Los Eucaliptos

PROYECTO DEFINITIVO
LOS EUCALIPTOS
Calle Dos de Mayo N 102
Area del Terreno =
150.0 m2
PARAMETROS URBANISTICOS
Zonificacin
Usos permisibles
Porcentaje mnimo de rea libre
Altura Mxima
Coeficiente de edificacion (c.e.)
Retiro exigido por la Municipalidad
Estacionamientos
RMZ
Edif. Multifamiliar
35%
3 pisos
3.00
0 ml.
no exigible
CALCULOS SEGN PARAMETROS URBANISTICOS

Area construible x piso
65%
97.50
DATOS DEL PROYECTO

Pisos
Departamentos
Estacionamientos
Area departamento 101
Total area de departamentos (vendible)
Areas comunes totales
Area estacionamientos
Area cisterna
Area tanque elevado
Total area construida
Areas libres 1er. Piso
Area vendible/Area construida
Coeficiente de edificacion
Area construible x piso
3
3
1
1
1
1
93.00
93.00
93.00
3.9%
4.9%
0.0%
0.0%
2.04
62%
93.00
93.00
93.00
279.00
12.00
15.00
0.00
0.00
306.00
53.00
91.18%
306.00
93.00
ECTO DEFINITIVO
Dos de Mayo N 102
ETROS URBANISTICOS
N PARAMETROS URBANISTICOS
m2
OS DEL PROYECTO
pisos
unds
unds
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
%
m2
m2
PROYECTO DEFINITIVO
LOS EUCALIPTOS
EGRESOS US$
Sub-total
Terreno
Demolicion
Construccin del casco
Acabados de obra
Gastos Generales operativos
Utilidad del constructor
Proyecto (10 US$/m2)
Licencias (1,5% de la construccin)
Estudio de suelos
Alcabala (3% precio de venta del terreno)
Gastos Notaria y Regist. (1% construccin)
Servicios Pblicos (estimado)
Serpar
Gastos de publicidad (2% de venta)
Comisin de Ventas (1.5% de venta)
Gerencia Inmobiliaria
Gastos Financieros al 12,5%
COSTO TOTAL DEL PROYECTO
196 $/m2
143 $/m2
13%
0%
10.0
1.5%
291.0 m2
291.0 m2
$98,749.77
$98,749.77
291.0 m2
$111,587.25
3.0%
1.0%
0.5%
8.0
2.0%
1.5%
8.0%
$41,068.70
$111,587.25
$111,587.25
$100.00
$269,977.50
$269,977.50
$55,000.00
$300.00
$57,076.27
$41,673.51
$12,837.47
$0.00
$2,910.00
$1,673.81
$1,000.00
$1,232.06
$1,115.87
$557.94
$800.00
$5,399.55
$4,049.66
$185,626.14
IGV
$57.00
$7,591.14
$7,917.97
$1,219.56
$0.00
$552.90
$190.00
$106.01
$1,025.91
$18,660.49
Total
$55,000.00
$357.00
$64,667.41
$49,591.47
$14,057.03
$0.00
$3,462.90
$1,673.81
$1,190.00
$1,232.06
$1,115.87
$663.94
$800.00
$6,425.46
$4,049.66
27%
0%
32%
24%
7%
0%
2%
1%
1%
1%
1%
0%
0%
3%
2%
$0.00
0%
$204,286.63 100%
PROYECTO DEFINITIVO
LOS EUCALIPTOS
INGRESOS US$
CON IGV
Precio de venta departamento 101
Precio de venta de c/estacionamiento adic.
1,000 $/m2
950 $/m2
900 $/m2
300 $/m2
Sub-total
IGV
93.00 m2
93.00 m2
93.00 m2
15.00 m2
$84,931.51
$80,684.93
$76,438.36
$4,500.00
$8,068.49
$7,665.07
$7,261.64
$427.50
279.00 m2
$246,554.79
$23,422.71
Total
$93,000.00
$88,350.00
$83,700.00
$4,927.50
%
34%
33%
31%
2%
$269,977.50 100%
PROYECTO DEFINITIVO
LOS EUCALIPTOS
INGRESOS US$
CON IGV
1,000 $/m2
#REF!
952 $/m2
#REF!
898 $/m2
#REF!
#VALUE!
#VALUE!
93.00 m2
#REF!
93.00 m2
#REF!
93.00 m2
#REF!
Sub-total
$84,931.51
#REF!
$80,821.92
#REF!
$76,255.71
#REF!
#VALUE!
#VALUE!
IGV
$8,068.49
#REF!
$7,678.08
#REF!
$7,244.29
#REF!
#VALUE!
#VALUE!
Total
$93,000.00 34%
#REF! #REF!
$88,500.00 33%
#REF! #REF!
$83,500.00 31%
#REF! #REF!
###
###
PROYECTO DEFINITIVO
LOS EUCALIPTOS
Precio de venta de c/estacionamiento adic.
0 $/m2
#REF!
$0.00
$0.00
#REF!
#REF!
$5,000.00
2%
#REF! #REF!
PROYECTO DEFINITIVO
LOS EUCALIPTOS
ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS

Sub-total
IGV
Total
INGRESOS
$246,554.79
$23,422.71
$269,977.50
EGRESOS
$185,626.14
$18,660.49
$204,286.63
$60,928.66
$4,762.21
$65,690.87
UTILIDAD OPERATIVA
GASTOS FINANCIEROS
$0.00
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS

IMPUESTO A LA RENTA
UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTOS
$65,690.87
30%
$19,707.26
$45,983.61
MARGEN SOBRE VENTAS
17%
RENTABILIDAD SOBRE EL COSTO
23%
RENTABILIDAD SOBRE LA INVERSION
68%
EDIFICIO MULTIFAMILIAR LOS EUCALIPTOS

PISO
DPTO 101
A.T. 93
A.O. 93
PRECIO ACABADO =
100,000.00
PRECIO PLANOS =
95,000.00
PRECIO CONDOMINOS =
PISO
DPTO 201
A.T.
93
A.O.
93
PRECIO ACABADO =
90,000.00
PRECIO PLANOS =
85,000.00
PRECIO CONDOMINOS =
PISO
DPTO 301
A.T. 93
A.O. 93
PRECIO ACABADO =
80,000.00
PRECIO PLANOS =
75,000.00
PRECIO CONDOMINOS =
Obra
: EDIFICIO MULTIFAMILIAR LOS EUCALIPTOS
Ubicacin: Calle Dos de Mayo N 102 - Lambayeque
Propiedad:
PART.
1.00
1.01
1.02
1.03
1.04
1.05
2.00
2.01
2.02
2.03
2.04
3.00
ESPECIFICACIONES
306 m2
Fecha:
Und.
Cantid.
Nov-13
P. Unitario
P. Parcial
OBRAS PROVISIONALES
Caseta Guardiana
Guardiana mensual
Transporte equipo y depsito materiales
luz y agua durante la obra
Caseta de ventas
Est.
mes
Est.
mes
Est.
4.00
500.00
4.00
300.00
2,000.00
600.00
1,200.00
1,000.00
4,800.00
375.00
375.00
2,000.00
677.97
3,427.97
OBRAS PRELIMINARES
Limpieza terreno manualmente
Trazo y replanteo
Limpieza durante la obra
Limpieza al finalizar la obra
m2
m2
Est.
m2
375.00
375.00
1.00
1.00
279.00
2.43
MOVIMIENTO DE TIERRAS
0.00
3.01
Excavacin zanjas para ciminetos, zapatas y

cisterna. Excavacin para nivel -0.80
m3
120.00
25.40
3,048.19
3.02
3.03
Relleno y nivelacin c/material propio

