OBLIGACIONES DE DAR.

OBLIGACIONES DE DAR COSAS CIERTAS.

Concepto y finalidad. La obligacin de dar consiste en le entrega de una
cosa y el concepto de cosa, segn art.2311 son los objetos materiales
susceptibles de tener valor. Las obligaciones de dar cosas ciertas pueden
tener como finalidad (art.574)
1) Transferir o constituir derechos reales.
2) Restituirla a su dueo.
3) Transferir su uso.
4) Transferir la tenencia.
Modo de cumplimiento. El deudor cumple haciendo entrega de la cosa
determinada en el lugar y tiempo convenidos. De lo contrario, resultan
aplicables los medios establecidos en el art.505.
El modo normal es el que tiende a la satisfaccin especfica del acreedor
(cumplimiento voluntario, ejecucin forzada) y por otro a costa del deudor, art
505 Inc.1 y 2, y los modos anormales, que consisten en el pago de las
indemnizaciones cuando fracasa el cumplimiento especifico.
Deberes de conservacin y entrega de la cosa. Los deberes
fundamentales del deudor son:
1) Conservar la cosa. El Cdigo no lo explicita en el art. 576, pero surge del
1408 (deber del vendedor de conservarla) el vendedor no puede cambiar el
estado de la cosa vendida, y est obligado a conservarla tal como se hallaba el
da del contrato, hasta que la entregue al comprador y 1514 (de las
obligaciones del locador)

2) Entregarla en el lugar y tiempo que corresponda, con todos sus

accesorios. El Cdigo lo establece en el art.576. La norma prev que la entrega
debe efectuarse: en el tiempo convenido o determinado por el juez (siendo
aplicables los art. 509, 618 y 751) y en el lugar pactado por las partes o, en su
defecto, donde la cosa cierta exista al contraerse la obligacin, ya que el juez
al designar el lugar- debe aplicar lo establecido en el art.747.
3) Por ltimo, el deudor debe realizar todas las diligencias necesarias para
conservar la cosa y efectuar la entrega de la misma segn el art.512,
adoptando todas las medidas necesarias que son impuestas por las
circunstancias de cada caso. En caso contrario el acreedor puede ejercer todos
los medios que el ordenamiento jurdico le brinda.
Extensin del objeto. Es decir cmo se entrega la cosa, el art.575 establece
la obligacin de dar cosas ciertas comprende todos los accesorios de stas,
aunque en los ttulos no se mencionen o aunque hayan sido separados de
ellas.
La cosa se entrega con todos sus accesorios:
a) las que son necesarios para su utilizacin (indispensables) se debe tener en
cuenta la intencin de las partes al contratar.
b) las que no son necesarios, tambin deben ser entregados cuando estaban
unidos a la cosa al momento de contratar.
c) si no estaba accesorio al momento, no debe ser entregado, puesto que la
relacin de accesoriedad se haba roto antes.
OBLIGACIONES DE DAR COSAS CIERTAS PARA TRANSFERIR O
CONSTITUIR DERECHOS REALES.
Concepto. El art-577 dispone antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no
adquiere sobre ella ningn derecho real. Es por ello que, en nuestro
sistema podemos afirmar que existe un derecho a la cosa (jus ad rem); que
se convierte en derecho sobre la cosa (in re) recin despus de producida la
entrega. Antes de ella el acreedor de la obligacin de dar para constituir
derechos reales tiene un jus ad rem, un derecho a que se le entregue la cosa,
pero no un derecho real sobre ella.
Sistemas de transmisin de la propiedad: Sistema romano, francs y
alemn.
-Sistema Romano, para constituir un derecho Real sobre una cosa mueble o
inmueble requera la tradicin. El fundamento era que mediante la tradicin se
pona en conocimiento de todos, la transferencia (publicidad). CRITICA:

