1.

REGISTROS PUBLICOS
DEFINICIN:
Registro pblico es una institucin establecida con fines de dar publicidad formal a
determinados hechos, circunstancias o derechos, que funciona bajo regulacin y control
de la Administracin pblica nacional, provincial, local o institucional, que prestan as
un servicio en pro de la transparencia jurdica. Los registros pblicos se ponen en
prctica para sustituir, aunque sea formalmente, a otros medios de publicidad material
de hechos y derechos.
La inscripcin o registro de comerciantes es obligatorio para toda persona jurdica o
administrativa que se dedique a ejercer el comercio.
CLASIFICACIN DE LOS REGISTROS:
Los registros pblicos se suelen clasificar en dos grandes grupos, o categoras, que se
conocen cmo registros jurdicos y registros administrativos. Los primeros (registros
jurdicos) son aquellos capaces de crear presunciones jurdicas, ya sean iuris tantum
(admiten prueba en contra) o lo sean iuris et de iure (presunciones indestructibles). Los
segundos (registros administrativos) nicamente ejercen funciones divulgativas,
cognoscitivas o de transparencia.
Los registros pblicos constituyen un sistema de informacin que incorpora los datos
referidos a una serie de actos jurdicos, como puede ser un derecho de propiedad, un
derecho de garanta, la constitucin de una persona jurdica, el otorgamiento de
facultades de representacin, entre otros.
IMPORTANCIA DE LOS REGISTROS PBLICOS:
La importancia de los Registros Pblicos radica en los atributos que son conferidos a
aquellos actos que se inscriben en el respectivo Registro. Estos atributos estn
consagrados en una serie de principios regulados por el Cdigo Civil y por las normas
registrales especiales.

El Libro de los Registros Pblicos se divide en ocho ttulos. El primero de ellos

corresponde a las disposiciones generales de orden sustantivo, es decir, a los principios
registrales o principios generales de nuestro sistema registra!. Dichos principios se
aplican a los distintos Registros que obedecen a la publicidad efecto, y en esa parte
estn consagrados los principios de rogacin, legalidad (para algunos calificacin),
publicidad (para un sector de la doctrina no sera un principio), legitimacin, fe
pblica registral, tracto sucesivo, prioridad excluyente y de rango. En nuestra opinin,
tambin se hallan consagrados en este punto los principios de autenticidad o titulacin
autntica y de inscripcin, tal como lo hemos sostenido en diversos certmenes.
Los siguientes ttulos estn dedicados a cada uno de los Registros Pblicos enumerados
en el artculo 2008: propiedad inmueble, personas jurdicas, personal, mandatos y
poderes, testamentos, declaratoria de herederos o sucesin intestada y de bienes
muebles (que fue creado por el Cdigo Civil de 1984). All se regulan determinados
ARTICULO 2009

aspectos generales y se especifica los actos jurdicos y situaciones inscribibles en los

mencionados Registros.
PRINCIPIOS REGISTRABLES:
El Principio de Rogacin:
El Principio de Rogacin determina que la inscripcin de un acto depende de la
legalidad de los documentos presentados, la capacidad de las personas que participan en
el acto en cuestin, la validez del acto y la conexidad de este acto con los antecedentes
que figuran en el Registro.
Esto implica que al solicitar la inscripcin de un acto, el registrador pblico, que es el
funcionario competente, califica la informacin que le es presentada y determina si la
inscripcin del acto es factible en funcin de dicha informacin y a los antecedentes que
se encuentran inscritos en la partida registral respectiva.
La nica excepcin a esta facultad de calificacin que tienen los registradores, est
constituida por los casos en que se ordena la inscripcin de un acto por un mandato
judicial. En tales casos, el registrador no puede calificar la inscripcin del acto, sino
nicamente dar cumplimiento al mandato judicial.
Esto es as porque un funcionario de la Administracin Pblica no puede cuestionar o
desobedecer un mandato emanado del Poder Judicial, incluso si ste contiene errores,
pues en tal caso, la rectificacin debe realizarse a travs de un proceso judicial y no por
la decisin de un funcionario administrativo.
Principio de Publicidad:
El Principio de Publicidad constituye una presuncin en virtud de la cual se considera,
sin admitirse prueba en contrario, que todas las personas tienen conocimiento de la
informacin que consta en los Registros Pblicos.
Se trata de una presuncin sumamente importante y de la que se derivan una serie de
atributos que le son conferidos a los actos inscritos en los Registros Pblicos.
En primer lugar, tenemos la oponibilidad frente a terceros de la que gozan los actos
inscritos, pues al presumirse que toda persona conoce el contenido de los Registros
Pblicos, es posible oponer los efectos de un acto inscrito no slo frente a las personas
que intervinieron en l, sino frente a todas las personas.
As por ejemplo, la inscripcin de un contrato de compraventa determina que el
comprador pueda ser acreditado como propietario del bien no slo frente al vendedor,
sino tambin frente a cualquier otra persona y, por lo tanto, ningn tercero podra
desconocer la informacin que consta en la partida registral.
Tipos de publicidad:
Publicidad Formal: El Registro es pblico. La publicidad registral formal garantiza
que toda persona acceda al conocimiento efectivo del contenido de las partidas
registrales y, en general, obtenga informacin del archivo registral.

