CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

_________________________
A
____________________

En Puerto Varas a __ de ________________de 2015, entre

doa_____________________________ chilena, casada, profesin, Cdula
Nacional de Identidad N__________________, domiciliado en
_____________________________, en adelante el arrendador, y don
Sra. __________________________________ , chilena, __________, Cdula
Nacional de Identidad
N _______________, domiciliado en
_____________________________
_______________________ El
arrendatario,
convenido
en
el
siguiente
Contrato
de
Arrendamiento:
PRIMERO: En este acto y por el presente instrumento don
_____________________________________ da en arrendamiento, a la
Sra.____________________________ quien arrienda para s, la propiedad
ubicada en_____________________________________ en la ciudad de
Puerto Varas.
SEGUNDO:
El presente contrato tendr una duracin de 1 ao,
perodo que se cuenta desde e l ___________________________ expirando
el _________________________________.
El Contrato se entender
prorrogado en forma automtica por perodos sucesivos de 1 ao, si
ninguna de las partes manifiesta su intencin de ponerle trmino con
una anticipacin mnima de 30 das a la fecha de vencimiento del
contrato, mediante carta certificada o notarial dirigida al domicilio
sealado por las partes en este contrato.
Las partes comparecientes dejan expresa constancia que, en el
evento que el mandatario manifieste su voluntad de poner trmino al
arrendamiento en forma anticipada al vencimiento del presente
contrato, se perder la cantidad dejada en garanta, como as mismo
el aviso de trmino anticipado no podr ser inferior a 30 das, por
carta certificada o notarial al domicilio del arrendador. Del mismo

modo, el arrendatario podr buscar un nuevo arrendatario, siendo

este aprobado por el arrendador, a contar de la fecha que la
propiedad quede desocupada para continuar sin alteraciones con el
pago correlativo de las rentas mensuales, para lo cual el arrendatario
se compromete a dar las facilidades para visitar la propiedad.
No obstante el plazo fijado para la duracin del arrendamiento, el
contrato terminar de inmediato y sin forma de juicio notificndose al
efecto por carta certificada, si el arrendatario:
a) No paga en forma puntual las rentas de arrendamiento
convenidas;
b) Infringe cualquiera de las otras obligaciones y prohibiciones
establecidas en este contrato, y
c) No mantiene la propiedad en perfecto estado de conservacin y
aseo, as como si no repara y a su costa, los desperfectos
causados por el hecho o culpa de l. Quedan comprendidos
entre estos desperfectos, a ttulo meramente ejemplar, los
siguientes: rotura de vidrios, puertas, ventanas, papeles,
artefactos.
TERCERO: La renta mensual de arrendamiento ser la suma de $
________.- (trescientos mil pesos) la que deber ser pagada por
perodos anticipados, dentro de los primeros 5 das de cada mes
mediante
depsito
en
Cuenta
Corriente
N_________________________________________ del Banco __________ a
nombre del arrendador, y posteriormente enviar confirmacin a
correo
electrnico:
_____________________
y
aldebaranpropiedades@hotmail.com El arriendo se reajustar cada 6
meses segn el IPC en los meses correspondientes. El atraso en el
pago del arriendo generar una multa del mximo convencional
estipulado por ley.
CUARTO: El inmueble arrendado deber ser destinado por el
arrendatario nica y exclusivamente para uso habitacional,
obligndose a pagar puntualmente los servicios bsicos, u otro gasto
que puedan corresponder al inmueble, sin derecho a imputar y
deducir estos gastos de la renta de arrendamiento, debiendo exhibir a
requerimiento de el arrendador los comprobantes que as lo
acrediten.
Los seguros sobre la propiedad y/o sobre sus instalaciones o
artefactos incorporados en ella, si los hubiere sern de cargo de la
arrendadora y los seguros sobre el mobiliario y/o artefactos de
propiedad de la arrendataria, sern de cargo de este ltimo.

QUINTO: El arrendatario no podr destinar el inmueble a un

uso distinto al estipulado en la clusula anterior, o a objetos o fines
contrarios a las buenas costumbres o al orden pblico. Se prohbe a
la parte arrendataria ejecutar obra mayor alguna en el inmueble, sin
previa autorizacin por escrito de la propietaria o de su
administradora.
Todas las mejoras que se introduzcan quedarn a beneficio de la
propiedad sin derecho a reembolso por parte del arrendador, ello a
menos que puedan ser retiradas sin detrimento de la propiedad,
previa autorizacin del arrendador.
SEXTO:
El arrendatario se obliga a restituir el inmueble al
trmino del arrendamiento en perfecto estado de conservacin y
aseo, habida en consideracin el desgaste por su uso y goce legtimo
y sin perjuicio de lo dispuesto en la clusula anterior. Al momento de
la restitucin el arrendatario deber exhibir a la parte
arrendadora los recibos que acrediten el pago de gastos comunes
hasta el ltimo da que ocup el inmueble.
SEPTIMO: El arrendador o en su defecto a quien designe, queda
facultado para inspeccionar el inmueble entregado en arrendamiento,
previo aviso, por lo menos 2 veces al ao para verificar su estado de
conservacin comprometindose la parte arrendataria a otorgarle las
facilidades necesarias para tal efecto.
OCTAVO: El arrendador no responder en forma alguna por los
robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada. Tampoco
responder por perjuicios que puedan producirse a los bienes del
arrendatario por incendio, inundaciones, filtraciones, rotura de
caeras, efectos de humedad y calor u otros de igual naturaleza.
NOVENO: Las partes convienen que el retardo por ms de 10 das
en el pago de cualquier mensualidad traer consigo la terminacin
anticipada en forma inmediata del presente contrato, obligndose el
arrendatario a restituir el inmueble sin ms trmite, sin perjuicio
de las dems acciones y/o indemnizaciones que correspondieren
ejercer o cobrar respectivamente todo en conformidad segn lo
dispuesto en este contrato y la ley. Las partes acuerdan elevar a la
calidad de esencial y determinante del presente contrato esta
clusula.
DECIMO: La arrendataria le queda estrictamente prohibido
subarrendar, ceder el arrendamiento o ceder todo o parte del
inmueble a cualquier ttulo sin permiso por escrito del arrendador.

DECIMO PRIMERO: Para garantizar la conservacin de la

propiedad, el pago de las cuentas que son de cargo de el
arrendatario, y eventuales perjuicios que se causaren, ste hace
entrega a el arrendador de $_________.- ( ________________ mil
pesos) correspondiente a un mes de garanta, que se devolver 30
das despus de restituido el inmueble, de acuerdo a la
reajustabilidad total del arriendo, que el arrendador declara
recibir conforme, mediante este acto. Se deja constancia que el valor
de la garanta no es imputable al ltimo mes de arriendo y que no
ser devuelto en caso de que el arrendatario ponga trmino
anticipado al contrato antes del primer ao de arriendo, a menos que
ste consiga un nuevo arrendatario, de acuerdo a lo prescrito en
prrafo segundo del numerando segundo del presente contrato.
DECIMO SEGUNDO: La entrega material del inmueble objeto del
presente contrato se har el da 05 de Enero de 2015, levantndose
al efecto un acta de inventario que se suscribir conjuntamente con el
arrendatario. En dicha acta se especificar detalladamente el estado
en que se recibe la propiedad, sus instalaciones y/o artefactos en
funcionamiento, dejndose constancia de cualquier objeto faltante,
daado o en desperfecto.
DECIMO TERCERO: Para los efectos derivados por el presente
contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad de Puerto Varas,
sometindose a la competencia de sus Tribunales.
DECIMO CUARTO:
El presente contrato de arrendamiento ha sido
extendido en dos ejemplares quedando uno en poder de cada parte.

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Nombre
C.I. N
Arrendador

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Nombre
C.I. N
Arrendatario