Anlisis centro empresarial del eje cafetero

Escuela arquitectura UCV (Obregn Mendoza Keen)

TIPOLOGA DEL CENTRO EMPRESARIAL

El centro empresarial del eje cafetero es de tipologa que generalmente agrupa
empresas a fines, compatibles a determinados rubros de la actividad econmica.
Es as que el centro cafetero se encuentra en proceso de construccin, con una
finalidad de:
Organizar y unificar la ciudad.
Repotenciar y organizar la imagen de la ciudad.
Crear un nodo de interrelacin con el eje comercial y cultural.
El centro cafetero tambin contara con un hotel-restaurant gourmet-centro
comercial.

1. Poblacin objetiva:
Empresas privadas
Inversionistas
Profesionales independientes
Exportadores
2. rea del terreno:
30 000 m2
rea ocupada:
- 8 891.02 m2
rea construida:
- 107 331.68 m2
3. Modalidad de gestin:
Privada.
4. Usuarios:

Administrativos
Profesionales independientes
Huspedes
Visitantes
Personal de servicio

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ESPACIOS IMPLEMENTADOS POR ZONAS

El centro empresarial cafetero se plante como un negosistema implementado en
Colombia, ideado para centralizar y maximizar el mundo de los negocios exaltando
la vida empresarial y social.

1. Zona comercial:
Locales financieros.
Local showroom.
Local comercial.
2. Zonas de uso complementario:
Club empresarial.
Recepcin.
Foyer.
Sala de espera.
Salones de reuniones.
Restaurante.
cafetera.
Zona de spa.
Piscina.
Plaza
3. Zona administrativa:
Oficinas simples
Oficinas privadas
Aparta oficinas
Administracin (recepcin, limpieza, control, archivos, SS.HH)
4. Zona descanso:
Habitaciones simples
Habitaciones dobles
Siuts

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ANLISIS DEL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA DEL CENTRO

EMPRESARIAL EJE CAFETERO
1. Idea rectora:
Principalmente para la proyeccin del centro cafetero se tom en cuenta la
consolidacin urbana del lugar y la forma como se construyeron los edificios
circundantes ya sea con planos sobresalientes o en forma cubica como se
muestra en los primeros pisos, pero tambin adaptando el volumen vertical
a su entorno a pesar de ser alto forman una misma composicin urbana.
2. Caractersticas de anlisis:
En el planteamiento del proyecto refleja la intencin de explotar
al mximo el rea del terreno.
Articula el conjunto de volmenes verticales y horizontales con
el patio central y sus ejes de corredores y con la circulacin
vertical.
La presencia del mdulo tpico, es una caracterstica que refleja
un criterio de ordenamiento espacial y racionalidad espacial.
Es una concepcin de tendencia vertical, ya que se desarrolla
en 20 niveles.
Dispone de cada actividad o proceso operativo funcional en
zonas de manera independiente. Pero juntndolo en el patio
central o lobby de la circulacin vertical.

Plaza
central
lugar donde
se
concentra
la
circulacin
vertical

Conclusin: el planteamiento general carece de una organizacin adecuada ya que dejar

notar cruces funcionales a pesar de su independiente sus de espacios.

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VARIABLE CONTEXTUAL-UBICACION
Se encuentra ubicado en plena zona de recuperacin del centro tradicional,
conformado junto al centro cultural metropolitano y el victoria centro comercial
regional, la plaza cvica victoria; es el espacio ms significativo de la nueva Pereira.

Se adapta fcilmente al contexto mediante uso de material y la forma cubica hace

que la edificacin no pierda la forma urbana de la ciudad, en la mayora de las
construcciones circundantes se usan los planos sobresalientes, volmenes
verticales, en algunos casos horizontales las cuales forman un conjunto de
volmenes y pertenecientes a un mismo leguaje arquitectnico.

Terreno centro cafetero

ANALISIS DE ACCESIBILIDAD

Formas cubicas y planos sobresalientes

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Al analizar la accesibilidad se aprecia que el centro cafetero cuenta con 4 frentes

hacia calles principales y secundarias, contando con un ingreso principal con
caracterstica peatonal.

