CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO

ASESORIAS JURIDICAS, CORRETAJE DE PROPIEDADES Y COMPRAVENTA DE

INSUMOS DE OFICINA ERICK FERNANDO CANCINO POBLETE, EMPRESA INDIVIDUAL
DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
pbg
Y
YAEZ ASTUDILLO FRANCISCO EDUARDO Y OTRA
REPERTORIO NRO.146
En San Javier de Loncomilla, Repblica de Chile, a treinta de Enero de dos mil trece, ante
m, GERARDO NAVARRO ESCALA, Abogado, Notario Pblico Titular de las comunas de
San Javier y Villa Alegre, domiciliado en su Oficio de calle Cienfuegos nmero mil doscientos
noventa de esta ciudad, comparecen por una parte y como CORREDOR

ASESORIAS

JURIDICAS, CORRETAJE DE PROPIEDADES Y COMPRAVENTA DE INSUMOS DE

OFICINA

ERICK

FERNANDO

CANCINO

POBLETE,

EMPRESA

INDIVIDUAL

DE

RESPONSABILIDAD LIMITADA persona jurdica de derecho privado de giro de su

denominacin,

rol

nico

tributario

nmero

76.231.813-K,

empresa

individual

de

responsabilidad limitada, representada por su constituyente don ERICK FERNANDO

CANCINO POBLETE, chileno, abogado, soltero, cdula nacional de identidad nmero quince
millones ciento cincuenta mil trescientos cincuenta y ocho guin seis (15.150.358-6), ambos
domiciliados en calle Sargento Aldea nmero 2661 de la comuna de San Javier, y por otra
parte como CLIENTE don FRANCISCO EDUARDO YEZ ASTUDILLO, chileno, soltero,
asistente en sonido, cdula nacional de identidad nmero 16.294.313-8, y doa IRENE DEL
CARMEN YAEZ ASTUDILLO, chilena, casada, cedula nacional de identidad numero
13.371.811-7, tcnico en alimentacin, domiciliados conjuntamente en calle Cienfuegos
nmero 1690 de la comuna de San
el
por

siguiente CONTRATO DE
la

ley 20.266

Javier. Los comparecientes han

CORRETAJE
en

especial

DE
por

BIENES
las

acordado

INMUEBLES ,

que se

celebrar
regir

siguientes clusulas: PRIMERO: EL

CORREDOR se obliga frente al CLIENTE a desarrollar su actividad como intermediario en la

compraventa de los siguientes inmuebles: 1) LOTE UNO, de los en que se subdividi el
inmueble urbano, ubicado calle Cienfuegos nmero mil seiscientos noventa de la Comuna de

San Javier, y que de acuerdo al plano debidamente autorizado por la Ilustre Municipalidad de
San Javier el que se encuentra protocolizado en la Notara de San Javier, bajo el nmero
480, al final del Registro de Propiedades del mes de Abril del ao en curso.- Dicho lote tiene
una superficie de doscientos cuarenta y tres coma veintin metros cuadrados, y los siguientes
deslindes especiales: NORTE: en diecinueve coma noventa metros con propiedad de don
Hctor Prado, y en cuatro coma cuarenta metros con propiedad de doa Enriqueta Vargas
Vera; SUR en quince coma quince metros con Calle Cancha de Carreras; ORIENTE: en
veinticuatro coma cincuenta y siete metros con lote nmero dos del plano de IRENE DEL
CARMEN YAEZ ASTUDILLO, subdivisin; PONIENTE: en ocho coma noventa metros con
calle Cienfuegos. 2) LOTE DOS, de los en que se subdividi el inmueble urbano, ubicado
calle Cienfuegos nmero mil seiscientos noventa

