonas de lazer e turismo - ZLT;
II. nas zonas exclusivamente residenciais de proteo ambiental - ZERp
e faces de quadra a elas lindeiras;
III. nas vias locais das zonas mistas de proteo ambiental - ZMp;
IV. nas zonas especiais de preservao ambiental - ZEPAM;

V. nas zonas especiais de preservao cultural - ZEPEC;

VI. nas zonas especiais de produo agrcola e de extrao mineral ZEPAG;
VII. nas zonas especiais de interesse social - ZEIS - 4;
VIII. nas zonas exclusivamente residenciais - ZER e faces de quadra a
elas lindeiras e nas zonas centralidade lineares ZCLz -I, ZCLz - II;
IX. nas vias locais das zonas mistas - ZM;
X. Nas vias com largura inferior a 12 (doze) metros.
2 - Com o objetivo de compatibilizar e harmonizar a instalao do uso
no residencial nR3 com o entorno, para instalao e funcionamento
dessas atividades, podero ser exigidas condies superiores s
estabelecidas nos Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras,
para cada zona de uso ou categoria de via, relativas a:
I. recuos;
II. gabarito;
III. permeabilidade e cobertura vegetal;
IV. espaos para estacionamento, carga e descarga.
3 - Alm das condies especiais referidas no pargrafo anterior, de
acordo com a legislao prpria, sero exigidas para instalao e
funcionamento das atividades classificadas como nR3, medidas
mitigadoras dos impactos no trfego, de vizinhana e ambiental.
4 - Previamente aprovao de projeto para construo ou reforma
de edificaes, equipamentos ou instalaes destinadas s atividades
classificadas como nR3 ou previamente ao licenciamento para instalao
e funcionamento dessas atividades, quando no houver a necessidade
de aprovao de projeto, a Cmara Tcnica de Legislao Urbanstica CTLU, aps anlise do empreendimento e do impacto previsto, dever
emitir parecer contendo as exigncias que alm das demais disposies
legais, devero ser obrigatoriamente atendidas.
5 - Para subsidiar o parecer a ser emitido pela CTLU nos termos do
pargrafo anterior, as caractersticas do empreendimento e do entorno,
observado o disposto no pargrafo 3, devero ser analisadas por rgo

tcnico colegiado, intersecretarial.

6 - Fica atribuda Comisso de Anlise Integrada de Projetos de
Edificaes e de Parcelamento do Solo - CAIEPS, criada pelo Decreto n
41.864, de 4 de abril de 2002, a competncia para a anlise preconizada
no pargrafo anterior, at regulamentao dos procedimentos tcnicos e
administrativos relacionada ao licenciamento dos usos nR3 por ato do
Executivo.
Art. 159. Classificam-se como usos no residenciais ambientalmente
compatveis com o desenvolvimento sustentvel - nR4, as atividades de
comrcio (varejista ou atacadista), de prestao de servios,
institucionais e industriais compostos pelos seguintes grupos de
atividades:
I. atividades de pesquisa e educao ambiental: empreendimentos
realizados por perodos de tempo limitados e em instalaes ou
territrios especficos tais como pesquisa cientfica, educao ambiental,
manejo florestal sustentvel, entre outros;
II. atividades de manejo sustentvel: aquelas realizadas no meio rural,
ou ligadas s atividades rurais, tais como: agroindstria, atividades
agroflorestais, agropecuria, dentre outras;
III. ecoturismo: atividades cujo desenvolvimento relaciona-se
conservao de condies ambientais especficas, viabilizando tambm
o seu aproveitamento econmico e favorecendo o bem estar e a
qualidade de vida, tais como ecoturismo, clubes, pousadas, entre outras;
IV. uso institucional: atividades cujo desenvolvimento relaciona-se a
instituies pblicas ou privadas, tais como usos religiosos, cooperativas
de produtores, parques temticos, dentre outros;
V. servios de sade: atividades relacionadas ao tratamento ou
recuperao fsica ou mental, tais como clnicas de recuperao e casas
de repouso;
VI. comrcio de alimentao associado a diverses: atividades cujo
desenvolvimento envolvem instalaes e ambientes relacionadas ao
preparo ou conservao de alimentos, bem como a diverses associadas
aos usos de lazer e turismo;
VII. hospedagem e moradia: estabelecimentos destinados a prestao
de servios de moradia temporria ou provisria, ou de cunho social ou
religioso.

 1 - Para a atividade agroindstria, de que trata o inciso II do "caput"

deste artigo, dever ser observado o disposto na legislao ambiental.
2 - As atividades de que trata o "caput" deste artigo esto listadas no
Quadro n 05 anexo.
3 - A instalao das atividades que compem os grupos do uso no
residencial ambientalmente compatvel com o desenvolvimento
sustentvel - nR4 nas zonas de uso ZPDS, ZLT, ZEP e ZEPAG, dever
observar o disposto nos artigos 103, 104, 106 e inciso I do artigo 132
desta lei respectivamente.
Art. 160. Os empreendimentos com potencial gerador de trfego so
classificados como plos geradores de trfego - PGT, e sua instalao
est sujeita a fixao de diretrizes nos termos da legislao especfica,
relativas a:
I. caractersticas e localizao dos dispositivos de acesso de veculos e
de pedestres, com respectivas reas de acomodao e acumulao;
II. caractersticas e dimensionamento das reas de embarque e
desembarque de veculos e passageiros, ptio de carga e descarga;
III. dimensionamento de vagas para estacionamento de veculos;
IV. medidas mitigadoras para reduzir o impacto do empreendimento no
sistema virio.
Pargrafo nico. As atividades de que trata o "caput" deste artigo sero
listadas por decreto do Executivo.
Art. 161. Os empreendimentos que pelo seu porte ou natureza possam
causar impacto ou alterao no seu entorno ou sobrecarga na
capacidade de atendimento da infra-estrutura, classificados como
geradores de impacto de vizinhana esto sujeitos fixao prvia de
diretrizes nos termos da legislao especfica, e tero seus projetos
analisados pela Comisso de Anlise Integrada de Projetos de
Edificaes e de Parcelamento do Solo - CAIEPS.
Pargrafo nico. As atividades de que trata o "caput" deste artigo sero
listadas por decreto do Executivo.
Art. 162. So admitidos usos mistos em lotes e edificaes localizadas
em qualquer zona de uso, desde que se trate de usos permitidos na
zona e sejam atendidas, em cada caso, as caractersticas e exigncias

estabelecidas nesta lei.

1 - Os usos industriais Ind-1b e Ind-2 no podero ter uso misto com
os usos residenciais.
2 - Nas edificaes ou lotes ocupados por usos mistos ser admitido o
uso comum de instalaes complementares s atividades instaladas.
3 - A licena de instalao e funcionamento poder ser expedida para
as unidades individualmente ou para o conjunto das atividades.
4 - Nas edificaes destinadas aos usos no residenciais nR, poder
ser expedida licena de instalao e funcionamento para a atividade
estacionamento mesmo quando se tratar de atividade complementar
principal.
Art. 163. Condomnio Comercial e de Servios, para fins de aplicao
desta lei, o constitudo por 2 (duas) ou mais atividades no
residenciais, que ocupem um mesmo lote, gleba ou edificao e
disponham de espaos e instalaes de utilizao comum caracterizados
como bens de condomnio, privativos e exclusivos deste.
1 - Consideram-se espaos e instalaes de utilizao comum os
destinados a passagens e comunicaes internas, reas livres, servios
de infra-estrutura e instalaes para fins de controle ambiental, entre
outros, que sero insuscetveis de diviso, alienao des
acada ou utilizao exclusiva de condmino.
2 - No Condomnio Comercial e de Servios o destino das diferentes
partes, o uso das coisas comuns e outros interesses dos co-proprietrios,
sero por eles regulamentados na forma da lei mediante Conveno de
Condomnio, que dever ser registrada no Cartrio de Registro de
Imveis, aplicando-se, no que couber, as disposies do Captulo II da
Lei Federal n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, ou as que vierem a
substitu-las.
3 - As atividades do Condomnio Comercial e de Servios devero
atender os parmetros de incomodidade e condies de instalao
constantes desta Parte desta lei para a categoria de uso no residencial
permitida na zona de uso na qual vier a ser implantado o condomnio,
bem como suas edificaes devero atender as disposies constantes
da Parte II desta lei nos Livros dos Planos Regionais Estratgicos das
Subprefeituras quanto s caractersticas de dimensionamento,
aproveitamento e ocupao dos lotes por zona de uso.

 4 - A constituio do Condomnio Comercial e de Servios no

caracteriza parcelamento do lote ou da gleba, tampouco arruamento ou
ampliao do existente.
5 - Nas zonas ZCLz- I o Condomnio Comercial e de Servios poder
ser implantado, desde que:
I. o lote possua rea maior ou igual a 250 m (duzentos e cinqenta
metros quadrados) e menor ou igual a 500 m (quinhentos metros
quadrados);
II. a quota de terreno por atividade a ser instalada seja superior a 50 m
(cinqenta metros quadrados);
III. as atividades a serem instaladas sejam permitidas nesta zona de uso;
IV. sejam atendidas a taxa de permeabilidade estabelecida nesta lei para
a zona de uso onde for implantado o condomnio e demais disposies
legais especificas.
Subseo III
Dos usos industriais
Art. 164. Uso industrial - Ind, para fins da legislao de uso e ocupao
do solo, aquele cuja atividade envolva processos de transformao, de
beneficiamento, de montagem ou de acondicionamento na produo de
bens intermedirios, de capital ou de consumo.
1 - Considerando-se o processo produtivo utilizado e os parmetros de
incomodidade estabelecidos nesta lei, classificam-se os usos no
residenciais industriais - Ind em:
I. usos industriais compatveis - Ind-1a: atividades que podem adequarse aos mesmos padres dos usos no residenciais nR1 em termos de
nveis de incomodidade e condies de instalao e funcionamento
caracterizam-se pelo seu baixo potencial de poluio ambiental, no
gerando efluentes lquidos industriais, emisses atmosfricas,
emanaes odorferas e resduos slidos;
II. usos industriais tolerveis - Ind-1b: atividades que podem adequar-se
aos mesmos padres dos demais usos no residenciais nR2 em termos
condies de instalao e funcionamento caracterizados pelo seu baixo
potencial de poluio ambiental, no gerando efluentes lquidos
industriais, emisses atmosfricas e resduos slidos, cuja incomodidade

potencial est vinculada aos processos e operaes utilizados e

possvel gerao de rudos e emanaes odorferas passveis de
tratamento e medidas mitigadoras;
III. usos industriais incmodos - Ind-2: atividades que envolvam processo
produtivo que implique na fixao de padres especficos em termos de
localizao, grau de incomodidade e de poluio ambiental
caracterizados pelo seu alto potencial poluidor do meio ambiente pela
emisso de rudos, gases, vapores, material particulado, odores,
efluentes lquidos e resduos slidos, cujos incmodos possuem solues
tecnolgicas economicamente viveis para seu tratamento e/ou
implantao de medidas mitigadoras;
IV. usos industriais especiais - Ind-3: atividades cujo desenvolvimento
possa causar prejuzo sade, segurana, ao bem-estar pblico e
integridade da flora e fauna regionais caracterizam-se pelo seu alto
potencial poluidor das guas, da terra ou do ar ou por envolverem alta
periculosidade, riscos de incndio e exploses, que exigem solues
tecnolgicas complexas e onerosas para seu tratamento e/ou
implantao de medidas mitigadoras.
2 - No se aplicam as disposies do "caput" deste artigo a atividades
executadas mediante encomenda e comercializao direta com o
consumidor final.
3 - Para fins de aplicao desta lei, consideram-se como partes
integrantes da indstria, quando implantadas no mesmo lote, alm do
setor produtivo, as que abriguem atividades complementares exclusivas,
necessrias ao funcionamento da atividade industrial, a seguir
relacionadas: escritrio, atividades scio-culturais e esportivas para
funcionrios, depsito e estocagem de matria-prima e de produto
fabricado, restaurante, creche, "show-room", cooperativa de consumo,
posto bancrio, ambulatrio, espao para comercializao de produtos
fabricados no prprio estabelecimento industrial, capela e outras
similares.
Art. 165. Os usos industriais Ind1-a compem-se dos seguintes grupos
de atividades:
I. confeco de artigos de vesturio e acessrios: confeces que no
utilizem processos de tingimento de fibras ou tecidos;
II. fabricao de artefatos de papel: indstrias potencialmente geradoras
de rudos e vibrao compatveis com o uso residencial;
III. fabricao de equipamentos de comunicaes: indstrias cuja

