Manual de Mantenimiento Edilicio PDF

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS
Demarcacin de Tenerife, La Gomera y El Hierro

Manual de uso y mantenimiento del edificio
demarcacion@coactfe.org
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NDICE
1. Instrucciones de uso y mantenimiento
1.1 Espacios privativos
1.2 Espacios comunes
1.3 Elementos constructivos
2. Plan de mantenimiento del edificio

2.1 Mantenimiento preventivo
2.2 Calendario de actuaciones
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1. Instrucciones de uso y mantenimiento

Las instrucciones de uso son indicaciones encaminadas a conseguir, entre otros, los siguientes
objetivos:
Evitar la aparicin de sntomas patolgicos derivados de un inadecuado uso.
Mejorar el confort, la salubridad y la seguridad.
Promover el ahorro de agua y energa, y no contaminar.
Con el fin de salvaguardar las condiciones de seguridad y salud, de mantener la validez de las
autorizaciones, licencias, calificaciones otorgadas y las garantas contratadas en las plizas de
seguros correspondientes, los espacios y dependencias integrados en una edificacin de vivienda no
debern destinarse para usos distintos de los que tuvieran asignados por el proyecto.
Para cualquier cambio de uso o modificacin de las dotaciones, elementos de construccin e
instalaciones, ser necesario contar, previamente, con el asesoramiento e informes tcnicos
pertinentes sin perjuicio de solicitar las licencias y autorizaciones correspondientes, y de la
comunicacin a la compaa de seguros.
En cualquier caso, el usuario de la vivienda ha de asumir la responsabilidad derivada de los daos
provocada por un uso indebido. Las garantas con que cuente el edificio no cubren, entre otros, los
daos causados por el mal uso ni por modificaciones u obras realizadas despus de la recepcin.
Las instrucciones de mantenimiento van encaminadas a conocer las operaciones que peridicamente
se precisan acometer en el edificio para preservar la funcionalidad y esttica del mismo durante la
vida til para la que el edificio se ha proyectado.
Las operaciones de mantenimiento se definen mediante verbos como limpiar, comprobar, repasar,
reponer, prever la periodicidad con que se han de llevar a cabo estas operaciones, prever los medios
para que estas operaciones se llevan a cabo, y acreditar documentalmente en el Libro o dossier del
edificio que tales operaciones se han cumplido en el perodo previsto.
Las operaciones de mantenimiento, por tanto, trascienden de limitarse a arreglar lo que se rompe o a
arreglar lo que se ha dejado estropear, precisando, pues, interesarse por conocer el inmueble
adquirido, apreciar lo comn como propio, dispensar un trato cuidadoso, organizar lo que se precisa
mantener cada ao, reflejndolo en un presupuesto, y, por ltimo, acreditar lo hecho durante el
ejercicio objeto de la programacin, de lo que ha de quedar constancia en el Libro del Edificio, que es
dossier que engrosar peridicamente el usuario con estas operaciones.
1.1 Espacios privativos

INSTRUCCIONES DE USO
La vivienda integra un conjunto de espacios privados en los que se desarrolla la vida familiar. Cada
uno de esos espacios tiene entidad propia y ha sido diseado para cumplir funciones especficas y
bien diferenciadas que deben ser respetadas para evitar desrdenes en lo construido derivados de un
mal uso.
Dormitorios
Para dormir satisfactoriamente es importante mantener un control lumnico y sonoro, as como
condiciones ambientales adecuadas en las habitaciones destinadas a este uso. Diseadas para
acoger a un determinado nmero de personas, pueden ver afectada su salubridad y confort si se
rebasa ese nmero.
Los dormitorios deben ventilarse diariamente para renovar la totalidad del aire que contienen. Es
aconsejable realizar esta operacin por las maanas y durante un tiempo de 30 minutos.
Saln
Prestar especial atencin al amueblamiento.
Cuidar el nivel de iluminacin (diurna y nocturna) para evitar el cansancio de los ojos,
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especialmente en zonas que requieran una atencin visual cercana y prolongada.

Vigilar el nivel de ruidos que produce. Escuchar msica, la radio o la televisin no deben ser un
tormento para los vecinos.
Ventilar con frecuencia esta habitacin.
Cocina
Mantener una buena iluminacin en todo el recinto.
Debido a la actividad que aqu se desarrolla, la cocina es la habitacin de la vivienda donde se
producen ms humos y gases, y se generan ms desperdicios. Unos y otros son causa de malos
olores.
Para evitarlo:
Ventilar constantemente este recinto y mantenga el extractor de humos en correctas condiciones de
funcionamiento.
Ventilar los armarios, alhacenas o despensas, donde se guardan los alimentos.
Retirar las basuras con la mayor frecuencia posible.
Eliminar las grasas acumuladas en los rincones.
Recuerde tambin que debido a la formacin de vapor de agua resultante de la coccin podran
aparecer manchas de humedad por condensacin, casi siempre de difcil eliminacin. Se evitan con
una buena ventilacin.
Cuarto de bao
En este recinto el consumo de agua, tanto fra como caliente, es considerable. En consecuencia:
Evitar el derroche de agua en todos los aparatos.
Vigilar el funcionamiento de la cisterna del inodoro.
Cerrar perfectamente los grifos despus de su utilizacin.
El ambiente hmedo del recinto puede producir humedades de condensacin. Para evitarlas, o
atenuarlas:
Facilitar la correcta ventilacin del recinto.
Secar los grifos, mobiliario y paredes cuanto antes.
El contacto del agua con suelos y paredes propicia la aparicin de humedades de filtracin. Al objeto
de evitarlas:
Vigilar las fisuras de los revestimientos de suelos y paredes y procure tener bien selladas las
uniones entre aparatos, suelos y paredes.
Procurar secar cuanto antes el suelo mojado.
Para la limpieza de aparatos sanitarios y grifera se recomienda el empleo de agua y jabn. No utilice
productos abrasivos.
La proximidad del agua y la corriente elctrica es siempre peligrosa; y aunque la reglamentacin
actual prohbe la colocacin de tomas de corriente en la zona de influencia del bao y la ducha,
deben extremarse las precauciones para evitar accidentes.
No manipular aparatos elctricos (como mquinas de afeitar, secadores de pelo, etc.) con las manos
mojadas, ni estando dentro de la baera o bajo la ducha, ni cerca de un chorro de agua.
Los aparatos sanitarios del cuarto de bao estn instalados para cumplir con la funcin que tienen
asignada y no deben ser utilizados para otros menesteres:
No subirse encima del inodoro o del bid, emplendolos como escalera para alcanzar algo: el
aparato podra partirse o deteriorarse su fijacin.
No apoyar su cuerpo en el lavabo con todo su peso, pues podra desprenderse o romper las
conexiones de suministro de agua o de desage.
Lavadero
La funcin de lavado puede realizarse en nuestros das en mquinas lavadoras movidas por energa
elctrica.
El secado puede hacerse mediante:
- Mquinas secadoras.
- Tendido de ropa, generalmente al exterior.
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En el primer caso, se produce importante cantidad de vapor de agua y para evitar condensaciones, el
recinto donde estuviera la secadora deber ventilarse convenientemente.
Si la ropa se tiende al exterior, procure hacerlo de forma que el agua desprendida no moleste a
vecinos ni viandantes. No tienda ropa en lugares cercanos al paso de conductores elctricos.
Al planchar no deben olvidarse los peligros inherentes a la utilizacin de la electricidad, y al fuego,
que podra producirse por descuido.
A tal efecto:
No mantener enchufada la plancha, innecesariamente.
Utilizar soportes no inflamables.
Armarios
Aunque nos referimos especialmente a los llamados armarios empotrados, la mayor parte de las
siguientes recomendaciones sern igualmente tiles para el caso de armariosmueble.
Todos los armarios necesitan una buena ventilacin. En especial, los destinados a almacenar
alimentos si son cerrados y no se procura su frecuente aireacin, se convertirn en un foco de
putrefaccin y malos olores.
Hay armarios que pueden estar cerrados durante largos periodos de tiempo: por ejemplo, los que
guardan equipamiento (mantas, alfombras, etc.) y ropa (abrigos, gabardinas, etc.) de temporada.
Adems de proteger estas cosas con productos contra los insectos, sigue siendo necesario una
frecuente ventilacin del habitculo.
No almacenar sustancias nocivas y peligrosas. Los medicamentos deben guardarse en lugar fresco.
Balcones y terrazas
No utilizar los balcones o terrazas como almacn o trastero. Por su ubicacin en la fachada y, a
pesar del uso privativo para cada vivienda, las terrazas y balcones tienen la consideracin de
elementos comunes del edificio salvo en el caso de viviendas unifamiliares.
En consecuencia:
No realizar reformas, aadidos o sustitucin de elementos, salvo acuerdo pleno de la comunidad y
con la previa autorizacin del organismo competente del Ayuntamiento de la localidad.
Extremar las medidas de precaucin para evitar cadas al vaco, y las de objetos que supongan un
peligro para los viandantes y otros perjuicios o molestias.
Por ello:
No colocar mesas, butacas, jardineras y otros elementos decorativos que faciliten la escalada de la
barandilla.
No situar las macetas por fuera de la barandilla, ni en lugares en que no queden protegidas
contra la cada.
Evitar el riego en horas inadecuadas.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO
Las instrucciones de mantenimiento para estos espacios privativos quedan reflejadas en el Plan de
Mantenimiento del presente manual.
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1.2 Espacios comunes

INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO
A continuacin se desarrollan pormenorizadamente las condiciones de uso y mantenimiento para los
siguientes elementos comunes:
- Portal y Escalera
- Garaje y Trasteros
- Espacios Ajardinados y Pavimentados
- Mobiliario Urbano
PORTAL Y ESCALERA:
Uso del elemento
Precauciones
No dejar objetos (carritos, bicicletas,etc.) ni aadir objetos que dificulten una evacuacin del edificio
(maceteros,etc.)
No golpear peldaos y barandillas al transitar con objetos pesados.
No obturar los huecos de ventilacin e iluminacin.
No almacenar objetos en los cuartos de las instalaciones.
No manipular elementos de la instalacin de sealizacin de emergencia, por el usuario.
No manipular elementos de la instalacin del videoportero o portero electrnico, por el usuario.
Mantenimiento del elemento
Pavimentos:
- Inspeccin peridica de su estado por tcnico cualificado.
- Operaciones peridicas de rejuntado, abrillantado y pulido.
Revestimientos de paredes:
- Inspeccin peridica de su estado por tcnico competente.
- Operaciones de comprobacin de fijaciones de aplacados, y de repaso y pintado.
Revestimientos de techos y losas de escaleras:
- Inspeccin peridica de su estado por tcnico competente.
- Revisin peridica del estado y conservacin de falsos techos, abarcando sus fijaciones al soporte.
- Repasos y pinturas.
Barandillas de escaleras:
- Inspeccin peridica del estado de uso y conservacin, abarcando la comprobacin de fijaciones.
- Reparacin y sustitucin.
- Repasos y pintura.
Puertas:
- Revisin del estado de hojas, guas, herrajes y mecanismos, por tcnico cualificado.
- Repaso y pintura o barniz.
Portero elctrico / Videoportero:
- Limpieza de placa exterior y terminales interiores con pao humedecido con agua jabonosa.
- Revisin completa de la instalacin, por tcnico cualificado.
Cualquier modificacin de la instalacin debe ser realizada por personal especializado. No intente
hacerlo usted mismo, ni cambie el emplazamiento del telefonillo.
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Limpieza de la placa exterior y los terminales interiores con agua jabonosa, u otra disolucin suave,
en un trapo hmedo. Ante cualquier problema de funcionamiento debe dar aviso a empresas
cualificadas.
Revisin completa de la instalacin y reparacin de cualquier desperfecto en la misma.
En el caso de videoportero se realizar la sustitucin de las lmparas de la placa exterior; el ajuste de
la nitidez de la imagen mediante la actualizacin del enfoque, la limpieza del objetivo, la limpieza del
vidrio de proteccin y de las luminarias con sus lmparas.
Por el usuario:
Sin fecha definida y de manera permanente el usuario debe dar aviso al instalador competente ante
cualquier anomala en el correcto funcionamiento del servicio.
Por el personal cualificado:
Con la periodicidad que se defina en el Plan la empresa competente debera hacer una revisin
general de toda la instalacin, con la realizacin de los ajustes y las reparaciones pertinentes. En
cualquier caso ser preceptivo seguir las instrucciones del fabricante.
Buzones:
- Revisin de fijaciones.
- Reparacin de desperfectos.
Red elctrica:
- Se remite a las prescripciones para el mantenimiento de la red comn elctrica.
Cuartos de limpieza:
- Revisar punto de toma de agua.
- Revisar desage de vertido de aguas de limpieza.
ASCENSOR:
Uso del elemento
Precauciones
No utilizarlo como montacargas.
No admitir en el camarn ms personas que lo indicado como mximo.
No maltratar la botonera y los acabados.
No permitir el acceso al cuarto de instalaciones a personas ajenas a los tcnicos de mantenimiento.
No obstruir las guas de la puerta.
No obstaculizar el cierre de la puerta.
No fumar en el ascensor.
No tratar de salir si el ascensor queda parado a mitad de planta.

Calendario
Limpieza de cabina: Cada mes, como mnimo. A cargo del usuario/personal de limpieza.
Renovacin del alumbrado de cabina cuando se agote su vida media o til.
Limpieza y revisin del foso (impermeabilizacin, corrosin,...): Cada ao. Por tcnico cualificado.
Revisin de puertas de acceso, cable de traccin, mecanismo de freno, grupo tractor, topes elsticos,
amortiguadores, alarma y parada de emergencia; contrapeso (en caso de ascensor elctrico),
circuitos elctricos de seguridad, sealizacin y maniobra, hueco del ascensor, cuarto de mquinas:
Cada mes, o segn contrato de mantenimiento con empresa autorizada. A cargo de tcnico
especialista.
Reparacin y repintado de puertas de planta: Cada 5 aos. Por tcnico cualificado.
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Revisin de ascensor por Entidad de Inspeccin y Control: cada 5 aos.

Observaciones
Prever partida presupuestaria para atender el mantenimiento especificado.
Es preceptivo tener contrato de mantenimiento firmado con una empresa inscrita en el Registro de
Empresas Conservadoras
El acceso al cuarto de mquinas est limitado a la persona encargada del servicio y al personal
especializado de la empresa conservadora.
Obligatoriamente los ascensores llevan en el interior de la cabina un dispositivo de comunicacin
bidireccional entre la cabina y la central del servicio de mantenimiento de la empresa conservadora.
GARAJE Y TRASTEROS:
Uso del elemento
El garaje es un elemento comn. Usar segn su uso.
El trastero es un elemento privado pero su uso inadecuado puede suponer riesgos para el edificio.
Precauciones
No almacenar productos inflamables.
No usar la plaza de garaje como trastero.
Vigilar la prdida de combustible y grasa de los vehculos.
No lavar el coche en el garaje si no est previsto para ello.
Evitar golpes que deformen la hoja o el marco de la puerta de acceso de vehculos.
No modificar la instalacin de ventilacin sin estudio previo y sin direccin de tcnico competente.

Instalacin de ventilacin y extraccin:
- Comprobar peridicamente las conexiones elctricas y reparar cualquier defecto.
- Realizar prueba de servicio peridica, mediante generacin de humo con un volumen igual al del
local, y comprobar su total extraccin en no ms de una hora.
- Contaminar con CO y comprobar que los extractores centrfugos y ventiladores se accionan para
una concentracin de 60 p.p.m.
Puerta del garaje:
- Limpiar de objetos extraos las guas.
- Limpiar hojas y perfiles con pao humedecido en detergente neutro.
- Mantener limpios y engrasados los herrajes (bisagras y cerraduras)
- Engrasar guas (pincel y aceite o grasa)
Instalacin de alumbrado y emergencia:
Se remite a las prescripciones para el mantenimiento de esta instalacin en zonas comunes.
Instalacin contra incendio:
Se remite a las prescripciones para el mantenimiento de esta instalacin en zonas comunes.
Instalacin de desages:
Se remite a las prescripciones para el mantenimiento de la red comn de saneamiento.
Instalacin de agua:
Se remite a las prescripciones para el mantenimiento del hidrocompresor y red comn de agua.
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ESPACIOS AJARDINADOS Y PAVIMENTADAOS:

Uso del elemento
Precauciones
No plantar cualquier especie sin el debido asesoramiento sobre sus consecuencias.
No arrancar vegetacin existente en taludes sin asesoramiento previo.
Evitar rboles y sobrecargas en las proximidades del muro de contencin.
Evitar usos incompatibles con el pavimento.

Persona cualificada a cargo del jardn.
Revisin peridica de la red de riego.
Revisin peridica de red de alumbrado.
Revisin peridica de canalizaciones enterradas.
Revisin peridica del estado del muro de contencin.
Observaciones
Prever partida presupuestaria para atender este mantenimiento segn programacin en el ejercicio
correspondiente.
MOBILIARIO URBANO:
Uso del elemento
Precauciones
No someter el amueblamiento urbano a un uso indebido.