Eliminacin de excedentes
m2
m3
175.00
88.00
6.49
15.00
1,135.75
1,320.00
4.00
4.01
4.02
4.03
4.04
4.05
4.06
5.00
5.01
5.02
5.03
5.04
5.05
5.06
TOTALES
OBRAS DE CONCRETO SIMPLE

Cimientos 1:10 30% piedra grande
Sobrecimientos, concreto1:8
Sobrecimientos, encofrado
Solado zapatas 0.10
Falso piso 4"
Gradas
0.00
m3
m3
m2
m2
m2
ml
7.00
2.00
12.00
40.00
82.00
7.00
112.00
145.00
14.13
12.99
22.00
30.00
784.00
290.00
169.56
519.60
1,804.00
210.00
m3
kg
13.20
304.00
190.35
2.72
2,512.62
826.88
m3
m2
kg
8.00
8.20
856.00
204.15
14.35
2.72
1,633.22
117.70
2,328.32
m3
m2
kg
36.00
153.00
6,132.23
204.15
14.35
2.72
7,349.49
2,196.04
16,679.67
m3
m2
kg
31.25
253.00
6,543.00
204.15
14.35
2.72
6,379.76
3,631.36
17,796.96
m3
m2
kg
7.00
100.00
1,253.00
204.15
14.35
2.72
1,429.07
1,435.32
3,408.16
m3
m2
kg
30.00
315.00
2,563.00
204.15
14.35
2.72
6,124.57
4,521.26
6,971.36
OBRAS DE CONCRETO ARMADO

Zapatas
a) Concreto 175 kg/cm2
b) Armadura
Vigas de cimentacin
b) Encofrado
c) Armadura
Columnas
b) Encofrado
c) Armadura
Vigas
b) Encofrado
c) Armadura
Placas
b) Encofrado
c) Armadura
Losas Aligeradas
b) Encofrado
c) Armadura
5,503.94
3,777.16
Obra
Propiedad:
PART.
5.07
5.08
5.09
6.00
6.01
6.02
6.03
7.00
7.01
7.02
7.03
7.04
7.05
7.06
7.07
7.08
7.09
8.00
8.01
8.02
8.03
8.04
8.05
8.06
8.07
8.08
8.09
8.10
9.00
9.01
9.02
9.03
9.04
9.05
9.06
9.07
9.08
9.09
ESPECIFICACIONES
d) Ladrillos
Escaleras
b) Encofrado
c) Armadura
Cisterna
b) Encofrado
c) Armadura
Tanque Elevado
b) Encofrado
c) Armadura
306 m2
Und.
Und
Fecha:
Cantid.
2,543.00
Nov-13
P. Unitario
P. Parcial
1.50
3,814.50
TOTALES
m3
m2
kg
4.10
22.00
325.00
288.00
14.35
2.72
1,180.80
315.77
884.00
m3
m2
kg
6.20
25.00
623.00
214.36
14.35
2.72
1,329.03
358.83
1,694.56
m3
m2
kg
4.30
22.00
436.00
214.36
14.35
2.72
921.75
315.77
1,185.92
97,342.68
m2
m2
ml
5.60
425.00
10.00
47.79
30.03
30.03
267.62
12,762.75
300.30
13,330.67
m2
m2
m2
m2
m2
ml
m2
m2
ml
302.00
400.00
358.00
102.00
95.00
156.00
35.00
17.00
23.00
12.70
17.59
15.00
15.00
15.00
6.25
20.31
12.70
11.24
3,835.40
7,036.00
5,370.00
1,530.00
1,425.00
975.50
711.02
215.90
258.58
21,357.40
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
300.00
15.00
10.00
5.00
25.00
205.00
22.00
10.00
8.00
15.00
0.00
36.84
33.63
33.60
33.60
30.78
33.60
36.84
53.14
30.00
0.00
552.58
336.31
167.99
839.97
6,309.90
739.17
368.39
425.09
450.00
10,189.41
m2
m2
m2
m2
m2
ml
ml
ml
ml
55.00
30.00
25.00
36.00
11.00
201.00
22.00
55.00
15.00
36.84
33.63
33.60
33.60
33.60
5.25
8.55
12.00
13.00
2,026.13
1,008.94
839.97
1,209.56
369.59
1,055.01
188.18
660.00
195.00
7,552.37
ALBAILERIA
Muros de ladrillo kk cabeza
Muros de ladrillo kk soga
Muretes de tinas kk soga
REVOQUES Y ENLUCIDOS
Tarraejo cielo rasos
Tarraejo muros interiores
Tarraejo muros exteriores
Tarrajeo columnas
Tarrajeo vigas
Tarrajeo derrames
Tarrajeo impermeabilizado
Tarrajeo fondos de escalera
Vestidura pasos y contrapasos
PISOS Y CONTRAPISOS
Contrapisos
Pisos de cermica en baos principales
Pisos de cermica en 2dos baos
Pisos baos servicio
Pisos de cermica en cocinas
Pisos de parquet
Pisos patios
Piso hall distrib. Terrazo
Pisos ingreso
Piso estacionamientos
ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS
Zcalo maylica decorada bao principal
Zcalo maylica color 2do. Bao
Zcalo maylica blanca bao servicio
Zcalo maylica decorada cocina
Zcalo maylica blanca lavandera
Contrazcalo de madera
Contrazcalo de cemento
Contrazcalo en patio
Contrazcalo terrazo ingresos
Obra
Propiedad:
PART.
10.00
ESPECIFICACIONES
306 m2
Fecha:
Und.
Cantid.
Nov-13
P. Unitario
P. Parcial
TOTALES
REVESTIMIENTO
10.01
10.02
Revestimientos de pasos de escalera con terram2

