Lectura 4-Modalidades de Contratación

Mdulo 4
Unidad 4
Lectura 4
Materia: Derecho Privado Civil

Profesor: Eduardo Rafael Domnguez
Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 1
4. MODALIDADES
CONTRACTUALES
INTRODUCCIN
En nuestra vida en sociedad, de manera cotidiana, celebramos innumerables
contratos, incluso de manera inconciente.
En los contratos, a diferencia de los derechos reales, prima el ejercicio de la

autonoma de la voluntad, es decir que las partes son libres para atribuir
contenido a la celebracin de un acuerdo. Sin embargo, hay regulacin
especfica en el Cdigo Civil y Comercial, para aquellas situaciones en las
que las partes no acordaron determinada cosa, y por ende de alguna manera
nos marca el camino por el que debemos transitar, o las herramientas con las
que contamos para amparar nuestros derechos.
Desde esta regulacin, debemos estudiar cuales sern aquellos contratos que
tendremos que realizar de alguna manera en particular, y cuales sern los
elementos
fundamentales
que
deberemos
conocer
al
momento
de
instrumentarlos.
4.1. CONTRATOS TPICOS

Los Contratos Pueden Ser:
TPICOS
ATPICOS
Concepto: Los contratos tpicos son aquellos que estn reconocidos por
nuestro ordenamiento jurdico, y ste les da un contenido mnimo. Prevn la
situacin que las partes no hayan previsto en sus clusulas algunos
supuestos, supliendo de esta manera la autonoma de la voluntad.
A contrario sensu tenemos los contratos atpicos, que son aquellos que no
tienen asignado una denominacin especfica por nuestro ordenamiento
jurdico, es decir que no tienen por ende un contenido mnimo. Las partes en
la realidad lo que hacen es una mixtura de los contratos regulados por el
derecho, creando nuevas modalidades. En este caso habr que atenerse a lo
que las partes hayan acordado.
Por una cuestin obvia solo veremos en esta lectura los contratos tpicos, ya
que los atpicos, depender en ltima instancia lo que las partes hayan
acordado.
4.1.1. COMPRAVENTA
Concepto:
El Art. 1323 CC define este contrato de la siguiente manera: Habr compra y
venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de
una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en
dinero.
El contrato de compraventa, es uno de los ms comunes que se da

cotidianamente. Quien no celebr este contrato alguna vez, ya sea desde la
simple compra en un kiosco de golosinas, o compras de vestimenta en un
centro comercial, o compras ms importantes como un automvil, o un bien
inmueble, y as innumerables ejemplos.
Clasificacin: Este contrato, puede clasificarse en:
Compraventa civil, que es la que define el artculo que veamos al

conceptualizar el mismo precedentemente, y
Compraventa comercial, regulada por el Cdigo de Comercio. Para

que exista compraventa comercial, es necesario que quien compre, lo
realice con nimo de obtener un rdito con ello, es decir, lo realiza con
fin de lucro, ganancia. Slo recae sta sobre bienes muebles. Es decir
que toda compraventa de bienes inmuebles, por ms que haya
intensin de lucrar, es regulada y considerada como compraventa civil.
Partes:
Por un lado, tenemos al Vendedor, que es la persona que le transfiere a la
otra, la propiedad de una cosa.
Y por el otro, al
Comprador, que es quien que debe pagar un precio

y recibir la cosa.
El objetivo que se persigue es la transmisin de la titularidad de una cosa

material, que pasa de ser del vendedor para pasar a ser del comprador, quien
adquiere la titularidad.
Las partes deben ser libres y capaces para celebrar el contrato. El Art. 1324
del CC aclara: Nadie puede ser obligado a vender, salvo que se den los
siguientes supuestos:
Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por

expropiacin, por causa de utilidad pblica.
Cuando por una convencin, o por un testamento se imponga al

propietario la obligacin de vender una cosa a persona determinada.
Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y

alguno de ellos exigiese el remate.
Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser

rematados en virtud de ejecucin judicial.
Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligacin

de realizar todo o parte de las cosas que estn bajo su administracin.
Prohibiciones:
El contrato de compra y venta no puede celebrarse entre cnyuges.
Los tutores, curadores y los padres no pueden vender bienes suyos a los
que estn bajo su guarda o patria potestad.
Los menores emancipados no pueden vender sin licencia judicial los bienes
races suyos, ni los de sus mujeres o hijos.
El Art. 1.361 del CC establece la siguiente prohibicin:Es prohibida la
compra, aunque sea en remate pblico, por s o por interpuesta persona:
1 A los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad;
2 A los tutores y curadores, de los bienes de las personas que estn a su
cargo y comprar bienes para stas, sino en los casos y por el modo ordenado
por las leyes;
3 A los albaceas, de los bienes de las testamentarias que estuviesen a su
cargo;
4 A los mandatarios, de los bienes que estn encargados de vender por
cuenta de sus comitentes;
5 A los empleados pblicos, de los bienes del Estado, o de las
Municipalidades, de cuya administracin o venta estuviesen encargados;
6 A los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores,
escribanos y tasadores, de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado
o tribunal ante el cual ejerciesen, o hubiesen ejercido su respectivo ministerio;
7 A los Ministros de Gobierno, de los bienes nacionales o de cualquier
establecimiento pblico, o corporacin civil o religiosa, y a los Ministros
Secretarios de los Gobiernos de Provincia, de los bienes provinciales o
municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias.
Estas prohibiciones son absolutas, y lo que se pretende obtener es defraudar

a terceros y perjudicar a los propietarios, que depender en cada supuesto,
por
ejemplo
con
respecto
de
la
prohibicin
que
pesa
sobre
tutores/curadores/padres sobre los bienes de los menores a su cargo, se
quiere proteger a estos de algn abuso. Cada prohibicin tiene su razn de

ser, fundada en un inters de orden pblico, pero sobre todo evitar perjudicar
a terceros.
Elementos:
1. Cosa vendida.
2. El precio
El contrato no ser juzgado como de compra y venta, aunque las partes as lo

estipulen, si para ser tal le faltase algn requisito esencial.
1- COSA VENDIDA:
Requisitos:
1. La cosa sea determinada: La cosa es determinada cuando es cosa
cierta, y cuando fuese cosa incierta, si su especie y cantidad hubiesen
sido determinadas
2. Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los
contratos, aunque sean cosas futuras, siempre que su enajenacin no
sea prohibida.
3. Si la cosa hubiese dejado de existir al formarse el contrato, queda ste
sin efecto alguno.
4. Las cosas ajenas no pueden venderse. Este principio es obvio por el
postulado Nadie puede transmitir a otro un derecho que no posee.
Slo en el caso que se haya vendido una cosa ajena, pero el
propietario ratifica la venta, es decir que presta su consentimiento, la
compraventa no es nula porque se ha subsanado.
.
2- PRECIO:
Requisitos:
1. Que el precio sea cierto: es decir que cuando las partes lo

determinaren en una suma que el comprador debe pagar; o bien
cuando se deje su designacin al arbitrio de una persona determinada.

