http://www.cccs.org.

co/estudios-de-caso/proyectos/166-oficinas-bancolombia-enmedellin
http://blog.360gradosenconcreto.com/edificio-direccioin-general-bancolombiaproyecto-leed-en-colombia/
http://saladeprensa.grupobancolombia.com/cs/Satellite?
c=Page&cid=1259763813558&type=FotoG&id=1266349683851&pagename=Sala
Prensa/SP_Internahttp://vidamasverde.com/2012/edificio-bancolombia-obtuvocertificacion-leed-gold/
http://www.terranum.com/noticia/noticia/154-nueve-edificios-corporativos-tienenla-certificacion-leed
http://www.cecodes.org.co/index.php/boletin/1501-cecodes-boletin-marzo-eledificio-de-bancolombia-en-medellin-recibio-la-certificacion-ambiental-leed.html

29JUN 12
REDACCIN 360 EN CONCRETO

EDIFICIO DIRECCIN GENERAL

BANCOLOMBIA: PROYECTO LEED EN
COLOMBIA
1 COMENTARIO
PROMEDIO DE VALORACIN

TIEMPO DE LECTURA 3 MIN

En enero de 2012, tras dos aos en proceso de certificacin, el edificio de la Direccin

General del Grupo Bancolombia en Medelln se convirti en la 4 edificacin latinoamericana
en recibir el sello LEED Oro en la categora Operacin y Mantenimiento Para Edificios
Existentes.
La certificacin LEED (Liderazgo en Energa y Diseo Ambiental), distingue proyectos de
construccin que han demostrado un compromiso con la sostenibilidad al cumplir los ms
altos estndares de desempeo en eficiencia energtica y bajo impacto al medio ambiente.
El edificio, que integra las oficinas de Bancolombia en una sola sede, consiste en dos
volmenes de 12 pisos conectados entre s por una pasarela de vidrio a la vista. Sus
dimensiones, mtodo constructivo y la suma de prcticas arquitectnicas implementadas para
que opere de manera sostenible, hacen de esta obra un referente urbano.
Con miras a reducir las emisiones asociadas a los automotores y estimular el uso del
transporte pblico, el edificio cuenta con un nmero limitado de parqueaderos y se ubica
estratgicamente a pocos pasos de la lnea del Metro y de tres avenidas principales.
Para conservar la integridad ecolgica del lugar se sembraron cerca de 1000 especies de
plantas; la disposicin del aire acondicionado en pisos y no en techos permite unareduccin

del consumo energtico cercana al 30% y el sistema de recoleccin de aguas en las

cubiertas reduce en un 40% el agua consumida por las torres de enfriamiento.
Estas estrategias, sumadas a la calidad del ambiente interior, los sistemas de monitoreo de
consumo de agua y energa, la renovacin urbana de lo que antes fuera la antigua fbrica
de cementos Argos, entre otras, permitieron al edificio alcanzar el sello LEED Oro.
Para el arquitecto Gabriel Arango (AIA), quien lider junto a Juan Jos Escobar (Convel S.A.)
el diseo del edificio lo que el sistema LEED reconoci, fue que las decisiones que tomamos
desde el diseo estuvieron bien orientadas. No diseamos pensando en obtener un
certificado, si no en hacer buena arquitectura con estndares sostenibles, y esto es lo que
se aval.

Fotografa: Argos

Construccin al estilo naviero

Para cumplir con el plazo de entrega del edificio, la firma constructora Muros y Techos S.A.
resolvi construir dos obras dentro de una gran obra: dividimos el edificio en dos torres (norte
y sur) que a su vez fueron divididas en dos zonas de trabajo para construir casi de manera
simultnea la estructura y los acabados de las fachadas. No sabamos cmo se construa
un barco, pero casualmente el mtodo que empleamos coincidi con la forma en que se
hacen los barcos, que es de los extremos hacia el centro, explic el ingeniero Luis
Fernando Zapata, Director de Proyectos de Muros y Techos S.A.
Carlos Arboleda, Gerente de Proyectos de Londoo Gmez, firma encargada de la gerencia
de la obra, expres que: la confianza, comunicacin y trabajo en equipo fueron claves para

llevar a cabo la obra. Que Bancolombia nos confiara la direccin de este proyecto fue un
honor pues tuvimos la satisfaccin de entregarle a Medelln una obra lder en renovacin
urbana y respetuosa con el medio ambiente y las personas.

Construccin edificio Direccin General Bancolombia. Foto: Cortesa: Muros y Techos S.A.

Datos interesantes
Edificio diseado para albergar 4200 puestos de trabajo en un rea construida de 138.101
m2
73 de 110 puntos posibles, obtuvo el edificio en la certificacin LEED.
Por la magnitud del rea a construir y la cercana al aeropuerto el diseo del edificio se bas
en una estructura horizontal o rascacielos acostado y no en un edificio vertical.
Durante la etapa de construccin Argos dispuso el montaje de 2 plantas porttiles y suministr
un total de 57 340 m3 de concreto.

Ficha Tcnica
Diseo arquitectnico: Gabriel Arango/Juan Jos Escobar, Consorcio AIA/Convel
Gerencia del proyecto: Londoo Gmez S.A.
Construccin: Muros y Techos S. A.
Interventora: Ingeniera Estructural S.A.
Localizacin: Medelln

Volumen de concreto utilizado: 57.340 m3

Fecha inicio de obra: Febrero de 2007
Fecha entrega de obra: Enero de 2009
Si les gust esta historia y desean conocer ms detalles sobre cmo y quin estuvo al mando
de esta superestructura, los invito a leer la entrevista que tuvimos con el ingeniero Luis
Fernando Zapata, Director de Proyectos de la firma constructora Muros y Techos S.A.

El Consejo de la Construccin Ecolgica de Estados Unidos

El edificio de Direccin General se posiciona

as como el primero en Colombia y el
segundo con mejor puntaje en Amrica
Latina, en la categora "construccin
existente". Esta certificacin acompaa la
poltica ambiental del Grupo Bancolombia,
ratificando su compromiso de operar
ambientalmente.
El edificio de Direccin General del Grupo
Bancolombia en Medelln, fue reconocido en
enero por el Consejo de la Construccin
Verde de Estados Unidos (U.S. Green Building
Council - USGBC) con la certificacin LEED
Gold (Leadership in Energy & Environmental Design), en la categora construccin existente.
Las condiciones del sitio, eficiencia del uso del agua, eficiencia en energa y atmsfera, materiales y
recursos, y calidad del medio ambiente, son algunos de los puntos relacionados con la sostenibilidad del
edificio, analizados y validados por una organizacin independiente, conocida como el US Green Building
Council (USGBC).
Desde la Concepcin del Edificio se buscaron conceptos de sostenibilidad, facilitando la certificacin LEED
en Edificios Existentes (EB) con 73 puntos obtenidos. Es completamente automatizado, facilitando la gestin
de energa y mantenimiento de equipos, est dotado de equipos electromecnicos e hidrosanitarios de alta
eficiencia, y cuenta con una administracin integral, lo cual permite unificar polticas y procedimientos para
operar con estndares de manejo ambiental.
Este reconocimiento apalanca la poltica ambiental que el Grupo Bancolombia viene liderando desde hace
varios aos, contina ratificando el hecho de que el edificio es un referente en trminos de arquitectura y
gestin ambiental para Colombia y el mundo, y revalida la importancia en la organizacin en temas de
responsabilidad social, de compromiso ambiental, donde buscamos un impacto social, afirma Lilyana Meja
Ospina, gerente Gestin Activos Fijos de Bancolombia.
El Consejo de la Construccin Verde de Estados Unidos es una organizacin sin nimo de lucro, que
promueve la sostenibilidad en el diseo, construccin y funcionamiento de los edificios en ese pas. Es
conocido principalmente por el desarrollo del sistema LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
Liderazgo en Energa y Diseo Ambiental, conferencia que promueve la industria de la construccin de los

edificios verdes, incluyendo los materiales ambientalmente responsables, tcnicas de arquitectura

sostenible y cumplimiento de las normativas pblicas vigentes. Dicho sistema tiene cuatro niveles:
Certificado (LEED Certified), Plata (LEED Silver), Oro (LEED Gold) y Platino (LEED Platinum).

