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TTULO I
DAS DISPOSIES FUNDAMENTAIS
CAPTULO NICO
DOS CONCEITOS E DEFINIES
SEO NICA
DA OCUPAO, DO USO DO SOLO E DA FUNO SOCIAL DA
PROPRIEDADE IMOBILIRIA
Art. 1
Art. 2
habitao;
produo e comrcio de bens;
prestao de servios;
circulao de pessoas e bens;
prticas culturais, comunitrias, religiosas, recreativas e esportivas; e
preservao dos recursos necessrios vida urbana e rural, tais como: os
mananciais, as reas arborizadas, os cursos dgua, os recursos minerais e
biolgicos.
Art. 3
TTULO II
DO USO E OCUPAO DO SOLO URBANO
CAPTULO I
DOS CONCEITOS E NORMAS GERAIS
SEO I
DA CONCEITUAO E DIVISO DA REA URBANA EM ZONAS DE
USO
Art. 4
Art. 5
Zonas de Uso so fraes da rea urbana que, pelas suas caractersticas, admitiro
usos compatveis com seu potencial, condicionando uma ocupao ordenada e
funcional.
Pargrafo nico. So Zonas de Uso admitidas na rea Urbana:
IZona Residencial de Baixa Densidade;
IIZona Residencial de Media Densidade;
III- Zona Residencial de Alta Densidade;
IVZona Mista de Baixa Densidade;
VZona Mista de Mdia Densidade;
VIZona de Atividade Econmica I;
VII- Zona de Atividade Econmica II;
VIII- Zona Industrial;
IXZona de Influncia da Rodovia e Anel Virio;
XZona de Proteo Ambiental I;
XIZona de Proteo Ambiental II;
XII- Zona de Proteo Ambiental III;
SEO II
DAS CATEGORIAS DE USOS ADMITIDAS NAS ZONAS URBANAS
Art. 6
4- grande porte, com rea construda acima de 1.500 (hum mil quinhentos)
metros quadrados;
III Prestao de Servio, compreendendo exerccio ou desempenho de
atividades materiais ou intelectuais, com fim produtivo ou lucrativo, ou seja
execuo de determinado trabalho fsico ou mental, estando especificado em:
a) Local compreendendo as atividades voltadas ao atendimento de demandas
mais localizadas, com porte de at 100 (cem) metros quadrados;
b) de Bairro compreendendo as atividades voltadas preferencialmente ao
atendimento da demanda do bairro; com porte de at 200 (duzentos) metros
quadrados;
c) Sub-regional compreendendo as atividades voltadas preferencialmente ao
atendimento da demanda de uma regio da cidade; com porte de at 800
(oito centos) metros quadrados; e
d) Geral - compreendendo as atividades destinadas a atender populao em
geral e que, por suas caractersticas exija localizao em reas com estrutura
viria e infra estrutura compatveis.
IV Atendimento Coletivo, compreendendo atividades de natureza especializada,
com atendimento de carter local, de bairro e/ou geral, representadas por
equipamentos de lazer e cultura, sade e assistncia social, culto, educao,
servios de ordem pblica, abastecimento pblico, transporte e
comunicao, com os seguintes portes:
a) de micro porte, com rea construda de at 200 (duzentos) metros
quadrados;
b) de pequeno porte, com rea construda de at 1.000 (hum mil) metros
quadrados;
c) de mdio porte, com rea construda de at 2.000 (dois mil) metros
quadrados; e
d) de grande porte, com rea construda acima de 2.000 (dois mil) metros
quadrados.
V Indstria, compreendendo as atividades de transformao de matria prima
atravs de manufatura e ou montagem em produtos, especificada em:
a) Inofensiva, assim considerada por no ser poluente e no prejudicar os
demais usos conformes para a respectiva zona;
b) Incmoda, assim considerada em virtude do seu funcionamento produzir
intensificao no trfego de veculos, rudo, trepidao, gs, poeira, odor ou
conturbaes sensveis, porm, tolerveis em limites determinados pelos
rgos pblicos competentes, em relao s caractersticas dos demais usos
conformes; e
c) Especial, aquela que, pelo grau de periculosidade, poluio ou conturbao,
exija localizao adequada s suas caractersticas, aps licenciamento dos
rgos ambientais competentes.