Cuando la persona o personas determinadas para sealar el precio, no
quisieren o no llegaren a determinarlo, la venta quedar sin efecto,
porque si el precio deja de ser cierto, estara faltando un elemento
esencial.
2. Si la cosa se hubiere entregado al comprador sin determinacin de
precio, o hubiere duda sobre el precio determinado, se presume que
las partes se sujetaron al precio corriente del da, en el lugar de la
entrega de la cosa.
3. El precio debe ser en dinero, ya que si consistiere, parte en otra cosa,
el contrato ser de permuta.
Caracteres: Como hemos visto en la lectura anterior el significado de los
caracteres contractuales, en el presente mdulo nos limitaremos a nombrarlos,
suponiendo que el contenido ya lo conoce:
a. Bilateral
b. Consensual
c. Oneroso
d. Conmutativo
e. No formal, salvo los que recaigan sobre bienes inmuebles, que deben
ser realizados por escritura pblica.
OBLIGACIN DE PARTES:
Respecto del Vendedor:
a. Entrega de la cosa: Artculo 1409 CC: El vendedor debe entregar la
cosa vendida, libre de toda otra posesin, y con todos sus accesorios
en el da convenido, y si no hubiese da convenido, el da en que el
comprador lo exija
Recordando la lectura N 2, para que nazca el derecho de propiedad
eran necesarios dos elementos: el ttulo y el modo, y ste a su vez
estaba dado por la entrega de la posesin. Justamente, la entrega de
la cosa perfecciona el derecho del comprador sobre la cosa adquirida.
En caso que no est estipulado el lugar de entrega de la cosa, se

entiende que ser en el lugar en el cual se encontraba en el momento
de la celebracin del contrato.
Si el vendedor incumple con esta obligacin y no entrega la cosa en el
tiempo estipulado, el Art. 1.412 faculta al comprado a pedir la
resolucin de la venta, o la entrega de la cosa.
b. Conservacin de la cosa: Artculo 1408 CC: El vendedor no puede
cambiar el estado de la cosa vendida, y est obligado a conservarla tal
como se hallaba el da del contrato, hasta que la entregue al
comprador. Es una obligacin contractual que nace del principio de la
buena fe. Un ejemplo sera: si compramos un vehculo, antes lo vemos
y tiene una radio, se encuentra en buen estado, tiene llantas y tapizado
impecable, pero el da en que hacemos la transferencia nos
encontramos con un auto sin radio, sin llantas, con el tapizado
manchado; el vendedor ha incumplido con su obligacin.
c. Obligacin de garantas: Las garantas que ofrece el vendedor de las
cosas que vende, recordemos que son clusulas naturales, por lo
tanto, perfectamente renunciables o modificables por las partes,
siempre que se hagan de manera expresa y no sean de mala fe. Entre
las garantas que debe el vendedor, tenemos:
-
Eviccin
Vicios redhibitorios
Debe
abstenerse
de
perturbar
los
derechos
transmitidos al comprador.
Respecto del Comprador:
1. Pagar el precio: Artculo 1424 CC. El comprador debe pagar el precio
de la cosa comprada, en el lugar y en la poca determinada en el
contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia, debe hacer el pago
en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa. Si la venta
ha sido a crdito, o si el uso del pas concede algn trmino para el
pago, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador. Este
debe pagar tambin el instrumento de la venta, y los costos del recibo
de la cosa comprada.
2. Obligacin de recibir la cosa: Art.1427 CC. El comprador est obligado

a recibir la cosa vendida en el trmino fijado en el contrato, o en el que
fuese de uso local. A falta de un trmino convenido o de uso,
inmediatamente despus de la compra. Art. 1430:Si el comprador de
una cosa mueble deja de recibirla, el vendedor, despus de constituido
en mora, tiene derecho a cobrarle los costos de la conservacin y las
prdidas e intereses; y puede hacerse autorizar por el juez para
depositar la cosa vendida en un lugar determinado, y demandar el
pago del precio o bien la resolucin de la venta.
3. Obligacin de pagar por el instrumento del contrato y los gastos de

envo de la cosa: Art. 1424: El comprador debe pagar el precio de la
cosa comprada, en el lugar y en la poca determinada en el contrato.
Si no hubiese convenio sobre la materia, debe hacer el pago en el
tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa. Si la venta ha sido
a crdito, o si el uso del pas concede algn trmino para el pago, el
precio debe abonarse en el domicilio del comprador. Este debe pagar
tambin el instrumento de la venta, y los costos del recibo de la cosa
comprada.
Modalidad:
El contrato de compraventa, puede realizarse bajo ciertas modalidades

siempre que sean a opcin de las partes, las mismas pueden ser:
Pacto de Retroventa: Por el cual el vendedor se reserva la facultad de

recuperar la cosa, restituyendo al comprador el precio pagado. Debe
ser practicada esta modalidad, dentro de los 3 aos. Vencido el
trmino legal de tres aos, y sin que el vendedor haya hecho uso de
esta oportunidad, se entender que ha renunciado a la misma. Este
plazo de 3 aos es para garantizar la seguridad jurdica.
Pacto de Reventa: En este caso, el comprador es quien puede restituir

la cosa comprada a su vendedor, a cambio del precio pagado. Es decir
es la misma que la anterior, pero la facultad la tiene el comprador en

vez que el vendedor.
Pacto de Preferencia: Es un pacto por el cual, el vendedor, tiene

preferencia ante otro futuro comprador, para el supuesto caso de
venta. Es decir que si el comprador de la cosa, decide en un futuro
venderla, el anterior dueo de esa cosa tendr preferencia, siempre
que equipare las condiciones ofrecidas por terceros.
Pacto de mejor comprador: Consiste en dejar sin efecto la venta, si

aparece un comprador, ms ventajoso, dentro de los tres meses de
efectuada la venta.
Venta a satisfaccin del comprador: en este caso, la compra del

producto es a satisfaccin del comprador, con lo cual, si a ste no le
satisface la cosa que adquiri, puede devolverla.
4.1.2. PERMUTA
Concepto: El contrato de permuta tendr lugar cuando uno de los
contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal
que ste le d la propiedad de otra cosa.
El contrato de PERMUTA, tambin conocido como trueque, tiene lugar
cuando hay un intercambio mutuo de cosas. Por ejemplo ocurre habitualmente
cuando uno compra un auto usado y a cambio en vez de pagar un precio en
dinero, le entrega dos motos de su propiedad.
En cuanto a las partes del contrato y la cosa objeto del contrato de permuta
(que son dos cosas, y no una) me remito a lo dispuesto anteriormente, ya que
los Artculos 1.490 y 1491 del CC establecen: que no pueden permutar, los
que no pueden comprar y vender, y no pueden permutarse, las cosas que no

pueden venderse.
Con la mera aclaracin que las partes no se denominan vendedor ni
comprador, si no que son co-permutantes
Clusula especfica:
Es Art. 1.486 del CC nos dice: Si una de las partes ha recibido la cosa que
se le prometa en permuta, y tiene justos motivos para creer que no era propia
del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que l ofreci, y puede
pedir la nulidad del contrato, aunque no fuese molestado en la posesin de la
cosa recibida. Esto significa que si quien recibi la cosa sospecha que se
trata de una cosa ajena, puede anular el contrato. Esa anulacin del contrato
de permutacin tiene efecto contra los terceros poseedores de la cosa
inmueble entregada a la parte, contra la cual la nulidad se hubiese
pronunciado.
Si el co-permutante es de mala fe, y enajena la cosa que se le dio, sabiendo

que ella no perteneca a la parte de quien la recibi, no podr anular el
contrato, mientras que el poseedor a quien hubiese pasado la cosa, no
demandase contra l la nulidad de su contrato de adquisicin.
Esto significa que el co-permutante de mala fe, que saba que la cosa era
ajena, e igualmente la cedi a un tercero, no puede beneficiarse de la
oportunidad que el mismo cdigo le brinda de solicitar la nulidad del contrato,
sino que deber esperar que a quien el ha cedido la cosa, requiera la nulidad
del contrato, y recin en esa oportunidad podr el solicitarla a su copermutante.
Rgimen Jurdico Aplicable: El contrato de permuta en la actualidad ha
perdido sentido; hoy por lo general optamos por pagar un precio en dinero y
celebrar un contrato de compraventa. No es un contrato con una regulacin
muy especfica en el Cdigo Civil, inclusive el mismo Art. 1.492 establece que:
En todo lo que no se haya determinado especialmente, en este ttulo, la

permutacin se rige por las disposiciones concernientes a la venta.
4.1.3 LOCACIN
Concepto: el Art.1.493 del CC define al contrato de locacin de la siguiente
manera: Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la
una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un
servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio
determinado en dinero.
Clasificacin:
El concepto que nos brinda el Cdigo en este artculo es abarcativo de los tres
tipos de locaciones que se reconocen:
LOCACIN DE COSAS conceder el uso o goce de una cosa.
LOCACIN DE SERVICIOS a prestar un servicio.
LOCACIN DE OBRA a ejecutar una obra.
Veremos por separado cada modalidad de locacin, porque son diferentes

entre s.
Partes: El que paga el precio, se llama en este cdigo LOCATARIO O
INQUILINO
Y el que lo recibe: quien lo recibe se llama
El precio que se paga se llama
LOCADOR
ARRENDAMIENTO O ALQUILER
Los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locacin, pasan a los
herederos del locador y del locatario. Esto significa que no se trata de un
contrato intuitu personae, sino que es factible transmitir sus obligaciones.
El Art. 1.494 del CC establece: El contrato de locacin queda concluido por el

mutuo consentimiento de las partes. Todo lo dispuesto sobre el precio,
consentimiento y dems requisitos esenciales de la compraventa, es aplicable
al contrato de locacin.
Es decir que al igual que el contrato de permuta, todo lo que no tenga una
especfica regulacin en el cdigo, se aplicar supletoriamente lo dispuesto
por el contrato de compra y venta.
LOCACIN DE COSAS
Cuando hablamos de la locacin de cosas, hacemos referencia a aquel

contrato en el cual una de las partes llamada LOCADOR, se obliga frente a la
otra, llamada LOCATARIA, a entregarle el uso y goce de una cosa, por un
tiempo determinado y a cambio de un precio en dinero.
LOCACIN DE COSAS conceder el uso o goce de una cosa.
El caso ms comn de este tipo de locacin, es el de las locaciones de

inmuebles, por ejemplo cuando alquilamos un departamento en la Ciudad de
Crdoba para estudiar en la Universidad.
Rgimen Jurdico Aplicable:
Si bien los principios bsicos los encontramos en el Cdigo Civil, tenemos

una Ley complementaria, que es la Ley de Locaciones Urbanas Ley N
23.091, que regula entre otras cosas, los plazos mximos y mnimos de las
locaciones.
Objeto del Contrato de Locacin:
Pueden ser objeto de este contrato:
1. Las cosas muebles no fungibles, por ejemplo un auto, una mquina.

2. Los bienes races sin excepcin (bienes inmuebles).

3. las cosas indeterminadas.
4. Las cosas que estn fuera del comercio, y que no pueden ser
enajenadas, pueden ser dadas en arrendamiento, salvo que estuvieran
fuera del comercio por nocivas al bien pblico, u ofensivas a la moral y
buenas costumbres.
El supuesto N 4 puede ser ejemplificado de la siguiente manera: Una plaza

donde el Estado puede arrendar, ceder el uso y goce de un espacio de la
misma para que se instale un kiosco.
No pueden ser objeto de este contrato de locacin, las cosas fungibles, ya que
como vimos en la primera lectura, son cosas que se pueden reemplazar por
otra de la misma calidad, especie. Tampoco puede tratarse de cosas
consumibles, porque sera imposible gozar y usar la cosa si no se consume.
Por ejemplo no puedo dar en locacin 1 tonelada de soja (bien fungible), o 1
paquete de fideos (bien consumible)
Uso que se debe dar a la cosa locada:
Debe ser un uso honesto, y que no sea contrario a las buenas costumbres. De
otra manera el contrato es de ningn valor. Por lo general, las partes en el
mismo contrato expresan que uso puede darse a la cosa, y en ese caso, el
locatario no puede servirse de la cosa para otro uso, sino que deben respetar
los trminos contractuales.
Ser nula y sin ningn valor toda clusula por la que se pretenda excluir de la
habitacin de la casa, pieza o departamento arrendado o subarrendado, a los
menores que se hallen bajo la patria potestad o guarda del locatario o
sublocatario.
Tiempo de la Locacin:
En funcin de la Ley 23.091 que entre otras cosas regula el tiempo de la

locacin, que segn el tipo que sea, ste vara:
Locacin p/ vivienda familiar: Mximo por 10 aos, y mnimo de 2 aos.

Locacin Comercial: Mximo 10 aos, y mnimo 3 aos.
El legislador, consider oportuno no extender ms all de 10 aos cualquier

contrato de locacin, ya que dejara de ser un acto de administracin, y
pasara a ser un acto de disposicin.
Capacidad para dar cosas en locacin:
Tienen capacidad para celebrar el contrato de locacin:
Quienes tengan la administracin de sus bienes pueden arrendar sus

cosas.
Quienes pueden arrendar los administradores de bienes ajenos
Son Incapaces:
En funcin del Art. 1.512 del CC: El copropietario de una cosa indivisa, no
puede arrendarla, ni aun en la parte que le pertenece, sin consentimiento de
los dems partcipes. Es decir los condminos de una cosa indivisa, no
pueden arrendar sin contar con el consentimiento de todos sus copropietarios. Ejemplo: Tres hermanos que son dueos de una casa; hay un
condominio (repasar la segunda lectura- derechos reales). Uno de ellos no
puede celebrar l solo un contrato de locacin, sino que deben hacerlo
conjuntamente los tres y ponerse de acuerdo sobre el alquiler que van a
cobrar y a quin le van a alquilar.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Obligaciones del locador:
1. Entregar la cosa, con todos los accesorios que dependan de ella al

tiempo del contrato, en buen estado para ser propia al uso para el cual ha
sido contratada, salvo si conviniesen que se entregue en el estado en que

se encuentre.
2. Mantener la cosa locada en buen estado, esta obligacin consiste, en

hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa, por caso
fortuito o de fuerza mayor, o el que se causare por la calidad propia de la
cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que fuese, o el que proviniere del
efecto natural del uso o goce estipulado, o el que sucediere por culpa del
locador, sus agentes o dependientes.
3. Asegurar al locatario el uso y goce pacfico de la cosa, haciendo todos

los actos necesarios a su objeto, y abstenindose de impedir, aminorar, o
crear dificultades al goce del locatario.
Incumplimiento de las obligaciones del locador:
En el caso que el locador NO cumpla con estas obligaciones, el mismo cdigo

prev las soluciones, por ejemplo:
Cuando el locador no hiciere, o retardare ejecutar las reparaciones o los
trabajos que le incumbe hacer, el locatario est autorizado a retener la parte
del precio correspondiente al costo de las reparaciones o trabajos, y si stos
fuesen urgentes, puede ejecutarlos de cuenta del locador.
Pero si el locador se dispusiese a hacer las reparaciones que son de su cargo,

y ellas interrumpiesen el uso o goce estipulado, en todo o en parte, o fuesen
muy incmodas al locatario, podr ste exigir, segn las circunstancias:
La cesacin del arrendamiento,
Una baja proporcional al tiempo que duren las reparaciones.
Si el locador no conviniere en la cesacin del pago del precio, o en la baja de

l, podr el locatario devolver la cosa, quedando disuelto el contrato.
Si durante el contrato la cosa arrendada fuere destruida en su totalidad por
caso fortuito, el contrato queda rescindido. Si lo fuere slo en parte, puede el
locatario pedir la disminucin del precio, o la rescisin del contrato, segn

fuese la importancia de la parte destruida.
Si la cosa estuviere solamente deteriorada, el contrato subsistir, pero el
locador est obligado a reparar el deterioro, hasta poner la cosa en buen
estado.
Nuevas obras: El Art. 1.524 del CC prev el supuesto que el locador quisiere
hacer sobre la cosa locada nuevas obras; el artculo reza: Si el locador
quisiere hacer en la cosa arrendada, innovaciones u obras que no sean
reparaciones, o si las hubiese hecho contra la voluntad del locatario, puede
ste oponerse a que las haga, o demandar la demolicin de ellas, o restituir la
cosa y pedir indemnizacin de prdidas e intereses.
Garantas: El locador debe responder por los vicios o defectos graves de la

cosa arrendada que impidieran el uso de ella, aunque l no los hubiese
conocido, o hubiesen sobrevenido en el curso de la locacin, y el locatario
puede pedir la disminucin del precio, o la rescisin del contrato, salvo si
hubiese conocido los vicios o defectos de la cosa.
El Art. 1.553 del CC, pone en cabeza del locador, el pago de contribuciones:
El locador est obligado a pagar las cargas y contribuciones que graviten
sobre la cosa arrendada.
Obligaciones del locatario
1. Uso y goce de la cosa, conforme a su destino para la cual fue locada,

y a falta de convenio, es decir sin que las partes hayan expresamente
estipulado el destino, deber darle el uso que la cosa ha servido antes o
al que regularmente sirven cosas semejantes. Si el locatario emplea la
cosa arrendada en otro uso que al que est destinada por su naturaleza o
por el contrato, o si por un goce abusivo causa perjuicio al locador, ste
puede demandar las prdidas e intereses, y segn las circunstancias la
supresin de las causas del perjuicio, o la rescisin del arrendamiento.
2. Conservar la cosa en buen estado y responder de todo dao o deterioro

que se causare por su culpa o por el hecho de las personas de su familia
que habiten con l, de sus domsticos, trabajadores, huspedes o
subarrendatarios
3. Pagar el precio convenido de alquiler: El Art. 1.579 del CC faculta al

locador a rescindir el contrato por falta de pago No pagando el locatario
dos perodos consecutivos de alquileres o renta, el locador podr
demandar la resolucin del contrato, con indemnizacin de prdidas e
intereses.
4. Restituir la cosa, finalizado el contrato, en el estado en el que se

encontrare.
5. Alertar al Locador sobre cualquier inconveniente: El Art. 1.530 le

impone al locatario la siguiente obligacin: El locatario est obligado a
poner en conocimiento del locador, en el ms breve tiempo posible, toda
usurpacin, o novedad daosa a su derecho, como toda accin que se
dirija sobre la propiedad, uso o goce de la cosa.
Facultades del locatario:
Siempre que no est prohibida en el contrato, el locatario, sin necesidad de
autorizacin del locador, puede hacer en la cosa arrendada, siempre que no
altere su forma o que no haya sido citado para la restitucin de la cosa, las
mejoras que tuviere a bien para su utilidad o comodidad.
SUBLOCAR El locatario puede subarrendar en todo o en parte, o prestar
o ceder a otro la cosa arrendada, si no le fuese prohibido por el contrato o por
la ley; y este derecho pasa a sus herederos, sucesores o representantes.
A tal fin, en los contratos de subarriendo, o en su defecto, en los recibos de

alquiler, se har constar el nombre del locador y el precio del arriendo
originario.
Extincin de la locacin:
El Art. 1.604 del CC establece que la locacin concluye, por las siguientes
causas:
1) Si fuese contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo;
2) Si fuese contratada por tiempo indeterminado despus del plazo de 10 aos

(tiempo mximo de la locacin)
3) Por la prdida de la cosa arrendada;
4) Por imposibilidad del destino especial para el cual la cosa fue

expresamente arrendada;
5) Por los vicios redhibitorios de ella, que ya existiesen al tiempo del contrato o
sobreviniesen despus, salvo si tales vicios eran aparentes al tiempo del
contrato, o el locatario saba de ellos, o tena razn de saber;
6) Por casos fortuitos que hubieran imposibilitado principiar o continuar los

efectos del contrato;
7) Por todos los casos de culpa del locador o locatario que autoricen a uno u
otro a rescindir el contrato.
LOCACIN DE SERVICIOS
Concepto: Es el contrato por el cual una persona, llamada locador, se obliga

frente a la otra, llamada locatario, a prestarle un servicio sea personal o
profesional, a cambio de un precio en dinero.
LOCACIN DE SERVICIOS a prestar un servicio.
La naturaleza de esta obligacin es una "obligacin de hacer".

Partes:
El locador Presta un servicio personal o profesional
El locatario Paga un precio
La locacin de servicios no ser aplicable al servicio de los empresarios o

agentes de transportes, tanto por tierra como por agua, tanto de personas
como de cosas, ya que la misma es regulada por las leyes del Cdigo de
Comercio.
Servicios que pueden prestarse:
El Art. 1.626 del CC establece que si la locacin tuviese por objeto

prestaciones de servicios imposibles, ilcitos o inmorales, aquel a quien tales
servicios fuesen prestados, no tendr derecho para demandar a la otra parte
por la prestacin de esos servicios, ni para exigir la restitucin del precio que
hubiese pagado.
Esto significa que el servicio o tarea que se realice no puede ser inmoral, ni
ilcita, ya que escapa a lo regulado por el cdigo civil. En caso que, por
ejemplo, una persona le encomiende a otra matar a otra persona, el sicario no
puede exigir legalmente un precio. Sera absurdo.
Precio:
Quien preste un servicio o hiciere algn trabajo, a otro, puede demandar el

