Al

: Presidente y dems jueces que integran el Tribunal

Superior de Tierras del Departamento del Seibo.

Via

: Secretara del Tribunal de Tierras de Jurisdiccin

Original del Seibo.

Asunto

: Recurso de Apelacin contra la Decisin No.

201400289 de Fecha 19/09/2014 dictada por el juez de
Jurisdiccin Original Del Seibo.

Referencia

: Parcela No. 125 PORC-N, DC No. 38/5 del Municipio

del Seibo.

Recurrente

: Hctor Guarionx Rodrguez Sosa y Virtudes Margarita

Rodriguez Sosa.

Abogado

: Dr. Fabio Rodrguez Sosa.

Recurrida

: Dulce Mara Sosa Felix.

Abogado de la Recurrida

: Dr. Santiago Vilorio Lizardo

Honorables Magistrados: El Suscrito Dr. Fabio Rodrguez

Sosa, abogado de los tribunales de la repblica, Dominicano, mayor de edad, casado,
abogado, provisto de la cdula de identidad personal y electoral No. 001-0972252-0,
con estudio profesional instalado en la manzana 17, Casa #2, Residencial Don Paco III,
del Municipio de Santo Domingo Este, provincia Santo Domingo, y AD-HOC en la casa
No., 2, Calle 3ra, del Sector Ondina, en la ciudad de Hato Mayor del Rey, provincia
Hato Mayor del Rey, Repblica Dominicana; Actuando en nombre y representacin de
los seores Hctor Guarionex y Virtudes Margarita Rodrguez Sosa, dominicanos,
mayores de edad, Casados, provistos de las cdulas de identidad personal y electoral
Nos. 027-0004279-5 y 027-0004580-6, domiciliados y residentes en el paraje El
Rancho, seccin San Francisco, provincia El Seibo; Repblica Dominicana en cuyo
estudio AD-HOC de su abogado constituido y apoderado especial hace formal y expresa
eleccion de domicilio para todos los fines y consecuencias legales del presente acto;
tiene a bien muy respetuosamente recurrir en apelacin a la decisin No. 201400289, de
fecha 19/09/2014, dictada por el trbunal de tierras de jurisdiccin original y mobiliaria
de la provincia del Seibo:
1

RELACIN DE LOS HECHOS

Atendido a que: En fecha 19/09/2014 el Tribunal de Jurisdiccin Original del Seibo
dict su decisin No. 201400289, con relacin a la parcela No. 125 PORC-N del DC
No. 38/5, cuyo dispositivo decide como sigue.
F

PRIMERO: Aprueba el deslinde prcticado dentro del mbito de la parcela No. 125POR-N del Distrito Catastral 38/5, en el municipio y provincia de El Seibo, por el
agrimensor Jos Elpidio Mndez Mir, de conformidad con el oficio de aprobacin de
Mensura, de fecha diecisiete (17) del septiembre del ao dos mil trece (2013), expedido
por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, Departamento Central, resultando la
parcela 407872450558, con una superficie de 72,468.80 metros cuadrados, ubicada en
Vicentillo, del municipio y Provincia de El Seibo.
SEGUNDO: Dispone que el Registrador de Ttulos de El Seibo, realice las siguientes
actuaciones:
A. CANCELAR: El asiento registral que sustenta los derechos deslindados por
este Tribunal, correspondiente a la Constancia anotada en el Certificado de
Ttulo No. 71-25, inscrita en el Registro de Ttulos de El Seibo, dentro del
mbito de la parcela No. 125-POR-N del distrito catastral 38/5, en el municipio
y provincia de El Seibo, sobre una porcin de terreno de 07 has., 24as., 68cas.,
97 Dms2 que ampara el derecho de propiedad a favor de la seora Dulce Mara
Sosa Flix; B. EXPEDIR: El certificado de Ttulo, que ampara el derecho de
propiedad sobre la parcela resultante de los trabajos de deslinde de acuerdo con
su rea y dems especificaciones tcnicas que se indican en el plano, en la
siguiente forma y proporcin: De acuerdo con su rea y dems especificaciones
tcnicas que se indican en el plano a favor de la seora Dulce Mara Sosa Flix,
dominicana, mayor de edad, soltera, secretaria, portadora de la cedula de
identidad y electoral No. 001-0952828-1, domiciliado y residente en el 1725
Andrewes Av. Apto. 6-G, Bronx, New York, Estados Unidos.

