UNICARIBE

UNIVERSIDAD DEL CARIBE

TEMA:

DIFERENCIAS DEL EMBARGO INMOBILIARIO COMUN

Y EL EMBARGO ABREVIADO

ASIGNATURA:

SUSTENTANTE:

FACILITADOR:

Santo Domingo, D.N., Repblica Dominicana

14 de abril 2015

INDICE

INTRODUCCION............................................................................................................1
EL EMBARGO INMOBILIARIO DE DERECHO COMUN........................................2
Procedimiento.................................................................................................................3
EL EMBARGO DE LA LEY DE FOMENTO AGRICOLA (INMOBILIARIO
ABREVIADO)................................................................................................................12
Procedimiento...............................................................................................................12
DIFERENCIAS ENTRE EL EMBARGO INMOBILIARIO ABREVIADO Y EL
EMBARGO INMOBILIARIO DE DERECHO COMN............................................13
Cronologa de los plazos del embargo Inmobiliario de Derecho Comn............14
CONCLUSIN..............................................................................................................17
BIBLIOGRAFIA.............................................................................................................18

INTRODUCCION
Damos comienzo a esta investigacin diciendo que el embargo inmobiliario
abreviado, es el conjunto de actividades que tienen por finalidad sealar
bienes concretos de un deudor para que ste pueda afrontar sus deudas.
El Embargo Inmobiliario abreviado tiene similitudes y diferencias con el
procedimiento del embargo inmobiliario ordinario.
Los embargos inmobiliarios, estn regido por el Cdigo de Procedimiento Civil,
donde se incluyen los plazos para proceder en validez; dentro de ste tipo
de embargo se encuentra los incidentes que pueden presentarse dentro de
dichos embargos. El Cdigo de Procedimiento Civil, consagra los Artculos
718 a 748, a la descripcin de los que es los incidentes inmobiliarios,
figuras jurdicas que se encuentran dentro de las Ejecuciones Forzosas.
A continuacin conoceremos la diferencia del Embargo Abreviado y el Embargo
inmobiliario de derecho comn.

EL EMBARGO INMOBILIARIO DE DERECHO COMUN

Puede definirse como la va de ejecucin en virtud de la cual el acreedor pone

en manos de la justicia y hace vender el o los inmuebles de su deudor, a fin de
obtener el pago de su crdito del precio de venta del o de los inmuebles
embargados. Este embargo est sujeto a algunas reglas de los embargos
ejecutivos, por ejemplo:
1. Debe tenerse un titulo ejecutorio
2. Estar precedido de un mandamiento de pago
3. El crdito debe ser cierto, liquido y exigible
Generalmente este embargo se practica en manos del deudor, pero en caso de
practicarse en manos de un tercero, se le notificara el mandamiento de pago al
deudor, y al tercero se le entregar una notificacin en la cual se le indicara
abandonar el inmueble o pagar la deuda. El tercero solo podr escapar al
embargo por uno de los siguientes medios:
Principio de excusin. El tercero puede solicitar al persiguiente que persiga
otros bienes del deudor, esta oposicin se hace mediante citacin por ante el
tribunal que conocer del embargo, bajo forma de acto de abogado a abogado,
si hay un proceso en curso. Esta oposicin debe presentarse antes de la
denuncia del embargo. Este medio no libera al tercero, porque si el deudor no
tiene ms bienes sobre los cuales el acreedor pueda ejecutar, el acreedor
proceder a ejecutar sobre el inmueble.
Desinteresar al deudor hasta la concurrencia del pago. Despus de la
notificacin del mandamiento de pago, el tercero puede evitar el embargo, bien
sea pagando, haciendo oposicin al mandamiento de pago, o realizando
ofertas reales de pago. Las ofertas reales de pago sern conocidas por el
tribunal que conocer del embargo. La purga de la hipoteca. Aqu lo que
corresponde es el pago de las obligaciones contradas por el deudor. El
abandono. En caso de no poder realizar ninguna de las opciones anteriores, el
tercero puede abandonar el inmueble de conformidad al art 2171 del CCD
3

BIENES EMBARGABLES
Segn el artculo 2118 del Cdigo Civil pueden ser objeto de embargo
inmobiliario todos los bienes del deudor susceptibles de hipoteca.