precio, aunque ningn precio se hubiese ajustado, siempre que tal servicio o
trabajo sea de su profesin o modo de vivir.
Las partes podrn ajustar libremente el precio de los servicios, sin que dicha
facultad pueda ser cercenada por leyes locales.
Diferencia con el contrato de trabajo:
Cuando hablamos de contrato de trabajo, hablamos de aquel contrato

celebrado por el trabajador, quien se compromete a realizar determinadas
labores, bajo dependencia del empleador.
Hay que tener en cuenta que la nota caracterstica de este contrato, a

diferencia del contrato de locacin de servicios, radica en la dependencia que
existe del empleado, frente al empleador. El empleado, actuar en su puesto
de trabajo, a nombre y cuenta de su empleador, y bajos sus rdenes y
responsabilidad, a cambio de una remuneracin.
LOCACIN DE SERVICIOS
No hay subordinacin
CONTRATO DE TRABAJO
S hay subordinacin
Tcnica
Tcnica
Jurdica
Jurdica
Econmica
Econmica
Se paga un precio: honorarios
Se paga un precio: Sueldo
Ejemplo: Los abogados, contadores, Ejemplo: cualquier trabajador que

siempre
que
trabajen
independiente,
en
su
de
modo deba cumplir con un horario, y las

estudio directivas tcnicas de su empleador.
profesional.
LOCACIN DE OBRA
Concepto: Es el contrato por el cual, una persona, llamado locador

(empresario), se obliga frente al locatario, a realizar una obra, a cambio de un
precio en dinero, por parte de este ultimo.
LOCACIN DE OBRA a ejecutar una obra.

Partes:
El Locador Quien ejecuta una obra
El Locatario Paga un precio en dinero
Como ejemplo, podemos ver el supuesto de una persona que contrata a un

arquitecto para que le construya una casa; o bien el caso que una persona le
encomiende a un artista que pinte un cuadro. El arquitecto o el artista son
LOCADORES. Cumplen con el contrato una vez que finaliza la obra y se la
entregan al locatario, quien paga el precio por tales obras.
Obra:
En el contrato debe estipularse como debe ser la obra, las dimensiones, color,
en fin todos los detalles.
En caso que no hayan estipulado cmo debe hacerse la misma, y no habiendo
medida, plano o instrucciones, el empresario debe hacer la obra segn la
costumbre del lugar y teniendo en consideracin al precio estipulado.
El empresario no podr variar el proyecto de la obra sin permiso por escrito del
dueo. A falta de acuerdo, resolver el juez sumariamente.
Tiempo de realizacin Segn lo estipulado.
A falta de ajuste sobre el tiempo en que debe ser concluida la obra,

entindase que el empresario debe concluirla en el tiempo razonablemente
necesario, segn la calidad de la obra
Precio:
El locador, bajo ningn pretexto, puede pedir aumento en el precio, cuando la

obra ha sido contratada por una suma determinada, an cuando se encarezca
el valor de los materiales y de la obra de mano.
Responsabilidad:
En el contrato de Locacin de obra, adquiere gran relevancia el tema de la

responsabilidad. El Art. 1.646 del CC establece: Tratndose de edificios u
obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los
encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si sta
procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los
materiales, haya o no el constructor provisto stos o hecho la obra en terreno
del locatario.
Plazo de la responsabilidad Deber producirse la ruina dentro de los diez
(10) aos.
La responsabilidad que este artculo impone se extender indistintamente al

director de la obra y al proyectista segn las circunstancias, sin perjuicio de las
acciones de regreso que pudieren competer.
Los empresarios constructores son responsables, por la inobservancia de las

disposiciones municipales o policiales, de todo dao que causen a los vecinos.
Conclusin:
La locacin se acaba por la conclusin de la obra, o por resolucin del

contrato.
El dueo de la obra, puede desistir de la ejecucin de ella por su sola

voluntad, siempre que indemnice al locador todos sus gastos, trabajo y
utilidad que pudiera obtener por el contrato.
El contrato se resuelve tambin por fallecimiento del empresario; pero

no por fallecimiento del locatario.
Puede resolverse el contrato por el locatario, o por el empresario,

cuando sobreviene a ste imposibilidad de hacer o de concluir la obra.
En este caso el empresario es pagado por lo que ha hecho.
4.1.4 MANDATO
Concepto:
Art. 1869 CC: El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a
otra el poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su
nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta
naturaleza.
En otras palabras, diremos que hay contrato de mandato, cuando una persona
asume voluntariamente la representacin de otra, actuando en nombre propio
pero en inters de otro.
Todo lo relativo al contrato de mandato es aplicable tambin:
A las representaciones necesarias.
A las representaciones de las corporaciones y de los establecimientos

de utilidad pblica.
A las representaciones por administraciones o liquidaciones de

sociedades, en los casos que as se determine en este cdigo y en el
Cdigo de Comercio.
A las representaciones por personas dependientes, como el sirviente

en relacin a su patrn, el aprendiz en relacin a su maestro, etc.
A las representaciones por gestores oficiosos.
A las procuraciones judiciales.
A las representaciones por albaceas testamentarios o dativos.
Caracteres:
a. Consensual
b. Oneroso o gratuito
c. Tpico
d. Formal, en ciertos actos.
b- Se
presume que es gratuito, cuando no se hubiere convenido que el
mandatario perciba una retribucin por su trabajo y, a su vez, se presume

oneroso cuando consista en atribuciones o funciones conferidas por la ley al
mandatario, y cuando consista en los trabajos propios de la profesin lucrativa
del mandatario, o de su modo de vivir.
d- En cuanto a la forma, el mandato segn lo establece el Cdigo Civil, puede

ser expreso o tcito. Es expreso cuando se celebra por medio de un
instrumento pblico o privado, por cartas, y tambin verbalmente. Y es tcito
cuando el mismo no slo resulta de los hechos positivos del mandante, sino
tambin de su inaccin o silencio, o no impidiendo, pudiendo hacerlo, cuando
sabe que alguien est haciendo algo en su nombre.
Puede celebrarse por escrito o no.

Clasificacin:
El Mandato puede ser: civil o comercial
MANDATO COMERCIAL: Es el contrato por el cual una persona llamada

mandante confa la gestin de uno o ms negocios a otra que se denomina
mandatario. El mandatario se hace cargo de esa gestin pero por cuenta y
riesgo su mandante.
El mandato comercial, es el contrato por el cual una persona se obliga a

administrar uno o ms negocios lcitos de comercio que otra le encomienda, el
mandato comercial siempre se presume oneroso; es distinto al mandato civil.
Las partes del mandato comercial:
El Mandante: sera el propietario del bien, es quien le encomienda al

mandatario la celebracin de algn negocio.
El Mandatario: sera quien realiza el negocio encargado por su

mandante. Es quien vende una cosa ajena, pero cuenta con la
autorizacin de su dueo. El que administra el negocio obra en nombre
de la persona que se lo ha encomendado.
El Mandante Puede en cualquier momento revocar el mandato otorgado.