Por Maria Isabel Arango | enero 24, 2012 | 2 Comentarios | Cultura LEED, Destacados | Tags: ahorro
energtico, Diseo Sostenible, LEED, manejo de agua, medio ambiente, sostenibilidad

Bancolombia es el banco ms grande de Colombia y atiende a ms de 6 millones de clientes entre

individuales y corporativos. En diciembre de 2008, la entidad financiera traslad la mayora de sus
oficinas de la ciudad de Medelln a un gran edificio construido con especificaciones que le
permitieron obtener en enero de 2012 la certificacin LEED Oro y ratificar el compromiso de este
grupo financiero frente al tema ambiental. La calificacin recibida le convierte en el edificio con el
mejor puntaje en Colombia y el segundo en Amrica Latina, superado nicamente por el HSBC de
Argentina, que obtuvo 76 puntos.

El edifico, ubicado en un lugar estratgico de la ciudad, comenz a construirse en 2006 como

resultado de la necesidad de consolidar a 4.000 empleados que operaban en ms de 14 edificios
distribuidos por toda la ciudad. La firma IA, Interior Architects, fue la escogida para hacer realidad
este proyecto; su equipo de diseo y estrategia se involucr en todos los aspectos, desde la
seleccin del lugar, hasta el diseo y la construccin.
Los 74.400 m2 incluyen dos edificios con cinco sectores por piso, cinco niveles de parqueaderos,
siete niveles de espacios para oficinas, un centro de conferencias, un gimnasio, un rea ldica,
cafeteras y terrazas. El edificio fue construido siguiendo los estndares de USGBC.
El concepto de diseo que se adopt fue con base en cuatro principios que claramente reflejan la
cultura y personalidad de esta compaa financiera: flexibilidad, sostenibilidad, sencillez y
sobriedad. Las caractersticas clave que reflejan estos principios son los siguientes:
Modularidad: todos los espacios fueros diseados basados en un mdulo de trabajo. La flexibilidad
en el diseo de iluminacin, paneles modulares, un piso debajo del cual se puede distribuir la
energa, la red de datos y el aire acondicionado, permite hacer cambios de espacios abiertos a
cerrados y viceversa en cualquier punto del edificio.
Iluminacin natural: para asegurar que todos los empleados puedan disfrutar de la vista y que
tengan luz natural, la circulacin principal se ubic en el permetro del edificio, definiendo las
ventanas y las vistas como reas comunes.
Muebles sencillos: se escogi un sistema muy sencillo de escritorios con el fin de que fueran
adecuados para las diferentes necesidades y logrando dar un aspecto espacial muy ordenado.
Los muebles para la recepcin y los lugares de descanso fueron seleccionados con base en sus
formas geomtricas simples.
Estructura expuesta: Este es un elemento del diseo que comunica la calidad y la forma como
funciona el sistema. La estructura es visible en los lobbies de los ascensores, a lo largo del
permetro de circulacin y en la oficinas principales.

Programa de arte: Bancolombia valora la cultura. Es as, que se dise un programa de arte para
mostrar en diferentes reas del edificio, donde todos sus empleados pueden apreciar las obras de
jvenes artistas colombianos de diversas regiones del pas.
El edificio adems cuenta con otros valores importantes de diseo que le permitieron hacerse a la
certificacin LEED Oro en la categora construccin existente.
El equipo de trabajo de conformado por Activos Fijos de la entidad bancaria fue acompaado en
esta iniciativa por las firmas IA Interior Architects, Bright Works, Gerencia Integral SAS y Londoo
Gmez Ltda,recolectando durante dos aos evidencias y requisitos necesarios para lograr la
certificacin.
El US Green Building Council (USGBC), otorga la calificacin despus de analizar varios
aspectos relacionados con la sostenibilidad, entre ellos:
1. Condiciones del sitio: valora la ubicacin cercana al transporte masivo, las restricciones y
polticas de parqueadero, el diseo del paisajismo con especies nativas, la reutilizacin de las
aguas lluvias para los sistemas de riego y aire acondicionado, as como el espacio abierto de
oficinas.