Revestimientos de descansos con terrazo
m2
15.00
6.00
76.00
76.00
1,140.00
456.00
1,596.00
11.00
11.01
11.02
11.03
11.04
11.05
11.06
CARPINTERIA DE MADERA
Puertas principales apaneladas
Ptas interioes con marcos de 1 1/2 x 6
Puertas closet con interior
Muebles cocina altos
Muebles cocina bajos
Pasamano de escalera
Und
Und
m2
ml
ml
ml
3.00
24.00
30.00
15.00
20.00
21.00
141.75
134.36
388.80
356.40
194.40
97.20
425.25
3,224.71
11,664.00
5,346.00
3,888.00
2,041.20
26,589.16
Und
Und
Und
Und
Und
Und
Par
Par
Und
Par
Und
Und
3.00
12.00
10.00
23.68
22.13
20.54
1.00
3.00
30.00
12.00
3.00
25.00
60.00
18.00
120.00
85.00
3.24
3.24
19.02
71.05
265.55
205.42
0.00
120.00
255.00
97.20
38.88
57.06
0.00
0.00
0.00
1,110.16
m2
m2
Est
ml
20.00
3.00
180.00
200.00
3,600.00
600.00
5.00
97.20
486.00
12.00
12.01
12.02
12.03
12.04
12.05
12.06
12.07
12.08
12.09
12.10
12.11
12.12
13.00
13.01
13.02
13.03
13.04
CERRAJERA
Cerradura puertas principales
Cerradura puertas interiores
Cerraduras puertas de bao
Cerraduras de paso
Chapa reja puerta principal
Chapas pico de loro para puerta garaje
Bisagras capuchinas aluminizadas
Bisagras de bronce
Bisagras de vaiven
Correderas de cajones
Tiradores muebles cocina
Tiradores closets
CARPINTERA METLICA
Rejas puertas garaje corrediza
Reja puerta principal
Escalera de gato
Baranda de escaleras
4,686.00
14.00
14.01
14.02
14.03
15.00
15.01
15.02
15.03
15.04
15.05
15.06
16.00
16.01
VENTANAS Y VIDRIOS
Ventanas corredizas con vidrio crudo de 6 mm.m2
Ventanas corredizas con vidrio crudo de 8 mm.m2
Mamparas con vidrio de 8 mm
m2
7.30
40.00
3.00
100.00
163.00
338.00
730.00
6,520.00
1,014.00
8,264.00
276.00
369.00
350.00
200.00
40.00
185.00
3.89
4.54
4.21
25.92
4.00
2.00
1,073.09
1,673.78
1,474.20
5,184.00
160.00
370.00
9,935.07
6.00
315.00
1,890.00
PINTURA
Pintura cielo raso
Pintura latex interiores
Pintura latex exteriores
Pintura duco-laca carpintera de madera
Esmalte en carpintera metlica
Barniz en contrazcalo
m2
m2
m2
m2
m2
ml
APARATOS SANITARIOS
Inodoros completos de color Top piece
Und
Obra
Propiedad:
PART.
16.02
16.03
16.04
16.05
16.06
16.07
16.08
16.09
16.10
16.11
ESPECIFICACIONES
Inodoro sifon jet blanco
Ovalines con mesa de color
Tinas fibra de vidrio
Lavatorio de color
Lavadero de cocina de acero inoxidable
Lavadero de ropa de granito
Mezcladora ducha tina
Mezcladora ducha
Mezcladora ducha de servicio
Acc. Sanit.Jaboneras, toalleras, ganchos, etc.
306 m2
Und.
Und
Und
Und
Und
Und
Und
Und
Und
Und
Und
Fecha:
Cantid.
2.00
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
20.00
Nov-13
P. Unitario
P. Parcial
144.63
289.27
469.80
1,409.40
486.00
1,458.00
111.72
335.15
181.47
544.42
200.04
600.11
290.00
870.00
185.78
557.34
72.12
216.37
15.00
300.00
TOTALES
8,470.05
17.00
17.01
17.02
17.03
17.04
17.05
17.06
17.07
17.08
17.09
17.10
17.11
17.12
17.13
17.14
17.15
17.16
17.17
17.18
17.19
17.20
17.21
18.00
18.01
18.02
18.03
18.04
18.05
18.06
18.07
18.08
18.09
18.10
18.11
18.12
18.13
18.14
18.15
18.16
INSTALACIONES SANITARIAS
Puntos de desage
Puntos de ventilacin
Bajada de 4"
Red de desage de 2" PVC
Registro de bronce de 2"
Registro de bronce de 4"
Sumidero de 2"
Cajas de desage de 30 x 60
Puntos de agua fra PVC
Puntos de agua caliente
Vlvulas de compuerta de 3/4
Vlvulas check de bronce 3/4
Red tubera de 1/2
Red tubera de 3/4
Red tubera de 1"
Tubera de concreto 6"
Grifos de riego
Instalacin cisterna
Instalacin tanque elevado
Und
Und
Und
ml
ml
ml
Und
Und
Und
Und
Und
Und
Und
Und
ml
ml
ml
ml
Und
Est
Est
40.00
12.00
10.00
10.00
3.00
20.00
3.00
5.00
3.00
1.00
40.00
21.00
18.00
6.00
65.00
22.00
20.00
3.00
1.00
Und
Und
Und
Und
Und
Und
Und
Und
Und
Und
ml
ml
ml
Und
Und
Und
55.00
49.00
6.00
3.00
3.00
10.00
10.00
6.00
6.00
3.00
70.00
75.00
102.00
3.00
1.00
1.00
75.00
60.00
45.00
15.00
18.00
22.00
95.00
100.00
95.00
110.00
65.00
70.00
50.00
60.00
9.00
10.00
11.00
40.00
65.00
3,000.00
720.00
450.00
150.00
54.00
440.00
285.00
500.00
285.00
110.00
2,600.00
1,470.00
900.00
360.00
585.00
220.00
220.00
120.00
65.00
600.00
600.00
13,734.00
3,025.00
3,038.00
150.00
186.00
225.00
520.00
300.00
312.00
360.00
285.00
630.00
675.00
1,428.00
1,584.00
350.00
398.00
13,466.00
INSTALACIONES ELECTRICAS
Centros de luz y braquetes
Tomacorrientes
Caja de paso ocotgonal
Punto de therma
Punto trifsico cocina
Punto de telfono
Punto de antena TV y cable
Punto intercomunicador
Caja de paso 20 x 20
Punto de timbre
Red entubado telfono externo
Red entubado cable y TV
Red y entubado lnea general
Tableros dptos. Con int. Termomagnticos
Tablero general
Pozo de tierra
55.00
62.00
25.00
62.00
75.00
52.00
30.00
52.00
60.00
95.00
9.00
9.00
14.00
528.00
350.00
398.00
Obra
Propiedad:
PART.
ESPECIFICACIONES
19.00
VARIOS
306 m2
Fecha:
Und.
19.01
19.02
Juego de intercomunicadores
Equipo de bombas con tablero alternador
Est
Est
19.04
Cobertura de ladrillo pastelero
m2
Cantid.
Nov-13
P. Unitario
P. Parcial
TOTALES
1,000.00
1,500.00
55.00
19.86
1,092.37
3,592.37
Sub total
IGV 19%
258,724.41
49,157.64
Total Soles
Total Dlar a 2,62/$
Precio / m2
307,882.05
95,025.00
310.54
:SUPUESTOS
PORTE PROPIO DE 67370.67 US$ PARA CUBRIR LOS GASTOS HASTA MES 3
PREVENTAS DE UN DE 50%
LA VELOCIDAD DE VENTAS ES UN SUPUESTO, SE ASUME 1DPTO POR MES
.EL IMPUESTO A LA RENTA LO PAGAMOS AL FINAL DEL PROYECTO
DE ACUERDO A NUESTRO APORTE NO VA A SER NECESARIO EL FINANCIAMIENTO CON ESTA VELOCIDAD DE VENTAS
INICIO DE DESEMBOLSO DEL BANCO EN EL MES 5
APORTE PROPIO ES DE 144,844
FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO (Dolares A

LOS EUCALIPTOS
INGRESOS POR VENTAS

DESCRIPCION
TOTAL
mes 0
mes 1
mes 2
mes 3
Total de ventas
Velocidad de ventas
Separacion
Adelanto 20% de las ventas-cuota inicial
Saldo 80% de las ventas
269,977.50
0.00
4,000.00
53,995.50
215,982.00
0.00
TOTAL INGRESO POR VENTAS

TOTAL INGRESO POR VENTAS ACUMULADO
269,977.50
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
mes 4
mes 5
mes 6
67,494.38
2.00
1,000.00
67,494.38
2.00
1,000.00
12,498.88
67,494.38
2.00
1,000.00
12,498.88
50,620.78
67,494.38
2.00
1,000.00
12,498.88
50,620.78
1,000.00
1,000.00
13,498.88
14,498.88
64,119.66
78,618.53
64,119.66
142,738.19
EGRESOS
DESCRIPCION
Terreno
Demolicion
Acabados de obra
Estudio de suelos
Serpar
TOTAL DE EGRESOS
APORTE PROPIO DE CAPITAL
TOTAL
mes 0
55,000.00
357.00
64,667.41
49,591.47
14,057.03
0.00
3,462.90
1,673.81
1,190.00
1,232.06
1,115.87
663.94
800.00
6,425.46
4,049.66
0.00
55,000.00
204,286.63
57,370.99
mes 1
mes 2
mes 3
mes 4
mes 5
mes 6
357.00
19,400.22
25,866.97
2,811.41
0.00
2,811.41
0.00
0.00
692.58
1,385.16
334.76
1,190.00
1,385.16
836.90
1,232.06
446.35
2,909.92
1,285.09
1,285.09
0.00
1,285.09
1,012.42
1,285.09
1,012.42
1,285.09
1,012.42
2,670.25
2,122.00
2,297.51
24,866.14
30,975.88
67,370.67 US$
IGV POR PAGAR (EGRESO)