El personal responsable del Registro no podr mantener en reserva la informacin

contenida en el archivo registral, salva las prohibiciones expresas establecidas en los
Reglamentos del Registro.
Publicidad Material: El Registro otorga publicidad jurdica a los diversos actos o
derechos inscritos. El concepto de inscripcin comprende tambin a las anotaciones
preventivas, salvo que este Reglamento expresamente las diferencie.
El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando stos no
hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo.
Principio de Legitimacin:
El Principio de Legitimacin est referido tambin a una presuncin, en virtud de la
cual la informacin que consta en los Registros Pblicos surte plenos efectos y se
considera cierta mientras no se produzca su rectificacin por acto administrativo o que
se declare judicialmente su invalidez.
Esto implica que la informacin que consta en una partida registral debe ser
considerada vlida y no se puede desconocer en tanto no se produzca su modificacin
por decisin de los funcionarios pblicos competentes, es decir, los registradores
pblicos o por resolucin judicial.
Este Principio le otorga el atributo de la seguridad jurdica a la informacin registral
pues todos debern considerar dicha informacin como cierta y real a menos que se
ordene su rectificacin o anulacin.
Principio de Buena Fe Registral:
La buena fe registral est vinculada a los Principios de Publicidad y Legitimacin, e
implica que una proteccin al derecho adquirido por una persona sobre la base de un
acto ya inscrito en los Registros Pblicos, aun cuando dicho acto se anule o se deje sin
efectos por causas que no constaban en la informacin registral.Para este efecto, se
requiere que el acto celebrado se haya hecho a ttulo oneroso y que se inscriba en la
partida registral correspondiente. Ahora bien, en este caso s estamos ante una
presuncin que no es absoluta, pues se admite la posibilidad de romper la buena fe del
tercero su se acredita que ste conoca los defectos de la informacin del acto
registrado.
Principio de Tracto Sucesivo:
El Principio de Tracto Sucesivo es vital para el correcto funcionamiento de los
Registros Pblicos, pues determina la necesidad de que las inscripciones se hagan en
forma secuencial, es decir, que los actos deben inscribirse uno tras otro en funcin de la
vinculacin que existe entre ellos, de manera tal que ningn acto puede inscribirse si
antes no se ha inscrito su antecedente.
As por ejemplo, si se desea inscribir un contrato de compraventa en el que A le
transfiere a B la propiedad de un inmueble, ser necesario que en los Registros Pblicos
figure la inscripcin del derecho de propiedad de A, pues de lo contrario, el registrador

