Entre el ciudadano ______________, de nacionalidad __________, mayor de

edad, estado civil ________ , de profesin ____________, titular de la Cdula de

Identidad Nro. V/E-__________, y domiciliado en_________________,
Estado______, quien en lo adelante se denominar EL ARRENDADOR por una
parte; y, por la otra, el ciudadano ______________, de nacionalidad __________,
mayor de edad, estado civil ________ , de profesin ____________, titular de la
Cdula de Identidad Nro. V/E-__________, y domiciliado en_________________,
Estado______, quien en lo adelante se denominar EL ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en
arrendamiento un inmueble de su exclusiva propiedad, segn consta de
documento de propiedad inscrito en el Registro _____________, bajo el
No._____, folio ________, Tomo_____, de fecha _____ con Numero Catastral
_________________
y
tiene
como
linderos
los
siguientes:
Norte:____;Sur:_____;Este:_____ y Oeste:____. Dicho inmueble est constituida
por un(a) apartamento/ casa, ubicado en _____________, Urbanizacin
____________, Nro __________, Parroquia______________, Municipio _______
Estado ____________. El respectivo inmueble tiene un rea aproximada de xx
mts 2 con las siguientes caractersticas: tipologa: (unifamiliar o multifamiliar)
______; paredes: ________; techo: _______; piso: ______; (descripcin detallada
de las dems reas que tuviera, tales como puesto estacionamiento, maletero,
jardines, porches, balcones, sala, comedor, cocina, nmero de habitaciones y de
baos), de conformidad con lo establecido en el artculo 5 ordinal 9 del
Reglamento para la Regularizacin y Control de los Arrendamiento de Viviendas.
SEGUNDA: El inmueble antes descrito ser exclusivamente para ser usado como
VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo, de conformidad con lo
establecido en el artculo 5 Ordinal 3 del Reglamento de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda. TERCERA: La
duracin del Contrato ser de ____________ (mnimo 01 ao) pudiendo ser
prorrogable por voluntad de EL ARRENDATARIO, antes de la culminacin del
contrato, el cual deber manifestar por escrito sin tener que pagar
indemnizaciones o cnones restantes de conformidad con lo establecido en el
artculo 51 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. CUARTA: El canon de arrendamiento, ser por la cantidad de
_________BOLIVARES FUERTES (Bsf.____), segn consta de Resolucin
emanada de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda Nro.
_______ de fecha _________, dando cumpliendo con lo establecido en los
artculos 53, 66 y 78 de la referida Ley. Dicho canon ser pagado en la Cuenta
Corriente Nmero _______del Banco______ a nombre de EL ARRENDADOR y
ser cancelado los cinco primeros das del mes siguiente a su vencimiento tal
como lo establece el articulo 5 Ordinales 5 y 6 del Reglamento de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con
lo estipulado en los artculos 42, 67 y 68 de la Ley para la Regularizacin y Control

