Demanda de Desalojo por Ocupacin Precaria

Secretario :
Expediente :
Cuaderno : PRINCIPAL.
Escrito : 01.
Sumilla .- Interpone demanda de desalojo por Ocupacin Precaria
SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.
FULGENCIO ERNESTO VILLANUEVA LAVADO, identificado con D.N.I. 7950912, con
domicilio en Avenida el Olivar Mz. B. Lte 18 Rrb. Jorge Chvez en el Callao,
sealando domicilio procesal en la Central de Notificaciones del Poder Judicial Casilla
12669 sede Lima; atentamente a usted digo:
l. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:
Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por
ocupacin precaria contra, demanda que la dirijo en contra de doa KATY MARLENE
RODRIGUEZ CASTRO, con domicilio en EL Jirn Chiclayo N 368 en el Distrito del
Rmac, Provincia y Departamento de Lima, a fin de que cumpla con restituirme el
inmueble ubicado en la direccin sealada precedentemente y que es objeto de la
presente accin, con la expresa condena de Costos y costas del Proceso. .
II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de Lima, Porque, conforme se desprende del tercer
prrafo del artculo 547 del Cdigo Procesal Civil, son competentes para conocer el
proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no exista cuanta.
y respecto al domicilio, por estar dentro el radio territorial de la Corte Superior de
Lima, conforme a lo previsto en el artculo 14 primer prrafo del Cdigo Procesal
Civil. (Es de destacar que, conforme se desprende del inc. 1) del arto 24 del C.P.C.,
adems del Juez del domicilio del demandado, tambin es competente, a eleccin del
demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien).
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Que, he adquirido el bien materia de este proceso, de su anterior propietario don
Armando Antioco, Villanueva Lavado, transferencia que se realizo observando las
formalidades legales el 30 de julio del 2008, ante el Notario Publico de Lima Dra.
Abigail Chvez Valencia, quedando inscrita la propiedad en la ficha N 1159762 del
Registro de la Propiedad inmueble de los Registros Pblicos de Lima.
2.- Que al constituirme al inmueble el 3 de octubre del 2008, a fin de realizar la
limpieza me di con la sorpresa que lasa chapas de seguridad haban sido cambiados,
al tocar la puerta, sali por la ventana una persona de sexo femenino, y manifest que
se le haba alquilado una persona de nombre Clemente Arana, sin que me muestre
ningn documento que acredite su versin; mas en la investigacin realizada por
encargo del Ministerio Publico, se demostr que el tal Clemente Arana es una persona
que no existe, por lo que esta demostrado las malas artes de la demandada usadas
para la posesin del inmueble materia de esta demanda.
3.- Que, en la actualidad la demandada se encuentra todava en posesin del
inmueble, materia de esta demanda; sin que medie documento alguno que acredite
posesin legal del inmueble, y que siendo el legtimo propietario del inmueble sito en

el Jirn Chiclayo N 368 en el Distrito del Rmac, Provincia de Lima, solicito ante su
Juzgado la restitucin del mismo.
3.- Que as mismo invite a la demandada al Centro de Conciliacin Extrajudicial
GUTIERREZ, a fin de solucionar este problema mediante esta va, sin embargo no fue
posible por inasistencia de la invitada; por lo que he cumplido con agotar los medios
extrajudiciales dispuestos por Ley, previos y presupuesto para demandar.
IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:
Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
Artculo 923 del Cdigo Civil, conforme al cual la propiedad es el poder jurdico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Artculo 911 del Cdigo Civil, numeral que establece claramente que la posesin
precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.
Artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la restitucin de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y las precisiones del
Sub-Captulo 4 ("Desalojo") del Captulo 11 ("Disposiciones especiales") del Ttulo 111
("Proceso sumarsimo") de la Seccin Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado
Cdigo adjetivo.
Artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el
desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso particular), y que puede
ser demandado, entre otros, el precario (como ocurre en el caso particular).
V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:
1.- Testimonio de la Compra Venta del Inmueble realizado ante el Notario Pblico Dra.
Abigail Chvez Valencia, con el que demuestro la propiedad del inmueble, materia de
esta demanda sito en el Jirn Chiclayo N 368 en el Distrito del Rmac.
2.- Copia Certificada de la Partida N 49041384 de los Registros de la Propiedad
Inmueble de Lima, en donde se registra la Compra venta del inmueble a mi favor;
demostrando la titularidad de la propiedad.
VI. Anexos:
1.a Copia de mi documento de Identidad.
1.b Copia Certificada del Testimonio de Compra Venta.
1.c Copia Certificada de Partida Registral N 49041384
1.d Copia Certificada de Acta de Conciliacin N 07-2012.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representacin, a
que se refiere el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, al Dr. Pablo Hurtado Amarillo
con Reg. CAL 12540, quien declara conocer del domicilio del representado y que se
encuentra consignado en la parte introductoria de la demanda. y as mismo declaro
estar instruido acerca del Poder otorgado y sus alcances.
POR TANTO
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el
trmite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley, y
en su momento declararla fundada.
Lima, 13 de Enero del 2012.
-----------------------------------------------Fulgencio Ernesto Villanueva Lavado