incomodidade est vinculada aos processos de montagem, no sendo

processada qualquer operao de transformao de materiais, tais como
anodizao e pintura;
IV. fabricao de mquinas para escritrio e equipamentos de
informtica: indstrias cuja incomodidade est vinculada aos processos
de montagem, no sendo processada qualquer operao de
transformao de materiais;
V. fabricao de equipamentos de instrumentao mdico-hospitalares,
instrumentos de preciso e pticos, equipamentos para automao
industrial, cronmetros e relgios: indstrias cuja incomodidade est
vinculada aos processos de montagem, no sendo processada qualquer
operao de transformao de materiais.
Art. 166. Os usos industriais tolerveis - Ind-1b compem-se dos
seguintes grupos de atividades:
I. fabricao de produtos alimentcios e bebidas: estabelecimentos
destinados fabricao de produtos de padaria, confeitaria, pastelaria,
rotisserie, dentre outros, com rea construda mxima de 2.000 m2 (dois
mil metros quadrados), cujo potencial poluidor, em especial de odores
seja passvel de controle tecnolgico;
II. fabricao de produtos txteis: indstrias sem operaes de fiao,
tecelagem, beneficiamento e tingimento de fibras txteis ou tecidos;
preparao de couros e fabricao de artefatos de couro, artigos de
viagem e calados: indstrias de artefatos de couro, sem operaes de
curtimento e preparao de couros e peles, inclusive subprodutos;
III. fabricao de produtos de plstico: estabelecimentos destinados
fabricao de laminados plsticos, artefatos diversos de material
plstico, potencialmente geradoras de emisso de odores, rudos e
efluentes lquidos, passveis de tratamento;
IV. fabricao de produtos de madeira: indstrias com potencial de
emisso de rudos e poeiras, passveis de tratamento;
V. fabricao de peas e acessrios para veculos automotores:
indstrias de montagem, que no envolvem transformao de matriaprima;
VI. fabricao de mveis: indstrias com baixo potencial de poluio do
meio ambiente, com rea construda mxima de 2.000 m2 (dois mil
metros quadrados), com gerao de material particulado, emisso de
rudos e de incmodos ao uso residencial passveis de serem

controlados.
Art. 167. Podero ser enquadrados na categoria Ind-1a, mediante anlise
prvia pela Comisso de Anlise Integrada de Projetos de Edificaes e
Parcelamento do Solo - CAIEPS, os estabelecimentos industriais nos
quais no seja processada qualquer operao de fabricao, mas apenas
de montagem.
Art. 168. Os usos industriais incmodos Ind-2 compem-se dos seguintes
grupos de atividades:
I. fabricao de produtos alimentcios e bebidas: estabelecimentos
destinados preparao de alimentos, conservas, produtos de cereais,
bebidas, dentre outros;
II. fabricao de produtos do fumo: indstrias potencialmente incmodas
pela emisso de odores;
III. fabricao de produtos txteis: estabelecimentos destinados ao
beneficiamento e tecelagem de fibras txteis, estamparia e texturizao,
alvejamento e tingimento de tecidos, dentre outros;
IV. fabricao de papel e produtos de papel: indstrias destinadas
fabricao de papel, papelo, cartolina e carto;
V. edio, impresso e reproduo de gravaes: indstrias
potencialmente incmodas pela emisso de odores, rudos e vibrao,
podendo tornar-se insalubres e com riscos de periculosidade pelo uso de
solventes em operaes de impresso, pela emisso de poluentes
atmosfricos e manipulao de substncias inflamveis;
VI. fabricao de produtos qumicos: indstrias destinadas fabricao
de produtos qumicos, que envolvem processos e operaes com
potencial de insalubridade, periculosidade e incomodidade, passveis de
tratamento;
VII. fabricao de artigos de borracha: estabelecimentos destinados
fabricao de fios de borracha, espuma de borracha, dentre outros, que
no utilizem processos de regenerao de borracha;
VIII. fabricao de produtos de minerais no metlicos: estabelecimentos
destinados fabricao de vidro, artigos de vidro, artefatos de concreto,
cimento e estuque, dentre outros;
IX. metalurgia bsica: estabelecimentos destinados produo de
laminados de ao, metalurgia de diversos metais, fundio;

X. fabricao de produtos de metal: exclusive mquinas e

equipamentos: estabelecimentos que utilizem processos de forja,
galvanoplastia, usinagem, solda, tmpera, cementao e tratamento
trmico de materiais, dentre outros;
XI. fabricao de mquinas e equipamentos: estabelecimentos
destinados fabricao de motores, bombas, tratores, armas, dentre
outros, potencialmente poluidores das guas, do ar e do solo;
XII. fabricao de mquinas, aparelhos e materiais eltricos:
estabelecimentos destinados fabricao de geradores,
transformadores e motores eltricos, fios e cabos, dentre outros;
XIII. fabricao e montagem de veculos automotores, reboques e
carrocerias: indstrias potencialmente incmodas pela natureza da
atividade e porte do empreendimento, que exigem solues
tecnolgicas e condies de instalao adequados;
XIV. fabricao de outros equipamentos de transporte: indstrias
potencialmente incmodas pela natureza da atividade e porte do
empreendimento, que exigem solues tecnolgicas e condies de
instalao adequados;
XV. Indstria extrativista.
1 - Ficam enquadrados na categoria de uso industrial Ind-2, os
estabelecimentos industriais nos quais houver processo de fundio de
metais, ferrosos ou no ferrosos, necessrio ou no ao desempenho da
atividade na qual est classificado o estabelecimento.
2 - As atividades industriais agrupadas nas categorias: Indstrias
diversas, Edio, impresso e reproduo de gravaes, Fabricao de
mquinas e equipamentos e Fabricao de mquinas, aparelhos e
materiais eltricos, por meio de comprovao prvia do interessado de
que a atividade atende aos parmetros de incomodidade estabelecidos
para a zona e via em que se situam, e mediante aprovao do
requerimento ao Conselho Municipal do Meio Ambiente e
Desenvolvimento Sustentvel - CADES e anlise prvia da Secretaria
Municipal do Verde e do Meio Ambiente - SVMA, podero ser
reclassificadas e enquadradas na categoria Ind-1b, ficando a essas
vedada a instalao em vias locais.
3 - No so passveis do reenquadramento de que trata o pargrafo
anterior as seguintes indstrias:

I. fabricao de pilhas, baterias e acumuladores eltricos;

II. fabricao de lmpadas e equipamentos de iluminao.
Art. 169. Os usos industriais especiais Ind-3 compem-se dos seguintes
grupos de atividades:
I. fabricao de produtos alimentcios: estabelecimentos destinados
produo de leos, gorduras, beneficiamento de arroz, fabricao de
raes balanceadas, dentre outros, que exigem solues tecnolgicas
complexas ou onerosas para seu tratamento;
II. curtimento e outras preparaes de couro: indstrias com alto
potencial de poluio do meio ambiente, tanto pelas emanaes
odorferas, como pela qualidade dos efluentes e resduos slidos
industriais gerados, que, em geral, necessitam de pr-condicionamentos
para disposies conjuntas em sistemas de tratamento pblicos ou
privados;
III. fabricao de celulose e pastas para fabricao de papel;
IV. fabricao de coque, refino de petrleo, elaborao de combustveis
nucleares: indstrias com alto potencial de poluio das guas e do ar,
gerando resduos slidos, que exigem tratamento e/ou disposio final
complexa e onerosa, alm de possurem alta periculosidade, riscos de
incndios e exploses, e causarem srios incmodos populao;
V. fabricao de produtos qumicos: indstrias com processos e
operaes com potencial de insalubridade, periculosidade e
incomodidade, podendo gerar emisses atmosfricas, efluentes lquidos
e resduos slidos altamente nocivos para a sade pblica e ao meio
ambiente;
VI. fabricao de borracha: indstrias com operaes de beneficiamento
ou regenerao de borracha;
VII. fabricao de produtos de minerais no metlicos: estabelecimentos
destinados fabricao de cimento, cal, telhas, tijolos, dentre outros;
VIII. metalrgica bsica: estabelecimentos destinados produo de
gusa, ferro e ao, metalurgia dos metais no ferrosos, dentre outros,
com alto potencial de poluio do ar, emitindo material particulado,
gases txicos e incmodos, rudos e vibraes, alm de poluir as guas e
gerar resduos slidos que exigem solues tecnolgicas complexas e
onerosas para o seu tratamento.

 1 - Ficam tambm classificados como Ind-3, os estabelecimentos

industriais nos quais houver processos de:
I. reduo de minrios de ferro;
II. beneficiamento e preparao de minerais no-metlicos no
associados em sua localizao s jazidas minerais;
III. qualquer transformao primria de outros minerais metlicos no
associados em sua localizao s jazidas minerais, excetuado o caso de
metais preciosos;
V. regenerao de borracha.
2 - Ficam tambm classificados como Ind-3, os estabelecimentos
industriais que liberarem ou utilizarem gases ou vapores que possam,
mesmo acidentalmente, colocar em risco a sade pblica, o qual ser
verificado em funo da toxicidade da substncia, da quantidade de
gases ou vapores que possam ser liberados e da localizao do
estabelecimento industrial.
3 - Mediante aprovao do Conselho Municipal do Meio Ambiente e
Desenvolvimento Sustentvel - CADES, e anlise prvia da Secretaria
Municipal do Verde e do Meio Ambiente - SVMA, as atividades
classificadas como usos industriais especiais - Ind-3, de que trata o
"caput" deste artigo, podero ser reclassificadas como Ind-2 ou Ind-1 por
meio de comprovao prvia do interessado de que a atividade atende
aos parmetros de incomodidade estabelecidos para a zona e via em
que se situa.
Art. 170. Fica proibida a instalao, no territrio do Municpio, das
indstrias classificadas como indstrias especiais - Ind-3.
Art. 171. Nos imveis contidos na rea de Proteo aos Mananciais
somente ser permitida a instalao de indstrias da categoria Ind-1a.
Art. 172. Condomnio Industrial, para fins de aplicao desta lei, o
constitudo por 2 (duas) ou mais indstrias autnomas que ocupem um
mesmo lote, gleba ou edificao, disponham de espaos e instalaes
de utilizao comum, equipamentos de controle ambiental e insumos de
processo, caracterizados como bens de condomnio, particulares e
exclusivos deste.
1 - Consideram-se espaos e instalaes de utilizao comum, os
destinados a passagens e comunicaes internas, reas livres, servios
de infra-estrutura industrial e instalaes para fins de controle

ambiental, entre outros, que sero insuscetveis de diviso, alienao

destacada ou utilizao exclusiva de condmino.
2 - O destino das diferentes partes, o uso das coisas comuns e outros
interesses dos coproprietrios, sero por eles regulamentados, na forma
da lei de condomnios vigente, mediante conveno de condomnio,
registrada no Cartrio de Registro de Imveis, aplicando-se, no que
couber, as disposies do Captulo II da Lei Federal n 4.591, de 16 de
dezembro de 1964.
3 - As edificaes do Condomnio Industrial devero atender s
exigncias urbansticas, parmetros de incomodidade e condies de
instalao constantes desta lei, para a categoria de uso industrial
permitida na zona de uso na qual vier a ser implantado o condomnio,
sem prejuzo de outras exigncias ambientais.
4 - A constituio do Condomnio Industrial no caracteriza
parcelamento do lote ou da gleba, tampouco arruamento ou ampliao
do existente.
5 - O Condomnio Industrial ser admitido em todas as zonas de uso
onde a atividade industrial pretendida seja permitida.
6 - No Condomnio Industrial ser admitida a implantao das
categorias de uso de comrcio e de servios, desde que estas sejam
permitidas nas zonas de uso onde o condomnio vier a ser instalado.
Art. 173. Nas zonas predominantemente industriais - ZPI, so permitidas
as indstrias Ind-1a em vias com largura inferior a 10,00 m (dez metros),
mas no inferior a 7,00 m (sete metros), desde que a rea construda da
edificao no ultrapasse 250 m (duzentos e cinqenta metros
quadrados).
Captulo IV
Da construo de edificaes e da instalao dos usos
Seo I
Dos parmetros gerais
Art. 174. A instalao de usos residenciais e no residenciais e a
construo de edificaes no territrio do Municpio devero atender,
simultaneamente, as seguintes disposies:
I. parmetros de incomodidade para os usos no residenciais - nR

definidos nos Quadros n 2/a a 2/h anexos para cada zona de uso,
relativos:
a) emisso de rudo;
b) ao horrio para carga e descarga;
c) vibrao associada;
d) potncia eltrica instalada;
e) emisso de radiao;
f) emisso de odores;
g) emisso de gases, vapores e material particulado;
h) emisso de fumaa;
II. condies de instalao para os usos no residenciais - nR definidas
nos Quadros n 2/a a 2/h, para os grupos de atividades em cada zona de
uso, relativas:
a) ao nmero mnimo de vagas para estacionamento;
b) implantao de ptio de carga e descarga;
c) implantao de rea destinada a embarque e desembarque de
pessoas;
d) ao horrio de funcionamento;
e) lotao mxima;
f) rea construda computvel mxima permitida;
g) nmero mximo de funcionrios por turno;
III. parmetros para a instalao dos usos residenciais R e no
residenciais nR em funo da segurana da via e da fluidez do trfego,
definidos no Quadro n 04 anexo, relativos :
a) categoria da via;
b) largura da via;

IV. caractersticas de aproveitamento, dimensionamento e ocupao dos

lotes definidos na Parte II desta lei e nos Livros dos Planos Regionais
Estratgicos das Subprefeituras para cada zona de uso, relativas:
a) aos coeficientes de aproveitamento mnimo, bsico e mximo;
b) taxa de ocupao mxima;
c) taxa de permeabilidade mnima;
d) rea mnima do lote;
e) frente mnima do lote;
f) ao nmero mximo de habitaes por metro quadrado;
g) cota mnima de terreno por unidade;
h) ao gabarito de altura mxima das edificaes, instalaes e
estruturas;
i) aos recuos mnimos de frente, fundos e laterais.
1 - Na zona mista - ZM, para as categorias de uso no residenciais nR, os parmetros de incomodidade e as condies de instalao
referidos nos incisos I e II do "caput" deste artigo, bem como os grupos
de atividades permitidos, so fixados por categoria de via, como segue:
a) vias locais de acordo com o Quadro n 02/d;
b) vias coletoras de acordo com o Quadro n 02/e;
c) vias estruturais N3 de acordo com o Quadro 02/f;
d) vias estruturais N1 e N2 o Quadro n 02/g.
2 - Em qualquer zona de uso, para edificaes existentes
consideradas em situao regular, nos termos do "caput" e 1 artigo
217 desta lei, no se aplica a limitao de rea construda computvel
mxima permitida referida na alnea "f" do inciso II do "caput" deste
artigo para instalao dos usos residenciais e no residenciais, devendo
ser obrigatoriamente observadas as demais condies de instalao e
atendidos os parmetros de incomodidade.
3 - Nas zonas de uso onde os usos no residenciais tolerveis - nR2
so permitidos, sua instalao ser permitida em vias com largura

inferior quelas estabelecidas no Quadro n 04 anexo, desde que:

I. num raio de 500 (quinhentos) metros traado a partir do ponto mdio
da extenso do alinhamento do imvel, no haja outra via com a largura
mnima exigida para a instalao do uso pretendido;
II. a edificao em que se pretende instalar o uso nR2 seja existente
considerada em situao regular nos termos do "caput" e 1 art. 217
desta lei, e seja observado:
a) para vias com largura inferior a 10 (dez) metros, mas no inferior a 7
(sete) metros, rea construda total mxima de 250 m (duzentos e
cinqenta metros quadrados) para construes novas;
b) para vias com largura superior a 10 (dez) metros, mas inferior a 12
(doze) metros, rea construda total mxima de 500 m (quinhentos
metros quadrados), para construes novas.
Seo II
Dos parmetros de incomodidade e das condies de instalao
Art. 175. Os parmetros de incomodidade e as condies para instalao
constam nos seguintes quadros anexos esta lei:
I. na macrozona de estruturao e qualificao urbana:
a) ZCLz I - quadro n 02/a;
b) ZCLz II - quadro n 02/b;
c) ZCP, ZCL - quadro n 02/c;
d) ZM/ vias locais - quadro n 02/d;
e) ZM/ vias coletoras - quadro n 02/e;
f) ZM/vias estruturais N3 - quadro n 02/f;
g) ZM/ vias estruturais N1 e N2 - quadro n 02/g;
h) ZPI - quadro n 02/h;
II. na macrozona de proteo ambiental:
a) ZCPp, ZCLp - quadro n 02/c;

b) ZMp/ vias locais - quadro n 02/d;

c) ZMp/ vias coletoras e estruturais N3 - quadro n 02/e;
d) ZMp/ vias estruturais N1 e N2 - quadro n 02/f.
1 - Na ZER aplicam-se os parmetros de incomodidade estabelecidos
para a zona centralidade linear ZCLz-II.
2 - Atividades temporrias, inclusive canteiro de obras, devem
observar os parmetros de incomodidade para zona ou via onde se
localizem.
3 - Atividades de comrcio e servios 24 horas devero ser objeto de
regulamentao pelo Executivo.
Art. 176. Os parmetros de incomodidade e as condies de instalao
tm como referncia:
I. nas zonas de uso:
a) na ZER e nas ZCLz: a preservao da qualidade de vida do uso
estritamente residencial;
b) na ZM e na ZMp: o uso residencial;
c) na ZPI: o uso industrial incmodo, bem como os demais usos no
residenciais incmodos;
d) nas ZCL ou ZCP: o uso no residencial - nR em geral;
e) nas ZCLp ou ZCPp: o uso no residencial e a conservao do meio
ambiente natural;
e) na ZPDS: a conservao do meio ambiente natural;
f) na ZERp: a conservao do meio ambiente natural e da qualidade de
vida do uso estritamente residencial;
g) na ZLT: a conservao do meio ambiente natural e os usos de lazer e
turismo;
h) na ZEP: a preservao de condies ambientais especficas;
i) na ZEPAG: as atividades de produo agrcola ou extrativista;

j) na ZEPEC: o imvel ou rea a ser preservada;

k) na ZEPAM: a preservao da vegetao arbrea existente ou de
condies ambientais naturais especficas;
l) na ZEIS: a moradia de interesse social;
m) na ZOE: a caracterstica da atividade objeto do tratamento especial;
II. Nas vias das ZM, segundo suas categorias: a fluidez e segurana do
trfego.
Art. 177. A definio dos parmetros de incomodidade para usos nR
referidos no inciso I do artigo 174 e para usos R, tem como objetivo
assegurar que:
I. quanto emisso de rudo:
a) nas ZER, ZCLz - I e ZCLz - II, os nveis de rudo emitidos, durante o
perodo diurno, no prejudiquem a comunicao falada, no perturbem
as atividades domsticas normais e, durante o perodo noturno, no
provoquem o despertar ou dificultem o adormecer, de acordo com os
parmetros estabelecidos nos Quadros 02/a e 02/b anexos;
b) na ZM, os nveis de rudo emitidos, durante o perodo diurno, no
perturbem as atividades domsticas normais e, durante o perodo
noturno, no provoquem o despertar ou dificultem o adormecer, de
acordo com os parmetros estabelecidos nos Quadros 02/d e 02/g
anexos, para cada tipo de via;
c) na ZPI e nas ZCP e ZCL, os nveis de desconforto acstico sejam
tolerveis em ambos os perodos, diurno e noturno, de acordo com os
parmetros estabelecidos nos Quadros 02/c e 02/h anexos;
II. quanto gerao de odores, nas zonas ZER, ZM, ZEIS e ZPI, ZCP, ZCL,
ZCLz - I e ZCLz - II, no sejam emitidas substncias odorferas na
atmosfera em quantidades que possam ser perceptveis fora dos limites
de suas respectivas reas;
III. quanto emisso de gases, vapores e material particulado:
a) nas ZER, ZCLz - I e ZCLz - II, no sejam utilizados processos ou
operaes que gerem gases, vapores e/ou material particulado;
b) na ZM e na ZEIS, no sejam liberados ou sejam utilizados gases,

vapores e/ou material particulado, que possam, mesmo acidentalmente,

colocar em risco a sade, a segurana e o bem estar da populao;
c) na ZPI, na ZCP e na ZCL, sejam controladas a emisso de gases,
vapores e material particulado gerado em seus processos e operaes
por meio de sistemas de controle que atendam aos padres ambientais
vigentes ou, na ausncia dos mesmos, que utilizem a melhor tecnologia
disponvel para cada caso, vedado o risco a sade, a segurana e bem
estar da populao;
IV. quanto emisso de fumaa:
a) nas ZER, ZCLz - I e ZCLz - II, as atividades no residenciais no
podero utilizar combustveis slidos ou lquidos;
b) na ZM, as atividades no residenciais:
1. nas vias locais, no podero utilizar combustveis slidos ou lquidos
e, quando da utilizao de combustveis gasosos, no podero emitir
fumaa visvel, equivalente ao padro "zero" da escala de Ringelmann, e
odorante;
2. nas vias coletoras e estruturais N3, podero utilizar qualquer tipo de
combustvel, no podendo emitir fumaa visvel e odorante;
3. nas vias estruturais N1 e N2, podero utilizar qualquer tipo de
combustvel, no podendo emitir fumaa odorante com densidade
colorimtrica superior ao padro n 1 da escala de Ringelmann, inclusive
no incio de operao do equipamento e durante sua limpeza;
d) na ZPI e nas ZCP e ZCL, as atividades no residenciais podero
utilizar qualquer tipo de combustvel, no podendo emitir fumaa
odorante e com densidade colorimtrica superior ao padro n 1 da
escala de Ringelmann, excetuando-se:
1. um nico perodo de 15 (quinze) minutos por dia, para operao de
aquecimento de fornalha;
2. um perodo de 3 (trs) minutos consecutivos ou no, em qualquer
fase de 1 (uma) hora;
V. quanto aos parmetros de potncia instalada, vibrao e radiao, at
a regulamentao especfica a ser definida por legislao ambiental
federal, estadual, municipal ou por normas da ABNT, devero ser
observados:

a) (VETADO)
b) quanto vibrao, nas zonas ZER, ZM, ZEIS e ZPI, ZCP, ZCL, ZCLz - I e
ZCLz - II , o que vier a ser estabelecido pelas normas da legislao
ambiental especfica ou da ABNT e, na falta dessas, por critrio do rgo
ambiental municipal, no devendo os nveis atingidos oferecer riscos
sade e bem estar da populao;
c) quanto radiao, em qualquer zona de uso, no que diz respeito
limitao da exposio a campos eltricos, magnticos e
eletromagnticos no ionizantes, deve ser observada a Resoluo
ANATEL n 303, de 02 de julho de 2002, ou outra regulamentao que
vier a substitu-la ou suced-la e, no que diz respeito instalao de
antenas transmissoras de telefonia celular ou mvel, deve ser observado
tambm o que dispe a legislao municipal pertinente;
VI. quanto poluio hdrica em qualquer zona de uso, os usos no
residenciais - nR no podero emitir efluentes lquidos em
desconformidade com o estabelecido pela legislao ambiental
especfica ou por normas da ABNT e, na falta destas, o critrio do rgo
ambiental municipal, no devendo os efluentes emitidos oferecer riscos
sade e ao bem estar da populao, bem como ocasionar dano ao
meio ambiente;
VII. quanto periculosidade e toxicidade, os usos no residenciais - nR
que possam causar riscos sade e segurana da populao sero
enquadrados como usos especiais nR3;
VIII. a poluio atmosfrica no territrio do Municpio, em especial
aquela decorrente de fontes mveis, dever ser objeto de
monitoramento principalmente junto s principais vias da rede viria
estrutural da cidade e nos pontos de maior concentrao de veculos nos
horrios de pico;
IX. a iluminao de anncios dever ser apagada s 24h, com exceo
daqueles localizados nas Zonas Predominantemente Industriais - ZPI e
nas Zonas Centralidades Lineares e Polares - ZCL e ZCP.
1 - Eventuais inovaes tecnolgicas, relativas aos parmetros de
incomodidade estabelecidos nesta lei podero ser incorporadas por
deciso do CADES - Conselho Municipal do Meio Ambiente e
Desenvolvimento Sustentvel.
2 - Adota-se como norma bsica a ser utilizada para a avaliao do
rudo a NBR 10.151/jun 2000 - "Acstica - Avaliao do rudo em reas
habitadas, visando o conforto da comunidade - Procedimento", ou outra

que vier a substitu-la ou suced-la.

