28/7/2015

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Contratos DERECHO EN LA ARQUITECTURA

Contratos
CONFORMACIONDEUNCONTRATO

Loscontratosserealizanconelacuerdoentredosomspersonas,yaseadeexistenciarealojurdica,paraproducir
lacreacin,modificacinoextincindealgnderecho.

ElArt1137dice:Haycontratocuandovariaspersonasseponendeacuerdosobreunadeclaracindevoluntad
comn,destinadaareglarsusderechos

DENOMINACIONES:

Personasatodoslosentessusceptiblesdeadquirirderechos

oDeexistenciarealovisible

oDeexistenciaidealopersonasjurdicas,estaspuedenser

Decarcterpblico:elEstadoNacional,lasProvincias,municipioslasentidadesautrquicas
comolasiglesias,etc.

Decarcterprivado:asociacionesyfundacionesquetenganporobjetoelbiencomny
poseanpatrimoniopropio,lasasociacionescivilesycomerciales,etc.

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Cadaparteadquieresuobligacinde:

Hacer,

Nohacer

Daralgo

Loscontratossonactosjurdicos(voluntariosylicitos),
Sonpositivos,porquecreaomodificaobligacionesyderechos

Sonbilaterales,lasdospartesestnobligadoarealizaralgo

Entrevivos

Afectanelordenjurdico

ELEMENTOSESENCIALESDELOSCONTRATOS

1.Consentimiento,eselprincipalelementodeuncontrato.Seperfeccionaconlacoincidenciadelaspartesen
arribaraunfin,manifestandosuadhesinalmismomediantelaexteriorizacindealgunosdelosmedios
quelaleyprev.

2.DebecontarconDiscernimiento(capacidaddesaberqueestabienyqueestmal),

3.IntencinyLibertad(quenoexistauncondicionanteparasuadhesin,deserasesnulo)

Elconsentimientodebeserexpresootcito:

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Esexpresocundosemanifiestaverbalmente,porescritooporsignosinequvocos

Estcitocuandoresultadehechosodeactosquelopresupongan,oqueautorizanapresumirlo.

Capacidad,eslaaptitudparaadquirirderechosocontraerobligaciones,dividindosecapacidadesdehechoode
derecho.

Lacapacidaddehecho(absolutos),constituyelaaptitudparaejercerderechosycontraerobligacionesde
maneradirectaypersonal

Lacapacidaddederecho(relativos),comprendeunconjuntoderequisitosexigidosporlaleyparaejercer
derechosycontraerobligaciones.

Ausenciadelacapacidad

oDehecho(absolutos)

Personaspornacer

Menoresde14aos,impunes

Dementes

Sordomudosanalfabetos

oDederecho(relativos)

Personaspresas

Condeterioromentales

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Mayoresde16ymenoresde18,menoresnoimpunes

Objeto,todoaquelloquepuedeserobjetodelosactosjurdicos,porlotantodebeserunobjetojurdicoy
materialmenteposible,ademsdeserdeterminado.Detratarsedeunacosa,estadebeexistirenelmomentodela
celebracindelcontrato.

Forma,queestconstituidaportodoslosrequisitosqueexigelaLey,paraquelavalidezdeuncontratopuedaser
aprobada.

CLASIFICACIONGENERALDELOSCONTRATOS

Unilaterales,unasolaparteobligaalaotra,parahaceralgo,(porejemplo:donacin,comodato)

Bilaterales,laspartesseobliganmutuamente,(porejemplo:locacindeobra,deservicios,comprayventa,etc.)

Oneroso,laprestacindeunadelaspartesdaderechoderecibiracambiounacompensacinmonetaria(por
ejemplo:LocacindeObra)

Gratuito,nohayunacontraprestacinmonetaria(porejemplo:enelcomodato)

Consensual,sonaquellosconsensuadosporlaspartes,seperfeccionaconelmeroconsentimiento,sinprejuiciode
quesecumplaelrequisitodeformaquelaleyestablece.

Reales,sonaquellosqueademsdelconsentimiento,necesitandelperfeccionamientoconlaentregadelacosa,
objetodelcontrato,loscontratosrealesson:

Elmutuooempresitodeconsumo

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Elcomodato

Eldeposito

Laconstitucindeprendaydeanticresis

Formal,sonlosquenecesitandeunaformaespecialcomorequisitoparasuvalidez,prescripcioneslegales,etc.
Necesitalafirmadeunterceroparaquevalideestecontrato(porejemplo,escriturapblicadelacto)

NoFormal,soncontratosquenorequierencumplimentarformaslegalesparaserejecutados,losinteresadospueden
utilizarlasformasquecreanconvenientes.(porejemplo,contratodeobra)

Esexpreso,cundosemanifiestaverbalmente,porescritooporsignosinequvocos

Estcito,cuandoresultadehechosodeactosquelopresupongan,oqueautorizanapresumirlo.

