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Sumario: 1.- Introduccin y antecedentes legislativos nacionales. 2.Bien jurdico protegido. 3.-
3.2-
10- Hurto -
inc.
del
extenso
Art.
173,
castiga
con
la
pena
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criminosos
de
los
no
criminosos
en
las
transacciones
por
serle
arrancado
dolosamente
al
propietario
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enajenare, por ttulo oneroso, como bienes libres los que fuesen
litigiosos estuviesen gravados se hallasen bajo el embargo
inhibicin, y el que enajenare ttulo no lucrativo gravare arrendare
como propios, bienes ajenos.El Proyecto de 1906 (Art. 188 inc. 9) sigue los lineamientos del
Proyecto de 1891 y pasa al Proyecto de 1917 (art. 173 inc. 9) y
consecuentemente al Cdigo de 1921. El Proyecto de 1937 (Art. 228 inc. 1) lo conserva en su
estructura original al del Cdigo de 1921.El Proyecto de 1941 lo excluye.El Proyecto de 1951 (Art. 245 inc. 1 y 2) lo desdobla en dos
incisos: 1 al que vendiere o gravare como bienes libres, los que
fueren litigiosos o estuvieren embargados o gravados, disimulando esa
condicin mediante ardides; 2 al que vendiere, gravare o arrendare
bienes ajenos, hacindolos pasar por propios mediante ardides ....El Proyecto de 1953 (art. 221 inc. 6) estableca: Se impondr
prisin de uno a ocho aos si el delito previsto en el artculo anterior
fuere cometido: 6 Vendiendo, gravando o arrendando como bienes
libres o propios los que estuvieren en litigio, embargados o gravados, o
fueren ajenos, respectivamente.El Proyecto de 1960 (Art. 215 inc. 1) acoge el estelionato
propiamente dicho: Se impondr prisin de seis meses a seis aos: 1
al que, recibiendo una contraprestacin, vendiere o gravare, bienes
litigiosos, embargados o gravados, callando u ocultando la condicin en
que se encuentran ([6]).La ley de facto 17.567 modifica el inc. 9 en los siguientes
trminos: El que, recibiendo una contraprestacin, vendiere, gravare o
arrendare
bienes
litigiosos,
embargados
gravados,
callando
ocultando la condicin en que se encuentran ([7]).La ley 20.509 deroga la anterior modificacin y se vuelve al
texto original..La ley de facto 21.338 reestablece el texto del inciso de acuerdo
a los cnones de la 17.567.El Proyecto de 1979 (Art. 221 inc 1) dispona la siguiente
redaccin:
Al
que,
recibiendo
una
contraprestacin,
otorgare
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el
gravamen
real,
sea,
derecho
reales
de
garantas
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propietario, por ejemplo, del inmueble. ste puede ser sujeto pasivo de
otro delito anterior por el que se vio despojado del bien por el autor del
estelionato, como sera un hurto, una usurpacin o una estafa, pero
estos delitos son independientes del estelionato del cual el propietario
no participa como sujeto tpico ([15]). El sujeto activo es el vendedor,
el deudor o el locador.3.1- Venta.