1 Entende-se por Unidade Habitacional, o espao destinado moradia de uma
famlia; para efeito desta Lei tambm considerada uma Unidade
Habitacional, para clculo de densidades, a rea equivalente a cada 100 (cem)
metros quadrados de rea construda, para comrcio, prestao de servios,
atendimento coletivo ou indstria.
2 Por via arterial compreende-se aquela caracterizada por intersees em nvel,
geralmente controlada por semforo, com acessibilidade aos lotes lindeiros e
Quaisquer das categorias de uso tratadas no artigo 6 desta Lei podero ocorrer de
forma associada no lote desde que, atendidas as especificaes da Zona onde
situem.
SEO III
DAS CLASSES DE ADMISSO DE USO
Art. 8
1 Para cada zona, os usos, seja conformes ou admissveis, devero alm das
exigncias estabelecidas nesta lei, atender s condies de restrio quanto
classificao por atividade, por estabelecimento, por produto ou processo de
fabricao, segundo categorias de uso, constantes de legislao e
regulamentao especfica.
2 As categorias de uso so definidas de forma a permitir um convvio
harmnico reduzindo conflitos de atividades e buscando uma melhor
qualidade de vida para a comunidade.
3 Uso desconforme ser tratado no artigo 73 desta lei.
SEO IV
DA OCUPAO DO SOLO URBANO
Art. 9
O modelo de ocupao do solo urbano, adotado por esta Lei resulta de uma relao
estabelecida entre a rea do lote e a edificao nele admitida, visando a realizao
dos seguintes objetivos de interesse pblico:
I
CAPTULO II
DAS ZONAS DE USO
SEO I
DA CONCEITUAO, USOS, NDICES URBANSTICOS E
LOCALIZAO
DAS ZONAS RESIDENCIAS
DA ZONA RESIDENCIAL DE BAIXA DENSIDADE
10, 11 e 12
pavimento mnimo de 7
metros;
13 e demais pavimentos mnimo de 10
metros.
1 Lotes menores do que 360 (trs centos e sessenta) metros quadrados no
sero considerados desconformes desde que devidamente legalizados antes da
aprovao desta lei.
2 Lotes devidamente legalizados antes da aprovao desta lei, com uma rea de
at 250 (duzentos e cinqenta) metros quadrados e testada de at 10 (dez)
metros podero ter um dos recuos laterais suprimido.
Art. 18. Quanto localizao a Zona Residencial de Mdia Densidade corresponde ao
indicado no mapa do zoneamento anexo a esta lei.
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDADE
: 30%
: 5 m.
: trreo e 2 pavimento mnimo de 2 metros;
3, 4, 5 e 6 pavimento mnimo de 3 metros;
7, 8 e 9 pavimento mnimo de 5 metros;
10, 11 e 12 pavimento mnimo de 7
metros;
13 e demais pavimentos mnimo de 10
metros.
SEO II
DA CONCEITUAO, USOS, NDICES URBANSTICOS E
LOCALIZAO
DAS ZONAS MISTAS
DA ZONA MISTA DE BAIXA DENSIDADE
Art. 23. Zona Mista de Baixa Densidade a zona caracterizada pela coexistncia de
atividades residenciais e econmicas, com no mximo 36 (trinta e seis) Unidades
Habitacionais por hectare.
Pargrafo nico. Nesta zona nenhum lote admitir um nmero de unidades
residenciais superior relao de uma Unidade Habitacional para cada 180
(cento e oitenta) metros quadrados da sua rea.
