CONTRATO DE COMPRA-VENTA

Que el presente lo celebran de comn acuerdo por una parte el C. JUAN PEA
GARCA, a quien en lo sucesivo se le denominara EL VENDEDOR, y por la otra
parte el C. JUAN PEA RODRIGUEZ, a quien en lo sucesivo se le denominara EL
COMPRADOR. Las partes manifiestan tener plena capacidad legal para celebrar el
presente, y estn de comn acuerdo en someterse a las siguientes clusulas y:

DEL VENDEDOR:

DECLARACIONES

A)
Declara bajo protesta de decir verdad, por sus generales; ser de Nacionalidad
Mexicana, originario de la Ciudad de Mxico Distrito Federal, tener 80 aos, Con
estado Civil de Viudo y tener como domicilio actual el ubicado en Calle 23 Nmero 50,
Colonia Valentn Gmez Farias, Delegacin Venustiano Carranza, en la Ciudad de
Mxico Distrito Federal.

DEL COMPRADOR:
B)
Declara bajo protesta de decir verdad, por sus generales; ser de Nacionalidad
Mexicana, originario de la Ciudad de Mxico Distrito Federal, tener 53 aos, Con
estado Civil de Casado bajo el Regimen de Sociedad Conyugal, con la C. Mercedes
Becerril Ibarra y tener como domicilio actual el ubicado en Calle Mixcoac Nmero
377, Colonia Ampliacin Vicente Villada, Municipio de Nezahualcyotl, Estado de
Mxico.

DEL OBJETO:
C)
Que el presente tiene como finalidad que s en Compra-Venta todos y cada uno
de los derechos del bien inmueble que se dice Una Fraccin de Terreno que se
encuentra enclavada dentro de un predio de mayor extensin superficial denominado
Pantitlan, que por su alineamiento y nomenclatura se conoce como el Lote Nmero
Nueve, de la Manzana Sesenta y Seis Sper Cuarenta y Tres, Ubicada en el Municipio
de Nezahualcyotl, Estado de Mxico, y que Concretamente esta situada en el
Fraccionamientos Ampliacin, Colonia General Jos Vicente Villada, con una
superficie en conjunto y total 154.35 metros cuadrados(cinto cincuenta y cuatro
metras, con cuarenta y cinco centmetros cuadrados), y que hoy en da se le conoce
como Calle Mixcoac Nmero 377, Colonia Ampliacin Vicente Villada, Municipio de
Nezahualcyotl, Estado de Mxico, el cual se ubica entres las Calles de Glorieta de
Colon y Calle Glorieta de Petrleos, con las Siguientes Medidas y Colindancias:
Al Norte . . . . . . . Con Lote Ocho . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17.15 m2.
(Calle Mixcoac Nmero 379)
Al Sur . . . . . . . . . Con Lote 10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17.15
m2..
(Calle Mixcoac Nmero 377)
Al Oriente . . . . . Con Lote 34 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 09.00
m2..
Al Poniente . . . . Con Calle Diez . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 09.00 m2..
(Calle Mixcoac)
Con nmero de Clave catastral 087 07 03241, y con nmero de Cuenta ante el
Organismo Descentralizado Agua Potable Alcantarillado y Saneamiento de
Nezahualcoyotl 0870703241, se anexan recibos de pagos al corriente de dichos
insumos, para constancia.
D) Que dicho inmueble se encuentra Inscrito en el Registro Publico y de la
Propiedad a nombre del Vendedor el C. JUAN PEA GARCA, segn se hace constar
en el Instrumento Notarial Nmero 133(ciento treinta y tres), Volumen 1(uno),
Inscrito en el Registro Publico de la Propiedad de Nezahualcoyotl, en el Libro I,
Seccin Primera, a las 15:00 horas, Bajo la Partida Nmero 49, del Volumen 51, en