Revisin peridica de elementos metlicos de sujecin de barandas, bancos, farolas, papeleras, etc.
Inspeccin peridica del estado de los acabados. Prever reparacin.
Observaciones
Prever partida presupuestaria para atender este mantenimiento segn programacin en el ejercicio
correspondiente.
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1.3 Elementos constructivos

A continuacin se desarrollan pormenorizadamente las condiciones de uso y mantenimiento de los
siguientes elementos:
- Cimentaciones. Zapatas aisladas
- Cimentaciones. Muros de contencin.
- Cimentaciones. Muros Pantalla.
- Estructuras
- Fachadas
- Cubierta
- Red de Fontanera
- Rede de Saneamiento
- Red de Electricidad
- Telefona, Televisin y Portero Electrnico
- Instalacin de proteccin Contra Incendio
CIMENTACIONES:
Por lo general, los sistemas de cimentacin quedan ocultos o enterrados despus de su construccin.
No precisan, por tanto, ningn cuidado especial para su normal conservacin.
Es preciso advertir, por su importancia, que:
No realizar actuaciones que pretendan eliminar, disminuir las dimensiones o cambiar el
emplazamiento de cualquiera de los elementos que componen la cimentacin de un edificio o
vivienda, o apoyar sobre ellos nuevas construcciones u otras cargas.
En el supuesto de una necesaria intervencin que afectara a alguno de aquellos elementos se
requerir tanto para el proyecto como para la ejecucin de las obras correspondientes, la intervencin
de un tcnico facultado para ello.
ZAPATAS AISLADAS:
Uso del elemento
Precauciones
No modificar el estado de la zona de cimentacin:
- No aadir cargas
- No practicar excavaciones
- Evitar las fugas de canalizaciones al subsuelo

Inspeccin, por tcnico competente, del estado de la zona de cimentacin. Revisin del estado de las
juntas. Revisin del estado de las canalizaciones enterradas.
Observaciones
Pre ver p ar tida pres upu es tar ia par a a te nder r e vis i n seg n Plan de Ma nten imien to .
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MUROS DE CONTENCIN:
Los elementos que ms se deben controlar son las juntas. Las juntas de los muros de contencin
pueden ser de contraccin, trabajo o dilatacin, con objeto de hacerlas estancas, suelen sellarse
exteriormente
Uso del elemento
Precauciones
Comprobar peridicamente su estado.
Prescripciones
Emplear los productos de sellado segn instruccin del fabricante
Prohibiciones
No se introducirn cuerpos duros en las juntas.

Usuario
Inspeccin ocular despus de cada periodo anual de lluvias.
Profesional
En caso de precisar sustituir el sellado, se acudir a personal cualificado que proceder a eliminar el
producto de sellado existente, limpieza de la junta y aplicacin de un nuevo sellado a base de una
producto que garantice el buen funcionamiento y la estanqueidad de la junta.
Observaciones
El producto de sellado deber garantizar su estanqueidad total.
ESTRUCTURAS:
A.- Generalidades
Instrucciones de Uso
El edificio se usar conforme a las hiptesis de uso adoptadas en proyecto.
Puesto que la estabilidad de un edificio depende de todos y cada uno de los elementos resistentes
que componen su estructura y que sta se calcula y construye en base a un determinado supuesto de
carga, tener en cuenta las siguientes prohibiciones y limitaciones:
No realizar ninguna accin que pretenda eliminar, disminuir las dimensiones o cambiar el
emplazamiento de cualquiera de los elementos estructurales.
En el supuesto de una necesaria intervencin que afectara a alguno de aquellos elementos se
requerir el asesoramiento de un tcnico facultado para ello, tanto en el proyecto como en la
ejecucin de las obras correspondientes.
No hacer taladros ni rozas en vigas ni en pilares. Las rozas o huecos en forjados y muros de carga
slo deben hacerse bajo supervisin de tcnico competente. No permitir sobrecargas de uso
superiores a las previstas en proyecto.
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Precauciones
Disponer los muebles pesados sobre las vigas principales, y en la proximidad a los pilares.
No acumular pesos en los vanos de forjados (pisos)
Atienda a la sobrecarga de uso permitida.
No taladrar sobre pilares o vigas.
No picar en pilares o vigas.
No ocultar un dao sin conocimiento de la Comunidad.
No permitir humedades persistentes en estos elementos.
Por tanto:
- atender las filtraciones por agua de lluvia
- atender las fugas en las instalaciones de agua y en los desages
- atender las humedades provenientes del subsuelo (atencin a stanos, jardines,...)
Atender cualquier agrietamiento o desconche que se presente en estos elementos.
Atender las seales de limitacin de sobrecarga, y mantener las marcas o bolardos que definen
zonas con requisitos especiales de uso.
Instrucciones de Mantenimiento
Limitarse a la inspeccin ocular, y al aviso de cualquier anomala a la Comunidad, por el usuario.
Efectuar revisin por tcnico con competencias profesionales en estructuras.
B.- Estructuras de Acero

El mantenimiento de la estructura metlica se har extensivo a los elementos de proteccin,
especialmente a los de proteccin ante incendio.
Las actividades de mantenimiento se ajustarn a los plazos de garanta declarados por los
fabricantes (de pinturas, por ejemplo).
Cada 10 aos se realizar una inspeccin tcnica rutinaria. Se prestar especial atencin a la
identificacin de los sntomas de daos estructurales, que sern normalmente de tipo dctil y se
manifiesten en forma de daos de elementos (deformaciones excesivas causantes de fisuras de
cerramientos, etc.). Se identificarn las causas de daos potenciales (humedades por filtracin o
condensacin, actuaciones inadecuadas de uso, etc.).
Cada 20 aos se realizar una inspeccin tcnica para identificar los posibles daos de carcter frgil
como los que afectan a secciones o uniones (corrosin localizada, deslizamiento no previsto de
uniones atornilladas, etc.), daos que no pueden identificarse sino a travs de sus efectos en otros
elementos no estructurales.
No se contemplan las operaciones de mantenimiento especficas de los edificios sometidos a
acciones que induzcan fatiga. En este caso, se redactar un plan de mantenimiento independiente del
general incluso en el caso de adoptar el planteamiento de vida segura en la comprobacin a fatiga.
Si en la comprobacin a fatiga se ha adoptado el criterio de tolerancia al dao, el plan de
mantenimiento debe especificar el procedimiento para evitar la propagacin de las fisuras, as como
el tipo de maquinaria a emplear, el acabado, etc.
Los aceros con resistencia mejorada a la corrosin se inspeccionarn peridicamente para
comprobar el estado de la capa protectora de xido, especialmente mientras sta se forma.
Observaciones
Pre ver p ar tida pres upu es tar ia par a a te nder r e vis i n seg n Plan de Ma nten imien to ,
y e n su caso , las r epa rac ion es p roce den tes
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FACHADAS:
Uso del elemento
Prestar atencin: la fachada de su piso es un elemento comn del edificio, y es un elemento
fundamental.
Precauciones
No abrir huecos, aunque sean pequeos.
No cerrar huecos.
No pintar ni parchear sin contar con la Comunidad
No abrir ranuras.
No cambiar la carpintera de su piso (ventanas, barandal del balcn, ...) sin contar con la Comunidad.
No cerrar el balcn sin permiso de la Comunidad y sin permiso del Ayuntamiento.
No utilizar el balcn como trastero.
No plantar especies vegetales cuyas raices puedan deteriorar lo construido.
Cuidar la limpieza constante de excrementos de animales depositados sobre lo construido (pisos de
terrazas, alfizares,...). Sus sustancias cidas causan deterioro acelerado en metal, plstico, cemento
y piedra.
Cuidar la limpieza constante de suciedad por polvo y contaminacin. Con la humedad ambiental se
generan compuestos nocivos para lo construido. Tomar las debidas precauciones ante el riesgo de
cada.
Desatascar canalillos y orificios de drenaje de la carpintera, as como las guas de las persianas.
No colocar aparatos ni antenas
No colocar toldos sin contar con la Comunidad.
No colocar persianas sin contar con la Comunidad.

Consiste en:
- limpieza peridica (atencin a los productos y utensilios adecuados)
- revisin peridica (por tcnico cualificado) acerca de fisuras, desconches, estado de
revestimientos, estado de elementos metlicos (barandales, rejas, celosas, ... y sus fijaciones),
estado de carpinteras, estado del sellado de juntas y estado de jardineras.
Observaciones
CUBIERTAS:
A. Generalidades
Uso del elemento
En azoteas intransitables:
Limpiar asiduamente, por el usuario.
Programar inspecciones tcnicas y limpiezas por personal cualificado (mantenimiento).
En azoteas transitables:
Establecer normas de uso, por la Comunidad.
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Precauciones
Atender a las sobrecargas prescritas.
No acumular pesos que sobrepasen lo admitido.
No utilizar los recintos de cubierta como almacn.
No fijar nada al pavimento.
No aadir ningn cuarto, por ligero que ste sea.
Si hay tejas, no caminar sobre ellas.
No obstaculizar las salidas de agua.

Limpieza de pavimento, canalones, cazoletas y grgolas.
Inspeccin del pavimento u otro elemento de acabado (impermeabilizante, tejas, grava, etc.)
Inspeccin del estado de juntas y reposicin de material de sellado.
Inspeccin de antepechos y elementos de remate (cornisas, vierteaguas, rejas, etc.)
Inspeccin de grifos y depsitos de agua, comprobacin de vlvulas y de sedimentos en fondos.
Inspeccin del alumbrado y de antenas y sus fijaciones.
Inspeccin de instalacin solar de agua caliente, incluyendo limpieza de paneles, comprobacin de
resistencias elctricas, estado de los nodos de sacrificio, etc.
Mantener stock de piezas de acabado (losetas, albardillas, tejas, etc.)
Inspeccin de claraboyas o lucernarios, comprobando estado de piezas, juntas de estanqueidad,
fijaciones y mecanismos.
Inspeccin de chimeneas.
B. Tejados
Uso del elemento
nicamente acceder personal especializado.
Reparar inmediatamente elementos con riesgo de desprendimiento
Reparar inmediatamente cualquier desperfecto ocurrido en el tejado.
No se acceder a los tejados, excepto para su mantenimiento.
No se transitar por el tejado si las tejas estn mojadas.
No se modificarn las caractersticas formales, funcionales ni estructurales de los elementos o partes
del tejado, ni de los elementos de formacin de pendientes.
No se aadirn a la cubierta elementos como antenas, mstiles, aparatos de climatizacin, o
cualquier otro que produzca perforaciones o dificulten el desage de la cubierta.
No se vertern productos qumicos sobre el tejado.
Despus de lluvias, hacer las siguientes comprobaciones, sin salir a la cubiert, y reparar en el caso de
que sea necesario:
- Aparicin de humedades en el interior o exterior del edificio
- Desplazamientos o desprendimientos de tejas y piezas de remate, roturas, deformaciones de
canalones o bajantes, aparicin de vegetacin, depsito de polvo o basura, etc.
- El funcionamiento de los rebosaderos y canalones.
Limpiar canalones, limas, cazoletas, rebosaderos y dems elementos de desage, comprobando su
correcto funcionamiento, cada otoo y primavera.
Eliminar vegetacin y basura acumulada por el viento.
Tras viento fuerte, revisar la existencia de piezas desprendidas y desperfectos.
Revisar pararrayos y sus conexiones despus de tormenta elctrica.
Observaciones:
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INSTALACIONES:
Las condiciones de uso y mantenimiento de las siguientes instalaciones se resumen a continuacin:
RED DE FONTANERA:
A.- Generalidades
En las instalaciones de agua de consumo humano que no se pongan en servicio despus de cuatro
semanas desde su terminacin, o aqullas que permanezcan fuera de servicio ms de 6 meses, se
cerrar su conexin y se proceder a su vaciado.
Las acometidas que no sean utilizadas inmediatamente tras su terminacin o que estn paradas
temporalmente, deben cerrarse en la conduccin de abastecimiento. Las acometidas que no se
utilicen durante un ao deben ser taponadas.
En instalaciones de descalcificacin habr que iniciar una regeneracin por arranque manual.
Las instalaciones de agua de consumo humano que hayan sido puestas fuera de servicio y vaciadas
provisionalmente deben ser lavadas a fondo para la nueva puesta en servicio. Para ello se podr
seguir el procedimiento siguiente:
a. para el llenado de la instalacin se abrirn al principio slo un poco las llaves de cierre,
empezando por la llave de cierre principal. A continuacin, para evitar golpes de ariete y
daos, se purgarn de aire durante un tiempo las conducciones por apertura lenta de cada
una de las llaves de toma, empezando por la ms alejada o la situada ms alta, hasta que no
salga ms aire. A continuacin se abrirn totalmente las llaves de cierre y lavarn las
conducciones.
b. Una vez llenadas y lavadas las conducciones y con todas las llaves de toma cerradas, se
comprobar la estanqueidad de la instalacin por control visual de todas las conducciones
accesibles, conexiones y dispositivos de consumo.
Se seguirn las prescripciones contenidas en el Real Decreto 865/2003 sobre criterios higinicosanitarios para la prevencin y el control de la legionelosis, y particularmente, todo lo referido en el
Anexo 3.
Los equipos que necesiten operaciones peridicas de mantenimiento, tales como elementos de
medida, control, proteccin y maniobra, as como vlvulas, compuertas, unidades terminales, que
deban quedar ocultos, se situarn en espacios que permitan la accesibilidad.
En caso de contabilizacin del consumo mediante batera de contadores, las montantes hasta cada
derivacin particular se considerar que forman parte de la instalacin general, a efectos de
conservacin y mantenimiento, puesto que discurren por zonas comunes del edificio.
B.- Agua fra

Su consumo debe ser objeto de consideracin por todos los usuarios, para hacer de ella una
utilizacin lo ms racional posible.
B.1.-Red privativa de la vivienda
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A partir del contador para medir los consumos de cada vivienda particular y/o de la comunidad de un
edificio, la instalacin interior que sirve a un usuario particular suele estar formada por:
- Llave de entrada colocada a la salida del contador.
- Montante o tubo ascendente hasta la vivienda que se suministra.
- Llave de abonado o llave de corte general que puede ser manipulada a voluntad del usuario.
- Tuberas para distribucin del agua a todos los aparatos.
- Llaves de corte para permitir o anular la entrada de agua a cada recinto hmedo.
- Grifera para regular la entrada de agua a cada aparato en los momentos de consumo.
- Llaves de escuadra que permiten cortar la entrada de agua a cada grifo de los distintos aparatos
(excepto baera y ducha).
Una vez conectado el servicio, o cuando haya transcurrido mucho tiempo sin ser utilizado, abrir
todos los grifos de la vivienda y dejar correr el agua durante 15 minutos para limpiar las tuberas y
dems complementos de la instalacin.
En particular, limpiar los filtros de los grifos despus de un corte de suministro.
No modificar la instalacin sin la intervencin de un tcnico competente. Si su instalacin tiene
tuberas de acero galvanizado, las reparaciones con tubera de cobre pueden daar gravemente la
instalacin, salvo que se utilicen manguitos antielectrolticos.
Cerrar la llave de abonado, en caso de ausencia prolongada.
Para el mejor funcionamiento de toda la vivienda, atender a las siguientes observaciones:
No utilizar la instalacin para fines extraos a su propio funcionamiento.
No colgar ningn objeto de las llaves o tuberas.
No utilizar stos como tomas de tierra.
En los grifos, nunca forzar los mecanismos de apertura y cierre.
Reparar inmediatamente las fugas.
Vigilar cualquier goteo o mancha de humedad que le haga suponer la existencia de una fuga o
avera.
Revisar, tan frecuentemente como sea necesario, los mecanismos de carga y descarga de la
cisterna del inodoro.
Efectuar comprobaciones en su contador para detectar posibles fugas o averas. Para ello, puede
contrastar lecturas peridicas de la compaa suministradora.
Vigilar la limpieza debida de la grifera.
B.2.- Red comunitaria del edificio

La instalacin para el suministro de agua a un edificio de viviendas necesita hacer una acometida
desde la red municipal que discurre por la va pblica. La tubera de acometida tiene incorporadas
varias llaves de maniobra: llave de toma, que abre paso a la acometida; llave de registro, en la va
pblica y llave de paso, situada en el interior del edificio y prximo a la fachada.
En esta ltima, comienza la red privada e interior al edificio.
La instalacin completa podra tener los siguientes elementos:
- Contador principal (o general). Mide todos los consumos que se producen en una acometida. Est
situado en la proximidad de la llave de paso. (Todava hay muchos edificios donde slo existe un
contador).
- Batera de contadores. Conjunto que forman los contadores divisionarios para medir los consumos
de cada abonado.
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- Depsito acumulador para reserva de agua y que alimenta al grupo de presin.