3 - Nos casos em que os processos ou operaes utilizados pelas
atividades no residenciais venham a emitir substncias odorferas na
atmosfera, em quantidades que possam ser perceptveis fora dos limites
do lote, a constatao da percepo ser efetuada por tcnicos
credenciados da Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente.
4 - Nos casos em que as atividades no residenciais venham a liberar
gases, vapores e material particulado, o risco sade, segurana e ao
bem estar da populao, ser verificado em funo da quantidade,
toxicidade e/ou periculosidade e/ou incomodidade dos gases, vapores
e/ou material particulado que possam ser liberados e a microlocalizao
da atividade nR.
5 - Para a avaliao da densidade colorimtrica de fumaa, o mtodo
a ser utilizado o da Escala de Ringelmann, variando de 0 (zero) a 4
(quatro), em tonalidades de cinza, do branco ao preto, na qual a
ausncia de fumaa visvel o padro "zero" da escala.
6 - Para fins do disposto no inciso VIII do "caput" deste artigo, os
parmetros de poluio atmosfrica a serem monitorados, bem como os
procedimentos para o monitoramento, devero ser estabelecidos por
decreto do Executivo.
7 - Nas zonas de uso ZPDS, ZLT, ZEP, ZOE, e nas Zonas Especiais:
ZEPAM, ZEPAG, ZEPEC, os parmetros de incomodidade sero definidos
por decreto do Executivo.
8 - Nas zonas especiais de interesse social . ZEIS:
I. devero ser observados os seguintes parmetros de rudo:
a) no mximo 65 (sessenta e cinco) decibis no perodo entre 7:00 e
22:00 horas;
b) no mximo 45 (quarenta e cinco) decibis no perodo entre 22:00 e
7:00 horas;
II. os demais parmetros de incomodidade sero definidos por decreto
do Executivo.
Seo III
Da segurana da via e da fluidez do trfego

Art. 178. A instalao de usos residenciais e no residenciais e a

construo de edificaes dever atender, simultaneamente s demais
disposies desta lei, s restries estabelecidas no Quadro 4 anexo, em
funo da largura e categoria das vias, exceto:
I. nas ZEIS;
II. nas reas contidas nos permetros a seguir descritos:
a) comea na confluncia da Rua Helvtica e Rua dos Guaianazes, segue
pela Rua dos Guaianazes, Avenida Duque de Caxias, Largo do Arouche,
Praa Alfredo Paulino, Rua Sebastio Pereira, Rua das Palmeiras, Avenida
Anglica, Rua Brigadeiro Galvo, Rua Doutor Carvalho de Mendona, Rua
das Palmeiras, Avenida Anglica, Rua Brigadeiro Galvo, Rua Doutor
Carvalho de Mendona, Rua Vitorino Carmilo, Alameda Glete, Rua Baro
de Campinas, Rua Helvtica at o ponto inicial;
b) comea na confluncia da Rua General Osrio e Avenida Rio Branco,
segue pela Avenida Rio Branco, Rua Vitria, Rua Santa Ifignia, Rua
Aurora, Rua dos Andradas, Rua Beneficncia Portuguesa, Rua Brigadeiro
Tobias, Rua Capito Mor Jernimo Leito, Rua Carlos de Souza Nazareth,
Rua Baro de Duprat, Rua Cavaleiro Baslio Jafet, Rua General Carneiro,
Parque D. Pedro II, Avenida Rangel Pestana, Rua Doutor Frederico
Alvarenga, Parque D. Pedro II, Rua do Glicrio, Praa Doutor Mario
Margarido, Rua Helena Zerrener, Rua dos Estudantes, Praa da
Liberdade, Avenida da Liberdade, Praa Carlos Gomes, Rua Rodrigo
Silva, Viaduto Dona Paulina, Avenida Brigadeiro Luiz Antonio, Rua Aguiar
de Barros, Rua Santo Amaro, Rua Doutor Nestor Esteves Natividade, Rua
Japur, Travessa Abolio, Rua da Abolio, Rua So Domingos, Rua
Major Diogo, Rua Doutor Ricardo Batista, Rua Conselheiro Ramalho, Rua
Santo Antonio, Rua Martinho Prado, Rua Nestor Pestana, Rua da
Consolao, Rua Rego Freitas, Largo do Arouche, Rua General Osrio at
o ponto inicial;
III. nas reas contidas no seguinte permetro: Comea na confluncia da
Rua da Matriz com a Rua Suzana Rodrigues, segue pela Rua da Matriz,
Rua Paulo Eir, Praa Floriano Peixoto, Rua Campos Sales, Rua Izabel
Schimidt, Rua So Benedito, Rua General Carneiro, Rua Baro de Duprat,
Rua Pereira Barreto, Rua Belchior Pontes, Rua Iguatinga, Rua Maria do
Prado, Praa So Sebastio, Rua Suzana Rodrigues at o ponto inicial.
Pargrafo nico. Nas reas contidas no permetro descrito no inciso III
deste artigo, os usos no residenciais nR2 sero permitidos em vias com
largura mnima de 8 (oito) metros, desde que seja observado recuo
adicional, ao recuo de frente obrigatrio, de 7 (sete) metros medido a
partir do eixo da via.

Art. 179. Nas vias oficiais de circulao de largura varivel, para efeito
de aplicao desta lei, a largura a ser considerada a mnima existente,
medida no local, no trecho que se estende desde o lote considerado at
a via oficial de circulao mais prxima que tenha, por sua vez, largura
maior ou igual mnima exigida nesta lei para o uso a ser instalado
considerando-se ainda que:
I. nas ruas sem sada e nas vilas a largura da via a ser considerada a
menor dimenso existente em toda a sua extenso;
II. sero admitidas pequenas irregularidades devidas impreciso de
execuo de muros no alinhamento, at uma variao de 5% (cinco por
cento), no mximo, entre a largura efetivamente existente no local e
aquela exigida para a implantao do uso pretendido.
Art. 180. Nas ruas sem sada ser permitida a instalao dos usos
residenciais R1, R2h e R2v e das categorias de usos no residenciais
listados no Quadro n 07, anexo, desde que atendam todas as seguintes
condies:
I. a atividade a ser instalada seja permitida na zona de uso em que se
situa o imvel;
II. sejam observados os parmetros de incomodidade e condies de
instalao estabelecidos para a zona de uso em que se situa o imvel,
sendo no caso da ZM aqueles estabelecidos para as vias locais; e
III. nas ruas sem sada, a subcategoria de uso residencial R2v somente
ser permitida em vias com largura superior a 10 m (dez metros) desde
que esta categoria seja permitida na zona de uso em que se situa o
imvel e seja observado o gabarito de altura mxima da edificao
resultante da seguinte equao:
H = 5/3 (L+ R)
onde:
H = altura mxima da edificao;
L = largura da via de acesso;
R = recuo mnimo de frente.
Art. 181. Os lotes com frente para ruas sem sada, com largura inferior a
12 m (doze metros) no podero ser remembrados a lotes com frente

para outras vias de circulao.

Art. 182. Nas quadras que contenham vilas ou ruas sem sada com
largura inferior a 10m (dez metros), na faixa envoltria de 20m (vinte
metros) s vilas ou ruas sem sada, dever ser observado o gabarito de
altura mxima de 15m (quinze metros), quando o gabarito, definido para
a zona de uso, no for mais restritivo.
Art. 183. Nas edificaes existentes em vilas, somente ser permitida a
instalao do uso residencial.
1 - Os lotes pertencentes s vilas no podero ser remembrados a
lotes que no pertenam vila.
2 - No se aplica o disposto no 1 deste artigo quando o
remembramento for autorizado pela totalidade dos proprietrios dos
lotes pertencentes vila.
3 - Desde que autorizada pela totalidade dos proprietrios dos lotes
pertencentes vila, ser permitida a instalao dos usos permitidos
para as ruas sem sada, observada a listagem constante do Quadro n
07, anexo.
Seo IV
Das caractersticas de aproveitamento, ocupao
e dimensionamento dos lotes
Art. 184. As edificaes, instalaes ou equipamentos, inclusive
subsolos, devem observar recuo mnimo de frente de 5 (cinco) metros
em relao ao alinhamento do logradouro para o qual o imvel faz
frente.
1 - Nos lotes ou glebas com duas ou mais frentes, dever ser
observado o recuo obrigatrio de que trata o "caput" deste artigo para
todas as frentes do imvel.
2 - Os recuos mnimos de frente a serem observados nos lotes de
esquina ou com duas ou mais frentes de formato irregular, sero
definidos por decreto do Executivo, observado o recuo mnimo
obrigatrio de que trata o "caput" deste artigo para pelo menos uma das
frentes.
Art. 185. No ser exigido recuo mnimo de frente nas zonas ZM-2 e ZM3, ZMp, ZCP, ZCL, ZCPp, ZCLp, ZPI e ZEIS quando no mnimo 50%

(cinqenta por cento) da face de quadra em que se situa o imvel esteja

ocupada por edificaes no alinhamento do logradouro, no
levantamento aerofotogrfico do Municpio de So Paulo, de 2000.
Art. 186. As edificaes, instalaes ou equipamentos, a partir de 6 m
(seis metros) de altura em relao ao perfil natural do terreno devem
observar recuos laterais e de fundos, que podem ser escalonados e
dimensionados de acordo com a frmula a seguir, respeitado o mnimo
de 3 m (trs metros):
R = (H - 6) 10
onde:
R = recuos laterais e de fundos;
H = altura da edificao em metros contados a partir do perfil natural do
terreno.
1 - As edificaes destinadas aos grupos de atividades industriais,
servios de armazenamento e guarda de bens mveis e oficinas,
localizadas nas zonas e vias onde esses grupos so permitidos fora das
zonas predominantemente industriais - ZPI, devero observar os recuos
obrigatrios definidos no "caput" desse artigo a partir do pavimento
trreo, excetuadas:
III. as edificaes com rea construda computvel de no mximo 250
m2 (duzentos e cinquenta metros quadrados);
IV. as edificaes com rea construda computvel de no mximo 500 m
(quinhentos metros quadrados), quando localizadas nas demais zonas e
vias onde as atividades referidas no caput so permitidas.
2 - As edificaes destinadas aos grupos de atividades locais de
reunio e eventos e associaes comunitrias, culturais e esportivas,
localizadas nas zonas e vias onde essas atividades so permitidas fora
das zonas predominantemente industriais - ZPI e das zonas
centralidades ZCP e ZCL, devero observar os recuos obrigatrios
definidos no "caput" desse artigo a partir do pavimento trreo,
excetuadas as edificaes com rea construda computvel de no
mximo 500 m2 (quinhentos metros quadrados).
3 - A partir do ponto em que o subsolo aflorar 6 m (seis metros) acima
do perfil natural do terreno, devero ser observados os recuos
obrigatrios definidos no "caput" desse artigo.

Art. 187. Para fins do disposto nesta lei, o nvel do pavimento trreo no
poder exceder a cota de 1 (um) metro acima do nvel mdio entre as
cotas das extremidades da testada do lote, quando o desnvel na
testada for menor ou igual a 2 (dois) metros.
1 - Quando o desnvel na testada do lote for superior a 2 (dois)
metros, o piso do pavimento trreo poder estar situado em qualquer
cota intermediria entre os nveis, mais elevado e mais baixo;
2 - O disposto no pargrafo anterior se aplica tambm, para os casos
de desnveis superiores a 2 (dois) metros em relao profundidade do
lote.
3 - Nos casos de terrenos com acentuado declive ou aclive em relao
ao logradouro ou aos imveis contguos, o nvel do pavimento trreo
ser definido caso a caso pela Cmara Tcnica de Legislao Urbanstica
- CTLU.
Art. 188. A construo e a ampliao das edificaes fica limitada ao
potencial construtivo resultante da aplicao do coeficiente de
aproveitamento mximo definido para a zona onde o imvel estiver
localizado, nos Quadros 04 dos livros anexos Parte II desta lei.
Pargrafo nico. O potencial construtivo resultante da aplicao do
coeficiente de aproveitamento bsico poder ser ultrapassado at o
limite referido no "caput" nas seguintes condies:
I. por meio de outorga onerosa do direito de construir, segundo as
disposies do PDE, das leis especficas que disponham sobre este
instrumento e desta lei;
II. gratuitamente, segundo as disposies das leis que tratam dos
coeficientes de aproveitamento a serem adotados por determinados
usos que se quer incentivar e desta lei;
III. por meio de transferncia do direito de construir, segundo as
disposies do PDE, das leis especficas que disponham sobre este
instrumento e desta lei.
Art. 189. So consideradas reas no computveis para efeito do clculo
do coeficiente de aproveitamento:
I. a rea edificada destinada a residncia do zelador quando igual ou
inferior a 60 m (sessenta metros quadrados), exceto nas categorias de
uso R1, R2h, nR1 e nas edificaes com rea inferior a 300 m2
(trezentos metros quadrados);

II. (VETADO)
III. rea do pavimento trreo em pilotis, quando desembaraado de
qualquer vedao a no ser a das caixas de escadas, elevadores e
controle de acesso, limitada a 30% (trinta por cento) da rea do
pavimento;
IV. o pavimento trreo das edificaes destinadas categoria de uso
R2v, quando destinado a utilizao comum;
V. (VETADO)
VI. (VETADO)
Art. 190. Nas edificaes destinadas instalao das categorias de uso
residenciais as reas destinadas a estacionamento de veculos devero
atender no mnimo:
I. nas categorias de uso R1, R2h e R2v:
a) 1 (uma) vaga por habitao com rea edificada at 200 m2 (duzentos
metros quadrados);
b) 2 (duas) vagas por habitao com rea edificada superior a 200 m2
(duzentos metros quadrados) e inferior a 500 m2 (quinhentos metros
quadrados);
c) 3 (trs) vagas por habitao com rea edificada superior a 500 m2
(quinhentos metros quadrados);
II. nas categorias de uso R2v cujas unidades residenciais tenham rea
privativa de at 50,00 m2 (cinqenta metros quadrados), as reas
destinadas a estacionamento de veculos devero atender relao
mnima de:
G = Sc/2,5
onde:
G = rea mnima destinada a estacionamento de veculos;
Sc = rea construda resultante do coeficiente de aproveitamento
adotado no projeto.
Art. 191. A taxa de ocupao mxima do lote no ser aplicada parte

dos subsolos utilizados para estacionamento de veculos, sem prejuzo

do atendimento da taxa de permeabilidade mnima exigida.
Art. 192. Nas zonas mistas - ZM, a taxa de ocupao poder chegar a
0,70 quando o gabarito de altura da edificao no exceder 12,00 m
(doze metros).
Art. 193. Nas ZEIS, ressalvada a aplicao do decreto especfico para HIS
e HMP, o gabarito de altura mxima para as edificaes ser exigido
apenas nos lotes com frente para vias com largura inferior a 12,00 m
(doze metros), de acordo com a seguinte frmula:
(L + R) x 1,5 = H mx.
onde:
L= largura da via de acesso;
R= recuo de frente;
H mx = gabarito de altura mxima da edificao.
Art. 194. Para HIS e HMP devem ser observadas as normas, ndices e
parmetros definidos em decreto especfico.
Art. 195. Em lotes com duas ou mais frentes, nos casos em que o
pavimento trreo seja destinado s atividades no residenciais de
acesso pblico, no exclusivo dos condminos ou ocupantes da
edificao, bem como circulao de pedestres, entre as vias:
I. o recuo mnimo lateral e de fundos ser exigido a partir da altura de
12 m (doze metros) acima do perfil natural do terreno com prejuzo da
taxa de ocupao, mas sem prejuzo da taxa de permeabilidade e do
recuo mnimo de frente;
II. ser concedido gratuitamente um acrscimo de rea computvel ao
equivalente a 50% (cinqenta por cento) da rea coberta destinada
circulao de pedestres entre as vias no pavimento trreo;
III. nos casos em que o lote ocupar toda a quadra, o recuo obrigatrio de
frente ser exigido apenas para duas das frentes do lote.
Art. 196. Quando no mnimo 50% (cinqenta por cento) da rea do lote
for destinada para praa de uso pblico, poder ser acrescida
gratuitamente rea construda decorrente do coeficiente de
aproveitamento bsico, uma rea construda computvel equivalente