de la Comuna de San Javier, y que de

acuerdo al plano debidamente autorizado por la Ilustre Municipalidad de San Javier el que se
encuentra protocolizado en la Notara de San Javier, bajo el nmero 480, al final del Registro
de Propiedades del mes de Abril del ao en curso.- Dicho lote tiene una superficie de
doscientos cuarenta y tres coma veintin metros cuadrados, teniendo como deslindes
especiales los siguientes: NORTE: en seis metros con propiedad de doa Enriqueta Vargas
Vera y en siete coma cuarenta y seis metros con lote nmero uno del plano de subdivisin;
SUR: en trece coma treinta y cinco metros con Calle Cancha de Carreras; ORIENTE: en
veinticuatro coma treinta y ocho metros con propiedad de doa Lucia Verdugo Arellano; y
PONIENTE: en veinticuatro coma cincuenta y siete metros con lote nmero uno del plano de
subdivisin.- los Referidos inmuebles se encuentran inscritos a nombre de los clientes a fojas
2566 vuelta, nmero 1261 y a fojas 2567 vuelta nmero 1262, ambas del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de San Javier correspondiente al ao 2010.
SEGUNDO: Si como consecuencia de la actividad desplegada por l CORREDOR se
negociare otro u otros inmuebles del mismo CLIENTE, se aplicar a tales negocios lo
regulado en este contrato. TERCERO: Si transcurrido el plazo de dos ao contado desde la
celebracin del presente contrato, no se hubiere logrado la negociacin del inmueble referido
precedentemente, las partes de forma unilateral podrn ponerle termino por escritura pblica
efectuada con a lo menos 15 das contados desde la llegada del plazo de un ao ya sealado,
caso contrario el presente contrato se entender prorrogado de pleno derecho por otros tres

aos. CUARTO: El CLIENTE se obliga a pagar al CORREDOR el 2 por ciento (2%) sobre el
precio total de la negociacin del inmueble, una vez firmada la promesa de compraventa del
contrato respectivo, o derechamente el contrato definitivo. En el evento que el precio sea
fraccionado, no implicar que el 2% antes referido tambin lo sea. QUINTO: Los
comparecientes de consuno y con pleno conocimiento de sus derechos acuerdan que el
precio mnimo de venta de los inmuebles singularizados en la clusula primera del presente
contrato ser la suma de cuarenta millones de pesos ($40.000.000). Dicho precio mnimo
podr rebajarse de consuno por los comparecientes, lo que deber declararse por escritura
pblica. En todo caso, en el evento de existir un sobreprecio, esto es una suma mayor a los
cuarenta millones de pesos ($40.000.000), se dividir en partes iguales entre los CLIENTES y
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INSUMOS DE OFICINA ERICK FERNANDO CANCINO POBLETE, EMPRESA INDIVIDUAL
DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. SEXTO: El CORREDOR se obliga frente al CLIENTE
a asesorarlo en la definicin del precio que se le debe asignar al inmueble para la
negociacin, a efectuar el respectivo estudio de ttulo del inmueble referido, a redactar sin
costo la minuta de promesa o compraventa respectiva y por sobre todo a comunicarle las
circunstancias conocidas por l, que en alguna forma puedan influir en la celebracin del
negocio. SEPTIMO: Que con el objeto de un buen desarrollo de la gestin encargada, l
CLIENTE, se obliga para con l CORREDOR a respetar el negocio convenido, especialmente
al pago de la comisin convenida en la clusula cuarta como asimismo al sobreprecio de la
clusula quinta, tambin se obliga a suministrarle los documentos que este requiera para el
respectivo estudio de ttulo del inmueble y la posterior compraventa del mismo. OCTAVO: Los
CLIENTES, esto es FRANCISCO EDUARDO YEZ ASTUDILLO, y doa IRENE DEL
CARMEN YAEZ ASTUDILLO, vienen en otorgar mandato especial a ASESORIAS
JURIDICAS, CORRETAJE DE PROPIEDADES Y COMPRAVENTA DE INSUMOS DE
OFICINA