no podra inscribir una transferencia realizada por A si ste no aparece como propietario
del bien ante los Registros Pblicos.
Principio de Prioridad:
El Principio de Prioridad es otro de los principios que ordena el funcionamiento de los
Registros Pblicos. La prioridad es un atributo que le confiere preferencia a unos
derechos frente a otros en funcin del momento en que fueron inscritos.
As por ejemplo, la preferencia entre dos garantas hipotecarias otorgadas sobre un
mismo bien depende del momento en que cada una de ellas fue inscrita, de tal manera
que el acreedor que inscribi primero su hipoteca tendr preferencia frente al segundo
ante una eventual ejecucin de las referidas garantas. Adems de estos principios
establecidos en el Cdigo Civil, existen otros principios aplicables al procedimiento
registral que se encuentran previstos en el Reglamento General de los Registros
Pblicos (SUNARP):
Principio de Especialidad:
En virtud del principio de especialidad, cada bien o persona tiene una partida registral
independiente, en la que se dejar constancia de su primera inscripcin y de los actos o
derechos posteriores relativos a cada uno de ellos.
As por ejemplo, todos los actos relativos a una persona jurdica, como su constitucin,
el nombramiento de apoderados, la modificacin de sus estatutos, etc., se inscriben en
la partida registral correspondiente a dicha persona jurdica. Con esto, se logra un
sistema ordenado de inscripciones en el cual toda persona puede verificar la
informacin registral relativa a un bien o a una persona, teniendo acceso no slo a la
informacin actual o vigente sino tambin a todos los antecedentes.
Principio de Legalidad:
El Principio de Legalidad est conectado al Principio de Rogacin que ya hemos
analizado e implica que los registradores pblicos deben calificar la legalidad del ttulo
cuya inscripcin se solicita. Como hemos mencionado anteriormente, esta calificacin
implica la revisin de los documentos que forman parte del ttulo, la legalidad del acto,
la capacidad de las partes y la concordancia con los antecedentes registrales.
Principio de Prioridad Preferente:
El Principio de Prioridad Preferente determina que los efectos de los asientos registrales
y la preferencia de los actos que contienen se fijan en funcin del momento de
presentacin del ttulo, es decir, que no se considera la fecha en que se otorga la
inscripcin del acto, sino que todos los efectos de la inscripcin se consideran vigentes
desde el momento en que se present el ttulo.
Principio de Prioridad Excluyente:
En virtud de este principio, no se puede inscribir un ttulo incompatible con otro ya
inscrito o que se encuentre pendiente de inscripcin, aunque su fecha de otorgamiento

sea anterior. Este principio permite que no se produzcan incoherencias en las

inscripciones pues cada acto que se presente ser analizado en funcin de los
antecedentes registrales existentes y no se permitir la inscripcin de un acto presentado
con posterioridad, pues ello podra alterar la exactitud de la informacin registral sobre
la base de la cual se califica el ttulo.
CLASES DE REGISTROS
Segn SUNARP:
a) REGISTRO DE PERSONAS NATURALES: que unifica los siguientes registros:
el Registro de Mandatos y Poderes, el Registro de Testamentos, el Registro de
Sucesiones intestadas, el Registro Personal y el Registro de Comerciantes.(Literal
modificado por el art. 4 de la Ley 26707, publicada el 12/12/1996).
b) REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS: que unifica los siguientes registros: el
Registro de Personas Jurdicas, el Registro Mercantil, el Registro de Sociedades
Mineras, el Registro de Sociedades del Registro Pblico de Hidrocarburos, el Registro
de Sociedades Pesqueras, el Registro de Sociedades Mercantiles, el Registro de
Personas Jurdicas creadas por Ley y el Registro de Empresas Individuales de
Responsabilidad Limitada;(1A) Aclarado por el art. 1 del DS 54-1999-EM, publicado el
29/09/1999.
Nota: La inscripcin de empresas petroleras y/o asociaciones en Participacin deber
efectuarse directamente ante el Registro Pblico de Hidrocarburos, que forma parte del
Registro de Personas Jurdicas de la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos
(SUNARP).
Para lo cual, se requerir la presentacin de la constancia de calificacin emitida por
PERUPETRO S.A.
Las dems inscripciones a que se refiere el Reglamento aprobado por Decreto Supremo
No 015-72-EM/DGH, debern efectuarse ante el Registro Pblico de Hidrocarburos, sin
previa autorizacin de la Direccin General de Hidrocarburos (DGH).
ESCRITURA PBLICA
En todo documento matriz incorporado al protocolo notarial, autorizado por el Notario
que contiene uno o ms actos jurdicos.
La redaccin de la Escritura Pblica comprende 3 partes:
Introduccin
Cuerpo
Conclusin
Antes de la Introduccin de la Escritura Pblica, el Notario podr indicar, a manera de
ttulo, el nombre de los otorgantes y la clase del o de los actos jurdicos.

INTRODUCCIN DE LA ESCRITURA PBLICA

La introduccin expresar:

Lugar y fecha de extensin del instrumento

Nombre del Notario

Nombre, nacionalidad, estado civil y profesin u ocupacin de los comparecientes;

seguida de la indicacin si proceden por su propio derecho.
Los documentos de identidad de los comparecientes y los dems que el notario
estime convenientes.
La circunstancia de comparecer una persona en representacin de otra, con
indicacin del documento que lo autoriza.
La circunstancia de intervenir un intrprete, en el caso que alguno de los
comparecientes ignore el idioma en el que se redacta el instrumento.
La indicacin de intervenir una persona llevada por el compareciente, en el caso que
ste sea analfabeto, ciego, no sepa o no pueda firmar, que haga dudosa su habilidad, sin
perjuicio que imprima su huella digital.
La fe del Notario de la capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los
comparecientes.