50% (cinqenta por cento) da rea destinada quela finalidade, desde

que:
I. o lote tenha duas ou mais frentes e rea igual ou maior que 2.500 m2
(dois mil e quinhentos metros quadrados);
II. a rea destinada praa de uso pblico seja devidamente averbada
em Cartrio de Registro de Imveis, no sendo permitido seu
fechamento ou ocupao com edificaes, instalaes ou equipamentos.
Art. 197. O gabarito de altura mxima das edificaes em lotes situados
nas faces de quadra envoltrias das ZER - 1 e ZER - 2 est limitado a 15
m (quinze metros).
Pargrafo nico. Nos lotes com frente para os trechos de logradouro
pblico enquadrados em zona centralidade linear ZCLz - I e ZCLz - II, as
edificaes podero ter no mximo 2 pavimentos e observar o gabarito
de altura mxima das edificaes de at 10 m (dez metros).
Art. 198. As construes em subsolo quando aflorarem mais de 6,00 m
(seis metros) em relao ao perfil natural do terreno, devero observar
os recuos laterais e de fundos obrigatrios, de acordo com o artigo 186
desta lei.
Captulo V
Dos estoques
Art. 199. Os estoques de potencial construtivo adicional ficam definidos
por distrito, considerados:
I. dados demogrficos do ano 2000;
II. dados de mobilidade da populao do ano de 1997, da pesquisa de
origem e destino de viagens realizada pela Companhia do Metropolitano
de So Paulo - METR;
III. dados anuais sobre a rea construda no Municpio, constantes do
cadastro, da Prefeitura, para fins fiscais, referentes ao Imposto Predial e
Territorial Urbano - IPTU, nos anos de 1991 e 2000;
IV. limites distritais, reas de proteo ambiental, parques, cidade
universitria e outros grandes espaos abertos;
V. zonas de uso ZER, ZPI e ZM;

VI. rede viria estrutural e rede de transporte pblico coletivo de massa;

VII. principais atraes de viagens entre distritos;
VIII. volume de trfego e capacidade das vias estruturais na hora de
maior demanda;
IX. existncia de transporte coletivo de massa;
X. infraestrutura de gua e esgoto.
Art. 200. Os estoques de potencial construtivo adicional a serem
concedidos mediante outorga onerosa, definidos por distrito do
Municpio em metros quadrados de construo residencial e no
residencial, foram calculados para o perodo de 2000 a 2009, constam
do Quadro n 08 anexo, podendo ser revisto ou atualizado por lei.
1 - Para subsidiar a reviso prevista no "caput", assim como a Reviso
do Plano Diretor Estratgico previsto para 2006, o Executivo dever
realizar estudos sobre a capacidade de suporte das redes de infraestrutura urbana, podendo para este fim realizar convnio com
instituies de ensino e pesquisa com comprovada experincia na
matria.
2 - A anlise do licenciamento de empreendimentos considerados
como plos geradores de trfego dever ser feita considerando o
conjunto dos empreendimentos na mesma bacia de trfego, utilizar
metodologia compatvel com a adotada para o estudo referido no
pargrafo anterior e gerar banco de dados geo-referenciado, que dever
ser mantido atualizado e disponvel para consulta pblica.
Art. 201. A aprovao de projeto de parcelamento do solo, edificao,
mudana de uso ou instalao de equipamentos que necessitem de
autorizao especial, em terrenos pblicos ou privados considerados
contaminados ou suspeitos de contaminao por material nocivo ao
meio ambiente e sade pblica, ficar condicionada apresentao
pelo empreendedor, de laudo tcnico conclusivo de avaliao de risco,
assinado por profissional habilitado, de investigao do terreno para o
uso existente ou pretendido, o qual ser submetido apreciao e
deliberao da Secretaria do Verde e Meio Ambiente - SVMA, atravs do
departamento de controle da qualidade ambiental - DECONT, respeitada
a legislao pertinente em vigor.
1 - Classificada a rea como contaminada, ser solicitado ao
empreendedor o projeto de recuperao ambiental nos termos de

procedimento a ser definido pela SVMA.

2 - Para fins de aplicao do disposto no "caput", considerar-se-o
suspeitos de contaminao os imveis que tenham, a qualquer tempo,
abrigado qualquer das seguintes atividades:
I. indstria qumica;
II. indstria petro-qumica;
III. indstria metalrgica;
IV. indstria farmacutica;
V. montadoras;
VI. indstria txtil/ tinturaria;
VII. depsitos de resduos;
VIII. depsito de materiais radioativos;
IX. depsito de materiais provenientes de indstria qumica;
X. aterro sanitrio;
XI. cemitrio;
XII. minerao;
XIII. hospital;
XIV. posto de abastecimento de combustvel.
3 - Podero ser includas na lista de atividades mencionadas no
pargrafo anterior, por ato do Executivo, atividades comprovadamente
contaminadoras do solo e subsolo por material nocivo ao meio ambiente
e sade pblica.

Ttulo III
Das Disposies Relativas ao Parcelamento do Solo
Art. 202. A abertura de novas vias no tecido urbano existente ou em

novos assentamentos, loteamentos e arruamentos, dever atender s

exigncias tcnicas, tais como declividade mxima, largura mnima de
faixa carrovel, passeios e canteiro central, definidas no Quadro n 01
anexo.
1 - Nas vias com declividade maior que 8% (oito por cento) devero
ser implantadas solues para a microdrenagem.
2 - A pavimentao de vias dever se fazer preferencialmente com
materiais de maior permeabilidade.
Art. 203. As parcelas destinadas s reas verdes pblicas nos projetos
de parcelamento e desmembramento devero preferencialmente ser
localizadas nas reas de vrzeas e fundos de vale com o objetivo de
preservar a vegetao ciliar.
Art. 204. O desmembramento de glebas na macrozona de estruturao e
qualificao urbana e na macrorea de conservao e recuperao da
macrozona de proteo ambiental, est obrigado destinao de reas
verdes e institucionais conforme disposto nas alneas "b" e "c" do inciso
III do artigo 2 da Lei n 9.413, de 30 de dezembro de 1981, salvo
quando for comprovado, pelo registro na competente Circunscrio
Imobiliria, que a gleba a ser desmembrada apresentava, anteriormente
publicao da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, a
rea global igual ou inferior s dimenses a seguir especificadas:
I. 10.000 m2 (dez mil metros quadrados) nas ZER-1, ZER-2, ZER-3, ZCLzI, ZCLz-II, ZM-1, ZM-2, ZM-3a, ZM-3b, ZCP-a, ZCP-b, ZCL-a, ZCL-b, ZCPp,
ZCLp;
II. 20.000 m2 (vinte mil metros quadrados) nas ZPI, ZEPAM, ZEPAG,
ZEPEC, ZOE, ZMp, ZERp, ZLT.
Art. 205. O desmembramento de glebas nas macroreas de uso
sustentvel e de proteo integral, est obrigado destinao de reas
verdes e institucionais conforme disposto nas alneas "b" e "c" do artigo
4 da Lei n 9.300, de 24 de agosto de 1981, salvo quando:
I. a menor poro de terreno resultante do desmembramento a ser
efetuado tiver rea igual ou maior que 5 (cinco) hectares;
II. for comprovada, pelo registro na competente Circunscrio
Imobiliria, que a gleba a ser desmembrada apresentava, anteriormente
publicao da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, a
rea global igual ou inferior a 2 (dois) hectares.

Art. 206. O desdobro do lote em qualquer zona de uso s ser permitido

quando, em cada um dos lotes resultantes, forem atendidas plenamente
todas as caractersticas de dimensionamento do lote previstas para as
diferentes zonas de uso.
Pargrafo nico. O lote j edificado poder ser desdobrado desde que as
edificaes atendam, alternativamente, uma das seguintes condies:
I. sejam consideradas em situao regular nos termos desta lei;
II. sejam consideradas conformes nos termos desta lei.
Art. 207. O parcelamento do solo de empreendimentos de interesse
social nas ZEIS, em reas de propriedade pblica ou de empresas com
controle acionrio do poder pblico, ou de propriedade privada
conveniados com o poder pblico atendero s caractersticas
urbansticas e edilcias especiais, a serem estabelecidas por decreto.
Ttulo IV
Das Regularidades, das Conformidades, dos
Procedimentos fiscais e das Multas
Captulo I
Das Regularidades e das Irregularidades
Art. 208. Nenhum imvel poder ser ocupado ou utilizado para
instalao e funcionamento de usos no Residenciais - nR, sem prvia
emisso, pela Prefeitura, da licena correspondente, sem o qual ser
considerado em situao irregular.
Art. 209. As edificaes sero consideradas em situao regular quando
possurem "Habite-se", Auto de Vistoria, Alvar de Conservao, Auto de
Concluso, Certificado de Concluso, Auto de Regularizao, ou
documento equivalente, expedidos pela Prefeitura.
Art. 210. Os usos residenciais - R sero considerados em situao
irregular quando ocuparem edificao sem algum dos documentos
referidos no artigo 209.
Art. 211. Os usos no residenciais - nR sero considerados em situao
irregular, frente legislao disciplinadora do uso e ocupao do solo,
quando ocuparem ou utilizarem imveis sem a licena de que trata o
artigo 208.

Art. 212. Os usos no residenciais - nR, os usos residenciais - R e as

edificaes sero tambm considerados em situao irregular quando os
documentos, a que se referem os artigos 208 ou 209, tenham perdido
suas eficcias, em funo de alteraes de ordem fsica ou de utilizao,
de incomodidade ou de instalao, ocorridas no imvel, e em relao s
condies anteriores, regularmente aceitas pela Prefeitura.
Captulo II
Das conformidades e das desconformidades
Art. 213. O uso de imveis, para fins da disciplina do uso e ocupao do
solo, classifica-se em permitido e no permitido e em conforme ou no
conforme.
1 - Uso permitido no local aquele passvel de ser implantado ou
instalado no imvel em funo do tipo de zona de uso, da categoria da
via e da sua largura.
2 - Uso no permitido no local aquele no passvel de ser
implantado ou instalado no imvel em funo do tipo de zona de uso, ou
da categoria da via, ou da sua largura.
3 - Uso conforme aquele permitido no local e que, no caso de uso
no residencial - nR, atende tambm a todos os parmetros de
incomodidade e condies de instalao constantes dos Quadros 02/a a
02/i, anexos.
4 - Uso no conforme aquele que no permitido no local ou, no
caso de uso no residencial - nR, aquele que, mesmo permitido, no
atende a pelo menos um dos parmetros de incomodidade ou uma das
condies de instalao constantes dos Quadros 02/a a 02/i, anexos.
Art. 214. A edificao, para fins da disciplina do uso e ocupao do solo,
classifica-se em conforme ou no conforme.
1 - Edificao conforme aquela que atende s caractersticas de
aproveitamento, dimensionamento e ocupao do lote, estabelecidas
nos Quadros n 04 dos Livros dos Planos Regionais Estratgicos das
Subprefeituras na Parte II desta lei, e outras disposies tambm
estabelecidas em lei.
2 - Edificao no conforme aquela que no atende a pelo menos
uma das caractersticas de aproveitamento, dimensionamento e
ocupao do lote, estabelecidas nos Quadros n 04 dos Livros dos Planos