Vende: el que se obliga a transferir la propiedad de una cosa a
otro mediante las formalidades exigidas por la ley a travs de un precio
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cierto en dinero (Art. 1323 del C.C. ([16])). En el caso de las cosas
muebles se aplica simplemente el artculo recin mencionado. En el
supuesto de los inmuebles corresponde la instrumentacin del Art. 1184
del C.C. ([17]). El boleto de compraventa instrumento privado no es
ms que una promesa de venta (Art. 1185 del C.C. ([18])) y en este
caso, no se puede hablar de estelionato, aunque la percepcin total o
parcial del precio contra promesa de venta, como libre, de un bien
propio que en realidad se encuentra sometido a litigio, o que est
embargado o gravado, as como contra la promesa de venta como
propio de un bien ajeno, puede encasillarse en el Art. 172 ([19]). No es
imprescindible que se haya efectuado la tradicin ([20]) de la cosa, ya
que la venta a que hace alusin el ordenamiento penal es el respectivo
contrato y no la adquisicin perfecta del derecho real ([21]). En cambio,
seala NEZ la falta de tradicin de la cosa siempre genera la ofensa
([22]).Con referencia a los bienes inmuebles pero ms precisamente a
la venta mediante boleto de compraventa, si bien se ha afirmado
mayoritariamente que no configurara el delito de estelionato, quedando
como remanente, en todo caso, el tipo bsico de estafa, la situacin,
como lo admiten CREUS - BUOMPADRE, es discutible ([23]).En efecto, basndose en jurisprudencia que, por ejemplo
sostiene: Configura el delito de defraudacin especial por estelionato el
silencio guardado por los vendedores respecto de la vigencia de una
hipoteca que gravaba el inmueble que enajenaban al tiempo de firmar
el convenio con la clusula libre de gravmenes recibiendo una parte
considerable del precio a cuenta del total, tornando sus conductas
merecedoras de penalizacin, toda vez que no se trata de una promesa
de venta, sino que se verifica ya una real venta con comienzo de
ejecucin, sin que sea necesario la escritura traslativa de dominio para
perfeccionarla, como exige el Cdigo Civil ([24]). El llamado boleto
de compraventa inmobiliaria es el contrato a que alude el Art. 1323
C.C., puesto que la escritura pblica y la toma de razn registral no son
otra cosa que los recaudos de publicidad, autenticidad y fecha cierta
que resguardan la adquisicin del derecho real, en atencin al carcter
erga omnes que reviste. De ah que cometa estelionato quien,
constndole la existencia de gravmenes asevere en el boleto la libertad
del bien ([25]) y usando como fundamentacin lo establecido en el Art.
1185 bis ([26]) ([27]) y 2355 segundo prr. ambos del C.C. ([28]) se
ha
considerado
que
la
interpretacin
de
venta
conforme
las
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previsiones del Art. 1184 del C.C. traera como consecuencia que los
hechos quedaran siempre en grado de tentativa en el inter criminis, la
que adems resultara en muchos supuestos inidnea, pues para su
consumacin habra que sortear los obstculos exigidos por la ley ante
el notario interviniente como resultara, por ejemplo, la acreditacin de
dominio del inmueble por parte del supuesto vendedor, mediante la
documentacin
respectiva,
certificados
de
dominio,
titularidad,
negligencia
de
ste
en
el
control
de
la
apcrifa
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con
respecto
los
bienes
inmuebles
muebles
la
transferencia
del
dominio
en
las
condiciones
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posesin
de
inmuebles
de
buena
fe,
mediante
boleto
de
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caso es, en cierto sentido, inverso a la anterior ([38]).Al considerarse en la causa Quiroga ([39]) que las obligaciones
de hacer no podan ser desbaratadas y puntualmente, con relacin al
boleto de compraventa, se sostuvo que al no dar derechos sobre un
bien se genera una obligacin referente al mismo, pues se trata de una
promesa en los trminos del art. 1185 del C.C., se desconoca, en cierta
forma, lo expuesto por el legislador en la Exposicin de Motivos de la
ley de facto 17.567, pues la adopcin de texto tena como causa
eficiente la problemtica referida a estos casos.Es evidente que en el contrato de compraventa no slo se
pueden encontrar las obligaciones de hacer, sino tambin la obligacin
de dar, tal es la entrega del bien en posesin al comprador, sin olvidar
que la misma es un derecho real sobre la cosa y que las condiciones
requeridas por el art. 1184 del C.C. son salvadas por el prrafo final
agregado por la mentada ley de facto 17.567 al art. 2355 ([40]) y es
donde se produce el acto desbaratador tal como lo afirma TERAN
LOMAS al comentar el fallo mencionado, sosteniendo que: El momento
del hecho en el caso comentado, es la entrega de la posesin, dado que
desde ese momento se hace imposible el derecho acordado al otro