Bienes inmuebles y sus accesorios reputados inmuebles.

El usufructo que recae sobre bienes inmuebles.

Inmuebles por su naturaleza (Art.518 C.C.)

Inmuebles por destino (Art. 520 C.C.)

Puede embargar todo acreedor provisto de un titulo ejecutorio. El titulo

ejecutorio es el que permite la ejecucin, es decir el embargo.
Ttulos ejecutorios

Duplicado del dueo

Certificado de titulo

Copia de la sentencia condenatoria que ha adquirido la autoridad de la

cosa juzgada.

Copia de los actos notariales que contienen obligacin de pagar sumas

de dinero en una fecha fija.

TRIBUNAL COMPETENTE.
Es el tribunal de primera instancia, en sus atribuciones civiles. En razn del
territorio corresponde al tribunal del lugar de ubicacin del inmueble.
En el caso de que la competencia sea de Santo Domingo o Santiago, deber
acogerse a las previsiones de la Ley 50-00 que refunde en una sola cmara los
tribunales de primera instancias civiles y comerciales, designado un juez
presidente, quien ser apoderado del caso en cuestin.

PROCEDIMIENTO DEL EMBARGO INMOBILIARIO DE DERECHO

COMN
EL PROCESO DEL EMBARGO
MANDAMIENTO DE PAGO
4

El embargo inmobiliario debe estar precedido de un mandamiento de pago, por

medio de este se le ordena al deudor cumplir con el crdito que tiene con quien
le notifica el mandamiento, si el inmueble fue adquirido por un tercero deber
advertrsele, por medio de una intimacin.
Este mandamiento de pago debe contener:
1. Constitucin del abogado
2. Domicilio
3. Designacin del deudor
4. Plazo para el pago de la deuda
5. Monto de la deuda
6. Copia del ttulo ejecutorio
7. Amenaza
El mandamiento de pago es necesario y obligatorio, generalmente el deudor es
propietario del inmueble a embargarse junto con el mandamiento de pago
deber entregarse una copia del titulo en base al cual se practicara el embargo.
El mandamiento de pago deber contener las menciones de un acto de
alguacil, asi como tambin la eleccin de domicilio en la ciudad donde este
establecido el tribunal que deber conocer del embargo. El mandamiento se
notifica a persona o en su domicilio. El alguacil deber estar dotado de un
poder especial para poder practicar el embargo inmobiliario.
El plazo que deber establecer el mandamiento de pago es de 30 das francos,
a partir del da de la notificacin y el da de su vencimiento. El deudor tiene 30
das para pagar, a partir de estos 30 das el acreedor tendr 90 das para
embargar, si en este plazo no traba el embargo, deber reiterar el
mandamiento de pago, con la forma y los plazos antes dichos.
ACTA DE EMBARGO
Si el deudor no paga dentro de los 30 das establecidos se proceder al
embargo del inmueble, este embargo se hace por medio de un acta levantada
por alguacil. El acta de embargo se levanta fuera del conocimiento del
5

embargado, este se enterara por medio de una denuncia que deber hacrsele
en su persona o en su domicilio. La denuncia se har dentro de los 15 das en
que se hubiese cerrado el acta de embargo, la denuncia convierte el embargo
en una verdadera accin judicial y el deposito del pliego de condiciones
representa el enrolamiento de la causa. La denuncia se hace por medio de un
acto de alguacil el cual llevara a la cabeza una copia del acta de embargo.
De la inscripcin o transcripcin
Dentro de los 15 das de la fecha de la denuncia, el acta de esta, junto al acta
de embargo y copia del titulo ejecutorio debern transcribirse a la
conservadura de hipotecas del distrito judicial donde radiquen los bienes
embargados. Si el ejecutante notificare la denuncia tardamente o la
transcripcin resultare nula, este deber empezar de nuevo el proceso del
embargo a partir del ultimo acto valido, si hubiere bienes en mas de un distrito
judicial deber mediar un plazo de 10 das entre la ultima transcripcin valida y
la nueva.
Si el embargo se hiciere sobre un terreno registrado deber la inscripcin
hacerse por medio del registrador de ttulos, esta inscripcin produce los
mismos efectos que la transcripcin por ante el conservador de hipotecas. Si
hubiere otro embargo inscrito el conservador o el registrador de ttulos no
inscribir el nuevo embargo, pero har mencin de quien es el ejecutante del
embargo anterior, fecha, da, y tambin cual es el abogado persiguiente.
El efecto que produce la transcripcin o inscripcin es poner en manos de la
justicia el embargo ejecutado. Para la inscripcin y transcripcin deber
presentarse el acta de embargo, el mandamiento de pago, el titulo en base al
cual se practica el embargo. De presentarse dos transcripciones deber
drsele preferencia al ttulo ms antiguo. El deudor luego de la transcripcin no
podr enajenar la cosa.
Otras restricciones que sufre el embargado son acerca del inquilinato y de la
percepcin de frutos de los inmuebles. Generalmente el embargado queda
6