2. Eficiencia en Agua: involucra el automatismo

y dispositivos para ahorro de agua: sensores en lavamanos y sanitarios, orinales sin agua,
sistemas de riego, recolectando agua de lluvia.
3. Eficiencia en energa y atmsfera: tiene que ver con el consumo energtico, el automatismo de
control de iluminacin, el tipo de luminarias, la iluminacin natural en puestos de trabajo, el manejo
de refrigerantes y el control en sistema de aire acondicionado.
4. Materiales y recursos: se evalan los materiales comprados con sus indicadores preconsumer y
postconsumer, tanto para la ejecucin del edificio como para su mantenimiento, adems, validan
todas las compras (alimentos, papelera, etc.) y el manejo que a stas se les da, as como todo lo
que tiene que ver con el programa de reciclaje.
5. Calidad del medio ambiente: se trata de los productos utilizados para la limpieza, el manejo de
pestes y el control de la calidad del aire acondicionado.

Tomado de: Direccin de Comunicaciones Corporativas Bancolombia. Interior Architects. com

Fotos: Interior Architects.com

Las empresas colombianas han entendido claramente la importancia del tema de desarrollo sostenible y por
ello se han involucrado de forma directa en la construccin de edificios amigables con el ambiente y con sus
colaboradores.
Las compaas locales han entrado en las tendencias mundiales de construccin, que se sustentan en
minimizar el impacto del proceso constructivo y crear edificaciones que ayuden al ahorro de energa, de agua
y
el
manejo
responsable
de
los
residuos.
En busca de hacer visible este compromiso, las empresas certifican sus procesos y edificaciones por medio
de alguna de las instituciones internacionales que garantizan su sostenibilidad. El ms conocido de estos
certificados es el Leed, Leadership in Energy and Environmental Design (Liderazgo en Diseo Energtico y
Ambiental), que fue creado por el U.S. Green Building Council (Consejo Estadounidense de Construccin
Verde).
Actualmente, cerca de 1.100 edificaciones en el mundo tienen este certificado, que garantiza se contribuye al
ahorro de energa, de agua, al reciclaje, entre otros aportes a la sostenibilidad. La gran mayora de estos
proyectos est en Estados Unidos, pero, en Colombia, existen nueve de ellos y otros ms adelantan un
proceso de precertificacin como el nuevo edificio de GNB Sudameris o la segunda etapa del proyecto
Connecta
de
la
compaa
Terranum.
En el pas, la institucin que se encarga de coordinar y educar sobre el tema de construccin sostenible es el
Consejo Colombiano de Construccin Sostenible (Cccs), que tiene 178 miembros, entre ellos, empresas de
construccin,
fabricantes
de
insumos
e
instituciones
educativas,
entre
otros.
Segn Cristina Gamboa, directora ejecutiva del Cccs, ahora las empresas estn ms conscientes de la
importancia de la sostenibilidad. 'Cabe anotar que en los ltimos dos aos el pas ha registrado un cambio
profundo de sensibilidad y nivel de compromiso frente a las mejores prcticas de diseo, construccin y
urbanismo sostenible. Este cambio del mercado deriv en un nmero creciente de proyectos que han optado
por certificarse con el sistema Leed, de propiedad del Consejo de Construccin Sostenible de Estados
Unidos'.
Bancolombia
En Colombia el edificio de mayor tamao ya construido que tiene la certificacin Leed es la sede de
Bancolombia, en Medelln, que tiene un rea construida de 135.379 metros cuadrados y una capacidad para
4.200 empleados. Esta edificacin tiene la certificacin Leed-EB:OM v2009. Es decir, la certificacin para
edificios existentes: operaciones y mantenimiento. Este aval fue otorgado a principios de este ao. Entre otras
caractersticas, la sede permite el ahorro de 50% de la energa elctrica gracias al manejo del flujo del aire y
de la luz natural, pues cada trabajador del edificio tiene una entrada de luz cerca.
Este edificio, que obtuvo la segunda ms alta categora, la Oro, recibi 73 puntos de calificacin por parte del
U.S. Green Building Council, lo que lo convierte en el segundo mejor calificado de Latinoamrica, despus de
la
sede
del
Hsbc
en
Argentina.
La segunda edificacin Leed por rea construida es el centro de distribucin de Avon en Guarne, Antioquia.
Este establecimiento tiene un rea de 27.400 metros cuadrados, y requiri una inversin de US$50 millones.
En ste se albergan oficinas de distribucin de los productos de la compaa y oficinas administrativas.
Entre otras caractersticas, se destacan que del rea total del terreno slo se construy en el 37% y se
utilizaron materiales como grasspave y gramoquin, que permiten una mayor conservacin ambiental que el
asfalto y el concreto. La edificacin tambin tiene una planta de tratamiento de aguas y un tanque de
recoleccin
de
aguas
lluvia,
para
ser
utilizadas
en
unidades
sanitarias.
Entre la lista, adems, se encuentran el Homecenter de Bucaramanga, tres almacenes de Falabella, Novartis,
el Centro Tcnico para Clientes de 3M y las oficinas corporativas de Contempo.

