Anexo D Especificaciones TÃ©cnicas Referenciales

ANEXO D
ESPECIFICACIONES TCNICAS REFERENCIALES

Diseo, Construccin y Escrituracin de Obras de Alteracin y Ampliacin 3 Tipologas Edificios
Conjunto Habitacional Mrtires del Carbn, Comuna de Coronel (Blocks 3020-C, 2550-A, 2599-B,
3039-C, 2779-B y 3058-B)
En este tem se determinarn las consideraciones que debern contener las partidas de las
especificaciones tcnicas del proyecto, las cuales estn referidas a las exigencias indicadas
en la Res. Ex. N2070, de 2009, que aprueba el Itemizado Tcnico de Construccin
para Proyectos del Programa Fondo Solidario de Vivienda.
Todos los materiales y procedimientos de ejecucin debern cumplir obligatoriamente con
las exigencias mnimas indicadas en estas especificaciones e indicaciones que formule el ITO
en el libro de obras. Los materiales especificados y empleados en la obra sern nuevos y de
calidad ptima segn especificaciones.
Cualquier especificacin o anotacin que se indique en los planos y que no aparezca en las
especificaciones tcnicas o viceversa, se considera especificada en ambos documentos.
Las Especificaciones Tcnicas a desarrollar
obligatoriamente las siguientes partidas:
O
0.1
0.2
0.3
0.4
por
el
oferente
debern
considerar
GENERALIDADES
UBICACIN DE LA OBRA
Direccin: indicar comuna, calle y nmero.

PROPIETARIO
Indicar nombre o razn social del propietario.

PROFESIONALES
Deber indicar los profesionales que intervienen en la obra:
Arquitecto:
Calculista:
Proyectista de instalaciones:
Constructora:
Profesional Autocontrol:
Profesional Autocontrol Elctrico:

REFERENCIA A NORMAS
Hormigones: Segn NCh170 Of85, salvo en lo que contradiga

explcitamente al presente itemizado tcnico.
ridos para Hormigones: Segn NCh163.
Agua de amasado: Segn NCh1498.
Aditivos o adiciones: Debern quedar claramente justificadas e

indicadas por el calculista.
Ladrillos cermicos: Segn NCh169.
Bloques hueco de hormign de cemento: Segn NCh181.
Mortero de pega: Segn NCh1928 y NCh2123.
Acero Barras laminadas en caliente para Hormign Armado: Segn
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Diseo, Construccin y Escrituracin de Obras de Alteracin y Ampliacin 3 Tipologas Edificios Conjunto
Agosto 2014 Habitacional Mrtires del Carbn, Comuna de Coronel (Blocks 3020-C, 2550-A, 2599-B, 3039-C, 2779-B
y 3058-B)
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NCh204.
Acero Malla de alta resistencia para Hormign Armado.
Especificaciones: Segn NCh218.
Maderas: NCh174, NCh176/1, NCh178, NCh755, NCh819, NCh992, NCh993,
NCh1198, NCh1207, NCh1970, NCh1989, NCh1990.
GASTOS
ADICIONALES,
OBRAS
PROVISIONALES
Y
TRABAJOS PREVIOS
GASTOS ADICIONALES
Permisos
Se consulta la realizacin de todos los trmites que se requieran para la
aprobacin de proyectos y obtencin de la recepcin de la Edificacin y la
Copropiedad en la DOM.
El pago de permisos y derechos municipales le corresponde a SERVIU como
mandante de la obra, pero ser el/la Contratista quien ser responsable de
obtenerlos y gestionar, el pago de estos lo realizar el SERVIU.
El Contratista deber solicitar a las autoridades respectivas los permisos y
autorizaciones correspondientes cuando las obras que ejecuta comprometan
la propiedad pblica o privada. Los gastos que se originen por permisos o
autorizaciones, y los que se produzcan por dao a la propiedad pblica y
privada, sern de exclusiva responsabilidad del Oferente, quien reparar los
desperfectos a entera satisfaccin del propietario. Queda explcitamente
establecido el cuidado especial que deber tener el Oferente, de modo de
causar las menores alteraciones o inconvenientes posibles a terceros que, sin
estar directamente relacionados con la obra, se vean afectados por ella.
Contratos y Gastos Notariales
Contrato por prestacin de Servicios Profesionales
Sern de cargo de la Constructora todos los gastos derivados de la
contratacin del equipo profesional a cargo de la elaboracin y ejecucin del
proyecto.
Contrato por ejecucin de obras
1
1.1
1.1.1
1.1.2
1.1.2.1
1.1.2.2
Sern de cargo de la Constructora todos los gastos derivados de la protocolizacin y

perfeccionamiento del contrato respectivo y la tramitacin necesaria para obtener las
inscripciones correspondientes en el Conservador de Bienes Races y en general el
desarrollo de todos los trmites y acciones necesarias para la correcta ejecucin de
las obras, recepcin de las mismas, pago de subsidios y escrituracin de las unidades
habitacionales.
1.1.3
1.1.4
1.1.5
1.1.6
1.1.7
Seguros
El oferente deber consultar la contratacin de seguros, conforme a
exigencias de Bases Administrativas Especiales de la licitacin que originan
esta oferta.
Garantas
Deber consultar las garantas exigidas en las Bases Administrativas
Especiales que originan esta oferta.
Ensayos de materiales
Deber consultar las garantas exigidas en las Bases Administrativas
Especiales que originan esta oferta.
Inspeccin tcnica
Se debern consultar todos los gastos que sean requeridos para proporcionar
oficina, servicios higinicos y movilizacin a la ITO, conforme a lo indicado en
las Bases Administrativas Especiales de la licitacin que origina esta oferta.
Maquinarias y equipos (considerar en A.P.U)
Se deber consultar el empleo de maquinarias y equipos necesarios para una
adecuada materializacin de la obra.
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1.1.8
1.2
1.2.1
1.2.2
1.2.3
1.3
1.3.1
1.3.2
1.3.2.1
1.3.2.1
.1
Planos
El oferente deber
mantener en obra un juego completo de planos
dispuestos en forma de cuaderno con listones de unin apernada, desde el
inicio hasta el trmino de la obra. Los planos aprobados, las especificaciones
tcnicas y el presupuesto debern estar timbrados por la Comisin Tcnica de
SERVIU. En caso de que se modifique o cambie algn plano (con VB del
SERVIU), el actualizado deber integrarse al legajo de la obra y el modificado
deber archivarse a modo de consulta. Al recibir nuevos documentos se
dejar la anotacin respectiva en el Libro de Obras. Slo tendrn validez las
copias de los planos con firmas y timbres en original.
OBRAS PROVISIONALES
Instalaciones Provisionales (incluye letrero)
Deber consultar la ejecucin de arranques, uniones y empalmes, redes
provisorias de agua potable, alcantarillado y electricidad que sean necesarias
para ejecutar la obra. Se incluye letrero conforme a exigencias de Bases
Administrativas Especiales de la licitacin que originan esta oferta.
Construcciones Provisionales
Deber consultar la ejecucin de cierros perimetrales y/o interiores, oficinas,
bodegas, baos qumicos, garitas, etc., y en general, todas las construcciones
provisionales necesarias para la ejecucin de las obras. La arborizacin
existente y especies nativas propias de la zona, sern especialmente
protegidas. Podr utilizar como oficina para la instalacin de faenas algn
recinto existente, previamente autorizado por la ITO y resguardando su
ptimo estado de conservacin y mantencin.
Aseo y Cuidado de la Obra
Se deber consultar todos los gastos relativos al aseo, tanto interior como
exterior, y cuidado de la obra, debiendo mantener durante todo el proceso de
ejecucin la obra aseada, libre de residuos y desperdicios.
La obra se deber entregar totalmente limpia, libre de escombros, desechos y
basuras; todos los elementos de la obra, tales como vidrios, pisos, artefactos
y accesorios, etc. debern entregarse completamente limpios
TRABAJOS PREVIOS
Despeje del Terreno
Deber consultar todos los gastos referidos a desmalezamiento, limpieza y
despeje del terreno, para dejarlo apto para la ejecucin de la obra.
Demoliciones
Deber consultar todos los gastos referidos a las demoliciones que sean
necesarias para iniciar las faenas de construccin y abertura de vanos
requeridos.
Se deber realizar los trabajos estableciendo protocolos de demolicin y los
escombros debern ser retirados en camiones encarpados y llevados a
botaderos autorizados.
Refuerzos en vanos
Estructura de refuerzo para vanos en Hormign Armado
Esta partida est referida a la abertura de vanos segn lo indicado en planos
de arquitectura.
Las enfierraduras quedarn definidas por el proyecto de clculo estructural en
reas de reforzamiento de la estructura, el cual se realizar en base las
normas oficiales de diseo vigentes en el pas, no obstante debern respetar
lo indicado a continuacin.
Se ejecutan en acero con resalte calidad mnimo tipo A44-28H, se deber
cumplir con la norma NCh430,la distribucin de cada elemento se indica en
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1.3.2.1
.2
plano de clculo. Los muros sern estucados, para dar terminacin.

Las dimensiones de los elementos de hormign armado, pilares, cadenas y
dinteles sern determinadas por el calculista. En aquellos elementos en que
por motivos de clculo y respetando las normas oficiales de diseo
estructural vigentes en el pas, presenten enfierraduras de menor cuanta a
las aqu indicadas, el calculista en la memoria de clculo, deber justificar
detalladamente las hiptesis de diseo que justifiquen dichas disminuciones,
lo que ser evaluado por el SERVIU respectivo.
Revoltura slo por amasado en planta o en betonera.
No se aceptarn separadores metlicos.
Se deben dejar todas las reservas para pasadas e instalaciones que vayan
embutidas. Las soluciones que crucen elementos estructurales (vigascadenas-losas-pilares) deben venir sealadas por el calculista o ser
aprobadas por ste.
Se compactar con vibradores mecnicos.
Los desaplomes de los muros no deben superar el 2/1000 de la altura.
El hormign ser del tipo H-30 con un nivel de confianza del 90%. Ser
hormign pre-mezclado mecnicamente y llevar aditivo hidrfugo Sika 1 o
equivalente tcnico. Se deber tener especial cuidado de que estos
elementos estructurales en obra gruesa, no queden con deformaciones o
nidos por efecto de moldajes defectuosos.
En la eventualidad que as fuera, se deber consultar al calculista el esquema
de recuperacin y su reparacin ser visada por el I.T.O. de la obra. La
colocacin del hormign debe ser vibrado mecnicamente.
Se consultarn moldajes de pino en bruto, como mnimo, en dimensiones y
resistencia suficientes para lograr los elementos de hormign en las
dimensiones indicadas en planos de clculo a realizar, obtenindose
elementos perfectamente horizontales y aplomados, segn corresponda, para
el caso de cimientos y sobrecimientos. Para el hormign armado deber
utilizar placas de terciado de 9 o 12 mm, como mnimo, segn instruya el
ingeniero calculista, se deber considerar la aplicacin de un desmoldante
sobre las caras interiores de los moldajes.
El procedimiento de curado ser mediante riego peridico y consiste en mojar
con agua limpia a intervalos cuando se observa que el hormign empieza a
secarse, debe aplicarse un pre curado inicial durante 24 horas, y el
responsable del curado, se basar bajo un procedimiento preestablecido para
este fin. Se deber dejar especial atencin, en dejar las pasadas para las
instalaciones embutidas, salvo la de gas que por normativa debe quedar a la
vista.
Losa 2 a 4 nivel Hormign Armado
Se consulta la abertura de losas segn planos de arquitectura, en la zona que
se proyecta la escalera al interior del block.
Se consulta la reparacin segn proyecto de clculo de la losa en hormign
armado existente si esta se encontrase daada estructuralmente o dar
terminacin a esta si se encontrase con imperfecciones en su superficie,
deber quedar lisa en su cara inferior y superior. Se ejecutan en acero con
resalte calidad mnimo tipo A44-28H, se deber cumplir con la norma NCH
429, la distribucin de cada elemento se indicara en plano de clculo si es
reparada estructuralmente.
El procedimiento de curado ser mediante riego peridico y consiste en mojar
con agua limpia a intervalos cuando se observa que el hormign empieza a
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1.3.2.1
.3
1.3.2.1
.4
1.3.3
1.3.3.1
secarse, debe aplicarse un pre curado inicial durante 24 horas, y el

responsable del curado, se basar bajo un procedimiento preestablecido para
este fin.
Retiro caseta existente
Se deber retirar toda la estructura de la caseta existente hasta el nivel del
radier existente.
Extraccin de escombros
Los escombros debern ser retirados en camiones encarpados y llevados a
botaderos autorizados.
Replanteo
Trazado y niveles
Las cotas de terreno estn referidas a los planos referenciales de arquitectura
y al de ubicacin que se ejecutar especialmente para cada caso. El nivel de
piso terminado (N.P.T.) se determinar en el terreno debiendo ser a lo menos
20 cm. sobre el terreno natural y conjuntamente 20 cm. sobre el nivel de
solera ms desfavorable de la va que enfrenta. Para el replanteo se ejecutar
un estacado y un cerco de madera al nivel de no ms de 1,5 m. de alto.
Sin perjuicio de las verificaciones que se debern hacer constantemente en
cualquier cuerpo de la construccin para asegurar el correcto emplazamiento
de los distintos elementos de la obra, se efectuarn los siguientes replanteos:
De excavaciones: En base a los ejes, se dibujarn con cal o tiza molida

sobre el terreno previamente limpio, los contornos de las excavaciones para
fundaciones.
De fundaciones:
En
el
fondo
de
las
excavaciones, sobre
emplantillado, se marcarn con lienza, a tensin y tiza los ejes proyectados
desde el plano superior, determinados en los cercos de trazados.
De anclajes: Antes de concretar los elementos que correspondan, una

vez colocados en los encofrados, se ubicarn con instrumentos las
enfierraduras o pernos de anclaje que tomarn la estructura metlica de
pasillo.
De ejes y niveles: Los trazados de ejes y niveles se practicarn

cumpliendo estrictamente lo estipulado en los planos respectivos. Una vez
trazados los niveles debern ser aprobados por el I.T.O.
2
2.1.
2.1.1
En general todos los trazados que se deban efectuar sobre las terminaciones
se harn con tiza blanca que permita ser retirada totalmente. En ningn caso
se usar tierra de color rojo por su dificultad para desmanchar.
La definicin de los niveles definitivos se efectuar previa aprobacin de la
I.T.O.
Se corroborar lnea de edificacin si fuere el caso.
BLOCKS TIPOLOGA 1: 3020-C, 2550-A, 2599-B Y 3039-C
OBRA GRUESA
EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA
Excavaciones para fundaciones
Se realizarn todos los ensayes necesarios que solicite el I.T.O., para
comprobar la calidad del suelo si existieren dudas. El sello de la excavacin
ser aprobado por el ingeniero calculista. Estas debern ser recibidas por la
I.T.O. antes de proceder a rellenarlas.
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2.2
Se har de acuerdo a los planos de fundaciones cindose estrictamente al

perfil diseado y las profundidades mnimas indicadas en ellos. Se deber
considerar asimismo las excavaciones para los tendidos de instalaciones,
drenajes, niveles definitivos de terreno y calzadas.
FUNDACIONES Y CIMIENTOS
En terrenos desmoronables ser obligatoria la colocacin de moldajes y
alzaprimas que correspondan
Los elementos resistentes debern cumplir con las normas chilenas
respectivas. Cualquier aspecto no tratado especficamente por estas Normas
o consideraciones especiales en relacin con ellas, o inexistencia de la norma
respectiva, podr abordarse haciendo clara referencia a las fuentes de
consulta nacionales o a la normativa extranjera.
El SERVIU se reserva el derecho de aceptar o rechazar estas ltimas
soluciones.
Hormigones:
Se confeccionarn los siguientes tipos de concreto segn el uso que se les
dar en la obra en general, siempre que en el proyecto de clculo no se
indique una solucin diferente:
DENOMINACIN
RESISTENCIA A LOS 28 DIAS:
H10 100 (kg/cm)
H20 200 (kg/cm)
H30 300 (kg/cm)
H15 150 (kg/cm)
H25 250 (kg/cm)
H35 350 (kg/cm)
Los hormigones sern controlados y debern ser dosificados previamente
segn indique el clculo. Durante la elaboracin de los hormigones se tendr
especial cuidado con la cantidad de agua por agregarse, debiendo controlar
la plasticidad del concreto mediante el Cono de Abrams. En caso de
modificacin de las caractersticas de los agregados ptreos se deber
corregir la dosificacin correspondiente.
Cuando se interrumpa, con la aprobacin del I. T. 0., el hormigonado de un
elemento por ms de 8 hrs. se aplicar un puente de adherencia COLMAFIX o
equivalente tcnico, el que se colocar segn especificacin del fabricante.
No se podr interrumpir el hormigonado de losas.
Todos los hormigones sern controlados a lo menos uno por actividad como:
cimiento, sobrecimiento, radieres, pilares, vigas, cadenas y losas.
Para Hormigones hechos in situ: se tomar a lo menos una muestra

cada 10 m de hormign fabricado.
Para Hormigones premezclados: se tomar a lo menos una muestra

cada 15 m de hormign colocado.
Para los hormigones fabricados in situ se realizar un control de dosificacin
de los ridos a emplear cada 20 m de hormign elaborado en el momento
que el I.T.O. lo estime conveniente. Se verificar la constancia de la
granulometra y el contenido de impurezas. Antes de iniciar las faenas de
hormign, se controlar la humedad contenida con el objeto de fijar la
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2.2.1.
2.3
2.3.1
2.3.2
2.4
2.4.1
2.4.2
correccin en el volumen de agua a usarse en la mezcla del concreto.

