CONTRATO DE COMPRA VENTA

En

, siendo los

das del mes de

Contrato de Compraventa entre

de

, se celebra el presente

, como Vendedor, y

, como Comprador, respecto del terreno que se describe a continuacin, de conformidad con lo siguiente:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1.

Descripcin del Terreno. El Vendedor declara ser el nico y legtimo propietario del terreno ubicado en
_____________________________, el cual consta de_____________ metros cuadrados de terreno y
cuyas medidas y colindancias son las siguientes.

2.

Ttulo de Propiedad. El Vendedor declara que el terreno fue adquirido legalmente mediante los actos
jurdicos descritos en la escritura que se agrega como Anexo nmero 1, adquisicin que se realiz de
manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitacin, afectacin u ocupaciones, y de
restricciones de dominio de cualquier tipo.

3.

Predial. El Vendedor declara que el Terreno se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y
libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial
correspondiente al presente ao y con la constancia de no adeudo de impuesto predial, que se
agregar al apndice de la escritura correspondiente.

6.

Libre de Gravmenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar, ejecuciones o acciones
legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la propiedad y/o posesin del Vendedor
sobre el Terreno, ni juicios, procedimientos de concurso, demandas, procedimientos Sucesorios,

o gravmenes de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos

judiciales o administrativos en contra de stos que pudiera afectar el Terreno.

7.

Libre de Comodatos y Servidumbres . El Vendedor declara que no ha celebrado servidumbres y/o

comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el terreno antes mencionado, por lo tanto, no
existen terceros que puedan ostentar o reclamar la posesin del terreno. Adems, el Vendedor

declara que no ha celebrado convenio de ningn tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de compra
o derechos preferenciales de transmisin, cesin o venta referentes al terreno que de alguna forma
pudieran limitar su derecho a disponer libremente de la misma, ni celebrar alguno a partir de esta
fecha.

8.

El Comprador. El Comprador declara que conoce y est interesado en adquirir el terreno en el estado
fsico que se encuentra y en consideracin de las declaraciones y antecedentes contenidas en este
Contrato y que tiene la capacidad legal y econmica para hacer frente a sus obligaciones
establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (segn se
define ms adelante).

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA.

OBJETO. El vendedor vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre

de todo gravamen, afectacin y/o limitacin de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al corriente en
el pago de todas sus obligaciones fiscales, del terreno, en favor del Comprador.

Las Partes estn de acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la modalidad denominada
ad corpus, por lo que ninguna variacin en las medidas dar pie a cambios en el Precio de
Compraventa.
SEGUNDA.

PRECIO. El precio que de comn acuerdo convienen el Comprador y el

Vendedor por la transmisin de la propiedad del terreno y dems derechos consignados en este
Contrato en favor del Comprador, es la cantidad de
$_

TERCERA.

Pesos, Moneda Nacional) (el Precio de Compraventa).

FORMA DE PAGO. El Comprador pagar al Vendedor el Precio de

Compraventa de la siguiente forma:

a.

En la fecha de firma de este Contrato, pagar la cantidad de $

(

Pesos, Moneda Nacional). Este Contrato har las veces de recibo por

dicha cantidad y constituir el finiquito ms amplio que en derecho proceda por ese
monto, dndose el Vendedor por pagado total y completamente por esa cantidad, y

b.

En la fecha de firma de la escritura correspondiente que ser precisamente el da que

el Vendedor entregue la posesin fsica del terreno, sin limitacin alguna, al Comprador,
el Comprador pagar al Vendedor la cantidad de $

Pesos, Moneda

Nacional).

Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legtimo, no existiendo al

respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesin o enriquecimiento ilegtimo por ninguna de las partes.

CUARTA.
plazo de

ESCRITURACIN Y ENTREGA DE POSESIN. El Vendedor contar con un

das hbiles siguientes a la firma de este Contrato para entregar al notario pblico

designado por el Comprador todos y cada uno de los documentos que ste requiera para tirar la
correspondiente escritura pblica, a efecto de que el notario en cuestin confirme que no existe
limitacin o restriccin alguna para la firma de la escritura. Una vez ocurrido lo anterior y en cualquier
caso, la formalizacin de este Contrato se llevar a cabo a ms tardar con fecha

y se har

a favor del Comprador o de quien ste designe.

En la fecha de escrituracin el Vendedor se obliga a entregar al Comprador posesin del

Terreno sin limitacin alguna.

QUINTA.

PENA CONVENCIONAL. Las Partes estn de acuerdo que en caso de

incumplimiento a sus obligaciones aqu asumidas, el responsable cubrir como pena convencional a
la otra la cantidad de $

Pesos, Moneda Nacional), y quedarn como

consecuencia del incumplimiento automticamente liberadas ambas partes de su obligacin de

compra y venta, respectivamente, dndose por rescindido este Contrato sin necesidad de
intervencin judicial alguna.

Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, adems de pagar la pena convencional, devolver

cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya sido entregada.

Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, ste autoriza desde este momento y sin
necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la parte del Precio de Compraventa que ya le
haya sido entregada que sea necesaria para cubrir la pena convencional acordada. Cualquier saldo,
a favor o en contra, deber ser entregado a la parte que le corresponda.

Si alguna de las partes incumple, sta deber pagar a la otra, la cantidad que como pena
convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) das hbiles siguientes a que la otra parte le
notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber subsanado el mismo en el mencionado
plazo de 3 (tres) das hbiles. Cada da de retraso causar intereses moratorios equivalentes al 10 %
mensual.

SEXTA.

SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIN Y VICIOS OCULTOS. El

Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de eviccin y al pago de compensaciones por vicios
ocultos en trminos de la legislacin aplicable.

SPTIMA.

GASTOS. Las Partes estn de acuerdo que el Comprador pagar todos

aquellos gastos, honorarios e impuestos que se le generen derivados de la formalizacin en

escritura de esta compraventa.
OCTAVA. DOMICILIOS. Para los efectos del presente Contrato las partes sealan como sus
domicilios los siguientes:

a.

El Vendedor:

b.

El Comprador:

NOVENA.

ACUERDO TOTAL.

Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la

totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la transmisin de propiedad objeto
de este Contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en
relacin con la misma.

DCIMA.

LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo lo

Relacionado con la interpretacin y ejecucin con este instrumento son aplicables las Leyes
correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, sern competentes los tribunales del estado
de Tabasco, renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdiccin que pudiera
corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.

En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la fecha mencionada en
el prembulo del mismo.

EL VENDEDOR

EL COMPRADOR

TESTIGOS