- Grupo de presin. Equipo hidroneumtico que proporciona, en caso necesario, la suficiente presin
para que el agua circule por todo el recorrido de las instalaciones. Suele llevar dos electrobombas, de
uso alternativo.
En el caso de existir red de bocas de incendio equipadas (BIE), dicha red cuenta con un grupo de
presin especfico para la misma, independiente del grupo de presin para la red de abastecimiento
de agua potable, que suele estar ubicado en el mismo recinto.
- Tuberas y accesorios que canalizan el agua a distintas localizaciones del edificio (viviendas, azotea,
cuarto de basuras).
Cualquier obra que se realice en elementos por los que discurren tuberas, debe tener muy en cuenta
la presencia de stas para no daarlas: vigilar dnde se hacen taladros, para no perforarlas, no
ponerlas en contacto con materiales incompatibles, no forzarlas ni golpearlas evitando roturas de las
canalizaciones o de sus juntas.
Al abandonar durante un largo periodo la vivienda o local, debe dejarse cerrada la llave de paso
correspondiente.
Cualquier modificacin que se quiera realizar en las redes de distribucin de agua, debe contar con el
asesoramiento de un tcnico competente.
- No manipular ni modificar las redes ni realizar en las mismas cambios de materiales.
- No dejar la red sin agua.
- No conectar tomas de tierra a la instalacin de fontanera.
- Aunque discurran por tramos interiores, no se deben eliminar los aislamientos que las protegen.
Prestar atencin a cualquier goteo o mancha de humedad.
Efectuar comprobaciones en su contador para detectar consumos anormales.
No modificar la instalacin sin la intervencin de un tcnico competente.
No utilizar elementos de la instalacin para fines extraos a su propio cometido. No emplear las
tuberas para tomas de tierra.
Grupo de presin:
Mantener limpio y para uso especfico el local destinado al grupo de presin.
Mantener los depsitos de agua tapados para evitar la entrada de polvo y suciedad y proteger de
posibles contaminaciones.
Revisar peridicamente el estado de la instalacin elctrica que alimenta al grupo de presin, as
como los elementos que componen el grupo (manmetro, caldern, electrobomba).
Parar de inmediato el funcionamiento de las electrobombas si el depsito acumulador est vaco.
C.- Agua caliente

C.1.- Individualizada por vivienda
La distribucin se hace mediante una pequea red que lleva el agua caliente desde el aparato
productor hasta los diferentes puntos de consumo,
generalmente situados en la cocina y cuartos de bao y aseos.
Los elementos principales de una instalacin completa son:
- Calentador. Aparato generador del agua caliente. Si utiliza energa elctrica, el agua caliente se
mantiene en un acumulador (termo). Cuando funciona con gas, lo ms frecuente es que se produzca
un flujo instantneo de agua caliente.
- Tuberas.
- Llaves de corte.
- Grifera.
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- Llaves de escuadra.
Para que el sistema se active es necesario establecer conexin con la instalacin de agua fra: el
fluido que transportan es el mismo. Y como su funcionamiento es parecido, todas las
recomendaciones que se han hecho en el apartado anterior son igualmente vlidas aqu.
Solicitar la asistencia tcnica correspondiente, ante cualquier anomala de funcionamiento en su
calentador. Si est en perodo de garanta, dirigir la reclamacin al promotor.
Vigilar el consumo de agua caliente.
Hacer uso del calentador segn las indicaciones del fabricante y revisarlo peridicamente (al menos
una vez al ao), por tcnico instalador.
Si circula por la red de suministro un agua con gran contenido de sales es probable que su instalacin
de agua caliente tenga algn problema aadido, pues las tuberas van acumulando depsitos salinos
reduciendo el caudal que puede circular por su interior.
Prestar atencin a cualquier goteo o mancha de humedad.
Efectuar comprobaciones en su contador para detectar consumos anormales.
No modificar la instalacin sin la intervencin de un tcnico competente.
No utilizar elementos de la instalacin para fines extraos a su propio cometido. No emplear las
tuberas para tomas de tierra.
Vigilar el estado del aislamiento de las tuberas y reponer las coquillas cuando se encuentren en mal
estado.
C.2.-Produccin centralizada
Los elementos componentes de este tipo de instalacin estn definidos en la memoria del proyecto
que forma parte del Libro del Edificio.
Se observarn, como mnimo, las siguientes prescripciones de uso:
Evitar cualquier modificacin o reparacin no prevista ni supervisada por tcnico competente.
No emplear materiales incompatibles.
No realizar obras que no tengan en cuenta la instalacin existente.
No interferir en la red comn como consecuencia de una reparacin o modificacin individual que, en
cualquier caso, debe ser notificada a la comunidad.
Comunicar a la empresa suministradora cualquier anomala advertida en el contador general.
Comunicar a la comunidad cualquier anomala advertida en la batera de contadores individuales.
Comunicar a la comunidad cualquier fuga advertida en la instalacin.
Manipular el grupo de presin nicamente por personal especializado.
Impedir que la bomba trabaje en vaco.
No ocupar el recinto que aloja al grupo de presin como almacn.
Comunicar a la comunidad cualquier anomala observada respecto del grupo de presin (fugas,
ruidos anmalos, faltas de presin, etc.)
No hacer modificaciones sin la intervencin de un especialista. La instalacin podra quedar
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descompensada o resultar insuficiente.

Cualquier anomala de funcionamiento debe ser subsanada por un tcnico competente.
Para evitar el deterioro que produce la oxidacin:
Mantener la instalacin llena de agua.
Para evitar riesgo de consumos exagerados ocasionados por prdidas de calor de la propia
instalacin:
Vigilar el estado del aislamiento de las tuberas y reponer las coquillas cuando se encuentren en mal
estado.
Controlar el acceso estricto al recinto de calderas para personal autorizado, quien se encargar
incluso de la limpieza. Es aconsejable que, incluso la limpieza, sea realizada por el personal de
mantenimiento para evitar accidentes.
Grupo de presin:
Mantener limpio y para uso especfico el local destinado al grupo de presin.
Mantener los depsitos de agua tapados para evitar la entrada de polvo y suciedad y proteger de
posibles contaminaciones.
Revisar peridicamente el estado de la instalacin elctrica que alimenta al grupo de presin, as
como los elementos que componen el grupo (manmetro, caldern, electrobomba).
Parar de inmediato el funcionamiento de las electrobombas si el depsito acumulador est vaco.
Observaciones
Prever partida presupuestaria para atender la programacin contratada a instalador autorizado.
RED DE SANEAMIENTO Y RECOGIDA DE AGUAS PLUVIALES:

A. Generalidades
El sistema de evacuacin est formado, esencialmente, por:
Los bajantes. Conducen aguas pluviales y residuales hasta la arqueta a pie de bajante.
Canalones. Receptores de las aguas pluviales en tejados.
Cazoletas. Receptoras de las aguas pluviales en azoteas.
Sumideros. Recogen aguas en la planta inferior del edificio.
Una red horizontal, formada por los colectores, registros y arquetas, que llevan las aguas recogidas
hasta la red exterior de alcantarillado.
No arrojar por los desages objetos inapropiados.
No verter a la red sustancias txicas o contaminantes, detergentes no biodegradables, colorantes
permanentes, cidos abrasivos, etc.
No utilizar el inodoro como cubo de basura.
Para un correcto funcionamiento de los sifones:
Vigilar su nivel de agua. Una ausencia prolongada, sobre todo en verano, podra provocar la
evaporacin del agua que obstaculiza la emanacin de malos olores.
Utilizar detergentes biodegradables que eviten la formacin de espumas, las cuales podran
petrificar y obstruir o disminuir los conductos de evacuacin.
En el supuesto de algn pequeo atasco:
Dejar correr agua caliente, que disuelve las grasas. Aadir algn producto apropiado para la
disolucin.
B. Red comunitaria del edificio

Es el conjunto de elementos que sirve para la evacuacin de las aguas pluviales recogidas por sus
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azoteas, tejados y patios interiores, y de las aguas residuales y fecales producidas en las viviendas,
hasta la red pblica de alcantarillado.
Las modificaciones (cambios del recorrido o de las condiciones de uso) necesitan el estudio y
posterior realizacin de las obras bajo la direccin de un tcnico competente.
No verter a la instalacin aguas que contengan detergentes no biodegradables, aceites o grasas,
colorantes permanentes, sustancias txicas o contaminantes, ni arrojar objetos que puedan causar
atascos.
Mantener libres de obstculos los canalones, las rejillas de cazoletas y sumideros.
No manipular los bajantes, ni golpear las tuberas.
No verter lquidos, grasas y slidos inadecuados a los desages del edificio.
Un particular no debe afectar, con una obra en su casa, a la red general, sin contar con la Junta de
la Comunidad, ni con el documento tcnico adecuado.
No permitir prdidas en bajantes o colectores (suspendidos o enterrados).
No permitir obstruccin con suciedad vertida en desages.
Si se posee canaln de recogida de aguas pluviales, su acceso para limpieza debe quedar en
manos de operario cualificado.
No circular con vehculos sobre sumideros y tapas de arquetas sin cerciorarse de su aptitud para
este uso.
No utilizar la red de bajantes de pluviales para evacuacin de otros vertidos.
No verter por los bajantes objetos propios de la basura.
No obstaculizar la aireacin de las tuberas de ventilacin de bajantes.
No conectar desages de aparatos ni rejillas a las tuberas de ventilacin de bajantes.
Las obras que se realicen en locales donde existan colectores suspendidos y/o bajantes, no
interferirn estos elementos comunes ni los daarn por golpes o por el contacto con materiales
incompatibles que los degraden.
No modificar la altura ni obstruir la aireacin de los aspiradores estticos.
Al sustituir pavimentos, no ocultar los registros de arquetas.
Evitar que los sumideros y arquetas con sifn queden sin agua.
No conectar a un conducto de ventilacin o shunt ninguna toma de aireacin ni de extraccin de
humos.
Comprobar peridicamente la estanqueidad general de la red con sus posibles fugas; la existencia de
olores y el mantenimiento del resto de elementos.
Revisar y desatascar los sifones y vlvulas cada vez que se produzca una disminucin apreciable del
caudal de evacuacin, o haya obstrucciones.
Cada seis meses se limpiarn los sumideros de locales hmedos y cubiertas transitables, y los botes
sifnicos. Los sumideros y calderetas de cubiertas no transitables se limpiarn, al menos, una vez al
ao.
Una vez al ao se revisarn los colectores suspendidos, se limpiarn las arquetas sumidero y el resto
de posibles elementos de la instalacin tales como pozos de registro y bombas de elevacin.
Cada diez aos se proceder a la limpieza de arquetas a pie de bajante, de paso y sifnicas, o antes
si se aprecian olores.
Cada seis meses se limpiar el separador de grasas y fangos, si existe.
Se mantendr el agua permanentemente en los sumideros, botes sifnicos y sifones individuales para
evitar malos olores, y se limpiarn los de terrazas y cubiertas.
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Observaciones
Prever partida presupuestaria para atender las operaciones especificadas en el Plan de
Mantenimiento.
RED DE ELECTRICIDAD:
A. Instalacin de la vivienda
Una instalacin elctrica para vivienda consta, bsicamente, de las siguientes lneas y elementos:
-Derivacin individual: lnea que une cada contador con el cuadro de proteccin individual.
-Cuadro de proteccin individual: destinado a la proteccin de los circuitos interiores as como de los
usuarios contra contactos indirectos. Suele constar de:
-Interruptor de control de potencia (ICP). Aparato destinado al corte automtico del suministro cuando
se sobrepasa por el abonado la potencia contratada.
-Interruptor automtico diferencial (IAD). Desconecta automticamente la instalacin en caso de
producirse una derivacin de algn aparato o en algn punto de instalacin. Este interruptor est
dotado de un dispositivo de prueba cuyo accionamiento permite verificar, en su caso, su correcto
funcionamiento.
-Pequeos interruptores automticos (PIA). Dispositivos automticos magnetotrmicos de corte
omnipolar y proteccin de los circuitos interiores. Resguardan a cada uno de stos, con arreglo a su
capacidad, de sobrecargas y cortocircuitos, y permiten el corte de corriente a los mismos.
-Instalacin interior. Conjunto de circuitos para conectar el cuadro de proteccin individual con los
puntos de utilizacin.
-Circuito interior. Conjunto de conductores, tomas de corriente e interruptores que partiendo del
cuadro general de mando y proteccin estn protegidos por un PIA.
-Conductores elctricos. Elementos metlicos recubiertos con material protector destinados a
transportar la energa elctrica. Se sitan en el interior de los tubos de las canalizaciones. Los
empalmes y cambios de direccin de los conductores se realizan mediante cajas de registro y
derivacin. El color de los conductores permite diferenciar la utilizacin de los mismos: color azul para
el neutro; amarilloverde para toma de tierra y, negro, marrn o gris para fases activas.
-Mecanismos. Elementos de instalacin para accin directa del usuario. Suelen ser interruptores,
conmutadores, pulsadores y bases de enchufes.
No manipular, reparar o modificar su instalacin sin la intervencin de un instalador electricista
autorizado.
No puentear, ni anular o sustituir cualquiera de los elementos del Cuadro de Proteccin Individual;
pondra en peligro la seguridad de la instalacin y la de las personas que se sirven de ella.
Tras una interrupcin generalizada del suministro elctrico, desconectar los aparatos y
electrodomsticos. Una subida de tensin al restablecerse el suministro podra daarlos.
En caso de ausencia prolongada, desconectar la instalacin por medio del interruptor diferencial
general. Si desea mantener algn aparato en funcionamiento (por ejemplo el frigorfico) deje
conectado el diferencial y el PIA correspondiente, y desconecte los dems.
No colocar las lmparas u otro elemento de iluminacin directamente suspendido del cable
correspondiente a un punto de luz.
No enchufar cualquier aparato en cualquier toma de corriente. Cada aparato requiere una potencia
distinta y cada toma de corriente est preparada para soportar una potencia mxima. Si la potencia
del aparato es superior a la que soporta la toma de corriente, puede quemarse la base del enchufe, la
clavija e incluso la instalacin.
Cuando no vaya a utilizar un aparato durante mucho tiempo, no dejarlo enchufado.
Comprobar su IAD con periodicidad, al menos mensualmente, pulsando para ello el botn de
prueba. Si no se dispara es que est averiado y, en consecuencia, usted no se encuentra protegido
contra derivaciones. En tal caso, avisar a un instalador autorizado para que se lo sustituya.
No olvidar desenchufar las clavijas de alimentacin de los aparatos de las tomas de corriente antes
de hacer la limpieza.
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No enchufar o desenchufar las clavijas de alimentacin con las manos mojadas.

No usar nunca aparatos elctricos con cables pelados, clavijas o enchufes rotos.
Al desconectar los aparatos, no tirar del cordn o cable, sino de la clavija.
No acercar los cables de alimentacin de aparatos elctricos a aparatos de calefaccin o fuentes de
calor. Los aislantes podran derretirse y causar un incendio o una sacudida elctrica.
No manipular ningn aparato elctrico sin haberlo desconectado.
Para cambiar una bombilla, o manipular en cualquier mecanismo elctrico, lo ms aconsejable es
desconectar el circuito correspondiente y efectuar la operacin con las manos secas y los pies
calzados. Y lo ms seguro, desconectar el diferencial.
No utilizar los electrodomsticos cerca del agua o si usted mismo se encuentra mojado. Para su
limpieza, desconectar previamente y no volver a utilizarlos hasta que estn completamente secos.
Si cae agua sobre algn aparato elctrico, mantener desconectado el aparato (o mejor, su circuito)
hasta que desaparezca la humedad.
Adoptar precauciones especiales para que los nios no puedan utilizar los aparatos elctricos. Si
fuera necesario, colocar protectores en los enchufes.
No hacer varias conexiones en un mismo enchufe (no utilizar ladrones o clavijas mltiples). Hacer
uso, si necesita varias tomas, de una alargadera de la seccin adecuada con una base de tomas
mltiples y, si es posible, con fusible e interruptor, con ello evitar posibles deterioros en su
instalacin.
Comprobar los sitios por donde discurren las canalizaciones elctricas empotradas antes de taladrar
una pared o techo, ya que podra electrocutarse si atraviesa una canalizacin con el taladro.
Como medidas de ahorro energtico, y para reducir la contaminacin:
Limpiar frecuentemente las bombillas. Si estn sucias iluminan peor y se funden.
Aprovechar al mximo la luz solar.
Emplear lmparas elctricas de bajo consumo.
Devolver bombillas y tubos para que puedan ser reciclados.
Para no quedarse sin suministro elctrico:
Evitar un consumo que sobrepase la potencia contratada con la compaa suministradora, dado que
saltara el Interruptor de Control de Potencia (ICP), dejndole sin servicio en toda la vivienda.
Las prescripciones de mantenimiento quedan reflejadas en el Plan.
B. Instalacin comunitaria del edificio

Para el suministro de energa elctrica de viviendas es necesario hacer, desde la red exterior de la
compaa, la correspondiente acometida, un tramo de lnea transportadora de electricidad que
termina en el propio edificio.
La red interior de distribucin para los diferentes servicios del edificio consta de los elementos
definidos en proyecto, entre los que citamos:
- Caja general de proteccin, situada generalmente en la fachada. En ella se efecta la conexin con
la lnea de acometida y se disponen los elementos protectores de la lnea repartidora.
- Lnea repartidora. Une la caja general de proteccin con la centralizacin de contadores.
- Centralizacin de contadores. Conjunto de aparatos de medida de los consumos, tanto privados de
las viviendas como colectivos de la comunidad. Se le suele asignar un local (cuarto de contadores)
donde tambin se instalan algunas unidades funcionales: embarrados de proteccin, fusibles de
seguridad, relojes de mando, bornes de salida de las lneas de derivacin, etc.
- Lneas de derivacin individual. Enlazan cada contador con el cuadro general de mando y
proteccin de cada vivienda.
- Lnea de fuerza motriz. Enlaza un contador trifsico con el equipo motriz del grupo de presin o de
cualquier otro servicio comunitario.
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- Lnea de alumbrado de escalera y auxiliar. Partiendo de un contador comn de servicio lleva energa
para el alumbrado de zonas comunes y para alimentacin de equipos tales como antenas de TV,
telefona, etc.
No modificar la instalacin sin la intervencin de un instalador autorizado.
A los cuadros generales de mando y proteccin de las instalaciones comunes, cuartos de
contadores, etc., slo deben tener acceso personas autorizadas por la comunidad o representantes
de la compaa suministradora.
Tener repuestos para sustituir fusibles en el cuarto de contadores por si alguna avera pudiera
resolverse con ellos.
No manipular el contador ni la derivacin a vivienda. Estos elementos carecen de proteccin a
personas y manipular en ellos, sin las debidas precauciones, supone un enorme riesgo.
Conservar datos de contacto de la empresa instaladora en el cuadro general de distribucin.
No realizar obras que no tengan en cuenta su incidencia en la instalacin elctrica (cuadros,
canalizaciones, mecanismos)
No recargar la red con tomas inadecuadas a su dimensionado.
Asesorarse sobre la potencia mxima admisible para cada circuito.
Conectar a la red de tierra todos los aparatos que incorporen tal conexin.
Dejar accesible la arqueta de conexin a tierra.
Evitar estar prximo al conductor que une el pararrayos con la red de tierra.
Tras la descarga de un rayo, solicitar inspeccin de la instalacin del pararrayos.
Observaciones
Prever partida presupuestaria para atender el calendario de mantenimiento.
TELEFONA Y TELEVISIN:
Se observarn, como mnimo, las siguientes prescripciones de uso y mantenimiento para estas
instalaciones:
A. Telefona
No manipular ni modificar la instalacin sin la intervencin de un tcnico competente.
La conexin a las tomas de usuario debe realizarse exclusivamente con los conectores
normalizados apropiados.
El usuario no debe manipular ningn elemento de la instalacin, sea de distribucin o interior. No se
deben conectar telfonos, fax o modem que no posean su etiqueta de homologacin. Tampoco se
debe ampliar la red interior sin un asesoramiento y ejecucin por parte de un instalador autorizado.
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B. Televisin
Evitar cualquier manipulacin en la red.
No ampliar el nmero de tomas ni cambiar su emplazamiento sin la asistencia de un tcnico
competente.
Si la instalacin es colectiva y no atendiera estas recomendaciones podra, adems, perjudicar al
resto de la comunidad.
INSTALACIN DE PROTECCIN CONTRA INCENDIO:

Los elementos componentes de esta instalacin quedan descritos en la documentacin del proyecto.
A. EXTINTORES
Las instrucciones de uso de extintores figuran en el propio aparato.
No retirar el seguro del extintor si no es para su uso inmediato.
Enviar a recargar un extintor tras su uso.
Tras desplegar completamente la manguera plana enrollada en el armario de boca de incendio, abra
la llave de paso de agua.
No obstaculizar el acceso a las bocas de incendio.
Si su edificio est equipado con hidrante (terminal hidrulico colocado en el exterior del edificio,
conectado a la red de abastecimiento, de uso exclusivo de bomberos), abstenerse de manipular esta
instalacin, por el usuario.
Si su edificio est equipado con columna seca (que es canalizacin vaca que parte de la fachada,
para toma del tanque de bomberos, y tiene tomas en la caja de escalera), tener en cuenta que es
para el uso exclusivo de bomberos, debiendo evitar su manipulacin, as como la colocacin de
objetos que obstruyan el acceso a esas tomas o racores de conexin.
No colocar objetos o dejar trastos que obstaculicen las vas de evacuacin.
Con la periodicidad que se defina en el Plan, se proceder a:
- Comprobar la accesibilidad. sealizacin, buen estado aparente de conservacin.
- Inspeccionar los seguros, precintos, inscripciones. etc.
- Comprobar el peso y presin en su caso.
- Inspeccionar el estado externo de las partes mecnicas (boquilla, vlvula, manguera. etc.).
- Comprobar el peso y presin en su caso.
Nota: En esta revisin anual no ser necesaria la apertura de los extintores porttiles de polvo con
presin permanente, salvo que en las comprobaciones que se citan se hayan observado anomalas
que lo justifique. En el caso de apertura del extintor, la empresa mantenedora situar en el exterior
del mismo un sistema indicativo que acredite que se ha realizado la revisin interior del aparato.
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Como ejemplo de sistema indicativo de que se ha realizado la apertura y revisin interior del extintor,
se puede utilizar una etiqueta indeleble, en forma de anillo. que se coloca en el cuello de la botella
antes del cierro del extintor y que no pueda ser retirada sin que se produzca la destruccin o deterioro
de la misma.
Con la periodicidad que se defina en el Plan, y por tres veces, se proceder a retimbrar el extintor de
acuerdo con la ITC-MIE AP.5 del Reglamento de aparatos a presin sobre extintores de incendios
(Boletn Oficial del Estado Nmero 149. de 23 de junio de 1982).
Observaciones
Prever partida presupuestaria para atender el mantenimiento prescrito en el Plan, por empresas
autorizadas, en el ejercicio correspondiente.
INSTALACIN SOLAR TRMICA

En el caso de que en algn mes del ao la contribucin solar real sobrepase el 110 % de la demanda
energtica o en ms de tres meses seguidos el 100 %, se adoptarn las medidas citadas en la
memoria del proyecto y, en su defecto, el DB HE4 del Cdigo Tcnico de la edificacin.
El mantenimiento implicar, como mnimo, una revisin anual de la instalacin para instalaciones con
superficie de captacin inferior a 20 m, y una revisin cada seis meses para instalaciones con
superficie de captacin superior a 20 m.
El Plan de mantenimiento debe realizarse por personal tcnico competente que conozca la tecnologa
solar trmica y las instalaciones mecnicas en general. La instalacin tendr un libro de
mantenimiento en el que se reflejen todas las operaciones realizadas as como el mantenimiento
correctivo.
El mantenimiento ha de incluir todas las operaciones de mantenimiento, y sustitucin de elementos
fungibles o desgastados por el uso, necesarias para asegurar que el sistema funcione correctamente
durante su vida til.
INSTALACIN FOTOVOLTAICA
Se realizar una observaciones de la instalacin que permitan asegurar que los valores operacionales
de la instalacin son correctos. Se observarn los parmetros funcionales principales (energa,
tensin, etc) para verificar el correcto funcionamiento de la instalacin, incluyendo la limpieza de los
mdulos en el caso de que fuera necesario.
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Se realizarn inspecciones visuales, verificacin de actuaciones y otras operaciones que permitan

mantener dentro de lmites aceptables las condiciones de funcionamiento, prestaciones, proteccin y
durabilidad de la instalacin.
El Plan de mantenimiento debe realizarse por personal tcnico competente que conozca la tecnologa
solar fotovoltaica y las instalaciones elctricas en general. La instalacin tendr un libro de
mantenimiento en el que se reflejen todas las operaciones realizadas as como el mantenimiento
correctivo.
El mantenimiento preventivo ha de incluir todas las operaciones de mantenimiento, y sustitucin de
elementos fungibles o desgastados por el uso, necesarias para asegurar que el sistema funcione
correctamente durante su vida til.
El mantenimiento preventivo de la instalacin incluir, al menos, una revisin semestral en la que se
realizarn las siguientes actividades:
a. comprobacin de las protecciones elctricas
b. Comprobacin del estado de los mdulos: comprobar la situacin respecto al proyecto
original y verificar el estado de las conexiones.
c. Comprobacin del estado del inversor: funcionamiento, lmparas de sealizaciones, alarmas,
etc.
d. Comprobacin del estado mecnico de cables y terminales (incluyendo cables de tomas de
tierra y reapriete de bornas), pletinas, transformadores, ventiladores/extractores, uniones,
reaprietes y limpieza.
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2. Plan de mantenimiento del edificio

2.1 Mantenimiento preventivo
En este captulo se incluyen las fichas de las operaciones de mantenimiento preventivo controlado del
edificio. Las fichas se agrupan, en primer lugar por subsistemas, y para cada subsistema en las
identificaciones definidas para cada uno de ellos.
Las operaciones de mantenimiento preventivo que aparezcan en cada ficha son las que la Propiedad
controla directamente su ejecucin. No son, por tanto, la totalidad de las operaciones preventivas de
cada subsistema, visibles en el pliego de condiciones tcnicas particulares. En el listado que se
adjunta, para cada operacin se determina: el responsable de su ejecucin (Responsable) y la
periodicidad con que debe realizarse (Periodicidad).
O
E
E
E
T
I
U:
Operario especialista
Empresa especializada
Tcnico inspector
Usuario
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FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Estructura / Contencin

Vertical\ Paredes: Obra de fbrica
Operacin
Responsable
Periodicidad
O
E
3 ao
T
I
3 aos
Responsable
Periodicidad
O
E
3 ao
Inspeccin de paredes estructurales para observar la posible presencia de fisuras,

grietas, deformaciones, degradaciones del material o humedades en general. No
debe haber armaduras vistas, manchas de xidos o desconchados. Tambin se
observar que la estructura no est sometida a acciones superiores a las previstas.
T
I
3 aos
Comprobar correcto funcionamiento de canales y bajantes de evacuacin de muros

parcialmente estancos.
O
E
1 ao*
Comprobacin de ausencia de obstruccin en aberturas de ventilacin de cmaras

de muros parcialmente estancos
O
E
1 ao
Comprobacin de que las aberturas de ventilacin de la cmara de los muros

parcialmente estancos no estn obstruidas
O
E
1 ao
Comprobacin del estado de la impermeabilizacin interior
O
E
1 ao
O
E
1 ao
Revisin del estado de conservacin de las paredes observando que no hayan

sntomas de lesiones como fisuras, grietas, deformaciones, degradaciones o
humedades. Se observar tambin que las paredes no estn sometidas a
sobrecargas no previstas.
Inspeccin de las paredes estructurales para observar la posible presencia de
fisuras, grietas, deformaciones, degradaciones del material o humedades en general.
Se observar tambin que la estructura no est sometida a acciones superiores a las
previstas.
Las fbricas que contengan armaduras de tendel que incluyan tratamientos de
autoproteccin deben revisarse, sustituyendo o remozando aqullos acabados que
por su estado hayan perdido eficacia.
Vertical\ Paredes y muros: De hormign

Operacin
Revisin del estado de conservacin de las paredes observando que no haya
sntomas de lesiones como fisuras, grietas, deformaciones, degradaciones o
humedades. No debe haber armaduras vistas, manchas de xidos o desconchados.
Tambin se observar que las paredes no estn sometidas a sobrecargas no
previstas.
Comprobacin del estado de limpieza de la red de drenaje y evacuacin
*Y despus de tormentas importantes

Vertical\ Pilares\ Hormign in situ
Operacin
Responsable
Periodicidad
Inspeccin de los elementos que componen la estructura. Se observar la ausencia

de flechas excesivas, fisuras, grietas, humedades, manchas de xido, desconchados
y armaduras vistas. Tambin se observarn los tabiques y cerramientos
indirectamente relacionados para detectar sntomas de posibles patologas.
T
I
5 aos

T
I
5 aos
Revisin y repintado, si es necesario, de los elementos de hormign visto al exterior

que presenten un mal estado de conservacin en lo que se refiere al revestimiento
protector.
O
E
5 aos
Pg. 28 de 81

Horizontal\ Jcenas\ Hormign in situ

Operacin
Responsable
Periodicidad

T
I
5 aos

T
I
5 aos
Revisin y repintado, si es necesario, de los elementos de hormign visto al exterior

que presenten mal estado de conservacin en lo que se refiere al revestimiento
protector.
O
E
5 aos
Responsable
Periodicidad
O
E
1 ao
T
I
5 aos
Responsable
Periodicidad
O
E
1 ao
T
I
1 ao
Responsable
Periodicidad
O
E
1 ao
T
I
5 aos
Responsable
Periodicidad
O
E
1 ao
T
I
5 aos
Forjados\ Forjados unidireccionales hormign

Operacin
Revisin comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes
o modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos.
Inspeccin de los forjados observando la posible presencia de fisuras, grietas,
roturas, humedades, manchas de xido, armaduras vistas y flechas. Tambin se
observar el estado de tabiques y cielos rasos directamente relacionados.
Forjados\ Losas\ losa hormign

Operacin
Inspeccin de los forjados observando la posible presencia de fisuras, grietas,
roturas, humedades, manchas de xido, armaduras vistas y flechas. Tambin se
observar el estado de tabiques y cielos rasos indirectamente relacionados.
Escaleras\ Losas Hormign

Operacin
Inspeccin de losas observando la posible presencia de fisuras, grietas, roturas,
humedades, manchas de xido, armaduras vistas y flechas.
Rampas\ Losas\ Hormign\ Rampa: Hormign

Operacin
o modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos. Si se
detectan pequeos defectos como desconchados o roturas, se proceder a su
reparacin con morteros de resistencia adecuada.
Inspeccin de las losas observando la posible presencia de fisuras, grietas, roturas,
humedades, manchas de xido, armaduras vistas y flechas.
Pg. 29 de 81

Marquesina de hormign: Hormign

Operacin
Revisin para comprobar el estado de los elementos de anclaje y soporte de la
marquesina, que no deben presentar oxidaciones, fisuraciones ni roturas. Si existe
una conduccin de recogida de agua pluvial, se comprobar su buen estado y
funcionamiento y se retirar la broza acumulada, as como cualquier elemento que
impida el correcto desage.
Inspeccin del estado de conservacin observando la posible presencia de fisuras,
grietas, humedades, manchas de xido, armaduras vistas y flechas excesivas. Se
pondr especial atencin en anclajes y elementos de soporte. Las conducciones de
recogida de agua pluvial, si las hay, no deben tener fugas.
Revisin y repaso de la marquesina con reparacin, si es necesario, de desperfectos
puntuales como pequeas fisuras, desconchados o armaduras vistas de la losa, y de
desperfectos localizados en anclajes y elementos de soporte.
Estructuras\ Estructuras de Acero

Operacin
Inspeccin tcnica para identificar los posibles daos de tipo dctil, que se
manifestarn en deformaciones excesivas causantes de fisuras en cerramientos, etc.
Y causas de daos potenciales (humedades por filtracin o condensacin,
actuaciones inadecuadas de uso, etc)
Inspeccin tcnica para identificar los posibles daos de carcter frgil como los que
afectan a secciones o uniones (corrosin localizada, deslizamiento no previsto de
uniones atornilladas, etc.), daos que no pueden identificarse sino a travs de sus
efectos en otros elementos no estructurales.
Comprobacin del estado de la capa protectora de xido en aceros con resistencia
mejorada a la corrosin
Responsable
Periodicidad
O
E
1 ao
T
I
5 aos
O
E
5 aos
Responsable
Periodicidad
T
I
10 aos
T
I
20 aos
O
E
1 mes
Responsable
Periodicidad
O
E
1 ao*
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Suelos

Suelos
Operacin
Comprobacin del estado de limpieza de la red de drenaje y de evacuacin
Limpieza de las arquetas

Comprobacin del estado de las bombas de achique, incluyendo las de reserva, si
hubiera sido necesaria su implantacin para poder garantizar el drenaje
Comprobacin de la posible existencia de filtraciones por fisuras y grietas
O
E
O
E
O
E
1 ao*
1 ao
1 ao
*Cada ao al final del verano
Pg. 30 de 81

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Cubiertas

Azoteas\ Transitables\ Intransitables
Operacin
Responsable
Periodicidad
O
E
3 aos
O
E
6 meses*
O
E
3 aos
O
E
6 meses
O
E
3 aos
Revisin del estado, estanquidad y continuidad de la junta estructural y repaso, si

procede, del sellado y de la fijacin de las piezas protectoras.
O
E
3 aos
Revisin del estado general y reparacin, si es necesario, de roturas, piezas

desprendidas y rejuntados deficientes.
O
E
3 aos
Revisin del estado general reparando, si es necesario, pequeas roturas,

abombamientos, disgregaciones y defectos de adherencia de piezas o rejuntados.
Limpieza de sumideros, calderetas, canalones y rebosaderos, retirando la broza, los
residuos y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuacin del agua.
Comprobar su correcto funcionamiento
Revisin del estado de conservacin y colocacin de la reja protectora del sumidero,
y comprobacin del desage correcto. Si procede, sustitucin de la reja o bien
colocarla si no la hay.
Revisin del estado de conservacin y desage correcto y, si es necesario, limpieza
de broza, residuos y de todos aquellos elementos que impidan el desage y repaso
de juntas.
Revisin del estado, estanquidad y continuidad de la junta de dilatacin, y repaso, si
es necesario, del sellado.
Inspeccin tcnica general del conjunto de la cubierta. Comprobacin de la ausencia

de roturas, abombamientos, disgregaciones y estanquidad de juntas de: acabado,
sumideros y grgolas. Inspeccin del estado de la lmina impermeable. Inspeccin
del estado, la continuidad y la estanquidad de juntas en: cambios de pendiente,
juntas de dilatacin y estructurales. Inspeccin del estado de limpieza de los puntos
de desage observando la ausencia de elementos extraos.
Limpieza general de la azotea retirando la broza, los residuos y todos aquellos
elementos que puedan impedir el correcto desage.
T
I
5 aos
O
E
1 ao
Inspeccin del estado de conservacin de la reja protectora, los marcos metlicos y

canalones. Se repararn los desperfectos puntuales localizados.
O
E
2 aos
O
E
6 meses
O
E
3 aos
Recolocacin de grava en azoteas intransitables
O
E
1 ao
Comprobacin del estado de conservacin de la proteccin o tejado
O
E
3 aos
Comprobacin del estado de conservacin de los puntos singulares
O
E
3 aos
Responsable
Periodicidad
O
E
6 meses*
O
E
1 ao
O
E
2 aos
O
E
3 aos
Limpieza general de la reja y del interior del canaln retirando la broza, los residuos y
todos aquellos elementos que puedan impedir el correcto desage. Recolocacin de
la reja en posicin correcta y verificacin del correcto desage vertiendo agua.
Revisin del estado del aislamiento trmico en cubiertas invertidas
*Y despus de tormentas importantes

Azoteas\ Intransitables\ Tejados
Operacin
Limpieza de canalones, limas, cazoletas, rebosaderos y dems elementos de
desage, comprobando su correcto funcionamiento
Inspeccin visual de los faldones, longitud de solape entre piezas, fijaciones de
mortero entre piezas, puntos singulares como elementos verticales y chimeneas,
tejas rotas, tejas de ventilacin, ganchos de servicio y elementos de seguridad,
reparando todas las anomalas.
Comprobacin de la estanqueidad y posibles deformaciones de faldones,
estanqueidad y funcionamiento de los sistemas de desage, estado y capacidad de
los ganchos de servicio y elementos de seguridad, juntas y lima tesas de encuentros
de faldones con paredes chimeneas y canalones, reparando todas las anomalas.
Comprobacin del estado de conservacin del tejado
*En otoo y primavera

Pg. 31 de 81

Elementos singulares\ Chimeneas\ Chimeneas: Chimeneas

Operacin
Inspeccin del estado observando la estabilidad, la estanquidad de las juntas con la
obra, la ausencia de elementos extraos anclados y de obstrucciones que puedan
dificultar su funcionamiento.
Revisin y repaso, si es necesario, de la estanquidad de las juntas con la azotea y
limpieza del elemento protector de salida de humo o ventilacin.
Elementos singulares\ Jardineras\ Jardineras: Jardineras

Operacin
Inspeccin del estado observando la ausencia de fugas de agua, vertidos
incontrolados y manchas de humedad. Los puntos de desage deben estar limpios y
libres de broza que pueda impedir el correcto desage.
Revisin del estado y de la estanquidad observando la ausencia de fisuras o grietas,
de sntomas de defectos de estabilidad y humedades que pongan de manifiesto
defectos en la impermeabilizacin, reparando los desperfectos puntuales localizados.
Se limpiarn los puntos de desage para que la evacuacin de agua sea correcta.
Responsable
Periodicidad
T
I
5 aos
O
E
5 aos
Responsable
Periodicidad
T
I
5 aos
O
E
2 aos
Pg. 32 de 81

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Cerramientos Verticales

Verticales\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Obra de fbrica vista\ Bloque de mortero\ Pared
de obra : Bloque de mortero
Operacin
Responsable Periodicidad
Inspeccin tcnica de alteraciones de los bloques debidas a los agentes
atmosfricos o a causas de origen mecnico.
Inspeccin del estado de las juntas entre piezas. La pared no debe presentar
humedades ni sobrecargas o anclajes de elementos no previstos.
Comprobacin del estado de puntos singulares en fachadas
Comprobacin de posible existencia de grietas y fisuras, desplomes u otras

deformaciones en la hoja principal
Comprobacin del estado de limpieza de aberturas de ventilacin de la cmara
T
I
5 aos
O
E
3 aos
T
I
5 aos
O
E
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Paredes con

revestimiento continuo: Revestimientos continuos
Operacin
Inspeccin tcnica observando el buen estado del revestimiento, que no debe
presentar fisuras, grietas, abombamientos, defectos de adherencia ni humedades
permanentes. Se prestar especial atencin a las zonas ms expuestas a los
agentes atmosfricos como por ejemplo cornisas, aleros, elementos decorativos y
volados.