adquirente El momento de la accin delictiva y el de la consumacin
coincide ([41]).MORELLO puntualiza que la naturaleza jurdica del contrato de
compraventa responde autnticamente a un contrato y no a un
precontrato, ya que es falsear la realidad y la verdadera voluntad e
intencin de las partes contratantes y entender que con el boleto no se
han querido obligarse como verdaderos comprador y vendedor; que
slo pensaron ajustar anteacto, un acto previo o anterior al definitivo,
mera promesa que slo lo facultaba para exigir la obligacin de hacer, y
que despus al escriturar, compraran y venderan en firme. Este
esquema, se aparta de las reales exigencias de la vida y contraviene
abiertamente las finalidades jurdico-sociales y econmicas que tienen
los particulares, agregando, que las normas de los artculos 1185, 1186
y 1187 del C.C. no son bice para considerarlo como un verdadero
contrato de compraventa en firme, serio y definitivo, perfecto en s
mismo, en donde la exigencia de escritura pblica es un requisito formal
que hace al modo de la adquisicin del dominio con independencia de la
compraventa en s ([42]).En sntesis, creo que la inclusin del boleto de compraventa con
un derecho acordado y por ende susceptible de ser desbaratado, a esta
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En
tanto
que,
otros
organismos
jurisdiccionales
se
el
Registro
mediante
la
utilizacin
de
las
solicitudes
tipo
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un bien, el cual puede ser una cosa mueble o inmueble ([57]) y que los
mismos pueden revestir la condicin de ajenos ([58]),
litigiosos,
por
condominio
comunidad
hereditaria,
ya
que
las
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informarlo al adquirente ([68]).Otro sector postula la posicin de que el tipo requiere, no slo la
simple afirmacin, sino que adems se hace menester el empleo de
otros ardides o maniobras objetivas que llevan al fraude ([69]). No
consista el estelionato de la simple venta de bienes ajenos, sino en la
venta de stos como propios, expresin que evidentemente aluda a la
exigencia de un fingimiento, para lo cual ser preciso recurrir a algn
ardid ([70]).NEZ parece ubicarse en esta ltima postura, aunque se
aprecian algunos matices. ...No cabe duda de que la demanda de un
ardid como fraude en el inciso 9, no puede fundarse en una
exhumacin, consciente o insconciente, de la distincin entre el fraude
civil (C.C, arts. 1178 y 1179) y el penal; ni puede afirmarse en una
teora del ardid requerida por el tipo general de nuestra estafa (Art.
172), ya que este tipo admite como fraude tanto el ardid como el
engao y ste, a su vez, tambin puede ser un silencio calificado; ni esa
demanda puede apoyarse en la idea de que el fingimiento requerido
por la frmula como propios, exija el ardid, pues no slo finge el que
aparenta objetivamente algo, sino, igualmente, el que se limita a dar a
entender lo que no es cierto; y mucho menos, la demanda del ardid
puede basarse en doctrinas extranjeras que no prevn el estelionato
como tipo especial, sino que lo incluyen en la figura general de la
estafa. Claro que para negar la necesidad del ardid, no es necesario
llegar a negar que el estelionato es una estafa. Las fuentes no admiten
esta idea, pero conceban un estelionato sin engao ardidoso, como era
el cometido por silencio ([71]). Se trata de una cuestin de hecho, que
corresponde a la consideracin probatoria, la de si en el caso concreto
el autor ha dispuesto el bien como propio o como libre de una
manera idnea para engaar al tercero de buena fe o si, por el
contrario, ste obr de mala fe ([72]) y agrega que el estelionato es
una estafa porque es una ofensa a la propiedad ajena mediante engao.
De all que para el autor mediterrneo el engao est en la simulacin o
apariencia de que el bien es propio o de que est libre ([73]).Se advierte que parte importante de la doctrina exige un ardid
adicional postulando que como es una estafa debe existir un engao
especialmente desplegado para respaldar el ocultamiento sobre la
propiedad o condicin del bien. A ello se le replica que: Lo que
confunde a los autores que exigen este plus de ardid, es que es tan
variada la gama de operaciones o negocios que se pueden hacer
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BUOMPADRE
sostienen
que
empece
haber
sido
el
perjuicio
patrimonial
derivado
de
aquella
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Otro
items
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conflictivo,
sobre
el
cual
la
doctrina
consigna
penales
al
han
abordar
dado
esta
lugar,
cuestin
entre
que:
nosotros,
Pocas
a
ms
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la
posibilidad
de
considerar
vctimas
de
defraudacin
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un
engao
peculiar
diferente
cualquier
engao.