Debern indicarse los tratamientos especiales que requieren desde el punto
de vista estructural, algunos materiales. No se permitir considerar
alternativas que en base a una mayor o especial mantencin, reduzcan lo
indicado en las normas respectivas.
Cimiento
Se consultan cimientos de hormign, de acuerdo a dimensiones y resistencias
indicadas en proyecto de estructuras a elaborar, que sealar la tensin
mxima que asuma el suelo de apoyo.
Se considera una resistencia mnima H-20.
Mediante memoria de clculo se justificar el diseo de los cimientos.
Antes de proceder a hormigonar el cimiento, se consulta la colocacin de
hormign pobre en el fondo de la excavacin de dosificacin y altura segn lo
especificado en clculo, la compactacin ser de un 95% del Proctor
modificado ser compactado mecnicamente.
No se aceptarn hormigones fabricados a mano, se debern utilizar sistemas
de vibracin mecnicos.
SOBRECIMIENTOS
Sobrecimiento Continuo
Se consultan sobrecimientos de hormign de acuerdo a dimensiones y
resistencias indicadas en proyecto de estructuras a elaborar, estos debern
ejecutarse con hidrfugo incorporado y ser especificados por resistencia a los
28 das.
Tendrn a lo menos 20 cm sobre el nivel resultante del terreno perfilado y
conjuntamente 20 cm sobre el nivel ms desfavorable de solera de la va que
enfrentan.
No se aceptarn sobrecimientos sin armadura, dicha armadura ser
justificada en memoria de clculo y
especificaciones tcnicas
correspondientes.
Antes de iniciar el hormigonado de los sobrecimientos, los ejes debern tener
el VB del ingeniero calculista.
Deber evitar juntas de hormigonado, si las hubiera sern establecidas por el
ingeniero calculista con su correspondiente VB.
Enfierradura
Se consulta enfierradura de cadena para sobrecimiento, estas quedarn
definidas por el proyecto de clculo estructural, el cual se realizar en base a
las normas oficiales de diseo vigentes en el pas.
BASE DE PAVIMENTOS
Estabilizado (e=5cm)
Se contemplar una cama de estabilizado como base de radier, de 5 cm de
espesor, extendindose sobre ella una manga de polietileno de espesor
mnimo 0,1 mm con traslapos iguales o mayores a 10 cm.
Considerar compactacin mecnica con un Proctor modificado a un 75%.
Radier de Hormign (H-15) e=8cm
El radier de hormign ser de 8cm, con hidrfugo incorporado SIKA 1 o
equivalente tcnico en las proporciones recomendadas por el fabricante,
terminndose afinado en fresco. La resistencia a los 28 das ser indicada en
los planos y especificaciones correspondientes.
Cuando una salida al exterior resultare de una altura superior a 20 cm deber
consultarse cuerpo (s) de grada (s) del mismo material consultado en
sobrecimiento.
_____________________________________________________________________________________________________________________
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2.5
2.5.1
2.5.2
2.5.3
2.5.4
2.5.5
Todo radier que no consulte pavimento de terminacin tanto en interiores

como en exteriores abiertos o cubiertos, tendr una resistencia mnima de R
28 = 150 Kg/cm.
A fin de evitar grietas incontroladas por construccin de frage, deber
disponerse juntas de dilatacin con el hormign fresco en los dos sentidos
longitudinal y transversal, estas juntas de hormigonado sern en paos
superiores a 25 m2 segn disponga la I.T.O. en el curso de los trabajos,
estas debern contar con el VB del ingeniero calculista.
ELEMENTOS VERTICALES NO SOPORTANTES
Tabique cierre pasillo (eje A)
Los tabiques exteriores de pasillo se consultan de estructura de madera de
pino seco cepillado de escuadra 2 x 3, en pino IPV.
La fijacin se desarrollar con clavos para hormign Hilti 3 o Tarugo clavo
HPS 8x100 o equivalente tcnico, los que afirmarn cada tabique a la losa de
piso, muro y cielo. Los pies derechos, no debern quedar a una distancia
mayor que los 40 cm de eje a eje. La distribucin de estas tabiqueras ser
segn plano constructivo.
Tabique muro exterior unidad vivienda (eje B y E)
Los tabiques exteriores se consultan de estructura de madera de pino seco
cepillado de escuadra 2 x 3, en pino IPV.
HPS 8x100 o equivalente tcnico los que afirmarn cada tabique a la losa de
mayor que los 40 cm. de eje a eje. La distribucin de estas tabiqueras ser
Se debe considerar y mantener las condiciones de la madera del punto 3 letra
b.
Tabiquera Shaft exterior
cepillado de escuadra en pino 2 x 3 IPV.
mayor que los 40 cm a eje. La distribucin de estas tabiqueras ser segn
plano constructivo.
Tabique acceso central edificio
Tabiquera interior Zonas Secas y Hmedas
Los tabiques divisorios interiores de recintos secos se consultan de estructura
de madera de pino de escuadra 2 x 3 IPV.
HPS 8x100 o equivalente tcnico los que fijarn cada tabique a la losa de
mayor que los 40 cm a eje.
Todos los elementos de tabiques de madera en contacto con hormign,
debern cumplir con lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y
_____________________________________________________________________________________________________________________
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2.5.6
2.6
2.6.1
2.6.2
Construcciones, en relacin a la impregnacin a presin y vaco (NCh819 Of.

77).
La Inspeccin Tcnica de la Obra exigir los correspondientes certificados de
impregnacin a presin y vaco emitidos por la planta impregnadora o por
algn organismo reconocido por el MINVU.
Todas las maderas a usar en estructuras o terminacin tendrn una humedad
mxima del 18 %, salvo indicacin expresa.
Las condiciones generales que regirn para todas las maderas usadas en esta
obra, sin perjuicio de las indicadas en los planos y especificaciones de
estructura sern las siguientes:
Mancha Azul: no se aceptar en elementos a la vista, en los ocultos se

aceptar hasta un mximo del 20%.
Grietas, rajaduras, bolsas o lacras, mdulas, nudos muertos o faltantes:

no se aceptarn.
Cantos muertos: no se aceptar en elementos a la vista, en los ocultos

se aceptar siempre que sean leves.
Nudos vivos y firmes: se aceptarn siempre que no estn en las aristas

o zonas de traccin.
Arqueadura: como mximo 15 mm en 3 m de longitud
Encorvadura: como mximo 5 mm en 3 m de longitud
Acanaladura, torcedura o alabeo: no se aceptar.

En vanos de puertas y ventanas se consideraran mnimo 2 piezas de madera
clavadas y solidarias entre s (pie derecho y jamba) a cada costado del vano
correspondiente.
Tabique divisorio entre unidades F-120 (Volcometal)
Se consulta una estructura metlica. Consta de siete montantes verticales
(pie-derechos), hechos con perfiles de acero galvanizado tipo C de 60 x 40 x 8
x 0,5 mm, distanciados entre ejes cada 0,4 m, aproximadamente y de dos
soleras (inferior y superior) de 61 x 20 x 0,5mm.
HPS 8x100 o equivalente tcnico los que afirmarn la estructura a la losa de
piso, muro y cielo.
Esta deber quedar aplomada y firme.
ESCALERA
Estructura metlica
Se consulta escalera de acero interior del block, diseo, dimensiones y
ubicacin segn planos de arquitectura y proyecto de estructura a realizar.
Se consulta estructura metlica limn tipo canal, peldao tipo canal,
estructura metlica soporte vertical en tubular cuadrado, estructura metlica
del soporte interior en descanso en perfil tubular rectangular, estructura
metlica en soporte de permetro de descanso en perfil tipo canal, estructura
metlica de pasamanos en perfil cuadrado.
Se consulta la fijacin de la estructura al muro de hormign como radier y
losa a travs de pernos anclaje (canal muro- soporte vertical piso).
Las dimensiones de los elementos metlicos, tipos de anclajes y detalles,
sern en conformidad planos de estructuras suscritos por profesional
competente.
Deber dar cumplimiento a lo indicado en O.G.U.C. especialmente a lo
indicado en el Art. 4.2.7 referido a las barandas.
Hormign 225kg/cem/m3
Se consulta para los peldaos y descanso hormign H-15 como relleno de la
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2.6.3
2.7
2.7.1
2.7.1.1
2.7.1.2
2.8
2.8.1
2.8.2
2.9
2.9.1
perfilera metlica.
Malla Acma C-92
Se consulta colocacin de malla acma C-92 en descanso de la escalera previo
a la colocacin del hormign de manera de evitar posterior quiebre.
TECHUMBRE
Estructura de Techumbre
Se mantendr la estructura existente reparando elementos que se
encuentren daados, se repararn aleros, parte de la cubierta en mal estado
o que por proyecto se deba eliminar el shaft y dejar una cubierta continua,
adems de la hojalatera incluyendo caballetes. Se instalarn de acuerdo a
las recomendaciones de los fabricantes y sern aprobados por SERVIU a nivel
de proyecto (planimetra a adjuntar).
Se debe evitar el ingreso de aves, roedores y murcilagos a los entretechos y
aleros.
Tijeral (se estima un 10% de elementos a reparar)
La estructura se mantendr, de presentar alguna fisura o desaplomo que
afecte la obra esta deber cambiarse o ser reforzada con material de la
misma dimensin y resistencia estructural. Este tipo de cambio ser definido
por el contratista con el VB de la I.T.O.
Solera (se estima un 10% de elementos a reparar)
Se mantendrn las existentes, de presentar alguna en fisura o desaplomo que
afecte la obra deber cambiarse o se reforzada con material de la misma
dimensin y resistencia estructural. Este tipo de cambio ser definido por el
contratista con el VB de la I.T.O.
CUBIERTAS
Costaneras (se estima un 10% de elementos a reparar)
Se consulta el recambio parcial de las costaneras existentes por costaneras
de madera de pino 2x4 IPV o Metalcon, segn el estado en que se
encuentren en inspeccin tcnica del I.T.O. SERVIU.
Cubierta (se estima un 15% de elementos a reparar)
Se consulta plancha PV 4, ser fijada a las costaneras mediante tornillos de
techo 12 x 2" 1/2, debiendo asegurar su fijacin e impermeabilizacin. Se
instalarn de acuerdo a las recomendaciones de los fabricantes y sern
aprobados por SERVIU a nivel de proyecto.
Las pendientes, traslapos y colocacin de las planchas cumplirn las normas
o instrucciones del fabricante. La cubierta deber sobresalir mnimo 3 cm del
plomo interior de las canales hacia las cuales botan las aguas o de tapacanes
y taparreglas. Se debe evitar el ingreso de aves, roedores y murcilagos a los
entretechos.
Los entretechos deben prever un sistema de ventilacin cruzada, a travs de
aleros con sistemas que contemplen aberturas de tamao mximo de 1 cm
(celosas, rejillas u otros).
ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS Y PROTECCIONES HDRICAS
Se consultarn canales, forros cortagoteras, limatesas, caballetes, collarines
de salida de ductos o ventilaciones sobre la cubierta, sombreretes, y en
general, cualquier elemento que a juicio de la I.T.O. sea necesario para evitar
filtraciones, en fierro galvanizado tipo Zincalum de e=0,4 mm, o fijadas con
tornillo negro rosca gruesa de 1 1/4 o tornillos de techo 2" x 12, sin clavos
directos, cuidndose la adecuada impermeabilizacin y evacuacin de las
aguas lluvias.
Canales
Las canales se consultan de PVC color blanco, cuidndose la correcta
_____________________________________________________________________________________________________________________
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2.9.2
2.9.3
2.9.3.1
2.9.3.2
2.9.3.3
2.9.4
2.9.5
2.10
2.10.1
2.10.2
impermeabilizacin y evacuacin de aguas lluvias dejando una pendiente de

0,5% hacia las bajadas.
La solucin de canales se consultarn en toda la cubierta (segn clculos de
superficie que recibe las aguas lluvias).
Se deber entregar detalle a escala adecuada que seale solucin indicando
desarrollo de canales, seccin de bajadas, materialidades etc.
Bajadas ALL
Se consultan bajadas de PVC color blanco.
La solucin de bajadas se consultarn en toda la cubierta (segn clculos de
En la salida de cada bajada se consultar una superficie de drenaje para lo
cual se excavar un volumen de 50 cm x 50 cm x 60 cm de profundidad, la
que se rellenar con ripio grueso y/o bolones.
desarrollo de canales, seccin de bajadas, materialidades, etc.
Forros
Hojalatera sombrero Shaft
Como terminacin consulta un gorro y manta de hojalatera de zincalum de
0,4mm a fin de asegurar la estanqueidad as como tambin impedir el ingreso
de aves o basuras al sistema.
Hojalatera ductos Shaft
Se consultan ductos de 4 al igual que codos de 45 de 4 de hojalatera de
zincalum de 0,4 mm a fin de asegurar la buena evacuacin de los gases del
calefont.
Hojalatera Tabique Acceso Central
Se consulta hojalatera de zincalum de 0,4 mm en la parte superior de
Tabique acceso central al edificio a fin de asegurar la correcta
impermeabilizacin y evacuacin de aguas lluvias. Tendrn un traslapo
mnimo con planchas de cubierta de 20 cm.
Caballete zincalum e=0,4mm
Se consultan cumbreras, limatesas en fierro galvanizado tipo Zincalum de e =
0,4 mm, cuidndose la correcta impermeabilizacin y evacuacin de aguas
lluvias. Tendrn un traslapo mnimo con planchas de cubierta de 20 cm.
Deber afianzarse a estructura de techumbre fijada mediante tornillo de
techo de 2 x 12.
Ventilaciones
Los entretechos deben prever un sistema de ventilacin cruzada, con
sistemas que contemplen aberturas de tamao mxima de 1 cm (celosas,
rejillas u otros).
ALEROS y TAPACN
Aleros
Se consultan aleros en todas las fachadas del edificio, estos tendrn un
mnimo de 0.30 m, sern forrados con plancha fibrocemento lisa
1,2x2,4x6mm, por todo el permetro de la obra, deber perforarse para
permitir ventilacin.
Tapacn
Se consultan tapacanes y taparreglas de madera seca pino blanco o pino
insigne impregnado a presin y vaco (NCh819 Of 77) de dimensiones
mnimas 1x 6 como base para el recubrimiento de este.
TERMINACIONES
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Se debe cumplir las Normativas en cuanto a resistencia al fuego,

disposiciones acsticas y trmicas.
Todo sistema constructivo y material deber ejecutarse en conformidad a la
normativa aplicable y con las recomendaciones que establece el fabricante.
Comportamiento al fuego:
Elementos y componentes soportantes en general con resistencia al fuego
F-15 en sus elementos soportantes (de muros y complejo cielo techumbre),
Art.4.3.5. Numeral 14 de la O.G.U.C.
Muros divisorios o de adosamiento con resistencia al fuego F-60 Art 4.3.5 y
4.3.3 de la O.G.U.C.
Elemento
estructural
Muros (F15)
Tabique
divisorio entre
unidades
F-120
3.1
3.1.1
N Solucin o Ensaye
Descripcin
A.2.3.15.13
Seca)
(Zona
Tabique superboard Pizarreo,