T
I
3 aos
O
E
3 aos
T
I
5 aos
O
E
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Enfoscado y pintado\

Acabado: Enfoscado y pintado
Operacin
Revisin y repaso, si es necesario, de desperfectos puntuales: golpes, erosiones,
manchas y defectos de adherencia, saneando el soporte y rehaciendo el enfoscado
con materiales compatibles con los existentes.
volados.

O
E
5 aos
T
I
5 aos
O
E
3 aos
T
I
5 aos
O
E
10 aos
Pg. 33 de 81

Verticales\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas\ Paredes revestidas con

placas: Revestimiento de placas
Operacin
Inspeccin tcnica observando el buen estado del revestimiento de las placas, que
no deben presentar fisuras, grietas, roturas de placas, defectos de fijacin,
desplomes, ni humedades permanentes. Se prestar especial atencin a las zonas
ms expuestas a los agentes atmosfricos como por ejemplo cornisas, aleros,
elementos decorativos y volados. En el caso de piedras artificiales no tienen que
haber manchas de xido ni armaduras vistas.
volados.

T
I
3 aos
T
I
3 aos
O
E
3 aos
T
I
5 aos
O
E
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas\ Piedra natural\

Acabado piedra natural: Piedra natural
Operacin
Revisin del estado y reparaciones puntuales, si son necesarias, de roturas,
descorchados, piezas con defectos de adherencia o fijacin y desprendimiento de
piezas. Tambin se repasarn los rejuntados entre piezas.
volados.

O
E
5 aos
T
I
3 aos
O
E
3 aos
T
I
5 aos
O
E
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aberturas: Aberturas

Operacin
Responsable
Ventanas y balcones:
-. Se inspeccionar el estado de conservacin, funcionamiento y estanquidad de las
juntas con los vidrios y con la obra.
Persianas:
-. Se inspeccionar el estado de conservacin, funcionamiento y fijacin con la obra.
Jambas, viertaguas y dinteles:
-. Se inspeccionar el estado de conservacin, observando la ausencia de fisuras,
grietas, roturas, defectos de adherencia o desprendimiento de piezas, as como
posibles defectos de estanquidad en las juntas con la obra y los cerramientos.
T
I
Periodicidad
5 aos
Las piezas de hormign o piedra artificial no deben tener armaduras a la vista o

manchas de xidos. Tampoco se deben admitir manchas de xido en las piezas de
piedra natural, que ponen de manifiesto problemas en los anclajes. En los elementos
de madera no tienen que haber pudriciones ni ataques de xilfagos.
Pg. 34 de 81


O
E
3 aos
T
I
5 aos
O
E
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio \ Cerramientos de aluminio

Operacin
Comprobacin del funcionamiento de los mecanismos y, si es necesario, engrase e
inspeccin de las juntas con la obra y con los vidrios. Las juntas que presenten
defectos de estanquidad, ya sea de los marcos con los vidrios o de los marcos con
la obra, se tendrn que rehacer con productos similares a los existentes o
compatibles.

O
E
5 aos
O
E
3 aos
T
I
5 aos
O
E
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Correderas\ Aluminio \ Persianas de aluminio

lacado: Aluminio
Operacin
Comprobacin del funcionamiento de los mecanismos y, si es necesario, engrase.
Inspeccin de las fijaciones con la obra con reparacin de las deficiencias
localizadas.
O
E
5 aos
O
E
3 aos

T
I
5 aos
O
E
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Barandillas de obra\ Barandillas pesadas: Barandillas de

obra
Operacin
Inspeccin tcnica observando la ausencia de deformaciones, desplomes, fisuras o
grietas que pongan en duda la estabilidad de la barandilla.
O
E
5 aos
O
E
3 aos

T
I
5 aos
O
E
10 aos
Pg. 35 de 81

Verticales\ Cerramientos pesados\ Barandillas de obra\ Bloques de mortero\ Barandilla:

Bloques de mortero
Operacin
Revisin del estado de uso y conservacin, comprobando la estabilidad y la ausencia
de deformaciones, desplomes, fisuras o grietas. Se har una revisin del estado de
las juntas entre piezas, y, si es necesario, un rejuntado. Se repararn los
desperfectos localizados.
O
E
5 aos
O
E
3 aos

T
I
5 aos
O
E
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Barandillas ligeras: Barandillas ligeras

Operacin
Inspeccin tcnica observando la ausencia de deformaciones, desplomes, roturas de
piezas o defectos de los anclajes que pongan en duda la estabilidad de la barandilla.
Las diferentes piezas que componen las barandillas deben estar bien apretadas
entre ellas.
O
E
5 aos
O
E
3 aos

T
I
5 aos
O
E
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Barandillas

Aluminio\ Barandilla aluminio: Aluminio
Operacin
ligeras\
Revisin del estado de los anclajes con la obra y de las piezas de montaje de la
barandilla. Reparacin de desperfectos localizados..
Montantes,travesaos,pasam.\
Responsable
Periodicidad
O
E
5 aos
O
E
3 aos

T
I
5 aos
O
E
10 aos
Verticales\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Hormign/piedra artificial\ Vierteaguas:

Hormign/piedra artificial
Operacin
Revisin del estado de conservacin, del estado de las juntas con los elementos de
cerramiento y comprobacin de la fijacin con el soporte. No pueden haber
armaduras vistas o descorchados. Se efectuarn las reparaciones necesarias para
asegurar la estabilidad y estanquidad de las piezas.
O
E
5 aos
Pg. 36 de 81

O
E
3 aos

T
I
5 aos
O
E
10 aos
Verticales\ Cerramientos ligeros\ Cerramiento ligero: Cerramientos ligeros

Operacin
Responsable
Inspeccin del estado general de conservacin del cerramiento. Se observar la
ausencia de sntomas o defectos que pongan de manifiesto lesiones o deterioros del
marco de soporte. Los elementos de cerramiento deben estar correctamente fijados,
sin roturas o defectos que puedan provocar el desprendimiento de piezas. Las zonas
dotadas de aislamiento trmico no deben presentar humedades. Se comprobarn los
mecanismos de abertura en las partes practicables. Las juntas de estanquidad y los
sellados deben garantizar la estanquidad del cerramiento.
T
I
Periodicidad
5 aos
O
E
3 aos

T
I
5 aos
O
E
10 aos
Verticales\ Cerramientos ligeros\ Marco\ Visto\ Aluminio \ Marco: Aluminio

Operacin
Responsable
Revisin del estado de conservacin de los marcos. Cuando las fijaciones y los
anclajes sean vistos o accesibles, se repasarn para asegurar que todas las piezas
estn correctamente fijadas y no presenten oxidaciones. Si estn ocultos se
comprobar la estabilidad de los marcos de forma manual.
O
E
Periodicidad
5 aos
O
E
3 aos

T
I
5 aos
O
E
10 aos
Verticales\ Cerramientos ligeros\ Cerramiento fijo\ Transparente\ Vidrio sencillo\ Juntas

estanquidad: Vidrio sencillo
Operacin
Revisin de las juntas de estanqueidad reponiendo las que no presenten un buen
estado tengan defectos que produzcan filtraciones.
Comprobacin de la fijacin con el marco y del estado de conservacin. Los vidrios
no deben presentar fisuras, roturas o defectos que rompan la estanqueidad del
cerramiento o que puedan provocar desprendimientos y cada de piezas. Se llevarn
a cabo los repasos necesarios para dejar los vidrios en condiciones correctas de
fijacin y estanqueidad.
O
E
5 aos
O
E
5 aos
O
E
3 aos
Pg. 37 de 81


T
I
5 aos
O
E
10 aos
Verticales\ Cerramientos ligeros\ Cerramiento practicable\ Marco\ Aluminio \ Juntas

estanquidad:
Operacin
Revisin de las juntas de estanqueidad reponiendo las que no presenten un buen
estado o presenten defectos que produzcan filtraciones.
Comprobacin del correcto funcionamiento de los sistemas de accionamiento de las
zonas practicables del cerramiento y, si es necesario, engrase de mecanismos y
apretado de fijaciones.
O
E
5 aos
O
E
5 aos
O
E
3 aos

T
I
5 aos
O
E
10 aos
Pg. 38 de 81

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Instalacin de Fontanera

Red comunitaria\ Suministro en red\ Acometida: Suministro en red
Operacin
Responsable
Comprobacin de la estanquidad y la presin del regulador.
Inspeccin general del estado del conjunto de la instalacin.
Limpieza del purgador.
Comprobacin de la estanquidad y control de medicin.
Comprobacin de la estanquidad de la red comunitaria.
Inspeccin del estado de conservacin observando las posibles corrosiones, el
estado del acabado pintado o del aislamiento (en funcin del caso) y las fijaciones,
reparando los defectos puntuales localizados.
Verificacin del funcionamiento y comprobacin de la estanquidad.
Periodicidad
O
E
2 aos
5 aos
O
E
O
E
O
E
4 aos
O
E
1 ao
O
E
O
E
1 ao
4 aos
1 ao
1 ao
Red comunitaria\ Suministro en red\ Distribucin-montantes\ Vista\ Registrable\ Canalizacin:

Vista/Registrable
Operacin
Comprobacin de la estanquidad de la red, reparando las fugas puntuales.
Inspeccin del estado de conservacin observando las posibles corrosiones, el
estado del acabado pintado o del aislamiento (en funcin del caso) y las fijaciones,
reparando los defectos puntuales localizados.
2 aos
2 aos
Red comunitaria\ Suministro en red\ Distribucin-montantes\ Empotrada\ Canalizacin:

Empotrada
Operacin
Comprobacin estanquidad de la red, reparando fugas localizadas.
O
E
2 aos
Red comunitaria\ Suministro en red\ Elementos singulares\ Grupo de presin\ Grupo de

presin: Grupo de presin
Operacin
Inspeccin del estado de conservacin del equipo y de sus fijaciones, verificacin del
funcionamiento elctrico e hidrulico, vaciado del depsito del grupo y limpieza
general.
O
E
Red comunitaria\ Suministro depsitos\ Canalizacin: Suministro depsitos

Operacin
Responsable
6 meses
Periodicidad
Comprobacin de la estanquidad de la red.
O
E
4 aos
Inspeccin del estado de conservacin observando posibles corrosiones, el estado

de la pintura de acabado o del aislamiento (en funcin del caso) y el de las fijaciones,
con reparacin de los defectos puntuales localizados.
O
E
1 ao

Comprobacin de la estanquidad y control de medicin.
O
E
O
E
1 ao
4 aos
Pg. 39 de 81

Inspeccin general del estado de conservacin, funcionamiento y mantenimiento del

conjunto de la instalacin.
Comprobacin de la estanquidad y presin del regulador.
Comprobacin del estado de juntas, fijaciones y elementos de regulacin.
Limpieza interior y exterior del depsito de agua.
Verificacin del funcionamiento y comprobacin de la estanquidad de las vlvulas de
paso, seguridad, retencin, regulacin y reductoras de presin..
T
I
O
E
O
E
O
E
O
E
5 aos
2 aos
1 ao
1 ao
1 ao
Pg. 40 de 81

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Instalacin Elctrica

Baja tensin\ Suministro red\ Caja General Proteccin/Lnea repartidora: Suministro red
Operacin
Inspeccin del estado de la lnea repartidora y verificacin del funcionamiento de las
placas cortafuegos.
Verificacin de los dispositivos de proteccin corto-circuitos e intensidad, as como el
aislamiento elctrico y la estanquidad.
Inspeccin tcnica general de la instalacin
Inspeccin del estado de contadores, fusibles y conexiones. Comprobacin de la
ausencia de instalaciones no elctricas, as como de la correcta accesibilidad,
limpieza, ventilacin y desage del local.
Verificacin de la conexin de equipos a tierra y medida de la resistencia a tierra.
Inspeccin del estado de la arqueta y de la continuidad y estado de las conexiones
de los circuitos.
Inspeccin del estado de la derivacin individual observando el estado de los tubos
de canalizacin, los anclajes y las conexiones terminales.
O
E
O
E
T
I
2 aos
2 aos
5 aos
O
E
2 aos
E
E
2 aos
Inspeccin del estado de la lnea principal a tierra observando los tubos de

canalizacin, los anclajes y las conexiones terminales.
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
E
E
Verificacin del funcionamiento de los automatismos de proteccin y de sus

intensidades nominales
O
E
5 aos
Verificacin de la toma de tierra, del aislamiento elctrico, la tensin de alimentacin

y el ajuste de las conexiones.
O
E
2 aos
T
I
5 aos
T
I
2 aos
Verificacin de prdida de intensidad.

Inspeccin del estado de la lnea de fuerza motriz observando los tubos de
canalizacin, los anclajes y las conexiones terminales.
Inspeccin del estado de la lnea observando los tubos de canalizacin, los anclajes
y las conexiones terminales.
Inspeccin tcnica general del conjunto de la instalacin, comprobando y verificando

el estado y funcionamiento y determinando aquellas correcciones y/o variaciones
que deben realizarse para mejorarla o corregirla.
Revisin peridica de la instalacin con las comprobaciones siguientes:
- de la existencia de rtulos y de la vigencia de los elementos contra incendios;
- del cuadro general de distribucin, deben comprobarse los dispositivos de
proteccin contra corto-circuitos, contactos directos e indirectos, as como sus
intensidades nominales en relacin con la seccin de los conductores que protegen;
- de la instalacin interior debe comprobarse el aislamiento, que entre cada
conductor y el suelo y entre cada dos conductores no ser inferior a 250.000 ohm;
- red de equipotencialidad: en baos y sanitarios, y cuando las obras realizadas en
stos pudieran provocar el corte de conductores, se comprobar la continuidad de
las conexiones equipotenciales entre masas y elementos conductores, as como en
el conductor de proteccin;
- del cuadro de proteccin de lneas de fuerza motriz deben comprobarse los
dispositivos de proteccin contra corto-circuitos, sus intensidades nominales en
relacin con la seccin de los conductores que protegen;
- de la barra de toma de tierra, y cuando el terreno est ms seco, se medir la
resistencia de la tierra y se comprobar que no sobrepase el valor prefijado. As
mismo, se comprobar visualmente el estado de corrosin de la conexin de la barra
de toma de tierra con la arqueta y la continuidad de la lnea que las une;
- de la lnea principal de tierra en conducto de fbrica/bajo tubo debe comprobarse
visualmente, el estado de corrosin de todas las conexiones, as como la continuidad
de las lneas.
2 aos
5 aos
2 aos
5 aos
2 aos
5 aos
2 aos
Pg. 41 de 81

Instalaciones de iluminacin
Operacin
Responsable
Periodicidad
Revisin de de lmparas, y reposicin en caso de ser necesario
O
E
1 ao
Limpieza de luminarias
O
E
6 meses
Limpieza de la zona iluminada
6 meses
Alumbrado comunitario
Responsable
Periodicidad
Comprobacin del funcionamiento y verificacin del estado correcto de las

conexiones.
Operacin
O
E
1 ao
Comprobacin del estado del portalmparas e inspeccin de las fijaciones.
O
E
1 ao
Limpieza de la lmpara y del chasis.
O
E
1 ao
Pg. 42 de 81

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Instalacin de Saneamiento

Red de saneamiento\ Conjunto instalacin: Red de saneamiento
Operacin
el estado y el funcionamiento y determinando las correcciones y/o variaciones que
deben realizarse para mejorarla o corregirla.
Red de saneamiento\ Imbornal\ Imbornal

Operacin
Inspeccin del estado de conservacin de la reja protectora, de los marcos metlicos
y del canaln. Se repararn los desperfectos puntuales localizados.
Limpieza general de la reja y del interior del canaln, retirando broza y cualquier
elemento que pueda impedir el correcto desage. Recolocacin de la reja en
posicin correcta y verificacin del correcto desage vertiendo agua.
Red de saneamiento\ Arquetas

Operacin
Revisin y limpieza de arquetas erradicando posibles obstrucciones
Limpieza de arquetasa pie de bajante, de paso y sifnicas
Limpieza del separador de grasas y fangos
Responsable
Periodicidad
T
I
5 aos
Responsable
Periodicidad
T
I
2 aos
T
I
6 meses
Responsable
Periodicidad
O
E
O
E
O
E
1 ao
10 aos*
6 meses
*Antes, si se aprecian olores

Red de saneamiento\ Colectores\ Vistos/registrables\ PVC\ Colectores: PVC
Operacin
Responsable
Inspeccin del estado de conservacin y comprobacin del funcionamiento correcto,
de la ausencia de fugas y obstrucciones y de las fijaciones de los conductos (si
procede). Reparacin de deficiencias localizadas en la red vista.
O
E
Red de saneamiento\ Colectores\ Enterrados\ Colectores: Enterrados

Operacin
Responsable
Inspeccin del estado de conservacin y comprobacin del funcionamiento correcto,
de la ausencia de fugas y obstrucciones y de las fijaciones de los conductos (si
procede). Reparacin de deficiencias localizadas en la red vista.
O
E
Periodicidad
1 ao
Periodicidad
2 aos
Red de saneamiento\ Elementos singulares\ Bomba de elevacin\ Bomba de elevacin: Bomba

de elevacin
Operacin
Inspeccin del estado de conservacin y verificacin del correcto funcionamiento.
Tambin es necesario verificar la ausencia de vibraciones, la alineacin del grupo,
las conexiones elctricas y la lnea de alimentacin.
Limpieza de la bomba.
Comprobacin del consumo por fase.
Inspeccin del estado comprobando:
- que el motor gira suavemente;
- que no se producen calentamientos ni ruidos extraos;
- que el nmero de rpm sea el correcto;
- el ajuste del rel trmico y su funcionamiento correcto;
- las conexiones elctricas y la toma de tierra.
Inspeccin del estado general y del funcionamiento del motor y limpiarlo.
O
E
O
E
O
E
1 ao
1 ao
1 mes
O
E
3 meses
O
E
1 ao
Pg. 43 de 81

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Almacn de contenedores

de edificio
Operacin
Responsable
Periodicidad
Limpieza de los contenedores
3 das
Desinfeccin de los contenedores
1,5 meses
Limpieza del suelo del almacn
Diario
Lavado con manguera del suelo del almacn
2 semanas
Limpieza de las paredes, puertas, ventanas, etc.