DESCRIPCION
Credito fiscal mensual

Credito fiscal acumulado
Igv de las ventas
Igv de las ventas acumuladas
TOTAL
18,660.49
23,422.71
mes 0
110.58
110.58
0.00
0.00
0
mes 1
411.16
521.74
0.00
0.00
0
mes 2
426.34
948.08
0.00
0.00
0
mes 3
205.18
1,153.27
86.76
86.76
0
mes 4
205.18
1,358.45
1,171.14
1,257.89
0
mes 5
2,783.44
4,141.89
5,562.89
6,820.79
2,678.90
mes 6
3,485.55
7,627.44
5,562.89
12,383.68
4,756.24
TOTAL IGV POR PAGAR
4,762.21
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
2,678.90
2,077.34
FLUJO DE CAJA ECONOMICO DEL PROYECTO ADI

DESCRIPCION
TOTAL DE INGRESOS
TOTAL DE EGRESOS
TOTAL
mes 0
mes 1
mes 2
mes 3
mes 4
269,977.50
209,048.84
0.00
57,370.99
0.00
2,909.92
0.00
2,670.25
2,122.00
INGRESOS - EGRESOS
60,928.66
-57,370.99
-2,909.92
-2,670.25
FLUJO DE CAJA ACUMULADO
60,928.66
-57,370.99
-60,280.91
-62,951.16
mes 5
mes 6
2,297.51
78,618.53
27,545.04
64,119.66
33,053.22
-2,122.00
-2,297.51
51,073.49
31,066.44
-65,073.16
-67,370.67
-16,297.18
14,769.26
TASA INTERNA DE RETORNO (TIR) ECONOMICA DEL PROYECTO ADI

TIR mensual =
TIR anual =
11.6%
275%
VALOR ACTUAL NETO (VAN) ECONOMICO DEL PROYECTO ADI

Tasa de descuento anual =
Tasa de descuento mensual =
VAN =
20%
1.5%
49,600.48
IMPUESTO A LA RENTA (EGRESO)

DESCRIPCION
Total de utilidades
Pago total 30% de las utilidades
Total de ventas
Pago mensual a cuenta 2% de ventas
Saldo del impuesto
TOTAL IMPUESTO A LA RENTA
TOTAL
65,690.87
19,707.26
269,977.50
0.00
19,707.26
19,707.26
mes 0
mes 1
mes 2
mes 3
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
mes 4
0.00
mes 5
0.00
mes 6
0.00
0.00
FLUJO DE CAJA ECONOMICO DEL PROYECTO DDI

DESCRIPCION
TOTAL DE INGRESOS
TOTAL DE EGRESOS
INGRESOS - EGRESOS
TOTAL
mes 0
mes 1
mes 2
mes 3
mes 4
mes 5
mes 6
269,977.50
228,756.10
0.00
57,370.99
0.00
2,909.92
0.00
2,670.25
0.00
2,122.00
0.00
2,297.51
78,618.53
27,545.04
64,119.66
33,053.22
41,221.40
-57,370.99
-2,909.92
-2,670.25
-2,122.00
-2,297.51
51,073.49
31,066.44
41,221.40
-57,370.99
-60,280.91
-62,951.16
-65,073.16
-67,370.67
-16,297.18
14,769.26
TASA INTERNA DE RETORNO (TIR) ECONOMICA DEL PROYECTO DDI
TIR mensual =
TIR anual =
9.9%
209%
VALOR ACTUAL NETO (VAN) ECONOMICO DEL PROYECTO DDI

VAN =
20%
1.5%
33,177.76
NECESIDAD FINANCIERA
INVERSION TOTAL
APORTE PROPIO
APORTE BANCO
TASA DEL BANCO
ESCUDO FISCAL
TASA DESPUES DE IMPUESTOS
67,370.67
67,370.67
0.00
12.5%
0.70
8.8%
0.7%
100.0%
100.0%
0.0%
anual
anual
mensual
RTE PROPIO ES DE 144,844
DE CAJA DEL PROYECTO (Dolares Americanos)

OS EUCALIPTOS
le Dos de Mayo N 102
RESOS POR VENTAS

mes 7
mes 8
mes 9
mes 10
mes 11
mes 12
total
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
269,977.50
8
4,000
49,995.50
215,982.00
0.00
12,498.88
50,620.78
0.00
0.00
50,620.78
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
13,498.88
63,119.66
205,857.84
50,620.78
256,478.63
0.00
256,478.63
0.00
256,478.63
0.00
256,478.63
13,498.88
269,977.50
269,977.50
mes 12
total
EGRESOS
mes 7
19,400.22
14,877.44
2,811.41
0.00
mes 8
mes 9
14,877.44
2,811.41
0.00
mes 10
14,877.44
2,811.41
0.00
mes 11
4,959.15
502.14
669.52
663.94
800.00
1,012.42
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
38,765.43
17,688.85
17,688.85
6,930.81
0.00
0.00
55,000.00
357.00
64,667.41
49,591.47
14,057.03
0.00
3,462.90
1,673.81
1,190.00
1,232.06
1,115.87
663.94
800.00
6,425.46
4,049.66
0.00
204,286.63
OR PAGAR (EGRESO)
mes 7
5,002.65
12,630.09
5,476.13
17,859.81
5,229.72
mes 8
2,619.30
15,249.39
4,391.76
22,251.57
7,002.18
mes 9
2,619.30
17,868.70
0.00
22,251.57
4,382.87
mes 10
791.80
18,660.49
0.00
22,251.57
3,591.08
mes 11
0.00
18,660.49
0.00
22,251.57
3,591.08
mes 12
0.00
18,660.49
1,171.14
23,422.71
4,762.21
total
18,660.49
23,422.71
473.48
1,772.46
-2,619.30
-791.80
0.00
1,171.14
4,762.21
ECONOMICO DEL PROYECTO ADI

mes 7
mes 8
mes 9
mes 10
mes 11
mes 12
total
63,119.66
39,238.91
50,620.78
19,461.30
0.00
15,069.55
0.00
6,139.02
0.00
0.00
13,498.88
1,171.14
269,977.50
209,048.84
23,880.74
31,159.48
-15,069.55
-6,139.02
0.00
12,327.74
60,928.66
38,650.00
69,809.48
54,739.94
48,600.92
48,600.92
60,928.66
O A LA RENTA (EGRESO)
mes 7
mes 8
0.00
mes 9
0.00
mes 10
0.00
mes 11
0.00
mes 12
0.00
total
19,707.26
0.00
0.00
0.00
19,707.26
19,707.26
19,707.26
ECONOMICO DEL PROYECTO DDI

mes 7
mes 8
mes 9
mes 10
mes 11
mes 12
total
63,119.66
39,238.91
50,620.78
19,461.30
0.00
15,069.55
0.00
6,139.02
0.00
0.00
13,498.88
20,878.40
269,977.50
228,756.10
23,880.74
31,159.48
-15,069.55
-6,139.02
0.00
-7,379.52
41,221.40
38,650.00
69,809.48
54,739.94
48,600.92
48,600.92
41,221.40
FLUJO DE CAJA ECONOMICO

