C-ARRMTO-_______-2014

ABG.
CONSULTORA JURDICA
FONDEMI
INPREABOGADO N .

Entre el ciudadano, ERASMO HERNNDEZ MANJARRES, venezolano, mayor de edad,

domiciliada en la Poblacin de San Rafael de Onoto, Urbanizacin Banco Obrero, Casa S/N,
Municipio Araure del Estado Portuguesa, titular de la Cdula de Identidad N V- 10.482.485,
quien en lo adelante se denominar EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra, el
INSTITUTO NACIONAL DE DESARROLLO RURAL INDER, Instituto Autnomo con
personalidad jurdica y patrimonio propio, adscrito al Ministerio del Poder Popular para la
Agricultura y Tierras, creado por Decreto N 1.546 con fuerza de Ley de Tierras y Desarrollo
Agrario, publicado en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 37.323
de fecha 13 de noviembre de 2001, cuya ltima modificacin fue mediante la Ley de Tierras y
Desarrollo Agrario, publicada en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela
N 5.991 Extraordinario de fecha 29 de julio de 2010, quien para los efectos del presente
Contrato se denominar EL ARRENTADARIO, representado en este acto por la ciudadana
ELINOR DEL VALLE GARELLI ZACARAS, venezolana, mayor de edad y titular de la
cdula de identidad N V-12.547.032, en su carcter de GERENTE DE LA OFICINA DE
ADMINISTRACIN Y SERVICIOS, designada mediante Providencia N 0038-2013, de fecha
26 de agosto de 2013, publicada en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de
Venezuela N 40.248 de fecha 11 de septiembre de 2013, anteriormente Gerente Encargada
de dicha Oficina, segn Providencia N 0012-2013, de fecha 29 de abril de 2013, publicada
en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 40.162 de fecha 8 de mayo
de 2013, facultada para la firma del presente documento, conforme al Punto de Cuenta de
Junta Directiva N 7, de fecha 24 de mayo de 2013, Agenda N AE-05-2013, se ha convenido
en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, el cual se regir
por las clusulas que se indican a continuacin:
CLUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, un inmueble ubicado en la Poblacin de San Rafael de Onoto, Calle N
9, Avenida N 10, Municipio Araure del Estado Portuguesa, todo ello de acuerdo a lo previsto
en el Artculo 5 numeral 2 del Reglamento de la Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.

Sede Altamira: Centro Plaza, entre Av. Francisco de Miranda y 1ra Transversal de los Palos Grandes,
Torre D, Nivel C6, Chacao, Estado Miranda
Telfonos: 0212-287-76-61, e-mail: cjfondemi@gmail.com

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CLUSULA SEGUNDA: El inmueble objeto del presente Contrato ser exclusivamente para
ser usado como VIVIENDA para los ASESORES de EL ARRENDATARIO no pudiendo
tener otro uso distinto al mismo, segn lo plasmado en el Artculo 5 numeral 3 del
Reglamento de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
CLUSULA TERCERA: La duracin del presente Contrato ser de seis (06) meses,
contados a partir del primero (01) de julio de dos mil trece (2013) culminando el treinta y uno
(31) de diciembre de dos mil trece (2013).
CLUSULA CUARTA: El canon mensual de arrendamiento ser por la cantidad de TRES
MIL BOLVARES CON CERO CNTIMOS (Bs. 3.000,00). Asimismo, EL ARRENDADOR
se compromete a entregar a EL ARRENDATARIO recibo de pago el cual debe contener y
especificar el canon pagado, todo ello de conformidad a lo establecido en los Artculos 66,
67, 68 y 69 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
CLUSULA QUINTA: Corresponde a EL ARRENDADOR, solventar las reparaciones
mayores que deban realizarse en el inmueble, en caso de que las mismas sean realizadas
por EL ARRENDATARIO, las mismas debern notificarse a EL ARRENDADOR o en su
defecto a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI), siendo
deducibles al canon de arrendamiento, no obstante los daos maliciosos determinados por
las autoridades competentes corrern sus reparaciones por cuenta de EL
ARRENDATARIO, de acuerdo con los Artculos 33; 34; 35; 37 y 40 de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas.
CLUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO, se obliga expresamente: 1) A no efectuar
modificaciones en la estructura y disposicin del inmueble arrendado; 2) A no subarrendar, ni
ceder parcial o totalmente el inmueble objeto del presente contrato, todo ello de conformidad
con lo previsto y sancionado en el Artculo 44 de la Ley para la Regularizacin y Control de
los Arrendamientos de Viviendas; 3) A observar estrictamente las disposiciones de orden
sanitario aplicables al inmueble objeto del presente Contrato y 4) A que sean por su cuenta
las reparaciones menores, tales como mantenimiento de caeras, sanitarios, pequeas
filtraciones, goteras, etc., y las mayores si resultare culpable de ellas siempre y cuando sea
determinado por las autoridades competentes.
CLUSULA SPTIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a entregar dicho inmueble en el
mismo buen estado al trmino del presente contrato salvo por el deterioro que sufre vetustez
todo esto de conformidad con lo establecido de conformidad con lo previsto en el articulo 43
de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