Limpieza general de las paredes y techos del almacn, incluidos los elementos del
sistema de ventilacin, las luminarias, etc.
4 semanas
6 meses
O
E
1,5 meses
Desinfeccin, desinsectacin y desratizacin del almacn de contenedores
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Instalacin de traslado por

bajantes
Operacin
Responsable
Periodicidad
Limpieza de las bajantes por gravedad. Revisin y reparacin de los daos

encontrados
Limpieza de las bajantes neumticas. Revisin y reparacin de los daos
encontrados
Limpieza de las compuertas de vertido
O
E
O
E
U
Limpieza del suelo del recinto de estacin de carga
1 semana
Limpieza de las paredes, puertas y ventanas del recinto de estacin de carga

Limpieza general de las paredes y techos, incluidos los elementos del sistema de
ventilacin, luminarias, etc. del recinto de estacin de carga
U
O
E
O
E
2 meses
Desinfeccin, desinsectacin y desratizacin
6 meses
1 ao
Diario
6 meses
6 meses
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Instalacin de Ventilacin

Natural\ Conjunto instalacin: Natural
Operacin
el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que
Responsable
Periodicidad
T
I
5 aos
Responsable
Periodicidad
O
E
2 aos
O
E
6 meses
O
E
1 ao
Natural\ Shunt
Operacin
Comprobar que el shunt funciona correctamente y la ausencia de obstrucciones.
Revisin del estado de los filtros
Limpieza o sustitucin de los filtros
Pg. 44 de 81

Natural\ Aberturas\ Abertura de ventilacin: Aberturas

Operacin
Comprobacin de la ausencia de obstrucciones
Limpieza de las aberturas
Forzada\ Hbrida\ Mecnica\ Conjunto instalacin

Operacin
Revisin del estado del sistema de control y de sus automatismos
Responsable
Periodicidad
O
E
2 aos
O
E
1 ao
Responsable
Periodicidad
T
I
5 aos
T
I
2 aos
Revisin del estado de los filtros
O
E
6 meses
Limpieza o sustitucin de los filtros
O
E
1 ao
Limpieza de los aspiradores hbridos, mecnicos y extractores
O
E
1 ao
Revisin del estado de funcionalidad de los aspiradores hbridos, mecnicos y

extractores
O
E
5 aos
Forzada\ Hbrida\
Mecnica\ Extraccin\ Conductos\ Registrables\ Plancha de acero\
Conductos de aire: Plancha de acero
Operacin
Comprobacin de la correcta conexin a mquinas, rejas y difusores. Tambin debe
comprobarse el correcto funcionamiento de las compuertas y de sus accionamientos.
Limpieza de los conductos
Comprobacin de la estanqueidad aparente
O
E
1ao
O
E
1 ao
O
E
5 aos
Forzada\ Hbrida\ Mecnica\ Extraccin\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero\ Conductos de

aire: Plancha de acero
Operacin
Comprobacin de la correcta conexin a mquinas, rejas y difusores. Tambin debe
comprobarse el correcto funcionamiento de las compuertas y de sus accionamientos.
Comprobacin de la estanquidad de los conductos de aire y de la ausencia de fugas,
del estado de conductos y de su aislamiento trmico y del estado de los soportes.
O
E
1 ao
O
E
1 ao
Limpieza de los conductos
O
E
1 ao
Comprobacin de la estanqueidad aparente
O
E
5 aos
Pg. 45 de 81

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Instalacin de Proteccin

Contra Incendios
Inst. de prevencin\ Pararrayos\ Pararrayos: Pararrayos
Operacin
Comprobacin del estado, de la conservacin, del aislamiento y de la continuidad de
las conexiones y repaso de la fijacin de los anclajes.
Inspeccin de la toma de tierra en la arqueta del pararrayos.
Limpieza del cabezal del elemento de captacin, si lo hay.
Responsable
O
E
O
E
O
E
Inst. proteccin/deteccin\ Detectores\ Detector de humos: Detectores

Operacin
Responsable
Periodicidad
1 ao
1 ao
1 ao
Periodicidad
Verificacin del funcionamiento e inspeccin del estado de las conexiones.
E
E
1 ao
Verificacin de la activacin.
O
E
3 meses
Responsable
Periodicidad
O
E
3 meses
Responsable
Periodicidad
O
E
1 ao
Inst. proteccin/deteccin\ Pulsadores\ Pulsadores: Pulsadores

Operacin
Verificacin del funcionamiento y del estado de las conexiones.
Inst. proteccin/deteccin\ Sirenas\ Sirena: Sirenas

Operacin
Verificacin del funcionamiento y del estado de las conexiones.
Inst. proteccin/deteccin\ Puertas cortafuego\ Puerta cortafuego: Puertas cortafuego

Operacin
Verificacin del funcionamiento de la puerta y del cierre, engrase e inspeccin del
estado de conservacin.
O
E
4 aos
Inst. proteccin/deteccin\ Alumbrado de emergencia\ Alumbrado de emergencia: Alumbrado

de emergencia
Operacin
Verificacin del estado de las conexiones y limpieza de luces.
Verificacin del correcto funcionamiento.
O
E
O
E
Inst. de extincin\ Bocas de incendio\ Boca de incendio: Bocas de incendio

Operacin
Responsable
Comprobacin de la buena accesibilidad y de la sealizacin de los equipos.
Tambin es preciso realizar una inspeccin comprobando todos los componentes, el
despliegue de mangueras en toda su extensin y el accionamiento de la lanza, si
tiene diversas posiciones. Se incluye la comprobacin por lectura del manmetro, de
la presin de servicio, la limpieza del conjunto y el engrase de las bisagras de la
puerta.
Inspeccin consistente en:
- desmontar la manguera y realizar un ensayo en un lugar adecuado;
- comprobar el correcto funcionamiento de la lanza en sus diferentes posiciones y el
sistema de cerramiento;
- comprobar la estanquidad de rcors, manguera y el estado de las juntas;
- comprobar la indicacin del manmetro con otro de referencia acoplado al rcor de
conexin de la manguera.
Prueba de presin de la manguera.
1 ao
3 meses
Per
O
E
3 meses
E
E
1 ao
E
E
5 aos
Pg. 46 de 81

Inst. de extincin\ Columnas secas\ Columna seca: Columnas secas

Operacin
Responsable
Comprobacin del estado de la columna observando: la accesibilidad, la
sealizacin, el funcionamiento, el engrase de los cierres y la posicin correcta de
las llaves de paso. Tambin debe comprobarse que las llaves de seccionamiento
estn abiertas y que los tapones de los rcors estn bien colocados y ajustados.
O
E
Periodicidad
6 meses
Inst. de extincin\ Extintores manuales\ Polvo polivalente\ Extintor manual: Polvo polivalente
Operacin
Comprobacin de: estado de conservacin, accesibilidad, precintos, estado de carga
(peso y presin) del extintor y estado de las partes mecnicas.
Retimbrado del extintor y recarga segn la normativa.
Verificacin del extintor controlando la presin, los precintos, la accesibilidad y
recargarlo, si es necesario.
O
E
E
E
E
E
3 meses
5 aos
1 ao
Pg. 47 de 81

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Ascensores

Ascensores\ Conjunto instalacin: Ascensores
Operacin
Ascensores\ Electromecnico\ Puertas: Electromecnico

Operacin
Repintado de puertas de planta con saneado y preparacin previa y dos manos de
esmalte sinttico.
Revisin del ascensor a travs de un contrato de mantenimiento.
Revisin del ascensor por una EIC (Entidad de Inspeccin y Control).
Responsable
Periodicidad
T
I
5 aos
Responsable
Periodicidad
O
E
E
E
T
I
5 aos
1 mes
4 aos
Pg. 48 de 81

FICHA
DE
Audiovisuales
MANTENIMIENTO.
Subsistema
Instalaciones
Comunicacin\ Portero electrnico\ Equipo exterior: Portero electrnico

Operacin
Responsable
Periodicidad
Inspeccin del estado de conservacin y comprobacin del funcionamiento.
O
E
1 ao
Inspeccin del estado de conservacin y comprobacin del funcionamiento y de las

conexiones.
O
E
1 ao
Inspeccin del estado de conservacin y comprobacin de la tensin, las conexiones

y el funcionamiento.
O
E
O
E
Comprobacin del estado correcto y del funcionamiento del aparato.
1 ao
1 ao
Comunicacin\ Portero electrnico\ Sistema audio\ Elemento exterior: Sistema audio

Operacin
Comprobar que cada timbre funciona correctamente y que el altavoz, el micrfono, el
piloto de cada timbre y, eventualmente, la cmara de vdeo funcionan correctamente.
Comprobar que el timbre, el altavoz, el micrfono y el monitor funcionan
correctamente.
Comprobar que el funcionamiento es correcto, inspeccionar su estado de
conservacin y verificar que conexiones y fijaciones sean las pertinentes.
O
E
2 aos
O
E
2 aos
O
E
2 aos
Comunicacin\ Portero electrnico\ Sistema vdeo\ Elemento exterior: Sistema vdeo

Operacin
Comprobar que cada timbre funciona correctamente y que el altavoz, el micrfono, el
piloto de cada timbre y, eventualmente, la cmara de vdeo funcionan correctamente.
Comprobar que el timbre, el altavoz, el micrfono y el monitor funcionan
correctamente.
Comprobar que el funcionamiento es correcto, inspeccionar su estado de
conservacin y verificar que conexiones y fijaciones sean las pertinentes.
Telefona\ Cuadro de telefona: Telefona

Operacin
Inspeccin del estado de conservacin del cuadro de telefona y de las conexiones
de lneas.
O
E
2 aos
O
E
2 aos
O
E
2 aos
Responsable
Periodicidad
O
E
1 ao
Televisin\ Sistema receptor\ Conjunto instalacin: Sistema receptor

Operacin
Responsable
T
I
Televisin\ Sistema receptor\ Antena dipol\ Caja de conexin: Antena dipol

Operacin
Responsable
Comprobacin del estado de conexiones y fijaciones.
Debe comprobarse que la seal que llega es correcta.
Comprobacin del estado del tubo protector y de anclajes.
O
E
O
E
O
E
O
E
Periodicidad
5 aos
Periodicidad
1 ao
1 ao
1 ao
1 ao
Pg. 49 de 81

Comprobacin de la ganancia en seal del amplificador, midiendo la seal a la

entrada y salida del mismo.
Debe verificarse que la luz del interior del armario de proteccin funciona, y que las
conexiones y fijaciones del equipo son correctas.
O
E
O
E
Verificacin del estado del anclaje, la verticalidad, el estado del mstil

(especialmente la corrosin), el cableado y las conexiones.
O
E
1 ao
1 ao
1 ao
Televisin\ Sistema receptor\ Antena parablica\ Caja de conexin: Antena parablica

Operacin
Debe comprobarse que la seal que llega es correcta.
Comprobacin del estado del tubo protector y de anclajes.
Comprobacin de la ganancia en seal del amplificador, midiendo la seal a la
entrada y salida del mismo.
Debe verificarse que la luz del interior del armario de proteccin funciona, y que las
conexiones y fijaciones del equipo son correctas.
Verificacin del estado del anclaje, la verticalidad, el estado del mstil
(especialmente la corrosin), el cableado y las conexiones.
C
C
C
C
1 ao
1 ao
1 ao
1 ao
1 ao
1 ao
1 ao
Pg. 50 de 81

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Instalacin Solar Trmica

Elementos de la instalacin\ Mantenimiento preventivo\ Captadores
Operacin
Responsable
Periodicidad
Limpieza de cristales con agua y productos adecuados
3 meses
Inspeccin visual de condensaciones en los cristales en las horas centrales del da
3 meses
Inspeccin visual de agrietamientos y deformaciones en juntas.
3 meses
Inspeccin visual de corrosin, deformacin, fugas, etc. en el absorbedor
3 meses
Inspeccin visual de fugas en las conexiones
3 meses
Inspeccin visual de degradaciones e indicios de corrosin en la estructura
3 meses
Elementos de la instalacin\ Mantenimiento preventivo\ Circuito primario

Operacin
Responsable
Periodicidad
Inspeccin visual de ausencia de humedad y fugas en tuberas, aislamiento y

sistema de llenado
6 meses
Vaciado del aire del botelln del purgador manual
O
E
3 meses
Elementos de la instalacin\ Mantenimiento preventivo\ Circuito secundario

Operacin
Responsable
Periodicidad
Inspeccin visual de la temperatura que marca el termmetro
diaria
Inspeccin visual de ausencia de humedad y fugas en tubera y aislamiento
6 meses
O
E
3 meses
Responsable
Periodicidad
Purgado de la acumulacin de lodos de la parte inferior del depsito del acumulador

solar
Sistema de captacin
Operacin
Inspeccin visual de diferencias sobre original de captadores, y de diferencias entre
captadores
Inspeccin visual de condensaciones y suciedad en los cristales
Inspeccin visual de agrietamientos y deformaciones en las juntas
Inspeccin visual de corrosin y deformaciones en el absorbedor
Inspeccin visual de deformaciones, oscilaciones y ventanas de respiracin de la
carcasa
Inspeccin visual de aparicin de fugas en las conexiones
Inspeccin visual de posible degradacin, indicios de corrosin y apriete de tornillos
de la estructura
Tapado parcial del campo de captadores, si as se precisa en la memoria del
proyecto
Destapado parcial del campo de captadores, si es preciso su tapado segn memoria
de proyecto
Vaciado parcial del campo de captadores, si as se precisa en la memoria del
proyecto
Llenado parcial del campo de captadores si as se precisa en la memoria del
proyecto
T
I
T
I
T
I
T
I
T
I
T
I
T
I
T
I
T
I
T
I
T
I
6 meses
6 meses
6 meses
6 meses
6 meses
6 meses
6 meses
1 ao
1 ao
1 ao
1 ao
Pg. 51 de 81

Sistema de acumulacin
Operacin
Revisar presencia de lodos en el fondo del depsito
Comprobacin del desgaste de los nodos sacrificio
Comprobacin del buen funcionamiento de los nodos de corriente impresa
Comprobacin de la inexistencia de humedad en aislamientos
Responsable
T
I
T
I
T
I
T
I
Periodicidad
1 ao
1 ao
1 ao
1 ao
Sistema de intercambio
Operacin
Control del funcionamiento de eficiencia y prestaciones del intercambiador de placas
Limpieza del intercambiador de placas
Control del funcionamiento de eficiencia y prestaciones del intercambiador de
serpentn
Limpieza del intercambiador de serpentn
Responsable
T
I
T
I
T
I
T
I
Periodicidad
1 ao
1 ao
1 ao
1 ao
Circuito hidrulico
Operacin
Comprobacin de la densidad y pH del fluido refrigerante
Efectuar prueba de presin para comprobar estanqueidad
Inspeccin visual de degradacin, proteccin de uniones y ausencia de humedad del
aislamiento al exterior
Inspeccin visual de uniones y ausencia de humedad del aislamiento al interior
Control del funcionamiento y limpieza del purgador automtico
Vaciado del aire del botelln del purgador manual
Comprobacin de la estanqueidad de la bomba
Comprobacin de la presin del vaso de expansin cerrado
Comprobacin del nivel del vaso de expansin abierto
Control del funcionamiento y activacin del sistema de llenado
Control del funcionamiento y realizacin de actuaciones (abrir y cerrar) para evitar
agarrotamientos de la vlvula de corte
Control del funcionamiento y activacin de la vlvula de seguridad
Sistema elctrico y de control

Operacin
Comprobar que el cuadro elctrico est siempre bien cerrado para que no entre
polvo
Control del funcionamiento del control diferencial y activacin del mismo
Control del funcionamiento del termostato y activacin del mismo
Control del funcionamiento de la verificador del sistema de medida y activacin del
mismo
Responsable
T
I
T
I
T
I
T
I
T
I
T
I
T
I
T
I
T
I
T
I
T
I
T
I
Responsable
T
I
T
I
T
I
T
I
Periodicidad
1 ao
2 aos
6 meses
1 ao
1 ao
6 meses
1 ao
6 meses
6 meses
6 meses
1 ao
1 ao
Periodicidad
1 ao
1 ao
1 ao
1 ao
Pg. 52 de 81

Sistema de energa auxiliar

Operacin
Responsable
Comprobacin del funcionamiento del sistema auxiliar y activacin del mismo

Control del funcionamiento de las sondas de temperatura y activacin de las mismas
T
I
T
I
Periodicidad
1 ao
1 ao
FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Instalacin Fotovoltaica

Elementos de la instalacin\ Mantenimiento preventivo\ Captadores
Operacin
Responsable
Comprobacin de las protecciones elctricas
Comprobacin del estado de los mdulos: comprobar la situacin respecto al
proyecto original y verificar el estado de las conexiones
Comprobacin del estado del inversor: funcionamiento, lmparas de sealizaciones,
alarmas, etc.
Comprobacin del estado mecnico de cables y terminales (incluyendo cables de
tomas de tierra y reapriete de bornas), pletinas, transformadores,
ventiladores/extractores, uniones, reaprietes y limpieza
FICHA DE
Interiores
MANTENIMIENTO.
Subsistema
T
I
T
I
T
I
T
I
Elementos
Periodicidad
6 meses
6 meses
6 meses
6 meses
Comunes
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rgidos\ Pavimento: Rgidos