PROYECTO LOS EUCALIPTOS
INICIO DE OBRA
80,000.00
60,000.00
40,000.00
M ONTOS EN DOLARES AM ERICANOS
20,000.00
0.00
mes 0
mes 1
mes 2
mes 3
mes 4
mes 5
mes 6
mes 7
-20,000.00
-40,000.00
-60,000.00
-80,000.00
INICIO DE
PREVENTAS
INICIO DE
OBRA
INICIO
DESEMBOLSOS
DURACION DEL PROYECTO (M ESES)
mes 8
mes 9
mes 10
mes 11
mes 12
SENSIBILIDAD EN LAS VENTAS DDI

HIPOTESIS
PRECIO VENTA US$/M2
475
526
557
588
619
649
680
711
742
% DE
VARIACION
77%
85%
90%
95%
100%
105%
110%
115%
120%
VAN
UTILIDAD DDI
(US$)
ECONOMICO
-13,717.23
-65.11
22,310.08
26,369.98
42,157.66
41,739.21
62,388.23
57,415.83
49,600.48
45,983.61
105,229.44
90,613.38
125,460.01
106,290.00
146,880.62
122,888.78
166,714.51
138,258.01
SENSIBILIDAD EN EL PRECIO DE VENTA US$/M2
200,000
150,000
VAN100,000
- UDDI
50,000
0
475
526
557
588
619
-50,000
US$/M2
VAN ECONOMICO
UTILIDAD DDI (US$)
649
680
711
742
SENSIBILIDAD EN EL PRECIO DE VENTA US$/M2
200,000
150,000
VAN100,000
- UDDI
50,000
0
475
526
557
588
619
-50,000
US$/M2
VAN ECONOMICO
UTILIDAD DDI (US$)
649
680
711
742
SENSIBILIDAD EN LA VELOCIDAD DE VENTAS DDI

HIPOTESIS
VELOCIDAD DE VENTAS
9.5%
11.1%
13.3%
16.7%
22.2%
33.3%
% DE
VARIACION
57%
67%
80%
100%
133%
200%
VAN
ECONOMICO
74,700.21
76,837.09
80,835.24
49,600.48
86,764.42
89,607.98
SENSIBILIDAD EN LA VELOCIDAD DE VENTAS
100,000
90,000
80,000
70,000
60,000
VAN50,000
40,000
30,000
20,000
10,000
0
9.5%
11.1%
13.3%
16.7%
VEL VENTAS
Column H
22.2%
33.3%
100,000
90,000
80,000
70,000
60,000
VAN50,000
40,000
30,000
20,000
10,000
0
9.5%
11.1%
13.3%
16.7%
VEL VENTAS
Column H
22.2%
33.3%
Determinacion del Precio de acuerdo a los atributos

1
Ubicacion Zona y Entorno
37% Accesibilidad
Servicios
Edificio
Calidad del Proyecto
63% Calidad de Construccion
Acabados
Vestibulo
Areas Comunes
Tamano de ambientes
Iluminacion
Estacionamientos
Seguridad del Edificio
Vigilancia y Conserjeria
Prestigio del Constructor
Ponderacion Valor
20%
10%
7%
7%
5%
10%
3%
2%
10%
7%
7%
2%
5%
5%
100%
Ubicacion Zona y Entorno

37% Accesibilidad
Servicios
Edificio
Calidad del Proyecto
63% Calidad de Construccion
Acabados
Vestibulo
Areas Comunes
Tamano de ambientes
Iluminacion
Estacionamientos
Seguridad del Edificio
Vigilancia y Conserjeria
Prestigio del Constructor
Ponderacion Valor
20%
10%
7%
7%
5%
10%
3%
2%
10%
7%
7%
2%
5%
5%
100%
2
Homol
3
4
4
3
3
3
3
3
4
4
5
5
5
3
Valor
0.6
0.4
0.28
0.21
0.15
0.3
0.09
0.06
0.4
0.28
0.35
0.1
0.25
0.15
3.62
1
3
2
0
2
1
1
1
3
2
2
2
2
0
12
AJUSTE DE LA RECTA
Valor
0.2
0.3
0.14
0
0.1
0.1
0.03
0.02
0.3
0.14
0.14
0.04
0.1
0
1.61
0.4
0.5
0.28
0.21
0.1
0.2
0.06
0.04
0.2
0.14
0.14
0.04
0.1
0.05
2.46
Valor
Valor
1
0.3
0.21
0.14
0.15
0.3
0.09
0.04
0.1
0.21
0.21
0.02
0.2
0.15
3.12
Valor
0.6
0.4
0.21
0.21
0.2
0.4
0.12
0.06
0.4
0.14
0.28
0.06
0.15
0.15
3.38
1
0.3
0.21
0.14
0.2
0.3
0.06
0.06
0.4
0.21
0.35
0.06
0.15
0.15
3.59
15
Homol
3.5
4
3
1
3
3
3
2
4
3
3
3
3
2
Homol
5
3
3
2
4
3
2
3
4
3
5
3
3
3
14
Homol
3
4
3
3
4
4
4
3
4
2
4
3
3
3
4
Homol
5
3
3
2
3
3
3
2
1
3
3
1
4
3
13
Homol
2
5
4
3
2
2
2
2
2
2
2
2
2
1
3
Homol
0.7
0.4
0.21
0.07
0.15
0.3
0.09
0.04
0.4
0.21
0.21
0.06
0.15
0.1
3.09
Valor
Homol
5
4
3
5
5
5
4
4
4
5
5
4
4
3
1
0.4
0.21
0.35
0.25
0.5
0.12
0.08
0.4
0.35
0.35
0.08
0.2
0.15
4.44
ATRIBUT AREA
O
DPTO
EDIFICIO
X
0
M2
PRECIO
US$/M2
US$
XxY
X2
PRECIO AL QUE
PODRIA LLEGAR LA
COMPETENCIA
481.18
3.62
132
72,000
545.45
1,974.55
13.10
617.01
1.61
90
45,000
500.00
805.00
2.59
541.59
3.12
100
55,000
550.00
1,716.00
9.73
598.25
3.59
130
82,000
630.77
2,264.46
12.89
615.88
2.37
138
89,000
644.93
1,528.48
5.62
570.10
2.37
138
89,000
644.93
1,528.48
5.62
570.10
3.69
95
62,000
652.63
2,408.21
13.62
619.63
4.25
123
84,500
686.99
2,919.72
18.06
640.65
3.28
112
65,000
579.32
1,900.18
10.76
604.25
10
2.78
95
50,000
526.32
1,463.16
7.73
585.49
11
3.94
100
69,000
690.00
2,718.60
15.52
629.01
12
2.46
97
49,000
505.15
1,242.68
6.05
573.48
13
3.38
122
78,000
641.98
2,169.88
11.42
608.00
14
3.09
100
69,000
690.00
2,132.10
9.55
597.12
15
4.44
162
93,000
573.61
2,546.85
19.71
647.78
16
2.85
100
52,000
520.00
1,482.00
8.12
588.12
17
3.93
86
57,800
672.09
2,641.33
15.44
628.64
18
2.76
93
61,000
655.91
1,810.32
7.62
584.74
19
3.71
120
75,000
625.00
2,318.75
13.76
620.38
20
3.57
110
58,000
527.27
1,882.36
12.74
615.13
21
3.62
100
61,000
610.00
2,208.20
13.10
617.01
21
68.43
12,672.36
41,661.29
232.78
ATRIBUTOS - PRECIO
800.00
700.00
600.00
PRECIO
US$/M2
500.00
400.00
300.00
EDIFICIO SOR MATE CON