como secuestrario del bien embargado pero los acreedores podrn solicitar al
juez de los reherimientos que se nombre otro secuestrario, este secuestrario
recibir los frutos por cuenta de los acreedores y los vender en publica
subasta. Los frutos naturales o industriales recogidos despus de la
transcripcin o inscripcin o en defecto su precio, tendrn el carcter de
inmueble para distribuirse junto con el precio del inmueble en el orden
establecido por la ley.
Si el inmueble se encontrare arrendado o alquilado, los acreedores podrn
hacer un acto de oposicin, esta oposicin valdr como embargo retentivo en
manos del inquilino, es decir este no podr entregar al embargado los fondos
provenientes del alquiler. A falta de oposicin sern validos los pagos hechos al
deudor y este ser responsable como secuestrario por las sumas recibidas.
FORMALIDADES PREPARATORIAS DE LA VENTA
DE LA REDACCIN Y DEPOSITO DEL PLIEGO DE CONDICIONES
Dentro de los 20 das de haber realizado la inscripcin o transcripcin, el
persiguiente deber depositar en la secretaria del tribunal competente, el pliego
de condiciones. Este pliego deber contener las siguientes enunciaciones:
1. La enunciacin del titulo en virtud del cual se ejecuto el embargo y los
dems actos que precedieron a este, as como tambin las actas o
sentencias que le sucedieron.
2. La designacin de los inmuebles embargados
3. Las condiciones de la venta
4. Ofrecimiento de un precio por el persiguiente
5. Relacin de las inscripciones que hubiere sobre los inmuebles
embargados o mencin de la certificacin de que no existen
inscripciones
Deber el persiguiente as mismo establecer que todo licitador deber
presentar por ante secretaria, ya sea en efectivo o cheque certificado por lo
menos el 10% del monto de la primera puja, el persiguiente es libre de fijar el
precio. Dentro de los 8 das del deposito del pliego de condiciones, el
7

persiguiente deber notificar el deposito del pliego al embargado, as como

tambin a los dems acreedores inscritos, as mismo en este plazo deber
notificar el da en el que el juez dar lectura al pliego de condiciones, que no
podr ser menos de 20 das, ni mas de 30 das despus de depositado el
pliego. Por medio de esta notificacin se invitara a los intimados a tomar
comunicacin del pliego de condiciones, para que as hagan sus observaciones
y decires con relacin al pliego. Las observaciones y decires se insertaran en el
pliego, el embargado y los acreedores que pretendan oponerse a algunas de
las clusulas del pliego debern presentar un escrito 10 das antes de la
audiencia para lectura del pliego. Este escrito deber notificarse a todas las
partes envueltas en el embargo e intimndoles a comparecer en un plazo no
menor de 2 das a la audiencia que celebre el juzgado de 1ra instancia, el cual
fallara a ms tardar el da designado para la lectura del pliego, este fallo no
ser sujeto de ningn recurso.
Las personas que deben intimarse en este procedimiento son:
1. El embargado
2. Los acreedores privilegiados e hipotecarios inscritos sobre el inmueble
embargado.
3. El vendedor del inmueble no pagado o vendedores precedentes no
pagados.
En lo general se celebran 2 audiencias, una para la lectura del pliego y las
reparaciones a este y otra para la adjudicacin.
Por lo menos 20 das antes de la adjudicacin deber el abogado del
persiguiente insertar en uno de los peridicos del distrito judicial donde radican
los bienes embargados, un extracto firmado por el, que deber contener:
1. La fecha del embargo, la de la denuncia y la de la transcripcin
2. Los nombres, profesin, domicilio o residencia del embargado y del
persiguiente
3. La designacin de los inmuebles, tal como se hubiere insertado en el
acta de embargo.
4. Lugar donde ser efectuada la subasta