Esa
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condiciones que hacen que el pago del precio resulte perjudicial para el
comprador y ello acontece tal como en el estelionato civil cuando el
vendedor no hace tradicin de la cosa (Art. 1078 del C.C.) y el
problema aparece cuando el vendedor ha hecho dicha tradicin,
entonces si lo vendido es un inmueble, el pago del precio significa
siempre un perjuicio para el comprador de buena fe, porque no
adquiere el dominio de la cosa (arts. 2603 ([89]) y 3270 ([90]) del C.C)
que puede ser reivindicada por su dueo (Art. 2777 del C.C ([91])). De
esta forma el perjuicio no se excluye por la circunstancia de que el
dueo no haya ejercido todava su derecho, ya que el comprador pag
el precio para adquirir un derecho que no tuvo lugar dado que la
posesin del inmueble no equivale a su dominio.En el caso de las cosas muebles sucede una cosa diferente,
teniendo en cuenta que, con la salvedad de que sean robadas o
perdidas, su comprador de buena fe adquiere su dominio (Art. 2412 del
C.C ([92])), de manera que el pago del precio de una cosa mueble de la
que se ha hecho tradicin, nicamente puede ser perjudicial para el
comprador de buena fe si la cosa es robada o perdida y su naturaleza
no impide la reivindicacin (Art. 2762 del C.C ([93])), en este caso el
pago del precio no es perjudicial para el comprador de buena fe en las
dos situaciones siguientes: si el comprador ha dispuesto de la cosa
como dueo, consumindola, transformndola o confundindola; si la
reivindicacin solamente procede con reembolso del precio pagado por
el comprador, por haberle sido vendida la cosa con otras iguales, en una
venta pblica o en casa de venta de objetos semejantes (Art. 2768 del
C.C). En ambos casos el perjuicio desaparece por compensacin y no
deben ser identificadas con aquellas circunstancias en las cuales el
vendedor repara el perjuicio sufrido por el comprador. En el caso de la
venta como libre del bien que no lo est, igualmente el ofendido es el
comprador que pag el precio, pues en vez de adquirir el dominio de
una cosa libre, lo adquiri de un bien sujeto a un litigio o que est
embargado o gravado y en este caso la consumacin se da en el
momento del pago del precio. En el supuesto de gravar como libre el
bien que no lo est, el perjuicio se caracteriza porque existe nicamente
si la carga que pesa sobre el bien prevalece sobre el gravamen que se
constituye. Finalmente, en el caso del arrendamiento como propio del
bien ajeno, el ofendido es el arrendatario que pag el precio y su
perjuicio estriba en que, haya o no recibido la cosa, ha pagado por la
adquisicin de una situacin jurdica que no adquiri ([94]).NEZ no coincide con SOLER en lo referente a que cuando el
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el
ladrn
luego
vende
un
adquirente
de
buena
fe
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cualquiera
en
el boleto de
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"C.,C.
s/
Estafa",
32930
S,
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de estafa (Art. 172 C. P.), porque, en el caso debe entenderse que hubo
engao al afirmarse la inexistencia de los embargos que realmente
existan.
C.N. Crim. y Correc., Sala III, 15/02/1983, "Cigno, Roberto C."
Causa N 15.873. (pjn.gov.ar).
15. Comete el delito de defraudacin por estelionato (art. 173,
inc. 9 del Cdigo Penal), en grado de tentativa, el imputado que entreg
para su cobro unos bonex, hacindose pasar por su titular, a quien le
haban sido sustrados anteriormente, maniobra que no lleg a
concretarse toda vez que la consulta realizada por la empresa receptora
a la sociedad annima "Caja de Valores", para verificar la titularidad de
los documentos, permiti impedir que la transaccin se materializara.
T.O. Crim. Cap. Fed. Nro. 7, "Fernndez, Roberto Daniel", Rta.
27/6/00, c. 869.
16. La venta de cosa ajena como delito penal aprehendido por el
art. 173 inc. 9 C. P. requiere cierta consumacin estafatoria, en la que
la afirmacin de propiedad en el que vende contenga elementos
engaosos suficientes para inducir en error al que compra, hacindole
creer en la virtualidad de la operacin que realiza, que no le acarreara
consecuencias perjudiciales, extremos de dados en el caso de autos, ya
que al deponer el comprador supuesta vctima manifest no recordar si
el vendedor haba dicho que los efectos no le pertenecan, aunque "cree
que dijo que eran de un amigo". En consecuencia, no puede afirmarse
que haya existido la venta de una cosa ajena "como propia" como lo
exige la norma penal de referencia y con la interpretacin que debe
otorgrsele de constituir una especie de estafa.
C.N. Crim. y Correc., Sala VI, 26/02/1988, "Equioiz" Causa N
15.321. (pjn.gov.ar).