ATRIBUTO DE 3.47, SEGN
ANALISIS
200.00
100.00
0.00
0.00
0.50
1.00
ATRIBUTO
CONCLUSION._
1.50
2.00
2.50
3.00
3.50
$/M2 COMPET E
SEGN EL ANALISIS DEL AJUSTE POR MINIMOS CUADRADOS EL PRECIO US$/M2 PARA EL PROYEC
618.51 US$/M2
ANALIZEMOS EL COEFICIENTE DE CORRELACION "R"
EDIFICIO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
TOTAL
MEDIA
ATRIBUT
O
AREA
DPTO
PRECIO
US$/M2
M2
US$
3.62
1.61
3.12
3.59
2.37
2.37
3.69
4.25
3.28
2.78
3.94
2.46
3.38
3.09
4.44
2.85
3.93
2.76
3.71
3.57
3.62
68.43
3.26
132
90
100
130
138
138
95
123
112
95
100
97
122
100
162
100
86
93
120
110
100
72,000
45,000
55,000
82,000
89,000
89,000
62,000
84,500
65,000
50,000
69,000
49,000
78,000
69,000
93,000
52,000
57,800
61,000
75,000
58,000
61,000
545.45
500.00
550.00
630.77
644.93
644.93
652.63
686.99
579.32
526.32
690.00
505.15
641.98
690.00
573.61
520.00
672.09
655.91
625.00
527.27
610.00
12,672.36
603.45
X-MX
0.36
-1.65
-0.14
0.33
-0.89
-0.89
0.43
0.99
0.02
-0.48
0.68
-0.80
0.12
-0.17
1.18
-0.41
0.67
-0.50
0.45
0.31
0.36
Y-MY
-57.99
-103.45
-53.45
27.32
41.48
41.48
49.19
83.55
-24.12
-77.13
86.55
-98.29
38.53
86.55
-29.83
-83.45
68.65
52.47
21.55
-76.17
6.55
(X-MX).(YMY)
-20.96
170.54
7.41
9.06
-36.86
-36.86
21.22
82.83
-0.52
36.91
58.98
78.49
4.68
-14.59
-35.24
34.09
46.09
-26.16
9.73
-23.72
2.37
367.49
(X-MX)2
0.13
2.72
0.02
0.11
0.79
0.79
0.19
0.98
0.00
0.23
0.46
0.64
0.01
0.03
1.40
0.17
0.45
0.25
0.20
0.10
0.13
9.79
Valor
Homol Valor
3
0.6
3
0.3
3
0.21
2
0.14
3
0.15
2
0.2
2
0.06
1
0.02
1
0.1
1
0.07
3
0.21
3
0.06
3
0.15
2
0.1
2.37
Homol Valor
3
0.6
3
0.3
3
0.21
2
0.14
3
0.15
2
0.2
2
0.06
1
0.02
1
0.1
1
0.07
3
0.21
3
0.06
3
0.15
2
0.1
2.37
16
Valor
17
Homol
5
5
3
1
3
1
1
2
3
2
3
0
1
1
1
0.5
0.21
0.07
0.15
0.1
0.03
0.04
0.3
0.14
0.21
0
0.05
0.05
2.85
Valor
5
3
3
3
4
3
3
3
4
5
3
3
3
3
Valor
1
0.3
0.21
0.21
0.2
0.3
0.09
0.06
0.4
0.35
0.21
0.06
0.15
0.15
3.69
1
0.3
0.21
0.35
0.2
0.4
0.09
0.06
0.4
0.28
0.28
0.06
0.15
0.15
3.93
Valor
Valor
1
0.4
0.21
0.35
0.2
0.4
0.12
0.08
0.4
0.35
0.35
0.04
0.15
0.2
4.25
0.4
0.5
0.21
0.21
0.15
0.3
0.06
0.04
0.2
0.14
0.21
0.04
0.1
0.2
2.76
Valor
Valor
1
0.3
0.21
0.21
0.2
0.3
0.09
0.04
0.2
0.21
0.21
0.06
0.2
0.05
3.28
20
Homol
5
3
3
4
3
4
3
3
3
4
3
4
4
3
10
Homol
5
3
3
3
4
3
3
2
2
3
3
3
4
1
19
Homol
2
5
3
3
3
3
2
2
2
2
3
2
2
4
9
Homol
5
4
3
5
4
4
4
4
4
5
5
2
3
4
18
Homol
5
3
3
5
4
4
3
3
4
4
4
3
3
3
8
Homol
1
0.3
0.21
0.28
0.15
0.4
0.09
0.06
0.3
0.28
0.21
0.08
0.2
0.15
3.71
Valor
Homol Valor
4
0.8
5
0.5
3
0.21
4
0.28
4
0.2
3
0.3
3
0.09
3
0.06
3
0.3
3
0.21
3
0.21
3
0.06
3
0.15
4
0.2
3.57
Homol Valor
3
0.6
4
0.4
3
0.21
3
0.21
3
0.15
2
0.2
2
0.06
2
0.04
2
0.2
2
0.14
3
0.21
3
0.06
3
0.15
3
0.15
2.78
21
11
2
5
4
5
4
4
4
4
5
4
5
4
5
3
Homol
0.4
0.5
0.28
0.35
0.2
0.4
0.12
0.08
0.5
0.28
0.35
0.08
0.25
0.15
3.94
SOR MATE
Homol Valor
Homol
4
0.8
3
0.6
5
0.5
5
0.5
3
0.21
5
0.35
4
0.28
4
0.28
4
0.2
5
0.25
3
0.3
3
0.3
3
0.09
3
0.09
3
0.06
3
0.06
3
0.3
4
0.4
3
0.21
3
0.21
3
0.21
3
0.21
3
0.06
3
0.06
3
0.15
3
0.15
5
0.25
4
0.2
3.62
3.66
RECTA : Y = a +bx
a = ( Y.X2 ) - ( X.XY )
N.X2 - ( X )2
98,964
206
481.18
b = ( N.XY ) - ( X.Y )
N.X2 - ( X )2
7,717
206
37.52
N= NUMERO DE EDIFICIOS ANALIZADOS
IO
TE CON
7, SEGN
3.00
3.50
4.00
$/M2 COMPET ENCIA
4.50
5.00
RECT A AJUST E
O US$/M2 PARA EL PROYECTO DEL EDIFICIO SOR MATE DEBERIA DE SER
(Y-MY)2
3,363
10,701
2,856
747
1,721
1,721
2,419
6,980
582
5,949
7,492
9,661
1,485
7,492
890
6,963
4,712
2,753
465
5,802
43
84,796
R =
R =
R=1
R=0
R= -1
(Y-MY).(X-MX)
(Y-MY)2.(X-MX)2
367.49
911.307
BUENA CORRELACION
INDIFERENTE
SIN CORRELACION
0.4033 HAY BUENA CORRELACION ENTRE LOS VALORES
:SUPUESTOS
APORTE PROPIO DE 144,844 US$ PARA CUBRIR LOS GASTOS HASTA MAYO 07
EN EL MES 8 LE SOLICITAMOS AL BANCO QUE NOS DESEMBOLSE LA MAYOR CANTIDAD DE DINERO
LA VELOCIDAD DE VENTAS ES UN SUPUESTO
APORTE PROPIO ES DE 144,