6mm (algunos espesores fueron
modificados,
vericar
en
las
partidas)
A.2.3.15.26
Seca)
(Zona
Tabique
Perimetral Etsapol,
Esp.= 50mm; Et 90 mm.
A.2.3.15.24
Hmeda)
(Zona
A.2.3.15.15
Hmeda)
(Zona
A.2.3.120.05
divisorio)
(muro
Tabique
Perimetral Etsapol
Esp=50mm; Et 81mm (algunos
espesores fueron modificados,
vericar en las partidas)
Tabique
Durabord 6mm, 2
Caras; Et 82 mm (algunos
Tabique
Volcometal,
Esp.=
120mm
(Aislanglas
Panel
60mm), acero galvanizado tipo C
de 60 X 40 X 6 X 0,5 distanciados
entre eje cada 0,4 m. (algunos
SISTEMAS ACTIVOS DE PROTECCIN AL FUEGO

Red Hmeda
Se consulta la instalacin de una Red Hmeda en conformidad a las
exigencias mnimas previstas en el Reglamento de Instalaciones Domiciliarias
de Agua Potable y alcantarillado (RIDDA) aprobado por D.S. N 70 del
ministerio de Obras Pblicas y sus modificaciones.
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3.2
AISLACIN TRMICA
Se consulta que toda intervencin de la envolvente de las viviendas del
edificio, se ejecutarn, cumpliendo con exigencias sobre acondicionamiento
trmico para la zona 4 (art. 4.1.10 O.G.U.C.)
Los complejos de techumbres, muros perimetrales, pisos inferiores

ventilados y superficie de ventana que conformen la envolvente de las
viviendas debern cumplir, segn zona trmica en donde se emplace
el proyecto con las exigencias trmicas indicadas en el artculo 4.1.10
de la O.G.U.C.
Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos, los materiales
aislantes trmicos solo podrn estar interrumpidos por elementos
estructurales. En el caso de sistema de techumbre el cadeneteado que
sostiene el cielo no podr interrumpir el aislante trmico.
En el caso de incorporar material aislante en muros se debern
contemplar barreras de vapor interior y de humedad exterior
asegurando su continuidad.
Evitar puente trmico en estructuras metlicas conformadas por
perfiles abiertos rellenndolos con material aislante.
Elemento
estructural
3.2.1
3.2.1.1
N Solucin o
Ensaye
Descripcin
Muros Hormign
1.2.M.A18.6
Muro Hormign armado de espesor

15 cm, con solucin tipo EIFS y
placas de termo enchape de
hormign celular Hebel de 625 x
200 x 30 (mm) por cara exterior.
Tabiques nivel 1 al
4
R100 / PE.1.1
Poliestireno Expandido Aislantes

nacionales 10Kg / m3 Planchas.
R100 / V.2.16
Lana de vidrio aislantes volcan

12,5Kg / m3 Royos.
Aislacin Trmica muros y tabiques de la envolvente

Se debe cumplir con la normativa trmica de acuerdo a lo indicado en el Art.
4.1.10 O.G.U.C. en los muros que dan hacia el exterior de la vivienda.
Aislacin Trmica tabiques exteriores unidad viviendas (ejes B y E)
Se consulta la colocacin de Aislante trmico de 50 mm de poliestireno de
10kg/m3 que cumpla para la zona 4 con la norma trmica, la instalacin se
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3.2.1.2
har segn norma del fabricante en todos los tabiques exteriores.

Aislacin Trmica muros hormign fachada exterior (ejes B, E, 9 y 1)
EIFS
El acabado de los muros exteriores ser con el revestimiento incorporando
sistema de aislacin trmica E.I.F.S.
Previo a la instalacin del sistema E.I.F.S. se consulta la aplicacin de un
hidrolavado a los muros con el fin de eliminar todos los residuos, sales
minerales, pinturas daadas, suciedad o cualquier otro residuo que afecte la
correcta adherencia de los elementos del sistema.
Los muros exteriores deben ser dejados con el plomo por fuera y sin fisuras o
grietas. El muro o sustrato ser revestido con planchas de poliestireno
expandido de 20mm de espesor, densidad de 20 Kg/m3, tamao 100X50. La
fijacin ser con 2kgs/m3 de adhesivo pasta mezclada en proporcin 2:1 por
peso con cemento tipo especial. Toda la superficie resultante ser cubierta
con malla de fibra de vidrio reforzada con resistencia a la traccin no menos
de 1900 N/ 5cm, fijada con 3 Kgs por m2 de pasta adhesiva, incluyendo
perfiles de refuerzo de PVC en las esquinas y ventanas (vanos).
La terminacin ser en base a pasta texturizada segn determine el proyecto
especificado, aplicada en una mano con llana, precoloreada o neutra para
aplicar posteriormente pintura, color a definir por la ITO.
3.3
Esta solucin se encuentra en el listado de Soluciones Constructivas de

Acondicionamiento Trmico del MINVU y su instalacin debe ser realizada por
proveedor certificado en sta materia, que podr corresponder a alguno de
los que se indican a continuacin u otro:
a. Prosolsystem.cl
b. Eurotec
c. Andesco
d. Solcrom
AISLACIN ACSTICA
Todos los elementos medianeros entre viviendas vertical y horizontal debern
cumplir con las exigencias sealadas en el artculo 4.1.6 de la O.G.U.C.
En muros medianeros las uniones y encuentros entre elementos de distinta
materialidad que conforman un elemento constructivo debern garantizar
sellos adecuados para dar cumplimiento a las exigencias sealadas en el
artculo 4.1.6 de la O.G.U.C.
En muros medianeros conformados por tabiqueras de maderas o metlicas
se debern considerar sellos adecuados en las soleras inferiores para evitar la
ocurrencia de puentes acsticos.
Elemento
estructural
Tabique divisorio
entre unidades F120
3.3.1
3.4
N Solucin o
Ensaye
N 2-C3.1
Descripcin
Tabique divisorio volcometal RF
e=120mm, lana de vidrio de 60mm
de espesor.
Aislacin acstica Tabique divisorio entre unidades F-120 (Solucin acstica: 2-C3.1)
Se consulta espacios libres en el interior del panel, los cuales sern rellenos con Lana de Vidrio,
cuyo espesor es de 60 mm con densidad media aparente de 18 Kg/m3.
La instalacin se har segn norma del fabricante.
PROTECCIN HDRICA
_____________________________________________________________________________________________________________________
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3.4.1.
3.4.2.
3.4.3
3.4.4.
3.4.5.
3.5
3.5.1
3.5.1.1
3.5.1.2
3.5.1.3
Aislacin Hdrica Tabiques de la envolvente (ejes E y B)

Se consulta fieltro asfltico de 15 lbs. como sello de humedad, ser colocado
en forma horizontal desde la parte inferior y la fijacin ser en base a
corchetes con traslapo de 10 cm.
Aislacin Hdrica Tabiques cierre pasillo (eje A)
en forma horizontal desde la parte inferior a la superior de la plancha de OSB
estructural de 9,5mm y la fijacin ser en base a corchetes con traslapo de
10 cm.
Aislacin Hdrica Tabique shaft exterior
en forma horizontal, la fijacin ser en base a corchetes con un traslapo de
10 cm.
Aislacin Hdrica Tabique bao
10 cm.
Barrera de Vapor
Se consulta en todos los tabiques de los ejes B y E Fieltro Respirable tipo
Volcn 10lbs. o equivalente tcnico como barrera de vapor bajo el
revestimiento interior, cualquier solucin permitir que el vapor de agua
interior pueda salir al exterior. Se debe asegurar continuidad en la instalacin
de la barrera.
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
Planchas y Entablados
Placa fibrocemento 10mm terminacin pintura (ejes B y A pasillo)
Se consulta para el caso de estructuras de madera (muros Pasillo Exterior,) se
utilizar revestimiento de fibrocemento 10 mm y su instalacin se har segn
recomendaciones del fabricante, considerando todo lo necesario para la
buena ejecucin de la obra.
Se consulta sello de silicona en puntos de junturas con el hormign de
manera de impedir las filtraciones de cualquier tipo.
Todo muro se entregar completamente terminado, firme, limpio y aplomado.
Para la terminacin de estas placas, se consulta Pintura Martelina
Hidrorepelente.
Placa fibrocemento 10mm terminacin EIFS, eje B (sin revestimiento
de siding)
Se consulta para el caso de estructuras de madera (muros exteriores de los
departamentos que no dan al pasillo) se utilizar revestimiento de
fibrocemento 10 mm y su instalacin se har segn recomendaciones del
fabricante, considerando todo lo necesario para la buena ejecucin de la
obra.
Para la terminacin de estas placas, se consulta la colocacin de Sistema EIFS
de acuerdo a lo especificado en el tem 3.2.1.2.
Placa fibrocemento 10mm en shaft (eje E)
Se consulta para el caso de estructuras de madera (shaft) se utilizar
revestimiento de fibrocemento 10mm y su instalacin se har segn
buena ejecucin de la obra, para la fijacin de los perfiles se consultan
tornillos negros rosca gruesa de 1.
_____________________________________________________________________________________________________________________
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3.5.1.4
3.5.1.5
3.6
3.6.1
3.6.1.1
3.6.1.2
3.6.2
3.6.2.1

Para la terminacin, se consulta la colocacin de martelina hidrorepelente, o
su equivalente tcnico. La instalacin se har segn norma del fabricante en
todos los muros de hormign que dan al exterior.
OSB 9,5mm (bajo siding ejes A, E, 1' y 8')
departamentos que no dan al pasillo) placas OSB estructural de 9,5 mm como
elemento arriostrante de la estructura de madera y base para el
revestimiento exterior, fijadas clavos corrientes de 1 o tornillos punta
broca de 6 x1 5/8. La fijacin se har de acuerdo al tipo de material a
utilizar en la estructura. Se consulta sello de silicona en puntos de junturas
con el hormign de manera de impedir las filtraciones de cualquier tipo. Todo
muro se entregar completamente terminado, firme, limpio y aplomado.
Revestimiento siding exterior pasillo (ejes A, E, 1' y 8')
departamentos) se utilizar revestimiento de Siding fibrocemento 6 mm tipo
madera y su instalacin se har segn recomendaciones del fabricante,
considerando perfiles de: cortagotera base, cortagotera ventana, esquineros,
para puertas y ventanas (perfil J) y todo lo necesario para la buena ejecucin
de la obra, para la fijacin de los perfiles se consultan tornillos negros rosca
gruesa de 1, instalando como base placa de OSB estructural de 9,5 mm.
Los siding de fibrocemento sern fijadas con tornillos rosca gruesa de 1 ,
en traslapos horizontales y verticales de este revestimiento deber consultar
sello de acuerdo a recomendaciones del fabricante.
En caso de utilizar Siding de PVC se utilizarn solo perfiles correspondientes a
la lnea del fabricante (no se aceptarn fabricados in situ).
REVESTIMIENTOS INTERIORES
Estucos y Enlucidos
Enlucidos Muros Divisorios de Hormign
Se consulta pasta de muro F-15 para muros de hormign, se deber dejar
listo para posteriormente lijar y pintar.
Todo muro se entregar completamente terminado y limpio.
Enlucido Rasgos de Vanos
Se consulta la reparacin de vanos de muros de hormign, en puertas y
ventanas, con mortero en proporcin 1:3 con hidrfugo incorporado SIKA 1 o
equivalente tcnico en las proporciones recomendadas por el fabricante, o
con mortero de reparacin.
Los rasgos de los vanos de las ventanas debern rehacerse considerando la
elaboracin de un reborde perimetral o chambrana por sus 4 caras, de
manera que en la posterior colocacin de la ventana, sta quede atracada en
este reborde, impidiendo el ingreso de humedad al interior.
Los rasgos debern quedar firmes, aplomados e impermeables en sectores
hacia el exterior.
Cermicos
Cermicos muro 20 x 30cm (Baos)
Se consulta cermica de muro 20x30 cm para zona bao, sector de
ducha/tina, detallado en planos de Arquitectura, sobre placa de fibrocemento
_____________________________________________________________________________________________________________________
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3.6.3
3.6.3.1
3.6.3.2
3.6.3.3
3.6.3.4
3.6.3.5
3.7
3.7.1
3.7.1.1
3.7.1.2
3.7.2
3.7.2.1
3.7.2.2
base cermica de 6 mm fijado con adhesivo DA en polvo segn normas del

fabricante o equivalente tcnico.
Planchas
Placa fibrocemento "base cermica" 6 mm, muro bao
Se consulta en sector de la ducha/tina, para el caso de estructuras de
madera, en tabiques que conforman recintos hmedos plancha fibrocemento
base cermica 1,2 x 2,4 x 6mm, se fijarn con clavos corrientes de 1
tornillo punta broca de 6 x 1/4, segn estructura a consultar para la
colocacin posterior de cermicas adheridas al paramento segn normas del
fabricante.
Placa fibrocemento 6 mm, muro bao
Se consulta para el caso de estructuras de madera, en tabiques que
conforman recintos hmedos plancha fibrocemento 1,2 x 2,4 x 6mm, se
fijarn con clavos corrientes de 1 tornillo punta broca de 6 x 1/4, segn
estructura a consultar para posterior colocacin de pintura.
Placa fibrocemento 6 mm, muro cocina
fijaran con clavos corrientes de 1 tornillo punta broca de 6 x 1/4, segn
Yeso Cartn 10 mm
conforman recintos secos, Yeso Cartn 10 mm ST de 1,20x 2,40m, fijados con
clavos para volcanita de 1 5/8 tornillo punta broca de 6 x 1/4. Estas
debern quedar aplomadas y firmes en su fijacin.
El tratamiento de juntas para las planchas de yeso cartn, ser ejecutado
mediante colocacin de cinta de fibra de vidrio y masilla base, ambos de la
lnea Junta Pro Volcn o equivalente tcnico.
Doble plancha de Yeso Cartn RF 15mm
En Revestimiento Muro divisorio entren unidades F-120, se consulta por
ambas caras con doble plancha de Yeso-Cartn RF, de 15mm de espesor,
cada una. Todas las planchas sern atornilladas a la estructura de acero.
La instalacin se har segn las normas del fabricante. Todo muro se
entregar completamente terminado, firme y limpio.
REVESTIMIENTO CIELOS
Afinados y Enlucidos Continuos
Enlucidos Losas
Se consulta en cielos (losas de hormign armado) de 1 a 3 nivel empastado
y lijado.
Enlucidos Yeso Cartn (Cielo 4 piso)
Se consulta en cielo interior departamentos (revestimiento de placa yeso
cartn) de 4 nivel: encintado, empastado y lijado.
Estructura Secundaria
Cadeneteado Metalcon cielo pasillo exterior 4 piso
Se consulta perfiles de acero Galvanizado en cielo pasillo exterior 4 nivel,
cadeneteado en Metalcon o equivalente tcnico, atornillados a la estructura
de acero. La instalacin se har segn las normas del fabricante.
Cadeneteado pino 2x2 cielo interior dptos. 4 piso
_____________________________________________________________________________________________________________________
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3.7.3
3.7.3.1
3.7.3.2
3.8
3.8.1
3.8.2
3.8.3
3.8.3.1
3.9
3.9.1
3.9.2
En cielo del 4 piso de los dptos., se consulta una estructura de entramado de

