DERECHOS REALES

1. Que son Los derechos reales?

Los derechos reales son el poder de disposicin sobre un bien o cosa, en forma total o
parcial. En otras palabras, que la persona tiene una relacin y derechos de realizar
negocios o actos jurdicos en forma directa con el bien y que las dems personas estn
en la obligacin de respetarlo.

2.) Cuales son Los derechos reales?

Son derechos Reales: El Dominio o Propiedad.; Derecho de uso o Habitacin;

Servidumbre; La Prenda.5. La Hipoteca.6. Anticresis 7. Retencin.8. Arrendamiento.9.
Usufructo.

DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD

3.) Que es el derecho de dominio?

Es el derecho de pleno ejercicio, sobre una cosa caracterizado por : i-) Servirse (uso)
de la cosa ej: ( vivir en una casa, sembrar); ii-) gozo, es el percibir los frutos, rentas y
beneficios que produzca directa o indirectamente el bien ; iii-) Disposicin, es la
facultad de. Transformar, destruir, constituir sobre ellos otros derechos reales como:
Hipoteca, prenda.

4.) Cuales son las clases de propiedad?

Existen cuatro clases de propiedad las cuales son: i-) Propiedad absoluta; ii.)
Propiedad Plena; iii.) Nuda propiedad; Propiedad fiduciaria;i iii.) Propiedad plural;
Propiedad horizontal.

5.) Que es al nuda propiedad?

la nuda propiedad: es donde el uso y el goce lo tiene una persona y la disposicin la

tiene otra persona, por un plazo o por el lapso de vida;

6.) Que es la propiedad fiduciaria?

La propiedad fiduciaria: Est sometida a transferencia de una tercera persona, a el

cumplimiento de una condicin o plazo, a la constitucin de una propiedad fiduciaria;
Es el caso en que el abuelo le da al padre de su nieto para que transfiera un bien a
este a penas este cumpla 18 aos; Propiedad Absoluta: Es en la que el titular ejerce
las facultades de uso, goce, disposicin sin limitacin alguna.

7.) Que es la propiedad horizontal?

En ella concurre la propiedad unitaria y la no dividida materialmente, en ella el

propietario ejerce el derecho en forma plena, sobre su apartamento, local, oficina,
consultorio, el tiene una cuota comn sobre los bienes comunes como lo son el techo,
suelo, escaleras, corredores, portera etc, , de igual modo las partes comparten una
salida comn, este rgimen se constituye por el constructor por escritura pblica, de
igual modo las reglas de convivencia se determinan por la ley o tras por la misma
comunidad.

8.) Que es la propiedad plural?

La comunidad es un bien como un terreno o casa que unas personas comparten y

ejercen su derecho sobre la misma cosa, para ser copropietario se necesita escritura
pblica, la administracin se elige por los propietarios comuneros por su voluntad o por
orden judicial; cada comunero esta obligado a efectuar su cuota para manutencin,
mejoras, seguridad, etc.

9.) Que es el modo?

El modo es el como se adquiere el derecho de propiedad sobre un bien o cosa.

10.) Que es el titulo?.

Es como se hizo la transferencia del derecho de propiedad a otra persona, son los
requisitos para crear el respectivo derecho.

11.) Cuales son los modos?

Los modos de adquirir el derecho de propiedad son: la ocupacin, La accesin, la

prescripcin, la tradicin( entrega de la cosa), la sucesin por causa de muerte.

LA OCUPACION.

12.) Que es la ocupacin?

Es uno modo de adquirir el dominio sobre las cosas muebles que a nadie pertenecen,
se permite la intencin de poseer la cosa con el animo de adquirirla, siempre y cuando
la ley lo permita. Dentro de lo que se puede adquirir por este medio son animales de
caza, pesca, tesoros, y por excepcin los inmuebles bienes que le pertenecen al
Estado.

13.) Que requisitos se necesitan para la ocupacin?

Que la cosa carezca de dueo: son las cosas que no pertenecen a nadie, o que
habiendo pertenecido a alguien las dejo abandonadas para que las ocupara (apropie) el
primero que las encontrara. Aprehensin con intencin de adquirirla: Esta puede ser
real cuando se tiene la cosa en su poder; y presunta cuando hace actos en el bien aun
cuando no lo tenga. Que la aprehensin (obtencin) este permitida por la ley

14.) Que ocurre si el bien tiene seales del anterior dueo?

Las cosas perdidas con seales anterior dueo no se pueden adquirir por este modo,
de no hallarse el dueo aun entregndola a las autoridades competentes y transcurrido
un plazo, el bien se declara mostrenco y se entrega al ICBF.

LA ACCESIN

15.) Que es la accesin?

Es el modo mediante el cual el titular de un bien hace suyos los frutos que produzca o
otros que se le unen o adjuntan.