Art. 24. Na Zona Mista de Baixa Densidade os usos sero:
I Conformes para:
a) Habitao unifamiliar;
b) habitao geminada:
c) habitao seriada;
d) comrcio varejista local e de bairro;
e) comrcio atacadista de micro porte;
f) prestao de servio local e de bairro;
g) atendimento coletivo de micro e pequeno porte; e
h) indstria inofensiva de micro porte.
II Admissvel:
a) comrcio varejista sub-regional e geral somente junto s vias arteriais e vias
coletoras;
b) comrcio atacadista de pequeno porte somente junto s vias arteriais e vias
coletoras;
Art. 27. Zona Mista de Mdia Densidade a zona caracterizada pela coexistncia de
atividades residenciais e econmicas, com no mximo 80 (oitenta) Unidades
Habitacionais por hectare.
Pargrafo nico. Nesta zona nenhum lote admitir um nmero de unidades
residenciais superior a relao de uma Unidade Habitacional para cada 80
(oitenta) metros quadrados da sua rea.
Art. 28. Na Zona Mista de Mdia Densidade os usos sero:
I Conformes para:
a) habitao geminada;
b) habitao seriada;
c) habitao coletiva;
d) comrcio varejista local e de bairro;
SEO III
DA CONCEITUAO, USOS, NDICES URBANSTICOS E
LOCALIZAO
DAS ZONAS DE ATIVIDADE ECONMICA, DA ZONA INDUSTRIAL E
DA ZONA DE INFLUNCIA DA RODOVIA E ANEL VIRIO.
ZONA DE ATIVIDADE ECONMICA I
ZONA INDUSTRIAL
Art. 39. Zona Industrial a zona parcelada em forma de Distrito Industrial, destinada a
abrigar Indstrias, Empresas, Armazns e Comrcio de mdio a grande porte, que,
pelas atividades desenvolvidas, no causem prejuzo ao meio ambiente,
principalmente em relao produo de rejeitos.
Art. 40. Na Zona Industrial os usos sero:
I Conformes para:
a) Comrcio atacadista de micro, pequeno, mdio e grande porte;
b) indstria inofensiva de micro, pequeno, mdio e grande porte; e
c) indstria incmoda de micro, pequeno e mdio porte.
II Admissvel:
a) Uma habitao unifamiliar por lote, com uso especfico para vigilncia e
zeladoria;
b) comrcio varejista local e de bairro;
c) prestao de servio sub-regional e geral;
d) atendimento coletivo de micro, pequeno, mdio e grande porte;
e) indstria incmoda de grande porte; e
f) indstria especial.
Pargrafo nico. As atividades dos usos conforme e admissvel, devero respeitar
as restries de legislao e regulamentao especfica.
Art. 41. Na Zona Industrial, as edificaes atendero aos seguintes Parmetros
Urbansticos:
Irea mnima do lote
: 1.000 m
II- Coeficiente de aproveitamento : 1,5
III- ndices de ocupao
: subsolo
70%.
trreo
70%
demais pavimentos 35%.
IV- ndice de permeabilidade
: 30%
V- Recuo frontal
: 10 m.
VI- Recuo Lateral e do Fundo
: trreo e 2 pavimento mnimo de 3 metros;
3, 4, 5 e 6 pavimento mnimo de 3 metros;
7, 8 e 9 pavimento mnimo de 5 metros;
10, 11 e 12 pavimento mnimo de 7
metros;
13 e demais pavimentos mnimo de 10
metros.
Pargrafo nico. No processo de Licenciamento ambiental podero ser exigidos
padres mais restritivos em funo do impacto ambiental.
Art. 42. Quanto localizao a Zona Industrial corresponde ao indicado no mapa do
zoneamento anexo esta lei.
ZONA DE INFLUNCIA DA RODOVIA E ANEL VIRIO
Art. 43. Zona de Influncia da Rodovia e Anel Virio a zona que admite usos de
comrcio, servios e indstrias, compatveis com os limites de rudo e risco
prprios de uma via de fluxo grande de veculos pesados.