Comunitario,sonaquellosdondelaspartesconocenlasobligacionesqueasumen,siendolasmismasciertasy
apreciablesensusignificacineconmicaysocial.Cuandodoyalgoyacambiorecibounaprestacin.

Aleatorio,sedenominaasaloscontratosdondelasventajasyperdidasparaunaoambaspartesdependendeun
acontecimientosujetoalazar(porejemplo,lalotera)

Delibrediscusin,esaqueldondelaspartesdiscutenlibrementeynegocianparallegaraunacuerdo

DeAdhesin,unadelaspartesaceptalascondicionesyaplanteadas,nopudiendocambiarnada.

CASOSESPECIALESDECONTRATOS

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Mandatos,unasolaparte(mandante)otorgaaotraqueloacepta(mandatario),elpodernecesarioparaejercerensu
nombreysucuentaactosjurdicos.Elmandatariorindecuentaasumandante,pudiendoser:

OnerosooGratuito,

Esexpresootcito,

Especial,notienederechossobretodoslosbienesdelmandatario

General,tienederechossobretodoslosbienesdelmandatario.

Dadoporinstrumentopblicooprivado,

Seextingueporcumplimientodelnegocio

LAPRUEBAENLOSCONTRATOS

Sedicequelapruebaeslademostracindelaverdadsobrelaexistenciadeunderechodelcualderivan
consecuenciasjurdicas,dentrodelosmediosdepruebaexistenlosinstrumentosquesedividenenpblicosy
privados

Soninstrumentospblicosocontratosformales,lasescrituraspblicas,dondeintervienenescribanosquelas
asientanenlibrosprotocolares

Soninstrumentosprivadosocontratosnoformales,aquellosquetienenefectoentrelaspartes,porejemplo,un
contratodeconstruccin,manifestadoporescrito.

EFECTOSDELOSCONTRATOS

Elcontratoregulalosderechosdelaspartespormediodelasrelacionesjurdicas,ysusefectossoncrear,
modificaroextinguirobligaciones.
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Tieneelpesodeleysoloparalaspartesqueseextiendepasivamentealosherederosysucesoresuniversales.

Hay2teorasqueexaminanelcontrato

Teoradelaimprevisin

Cuandopasaalgoimprevistodelcualnofueparte,yelmismoimpidequesecumplaelcontratoobienque
sepuedaajustaralnuevoescenario,enesecasosepuededarporextintalaobligacindecumplirconl.

Teoradelaleccin

Cundounadelaspartesexplotandolanecesidadoinexperienciadelaotraobtuvieraunaventaja
patrimonialdesproporcionadaysinjustificacin,enesecasopodradarsepornuloobiensepodramodificar
elcontrato.

EXTINCIONDELOSCONTRATOS

Loscontratospuedenextinguirsepor:

Cumplimiento

Incumplimiento

oNulidad,comprendelaanulabilidad,setratadeuncontratoquedesdesuexistenciaesnulo,por
ejemploporestarfirmadoconalgunapersonamenordeedadoesunfraude,selotratacomo
inexistente.

oRescisin,ambaspartesacuerdanpormutuoconsentimientoenextinguirelcontratoasimismo
tambinpuedenextinguirselasobligacionesprovenientesdeuncontratoantesdequeestas
comiencenaproducirse

oResolucin,seproducecuandounadelaspartesnocumpleconloqueseobligo,quedandolaotra
partefacultadaparadarporresueltoelvinculocontractual.

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oRevocacin,poseelaesenciadelaresolucin,peroseaplicaaloscontratosunilaterales

oVencimientodelplazodevigencia:cuandohatranscurridoellapsoporelcualseconvinosu
existencia,conlaslimitacionesimpuestasporlasleyespertinentes

EXCEPCINDELINCUMPLIMIENTOCONTRACTUAL

Enloscontratosbilaterales,unapartenopuededemandarelcumplimientoalaotra,sinopruebahaberlocumplido
ellaprimero.Noexisteunprincipiodesimultaneidadquetiendeaposibilitarlaexcepcindelincumplimiento
contractual.Paraqueestoocurraesnecesario:

Quelasobligacionesdeambaspartesseandecumplimientosimultaneo

Queelincumplimientodelaparteactoraseadesuficientegravedad

Quenopuedaimputarseincumplimientoalexcepcionante.