LOS EUCALIPTOS
INGRESOS POR VENT

DESCRIPCION
Total de ventas
Velocidad de ventas
Separacion
TOTAL
mes 0
mes 1
mes 2
mes 3
#REF!
#REF!
4,000.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
mes 4
mes 5
mes 6
#REF!
0.00
0.00
#REF!
1.00
500.00
#REF!
#REF!
1.00
500.00
#REF!
#REF!
#REF!
1.00
500.00
#REF!
#REF!
0.00
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
EGRESOS
DESCRIPCION
Terreno
Demolicion
Acabados de obra
Estudio de suelos
Serpar
TOTAL DE EGRESOS
TOTAL
mes 0
55,000.00
357.00
64,667.41
49,591.47
14,057.03
0.00
3,462.90
1,673.81
1,190.00
1,232.06
1,115.87
663.94
800.00
6,425.46
4,049.66
0.00
55,000.00
204,286.63
57,370.99
mes 1
mes 2
mes 3
mes 4
mes 5
mes 6
357.00
19,400.22
25,866.97
2,811.41
0.00
2,811.41
0.00
0.00
692.58
1,385.16
334.76
1,190.00
1,385.16
836.90
1,232.06
446.35
2,909.92
1,285.09
1,285.09
#REF!
1,285.09
#REF!
1,285.09
#REF!
1,285.09
#REF!
2,670.25
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF! US$
IGV POR PAGAR (EGRE

DESCRIPCION

Igv de las ventas
TOTAL
18,660.49
#REF!
mes 0
110.58
110.58
0.00
0.00
0
mes 1
411.16
521.74
0.00
0.00
0
mes 2
426.34
948.08
#REF!
#REF!
#REF!
mes 3
205.18
1,153.27
0.00
#REF!
#REF!
mes 4
205.18
1,358.45
#REF!
#REF!
#REF!
mes 5
2,783.44
4,141.89
#REF!
#REF!
#REF!
mes 6
3,485.55
7,627.44
#REF!
#REF!
#REF!
TOTAL IGV POR PAGAR
#REF!
0.00
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
FLUJO DE CAJA ECONOMICO DEL

DESCRIPCION
TOTAL
mes 0
mes 1
mes 2
mes 3
mes 4
TOTAL DE INGRESOS
TOTAL DE EGRESOS
#REF!
#REF!
0.00
57,370.99
0.00
2,909.92
#REF!
#REF!
#REF!
INGRESOS - EGRESOS
#REF!
-57,370.99
-2,909.92
#REF!
#REF!
-57,370.99
-60,280.91
#REF!
mes 5
mes 6
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!

TIR mensual =
TIR anual =
#REF!
#REF!

VAN =
20%
1.5%
#REF!
IMPUESTO A LA RENTA (E
DESCRIPCION
TOTAL
Total de utilidades
Total de ventas
Saldo del impuesto
65,690.87
19,707.26
#REF!
0.00
19,707.26
19,707.26
mes 0
mes 1
mes 2
0.00
0.00
#REF!
0.00
0.00
#REF!
mes 3
mes 4
0.00
mes 5
0.00
mes 6
0.00
0.00

DESCRIPCION
TOTAL
mes 0
mes 1
mes 2
mes 3
mes 4
mes 5
mes 6
TOTAL DE INGRESOS
TOTAL DE EGRESOS
#REF!
#REF!
0.00
57,370.99
0.00
2,909.92
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
INGRESOS - EGRESOS
#REF!
-57,370.99
-2,909.92
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
-57,370.99
-60,280.91
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
TIR mensual =
TIR anual =
#REF!
#REF!

VAN =
20%
1.5%
#REF!
INVERSION TOTAL
APORTE PROPIO
APORTE BANCO
TASA DEL BANCO
ESCUDO FISCAL
#REF!
#REF!
#REF!
12.5%
0.70
8.8%
0.7%
100.0%
#REF!
#REF!
anual
anual
mensual
ECTO (Dolares Americanos)

OS EUCALIPTOS
RESOS POR VENTAS

mes 7
mes 8
mes 9
mes 10
mes 11
mes 12
mes 13
mes 14
mes 15
mes 16
total
#REF!
1.00
500.00
#REF!
#REF!
#REF!
2.00
1,000.00
#REF!
#REF!
#REF!
2.00
1,000.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
8
4,000
#REF!
EGRESOS
mes 7
19,400.22
14,877.44
2,811.41
0.00
mes 8
mes 9
14,877.44
2,811.41
0.00
mes 10
14,877.44
2,811.41
0.00
mes 11
mes 12
mes 13
mes 14
mes 15
mes 16
total
55,000.00
357.00
64,667.41
49,591.47
14,057.03
0.00
3,462.90
1,673.81
1,190.00
1,232.06
1,115.87
663.94
800.00
6,425.46
#REF!
0.00
4,959.15
502.14
669.52
663.94
800.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
0.00
0.00
#REF!
OR PAGAR (EGRESO)
mes 7
5,002.65
12,630.09
#REF!
#REF!
#REF!
mes 8
2,619.30
15,249.39
#REF!
#REF!
#REF!
mes 9
2,619.30
17,868.70
#REF!
#REF!
#REF!
mes 10
791.80
18,660.49
#REF!
#REF!
#REF!
mes 11
0.00
18,660.49
#REF!
#REF!
#REF!
mes 12
0.00
18,660.49
#REF!
#REF!
#REF!
mes 13
0.00
18,660.49
#REF!
#REF!
#REF!
mes 14
0.00
18,660.49
#REF!
#REF!
#REF!
mes 15
0.00
18,660.49
#REF!
#REF!
#REF!
mes 16
0.00
18,660.49
#REF!
#REF!
#REF!
total
18,660.49
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!

mes 7
mes 8
mes 9
mes 10
mes 11
mes 12
mes 13
mes 14
mes 15
mes 16
total
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
mes 7
mes 8
mes 9
mes 10
mes 11
mes 12
mes 13
mes 14
mes 15
mes 16
total
0.00
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
19,707.26
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
19,707.26
19,707.26
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!

mes 7
mes 8
mes 9
mes 10
mes 11
mes 12
mes 13
mes 14
mes 15
mes 16
total
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
:SUPUESTOS
APORTE PROPIO DE 144,844 US$ PARA CUBRIR LOS GASTOS HASTA MAYO 07
EN EL MES 8 LE SOLICITAMOS AL BANCO QUE NOS DESEMBOLSE LA MAYOR CANTIDAD DE DINERO
LA VELOCIDAD DE VENTAS ES UN SUPUESTO
APORTE PROPIO ES DE 144,

LOS EUCALIPTOS
INGRESOS POR VENT

DESCRIPCION
Total de ventas
Velocidad de ventas
Separacion
TOTAL
mes 0
mes 1
mes 2
#REF!
mes 3
#REF!
4,000.00
#REF!
#REF!
mes 4
0.00
0.00
0.00
0.00
#REF!
#REF!
mes 6
#REF!
8.00
4,000.00
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
4,000.00
4,000.00
1.60
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
mes 5
EGRESOS
DESCRIPCION
Terreno
Demolicion
Acabados de obra
Estudio de suelos
Serpar
TOTAL DE EGRESOS
TOTAL
mes 0
55,000.00
357.00
64,667.41
49,591.47
14,057.03
0.00
3,462.90
1,673.81
1,190.00
1,232.06
1,115.87
663.94
800.00
6,425.46
4,049.66
0.00
55,000.00
204,286.63
57,370.99
mes 1
mes 2
mes 3
mes 4
mes 5
mes 6
357.00
19,400.22
25,866.97
2,811.41
0.00
2,811.41
0.00
0.00
692.58
1,385.16
334.76
1,190.00
1,385.16
836.90
1,232.06
446.35
2,909.92
1,285.09
1,285.09
#REF!
1,285.09
#REF!
1,285.09
#REF!
1,285.09
#REF!
2,670.25
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF! US$
IGV POR PAGAR (EGRE

DESCRIPCION

Igv de las ventas
TOTAL
18,660.49
#REF!
mes 0
110.58
110.58
0.00
0.00
0
mes 1
411.16
521.74
0.00
0.00
0
mes 2
426.34
948.08
#REF!
#REF!
#REF!
mes 3
205.18
1,153.27
347.03
#REF!
#REF!
mes 4
205.18
1,358.45
#REF!
#REF!
#REF!
mes 5
2,783.44
4,141.89
#REF!
#REF!
#REF!
mes 6
3,485.55
7,627.44
#REF!
#REF!
#REF!
TOTAL IGV POR PAGAR
#REF!
0.00
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!