Pargrafo nico. Nos lotes lindeiros e frontais com a Rodovia e o Anel Virio, no
permitido acesso direto Rodovia ou a instalao de usos para fins de
educao, habitao e de sade por razes de segurana e proteo contra rudo
e poluio.
Art. 44. Na Zona de Influncia da Rodovia e Anel Virio os usos sero:
I Conformes para:
a) Comrcio varejista sub-regional e geral;
b) comrcio atacadista de mdio e grande porte;
c) prestao de servio sub-regional e geral;
d) indstria inofensiva de micro, pequeno, mdio e grande porte; e
e) Indstria incmoda de micro e pequeno porte.
II Admissvel:
a) Comrcio varejista local e de bairro;
b) Comrcio atacadista de micro e pequeno porte;
c) Prestao de servio local e de bairro;
d) atendimento coletivo de micro, pequeno, mdio e grande porte; e
e) Indstria incmoda de mdio e grande porte.
Pargrafo nico. As atividades dos usos conforme e admissvel, devero respeitar
as restries de legislao e regulamentao especfica.
Art. 45. Na Zona de Influncia da Rodovia e Anel Virio, as edificaes atendero aos
seguintes Parmetros Urbansticos:
Irea mnima do lote
: 720 m
II- Coeficiente de aproveitamento : 2,0
III- ndices de ocupao
: subsolo
70%.
trreo
70%
demais pavimentos 50%.
IV- ndice de permeabilidade
: 30%
V- Recuo frontal
: 5 m.
VI- Recuo Lateral e do Fundo
: trreo e 2 pavimento mnimo de 2 metros;
3, 4, 5 e 6 pavimento mnimo de 3 metros;
7, 8 e 9 pavimento mnimo de 5 metros;
10, 11 e 12 pavimento mnimo de 7
metros;
13 e demais pavimentos mnimo de 10
metros.
Pargrafo nico. No processo de Licenciamento ambiental podero ser exigidos
padres mais restritivos em funo do impacto ambiental.
Art. 46. Quanto localizao a Zona de Influncia da Rodovia e Anel Virio corresponde
ao indicado no mapa do zoneamento anexo a esta lei.
SEO IV
DA CONCEITUAO, USOS, NDICES URBANSTICOS E
LOCALIZAO
DAS ZONAS DE PROTEO AMBIENTAL
Art. 47.
Art. 48.
Art. 55. Zona de Proteo Ambiental III (ZPA-III) aquela destinada funo
complementar do processo natural de recarga do lenol fretico e a ventilao da
cidade, reduzindo os impactos que o ambiente construdo das demais zonas possam
causar s reas de proteo permanente.
Art. 56. Na Zona de Proteo Ambiental III (ZPA-III) os usos so:
I Conformes:
a) Habitao unifamiliar;
b) habitao geminada;
c) habitao seriada;
d) comrcio varejista local; e
e) prestao de servio local.
II Admissvel:
a) Comrcio varejista de bairro;
b) prestao de servio de bairro; e
c) atendimento coletivo de micro, pequeno e mdio porte.
Pargrafo nico. As atividades dos usos conforme e admissvel, devero respeitar
as restries de legislao e regulamentao especfica.
Art. 57. Na Zona de Preservao Ambiental III (ZPA-III), as edificaes atendero aos
seguintes Parmetros Urbansticos:
Irea mnima do lote
: 360 m
II- Coeficiente de aproveitamento : 0,7
III- ndices de ocupao
: subsolo
0%.
trreo
35%
demais pavimentos 35%.
IV- ndice de permeabilidade
: 40%
V- Recuo frontal
: 5 m.
VI- Recuo Lateral e do Fundo
: mnimo de 3 metros.
1 No ser admitida nenhuma edificao possuir mais de 2 (dois) pavimentos e
a cota entre o piso do pavimento trreo e a altura mxima da construo no
poder ser superior a 7 (sete) metros.