17. No pueden los imputados hacer valer como excusa, su olvido
respecto de la prenda que pesaba sobre el rodado vendido al
damnificado, si se est ante un caso de personas que se dedican a la
venta de automotores y que deben guardar un mnimo de orden en las
operaciones a realizarse, a lo que se aade que ninguna buena
disposicin tuvieran al momento del reclamo de su cliente, para
solucionarle un problema del cual eran los nicos responsables. Por ello,
debe confirmarse el auto que decreta el procesamiento de los incusos
en orden al delito de defraudacin por estelionato.
C.N.Crim. y Correc., Sala VII, 05/1172002, "Campobasso S.A..",
c. 19.928. (www.pjn.gov.ar).
18. Una corriente de opinin sostuvo la imposibilidad de que, "el
silencio" y, consecuentemente, la comisin por omisin puedan adquirir
el carcter de un medio defraudatorio engaoso. Tal concepcin,
empero, ha partido de una vieja jurisprudencia defendida por Juan P.
Ramos, recogiendo de manera acrtica la doctrina francesa elaborada en
torno al art. 405 del Cdigo de 1810, donde la expresin "manoeuvres
frauduleses" ha gravitado sensiblemente (confr. Ricardo C. Nuez,
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21. No se configur el delito de estelionato porque el boleto de
compraventa es una mera promesa de venta que se concreta recin con
la escritura.
C.N. Crim. y Correc., Sala III, 20/02/1986, "Seno Daz, Horacio"
Causa N 19.728. (pjn.gov.ar).
22. Si
se
encuentra
comprobado
que
el
imputado
simultneamente a la compra de un inmueble constituy una hipoteca,
y ese mismo da y en el mismo lugar, enajen el bien mediante la firma
de los correspondientes boletos de compra venta de los que
desprenda que se venda libre de gravmenes en todo concepto,
advierte la existencia de dolo coetneo: el dueo hace creer
comprador que el bien era libre cuando en realidad soportaba
se
se
al
un
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28/03/2003,"
Villoldo,
Oscar
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Pergamino,
09/08/1994,
"D.,M.
c/
L.,M.
s/
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deviene como efecto de la conducta del sujeto activo, sino que arranca
de una actitud asumida libremente por quien se sindica como vctima.
C.Apel. Penal Santa Fe, sala I - M., E. J. - 15/09/1978 La Ley
Online.
49. Respecto a la venta de bienes gravados como libres, es de
destacar que "la venta" aludida en el art. 173 inc. 9 del Cd. Penal slo
se perfecciona, tratndose de inmuebles, con la escritura pblica
respectiva (art. 1184 inc. 1, Cd. Civil), por lo que, el mero consenso
de partes (art. 1323, Cd. Civil), no constituye la "venta" necesaria
para la realizacin del tipo penal imputado.
C.N. Crim. y Correc., sala VII - Vacas, Alfredo y otros 12/12/1980- La Ley Online.
50. La enajenacin de un bien litigioso configura la figura de
estelionato.
C. Penal Morn, sala II - Solfori, Luis R. - 27/07/1989 - DJ
1989-2, 1090.
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[17] Art. 1184 C.C.: Deben ser hechos en escritura pblica, con
excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica: 1 Los
contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles en
propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los
mismos, o traspaso de derechos reales sobres inmuebles de otro; ....
Este inciso hace referencia a los contratos sobre inmuebles en los que
hay traspaso de derechos reales (propiedad, usufructo, gravmenes,
servidumbres, etc.). En ciertos casos la formalidad es ad solemnitatem
o formalidad absoluta, en otros ad probationem o relativa, y ello
depende del contrato que se celebre y la aplicacin de las respectivas
disposiciones, que estatuyen el carcter de la formalidad impuesta bajo
pena o no de nulidad (Cfme. Idem. t. II ob. cit. ps. 41/42). El
Proyecto de Cdigo Civil y Comercial de la Nacin en su art. 1017
establece que: Deben ser otorgados por escritura pblica: a) los
contratos que tienen por objeto la adquisicin, modificacin o extincin
de derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en
que el acto es realizado mediante subasta proveniente de ejecucin
judicial o administrativa; b) los contratos que tienen por objeto
derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles; c) todos los actos que
sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pblica; d) los
dems contratos que, por acuerdo de partes o disposicin de la ley
deben ser otorgados en escritura pblica.
[18] Art. 1185 C.C.: Los contratos que debindose hechos en escritura
pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las
partes, o que fuesen hechos por instrumento particular en que las
partes se obligasen a reducir a escritura pblica, no quedan concluidos
como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero
quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligados
a hacer escritura pblica.