Calle principal
Calle secundario
Ingreso principal

1. ACCESOS
Al contar con ingresos sin control de seguridad cercana la
funcionalidad de la edificacin se dificulta.
a. Acceso principal:
Caracterizado y jerarquizado por ser un ingreso nico de doble altura,
ingreso que te dirige al centro comercial.
Ubicado en la calle 17 a la cual se ingresa peatonalmente.
b. Acceso secundario:
Cuenta con 5 ingresos secundario de los cuales:
2 de los ingresos secundarios se dirigen al primer piso del centro
comercial y 1 de ellos directamente al segundo nivel.
1 ingreso independiente al centro empresarial y otro tambin
independiente al hotel.

c. Acceso-cochera:

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Cuenta con 2 ingresos a la cochera cada uno con doble carril,

motivo por el cual se puede ingresar y salir por cualquiera de los
dos ingresos.
d. Ingresos al segunda planta:
Los ingresos al segundo nivel se refieren a las circulaciones verticales,
aunque en este caso se puede apreciar un ingreso secundario que
ingresa directamente desde la calle.
Entre estos ingresos tenemos:

Escalera elctrica
Escalera presurizada
Ascensores
Ingreso con escalera al segundo nivel desde la calle.

Ingreso principal
Ingreso secundario
Ingreso cochera
Ingreso a segunda planta
Escalera automtica
Escalera presurizada
Ascensores

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Ingreso principal
Ingreso secundario
Ingreso cochera
Ingreso a segunda planta
Escalera automtica
Escalera presurizada
Ascensores

ZONIFICACION
El anlisis de zonificacin nos brindara informacin acerca del planteamiento de
zonas segn los grupos agrupados. La cual revelara deficiencias operativas y
funcionales del proyecto.

1. Descripcin de anlisis:
Se aprecia ambientes integrados que contienen afinidad de alguna
manera, como es en el caso de la plaza central y la zona comercial.
No posee muchos espacios exteriores ms que una pequea plazuela
que se encuentra cruzando la calle 17 y no se relaciona de manera
directa con la edificacin.

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Ubicacin tpica de las zonas ya que cuenta con un scalo comercial

en los dos primeros pisos. El ingreso al centro empresarial debera
est controlada o ubicar la administracin al ingreso.
Las zonas estn relacionadas de forma lineal en la parte central del
corredor y ala ves de una circulacin vertical que lleva al resto de
zonas.
Zonificacin-planta 1
Como se mencion antes la zonificacin de la planta 1 es tpica a
pesar de tener una plaza central y en ella la circulacin vertical.

Zona comercial
Zona comn
Administracin-ingreso
Del hotel
Servicio bsico SS.HH
Circulaciones Verticales
Zona circulacin-social

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ZONIFICACIN-PLANTA 2
En este proyecto se le da ms importancia a la zona comercial que a la oficina
siendo un centro empresarial, las oficinas deben ser en mayor porcentaje de
toda la construccin.

Zona comercial
Zona comn
Administracin-ingreso
Del hotel
Servicio bsico SS.HH
Circulaciones Verticales

ZONIFICACIN-PLANTA 3

Hospedaje
z. serv. Complementario
Z. De conferencias
z. Recreacin
z. Servicio intimo

Circulacin vertical

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CIRCULACION GENERAL
Del anlisis de accesibilidad sealaremos que tiene 4 calles alrededor del
proyecto, en ingreso principal con caracterstica peatonal.
Ejes de circulacin direccionan los recorridos a las distintas zonas generando
una generando una relacin operativa y funcional de tipo lineal que se
desarrolla atreves de la plaza central.

La circulacin interna se realiza atreves de corredores que describen los

ejes espaciales.
En la circulacin interna por cada piso se detalla el recorrido de cada
usuario en las siguientes laminas :

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Circulacin-stano:
En esta circulacin se puede diferenciar solo 2 recorridos (1 peatonal y otro
vehicular)

Circulacin-piso 1:
En el primer piso ya podemos ver que la circulacin es ms corrida por ser ocupado
por distintos usuarios las cuales se menciona en la leyenda de la imagen. Pero fuera
de todo ello se muestra la circulacin apartada del hotel pero al final todos pueden
llegar ala plaza y all surge la pregunta si hay o no cruce funcional.
Segn lo analizo el grupo. El cruce funcional se debe a que el centro empresarial no
cuenta con un control la cual dificulta la funcin de dicho proyecto.