la tradicin como medio de poner en conocimiento de todos, una

transferencia- poda servir en comunidades pequeas, pero ya no es efectiva
en las grandes ciudades actuales. Adems, la sola entrega de la cosa no
permite saber si se transmiti un derecho real (Ej. dominio) o un derecho
personal (Ej. locacin, comodato).
-Sistema francs, el Cdigo Napolen de 1804 la transferencia se efectuaba
mediante el slo consentimiento de las partes. Posteriormente, para los
inmuebles se exigi tambin la inscripcin en un Registro; de lo contrario la
transmisin no era oponible a terceros que adquieran el bien. La inscripcin
slo tiene efecto declarativo, pues permite oponer el acto frente a terceros.
-Sistema Alemn, para transmitir muebles basta con la tradicin. Si se trata de
inmuebles se requiere la inscripcin en el registro. La inscripcin es constitutiva
pues produce efectos entre las partes y frente a terceros.
Regulacin en el derecho argentino. Vlez Sarsfield sigui el sistema
romano de la tradicin, porque sin ella no es posible constituir derechos reales
art.577.
Dado que la tradicin era deficiente para transferir derechos reales sobre
inmuebles, en la Nacin y en las provincias se crearon registros
locales inmobiliarios en los cuales deban inscribirse las constituciones o
transmisiones de derechos reales; de lo contrario, ellas no seran oponibles a
terceros. La creacin de esos registros trajo problemas de inconstitucionalidad,
situacin a la que se puso fin con la ley 17.711, que en el art.2505 estableci el
requisito de la inscripcin para la transmisin de derechos reales sobre
inmuebles; sin inscripcin el acto no es oponible a terceros.
En definitiva, el sistema argentino actual requiere la tradicin, pero si se trata
de inmuebles requiere tambin la inscripcin en el registro, pues de lo
contrario el acto no es oponible a terceros. La inscripcin es slo declarativa.
Tambin se requiere inscripcin en un registro cuando se trata de otros bienes
valiosos como ser: buques. Aeronaves, autos, motos, caballos de carrera, etc.
Efectos de las obligaciones de dar cosas ciertas para transferir o
constituir derechos reales.
El deudor cumple haciendo entrega de la cosa determinada en el lugar y
tiempo convenidos. De lo contrario, resultan aplicables los medios establecidos
en el art.505: los efectos de las obligaciones respecto del acreedor son:
1. darle derecho para emplear los medios legales, a fin de que el deudor le
procure aquello a que se ha obligado.

2. para hacrselo procurar por otro a costa del deudor.

3. para obtener del deudor las indemnizaciones correspondiente
Respecto del deudor, el cumplimiento exacto de la obligacin le confiere el
derecho de obtener la liberacin correspondiente, o el derecho de repeler las
acciones del acreedor, si la obligacin se hallase extinguida o modificada por
causa legal.
Efectos entre las partes. Perdida, deterioro, aumentos, mejoras,
expensas y frutos.
Riesgos: Antes de la entrega de la cosa, puede suceder que ella
se pierda (destruccin total; desaparicin por hurto o robo; expropiacin; cosa
puesta fuera del comercio, etc.) o que sedeteriore (daos que no llegan a
destruccin total). Dichos riesgos deben ser soportados por el deudor.
Si la cosa se pierde:
-Sin culpa del deudor: la obligacin queda disuelta para ambas partes
(art.578).
-Por culpa del deudor: ste deber al acreedor el valor de la cosa, ms daos y
perjuicios por el incumplimiento (art.579).
Si la cosa se deteriora:
-Sin culpa del deudor: el acreedor podr optar entre disolver el contrato o
recibir la cosa con disminucin proporcional del precio (art.580).
-Por culpa del deudor: el acreedor podr reclamar:
a) exigir una cosa equivalente (valor en dinero) ms indemnizacin por daos;
b) recibir la cosa como este, ms la indemnizacin por daos;
c) disolver el contrato, ms la indemnizacin por daos.
Aumentos y mejoras: El principio general es que las cosas perecen o acrecen
para su dueo (res perit et crescit domine) y antes de la tradicin es el deudor.
Aplicando el principio general (res perit et crescit domine) si en la cosa se
producen aumentos(Ej. por aluvin, avulsin, etc.) o mejoras (obras del
hombre) ellas corresponden al dueo, es decir, al deudor que an no ha
entregado la cosa (Ej. vendedor, donante, permutante, etc.), el cual podr
pedir un mayor valor por la cosa al acreedor, y si este no acepta, la obligacin
quedar resuelta (art.582).