Regionais Estratgicos das Subprefeituras na Parte II desta lei, ou outras

disposies tambm estabelecidas em lei.
Art. 215. Na edificao em situao regular, ainda que no conforme
sero admitidas reformas com ampliao de rea construda, desde que
o coeficiente de aproveitamento mximo do lote no tenha sido
ultrapassado e a ampliao pretendida no agrave a desconformidade
da edificao.
Pargrafo nico. As alteraes passveis de outorga onerosa, de acordo
com as disposies legais do PDE e desta lei, sero admitidas desde que
atendam a todas as exigncias pertinentes.
Art. 216. Ser admitido o uso e a ocupao dos lotes com dimenses
inferiores s exigidas por esta lei numa das seguintes situaes:
I. quando em decorrncia da legislao aplicvel poca do
parcelamento que o resultou, o lote possa ser considerado regular;
II. o lote seja remanescente de rea maior, atingido por desapropriao
ou melhoramento pblico.
Art. 217. O uso conforme poder instalar-se em edificao em situao
regular, ainda que no conforme.
1 - Para os efeitos do disposto no "caput" e nos 2 e 3 deste artigo
e do "caput" do art. 218 desta lei, alm daquelas que se enquadram nas
disposies do artigo 209 desta lei, so tambm consideradas
edificaes em situao regular:
I. aquelas passveis de regularizao em razo das disposies desta lei;
II. aquelas cujos Autos de Regularizao sejam expedidos em
decorrncia de processos de regularizao protocolados dentro dos
prazos previstos nas leis de regularizao anteriores a entrada em vigor
desta lei, e se mantenham com a rea construda indicada no respectivo
Auto de Regularizao.
2 - Quando nas edificaes em situao regular, nos projetos de
reforma com ou sem mudana de uso ou pedidos de licena de
instalao e funcionamento, no for possvel atender o nmero de vagas
exigidas para estacionamento, esta exigncia poder ser atendida com a
vinculao de vagas em outro imvel, distncia mxima de 200
(duzentos) metros.
3 - O espao destinado ao estacionamento localizado em outro

imvel, referido no 2 deste artigo, poder estar situado a mais de 200

(duzentos) metros, quando o estabelecimento instalado na edificao
firmar convnio com estacionamento e servio de manobristas.
Art. 218. O uso comprovadamente instalado at a data de publicao
desta lei, permitido para o local na legislao vigente quando de sua
instalao, que tenha se tornado no permitido ou no conforme nos
termos desta lei, poder ser tolerado, desde que:
I. a edificao possa ser considerada em situao regular nos termos do
1 do artigo 217 desta lei;
II. no caso do uso no residencial - nR, sejam atendidos os parmetros
de incomodidade.
1 - O Executivo poder com objetivo de possibilitar a adequao aos
novos parmetros desta lei, conceder prazo proporcional aos ajustes
necessrios ao atendimento de cada parmetro de incomodidade, a
partir da entrada em vigor desta lei at o mximo de 360 (trezentos e
sessenta) dias, excetuadas:
I. as exigncias relativas a horrio de carga e descarga, que devem ser
imediatamente atendidas;
II. as exigncias da legislao especfica sobre controle da emisso de
rudo.
2 - Nas edificaes de que trata o inciso I do "caput" no sero
permitidas ampliaes, sendo admitidas somente reformas essenciais
segurana e higiene dessas edificaes e a instalao de equipamentos.
3 - Os estabelecimentos classificados no grupo de atividades comrcio
de alimentao ou associado a diverses previstas no inciso I do artigo
156 desta lei, instalados nas vias locais na ZM ou ZMp, j
comprovadamente instaladas at a entrada em vigor desta lei devero
ter seu horrio de funcionamento regulamentado por lei especfica.
Art. 219. As atividades classificadas no grupo comrcio de alimentao
ou associado a diverses previstas no inciso I do artigo 156 desta lei,
das vias coletoras da ZM e da ZMp, tero seu horrio de funcionamento
estabelecido por lei especfica.
Captulo III
Dos Procedimentos Fiscais e das Multas

Art. 220. Considera-se infrator, para os efeitos deste Captulo,

solidariamente o proprietrio, possuidor ou seu sucessor a qualquer
ttulo e a pessoa fsica ou jurdica responsvel pela edificao ou uso
irregulares ou no conformes de acordo com as definies dos artigos
210; 211; 212; 213 2, 214 2, desta lei.
Art. 221. Constatado o no atendimento de quaisquer das disposies
desta lei ser expedido Auto de Intimao para a regularizao da
situao bem como, concomitantemente, Auto de Infrao e Auto de
Multa.
Seo I
Dos usos irregulares
Art. 222. Dever ser afixado, permanentemente, em posio visvel para
o pblico, no acesso principal dos imveis de uso no residencial - nR, a
correspondente licena de funcionamento.
Art. 223. O no atendimento das disposies do artigo anterior implicar
a aplicao de Autos de Infrao e de Multa, bem como a expedio de
Auto de Intimao para, no prazo de at 5 (cinco dias) teis, sanar a
infrao.
Art. 224. Caso o Auto de Intimao, de que tratam os artigos 221 e 223,
no seja atendido no prazo fixado, o imvel ser considerado em
situao irregular, ensejando a lavratura de novos Autos de Infrao e
de Multa e concomitante Auto de Intimao para regularizar a situao
ou encerrar a atividade nos seguintes prazos:
I. 90 (noventa) dias, para a atividade considerada conforme;
II. 30 (trinta) dias, para a atividade considerada permitida no local;
III. 5 (cinco) dias teis, para a atividade considerada no permitida no
local.
1. Em se tratando de atividade considerada permitida no local, mas
que no atenda os parmetros de incomodidade, as condies de
instalao ou as normas de segurana, de habitabilidade ou de higiene,
o prazo ser de 10 (dez) dias.
2. Os prazos estabelecidos neste artigo so improrrogveis e contados
da data da intimao do responsvel ou de seu preposto.
Art. 225. O desatendimento do Auto de Intimao, de que trata o artigo

anterior, implicar na lavratura de Autos de Infrao e de Multa,

concomitante com a interdio da atividade, com lacre.
Pargrafo nico. Para a interdio do imvel com lacre devero ser
adotados meios compatveis, cuidando-se para que no seja impedida a
retirada de documentos, pertences pessoais e produtos perecveis.
Art. 226. Caso haja resistncia interdio, dever ser acionada a
Assessoria Militar do Gabinete do Prefeito para obter o necessrio auxlio
da Polcia Militar, com o objetivo de garantir o pleno poder
administrativo.
Art. 227. Constatado o rompimento do lacre, ser lavrado Auto de
Constatao, bem como emitidos Autos de Infrao e de Multa por
desobedincia, sendo o fato noticiado autoridade policial competente,
para instaurao de inqurito pelo crime de desobedincia previsto no
Cdigo Penal.
Pargrafo nico. A multa por desobedincia interdio ser renovada
automaticamente a cada 30 (trinta) dias, at que o efetivo
encerramento da atividade seja comunicado, por escrito, ao rgo
competente do Executivo Municipal.
Art. 228. Os procedimentos administrativos e aes judiciais, iniciados
antes da data da publicao desta lei, referentes ao parcelamento,
edificao e uso irregular, devero prosseguir com observncia das
normas estabelecidas por esta lei.
Seo II
Dos imveis enquadrados como ZEPEC
Art. 229. Nos imveis enquadrados como ZEPEC, constatada a
paralisao da obra ou sua desconformidade com o projeto aprovado,
esgotado o prazo da correspondente intimao, a iseno dos tributos e
o certificado, de que trata o artigo 121 desta lei, sero cancelados,
expedindo-se Auto de Intimao e cientificando-se a Secretaria
Municipal de Finanas e Desenvolvimento Econmico para a cobrana
equivalente ao benefcio, exerccio a exerccio, atualizada
monetariamente e acrescida de juros de mora, desde as datas
originalmente assinaladas para o pagamento integral do imposto, sendo:
I. com imposio de multa e sem prejuzo das medidas penais cabveis,
nos casos de dolo, fraude ou simulao do interessado ou de terceiro em
benefcio dele;

II. sem imposio de multa, nos demais casos.

Art. 230. Constatada a no conservao, recobrimento, abandono ou
alterao do imvel enquadrado como ZEPEC, ser expedida intimao
ao proprietrio para execuo das obras necessrias sua manuteno,
no prazo de at 180 (cento e oitenta) dias, prorrogveis a critrio da
Secretaria Municipal de Planejamento Urbano e da Secretaria Municipal
de Cultura.
1 - Caso as providncias necessrias para a recuperao do imvel
enquadrado como ZEPEC no tenham sido concludas no prazo
determinado, o proprietrio ficar sujeito a multa, bem como
revogao imediata dos benefcios concedidos.
2 - Decorridos 30 (trinta) dias da aplicao da primeira multa e
constatado o no cumprimento da intimao, ser aplicada multa diria.
Art. 231. A demolio, destruio proposital ou causada pela no
conservao ou descaracterizao irreversvel do imvel enquadrado
como ZEPEC acarretar a aplicao das seguintes penalidades:
I. multa;
II. a extino da faculdade de transferncia do potencial construtivo;
III. o cancelamento das isenes previstas nos artigos 119 e 120 desta
lei.
Pargrafo nico. No lote remanescente da demolio ou destruio de
imvel enquadrado como ZEPEC aplicar-se-o as seguintes disposies:
I. somente ser permitida a construo de edifi
ao para a subcategoria de uso residencial R1 com rea mxima de
construo equivalente da Moradia Econmica, definida na Lei n
11.228, de 25 de junho de 1992;
II. proibio de qualquer uso no residencial - nR;
III. proibio de instalao de estaes de retransmisso de sinais de
telefonia fixa ou mvel;
IV. proibio de instalao de anncios;

V. proibio de remembramento ou desdobro de lote.

Art. 232. Nos imveis em situao de que trata o artigo 231, bem como
naqueles que no atendam ao disposto no artigo 125, fica proibida a
expedio ou renovao de licena de funcionamento para qualquer
atividade no residencial.
Seo III
Das Multas
Art. 233. Os valores das multas por infrao ao disposto nesta lei sero
calculados conforme a tabela do Quadro n 09 anexo, ressalvadas
aquelas estabelecidas em legislao especfica.
Art. 234. Cadastrado o Auto de Multa, far-se- a notificao do infrator
para, no prazo nela determinado, pagar ou apresentar defesa, sob pena
de confirmao da penalidade imposta e de sua subseqente inscrio
na dvida ativa.
1 - A defesa ser informada pela Subprefeitura em cujo territrio foi
cometida a infrao.
2 - A defesa poder ser apresentada em qualquer Subprefeitura.
3 - Toda e qualquer defesa, mesmo a apresentada por via postal, com
aviso de recebimento, dever ser encaminhada a um dos servios de
protocolo, para autuao de processo.
4 - Autuado, o processo dever, de imediato, ser encaminhado para
cadastramento junto ao Sistema de Controle da Fiscalizao, fixada
como data de entrada da defesa a data de autuao do processo.
5 - Aps anlise, a deciso final do processo ser cadastrada e
publicada no Dirio Oficial do Municpio.
6 - Indeferida a defesa, publicado o resultado no Dirio Oficial do
Municpio, nova notificao ser encaminhada ao infrator, nela anotada
a data mxima para pagamento ou interposio do recurso.
Art. 235. Do despacho que no acolher a defesa, cabero,
sucessivamente :
I. Pedido de reconsiderao mesma autoridade que desacolheu a
defesa;

II. Recurso ao Subprefeito;

III. Recurso ao Prefeito.
1 - Os despachos relativos aos pedidos de reconsiderao e aos
recursos sero cadastrados e posteriormente publicados no Dirio Oficial
do Municpio.
2 - Todos os despachos decisrios sero comunicados ao infrator,
mediante notificao.
3 - O pedido de reconsiderao e os recursos podero ser interpostos
at a data final constante da notificao do despacho anterior e devero
ser anexados ao processo de que trata a defesa.
Art. 236. As notificaes de que tratam os artigos 231 e 232 sero
dirigidas ao infrator ou seu representante legal, como tal considerados
os scios da empresa, o mandatrio, o administrador ou o gerente,
efetivando-se:
I. por via postal, com aviso de recebimento, no endereo do
estabelecimento ou local de trabalho ou no domiclio tributrio fornecido
ao Cadastro de Contribuintes Mobilirios - C.C.M.;
II. por edital publicado no Dirio Oficial do Municpio.
Art. 237. A aplicao das multas pecunirias estabelecidas nesta lei no
afasta as sanes existentes ou medidas judiciais cabveis.
Art. 238. Ressalvados os prazos previstos no artigo 223 e no inciso III do
artigo 224, todos os demais referidos neste Ttulo sero contados em
dias corridos, excludo o dia da publicao ou do vencimento das
intimaes ou notificaes e includo o do vencimento.
Captulo I
Das Disposies Transitrias
Art. 239. Ficam mantidas, at reviso por lei especfica, as disposies
das seguintes leis e as respectivas complementaes introduzidas por
legislao subseqente:
I. Lei n 8.006, de 08.01.1974 - lei de hotis;
II. Lei n 8.076, de 26.06.1974 - lei de hospitais;