5. El precio puesto por el persiguiente para la adjudicacin

6. La indicacin del tribunal y la del da y la hora de la adjudicacin
7. Mencin de la garanta que se haya estipulado para poder ser licitador
Si no se cumplen con los requisitos de la publicidad, la venta ser nula, pero
esta nulidad no es de orden publico y se puede renunciar a prevalerse de ella.
LA ADJUDICACIN
El da de la audiencia para la lectura del pliego el juez fijara el da de la
adjudicacin. Esta audiencia deber celebrase antes de 30 das, ni despus de
40 del da de la lectura del pliego. Las razones por las cuales podra
sobreseerse la audiencia de adjudicacin son las siguientes:
1. Si fallece el deudor, el persiguiente podr ejecutar en contra de sus
herederos, pero deber notificar y esperar 8 das para poder ejecutar.
Podra darse el caso de que el deudor fallezca 1 o 2 das antes de la
audiencia de adjudicacin.
2. Si el vendedor no pagado decide actuar por va de resolucin
3. Cuando el titulo ejecutorio es argido de falsedad y se origina una
persecucin penal
4. Si el deudor solicitare un plazo de gracia y este lo obtuviere
La sentencia que pronuncia el sobreseimiento es susceptible de las vas de
recurso, a excepcin de que esta demanda se presentare como un incidente
del embargo. Tambin podr solicitarse un sobreseimiento conforme al art 702
del CPCD, pero solo podr sobreseerse el procedimiento por 15 das y deber
ser por causas graves debidamente justificadas. Si el sobreseimiento es
solicitado por el persiguiente deber ser obligatorio otorgarlo. La decisin que
acordare el juez ser insertada en el pliego de condiciones, y ser ejecutoria en
el acto sin necesidad de registrarla, notificarla o ni siquiera motivada.
El acreedor no est en la obligacin de recibir en parte el pago de la deuda
aunque esta sea divisible, pero el deudor podr solicitar al juez, quien con
mucha discrecin podr facilitar plazos moderados para efectuar el pago de la
9

deuda, creando un sobreseimiento en las ejecuciones de apremio dejando todo

en un mismo estado. Este plazo no exceder nunca de 6 meses y solo
gozaran de este beneficio los deudores que al momento de solicitarlo hayan
pagado los intereses devengados. De no cumplirse con el pago el
procedimiento se iniciara en el mismo estado en que hubiere quedado al
momento de obtener el plazo.
Para poder licitar la capacidad es la regla y la incapacidad la excepcin. Las
incapacidades pueden ser especiales y las de derechos comn. La incapacidad
de derecho comn establece que ni los menores, mayores en tutela y los
interdictos judiciales podrn licitar. El representante legal de estas personas
podr licitar en su nombre. La incapacidad especial se dirige hacia los
encargados de realizar la venta, as como los administradores de los
municipios o de los establecimientos pblicos, los oficiales pblicos de los
bienes nacionales. Tambin esta incapacidad se dirige hacia el abogado del
persiguiente quien no podr licitar, so pena de nulidad y de ser condenado en
daos y perjuicios.
Toda licitacin se presentara por medio de un abogado, so pena de nulidad. La
adjudicacin se realizara por medio de audiencia de pregones, las pujas son
ofertas sucesivas y el bien ser adjudicado al ltimo y mayor subastador.
Despus de iniciada la subasta no podr realizarse la adjudicacin hasta que
no transcurran 3 minutos, si no hubiere licitaciones en ese tiempo el
persiguiente ser declarado adjudicatario. Si en el lapso de los 3 minutos se
hiciere alguna puja deber esperarse 2 minutos sin nuevas pujas para poder
realizar la adjudicacin.
El abogado que hubiere hecho la ltima puja deber declarar inmediatamente
el nombre de quien representa y el poder de la representacin. Si el abogado
no declarase quien es el adjudicatario o no presentare el poder, estara
violando las condiciones de la venta, y podra ser condenado disciplinariamente
con la suspensin del ejercicio por 5 aos mximo y 1 ao mnimo.