madera pino bruto seco de 2x 2, en pino 2x 2 IPV, en sector interior de
los departamentos, fijado a la estructura de techumbre existente, para
posterior instalacin de revestimiento de cielo raso. Los elementos del
entramado no debern quedar a una distancia mayor de 40cm a eje.
La modulacin del entramado de cielo y elementos de anclaje se har de
acuerdo al revestimiento especificado y segn recomendaciones del
fabricante, por tanto la estructura base estar modulada para la fijacin del
material de revestimiento.
Las fijaciones sern segn material a utilizar.
Cielos continuo
Placa Yeso Cartn 10mm
En cielo del 4 piso, en sector interior del departamento y exterior sector
pasillo. Se revestir en placa de yeso cartn de 10 mm fijada a la estructura
de entramado de madera pino 2x 2 con clavos para volcanita de 1 5/8
tornillo punta broca de 6 x 1/4 a la estructura de Metalcon o equivalente
tcnico.
Todo cielo deber quedar firme y nivelado.
Placa Yeso Cartn RH
En cielo del 4 piso, en recintos Cocina y Bao se revestir con placa de yeso
cartn RH fijada a la estructura de entramado de madera pino 2 x 2 con
clavos para volcanita de 1 5/8 tornillo punta broca de 6 x 1/4 a la
estructura de Metalcon o equivalente tcnico.
PAVIMENTOS
Preparacin de superficie para recibir pavimentos (afinado)
Se consulta en todas las superficies de hormign donde se requiera
(dormitorios), hacer un afinado de piso para recibir las terminaciones de piso
correspondiente (cubrepiso). Todo pavimento se entregar completamente
terminado y limpio.
Cubrepiso
Se consulta en zona dormitorios cubrepiso con goma, espesor 3mm, 100%
fibra, instalado mediante pegado, con pegamento del tipo thomsi flex, adefor
o equivalente tcnico.
Todo pavimento se entregar completamente terminado y limpio.
Cermica
Cermica sobre base Radier y Losas Hormign
Se consulta cermica de piso 30x30cm antideslizante para zona de bao,
cocina, living, comedor, pasillo exterior e interior, fijado con adhesivo AC en
polvo o equivalente tcnico, segn normas del fabricante. Todo pavimento se
entregar completamente terminado y limpio.
PUERTAS
Puertas acceso edificio
Se consultan puertas de aluminio color blanco, medio cuerpo vidriado y
medio cuerpo opaco, de 1,0 x 2m la cual se abrir hacia el exterior, con cierre
automatizado tipo brazo hidrulico, en accesos del primer nivel, segn planos
de arquitectura.
Puertas accesos departamentos
Se consulta puerta acceso tipo Placarol o equivalente tcnico de dimensiones
0,8 x 2,0cm.
La fijacin al marco ser mediante 3 bisagras de 3 x 3 fijadas
mediante tornillo 1x7.
_____________________________________________________________________________________________________________________
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3.9.3
3.9.4
3.9.5
3.10
3.10.1
Se consulta marco de madera de pino finger joint de 1 1/2 x 4, pintado con

protector de madera o esmalte al agua satinado.
Todas las puertas consultan topes de goma afianzados al piso con tornillos o
tarugos de plstico.
Puertas baos
Se consulta puerta de MDF para bao, de 45mm de espesor y ancho 70 cm.
Se consulta marco de madera de pino finger joint 1 1/2 x 4 pintado con
protector de madera o esmalte al agua en su cara exterior.
En puerta de Bao se consulta rejilla celosa de ventilacin.
La puerta de bao debe considerar impermeabilizacin en sus 6 caras.
tarugos de plstico.
Puertas cocina
Se consulta puerta de MDF para cocina, de 45mm de espesor y ancho 70 cm.
En puerta de Cocina se consulta rejilla celosa de ventilacin.
La puerta de Cocina debe considerar impermeabilizacin en sus 6 caras.
tarugos de plstico.
Puertas dormitorios
Se consulta puerta de MDF para cada dormitorio, de 45mm de espesor y
ancho 75 cm. La fijacin al marco ser mediante 3 bisagras de 3 x 3
fijadas mediante tornillo 1x7.
protector de madera o esmalte.
tarugos de plstico.
VENTANAS
Ventanas aluminio
En recintos no habitables, se recomienda un tamao no menor al 8% de la
superficie del recinto, con un ancho mnimo de 0.45m, se consultar un
porcentaje con celosa transparente, con un mnimo de 3 lminas.
Deber considerar sistema de desage para aguas de condensacin
superficial interior.
Se deber garantizar la estanqueidad e impermeabilidad de las ventanas,
segn zona climtica.
Las ventanas debern ajustarse perfectamente al tamao del rasgo ejecutado
en el muro y de acuerdo a las dimensiones y tipologas que se indican a
continuacin:
Cuadro indicativo ventanas
Dimensiones
Cantidad
(cm)
Ventan
Ubicacin
a
ventana dormitorio
/
140 X 100
1
estar
ventana
cocina
45 X 100
2
Tipo
80 unidades
correderas
20 unidades
Fija/Celosa fija
_____________________________________________________________________________________________________________________
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ventana
3
ventana
4
ventana
5
ventana
6
ventana
7
ventana
8
bao
50 X 60
20 unidades
Fija/celosa
estar
70 X 100
20 unidades
Corredera
pasillo
100 X 100
14 unidades
Corredera
pasillo
136 X 100
60 unidades
Correderas
pasillo acceso
90 X 200
8 unidades
Fija
Tabique
acceso
100 X 200
3 unidades
proyectante
PERFIL:
Se consultarn marcos de aluminio lnea AL 25 reforzado y para proyectantes
lnea AL 32 o equivalente tcnico, sern de buena calidad de espesor y
dimensiones de acuerdo al tamao de la ventana. La solucin de la ventana
deber garantizar hermeticidad y proteccin contra aguas lluvias y permitir el
escurrimiento de agua de condensacin hacia el exterior, anexo a la
quincallera propia de las ventanas. Se prohibir la ejecucin de perforaciones
en la parte baja de los marcos, esto debe venir resuelto de fbrica.
3.10.1.
1
3.10.1.
2
3.10.1.
3
3.10.1.
4
3.10.2
3.11
3.11.1
3.11.2
3.11.3
VIDRIOS:
De primera calidad y de espesores segn tamao, acorde a normas VIPLA,
como mnimo se emplearn triples, en ventanas.
En recintos de baos se consultarn translcidos de fantasa tipo catedral.
Ventanas con Celosas (ver punto 3.10.1)
Ventanas Correderas (ver punto 3.10.1)
Ventanas Fijas (ver punto 3.10.1)
Ventanas Proyectantes (ver punto 3.10.1)
Marcos de madera en ventanas
Para el caso de estructura de tabiquera de madera, se consulta marco de
madera de pino seco cepillado de 1 x4 como mnimo fijado a la estructura
con tornillos negros rosca gruesa de 1 x 6 5/8 con tornillos negros punta
broca de 1 x 6 5/8.
Se considerar forros cortagoteras en jambas, peana y dintel en fe
galvanizado en su defecto utilizar toda la perfilera especial para siding de
fibrocemento para posteriormente montar ventanas en perfilera de aluminio.
Se consultar alfeizar sobresaliente en 4cm como mnimo respecto del plomo
de la fachada, con corta gotera, con pendiente de 20% hacia el exterior.
QUINCALLERA
Cerradura acceso edificio
Se consulta 1 cerrojo de doble seguridad, llave, de acero inoxidable marca
Steelook o equivalente tcnico.
No se aceptarn quincalleras de plsticos.
Cerradura acceso Dptos.
Se consulta con caja de acero estampado, con cilindro interior y exterior,
picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con tres llaves y pomo. No se
aceptarn quincalleras de plsticos.
Cerradura Bao
_____________________________________________________________________________________________________________________
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3.11.4
3.11.5
3.12
3.12.1
3.13
3.13.1
3.13.2
3.13.3
3.13.4
3.14
3.14.1
3.14.1.
1
3.14.1.
2
Se consulta de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta,

seguro interior y entrada de emergencia exterior. No se aceptarn
quincalleras de plsticos.
Cerradura Cocina
Se consulta Picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con dos llaves.
Cerradura Dormitorio
De embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y
entrada de emergencia exterior.
PROTECCIONES
Baranda Proteccin Pasillo
Se consulta proteccin de acero galvanizada de 1 m de altura y ubicacin
segn planos de arquitectura y estructura. Las dimensiones de los elementos
metlicos, tipos de anclajes y detalles, sern en conformidad y darn
cumplimiento a lo indicado en O.G.U.C. especialmente a lo indicado en el Art.
4.2.7 referido a las barandas.
MOLDURAS
Guardapolvos
Se consulta de madera tipo pino insigne de 3/4" x 3" cepillados, fijados a
muros de H.A. mediante tornillos y tarugos de madera cada 40 cm
(12x70x3,0) y a tabiques de madera con puntillas de 1 .
Pilastras
Se consulta de madera tipo pino insigne de 14x70 mm cepillados, fijados a
tabiques de madera con puntillas de 1 .
Cornizas
Se consulta de madera tipo pino insigne media caa o cuarto rodn de 20 x
20mm cepillados fijados a tabiques de madera con puntillas de 1 .
Esquineros
20 mm cepillados, fijados a tabiques de madera con puntillas de 1 .
PINTURAS
Pinturas base agua
Esmalte al agua (aleros)
Se consulta pintura esmalte al agua satinado en placas de fibrocemento
sector aleros.
Las pinturas se aplicarn segn instrucciones del fabricante, con las manos
necesarias para obtener una buena terminacin (2 mnimas) y
obligatoriamente en las partidas indicadas en algn otro tem de estas
especificaciones, los colores sern definidos por el contratista con V B de la
I.T.O.
Se deber dar cumplimiento a todo lo indicado anteriormente segn las
recomendaciones del fabricante.
Esmalte al agua muros zonas secas
Se consulta pintura esmalte al agua para muros de hormign, en muros con
revestimiento de placa yeso cartn y muros con revestimientos de placas de
fibrocemento previamente empastados y lijados.
I.T.O.
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3.14.1.
3
3.14.2
3.14.2.
1
3.14.3
3.14.3.
1
3.14.3.
2
3.14.4
3.14.4.
1

Esmalte al agua cielos zonas secas
Se consulta en cielos (losas de hormign armado) de 1 a 3 nivel
previamente empastado y lijado pintura esmalte al agua satinado.
cartn) de 4 nivel previamente encintados, empastados y lijados, pintura
esmalte al agua satinado. Se consulta en cielo sector Pasillo Exterior
(revestimiento de placa yeso cartn) de 4 nivel previamente empastados y
lijados, pintura esmalte al agua satinado.
necesarias para obtener una buena terminacin (las manos son 2 mnimo) y
I.T.O.
Pinturas para fibrocemento
Pintura para siding fibrocemento
Se consulta pintura para fibrocemento la cual se colocar sobre la placas de
siding en tabiques exteriores y tapacanes (2 manos).
La colocacin se har segn las normas del fabricante y los colores sern
definidos por el contratista con V B de la I.T.O.
Pinturas base leo
Pintura base leo muros zonas hmedas
Se consulta pintura en base a leo para muros de hormign y en muros con
revestimientos de placas de fibrocemento (bao y cocina) previamente
empastados y lijados.
I.T.O.
Se deber dar cumplimiento a todas las recomendaciones del fabricante.
Pintura base leo cielos zonas hmedas
Se consulta en cielos baos y cocina (losas de hormign armado) de 1 a 3
nivel previamente empastado y lijado pintura esmalte al agua satinado.
Se consulta en cielo baos y cocina, departamentos (revestimiento de placa
yeso cartn RH) de 4 nivel previamente encintados, empastados y lijados.
I.T.O.
Se deber dar cumplimiento a todo lo indicado segn las recomendaciones
del fabricante.
Pinturas densas para fachadas
Pintura Martelina Hidrorepelente (pasillo)
Se consulta en tabiques Pasillo Exterior y Shaft sobre fibrocemento se
consulta Martelina o Sipalina hidrorepelente, previa colocacin de sellante
cal. La instalacin deber ser de acuerdo a las normas del fabricante y deber
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3.14.5
3.14.5.
1
3.14.6
3.14.6.
1
3.14.7
3.14.7.
1
3.14.8
3.14.8.
1
4
4.1
4.1.1
4.1.2
4.1.3
4.1.4
quedar limpio, parejo y firme. El color ser definido por el contratista con el
VB de la I.T.O.
Pinturas Anticorrosivas
Pintura Antixido y leo
Se consultan en todos los elementos y estructuras metlicas, incluyendo
hojalatera, sern 2 manos de antixido de diferente color. Sobre todos los
elementos tratados previamente con antixido se consulta leo en 2 manos
como mnimo.
La colocacin se har segn las normas del fabricante y el color del leo de
terminacin ser definido por el contratista con V B de la I.T.O.
Pintura Intumescente
Pintura estructura Escalera
Se consultan cubrir todos los elementos estructurales en acero de las
escaleras con pintura intumescente tipo Cerefire X-200 o su equivalente
tcnico.
La colocacin se har segn la Norma Chilena NCh Idiem N 300.464, y los
colores sern definidos por el contratista con V B de la I.T.O.
Pintura Antideslizante
Peldaos Escalera
Se consulta en peldaos de escalera pintura antideslizante para toda su
superficie de huella y descansos.
Barnices de poro abierto a base agua
Protectores de madera en marcos ventanas
Se consulta protector de madera "Cerestain" o equivalente tcnico, en todos
los alfeizar, jambas y dinteles de madera en ventanas.
El protector se aplicara segn instrucciones del fabricante, con las manos
necesarias para obtener una buena terminacin (las manos recomendadas
son 2 mnimas) y obligatoriamente en las partidas indicadas en algn otro
tem de estas especificaciones, los colores sern definidos por el contratista
con V B de la I.T.O.
INSTALACIONES
INSTALACIONES REDES DE AGUA POTABLE Y AGUAS SERVIDAS
Red interior agua fra
Se contempla red interior embutida en baos y cocina, para alimentar todos
los artefactos indicados en planta.
Se consultarn caeras de cobre o similares caractersticas (segn proyecto),
las cuales en ningn caso podrn quedar a la vista.
Se consulta soluciones segn proyecto aprobado por ESSBIO.
Medidor y empalme
Se consultar un medidor de agua potable de acuerdo a proyecto y nicho
guardamedidor de albailera y loseta de H. C. V. prefabricada, en las
dimensiones establecidas por el organismo pertinente. Contemplar adems,
una puerta metlica tipo reja con candado que asegure su inviolabilidad y
llave que permita dejar todo el nicho resguardado.
Red exterior
Se consulta red exterior a profundidad mnima de 50 cm para alimentar con
agua potable todos los artefactos considerados en el proyecto.
Red interior Agua caliente
La instalacin de agua caliente se efectuar segn planos y especificaciones
tcnicas entregadas por el instalador sanitario, los que sern de acuerdo a
normas y reglamentacin vigente. Se contempla red interior embutida en
baos y cocina, para alimentar con agua caliente la lavadora, lavaplatos,
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4.1.5
4.1.6
4.2
4.2.1
4.2.2
4.2.3
4.2.4
4.2.5
4.2.6
lavamanos y tina. Se consultarn caeras de cobre

o similares
caractersticas (segn proyecto).
Red interior de aguas servidas
La instalacin de alcantarillado ser de acuerdo a planos y especificaciones
entregados por el instalador sanitario, los cuales estarn de acuerdo a
normas y reglamentacin vigente y debidamente autorizado por el servicio
correspondiente.
Evacuacin de aguas servidas
Segn Proyecto Sanitario aprobado por ESSBIO se deber considerar la
evacuacin de Aguas Servidas con tubos de PVC gris sanitario. Se ejecutarn
cmaras de inspeccin domiciliaria de albailera estucada o prefabricada, de
acuerdo a normas de ESSBIO. La altura de tapas de cmara ser la del suelo
definitivo de antejardn o patio.
Los artefactos de lavamanos tendrn sifones y los lavaplatos desgrasadores.
Las ventilaciones de alcantarillado no podrn quedar a la vista por el interior
de los recintos, tendrn solucin de sello en el paso por la cubierta y refuerzo
de abrazadera y hormign en la base, no se aceptaran tuberas de PVC a la
intemperie.
Las descargas de alcantarillado no podrn quedar a la vista, sino que debern
ser canalizados por medio de Shaft o bien por cielos y vigas falsas. La
descarga de la lavadora deber contemplarse en el lugar dispuesto para
aquello.
ARTEFACTOS SANITARIOS
WC
Se consultan dos tipos de WC segn proyecto sanitario, considerando WC de
descarga vertical para los baos ubicados en el 1 piso y descarga
horizontal para los baos ubicados en los pisos 2 al 4.
Estos sern de tipo Tom blanco, taza y estanque enlozado, de procedencia
nacional o equivalente tcnico.
Se fijarn adecuadamente y vendr con todos sus fittings. Las tapas sern del
plstico del mismo color del artefacto. Consulta llave de paso angular y
flexible para su conexin a la red de agua fra.
Lavamanos con pedestal
Ser modelo Tom o equivalente tcnico, enlozado con pedestal, ser
afianzado convenientemente al muro mediante tornillos y tarugos. Se
consulta desage plstico y sifn plstico de 1 , tapn y cadenilla. Se
debe considerar llaves de paso para agua fra y agua caliente.
Llave monomando lavamanos
En lavamanos se consulta llave monomando, de metal cromado con manilla
tipo paleta, FAS o equivalente tcnico.
Tina
Se consulta tina de acero estampado de 1,0x0,70m montada sobre un dado
de albailera. Se confeccionar tabique pino IPV 2x2 y revestido con
fibrocemento base cermica de 6 mm con registro para revisar su correcto
funcionamiento en base a 1 celosa. Se challa para ducha tipo telfono para
agua fra y caliente. Se deber garantizar su durabilidad por un perodo
mnimo de 5 aos.
Llaves de combinacin tina-ducha
Se contempla combinacin tina ducha, de metal cromado, FAS o equivalente
tcnico.
Lavaplatos
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4.2.7
4.2.8
4.3
4.3.1
El lavaplatos ser de acero inoxidable de 0.80m con una fuente y un secador.