de los Arrendamientos de Vivienda. QUINTA: Queda entendido entre las partes

que EL ARRENDADOR podr solicitar el desalojo del inmueble por motivos de
incumplimiento de los cnones de arrendamiento de conformidad con lo
establecido en el artculo 91 Ordinal 1 de la Ley para la Regularizacin y Control
de los Arrendamientos de Vivienda; pudiendo el ARRENDATARIO perder todos
los derechos consagrados en la Ley. SEXTA: EL ARRENDADOR se obliga a
entregar a EL ARRENDATARIO recibos de pago correspondiente a los meses de
canon cancelados de conformidad con lo establecido en el Artculo 69 de la Ley
para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda. SEPTIMA: El
presente contrato ha sido celebrado en atencin a las condiciones personales de
EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considerara rigurosamente celebrado intuito
persona, en consecuencia EL ARRENDADOR no reconocer como arrendatario
ninguna persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento. OCTAVA: EL
ARRENDADOR declara que entrega a EL ARRENDATARIO, la vivienda objeto de
arrendamiento, en buen estado de conservacin, obligndose a preservar el buen
estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios, seguridad
y sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a EL ARRENDADOR de
conformidad con los artculos 33, 35 y 37 de la Ley para la Regularizacin y
Control de los Arrendamientos de Vivienda, no obstante los daos maliciosos
determinados por las autoridades competentes corrern sus reparaciones por
cuenta de EL ARRENDATARIO de conformidad con los artculos 71, 72 y 73 del
Reglamento de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. NOVENA: EL ARRENDATARIO tiene la obligacin de recuperar,
mantener o reponer el deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda,
segn lo establecido en el artculo 7 de la Ley para la Regularizacin y Control de
los Arrendamientos de Vivienda. DECIMA: Es obligacin de EL ARRENDADOR,
todas aquella reparaciones necesarias e inherentes al desgaste natural o derivado
de los vicios ocultos de las instalaciones y estructura del inmueble. DECIMA
PRIMERA: Queda prohibido para EL ARRENDATARIO la cesin y el
subarrendamiento parcial o total del inmueble objeto de este contrato; sin
autorizacin expresa y escrita de EL ARRENDADOR, siendo objeto de sancin EL
ARRENDATARIO que infrinja esta disposicin segn lo establecido en el artculo
44 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
DECIMA SEGUNDA: Los gastos de servicios pblicos y/o privados sern por
cuenta de EL ARRENDATARIO de conformidad con el artculo 36 de la Ley para
la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda. DECIMA
TERCERA: EL ARRENDADOR podr inspeccionar el inmueble arrendado, previa
notificacin por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de convenir el da y hora de la
inspeccin. Las inspecciones realizadas de comn acuerdo a lo antes estipulado
no podrn ser invocadas a EL ARRENDADOR como interrupcin del disfrute
pacfico del inmueble arrendado. Dicha Inspeccin ser de obligatorio
cumplimiento antes de la entrega del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO.
DECIMA CUARTA: Al trmino del presente contrato EL ARRENDADOR tiene el
derecho a recibir el inmueble por parte de EL ARRENDATARIO en buenas
condiciones de uso, de acuerdo como lo arrend, salvo el deterioro que sufre por
vetustez, de acuerdo con lo establecido en el artculo 43 de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda. DECIMA QUINTA:

La falta de cumplimiento de las clusulas del presente contrato ser causa

suficiente para que EL ARRENDADOR active los respectivos procedimientos
administrativos y las instancias judiciales conforme a la Ley, debiendo notificar
cualquier vicisitud ante la Superintendencia de Arrendamiento. DECIMA SEXTA:
Queda entendido entre las partes que si durante la relacin arrendaticia, por
cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra persona
natural o jurdica, el nuevo propietario, se subrogar totalmente de pleno derecho
en la persona de los propietarios o arrendadores anteriores, en todos y cada uno
de los derechos y obligaciones derivados de la relacin arrendaticia existente. Y
por consiguiente, las partes estarn obligadas a respetar dicha relacin, en los
trminos y condiciones pactadas de conformidad con el artculo 38 de la Ley para
la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda. DECIMA
SEPTIMA: Es obligacin de EL ARRENDADOR consignar ante la
Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, en un lapso no mayor
de 15 das hbiles a la autenticacin y/o protocolizacin del contrato de
arrendamiento, a los fines de que el mismo sea incorporado al Registro Nacional
de Arrendamiento de Vivienda segn el artculo 9 del Reglamento de la Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda. DECIMA OCTAVA:
Se elige como Domicilio judicial la Ciudad de______ del Estado_______ con el
objeto de dirimir cualquier controversia, de conformidad a lo establecido en el
artculo 55 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, en concordancia con el artculo 5 Ordinal 10 del Reglamento de la Ley
para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda. DECIMA
NOVENA: Todo lo no estipulado en el presente contrato ser regido conforme a lo
establecido en La Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de
Noviembre de 2011 y su Reglamento. VIGESIMA: EL ARRENDATARIO y EL
ARRENDADOR manifiestan su conformidad con todas y cada una de las
clusulas que aqu se exponen y en seal de conformidad firma al pie de este
contrato.
Se hacen tres ejemplares del presente contrato a un mismo tenor y un solo efecto,
uno para cada parte y uno para ser consignado ante la Superintendencia Nacional
de Arrendamientos de Vivienda dentro del perodo legal establecido en la Ley.
En ______, a los ____ das del mes de ______ del dos mil quince.

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_________________

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO