DECLARACIN DE PREDIOS

1.- Obligados a declarar Predios

Quines estn obligados a presentar la Declaracin de Predios 2014?

Estn obligados:

Las personas naturales,

Las sociedades conyugales y

Las sucesiones indivisas

Domiciliadas o no, inscritas o no en el RUC, que al 31 de diciembre del 2014, hayan

sido propietarias (an cuando, a la fecha ya no lo sean o continen sindolo) de:

Dos o ms predios cuya suma de autoavalos a la fecha supere los S/. 150,000
(ciento cincuenta mil Nuevos Soles),

Dos o ms predios que fueron cedidos para ser destinados a cualquier actividad
econmica, o

Un nico predio de valor mayor a S/. 150,000 (ciento cincuenta mil Nuevos
Soles), que hubiera sido subdividido y/o ampliado para cederlo a terceros,
siempre que las subdivisiones y/o ampliaciones no hayan sido independizadas en
Registros Pblicos.

Las sociedades conyugales con rgimen patrimonial de sociedad de gananciales

efectuarn el cmputo del nmero de sus predios y la valorizacin de los mismos,
considerando los predios de la sociedad conyugal ms los predios propios de cada
cnyuge.
Asimismo, se encuentra obligado a presentar la declaracin de predios, cada cnyuge de
la sociedad conyugal con separacin de patrimonios, domiciliada o no en el pas,
inscrito o no en el RUC, siempre que, al 31 de diciembre del 2014, haya sido propietario
(an cuando, a la fecha ya no lo sea o contine sindolo) de:

Dos o ms predios cuya suma de autoavalos a la fecha supere los S/. 150,000
(ciento cincuenta mil Nuevos Soles), o

Un predio o ms, siempre que el otro cnyuge de la sociedad conyugal tambin

haya sido propietario de al menos un predio y la suma de autoavalos a la fecha
supere los S/.150,000 (ciento cincuenta mil Nuevos Soles).

Quines estn exceptuados de presentar la Declaracin de Predios?

Se encuentran exceptuados de presentar la Declaracin de Predios las personas

naturales, que al 31 de diciembre del 2014, hayan sido propietarias (an cuando, a la
fecha ya no lo sean o continen sindolo) hasta de tres predios de cualquier valor, con
las siguientes caractersticas:

Se encuentren comprendidos en el Rgimen de Unidades Inmobiliarias de

Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn a que se refiere la Ley N 27157; y

Se destinen, uno a vivienda, otro a cochera y el tercero a depsito, y se

encuentren ubicados en una misma edificacin.

Asimismo, tampoco se encuentran obligados a presentar la declaracin los cnyuges

que, al 31 de diciembre del 2014, se encuentren bajo el rgimen patrimonial de
separacin de patrimonios, que sean propietarios (an cuando, a la fecha ya no lo sean o
continen sindolo), entre los dos, de hasta tres predios, que cumplan con las
caractersticas descritas en los incisos 1 y 2 del prrafo anterior.
2.- Informacin a declarar
Qu informacin se debe declarar?

a) Sobre el declarante:

Datos de identificacin

Tipo de declarante: (persona natural / sociedad conyugal / sucesin indivisa /

representante de menores de edad o de incapaces)

Condicin de domicilio (domiciliado o no domiciliado)

Datos de identificacin del cnyuge (de ser el caso)

b) Sobre los predios del declarante:

Cantidad de predios

Ubicacin del predios

Datos de adquisicin del predio

Valor del predio

Uso del predio (casa habitacin, alquiler, cesin u otros)

Otros caractersticas del predio

Valor del predio: Se considera como valor de cada predio el monto del autoavalo que
corresponde al ao en que se vence el plazo para presentar la declaracin. As, para la
Declaracin de Predios 2014 se considera el valor de autoavalo del 2015.
3.- Valorizacin de predios
Valorizacin de predios para la declaracin