III. Lei n 8.211, de 06.03.1975 - lei de escolas;

IV. Lei n 11.119, de 08.11.1991 - leis de cinemas e teatros e Lei n
11.536, de 23.05.1994 lei de teatros.
1 - Para fins de aplicao do disposto no "caput" deste artigo a
equivalncia entre as zonas de uso definidas nesta lei e as zonas de uso
da legislao anterior ser efetivada atravs de decreto do Executivo,
observadas as disposies desta lei.
2 - Dever ser encaminhado Cmara Municipal projeto de lei de
reviso das leis referidas no "caput" deste artigo no prazo de 180 (cento
e oitenta) dias contados a partir da data de publicao desta lei.
Art. 240. At a reviso do PDE e PREs, independentemente do
coeficiente de aproveitamento mximo estabelecido nos planos
estratgicos regionais, fica mantido o incentivo produo habitacional
expresso nas disposies do artigo 166 do PDE para a categoria de uso
R2v, nos lotes contidos nas zonas Z2, Z11, Z13, Z17, Z18 e os
corredores de usos especiais a elas lindeiros da legislao anterior ao
PDE, de acordo com os Planos Regionais Estratgicos anexos Parte II
desta lei, exceto nas zonas que se transformaram em ZEP, ZEPAM,
ZEPAG, ZLT, ZEPEC, ZER, ZCLz, ZTLz e ZPI.
Pargrafo nico. Na ZM-1 e ZMp, fica excepcionada a condio de
reduo da taxa de ocupao, mantida a exigncia de taxa de
permeabilidade mnima de 15% (quinze por cento) e dever ser
observado o gabarito mximo de altura da edificao de 15 (quinze)
metros.
Art. 241. At a reviso do PDE, nos lotes contidos nos permetros das
zonas de uso Z3, Z4, Z5, Z8-007/02, 04, 05, 08, 10, 11, 12 e 13, e
corredor de uso especial de uso Z8-CR3, fica mantido o coeficiente de
aproveitamento bsico 2,0 (dois), de acordo com o estabelecido nos
artigos 165 e 300 do PDE.
Pargrafo nico. Caso nas reas referidas no "caput", os Planos
Estratgicos Regionais tenham estabelecido coeficiente de
aproveitamento mximo, inferior a 2,0 (dois) prevalecer a aplicao do
coeficiente bsico definido no artigo 165 do PDE, observados os demais
parmetros estabelecidos nesta lei.
Art. 242. No caso de expedientes administrativos ainda sem despacho
decisrio em ltima instncia, protocolados anteriormente data de
entrada em vigor desta lei, os interessados podero optar pela aplicao
da legislao vigente data do seu protocolamento.

Pargrafo nico. Nos expedientes administrativos a que se refere o

"caput", um eventual acrscimo na rea do terreno que constou do
projeto originalmente apresentado, com a incorporao de novos lotes,
s ser admitida desde que para a rea correspondente ao acrscimo
seja aplicado o coeficiente de aproveitamento bsico, que s poder ser
ultrapassado atravs de outorga onerosa do direito de construir, nos
termos do PDE e desta lei.
Art. 243. Nos projetos de edificao com licenas expedidas nos termos
da legislao vigente anteriormente data de entrada em vigor desta
lei, na aprovao de projetos modificativos de acordo com a Lei n
11.228, de 25.06.92, e complementaes introduzidas por legislao
subseqente, no sero admitidas:
I. a incorporao de novos lotes, aumentando a rea de terreno do
projeto;
II. qualquer alterao que implique desconformidade do projeto com
relao ao estatudo na presente lei.
Pargrafo nico. A incorporao de novos lotes poder ser admitida
desde que para a rea correspondente ao acrscimo seja aplicado o
coeficiente de aproveitamento bsico, que s poder ser ultrapassado
atravs de outorga onerosa do direito de construir, nos termos do PDE e
desta lei.
Art. 244. No havendo a opo prevista no artigo 242 desta lei, os
expedientes administrativos ainda sem despacho decisrio em ltima
instncia, protocolados anteriormente data de entrada em vigor desta
lei, sero decididos de acordo com a legislao vigente na data de seu
protocolo.
Art. 245. Ao parcelamento do solo no territrio do Municpio aplicam-se,
alm das disposies estabelecidas nesta lei, aquelas constantes das
Leis n 9.300, de 24.08.1981, n 9.412, de 30.12.1981 e n 9.413, de
30.12.1981, adaptadas s novas formulaes do PDE e dos Planos
Regionais Estratgicos das Subprefeituras constantes da Parte II desta
lei at posterior regulamentao por lei especfica.
Pargrafo nico. As disposies estabelecidas nesta lei relativas ao
parcelamento do solo e remembramento de lotes, com as adaptaes
referidas no "caput", devero prevalecer mesmo nos casos dos
expedientes administrativos a que se refere o artigo 244 desta lei.
Captulo II

Das Disposies Gerais

Art. 246. Os projetos de lei originrios do Executivo, que proponham
alteraes nos permetros de zonas de uso ou caracterizao de novos
permetros, sero submetidos ao Conselho Municipal de Poltica Urbana
previamente ao seu encaminhamento Cmara Municipal.
Art. 247. Nas zonas de uso ZER, ZM-1, ZM-2, ZERp, ZLT, ZCLz-I, ZCLz-II,
ZTLz I e ZTLz II, as restries convencionais de loteamentos aprovados
pela Prefeitura, estabelecidas em instrumento pblico registrado no
Cartrio de Registro de Imveis, referentes a dimensionamento de lotes,
recuos, taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento, altura e
nmero de pavimentos das edificaes, devero ser atendidas quando
mais restritivas que as disposies desta lei.
1 - Os usos permitidos nos loteamentos referidos no "caput" deste
artigo sero aqueles definidos por esta lei para as zonas de uso e
categorias de vias.
2 - A alterao das restries convencionais dos loteamentos dever
atender as seguintes condies:
I. realizao de acordo entre o loteador e os proprietrios dos lotes
atingidos pela alterao;
II. emisso de parecer tcnico favorvel da Cmara Tcnica de
Legislao Urbanstica;
III. anuncia expressa do Executivo.
3 - A exigncia constante do inciso I do pargrafo 2 poder ser
suprida por acordo entre os proprietrios dos lotes atingidos pela
alterao nos casos de encerramento de atividades da empresa
loteadora ou de sua inrcia quando legalmente notificada sobre a
necessidade de manifestar-se sobre o acordo, desde que haja a
anuncia de dois teros dos proprietrios do loteamento atingido.
Art. 248. Os lotes caracterizados como ncleos comerciais em
loteamentos aprovados pela Prefeitura, nos termos da legislao vigente
anteriormente data de publicao da Lei n 7.805/72, quando
localizados na zona de uso exclusivamente residencial ZER, ficam
enquadrados na zona de uso ZM-2, devendo as edificaes observar
simultaneamente:
I. limite de 3 (trs) pavimentos, incluindo o pavimento trreo, excludos

os pavimentos em subsolo destinados a estacionamento de veculos;

II. gabarito de altura mxima de 10 (dez) metros;
III. restries convencionais dos loteamentos, nos termos do artigo 247
desta lei.
Art. 249. Nas unidades habitacionais em qualquer zona de uso, exceto
na ZER, facultado aos respectivos moradores o exerccio de suas
profisses, com o emprego de no mximo 1 (um) auxiliar ou funcionrio,
observados os parmetros de incomodidade definidos para a zona de
uso ou via, dispensada a licena de instalao e funcionamento a que se
refere o artigo 208 desta lei.
Art. 250. Nas unidades habitacionais na ZER, facultado aos respectivos
moradores o exerccio de atividades intelectuais, sem receber clientes e
sem utilizar auxiliares ou funcionrios, observados os parmetros de
incomodidade definidos para a ZER, dispensada a licena de instalao e
funcionamento a que se refere o artigo 208 desta lei.
Art. 251. As instalaes e equipamentos de infra-estrutura e servios
urbanos, bem como as edificaes necessrias mesma acima do nvel
do solo relativas a abastecimento de gua, coleta e tratamento de
esgotos, distribuio de energia eltrica, distribuio de gs canalizado
e rede telefnica fixa e mvel e equipamentos de comunicao e
telecomunicaes e saneamento ambiental podero ser implantados no
territrio do municpio, desde que sua localizao e as caractersticas do
empreendimento sejam previamente analisadas pela CAIEPS, que
subsidiar o parecer tcnico a ser exarado pela Cmara Tcnica de
Legislao Urbanstica - CTLU, que fixar as condies para instalao e
funcionamento destes empreendimentos, observada a legislao prpria
e as competncias estabelecidas quanto aos impactos de vizinhana e
ambiental.
Art. 252. O 2 do artigo 1 da Lei n 9.195, de 18 de dezembro de
1980, passa a vigorar com a seguinte redao:
"Art. 1. ...................................................................................
1 - .........................................................................................
2 - As reas referidas nos incisos I, II e III do "caput" deste artigo tero
seu permetro delimitado por ato do Executivo e sero enquadradas:
I. no caso do inciso I, na ZMp aquelas no classificadas como ZEIS no
PDE e nos Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras a ele

complementares;
II. no caso do inciso III, na zona de uso ZM - 1;
III. no caso do inciso II, nas zonas de uso previstas nos respectivos
planos aprovados conforme a legislao pertinente." (NR)
Art. 253. O licenciamento de atividades no residenciais permitidas nas
ZCLzI, ZCLzII e ZCLp internas a ZER ficar condicionada a:
I. parmetros de permeabilidade nas reas externas, inclusive nos
estacionamentos;
II. recuperao paisagstica e arbrea dos lotes e de vias de modo
compatvel com a ZER lindeira;
III. uniformizao e aumento de permeabilidade de caladas e passeios,
respeitando as regras relativas ao rebaixamento de guias;
IV. proibio de totens e painis luminosos;
V. ordenamento do espao areo e padronizao das placas indicativas,
que devero ter rea mxima de 2m2.
1 -No sero permitidos anncios publicitrios, mesmo quando se
relacionarem diretamente com a atividade exercida no local.
2 - As vagas de estacionamento exigidas no podero ser atendidas
na ZER lindeira.
3 - O executivo regulamentar por decreto a aplicao destas
disposies.
Art. 254. Os permetros das zonas de uso institudas para fins de
parcelamento, uso e ocupao do solo so aqueles estabelecidos na
Parte II desta lei, nos Quadros 4b a 4d dos Livros dos Planos Regionais
Estratgicos das Subprefeituras.
Art. 255. Havendo discrepncia entre a representao grfica dos mapas
e o texto, prevalecer o estabelecido no texto desta lei.
Pargrafo nico. Ocorrendo a hiptese prevista no "caput", o Executivo
dever elaborar os mapas correspondentes para facilitar a compreenso
e aplicao da lei.
Art. 256. Os permetros da Macrozona de Proteo Ambiental passam a

ser aqueles delimitados na Parte II desta lei, nos Mapas n 04 dos Livros
dos Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras, e a rea restante
do Municpio, por excluso, integra a Macrozona de Estruturao e
Qualificao Urbana.
Art. 257. Ficam mantidas as disposies das leis especficas que
instituem as Operaes Urbanas - OU e as Operaes Urbanas
Consorciadas - OUC.
Art. 258. Os casos omissos e aqueles que no se enquadrarem nas
disposies desta lei, relacionados com parcelamento, uso ou ocupao
do solo no Municpio, sero analisados, por meio de parecer pela Cmara
Tcnica de Legislao Urbanstica - CTLU.
Art. 259. vedada a construo de cemitrios nas reas de Proteo aos
Mananciais.
Art. 260. A pesquisa e lavra de gua mineral poder ser permitida em
uma determinada zona de uso em que seja permitido o uso no
residencial, desde que sua localizao seja previamente aprovada pela
Secretaria Municipal de Planejamento Urbano - SEMPLA, que fixar as
caractersticas de dimensionamento, aproveitamento, recuos, gabaritos
de altura mxima e demais condies, e pelo rgo ambiental municipal
competente.
Art. 261. O Executivo dever elaborar e encaminhar Cmara Municipal
projeto de lei:
I. reviso da legislao que disciplina o parcelamento do solo;
II. zoneamento ambiental.
Art. 262. Ficam mantidas as disposies da Lei n 9.334, de 13 de
outubro de 1981 e da Lei n 10.094, de 8 de julho de 1986 com as
adaptaes decorrentes do PDE e desta lei at posterior reviso por lei
especfica.
Pargrafo nico. Dever ser encaminhado Cmara Municipal projeto de
lei de reviso das leis a que se refere o "caput" deste artigo no prazo de
180 (cento e oitenta) dias contados a partir da data de publicao desta
lei.
Art. 263. O Executivo dever coletar, sistematizar e atualizar
periodicamente banco de dados com informaes necessrias para a
elaborao de indicadores ambientais para subsidiar a poltica de uso e
ocupao do solo, a reviso do Plano Diretor Estratgico, polticas

setoriais, programas e projetos de interveno do municpio.