Operacin
Inspeccin tcnica del estado de uso y conservacin de pavimentos rgidos,
comprobando su planeidad, el estado de las juntas y la inexistencia de humedades,
fisuraciones, degradaciones, oxidaciones, roturas o desprendimientos.
T
I
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rgidos\ Piedra Artificial

Operacin
Abrillantado de toda la superficie.
Revisin del estado de conservacin de pavimentos de terrazo, comprobando la
fijacin de las piezas a su soporte, su planeidad y la inexistencia de roturas o
degradaciones inadmisibles. Se incluye la recolocacin, sustitucin o reparacin
puntual de aquellas losetas que presenten partes degradadas y/o desprendimientos.
1 ao
O
E
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Escalones\ Piedra Artificial

Operacin
Responsable
Abrillantado de toda la superficie.
Revisin del estado de conservacin de pavimentos de terrazo, comprobando la
fijacin de las piezas a su soporte, su planeidad y la inexistencia de roturas o
degradaciones inadmisibles. Se incluye la recolocacin, sustitucin o reparacin
puntual de aquellas losetas que presenten partes degradadas y/o desprendimientos.
O
E
O
E
Periodicidad
1 ao
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Aplacado\ Aplacados:

Aplacado
Operacin
Inspeccin tcnica del estado de uso y conservacin de los aplacados, verificando
especialmente que sea peligroso para las personas. Es necesario comprobar la
fijacin de las piezas a su soporte, la planeidad del conjunto, la inexistencia de
fisuraciones, humedades, abombamientos, roturas o desprendimientos.
T
I
5 aos
Pg. 53 de 81

Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Enfoscados\ Pintados al

plstico\ Enfoscados: Pintados al plstico
Operacin
Repintado del paramento de enfoscado pintado al plstico liso, picado o goteado,
previa eliminacin o limpieza de la capa anterior, si es necesario.
Revisin del estado de conservacin de los enfoscados pintados, comprobando la
inexistencia de erosiones, desprendimientos o ahuecados. Se incluyen los repasos
de zonas degradadas, tanto del enfoscado como de la pintura, con saneado previo y
preparacin del soporte.
O
E
5 aos
O
E
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Enyesados\ Pintados al

plstico\ Enyesados: Pintados al plstico
Operacin
Repintado de paramentos enyesados pintados al plstico liso, picado o goteado,
previa eliminacin o limpieza de la capa anterior, si es necesario.
Revisin del estado de conservacin de enyesados y pintados, comprobando la
inexistencia de erosiones, desprendimientos o ahuecados. Se incluyen repasos de
zonas degradadas, tanto de yeso como de pintura, con saneado previo y preparacin
del soporte.
O
E
5 aos
O
E
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Paneles ligeros\ Paneles y

entramados: Paneles ligeros
Operacin
Inspeccin tcnica del estado de uso y conservacin de los paneles, comprobando la
fijacin de los a su soporte, la planeidad del conjunto, la inexistencia de fisuraciones,
humedades, abombamientos, roturas o desprendimientos. Tambin debe
comprobarse la inexistencia de degradaciones excesivas como oxidaciones en
paneles de acero, hendiduras en paneles de madera, etc.
T
I
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Paneles ligeros\ Madera\

Barnizada\ Paneles y entramados: Barnizada
Operacin
Rebarnizado de paramentos revestidos de paneles de madera, previa eliminacin de
la capa anterior si es necesario.
Revisin del estado de conservacin de los paneles de madera barnizada,
comprobando la fijacin de las piezas a su soporte, su planeidad y la inexistencia de
roturas o degradaciones en el barnizado. Se incluye la recolocacin o reparacin
puntual de aquellos paneles que presenten partes degradadas o desprendimientos.
O
E
5 aos
O
E
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Con cielo raso\ Cielo raso:
Con cielo raso
Operacin
Inspeccin tcnica del estado de uso y conservacin de cielos rasos continuos,
placas o lamas, verificando especialmente que no exista peligro para las personas y
comprobando la fijacin de los paneles a su soporte, la planeidad del conjunto, la
inexistencia de fisuras, humedades, abombamientos, roturas o desprendimientos.
Tambin debe comprobarse si se producen degradaciones excesivas como por
ejemplo oxidaciones en paneles de acero, fisuras en paneles de madera, etc.
O
E
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Con cielo raso\ Escayola\

Cielo raso: Escayola
Operacin
Revisin del estado de conservacin de cielos rasos continuos de cartn-yeso o
escayola, comprobando la fijacin del cielo raso a su soporte, su planeidad y la
inexistencia de erosiones, humedades, fisuras o roturas. Se incluye la recolocacin,
sustitucin o reparacin puntual de paneles que presenten partes degradadas o
desprendimientos. Tambin se incluye el repaso de la pintura que afectada por una
posible reparacin o tengan desperfectos puntuales.
O
E
5 aos
Pg. 54 de 81

Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso\ Forjados sin
cielo raso: Sin cielo raso
Operacin
Inspeccin tcnica del estado de uso y conservacin de los revestimientos de
forjados sin cielo raso, verificando especialmente que no haya peligro para las
personas, y comprobando la inexistencia de fisuraciones, humedades,
degradaciones, ahuecados o desprendimientos.
O
E
5 aos
Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Barandillas escaleras\ Aluminio \ Barandillas:

Aluminio
Operacin
Revisin del estado de uso y conservacin, comprobando especialmente la fijacin o
la entrega con el soporte de obra y la unin con el resto de componentes
(travesaos, pasamanos y paneles), verificando la inexistencia de defectos,
desajustes, oxidaciones, roturas o grietas que disminuyan la seguridad de la
barandilla. Si se observan elementos deteriorados se incluye su reparacin o
sustitucin.
Vestbulos/escaleras\ Puertas\ Puertas: Puertas

Operacin
Inspeccin ocular del estado de uso y conservacin de marcos y paneles, verificando
la ausencia de roturas o degradaciones y observando la fijacin de la carpintera al
soporte, el buen funcionamiento de mecanismos y herrajes de los elementos
practicables.
Vestbulos/escaleras\ Puertas\ Aluminio\ Puertas

Operacin
Revisin del estado de conservacin de marcos y paneles y de su fijacin al soporte.
Comprobacin del correcto funcionamiento de mecanismos y herrajes de colgar, y si
es necesario, engrase. Inspeccin de las juntas con la obra y con los cristales. Se
incluyen las reparaciones o sustituciones de mecanismos o elementos deteriorados y
la limpieza de guas y rodetes de las hojas correderas.
Vestbulos/escaleras\ Puertas\ Madera\ Pintada\ Puertas: Pintada

Operacin
Repintado de puertas con esmalte sinttico, previa eliminacin de la capa anterior, si
es necesario.
Revisin del estado de conservacin de marcos y paneles y de su fijacin.
Comprobacin del correcto funcionamiento de mecanismos y herrajes de colgar, y si
es necesario, engrase. Inspeccin de las juntas con la obra y con los cristales. Se
incluyen las reparaciones o sustituciones de mecanismos o elementos deteriorados y
la limpieza de guas y rodetes de las hojas correderas. Si se observan pequeas
roturas o degradaciones debern llevarse a cabo repasos puntuales del acabado y la
pintura.
Vestbulos/escaleras\ Puertas\ Cristal\ Puertas: Cristal

Operacin
Revisin del estado de conservacin de las puertas de cristal, comprobando la
fijacin del sistema con el soporte de obra y la de los elementos practicables con los
elementos fijos. Verificacin de la inexistencia de grietas o de roturas. Comprobacin
del funcionamiento de mecanismos y herrajes de colgar, y si es necesario, engrase.
Se incluyen las reparaciones o sustituciones de mecanismos deteriorados. Tambin
se incluye la sustitucin de cristales resquebrajados o rotos.
Vestbulos/escaleras\ Buzones\ Buzones: Buzones

Operacin
Comprobacin de la fijacin al soporte y reparacin, si es preciso, de elementos
rotos.
O
E
5 aos
Responsable
Periodicidad
T
I
5 aos
Responsable
Periodicidad
O
E
5 aos
Responsable
Periodicidad
O
E
5 aos
O
E
5 aos
Responsable
Periodicidad
O
E
5 aos
Responsable
Periodicidad
O
E
2 aos
Pg. 55 de 81

2.2 Calendario de actuaciones

Este captulo contiene el calendario de actuaciones previsto para cada ao que debe realizarse en el
edificio. Las operaciones se agrupan por subsistemas e identificadores. Para cada operacin se
marca el responsable de la ejecucin de la operacin, de acuerdo con la siguiente relacin:
O
E
E
E
T
I
U:
Operario especialista
Empresa especializada
Tcnico inspector
Usuario
Pg. 56 de 81

Ao 1
Subsistema: Instalacin de saneamiento
Identificacin\Elemento
Operacin
E F M A M J J A S O N D
Identificacin: Instalacin de Saneamiento

Red de saneamiento\ Elementos singulares\
Bomba de elevacin: Bomba de elevacin
Motores elctricos:Comprobacin
consumo
funcionamiento y estado
O O O O
E E E E
O
E
Subsistema: Proteccin contra incendios

Operacin
Identificacin: Instalacin de Proteccin Contra Incendios

Inst. proteccin/deteccin\ Detectores:
Detectores
Inst. proteccin/deteccin\ Pulsadores:
Pulsadores
Inst. proteccin/deteccin\ Alumbrado de
emergencia: Alumbrado de emergencia
Inst. de extincin\ Bocas de incendio: Bocas de
incendio
Inst. de extincin\ Extintores manuales\ Polvo
polivalente: Polvo polivalente
Inst. de extincin\Rociadores Automticos
Detector de humos:Verificar la
activacin
Pulsadores:Verificar funcionamiento
Alumbrado de emergencia:Verificar
funcionamiento
Boca de incendio:Comprobacin y
verificacin estado. Limpieza y engrase
Extintor manual:Comprobacin del
estado
Comprobacin del estado de Central
de Control. Comprobacin Rociadores
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
Subsistema: Instalaciones de transporte

Operacin
Identificacin: Ascensores
Ascensores\ Electromecnico: Electromecnico Ascensor elctrico: Revisin del
ascensor
E E E E
E E E E
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Ao 2
Subsistema: Infraestructura
Operacin
Identificacin: Infraestructura
Contencin de Tierras\Muros
Desages: Limpieza
O
E
Subsistema: Estructura
Operacin
Identificacin: Estructura
Vertical\ Paredes\ Obra de fbrica: Obra de
fbrica
Vertical\ Paredes\ De hormign: De hormign
Paredes:Inspeccin ordinaria
Marquesinas\ Hormign: Hormign
Escaleras\ Losas\ Hormign: Hormign
Marquesina de hormign:Inspeccin
ordinaria
Forjados unidir. hormign:Inspeccin
ordinaria
Forjados losa hormign:Inspeccin
ordinaria
tcnica
Escaleras:Inspeccin ordinaria
Rampas\ Losas\ Hormign: Hormign
Rampa:Inspeccin ordinaria y repaso
Forjados\ Unidireccional\ Hormign: Hormign

Forjados\ Losas: Losas
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
T
I
O
E
O
E
Subsistema: Cubiertas
Operacin
Identificacin: Cubiertas
Azoteas Transitable
Sumidero:Limpieza
Grgolas:Revisin
O
E
O
E
Azotea transitable:Limpieza
Imbornal:Limpieza y verificacin
Azoteas No Transitable
Sumidero:Limpieza
Grgolas:Revisin
O
E
O
E
O
E
Azotea no transitable:Limpieza
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
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Subsistema: Instalacin de agua

Operacin
Identificacin: Abastecimiento de Agua

Red comunitaria\ Suministro depsitos:
Suministro depsitos
Canalizacin:Inspeccin del estado

Llaves de paso:Verificacin
Depsitos:Comprobacin estado
Depsitos:Limpieza
Vlvulas:Verificacin funcionamiento
Red comunitaria\ Suministro en red: Suministro

en red
Red comunitaria\ Suministro en red\ Elementos

singulares\ Grupo de presin: Grupo de presin
Purgador:Limpieza
Canalizacin:Inspeccin estado
conservacin
funcionamiento
Vlvulas:Verificacin del
funcionamiento
Grupo de presin:Inspeccin del grupo
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
Subsistema: Instalacin elctrica

Operacin
Identificacin: Instalacin Elctrica

Lmparas: Comprobacin conexiones

y funcionamiento
O
E
Lmparas: Comprobacin estado y

fijaciones
Lmparas:Limpieza
O
E
O
E

Operacin

Red de saneamiento\ Imbornal: Imbornal
Bomba de elevacin:Inspeccin y
verificacin
Bomba de elevacin:Limpieza
consumo
Motores elctricos:Inspeccin general
y limpieza
O
E
O
E
O O O O O O O O O O O O
E E E E E E E E E E E E
O
O
O
O
E
E
E
E
O
E
T
T
I
I
Subsistema: Instalacin de ventilacin

Operacin
Identificacin: Instalacin de Ventilacin

Forzada\ Extraccin\ Conductos\ Registrables\
Plancha de acero: Plancha de acero
Forzada\ Extraccin\ Conductos\ Vistos\
Conductos de aire:Comprobacin
conexiones y compuertas
estanquidad y estado
O
E
O
E
O
E
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Operacin

Inst. de prevencin\ Pararrayos: Pararrayos
Pararrayos:Comprobacin estado y
conexiones de soporte
Pararrayos:Inspeccin de la toma de
tierra
Pararrayos:Limpieza del cabezal

Detectores
Detector de humos:Verificacin
funcionamiento
activacin

Pulsadores
Inst. proteccin/deteccin\ Sirenas: Sirenas

incendio

Inst. de extincin\ Rociadores automticos:
Rociadores automticos
O
E
O
E
O
E
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
Sirena:Verificar funcionamiento
conexiones y limpieza
funcionamiento
Boca de incendio:Inspeccin y
verificacin
estado
Extintor manual:Verificacin
Central control: Comprobacin estado
y funcionamiento
Central control: Comprobacin integral
Rociador:Comprobacin
Rociador: Verificacin
Red de Rociadores: Revisin y
Comprobacin
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
E
E
O
E
E
O
E
E
O
E
E
E
E
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E

Operacin
Ascensores\ Electromecnico: Electromecnico Ascensor elctrico:Revisin del
ascensor
Subsistema: Instalaciones audiovisuales

Operacin
Identificacin: Instalaciones Audiovisuales

Telefona: Telefona
Cuadro de telefona:Inspeccin
Televisin\ Sistema receptor\ Antena dipol:

Antena dipol
Caja de conexin:Comprobacin
estado y fijaciones
Caja de conexin:Comprobacin seal
Caja de derivacin:Comprobacin
estado y fijaciones
Canalizacin de la
distribucin:Comprobacin estado
Equipo de amplificacin y
distribucin:Comprobacin seales
distribucin:Verificacin estado y
conexiones
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
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Televisin\ Sistema receptor\ Antena

parablica: Antena parablica
Comunicacin\ Portero electrnico: Portero

electrnico
Equipo de captacin:Verificacin
estado
estado y fijaciones
estado y fijaciones
Canalizacin de la
conexiones
estado
Equipo exterior:Inspeccin y
comprobacin
Central de consergera:Inspeccin y
comprobacin
Equipo de alimentacin:Inspeccin y
comprobacin
Unidad de usuario:Comprobacin
funcionamiento
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
Subsistema: Elementos comunes interiores

Operacin
Identificacin: Elementos Comunes Interiores

Vestbulos/escaleras\ Acabados interiores\
Pavimentos\ Rgidos\ Piedra Artificial
Escalones\ Piedra Artificial
Pavimento:Abrillantado
O
E
O
E
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Ao 3
Operacin
Desages: Limpieza
O
E
Operacin
fbrica
ordinaria
ordinaria
ordinaria
tcnica

O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
T
I
O
E
O
E
Operacin
Azoteas Transitable
Sumidero:Limpieza
Grgolas:Revisin
O
E
O
E
Imbornal:Inspeccin estado
Sumidero:Limpieza
Grgolas:Revisin
O
E
O
E
O
E
Elementos singulares\ Jardineras: Jardineras
Jardineras:Revisin y repaso
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
Subsistema: Cerramientos exteriores verticales

Operacin
Identificacin: Fachadas
Pg. 62 de 81

Verticales\ Cerramientos pesados\ Aberturas\

Aluminio anodizado: Aluminio anodizado
Verticales\ Cerramientos ligeros\ Cerramiento
practicable\ Marco\ Aluminio anodizado:
Aluminio anodizado
Verticales\ Cerramientos pesados\ Persianas\
Enrollables\ Aluminio: Aluminio
E
O
E
Cerramientos de aluminio
anodizado:Comprobacin y engrase
Marcos:Comprobacin y engrase
O
E
Persianas de aluminio:Comprobacin y
engrase
O
E

Operacin

Suministro depsitos

Acometida:Comprobacin estanquidad
Depsitos:Limpieza

en red
Purgador:Limpieza
conservacin
funcionamiento
funcionamiento

Red comunitaria\ Suministro en red\
Canalizacin:Comprobacin
Distribucin-montantes\ Vista/Registrable:
estanquidad
Vista/Registrable
conservacin
Distribucin-montantes\ Empotrada: Empotrada estanquidad
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E

Operacin

Baja tensin\ Suministro red: Suministro red
Caja General Proteccin/Lnea

repartidora:Inspeccin y verificacin
repartidora:Verificacin funcionamiento
Centralizacin de
contadores:Inspeccin
Toma de tierra:Verificacin conexin y
resistencia
Derivacin individual:Inspeccin
Lnea fuerza motriz:Inspeccin
Lnea alumbrado escaleras y
aux.:Inspeccin
Lnea principal a tierra:Inspeccin
Cuadro de mando servicios
comunes:Verificacin cuadro
Conjunto instalacin:Revisin peridica
O
E
O
E
O
E
E
O
E
O
E
O
E
E
O
E
T
I
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Lmparas:Comprobacin conexiones y
funcionamiento
Lmparas:Comprobacin estado y
fijaciones
Lmparas:Limpieza
O
E
O
E
O
E

Operacin

Red de saneamiento\ Arqueta: Arqueta
Arqueta:Limpieza
Red de saneamiento\ Colectores\ Enterrados:

Enterrados
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/registrables\ PVC: PVC
Colectores:Inspeccin y comprobacin
TI Red de saneamiento\ Imbornal: Imbornal
verificacin
consumo
y limpieza
Imbornal :Limpieza y verificacin
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
O
O
O
E
E
E
E
O
E
T
I
T
T
I
I

Operacin

Natural\ Shunt: Shunt
Shunt:Comprobacin funcionamiento

Abertura de ventilacin:Comprobacin
Natural\ Aberturas: Aberturas
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E

Operacin

tierra

Detectores
funcionamiento
activacin

Pulsadores
O
E
O
E
O
E
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
O
E
O
E
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incendio

funcionamiento
verificacin
estado
y funcionamiento
Comprobacin
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
E
O
E
O
E
O
E
E
E
O
E
E
O
E
E
O
E
E
E
E
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E

Operacin
ascensor

Operacin

Telefona: Telefona

Antena dipol
estado y fijaciones

estado y fijaciones
Canalizacin de la
conexiones
estado
estado y fijaciones
estado y fijaciones
Canalizacin de la
conexiones
estado
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
Pg. 65 de 81

electrnico
Comunicacin\ Portero electrnico\ Sistema

audio: Sistema audio

vdeo: Sistema vdeo
comprobacin
comprobacin
comprobacin
funcionamiento
Elemento exterior:Comprobacin
funcionamiento
Elemento interior:Comprobacin
funcionamiento
Pestillo:Comprobacin funcionamiento
y estado y limpieza
funcionamiento
funcionamiento
y estado y limpieza
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E

Operacin

Vestbulos/escaleras\ Buzones: Buzones
Buzones:Comprobacin de la fijacin
O
E
O
E
O
E
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Ao 4
Operacin
Desages: Limpieza
O
E
Operacin
fbrica
ordinaria
ordinaria
ordinaria
tcnica

O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
T
I
O
E
O
E
Operacin
Azoteas\ Transitable\ Convencional:
Acabado:Revisin
Sumidero:Limpieza
O
E
Sumidero:Revisin
Grgolas:Revisin
O
E
Junta de dilatacin:Revisin
Junta estructural:Revisin
O
E
Sumidero:Revisin
Grgolas:Revisin
O
E
Junta de dilatacin:Revisin
Junta estructural:Revisin
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
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Operacin


Depsitos:Limpieza
Red comunitaria\ Suministro en red

Purgador:Limpieza
conservacin
funcionamiento
funcionamiento
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E

Operacin

funcionamiento
fijaciones. Limpieza
O
E
O
E

Operacin

verificacin
consumo
y limpieza
O
E
O
E
O
O
O
O
E
E
E
E
O
E
T
T
I
I

Operacin

O
E
O
E
O
E
Pg. 68 de 81


Operacin

tierra

Detectores
funcionamiento
activacin

Pulsadores

incendio


O
E
O
E
O
E
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
E
O
E
O
E
O
O
O
funcionamiento
E
E
E
O
O
O
E
E
E
verificacin
O
O
O
O
estado
E
E
E
E
E
Operacin
O
O
O
O
y funcionamiento
E
E
E
E
E
O
O
O
O
E
E
E
E
E
E
Comprobacin

Operacin
ascensor

Operacin

Telefona: Telefona

Antena dipol
estado y fijaciones
estado y fijaciones
Canalizacin de la
conexiones
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
Pg. 69 de 81



electrnico
estado
estado y fijaciones
estado y fijaciones
Canalizacin de la
conexiones
estado
comprobacin
comprobacin
comprobacin
funcionamiento
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E

Operacin

O
E
O
E
Pg. 70 de 81

Ao 5
Operacin
Desages: Limpieza
O
E
Operacin
fbrica
ordinaria
ordinaria
ordinaria
tcnica

O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
T
I
O
E
O
E
Operacin
Convencional
Sumidero:Limpieza
O
E
O
E
Grgolas:Revisin
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
Azoteas\ No Transitable\ Convencional:
Convencional
Sumidero:Limpieza
Grgolas:Revisin
O
E
O
E
O
E
O
E
Pg. 71 de 81


Operacin
Verticales\ Cerramientos pesados\ Persianas\
Enrollables\ Aluminio Anodizado
practicable\ Marco\ Aluminio Anodizado
Verticales\ Cerramientos pesados\ Aberturas\
Aluminio Anodizado
Persianas de aluminio:Comprobacin y
engrase
Marcos:Comprobacin y engrase
O
E
O
E
O
E
Cerramientos de
aluminio:Comprobacin y engrase

Operacin

Suministro depsitos
estanquidad
Contador:Comprobacin estanquidad y
medicin
Depsitos:Limpieza

en red
Purgador:Limpieza
Contador:Comprobacin estanquidad y
medicin
Canalizacin:Comprobacin de la
estanquidad
conservacin
funcionamiento
funcionamiento

Distribucin-montantes\ Vista/Registrable:
estanquidad
Vista/Registrable
conservacin
Distribucin-montantes\ Empotrada: Empotrada estanquidad
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E

Operacin


repartidora:Inspeccin y verificacin
repartidora:Verificacin funcionamiento
Centralizacin de
contadores:Inspeccin
Toma de tierra:Verificacin conexin y
resistencia
Derivacin individual:Inspeccin
O
E
O
E
O
E
E
O
Pg. 72 de 81

Lnea fuerza motriz:Inspeccin

aux.:Inspeccin
Lnea principal a tierra:Inspeccin
comunes:Verificacin cuadro
Conjunto instalacin:Revisin peridica
funcionamiento
fijaciones
Lmparas:Limpieza
E
O
E
O
E
E
O
E
T
I
O
E
O
E
O
E

Operacin

Red de saneamiento\ Arqueta: Arqueta
Arqueta:Limpieza
Red de saneamiento\ Colectores\ Enterrados:

Enterrados
Red de saneamiento\ Colectores\
Vistos/registrables\ PVC: PVC
verificacin
consumo
y limpieza
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
O
O
O
E
E
E
E
O
E
T
I
T
T
I
I

Operacin

Natural\ Shunt: Shunt
Shunt:Comprobacin funcionamiento

Abertura de ventilacin:Comprobacin
Natural\ Aberturas: Aberturas
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
Pg. 73 de 81


Operacin

tierra

Detectores
funcionamiento
activacin

Pulsadores
Inst. proteccin/deteccin\ Puertas cortafuego:
Puertas cortafuego

incendio

O
E
O
E
O
E
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
Puerta cortafuego:Verificar
funcionamiento
funcionamiento
verificacin
estado
y funcionamiento
Comprobacin
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
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E
O
E
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E
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E
E
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E
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E
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E
O
E
O
E
O
E
E
O
E
E
O
E
E
E
E
E
O
E
O
E
O
E

Operacin
ascensor
Ascensor elctrico:Revisin por una
EIC
T
I

Operacin

Telefona: Telefona

Antena dipol
estado y fijaciones
estado y fijaciones
Canalizacin de la
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
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electrnico

audio: Sistema audio

vdeo: Sistema vdeo
conexiones
estado
estado y fijaciones
estado y fijaciones
Canalizacin de la
conexiones
estado
comprobacin
comprobacin
comprobacin
funcionamiento
funcionamiento
funcionamiento
y estado y limpieza
funcionamiento
funcionamiento
y estado y limpieza
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E

Operacin

Vestbulos/escaleras\ Buzones: Buzones
Pavimento: Abrillantado
Pavimento: Abrillantado
Buzones: Comprobacin de la fijacin
O
E
O
E
O
E
Pg. 75 de 81

Ao 6
Operacin
Muros: Inspeccin Tcnica

Desages: Limpieza
Contacto con el suelo: Soleras
Solera: Inspeccin Tcnica

Solera: Repaso de juntas
T
I
O
E
T
I
O
E
Operacin
fbrica
Paredes: Inspeccin ordinaria

Paredes: Inspeccin tcnica
Paredes: Inspeccin ordinaria

Paredes: Inspeccin tcnica
Vertical\ Pilares\ Hormign in situ: Hormign in

situ
Estructura interior: Inspeccin tcnica

Estructura exterior: Inspeccin tcnica
Estructura exterior: Revisin y repaso
Horizontal\ Jcenas\ Hormign in situ:

Hormign in situ
Estructura interior: Inspeccin tcnica

Estructura exterior: Inspeccin tcnica
Estructura exterior: Revisin y repaso
Marquesina de hormign: Inspeccin

ordinaria
Marquesina de hormign: Inspeccin
tcnica
Marquesina de hormign: Revisin y
repaso de marquesina
Forjados unidir. hormign: Inspeccin
ordinaria
Forjados unidir. hormign: Inspeccin
tcnica
Forjados losa hormign: Inspeccin
ordinaria
Forjados losa hormign: Inspeccin
tcnica
Escaleras: Inspeccin ordinaria
Escaleras: Inspeccin tcnica
Rampa: Inspeccin ordinaria y repaso

Rampa: Inspeccin tcnica
O
E
T
I
O
E
T
I
T
I
T
I
O
E
T
I
T
I
O
E
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I
O
E
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T
I
O
E
T
I
O
E
T
I
O
E
T
I
Pg. 76 de 81

Operacin
Convencional
Sumidero:Limpieza
Grgolas:Revisin
O
E
O
E
Azotea transitable:Inspeccin tcnica

Elementos singulares\ Chimeneas: Chimeneas
O
E
Chimeneas:Inspeccin tcnica
Chimeneas:Revisin y limpieza
Azoteas\ No Transitable\ Convencional:

Convencional
Revisin de Acabado
Sumidero:Limpieza
Grgolas:Revisin
O
E
O
E
O
E
Azotea no transitable:Inspeccin
Tcnica
Jardineras:Inspeccin tcnica
O
E
O
E
O
E
T
I
O
E
O
E
T
I
O
E
O
E
O
E
O
E
T
I
O
E
O
E
T
I

Operacin
de obra: Barandillas de obra
ligeras: Barandillas ligeras
de obra\ Bloques de mortero: Bloques de
mortero
ligeras\ Montantes,travesaos,pasam.\
Aluminio: Aluminio
Verticales\ Cerramientos ligeros: Cerramientos
ligeros
Verticales\ Cerramientos pesados\ Aberturas:
Aberturas
Verticales\ Cerramientos pesados\ Acabados\
Obra de fbrica vista\ Bloque de mortero:
Bloque de mortero
Revestimientos continuos: Revestimientos
continuos
Revestimiento de placas: Revestimiento de
placas
Revestimientos continuos\ Enfoscado y
pintado: Enfoscado y pintado
Verticales\ Cerramientos ligeros\ Marco\ Visto\
Aluminio: Aluminio
fijo\ Transparente\ Vidrio sencillo: Vidrio
sencillo
Barandillas pesadas:Inspeccin tcnica

Barandillas ligeras:Inspeccin tcnica
Barandilla:Revisin del estado
Barandilla aluminio:Revisin anclajes
Cerramiento ligero:Inspeccin tcnica

Aberturas:Inspeccin tcnica
Pared de obra :Inspeccin tcnica
T
I
T
I
O
E
O
E
T
I
T
I
T
I
Paredes con revestimiento

continuo:Inspeccin tcnica
T
I
Paredes revestidas con

placas:Inspeccin tcnica
T
I
Acabado:Revisin y repaso
O
E
Marco:Revisin y repaso
O
E
O
E
O
Juntas estanquidad:Revisin y repaso

Vidrios:Comprobacin fijacin y repaso
Pg. 77 de 81


Revestimiento de placas\ Piedra Artificial
practicable\ Marco\ Aluminio
Verticales\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\
Hormign/piedra artificial: Hormign/piedra
artificial
Verticales\ Cerramientos pesados\
Vierteaguas\Aluminio
E
O
E
O
E
O
E
Acabado piedra natural:Revisin

Juntas estanquidad:Revisin y repaso
Vierteaguas:Revisin del estado
Vierteaguas:Revisin del estado
O
E

Operacin

Suministro depsitos
O
E
O
E
Conjunto instalacin:Inspeccin
general
Depsitos:Limpieza
en red
Conjunto instalacin:Inspeccin
general
Purgador:Limpieza
conservacin
funcionamiento
Vlvulas:Verificacin
Red comunitaria\ Suministro en red\ Elementos Grupo de presin:Inspeccin del grupo

O
E
O
E
O
E
T
I
O
E
O
E
O
E
T
I
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E

Operacin

Conjunto instalacin:Inspeccin tcnica

Derivacin individual:Verificacin
intensidad
Lnea fuerza motriz:Verificacin de
intensidad
aux.:Verificacin de intensidad
comunes:Verificacin de automatismos
funcionamiento
fijaciones
Lmparas:Limpieza
T
I
O
E
O
E
O
E
O
E
T
I
O
E
O
E
O
E
Pg. 78 de 81


Operacin


Red de saneamiento: Red de saneamiento
verificacin
O
E
O
E
O O O O O O O O
consumo
E E E E E E E E
O
O
O
E
E
E
O
y limpieza
E
T
T
I
I
T
I

Operacin

Natural: Natural
Forzada: Forzada

T
I
T
I
O
E
O
E
O
E

Operacin

tierra

Detectores
funcionamiento
activacin

Pulsadores

incendio


O
E
O
E
O
E
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
funcionamiento
verificacin
Boca de incendio:Prueba de presin
estado
Extintor manual:Retimbrado y recarga
y funcionamiento
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
E
O
E
O
E
O
E
O
E
E
O
E
E
E
E
O
E
Pg. 79 de 81


Comprobacin
O
E
O
E
E
O
E
E
E
E
E

Operacin
Ascensores\ Electromecnico: Electromecnico Puertas:Pintado de puertas
Ascensores: Ascensores
O
E
Ascensor elctrico:Revisin del

E E E E E E E E
ascensor
T
I

Operacin

Telefona: Telefona
Televisin\ Sistema receptor: Sistema receptor

Antena dipol
estado y fijaciones


electrnico
estado y fijaciones
Canalizacin de la
conexiones
estado
estado y fijaciones
estado y fijaciones
Canalizacin de la
conexiones
estado
comprobacin
comprobacin
comprobacin
funcionamiento
O
E
T
I
O
E
O
E
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E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
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E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
Pg. 80 de 81


Operacin

Revestimientos paredes\ Paneles ligeros:
Paneles ligeros
Pavimentos\ Rgidos: Rgidos
Paneles y entramados:Inspeccin
tcnica
T
I
Pavimento:Inspeccin tcnica
T
I
O
E
O
E
O
E
Pavimento:Revisin y repasos

Revestimientos techos\ Con cielo raso: Con
cielo raso
Revestimientos techos\ Sin cielo raso: Sin cielo
raso
Revestimientos techos\ Con cielo raso\
Escayola: Escayola
Vestbulos/escaleras\ Puertas\ Cristal: Cristal
Cielo raso:Inspeccin tcnica
Vestbulos/escaleras\ Puertas\ Aluminio\
Puertas:Revisin y repasos
Vestbulos/escaleras\ Puertas\ Madera\ Pintada:

Pintada
Puertas:Repintado
Forjados sin cielo raso:Inspeccin

tcnica
O
E
Cielo raso:Revisin y repasos
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
O
E
T
I
T
I
Revestimientos paredes\ Enfoscados\ Pintados
al plstico: Pintados al plstico
Enfoscados:Repintado

Revestimientos paredes\ Enyesados\ Pintados
al plstico: Pintados al plstico
Enyesados:Repintado

Revestimientos paredes\ Paneles ligeros\
Madera\ Barnizada: Barnizada
Paneles y entramados:Rebarnizado

Barandillas escaleras\ Aluminio
Enfoscados:Revisin y repasos
Enyesados:Revisin y repasos
Paneles y entramados:Revisin y
repaso
Barandillas:Revisin y repasos
Pavimento:Revisin y repasos

Revestimientos paredes\ Aplacado: Aplacado
Vestbulos/escaleras\ Puertas: Puertas
Aplacados:Inspeccin tcnica
Puertas:Inspeccin tcnica
Pg. 81 de 81

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Demarcacin de Tenerife, La Gomera y El Hierro

Manual de uso y mantenimiento del edificio

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

2. Plan de mantenimiento del edificio

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

1. Instrucciones de uso y mantenimiento

1.1 Espacios privativos

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

especialmente en zonas que requieran una atencin visual cercana y prolongada.

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

1.2 Espacios comunes

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

Mantenimiento del elemento

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

Revisin de ascensor por Entidad de Inspeccin y Control: cada 5 aos.

Mantenimiento del elemento

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

ESPACIOS AJARDINADOS Y PAVIMENTADAOS:

Mantenimiento del elemento

Mantenimiento del elemento

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

1.3 Elementos constructivos

Mantenimiento del elemento

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

Mantenimiento del elemento

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

B.- Estructuras de Acero

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

Mantenimiento del elemento

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

Mantenimiento del elemento

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

B.- Agua fra

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

B.2.- Red comunitaria del edificio

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

- Depsito acumulador para reserva de agua y que alimenta al grupo de presin.

C.- Agua caliente

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

descompensada o resultar insuficiente.

RED DE SANEAMIENTO Y RECOGIDA DE AGUAS PLUVIALES:

B. Red comunitaria del edificio

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

No enchufar o desenchufar las clavijas de alimentacin con las manos mojadas.

B. Instalacin comunitaria del edificio

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

INSTALACIN DE PROTECCIN CONTRA INCENDIO:

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

INSTALACIN SOLAR TRMICA

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

Se realizarn inspecciones visuales, verificacin de actuaciones y otras operaciones que permitan

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

2. Plan de mantenimiento del edificio

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CANARIAS

FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema Estructura / Contencin

Inspeccin de paredes estructurales para observar la posible presencia de fisuras,

Comprobar correcto funcionamiento de canales y bajantes de evacuacin de muros