DESCRIPCION
TOTAL
mes 0
mes 1
mes 2
mes 3
mes 4
TOTAL DE INGRESOS
TOTAL DE EGRESOS
#REF!
#REF!
0.00
57,370.99
0.00
2,909.92
#REF!
#REF!
#REF!
INGRESOS - EGRESOS
#REF!
-57,370.99
-2,909.92
#REF!
#REF!
-57,370.99
-60,280.91
#REF!
mes 5
mes 6
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!

TIR mensual =
TIR anual =
#REF!
#REF!

VAN =
20%
1.5%
#REF!
IMPUESTO A LA RENTA (E
DESCRIPCION
TOTAL
Total de utilidades
Total de ventas
Saldo del impuesto
65,690.87
19,707.26
#REF!
0.00
19,707.26
19,707.26
mes 0
mes 1
mes 2
0.00
0.00
#REF!
0.00
0.00
#REF!
mes 3
mes 4
0.00
mes 5
0.00
mes 6
0.00
0.00

DESCRIPCION
TOTAL
mes 0
mes 1
mes 2
mes 3
mes 4
mes 5
mes 6
TOTAL DE INGRESOS
TOTAL DE EGRESOS
#REF!
#REF!
0.00
57,370.99
0.00
2,909.92
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
INGRESOS - EGRESOS
#REF!
-57,370.99
-2,909.92
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
-57,370.99
-60,280.91
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
TIR mensual =
TIR anual =
#REF!
#REF!

VAN =
20%
1.5%
#REF!
INVERSION TOTAL
APORTE PROPIO
APORTE BANCO
TASA DEL BANCO
ESCUDO FISCAL
#REF!
#REF!
#REF!
12.5%
0.70
8.8%
0.7%
100.0%
#REF!
#REF!
anual
anual
mensual
ECTO (Dolares Americanos)

OS EUCALIPTOS
RESOS POR VENTAS

mes 7
mes 8
mes 9
mes 10
mes 11
mes 12
mes 13
mes 14
mes 15
mes 16
total
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
8
4,000
#REF!
EGRESOS
mes 7
19,400.22
14,877.44
2,811.41
0.00
mes 8
mes 9
14,877.44
2,811.41
0.00
mes 10
14,877.44
2,811.41
0.00
mes 11
mes 12
mes 13
mes 14
mes 15
mes 16
total
55,000.00
357.00
64,667.41
49,591.47
14,057.03
0.00
3,462.90
1,673.81
1,190.00
1,232.06
1,115.87
663.94
800.00
6,425.46
#REF!
0.00
4,959.15
502.14
669.52
663.94
800.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
0.00
0.00
0.00
#REF!
OR PAGAR (EGRESO)
mes 7
5,002.65
12,630.09
#REF!
#REF!
#REF!
mes 8
2,619.30
15,249.39
#REF!
#REF!
#REF!
mes 9
2,619.30
17,868.70
#REF!
#REF!
#REF!
mes 10
791.80
18,660.49
#REF!
#REF!
#REF!
mes 11
0.00
18,660.49
#REF!
#REF!
#REF!
mes 12
0.00
18,660.49
#REF!
#REF!
#REF!
mes 13
0.00
18,660.49
#REF!
#REF!
#REF!
mes 14
0.00
18,660.49
#REF!
#REF!
#REF!
mes 15
0.00
18,660.49
#REF!
#REF!
#REF!
mes 16
0.00
18,660.49
#REF!
#REF!
#REF!
total
18,660.49
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!

mes 7
mes 8
mes 9
mes 10
mes 11
mes 12
mes 13
mes 14
mes 15
mes 16
total
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
mes 7
mes 8
mes 9
mes 10
mes 11
mes 12
mes 13
mes 14
mes 15
mes 16
total
0.00
0.00
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
19,707.26
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
19,707.26
19,707.26
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!

mes 7
mes 8
mes 9
mes 10
mes 11
mes 12
mes 13
mes 14
mes 15
mes 16
total
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!

Los Eucaliptos

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Los Eucaliptos

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PROYECTO DEFINITIVO

CALCULOS SEGN PARAMETROS URBANISTICOS

DATOS DEL PROYECTO

Dos de Mayo N 102

ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS

UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS

MARGEN SOBRE VENTAS

RENTABILIDAD SOBRE EL COSTO

RENTABILIDAD SOBRE LA INVERSION

EDIFICIO MULTIFAMILIAR LOS EUCALIPTOS

Excavacin zanjas para ciminetos, zapatas y

Relleno y nivelacin c/material propio

OBRAS DE CONCRETO SIMPLE

OBRAS DE CONCRETO ARMADO

Revestimientos de pasos de escalera con terram2

Cobertura de ladrillo pastelero

APORTE PROPIO ES DE 144,844

FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO (Dolares A

INGRESOS POR VENTAS

TOTAL INGRESO POR VENTAS

IGV POR PAGAR (EGRESO)

Credito fiscal mensual

TOTAL IGV POR PAGAR

FLUJO DE CAJA ECONOMICO DEL PROYECTO ADI

FLUJO DE CAJA ACUMULADO

TASA INTERNA DE RETORNO (TIR) ECONOMICA DEL PROYECTO ADI

VALOR ACTUAL NETO (VAN) ECONOMICO DEL PROYECTO ADI

IMPUESTO A LA RENTA (EGRESO)

FLUJO DE CAJA ECONOMICO DEL PROYECTO DDI

TASA INTERNA DE RETORNO (TIR) ECONOMICA DEL PROYECTO DDI

VALOR ACTUAL NETO (VAN) ECONOMICO DEL PROYECTO DDI

Tasa de descuento anual =

RTE PROPIO ES DE 144,844

DE CAJA DEL PROYECTO (Dolares Americanos)

le Dos de Mayo N 102

RESOS POR VENTAS

ECONOMICO DEL PROYECTO ADI

ECONOMICO DEL PROYECTO DDI

FLUJO DE CAJA ECONOMICO

DURACION DEL PROYECTO (M ESES)

SENSIBILIDAD EN LAS VENTAS DDI

SENSIBILIDAD EN EL PRECIO DE VENTA US$/M2

UTILIDAD DDI (US$)

SENSIBILIDAD EN EL PRECIO DE VENTA US$/M2

UTILIDAD DDI (US$)

SENSIBILIDAD EN LA VELOCIDAD DE VENTAS DDI

SENSIBILIDAD EN LA VELOCIDAD DE VENTAS

Determinacion del Precio de acuerdo a los atributos

Ubicacion Zona y Entorno

EDIFICIO SOR MATE CON

ANALIZEMOS EL COEFICIENTE DE CORRELACION "R"

N= NUMERO DE EDIFICIOS ANALIZADOS

$/M2 COMPET ENCIA

O US$/M2 PARA EL PROYECTO DEL EDIFICIO SOR MATE DEBERIA DE SER

0.4033 HAY BUENA CORRELACION ENTRE LOS VALORES

APORTE PROPIO ES DE 144,

FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO (Dolares A

Calle Dos de Mayo N 10

INGRESOS POR VENT

IGV POR PAGAR (EGRE

Credito fiscal mensual

TOTAL IGV POR PAGAR

FLUJO DE CAJA ECONOMICO DEL

FLUJO DE CAJA ACUMULADO