La indicacin de extenderse el instrumento con minuta o sin ella.

Al testigo, cuyo impedimento no fuere notorio al tiempo de su intervencin, se le tendr

como hbil si la opinin comn as lo hubiere considerado.

CUERPO DE LA ESCRITURA PBLICA

El cuerpo de la escritura contendr:

La declaracin de voluntad de los otorgantes, contenida en minuta autorizada
Abogado, la que se insertar literalmente.

por

Los comprobantes que acrediten la representacin, cuando sea necesaria su insercin

Los documentos que los comparecientes soliciten su insercin
Los documentos que por disposiciones legales sean exigibles.
En el caso de poderes, la transcripcin literal de las normas legales que se citen, sin
indicacin de su contenido y estn referidas a actos de disposicin u otorgamiento de
facultades.
Otros documentos que el Notario considere convenientes
No ser exigible la minuta en los siguientes actos:
Otorgamiento, aceptacin, sustitucin, revocacin y renuncia de mandato.
Renuncia de Nacionalidad
Nombramiento de Tutor y Curador, en los casos que se pueda hacer por escritura
pblica.
Reconocimiento de hijos
Autorizacin para el matrimonio de menores de edad, otorgada por quienes ejercen la
Patria Potestad
Aceptacin expresa o renuncia de herencia
Declaracin Jurada de Bienes y Rentas
Constitucin de Pequeas y Microempresas

CONCLUSIN DE LA ESCRITURA PBLICA

La conclusin de la escritura expresar:

 La fe de haberse ledo el instrumento por el Notario o los comparecientes, a su

eleccin.
La ratificacin, modificacin o indicaciones que los comparecientes hicieren, las que
tambin sern ledas
La fe de entrega de bienes que se estipulen en el acto jurdico.
La transcripcin literal de normas legales, cuando en el cuerpo de la escritura se cite
sin indicacin de su contenido y estn referidas a actos de disposicin u otorgamiento
de facultades.
La transcripcin de cualquier documento que sea necesario y que pudiera haberse
omitido en el cuerpo de la escritura
La intervencin de personas que sustituyan a otras, por mandato, suplencia o
exigencia de la ley, anotaciones que podrn ser marginales.
Las omisiones que a criterio del Notario deban subsanarse para obtener la inscripcin
de los actos jurdicos objeto del instrumento y que los comparecientes no hayan
advertido
La correccin de algn error u omisin que se advierta en el instrumento.
La constancia del nmero de serie de la foja donde se inicia y de la foja donde
concluye el instrumento.
La suscripcin por los comparecientes y el Notario, con la indicacin de la fecha en
que se concluye el proceso de firmas del instrumento.
c) REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE: que comprende los siguientes
registros: Registro de Predios; Registro de Buques; Registro de Embarcaciones
Pesqueras; Registro de Aeronaves; Registro de Naves; Registro de Derechos Mineros;
Registro de Concesiones para la explotacin de los Servicios Pblicos.( Modificado por
el art. 1 de la Ley 27755, publicada el 15/06/2002).
d) EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES: que unifica los siguientes registros: el
Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad Vehicular, el Registro Fiscal de
Ventas a Plazos, el Registro de Prenda Industrial, el Registro de Prenda Agrcola, el
Registro de Prenda Pesquera, el Registro de Prenda Minera, el Registro de Prenda de
Transportes.
Segn el Cdigo Civil:
a) REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

