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Espere! Antes de tomar una decisin debe....

Verifique que el inmueble est cerca de sus lugares concurridos o que tenga rutas eficientes de transporte.
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Mucho se ha abordado sobre el evalo de financiamientos para elegir el que ms convenga a su cartera, pues de lo
contrario podra afectar sus finanzas personales; pero hacer una mala eleccin de la casa, no contemplando futuros
gastos, tambin podra sacar de balance la estabilidad de su cartera. Para que esto no le suceda, especialistas le
brindan una gua para elegir una vivienda adecuada.
Roberto Esses, director general de Inmuebles24, inform que en promedio el mexicano adquiere una casa en toda
su vida, accin que se da en su mayora luego de un matrimonio o una vez que se forma una familia.
Exhort a que si su plan es quedarse en su casa por mucho tiempo contemple cuntos miembros ms se integrarn
a su familia, para definir el espacio necesario, las futuras remodelaciones o ampliaciones, y los futuros gastos que
esto podra conllevar; es importante que se asegure de que la casa tenga el tamao adecuado.

Enfocndose en una meta real


Fuera del tema del financiamiento, para adquirir su casa es importante que analice sus finanzas para que el bien sea
algo factible de comprar, pues por muy buena que sea una oferta, si no est a su alcance, desequilibrar sus

finanzas personales y familiares.


Esses afirm que otro punto relevante es tener cuidado con la ubicacin de su inmueble, pues si bien actualmente
las distancias que se deben hacer comnmente en la ciudad de Mxico son largas, es importante pensar en el
traslado que deber hacer, cmo lo har y cunto tiempo le llevar.
El Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) aconsej que lo recomendable es que
el inmueble quede cerca de su trabajo o que haya una ruta de transporte eficiente que lo lleve hasta l; que confirme
que la vivienda se encuentre cerca de escuelas, clnicas de salud, hospitales y mercados. Procure tambinque la
vivienda que le interesa quede cerca de su familia.
Estudie las rutas y alternativas de transporte pblico y de vialidades disponibles para llegar a su casa (distancia,
costo, trfico).

La importancia de la buena calidad de servicios


El Infonavit exhort a que se asegure de que cuente con los servicios bsicos como agua, luz y gas. Pregunte
tambin si tiene todo lo necesario para instalar lnea telefnica, seal de televisin por cable, gas natural, red de
agua potable u otros servicios como el de posventa y si cuenta con la cobertura de calidad: la ofrecen los
desarrolladores de vivienda nueva desde el 1 de julio del 2014, y cubre fallas en la estructura e impermeabilizacin
hasta por 100% de los daos que se hayan ocasionado por vicios ocultos o mala calidad en los materiales de
construccin de viviendas nuevas en desarrollos adquiridos por Infonavit.
ste es un punto importante, investigue si existen recortes de servicios en la zona donde se encuentra el inmueble.
La mejor forma de hacerlo es acercarse a los posibles vecinos e investigar si existen intermitencias en la recepcin
de dichos servicios, pues no contar con ellos se puede convertir en un desembolso extra o en inconvenientes
mayores destac el director general de Inmuebles24.
Deje claro cul es el bien que va a adquirir, evale el precio, mantenimientos, reas comunes, acabados y servicios
cercanos como bancos, supermercados, etctera.

Asegrese de comprar un bien en buenas condiciones


Cuando compare inmuebles, evale qu es lo que ms le da por su dinero, pues en el mercado inmobiliario existen
ciertas incongruencias con el precio de algunas propiedades. Cercirese de que la casa est libre de gravamen, que
no tenga adeudos de Predial o algn adeudo ms. Si es por preventa, investigue a la inmobiliaria.
En cuanto al estado de la casa, Esses asegur que si no hace el evalo adecuado, puede encontrarse con
sorpresas una vez que el inmueble sea suyo y deber pagar por dichos desperfectos; por ello aconsejo que si ya
est por decidirse por un bien, lleve a especialistas que le hagan un rpido anlisis de instalaciones como agua y
luz.
Cuando est tomando la decisin de comprar una vivienda no puede dejar de fijarse en los pequeos detalles, por lo
que s se vale acompaarse de un especialista que diagnostique el estado del inmueble; tome en cuenta que si no lo
autorizan a hacerlo puede que ste no est en tan buen estado como parece.
Un acabado es muy fcil de evaluar, pero las instalaciones que quedan ocultas, es difcil de ver que estn en buen
estado; esto es importante verlo, porque se puede convertir en un riesgo no slo para su cartera sino tambin puede
convertirse en el riesgo de un accidente, afirm el director general de Inmuebles24.
Esto tiene que ser un tema superabierto, pues de lo contrario puede ser un factor ms costoso que benfico;
recuerde que lo barato sale caro.

El Infonavit record que la eleccin debe hacerse con todo cuidado, ya que no podr reclamar en caso de defectos
ocasionados por vicios ocultos o falta de mantenimiento.
Tambin es importante evaluar los servicios pblicos, pregunte a los vecinos sobre la calidad de los servicios, como
recoleccin de basura, alumbrado pblico, drenaje y abasto de agua. Averige cmo se llevan y si se organizan en
comits, por ejemplo, de administracin y vigilancia, aadi.
Por ltimo, Roberto Esses exhort a que analice bien su estado financiero para evaluar si es el mejor momento para
adquirir una casa, as como hasta por cunto dinero se puede endeudar.
Piense y revise. No compre a ciegas, no haga una sola visita a la casa que le interesa y no olvide fijarse en aspectos
legales. El Infonavit aconsej que:

Analice
Una casa no es slo una compra ms, se trata del patrimonio que disfrutar con la familia y heredar a sus
hijos.
Antes de emprender la bsqueda revise su bolsillo para saber con cunto dinero cuenta exactamente sin
desestabilizarse.
No compre si el compromiso que adquiera le acarrear dificultades econmicas.

No compre a ciegas
Si compra en preventa revise las maquetas, los planos y los folletos, y confirme que los tamaos y distribucin
de los espacios son los que necesita; visite la casa o departamento muestra.
Algunos proyectos tienen posibilidad de ampliacin para otra recmara, otro bao y en ocasiones hasta para
un piso completo.
Pregunte si tiene las especificaciones del desarrollador para ampliarla.

Realice una primera bsqueda


Ubique el tipo de propiedad, zona en la que desea comprar y los precios promedio.
Hable con sus amigos y familiares, d una vuelta por las zonas que le interesen; compre peridicos o revistas
que anuncien venta de casas y departamentos.
Monitoree casas y el precio de stas va Internet.

Haga una segunda visita


Antes de tomar una decisin, regrese a la casa que le interesa; si fue de da, ahora vaya de noche y
viceversa.
Pregunte a los vecinos si en la zona hay problemas de inseguridad, de falta de servicios o de organizacin
vecinal.
Ubique si cuenta con espacios de recreacin cercanos.

No olvide fijarse en que...

No tenga problemas legales, por ejemplo: casos en que el inmueble est intestado.
Est al corriente en las cuotas de mantenimiento, tales como en el pago del predial y del agua.
Est al corriente en los pagos de gas, luz y telfono.
Verifique que sus papeles estn en regla.
claudia.cordova@eleconomista.mx

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