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Circulacin- piso 2:
En este caso del segundo nivel se observa ya que la circulacin independiente que
se observaba en el primer nivel desaparece y es conectado al hall mediante un lobby.
Por otro lado se observa 5 usuarios diferentes que pueden realizar la misma funcin.
Llegas al segundo nivel al llegar al hall puedes dirigirte a las oficinas o al restaurant
y a los costados se encuentran los locales comerciales.

Circulacin- piso 3
En este nivel ya la circulacin disminuye su intensiva ya que en el siguiente nivel la
distribucin es netamente de oficinas y la circulacin se centra en los ascensores.

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Circulacin-hotel-oficinas
Lo que se muestra en este plano la circulacin, la distribucin es la que se va a seguir
hasta el piso 20 solo que a diferencia de este plano en lugar de ser habitaciones
sern oficinas.

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ORGANIGRAMA FUNCIONAL
Organigrama Piso 1
En este organigrama se aprecia mejor la circulacin independiente del ingreso
al hotel. En este primer piso no tiene conexin alguna, pero en el segundo nivel
se podr conectar por medio de una puerta de doble hoja que viene luego del
lobby.
El ingreso principal te lleva a hall de la cual directamente puedes pasar tanto
al centro comercial como a la plaza principal.
La crtica que se puede hacer en este organigrama es que a nuestro parecer un
servicio higinico no es suficiente para abastecer todo el primer piso.

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Organigrama funcional piso 2:

En este segundo nivel como se dijo anteriormente la circulacin del hotel y del
centro comercial y oficinas se unen de alguna forma.
A diferencia del piso anterior en este nivel ya entra la distribucin de oficina y
restaurant.

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ESPACIALIDAD
En la calidad espacial podemos observar espacios de alturas diferentes dentro de ellas
tenemos el ingreso principal jerarquizado con una doble altura. como tambin se usan
planos sobresalientes, que destaquen el proyecto en general y as tambin se adapte al
medio urbano.

Planos
sobresalientes

Uso de planos que dan cierta

espacialidad en la fachada

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Espacios interiores:

Podemos encontrar gran espacialidad en espacios interiores. En el cual el principal es la

plaza central, que es de 5 alturas la cual es tambin denominada espacio organizador.

Como se puede apreciar la plaza central ubicado en medio de

la construccin.

Espacio que da una sensacin diferente a las dems y se

podra decir que es el espacio principal y con mayor
concentracin de personas.

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Lobby con doble altura jerarquizando el ingreso al centro empresarial.

VOLUMETRIA
La volumetra tiene que formar un mismo lenguaje arquitectnico tanto en contexto
urbano como en su volumetra general.

El concepto del centro empresarial eje cafetero, como ya se mencion trata de

incorporarse al medio urbano tanto en volumetra y espacialidad cuenta con
volmenes horizontales y verticales y un volumen organizador y articulador que une
los volmenes que parecira que estuvieran volados o fuera de su contextos.

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Algunos espacios fueron ubicados estratgicamente en volmenes que cumplan

dicha funcin. Pero en algunos casos como ya se mencion en el anlisis de
zonificacin no estn adecuadamente ubicadas por lo cual se crean cruces
funcionales y algunos espacios cumplen funciones no correspondientes.
Ubicacin de espacios en volumetra

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PORCENTAJE DE ZONAS:
En el siguiente grafico muestra el porcentaje general de los espacios que integran
el centro empresarial eje cafetero.
0.6%
Comercio
37%

31%

Hotel
Complementarios

20%

0.6%

Oficina
Servicios generales

ZONA

AREA

Comercio

5111,59

Hotel

894,53

Complementarios

2770,21

Oficina

4268

Serv. Generales

915,65

Para circular el nmero de plazas requeridas para el estacionamiento se realiza mediante

un estudio. Para ello se muestra en la imagen formula como hallar esa cantidad.

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CUADRO DE REAS
En el siguiente cuadro se muestra las reas usadas por cada espacio y tambin reas en general