Otras

edificaciones

que

ya

tienen

el

reconocimiento

La certificacin Leed se entrega en mltiples grados (Certificado, Plata, Oro, Platino) y en distintos segmentos
de construccin. Por ejemplo, la primera edificacin en tener la certificacin de `Interiores Comerciales` fue la
de las oficinas de Grupo Contempo en el cuarto piso del Oxo Center. La primera construccin en obtener la
certificacin de `Nuevas Construcciones` fue el edificio de oficinas de Novartis, construidas por Terranum. Por
su parte, en la seccin de `Retail` los nicos establecimientos que han obtenido el reconocimiento han sido
tres almacenes ancla de Falabella en el Centro Comercial Santaf de Medelln, en el Centro Comercial Centro
Mayor
y
en
el
Parque
Arboleda,
en
Pereira.
Las

opiniones

Jose
Presidente

Ignacio
de

Robledo
Terranum

'El primer edificio en Colombia con esta certificacin fue el que le hicimos a Novartis. Pero todos los que
estamos
haciendo
nosotros
la
tendrn'.
Ernesto
Gerente

general

del

Grupo

Estefan
Contempo

'Para lograr la certificacin Leed la inversin fue de aproximadamente $2 millones por metro cuadrado en
iluminacin
y
agua,
entre
otros.'
Cristina
Directora

Ejecutiva

del

Gamboa
CCCS

'En los ltimos aos, el pas ha registrado un cambio profundo de sensibilidad y de nivel de compromiso frente
a
las
mejores
prcticas
de
diseo'.

El Edificio de Bancolombia en Medelln

recibi la certificacin ambiental Leed

A la lista de edificaciones en Colombia que

tienen la certificacin estadounidense Leed, entre las que se encuentran las sedes de Novartis
(Bogot), Avon (Antioquia), Homecenter y Colsubsidio (Bogot), se suma una nueva estructura
arquitectnica y es la sede de Bancolombia construida en Medelln.
Este reconocimiento en la categoría Gold, que fue otorgado el pasado mes de enero por el
Consejo de la Construcción Ecológica de Estados Unidos (U.S. Green Building
Council), es el primero que recibe el grupo financiero.
Para obtener este aval, lo que se toma en cuenta es que el edificio o la estructura registre altos
estándares de eficiencia en el uso del agua y energía, tenga una atmósfera
adecuada, se hayan empleado materiales y recursos en pro del medio ambiente durante su
construcción, entre otros. En resumen, lo que analiza y valida un agente independiente del
US Green Building Counsil es que el edificio sea realmente sostenible.
El edificio de la Dirección General de Bancolombia en Medellín es totalmente
automatizado e inteligente, y fue pensado para facilitar la gestión de energía y
mantenimiento de equipos. Así mismo el grupo informó que está dotado de
equipos electromecánicos e hidrosanitarios de alta eficiencia, y cuenta con una
administración integral, lo cual permite unificar políticas y procedimientos para
operar con estándares de manejo ambiental.
'Este reconocimiento apalanca la política ambiental que el Grupo Bancolombia viene
liderando desde hace varios años. Continúa ratificando el hecho de que el edificio es
un referente en términos de arquitectura y gestión ambiental para Colombia y el
mundo, y revalida la importancia en la organización en temas de responsabilidad social, de

compromiso ambiental, donde buscamos un impacto social', indicó la gerente

Gestión Activos Fijos, Lilyana Mejía Ospina.
El área construida del edificio corporativo es una de las más grandes que hay en
Colombia con 135.379 metros cuadrados. De este total, 49.051 metros cuadrados se destinaron a
las oficinas, 48.000 para el acceso vehicular y 1.801 a locales comerciales.