El Mandatario Puede en cualquier momento renunciar al contrato, debiendo
comunicar su decisin al mandante, no sea intempestivo.
Modalidad:
En cuanto a la extensin del mandato, podemos decir que existe el mandato

general y el mandato especial.
Modalidades
Mandato General
Mandato Especial
Respecto al mandato general, el Art. 1879 del CC establece la clasificacin:

El mandato es general o especial. El general comprende todos los negocios
del mandante, y el especial uno o ciertos negocios determinados....
El mandato general, slo se refiere a los actos de administracin, es decir que

un mandatario que tiene un mandato general slo podr llevar a cabo
vlidamente los actos que impliquen administrar el patrimonio de su
mandante, pero NO puede realizar ningn acto de disposicin. Por ejemplo,
podr dar en locacin un bien inmueble, pero no venderlo.
En cuanto al especial, dice ....y el especial uno o ciertos negocios

determinados. Es decir que se otorga mandato especial, cuando el mandato
slo necesita que lo representen en un negocio, o en un acto jurdico en
particular.
Supongamos el supuesto que el mandante viaje, y no puede llevar a cabo
determinado acto, por ello le confiere poder especial a su representante. Sin
embargo, El CC prev una serie de supuestos en lo que se necesita un
PODER ESPECIAL, para llevar adelante determinados actos, estn
enumerados en el Art. 1881. Veamos algunos supuestos contenidos en la
norma:
Son necesarios poderes especiales:
1 Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin;

2 Para hacer novaciones que extingan obligaciones;
3 Para transigir, comprometer en rbitros, prorrogar jurisdicciones, renunciar
al derecho de apelar, o a prescripciones adquiridas;
4 Para cualquier renuncia gratuita, o remisin, o quita de deudas
5 Para el reconocimiento de hijos naturales;
6 Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio
de bienes races, por ttulo oneroso o gratuito;
7 Para hacer donaciones;
9 Para prestar dinero, o tomar prestado;
10 Para dar en arrendamiento por ms de seis aos inmuebles que estn a
su cargo;
11 Para constituir o ceder derechos reales sobre inmuebles;
12 Para aceptar herencias.
Hay varios supuestos ms, pero si vemos a cada uno es particular, son actos
que implican un acto de disposicin, por ejemplo, donar bienes. Por ello, se
requiere que el mandato sea preciso, y que no quepan dudas de la intensin
del mandante al momento de conferir poder a favor de su mandatario, y que
no se vea perjudicado en sus negocios.
Al respecto, es importante tener en cuenta lo que nos dice el Art. 1.884: El

mandato especial para ciertos actos de una naturaleza determinada, debe
limitarse a los actos para los cuales ha sido dado, y no puede extenderse a
otros
actos
anlogos,
aunque
stos
pudieran
considerarse
como
consecuencia natural de los que el mandante ha encargado hacer.

Objeto del mandato
Pueden ser objeto del mandato todos los actos lcitos, susceptibles de
producir alguna adquisicin, modificacin o extincin de derechos.
El mandato de acto ilcito, imposible o inmoral, no da accin alguna al
mandante contra el mandatario, ni a ste contra el mandante, salvo si el
mandatario no supiere, o no tuviere razn de saber que el mandato era ilcito.
Partes:
Los sujetos de la relacin son:

MANDANTE
MANDATARIO
Por un lado el MANDANTE, que es la persona que va a encomendar,

mediante un poder expreso o tcito, tambin llamado representado.
Por el otro lado, la persona llamada MANDATARIO, para que la represente y

acte en su nombre y por su cuenta, actos jurdicos1. Tambin llamado
representante.
De la capacidad para ser mandante o mandatario
En primer lugar hay que tener en cuenta qu clase de mandato es, si general
o especial:
1
Conf. Roitbarg Marcelo Ricardo. Cuaderno de Derecho Civil: Gua de estudios.

Contratos Civiles y Comerciales. Parte General. 1 - 1995 - A-Z EDITORA - BUENOS
AIRES. Pg. 145.
Para el mandato general de actos de administracin, debe ser conferido por

persona que tenga la administracin de sus bienes.
Y para el mandato especial que implique de alguna manera un acto de

disposicin, no puede ser dado, sino por la persona capaz de disponer de
ellos.
Pueden ser mandatarios todas las personas capaces de contratar.

OBLIGACIONES:
Mandante:
a. Debe anticipar al mandatario, las cantidades necesarias para la
ejecucin del mandato, es decir, brindarle los medios necesarios para
la realizacin del mandato.
b.
El mandante debe librar al mandatario de las obligaciones que hubiera

contrado en su nombre, respecto de terceros.
c.
Debe igualmente indemnizar al mandatario de las prdidas que

hubiere sufrido.
Mandatario:
a. Ejecutar el mandato, de acuerdo a lo estipulado con el mandante.
b. El mandatario est obligado a dar cuenta de sus operaciones, es decir,
debe rendir cuentas.
c. Responde por los daos y perjuicios que ocasione al mandante por la
inejecucin total o parcial del mandato.
Efectos:
Respecto de 3, cuando se contrata en nombre del mandante, pasando los

lmites del mandato, y el mandante no ratificare el contrato, ser nulo el
mandato, si la parte con quien contrat el mandatario conoce los poderes
dados por el mandante, es decir, si este tercero conoca que se estaba

pasando los lmites establecidos.
En cuanto a los actos realizados por el mandatario, en los lmites de su poder,

y a nombre del mandante, como las obligaciones que hubiese contrado, son
considerados como hechos por ste personalmente.
Extincin del mandato:
El contrato de mandato cesa por las siguientes razones:
1- Por el cumplimiento del negocio encomendado
2- Por la expiracin del tiempo determinado o indeterminado porque fue dado
3- Cuando se otorga mandato al sustituido
4- Por la revocacin del mandante
5- Por la renuncia del mandatario
6- Por el fallecimiento del mandante o del mandatario
7- Por incapacidad sobreviniente al mandante o mandatario.
Efectos de la extincin del mandato:

Si En relacin a terceros, stos han ignorado sin culpa la cesacin del
mandato, y por lo tanto hubieren contratado con el mandatario, el contrato
ser obligatorio para el mandante, sus herederos y representantes, salvo sus
derechos contra el mandatario, si ste saba la cesacin del mandato. Es libre
a los terceros obligar o no al mandante.
ACTOS URGENTES: No obstante la cesacin del mandato, es obligacin
del mandatario, continuar por s o por otros los negocios comenzados que no
admiten demora, hasta que el mandante, o sus herederos dispongan sobre
ellos, bajo pena de responder por perjuicio que de su omisin resultare.
4.1.5. CESIN DE CRDITOS