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CLUSULA OCTAVA: Los gastos de agua y luz, sern por cuenta de EL ARRENDADOR.
CLUSULA NOVENA: Todo lo no estipulado en el presente contrato ser regido conforme a
lo establecido en La Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda
publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de noviembre de 2011 y su
Reglamento.
CLUSULA DCIMA: EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, manifiestan su
conformidad con todas y cada una de las clusulas que aqu se exponen y en seal de
conformidad ambas partes firman al pie de este Contrato.
CLUSULA DCIMA PRIMERA: Cualquier notificacin, solicitud o aprobacin que deba o
pueda cursarse o darse en virtud de este Contrato, se har por escrito. Se considerar que
se ha cursado o dado tal notificacin, solicitud o aprobacin cuando haya sido entregada a
un representante autorizado de la Parte a la que est dirigida, o cuando se haya enviado por
correo certificado, telex, telegrama o fax a dicha Parte. A tal efecto las partes sealan las
siguientes direcciones:
EL ARRENDADOR: Poblacin de San Rafael de Onoto, Urbanizacin Banco Obrero,
Casa S/N, Municipio Araure del Estado Portuguesa. Telfono: (0255) 4454385.
EL ARRENDATARIO: Esquina Ferrenqun con Cruz Candelaria, Edificio Oficentro, Piso
05, Parroquia La Candelaria, Municipio Libertador del Distrito Capital. Telfonos: (0212)
5779089 / 5761150.
Se hacen tres (03) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Caracas, al primer
(01) da del mes de julio de dos mil trece (2013).

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Entre el FONDO DE DESARROLLO MICROFINANCIERO (FONDEMI), Instituto Autnomo

creado mediante Decreto con Fuerza de Ley de Creacin, Estmulo, Promocin y Desarrollo
del Sistema Microfinanciero N 1.250 de fecha 14 de Marzo de 2001, publicado en la Gaceta
Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 37.164 de fecha 22 de Marzo de 2001,
adscrito al MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LAS COMUNAS Y MOVIMIENTOS
SOCIALES, segn se evidencia del Decreto N 480 de fecha 25 de octubre de 2013,
publicado en Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela N 40.280, de fecha 25
de octubre de 2013, mediante el cual se dicta el Decreto sobre Organizacin y
Funcionamiento de la Administracin Pblica Nacional, representado en este acto por el
ciudadano AMADOR ANTONIO HIDALGO RIVERO, titular de l
a cdula de identidad N V-15.492.088, actuando en su carcter de Presidente, segn
designacin efectuada mediante Decreto Nro. 294 de la Presidencia de la Repblica, del 7 de
agosto de 2013, publicado en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela
Nro. 40.223, de fecha 7 de agosto de 2013, quien en lo sucesivo y para los mismos efectos
se denominara EL ARRENDATARIO; por una parte, y por la otra: el ciudadano RAPAGNA
BRANDOLINI GABRIELE, italiano, mayor de edad, titular de la cdula de identidad N E701.498 de este mismo domicilio quien para todos y cada uno de los efectos del presente
contrato se denominara "EL ARRENDADOR", han convenido en celebrar, el presente
contrato de arrendamiento contentivo de las siguientes clusulas: PRIMERA: EL
ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, dos (2) locales comerciales
de su nica y exclusiva propiedad, ubicada en el EDIFICIO GRAN SASSO, Avenida Rio
Negro Puerto Ayacucho, Municipio Atures, estado Amazonas designado con el numero
Oficina N 04/ Oficina N 05 con medidas de sesenta y seis metros cuadrados (66mts2),

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respectivamente, dicho inmueble le pertenece a EL ARRENDADOR, segn ttulo de

propiedad protocolizado por ante la Oficina de Registro Pblico del Municipio Atures, estado
Amazonas, en fecha 24 de agosto de 2009, bajo el N 45, folios 190 al 195, protocolo primero
principal y duplicado, tomo 1 adicional 4 del tercer trimestre de 2009.
Dicho inmueble ser destinado por EL ARRENDATARIO para uso de oficinas
gubernamentales; no pudiendo darle otro uso, sin el expreso consentimiento dado por escrito
por EL ARRENDADOR. SEGUNDA: El canon mensual de arrendamiento es por la
cantidad de CINCO MIL QUINIENTOS VEINTE BOLVARES SIN CNTIMOS (Bs. 5.520,00)
mensuales, dicho monto se cancelar los cinco (5) primeros das de cada mes que EL
ARRENDATARIO se compromete a pagar a EL ARRENDADOR, en mensualidades
adelantadas, realizando las retenciones que exige la ley. TERCERA: LAS PARTES dejan

constancia que el monto correspondiente a la garanta de depsito; fue cancelado por