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Luego de terminar la audiencia se declara adjudicatario al mayor y ltimo

subastador, o al persiguiente de no haber licitadores. Se emitir una sentencia
administrativa declarando el adjudicatario, esta sentencia no es sujeto de
ningn recurso ordinario y no tendr la autoridad de cosa juzgada. Esta
sentencia no es ms que la copia del pliego de condiciones redactada
conforme al art 690, y ordenara al embargado a abandonar la posesin de los
bienes.
Para que la sentencia sea entregada al adjudicatario este deber probar por
medio de recibo que cumpli con la obligacin del pago de la licitacin. La
constancia del pago se anexara al original de la sentencia y se copiaran a un
rengln seguido de esta. El adjudicatario deber cumplir las condiciones dentro
de los 10 das siguientes a la adjudicacin, de no hacerlo se le apremiara por la
va de la falsa subasta sin perjuicio de las dems vas de derecho. La sentencia
en adjudicacin es un acto traslativo de propiedad, por lo tanto debe someterse
a la formalidad de la inscripcin o de la transcripcin, as como tambin del
pago de impuestos.
Los efectos que produce la adjudicacin tienen dos concepciones. Las
concepciones de donde surgen los efectos de la adjudicacin son las
siguientes:

La adjudicacin es una venta ordinaria. La nica diferencia es que la

adjudicacin est sometida a ciertas formalidades, entre las cuales se
destacan la presencia del tribunal.

La adjudicacin confiere la investidura de una propiedad nueva.

Segn esta teora no hay una transmisin de propiedad, sino la
investidura de una nueva, la intervencin de la justicia se explica como
testigo dando su aval a la investidura de la propiedad.

Pero en si la adjudicacin produce los siguientes efectos:

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Transporte al adjudicatario de los derechos del embargado sobre el

inmueble adjudicado.

La adjudicacin confiere al adjudicatario los derechos de un comprador.

La publicacin paraliza las inscripciones a realizarse.

La inscripcin purga las hipotecas y privilegios.

La Puja Ulterior
El persiguiente luego de la adjudicacin tiene el derecho de vender el inmueble
a un mejor postor, por un precio mayor claro est, a esto se le llama la puja
ulterior. Quien desee comprar luego de la adjudicacin, podr presentar ante la
secretaria del tribunal, dentro de los 8 das de la adjudicacin, una oferta de
compra que no deber ser menos de un 20% sobre el precio de la primera
adjudicacin. Con este ofrecimiento se abre nuevamente una subasta,
partiendo del nuevo precio establecido.
Cabe mencionar que el plazo de 10 das que tiene el adjudicatario para cumplir
con las condiciones corre junto al plazo de 8 das que tiene el interesado de la
puja ulterior. De celebrarse la puja ulterior el primer adjudicatario pierde los
derechos sobre el bien adjudicado. Para solicitar esta puja, el interesado
deber presentar adems de la peticin, la suma total ofrecida como nuevo
precio, puede ser en efectivo o en un cheque certificado, adems deber
notificar al adjudicatario, a los otros acreedores inscritos y al embargado.
Luego de hacer la declaracin en secretaria y de haber notificado a las
personas antes mencionadas, el juez al trmino de 3 das, despus de haberse
hecho la peticin, emitir un auto designando el da en que se realizara la
nueva subasta. El secretario publicara en la prensa la nueva fecha de la
subasta, la cual no podr ser de ms de 15 das despus de haber dictado el
auto. Luego de la puja ulterior no habr espacio para otra subasta.
De no presentarse nuevos licitadores, el inmueble ser adjudicado al nuevo
postor. El solicitante debe cumplir con todas las formalidades. Si el nuevo
postor no cumpliese con las condiciones de pago, el antiguo adjudicatario
retomara su lugar como propietario.
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Los efectos que produce la puja ulterior son los mismos que los de la primera
puja.

