CONTRATO DE ARRAS O SEAL.

REUNIDOS:
De una parte, como parte Vendedora:
xxxxxxxxxxxxxx, identificada con DNI N xxxxxxxxxxxx, domiciliado en el Jr. Nicanor
Garca Lastres N xxxxxxxx 2do piso.
La otra parte, como Compradora.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificada con DNI N xxxxxxxxx domiciliada en el Jr. Mrtir Olaya
xxxx de San Martin de Porres.
Ambas partes contratantes se reconocer recprocamente capacidad legal para formalizar
este contrato privado de Compra-Venta, y hacen constar que intervienen en el mismo en
su propio nombre y derecho.
DECLARACIONES
Primera: La propietaria es duea del inmueble ubicado en el Jirn Nicanor Garca Lastres
N xxxxxx Distrito de San Martin de Porres y Departamento de Lima. El rea del inmueble
es de 247.40 m y realizara la venta, nicamente, del primer piso de construccin, cuyos
linderos y medidas perimtricas figuran en las nuevas escrituras inscritas de la Ficha
Registral que se est tramitando para poder ejecutar la venta de dicha propiedad en
mencin (independizacion del primer piso).
Segunda: ESTADO DE CARGAS.- La parte propietaria declara que la propiedad en
venta de este contrato (primer piso de la construccin), deber de subsanar las cargas
que pesan sobre la propiedad, para que esta llegue a estar libre de cargas y gravmenes
de cualquier tipo. Y se emiten, en todo caso, a lo que resulte del contenido de los libros de
Registro de la propiedad.
Tercera: SITUACIN ARRENDATICIA.- La propiedad se halla libre de arrendatarios y
ocupantes, segn de la manifestacin de la parte propietaria, lo que es verificado por la
parte compradora
Cuarta: De conformidad con los antecedentes expuestos, las personas que suscriben
este documento tiene convenido un CONTRATO DE COMPRA-VENTA sobre la
construccin escrita anteriormente, (primer piso), con arreglo a las estipulaciones que se
expresan a continuacin
ESTIPULACIONES
Quinta: la propietaria pone en venta el primer piso de la propiedad en mencin. La
independizacin e inscripcin en Registros Pblicos de dicha propiedad se encuentra en
trmite.
El precio alzado de esta compraventa es de US$ 65,000.00 (Sesenta y Cinco Mil con
00/100 Dlares Americanos), las parte compradora entrega a la parte propietaria, en el

momento de la firma de este precontrato, en el concepto de arras o seal, la cantidad de

US$ 6,500.00 (Seis Mil Quinientos con 00/100 Dlares Americanos), en efectivo. Las
arras en mencin servirn para determinar los trmites necesarios de la independizacion,
inscripcin en registros pblicos y liberacin de cargas.
La vendedora (xxxxxxxxxxxxxxxx) entrega a la compradora (xxxxxxxxxxxxxx), una Letra
de Cambio N 001 por el importe de US$ 6,500.00 (Seis Mil Quinientos con 00/100
Dlares Americanos) con fecha de vencimiento 23 de Setiembre del 2010
(correspondientes a los 60 das hbiles a partir de la fecha de firmado el presente
contrato) la cual es firmada en prueba de Buena Fe para garantizar la prueba la entrega
del dinero dado en arras en caso de haber algn inconveniente, las misma que ser
devuelta por la compradora (xxxxxxxxxxx) a la vendedora (xxxxxxxxxxxxxxxxx), el da
que se firme el contrato final de la compra-venta del inmueble para su anulacin
El saldo del precio, US$ 58,000.00 (Cincuenta y Ocho Mil con 00/100 Dlares
Americanos), ser abonado por la parte compradora la parte propietaria sin devengar
intereses, el da del otorgamiento de la escritura publica de compra-venta que es el
expresado en la estipulacin de la clausula sexta de este contrato
Sexta: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE VENTA Y TRANSFERENCIA DE LA
PROPIEDAD (primer piso de la construccin)
Las partes contratantes se obligan a elevar a escritura publica cuando se haya registrado
la propiedad en mencin, a lo que se llevara a cabo en un plazo de 60 das tiles 28 de
Junio firma del presente contrato al 23 de Setiembre del 2010.
Sptima: PENALIDADES
La propietaria declara que esta independizando el primer piso de la construccin de la
propiedad en mencin. Tramite que se encuentra en curso y es de conocimiento del
COMPRADOR
El contrato de arras o seal es un contrato de compra-venta en el que el comprador
anticipa al vendedor una parte del precio total estipulado, haciendo constar expresamente
que la entrega se hace en el concepto de arras o seal, lo que implica segn del Cdigo
Civil que tanto el comprador como el vendedor tiene derecho a rescindir unilateralmente
el contrato de compraventa, con la simple condicin o requisito de que si el comprador
rescinde perder lo entregado como arras o seal, y si es el vendedor el que rescinde la
compraventa, deber devolver al comprador una cantidad igual al doble de lo entregado
como arras o seal. Las arras o seal representaran un concepto distinto del simple
anticipo de parte del precio de venta. En este ltimo caso nos encontramos ante un
contrato con precio aplazado, pero ni el vendedor ni el comprador puede rescindir
unilateralmente el contrato. Las arras o seal son de interpretacin restrictiva y por tanto
requieren que conste de una manera expresa en el contrato que la entrega de una
cantidad a cuenta del precio total estipulado se hace precisamente en este concepto de
arras o seal y no en el de simple anticipo de un precio aplazado.
La propietaria se compromete a entregar la propiedad en mencin, debidamente
independizada a ms tardar dentro de los 60 das tiles contados a partir de la fecha de