Esta regla se aplica estrictamente en el caso de aumentos y de mejoras

necesarias (para la conservacin de la cosa), pero no se podr pedir un mayor
valor si se trata de mejoras tiles o de mejoras voluntarias.
Expensas necesarias: se llama as a gastos indispensables que no aumentan el
valor de la cosa (pago de expensas en el consorcio, pago de impuestos,
etc.). No se le pueden cobrar al acreedor (Ej. comprador).
Frutos: art.583 antes de la tradicin de la cosa, todos los frutos percibidosnaturales o civiles. Pertenecen al deudor (Ej. vendedor, donante, etc.) pero los
frutos pendientes al da de la tradicin pertenecen al acreedor (Ej. comprador,
donatario, etc.).
Efectos con relacin a Terceros.
Se contempla la hiptesis de que haya varios acreedores con derecho a la
cosa. Ej. A vende la misma casa a 3 personas distintas; A vende el mismo
cuadro a varias personas. Respecto a ello, el cdigo lo resuelve en el
Art.3569 que da preferencia a la persona que primero ha sido puesta en
posesin de la cosa.
I) Si no hubo tradicin (no se le entreg la cosa a nadie): tiene derecho a la
cosa el acreedor (Ej. comprador) cuyo ttulo sea de fecha ms antigua (Art.593
y 596).
Si se trata de inmuebles, se tiene en cuenta la fecha que conste en un
instrumento pblico. Si se trata de muebles, se tiene en cuenta la fecha de
cualquier instrumento (pblico o privado) que tenga fecha cierta.
II) Si hubo tradicin (la cosa ya se entreg): tiene derecho a la cosa sea
mueble o inmueble- aqul a quien se le hizo tradicin de la cosa, si es
poseedor de buena fe y a ttulo oneroso, sin importar la fecha de su ttulo
(Art.592 y 594). La buena fe en la posesin se presume (Art.2362) y quien
quiera prevalecer sobre el poseedor deber probar su mala fe.
Nulidad de la transmisin. Si quin recibi la cosa (poseedor) fuese de mala fe,
el otro acreedor podr pedir la nulidad del acto y que se le entregue la cosa.
Responsabilidad. Los acreedores que no han obtenido la cosa, podrn exigir al
deudor (Ej. vendedor) la correspondiente indemnizacin por daos y perjuicios.
OBLIGACIONES DE DAR COSAS CIERTAS PARA RESTITUIRLAS A SU
DUEO.
Concepto. La obligacin de dar cosa cierta para restituirla a su dueo
configura una relacin jurdica en la cual el acreedor es dueo de la cosa, a
diferencia de lo que ocurre cuando se da con el fin de transmitir derechos

reales, caso en el cual el deudor es el propietario de la cosa. Ej. D es inquilino