EL EMBARGO DE LA LEY DE FOMENTO AGRICOLA

(INMOBILIARIO ABREVIADO)

Procedimiento
El proceso se inicia con un mandamiento de pago notificado a la persona o en
su domicilio, el plazo para proceder a embargar es de 15 das, si el deudor no
paga dentro de los 15 das especificados, el persiguiente tendr el derecho de
embargar y el mandamiento de pago se convertir en acta de embargo. El
mandamiento de pago se constituir en acta de embargo y denuncia al mismo
tiempo. Dentro de los veinte das de su fecha, el mandamiento de pago deber
inscribirse en la conservadura de hipotecas, o en el registrador de ttulos, si el
inmueble es registrado. Si se trata de bienes ubicados en ms de un distrito
judicial, cada inscripcin deber efectuarse dentro de los das que siguen a la
ltima inscripcin.
Pasados los plazos de 15 das para el mandamiento de pago y de 20 (corren
juntos) para la inscripcin de este como hipoteca, se proceder a la redaccin
de un pliego de condiciones. Los plazos antes mencionados corren juntos. Si el
persiguiente as lo deseare, el juez de 1ra instancia, actuando como juez de los
reherimientos, nombrara un nuevo guardin. De no ser as el embargado
mantendr la posesin de la cosa hasta la venta. El pliego de condiciones
deber depositarse dentro de los 10 das, que siguen a los plazos anteriores.
Este pliego se depositara por ante la secretaria del tribunal de 1ra instancia del
lugar donde se encuentre el inmueble embargado.
En este embargo no existe audiencia para la lectura del pliego de condiciones,
pero el persiguiente deber dentro de los 30 das que siguen al depsito del
pliego, publicar un anuncio por lo menos en uno de los peridicos de
13

circulacin nacional. El aviso a el deudor y a los otros posibles acreedores de

este, debern hacerse en la octava franca, en un domicilio elegido por ellos,
intimndoseles a que tomen comunicacin del pliego de condiciones.
15 das despus de cumplidas las formalidades y en la fecha que el
persiguiente determine, se proceder a la venta del inmueble. La venta tendr
lugar por ante el tribunal de la situacin de los bienes y se har en presencia
del deudor debidamente llamado. El mandamiento de pago, los ejemplares del
peridico, la intimacin a tomar comunicaciones del pliego y de asistir a la
venta se anexaran al proceso verbal de adjudicacin.

Los reparos y

observaciones debern consignarse 8 das antes de la venta. Estos reparos

debern contener constitucin de abogado, con eleccin de domicilio, so pena
de nulidad. El tribunal se apoderara por medio de un acto de abogado a
abogado. Se estatuir sumariamente y en ltima instancia, es decir instancia
nica, sin que pueda surgir ningn retardo para la adjudicacin. En la octava de
la venta, el adquiriente estar obligado a pagar a ttulo provisional el monto del
capital e intereses debidos. Despus de los plazos para una nueva puja, el
sobrante del precio debe ser entregado hasta la concurrencia de lo que se le
deba.

DIFERENCIAS ENTRE EL EMBARGO INMOBILIARIO

ABREVIADO Y EL EMBARGO INMOBILIARIO DE DERECHO
COMN.

El embargo abreviado como su nombre lo indica se ejecuta en menos tiempo

que el embargo de derecho comn, debido a que no cuenta con tantos plazos
como el de derecho comn.
Los actos procesales del embargo abreviado son menores que en el embargo
de derecho comn llegando a unirse en algunos casos. En el embargo
abreviado El mandamiento de pago constituye adems acta de embargo y
denuncia todo esto en un solo acto, en el embargo de derecho comn estos
serian tres actos procesales cada uno con su plazo determinado.

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El embargo abreviado solo puede ser ejecutado por ciertos acreedores,

mientras que el embargo de derecho comn puede ser ejecutado por cualquier
acreedor.
Las formalidades con relacin a la publicidad son diferentes, el inmobiliario de
derecho comn es ms estricto que el abreviado.
Aunque en el embargo abreviado se pueden presentar incidentes, su
naturaleza misma lo hace difcil, mientras que en el embargo de derecho
comn, es la misma ley que indica cuales incidentes se pueden presentar.
No existe audiencia para la lectura del pliego de condiciones.
En el embargo de derecho comn el mandamiento no constituye parte formal
del embargo, pero en el abreviado si, por que este vale como acta de embargo
y denuncia.
Cronologa de los plazos del embargo Inmobiliario de Derecho Comn
Plazos del embargo

Mandamiento de pago: 30 das para el deudor pagar

Embargo: 90 das para trabar embargo

Denuncia: dentro de los 15 das a partir de cerrada el acta de embargo

Inscripcin o transcripcin: dentro de los 15 das de la denuncia, si

existen ms de 1 inmueble en diferentes distritos judiciales, se debern
inscribir dentro de un plazo de 10 das partiendo de la ultima inscripcin
o transcripcin valida.