Es el encargado de la inscripcin y publicidad de los actos, hechos y contratos

sobre bienes Inmuebles.
En el que se inscriben todas las cargas que puede haber soportado o que est soportando
una vivienda concreta. Este registro es muy importante y necesario para el futuro
comprador de una vivienda de 2 mano, ya que puede acudir al mismo para conocer el
estado de la vivienda, que puede tener un usufructo o una hipoteca pendiente, por
ejemplo.
En el caso de los registros de bienes inmuebles y de bienes muebles, son importantes
para las posibles ejecuciones que puedan producirse a raz de una sentencia sobre el
inmueble o el bien mueble determinado, ya que se puede realizar una anotacin
preventiva, en la que se apunta en el bien (mueble o inmueble) que soporta esa
ejecucin, y que en un futuro puede pasar al patrimonio del ejecutante.
Hay que mencionar que las adquisiciones realizadas de bienes en los que hubiera o
existiera una anotacin preventiva, sern nulas, por lo que el ejecutante podr disponer
el bien sin ningn problema.
Comprende los siguientes Registros: Registro de Predios (de acuerdo con la
modificacin aprobada por el artculo 1 de la Ley W 27755, publicada el 15/06/2002),
Registro de Buques, Registro de Embarcaciones Pesqueras, Registro de Aeronaves,
Registro de Naves, Registro de Derechos Mineros, Registro de Concesiones para la
Explotacin de los Servicios Pblicos.
Comprende:
Registro de Predios.- Que comprende el Registro de Propiedad Inmueble, el
Registro Predial Urbano y la Seccin Especial de Predios Rurales. En este
Registro se inscriben las transferencias de propiedad, declaratorias de fbrica,
urbanizaciones, hipotecas, primeras de dominio, embargos y demandas sobre
predios urbanos y rurales; incluyndose tambin por la unificacin la inscripcin de
propiedad y otros
actos relacionados con predios de pueblos jvenes,
urbanizaciones populares, as como la inscripcin del derecho de posesin de
predios rurales, entre otros. Se rige por el recientemente vigente Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, dictado en aplicacin de la Ley W 27755 y
aprobado mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros
Pblicos W 5402003-SUNARP/SN, publicada el 21 de noviembre de 2003, y
vigente desde el19 de enero de 2004.
En el Registro de Predios, normalmente la inscripcin no es obligatoria, no es
constitutiva sino que, siendo declarativa, genera oponibilidad frente a terceros,
conforme al artculo 2022 del Cdigo Civil. Sin embargo, existen excepciones,
como el caso de la constitucin del derecho real de hipoteca, para la cual el Cdigo
Civil peruano de 1984 consagra como requisito de validez de la misma su
inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble. De igual modo ocurre en el
Registro de Derechos Mineros.

 Registro de Buques.- Se inscriben los buques, sus transferencias y cargas, etc. Se

rige por las disposiciones parcialmente vigentes del Reglamento deInscripciones de
1936.
Registro de Embarcaciones Pesqueras.- En este Registro se inscriben las
embarcaciones de pesca, sus transferencias y cargas, entre otros. Se regula por el
Reglamento del Registro de Propiedad de Embarcaciones Pesqueras, aprobado por
Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos W 479-2002SUNARP/SN, publicada el 23 de octubre de 2003.
Registro de Aeronaves.- Se inscriben las aeronaves, contratos de arrendamiento,
hipotecas, etc. Se rige por el Reglamento de Inscripciones del Registro Pblico de
Aeronaves, aprobado por Resolucin del Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos N 360-2002-SUNARP/SN, publicada el 11 de setiembre de
2002, as como por la Ley N 27261 de Aeronutica Civil del Per y su
Reglamento, aprobado mediante Decreto Supremo N 050-2001-MTC.
Registro de Derechos Mineros.- Que se encuentra relacionado con las inscripciones
de derechos mineros y denuncios, entre otros. Se rige por el Reglamento de
Inscripciones del Registro de Derechos Mineros, aprobado por Resolucin del
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos W 052-2004- SUNARP/SN,
publicada el12 de febrero de 2004.

ARTICULO 2018

Primera inscripcin de dominio: para la primera inscripcin de dominio se debe exhibir

ttulos por un periodo ininterrumpido de 5 aos o en su defecto ttulos supletorios

Actos y derechos inscribibles: son inscribibles en el registro del departamento o provincia

donde est ubicado cada inmueble:
1.
Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan, extingan, modifiquen o
limiten los derechos reales sobre inmuebles.
2.
Los contratos de opcin
3.
Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa
4.
El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los
efectos de los actos o contratos registrados
5.
Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito
6.
Los contratos de arrendamiento
7.
Los embargos y demandas verosmilmente acreditados.
8.
Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos o
contratos inscribibles
ARTICULO 2019

9.
Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos inscribibles sobre
inmuebles.