Se instalar sobre mueble de melamina de color blanco 15mm, con 2 puertas
y sin divisiones interiores, con tomas para llaves de agua fra y caliente y
llaves de combinacin.
Con sifn desgrasador de 1 y desage, ambos plsticos.
Sellos de silicona neutra con fungicida en todo el contorno superior del
artefacto en contacto con muros o tabiques.
Llaves de combinacin lavaplatos
Se contempla combinacin lavaplatos, de metal cromado, FAS o equivalente
tcnico.
Conexin lavadora
Se debe considerar red y llaves para agua fra y caliente que alimenten este
artefacto y su respectivo desage segn plano aprobado por el Servicio
correspondiente. No se considera lavadora. La red ser embutida.
INSTALACIONES ELCTRICAS
Proyecto de instalaciones elctricas
Antes de iniciar la ejecucin de las obras elctricas, se deber presentar para
VB de la inspeccin, los planos de las obras a ejecutar; junto a las
especificaciones tcnicas de todos los equipos y materiales a utilizar. Los
planos deben incluir: ingeniera de detalles, cortes, elevaciones, diagrama
unilineal, cuadro de cargas, plantas con distribuciones generales de los
circuitos, sistema de puesta a tierra, incluyendo todo lo necesario para la
instalacin del Hidropack.
La inspeccin podr solicitar todas las complementaciones de detalles y obras
que estime conveniente para una mejor solucin del proyecto.
Cuando se especifique una marca determinada, se podr proponer una
alternativa equivalente o superior tcnicamente, para lo cual, se debern
adjuntar las fichas tcnicas respectivas de modo que pueda ser evaluada por
la inspeccin.
Todo material que se proyecte para la ejecucin de las instalaciones deber
ser nuevo, de marca conocida y de primera calidad.
El proyecto elctrico se deber realizar de acuerdo a lo indicado en la norma
NCh Elec. 2/84. Toda la instalacin elctrica deber cumplir adems con las
siguientes normas:
NCh Elec 4/2003: Instalaciones interiores en baja tensin.
N.SEG.5 E.n. 71:
Instalaciones corrientes fuertes.
N.SEG.6 E.n. 71:
Cruces y paralelismos lneas elctricas.
NCh Elec 10/84:
Trmites para la puesta en servicio de una
instalacin.
N.SEG._21.78:
Alumbrado pblico en sectores residenciales.
Norma N 9/71:
Alumbrado pblico en sectores urbanos.
Pruebas
El Contratista deber probar y demostrar a satisfaccin de la ITO respecto de
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lo siguiente:
Que todos los circuitos son continuos y estn libres de corto circuito.
Que todos los circuitos estn libres de conexiones a tierra no
especificada.
Que la resistencia de aislacin entre todos los conductores no
conectados a tierra no es inferior a 10 Kilo Ohms por Volt de tensin
de servicio.
Que la iluminacin de emergencia funcione los tiempos establecidos
por norma, mnimo 3 veces continuas.
Que la resistencia a tierra de todos los conductores no conectados a
tierra, no es inferior a 10 Mega Ohms.
Para cumplir con los incisos anteriores, la medicin se har con Megger de
2,5 veces la tensin de servicio mxima admisible respecto a tierra de la
aislacin de rgimen del cable o conductores, y a 2000 Mega Ohms de escala.
Los gastos asociados a esta partida deben ser considerados en Item 1.1.2.1 del
4.3.2
4.3.3
4.3.4
Itemizado de Partidas.
Conductores
Los conductores utilizados en edificios deben ser los especificados en Art.
11.1 de NCh Elec 4/2003.
Nota: Las uniones sern soldadas con estao al 50 %, cubierta por una cinta
aislante (mnimo 3 vueltas) de goma y una plstica con caractersticas
tcnicas de altos estndares que aseguren durabilidad en el tiempo y
mnimos riesgos en estado de operacin.
En canalizaciones subterrneas se utilizarn conductores con aislacin de
polietileno reticulado, segn lo indicado en NCh Elec 4/2003.
De ser necesario realizar derivaciones en cmaras, stas debern efectuarse
mediante uniones soldadas con estao al 50 % y cubiertas con mangas
termo contrables con silicona o resina.
Empalme
Se deber proyectar un empalme subterrneo areo, de acuerdo a lo
establecido en normas y reglamentos vigentes para instalaciones elctricas
de las Empresas Distribuidoras Locales. De no existir dichos reglamentos, se
deber considerar como modelo lo establecido en las Normas para Empalmes
de Baja Tensin, Agosto-2000 de la CGE.
Ser responsabilidad del contratista la modificacin, ampliacin y/o cambio
de los empalmes de existir estos.
Para conjuntos habitacionales con carcter de condominio, se debe
considerar un punto de empalmes concentrados la instalacin de Red de
distribucin de energa elctrica construida bajo normas de la empresa
distribuidora local, la cual se entregar a sta.
Tableros
La caja para el montaje del tablero elctrico de cada departamento deber
ser modular empotrable, IP40 IK07, para paredes de albailera o tabiques,
material aislante y auto extinguible, Clase II, puerta rgidas, color blanco,
bornes aislados IP2X. Para su tamao, se debe considerar que el tablero
puede ser ampliado hasta en un 25% de su capacidad, esto es considerando
_____________________________________________________________________________________________________________________
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4.3.5
las protecciones necesarias.

Protecciones
Las protecciones a utilizar
en TDA, deben cumplir con las siguientes
especificaciones tcnicas:
Proteccin Termo Magntica:
a. Poseer certificacin nacional e internacional respecto a la
norma Europea IEC 60898 (uso domiciliario).
b. Tensin de aislamiento Ui de 500 [V].
c. Conexin por bornes protegidas contra los contactos
directos (IP 20).
d. Curva de operacin C o considerar coordinacin de
protecciones.
e. Capacidad de ruptura 6 [kA] y considerar coordinacin de
protecciones.
f. Capacidad de conexionado es de 1,5 a 4 [mm2] para
cable rgido y de 1,6 a 6 [mm2] para cable flexible.
g. Bornes con pernos con sistema imperdibles.
h. Porta etiquetas para identificacin de circuitos.
i. Resistente a la prueba de fuego y calor segn EN 60898,
y que segn la prueba del hilo incandescente es
resistente hasta 960[C] para el cuerpo y 650[C] para el
comando.
4.3.6
Proteccin Diferencial:
a. Poseer certificacin nacional e internacional respecto a la
norma Europea IEC 61008.
b. Tensin de aislamiento Ui de 300 [V] y una tensin de
aislamiento de
impulso Uimp de 6 [KV].
c. Conexin por bornes protegidas contra los contactos
directos (IP 20).
d. Bornes con pernos con sistema imperdibles.
e. Porta etiquetas para identificacin de circuitos.
Resistente a la prueba de fuego y calor segn EN 60898, y que segn la
prueba del hilo incandescente es resistente hasta 960[C] para el cuerpo y
750[C] para el comando.
Canalizaciones
La canalizacin de los circuitos se efectuar por cielo falso, tabiques,
embutida en muros y/o radier.
Para las canalizaciones se utilizarn, segn corresponda, los siguientes tipos
de ductos: conduit elctrico rgido de PVC clase III, caeras de acero
galvanizado norma ANSI C-80.1, conduit elctrico de PVC Schedule 40, la
unin de ductos se efectuar mediante coplas de PVC o acero galvanizado y
las acometidas a cajas mediante boquillas de PVC y contratuerca de acero
galvanizado segn corresponda.
Las cmaras se debern ajustar a la normativa SEC, ser hermticas, con sus
drenajes respectivos si no existe presencia de napas, en el caso que las
hubiera se debern presentar alternativas para resolver el tema de la
inspeccin.
Las cajas de distribucin sern con grafetas metlicas, auto-extinguibles con
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las siguientes caractersticas segn su aplicacin:

Tabiques delgados:
Pre roturas para tubos de 20 [mm], 2 en fondo de la caja y
laterales.
Fabricadas con polipropileno con aporte de ignifugo ms
pigmento.
Dimensiones de 105x61x38 [mm].
Color naranjo, 3 mdulos.
Albailera y uso general:
6 prerroturas para tubos de 16 [mm] y 6 para tubos de 20 [mm].
pigmento.
Color amarillo 3 mdulos.
Las tapas para cajas de distribucin, se debern considerar de la misma lnea
que los aparatos (enchufes, interruptores).
4.3.7
4.3.8
4.3.9
4.3.10
Nota: Todos los tornillos que se utilicen para fijacin de aparatos y tapas de
cajas de derivacin deben ser los incluidos por el fabricante. No se aceptarn
tornillo para madera o vulcanita como medio de fijacin de aparatos.
Iluminacin exterior
Para iluminacin exterior perimetral se deber considerar la utilizacin de
luminarias de 100 [W], clase I, incandescentes para rosca E-27, IP44 IK07 con
rejilla.
Iluminacin de emergencia
Se deber incorporar a la instalacin elctrica un sistema de iluminacin de
emergencia, de acuerdo a la exigencia de la norma NCh Elec 4/2003
considerando autonoma mnima de a lo menos 1.5 horas.
Tierra de proteccin
Se debe considerar el diseo de una malla de puesta a tierra, segn memoria
de clculo obtenida a partir de mediciones geoelctricas del terreno y niveles
de cortocircuito solicitados a la empresa distribuidor de energa elctrica
local.
Las uniones de cables y barras se debern efectuar mediante soldaduras de
alto punto de fusin Cadweld, Erico o equivalente tcnico.
Se deber considerar la instalacin de una cmara Tipo C para inspeccin
del sistema de puesta a tierra.
Centros (iluminacin y enchufes)
Se proyectarn centros de iluminacin y enchufes, teniendo presente que
estos son requerimientos mnimos al proyecto arquitectnico respectivo y a
las consideraciones normativas vigentes de la SEC.
Cantidad mnima de artefactos:
1 enchufe doble para comedor
1 enchufe doble para living
3 enchufes dobles para dormitorio matrimonial
2 enchufes dobles para otros dormitorios
1 enchufe doble bipaso (10/16[A]) para cocina
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1 enchufe simple para refrigerador

1 enchufe simple bipaso para lavadora
1 enchufe simple para bao
1 centro de iluminacin por recinto ( considerar apliqu)
Iluminacin de
pasillos y/o escaleras
con respaldo de
emergencia ( Mnimo, equipo fluorescente hermtico de marca
reconocida mundialmente)
No obstante a lo anterior se deber cumplir con norma NCh 4/2003 art.

8.1.2.2.
Nota: La iluminacin de reas comunes (escaleras y pasillo) deber ser
controlado por minutera.
En general se recomienda utilizar equipos modulares componibles, marca
Bticino o su equivalente o superior tcnico.
Para los centros de enchufes se considerarn bases 2P+T de 10/16 [A], con
alvolos protegidos con clip de seguridad, incorporados en fabrica en el
interior del mdulo, para evitar la introduccin de elementos metlicos que
puedan provocar choques elctricos, alvolos elsticos, con capacidades de 2
alambres de 2,5 [mm2] por borne, los cuales sern tipo tornillo.
Los interruptores manuales sern de 16 [A], 220 [V], 50 [Hz], con contactos
de plata para asegurar un adecuado funcionamiento y durabilidad.
4.3.11
4.4
4.4.1
4.4.1.1
4.4.1.2
Nota: Se deber proyectar un circuito de enchufes exclusivo para bao y

cocina, considerando estos enchufes con una potencia de 1000 [W] cada uno.
Esto se debe a la necesidad de una mayor potencia total para cada casa
habitacin.
Sala de bombas
Se deber presentar proyecto elctrico de fuerza y control para sala de
bombas.
Nota:
1. Las canalizaciones debern ser en caera de acero galvanizado.
2. Se deber considerar iluminacin en base a equipo fluorescente
hermtico y un enchufe de servicio IP 44.
Las caractersticas de las protecciones y elementos de control, debern ser a
lo menos equivalentes a las caractersticas de tem N 5.
INSTALACIONES DOMICILIARIAS DE COMBUSTIBLE
Gas combustible
Red Interior
Considera la instalacin de red particular, considerando que cada uno de los
comuneros tendr abastecimiento mediante cilindro (no considera el
suministro del cilindro, s se considera nicho metlico segn proyecto y
exigencia SEC) que alimentar al calefont y cocina (no consulta cocina) y se
ejecutar segn proyecto aprobado por el SEC.
La distribucin interior se har en caera de Cu o lo que indique el
proyecto de especialidad correspondiente. Se considera obtencin de Sello
Verde.
Calefont
Se consulta la provisin y colocacin de calefont de 10 Its como mnimo o
_____________________________________________________________________________________________________________________
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4.5
4.5.1
2
2.1.
2.1.1
2.2
superior de acuerdo a requerimientos del proyecto, ir en la ubicacin

indicada en planta de arquitectura. Las llaves de paso sern de bronce
nacional.
Todas las llaves de salida sern cromadas.
INSTALACIONES ESPECIALES
Roldanas
Se consultan roldanas en la parte posterior del block para tender ropa. Irn
fijadas a estructura metlica de perfil tubular rectangular de acero
20x40x2mm la cual se complementa con rueda 50mm de acero en la
estructura y cordel de polipropileno torcido de 6mm.
Detalles de ubicacin y diseo segn planos de arquitectura.
La perfilara de acero se consulta con pintura antixido 2 manos de diferente
color y terminacin con pintura de leo en 2 manos.
BLOCK TIPOLOGA 2: 2779-B
OBRA GRUESA
soluciones.
Hormigones:
DENOMINACIN
H10 100 (kg/cm)
H20 200 (kg/cm)
H30 300 (kg/cm)
H15 150 (kg/cm)
H25 250 (kg/cm)
H35 350 (kg/cm)
_____________________________________________________________________________________________________________________
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2.2.1.
2.3
2.3.1


Cimiento
modificado ser compactado mecnicamente.
SOBRECIMIENTOS
28 das.
Tendrn a lo menos 20 cm sobre el nivel resultante del terreno perfilado y
conjuntamente 20 cm sobre el nivel ms desfavorable de solera de la va que
enfrentan.
No se aceptarn sobrecimientos sin armadura, dicha armadura ser
justificada en memoria de clculo y
especificaciones tcnicas
correspondientes.
_____________________________________________________________________________________________________________________
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2.3.2
2.4
2.4.1
2.4.2
2.5
2.5.1
2.5.2
2.5.3

Enfierradura
definidas por el proyecto de clculo estructural, el cual se realizar en base a
BASE DE PAVIMENTOS
Radier de hormign H-15 (e=8cm)
sobrecimiento.
28 = 150 Kg/cm.
superiores a 25 m2 segn disponga la I.T.O. en el curso de los trabajos,
Tabique cierre pasillo (eje A)
Los tabiques exteriores de pasillo se consultan de estructura de madera de
pino seco cepillado de escuadra 2 x 3, en pino IPV.
HPS 8x100 o equivalente tcnico, los que afirmarn cada tabique a la losa de
Tabique muro exterior unidad vivienda (ejes B y E)
cepillado de escuadra 2 x 3, en pino IPV.
b.
Tabiquera Shaft exterior
_____________________________________________________________________________________________________________________
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2.5.4
2.5.5
2.5.6
plano constructivo.
Tabique acceso central edificio
Tabiquera interior Zonas Secas y Hmedas
de madera de pino de escuadra 2 x 3 IPV.
77).


no se aceptarn.


o zonas de traccin.
Arqueadura: como mximo 15 mm en 3 m de longitud
Encorvadura: como mximo 5 mm en 3 m de longitud

correspondiente.
Tabique divisorio entre unidades F-120 (A.2.3.1.120.05)
HPS 8x100 o equivalente tcnico los que afirmarn la estructura a la losa de
_____________________________________________________________________________________________________________________
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2.6
2.6.1
2.6.2
2.6.3
2.7
2.7.1
2.7.1.1
2.7.1.2
2.8
2.8.1
2.8.2
piso, muro y cielo.