TERCERO: Cancelar en los asientos registrales correspondientes, la inscripcin

provisional y precautoria del presente proceso judicial, y mantener cualquier otra
carga inscrita sobre esos derechos, que no haya sido presentada ante este Tribunal
y que se encuentre a la fecha registrada.
CUARTO: Ordena a la secretaria hacer los trmites correspondientes a fn de hacer
publicidad ala presente decisin; NOTIFICANDOLA, a la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales, a los fines de informar la culmunacin del proceso judicial del
deslide y al registrador de Ttulos de El Seibo, para los fines mencionados y la ejecucin
de esta sentencia, una vez adquiera la autoridad de la cosa debidamente juzgada.
ATENDIDO: A que, la decisin atacada nfringe mltiples agravios a los recurrentes,
como se explica a continuacin:
ATENDIDO: A que, los recurrentes han sido parte en el proceso y a la vez afectados
por la decisin, en consecuencia estn habilitados para interposicin del recurso de
apelacin de que se trata en virtud del Art. 80, Prrafo II de la Ley 108-05.
ATENDIDO: A que, tanto en doctrina como en jurisprudencia, el adquiriente de una
carta constancia legtima puede deslindarse; pero no as, que dicha carta anotada sea el
producto de un fraude para despojar al verdadero propietario de un inmueble, puesto
que, la naturaleza de la Ley de Registros Inmobiliarios es una ley de Garanta y no de
despojo de derechos. As pues el vendedor de la carta constancia a la seora Dulce
Mara Sosa Flix, esta acusado de falsificar la escritura de venta privada de fecha 28 de
octubre del 1995; bajo el argumento, de que, extraamente depositado enel registro civil
el 10/8/1998, cuatro meses despus de la muerte del supuesto vendedor; quien haba
fallecido el 19/04/1998. Pues las evidencias y los informes dan cuenta, de que, en ese
documento, la firma sobrepuesta al nombre de Leocadio Sosa Snchez es falsa y
adems, fue colocada all despus de la muerte del presunto vendedor, lo que se hace
constar conforme certificacin de fecha 21 del mes de Julio del ao 2000.
RELACIN DE DERECHO
3

ATENDIDO: A que, conforme Resolucin No. 355-2009 el deslinde debe tener una
mayor publicidad del proceso tcnico, y, en consecuencia, tiene que ser publicado en un
peridico de circulacin nacional, indicando la designacin catastral de la parcela,
nombre del titular de la constancia anotada, superficie y la direccin fsica de la porcin
a deslindar; situacin que no fue ponderada por la juez al emitir su decisin, por lo cual
dicha decisin debe ser revocada.ATENDIDO: A que, en el expediente no existe una certificacin de derecho de
propiedad vigente, expedida por la Registradora de Ttulos correspondiente por lo que
dicho deslinde deviene en irregular y por lo tanto, debe ser declarado sin ningn efecto
y valor jurdico.
ATENDIDO: A que, una vez apoderado el tribunal ste debe constatar la constancia de
comunicacin a los copropietarios y la publicidad en el peridico, lo cual paso
inadvertido por la Honorable Juez, y, en consecuencia, dicha decisin est viciada, por
lo tanto, tiene que ser revocada en todas sus partes.
ATENDIDO: A que, el deslinde es un proceso contradictorio que necesariamente tiene
que conocerlo el Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original, en consecuencia, tiene
tres etapas que son: A) Tcnica; B) Judicial y C) Registral, en el caso que nos ocupa en
la etapa judicial se trata de una parcela que tiene varios titulares de derecho, en cuya
etapa no se le di garanta necesaria para que todos ellos pudieran hacer los reclamos
que consideraran pertinentes respecto del deslinde y la ubicacin dada al terreno en
particular. En razn de que la seora Dulce Mara Sosa Flix, bajo ningn concepto, ha
mantenido una posesin en la parcela 125N, del Distrito Catastral No. 38/5 y mucho
menos su vendedor; lo que significa, que ella ha tenido que hacer un deslidne sobre una
posesin ocupada por ttulares amparados con su correspondiente carta constancia. Por
lo que, cuyo deslinde ha lesionado los derechos de varios dueos en la parcela 125N,
DC 38/5 del municipio de El Seibo Como se demostrar con las presentaciones de las
pruebas correspondientes en su oportunidad; por lo tanto dicho deslinde deviene ser
revocado por haber lesionado el derecho de varios copropietarios en la parcela descrita.

ATENDIDO: A que, toda parte que sucumbe en justicia ser condenado al pago de las
costas del procedimiento.
Por los motivos y razones, y por las que se pondrn en su oportunidad, tenemos a bien
solicitar de la siguiente manera:
PRIMERO: Que se declare bueno y vlido, el presente recurso de apelacin por
haberse interpuesto en tiempo hbil, aceptable en la forma como en el fondo y conforme
las normas vigentes;
SEGUNDO: Que se de por suspendida en su ejecucin la sentencia recurrida No.
201400289, de fecha 19/09/2014, emitida por el Tribunal de Tierras de Jurisdiccin
Original de El Seibo.
TERCERO: Que se revoque en todas sus partes la sentencia recurrida por
improcedente, mal fundada, carente de base legal y haber violado la Ley de Registros de
Tierra No. 108-05 y la Resolucin Nmero 355-2009.
CUARTO: Que se distraigan las costas a favor y provecho del Dr. Fabio Rodrguez
Sosa, abogado que afirma estarlas avanzando en su mayor parte. Bajo toda clase de
reservas.
Es Justicia que se os pide y se espera merecer;
En la ciudad y municipio de El Seibo, a los 23 das del mes de Abril del ao 2015.

Dr. Fabio Rodrguez Sosa

Abogado Apoderado