Art. 1187 C.C.: La obligacin de que habla el art. 1185 ser juzgada
como una obligacin de hacer, y la parte que resistiere a hacerlo, podr
ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica, bajo
pena de resolverse la obligacin en el pago de prdidas o intereses. El
Art. 1187 califica a la obligacin de escriturar del Art. 1185 como
obligacin de hacer (arts. 629 y 630). La controversia acerca de la
solucin posible frente al incumplimiento de esta obligacin de hacer la
escritura, se ha inclinado por la postura que sostiene que ella puede ser
otorgada por un juez o por un delegado suyo, en reemplazo de la parte
remisa, descartando la doctrina que sostena, ante ese incumplimiento,
que slo era posible reclamar daos y perjuicios. Pero, en general, la
sustitucin de la parte por el juez se admite siempre y cuando sea
posible y no si por alguna circunstancia material o jurdica no lo fuera
(p. ej.: dominio a nombre de un tercero; gravmenes sobre la cosa no
cancelables; falta de pago del precio por la otra parte que no es
solvente para hacerlo) y, en este ltimo caso, la obligacin se convierte
en la de daos y perjuicios. Tal situacin de reemplazo suele estar
prevista en los cdigos procesales. Ha habido diversidad de opiniones
acerca de la solucin cuando, el que debe otorgar la escritura de
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[32] Inc. 1. Preferimos esta forma, porque con ella se destaca que en
tales casos existe el deber de decir la verdad y que, en consecuencia,
no se requiere un ardid positivo, como lo podra dar a entender la
expresin empleada por la ley vigente: como bienes libres. En este
caso, a diferencia del siguiente, se protege al comprador o contratante
ltimo para el caso de que exista contra l un derecho preferente
anterior, cuyo ejercicio lo despojar de la cosa o disminuir el valor o la
garanta sobre los cuales contratar. Conf. art. 45 a, ley 12.962
(decreto 15.348/1946). Inc. 2. Este es el caso que ms necesitado se
hallaba de especificacin, en particular frente al auge alcanzado por las
ventas de inmuebles sin escritura. En cierto sentido, es el caso inverso
al anterior, esto es, el caso en que se desbarata un derecho prometido
mediante el otorgamiento ulterior a otra persona de un derecho mejor.
Desde luego que en esta disposicin quedan comprendidas tambin las
figuras derivadas del incumplimiento de los deberes impuesto por el
contrato de prenda sin desplazamiento, art. 44 ley 12.962 (decreto
15.348/1946).
[33] C.Crim. y Correc. Capital Federal - Cusel - JA 1966 - IV - 177.
[34] C.Crim. y Correc. Capital Federal - Barredo - JA 1967 - IV - 366.
[35] La Exposicin de Motivos en este aspecto dice: Inc. 11)
Desbaratamiento de derechos acordados. Nuestro texto parte del P.
1960, cuya extensin haba sido considerablemente restringida por el
Decreto Ley 4778/63. Adems del caso que especficamente consagra
ste, de quien hubiera firmado boleto de compra - venta y despus
imposibilitara la transferencia del dominio en las condiciones
establecidas, se contemplan otros que ocurren en la prctica: retencin
de lo que por un precio recibido se prometi entregar o devolver,
enajenaciones o gravmenes ulteriores a un compromiso de venta,
alquiler posterior a un compromiso de entrega, frustracin de crditos
documentarios mediante operaciones relativas a las mercaderas
correspondientes, etc. La disposicin consagra, pues, la obligacin de
abstenerse de realizar ciertos actos, impuesta a quien haya concertado
u otorgado por precio algn derecho sobre un bien.
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[50] NEZ Ricardo (ob. cit p. 346); CREUS Carlos - BUOMPADRE Jorge
(ob. cit. p. 543).
[51] BUOMPADRE Jorge Estafas... (ob. cit. p. 133).