fecha del 10 de abril de 1975, la cual se anexa al presente, en virtud de que EL

VENDEDOR, manifiesta que no tiene objecin alguna para ello.
CLUSULAS
1: EL VENDEDOR manifiesta tener todos y cada uno de los derechos de posesin y
propiedad del bien inmueble descrito en los antecedentes marcados como C) y D), en
virtud de que es el nico, propietario y tenedor de dicho inmueble y que no hay
ninguna otro persona que tenga derecho alguno sobre dicho inmueble.
2: Que la motivacin del presente contrato tiene como finalidad que EL
VENDEDOR, otorgue todos y cada unos de los derechos que le corresponden sin
limitacin alguna del bien inmueble descrito en los antecedentes marcados con los
incisos C) y D), y lo cual lo comprueba plenamente con el atestado notarial descrito
en los incisos de referencia y mismo que se anexa al presente en original.
3: Que el monto de la presente transaccin de Compre-Venta, se ha acordado entre
las Partes en un Monto total y en efectivo de $30000.00 (trescientos mil pesos 00/100
Moneda Nacional).
4: EL COMPRADORA, manifiesta que dicha cantidad Serra paga otorgada al EL
VENDEDOR a la firma del presente contrato de Compra Venta, y el cual se realizara
en efectivo y moneda circulante, y que en este momento se lo entrega para su
satisfaccin de pago.
5: EL VENDEDOR, manifiesta que en este acto recibe la cantidad de $30000.00
(trescientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional), en efectivo y de la mano del EL
COMPRADORA, por lo cual se da por satisfecho del pago total de la presente
transaccin.
6: Se hace constatar que EL COMPRADORA ha visto fsicamente y tiene pleno
conocimiento de las condiciones fsicas del inmueble y del estado en que se encuentra
y que esta de acuerdo en aceptarlas como las ha observado, lo anterior se manifiesta
de no tener vicios ocultos.
7: EL VENDEDOR, en este acto otorga todos y cada uno de los pagos de servicio
de agua, luz, predial, y dems servicio y derechos que para la conservacin del
inmueble se han realizado, mismos que se encuentran en pago al corriente a la firma
del presente.
8: EL COMPRADORA, esta de acuerdo que a partir de la fecha en que se firma el
presente, corrern los gastos de servicios y de mantenimiento que erogue el bien
inmueble descrito en los antecedentes marcados como C) y D), a su cargo, liberando
de toda responsabilidad de los recargos que se requieran por la mora en su pago
oportuno AL VENDEDOR.
9: Por otro lado las partes de comn acuerdo manifiestan el presentarse
voluntariamente ante las autoridades Judiciales y Notario Publico correspondiente
para efectos de ratificar el presente, y de elevara el presente a escritura publica.
10: EL COMPRADORA, manifiesta que el cargo de pago y gastos de escrituracin
corrern a su cuenta, es decir, pagara todos y cada uno de los gastos que se generan
por la inscripcin del presente contrato al Registro Publico de la Propiedad y del
Comercia.
11: Las Partes de comn acuerdo manifiestan que para el caso de incumplimiento del
presente convenio se estipule como pena convencional el pago de la cantidad de
$50000.00 (cincuenta mil pesos 00/100 Moneda Nacional),
12: EL VENDEDOR manifiesta que la posesin fsica, material del bien inmueble lo
otorgo desde la fecha de 1 de enero del ao de 2000, la cual se manifiesta para los
efectos legales a que haya lugar, no reservndose ningn derecho.
13: EL VENDEDOR manifiesta que para el caso de eviccin se compromete a
pagar a EL COMPRADORA, la cantidad liquida que por esta transaccin a
efectuado, asimismo, una carga del 10% (diez por ciento) ms anual, por cada ao que
transcurra hasta su pago total, contados a partir de la firma del presente contrato.

Como testigos de asistencia intervienen los CC ULISES PEA RODRGUEZ Y MIRTHA

PEA MARCIAL

LEDO Y ODO EL PRESENTE POR LAS PARTES Y LOS TESTIGOS DE

ASISTENCIA, ENTERADAS Y SABEDORAS DEL CONTENIDO Y
ALCANCE LEGAL DE TODO Y CADA UNA DE LAS PARTES QUE
CONFORMAN EL PRESENTE CONTRATO, SUSCRITO BAJO LA TUTELA
DE LAS NORMAS CIVILES DEL ESTADO DE MXICO, LA BUENA FE,
LA EQUIDAD DE QUIENES EN EL INTERVIENE, LO FIRMAN DE
COMN ACUERDO POR DUPLICADO A LOS CATORCE DAS DEL MES
DE
JUNIO
DEL
AO
DE
2008,
EN
EL
MUNICIPIO
DE
NEZAHAULCOYOTL DEL ESTADO DE MEXICO.
EL VENDEDOR

LA COMPRADORA

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C. JUAN PEA GARCA
C. JUAN PEA
RODRIGUEZ
TESTIGOS
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C. ULISES PEA RODRGUEZ
MARCIAL

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C. MIRTHA PEA