Anotacin preventiva:
ARTICULO 2020

Actos o ttulos no inscribibles:

ARTICULO 2021

ARTICULO 2022

Oposicin de derechos reales:

Inscripcin de contratos de opcin:

ARTICULO 2023

b) REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS:

Objetivo o Finalidad
El Registro de Personas Jurdicas tiene como fin la inscripcin y publicidad de
ciertos actos y contratos relacionados con la existencia, vigencia y representacin de
diferentes clases de personas jurdicas, as como de ciertos actos y afectaciones
relativos a personas fsicas; todo esto, con el objeto de dar seguridad jurdica a la
sociedad.
Servicios
En este registro se inscriben: empresas individuales de responsabilidad limitada,
sociedades en nombre colectivo, sociedades en comandita, sociedades de
responsabilidad limitada, sociedades annimas; sociedades reguladas por leyes
especiales, bolsa de valores, puestos de bolsa, sociedades de inversin, sociedades
operadoras de fondos de inversin, centrales de valores, sociedades de
compensacin y liquidacin, sociedades calificadoras de riesgo, sociedades
operadoras de fondos de pensiones complementarias, empresas financieras de
carcter no bancario, bancos privados, sociedades annimas laborales, sociedades
comercializadoras de seguros y sociedades annimas deportivas; inscripcin de
fundaciones; sociedades de actividades profesionales; asociaciones civiles y
deportivas; inscripcin de reformas a las personas jurdicas indicadas; tambin
inscripcin de Poderes, otorgados por personas fsicas; conferidos por sociedades
nacionales; otorgados en el extranjero y conferidos por sociedades extranjeras;
apertura de sucursales de empresas extranjeras; asimismo, se inscribe la insolvencia;
insania; tutora; albaceazgos; corredores jurados; reserva de nombre y adems,
fiscalizacin de asociaciones civiles; emisin de cdulas jurdicas, as como
consulta de la informacin en el sistema automatizado y en el tradicional de tomos.

ARTICULO 2024

Registro de personas jurdicas. Este registro consta de los siguientes libros:

1.- De asociaciones.
2.- De fundaciones.
3.- De comits
4.- De sociedades civiles.
5.- De comunidades campesinas y nativas.
6.- De cooperativas.
7.- De empresas de propiedad social.
8.- De empresas de derecho pblico.
9.- De los dems que establece la ley.

Inscripcin en los libros de personas jurdicas

ARTICULO 2025

Inscripcin de personas jurdicas regulada por leyes especiales.

ARTICULO 2026

Acto inscribible en el libro de empresas de desarrollo pblico.

ARTICULO 2027

Lugar de inscripcin y forma para determinados actos.

ARTICULO 2028

ARTICULO 2029

Inscripcin de personas jurdicas.

Cmo me inscribo en el registro de personas jurdicas?
Hay dos tipos distintos de Registro de Personas Jurdicas empresariales:
1.- Registro de Sociedades.
En este registro se inscriben la Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada S.R.L.,
Sociedad Annima S.A. y Sociedad Annima Cerrada S.A.C.

Para inscribirme en el REGISTRO DE SOCIEDADES debo contar con los siguientes

documentos:
Primero:
Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito.
Segundo:
Copia del documento de identidad del representante, con la constancia de haber sufragado
en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
Tercero:
Escritura pblica que contenga el Pacto Social y el Estatuto.
Cuarto:
Comprobante de depsito por el pago de derechos registrales (tasas).
Otros documentos:
Segn calificacin registral y disposiciones vigentes

2.- Registro de la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada.

En este registro se inscribe la constitucin de las Empresas Individuales de Responsabilidad
Limitada y el nombramiento de sus gerentes, entre otros rubros. Para inscribirme en el
Registro de Sociedades debo seguir los procedimientos registrales indicados por la
SUNARP.
Para inscribirme en el REGISTRO DE LA EMPRESA INDIVIDUAL DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA
Debo contar con los siguientes documentos:
Primero:
Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito.
Segundo:
Copia del documento de identidad del representante, con la constancia de haber sufragado
en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

Tercero:
Escritura pblica otorgada personalmente por el titular.
Cuarto:
Comprobante de depsito por el pago de derechos registrales.
Otros documentos:
Segn calificacin registral y disposiciones vigentes.

c) REGISTRO PERSONAL:
Se inscriben divorcios, separacin de patrimonios y sustitucin del rgimen
patrimonial del matrimonio, declaraciones de insolvencia, entre otros actos.
Regulado por los artculos 2030 al 2035 del Cdigo Civil. Su inscripcin es
obligatoria pero no constitutiva.