de A y por lo tanto es deudor de una obligacin de dar cosa cierta para
restituirla al dueo locador, por cuanto al finalizar el contrato debe entregar el
inmueble desocupado a A.
Efectos entre las partes. Se aplica el principio de que las cosas perecen o
acrecen para su dueo, pero el dueo de la cosa ya no es el deudor, sino el
acreedor.
Perdida, deterioro, aumentos, mejoras, expensas y frutos.
Frutos:
-Si el poseedor de la cosa (Ej. locatario, arrendamiento, etc.) es de buena fe, se
puede quedar con los frutos percibidos hasta el momento de la entrega de la
cosa. Despus de la entrega, los frutos pendientes corresponden al dueo (Ej.
locador, arrendador).
-Si el poseedor es de mala fe (Ej. es un intruso) debe restituir la cosa con todos
los frutos (percibidos o pendientes).
Aumentos, mejoras, expensas.-Si hubo aumentos, ellos corresponden al dueo o acreedor de la cosa (Ej.
locador, arrendador, etc.) y el deudor (Ej. locatario) nada podr reclamarle.
-Si el deudor (Ej. locatario) hizo mejoras en la cosa podr reclamar el valor de
las necesarias y tambin de las tiles (si es de buena fe), pero no de
las suntuarias o voluntarias (nicamente puede retirarlas de la cosa si al
hacerlo no le causa perjuicio).
-Las expensas necesarias siempre deben abobarse al deudor (sea de buena
fe o no).
Riesgos (prdidas, deterioros).
-Si la cosa se pierde o deteriora sin culpa del deudor (Ej. locatario, arrendatario,
comodatario, etc.) el perjuicio ser soportado por el dueo de la cosa, o sea, el
acreedor (Ej. locador, arrendador, comodante, etc.).
-Si se pierde por culpa del deudor: el dueo podr reclamar el valor de la cosa
ms la indemnizacin por daos (Art.585).
-Si se deteriora por culpa del deudor: el dueo podr recibir la cosa como este
ms una indemnizacin, o una cosa equivalente ms una indemnizacin
(Art.587).

Efectos con relacin a Terceros. Se comprenden los casos en que el deudor

(Ej. locatario) se haya obligado a dar (Ej. venta) la cosa a un tercero. Se plantea
entonces conflicto de intereses entre el dueo de la cosa y el tercero.
Corresponde distinguir si se trata de cosas muebles o de inmuebles:
-Muebles. Posesin de buena fe de cosa mueble, no robada ni perdida, vale
ttulo (regla del Art.2412). Por lo tanto, si el tercero est en posesin de la cosa
y es de buena fe, el dueo no la podr recuperar (salvo que la cosa sea robada
o perdida).
-Inmuebles. Prevalece el derecho del dueo (Art.599).
Responsabilidad: en los casos en que el dueo de la cosa no pueda recuperar
de manos de terceros puede reclamar al deudor una indemnizacin por los
daos y perjuicios.
OBLIGACIONES DE DAR COSAS CIERTAS PARA TRANSFERIR EL USO O
LA TENENCIA.
Concepto. En el contrato de locacin de cosas existen 2 obligaciones
correlativas: el locador se compromete a conceder el uso o goce de la cosa, y
el locatario, a pagar por ello un precio determinado en dinero (Art.1493).
Estamos en presencia, por lo tanto, de una obligacin de dar una cosa cierta
con el fin de transmitir su uso al inquilino, que se convierte
en tenedor (Art.2462 Inc. 1). Teniendo en cuenta, el Art. 600 establece que, en
dicho supuesto los derechos se reglarn por lo que dispone en el ttulo del
arrendamiento. Su estudio corresponde por tanto a la parte de contratos. (De
all la critica metodolgica que se le hace al derivara a una fuente de las
obligaciones: los contratos).
Rgimen legal.
Para la transferencia del Uso: Para liberarse, el deudor de la obligacin debe
entregar la cosa (con todos sus accesorios) en buen estado de reparacin para
ser propia al uso para el cual ha sido contrada, salvo si conviniesen en que se
entregue en el estado en que se halle, lo que se presume si la cosa esta
arruinada o el acreedor la recibe sin formular objeciones (Art.1514). Si antes de
entrar en vigencia el contrato la cosa se destruyo (sin culpa del locador): el
contrato queda disuelto. Si hay culpa del locador, este deber pagar una
indemnizacin.
Para la transferencia de la Tenencia: Al igual que el anterior; su estudio
corresponde a la parte de contratos, porque el Cdigo en el Art.600 remite a
las disposiciones sobre el depsito. En el contrato de depsito existe la
obligacin, por parte del depositario, de restituir la tenencia de la cosa al
depositante. El depositario es tenedor de la cosa y no puede utilizarla, salvo

autorizacin expresa o presunta del depositante (Art.2208): a este ltimo le

deber restituir la tenencia al trmino del contrato (Art.2182).