ESCALERA
Estructura metlica
Se consulta escalera de acero interior del block, diseo, dimensiones y
Se consulta estructura metlica limn tipo canal, peldao tipo canal,
estructura metlica soporte vertical en tubular cuadrado, estructura metlica
del soporte interior en descanso en perfil tubular rectangular, estructura
metlica en soporte de permetro de descanso en perfil tipo canal, estructura
metlica de pasamanos en perfil cuadrado.
Se consulta la fijacin de la estructura al muro de hormign como radier y
losa a travs de pernos anclaje (canal muro- soporte vertical piso).
Las dimensiones de los elementos metlicos, tipos de anclajes y detalles,
sern en conformidad planos de estructuras suscritos por profesional
competente.
Hormign 225kg/m3
perfilera metlica.
Malla Acma C-92
TECHUMBRE
aleros.
Se mantendrn las existentes, de presentar alguna en fisura o desaplomo que
afecte la obra deber cambiarse o se reforzada con material de la misma
CUBIERTA
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
Pgina 34 de 88
2.9
2.9.1
2.9.2
2.9.3
2.9.3.1
2.9.3.2
2.9.3.3
2.9.4

o instrucciones del fabricante. La cubierta deber sobresalir mnimo 3 cm del
entretechos.
aleros con sistemas que contemplen aberturas de tamao mximo de 1 cm
filtraciones, en fierro galvanizado tipo Zincalum de e=0,4 mm, o fijadas con
tornillo negro rosca gruesa de 1 1/4 o tornillos de techo 2" x 12, sin clavos
directos, cuidndose la adecuada impermeabilizacin y evacuacin de las
aguas lluvias.
Canales
Bajadas ALL
Forros
Hojalatera sombrero Shaft
Hojalatera ductos Shaft
calefont.
Hojalatera Tabique Acceso Central
Caballete Zinc-alum e=0,4mm
Se consultan cumbreras, limatesas en fierro galvanizado tipo Zinc-alum de e
= 0,4 mm, cuidndose la correcta impermeabilizacin y evacuacin de aguas
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
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2.9.5
2.10
2.10.1
2.10.2

techo de 2 x 12.
Ventilaciones
rejillas u otros).
ALEROS y TAPACN
Aleros (fibrocemento 6mm)
Tapacn
mnimas 1x 6 como base para el recubrimiento de este.
TERMINACIONES
Elemento
estructural
Muros (F15)
Tabique
divisorio entre
unidades
F-120
3.1
3.1.1
N Solucin o Ensaye
Descripcin
A.2.3.15.13
Seca)
(Zona
Tabique
6mm
A.2.3.15.26
Seca)
(Zona
Tabique
Perimetral Etsapol,
A.2.3.15.24
Hmeda)
(Zona
A.2.3.15.15
Hmeda)
A.2.3.120.05
divisorio)
(Zona
(muro
superboard
Pizarreo,
Tabique
Perimetral Etsapol
Esp=50mm; Et 81mm
Tabique Durabord 6mm,

Caras; (82 mm)
Tabique
Volcometal,
Esp.=
120mm (Aislanglas Panel 60mm),
acero galvanizado tipo C de 60 X
40 X 6 X 0,5 distanciados entre
eje cada 0,4 m.

Red Hmeda
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
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3.2

AISLACIN TRMICA

de la O.G.U.C.
Elemento
estructural
3.2.1
3.2.1.1
N Solucin o
Ensaye
Descripcin
Muros Hormign
1.2.M.A18.6

200 x 30 (mm) por cara exterior.
Tabiques nivel 1 al
4
R100 / PE.11

R100 / V.2.16

12,5Kg / m3 Royos.
Aislacin trmica muros de la envolvente

Aislacin trmica tabiques exteriores unidad viviendas (ejes B y E)
Se consulta la colocacin de Aislante trmico de 50 mm de poliestireno de
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
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3.2.1.2

Aislacin trmica muros hormign fachada exterior (ejes B, E, 9 y 1)
expandido de 20mm de espesor, densidad de 20 Kg/m3, tamao 100X50. La
de 1900 N/ 5cm, fijada con 3 Kgs por m2 de pasta adhesiva, incluyendo
3.2.1.3
3.3

e. Prosolsystem.cl
f. Eurotec
g. Andesco
h. Solcrom
Aislacin trmica tabiques exteriores fibrocemento / fibrocemento
(eje E)
Se consulta la colocacin de Aislante trmico de 50 mm de Lana de Vidrio de
AISLACIN ACSTICA
Elemento
estructural
Tabique divisorio
entre unidades F120
3.3.1
N Solucin o
Ensaye
N 2-C3.1
Descripcin
de espesor.
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
Pgina 38 de 88
3.4
3.4.1.
3.4.2.
3.4.3
3.4.4.
3.4.5.
3.5
3.5.1
3.5.1.1
3.5.1.2
3.5.1.3

PROTECCIN HDRICA
Aislacin Hdrica tabiques de la envolvente (ejes E y B)
corchetes con traslapo de 10 cm.
Aislacin Hdrica tabiques cierre pasillo (eje A)
10 cm.
Aislacin Hdrica tabique shaft exterior
10 cm.
Aislacin Hdrica Tabiques bao
10 cm.
Barrera de Vapor
de la barrera.
Planchas y entablados
Placa fibrocemento 10mm terminacin pintura, (eje B y A pasillo)
Para la terminacin de estas placas, se consulta Pintura Martelina
Hidrorepelente.
Placa fibrocemento 10mm terminacin EIFS,
eje E y B (sin
revestimiento de siding)
obra.
Para la terminacin de estas placas, se consulta la colocacin de Sistema EIFS
de acuerdo a lo especificado en el tem 3.2.1.2.
Placa fibrocemento 10mm en shaft (eje E)
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
Pgina 39 de 88
3.5.1.4
3.5.1.5
3.6
3.6.1
3.6.1.1
3.6.1.2
3.6.2

OSB 9,5mm (bajo siding ejes A, E, 1' y 8')
broca de 6 x1 5/8. La fijacin se har de acuerdo al tipo de material a
utilizar en la estructura. Se consulta sello de silicona en puntos de junturas
con el hormign de manera de impedir las filtraciones de cualquier tipo. Todo
muro se entregar completamente terminado, firme, limpio y aplomado.
Revestimiento siding exterior pasillo (ejes A, E, 1' y 8')
Estucos y Enlucidos
Enlucidos Muros Divisorios de Hormign
hacia el exterior.
Cermicos
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
Pgina 40 de 88
3.6.2.1
3.6.3
3.6.3.1
3.6.3.2
3.6.3.3
3.6.3.4
3.6.3.5
3.7
3.7.1
3.7.1.1
3.7.1.2
3.7.2
3.7.2.1
Cermicos muro 20 x 30cm (Baos)

Planchas
Placa fibrocemento "base cermica" 6 mm, muro Bao
fabricante.
Placa fibrocemento 6 mm, muro Bao
Placa fibrocemento 6 mm, muro Cocina
Yeso Cartn 10 mm
Doble placa de Yeso Cartn RF 15mm
Afinados y Enlucidos Continuos
Enlucido Losas
Se consulta en cielos (losas de hormign armado) de 1 a 3 nivel empastado
y lijado.
Enlucidos Yeso cartn (Cielos 4 Piso)
cartn) de 4 nivel: encintado, empastado y lijado.
Estructura Secundaria
Cadeneteado Metalcon cielo pasillo exterior 4 Piso
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
Pgina 41 de 88
3.7.2.2
3.7.3
3.7.3.1
3.7.3.2
3.8
3.8.1
3.8.2
3.8.3
3.8.3.1
3.9
3.9.1
3.9.2

de acero. La instalacin se har segn las normas del fabricante.
Cadeneteado pino 2x2 cielo interior dptos. 4 piso
En cielo del 4 piso de los dptos., se consulta una estructura de entramado de
madera pino bruto seco de 2x 2, en pino 2x 2 IPV, en sector interior de
los departamentos, fijado a la estructura de techumbre existente, para
Cielos Continuo
de entramado de madera pino 2x 2 con clavos para volcanita de 1 5/8
tcnico.
Placa Yeso Cartn RH
PAVIMENTOS
Preparacin superficie para recibir pavimentos (afinado)
terminado y limpio.
Cubrepiso (Dormitorios)
Cermica
Cermica sobre base Radier y Losas Hormign
PUERTAS
Puertas Acceso Edif. (Incluye Brazo Hidrulico) 100x200 cm
de arquitectura.
Puertas Acceso Deptos.
Se consulta puerta acceso tipo Placarol o equivalente tcnico de dimensiones
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
Pgina 42 de 88
3.9.3
3.9.4
3.9.5
3.10
0,8 x 2,0cm.
tarugos de plstico.
Puertas Baos
tarugos de plstico.
Puertas Cocina
tarugos de plstico.
Puertas Dormitorios
tarugos de plstico.
VENTANAS
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
Pgina 43 de 88
3.10.1
Ventanas aluminio
segn zona climtica.
continuacin:
Ventan
a
ventana
1
ventana
2
ventana
3
ventana
4
ventana
5
ventana
6
ventana
7
ventana
8
ventana
9
ventana
10
ventana
11
ventana
12
ventana
13
ventana
14
ventana
15

Dimensiones
Cantidad
(cm)
Ubicacin
Tipo
dormitorio
120 X 100
20 unidades
Correderas
dormitorio
210 X 100
24 unidades
Correderas
cocina
100 X 100
12 unidades
Celosa/proyectantes
bao
75 X 60
8 unidades
Celosa
bao
50 X 60
12 unidades
Celosa
cocina
70 X 100
8 unidades
Celosa
110 X 100
28 unidades
Fijas
pasillo
100 X 100
8 unidades
Correderas
pasillo
136 X 100
40 unidades
Correderas
pasillo
136 X 100
20 unidades
Fijas
dormitoriopasillo
144 X 100
28 unidades
Correderas
acceso
277 X 200
3 unidades
Fijas/proyectantes
acceso
277 X 200
1 unidades
Fija/puerta
pasillo
100 X 100
6 unidades
Fija
estar
50 X 100
8 unidades
Fija
Dormitorio
estar
PERFIL:
VIDRIOS:
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
Pgina 44 de 88
3.10.1.
1
3.10.1.
2
3.10.1.
3
3.10.1.
4
3.10.2
3.11
3.11.1
3.11.2
3.11.3
3.11.4
3.11.5
3.12
3.12.1
3.13
3.13.1
3.13.2

Marco de madera en ventanas
broca de 1 x 6 5/8.
QUINCALLERA
Cerradura acceso Edificio
Cerradura acceso Vivienda
Cerradura Bao
Cerradura Cocina
PROTECCIONES
Baranda proteccin Pasillo
Se consulta proteccin de acero galvanizada de 1 m de altura y ubicacin
MOLDURAS
Guardapolvos
Pilastras
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
Pgina 45 de 88
3.13.3
3.13.4
3.14
3.14.1
3.14.1.
1
3.14.1.
2
3.14.1.
3
3.14.2
3.14.2.
1

Cornizas
Esquineros
PINTURAS
Pinturas base agua
Esmalte al Agua (aleros)
sector aleros.
I.T.O.
Esmalte al Agua muros zonas secas
I.T.O.
Esmalte al Agua cielos zonas secas
I.T.O.
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
Pgina 46 de 88
3.14.3
3.14.3.
1
3.14.3.
2
3.14.4
3.14.4.
1
3.14.5
3.14.5.
1
3.14.6
3.14.6.
1
3.14.7
3.14.7.
1
3.14.8

Pinturas base leo
I.T.O.
I.T.O.
del fabricante.
Pinturas Densas para Fachada
Pintura Martelina Hidrorepelente (Pasillo Y Shaft)
consulta Martelina o Sipalina hidrorepelente, previa colocacin de sellante
VB de la I.T.O.
Pintura Antixido y leo (escalera, hojalatera y cabezas de clavos
en placas revest.)
como mnimo.
Pintura estructura escalera
tcnico.
Peldaos escalera
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
Pgina 47 de 88
3.14.8.
1
4
4.1
4.1.1
4.1.2
4.1.3
4.1.4
4.1.5
4.1.6
Protectores de madera en marcos de ventanas

INSTALACIONES
Medidor y empalme
Se consultar un medidor de agua potable de acuerdo a proyecto y nicho
guardamedidor de albailera y loseta de H. C. V. prefabricada, en las
Red exterior
Red interior
Agua potable caliente
o similares
Red interior de aguas servidas
correspondiente.
intemperie.
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
Pgina 48 de 88
4.2
4.2.1
4.2.2
4.2.3
4.2.4
4.2.5
4.2.6
4.2.7
4.2.8
4.3
4.3.1

aquello.
WC
descarga vertical para los baos ubicados en el 1 piso y descarga
horizontal para los baos ubicados en los pisos 2 al 4.
Tina
mnimo de 5 aos.
tcnico.
Lavaplatos
tcnico.
Conexin lavadora
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
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la inspeccin.
siguientes normas:
N.SEG.5 E.n. 71:
N.SEG.6 E.n. 71:
NCh Elec 10/84:
instalacin.
N.SEG._21.78:
Norma N 9/71:
Pruebas
lo siguiente:
especificada.
de servicio.
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
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4.3.2
4.3.3
4.3.4
4.3.5
Conductores
11.1 de NCh Elec 4/2003.
Empalme
Tableros
Protecciones
j. Poseer certificacin nacional e internacional respecto a la
k. Tensin de aislamiento Ui de 500 [V].
l. Conexin por bornes protegidas contra los contactos
directos (IP 20).
m. Curva de operacin C o considerar coordinacin de
protecciones.
n. Capacidad de ruptura 6 [kA] y considerar coordinacin de
protecciones.
o. Capacidad de conexionado es de 1,5 a 4 [mm2] para
p. Bornes con pernos con sistema imperdibles.
q. Porta etiquetas para identificacin de circuitos.
r. Resistente a la prueba de fuego y calor segn EN 60898,
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
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comando.
4.3.6
f. Poseer certificacin nacional e internacional respecto a la
g. Tensin de aislamiento Ui de 300 [V] y una tensin de
aislamiento de
h. Conexin por bornes protegidas contra los contactos
directos (IP 20).
i. Bornes con pernos con sistema imperdibles.
j. Porta etiquetas para identificacin de circuitos.
Canalizaciones
inspeccin.
Tabiques delgados:
laterales.
pigmento.
pigmento.
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
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4.3.7
4.3.8
4.3.9
4.3.10
tornillo para madera o vulcanita como medio de fijacin de aparatos.
Iluminacin exterior
rejilla.
Tierra de proteccin
local.
Se deber considerar la instalacin de una cmara Tipo C para inspeccin
del sistema de puesta a tierra.
Iluminacin de
pasillos y/o escaleras
con respaldo de
emergencia ( Mnimo, equipo fluorescente hermtico de marca
reconocida mundialmente)
8.1.2.2.
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
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4.3.11
4.4
4.4.1
4.4.1.1
4.4.1.2
4.5
4.5.1
2
2.1.
2.1.1

habitacin.
Sala de bombas
bombas.
Nota:
Gas combustible
Red Interior
Verde.
Calefont
nacional.
Roldanas
BLOCK TIPOLOGA 3: 3058-B
OBRA GRUESA
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
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2.2

soluciones.
Hormigones:
DENOMINACIN
H10 100 (kg/cm)
H20 200 (kg/cm)
H30 300 (kg/cm)
H15 150 (kg/cm)
H25 250 (kg/cm)
H35 350 (kg/cm)


_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
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2.2.1.
2.3
2.3.1
2.3.2
2.4
2.4.1
2.4.2

Cimiento
modificado ser compactado mecnicamente
SOBRECIMIENTOS
28 das.
Tendrn a lo menos 20 cm. sobre el nivel resultante del terreno perfilado y
conjuntamente. 20 cm. sobre el nivel ms desfavorable de solera de la va
que enfrentan.
No se aceptarn sobrecimientos sin armadura, dicha armadura ser justificada
en memoria de clculo y especificaciones tcnicas correspondientes.
Enfierradura
definidas por el proyecto de clculo estructural, el cual se realizar en base
BASE DE PAVIMENTOS
Radier H-15 (e=8cm)
sobrecimiento.
28 = 150 Kg/cm.
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
Pgina 56 de 88
2.5
2.5.1
2.5.2
2.5.3
2.5.4

superiores a 25 m2 segn disponga la I.T.O en el curso de los trabajos,
Tabique de cierre pasillo exterior (Ejes A, A', 1', 2, 3 y 3')
Los tabiques exteriores del pasillo y la escalera se consultan de estructura de
madera de pino seco cepillado de escuadra 2x 3, en pino IPV o Metalcon.
Se deber fijar a la estructura soportante proyectada segn clculo de
Ingeniera. Los pies derechos, no debern quedar a una distancia mayor que
los 40 cm. de eje a eje. La distribucin de estas tabiqueras ser segn plano
constructivo.
Tabique muro exterior unidad vivienda (Ejes B y E)
cepillado de escuadra 2x 3, en pino IPV.
b.
Tabique Shaft exterior
plano constructivo.
Tabique interior Zonas Secas y Hmedas
de madera de pino de escuadra 2x 3 IPV.
77).