Para los predios ubicados en el pas, se considera como valor del predio el monto del
autoavalo correspondiente al ao en que se vence el plazo para presentar la
declaracin. De este modo, para la Declaracin de Predios 2014 se considera el valor de
autoavalo del 2015, conforme a las normas del Impuesto Predial contenidas en la Ley
de Tributacin Municipal (Decreto Legislativo N 777 y normas modificatorias).
Valor del autoavalo a considerar en la Declaracin de Predios: Se tomar para
efecto de la Declaracin de Predios la base imponible que se utiliz para calcular el
Impuesto Predial, sin considerar las deducciones establecidas para ste ltimo impuesto.
Para los predios ubicados en el extranjero, se considera como valor a aquel sobre el
cual se calcula el impuesto que grave la propiedad de ese predio en el pas donde se
ubica, correspondiente al ao por el cual se efecta la Declaracin de Predios, sin
considerar ninguna deduccin. de no existir dicho valor, se considerar como tal al valor
de adquisicin del predio o su valor de mercado, el que resulte mayor.
La declaracin del valor se realizar en dlares americanos, encargndose la SUNAT de
la conversin a travs del Formulario Virtual n 1630 o del PDT Predios n 3530
El tipo de cambio a considerar para predios ubicados en el extranjero:

Para la Declaracin de Predios 2014: S/. 2,986

4.- Medios a utilizar para la Declaracin de Predios

Las personas naturales, sociedades conyugales y sucesiones indivisas que tengan:
Hasta veinte (20) predios, presentarn la Declaracin de Predios utilizando el

Formulario Virtual n

1630 o del PDT Predios n 3530

En caso tengan ms de veinte (20) predios, presentarn la Declaracin de Predios utilizando
obligatoriamente el PDT Predios

n 3530

5.- Formas y lugares de presentacin de la Declaracin de Predios

Para presentar la Declaracin de Predios utilizando el Formulario Virtual n 1630 deber
ingresar a SUNAT Virtual y consignar todos los datos que correspondan siguiendo las
indicaciones que aparezcan en dicho formulario, pudiendo indicar al momento de
presentar la declaracin que la informacin declarada sea enviada a su direccin de

correo electrnico. Una vez procesada la informacin, podr imprimir su constancia de

presentacin.
Los obligados a presentar la declaracin mediante el PDT Predios n 3530 y que
cuenten con RUC, podrn efectuarlo a travs Internet, para lo cual debern ingresar a
SUNAT Virtual. Para tal efecto, debern obtener previamente su Cdigo de Usuario y su
Clave de Acceso al Sistema SUNAT Operaciones en Lnea.
Alternativamente, podrn presentar el PDT Predios n 3530 en las dependencias de la
SUNAT o en los Centros de Servicios al Contribuyente a nivel nacional.
Los obligados a presentar la declaracin mediante el PDT Predios n 3530 y que no
cuenten con RUC (tienen DNI u otro documento de identidad) debern necesariamente
acercarse a una oficina de SUNAT o a los Centros de Servicios al Contribuyente para
poder presentar el referido PDT.
Una vez presentada la Declaracin de Predios con el PDT Predios n 3530 cada sujeto
obligado podr obtener su Constancia de Presentacin, de la siguiente manera:
1. Los Sujetos Obligados que presenten la Declaracin de Predios en las
dependencias de SUNAT o en los Centros de Servicios al Contribuyente a nivel
nacional, segn corresponda, recibirn dicha constancia del funcionario de la
SUNAT ante el cual se haya presentado la declaracin.
2. Los Sujetos Obligados que presenten la Declaracin de Predios a travs de
SUNAT Virtual podrn imprimir directamente dicha constancia.
6.- Informacin necesaria para presentar si Declaracin de Predios
Antes de empezar a llenar su Declaracin de Predios 2014 es recomendable tener a su
alcance los siguientes elementos:

La declaracin de autoavalo del ao 2015 de cada predio que le entrega la

municipalidad respectiva o la auto declarada de ser el caso.

Apellidos y nombres completos del (la) declarante

Tipo y nmero de su documento de identidad

Fecha de nacimiento del declarante

Si se acerca a un Centro de Servicios al Contribuyente de SUNAT para recibir asistencia

en el llenado de su declaracin es necesario llevar lo siguiente:
o Su documento de identidad original (declarante).

o Su Clave SOL (Cdigo de Usuario y Clave) slo en caso de presentar su

declaracin a travs del PDT 3530 y estar inscrito en el RUC.
o El dato de la direccin de correo electrnico (mail) a la cual ser enviada
la informacin de su declaracin, en caso presente su declaracin usando
el Formulario Virtual 1630 (que puede utilizarse para declarar hasta 20
predios).
7.- Cronograma de Vencimientos para presentar la Declaracin de Predios
ltimo dgito del n de RUC o DNI

Fecha de Vencimiento

9 y 8 o una letra

1-07-15

7y6

2-07-15

5y4

3-07-15

3y2

6-07-15

1y0

7-07-15