Acto y resoluciones inscribidas.- Se inscriben en este registro:

ARTICULO 2030

1. Las resoluciones en que se declare la incapacidad y las que limiten la capacidad de las
personas.
2. Las resoluciones que declaren la desaparicin, ausencia, muerte presunta, la ausencia por
desaparicin forzada y el reconocimiento de existencia de las personas. (Inciso modificado)
3. Las sentencias que impongan inhabilitacin, interdiccin civil o prdida de la patria
potestad.
4. Los actos de discernimiento de los cargos de tutores o curadores, con enumeracin de los
inmuebles inventariados y relacin de las garantas prestadas, as como su remocin,
acabamiento, cese y renuncia.
5. Las resoluciones que rehabiliten a los interdictos en el ejercicio de los derechos civiles.
6. Las resoluciones que declaren la nulidad del matrimonio, el divorcio, la separacin de
cuerpos y la reconciliacin.
7. El acuerdo de separacin de patrimonios y su sustitucin, la separacin de patrimonios
no convencional, las medidas de seguridad correspondientes y su cesacin.

8. La declaracin de inicio del procedimiento concursal, as como los dems actos de

acuerdos registrables conforme a la ley de la materia. (Inciso Modificado)
9. El nombramiento de tutor o curador. (Inciso Agregado)

Inscripcin de resoluciones judiciales

ARTICULO 2031

Partes judiciales

ARTICULO 2032

Lugar de inscripcin
ARTICULO 2033

ARTICULO 2034

Efectos de omisin de la inscripcin

Cancelacin de la inscripcin
ARTICULO 2035

d) REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES

Registro en el cual se inscribe el mandato o poder que una persona natural o
jurdico confiere a otra persona para que lo represente de un modo general o en
ciertos actos.

Opciones inscribibles.- Se inscriben en este registro:

ARTICULO 2036

1.- Los instrumentos en que conste el mandato o el poder de un modo general o para ciertos
actos.
2.- Los instrumentos en que conste la sustitucin, modificacin y extincin del poder o
mandato, en su caso.

Lugar de inscripcin
ARTICULO 2037

Derecho del tercero de buena fe

ARTICULO 2038

e) REGISTRO DE TESTAMENTO
Se inscriben los otorgamientos de testamentos, sus modificaciones, ampliaciones,
revocaciones y otros actos. Se regula por los artculos 2039 y 2040 del Cdigo Civil
y tambin por el Reglamento del Registro de Testamentos, aprobado por la Junta de
Vigilancia de los Registros Pblicos, publicado el 23 de marzo de 1970. La
inscripcin es obligatoria pero no constitutiva.

Actos y Resoluciones inscribibles.- Se inscriben en este registro:

ARTICULO 2039

1.

Los testamentos

2.

Las modificaciones y ampliaciones de los mismos

3.

Las revocaciones de los actos a que se refieren los incisos 1 y 2

4.

Las sentencias ejecutoriadas sobre nulidad, falsedad o caducidad de los testamentos

5.
Las sentencias ejecutoriadas en los juicios sobre justificacin o contradiccin de la
desheredacin
6.

Las escrituras revocatorias de la desheredacin

Lugar de inscripcin
ARTICULO 2039

f) REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS

Se inscriben las anotaciones preventivas de las solicitudes o demandas de sucesin
intestada, as como las actas notariales y sentencias que las declaran. Se regula por
los artculos 2041 y 2042 del Cdigo Civil. Su inscripcin es obligatoria pero no
constitutiva.

Actos y Resoluciones inscribibles.- Se inscriben obligatoriamente en este registro las actas

notariales y las resoluciones judiciales ejecutoriadas que declaran a los herederos del
causante. As mismo, se inscribirn las anotaciones preventivas de la solicitud de sucesin
intestada que manda el notario como las demandas que a criterio del juez, sean inscribibles.
ARTICULO 2041

Lugar de inscripcin
ARTICULO 2042

g) REGISTRO DE BIENES MUEBLES

Objetivo o Finalidad:
Inscribir y dar publicidad a los documentos donde se constituyan, se modifiquen, se
declaren o se extingan derechos reales sobre bienes muebles inscribibles,
especialmente los referidos a vehculos automotores, buques, aeronaves, maquinaria
y otros afines, as como anotar al margen de su inscripcin los documentos
expedidos por autoridades competentes, tales como demandas, embargos,
infracciones y dems providencias cautelares relativas a esos bienes, e inscribir y
dar publicidad a los gravmenes prendarios que los afecten.
Servicios:
- Anotar, al margen de la inscripcin de los bienes muebles, las demandas,
embargos, infracciones y colisiones.