[52] Art. 1493 C.C.: Habr locacin, cuando dos partes se obligan
recprocamente, la una a conceder el uso y goce de una cosa, o a
ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por ese uso,
goce, obra o servicio un precio determinado en dinero. El que paga el
precio, se llama en este Cdigo locatario, arrendatario o inquilino,
y el que lo recibe locador o arrendador. El precio se llama tambin
arrendamiento o alquiler. Esta norma define en un concepto nico
tres clases de locacin que tiene diferente configuracin: la de cosas, de
servicios y de obra. Estas dos ltimas se reglan en los arts. 1623 y
sgtes., a los que corresponde remitirse, y la de cosas en los 1494 y
sgtes.. La locacin de cosas es el contrato en el que una de las partes
(locador) se obliga a entregar por cierto tiempo el uso y goce de una
cosa a la otra, quien a su vez se obliga a pagar por ello un precio cierto
en dinero (locatario). Los caracteres son: a) es un contrato bilateral
porque origina obligaciones reciprocas entre locador y locatario; b)
oneroso y conmutativo, porque supone contraprestaciones que guardan
equivalencia; c) consensual y de tracto sucesivo, porque se concluye
por el mero consentimiento y su cumplimiento se prolonga por un lapso
mnimo y mximo, segn lo establezca la ley o las partes; d)
trasmisible porque se transmiten los derechos y las obligaciones a los
herederos arts. 1496 y 1498 ; e) no formal porque sigue el principio
de la libertad de las formas del Art. 974 (Cfme. CIFUENTES Santos t. II
ob. cit. ps. 322/323). El Proyecto de Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin define a la locacin en el art. 1187: Hay contrato de locacin si
una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una
cosa, a cambio del pago de un precio en dinero. Al contrato de locacin
se aplica un subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio
y objeto del contrato de compraventa.
[53] Art. 1485 C.C.: El contrato de trueque o permutacin tendr lugar
cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la
propiedad de una cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra
cosa. No obstante las afinidades de la permuta con la compraventa y
de que la regla de este contrato le son subsidiariamente aplicables (Art.
1492), se distinguen porque en la permuta la obligacin de transferir la
propiedad de una cosa tiene, como contraprestacin, no el pago de un
precio en dinero, sino la recproca obligacin de transferir la propiedad
de otra cosa. Es de su esencia la creacin y obligaciones recprocas del
traspaso de propiedad de dos cosas entre los permutantes, pero cuando
hay adems, en una de las prestaciones la obligacin parcial de pagar
dinero, se aplica el Art. 1356. La distincin de ambos contratos
repercute sobre todo en materia de la garanta de eviccin (Art. 1489) y
acerca de los efectos que la nulidad del contrato por vicios del
consentimiento (Art. 1487). A diferencia de las donaciones mutuas (Art.
1819), en la permuta la tradicin en propiedad de una cosa es causa de
la tradicin en propiedad de la otra, mientras que las donaciones se
concretan en un mismo y solo acto, lo que debe analizarse en cada caso
en particular para establecerlo. Los caracteres de este contrato son:
consensual, bilateral, oneroso, conmutativo y no formal, salvo en lo que
hace no al contrato sino a su cumplimiento cuando se permutan bienes
inmuebles (Art. 1184) (Cfme. dem t. II ob. cit. p. 316). El Proyecto de
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en error al sujeto pasivo sobre la condicin del bien respecto del cual se
contrata; esto resulta claro cuando se trata de un acto de ocultacin: la
disimulacin no puede tener otra finalidad que el engao; pero est
presenta tambin en el silencio: el agente calla para que el sujeto
pasivo no conozca la condicin del bien y contrate como si ella no
existiera o fuera distinta (Idem ob. cit. p. 545). Idntica postura
sustenta DONNA al considerar que el tipo en cuestin, se trata de una
forma de estafa y que el slo silencio alcanza para consumar la misma,
dndose el supuesto de estafa por omisin, apoyndose en las
enseanzas de GONZALES RUS (Cfme. DONNA Edgardo ob. cit. p. 434).
As tambin ABOSO Gustavo (ob. cit. p. 921). SOLER con la redaccin
propuesta por le ley 17.567 al analizarla entenda que se trataba de un
caso en el cual, a diferencia de los dems, media un ardid omisivo. En
realidad, se da en tal caso una combinacin de facta concludentia y de
mentira, que segn dice Welzel con frecuencia se superpone. El sujeto
presenta un objeto y recibe por el un precio que corresponde a la
calidad jurdica ostensible o presupuesta, ya que la calidad oculta
(litigiosa, embargada, gravada) no altera la apariencia de la cosa. En
este caso, como en otros muchos de comisin por omisin, existe el
deber positivo de decir la verdad, y el silencio es suficiente para
constituir ardid (Cfme. SOLER Sebastin ob. cit. p. 344).
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art. 279:
prohibido
al orden
humana.
se haya
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