EL ARRENDATARIO al momento de la suscripcin del contrato del periodo de
2009, la cantidad de DOCE MIL BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs. 12.000,00) que
debern ser devueltos a EL ARRENDATARIO, al trmino definitivo de la relacin
arrendaticia. CUARTA: La duracin del presente contrato de arrendamiento es por el
perodo de UN AO (01) AO, contados a partir del 01 de enero del ao 2014 hasta 31 de
diciembre del 2014; plazo ste que podr ser renovado y/o prorrogado por comn y
voluntario acuerdo entre las partes. QUINTA: En caso de prorrogarse el presente contrato;
vencida como estuviere cualquier cuota mensual de los cnones de arrendamiento, EL
ARRENDATARIO pagar sobre las pensiones adecuadas el inters de la tasa pasiva
promedio de las seis principales entidades financieras de Venezuela, conforme a la
informacin que suministre el Banco Central de Venezuela, lo cual no significa en ningn
caso que se autorice el atraso de dichos pagos. SEXTA: EL ARRENDATARIO declara
haber recibido el inmueble objeto del presente contrato en perfectas condiciones de
habitabilidad, con todas sus instalaciones elctricas y sanitarias en buen estado, y as mismo
se compromete y obliga a reintegrarlo a EL ARRENDADOR vencido como sea este
contrato, o bien las prrrogas que sobre el mismo Contrato y el inmueble as acordaren.
SPTIMA: ser por cuenta de EL ARRENDATARIO reparacin menores que no superen
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un monto mayor a VEINTE MIL BOLVARES

(Bs. 20.000,00). En caso de requerirse

reparaciones mayores al inmueble cuyo monto supere la cantidad establecida para las
reparaciones menores; ser asumida por EL ARRENDADOR. PARGRAFO NICO: EL
ARRENDATARIO deber notificar a EL ARRENDADOR, la construccin o adecuaciones
que necesiten realizar en el inmueble. OCTAVA: EL ARRENDATARIO queda obligado a
poner en conocimiento de EL ARRENDADOR CON LA MAYOR URGENCIA, cualquier
novedad daosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparacin en el inmueble y de
no hacerlo ser responsable de los daos y perjuicios que ocasionare su negligencia.
NOVENA: El presente contrato no podr ser traspasado, ni el inmueble objeto del mismo
sub-arrendado, sin el expreso consentimiento por escrito dado por EL ARRENDADOR.
DCIMA: Este contrato seala las normas y pautas que EL ARRENDATARIO asume, la
cual se obliga a utilizar el inmueble como buen padre de familia, imponiendo a sus
trabajadores y relacionados que van a ocuparlo la obligatoriedad de conservar una conducta
cnsona y ajustada a las buenas costumbres y la moral, a fin de no ocasionar ruidos
molestos que alteren la paz y tranquilidad en el local donde est instalado el inmueble.
DCIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daos y
perjuicios que pudiera sufrir EL ARRENDATARIO por causa de fuerza mayor, tales como
terremotos, tempestades, incendios, inundaciones, conmocin civil, por acto daoso
emanado de terceras personas. Queda expresamente convenido entre las partes que si en
razn de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato quedara afectado
por decreto de expropiacin por causa de utilidad pblica o social, o si cualquier oficina
gubernamental que dependa de aquellas, afectare con sus obras directa o indirectamente el
objeto de este contrato y que sus propietarios se vieren obligados a enajenar, disponer o
derribar o en cualquier otra forma gravar el inmueble y pedir su desocupacin, por stos o
por cualquier otro acto gubernamental, este contrato quedar resuelto de pleno derecho sin
que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a EL ARRENDADOR ninguna clase de
indemnizacin, y tampoco podr retener el pago de las pensiones de arrendamiento por el
hecho de que las autoridades pidan el desalojo antes del trmino del lapso convenido.
DCIMA SEGUNDA: Vencido como fuere, el trmino del presente contrato sin que haya

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operado prrroga del mismo EL ARRENDATARIO se compromete a entregar el inmueble,

a en las mismas condiciones en que lo recibi, en la fecha estipulada para ello. DCIMA
TERCERA: Todas las notificaciones y/o avisos entre las partes, debern hacerse por escrito
y sern enviados con la mayor brevedad posible, va correo certificado, fax, telegrama, en las
siguientes direcciones: EL ARRENDATARIO : Centro Plaza, entre Av. Francisco de
Miranda y 1era Transversal de los Palos Grandes, Torre D, nivel C6. Chacao, Edo. Miranda.
Caracas. Telfono: 0212-2864534. EL ARRENDADOR: Avenida Rio Negro Puerto
Ayacucho, Municipio Atures, estado Amazonas. DCIMA SEXTA: Para todos los efectos que
puedan derivarse del presente Contrato, las partes eligen como domicilio especial la ciudad
de Caracas, a la Jurisdiccin de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse. Se
hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. Dado en la Sede del
Fondemi, en la ciudad de Caracas al primer (01) da del mes de Enero de 2014.

EL ARRENDATARIO
FONDEMI

_____________________________
AMADOR HIDALGO
Presidente del FONDEMI

EL ARRENDADOR

_____________________________
RAPAGNA BRANDOLINI GABRIELE
E-701.498

Decreto N 294 de fecha 07/08/2013

Gaceta Oficial N 40.223 de fecha 07/08/2013

ELABORADO POR: VANESSA MARIN

FECHA: 28/04/2014

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