Plazos de la preparacin de la venta

Preparacin y depsito del pliego de condiciones: dentro de los 20 das

de haber realizado la inscripcin o transcripcin.
15

Notificacin del pliego al embargado y los dems acreedores, as como

tambin del da de la audiencia de lectura del pliego de condiciones:
dentro de los 8 das de la inscripcin del pliego de condiciones.

Audiencia de lectura del pliego de condiciones: no menos de 20 das, ni

ms de 30 despus de depositado el pliego.

Oposicin al pliego de condiciones: 10 das antes de la lectura del

pliego.

Plazo de la publicacin en el peridico: 20 das antes de la audiencia de

adjudicacin.

Plazos de la Venta

Audiencia de adjudicacin: no antes de 30 das, ni despus de 40 de

haber ledo el pliego de condiciones.

Sobreseimiento: no podr exceder de 15 das

Plazo de gracia: no podr excederse de 6 meses

Plazo para el adjudicatario cumplir con el pliego: dentro de los 10 das a

partir de la audiencia en adjudicacin

Plazo para solicitar la puja ulterior: dentro de los 8 das a partir de la

audiencia en adjudicacin

Plazo del juez para designar la fecha de la nueva subasta: 3 das a partir
de la peticin

Fecha de la audiencia de la nueva subasta: no ms de 15 das a partir

del auto.

Cronologa de los plazos del Embargo Inmobiliario Abreviado

Mandamiento de pago: 15 das para saldar la deuda

Embargo: a partir de los 15 das de la fecha de vencimiento del

mandamiento de pago

Inscripcin o transcripcin: dentro de los 20 das de la fecha del

embargo (corre junto al plazo de pago)
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Deposito del pliego de condiciones: dentro de los 10 das de la

inscripcin o transcripcin.

Publicidad: dentro de los 30 das que siguen a la inscripcin del pliego,

por lo menos 1 publicacin en un diario nacional

Audiencia de adjudicacin: 15 das despus de cumplidas las

formalidades y en la fecha que el persiguiente as lo deseare.

Reparos y observaciones: 8 das antes de la audiencia de adjudicacin.

17

CONCLUSIN
.
El embargo es una figura legal consistente en la aprehensin real o simblica
de los bienes de una persona, por resolucin judicial, para obtener el
cumplimiento forzoso de una obligacin cuando sta no se haya cumplido en
tiempo y forma. Esta aprehensin puede ser real o simblica, ya que no es
necesario que las cosas embargadas salgan de la esfera de proteccin de su
dueo, y ms an, es muy comn que queden en su poder, custodindolas
ste en calidad de depositario. Tratndose de bienes inmuebles, el embargo se
lleva a efecto por medio de una inscripcin, que el tribunal ordena se realice en
el registro del conservador de bienes races pertinente. De acuerdo a las
disposiciones de la Ley 6186 de Fomento Agrcola, si dentro del plazo
concedido el deudor no paga los valores adeudados, el mandamiento de pago
se convierte de pleno derecho en embargo inmobiliario.
Este es un procedimiento sumario, se caracteriza por la celeridad y simplicidad,
y tiene por objeto evitar el retardo de las decisiones, lo que se logra a travs de
las menores y ms sencillas actuaciones judiciales posibles, lo cual redunda en
economa de tiempo y recursos.

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BIBLIOGRAFIA

Florin Tavares Hijo. Elementos de Derecho Procesal Civil Dominicano

5ta Edicin

Prez Mndez, Artagan. Procedimiento Civil. Tomo III

Acosta, Juan Pablo. "Cdigo Civil de la Repblica Dominicana", Decima

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Acosta, Juan Pablo. "Cdigo Procedimiento Civil de la Repblica

Dominicana", Decima Primera Edicin, Editora DALIS, Moca, Repblica
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Jurdica Virtual. Ao 1 Numero 2, Editora DALIS, Moca, Repblica
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Ley 6186, sobre Fomento Agrcola.

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