ERICK

FERNANDO

CANCINO

POBLETE,

EMPRESA

INDIVIDUAL

DE

RESPONSABILIDAD LIMITADA, representada por don ERICK FERNANDO CANCINO

POBLETE, todos ya individualizados, para que en sus nombres y representacin venda, ceda
y transfiera los inmuebles singularizados en la clausula primera del presente contrato, a
cualquier persona ya sea natural o jurdica, de derecho pblico o privado. La venta que

celebre el mandatario, la har en relacin al precio mnimo de venta, sin perjuicio de lo

establecido en la clausula quinta del presente contrato. Se deja constancia que al mandatario
le queda prohibida la facultad de percibir. NOVENO: Ser obligacin de l CLEINTE, el
encargar la venta del inmueble singularizado en la clusula primera del presente contrato a un
tercero que no sea ASESORIAS JURIDICAS, CORRETAJE DE PROPIEDADES Y
COMPRAVENTA DE INSUMOS DE OFICINA ERICK FERNANDO CANCINO POBLETE,
EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, esto por el tiempo en que
dure el presente contrato o bien su prorroga segn la clusula tercera precedente. DECIMO:
Queda expresamente prohibida la compraventa de los inmuebles

singularizados en la

clusula primera del presente contrato, gestionada a travs de un tercero que no sea
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INSUMOS DE OFICINA ERICK FERNANDO CANCINO POBLETE, EMPRESA INDIVIDUAL
DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. Queda obligado asimismo l CLEINTE, a no gravar ni
celebrar acto o contrato alguno, relacionado con todo o parte de los inmuebles singularizados
en la clausula primera del presente contrato, esto mientras se encuentre vigente el mismo.
DECIMO PRIMERO: Los comparecientes de consuno y con pleno conocimiento de sus
derechos acuerdan que ante el incumplimiento por parte de l CLIENTE de las obligaciones
sealadas en las clusulas precedentes, este se obliga a pagar a l CORREDOR, a ttulo de
clusula penal la suma de cinco millones de pesos, bastando copia autorizada del presente
instrumento como ttulo ejecutivo fundante para perseguir a travs de la va judicial su pago,
con sus respectivos intereses, reajustes y costas que en derecho correspondan. DCIMO
SEGUNDO: Se deja expresa constancia que ante el incumplimiento por parte de l CLIENTE,
de las obligaciones sealadas en las clusulas precedentes, y especialmente en el evento que
enajene los

inmuebles antes referidos, sin haberse gestionado dicha venta por l

CORREDOR, el nico instrumento probatorio que tendr l CLIENTE para acreditar el pago
de la respectiva comisin a l CORREDOR, ser la boleta emitida por este ltimo, o bien el
respectivo recibo de dinero emitido con firma y timbre del representante legal de
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DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, don ERICK FERNANDO CANCINO POBLETE, ambos

ya individualizados en la comparecencia. DCIMO TERCERO: La personera de don Erick

Fernando Cancino Poblete para actuar en representacin de ASESORIAS JURIDICAS,
CORRETAJE DE PROPIEDADES Y COMPRAVENTA DE INSUMOS DE OFICINA ERICK
FERNANDO CANCINO POBLETE, EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA, consta de escritura pblica de constitucin de Empresa Individual de
Responsabilidad Limitada, suscrita ante el Notario Pblico Titular de San Javier don Gerardo
Navarro Escala, con fecha ocho de Agosto de 2012, nmero de repertorio 1177, escritura que
no se inserta por ser conocida de los comparecientes y que se tuvo a la vista.- DECIMO
CUARTO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan su
domicilio en el territorio jurisdiccional de la comuna de San Javier, sometindose desde luego
a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia. DCIMO CUARTO: Se faculta al
portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir y firmar las inscripciones,
subinscripciones, anotaciones o aclaraciones que procedan.- DECIMO QUINTO: En
comprobante, previa lectura,

ratifican, aprueban y firman con el Notario que autoriza.-

Minuta redactada de acuerdo a las declaraciones de los propios comparecientes. Anotada en

el Repertorio de Escrituras Pblicas con el nmero 146.- Doy Fe.-

FRANCISCO EDUARDO YEZ ASTUDILLO

IRENE DEL CARMEN YAEZ ASTUDILLO

ERICK FERNANDO CANCINO POBLETE

En Rep. de ASESORIAS JURIDICAS, CORRETAJE DE PROPIEDADES Y COMPRAVENTA

DE INSUMOS DE OFICINA ERICK FERNANDO CANCINO POBLETE, EMPRESA
INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA.-