- Inscribir y dar publicidad a los gravmenes prendarios que afecten bienes muebles.

- Asignar y brindar las matrculas de aquellos bienes que, por su naturaleza, lo

requieran, as como los permisos de salida del pas de estos

Bienes Muebles Registrales.- Son objeto de estos registros los bienes muebles registrables
de acuerdo a ley.
ARTICULO 2043

ARTICULO 2044

Identificacin de bien mueble

Actos inscribibles

ARTICULO 2045

INICIO DE PROCEDIMIENTO:
El procedimiento registral tiene por finalidad la inscripcin de un acto jurdico.
Esta inscripcin se realiza en virtud de la solicitud presentada por un administrado, que a
efectos del procedimiento registral es denominada ttulo de inscripcin.
El ttulo se presenta a travs de los formularios aprobados por la Superintendencia de los
Registros Pblicos, incorporando el acto jurdico que se desea inscribir y los documentos
complementarios que sean necesarios.
Como regla general, para la inscripcin de un acto se requiere que ste haya sido
formalizado por escritura pblica ante notario. Sin embargo, tambin procede la inscripcin
de actos que constan en documentos privados que contienen una certificacin o legalizacin

notarial, siempre que as se haya establecido en las disposiciones aplicables a cada

Registro.
Al presentarse el ttulo se forma un expediente que es denominado asiento de inscripcin y
que contiene la siguiente informacin:
a) Fecha, hora, minuto y segundo de presentacin;
b) Nombre y documento de identidad del presentante. De ser el caso, se deber sealar
cuando la presentacin se hace en nombre de un tercero, sea persona natural o jurdica.
c) Naturaleza del documento o documentos presentados, sean stos pblicos o privados,
con indicacin de la fecha, cargo y nombre del notario o funcionario que los autorice o
autentique.
d) Actos o derechos cuya inscripcin se solicita.
e) Nombre, denominacin o razn social, segn corresponda, de todas las personas
naturales o jurdicas que otorguen el acto o derecho; o a quienes se refiere la inscripcin
solicitada.
f) Partida Registral, de existir sta, con indicacin segn corresponda, del nmero de tomo
y folio, de la ficha o de la partida electrnica, con excepcin del Registro de Propiedad
Vehicularen cuyo caso, se indicar el nmero de placa de rodaje o de serie y motor, segn
corresponda.
g) Registro y Seccin al que corresponda el ttulo, en su caso.
h) En el caso del Registro de Propiedad Inmueble, la indicacin del distrito o distritos en
que se encuentre ubicado el bien o bienes materia del ttulo inscribible.
i) Indicacin de los documentos que se acompaan al ttulo.
VIGENCIA DEL PROCESO REGISTRAL:
El asiento de presentacin tiene una vigencia de treinta y cinco das hbiles, dentro de los
cuales debe producirse la calificacin, subsanacin e inscripcin del Ttulo. Ms adelante
veremos con detalle cada una de estas etapas.
El plazo de vigencia del asiento de inscripcin puede ser prorrogado, a solicitud del
registrador, hasta por treinta y cinco das adicionales, cuando por su extensin o
complejidad no pueda calificarse o inscribirse el ttulo dentro del plazo regular Asimismo,
el presentante del ttulo tambin puede solicitar la prrroga cuando se hubiese formulado
una observacin y requiriese de un plazo adicional para subsanarla.
En cualquier caso, la prrroga deber solicitarse hasta el trigsimo da de vigencia del
asiento de presentacin y deber concederse dentro de su plazo de vigencia inicial. Al
otorgarse la prrroga se deber indicar el plazo de ampliacin.
CONCLUSIONES DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL:
Los procedimientos registrales tienen por finalidad otorgar seguridad jurdica y publicidad
a los actos que ameritan inscripcin. No se trata, como ya hemos visto, de un requisito de
validez de los actos jurdicos, pero s les confiere mayor seguridad tanto para los
participantes de ellos como para los terceros que tengan algn inters en el contenido del
acto inscrito.

Por tal motivo, es importante tener en cuenta las formalidades y requisitos desarrollados en
el presente informe, para solicitar adecuadamente la inscripcin de un acto y que sus
efectos puedan desplegarse sin cuestionamientos jurdicos.