LA SENTENCIA

20 JUZGADO CIVIL
EXPEDIENTE : 01712-2012-0-1801-JR-CI-20
MATERIA : DESALOJO
ESPECIALISTA : VASQUEZ SALAS, DEYSI MARIBEL
DEMANDADO : RODRIGUEZ CASTRO, KATY MARLENE
DEMANDANTE : VILLANUEVA LAVADO, FULGENCIO ERNESTO
SENTENCIA N -2013
RESOLUCIN NMERO CINCO:
Lima, dieciocho de enero de dos mil trece.VISTOS; resulta de autos que por escrito de fojas 12 a 14, subsanada a fojas 22,
FULGENCIO ERNESTO VILLANUEVA LAVADO interpone demanda de DESALOJO
POR OCUPACION PRECARIA, contra KATY MARLENE RODRIGUEZ CASTRO.
Que la demanda se interpone, a fin de que la demandada desocupe el inmueble
ubicado en Jirn Chiclayo N 368, Distrito del Rmac, Provincia y Departamento de
Lima. Expone como fundamentos de su demanda que, adquiri el inmueble de su
anterior propietario Armando Antioco Villanueva Lavado, quedando inscrita la
propiedad en la ficha 1159762 del Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros
Pblicos de Lima; que con fecha 3 de octubre de 2008 al constituirse en su inmueble
se encontr con la demandada quien manifest que le haba alquilado una persona de
nombre Clemente Arana, sin mostrar documento alguno que acredite su versin,
siendo que mediante investigacin realizada por el Ministerio Pblico se ha
demostrado que dicha persona no existe; que actualmente la demandada est en
posesin del inmueble sin documento que acredite su posesin legal; precisa que no
asisti a la conciliacin. Admitida la demanda por resolucin dos, no fue absuelta por
la demandada, siendo declarada rebelde por resolucin tres; la audiencia nica se
llev a cabo en los trminos que constan en el acta de fecha 17 de enero de 2013,
correspondiendo a su estado expedir sentencia; y,
CONSIDERANDO:-PRIMERO: Que, corresponde pronunciarse en decisin expresa, precisa y motivada
sobre la cuestin controvertida, declarando el derecho de las partes, o
excepcionalmente sobre la validez de la relacin procesal, conforme al artculo 121
del Cdigo Procesal Civil; valorando todos los medios probatorios en forma conjunta,
conforme al artculo 197 del mismo Cdigo.SEGUNDO: Que, esta demanda es de desalojo por ocupacin precaria; y el artculo
911 del Cdigo Civil establece que la posesin precaria es aquella que se ejerce sin
ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.TERCERO: Se han fijado como puntos controvertidos: a) Determinar si el demandante

acredita la titularidad del bien inmueble; b) Determinar si la demandada ostenta ttulo

que justifique su posesin.CUARTO: Que, en cuanto al punto controvertido a), se debe tener en cuenta que con
la copia certificada del Testimonio de compra venta del inmueble de fojas tres y
siguientes, expedido por la doctora Abigail Chavez Valencia, Notaria de Lima, se
acredita la calidad de propietario que invoca el demandante Fulgencio Ernesto
Villanueva Lavado, quien adquiere la propiedad de su anterior propietario Armando
Antioco Villanueva Lavado, como consta del asiento C0001 de la Partida 49041384
anexada a la Escritura Pblica, en la que se aprecia que es continuacin de la ficha
1159762 y la nomenclatura del inmueble inscrito en dicha partida es Jirn Chiclayo.
QUINTO: Que, en cuanto al punto controvertido b), consistente en determinar si la
demandada ostenta ttulo que justifique su posesin, se debe tener en cuenta: Que la
demandada fue invitada a conciliar, dejndose constancia de su inasistencia;
asimismo, ha sido declarada rebelde procesal por resolucin nmero tres; por lo que,
de conformidad con el artculo 461 del Cdigo Procesal Civil, hay presuncin legal
relativa sobre la verdad de los hechos expuestos en la demanda.SEXTO: Que, la demandada no ha acreditado estar ejerciendo la posesin del bien
materia de litis con ttulo alguno; de lo que se concluye que es ocupante precario del
mismo; razn por la cual, debe desalojar el referido inmueble.
Por estas consideraciones, administrando justicia a nombre de la Nacin; FALLO:
Declarando FUNDADA la demanda de fojas de fojas 12 a 14, subsanada a fojas 22;
en consecuencia ORDENO: Que la demandada KATY MARLENE RODRIGUEZ
CASTRO, restituya al demandante FULGENCIO ERNESTO VILLANUEVA, la
posesin del inmueble ubicado en Jirn Chiclayo N 368, Distrito del Rmac, Provincia
y Departamento de Lima; con costas y costos.-