Professional Documents
Culture Documents
1. Conceptos previos
La RAE1 nos seala que concluir significa: Acabar o finalizar algo; esto
quiere decir que la conclusin del contrato de arrendamiento
equivaldra a la finalizacin de este negocio jurdico.
El modo ms comn de concluir un contrato de arrendamiento de
duracin determinada es al vencimiento del plazo establecido por las
partes, no siendo necesario aviso previo de ninguna de ellas,
mientras que el de duracin indeterminada se le pone fin dando aviso
judicial o extrajudicial al otro contratante.
Ya vencido el plazo establecido en el contrato el arrendatario
permanece en el uso del bien arrendado, no hablaramos de una
renovacin tcita, sino la continuacin del arrendamiento, bajos sus
mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su
devolucin, la cual puede pedir en cualquier momento. As el
andamiento continuar como uno de duracin indeterminada al que
se le pone fin dando u vino judicial o extrajudicial al otro contratante.
En los contratos de arrendamiento en los que se haya pactado que su
duracin se cuenta por periodos forzosos para ambas partes y
voluntarios a opcin de una de ellas, los periodos voluntarios se
convierten en forzosos cuando la parte contratante a la que se otorg
el derecho de hacer valer la opcin, no avise a la otra que el
arrendamiento concluir al finalizar los periodos forzosos o cada uno
de los voluntarios. Este aviso puede ser judicial o extrajudicial, si
fuera de bienes inmuebles con no menos de dos meses de
anticipacin al da del vencimiento y si se trata de otros bienes, con
no menos de un mes de anticipacin.
El autor Arias Schreiber2 nos acota que en el nuevo Cdigo Procesal
Civil ya no existe el aviso judicial no obstante el aviso extrajudicial al
otro contratante pone fin a los arrendamientos de duracin
indeterminada, salvo pacto en contrario. El aviso extrajudicial puede
realizarse mediante cualquier documento. Una carta simple, por
ejemplo, ser suficiente, siempre que vaya en cargo. Sin embargo,
por razones de seguridad jurdica, es conveniente que se efecte por
carta notarial.
Si el bien no es restituido el arrendador tiene derecho a exigir su
devolucin y a cobrar la penalidad convenida o, en su defecto, el
1 Diccionario de la Real Academia de la Lengua Espaola. Disponible en:
http://buscon.rae.es/drae/srv/ search?val=conclu %ED [12/06/15]
2 SCHREIBER PEZET, Max. Op. Cit. Pg. 638
obligado a
obligacin.
respetar
el
arrendamiento,
si
asumi
dicha
Conclusiones:
-