Concepto: El Cdigo Civil lo define de la siguiente manera: Habr cesin de
crdito, cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el
derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo del crdito, si
existiese.2 Es decir, la cesin es un contrato por el cual, una de las partes,
cedente, le transfiere a otra persona, llamada cesionario, un derecho que
posee.
Veamos un ejemplo: A Carlos le deben la suma de pesos $200. Carlos no

tiene tiempo para reclamarle a su deudor el dinero, por eso decide CEDERLO,
a favor de su hijo Francisco, de manera gratuita.
Carlos (padre) Es el Cedente
y su Hijo Francisco es el Cesionario.
Se trata en este supuesto de un derecho de crdito, es decir, cede a la

persona este derecho que tiene contra su deudor.
Esta tercera persona que aparece, (Francisco- hijo) ocupar el mismo lugar y
tendr los mismos derechos que tenia el cedente.
Clasificacin:
CESIN COMPRAVENTA: Tenemos una cesin compraventa, si el

derecho creditorio fuese cedido por un precio en dinero, o rematado, o
dado en pago, o adjudicado en virtud de ejecucin de una sentencia, en
este supuesto la cesin ser juzgada por las disposiciones sobre el
contrato de compra y venta, que no fuesen modificadas en este ttulo.
Art. 1.434 del Cdigo Civil Argentino.
CESIN PERMUTA: En cambio, si el crdito fuese cedido por otra cosa

de valor en s, o por otro derecho creditorio, la cesin ser juzgada por las
disposiciones sobre el contrato de permutacin.
CESIN DONACIN: Por ltimo, estaremos en presencia de una cesin

donacin, cuando el crdito fuese cedido gratuitamente, en este caso la
cesin ser juzgada por las disposiciones del contrato de donacin.
Caracteres:
a. Bilateral o unilateral
b. Formal
c. Consensual
d. Tpico
Objeto:
Segn el Art. 1444 del CC, todo objeto incorporal, todo derecho y toda accin
sobre una cosa que se encuentra en el comercio, pueden ser cedidos, a
menos que la causa no sea contraria a alguna prohibicin expresa o implcita
de la ley, o al ttulo mismo del crdito.
Podrn ser cedidos: Los crditos condicionales, o eventuales, como los
crditos exigibles, los aleatorios, a plazo, o litigiosos. Los derechos sobre
cosas futuras, como los frutos naturales o civiles de un inmueble, pueden
igualmente ser cedidos con anticipacin.
NO podrn ser cedidas:
Las acciones fundadas sobre derechos inherentes a las personas, o

que comprendan hechos de igual naturaleza, no pueden ser cedidas.
La cesin de los derechos de uso y habitacin.
Las esperanzas de sucesin.
Las pensiones militares o civiles, o las que resulten de reformas civiles

o militares, con las nica excepcin de aquella parte que por
disposicin de la ley, pueda ser embargada para satisfacer

obligaciones.
Los alimentos futuros.
Los derechos adquiridos por pacto de preferencia en la compraventa.
Partes:
CEDENTE
CESIONARIO
Por un lado el CEDENTE, le transfiere a otra persona, un derecho que posee.
Por el otro lado, la persona llamada CESIONARIO, es quien adquiere el

derecho que antes posea el cedente.
De la capacidad para ser cedente y cesionario
La regla general: est receptada en el Art. 1.439 CC, que establece que los
que pueden comprar y vender, pueden adquirir y enajenar crditos por ttulo
oneroso, no habiendo ley que expresamente lo prohba.
La excepcin: son los menores emancipados, que no pueden, sin expresa
autorizacin judicial, ceder inscripciones de la deuda pblica Nacional o
Provincial, acciones de compaa de comercio o industria, y crditos que
pasen de quinientos pesos.
El Art. 1.441 del CC dispone, en concordancia con la regla general, que los
que no pueden celebrar entre s contrato de compra y venta, tampoco podr
celebrar contrato de Cesin.
Est PROHIBIDA: toda cesin a los ministerios del Estado, gobernadores de

Provincia, empleados en las Municipalidades de crditos contra la Nacin o
contra cualquier otro establecimiento pblico, corporacin civil o religiosa; y de
crditos contra la Provincia en que los gobernadores funcionaren, o de
crditos contra las municipalidades a los empleados en ellas.
Forma:
Decimos que es un contrato formal, de acuerdo a lo establecido en el CC en

el Art. 1454 toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad,
cualquiera que sea el valor del derecho cedido y aunque l no conste de
instrumento pblico o privado
Dos excepciones:
1) Las cesiones de acciones litigiosas que no pueden hacerse bajo pena de
nulidad, sino por escritura pblica, o por acta judicial hecha en el respectivo
expediente.
2) Los ttulos al portador que pueden ser cedidos por su tradicin.
Respecto al momento en cual surte efecto la cesin, tenemos que distinguir

las partes del contrato; el mismo ser desde la celebracin del contrato,
respecto de los terceros, que ser desde la notificacin de la misma.
Para que esta cesin sea vlida como tal, necesariamente debe ser realizada
por escrito, y ser notificada esta cesin al deudor.
Efectos:
Para analizar los efectos del contrato, debemos distinguir entre las diferentes
partes del contrato.
Entre cedente y cedido: el cedente puede recibir el pago del deudor,
hasta que realice la correspondiente notificacin.
Entre cesionario y cedido: El deudor luego que es notificado de la
cesin, debe pagarle al cesionario, ya que si le paga al cedido, no ser un
pago vlido.
En caso que exista conflicto entre diferentes cesionarios, tendr preferencia

quien notific primero; y si todas las notificaciones fueron efectuadas el mismo
da, quedarn stos en iguales condiciones.
4.1.6 MUTUO
Concepto: Hay contrato de mutuo, cuando una de las partes, entrega a la
otra una cantidad de cosas que necesariamente deben ser consumibles o
fungibles, para que sta las consuma, y posteriormente, en el plazo
convenido, devuelva la misma cantidad y calidad.
Es ms comnmente mutuo es el denominado contrato de prstamo, es

cuando la cosa entregada es una suma de dinero.
Caracteres:
a. Unilateral, genera obligaciones slo para el Mutuario.
b. Oneroso o gratuito
c. Real, porque slo se perfecciona con la entrega de la cosa.
d. Tpico
e. No formal
e- No Formal: Vale aclarar que si bien el C. C. no exige ninguna formalidad en

especial, incluso puede celebrarse verbalmente, el mismo no podr probarse
sino por instrumento pblico, o por instrumento privado de fecha cierta, si el
emprstito pasa del valor de diez mil pesos.
Objeto:
La cosa que se entrega por el mutuante al mutuario debe ser consumible, o

fungible aunque no sea consumible.
Partes:
Los Sujetos de la relacin son:

MUTUANTE MUTUARIO
Por un lado el MUTUANTE, es quien entrega una cosa consumible y/o

fungible. Por el otro lado, la persona llamada MUTUARIO es quien consume la
cosa entrega, y se compromete a devolver en un plazo determinado. La cosa
dada por el mutuante pasa a ser de la propiedad del mutuario; para l perece
de cualquiera manera que se pierda.
OBLIGACIONES:
Mutuante:
a. El mutuante debe entrega la cosa, recin ah se
perfecciona el contrato, y al ser un contrato
unilateral slo genera obligaciones al mutuario.
b. Hay
que
destacar
que
el
mutuante
es
responsable de los perjuicios que sufra el

mutuario por la mala calidad, o vicios ocultos de
la cosa prestada.
Mutuario:
c. El mutuario debe devolver al mutuante, en el
trmino convenido, una cantidad de cosas
iguales de la misma especie y calidad que las
recibidas.
d. Y en caso de ser imposible, deber pagar el
precio de la cosa.
4.1.7. COMODATO
Concepto: El Cdigo Civil, define el contrato de comodato de la siguiente
manera: Habr comodato o prstamo de uso, cuando una de las partes
entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raz, con