_____________________________________________________________________________________________________________________
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2.5.5
2.6
2.6.1
no se aceptarn.


o zonas de traccin.
Arqueadura: como mximo 15 mm en 3 m. de longitud
Encorvadura: como mximo 5 mm en 3 m. de longitud

correspondiente.
Tabique divisorio entre unidades F-120 (Volcometal)
HPS 8x100 o equivalente tcnico los que afirmaran la estructura a la losa de
piso, muro y cielo.
ESCALERA
Estructura metlica
Se consulta escalera de acero exterior al block, diseo, dimensiones y
La estructura resistente estar compuesta por columnas tipo cajn de
150x150x5mm, arriostres que limitan la deformacin lateral de 75x75x3, los
cuales debern tener una ubicacin estratgica para dejar habilitados el paso
a los usuarios. Los limones debern ser de 250x50x5, los peldaos estarn
compuestos por dos canales de 150x150x3mm, estos irn apoyados por
ngulos 40x40x3mm y rellenos por hormign calidad H-20, las losas de
descanso estarn compuestas por perfiles de 150x150x3mm y rellenos por
hormign calidad H-20.
Las fundaciones sern de 300x300x60 cm, lado de las losas de descanso
ms altas, y de 250x250x50 cm, lado de las losas de descanso ms bajas,
con sobrecimiento de 40x40x60cm por columna, todas estas dimensiones
quedarn definidas por el proyecto de clculo estructural, el cual se realizar
en base las normas oficiales de diseo vigentes en el pas.
Para el recubrimiento de la escalera, se requiere una estructura soportante, la
cual deber estar compuesta por dos columnas adicionales entre los dos
descansos y elementos horizontales, ambos de perfiles 100x100x5mm,
arriostrados por perfiles cajn 75x75x3. La ultima figura N3 representa dicha
situacin. Todas estas dimensiones quedarn definidas por el proyecto de
clculo estructural, el cual se realizar en base las normas oficiales de diseo
vigentes en el pas.
Las columnas tendrn fundaciones aisladas de 120x120x60cm y
sobrecimiento 40x40x60cm, siempre y cuando el clculo diga lo contrario.
Todo el sistema de fundacin, es decir columnas aisladas y fundaciones de la
_____________________________________________________________________________________________________________________
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escalera, deben estar unidas por vigas de fundacin de 15x30cm. Todas estas
dimensiones quedarn definidas por el proyecto de clculo estructural, el cual
se realizar en base las normas oficiales de diseo vigentes en el pas.
El sistema de unin de losa y pasillo edificio ser a travs de una junta de
dilatacin metlica.
A continuacin se presentan imgenes esquemticas de la estructura que
entregan la configuracin estimada por arquitectura.
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Figura N1: Imagen 3D -1.
Figura N2: Imagen 3D-2.
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Figura N3: Estructura resistente para revestimiento.

El diseo debe cumplir con los estndares de la Normativas Chilenas, es
decir:
1. Para los estudios de cargas permanentes y cargas de uso se utiliza la
norma Nch 1537 of 2009 Diseo estructural- Cargas permanentes y cargas
de uso.
2. Para el estudio de las cargas ssmicas, se utiliza la norma NCh 2369 Of
2003.
3. Nch3171 Of 2010 y Nch 2369 Of 2003 para la combinaciones de cargas.
4. El diseo de fundaciones (geometra y enfierradura) responde a las
especificaciones de diseo al corte del Cdigo ACI-318-2008.
5. O.G.U.C. of. 2012.
La calidad mnima de los materiales es el siguiente:
Material
Clasificacin
Mdulo
de
Elasticidad
E
(Kg/cm)
Tensin de Fluencia Fy (Kg/cm)
Resistencia ltima Fu (Kg/cm)
Coeficiente de Poisson
Coeficiente
de
dilatacin
Trmica (1/C)
Peso Especfico (kg/m)
Acero
laminado
A42 27 ES
2100000
2700
4200
0.3
1.17E-5
7850
Para los elementos no estructurales, se considera aceros de calidad A-36,

tensin de fluencia mnima de 2.700 [kg/cm2] y resistencia ultima de 4000
[kg/cm2]. Para barandas ASTM A 569.
Pernos: Los pernos de unin sern de calidad ASTM A 325 o grado 5. Se
utilizarn pernos con hilo incluido del plano de corte. Los pernos de anclaje se
consideran de calidad SAE 10-20.
Hormign: Para las fundaciones, se considera hormign de calidad H-20,
segn la denominacin de la NCh 170 of 85.
Acero de refuerzo en fundaciones: Se utilizar acero de refuerzo de calidad A
63-42 H, con resaltes.
Suelo: Para el diseo de las fundaciones se considera como mnimo una
tensin bsica admisible de 1 [kg/cm2] para el caso esttico, pudiendo
incrementarse en un 33 % para el caso ssmico, de acuerdo a los
antecedentes de entregados por el mandante.
Se debe tener en cuenta que se debe cumplir con este estndar en calidad y
diseo presentado anteriormente, todo debe ser respaldado con una memoria
_____________________________________________________________________________________________________________________
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de clculo.
2.6.2
2.6.3
2.7
2.7.1
2.7.1.1
2.7.1.2
2.8
2.8.1
2.8.2
2.9

Hormign H-20
perfilera metlica.
Malla Acma C-92
TECHUMBRE
aleros.
Se mantendrn las existentes, de presentar alguna una fisura o desaplomo
que afecte la obra deber cambiarse o se reforzada con material de la misma
CUBIERTA
o instrucciones del fabricante. La cubierta deber sobresalir mnimo 3cm. del
entretechos.
aleros con sistemas que contemplen aberturas de tamao mximo de 1cm
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
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Pgina 63 de 88
2.9.1
2.9.2
2.9.3
2.9.3.1
2.9.3.2
2.9.3.3
2.9.4
2.9.5
2.10
2.10.1
2.10.2
filtraciones, en fierro galvanizado tipo Zincalum de e = 0,4 mm, o fijadas con

tornillo negro rosca gruesa de 1 1/4 o tornillos de techo 2" x 12, sin
clavos directos, cuidndose la adecuada impermeabilizacin y evacuacin de
las aguas lluvias.
Canales
Bajadas ALL
cual se excavar un volumen de 50cm x 50cm x 60cm de profundidad, la que
se rellenar con ripio grueso y/o bolones.
Forros
Hojalatera sombrero shaft
Hojalatera ductos shaft
calefont.
Hojalatera tabique Acceso Central
Caballete Zinc-alum e=0,4mm
Se consultan cumbreras, limatesas en fierro galvanizado tipo Zin-calum de e=
0,4 mm, cuidndose la correcta impermeabilizacin y evacuacin de aguas
techo de 2 x 12.
Ventilaciones
rejillas u otros).
ALEROS y TAPACN
Aleros (fibrocemento e=6mm)
Tapacn
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
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mnimas 1x6 como base para el recubrimiento de este.
TERMINACIONES
Elemento
estructural
Muros (F15)
Tabique
divisorio entre
unidades
F-120
3.1
3.1.1
N Solucin o Ensaye
Descripcin
A.2.3.15.13
Seca)
(Zona
Tabique
6mm
A.2.3.15.26
Seca)
(Zona
Tabique
Perimetral
Etsapol,
A.2.3.15.24
Hmeda)
(Zona
A.2.3.15.15
Hmeda)
A.2.3.120.05
divisorio)
(Zona
(muro
superboard
Pizarreo,
Tabique Perimetral Etsapol

Esp=50mm; Et 81mm
Tabique
Durabord 6mm, 2
Caras; (82 mm)
Tabique
Volcometal,
Esp.=
120mm (Aislanglas Panel 60mm),
acero galvanizado tipo C de 60 X
40 X 6 X 0,5 distanciados entre
eje cada 0,4 m.

Red Hmeda
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
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3.2
AISLACIN TRMICA

de la O.G.U.C.
Elemento
estructural
3.2.1
3.2.1.1
N Solucin o
Ensaye
Descripcin
Muros Hormign
1.2.M.A18.6

200 x 30mm por cara exterior.
Tabiques nivel 1 al
4
R100 / PE.11

R100 / V.2.16

12,5Kg / m3 Royos.
Aislacin trmica muros y tabiques de la envolvente

Aislacin trmica tabiques exteriores unidad viviendas (ejes B y E)
Se consulta la colocacin de Aislante trmico de 50mm de poliestireno de
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
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3.2.1.2

Aislacin trmica muros hormign fachada exterior (ejes B, E, 4 y 1)
EIFS
expandido de 2cm de espesor, densidad de 20 Kg/m3, tamao 100X50. La
de 1900 N/ 5cm, fijada con 3Kgs por m2 de pasta adhesiva, incluyendo
3.2.1.3
3.3

i. Prosolsystem.cl
j. Eurotec
k. Andesco
l. Solcrom
Aislacin trmica tabiques exteriores fibrocemento / fibrocemento
(eje E)
Se consulta la colocacin de Aislante trmico de 50mm de Lana de Vidrio de
AISLACIN ACSTICA
Elemento
estructural
Tabique divisorio
entre unidades F120
N Solucin o
Ensaye
N
2-C3.1
Descripcin
de espesor.
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
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3.3.1
3.4
3.4.1.
3.4.2.
3.4.3
3.4.4.
3.4.5.
3.5
3.5.1
3.5.1.1
3.5.1.2
PROTECCIN HDRICA
Aislacin Hdrica tabiques de la envolvente (ejes E y B)
corchetes con traslapo de 10cm.
Aislacin Hdrica tabiques cierre Pasillo (ejes A, A', 1', 2, 3 y 3')
10cm.
Aislacin Hdrica tabiques Shaft exterior
10cm.
Aislacin Hdrica Tabique Bao
Se consulta fieltro asfltico de 15lbs. como sello de humedad, ser colocado
10 cm.
Barrera de Vapor
de la barrera.
Planchas y Entablados
Placa fibrocemento 10mm terminacin pintura, (eje B, A, A, 1', 2, 3 y
3' pasillo-escalera)
Para la terminacin de estas placas, se consulta pintura martelina
hidrorepelente.
Placa fibrocemento 10mm terminacin EIFS, eje E y B (sin
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
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3.5.1.3
3.5.1.4
3.5.1.5
3.6
3.6.1
3.6.1.1
revestimiento de siding)
obra.
Para la terminacin de estas placas, se consulta la colocacin de Sistema
EIFS de acuerdo a lo especificado en el tem 3.2.1.2.
Revestimiento fibrocemento 10mm en shaft (eje E)
recomendaciones del fabricante, considerando y todo lo necesario para la
OSB 9,5mm (bajo siding ejes A, A, E, 1' y 3')
broca de 6 x1 5/8. La fijacin se har de acuerdo al tipo de material a utilizar
en la estructura. Se consulta sello de silicona en puntos de junturas con el
hormign de manera de impedir las filtraciones de cualquier tipo. Todo muro
se entregar completamente terminado, firme, limpio y aplomado.
Revestimiento siding exterior pasillo (eje A, A, E, 1' y 3'):
Estucos y enlucidos
Enlucido Muros divisorios de Hormign
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
Pgina 69 de 88
3.6.1.2
3.6.2
3.6.2.1
3.6.3
3.6.3.1
3.6.3.2
3.6.3.3
3.6.3.4
3.6.3.5
3.7
3.7.1
3.7.1.1

hacia el exterior.
Cermicos
Cermicos muro 20 x 30cm
Planchas
Placa fibrocemento "base cermica" 6 mm, muro Bao
fabricante.
Placa fibrocemento 6 mm, muro Bao
Placa fibrocemento 6 mm, muro Cocina
Yeso Cartn 10 mm
Yeso cartn 15mm RF
Afinados y enlucidos continuos
Enlucido Losas
Se consulta en cielos (losas de hormign armado) de 1 a 3 empastado y
lijado.
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
Pgina 70 de 88
3.7.1.2
3.7.2
3.7.2.1
3.7.2.2
3.7.3
3.7.3.1
3.7.3.2
3.8
3.8.1
3.8.2
3.8.3
3.8.3.1
3.9
3.9.1
Enlucidos Yeso Cartn (cielos 4 Piso) e=10mm

Se consulta en cielo interior departamentos (revestimiento placa yeso cartn)
de 4 nivel: encintado, empastado y lijado.
Estructura secundaria
Cadeneteado Metalcon (pasillo exterior 4 piso)
de acero existente. La instalacin se har segn las normas del fabricante.
Cadeneteado pino 2x2 (interior dptos. 4 piso)
En cielo del 4 piso, se consulta una estructura de entramado de madera pino
bruto seco de 2x 2, en pino 2x 2 IPV, en sector interior de los
departamentos, fijado a la estructura de techumbre existente, para posterior
instalacin de revestimiento de cielo raso. Los elementos del entramado no
debern quedar a una distancia mayor de 40cm a eje.
Cielo continuo
de entramado de madera pino 2 x 2 con clavos para volcanita de 1 5/8
tcnico.
Placa Yeso Cartn RH
PAVIMENTOS
Preparacin de superficie para recibir pavimentos (afinado)
terminado y limpio.
Cubrepiso (Dormitorios)
Cermica
Cermica sobre base Radier y Losas hormign
PUERTAS
Puertas acceso Edificio
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
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3.9.2
3.9.3
3.9.4
3.9.5
3.10

de arquitectura.
Puertas accesos Departamentos
Se consulta
puerta acceso tipo Placarol
o equivalente tcnico de
dimensiones 0,8 x 2,0cm.
tarugos de plstico.
Puertas Baos
tarugos de plstico.
Puertas Cocina
tarugos de plstico.
Puertas Dormitorios
tarugos de plstico.
VENTANAS
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
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3.10.1
Ventanas aluminio
segn zona climtica.
continuacin:
Ventana
ventana
1
ventana
2
ventana
3
ventana
4
ventana
5
ventana
6
ventana
7
ventana
8
ventana
9
ventana
10
Ubicacin

Dimensiones
Cantidad
(cm)
Tipo
cocina
55 X 100
8 unidades
Fija/celosa fija
bao
75 X 60
8 unidades
corredera
dormitorios
116 X 100
16 unidades
corredera
16 unidades
corredera
8 unidades
fija
8 unidades
corredera
estar/dormito
111 X 100
rio
estar/comed
51 X 100
or
estar/comed
138 X 100
or
pasillo
180 X 100
8 unidades
corredera
pasillo
90 X 200
8 unidades
fija
4 unidades
proyectante
6 unidades
fija
tabique/escal
100 X 200
era
tabique/acce
100 X 100
so
PERFIL:
3.10.1.
1
3.10.1.
2
3.10.1.
3
VIDRIOS:
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
Pgina 73 de 88
3.10.1.
4
3.10.2
3.11
3.11.1
3.11.2
3.11.3
3.11.4
3.11.5
3.12
3.12.1
3.13
3.13.1
3.13.2
3.13.3
3.13.4

Marco de madera en ventanas
broca de 1 x 6 5/8.
QUINCALLERA
Cerradura acceso Edificio
Cerradura acceso Vivienda
Cerradura Bao
Cerradura Cocina
PROTECCIONES
Baranda proteccin Pasillo
Se consulta proteccin de acero galvanizada de 1 m. de altura y ubicacin
MOLDURAS
Guardapolvos
Pilastras
Cornizas
Esquineros
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
Pgina 74 de 88
3.14
3.14.1
3.14.1.
1
3.14.1.
2
3.14.1.
3
3.14.2
3.14.2.
1
3.14.3
3.14.3.
1

PINTURAS
Pinturas base Agua
Esmalte al Agua (aleros)
sector aleros.
I.T.O.
Esmalte al Agua muros zonas secas
I.T.O.
Esmalte al Agua cielos zona secas
Pinturas base leo
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
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3.14.3.
2
3.14.4
3.14.4.
1
3.14.5
3.14.5.
1
3.14.6
3.14.6.
1
3.14.7
3.14.7.
1
3.14.8
3.14.8.
1