16.) Cuales son las clases de accesin?

Accesin de inmueble a inmueble, de mueble a mueble, accesin de mueble a

inmueble.

17.) Que es la accesin de inmueble a mueble?

Es entendido como el retiro de las aguas, de los ros y lagos, creando un aumento de la
superficie terrestre, los requisitos son: que exista un aumento en la rivera, retiro de las
aguas en forma definitiva, retiro imperceptible de las aguas. Es de anotar que los
ribereos aumentan su predios a la orilla. Tambin por avulsin que es el movimiento
de tierra de un predio a otro por causas naturales, el dueo de la tierra desprendida
tiene un ao para reclamar la tierra, o de lo contrario pasara ha ser propiedad del
dueo del predio sobre el cual quedo depositada la tierra.

18.) Que es la accesin de mueble a mueble?

Se presenta cuando dos objetos de diferente dueo, se unen para formar uno nuevo, el
dueo ser el del objeto de mayor valor, el de menor valor ser complementario para
el uso, en caso de no poderse determinar el valor se determinara por peso o por
volumen, ejemplo un anillo y un diamante. Tambin se presenta cuando dos sustancias
se unen y su separacin es difcil, haciendo un resultado; ej: agua, Arena, cement.

19.) Que es la accesin de mueble a inmueble?.

Esta se presenta cuando una persona, edifica, siembra, planta, materiales ajenos en
suelo propio o con esto propio lo hace en terreno ajeno. En el primer caso el dueo del
terreno que ejecuta obras con materiales ajenos, ser el dueo de los materiales
plantados en su terreno por ser accesorios, debiendo pagar el justo precio por los
materiales, pues obra de buena fe ignorando que los materiales tenan dueo, solo
pagara o restituir los materiales de la misma calidad, si se ejecuta con materiales
propios en terreno ajeno, el dueo del terreno se con vierte en el dueo, o puede
obligar a comprar el terreno el dueo de los materiales y obra.

LA PRESCRIPCION.

20.) Que es la prescripcin?

Como se ha expresado es un modo de adquirir las cosas ajenas, mediante la posesin.

Dentro de las caractersticas que encontramos son: i-) Es un modo originario: Pues el
adquirente del derecho no lo hace por voluntad de una persona anterior; ii-) Titulo
singular: se hace de cosas a titulo singular por excepcin por herencia; iii-) Gratuito: no
significa para el poseedor un sacrificio o gravamen de carcter econmico.

21.) Cuanto es el termino para adquirir un bien por prescripcin?

Tiempo para adquirir un bien por el modo de la prescripcin, Cuando es ordinaria se

requiere de un termino de 5 aos para adquirir inmuebles y de 3 aos para muebles,
cuando es de una posesin regular. Cuando la posesin es irregular hablamos de una
prescripcin extra ordinaria de 10 aos para inmuebles.

22.) Que es la tradicin?

Es la entrega de un bien o cosa por su titular ( dueo) o representante a otra persona,

se requiere voluntad del dueo y del adquirente.

23.) Como se hace la tradicin?

La tradicin de derechos reales constituidos sobre bies inmuebles se realiza mediante

la inscripcin del titulo ( escritura) en la oficina de registro de instrumentos pblicos.

LA POSESION

24.) Que es la posesin?

Es la tenencia real de una cosa con el animo de seor y dueo, sin que sea el dueo
tenga la cosa por si mismo, o por otra persona a nombre de el.

25.) Que se requiere para que haya posesin?

Se requieren dos elementos el nimo y el cuerpo. El primero es sentirse dueo del bien
que posee y hacer actos de dueo. El cuerpo o corpus, son los actos materias sobre el
bien que se pose, como hacer obras y mejoras sobre el bien.

26.) Como se adquiere la posesin?

Se adquiere por la ocupacin, La accesin, la prescripcin, tradicin y sucesin por

causa de muerte.

27.) Puedo adquirir la posesin de otro, sin perder el tiempo que el otro
tiene?

Si, siempre que cumpla con los requisitos de suma de posesiones.

28.) Cuales son los requisitos para la suma de posesiones?

Para que surja la suma de posesiones es necesario los siguientes requisitos:1-)

Existencia de un vinculo jurdico;2-) Continuidad y cronologa; 3-) La no presencia de
interrupcin en la prescripcin.

29.) Que es el vinculo jurdico?

Es necesario demostrar un vnculo jurdico entre el poseedor anterior y el posterior, en

algunos casos la escritura pblica es la demostracin del vnculo jurdico cuando de
bienes inmuebles se trata, este vnculo tiene que ser una venta, una donacin, que
sirven para la suma de posesiones.

30.) Que es la continuidad?