2 No processo de Licenciamento ambiental podero ser exigidos padres mais
restritivos em funo do impacto ambiental.
Art. 58. Quanto localizao a Zona de Proteo Ambiental III (ZPA-III) corresponde
ao indicado no mapa do zoneamento anexo a esta lei.
Pargrafo nico. A zona consiste de no mnimo de uma faixa de 100 (cem) metros
lindeira ZPA-I e os lotes com uma parte dos seus terrenos dentro da ZPA-III,
sero considerados totalmente incorporados nesta zona.
DA ZONA DE PROTEO AMBIENTAL IV
Art. 62. Zona de Desenvolvimento Estratgico (ZDE), compreende reas e glebas ainda
no parceladas e adjacentes s reas centrais e/ou adensadas, identificadas na Lei de
POCDE como rea para o desenvolvimento estratgico.
Pargrafo nico. So objetivos desta zona:
I - Atendimento futuro uma possvel demanda do mercado imobilirio
sem criar mais nus ao poder pblico quanto ao atendimento dos
servios e infra-estrutura;
II - Obteno de contrapartida em reas pblicas e lotes para o programa de
habitao popular municipal;
III - Integrao da malha urbana j consolidada, atravs de novas vias de
circulao, estabelecendo ligaes que favoream a circulao e o
deslocamento de pessoas.
Art. 63. Admite-se na Zona de Desenvolvimento Estratgico (ZDE), os seguintes usos:
I Conforme:
Nenhuma das categorias de uso urbanos;
II Admissvel:
Nenhuma das categorias de uso urbanos;
Pargrafo nico. Na Zona de Desenvolvimento Estratgico (ZDE), sero
admitidos parcelamentos para fins urbanos desde que obedecem a Lei do
Parcelamento e a Poltica de Ordenamento de Crescimento de
Desenvolvimento Estratgico (POCDE).
Art. 64. Quanto localizao, a Zona de Desenvolvimento Estratgico (ZDE)
corresponde ao indicado no mapa do zoneamento anexo a esta lei.
Pargrafo nico. Em caso de parcelamentos pra fins urbanos, obedecendo artigo
68 desta Lei, o Mapa do zoneamento dever ser atualizada conforme a
transformao dessa Zona em outros tipos de Zonas j previstas nesta Lei.
TTULO III
DO USO E OCUPAO DO SOLO RURAL
Art. 65. ZONA DE DESENVOLVIMENTO RURAL (ZDR) destinada aos usos rurais,
propostas em funo da anlise integrada de diversos condicionantes do meio
fsico, objetivando o aproveitamento dos recursos naturais e o desenvolvimento das
atividades agro-pastoris de forma compatvel com a preservao ambiental.
Art. 66. Na Zona de Desenvolvimento Rural os usos so:
I Conformes:
a) Habitao unifamiliar para administrao ou zeladoria;
b) florestamentos ou reflorestamentos para desenvolvimento da silvicultura;
c) pastagens nativas, apropriadas ao pastoreio extensivo;
d) uso mais intensivo do solo como pastagens plantadas ou florestamentos;
e) culturas perenes;
f) cultivos intensivos de carter temporrio;
g) uso para piscicultura;
h) uso como preservao ambiental; e
i) atendimento coletivo de micro a grande porte para educao, sade, ecoturismo e turismo rural.
II Admissvel:
a) Explorao mineral de brita, cascalho ou pedra natural, com licena
ambiental prvia do rgo estadual e municipal de meio ambiente;
b) explorao de argila e areia, que depender da aprovao prvia de projeto
tcnico de recomposio da flora, com essncias nativas locais ou regionais,
que complementar o projeto de recuperao da rea degradada;
c) estao de tratamento de resduos lquidos (esgoto), atravs de
licenciamento junto aos rgos competentes;
d) estao de tratamento de entulho, atravs de licenciamento junto aos rgos
competentes;
TTULO IV
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 68. Em caso de parcelamentos para fins urbanos, aprovados de acordo com a Lei do
Parcelamento, a(s) zona(s) atual (atuais) dever (devero) ser transformada(s) em
nova(s) Zona(s), atendendo as Diretrizes para o Projeto de Loteamento prevista no
inciso I do artigo 5 da Lei de Parcelamento.