I.T.O.
del fabricante.
Pinturas densas para fachadas
Pintura Martelina hidrorepelente
consulta martelina o sipalina hidrorepelente, previa colocacin de sellante
VB de la I.T.O.
Pintura Antixido y leo
como mnimo.
Pintura estructura Escalera
tcnico.
Peldaos Escalera
Protectores de madera en marcos ventanas
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
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4
4.1
4.1.1
4.1.2
4.1.3
4.1.4
4.1.5
4.1.6
4.2
4.2.1
INSTALACIONES
Medidor y empalme
Se consultara un medidor de agua de agua potable de acuerdo a proyecto y
nicho guardamedidor de albailera y loseta de H. C. V. prefabricada, en las
Red exterior
Red interior
Agua potable caliente
o similares
Red interior de alcantarillado
correspondiente.
intemperie.
aquello.
WC
descarga vertical para los baos ubicados en el 1 piso y descarga horizontal
para los baos ubicados en los pisos 2 al 4.
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
y 3058-B)
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4.2.2
4.2.3
4.2.4
4.2.5
4.2.6
4.2.7
4.2.8
4.3
4.3.1

Tina
mnimo de 5 aos.
tcnico.
Lavaplatos
tcnico.
Conexin lavadora
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
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la inspeccin.
siguientes normas:
N.SEG.5 E.n. 71:
N.SEG.6 E.n. 71:
NCh Elec 10/84:
instalacin.
N.SEG._21.78:
Norma N 9/71:
Pruebas
lo siguiente:
especificada.
de servicio.
4.3.2
Conductores
11.1 de NCh Elec 4/2003.
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
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4.3.3
4.3.4
4.3.5

Empalme
Tableros
Protecciones
s. Poseer certificacin nacional e internacional respecto a la
t. Tensin de aislamiento Ui de 500 [V].
u. Conexin por bornes protegidas contra los contactos
directos (IP 20).
v. Curva de operacin C o considerar coordinacin de
protecciones.
w. Capacidad de ruptura 6 [kA] y considerar coordinacin de
protecciones.
x. Capacidad de conexionado es de 1,5 a 4 [mm2] para
y. Bornes con pernos con sistema imperdibles.
z. Porta etiquetas para identificacin de circuitos.
aa.Resistente a la prueba de fuego y calor segn EN 60898,
comando.
k. Poseer certificacin nacional e internacional respecto a la
l. Tensin de aislamiento Ui de 300 [V] y una tensin de
aislamiento de
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
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4.3.6
m. Conexin por bornes protegidas contra los contactos

directos (IP 20).
n. Bornes con pernos con sistema imperdibles.
o. Porta etiquetas para identificacin de circuitos.
Canalizaciones
inspeccin.
Tabiques delgados:
laterales.
pigmento.
pigmento.
4.3.7
4.3.8
tornillo para madera o volcanita como medio de fijacin de aparatos.
Iluminacin exterior
rejilla.
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
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4.3.9
4.3.10

Tierra de proteccin
local.
Se deber considerar la instalacin de una cmara Tipo C para inspeccin del
sistema de puesta a tierra.
Iluminacin de pasillos y/o escaleras con respaldo de emergencia
(Mnimo, equipo fluorescente hermtico de marca reconocida
mundialmente)
8.1.2.2.
habitacin.
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
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4.3.11
4.4
4.4.1
4.4.1.1
4.4.1.2
4.5
4.5.1
2.0
2.1
2.1.1
Sala de bombas
bombas.
Nota:
Gas combustible
Red Interior
Verde.
Calefont
nacional.
Roldanas
CASETA Y SISTEMA HIDROPACK
OBRA GRUESA CASETA HIDROPACK
Para la construccin de la caseta Hidropack se considera la reutilizacin de
fundaciones y radier existente para la reconstruccin de la caseta de
Hidropack.
ELEMENTOS VERTICALES SOPORTANTES
Tabiques soportantes:
Se deber cumplir los requisitos exigidos en la O.G.U.C. vinculados a las
edificaciones en madera (del Art. N5.6.7 a 5.6.13 de la O.G.U.C.). Slo se
aceptarn maderas estructurales grados 1 y 2.
cepillado de escuadra 2 x 3, IPV o Metalcon.
Los pies derechos no debern quedar a una distancia mayor que los 50 cm a
eje, con cadenetas cada 60cm horizontales distribuidas uniformemente en la
altura del tabique.
Las piezas de madera asentadas sobre hormign llevarn una barrera a la
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
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2.2
2.2.1
2.3
2.3.1
2.3.2
2.4
2.4.1
2.4.2
humedad (fieltro 15lb) con retorno de 3cm por ambos costados de la solera.
La distribucin de estas tabiqueras ser segn plano constructivo.
TECHUMBRE
Estructura de techumbre (cerchas pino 1"x4")
Se emplearn cerchas y costaneras de madera de pino bruto seco IPV o
Metalcon, cuyas dimensiones sern las indicadas en el clculo respectivo.
Los elementos estructurales de techumbre sern de buena calidad, libres de
nudos sueltos y se especificar sistema de uniones en cerchas y anclaje, si se
contempla estructura de madera deber fijarse la cercha tanto a la solera
superior como a la solera de amarre.
La estructura de cielos y aleros se estructurar con un encintado en el caso
del cielo, y en base a la prolongacin del sistema de cerchas y costaneras en
el caso de los aleros. En ambos casos utilizando pino de 2x2. El
distanciamiento en ambos casos ser definido por clculo estructural.
En ambos extremos de la estructura de techumbre se considera un frontn
revestido con Siding fibrocemento de e=6mm como mnimo.
CUBIERTA
Costaneras (Pino IPV 2"x2")
Se consulta una estructura de entramado de madera pino IPV bruto de 2x 2
o Metalcon, fijado a la estructura de techumbre. Los elementos del
acuerdo al revestimiento de cielo especificado y segn recomendaciones del
material. Las fijaciones sern segn material a utilizar.
Zinc-Alum 0,4mm
Ser en plancha zinc-alum del tipo ondulada toledana o equivalente tcnico,
de 0,4mm de espesor, con traslapo mnimo horizontal de 2 ondas y
longitudinal mnimo de 25cm. Fijadas a las costaneras con clavos helicoidales
para techo.
Los materiales de cubierta, incluyendo caballetes, se instalarn de acuerdo a
las recomendaciones de los fabricantes.
La cubierta sobresaldr respecto de tapacanes y taparreglas a lo menos
25mm y se fijar a las costaneras con un mnimo de 4 hiladas de clavos
helicoidales con cabeza y golilla de goma de neopreno o tornillos para techo
incluido el caballete, segn recomendacin del fabricante.
Canales
Bajadas ALL
_____________________________________________________________________________________________________________________
_
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2.4.3
2.4.4
2.5
2.5.1
2.5.2
3.0
3.1
3.1.1
3.1.2
3.2
3.2.1
3.2.2

Forros, caballetes y limatesas:
Se consultan cumbreras, limatesas en fierro galvanizado tipo Zincalum de e =
0,4 mm, fijadas cada 30 cm con tornillo negro rosca gruesa de 1 1/4 o
tornillos de techo 2" x 12, sin clavos directos , cuidndose la correcta
mnimo con planchas de cubierta de 20 cm. Se especifica sello en traslapo del
caballete con la cubierta, aplicando sellador para techo (tipo Compriband o
equivalente tcnico).
Ventilaciones
aleros o frontones con sistemas que contemplen aberturas de tamao
mxima de 1 cm (celosas, rejillas u otros).
ALEROS Y TAPACN
Alero (fibrocemento 6mm)
Tapacn y Taparreglas
mnimas 1x 6 como base para el revestimiento de este.
TERMINACIONES
PROTECCIN HDRICA
Aislacin Hdrica Tabiques de la envolvente
corchetes con traslapo de 15cm.
Aislacin Hdrica en cubierta
Se contempla fieltro asfltico, mnimo 15 lbs bajo cubierta y en toda su
superficie. Deber ir en paralelo a las costaneras, fijada a ellas con corchetes,
dispuesta desde la parte inferior a la superior de la cubierta. Se considerar
un traslapo lateral de 15cm mnimo, se consulta tejido de alambre
galvanizado N 14, para que el fieltro quede completamente estirado.
OSB 9,5mm (bajo siding)
Se consulta para el caso de estructuras de madera (muros exteriores) placas
OSB estructural de 9,5 mm como elemento arriostrante de la estructura de
madera y base para el revestimiento exterior, fijadas clavos corrientes de 1
o tornillos punta broca de 6 x1 5/8. La fijacin se har de acuerdo al tipo
de material a utilizar en la estructura. Todo muro se entregar
completamente terminado, firme, limpio y aplomado.
Revestimientos Siding Exterior
Se consulta para el caso de estructuras de madera (muros exteriores y
frontones) se utilizar revestimiento de Siding fibrocemento 6 mm tipo
para puertas y todo lo necesario para la buena ejecucin de la obra, para la
fijacin de los perfiles se consultan tornillos negros rosca gruesa de 1,
instalando como base placa de OSB estructural de 9,5 mm.
_____________________________________________________________________________________________________________________
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3.3
3.3.1
3.4
3.4.1
3.4.2
3.5
3.5.1
3.6
3.6.1
Las tablas de siding de fibrocemento sern fijadas con tornillos rosca gruesa
de 1 , en traslapos horizontales y verticales de este revestimiento deber
consultar sello de acuerdo a recomendaciones del fabricante.
Placa fibrocemento e=6mm
Se consulta como revestimiento de muro placa fibrocemento 1,2 x 2,4 x
6mm, se fijarn con clavos corrientes de 1 tornillos punta broca de 6 x1
5/8. Las fijaciones se harn de acuerdo al tipo de material a utilizar en la
estructura, segn plano constructivo y de detalle. Se considera posterior
colocacin de pintura.
REVESTIMIENTO CIELO
Cadeneteado Pino 2"x2"
En cielo, se consulta una estructura de entramado de madera pino bruto seco
de 2x 2 IPV o Metalcon, fijado a la estructura de techumbre existente, para
material de revestimiento. Las fijaciones sern segn material a utilizar.
Placa Fibrocemento e=6mm
Se consulta cielo a una altura de 2,4 mts como mnino, con revestimiento de
placa de fibrocemento de 6mm, se fijar con clavos corrientes de 1 o
tornillos punta broca de 6 x1 5/8 a la costanera de madera pino 2x2 o
Metalcon. Se considera posterior colocacin de pintura.
PAVIMENTOS
Afinado Radier
Se consultan materiales para piso que garanticen indeformabilidad,
estabilidad dimensional ante la humedad y adecuada resistencia al impacto.
Se considera un acabado de radier afinado, el cual se ejecutar en fresco
monolticamente y con endurecedor superficial.
PUERTA
Puerta Acceso
Marco
Se especifica de aluminio mate, de una sola pieza y rebajados, de
dimensiones mnimas 1x4.
Se consulta sello de poliuretano en unin exterior marco-vano en el exterior y
con contramarco en el interior.
Hojas
Se consulta puerta de aluminio mate cuerpo entero, compuesto de 1,0 x 2 m
se abrir hacia el interior segn planos de arquitectura y detalles.
Tendr una altura mnima de 2m y espesor 45mm.
Se consulta la instalacin de un botagua de aluminio y sello contra el viento
en borde inferior exterior.
Bisagra
La puerta exterior se afianzarn con 3 bisagras de acero zincado de 3x
3.
_____________________________________________________________________________________________________________________
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3.7
3.7.1
3.8
3.8.1.
3.8.2
3.8.3
3.8.4
4.0
4.1
4.1.1
Se deber instalar burletes bajo puerta.

QUINCALLERA
Cerradura Acceso Caseta
No se aceptarn quincalleras de plstico.
PINTURAS
I.T.O.
Esmalte al agua (aleros)
sector aleros.
I.T.O.
Pinturas Base leo Muros y Cielo interior
Se consulta pintura en base a leo para muros y cielo con revestimientos de
placas de fibrocemento previamente empastados y lijados.
I.T.O.
Pintura antixido y leo
como mnimo.
INSTALACIONES
HIDROPACK
Sistema Hidropack (motores-accesorios-reparacin pozo)
Se consulta la reparacin del pozo de hormign armado y sistema de
hidropack segn planos, clculos y especificaciones entregados por el
instalador sanitario.
_____________________________________________________________________________________________________________________
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EMPRESA CONSTRUCTORA
_____________________________________________________________________________________________________________________
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Anexo D Especificaciones TÃ©cnicas Referenciales

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Anexo D Especificaciones TÃ©cnicas Referenciales

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ANEXO D

ESPECIFICACIONES TCNICAS REFERENCIALES

Direccin: indicar comuna, calle y nmero.

Indicar nombre o razn social del propietario.

Profesional Autocontrol Elctrico:

Hormigones: Segn NCh170 Of85, salvo en lo que contradiga

ridos para Hormigones: Segn NCh163.

Agua de amasado: Segn NCh1498.

Aditivos o adiciones: Debern quedar claramente justificadas e

Ladrillos cermicos: Segn NCh169.

Bloques hueco de hormign de cemento: Segn NCh181.

Mortero de pega: Segn NCh1928 y NCh2123.

Acero Barras laminadas en caliente para Hormign Armado: Segn

Sern de cargo de la Constructora todos los gastos derivados de la protocolizacin y

plano de clculo. Los muros sern estucados, para dar terminacin.

secarse, debe aplicarse un pre curado inicial durante 24 horas, y el

De excavaciones: En base a los ejes, se dibujarn con cal o tiza molida

De anclajes: Antes de concretar los elementos que correspondan, una

De ejes y niveles: Los trazados de ejes y niveles se practicarn

Se har de acuerdo a los planos de fundaciones cindose estrictamente al

Para Hormigones hechos in situ: se tomar a lo menos una muestra

Para Hormigones premezclados: se tomar a lo menos una muestra

correccin en el volumen de agua a usarse en la mezcla del concreto.

Todo radier que no consulte pavimento de terminacin tanto en interiores

Construcciones, en relacin a la impregnacin a presin y vaco (NCh819 Of.

Mancha Azul: no se aceptar en elementos a la vista, en los ocultos se

Grietas, rajaduras, bolsas o lacras, mdulas, nudos muertos o faltantes:

Cantos muertos: no se aceptar en elementos a la vista, en los ocultos

Nudos vivos y firmes: se aceptarn siempre que no estn en las aristas

Arqueadura: como mximo 15 mm en 3 m de longitud

Encorvadura: como mximo 5 mm en 3 m de longitud

Acanaladura, torcedura o alabeo: no se aceptar.

impermeabilizacin y evacuacin de aguas lluvias dejando una pendiente de

Se debe cumplir las Normativas en cuanto a resistencia al fuego,

Tabique superboard Pizarreo,

SISTEMAS ACTIVOS DE PROTECCIN AL FUEGO

Los complejos de techumbres, muros perimetrales, pisos inferiores

Muro Hormign armado de espesor

Poliestireno Expandido Aislantes

Lana de vidrio aislantes volcan

Aislacin Trmica muros y tabiques de la envolvente

har segn norma del fabricante en todos los tabiques exteriores.

Esta solucin se encuentra en el listado de Soluciones Constructivas de

Aislacin Hdrica Tabiques de la envolvente (ejes E y B)

Se consulta sello de silicona en puntos de junturas con el hormign de

base cermica de 6 mm fijado con adhesivo DA en polvo segn normas del

En cielo del 4 piso de los dptos., se consulta una estructura de entramado de

Se consulta marco de madera de pino finger joint de 1 1/2 x 4, pintado con

Se consulta de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta,

Se deber dar cumplimiento a todo lo indicado anteriormente segn las

lavamanos y tina. Se consultarn caeras de cobre

El lavaplatos ser de acero inoxidable de 0.80m con una fuente y un secador.

Instalaciones corrientes fuertes.

N.SEG.6 E.n. 71:

Cruces y paralelismos lneas elctricas.

NCh Elec 10/84:

Trmites para la puesta en servicio de una

Alumbrado pblico en sectores residenciales.

Alumbrado pblico en sectores urbanos.

las protecciones necesarias.

las siguientes caractersticas segn su aplicacin:

1 enchufe simple para refrigerador

No obstante a lo anterior se deber cumplir con norma NCh 4/2003 art.