Esto quiere decir que si un poseedor que se quiera beneficiar de la agregacin de

posesiones, debe sumar las anteriores posesiones en estricto sentido, y deben ser
consecutivas; es decir que si x tuvo posesin por 5 aos un bien, luego z por 4 aos,
despus A por 1 ao , este ultimo debe agregar primero la de X, luego la de Y, para
obtener el dominio por prescripcin ordinaria. Si en alguna de ellos existi posesin
irregular deber esperar a cumplir 10 aos para adquirir por prescripcin extra
ordinaria.

31.) Cuando existe interrupcin en la posesin para adquirirlo por

prescripcin?

La interrupcin de la prescripcin es cuando un poseedor es demandado por el

propietario mediante accin reivindicatoria y es vencido, pierde el tiempo que lleva
como poseedor. Existe la interrupcin natural del tiempo de posesin que en el cual por
fenmenos naturales no puede ejercer los actos posesorios, en este caso no se borra el
tiempo, solo no se toma encuentra el tiempo en que no pudo ejercer dichos actos.

32.) La posesin se puede vender?

Si, sucede cuando un poseedor de un bien, vende su posesin a un tercero, es un acto

que no le da la propiedad, ni siquiera la misma posesin pues el comprador del derecho
debe ejercer los dos elementos de la posesin que son el animus y el corpus.

33.) Como se vende la posesin?

La venta se hace mediante escritura pblica el hecho que la posesin se haga

mediante escritura pblica ( falsa tradicin)hace que el adquirente ( Comprador) del
derecho de la posesin se haga de buena fe y se convierta en un poseedor de buena
fe.

34.) La venta de de la posesin de bienes inmuebles se registra en la

oficina de instrumentos pblicos?

La posesin no se puede registrar, solo se debe probar mediante el nimo de seor y

dueo y el corpus.

USUFRUCTO

35.) Que es el usufructo?

Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa o bien a cambio de
conservar su forma, condiciones, sustancia, y de restituirla a su dueo en determinado
tiempo acordado.

36.) Que pasa si es un bien que se gasta o daa con el uso?

En este caso se deber restituir su valor o la cosa en igual cantidad y calidad.

37.) Como se adquiere?

El derecho de usufructo se adquiere por: i-) por la ley; ii-) por testamento; iii-) por
donacin, venta o cualquier acto entre vivos.

38.) Como se constituye?

El usufructo, se puede constituir por escritura pblica, por toda la vida del
usufructuario, habitador, usuario o por un tiempo determinado.

39.) Que pasa si no se estipula un tiempo determinado?

Cuando no se fija el tiempo, se entender por toda la vida, del usufructuario.

40.) Por que causas se termina el usufructo?

El usufructo se termina cuando se cumple el plazo o condicin para su terminacin, de

igual modo por la muerte del usufructuario aun sino ha llegado el da en que se cumpla
el plazo, la renuncia del usufructuario, sentencia judicial que as lo determine y
destruccin de la cosa.

41.) Que derechos tiene el usufructuario?

Los derechos del usufructuario son que puede recoger y disponer de los frutos,
arrendar, ceder, enajenar el derecho de usufructo, puede explotar los bosques, minas,
canteras.

42.) Que obligaciones tiene el usufructuario?

El usufructuario debe realizar la un inventario del bien, sin el cual el propietario no

est en la obligacin de hacer entrega del bien objeto del derecho. De otra parte esta
obligado prestar una caucin.

LA PRENDA Y LA HIPOTECA

43.) Que es la prenda?

Es un derecho real, que se ejerce sobre la propiedad de otra persona, se concede bajo
la figura de disposicin jurdica del bien, dejando por fuera el de uso y goce del bien,
quiere decir esto que la facultad de enajenacin de una cosa queda a favor de otra
persona, la prenda recae sobre cosas muebles, que se dejan en garanta del pago, en
caso de no poder pagar la obligacin el acreedor de la prenda podr vender el bien
para poderse pagar con ella lo adeudado.

44.) Qu obligaciones tiene el acreedor prendario?

1o.) En la obligacin de conservar la cosa; 2o.) En la obligacin de restituirla cuando se

le haya cancelado el crdito; y 3o.)La obligacin de no usar la cosa o bien.

45.) Que es la hipoteca?

Es un derecho real, que se ejerce sobre la propiedad de otra persona, se concede bajo
la figura de disposicin jurdica del bien, dejando por fuera el de uso y goce del bien,
quiere decir esto que la facultad de enajenacin de una cosa queda favor de otra
persona, la hipoteca recae sobre bienes inmuebles , que se dejan en garanta del
pago, en caso de no poder pagar la obligacin, el acreedor de la hipoteca podr vender
el bien para poderse pagar con ella lo que se le debe.

46.) Como se extingue la prenda y la hipoteca?

Deja de existir con el cumplimiento de la obligacin por parte del deudor.