1 No caso de Parcelamento do tipo Remanejamento, ser permitido a alterao
de no mximo 10% (dez por cento) do total da rea, levando-se em
considerao o zoneamento do parcelamento antes do referido
remanejamento.
2 Em qualquer um desses casos, o mapa do Zoneamento dever ser atualizada e
anexado ao decreto de aprovao do Loteamento ou Remanejamento.
3 Nos casos de mudana de zona tratadas neste caput dever ser ouvido e
considerado o parecer do COMDAS.
Art. 69. A deciso de permitir os usos admissveis nas respectivas zonas de uso, compete ao
rgo pblico municipal competente pelo Planejamento Municipal Sustentvel por
meio de seu colegiado de anlise tcnica, obedecendo as seguintes regras de
procedimento:
I - Quando a questo de admissibilidade transcender aos aspectos tcnicos, o
Conselho de Desenvolvimento Ambiental Sustentvel (COMDAS) ser
consultados e seu parecer acatado para admitir ou no o uso em questo;
II - quando o COMDAS julgar necessrio ser exigido do proponente elaborar e
protocolar o Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) de acordo com subseo
II da Lei do Planejamento Municipal Sustentvel;
III- os diretamente interessados tero 15 (quinze) dias, aps a publicao da
deciso, o direito de protocolar defesa e justificativa por escrito contra a
deciso divulgada e o rgo pblico municipal competente pelo Planejamento
TTULO V
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 81. As modificaes em projetos de construo licenciados, desde que sem acrscimo
de rea construda ou alterao de qualquer dos parmetros urbansticos
estabelecidos quando do ato de aprovao, devero atender somente s prescries
edilcias constantes de lei prpria.
Pargrafo nico. Entende-se como parmetro urbanstico as exigncias
estabelecidas pelo rgo municipal pblico competente pelo Planejamento
Municipal Sustentvel quando for o caso, desde que no haja acrscimo de
densidade populacional.
Art. 82. A partir da data de publicao desta Lei, os processos que tratarem de edificaes
devidamente protocolados, e em tramitao no rgo municipal pblico competente
pelo Planejamento Municipal Sustentvel, tero um prazo mximo de 60 (sessenta)
dias, para serem licenciados e emitidas suas respectivas licenas para construir.
Art. 83. O no cumprimento desta Lei incorrer em embargo, interdio, demolio e multa
ao infrator.
Pargrafo nico. O valor da multa a ser aplicada dever obedecer a legislao
tributria.
Art. 84. Compete ao rgo municipal pblico competente pelo Planejamento Municipal
Sustentvel assegurar a eficiente aplicao desta Lei.
Art. 85. Esta Lei dever ser revista no mximo em 5 (cinco) anos aps a sua aprovao para
adaptar-se aos novos conceitos de planejamento.
Art. 86. Esta lei ser regulamentada no que couber no prazo mximo de 90 dias aps a sua
publicao, aps aprovao pela Cmara Municipal.
Art. 87. O anexo TABELA - sntese de usos e parmetros urbansticos mostra,
graficamente, a relao dos usos, conformes e admissveis, para cada zona e o valor
dos parmetros urbansticos em cada zona.
Art. 88. Esta Lei entrar em vigor na data da sua publicao.
Gabinete do Prefeito Municipal de Aparecida de Goinia, aos trinta dias do ms de janeiro de
dois mil e dois.
ADEMIR MENEZES
PREFEITO MUNICIPAL
ROGRIO ARANTES
VICE-PREFEITO
HILRIO GIACOMET
SEC. DE DESENVOLVIMENTO URBANO