Art. 264. O Executivo dever encaminhar Cmara Municipal projeto de
lei regulamentando procedimentos de anlise e mitigao de impacto
ambiental e de vizinhana relacionado a instalao e funcionamento de
helipontos e heliportos.
Art. 265. Os Clubes Esportivo-Sociais - Z8-AV8 e os Clubes de Campo Z8AV9, ficam enquadrados respectivamente, como EI-8 e EI-9, mantida a
relao constante dos clubes referidos no Quadro n 9B, anexo Lei n
8.328, de 02.12.1975, com as complementaes introduzidas por
legislao subseqente e pelos Planos Regionais Estratgicos das
Subprefeituras.
Art. 266. O Executivo dever desenvolver o Plano Diretor de
Radiodifuso Comunitria, a ser incorporado ao PDE quando de sua
reviso, abrangendo no mnimo os seguintes pontos:
I. definio das regras a serem observadas para instalao de rdios
comunitrias, de acordo com a legislao prpria e com base em
processo participativo;
II. desenvolvimento de sistema pblico de controle e cadastro
georreferenciado;
III. formas de participao do Executivo Municipal na produo de
contedo a ser disponibilizado para veiculao.
Pargrafo nico. As diretrizes para a elaborao do Plano Diretor de
Radiodifuso Comunitria so:
I. democratizao do acesso aos meios de transmisso, inclusive no que
diz respeito ao espectro de freqncias, de acordo com a legislao
federal;
II. garantia da viabilidade tcnica do meio, de forma a evitar
interferncias de radiofreqncia;
III. garantia da participao da sociedade civil e de suas entidades
representativas nos processos de elaborao, deciso e gesto;
IV. garantia da pluralidade de pensamento e de representao, com
espao na programao para temas ligados a etnia, gnero, diversidade
de orientao sexual e deficincia fsica e mental;
V. priorizao das rdios relacionadas a programas e aes de sade,

educao e cultura.
Art. 267. Ficam mantidas as disposies das seguintes leis:
I. (VETADO)
II. Lei n 10.327, de 01.06.1987, que dispe sobre a instalao e
explorao de equipamentos de "vdeo-pquer";
III. Lei n 9.959, de 27 de julho de 1985, que estabelece condies de
aproveitamento, ocupao e recuos para edificaes destinadas a
cultos;
IV. Lei n 4.124, de 14.11.1951, que dispe sobre construes nas ruas
dos Ingleses e 13 de Maio.
Art. 268. O Executivo dever reformular o sistema de fiscalizao e
controle de uso e ocupao do solo, garantindo descentralizao,
participao da sociedade atravs do Conselho de Representantes das
Subprefeituras, criao de sistema de informaes e denncias relativas
s construes ou aos usos irregulares e estabelecendo prazo para a
adoo de medidas saneadoras, bem como para informar o denunciante
sobre as providncias adotadas.
Art. 269. No prazo de 180 (cento e oitenta) dias contados a partir da
data de entrada em vigor desta lei, o Executivo dever definir os
parmetros no definidos nesta lei e o sistema de controle da
observncia dos parmetros de incomodidade.
1 - No perodo estabelecido no "caput", o controle da observncia dos
parmetros de incomodidade ser feito por meio de convnio com
rgos estaduais, federais ou instituies competentes.
2 - No se aplica o disposto no "caput" e no 1 deste artigo ao
controle da observncia dos parmetros relativos emisso de rudo e
horrio de carga e descarga, cujo controle ser efetuado pelo rgo
municipal competente a partir da data de publicao desta lei.
Art. 270. Permanecero em vigor as disposies das leis: Lei n 8.006,
de 08.01.1974 - Lei de hotis; Lei n 8.076, de 26.06.1974 - Lei de
hospitais; Lei n 8.211, de 06.03.1975 - Lei de escolas; Lei n 8.106, de
30.08.1974 - Lei de rudos; Quadro 8B da Lei n 8.328, de 02 de julho de
1975; Lei n 8.416, de 02.07.1976 - Lei dos clubes de campo Z8-AV9; Lei
n 8.843, de 19.12.1978 - Lei das reformas, reconstrues e mudana de
destino das edificaes na regio da Paulista e de Centros de bairro; Lei
n 8.844, de 19.12.1978 - Lei das reformas no Centro Histrico (Z5) ; Lei

n 8.856, de 21.02.1979 - Lei de enquadramento de clubes como rea

verde (Z8-AV8) Clube Esportivo Helvetia; Lei n 8.964, de 06.09.79 - Lei
dos fliperamas; Lei n 9.014, de 13.12.1979 - Lei de enquadramento de
clubes de campo como rea verde (Z8-AV9); Lei n 9.330, de 24 de
agosto de 1982 - Lei de parcelamento, uso e ocupao do solo na zona
rural leste e oeste; Lei n 9.334, de 13.10.1981 - Lei dos recuos de frente
especiais; Lei n 9.412, de 30 de dezembro de 1981 - Lei de
parcelamento, uso e ocupao do solo na zona rural norte e sul; Lei n
9.413, de 30.12.81 - Lei de parcelamento do solo; Lei n 9.483, de
22.06.1982 - Lei dos postos de abastecimento e lavagem de veculos e
uso misto; Lei n 9.773, de 10.12.1984 - Lei do desdobro; Lei n 9.749,
de 07.11.1984 - Lei do Clube Atltico Trememb; Lei n 10.032, de
27.12.1985 - Lei do tombamento; Lei n 10.094, de 08.07.1986 - Lei de
recuo de frente especial; Lei n 10.096, de 10 de julho de 1986 - Lei de
cemitrios; Lei n 10.282, de 10 de abril de 1987 - Lei da
Assemblia/Jandaia; Lei n 10.137, de 29.09.1986 - Lei das casas
superpostas R2-03; Lei n 10.334, de 13.07.1987 - Lei das reas
Especiais de Trfego - AET; Lei n 10.579, de 11.07.1988 - Lei dos
cemitrios verticais; Lei n 10.714, de 16.12.1988 - Lei de cemitrios de
animais; Lei n 10.737, de 12.07.89 - Lei do parque do povo; 10.759, de
05.10.89 - Lei de preservao da Vila Madalena; Lei n 10.948, de
24.01.1991 - Lei de arborizao de vias e reas verdes; Lei n 11.119, de
08.11.1991 - Lei de cinemas e teatros; Lei n 11.156, de 30.12.1991 - Lei
do Parque Anhembi; Lei n 11.501, de 11.04.1974 - Lei de poluio
sonora; Lei n 11.986, de 16.01.1996 - Lei de controle e fiscalizao de
poluio sonora; Lei n 11.536, de 23.05.1994 - Lei de cinemas e teatros;
Lei n 11.605, de 12.07.1994 - Lei do conjunto residencial - vila; Lei n
13.190, de 18.10.2001 - dispe sobre o controle da poluio sonora; Lei
n 13.287, de 09.01.2002 - multas concernentes ao controle de poluio
sonora; Lei n 13.703, de 24 de dezembro de 2003 - Incentivo a
implantao e manuteno de teatros e demais legislao urbanstica
que no contrarie as disposies da Lei n 13.430, de 13.09.2002 - PDE
e desta lei.
Pargrafo nico. Caber Cmara Tcnica de Legislao Urbanstica CTLU, analisar casos no previstos e dirimir dvidas na aplicao das
disposies desta lei, nos termos do artigo 286 do PDE.
Art. 271. Ficam revogadas as disposies em contrrio e, em especial: o
art. 2 da Lei n 4.846, de 17 de dezembro de 1955, que aprova abertura
de faixa sanitria no crrego Tiquatira, Lei n 7.805, de 01.11.1972 - Lei
geral do zoneamento, exceto os incisos II e III do artigo 15; Lei n 7.859,
de 08.03.1973 - Dispe sobre plano de renovao urbana nos
Subdistritos de Santana e Jabaquara; Lei n 7.982, de 18.12.1973 Dispe sobre plano de urbanizao no subdistrito da Liberdade; Lei n
8.001, de 24.12.1973 - Lei geral do zoneamento, exceto o artigo 18; Lei

n 8.079, de 28.06.1974 - Dispe sobre plano de reurbanizao da Zona

Leste nos subdistritos de Vila Guilherme e Tucuruvi, exceto o inciso II do
artigo 1; Lei n 8.201, de 06.01.1975 - Dispe sobre o plano de
reurbanizao no subdistrito de Nossa Senhora do ; Lei n 8.255, de
26.05.1975 - Dispe sobre plano de reurbanizao da rea constituda
pelo Edifcio Martinelli; Lei n 8.328, de 02.12.1975 - Lei de zonas de uso
especial Z8, exceto: alnea "d" do artigo 1, artigo 2 da Lei n 8.467, de
01.11.1976 e artigo 2 da Lei n 4.846, de 17.12.1955; Lei n 8.633, de
26.10.1977 - Dispe sobre planos de urbanizao no subdistrito do
Jabaquara; artigo 37 e Quadro 9B; Lei n 8.766, de 22.08.1978 - Lei da
zona de uso especial Z8 da Vila Jaguara; Lei n 8.767, de 22.08.1978 Lei das discrepncias nas descries dos permetros de zonas; Lei n
8.768, de 30.08.1978 - Lei das resolues da Comisso de Zoneamento
relativas a mudanas de zona; Lei n 8.769, de 31.08.1978 - Lei das
zonas de uso especial Z8, exceto o quadro 8C; Lei n 8.800, de
11.10.1978 - Lei de zoneamento do Trememb; Lei n 8.840, de
15.12.1978 - Lei da zona de uso Z10 - zona de apartamentos
predominantemente residencial; Lei n 8.848, de 20.12.1978 - Lei da
Zona Metr-Leste, exceto quadro 8D; Lei n 8.881, de 29.03.1979 - Lei
de alterao dos conjuntos residenciais, exceto os artigos 17 e 19; Lei n
8.904, de 27.04.1979 - Lei de motis; Lei n 8.962, de 05.09.1979 - Lei
da Hpica Paulista (Z1-020); Lei n 8.976, de 28.09.1979 - Lei da
Hebraica; Lei n 9.017, de 20.12.1979 - Lei de regulamentao da Z14
do Trememb; Lei n 9.049, de 24.04.1980 - Lei dos corredores, das
zonas de transio e mudana de zonas isoladas; Lei n 9.094, de
16.07.1980 - Lei de reurbanizao do Brs-Bresser; Lei n 9.231, de
02.04.1981 - Dispe sobre plano de reurbanizao na Zona S-Brs; Lei
n 9.243, de 28.04.1981 - Lei de regulamentao da zona especial da
Vila Guilherme; Lei n 9.287, de 26.07.1981 - Lei de alterao do
permetro da zona Z1-013; Lei n 9.300, de 24.08.1981 - Lei da zona
rural Leste e Oeste, exceto os artigos 4 e 5; Lei n 9.411, de
30.12.1981 - Lei das zonas de transio, exceto o artigo 4; Lei n 9.412,
de 30.12.1981 - Lei da zona rural Norte e Sul; artigo 2, inciso VII, 4 e
Quadro n 1 da Lei n 9.413, de 30.12.1981 - Lei de parcelamento do
solo; Lei n 9.712, de 25.05.1984 - Lei da Z1 do Morumbi; Lei n 9.725,
de 02.07.1984 - Lei da transferncia do potencial construtivo, exceto
artigo 17 e Quadro n 8M; Lei n 9.841, de 4.01.1985 - Lei da Comisso
de zoneamento; Lei n 9.846, de 04.01.1985 - Lei do artigo 39 das
restries contratuais; Lei n 9.799, de 12.12.1984; Lei n 10.015, de
16.12.1985 - Lei de largura de vias; Lei n 9.379, de 09.12.1981 - Lei da
zona especial madeireira; Lei n 10.097, de 10.07.1986 - Lei do recuo de
fundo; Lei n 10.188, de 13.11.1986 - Lei de largura de vias; Lei n
10.464, de 11 de abril de 1988 - Lei da Comisso de Zoneamento; Lei n
10.743, de 31.08.1989 - Lei dos explosivos; Lei n 11.157, de 30.12.1991
- Lei do Parque Villa-Lobos; Lei n 11.158, de 30.12.1991 - Lei da Zona
Metr-Leste (II).

Ttulo VI
Dos Anexos da Parte III
Art. 272. Fazem parte integrante da Parte III desta lei, os Quadros
nmeros 01 a 10, bem como o Mapa nmero 01, anexos.
Art. 273. No que couber, o Executivo regulamentar esta lei no prazo de
30 (trinta) dias, contados a partir da data de sua entrada em vigor.
Art. 274. As despesas decorrentes da execuo da presente lei correro
por conta das dotaes oramentrias prprias suplementadas se
necessrio.
Art. 275. Esta lei entrar em vigor em 120 (cento e vinte) dias, contados
a partir da data de sua publicao.
PREFEITURA DO MUNICPIO DE SO PAULO, aos 25
de agosto de 2004, 451 da fundao de So Paulo. MARTA SUPLICY PREFEITA

OBS.: QUADROS E MAPAS, VIDE SUPLEMENTO DOM 06/10/2004, PGS. 1

A 688.