facultad de usarla.
Diferencias con el Contrato de Mutuo:
COMODATO
MUTUO
Es siempre GRATUITO
Puede
ser
GRATUITO
ONEROSO
Se
entregan
cosas
NO
fungibles
Se
entregan
cosas
consumibles y/o fungibles
Se debe devolver la misma
cosa que se entrega
No se devuelve la misma cosa

que se entrega, si no una de la
misma especie y cantidad.
La cosa no se consume, se
La cosa se consume
usa
Caracteres:
a. Unilateral
b. Real
c. Gratuito
d. Tpico
e. No formal
Al Igual que ocurre con el contrato de mutuo, al ser contratos reales (se
perfeccionan con la entrega de la cosa), la promesa de hacer un emprstito de
uso no da accin alguna contra el promitente.
Partes:
COMODANTE COMODATARIO
Por un lado el COMODANTE, es quien entrega una cosa no
fungible y
determinada.
Por el otro lado, la persona llamada COMODATARIO es quien usa la cosa, y

luego se compromete a devolver la misma cosa en un plazo determinado.
Si el comodante es incapaz para contratar, o se encuentra bajo una

incapacidad accidental, puede demandar al comodatario capaz o incapaz por
la nulidad del contrato, y exigir la restitucin de la cosa antes del tiempo
convenido, mas el comodatario capaz no puede oponerle la nulidad del
contrato.
A su vez, el comodante capaz no puede demandar la nulidad del contrato al

comodatario incapaz, mas el comodatario incapaz puede oponer la nulidad al
comodante capaz o incapaz.
Prohbese a los tutores prestar bienes de sus pupilos, y a los curadores bienes
de la curatela.
Es importante tener en cuenta que el comodante conserva la propiedad y
posesin civil de la cosa. El comodatario slo adquiere un derecho personal
de uso, y no puede apropiarse los frutos ni aumentos sobrevenidos a la cosa
prestada.
Objeto:
Deben tratarse de cosas NO fungibles. Ejemplos: auto, una casa, entre otros.
O an siendo fungibles se prestan como si no lo fueran ya que debe
devolverse la misma cosa. Por ejemplo el supuesto de un libro. En principio es
un bien fungible, sin embargo, yo quiero que el comodatario luego de leerlo
(usarlo), me devuelva el mismo libro que le preste. No otro igual (edicin e
igual autor).
La cosa que se entrega debe ser usada conforme a las leyes, es decir, est
prohibido prestar cualquier cosa para un uso contrario a las leyes o buenas
costumbres, o prestar cosas que estn fuera del comercio por nocivas al bien
pblico.
OBLIGACIONES:
Comodante:
1. El Comodante debe entregar la cosa, recin ah
se perfecciona el contrato. Y al ser un contrato
unilateral
slo
genera
obligaciones
al
comodatario.
Comodatario:
2. El comodatario debe devolver al Comodante, en
el trmino convenido, la cosa entregada.
3. El comodatario est obligado a poner toda
diligencia en la conservacin de la cosa, y es
responsable de todo deterioro que ella sufra por
su culpa.
4. No puede hacer otro uso de la cosa, que el que
se hubiese expresado en el contrato
El Comodatario NO RESPONDE:
El comodatario no responde en los casos fortuitos, o de fuerza mayor, con tal

que estos accidentes no hayan sido precedidos de alguna culpa suya.
Tampoco responde de los deterioros en la cosa prestada por efecto slo del
uso de ella, o cuando la cosa se deteriora por su propia calidad, vicio o
defecto.
Extincin del Comodato:
El contrato de Comodato cesa por las siguientes razones:
1- Por el concluir el tiempo del contrato.

2- Por haberse terminado el servicio para el cual la cosa fue prestada.
3- Cuando la cosa se pierda o se destruya.

Lectura 4-Modalidades de Contratación

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Lectura 4-Modalidades de Contratación

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Mdulo 4

Materia: Derecho Privado Civil

Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 1

En los contratos, a diferencia de los derechos reales, prima el ejercicio de la

4.1. CONTRATOS TPICOS

Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 2

El contrato de compraventa, es uno de los ms comunes que se da

Compraventa civil, que es la que define el artculo que veamos al

Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 3

Compraventa comercial, regulada por el Cdigo de Comercio. Para

Comprador, que es quien que debe pagar un precio

El objetivo que se persigue es la transmisin de la titularidad de una cosa

Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por

Cuando por una convencin, o por un testamento se imponga al

Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y

Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser

Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligacin

Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 4

Estas prohibiciones son absolutas, y lo que se pretende obtener es defraudar

tutores/curadores/padres sobre los bienes de los menores a su cargo, se

Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 5

quiere proteger a estos de algn abuso. Cada prohibicin tiene su razn de

El contrato no ser juzgado como de compra y venta, aunque las partes as lo

1. Que el precio sea cierto: es decir que cuando las partes lo

Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 6

cuando se deje su designacin al arbitrio de una persona determinada.

Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 7

En caso que no est estipulado el lugar de entrega de la cosa, se

Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 8

2. Obligacin de recibir la cosa: Art.1427 CC. El comprador est obligado

3. Obligacin de pagar por el instrumento del contrato y los gastos de

El contrato de compraventa, puede realizarse bajo ciertas modalidades

Pacto de Retroventa: Por el cual el vendedor se reserva la facultad de

Pacto de Reventa: En este caso, el comprador es quien puede restituir

Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 9

es la misma que la anterior, pero la facultad la tiene el comprador en

Pacto de Preferencia: Es un pacto por el cual, el vendedor, tiene

Pacto de mejor comprador: Consiste en dejar sin efecto la venta, si

Venta a satisfaccin del comprador: en este caso, la compra del

Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 10

que no pueden comprar y vender, y no pueden permutarse, las cosas que no

Si el co-permutante es de mala fe, y enajena la cosa que se le dio, sabiendo

Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 11

En todo lo que no se haya determinado especialmente, en este ttulo, la

LOCACIN DE COSAS conceder el uso o goce de una cosa.

LOCACIN DE SERVICIOS a prestar un servicio.

LOCACIN DE OBRA a ejecutar una obra.

Veremos por separado cada modalidad de locacin, porque son diferentes

Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 12

El Art. 1.494 del CC establece: El contrato de locacin queda concluido por el

Cuando hablamos de la locacin de cosas, hacemos referencia a aquel

LOCACIN DE COSAS conceder el uso o goce de una cosa.

El caso ms comn de este tipo de locacin, es el de las locaciones de

Si bien los principios bsicos los encontramos en el Cdigo Civil, tenemos

1. Las cosas muebles no fungibles, por ejemplo un auto, una mquina.

2. Los bienes races sin excepcin (bienes inmuebles).

El supuesto N 4 puede ser ejemplificado de la siguiente manera: Una plaza

En funcin de la Ley 23.091 que entre otras cosas regula el tiempo de la

Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 14

Locacin p/ vivienda familiar: Mximo por 10 aos, y mnimo de 2 aos.

El legislador, consider oportuno no extender ms all de 10 aos cualquier

Tienen capacidad para celebrar el contrato de locacin:

Quienes tengan la administracin de sus bienes pueden arrendar sus

Quienes pueden arrendar los administradores de bienes ajenos