Sielcomitenteeselcausantedelincumplimientodelcontrato,debeafrontarelpagodeloshonorarioshastalatarea
concluida,maslucrocesante(20%delonorealizado,perosicontempladoenelcontrato)ydaoemergente,dao
queleproduceconunemergentequelequedo.

Sielarquitectogeneraunincumplimientoalcomitente,debeafrontarelpagodedaosyprejuicios.

PACTOCOMISORIO

Esunaclausuraqueseleagregaalcontratoqueestablecequecuandounadelaspartesnocumplaconlostrabajos
determinadosseleda15dasparaqueseregularice,sinoestaelinteresadohabilitadoainiciarleunaaccinlegal.

SEA

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Unaformademantenercautivounmontodedineroporunaaccinuomisindeunpactotcitoodeuncontrato,por
ejemplosialdejarlaseadelaventadeunacasa,estepropietariodecidenovenderla,sedebedevolvereldoblede
laseadepositada.

CONTRATOPROFECIONAL

Cuandosehabladeconstruirunaobradearquitectura,elcomitentedebeestablecerdostiposdevnculosjurdicos:

LaLocacindeObraMaterial

LaLocacindeObraIntelectual

Elartculo1493delcdigocivildefinelocacinydice:

HabrLocacincuandodospartesseobliganrecprocamenteunaaconcederelusoygocedeunacosa,oa
ejecutarunaobra,oaprestarunservicioylaotra,apagarporesteuso,goce,obraoserviciounpreciodeterminado
endinero.Elquepagaelprecio,sellamaenesteCdigolocatario,arrendatariooinquilino,yelquelorecibe,locador
oarrendador.Elpreciotambinsellamaarrendamientooalquiler

LalocacindeobraintelectualeselContratoProfesional,enelcualexistendospartes:

Profesional

Comitente

Elcomitenteesquienencomiendaalarquitectoelproyectoyladireccindeunaobradearquitectura.Elcomitente
pagaalarquitectounprecioendineroquesonloshonorariosprofesionales,ycontraprestacin,elarquitectoentrega
alcomitenteelproyectodeunaobra,yadems,siseconvienesulaborcomodirectordelamisma.Elarquitectopasa
aserellocador,queprestaelservicioyelcomitenteesellocatarioquepagaporelservicioprestado.

LalocacindeobramaterialeselContratodeconstruccin,enelcualexistendospartes:

Empresario,contratistaoconstructor

Comitente

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Elobjetodeestecontratoesmaterializarlaobraproyectadaporelarquitectoenunplazocierto,ysiguiendotodaslas
indicacionesyprescripcionesestablecidasporelproyectistaydirectordeobra

CLASIFICACIONDELCONTRATOPROFECIONAL

Contratopuedeclasificarsecomo:

Bilateral,existereciprocidaddeaccionesentrelaspartes.Unadeellaselcomitentesolicitaalprofesionalel
proyectoydireccindeunaobra,seestipulaunmontodehonorariosapagarporsutarea.

Oneroso,elcomitenteabonaloshonorarios,yaqueporcontratoseobligaahacerlo

Consensual,loshonorariosytareasaejecutarseconcluyenpormutuoacuerdo

Nominado:porserelcontratoprofesionalunalocacindeobraintelectual

Noformal:norequieresolemnidadalgunaparasucelebracin

Expreso:lanecesidaddetenerunelemento(prueba)parademostrarlaexistenciadeunacuerdohacequeel
mismoseaexpresoyescrito,contodoelprincipiodeequidadquemerece

Conmutativo:serealizasobreunhechocierto,habiendoreciprocidaddeobligacionesporambaspartes

Delibrediscusin:laspartesestablecenlibrementelasclausulasdelcontrato.

DIFERENCIASENTRECONTRATOPROFECIONALYENCOMIENDAPROFECIONAL

EncomiendaProfesional,esunformulariopreimpreso,yesexigidaporlosmunicipiosparaprocederala
registracinoaprobacindeplanosmunicipales.

Elcontratoprofesional,eselvinculolegalentreelcomitenteyelprofesional,puedecomprenderlossiguientes
artculos:
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1.Encabezamiento:

Nombreydomiciliodelaspartes

Voluntaddecelebracindelpresentecontratodelocacindeobraintelectual

2.Clausulas:

Objetodelcontrato

Documentacincontractual

Tareasarealizarporelprofesional

Direccindeobra

Documentacinparatramitaciones

Gastosdelprofesionalygastosdelcomitente

Costodelaobra

Honorariosapercibirporelprofesional

Propiedadintelectualdelproyecto

Obligacionesvariasdelaspartes

Ajustedecontestaciones

Extincindelcontrato

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