presente contrato (28 de Junio al 23 de Setiembre). En caso de no cumplir con la fecha de

entrega acordada la propietaria pagara una penalidad de US$ 20 por da de atraso o
segn mutuo acuerdo como se vaya efectuado los trmites.
El precio de venta pactado de comn cuerdo entre las partes, son el inmuebles que se
transfiere, es la suma de US$ 65,000.00 (Sesenta y Cinco Mil con 00/100 Dlares
Americanos), que el comprador deber cancelar a la propietaria en dos pagos
distribuidos de la siguiente manera: US$ 6,500.00 (Seis Mil Quinientos con 00/100
Dlares Americanos), en condicin de arras, al momento de firmarse el presente contrato,
declarando la propietaria que efectivamente ha recibido dicho monto. Y el saldo que
asciende a US$ 58,500.00 (Cincuenta y Ocho Mil Quinientos con 00/100 Dlares
Americanos), que ser entregado en efectivo cuya fecha mxima de cancelacin ser
dentro de un periodo de 10 das tiles, el mismo que se contara a partir de la entrega por
parte de la propietaria de la ficha registral de independizacion e inscripcin del inmueble
en los registros pblicos de lima. Si el comprador no cumpliese con la cancelacin del
saldo US$ 58,500.00 (Cincuenta y Ocho Mil Quinientos con 00/100 Dlares Americanos),
en la fecha indicada (10 das tiles, pagara una penalidad de US$ 20.00 (Vente con
00/100 Dlares Americanos), por da de atraso, o segn mutuo acuerdo.
Ambas partes declaran que por la cuota inicial, no exhiben ningn medio de pago en
aplicacin de la Ley 28194.
Octavo: los contratantes declaran que la venta es corpus, que entre el precio pactado y el
valor real del inmueble que transfiere existen justa y perfecta equivalente. Y que si hubiera
alguna diferencia de mas o menos valor, que ahora no se advierte, se de ella mutua
gracia y reciproca donacin.
Novena: la propietaria declara que sobre el inmueble materia de compra-venta, no pesa
hipoteca, embargo o alguna clase de medida judicial o extra judicial que limita o restrinja
su libre disposicin y dominio. En caso contrario, se obliga a la eviccin y saneamiento de
ley (la propietaria se compromete al retiro de la carga de la propiedad).
Decima: la propietaria dejara en constancia que se encuentra al dia en los pagos por los
servicios prestados de agua y energa elctrica, asi como los pagos de impuesto predial y
arbitrios municipales de todo el inmueble. Siendo, en relacin interna, cuenta de la
propietaria los pagos anteriores a la fecha de contrato y posteriores, cuenta del
comprador.
Decimo Primera: EL COMPRADOR.- Deja en constancia que se compromete a solicitar y
gestionar los servicios bsicos de energa elctrica y agua, que correspondern al primer
piso del inmueble.
Decimo Segunda: Todos los gastos que origine la presente minuta de compra-venta del
inmueble, tales como derechos Notariales, Registrales y Alcabala sern de cuenta y cargo
del comprador.
De acuerdo a lo escrito y sealado en las doce declaraciones, firman por mutuo acuerdo y
deja constancia.

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xxxxxxxxxxxxxxxx
DNI xxxxxxxxxx
PROPIETARIA/ VENDEDORA

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xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
DNI N xxxxxxxxxx
COMPRADORA.

Lima, 28 de Julio del 2010.